Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 5 Vorige deelOverzicht

Pagina: 1 ... 53 54 55 Laatste
Acties:

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • SvMp
  • Registratie: september 2000
  • Niet online
eepeep schreef op maandag 6 april 2020 @ 23:18:
Wat ik ook niet snap is het volgende. Je zou kunnen zeggen "ja pech gehad risico vh vak". Maar dit principe leek volledig losgelaten toen een tijd geleden het actueel was dat mensen met een (deel) aflossingsvrije hypotheek, niet bleken te hebben gespaard voor de 1x-wel-aflossen tegen einde looptijd. Ineens leek iedereen over elkaar te tuimelen om voor deze mensen een oplossing te verzinnen. Waarom zeggen we niet tegen hen "ja dikke pech eigen schuld".
Dat is ook gebeurd. Het probleem is niet opgelost voor die mensen. Sommigen kwamen met een restschuld te zitten. Degene die bleven zitten zagen hun problemen spontaan verdampen vanaf 2018, toen de huizenprijzen genoeg waren gestegen.

  • MeTooPV
  • Registratie: juli 2011
  • Laatst online: 07-04 17:08
michie1 schreef op maandag 6 april 2020 @ 23:53:
[...]
Dat de doorlooptijd van wachtlijsten voor sociale huur in decennia gemeten wordt (en dat het systeem dus niet functioneert zoals het bedoeld is) is al jaren geen nieuws meer.
Yep, en dat boeit helemaal niemand. Terwijl dat toch een belangrijke bassi onder onze maatschappij is. Ben er zelf gelukkig niet van afhankelijk, maar dat moet echt rap omlaag.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • SvMp
  • Registratie: september 2000
  • Niet online
MeTooPV schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 00:19:
[...]

Yep, en dat boeit helemaal niemand. Terwijl dat toch een belangrijke bassi onder onze maatschappij is. Ben er zelf gelukkig niet van afhankelijk, maar dat moet echt rap omlaag.
Het stijgt al vanaf het jaar 2000. Er wordt niet meer sociaal gebouwd, vervolgens de sloop, daarna de grootschalige verkoop van sociale woningbouw, en sinds enkele jaren de taakstelling om 'vluchtelingen' met voorrang van een woning te voorzien. Om kunstmatig de groep wachtenden te verkleinen is het 'passend toewijzen' bedacht, maar dat heeft er voor gezorgd dat een grote groep tussen wal en schip valt, en volledig wordt vergeten.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Rubbergrover1
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 07:35
eepeep schreef op maandag 6 april 2020 @ 23:18:
Wat ik ook niet snap is het volgende. Je zou kunnen zeggen "ja pech gehad risico vh vak". Maar dit principe leek volledig losgelaten toen een tijd geleden het actueel was dat mensen met een (deel) aflossingsvrije hypotheek, niet bleken te hebben gespaard voor de 1x-wel-aflossen tegen einde looptijd. Ineens leek iedereen over elkaar te tuimelen om voor deze mensen een oplossing te verzinnen. Waarom zeggen we niet tegen hen "ja dikke pech eigen schuld".

Als iemand weet wat met laatste groepen gebeurd is lees ik t graag.
Volgens mij is dat nog steeds 'eigen schuld'. Alleen hebben sommige banken er (tussentijds) op gewezen dat de schuld blijft staan en dat het dus handig kan zijn om eens aan aflossen te denken.

Overigens is het bij een heleboel aflossingsvrije hypotheken zo dat er geen einddatum is en er dus ook niet in 1 keer afgelost hoeft te worden bij einde looptijd (die is er dan namelijk niet). Daarnaast heeft de lage rente ervoor gezorgd dat mensen die wel een hypotheek met eindigde looptijd hadden, soms zonder lastenverzwaring konden overstappen naar een annuïteitenhypotheek.

  • Sbakker1982
  • Registratie: januari 2010
  • Laatst online: 07:16
https://www.nu.nl/economi...-van-nieuwe-woningen.html
Geef de volgende keer even een kleine toelichting bij je link aub, link-drops zijn niet wenselijk

[Voor 34% gewijzigd door tweakduke op 07-04-2020 10:28]


  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
eepeep schreef op maandag 6 april 2020 @ 23:18:
Ik lees soms meningen dat "onderwater staan" geen probleem is tenzij iemand *besluit* te verkopen.

Is er niemand bang dat zaken zo kunnen escaleren dat de bank overgaat tot executieverkoop?

Wat een huis opbrengt op een veiling kan vele, vele malen minder zijn. Al helemaal als er nu:

- enorm veel lucht in de prijzen zit
- huizen in de afgelopen tijd wellicht kritiekloos gekocht zijn zonder rekening te houden met gebreken

Let aub op dat verkoop niet altkjd vrijwillig is.
Als puntje bij paaltje komt maakt het een bank niet uit of je -in een schuldhulpverleningstraject als last resort voor executieverkoop- op brood en water moet leven. Of dat je op straat komt te staan of bij noodopvang.

Zelfs nieuwe hypotheekvoorwaarden /contracten er uit slepen is verplaatsen van problemen naar later.

In alle gevallen val je dan van de regen in t drup, voor tientallen jaren. Het wordt een uitzichtloos bestaan op het minimum.

Met allerlei onzekere contextfactoren lijkt me dit voor individuen een reeel risico. Sowieso in normale tijden. Al helemaal nu met risico op hogere werkloosheid of iig verlies van inkomen of baanzekerheid op lange termijn.

Ik vind het een kwalijke zaak dat de huizenmarkt zo gegroeid is dat een groot deel vd bevolking zulke risicos loopt op tenminste hele nare vooruitzichten voor de toekomst.

Wat ik ook niet snap is het volgende. Je zou kunnen zeggen "ja pech gehad risico vh vak". Maar dit principe leek volledig losgelaten toen een tijd geleden het actueel was dat mensen met een (deel) aflossingsvrije hypotheek, niet bleken te hebben gespaard voor de 1x-wel-aflossen tegen einde looptijd. Ineens leek iedereen over elkaar te tuimelen om voor deze mensen een oplossing te verzinnen. Waarom zeggen we niet tegen hen "ja dikke pech eigen schuld".

Als iemand weet wat met laatste groepen gebeurd is lees ik t graag.
De bank zal niet tot executieverkoop over gaan als het huis onder water staat. Dat is geen reden voor executieverkoop.

Executieverkoop zal alleen plaatsvinden als iemand (geruime tijd) niet meer voldoet aan zijn hypotheekverplichtingen qua betalingen, of als hij bijv zonder toestemming het pand verhuurd etc.

De kans dat je tegenwoordig niet meer kunt voldoen aan je verplichtingen is iets kleiner, omdat je ten opzichte van je totale maandlasten iets minder kunt lenen dan vroeger. Als je woning onder water staat en je betaalt gewoon netjes je rente+aflossing is er echt niets aan de hand.

Als we kijken naar vroeger, dan zou je kunnen zeggen dat mensen a) niet tegen zichzelf beschermd zijn en b) dat ze te risicovol advies hebben gehad in de tijden van aflossingsvrije hypotheken. 'Iedereen' leek toen te denken dat huizen ad infinitum meer waard werden en dat je bij verkoop overwinst zou krijgen. Als ik tegen jou zeg: je kan een hypotheek nemen voor 500 eur per maand. Geen probleem dat je niet aflost, over 30 jaar is je huis toch 2x zoveel waard, of een hypotheek van 800 eur per maand.. dan denken de meeste mensen toch aan de korte termijn.... zeker omdat je dan maximale hypotheekrente aftrek genoot. En wie wil er nu niet zoveel mogelijk geld van de overheid :D.

Het was een gek sentiment toentertijd eigenlijk...

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MaStar
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 07-04 18:26
NIeuws. De huizenmarkt en met name de prijzen worden zo wel kunstmatig in stand gehouden. Geen goed nieuws voor mensen die wachten op 'de klap' of in enige mate van afkoeling of daling ;) Die gaat er niet komen met alle noodmaatregelen van de regering.

Even geen gedwongen woningverkopen bij achterstanden
De komende maanden worden huiseigenaren met een betalingsachterstand op hun hypotheek niet uit hun huis gezet. Banken en andere hypotheekverstrekkers hebben met de overheid afgesproken dat er tot 1 juli geen gedwongen woningverkopen plaatsvinden als er sprake is van betaalachterstanden.

De maatregel moet onder meer zzp'ers lucht geven. Vereniging Eigen Huis zegt dat 14 procent van de zelfstandigen bezorgd is of ze de hypotheek de komende maanden kunnen betalen. Ze hoeven dus voorlopig niet bang te zijn dat ze hun huis uit worden gezet. Een gedwongen woningverkoop is voorlopig alleen toegestaan als er sprake is van wietteelt, fraude of andere criminele activiteiten.

Eerder werden er al afspraken gemaakt voor huurders. Als er sprake is van een betaalachterstand worden ze voorlopig niet uit hun huis gezet, zo hebben verschillende woningcorporaties beloofd.

  • Jan20
  • Registratie: april 2006
  • Laatst online: 00:19

Jan20

CMJJKFE

MaStar schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:15:
NIeuws. De huizenmarkt en met name de prijzen worden zo wel kunstmatig in stand gehouden. Geen goed nieuws voor mensen die wachten op 'de klap' of in enige mate van afkoeling of daling ;) Die gaat er niet komen met alle noodmaatregelen van de regering.

Even geen gedwongen woningverkopen bij achterstanden
De komende maanden worden huiseigenaren met een betalingsachterstand op hun hypotheek niet uit hun huis gezet. Banken en andere hypotheekverstrekkers hebben met de overheid afgesproken dat er tot 1 juli geen gedwongen woningverkopen plaatsvinden als er sprake is van betaalachterstanden.

De maatregel moet onder meer zzp'ers lucht geven. Vereniging Eigen Huis zegt dat 14 procent van de zelfstandigen bezorgd is of ze de hypotheek de komende maanden kunnen betalen. Ze hoeven dus voorlopig niet bang te zijn dat ze hun huis uit worden gezet. Een gedwongen woningverkoop is voorlopig alleen toegestaan als er sprake is van wietteelt, fraude of andere criminele activiteiten.

Eerder werden er al afspraken gemaakt voor huurders. Als er sprake is van een betaalachterstand worden ze voorlopig niet uit hun huis gezet, zo hebben verschillende woningcorporaties beloofd.
Dat was toch al duidelijk. Er zal alles aan gedaan worden om de woningmarkt niet te laten inzakken of het allemaal blijft helpen dat er geen dalingen zullen komen betwijfel ik, maar de klap zoals er na 2008 was ontstaan die zal niet gebeuren. Tenzij wij 2 jaar in lock-down gaan maar dan zijn wij allemaal arm.

CMJJKFE


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MaStar
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 07-04 18:26
Jan20 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:39:
[...]


Dat was toch al duidelijk. Er zal alles aan gedaan worden om de woningmarkt niet te laten inzakken of het allemaal blijft helpen dat er geen dalingen zullen komen betwijfel ik, maar de klap zoals er na 2008 was ontstaan die zal niet gebeuren. Tenzij wij 2 jaar in lock-down gaan maar dan zijn wij allemaal arm.
Eens - probleem en mijn inziens de het grootste probleem is dat de huizenmarkt op slot gaat. Mensen zullen de komende weken / maanden veel minder willen en gaan verplaatsen. Dus minder woningen te koop :+ Dus prijs omhoog!

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Jan20
  • Registratie: april 2006
  • Laatst online: 00:19

Jan20

CMJJKFE

MaStar schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:42:
[...]


Eens - probleem en mijn inziens de het grootste probleem is dat de huizenmarkt op slot gaat. Mensen zullen de komende weken / maanden veel minder willen en gaan verplaatsen. Dus minder woningen te koop :+ Dus prijs omhoog!
Maar dat is natuurlijk wel schandelig eigenlijk. Dat door een crisis nog minder mensen straks toegang hebben tot de woningmarkt. Een ding is nu denk wel duidelijk de woningmarkt en de zzp'ers zullen tot het einde gesteund gaan blijven. Wel lullig als je voor 1200 euro per maand in de vrije sector huurt daar zie ik weinig helpende maatregelen naar voren komen.

