Meest opvallende vind ik de zinsnede "De isolatie van het dak is niet goed genoeg om de herrie buiten te houden". Dat klinkt alsof ze wil de mogelijkheid hebben om de herrie buiten te houden, maar dat simpelweg niet de extra kosten voor willen maken. Dus ze bouwen liever een niet-toekomstbestendige zolder om geld uit te sparen in plaats van een betere en comfortabeler woning die wat duurder wordt.Get!em schreef op dinsdag 11 oktober 2022 @ 21:17:
[...]
Bijzonder. Lees net het artikel in de NRC vandaag. Je mag in die buurt dus niet de zolderverdieping als slaapkamer inrichten.
Vanwege de geluidsoverlast A13 die buiten de norm is.
https://www.nrc.nl/nieuws...n-te-veel-herrie-a4144714
Emmen is een goed voorbeeld van hoe snel het kan verkeren; het is pas na de oorlog explosief gegroeid toen de textielindustrie zich daar kwam vestigen. Toen konden huizen niet snel genoeg gebouwd worden. Maar toen de textielindustrie wegging, was het ook voorbij.:
Ja dat kan, maar ik hoor de politiek daar nooit over, bedrijven/werkgelegenheid meer spreiden over het land?
Hoor wel steeds verhalen over nieuwe wijken op plekken die over 50 jaar onder water staan
Sneller en goedkoper bouwen? Misschien toch af zien van een luxe wijk en er wat laagbouw flats neer zetten zoals vroeger in Emmermeer is gedaan. Alleen dan niet laten verpauperen
Hoe lang hebben de "gouden jaren" van Emmen geduurd? 20 jaar, misschien 30?
Er zijn een aantal dingen die bepalen waar bedrijven zich vestigen.
De beschikbaarheid van goedkope arbeiders; dat was oorspronkelijk de kracht van de Drentse en Brabantse textielindustrie, maar inmiddels geen factor van betekenis meer. Als je goedkope arbeid nodig hebt ga je naar Bangladesh, en als het per se in Nederland moet laat je een bus Bulgaren komen.
Gunstige locatie. Mijnbouw kan alleen op plekken waar er iets in de grond zit. Logistiek doe je bij voorkeur niet in een uithoek.
En dan de beschikbaarheid van mensen met verschillende opleidingen en vaardigheden. Daarvoor wil je naar dichtbevolkt gebied.
Als ik zou moeten voorspellen welke gebieden in Nederland groeigebieden gaan worden, zou ik mijn geld inzetten op Zuid-Limburg. Zelf heb ik niet zoveel met de regio, maar op papier heeft het alles. De bevolkingsdichtheid is even hoog als die van Utrecht. Er zijn genoeg universiteiten en hogescholen in de buurt. Het is een heel centrale locatie, en als klap op de vuurpijl ligt het natuurlijk hoog en droog.
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
Alsnog beter dan dit toch? Flinke woningen en alles vrijstaand.:
Blijkbaar een wijk in het Midden-Oosten (met kamelen, geen tukkers). Zou dit, onder het mom van snel/goedkoop bouwen, de toekomst van Nederlandse nieuwbouw zijn?
[Afbeelding]
Ik denk dat standaardiseren wel een steeds grotere rol gaat krijgen om kosten te drukken. Maar dan hoogstwaarschijnlijk wel (ook) de hoogte in vanwege tekort aan grond.
[ Voor 8% gewijzigd door JDx op 12-10-2022 08:15 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
Verschrikkelijk. Ik moest gelijk denken aan de film Vivarium:
[...]
Blijkbaar een wijk in het Midden-Oosten (met kamelen, geen tukkers). Zou dit, onder het mom van snel/goedkoop bouwen, de toekomst van Nederlandse nieuwbouw zijn?
[Afbeelding]
Ik denk dat standaardiseren wel een steeds grotere rol gaat krijgen om kosten te drukken. Maar dan hoogstwaarschijnlijk wel (ook) de hoogte in vanwege tekort aan grond.
[...]
On-topic: Het standaardiseren is natuurlijk al sinds de wederopbouw na WO2 in gang gezet. Complete wijken met identieke huizen uit de grond gestampt met het hoogtepunt alle tunnelbouw in de laatste decennia van de vorige eeuw. Grote projecten lijken steeds schaarser te worden (stikstof, grond, regelgeving) maar nog steeds zie je dat overal waar veel woningen in één project gebouwd worden er een hoge mate van standaardisatie is; gelukkig zit er tegenwoordig wat meer diversiteit in de buitenschil waardoor je bij nieuwbouwwijken ogenschijnlijk een hoop diverse woningen hebt, maar vaak zit achter de gevel exact hetzelfde huis...
