/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
:strip_exif()/u/48440/crop6130a5af754ae_cropped.webp?f=community)
Ok ik ben niet hoog opgeleid, jammer voor mij. Wel lekker op tijd een huis kunnen komen.:
Ben je wel helemaal lekker met je 'jij begrijpt niet dat de wereld niet om studenten draait'? Misschien had je zelf nog een paar jaar door moeten studeren (met dito studieschuld) dat had je niveau van begrijpend lezen wellicht goed gedaan.
/u/127/chimera.png?f=community)
/u/255418/usericon.png?f=community)
:strip_exif()/u/13938/head.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/251532/crop5b8868150881f_cropped.jpeg?f=community)
Met dit soort dingen krijg je op al je voorspellingen gelijk, als je maar lang genoeg wacht wordt het vanzelf weer crisis of bloeit het weer op
Wie het weet mag het zeggen maar het lijkt mij aannemelijk dat inflatie en hogere rentes stijgende voedselprijzen en energieprijzen,de betaalbaarheid van woningen komende tijd onder druk zetten. Ik weet niet of de lonen daar in mee zullen kunnen groeien het CBP verwacht van wel overigens met een inflatie van 3% en loonstijging van 3%.
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
Jammer dat deze journalisten de cijfers niet echt goed interpreteren. De 'huizen blijven fors duurder worden' - omdat vergeleken met een jaar geleden de prijzen hoger zijn.
Maar zo werkt het natuurlijk niet. In het eerste kwartaal zijn de prijzen al licht gedaald, en met de huidige jaar-op-jaar prijzen zie je vooral de stijging van mei 2021 t/m januari 2022 plus waarschijnlijk een stukje daling sinds februari dit jaar.
De suggestie wordt gewekt dat nu de prijzen nog stijgen - in weerwil van de Oekraïne-crisis en gestegen hypotheekrente. Maar dat speelt pas een paar maanden en dan kan je die conclusie niet maken op basis van cijfers die over een periode van een jaar kijken.
Grappig overigens dat we hetzelfde cijferinterpretatieprobleem zien bij inflatie - één instantane prijsschok geeft een jaar lang hoge jaar-op-jaarcijfers voor inflatie, met elke maand een nieuwsbericht 'inflatie is nog steeds hoog'
[ Voor 27% gewijzigd door eamelink op 23-05-2022 08:55 ]
Telegraaf doet ook lekker extreem mee: Huizenprijzen lopen hard op:
[...]
[...]
[...]
Jammer dat deze journalisten de cijfers niet echt goed interpreteren. De 'huizen blijven fors duurder worden' - omdat vergeleken met een jaar geleden de prijzen hoger zijn.
Maar zo werkt het natuurlijk niet. In het eerste kwartaal zijn de prijzen al licht gedaald, en met de huidige jaar-op-jaar prijzen zie je vooral de stijging van mei 2021 t/m januari 2022 plus waarschijnlijk een stukje daling sinds februari dit jaar.
De suggestie wordt gewekt dat nu de prijzen nog stijgen - in weerwil van de Oekraïne-crisis en gestegen hypotheekrente. Maar dat speelt pas een paar maanden en dan kan je die conclusie niet maken op basis van cijfers die over een periode van een jaar kijken.
Grappig overigens dat we hetzelfde cijferinterpretatieprobleem zien bij inflatie - één instantane prijsschok geeft een jaar lang hoge jaar-op-jaarcijfers voor inflatie, met elke maand een nieuwsbericht 'inflatie is nog steeds hoog'
https://www.telegraaf.nl/...n-hard-op-tempo-vertraagt
Verwijderd
Mee eens. Een veel interessantere databron is deze: https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83906NED:
[...]
Jammer dat deze journalisten de cijfers niet echt goed interpreteren. De 'huizen blijven fors duurder worden' - omdat vergeleken met een jaar geleden de prijzen hoger zijn.
Maar zo werkt het natuurlijk niet. In het eerste kwartaal zijn de prijzen al licht gedaald, en met de huidige jaar-op-jaar prijzen zie je vooral de stijging van mei 2021 t/m januari 2022 plus waarschijnlijk een stukje daling sinds februari dit jaar.
De suggestie wordt gewekt dat nu de prijzen nog stijgen - in weerwil van de Oekraïne-crisis en gestegen hypotheekrente. Maar dat speelt pas een paar maanden en dan kan je die conclusie niet maken op basis van cijfers die over een periode van een jaar kijken.
