Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6

[millerman_sf]

Cruiseganger schreef op zaterdag 26 februari 2022 @ 22:47:
Alhoewel de forse stijging van de rente van de 10 jaars Nederlandse staatsobligatie sinds eind januari 2022 de afgelopen week niet doorgezet was dit voor o.a. ING en Rabobank geen reden om , na tussentijdse verhoging van de hypotheekrentes rond 18 februari , nu een week later er rond 25 februari weer 0,10% bovenop te doen. De hypotheekrente 20 jaar vast annuïteit bij LTV<55 is sinds oktober 2021 nu in 4 maanden tijd ongeveer 0,65% gestegen naar rond de 2,00% waar het “dieptepunt” in oktober 2021 dus 1,35% was. D

Daar kan een aantal belangrijke redenen voor zijn:
1. Banken willen doorgaans geen grote stijging in 1x, liever meerdere kleinere stijgingen achter elkaar. Dus wellicht is het een stijging die ze nog klaar hadden staan.
2. Verhogingen leiden vaak tot meer werk op kortere termijn, doordat mensen nog even de lagere rentes mee willen pikken. Soms zoveel werk, dat SLA's te erg oplopen. Verhogen tot iets boven de concurrentie dempt dan het inkomend werk.
3. Banken hebben een portefeuille met diverse looptijden van rentes en kopen daar op in. Als je scherp geprijsd bent bij bepaalde looptijden, kan je portefeuille scheef lopen. Dan zorg je dat je te duur bent in bepaalde looptijden en voordelig op andere.

[Conrado]

Shadowhawk00 schreef op zondag 27 februari 2022 @ 10:46:
Las dat mensen tegenwoordig veel meer naar een baan zoeken buiten de randstad dus dat kan een interessante ontwikkeling worden.

De hoofdreden is het (tijdelijke) gebrek aan banen: door de pandemie staat het toerisme en de bedrijvigheid rond Schiphol op een lagere stand terwijl bv de economie in ZO Brabant hard groeit.

[Anoniem: 512943]

https://www.businessinsid...oningen-bouwen-weilanden/

Als het aan de lobby voor projectontwikkelaars ligt, worden versneld 230.000 woningen in weilanden gebouwd. Daarmee zou de woningnood in een aantal jaar sterk afnemen.

Dat meldt De Telegraaf.

Nederlandse projectontwikkelaars bieden minister Hugo de Jonge van Wonen maandag een plan aan voor een aantal nieuwe wijken. Volgens Desirée Uitzitter van ontwikkelaarskoepel Neprom zijn deze locaties al jaren geleden aangewezen voor woningbouw, maar komen ze niet van de grond. “De minister kan dit doorbreken, zodat er meer betaalbare woningen gebouwd kunnen worden”, zegt ze tegen de krant.

[lama83]

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 13:46:
https://www.businessinsid...oningen-bouwen-weilanden/

Als het aan de lobby voor projectontwikkelaars ligt, worden versneld 230.000 woningen in weilanden gebouwd. Daarmee zou de woningnood in een aantal jaar sterk afnemen.

Dat meldt De Telegraaf.

Nederlandse projectontwikkelaars bieden minister Hugo de Jonge van Wonen maandag een plan aan voor een aantal nieuwe wijken. Volgens Desirée Uitzitter van ontwikkelaarskoepel Neprom zijn deze locaties al jaren geleden aangewezen voor woningbouw, maar komen ze niet van de grond. “De minister kan dit doorbreken, zodat er meer betaalbare woningen gebouwd kunnen worden”, zegt ze tegen de krant.

Ik ben benieuwd of dit dan ook duurzame woningen zijn; of plempen ze hele woonwijken neer met bouwpakketjes van hout/zeecontainer achtige dingen met oog op tijdelijk.

[Richh]

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 13:46:
https://www.businessinsid...oningen-bouwen-weilanden/

Als het aan de lobby voor projectontwikkelaars ligt, worden versneld 230.000 woningen in weilanden gebouwd. Daarmee zou de woningnood in een aantal jaar sterk afnemen.

Dat meldt De Telegraaf.

Nederlandse projectontwikkelaars bieden minister Hugo de Jonge van Wonen maandag een plan aan voor een aantal nieuwe wijken. Volgens Desirée Uitzitter van ontwikkelaarskoepel Neprom zijn deze locaties al jaren geleden aangewezen voor woningbouw, maar komen ze niet van de grond. “De minister kan dit doorbreken, zodat er meer betaalbare woningen gebouwd kunnen worden”, zegt ze tegen de krant.

Inderdaad weer een lobbyverhaaltje, zoals we iedere paar maanden zien. Rijnenburg staat er ook weer op de vraag is of De Jonge er wel vaart in kan maken. Vaak zijn dit soort grondposities al veelvuldig verhandeld in de hoop dat ze ooit bebouwd kunnen worden - en daardoor lang niet zo goedkoop als dat we zouden willen.

[Richh]

Verder stijgen de rentes weer lekker door: https://www.rtlnieuws.nl/...nt-oekraine-kapitaalrente

Nog niet zo lang geleden kon je prima een NHG hypotheek 10 jaar voor minder dan 1% krijgen. Die zijn nu bijna de helft duurder (zo klinkt het veel, maar een half procent valt an sich wel mee ). Ook onze hypotheek uit juli vorig jaar zou nu ruim een half procent duurder zijn, wat bruto toch wel serieus geld per maand is. Ik vind dat lastig te rijmen met prijzen die als maar door stijgen.

Tegelijkertijd betwijfel ik hoe lang deze rentestijging doorzet. Die miljoenen die we nu naar Oekraïne overmaken en in defensie willen stoppen, daar gaan we immers ook geld voor bijprinten...

[Laapo]

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 13:46:
https://www.businessinsid...oningen-bouwen-weilanden/

Als het aan de lobby voor projectontwikkelaars ligt, worden versneld 230.000 woningen in weilanden gebouwd. Daarmee zou de woningnood in een aantal jaar sterk afnemen.

Dat meldt De Telegraaf.

Nederlandse projectontwikkelaars bieden minister Hugo de Jonge van Wonen maandag een plan aan voor een aantal nieuwe wijken. Volgens Desirée Uitzitter van ontwikkelaarskoepel Neprom zijn deze locaties al jaren geleden aangewezen voor woningbouw, maar komen ze niet van de grond. “De minister kan dit doorbreken, zodat er meer betaalbare woningen gebouwd kunnen worden”, zegt ze tegen de krant.

Dan moeten ze aan de voorkant direct de mogelijkheden voor bezwaren etc wegnemen. Ik heb nu zo'n nieuwbouw woning gekocht die op een zo'n kale polder moet worden gebouwd. Meteen geconfronteerd met bezwaarmakers die de boel maximaal proberen te frustreren. Koopcontract loopt nog eventjes maar het ziet er naar uit dat het wordt ontbonden..

Zo denk je een woning te hebben gekocht en dan sta je met lege handen......

Wordt nog leuker, kon even geen beter linkje vinden maar blijkbaar gaat de deur nog wijder open voor dit soort ongein..

https://www.bnnvara.nl/ka...-uitspraak-raad-van-state

[ Voor 8% gewijzigd door Laapo op 28-02-2022 20:23 ]

[Valorian]

Laapo schreef op maandag 28 februari 2022 @ 20:17:
[...]


Dan moeten ze aan de voorkant direct de mogelijkheden voor bezwaren etc wegnemen. Ik heb nu zo'n nieuwbouw woning gekocht die op een zo'n kale polder moet worden gebouwd. Meteen geconfronteerd met bezwaarmakers die de boel maximaal proberen te frustreren. Koopcontract loopt nog eventjes maar het ziet er naar uit dat het wordt ontbonden..

Zo denk je een woning te hebben gekocht en dan sta je met lege handen......

Dat is het echte probleem in Nederland: iedereen wil van alles (duurzaamheid, oplossingen voor woningnood, opvang voor ontheemden, etc) maar niemand wil er zelf last van hebben of op uit kijken. Nimby. Zolang we iedereen de kans geven om overal wat van te vinden blijft alles stroperig verlopen en blijft iedereen daar van vinden dat het sneller/soepeler/efficiënter moet.

[CVTTPD2DQ]

lama83 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 15:32:
Ik ben benieuwd of dit dan ook duurzame woningen zijn; of plempen ze hele woonwijken neer met bouwpakketjes van hout/zeecontainer achtige dingen met oog op tijdelijk.

We hebben hele steden volgebouwd met naoorlogse woningen waarvan de schil (beton/baksteen) makkelijk vijfhonderd jaar mee kan, terwijl ze na vijftig jaar al te klein en verouderd zijn (om niet te spreken over de levensduur van commerciële gebouwen). Ik denk dat het een heel interessant idee is om eens wat minder "duurzaam" te bouwen.

Richh schreef op maandag 28 februari 2022 @ 19:42:
Inderdaad weer een lobbyverhaaltje, zoals we iedere paar maanden zien.

Bingo, de prioriteiten van de politiek gaan verschuiven, dus de gevestigde partijen hebben er belang bij het beleid zsm. in beton te gieten, voordat de woningprijzen dalen en de middenklasse niet meer gelooft in de "woningnood"

Valorian schreef op maandag 28 februari 2022 @ 20:22:
Dat is het echte probleem in Nederland: iedereen wil van alles (duurzaamheid, oplossingen voor woningnood, opvang voor ontheemden, etc) maar niemand wil er zelf last van hebben of op uit kijken. Nimby. Zolang we iedereen de kans geven om overal wat van te vinden blijft alles stroperig verlopen en blijft iedereen daar van vinden dat het sneller/soepeler/efficiënter moet.

De NIMBY's waren eerder juist uitgeschakeld door de Crisis- en herstelwet, die uiteraard tot ver ná de crisis werd gebruikt om projecten door te drukken.

[Anoniem: 512943]

CVTTPD2DQ schreef op maandag 28 februari 2022 @ 20:54:
[...]
Ik denk dat het een heel interessant idee is om eens wat minder "duurzaam" te bouwen.

Flexibeler inderdaad, zodat je gemakkelijker de woning kunt moderniseren want de techniek blijft zich hard ontwikkelen.

