:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
/u/905641/crop69389f194b9ae_cropped.png?f=community)
Me oriënteren op aankoop van een pand dat aan onze wensen voldoet:
[...]
Maar wat ga je doen als die woningmarkt met 30% gedaalt is?
Ok eigenlijk is dat een leugen. Ik ga niet uit van arbitraire prijspunten of percentages. Ik zal blijven kijken naar de indicatoren om te kijken welke ontwikkeling er te verwachten is en op basis daarvan een beslissing nemen.
Maargoed dat bekt net iets minder lekker
[ Voor 34% gewijzigd door DutchManticore op 16-01-2023 23:29 ]
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
In de categorie cherrypicking... Je had ook kunnen stellen dat minder dan 3% dacht dat de huizen zo hard gingen dalen als ze werkelijk deden in dat kwartaal:
[...]
In een poll een half jaar geleden, vlak voor de cijfers van 2022Q2 kwamen, verwachtte anders bijna een derde van de stemmers een daling van méér dan 2% voor dat ene kwartaal: eamelink in "Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6"
Een flinke groep mensen (in ieder geval de bezoekers van dit topic) kijkt echt niet op van de daling van nu
Ik zie toch andere berichten vwb nieuwbouw. Project waar we 2 jaar geleden voor zijn uitgeloot (godzijdank
) wordt nu gebouwd en de eerste woningen ploppen alweer op funda. Voor de nieuwe fase zijn zelfs kijkdagen georganiseerd. Even gekeken: van de 32 'betaalbare' woningen (~600 von) zijn er 3 verkocht , de rest nog niet. Je zag het ook aan de 'paniekverkopen' afgelopen jaar, nog even snel de woning voor een goede prijs verkopen en gaan huren. Met alle ellende wat daarbij komt kijken.
Tot 2021 kreeg je bij nieuwbouw dubbel rendement (zowel oude als nieuwe woning) nu krijg je een dubbele prijsdaling.
[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 16-01-2023 23:39 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Even heel eerlijk, ik kan me vaag herinneren dat je in Q3 en Q4 2022 een daling van 10% even onwaarschijnlijk achtte toch?
Nu zegt dat natuurlijk niets over de toekomst en we kunnen allebei hooguit onze gedachten, aannames en hypothesen uitleggen maar we moeten het toch gaan zien.
We spreken elkaar over een half jaar nog eens
[ Voor 18% gewijzigd door DutchManticore op 16-01-2023 23:36 ]
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
Maar ben je dan niet biased, (net zoals huizeneigenaren alleen de andere kant om) voor een huizenmarkt daling ? En als iedereen erachter komt dat woningen ineens betaalbaar zijn (want 30% is echt veel) dan krijg je weer de situatie 2017-2022 en heb je jezelf misschien wel 2/3 jaar van woongenot ontnomen om iets te vinden wat er niet is.:
[...]
Me oriënteren op aankoop van een pand dat aan onze wensen voldoet
Ok eigenlijk is dat een leugen. Ik ga niet uit van arbitraire prijspunten of percentages. Ik zal blijven kijken naar de indicatoren om te kijken welke ontwikkeling er te verwachten is en op basis daarvan een beslissing nemen.
Maargoed dat bekt net iets minder lekker
Hehe, ping maar na de kwartaalcijfers van Q2. Of die van Q3 of Q4; als we dan tenminste de -10% vanaf nu voorbij zijn:
We spreken elkaar over een half jaar nog eens
Blijkbaar zijn veel mensen echt zo bedraad ja en verwachten ze dat dan ook bij de rest. Ik zit in kamp Y dus dat moet ik verdedigen.
Ik verdiep me eerst in de data, analyseer deze en kom dan tot een conclusie op basis waarvan ik ga handelen. Niet andersom
Ik was een huizenbezitter, en wij hebben na onderzoek juist extreem bewust besloten te verkopen waarbij we (vooralsnog) echt de top hebben weten te timen omdat we op de data afgingen.
Het is niet zo dat we lukraak ons huis verkocht hebben, en nu wanhopig data bij elkaar grissen die ons maar van ons gelijk geruststelt haha.
Als de data draait en blijkt dat verkopen niet de juiste keus was zetten we direct onze overwaarde en spaargeld in om weer iets te kopen.