Grappig overigens dat we hetzelfde cijferinterpretatieprobleem zien bij inflatie - één instantane prijsschok geeft een jaar lang hoge jaar-op-jaarcijfers voor inflatie, met elke maand een nieuwsbericht 'inflatie is nog steeds hoog'
Daar kunnen we per maand zien of de prijzen stijgen of dalen. Maar ook daar zien we (alhoewel kleiner) een stijging. In het afgelopen jaar stegen de prijzen met 19.7% (zie artikel of cbs, april 2021: 155.3, april 2022: 185.9, 185.9/155.3 = 1.197 (=19.7%)). Als we alleen naar het afgelopen kwartaal kijken: 185.9/181.3 = 1.025, dus 2.5%. Als deze stijging het rest van het jaar voortzet stijgt het met ruwweg 10% op jaarbasis. Het stijgt dus weliswaar niet zo snel als vorig jaar (+20%) maar ik vind de stijging nog steeds vrij hoog.
https://www.rtlnieuws.nl/...udent-schuld-duo-koophuis
Hoe jij neerkijkt op de problemen van de huidige generatie studenten is tekenend voor de hele problematiek. Je hebt het over een generatie van 1998-2005, we zijn inmiddels 17 jaar verder. Je referentiekader is echt vertekent.
Het is gewoon te bizar voor woorden dat je met 2x modaal nu nauwelijks (lees: niet) aan een huis kan komen als starter. Er is nu niet eens een mogelijkheid tot scheefwonen wat jullie uiteindelijk jullie rijkdom (een huis kopen) heeft gegeven. Ik zeg niet dat je tegenwoordig meteen moet kunnen kopen, maar je zit gewoon op slot in een land wat snel vergrijst. Kortom, een beetje inlevingsvermogen mag wel alvorens je een generatie hun problemen wegwuift dat ze niet moeten zeuren.
Nederland moet de zeurende toekomstige generatie welke de vergrijzing moet dragen beter ondersteunen alvorens men massaal emigreert. Dat zie ik als een reële optie, het leef genot als starter zal er nog moeten zijn, nu heb je immers eindelijk een inkomen, nog redelijk wat tijd voor je meer verantwoordelijkheden krijgt en veel energie. Echter moet je nu vrijwel alles sparen om zo niet heel je leven te huren
Het is gewoon om bijna depressief van te worden, zeker als je dan berichtjes lees zoals bovenstaand maakt mij dat enorm boos hoe er neergekeken wordt.
Hoezo kan je niet met 2x modaal een huisje kopen? Modaal is volgens de CPB 38k per jaar. 2x 38k per jaar = 76k. Daarmee kan je echt wel een huisje van 380k halen. Gemiddeld in NL kost een huis nu 400k.:
[...]
https://www.rtlnieuws.nl/...udent-schuld-duo-koophuis
Hoe jij neerkijkt op de problemen van de huidige generatie studenten is tekenend voor de hele problematiek. Je hebt het over een generatie van 1998-2005, we zijn inmiddels 17 jaar verder. Je referentiekader is echt vertekent.
Het is gewoon te bizar voor woorden dat je met 2x modaal nu nauwelijks (lees: niet) aan een huis kan komen als starter. Er is nu niet eens een mogelijkheid tot scheefwonen wat jullie uiteindelijk jullie rijkdom (een huis kopen) heeft gegeven. Ik zeg niet dat je tegenwoordig meteen moet kunnen kopen, maar je zit gewoon op slot in een land wat snel vergrijst. Kortom, een beetje inlevingsvermogen mag wel alvorens je een generatie hun problemen wegwuift dat ze niet moeten zeuren.
Nederland moet de zeurende toekomstige generatie welke de vergrijzing moet dragen beter ondersteunen alvorens men massaal emigreert. Dat zie ik als een reële optie, het leef genot als starter zal er nog moeten zijn, nu heb je immers eindelijk een inkomen, nog redelijk wat tijd voor je meer verantwoordelijkheden krijgt en veel energie. Echter moet je nu vrijwel alles sparen om zo niet heel je leven te huren
20k zelf inleggen moet zeker te doen zijn als je even een jaartje geen vakantie pakt en wat minder uit eten gaat.
In 1980 was modaal 15.000 EURO per jaar. Een gemiddelde huis was toen ongeveer 60.000 EURO.
