Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[anboni]

Onze bouwer wil per definitie niet meer heien als er binnen een straal van 15 meter al bebouwing staat. Hebben ze ook een keer ellende van gehad. Kost ons helaas wel E 4500 extra om te boren ipv heien (een van de buren heeft hun casco al staan tegen de tijd dat ze bij ons gaan beginnen), maar als dat mogelijk gezeur voorkomt is dat het wel waard.

[Joris748]

Maverick schreef op dinsdag 2 oktober 2018 @ 16:10:
[...]


Is mijn pand toch niet?

Aannemer heeft gister opname gedaan binnen en is volgens mij verzekerd voor evt scheurvorming bij onze buurman. Hij zal het vaker zo gedaan hebben denk.
Zoals je ziet zijn ze wel erg vroeg begonnen vanochtend, dus ze werden wel gewekt geloof ik. Was in de wijde omtrek te horen zei m'n vrouw die was gaan kijken.

Leuk dat de aannemer verzekerd is, maar scheuren zijn scheuren. Ik zou het mijn buren niet aan willen doen.

[hierynomus]

Maverick schreef op dinsdag 2 oktober 2018 @ 16:10:
[...]


Is mijn pand toch niet?

Hoop dat je buurman hier niet meeleest

[mistaoutlaw]

@CrashOne @anboni @stefijn over dat heien naast een bestaande woning gesproken...
Naast ons moet nog gebouwd worden.
Theoretisch kan dat op 2.5 meter van ons huis.
Hoe kan ik nou waarborgen dat er niks is met mijn huis, als de buren besluiten toch te heien?
Kan ik dat op de een of andere manier laten controleren?
Of misschien zelfs afdwingen dat ze boren ipv heien?

[bobke77]

Maverick schreef op dinsdag 2 oktober 2018 @ 16:10:
[...]


Aannemer heeft gister opname gedaan binnen en is volgens mij verzekerd voor evt scheurvorming bij onze buurman. Hij zal het vaker zo gedaan hebben denk.
Zoals je ziet zijn ze wel erg vroeg begonnen vanochtend, dus ze werden wel gewekt geloof ik. Was in de wijde omtrek te horen zei m'n vrouw die was gaan kijken.

Ik mag toch hopen dat je aannemer méér heeft gedaan dan alleen een opname.
Iets met trillingsmeters of iets dergelijks
Je wil niet weten wat voor impact dit heeft op bestaande bouw, en belangrijker nog, wat voor gezeik dit heeft met verzekeringen. Kom het tijdens mijn werk als landmeter zo vaak tegen...
En van te voren maar zeggen; Ach, valt allemaal reuze mee....

[Maverick]

bobke77 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 08:06:
[...]


Ik mag toch hopen dat je aannemer méér heeft gedaan dan alleen een opname.
Iets met trillingsmeters of iets dergelijks
Je wil niet weten wat voor impact dit heeft op bestaande bouw, en belangrijker nog, wat voor gezeik dit heeft met verzekeringen. Kom het tijdens mijn werk als landmeter zo vaak tegen...
En van te voren maar zeggen; Ach, valt allemaal reuze mee....

Ik ben daar niet bij betrokken geweest. Mijn aannemer heeft contact met de buurman gehad en zij hebben dat samen afgestemd. Aangezien mijn vrouw tijdens het heien bij de buurvrouw op de koffie was ga ik er vanuit dat ook vanuit hun kant alles iig netjes afgesproken was, anders hadden we het wel gehoord

Het gaat overigens om een nieuwbouwwijk met allemaal vrije kavels die naast elkaar liggen. Zal ook niet de laatste zijn die daar gaat heien en de aannemer heeft daar ook al 2 andere woningen neergezet.

[bobke77]

Maverick schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 08:32:
[...]


Ik ben daar niet bij betrokken geweest. Mijn aannemer heeft contact met de buurman gehad en zij hebben dat samen afgestemd. Aangezien mijn vrouw tijdens het heien bij de buurvrouw op de koffie was ga ik er vanuit dat ook vanuit hun kant alles iig netjes afgesproken was, anders hadden we het wel gehoord

Het gaat overigens om een nieuwbouwwijk met allemaal vrije kavels die naast elkaar liggen. Zal ook niet de laatste zijn die daar gaat heien en de aannemer heeft daar ook al 2 andere woningen neergezet.

Zolang alles is afgestemd tussen de aannemer en de buren is het prima toch ? Hoop alleen voor je aannemer dat het zonder schade wordt gerealiseerd

Het verbaast me dat er zo dicht naast een bestaand pand geheid wordt ipv geboord. Als buitenstaander kan ik natuurlijk niet oordelen over de bodemgesteldheid, sonderingsresultaten en fundatietype. Het lijkt het mij alleen wel wijs om bij dit soort werkzaamheden je van tevoren zéér goed te verdiepen in de mogelijke gevolgschades.

[anboni]

mistaoutlaw schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 07:47:
@CrashOne @anboni @stefijn over dat heien naast een bestaande woning gesproken...
Naast ons moet nog gebouwd worden.
Theoretisch kan dat op 2.5 meter van ons huis.
Hoe kan ik nou waarborgen dat er niks is met mijn huis, als de buren besluiten toch te heien?
Kan ik dat op de een of andere manier laten controleren?
Of misschien zelfs afdwingen dat ze boren ipv heien?

Ik heb werkelijk geen idee. Ik denk dat dat ook voor een belangrijk deel van de aannemer afhangt. Ongetwijfeld is het wel mogelijk om zoiets via een rechter af te dwingen (mits je aannemelijk kunt maken dat er een te groot risico is op schade), maar dan zet je de relatie met je toekomstige buren natuurlijk al meteen op scherp. En aan de andere kant, als jij schade hebt door hun heiwerk, is de relatie natuurlijk ook al vanaf het begin niet best. Waarschijnlijk is dus het beste om gewoon in gesprek te gaan en in een vroeg stadium je zorgen uit te spreken.

[Verwijderd]

Wat is een realistische doorlooptijd minimaal (maximaal kan oneindig uitlopen) voordat je hypotheek kunt krijgen?
Ik zit nu in de voorlopige ontwerp fase. Eind van de maand zal er een definitief ontwerp liggen dat naar de constructeur kan en als die midden/eind november z'n berekeningen af heeft kan een vergunning worden aangevraagd en kan een aannemer offreren. Bij de juiste offerte heb ik een getekende aannemingsovk en kan ik m'n hypotheek krijgen.
Ergens in februari/maart dan lijkt me realistisch? Of ben ik wat te optimistisch/pessimistisch?
Grond is geregeld overigens. Vergunning zal makkelijk te verkrijgen zijn in dit geval rond januari. Enige stuk benodigd voor hypotheek waar ik dan nog afhankelijk van derden ben is een getekende aannemingsovk.

[Stefke]

Ik heb er geen ervaring mee, maar het lijkt me dat je best kunt vragen/aangeven dat je je zorgen maakt bij heiwerkzaamheden en hoe zij gaan voorkomen dat er schade optreedt.

Wij gaan niet heien, wij krijgen een betonnen plaatfundering op een zandbed. Ons HSB-achtige huis is zo licht dat er verder geen voorzieningen nodig zijn,.

