/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Mijn huis is slimmer dan ik...
Hopelijk krijgen we een fikse loon-prijsspiraal en kan ik mijn 500k hypotheek in 1x in januari aflossen
:strip_icc():strip_exif()/u/975689/crop5b1fe1c4d4316_cropped.jpeg?f=community)
@supersoco80 heeft al een mooie opsomming gegeven.
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors meer gestegen dan de economische groei en lonen.
Het wordt tijd dat wonen weer een levensbehoefte wordt en geen beleggingsproduct.
Het enige product dat zo'n rare verloop heeft is de benzineprijs. Stijging van de ruwe olieprijs wordt direct verrekend aan de pomp, maar bij verlaging hoe maar
https://www.funda.nl/koop...2763707-patrijzenlaan-17/
Dit huis is enkele weken geleden verkocht voor ongeveer 780k.
Ikw eet dat dit huis in 2017/18 is gekocht voor de flip (niet echt flip want eigenaars zijn gaan scheiden).
Ik zie dit:
:fill(white):strip_exif()/f/image/U9L5J8G5vY6L4VhWsgodkkxY.png?f=user_large)
[ Voor 11% gewijzigd door kx22 op 21-06-2022 21:18 ]
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
/u/169999/crop57175bd319db1_cropped.png?f=community)
Twitter-account Woningnieuws had hier wel wat mooie data van, zie hieronder. Voorbeelden van prijsdalingen zijn 2-3x zo makkelijk te vinden als in Q1, echter nog steeds een relatief klein deel van het totale woningaanbod (enkele procenten/week, afhankelijk van de regio) om echt te spreken van een structurele vraagprijsverlaging. Overigens zijn er dus ook voorbeelden van prijsverhogingen te vinden, maar dan moet je echt goed zoeken
Wat we imo zien is een overshoot in de transactieprijzen in ~Q1, daardoor een daling in ~Q2 van ~10%, maar verdere stabilisatie/stijging vanaf Q3. Voor die 5-10% daling was niet veel nodig, aangezien de verkoopstrategie vaak nogal een fragiele was waarbij de vraagprijs structureel erg laag werd in gezet. Ook stabilisatie qua kopers/verkopers-sentiment overigens, aangezien verkopers nog steeds zeer hoge verwachtingen (5-10% overbieden binnen 2 weken) hebben die niet meer realistisch zijn met de huidige rentes. Omdat veel verkopers eerst hebben aangekocht staan ze natuurlijk ook wel onder een bepaalde (tijds)druk, afhankelijk ook van de persoonlijke financiële situatie.
Als je bv kijkt naar de data van mijn woningverkoop hebben de kopers in Q1 imo echt boven de marktwaarde betaald, FOMO als na-ijleffect gevoed door enkele jaren zoeken. Een representatiever/breder deel v/d markt zat er zo'n 50k onder, dus het betaalde bedrag gaan ze er voorlopig niet voor terugkrijgen.. (vraag is hoe erg dat is, aangezien de rente toen 2-3x zo laag was).
:fill(white):strip_exif()/f/image/5kxozMmO2NVyxVKkU7b5eox4.png?f=user_large)
:fill(white):strip_exif()/f/image/BrDD6y9iFBjT6n8SNE1y0z4G.png?f=user_large)
Ik zou net hetzelfde quoten
alles wat krom is weten ze recht te praten. Volgens mij is het ook nooit normaal geweest om 150k over de vraagprijs te bieden, maar de makelaars willen nog steeds het idee geven dat het "normaal" is om 50-70k over te bieden natuurlijk. Nog even en de makelaar mag blij zijn om het op de vraagprijs te verkopen. Het feit dat veel verkopers nog snel even "goed kunnen cashen" laat wel zien dat er een hoop gebakken lucht in de huizenprijzen zit wat de komende maanden verdampt. Klushuizen en huizen met minder mooie indeling/locatie waren overgewaardeerd, dus die raak je nu aan de straatstenen niet kwijt natuurlijk. Inflatie blijft hoog, consumenten blijven geld uitgeven terwijl het consumentenvertrouwen op het laagste niveau ooit is (cbs). Dit stelt de recessie wat uit en de huizenprijzen blijven nog even stabiel, maar ik verwacht dat het na de zomer alles krakend tot stilstand komt. Het lijkt een perfect storm, de rente gaat wel richting de 6-7%, lonen blijven achter en koopkracht daalt door de inflatie en al de problemen in de toeleveringsketen. Door overheidssteun bleven alle bedrijven overeind, ook degene zonder bestaansrecht, dus ik verwacht volgend jaar wel een faillissementsgolf wanneer de consument echt minder gaat besteden.