[Anoniem: 512943]

CVTTPD2DQ schreef op maandag 28 februari 2022 @ 20:54:
[...]
Bingo, de prioriteiten van de politiek gaan verschuiven, dus de gevestigde partijen hebben er belang bij het beleid zsm. in beton te gieten, voordat de woningprijzen dalen en de middenklasse niet meer gelooft in de "woningnood"

Er zijn ook gewoon te weinig huur- en koopwoningen voor de woonwensen van nu (veel alleenstaand en lang leven in je eigen woning).

[big bang]

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 21:32:
[...]


Flexibeler inderdaad, zodat je gemakkelijker de woning kunt moderniseren want de techniek blijft zich hard ontwikkelen.

Wel circulair dan bij voorkeur. Een betonvloer brengt aardig wat uitstoot met zich mee, maar als deze vervolgens 50 jaar blijft liggen is dat een minder groot probleem dan wanneer we elke 10 jaar een nieuwe maken.

Ps. Van de noodwoningen die na WO II gebouwd zijn, hoe veel worden er daarvan nog steeds bewoond?

[Rubbergrover1]

big bang schreef op maandag 28 februari 2022 @ 22:36:
[...]

Wel circulair dan bij voorkeur. Een betonvloer brengt aardig wat uitstoot met zich mee, maar als deze vervolgens 50 jaar blijft liggen is dat een minder groot probleem dan wanneer we elke 10 jaar een nieuwe maken.

Vraag is dan waarom je überhaupt een betonvloer zou nemen als een andere vloer net zo goed kan zijn en minder impact heeft. Uiteraard is het niet handig om dingen te gebruiken die na 10 jaar op zijn, maar het gebruik van materialen die eeuwen kunnen blijven staan is op veel plekken misschien ook wat overdreven.

[ Voor 16% gewijzigd door Rubbergrover1 op 01-03-2022 06:28 ]

[Caelorum]

Sowieso gaan houten vloeren ook prima eeuwen mee. We hebben er in ieder geval genoeg voorbeelden van.

[CVTTPD2DQ]

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 21:32:
Flexibeler inderdaad, zodat je gemakkelijker de woning kunt moderniseren want de techniek blijft zich hard ontwikkelen.

Ook vanuit stedenbouwkundig perspectief; in de middeleeuwen begon een plaats of wijk als een verzameling van relatief laagkwalitatieve huizen, en pas als de economie aantrok begon men met baksteen e.d. Vanaf ongeveer de 19e eeuw hebben we het idee dat stedenbouwkundigen vooraf een hele wijk voor de eeuwigheid kunnen plannen. Daar zijn prachtige successen uit voort gekomen (de hele binnenstad van Parijs als overtuigend voorbeeld), maar je vraagt je af of het de énige manier van stadsontwikkeling moet zijn.

Zeker als je uit nood marginale wijken in weilanden gaat bouwen, of in polders waarvan vrijwel vaststaat dat ze binnen 100 jaar onder water staan.

Commerciële gebouwen lijken helemaal een korte levensduur te hebben. Eigenlijk zouden we die met golfplaten moeten bouwen.

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 21:33:
Er zijn ook gewoon te weinig huur- en koopwoningen voor de woonwensen van nu (veel alleenstaand en lang leven in je eigen woning).

En het is "nood" omdat die twee groepen (alleenstaanden en ouderen) allebei op hun eigen manier beperkte financiële mogelijkheden hebben. Maar dat is geen nieuwe ontwikkeling. Nú wordt de woningnood breed ervaren omdat ook tweeverdieners uit de middenklasse te maken hebben met een snel stijgende markt. Ze kunnen prima een eigen woning bemachtigen, maar het proces is heel chaotisch. Zodra dat stopt is de woningnood ineens weer het probleem van de marginale groepen.

[lama83]

Anoniem: 512943 schreef op maandag 28 februari 2022 @ 21:32:
Flexibeler inderdaad, zodat je gemakkelijker de woning kunt moderniseren want de techniek blijft zich hard ontwikkelen.

CVTTPD2DQ schreef op maandag 28 februari 2022 @ 20:54:
We hebben hele steden volgebouwd met naoorlogse woningen waarvan de schil (beton/baksteen) makkelijk vijfhonderd jaar mee kan, terwijl ze na vijftig jaar al te klein en verouderd zijn (om niet te spreken over de levensduur van commerciële gebouwen). Ik denk dat het een heel interessant idee is om eens wat minder "duurzaam" te bouwen.

Betekent dat ook goedkoper en lagere hypo dan? De bank ziet het liefst dat z'n onderpand waarde behoud, maar als na 25 jaar de waarde niet meer zeker is en dat je het huisje opvouwt bij wijze van spreken en je er een nieuw huisje uitrolt op dezelfde plek.

CVTTPD2DQ schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 08:03:

Zeker als je uit nood marginale wijken in weilanden gaat bouwen, of in polders waarvan vrijwel vaststaat dat ze binnen 100 jaar onder water staan.

Wordt dat er bij vermeld? Zal mij niks verbazen dat de starters van nu dan alsnog de klos zijn - eerst nooit kunnen kopen en later letterlijk en figuurlijk onder water staan.

[ Voor 30% gewijzigd door lama83 op 01-03-2022 08:43 ]

[Rubbergrover1]

CVTTPD2DQ schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 08:03:
[...]
Commerciële gebouwen lijken helemaal een korte levensduur te hebben. Eigenlijk zouden we die met golfplaten moeten bouwen.

Veel commerciële gebouwen en utiliteitsbouw worden ook nu al juist zo flexibel/simpel/standaard gebouwd. Het is daarbij wel goed om ook naar het grotere geheel te kijken. Zulke gestandaardiseerde, flexibele en 'eenvoudige' bouw moet niet betekenen dat het op andere punten inferieur wordt. Bijvoorbeeld slechte isolatie, ventilatie/vochtproblemen etc.

[Rubbergrover1]

lama83 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 08:32:
[...]


[...]


Betekent dat ook goedkoper en lagere hypo dan? De bank ziet het liefst dat z'n onderpand waarde behoud, maar als na 25 jaar de waarde niet meer zeker is en dat je het huisje opvouwt bij wijze van spreken en je er een nieuw huisje uitrolt op dezelfde plek.

Hangt ook af van het prijskaartje. Als je puur naar de kosten kijkt, dan kan een 'mooi' gebouw voor de eeuwigheid duurder uitvallen dan een 'lelijk' gebouw dat na 50 jaar vervangen wordt. Bijvoorbeeld kantoorgebouwen van 50 jaar oud hebben vaak een zeer grondige renovatie nodig, zowel wat betreft indeling, klimaatbeheersing en infrastructuur. Die worden soms helemaal tot op het skelet gestript en weer opgebouwd, omdat dat de beste optie is als je een gebouw wil dat er weer 50 jaar tegenaan kan. Als je ook ziet wat voor extra kosten je hebt om een 'mooi' gebouw neer te zetten, wat je graag 'voor de eeuwigheid' wilt neerzetten, en wat dat aan extra bouwkosten én aan hogere kosten voor renovatie kost, dan is dat vaak niet de goedkoopste optie.

Maar dit hangt uiteraard ook sterk af van de verdere wensen. Even simpel gezegd, een flat in een buitenwijk zul je makkelijker vervangen dan een beeldbepalend bouwwerk in het centrum van een stad. In het tweede geval kan het om andere redenen soms een goede keus zijn om juist te kiezen voor bouwwerken die lang (kunnen) blijven staan.

[big bang]

lama83 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 08:32:

Wordt dat er bij vermeld? Zal mij niks verbazen dat de starters van nu dan alsnog de klos zijn - eerst nooit kunnen kopen en later letterlijk en figuurlijk onder water staan.

Nope, je kunt het zelf checken op overstroomik.nl

[Anoniem: 512943]

CVTTPD2DQ schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 08:03:
[...]
En het is "nood" omdat die twee groepen (alleenstaanden en ouderen) allebei op hun eigen manier beperkte financiële mogelijkheden hebben. Maar dat is geen nieuwe ontwikkeling. Nú wordt de woningnood breed ervaren omdat ook tweeverdieners uit de middenklasse te maken hebben met een snel stijgende markt. Ze kunnen prima een eigen woning bemachtigen, maar het proces is heel chaotisch. Zodra dat stopt is de woningnood ineens weer het probleem van de marginale groepen.

De woningnood zie je ook heel duidelijk terug in sociale huurwoningen, dus er is wel echt een tekort aan woonruimte. Niet perse aan koopwoningen. Daar is wel een krappe markt maar meer ook omdat er geen betaalbare alternatieven zijn.

Een koopwoning is geen eerste levensbehoefte.

[Get!em]

big bang schreef op maandag 28 februari 2022 @ 22:36:
[...]

Ps. Van de noodwoningen die na WO II gebouwd zijn, hoe veel worden er daarvan nog steeds bewoond?

Ik ken er nog een heel aantal, waarbij houtskelet de basis was. Wel op zandgrond.

Die zijn nu heel populair!

[euchromatic]

Get!em schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 10:03:
[...]

Ik ken er nog een heel aantal, waarbij houtskelet de basis was. Wel op zandgrond.

Die zijn nu heel populair!

Ik heb in Utrecht in zo'n 1950 flat gewoond. De hele wijk is ~10jaar geleden gesloopt en dat is maar goed ook: de kwaliteit van de woningen was echt ondermaats. Zo waren de buitenmuren ijskoud aan de binnenzijde, waren de woningen zéér gehorig, waren er chronisch vochtproblemen en was de indeling krap en inflexibel doordat iedere (bakstenen) binnenmuur ook dragend was.

[KoenVW76]

euchromatic schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 10:35:
[...]

Ik heb in Utrecht in zo'n 1950 flat gewoond. De hele wijk is ~10jaar geleden gesloopt en dat is maar goed ook: de kwaliteit van de woningen was echt ondermaats. Zo waren de buitenmuren ijskoud aan de binnenzijde, waren de woningen zéér gehorig, waren er chronisch vochtproblemen en was de indeling krap en inflexibel doordat iedere (bakstenen) binnenmuur ook dragend was.