[ Voor 13% gewijzigd door Stefke op 03-10-2018 09:27 ]

[Sturgeon22]

Bij onze gemeente is er vorig jaar kennelijk iets goed fout gegaan en sindsdien staat er in de vergunning dat er niet geheid mag worden tenzij middels een trillings- en risicoberekening kan worden aangetoond dat er geen schade aan de omgeving verwacht kan worden. Uit de analyse kan bijvoorbeeld blijken dat er een ander gewicht heiblok toegepast moet worden. Tijdens het heien moet dan ook met trillingsmeters worden bijgehouden of voorgeschreven trillingswaardes niet overschreden worden.

Verder heeft onze aannemer een specialist ingeschakeld die bij het huis van de buren een grondige inspectie vooraf heeft gedaan, waarbij de buren zelf een volledig rapport hebben gehad met foto's van geconstateerde scheurtjes die vooraf in het huis aanwezig waren. Bij de buren is helaas toch kleine schade (scheurtjes in stucwerk) ontstaan. Deze zijn door de aannemer gerepareerd toen de stukadoor bij ons bezig was. Buren hadden er verder geen problemen mee en zijn tevreden over de gang van zaken.

[ Voor 4% gewijzigd door Sturgeon22 op 03-10-2018 09:40 ]

[xoror]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 09:05:
Wat is een realistische doorlooptijd minimaal (maximaal kan oneindig uitlopen) voordat je hypotheek kunt krijgen?
Ik zit nu in de voorlopige ontwerp fase. Eind van de maand zal er een definitief ontwerp liggen dat naar de constructeur kan en als die midden/eind november z'n berekeningen af heeft kan een vergunning worden aangevraagd en kan een aannemer offreren. Bij de juiste offerte heb ik een getekende aannemingsovk en kan ik m'n hypotheek krijgen.
Ergens in februari/maart dan lijkt me realistisch? Of ben ik wat te optimistisch/pessimistisch?
Grond is geregeld overigens. Vergunning zal makkelijk te verkrijgen zijn in dit geval rond januari. Enige stuk benodigd voor hypotheek waar ik dan nog afhankelijk van derden ben is een getekende aannemingsovk.

Ik zit in het zelfde traject. Je kan de offerte gewoon al aanvragen. Zorg dat je een heb die lang geldig is/verlengbaar is. Op het moment dat de grond gepasseerd moet worden (of je eerste uitgaven moet doen), moet je zorgen dat de overeenkomst/bouwvergunning er is.

[Señor Sjon]

Sturgeon22 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 09:39:
Bij onze gemeente is er vorig jaar kennelijk iets goed fout gegaan en sindsdien staat er in de vergunning dat er niet geheid mag worden tenzij middels een trillings- en risicoberekening kan worden aangetoond dat er geen schade aan de omgeving verwacht kan worden. Uit de analyse kan bijvoorbeeld blijken dat er een ander gewicht heiblok toegepast moet worden. Tijdens het heien moet dan ook met trillingsmeters worden bijgehouden of voorgeschreven trillingswaardes niet overschreden worden.

Verder heeft onze aannemer een specialist ingeschakeld die bij het huis van de buren een grondige inspectie vooraf heeft gedaan, waarbij de buren zelf een volledig rapport hebben gehad met foto's van geconstateerde scheurtjes die vooraf in het huis aanwezig waren. Bij de buren is helaas toch kleine schade (scheurtjes in stucwerk) ontstaan. Deze zijn door de aannemer gerepareerd toen de stukadoor bij ons bezig was. Buren hadden er verder geen problemen mee en zijn tevreden over de gang van zaken.

Ze overdrijven wel wat in die gemeente. Wat je bedoelt is verder een vooropname. Niet zo heel spannend, gewoon goed kijken en omschrijven.

[Sturgeon22]

@Señor Sjon Helemaal eens. Ik schrok wel even toen de aannemer zei dat we op basis van de vergunning niet mogen heien tenzij... Boorpalen waren een nogal €€€ optie. Gelukkig viel het uiteindelijk allemaal mee.

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 09:05:
Wat is een realistische doorlooptijd minimaal (maximaal kan oneindig uitlopen) voordat je hypotheek kunt krijgen?
Ik zit nu in de voorlopige ontwerp fase. Eind van de maand zal er een definitief ontwerp liggen dat naar de constructeur kan en als die midden/eind november z'n berekeningen af heeft kan een vergunning worden aangevraagd en kan een aannemer offreren. Bij de juiste offerte heb ik een getekende aannemingsovk en kan ik m'n hypotheek krijgen.
Ergens in februari/maart dan lijkt me realistisch? Of ben ik wat te optimistisch/pessimistisch?
Grond is geregeld overigens. Vergunning zal makkelijk te verkrijgen zijn in dit geval rond januari. Enige stuk benodigd voor hypotheek waar ik dan nog afhankelijk van derden ben is een getekende aannemingsovk.

Niet bij elke hypotheekverstrekker is een getekende AOVK nodig, bij ons was een raming van de kosten onderbouwd met offertes voldoende. (Rabobank)

Ik zou niet te vroeg een offerte aanvragen, want offertes zijn "beperkt houdbaar", je krijgt niet eerder een hypotheek totdat je definitief je omgevingsvergunning hebt.

Wat op dit moment nog wel eens een groter probleem kon zijn is het vinden van een aannemer die tijd heeft om te bouwen, en uberhaupt tijd heeft om een offerte te maken.
Ik zie in je planning dat je verwacht januari vergunning te krijgen, wanneer verwacht je dat de grond passeert bij de notaris (want dan heb je neem ik aan geld van je hypotheek nodig) En wanneer verwacht je dat er gebouwd gaat worden?

Je moet de hypotheek dan rond hebben voor passeren van de grond, dus dat is een belangrijke datum.

[nowell]

Ik ben een huis aan het bouwen (afrondfase net voor de oplevering) en ben opzoek naar een plafond ventilatierooster wat nagenoeg vlak met het plafond valt (mag hooguit 1 of 2 mm uit steken).
Standaard ventilatierooster steken al snel 20mm uit en omdat het rooster precies in de draai van een plafondhoge binnendeur valt is er zeer weinig marge.

Bestaat zoiets?

[Señor Sjon]

Tsja, dat is wel heel specifiek vraagje voor in dit topic. In de regel bedenk je dit van tevoren, zeker aangezien er 1001 soorten roosters zijn met elk hun toepassingsgebied.
1) stukje plafond verjongen
2) design rooster opzoeken, die zijn vaak platter.
3) jazo rooster o.i.d. erop schroeven.
4) andere plek voor rooster aangezien materiaal + bevestiging nooit binnen 1-2 mm past zonder een stuk te laten verzinken in het plafond.

[nowell]

Sjah... als het een eenvoudige vraag was dan had ik 'm hier niet gesteld :-)

Heel veel keus heb ik jammer genoeg niet (ik zou mijn deur kunnen aanpassen, maar dan gaat het hele design van die deur verloren) en het verjongen van het plafond zie ik niet zo zitten.

