Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6

[BlauweLucht]

JDx schreef op vrijdag 19 januari 2024 @ 20:53:
Was deze al gepost?
https://www.nu.nl/economi...-te-veel-dure-huizen.html

Ik vind de intentie om huren te verlagen erg goed maar dit is een dom plan. In het artikel staat "Dat projectontwikkelaars daardoor minder geld verdienen, moeten ze maar accepteren, vindt ze." hahaha. Die projectontwikkelaars zijn ook niet gek. Dan gaan die projectontwikkelaars toch in andere provincies bouwen. Dan word het tekort in Zuid-Holland alleen maar groter omdat niemand daar wil bouwen.

Keer op keer is gebleken dat wanneer de overheid (die van ons of een ander land) prijslimieten instelt op een type product dat dat ervoor zorgt dat er meer schaarste ontstaat. De overheid zou eens moeten kijken waarom projectontwikkelaars zo veel kosten maken en die pijnpunten oplossen. Om maar eens te beginnen waarom grond zo duur is (tip: er is te lage grondbelasting waardoor het meer rendeert om grond te hebben dan er iets op te bouwen).

[Shadowhawk00]

BlauweLucht schreef op zaterdag 20 januari 2024 @ 15:34:
Ik vind de intentie om huren te verlagen erg goed maar dit is een dom plan. In het artikel staat "Dat projectontwikkelaars daardoor minder geld verdienen, moeten ze maar accepteren, vindt ze." hahaha. Die projectontwikkelaars zijn ook niet gek. Dan gaan die projectontwikkelaars toch in andere provincies bouwen. Dan word het tekort in Zuid-Holland alleen maar groter omdat niemand daar wil bouwen.

Keer op keer is gebleken dat wanneer de overheid (die van ons of een ander land) prijslimieten instelt op een type product dat dat ervoor zorgt dat er meer schaarste ontstaat. De overheid zou eens moeten kijken waarom projectontwikkelaars zo veel kosten maken en die pijnpunten oplossen. Om maar eens te beginnen waarom grond zo duur is (tip: er is te lage grondbelasting waardoor het meer rendeert om grond te hebben dan er iets op te bouwen).

Misschien moeten we gewoon wat meer toestaan dat er in eigen beheer gebouwd word. Projectontwikkelaars zijn eigenlijk alleen nodig voor grotere gebouwen waar meerdere woningen in 1 zitten. En dan eigenlijk ook nog niet als de woningbouw het zou bouwen.
Voor vrijstaande woningen zijn projectontwikkelaars gewoon overbodige overhead misschien moeten er gewoon projecten komen zonder die extra overhead.

[Sport_Life]

Shadowhawk00 schreef op zondag 21 januari 2024 @ 22:21:
[...]


Misschien moeten we gewoon wat meer toestaan dat er in eigen beheer gebouwd word. Projectontwikkelaars zijn eigenlijk alleen nodig voor grotere gebouwen waar meerdere woningen in 1 zitten. En dan eigenlijk ook nog niet als de woningbouw het zou bouwen.
Voor vrijstaande woningen zijn projectontwikkelaars gewoon overbodige overhead misschien moeten er gewoon projecten komen zonder die extra overhead.

Dan krijg je toch alleen maar vrijstaande woningen?
Lijkt me een slecht plan

--

Ik heb begrepen dat ontwikkelaars juist het meeste verdienen aan de duurdere woningen, daarmee wordt de (verplicht gestelde) sociale woningbouw gefinancierd. Dus als je dat weghaalt gaat er niet gebouwd worden.

[ Voor 15% gewijzigd door Sport_Life op 21-01-2024 22:30 ]

[NiGeLaToR]

Shadowhawk00 schreef op zondag 21 januari 2024 @ 22:21:
[...]


Misschien moeten we gewoon wat meer toestaan dat er in eigen beheer gebouwd word. Projectontwikkelaars zijn eigenlijk alleen nodig voor grotere gebouwen waar meerdere woningen in 1 zitten. En dan eigenlijk ook nog niet als de woningbouw het zou bouwen.
Voor vrijstaande woningen zijn projectontwikkelaars gewoon overbodige overhead misschien moeten er gewoon projecten komen zonder die extra overhead.

Dat is precies wat gemeentes niet lijken te willen: projectontwikkelaars nemen veel gedoe uit handen, standaardiseren alles in 1 keer, maken 1 plan voor een hele wijk. Lekker makkelijk.

De 'vrije kavels' die dan via dezelfde ontwikkelaars op de markt komen gaat vaak ook niet verder dan kiest u maar een huis uit ons boekje en bestel hier je stopcontacten a 1500,- per stuk extra bij

Maargoed, in Almere is een plan met een VVE waar je samen een stuk land bezit en alle mensen zelf een huisje op gebouwd hebben. Straatverlichting, wegen, dat hoort in de wijk dan ook bij de VVE en is toen ik er was een eenvoudige klinkerweg.

[Shadowhawk00]

NiGeLaToR schreef op zondag 21 januari 2024 @ 22:29:
[...]


Dat is precies wat gemeentes niet lijken te willen: projectontwikkelaars nemen veel gedoe uit handen, standaardiseren alles in 1 keer, maken 1 plan voor een hele wijk. Lekker makkelijk.

De 'vrije kavels' die dan via dezelfde ontwikkelaars op de markt komen gaat vaak ook niet verder dan kiest u maar een huis uit ons boekje en bestel hier je stopcontacten a 1500,- per stuk extra bij

Maargoed, in Almere is een plan met een VVE waar je samen een stuk land bezit en alle mensen zelf een huisje op gebouwd hebben. Straatverlichting, wegen, dat hoort in de wijk dan ook bij de VVE en is toen ik er was een eenvoudige klinkerweg.

Tja vroeger ( 40jaar geleden ) ging het niet anders. Daar kocht je een kavel en regelde je zelf alles.
Dus de kosten van bouwrijp maken waren ook de kosten voor de weg aanleggen ed.
Maar blijkbaar is dat nu heel erg schaars dat je dat doet terwijl het best wel wat geld bespaard, die projectontwikkelaar doet eigenlijk heel weinig. Het is gewoon een heel dure laag overhead.

[geekeep]

Shadowhawk00 schreef op zondag 21 januari 2024 @ 23:13:
[...]


Tja vroeger ( 40jaar geleden ) ging het niet anders. Daar kocht je een kavel en regelde je zelf alles.
Dus de kosten van bouwrijp maken waren ook de kosten voor de weg aanleggen ed.
Maar blijkbaar is dat nu heel erg schaars dat je dat doet terwijl het best wel wat geld bespaard, die projectontwikkelaar doet eigenlijk heel weinig. Het is gewoon een heel dure laag overhead.

Overhead niet zozeer, maar eerdere een middle man die marge pakt? Want een ontwikkelaar die de aansluiting op elektra/water/riool/glas van een hele straat in een keer ontwerpt, aanvraagt en laat uitvoeren resulteert juist in minder overhead dan dat Jan, Henk, Pedro, Mohammed en Christina allen los van elkaar aansluitingen laten uitvoeren. Hetzelfde voor andere zaken als wegen, beplanting, verlichting, etc.
Daarnaast heb je ook nog zoiets als samenhangend straatbeeld en als bovenstaande personen allemaal andere wensen hebben, krijg je of een ratjetoe van ontwerpen of een hele lange discussie over wie er "z'n gelijk krijgt". Gezien de hoeveelheid NIMBY tegenwoordig en buren-topics hier op tweakers, gaat huizen in eigen ontwerp bouwen weinig efficiënter/effectiever en wellicht zelfs vertragend zijn.

[Shadowhawk00]

geekeep schreef op maandag 22 januari 2024 @ 10:46:
[...]

Overhead niet zozeer, maar eerdere een middle man die marge pakt? Want een ontwikkelaar die de aansluiting op elektra/water/riool/glas van een hele straat in een keer ontwerpt, aanvraagt en laat uitvoeren resulteert juist in minder overhead dan dat Jan, Henk, Pedro, Mohammed en Christina allen los van elkaar aansluitingen laten uitvoeren. Hetzelfde voor andere zaken als wegen, beplanting, verlichting, etc.
Daarnaast heb je ook nog zoiets als samenhangend straatbeeld en als bovenstaande personen allemaal andere wensen hebben, krijg je of een ratjetoe van ontwerpen of een hele lange discussie over wie er "z'n gelijk krijgt". Gezien de hoeveelheid NIMBY tegenwoordig en buren-topics hier op tweakers, gaat huizen in eigen ontwerp bouwen weinig efficiënter/effectiever en wellicht zelfs vertragend zijn.

Vroeger deed de gemeente dat, dus die zorgde voor de hoofdaansluiting en de wegen en de rest was voor de mensen zelf. En ja inderdaad het zou goedkoper moeten zijn als je het in 1x doet maar blijkbaar is dat niet het geval .
De gemeente was verantwoordelijk voor het straatbeeld en alles buiten de losse percelen en je hebt nog gewoon welstand die zegt of je iets wel of niet mag bouwen.
Nu zit dat vaak bij de projectontwikkelaar die daar natuurlijk ook weer marge op wil hebben en pas gaat beginnen als het hele project verkocht is.

De meeste mensen gaan echt geen bezwaar maken tegen een huis in hun straat, en al helemaal niet aan de andere kant van het dorp of wijk. Ze gaan bezwaar maken als ze zelf verwachten overlast te krijgen van die huizen en dat had je vroeg natuurlijk minder.
Bijvoorbeeld: Met 1.5parkeerplaats per woning en maar 1 auto per woning is er geen probleem. Met 1parkeerplaats per woning en 2-3 autos per woning is er vaak al een groot parkeerprobleem dus mensen gaan bezwaar maken omdat ze nog meer overlast verwachten.

En mensen gaan sneller bezwaar maken als ze geen enkele inspraak krijgen over wat er gebeurd in hun wijk/gemeente. De lokale overheid faalt dus in het betrekken van omwonenden en belanghebbenden of negeert ze en tja dan gaan mensen bezwaar maken.

[geekeep]

Shadowhawk00 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 11:05:
[...]

Vroeger deed de gemeente dat, dus die zorgde voor de hoofdaansluiting en de wegen en de rest was voor de mensen zelf. En ja inderdaad het zou goedkoper moeten zijn als je het in 1x doet maar blijkbaar is dat niet het geval .
De gemeente was verantwoordelijk voor het straatbeeld en alles buiten de losse percelen en je hebt nog gewoon welstand die zegt of je iets wel of niet mag bouwen.
Nu zit dat vaak bij de projectontwikkelaar die daar natuurlijk ook weer marge op wil hebben en pas gaat beginnen als het hele project verkocht is.

De meeste mensen gaan echt geen bezwaar maken tegen een huis in hun straat, en al helemaal niet aan de andere kant van het dorp of wijk. Ze gaan bezwaar maken als ze zelf verwachten overlast te krijgen van die huizen en dat had je vroeg natuurlijk minder.
Bijvoorbeeld: Met 1.5parkeerplaats per woning en maar 1 auto per woning is er geen probleem. Met 1parkeerplaats per woning en 2-3 autos per woning is er vaak al een groot parkeerprobleem dus mensen gaan bezwaar maken omdat ze nog meer overlast verwachten.

En mensen gaan sneller bezwaar maken als ze geen enkele inspraak krijgen over wat er gebeurd in hun wijk/gemeente. De lokale overheid faalt dus in het betrekken van omwonenden en belanghebbenden of negeert ze en tja dan gaan mensen bezwaar maken.

Sjah, vingers wijzen richting gemeente is altijd makkelijk. Ik weet dat de gemeente hier juist steeds vaker bewoners betrekt bij ontwikkelingen, juist ook vanwege dat psychologische aspect om inspraak te hebben/voelen. Daarnaast worden plannen natuurlijk altijd publiek gemaakt ruim voordat er gebouwd gaat worden. En ook hier speelt NIMBY een grote factor.
Of verwacht je dat de gemeente bij iedere belanghebbende aan de deur komt en vraagt of meneer/mevrouw het ok vindt als er in de buurt gebouwd gaat worden? Want het antwoord zal dan vanzelfsprekend nee zijn.

Ik durf niet te beweren dat mensen sneller/meer bezwaar zijn gaan maken vanwege verminderde inspraak, maar eerder omdat het met die talloze bezwaarbureautjes enorm makkelijk is om iets in te dienen. Formuliertje online invullen en gaan met die banaan. Da's heel anders dan dat je op persoonlijke noot een degelijk bezwaar moet gaan opstellen.

En vergeet ook niet hoe tegenstrijdig menselijke gedachtestromen kunnen zijn. Ik heb in een buurt gewoond waar de gemeente bewonersbrieven uitstuurde met de vraag om de straten opnieuw in te delen en waar hun voorkeur lag qua verbeteringen. De conclusie was dat het merendeel meer groen, bredere stoepen én meer parkeerplekken wilden..

[JDx]

Shadowhawk00 schreef op zondag 21 januari 2024 @ 23:13:
[...]


Tja vroeger ( 40jaar geleden ) ging het niet anders. Daar kocht je een kavel en regelde je zelf alles.
Dus de kosten van bouwrijp maken waren ook de kosten voor de weg aanleggen ed.
Maar blijkbaar is dat nu heel erg schaars dat je dat doet terwijl het best wel wat geld bespaard, die projectontwikkelaar doet eigenlijk heel weinig. Het is gewoon een heel dure laag overhead.

