Je moet het ook in perspectief zien. Het aantal 'penthouses'/specials is procentueel niet zo groot. Bijvoorbeeld het hele Wonderwoods project in Utrecht gaat om ongeveer 400 woningen (huur en koop). Daarvan zijn nu nog 7 'specials' te koop. Is dat veel of weinig?J_C_W schreef op maandag 13 mei 2024 @ 19:16:
Wat ik wel fascinerend vind zijn de vele dure penthouses die gebouwd worden, iedere nieuwbouwflat moet wel een duur penthouse hebben tegenwoordig. Maar ik vraag me vooral af wat de vraag is van hele dure appartementen (>1,5 miljoen). Daarvan staan er ruim 400 op Funda.
Bijvoorbeeld deze nieuwbouwprojecten:
Utrecht Meeste nog te koop, bouw is bezig.
Rotterdam Zijn al bijna allemaal verkocht en ook bijna af.
Den Haag Verkoop is net gestart en de belangstelling is erg groot.
Vele staan aan het water en dan is het eigenlijk een vakantiehuis voor welgestelde pensionado's, dat verklaart misschien waarom die in Utrecht niet echt loopt. Nederlandse steden zijn toch nog niet zo groot dat je dit hier echt nodig hebt als zeer welgesteld persoon, dan is een villa net buiten de stad toch beter?
:strip_icc():strip_exif()/u/25212/crop5bb715b4827b7_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
/u/233413/crop574768220d598_cropped.png?f=community)
/u/79923/DUT11.png?f=community)
Dat Mares project is toch wel iets anders, 30 appartementen onder 1 miljoen, 35 tussen 1 en 2 miljoen en 32 boven 2 miljoen (tot 5 mil). En dat voor een appartementje in Scheveningen/Duindorp
Zijn spaties in de aanbieding ofzo? www.spatiegebruik.nl
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
De kloof tussen de haves en have-nots wordt in ieder geval steeds duidelijker.:
[...]
Dat Mares project is toch wel iets anders, 30 appartementen onder 1 miljoen, 35 tussen 1 en 2 miljoen en 32 boven 2 miljoen (tot 5 mil). En dat voor een appartementje in Scheveningen/Duindorp
Om nog even terug te komen op die doorstroomtheorie die hier wekelijks terug komt, waarbij gesteld wordt dat meer luxe/dure/grote huizen bouwen wat oplevert voor de gehele markt.
Stel je voor dat er een tekort aan brood (of bloem, water, zout én bakkers) is en ieder goedkoop brood binnen een paar minuten is uitverkocht. Als 'oplossing' roepen degene met een brood in bezit dat we voor de prijs van 4 goedkopere broden dan maar een luxe vloerbrood bij moeten bakken zodat er een goedkoop brood overblijft voor de arme loeders die al jaren honger lijden.
Ik mag hopen dat ieder weldenkend mens deze logica uit het raam gooit, gesteld dat men effectief wil omgaan met grondstoffen en arbeid.. Het bouwen van huizen in het hoge segment houdt enkel het overwaardetreintje in gang, waarbij de starter de rekening betaalt.
:strip_icc():strip_exif()/u/355474/crop601ec19012bc1_cropped.jpeg?f=community)
/u/1411430/crop5ee88325983d4_cropped.png?f=community)
Ozb /belastingen valt op zich wel mee, dat is een paar honderd euro per jaar extra. Over het algemeen zegt de waarde van een woning niet zoveel, een woning met recent bouwjaar en label A++ van 750k kan qua maandlasten lager zijn dan een appartement met lift (dus flinke VvE bijdrage/onderhoud) en label C van 500k. En als doorstromer profiteer je vaak van 1%-1,5% rente voor een deel .
Daarbij is dezelfde woning in 5 jaar tijd ongeveer verdubbeld in waarde, terwijl de salarissen niet met 100% zijn gestegen, dus een flink deel van de overwaarde/jubbelton/spaargeld om 750k+ uit te geven aan een woning is eigenlijk lucht
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/397618/batman2.jpg?f=community)
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
Dit inderdaad. En verder geeft hij aan 7 ton nodig te hebben en dat is "minder dan de helft van wat hij kan lenen", dus hij kan 1,5mln lenen (of meer?). Door de boot genomen kun je 4,5x je (verzamel)inkomen lenen dus dan praten we over een inkomen boven de 330k en dan vormt deze overbrugging een dusdanig probleem dat je maar in je tussenwoning blijft zitten met je wereldsalaris
Vreemd verhaal...
