Bedoel je dat we mooiere nieuwbouwhuizen moeten bouwen?Laapo schreef op woensdag 18 januari 2023 @ 09:18:
[...]
Daarom lijkt het mij goed om in tijden van crisis vooral hele mooie nieuwbouwhuizen te bouwen. Dat trekt mensen over de streep, ipv kale uitgeklede kleine hokjes zonder balkon met Frans balkon.
N=1 maar de dure (>800k) nieuwbouw in Utrecht gaat echt moeizaam. Vandaag op Funda dit VON nieuwbouwhuis incl. keuken en vloer en een bieden vanaf prijs. Wel een volwaardig balkon 
https://www.funda.nl/koop...5098-laan-van-moskou-109/
https://www.funda.nl/koop...5098-laan-van-moskou-109/
[ Voor 4% gewijzigd door Alic3 op 18-01-2023 11:12 ]
En bij de Gondel heb je zelfs dat de verwarmingsinstallatie je maandelijks 155 euro kost (wel mogelijkheid tot afkoop). Dus extra kosten bovenop de aankoopprijs.:
[...]
Check de vierkante meter prijs eens.Dikke kans dat dat het is.
[ Voor 4% gewijzigd door Sjowhan op 18-01-2023 10:26 ]
http://specs.tweak.to/5253
Gasloos met veel panelen?
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Is toch geen appartement, maar een rijtjeshuis?:
N=1 maar de dure (>800k) nieuwbouw in Utrecht gaat echt moeizaam. Vandaag op Funda dit VON appartement incl. keuken en vloer en een bieden vanaf prijs. Wel een volwaardig balkon
https://www.funda.nl/koop...5098-laan-van-moskou-109/
Dat zie jij verkeerd, dit is een statig herenhuis
Overigens snap ik het wel dat dit moeilijk verkoopt. Je mist toch een tuin, komen nog aardige servicekosten bovenop voor de parkeergarage en een steenworp verderop kun je voor 900k een tweekapper kopen met eigen tuin die je geheel naar eigen wens kunt inrichten qua badkamer, keuken en tuin.
[ Voor 39% gewijzigd door Blik1984 op 18-01-2023 13:28 ]
De woningdichtheid is heel hoog in dat stukje Leidsche Rijn. Voor zo'n dichtheid zou ik eerder luxe appartementen bouwen met dezelfde woonoppervlakte. Als je dan 6 hoog bouwt ipv 4 hoog, houd je nog meer openbare ruimte over ook. Konden de starterswoningen (die blijkbaar verplicht waren in deze projecten) onderaan gebouwd worden en de herenhuizen mooie grote appartementen zijn. De VVE kosten had je toch al met de gezamenlijke parkeergarage en binnentuin.:
[...]
Dat zie jij verkeerd, dit is een statig herenhuis
Overigens snap ik het wel dat dit moeilijk verkoopt. Je mist toch een tuin, komen nog aardige servicekosten bovenop voor de parkeergarage en een steenworp verderop kun je voor 900k een tweekapper kopen met eigen tuin die je geheel naar eigen wens kunt inrichten qua badkamer, keuken en tuin.
Maar ja op deze manier bouwen past niet in het Nederlandse ideaalbeeld van wonen met een gezin. Dus blijkbaar willen we liever 4 verdiepingen traplopen in een rijtjeshuis met postzegeltuin dan gelijkvloers in een appartement met ruim balkon.
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
De grootste winstmaker blijft de lokale overheid, en die die hebben geen enkele behoefte hun beleid te wijzigen. Bouwgrondschaarste in ons land is de bron van dit alles en wordt bewust gecreëerd en in stand gehouden.
Iedere gemeente heeft een wethouder grondzaken en dat is niet omdat zandkorrels zoveel aandacht en beleid nodig hebben
Niemand vraagt om medelijden, maar rem op nieuwbouw hebben we gezien tijdens de huizecrisis: minder nieuwbouw = minder werk = minder infrastructuur = minder verhuizen = minder keukens = minder interieur = minder inrichting = minder, minder, minder.
