/u/142011/crop65b383c6c6c2f_cropped.png?f=community)
Ede is ook wel echt oververhit. Als ik kijk in mijn wijk, welke 1 van de goedkoopste van de stad is, dan zie je dat het aanbod er eigenlijk niet meer echt is. Twee jaar geleden wel, zelfs vorig jaar nog wel, maar het is er nu doorheen. Al maanden amper woningen beschikbaar gekomen en de woningen die beschikbaar komen gaan voor bedragen weg die echt nergens op slaan (300K voor 120m2, maar waar nog wel even 30K achterstallig onderhoud binnen een jaar moet worden gedaan)kx22 schreef op vrijdag 15 juli 2022 @ 05:44:
[...]
Ik ga dinsdag een huis in Ede bezichtigen. Ook hiervan vind ik dat het huis te laag geprijsd is. Met 2 volle kijkdagen (ja in deze tijden) weet ik al dat ik minstens 30-40k moet overbieden. Of ik dat doe weet ik nog niet.
Het lijkt hier in het topic bijna op een klimaatverandering topic. Alles wordt ontkent en in twijfel getrokken, want het is nog niet op 100 manieren bewezen dat de markt (hard) aan het inkakken is. Volgens mij hoef je daarvoor geen genie te zijn om dat te zien. De eerste cijfers nu laten dat inderdaad nog niet HARD zien, gewoon omdat er een vertragend effect is in de daadwerkelijke overdracht en zichtbaar worden van transactieprijzen.
En als het inkakken wordt aangetoond, komt er een ja maar in deze wijk niet!
Toch interessant hoe het menselijk brein werkt.
[ Voor 3% gewijzigd door t14wo op 15-07-2022 10:41 ]
Ik heb juist een afkeer van medelanders in het buitenland. Voordat ik ergens heen ga lees ik mij goed in met Nederlandse en Engelse bronnen. Wanneer ik in het land aankom wil ik juist meer leren van de omgeving en de mensen daar, dat zullen de locals beter weten en vraag ik het dan ook aan hen. Echter dwaalt dit af richting offtopic
Ja precies de reden waarom ik deze data ben gaan verzamelen. Veel mensen hebben het over hun wijk, het huis van de buurman, n=1 voorbeelden. Op basis van gevoelens en anekdotes kun je echt geen goed beeld vormen over de woningmarkt. De data van de NVM vertrouw ik niet helemaal, vergelijkbaar alsof ik de data van Shell over CO2 uitstoot zou gaan geloven... En die data komt ook nog eens een kwartaal te laat. Terwijl we m.i. net op het omslagpunt zitten.:
[...]
En als het inkakken wordt aangetoond, komt er een ja maar in deze wijk niet!
Toch interessant hoe het menselijk brein werkt.
En verkoopprijs is geen transactieprijs inderdaad. Maar de verkoopprijs per M2 is dus al gezakt, en ik geloof niet dat het overbieden erger is geworden de afgelopen maanden?
Daarnaast betekent deze daling niet dat de starter perse meer kans maakt, de maximale hypotheek is ook gezakt natuurlijk. Dus ik denk dat netto de betaalbaarheid van huizen niet eens beter is geworden de afgelopen maanden. Aan de andere kant denk ik dat de visgraat-zwarte-kozijnen-investeerders iets langer nadenken voor ze huizen blind kopen. Kan in de verhitte steden denk ik een outsized effect hebben. Puur het feit dat de verwachting omslaat kan meer invloed hebben dan je denkt.
2006
http://housingpanic.blogs...es-100-mainstream-as.html
“It was surprising just how quickly the market seemed to turn," says Mark Zandi, chief economist for Economy.com. "It was like, boom, boom, bust. It was like, 'What happened?' The psychology in the marketplace unraveled very rapidly."
1990
https://www.nytimes.com/1...ng-boom-become-slump.html
''The market just came unglued,'' said Mr. Harker, an accountant. ''Many of us looked at it as though the strong market would continue. We didn't see the fall coming quite so fast.''
“It's like someone blew a whistle that only dogs and buyers could hear, and suddenly there's no one buying anymore.''
1980
https://www.reddit.com/r/...m=ios_app&utm_name=iossmf
“Then the music stopped, some afternoon in 1980. As if a spell had fallen over the city, suddenly things began to stay on the market for three months, six months, a year, two years. Buyers disappeared.”
