Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 5 Vorige deelOverzicht

Pagina: 1 ... 34 35 36 Laatste
Acties:

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Nou de kogel is door de kerk in Amsterdam, eigenbewoning wordt verplicht voor alle nieuwbouw, buy-to-let mag dus niet meer.
https://www.parool.nl/cs-bb80bcf3
Dit wordt bedongen in de erfpachtvoorwaarden. Absurd dat de woning en kapitaalmarkt door lokaal bestuur te lijf gegaan moet worden.
Veelzeggende quote uit het artikel: "Ook particulieren die al een woning bezitten, gaan na een bezoek aan hun financieel adviseur met hun overwaarde op jacht naar een tweede huisje, dat ze vervolgens verhuren. “Dat is echt een trend. Voor een woning van 50 vierkante meter kunnen ze elke maand 1300 tot 1500 euro huur vangen. Van de bank krijgen ze niets meer voor hun geld,"

Deze woningcrisis is niet het gevolg van te weinig nieuwbouw maar teveel aan kapitaal. De kloof tussen het bezittende vs niet-bezittende deel vd bevolking wordt steeds groter, en tegelijkertijd wordt het niet-bezittende deel steeds omvangrijker doordat men door al dan niet institutionele verhuurders uit de huizenmarkt wordt verdrukt.

  • Mesque
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 01:14
ASW1 schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 13:44:
Nou de kogel is door de kerk in Amsterdam, eigenbewoning wordt verplicht voor alle nieuwbouw, buy-to-let mag dus niet meer.
https://www.parool.nl/cs-bb80bcf3
Dit wordt bedongen in de erfpachtvoorwaarden. Absurd dat de woning en kapitaalmarkt door lokaal bestuur te lijf gegaan moet worden.
Veelzeggende quote uit het artikel: "Ook particulieren die al een woning bezitten, gaan na een bezoek aan hun financieel adviseur met hun overwaarde op jacht naar een tweede huisje, dat ze vervolgens verhuren. “Dat is echt een trend. Voor een woning van 50 vierkante meter kunnen ze elke maand 1300 tot 1500 euro huur vangen. Van de bank krijgen ze niets meer voor hun geld,"

Deze woningcrisis is niet het gevolg van te weinig nieuwbouw maar teveel aan kapitaal. De kloof tussen het bezittende vs niet-bezittende deel vd bevolking wordt steeds groter, en tegelijkertijd wordt het niet-bezittende deel steeds omvangrijker doordat men door al dan niet institutionele verhuurders uit de huizenmarkt wordt verdrukt.
Niet eens enkel bij 'buy to let' ingeval van aankoop als nieuwbouwwoningen. De beperking geldt ook voor toekomstige eigenaren, lijkt me een goede ontwikkeling. Er zijn wel uitzonderingen ingebouwd zoals verhuur bij een tijdelijk vertrek naar het buitenland.

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Ik denk ook dat het een goede stap is, tegelijkertijd is het treurig dat het nodig is. Voor de bestaande woningvoorraad maakt het uiteraard niets uit.
Verschil is wel dat zodra dit is ingevoerd bijbouwen dan eindelijk wel helpt tegen de woningcrisis. Hoewel je je ook kunt afvragen hoeveel van die woningen straks gekocht worden met een zak geld van familie.

  • Simply1337
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 18:18
dus bestaande woningbouw met erfpachten die deze verplichting niet hebben worden voor beleggers interessanter... heeft dit niet geen markt opstuwende werking? Vooral met de gedachte dat er amper nieuwbouw gebouwd wordt...

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Er staan in Amsterdam best wat bouwprojecten op stapel voor het komende decennium

  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
ASW1 schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 13:44:
Nou de kogel is door de kerk in Amsterdam, eigenbewoning wordt verplicht voor alle nieuwbouw, buy-to-let mag dus niet meer.
https://www.parool.nl/cs-bb80bcf3
Dit wordt bedongen in de erfpachtvoorwaarden. Absurd dat de woning en kapitaalmarkt door lokaal bestuur te lijf gegaan moet worden.
Veelzeggende quote uit het artikel: "Ook particulieren die al een woning bezitten, gaan na een bezoek aan hun financieel adviseur met hun overwaarde op jacht naar een tweede huisje, dat ze vervolgens verhuren. “Dat is echt een trend. Voor een woning van 50 vierkante meter kunnen ze elke maand 1300 tot 1500 euro huur vangen. Van de bank krijgen ze niets meer voor hun geld,"

Deze woningcrisis is niet het gevolg van te weinig nieuwbouw maar teveel aan kapitaal. De kloof tussen het bezittende vs niet-bezittende deel vd bevolking wordt steeds groter, en tegelijkertijd wordt het niet-bezittende deel steeds omvangrijker doordat men door al dan niet institutionele verhuurders uit de huizenmarkt wordt verdrukt.
Wat mij betreft een mooie regel, maar erfpacht an sich is dan wel weer wat raar. Een woning kopen en dan niet weten wat je over xx jaar aan erfpacht moet gaan betalen. Of hebben ze alle nieuwbouw met van die eeuwigdurende erfpacht?

  • Mesque
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 01:14
kabeltjekabel schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 14:47:
[...]


Wat mij betreft een mooie regel, maar erfpacht an sich is dan wel weer wat raar. Een woning kopen en dan niet weten wat je over xx jaar aan erfpacht moet gaan betalen. Of hebben ze alle nieuwbouw met van die eeuwigdurende erfpacht?
Wat ik voorlopig voorbij heb zien komen heeft beiden opties in de aanbieding, dus VON met en zonder afgekochte eeuwigdurende erfpacht.

  • twisterNL
  • Registratie: oktober 2007
  • Laatst online: 26-01 17:26
Mesque schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 14:49:
[...]


Wat ik voorlopig voorbij heb zien komen heeft beiden opties in de aanbieding, dus VON met en zonder afgekochte eeuwigdurende erfpacht.
Die vallen nog onder een oude regeling. Bij nieuwe uitgiftes is afkoop van de erfpacht verplicht.

  • TheGhostInc
  • Registratie: november 2000
  • Niet online
ANdrode schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 06:59:
Ander fiscaal kader en ruimtelijke ordeningsbeleid waardoor het opblazen van de huizenprijzen weinig winnaars heeft. Dat we in Nederland zoveel willen lenen komt nog steeds door de leenruimte.
En doordat we die leenruimte tot 100+% gebruiken.
In NL ziet het koopprocess er grofweg uit als: 'wat is mijn max.' & 'wat kan ik max. voor mijn max. krijgen'.

Je bent al redelijk uitzonderlijk als je het omdraait en eerst de 'specs' van je huis opstelt en daarna gaat kijken wat je voor budget nodig hebt, wat dan uiteraard niet boven je max. moet liggen.
Ik kwam uit op ongeveer 75% van mijn max. en ja, ik had voor die extra 25% een veel groter/mooier/luxer/'rupsje nooit genoeg' huis kunnen krijgen.
En in 2008 was er geen probleem met de prijzen en de consumenten hebben >80% van de woningen gekocht in de tussentijd, dat waren we dus echt zelf. Maar zodra de trein vertrok met hogere prijzen voor iedereen, zat iedereen al weer aan boord. Nu een ton meer uitgeven aan een huis geeft over 5 jaar gewoon 25k meer 'winst'.
ANdrode schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 06:59:
Voordeel van zo'n plaats is inderdaad dat kinderen over de grens naar school gaan :+.
Bedoel je nu dat je je kind graag Duits opvoedt? Ik niet. Of bedoel je dat je elke dag je kind graag met de auto naar school moet brengen? ik niet. (Leuk met z'n vriendjes spelen om de hoek)
Bijvoorbeeld: Mijn vrouw kan op de fiets naar het werk, dat scheelt 1 auto, dat scheelt dus honderden euro's per maand aan reiskosten & uren per maand aan tijd in de auto. Ik denk dat het net haalbaar is om in Duitsland te gaan wonen voor mij, maar ik betaal met liefde en plezier het dubbele voor mijn huis om in NL, naast werk & school, zonder reistijd te kunnen wonen. Is denk ik zelfs goedkoper.
ANdrode schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 06:59:
Daarnaast heb je in bijvoorbeeld Duitsland meer lokale verschillen in salaris. Hier kan je met een lerarensalaris goed leven in Den Helder maar geen studio huren op 45 minuten reistijd van je werk in Amsterdam.
'Probleem' is dat je met 45 minuten reistijd van Amsterdam al 1 of zelfs 2 grote steden tegenkomt en dan 'begint de teller opnieuw'. Dus om met 45 minuten reistijd een goedkope plek te hebben, moet er 'de andere kant' op dus ook 45 minuten niks te vinden zijn. 90 minuten reistijd... dan zit je in Zwolle, ben je voorbij Utrecht & Amersfoort gekomen. Het heet niet voor niets randstad.
Kijk je naar Duitsland, dan is het niet zo moeilijk om grote gebieden te vinden die weinig druk vanuit de grote steden hebben. Kijk je bijvoorbeeld naar London, dan zit je in Milton Keynes nog steeds met enorme aantal mensen die in London werken en dat is gewoon meer dan een uur rijden zonder file. Vanaf Amsterdam gezien zit je dan in 's-Hertogenbosch, daar heb je in de regio echt wel aanbod.

Maar het probleem in de woningmarkt kent geen eenvoudige oplossing. Ik haal altijd Rotterdam erbij:
Rotterdam heeft heel veel meer goedkope woningen dan nodig is. We hebben welgeteld 125.000 huishoudens voor 165.000 beschikbare woningen (huur tot ruim 628 euro per maand, koop tot een WOZ-waarde van 122.000, red.). Van die overcapaciteit willen we de komende jaren bijna 20.000 woningen afhalen. Daarmee spelen we ook in op demografische ontwikkelingen. Wij bouwen voor de toekomst.
Als Rotterdam dit niet zou doen en er komen inderdaad 20.000 woningen 'leeg' of 'beschikbaar' (lees: wachttijd van een paar maanden ipv een paar jaar), welke 'vrije mensen' gaan daar dan in... bijvoorbeeld asielzoekers met een vaste verblijfsvergunning. En Amsterdam heeft 'uiteraard' geen enkele ruimte, dus voor je het weet is Rotterdam dan het afvoerputje van alles waar de rest van NL geen zin in heeft.
(Drugsverslaafden, asielzoekers, vrijgelaten gevangenen, 'blijf van mijn lijf'-verlaters en andere 'dure mensen'.)

En dan kom je uit bij 'marktwerking'. Als het 'plebs' te makkelijk in je stad kan wonen, dan krijg je er teveel van en dat kost gewoon geld. Zeker in de randstad is er gewoon heel veel (probleem)concurrentie tussen steden. Met een handige 'pennestreek' schuif je zo het probleem bij de buren in de schoenen.
Je ziet dat ook bij daklozen: 'Stad X heeft te weinig slaapplaatsen voor daklozen', hier een treinritje naar stad Y. O, je wilt op het station slapen? Tja, (terroristische) dreiging, dus we sluiten het station 's-nachts, of je tussen 2:00 en 6:00 even ergens anders wilt slapen. O, buiten is het -10? Ik help je wel even in de trein naar stad Y. (En dan hopen dat ze niet terugkomen) Terwijl de veiligste plaats om te slapen is gewoon in het station, zeker met al die beveiligers en de deur dicht :+

  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
TheGhostInc schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 15:54:
Kijk je naar Duitsland, dan is het niet zo moeilijk om grote gebieden te vinden die weinig druk vanuit de grote steden hebben. Kijk je bijvoorbeeld naar London, dan zit je in Milton Keynes nog steeds met enorme aantal mensen die in London werken en dat is gewoon meer dan een uur rijden zonder file. Vanaf Amsterdam gezien zit je dan in 's-Hertogenbosch, daar heb je in de regio echt wel aanbod.
Het nadeel van de kleinere gemeenten in Nederland is dat ze groot bouwen voor traditionele gezinnen. Appartementen zijn er niet, of veel minder dan in de steden. Met als gevolg dat je ook in Waalwijk of Schijndel niet terecht kunt als in Amsterdam werkende leraar.

  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 04:42
michie1 schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 19:03:
Appartementen zijn er niet, of veel minder dan in de steden. Met als gevolg dat je ook in Waalwijk of Schijndel niet terecht kunt als in Amsterdam werkende leraar.
https://www.funda.nl/koop...6740-de-coubertinlaan-25/ ?

Volgens mij heb ik een, ok toegegeven, grotere variant van zo'n huis vandaag nog in het huizentopic voorbij zien komen voor anderhalf miljoen. Maar ook deze lijkt zo op het zicht best netjes qua keuken, vloertje, tuin hoeft weinig onderhoud. Dus waarom een appartement? De prijs is nog redelijk te doen IMO.

Ja is eengezinswoning, maar hoezo kun je daar niet alleen wonen dan?

  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
Wilke schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 22:53:
Maar ook deze lijkt zo op het zicht best netjes qua keuken, vloertje, tuin hoeft weinig onderhoud. Dus waarom een appartement? De prijs is nog redelijk te doen IMO.

Ja is eengezinswoning, maar hoezo kun je daar niet alleen wonen dan?
Om de woning te financieren heb je (snel gecheckt bij de hypotheker) een bruto jaarinkomen van 48000 euro nodig. Anderhalf keer het modale salaris van 36000. Dus ja, de meeste alleenstaande Nederlanders kunnen daar niet wonen, en dan hebben we het niet alleen over startende jongeren.