Daar zien we nu nog geen reden toe. Dus we blijven lekker huisloos zitten en gaan zodra de data of ontwikkelingen uitwijzen dat het weer kooptijd wordt oriënteren op een nieuwe aankoop.
Net zoals dat niet iedereen nu op basis van objectieve data de top heeft kunnen timen, gaat ook bijna niemand de bodem kunnen timen. Nu de daling is ingezet hebben wij onze oren en ogen open voor een nieuwe woning. Als we iets vinden en we komen eruit voor een prijs die ons kan bekoren prima, zo niet, dan wachten we rustig af al met een schuin oog naar de data om te zien of verdere dalingen in de reële verwachting liggen.
[ Voor 13% gewijzigd door DutchManticore op 16-01-2023 23:48 ]
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
Wat ik niet voorspeld had, is dat we in Q4 2021 en in mindere mate Q1 2022 nog een prijsexplosie kregen.
Persoonlijk had ik verwacht dat we in 2021 een beetje de druk van de ketel zouden zien komen en dat de markt daarna in rustiger vaarwater zou komen.
Wat ik denk dat er gebeurde (anekdotisch bewijs) is dat het aantal kopers rap terugliep maar de prijs verder omhoog werd gedreven. Er waren huizen bij waarbij het 2de bod >€50k onder het 1ste lag. We hebben bizar hoog gepiekt (imho) en alles uit de markt geperst.
Ik verwachtte geen +20% eindsprint & geen daling, maar iemand die toen -20% had voorspeld heeft net zo goed geen gelijk, want om op hetzelfde niveau te komen moet je nu naar -40%.
Ik denk dat we dadelijk weer terug stuiteren. We zaten niet voor niets op 4-8% JoJ stijging vanaf 2013-2020.
Er is gewoon krapte. Een recessie onderbreekt alleen de trend.
Anders gezegd: ik denk dat dit gewoon het niveau is waarop het geld tegen de plinten klotst.
Ik zie hetzelfde gebeuren bij het project waar ik een huis heb gekocht in een eerdere fase. Waren er eerst 2.000 inschrijvingen op een fase van 30 huizen, staan er nu nog diverse huizen te kopen bij een soortgelijke fase. Moet hier wel bij zeggen dat die nog geprijst zijn op het oude niveau want de fase ging in q2/q3 de verkoop in.:
[...]
Ik zie toch andere berichten vwb nieuwbouw. Project waar we 2 jaar geleden voor zijn uitgeloot (godzijdank
Maar ze raken het gewoon niet kwijt op het moment
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
Niet zozeer als kamp X (huiseigenaren) vs kamp Y (niet-huiseigenaren) bedoelt, ik was meer benieuwd naar je beredeneringen:
[...]
Blijkbaar zijn veel mensen echt zo bedraad ja en verwachten ze dat dan ook bij de rest. Ik zit in kamp Y dus dat moet ik verdedigen.
Ik verdiep me eerst in de data, analyseer deze en kom dan tot een conclusie op basis waarvan ik ga handelen. Niet andersom
Ik was een huizenbezitter, en wij hebben na onderzoek juist extreem bewust besloten te verkopen waarbij we (vooralsnog) echt de top hebben weten te timen omdat we op de data afgingen.
Het is niet zo dat we lukraak ons huis verkocht hebben, en nu wanhopig data bij elkaar grissen die ons maar van ons gelijk geruststelt haha.
Als de data draait en blijkt dat verkopen niet de juiste keus was zetten we direct onze overwaarde en spaargeld in om weer iets te kopen.
Daar zien we nu nog geen reden toe. Dus we blijven lekker huisloos zitten en gaan zodra de data of ontwikkelingen uitwijzen dat het weer kooptijd wordt oriënteren op een nieuwe aankoop
. Vergeet alleen niet dat woonplezier ook waarde heeft, succes met je jacht 
.
Ik was er overtuigd van een daling in Q2 vorig jaar: eamelink in "Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6" en dus ook heel verbaasd toen die er niet kwam: eamelink in "Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6"
Ik kan me niet herinneren of ik daarna nog voorspellingen heb gedaan
Wel een paar weken geleden nog eens de terugloop in max hypotheek bij een bepaald inkomen naast de terugloop in prijzen gelegd, en geconstateerd dat dat aardig gelijk loopt. Dus ga voorlopig nog uit van een sterke koppeling tussen die twee.
