Kopen 2 starters samen een woning en is 1 starter ouder dan 35 jaar? Dan betaalt de oudste 2% over de helft van de woningwaarde.Paralize_nl schreef op woensdag 6 juli 2022 @ 18:40:
[...]
Mijn vrouw is onder 35 en ik boven 35, zouden wij dan voor 50% in aanmerking komen voor korting overdrachtsbelasting?
Uh, ja en nee. Dat waren echt geen volle dagen, maar hij hielp gewoon waar hij kon en had veel van het gereedschap wat ik zelf niet heb. En samen klussen is veel leuker, maar zeker niet 2x zo snel
Iedereen die een huis verbouwd doet volgens mij wel een beroep op familie en vrienden. Ik had alleen iemand die structureel kon helpen, helaas dan wel weer veel linkerhanden bij de vrienden
Zeker iets om rekening mee te houden. Sowieso zouden veel mensen even hun pensioenregeling tegen het licht moeten houden. Maar dat gaat wel erg off topic, dat past beter in een financieel onafhankelijk topic.:
[...]
Hangt sterk af natuurlijk van je werk. Voor sommige banen heb je dezelfde pakket ongeacht hoeveel uur je voor betaalt wordt, dus minder uren werken is alleen minder verdienen.
Ook zijn er voldoende banen waar het loont om meer te werken en klussen uit te besteden. (Die zijn ook vaak de banen waar minder uren officieel werken betekent niet minder werk)
Ook onderschat mensen vaak de gevolgen van minder werk op pensioen/bonus/vakantiegeld bijvoorbeeld.
Is het reëel om eindeloos bij te bouwen, als je weet dat de verwachtingen alleen maar hoger worden, en dat het bovendien een zelfversterkend effect heeft?:
Ik kan me in je hele verhaal wel vinden maar ik vind het toch wel een vrij klinische benadering. Mensen willen toch graag wonen in gebieden waar ze zich sociaal-cultureel mee verbonden voelen. Als uit cijfers blijkt er een tekort is van 100 woningen in Rotterdam en er zijn 100 woningen 'over' in de kop van Groningen, dan heb je netto natuurlijk geen tekort. De vraag is alleen of het wel reëel is om dan van 100 Rotterdammers te verwachten dat ze met hun hele hebben en houden naar Groningen verhuizen
Waarom vinden we dat er een tekort aan woningen is, en geen tekort aan Maseratis of luxe horloges?
Van Groningen naar Rotterdam verhuizen is misschien wat ver, maar mag je verwachten dat mensen van Amstelveen naar Uithoorn verkassen, of van Amsterdam naar Lelystad?
Kortom: wat vinden we met z'n allen eigenlijk woning'nood', en wat niet?
In wat voor soort geidealiseerde jaren '50 wereld zijn jullie opgegroeid? Ik dacht dat ik met mijn veertig+ een van de ouderen was hier, maar toen ik klein was hadden de meeste moeders óók een baan, en waren er voor mijn gevoel meer drukke wegen dan nu.
Ook dit voelt weer een beetje wereldvreemd aan, waar haalt een 'starter' even de 12-60k vandaan die hier genoemd wordt? En je raakt wel aan een bijkomend neveneffect van een 'oudere' starter zijn; de familie heeft meestal niet meer de leeftijd dat ze kunnen helpen met verhuizen/klussen.
Ik was 30 en mijn vriendin 29, dochtertje van 2. Dus niet echt oudere starters.... sterker nog, we zijn allebei laat begonnen met werken! Ik met 23 part time begonnen en zij vanaf 25 eigenlijk pas na haar studie.
We hebben altijd spaarzaam geleefd en de dure dingen niet gedaan. Sommige vrienden gaan elke 2 jaar naar curacoa, wij zijn 1x naar Tenerife geweest en 2x naar Macedonië (aanrader). Verder veel kamperen en koopjes scoren. In dat opzicht lijken we wel wereldvreemd inderdaad
Maar waar kwam dat geld vandaan... heel veel plekken!
