Jup. En dan mogen wij herontwikkelen en een aangepaste bieding neerleggen waardoor de projectleider/wethouder weer over de zeik is.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Als ik even tussendoor mag inbreken, waarom lijken zoveel mensen ervan overtuigd dat de huizenprijzen weer zullen dalen? Dat ze in de komende paar jaar zouden kunnen stabiliseren lijkt mij het meest optimistische scenario.
)Dit is geen handtekening
[ Voor 25% gewijzigd door eamelink op 20-07-2022 11:38 ]
De 'markt' is inderdaad voor een groot deel emotie. "Er een beetje nuchter tegenaan kijken" is zinloos, als zelfs financiële organisaties dit soort factoren incalculeren en erdoor beïnvloed worden.:
[...]
Als ik even tussendoor mag inbreken, waarom lijken zoveel mensen ervan overtuigd dat de huizenprijzen weer zullen dalen? Dat ze in de komende paar jaar zouden kunnen stabiliseren lijkt mij het meest optimistische scenario.
Waarom ik denk dat de huizenprijzen (in ieder geval) niet zullen dalen:
-Mijn grootouders zijn nu ~75, en ze vertonen geen enkel gebrek waardoor het aannemelijk is dat ze binnen tien jaar de pijp uit gaan. (N=1, maar een hoop boomers die ik ken zijn eigenlijk nog heel gezond, vooral de generatie die door WOII heen moest is krakkemikkig)
-Immigratie gaat de komende jaren niet afnemen, zeker niet met de oorlog in de Oekraine en de steeds merkbaar wordende klimaatverandering
-Er is geen reden om aan te nemen dat mensen opeens spontaan besluiten met z'n allen wat minder individualistisch te worden en meer samen te gaan wonen
-Zoals het er nu voor staat gaat er voorlopig niets gebouwd worden
-Als er al gebouwd zou worden, dan zou die nieuwbouw vrij duur zijn, omdat de grond en materialen nog steeds prijzig zijn. Als de huizenprijzen dalen, gaat er sowieso niets meer gebouwd worden totdat het rendabel wordt, of totdat de politiek ingrijpt (lijkt me ook ontwaarschijnlijk
Leuk dat de rente omhoog kan schieten, en dat dan de prijs van huizen zou dalen, maar denk nog een keer goed na: Dan kun je ook een stuk minder lenen, dus daar wordt het ook niet betaalbaarder van.
Wanneer zie ik de markt dalen:
-Als immigratie sterk afneemt (lijkt me zeer onwaarschijnlijk)
-Als je boven de 75 verplicht geeuthanaseerd wordt (Opnieuw, lijkt me zeer onwaarschijnlijk)
-Als mensen opeens beseffen, als iedereen nog maar 50% van de vraagprijs biedt, dat de prijzen wel moeten zakken (zie ik ook niet gebeuren, omdat dat collectief afgesproken moet worden, terwijl het niet in de interesse van het collectief handelen een positief resultaat geeft voor het individu)
Ik zie de prijzen zelf hooguit stabiliseren, maar zeker niet dalen. Deze recessie lijkt tot nu ook anders te gaan lopen dan een paar die we hiervoor gehad hebben.
Ok toegegeven, m'n onderzoek bestaat uit financing youtubers kijken, maar het verhaal is duidelijk:
-Er is al personeelstekort, dus waarom zou je nog meer personeel ontslaan? Ik denk dat hooguit het aantal openstaande vacatures gaat afnemen.
-De winstmarges zijn de afgelopen jaren gigantisch geweest, daar kan prima op ingeteerd worden.
-Ook al verbruik ik gas noch benzine, ik kan er niet goed bij dat met 10% inflatie de supermarkt bij al mijn boodschappen (doorgaans simpel spul zoals melk, kaas, eieren, boter, brood, groente etc.) toch al ruim 20-25% erbij getikt heeft. Laatst ging de boter van 1,78 naar 2,49. Ik ben maar zelf naar de boer naar fietsen. Kost net zoveel, en houdt ie meer aan over.
-Ik heb dus het idee dat een deel van de inflatie ontstaat uit "Oeh mensen denken dat het duurder gaat worden dus we grijpen onze kans!", maar voel je vrij dat te ontkrachten.
-Door die grote winstmarges hebben een hoop grotere bedrijven stapels cash liggen, daarmee kun je een mogelijke recessie prima uitzitten/voorkomen.