Mijn ouders moesten (in 2001) nog wel tienduizenden euro's neerleggen samen met de buren voor kabel TV, dus iedereen had maar een schotel op het dak gepleurd

Een paar jaar later toen er meer kavels verkocht waren en gebouwd werd, werd er alsnog kabel aangelegd voor niks, Ziggo zal wel gedacht hebben, nu valt er geld te verdienen.

[Shadowhawk00]

geekeep schreef op maandag 22 januari 2024 @ 11:20:
[...]

Sjah, vingers wijzen richting gemeente is altijd makkelijk. Ik weet dat de gemeente hier juist steeds vaker bewoners betrekt bij ontwikkelingen, juist ook vanwege dat psychologische aspect om inspraak te hebben/voelen. Daarnaast worden plannen natuurlijk altijd publiek gemaakt ruim voordat er gebouwd gaat worden. En ook hier speelt NIMBY een grote factor.
Of verwacht je dat de gemeente bij iedere belanghebbende aan de deur komt en vraagt of meneer/mevrouw het ok vindt als er in de buurt gebouwd gaat worden? Want het antwoord zal dan vanzelfsprekend nee zijn.

Ik zeg ook niet dat elke gemeente het fout doet maar ik heb verschillende van die inspraak sessies meegemaakt waar het beleid al vast stond en waar zelfs voor feiten geen ruimte was. Een weg waar 2 auto's elkaar net konden passeren was 7 meter breed volgens de gemeente wat natuurlijk feitelijk onjuist was.

Maar een inspraak avond waarbij je gewoon in de buurt een briefje in de bus laat doen met een uitnodiging waarbij een projectontwikkelaar zijn plan en visie presenteert waarbij ook ruimte is voor de bezwaren van de mensen en vragen zou al veel problemen oplossen.
Veel mensen krijgen voor het eerst iets te horen over een project als het publiek aangekondigd word en maken dan bezwaar omdat ze dingen niet snappen/begrijpen of verkeerd gelezen hebben.

Ik durf niet te beweren dat mensen sneller/meer bezwaar zijn gaan maken vanwege verminderde inspraak, maar eerder omdat het met die talloze bezwaarbureautjes enorm makkelijk is om iets in te dienen. Formuliertje online invullen en gaan met die banaan. Da's heel anders dan dat je op persoonlijke noot een degelijk bezwaar moet gaan opstellen.

Ja dat soort bureautjes verdient er goed aan. Zijn vaak ook de drijvende motor achter de bezwaarschriften. Vaak ook onder het mom wij helpen bezwaar maken want je wilt toch niet dat .....
Dat haal je natuurlijk onderuit door een informatie/inspraak avond te houden want dan weten mensen beter wat en waarom.

En vergeet ook niet hoe tegenstrijdig menselijke gedachtestromen kunnen zijn. Ik heb in een buurt gewoond waar de gemeente bewonersbrieven uitstuurde met de vraag om de straten opnieuw in te delen en waar hun voorkeur lag qua verbeteringen. De conclusie was dat het merendeel meer groen, bredere stoepen én meer parkeerplekken wilden..

Ja mensen lijken soms niet te beseffen dat keuzes altijd ten koste gaan van iets anders. Maar goed dat snapt zelfs de politiek vaak niet eens dus zo vreemd is dat niet.

[JDx]

Net nog weer even een rondje Funda gedaan in de regio, zijn weer wat nieuwe listings bijgekomen, maar de tering zeg, de prijzen gingen al naar de 180.000 voor een rijtjeshuis, maar dan kreeg je eentje met uitbouw, of mooi afgewerkt. Wat er de afgelopen dagen bij is gekomen voor die prijs is complete bagger.

[Autonoesis]

Bog-standard Huisjes bouwen en infra aanleggen kan eigenlijk ieder gespecialiseerd bouwbedrijf. Voor het ontwerp heb je architecten en civieltechnische bureaus. Hier heb je echt geen projectontwikkelaar voor nodig die overal minimaal 10% marge over wil. Hooguit goed project management. De rol van dit soort projectontwikkelaars is een monopoliepositie op grond. Heb je grond dan heb je bouwrecht en beslis jij! En dan nog spelen gemeentes een belangrijke rol want zij bepalen wat er uiteindelijk gebouwd mag worden. Dit is één van de redenen waarom het voortraject zo lang duurt gezien gemeentes andere belangen hebben dat projectontwikkelaars.

Persoonlijk zie ik voor nieuwe projecten liever een goede mix tussen projectmatig bouwen en particulier opdrachtgeverschap. Alleen dan niet een ratjetoe van architectuur maar een goed georkestreerd Gesamtkunstwerk zonder goedkope plastic kozijnen en Trespa. Als voorbeeld vind ik de Lonnekerspoorlaan in Enschede best geslaagd maar er zijn nog legio voorbeelden in Nederland.. https://maps.app.goo.gl/EzwTfvZ1Qo95yKPQ9
Eenvoudige Appartementen maar ook huizen onder architectuur gebouwd met vaak hoogwaardige materialen Deze huizen zijn dan wellicht niet voor iedereen weggelegd maar er zijn genoeg mensen die het wel kunnen betalen. Want die inspiratieloze Ctrl+C/ Ctrl+V trucjes van de projectboeren kennen we ondertussen wel.

Helaas zolang de monopoliepositie’s van ontwikkelaars niet ter discussie wordt gesteld verwacht ik weinig verandering. Hier ligt tevens het probleem van de Nederlandse woningmarkt waar belangen van de aandeelhouders zwaarder wegen dan het maatschappelijk belang.

[flaskk]

Is overbieden een beetje verleden tijd tegenwoordig? Wij gaan aankomende week een huis bezichtigen (Utrechtse Heuvelrug) en als het wat is willen we iets onder of op de vp gaan zitten.

Aangezien de woning zeker voor 100k opgeknapt dient te worden. (100 jaar oud, voormalig huur)

[ScreamGT]

Wij hebben recent geboden op een huis wat voor 569k aangeboden werd. Volgens de makelaar vrij realistisch. Uiteindelijk 579 geboden en het huis is verkocht voor >610.

Ik sta nog steeds versteld hoeveel er nog overboden wordt. De rentes zijn al een poosje niet meer 2 of 3%. Dit betreft overigens omgeving Amersfoort.

[Requiem19]

Als je het nieuws volgt is het antwoord vrij duidelijk:

https://www.nu.nl/economi...r-krappe-woningmarkt.html

Van de vorig kwartaal verkochte woningen is ruim de helft voor meer dan de vraagprijs van eigenaar gewisseld. Dat is meer dan de 46 procent van de drie maanden ervoor. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt ook dat de huizenmarkt steeds krapper wordt.

[geekeep]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:17:
Is overbieden een beetje verleden tijd tegenwoordig? Wij gaan aankomende week een huis bezichtigen (Utrechtse Heuvelrug) en als het wat is willen we iets onder of op de vp gaan zitten.

Aangezien de woning zeker voor 100k opgeknapt dient te worden. (100 jaar oud, voormalig huur)

Ervaring met huis kopen - Deel 8
Ervaringen met het verkopen van je woning

Kort antwoord, nee. Volgens NVM rapporten wordt er in meer dan de helft van de transacties nog/weer overboden.
Als het pand flink wat liefde nodig heeft, kun je dat inderdaad gebruiken in je argumentatie voor een bod. Met die leeftijd, voormalige huur en flinke verbouwing zou ik sowieso een bouwkundige keuring laten doen en bieden onder financiële voorwaarden. Voor hetzelfde geld ben je het dubbele kwijt en/of valt de taxatie veel lager uit.

[Shadowhawk00]

Requiem19 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:22:
Als je het nieuws volgt is het antwoord vrij duidelijk:

https://www.nu.nl/economi...r-krappe-woningmarkt.html


[...]

Dat zegt natuurlijk niet heel veel. Het kan best een verkoopstrategie zijn om een lagere vraagprijs neer te zetten en zo meer kijkers te krijgen in de hoop dat potentiele kopers hoger bieden om het huis te krijgen.
En misschien zit er ook nog een commissie structuur van de makelaar achter.

Overigens als je op funda kijkt zijn er toch redelijk wat woningen 1400 te koop van onder de 200k. Dus als starter en stel kan je best wat kopen in Nederland. Als single starter heb je wat meer inkomen of spaargeld nodig voor die prijzen.

geekeep schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:24:
Ervaring met huis kopen - Deel 8
Ervaringen met het verkopen van je woning
Kort antwoord, nee. Volgens NVM rapporten wordt er in meer dan de helft van de transacties nog/weer overboden.
Als het pand flink wat liefde nodig heeft, kun je dat inderdaad gebruiken in je argumentatie voor een bod. Met die leeftijd, voormalige huur en flinke verbouwing zou ik sowieso een bouwkundige keuring laten doen en bieden onder financiële voorwaarden. Voor hetzelfde geld ben je het dubbele kwijt en/of valt de taxatie veel lager uit.

Bouwkundige keuring komt niet altijd de gehele kosten van de verbouwing uit. Daar komt uit wat noodzakelijk is voor de woning. Dus een oudere keuken of badkamer die nog prima functioneert hoeft niet vervangen te worden.
Overigens bedragen als 100k neem ik al niet eens serieus, dan roep je de rest maar gewoon na want voor dat geld kan je heel veel laten doen, maar hoeveel is daarvan noodzakelijk ?

[ Voor 39% gewijzigd door Shadowhawk00 op 22-01-2024 14:30 ]

[flaskk]

Shadowhawk00 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:27:
[...]

Overigens bedragen als 100k neem ik al niet eens serieus

100k is veel, maar denk wel dat je zo verspijkerd om beetje ok te krijgen, gaat om onderstaand huis:

[ Voor 10% gewijzigd door flaskk op 22-01-2024 15:16 ]

[Thunder]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:37:
[...]


100k is veel, maar denk wel dat je zo verspijkerd om beetje ok te krijgen, gaat om onderstaand huis:

https://www.funda.nl/koop...324053-spitsbergerpad-11/

Daar lijkt 100k me nog best conservatief.

[geekeep]

Shadowhawk00 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:27:
[...]


Dat zegt natuurlijk niet heel veel. Het kan best een verkoopstrategie zijn om een lagere vraagprijs neer te zetten en zo meer kijkers te krijgen in de hoop dat potentiele kopers hoger bieden om het huis te krijgen.
En misschien zit er ook nog een commissie structuur van de makelaar achter.

Overigens als je op funda kijkt zijn er toch redelijk wat woningen 1400 te koop van onder de 200k. Dus als starter en stel kan je best wat kopen in Nederland. Als single starter heb je wat meer inkomen of spaargeld nodig voor die prijzen.

Gemiddelde vraagprijs, transactieprijs, verschil vraag-verkoopprijs en percentage boven vraagprijs verkocht zijn allemaal gestegen t.o.v. zowel vorig kwartaal als jaar-op-jaar. Aanbod is verder ingezakt. Dus of de vraagprijs nu wel of niet aangepast is, doet er minder toe als transactieprijzen alsnog stijgen. Daarnaast is de krapte-indicator wederom gestegen, dus gaat een beetje ver om te stellen dat het er beter voor staat voor starters.

[...]

Bouwkundige keuring komt niet altijd de gehele kosten van de verbouwing uit. Daar komt uit wat noodzakelijk is voor de woning. Dus een oudere keuken of badkamer die nog prima functioneert hoeft niet vervangen te worden.
Overigens bedragen als 100k neem ik al niet eens serieus, dan roep je de rest maar gewoon na want voor dat geld kan je heel veel laten doen, maar hoeveel is daarvan noodzakelijk ?

Uiteraard, maar als je een dikkeduim schatting van 100k voor een woning van 100 jaar doet zonder bezichtiging is ieder stukje extra informatie mooi meegenomen. Twee zien meer dan één en met voorwaarden heb je een slag om de arm als de financiering stukloopt.

[Requiem19]

Shadowhawk00 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:27:
[...]


Dat zegt natuurlijk niet heel veel. Het kan best een verkoopstrategie zijn om een lagere vraagprijs neer te zetten en zo meer kijkers te krijgen in de hoop dat potentiele kopers hoger bieden om het huis te krijgen.
En misschien zit er ook nog een commissie structuur van de makelaar achter.

Even gemist dat ik reageer op deze vraag?

Is overbieden een beetje verleden tijd tegenwoordig?

[geekeep]

Thunder schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:40:
[...]

Daar lijkt 100k me nog best conservatief.

Eens, zo op het oog eerder het dubbele. Dit is een complete strip van boven tot onder. Geen spouwmuur.
Bijzonder dat een 100m2 2-kapper "royaal" wordt genoemd. De garage op de foto's mag je er nog bijkopen.

[Autonoesis]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:37:
[...]


100k is veel, maar denk wel dat je zo verspijkerd om beetje ok te krijgen, gaat om onderstaand huis:

https://www.funda.nl/koop...324053-spitsbergerpad-11/

Je koopt gewoon een stuk grond niet meer niet minder. Het krot wat er opstaat is rijk voor de sloop daar valt geen eer meer aan te behalen. Dus rekening op minimaal 2 ton voor nieuwbouw of complete sanering.

[flaskk]

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:56:
[...]

Goed dat je het aangeeft, maar was ook meer de vraag of men nog onder de vp kan bieden. Ik snap dat een woning die kant en klaar is vaak op of over de vp weg gaat.

[hoevenpe]

Shadowhawk00 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:27:
Overigens bedragen als 100k neem ik al niet eens serieus, dan roep je de rest maar gewoon na want voor dat geld kan je heel veel laten doen, maar hoeveel is daarvan noodzakelijk ?