De huizen raken nu nog wel verkocht door de huizenzoekers die steeds achter het net visten de afgelopen tijd idd. Maar met de hogere rente gaan de maandlasten ook flink omhoog, dus dit is niet lang vol te houden zou je denken. Maar de afgelopen jaren werd ook steeds voorspeld dat de huizenprijzen zouden dalen, waarna de huizenprijs steeds weer met 15%+ steeg. Ik hoop wel dat de overheid wel anti-cyclisch conjunctuurbeleid voert en door blijft bouwen, anders hebben we straks een nog groter probleem op de woningmarkt.
:strip_icc():strip_exif()/u/26612/droptikkels_icon.jpg?f=community){kind=icon}
Ik kan het mis hebben, maar volgens mij gaat dit over de CBS cijfers en zijn die op basis van inschrijvingen in het Kadaster. Gemiddeld zit er 3,1 maanden tussen de verkoop (en dus de prijsvorming) en de overdracht. Je zal hier dus vooral kijken naar verkopen die in februari en maart zijn gesloten, een klein aantal uit april en wellicht een handjevol uit mei, maar ook nog flink wat verkopen van doorstromers die vorig jaar al gesloten zijn met een lange termijn tot de overdracht.
Eigenlijk zijn dit gemiddeld dus nog iets oudere cijfers dan de inmiddels 2,5 maanden oude NVM cijfers over Q1.
Ik kijk toch vooral met interesse uit naar:
1) De Q2 cijfers, die de NVM waarschijnlijk zo rond de tweede week van Juli zal publiceren
2) De duiding die ze eraan gaan geven, na het 'briesje' van Q1
. Dit vooral voor de amusementswaarde.
[ Voor 9% gewijzigd door eamelink op 22-06-2022 10:29 ]
Dit. Als huizenzoeker begon ik er in mei iets van te merken en merkte ik in juni pas echt dat er voor sommige huizen verkoopproblemen waren. Dat gaan we dus pas dit kwartaal zien en dan nog niet helemaal.:
[...]
Ik kan het mis hebben, maar volgens mij gaat dit over de CBS cijfers en zijn die op basis van inschrijvingen in het Kadaster. Gemiddeld zit er 3,1 maanden tussen de verkoop (en dus de prijsvorming) en de overdracht. Je zal hier dus vooral kijken naar verkopen die in februari en maart zijn gesloten, een klein aantal uit april en wellicht een handjevol uit mei, maar ook nog flink wat verkopen van doorstromers die vorig jaar al gesloten zijn met een lange termijn tot de overdracht.
Eigenlijk zijn dit gemiddeld dus nog iets oudere cijfers dan de inmiddels 2,5 maanden oude NVM cijfers over Q1.
Ik kijk toch vooral met interesse uit naar:
1) De Q2 cijfers, die de NVM waarschijnlijk zo rond de tweede week van Juli zal publiiceren
2) De duiding die ze eraan gaan geven, na het 'briesje' van Q1
:strip_exif()/u/23102/anandus.gif?f=community)
Heb je het nou over de huizenmarkt of over de makelaars? Het stukje waar je op reageerde ging over makelaars en het vak dat zij uitoefenen. Hoe het in die sector zit kan totaal anders zijn dan hoe het in de huizenmarkt zit.:
[...]
Ik zou net hetzelfde quoten
Het is een van de taken van de verkoopmakelaar om een goede inschatting te maken van hoe 'de markt' jouw woning zal zien en hoe die het beste verkocht kan worden. Dan kan het zijn dat de beste tactiek voor een optimale verkoopprijs dan op een bepaald moment is om de woning tegen prijs X aan te bieden waarna de markt naar verwachting bedrag Y gaat overbieden. Dat dat een beter resultaat oplevert dan bv meteen voor prijs X+Y aanbieden. Is het dan de schuld van de makelaar dat dit het beste resultaat geeft?