9.000 extra op de hypotheek, voor verduurzaming. 15.000 extra (20.000 kon maximaal) via een energiebespaarlening. Belasting betalen (zzp) uitgesteld en de boete daarop gepakt. Belasting terugkrijgen voor kosten koper naar voren gehaald, waardoor we maandelijks 400 kregen. Daarnaast 2000 euro rood gaan staan. Daarbij nog een grote aankoop bewust naar incasso laten gaan en betalingsregeling getroffen. En als laatste konden we lenen bij familie, daardoor hebben we de uitbouw geplaatst a 20.000.
Maar voor de duidelijkheid, we konden dus bovenop de maximale hypotheek nog een bedrag van 31.000 lenen via reguliere paden die voor iedereen beschikbaar zijn.
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
Morgen worden de NVM cijfers van Q2 gepresenteerd 
Poll: Prijsstijging in Q2 ten op zichte van Q1
• Meer dan 6%
• Tussen 4 en 6%
• Tussen 2 en 4%
• Tussen -2 en 2%
• Tussen -4 en -2%
• Tussen -6 en -4%
• Minder dan -6%
Ook een poll maken? Klik hier
Poll: Prijsstijging in Q2 ten op zichte van Q1
• Meer dan 6%
• Tussen 4 en 6%
• Tussen 2 en 4%
• Tussen -2 en 2%
• Tussen -4 en -2%
• Tussen -6 en -4%
• Minder dan -6%
Ook een poll maken? Klik hier
Hangt helemaal van de situatie af... als je als kinderloos stel beiden 's ochtends 6:45 in de auto moet en tegen 19:30 thuiskomt om vervolgens nog te koken, studeren en/of sporten moeten...:
Misschien stellen zonder kinderen. Met kinderen is het erg druk, gewone leven. Ik moet nog steeds even intern lachen als iemand zonder kinderen zegt dat het "heel druk is." Het is echt een andere soort leven met kinderen.
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Herkenbaar! Mijn vader heeft 2 linkerhanden en een kantoorbaan, maar ze hadden wel een nieuwbouwwoning destijds gekocht jaren 90. Als ik zie hoe mijn schoonvader en mijn opa's waren met klussen viel mijn vader buiten de boot. Daar in tegen deed mijn vader de gehele boekhouding van mijn grootouders en die van velen klussers als boekhouder/belastingexpert, iets wat de klussers niet konden zelf.
Mijn vraag rijst dan wat koop je als je een beperkt budget hebt? Ik kan mij niet indenken dat een klushuis verstandig is als je weinig middelen hebt, want materialen zijn duur als je en de keuken, en de badkamer, en isolatie etc. Mij lijkt dat je dan beter een woning kan kopen waar enkel een badkamer of keuken vervangen moet worden en de rest later.
Dat is zeker waar! Of bij pa en moe blijven wonen om langer extra te sparen, of gewoon een paar jaar scheefhuren, ik weet het, het is not done voor velen, maar soms wel de beste keuze voor een stel, want sorry, maar een dure vrije sectorwoning huren van een boomer hoge prijzen vraagt voor een krot vind ik minder wenselijk dan een scheefhuurders.Precies mijn punt
Maar nogmaals, als je budget niet toereikend is dan moet je keuzes maken. En als je dan pertinent niet voor die 'kluswoning' wil gaan kun je natuurlijk prima vrije sector blijven horen tegen de hoofdprijs en geen spaarvermogen opbouwen
Yes, leuk ik zet in op -4% -6% transactieprijs kwartaal op kwartaal.:
Morgen worden de NVM cijfers van Q2 gepresenteerd
Poll: Prijsstijging in Q2 ten op zichte van Q1
• Meer dan 6%
• Tussen 4 en 6%
• Tussen 2 en 4%
• Tussen -2 en 2%
• Tussen -4 en -2%
• Tussen -6 en -4%
• Minder dan -6%
[Afbeelding]
Ook een poll maken? Klik hier
Eerdere voorspelling kwartaal 2.
