Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 5

[Mrlten]

Mark31 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:49:
[...]


Je ziet het hier al in de dorpen, naar mijn werk met de fiets +-15 minuten, met de auto in de spits+-25 minuten.
Het probleem is dat veel mensen zelfs in een straal van +-5 km te lui zijn om te fietsen waardoor alles vastkomt te staan.
Mijn schoonvader woont praktisch om de hoek bij zijn werk en pakt de auto , mijn vrouw 2 km en pakt de auto...
Als ze dat eens aanpakken zou de weg al een stuk beter begaanbaar zijn ivm files.

Volgens mij heb je geen overheid nodig om daar (letterlijk) beweging in te krijgen

[lama83]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 30 juni 2021 @ 10:28:
[...]


Of je meer of minder leerachterstand hebt op de basisschool in Schubbekuttenveen, daar kun je over discussiëren. De kwaliteit van het onderwijs is in de regel niet bepaald af te lezen aan alleen de grootte van de klassen.

inderdaad... was laatst een item dat in emmen ofzo, kinderen veel minder kansen hadden, dus of je kind daar beter af is dan tussen aantal kinderen van migranten die die/dat moeilijk kunnen onderscheiden bijv.? en ja, natuurlijk noem ik een extreem voorbeeld met emmen

[ Voor 9% gewijzigd door lama83 op 01-07-2021 08:32 ]

[lama83]

Mark31 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:49:
[...]


Je ziet het hier al in de dorpen, naar mijn werk met de fiets +-15 minuten, met de auto in de spits+-25 minuten.
Het probleem is dat veel mensen zelfs in een straal van +-5 km te lui zijn om te fietsen waardoor alles vastkomt te staan.
Mijn schoonvader woont praktisch om de hoek bij zijn werk en pakt de auto , mijn vrouw 2 km en pakt de auto...

Denk dat daar gemak ook een rol speelt; op kosten besparen heeft ook niet zoveel zin (zeker als je van plan bent huis te kopen met deze prijzen). En die verloren tijd kan je inhalen met lichaamsbeweging in de vorm van een korte HIT training . En als we het over gemak hebben; er zijn gezinnentjes die overdreven groen pretenderen, maar ondertussen wel AH bezorgservice laten komen.

[ Voor 56% gewijzigd door lama83 op 01-07-2021 08:55 ]

[Mark31]

Mrlten schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:59:
[...]

Volgens mij heb je geen overheid nodig om daar (letterlijk) beweging in te krijgen

Heb ik al vaak aangekaart, maar je wint het niet van mijn vrouw .

[Shadowhawk00]

Wilf schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:39:
[...]
Je hebt geen idee wat een nachtdienst op een ziekenhuis impliceert. En wat dat betekent voor veilig thuiskomen. Je kan dan beter zeggen:

Waarom moeten thuiswerkers in de stad wonen dan? Misschien is de polder een optie ofzo?

Of we zetten alle ziekenhuizen in de polder. Ziek in de stad? Eigen schuld.

Is het probleem met veilig thuiskomen niet dat veel ziekenhuizen gewoon geen gratis parkeermogelijkheid bieden aan hun eigen medewerkers en dus hun verplegend personeel midden in de nacht naar huis laten fietsen.
Als jij gewoon met de auto kan gaan en in de parkeergarage kan parkeren waar de beveiliging van het ziekenhuis ook toezicht op heeft dan maakt het minder uit of je 5km or 20km naar huis moet gaan qua veiligheid.

Maar er zijn ook genoeg ziekenhuizen in kleinere steden en dorpen te vinden waar vaak makkelijker een betaalbare woning gevonden kan worden. Als ze jou in de huidige stad niet willen helpen hebben ze blijkbaar genoeg mensen dus ga je toch naar waar ze je wel willen hebben.

Immutable schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 06:53:
[...]

Goeie genade. Dat had ik ook gewild. Maar mijn hypotheek is nog maar een tonnetje, en waarde is iets van richting de 250k aan het kruipen. Dus niet echt onder water helaas. Wil wel heel graag de rente omlaag.
Heb nu 3.6% annuïteiten. Heb ook een NHG... dus zit al in laagste risico klasse.

Dat hangt af van hoe lang de looptijd nog is. Als je nog maar 1 jaar van de rentevaste periode af zit is het veel makkelijker dan als je nog 20jaar te gaan hebt. Je moet je wel afvragen als jij snel gaat aflossen of die lagere rente wel de beste keuze is, vaak moet je boeterente betalen. Dus reken het goed na als jij als boete 0.5% van de rente moet betalen over 20jaar terwijl jij over 5 jaar hypotheekvrij denkt te zijn is niets doen goedkoper.

[Rubbergrover1]

Wilf schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:39:
[...]
Je hebt geen idee wat een nachtdienst op een ziekenhuis impliceert. En wat dat betekent voor veilig thuiskomen. Je kan dan beter zeggen:

Waarom moeten thuiswerkers in de stad wonen dan? Misschien is de polder een optie ofzo?

Of we zetten alle ziekenhuizen in de polder. Ziek in de stad? Eigen schuld.

Veel ziekenhuismedewerkers moeten binnen een bepaalde afstand of reistijd van het werk wonen. Omdat ze, indien nodig, snel op het werk kunnen zijn. Maar dat betekent niet dat ze 'dus' in de stad zouden moeten wonen.

Ziekenhuizen in de polder is misschien wat extreem, maar ziekenhuizen in de buitenwijken of net buiten de stad is op zich trouwens helemaal geen slecht idee. De bereikbaarheid wordt dan vaak veel beter. Niet alleen vanuit 'de polder', maar ook vaak voor veel stadsbewoners.

[Sport_Life]

De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 01-07-2021 09:02 ]

[FunkyTrip]

Immutable schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:41:
[...]


Oprecht ja, maar als ik ga verhuizen. Lopen ze dus geld mis. Omdat de lening wordt afgeboekt. Wat beter is voor hun is dat we samen tussen de marktrente + 3.6% gaan zitten en beide een win-win hebben. Want ik kan ook blijven zitten + lagere rente = beter voor hun. Dan ik ga verhuizen, omdat ik een te hoge rente heb.

Toch?

Je kunt ook gewoon een berekening maken om te kijken of het voordeliger is je contract open te breken, de boete te incasseren en een nieuwe hypo aan te gaan voor veel minder rente. Denk niet dat een bank wakker ligt van een tonnetje.

[Rubbergrover1]

lama83 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 08:31:
[...]


inderdaad... was laatst een item dat in emmen ofzo, kinderen veel minder kansen hadden, dus of je kind daar beter af is dan tussen aantal kinderen van migranten die die/dat moeilijk kunnen onderscheiden bijv.? en ja, natuurlijk noem ik een extreem voorbeeld met emmen

Zo extreem is dat niet. Want het gaat natuurlijk juist om de wat relatief afgelegen steden en dorpen. Dat zijn plekken die nog betaalbaar zijn, maar dat is vaak juist ook omdat die plekken ver van grote economische- en kenniscentra liggen. Voor veel beter opgeleide mensen ligt dat te ver weg om met hun baan te combineren, dus een hoop mensen trekken weg, als ze er überhaupt niet al weg waren gegaan vanwege de opleiding. En het kan niet als goedkope startplek worden gebruikt voor startende hipo's omdat het daarvoor te ver van 'het werk' ligt.

In de dorpen die nog wel interessant zijn voor de mensen met een betere baan/opleiding zul je ook prima scholen hebben. Maar dan zijn de huizen vaak ook meteen weer een stuk duurder. En dan is het voor zo'n startende leerkracht dus juist weer geen optie om daarheen te verhuizen.

[Shadowhawk00]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:16:
[...]

Zo extreem is dat niet. Want het gaat natuurlijk juist om de wat relatief afgelegen steden en dorpen. Dat zijn plekken die nog betaalbaar zijn, maar dat is vaak juist ook omdat die plekken ver van grote economische- en kenniscentra liggen. Voor veel beter opgeleide mensen ligt dat te ver weg om met hun baan te combineren, dus een hoop mensen trekken weg, als ze er überhaupt niet al weg waren gegaan vanwege de opleiding. En het kan niet als goedkope startplek worden gebruikt voor startende hipo's omdat het daarvoor te ver van 'het werk' ligt.

In de dorpen die nog wel interessant zijn voor de mensen met een betere baan/opleiding zul je ook prima scholen hebben. Maar dan zijn de huizen vaak ook meteen weer een stuk duurder. En dan is het voor zo'n startende leerkracht dus juist weer geen optie om daarheen te verhuizen.

Dat is dan ook het grootste probleem, alle werk word in een klein stukje van nederland geconcentreerd wat voor veel bedrijfstakken helemaal niet nodig is. Veel mensen kunnen prima thuiswerken dus dan is er ook geen noodzaak om een kantoor op een bepaalde locatie te hebben. Er zijn al bedrijven die in andere plekken van nederland een afdeling hebben om extra werknemers aan te trekken.
Maak het gewoon duurder om bedrijfspanden te huren in de randstad of zorg voor een file heffing per werknemer als je je daar vestigt. Dan sprijd je werk en los je veel problemen op.

Rubbergrover1 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:00:
[...]

Veel ziekenhuismedewerkers moeten binnen een bepaalde afstand of reistijd van het werk wonen. Omdat ze, indien nodig, snel op het werk kunnen zijn. Maar dat betekent niet dat ze 'dus' in de stad zouden moeten wonen.

Ziekenhuizen in de polder is misschien wat extreem, maar ziekenhuizen in de buitenwijken of net buiten de stad is op zich trouwens helemaal geen slecht idee. De bereikbaarheid wordt dan vaak veel beter. Niet alleen vanuit 'de polder', maar ook vaak voor veel stadsbewoners.

Op het niveau waar ze dat eisen kan je wel een huis in de stad betalen. Maar voor verplegend personeel is die eis er vaak niet. Voor een arts of specialist wel want die kan je niet 1 op 1 vervangen bij problemen maar bij verpleging hebben ze veel meer medewerkers omdat ze toch al in ploegen werken.

Overigens kan het personeel gewoon niet akkoord gaan met die eis en een ander ziekenhuis benaderen voor een baan.

[ Voor 25% gewijzigd door Shadowhawk00 op 01-07-2021 09:25 ]

[Harrie_]

Mark31 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 07:49:
[...]
Het probleem is dat veel mensen zelfs in een straal van +-5 km te lui zijn om te fietsen waardoor alles vastkomt te staan.
[...]