Ik kan mij goed voorstellen dat het voor makelaars nu juist een interessante tijd wordt. Juist veranderende dynamiek houdt je vak interessant. Maar dat betekent nog niet dat het voor kopers of juist voor verkopers een interessante tijd wordt.
Mooie analyse! Hoopgevend lichtpuntje voor veel tweakers gezien het aantal thumbs up:
[...]
Twitter-account Woningnieuws had hier wel wat mooie data van, zie hieronder. Voorbeelden van prijsdalingen zijn 2-3x zo makkelijk te vinden als in Q1, echter nog steeds een relatief klein deel van het totale woningaanbod (enkele procenten/week, afhankelijk van de regio) om echt te spreken van een structurele vraagprijsverlaging. Overigens zijn er dus ook voorbeelden van prijsverhogingen te vinden, maar dan moet je echt goed zoeken
Wat we imo zien is een overshoot in de transactieprijzen in ~Q1, daardoor een daling in ~Q2 van ~10%, maar verdere stabilisatie/stijging vanaf Q3. Voor die 5-10% daling was niet veel nodig, aangezien de verkoopstrategie vaak nogal een fragiele was waarbij de vraagprijs structureel erg laag werd in gezet. Ook stabilisatie qua kopers/verkopers-sentiment overigens, aangezien verkopers nog steeds zeer hoge verwachtingen (5-10% overbieden binnen 2 weken) hebben die niet meer realistisch zijn met de huidige rentes. Omdat veel verkopers eerst hebben aangekocht staan ze natuurlijk ook wel onder een bepaalde (tijds)druk, afhankelijk ook van de persoonlijke financiële situatie.
Als je bv kijkt naar de data van mijn woningverkoop hebben de kopers in Q1 imo echt boven de marktwaarde betaald, FOMO als na-ijleffect gevoed door enkele jaren zoeken. Een representatiever/breder deel v/d markt zat er zo'n 50k onder, dus het betaalde bedrag gaan ze er voorlopig niet voor terugkrijgen.. (vraag is hoe erg dat is, aangezien de rente toen 2-3x zo laag was).
[Afbeelding]
[Afbeelding]
Kleine kanttekening: prijs naar beneden bijstellen != daling huizenprijzen
Het betekent vooral dat de woning niet zoveel waard bleek te zijn als de verkoper dacht. Ik vermoed dat heel veel verkopers gewoon de exponentiele lijn van 20%/jr doorgetrokken hebben en dat dat te optimistisch bleek te zijn. Theoretisch zou het dus alsnog kunnen dat we op 10% stijging zitten. Ik denk dat als je dieper in de cijfers duikt dat de woningen die naar beneden zijn bijgesteld degenen zijn die relatief hoog in de m2 prijs zaten voor de locatie/staat etc.
Persoonlijk denk ik wel dat dit de eerste tekenen zijn van een omslag, maar hard bewijs moeten we nog zien! Ik kijk echt uit naar cijfers over verkoopprijs/m2 in de laatste maanden.
Best leuke woningen en voor Utrecht ook relatief betaalbaar. Alleen hoe krijgen ze het voor mekaar om een woning van 75m2 zo onhandig in te delen
Genoeg jonge stellen in Utrecht die genoegen nemen met deze oppervlakte, maar 2 slaapkamers boven is toch wel gewenst...
Het kan ook zijn dat ze dit bewust doen om de 'doorstroming' erin te houden. Dat deden ze vroeger ook bij de HAT-eenheden: die waren ook bewust zo klein dat je daar als jongere vanzelf wel 'uitgroeide' en wilde doorstromen.:
[...]
Best leuke woningen en voor Utrecht ook relatief betaalbaar. Alleen hoe krijgen ze het voor mekaar om een woning van 75m2 zo onhandig in te delen
Genoeg jonge stellen in Utrecht die genoegen nemen met deze oppervlakte, maar 2 slaapkamers boven is toch wel gewenst...
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Mensen geven niet per se meer geld uit omdat ze meer geld hebben. Het uitgesproken consumentenvertrouwen onderstreept dat.