Voor 100k heb je amper een paar muurtjes, basis vloer met vloerverwarming, isolatie en heel basale keuken, sanitair en schilderwerk.

Dat getal neem ik inderdaad ook niet serieus...

[Blik1984]

ScreamGT schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:21:
Wij hebben recent geboden op een huis wat voor 569k aangeboden werd. Volgens de makelaar vrij realistisch. Uiteindelijk 579 geboden en het huis is verkocht voor >610.

Ik sta nog steeds versteld hoeveel er nog overboden wordt. De rentes zijn al een poosje niet meer 2 of 3%. Dit betreft overigens omgeving Amersfoort.

Collega van mij heeft laatste ruim 20% overboden (Utrecht), en dat was ook nodig om het huis te krijgen, want er waren meerdere biedingen die rond die 20% of net eronder lagen.

Dus ja, overbieden hoort er tegenwoordig blijkbaar weer bij. Zeker in de "lagere" prijsklasses

[hoevenpe]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:37:
100k is veel...

Krijg het gevoel dat veel mensen de nieuwe realiteit nog niet onder ogen willen zien. Een beetje aannemer vraagt 50 euro per uur, materiaal en BTW erbij en het gaat heel hard.

100k was vroeger veel, tegenwoordig is het zo op.

[Shadowhawk00]

hoevenpe schreef op maandag 22 januari 2024 @ 15:47:
[...]

Krijg het gevoel dat veel mensen de nieuwe realiteit nog niet onder ogen willen zien. Een beetje aannemer vraagt 50 euro per uur, materiaal en BTW erbij en het gaat heel hard.

100k was vroeger veel, tegenwoordig is het zo op.

Toevallig 1 week geleden offerte gezien, houten vloer met tegels erop eruit + afvoeren + ophogen zandbodem + isolatie + nieuwebetonvloer + dekvloer + vloerverwarming voor 13k.
Voor een woning die op het oog even groot is als de woning die gelinked is.

Je moet natuurlijk wel even bij verschillende bedrijven een offerte laten maken en misschien ook bedenken dat je zelf wat kan doen om de kosten te drukken.

Maar we hebben gewoon niet echt 1 huizenmarkt in nederland, het gaat meer per regio/gebied.
Een appartement in centrum Eindhoven kost een heel stuk meer dan eenzelfde appartement in Helmond.
Het is heel locatie gevoelig dus ook het overbieden is daar gevoelig voor.

[ Voor 15% gewijzigd door Shadowhawk00 op 22-01-2024 16:00 ]

[Get!em]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 14:17:
Is overbieden een beetje verleden tijd tegenwoordig? Wij gaan aankomende week een huis bezichtigen (Utrechtse Heuvelrug) en als het wat is willen we iets onder of op de vp gaan zitten.

Aangezien de woning zeker voor 100k opgeknapt dient te worden. (100 jaar oud, voormalig huur)

Utrechtse Heuvelrug is naar mijn ervaring juist nu weer verder booming... er is een aardige gradient vanuit Utrecht naar het oosten toe, en die loopt over de heuvelrug, met Elst (Ut) als relatief goedkoopste, en dan bij Rhenen weer stijgende.

Maar met alle overwaarde die uit Stad utrecht meegebracht wordt, is het concurreren als je dan in de bossen wat wilt kopen.

[Autonoesis]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 15:23:
[...]


Goed dat je het aangeeft, maar was ook meer de vraag of men nog onder de vp kan bieden. Ik snap dat een woning die kant en klaar is vaak op of over de vp weg gaat.

Was het een mooi pand en je beschikt over de nodige bouwskills dat had je voor kunnen gaan. Maar dit is imo gewoon een zielloze arbeiderswoning waar slopen de beste optie is.

Verbouwen in is tegenstelling tot nieuwbouw is gewoon arbeidsintensief . Bij nieuwbouw is de verhouding ongeveer 40% materiaal en 60% arbeidskosten. Bij een grondige verbouwing besteed je eerder 70% aan arbeidskosten.

[Verwijderd]

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 16:18:
[...]


Was het een mooi pand en je beschikt over de nodige bouwskills dat had je voor kunnen gaan. Maar dit is imo gewoon een zielloze arbeiderswoning waar slopen de beste optie is.

Verbouwen in is tegenstelling tot nieuwbouw is gewoon arbeidsintensief . Bij nieuwbouw is de verhouding ongeveer 40% materiaal en 60% arbeidskosten. Bij een grondige verbouwing besteed je eerder 70% aan arbeidskosten.

@flaskk Deze zou ik ook maar laten schieten, sws redt je het niet met 100K eerder 200K en dan kan je beter kijken naar iets wat een 150K duurder is. (tsja die garage zit er niet eens bij??) Vraagprijs 360K, met een postzegeltuintje...pand 100jr oud labelG waahaha : Ver van wegblijven want wrch fundering ook niet helemaal okidoki

[ Voor 8% gewijzigd door Verwijderd op 22-01-2024 19:50 ]

[Verwijderd]

Voor mijn gevoel moet je eigenlijk zo hoog mogelijk gaan zitten en niet met de fundering of locatie in de directe omgeving van kanaal, waterwegen, rivieren, uitwaarden etc ; Er komt nog een soort van extra 'label' (zoals energie epc)aan wat hierin op gaat duiden. Dat willen niet alleen verzekeringsmaatschappijen, maar ook de hypotheekverstrekker.

Nou wil Rijkswaterstaat en de Waterschappen extra poen om dit beter onder controle te houden, logisch(hun taak en gaan 100-derden miljarden kosten de komende 30jaar) : Ga er maar vanuit dat je dan zelf ook maatregelen moet gaan nemen en geld gaat kosten op dit soort locaties.

Allemaal leuk en aardig, op een historisch grachtenpand van 2miljoen is 200k te overwegen om die locatie te behouden, maar een vervallen pand van jaar kruik op een mindere locatie ga je de boot in

Verder verwacht ik ook nog eens een keer het verplicht opwaarderen van je energie-label ; Stel we krijgen een regering die zich daar mee bezig gaat houden, heb je bv na aankoop vh pand label F nog 5 jaar de tijd om die minimaal naar een C te tunen. Vanaf 2030, kan je iets kopen op een label C, maar moet ie in 2035 minimaal een A-tje hebben....

[ Voor 17% gewijzigd door Verwijderd op 22-01-2024 20:19 ]

[twain4me]

Verwijderd schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:14:
Stel we krijgen een regering die zich daar mee bezig gaat houden, heb je bv na aankoop vh pand label F nog 5 jaar de tijd om die minimaal naar een C te tunen. Vanaf 2030, kan je iets kopen op een label C, maar moet ie in 2035 minimaal een A-tje hebben....

Bij woco's doen ze dat eigenlijk al, maar voor partikulieren is dat met het eigendomsrecht wel een dingentje. jouw voorstel breekt daar wel extreem ver op in.

Eigendom (juridische eigendom) is het meest verstrekkende recht dat men op een zaak kan hebben. Het is het recht om over een zaak (stuk grond, voorwerp, hoeveelheid geld enz.) naar eigen goeddunken te beschikken.

[Oekiejoekie]

twain4me schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:38:
[...]


Bij woco's doen ze dat eigenlijk al, maar voor partikulieren is dat met het eigendomsrecht wel een dingentje. jouw voorstel breekt daar wel extreem ver op in.

[...]

In Belgie is die regel er al... Binnen 5 jaar minimaal een aantal stappen in label doen.

[twain4me]

Oekiejoekie schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:40:
[...]


In Belgie is die regel er al... Binnen 5 jaar minimaal een aantal stappen in label doen.

ohw ik zeg niet dat het onmogelijk is, maar eigendomsrecht is in nederland een redelijk heilig huisje.

(lees: daar verlies je heel erg veel stemmen mee)

[ Voor 7% gewijzigd door twain4me op 22-01-2024 20:42 ]

[Verwijderd]

twain4me schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:38:
[...]


Bij woco's doen ze dat eigenlijk al, maar voor partikulieren is dat met het eigendomsrecht wel een dingentje. jouw voorstel breekt daar wel extreem ver op in.

[...]

Weet ik , het "eigendomsrecht"...in hoeverre? Het uiteindelijke eigendomsrecht is Nederland, het Rijk!

[flaskk]

Ja we hebben hem al uit ons hoofd gezet, nog wel een andere op t oog.

En anders toch maar net hier de rivier over en wat nieuws kopen. (provincie gld)

Sowieso zou ik als eerste geld in isolatie steken, dit is vaak zelf wel redelijk te doen. How to filmpjes zijn er genoeg.

[ Voor 28% gewijzigd door flaskk op 22-01-2024 20:47 ]

[Shadowhawk00]

twain4me schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:41:
[...]


ohw ik zeg niet dat het onmogelijk is, maar eigendomsrecht is in nederland een redelijk heilig huisje.

(lees: daar verlies je heel erg veel stemmen mee)

Niet alleen dat maar mensen moeten wel kunnen investeren. Zeker als je aan de top van je hypotheek zit heb je daar de eerste 5 jaar gewoon geen tijd voor. Leuk om het te verwachten maar als het niet haalbaar is.

[Verwijderd]

Oekiejoekie schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:40:
[...]


In Belgie is die regel er al... Binnen 5 jaar minimaal een aantal stappen in label doen.

Klopt, daar is het al. Op AD was daar een artikel over : lekker goedkoop bij de Zuiderburen....hmmm, zou er toch maar ff goed over nadenken en inlezen alvorens die stap te doen.

[Verwijderd]

flaskk schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:45:
Ja we hebben hem al uit ons hoofd gezet, nog wel een andere op t oog.

En anders toch maar net hier de rivier over en wat nieuws kopen. (provincie gld)

Sowieso zou ik als eerste geld in isolatie steken, dit is vaak zelf wel redelijk te doen. How to filmpjes zijn er genoeg.

Als ik die bekijk :

https://www.funda.nl/koop...324053-spitsbergerpad-11/

..een 2onder1kap, met niet eens een volwaardige 1ste verdieping met rechte muren in de slaapkamers...tjonge een 2onder 1 kap

Tja mensen gaan soms echt ver, willen dan kost wat kost op die locatie iets kopen en dan mag je er best iets voor over hebben als het je dat waard is. Maar deze, in Rhenen ; Nee nee, niet doen

Meestal is er enorme emotie mee gemoeid, waar gezond verstand erbij inschiet : het is cru, maar wijze beslissing om het Spitsbergerpad-11 weg te klikken uit je hit-list

[ Voor 7% gewijzigd door Verwijderd op 22-01-2024 21:11 ]

[Autonoesis]

Die hele labelporn moet eigenlijk op de schop. Het enige wat echt van belang is, is de warmtebehoefte per jaar (kWh/(m2*a)). Ik heb het idee dat een groot deel van de huizen met een toegewezen label helemaal geen berekening hebben voor de warmtebehoefte per jaar en dat het vooral gebaseerd is op natte vinger werk. Een huis propvol met PV krijgt bijv al snel een (veel)beter label.

De hoogste standaard is Passivhaus, met een warmtebehoefte van maximaal 15kWh/(m2*a). BENG 1 is maximaal < 25kWh/m2. Op dit moment hebben we met BENG een van de strengste normen in Europa . Beng1 door middel van renovatie is een bijna onmogelijke uitdaging .

Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet. Waar Belgen geboren aannemers zijn, breekt bij menig Nederlander het angstzweet uit bij het ophangen van een schilderijtje. Dat wordt dus voor de randstedelingen overbieden om überhaupt nog een aannemer te krijgen.

[Verwijderd]

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:19:
Die hele labelporn moet eigenlijk op de schop. Het enige wat echt van belang is, is de warmtebehoefte per jaar (kWh/(m2*a)). Ik heb het idee dat een groot deel van de huizen met een toegewezen label helemaal geen berekening hebben voor de warmtebehoefte per jaar en dat het vooral gebaseerd is op natte vinger werk. Een huis propvol met PV krijgt bijv al snel een (veel)beter label.

De hoogste standaard is Passivhaus, met een warmtebehoefte van maximaal 15kWh/(m2*a). BENG 1 is maximaal < 25kWh/m2. Op dit moment hebben we met BENG een van de strengste normen in Europa . Beng1 door middel van renovatie is een bijna onmogelijke uitdaging .

Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet. Waar Belgen geboren aannemers zijn, breekt bij menig Nederlander het angstzweet uit bij het ophangen van een schilderijtje. Dat wordt dus voor de randstedelingen overbieden om überhaupt nog een aannemer te krijgen.

Dat is iets wat nog niet helemaal doorgedrongen is denk ik en het Overheidsbeleid helpt daar ook niet echt in mee. Zeker als je de globale spiegel voorhoudt. 10000KM verderop lachen ze je helemaal uit met je passieve huize-geneuzel en komt er bijna iedere dag een kolencentrale bij: Tja we gaan het zien

De oplossing weet ik ook niet, maar "doorgedraaid" en Haantje de Voorste beleid gaat ons welvaart kosten. Want de concurrentie heeft er een andere kijk op en die vinden dat toch zo fijn dat wij daar dan helemaal op los freaken. Ergens moeten we er toch doorheen prikken, straks is ook nl ook heel veel industrie weg ; Alles voor het klimaat te redden!!!