Mijn idee is dus dat iedereen bang is dat er een recessie aankomt, maar dat dit mee zal vallen voor iedereen die er een beetje nuchter tegenaan kijkt.
Maar als iedereen elkaar op gaat zitten jutten dat de recessie heel zwaar wordt, dan wordt het natuurlijk een self-fulfilling prophecy.
Ik ben natuurlijk geen econoom, maar irritant joch van 23, dus ik kan er ook compleet naast zitten.
Als ik het voor mezelf heel kort en cru moet samenvatten:
De huizenprijzen zijn hard gestegen, en de huidige inflatie trekt de rest van de kosten van het leven ook mee naar boven. Die inflatie is grotendeels gekoppeld aan de prijs van energie. Omdat de beschikbaarheid van energie op het moment vrij onzeker is, is het vertrouwen in de economie laag, want geen energie = geen economie. Hierdoor zijn mensen bang voor een recessie, en denken ze dat de huizenprijzen zullen dalen. Ik denk van niet, want de prijs van een huis is niet (direct) gekoppeld aan de prijs van energie, maar aan hoeveel mensen een huis willen, of dat nu huren of kopen is. En zolang er een mismatch is van het aantal huizen ten opzichte van het aantal huishoudens, iets wat ik op de langere termijn verwacht, zie ik geen reden waarom de prijzen van huizen zouden gaan dalen.
Alleen als een slechtere economie tot minder huishoudens leidt, zie ik de huizenprijzen dalen. Uiteindelijk zullen vraag en aanbod moeten convergeren. En als het aanbod zich niet aanpast naar de vraag, dan moet de vraag zich aanpassen aan het aanbod. Dat betekent of duurdere huizen, of huishoudens combineren. (duur) Kiezen, of delen.
Of mensen een huis willen/kunnen kopen is een optelsom van hun financiële mogelijkheden. Als alles duurder wordt, is het maandelijkse potje voor een hypotheek kleiner.
In dat scenario dalen de prijzen wel
de maandlasten niet, maar ook die zijn nu ook deels gebaseerd op FOMO, wat tegen die tijd niet meer zo is. Al met al denk ik dat de meeste mensen die zeggen 'de prijzen gaan dalen' vooral zeggen dat de transactieprijzen gaan dalen, en niet per se de maandlasten. Hiervoor hoef je enkel een blik te werpen op https://www.cbs.nl/nl-nl/...olking/bevolkingspiramide Hoewel ik denk dat het personeelstekort een logisch gevolg is van vergrijzing wat niet op te lossen is, valt hier ook wel wat op af te dingen. Uiteindelijk investeren bedrijven meer op basis van geleend geld, als de rente laag is. Als de rente hoog is, investeert men minder, en heb je ook minder werknemers nodig. Daarbij: die werknemers willen meer geld hebben, waardoor de prijzen stijgen, waardoor de lonen weer moeten stijgen. Op lange termijn zorgt het te duur worden van producten of diensten ervoor dat een deel van de bevolking het niet meer kan betalen, hierdoor daalt de vraag, waardoor er minder geproduceerd hoeft te worden, waardoor er weer minder werknemers nodig zijn.
Je denkt toch niet dat (grotere) bedrijven een slim huishoudboekje bijhouden? Geld over -> meer investeren! Geld tekort -> bezuinigen!
Inflatie is veel breder en verschillende mensen zullen dat op verschillende manieren voelen. Heb je een huurwoning waarvan de prijzen inflatiegecorrigeerd worden, dan ziet het er onder de streep heel anders uit dan bij een koopwoning waar je lasten vast liggen. Zelfde bij 3-jarige energiecontracten, etc.
De betekenis van recessie is niks meer dan een conjunctuurfase waarin de economische groei daalt. Ofwel 2 kwartalen negatief is. Dat is in de basis helemaal geen drama, en ik denk soms ook nodig
[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 20-07-2022 11:58 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
De huizenprijzen zijn niet afhankelijk van de vraag naar huizen maar van de financiering mogelijkheden. (https://www.dnb.nl/algeme...per-dan-met-woningtekort/):
[...]
Als ik even tussendoor mag inbreken, waarom lijken zoveel mensen ervan overtuigd dat de huizenprijzen weer zullen dalen? Dat ze in de komende paar jaar zouden kunnen stabiliseren lijkt mij het meest optimistische scenario.