Dus als je naar huizen kijkt is het inderdaad scheef getrokken. In begin jaren 80 werkte de vrouwen vaak niet. Dus moesten ze van 1x 15.000 bruto overleven.
In verhouding qua huis heb jij het zwaarder dat de mensen uit de jaren 80.
Echter waren toen veel dingen zoals elektronica of vakanties veel minder bereikbaar/betaalbaar dan nu.
/u/36103/avatar_60.png?f=community){kind=avatar}
Ik mis in jouw berekening nog de studieschuld of moet ik dat maar verzwijgen? Dan ga je al onder de 300.000 als ik het even snel in de hypotheker calculator invoer. En dan hebben we het nog niet gehad over overbieden, wat ookal 15-20% van de vraagprijs is, die 45-60k haal ik uit de overwaarde mijn spaarpotje
Dat is volgens jouw berekening met 2x modaal, 20k per jaar sparen, al 2.5-3 jaar sparen, terwijl je op een houtje zit te bijten. Zo zwart wit als je in je 1e alinea schetst is het helaas niet, je 2e alinea kan ik mij wel in vinden.
[ Voor 4% gewijzigd door BarendBotje op 23-05-2022 10:00 ]
Als alleenstaande heb je overal pech mee, vakanties, supermarkt, aanbiedingen ( 2e pizza gratis ) dus eigenlijk zou je dat wel gewend moeten zijn
Dat gezegd hebbende, de afgelopen 6 jaar zijn de prijzen gemiddeld met 16% per jaar gestegen. Dat is extreem zelfs als je bekijkt dat we uit een crisis kwamen waarbij de prijzen hard gedaald waren.
We zitten in een perfect storm, lage rente, weinig bouwvakkers, dure materialen, weinig huizen, grote bevolkingsgroei. Alleen punt 1 en 5 kan je op korte termijn wat aan doen de rest heb je als land weinig invloed op of kost jaren ( opleiding metselaar is ook gewoon 2-3 jaar )
Maar een huis vinden voor onder de 300k moet toch ook te doen zijn?:
[...]
Ik mis in jouw berekening nog de studieschuld of moet ik dat maar verzwijgen? Dan ga je al onder de 300.000 als ik het even snel in de hypotheker calculator invoer. En dan hebben we het nog niet gehad over overbieden, wat ookal 15-20% van de vraagprijs is, die 45-60k haal ik uit de overwaarde mijn spaarpotje
Zo zwart wit als je in je 1e alinea schetst is het helaas niet, je 2e alinea kan ik mij wel in vinden.
Je hoeft met 2x modaal ook niet natuurlijk in het centrum van Utrecht of Amsterdam te wonen of in de beste wijken.
Ik zie genoeg woningen van onder de 300k.
Een stukje van je eisen zijn ook te hoog waarschijnlijk.
Die alleenstaanden moeten natuurlijk wel ergens wonen. Of dat nu in een koophuis is of niet, het netto aantal woningen dat je nodig hebt is door het grote aantal alleenstaanden gewoon groter geworden.
Het alternatief is om singles lukraak bij elkaar in één huis te gooien. Misschien een leuk recept voor een TV-show van John de Mol, maar ik denk dat het in de realiteit vrij veel ellende oplevert.
Zet het daar maar neer! -- It's time to party like it's 1984 -- Soundcloud
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Dat is een beetje een misverstand. Wanneer een huis voor 500K te koop staat, je 550K biedt en er op 550K getaxeerd wordt dan kun je het volledige bedrag lenen (voorbeeld van vrienden, net verhuisd). De taxateurs vragen ook letterlijk naar de verkoopprijs. Niet gek want in een stijgende markt is dat de beste maatstaf voor de waarde. (Natuurlijk moet je dan wel 550K mogen lenen.)
Ik zou deze eens invullen. Met 20K studieschuld en 2x modaal kom je dan alsnog op 375K. Daar kun je een behoorlijke woning voor kopen, ook wanneer je er 50K aftrekt voor het overbieden. Ik denk dat je wat te pessimistisch bent.:
[...]
Ik mis in jouw berekening nog de studieschuld of moet ik dat maar verzwijgen? Dan ga je al onder de 300.000 als ik het even snel in de hypotheker calculator invoer. En dan hebben we het nog niet gehad over overbieden, wat ookal 15-20% van de vraagprijs is, die 45-60k haal ik uit de overwaarde mijn spaarpotje
Zo zwart wit als je in je 1e alinea schetst is het helaas niet, je 2e alinea kan ik mij wel in vinden.