Deze woning is dus te ruim en te mooi voor een alleenstaande; je zou hem kunnen splitsen, maar als je wil forenzen naar Amsterdam denk ik dat je dan dichter bij je werk iets beters kunt vinden.

Koopwoningen voor middensalarissen zouden tussen de 120k en 200k moeten zitten - en die vind je ook binnen anderhalf uur rijden van Amsterdam bijna nergens meer. De steden zijn te duur, en woningen in de dorpen zijn meestal veel te groot.

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
Het probleem is dat je veel te weinig kan lenen ten opzichtten van je salaris.
Wij hebben 5 jaar geleden een huis gekocht, en aankoop bedroeg 205 duizend euro, we konden op dat moment een lening vragen voor 220 duizend euro, dus konden zelfs als we wilden meer lenen.
Niet gedaan aangezien ik al heel vroeg ben gaan werken dus eigengeld had, en dus hadden we zelfs een kleinere hypotheek dan de aanschafprijs (deel afbetaald ) en ook huis gerenoveerd.
Maar in deze nieuwe situatie heb ik ook nog eens bekeken hoeveel we nu zouden kunnen lenen, dat bedroeg slechts 175 duizend euro.
Dat is gewoon een gigantisch verschil, dat is een kleine 50 duizend euro, dan heb je ook niet veel kans om een huis te kopen.
Ik vind dat ze te extreem voorzichtig zijn met leningen uitgeven, ik snap dat je risicos moet mijden maar dit is extreem je moet je huis al in 30 jaar afbetalen dus daarmee vermijd je ook risicos, en je betaalt met deze lage rente ook nog eens in veel gevallen minder dan een huursom.
Daar ligt het kern van het probleem..

  • Tjebakka
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 26-01 16:10

Tjebakka

PSN: Currahee_Ross

Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 09:59:
Het probleem is dat je veel te weinig kan lenen ten opzichtten van je salaris.
Wij hebben 5 jaar geleden een huis gekocht, en aankoop bedroeg 205 duizend euro, we konden op dat moment een lening vragen voor 220 duizend euro, dus konden zelfs als we wilden meer lenen.
Niet gedaan aangezien ik al heel vroeg ben gaan werken dus eigengeld had, en dus hadden we zelfs een kleinere hypotheek dan de aanschafprijs (deel afbetaald ) en ook huis gerenoveerd.
Maar in deze nieuwe situatie heb ik ook nog eens bekeken hoeveel we nu zouden kunnen lenen, dat bedroeg slechts 175 duizend euro.
Dat is gewoon een gigantisch verschil, dat is een kleine 50 duizend euro, dan heb je ook niet veel kans om een huis te kopen.
Ik vind dat ze te extreem voorzichtig zijn met leningen uitgeven, ik snap dat je risicos moet mijden maar dit is extreem je moet je huis al in 30 jaar afbetalen dus daarmee vermijd je ook risicos, en je betaalt met deze lage rente ook nog eens in veel gevallen minder dan een huursom.
Daar ligt het kern van het probleem..
Maar aan huren kleven voor een bank vrijwel geen risico's. Daarnaast worden de huizenprijzen nog hoger zodra mensen meer kunnen lenen dan nu.

If it aint fixed, it's broken.


  • MrAcid
  • Registratie: april 2006
  • Niet online
Tjebakka schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 10:07:
[...]


Maar aan huren kleven voor een bank vrijwel geen risico's. Daarnaast worden de huizenprijzen nog hoger zodra mensen meer kunnen lenen dan nu.
Aan een hypotheek kleven voor een bank ook vrijwel geen risico's. Voordat een bank verlies maakt op een hypotheek moet het leven van de schuldenaar (woningeigenaar) echt volledig in de soep lopen. Én voor de woning moet schuld/waarde verhouding negatief zijn (want anders verkoopt de bank 'm uiteindelijk gewoon met winst). Zeker nu iedereen aflost op z'n hypotheek is die schuld/waarde-verhouding nagenoeg altijd positief.

Waarmee ik overigens niet direct wil pleiten voor veel ruimere leenmogelijkheden - want dat is weldegelijk een risico voor de woningeigenaren.

Twitter | Strava


  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 04:42
michie1 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 08:38:
Om de woning te financieren heb je (snel gecheckt bij de hypotheker) een bruto jaarinkomen van 48000 euro nodig. Anderhalf keer het modale salaris van 36000. Dus ja, de meeste alleenstaande Nederlanders kunnen daar niet wonen, en dan hebben we het niet alleen over startende jongeren.
Je hebt verdorie gelijk ja. En dat al bij een berekening met 10 jaar rentevast op 1,05% :X

Ik bedoel, zelfs al gaat de rente nog verder omlaag, dat maakt in absolute zin op dit punt bijna niks meer uit.

Komt natuurlijk deels doordat je volledig aflost in die 30 jaar. Je zou nog constructies kunnen bekijken met 50% aflossingsvrij (want die HRA is bij 1% rente toch al gerotzooi in de marge). Wat voor inkomen heb je dan nodig? Echter, dan weer geen NHG. Tja.

  • Tjebakka
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 26-01 16:10

Tjebakka

PSN: Currahee_Ross

MrAcid schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 10:22:
[...]

Aan een hypotheek kleven voor een bank ook vrijwel geen risico's. Voordat een bank verlies maakt op een hypotheek moet het leven van de schuldenaar (woningeigenaar) echt volledig in de soep lopen. Én voor de woning moet schuld/waarde verhouding negatief zijn (want anders verkoopt de bank 'm uiteindelijk gewoon met winst). Zeker nu iedereen aflost op z'n hypotheek is die schuld/waarde-verhouding nagenoeg altijd positief.

Waarmee ik overigens niet direct wil pleiten voor veel ruimere leenmogelijkheden - want dat is weldegelijk een risico voor de woningeigenaren.
Tell that to 2008 ;) Er komt altijd weer een economisch minder goede tijd. Dát is het risico. Je kan niet in de toekomst kijken.

If it aint fixed, it's broken.


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
Tjebakka schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 10:54:
[...]

Tell that to 2008 ;) Er komt altijd weer een economisch minder goede tijd. Dát is het risico. Je kan niet in de toekomst kijken.
Met de kanttekening dat je verplicht bent af te lossen je hypotheek, dus je zal nooit extreem in de schulden terecht geraken als je al een x aantal jaar in je huis woont.
Ik had een Hypotheek van 185 duizend euro genomen, die bedraagt nu 165 duizend euro, dus 20 duizend afgelost.
En dat geld voor iedereen, iedereen moet aflossen die nu een huis koopt.
Dus die bangmakerij vind ik ongegrond , want vroeger lostten bijna niemand hun hypotheek af en kwamen ze daardoor ook onder water te staan met huizen.
Maar dat is al lang niet meer...

  • Tjebakka
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 26-01 16:10

Tjebakka

PSN: Currahee_Ross

Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:25:
[...]

Met de kanttekening dat je verplicht bent af te lossen je hypotheek, dus je zal nooit extreem in de schulden terecht geraken als je al een x aantal jaar in je huis woont.
Ik had een Hypotheek van 185 duizend euro genomen, die bedraagt nu 165 duizend euro, dus 20 duizend afgelost.
En dat geld voor iedereen, iedereen moet aflossen die nu een huis koopt.
Dus die bangmakerij vind ik ongegrond , want vroeger lostten bijna niemand hun hypotheek af en kwamen ze daardoor ook onder water te staan met huizen.
Maar dat is al lang niet meer...
Het risico wordt gaanderweg natuurlijk minder. En hypotheekverstrekkers hebben zich al dan niet wettelijk behoorlijk afgeschermd van risico's. Dat ben ik met je eens. Maar als we naar het verleden kijken is dat alleen maar goed.

Voor de koper is het af en toe even balen dat je niet dezelfde mogelijkheden hebt als pak hem beet 10-15 jaar geleden. Maar het is ook van de zotte dat mensen destijds auto's en weet ik veel wat uit de (aflossingsvrije) hypotheek konden betalen. 8)7

If it aint fixed, it's broken.


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
Tjebakka schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:29:
[...]

Het risico wordt gaanderweg natuurlijk minder. En hypotheekverstrekkers hebben zich al dan niet wettelijk behoorlijk afgeschermd van risico's. Dat ben ik met je eens. Maar als we naar het verleden kijken is dat alleen maar goed.

Voor de koper is het af en toe even balen dat je niet dezelfde mogelijkheden hebt als pak hem beet 10-15 jaar geleden. Maar het is ook van de zotte dat mensen destijds auto's en weet ik veel wat uit de (aflossingsvrije) hypotheek konden betalen. 8)7
Dat laatste ben ik met je eens, maar ik vind persoonlijk dat als je een bepaald bedrag aan huur kan betalen, dat je dat ook mag krijgen kwa hypotheek maar dat is mijn mening.
Maar dat het wel alleen een Hypotheek zou moeten krijgen hoeveel het huis ook daadwerkelijk waard is, en dat je dan zelf alleen kosten koper hoeft in te leggen.
Dan word het nog betaalbaar voor veel mensen, nu is het gewoon niet haalbaar.. het is ook niet eerlijk.
Stel ik had 5 jaar geleden geen huis gekocht, en wilde nu pas instappen?
Dan had ik never nooit geen huis kunnen kopen, maar Sociale huur zou ik ook niet in aanmerking komen, en dit verhaal geld voor heel veel mensen!
Die vallen straks tussen wal en schip, en zullen nooit een vermogen kunnen opbouwen, waardoor hun altijd 1-0 achterstaan...
Dat is echt gewoon niet eerlijk, want ook al zou er nu een crash komen, zeg dat de starterswoningen dan van 250-3 ton naar 2 ton -250 duizend gaan zakken (dus een halve ton in waarde gaan dalen ) dat is meestal met een crash, dat zou dus betekenen dat heel veel mensen dus nog steeds geen huis kunnen kopen vanwege deze beleid omtrend Hypotheken, want wat ik al zei, wij zouden nu rond de 175 duizend euro een hypotheekje kunnen krijgen, waar 5 jaar geleden nog 220 duizend.
Dus ook al crasht het, die groep die ongeveer evenveel verdienen dan mij (ik denk dat dat ongeveer het grootste groep is in Nederland ) die net boven het minimumloon verdienen, of zelfs het minimumloon dat zijn verruit de meeste, die vallen dus echt overal buiten, ook in de toekomst kunnen ze niks.
Of ze moeten tot hun 30e bij hun ouders blijven wonen , en vanuit daaruit dan een buffer gaan bouwen... ja licht er natuurlijk aan hoelang je dan al een relatie hebt, maar er zijn ook zat mensen die al veel eerder uit huis willen.
Op mijn 30e was ik en mijn partner al 11 jaar bij elkaar bijvoorbeeld.. dan wil je toch al lang op jezelf gaan wonen?
Dus dat word voor die generatie dan huren, kan je niks opbouwen, en zal je altijd in dat financiele kringetje blijven.
Terwijl als je wel net dat geluk hebt op het juiste moment kan instappen, of net het geluk hebt dat je net wat slimmer bent dan de andere waardoor je meer verdiend, dan kan je wel een huis kopen.
Dat is gewoon niet eerlijk...

  • MrAcid
  • Registratie: april 2006
  • Niet online
Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:39:
[...]

Dat laatste ben ik met je eens, maar ik vind persoonlijk dat als je een bepaald bedrag aan huur kan betalen, dat je dat ook mag krijgen kwa hypotheek maar dat is mijn mening.
1. De 'verantwoorde lasten' voor huur worden (in de vrije sector) volledig door de markt bepaald. Ik mag/kan mijn huis verhuren aan iemand die daar 80% van zijn maandinkomen aan kwijt is. Moet diegene dan ook zo'n hypotheek kunnen krijgen?
2. Een huurhuis loop je zo van weg, een koophuis (hypotheek) niet. Doe je dat wel, dan is het risico op verlies/lagere waarden nagenoeg volledig voor jou als koper. Dat kan mensen enorm in de problemen brengen. Dus logisch dat daar veel strengere eisen aan zitten.

Ik zou zeggen: denk nog eens goed na over die 'mening'. ;)
Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:39:
[...]
Terwijl als je wel net dat geluk hebt op het juiste moment kan instappen, of net het geluk hebt dat je net wat slimmer bent dan de andere waardoor je meer verdiend, dan kan je wel een huis kopen.
Dat is gewoon niet eerlijk...
Tja. Communisme is een heel mooi systeem, maar doe mij maar een (sociale) vorm van kapitalisme.