Waarom ik denk dat de huizenprijzen (in ieder geval) niet zullen dalen:
-Mijn grootouders zijn nu ~75, en ze vertonen geen enkel gebrek waardoor het aannemelijk is dat ze binnen tien jaar de pijp uit gaan. (N=1, maar een hoop boomers die ik ken zijn eigenlijk nog heel gezond, vooral de generatie die door WOII heen moest is krakkemikkig)
-Immigratie gaat de komende jaren niet afnemen, zeker niet met de oorlog in de Oekraine en de steeds merkbaar wordende klimaatverandering
-Er is geen reden om aan te nemen dat mensen opeens spontaan besluiten met z'n allen wat minder individualistisch te worden en meer samen te gaan wonen
-Zoals het er nu voor staat gaat er voorlopig niets gebouwd worden
-Als er al gebouwd zou worden, dan zou die nieuwbouw vrij duur zijn, omdat de grond en materialen nog steeds prijzig zijn. Als de huizenprijzen dalen, gaat er sowieso niets meer gebouwd worden totdat het rendabel wordt, of totdat de politiek ingrijpt (lijkt me ook ontwaarschijnlijk
Leuk dat de rente omhoog kan schieten, en dat dan de prijs van huizen zou dalen, maar denk nog een keer goed na: Dan kun je ook een stuk minder lenen, dus daar wordt het ook niet betaalbaarder van.
Allemaal reden afhankelijk van de vraag naar koopwoningen. Allemaal niet relevant voor de prijs van huizen. Er is nooit in Nederland een tijd geweest zonder een woningtekort (sinds de tweede wereld oorlog). Wel zijn er periodes geweest van dalende huizenprijzen, en dat daling is in lijn met de financiering ruimte.
https://www.nu.nl/economi...t-tevoren.html?redirect=1:
[...]
Als ik even tussendoor mag inbreken, waarom lijken zoveel mensen ervan overtuigd dat de huizenprijzen weer zullen dalen? Dat ze in de komende paar jaar zouden kunnen stabiliseren lijkt mij het meest optimistische scenario.
Waarom ik denk dat de huizenprijzen (in ieder geval) niet zullen dalen:
-Mijn grootouders zijn nu ~75, en ze vertonen geen enkel gebrek waardoor het aannemelijk is dat ze binnen tien jaar de pijp uit gaan. (N=1, maar een hoop boomers die ik ken zijn eigenlijk nog heel gezond, vooral de generatie die door WOII heen moest is krakkemikkig)
-Immigratie gaat de komende jaren niet afnemen, zeker niet met de oorlog in de Oekraine en de steeds merkbaar wordende klimaatverandering
-Er is geen reden om aan te nemen dat mensen opeens spontaan besluiten met z'n allen wat minder individualistisch te worden en meer samen te gaan wonen
-Zoals het er nu voor staat gaat er voorlopig niets gebouwd worden
-Als er al gebouwd zou worden, dan zou die nieuwbouw vrij duur zijn, omdat de grond en materialen nog steeds prijzig zijn. Als de huizenprijzen dalen, gaat er sowieso niets meer gebouwd worden totdat het rendabel wordt, of totdat de politiek ingrijpt (lijkt me ook ontwaarschijnlijk
Leuk dat de rente omhoog kan schieten, en dat dan de prijs van huizen zou dalen, maar denk nog een keer goed na: Dan kun je ook een stuk minder lenen, dus daar wordt het ook niet betaalbaarder van.
Wanneer zie ik de markt dalen:
-Als immigratie sterk afneemt (lijkt me zeer onwaarschijnlijk)
-Als je boven de 75 verplicht geeuthanaseerd wordt (Opnieuw, lijkt me zeer onwaarschijnlijk)
-Als mensen opeens beseffen, als iedereen nog maar 50% van de vraagprijs biedt, dat de prijzen wel moeten zakken (zie ik ook niet gebeuren, omdat dat collectief afgesproken moet worden, terwijl het niet in de interesse van het collectief handelen een positief resultaat geeft voor het individu)
Ik zie de prijzen zelf hooguit stabiliseren, maar zeker niet dalen. Deze recessie lijkt tot nu ook anders te gaan lopen dan een paar die we hiervoor gehad hebben.
Ok toegegeven, m'n onderzoek bestaat uit financing youtubers kijken, maar het verhaal is duidelijk:
-Er is al personeelstekort, dus waarom zou je nog meer personeel ontslaan? Ik denk dat hooguit het aantal openstaande vacatures gaat afnemen.