Je maakt mij niet wijs dat alles overal vast staat omdat mensen 5km met de auto naar het werk gaan, alles staat overal vast omdat zo ongeveer alle verkeer van Nederland in een zeer kort tijdsbestek van A naar B moet komen.

En ik vind het nogal kort door de bocht om iedereen die een relatief korte afstand met e auto aflegt gelijk te benoemen als 'te lui om te fietsen'. Heb je weleens gedacht aan:
• 'Representatief' op het werk moeten verschijnen, dus door de regen/sneeuw fietsen is geen optie.
• Noodzakelijk om vanuit het werk andere locaties te bezoeken, bijv. klanten of projectlocaties.
• Aansluitend aan het werk boodschappen doen, kinderen ophalen van de kinderopvang, mantelzorg, etc.

[sugarlevi01]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:22:

Maak het gewoon duurder om bedrijfspanden te huren in de randstad of zorg voor een file heffing per werknemer als je je daar vestigt. Dan spreid je werk en los je veel problemen op.

Helaas gebeurt dit vooralsnog vaak andersom. Vooral grotere bedrijven, worden nogal eens door steden, met douceurtjes aan zich gebonden.

Vind ik altijd een beetje bizar. Hier in Utrecht ook, het is niet alsof we niet al genoeg verkeer en drukte hebben.

[Harrie_]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:02:
De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

offtopic:
Tot een jaar of 10 terug had je in den Bosch het 'Groot Ziekengasthuis' zitten in de binnenstad.

Google Maps locatie

Fantastisch om daar naar toe te moeten en te moeten parkeren.

Inmiddels hebben ze in den Bosch de 3 ziekenhuizen die er toentertijd zaten gesloten/gesloopt en vervangen door één groot ziekenhuis aan de rand van de stad. Qua bereikbaarheid en parkeren een stuk beter te doen. Een aantal jaar terug stond er in het Brabants Dagblad een artikel waaruit bleek dat ze met het nieuwe ziekenhuis wel in totaal minder bedden hadden dan in de 3 kleinere ziekenhuizen voorheen, het totaal aantal managers was echter hoger, voor de discussie hier totaal niet relevant maar wel weer een heel typisch voorbeeld van moderne bureaucratie

[Milmoor]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:02:
De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

Enschede, Medisch Spectrum. Hartje stad, naast de markt.

[Rubbergrover1]

Harrie_ schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:35:
[...]


Je maakt mij niet wijs dat alles overal vast staat omdat mensen 5km met de auto naar het werk gaan, alles staat overal vast omdat zo ongeveer alle verkeer van Nederland in een zeer kort tijdsbestek van A naar B moet komen.

Punt is wel dat verkeersproblemen in het algemeen niet zozeer komen door de weg tussen stad A en B, maar doordat het verkeer in steden A en B zelf vastloopt. En je in de meeste steden moeilijk even een achtbaansweg naar het stadscentrum legt. Dan is het jammer als te veel mensen ook binnen zo'n stad in de spits de auto pakken voor ritjes die net zo goed anders kunnen

[CVTTPD2DQ]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:02:
De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

Volgens mij zijn die grotendeels in de jaren '50 en '60 naar de (toenmalige) buitenwijken verhuisd.

Harrie_ schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:35:
• Aansluitend aan het werk boodschappen doen, kinderen ophalen van de kinderopvang, mantelzorg, etc.

Ook zoiets, vroeger liepen we regelmatig een kleine km naar de basisschool. En toen we oud genoeg waren om te fietsen gingen we fietsen. Ik kan me schooluitjes herinneren waarvoor we, als ik op de kaart kijk, 12km hebben moeten fietsen. Ik vraag me af hoeveel onderwijzers nog het geduld hebben om zo'n afstand te fietsen met 20 à 30 kleine kinderen op touw.

Natuurlijk is niet iedereen die de auto neemt 'lui'. Maar de keuze tussen auto en fiets is altijd een hellend vlak, en ik heb wel de indruk dat dat sterk verschoven is.

[alexbl69]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:02:
De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

MST in Enschede. Is een jaar of 5 geleden helemaal opnieuw opgebouwd. Had zo buiten de stad geplaatst kunnen worden, maar B&W hebben alles uit de kast gehaald om het ziekenhuis in het hart van een auto-onvriendelijke stad te houden.

Gevolg: ellenlange reistijden voor personeel, patiënten en bezoekers, torenhoge parkeertarieven.

Edit: zie dat @Milmoor me al voor was

[ Voor 4% gewijzigd door alexbl69 op 01-07-2021 10:56 ]

[amboly]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:02:
De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

Westeinde in Den Haag, het Bronovo in een "buitenwijk" wordt zelfs gesloten en deze behouden en uitgebreid.

[Shadowhawk00]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 10:06:
[...]

Punt is wel dat verkeersproblemen in het algemeen niet zozeer komen door de weg tussen stad A en B, maar doordat het verkeer in steden A en B zelf vastloopt. En je in de meeste steden moeilijk even een achtbaansweg naar het stadscentrum legt. Dan is het jammer als te veel mensen ook binnen zo'n stad in de spits de auto pakken voor ritjes die net zo goed anders kunnen

Eh wel eens naar de A2 gekeken, veel files staan op de snelwegen tussen de grote steden in, en altijd in 1 richting. En dan in de avond even lang maar dan de andere kant op.
Ik betwijfel dat mensen graag in de file staan of lang over de route doen en ik denk eerder dat deze mensen geen alternatief hebben.
Je kan wel 5 km van je werk wonen maar als je vertegenwoordiger bent zal je vanuit je werk toch nog daarna afstanden moeten afleggen. Kinderen kan je met de fiets naar school/opvang brengen maar als je daarna door moet naar je werk wat 50km verderop is dan is het veel handiger om gewoon direct door te rijden.
Net zoals de boodschappen, ja je kan eerst naar huis rijden dan de fiets pakken en dan boodschappen doen, of even 300meter omrijden met de auto parkeren en meteen boodschappen doen.

Grappig is ooit een onderzoek gedaan waarbij ze vroegen waar de mensen naar onderweg waren in de file. Met de juiste vraagstelling was het resultaat dat mensen op de snelweg in de file staan om naar een supermarkt te gaan. Nu ben ik geen expert op het gebied van supermarkten maar ik durf te beweren dat er in rotterdam minimaal 1 supermarkt te vinden is.

[Rubbergrover1]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:02:
[...]
Je kan wel 5 km van je werk wonen maar als je vertegenwoordiger bent zal je vanuit je werk toch nog daarna afstanden moeten afleggen.

Dan is dat uiteraard wel functioneel.
(Al kun je je afvragen of die vertegenwoordiger überhaupt eerst naar kantoor moet komen en of het kantoor van een 'vertegenwoordigersbedrijf' zich niet beter ergens op een goed te bereiken plek buiten de steden kan vestigen.

Kinderen kan je met de fiets naar school/opvang brengen maar als je daarna door moet naar je werk wat 50km verderop is dan is het veel handiger om gewoon direct door te rijden.

Als je een rit van 50 km hebt en met een tussenstop is het natuurlijk wel wat anders dan een los ritje van 2 minuten. Ook dan is dat uiteraard wel functioneel.

Net zoals de boodschappen, ja je kan eerst naar huis rijden dan de fiets pakken en dan boodschappen doen, of even 300meter omrijden met de auto parkeren en meteen boodschappen doen.

Ook dat is een functionele rit-met-tussenstop. Tenzij je werk op twee minuten afstand is. Het ging juist om de mensen die voor een paar minuten reistijd structureel de auto nemen.

[Shadowhawk00]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:19:
[...]

Dan is dat uiteraard wel functioneel.
(Al kun je je afvragen of die vertegenwoordiger überhaupt eerst naar kantoor moet komen en of het kantoor van een 'vertegenwoordigersbedrijf' zich niet beter ergens op een goed te bereiken plek buiten de steden kan vestigen.

[...]

Als je een rit van 50 km hebt en met een tussenstop is het natuurlijk wel wat anders dan een los ritje van 2 minuten. Ook dan is dat uiteraard wel functioneel.

[...]

Ook dat is een functionele rit-met-tussenstop. Tenzij je werk op twee minuten afstand is. Het ging juist om de mensen die voor een paar minuten reistijd structureel de auto nemen.

Als dat structureel tot een file zorgt waar die mensen inzitten waardoor ze dagelijks 5 min in de auto zitten ipv 2 min wandelen denk ik niet dat er mensen zijn die heel lang met de auto blijven gaan. Het gros van de mensen staat niet graag in de rij ergens en zal creatieve oplossingen gaan verzinnen om dit op te lossen.

[Shadow_Agent]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:02:
De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen.

UMCG (Groningen), veel dichter in/bij het centrum wordt het niet

[Shadow_Agent]

Maar waarvoor ik dit topic even opzoek: wat denken jullie dat de stijging van bouwmaterialen voor de ontwikkeling op de huizenmarkt gaat doen. Ik hoorde recentelijk dat een nieuwbouwproject hier in de buurt 60K per woning meer gaat worden vanwege gestegen prijzen. Van een makelaar (via via) hoor ik dat mensen die met nieuwbouw willen beginnen, opties teruggeven vanwege de enorme stijgingen in bouwmaterialen en aanverwante kosten. Kan mij voorstellen dat dit een prijs opstuwend effect gaat hebben op bestaande nieuwbouw tot zeg 5 /10 jaar oud. Mensen die denken, dan koop ik wel een courante woning op de "tweedehands' markt.

[Shadowhawk00]

Shadow_Agent schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:47:
Maar waarvoor ik dit topic even opzoek: wat denken jullie dat de stijging van bouwmaterialen voor de ontwikkeling op de huizenmarkt gaat doen. Ik hoorde recentelijk dat een nieuwbouwproject hier in de buurt 60K per woning meer gaat worden vanwege gestegen prijzen. Van een makelaar (via via) hoor ik dat mensen die met nieuwbouw willen beginnen, opties teruggeven vanwege de enorme stijgingen in bouwmaterialen en aanverwante kosten. Kan mij voorstellen dat dit een prijs opstuwend effect gaat hebben op bestaande nieuwbouw tot zeg 5 /10 jaar oud. Mensen die denken, dan koop ik wel een courante woning op de "tweedehands' markt.

