/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Ge-wel-dige vergelijking!
Nu gaat de inflatie hard, maar voor een bittergarnituur heb je nog geen hypotheken nodig
Mijn huis is slimmer dan ik...
Nu gaat de inflatie hard, maar voor een bittergarnituur heb je nog geen hypotheken nodig
Wat als..
- De inflatie 10 % word dit jaar, en de ecb de rente naar 1 % verhoogt of hoger met volgend jaar er bij.
Dan ik verwacht een hypotheek rente tussen de 8-10% , is dit reëel? ( nog minder om te lenen dus )
- Nederland net als anderen landen nog maar maximaal 80 % mag financieren. ( belgie, duitseland ect )
- Het een dure/ strenge winter word, gasprijs 3 a 4 euro per m3
- Niemand geeft geld uit, onzekere tijden. nu willen ze overal personeel, maar dan moet het er overal uit acuut.
Zelf verwacht ik een daling van 20% ivm niet meer geld krijgen van de bank. Mensen hebben al een huis en zitten met dubbele lasten. Ik snap dat er veel woning zoekende zijn, maar zonder geld koop je niks.
Momenteel zitten we in een achtbaan met losse schroeven, niemand weet hoelang dit zo doorgaat
- De inflatie 10 % word dit jaar, en de ecb de rente naar 1 % verhoogt of hoger met volgend jaar er bij.
Dan ik verwacht een hypotheek rente tussen de 8-10% , is dit reëel? ( nog minder om te lenen dus )
- Nederland net als anderen landen nog maar maximaal 80 % mag financieren. ( belgie, duitseland ect )
- Het een dure/ strenge winter word, gasprijs 3 a 4 euro per m3
- Niemand geeft geld uit, onzekere tijden. nu willen ze overal personeel, maar dan moet het er overal uit acuut.
Zelf verwacht ik een daling van 20% ivm niet meer geld krijgen van de bank. Mensen hebben al een huis en zitten met dubbele lasten. Ik snap dat er veel woning zoekende zijn, maar zonder geld koop je niks.
Momenteel zitten we in een achtbaan met losse schroeven, niemand weet hoelang dit zo doorgaat
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
De bamihapjes zijn de kluswoningen, de kaashapjes de kleine/1-slaapkamer appartementen. Het is hier al eerder genoemd, maar kan mij voorstellen dat starters (nu ze steeds ouder instappen) de appartementen links laten liggen en gelijk door gaan voor minimaal een rijwoning met 2+ slaapkamers vanwege een eventuele kinderwens.
Die bamihapjes zijn prima te doen met genoeg mayonaise (geld en klusvrienden), maar sommige terrassen serveren enkel mosterd en chilisaus vanwege "persoonlijke omstandigheden".
:strip_icc():strip_exif()/u/304653/crop68b4ad60494fd_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/154154/crop5faeab1bc08b6.jpeg?f=community)
Ik snap je punt.:
[...]
De bamihapjes zijn de kluswoningen, de kaashapjes de kleine/1-slaapkamer appartementen. Het is hier al eerder genoemd, maar kan mij voorstellen dat starters (nu ze steeds ouder instappen) de appartementen links laten liggen en gelijk door gaan voor minimaal een rijwoning met 2+ slaapkamers vanwege een eventuele kinderwens.
Die bamihapjes zijn prima te doen met genoeg mayonaise (geld en klusvrienden), maar sommige terrassen serveren enkel mosterd en chilisaus vanwege "persoonlijke omstandigheden".
Tja, als je echt honger hebt lik je die schaal nog ff schoon
En die van de buren ook. En dan nog een rondje langs de prullenbakken..
Dan heb je misschien niet gegeten wat je het liefste hebt, maar in ieder geval geen honger.
Verwijderd
In het vandaag gepubliceerde rapport zien we al dat nieuwbouw al veel minder aangekocht wordt, dus dat gaat helemaal onbetaalbaar(onvoorspelbaar) worden in het scenario wat jij beschrijft.:
Wat als..
- De inflatie 10 % word dit jaar, en de ecb de rente naar 1 % verhoogt of hoger met volgend jaar er bij.
Dan ik verwacht een hypotheek rente tussen de 8-10% , is dit reëel? ( nog minder om te lenen dus )
- Nederland net als anderen landen nog maar maximaal 80 % mag financieren. ( belgie, duitseland ect )
- Het een dure/ strenge winter word, gasprijs 3 a 4 euro per m3
- Niemand geeft geld uit, onzekere tijden. nu willen ze overal personeel, maar dan moet het er overal uit acuut.