CMJJKFE


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Yucon
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 22:20

Yucon

*broem*

Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 07:49:
[...]


De bank zal niet tot executieverkoop over gaan als het huis onder water staat. Dat is geen reden voor executieverkoop.

Executieverkoop zal alleen plaatsvinden als iemand (geruime tijd) niet meer voldoet aan zijn hypotheekverplichtingen qua betalingen, of als hij bijv zonder toestemming het pand verhuurd etc.

De kans dat je tegenwoordig niet meer kunt voldoen aan je verplichtingen is iets kleiner, omdat je ten opzichte van je totale maandlasten iets minder kunt lenen dan vroeger. Als je woning onder water staat en je betaalt gewoon netjes je rente+aflossing is er echt niets aan de hand.

Als we kijken naar vroeger, dan zou je kunnen zeggen dat mensen a) niet tegen zichzelf beschermd zijn en b) dat ze te risicovol advies hebben gehad in de tijden van aflossingsvrije hypotheken. 'Iedereen' leek toen te denken dat huizen ad infinitum meer waard werden en dat je bij verkoop overwinst zou krijgen. Als ik tegen jou zeg: je kan een hypotheek nemen voor 500 eur per maand. Geen probleem dat je niet aflost, over 30 jaar is je huis toch 2x zoveel waard, of een hypotheek van 800 eur per maand.. dan denken de meeste mensen toch aan de korte termijn.... zeker omdat je dan maximale hypotheekrente aftrek genoot. En wie wil er nu niet zoveel mogelijk geld van de overheid :D.

Het was een gek sentiment toentertijd eigenlijk...
Het verhaal ging in de nasleep van vorige crisis vaker rond "dat de bank een aanvullende storting zou kunnen eisen als de waarde van het onderpand te ver gedaald was" en "ja, daar sta je dan, of je even een paar tienduizenden euro's wil bijstorten". Ik moet toegeven dat ik dat in eerste instantie nog niet eens zo ver gezocht vond vanwege het idee achter hoe een hypotheek werkt. Maar nieuwsgierig geworden ben ik toen in m'n eigen hypotheekakte en voorwaarden gaan spitten. Dit scenario staat er expliciet niet in, terwijl het verder een vrij normale hypotheekakte is. Een bevriende jurist heeft vervolgens ook gekeken en die kwam tot dezelfde conclusie. Dit om aan te geven dat ik zeker weet dat ik er niet overheen gelezen heb.

Ik heb daarom het idee dat het misschien soms wel eens in aktes voor kan komen, maar dat het voor een flink deel ook een hardnekkig broodje aap is dat dit standaard zou zijn.

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Yucon schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:46:
[...]

Het verhaal ging in de nasleep van vorige crisis vaker rond "dat de bank een aanvullende storting zou kunnen eisen als de waarde van het onderpand te ver gedaald was" en "ja, daar sta je dan, of je even een paar tienduizenden euro's wil bijstorten". Ik moet toegeven dat ik dat in eerste instantie nog niet eens zo ver gezocht vond vanwege het idee achter hoe een hypotheek werkt. Maar nieuwsgierig geworden ben ik toen in m'n eigen hypotheekakte en voorwaarden gaan spitten. Dit scenario staat er expliciet niet in, terwijl het verder een vrij normale hypotheekakte is. Een bevriende jurist heeft vervolgens ook gekeken en die kwam tot dezelfde conclusie. Dit om aan te geven dat ik zeker weet dat ik er niet overheen gelezen heb.

Ik heb daarom het idee dat het misschien soms wel eens in aktes voor kan komen, maar dat het voor een flink deel ook een hardnekkig broodje aap is dat dit standaard zou zijn.
Bij de verschillende aan- en verkopen waar ik bij betrokken ben geweest heb ik dat nooit in een hypotheekovereenkomst zien staan. Ik kan me eigenlijk niet eens voorstellen dat dit juridisch mogelijk is.

Je krijgt een lening en je woning is het onderpand. Jij bent in beginsel niet persoonlijk (dus met je eigen geld) hoofdelijk verantwoordelijk voor die lening. Zelfs in het laatste geval (waarbij de bank dus na een executieverkoop met restschuld bij jou zou kunnen aankloppen), kan de bank civielrechtelijk vlgs mij niet eens eisen dat jij 'bijstort' zolang je de maandtermijnen netjes voldoet.

Boogie-man verhalen imo :).

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • MaStar
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 07-04 18:26
Jan20 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:45:
[...]


Maar dat is natuurlijk wel schandelig eigenlijk. Dat door een crisis nog minder mensen straks toegang hebben tot de woningmarkt. Een ding is nu denk wel duidelijk de woningmarkt en de zzp'ers zullen tot het einde gesteund gaan blijven. Wel lullig als je voor 1200 euro per maand in de vrije sector huurt daar zie ik weinig helpende maatregelen naar voren komen.
Schandalig of niet - het is (helaas) zoals het is. Ik zie echt maar enkele woningen vrijkomen. Mensen hebben nu wel andere zorgen dan groter wonen . Komende jaar zal dit niet veranderen. HElaas

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Jan20 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:45:
[...]


Maar dat is natuurlijk wel schandelig eigenlijk. Dat door een crisis nog minder mensen straks toegang hebben tot de woningmarkt. Een ding is nu denk wel duidelijk de woningmarkt en de zzp'ers zullen tot het einde gesteund gaan blijven. Wel lullig als je voor 1200 euro per maand in de vrije sector huurt daar zie ik weinig helpende maatregelen naar voren komen.
Het verschil is natuurlijk wel dat je binnen 1 maand van je te dure particuliere huurwoning af kunt als het echt moet. Op sprong en stel je huis verkopen is wat lastiger (en onzekerder, mss wel restschuld..).

Ik proef in dit topic veel negatief sentiment ten opzichte van huizenbezitters... waar komt dit nou vandaan? :D

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • banaliteit
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 21:07
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:04:
[...]


Het verschil is natuurlijk wel dat je binnen 1 maand van je te dure particuliere huurwoning af kunt als het echt moet. Op sprong en stel je huis verkopen is wat lastiger (en onzekerder, mss wel restschuld..).

Ik proef in dit topic veel negatief sentiment ten opzichte van huizenbezitters... waar komt dit nou vandaan? :D
Het gevoel van oneerlijkheid. Dikke pech.

Nieuwste woningmarktmonitor van ABN is uit:
https://insights.abnamro....a-zet-streep-door-hausse/

Lichte stijging dit jaar, gevolgd door daling volgend jaar.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Rubbergrover1
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 07:35
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:52:
[...]


Bij de verschillende aan- en verkopen waar ik bij betrokken ben geweest heb ik dat nooit in een hypotheekovereenkomst zien staan. Ik kan me eigenlijk niet eens voorstellen dat dit juridisch mogelijk is.

Je krijgt een lening en je woning is het onderpand. Jij bent in beginsel niet persoonlijk (dus met je eigen geld) hoofdelijk verantwoordelijk voor die lening. Zelfs in het laatste geval (waarbij de bank dus na een executieverkoop met restschuld bij jou zou kunnen aankloppen), kan de bank civielrechtelijk vlgs mij niet eens eisen dat jij 'bijstort' zolang je de maandtermijnen netjes voldoet.

Boogie-man verhalen imo :).
Toch staat dat wel degelijk in sommige hypotheekvoorwaarden:
10 TOESTEMMING GEVEN VOOR TOEGANG EN TAXATIE
We kunnen altijd je huis bezichtigen en de waarde laten bepalen
(taxeren). We doen dit bijvoorbeeld als we denken dat de verhouding tussen de lening en de waarde van het huis is verslechterd.
Daarvoor geef je door ons aangewezen personen toegang tot je
huis. We kondigen een bezoek altijd van tevoren aan. Jij betaalt
de kosten van de waardebepaling als blijkt dat de verhouding
inderdaad verslechterd is.
Het kan zijn dat uit de taxatie blijkt dat de verhouding tussen
de lening en de waarde van het huis verslechterd is. We kunnen
je dan vragen om extra af te lossen.
Dat doe je binnen 1 maand
nadat we je daar schriftelijk om gevraagd hebben. De extra
aflossing zorgt ervoor dat de verhouding tussen de lening en
de waarde van het huis verbetert.
Je zegt het ook zelf al, je krijgt een lening en je woning is het onderpand. Maar dan moet de waarde van dat onderpand dus wel in verhouding blijven staan tot de hoogte van de lening.

(Hieruit blijkt wel weer dat het niet zo is dat je blind voor 'de goedkoopste' hypotheek moet kiezen, maar dat het ook wel handig is om af en toe de voorwaarden te vergelijken.)

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Rubbergrover1 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:25:
[...]

Toch staat dat wel degelijk in sommige hypotheekvoorwaarden:

[...]

Je zegt het ook zelf al, je krijgt een lening en je woning is het onderpand. Maar dan moet de waarde van dat onderpand dus wel in verhouding blijven staan tot de hoogte van de lening.

(Hieruit blijkt wel weer dat het niet zo is dat je blind voor 'de goedkoopste' hypotheek moet kiezen, maar dat het ook wel handig is om af en toe de voorwaarden te vergelijken.)
Oef, heftig.

Vraag me wel af of dat juridisch stand houdt. Ik zou daar in ieder geval nooit voor tekenen, dat is een enorm risico voor jezelf.

Welke bank neemt dit op in haar voorwaarden dan? Als in, waar heb je dit vandaan?

[Voor 5% gewijzigd door Requiem19 op 07-04-2020 09:28]

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • Hoijong
  • Registratie: juni 2007
  • Laatst online: 23:12
@Rubbergrover1 waar haal je dat vandaan? Het ziet er best knullig uit namelijk.

  • Mania-92
  • Registratie: maart 2006
  • Laatst online: 07-04 17:13
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:04:
[...]


Het verschil is natuurlijk wel dat je binnen 1 maand van je te dure particuliere huurwoning af kunt als het echt moet. Op sprong en stel je huis verkopen is wat lastiger (en onzekerder, mss wel restschuld..).

Ik proef in dit topic veel negatief sentiment ten opzichte van huizenbezitters... waar komt dit nou vandaan? :D
En dan naar de daklozen opvang? Technisch gezien kun je je huurcontract opzeggen, maar je zal toch echt ergens moeten wonen. Daar kan de woningbezitter natuurlijk ook niets aan doen, maar het is wel krom dat de hurende zzp'er niet geholpen wordt en de kopende zzp'er wel.

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • Napo
  • Registratie: augustus 2006
  • Laatst online: 22:10

Napo

[Oo[:::|:::]oO]

Hoijong schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:34:
@Rubbergrover1 waar haal je dat vandaan? Het ziet er best knullig uit namelijk.
Volksbank en haar merken:

SNS
ASN
Regiobank
BLG Wonen

[Oo[:::|:::]oO]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • koendt
  • Registratie: september 2006
  • Laatst online: 07:30
Staat ook iets soortgelijks in voorwaarde van de rabobank hypotheek.
13 Marktwaarde en verplicht terugbetalen
a Als wij daar een reden voor hebben, kunnen wij de marktwaarde van uw woning laten taxeren. Dit mogen wij maximaal één keer per jaar laten doen. De marktwaarde is de verwachte verkoopwaarde van uw woning. U moet de kosten van taxatie betalen.
b Vinden wij de marktwaarde te laag voor de lening? Dan kunnen wij u verplichten bepaalde bedragen op leningdelen terug te betalen.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • mierenfokker
  • Registratie: mei 2009
  • Laatst online: 22:56
koendt schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:48:
Staat ook iets soortgelijks in voorwaarde van de rabobank hypotheek.


[...]
Staat in bijna alle voorwaarden. Hypotheekverstrekkers zijn niet gek.

[Voor 4% gewijzigd door mierenfokker op 07-04-2020 09:52]


  • Night-Reveller
  • Registratie: september 2000
  • Laatst online: 07-04 15:38
Qua rente ontwikkeling denk ik dat de stijging mee zal vallen: het zal een dempend effect hebben op de huizenprijzendaling.