Nou ja ik denk eerder dat mensen gaan denken, als een nieuwbouw huis ook zo veel kost dan is mijn woning dat ook wel waard. En als minder mensen een nieuwbouw huis kunnen betalen worden er dus minder gebouwd en dat zorgt dat het tekort niet echt minder word.
En ja een ouder huis zegt niet altijd iets, huizen vervang je niet elke 5 jaar die gaan soms wel 100+ jaar mee dus een 2e hands huis hoeft niet minder goed te zijn dan nieuwbouw. Sommige mensen vinden juist een ouder huis mooi omdat het "karakter" heeft ( wat ze daar dan ook mee bedoelen )

[Sport_Life]

Shadow_Agent schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:43:
[...]


UMCG (Groningen), veel dichter in/bij het centrum wordt het niet

Ja oké als dat als stadscentrum wordt gezien dan wel ja.
Toen ik in Groningen studeerde was het centrum binnen de singel, alles daarbuiten niet .

[CVTTPD2DQ]

Shadowhawk00 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:31:
Als dat structureel tot een file zorgt waar die mensen inzitten waardoor ze dagelijks 5 min in de auto zitten ipv 2 min wandelen denk ik niet dat er mensen zijn die heel lang met de auto blijven gaan. Het gros van de mensen staat niet graag in de rij ergens en zal creatieve oplossingen gaan verzinnen om dit op te lossen.

Het 'probleem' wordt juist veroorzaakt omdat mensen een bepaalde hoeveelheid ongemak kunnen verdragen. Een uur file is voor veel mensen teveel, maar (tot) een halfuurtje file ruilt men graag voor een ruimere woning, lagere woonlasten, etc.

In een krappe woningmarkt zorgt verbeterde infrastructuur er juist voor dat mensen verder weg durven te wonen. "Amersfoort is het nieuwe Utrecht, binnen een half uur ben je in Amsterdam". En vervolgens verhuizen mensen naar Amersfoort, totdat de A1 vol staat, en de reistijd in de spits oploopt tot een uur. Waarna Amersfoort onaantrekkelijker wordt, of de roep klinkt om een extra rijbaan bij te bouwen.

[Harrie_]

CVTTPD2DQ schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 10:55:
[...]
Natuurlijk is niet iedereen die de auto neemt 'lui'. Maar de keuze tussen auto en fiets is altijd een hellend vlak, en ik heb wel de indruk dat dat sterk verschoven is.

offtopic:
Ik ben al 8 jaar niet meer in het bezit van een fiets

[Shadow_Agent]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 12:03:
[...]

Ja oké als dat als stadscentrum wordt gezien dan wel ja.
Toen ik in Groningen studeerde was het centrum binnen de singel, alles daarbuiten niet .

Je zegt "De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen."

je kunt toch onmogelijk stellen dat UMCG terrein een "buitenwijk" is, da is gewoon centrum hoor.

[Harrie_]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 10:06:
[...]

Punt is wel dat verkeersproblemen in het algemeen niet zozeer komen door de weg tussen stad A en B, maar doordat het verkeer in steden A en B zelf vastloopt. En je in de meeste steden moeilijk even een achtbaansweg naar het stadscentrum legt. Dan is het jammer als te veel mensen ook binnen zo'n stad in de spits de auto pakken voor ritjes die net zo goed anders kunnen

Zoals @Shadowhawk00 al aangeeft; het grote probleem zit in 'm in de snelwegen die helemaal dichtslippen; hier in de regio de A2 van den Bosch naar Utrecht waar iedere dag (voor Corona) 10+km file staat. De reden dat het verkeer in steden zelf vastloopt is omdat mensen allemaal dwars door steden heen gaan manoeuvreren om te voorkomen dat ze weer een half uur op de ring in de file staan...

[Sport_Life]

Shadow_Agent schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 13:35:
[...]


Je zegt "De meeste ziekenhuizen staan al in buitenwijken. Ik ben nog nooit een ziekenhuis in het stadscentrum tegengekomen."

je kunt toch onmogelijk stellen dat UMCG terrein een "buitenwijk" is, da is gewoon centrum hoor.

Zie Wikipedia: Binnenstad (Groningen)

De Binnenstad is de benaming voor het stadshart van Groningen. De binnenstad wordt begrensd door de zogenaamde Diepenring. Bestuurlijk gezien vormt de binnenstad onderdeel van de wijk Centrum.

UMCG (en vele andere ziekenhuizen) grenst aan het centrum, maar ligt er formeel buiten. Tot enkele jaren terug kon je daar voor een prima prijs (relatief laag tov het centrum) woonruimte kopen.

Is nu natuurlijk een onbetaalbare locatie voor veel mensen , maar dat geldt voor heel Nederland. In dorpen zijn prijzen ook hoog. Dat heeft weinig met de locatie van ziekenhuizen te maken.

Voorbeeld:
https://www.funda.nl/koop...-42461825-lavendelweg-41/
Op 10 min fietsen .

[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 01-07-2021 15:33 ]

[Shadow_Agent]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 14:43:
[...]

Zie Wikipedia: Binnenstad (Groningen)


[...]

UMCG (en vele andere ziekenhuizen) grenst aan het centrum, maar ligt er formeel buiten. Tot enkele jaren terug kon je daar voor een prima prijs (relatief laag tov het centrum) woonruimte kopen.

Is nu natuurlijk een onbetaalbare locatie voor veel mensen , maar dat geldt voor heel Nederland. In dorpen zijn prijzen ook hoog. Dat heeft weinig met de locatie van ziekenhuizen te maken.

Maar als je in een dorp woont wordt heel Groningen stad centrum genoemd .

nee sorry. dit is echt onzin. Misschien is het UMCG volgens de definitie niet de binnenstad maar het is max 450 meter lopen vanaf de Turfsingel naar de hoofdingang Wel eens met de auto het UMCG proberen te bereiken van buiten de stad? Buitenwijken zijn bijvoorbeeld Vinkhuizen, Beijum, Helpman. En ook je laatste statement slaat als een tang op een varken. Iedereen, ook diegenen die in dorpen wonen, weet dat Helpman en Lewenborg/ Beijum/ Vinkhuizen geen "Gronignen centrum" is

De quote waarop jij reageerde is namelijk:

Rubbergrover1 schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:00:

Ziekenhuizen in de polder is misschien wat extreem, maar ziekenhuizen in de buitenwijken of net buiten de stad is op zich trouwens helemaal geen slecht idee. De bereikbaarheid wordt dan vaak veel beter. Niet alleen vanuit 'de polder', maar ook vaak voor veel stadsbewoners.

De bereikbaarheid van een ziekenhuis in een buitengebied dus buiten het centrum of aanpalende "drukke" gebieden zal significant toenemen. Zeker voor medewerkers die buiten het centrum wonen of in een dorp rondom wonen.

Maar goed, laten we onze meningsverschillen over wat centrum is en wat niet afronden om niet teveel offtopic te gaan

[Sport_Life]

Shadow_Agent schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 15:34:
[...]


Misschien is het UMCG volgens de definitie niet de binnenstad

Nee laten we afwijken van de definitie, dat praat makkelijk

Zie mijn edit, https://www.funda.nl/koop...-42461825-lavendelweg-41/
Ligt op 10min fietsen van UMCG, prijs ligt iets boven de gemiddelde woningprijs van 2020 van heel Nederland.

Ziekenhuizen zijn vaak juist prima bereikbaar, ook wel handig zodat een ambulance niet door een stadscentrum hoeft te slalommen .
Uitzondering daargelaten.
Indien Ziekenhuizen verder van de steden worden gebouwd zijn mensen juist langer onderweg, aangezien de grootste dichtheid in de steden is .

Volgens jouw mening zou er dus in Beijum met 12000 inwoners een ziekenhuis moeten komen ipv de huidige locatie. Lijkt mij niet zo'n best plan .

[ Voor 44% gewijzigd door Sport_Life op 01-07-2021 16:28 ]

[Flix20]

Milmoor schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 09:50:
[...]

Enschede, Medisch Spectrum. Hartje stad, naast de markt.

En dan kom je aanzetten met je gebroken hand, moet je naar het andere ziekenhuis omdat daar de EHBO zit.

[Sport_Life]

CVTTPD2DQ schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 10:55:
[...]


Volgens mij zijn die grotendeels in de jaren '50 en '60 naar de (toenmalige) buitenwijken verhuisd.
[...]

Idd . Op MST na dan blijkbaar zoals een aantal keer aangegeven, vind die locatie ook wel bijzonder geografisch gezien.

Blijft natuurlijk wel lastig voor zorgpersoneel om een betaalbare woning te kopen . Geldt overigens ook voor veel andere uitvoerende beroepen binnen en buiten de steden.

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 01-07-2021 16:46 ]

[Rubbergrover1]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 15:48:
[...]
Ziekenhuizen zijn vaak juist prima bereikbaar, ook wel handig zodat een ambulance niet door een stadscentrum hoeft te slalommen .
Uitzondering daargelaten.
Indien Ziekenhuizen verder van de steden worden gebouwd zijn mensen juist langer onderweg, aangezien de grootste dichtheid in de steden is .

Het gaat niet om wat voor de meeste mensen het best bereikbaar is. Het gaat er vooral om dat een zo groot deel van stad + periferie het ziekenhuis binnen een x-aantal minuten kan bereiken. (En dan liefst zowel eigen vervoer als ambulances.) Dat gecombineerd met een verdere centralisatie van ziekenhuiszorg geeft dat juist een hoop ziekenhuizen zijn verplaatst naar gebieden die een betere bereikbaarheid hebben.

Leuk voorbeeld hiervan is het relatief nieuwe Ommelander ziekenhuis in de provincie Groningen. Dat is een fusie van de ziekenhuizen, van Winschoten en Delfzijl. Dat hebben ze niet in de stad Winschoten gebouwd, juist omdat de bereikbaarheid van die centrumlocatie, zeker in de spits, niet voor het hele gebied goed was. Daarom is de nieuwbouw buiten het dorp Scheemda gebouwd, dicht bij de afrit van de snelweg. Voor een hoop mensen in Winschoten is dat een stuk verder reizen, maar door de betere bereikbaarheid is het ziekenhuis voor een veel groter gebied binnen de normtijden bereikbaar.

[Rubbergrover1]

Sport_Life schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 15:48:
[...]