Het is een belangrijke economische bedrijfstak dus kan het een zwaardere recessie starten.
Mijn huis is slimmer dan ik...
En dit is dus exact wat de nationale overheid aan zou moeten pakken. Het is toch bizar dat de lokale financiën van gemeenten betaald moeten worden door een select groepje nieuwbouwkopers. Die kosten moeten gewoon netjes verdeeld worden onder alle bewoners dmv belasting.:
[...]
De grootste winstmaker blijft de lokale overheid, en die die hebben geen enkele behoefte hun beleid te wijzigen. Bouwgrondschaarste in ons land is de bron van dit alles en wordt bewust gecreëerd en in stand gehouden.
Iedere gemeente heeft een wethouder grondzaken en dat is niet omdat zandkorrels zoveel aandacht en beleid nodig hebben
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
We moeten juist méér belastingen betalen, want allerlei voorzieningen zijn onder de grens van het acceptabele gedaald. Minder belastingen betalen is echt zo’n visieloos VVD idee.
Dat is wel waar ja
Ja mee eens de overheid heeft meer inkomsten nodig dan ze nu heeft. Maar dit hoeft niet perse via belastingen. De overheid had ook de winstgevende nuts bedrijven kunnen houden. Dan had de overheid geld kunnen verdienen op onze mobiele abonnementen, tv/internet abbo's, stroom, water, gas etc.:
[...]
We moeten juist méér belastingen betalen, want allerlei voorzieningen zijn onder de grens van het acceptabele gedaald. Minder belastingen betalen is echt zo’n visieloos VVD idee.
[...]
Dat is wel waar ja
/u/142011/crop65b383c6c6c2f_cropped.png?f=community)
Je kan de grondwaarde ook deels laten verdampen door vastgoed te belasten met [kostendekkende] lokale belastingen. Of door het uit te geven in erfpacht en daarmee de opbrengst te socialiseren.
Dit is alleen niet zo populair
Erfpacht ben ik op zich wel voorstander van, maar dan moet je het niet af kunnen kopen. Mensen kunnen de bedragen gewoon niet bevatten en gaan dan aan het eind van de afkoop periode huilen omdat ze niet wisten dat daarna weer betaald moet worden.:
[...]
Je kan de grondwaarde ook deels laten verdampen door vastgoed te belasten met [kostendekkende] lokale belastingen. Of door het uit te geven in erfpacht en daarmee de opbrengst te socialiseren.
Dit is alleen niet zo populair
:strip_icc():strip_exif()/u/1032571/crop5a8a0a5412047_cropped.jpeg?f=community)
Oh ja, dat hadden we ook bij onze nieuwbouwwoning destijds.
Wilden we een ander bad 170cm ipv 180cm, moesten we 800 voor het nieuwe bad betalen en kregen we 400 terug voor het oude bad
.Tegenwoordig zijn baden nog veel duurder trouwens.
Ik vond trouwens dat veel mensen juist wel dezelfde keuzes maakten, je zag overal taatsdeuren en pvc (keramisch parket was toen nog niet echt). En in de badkamer kommetjes. Deden we zelf ook een beetje aan mee (vroeger had je de schrootjes , tegenwoordig taatsdeuren) dus geen negatief oordeel verder maar wel wat het niet echt uniek maakt .
[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 18-01-2023 22:48 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Dat is niet zo
:fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/S3SNhhKWzIBR81lW1vcH2mUW.gif?f=user_large)
Slechts acht procent is bebouwt. 55% van alle land wordt door de boeren bezet waarbij 'groen asfalt' - éénsoortige grasland waar soms nog een koe staat - alleen al bij elkaar de volledige provincies Noord- en Zuid-Holland in beslag neemt. Zelfs de drukst bevolkte provincie (ZH) is meer dan de helft nog agrarrisch.