[ Voor 10% gewijzigd door Verwijderd op 22-01-2024 23:07 ]

[Sport_Life]

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:19:
Die hele labelporn moet eigenlijk op de schop. Het enige wat echt van belang is, is de warmtebehoefte per jaar (kWh/(m2*a)). Ik heb het idee dat een groot deel van de huizen met een toegewezen label helemaal geen berekening hebben voor de warmtebehoefte per jaar en dat het vooral gebaseerd is op natte vinger werk. Een huis propvol met PV krijgt bijv al snel een (veel)beter label.

De hoogste standaard is Passivhaus, met een warmtebehoefte van maximaal 15kWh/(m2*a). BENG 1 is maximaal < 25kWh/m2. Op dit moment hebben we met BENG een van de strengste normen in Europa . Beng1 door middel van renovatie is een bijna onmogelijke uitdaging .

Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet. Waar Belgen geboren aannemers zijn, breekt bij menig Nederlander het angstzweet uit bij het ophangen van een schilderijtje. Dat wordt dus voor de randstedelingen overbieden om überhaupt nog een aannemer te krijgen.

Volgens mij zijn de lagere energie labels al behoorlijk ingeprijst.
En je bent wel een enorme stumpert als je de afgelopen jaren hebt gerenoveerd en geen LTV (vloer)verwarming en (voorbereiding op) warmtepomp etc hebt meegenomen . Daar hoef je geen schilderij voor op te kunnen hangen..

Wat ik vreemd vind aan het huidige systeem is dat de pv panelen worden meegenomen in de berekening. Dat heeft precies niks te maken met het energie verbruik van een woning. Salderen is ook zoiets kroms en achterhaald,
Dat is hetzelfde als een Tesla rijden voor woon werkverkeer en 3x per jaar met de Hummer op vakantie.

[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 22-01-2024 23:16 ]

[Laapo]

Verwijderd schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:59:
[...]

Dat is iets wat nog niet helemaal doorgedrongen is denk ik en het Overheidsbeleid helpt daar ook niet echt in mee. Zeker als je de globale spiegel voorhoudt. 10000KM verderop lachen ze je helemaal uit met je passieve huize-geneuzel en komt er bijna iedere dag een kolencentrale bij: Tja we gaan het zien

De oplossing weet ik ook niet, maar "doorgedraaid" en Haantje de Voorste beleid gaat ons welvaart kosten. Want de concurrentie heeft er een andere kijk op en die vinden dat toch zo fijn dat wij daar dan helemaal op los freaken. Ergens moeten we er toch doorheen prikken, straks is ook nl ook heel veel industrie weg ; Alles voor het klimaat te redden!!!

Op de wat langere termijn scheelt zo'n duurzaam huis gewoon poen, minder lopende lasten. Daarnaast worden we met z'n allen minder afhankelijk van buitenlandse energie importen.

Anders wordt het vechten om kolen en olie, en ik schat zo in dat we die strijd over een jaar of 10-20 gewoon gaan afleggen tegenover Azië. Die hebben energie producerende landen dalijk gewoon meer te bieden dan dat wij hebben.

[Laapo]

twain4me schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:38:
[...]


Bij woco's doen ze dat eigenlijk al, maar voor partikulieren is dat met het eigendomsrecht wel een dingentje. jouw voorstel breekt daar wel extreem ver op in.

[...]

Dan wijzigen ze de financieringsnormen (woningwaarde) en gooien nog wat meer belasting op energie uit fossiel. Er zijn meer manieren om mensen in beweging te krijgen zonder rechtstreeks in te grijpen op het eigendomsrecht.

[Laapo]

Een blik op het buitenland:

https://www.rtlnieuws.nl/...fdstad-megalomaan-project

Wolkenkrabbers in woestijn
Nieuwe 'megalomane' hoofdstad Egypte verrijst: wat schuilt erachter?

De eerste gigantische wolkenkrabbers staan inmiddels overeind midden in de Egyptische woestijn. Het land is bezig met het bouwen van een nieuwe hoofdstad.

Zou bij ons prima passen, ergens tussen Almere en Dronten, plek zat. Heel het volkshuisvestingsdossier mist ambitie.

[JDx]

Laapo schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 09:24:
Een blik op het buitenland:

https://www.rtlnieuws.nl/...fdstad-megalomaan-project


[...]


Zou bij ons prima passen, ergens tussen Almere en Dronten, plek zat. Heel het volkshuisvestingsdossier mist ambitie.

Ziet eruit als Cities Skylines maar dan echt haha, gewoon uit het niets een stad uit de grond stampen.

[koentjuh]

Sport_Life schreef op maandag 22 januari 2024 @ 23:03:
[...]

Volgens mij zijn de lagere energie labels al behoorlijk ingeprijst.
En je bent wel een enorme stumpert als je de afgelopen jaren hebt gerenoveerd en geen LTV (vloer)verwarming en (voorbereiding op) warmtepomp etc hebt meegenomen . Daar hoef je geen schilderij voor op te kunnen hangen..

Wat ik vreemd vind aan het huidige systeem is dat de pv panelen worden meegenomen in de berekening. Dat heeft precies niks te maken met het energie verbruik van een woning. Salderen is ook zoiets kroms en achterhaald,
Dat is hetzelfde als een Tesla rijden voor woon werkverkeer en 3x per jaar met de Hummer op vakantie.

Mwha, ik denk wel dat men hier op dit forum wat meer focus heeft op het energie zuinig maken van de woning dan gemiddeld in Nederland. Met zonnepanelen en redelijke isolatie zit je al snel op een energie rekening van circa 100,- euro per maand. Dat is voor de meesten van ons peanuts, los van ideologische uitgangspunten is verdere verduurzaming niet echt meer extreem kosteneffectief. De grootste winst zit in van niks naar redelijke isolatie. Als je dan toch begint dan is de stap naar goed zinvol, maar je hele huis verbouwen om van redelijke isolatie naar goed te gaan en zo doe 100,- per maand te besparen is niet heel logisch. Zeker nu de energieprijzen weer stabiel zijn en je weer langjarige contracten kan afsluiten.

Als hier ooit een warmtepomp komt dan is het meer vanuit groene overwegingen :-) voor de energienota wil ik het nog wel eens zien, zeker met de afbouw van het salderen is voor veel huizen de warmtepomp ook niet meer zo gratis.

Zelf zou ik denk ik nog altijd voor een niet geïsoleerde woning gaan, die kan je dan direct na eigen smaak en behoefte volledig verbouwen.

[dikkiedik]

twain4me schreef op maandag 22 januari 2024 @ 20:38:
[...]


Bij woco's doen ze dat eigenlijk al, maar voor partikulieren is dat met het eigendomsrecht wel een dingentje. jouw voorstel breekt daar wel extreem ver op in.

[...]

het zou zomaar kunnen dat hypotheekverstrekkers wel steeds meer eisen gaan stellen aan de gefinancierde objecten. Kijk naar de ING die onder vuur ligt op dit moment door extinction rebelion.

Wanneer banken het licht zien en verantwoordelijkheid nemen in het financieren van woningen en daarbij direct de aanvrager verplichten te verduurzamen, maak je woningen onverkoopbaar met slechte energielabels tenzij je gaat verduurzamen. Hiermee kan je echt stappen zetten in de 'oude meuk' een stuk duurzamer maken en ook direct de markt te herprijzen voor slecht geïsoleerde woningen.

We zien nu eigenlijk het omgekeerde. Je kunt meer lenen bij een woning met energielabel A of hoger. Tot wel 40k meer bij A++++. Dat is veel geld, maar bij huizen met energielabel G zul je waarschijnlijk een veelvoud van die 40k moeten investeren om het naar energielabel A te trekken. Ik denk dat deze regeling uitbouwen naar bijvoorbeeld 40k minder lenen bij energielabel G/F/E niet heel gek zou zijn. Maar wel de mogelijkheid bieden om die 40k bij te lenen mits deze gebruikt gaat worden voor verduurzaming met als minimale target 3 sprongen op de energielabel guidelines.

[Joosie200]

dikkiedik schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 10:28:
[...]
Je kunt meer lenen bij een woning met energielabel A of hoger. Tot wel 40k meer bij A++++. Dat is veel geld, maar bij huizen met energielabel G zul je waarschijnlijk een veelvoud van die 40k moeten investeren om het naar energielabel A te trekken. Ik denk dat deze regeling uitbouwen naar bijvoorbeeld 40k minder lenen bij energielabel G/F/E niet heel gek zou zijn. Maar wel de mogelijkheid bieden om die 40k bij te lenen mits deze gebruikt gaat worden voor verduurzaming met als minimale target 3 sprongen op de energielabel guidelines.

Ik zou het niet verkeerd vinden als koper in de markt. Maar als zelfs rijp voor de sloop woningen nog verkopen met overbiedingen, inclusief al dan niet funderingproblemen en dergelijke duurt het langer dat die realiteit indaalt bij de verkopers. Want niemand gaat akkoord met zeg 100k onderbieden zodat je kunt verbouwen met eigen geld op zak omdat de te taxeren waarde ook lager uitvalt. In een tekort situatie gaan krotten nog weg alsof het de kip met gouden eieren is.

Het is enkel makkelijker om het handjevol beng woningen rianter te laten financieren dan dat je de krotten laat verduurzamen. Woonco's worden al met zachte hand gedwongen dergelijke wijken op te knappen. Maar van een woningeigenaar kun je dat niet afdwingen. Gezien het voorbeeld wat hier gedeeld werd. Ik snap de neiging van velen wel: voor de kosten van overbieden plus verbouwbudget kun je in een duurdere klasse gaan shoppen. En dat dus de turn key huizen zo weg zijn. Waarom een langdurig verbouwtraject ingaan als je een jaren 30/70 huis enkel kunt upgraden van label F naar label C terwijl je een A++++ woning voor hetzelfde geld kunt halen. Ja om de locatie. Dat is het enige wat zulke woningen nog voor zich hebben.

[dikkiedik]

Joosie200 schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 10:53:
[...]


Ik zou het niet verkeerd vinden als koper in de markt. Maar als zelfs rijp voor de sloop woningen nog verkopen met overbiedingen, inclusief al dan niet funderingproblemen en dergelijke duurt het langer dat die realiteit indaalt bij de verkopers. Want niemand gaat akkoord met zeg 100k onderbieden zodat je kunt verbouwen met eigen geld op zak omdat de te taxeren waarde ook lager uitvalt. In een tekort situatie gaan krotten nog weg alsof het de kip met gouden eieren is.

de rijp voor de sloop woningen die weggaan met overbiedingen komt natuurlijk omdat deze woningen gewoon nog gefinancierd kunnen worden. Wanneer hier door de banken eisen aan gesteld gaan worden zullen de prijzen van deze woningen gaan dalen met minimaal de kosten voor verduurzaming van de woning.

Dus wat nu de norm is met overbieden kan wel degelijk een halt toe worden geroepen door het financieringsconstruct aan te passen. Want wat mensen niet kunnen lenen, kunnen ze ook niet betalen (in de regel).

Ik woon in een nieuwbouwwijk, en de gekte op de woningmarkt is hier nog erger dan ooit. Mede door de verruimde financieringsnormen sinds dit jaar. Die 40k die je extra mag lenen gaat hier gewoon rechtstreeks de markt op. Ook mijn woning is ook zo'n 20k meer waard geworden door deze regeling, simpelweg omdat het mee geleend mag worden (A++)

[Bartjuh]

Ik vind het wel grappig dat iedereen hier focust op de ouderdom / label van het huis in licht van klimaatopwarming en politieke keuzes daaromtrent.

Terwijl locatie eigenlijk nog wel belangrijkere factor is. Een factor die onafhankelijk is van politieke winden. Alles wat nu onder NAP of naast rivieren of uiterwaarden staat, nieuw of oud, kun je over niet al te lange tijd afschrijven, inclusief grond. Terwijl een 100 jaar oud huis ruim boven NAP, niet in een lokaal minimum, droge kelder en goede ondergrond, met wat isolatie nog heel lang kan meegaan, en ook de grond zijn waarde behoud.

Daar komt nog bij dat het gemiddeld steeds warmer gaat worden, en je dit duidelijk terugziet in de steeds mindere warmtevraag in de winter.

[indifined1]

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:19:
Die hele labelporn moet eigenlijk op de schop. Het enige wat echt van belang is, is de warmtebehoefte per jaar (kWh/(m2*a)). Ik heb het idee dat een groot deel van de huizen met een toegewezen label helemaal geen berekening hebben voor de warmtebehoefte per jaar en dat het vooral gebaseerd is op natte vinger werk. Een huis propvol met PV krijgt bijv al snel een (veel)beter label.

De hoogste standaard is Passivhaus, met een warmtebehoefte van maximaal 15kWh/(m2*a). BENG 1 is maximaal < 25kWh/m2. Op dit moment hebben we met BENG een van de strengste normen in Europa . Beng1 door middel van renovatie is een bijna onmogelijke uitdaging .

Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet. Waar Belgen geboren aannemers zijn, breekt bij menig Nederlander het angstzweet uit bij het ophangen van een schilderijtje. Dat wordt dus voor de randstedelingen overbieden om überhaupt nog een aannemer te krijgen.

Waarom die energiebehoefte normaliseren naar m2? Het gaat uiteindelijk om energie per bewoner. Tegenwoordig komen kleine wat oudere huizen er qua label slecht vanaf terwijl de absolute energievraag echt wel meevalt.
Dus misschien moet je gewoon energie per bewoner limiteren/zeer hoog belasten boven een bepaalde drempel in plaats van drammen op weinigzeggende labels en extreem dure bouwvoorschriften.

