:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Hangt ook af van hoe hoog de huren waren. Als die vanwege het veel te grote tekort flink de hoogte in zijn geschoten, dan kan het zijn dat de huren ondanks de daling nog steeds hoog zijn. Maar wel meer in lijn met de woningwaardes (vergeleken met andere woningen).:
[...]
Als huren zo hard dalen is dat meestal geen goed teken...
[ Voor 9% gewijzigd door Rubbergrover1 op 07-03-2024 11:45 ]
Mwoah, vrij slecht rapport. Iemands "recht" is een ander zijn "plicht". Iets dat nogal vaak vergeten wordt in die discussie. Iedereen heeft maar overal recht op... maar wie gaat daarin voorzien dan? Ook het hele migranten-verhaal, heeft onomstotelijk en overduidelijk een (grote) invloed op de vraag naar woningen, dat wordt gewoon terzijde geschoven. Of onvoldoende bescherming van huurders?
Nergens ter wereld heeft een huurder zo extreem veel macht als in Nederland. Hij of zij kan bij wijze van het hele pand afbreken en niet betalen, en nog krijg je de huurder er niet uit.Ergo; een puur politiek ideologisch rapport.
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Alleen als grote verhuurders massaal hun woningen verkopen, anders is het slechts papieren rendement. Verkopen en nieuw bouwen gaat ook niet want die nieuwe huizen zijn ook duurder geworden.
Bijzondere wetenschapper...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Klopt het is alleen rendement op papier waar ze niets aan hebben tot ze verkopen.:
[...]
Alleen als grote verhuurders massaal hun woningen verkopen, anders is het slechts papieren rendement. Verkopen en nieuw bouwen gaat ook niet want die nieuwe huizen zijn ook duurder geworden.
Bijzondere wetenschapper...
Het is maar net wat je onder rendement berekend, en hoe veilig je het rendement wil hebben. De markt hoeft maar even in te zakken en je bent je rendement heel snel kwijt.
Vorig jaar zou je met de nieuwe regels een negatief rendement hebben behaald maar dat vergeten we even natuurlijk.
Je bevestigd precies mijn punt. Dank daarvoor. Als de woningprijs te hoog is vanwege dure bouwgrond dan moet de prijs van grond omlaag, niet de huur omhoog om rendementen in stand te houden.
Hoi belastingbetaler! Wilt u even 70k per gebouwd huis subsidie geven? Want, euh.. dat deed u vroeger ook? https://t.co/V4OmAyLunJ pic.twitter.com/CDdS3i9AWk
— De starter 🚩 (@Woningnieuws) 29 februari 2024
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
De woningmarkt in een notendop: strenger deurbeleid of meer bitterballen bakken...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
:strip_icc():strip_exif()/u/212439/crop607bfcb2aeee9_cropped.jpg?f=community)
Of je vraagt €10 per bitterbal waardoor de vraag afneemt en er wel genoeg bitterballen zijn:
De woningmarkt in een notendop: strenger deurbeleid of meer bitterballen bakken...
[ Voor 33% gewijzigd door assje op 07-03-2024 16:20 ]
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
:
[...]
De woningmarkt in een notendop: strenger deurbeleid of meer bitterballen bakken...
Zo'n beetje wel. Terwijl de frietpan uit staat, want de stroom is op (netcongestie) en er mag enkel nog gebakken worden in plantaardige olie (stikstof).En zolang er mensen zijn die €10 over hebben voor zo'n bal, is er eigenlijk geen probleem voor iedereen behalve de mensen met een lege maag. Daar verandert een slager die korting op z'n bitterballenvlees geeft niks aan.:
[...]
[...]
Of je vraagt €10 per bitterbal waardoor de vraag afneemt en er wel genoeg bitterballen zijn
[ Voor 38% gewijzigd door geekeep op 07-03-2024 16:21 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/175007/ebb01cd654e42fda1a4d1b3fa158592e.jpg?f=community)
Bakten ze maar bitterballen. De projectontwikkelaars bakken liever kalfskroketten. Meer winst en minder ingewikkeld.:
[...]
De woningmarkt in een notendop: strenger deurbeleid of meer bitterballen bakken...