Als we één procent van dat land voor woningbouw zouden gebruiken waren alle problemen opgelost. Zonder 'Belgische toestanden' of Amerikaanse suburbs.
Mijn huis is slimmer dan ik...
Dan heb je gelijk weer trekkers dwars op de weg staan. Plus een populistisch inhoudsloos partijtje die veel te hoog staat in de peilingen.:
[...]
Dat is niet zo
[Afbeelding]
Slechts acht procent is bebouwt. 55% van alle land wordt door de boeren bezet waarbij 'groen asfalt' - éénsoortige grasland waar soms nog een koe staat - alleen al bij elkaar de volledige provincies Noord- en Zuid-Holland in beslag neemt. Zelfs de drukst bevolkte provincie (ZH) is meer dan de helft nog agrarrisch.
Als we één procent van dat land voor woningbouw zouden gebruiken waren alle problemen opgelost. Zonder 'Belgische toestanden' of Amerikaanse suburbs.
Denk dat wij het snel eens zijn dat we een klein of zelfs groter deel van de landbouw/veeteelt moeten opofferen. Maar dat valt niet zo best in een behoorlijk deel van de samenleving.
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Ik zie en hoor dat bij nieuwbouwwoningen er een contract getekend is bij eenbevriende keuken en badkamerboer waar je contractueel als koper daar de keuken moet afnemen of waar een standaard gratis basis keuken inzit en voor meerwaarde en weinig keuze kun je de keuken uitbreiden. Ik heb echt meegemaakt dat ik in een straat van net opgeleverde woningen een hele straat de basiskeukens op straat stonden omdat de bewoners bij een eigen keukenboer een keuken gekocht hebben
Tja de woning moet opgeleverd worden met een keuken anders is die niet bewoonbaar. En als de kopers dan geen keuken bij de bevriende keukenboer willen kopen omdat die zelfs met de korting gewoon veel duurder is dan krijg je dit soort geldverspilling.:
[...]
Ik zie en hoor dat bij nieuwbouwwoningen er een contract getekend is bij eenbevriende keuken en badkamerboer waar je contractueel als koper daar de keuken moet afnemen of waar een standaard gratis basis keuken inzit en voor meerwaarde en weinig keuze kun je de keuken uitbreiden. Ik heb echt meegemaakt dat ik in een straat van net opgeleverde woningen een hele straat de basiskeukens op straat stonden omdat de bewoners bij een eigen keukenboer een keuken gekocht hebben
Verwijderd
Het is ook een soort van verzekering dat ze hem kosteloos repareren mocht er iets stuk gaan. Als ik maar 50 euro aan zorgkosten maak in een jaar zeg ik ook niet dat een zorgverzekering geen 130 euro per maand waard is
Denk je werkelijk dat mensen eerst de standaard keuken laten plaatsen en die vervolgens eruit slopen voor een andere keuken?:
[...]
Ik zie en hoor dat bij nieuwbouwwoningen er een contract getekend is bij eenbevriende keuken en badkamerboer waar je contractueel als koper daar de keuken moet afnemen of waar een standaard gratis basis keuken inzit en voor meerwaarde en weinig keuze kun je de keuken uitbreiden. Ik heb echt meegemaakt dat ik in een straat van net opgeleverde woningen een hele straat de basiskeukens op straat stonden omdat de bewoners bij een eigen keukenboer een keuken gekocht hebben
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Ja zelf met eigen ogen gezien en zelfs op andere forums het zelfde verhaal gelezen. Mijn woning komt uit 2014 en alle keukens en badkamers in de straat komen bij de zelfde toko vandaan, een lokale in het dorp.:
[...]
Denk je werkelijk dat mensen eerst de standaard keuken laten plaatsen en die vervolgens eruit slopen voor een andere keuken?
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
De nieuwe bewoner is ook een gemeentebewoner, toch?
Want wat er praktisch gebeurd, is dat die nieuwe gemeentebewoner 30 jaar lang honderden euro's per maand aan extra hypotheek afsluit, om dat huis te kunnen kopen op die dure grond.