MrAcid wijzigde deze reactie 16-01-2020 13:01 (20%)

Twitter | Strava


  • bite
  • Registratie: juni 2002
  • Niet online
Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:39:
[...]
Dat laatste ben ik met je eens, maar ik vind persoonlijk dat als je een bepaald bedrag aan huur kan betalen, dat je dat ook mag krijgen kwa hypotheek maar dat is mijn mening.
Maar dat het wel alleen een Hypotheek zou moeten krijgen hoeveel het huis ook daadwerkelijk waard is, en dat je dan zelf alleen kosten koper hoeft in te leggen.
Hoeveel is het huis daadwerkelijk waard dan? is dat niet zoals met alles 'wat de gek er voor geeft'? met de kanttekening dat het een schaars goed en ook nog eens een primaire levensbehoefte is. De waarde zal dan veelal zijn wat een koper kan betalen. Idem voor huurwoningen.
Dan word het nog betaalbaar voor veel mensen, nu is het gewoon niet haalbaar.. het is ook niet eerlijk.
Stel ik had 5 jaar geleden geen huis gekocht, en wilde nu pas instappen?
Blijkbaar is het voor genoeg mensen betaalbaar, anders wordt het niet verkocht; vraag een aanbod.
Ik vind het ook niet eerlijk dat lui een paar woningen verderop veel mooier wonen en een Tesla Model x rijden waarvoor ze dmv zakelijke aanschaf relatief weinig kosten hebben. Moeten we dat eerlijk maken? (nah, eigenlijk best tevreden, woon op zich prima, brood op de plank etc)
Dan had ik never nooit geen huis kunnen kopen, maar Sociale huur zou ik ook niet in aanmerking komen, en dit verhaal geld voor heel veel mensen!
Die vallen straks tussen wal en schip, en zullen nooit een vermogen kunnen opbouwen, waardoor hun altijd 1-0 achterstaan...
Van 2007 tot 2017 werkte ik in de randstad, maar no-way dat ik daar kon wonen met mijn salaris. Dan lees ik in het nieuws dat over een bijstandsmoeder die het moeilijk heeft maar wel voor weinig huur in Amsterdam kan wonen. Ook weer die oneerlijkheid, of niet? Je moet rijk zijn of geen cent te makken hebben en veel geluk met uitkering of als statushouder.
[...]
Dus dat word voor die generatie dan huren, kan je niks opbouwen, en zal je altijd in dat financiele kringetje blijven.
Terwijl als je wel net dat geluk hebt op het juiste moment kan instappen, of net het geluk hebt dat je net wat slimmer bent dan de andere waardoor je meer verdiend, dan kan je wel een huis kopen.
Dat is gewoon niet eerlijk...
Ik heb collega's die financieel gezien geluk hebben. Die zijn rond de 50 a 60 jaar, huis wellicht afbetaald en een fikse overwaarde. Die hebben dus een leuk salaris opgebouwd, lage woonlasten en kunnen flink wat geld hebben als ze de overwaarde kunnen verzilveren.
Zelf heb ik een koophuis gehad, in 2007 (ver) buiten de randstad gekocht want zag geen mogelijkheid te huren en moest toch iets. Toen was er crisis en kon er niet weg omdat ik een restschuld niet kon betalen. Vorig jaar verkocht en nu huur ik (edit: vrije sector van coöperatie). Dat is relatief duur maar als ik het vergelijk met kopen: kopers kosten, onderhoud, verzekering, belasting, gebonden aan een locatie of dan verkoopkosten en wat met je privacy als je hele interieur op Funda staat voor de verkoop? ;) Nee zoals met alles voor- en nadelen.
Graag zou ik betaalbaarder huren en op een andere manier vermogen opbouwen dan in vastgoed. Dat doe ik deels wel in de pensioenpot maar andere opties om bijvoorbeeld van je bruto loon te kunnen sparen zoals voor een huis, studie en andere kosten van kinderen, of wat dan ook zou toch mooi zijn.

  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
Wilke schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 22:53:
[...]


https://www.funda.nl/koop...6740-de-coubertinlaan-25/ ?

Volgens mij heb ik een, ok toegegeven, grotere variant van zo'n huis vandaag nog in het huizentopic voorbij zien komen voor anderhalf miljoen. Maar ook deze lijkt zo op het zicht best netjes qua keuken, vloertje, tuin hoeft weinig onderhoud. Dus waarom een appartement? De prijs is nog redelijk te doen IMO.

Ja is eengezinswoning, maar hoezo kun je daar niet alleen wonen dan?
Anderhalf keer modaal voor een woning met (waarschijnlijk) allemaal houten vloeren, fictief energielabel, ijskoude vloer, halfrotte vloerbalken en een niet-bruikbare 2e verdieping dus. CV ketel is van 1998, dus die gaat ook binnenkort de pijp uit.

Dit moest gekocht worden met een enkel startsalaris basisonderwijs dus? Dat gaat niet werken he, niet zonder ruime halve ton van de ouders. En dan werken in Amsterdam? :?

  • Z___Z
  • Registratie: maart 2002
  • Niet online
https://indebuurt.nl/utre...het-merwedekanaal~131898/

Wat denken we van deze ontwikkeling in Utrecht. Ik denk zelf dat het de nieuwe Bijlmer fiasco van de 21e eeuw wordt. In de Bijlmer was ook het idee om autoverkeer en voetgangers van elkaar te scheiden. Wat als resultaat had dat er geen sociale controle meer was 's nachts en de voetgangersgebieden 's nachts dus erg gevaarlijk werden.

Voetgangers only gebieden werken IMHO alleen op locaties die 's avonds nog levendig zijn, zoals het centrum van Amsterdam.

En 1 parkeerplaats op de 3 woningen, waarbij 55% van de woningen hogere vrije sector koop/huur wordt? Betekent dit dat de sociale huurwoningen zowieso geen aanspraak maken op een parkeerplek? Een woning zonder parkeermogelijkheid buiten het centrum is alleen interessant voor yuppen en expats.
Deelauto is leuk voor mensen die af en toe een auto nodig hebben, maar waar gaat je bezoek de auto neerzetten dan?

  • smurfinmark
  • Registratie: mei 2014
  • Laatst online: 23-01 15:05
Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:39:
[...]

Dat laatste ben ik met je eens, maar ik vind persoonlijk dat als je een bepaald bedrag aan huur kan betalen, dat je dat ook mag krijgen kwa hypotheek maar dat is mijn mening.
Maar dat het wel alleen een Hypotheek zou moeten krijgen hoeveel het huis ook daadwerkelijk waard is, en dat je dan zelf alleen kosten koper hoeft in te leggen.
Dan word het nog betaalbaar voor veel mensen, nu is het gewoon niet haalbaar.. het is ook niet eerlijk.
Stel ik had 5 jaar geleden geen huis gekocht, en wilde nu pas instappen?
Dan had ik never nooit geen huis kunnen kopen, maar Sociale huur zou ik ook niet in aanmerking komen, en dit verhaal geld voor heel veel mensen!
Die vallen straks tussen wal en schip, en zullen nooit een vermogen kunnen opbouwen, waardoor hun altijd 1-0 achterstaan...
Dat is echt gewoon niet eerlijk, want ook al zou er nu een crash komen, zeg dat de starterswoningen dan van 250-3 ton naar 2 ton -250 duizend gaan zakken (dus een halve ton in waarde gaan dalen ) dat is meestal met een crash, dat zou dus betekenen dat heel veel mensen dus nog steeds geen huis kunnen kopen vanwege deze beleid omtrend Hypotheken, want wat ik al zei, wij zouden nu rond de 175 duizend euro een hypotheekje kunnen krijgen, waar 5 jaar geleden nog 220 duizend.
Dus ook al crasht het, die groep die ongeveer evenveel verdienen dan mij (ik denk dat dat ongeveer het grootste groep is in Nederland ) die net boven het minimumloon verdienen, of zelfs het minimumloon dat zijn verruit de meeste, die vallen dus echt overal buiten, ook in de toekomst kunnen ze niks.
Of ze moeten tot hun 30e bij hun ouders blijven wonen , en vanuit daaruit dan een buffer gaan bouwen... ja licht er natuurlijk aan hoelang je dan al een relatie hebt, maar er zijn ook zat mensen die al veel eerder uit huis willen.
Op mijn 30e was ik en mijn partner al 11 jaar bij elkaar bijvoorbeeld.. dan wil je toch al lang op jezelf gaan wonen?
Dus dat word voor die generatie dan huren, kan je niks opbouwen, en zal je altijd in dat financiele kringetje blijven.
Terwijl als je wel net dat geluk hebt op het juiste moment kan instappen, of net het geluk hebt dat je net wat slimmer bent dan de andere waardoor je meer verdiend, dan kan je wel een huis kopen.
Dat is gewoon niet eerlijk...
Wat mensen vaak vergeten, is dat je gemiddeld per maand ongeveer 300 EUR aan onderhoudskosten voor een woning kwijt bent (gemiddeld dus, nogal afhankelijk van de woning) en dat je ook meer aan verzekeringen en belastingen kwijt bent.

Dit wordt gemakshalve vergeten in veel van dit soort beredeneringen.

  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 04:42
kabeltjekabel schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 14:47:
Anderhalf keer modaal voor een woning met (waarschijnlijk) allemaal houten vloeren, fictief energielabel, ijskoude vloer, halfrotte vloerbalken en een niet-bruikbare 2e verdieping dus. CV ketel is van 1998, dus die gaat ook binnenkort de pijp uit.

Dit moest gekocht worden met een enkel startsalaris basisonderwijs dus? Dat gaat niet werken he, niet zonder ruime halve ton van de ouders. En dan werken in Amsterdam? :?
Nee je hebt gelijk, zoals in dit topic al vaker geconcludeerd, de woning"markt" is idd goed stuk.

  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
smurfinmark schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 16:30:
[...]


Wat mensen vaak vergeten, is dat je gemiddeld per maand ongeveer 300 EUR aan onderhoudskosten voor een woning kwijt bent (gemiddeld dus, nogal afhankelijk van de woning) en dat je ook meer aan verzekeringen en belastingen kwijt bent.

Dit wordt gemakshalve vergeten in veel van dit soort beredeneringen.
Wat nog vaker wordt vergeten is de huurverhoging. Dus waar je hypotheekbedrag elk jaar 2% lager wordt door inflatie, gaat je huur gewoon 1:1 mee omhoog. OZB, verzekeringen etc. gaan natuurlijk ook mee omhoog, maar het basisbedrag dus niet.

Na 30 jaar a 2,35% is je huur in €'s dan verdubbeld en je koophuis afbetaald. :+

Onderhoud kun je vaak (deels) zelf doen, en wat je zelf doet, doe je een soort van zwart. De onderhoudskosten zijn inderdaad groter als je een krot koopt, wat dat probleem van niet kunnen kopen nog wat erger maakt.

kabeltjekabel wijzigde deze reactie 16-01-2020 17:55 (18%)


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
smurfinmark schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 16:30:
[...]


Wat mensen vaak vergeten, is dat je gemiddeld per maand ongeveer 300 EUR aan onderhoudskosten voor een woning kwijt bent (gemiddeld dus, nogal afhankelijk van de woning) en dat je ook meer aan verzekeringen en belastingen kwijt bent.

Dit wordt gemakshalve vergeten in veel van dit soort beredeneringen.
Dat is net wat je wilt.
Wij leggen slechts 200 euro per maand opzij om te sparen voor onderhoud kosten van het huis meer hebben wij niet.
Maar ik klus zelf veel in huis waardoor je enorm in de kosten bespaart.
Daarnaast onze hypotheek rente aftrek gaat ook geheel naar dat potje toe.
Dus wij sparen een +-3500 euro per jaar voor onderhoud, als je dat uit laat besteden kom je tekort met dat bedrag als je het zelf doet kom je een heel eind.
Voorbeeld, platdak buren schuur hebben zei laten maken voor 1000 euro.
Zelf gemaakt hier voor de helft van het geld.

  • bite
  • Registratie: juni 2002
  • Niet online
kabeltjekabel schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 17:53:
[...]
Wat nog vaker wordt vergeten is de huurverhoging. Dus waar je hypotheekbedrag elk jaar 2% lager wordt door inflatie, gaat je huur gewoon 1:1 mee omhoog. OZB, verzekeringen etc. gaan natuurlijk ook mee omhoog, maar het basisbedrag dus niet.

Na 30 jaar a 2,35% is je huur in €'s dan verdubbeld en je koophuis afbetaald. :+
En min of meer verplicht je leven inrichten in en om dat woonadres omdat je daar mogelijk 'tig jaar moet wonen? Dan het idee 'starterswoning' ja, vermogen opbouwen en steeg bijna gegarandeerd in waarde uhuh tot het eens tegenzit maar ook als dat niet zo is stijgt die volgende woning mogelijk meer in waarde gestegen dus wie heeft daar het voordeel van?

Ik ken mensen die dat zo hebben gedaan, huis bezitten en geen schuldenaar meer zijn. Gewoon echt huiseigenaar zou wel fijn zijn en wellicht genoeg over om vervelende klussen uit te besteden. Daarentegen ook die "huren van de bank" en hun hypotheek (groten)deels aflossingsvrij hebben; huis stijgt immers minstens met inflatie mee in waarde dus je schuld verminderd... Ik had ook eens een levenhypotheek met beleggingen :F was een mooi verhaal. Lijkt me goed dat dat beleid is veranderd.
Onderhoud kun je vaak (deels) zelf doen, en wat je zelf doet, doe je een soort van zwart. De onderhoudskosten zijn inderdaad groter als je een krot koopt, wat dat probleem van niet kunnen kopen nog wat erger maakt.
Klopt, en welke woningen zijn er nog het meest betaalbaar? die waar het nodige aan moet gebeuren denk ik.
Mijn vorige woning was er een met een mooie geschiedenis van voor 1900. Het nodige in geïnvesteerd als badkamer, cv, isolatie, vloer vervangen en alsnog financieel onder water. Dan kwam de regering met het idee "iedereen moet van het aardgas af" Mijn gezin gebruikte de verwarming veel (jong kind thuis), totaal 1500 m3 in het kleine huis en dat moet met een warmtepomp gaan gebeuren? Toen het beter ging dacht ik daaag, dat is voor de volgende. Nu verbruik ik minder in een huis dat qua woonoppervlak dubbel zo groot is; wat meer ruimte was dan ook wel de voornaamste reden om te willen verhuizen.