Ik woon zelf in zo'n flat in Utrecht, uit 1959. Misschien net iets moderner, maar ook op zand gebouwd. De blokken stonden op de planning om gesloopt te worden, maar Mitros heeft toch besloten om ze te gaan verkopen. Fijn voor mij, anders was ik niet aan een koopwoning gekomen. Maar Mitros heeft het onderhoud wel flink verzaakt in de afgelopen jaren, waardoor er problemen zijn met de riolering, het dak vervangen moet worden, gevels gerestaureerd en al het houtwerk geschilderd moet worden. Daarna zal er ook nog naar verduurzaming moet gaan gekeken worden want er zitten nog kozijnen in uit de jaren 80 met deels enkel glas, en er is niet of nauwelijks isolatie aanwezig. Het lullige is dat je weet dat Mitros dit waarschijnlijk al jaren aan zag komen, niks heeft geïnvesteerd en de problemen in de schoenen van de opgerichte VVE heeft geschoven.

[Get!em]

Ik had het over noodwoningen, niet over de wederopbouw matige kwaliteit flats.
Die kunnen ze beter allemaal slopen en vervangen door hedendaagse bouwkwaliteit.

Noodwoning


De apartementen/hoogbouw/bovenwoningen die ooit in de herstelperiode zijn gebouwd moet je erg kritisch op zijn. Sommigen zijn nog gebouwd "op staal" (oftewel, kale fundering op grond, zonder heipalen of houten palen). Vaak staan die woningen nu in de randen van binnensteden, terwijl daar nu ook grondwater discussies lopen (met oa verzakkingen/bodemdaling). Die woningen op staal zijn niet te beheren, zeker niet als ze naast woningen staan die zowel moderne fundering hebben en aan de andere kant woningen met houten palen. Dit is oa situatie in Rotterdam noord, hillegersberg en richting schiedam etc

Hier: zet in de kaartlagenlijst even de "funderingstype" aan, en je ziet gewoon in dezelfde straten de verschillende typen naast elkaar. Onhoudbaar.
https://www.arcgis.com/ap...b5a294a918e33bcd3e22e69a3

En misschien onverwacht, maar ook op de veluwe in Apeldoorn kun je problemen verwachten.

En gouda rondom centrum kun je beter helemaal laten afzinken...
https://www.gouda.nl/dire...bouwen/funderingsherstel/

[ Voor 95% gewijzigd door Get!em op 01-03-2022 11:59 ]

[CVTTPD2DQ]

Get!em schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 11:33:
Ik had het over noodwoningen, niet over de wederopbouw matige kwaliteit flats.
Die kunnen ze beter allemaal slopen en vervangen door hedendaagse bouwkwaliteit.

Die noodwoningen zijn van na de watersnoodramp, verscheept als bouwpakket uit de Scandinavische landen en Oostenrijk. De woningen die er nog zijn hebben zich goed gehouden, maar dat kan survivor bias zijn.

Overigens heb ik zelf jarenlang met plezier in zo'n wederopbouwflat gewoond. De schimmel-issues herken ik inderdaad, maar dat is ook een kwestie van bijhouden met schoonmaken.

En verder, als je een gebouw van zeventig jaar oud slecht onderhoudt, gaan er problemen spelen. Dat lijkt me eigenlijk onafhankelijk van de bouwstijl of -kwaliteit.

[Shadowhawk00]

Valorian schreef op maandag 28 februari 2022 @ 20:22:
[...]


Dat is het echte probleem in Nederland: iedereen wil van alles (duurzaamheid, oplossingen voor woningnood, opvang voor ontheemden, etc) maar niemand wil er zelf last van hebben of op uit kijken. Nimby. Zolang we iedereen de kans geven om overal wat van te vinden blijft alles stroperig verlopen en blijft iedereen daar van vinden dat het sneller/soepeler/efficiënter moet.

Niet alleen het NIMBY maar ook gewoon ik wil het niet want ik verdien er niets aan. Genoeg mensen die uit een heel andere provincie actie gaan voeren tegen iets waar ze alleen op FB iets over gehoord hebben.
Maar goed het aantal bezwaarprocedures zorgt niet echt voor een snellere oplossing voor nieuwbouw. Heb je nog een activistische rechter die dezelfde ideeen heeft als de actiegroep word het project na de goedkeuring alsnog afgeschoten.

Bezwaar zou je alleen moeten mogen maken met een aannemelijk belang. Dus als je daadwerkelijk overlast gaat ondervinden. Alles buiten de 50km van waar je woont is dan gewoon pech gehad.

[Rubbergrover1]

KoenVW76 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 10:51:
[...]


Ik woon zelf in zo'n flat in Utrecht, uit 1959. Misschien net iets moderner, maar ook op zand gebouwd. De blokken stonden op de planning om gesloopt te worden, maar Mitros heeft toch besloten om ze te gaan verkopen. Fijn voor mij, anders was ik niet aan een koopwoning gekomen. Maar Mitros heeft het onderhoud wel flink verzaakt in de afgelopen jaren, waardoor er problemen zijn met de riolering, het dak vervangen moet worden, gevels gerestaureerd en al het houtwerk geschilderd moet worden. Daarna zal er ook nog naar verduurzaming moet gaan gekeken worden want er zitten nog kozijnen in uit de jaren 80 met deels enkel glas, en er is niet of nauwelijks isolatie aanwezig. Het lullige is dat je weet dat Mitros dit waarschijnlijk al jaren aan zag komen, niks heeft geïnvesteerd en de problemen in de schoenen van de opgerichte VVE heeft geschoven.

Wat is daar lullig aan? Het lijkt mij niet meer dan logisch dat je weinig onderhoud pleegt als je een huizenblok hebt dat de nominatie staat om gesloopt te worden. Zou anders nogal kapitaalvernietiging zijn. Ik heb hier in de buurt ook een paar blokken die al een paar decennia op de nominatie staan en waaraan dus niet meer dan alleen het hoogst noodzakelijke gebeurt.

Maar gelukkig dat je dat als koper ook wel had kunnen weten. En dit dus hebt kunnen meenemen in de prijs die je bereid was te betalen.

[Shadowhawk00]

KoenVW76 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 10:51:
[...]


Ik woon zelf in zo'n flat in Utrecht, uit 1959. Misschien net iets moderner, maar ook op zand gebouwd. De blokken stonden op de planning om gesloopt te worden, maar Mitros heeft toch besloten om ze te gaan verkopen. Fijn voor mij, anders was ik niet aan een koopwoning gekomen. Maar Mitros heeft het onderhoud wel flink verzaakt in de afgelopen jaren, waardoor er problemen zijn met de riolering, het dak vervangen moet worden, gevels gerestaureerd en al het houtwerk geschilderd moet worden. Daarna zal er ook nog naar verduurzaming moet gaan gekeken worden want er zitten nog kozijnen in uit de jaren 80 met deels enkel glas, en er is niet of nauwelijks isolatie aanwezig. Het lullige is dat je weet dat Mitros dit waarschijnlijk al jaren aan zag komen, niks heeft geïnvesteerd en de problemen in de schoenen van de opgerichte VVE heeft geschoven.

Dit wist je toch voordat je de woning kocht dat er deels enkel glas in zat en dat er achterstallig onderhoud was waardoor de VVE bijdrage wel eens wat hoger kunnen zijn de komende tijd.
Dingen als oude kozijnen ( overigens is daar vaak helemaal niets mis mee ) en enkel glas kan je niet bepaald onder verborgen gebreken beschouwen.
De prijs zal daardoor misschien lager geweest zijn en aan de andere kant zodra alles helemaal opgeknapt is dan word het ook wel weer meer waard.

[CVTTPD2DQ]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 12:59:
Maar gelukkig dat je dat als koper ook wel had kunnen weten. En dit dus hebt kunnen meenemen in de prijs die je bereid was te betalen.

En daarom heeft hij het kunnen kopen. De keuze voor veel mensen is nu iets te kopen met (bekende) gebreken en achterstallig onderhoud, of om duur te huren - en te accepteren dat je niets aan het achterstallig onderhoud kunt doen. Over een paar jaar heeft de VVE wellicht genoeg gespaard om de meest noodzakelijke dingen aan te pakken.

[KoenVW76]

Ik snap ook wel dat het part of the deal was, ik ben sowieso blij dat ik het heb kunnen kopen. Doordat het door Mitros verkocht werd zat er ook een zelfbewoningsplicht op van 3 jaar. Dat heeft al een hoop van de grote investeerders afgehouden denk ik. Ik wil ook niet zeggen dat alles op verborgen gebrek af te schrijven is, maar bijvoorbeeld zaken als het dak had Mitros een "onderzoek" laten doen waarin stond dat het dak in prima staat was, en nu enkele jaren later blijkt het in zijn geheel vervangen te moeten worden. Dan vraag je je toch wel af hoe dat onderzoek precies tot stand gekomen is.

[Shadowhawk00]

KoenVW76 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 14:20:
Ik snap ook wel dat het part of the deal was, ik ben sowieso blij dat ik het heb kunnen kopen. Doordat het door Mitros verkocht werd zat er ook een zelfbewoningsplicht op van 3 jaar. Dat heeft al een hoop van de grote investeerders afgehouden denk ik. Ik wil ook niet zeggen dat alles op verborgen gebrek af te schrijven is, maar bijvoorbeeld zaken als het dak had Mitros een "onderzoek" laten doen waarin stond dat het dak in prima staat was, en nu enkele jaren later blijkt het in zijn geheel vervangen te moeten worden. Dan vraag je je toch wel af hoe dat onderzoek precies tot stand gekomen is.

Nou ja dat soort dingen is natuurlijk een moment opname waarbij mensen ook meerekenen dat dingen een bepaald aantal jaar mee gaan. Dus in prima staat moet je dan in de context lezen als, voor een dak wat er al 15 jaar ligt is het prima en het kan nog goed mee totdat het geplande vervanging van 20 jaar. ( ik weet niet precies wat de echte vervangtermijn is ).