Kortom: de nieuwbouwbewoners betalen hierdoor tienduizenden euro's meer "gemeentelijke belastingen", zij het indirect omdat het in hun hypotheek zit.
Ik vind de differentiatie op woningwaarde eigenlijk ruim voldoende, en vind het juist raar dat 'last in' een veelvoud aan belasting moet betalen tov 'first in'. Hoe minder belasting hoe beter inderdaad, maar de nieuwe bewoner hoort ook bij 'wij', toch?
Hoewel dat waar is, was het in het verleden nooit een probleem als het naar de eerste bewoner ging
Laten we niet vergeten dat dit hele verhaal sowieso al een soort oorzaak-gevolg is. Juist omdat bouwgrond zo speculatief duurder en duurder wordt, heeft een lokale overheid geen incentive om het te verkopen, wat juist de schaarste verder vergroot. Juist het weghalen van deze prikkel zou dat hele verschil tussen 'marktwaarde en verkoopwaarde' misschien sowieso al kunnen verkleinen.
Als we teruggaan naar het simpele marktdenken: als brood opeens 2x zo duur wordt terwijl de productiekosten eigenlijk maar met 20% zijn gestegen, dan gaan er meer aanbieders opstaan die brood voor grofweg (originele prijs +30%) gaan verkopen, zodat vraag en aanbod weer in balans komen. Als een goed goedkoper te produceren is dan wat mensen bereid te betalen, dan zorgt de markt voor meer aanbod, en daardoor daalt de prijs.
In de huizenmarkt zorgt het huidige grondmechanisme er voor dat, zelfs al stromen er miljarden de markt in, er niet noemenswaardig meer bouwproductie bij komt. Ik ben van mening dat dat wél gewenst is. Sterker nog, misschien neemt de bouwproductie zelfs af, als je als gemeente er van uitgaat dat grond volgend jaar meer geld waard is. Dit past niet bij het politieke ideaalbeeld van een 'vrije markt' waar men het afgelopen decennia mee bezig is.
Ik kan me zelfs voorstellen dat juist bij dalende grondprijzen, gemeenten de grond 'nog even snel' voor de hoofdprijs willen verpatsen. Als je zo'n anticyclisch mechanisme krijgt is het helemaal een puinhoop met extreme huizenprijzen in hoogconjunctuur en extreme prijsdalingen in laagconjunctuur. Dat is een gevaar voor de economie en maakt huizen nog meer een beleggingsobject ipv een woonbestemming.
Nee, het is ook niet eerlijk als het naar de projectontwikkelaar, bouwer of 1e bewoner gaat, maar ik denk dat de woningmarkt daar toch beter mee af was geweest dan hoe het nou loopt.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
Begrijp ik, maar in vergelijking met de kosten voor een onderhoudscontract van een CV-ketel, terwijl dat echt wel iets meer onderhoud vergt dan een warmtepomp, vind ik de kosten voor onderhoud buitenproportioneel.:
[...]
Het is ook een soort van verzekering dat ze hem kosteloos repareren mocht er iets stuk gaan. Als ik maar 50 euro aan zorgkosten maak in een jaar zeg ik ook niet dat een zorgverzekering geen 130 euro per maand waard is
ik bedoel maar
het was ook geen limitatieve lijst hoor, want ik weet er nog wel een paar, zoals onze fruitboompjes die lekker naast de warme muur groeien
“I have not failed. I’ve just found many ways that won’t work” - Thomas Edison
Maar de nieuwe bewoner betaalt niet 30 jaar lang honderden euros extra voor zijn nieuwbouwhuis. De koper kan kiezen tussen een nieuwbouw rijtjeshuis van 500k (bouw/ontwikkelkosten+grondkosten) of een bestaande bouw van 500k (marktwaarde bestaande woning).:
[...]
De nieuwe bewoner is ook een gemeentebewoner, toch?