Ook zijn de labels in mijn ogen vaak pessimistisch mijn verbruik per m2 is veel lager dan mijn label. Ik zit met mijn 85m2 D label huis op zo'n 750m3 kuub gas per jaar en verwacht straks met een warmtepomp op rond de 2500kwh uit te komen.

Elke keer als ik ga rekenen om iets te isoleren kom ik er weer opuit dat het eigenlijk niet rendabel is.

[hoevenpe]

Bartjuh schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 11:40:
Ik vind het wel grappig dat iedereen hier focust op de ouderdom / label van het huis in licht van klimaatopwarming en politieke keuzes daaromtrent.

Het hele idee dat mensen op klimaat focussen bij een huis klopt gewoon niet. Het is secundair om de energierekening laag te houden, verder gaat het om locatie, locatie, locatie.

Dus genoeg m2 grond en kamers met voldoende parkeergelegenheid en liefst een treinstation op loopafstand.

[HallonRubus]

Bartjuh schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 11:40:

Alles wat nu onder NAP of naast rivieren of uiterwaarden staat, nieuw of oud, kun je over niet al te lange tijd afschrijven, inclusief grond. Terwijl een 100 jaar oud huis ruim boven NAP, niet in een lokaal minimum, droge kelder en goede ondergrond, met wat isolatie nog heel lang kan meegaan, en ook de grond zijn waarde behoud.

Ik weet niet wat je precies bedoelt met over niet al te lange tijd, maar het klinkt wat overdreven. In het allerslechtste geval hebben we over 50 jaar problemen om het droog te houden, realistischer is 100-200 jaar. En met problemen wordt dan bedoeld, veel grotere kans op overstromingen, dan kan alsnog ipv 1x per 10,000 jaar 1x per 50 jaar zijn.

Een gemiddelde woning heeft na 50 jaar sowieso al flink onderhoud nodig wat in de buurt komt van de woningwaarde excl. grond (jaren '70 woning waar niks aan gedaan is moet je nu ook €100k+ in investeren). Er zijn uitzonderingen zoals bepaalde plekken bij rivieren of de laagste polders, maar de gemiddelde rijtjeswoning in de randstad is niet binnen een generatie aan de zee terug gegeven.

Er zijn ook plekken die wel bijna gegarandeerd in 2050 in zee verdwijnen en zelfs daar is de vastgoedmarkt niet ingestort (Venetië, Jakarta).

Tot zo’n één à twee meter zeespiegelstijging kunnen we waarschijnlijk aan met de huidige technieken. Het kost wat, het is niet eenvoudig, maar het kan volgens de meeste experts.

(...)

per graad opwarming kunnen we de komende eeuwen zo’n twee tot drie meter zeespiegelstijging verwachten.

Ter vergelijking: de aarde is de afgelopen 150 jaar al 1,2 graad opgewarmd. De zeespiegel is in die tijd 'slechts' 20 centimeter gestegen, maar er ligt dus nog heel wat in het verschiet, zelfs als de aarde niet verder zou opwarmen.

https://www.rtlnieuws.nl/...imaat-water-zee-nederland

[hoevenpe]

HallonRubus schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 12:34:
Ik weet niet wat je precies bedoelt met over niet al te lange tijd, maar het klinkt wat overdreven. In het allerslechtste geval hebben we over 50 jaar problemen om het droog te houden, realistischer is 100-200 jaar.

En dan zal Nederland daar vast wat op bedacht hebben: hogere dijken, meer ruimte voor de rivier, nieuwe innovaties.

We hebben het water al eeuwen relatief onder controle, maak me daar voor mijn leven geen zorgen over. Je kunt je afgeloste koophuis niet meenemen de kist in...

[Señor Sjon]

NiGeLaToR schreef op zondag 21 januari 2024 @ 22:29:
[...]


Dat is precies wat gemeentes niet lijken te willen: projectontwikkelaars nemen veel gedoe uit handen, standaardiseren alles in 1 keer, maken 1 plan voor een hele wijk. Lekker makkelijk.

De 'vrije kavels' die dan via dezelfde ontwikkelaars op de markt komen gaat vaak ook niet verder dan kiest u maar een huis uit ons boekje en bestel hier je stopcontacten a 1500,- per stuk extra bij

Maargoed, in Almere is een plan met een VVE waar je samen een stuk land bezit en alle mensen zelf een huisje op gebouwd hebben. Straatverlichting, wegen, dat hoort in de wijk dan ook bij de VVE en is toen ik er was een eenvoudige klinkerweg.

Almere heeft een stuk klein-België in Homeruskwartier Almere Poort. Dat ziet er niet... al te best uit. Als overtreffende trap heb je Oosterwold bij Almere Hout. Daar zie je dat projecten ontwikkelen toch wel een apart vak is.

Shadowhawk00 schreef op zondag 21 januari 2024 @ 23:13:
[...]


Tja vroeger ( 40jaar geleden ) ging het niet anders. Daar kocht je een kavel en regelde je zelf alles.
Dus de kosten van bouwrijp maken waren ook de kosten voor de weg aanleggen ed.
Maar blijkbaar is dat nu heel erg schaars dat je dat doet terwijl het best wel wat geld bespaard, die projectontwikkelaar doet eigenlijk heel weinig. Het is gewoon een heel dure laag overhead.

In 1984 gebeurde het ook al zo hoor. En 1964 ook. En ook in 1910 werden al hele straten in één keer gebouwd door (voorlopers van) corporaties. Vaak vanuit een kerkelijke inslag of een kerk zelf, die ontwikkelden ook voor hun 'flock' in de buurt. Wat toen normaal was, maar nu uitgestorven is, zijn de bedrijfswoningen/buurten van bv Philips en in de Zaanstreek van de fabrieken.

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 12:03:
Bog-standard Huisjes bouwen en infra aanleggen kan eigenlijk ieder gespecialiseerd bouwbedrijf. Voor het ontwerp heb je architecten en civieltechnische bureaus. Hier heb je echt geen projectontwikkelaar voor nodig die overal minimaal 10% marge over wil. Hooguit goed project management. De rol van dit soort projectontwikkelaars is een monopoliepositie op grond. Heb je grond dan heb je bouwrecht en beslis jij! En dan nog spelen gemeentes een belangrijke rol want zij bepalen wat er uiteindelijk gebouwd mag worden. Dit is één van de redenen waarom het voortraject zo lang duurt gezien gemeentes andere belangen hebben dat projectontwikkelaars.

Persoonlijk zie ik voor nieuwe projecten liever een goede mix tussen projectmatig bouwen en particulier opdrachtgeverschap. Alleen dan niet een ratjetoe van architectuur maar een goed georkestreerd Gesamtkunstwerk zonder goedkope plastic kozijnen en Trespa. Als voorbeeld vind ik de Lonnekerspoorlaan in Enschede best geslaagd maar er zijn nog legio voorbeelden in Nederland.. https://maps.app.goo.gl/EzwTfvZ1Qo95yKPQ9
Eenvoudige Appartementen maar ook huizen onder architectuur gebouwd met vaak hoogwaardige materialen Deze huizen zijn dan wellicht niet voor iedereen weggelegd maar er zijn genoeg mensen die het wel kunnen betalen. Want die inspiratieloze Ctrl+C/ Ctrl+V trucjes van de projectboeren kennen we ondertussen wel.

Helaas zolang de monopoliepositie’s van ontwikkelaars niet ter discussie wordt gesteld verwacht ik weinig verandering. Hier ligt tevens het probleem van de Nederlandse woningmarkt waar belangen van de aandeelhouders zwaarder wegen dan het maatschappelijk belang.

En wie coördineert dat? I rest my case.

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:19:
Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet. Waar Belgen geboren aannemers zijn, breekt bij menig Nederlander het angstzweet uit bij het ophangen van een schilderijtje. Dat wordt dus voor de randstedelingen overbieden om überhaupt nog een aannemer te krijgen.

We hebben al te weinig woningen, niemand gaat mensen uitzetten omdat er een label D op zit straks.

Bartjuh schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 11:40:
Ik vind het wel grappig dat iedereen hier focust op de ouderdom / label van het huis in licht van klimaatopwarming en politieke keuzes daaromtrent.

Terwijl locatie eigenlijk nog wel belangrijkere factor is. Een factor die onafhankelijk is van politieke winden. Alles wat nu onder NAP of naast rivieren of uiterwaarden staat, nieuw of oud, kun je over niet al te lange tijd afschrijven, inclusief grond. Terwijl een 100 jaar oud huis ruim boven NAP, niet in een lokaal minimum, droge kelder en goede ondergrond, met wat isolatie nog heel lang kan meegaan, en ook de grond zijn waarde behoud.

Daar komt nog bij dat het gemiddeld steeds warmer gaat worden, en je dit duidelijk terugziet in de steeds mindere warmtevraag in de winter.

Alleen liggen die op een economisch incourante plek.

De economie in rivierdelta's is altijd heel sterk, dus is voor Nederland niet anders.

[ Voor 9% gewijzigd door Señor Sjon op 23-01-2024 13:30 ]

[Immutable]

Blik1984 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 15:47:
[...]

Collega van mij heeft laatste ruim 20% overboden (Utrecht), en dat was ook nodig om het huis te krijgen, want er waren meerdere biedingen die rond die 20% of net eronder lagen.

Dus ja, overbieden hoort er tegenwoordig blijkbaar weer bij. Zeker in de "lagere" prijsklasses

Vind ik voor Utrecht niet eens zo heel gek, natuurlijk is dat niet representatief voor andere Regio's. Maar blijkbaar wil Utrecht gewoon niet genoeg woningen bouwen, of landbouwgrond kopen rondom utrecht voor complete nieuwe wijken te bouwen.

Utrecht is toch zo absurd duur aan het worden, niet normaal.

[Immutable]

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:19:
Die hele labelporn moet eigenlijk op de schop. Het enige wat echt van belang is, is de warmtebehoefte per jaar (kWh/(m2*a)). Ik heb het idee dat een groot deel van de huizen met een toegewezen label helemaal geen berekening hebben voor de warmtebehoefte per jaar en dat het vooral gebaseerd is op natte vinger werk. Een huis propvol met PV krijgt bijv al snel een (veel)beter label.

De hoogste standaard is Passivhaus, met een warmtebehoefte van maximaal 15kWh/(m2*a). BENG 1 is maximaal < 25kWh/m2. Op dit moment hebben we met BENG een van de strengste normen in Europa . Beng1 door middel van renovatie is een bijna onmogelijke uitdaging .

Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet. Waar Belgen geboren aannemers zijn, breekt bij menig Nederlander het angstzweet uit bij het ophangen van een schilderijtje. Dat wordt dus voor de randstedelingen overbieden om überhaupt nog een aannemer te krijgen.

Mijn ervaring is dat het zeer lastig is om een oudere woning op niveau te krijgen. Heb het verbruik wel aardig omlaag gekregen voor het aantal vierkante meters. Maar dat is meer van een 2 onder 1 kap richting het verbruik van een rijtjes huis van de jaren 90 drukken. Niet echt BENG niveau. Maar wel A label.

Moet je toch echt vanaf de grond af aan, fundering en al alles meenemen. Dus nieuwbouw.

[Fr33z]

Immutable schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 13:37:
[...]


Vind ik voor Utrecht niet eens zo heel gek, natuurlijk is dat niet representatief voor andere Regio's. Maar blijkbaar wil Utrecht gewoon niet genoeg woningen bouwen, of landbouwgrond kopen rondom utrecht voor complete nieuwe wijken te bouwen.

Utrecht is toch zo absurd duur aan het worden, niet normaal.

lol, wat een mooie simplificatie van een ingewikkeld probleem. Kijk voor de grap eens naar ruimte om utrecht heen, dat valt tegen. Eigenlijk kunnen ze alleen in het zuid-westen verder richting/naast Nieuwegein. Daar zijn ook plannen maar dat schiet vanwege uiteenlopende redenen niet op. Als je bijv. aan de noord-oost kant kijkt richting Hilversum dan houdt de gemeentegrens keihard op bij de ring N230/rand Overvecht. Dus je kunt als gemeente veel willen maar de lap landbouwgrond/polder die meteen naast de stad ligt is van een andere gemeente en ga je (vrijwel) nooit in bezit kunnen krijgen. Dus ja, niet willen...

edit: en er wordt hard gebouwd aan allemaal verdichtingsopgaven, bijv. Cartesius-driehoek of Merwedekanaalzone (>6000 woningen erbij). Het punt is meer dat al die huizen verschrikkelijk duur gaan worden maar die oorzaak/gevolg-rondjes hebben we al vaak gehad in dit topic.

[ Voor 11% gewijzigd door Fr33z op 23-01-2024 14:07 ]

[spijkerhoofd]

Fr33z schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 13:53:
[...]


lol, wat een mooie simplificatie van een ingewikkeld probleem. Kijk voor de grap eens naar ruimte om utrecht heen, dat valt tegen. Eigenlijk kunnen ze alleen in het zuid-westen verder richting/naast Nieuwegein. Daar zijn ook plannen maar dat schiet vanwege uiteenlopende redenen niet op. Als je bijv. aan de noord-oost kant kijkt richting Hilversum dan houdt de gemeentegrens keihard op bij de ring N230/rand Overvecht. Dus je kunt als gemeente veel willen maar de lap landbouwgrond/polder die meteen naast de stad ligt is van een andere gemeente en ga je (vrijwel) nooit in bezit kunnen krijgen. Dus ja, niet willen...