Je kan je ook afvragen waarom het dak precies vervangen moet worden, vaak word er door een VVE beheerder niet heel veel meer gedaan dan gewoon een tabel gepakt waarop ze het onderhoud baseren. Dus als jou dak 19 jaar oud is en de tabel zegt 20 jaar moet het vervangen worden ongeacht de staat. Dus ik zou ook zeker even vragen waarom het vervangen moet worden en welk onderzoek dat ondersteunt.
Let goed op bij VVE beheers clubjes, daar zitten nog veel cowboys bij.

Overigens neem ik aan dat mitros eerst een VVE heeft gemaakt en daarna het heeft verkocht dus dan zou er ook een meerjarig onderhoudsplan moeten zijn waarin beschreven staat wanneer wat precies vervangen moet worden.

[eamelink]

eamelink schreef op dinsdag 22 februari 2022 @ 22:50:
Weer een update van de <65% LTV tienjaarsrente bij Florius:

En ook deze week weer een verhoging (kijk nog steeds naar de <65% LTV tienjaarsrente bij Florius):

* Tot 20 januari 1.09%
* Vanaf 20 januari 1.19%
* Vanaf 27 januari 1.24%
* Vanaf 10 februari 1.39%
* Vanaf 17 februari 1.59%
* Vanaf 24 februari 1.69%
* Vanaf 3 maart 1.79%

Daarmee is in zes weken tijd de maximale hypotheek van een eenverdiener met 50k inkomen gezakt van 243 naar 232. Dat is niet insignificant; bijna 5% minder. Moeilijk voor te stellen dat dat geen dempend effect op de huizenprijzen heeft.

[ Voor 20% gewijzigd door eamelink op 01-03-2022 17:55 ]

[Scuderia110]

Rente op de kapitaalmarkt is keihard gedaald de laatste dagen, dus binnenkort weer renteverlagingen?

[Rubbergrover1]

Scuderia110 schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 21:27:
Rente op de kapitaalmarkt is keihard gedaald de laatste dagen, dus binnenkort weer renteverlagingen?

De laatste dagen? De rente op de tienjaars staatsleningen zweefde de laatste weken behoorlijk stabiel rond de 0,4% en is vandaag pas gedaald naar 0,2%. Dat is een grote daling inderdaad, maar wel pas 1 dag. (Overigens nog steeds hoger dan een maand geleden.)

[Shadowhawk00]

Niet alleen de rente maar ook de andere kosten zouden wel eens effect kunnen gaan hebben op de huizenmarkt.
Als de prijzen van dingen als eten/brandstof/energie omhoog gaan dan houden mensen uiteindelijk ook minder over om uit te geven aan wonen.

Dit is misschien niet direct gelinkt aan de leennorm maar als het te extreem word dan gaan banken strenger worden.

[Cruiseganger]

eamelink schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 17:49:
[...]


En ook deze week weer een verhoging (kijk nog steeds naar de <65% LTV tienjaarsrente bij Florius):

* Tot 20 januari 1.09%
* Vanaf 20 januari 1.19%
* Vanaf 27 januari 1.24%
* Vanaf 10 februari 1.39%
* Vanaf 17 februari 1.59%
* Vanaf 24 februari 1.69%
* Vanaf 3 maart 1.79%

Daarmee is in zes weken tijd de maximale hypotheek van een eenverdiener met 50k inkomen gezakt van 243 naar 232. Dat is niet insignificant; bijna 5% minder. Moeilijk voor te stellen dat dat geen dempend effect op de huizenprijzen heeft.

Ook de Rabobank heeft per vandaag ,2 maart de hypotheekrente weer tussentijds verhoogd . Dit ondanks dat de 10 jaars rente op de Nederlandse Staatsobligatie vanwege de Oekraïne oorlog op 1 maart in een dag halveerde van 0,4% naar 0,2 % . Deze is vandaag 2 maart weer opgelopen naar 0,27%. De rente bij de Rabobank voor een
Annuïteitenhypotheek met < 65% LTV is voor 10 jaar nu 1,81% en 20 jaar vast 2,12%. Blijkbaar spelen er dus momenteel naast de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente nog andere factoren waarom vooral banken niet terugdeinzen in korte tijd sterk te verhogen.

[Tales]

Cruiseganger schreef op woensdag 2 maart 2022 @ 22:11:
[...]

Ook de Rabobank heeft per vandaag ,2 maart de hypotheekrente weer tussentijds verhoogd . Dit ondanks dat de 10 jaars rente op de Nederlandse Staatsobligatie vanwege de Oekraïne oorlog op 1 maart in een dag halveerde van 0,4% naar 0,2 % . Deze is vandaag 2 maart weer opgelopen naar 0,27%. De rente bij de Rabobank voor een
Annuïteitenhypotheek met < 65% LTV is voor 10 jaar nu 1,81% en 20 jaar vast 2,12%. Blijkbaar spelen er dus momenteel naast de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente nog andere factoren waarom vooral banken niet terugdeinzen in korte tijd sterk te verhogen.

Dit zag je in 2020 ook, de verhogingen begonnen 'laat' vergeleken met de marktrente. Vervolgens gingen ze ook langer door, en pakte een flink aantal dit ook als moment om de marges weer te verhogen zodat ze straks weer ruimte hebben voor de label-a kortingen, rekeninghouders korting en überhaupt weer een beetje ruimte hebben om te spelen met de waarden. Zeker in het half jaar voor de stijging zag je dat er echt alleen nog maar een beetje gespeeld werd met bepaalde klasses om maar in de top 10 te eindigen op looptijdrente.nl en andere vergelijkingswebsites.

[sacaji]

Excuses als dit de verkeerde topic is, maar tijd geleden deze woning bezichtigd, bod gedaan, geaccepteerd maar afgehaakt want ik vond dat ze te veel vroegen (als het geaccepteerd wordt ga je over meer dingen goed nadenken)..

2 maanden verder staat het er nog, nieuw gebouw (van 2018) en ziet er gewoon top uit... maar nog steeds te koop, al bijna 3 maanden. is het dat iedereen maar denkt het staat te hoog op het markt of zie ik iets niet?

https://www.funda.nl/en/k...546030-zwedenstraat-37-f/

[SL104]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:00:
Excuses als dit de verkeerde topic is, maar tijd geleden deze woning bezichtigd, bod gedaan, geaccepteerd maar afgehaakt want ik vond dat ze te veel vroegen (als het geaccepteerd wordt ga je over meer dingen goed nadenken)..

2 maanden verder staat het er nog, nieuw gebouw (van 2018) en ziet er gewoon top uit... maar nog steeds te koop, al bijna 3 maanden. is het dat iedereen maar denkt het staat te hoog op het markt of zie ik iets niet?

https://www.funda.nl/en/k...546030-zwedenstraat-37-f/

Lastig te zeggen met alleen een advertentie. De vraagprijs lijkt hoog in vergelijking met plekken in de Randstad waar ik de markt beter ken. Maar wat is nu normaal voor Almere?

Wat er 'mis' zou kunnen zijn, ik weet het niet. Het ziet er mooi nieuw uit op de foto. Is de locatie misschien niet zo populair?

Overweeg je een nieuw bod te doen?

[Kalentum]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:00:
Excuses als dit de verkeerde topic is

Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Rubbergrover1]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:00:
Excuses als dit de verkeerde topic is, maar tijd geleden deze woning bezichtigd, bod gedaan, geaccepteerd maar afgehaakt want ik vond dat ze te veel vroegen (als het geaccepteerd wordt ga je over meer dingen goed nadenken)..

2 maanden verder staat het er nog, nieuw gebouw (van 2018) en ziet er gewoon top uit... maar nog steeds te koop, al bijna 3 maanden. is het dat iedereen maar denkt het staat te hoog op het markt of zie ik iets niet?

https://www.funda.nl/en/k...546030-zwedenstraat-37-f/

Mijn kritische gedachtes:
- 415k vraagprijs vind ik voor 83 m2 niet heel goedkoop.
- woonkamer is zodanig klein (of onhandig gevormd) dat je er niet goed een eettafel in kwijt kunt
- De tweede slaapkamer is niet heel ruim. Voor een werkkamer wel prima.
- De prijs is zodanig dat het voor veel alleenstaanden wat te duur is (voor wat je ervoor krijgt), maar voor een stel is het onhandig dat je geen twee werkkamers hebt.
- Misschien dat veel stellen ook een tweede parkeerplek als harde eis hebben.
- Ik vind het balkon een beetje klein en vooral ook dicht bij de buren. Op de woonkamerfoto's voelt dat wat claustrofobisch.
- Zelf zou ik ook een bad missen

En vooral zal meespelen dat je in Almere volgens mij wel redelijk wat keus hebt in vergelijkbare appartementen.

Ik denk dat in dit geval vooral de vorm van de woonkamer plus keuken zal meespelen. Als je kijkt naar bv https://www.funda.nl/koop...1990-scandinaviekade-193/ , dat heeft met 86 m2 ongeveer evenveel oppervlak, maar daar heb je wel de ruimte voor én een eethoek én een zithoek.

[CVTTPD2DQ]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:00:
2 maanden verder staat het er nog, nieuw gebouw (van 2018) en ziet er gewoon top uit... maar nog steeds te koop, al bijna 3 maanden. is het dat iedereen maar denkt het staat te hoog op het markt of zie ik iets niet?

https://www.funda.nl/en/k...546030-zwedenstraat-37-f/

Ik kan me moeilijk voorstellen dat mensen hier voor de omgeving zouden willen wonen, en het huis is wel superdeluxe ingericht, maar niet zó leuk dat het een verkoopargument is. Dan blijft de nabijheid van Amsterdam over als voornaamste verkoopargument.

Het appartement van @Rubbergrover1 heeft ook een beschut balkon, waar je véél meer aan hebt in het Nederlandse klimaat.

Je krijgt best een hoop ruimte, het is allemaal tiptop afgewerkt. Het idee om er te moeten wonen is alleen zo deprimerend.