Want wat er praktisch gebeurd, is dat die nieuwe gemeentebewoner 30 jaar lang honderden euro's per maand aan extra hypotheek afsluit, om dat huis te kunnen kopen op die dure grond.
Kortom: de nieuwbouwbewoners betalen hierdoor tienduizenden euro's meer "gemeentelijke belastingen", zij het indirect omdat het in hun hypotheek zit.
Ik vind de differentiatie op woningwaarde eigenlijk ruim voldoende, en vind het juist raar dat 'last in' een veelvoud aan belasting moet betalen tov 'first in'. Hoe minder belasting hoe beter inderdaad, maar de nieuwe bewoner hoort ook bij 'wij', toch?
[...]
Ga je de grond goedkoper verkopen, dan is die nieuwbouw misschien 400k en nadat het huis gebouwd is is het huis 500k waard. Dan is nieuwbouw gewoon hetzelfde als de staatsloterij. Enig verschil is dat je geen lot hoeft te kopen en dat alleen mensen die leen capaciteit hebben mee mogen doen.
/u/921017/crop5f32dfc715c9f_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/454512/crop56da14dba10bd_cropped.jpeg?f=community)
Normaliter lees ik er een beetje overheen, maar dit triggered me wel. We hebben het over 510.000 voor een rijtjeshuis van 130m2 met nog net genoeg tuin om je kont in te kunnen draaien en een halve parkeerplaats per huis. Scherpe prijs? Ik zal het nooit begrijpen denk ik
Dat hier bijna niks van verkocht is begrijp ik dan weer volledig. We gaan even kort rekenen (een beetje met de starter in het achterhoofd):
2 fulltime modale inkomens (37.000 bruto per jaar) krijgen samen 350.000,- aan hypotheek. Ik mis bij een verkoopprijs van 510.000 dus 160.000,-. Dan hebben we het nog niet over dat je je hele inrichting nog moet. 8200,- bruto inkomsten en 17K voor de kosten koper. Of met 2'en 55.000 bruto per jaar verdienen.
Of het modale inkomen is een leugen en de gemiddelde Nederlander verdient gewoon bijna 2x zo veel, of dit soort prijzen zijn compleet van de pot gerukt en geven een normaal starterskoppel (heb ik het niet eens over het feit dat steeds meer alleenstaand is) geen schijn van kans op een koopwoning. Dat de iets minder kleine huizen nog veel en veel duurder zijn hebben we het dan nog niet eens over gehad.
Praktische bezwaren: de meeste mensen die werken zullen toch met een bepaald vervoersmiddel naar hun werk moeten komen. Gezien de locatie van dit nieuwbouw ding zul je al snel aan een auto zitten. Waar moet ik precies mijn 2 auto's auto parkeren als er volgens het plan 47 parkeerplaatsen te vinden zijn voor 52 huizen?
Ik begrijp (als dit normaal is in de Randstad) wel steeds beter waarom Randstedelingen massaal naar bijvoorbeeld mijn omgeving komen wonen en het geen probleem vinden om 5-6 ton neer te leggen voor een vrijstaande woning. Voor de meeste mensen hier (Zuid Limburg) liggen de inkomens al helemaal niet in de range voor een woning van dat soort bedragen. Zie hier het grote probleem, mensen uit mijn dorp die met hun afgeronde MBO/HBO/Universitaire opleiding normaal (rond modaal) gaan verdienen, en voor de meest basis 2-kapper waar sinds de jaren '80 niks aan gedaan is 300-340K moeten neertellen. Dat gaat dus niet, en daarom trekt men wat meer richting Parkstad/Geleen etc. waar de prijzen voor dergelijke woningen nog op een normaal niveau liggen (200-250K voor een 2 kapper).
Dus of, je hebt een goede baan nodig, of spaargeld (maar dat is tegenwoordig ook een ding met het leenstelsel etc.), of ouders met een zak geld. Of een combinatie van wat dingen, want anders heb je pech.