Amsterdam: aantal transacties jaar op jaar -12%, transactieprijs kwartaal op kwartaal -4%
Landelijk aantal transacties -10%, transactieprijs kwartaal op kwartaal -6%
En voor het eerst een daling per m2.
60% nog op of boven vraagprijs.
:strip_icc():strip_exif()/u/349954/crop65d50479510ba_cropped.jpg?f=community)
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
U heeft gelijk, als iemand financieel minder mogelijkheden heeft kun je beter voor een kluswoning gaan, en er zitten zeker betaalbare pareltjes bij, maar er zitten ook woningen tussen waar ik niet vrolijk van zou worden. Er is natuurlijk een verschil tussen een kluswoning waar alles aan gedaan moet worden voordat het leefbaar is of woningen waar enkel de badkamer en/of keuken vervangen moeten worden of dat de keuken out of date is maar nog steeds bruikbaar is.
Kijk als je al een huurwoning hebt is een woning dat niet leefbaar is niet aantrekkelijk vanwege de te dure lasten, maar als je bij pa en moe woont of je kan terug naar pa en moe met elkaar kan het best aantrekkelijk zijn om een woning te kopen waar eerst tijd in zit om het volledig te verbouwen.
Onze situatie was dat we 500K konden betalen voor een woning en daarom konden we een instapbare woning kopen icm dat wij de enige overgebleven bieder waren voor de woning omdat het hoogste bieder ertussen uit kneep. Wij zijn niet de standaard starters met beperkt budget, maar starters met 2 hele goede banen en een ton aan spaargeld. Wij hebben het geluk daarmee, maar als we minder geluk hadden hadden we een kluswoning gekocht, en ik heb echt pareltjes gezien hoor voor een acceptabele prijs! Helaas wilde het parlement die woning niet
Ons nieuwbouwwoning wordt eind Q1 2023 opgeleverd, maar wij hebben ons huidige woning net verkocht. Begin september moeten we eruit. We gaan tijdelijk huren.
Met de alsmaar stijgende rentes werd ik te nerveus, geen zin dat we overwaarde 'mislopen', dus verkocht
Gaat om een appartement van iets boven de 100m2, voor 400k.
Met de alsmaar stijgende rentes werd ik te nerveus, geen zin dat we overwaarde 'mislopen', dus verkocht
Gaat om een appartement van iets boven de 100m2, voor 400k.
[ Voor 10% gewijzigd door c-nan op 07-07-2022 08:50 ]
EU DNS: 86.54.11.100
Vanwege dezelfde nervositeit hebben wij het overbruggingskrediet heel laag gehouden. Ons huis gaat binnenkort in de verkoop, ben benieuwd. En gefeliciteerd met jullie verkoop! Was het makkelijk om iets te vinden qua tijdelijke verhuur?:
Ons nieuwbouwwoning wordt eind Q1 2023 opgeleverd, maar wij hebben ons huidige woning net verkocht. Begin september moeten we eruit. We gaan tijdelijk huren.
Met de alsmaar stijgende rentes werd ik te nerveus, geen zin dat we overwaarde 'mislopen', dus verkocht
Gaat om een appartement van iets boven de 100m2, voor 400k.