Nee laten we afwijken van de definitie, dat praat makkelijk

Zie mijn edit, https://www.funda.nl/koop...-42461825-lavendelweg-41/
Ligt op 10min fietsen van UMCG, prijs ligt iets boven de gemiddelde woningprijs van 2020 van heel Nederland.

In die zelfde prijscategorie staan ook op tien minuten fietsen van het ziekenhuis van Denise woningen te koop. Dat zegt dus niet zo veel.

[mierenfokker]

Zo te lezen in de kranten is het momenteel onmogelijk om een huis te bemachtigen..

https://www.telegraaf.nl/...aan-maar-kan-niks-betalen

(sorry voor de paywall)

[Shadow_Agent]

mierenfokker schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 10:27:
Zo te lezen in de kranten is het momenteel onmogelijk om een huis te bemachtigen..

https://www.telegraaf.nl/...aan-maar-kan-niks-betalen

(sorry voor de paywall)

Dat wordt gestaafd door het aantal hypotheekaanvragen: https://www.bnr.nl/nieuws...agen-daalt-met-22-procent

De daling van 22 procent wordt veroorzaakt door de groep 'koopstarters' en doorstromers, dus mensen die voor een eerste of tweede keer een huis kopen. 'Mensen blijven zitten waar ze zitten. We zien dat veel huizenbezitters door de krappe en overspannen woningmarkt op zoek gaan naar alternatieven. In plaats van voor een nieuwe woning, kiezen zij bijvoorbeeld voor de verbouwing of verduurzaming van de huidige woning,' zegt Van den Akker.

Nu wordt in hetzelfde artikel ook gezegd dat door de coronacrisis het aantal aanvragen ook met 25% steeg dus per saldo zitten we nu weer op het moment van voor de covid crisis.

Denk wel dat er straks een periode komt dat kopers realiseren dat de markt afkoelt, minder vraag, minder kans om te worden overboden, dus waarom zou je zelf fors gaan overbieden, overbieden neemt af, vraagprijs wordt de norm, verkopers zien teruglopende vraag, makelaars zien hetzelfde en dus 5 ton vp = 6 ton verkoop wordt 4.5 vp, 4,75 verkoop, ergo dalende prijzen. Zeker met de stijgende lasten van o.a. bouwmaterialen maar ook energie en mobiliteit, verzekeringen zal er toch ooit een rem moeten worden aangretrokken en enige stabilisatie moeten plaatsvinden. Een totale crash van de huizenmarkt zie ik niet gebeuren.

Echter denk ik dat de stroom "bied maar 80k meer voor de zekerheid" FOMO kopers wat op gaat drogen.

Oh ja, ik typ dit alles zonder enige praktijkkennis

[mierenfokker]

Shadow_Agent schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 10:55:
[...]


Echter denk ik dat de stroom "bied maar 80k meer voor de zekerheid" FOMO kopers wat op gaat drogen.

Dat zal een waterval principe worden, beginnende bij de randstad. Want degene die 80k overbieden, hebben dat ook aan overwaarde vaak op hun huidige woning..

[lama83]

mierenfokker schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 10:27:
Zo te lezen in de kranten is het momenteel onmogelijk om een huis te bemachtigen..

https://www.telegraaf.nl/...aan-maar-kan-niks-betalen

(sorry voor de paywall)

ja vroeger zei men 'zorg dat je hbo+ hebt, dan lukt een huis wel' je was beter af geweest met mbo/niet lang studeren en eerder werken, zodat - zoals nu blijkt - meer een kwestie van timing/juist instappen is i.p.v. dat je zorgt voor betere skills om meer te bereiken in je leven. ik ben wel benieuwd hoe zich het gaat ontwikkelen m.b.t. wel/niet studeren (met een studieschuld die je 20+ jaar met je bij kan dragen met alle nadelige effecten voor hypotheek bijv.). nibud gast zei dat studenten minder snel volwassen/zelfstandig worden (en dus overal later aan beginnen, zo niet afstellen, zoals kinderwens bij vrouwen): https://www.rtlnieuws.nl/...uders-bijbaan-leenstelsel

[ Voor 5% gewijzigd door lama83 op 02-07-2021 11:19 ]

[Harrie_]

lama83 schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:17:
[...]


ja vroeger zei men 'zorg dat je hbo+ hebt, dan lukt een huis wel' je was beter af geweest met mbo/niet lang studeren en eerder werken, zodat - zoals nu blijkt - meer een kwestie van timing/juist instappen is i.p.v. dat je zorgt voor betere skills om meer te bereiken in je leven. ik ben wel benieuwd hoe zich het gaat ontwikkelen m.b.t. wel/niet studeren (met een studieschuld die je 20+ jaar met je bij kan dragen met alle nadelige effecten voor hypotheek bijv.). nibud gast zei dat studenten minder snel volwassen/zelfstandig worden (en dus overal later aan beginnen, zo niet afstellen, zoals kinderwens bij vrouwen): https://www.rtlnieuws.nl/...uders-bijbaan-leenstelsel

Vorige week (of de week ervoor) hebben we tig pagina's volgeluld over deze discussie.
Ik volg niet helemaal wat je bedoelt met "ik ben wel benieuwd hoe zich het gaat ontwikkelen m.b.t. wel/niet studeren". Verwacht je dan dat in de (nabije) toekomst mensen (massaal) gaan kiezen om niet te gaan studeren zodat ze met hun 16/18 direct aan de slag kunnen om centen te verdienen? Ik zie dat niet zo snel gebeuren... Als mensen kunnen/mogen studeren zullen ze het doen. Zolang het betaalbaar blijft that is...

[lama83]

Harrie_ schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:25:
[...]


Vorige week (of de week ervoor) hebben we tig pagina's volgeluld over deze discussie.
Ik volg niet helemaal wat je bedoelt met "ik ben wel benieuwd hoe zich het gaat ontwikkelen m.b.t. wel/niet studeren". Verwacht je dan dat in de (nabije) toekomst mensen (massaal) gaan kiezen om niet te gaan studeren zodat ze met hun 16/18 direct aan de slag kunnen om centen te verdienen? Ik zie dat niet zo snel gebeuren... Als mensen kunnen/mogen studeren zullen ze het doen. Zolang het betaalbaar blijft that is...

ik meende dat er laatst een item was dat studenten vaker een master laten liggen vanwege de gemoeide kosten. https://www.rtlnieuws.nl/...ren-bachelor-gevolgen-cbs

overigens zijn er genoeg voorbeelden van 17 jarigen die gaan ondernemen en geen studie meer nodig hebben, of middelbare scholieren die op hun 17e uitvallen en alsnog via codecamp ofzo een baan krijgen.

[ Voor 17% gewijzigd door lama83 op 02-07-2021 11:33 ]

[TRAXION]

Ik hoor de laatste maanden steeds meer pensionados welke hun huis verkopen en sociale huurwoning "40 jaar ingeschreven" pakken en een camper/vakantie huisje kopen.

Dit vermogen verdwijnt gewoon de markt uit..
En ik hoor het steeds meer, dus de druk op sociale huur neemt toe en het midden segment rond de 4 ton krijgt meer aanbod.

Zijn er meer mensen die deze trend zien? Of is het toeval dat dit binnen mijn kring gebeurd.

Zijn er echt meerdere die deze stap hebben genomen.

[mierenfokker]

Verwijderd schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:12:
[...]


Je kan ook zoiets huren natuurlijk:

https://www.funda.nl/nieu...7-cruquius-22c-co-living/


Ik blijf het toch ook echt apart vinden dat er juist tijdens de corona crisis zo'n boom was:

"'Tijdens de coronacrisis werden meer dan 500 duizend nieuwe hypotheekaanvragen gedaan. Dat was een stijging van 25 procent ten opzichte van 2019. Wanneer je kijkt naar dit jaar, zie je dat het aantal aanvragen in het eerste kwartaal min of meer gelijk bleef, terwijl in het tweede kwartaal een sterke daling te zien is.'"

Ook een goede melkkoe.. 1590 voor een appartement van minder dan 80m2, maar dan "maar" 800 voor 1 persoon en je hebt bij een eigen douche van 4m2 vermoed ik

Echt deze markt is kapot aan het gaan..

[ Voor 7% gewijzigd door mierenfokker op 02-07-2021 11:34 ]

[lama83]

TRAXION schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:32:
Ik hoor de laatste maanden steeds meer pensionados welke hun huis verkopen en sociale huurwoning "40 jaar ingeschreven" pakken en een camper/vakantie huisje kopen.

Dit vermogen verdwijnt gewoon de markt uit..
En ik hoor het steeds meer, dus de druk op sociale huur neemt toe en het midden segment rond de 4 ton krijgt meer aanbod.

Zijn er meer mensen die deze trend zien? Of is het toeval dat dit binnen mijn kring gebeurd.

Zijn er echt meerdere die deze stap hebben genomen.

dat is een goede zet... met matig pensioentje heb je kans dat best wel lage huur hebt. moet je wel zorgen dat het vermogen van je huis 'verdwijnt' d.m.v. jubeltonnen, dan dochter/zoon blij en ouder blij en evt. als bonus huursubsidie. of je vermogen er snel doorheen jassen d.m.v. cruises zodat je erna aan het sociaal infuus kan

[ Voor 5% gewijzigd door lama83 op 02-07-2021 11:39 ]

[Richh]

Shadow_Agent schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:47:
Maar waarvoor ik dit topic even opzoek: wat denken jullie dat de stijging van bouwmaterialen voor de ontwikkeling op de huizenmarkt gaat doen. Ik hoorde recentelijk dat een nieuwbouwproject hier in de buurt 60K per woning meer gaat worden vanwege gestegen prijzen. Van een makelaar (via via) hoor ik dat mensen die met nieuwbouw willen beginnen, opties teruggeven vanwege de enorme stijgingen in bouwmaterialen en aanverwante kosten. Kan mij voorstellen dat dit een prijs opstuwend effect gaat hebben op bestaande nieuwbouw tot zeg 5 /10 jaar oud.

Ik heb de afgelopen periode twee Teams-meetings betreft nieuwbouwprojecten ( ) bijgewoond, daarin werd deze vraag al gesteld al dan niet door de projectontwikkelaar zelf geopperd maar al met al zei men voor beide projecten dat men niet verwachtte dat het forse impact op de prijzen zou hebben.