Het vrije tijd verruilen voor klussen lijkt ook wel erg veel op werk waar je normaal voor wordt betaalt :) en net als werk toch uren waarin je niet wat anders nuttigs of leuks kan gaan doen. Al lijkt mij er niets mis mee als je er goed in bent en het misschien wel een hobby is.

Als ik mijn huurwoning kon kopen voor iets meer dan de woz zeg 200K, zou best gunstig zijn qua marktwaarde nu. Aldus berekenhet.nl:
Advies/bemiddelingskosten hypotheek € 1.500
Kosten NHG € 1.459
Taxatiekosten € 500
Overdrachtsbelasting € 4.000
Notariskosten € 1.000 +
Totale kosten € 8.459.

Dat zou dan nog 2K sparen zijn en die pakweg 8K ben ik dan meteen weer kwijt. Dan betaal ik ipv huur minder aan hypotheek etc en los ik een 400/maand af. - ben er nog eens aan gaan rekenen is het over 22 maanden quitte spelen. Dan verkoop dat kostte voor mijn vorige woning 2,5K plus nog wat voor doorhalen van de hypotheek; nog een half jaar sparen. Dus ca 30 maanden en dan begint het wat op te leveren. Dat zou meevallen maar die financiële buffer zit dan in het huis en is wellicht nog wat optimistisch gerekend qua aankoopprijs.
Intussen zal die wtw ventilatie wel wat aan vervanging toe zijn en CV ketel mogelijk idem; weet het niet zeker maar wellicht zijn die nog van de bouw in '07.
Qua reparaties in een afgelopen half half jaar paar kleine dingen. Die online aangemeld, datum/tijd gekozen, komt iemand langs die het repareert. Gezondheid laat het ook niet toe om te klussen dus dat het dat het allemaal geregeld wordt vind ik wel prettig want dat was anders met o.a. het schilderwerk uitbesteden wat echt moest wel wat een tegenvaller geweest. Hopelijk gaat dat in de toekomst weer goed en dan in een volgende crisis een mooie aankoop zien te doen. Weet nog van die rente net onder de 5%, "veel lager wordt het niet hoor, die rente zal toch wel weer gaan stijgen dus zet maar lang vast" en menigeen betaalt nu teveel ;) Bij ing voor 20 jaar met nhg 1,66%. Vind het ook nu als huurder vind ik het interessant om te volgen.
Zomaar een quote om ff captain hindsight uit te hangen :+ maar ergens ook met verbazing want hoe kan je nou als niet zijnde financieel-analist nou een goed plan maken ipv een gok te wagen want dat pakte de vorige keer niet goed uit
9 juli 2007
AMSTERDAM – Volgens de analisten van ABN Amro zal de Europese Centrale Bank de rente verhogen tot 5%. Naar verwachting zal dit percentage halverwege volgend jaar gehaald worden aldus de analisten in de dagelijkse nieuwsbrief Global FX Daily van ABN Amro.

Volgens de analisten ontwikkelt de economie in de eurozone zich buitengewoon voorspoedig. 'De mooie groeicijfers begonnen in de exportsector maar zijn nu ook doorgetrokken tot de investeringen, de werkgelegenheid en zo langzamerhand zelfs van de consumentenbestedingen.'

Natuurlijk hebben deze ontwikkelingen ook hun keerzijde. Door de zo goed als volledige benutting van de productiecapaciteit wordt de inflatiedruk groter. 'Dat zorgt ervoor dat de ECB de rente verder zal verhogen, tot 5% halverwege volgend jaar.'
https://www.hypotheekrent...te-stijgt-naar-5-procent/

bite wijzigde deze reactie 16-01-2020 20:52 (4%)


  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
kabeltjekabel schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 14:47:
[...]
Anderhalf keer modaal voor een woning met (waarschijnlijk) allemaal houten vloeren, fictief energielabel, ijskoude vloer, halfrotte vloerbalken en een niet-bruikbare 2e verdieping dus. CV ketel is van 1998, dus die gaat ook binnenkort de pijp uit.

Dit moest gekocht worden met een enkel startsalaris basisonderwijs dus? Dat gaat niet werken he, niet zonder ruime halve ton van de ouders. En dan werken in Amsterdam? :?
Als ik in Amsterdam zou werken zou ik niet in Waalwijk gaan wonen - ook in Alkmaar heb je vergelijkbare woningen in deze prijscategorie.

Ik stel voor, in plaats van dat deze woning gerenoveerd wordt met vloerverwarming, visgraatparket en taatsdeuren maakt iemand er twee simpele maisonettes van. 2x 150k is bijna een ton winst, en die beginnende leraar is er meer mee geholpen, tegen de tijd dat die een gezinswoning zoekt heeft hij/zij hopelijk een partner om een gezin mee te beginnen. We hoeven echt Hong Kong niet na te bouwen om meer mensen te huisvesten.
Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:39:
Of ze moeten tot hun 30e bij hun ouders blijven wonen , en vanuit daaruit dan een buffer gaan bouwen... ja licht er natuurlijk aan hoelang je dan al een relatie hebt, maar er zijn ook zat mensen die al veel eerder uit huis willen.
Jonge stellen met twee inkomens hebben meestal nog die optie. Wat denk je van oudere mensen die na een echtscheiding alleen moeten wonen, stelletjes waarbij een van de partners niet kan werken of niet werkt, jongeren die niet bij hun ouders kunnen / willen wonen?
MrAcid schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 13:00:
[...]
Tja. Communisme is een heel mooi systeem, maar doe mij maar een (sociale) vorm van kapitalisme.
Van HRA tot NHG tot rentestanden, heeft de overheid altijd ingegrepen in de woningmarkt. Nu doen alsof de behaalde winsten persoonlijke verdiensten zijn ipv. puur geluk is natuurlijk waanzin.
Z___Z schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 14:49:
Wat denken we van deze ontwikkeling in Utrecht. Ik denk zelf dat het de nieuwe Bijlmer fiasco van de 21e eeuw wordt. In de Bijlmer was ook het idee om autoverkeer en voetgangers van elkaar te scheiden. Wat als resultaat had dat er geen sociale controle meer was 's nachts en de voetgangersgebieden 's nachts dus erg gevaarlijk werden.
Het fiasco van de Bijlmer is - mede vanwege het unieke karakter van de wijk - heel erg op de ruimtelijke ordening gegooid, ipv. te erkennen dat er ook andere aspecten meespeelden, niet in de laatste plaats het feit dat de bevolking van Amsterdam juist daalde in de jaren '70. Je moet de reputatie ook zien tegen de achtergrond van Amerikaanse hoogbouwprojecten als Pruitt-Igoe die in dezelfde tijd echt verslonsden op een manier die we in Nederland niet hebben gekend.

Voel jij sociale controle vanuit auto's als je 's nachts over straat loopt? Ik niet.
Z___Z schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 14:49:
En 1 parkeerplaats op de 3 woningen, waarbij 55% van de woningen hogere vrije sector koop/huur wordt? Betekent dit dat de sociale huurwoningen zowieso geen aanspraak maken op een parkeerplek? Een woning zonder parkeermogelijkheid buiten het centrum is alleen interessant voor yuppen en expats.
Deelauto is leuk voor mensen die af en toe een auto nodig hebben, maar waar gaat je bezoek de auto neerzetten dan?
N=1, maar het valt me op dat in mijn (stadse) rijtjeswoningen wijk bijna altijd veel lege parkeerplekken zijn. Dat is niet anders te verklaren dan dat de bewoners het blijkbaar zonder auto kunnen redden. Zoveel Yuppen hebben we hier niet, en ook expats kom ik hier niet echt tegen.

  • Deewop
  • Registratie: juni 2010
  • Laatst online: 23:33
bite schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 19:46:


Als ik mijn huurwoning kon kopen voor iets meer dan de woz zeg 200K, zou best gunstig zijn qua marktwaarde nu. Aldus berekenhet.nl:
Advies/bemiddelingskosten hypotheek € 1.500
Kosten NHG € 1.459
Taxatiekosten € 500
Overdrachtsbelasting € 4.000
Notariskosten € 1.000 +
Totale kosten € 8.459.
Kosten van NHG, Taxatie, bemiddeling hypotheek en notariskosten zijn toch fiscaal aftrekbaar?
Weet nog van die rente net onder de 5%, "veel lager wordt het niet hoor, die rente zal toch wel weer gaan stijgen dus zet maar lang vast"
Voorspellingen zijn inderdaad lastig. De waardestijging van huizen "zou toch echt gaan afkoelen" in 2019 (https://www.businessinsid...2019-2010-trend-koelt-af/).Voorspelling van slechts 4.5% waardestijging. Dat werd uiteindelijk 7%. De voorspelling van dit jaar is wederom "slechts" 4.5%. Ben benieuwd. https://www.hypotheek-ren...rkt-huizenprijzen-in-2020

  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
michie1 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 21:13:
[...]


Als ik in Amsterdam zou werken zou ik niet in Waalwijk gaan wonen - ook in Alkmaar heb je vergelijkbare woningen in deze prijscategorie.

Ik stel voor, in plaats van dat deze woning gerenoveerd wordt met vloerverwarming, visgraatparket en taatsdeuren maakt iemand er twee simpele maisonettes van. 2x 150k is bijna een ton winst, en die beginnende leraar is er meer mee geholpen, tegen de tijd dat die een gezinswoning zoekt heeft hij/zij hopelijk een partner om een gezin mee te beginnen. We hoeven echt Hong Kong niet na te bouwen om meer mensen te huisvesten.
En hoe had je gedacht de binnenmuren opeens enigsinds geluidsdicht te krijgen?

Slopen dat krot. :+

kabeltjekabel wijzigde deze reactie 16-01-2020 21:32 (12%)


  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
kabeltjekabel schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 21:31:
[...]


En hoe had je gedacht de binnenmuren opeens enigsinds geluidsdicht te krijgen?

Slopen dat krot. :+
Ook prima, als er dan kleinere woningen met hogere dichtheid en een lager prijskaartje voor in de plaats komen. We houden in Nederland (helemaal in deze discussie) heel erg vast aan het scenario van jonge tweeverdieners die ruimte willen voor hun koters. Da's allang niet meer de enige groep waarvoor gebouwd moet worden.

  • bite
  • Registratie: juni 2002
  • Niet online
Deewop schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 21:26:
[...]
Kosten van NHG, Taxatie, bemiddeling hypotheek en notariskosten zijn toch fiscaal aftrekbaar.
Ja, is ook zo, dus voor die kosten gaat er een 40% vanaf. Ik vind het toch een sigaar uit eigen doos als je overdrachtsbelasting betaalt. Zou die nog weer terug gaan naar 6%? in 2011 "De overdrachtsbelasting gaat van 6 naar 2 procent. Zoals verwacht heeft het kabinet dat besloten. De maatregel geldt voor een jaar, zei minister Donner van Binnenlandse Zaken in een toelichting." _O-

  • rube
  • Registratie: juni 2006
  • Laatst online: 23:22
Mark31 schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:25:
[...]
Met de kanttekening dat je verplicht bent af te lossen je hypotheek, dus je zal nooit extreem in de schulden terecht
En dat geld voor iedereen, iedereen moet aflossen die nu een huis koopt.
Pst, 50% aflossingsvrij is nog wel mogelijk hoor.

  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
bite schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 23:00:
[...]

Ja, is ook zo, dus voor die kosten gaat er een 40% vanaf. Ik vind het toch een sigaar uit eigen doos als je overdrachtsbelasting betaalt. Zou die nog weer terug gaan naar 6%? in 2011 "De overdrachtsbelasting gaat van 6 naar 2 procent. Zoals verwacht heeft het kabinet dat besloten. De maatregel geldt voor een jaar, zei minister Donner van Binnenlandse Zaken in een toelichting." _O-
Welk ander 2e hands goed moet je belasting over betalen als je het verhandelt?