En dat is natuurlijk een beetje de crux. Ik moet altijd denken aan die kraslot-reclame met teksten als "als ik een nieuw kapsel wil, dan kan dat nu" en "als ik een nieuwe outfit wil, dan kan dat nu". Ik denk dat jonge mensen anno nu zo gericht zijn op 'instant gratification' dat ze ook bij de aankoop van een huis sneller kiezen voor de route die het minste energie kost en waarbij ze direct kunnen genieten van die mooie moderne keuken. Nogmaals van mijn kant; eigen keuze natuurlijk, maar ik vind dat soms een gemiste kans
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
Dat is dus een beetje hoe de selffulfilling prophecy werkt. Mensen zijn bang dat de markt omslaat en gaan daarom toch maar vast eerder de woning te koop zetten dan ze een paar maanden geleden dachten. Met als gevolg een flinke stijging in het aanbod aan woningen. En kopers die kritischer kunnen zijn.:
Ons nieuwbouwwoning wordt eind Q1 2023 opgeleverd, maar wij hebben ons huidige woning net verkocht. Begin september moeten we eruit. We gaan tijdelijk huren.
Met de alsmaar stijgende rentes werd ik te nerveus, geen zin dat we overwaarde 'mislopen', dus verkocht
En je helpt John Williams weer aan een boterham
.Ik kan mij goed vinden in het verhaal van spijkerhoofd over zijn vader. 'Wij' zitten hier op een Tweakers forum, met waarschijnlijk een populatie die gemiddeld een bovengemiddeld ruimtelijk en technisch inzicht en 'handigheid' heeft. Maar er zijn dus ook massa's mensen die het nog niet eens lukt om een schilderijtje of een lamp op te hangen. Vooral als die dan toch koppig zijn en denken: dat lukt mij wel, dan is dat bijna een garantie op 'help mijn man is klusser'-taferelen.
Ach hopelijk kennen ze dan nog wel een paar handige mensen dan komt dat wel goed, maar vaak is dat ook niet zo natuurlijk.:
[...]
En je helpt John Williams weer aan een boterham
Ik kan mij goed vinden in het verhaal van spijkerhoofd over zijn vader. 'Wij' zitten hier op een Tweakers forum, met waarschijnlijk een populatie die gemiddeld een bovengemiddeld ruimtelijk en technisch inzicht en 'handigheid' heeft. Maar er zijn dus ook massa's mensen die het nog niet eens lukt om een schilderijtje of een lamp op te hangen. Vooral als die dan toch koppig zijn en denken: dat lukt mij wel, dan is dat bijna een garantie op 'help mijn man is klusser'-taferelen.
Dat is dan wel een groot voordeel als je in de bouw werkt, je kent overal wel mannetjes die vaak niet heel erg vinden om in het weekend nog even bij te klussen.
Ja, dat hangt dus sterk af van het wereldje (of de bubbel
) waarin je je begeeft. Die boekhouder zit waarschijnlijk tussen allemaal andere kantoorklerken, die lang niet allemaal even handig zijn (understatement).
Tja zoals alles in het leven, het is niet wie je bent maar wie je kent.:
[...]
Ja, dat hangt dus sterk af van het wereldje (of de bubbel
Dat geld voor carrierekansen, kansen op een huurhuis, koophuis.
Maar ook voor klusjes
:strip_icc():strip_exif()/u/120296/feart_got.jpg?f=community)
PV: 10,4 kWp | EV: Tesla M3 LR ‘19 | L/W WP: Panasonic WH-MDC07J3E5 + PAW-TD20C1E5 | L/L WP: Daikin FVXM35A/RXM35R + Daikin FTXM25R/RXM25R + MHI 2x SRK25ZS-WF/SCM40ZS-W
:fill(white):strip_exif()/f/image/avDl6ImKW0f8tFGYlO3GwCIG.png?f=user_large)
:fill(white):strip_exif()/f/image/jSelDGM7B4jp1J8p7nSzRJ7B.png?f=user_large)
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Prijzen stijgen in één kwartaal 3,5%, verschil met vorig jaar is 10,6%.
NOS: "De snelheid waarmee de prijzen stijgen is daarmee wel weer wat verder afgenomen. Tot eind vorig jaar stegen de prijzen nog met ruim 20 procent. Opvallend genoeg lijken de verkopers voorzichtiger dan de kopers. De vraagprijs steeg minder snel dan de uiteindelijke verkoopprijs, en nog altijd acht op de tien huizenkopers betalen meer dan de vraagprijs."