Wel blijkt dat de Gemeente Zwolle binnenkort nieuwe grondprijzen gaat hanteren, dus een concrete prijsrange durfden ze nog niet op te geven

Nu zijn bouwmaterialen natuurlijk erg kostbaar, maar voor zover ik weet zijn vooral de grond en de benodigde arbeidsuren hetgene wat de prijs bepaalt. Ik kan me haast niet voorstellen dat een nieuwbouwwoning van 200-400k wel 60k duurder kan worden omdat ruwe producten nu xx% meer kosten meer kosten.
In het hoge segment is het een makkelijk excuus, dat wel

Mensen die denken, dan koop ik wel een courante woning op de "tweedehands' markt.

Haha, als die beschikbaar waren ja

[pagani]

Tot nu toe merk ik eigenlijk best weinig van de krapte waar iedereen het over heeft in materialen en werklui. Ja, je moet wat verder vooruit plannen, maar zoals het er nu uitziet heb ik met nú afspraken maken in oktober tegelverwijderaars, vloerenfrezers, installatiebedrijf voor warmtepomp e.d., keukeninstallateur én PVC-leggers in ons "nieuwe" huis rondlopen en starten in februari grote renovatiewerkzaamheden van de gevel en het dak door een aannemer. De materiaalkosten zullen wat gestegen zijn, maar 10-15% meerkosten zaten ook al in de marges van de offertes e.d., dus om nou te zeggen dat ik er echt van schrik, nee.

(het is natuurlijk anders als je dingen binnen drie maanden geregeld moet hebben, maar dat is mijns inziens redelijk normaal, goede aannemers zitten al jaren vol)

[alexbl69]

Shadow_Agent schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 11:47:
Maar waarvoor ik dit topic even opzoek: wat denken jullie dat de stijging van bouwmaterialen voor de ontwikkeling op de huizenmarkt gaat doen. Ik hoorde recentelijk dat een nieuwbouwproject hier in de buurt 60K per woning meer gaat worden vanwege gestegen prijzen. Van een makelaar (via via) hoor ik dat mensen die met nieuwbouw willen beginnen, opties teruggeven vanwege de enorme stijgingen in bouwmaterialen en aanverwante kosten. Kan mij voorstellen dat dit een prijs opstuwend effect gaat hebben op bestaande nieuwbouw tot zeg 5 /10 jaar oud. Mensen die denken, dan koop ik wel een courante woning op de "tweedehands' markt.

De aannemers profiteren *) hier lekker van.

Hun onderaannemers aan de prijsvastheid houden en ondertussen 'prijsstijgingen' doorberekenen aan de consument.

*) een andere kwalificatie is ook mogelijk.

[Sport_Life]

TRAXION schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:32:
Ik hoor de laatste maanden steeds meer pensionados welke hun huis verkopen en sociale huurwoning "40 jaar ingeschreven" pakken en een camper/vakantie huisje kopen.

Dit vermogen verdwijnt gewoon de markt uit..
En ik hoor het steeds meer, dus de druk op sociale huur neemt toe en het midden segment rond de 4 ton krijgt meer aanbod.

Zijn er meer mensen die deze trend zien? Of is het toeval dat dit binnen mijn kring gebeurd.

Zijn er echt meerdere die deze stap hebben genomen.

Mijn ouders zitten toevallig sinds enige tijd in de campers en de doelgroep is precies zoals jij omschrijft. Campers van 200k zoals je voorheen alleen in Amerika zag komen ook af en toe voorbij.
Dat zijn dan ook een van de weinige profiteurs van de huizenmarkt .

[Twam]

Verwijderd schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:12:
[...]


Je kan ook zoiets huren natuurlijk:

https://www.funda.nl/nieu...7-cruquius-22c-co-living/


Ik blijf het toch ook echt apart vinden dat er juist tijdens de corona crisis zo'n boom was:

"'Tijdens de coronacrisis werden meer dan 500 duizend nieuwe hypotheekaanvragen gedaan. Dat was een stijging van 25 procent ten opzichte van 2019. Wanneer je kijkt naar dit jaar, zie je dat het aantal aanvragen in het eerste kwartaal min of meer gelijk bleef, terwijl in het tweede kwartaal een sterke daling te zien is.'"

Als helft van een stel dat volledig thuiswerkte snap ik dat volledig, eigenlijk. Als het allemaal wel prima ging zolang je alleen buiten werktijd thuis was, was het voor veel mensen toch confronterend dat je niet die extra werkkamer had om even uit elkaars telefoongesprekken/meetings/colleges/toetsenbordrammen te kunnen ontsnappen.

Nu waren wij 'gelukkig' nog niet heel succesvol geweest op de huizenmarkt, dus zij heeft kleine huurstudio nog, naast mijn 47 m2 appartementje, waardoor wij dat soort dingen wel gewoon konden ontsnappen als het te veel werd, maar ik snap echt wel waarom sommige kennissen met overwaarde de stad ontsnapten naar iets met 2 kamers en een tuin meer.

Ik had zelfs een collega die het vertikte om met z'n vrouw thuis te werken op 43 m2, "want dat werd geheid een scheiding" Die zijn in de zomer gelijk van Haarlem naar tussenwoning in Arnhem verhuisd.

[TRAXION]

Sport_Life schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 12:18:
[...]

Mijn ouders zitten toevallig sinds enige tijd in de campers en de doelgroep is precies zoals jij omschrijft. Campers van 200k zoals je voorheen alleen in Amerika zag komen ook af en toe voorbij.
Dat zijn dan ook een van de weinige profiteurs van de huizenmarkt .

De enige profiteurs zijn de gemeentes en belastingen.

Van stenen wordt je niet rijk tenzij je onroerend goed verhuurd.

[Rubbergrover1]

lama83 schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:28:
[...]


ik meende dat er laatst een item was dat studenten vaker een master laten liggen vanwege de gemoeide kosten. https://www.rtlnieuws.nl/...ren-bachelor-gevolgen-cbs

Ik vraag me af of hier echt een causaal verband tussen is.Voor de bachelor-master tijd had je niets tot je je master haalde (een propedeuse heeft weinig waarde). Sinds de invoering van het bama-stelsel heb je ook na je bachelor al een 'echt' diploma. Maar in het begin werd dat nog vooral gezien als de eerste stap naar master. En werd iemand met alleen bachelor eerder gezien als een drop-out van de master-opleiding dan iemand met een afgeronde opleiding. Dat beeld van het bachelor diploma is inmiddels flink veranderd. Het wordt nu toch veel meer gezien als, even gesimplificeerd gezegd, "het praktische deel van een universitaire opleiding". En daarmee niet alleen in theorie, maar ook in de praktijk voor veel beroepen min of meer gelijkwaardig aan een HBO bachelor.

Dat een hoop mensen geen master meer gaan doen, heeft dus ook te maken met de veranderde houding tegenover het bachelor-diploma en tegenover de master opleiding.

[Rubbergrover1]

lama83 schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:17:
ja vroeger zei men 'zorg dat je hbo+ hebt, dan lukt een huis wel' je was beter af geweest met mbo/niet lang studeren en eerder werken, zodat - zoals nu blijkt - meer een kwestie van timing/juist instappen is i.p.v. dat je zorgt voor betere skills om meer te bereiken in je leven.

Ik had altijd het idee gehad dat je een bepaald 'soort' opleiding vooral moest doen omdat het werk dat je daarna kunt gaan doen beter bij je past. En niet zozeer omdat het zo veel meer zou verdienen. Want m.i. kun je beter een vak kiezen dat bij je past en daar succesvol in worden, dan dat je een vak kiest dat gemiddeld gezien beter betaalt maar je totaal niet ligt.

[Rubbergrover1]

TRAXION schreef op vrijdag 2 juli 2021 @ 11:32:
Ik hoor de laatste maanden steeds meer pensionados welke hun huis verkopen en sociale huurwoning "40 jaar ingeschreven" pakken en een camper/vakantie huisje kopen.

Ik denk niet dat zo veel mensen dan de stap naar een sociale huurwoning maken, maar er zullen ongetwijfeld een hoop mensen zijn die met het idee rondlopen om na het werkzame leven kleiner te gaan wonen en flink te gaan reizen. Door de huidige 'opgeblazen' woningprijzen is de huidige tijd waarschijnlijk voor veel mensen een goed moment om te 'cashen'. Wat soms ook wel eerder kan dan in eerste instantie gepland. Dus daarom kan ik me goed voorstellen dat er nu een piek is in de mensen die deze overstap maken.

[Haaglanden]

CVTTPD2DQ schreef op donderdag 1 juli 2021 @ 12:09:
[...]


Het 'probleem' wordt juist veroorzaakt omdat mensen een bepaalde hoeveelheid ongemak kunnen verdragen. Een uur file is voor veel mensen teveel, maar (tot) een halfuurtje file ruilt men graag voor een ruimere woning, lagere woonlasten, etc.

In een krappe woningmarkt zorgt verbeterde infrastructuur er juist voor dat mensen verder weg durven te wonen. "Amersfoort is het nieuwe Utrecht, binnen een half uur ben je in Amsterdam". En vervolgens verhuizen mensen naar Amersfoort, totdat de A1 vol staat, en de reistijd in de spits oploopt tot een uur. Waarna Amersfoort onaantrekkelijker wordt, of de roep klinkt om een extra rijbaan bij te bouwen.

Ik rij nu al 7 maanden dagelijks 240km in totaal en tot nu toe 1x in de file gestaan. Het ligt natuurlijk ook aan de tijden, daarvoor krijgen wij inderdaad een ruimere woning-lagere woonlasten etc. Voorheen was het 10km woon werkverkeer en dat ging ook niet altijd goed. En ja het hoort er nu bij als ik in de file kom te staan. Je moet toch iets ervoor over hebben…

[Mark31]

Wij hebben overigens een Platdak laten leggen gisteren , een nieuwe.
En er zitten belletjes in de platdak.
Is dat normaal, of kan hierdoor lekkage ontstaan?

[Sport_Life]

Mark31 schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 09:27:
Wij hebben overigens een Platdak laten leggen gisteren , een nieuwe.
En er zitten belletjes in de platdak.
Is dat normaal, of kan hierdoor lekkage ontstaan?

Daar heeft iedereen last van. Komt door de huizenbubbel

[Mark31]

Sport_Life schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 09:28:
[...]