Daarnaast: een groot deel van dat geld zal voor een aanzienlijk deel van Nederland uitgegeven moeten worden aan de verhoogde energierekening. Als je van 150 euro per maand voor gas en elektra naar 300 euro per maand gaat, op een gezinsinkomen van 5000 euro netto, dan heeft een 3% netto loonstijging (heb je bruto dus al meer voor nodig) gewoon 0 impact op je koopkracht.
De duurdere boodschappen en/of horeca komen daar dan nog overheen.
Dat wordt regelmatig mooier gebracht dan het is. Bij leerkrachten kan het kloppen wat je zegt, maar in de jeugdzorg gaat het om een meerjarenplan.
Dit trucje wordt heel vaak gebruikt de laatste tijd.
3% is echt geen vetpot in de huidige tijd, en die CAO-onderhandelingen staan nu mooi meerdere jaren vast onafhankelijk van hoe lang de inflatie aanhoud. Vakbonden die in deze tijden akkoord gaan met zo'n 3-jarige deal hebben echt geen idee welk belang ze dienen.
Hoewel ik denk dat het nu nog best waar is, weet ik niet lang we dit argument kunnen blijven gebruiken
Momenteel is dat zeker waar. Tegelijkertijd is dat ook weer afhankelijk van hoe makkelijk men aan geld kan komen om te investeren. Neem de huizenmarkt, als er veel geld beschikbaar is, kan je ook veel bouwvakkers inhuren en ze goed betalen. Stijgen de rentes en daarmee daalt de vraag op nieuwbouw? Dan schaal je het aantal werknemers af. Als bedrijven straks voor een zakelijke lening 2-3 maal zoveel rente moeten betalen, zal de mate van investeringen afnemen en zullen er ook minder mensen nodig zijn.
Over dit soort conjunctuurcycli gaat een langere periode heen, soms van meerdere jaren. Maar de stijgende rente en hoge inflatie zouden een indicator moeten zijn dat we de top hebben bereikt wat betreft de arbeidsmarkt.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Uiteraard hoeft er maar een kink in de kabel te komen om een evenwicht te verstoren en kan het één en ander elkaar versterken waardoor het om kan slaan. Maar om er nou maar gewoon vanuit te gaan dat dit direct na de zomer gaat plaatsvinden op basis van een onderbuikgevoel en een nummertje rondom consumentenvertrouwen gaat me iets te ver.:
[...]
Mensen geven niet per se meer geld uit omdat ze meer geld hebben. Het uitgesproken consumentenvertrouwen onderstreept dat.
Daarnaast: een groot deel van dat geld zal voor een aanzienlijk deel van Nederland uitgegeven moeten worden aan de verhoogde energierekening. Als je van 150 euro per maand voor gas en elektra naar 300 euro per maand gaat, op een gezinsinkomen van 5000 euro netto, dan heeft een 3% netto loonstijging (heb je bruto dus al meer voor nodig) gewoon 0 impact op je koopkracht.
De duurdere boodschappen en/of horeca komen daar dan nog overheen.
[...]
Dat wordt regelmatig mooier gebracht dan het is. Bij leerkrachten kan het kloppen wat je zegt, maar in de jeugdzorg gaat het om een meerjarenplan.
[...]
Dit trucje wordt heel vaak gebruikt de laatste tijd.
3% is echt geen vetpot in de huidige tijd, en die CAO-onderhandelingen staan nu mooi meerdere jaren vast onafhankelijk van hoe lang de inflatie aanhoud. Vakbonden die in deze tijden akkoord gaan met zo'n 3-jarige deal hebben echt geen idee welk belang ze dienen.
[...]
Hoewel ik denk dat het nu nog best waar is, weet ik niet lang we dit argument kunnen blijven gebruiken
[...]
Momenteel is dat zeker waar. Tegelijkertijd is dat ook weer afhankelijk van hoe makkelijk men aan geld kan komen om te investeren. Neem de huizenmarkt, als er veel geld beschikbaar is, kan je ook veel bouwvakkers inhuren en ze goed betalen. Stijgen de rentes en daarmee daalt de vraag op nieuwbouw? Dan schaal je het aantal werknemers af. Als bedrijven straks voor een zakelijke lening 2-3 maal zoveel rente moeten betalen, zal de mate van investeringen afnemen en zullen er ook minder mensen nodig zijn.
Over dit soort conjunctuurcycli gaat een langere periode heen, soms van meerdere jaren. Maar de stijgende rente en hoge inflatie zouden een indicator moeten zijn dat we de top hebben bereikt wat betreft de arbeidsmarkt.