Het klinkt misschien flauw, maar de data spreekt je vooralsnog gewoon tegen. Iedereen ging uit van een daling bij de nvm-cijfers, maar toen dat niet uit bleek te komen werden de cijfers in twijfel getrokken of is het nu opeens zo dat de daling dan wel plaatsgevonden moet hebben in juni en niet in april-mei...:
[...]
Het lijkt hier in het topic bijna op een klimaatverandering topic. Alles wordt ontkent en in twijfel getrokken, want het is nog niet op 100 manieren bewezen dat de markt (hard) aan het inkakken is. Volgens mij hoef je daarvoor geen genie te zijn om dat te zien. De eerste cijfers nu laten dat inderdaad nog niet HARD zien, gewoon omdat er een vertragend effect is in de daadwerkelijke overdracht en zichtbaar worden van transactieprijzen.
En als het inkakken wordt aangetoond, komt er een ja maar in deze wijk niet!
Toch interessant hoe het menselijk brein werkt.
De markt is nu grillig en lokaal zul je grote verschillen zien. Maar over de grote meute bekeken is er gewoon nog een lichte stijging te zien. Leuker kunnen we het niet maken. Dus in zoverre heb je gelijk over klimaatverandering, maar dan eigenlijk de andere kant op. Als we overgaan van anekdotisch/lokaal bewijs naar cijfermatig bewijs van de grotere instanties dan zal in dit topic ook snel genoeg dat als waarheid gezien worden.
En mochten de hypotheekrentes weer wat zakken is het natuurlijk de vraag wat er op de huizenmarkt gaat gebeuren? Nog een kleine opleving na de zomer richting de winter toe?
/u/332944/googol2.png?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
Panasonic 12J T-CAP | Atlantic Explorer 270L | 4 x MHI SRK24ZS-WF + SRF35ZS-W | 12.000 Wp Enphase | Home Assistant, Heishamon, Mhi-ctrl | Alfa Romeo Giulia Veloce
Dat heeft niets met ontkennen of met het menselijk brein te maken, maar simpelweg met wanneer je van een trend is trendbreuk kunt spreken. Uit bij wijze van spreken twee weken data zou ik geen conclusies trekken. In welke richting dan ook.:
[...]
Het lijkt hier in het topic bijna op een klimaatverandering topic. Alles wordt ontkent en in twijfel getrokken, want het is nog niet op 100 manieren bewezen dat de markt (hard) aan het inkakken is. Volgens mij hoef je daarvoor geen genie te zijn om dat te zien. De eerste cijfers nu laten dat inderdaad nog niet HARD zien, gewoon omdat er een vertragend effect is in de daadwerkelijke overdracht en zichtbaar worden van transactieprijzen.
En als het inkakken wordt aangetoond, komt er een ja maar in deze wijk niet!
Toch interessant hoe het menselijk brein werkt.
Of bedoel je dat het interessant is dat het menselijk brein uit een totaal onbetrouwbare dataset/meetperiode al keiharde conclusies wil trekken?
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
:strip_exif()/u/13491/crop6090611b3ace9.gif?f=community)
Dit matcht wel redelijk met mijn gegevens, gaat iets verder terug. Hier 2 aanvullende grafieken.
Gemiddelde vraagprijs per vierkante meter
Huizen aangeboden per maand
We're trapped in the belly of this horrible machine. And the machine is bleeding to death.
Panasonic 12J T-CAP | Atlantic Explorer 270L | 4 x MHI SRK24ZS-WF + SRF35ZS-W | 12.000 Wp Enphase | Home Assistant, Heishamon, Mhi-ctrl | Alfa Romeo Giulia Veloce
Conclusies mogen anderen maken
Vanaf 2019 zie ik iig elke juni/juli een dipje in vierkantemeterprijs. (zowel average als median).
We're trapped in the belly of this horrible machine. And the machine is bleeding to death.
Waarom vergelijk je de arbeidsparticipatie van autochtone Nederlanders in de categorie 15-75... Nogal logisch dat die relatief laag uitvalt, aangezien er veel meer autochtone studerenden/wao/pensionados zijn. Terwijl statushouders meestal in de "werkende" levensfase zullen behoren.
:fill(white):strip_exif()/f/image/z4NeDWE0aMgUBYaZLooxbupt.png?f=user_large)
/u/255418/usericon.png?f=community)
Exact, dus denk niet dat er op basis hiervan gezegd kan worden dat er een daling aan zit te komen:
[...]