-De winstmarges zijn de afgelopen jaren gigantisch geweest, daar kan prima op ingeteerd worden.
-Ook al verbruik ik gas noch benzine, ik kan er niet goed bij dat met 10% inflatie de supermarkt bij al mijn boodschappen (doorgaans simpel spul zoals melk, kaas, eieren, boter, brood, groente etc.) toch al ruim 20-25% erbij getikt heeft. Laatst ging de boter van 1,78 naar 2,49. Ik ben maar zelf naar de boer naar fietsen. Kost net zoveel, en houdt ie meer aan over.
-Ik heb dus het idee dat een deel van de inflatie ontstaat uit "Oeh mensen denken dat het duurder gaat worden dus we grijpen onze kans!", maar voel je vrij dat te ontkrachten.
-Door die grote winstmarges hebben een hoop grotere bedrijven stapels cash liggen, daarmee kun je een mogelijke recessie prima uitzitten/voorkomen.
Mijn idee is dus dat iedereen bang is dat er een recessie aankomt, maar dat dit mee zal vallen voor iedereen die er een beetje nuchter tegenaan kijkt.
Maar als iedereen elkaar op gaat zitten jutten dat de recessie heel zwaar wordt, dan wordt het natuurlijk een self-fulfilling prophecy.
Ik ben natuurlijk geen econoom, maar irritant joch van 23, dus ik kan er ook compleet naast zitten.
Als ik het voor mezelf heel kort en cru moet samenvatten:
De huizenprijzen zijn hard gestegen, en de huidige inflatie trekt de rest van de kosten van het leven ook mee naar boven. Die inflatie is grotendeels gekoppeld aan de prijs van energie. Omdat de beschikbaarheid van energie op het moment vrij onzeker is, is het vertrouwen in de economie laag, want geen energie = geen economie. Hierdoor zijn mensen bang voor een recessie, en denken ze dat de huizenprijzen zullen dalen. Ik denk van niet, want de prijs van een huis is niet (direct) gekoppeld aan de prijs van energie, maar aan hoeveel mensen een huis willen, of dat nu huren of kopen is. En zolang er een mismatch is van het aantal huizen ten opzichte van het aantal huishoudens, iets wat ik op de langere termijn verwacht, zie ik geen reden waarom de prijzen van huizen zouden gaan dalen.
Alleen als een slechtere economie tot minder huishoudens leidt, zie ik de huizenprijzen dalen. Uiteindelijk zullen vraag en aanbod moeten convergeren. En als het aanbod zich niet aanpast naar de vraag, dan moet de vraag zich aanpassen aan het aanbod. Dat betekent of duurdere huizen, of huishoudens combineren. (duur) Kiezen, of delen.
Een groot deel van de woningmarkt drijft op mensen die niet moeten verhuizen / nieuwe woning moeten kopen, maar die willen verhuizen.
Ik vind het ook niet kunnen. M'n vriendin en ik zijn stappen aan serieuze stappen aan het maken om de supermarkt volledig te ontwijken. Jammer van de frikandelbroodjes, maar daar was ik eigenlijk al te oud voor geworden
Akkoord, maar als de maandlasten gelijk blijven, daalt de prijs van een huis uiteindelijk niet "echt" in mijn boekje. Die tonnen betaal je niet, de hypotheek wel.:
In dat scenario dalen de prijzen wel
Als ik die piramide door de tijd heen trek zie ik geen afname in de bevolkingsomvang. CBS kan het natuurlijk mis hebben, maar hoe maakt dat die twee punten te rooskleurig? Je zou hooguit kunnen zeggen dat veel ouderen alleen wonen, en dat daardoor tegen die tijd veel woningen op de markt gaan komen.
Dat klopt. Ik doelde eigenlijk meer op het vage gevoel van mensen "dat we in een recessie zitten"
Staat natuurlijk wel tegenover dat je moet voorkomen dat huizen alsnog opgekocht worden door iets/iemand die het geld wel heeft liggen, en dan de huurprijs lekker opschroeft. Nou zit daar iets voor in de pijpleiding heb ik gelezen, maar we moeten het nog zien gebeuren uiteraard.
offtopic:
Zijn er zoveel mensen die willen verhuizen? Hoe heeft dat invloed? Immers, voor elk huis wat die groep koopt, wordt ook een (goedkoper?) huis verkocht? (lijkt me, leg vooral uit waarom als dat een verkeerde gedachte is)
Dit is geen handtekening
Jup, mensen die nu in goedkope huur zitten, zullen wellicht even de kat uit de boom kijken... (en wellicht minder werken omdat je anders toeslagen moet inleveren bij loonstijging).