  • bite
  • Registratie: juni 2002
  • Niet online
offtopic:
Stel dat je hout koopt als particulier, daar een meubel van maakt, dus meerwaarde creëert(?) naja geen idee, ben geen fiscalist of iets dergelijks ;) maar wie weet joh, soms blijft een regeling veel langer bestaan dan ze zeggen of wordt er opeens wat nieuws bedacht en moeten we misschien onze tweedehands verkopen doorgeven bij de belastingaangifte. Ik dacht wel wat is het toch met voorspellingen van menselijk handelen als het om rente of belastingen gaat maar eigenlijk heel logisch want waar kan je op vertrouwen. Heb je met spoed een woning gekocht in 2011 wegens de korting, is de overheid gewoon van 'weet je wat, het blijft nog minstens 8 jaar of wie weet toch niet, we zien wel' :D

bite wijzigde deze reactie 17-01-2020 00:48 (12%)


  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
bite schreef op vrijdag 17 januari 2020 @ 00:41:
offtopic:
Stel dat je hout koopt als particulier, daar een meubel van maakt, dus meerwaarde creëert(?) naja geen idee, ben geen fiscalist of iets dergelijks ;) maar wie weet joh, soms blijft een regeling veel langer bestaan dan ze zeggen of wordt er opeens wat nieuws bedacht en moeten we misschien onze tweedehands verkopen doorgeven bij de belastingaangifte. Ik dacht wel wat is het toch met voorspellingen van menselijk handelen als het om rente of belastingen gaat maar eigenlijk heel logisch want waar kan je op vertrouwen. Heb je met spoed een woning gekocht in 2011 wegens de korting, is de overheid gewoon van 'weet je wat, het blijft nog minstens 8 jaar of wie weet toch niet, we zien wel' :D
Tja, afgaan op de overheid is altijd problematisch. Toen de AOW werd ingevoerd door Drees zei hij er bij dat de AOW leeftijd "natuurlijk" mee moest stijgen met de levensverwachting. Nou... dat heeft nog lang geduurd. En maar zagen over die pensioengaten toen die leeftijd eindelijk ging schuiven.

kabeltjekabel wijzigde deze reactie 17-01-2020 02:13 (4%)


  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
kabeltjekabel schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 23:49:
[...]
Welk ander 2e hands goed moet je belasting over betalen als je het verhandelt?
*pssst*, eigenlijk ben je over bijna alle tweedehandsgoederen BTW verschuldigd, het wordt voor particuliere verkopers alleen niet gehandhaafd.

  • smurfinmark
  • Registratie: mei 2014
  • Laatst online: 23-01 15:05
kabeltjekabel schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 17:53:
[...]


Wat nog vaker wordt vergeten is de huurverhoging. Dus waar je hypotheekbedrag elk jaar 2% lager wordt door inflatie, gaat je huur gewoon 1:1 mee omhoog. OZB, verzekeringen etc. gaan natuurlijk ook mee omhoog, maar het basisbedrag dus niet.

Na 30 jaar a 2,35% is je huur in €'s dan verdubbeld en je koophuis afbetaald. :+

Onderhoud kun je vaak (deels) zelf doen, en wat je zelf doet, doe je een soort van zwart. De onderhoudskosten zijn inderdaad groter als je een krot koopt, wat dat probleem van niet kunnen kopen nog wat erger maakt.
Ik denk niet dat dit vergeten wordt eerlijk gezegd.

Ik stip enkel aan dat de kostenpost onderhoud vaak vergeten wordt.
Verder is 300 een gemiddelde, daar zitten krotten en jonge woningen in, onderhouden door klussers en mensen die alles uit besteden.

Ik probeer er geen wedstrijdje "huur vs koop" van te maken, maar vond de huur/hypotheek 1 op 1 vergelijking een beetje krom, vandaar.

  • MaStar
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 22-01 22:28
Inkijkje huizenmarkt ontwikkeling Utrecht. Dit lijkt nog steeds gigantisch te stuwen.

Afgelopen week woningen met vraagprijs tussen 350-385 bekeken, waarbij 40 kijkers (!) geen uitzondering waren. Hebben sommige hier ook ervaring mee?

MaStar wijzigde deze reactie 17-01-2020 09:45 (23%)


  • Son Gohan
  • Registratie: februari 2017
  • Laatst online: 01:04
MaStar schreef op vrijdag 17 januari 2020 @ 09:36:
Inkijkje huizenmarkt ontwikkeling Utrecht. Dit lijkt nog steeds gigantisch te stuwen.

Afgelopen week woningen met vraagprijs tussen 350-385 bekeken, waarbij 40 kijkers (!) geen uitzondering waren. Hebben sommige hier ook ervaring mee?
Yup.. dat is Utrecht. Welkom :+

  • Tjebakka
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 26-01 16:10

Tjebakka

PSN: Currahee_Ross

MaStar schreef op vrijdag 17 januari 2020 @ 09:36:
Inkijkje huizenmarkt ontwikkeling Utrecht. Dit lijkt nog steeds gigantisch te stuwen.

Afgelopen week woningen met vraagprijs tussen 350-385 bekeken, waarbij 40 kijkers (!) geen uitzondering waren. Hebben sommige hier ook ervaring mee?
:Y Welkom in Utrecht.

Voor ons een reden om hier weg te gaan. Over 10-15 jaar zien we wel weer :P

If it aint fixed, it's broken.


  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Laatst online: 26-01 17:17

Señor Sjon

Moderator General Chat

Magnificent bastard

Topicstarter
Tjebakka schreef op donderdag 16 januari 2020 @ 11:29:
[...]

Het risico wordt gaanderweg natuurlijk minder. En hypotheekverstrekkers hebben zich al dan niet wettelijk behoorlijk afgeschermd van risico's. Dat ben ik met je eens. Maar als we naar het verleden kijken is dat alleen maar goed.

Voor de koper is het af en toe even balen dat je niet dezelfde mogelijkheden hebt als pak hem beet 10-15 jaar geleden. Maar het is ook van de zotte dat mensen destijds auto's en weet ik veel wat uit de (aflossingsvrije) hypotheek konden betalen. 8)7
Dat is in 2001 (bijna 20 jaar terug) al aangepast. 10 jaar geleden was het mid-crisis en had je als starter een gouden tijd met afprijzingen all over the place. 15 jaar geleden zat je in eenzelfde situatie als nu met snel stijgende woningprijzen en schaarste.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 04:42
Hier in Den Bosch zijn de absolute bedragen zo'n 100k lager (ik neem aan dat we het over gewone rijtjes/hoekwoningen hebben), maar op Huispedia is er bij de laatste update ook weer 10k bij de hele straat opgegaan (vs. enkele maanden geleden). Wijk staat op "oververhit", wat ze daar definiëren als "er wordt regelmatig 10+% over de vraagprijs geboden".

Zijn gewoon jaren '90 vinex woningen, echt niets bijzonders (zeg ik er zelf in wonende).

Er klopt echt helemaal niks van.

  • pedorus
  • Registratie: januari 2008
  • Niet online
Z___Z schreef op vrijdag 10 januari 2020 @ 20:07:
Leennorm verruimen heeft geen zin. Iedereen die nu in de prijsklasse tot 300k shopt, kan en straks in de prijsklasse 350k shoppen. Aangezien het aanbod niet verandert, zorgt dat alleen maar voor hogere prijzen. Het heeft alleen zin als alleen jouw leennorm relatief tot je peers hoger wordt. Dus eigenlijk moet iedereen blij zijn dat de leennorm vrij conservatief is.
Helemaal eens, behalve met de laatste zin. De huidige leennorm is helemaal niet conservatief.

Helaas al wat oude data, maar leennormen zijn niet veel veranderd. NL staat duidelijk aan kop:
Het is niet voor niets dat de DNB naar een LTV van 90% wil.

NOS legt het vandaag trouwens maar weer eens uit wat er mis is (er wordt niet goed gebouwd):

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Natuurlijk heeft het zin om de leennormen te verruimen zodat de prijzen stijgen. Institutionele beleggers profiteren daar gigantisch van.
De regering van dit land is heel goed in het op gang brengen van geldstromen van burgers richting bedrijven, dat heet een rechts beleid en dat hebben we gekozen.

  • bite
  • Registratie: juni 2002
  • Niet online
03:40 lijkt het probleem, waar meer werk is zijn de woningen duurder. Onder de twee ton vind je buiten randstad denk ik gemakkelijk wat. Dat het duur is is toch marktwerking (kapitalisme)? Je kan ook geen nieuwe luxe wagen kopen voor 10k€ 😭
Voor die leraar misschien geen enkel probleem qua werk gezien het tekort en er zijn er dus die elders wel kansen zien. Maar nee anders wil men wil per se in die “grotere” steden wonen die niet groot genoeg zijn voor al die mensen.
het Parool “Leraren vertrekken met honderden tegelijk uit grote steden” https://www.parool.nl/ned...it-grote-steden~b25666f7/

bite wijzigde deze reactie 18-01-2020 17:12 (31%)


  • Monkeydancer
  • Registratie: november 2005
  • Laatst online: 21:06
pedorus schreef op zaterdag 18 januari 2020 @ 15:46:
[...]

Helemaal eens, behalve met de laatste zin. De huidige leennorm is helemaal niet conservatief.

Helaas al wat oude data, maar leennormen zijn niet veel veranderd. NL staat duidelijk aan kop:

[...]


Het is niet voor niets dat de DNB naar een LTV van 90% wil.

NOS legt het vandaag trouwens maar weer eens uit wat er mis is (er wordt niet goed gebouwd):
[YouTube: Waarom jij geen huis kan kopen]
Vond het vooral opvallend, dat de NOS het stikstofprobleem niet benoemde in het fragment.

Monkey business: pay peanuts, get monkeys


  • RemcoDelft
  • Registratie: april 2002
  • Laatst online: 25-01 19:14
bite schreef op zaterdag 18 januari 2020 @ 17:01:
Je kan ook geen nieuwe luxe wagen kopen voor 10k€ 😭
Dat kan nou juist wel (Linkje). Dat krijg je in een vrije markt waar voldoende aanbod is, en dat is nou net het probleem met de huizenmarkt: de overheid bepaalt alles tot in de kleinste details, en het aanbod wordt bewust te klein gehouden om (kavel)prijzen hoog (en kavels klein) te houden. Anders zou een afgeschreven 60 jaar oud kamertje in een flat geen 150.000 euro (Linkje) kosten maar 20.000, omdat "een starter" voor 150.000 euro ook een fatsoenlijk huis zou kunnen kopen.
Je vergelijking met de automarkt zou opgaan als de overheid slechts 50.000 nieuwe auto's per jaar op de weg zou toelaten. Dan krijg je inderdaad bubbelprijzen.

Compact Flash kaartjes als stille IDE harddisk gebruiken. Gebruik kortingscoupon "ship4free" voor gratis verzenden.


  • bite
  • Registratie: juni 2002
  • Niet online
Dat is geen nieuwe. Ik vind wonen in een stad met alle voorzieningen en werk op fietsafstand eigenlijk wel een luxe die logischerwijs meer kost dan ergens in een dorp waarbij je afhankelijk bent van een auto.
Dat krijg je in een vrije markt waar voldoende aanbod is, en dat is nou net het probleem met de huizenmarkt: de overheid bepaalt alles tot in de kleinste details, en het aanbod wordt bewust te klein gehouden om (kavel)prijzen hoog (en kavels klein) te houden.
Mee eens. Is er rondom die steden niet genoeg weiland wat net zo goed bebouwd zou kunnen worden?
Anders zou een afgeschreven 60 jaar oud kamertje in een flat geen 150.000 euro (Linkje) kosten maar 20.000, omdat "een starter" voor 150.000 euro ook een fatsoenlijk huis zou kunnen kopen.
Je vergelijking met de automarkt zou opgaan als de overheid slechts 50.000 nieuwe auto's per jaar op de weg zou toelaten. Dan krijg je inderdaad bubbelprijzen.
Met mijn vergelijking van de automarkt doelde ik meer op de luxe want je kan ook een a-segment kopen voor dat geld en die dan niet goed genoeg vind.
Die prijs is zo omdat iemand dat wil betalen, als niemand het koopt zal het wellicht een lagere prijs worden; denk terug aan de crisis.
Want stel dat je in plaats van niet kunnen kopen juist wel veel vermogen hebt en daar iets verstandigs mee wilt doen, koop je dan een woning om die filantropisch voor weinig te verhuren? of probeer je rendement te halen?
Idem met huis eigenaren met een fikse overwaarde, die zetten hun woning ook niet voor minder dan de marktwaarde te koop of indien wel heb je weer een die wel de winst pakt.

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
bite schreef op zaterdag 18 januari 2020 @ 17:01:
03:40 lijkt het probleem, waar meer werk is zijn de woningen duurder. Onder de twee ton vind je buiten randstad denk ik gemakkelijk wat. Dat het duur is is toch marktwerking (kapitalisme)? Je kan ook geen nieuwe luxe wagen kopen voor 10k€ 😭
Voor die leraar misschien geen enkel probleem qua werk gezien het tekort en er zijn er dus die elders wel kansen zien. Maar nee anders wil men wil per se in die “grotere” steden wonen die niet groot genoeg zijn voor al die mensen.
het Parool “Leraren vertrekken met honderden tegelijk uit grote steden” https://www.parool.nl/ned...it-grote-steden~b25666f7/
Onder de 2 ton buiten de randstad?
Grapjas, goedkoopste woning hier op Funda bedraagt 275 duizend euro.
Onder de 2 ton moet je dieper in Limburg gaan of in de provincie Drenthe,Groningen,Friesland of Zeeland.
In de dorpen in de rest van de provincies kan je echt niet onder de 2 ton een huis kopen.

  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 04:42
Mark31 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 10:53:
Onder de 2 ton buiten de randstad?
Grapjas, goedkoopste woning hier op Funda bedraagt 275 duizend euro.
Onder de 2 ton moet je dieper in Limburg [...]
Inderdaad. Den Bosch is bepaald geen randstad, heb net even gekeken: tot 2 ton 27 in totaal, waarvan 15 beschikbaar, daarvan 4 garageboxen. Geen filters op oppervlak of appartement vs. woonhuis. Dus hier zit ook het nodige tussen van 40-50 m2.

Dus OK, het aanbod is niet nul, maar grotendeels wel van het soort dat je er met die 2 ton dan ook nog eens niet bent.

Edit: en ik kom daartussen ook al duokoop-constructies tegen, dus exclusief grond, waarvoor je dan per maand meer aan huur mag betalen dan je rente betaalt op je annuïtaire hypotheek. Kortom, meh.