Net na het plaatsen van mijn eerste post (zul je altijd zien) loop ik tegen dit rooster (https://www.ventilatielan...uxe-rond-incl-smiley.html) aan. Het lijkt dus wel te bestaan.

[Ernemmer]

nowell schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 11:09:
Sjah... als het een eenvoudige vraag was dan had ik 'm hier niet gesteld :-)

Heel veel keus heb ik jammer genoeg niet (ik zou mijn deur kunnen aanpassen, maar dan gaat het hele design van die deur verloren) en het verjongen van het plafond zie ik niet zo zitten.

Net na het plaatsen van mijn eerste post (zul je altijd zien) loop ik tegen dit rooster (https://www.ventilatielan...uxe-rond-incl-smiley.html) aan. Het lijkt dus wel te bestaan.

Als je niks leuks kan vinden zou je altijd even bij de plaatselijke smit langs kunnen gaan. Een rond roostertje maken van 1mm dik met twee of drie lipjes zodat ie in het kanaal blijft hangen zal vast niet zo heel duur zijn.

Of je neemt een geperforeerd plaatje RVS van 2 mm dik en dit maak je rond met een diameter van het gat +2 cm.
Dan ga je heel voorzichtig het spuitwerk wegkrabben rondom dat gat, precies zo dat je roostertje er in past.
Volgens mij is dat een hele mooie oplossing, dan zit het rooster gewoon vlak met je plafond.

[ Voor 15% gewijzigd door Ernemmer op 03-10-2018 11:17 ]

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 10:34:
[...]


Niet bij elke hypotheekverstrekker is een getekende AOVK nodig, bij ons was een raming van de kosten onderbouwd met offertes voldoende. (Rabobank)

Ik zou niet te vroeg een offerte aanvragen, want offertes zijn "beperkt houdbaar", je krijgt niet eerder een hypotheek totdat je definitief je omgevingsvergunning hebt.

Wat op dit moment nog wel eens een groter probleem kon zijn is het vinden van een aannemer die tijd heeft om te bouwen, en uberhaupt tijd heeft om een offerte te maken.
Ik zie in je planning dat je verwacht januari vergunning te krijgen, wanneer verwacht je dat de grond passeert bij de notaris (want dan heb je neem ik aan geld van je hypotheek nodig) En wanneer verwacht je dat er gebouwd gaat worden?

Je moet de hypotheek dan rond hebben voor passeren van de grond, dus dat is een belangrijke datum.

Rabobank is geen optie voor een langdurige (20 jaar) hypotheek. De omgevingsvergunning wordt soms ook al geaccepteerd als deze enkel aangevraagd is, mijn financieel adviseur raadt sterk aan om gewoon een getekende ovk te hebben. De overdrachtsdatum ben ik nog over aan het praten, die wil ik zover mogelijk naar achteren, de eigenaar van de grond zal die naar voren willen ivm renteverlies. Maar ik wil genoeg ruimte hebben ivm de hypotheek.
Een aannemer heb ik ook al en die kan tijdig starten (is een bekende vandaar), alleen daar ga ik over details praten als er een definitief ontwerp is. En ik wil niet bij voorbaat me al committeren aan een aannemer, omdat het toevallig snel kan door omstandigheden.

[Grolsch]

Een getekende OVK is altijd goed, MITS de geldigheidsduur realistisch is.
Als jij eind 2019 pas je hypotheek nodig hebt, is het onzinnig om nu al een getekende hypotheekofferte te hebben, want die is namelijk niet zo lang "houdbaar".

Dat bedoel ik er eigenlijk mee te zeggen.

En een bank wil in principe wel akkoord gaan met alleen een aanvraag, maar als er daadwerkelijk geld op tafel moet komen bij de notaris, doen ze dit (zover ik weet) alleen als er daadwerkelijk een vergunning is.

Want jij betaald misschien wel 300 á 400 euro / m2 voor de grond, en dat is voor weiland veel te veel. Het is pas bouwgrond, op het moment dat jij je omgevingsvergunning hebt, en niet eerder (volgens de bank), want die hebben je grond weer als onderpand.

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 13:35:
Een getekende OVK is altijd goed, MITS de geldigheidsduur realistisch is.
Als jij eind 2019 pas je hypotheek nodig hebt, is het onzinnig om nu al een getekende hypotheekofferte te hebben, want die is namelijk niet zo lang "houdbaar".

Dat bedoel ik er eigenlijk mee te zeggen.

En een bank wil in principe wel akkoord gaan met alleen een aanvraag, maar als er daadwerkelijk geld op tafel moet komen bij de notaris, doen ze dit (zover ik weet) alleen als er daadwerkelijk een vergunning is.

Want jij betaald misschien wel 300 á 400 euro / m2 voor de grond, en dat is voor weiland veel te veel. Het is pas bouwgrond, op het moment dat jij je omgevingsvergunning hebt, en niet eerder (volgens de bank), want die hebben je grond weer als onderpand.

Dat laatste klopt wel, maar die vergunning is mijn geval minder lastig dan een ovk.
Planning is nu overdracht in februari en dat zou ik enkel halen als ik nergens oponthoud heb.
Dat wil ik daarom een paar maanden verschuiven. De grond zal hoe dan ook een woning op moeten komen, daar loopt de bank geen risico, maar overtuig ze daar maar eens van met stukken anders dan een vergunning....

Edit: Ik bedoelde met getekende ovk overigens de aanneemovk.

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 13:38:
[...]

Dat laatste klopt wel, maar die vergunning is mijn geval minder lastig dan een ovk.
Planning is nu overdracht in februari en dat zou ik enkel halen als ik nergens oponthoud heb.
Dat wil ik daarom een paar maanden verschuiven. De grond zal hoe dan ook een woning op moeten komen, daar loopt de bank geen risico, maar overtuig ze daar maar eens van met stukken anders dan een vergunning....

Tot dat jij vergunning hebt is die grond weiland zonder waarde.
Geen enkele bank zal jou 300 á 400 euro /m2 financieren voor dat er een stempel van de gemeente op zit dat je vergunning hebt.

Als dat zo eenvoudig is, regel het dan, dan is er geen enkel probleem

De reden dat een bank een overeenkomst met de aannemer wil zien is 2-ledig.

1, zo weten ze zeker dat er straks een huis met een bepaalde waarde staat
2. ze kunnen zo je eigen vermogens positie inschatten, en hun rente daarop bepalen. Wil jij een goedkope rente, dan moet je zelf centjes meenemen, als het kan +40% van het totale bedrag, dan loopt de bank namelijk geen risico, en krijg jij een lage rente. Heb je dat niet, dan betaal je meer rente.

[anboni]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 13:56:
[...]
Tot dat jij vergunning hebt is die grond weiland zonder waarde.
Geen enkele bank zal jou 300 á 400 euro /m2 financieren voor dat er een stempel van de gemeente op zit dat je vergunning hebt.

Als het bestemmingsplan aangeeft dat het voor bewoning bedoeld is, is het toch gewoon als zodanig te waarderen?

[zonoskar]

anboni schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 13:58:
[...]


Als het bestemmingsplan aangeeft dat het voor bewoning bedoeld is, is het toch gewoon als zodanig te waarderen?

