/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Wat denk je dat er zou gebeuren als de ECB vanaf vandaag op morgen echt alle steunprogramma's etc zou stopzetten?
Valt me op dat je vaak een heel boze toon in je posts hebt. Ben je boos?
Valt me op dat je vaak een heel boze toon in je posts hebt. Ben je boos?
Als ze stoppen hebben ze nog steeds biljoenen op de balans staan. Maar het zou een goed begin zijn met terug naar normaal i.p.v. maar alle pijn blijven uitstellen voor de volgende generaties.:
[...]
Wat denk je dat er zou gebeuren als de ECB vanaf vandaag op morgen echt alle steunprogramma's etc zou stopzetten?
Valt me op dat je vaak een heel boze toon in je posts hebt. Ben je boos?
Meer mensen zouden hier boos om moeten worden!
/u/142011/crop65b383c6c6c2f_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/492360/crop60076319881d9_cropped.jpeg?f=community)
Iedereen papegaait elkaar na over de tekorten. Toch hebben we per inwoner meer huis dan ooit, en zijn de huishoudens nog nooit zo klein geweest.
Zet daar onderstaande ontwikkeling (men gaat vaker samenwonen) tegenover, en dan zien we dat een tekort toch echt wel met een korrel zout genomen kan worden.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/vlXiMIWVdJ58gXPe20otbBPF.jpg?f=user_large)
Daar staat tegenover dat de markt nauwelijks kan reageren op vraag en aanbod op de korte termijn. De inelasticiteit is enorm. Wellicht minder price swings, maar wel heftige reacties op kleine fluctuaties in vraag of aanbod. Dit maakt vastgoed als investering veel gevaarlijker dan in algemeenheid wordt aangenomen (toevallig heeft vastgoed de afgelopen 30 jaar lekker gerendeerd, dit is echter onhoudbaar).
Voor de wat meer financieel onderlegde tweakers zijn de volgende marktontwikkelingen hele grote rode vlaggen. Het lijkt wel alsof alles bij elkaar komt:
- inverteerde rentecurve
- aanbodgedreven inflatie en inflatie van grondstoffen
- sterk opgelopen energieprijzen
- geen mogelijkheid om de rente aan te passen (lager kan niet, maar hoger ook niet!)
- een klimaatcrisis
- bovenstaand in tijden van hoogconjunctuur
Het gaat op zijn zachts gezegd een roerige periode worden.
Interessant om te lezen dat er meer mensen hetzelfde tegen het 'tekort' aankijken als ik. Het tekort wordt mijns inziens voor een flink deel veroorzaakt door economische voorspoed.
Jonge mensen die snel een (goede) baan hebben en daardoor direct een koophuis willen (of vinden dat ze er recht op hebben
). Singles die door hoge salarissen en lage rentes net wat eerder de studentenflat verruilen voor een eigen koopappartement. Tweeverdieners die tussen 2012 en 2015 hebben gekocht en na doorstroom hun eerste woning in de verhuur gooien.
Zomaar wat voorbeelden van vraag op de woningmarkt die door stijgende rentes, inflatie en recessie ingeperkt zou kunnen worden.
Jonge mensen die snel een (goede) baan hebben en daardoor direct een koophuis willen (of vinden dat ze er recht op hebben
). Singles die door hoge salarissen en lage rentes net wat eerder de studentenflat verruilen voor een eigen koopappartement. Tweeverdieners die tussen 2012 en 2015 hebben gekocht en na doorstroom hun eerste woning in de verhuur gooien.Zomaar wat voorbeelden van vraag op de woningmarkt die door stijgende rentes, inflatie en recessie ingeperkt zou kunnen worden.
:strip_icc():strip_exif()/u/352364/crop5ec2a09430148_cropped.jpeg?f=community)
Mijn vriends vader kocht alleen een huis op een postbezorgersinkomen begin jaren 80 met een subsidie regeling in zijn eentje. Sure het was een jaren 50 ding van 40m2 maar die kosten in die omgeving tegenwoordig €300k+ (Utrecht omgeving). Wij zijn een generatie met ouders waarvoor het heel normaal was om tussen de 20-25 je 1e huis te kunnen kopen op het salaris van je 1e baan. Dat brengt inderdaad bepaalde verwachtingen (of iig hoop) mee.:
Interessant om te lezen dat er meer mensen hetzelfde tegen het 'tekort' aankijken als ik. Het tekort wordt mijns inziens voor een flink deel veroorzaakt door economische voorspoed.
Jonge mensen die snel een (goede) baan hebben en daardoor direct een koophuis willen (of vinden dat ze er recht op hebben
Zomaar wat voorbeelden van vraag op de woningmarkt die door stijgende rentes, inflatie en recessie ingeperkt zou kunnen worden.
Volgens mij is het de laatste jaren al een roerige periode.