[ Voor 68% gewijzigd door sdk1985 op 23-05-2022 11:54 ]
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Eigenlijk is het geen gekke gedachte. Ben je Single? Dan mag je in die appartementencomplex een huis kopen. Net als dat seniorenappartementen voor senioren zijn. Maak je gewoon 40-50m2 wat ruim zat is voor een alleenstaande.:
[...]
Die alleenstaanden moeten natuurlijk wel ergens wonen. Of dat nu in een koophuis is of niet, het netto aantal woningen dat je nodig hebt is door het grote aantal alleenstaanden gewoon groter geworden.
Het alternatief is om singles lukraak bij elkaar in één huis te gooien. Misschien een leuk recept voor een TV-show van John de Mol, maar ik denk dat het in de realiteit vrij veel ellende oplevert.
Denk dat het een gat in de markt zal zijn.
Moment dat je niet meer single bent, is de woning ook te klein voor met zen 2en.
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
En dan bewijs moeten overleggen van je relatie-status, op straffe van moeten vertrekken als je niet (meer) single bent?
Zet het daar maar neer! -- It's time to party like it's 1984 -- Soundcloud
Camera's ophangen!:
[...]
En dan bewijs moeten overleggen van je relatie-status, op straffe van moeten vertrekken als je niet (meer) single bent?
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Probleem is dat de wetgever hier gewoon nooit in voorzien heeft. Dus je kan wel voorwaarden stellen aan een koop of huurhuis maar die kan je alleen bij de koop of aangaan van het huurcontract controleren. Verandert de situatie daarna dan kan je iemand niet zomaar zijn huis uit zetten.
Overigens denk ik dat veel mensen blij zouden zijn met kleine 50M2 woningen in de randstad en op andere drukke gebieden als die woningen tegen een normale prijs verhuurd zouden worden. Hoor al van een collega dat ze hier voor 1800+ verhuurd worden per maand.
Ja lijkt me ook wel ingewikkelde situatie, ok je kan voorkomen dat 2 mensen zich inschrijven op 1 adres dus dan kan je er niet samenwonen.:
En dan bewijs moeten overleggen van je relatie-status, op straffe van moeten vertrekken als je niet (meer) single bent?
Maar wat is de definitie van single zijn?
[ Voor 20% gewijzigd door Shadowhawk00 op 23-05-2022 12:37 ]
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Bij ons heeft er ruim een jaar gezeten tussen 'ruim voldoende financieringsmogelijkheden' en het winnende bod.
Huisje kopen? Doe maar effe een winnend bod
Oke, dat lijkt de laatste tijd misschien wat beter te worden omdat het aantal biedingen langzaam lijkt af te nemen. "Gewoon 10k meer bieden" - ja, en dan blijk je er nog 2500 naast te hebben gezeten, ondanks dat je wéét wat recente transacties waren en je daar gewoon het huidige gemiddelde overbied-percentage ruim overheen hebt geboden.En dan zegt men: "Gewoon 12.5k meer bieden dan je vorige biedstrategie" - ja, ook gedaan, toen zaten we er weer 2000 naast. Het is allemaal niet zo simpel om 'gewoon' een huis te kopen, zelfs al heb je spreekwoordelijk 'geld zat'.
Eigenlijk wil ik vooral zeggen: de problemen voor jonge huizenzoekers gaan zo wel iets verder dan de financiële kant.
Potverdikkie, geef jij 20k per jaar uit aan vakanties en uit eten? Lekker bezig.
Klopt. Dat betekent echter níét dat je, zoals vroeger, met wat minder elektronica en vakanties opeens wél een woning kan kopen. Men doet wel eens alsof dat het eigenlijke probleem is, maar wie dat beweert heeft de huidige verhouding tussen beide gewoon niet helemaal in de smiezen vind ik.
[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 23-05-2022 12:59 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1375804/crop5f043ab4b1df3_cropped.jpeg?f=community)
CBS berekent het wel met wat haken en ogen; https://www.cbs.nl/nl-nl/...verder-gestegen/woonquote
Het omgekeerde is dus overigens ook niet vreemd; dat met stijgende rente het percentage van het inkomen dat besteed wordt aan wonen voor huiseigenaren ook weer toeneemt. Dat was ook eigenlijk impliciet mijn punt.