Ja bizar, die aantallen hoorden wij toen ook.
Ik ergerde me ook ontzettend aan de arrogante houding van de betrokken makelaars , dan vraag je informatie over een woning van 950k von en dan word je doorverwezen naar de website
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Mocht je mijn redenatie willen volgen. Zoek even op mijn naam in dit topic en het Beleggen op de beurs topic. Uitgebreid uiteengezet vandaag nog. Wil het niet weer herhalen, dan wordt het een beetje spammen. Inhoudelijke repliek is van harte welkom:
[...]
Niet zozeer als kamp X (huiseigenaren) vs kamp Y (niet-huiseigenaren) bedoelt, ik was meer benieuwd naar je beredeneringen
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
Ik eerlijk gezegd ook niet. En het hoeft ook geen "gotcha" spelletje te worden. Het is juist leuk om vrij van gedachten te wisselen, juist als die verschillen.:
[...]
Ik was er overtuigd van een daling in Q2 vorig jaar: eamelink in "Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6" en dus ook heel verbaasd toen die er niet kwam: eamelink in "Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6"
Ik kan me niet herinneren of ik daarna nog voorspellingen heb gedaan
Wel een paar weken geleden nog eens de terugloop in max hypotheek bij een bepaald inkomen naast de terugloop in prijzen gelegd, en geconstateerd dat dat aardig gelijk loopt. Dus ga voorlopig nog uit van een sterke koppeling tussen die twee.
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
Uitingen via dit account zijn altijd een mening (zij het altijd van de weloverwogen variant). Ik vermeld dit niet altijd specifiek maar vind rust in het feit dat ik me dit realiseer.
Net CBS rapporten online. Zo’n 12% yoy verhoging.
Het is maar net welke statistiek je erbij pakt af en toe
Het prijskaartje van een woning is redelijk betekenisloos geworden. Bij die lage rente kon je extreem veel lenen wat de prijzen jaren langs heeft opgeblazen. Voor een woning van 950K betaalde je nog geen 3000 euro netto inclusief aflossing. Nu klinkt het een beetje alsof je de vila van BN'ner oid wilde kopen:
[...]
Ja bizar, die aantallen hoorden wij toen ook.
Ik ergerde me ook ontzettend aan de arrogante houding van de betrokken makelaars , dan vraag je informatie over een woning van 950k von en dan word je doorverwezen naar de website
.
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Ja eens hoor, combinatie extreme overwaarde + lage rente maakte dit mogelijk:
[...]
Het prijskaartje van een woning is redelijk betekenisloos geworden. Bij die lage rente kon je extreem veel lenen wat de prijzen jaren langs heeft opgeblazen. Voor een woning van 950K betaalde je nog geen 3000 euro netto inclusief aflossing. Nu klinkt het een beetje alsof je de vila van BN'ner oid wilde kopen
. Zou natuurlijk nooit zo'n hoge hypotheek nemen. (Ook niet met 1% rente).Onze huidige rente is zo'n beetje gelijk aan de ewf, dus dat houdt elkaar mooi in evenwicht (en wordt gunstiger naarmate de woz wat daalt
).Ik ben wel benieuwd hoe we over 20 jaar tegen onze huidige rente van 1,52% aankijken, zal de rente ooit weer zo laag worden of wordt deze 'fout' niet meer gemaakt.
[ Voor 22% gewijzigd door Sport_Life op 17-01-2023 07:02 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Afgelopen jaren drie keer ingeschreven voor een huis van 825k-950k en drie keer kon er niet eens een gepersonaliseerde afwijzing vanaf. Was 10x-20x overtekend bleek achteraf.:
Ik ergerde me ook ontzettend aan de arrogante houding van de betrokken makelaars , dan vraag je informatie over een woning van 950k von en dan word je doorverwezen naar de website
Nu zie ik vergelijkbare projecten nog steeds goed verkopen, de mooie kavels worden nog steeds door loting verdeeld. Het zijn de 'kneusjes' van een populaire projecten die op Funda verschijnen, dat is inderdaad anders dan voorheen.
Massale nieuwbouwlocaties hebben grotere problemen omdat een nieuwe doelgroep gezocht wordt, er nog niets is en het risico bestaat om in een bouwput zonder winkels en voorzieningen achter te blijven.