Slechts 4 Tweakers hier hadden in de poll aangeven dat de prijzen met meer dan 6% zouden stijgen, wij hebben dus gezamenlijk geen inzicht in de marktontwikkeling
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/234769/tweakersavatar.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/109144/IMG_2440.jpg?f=community)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/wJOaLoz3XeVBmgY0DXem3VtE.jpg?f=user_large)
Tsjonge, ik had toch echt een daling verwacht ten opzichte van Q1; immers was er in Q1 al een daling terwijl de renteverhogingen en oorlog pas net begonnen waren.
Blijkbaar toch een forse stijging in prijzen
Blijkbaar toch een forse stijging in prijzen
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/zyXHPTNDBc5wKPtk8qMzNRSk.jpg?f=user_large)
Het sluit echt totaal niet aan bij het gevoel dat de markt opwekt en bij bijvoorbeeld de teruglopende bezichtigingen.:
Tsjonge, ik had toch echt een daling verwacht ten opzichte van Q1; immers was er in Q1 al een daling terwijl de renteverhogingen en oorlog pas net begonnen waren.
Blijkbaar toch een forse stijging in prijzen
Ik heb diverse huizen in prijs zien dalen de laatste maand, de maanden ervoor eigenlijk totaal niet. Misschien duurt het gewoon nog een kwartaal (of 2) voor we dit echt in de cijfers terugzien?
Wat dacht je van sparen en zuinig leven?Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
PSN: Gaiajohan || XBOX Live Gaiajohan || 5720Wp@ oost-west
Dat is tegenwoordig wat lastiger als het verbouwen vooral bestaat uit verduurzamen en je door het gebrek aan duurzaamheid een enorme glw-rekening hebt:
[...]
***members only***
. owja: en dezelfde aankoopprijs, maar 3% extra rente tov even geleden.
Helder, dat verklaart dan ook meteen het hoge %. Ze zouden eigenlijk altijd de initiële vraagprijs vs verkoopprijs moeten aanhouden maar rekenkundig klopt de NVM berekening
Dan krijg je wel vreemde situaties, stel ik zet mijn huis in de verkoop, de prijs daalt en ik besluit te blijven wonen, 10 jaar later zet ik hetzelfde appartement in de verkoop. Word er dan 100% overboden?:
[...]
Helder, dat verklaart dan ook meteen het hoge %. Ze zouden eigenlijk altijd de initiële vraagprijs vs verkoopprijs moeten aanhouden maar rekenkundig klopt de NVM berekening
Maar zoals hierboven al aangegeven eigenlijk maakt de overboden niets uit het is goede marketing en ideaal voor de media. Namelijk als je hard roept iedereen bied over gaan potentiele kopers dit ook doen en dat is weer meer geld voor de makelaars.
Wat voor ons belangrijk is in de discussie is de M2 prijs, per woningtype per regio. Aangezien je voor een appartement vaak meer betaald per M2 dan voor vrijstaande woning.
Sorry, maar dat is een soort van self-fulfilling prophecy.
Al weken denken velen hier dat de prijzen naar beneden gaan. De NVM komt met een tegenovergesteld bericht en dus moet er wel iets aan de hand zijn....
Mijn huis is slimmer dan ik...
Als je 1000 euro per maand kunt sparen (en dan laat je meer dingen dan "niet op vakantie gaan" of "al mijn boodschappen bij de ALDI") kost het je alsnog 5 jaar om die 60k op te hoesten. En dan moet je hopen dat je een deel van dat geld niet nodig hebt om te overbieden op de woning zelf.:
[...]
Dus het kan vast wel, maar ik vermoed dat er soms ook sprake is van wat meer risico opzoeken.