Wilke wijzigde deze reactie 19-01-2020 13:20 (13%)


  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
Mark31 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 10:53:
[...]
In de dorpen in de rest van de provincies kan je echt niet onder de 2 ton een huis kopen.
Als die dorpen wat meer flats zouden bouwen zou het natuurlijk wél weer kunnen. Het kleinste dat men in dorpen lijkt te wlilen bouwen is een rijtjeshuis van 110m+. En maar klagen dat jongeren er weg trekken.

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
michie1 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 13:50:
[...]


Als die dorpen wat meer flats zouden bouwen zou het natuurlijk wél weer kunnen. Het kleinste dat men in dorpen lijkt te wlilen bouwen is een rijtjeshuis van 110m+. En maar klagen dat jongeren er weg trekken.
Waarom zou je dorpen allemaal flats bouwen of appartementen?
Zit niemand op te wachten, we willen landelijk wonen vanwege de natuur/rust.
En dan wil je alles volbouwen met flats en appartementen.
Kan jou vertellen dat daar veel mensen hier op tegen zouden zijn.

  • aljooge
  • Registratie: januari 2016
  • Laatst online: 03:10
Mark31 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 16:53:
[...]


Waarom zou je dorpen allemaal flats bouwen of appartementen?
Zit niemand op te wachten, we willen landelijk wonen vanwege de natuur/rust.
En dan wil je alles volbouwen met flats en appartementen.
Kan jou vertellen dat daar veel mensen hier op tegen zouden zijn.
Niet gaan stapelen van woningen betekent meer oppervlak per woning. Meer oppervlak, kost meer natuur of landbouwgrond, Die laatste heb je nodig om het eten op te produceren, de eerste komt erop neer: Habitats verwijderen voor allemaal eigen woningen op een eigen groot stuk grond. Ik denk dat een heleboel dieren hier op tegen zijn.

  • Smuggler
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:05

Smuggler

Wat wil jij nu echt bereiken?

Mark31 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 16:53:
[...]


Waarom zou je dorpen allemaal flats bouwen of appartementen?
Zit niemand op te wachten, we willen landelijk wonen vanwege de natuur/rust.
En dan wil je alles volbouwen met flats en appartementen.
Kan jou vertellen dat daar veel mensen hier op tegen zouden zijn.
Ik had best een appartement willen huren/kopen in mijn dorp, maar ze zijn er niet (genoeg).
Ze niet bouwen en vervolgens zeggen dat ze niet verkocht worden is dus een kul argument.
Er is gewoon veel behoefte aan goedkope woningen, maar dat lijkt niemand te beseffen.
Leefruimte is daar ondergeschikt aan.

Gewoon sebastiaan


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
aljooge schreef op zondag 19 januari 2020 @ 17:19:
[...]


Niet gaan stapelen van woningen betekent meer oppervlak per woning. Meer oppervlak, kost meer natuur of landbouwgrond, Die laatste heb je nodig om het eten op te produceren, de eerste komt erop neer: Habitats verwijderen voor allemaal eigen woningen op een eigen groot stuk grond. Ik denk dat een heleboel dieren hier op tegen zijn.
Stapelen van woningen betekent minder luchtdoorstroom betekent meer opgesloten gevoel.
In de stad vinden ze dat niet erg.
In dorpen wel, ik hoef echt niet tegen een gebouw van 6 hoog aan te kijken.
Dan krijg je stadse taferelen in dorpen.
Lijkt mij niet gewenst.

  • aljooge
  • Registratie: januari 2016
  • Laatst online: 03:10
Mark31 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 18:48:
[...]


Stapelen van woningen betekent minder luchtdoorstroom betekent meer opgesloten gevoel.
In de stad vinden ze dat niet erg.
In dorpen wel, ik hoef echt niet tegen een gebouw van 6 hoog aan te kijken.
Dan krijg je stadse taferelen in dorpen.
Lijkt mij niet gewenst.
Als je niet stapelt blijft er bij deze bevolkingsgroei geen natuur meer over, dat is ook niet gewenst. Het is een vervelende keuze, maar zonder natuur gaan de dingen ook niet goed en daar heeft uiteindelijk ook de mens last van. Bijvoorbeeld, zonder insecten geen bestuiving en zonder bestuiving geen eten.

  • Napo
  • Registratie: augustus 2006
  • Laatst online: 21:23

Napo

[Oo[:::|:::]oO]

Je moet je eveneens afvragen hoe “breed” een dorp kan worden. Uiteindelijk ga je of de hoogte in moeten of je gaat additionele kernen realiseren om voorzieningen in de buurt te houden. Aan beide keuzes zitten nadelen.

[Oo[:::|:::]oO]


  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
Mark31 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 18:48:
[...]
Stapelen van woningen betekent minder luchtdoorstroom betekent meer opgesloten gevoel.
In de stad vinden ze dat niet erg.
In dorpen wel, ik hoef echt niet tegen een gebouw van 6 hoog aan te kijken.
Dan krijg je stadse taferelen in dorpen. Lijkt mij niet gewenst.
Hoeft ook niet. Een portiekflat met drie verdiepingen is even hoog als een rijtjeshuis. Maar je hebt op hetzelfde oppervlak 3 appartementen van 50m2 gerealiseerd.

Kwa prijs misschien het verkeerde voorbeeld, maar zo kunnen appartementen er óók uitzien.

Het gelijkvloerse appartement is heel leuk voor ouderen, jongeren kunnen ineens de twee bovenlagen betalen. Als de bevolkingsdichtheid toeneemt zijn voorzieningen ook een stuk rendabeler, de bus zit weer vol, en je spaart zoals gezegd juist het landschap buiten de gemeentegrenzen.

  • Mektheb
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 22:40
michie1 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 19:16:
[...]


Hoeft ook niet. Een portiekflat met drie verdiepingen is even hoog als een rijtjeshuis. Maar je hebt op hetzelfde oppervlak 3 appartementen van 50m2 gerealiseerd.

Kwa prijs misschien het verkeerde voorbeeld, maar [url=https://www.kooyman.com/nieuwbouw/de-bongerd/] zo kunnen appartementen er óók uitzien[/ur].

Het gelijkvloerse appartement is heel leuk voor ouderen, jongeren kunnen ineens de twee bovenlagen betalen. Als de bevolkingsdichtheid toeneemt zijn voorzieningen ook een stuk rendabeler, de bus zit weer vol, en je spaart zoals gezegd juist het landschap buiten de gemeentegrenzen.
50 m2 daar zit je zelfs als starter niet op te wachten :+

  • Smuggler
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:05

Smuggler

Wat wil jij nu echt bereiken?

Mektheb schreef op zondag 19 januari 2020 @ 19:23:
[...]

50 m2 daar zit je zelfs ik als starter niet op te wachten :+
so fixed that for you.
Er zijn er genoeg die opzoek zijn naar zulke woningen.
Ken er ook genoeg in mijn omgeving waarbij een 50 tot 75m² woning de oplossing zou zijn.
Sommige daarvan hebben nu geen woning omdat groter onbetaalbaar is.
Anderen wonen nu groter dan ze eigenlijk wilden, maar dat was het enige dat beschikbaar was.

Gewoon sebastiaan


  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Smuggler schreef op zondag 19 januari 2020 @ 17:42:
[...]

Ik had best een appartement willen huren/kopen in mijn dorp, maar ze zijn er niet (genoeg).
Ze niet bouwen en vervolgens zeggen dat ze niet verkocht worden is dus een kul argument.
Er is gewoon veel behoefte aan goedkope woningen, maar dat lijkt niemand te beseffen.
Hardstikke leuk en je krijgt ze ongetwijfeld verkocht voor weinig geld,hoera!
Alleen niemand gaat ze bouwen juist omdat er geen geld in zit. De bouwcapaciteit is beperkt en kan niet zomaar even opgeschaald worden, dus bouwt men datgene en daar waar het geld oplevert.

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
michie1 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 19:16:
[...]


Hoeft ook niet. Een portiekflat met drie verdiepingen is even hoog als een rijtjeshuis. Maar je hebt op hetzelfde oppervlak 3 appartementen van 50m2 gerealiseerd.

Kwa prijs misschien het verkeerde voorbeeld, maar zo kunnen appartementen er óók uitzien.

Het gelijkvloerse appartement is heel leuk voor ouderen, jongeren kunnen ineens de twee bovenlagen betalen. Als de bevolkingsdichtheid toeneemt zijn voorzieningen ook een stuk rendabeler, de bus zit weer vol, en je spaart zoals gezegd juist het landschap buiten de gemeentegrenzen.
Dit zou wel kunnen werken.
Ziet er zelfs als een gewone woning uit.
Denk dat dit wel geaccepteerd zou worden in kleine dorpen waar ik onder andere woon.

  • Simply1337
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 18:18
MaStar schreef op vrijdag 17 januari 2020 @ 09:36:
Inkijkje huizenmarkt ontwikkeling Utrecht. Dit lijkt nog steeds gigantisch te stuwen.

Afgelopen week woningen met vraagprijs tussen 350-385 bekeken, waarbij 40 kijkers (!) geen uitzondering waren. Hebben sommige hier ook ervaring mee?
40 kijkers vind ik nog meevallen tegenwoordig... (zelfde segment amsterdam) Het aantal biedingen is wat me zorgen maakt >15 is geen uitzondering meer wat ik van de makelaren heb begrepen. Dit heeft ook een prijsopstuwende werking.

  • lama83
  • Registratie: april 2013
  • Laatst online: 17:43
Smuggler schreef op zondag 19 januari 2020 @ 19:28:
[...]

so fixed that for you.
Er zijn er genoeg die opzoek zijn naar zulke woningen.
Ken er ook genoeg in mijn omgeving waarbij een 50 tot 75m² woning de oplossing zou zijn.
Sommige daarvan hebben nu geen woning omdat groter onbetaalbaar is.
Anderen wonen nu groter dan ze eigenlijk wilden, maar dat was het enige dat beschikbaar was.
Voor sommigen misschien. Als je op de groei wilt kopen of gewoon groter wilt wonen dan wil je niet bij elke stap (bijv. kind) je portemonnee willen trekken om maar even de k.k. te betalen, lijkt me.

  • kabeltjekabel
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 05:23
michie1 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 19:16:
[...]


Hoeft ook niet. Een portiekflat met drie verdiepingen is even hoog als een rijtjeshuis. Maar je hebt op hetzelfde oppervlak 3 appartementen van 50m2 gerealiseerd.

Kwa prijs misschien het verkeerde voorbeeld, maar zo kunnen appartementen er óók uitzien.

Het gelijkvloerse appartement is heel leuk voor ouderen, jongeren kunnen ineens de twee bovenlagen betalen. Als de bevolkingsdichtheid toeneemt zijn voorzieningen ook een stuk rendabeler, de bus zit weer vol, en je spaart zoals gezegd juist het landschap buiten de gemeentegrenzen.
Dat wordt wel iets hoger, want een woningscheidende vloer is nu eenmaal wat dikker. Bijvoorbeeld een flink opgestorte breedplaat ipv een kanaalplaat. Anders gaan die oudjes weer klagen over geluidsoverlast van de buren he.

Als je bestaande bouw gaat "aanpassen" naar zoiets krijg je ook dat probleem van geluidsoverlast. Als je het zo nu nieuw bouwt kan het wel. Maar ik denk dat de oudjes sowieso al skeptisch zijn. Voor zover ze niet opgegroeid zijn in een vrijstaand huis weten ze exact allemaal dat ze vanalles van de buren konden horen in dat huis uit 1900. ;)

  • Videopac
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 22:53
michie1 schreef op zondag 19 januari 2020 @ 13:50:
[...]


Als die dorpen wat meer flats zouden bouwen zou het natuurlijk wél weer kunnen. Het kleinste dat men in dorpen lijkt te wlilen bouwen is een rijtjeshuis van 110m+. En maar klagen dat jongeren er weg trekken.
Dat heeft daar niet veel mee te maken, wel met beschikbaarheid van passend werk en culturele voorzieningen. En het beeld dat je er niet bij hoort als je niet een Starbucks om de hoek hebt zitten.

Opnsense (Odroid H2) DS918+ 4x8TB WD RED, SB Touch, Odroid C2, Netgear R7800


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
Videopac schreef op maandag 20 januari 2020 @ 14:43:
[...]

Dat heeft daar niet veel mee te maken, wel met beschikbaarheid van passend werk en culturele voorzieningen. En het beeld dat je er niet bij hoort als je niet een Starbucks om de hoek hebt zitten.
Hier is anders genoeg werk.
VDL,ASML, hightech campus.
Maakt niet uit maar in Brabant is er werk in overvloed.

  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
lama83 schreef op maandag 20 januari 2020 @ 14:18:
[...]
Voor sommigen misschien. Als je op de groei wilt kopen of gewoon groter wilt wonen dan wil je niet bij elke stap (bijv. kind) je portemonnee willen trekken om maar even de k.k. te betalen, lijkt me.
Videopac schreef op maandag 20 januari 2020 @ 14:43:
[...]