Eerst dat Corona gezeik, nu een flinke europese oorlog, grondstof en energiemarkten uit het lood geslagen, etc etc....
Al het onder het tapijt geveegde vuil van de afgelopen decennia is nu behoorlijk aan het rotten en veel oplossingen voor de onstane problemen kan ik eerlijk gezegd niet bedenken.
Wereldoverbevolking icm steeds meer mensen die economisch "mee willen/kunnen doen" lijkt me persoonlijk een belangrijke drijfveer voor de huidige onrustige tijd.
Teveel mensen willen van de taart mee eten. En de planeet aarde kan nu eenmaal niet groeien....
Het gaat altijd maar over schaarste maar uit meerdere onderzoeken is gebleken dat schaarste helemaal geen drijfveer is voor de woningprijzen. Er is immers altijd schaarste geweest.
https://www.vastgoedmarkt...ngprijs-klopt-dat-wel-dnb
https://www.vastgoedmarkt...914FAA9DF59AAA96B5921CYI4
https://www.vastgoedmarkt...ngprijs-klopt-dat-wel-dnb
https://www.vastgoedmarkt...914FAA9DF59AAA96B5921CYI4
één voordeel: volgens de VN zal Europa minder merken van die groei in de bevolking.:
[...]
Wereldoverbevolking icm steeds meer mensen die economisch "mee willen/kunnen doen" lijkt me persoonlijk een belangrijke drijfveer voor de huidige onrustige tijd.
Teveel mensen willen van de taart mee eten. En de planeet aarde kan nu eenmaal niet groeien....
(https://population.un.org/wpp/Download/Standard/Population/)
En handig is ook dat de Total Fertitily Rate op de meeste continenten naar verwachting onder de 2.1 gaat komen (het getal dat nodig is om te blijven groeien). Voornamelijk vanwege meer welvaart.
[ Voor 20% gewijzigd door Caelorum op 08-04-2022 09:41 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
/u/243953/crop56f55a7bcf291.png?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
Dat het moeilijker en duurder is dan 10 jaar geleden zal niemand ontkennen. Ik krijg wel de indruk dat het soms wordt opgeblazen en met name dat er wel een erg sterke ontevredenheid/gevoel van onrecht over heerst.
5-10 jaar geleden was de (inderdaad anekdotische) norm voor 25-30 jarigen ook gewoon dure (0,8-1 netto salaris) huurappartementen voor stellen en blijven hangen in een studentenkamer of studiootje voor singles. Dit is nu niet heel anders, er wordt echter wel meer over gemopperd
Ik ben 55+, dus na dit wachten ben ik dood.
Ik zie momenteel mijn komende levensfase behoorlijk naar de klote gaan. Deels door Corona mn baan kwijt, ziektewet in, pensioen duurt nog 10 jaar, die vele mooie banen die voor het oprapen liggen, krijg je als 55+er zonder bijzondere kwaliteiten/ zeer goed cv sowieso niet. Mijn toekomst is crisis, dat staat wel vast. Vermogen in afbetaald huis en flinke erfenis die in x? jaar komt moeten de gaten dichten. Dat gaat met de huidige ontwikkelingen minder goed lukken, dan wanneer deze situatie 20 jaar geleden was ontstaan.
Verwijderd
Plus aandacht aangegeven in de media.:
Dit is nu niet heel anders, er wordt echter wel meer over gemopperd
/u/332944/googol2.png?f=community)
Dus er is niks veranderd?:
[...]
Dat het moeilijker en duurder is dan 10 jaar geleden zal niemand ontkennen. Ik krijg wel de indruk dat het soms wordt opgeblazen en met name dat er wel een erg sterke ontevredenheid/gevoel van onrecht over heerst.
5-10 jaar geleden was de (inderdaad anekdotische) norm voor 25-30 jarigen ook gewoon dure (0,8-1 netto salaris) huurappartementen voor stellen en blijven hangen in een studentenkamer of studiootje voor singles. Dit is nu niet heel anders, er wordt echter wel meer over gemopperd
Je spreekt jezelf nogal tegen; ja het is moeilijker en duurder dan 10 jaar geleden, maar hey 10 jaar geleden hadden we dezelfde norm. Dat gaat niet he.
Ik volg die logica niet helemaal, maar dat zal aan mij liggen
De enige oorzaken van een mogelijke daling van de prijzen wat ik zie, zijn de hogere rente, de onzekerheid van een mogelijke recessie en inderdaad de inflatie/ lager besteedbaar inkomen. Hogere prijzen voor nieuwbouw zorgen normaal gesproken ook voor hogere prijzen voor bestaande bouw imho.
Onderschat ook de kunstmatig hoge vraag van de afgelopen jaren niet vanwege FOMO en de hype om een huis te willen bezitten. Iedereen wilde op de overwaarde-trein springen.:
[...]