A'dam PVOutput
Dat werkt niet aangezien iedereen een bitterbal moet hebben.:
Of je vraagt €10 per bitterbal waardoor de vraag afneemt en er wel genoeg bitterballen zijn
Daar gaat de analogie natuurlijk beetje krom maar bij de huizenmarkt heb je niet echt de keuze om nergens te wonen.
Dat antwoord moet ik je schuldig blijven. Er is echter meer aan de hand dan enkel financieringsruimte, want dan zou de daling flink door hebben moeten zetten:
Het magische woord is schaarste
Als mensen op het feest minder kunnen lenen voor een bitterbal en er maar 10 graaiende vingers ipv 20 zijn is die ene bal nog steeds zo weg...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Ja, precies. Dan hebben we dus de cirkel hoge grondprijs => dure nieuwbouw => weinig vraag naar nieuwbouw tegen die prijs => schaarste => prijzen bestaande woningen tot maximale financiering. Waarbij dit zichzelf in stand houdt tot er bijv. belasting wordt geheven op winst over grondverkoop of bezit van bouwgrond. Want dan gaan we naar lagere grondprijs => goedkopere nieuwbouw => meer vraag naar nieuwbouw tegen die prijs => afnemende schaarste => dalende prijzen.:
[...]
Het magische woord is schaarste
Als mensen op het feest minder kunnen lenen voor een bitterbal en er maar 10 graaiende vingers zijn ipv 20 dan is die ene bal nog steeds zo weg...
Je ziet gewoon wereldwijd dat de goed betaalde banen zich concentreren in economisch sterke regio’s. De Randstad is een van die regio’s. We willen wel met z’n allen het goede Randstad salaris hebben, maar het liefst landelijk vrijstaand wonen. Het kan gewoon niet allebei. Spreiden betekent een minder sterke economische regio en dus lagere salarissen overall.
Ik snap ook wel dat er vraag is naar tweekappers in de regio Rotterdam/Den Haag, maar als je Berkel/Pijnacker verdrievoudigd om aan die vraag te voldoen zullen de wegen helemaal vastlopen. Leuk dat er dan veel mensen in tweekappers kunnen wonen, maar als iedereen vervolgens een uur enkele reis naar hun werk moet, wie wordt daar dan blij van
Veldhoven files zijn eenvoudig op te lossen door veel aantrekkelijke woontorens te bouwen in Veldhoven met goede OV verbinding naar Eindhoven. Expats zijn over het algemeen veel minder negatief dan Nederlanders over appartementen en de OV lijn naar Eindhoven zorgt ervoor dat ze ook snel naar de stad kunnen met de bijhorende voorzieningen. Zal ongetwijfeld door de oorspronkelijke Veldhovenaren tegen gehouden worden door NIMBY.
[ Voor 7% gewijzigd door Z___Z op 07-03-2024 19:59 ]
Paywall, toch wel getriggerd door de foto met het onderschrift. Het ligt niet aan de markt of regelgeving, je moet, zeker in 2019 gewoon niet 222 appartementen voor 5t per stuk kopen, in verhuurde staat, in het meest ruige stukje Bijlmer.
:
[...]
Paywall, toch wel getriggerd door de foto met het onderschrift. Het ligt niet aan de markt of regelgeving, je moet, zeker in 2019 gewoon niet 222 appartementen voor 5t per stuk kopen, in verhuurde staat, in het meest ruige stukje Bijlmer.
offtopic:
Je kunt je aanmelden voor 5 artikelen per maand gratis
Je kunt je aanmelden voor 5 artikelen per maand gratis
Het zegt vooral dat voor slechts 1000 euro huur bij deze appartementen alleen maar verlies gedraaid kan worden. Niemand wil zich er aan branden. Dat moet bij 5 ton (bij de gestelde 6% rendement volgens de overheid (en die ene gekke "professor"), 7% incl. onderhoud) circa 35k huur per jaar zijn, dus bijna 3k per maand. Dat gaat natuurlijk nooit lukken met het puntenstelsel straks.
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
500k een flatje in verhuurde staat kopen in de Bijlmer
) De makelaar die deze deal aan die groep heeft verkocht lacht zich zn ballen uit zn broek.
220 * 1% courtage= genoeg geld om ook een tijdje te blijven lachen:
[...]