De rente gaat nu weliswaar iets omhoog, omdat er nu een verhoogd risico is doordat er veel geleend wordt door overheden en particulieren. Maar aan de andere kant verwacht ik dat de ECB geld bij blijft drukken en de rente laag houdt om de economie te stimuleren (het zou anders een ramp betekenen voor griekenland en Italie).
Alles in overweging nemende denk ik daarom dat het wel meevalt met de rente stijging. Hoe denken jullie daar over?

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Jan20
  • Registratie: april 2006
  • Laatst online: 00:19

Jan20

CMJJKFE

Night-Reveller schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:52:
Qua rente ontwikkeling denk ik dat de stijging mee zal vallen: het zal een dempend effect hebben op de huizenprijzendaling.

De rente gaat nu weliswaar iets omhoog, omdat er nu een verhoogd risico is doordat er veel geleend wordt door overheden en particulieren. Maar aan de andere kant verwacht ik dat de ECB geld bij blijft drukken en de rente laag houdt om de economie te stimuleren (het zou anders een ramp betekenen voor griekenland en Italie).
Alles in overweging nemende denk ik daarom dat het wel meevalt met de rente stijging. Hoe denken jullie daar over?
Ik denk dat rente wel iets kan gaan stijgen (omdat er meer behoefte is aan kapitaal) maar gigantisch oplopen zal niet gebeuren aangezien er eerder grote problemen in Zuid Europa zullen komen.

Huizenprijzen zullen denk wel iets gaan dalen, maar als de rente stijgt heb je netto dus weinig winst. Denk wel dat het gigantische overbieden voorlopig over is. Maar mocht de economie toch weer snel gaan herstellen dan krijg je mogelijk weer stijgingen.

CMJJKFE


  • Wuursj
  • Registratie: maart 2001
  • Nu online

Wuursj

want worst is al bezet

Night-Reveller schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:52:
Alles in overweging nemende denk ik daarom dat het wel meevalt met de rente stijging. Hoe denken jullie daar over?
Ik denk daar hetzelfde over. Ik denk: Er komen enkele tienden bij omdat er meer vraag komt naar geld maar ECB kan bijna niet anders dan de rente laag houden.

Ik heb echter wel net een oversluiting gestart, 20 jaar vast voor 1,3%.
Ik heb uitgerekend dat als de rente over 4 jaar 1,51% is voor een 15 jaar hypotheek, ik break-even draai met de boete en kosten.
De kans dat ie die 1,51% aantikt vind ik wel reëel. En anders heb ik een beetje geld uit gegeven voor zekerheid.

droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst


  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 06:22

Richh

HODL

Night-Reveller schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:52:
Qua rente ontwikkeling denk ik dat de stijging mee zal vallen: het zal een dempend effect hebben op de huizenprijzendaling.

De rente gaat nu weliswaar iets omhoog, omdat er nu een verhoogd risico is doordat er veel geleend wordt door overheden en particulieren. Maar aan de andere kant verwacht ik dat de ECB geld bij blijft drukken en de rente laag houdt om de economie te stimuleren (het zou anders een ramp betekenen voor griekenland en Italie).
Alles in overweging nemende denk ik daarom dat het wel meevalt met de rente stijging. Hoe denken jullie daar over?
Er zijn 2 opties.

A.) we blijven massaal geld bijprinten (money printer go brrrrrrr!) en de rente blijft inderdaad ontzettend laag. Het hogere risico wordt direct weggestreept door de hoeveelheid geld die bijgeprint wordt. We betalen met QE.
B.) West-Europa gaat toch Eurobonds aan samen met Zuid-Europa. Dan betalen we met rente, en dat gaat (over een half jaar?) zeker impact hebben op de rentes (en daardoor ook de prijzen).

In beide gevallen moet ik nog zien of de tienjaarsrente over de 3% heen gaat.

  • Jan20
  • Registratie: april 2006
  • Laatst online: 00:19

Jan20

CMJJKFE

Richh schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:00:
[...]

Er zijn 2 opties.

A) we blijven massaal geld bijprinten (money printer go brrrrrrr!) en de rente blijft inderdaad ontzettend laag. Het hogere risico wordt direct weggestreept door de hoeveelheid geld die bijgeprint wordt. We betalen met QE.
B) West-Europa gaat toch Eurobonds aan samen met Zuid-Europa. Dan betalen we met rente, en dat gaat (over een half jaar?) zeker impact hebben op de rentes (en daardoor ook de prijzen).

In beide gevallen moet ik nog zien of de tienjaarsrente over de 3% heen gaat.
Maar als je naar 10 jaar 3% rente gaat zou je nu gelijk een huis moeten kopen met 1.5 % rente ben je denk uiteindelijk stuk voordeliger uit ;)

CMJJKFE


  • Hoijong
  • Registratie: juni 2007
  • Laatst online: 23:12
Toch denk ik dat dit vrij weinig met de markt te maken heeft, maar eerder een failsafe is voor als je een huis volledig verwaarloost en in puin laat donderen. Denk dat een rechter daar ook nog wat van vindt, gezien het algemene voorwaarden zijn. Ben benieuwd of er überhaupt zaken zijn hierover waar het geen huis betreft dat door verwaarlozing enorm in waarde gedaald is.

  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 06:22

Richh

HODL

Jan20 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:03:
[...]


Maar als je naar 10 jaar 3% rente gaat zou je nu gelijk een huis moeten kopen met 1.5 % rente ben je denk uiteindelijk stuk voordeliger uit ;)
A.) die zijn er dus niet :+ er staat echt bizar weinig te koop.
B.) hogere rente -> minder leenruimte / maandlastruimte -> huizenprijzen moeten dalen om verkocht te worden.

Plus het eeuwige verhaal: een goedkoop huis met hoge rente is in de toekomst wellicht nog over te sluiten in een lage rente. Een duur huis met lage rente, die moet je gewoon afbetalen, en dat is erg lastig omdat extra aflossen minder 'nut' heeft. Ook is je overwaarde altijd groter als je een goedkoop huis zou kopen, wat afhankelijk van het segment waar je naar toestroomt nuttig kan zijn.

  • Fraggert
  • Registratie: september 2009
  • Nu online
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:28:
[...]


Oef, heftig.

Vraag me wel af of dat juridisch stand houdt. Ik zou daar in ieder geval nooit voor tekenen, dat is een enorm risico voor jezelf.
of dat juridisch standhoudt? je tekent toch zelf dat contract, of niet soms?

Whiskey Tango Foxtrot


  • MaStar
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 07-04 18:26
Minder mensen op huizenjacht: 'Woningprijzen zullen dalen'
Het coronavirus leidt ertoe dat minder mensen een huis kopen. Als gevolg daarvan zullen de huizenprijzen volgend jaar dalen, voorspellen economen van ABN Amro. Hoeveel de prijzen zullen zakken, is volgens de bank nog niet te zeggen. Dat hangt af van de duur van de maatregelen. Maar zelfs in het gunstigste scenario zijn prijsdalingen onvermijdelijk, denkt econoom Philip Bokeloh.

Doordat de economie door de corona-uitbraak terugvalt, dalen inkomens, is de verwachting. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de hypotheekrente zal stijgen.

De huidige voorzorgsmaatregelen om besmetting met corona te voorkomen, leiden ertoe dat het aantal woningaankopen de komende weken al lager ligt dan normaal. Volgens ABN Amro zal slechts een klein deel van de 'gemiste' aankopen op een later moment worden ingehaald, doordat het vertrouwen in de woningmarkt afneemt.

In maart 2014 was er voor het laatst een prijsdaling op de huizenmarkt te zien, van 2,1 procent.

ook ABN geeft dit aan:

https://insights.abnamro....a-zet-streep-door-hausse/

Na jaren van prijsstijgingen en hoge transactieaantallen krijgt de woningmarkt momenteel een knauw


Buiten een c/p van de tekst, wat vindt je er zelf van?

[Voor 11% gewijzigd door Señor Sjon op 07-04-2020 11:42]


  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Fraggert schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:15:
[...]


of dat juridisch standhoudt? je tekent toch zelf dat contract, of niet soms?
Als jij je handtekening zet is iets niet de facto juridisch geldig.

Klein voorbeeldje: als een webshop jou laat tekenen dat je de goederen niet kan terugsturen omdat het een kortingsactie oid betreft, is dat bij voorbaat juridisch ongeldig.

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • Matadores
  • Registratie: november 2017
  • Laatst online: 23:07
Wuursj schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:59:
[...]

Ik denk daar hetzelfde over. Ik denk: Er komen enkele tienden bij omdat er meer vraag komt naar geld maar ECB kan bijna niet anders dan de rente laag houden.

Ik heb echter wel net een oversluiting gestart, 20 jaar vast voor 1,3%.
Ik heb uitgerekend dat als de rente over 4 jaar 1,51% is voor een 15 jaar hypotheek, ik break-even draai met de boete en kosten.
De kans dat ie die 1,51% aantikt vind ik wel reëel. En anders heb ik een beetje geld uit gegeven voor zekerheid.
Waar krijg jij 1,3% voor 20 jaar?

  • Rubbergrover1
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 07:35
Richh schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:00:
[...]

Er zijn 2 opties.

A.) we blijven massaal geld bijprinten (money printer go brrrrrrr!) en de rente blijft inderdaad ontzettend laag. Het hogere risico wordt direct weggestreept door de hoeveelheid geld die bijgeprint wordt. We betalen met QE.
B.) West-Europa gaat toch Eurobonds aan samen met Zuid-Europa. Dan betalen we met rente, en dat gaat (over een half jaar?) zeker impact hebben op de rentes (en daardoor ook de prijzen).

In beide gevallen moet ik nog zien of de tienjaarsrente over de 3% heen gaat.
Zal dan wellicht een polder-oplossing worden met een deel bijprinten en een deel bonds... Rente iets omhoog, maar wel binnen de perken.
Jan20 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:03:
[...]


Maar als je naar 10 jaar 3% rente gaat zou je nu gelijk een huis moeten kopen met 1.5 % rente ben je denk uiteindelijk stuk voordeliger uit ;)
Ware het niet dat huizenprijzen en rente een sterke correlatie hebben. Als de rente naar 3% gaat, dan daalt de waarde van je woning ook flink. Het verschil in maandlasten tussen bij annuïteiten is ook niet heel groot, omdat het grootste deel uit aflossing bestaat. Bovendien wordt de rentestijging ook nog gedempt door de renteaftrek. In netto lasten zal het zo'n 10% schelen, terwijl het op de huizenprijzen een veel grotere impact zal hebben.

Beter is het dus juist te kunnen kopen bij hoge rente en na een korte rentevaste periode over te gaan op lage rente.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Wuursj
  • Registratie: maart 2001
  • Nu online

Wuursj

want worst is al bezet

droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst


  • Fraggert
  • Registratie: september 2009
  • Nu online
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:39:
[...]


Als jij je handtekening zet is iets niet de facto juridisch geldig.

Klein voorbeeldje: als een webshop jou laat tekenen dat je de goederen niet kan terugsturen omdat het een kortingsactie oid betreft, is dat bij voorbaat juridisch ongeldig.
Dat snap ik zelfs, algemene voorwaarden die in strijd zijn met de wet zijn niet geldig.

Maar jij hebt het over de juridische houdbaarheid van die verplichting tot het extra terugbetalen van een stuk hypotheek bij een sterke waardedaling. Waarom zou dat dan niet rechtsgeldig zijn als voorwaarde?

Als je zoiets hier oppert dan moet je dat wel nog enigzins onderbouwen.

Whiskey Tango Foxtrot


  • Matadores
  • Registratie: november 2017
  • Laatst online: 23:07
Oww ik zie dat dat 't tarief mét NHG is. Ben ook nog zoekende naar 20jr zónder NHG.

  • Wuursj
  • Registratie: maart 2001
  • Nu online

Wuursj

want worst is al bezet

Matadores schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:55:
[...]