Nee, de bank wil echt dat de vergunning definitief is. Dus als de gemeente zegt dat het plan oké is, mag je nog 8 6 weken wachten tot de bezwaarprocedure afgelopen is voordat de bank geld wil verstrekken. Daar hadden wij ook last van bij de bouw van ons huis en er was niet aan te tornen volgens de bank.

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 13:56:
[...]


Tot dat jij vergunning hebt is die grond weiland zonder waarde.
Geen enkele bank zal jou 300 á 400 euro /m2 financieren voor dat er een stempel van de gemeente op zit dat je vergunning hebt.

Als dat zo eenvoudig is, regel het dan, dan is er geen enkel probleem

De reden dat een bank een overeenkomst met de aannemer wil zien is 2-ledig.

1, zo weten ze zeker dat er straks een huis met een bepaalde waarde staat
2. ze kunnen zo je eigen vermogens positie inschatten, en hun rente daarop bepalen. Wil jij een goedkope rente, dan moet je zelf centjes meenemen, als het kan +40% van het totale bedrag, dan loopt de bank namelijk geen risico, en krijg jij een lage rente. Heb je dat niet, dan betaal je meer rente.

Ik vind het prettig dat je uiteenzet wat ik al weet (anderen hebben er nog wat aan), maar mijn initiële vraag was hoe lang het duurt eer je die stukken rond hebt. Niet waar ze voor dienen.

En daarom maak ik me geen zorgen om de vergunning, die is januari binnen, want dat is hier een standaardaanvraag in een nieuwbouwwijk. Voldoe aan de voorwaarden en je hebt binnen de 8 weken je vergunning. Tenzij iemand ziek raakt op de gemeente en je wat weken uitloopt hebt, daar hou ik allemaal rekening mee.

De vraag was hoe lang het minimaal gaat duren eer je dus je bouwdepot hebt als je alles vlotjes doorloopt.

@zonoskar bij mijn weten is de bezwaartermijn altijd 6 weken. Afwijkend hier?

[zonoskar]

@Verwijderd 6 weken kan ook, het is alweer een paar jaartjes geleden. Ik weet wel nog dat dit een stilzwijgende termijn is, dus je krijgt geen bericht meer na de initiële goedkeuring. Als je geld hebt (en durft), zou je na het goedkeuren kunnen beginnen en dan hopen dat er geen bezwaar gemaakt wordt. Maar dat wil de bank zeker niet.

[hierynomus]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:05:
[...]

De vraag was hoe lang het minimaal gaat duren eer je dus je bouwdepot hebt als je alles vlotjes doorloopt.

@zonoskar bij mijn weten is de bezwaartermijn altijd 6 weken. Afwijkend hier?

Wij hadden bij de bank de offerte rond. Nadat de 6 weken bezwaar verstreken waren, heeft de bank het intern doorgezet en hebben we gisteren (2 weken daarna) bij de notaris gezeten om de daadwerkelijke overdracht te doen. Dus na onherroepelijk verklaring kan je 2 weken later naar de notaris in principe.

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:05:
[...]

Ik vind het prettig dat je uiteenzet wat ik al weet (anderen hebben er nog wat aan), maar mijn initiële vraag was hoe lang het duurt eer je die stukken rond hebt. Niet waar ze voor dienen.

En daarom maak ik me geen zorgen om de vergunning, die is januari binnen, want dat is hier een standaardaanvraag in een nieuwbouwwijk. Voldoe aan de voorwaarden en je hebt binnen de 8 weken je vergunning. Tenzij iemand ziek raakt op de gemeente en je wat weken uitloopt hebt, daar hou ik allemaal rekening mee.

De vraag was hoe lang het minimaal gaat duren eer je dus je bouwdepot hebt als je alles vlotjes doorloopt.

@zonoskar bij mijn weten is de bezwaartermijn altijd 6 weken. Afwijkend hier?

Uiteindelijk had ik met de bank alles binnen 1 week geregeld, als de papierwinkel maar klopt is het zo geregeld. Maar o wee als er ergens in de papierwinkel iets niet klopt

Bij ons hypotheekofferte 16-06-2016 getekend, en 01-07-2016 getekend bij de notaris voor de grond.

[ Voor 4% gewijzigd door Grolsch op 03-10-2018 14:23 ]

[Maverick]

zonoskar schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:01:
[...]

Nee, de bank wil echt dat de vergunning definitief is. Dus als de gemeente zegt dat het plan oké is, mag je nog 8 6 weken wachten tot de bezwaarprocedure afgelopen is voordat de bank geld wil verstrekken. Daar hadden wij ook last van bij de bouw van ons huis en er was niet aan te tornen volgens de bank.

Dit is niet altijd zo. Wij hebben in jui 3 weken na verlenen van vergunning (dus voor verstrijken van de bezwaartermijn) de akte late passeren bij de notaris. Dit was bij de ING Bank.

[Stefke]

zonoskar schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:01:
[...]

Nee, de bank wil echt dat de vergunning definitief is. Dus als de gemeente zegt dat het plan oké is, mag je nog 8 6 weken wachten tot de bezwaarprocedure afgelopen is voordat de bank geld wil verstrekken. Daar hadden wij ook last van bij de bouw van ons huis en er was niet aan te tornen volgens de bank.

Nee dat is niet waar, wij hebben de grond gewoon gepasseerd - uit het bouwdepot - zonder vergunning. Hypotheek bij ABN, bouwdepot bedroeg de complete hypotheek en na passeren grond werd het restant bevroren tot de vergunning verleend was.

De vergunning was wel al aangevraagd en toevallig een paar weken na passeren verleend, maar dat had niks uitgemaakt.

[ Voor 8% gewijzigd door Stefke op 03-10-2018 14:25 ]

[Grolsch]

Zo zie je maar weer, geen bank is hetzelfde
Dit risico zal dan wel binnen de bank beoordeeld worden

[zonoskar]

Wij zijn bij de Hypotheker geweest en die was echt heel stellig. Het kan zijn dat zij niet werken met ING en Rabobank, maar banken die we zelf benaderd hebben moesten ook echt de vergunning definitief hebben. We waren ook niet echt te spreken over de Hypotheker (jazeker!), we zijn uiteindelijk bij Triodos uitgekomen. Maar toen was de vergunning al definitief. En die was in 2014, toen was de huizenmarkt niet zo blooming als nu, dus misschien zijn ze wat toegeeflijker geworden.

[Cheesy]

stefijn schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:24:
[...]

Nee dat is niet waar, wij hebben de grond gewoon gepasseerd - uit het bouwdepot - zonder vergunning. Hypotheek bij ABN, bouwdepot bedroeg de complete hypotheek en na passeren grond werd het restant bevroren tot de vergunning verleend was.

De vergunning was wel al aangevraagd en toevallig een paar weken na passeren verleend, maar dat had niks uitgemaakt.

Dan ben ik gelukkig niet de enige
Zie discussie op pagina 261

Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2

[hierynomus]

Wij hadden met de ABN hetzelfde, ze wilden ook niet passeren voordat alles onherroepelijk was. Ligt misschien ook aan het type project. Wij hebben een Rood-voor-Rood regeling gekocht

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:22:
[...]