[ Voor 16% gewijzigd door lama83 op 20-07-2022 12:57 ]
Waarom zou je dit vanuit jezelf proberen te redeneren? Want dan is het slechts 'jouw visie'. Het gaat om wat vertrouwen in de economie betekent voor de grootste groep.:
[...]
offtopic:
Die zag ik ook langskomen. Ik vind het maar een rare statistiek. Wat is "vertrouwen hebben in de economie"?. Voor mij is er geen wel/niet vertrouwen hebben in de economie.
Ik vond een definitie: De koopbereidheid van de consument & beoordeling van eigen financiele situatie.
Wat kopen? Auto's? Handmixers? Huizen? Pilsjes op het terras?
Ik koop persoonlijk alleen wat ik nodig heb, en niet anderzins redelijkerwijs omheen kan komen. Ik koop vooral "gereedschap" om dingen gedaan te krijgen. Wel een wasmachine, geen jacuzzi.
Mijn financiele situatie: Ik probeer alles zo transparant, eerlijk en goedkoop als mogelijk te doen. Dus mijn oordeel is: "Naar mijn beste kunnen, moraal en inzicht"
Ik probeer me zo min mogelijk in de grotere economie te mengen, want ik heb gezien wat depedencies voor problemen met zich mee kunnen brengen. Ik laat luxe/gemak vaak links liggen als ik dingen daarmee kleiner kan houden (m'n eigen supply chains kort houden door bijvoorbeeld zelf naar de boer te fietsen), en ik probeer zo min mogelijk afhankelijk te zijn van dingen waar ik geen invloed op heb. Ik probeer degene die de daadwerkelijke dienst levert zoveel als mogelijk te steunen (door dezelfde prijs bij de boer te betalen als de supermarkt, want de boer houdt aan mij meer over dan aan de supermarkt).
Of wacht, is dit de definitie van het minste vertrouwen wat je kunt hebben...
En wat is nu de grootste aankoop die mensen in hun leven doen...?
De woningmarkt wordt als een carriere gezien. Je begint met een appartement / kleine woning. Volgende stap, als je bijvoorbeeld een gezin hebt etc, is een groter huis met tuin, misschien wel buiten de stad.
Dat klopt, als je puur kijkt naar 1 persoon die met een gelijkblijvend inkomen bij gelijkblijvende rente tot zijn dood in dezelfde woning blijft wonen. Het is logisch dat we op basis van dergelijke gegevens grafiekjes tekenen en dus ook conclusies trekken. Want je wil toch appels met appels vergelijken.
Dat komt omdat er gigantische migratiegolven in de toekomst bij worden getrokken, daar schreef ik eerder al wat over. Ik twijfel aan die voorspellingen, en daarbij is het maar de vraag of migranten eenzelfde arbeidsproductiviteit leveren en/of het inkomen zullen hebben om de woningmarkt op peil te houden.
Uiteindelijk zullen mensen sterven, ook zonder euthanasie, en ik denk dat de datamodellen voor migratie te weinig rekening houden met remigratie naar het land van geboorte. Hoewel ik niet denk dat we zomaar een overschot hebben over een paar decennia, kan het wel zijn dat een periode van een toenemend woningtekort stopt en stabiliseert, of zeer licht afneemt.
Wie wil er nou geen vrijstaande villa?
en al helemaal als die harder stijgt in waarde, dan een bruto modaal jaarinkomen, of het spaargeld op je bank. Bij wijze van, denk ik dat er áltijd mensen zijn die willen verhuizen, áls het beter kan voor grofweg 'hetzelfde geld' (=maandlast, of misschien wel: percentage van het netto inkomen).[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 20-07-2022 14:07 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Jarenlang was het bij gemeenten "we kunnen beter volgend jaar verkopen, want dan levert de bouwgrond meer geld op!". Nu (of straks) zullen gemeenten wellicht eerder denken "we kunnen beter de grond nu verkopen, want volgend jaar levert de bouwgrond minder op".