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
Dat is nog eens de loterij winnen
. Maar eerlijk gezegd vind ik dat de overheid de winst op verkoop wel veel meer mag gaan belasten- net als de evt winst op aandelen (waar ik zelf trouwens inzit). Maar dat terzijde.Er zit idd nog enorm veel lucht in de markt en die gaat er nu eindelijk uit nu de hoofdveroorzaker (extreem hoge leencapaciteit) weg is.
Ik heb de vorige poll gemist maar misschien is het weer tijd voor een nieuwe- voorspellen wat 2023 ons gaat brengen
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Dan kunnen ze nog wel 80% naar beneden
. Wij kochten 30 jaar geleden een nieuwbouwhuis voor 85K, die gingen er nu uit voor 410K.
De markt gaat niet omlaag omdat iedereen plotsklap beseft dat een huis vooral lucht is - dat is trouwens ook zo, daar doen we het ook allemaal voor - maar omdat we tegen de grenzen van de betaalbaarheid van de maandlasten aanlopen.
Mijn huis is slimmer dan ik...
https://www.cbs.nl/nl-nl/...rkt-nieuwbouwkoopwoningen:
[...]
Net CBS rapporten online. Zo’n 12% yoy verhoging.
Het is maar net welke statistiek je erbij pakt af en toe
Lijkt verkoopprijs ipv transactieprijs als ik ff snel lees
/u/127/chimera.png?f=community)
Precies, daarom snap ik al die focus op die huizenprijzen niet zo goed (en zeker niet dat de huidige dalingen zo goed zijn). Uiteindelijk moet je naar de maandlasten kijken en zul je naar een nieuw level gaan waarbij die maandlasten gelijk zijn aan voordat de rente omhoog ging. Daar spelen de huizenprijzen natuurlijk in mee, maar als de rente dit jaar verder gaat stijgen, gaan die maandlasten zelfs met dalende huizenprijzen ook met de huidige prijzen alsnog omhoog. Mocht echter de rente omlaag gaan, zal precies het tegenovergestelde gebeuren.:
[...]
Dan kunnen ze nog wel 80% naar beneden
Wij kochten 30 jaar geleden een nieuwbouwhuis voor 85K, die gingen er nu uit voor 410K.
De markt gaat niet omlaag omdat iedereen plotsklap beseft dat een huis vooral lucht is - dat is trouwens ook zo, daar doen we het ook allemaal voor - maar omdat we tegen de grenzen van de betaalbaarheid van de maandlasten aanlopen.
Je moet er dus goed bij stil staan dat in de vorige crisis de huizenprijzen daalden en de markt vastliep omdat mensen geen werk hadden/hun huis onder water stond. Momenteel is dat helemaal niet het geval maar gaat het puur om de betaalbaarheid van de woningen omdat de rente zo snel is gestegen. Huizen worden gekocht op maandlasten, niet op de huizenprijzen zelf.
[removed]
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
:
[...]
Om er een paar tussenuit te halen zie onderstaand. Als ik dit soort taal lees lijkt het een beetje op de taal die je in r/wallstreetbets tegenkomt. Mijn voorkeur gaat dan naar het lezen van het NVM rapport dan een blog op internet, maar dat is uiteraard ook persoonlijk
***
1. De daling van ruim 9% in een half jaar is echt heel stevig. In de vorige crisis zijn er maar 2 maanden geweest waarin de prijsdaling hoger was dan 9%... in het HELE jaar daarvoor.
2. Nu is uiteraard de gestegen rente de lont in het kruitvat.
3. Starters kieperden hun hele portemonnee leeg en deden concessies.
4. De grootste onzin natuurlijk
offtopic:
1. Dit is geen stijlfiguur
2. Dit is een metafoor
3. Dit zou je een hyperbool kunnen noemen
4. Dit is een overdrijving, maar geen hyperbool
1. Dit is geen stijlfiguur
2. Dit is een metafoor
3. Dit zou je een hyperbool kunnen noemen
4. Dit is een overdrijving, maar geen hyperbool
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
:strip_exif()/u/48440/crop6130a5af754ae_cropped.webp?f=community)
:
[...]
En wat is het verschil tussen verkoopprijs en transactieprijs?