En zo'n CAO rondom Jeugdzorg, in principe is het akkoord voor 2021 - 2023, dus ook met terugwerkende kracht. Dus de mensen die daar in werken (waaronder mijn vrouw) krijgen vanaf julie dus een 5% verhoging, met terugwerkende kracht die 2% van 2021 en 3% van 2022 terug en over een half jaar krijgen ze weer 3%. (nog even los van de tredes die ze er standaard bij krijgen ieder jaar). Ik ga niet zeggen dat het een vetpot is, maar voor veel mensen zijn dit soort CAO's wel het verschil tussen de oude en nieuwe energierekening die bekostigd moet worden
[ Voor 9% gewijzigd door Blik1984 op 22-06-2022 11:13 ]
Dat hoeft niet zo te zijn, n=1 onlangs stelde een kennis van ons zijn huis in prijs bij naar beneden wat weer tot hernieuwde interesse werkte. Ironisch genoeg is dat huis voor boven de oorspronkelijke vraagprijs weg gegaan. Het zal ook wel per segment en locatie verschillen, ik had verwacht dat het over de gehele markt wel snel merkbaar zou zijn maar bij ons in buurt zijn de laatste paar huizen afgelopen kwartaal allemaal zwaar overboden, en binnen een week weg. Bij 1 zijn de bezichtigingen niet eens afgemaakt om dat ze het wel welletjes vonden kwa biedingen.:
[...]
Mooie analyse! Hoopgevend lichtpuntje voor veel tweakers gezien het aantal thumbs up
Kleine kanttekening: prijs naar beneden bijstellen != daling huizenprijzen
Het betekent vooral dat de woning niet zoveel waard bleek te zijn als de verkoper dacht. Ik vermoed dat heel veel verkopers gewoon de exponentiele lijn van 20%/jr doorgetrokken hebben en dat dat te optimistisch bleek te zijn. Theoretisch zou het dus alsnog kunnen dat we op 10% stijging zitten. Ik denk dat als je dieper in de cijfers duikt dat de woningen die naar beneden zijn bijgesteld degenen zijn die relatief hoog in de m2 prijs zaten voor de locatie/staat etc.
Persoonlijk denk ik wel dat dit de eerste tekenen zijn van een omslag, maar hard bewijs moeten we nog zien! Ik kijk echt uit naar cijfers over verkoopprijs/m2 in de laatste maanden.
Het is nog steeds een overhitte boel naar mijn idee.
/u/127/chimera.png?f=community)
Ik ben van mening dat het geen kink in de kabel is, maar een logische volging van de conjunctuurcyclus.
Niet dat ik verwacht dat het deze zomer inderdaad om puur enkel die reden zal omslaan; eens. Tegelijkertijd denk ik ook niet dat je kan zeggen dat er niks aan de hand is, en dat mensen de komende tijd veel geld uit zullen blijven geven.
Ja, omdat die CAO onderhandelingen in dat jaar stil lagen
zo is het ook in de zorg, iedereen super blij dat ze nu eenmalig een paar honderd euro krijgen, maar feitelijk is dat bedrag gewoon lager dan wat een kleine realistische loonstijging in 2021 had betekend voor de loonontwikkeling. Door het lang uitrekken van die onderhandelingen is een kleine loonstijging er gewoon niet geweest voor de zorg, nota bene in het midden van een pandemie.Nouja, ik reageerde vooral op je post omdat je hierboven zei: "Consumenten blijven geld uitgeven juist omdat er massaal forse stijgingen in CAO's afgesproken worden". Dat is dus niet waar, in de realiteit zijn de CAO verhogingen zoals je zegt voldoende om de gestegen energierekening te betalen, maar niet meer dan dat.
Fijne aan een koopwoning is dat je lasten al vast liggen. Maar: woon je in een vrije sector huurwoning daar bovenop, die ze straks met inflatie +1% mogen laten stijgen? Dan neemt je koopkracht gewoon fórs af.
Ondanks dat er een maand geleden met koeienletters in de krant stond dat je er 10% bij kreeg
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Dat zijn lapmiddelen; onder de streep is er een schaarste. Er moet meer van de juiste soort huizen gebouwd worden.