Oww ik zie dat dat 't tarief mét NHG is. Ben ook nog zoekende naar 20jr zónder NHG.
Ja het mooie van NHG is dat ooit gekocht met NHG = oversluiten kan ook met NHG.
Ook al is taxatie waarde nu wel een zeer behoorlijk stuk hoger dan NHG drempel.

droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst


  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Fraggert schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:54:
[...]


Dat snap ik zelfs, algemene voorwaarden die in strijd zijn met de wet zijn niet geldig.

Maar jij hebt het over de juridische houdbaarheid van die verplichting tot het extra terugbetalen van een stuk hypotheek bij een sterke waardedaling. Waarom zou dat dan niet rechtsgeldig zijn als voorwaarde waar je ook nog eens je krabbel onderzet?

Als je zoiets hier oppert dan moet je dat wel nog enigzins onderbouwen.
Ik zei: 'ik vraag mij dat af' (wat heel wat anders is dan iets opperen), aangezien het een behoorlijk risicovolle positie is voor diegene die een hypotheek aangaat. Het verstrekken van hypotheken is strak gereguleerd, waarbij zeer scherp gekeken wordt naar wat jouw maandelijks besteedbaar inkomen is om te bepalen welke maandelijkse verplichting jij aankan.

Als een bank dan zonder voorbehoud kan overeenkomen dat 'als uw woning in waarde daalt, los dan even verplicht 20k af', is er geen bescherming voor de consument en heeft de bank vrij spel, terwijl de overheid juist probeert te zorgen dat mensen geen verplichtingen aangaan die niet houdbaar zijn.

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • Fraggert
  • Registratie: september 2009
  • Nu online
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:01:
[...]


Ik zei: 'ik vraag mij dat af' (wat heel wat anders is dan iets opperen), aangezien het een behoorlijk risicovolle positie is voor diegene die een hypotheek aangaat. Het verstrekken van hypotheken is strak gereguleerd, waarbij zeer scherp gekeken wordt naar wat jouw maandelijks besteedbaar inkomen is om te bepalen welke maandelijkse verplichting jij aankan.

Als een bank dan zonder voorbehoud kan overeenkomen dat 'als uw woning in waarde daalt, los dan even verplicht 20k af', is er geen bescherming voor de consument en heeft de bank vrij spel, terwijl de overheid juist probeert te zorgen dat mensen geen verplichtingen aangaan die niet houdbaar zijn.
excuus, iets te fors gereageerd :)

In mijn ogen typisch een geval van de "kleine lettertjes".

Het zorgt er in elk geval even voor dat ik mijn voorwaarden er ook nog even bij pak en mocht ik doorstromen naar een duurder huis ik dan ook zeker even ga kijken hoe hoog die extra aflossingen dan zouden moeten zijn.

Zijn er vaste bedragen, of wordt een berekening gemaakt (en hoe dan?) op basis van het gat tussen hypotheekschuld en de waardebepaling, et ceter et cetera.

Voor mij nu ook even een blinde vlek maar een waardevol punt hier zo in dit topic.

Whiskey Tango Foxtrot


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 06:22

Richh

HODL

Matadores schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:55:
[...]


Oww ik zie dat dat 't tarief mét NHG is. Ben ook nog zoekende naar 20jr zónder NHG.
Ik vind de site van De Hypotheker nog altijd het meest simpel om rentestanden te controleren: https://www.hypotheker.nl/rentestanden/

Hier kan je, afhankelijk van hoeveel procent van de marktwaarde je financiert. je rentepercentages vinden.

  • Rubbergrover1
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 07:35
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:01:
[...]


Ik zei: 'ik vraag mij dat af' (wat heel wat anders is dan iets opperen), aangezien het een behoorlijk risicovolle positie is voor diegene die een hypotheek aangaat. Het verstrekken van hypotheken is strak gereguleerd, waarbij zeer scherp gekeken wordt naar wat jouw maandelijks besteedbaar inkomen is om te bepalen welke maandelijkse verplichting jij aankan.

Als een bank dan zonder voorbehoud kan overeenkomen dat 'als uw woning in waarde daalt, los dan even verplicht 20k af', is er geen bescherming voor de consument en heeft de bank vrij spel, terwijl de overheid juist probeert te zorgen dat mensen geen verplichtingen aangaan die niet houdbaar zijn.
Het zal in de regel dan ook niet om een relatief klein en discutabel bedrag zoals 20k gaan. Maar als er een echt grote waardedaling is, zeg van een ton (in 2008 niet ongebruikelijk), dan hebben ze zo wel een stok om mee te slaan. Dat zal in eerste instantie vermoedelijk betekenen dat je bijvoorbeeld binnen 'korte' tijd (bv 5 jaar) de lening omlaag moet hebben tot onder de woningwaarde. Dan kan dat dus betekenen dat je bij wijze van spreken elke maand 1000 euro extra moet aflossen. Dat hakt er wel in.

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • Scr33x0r
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 20:21
MaStar schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 10:29:
Minder mensen op huizenjacht: 'Woningprijzen zullen dalen'
Het coronavirus leidt ertoe dat minder mensen een huis kopen. Als gevolg daarvan zullen de huizenprijzen volgend jaar dalen, voorspellen economen van ABN Amro. Hoeveel de prijzen zullen zakken, is volgens de bank nog niet te zeggen. Dat hangt af van de duur van de maatregelen. Maar zelfs in het gunstigste scenario zijn prijsdalingen onvermijdelijk, denkt econoom Philip Bokeloh.

Doordat de economie door de corona-uitbraak terugvalt, dalen inkomens, is de verwachting. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de hypotheekrente zal stijgen.

De huidige voorzorgsmaatregelen om besmetting met corona te voorkomen, leiden ertoe dat het aantal woningaankopen de komende weken al lager ligt dan normaal. Volgens ABN Amro zal slechts een klein deel van de 'gemiste' aankopen op een later moment worden ingehaald, doordat het vertrouwen in de woningmarkt afneemt.

In maart 2014 was er voor het laatst een prijsdaling op de huizenmarkt te zien, van 2,1 procent.

ook ABN geeft dit aan:

https://insights.abnamro....a-zet-streep-door-hausse/

Na jaren van prijsstijgingen en hoge transactieaantallen krijgt de woningmarkt momenteel een knauw
Ik zag het artikel en dacht allereerst: wat een kolder.. Ik vind het erg speculatief en eigenlijk bizar dat een bank zo groot als de ABN dit publiceert op hun website.

Even de grote hoofdlijnen eruit:

Inkomen onder druk: Prima, kan ik me iets bij voorstellen

Tanende interesse bij beleggers: Ook eens, beleggers zullen minder investeren wellicht, aan de andere kant de mensen die in stenen hebben belegd zullen vast wel meer buffer achter de hand hebben en hoeven wellicht niet direct te cashen?

Hypotheekrente omhoog: Tot dusver marginaal, ik heb in februari getekend 20 jaar voor 1.89. Dat is nu nog 1.85 bij dezelfde verstrekker. 4 jaar geleden had ik ook een "enorm goede deal" tegen 2.75%, dus zolang het onder de 2.5% blijft zal iedereen die voor 2010 gekocht heeft er nog op vooruit gaan qua rente.

Woonvoorkeuren veranderen: Ze zeggen al dat ze hier weinig over kunnen zeggen, speculeer er dan niet mee..

Bevolkingsprognoses omlaag: Speculatief again. Volgens mij zijn de sterftecijfers nog niet heel anders dan bijvoorbeeld 2 jaar geleden met influenza. Tuurlijk er is meer aan de hand, maar als je kijkt bij de feiten en cijfers van het RIVM is het niet zo dat het 10x zo erg is volgens mij: https://www.rivm.nl/griep-griepprik/feiten-en-cijfers

Uiteindelijk zal de tijd het leren, wat ik bizar vindt, is dat een bank dit soort artikelen publiceert. Het is een soort van self fulfilling prophecy in mijn optiek. Tuurlijk de markt ligt nu een beetje op slot, maar in Nederland is er nog geen lockdown, kan je nog steeds huizen bezichtigen als je dat wilt (mits 1,5m afstand) en een Makelaar + 2 kijkers is gewoon de toegestane 3 personen. Uiteindelijk is er nog steeds een woning tekort, gaan we net zo kelderen als in 2008? Ik denk het niet, toen zat er veel meer achter op het financiele vlak. Nu krijgt de economie een optater, maar dat is meer een gevolg van de economie die ook op slot gaat.

Nu ben ik alles behalve een expert en super ingelezen op dit idee, maar ik vind het artikel dus gewoon erg speculatief en snap niet dat ze het publiceren..

iRacing Profiel | Steam Profiel | YouTube channel


  • Napo
  • Registratie: augustus 2006
  • Laatst online: 22:10

Napo

[Oo[:::|:::]oO]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:28:
[...]

Het zal in de regel dan ook niet om een relatief klein en discutabel bedrag zoals 20k gaan. Maar als er een echt grote waardedaling is, zeg van een ton (in 2008 niet ongebruikelijk), dan hebben ze zo wel een stok om mee te slaan. Dat zal in eerste instantie vermoedelijk betekenen dat je bijvoorbeeld binnen 'korte' tijd (bv 5 jaar) de lening omlaag moet hebben tot onder de woningwaarde. Dan kan dat dus betekenen dat je bij wijze van spreken elke maand 1000 euro extra moet aflossen. Dat hakt er wel in.
Dat hakt er in en de vraag blijft of men dat kan dragen. Zo niet wat dan?

Uiteindelijk blijft het bijzonder dat een hypotheeknemer - de bank in dezen - vrijwel geen risico loopt, een situatie die wat mij betreft wel mag veranderen.

[Oo[:::|:::]oO]


  • Fraggert
  • Registratie: september 2009
  • Nu online
Rubbergrover1 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:28:
[...]

Het zal in de regel dan ook niet om een relatief klein en discutabel bedrag zoals 20k gaan. Maar als er een echt grote waardedaling is, zeg van een ton (in 2008 niet ongebruikelijk), dan hebben ze zo wel een stok om mee te slaan. Dat zal in eerste instantie vermoedelijk betekenen dat je bijvoorbeeld binnen 'korte' tijd (bv 5 jaar) de lening omlaag moet hebben tot onder de woningwaarde. Dan kan dat dus betekenen dat je bij wijze van spreken elke maand 1000 euro extra moet aflossen. Dat hakt er wel in.
wat er dan gebeurt is dat iemand al, even hypothetisch, het maximale bedrag aan maandlasten heeft en dat daar bovenop even nog een ruggetje per maand kan gaan wegbrengen.

Wijs ze maar eens aan in je vriendenkring die, minimaal, dat bedrag elke maand in hun spaarvarkenbiggetje stoppen.
Napo schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:32:
[...]


Dat hakt er in en de vraag blijft of men dat kan dragen. Zo niet wat dan?

Uiteindelijk blijft het bijzonder dat een hypotheeknemer - de bank in dezen - vrijwel geen risico loopt, een situatie die wat mij betreft wel mag veranderen.
Zo'n gedeelt risico wordt een lastig verhaal, als ik een TV koop wil ik ook een jaar garantie en niet alleen de maanden met een R in de naam :P

M.a.w......ik denk niet dat een geldverstrekker meer risico op zich gaat of dat moet, want daar wil je denk ik naar toe, opgelegd gaan worden vanuit wetgeving. Bedoel je dat zo?.

[Voor 26% gewijzigd door Fraggert op 07-04-2020 11:42]

Whiskey Tango Foxtrot


  • Rubbergrover1
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 07:35
Napo schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:32:
[...]


Dat hakt er in en de vraag blijft of men dat kan dragen. Zo niet wat dan?

Uiteindelijk blijft het bijzonder dat een hypotheeknemer - de bank in dezen - vrijwel geen risico loopt, een situatie die wat mij betreft wel mag veranderen.
Dat de geldverstrekker een zeer laag risico loopt is dus juist ook de reden dat je bij een hypotheek een veel lager renteverschil met de kapitaalmarktrente hebt dan bij andere leenvormen. Zou je die situatie veranderen, dan zou de rente op de hypotheken dus ook een stuk hoger worden. En op die paar ton maakt dat heel wat meer uit dan op de paar duizend euro van andere leningen.