Daar heeft iedereen last van. Komt door de huizenbubbel

Grapjas, maar even serieus , ik ben een leek namelijk.
Gisteren was hij nog strak , nu beginnen er belletjes te ontstaan (was wel vochtig vannacht geen regen maar wel vochtig).

[Sport_Life]

Mark31 schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 09:30:
[...]


Grapjas, maar even serieus , ik ben een leek namelijk.
Gisteren was hij nog strak , nu beginnen er belletjes te ontstaan (was wel vochtig vannacht geen regen maar wel vochtig).

Ik reageerde ontopic.
Ik denk dat je beter een nieuw topic kunt openen.

[Mark31]

Sport_Life schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 09:32:
[...]

Ik reageerde ontopic.
Ik denk dat je beter een nieuw topic kunt openen.

Zal ik doen, je hebt gelijk.

[Verwijderd]

Ik zou snel een rijke vriendin zoeken.

Of wacht, zelf met iemand met hetzelfde "karige" salaris kun je een huis kopen van 4 ton.

Het probleem is dus niet dat je salaris te laag is, maar dat je alleen zoekt. Dat heeft nooit zo gewerkt.

[finsdefis]

Verwijderd schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:00:
Ik zou snel een rijke vriendin zoeken.

Of wacht, zelf met iemand met hetzelfde "karige" salaris kun je een huis kopen van 4 ton.

Het probleem is dus niet dat je salaris te laag is, maar dat je alleen zoekt. Dat heeft nooit zo gewerkt.

Tweede inkomen telt pas sinds de afgelopen jaren bijna volledig mee. Bovendien was het 'vroeger' veel normaler dat alleen de man (fulltime) werkte en kon op dat salaris ook een huisje gekocht worden.

Leuk, emancipatie, maar ik zie wel best veel gezinnen die nu 'noodgedwongen' (alles is een keuze, ik weet het) op twee inkomens kopen met als verwachting dat de lonen toch wel stijgen.

Maar ja, als je dan gaat scheiden, iemand wegvalt etc. etc. Best riskant allemaal.

[CrazyOne]

Lonen zijn gewoon te laag geworden in Nederland. Het resultaat van de de huizenprijzen niet meenemen in de inflatiecijfers begin je nu duidelijk te zien. Anders had iedereen 5 % extra per jaar vrrhoging oid moeten ontvangen, en dat vinden werkgevers weer niet zo leuk. Neem de huizenprijzen mee en de inflatiecijfers gieren omhoog en dus ook de looneisen.

[Verwijderd]

finsdefis schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:22:
[...]
Tweede inkomen telt pas sinds de afgelopen jaren bijna volledig mee.

Voor bepalen van financieringslast% bij het Nibud bedoel je? Dat is iets anders dan inkomen wel/niet meetellen.

Toen ik 25 jaar geleden een huis kocht werd echt wel gekeken naar twee inkomens hoor.

[ Voor 12% gewijzigd door Verwijderd op 03-07-2021 11:31 ]

[Sport_Life]

CrazyOne schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:28:
Lonen zijn gewoon te laag geworden in Nederland. Het resultaat van de de huizenprijzen niet meenemen in de inflatiecijfers begin je nu duidelijk te zien. Anders had iedereen 5 % extra per jaar vrrhoging oid moeten ontvangen, en dat vinden werkgevers weer niet zo leuk. Neem de huizenprijzen mee en de inflatiecijfers gieren omhoog en dus ook de looneisen.

Daarom ook in de beginjaren af en toe jobhoppen, dat is (meestal) de enige manier om mee te komen.
20% verhoging na jobhoppen is niet ongewoon, maar 20% verhoging vanwege "goed resultaat" geeft bijna geen enkele werkgever.

[finsdefis]

Verwijderd schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:30:
[...]


Voor bepalen van financieringslast% bij het Nibud bedoel je? Dat is iets anders dan inkomen wel/niet meetellen.

Toen ik 25 jaar geleden een huis kocht werd echt wel gekeken naar twee inkomens hoor.

Ja, voor de bepaling van het toetsinkomen adhv de financieringslasttabel. 25 jaar geleden was alles natuurlijk compleet anders, ook qua maximale LTV e.d.

Wat ik in het andere gedeelte van mijn post bedoelde te zeggen is dat het tegenwoordig bijna noodzakelijk is om die twee inkomens te hebben om een simpele woning te kopen, terwijl dit toentertijd minder gebruikelijk was.

[CrazyOne]

@Sport_Life
Klinkt leuk inderdaad, job-hoppen, maar voor niet icters die in een cao omgeving werken is dit lang niet altijd mogelijk. Een automonteur bv, of de vepleegkundige in een ziekenhuis. Die kunnen wel jobhoppen, maar gaan er echt niet zoveel op vooruit.

[Verwijderd]

finsdefis schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:37:
[...]
Wat ik in het andere gedeelte van mijn post bedoelde te zeggen is dat het tegenwoordig bijna noodzakelijk is om die twee inkomens te hebben om een simpele woning te kopen, terwijl dit toentertijd minder gebruikelijk was.

Ja, de samenleving veranderd. Vroeger - maar da's wel echt lang geleden - had je het eenverdienersmodel. Dan kan je op 1 salaris een huis kopen. Tegenwoordig hebben we een tweeverdienersmodel. Dan kan dat een stuk moeilijker, omdat andere huishoudens simpelweg meer verdienen.

Overigens om een indicatie te geven hoeveel het uitmaakt of tweede inkomen meer meetelt.

We nemen het voorbeeld hierboven van 2600 euro bruto per maand.

Eenverdiener: max hypo 173k.
Tweeverdiener, 2e inkomen telt 0% mee: max hypo 347k
Tweeverdiener, 2e inkomen telt 90% mee: max hypo 404k

Maar het tekort aan woningen wordt ook voor een groot deel bepaald doordat er steeds meer eenpersoonshuishoudens zijn. Ziehier de paradox.

[Sport_Life]

CrazyOne schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:41:
@Sport_Life
Klinkt leuk inderdaad, job-hoppen, maar voor niet icters die in een cao omgeving werken is dit lang niet altijd mogelijk. Een automonteur bv, of de vepleegkundige in een ziekenhuis. Die kunnen wel jobhoppen, maar gaan er echt niet zoveel op vooruit.

Dat klopt, is ook een van de redenen dat die salarissen achterlopen, denk ik.
Waarom zou een autobedrijf salarissen verhogen als medewerkers toch wel blijven plakken?

[finsdefis]

Verwijderd schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:43:
[...]
Maar het tekort aan woningen wordt ook voor een groot deel bepaald doordat er steeds meer eenpersoonshuishoudens zijn. Ziehier de paradox.

Ja, wat hier eerder aangehaald werd over een gezonde huurmarkt heeft me ook wel aan het denken gezet. Als we aannemen dat de eenpersoonshuishoudens in groten getale uiteindelijk toch een partner vinden is het voor gemeentes ook niet zo aantrekkelijk om voor die doelgroep koopwoningen te realiseren.

Sowieso heb ik in mijn omgeving in elk geval het idee dat veel singles puur willen kopen omdat huren zo ellendig duur is + een klein beetje FOMO. Terwijl ze in gesprekken best aangeven content te zijn om te huren vanwege de flexibiliteit.

[Rubbergrover1]

finsdefis schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 12:01:
[...]


Ja, wat hier eerder aangehaald werd over een gezonde huurmarkt heeft me ook wel aan het denken gezet. Als we aannemen dat de eenpersoonshuishoudens in groten getale uiteindelijk toch een partner vinden is het voor gemeentes ook niet zo aantrekkelijk om voor die doelgroep koopwoningen te realiseren.

Sowieso heb ik in mijn omgeving in elk geval het idee dat veel singles puur willen kopen omdat huren zo ellendig duur is + een klein beetje FOMO. Terwijl ze in gesprekken best aangeven content te zijn om te huren vanwege de flexibiliteit.

Herkenbaar. Het is eigenlijk heel raar dat zulke singles willen kopen, omdat (in mijn omgeving...) veel singles vaak juist flexibiliteit en geen gedoe willen. Een situatie waarin huren bij uitstek de meest logische keus zou moeten zijn. Maar vanwege de dolgedraaide woningmarkt (zowel koop als huur) en de fiscaal gunstige eigen woning verklaart iedereen je voor gek als je niet koopt.

[Kalentum]

CrazyOne schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:28:
Lonen zijn gewoon te laag geworden in Nederland. Het resultaat van de de huizenprijzen niet meenemen in de inflatiecijfers begin je nu duidelijk te zien. Anders had iedereen 5 % extra per jaar vrrhoging oid moeten ontvangen, en dat vinden werkgevers weer niet zo leuk. Neem de huizenprijzen mee en de inflatiecijfers gieren omhoog en dus ook de looneisen.

Mwoah ik weet niet of de prijs van een huis nou zo hard aan zou tikken in de inflatie. Mijn maandlasten voor wonen stijgen niet in elk geval en verreweg de meeste mensen kopen maar heel af en toe een huis.

Ik ben zelfs minder aan wonen kwijt per maand dan 5 jaar geleden. Zowel absoluut als relatief

[Rubbergrover1]

CrazyOne schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 11:28:
Lonen zijn gewoon te laag geworden in Nederland. Het resultaat van de de huizenprijzen niet meenemen in de inflatiecijfers begin je nu duidelijk te zien. Anders had iedereen 5 % extra per jaar vrrhoging oid moeten ontvangen, en dat vinden werkgevers weer niet zo leuk. Neem de huizenprijzen mee en de inflatiecijfers gieren omhoog en dus ook de looneisen.

Zal wel een beetje meevallen. Er zijn vorig jaar zo'n 150.000 woningen verkocht, op een totaal van ongeveer 4,5 miljoen koopwoningen. Dat betekent dat als de woningen gemiddeld 60% meer kosten, dat dit maar impact heeft op 1/30 van de woningbezitters. Gemiddeld is de prijs van alle woningen in dat geval dus maar 2% gestegen.

[Verwijderd]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 14:04:
[...]

Zal wel een beetje meevallen. Er zijn vorig jaar zo'n 150.000 woningen verkocht, op een totaal van ongeveer 4,5 miljoen koopwoningen. Dat betekent dat als de woningen gemiddeld 60% meer kosten, dat dit maar impact heeft op 1/30 van de woningbezitters. Gemiddeld is de prijs van alle woningen in dat geval dus maar 2% gestegen.