/u/848657/crop5de631c898ea8_cropped.png?f=community)
Ik ben benieuwd. Mijn huis gaat de komende week in de verkoop. Ik vond zelf de vraagprijs vrij hoog ingesteld door de makelaar, maar wel vergelijkbaar met omringende woningen die in de verkoop zijn gegaan. Mijn vrouw wou juist meer vragen en ik juist minder
Trage verwerking van de hogere rente op de huizenmarkt waarschijnlijk. Alles was in 2021 zo gespannen, dan te veel betalen in 2022 nog beter is dan niks kunnen vinden in 2021. Afkoeling is begonnen, maar een snelle daling komt niet.:
[...]
Sorry, maar dat is een soort van self-fulfilling prophecy.
Al weken denken velen hier dat de prijzen naar beneden gaan. De NVM komt met een tegenovergesteld bericht en dus moet er wel iets aan de hand zijn....
/u/142011/crop65b383c6c6c2f_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/349248/crop5a42c30750dab_cropped.jpeg?f=community)
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Nouja, vergelijk het met een bittergarnituur waarbij steevast de bamihapjes overblijven. Als de schaal continu wordt bijgevuld en iedereen telkens op de bitterballen vliegt, blijft de populariteit van "de frituurhapjes" in stand, terwijl de bamihapjes zich opstapelen.:
[...]
Sorry, maar dat is een soort van self-fulfilling prophecy.
Al weken denken velen hier dat de prijzen naar beneden gaan. De NVM komt met een tegenovergesteld bericht en dus moet er wel iets aan de hand zijn....
Ik vind het rapport niet zo schrikbarend contrasterend met de berichten/hoop van sommigen hier. Er zal nog deels een overflow van kwartaal 1 in zitten. De duidelijke golf afgelopen weken aan extra aanbod van mensen (met instapklare huizen) die nog snel willen verkopen heeft invloed op de prijzen/transacties. Uiteindelijk droogt dat vanzelf op. De jaar-op-jaar stijgingen van transactieprijzen (totaal/m2) zijn al minder dan vorig kwartaal.
Ik heb meerdere (verkoop)makelaars gesproken en allen noemen ze Q4 2011 als absolute piek qua interesse en biedingen. Dit komt overeen met de rapportages van NVM.
En ja, onze economie/markt draait voor een groot deel op emotie. Het is een weerspiegeling van wat we denken dat gaat komen.
/u/57732/GoT.PNG?f=community)
Je zal nu idd wat hogere / "betere" cijfers zien omdat mensen snel hun huis verkopen en kopers snel willen kopen ivm eventueel nog hogere rente's. In de koop / verkoop topics zie je dat meerdere mensen uit eigen beweging en die van de makelaar hun huizen eerder te koop hebben gezet dan ze zelf van plan waren in eerste instantie. Niet voor niets de extreme stijging van aangeboden huizen afgelopen maanden.:
[...]
Sorry, maar dat is een soort van self-fulfilling prophecy.
Al weken denken velen hier dat de prijzen naar beneden gaan. De NVM komt met een tegenovergesteld bericht en dus moet er wel iets aan de hand zijn....
Feit is gewoon dan mensen moeilijker hun financiën rond krijgen i.v.m. stijgende rente's. Niet voor niets dat je veel meer huizen dan 4 maanden + geleden opnieuw op de markt zien komen voor een lager bedrag.
Het probleem is ook dat steden zoals Amsterdam, Utrecht, Amersfoort etc die erg in trek zijn dat het daar nog steeds relatief hard gaat. Dat zijn ook de plekken die als laatst echt last zullen krijgen. Dus die verkopers geven nog een positief beeld echter hoe verder je van dit soort steden gaat hoe slechter de verhalen.
Ik heb al enkele(2) verhalen gehoord van collega's die hebben gekocht, nog moeten verkopen en de vraagprijs steeds lager moeten bijstellen. Wat problemen geeft in betaling van toekomstige woning...