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
Maak ik me direct zorgen of ik niet te hoog op een ander huis aan het bieden ben:
[...]
dat is idd wauw
Eerst iedereen jarenlang zorgen maken of ze niet te weinig geboden hebben en nu gaan we de andere kant op..:
[...]
Maak ik me direct zorgen of ik niet te hoog op een ander huis aan het bieden ben
Erg stressvol, lijkt me.
Uiteindelijk weet je het nooit, maar zolang je de kosten kunt dragen en het je droomhuis is....
:strip_exif()/u/540815/crop565ee1293416d.gif?f=community)
Het zou al een stuk aantrekkelijker zijn als er wat bomen/groen in de straten zou staan en men de enorme dreef in het midden zou schrappen voor een simpelere ontsluitingsweg met fietsoptie.:
Blijkbaar een wijk in het Midden-Oosten (met kamelen, geen tukkers). Zou dit, onder het mom van snel/goedkoop bouwen, de toekomst van Nederlandse nieuwbouw zijn?
[Afbeelding]
Maar goed, van mij hoeft echt niet alle nieuwbouw vrijstaand te zijn (op postzegelperceeltjes), imo een beetje extreme ruimteverspilling.
3640 Wp ZO pvoutput | FOSS | Gasloos | Trabant 601 (kubel + kombi) | Simson s53e | Ford nugget '89
/u/142011/crop65b383c6c6c2f_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/234769/tweakersavatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Moet zeggen dat er de laatste tijd ook best wat nieuwbouw voorbij komt waarbij de financiering mislukt is (op huisverklikker). Geen idee of het méér is dan normaal overigens. Wellicht toch mensen die zich verkeken hebben op hun overwaarde of de rentestijging die roet in het eten gooit.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/11aXFWlbKVhBh7MYGS5GKSOC.jpg?f=user_large)
https://huisverklikker.nl/ (voor wachtwoord, zoek topic)
Met prijzen van €400k voor een appartement van 70-75m2 gaan mensen (met de huidige rente) vanzelf een middelvinger opsteken natuurlijk
[ Voor 3% gewijzigd door geekeep op 12-10-2022 12:14 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Komt omdat de maatregelen voor een kap goed geluidsgeïsoleerd maken vaak te duur zijn (ook in geval van geluidsschermen), dus nu heb je een gratis kettingbeding gekregen.
Van ~2008-2016 is het bewust beleid geweest om veel gebieden als krimp aan te wijzen en plannen onmogelijk te maken/grof downsizen. Eenmaal gestopt ben je lang bezig om alle oude rechten weer terug te krijgen en alle molens weer in beweging te brengen en nu komt de volgende crisis alweer.:
[...]
Helaas verwachten ze dat Emmen een krimpgemeente gaat worden. Of dat een self fulfilling prophecy is; geen idee.
Heb gelukkig nog net op tijd (lees: rente ~2%, afgelopen februari) een nieuwbouw project kunnen scoren in de Delftlanden, nog een jaartje geduld voor het klaar is
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/2ZVpw1NDmxLsIMT6fububvla.jpg?f=user_large)
3640 Wp ZO pvoutput | FOSS | Gasloos | Trabant 601 (kubel + kombi) | Simson s53e | Ford nugget '89
Denk dat de 10-jaars het ook nog wel gaat halen voor einde jaar. Komen mooie koopkansen aan voor diegene die spaarden voor een huis 👍
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
:strip_icc():strip_exif()/u/128701/crop5f952e0f85e5f.jpeg?f=community)
/u/57732/GoT.PNG?f=community)
Precies, energieprijs is een zeer groot issue. Een goed geïsoleerd huis met zonnepanelen, warmtepomp etc kan je voor 0 euro per maand zitten. Slecht geïsoleerd vrijstaand huis kan het zo €1500,- per maand zijn. Waar dat eerst 500 was oid. Terwijl dit momenteel 0 / minimaal iets doet aan je maximale hypotheek.
Terwijl als je een studieschuld hebt van 20k, of een leasebak(private) van 700 euro per maand kan je veeel minder lenen. Maar 1000 euro per maand extra aan gas en elektra maakt niets uit.
.Dit zal op een of andere manier gekoppeld moeten worden aan de maximaal mogelijke hypotheek. Energielabel an sich is ook niet zaligmakend. Zonnepanelen op het dak en je hebt een A label.