Ik volg die logica niet helemaal, maar dat zal aan mij liggen
Ah sorry, had iets verder door moeten lezen.
Ik snap de hele redenatie nu ook niet meer.
Een daling van 10-15% in het hoge segment rijmt nooit met een stijging in het lage/midden segment.
Zeker, iedereen redeneert naar de eigen situatie toe. Dat is mens eigen.
Alhoewel het voor mij persoonlijk beter is dat dit niet gaat gebeuren, hoop ik dat de woningmarkt toegankelijker gaat worden voor alle lagen van de bevolking. Een dak boven je hoofd is een recht, en het feit dat steeds meer mensen tot hun 30e bij hotel mama moeten blijven wonen en dat leerkrachten en verpleegkundigen niet meer in de stad waar ze werken, kunnen wonen is echt onbestaanbaar in mijn ogen.
En het meest appellerende vind ik nog dat iedereen zo jubelend doet over stijgende woningprijzen. "Wauw zo fijn dat dit duurder is geworden". Het slaat nergens op, op de lange termijn is het slecht voor iedereen en sluit nu al een hele grote groep mensen, die gewoon toevallig op het verkeerde moment zijn geboren, compleet buiten.
Korte termijn daling, middellange termijn stijging.
Was de Rabobank niet die partij die er vaak naast zat?
Maar we zien het allemaal wel in januari
Verwijderd
Ik bedoelde inderdaad uit het ouderlijk huis. Dat je met 4/8 studenten samen in een huis woont is zelfstandig genoeg in die levensfase
/u/265271/crop68bad25917a54_cropped.png?f=community)
Ja, bedankt, dat klinkt al logischer
Ik kon nergens terugvinden hoe die index werd bepaald of gecorrigeerd.
[ Voor 3% gewijzigd door Divak op 08-04-2022 11:16 ]
Dat was wel weinig, volgens mij was men in verhouding wel veel meer kwijt aan voeding etc. Die 35% is gemiddeld? Ben blij dat ik daar wel een stuk onder zit
:strip_icc():strip_exif()/u/1375804/crop5f043ab4b1df3_cropped.jpeg?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Weet niet of dat echt het werk van het FD was, aangezien die m2-prijzen gewoon in het NVM-rapport staan
Daarnaast geeft het FD aan dat prijs/m2 een betere indicator, maar houdt NVM ook rekening met woningtype bij het berekenen van het gewogen gemiddelde van de verandering in prijzen. Denk niet dat het artikel van het FD de sfeer 'licht briesje in huizenmarkt' echt ondermijnt, aangezien meerdere indicatoren hetzelfde beeld geven (wordt minder vaak en minder overgeboden, minder kijkers, minder krapte, minder koopvertrouwen, slechtere betaalbaarheid etc). Als ik kijk naar het huis wat ik afgelopen zomer heb gekocht zou ik nu voor dezelfde woning 800 euro/maand meer kwijt zijn vanwege de gestegen rente.Wat me opviel op het kaartje dat business insider had gemaakt was hoe groot de grote regionale verschillen zijn, van ruim -9% tot +3% kwartaal-op-kwartaal.
Ze zijn in de cijfers van NVM gedoken ja:
[...]
Weet niet of dat echt het werk van het FD was, aangezien die m2-prijzen gewoon in het NVM-rapport staan
Wat me opviel op het kaartje dat business insider had gemaakt was hoe groot de grote regionale verschillen zijn, van ruim -9% tot +3% kwartaal-op-kwartaal.
Het ging me er vooral om dat er wel iets meer achter dat cijfer zit van een daling van 2,1%. De nieuwsartikelen over deze stijging zijn nogal beperkt.
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
Verwijderd
Tja, je hebt maar 1 koper nodig en zo gaat dat al jaren. Denk dat dit geen gevalletje apart is hoor.
Die 30K die erbovenop zijn "gelapt", was het de koper blijkbaar waard en wilde graag dat appartement. Geld is maar een dingetje hoor en als je er voldoende op de spaarrekening hebt staan(zo beschikbaar), kan je dit als koper doen.
Een deel van de kopers zal ook nog wel in de modus van overbieden zitten. Als je al een tijdje op zoek bent naar iets en je word elke keer overboden ga je na een tijdje zelf ook maar meer bieden.:
[...]
Tja, je hebt maar 1 koper nodig en zo gaat dat al jaren. Denk dat dit geen gevalletje apart is hoor.
Die 30K die erbovenop zijn "gelapt", was het de koper blijkbaar waard en wilde graag dat appartement. Geld is maar een dingetje hoor en als je er voldoende op de spaarrekening hebt staan(zo beschikbaar), kan je dit als koper doen.
Uiteindelijk is 30k meer betalen misschien wel veel beter dan gewoon weer geen appartement hebben.
Dit topic is gesloten.