[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 20-07-2022 14:30 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Politieke druk om woningbouw te stimuleren is één ding. Een of andere uitspraak mbt stikstof die woningbouw tegenhoud/vertraagd is een ander...:
[...]
Jarenlang was het bij gemeenten "we kunnen beter volgend jaar verkopen, want dan levert de bouwgrond meer geld op!". Nu (of straks) zullen gemeenten wellicht eerder denken "we kunnen beter de grond nu verkopen, want volgend jaar levert de bouwgrond minder op".
Met een beetje geluk zorgt de politiek ook voor meer druk om woningbouw te stimuleren. Ik voorzie juist dat die factor fors minder in de weg gaat zitten.
Maar inderdaad, probleem blijft een gebrek aan projectontwikkelaars / daadwerkelijke bouwvakkers en kunnen stijgende bouwprijzen faillisementen tot gevolg hebben -> risico. Dus onder de streep durf ik er geen glazen bol voorspelling aan te knopen
Sarcasm is my superpower! What's yours?
Dat klopt; de grootte van de grond zegt namelijk niets over de afmetingen die gebouwd mogen worden. Op een perceel van 1.500 m² - in het buitengebied - mag je vaak max 750 m³ bouwen, de rest wordt tuin. Tja, en niemand betaald de hoofdprijs voor tuingrond
Mijn huis is slimmer dan ik...
We noemen dat soms fakkels en hooivorken sessies.
Zeker bij inbreiding in kooplocaties zijn de reacties 'wisselend'. We komen daar vanzelf.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
En een heel klein tastbaar voorbeeld voor hoe dat in Italië ging::
[...]
We noemen dat soms fakkels en hooivorken sessies.
Ik denk dat EU-politiek wat te ver gaat voor dit topic, maar denk terug aan peseta's en lires en bedenk waarom ze zoveel nullen hadden voor de komma.
[ Voor 11% gewijzigd door GAIAjohan op 21-07-2022 11:11 ]
PSN: Gaiajohan || XBOX Live Gaiajohan || 5720Wp@ oost-west
De mensen met de minste financiële ruimte voelen een recessie als eerste.
[ Voor 64% gewijzigd door geekeep op 21-07-2022 16:00 ]
Ryzen 9 9950X3D ~~ 32GB GSkill TridentZ 6000Mhz ~~ ASRock B850M Steel Legend ~~ Powercolor Hellhound RX9070XT
Gast dit is wat de tienjaarsrente vandaag doet....
:fill(white):strip_exif()/f/image/rBaSMUk3BrTjctbv7kgli9tZ.png?f=user_large)
(=<`#9]~6ZY32Vx/4Rs+0No-&Jk)"Fh}|Bcy?`=*z]Kw%oG4UUS0/@-ejc(:'8dc
Die cruiseschepen zijn bedoeld als vervanging van plekken op de AZC's dacht ik. Dat heeft 0 effect op de woningmarkt. Daarnaast is de meeste migratie toch echt van arbeidsmigranten. Die gaan niet op zo'n cruiseschip verblijven maar betalen 900 voor een semi zelfstandige studio ergens in een Rotterdamse achterbuurt. Zolang er werk is en een matras blijft dat door gaan.:
De invloed van migratiestromingen op het tekort aan woningen zal binnenkort opgelost worden
https://nos.nl/artikel/24...-nergens-dat-het-niet-mag
Wellicht niet eens zo'n slecht idee. Een eigen cabine met badkamer i.p.v. met tientallen tezamen in een tent.
Om nog even terug te komen op mijn post gisteren:
https://nos.nl/artikel/24...uurachterstanden-toenemen
[...]
De mensen met de minste financiële ruimte voelen een recessie als eerste.
Italië gaat nu al een mindere periode tegemoet en trekt daarmee de rest van Europa mee. 2022 is en wordt een bijzonder jaar.
Ik heb het al eens eerder gezegd:
[...]
Ik heb een huis gekocht en ben nu aan het wachten op het ideale moment om een hypotheek aan te vragen.