Inderdaad, soms is een stad gewoon uitgegroeid! Ik word soms gewoon moe met mensen die doen alsof wonen in Amsterdam/Utrecht een recht is, wat niet zo is natuurlijk, soms heb je simpelweg pech. En ja de stad is daardoor duurder, iets met vraag en aanbod?

[Napo]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 13:57:
[...]

Inderdaad, soms is een stad gewoon uitgegroeid! Ik word soms gewoon moe met mensen die doen alsof wonen in Amsterdam/Utrecht een recht is, wat niet zo is natuurlijk, soms heb je simpelweg pech. En ja de stad is daardoor duurder, iets met vraag en aanbod?

Welke grote stad is niet uitgegroeid middels uitdijen? Daarnaast moet je de vraag stellen of uitdijen het gewenste aanbod gaat geven. locatie, locatie, locatie is vaak niet aan de rand van een grote gemeente, als dat het zou zijn is de stap naar een randgemeente voor een betaalbaarder bedrag omdat er niet meer 'gemeente Utrecht' als adres is niet heel groot.

Rotterdam zou in theorie wat kunnen als ze het vliegveld op zouden heffen.
Den Haag zit al tegen de grenzen van andere gemeentes aan of natuurgebied
Amsterdam heeft het voor- en nadeel van schiphol maar daarnaast is er weinig uitbreiding meer mogelijk.
Utrecht heeft dan in ieder geval nog Rijenburg waar er ambitie is.
Eindhoven heeft nog wel wat plukjes maar ook beperkt.

Dan kom je in de lastigere en kostbare verdichting maar dat is een gebed van de langere adem. Of je moet in een kleinere gemeeente gaan wonen

[spijkerhoofd]

Napo schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 14:20:
[...]


Welke grote stad is niet uitgegroeid middels uitdijen? Daarnaast moet je de vraag stellen of uitdijen het gewenste aanbod gaat geven. locatie, locatie, locatie is vaak niet aan de rand van een grote gemeente, als dat het zou zijn is de stap naar een randgemeente voor een betaalbaarder bedrag omdat er niet meer 'gemeente Utrecht' als adres is niet heel groot.

Rotterdam zou in theorie wat kunnen als ze het vliegveld op zouden heffen.
Den Haag zit al tegen de grenzen van andere gemeentes aan of natuurgebied
Amsterdam heeft het voor- en nadeel van schiphol maar daarnaast is er weinig uitbreiding meer mogelijk.
Utrecht heeft dan in ieder geval nog Rijenburg waar er ambitie is.
Eindhoven heeft nog wel wat plukjes maar ook beperkt.

Dan kom je in de lastigere en kostbare verdichting maar dat is een gebed van de langere adem. Of je moet in een kleinere gemeeente gaan wonen

Dat is een goede vraag, Amsterdam is nu fors aan het bouwen in Noord, maar dan krijg je de opmerking, is niet echt Amsterdam? Terwijl je vanaf daar sneller in Amsterdam centrum zit dan in Nieuw West. Daarom stel ik ook dat niet heel Nederland in een van de grote steden kan wonen, en dat daarom de huur en koopprijzen enorm hoog zijn, wat overigens nog een schijntje is vergeleken met Parijs, Londen en New York. De Weense situatie is ook niet zaligmakend, want ja de huurprijzen zijn zeer betaalbaar vanwege de hoge sociale huur gehalte, maar er zijn daar ook giga wachtlijsten om daar te mogen wonen, en de gemeente is zeer streng, geen woning is geen woning, punt uit.

[Vanoverdegrens]

Señor Sjon schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 13:27:

De economie in rivierdelta's is altijd heel sterk, dus is voor Nederland niet anders.

De EU kent 2 grote rivieren, Donau en Rijn.
Dat de economie in de Donaudelta sterk is, is mij nooit opgevallen.
50% is wmb niet "altijd".

[Vanoverdegrens]

GeeMoney schreef op vrijdag 12 januari 2024 @ 22:11:
Iemand een idee hoe het met @Miks en @Vanoverdegrens eigenlijk is?
Benieuwd hoe die terugkijken naar de reacties van 3-4 jaar geleden ten opzichte van nu.

Met mij gaat het so lala. Maar dat heeft met m'n gezondheid te maken, en niet met de woningmarkt.
Mede daardoor hier langer afwezig geweest.
Ik had op dalende prijzen vanaf 2022/23 gerekend. Dat gebeurde ook. De snelheid waarmee de markt nu weer aantrekt verrast me. Mijn hoofdpunt, dat de babyboomers niet onsterfelijk zijn, en hun massale ouder worden en sterven de markt gaat beinvloeden, blijft bestaan.
Maar inmiddels is er (vooral dankzij de politiek) een zo groot woningtekort gecreëerd, dat de voorraad nu al op toekomstige bevolkingkrimp is aangepast. (bedoel hier: krimp van bevolking met financiele mogelijkheden en interesse woningeigenaar te worden)

Persoonlijk vind ik het niet erg, want ik ben binnenkort verkoper. (en daarna huurder elders)
Helaas is de markt in mijn duitse regio zwakker dan de NL-markt, maar nog kan ik met de prijzen hier goed leven. Dat de rente weer daalt, is een aangenaam feit.
Dat het aanbod aan passende huurwoningen nogal afgenomen is, vind ik zorgelijker.

[Zenomyscus]

Blik1984 schreef op maandag 22 januari 2024 @ 15:47:
[...]

Collega van mij heeft laatste ruim 20% overboden (Utrecht), en dat was ook nodig om het huis te krijgen, want er waren meerdere biedingen die rond die 20% of net eronder lagen.

Dus ja, overbieden hoort er tegenwoordig blijkbaar weer bij. Zeker in de "lagere" prijsklasses

In regio Amersfoort is dat ook het geval. Een vriend van mij biedt daar bijna wekelijks op woningen, maar hij komt er niet doorheen omdat hij vaak niet kan overbieden. Mocht hij dat wel doen, dan komt hij regelmatig tekort of is er iemand met betere voorwaarden. Na een aantal dagen kun je ook zien wat er geboden is tegenwoordig en dat doet hij dus ook. Soms verbaast hij zich erover hoe ver mensen gaan. Het aantal bezichtigingen loopt volgens hem ook weer op. De topper staat bij hem op 73 andere geinteresseerden. Het verbaaste mij dat de makkelijker die strategie hanteerde, maar er was flink overboden. Ik moet toegeven dat het ook een fantastisch huis was. Maar zelfs bij gewone normale woningen is het weer erg lastig momenteel.

[Sport_Life]

koentjuh schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 10:08:
[...]


Mwha, ik denk wel dat men hier op dit forum wat meer focus heeft op het energie zuinig maken van de woning dan gemiddeld in Nederland. Met zonnepanelen en redelijke isolatie zit je al snel op een energie rekening van circa 100,- euro per maand. Dat is voor de meesten van ons peanuts, los van ideologische uitgangspunten is verdere verduurzaming niet echt meer extreem kosteneffectief. De grootste winst zit in van niks naar redelijke isolatie. Als je dan toch begint dan is de stap naar goed zinvol, maar je hele huis verbouwen om van redelijke isolatie naar goed te gaan en zo doe 100,- per maand te besparen is niet heel logisch. Zeker nu de energieprijzen weer stabiel zijn en je weer langjarige contracten kan afsluiten.

Als hier ooit een warmtepomp komt dan is het meer vanuit groene overwegingen :-) voor de energienota wil ik het nog wel eens zien, zeker met de afbouw van het salderen is voor veel huizen de warmtepomp ook niet meer zo gratis.

Zelf zou ik denk ik nog altijd voor een niet geïsoleerde woning gaan, die kan je dan direct na eigen smaak en behoefte volledig verbouwen.

Ik reageerde op het volgende;

Autonoesis schreef op maandag 22 januari 2024 @ 22:19:

Als er in Nederland een renovatie plicht komt dan kunnen de prijzen voor oudere huizen sterk gaan dalen. Daar zit je dan met je gefinancierde taatsdeuren, visgraadvloer en keukeneiland in je tochtkeet.

Dus taatsdeuren, nieuwe keuken enz in een tochtkeet , zoals voorheen veel flippers deden in oude stadswoningen.

Een warmtepomp of lage stookkosten kun je dan wel vergeten .

Wat je zegt klopt wel, bij maandlasten van 100 euro heeft een warmtepomp (financieel) niet zoveel zin.

Heb zelf trouwens goede ervaringen met de verbouwing van een label B woning, in de basis is het redelijk/goed geïsoleerd (>6cm muur/vloer isolatie, dak 16cm na-isolatie) de warmtepomp houdt de woning erg goed op 20 graden, ook bij stevige vorst.

[ Voor 6% gewijzigd door Sport_Life op 23-01-2024 18:55 ]

[DutchCommando]

Zenomyscus schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 17:15:
[...]

In regio Amersfoort is dat ook het geval. Een vriend van mij biedt daar bijna wekelijks op woningen, maar hij komt er niet doorheen omdat hij vaak niet kan overbieden. Mocht hij dat wel doen, dan komt hij regelmatig tekort of is er iemand met betere voorwaarden. Na een aantal dagen kun je ook zien wat er geboden is tegenwoordig en dat doet hij dus ook. Soms verbaast hij zich erover hoe ver mensen gaan. Het aantal bezichtigingen loopt volgens hem ook weer op. De topper staat bij hem op 73 andere geinteresseerden. Het verbaaste mij dat de makkelijker die strategie hanteerde, maar er was flink overboden. Ik moet toegeven dat het ook een fantastisch huis was. Maar zelfs bij gewone normale woningen is het weer erg lastig momenteel.

Welk prijssegment hebben we het hier over?

[Shadowhawk00]

Joosie200 schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 10:53:
Ik zou het niet verkeerd vinden als koper in de markt. Maar als zelfs rijp voor de sloop woningen nog verkopen met overbiedingen, inclusief al dan niet funderingproblemen en dergelijke duurt het langer dat die realiteit indaalt bij de verkopers. Want niemand gaat akkoord met zeg 100k onderbieden zodat je kunt verbouwen met eigen geld op zak omdat de te taxeren waarde ook lager uitvalt. In een tekort situatie gaan krotten nog weg alsof het de kip met gouden eieren is.

Daarom heeft het hele energielabel op woningen helemaal geen nut. Je hebt als koper nogal weinig keuze dus het label zal niet bovenaan je lijstje staan. En er is een tekort dus goede woningen gaan we ook niet slopen ook al hebben ze label G.
De labels zelf zeggen ook heel weinig, Als je die label G woning pakt, laat de spouw naisoleren, isoleer het dak en zet er HR++ glas in en je schiet voor weinig heel wat labels omhoog.

[Zenomyscus]

DutchCommando schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 18:33:
[...]
Welk prijssegment hebben we het hier over?

~450.000-480.000 euro. Rij- / hoekwoningen in of rond Amersfoort met een goede ligging en een paar andere eisen. Hun eisen maken het vast lastiger, al presteren ze het soms om 4 woningen in een week te bekijken. Een enkele keer hebben ze in Soest en Leusden gekeken. Vaak zijn het jaren 70, 80 of 90 woningen van ongeveer 120-140m2 met een perceel van 140-220m2. Af en toe zijn er uitschieters wat betreft prijs. Zij kunnen opzich genoeg lenen (ergens tot begin 5 ton), maar hebben zelf onvoldoende buffer om over te bieden / veel op te knappen. Ruim overbieden zit er dan niet in. De vraagprijs bieden heeft geen zin. En bij een aantal woningen was 15k absoluut niet genoeg. Ik bewonder hun doorzettingsvermogen.

[DutchCommando]

Zenomyscus schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 19:07:
[...]

~450.000-480.000 euro. Rij- / hoekwoningen in of rond Amersfoort met een goede ligging en een paar andere eisen. Hun eisen maken het vast lastiger, al presteren ze het soms om 4 woningen in een week te bekijken. Een enkele keer hebben ze in Soest en Leusden gekeken. Vaak zijn het jaren 70, 80 of 90 woningen van ongeveer 120-140m2 met een perceel van 140-220m2. Af en toe zijn er uitschieters wat betreft prijs. Zij kunnen opzich genoeg lenen (ergens tot begin 5 ton), maar hebben zelf onvoldoende buffer om over te bieden / veel op te knappen. Ruim overbieden zit er dan niet in. De vraagprijs bieden heeft geen zin. En bij een aantal woningen was 15k absoluut niet genoeg. Ik bewonder hun doorzettingsvermogen.

Ja. Hun doorzettingsvermogen is inderdaad bewonderingswaardig. Het is eigenlijk gewoon niet meer te doen. Zelf zit ik ook in de regio te zoeken in een ander segment waar überhaupt zelden iets van op de markt komt. Zit totaal vast.

[ Voor 3% gewijzigd door DutchCommando op 23-01-2024 20:40 ]

[Plint]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 14:30:
[...]

Dat is een goede vraag, Amsterdam is nu fors aan het bouwen in Noord, maar dan krijg je de opmerking, is niet echt Amsterdam? Terwijl je vanaf daar sneller in Amsterdam centrum zit dan in Nieuw West. Daarom stel ik ook dat niet heel Nederland in een van de grote steden kan wonen, en dat daarom de huur en koopprijzen enorm hoog zijn, wat overigens nog een schijntje is vergeleken met Parijs, Londen en New York. De Weense situatie is ook niet zaligmakend, want ja de huurprijzen zijn zeer betaalbaar vanwege de hoge sociale huur gehalte, maar er zijn daar ook giga wachtlijsten om daar te mogen wonen, en de gemeente is zeer streng, geen woning is geen woning, punt uit.