Conclusies mogen anderen maken
Als we terug willen naar het niveau van minder dan 2%, dan moeten dus de tienjaars swaprente onder de 0% gaan zoals voor 2022? Dat lijkt niet heel waarschijnlijk.:
De hypotheeknemers beginnen de daling op de kapitaalmarkt te volgen. Gisteren, vandaag en morgen verlagen Merius, Obvion, Vista, Regiobank, Hypotrust, SNS, BLG en Clarian de rentes.
De tienjaarsswaprente is inmiddels al 68 basispunten gedaald sinds de top op 14 juni. Als dat allemaal de weg terug vindt naar de hypotheekrentes is het een forse daling
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:fill(white):strip_exif()/f/image/ROIZEW3dtznMg01Q2DdJlFyr.png?f=user_large)
Een makelaar die ik volg piste dit. Die merkt dus al wel wat.
Ik denk dat deze makelaar het meer bedoeld als: niet meer vechten om een plekje bij de bezichtigingen om te verliezen van iemand die 25% overbied
Ik vind dat huis briljant hehe, oke als het koud is baal je van dat zwembad maar die warme dagen
. In Haarlem kom je voor dat soort prijzen 3 hoog achter, https://www.funda.nl/koop...nicolaas-beetsstraat-1-c/ (en dan is dit waarschijnlijk met minimaal 10-15% overboden...)
Toch staat ie al lang te koop. Ik denk maar deels door het zwembad, maar ook door de gevel en de sauna (kost ruimte, duur om te gebruiken en hoe vaak ga je dat nou gebruiken?):
[...]
Ik vind dat huis briljant hehe, oke als het koud is baal je van dat zwembad maar die warme dagen
Hij zou best al verkocht kunnen zijn toch?
Ons vorige huis was binnen 2 weken verkocht maar stond nog 3/4 maanden op funda
tot aan de passeerdatum. Voordat onder voorbehoud erop stond was ook 8 weken oid. Ik vond het wonderlijk toen.
Dat is ook nog zoiets, bij ons in de straat staat er nog steeds 1 huis op funda waarbij de nieuwe kopers er inmiddels al in zitten.:
[...]
Hij zou best al verkocht kunnen zijn toch?
Ons vorige huis was binnen 2 weken verkocht maar stond nog 3/4 maanden op funda
Er staat een serie van dit soort huizen in mijn zoekopdracht, de paar daarvan die ik benaderd heb stonden allemaal nog te koop.:
[...]
Hij zou best al verkocht kunnen zijn toch?
Ons vorige huis was binnen 2 weken verkocht maar stond nog 3/4 maanden op funda
Op NOS: Jaarlijks 100.000 huizen erbij, kan dat lukken?
Nou, het filmpje lijkt heel aardig op de Nova-uitzending van 15 jaar terug. Nu moderne geshoot met drones en zo, maar de inhoud blijft het\elfde. Dat gaat héél moeilijk worden. Ook modern is dat tegenwoordig de burger een lastpost is geworden: als die 'iets' - not in my backyard - niet bevalt stapt 'ie ook naar de rechter, dat was 15 jaar geleden nog niet zo.
O ja, 100K aan woningen zal lastig zijn, het tekort is momenteel 300K woningen
Nou, het filmpje lijkt heel aardig op de Nova-uitzending van 15 jaar terug. Nu moderne geshoot met drones en zo, maar de inhoud blijft het\elfde. Dat gaat héél moeilijk worden. Ook modern is dat tegenwoordig de burger een lastpost is geworden: als die 'iets' - not in my backyard - niet bevalt stapt 'ie ook naar de rechter, dat was 15 jaar geleden nog niet zo.
O ja, 100K aan woningen zal lastig zijn, het tekort is momenteel 300K woningen
Mijn huis is slimmer dan ik...
Meer babyboomers met tijd en opleiding.:
Op NOS: Jaarlijks 100.000 huizen erbij, kan dat lukken?
Nou, het filmpje lijkt heel aardig op de Nova-uitzending van 15 jaar terug. Nu moderne geshoot met drones en zo, maar de inhoud blijft het\elfde. Dat gaat héél moeilijk worden. Ook modern is dat tegenwoordig de burger een lastpost is geworden: als die 'iets' - not in my backyard - niet bevalt stapt 'ie ook naar de rechter, dat was 15 jaar geleden nog niet zo.
O ja, 100K aan woningen zal lastig zijn, het tekort is momenteel 300K woningen
Wat dan wel weer verwarrend is, want een persoon die z'n eerste huis koopt is per definitie een starter.