500k een flatje in verhuurde staat kopen in de Bijlmer
De makelaar die deze deal aan die groep heeft verkocht lacht zich zn ballen uit zn broek.
Je ziet ook dat wereldwijd dat betekend dat de woningen extreem duur worden en mensen dus 60+ moeten forenzen naar hun werk, of dat er heel veel daklozen zijn die gewoon geen woning kunnen betalen in die regio. De vraag is of we daar wel naartoe willen groeien.
Je haalt oorzaak en gevolg door elkaar, als je veel werkgelegenheid hebt gaan bedrijven het lastig krijgen werknemers aan te nemen, dus dan moeten ze meer salaris betalen voor hun werknemers en stijgen de lonen.
Volgens jou redenatie zouden bedrijven als ASML en Philips niet hard kunnen groeien, ze zouden niet eens kunnen bestaan. Ze zitten immers niet in de randstad. Die 2e heeft hun hoofdkantoor een jaar of 20 terug naar de randstad verhuist ( en je hoort er niet veel meer van
die 1e lijkt toch nog redelijk te groeien. Er zijn overigens al best wat bedrijven die zo slim zijn om buiten de randstad te gaan zitten, want daar kan je gewoon makkelijk groeien en je betaald ook wat minder salaris. Maar goed logisch, als ik ipv 60min nog maar 15min reistijd heb en 5 dagen per week op kantoor moet zijn dan wil ik best wat salaris inleveren voor die 20uur per maand die ik extra vrij heb. En ik ben echt niet de enige die zo denkt, zeker mensen met kinderen.
Je kan ook iedereen in flatjes van formaat bijlmer plaatsen dan kunnen ze allemaal dicht bij hun werk wonen maar wie gaat daar nu blij van worden.Ik snap ook wel dat er vraag is naar tweekappers in de regio Rotterdam/Den Haag, maar als je Berkel/Pijnacker verdrievoudigd om aan die vraag te voldoen zullen de wegen helemaal vastlopen. Leuk dat er dan veel mensen in tweekappers kunnen wonen, maar als iedereen vervolgens een uur enkele reis naar hun werk moet, wie wordt daar dan blij van
Waarom zou je vanaf veldhoven een goede OV verbinding naar eindhoven willen? Juist andersom is nodig.
In veldhoven zit dat bedrijfje wat de oorzaak is van de woningcrisis in eindhoven en omgeving.
Die OV lijn is overigens nog best lastig aangezien daar geen ruimte is voor een treinverbinding, en je lost het probleem ook niet op aangezien de halve regio gewoon geen OV heeft en dus toch met de auto naar veldhoven zal moeten.
Overigens heeft dat bedrijfje uit veldhoven een "eigen" buslijn vanaf station eindhoven naar industrieterrein veldhoven. Volgens mij is dat zelfs een directe verbinding met maar 2 stops ( station eindhoven, en industrieterrein )
[ Voor 6% gewijzigd door Shadowhawk00 op 08-03-2024 09:53 ]
Philips en al haar afgeleiden zitten allemaal in de regio Eindhoven. Dit is daar organisch gegroeid en dus is de regio Eindhoven nu ook een goede plek om te vestigen als high-tech bedrijf. Het hoofdkantoor van Philips is naar Amsterdam verhuisd omdat er in de regio Eindhoven te weinig aanbod is aan personeel en dienstverlening in accountancy en legal, want dat zit in Nederland alleen maar op de Zuidas.:
[...]
Je ziet ook dat wereldwijd dat betekend dat de woningen extreem duur worden en mensen dus 60+ moeten forenzen naar hun werk, of dat er heel veel daklozen zijn die gewoon geen woning kunnen betalen in die regio. De vraag is of we daar wel naartoe willen groeien.
Je haalt oorzaak en gevolg door elkaar, als je veel werkgelegenheid hebt gaan bedrijven het lastig krijgen werknemers aan te nemen, dus dan moeten ze meer salaris betalen voor hun werknemers en stijgen de lonen.