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Wij hebben onze koopovereenkomst ontbonden, helaas.

Het ligt hier in de regio gewoon volledig op zijn gat. Ik heb geen zin in maanden dubbele lasten en daarna een 70k van mijn verkoopprijs af.

Wellicht kijken we over een jaar terug en denken we: Hadden we maar.... Echter, sinds wij een vriend hebben die in 2008 hetzelfde deed en persoon failliet is verklaard daarna doordat zijn huis na 2 jaar geveild moest worden. Dat wil ik niet meemaken.

  • Scr33x0r
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 20:21
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:47:
Wij hebben onze koopovereenkomst ontbonden, helaas.

Het ligt hier in de regio gewoon volledig op zijn gat. Ik heb geen zin in maanden dubbele lasten en daarna een 70k van mijn verkoopprijs af.

Wellicht kijken we over een jaar terug en denken we: Hadden we maar.... Echter, sinds wij een vriend hebben die in 2008 hetzelfde deed en persoon failliet is verklaard daarna doordat zijn huis na 2 jaar geveild moest worden. Dat wil ik niet meemaken.
Das balen! Maar begrijpelijk! Je huidige woning is natuurlijk ook al een relatief moeilijke markt.. Alles rond de 300-350 loopt volgens mij nog best door, alles daarboven wordt lastiger..

iRacing Profiel | Steam Profiel | YouTube channel


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 06:22

Richh

HODL

Scr33x0r schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:30:
[...]


Ik zag het artikel en dacht allereerst: wat een kolder.. Ik vind het erg speculatief en eigenlijk bizar dat een bank zo groot als de ABN dit publiceert op hun website.
Grappig dat je je post afsluit met:
Nu ben ik alles behalve een expert en super ingelezen op dit idee
Banken zijn dat waarschijnlijk iets meer, dus die zullen wel iets beter weten waar we mee te maken hebben.
Hypotheekrente omhoog: Tot dusver marginaal, ik heb in februari getekend 20 jaar voor 1.89. Dat is nu nog 1.85 bij dezelfde verstrekker. 4 jaar geleden had ik ook een "enorm goede deal" tegen 2.75%, dus zolang het onder de 2.5% blijft zal iedereen die voor 2010 gekocht heeft er nog op vooruit gaan qua rente.
"Tot dusver", gevolgd door een N=1 opmerking, zegt helemaal niks.
Er zijn nog altijd heeel veel woningen die getekend hebben voor een ~2% rente in de afgelopen 2-3 jaar. Met 2,5% gaat die groep er niet op vooruit.

Het gaat niet om een "tot dusver", men speculeert over de toekomst.
Woonvoorkeuren veranderen: Ze zeggen al dat ze hier weinig over kunnen zeggen, speculeer er dan niet mee..
Even verder lezen dan. Het stuk over ouderen, die soms alleenstaand nog een volledige gezinswoning behouden ook als ze dit niet zelf willen, is denk ik een belangrijke. Die bovenal ontzettend veel betekend voor de woningvoorraad die vooral starters zoeken.
Bevolkingsprognoses omlaag: Speculatief again. Volgens mij zijn de sterftecijfers nog niet heel anders dan bijvoorbeeld 2 jaar geleden met influenza. Tuurlijk er is meer aan de hand, maar als je kijkt bij de feiten en cijfers van het RIVM is het niet zo dat het 10x zo erg is volgens mij: https://www.rivm.nl/griep-griepprik/feiten-en-cijfers
Ook hier: lees verder. Het gaat niet om het sterftecijfer, maar om de grotere effecten van een recessie. De 'polen' gaan terug, expats worden minder aangetrokken.
Ook hier kijk je enkel naar de cijfers "tot dusver". Als er een tweede golf komt, en misschien wel meer, en deze situatie houdt nog een paar maanden vast, dan gaat dat ook het sterftecijfer effect hebben.
Uiteindelijk zal de tijd het leren, wat ik bizar vindt, is dat een bank dit soort artikelen publiceert. Het is een soort van self fulfilling prophecy in mijn optiek. Tuurlijk de markt ligt nu een beetje op slot, maar in Nederland is er nog geen lockdown, kan je nog steeds huizen bezichtigen als je dat wilt (mits 1,5m afstand) en een Makelaar + 2 kijkers is gewoon de toegestane 3 personen. Uiteindelijk is er nog steeds een woning tekort, gaan we net zo kelderen als in 2008? Ik denk het niet, toen zat er veel meer achter op het financiele vlak. Nu krijgt de economie een optater, maar dat is meer een gevolg van de economie die ook op slot gaat.
Een beetje op slot? :+ Qua woningaanbod was dit de laatste spijker in de kist :+

Ik vind het helemaal niet bizar dat banken dit soort dingen onderzoeken en publiceren. Bij 'mooi weer' doen ze dat ook ieder kwartaal, met dezelfde gokjes en verwachtingen, en daar slikt iedereen het als zoete koek. Want de bank verwacht dat mijn huis meer geld waard is, joepie! :+

Er zit al veel meer achter op het financiele vlak als dat het nu doet blijken.
  • De bijbehorende beurscrash heeft volgens ABN nu al effect op beleggers
  • Ook de woningzoekers die veel prive vermogen (benodigd voor de kosten koper) hadden belegd, merken dit nu
  • Zuid-Europa maakt gi-gan-tisch veel schulden om mensenlevens te redden. Wie gaat dat straks betalen?
  • Welk effect gaat dit straks hebben op rentes? Op de waarde van de euro?
  • En dan nog het stukje Verenigde Staten. In de USA is het aantal werklozen fors groter. Nu al, welk effect heeft dit straks? Ook het aantal doden loopt harder op. Ook daar is men massaal geld aan het bijdrukken. En de USA heeft een gigantisch effect op de wereldeconomie, zie 2008.
Kijk niet naar 'nu', maar kijk naar alle problemen die dit virus economisch gezien veroorzaakt en verzin een oplossing daarvoor... dat is niet makkelijk.

  • Rubbergrover1
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 07:35
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:47:
Wij hebben onze koopovereenkomst ontbonden, helaas.

Het ligt hier in de regio gewoon volledig op zijn gat. Ik heb geen zin in maanden dubbele lasten en daarna een 70k van mijn verkoopprijs af.

Wellicht kijken we over een jaar terug en denken we: Hadden we maar.... Echter, sinds wij een vriend hebben die in 2008 hetzelfde deed en persoon failliet is verklaard daarna doordat zijn huis na 2 jaar geveild moest worden. Dat wil ik niet meemaken.
Dat is wel balen, dat er nog geen concrete interesse was. Je zit ook wel in een relatief dure categorie (al valt dat voor de locatie misschien wel wat mee, haha). Dat je 'zomaar' 50k korting kreeg (toch?) was ook al een niet zo goed teken. Erg jammer, maar wel een verstandige keus.

Laat je de woning wel in de verkoop?

  • Scr33x0r
  • Registratie: september 2004
  • Laatst online: 20:21
@Richh je kan alleen maar tot dusver kijken toch? Ben wel met je eens hoor, dat als banken dit soort artikelen bij helder weer presenteren en alles koek en ei is dat er niemand naar kraait. Het is nu negatief en iedereen vindt er wat van want het heeft impact op je huidige of nabije toekomstige situatie.

Hetgeen mij het meest verbaasd is dat de daadwerkelijke oorzaak van alles, namelijk covid/corona er nog veel onduidelijkheden zijn. Maar blijkbaar genoeg om als econoom hier een speculatie op te pinnen. Beredeneren snap ik, maar waarom schets je in een artikel zoals dit niet dat het twee kanten op kan gaan? Wellicht gaan we na begin mei allemaal terug naar de levens die we hadden, dan zal het economische effect misschien wel heel anders zijn dan wanneer we nog 4 maanden in "lockdown" zitten?

Anyway, ik ben het wel met je eens, maar ik vind het ergens ook weer een beetje angstzaaien, en dat is meer op gevoel gebaseerd eigenlijk..

Jij schrijft als er een tweede golf komt, komt die? Stagneert het nu en is onze "curve flat"? Hoeveel impact heeft corona nu daadwerkelijk op sterftecijfer, zijn we straks daadwerkelijk groepsimmuun, komt er een vaccin? Allemaal vragen waar weinig antwoorden op zijn, of in ieder geval geen consensus over is.

iRacing Profiel | Steam Profiel | YouTube channel


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Ik ben 3 makelaars binnen gelopen voor de beslissing genomen werd. Gewoon in 't dorp (en Laren). Dat gaat zonder uitzondering zo:
Hallo, ik was benieuwd het het gaat met de huizenverkoop en bezichtigingen

- Uitstekend. We merken er eigenlijk helemaal niks van. Neehoor, business as usual

Da's mooi. Maar ik heb mijn huis al in de verkoop en een huis gekocht. Was alleen even benieuwd naar een eerlijk beeld aangezien er bij ons niks gebeurt.

- Oh. Ehm. Ja, het ligt bij ons ook helemaal stil
Rubbergrover1 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:58:
[...]
Laat je de woning wel in de verkoop?
Ja, laten hem in de verkoop. Het door ons gekochte huis gaat ook weer in de verkoop. Mochten wij toevallig wel opeens kunnen verkopen, nemen we hem alsnog (zijn we wel de 50k discount kwijt ;) ).

[Voor 42% gewijzigd door PWM op 07-04-2020 12:32]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Jovatov
  • Registratie: april 2008
  • Laatst online: 07:16
Scr33x0r schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:09:

Hetgeen mij het meest verbaasd is dat de daadwerkelijke oorzaak van alles, namelijk covid/corona er nog veel onduidelijkheden zijn. Maar blijkbaar genoeg om als econoom hier een speculatie op te pinnen. Beredeneren snap ik, maar waarom schets je in een artikel zoals dit niet dat het twee kanten op kan gaan? Wellicht gaan we na begin mei allemaal terug naar de levens die we hadden, dan zal het economische effect misschien wel heel anders zijn dan wanneer we nog 4 maanden in "lockdown" zitten?

Anyway, ik ben het wel met je eens, maar ik vind het ergens ook weer een beetje angstzaaien, en dat is meer op gevoel gebaseerd eigenlijk..

Jij schrijft als er een tweede golf komt, komt die? Stagneert het nu en is onze "curve flat"? Hoeveel impact heeft corona nu daadwerkelijk op sterftecijfer, zijn we straks daadwerkelijk groepsimmuun, komt er een vaccin? Allemaal vragen waar weinig antwoorden op zijn, of in ieder geval geen consensus over is.
Zelfs al zou onze curve nu flat zijn, dan is deze dus 'flat' op het moment dat we in een intelligente lockdown zitten met grote gevolgen voor allerlei branches (evenementen/horeca/reizen) met alle economische gevolgen van dien.
Er is inderdaad geen consensus over hoe lang dit precies gaat duren, maar als we het hebben over tot het gewone leven weer normaal is (lees: geen maatregelen) dan spreken modellen en wetenschappers over een tijdsduur van één à twee jaar.

Ik vind de conclusie van ABN in die zin dus ook wel logisch. En het zal waarschijnlijk nog erger worden.

  • Mesque
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 23:49
Richh schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 11:08:
[...]

Ik vind de site van De Hypotheker nog altijd het meest simpel om rentestanden te controleren: https://www.hypotheker.nl/rentestanden/

Hier kan je, afhankelijk van hoeveel procent van de marktwaarde je financiert. je rentepercentages vinden.
Kijk ook naar deze website om de rente over de gehele looptijd te zien (i.e. rentedalingen vanwege LTV meegenomen), erg handig: www.looptijdrente.nl

  • SvMp
  • Registratie: september 2000
  • Niet online
MaStar schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 08:15:
Even geen gedwongen woningverkopen bij achterstanden
De komende maanden worden huiseigenaren met een betalingsachterstand op hun hypotheek niet uit hun huis gezet. Banken en andere hypotheekverstrekkers hebben met de overheid afgesproken dat er tot 1 juli geen gedwongen woningverkopen plaatsvinden als er sprake is van betaalachterstanden.