Zo werkt het niet met inflatie berekeningen.

Sowieso is het geen consumptiegoed, maar een investeringsgoed wat het appels en peren vergelijken maakt.

Eigenlijk moet je dan dus kijken naar (bruto) rentelasten ipv koopsom.

Maar ter indicatie:
Vorig jaar was waren consumptieve bestedingen van huishoudens 335,7mrd.
Er werden 235.000 huizen verkocht met een totale waarde van 78,7mrd.

[ Voor 25% gewijzigd door Verwijderd op 03-07-2021 14:11 ]

[Verwijderd]

https://universonline.nl/...eleid-compleet-vastloopt/

Was deze al voorbij gekomen?

[RocketKoen]

Verwijderd schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 14:51:
https://universonline.nl/...eleid-compleet-vastloopt/

Was deze al voorbij gekomen?

Introductie: De VVD en D66 roepen dat we meer woningen moeten bouwen. Dit is echter geen oplossing
Conclusie: We moeten een minister van ruimtelijke ordering aanstellen die moet zorgen dat er meer woningen gebouwd worden.



Zijn andere ideën:
Puntensysteem voor vrije sector huur: prima idee imo
Minder belasting voor woningbouw coöperaties: In principe gewoon extra geld naar sociale huur dus.
HRA afschaffen: Doet met deze rente nogal weinig
hypotheek krijgen lastig maken: Kijk in 2008 wat voor effect dat had op de huizenmarkt.

[Verwijderd]

RocketKoen schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:02:
[...]
Puntensysteem voor vrije sector huur: prima idee imo

Probleem wat ik voorzie met puntensysteem op basis eigenschappen woning is dat dit leidt tot huurwaarde lager dan marktwaarde in gewilde gebieden/wijken zodat deze verkocht gaan worden aan eigenaar/bewoners.

En je dus a) minder huurwoningen overhoudt en b) deze geconcentreerd gaan zijn in minder gewilde wijken/gebieden.

Ook niet perse iets wat je wilt.

[fsfikke]

Inderdaad, bij huizenprijzen gaat het om locatie, locatie, locatie. Dat is niet in een puntensysteem te gieten. Anders zou het taxeren van woningen ook een stuk makkelijker worden

En als je vrije sector woningen wilt reguleren, waarom dan alleen huurwoningen? Waarom niet een generiek puntensysteem, ook voor koopwoningen? We geven natuurlijk graag de schuld aan 'anderen' (rijke buitenlanders/Prins Bernards), maar zodra het onszelf zou betreffen willen we natuurlijk wel de vruchten plukken van een vrije markt.

[ Voor 50% gewijzigd door fsfikke op 03-07-2021 15:16 ]

[RocketKoen]

Verwijderd schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:05:
[...]


Probleem wat ik voorzie met puntensysteem op basis eigenschappen woning is dat dit leidt tot huurwaarde lager dan marktwaarde in gewilde gebieden/wijken zodat deze verkocht gaan worden aan eigenaar/bewoners.

En je dus a) minder huurwoningen overhoudt en b) deze geconcentreerd gaan zijn in minder gewilde wijken/gebieden.

Ook niet perse iets wat je wilt.

De Woz waarde is op het moment ook een bron van huurpunten.

Het grote pluspunt is dat je als verhuurder meer geld mag vragen als je de woning verbeterd. Laat bijvoorbeeld het energielabel een belangrijk punt worden.

En het maakt woningen kopen voor verhuur een stuk minder aantrekkelijk. Dat scheelt een hoop (buitenlandse) investeerders op de markt. En dan kun je misschien weer bieden op een huis in Amsterdam met voorbehoud financiering zonder te worden uitgelachen.

[RemcoDelft]

RocketKoen schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:02:
[...]
HRA afschaffen: Doet met deze rente nogal weinig
hypotheek krijgen lastig maken: Kijk in 2008 wat voor effect dat had op de huizenmarkt.

Het instorten van de bouw in 2008 werd veroorzaakt door immer stijgende grondprijzen. Als gemeenten de "residuele grondprijsbepaling" gewoon hadden blijven gebruiken en de prijs zouden verlagen, had de bouw niet in deeltijd-WW hoeven te zitten.
Er is hoop: momenteel bezitten speculerende gemeenten veel minder kavels. Wellicht kunnen ze binnenkort dan wel prijzen verlagen als de bubbel opnieuw barst.

[RemcoDelft]

fsfikke schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:12:
Inderdaad, bij huizenprijzen gaat het om locatie, locatie, locatie.

Dat is zo'n dooddoener Het gaat om bestemmingsplan, bestemmingsplan, bestemmingsplan!
Hier een kaveltje 9,50 per m2: https://www.marktplaats.n...rond.html?previousPage=lr
En daar vlakbij een kaveltje voor 40 keer zo duur: https://www.helmond.nl/prijslijst

Het blijft idioot dat iemand die graag een paard wil daar zeer goedkoop veel schaarse grond voor kan benutten. Op dezelfde grond hadden tientallen woningen gebouwd kunnen worden.

[Verwijderd]

RocketKoen schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:12:
[...]
En het maakt woningen kopen voor verhuur een stuk minder aantrekkelijk. Dat scheelt een hoop (buitenlandse) investeerders op de markt. En dan kun je misschien weer bieden op een huis in Amsterdam met voorbehoud financiering zonder te worden uitgelachen.

Maar daarmee verschuif je slechts het tekort aan woningen van koop- naar huur-woningen, of vice versa.

En bij tekort aan huurwoningen gekoppeld aan maximum huren krijg je dus (lange) wachtlijsten.

[RocketKoen]

RemcoDelft schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:41:
[...]

Het instorten van de bouw in 2008 werd veroorzaakt door immer stijgende grondprijzen. Als gemeenten de "residuele grondprijsbepaling" gewoon hadden blijven gebruiken en de prijs zouden verlagen, had de bouw niet in deeltijd-WW hoeven te zitten.
Er is hoop: momenteel bezitten speculerende gemeenten veel minder kavels. Wellicht kunnen ze binnenkort dan wel prijzen verlagen als de bubbel opnieuw barst.

Gemeenten hadden de opbrengst van bouwgrond al lang in hun begroting zitten. Een aantal gemeenten was direct failliet gegaan als ze de prijzen hadden verlaagd.

In delft bijvoorbeeld is de spoortunnel gefinancierd met de verkoop van de grond erboven. Die uitgaven lagen al vast.

En de bouw liep vooral vast omdat een hele grote groep mensen ineens geen hypotheek meer kon krijgen. Omdat de banken ineens heel kritisch waren op je inkomen. Als we nu ineens een maximale LVT van 0,8 invoeren zoals in het buitenland, dan kunnen starters de eerste 5 jaar niet meer meedoen.

[RocketKoen]

Verwijderd schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:49:
[...]


Maar daarmee verschuif je slechts het tekort aan woningen van koop- naar huur-woningen, of vice versa.

En bij tekort aan huurwoningen gekoppeld aan maximum huren krijg je dus (lange) wachtlijsten.

Het is ook geen oplossing voor het tekort. Maar wel voor de uit de pan lopende prijs.

[Verwijderd]

RocketKoen schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:53:
[...]
Het is ook geen oplossing voor het tekort. Maar wel voor de uit de pan lopende prijs.

Klopt. In ruil voor een (langere) wachtlijst.

Raakt ook aan een fundamentele vraag. Hoe verdeel je (te weinig) woningen bij schaarste? Op basis van loting, wachttijd of koopkracht.

En waarom zou de huurmarkt anders moeten werken dan de koopmarkt. Of wil je daar ook met vastgestelde prijzen werken en via wachtlijst aan de slag?

[sugarlevi01]

Over ontwikkelingen gesproken, niemand die nog de Rabobank heeft aangehaald? Dat door bijna alle nieuwsmedia is overgenomen?

Wel slimme loophole die ze gevonden hebben, door met 'tijdelijke' woningen bestaande wet-en regelgeving omzeilen. En door modulaire prefab, kunnen ze deels om stikstof uitstoot regels heenwerken.
Zo tijdelijk zullen ze trouwens niet zijn, vooral als ze verwachten dat de woningen minstens 50 jaar mee kunnen gaan.

https://www.rabobank.com/...delijke-huurwoningen.html

Andere bouwers, zijn natuurlijk ook met prefab en/of tijdelijke tiny-houses bezig, dus ik denk dat dit nog wel eens wat navolging kan gaan krijgen.

[CVTTPD2DQ]

JanHenk schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 16:00:
Iedereen die nog zit te klooien met een cao moet zich echt achter de oren krabben. Met de constante stroom aan dit soort nieuwsberichten, ben je gek om nog voor een cao loon te gaan werken.

Ik weet dat we Geen Inflatie Hebben[tm], maar het klinkt allemaal wel als een traditionele inflatiespiraal. Eerst drukken de banken geld erbij, dan gaan de woningprijzen omhoog, de diensten worden duurder, en nu gaan de lonen omhoog. Waardoor de huizenrprijzen vast wel weer zullen stijgen.

[CVTTPD2DQ]

sugarlevi01 schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 17:10:
Wel slimme loophole die ze gevonden hebben, door met 'tijdelijke' woningen bestaande wet-en regelgeving omzeilen. En door modulaire prefab, kunnen ze deels om stikstof uitstoot regels heenwerken.
Zo tijdelijk zullen ze trouwens niet zijn, vooral als ze verwachten dat de woningen minstens 50 jaar mee kunnen gaan.

Nederland staat natuurlijk vol met 'tijdelijke' woningen die minder tijdelijk zijn gebleken dan gepland. Woonwagenkampen, woonboten, campings, etc.

Het zijn ook grote units, 50-125m2. In de stad zal je tegen huren vanaf 900 euro aankijken, denk ik. Is er echt zo'n vraag naar dure middenhuurwoningen?

Verder vraag ik me af of de vraag naar woonruimte (waarbij je gewoon betaalbaar wil wonen, en geen voorkeur hebt voor huur of koop) en de vraag naar koopwoningen nog met elkaar in contact staan. Staan gegadigden ook 40 man sterk te dringen als er een (particuliere) huurwoning vrijkomt, of valt dat allemaal heel erg mee?