Volgens jou redenatie zouden bedrijven als ASML en Philips niet hard kunnen groeien, ze zouden niet eens kunnen bestaan. Ze zitten immers niet in de randstad. Die 2e heeft hun hoofdkantoor een jaar of 20 terug naar de randstad verhuist ( en je hoort er niet veel meer van
Er zijn overigens al best wat bedrijven die zo slim zijn om buiten de randstad te gaan zitten, want daar kan je gewoon makkelijk groeien en je betaald ook wat minder salaris. Maar goed logisch, als ik ipv 60min nog maar 15min reistijd heb en 5 dagen per week op kantoor moet zijn dan wil ik best wat salaris inleveren voor die 20uur per maand die ik extra vrij heb. En ik ben echt niet de enige die zo denkt, zeker mensen met kinderen.
[...]
Je kan ook iedereen in flatjes van formaat bijlmer plaatsen dan kunnen ze allemaal dicht bij hun werk wonen maar wie gaat daar nu blij van worden.
[...]
Waarom zou je vanaf veldhoven een goede OV verbinding naar eindhoven willen? Juist andersom is nodig.
In veldhoven zit dat bedrijfje wat de oorzaak is van de woningcrisis in eindhoven en omgeving.
Die OV lijn is overigens nog best lastig aangezien daar geen ruimte is voor een treinverbinding, en je lost het probleem ook niet op aangezien de halve regio gewoon geen OV heeft en dus toch met de auto naar veldhoven zal moeten.
Je hoeft geen gallerijflats te bouwen als de Bijlmer, je kan ook gewoon mooie woontorens bouwen zoals in Rotterdam. En zoals ik al zei, ASML drijft op expats en die wonen juist graag in een appartement. Bij iets groots als de woningmarkt moet je boven je eigen voorkeur kunnen kijken om de problemen op te lossen.
OV verbinding tussen Eindhoven en Veldhoven heeft twee kanten. Veel mensen wonen nu al in Eindhoven en kunnen daarmee dus makkelijk naar hun werk in Veldhoven, terwijl de vele nieuwe expats die in de appartementen in Veldhoven zouden gaan wonen de andere kant op kunnen gaan om te genieten van de bestaande voorzieningen die de stad biedt. OV is alleen rendabel als er veel gebruikers zijn. Er moeten hiervoor aan de meeste stations op de lijn veel gebruikers zijn. Dit zou dus een win-win situatie zijn. Veel mensen willen naar de ASML campus en als daar in de buurt (of het vorige/volgende station) woontorens staan, zijn er ook veel mensen die vanaf de ASML campus naar Eindhoven willen. In plaats van te investeren in geldverslindende OV naar dorpen in Nederland, kunnen we ook OV lijnen bouwen die wel rendabel zijn. Die kunnen dan deels betalen voor de licht verliesgevende routes.
Berlijn was natuurlijk decennia gesplitst met een bepaalde muur in het midden.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ja ik snap waarom Berlijn op deze manier is ingericht en de oorzaak hoef je niet te kopieren, maar je kan wel wat leren van het resultaat. In alle regio's in de wereld met hoge bevolkingsdichtheid zijn er goede en slechte dingen te vinden. We zouden moeten leren van de goede dingen en eventueel implementeren en de slechte dingen van leren en voorkomen dat we die fouten herhalen.:
[...]
Berlijn was natuurlijk decennia gesplitst met een bepaalde muur in het midden.
Die arbeider had elders wel gewoon LB betaald, idem over gemiste BTW. Uiteindelijk is het gewoon subsidie, een ongelijk speelveld waardoor zo gebouwde koophuizen 'te goedkoop' de markt op gaan.
Leuk voor de eerste eigenaar, dat wel...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Het zou moeten gaan over sociale huurwoningen die de overheid ook moet laten bouwen.:
[...]
Die arbeider had elders wel gewoon LB betaald, idem over gemiste BTW. Uiteindelijk is het gewoon subsidie, een ongelijk speelveld waardoor zo gebouwde koophuizen 'te goedkoop' de markt op gaan.
Leuk voor de eerste eigenaar, dat wel...
En de overheid betaald ook BTW en LB alleen aan zichzelf dus kost het netto niets. Dus ja ze betalen de aannemer gewoon het normale bedrag en vervolgens mag die aannemer weer geld teruggeven, dus er is gewoon geen subsidie.
Als echter een marktpartij het moet doen dan betaal die ook BTW maar die krijgt dat niet terug.
Dit topic is gesloten.