"SNEL KOPEN, wij verkopen ons huis toch wel!"... oeps. Verkopen doet het wel, tegen welk bedrag?
Ik verwacht pas Q3-Q4 "dalende" cijfers te zien. Time will tell /glazen bol
Wel ja, een nieuwbouw huis is nu natuurlijk ook gewoon een risico:
- bouwprijzen stijgen on the fly, tussen ingeloot worden voor perceel en finale offerte voor bouw, ik hoor van meerdere mensen dat offertes worden bijgesteld tussen initiele versie en hypotheekversie. Nog los van de afbouwkosten die je pas kunt vastzetten als het huis eenmaal bijna af is (bijv keuken/badkamer in eigen beheer toevoegen)
- hypotheekrente stijgt daarin ook, dus financieringskosten stijgen harder
- verkoopprijs en verkooptijd van je huidige huis staat onder druk, dus die worden al eerder te koop gezet nu met extra risico. Zeker als je nieuwbouwhuis al de maximale financieringscapaciteit benaderde van max-hypotheek + max opbrengst huidige huis (en ja, ik hoor nu nog steeds van verschillende mensen dat ze dat doen....
)
[ Voor 8% gewijzigd door Get!em op 07-07-2022 12:12 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/304653/crop68b4ad60494fd_cropped.jpg?f=community)
Ik zit in dat schuitje: kavel gekocht, hypotheek geregeld: Kosten gaan hard omhoog en verkoop (lees overwaarde) heb ik naar beneden bijgesteld...:
[...]
Zeker als je nieuwbouwhuis al de maximale financieringscapaciteit benaderde van max-hypotheek + max opbrengst huidige huis (en ja, ik hoor nu nog steeds van verschillende mensen dat ze dat doen....
Mijn huis is slimmer dan ik...
Haha idd. Iedereen wacht op dat rapport, rapport strookt niet met verwachtingen, rapport deugt niet.:
[...]
Sorry, maar dat is een soort van self-fulfilling prophecy.
Al weken denken velen hier dat de prijzen naar beneden gaan. De NVM komt met een tegenovergesteld bericht en dus moet er wel iets aan de hand zijn....
- Bouwprijzen tussen ingeloot worden en finale offerte bouw aangepast? Dit is vrijwel nooit het geval, in de AO staat bij mij dat dit alleen voor meerwerk eventueel toepasbaar is.:
[...]
Wel ja, een nieuwbouw huis is nu natuurlijk ook gewoon een risico:
- bouwprijzen stijgen on the fly, tussen ingeloot worden voor perceel en finale offerte voor bouw, ik hoor van meerdere mensen dat offertes worden bijgesteld tussen initiele versie en hypotheekversie. Nog los van de afbouwkosten die je pas kunt vastzetten als het huis eenmaal bijna af is (bijv keuken/badkamer in eigen beheer toevoegen)
- hypotheekrente stijgt daarin ook, dus financieringskosten stijgen harder
- verkoopprijs en verkooptijd van je huidige huis staat onder druk, dus die worden al eerder te koop gezet nu met extra risico. Zeker als je nieuwbouwhuis al de maximale financieringscapaciteit benaderde van max-hypotheek + max opbrengst huidige huis (en ja, ik hoor nu nog steeds van verschillende mensen dat ze dat doen....
- Hypotheek sluit je in principe af nadat je de KO/AO tekent, wat vaak redelijk kort na inloten is. Dit is alleen het geval als de rentes echt week op week enorm stijgen en dan is uitzonderlijk. Lijkt me nvt voor de meeste mensen die nieuwbouw kopen.
- Risico is alleen voor doostromers, valt er weer een grote groep af.
Al met al lijkt me nieuwbouw kopen vrij risicoloos. Dus zeker niet wat jij schetst.
Edit: Ik heb het over projectbouw.
Dit topic is gesloten.