Zelf verwacht ik een daling van 20% ivm niet meer geld krijgen van de bank. Mensen hebben al een huis en zitten met dubbele lasten. Ik snap dat er veel woning zoekende zijn, maar zonder geld koop je niks.
Momenteel zitten we in een achtbaan met losse schroeven, niemand weet hoelang dit zo doorgaat
Dan krijg je toch weer bestaande bouw die meer in trek komt...dus zie ik die niet 123 een 20% onderuit gaan.
Het eerste moet je niet doen, het tweede wel
Heel veel draadjes binnen Tweakers hebben last van 'tunnelvisie', teveel deelnemers die hetzelfde gekozen hebben en daardoor elkaar versterken. Dat is hier ook het geval: veel mensen die hopen/verwachten dat de prijzen zakken. Niemand die het weet, maar dan zou dit draadje niet bestaan
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/234769/tweakersavatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Je moet ook de transactieprijs per m2 pakken, niet de gemiddelde transactieprijs
.Dan zie je dat er bij de vrijstaande woningen 5,1% bijgekomen is afgelopen kwartaal. En 2kappers 3,6% minder.
Wat mij verbaasd, ik had toch wel verwacht dat de vrijstaande woningen als eerste "aan de beurt" zouden zijn.
[ Voor 15% gewijzigd door Sport_Life op 07-07-2022 13:05 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Zou de invloed van vrijstaande nieuwbouw/label-A woningen daarin een deel kunnen verklaren, aangezien die absoluut gezien hard zijn gestegen de afgelopen maanden?:
[...]
Je moet ook de transactieprijs per m2 pakken, niet de gemiddelde transactieprijs
Dan zie je dat er bij de vrijstaande woningen 5,1% bijgekomen is afgelopen kwartaal. En 2kappers 3,6% minder.
Wat mij verbaasd, ik had toch wel verwacht dat de vrijstaande woningen als eerste "aan de beurt" zouden zijn. Met name omdat het erg lucratief was om met 1% rente een deel aflossingsvrij te nemen. Wat bij doorstromers met overwaarde makkelijker is.
Da's altijd het lastige van gemiddelde cijfers, enkele extremen trekken deze hard omhoog of omlaag. Medianen rapporteren zou wellicht een interessant inzicht kunnen bieden. Of cijfers van Nederland exclusief Amsterdam/Utrecht.
@Blik1984 waar heb je die specifieke cijfers van Utrecht gevonden?
--
Leuk om te zien. In sommige landen (o.a. de VS) is het al gebruikelijk dat de overdrachtsbelasting door de verkoper wordt betaald overigens.
[ Voor 16% gewijzigd door geekeep op 07-07-2022 13:11 ]
:fill(white):strip_exif()/f/image/TwPmbN83O05cEnSfoeIFRgmU.png?f=user_large)
Halverwege het kwartaal ong 1.75% rente, vandaag 3.3%. Denk inderdaad dat de effecten van de hypotheekrentestijging niet volledig zichtbaar zijn.
:strip_icc():strip_exif()/u/1375804/crop5f043ab4b1df3_cropped.jpeg?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Hoe kom je in dit geval bij 8-10%? Dat lijkt me enorm onrealistisch. In principe zou de hypotheekrente redelijk dicht bij de marktrente moeten staan. Op dit moment zit de marktrente nog wat lager dan de hypotheekrente.
Als de ECB de rente verhoogt, betekent dat niet per definitie dat de marktrente ook verhoogt, laat staan met eenzelfde percentage. Een 1% verhoging van de ECB betekent zeker niet dat de marktrente ook 5% stijgt, er zit natuurlijk wel degelijk correlatie tussen beide, maar ik zou een dergelijk scenario zeker niet als reeel bestempelen.
Hoewel dat inderdaad op termijn een goede maatregel zou zijn om prijzen te stabiliseren op de lange termijn, is het onrealistisch dat zoiets zomaar doorgevoerd wordt, en als ze al zoiets beslissen, is de kans groot dat er dan een overgansperiode van 10-20 jaar in gaat. Met als gevolg dat er ieder jaar veel transacties in december komen en dito gevolg voor prijzen op de korte termijn
Daar durf ik niks over te zeggen, maar als dat gaat gebeuren zal dat zeker effect hebben op de prijzen, voornamelijk die met een G-label
Recessie, banenverlies, economische onzekerheid -> prijsdaling koopwoningmarkt.