De maatregel moet onder meer zzp'ers lucht geven...
Het slechte nieuws is dat 1 juli die betalingsachterstand niet weg is. Het is geen Corona :+

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • SvMp
  • Registratie: september 2000
  • Niet online
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:22:
Ik ben 3 makelaars binnen gelopen voor de beslissing genomen werd. Gewoon in 't dorp (en Laren). Dat gaat zonder uitzondering zo:


[...]


[...]


Ja, laten hem in de verkoop. Het door ons gekochte huis gaat ook weer in de verkoop. Mochten wij toevallig wel opeens kunnen verkopen, nemen we hem alsnog (zijn we wel de 50k discount kwijt ;) ).
In welke prijsklasse? In de prijsklasse rond de 2 ton wordt in het noorden nog steeds verkocht, soms binnen een week zelfs.

Acties:
  • +4Henk 'm!

  • jadjong
  • Registratie: juli 2001
  • Laatst online: 22:24
SvMp schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:39:
[...]

In welke prijsklasse? In de prijsklasse rond de 2 ton wordt in het noorden nog steeds verkocht, soms binnen een week zelfs.
Voor die prijs heb je in Laren een carpoort zonder oprit. :+

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • FunkyTrip
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 23:35

FunkyTrip

Funky vidi vici!

banaliteit schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 09:20:
[...]

Het gevoel van oneerlijkheid. Dikke pech.
Dit dus. Als ik in 2000 niet had gehuurd maar gekocht had ik in 2008 geen huis van 180k moeten kopen, maar had ik er met de overwaarde eentje van 280k kunnen aanschaffen en had ik nu niet op zoek geweest naar een huis van 350k max, maar naar een huis van 450k of zelfs nog iets hoger. Dat telt wel op.

Die mensen die nu in een huis van 600k wonen dat ze in de jaren 80/90 gekocht hebben verdienden hetzelfde als huidige modale tweeverdieners nu. En voor hen rest een rijtjeshuis van 250k-350k max. tot papa en mama overlijden en niet alles hebben verbrast in Frankrijk ;)

Domme pech inderdaad.

[Voor 5% gewijzigd door FunkyTrip op 07-04-2020 12:56]

Dit dus.


  • Metro2002
  • Registratie: augustus 2002
  • Laatst online: 07-04 18:21

Metro2002

Mind explorer

FunkyTrip schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:55:
[...]


Dit dus. Als ik in 2000 niet had gehuurd maar gekocht had ik in 2008 geen huis van 180k moeten kopen, maar had ik er met de overwaarde eentje van 280k kunnen aanschaffen en had ik nu niet op zoek geweest naar een huis van 350k max, maar naar een huis van 450k of zelfs nog iets hoger. Dat telt wel op.

Die mensen die nu in een huis van 600k wonen dat ze in de jaren 80/90 gekocht hebben verdienden hetzelfde als huidige modale tweeverdieners nu. En voor hen rest een rijtjeshuis van 250k-350k max. tot papa en mama overlijden en niet alles hebben verbrast in Frankrijk ;)

Domme pech inderdaad.
Tja als ik in 2006 geen huis had gekocht was ik niet 35k euro kwijtgeraakt door de financiele crisis van 2008. Het is echt niet alleen maar hosanna natuurlijk. De persoonlijke drama's van woningbezitters die compleet an de grond zitten omdat de fundering rot blijkt te zijn of omdat ze op een verkeerd moment beslissen dat die scheiding er echt moet komen, je vrouw of man die toch al jarenlang met de buurman vreemd blijkt te gaan waardoor je moet verkopen, je raakt je baan kwijt én om moet je huis daardoor verkopen terwijl je onder water staat etc.

[Voor 3% gewijzigd door Metro2002 op 07-04-2020 13:00]

Mijn retro/tech youtube kanaal: Oldtech81


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
SvMp schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:39:
[...]

In welke prijsklasse? In de prijsklasse rond de 2 ton wordt in het noorden nog steeds verkocht, soms binnen een week zelfs.
775k.

Nu ben ik ook nog op zoek naar een vakantiewoning in Friesland. Dus laat nu maar klappen die handel :p

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • mister_S
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 20:38
@PWM ik dacht dat die prijsklasse het altijd moeilijk had. Of was dat niet het geval?

Wat betreft bericht van ABN, als leek verwacht ik meer van experts. Op mij komt het over als "natte vinger in de lucht, wind komt waarschijnlijk uit het noorden". Zelfs een leek kan die voorspellingen maken en het zo vaag mogelijk doen zodat het altijd klopt.

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
mister_S schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 13:06:
@PWM ik dacht dat die prijsklasse het altijd moeilijk had. Of was dat niet het geval?
Dit is de onderkant van de markt hier, relatief. De huizen onder de 1 miljoen gaan redelijk hard normaal.

EDIT:

In 't Dorp dan. Er is een nieuwe wijk, Blaricum Bijvanck, waar wel veel huizen staan voor 400k-700k, maar dat ligt niet in Blaricum maar naast Huizen.

[Voor 20% gewijzigd door PWM op 07-04-2020 13:11]


  • Vistuig
  • Registratie: juli 2015
  • Laatst online: 00:33
gewist

[Voor 96% gewijzigd door Vistuig op 07-04-2020 18:50]


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Vistuig schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 13:40:
Vrijdag huis(jaren 30, modern gestyled) te koop(Funda) in een grote stad in het Zuiden voor 470k. 19 kijkers, maandag gingen de verkopers dan ook niet akkoord met bod van de vraagprijs, pas bij plus 20 wel. Dus volgens mij is de markt nog steeds op dreef.
Dat is zo ongeveer het exacte plaatje van mijn failliete vriend.

Die had bod van vraagprijs +10%. Wimpelde dat lachend af. En een week later waren er 3 banken in de US failliet :+

  • mierenfokker
  • Registratie: mei 2009
  • Laatst online: 22:56
Is er ergens ook een berekening te maken voor het oversluiten van je hypotheek, Ongeveer de boeterente te berekenen en de breakeven te berekenen? Of moet ik een avond in excel gaan frutten nadat ik een offerte heb ontvangen voor het oversluiten.

  • FunkyTrip
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 23:35

FunkyTrip

Funky vidi vici!

Metro2002 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:59:
[...]


Tja als ik in 2006 geen huis had gekocht was ik niet 35k euro kwijtgeraakt door de financiele crisis van 2008. Het is echt niet alleen maar hosanna natuurlijk. De persoonlijke drama's van woningbezitters die compleet an de grond zitten omdat de fundering rot blijkt te zijn of omdat ze op een verkeerd moment beslissen dat die scheiding er echt moet komen, je vrouw of man die toch al jarenlang met de buurman vreemd blijkt te gaan waardoor je moet verkopen, je raakt je baan kwijt én om moet je huis daardoor verkopen terwijl je onder water staat etc.
Ik postte het ook meer als voorbeeld hoeveel het kan schelen (als je geen rare situaties meemaakt).

Dit dus.


  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 20:28
Huispedia , die toch echt wel redelijk goed zit omtrend huizen aan de onderkant (starterswoningen ) meldden weer dat ons huis is gestegen, want die kijken naar dezelfde kaliber huizen in jou regio voor wat ze verkocht zijn, zijn afgelopen maand (maart ) weer met een slordige 8 duizend euro gestegen..
Dus weet niet waar die dalingen vandaan komen die verhalen.

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Mark31 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:25:
Dus weet niet waar die dalingen vandaan komen die verhalen.
Dat zijn huizen die gepasseerd zijn. Die zijn allemaal voor de crisis al verkocht.

Ik zeg niet dat de lage klasse aan het dalen is, maar deze cijfers zijn in ieder geval niet betrouwbaar ;)

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 20:28
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:27:
[...]


Dat zijn huizen die gepasseerd zijn. Die zijn allemaal voor de crisis al verkocht.

Ik zeg niet dat de lage klasse aan het dalen is, maar deze cijfers zijn in ieder geval niet betrouwbaar ;)
Maart was toch ook al die ""lockdown"" of ja in ieder geval die maatregelen?

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Mark31 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:28:
[...]

Maart was toch ook al die ""lockdown"" of ja in ieder geval die maatregelen?
Zeker. Maar de huizen die nu passeren zijn verkocht in december/januari. De huizen die nu verkocht worden, zullen in mei/juni pas passeren.

  • Enforcer
  • Registratie: februari 2001
  • Niet online
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:30:
Zeker. Maar de huizen die nu passeren zijn verkocht in december/januari. De huizen die nu verkocht worden, zullen in mei/juni pas passeren.
Wij krijgen van twee verschillende makelaars toch andere verhalen te horen, die kennen de huizenmarkt beter dan wie dan ook:
Extreme drukte op de taxatiemarkt!
Het zijn drukke tijden vanwege de COVID-19 en vanwege de door het kabinet gestelde aangescherpte maatregelen. De economie krijgt rake klappen, maar in de woningmarkt is het nog steeds extreem druk. De taxateurs werken op volle toeren. Op dit moment krijgt het NWWI ca 40% meer taxatie rapporten ter validatie aangeboden dan gebruikelijk in dit kwartaal.
Als het NWWI het zegt dan zal het wel ....

  • Menkoro
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 07-04 16:10
Na jarenlang sappelen, sparen, studieschuld aflossen en in een bloedheet huurappartementje moeten wonen hebben we drie weken geleden eindelijk een leuk huis kunnen kopen in de buurt van de Randstad. Over twee maanden kunnen we gaan verhuizen, maar de vreugde bij mij is redelijk snel aan het omslaan. Zou het dan kunnen dat ik na al die tijd precies op het verkeerde moment heb gekocht? :|

We gaan het zien, maar ik zit toch wel in de rats hierover. We hebben iets gekocht voor de lange termijn, maar het idee dat je al direct in een huis komt te wonen dat 'onder water' staat is niet echt een fijne gedachte.

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Enforcer schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:38:

Als het NWWI het zegt dan zal het wel ....
Mensen die oversluiten cq rente vastzetten en nog proberen een taxatie te krijgen voor een <90% of <81% marktwaarde t.o.v. de hypotheek.

Heb ik ook gedaan ;)

https://tweakers.net/i/4PyDEZdqMY7KxJcewt529rJ8Ego=/800x/filters:strip_icc():strip_exif()/f/image/qrLQQGIIdDVNRk5K2rQ7fad2.jpg?f=fotoalbum_large

[Voor 36% gewijzigd door PWM op 07-04-2020 15:42]


  • Deewop
  • Registratie: juni 2010
  • Laatst online: 20:12
Enforcer schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:38:
[...]

Op dit moment krijgt het NWWI ca 40% meer taxatie rapporten ter validatie aangeboden dan gebruikelijk in dit kwartaal.

[...]
Mensen die de bui al zien hangen?

  • CryptoNL
  • Registratie: december 2017
  • Laatst online: 00:25
@Menkoro En dan? Je zegt zelf al voor de lange termijn, dus ''stel'' dat het onder water komt heb je A. In ieder geval een huis en B. Het gaat vanzelf ook weer boven water komen ;)

Mensen laten zich belachelijk snel bang maken door de media en politiek.

  • Mark31
  • Registratie: oktober 2019
  • Laatst online: 20:28
Als je rationeel nadenkt, dan zie je dat op korte termijn door de Corona crisis de huizenprijzen kunnen gaan zakken, en misschien wel iets zakken.
Maar op langere termijn gaat het weer gigantisch stijgen, harder dan dat het nu gedaan heeft, er komen alweer berichtten dat er extreem veel bouwvakkers geen werk meer hebben straks.
Waardoor de nieuwbouw woningen die ze moesten maken om de huizen tekorten te doen minderen, zullen dan in een vertraagd tempo gebouwd worden.
Wat gaat er dan gebeuren?
Minder huizen die gebouwt worden op langere termijn, wat gaat er dan op langere termijn gebeuren?
Huizenprijzen zullen gigantisch stijgen door nog extremere schaarste dan dat er nu al is...