[ Voor 16% gewijzigd door CVTTPD2DQ op 03-03-2022 09:42 ]

[Ypuh]

€5.000 per m2 voor Almere. Voor een vrijgezel is het best leuk maar niet betaalbaar. De kans dat je hier ooit nog op gaat verdienen als de markt begint te haperen lijkt me ook klein. Dit soort appartementjes zullen niet snel richting de 5-6 ton gaan, simpelweg omdat je dan in de prijsklasse voor gezinnen komt die hier niet kunnen wonen. Geen tuin, schuur, balkon zit bij de buren in de woonkamer en het braak liggende terrein wat je als uitzicht beschouwen mag zal binnen 5 jaar ook wel volgebouwd staan waardoor je de komende jaren wakker wordt met heipalen als alarm.

Geen verkeerd huis, maar omwille van bovenstaande gewoon te duur.

[ Voor 31% gewijzigd door Ypuh op 03-03-2022 09:49 ]

[Shadowhawk00]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:00:
Excuses als dit de verkeerde topic is, maar tijd geleden deze woning bezichtigd, bod gedaan, geaccepteerd maar afgehaakt want ik vond dat ze te veel vroegen (als het geaccepteerd wordt ga je over meer dingen goed nadenken)..

2 maanden verder staat het er nog, nieuw gebouw (van 2018) en ziet er gewoon top uit... maar nog steeds te koop, al bijna 3 maanden. is het dat iedereen maar denkt het staat te hoog op het markt of zie ik iets niet?

https://www.funda.nl/en/k...546030-zwedenstraat-37-f/

Ik vraag me af wat de doelgroep voor deze woning moet zijn eigenlijk.
Single kan het niet betalen.
Stelletje + kinderen is het te klein voor.
Stelletje zonder kinderen en zonder kinderwens misschien.

Uiteraard alleen als je in de randstad moet zijn voor werk. En als je een stel bent zonder kinderen of kinderwens dan is die 2e slaapkamer natuurlijk groot genoeg voor een inloop kast of werkkamer of logeerkamer. De open keuken is dan wel leuk voor diners thuis maar voor die prijs?

[alexbl69]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:47:
[...]
Ik vraag me af wat de doelgroep voor deze woning moet zijn eigenlijk.

Expats waarschijnlijk.

[sacaji]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:47:
[...]


Ik vraag me af wat de doelgroep voor deze woning moet zijn eigenlijk.
Single kan het niet betalen.
Stelletje + kinderen is het te klein voor.
Stelletje zonder kinderen en zonder kinderwens misschien.

Uiteraard alleen als je in de randstad moet zijn voor werk. En als je een stel bent zonder kinderen of kinderwens dan is die 2e slaapkamer natuurlijk groot genoeg voor een inloop kast of werkkamer of logeerkamer. De open keuken is dan wel leuk voor diners thuis maar voor die prijs?

Zoek naar iets met mijn vriendin, moet wel zeggen dat het in het echt het er ruimer uit ziet dan dan op fotos. Alleen blijft de tweede kamer klein als wij een kleine willen in 2-3 jaar (als alles goed gaat haha).

Ik zat te denken om toch onder te bieden (staat al 3 maanden te koop) maar de argumenten van jullie lijken toch op die van mij.

[Shadowhawk00]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 11:11:
[...]


Zoek naar iets met mijn vriendin, moet wel zeggen dat het in het echt het er ruimer uit ziet dan dan op fotos. Alleen blijft de tweede kamer klein als wij een kleine willen in 2-3 jaar (als alles goed gaat haha).

Ik zat te denken om toch onder te bieden (staat al 3 maanden te koop) maar de argumenten van jullie lijken toch op die van mij.

Wat houd je tegen om een bod te doen waarvan jij denkt dat het pand dat waard is?
Wat heb je uiteindelijk te verliezen als ze je bod afslaan jammer, als ze het toch accepteren heb je een redelijke deal.

Overigens is die 2e kamer voor een klein kind nog wel te doen de eerste paar jaar. Dan slapen ze toch alleen maar in die kamer pas als ze ouder worden en ze ook op de slaapkamer willen spelen word het lastiger.

[ Voor 13% gewijzigd door Shadowhawk00 op 03-03-2022 11:16 ]

[Rubbergrover1]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 11:11:
[...]


Zoek naar iets met mijn vriendin, moet wel zeggen dat het in het echt het er ruimer uit ziet dan dan op fotos.

Ik kan me voorstellen dat het er in het echt ruimer uitziet. Maar ik zou voor de grap gewoon eens je (gewenste) meubels uitmeten en dan op de plattegrond een mooie indeling proberen te leggen. Ik denk dat dit bij veel mensen toch een behoorlijke puzzel wordt. En dat die ruimte dan toch minder praktisch blijkt. Maar als het bij jou wel goed past, dan is dit wel een lekker appartement.

Brutale vraag misschien, maar ik ben wel benieuwd hoe het verschil tussen verkoopprijs en vraagprijs bij dit soort appartementen ongeveer is.

[iketot]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 09:28:
[...]

Mijn kritische gedachtes:
- 415k vraagprijs vind ik voor 83 m2 niet heel goedkoop.
- woonkamer is zodanig klein (of onhandig gevormd) dat je er niet goed een eettafel in kwijt kunt
- De tweede slaapkamer is niet heel ruim. Voor een werkkamer wel prima.
- De prijs is zodanig dat het voor veel alleenstaanden wat te duur is (voor wat je ervoor krijgt), maar voor een stel is het onhandig dat je geen twee werkkamers hebt.
- Misschien dat veel stellen ook een tweede parkeerplek als harde eis hebben.
- Ik vind het balkon een beetje klein en vooral ook dicht bij de buren. Op de woonkamerfoto's voelt dat wat claustrofobisch.
- Zelf zou ik ook een bad missen

En vooral zal meespelen dat je in Almere volgens mij wel redelijk wat keus hebt in vergelijkbare appartementen.

Ik denk dat in dit geval vooral de vorm van de woonkamer plus keuken zal meespelen. Als je kijkt naar bv https://www.funda.nl/koop...1990-scandinaviekade-193/ , dat heeft met 86 m2 ongeveer evenveel oppervlak, maar daar heb je wel de ruimte voor én een eethoek én een zithoek.

En vanuit bijna elk raam zie je een naastliggend pand wat zo naar binnen kijkt (en waar jij naar binnen kijkt) op enkele meters van je eigen woning..

Denk dat de 2e kamer nog wel wat kan worden vergroot door de garderobe wat kleiner te maken (bv gelijk te trekken met de muur waar de deur naar slaapkamer 1 in zit).

[sacaji]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 11:15:
[...]


Wat houd je tegen om een bod te doen waarvan jij denkt dat het pand dat waard is?
Wat heb je uiteindelijk te verliezen als ze je bod afslaan jammer, als ze het toch accepteren heb je een redelijke deal.

Overigens is die 2e kamer voor een klein kind nog wel te doen de eerste paar jaar. Dan slapen ze toch alleen maar in die kamer pas als ze ouder worden en ze ook op de slaapkamer willen spelen word het lastiger.

Nou ik dacht toch weer aan deze woning omdat de hypotheekrente stijgt, en we onze eerste woning willen (uit huis gaan).. alleen ik zat meer van straks kan ik deze moeilijk verkopen (met verlies) omdat hij nu al slecht verkoopt, maar denk dat dat de vanaf prijs reden is...

Ik had Mei 2021 zelfde appartement gezien (1 verdieping lager), die ging toen vanaf 325 en is voor 422 verkocht.

deze: https://www.funda.nl/en/k...659460-zwedenstraat-37-c/

[ Voor 8% gewijzigd door sacaji op 03-03-2022 12:58 ]

[Shadowhawk00]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 12:53:
[...]


Nou ik dacht toch weer aan deze woning omdat de hypotheekrente stijgt, en we onze eerste woning willen (uit huis gaan).. alleen ik zat meer van straks kan ik deze moeilijk verkopen (met verlies) omdat hij nu al slecht verkoopt, maar denk dat dat de vanaf prijs reden is...

Ik had Mei 2021 zelfde appartement gezien (1 verdieping lager), die ging toen vanaf 325 en is voor 422 verkocht.

deze: https://www.funda.nl/en/k...659460-zwedenstraat-37-c/

Niets houd je tegen om een bod te doen van bijvoorbeeld 375k ( of minder natuurlijk ik ben geen prijs expert)
Als je bang bent dat het minder waard gaat worden neem je dat gewoon in je bod me.
Je wilt over 3 jaar eens aan kinderen beginnen dus over een jaar of 6-8 zou je het huis willen verkopen.

Ja je kan het nu kopen en over 6 jaar vast zitten want de markt is ingestord.
Ja je kan het nu kopen en over 6 jaar 1ton overwaarde hebben want de markt is omhoog gegaan.
Of je kan nog een aantal jaar wachten, dat veranderd effectief niet zo heel veel in je toekomstperspectief na je het gekocht hebt kan het huis omhoog of omlaag gaan.

Als de woning eronder voor 420 verkocht is en daarvoor voor 325 verkocht is dan zou ik toch gewoon ergens in het midden gaan zitten. Vinden ze het bod te laag prima dan wacht je gewoon nog een maandje of 3, als het niet verkoopt dan gaat de verkopende partij vanzelf mee.

[sacaji]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 13:07:
[...]


Niets houd je tegen om een bod te doen van bijvoorbeeld 375k ( of minder natuurlijk ik ben geen prijs expert)
Als je bang bent dat het minder waard gaat worden neem je dat gewoon in je bod me.
Je wilt over 3 jaar eens aan kinderen beginnen dus over een jaar of 6-8 zou je het huis willen verkopen.

Ja je kan het nu kopen en over 6 jaar vast zitten want de markt is ingestord.
Ja je kan het nu kopen en over 6 jaar 1ton overwaarde hebben want de markt is omhoog gegaan.
Of je kan nog een aantal jaar wachten, dat veranderd effectief niet zo heel veel in je toekomstperspectief na je het gekocht hebt kan het huis omhoog of omlaag gaan.

Als de woning eronder voor 420 verkocht is en daarvoor voor 325 verkocht is dan zou ik toch gewoon ergens in het midden gaan zitten. Vinden ze het bod te laag prima dan wacht je gewoon nog een maandje of 3, als het niet verkoopt dan gaat de verkopende partij vanzelf mee.

Ja, maandelijks samen sparen weegt toch niet op tegen de huizen prijs stijging. Heb ook niet het idee dat het gaat klappen.