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
:strip_icc():strip_exif()/u/1199012/crop5e9b58ab2e2b7_cropped.jpeg?f=community)
Markt is een markt, je ziet dat bouwbedrijven dus bouwen waar de marge + vraag is. Daarin zijn ze geoptimaliseerd op winst maken. Goh gek hé?
Hier ook, eerst woningen die waren 450K tot 550K nieuwbouw grote twee onder 1 kappers. Verkoop ging zeeeer moeizaam. Toen hebben ze besloten bij het volgende rijtje woningen om de woningen precies onder de NHG of net daar iets onder aan te bieden. Maar de woningen waren wel een behoorlijk stuk kleiner, en minder luxe / uitgekleed.
Dat was de reactie op de rente die omhoog ging.
De bouwbedrijven passen zich hier ook vaak op aan, al gaat dat niet super snel.... maar die NHG grens is wel een belangrijke grens voor courante nieuwbouw woningen.
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Het klinkt allemaal wel erg ingewikkeld @trangelang? .
Ik heb in 2020 een nieuwbouwwoning gekocht, die in 2022 opgeleverd zou worden. Ons huis zouden we dus ook pas in 2022 verkopen.
Het werkte toen allemaal vrij simpel vond ik:
1) Er veranderde niets aan de huidige hypotheek
2) De overbruggingshypotheek obv overwaarde werd afgesloten tegen een vast percentage (aflossingsvrij uiteraard).
3a) Je kon ervoor kiezen om de rente op de overbruggingshypotheek (en nieuwe hypotheek) uit eigen middelen te betalen
3b) Je kon ervoor kiezen om de rente te financieren (je leent dus extra geld om je rente af te lossen)
4) Zodra je eigen woning verkocht was, werd de overbruggingshypotheek afgelost met de opbrengst van de verkoop
Nu snap ik dat het in 2020 veel interessanter was om een overbruggingshypotheek te nemen dan nu, aangezien de hypotheekrente in het algemeen veel lager was. De opslag van de bank (NN Group) op het aflossingsvrije rentepercentage was toen lang niet zo hoog als ik nu lees.
Ik heb het mooi bijgehouden, dus kan nu zien dat wij 2,35% rente betaalde op de overbruggingshypotheek (tov 1.98% wat toen voor 20 jaar vast aflossingsvrij was). De opslag was dus 0,37%.
.Ik heb in 2020 een nieuwbouwwoning gekocht, die in 2022 opgeleverd zou worden. Ons huis zouden we dus ook pas in 2022 verkopen.
Het werkte toen allemaal vrij simpel vond ik:
1) Er veranderde niets aan de huidige hypotheek
2) De overbruggingshypotheek obv overwaarde werd afgesloten tegen een vast percentage (aflossingsvrij uiteraard).
3a) Je kon ervoor kiezen om de rente op de overbruggingshypotheek (en nieuwe hypotheek) uit eigen middelen te betalen
3b) Je kon ervoor kiezen om de rente te financieren (je leent dus extra geld om je rente af te lossen)
4) Zodra je eigen woning verkocht was, werd de overbruggingshypotheek afgelost met de opbrengst van de verkoop
Nu snap ik dat het in 2020 veel interessanter was om een overbruggingshypotheek te nemen dan nu, aangezien de hypotheekrente in het algemeen veel lager was. De opslag van de bank (NN Group) op het aflossingsvrije rentepercentage was toen lang niet zo hoog als ik nu lees.
Ik heb het mooi bijgehouden, dus kan nu zien dat wij 2,35% rente betaalde op de overbruggingshypotheek (tov 1.98% wat toen voor 20 jaar vast aflossingsvrij was). De opslag was dus 0,37%.
:strip_icc():strip_exif()/u/218056/crop5ae5b9af3ccd9_cropped.jpeg?f=community)
Ik vraag mij echt af wat voor een publiek hier op af komt. Zelf zit ik al aan het topsegment qua salarissen in Nederland en ik zou het hier echt niet over voor hebben of in veel gevallen überhaupt kunnen betalen. 2 tot 5 miljoen voor een appartement, je zou er vrijstaand aan tropisch water voor kunnen wonen. Daarnaast kijkt de helft van de appartementen uit op een vervuilde haven, maar dat maakt voor de vraag blijkbaar niet uit.:
[...]