Hangt er vanaf wat je daarmee bedoelt. Mensen die vanuit het ouderlijk huis naar een eigen woning gaan hebben een hogere woonquote
. Mensen die van huur naar koop zijn gegaan gemiddeld genomen een lagere.Op basis van de cijfers kun je het tegenovergestelde concluderen. Investeren in die stenen levert een hoger besteedbaar inkomen op. Ik heb dat zelf gedaan en mijn investering over 5 jaar pak hem beet verdubbeld. Had ik het in crypto gestopt dan had ik 50 miljoen gehad, tja dat risico heb ik niet genomen. Het risico van in die dalende markt kopen wel.
In het voorbeeld hebben die partijen dezelfde kansen wel gehad, alleen niet gegrepen. Hoeveel mensen hebben 2019/2020 niet gekocht die dat toen wel konden? Je moet natuurlijk oppassen dat het geen misgunnen van het succes van een ander wordt. Zo lang de basis maar goed is. We komen wel op het punt dat de vraag is hoe lang die basis goed blijft. Immers het bouwtempo van nieuwe woningen kan de bevolkingstoename/samenstelling niet bijbenen. Nu kun je onder de 200K nog wel een woning vinden, maar hoe lang nog? Maar dat is puur overheidsbeleid.
Overigens heeft de generatie na afschaffing van de basis beurs het toch juist goed getroffen? Die konden dankzij het instorten van de huizenmarkt voor een prikkie instappen tussen 2016 en 2018. Je had toen voor 100K een 80m2 appartement in bijvoorbeeld Delft. Die waren toen al een paar jaar aan het werk.
[ Voor 9% gewijzigd door sdk1985 op 23-05-2022 15:01 ]
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
:strip_exif()/u/1359832/crop5fcfdc0ba0f2b_cropped.gif?f=community)
Chebyshev said it, and I'll say it again; There's always a prime between n and 2n | De donkere gedaanten zijn bijzonder vlug ter been; Ze lopen op vier poten, en ze kijken heel gemeen
Dan moeten er politiek andere keuzes gemaakt worden want zonder hoger aanbod, met toenemende vraag en hogere rente gaat het duurder worden.
Lees: Aanbod kun je verhogen door vanuit de centrale overheid bouwplannen te maken (nieuwe steden, steden uitbreiden, enz), geld beschikbaar te stellen aan woningcorporaties, verbeteren van wet/regelgeving, enz. Vraag kun je laten afnemen door de bevolkingsgroei te remmen, belastingvoordelen voor samenwonen, enz. Rente tja die wordt bepaald door de ECB. Die wordt nu gebruikt om de inflatie af te remmen dus dat is voorlopig een gegeven.
Persoonlijk zou ik als overheid eens out of the box denken. Bijvoorbeeld door het Markermeer droog te leggen. Dan kun je daarna aan landruil met boeren doen. Volendam vast heel blij mee
.
[ Voor 49% gewijzigd door sdk1985 op 23-05-2022 15:08 ]
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Als er iets is wat ik heb geleerd van 2-3 jaar huizenmarkt-ellende is het inderdaad wel dat geluk niet 'maakbaar' is door harder je best te doen, dat klopt.
Ik vrees echter dat een dergelijke conclusie niet goed is voor de algemene inzet van werkenden in de samenleving; ik geloof dat een economie het beste werkt als werken ook echt loont
De huizenmarkt is een mooi voorbeeld waar dat niet het geval is, en een extreem invloedrijke 'geluk-bepaler' voor de rest van je toekomst.Daarom vind ik het toch wel belangrijk dat kansen een beetje afhankelijk zijn van je eigen keuzes en eigen inzet, maar wellicht is dat politieke voorkeur
Dan hebben we het niet over dezelfde 'profielen'. Júíst diegene die hard werkt en groeit in salaris zou meer kansen moeten krijgen, vind ik dan
De laatste tijd zie je juist dat wie 4 jaar geleden gekocht heeft nu tevreden kan zijn met 4 dagen en niet overwerkt, terwijl de harde werker nog steeds op zoek is naar een woning die alleen maar duurder is geworden.Dit verschil is juist precies wat ik bedoel. Het gevoel van onrecht zal op termijn onrust in de samenleving brengen. Dat zie je al als we het hebben over middeninkomens die net geen recht hebben op die energietoelage van de gemeente, bijvoorbeeld.