Hij stond dus voor vanaf 325 te koop en ging voor 422 (mei 2021).

[pizzacabonara]

sacaji schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 11:11:
[...]


Zoek naar iets met mijn vriendin, moet wel zeggen dat het in het echt het er ruimer uit ziet dan dan op fotos. Alleen blijft de tweede kamer klein als wij een kleine willen in 2-3 jaar (als alles goed gaat haha).

Ik zat te denken om toch onder te bieden (staat al 3 maanden te koop) maar de argumenten van jullie lijken toch op die van mij.

Gewoon onder bieden, kom je weer aan tafel om te onderhandelen. 360k ofzo even je eigen max in gedachten houden.

[ Voor 4% gewijzigd door pizzacabonara op 03-03-2022 14:34 ]

[Rubbergrover1]

pizzacabonara schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 14:33:
[...]


Gewoon onder bieden, kom je weer aan tafel om te onderhandelen. 360k ofzo even je eigen max in gedachten houden.

Is het niet handiger om voor die tijd even de hulp van een makelaar in te roepen, om te zien of je niet veel te hoog zit? Of juist te laag en niet serieus wordt genomen?

[Shadowhawk00]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 21:01:
[...]

Is het niet handiger om voor die tijd even de hulp van een makelaar in te roepen, om te zien of je niet veel te hoog zit? Of juist te laag en niet serieus wordt genomen?

Je kan zelf best de WOZ waarde online opvragen en aan de hand daarvan beetje inschatten of je niet veel te hoog zit. Of even de laatste verkoopprijzen voor die stad opvragen. Daar hoef je niet iemand 100x zo veel voor te betalen dan dat het kost.

[Rubbergrover1]

Shadowhawk00 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 09:40:
[...]


Je kan zelf best de WOZ waarde online opvragen en aan de hand daarvan beetje inschatten of je niet veel te hoog zit. Of even de laatste verkoopprijzen voor die stad opvragen. Daar hoef je niet iemand 100x zo veel voor te betalen dan dat het kost.

Als het gegeven voorbeeld bij een vraagprijs van 325k een verkoopprijs van 422k gaf, lijkt het me dat er een hoop variatie zit tussen de prijzen. Kleine dingen kunnen dan soms al tot een veel hoger of lager 'acceptabel bod' leiden.

Even heel simpel, die bijna identieke woning is binnen 3 weken verkocht voor een prijs die bijna een ton hoger lag dan de vraagprijs. De vergelijkbare woning waar sacaji naar kijkt staat na 3 maanden nog te koop. Is dat omdat ze een te hoge prijs vragen? Slaan ze een lager bod af of gaat niemand bieden? Hebben ze geen haast en wachten ze op een goed bod of zouden ze misschien juist bijna in paniek raken omdat ze de woning niet verkocht krijgen?

Er zit tegenwoordig zo'n breed spectrum tussen de vraagprijs en de werkelijke verkoopprijs, dat je zo 10k te hoog of te laag kunt zitten. Ik zou de paar duizend euro die een aankoopmakelaar kost zeker in overweging nemen als je daarmee kunt voorkomen dat je veel meer dan dat te veel biedt.

[pizzacabonara]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 3 maart 2022 @ 21:01:
[...]

Is het niet handiger om voor die tijd even de hulp van een makelaar in te roepen, om te zien of je niet veel te hoog zit? Of juist te laag en niet serieus wordt genomen?

Dat kan natuurlijk altijd.

[MilesKiss]

Mensen die een huis zoeken net buiten Rotterdam, bijvoorbeeld in Zwijndrecht hebben nu een speciale starterswoningregeling, 30% extra lenen van de gemeente.

https://www.ad.nl/dordrec...starterslening~a18e6b64c/

Mooie timing, want we gaan binnenkort onze woning verkopen. De procedure is al in gang gezet.

[itarix]

MilesKiss schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 11:56:
Mensen die een huis zoeken net buiten Rotterdam, bijvoorbeeld in Zwijndrecht hebben nu een speciale starterswoningregeling, 30% extra lenen van de gemeente.

https://www.ad.nl/dordrec...starterslening~a18e6b64c/

Mooie timing, want we gaan binnenkort onze woning verkopen. De procedure is al in gang gezet.

Ik zal het artikel wel verkeerd begrijpen maar "jongeren" leeftijd<35 kunnen hierdoor een hypotheek van 266k krijgen. Ik weet niet in wat voor huis je nu woont maar volgens mij koop je daar niet zoveel meer voor.

[lama83]

itarix schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 14:13:
[...]


Ik zal het artikel wel verkeerd begrijpen maar "jongeren" leeftijd<35 kunnen hierdoor een hypotheek van 266k krijgen. Ik weet niet in wat voor huis je nu woont maar volgens mij koop je daar niet zoveel meer voor.

Daar hebben we hem weer, leeftijdsdiscrimnatie: "Ze mogen niet eerder een koophuis gehad hebben en niet ouder dan 35 jaar zijn. "

[RemcoDelft]

MilesKiss schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 11:56:
Mensen die een huis zoeken net buiten Rotterdam, bijvoorbeeld in Zwijndrecht hebben nu een speciale starterswoningregeling, 30% extra lenen van de gemeente.

Wat hebben Nibudnormen nog voor nut als gemeenten op deze manier schulden vergroten om verkopers te spekken?

[Valorian]

lama83 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 15:32:
[...]


Daar hebben we hem weer, leeftijdsdiscrimnatie: "Ze mogen niet eerder een koophuis gehad hebben en niet ouder dan 35 jaar zijn. "

Als je dan net 35+ bent wordt je dubbel genaaid: heb je net zo'n 10 jaar gespaard om op een verantwoorde wijze een huis te kunnen kopen, val je buiten de boot voor een regeling als deze én betaal je 2% Overdrachtsbelasting waar de jongere mensen 0% betalen. Een regel als "nog geen koophuis gehad" snap ik, maar leeftijdsdiscriminatie is toch wel een beetje jammer.

[CVTTPD2DQ]

lama83 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 15:32:
Daar hebben we hem weer, leeftijdsdiscrimnatie: "Ze mogen niet eerder een koophuis gehad hebben en niet ouder dan 35 jaar zijn. "

Het blijft een interessante blinde vlek van de politiek, vooral aangezien de gemiddelde leeftijd van starters
volgens het CBS al 15 jaar tussen 29 en 32 schommelt (en inmiddels eerder bij 32 ligt). Waarschijnlijk is er voor elke huizenkoper van 29 eentje van 35 die achter het net vist.

Nu kun je voor een 'extra lening' wel argumenten bedenken waarom jongeren er meer recht op zouden hebben: ze hebben een langere levensverwachting om terug te betalen, zien waarschijnlijk een hogere inkomensgroei tegemoet, etc.

[CVTTPD2DQ]

Valorian schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 16:14:
Als je dan net 35+ bent wordt je dubbel genaaid: heb je net zo'n 10 jaar gespaard om op een verantwoorde wijze een huis te kunnen kopen, val je buiten de boot voor een regeling als deze én betaal je 2% Overdrachtsbelasting waar de jongere mensen 0% betalen. Een regel als "nog geen koophuis gehad" snap ik, maar leeftijdsdiscriminatie is toch wel een beetje jammer.

Ik vraag me af of het ook door de omvang van de bevolkingsgroep komt. De groep die (ruwweg) tussen 1975 en 1990 geboren is, is relatief klein ten opzichte van zowel de ouderen als de jongeren. Politiek dus niet zo interessant.

[lama83]

CVTTPD2DQ schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 16:17:
[...]


Het blijft een interessante blinde vlek van de politiek, vooral aangezien de gemiddelde leeftijd van starters
volgens het CBS al 15 jaar tussen 29 en 32 schommelt (en inmiddels eerder bij 32 ligt). Waarschijnlijk is er voor elke huizenkoper van 29 eentje van 35 die achter het net vist.

Ja, dus dan moet je maar als 'oudere' blijven zitten in je sociale huurwoning bijvoorbeeld (slecht voor de doorstroming). Je gaat ook niet graag naar een vrijesector huurwoning als je je zinnen gezet hebt op kopen, ondanks dat je voorrang krijgt als je een sociale huurwoning achterlaat (zoals bij Ymere het geval is).

Nu kun je voor een 'extra lening' wel argumenten bedenken waarom jongeren er meer recht op zouden hebben: ze hebben een langere levensverwachting om terug te betalen, zien waarschijnlijk een hogere inkomensgroei tegemoet, etc.

Ja, dat zijn de praktische dingen en is ook wel wat voor te zeggen; in een andere context zou je volgens mij de poppen aan het dansen hebben als je dat prioriteert boven de onveranderbare eigenschap leeftijd.

[MilesKiss]

itarix schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 14:13:
[...]


Ik zal het artikel wel verkeerd begrijpen maar "jongeren" leeftijd<35 kunnen hierdoor een hypotheek van 266k krijgen. Ik weet niet in wat voor huis je nu woont maar volgens mij koop je daar niet zoveel meer voor.

oops, off-topic gegaan.

[ Voor 15% gewijzigd door MilesKiss op 05-03-2022 09:11 ]

[Biggg]

MilesKiss schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 18:06:
[...]


Over paar weken staat onze maisonnete woning (appartement) met 2 woonlagen van 77m2 te koop met de vraagprijs van 215k.

offtopic:
Zo, dat is een interessante ontwikkeling op de woningmarkt die wij met z'n allen hier niet hadden zien aankomen

[Anoniem: 1511336]

Ik weet niet zeker of we ons enkel zorgen moeten maken over oorlogsvluchtelingen uit Oekraïne, maar in een gevalletje nederlaag Putin(en zijn Ruslands grenzen moet gaan verdedigen...wat gaat gebeuren als ie te ver gaat), ook een vluchtelingenstroom wat weg wil uit Rusland.
Uuhm, Europa is groot, maar NL als betere vd EU, kan dan wel eens de place 2 be worden

Huizen prijzen x4

Basis flatje Amsterdam 4 miljoen!!

[CVTTPD2DQ]

Anoniem: 1511336 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 22:38:
Uuhm, Europa is groot, maar NL als betere vd EU, kan dan wel eens de place 2 be worden

Als betere wat?