In Maastricht is ook zo'n project gaande aan de grens van de 'Groene Loper'. De Groene Loper is waar 10 jaar geleden de autosnelweg (!) A2 doorheen liep. Met allemaal sociale huurflats op 5 meter van de autosnelweg. Door de Prins Willem-Alexander tunnel is dit allemaal weg en is het een aardig mooie omgeving geworden. Prima. Gaan ze aan de grens van dat gebied waar ook eerst autosnelweg liep stuk of 70 huizen bouwen, ook van dit soort rijtjeshuizen. Met 1 parkeerplaats. Voor 7!!! ton...
Er zijn echt heel wat projectontwikkelaren die daar de ballen van uit hun broek voor lachen, van grond die nog geen cent waard is naar dit soort bedragen. Geniaal eigenlijk.
9800X3D - RX 6900XT - Volvo S40 T5 '10 - Kever '74
/u/1271500/crop653fa05988bd5_cropped.png?f=community)
Waarom moet een startend stel met 2x modaal inkomen een 2-kapper kopen van 500k?:
[...]
Normaliter lees ik er een beetje overheen, maar dit triggered me wel. We hebben het over 510.000 voor een rijtjeshuis van 130m2 met nog net genoeg tuin om je kont in te kunnen draaien en een halve parkeerplaats per huis. Scherpe prijs? Ik zal het nooit begrijpen denk ik
Dat hier bijna niks van verkocht is begrijp ik dan weer volledig. We gaan even kort rekenen (een beetje met de starter in het achterhoofd):
2 fulltime modale inkomens (37.000 bruto per jaar) krijgen samen 350.000,- aan hypotheek. Ik mis bij een verkoopprijs van 510.000 dus 160.000,-. Dan hebben we het nog niet over dat je je hele inrichting nog moet. 8200,- bruto inkomsten en 17K voor de kosten koper. Of met 2'en 55.000 bruto per jaar verdienen.
Dat de iets minder kleine huizen nog veel en veel duurder zijn hebben we het dan nog niet eens over gehad.
Praktische bezwaren: de meeste mensen die werken zullen toch met een bepaald vervoersmiddel naar hun werk moeten komen. Gezien de locatie van dit nieuwbouw ding zul je al snel aan een auto zitten. Waar moet ik precies mijn 2 auto's auto parkeren als er volgens het plan 47 parkeerplaatsen te vinden zijn voor 52 huizen?
Ik begrijp (als dit normaal is in de Randstad) wel steeds beter waarom Randstedelingen massaal naar bijvoorbeeld mijn omgeving komen wonen en het geen probleem vinden om 5-6 ton neer te leggen voor een vrijstaande woning. Voor de meeste mensen hier (Zuid Limburg) liggen de inkomens al helemaal niet in de range voor een woning van dat soort bedragen. Zie hier het grote probleem, mensen uit mijn dorp die met hun afgeronde MBO/HBO/Universitaire opleiding normaal (rond modaal) gaan verdienen, en voor de meest basis 2-kapper waar sinds de jaren '80 niks aan gedaan is 300-340K moeten neertellen. Dat gaat dus niet, en daarom trekt men wat meer richting Parkstad/Geleen etc. waar de prijzen voor dergelijke woningen nog op een normaal niveau liggen (200-250K voor een 2 kapper).
Dus of, je hebt een goede baan nodig, of spaargeld (maar dat is tegenwoordig ook een ding met het leenstelsel etc.), of ouders met een zak geld. Of een combinatie van wat dingen, want anders heb je pech.
In Maastricht is ook zo'n project gaande aan de grens van de 'Groene Loper'. De Groene Loper is waar 10 jaar geleden de autosnelweg (!) A2 doorheen liep. Met allemaal sociale huurflats op 5 meter van de autosnelweg. Door de Prins Willem-Alexander tunnel is dit allemaal weg en is het een aardig mooie omgeving geworden. Prima. Gaan ze aan de grens van dat gebied waar ook eerst autosnelweg liep stuk of 70 huizen bouwen, ook van dit soort rijtjeshuizen. Met 1 parkeerplaats. Voor 7!!! ton...