Er is natuurlijk ook een generatie die toen net afgestudeerd was, en niet de mogelijkheid had om te kopen. Dat is tevens de generatie die net in het leenstelsel valt. Ik heb het voornamelijk over hun. Wanneer komt de kans voor deze jongeren? Je geeft inderdaad ook zelf al aan dat het er niet echt op lijkt dat er nu structurele oplossingen komen voor deze jongeren.
Het is erg jammer dat wanneer je een dergelijk probleem aan de kaak stelt, men heel snel hier naar neigt. Terwijl dat natuurlijk precies niet de intentie is. Het wordt heel vaak op 'misgunning' gegooid om de discussie dood te maken.
Je vergeet geloof ik dat studeren 4 jaar duurt
De basisbeurs is afgeschaft in 2015/2016; dan moet je nog 4 jaar studeren en kom je in 2019 de arbeidsmarkt op. Je hebt dan nog niet het inkomen en spaargeld om een woning te kunnen kopen en zit waarschijnlijk ook niet in de levensfase dat je je partner al hebt gevonden. Da's niet erg, maar het is toch ook niet realistisch dat mensen direct een hutje kunnen kopen naar hun afstuderen?
Het is precies de generatie die is gestart na 2015 met studeren die gemiddeld genomen nog niet echt kansen heeft gekregen, en nu bovendien klem zit in een krappe huurwoning van 1200 per maand zodat ze geen cent overhouden. Momenteel zelfs zonder enig noemenswaardig perspectief op dat het beter zal worden. Daar mag best eens wat aandacht aan gegeven worden.
[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 23-05-2022 15:29 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Aan de andere kant, mensen die in 2008 gekocht hebben en hun huis in waarde zagen dalen hebben daar ook heel veel problemen mee gehad. Dus hoe dan ook de markt voor huizen en wonen is gewoon bepalend.:
[...]
Als er iets is wat ik heb geleerd van 2-3 jaar huizenmarkt-ellende is het inderdaad wel dat geluk niet 'maakbaar' is door harder je best te doen, dat klopt.
Ik vrees echter dat een dergelijke conclusie niet goed is voor de algemene inzet van werkenden in de samenleving; ik geloof dat een economie het beste werkt als werken ook echt loont
Maar niet alles bepalend natuurlijk je moet geluk hebben maar je moet ook keuzes willen maken en consessies willen doen.
Genoeg mensen die niet in 2019 wilde kopen want ze konden niet iets perfects kopen, nu zouden die dus veel voordeel gehad hebben. Is dat geluk of is dat gewoon een keuze?
Je kan na je studie ook nog best een paar jaar thuis wonen en veel sparen ( niet iedereen kan het ) of meteen een huis gaan huren ergens. Dat heeft grote impact maar is voor veel mensen wel degelijk een keuze.
Overigens is dat niet alleen op de huizenmarkt zo maar ook qua werk. Heb je de juiste connecties door geluk dan heb je veel betere kansen op de arbeidsmarkt dan iemand zonder die connecties. Dat kan een nog veel grotere impact hebben op de rest van je leven.
Een deel is geluk hebben een deel is eigen keuze, en van een deel van je keuzes kan je niet alles overzien.
De huizenmarkt is daarin geen uitzondering en kan even bepalend voor de rest van je leven zijn dan de keuze waar je dit weekend gaat stappen. Koop je nu een woning kan het zijn dat je over 5 jaar een grote overwaarde hebt, of dat je flink onder water staat.
Overigens verwacht ik niet dat er heel veel huizen echt hard in waarde gaan dalen, het aantal verkopen zal gaan afnemen en er zullen langer woningen te koop gaan staan. Verlies nemen is voor heel veel mensen erg lastig.
Ik heb eerlijk gezegd de tegenovergesteld ervaren. Ik heb zelf in 2016 bewust de keuze gemaakt om in te stappen en had toen ruime keuze en kon onder de vraagprijs gaan zitten. Huurders en thuiswoners konden toen de keuze maken om eigenaar te worden. Dat ervaar ik als maakbaar. Maar ook in 2020 vond ik eigenlijk dat er nog voldoende ruimte voor eigen inbreng was. Ik wilde weg door nieuwe bovenburen met een DJ ambitie en uiteindelijk zaten er 2 weken tussen het idee dat ik weg wilde en het accepteren van een bod. Dat ging niet vanzelf, daar heb ik best veel tijd en energie in gestoken. Vandaar dat ik het als maakbaar heb ervaren.