[Verwijderd]

Een tekort aan loopbaanadviseurs

[sugarlevi01]

CVTTPD2DQ schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 17:55:
[...]


Nederland staat natuurlijk vol met 'tijdelijke' woningen die minder tijdelijk zijn gebleken dan gepland. Woonwagenkampen, woonboten, campings, etc.

Het zijn ook grote units, 50-125m2. In de stad zal je tegen huren vanaf 900 euro aankijken, denk ik. Is er echt zo'n vraag naar dure middenhuurwoningen?

Verder vraag ik me af of de vraag naar woonruimte (waarbij je gewoon betaalbaar wil wonen, en geen voorkeur hebt voor huur of koop) en de vraag naar koopwoningen nog met elkaar in contact staan. Staan gegadigden ook 40 man sterk te dringen als er een (particuliere) huurwoning vrijkomt, of valt dat allemaal heel erg mee?

Ik heb geen idee, maar ik vermoed van wel. Vooral voor starters. Sociale huur kom je niet in. En veel zijn er nog niet aan toe om iets te kopen, en dat is in de huidige markt sowieso lastig.
Of men wilt samenwonen, maar nog niet samen kopen, mocht de relatie nog wat onzeker zijn.

blep93 schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 14:51:
https://universonline.nl/...eleid-compleet-vastloopt/

Was deze al voorbij gekomen?

RocketKoen schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 15:02:
[...]

Introductie: De VVD en D66 roepen dat we meer woningen moeten bouwen. Dit is echter geen oplossing
Conclusie: We moeten een minister van ruimtelijke ordering aanstellen die moet zorgen dat er meer woningen gebouwd worden.



Zijn andere ideën:
Puntensysteem voor vrije sector huur: prima idee imo
Minder belasting voor woningbouw coöperaties: In principe gewoon extra geld naar sociale huur dus.
HRA afschaffen: Doet met deze rente nogal weinig
hypotheek krijgen lastig maken: Kijk in 2008 wat voor effect dat had op de huizenmarkt.

Hebben we Barend Wind weer. Die vond twee weken geleden nog wel dat er ook flink bijgebouwd moest worden.
https://www.trouw.nl/econ...idt-tot-getto-s~b2c6a48a/
Ik denk dat hij dat nu ook nog wilt, maar de nuance hier wegvalt.
Hij wilt vooral de sociale huurmarkt vergroten. Ik vind het geen gek idee. Daar zit een flink probleem.
Lijkt mij helemaal geen raar plan om dat eerst aan te pakken, dat is toch een soort basisvoorziening.

[Mark31]

sugarlevi01 schreef op zaterdag 3 juli 2021 @ 17:10:
Over ontwikkelingen gesproken, niemand die nog de Rabobank heeft aangehaald? Dat door bijna alle nieuwsmedia is overgenomen?

Wel slimme loophole die ze gevonden hebben, door met 'tijdelijke' woningen bestaande wet-en regelgeving omzeilen. En door modulaire prefab, kunnen ze deels om stikstof uitstoot regels heenwerken.
Zo tijdelijk zullen ze trouwens niet zijn, vooral als ze verwachten dat de woningen minstens 50 jaar mee kunnen gaan.

https://www.rabobank.com/...delijke-huurwoningen.html

Andere bouwers, zijn natuurlijk ook met prefab en/of tijdelijke tiny-houses bezig, dus ik denk dat dit nog wel eens wat navolging kan gaan krijgen.

Prefab huis hoef ik echt niet.
Is afwachten over lange termijn wat de gebreken zijn en of het wel zo een lange levensduur heeft tov een stenen huis.

[CyberMania]

Hogere lonen is de oplossing niet, de woningprijzen zullen dan gewoon meestijgen. Bouwen doet wel meer (meer aanbod).

[Sport_Life]

Mark31 schreef op zondag 4 juli 2021 @ 08:19:
[...]


Prefab huis hoef ik echt niet.
Is afwachten over lange termijn wat de gebreken zijn en of het wel zo een lange levensduur heeft tov een stenen huis.

Oh vertel, waarom zou een prefab woning in kwaliteit minder zijn ? .

Ik woon zelf in een (nieuwbouw) prefab huis, dus wil graag op de mogelijke instorting van ons huis voorbereid zijn

Verder heb ik geen verstand van beton of stenen, dus ik laat me graag adviseren .

[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 04-07-2021 08:36 ]

[Freeaqingme]

CyberMania schreef op zondag 4 juli 2021 @ 08:29:
Hogere lonen is de oplossing niet, de woningprijzen zullen dan gewoon meestijgen. Bouwen doet wel meer (meer aanbod).

Of de financierbaarheid verlagen. Ik denk dat als we de max LTV op 80% zouden zetten, de huizenprijzen ook hard zouden dalen. Hypotheekrente een beetje verhogen naar een procent of 4 doet ook wonderen.

Huizen bijbouwen is ook wel leuk, maar de prijzen gaan pas echt zakken als er meer aanbod dan vraag is. Dan moet je dus mega-veel huizen bijbouwen en terwijl je bouwt blijven die prijzen alsmaar stijgen.

[Mark31]

Sport_Life schreef op zondag 4 juli 2021 @ 08:35:
[...]

Oh vertel, waarom zou een prefab woning in kwaliteit minder zijn ? .

Ik woon zelf in een (nieuwbouw) prefab huis, dus wil graag op de mogelijke instorting van ons huis voorbereid zijn

Verder heb ik geen verstand van beton of stenen, dus ik laat me graag adviseren .

Dat weet ik dus niet, zet ik er ook bij aangezien het nieuw is.
Dus je kan nooit weten hoelang ze echt meegaan.
Instorten lijkt me overdreven, maar als blijkt over tientallen jaren dat het gebreken heeft zou ik er niet vrolijk van worden.

[Caelorum]

Ik denk zelfs dat de kwaliteit hoger kan zijn. Iets met gestandaardiseerde processen en fatsoenlijke QA.

Gebreken zijn sowieso altijd maar afwachten. Zowel in een nieuw als oud huis, prefab of volledig on-site gebouwd.

Maar we dwalen af.

@Mark31 zie het zo.. Elke on-site huis dat gebouwd wordt is ook volledig nieuw. Het is een nieuw ontwerp, vaak ook met net weer wat andere materialen. Die prefab woningen zijn meer gestandaardiseerd. Komt nog bij dat het prefab bouwen helemaal niet nieuw is. Het wordt al decennia toegepast in de commerciële sector en op kleinere schaal bij huizen.

[ Voor 42% gewijzigd door Caelorum op 04-07-2021 08:40 ]

[Rubbergrover1]

Mark31 schreef op zondag 4 juli 2021 @ 08:19:
[...]


Prefab huis hoef ik echt niet.
Is afwachten over lange termijn wat de gebreken zijn en of het wel zo een lange levensduur heeft tov een stenen huis.

Die levensduur is niet zo relevant omdat de intentie toch is dat de huizen er tijdelijk staan...

Ik ken trouwens wel meer gebieden waar tijdelijk woningen staan, tussen de 10 jaar en enkele decennia. In de regel huurwoningen. Ik vind dat eerlijk gezegd wel een elegante oplossing voor gebieden waarvoor nog geen definitief ontwikkelplan is. Zo wordt de ruimte nuttig gebruikt en kun je ook als stad rustig kijken hoe zo'n gebied zich vormt en wat er op de lange termijn aangepast zou moeten worden. Maar het kan dan ook goed voor experimentele bouw worden gebruikt, omdat je bij het mislukken van zo'n experiment niet voor de eeuwigheid met de gebakken peren zit.

[CyberMania]

Freeaqingme schreef op zondag 4 juli 2021 @ 08:37:
[...]


Of de financierbaarheid verlagen. Ik denk dat als we de max LTV op 80% zouden zetten, de huizenprijzen ook hard zouden dalen. Hypotheekrente een beetje verhogen naar een procent of 4 doet ook wonderen.

Huizen bijbouwen is ook wel leuk, maar de prijzen gaan pas echt zakken als er meer aanbod dan vraag is. Dan moet je dus mega-veel huizen bijbouwen en terwijl je bouwt blijven die prijzen alsmaar stijgen.

LTV verlaagt juist de kansen voor de nieuwe generatie: duur huren en een studieschuld aflossen maakt flink sparen (10+ k) onmogelijk nog afgezien van dat je ook moet opboksen tegen inflatie en wellicht negatieve spaarrentes. Niet iedereen komt uit een prettig gezin waar je tot je 30ste thuis kan blijven wonen en als je ouders in de bijstand zitten lever je ook al in op spaarcapaciteit door de verplichte kostendelersnorm.

[ Voor 11% gewijzigd door CyberMania op 04-07-2021 08:44 ]

[JanHenk]

Prefab(ricage) van woningen is er steeds meer. Of dat nu beton of hout is. Standaardisering van werkprocessen en het prefabriceren in een fabriek begint nu wel echt een vlucht te nemen.. In mijn regio zijn onder andere Van Wijnen (van "fijn wonen", betonskelet prefab) en DijkstraDraisma hier koplopers in.


Maar in deze context wordt met "prefab" waarschijnlijk houtskelet bedoeld. Het heeft wel wat andere kenmerken dan beton. Daar moet je van houden. Voor de duurzaamheid in de zin van levensduur hoef je niet bang te zijn voor houtskelet. In Scandinavische landen doen ze niet anders. Mits de juiste voorzorgsmaatregelen uiteraard. Qua duurzaamheid in de zin van uitstoot bij de bouw is houtskelet zelfs vele malen beter dan beton.

[Rubbergrover1]

Mark31 schreef op zondag 4 juli 2021 @ 08:38:
[...]


Dat weet ik dus niet, zet ik er ook bij aangezien het nieuw is.
Dus je kan nooit weten hoelang ze echt meegaan.
Instorten lijkt me overdreven, maar als blijkt over tientallen jaren dat het gebreken heeft zou ik er niet vrolijk van worden.

Er is in de wederopbouwperiode direct na de tweede wereldoorlog heel veel met een vorm van modulaire prefab gebouwd en dat staat nog steeds. (Bijvoorbeeld het Rottinghuis systeem.) Dus echt nieuw is het niet. Uiteraard zijn veel woningen wel door de ontwikkelingen ingehaald, maar dat heeft meer te maken met veranderende wensen en eisen dan met kwaliteitsverschil tussen prefab en klassieke bouw.