  • Jan20
  • Registratie: april 2006
  • Laatst online: 00:19

Jan20

CMJJKFE

Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:40:
Na jarenlang sappelen, sparen, studieschuld aflossen en in een bloedheet huurappartementje moeten wonen hebben we drie weken geleden eindelijk een leuk huis kunnen kopen in de buurt van de Randstad. Over twee maanden kunnen we gaan verhuizen, maar de vreugde bij mij is redelijk snel aan het omslaan. Zou het dan kunnen dat ik na al die tijd precies op het verkeerde moment heb gekocht? :|

We gaan het zien, maar ik zit toch wel in de rats hierover. We hebben iets gekocht voor de lange termijn, maar het idee dat je al direct in een huis komt te wonen dat 'onder water' staat is niet echt een fijne gedachte.
Tegen welke rente? Als je een koopovereenkomst tekent en over 3 weken is de rente gestegen naar 2.5% dan is dat ook een aardige premium.

En als de markt daalt en de duurdere woning daalt absoluut gezien waarschijnlijk nog harder. Je moet alleen zorgen dat je geen restschuld overhoudt.

Ik denk wel het bedrag dat vaak is overboden je wel kwijt bent dat vond ik echt een bubbel die was ontstaan de laatste tijd.

CMJJKFE


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:40:
Na jarenlang sappelen, sparen, studieschuld aflossen en in een bloedheet huurappartementje moeten wonen hebben we drie weken geleden eindelijk een leuk huis kunnen kopen in de buurt van de Randstad. Over twee maanden kunnen we gaan verhuizen, maar de vreugde bij mij is redelijk snel aan het omslaan. Zou het dan kunnen dat ik na al die tijd precies op het verkeerde moment heb gekocht? :|
Boeit niks. Ik heb mij teruggetrokkken omdat mijn huis nog niet verkocht was. Als dat wel het geval was, had ik lachend dat andere huis gekocht en mij niks aangetrokken van 15% eraf. Je maandlasten veranderen er niet door ;)

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Menkoro
  • Registratie: april 2009
  • Laatst online: 07-04 16:10
CryptoNL schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:43:
@Menkoro En dan? Je zegt zelf al voor de lange termijn, dus ''stel'' dat het onder water komt heb je A. In ieder geval een huis en B. Het gaat vanzelf ook weer boven water komen ;)
Daar heb je ook hopelijk gelijk in. Dit is verreweg de grootste uitgave die ik waarschijnlijk ooit in mijn leven zal doen en ik hoop maar dat ik er achteraf geen spijt van zal gaan hebben. Fijn wonen is ook wat waard.

  • CryptoNL
  • Registratie: december 2017
  • Laatst online: 00:25
Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:45:
[...]


Daar heb je ook hopelijk gelijk in. Dit is verreweg de grootste uitgave die ik waarschijnlijk ooit in mijn leven zal doen en ik hoop maar dat ik er achteraf geen spijt van zal gaan hebben. Fijn wonen is ook wat waard.
Ik heb er ook net een gekocht van bijna 300K. Mij interesseert het niet zoveel. Als ik morgen niet meer opsta is het ook klaar. Genieten mensen _/-\o_

  • ciris
  • Registratie: oktober 2003
  • Niet online

ciris

Je suis Ricky Gervais.

Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:40:
Na jarenlang sappelen, sparen, studieschuld aflossen en in een bloedheet huurappartementje moeten wonen hebben we drie weken geleden eindelijk een leuk huis kunnen kopen in de buurt van de Randstad. Over twee maanden kunnen we gaan verhuizen, maar de vreugde bij mij is redelijk snel aan het omslaan. Zou het dan kunnen dat ik na al die tijd precies op het verkeerde moment heb gekocht? :|

We gaan het zien, maar ik zit toch wel in de rats hierover. We hebben iets gekocht voor de lange termijn, maar het idee dat je al direct in een huis komt te wonen dat 'onder water' staat is niet echt een fijne gedachte.
Het staat pas onder water als jij het niet meer kan betalen. Ik zie je zorg dus niet zo. Dat het wellicht wat in waarde zakt, wat ik niet zo snel zie gebeuren, dat zal dan maar zo zijn. Met een paar jaar is het weer terug op niveau.
Niet stressen en wees blij dat je een woning hebt die naar je zin is.


@PWM is het niet een beetje zo dat de markt waar jij in winkelt ietwat anders is als de markt voor de doorstromers en starters? Hier in Amersfoort is er een schreeuwend tekort en gaat de handel gewoon onverandert verder.

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:45:
[...]


Daar heb je ook hopelijk gelijk in. Dit is verreweg de grootste uitgave die ik waarschijnlijk ooit in mijn leven zal doen en ik hoop maar dat ik er achteraf geen spijt van zal gaan hebben. Fijn wonen is ook wat waard.
Ik kocht mijn eerste woning voor 310k in 2006. 1.5 jaar later was daar nog 240k van over :p

In 2011 verkocht voor 350k.

Je moet alleen niet willen scheiden over verhuizen in de tussentijd :)
ciris schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:46:
[...]

@PWM is het niet een beetje zo dat de markt waar jij in winkelt ietwat anders is als de markt voor de doorstromers en starters? Hier in Amersfoort is er een schreeuwend tekort en gaat de handel gewoon onverandert verder.
Zou kunnen hoor. De makelaars hier hebben nou eenmaal duurdere huizen. En ik hoop voor iedereen dat het ook lekker doorgaat.

Alleen die berichten van de NWWI zijn gewoon ook stemmingmakerij. Ze weten ook wel dat dat oversluiters zijn (en zetten dat ergens verstopt zelf ook neer).

[Voor 36% gewijzigd door PWM op 07-04-2020 15:49]


  • Enforcer
  • Registratie: februari 2001
  • Niet online
Metro2002 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 12:59:
Tja als ik in 2006 geen huis had gekocht was ik niet 35k euro kwijtgeraakt door de financiele crisis van 2008. Het is echt niet alleen maar hosanna natuurlijk. De persoonlijke drama's van woningbezitters die compleet an de grond zitten omdat de fundering rot blijkt te zijn of omdat ze op een verkeerd moment beslissen dat die scheiding er echt moet komen, je vrouw of man die toch al jarenlang met de buurman vreemd blijkt te gaan waardoor je moet verkopen, je raakt je baan kwijt én om moet je huis daardoor verkopen terwijl je onder water staat etc.
Persoonlijke drama's hou je altijd of dat nou in 2008, 2018 of 2028 gebeurd.
offtopic:
Als ik mijn auto van 10k zelf in de prak rij (geen all-risk), dan verlies ik ook 10k...


Ik ken de situatie niet, maar het feit dat je in 2006 een huis kocht en kennelijk in 2008 weer hebt (moeten) verkocht(/verkopen) zal waarschijnlijk hebben in gehouden dat je op je top zat qua hypothecaire lening, dat is zeker niet slim en zijn persoonlijke keuzes die men maakt. Als je in de tussentijd wat reserve had opgebouwd was het misschien minder dramatisch geweest. Sterker nog, als je op dat moment was blijven zitten waar je zat was het huis misschien nu nog wel meer waard geweest dan ooit tevoren...

  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Da's het mooie van een huis. Zolang je niet weg moet is er niks aan de hand. Mijn ouders kochten voor de crisis in de jaren 80 een huis. Die waren 60% (!) waarde kwijt op een gegeven moment. Dat waren nog eens tijden.

Maar ze moesten nergens heen, dus niks aan het handje. Ik heb ook een pot staan waar ik 2 jaar hypotheek van kan betalen, mocht het nodig zijn (ontslag/ziekte).

Als ik dan nu mensen die die na 3 weken al in paniek raken of ze de hypotheek nog wel kunnen betalen, dan zie je wel dat in sommige gevallen het echt hard mis kan gaan.

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:59:
Da's het mooie van een huis. Zolang je niet weg moet is er niks aan de hand. Mijn ouders kochten voor de crisis in de jaren 80 een huis. Die waren 60% (!) waarde kwijt op een gegeven moment. Dat waren nog eens tijden.

Maar ze moesten nergens heen, dus niks aan het handje. Ik heb ook een pot staan waar ik 2 jaar hypotheek van kan betalen, mocht het nodig zijn (ontslag/ziekte).

Als ik dan nu mensen die die na 3 weken al in paniek raken of ze de hypotheek nog wel kunnen betalen, dan zie je wel dat in sommige gevallen het echt hard mis kan gaan.
Net als met beleggingen... gewoon geduldig wachten en niet verkopen als je dik in de min staat.

Mensen worden op de één of andere manier zenuwachtig van dalende prijzen en denken dan 'een verdere daling te voorkomen door maar snel te verkopen'.

(afgezien van scheidingen / noodzaak om naar een ander huis te verhuizen)

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • PWM
  • Registratie: oktober 2000
  • Niet online
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 16:06:
[...]


Net als met beleggingen... gewoon geduldig wachten en niet verkopen als je dik in de min staat.
De grootste fout in mijn leven denk ik. Een pot geld van 25k was na een paar weken (in 2008) opeens 13k waard. In een vlaag van verstandsverbijstering verkocht. Was nu 65k geweest (slechts 10 jaar later).

Door deze fout wel geleerd. En kon heel heel rustig blijven zitten toen de beurs in elkaar klapte.

  • TheGhostInc
  • Registratie: november 2000
  • Niet online
Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:40:
Na jarenlang sappelen, sparen, studieschuld aflossen en in een bloedheet huurappartementje moeten wonen hebben we drie weken geleden eindelijk een leuk huis kunnen kopen in de buurt van de Randstad. Over twee maanden kunnen we gaan verhuizen, maar de vreugde bij mij is redelijk snel aan het omslaan. Zou het dan kunnen dat ik na al die tijd precies op het verkeerde moment heb gekocht? :|
Dat kun je wel zeggen. Dat heeft overigens niks met de huizenmarkt te maken.
Maar hoe krijg je het voor elkaar om tijdens de grootste crisis van deze generatie een handtekening onder een koopcontract te zetten en daarna als een van de eerste hier bang worden van een mogelijke correctie?
(Die iedereen al wel aan zag komen)
Ben je nu risico-avers of niet? :+
Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:40:
We gaan het zien, maar ik zit toch wel in de rats hierover.
Ik zou me nog 2 maanden druk maken over Corona. (Als in: zorg dat je het niet krijgt)
Menkoro schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:40:
We hebben iets gekocht voor de lange termijn, maar het idee dat je al direct in een huis komt te wonen dat 'onder water' staat is niet echt een fijne gedachte.
100% Annuitair? Knappe jongen als je onder water komt. Daarvoor moet de correctie meer dan 3% per jaar worden. En dat duurt nog wel even voordat we daar zijn, want dan moet het aanbod nog fors omhoog. Voor 2022 zijn we daar niet als we daar al komen.
Na de vorige crash heeft iedereen 'geleerd' dat de prijzen weer gaan stijgen. Ik verwacht dat mensen nog minder bereid zijn te verkopen voor een lagere prijs.

De simpelste oplossing is extra aflossen. Je komt van een zuinige levensstandaard, houd die gewoon nog even vast.

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Precies, je betaalt voor het levensgenot en het gebruik van de woning!

Als je er lang genoeg woont wordt hij vanzelf een keer meer waard :-).

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • icarus007
  • Registratie: juni 2017
  • Laatst online: 21:49
PWM schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 15:47:
[...]


Ik kocht mijn eerste woning voor 310k in 2006. 1.5 jaar later was daar nog 240k van over :p

In 2011 verkocht voor 350k.

Je moet alleen niet willen scheiden over verhuizen in de tussentijd :)


[...]


Zou kunnen hoor. De makelaars hier hebben nou eenmaal duurdere huizen. En ik hoop voor iedereen dat het ook lekker doorgaat.