[ Voor 11% gewijzigd door Midan op 17-01-2023 12:05 ]
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Maar is die oorzaak écht weg? De lonen stijgen, NHG is weer opgerekt en ook het bedrag wat starters mogen uitgeven zonder overdrachtsbelasting te betalen is verhoogd. Bij verschillende gemeenten is de starterslening ook weer verder opgehoogd (
)Ondertussen is er ook nog HRA, wat de rentestijgingen netto gezien binnen de perken houd. Netto gerekend heeft (afhankelijk van prijsniveau en isolatie) de gestegen energieprijs misschien nog wel meer impact op het huishoudbudget dan de gestegen rente. Om het in perspectief te zetten.
Begrijp me goed he; natuurlijk moeten de prijzen nog een stuk dalen, want de stijging van maandlasten is veel te hard gestegen. Ik kijk echt niet raar op van 10% daling dit jaar om die reden.
Maar of dat 'lucht' is, weet ik niet. Sterker nog, de rente kan ook weer omlaag in deze zeer onzekere tijden.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Reken het nog eens uit met een annuïteitenhypotheek dan zal je zien dat het verschil in maandlasten een stuk kleiner wordt. Dan scheelt het namelijk maar een procent of 17%. Hey laat dat nou net de daling zijn die ik hier overal begin te zien
[ Voor 4% gewijzigd door moshimoshi op 17-01-2023 13:17 ]
Waarom zou je dat doen als het doel lage maandlasten is:
[...]
Reken het nog eens uit met een annuïteitenhypotheek dan zal je zien dat het verschil in maandlasten een stuk kleiner wordt. Dan scheelt het namelijk maar een procent of 17%. Hey laat dat nou net de daling zijn die ik hier overal begin te zien
De loonstijgingen blijven nog steeds (flink) achter op de inflatie dus ik denk niet dat dat ervoor gaat zorgen dat Pietje ineens veel meer hypotheek kan lenen. Overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters was er de afgelopen twee jaar ook al dus dat gaat nauwelijks een impact geven.:
[...]
Maar is die oorzaak écht weg? De lonen stijgen, NHG is weer opgerekt en ook het bedrag wat starters mogen uitgeven zonder overdrachtsbelasting te betalen is verhoogd. Bij verschillende gemeenten is de starterslening ook weer verder opgehoogd (
Ondertussen is er ook nog HRA, wat de rentestijgingen netto gezien binnen de perken houd. Netto gerekend heeft (afhankelijk van prijsniveau en isolatie) de gestegen energieprijs misschien nog wel meer impact op het huishoudbudget dan de gestegen rente. Om het in perspectief te zetten.
Begrijp me goed he; natuurlijk moeten de prijzen nog een stuk dalen, want de stijging van maandlasten is veel te hard gestegen. Ik kijk echt niet raar op van 10% daling dit jaar om die reden.
Maar of dat 'lucht' is, weet ik niet. Sterker nog, de rente kan ook weer omlaag in deze zeer onzekere tijden.
En wat je zegt, naast de rente zijn de maandlasten ook flink gestegen, waardoor hypotheekverstrekkers nog eens extra risico’s in gaan calculeren.
Tuurlijk kan de rente theoretisch dit jaar weet gaan dalen maar dat ligt aan hoe snel de (kern)inflatie daalt tot 2%.En dan nog verwacht ik dan eerder stabilisatie op korte termijn en zeker geen daling.
De prijs van een huis an sich zegt niet zo veel. Zolang je een hypotheek nodig hebt heb je met maandlasten te maken. Omdat het NIBUD eisen aan de maximale maandlasten stelt, wordt daardoor min of meer ook bepaald wat je kunt lenen. De huizenprijzen dalen nu ook omdat kopers tegen die maximale grens aanlopen. Ze kunnen niet meer betalen.
Nu gaat iedereen daar vervolgens anders mee om: sommige hier hebben een maximale hypotheek met maximale mandlasten, anderen kiezen dat beduidend lager om dat ze daar zich beter bij voelen. Iedereen heeft daar een eigen idee bij.
Overbieden, of afdingen, is ook maar relatief; het gaat uiteindelijke om de transactieprijs en niet wat op Funda geadverteerd is. Dat laatste spelen makelaars ook mee: prijzen waren bewust wat lager omdat mensen toch overboden. Nu zie je dat makelaars wat hogere prijzen adviseren, zodat er ruimte voor afdingen ontstaat Is eigenlijk allemaal marketing.