De vraag is komt die houding van de burgers ook niet deels omdat de politiek ze al jarenlang lijkt te negeren op verschillende vlakken. Nu ook weer waarbij gemeenten gedwongen worden om assielzoekers op te vangen. Dus ook al stemt de hele gemeente tegen dan nog moet het van den haag.:
Op NOS: Jaarlijks 100.000 huizen erbij, kan dat lukken?
Nou, het filmpje lijkt heel aardig op de Nova-uitzending van 15 jaar terug. Nu moderne geshoot met drones en zo, maar de inhoud blijft het\elfde. Dat gaat héél moeilijk worden. Ook modern is dat tegenwoordig de burger een lastpost is geworden: als die 'iets' - not in my backyard - niet bevalt stapt 'ie ook naar de rechter, dat was 15 jaar geleden nog niet zo.
O ja, 100K aan woningen zal lastig zijn, het tekort is momenteel 300K woningen
Uiteindelijk gaan mensen gewoon tegen stemmen of tegenwerken niet omdat ze tegen het idee zijn maar tegen de groep die het idee presenteert. Overigens zijn ze in de 2e kamer al zeker 10jaar zo kleuterschool bezig dus uiteindelijk geef je dat als voorbeeld aan de rest van de bevolking.
Ach zelfs als het kan en als mensen niet tegenwerken word het nog lastig om tegen redelijke prijzen voldoende woningen op de juiste plek te bouwen. Dat zal ook nog jaren zo blijven, net zoals met andere beroepen heeft ook de bouw last van een vertraging, als je jarenlang roept dat bouwvakkers niet nodig zijn kiest bijna niemand die richting, het kost 4 jaar om iemand op te leiden dus als je ineens wilt moet je 4 jaar wachten voordat het enig effect heeft.
Het tekort is 300k woningen maar daar word niet mee gerekend dat er locaties staan waar wel woningen maar de verkeerde woningen staan. Als er weinig werkgelegenheid is en weinig ontsluiting zijn grote dure woningen ook bijna niet in trek, en juist die staan vaak op die locaties.
En de overheid is druk bezig om dat soort gebieden nog minder aantrekkelijk te maken waardoor er op andere locaties een nog groter tekort komt en dus een nog hogere prijs.
[ Voor 4% gewijzigd door Shadowhawk00 op 16-07-2022 13:19 ]
Valt wel mee toch? Een starter is iets anders dan een starterswoning net als dat een band iets anders is dan een autoband. Je kan vanuit een (koop)appartement overigens ook je eerste huis kopen.:
[...]
Wat dan wel weer verwarrend is, want een persoon die z'n eerste huis koopt is per definitie een starter.
Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.
Maar dan draai je 'm om.
Juiste vergelijking zou zijn dat een autoband niet altijd onderdeel van een auto is.
Hehe een beetje overdreven om de arbeidershuisjes in trek bij beginnende kopers in Haarlem te vergelijken met een ferrari
. Ik denk dat je ongeveer wel begrijpt dat wanneer je de prijzen van Haarlem en Amsterdam gewend bent, dit andere regio's spot goedkoop laat lijken. Dus dat vertekend mijn beeld een beetje van andere regio's.
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
/u/511382/crop623488df13954_cropped.png?f=community)
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/VxQsxWkm52072VoOx-3mPZZ6lzU=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):strip_exif()/f/image/lC0js96N0OBztLDLLoKsSuOW.png?f=user_large){kind=link}
Dit is héél ver buiten de randstad
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/MgMwFkz7DUusd0L99K6pV3CH.jpg?f=user_large)
Prijs hangt wel van meer af dan alleen de locatie (wel/niet randstad).
Sarcasm is my superpower! What's yours?
En dan komt er nog wel een mooie 100k bij om het huis af te maken:
[...]
Dit is héél ver buiten de randstad
[Afbeelding]
Prijs hangt wel van meer af dan alleen de locatie (wel/niet randstad).
Ehhh, nee dus
Het enige prestatievergelijk dat telt is of een makelaar een huis weet te verkopen bóven de reële transactieprijs. En tja, wat weet de verkoper daar eigenlijk van? Zie daar de 'ruimte' voor de makelaar, waarvoor deze ook vaak nog een bonus krijgt. Het is voor hem een incentive om boven de vraagprijs te verkopen.
Of nu een huis onder de vraagprijs wordt verkocht - zoals dat in het verleden ging - of nu boven de vraagprijs, is beiden eigenlijk alleen maar een manier om de markt te bewerken. Gewoon marketing dus
Mijn huis is slimmer dan ik...
Dit topic is gesloten.