Kunnen die niet gewoon zoals iedereen beginnen in een appartementje van 200-250k? En niet komen met dat die niet te krijgen zijn in de randstad, want ze staan hier overal om mij heen te koop.
Deze prijzen zijn aan de lage kant voor het midden van de randstad als ik eerlijk ben! Er zijn best veel hoger opgeleide stellen die zoveel verdienen dat ze dit kunnen betalen! Mijn vriendin en ik zijn beide ITer en konden 5 ton makkelijk ophoesten. Bedenk maar eens wat een Ingenieur, tandarts, arts, advocaat verdienen maal 2! Dan is 5 ton niet heel gek.:
[...]
Normaliter lees ik er een beetje overheen, maar dit triggered me wel. We hebben het over 510.000 voor een rijtjeshuis van 130m2 met nog net genoeg tuin om je kont in te kunnen draaien en een halve parkeerplaats per huis. Scherpe prijs? Ik zal het nooit begrijpen denk ik
Dat hier bijna niks van verkocht is begrijp ik dan weer volledig. We gaan even kort rekenen (een beetje met de starter in het achterhoofd):
2 fulltime modale inkomens (37.000 bruto per jaar) krijgen samen 350.000,- aan hypotheek. Ik mis bij een verkoopprijs van 510.000 dus 160.000,-. Dan hebben we het nog niet over dat je je hele inrichting nog moet. 8200,- bruto inkomsten en 17K voor de kosten koper. Of met 2'en 55.000 bruto per jaar verdienen.
Dat de iets minder kleine huizen nog veel en veel duurder zijn hebben we het dan nog niet eens over gehad.
Praktische bezwaren: de meeste mensen die werken zullen toch met een bepaald vervoersmiddel naar hun werk moeten komen. Gezien de locatie van dit nieuwbouw ding zul je al snel aan een auto zitten. Waar moet ik precies mijn 2 auto's auto parkeren als er volgens het plan 47 parkeerplaatsen te vinden zijn voor 52 huizen?
Ik begrijp (als dit normaal is in de Randstad) wel steeds beter waarom Randstedelingen massaal naar bijvoorbeeld mijn omgeving komen wonen en het geen probleem vinden om 5-6 ton neer te leggen voor een vrijstaande woning. Voor de meeste mensen hier (Zuid Limburg) liggen de inkomens al helemaal niet in de range voor een woning van dat soort bedragen. Zie hier het grote probleem, mensen uit mijn dorp die met hun afgeronde MBO/HBO/Universitaire opleiding normaal (rond modaal) gaan verdienen, en voor de meest basis 2-kapper waar sinds de jaren '80 niks aan gedaan is 300-340K moeten neertellen. Dat gaat dus niet, en daarom trekt men wat meer richting Parkstad/Geleen etc. waar de prijzen voor dergelijke woningen nog op een normaal niveau liggen (200-250K voor een 2 kapper).
Dus of, je hebt een goede baan nodig, of spaargeld (maar dat is tegenwoordig ook een ding met het leenstelsel etc.), of ouders met een zak geld. Of een combinatie van wat dingen, want anders heb je pech.
In Maastricht is ook zo'n project gaande aan de grens van de 'Groene Loper'. De Groene Loper is waar 10 jaar geleden de autosnelweg (!) A2 doorheen liep. Met allemaal sociale huurflats op 5 meter van de autosnelweg. Door de Prins Willem-Alexander tunnel is dit allemaal weg en is het een aardig mooie omgeving geworden. Prima. Gaan ze aan de grens van dat gebied waar ook eerst autosnelweg liep stuk of 70 huizen bouwen, ook van dit soort rijtjeshuizen. Met 1 parkeerplaats. Voor 7!!! ton...
Verwijderd
https://www.cbs.nl/nl-nl/...per-gemeente-en-wijk-2019
Gemiddelde voor NL is 27,1k. Zuidas 57k.