Onder de streep koop je een huis pas waarbij je een goed gevoel voor de prijs hebt.
Nu breng jij eigen geld mee en dat brengt een paar voordelen: Geld lenen is veel duurder geworden, dus demp je de maandlasten veel beter. Omdat huizen goedkoper worden, breng je relatief meer geld in en dus is het risico voor de banken weer lager, ook dat brengt je voordeel. Omdat je huizenprijzen los staan van de inflatie, is je geld ook niet minder waard geworden zogezegd.
Echter er is ook één duidelijk maar: de rente (dus maandlasten) zijn veel harder gestegen dan wat de prijzen gedaald zijn. Op dit moment krijg je dus minder huis voor het totale geld dan een jaar geleden.
En niemand heeft een glazen bol die precies verteld wat de prijzen gaan doen
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/39828/melonhatcat8uy.jpg?f=community)
Was het lucht of veel goedkoop geld?
Het was een evenwicht van leencapaciteit en het tekort aan woningen. Waarbij mensen maximaal moesten gaan, binnen hun leencapaciteit, om een huis te kunnen kopen. Er zal nu een nieuw evenwicht gevonden moeten worden waarbij -feitelijk gezien- alleen de leencapaciteit is afgenomen, de aanwas van woningen blijft immers gering. In die overgangsfase zitten we nu.De leencapaciteit is tov de piek ongeveer 10% gedaald en zal zeer waarschijnlijk verder afnemen.
Mocht de rente nog 1,5% stijgen (niet ondenkbaar) ga je richting de 20% afname in leencapaciteit. Waarbij een deel zal worden opgeslokt door de inflatie. (loonsverhogingen die de leencapaciteit verhogen)
De klapper die jij gemaakt hebt is gekomen doordat iemand anders zonder problemen dat kon financieren. In het verlengde heeft degene van wie jij het huis gekocht hebt ook een klapper gemaakt, etc etc. Zo zijn er bij elke transactie heel veel euro's de economie ingestroomd. Die toegenomen geld hoeveelheid zal er in resulteren dat je euro's minder waard zijn. Ook bij huizen zal dit resulteren in een prijsopdrijvende werking, of anders gezegd, een deel van de prijsdaling zal verdwijnen in de inflatie. Nog 30% bovenop de huidige daling lijkt mij dus erg sterk.
Zo zal er nu een groep ontstaan die door de dalende prijzen denkt "we kunnen groter gaan wonen!"
Daarbij komen over een tijdje de starters uit de periode tot lente 2022 die relatief goedkoop kunnen doorstromen, want die hebben een groot financieringsvoordeel. (veelal zijn die hypotheken juist wel mee te verhuizen afaik).
De vraag is alleen hoe blijvend die lagere vraag is. Het valt nu goed te verklaren doordat we op een omkeerpunt zitten en niet duidelijk is waar de bodem ligt. De angst regeert, onzekerheid zorgt voor uitstel van aankopen.
Structureel is de vraag naar woningen natuurlijk niet opeens verdwenen.
Je hebt dus geen lage maandlasten
(beetje flauw, maar dit is dus niet een gelijkwaardig voorbeeld, je hebt namelijk gelijke maandlasten)
5% meer salaris kan zorgen voor een max hypotheek die tienduizenden euro's hoger ligt, terwijl de inflatiecijfers niet per se hetzelfde percentage van het maandinkomen 'afsnoepen', vooral als niet het hele maandinkomen op gaat aan vaste lasten (wat meestal het geval is).
Kortom: die twee kan je niet rechtstreeks met elkaar vergelijken, en verschilt van persoon tot persoon.
Dat laatste is dus niet het geval; uiteindelijk volgen de hypotheekverstrekkers gewoon de adviezen van instanties hierover. Ze volgen uiteindelijk allemaal de standaard rekenmodellen.