En ja, bouwen is iets tussen rijk, provincies, gemeenten, grondbezitters, projectontwikkelaars en aannemers. In ieder geval hebben de kopers/huurders er nul inbreng in. Die mogen 't alleen betalen
Mijn huis is slimmer dan ik...
Die lapmiddelen kunnen in ieder geval voor het deel van de mensen die er wél tussen komen, voorkomen dat ze "t alleen betalen" zonder dat dat eigenlijk noemenswaardig effect heeft op het imperken van die schaarste.:
[...]
Dat zijn lapmiddelen; onder de streep is er een schaarste. Er moet meer van de juiste soort huizen gebouwd worden.
En ja, bouwen is iets tussen rijk, provincies, gemeenten, grondbezitters, projectontwikkelaars en aannemers. In ieder geval hebben de kopers/huurders er nul inbreng in. Die mogen 't alleen betalen
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
En steeds opnieuw blijkt dat niet te werken; al die regeltjes waren bedoeld om starters te helpen, en het enige effect is dat het de prijs sneller opdrijft.:
[...]
Die lapmiddelen kunnen in ieder geval voor het deel van de mensen die er wél tussen komen, voorkomen dat ze "t alleen betalen" zonder dat dat eigenlijk noemenswaardig effect heeft op het imperken van die schaarste.
Iedereen in de huizenbranche is bij schaarste gebaat, enkel de kopers/huurders niet....
Mijn huis is slimmer dan ik...
Iedereen concludeerde in dit topic al dat het afschaffen van de overdrachtsbelasting de prijs opdrijft. Dat betekent niet dat andere maatregelen exact hetzelfde effect zullen hebben. Dat is natuurlijk nogal afhankelijk van de maatregel zelf.
In het citaat in jouw post ging het over "De enige rol die de overheid kan spelen om op kortere termijn iets te veranderen is door belasting-, wet- en regelgeving aan te passen dat al op korte termijn ingaat. Denk aan de overdrachtsbelasting voor 2de woningen, stoppen van de jubelton, etc.." - ik denk dat bijvoorbeeld het stoppen van de jubelton de prijsstijging een stukje kan beperken.
En in plaats van dat je 0% ovb aan starters 35-minners geeft, zou je het misschien wel aan ouderen moeten geven om de doorstroomtrein op gang te helpen.
Don't get me started on subsidies voor huiseigenaren
Klopt.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Als je een gemiddeld gezinnetje bent, en je hebt een modale gezinsinkomen van €54100. En het inkomen is 50/50 verdeeld tussen een lerarensalaris en een jeugdzorgmedewerker salaris. Dan krijg je er op jaarbasis toch opeens 4.000 bruto gezinsinkomen bij. Ik snap dat op het grote plaatje je beredeneert dat ze jarenlang de duimschroeven aangedraaid zijn, maar die 4.000 euro bruto zal voor de meeste gezinnen toch voelen alsof ze meer te besteden hebben. Helemaal omdat bepaalde zaken die inflatie veroorzaken beïnvloed baar zijn (verwarming terug naar 19), en het inkomen vaak veel minder beïnvloedbaar is.:
[...]
Nouja, ik reageerde vooral op je post omdat je hierboven zei: "Consumenten blijven geld uitgeven juist omdat er massaal forse stijgingen in CAO's afgesproken worden". Dat is dus niet waar, in de realiteit zijn de CAO verhogingen zoals je zegt voldoende om de gestegen energierekening te betalen, maar niet meer dan dat.
Fijne aan een koopwoning is dat je lasten al vast liggen. Maar: woon je in een vrije sector huurwoning daar bovenop, die ze straks met inflatie +1% mogen laten stijgen? Dan neemt je koopkracht gewoon fórs af.
Ondanks dat er een maand geleden met koeienletters in de krant stond dat je er 10% bij kreeg
Dan pak je met het lerarensalaris een goeie uitzondering mee, maar vooruit
Met 2 jeugdzorgmedewerkers zag het plaatje er anders uit bijvoorbeeld.Hoe dan ook: blijft daar netto voldoende van over, om de energielasten die van 150 euro naar 300 euro per maand stijgen = 1.800 netto per jaar? Waarschijnlijk wel, maar daarnaast komen dus nog de boodschappen, de vakantie en al het andere wat ook wel degelijk wat duurder wordt.