Uiteindelijk had ik met de bank alles binnen 1 week geregeld, als de papierwinkel maar klopt is het zo geregeld. Maar o wee als er ergens in de papierwinkel iets niet klopt

Bij ons hypotheekofferte 16-06-2016 getekend, en 01-07-2016 getekend bij de notaris voor de grond.

Ja ik wist het al toen ik de vraag stelde, maar mijn probleem zit hem erin dat ik voor een aantal zaken in de papierwinkel afhankelijk ben van anderen (gemeente en aannemer). Krijg ik die niet tijdig rond, dan verleent de bank niks en loop ik straks tegen de passeerdatum van de grond aan, verbeur je even 10%.
Wat er realistisch kan hier niemand zeggen ben ik dan bang, want het is per casus enorm verschillend. Sommigen starten pas met bouw na 1,5 - 2 jaar. Ik wil eigenlijk over een half jaar gestart zijn.......ambitieus noem ik het nog even. Iemand anders mag dat anders benoemen

[twodigits]

stefijn schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:24:
[...]

Nee dat is niet waar, wij hebben de grond gewoon gepasseerd - uit het bouwdepot - zonder vergunning. Hypotheek bij ABN, bouwdepot bedroeg de complete hypotheek en na passeren grond werd het restant bevroren tot de vergunning verleend was.

De vergunning was wel al aangevraagd en toevallig een paar weken na passeren verleend, maar dat had niks uitgemaakt.

Bij ons bij de ABN exact hetzelfde.

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:42:
[...]

Ja ik wist het al toen ik de vraag stelde, maar mijn probleem zit hem erin dat ik voor een aantal zaken in de papierwinkel afhankelijk ben van anderen (gemeente en aannemer). Krijg ik die niet tijdig rond, dan verleent de bank niks en loop ik straks tegen de passeerdatum van de grond aan, verbeur je even 10%.
Wat er realistisch kan hier niemand zeggen ben ik dan bang, want het is per casus enorm verschillend. Sommigen starten pas met bouw na 1,5 - 2 jaar. Ik wil eigenlijk over een half jaar gestart zijn.......ambitieus noem ik het nog even. Iemand anders mag dat anders benoemen

Maar bovenstaande zijn dus exact de punten die je met een bank moet bespreken.
Leg het ze voor, en je krijgt wel een antwoord.

Laat wel e.e.a. op papier zetten, want mondelinge afspraken kun je weinig mee als je 3 maand later te horen krijgt dat Pietje weg is, en nu Kareltje op zijn plek zit.

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:45:
[...]


Maar bovenstaande zijn dus exact de punten die je met een bank moet bespreken.
Leg het ze voor, en je krijgt wel een antwoord.

Laat wel e.e.a. op papier zetten, want mondelinge afspraken kun je weinig mee als je 3 maand later te horen krijgt dat Pietje weg is, en nu Kareltje op zijn plek zit.

Ik regel alles via mijn financieel adviseur, die is echt kundig en zijn geld dubbel en dwars waard.
Die geeft ook aan, probeer die datum zover mogelijk naar achteren te krijgen om safe te zitten of betaal de grond uit eigen middelen.
Alleen zijn mijn eigen middelen slechts toereikend voor zo'n 60% vd grond en moet ik dus een deel nog bijeen sprokkelen als ik nog geen depot heb.
Familie gaat daar niks in betekenen dus die termijn gaat voor mij wel enorm belangrijk zijn.
Over de hoogte van de gewenste lening verwacht niemand een probleem, ik blijf nog ruim onder mijn max. Het zit puur in het rond krijgen en de tijdslijn.

[Joris748]

hierynomus schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:34:
Wij hadden met de ABN hetzelfde, ze wilden ook niet passeren voordat alles onherroepelijk was. Ligt misschien ook aan het type project. Wij hebben een Rood-voor-Rood regeling gekocht

Wij zijn er met ABN AMRO juist wel uitgekomen. Wij hadden een weiland gekocht via Ruimte-voor-Ruimte (=Rood-voor-Rood?). Vlak voor we de hypotheek wilden passeren bij de notaris, begon de bank moeilijk te doen. Terwijl wij alle voorwaarden helder gecommuniceerd hadden en zelfs de overeenkomsten hadden toegestuurd:

• Betaling weiland als omgevingsvergunning onherroepelijk was. Was een ontbindende voorwaarde, het weiland was al veel eerder op onze naam gezet)
• Betaling bouwtitel als bestemmingsplanwijziging onherroepelijk was.

Het lijkt erop dat de adviseur van de bank niet helemaal goed opgelet heeft bij het uitbrengen van de offerte.

Uiteindelijk is onze hypotheek gepasseerd, na het onherroepelijk worden van de bestemmingsplanwijziging, maar voor het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Het bouwdepot werd na betaling van de bouwtitel meteen geblokkeerd. Blokkade werd opgeheven nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk was.

[nowell]

Ernemmer schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 11:11:
[...]


Als je niks leuks kan vinden zou je altijd even bij de plaatselijke smit langs kunnen gaan. Een rond roostertje maken van 1mm dik met twee of drie lipjes zodat ie in het kanaal blijft hangen zal vast niet zo heel duur zijn.

Of je neemt een geperforeerd plaatje RVS van 2 mm dik en dit maak je rond met een diameter van het gat +2 cm.
Dan ga je heel voorzichtig het spuitwerk wegkrabben rondom dat gat, precies zo dat je roostertje er in past.
Volgens mij is dat een hele mooie oplossing, dan zit het rooster gewoon vlak met je plafond.

Bedankt voor de tips. Als ik niks kan vinden wat past dan zal het 'zelf-bouw' worden.
(ik ga iig niet mijn deur aanpassen voor een ventilatieroostertje)

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:49:
[...]

Ik regel alles via mijn financieel adviseur, die is echt kundig en zijn geld dubbel en dwars waard.
Die geeft ook aan, probeer die datum zover mogelijk naar achteren te krijgen om safe te zitten of betaal de grond uit eigen middelen.
Alleen zijn mijn eigen middelen slechts toereikend voor zo'n 60% vd grond en moet ik dus een deel nog bijeen sprokkelen als ik nog geen depot heb.
Familie gaat daar niks in betekenen dus die termijn gaat voor mij wel enorm belangrijk zijn.
Over de hoogte van de gewenste lening verwacht niemand een probleem, ik blijf nog ruim onder mijn max. Het zit puur in het rond krijgen en de tijdslijn.

Wij hebben destijds bij de koop van de grond een passeertermijn van +6 maand afgesproken, dat was dus in januari, en passeren op 01-07-2016.

In de periode januari t/m juni de rest geregeld, en dat was al stressen af en toe

Maar wat is nu precies het probleem zet passeren grond op 01-07-2019, dan heb je nog bijna 9 maand om de rest te regelen. Als je nu nog moet tekenen, vergunning aanvragen, met de aannemer tot overeenstemming moet komen dan ben je zo die 9 maand verder is mijn ervaring.