Dat heeft daar niet veel mee te maken, wel met beschikbaarheid van passend werk en culturele voorzieningen. En het beeld dat je er niet bij hoort als je niet een Starbucks om de hoek hebt zitten.
Jullie houden allebei vast aan het beeld dat kopers zonder opgebouwde overwaarde grote keuze hebben mbt. waar ze willen wonen en wat hun woonlasten zijn. Dat klopt nu echt niet meer, ze mogen blij zijn dat ze kunnen kopen, of dat nu wel of niet klopt met hun gezinsplannen of stedelijke hipsterambities.
kabeltjekabel schreef op maandag 20 januari 2020 @ 14:42:
[...]
Dat wordt wel iets hoger, want een woningscheidende vloer is nu eenmaal wat dikker. Bijvoorbeeld een flink opgestorte breedplaat ipv een kanaalplaat. Anders gaan die oudjes weer klagen over geluidsoverlast van de buren he.
Doen ze toch wel. Dat houdt ze alert en helpt dementie tegen te gaan.

  • twerk
  • Registratie: mei 2013
  • Laatst online: 21:31
Met een HBO+ starters inkomen van 2500 kan je een hypotheek van 140k krijgen, daar koop je in Eindhoven ± 15km alleen een appartement voor van 50m2 voor. Deze groep zal vast ook groter willen maar dat bestaat gewoon niet.

Er moet hoe dan ook veel meer gebouwd worden. Of natuur moet weg of het id de hoogte in. Hier zie je ook weer hoe NYMBY gedrag een rem legt op het aanbod, terwijl toekomstige bewoners zonder huis aan de zijlijn staan en geen invloed hebben op bouwplannen. Het rijk moet gewoon locaties gaan aanwijzen met richtlijnen qua woning dichtheid. Jarenlang aanmodderen terwijl het tekort oploopt werkt duidelijk niet.

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
Er zijn echt een hoop mensen die denken dat de huizenprijzen met 25-50% zullen gaan zakken de komende jaren.
Geloof er geen hol van, ze hebben al gezegd dat tot 2040 , een huizentekort is van 200 duizend huizen, daarnaast in de afgelopen crisisjaren gingen de huizenprijzen met tussen de 50-100 duizend euro zakken max, nooit meer.
Dus snap niet waar al die mensen hun ""wijsheid"" vandaan halen.. want met de stikstofproblemen , PFAS problemen, met de overbevolking en die zal alleen maar groeien, zal de huizenmarkt echt niet zo erg klappen..
Nogal naiëf als je dat denkt.

  • Tjebakka
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 26-01 16:10

Tjebakka

PSN: Currahee_Ross

Pas als alle babyboomers het loodje leggen komt er weer ruimte op de huizenmarkt. Daar gaan we over 20 jaar pas iets van merken.

If it aint fixed, it's broken.


  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 04:51

Richh

HODL

Tjebakka schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:23:
Pas als alle babyboomers het loodje leggen komt er weer ruimte op de huizenmarkt. Daar gaan we over 20 jaar pas iets van merken.
Yep, de starter moet zich nu maximaal in de schulden drukken en als 'ie verder wil doorstromen en de kinderen langzamerhand uit huis gaan, is het allemaal geen klap meer waard :+

Wel fijn dat mijn kinderen later niet tegen dezelfde problemen aan gaan lopen :)

  • Tjebakka
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 26-01 16:10

Tjebakka

PSN: Currahee_Ross

Richh schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:36:
[...]

Yep, de starter moet zich nu maximaal in de schulden drukken en als 'ie verder wil doorstromen en de kinderen langzamerhand uit huis gaan, is het allemaal geen klap meer waard :+

Wel fijn dat mijn kinderen later niet tegen dezelfde problemen aan gaan lopen :)
Tegen die tijd is je hypotheekschuld al een stuk lager. Je maakt dan misschien wel verlies maar dat zou je niet meer zo erg hoeven te voelen :). Betaal je teveel? Ja. Is dat erg? Misschien, maar niet heel erg te voelen én de hypotheekrente is nu natuurlijk super laag.

Dan moet je natuurlijk wel lekker blijven wonen waar je woont.

If it aint fixed, it's broken.


  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 04:51

Richh

HODL

Tjebakka schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:45:
[...]

Tegen die tijd is je hypotheekschuld al een stuk lager. Je maakt dan misschien wel verlies maar dat zou je niet meer zo erg hoeven te voelen :). Betaal je teveel? Ja. Is dat erg? Misschien, maar niet heel erg te voelen én de hypotheekrente is nu natuurlijk super laag.

Dan moet je natuurlijk wel lekker blijven wonen waar je woont.
Moet je wel eerst een koophuis zien te scoren :+

  • vso
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 26-01 16:44

vso

raap voor zijn recht

Ligt het nu aan mij of raken flats uit de mode ?

In mijn woonplaats, worden langzaam alle flats gesloopt en vervangen door huizen, Nu moet ik zeggen dat het niet echt erg is want het "tuig" wat er woont is vaak de bron van overlast.

Maar 60 woningen vervangen door 6 is wel erg radicaal


ik vond het al erg dat je als starter in de omgeving niet eens een huis kon/kan kopen ,ze vragen voor een kleine garage(s) waar je net mini auto in kwijt kan.. zonder iets op je dak .. al 30k (meerdere).. nog geen 3 jaar geleden was dit 10k.

Searching internet is like drinking from a fire hydrant


  • N1ckk
  • Registratie: februari 2007
  • Laatst online: 26-01 08:52

N1ckk

404 - title not found

Uit de mode? Welnee, tegenwoordig noemen we ze appartementencomplexen :+. In principe zie je het concept galerij flat wel minder terug in moderne bouwplannen, ook al vind ik deze in Rotterdam nog er wel veel van weg hebben.

Je ziet wel dat veel flats (in ieder geval bij ons in de buurt) zijn gebouwd in de jaren 60/70 met een destijds beoogde levensduur van 40-60 jaar. Dus op zich is de "tijd rijp" en in de huidige markt is er veel vraag naar eengezinswoningen... Dus de markt bepaalt denk ik?

  • Piet_Piraat7
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 26-01 12:25
Mark31 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:20:
Er zijn echt een hoop mensen die denken dat de huizenprijzen met 25-50% zullen gaan zakken de komende jaren.
Geloof er geen hol van
Ik hoor die tegeltjeswijsheid ook vaker, dat de huizenprijzen nu zo hoog zijn dat het wel móet zakken. Zolang de vraag groot is en het aanbod laag gaan de huizenprijzen niet zakken lijkt mij. En die scheve verhouding tussen vraag en aanbod gaat de komende jaren niet de goede kant op.

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Het is meer de vraag wat de rente gaat doen, als die een paar procent omhoog gaat zul je zien hoe snel de prijzen kunnen zakken.
Men lijkt het erover eens te zijn dat het onwaarschijnlijk is dat de rente gaat zakken, maar dat is dus eigenlijk de vraag die je jezelf moet stellen wanneer je over de toekomstige huizenprijzen nadenkt. No way dat die gaan zakken zolang de rente laag blijft.

Maar zelfs al gaat de rente omhoog en dus de huizenprijzen naar beneden, dan verandert dat waarschijnlijk weinig aan de hypotheeklasten; die dalen deels door een lager aankoopbedrag maar nemen toe doordat je een veel groter deel aan rentelast krijgt.

ASW1 wijzigde deze reactie 21-01-2020 10:35 (24%)


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
ASW1 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:23:
Het is meer de vraag wat de rente gaat doen, als die een paar procent omhoog gaat zul je zien hoe snel de prijzen kunnen zakken.
Men lijkt het erover eens te zijn dat het onwaarschijnlijk is dat de rente gaat zakken, maar dat is dus eigenlijk de vraag die je jezelf moet stellen wanneer je over de toekomstige huizenprijzen nadenkt. No way dat die gaan zakken zolang de rente laag blijft.
Dat het uiteindelijk gaat zakken, ja dat kan, maar 50% ?
Dat is echt immens, en nog nooit voorgekomen, in een normale crisis gaat er ongeveer een +-20% van je huizenprijs af.

  • lama83
  • Registratie: april 2013
  • Laatst online: 17:43
michie1 schreef op maandag 20 januari 2020 @ 18:12:
Jullie houden allebei vast aan het beeld dat kopers zonder opgebouwde overwaarde grote keuze hebben mbt. waar ze willen wonen en wat hun woonlasten zijn. Dat klopt nu echt niet meer, ze mogen blij zijn dat ze kunnen kopen, of dat nu wel of niet klopt met hun gezinsplannen of stedelijke hipsterambities.
Tja, dan is de keuze voor sommigen makkelijk; kinderwens laten varen of over 10 jaar nog een proberen en hopen dat je huidige partner nog vruchtbaar is of een jonger exemplaar zoeken ;)

  • MeTooPV
  • Registratie: juli 2011
  • Laatst online: 21:22
Smuggler schreef op zondag 19 januari 2020 @ 17:42:
[...]

Ik had best een appartement willen huren/kopen in mijn dorp, maar ze zijn er niet (genoeg).
Ze niet bouwen en vervolgens zeggen dat ze niet verkocht worden is dus een kul argument.
Er is gewoon veel behoefte aan goedkope woningen, maar dat lijkt niemand te beseffen.
Leefruimte is daar ondergeschikt aan.
In een stad als Den Haag staan op dit moment 6 appartementen te koop voor 150.000 euro of minder. Gewoon nette woningen. Kan je vandaag nog een deal voor maken.

  • Tehh
  • Registratie: maart 2013
  • Niet online
vso schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:51:
Ligt het nu aan mij of raken flats uit de mode ?

In mijn woonplaats, worden langzaam alle flats gesloopt en vervangen door huizen, Nu moet ik zeggen dat het niet echt erg is want het "tuig" wat er woont is vaak de bron van overlast.

Maar 60 woningen vervangen door 6 is wel erg radicaal
En waar gaat dat "tuig" naartoe dan??

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 21:49
lama83 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:37:
[...]


Tja, dan is de keuze voor sommigen makkelijk; kinderwens laten varen of over 10 jaar nog een proberen en hopen dat je huidige partner nog vruchtbaar is of een jonger exemplaar zoeken.
Dit meen je toch hopelijk niet he?
Dus jij bent alleen bij je partner omdat hij of zei vruchtbaar is?
Jezus... gaat echt ver.. ken genoeg stellen die een van de 2 niet vruchtbaar waren, daardoor geen kinderen konden krijgen wat ze wel wilden, maar bij elkaar bleven omdat ze van elkaar hielden.
Je gaat toch niet om een kinderwens uit elkaar als de andere niet vruchtbaar is?
Dan heb je zowiezo geen gevoelens.

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Mark31 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:35:
[...]


Dat het uiteindelijk gaat zakken, ja dat kan, maar 50% ?
Dat is echt immens, en nog nooit voorgekomen, in een normale crisis gaat er ongeveer een +-20% van je huizenprijs af.
50% is wel heel veel ja, maar je zou het uit kunnen rekenen. Uiteindelijk is de huizenvoorraad beperkt en mensen moeten toch wonen. Die geven gewoon een percentage van hun netto inkomen uit aan wonen, in welke verhouding aflossing/rente dat is doet er uiteindelijk niet zoveel toe. 1000 euro per maand kan zijn 200 euro aan rente en 800 aflossing, maar het kan ook 600 zijn aan rente en dan blijft er dus 400 over voor aflossing. De waarde van het huis wordt dus bepaald door die 400 aflossing, of dus eigenlijk door de rentestand.
Het is wel een beetje kort door de bocht natuurlijk en er zijn wel meer variabelen, maar toch komt het in het kort daar wel op neer ja.

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
Mark31 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:41:
[...]


Dit meen je toch hopelijk niet he?
Dus jij bent alleen bij je partner omdat hij of zei vruchtbaar is?
Jezus... gaat echt ver.. ken genoeg stellen die een van de 2 niet vruchtbaar waren, daardoor geen kinderen konden krijgen wat ze wel wilden, maar bij elkaar bleven omdat ze van elkaar hielden.
Je gaat toch niet om een kinderwens uit elkaar als de andere niet vruchtbaar is?
Dan heb je zowiezo geen gevoelens.
Ik denk dat je de sarcastische ondertoon gemist hebt. :+

  • vso
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 26-01 16:44

vso

raap voor zijn recht

Mark31 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:41:
[...]


Dit meen je toch hopelijk niet he?
Dus jij bent alleen bij je partner omdat hij of zei vruchtbaar is?
Jezus... gaat echt ver.. ken genoeg stellen die een van de 2 niet vruchtbaar waren, daardoor geen kinderen konden krijgen wat ze wel wilden, maar bij elkaar bleven omdat ze van elkaar hielden.
Je gaat toch niet om een kinderwens uit elkaar als de andere niet vruchtbaar is?
Dan heb je zowiezo geen gevoelens.
Denk dat je een ander topic hiervoor moet openen in AZ.

offtopic:
Maar ff in het kort: Dat is iedereen voor zich, adoptie is een optie (soms) en soms verlaat je ja ..
Ik wilde kinderen en gelukkig (op het randje) hebben we nu 2 kids ..
mijn broer was anti-kinderen en zijn partner(s) konden/wilden niet .. nu door "ongeluk" zijn hij en zijn huidige vriendin anders erover gaan denken..

Maar dat heeft niks met gevoelens en/of houden van te maken.. wees eerlijk tegen elkaar
net zoals vreemdgaan .. ook eeuwenoude uitdaging/discussie/meningen.