Ondertussen heb ik behoorlijk geïnvesteerd in de woning dus je moet huizen bezitters ook niet automatisch rijk rekenen. Een huurder heeft die investeringen niet. Het geld van die investeringen hoop je met de tijd er weer uit te krijgen, maar dan moet je wel eerst verhuizen en dat is ook niet gratis. Dus eigenlijk is dat vooral een fictief rendement. Hiermee bedoel ik dat een lage woonquote leuk is, maar in dat getal zitten AFAIK nog niet de benodigde investeringen. Die zijn immers lastig te meten. Niemand weet immers hoeveel ik heb uitgegeven aan het verbouwen van mijn woning.
Ok dat is mijn fout ik dacht eerlijk gezegd dat dit al wat langer geleden was afgeschaft. Daar heb ik mij dan in vergist. Ik dacht aan een wat oudere generatie die een jaar of 23/24 waren in 2016. Sommige daarvan hebben toen de kat uit de boom gekeken en zijn in de stijgende markt niet snel genoeg gaan schakelen.Er is natuurlijk ook een generatie die toen net afgestudeerd was, en niet de mogelijkheid had om te kopen. Dat is tevens de generatie die net in het leenstelsel valt. Ik heb het voornamelijk over hun. Wanneer komt de kans voor deze jongeren? Je geeft inderdaad ook zelf al aan dat het er niet echt op lijkt dat er nu structurele oplossingen komen voor deze jongeren.
Je vergeet geloof ik dat studeren 4 jaar duurt
De basisbeurs is afgeschaft in 2015/2016; dan moet je nog 4 jaar studeren en kom je in 2019 de arbeidsmarkt op. Je hebt dan nog niet het inkomen en spaargeld om een woning te kunnen kopen en zit waarschijnlijk ook niet in de levensfase dat je je partner al hebt gevonden. Da's niet erg, maar het is toch ook niet realistisch dat mensen direct een hutje kunnen kopen naar hun afstuderen?
Het is precies de generatie die is gestart na 2015 met studeren die gemiddeld genomen nog niet echt kansen heeft gekregen, en nu bovendien klem zit in een krappe huurwoning van 1200 per maand zodat ze geen cent overhouden. Momenteel zelfs zonder enig noemenswaardig perspectief op dat het beter zal worden. Daar mag best eens wat aandacht aan gegeven worden.
De generatie die nu in een leeftijd komt waarin je een huis wil komen heeft het inderdaad slechter dan die generatie. Die moeten of compromissen sluiten (zoek op funda naar <175K, je komt 800 opties tegen maar niet je droomhuis), iets samen kopen of op oud geld leunen. Voor hun is dat wel jammer. Mijn generatie had ook niet echt mazzel. Begon met die .com bubbel tijdens de middelbare school, jaren lang dagelijks moeten horen dat elk moment mijn ouders op straat zouden komen te staan en het geld dan op was. Vervolgens trok de economie aan tot het punt dat net voor ik afstudeerde mensen wegliepen tijdens sollicitaties wanneer het salaris hun niet beviel. Maar toen ik afstudeerde was er een dikke recessie en was de situatie weer omgekeerd en liep de werkeloosheid weer op.
Misschien is er gewoon een generatie geweest die heel veel geluk heeft gehad en wordt dat onterechte nu als norm gepakt? Die lage rente is historisch gezien ook best wel uniek.
Misgunning is nu eenmaal erg Nederlands. Dat is echt een dingetje om op te letten. Het voorbeeld waar ik op reageerde gaat daar al snel naartoe. Je kunt immers ook zeggen, dat heeft die buurman goed gedaan dat die 1 jaar eerder die 1% voor 20 jaar heeft vastgezet. Had ik maar zo slim geweest dan had ik nu 700 euro minder per maand betaald. Daarbij de context in acht nemende dat men allebei prettig en veilig kan wonen en prima kan rondkomen. Dat gaat met die 5500 euro per maand echt wel lukken... Vanuit termen van afgunst wordt het omgedraaid. Om het even te chargeren; het moet allemaal hetzelfde worden en het liefst gaan we die buurman aangeven bij de nivelleringspolitie en die moet 350 euro inleveren zodat 'jij' 350 euro minder hoeft te betalen, want dan is het eerlijk. Ik ben daar niet zo van. Steek dan de hand in eigen boezem en kijk waar je het zelf anders had kunnen doen.
disclaimer; Gaat het niet over 5500 euro maar over op straat komen te staan dan wordt het een ander verhaal, dan wissel ik naar de sociale kant. Maar bij 5500 euro inkomen is daar geen sprake van.