[Anoniem: 1511336]

CVTTPD2DQ schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 23:16:
[...]


Als betere wat?

Daar is een lijstje van en dat zal zeker aantrekken.

De echte "Betere wat" kan je pas echt ervaren als je een tijdje buiten NL gewoond hebt, om te vergelijken

[ColeJ]

Anoniem: 1511336 schreef op vrijdag 4 maart 2022 @ 22:38:
Ik weet niet zeker of we ons enkel zorgen moeten maken over oorlogsvluchtelingen uit Oekraïne, maar in een gevalletje nederlaag Putin(en zijn Ruslands grenzen moet gaan verdedigen...wat gaat gebeuren als ie te ver gaat), ook een vluchtelingenstroom wat weg wil uit Rusland.
Uuhm, Europa is groot, maar NL als betere vd EU, kan dan wel eens de place 2 be worden

Huizen prijzen x4

Basis flatje Amsterdam 4 miljoen!!

Nee, dat denk ik niet. Meer mensen betekent niet automatisch hogere huizenprijzen. Er wonen niet 100x meer mensen in NL dan 10 jaar geleden. Echter, de vraag naar woningen is wel x100 gegaan. Natuurlijk is de samenstelling en vraag van de bevolking veranderd maar dit kan in mijn ogen nooit de gekte van nu veroorzaken.

Ik denk eerder dat dit Oekraïne verhaal de druppel gaat zijn. Zelfs ik zou op dit moment even geen bieding meer doen. Dan wacht ik liever 2-3 maanden en kijk dan hoe dit conflict zich heeft ontwikkeld. En met mij, denk ik vele anderen.

[Rubbergrover1]

ColeJ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 00:05:
[...]
Ik denk eerder dat dit Oekraïne verhaal de druppel gaat zijn. Zelfs ik zou op dit moment even geen bieding meer doen. Dan wacht ik liever 2-3 maanden en kijk dan hoe dit conflict zich heeft ontwikkeld. En met mij, denk ik vele anderen.

Als er werkelijk sprake is van woningnood, dan maakt dat niet uit. Dan kopen mensen ook in mindere tijden een woning, als ze die gefinancierd kunnen krijgen.

Als veel mensen wachten met kopen, dan duidt dat er eerder op dat het een 'luxeprobleem' is. Dat je niet per se een woning wil, maar dat je vooral een woning wil tegen 'leuke' maandlasten en met perspectief op boekwinst. Dat is wat anders dan woningnood.

[Cruiseganger]

De volgende 80 koopwoningen die in Weesp op de grote nieuwbouwlocatie Weespersluis in de verkoop gaan hebben alvast “Amsterdamse prijzen” meegekregen ( Weesp valt per 16 maart onder gemeente Amsterdam) alhoewel op de kilometer verderop gelegen grote nieuwbouwlocatie van Muiden en het aangrenzende Gooi de prijzen voor nieuwbouw vergelijkbaar zijn:

https://www.funda.nl/nieu...terrijk-5a1-weespersluis/

[Rubbergrover1]

Cruiseganger schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 08:36:
De volgende 80 koopwoningen die in Weesp op de grote nieuwbouwlocatie Weespersluis in de verkoop gaan hebben alvast “Amsterdamse prijzen” meegekregen ( Weesp valt per 16 maart onder gemeente Amsterdam) alhoewel op de kilometer verderop gelegen grote nieuwbouwlocatie van Muiden en het aangrenzende Gooi de prijzen voor nieuwbouw vergelijkbaar zijn:

https://www.funda.nl/nieu...terrijk-5a1-weespersluis/

Volgens mij zijn die prijzen niet schokkend anders dan de prijzen in eerdere fasen.

[Sport_Life]

ColeJ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 00:05:
[...]

Ik denk eerder dat dit Oekraïne verhaal de druppel gaat zijn. Zelfs ik zou op dit moment even geen bieding meer doen. Dan wacht ik liever 2-3 maanden en kijk dan hoe dit conflict zich heeft ontwikkeld. En met mij, denk ik vele anderen.

Woningen die in december /januari zijn verkocht worden mei/juni overdragen bij de notaris, dan komt de media (met als bron kadaster) dus in ieder geval tot juli met het bericht dat prijzen nog steeds stijgen. (Jaar op jaar +20%).
Daarna wordt het eventuele effect pas zichtbaar.

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 05-03-2022 10:04 ]

[Laapo]

Cruiseganger schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 08:36:
De volgende 80 koopwoningen die in Weesp op de grote nieuwbouwlocatie Weespersluis in de verkoop gaan hebben alvast “Amsterdamse prijzen” meegekregen ( Weesp valt per 16 maart onder gemeente Amsterdam) alhoewel op de kilometer verderop gelegen grote nieuwbouwlocatie van Muiden en het aangrenzende Gooi de prijzen voor nieuwbouw vergelijkbaar zijn:

https://www.funda.nl/nieu...terrijk-5a1-weespersluis/

Er is ongeveer €500 per m2 erbij gekomen voor de rijtjeswoningen. Vergeleken met het deel dat juli vorig jaar in verkoop is gebracht. Zo'n 10% meer. Maar als ik dan zie wat nieuwbouw in Almere Poort tegenwoordig moet kosten dan zijn de prijzen in Weesp lang niet zo gek.

[Cruiseganger]

Laapo schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 10:12:
[...]


Er is ongeveer €500 per m2 erbij gekomen voor de rijtjeswoningen. Vergeleken met het deel dat juli vorig jaar in verkoop is gebracht. Zo'n 10% meer. Maar als ik dan zie wat nieuwbouw in Almere Poort tegenwoordig moet kosten dan zijn de prijzen in Weesp lang niet zo gek.

Ik dacht dat Almere ( Flevoland) altijd het meer betaalbare alternatief in de (Groot) Amsterdamse regio was met (nieuwbouw ) prijzen die gemiddeld wel 30% tot 40 % lager lagen maar dit is dus niet meer het geval of moet je dan inmiddels richting Lelystad / Dronten ?

[Z___Z]

Laapo schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 10:12:
[...]


Er is ongeveer €500 per m2 erbij gekomen voor de rijtjeswoningen. Vergeleken met het deel dat juli vorig jaar in verkoop is gebracht. Zo'n 10% meer. Maar als ik dan zie wat nieuwbouw in Almere Poort tegenwoordig moet kosten dan zijn de prijzen in Weesp lang niet zo gek.

Tja Almere heeft wel meer faciliteiten dan Weesp natuurlijk. Weesp is een groot dorp met dorpse faciliteiten. Leuk als je daar aan de vecht kan wonen, maar de nieuwbouw boven het spoor kan je net zo goed in Almere wonen. Je bent wel iets sneller in Amsterdam.

[lama83]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 07:02:
[...]


Als veel mensen wachten met kopen, dan duidt dat er eerder op dat het een 'luxeprobleem' is. Dat je niet per se een woning wil, maar dat je vooral een woning wil tegen 'leuke' maandlasten en met perspectief op boekwinst. Dat is wat anders dan woningnood.

Dat is als je op invidueel niveau kijkt... Als mensen de kans krijgen (en aantrekkelijk is) om door te schuiven dan is het voor het collectief wel interessant.

[Rubbergrover1]

Z___Z schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 10:43:
[...]
maar de nieuwbouw boven het spoor kan je net zo goed in Almere wonen. Je bent wel iets sneller in Amsterdam.

Dat maakt het dan dus juist totaal anders dan Almere...

Bijvoorbeeld, je kunt dan als je in Zuidoost werkt gewoon naar je werk fietsen. En met een elektrische fiets is ook een groot deel van de rest van Amsterdam prima te doen. Ook als je niet sportief bent. Vanuit Almere is dat eigenlijk niet te doen.

[CVTTPD2DQ]

ColeJ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 00:05:
Ik denk eerder dat dit Oekraïne verhaal de druppel gaat zijn. Zelfs ik zou op dit moment even geen bieding meer doen. Dan wacht ik liever 2-3 maanden en kijk dan hoe dit conflict zich heeft ontwikkeld. En met mij, denk ik vele anderen.

Ik denk dat de onzekerheid over energieprijzen hoe dan ook zich gaat wreken in de economie. het twintigjarig leveringscontract van GasUnie en Gazprom verloopt trouwens dit jaar, en de politieke verhoudingen zijn nu wat anders dan in 1996.

We hebben in Nederland nogal wat economische sectoren (tuinbouw, kunstmestproductie) die eigenlijk alleen concurrerend zijn dankzij spotgoedkoop Gronings, en sinds de jaren '0 Russisch gas.

Het is niet onwaarschijnlijk dat er een stevige recessie aankomt

[Sport_Life]

CVTTPD2DQ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 13:18:
[...]


Ik denk dat de onzekerheid over energieprijzen hoe dan ook zich gaat wreken in de economie. het twintigjarig leveringscontract van GasUnie en Gazprom verloopt trouwens dit jaar, en de politieke verhoudingen zijn nu wat anders dan in 1996.

We hebben in Nederland nogal wat economische sectoren (tuinbouw, kunstmestproductie) die eigenlijk alleen concurrerend zijn dankzij spotgoedkoop Gronings, en sinds de jaren '0 Russisch gas.

Het is niet onwaarschijnlijk dat er een stevige recessie aankomt

Maar er wordt ook veel minder gas afgenomen sinds 1996. Al is het maar vanwege de opwarming van de waarde

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 05-03-2022 13:40 ]

[CVTTPD2DQ]

Sport_Life schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 13:40:
Maar er wordt ook veel minder gas afgenomen sinds 1996. Al is het maar vanwege de opwarming van de waarde

Dat geeft de indruk dat die daling een voortzetting is van een trend die al langer gaande is. Maar het schommelt al jaren rond de 40 miljard kuub per jaar. (ter vergelijking, in 1972 stonden er 4 miljoen woningen in Nederland, in 2021 8 miljoen. De bevolking is in diezelfde periode met 4 miljoen mensen gegroeid)

[Sport_Life]

CVTTPD2DQ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 15:17:
[...]