Ik snap daarom ook niet het nut van prijzen van een huis in Randstad en er buiten vergelijken. Feit is dat mensen liever dichtbij werk wonen dus de woningen in de buurt van de best betaalde banen zijn duurder en sneeuw is wit
Wat veel nuttiger is om te kijken wat iemand aan een woning spendeert (huur/hypotheek/onderhoud) als percentage van het inkomen. De zogenaamde woonquote:
https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/84487NED
Zo zie je dat huurders in 2012 36,2% uitgaven van hun inkomen en in 2021 40,8%. Voor kopers was dat in 2012 29,5% en in 2021 23,4%.
[ Voor 22% gewijzigd door Verwijderd op 19-01-2023 16:59 ]
Jij woont sinds corona onder een steen?:
[...]
Normaliter lees ik er een beetje overheen, maar dit triggered me wel. We hebben het over 510.000 voor een rijtjeshuis van 130m2 met nog net genoeg tuin om je kont in te kunnen draaien en een halve parkeerplaats per huis. Scherpe prijs? Ik zal het nooit begrijpen denk ik
Dat hier bijna niks van verkocht is begrijp ik dan weer volledig. We gaan even kort rekenen (een beetje met de starter in het achterhoofd):
2 fulltime modale inkomens (37.000 bruto per jaar) krijgen samen 350.000,- aan hypotheek. Ik mis bij een verkoopprijs van 510.000 dus 160.000,-. Dan hebben we het nog niet over dat je je hele inrichting nog moet. 8200,- bruto inkomsten en 17K voor de kosten koper. Of met 2'en 55.000 bruto per jaar verdienen.
Dat de iets minder kleine huizen nog veel en veel duurder zijn hebben we het dan nog niet eens over gehad.
Praktische bezwaren: de meeste mensen die werken zullen toch met een bepaald vervoersmiddel naar hun werk moeten komen. Gezien de locatie van dit nieuwbouw ding zul je al snel aan een auto zitten. Waar moet ik precies mijn 2 auto's auto parkeren als er volgens het plan 47 parkeerplaatsen te vinden zijn voor 52 huizen?
Ik begrijp (als dit normaal is in de Randstad) wel steeds beter waarom Randstedelingen massaal naar bijvoorbeeld mijn omgeving komen wonen en het geen probleem vinden om 5-6 ton neer te leggen voor een vrijstaande woning. Voor de meeste mensen hier (Zuid Limburg) liggen de inkomens al helemaal niet in de range voor een woning van dat soort bedragen. Zie hier het grote probleem, mensen uit mijn dorp die met hun afgeronde MBO/HBO/Universitaire opleiding normaal (rond modaal) gaan verdienen, en voor de meest basis 2-kapper waar sinds de jaren '80 niks aan gedaan is 300-340K moeten neertellen. Dat gaat dus niet, en daarom trekt men wat meer richting Parkstad/Geleen etc. waar de prijzen voor dergelijke woningen nog op een normaal niveau liggen (200-250K voor een 2 kapper).
Dus of, je hebt een goede baan nodig, of spaargeld (maar dat is tegenwoordig ook een ding met het leenstelsel etc.), of ouders met een zak geld. Of een combinatie van wat dingen, want anders heb je pech.
In Maastricht is ook zo'n project gaande aan de grens van de 'Groene Loper'. De Groene Loper is waar 10 jaar geleden de autosnelweg (!) A2 doorheen liep. Met allemaal sociale huurflats op 5 meter van de autosnelweg. Door de Prins Willem-Alexander tunnel is dit allemaal weg en is het een aardig mooie omgeving geworden. Prima. Gaan ze aan de grens van dat gebied waar ook eerst autosnelweg liep stuk of 70 huizen bouwen, ook van dit soort rijtjeshuizen. Met 1 parkeerplaats. Voor 7!!! ton...
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Dit topic is gesloten.