Dat Mares project is toch wel iets anders, 30 appartementen onder 1 miljoen, 35 tussen 1 en 2 miljoen en 32 boven 2 miljoen (tot 5 mil). En dat voor een appartementje in Scheveningen/Duindorp
Je hebt het geluk dat je een vaste rente voor de overbruggingshypotheek heb afgesloten. Er zijn genoeg partijen die doen enkel variabele rente. Tussentijds is de rente giga gestegen. Voordeel is wel: we hebben geen negatieve spaarrente meer :-).:
Het klinkt allemaal wel erg ingewikkeld @trangelang?
Ik heb in 2020 een nieuwbouwwoning gekocht, die in 2022 opgeleverd zou worden. Ons huis zouden we dus ook pas in 2022 verkopen.
Het werkte toen allemaal vrij simpel vond ik:
1) Er veranderde niets aan de huidige hypotheek
2) De overbruggingshypotheek obv overwaarde werd afgesloten tegen een vast percentage (aflossingsvrij uiteraard).
3a) Je kon ervoor kiezen om de rente op de overbruggingshypotheek (en nieuwe hypotheek) uit eigen middelen te betalen
3b) Je kon ervoor kiezen om de rente te financieren (je leent dus extra geld om je rente af te lossen)
4) Zodra je eigen woning verkocht was, werd de overbruggingshypotheek afgelost met de opbrengst van de verkoop
Nu snap ik dat het in 2020 veel interessanter was om een overbruggingshypotheek te nemen dan nu, aangezien de hypotheekrente in het algemeen veel lager was. De opslag van de bank (NN Group) op het aflossingsvrije rentepercentage was toen lang niet zo hoog als ik nu lees.
Ik heb het mooi bijgehouden, dus kan nu zien dat wij 2,35% rente betaalde op de overbruggingshypotheek (tov 1.98% wat toen voor 20 jaar vast aflossingsvrij was). De opslag was dus 0,37%.
Jouw quote doelde ik op!
Dit is ongebruikelijk, iig in mijn ervaring
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Nogmaals, het vormt geen probleem, ik vind alleen dat ik genaaid wordt en het is vervolgens aan onszelf om te bepalen of we de kosten die deze hoge rente met zich meebrengt wel of niet acceptabel vinden. We komen allebei uit een normaal middenklasse gezin, dus ondanks het feit dat we een riant inkomen hebben, vind ik het nogal een bedrag en eigenlijk gewoon zonde geld.:
[...]
Dit inderdaad. En verder geeft hij aan 7 ton nodig te hebben en dat is "minder dan de helft van wat hij kan lenen", dus hij kan 1,5mln lenen (of meer?). Door de boot genomen kun je 4,5x je (verzamel)inkomen lenen dus dan praten we over een inkomen boven de 330k en dan vormt deze overbrugging een dusdanig probleem dat je maar in je tussenwoning blijft zitten met je wereldsalaris
We wonen op dit moment in een hoekwoning van 160m2 met 5 slaapkamers en energielabel A aan de rand van het centrum van een middelgrote stad, fijne buren, alle faciliteiten die we zouden wensen op loopafstand, dus we wonen echt meer dan prima en een verhuizing is pure luxe en absoluut geen noodzaak, maar we overwegen wat meer buitenruimte, vrijstaand met een garage, volledig energie-neutraal, aan het water etc, in een wat kleinere buurgemeente.
Er gaat binnenkort een mooi project in de verkoop en dat bracht ons ertoe eens te kijken wat dit zou betekenen. Ik was oprecht verbaasd over de in mijn optiek overmatige risico-opslag die dit met zich mee brengt.
Voor het juiste rentepercentage moet je overigens op https://www.munthypotheken.nl/rente/ onderaan zijn bij 'overige tarieven'.
Ik moet zeggen dat het gevoel van 'absoluut niet' na een kleine week ook wel weer wat slijt. Zoals 1 van de anderen uit dit topic al zei, brengt een eventuele aankoop van een bestaande woning ook 2% overdrachtsbelasting met zich mee en in deze tijd zeer waarschijnlijk ook kosten voor een aankoopmakelaar. Bovendien zullen er dan altijd zaken zijn die qua keuken/vloer/badkamer ook niet helemaal je smaak zijn en vervangen moeten worden. Als je het in dat licht bekijkt is het netto verschil wel weer te overzien.