En inderdaad genoeg mensen die geen salarisverhogingen / minimale verhogingen krijgen. Sowieso weinig zullen 15% krijgen. Dus inflatie doet ook een hoop.
Verwijderd
Tegenwoordig krijg je korting als op de hypotheekrente als de woning een beter label heeft. Met andere woorden je kan al minder lenen dan anderen als jouw huis een slecht label heeft. Toegegeven een label zegt niet alles maar hiermee zorg je ervoor dat woningbezitters met een slechter label beschermt en niet aan hun max zitten.:
[...]
Precies, energieprijs is een zeer groot issue. Een goed geïsoleerd huis met zonnepanelen, warmtepomp etc kan je voor 0 euro per maand zitten. Slecht geïsoleerd vrijstaand huis kan het zo €1500,- per maand zijn. Waar dat eerst 500 was oid. Terwijl dit momenteel 0 / minimaal iets doet aan je maximale hypotheek.
Terwijl als je een studieschuld hebt van 20k, of een leasebak(private) van 700 euro per maand kan je veeel minder lenen. Maar 1000 euro per maand extra aan gas en elektra maakt niets uit.
Dit zal op een of andere manier gekoppeld moeten worden aan de maximaal mogelijke hypotheek. Energielabel an sich is ook niet zaligmakend. Zonnepanelen op het dak en je hebt een A label.
En inderdaad genoeg mensen die geen salarisverhogingen / minimale verhogingen krijgen. Sowieso weinig zullen 15% krijgen. Dus inflatie doet ook een hoop.
Bovendien zijn er al geluiden dat ze de regels willen aanscherpen door de gestegen energielasten [1]. Het eerlijkst zou zijn als de bank bij bestaande bouw inzicht zou hebben in hoeveel de woning daadwerkelijk heeft verbruikt de afgelopen jaren en hiermee een schatting kan maken hoeveel hoger of lager de hypotheek mag zijn. De bank kijkt ook naar de inkomsten met historische salarisstroken om jouw salaris in de toekomst te voorspellen dus ik zie niet waarom dat niet met uitgaven (energie) kan. Maar ik ben bang dat geen enkele politicus hier zijn vingers aan brand door de complexiteit en privacy kwesties.
Persoonlijk verwacht ik dat de hypotheekrentekorting die je krijgt bij een energiezuinige woning de komende jaren groter wordt en hiermee de politiek wilt stimuleren om te verduurzamen of het kopen van energiezuinige woningen. Dat zal het prijsverschil van marktwaarde tussen zuinige en niet zuinige woningen ook groter maken. Dat zie je nu al terug zie afbeelding:
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/tswPUmGJLYE5vmMXXQnVBvPU.jpg?f=user_large)
[0]
Funda "Steeds meer mensen letten bij de kenmerken van een woning op funda op het energielabel (66%), of stellen het energielabel in als zoekfilter (14%)" [2]
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/6HKIJUDPmb4MMGRXVPUwiJKR.jpg?f=user_large)
[0] https://twitter.com/Wonin...Kdk82mJKuIHRQ_csmZVQ&s=19
[1] https://wnl.tv/2022/09/28...prijzen-in-het-verschiet/
[2] https://www.funda.nl/funda-index/september-2022/
[ Voor 18% gewijzigd door Verwijderd op 12-10-2022 17:39 ]
Zou ik niet doen, energie kosten heb je voor het grootste gedeelte prima zelf in de hand. Het grootste component is gedrag in deze. Los nog van of de energie prijzen structureel hoog blijven nog maar zeer de vraag is. De huishoudelijke langetermijntrend is toch wel, vraag uitval en stijging van het aanbod.:
[...]
Precies, energieprijs is een zeer groot issue. Een goed geïsoleerd huis met zonnepanelen, warmtepomp etc kan je voor 0 euro per maand zitten. Slecht geïsoleerd vrijstaand huis kan het zo €1500,- per maand zijn. Waar dat eerst 500 was oid. Terwijl dit momenteel 0 / minimaal iets doet aan je maximale hypotheek.
Terwijl als je een studieschuld hebt van 20k, of een leasebak(private) van 700 euro per maand kan je veeel minder lenen. Maar 1000 euro per maand extra aan gas en elektra maakt niets uit.
Dit zal op een of andere manier gekoppeld moeten worden aan de maximaal mogelijke hypotheek. Energielabel an sich is ook niet zaligmakend. Zonnepanelen op het dak en je hebt een A label.
En inderdaad genoeg mensen die geen salarisverhogingen / minimale verhogingen krijgen. Sowieso weinig zullen 15% krijgen. Dus inflatie doet ook een hoop.