Wie grip op zijn uitgaven en inkomen houd, zal al snel concluderen dat er voor die nieuwe koopwoning (want we hebben het immers daarover; hoeveel meer hebben mensen te besteden aan een nieuwe koopwoning om de prijzen door te laten stijgen?) niet bijster veel extra hypotheekruimte is ontstaan in het maandbedrag.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
De lobbygroepen zien ook dat de huizenmarkthosanna begint om te slaan. Oh wee oh wee als we vraag en aanbod in balans brengen... snel, poep een rapportje uit dat we ook weer niet teveel moeten bouwen!
Dat prijzen en de vraag/aanbod balans bijzonder weinig effect tot elkaar hebben, blijkt ook wel weer uit dit artikel. Flevoland is al jaren de provincie met de grootste procentuele huizenprijsstijging. In Almere is 20% overbieden helemaal niet gek. En nu blijkt uit een rapportje dat er voor elke 100 huizen in Almere maar 88 woningzoekenden zijn
Sowieso best een bijzondere conclusie, de laatste keer dat ik door bijvoorbeeld Lelystad reed had ik niet de indruk dat 36% van de woningen leegstond
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Ik had precies hetzelfde gevoel: we moeten de schaarste wel in stand houden natuurlijk:
[...]
De lobbygroepen zien ook dat de huizenmarkthosanna begint om te slaan. Oh wee oh wee als we vraag en aanbod in balans brengen... snel, poep een rapportje uit dat we ook weer niet teveel moeten bouwen!
Mijn huis is slimmer dan ik...
Niet direct cherrypicking, want deze beroepen kennen ook de zgn schalen, en ik heb de salarisverhoging door een volgende schaal niet meegenomen. Dan komt er nog eens 250-300 euro per maand bij. Dus al met al heeft dit plaatje opeens geen 54k aan inkomen maar 61k aan inkomen.:
[...]
Dan pak je met het lerarensalaris een goeie uitzondering mee, maar vooruit
Wie grip op zijn uitgaven en inkomen houd, zal al snel concluderen dat er voor die nieuwe koopwoning (want we hebben het immers daarover; hoeveel meer hebben mensen te besteden aan een nieuwe koopwoning om de prijzen door te laten stijgen?) niet bijster veel extra hypotheekruimte is ontstaan in het maandbedrag.
Dat heeft denk ik wel degelijk een aardige impact op wat dit gemiddelde gezin mag lenen voor een hypotheek.
Dan blijf je cherrypicken, want je hebt ook nog mensen die aan het einde van hun schaal zitten
Hoe dan ook, we blijven een beetje in cirkels praten geloof ik. Ja; >10% meer bruto jaarsalaris biedt een stuk meer hypotheekruimte, klopt helemaal.
Vervolgens zorgt de gestegen rente er ook weer voor dat het leenbudget ietsje afneemt, maar over de gehele linie is er inderdaad iets meer hypotheekruimte ontstaan.
Mijn punt is vooral: kijk ook eens naar de huishoudportemonnee, wat men per maand te besteden heeft. Ook dat heeft impact op de bereidheid van huishoudens om een (nieuwe) hypotheek aan te gaan.
Na aftrek inflatie (energie, boodschappen, etc), en nadat je kijkt naar de hogere netto maandlast door de gestegen rentes, gaat zo'n grotere hypotheek (ookal mág het nu wel) uiteindelijk ook echt veel meer geld kosten. En dan valt het opeens allemaal best wel mee, hoeveel meer huis men kan financieren tov de koopkrachttoename.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Probleem is dat je daar een paradox hebt. Voor 200 á 300k gaat het niet lukken om een gezinswoning neer te zetten in de huidige markt. Althans, het kan wel, maar dan zijn ze een half jaar later allemaal verkocht voor 400k en ben je weer terug bij af
Vergeet niet dat 400k nog steeds ruim onder het gemiddelde zit en je in menig stad géén eengezinswoning voor dat geld kan krijgen.
Kijk, je kan wel richten op alleenstaanden, stellen zonder kinderen of ouderen, dus 1, misschien 2 slaapkamers. Dan kan je wel voor 200k á 300k iets neerzetten.