Moah, die opmerking "is niet echt Amsterdam" is wel echt achterhaald hoor. Inmiddels is A'dam Noord meer Amsterdams dan Amsterdam zelf

Maar er wordt verder nog vollop gebouwd of plannen gemaakt voor, wat dacht je van; Sluisbuurt, Centrum eiland, middeneiland, strandeiland, bij sloterdijk gaan ze verder, de E-Buurt, Amstelkwartier, Havenstraat.
Zelfde voor Utrecht; Cartesius, Overvecht, en in Leidsche Rijn zijn nog zeker niet klaar.


Is de projectontwikkelaar de nieuwe boeman?
Als ik zo even naar de afgelopen tien jaar kijk waarin ik meegewerkt aan voornamelijk prijsvragen; dan is de projectontwikkelaar echt een onmisbare schakel. De juiste mensen/teams bijelkaar krijgen en op elkaar afstemmen (en dat is tegenwoordig veel meer dan een aannemer, gemeente, en een architect). De interactie tussen partijen, de gemeente&welstand als controlerende factor, het kostenplaatje, de investeerders, dan moet je daar echt wel een capabel persoon hebben zitten.
De uitvragen vanuit de gemeente zijn ook steeds complexer geworden. Zo hebben zelfs kleine projecten of gebouwen een landschapsarchitect bij, en kleinere partijen die zich bijv. alleen op plint niveau richten, of enkele commerciele partijen. Die complexiteit wil je echt niet bij de gemeente neerleggen.


Dan heb ik het niet over de

[Autonoesis]

Plint schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 20:33:
[...]


Is de projectontwikkelaar de nieuwe boeman?
Als ik zo even naar de afgelopen tien jaar kijk waarin ik meegewerkt aan voornamelijk prijsvragen; dan is de projectontwikkelaar echt een onmisbare schakel. De juiste mensen/teams bijelkaar krijgen en op elkaar afstemmen (en dat is tegenwoordig veel meer dan een aannemer, gemeente, en een architect). De interactie tussen partijen, de gemeente&welstand als controlerende factor, het kostenplaatje, de investeerders, dan moet je daar echt wel een capabel persoon hebben zitten.
De uitvragen vanuit de gemeente zijn ook steeds complexer geworden. Zo hebben zelfs kleine projecten of gebouwen een landschapsarchitect bij, en kleinere partijen die zich bijv. alleen op plint niveau richten, of enkele commerciele partijen. Die complexiteit wil je echt niet bij de gemeente neerleggen.


Dan heb ik het niet over de

Het is het afdraaien van een draaiboek. Als bedrijven zonder grondposities dat goed en efficiënter kunnen, kunnen deze gewoon worden ingehuurd door andere partijen zodat we zo snel mogelijk kunnen bouwen.

Kijk eens wat BPD (Rabobank), de grootste ontwikkelaar van NL voornamelijk ontwikkelt (https://www.bpd.nl/woningen/ ). Het meeste kan elke regionale middengrote aannemer bouwen en ontwikkelen tegen een waarschijnlijk scherpere prijs. Maar regionale partijen maken geen kans want ze hebben de grond niet in eigendom.

Voorbeeld van een recent project. Project ontwikkelaar BPD -> hoofdaannemer -> onderaannemer -> en voor het uiteindelijke werk, de enige die voor de consument toegevoegde waarde heeft, wordt een ZZP-er of wordt weer een onderaannemer van de onderaannemer ingehuurd die een roedel oostblokkers aan het werk zet. Uiteraard wil iedereen hier in de keten een graantje van meepikken tegen minimale risico . Wanneer de ZZP-er bijv. voor € 40 excl. btw wordt ingehuurd kost het voor de consument uiteindelijk € 65 incl. btw. Bouwprijzen kunnen ook zonder “dure huizenfabrieken” makkelijk 15% omlaag door efficiënter te werken, dure tussenlagen te schrappen en betere inkoop. Waarom wordt er niet internationaal ingekocht. Bouwmaterialen zijn in Duitsland over het algemeen 20% goedkoper. Kozijnen kunnen ook in Duitsland of Polen geproduceerd worden. Gewoon dezelfde kwaliteit voor een betere prijs.

[twain4me]

De lokale aannemers hebben allemaal grote grond positities. rond barendrecht is/was het kanters
rond en in spijkernisse is het van de vorm. en zo heeft elke plaats zijn eigen "lokale" aannemer die in de grond zit. Dat daar niet gebouwd wordt is een politieke keuze.

[Autonoesis]

twain4me schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 21:40:
De lokale aannemers hebben allemaal grote grond positities. rond barendrecht is/was het kanters
rond en in spijkernisse is het van de vorm. en zo heeft elke plaats zijn eigen "lokale" aannemer die in de grond zit. Dat daar niet gebouwd wordt is een politieke keuze.

Is dat zo? Meerdere partijen zullen vast en zeker een aantal posities hebben. Maar grote grondposities kunnen de meeste partijen echt niet veroorloven. Voordat er misschien een schop in de grond kan worden gezet, ben je 20 jaar verder en gegarandeerd een berg geld kwijt. Nu is de huizenmarkt booming maar 8 jaar geleden was het een compleet andere wereld. Goedkopere rijtjeshuizen, toen nog “starterswoningen”, verkochten nog wel redelijk (die nu voor > € 400000 als zoete broodjes over de toonbank gaan) maar alles daarboven raakte je aan de straatstenen niet kwijt. Veel projecten waren dus commercieel gezien niet of nauwelijks rendabel.

En daar zit nu juist het probleem van de Nederlandse woningmarkt. Er is vooral veel vraag naar sociale- en middelhuur . Maar de “marktconforme” grondprijzen (gemeentes spelen het spelletje net zo hard mee als de projectontwikkelaars) zijn dusdanig gestegen dat grootschalig bouwen van sociale- en middelhuur in stedelijke gebieden totaal niet rendabel is. En dan heb ik nog niet over het gebrek aan personeel. Bovendien moet er dan ook nog geïnvesteerd worden in hoogwaardig openbaar vervoer….. Ik zou niet weten waar daar het geld vandaan kan worden getoverd.

Eigenlijk is het beste advies om het advies van Hugo de Jonge op te volgen: zoek een rijke vriend(in)! Want een betaalbare woning is zeker de komende 5 jaar zoeken naar een speld in een hooiberg.

[Dhr. Satoshi]

Autonoesis schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 22:55:
[...]


Is dat zo? Meerdere partijen zullen vast en zeker een aantal posities hebben. Maar grote grondposities kunnen de meeste partijen echt niet veroorloven. Voordat er misschien een schop in de grond kan worden gezet, ben je 20 jaar verder en gegarandeerd een berg geld kwijt. Nu is de huizenmarkt booming maar 8 jaar geleden was het een compleet andere wereld. Goedkopere rijtjeshuizen, toen nog “starterswoningen”, verkochten nog wel redelijk (die nu voor > € 400000 als zoete broodjes over de toonbank gaan) maar alles daarboven raakte je aan de straatstenen niet kwijt. Veel projecten waren dus commercieel gezien niet of nauwelijks rendabel.

En daar zit nu juist het probleem van de Nederlandse woningmarkt. Er is vooral veel vraag naar sociale- en middelhuur . Maar de “marktconforme” grondprijzen (gemeentes spelen het spelletje net zo hard mee als de projectontwikkelaars) zijn dusdanig gestegen dat grootschalig bouwen van sociale- en middelhuur in stedelijke gebieden totaal niet rendabel is. En dan heb ik nog niet over het gebrek aan personeel. Bovendien moet er dan ook nog geïnvesteerd worden in hoogwaardig openbaar vervoer….. Ik zou niet weten waar daar het geld vandaan kan worden getoverd.

Eigenlijk is het beste advies om het advies van Hugo de Jonge op te volgen: zoek een rijke vriend(in)! Want een betaalbare woning is zeker de komende 5 jaar zoeken naar een speld in een hooiberg.

Grappig. Na woningzoekende en de droom opgeven (vanwege het niet kunnen betalen van de absurde hoge prijzen tegenwoordig) maar wat geïnvesteerd in onroerend goed. En dan hoop je dat de prijzen omhoog gaan en woningnood blijft. Sick eigenlijk.

[Sport_Life]

Vandaag een rondje funda gedaan en het viel mij op dat er ontzettend veel appartementen te koop staan. Jullie ook opgevallen?
Of ligt het aan mijn regio?

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 24-01-2024 00:32 ]

[JDx]

Sport_Life schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 00:32:
Vandaag een rondje funda gedaan en het viel mij op dat er ontzettend veel appartementen te koop staan. Jullie ook opgevallen?
Of ligt het aan mijn regio?

Niet opvallend veel ofzo.

[spijkerhoofd]

Sport_Life schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 00:32:
Vandaag een rondje funda gedaan en het viel mij op dat er ontzettend veel appartementen te koop staan. Jullie ook opgevallen?
Of ligt het aan mijn regio?

Hangt af van jouw regio... Investeerders verkopen bijna massaal hun woningen in de grote stad wat vooral appartementen zijn vanwege de veranderende spelregels.

[Bartjuh]

Sport_Life schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 00:32:
Vandaag een rondje funda gedaan en het viel mij op dat er ontzettend veel appartementen te koop staan. Jullie ook opgevallen?
Of ligt het aan mijn regio?

In menig dorp staan er 0 te koop, waardoor oudjes in hun woonhuis blijven zitten.

Is dit centrum grote stad ofzo?

[kx22]

https://www.infinance.nl/...rs%20en%20pensioenfondsen.

Dat zou wel terecht zijn. Het probleem is dat veel oudjes nog in te grote huizen wonen met aflossingsvrije hypotheken. Dan betalen ze 200-300 euro per maand in hun 150m2 huisje (die ze toen voor 200-300k hebben gekocht). Snap ik wel dat ze niet weg willen. Zou ik ook doen als ik hun weg.

Wij betalen nu echter rente + aflossing en tegen veel duurdere huizen. Wat als de renteperiode nou stopt. Dan moeten ze een nieuwe hypotheek nemen inclusief aflossen (zelfde regels als nu). Dat veranderd hun positie gelijk en zullen ze wel nadenken over kleiner wonen (dus overwaarde opnemen om in een kleinere woning te gaan wonen zonder kosten).

[jellybrah]

Bartjuh schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 11:40:
Ik vind het wel grappig dat iedereen hier focust op de ouderdom / label van het huis in licht van klimaatopwarming en politieke keuzes daaromtrent.

Terwijl locatie eigenlijk nog wel belangrijkere factor is. Een factor die onafhankelijk is van politieke winden. Alles wat nu onder NAP of naast rivieren of uiterwaarden staat, nieuw of oud, kun je over niet al te lange tijd afschrijven, inclusief grond. Terwijl een 100 jaar oud huis ruim boven NAP, niet in een lokaal minimum, droge kelder en goede ondergrond, met wat isolatie nog heel lang kan meegaan, en ook de grond zijn waarde behoud.

komkom laten we niet de doomer gaan spelen hier.

[Señor Sjon]

Autonoesis schreef op dinsdag 23 januari 2024 @ 21:24:
[...]

Bouwprijzen kunnen ook zonder “dure huizenfabrieken” makkelijk 15% omlaag door efficiënter te werken, dure tussenlagen te schrappen en betere inkoop. Waarom wordt er niet internationaal ingekocht. Bouwmaterialen zijn in Duitsland over het algemeen 20% goedkoper. Kozijnen kunnen ook in Duitsland of Polen geproduceerd worden. Gewoon dezelfde kwaliteit voor een betere prijs.

Ik zie je wel bij de volgende aanbesteding dan, want blijkbaar heb je de sleutel tot 15% goedkopere aanbiedingen in handen.

[hoevenpe]

Señor Sjon schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 10:42:
Ik zie je wel bij de volgende aanbesteding dan, want blijkbaar heb je de sleutel tot 15% goedkopere aanbiedingen in handen.

Als het echt zo makkelijk 15% goedkoper kon was het allang voor 10% minder de markt op gezet...

Heel misschien moeten gewoon de regeltjes wat soepeler, dan pas kan de prijs omlaag.

[Señor Sjon]

https://www.telegraaf.nl/...-nederland-komt-in-gevaar

Een ander punt is regelzucht, bijvoorbeeld de strenge stikstofnormen of het streven om op voorhand alle risico’s uit te willen sluiten. Er zijn al jaren spanningen tussen Rijkswaterstaat en de weg- en waterbouwers over de aanbestedingen. Tot een paar jaar geleden vochten die elkaar de tent uit om een project voor vaak de laagste prijs binnen te halen. Dit leidde soms tot enorme verliezen. „Ik zie slechts één oplossing om voor de overheid voorspelbare en voor de markt calculerende opdrachten uit te voeren. Dat is in een alliantie, zodat je met een open boek de opdrachtgever tijdig kunt informeren over de prijs en marktveranderingen. Voordat deze aanpak door de politiek wordt omarmd, ben je zo tien jaar verder”, zegt ceo Alfred Vos van VolkerWessels, de tweede aannemer van ons land.

Dit kan je bijna 1-op-1 ook op de woningmarkt projecteren.