En al heeft de aannemer zelf wel tijd, weet je wat de actuele doorlooptijd op bouwmaterialen is zoals vloeren, kozijnen Hou ook alvast rekening met lange doorlooptijden als ik de berichten mag geloven die ik hoor de laatste tijd.

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:58:
[...]


Wij hebben destijds bij de koop van de grond een passeertermijn van +6 maand afgesproken, dat was dus in januari, en passeren op 01-07-2016.

In de periode januari t/m juni de rest geregeld, en dat was al stressen af en toe

Maar wat is nu precies het probleem zet passeren grond op 01-07-2019, dan heb je nog bijna 9 maand om de rest te regelen. Als je nu nog moet tekenen, vergunning aanvragen, met de aannemer tot overeenstemming moet komen dan ben je zo die 9 maand verder is mijn ervaring.

En al heeft de aannemer zelf wel tijd, weet je wat de actuele doorlooptijd op bouwmaterialen is zoals vloeren, kozijnen Hou ook alvast rekening met lange doorlooptijden als ik de berichten mag geloven die ik hoor de laatste tijd.

Die laatste problemen komen voor mijn rekening.
Die passeerdatum is voor de verkoper van de grond (een particulier die er vanaf wilt en dus rente betaalt voor nop). Afhankelijk van hoe die zich opstelt kunnen we verder. Ik moet dus middelen met de datum of tegemoetkomen in de rentekosten.

[xoror]

Bij ABN, ING, Rabo en BLG doen ze makkelijker.
Mijn offerte aanvraag is gister ingediend bij ABN, en ik heb nog geen aanneem overeenkomst.
Zoals meerdere mensen aangeven, het kan gewoon.

De reden waarom je meestal niet te lang moet treuzelen met de grond passeren is omdat ze anders rente rekenen over de grond. Dat kan flink oplopen. Wij wilden om deze reden de offerte al gereed hebben, wanneer de grond gepasseerd kan worden. Ik lees dus nu zelf dat abn zelf grond laat passeren zonder aanneem overeenkomst en de rest bevriest. Wat is verder nog het probleem dan?

[hierynomus]

Joris748 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 14:50:
[...]

Wij zijn er met ABN AMRO juist wel uitgekomen. Wij hadden een weiland gekocht via Ruimte-voor-Ruimte (=Rood-voor-Rood?).

[...]

Ja, zelfde regeling inderdaad. Rood-voor-Rood refereert aan de kleur van de dakpannen

[CrashOne]

mistaoutlaw schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 07:47:
@CrashOne @anboni @stefijn over dat heien naast een bestaande woning gesproken...
Naast ons moet nog gebouwd worden.
Theoretisch kan dat op 2.5 meter van ons huis.
Hoe kan ik nou waarborgen dat er niks is met mijn huis, als de buren besluiten toch te heien?
Kan ik dat op de een of andere manier laten controleren?
Of misschien zelfs afdwingen dat ze boren ipv heien?

Direct per brief laten weten dat het erg op prijs gesteld wordt dat er niet geheid wordt. Mocht er toch gekozen voor worden, dat eventuele (herleidbare) schade verhaald zal worden. Zorg er wel voor dat je foto's overal van maakt, zodat je ook kunt aantonen dat je schade hebt.

Persoonlijk zou ik het niet accepteren dat er zo dichtbij je nieuwe huis geheid gaat worden. Gevolgschade komt erg vaak voor en ook al wordt het hersteld, het kost. je tijd, zorgen en het voelt niet lekker dat je nieuwe woning schade heeft.

Onze buren hadden echt scheuren over meerdere muren (niet door ons, maar door onze overburen). Dat is hersteld, maar is nog altijd zichtbaar als je goed kijkt. Ik zou het mijn buren ook persoonlijk kwalijk nemen. Zij laten een huis bouwen en zijn als het goed is overal betrokken bij geweest. Zij moesten zo nodig geld besparen ten nadele van andere.

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 15:07:
[...]

Die laatste problemen komen voor mijn rekening.
Die passeerdatum is voor de verkoper van de grond (een particulier die er vanaf wilt en dus rente betaalt voor nop). Afhankelijk van hoe die zich opstelt kunnen we verder. Ik moet dus middelen met de datum of tegemoetkomen in de rentekosten.

Kwestie van vraag en aanbod, wij hebben op dat gebied ook wel ff slecht geslapen destijds.

Verkoper had zo ongeveer de notaris al gebeld toen we het rond hadden in januari om een afspraak eind januari te maken.

Ik duidelijk aangegeven dat we toch zeker 6 maand nodig hadden om alles rond te krijgen, en toen ontplofte hij ongeveer. Ik wist dat hij ziekelijk was, en hij dat stuk grond al 8 jaar te koop had staan, dus was er niet zo bang voor dat hij het snel aan een ander verkocht. Maar als jij daar anders over denkt over jouw stukje droomgrond is dat een afweging.

Kun je die particuliere verkoper geen aanbetaling doen vanuit je eigen middelen Geeft binding, hij is zeker dat hij het verkoopt, en jij hebt de tijd

Het is dus echt afhankelijk hoe de grondverkoper hier in staat, en wat hij kan. Staan er 10 anderen in de rij die morgen cash kunnen afrekenen zonder bank ? Dan sta je namelijk niet zo sterk.

[jerh]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 13:38:
[...]

Dat laatste klopt wel, maar die vergunning is mijn geval minder lastig dan een ovk.
Planning is nu overdracht in februari en dat zou ik enkel halen als ik nergens oponthoud heb.
Dat wil ik daarom een paar maanden verschuiven. De grond zal hoe dan ook een woning op moeten komen, daar loopt de bank geen risico, maar overtuig ze daar maar eens van met stukken anders dan een vergunning....

Edit: Ik bedoelde met getekende ovk overigens de aanneemovk.

Als je dan maar niet vergeet om een voorbehoud van financiering op te nemen in de aanneemovk... anders kan het fout voor je gaan.

[Verwijderd]

Grolsch schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 15:45:
[...]


Kwestie van vraag en aanbod, wij hebben op dat gebied ook wel ff slecht geslapen destijds.

Verkoper had zo ongeveer de notaris al gebeld toen we het rond hadden in januari om een afspraak eind januari te maken.

Ik duidelijk aangegeven dat we toch zeker 6 maand nodig hadden om alles rond te krijgen, en toen ontplofte hij ongeveer. Ik wist dat hij ziekelijk was, en hij dat stuk grond al 8 jaar te koop had staan, dus was er niet zo bang voor dat hij het snel aan een ander verkocht. Maar als jij daar anders over denkt over jouw stukje droomgrond is dat een afweging.

Kun je die particuliere verkoper geen aanbetaling doen vanuit je eigen middelen Geeft binding, hij is zeker dat hij het verkoopt, en jij hebt de tijd

Het is dus echt afhankelijk hoe de grondverkoper hier in staat, en wat hij kan. Staan er 10 anderen in de rij die morgen cash kunnen afrekenen zonder bank ? Dan sta je namelijk niet zo sterk.

Dat is eigenlijk een heel goed idee. Als ik de helft al aanbetaal, heeft hij amper kosten en risico over. Ga ik inbrengen.

[Joris748]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 16:15:
[...]