Nb. Ik vind het ook allemaal belachelijk duur, maar feit is dat dit de staat van de markt is op het moment en met een vraag-aanbod-evenwicht dat zo uit balans is zal het ook wel duur blijven.
"Always remember to quick save" - Sun Tzu
:strip_icc():strip_exif()/u/545899/crop6320ccb1a842d_cropped.jpg?f=community)
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/304653/crop5ef755fc777ad_cropped.jpeg?f=community)
Ik zie dat in mijn regio dus wel. Niet allemaal, maar vaak wel de hele benedenverdieping. Ik weet een huis waar men al zeker 6mnd bezig is, terwijl dat huis van midden jaren 90 was en bv ook een compleet nieuw dak en kozijnen heeft.
Zelf zijn we nu na 6 jaar met de badkamer begonnen uit 2001. Was vooral nodig ivm schimmel in kitranden, en ja dat rode en oranje/gele was niet echt onze stijl
PSN: Gaiajohan || XBOX Live Gaiajohan || 5720Wp@ oost-west
Volgens mij is het probleem nou net dat jonge mensen vaak in relatief korte tijd flinke loonstappen maken, nog vóór ze dat huis (kunnen) kopen. Uiteindelijk is het gelukt, maar dan blijk je eigenlijk een aanzienlijk deel van je stijgingen van de komende jaren, al 'op' hebt gemaakt.
Tenzij je zelf kan stucen of tegels zetten, is het grote issue nu juist het vinden van zo'n vakman, of een aannemer, die die waardevermeerdering voor elkaar kunnen krijgen. Verbouwen is op dit moment best wel lastig. WIj merken nu dat het niet te doen is om een tegelleverancier voor onze badkamer te vinden die een offerte wil maken die langer dan een paar weken geldig is. Bij een grootschalige verbouwing is budgetteren een ramp door stijgende prijzen.
Een nieuwe keuken vereist juist regelmatig het verplaatsen van leidingen (waaronder elektra, wat je overigens naar mijn mening al snel wél zelf kan) maar is echt geen simpele, goedkope uitgave
Ja, een laminaatvloertje leggen kan iedereen, maar dat is er echt niet een voor de noemenswaardige 'waardevermeerdering' waar je op doelt
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Tja toen ik zelf ooit mijn eerste huis kocht was het ook geen vet pot. Huis had geen cv, geen badkamer. Dat hebben we zelf aangelegd, dat is heel veel gvd gvd maar op zich na een tijdje ook wel te doen. Wat je zegt je leert snel.:
[...]
Volgens mij is het probleem nou net dat jonge mensen vaak in relatief korte tijd flinke loonstappen maken, nog vóór ze dat huis (kunnen) kopen. Uiteindelijk is het gelukt, maar dan blijk je eigenlijk een aanzienlijk deel van je stijgingen van de komende jaren, al 'op' hebt gemaakt.
[...]
Tenzij je zelf kan stucen of tegels zetten, is het grote issue nu juist het vinden van zo'n vakman, of een aannemer, die die waardevermeerdering voor elkaar kunnen krijgen. Verbouwen is op dit moment best wel lastig. WIj merken nu dat het niet te doen is om een tegelleverancier voor onze badkamer te vinden die een offerte wil maken die langer dan een paar weken geldig is. Bij een grootschalige verbouwing is budgetteren een ramp door stijgende prijzen.
Een nieuwe keuken vereist juist regelmatig het verplaatsen van leidingen (waaronder elektra, wat je overigens naar mijn mening al snel wél zelf kan) maar is echt geen simpele, goedkope uitgave
Ja, een laminaatvloertje leggen kan iedereen, maar dat is er echt niet een voor de noemenswaardige 'waardevermeerdering' waar je op doelt
:strip_icc():strip_exif()/u/20201/clint.jpg?f=community)
Anoniem: 39993
Precies, zie hier de lokale vastgoed-lobby in actie. "Nee, volgens mijn goede vrienden in de vastgoedbranche is het ECHT niet meer mogelijk om starterswoningen onder de 355k te bouwen hoor!"
"Ger" heeft daar zelf ook belangen. Vooral na zijn loopbaan in de plaatselijke politiek zijn zulke vrienden heel handig en die etentjes en flesjes wijn zijn ook heel leuk.
Dit topic is gesloten.