[twain4me]

Señor Sjon schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 12:52:
https://www.telegraaf.nl/...-nederland-komt-in-gevaar


[...]


Dit kan je bijna 1-op-1 ook op de woningmarkt projecteren.

Voor hoogbouw heeft rotterdam ooit eens gekeken naar het aantal regels waaraan moet worden voldoen om een woontoren te kunnen bouwen.

Dat waren er zo veel van vergunningen om parkeer plaatsen te mogen gebruiken, via arbo regels en nen normen, tot het bouwbesluit. Dat het nagenoeg onmogelijk is om aan alles te voldoen. tel je daarbij op de voorschriften die fabrikanten stellen aan de verwerking van producten en de conclusie was dat je formeel geen enkel huis meer kon bouwen en aan de regels kon voldoen. En dat was nog voor pfas, stikstof, verplicht gasloos etc.

Eigenlijk is elk huis wat de afgelopen jaren is gebouwd een klein wonder te noemen.

[hoevenpe]

Señor Sjon schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 12:52:
Dit kan je bijna 1-op-1 ook op de woningmarkt projecteren.

Het idee dat bedragen van 5 tot 10 jaar geleden terugkomen is echt een illusie: strikte regelgeving, schaarse duurdere handjes, duurzaamheidseisen, meer papierwerk, materialen, vervoerskosten, etc. etc.

Het maakt niet uit of het een brug, school of woonhuis is, het kost gewoon veel meer dan voor corona. Als je al een aansluiting op het energienet krijgt, de energietransitie het volgende drama waar je op kunt wachten.

[Wowhead]

Ik zit in een scheiding en ben bezig met de uitkoop van mijn ex.

Kreeg net een bel van mijn Hypotheek adviseur, dat sinds ons laatste gesprek dat de rente al met 0,7% gedaald is.

Wat erg mooi nieuws voor mij is ivm ik 40k euro tegen 3,7% ga lenen in plaats van 4,5%

Hopelijk zakt het nog wat verder in voordat de scheiding officieel voltrokken is.

[ Voor 3% gewijzigd door Wowhead op 24-01-2024 14:49 ]

[JDx]

Wowhead schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 14:49:
Ik zit in een scheiding en ben bezig met de uitkoop van mijn ex.

Kreeg net een bel van mijn Hypotheek adviseur, dat sinds ons laatste gesprek dat de rente al met 0,7% gedaald is.

Wat erg mooi nieuws voor mij is ivm ik 40k euro tegen 3,7% ga lenen in plaats van 4,5%

Hopelijk zakt het nog wat verder in voordat de scheiding officieel voltrokken is.

Ben wel benieuwd waar de ander dan heen gaat, aangezien er geen woningruimte is. Als ik dat mag vragen.

[Wowhead]

JDx schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 14:53:
[...]


Ben wel benieuwd waar de ander dan heen gaat, aangezien er geen woningruimte is. Als ik dat mag vragen.

Zij blijft voorlopig hier wonen, ze is in de veronderstelling een urgentie woning te kunnen krijgen in rotterdam.
Ze staat nog geen half jaar ingeschreven voor sociale huur

[JDx]

Wowhead schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 14:57:
[...]


Zij blijft voorlopig hier wonen, ze is in de veronderstelling een urgentie woning te kunnen krijgen in rotterdam.
Ze staat nog geen half jaar ingeschreven voor sociale huur

Oef, succes samen, hopelijk voor jou stijgt de rente nog verder dan

[Wowhead]

JDx schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 14:59:
[...]


Oef, succes samen, hopelijk voor jou stijgt de rente nog verder dan

Haha ik zal niet veel meer geluk krijgen met een lagere rente, ben al lang blij dat ik niet hoef te huren met de jaarlijkse stijgingen

[Sport_Life]

Wowhead schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 14:57:
[...]


Zij blijft voorlopig hier wonen, ze is in de veronderstelling een urgentie woning te kunnen krijgen in rotterdam.
Ze staat nog geen half jaar ingeschreven voor sociale huur

Ik zou snel alles regelen voordat ze wakker wordt

[Wowhead]

Sport_Life schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 15:04:
[...]

Ik zou snel alles regelen voordat ze wakker wordt

Yep, ben er ook heel hard mee bezig, alle papieren al helemaal voorbereid, in de startblokken zeg maar.

Helaas word ze gebrainwashed door haar vriendinnen die ook gescheiden zijn (jaren geleden toen urgentie nog toereikend was, sociale huur een stuk goedkoper en makkelijker te verkrijgen was)

Eentje woont in een hoekhuis, ook denk met geluk ivm jaren geleden gesjoemel met inkomen om in aanmerking te komen (werkt parrtime in een restaurant net als mijn ex) Dus best wel een vertekend beeld over de huidige situatie.

Dus hopelijk kan ze via via haar vrienden iets fatsoenlijks privaats huren als korte/medium durige oplossing tot ze sociaal iets beters kan krijgen.

[Shadowhawk00]

twain4me schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 13:19:
Voor hoogbouw heeft rotterdam ooit eens gekeken naar het aantal regels waaraan moet worden voldoen om een woontoren te kunnen bouwen.

Dat waren er zo veel van vergunningen om parkeer plaatsen te mogen gebruiken, via arbo regels en nen normen, tot het bouwbesluit. Dat het nagenoeg onmogelijk is om aan alles te voldoen. tel je daarbij op de voorschriften die fabrikanten stellen aan de verwerking van producten en de conclusie was dat je formeel geen enkel huis meer kon bouwen en aan de regels kon voldoen. En dat was nog voor pfas, stikstof, verplicht gasloos etc.

Eigenlijk is elk huis wat de afgelopen jaren is gebouwd een klein wonder te noemen.

Ja sommige gemeenten maken het bijna onmogelijk on grote projecten te bouwen, gelukkig heeft niet elke gemeente al deze regels. Ook weer het voordeel van grotere woningen bouwen je hebt geen gezeur over parkeervergunningen want de kopers parkeren gewoon op hun eigen oprit. En dat is vaak laagbouw dus ook geen gezeur over inkijk in bestaande tuinen.

Het is niet alleen winstgevender om dure woningen te bouwen het is ook een heel stuk makkelijker qua regels.


Grappig dat mensen roepen maar materialen kan je goedkoper krijgen in het buitenland, leuk als jou kozijnen 15% goedkoper zijn in polen dan nederland.
Maar dan vergeet je even transport kost je aan manuren zeker 400euro ( ik reken even 10 euro/uur en 40uur rijden de chaufeur moet immers ook naar huis)
Brandstof zal ook 600liter zijn, even voor het gemak 600 euro.
Als je dan 15% scheelt moet je wel heel veel kozijnen bestellen en in die vrachtwagen krijgen om het echt goedkoper te maken.

[Autonoesis]

Señor Sjon schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 10:42:
[...]


Ik zie je wel bij de volgende aanbesteding dan, want blijkbaar heb je de sleutel tot 15% goedkopere aanbiedingen in handen.

Ik ben opgegroeid in een aannemersfamilie en ken de bouwwereld door en door. Als je één week op een bouwplaats of kantoor doorbrengt dan weet je hoe inefficiënt er wordt gewerkt in vergelijking met bijv. de autoindustrie (al is dat echt appels met peren vergelijken). Tel alleen de vele dagelijkse minuten hoe lang een monteur bezig is met zijn tools in- en uit de bus te pakken en het zoeken naar zijn tools omdat hij ze overal laat rondslingeren.

Ken je het verhaal van de eerste Nederlandse CTL-fabriek die een één of twee jaar geleden met veel bombarie werd aangekondigd? Die gaat niet door! Het gaat ze nooit lukken om te concurreren met de Duitsers. En waarom denk je dat hier in Twente aan de grensstreek veel met Duitse (onder)aannemers wordt gewerkt en materialen in Duitsland worden ingekocht? Meestal goedkoper, efficiënter en gewoon betere kwaliteit (In Duitsland heeft elk bedrijf Meisters dat zijn vakmannen op HBO-niveau) . Hoeveel % van de HSB-huizen worden in Nederland geproduceerd? Nagenoeg alles wat ik heb gezien is geproduceerd in Duitsland of in de Baltische staten. Wil je als Nederlandse aannemer in een gezonde markt overleven, kan het alleen door efficiënter te werken en meer samenwerking met buitenlandse partijen.

Shadowhawk00 schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 18:05:
[...]


Ja sommige gemeenten maken het bijna onmogelijk on grote projecten te bouwen, gelukkig heeft niet elke gemeente al deze regels. Ook weer het voordeel van grotere woningen bouwen je hebt geen gezeur over parkeervergunningen want de kopers parkeren gewoon op hun eigen oprit. En dat is vaak laagbouw dus ook geen gezeur over inkijk in bestaande tuinen.

Het is niet alleen winstgevender om dure woningen te bouwen het is ook een heel stuk makkelijker qua regels.


Grappig dat mensen roepen maar materialen kan je goedkoper krijgen in het buitenland, leuk als jou kozijnen 15% goedkoper zijn in polen dan nederland.
Maar dan vergeet je even transport kost je aan manuren zeker 400euro ( ik reken even 10 euro/uur en 40uur rijden de chaufeur moet immers ook naar huis)
Brandstof zal ook 600liter zijn, even voor het gemak 600 euro.
Als je dan 15% scheelt moet je wel heel veel kozijnen bestellen en in die vrachtwagen krijgen om het echt goedkoper te maken.

Prijzen zijn incl. transport. Dit zijn bedrijven die exporteren kozijnen over heel Europa/wereld. Twee maanden geleden ben ik bij Josko in Oostenrijk geweest. Dat is wat kwaliteit en efficiënt productieproces van een veel hoger niveau dan de kozijnenboeren in Nederland (bijv. WEBO kozijnen) die alleen voor een kleine binnenlandse markt produceren.

[ Voor 32% gewijzigd door Autonoesis op 24-01-2024 19:33 ]

[Laapo]

kx22 schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 08:47:
https://www.infinance.nl/...rs%20en%20pensioenfondsen.

Dat zou wel terecht zijn. Het probleem is dat veel oudjes nog in te grote huizen wonen met aflossingsvrije hypotheken. Dan betalen ze 200-300 euro per maand in hun 150m2 huisje (die ze toen voor 200-300k hebben gekocht). Snap ik wel dat ze niet weg willen. Zou ik ook doen als ik hun weg.

Wij betalen nu echter rente + aflossing en tegen veel duurdere huizen. Wat als de renteperiode nou stopt. Dan moeten ze een nieuwe hypotheek nemen inclusief aflossen (zelfde regels als nu). Dat veranderd hun positie gelijk en zullen ze wel nadenken over kleiner wonen (dus overwaarde opnemen om in een kleinere woning te gaan wonen zonder kosten).

Oh no, vreselijk. Ben nog voornemens om naar volledig aflosvrij te gaan. De komende 18jr staat de rente nog wel vast, dus dan kunnen ze niet tornen aan kortingen en opslagen, maar ja, als ik daarna alsnog moet gaan aflossen of +1% extra betalen.. Grmpf.....

Mijn ouders hebben nog iets van 75k aflosvrij staan, zou echt niet inzien hoe die geholpen zijn met een extra opslag of omschakelen naar annuiteit. Ze wonen niet eens ruim.

[JDx]

Laapo schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 20:35:
[...]


Oh no, vreselijk. Ben nog voornemens om naar volledig aflosvrij te gaan. De komende 18jr staat de rente nog wel vast, dus dan kunnen ze niet tornen aan kortingen en opslagen, maar ja, als ik daarna alsnog moet gaan aflossen of +1% extra betalen.. Grmpf.....

Mijn ouders hebben nog iets van 75k aflosvrij staan, zou echt niet inzien hoe die geholpen zijn met een extra opslag of omschakelen naar annuiteit. Ze wonen niet eens ruim.

Ik heb aflossingsvrij tot einde looptijd, daar kunnen ze toch niks aan veranderen?

[JDx]

Wowhead schreef op woensdag 24 januari 2024 @ 15:16:
[...]
tot ze sociaal iets beters kan krijgen.

Ik zit ff te kijken op thuiskompas, centrale systeem sociale huur Groningen en Drenthe en ik sta al meer dan 2 jaar ingeschreven en voor een behoorlijk gaar appartement staat er dit

Reageer je nu? Dan kom je voorlopig op plek 34 van 107 in de ranglijst.

En voor een redelijk appartement in het centrum waar ik nog wel zou kunnen wonen dit

Reageer je nu? Dan kom je voorlopig op plek 137 van 341 in de ranglijst.

Ben ingeschreven sinds oktober 2021, lijkt me dat het in de randstad nog veel langer duurt toch?

ingeschreven voor het geval dat ik de woning niet kan herfinancieren bij het aflopen van de hypotheek

[ Voor 7% gewijzigd door JDx op 24-01-2024 20:54 ]

[Señor Sjon]

@Autonoesis helaas hebben we hier voor elke 10-20 woningen een ander plan waar 5 partijen (x5 ontwerpen) op in moeten tekenen.

We hebben hier al menig LEAN-figuur over de vloer gehad, maar JIT en LEAN laten zich slecht regelen door de elementen waaraan de bouw wordt blootgesteld.

Het vergelijk met auto's krijg ik vaak te horen. Maar als we een huis beperken tot 8 kleuren baksteen (lak), 3 types sanitair/keuken (interieur) en 4 maten (A t/m D segment), dan is men toch niet meer zo happig en gaat men met PvE's zwaaien dat het toch echt anders moet.