Dat is eigenlijk een heel goed idee. Als ik de helft al aanbetaal, heeft hij amper kosten en risico over. Ga ik inbrengen.

Heeft de grond al een bouwbestemming?

Betrek in ieder geval een notaris. Trek het risico niet teveel naar je toe. Het zou jammer zijn als je aanbetaalt en uiteindelijk met lege handen achterblijft. Ook als het je droomkavel, ik zou nooit meer dan 10% aanbetalen. Tenzij de grond via een Groninger akte direct op mijn naam wordt gezet.

[ Voor 13% gewijzigd door Joris748 op 03-10-2018 16:33 ]

[Daniel]

xoror schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 15:21:
Bij ABN, ING, Rabo en BLG doen ze makkelijker.
Mijn offerte aanvraag is gister ingediend bij ABN, en ik heb nog geen aanneem overeenkomst.
Zoals meerdere mensen aangeven, het kan gewoon.

De reden waarom je meestal niet te lang moet treuzelen met de grond passeren is omdat ze anders rente rekenen over de grond. Dat kan flink oplopen. Wij wilden om deze reden de offerte al gereed hebben, wanneer de grond gepasseerd kan worden. Ik lees dus nu zelf dat abn zelf grond laat passeren zonder aanneem overeenkomst en de rest bevriest. Wat is verder nog het probleem dan?

Het is erg afhankelijk van de specifieke situatie hoe ver je bank vooruit wil financieren. Als je bijvoorbeeld behoorlijk maximaal zit qua financiering en qua LTV zullen ze een stuk strenger zijn dan wanneer je veel eigen geld inbrengt en het een woning binnen een groter project is waar geen gezeur zal komen over het hebben van een woonbestemming. Het belang van de bank is dat er een huis van voldoende waarde op de grond wordt gebouwd, en dat zeker is dat dit afgebouwd wordt. Hoe zekerder het is dat het geld er wel zal zijn om het af te bouwen, hoe makkelijker de bank zal doen.

Tegen ons zeiden ze (ABN) dat ze bereid zijn op basis van een koopovereenkomst van de grond, een kostenraming voor het huis zelf en een vergunningsaanvraag al een hypotheekofferte uit te brengen, maar dat de totale realisatiekosten dan maximaal 80% van onze maximale financiering zouden mogen zijn + een bepaalde buffer aan eigen middelen. In die situatie zou de bank genoeg zekerheid hebben dat er uiteindelijk wel een onderpand zou zijn.

Wij zitten nu dus ook in de situatie dat de gemeente 2% rente rekent over de grond omdat we deze nog niet hebben afgenomen terwijl de deadline al is gepasseerd. Ik ben van plan met de gedetailleerde kostenraming en de aanvraag al naar de bank te gaan, ook al zeggen ze formeel dat er een vergunning moet liggen. We nemen best wat eigen geld mee en vragen een hypotheek die ongeveer 60% van het max bedrag is, dus dan zijn ze doorgaans wel wat flexibeler.

[Grolsch]

Verwijderd schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 16:15:
[...]

Dat is eigenlijk een heel goed idee. Als ik de helft al aanbetaal, heeft hij amper kosten en risico over. Ga ik inbrengen.

Zorg dan wel dat je dit goed vastlegt, iemand zomaar "ff" een klap geld overmaken is altijd gevaarlijk Maar een aanbetaling geeft wel binding, maar schat wel goed je eigen risico's in. Maar je hebt een goede adviseur heb ik gehoord, laat hem er iets van zeggen.

[xoror]

Daniel schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 16:42:
[...]

Wij zitten nu dus ook in de situatie dat de gemeente 2% rente rekent over de grond omdat we deze nog niet hebben afgenomen terwijl de deadline al is gepasseerd. Ik ben van plan met de gedetailleerde kostenraming en de aanvraag al naar de bank te gaan, ook al zeggen ze formeel dat er een vergunning moet liggen. We nemen best wat eigen geld mee en vragen een hypotheek die ongeveer 60% van het max bedrag is, dus dan zijn ze doorgaans wel wat flexibeler.

Je heb natuurlijk helemaal gelijk. bij lage LTV (loan to value, verhouding van wat je leent tov het asset) moet je ook kijken welke LTV klasses de bank hanteert. Ze noemen het ook wel risico klasses.

Bij ABN gaat dat maar tot 65%. ING bijv heeft 55%, 60%, 65%.
Maar hoe lager je LTV, hoe makkelijker de bank ws zal doen. Ik denk dat je goede kans maakt, als ik al leest dat ze grond al laten passeren zonder aanneem overeenkomst.

ps: zit iedereen bij ABN met zelfbouw project ofzo? Iemand ervaring met ING en zelfbouw?

[Verwijderd]

Joris748 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 16:31:
[...]

Heeft de grond al een bouwbestemming?

Betrek in ieder geval een notaris. Trek het risico niet teveel naar je toe. Het zou jammer zijn als je aanbetaalt en uiteindelijk met lege handen achterblijft. Ook als het je droomkavel, ik zou nooit meer dan 10% aanbetalen. Tenzij de grond via een Groninger akte direct op mijn naam wordt gezet.

Het is een van de laatste kavels in een nieuwbouwwijk. Met de gemeente komt het wel goed.
Dit is een in geval van noodoplossing. Eens afwachten hoe ze reageren op de latere datum.

[sanvv78]

mistaoutlaw schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 07:47:
@CrashOne @anboni @stefijn over dat heien naast een bestaande woning gesproken...
Naast ons moet nog gebouwd worden.
Theoretisch kan dat op 2.5 meter van ons huis.
Hoe kan ik nou waarborgen dat er niks is met mijn huis, als de buren besluiten toch te heien?
Kan ik dat op de een of andere manier laten controleren?
Of misschien zelfs afdwingen dat ze boren ipv heien?

Het lastige is eigenlijk dat de woning naast je geen problemen hoeft te geven bij het heien. Achter ons, en voor ons en schuin achter ons is geheid zonder problemen. Een er van staat op 9 meter, de anderen rond de 20 meter. Maar wij hebben wel 6 scheuren in ons nieuwe plafond, door.....het heien van twee woningen op zo´n 50 meter afstand. Deze liggen precies in een lijn waar blijkbaar het veen-grond onder ons door trilt richting de slootkant naast ons huis. Hadden we totaal niet verwacht, ook hun aannemer niet. Is nu een verzekeringskwestie, maar grappig is het niet iig.

[mistaoutlaw]

sanvv78 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 20:45:
[...]


Het lastige is eigenlijk dat de woning naast je geen problemen hoeft te geven bij het heien. Achter ons, en voor ons en schuin achter ons is geheid zonder problemen. Een er van staat op 9 meter, de anderen rond de 20 meter. Maar wij hebben wel 6 scheuren in ons nieuwe plafond, door.....het heien van twee woningen op zo´n 50 meter afstand. Deze liggen precies in een lijn waar blijkbaar het veen-grond onder ons door trilt richting de slootkant naast ons huis. Hadden we totaal niet verwacht, ook hun aannemer niet. Is nu een verzekeringskwestie, maar grappig is het niet iig.