Één ding gaan we in ieder geval wel doen en dat is op korte termijn nog eens met een andere adviseur praten. Het advies dat we nu hebben gehad heeft bij ons ook nog wel de nodige onduidelijkheden opgeleverd (o.a. of we nu voor de huidige hypotheek vast zitten aan overbrugging à 6,18% of maandvariabel), dus is een second-opinion de volgende stap.
Woon een paar honderd meter van de Duitse grens en inderdaad; dit was tot voor kort de realiteit. Inmiddels verandert dat ook weer omdat Duitsland geen Russisch gas meer krijgt. Denk dat ze inmiddels al wel aardig spijt hebben van het feit dat ze op een emotionele achternamiddag de kerncentrales de nek om hebben gedraaid. Maar hey, milieubeleid en toekomstvisie zijn 2 zaken die niet samen gaan
.
If buying doesn’t mean ownership Then pirating isn’t stealing / iRacing Profiel
:strip_exif()/u/547445/crop55bceb262206f.gif?f=community)
Het is misschien maar goed dat de Nord Stream-pijpleiding is opgeblazen. Weg is het drukmiddel van Rusland. Hier gaat de gemeente de huizen gasloos maken door ze aan te sluiten op het warmtenet. Ik vraag me af of het niet gewoon handiger was geweest om een warmtepomp en zonnepanelen te installeren voor de langere termijn.:
[...]
Woon een paar honderd meter van de Duitse grens en inderdaad; dit was tot voor kort de realiteit. Inmiddels verandert dat ook weer omdat Duitsland geen Russisch gas meer krijgt. Denk dat ze inmiddels al wel aardig spijt hebben van het feit dat ze op een emotionele achternamiddag de kerncentrales de nek om hebben gedraaid. Maar hey, milieubeleid en toekomstvisie zijn 2 zaken die niet samen gaan
Over kerncentrales, uranium wordt voornamelijk gewonnen in Niger en andere landen, de vraag is of je daar afhankelijk van wilt zijn. Los van het feit dat uranium winning schadelijk en gevaarlijk is voor de werknemers en omgeving. Maar dit is een andere discussie voor een ander topic
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
Je moet er sowieso een gasfornuis in zetten
desnoods een showroom keuken, ik heb een keuken met vaatwasser, combi oven, 5 pits, koelkast, spoelbak, kraan, wasemkap, dik stenen(?) blad, voor 2500,-
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Uiteraard heb je bij deze voorbeelden nog de keukenapparatuur nodig. Maar als je het niet al te breed hebt kun je een fornuis en koelkast voor een prikkie bij de kringloop halen. En als je het nieuw wil, kun je ook voor een paar honderd euro klaar zijn.:
[...]
Je moet er sowieso een gasfornuis in zetten
Belangrijkste hierbij is: je hebt zelf de keus hoe gek je het maakt. Je hoeft geen tienduizenden euro's extra te betalen voor de woning omdat een of andere flipper er een fancy keuken en badkamer in heeft gezet. Terwijl je daar wellicht helemaal geen budget voor hebt en je dan het huis dus aan je voorbij zou moeten laten gaan.
Bij ons stond een 2kappper 3 maanden te koop voor een bepaald bedrag (op zich leuke woning maar aan drukke weg en tuin op het noorden), is toen verlaagd met 10k, stond toen weer 3 maanden te koop, is daarna eraf gehaald en voor dezelfde prijs erop gezet en vanmorgen zag ik dat ie overboden is met 25k
.Die mensen hebben niet zo opgelet of de markt is ineens weer flink aan het stijgen.
[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 17-05-2024 12:24 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Dat werkt soms idd wel.:
[...]
Bij ons stond een 2kappper 3 maanden te koop voor een bepaald bedrag (op zich leuke woning maar aan drukke weg en tuin op het noorden), is toen verlaagd met 10k, stond toen weer 3 maanden te koop, is daarna eraf gehaald en voor dezelfde prijs erop gezet en vanmorgen zag ik dat ie overboden is met 25k
Die mensen hebben niet zo opgelet of de markt is ineens weer flink aan het stijgen.
Ik had een appartement op het oog, 25 jaar oud, 325k. De nadelen? Geen parkeerplek in de garage, die andere appartementen wel hebben. In een van de slechtste buurten van de Randstad en oorspronkelijk van 1 slaapkamer naar 2 gegaan, waarvan de 2e slaapkamer geen raam heeft. Vier maanden te koop gestaan. Verlaagd met 10k. Van de markt gehaald en een maand later weer te koop voor dezelfde verlaagde prijs en nu alweer anderhalve maand in de verkoop.