Die salarissen en inflatie hangen ook weer aan de context, dat een starter er 10-15% op vooruit gaat lijkt mij bijvoorbeeld juist wel aannemelijk. Een pensioenada niet natuurlijk. Des al niettemin is inflatie in de regel gunstig voor schulden op de lange termijn omdat er altijd een bepaalde loon compensatie uit voortkomt en je schuld op het zelfde niveau blijft.
Dat geldt toch altijd, de kans dat je op een later moment iets beters tegen komt, ongeacht een stijgende of dalende markt?
Staar je niet blind op "wat als", want niemand weet wat de toekomst gaat brengen. Je kunt hoogstens wat best en worst case scenario's uitrekenen. Ik zou adviseren om gewoon op zoek te gaan naar een huis wat fijn/goed voelt in z'n geheel (uiterlijk, indeling, oppervlakte, potentie, locatie) en je daarna uit te schrijven van Funda meldingen. Geluk creëer je zelf, niet door continu te kijken of je misschien misgegrepen hebt.
Doet mij een beetje denken aan die videokaart topics van vroegâh, waar mensen zich afvroegen of ze nog ff moesten wachten totdat er een nieuwe serie uitgebracht werd en/of de huidige serie in prijs zou zakken. Volgens mij was het advies toen vaak: genieten van je nieuwe kaart in het heden.
:strip_icc():strip_exif()/u/304653/crop68b4ad60494fd_cropped.jpg?f=community)
Nog een tip, geldt voor alle aankopen: na de aanschaf niet meer kijken/zoeken 
[ Voor 4% gewijzigd door mitsumark op 12-10-2022 23:44 ]
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/cfKfuELsVdcLZa1FnQ8VzJp2.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/492360/crop60076319881d9_cropped.jpeg?f=community)
7%?
:strip_exif()/f/image/0rq4Zy1qHmtBUV3HJyHOPGlY.jpg?f=fotoalbum_large)
NIBC
Er zullen harde klappen vallen bij dit soort ontwikkelingen. Ben benieuwd welke (schaduw)bank als eerste omvalt.
Dat de rente ooit weer zou stijgen was natuurlijk ingecalculeerd/verwacht. Maar de rest van de (vaste) lasten stijgen net zo snel. En de lonen stijgen niet mee vooralsnog.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/0rq4Zy1qHmtBUV3HJyHOPGlY.jpg?f=user_large)
NIBC
Er zullen harde klappen vallen bij dit soort ontwikkelingen. Ben benieuwd welke (schaduw)bank als eerste omvalt.
Dat de rente ooit weer zou stijgen was natuurlijk ingecalculeerd/verwacht. Maar de rest van de (vaste) lasten stijgen net zo snel. En de lonen stijgen niet mee vooralsnog.
[ Voor 14% gewijzigd door Miks op 13-10-2022 00:49 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/263224/crop61b1cc0c2d335_cropped.jpg?f=community)
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
:no_upscale():fill(white):strip_exif()/f/image/2kHhrSeUWIhGOZfWzjgYHcX1.webp?f=user_large){kind=link}
bron
Zie de rode lijn, sinds 2020 zie je een stijging in de rentevasteperiodes van langer dan 10 jaar, daarvoor had 10 jaar of korter de overhand.
Qua onderhoud zal het niet veel uitmaken. Of je nu enkel glas hebt of HR+++ het onderhoud is gewoon de glazen wassen. Extra isolatie zit tussen de muren in daar kan je niets aan onderhouden.
Het enige wat je met de isolatie van nu hebt is dat deze over 5-10jaar weer achterhaald is en er dan HR+++++ glas is dat nog beter isoleert. Maar dat is technologische vooruitgang dat houd je niet tegen.
Tot een aantal jaar terug had je voor 800euro maandlasten een best redelijk appartementje. Nu is dat niet veel meer dan een garagenbox in veel regios.:
[...]
Tot voor kort was dat een uitstekende strategie voor iemand die wel in een garagebox wil wonen
[ Voor 13% gewijzigd door Shadowhawk00 op 13-10-2022 08:41 ]
Altijd. Tegelijkertijd is er een massa aan oversluiters geweest. Waarom nog 1 of 2 jaar uitzitten als je nu nog een rente onder de 2% kon meepakken. Dan ben je een dief van je eigen portemonnee. En die 20 jaar contracten die over 10 jaar aflopen ik vraag me af of die nu zoveel voordeel hebben van meer zekerheid.:
[...]
Achteraf is mooi wonen
Dit topic is gesloten.