Ik heb geleerd geen percentages meer uit te spreken in dit topic, maar ik denk wel dat je een punt hebt. Tegelijkertijd: er zijn uitkomsten te bedenken voor de oorlog en energieprijzen. En een recessie, of een dure oorlog, is misschien ook wel weer op te lossen / te betalen door de rentes weer te verlagen, waardoor de achtbaan ook weer een nieuw rondje kan maken. Al mag ik hopen dat we het geldprobleem niet nógmaals gaan oplossen met meer goedkoop geld... dat is in mijn ogen uitstellen van de achtbaancrash.Zelf verwacht ik een daling van 20% ivm niet meer geld krijgen van de bank. Mensen hebben al een huis en zitten met dubbele lasten. Ik snap dat er veel woning zoekende zijn, maar zonder geld koop je niks.
Momenteel zitten we in een achtbaan met losse schroeven, niemand weet hoelang dit zo doorgaat
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Als de woningwaarde eigenlijk onder de 415k ligt, dan is dat een leuke manier van de verkopers om toch de prijs wat op te drijven.:
[...]
Beetje raar, kan je dus beter €425.001 bieden dan €417.000
Verwijderd
offtopic:
Ben ik nu de enige die een bamihapjes voor zich ziet met zonnepanelen op dak en WP vloerverwarming, volg dit topic al tijdje maar prachtige luchtie bijdrage
Ben ik nu de enige die een bamihapjes voor zich ziet met zonnepanelen op dak en WP vloerverwarming, volg dit topic al tijdje maar prachtige luchtie bijdrage
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
:
[...]
offtopic:
Ben ik nu de enige die een bamihapjes voor zich ziet met zonnepanelen op dak en WP vloerverwarming, volg dit topic al tijdje maar prachtige luchtie bijdrage
offtopic:
De metafoor gaat vooral bij mij een beetje mank, ik vis die bamihapjes er namelijk altijd als eerste uit
De metafoor gaat vooral bij mij een beetje mank, ik vis die bamihapjes er namelijk altijd als eerste uit
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
Op zich ook wel menselijk om de interpretatie toe te passen die je het beste uitkomt
.Sowieso kun je eigenlijk weinig met die cijfers als je niet weet wat de gemiddelde grootte bv is. Veel data ontbreekt om een goede conclusie eraan te hangen.
[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 07-07-2022 17:58 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Dat klopt, iedereen weet hier dat de de huizenmarkt daalt, alleen de NVM nog niet
Eigenlijk heeft de Q2-rapportage 'niets' gebracht. Het heeft de 'dalers' geen bevestiging gegeven, dus wordt aan het rapport getwijfeld of wordt beweerd dat effecten pas later zichtbaar zullen zijn. De discussie zal hier wel weer doorgaan, tot de volgende rapportage.
[ Voor 5% gewijzigd door Conrado op 07-07-2022 18:01 ]
Mijn huis is slimmer dan ik...
Ik had het niet verwacht, maar twijfel verder niet aan de rapportage van de NVM.:
[...]
Dat klopt, iedereen weet hier dat de de huizenmarkt daalt, alleen de NVM nog niet
Eigenlijk heeft de Q2-rapportage 'niets' gebracht. Het heeft de 'dalers' geen bevestiging gegeven, dus wordt aan het rapport getwijfeld of wordt beweerd dat effecten pas later zichtbaar zullen zijn. De discussie zal hier wel weer doorgaan, tot de volgende rapportage.
Hoop voor alle instappers dat de rente nog wat omlaag gaat de komende tijde. Kan me niet voorstellen dat het met deze rente fijn kopen is.
Dat moet ik ook, wij kochten het eerste huis 30 jaar geleden. Rente was 8% voor 10 jaar vast, dat laatste was op aanraden van Vereniging Eigen Huis. 8% was toen een goede deal, zeker als je weet dat 'ie van 13% gekomen was
Sinds dien ging het best hard:
:fill(white):gifsicle():strip_exif()/f/image/7ymGD8p8ardtdekziofVgiRS.gif?f=user_large)
Mijn huis is slimmer dan ik...