Dat geeft de indruk dat die daling een voortzetting is van een trend die al langer gaande is. Maar het schommelt al jaren rond de 40 miljard kuub per jaar. (ter vergelijking, in 1972 stonden er 4 miljoen woningen in Nederland, in 2021 8 miljoen. De bevolking is in diezelfde periode met 4 miljoen mensen gegroeid)

Dat zijn cijfers tm 10 jaar geleden . Ik kan de bron niet vinden maar ik zag laatst een grafiekje waaruit bleek dat gasverbruik aam het afnemen is , met name door goede isolatie (beng, hr++ in bestaande woningen).
Het wordt tijd dat flippers ook duurzamer gaan verbouwen.

[CVTTPD2DQ]

Sport_Life schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 15:29:
Dat zijn cijfers tm 10 jaar geleden . Ik kan de bron niet vinden maar ik zag laatst een grafiekje waaruit bleek dat gasverbruik aam het afnemen is , met name door goede isolatie (beng, hr++ in bestaande woningen).
Het wordt tijd dat flippers ook duurzamer gaan verbouwen.

Hier vind je de cijfers van het CBS. Vanaf halverwege de jaren '70 is het verbruik (van Nederland in zijn geheel, dus inclusief industrie) stabiel.

En ja, woningen worden steeds zuiniger, maar we hebben nu ook twee keer zoveel woningen als veertig jaar geleden, terwijl de bevolking misschien maar met 30% gegroeid is.

[Anoniem: 512943]

Hoeveel daarvan is verwarming en hoeveel is industrie en elektriciteitscentrales?

[Anoniem: 1511336]

Anoniem: 512943 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 15:56:
Hoeveel daarvan is verwarming en hoeveel is industrie en elektriciteitscentrales?

Ja die voor verwarming/energie voor gezinnen is iets van 15%, de rest commercieel. Zonder bedrijvigheid, ook geen inkomen ntrl

..ff aanvullen : ik denk dat het energie verbruik door bedrijven best wel een stuk minder kan. Kom best wel op veel bedrijven en verbaas me er regelmatig over dat ze er een beetje "oude, vastgeroeste" principes in hebben, maw : komt niet zoo nouw.
Dus daar valt echt nog wel wat te halen

[ Voor 38% gewijzigd door Anoniem: 1511336 op 05-03-2022 17:36 ]

[CVTTPD2DQ]

Anoniem: 512943 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 15:56:
Hoeveel daarvan is verwarming en hoeveel is industrie en elektriciteitscentrales?

Het CBS heeft cijfers van 2013 tot 2019, ik vermoed dat je die niet met terugwerkende kracht tot 1970 gaat vinden.

[Rubbergrover1]

CVTTPD2DQ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 13:18:
[...]
We hebben in Nederland nogal wat economische sectoren (tuinbouw, kunstmestproductie) die eigenlijk alleen concurrerend zijn dankzij spotgoedkoop Gronings, en sinds de jaren '0 Russisch gas.

Het is niet onwaarschijnlijk dat er een stevige recessie aankomt

De glastuinbouw is maar ongeveer 1% van het bbp (en ook ong. 1% van de werkgelegenheid). Hoewel het een (letterlijk en figuurlijk) in het oog springende sector is, is de impact van een 'crisis' in die sector niet zodanig dat dit tot een stevige recessie zou leiden.

[Rubbergrover1]

Anoniem: 1511336 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 17:21:
[...]

Ja die voor verwarming/energie voor gezinnen is iets van 15%, de rest commercieel. Zonder bedrijvigheid, ook geen inkomen ntrl

..ff aanvullen : ik denk dat het energie verbruik door bedrijven best wel een stuk minder kan. Kom best wel op veel bedrijven en verbaas me er regelmatig over dat ze er een beetje "oude, vastgeroeste" principes in hebben, maw : komt niet zoo nouw.
Dus daar valt echt nog wel wat te halen

Dat vooral. Men komt pas in actie als de noodzaak er is. En dan levert die verandering/transitie juist ook weer een hoop werk en inkomen op...

[Shadowhawk00]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 20:09:
[...]

Dat vooral. Men komt pas in actie als de noodzaak er is. En dan levert die verandering/transitie juist ook weer een hoop werk en inkomen op...

Je gaat er wel vanuit dat mensen het kunnen betalen en dat er mensen zijn die het werk kunnen en willen doen. Er zullen best veel gezinnen zijn waarvoor de gestegen prijzen van bijna alles een probleem gaat zijn. Leuk dat je in theorie kan isoleren om je gasverbruik naar beneden te brengen maar als je in praktijk het geld niet meer hebt want dat gaat naar benzine / voedsel en energie dan heb je een probleem.

[Rubbergrover1]

Shadowhawk00 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 20:11:
[...]


Je gaat er wel vanuit dat mensen het kunnen betalen en dat er mensen zijn die het werk kunnen en willen doen. Er zullen best veel gezinnen zijn waarvoor de gestegen prijzen van bijna alles een probleem gaat zijn. Leuk dat je in theorie kan isoleren om je gasverbruik naar beneden te brengen maar als je in praktijk het geld niet meer hebt want dat gaat naar benzine / voedsel en energie dan heb je een probleem.

Het ging hier toch over bedrijven?

[HollovVpo1nt]

Sport_Life schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 15:29:
[...]

Dat zijn cijfers tm 10 jaar geleden . Ik kan de bron niet vinden maar ik zag laatst een grafiekje waaruit bleek dat gasverbruik aam het afnemen is , met name door goede isolatie (beng, hr++ in bestaande woningen).
Het wordt tijd dat flippers ook duurzamer gaan verbouwen.

Je vergeet ook door betere cv ketels. Er worden jaarlijks ca 350k ketels vervangen.

[CVTTPD2DQ]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 20:09:
Dat vooral. Men komt pas in actie als de noodzaak er is. En dan levert die verandering/transitie juist ook weer een hoop werk en inkomen op...

Vergeet niet lage marges. Ook daar is de tuinbouw een goed voorbeeld van; geld om een beetje te experimenteren is er niet.

[Rubbergrover1]

CVTTPD2DQ schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 17:28:
[...]


Het CBS heeft cijfers van 2013 tot 2019, ik vermoed dat je die niet met terugwerkende kracht tot 1970 gaat vinden.

Veel datâ kun je vanaf 1982 ook gewoon bij CBS vinden.
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/00372/table
Begin deze eeuw was het landelijk verbruik grofweg tussen de 45 en 50, maar sinds 2014 lijkt er echt een verandering te zijn en ligt het rond de 40. Beetje terug op het niveau van de jaren 80.

[Rubbergrover1]

CVTTPD2DQ schreef op zondag 6 maart 2022 @ 09:25:
[...]


Vergeet niet lage marges. Ook daar is de tuinbouw een goed voorbeeld van; geld om een beetje te experimenteren is er niet.

Tsja, om dan maar, als een konijn dat in de koplampen van de naderende auto staart, helemaal niets te doen is ook niet echt een oplossing.

[CVTTPD2DQ]

Rubbergrover1 schreef op zondag 6 maart 2022 @ 09:29:
Veel datâ kun je vanaf 1982 ook gewoon bij CBS vinden.
https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/00372/table
Begin deze eeuw was het landelijk verbruik grofweg tussen de 45 en 50, maar sinds 2014 lijkt er echt een verandering te zijn en ligt het rond de 40. Beetje terug op het niveau van de jaren 80.

De vraag ging over het gebruik voor woningen, ivm. gasgebruik voor industrie, electriciteitsopwekking, etc. Bij het CBS lijken de uitgesplitste gegevens niet verder terug te gaan dan 1990.

[Rubbergrover1]

CVTTPD2DQ schreef op zondag 6 maart 2022 @ 09:47:
[...]


De vraag ging over het gebruik voor woningen, ivm. gasgebruik voor industrie, electriciteitsopwekking, etc. Bij het CBS lijken de uitgesplitste gegevens niet verder terug te gaan dan 1990.

Voor het verloop vanaf 1980 geeft dit wel een indicatie
https://www.cbs.nl/nl-nl/...erbruik-in-en-om-het-huis
En huishoudelijk per inwoner vanaf 1950:
https://www.clo.nl/indica...ergieverbruik-per-inwoner
Van een piek van 29 Gj in 1979 naar rond de 20 in 2013. Ondanks het steeds groter aantal m2 per persoon.

[lama83]

In de lijn van 'Sander en de kloof' nu 'Half Holland Dakloos':

https://vlaamskijken.nl/2...f-holland-dakloos-kijken/

waarin o.a. Randstedelingen een 2e woning kopen en vrijwel niks aan de lokale samenleving toevoegen en Amsterdamse huurprijzen gestuwd worden doordat iedereen daar wil wonen aldus een econoom.

De Hofbar gaat in over het al maar uitstellen van de keuze van de politiek tussen stikstof en woningnood:
https://www.powned.tv/art...jn-een-doorn-in-het-oog-v

[ Voor 21% gewijzigd door lama83 op 06-03-2022 12:56 ]

[Jacco91]

Shadowhawk00 schreef op zaterdag 5 maart 2022 @ 20:11:
[...]


Je gaat er wel vanuit dat mensen het kunnen betalen en dat er mensen zijn die het werk kunnen en willen doen. Er zullen best veel gezinnen zijn waarvoor de gestegen prijzen van bijna alles een probleem gaat zijn. Leuk dat je in theorie kan isoleren om je gasverbruik naar beneden te brengen maar als je in praktijk het geld niet meer hebt want dat gaat naar benzine / voedsel en energie dan heb je een probleem.

De meeste energiebesparende maatregelen hebben een vrij korte terugverdientijd, dus mensen met een eigen huis, die als het goed is elke maand iets opzij zetten voor onderhoud, zouden dit daarvan kunnen betalen en daarna maandelijks gaan besparen. Het gaat, als je het in stappen doet, ook niet om 10000-en euro's per keer.

Groter probleem is denk ik juist de verhuursector, waar de mensen met lage inkomens ook vaak in de minder goed onderhouden woningen wonen en de mogelijkheden om te verbeteren afhangen van de welwillendheid van de eigenaar. Die worden dus extra hard worden geraakt door de huidige hoge energieprijzen.