Ik wordt vandaag nog aankoopmakelaar als dat de vergoedingen (25k) zijn:
[...]
Maar die kopers hebben wel mooi de kosten van een aankoopmakelaar in de zak gehouden
Of de verkopers hadden de woning relatief laag in de markt gezet en wilden alleen verkopen als er 25k overboden werd.:
[...]
Bij ons stond een 2kappper 3 maanden te koop voor een bepaald bedrag (op zich leuke woning maar aan drukke weg en tuin op het noorden), is toen verlaagd met 10k, stond toen weer 3 maanden te koop, is daarna eraf gehaald en voor dezelfde prijs erop gezet en vanmorgen zag ik dat ie overboden is met 25k
Die mensen hebben niet zo opgelet of de markt is ineens weer flink aan het stijgen.
Ben bezig met een woning, ZIt een kamer in 5.74m x 3.02m = 17.33m2. Mag geen slaapkamer genoemd worden, omdat het niet voldoet aan de specificaties.
Dus officieel 2 slaapkamers...Dat terwijl het een prima slaapkamer is.
Net zoals bij Funda hoe je daar om gaat met de vierkante meters. Kan veel effect hebben op mensen hun filters etc. Of hoeveel slaapkamers. Veel mensen op Funda houden zich niet aan de regels.
[ Voor 19% gewijzigd door Immutable op 17-05-2024 17:34 ]
De markt ís toch weer flink aan het stijgen sinds begin dit jaar?:
[...]
Bij ons stond een 2kappper 3 maanden te koop voor een bepaald bedrag (op zich leuke woning maar aan drukke weg en tuin op het noorden), is toen verlaagd met 10k, stond toen weer 3 maanden te koop, is daarna eraf gehaald en voor dezelfde prijs erop gezet en vanmorgen zag ik dat ie overboden is met 25k
Die mensen hebben niet zo opgelet of de markt is ineens weer flink aan het stijgen.
Niet raar, er was een dip voorheen. Had ook in die dip gekocht met geluk. Zelfs onderboden en gekregen. En verkoop nu mijn vorige woning buiten de dip.
Het sentiment was ook een beetje, dat het de top was en mensen werden wel weer een beetje angstig om te kopen dat ze weer onderwater zouden staan. Echter ging toen de rente weer omlaag... en de vraag blijft natuurlijk. Die opgestapelde vraag + lagere rente => Markt weer omhoog.
:strip_icc():strip_exif()/u/315669/crop65c205f8517a9_cropped.jpg?f=community)
Voor de doorsnee eengezinswoningen wel ja. Woningen met een bijzondere eigenschap (qua locatie, grootte, indeling, smaak etc) zijn wat lastiger te bepalen.
Het topic wat nu weer te koop staat, staat er vol mee
[ Voor 6% gewijzigd door Sport_Life op 18-05-2024 19:02 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Zelfs voor een doorsnee woning is een marge van + of -10% al snel zo'n +40k/-40k op het "gemiddelde". Dus als mensen al vier keer achter het net gevist hebben met een bod, bieden ze de vijfde keer (ook met "geïnformeerde" makelaar) alsnog wellicht meer dan nodig was voor een akkoord.:
[...]
Voor de doorsnee eengezinswoningen wel ja. Woningen met een bijzondere eigenschap (qua locatie, grootte, indeling, smaak etc) zijn wat lastiger te bepalen.
Het topic wat nu weer te koop staat, staat er vol mee
Ook dan is er een schat aan informatie beschikbaar. Alleen al (het verloop van) de woz waarde en de ontwikkeling van de vraagprijs (bv betrap de makelaar) zijn eenvoudige gratis middelen die je heel wat meer informatie geven dan wat je vroeger had.:
[...]
Voor de doorsnee eengezinswoningen wel ja. Woningen met een bijzondere eigenschap (qua locatie, grootte, indeling, smaak etc) zijn wat lastiger te bepalen.
Het topic wat nu weer te koop staat, staat er vol mee
Klopt maar dat was vroeger natuurlijk ook zo. Hoe unieker de woning hoe minder vergelijk materiaal.:
[...]
Voor de doorsnee eengezinswoningen wel ja. Woningen met een bijzondere eigenschap (qua locatie, grootte, indeling, smaak etc) zijn wat lastiger te bepalen.
Het topic wat nu weer te koop staat, staat er vol mee
Dit topic is gesloten.