Ik heb helemaal geen wens voor een dalende markt. In Mei een huis gekocht
Deze stond voor een 2e keer te koop. Er zijn wel tekenen van dalende prijzen alleen niet tov vorig jaar. De vraagprijzen afgelopen maanden lagen weer 10-20% hoger dan een jaar geleden, die betaalbaarheid is slechter en dus dalen de vraagprijzen. Dit resulteert in afvlakking daling van de markt terwijl het nog steeds YOY hoger is. Dat betekent: year on year dat betekent hogere prijs dit jaar vergeleken met vorig jaar.Alleen met de hogere rentes en slechtere betaalbaarheid verwacht ik dus dat die 8% die er nu (nog) is, zal verdwijnen zodra we evt paar kwartalen recessie hebben.
Niet zo salty doen, heeft niemand iets aan.
Maar ben je dan zelf immuun voor confirmation bias, als aankomend verkoper (toch?) door Amsterdam als referentie te nemen voor de ontwikkelingen op de woningmarkt?
Terechte vraag, maar Amsterdam ging even puur over de quote en de conclusie die daaruit getrokken werd. Ik heb meer gekeken naar de cijfers van Utrecht en van Nederland. Als je de markt in zijn geheel bekijkt, dus voor heel Nederland, dan zie je ook gewoon een stijging van 3-4% over de kwartalen heen en een stijging van 10-12% over het jaar gezien. Dus kijkende naar de cijfers kun je gewoon niet concluderen dat de markt minder hard stijgt of tot stilstand komt. Hooguit dat er regionale verschillen zijn, waarbij bij Utrecht het een beetje scheefgetrokken wordt door een stokkende markt op vrijstaande woningen en tweekappers (die ik persoonlijk ook wel aan de flink dure kant vind in Utrecht).:
[...]
Maar ben je dan zelf immuun voor confirmation bias, als aankomend verkoper (toch?) door Amsterdam als referentie te nemen voor de ontwikkelingen op de woningmarkt?
/u/427041/dog1.JPG?f=community)
Als we deze lijn zo doortrekken krijgen we er over een paar jaar geld bij wanneer je een hypotheek afneemt!:
[...]
Dat moet ik ook, wij kochten het eerste huis 30 jaar geleden. Rente was 8% voor 10 jaar vast, dat laatste was op aanraden van Vereniging Eigen Huis. 8% was toen een goede deal, zeker als je weet dat 'ie van 13% gekomen was
Sinds dien ging het best hard:
[Afbeelding]
PSN: Jirozi - Steam / uPlay / origin: jimz93
De relevantie van het laatste stuk van je rant ontgaat me compleet, maar goed.
Persoonlijk vind ik het een beetje een calimerootje worden. Niet meer vanzelfsprekend dat je als volwaardig lid/burger mee mag draaien
Kom op zeg.
Zoals meerdere keren gezegd is; er zijn wel huizen voor jan modaal, ook als ie in z'n uppie is.
Echter heeft een generatie voor zichzelf de verwachting gecreëerd dat ze vanuit de opleiding een VTwonen huis met ruimte en alle gemakken zouden moeten kunnen kopen. Want die pipo op youtube/insta kan het ook.
Als jonge starter is het écht geen schande om klein en nederig te beginnen, het past alleen niet meer in het beeld wat men tegenwoordig heeft of (vooral) wil uitstralen..
Een groep moet eerst maar eens van hun high horse afdonderen en hun eisen/verwachtingspatroon bijstellen.
Sarcasm is my superpower! What's yours?
Niets natuurlijk; tenzij het je (groot)ouders zijn
Het ging me erom dat het voor sommige niet duidelijk is dat elke transactie in de markt normaal gesproken ook onderaan een woning vrij maakt. Er zijn natuurlijk altijd uitzonderingen: zodra een gescheiden stel een tweede woning 'bezet', stokt de doorstroom.
Mijn huis is slimmer dan ik...
Sterker nog, in het dorp waar wij gekocht hebben word een appartementencomplexje gebouwd. Appartementen zij als volgt, beneden woning met tuin 106 m2 4 kamers, prijs 570K , 120 m2 kost gewoon 590K
. Dat kunnen en willen wij niet betalen, nu hebben we een veel grotere woning gekocht voor 500K.Dan is het toch niet gek dat wij een eensgezinswoning gekocht hebben?
Dit topic is gesloten.