Panasonic 12J T-CAP | Atlantic Explorer 270L | 4 x MHI SRK24ZS-WF + SRF35ZS-W | 12.000 Wp Enphase | Home Assistant, Heishamon, Mhi-ctrl | Alfa Romeo Giulia Veloce
En die percelen ontstaan omdat het voor de lokale overheid makkelijk is. Niemand gaat klagen dat zijn uitzicht bedorven wordt door die vrijstaande woning op dat enorme perceel.:
Dat klopt; de grootte van de grond zegt namelijk niets over de afmetingen die gebouwd mogen worden. Op een perceel van 1.500 m² - in het buitengebied - mag je vaak max 750 m³ bouwen, de rest wordt tuin. Tja, en niemand betaald de hoofdprijs voor tuingrond
Eigenlijk ontstaan grote percelen omdat er maar één bouwbestemming op zit. Anders waren ze wel gesplitst
Er is helemaal geen ruimte meer om het "geldkanon" aan te zetten. De rente is al historisch laag en de inflatie historisch hoog. Op grond van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie (VWEU) heeft de ECB een duidelijk mandaat, namelijk het handhaven van prijsstabiliteit. Vandaar dat ze de rente gewoon met 0.5% verhogen, en een nieuw instrument hebben opgezet waarmee specifiek de obligaties van landen zoals Italie en Griekenland opgekocht kunnen worden.
:fill(white):strip_exif()/f/image/aPgKO4jJXelyGy3SapNX601N.png?f=user_large)
Het is gewoon allemaal bouwgrond dus je betaal over alles gewoon dezelfde prijs dus ja gewoon die belachelijke prijs. Maar vaak is dit net even verder in het buitengebied waar de grondprijs gewoon al lager is. Ook voor andere projecten is de prijs gewoon wat lager. Een M2 grond ergens in oost drente is gewoon een heel stuk goedkoper dan een M2 grond in de randstad.:
[...]
Dat klopt; de grootte van de grond zegt namelijk niets over de afmetingen die gebouwd mogen worden. Op een perceel van 1.500 m² - in het buitengebied - mag je vaak max 750 m³ bouwen, de rest wordt tuin. Tja, en niemand betaald de hoofdprijs voor tuingrond
Eigenlijk ontstaan grote percelen omdat er maar één bouwbestemming op zit. Anders waren ze wel gesplitst.
Het geldkanon staat al jaren aan en de laatste jaren alleen maar harder. Hoe meer mensen bij banken lenen hoe meer geld er gemaakt word. Een bank hoeft namelijk helemaal het geld niet te hebben wat ze uitlenen ze hebben maar een klein % nodig om de rest uit te mogen lenen.
[ Voor 31% gewijzigd door Shadowhawk00 op 21-07-2022 20:50 ]
Nee hoor
Ehh... simpel, de gemeente. Die bepaalt aan de hand van het bestemmingsplan wat er op gebouwd mag worden. Zoals ik al eerder schreef, als kavel-splitsen gewoon mogelijk was bood iedereen wel 500 m² kavels aan tegen de hoofdprijs
Mijn huis is slimmer dan ik...
Het is niet zo dat deze rentes direct met elkaar verbonden zijn. Volgens mij staat de hypotheekrente dichter bij de marktrente, en die had deze verhoging al 'ingeprijsd'. Voorlopig is het 'gat' tussen de ECB-rente en de hypotheekrente dus nog altijd 3,5 tot 4,0 procent. Dit was een jaar geleden nog 1,0 tot 1,5 procent.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Voor de overwaarde is er wel een transactie nodig die het oude huis voor meer geld koopt. Als niemand dat bedrag meer wil opbrengen tegen 4% rente, dan valt die overwaarde ook weer tegen.
Realistisch is het op dit moment nog zeker niet, maar Poetin + ECB + failliet Zuid-Europa doen de Euro weinig goeds
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Je hebt ook nog zoiets als het absolute bedrag. Daar wordt ook naar gekeken en niet enkel de prijs/m2.:
[...]
Nee hoor
Ik heb 1350 m² in een woonwijk gekocht en betaalde echt een andere m²-prijs dan iemand die een stuk verderop 625 m² kocht. Boven de 1000 m² topt het af. Niet mijn uitspraak, wel van de makelaar die me begeleide.
[...]
Ehh... simpel, de gemeente. Die bepaalt aan de hand van het bestemmingsplan wat er op gebouwd mag worden. Zoals ik al eerder schreef, als kavel-splitsen gewoon mogelijk was bood iedereen wel 500 m² kavels aan tegen de hoofdprijs
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Dit topic is gesloten.
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/48035/crop600e9e6471232.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1375804/crop5f043ab4b1df3_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/770835/crop577575510b25e_cropped.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/211054/pica.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/6447/crop5f7dba38488cf.jpeg?f=community)
/u/332944/googol2.png?f=community)