Alleen die berichten van de NWWI zijn gewoon ook stemmingmakerij. Ze weten ook wel dat dat oversluiters zijn (en zetten dat ergens verstopt zelf ook neer).
Dat is niet helemaal waar, dit is volgens mij een bericht van vorige week waarin ook werd vermeld dat er in Maart een kwart meer NIEUWE hypotheken verstrekt waren dan in Februari (ik weet je moet Maart 2020 vergelijken met Maart 2019, maar dit laat iig zien dat er nog steeds wordt gekocht en dat de markt niet abrupt is gestopt. Maar dat er minder mensen kijken geloof ik wel, denk dt nu de echte potentiele kopers overblijven en de orienterende mensen weg blijven, iets met kaf en koren....

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
icarus007 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 19:37:
[...]

Dat is niet helemaal waar, dit is volgens mij een bericht van vorige week waarin ook werd vermeld dat er in Maart een kwart meer NIEUWE hypotheken verstrekt waren dan in Februari (ik weet je moet Maart 2020 vergelijken met Maart 2019, maar dit laat iig zien dat er nog steeds wordt gekocht en dat de markt niet abrupt is gestopt. Maar dat er minder mensen kijken geloof ik wel, denk dt nu de echte potentiele kopers overblijven en de orienterende mensen weg blijven, iets met kaf en koren....
Je ziet in de landen om ons heen, en nu ook voorzichtig in nl, dat er meer vooruit gekeken wordt en in oplossingen gedacht wordt ipv crisismaatregelen. Dat is natuurlijk sws een fijn sentiment (voor de korte termijn.. even afwachten).

Mijn N=1 bijdrage qua gevoel is dat 'goede' huizen nog veel tractie hebben in de markt. Ik zat met een schuin oog te loeren naar deze: https://www.funda.nl/koop...37057-notarisappelpad-12/

Maar +/- binnen een week is deze al onder bod (550k). Dit soort huizen in die prijsklasse gaat nog steeds gewoon snel weg lijkt het, terwijl dit huis op 27 maart (dus echt midden in het dieptepunt van de coronacrisis) op de markt gekomen is.

[Voor 4% gewijzigd door Requiem19 op 07-04-2020 19:47]

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • icarus007
  • Registratie: juni 2017
  • Laatst online: 21:49
Mooie woning inderdaad. Ik ben het met je eens, je hoort en leest nu steeds meer over voorzichtig terugdraaien van maatregelen (oostenrijk begint volgende week zelfs), athans dat er over wordt nagedacht, ipv nog meer maatregeen, gecombineerd met het feit dat alles een dalende trend laat zien, geeft de mensen weer hoop. We zullen nog steeds wel 1.5M afstand moeten houden zoals in China, maar er licht aan het einde van de tunnel. Ik zeg helemaal niet dat we het achter de rug hebben straks, maar mensen kunnen weer vooruit kijken. We weten verder niet wat voor effect het gaat hebben op de economie, daar is het te vroeg voor.

Ik kijk ook om me heen en zie ook redelijk aanbod, 2 a 3 per dag. En de vraagprijzen zijn niet veel veranderd als paar weken geleden, wel duurt het iets langer dan voorheen voordat op funda wordt vermeld dat de woning onder bod is of verkocht. Tot voor de Corona was het binnen paar dagen verkocht, nu duurt het wel zeker 1 soms 2 weken :). Dat komt denk ik ook doordat de bezichtigigen verspreid worden over meerdere dagen, je kunt niet meer met 20 man op 1 dag door de woningen struinen, en ja, mensen zijn wat voorzichtiger, denken nu 2 keer na ipv 1 :)

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
icarus007 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 20:06:
Mooie woning inderdaad. Ik ben het met je eens, je hoort en leest nu steeds meer over voorzichtig terugdraaien van maatregelen (oostenrijk begint volgende week zelfs), athans dat er over wordt nagedacht, ipv nog meer maatregeen, gecombineerd met het feit dat alles een dalende trend laat zien, geeft de mensen weer hoop. We zullen nog steeds wel 1.5M afstand moeten houden zoals in China, maar er licht aan het einde van de tunnel. Ik zeg helemaal niet dat we het achter de rug hebben straks, maar mensen kunnen weer vooruit kijken. We weten verder niet wat voor effect het gaat hebben op de economie, daar is het te vroeg voor.

Ik kijk ook om me heen en zie ook redelijk aanbod, 2 a 3 per dag. En de vraagprijzen zijn niet veel veranderd als paar weken geleden, wel duurt het iets langer dan voorheen voordat op funda wordt vermeld dat de woning onder bod is of verkocht. Tot voor de Corona was het binnen paar dagen verkocht, nu duurt het wel zeker 1 soms 2 weken :). Dat komt denk ik ook doordat de bezichtigigen verspreid worden over meerdere dagen, je kunt niet meer met 20 man op 1 dag door de woningen struinen, en ja, mensen zijn wat voorzichtiger, denken nu 2 keer na ipv 1 :)
Ik ben ook wel heel benieuwd wat het psychologische effect is van zo'n bezichtiging met 20 mensen tegelijk.

In 2007 hebben mijn ouders voor mij (als student) een appartement gekocht in de Pijp in Amsterdam. Dat was een bezichtiging waar je echt even mensen aan de kant moest duwen om überhaupt de keuken te zien. Na de bezichtiging gingen wij naar het eerste beste café en binnen 10 minuten hadden we besloten om 25k boven de vraagprijs te bieden, ook omdat het gevoel was 'dat je super snel moest zijn, anders ging het aan je neus voorbij'.

Nu met Corona heb je mss nog even veel serieuze kijkers, maar omdat deze verspreid komen heb je als kijker echt niet meer dat opgejaagde gevoel. En laten we eerlijk zijn.. voor de meeste mensen is een bod op een huis doen niet het resultaat van 10 Excel sheets en ingewikkelde formules, het is gewoon een vinger in de lucht en wat op een bierviltje kladden terwijl je napraat over de bezichtiging (of ben ik dan heel gek? :P).

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • icarus007
  • Registratie: juni 2017
  • Laatst online: 21:49
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 20:10:
[...]


Ik ben ook wel heel benieuwd wat het psychologische effect is van zo'n bezichtiging met 20 mensen tegelijk.

In 2007 hebben mijn ouders voor mij (als student) een appartement gekocht in de Pijp in Amsterdam. Dat was een bezichtiging waar je echt even mensen aan de kant moest duwen om überhaupt de keuken te zien. Na de bezichtiging gingen wij naar het eerste beste café en binnen 10 minuten hadden we besloten om 25k boven de vraagprijs te bieden, ook omdat het gevoel was 'dat je super snel moest zijn, anders ging het aan je neus voorbij'.

Nu met Corona heb je mss nog even veel serieuze kijkers, maar omdat deze verspreid komen heb je als kijker echt niet meer dat opgejaagde gevoel. En laten we eerlijk zijn.. voor de meeste mensen is een bod op een huis doen niet het resultaat van 10 Excel sheets en ingewikkelde formules, het is gewoon een vinger in de lucht en wat op een bierviltje kladden terwijl je napraat over de bezichtiging (of ben ik dan heel gek? :P).
Ik heb het ook gehad in 2017, toen ik een appartmentje kocht, verschillende appartementen gezien waarbij ik een van de 20 was. Uiteindelijk wel successvol kunnen bieden, na een paar gezien te hebben ben je zelf ook een soort makelaar en weet je wat je ongeveer moet bieden en onder welke voorwaarden. Nu ben ik weer in de markt voor appartement of eengezinswoning in centrum, maar er is nog redelijk animo

  • Wilf
  • Registratie: maart 2007
  • Laatst online: 21:34
Als ik op BNR hoor dat de economie dit jaar nog 8 tot 16 procent kan gaan krimpen zou ik inderdaad niet denken dat ‘het wel los gaat lopen’. Vanochtend en vanmiddag in ‘de spits’ over een lege A2 van Utrecht naar Amsterdam en terug gereden. De economie staat echt stil. Dit gaat heel wat gedwongen verkopen opleveren.

Prijzen dalen echt niet gelijk in een maand tijd maar over een jaar of 2 a 3 zijn ze echt wel 30% lager dan nu.

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
30%!

Dat is nu echtttttttttt nog niet te zeggen.

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • Wilf
  • Registratie: maart 2007
  • Laatst online: 21:34
Requiem19 schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 21:29:
30%!

Dat is nu echtttttttttt nog niet te zeggen.
Klopt, het is speculaas maar niets is nu te zeggen in deze exceptionele situatie. Of we over 2 jaar weer ‘vrij’ zijn, of jij en ik werk hebben… zeg het maar. Wat wel te zeggen is hoe groot de bubbel de laatste jaren weer is gegroeid en dat die lucht er zo weer uit kan…

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Z___Z
  • Registratie: maart 2002
  • Niet online
TheGhostInc schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 18:52:
[...]

Dat kun je wel zeggen. Dat heeft overigens niks met de huizenmarkt te maken.
Maar hoe krijg je het voor elkaar om tijdens de grootste crisis van deze generatie een handtekening onder een koopcontract te zetten en daarna als een van de eerste hier bang worden van een mogelijke correctie?
(Die iedereen al wel aan zag komen)
Ben je nu risico-avers of niet? :+

[...]

Ik zou me nog 2 maanden druk maken over Corona. (Als in: zorg dat je het niet krijgt)

[...]

100% Annuitair? Knappe jongen als je onder water komt. Daarvoor moet de correctie meer dan 3% per jaar worden. En dat duurt nog wel even voordat we daar zijn, want dan moet het aanbod nog fors omhoog. Voor 2022 zijn we daar niet als we daar al komen.
Na de vorige crash heeft iedereen 'geleerd' dat de prijzen weer gaan stijgen. Ik verwacht dat mensen nog minder bereid zijn te verkopen voor een lagere prijs.

De simpelste oplossing is extra aflossen. Je komt van een zuinige levensstandaard, houd die gewoon nog even vast.
Bij de vorige crash bleef iedereen die kon blijven zitten ook gewoon zitten.

Als je nu een appartement hebt gekocht van 50m2 en je gaat samen wonen, of krijgt een baby op komst, dan wil je groter.
Als je nu getrouwd bent en gaat scheiden en je kan alleen het huis niet betalen, moet je eruit.
Etc, etc...

De huizenmarkt wordt bepaald door het kleine percentage huizen dat te koop staat. Niet door alle huizen samen.

Dalende prijzen betekent dat mensen blijven zitten. Dus het aantal transacties gaat omlaag.
Als er geen starters meer zijn, zijn er geen doorstromers meer. Als er geen doorstromers meer zijn, gaat het hogere segment op slot en daalt. Als die daalt, daalt de rest van de markt mee.

  • Requiem19
  • Registratie: februari 2004
  • Laatst online: 07:28
Wilf schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 21:34:
[...]
Klopt, het is speculaas maar niets is nu te zeggen in deze exceptionele situatie. Of we over 2 jaar weer ‘vrij’ zijn, of jij en ik werk hebben… zeg het maar. Wat wel te zeggen is hoe groot de bubbel de laatste jaren weer is gegroeid en dat die lucht er zo weer uit kan…
Waarom vind je dat er een bubbel is?

Zonder Corona was er niets aan de hand. Als je de economie van een land voor 75% stil legt, gaat alles (even) minder worden. Dat staat los van een bubbel...

http://www.instagram.com/gravelforbreakfast


  • mierenfokker
  • Registratie: mei 2009
  • Laatst online: 22:56
Wilf schreef op dinsdag 7 april 2020 @ 21:26:
Vanochtend en vanmiddag in ‘de spits’ over een lege A2 van Utrecht naar Amsterdam en terug gereden. De economie staat echt stil. Dit gaat heel wat gedwongen verkopen opleveren.
Je weet dat mensen zoveel als mogelijk thuis moeten werken toch? Heel IT utrecht zit vanuit huis te werken. Ondanks wat communicatie probleempjes is dat in ons bedrijf helemaal geen probleem.
Pagina: 1 ... 53 54 55 Laatste


Apple iPhone 11 Microsoft Xbox Series X LG OLED C9 Google Pixel 4 CES 2020 Samsung Galaxy S20 4G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2020 Hosting door True