(mij ging het meer dat je iemand "aanviel" op hoe hij tegen dingen aankijkt .. je mag je mening uiten maar niet verwijten..)


goed terug OT ?

vso wijzigde deze reactie 21-01-2020 11:09 (6%)

Searching internet is like drinking from a fire hydrant


  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 22:43
Mark31 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:35:
Dat het uiteindelijk gaat zakken, ja dat kan, maar 50% ?
Dat is echt immens, en nog nooit voorgekomen, in een normale crisis gaat er ongeveer een +-20% van je huizenprijs af.
-50% hebben we in de jaren '80 zelfs gehad - en dat was nog een kleintje. Zie deze infographic. Dat je altijd zou terug moeten keren naar het gemiddelde is natuurlijk een fabeltje, maar toch.
lama83 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:37:
Tja, dan is de keuze voor sommigen makkelijk; kinderwens laten varen of over 10 jaar nog een proberen en hopen dat je huidige partner nog vruchtbaar is of een jonger exemplaar zoeken ;)
Of je gaat nadenken over andere woonvormen. In heel Europa komt het voor dat drie generaties onder één dak wonen. Half Nederland woont in sociale woningbouw met kinderen op galerijflats, die groeien ook niet allemaal op voor galg en rad. Als je een brandende kinderwens hebt kun je die hopelijk scheiden van het ideaalbeeld dat je had van je volwassen leven.

Dit is de situatie van de waarschijnlijke toekomst; hij is alleen vrij plotseling opgetreden, waardoor mensen denken dat de situatie van tien jaar geleden 'normaal' is.

  • ANdrode
  • Registratie: februari 2003
  • Niet online
ASW1 schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 10:23:
Het is meer de vraag wat de rente gaat doen, als die een paar procent omhoog gaat zul je zien hoe snel de prijzen kunnen zakken.
Men lijkt het erover eens te zijn dat het onwaarschijnlijk is dat de rente gaat zakken, maar dat is dus eigenlijk de vraag die je jezelf moet stellen wanneer je over de toekomstige huizenprijzen nadenkt. No way dat die gaan zakken zolang de rente laag blijft.
Wat wel opgaat: De kans op met ver boven de loonstijging doorstijgende prijzen is wel beperkt omdat de rente niet veel verder omlaag kan.
Maar zelfs al gaat de rente omhoog en dus de huizenprijzen naar beneden, dan verandert dat waarschijnlijk weinig aan de hypotheeklasten; die dalen deels door een lager aankoopbedrag maar nemen toe doordat je een veel groter deel aan rentelast krijgt.
Wat het wel verandert is het effect van extra aflossen. Een lage rente maakt extra aflossen veel minder effectief. Bij een lage rente is het netto voordeel van eerder aflossen beperkt (dan kan je beter herinvesteren in plaats van aflossen).

  • ASW1
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:05
ANdrode schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 16:59:
[...]


Wat wel opgaat: De kans op met ver boven de loonstijging doorstijgende prijzen is wel beperkt omdat de rente niet veel verder omlaag kan.
Ik vraag het me af. Wat je aan de "onderkant" van de woningmarkt in grote steden ziet is dat woningen die vroeger naar starters zouden gaan gekocht worden door beleggers en vervolgens verhuurd worden aan diezelfde groep. Misschien zet dat fenomeen wel verder door. Iemand die eenmaal een woning heeft gekocht zal niet snel teruggaan naar huur, maar huurders die geen vermogen kunnen opbouwen en ouder worden blijven misschien wel huren, dat aandeel kan dus op natuurlijke wijze groeien. Dan kunnen de prijzen ook omhoog.

Edit: en een andere manier waarop "kopers" nu in het pak genaaid worden zijn constructies als duokoop.
Als koper wordt je gefopt met de illusie van eigenaarschap, maar feitelijk ben je dan deels ook aan het huren in plaats van aflossen.
Als je het mij vraagt een kwalijke ontwikkeling waardoor prijzen verder omhoog kunnen indien dit breed geaccepteerd wordt door starters.

ASW1 wijzigde deze reactie 22-01-2020 21:38 (19%)


  • Flappiewappie
  • Registratie: april 2003
  • Laatst online: 24-01 16:32

Flappiewappie

Hier nog meer

Simply1337 schreef op maandag 20 januari 2020 @ 11:33:
[...]


40 kijkers vind ik nog meevallen tegenwoordig... (zelfde segment amsterdam) Het aantal biedingen is wat me zorgen maakt >15 is geen uitzondering meer wat ik van de makelaren heb begrepen. Dit heeft ook een prijsopstuwende werking.
Kijk zelf in de 400k regionen in Amsterdam/Utrecht (2 kamer appartement of kleine woning) mijn vermoeden is gemiddeld +10 biedingen waarbij er makkelijk 25k overheen geboden gaat worden.

Wel het gevoel dat het nu of nooit (of pas weer over 30 jaar oid) gaat worden als je er hier nog tussen wil gaan komen als starter.

Hier staat wat


  • aicaramba
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 19:32
Grappig hoe verschillend de toon van de titel van deze twee berichten is, terwijl het over dezelfde inhoud gaat:

Structureel groeiperspectief voor de bouw blijft sterk
Groei bouwsector valt stil in komende twee jaar
In 2020 en 2021 komt de groei van de bouwsector stil te vallen. De vergunningverlening bij de nieuwbouw van woningen liep in de eerste maanden van 2019 al duidelijk terug en zetten in de tweede helft van het jaar versterkt door als gevolg van de stikstofcrisis. Ook een deel van de infrastructuurprojecten liepen door stikstof en PFAS vertragingen op. Een belangrijk gevolg hiervan is dat dit jaar de bouwproductie licht kan krimpen en in 2021 wordt de groei naar verwachting niet hervat.
Economisch instituut somber: 'Bouw groeit twee jaar niet door stikstofcrisis'
De bouwproductie steeg in 2019, maar de groei zal in 2020 en 2021 als gevolg van de stikstofproblematiek stil komen te liggen. Vooral de nieuwbouw van woningen en infraprojecten worden zwaar getroffen. Dat concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de woensdag verschenen studie Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2020.
Voor de woningmarkt zal het geen goed doen. Al gaat dit wel over de groei van de bouwsector, niet dat de bouw stil komt te liggen.

CS:GO Stats | DotA 2 Stats | iRacing Profiel


  • nel!s
  • Registratie: april 2017
  • Laatst online: 21:31
Flappiewappie schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 21:52:
[...]


Kijk zelf in de 400k regionen in Amsterdam/Utrecht (2 kamer appartement of kleine woning) mijn vermoeden is gemiddeld +10 biedingen waarbij er makkelijk 25k overheen geboden gaat worden.

Wel het gevoel dat het nu of nooit (of pas weer over 30 jaar oid) gaat worden als je er hier nog tussen wil gaan komen als starter.
Yep ik woon tegen centrum Utrecht en huis hier tegenover staat te koop, met gespreid over vandaag en morgen 68 bezichtigingen. Ongeveer 100m2 met 30m2 tuin op zuiden, vraagprijs is 380k. Ik denk dat daar heel fors overheen geboden gaat worden want er kan ook nog gewoon een woonlaag bovenop vermoed ik. Ik vind dat wel een stunt van de makelaar, die vindt het prima om het ruim onder de gemiddelde m2 prijs in de markt te zetten want dan verkoopt hij het lekker snel.

Of het nu of nooit is weet ik niet. Maar die 'runaway' prijsdynamiek kun je wel krijgen, weet ik uit ervaring, want ik stond in 2011 op het punt om een flat in Londen te kopen en in 2013 heb ik bijna een flat in Amsterdam gekocht. In beide gevallen stond financiering klaar en had ik bezichtigingen gedaan. Maar toch vanaf gezien want wilde flexibel blijven. Achteraf gezien stom - die aankopen zouden betekent hebben dat ik nu niet meer had hoeven werken. Maar je kunt het nooit voorspellen!

Wel kun je gewoon zien dat je met zulke lage rentes een keuze hebt om een nagenoeg gelijk maandbedrag ofwel bijna volledig naar aflossing te zien gaan, ofwel naar de zakken van de verhuurder, voor een vergelijkbare woning. Als ik dat zie dan denk ik: er zit nog wel rek in de huizenprijzen.. zeker in steden in het westen waar mensen met rijke ouders die kunnen helpen en met hoge salarissen willen kopen, plus de 'buy to let' investeerders die gewoon cash aftikken. Het gaat namelijk uiteindelijk om de marginale koper..

  • Maahes
  • Registratie: augustus 2018
  • Laatst online: 26-01 11:49
Hier ook een interessant artikel over kopen versus huren: https://www.oneworld.nl/m...allemaal-in-getrapt-zijn/

  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 23:34

Sport_Life

Solvitur ambulando

Waarin de wetenschapper (die zelf huurt bij eigen haard) zelf ook aangeeft dat kopen doorgaans economisch verstandiger is dan huren. Uitzondering de tophypotheken..
nel!s schreef op woensdag 22 januari 2020 @ 08:35:
[...]


Yep ik woon tegen centrum Utrecht en huis hier tegenover staat te koop, met gespreid over vandaag en morgen 68 bezichtigingen. Ongeveer 100m2 met 30m2 tuin op zuiden, vraagprijs is 380k. Ik denk dat daar heel fors overheen geboden gaat worden want er kan ook nog gewoon een woonlaag bovenop vermoed ik. Ik vind dat wel een stunt van de makelaar, die vindt het prima om het ruim onder de gemiddelde m2 prijs in de markt te zetten want dan verkoopt hij het lekker snel.

Of het nu of nooit is weet ik niet. Maar die 'runaway' prijsdynamiek kun je wel krijgen, weet ik uit ervaring, want ik stond in 2011 op het punt om een flat in Londen te kopen en in 2013 heb ik bijna een flat in Amsterdam gekocht. In beide gevallen stond financiering klaar en had ik bezichtigingen gedaan. Maar toch vanaf gezien want wilde flexibel blijven. Achteraf gezien stom - die aankopen zouden betekent hebben dat ik nu niet meer had hoeven werken. Maar je kunt het nooit voorspellen!

Wel kun je gewoon zien dat je met zulke lage rentes een keuze hebt om een nagenoeg gelijk maandbedrag ofwel bijna volledig naar aflossing te zien gaan, ofwel naar de zakken van de verhuurder, voor een vergelijkbare woning. Als ik dat zie dan denk ik: er zit nog wel rek in de huizenprijzen.. zeker in steden in het westen waar mensen met rijke ouders die kunnen helpen en met hoge salarissen willen kopen, plus de 'buy to let' investeerders die gewoon cash aftikken. Het gaat namelijk uiteindelijk om de marginale koper..
Hoezo "niet meer hoeven werken"?
In een gunstig geval zou je 200k of 300k overwaarde hebben, blijft er nog steeds een hypotheek open,wie gaat dat betalen? En al zou je verkopen en buiten de randstad gaan wonen, dan nog ben je na een paar jaar door je 200k overwaarde heen ;)

Sport_Life wijzigde deze reactie 25-01-2020 11:51 (71%)


  • Maahes
  • Registratie: augustus 2018
  • Laatst online: 26-01 11:49
Sport_Life schreef op zaterdag 25 januari 2020 @ 11:42:
[...]

Waarin de wetenschapper zelf ook aangeeft dat kopen doorgaans economisch verstandiger is dan huren. Uitzondering de tophypotheken..
Heb je het artikel helemaal gelezen? Of wat bedoel je te zeggen? Dit artikel is geen blogje om je te helpen bij je keuze of je moet huren of kopen of iets dergelijks. Deze wetenschapper beschrijft hoe het huidige beleid het kopen inderdaad aantrekkelijker maakt. Al die individuele keuzes samen maken het wonen voor iedereen duur. Zowel voor kopers als huurders. Het beleid zal aangepast moeten worden. De woningcorporaties moeten ruimte krijgen om hun taak van brede volkshuisvesting uit te voeren. De ideologie van de superioriteit van een eigen woning beperkt de wilskracht om woningcorporaties die ruimte te geven.

  • nel!s
  • Registratie: april 2017
  • Laatst online: 21:31
Sport_Life schreef op zaterdag 25 januari 2020 @ 11:42:
[...]


Hoezo "niet meer hoeven werken"?
In een gunstig geval zou je 200k of 300k overwaarde hebben, blijft er nog steeds een hypotheek open,wie gaat dat betalen? En al zou je verkopen en buiten de randstad gaan wonen, dan nog ben je na een paar jaar door je 200k overwaarde heen ;)
Niet meer hoeven werken = 25x je jaarlijkse uitgaven in een pot. Ik heb weinig nodig. Londen en Amsterdam 3 bedroom appartementen in centrum zijn in genoemde periodes tegen een half miljoen in waarde gestegen.

  • aicaramba
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 19:32
nel!s schreef op zaterdag 25 januari 2020 @ 14:01:
[...]


Niet meer hoeven werken = 25x je jaarlijkse uitgaven in een pot. Ik heb weinig nodig. Londen en Amsterdam 3 bedroom appartementen in centrum zijn in genoemde periodes tegen een half miljoen in waarde gestegen.
Hou er wel rekening mee dat je uitgaven over 25 jaar misschien wel verdubbelen.

CS:GO Stats | DotA 2 Stats | iRacing Profiel

Pagina: 1 ... 34 35 36 Laatste


Apple iPhone 11 Microsoft Xbox Series X LG OLED C9 Google Pixel 4 CES 2020 Samsung Galaxy S20 4G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2020 Hosting door True