[ Voor 3% gewijzigd door sdk1985 op 23-05-2022 17:04 . Reden: iets vriendelijker ]
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Ik heb niet bewust 'gekozen' voor huren; ik had veel liever gekocht, maar dat was toen niet haalbaar. In de uiteindelijk ~3 jaar dat ik heb gehuurd heb ik (in toenemende mate) actief gezocht naar een koopwoning.
Wel heb ik in diezelfde periode hier regelmatig gepost dat ik het logisch zou vinden als onze cyclische economie uiteindelijk eens uit de hosanna-stemming zou komen en dat de rente omhoog zou gaan. Helaas heeft een pandemie die broodnodige gebeurtenis zo'n 2 jaar uitgesteld
Daarmee doe je de implicatie dat je bij geen investeringen, geen waardestijging had gekend. Dat is natuurlijk niet het geval geweest. Die 'behoorlijke investeringen' hebben vooral voor een extra hefboom gezorgd.
De woonquote van het CBS wordt letterlijk opgebouwd uit een netto hypotheekbedrag en een factor voor onderhoud/kosten, waar je dergelijke investeringen uit doet. toegegeven: die zijn inderdaad niet te meten, dus daar zal Nibud wel een nattevingerberekening op los laten waar je inderdaad niks aan hebt
Wellicht wel
Tegelijkertijd, we hebben het over ~5 jaar. Het is volgens mij niet vaak voorgekomen dat het verschil zó gigantisch kan zijn in zo'n relatief korte termijn. Als je 5 jaar oudere vrienden of familie hebt, en je gaat dat als voorbeeld kijken, dan is het niet heel gek dat dat voor scheve gezichten zorgt.
Sterker nog, toevallig is 5 jaar ook grofweg de duur van een opleiding. Dus je krijgt ook het verschil tussen wel/geen opleiding binnen diezelfde groepen, wat voor scheve gezichten kan zorgen. Uiteindelijk is dat een vorm van verwachtingsmanagement (als je van je ouders hoort dat het met een goeie opleiding wel goed komt, dan ga je dat logischerwijs verwachten).
Onder de streep maakt het denk ik weinig uit wie er precies geluk of pech heeft gehad. Sowieso zullen verschillende mensen binnen een generatie, op een andere leeftijd aan een (koop)woning toe zijn. Dat kan je ze persoonlijk ook niet kwalijk nemen.
Ik denk dat niemand voorstander is van zo'n nivelleringspolitie omdat er sprake zou zijn van afgunst. Ook niet gechargeerd stelt niemand zoiets voor.
Nee, ik vind het te makkelijk gezegd dat de ik-persoon uit je verhaal dan maar wat slimmer had moeten zijn. Het moment waarop je een huis kán kopen is slechts zeer beperkt afhankelijk van je eigen inzet en keuzes. Ik vind niet dat de slimme buurman 350 extra moet betalen, maar de 'ik' uit het verhaal heeft ook niet iets dermate 'misdaan' dat hij 700 euro extra kosten per maand verdient voor 30 jaar lang. Dat weegt niet op tegen zijn 'fout' waar hij misschien zelfs helemaal niks aan had kunnen doen. En zelfs al kon hij dat: een dergelijk bedrag vind ik simpelweg disproportioneel voor de 'fout' die hij heeft gemaakt.
De juiste oplossing is de prijsstijging beteugelen terwijl het gebeurd, om een tweedeling te voorkomen. Maar die schade is nu al gedaan, waardoor iedere oplossing ergens pijn gaat doen.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/234769/tweakersavatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Ik bedoelde meer dat je die investeringen nog even van je overwaarde moet aftrekken.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Het wordt allemaal erg duur momenteel om iets aan je huis te doen. Ik had twee lekke schoorstenen, 1tje laten verwijderen, 1tje laten voegen/impregneren. Eerste 3 offertes; 3000 tot 3500 euro per stuk. Rondom hr++ glas eerste etage zag ik 4800 euro voorbij komen
. Ik heb niet het idee dat die kosten goed in de woonquote vertegenwoordigd zijn. Dit was al even bezig, voor ik wegging als VVE bestuurslid heb ik ook nog iets van 15% verhoging voor het onderhoud in stemming gebracht.
[ Voor 4% gewijzigd door sdk1985 op 23-05-2022 23:26 ]
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Dit topic is gesloten.