Klopt, en dat is weer afhankelijk van het to-taal misplaatste standaardmandje. Daar zit vooral veel brandstof en energie in, maar bijna geen huizenprijzen bijvoorbeeld. De oplossingen om dat te beïnvloeden worden al gezocht: https://www.cbs.nl/nl-nl/...ergieprijzen-te-berekenen
Andersom geldt ook dat ik 4 jaar heb gehoord dat de inflatie 1% was terwijl ik aan het einde van die periode 50% minder huis kon kopen met mijn spaargeld - want dat neemt men amper mee in het standaardmandje. Het inflatiemandje is voor iedereen anders.
Verder zijn dit soort cijfers jaargebaseerd. Als de prijzen nu 12 maanden stabiliseren op het huidige niveau, dan is de inflatie in januari 2024 dus 0%, ondanks dat alles nog steeds zo duur is. (Moet je voorstellen wat er gebeurd als prijzen (zoals die van gas) weer gaan dalen).
Je ziet nu al dat de CPI daalt (14,3% in oktober, 9,6% in december), terwijl de prijzen die je in bijvoorbeeld de supermarkt ziet nog steeds stijgen. Die 'kerninflatie' van 2% kan maar zo met 1-2 jaar bereikt worden (afhankelijk van talloze onzekere factoren) als men blind kijkt naar cijfers van een instantie als de ECB zonder dat men rekening houd met wat er eigenlijk met de economie gebeurd. Dat doen men namelijk niet, met als gevolg het huizenprijsprobleem van 2017 tot 2022
Verder speelt er natuurlijk nog veel meer. Zuid-Europa is nog steeds bijna failliet, er zijn nog steeds gigantische schuldenbergen, we hebben nog steeds vergrijzing (meer spaargeld, minder arbeidskrachten) - dit soort problemen zijn nog precies zo actief en relevant als in 2013, toen de hele renteverlagingtrend is gestart.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Kan ook als de rentes blijven stijgen, hoor. Als de prijsdaling van de woningen maar groter is dan de rentestijging...
De situatie met relatief hogere rentes en lagere woningprijzen hebben we in het verleden ook gehad. En of we die situatie weer gaan krijgen kunnen we uiteraard niet met zekerheid zeggen. Maar het zou mij erg verbazen als dat niet zo zou zijn.
Hier ter illustratie een grafiek van afgelopen voorjaar/zomer. Dat was toen de rente nog een stuk lager lag dan nu, iets boven de 3%.Inmiddels zit de rente wel boven de 4%, zodat je voor de zelfde maandlasten nog weer eens 10-15% minder kunt lenen. Laten we voor het gemak de rentestijging sinds toen wegstrepen tegen de prijsdaling plus loonstijgingen die we hebben gehad en puur naar deze grafieken kijken. Dan zou het in mijn ogen niet vreemd zijn als er nog eens ongeveer een kwart van de maandlasten af zou moeten om weer op een normaal evenwicht uit te komen.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/gQVr6Y4F7cde1NB4uAM8MtnD.jpg?f=user_large)
https://www.persberichten...ubbelen-in-half-jaar-tijd
[ Voor 14% gewijzigd door Rubbergrover1 op 17-01-2023 15:50 ]
Nou ik vergeet helemaal niets, want zo was mijn vraag helemaal niet bedoeld
Het gaat me om het rekenkundige: als de maandlasten een kwart lager zou moeten, want doen de huizenprijzen dan? Ik weet dat een aflossingshypotheek daarin ene dempend effect heeft, maar was even benieuwd hoeveel dan.
Mijn huis is slimmer dan ik...
/u/218972/crop62879f971cf39_cropped.png?f=community)
Funda kwam gisteren ook met een artikel over dat we naar een kopersmarkt toe aan het gaan zijn: https://www.funda.nl/meer...kopers-woning-gehalveerd/
Het viel me m.n. op dat verkopers die denken dat dit geen goede tijd is om te verkopen het toch doen, waarschijnlijk met het idee dat het de komende periode er niet beter op wordt. Hoe meer aanbod hoe beter dus ik denk dat de meesten dit wel zien als een goede ontwikkeling.
Het viel me m.n. op dat verkopers die denken dat dit geen goede tijd is om te verkopen het toch doen, waarschijnlijk met het idee dat het de komende periode er niet beter op wordt. Hoe meer aanbod hoe beter dus ik denk dat de meesten dit wel zien als een goede ontwikkeling
.
[ Voor 32% gewijzigd door Strijpje op 18-01-2023 05:50 ]
Dit topic is gesloten.