Jeetje, dat verwacht je echt niet!
Hopelijk wordt het netjes opgelost.

[Artbij]

stefijn schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 09:25:
Ik heb er geen ervaring mee, maar het lijkt me dat je best kunt vragen/aangeven dat je je zorgen maakt bij heiwerkzaamheden en hoe zij gaan voorkomen dat er schade optreedt.

Wij gaan niet heien, wij krijgen een betonnen plaatfundering op een zandbed. Ons HSB-achtige huis is zo licht dat er verder geen voorzieningen nodig zijn,.

En wanneer ga je beginnen met het huis Stefijn?

[Sturgeon22]

@sanvv78 Daar word je niet blij van! Sterkte met de afwikkeling

[CrashOne]

sanvv78 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 20:45:
[...]


Het lastige is eigenlijk dat de woning naast je geen problemen hoeft te geven bij het heien. Achter ons, en voor ons en schuin achter ons is geheid zonder problemen. Een er van staat op 9 meter, de anderen rond de 20 meter. Maar wij hebben wel 6 scheuren in ons nieuwe plafond, door.....het heien van twee woningen op zo´n 50 meter afstand. Deze liggen precies in een lijn waar blijkbaar het veen-grond onder ons door trilt richting de slootkant naast ons huis. Hadden we totaal niet verwacht, ook hun aannemer niet. Is nu een verzekeringskwestie, maar grappig is het niet iig.

Goed balen, succes met de afwikkeling...

Dit is precies de reden waarom de laconieke reacties hier eerder best vreemd zijn.

[Stefke]

Artbij schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 08:04:
[...]


En wanneer ga je beginnen met het huis Stefijn?

Ooit... Het is echt niet normaal met die SIP bedrijfjes, die hebben nog nooit van processen, communicatie of afspraken gehoord. Ik zal blij zijn als het casco staat, dan ben ik daar in ieder geval vanaf.
Als het goed is gaat over 2-3 weken gegraven worden, de fundering staat redelijk los van het casco (figuurlijk gezien dan), daar heb ik wat meer grip op.

Ik heb wel wat gereedschap gekocht, dat heb je misschien zien staan vanmorgen

[ Voor 8% gewijzigd door Stefke op 04-10-2018 10:33 ]

[Artbij]

stefijn schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 10:30:
[...]

Ooit... Het is echt niet normaal met die SIP bedrijfjes, die hebben nog nooit van processen, communicatie of afspraken gehoord. Ik zal blij zijn als het casco staat, dan ben ik daar in ieder geval vanaf.
Als het goed is gaat over 2-3 weken gegraven worden, de fundering staat redelijk los van het casco (figuurlijk gezien dan), daar heb ik wat meer grip op.

Ik heb wel wat gereedschap gekocht, dat heb je misschien zien staan vanmorgen

Heb ik gezien ja . Moet je nog zwarte gewond hebben? Kom maar halen .

Je hebt je huis nog niet besteld dan?

[Stefke]

Artbij schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 11:36:
[...]


Heb ik gezien ja . Moet je nog zwarte gewond hebben? Kom maar halen .

Een wat?

Is besteld, maar het proces duurt extreem lang omdat - als ik het diplomatiek zeg - men het proces niet op orde heeft

[ Voor 11% gewijzigd door Stefke op 04-10-2018 11:52 ]

[Verwijderd]

Nou ik heb de transportdatum naar achteren kunnen schuiven wat mij voldoende ruimte geeft om alles stukken rond te krijgen voor de hypotheek.
Hectische periode met al het geregel, maar een einddoel dat het waard is.

[Ernemmer]

@stefijn Zou je misschien een plattegrond van je woning willen posten? Ik kan er geen vinden in het topic.

[Artbij]

stefijn schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 11:51:
[...]

Een wat?

Is besteld, maar het proces duurt extreem lang omdat - als ik het diplomatiek zeg - men het proces niet op orde heeft

Damn autocorrect. Zwarte grond heb ik het over .

[JaxMcFadden]

Artbij schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 12:11:
[...]


Damn autocorrect. Zwarte grond heb ik het over .

Als je zwarte grond kwijt wilt kom ik het graag halen.

[Artbij]

JaxMcFadden schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 12:17:
[...]


Als je zwarte grond kwijt wilt kom ik het graag halen.

Je bent welkom, of Stefijn moet alles willen hebben.

Heb overigens geen materieel om het te laden en het is wel een hoeveelheid voor groot materieel.

[Stefke]

O haha nee, ik heb voldoende. Ik verwacht zelf zo'n 50m3 over te houden van de 165m3 die uit het gat komt en nadat ik de grond gelijk heb gemaakt, daar heb ik ws. al een bestemming voor.

@Ernemmer

[Ernemmer]

stefijn schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 12:44:
O haha nee, ik heb voldoende. Ik verwacht zelf zo'n 50m3 over te houden van de 165m3 die uit het gat komt en nadat ik de grond gelijk heb gemaakt, daar heb ik ws. al een bestemming voor.

@Ernemmer
[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Thnx, maar nu ben ik ook benieuwd wat er op de verdieping komt

[echthard]

Ik vind het wel een beetje vreemd om altijd door de badkamer te moeten om naar de slaapkamer te gaan. En er zijn nu twee wc's heel dicht bij elkaar.

[Stefke]

dhhdante schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 12:49:
Ik vind het wel een beetje vreemd om altijd door de badkamer te moeten om naar de slaapkamer te gaan. En er zijn nu twee wc's heel dicht bij elkaar.

I don't care wij stappen 's morgen uit bed, poetsen onze tanden, douchen en gaan ontbijten. 's Avonds is het andersom, logistiek gezien klopt het. Ik had geen trek om het hele huis een meter breder te maken om alleen ruimte voor een slaapkamerdeur te maken en ik bouw mijn huis niet voor mensen die het over 15 of 20 jaar eventueel zouden willen kopen...en ook niet voor die ene keer per jaar dat er iemand bij on logeert.

Mijn vriendin leidinggevende wil perse niet dat "gasten" op de badkamer naar het toilet moeten en wil wel een toilet op de badkamer. Van mij had het ook niet gehoeven, maar hey, ik ben niet de baas.

Boven de hele keuken/woonkamer komt niks (vide), de bovenverdieping boven de kamers is één open ruimte met beneden.



wij hebben straks 650m3 open space en geen plek om troep op te slaan een soort tiny house

[ Voor 8% gewijzigd door Stefke op 04-10-2018 13:16 ]

[Stefke]

JaxMcFadden schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 12:17:
[...]


Als je zwarte grond kwijt wilt kom ik het graag halen.

Bouw jij ook niet bij ons (Artbij en ik) om de hoek? Mocht je een verreiker (12m) nodig hebben, die kun je tegen een vriendelijk prijsje van me gebruiken....

[JaxMcFadden]

stefijn schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 13:17:
[...]

Bouw jij ook niet bij ons (Artbij en ik) om de hoek? Mocht je een verreiker (12m) nodig hebben, die kun je tegen een vriendelijk prijsje van me gebruiken....

Ik zit aan de andere kant van 't dorp... maar heb nog veel zand nodig om mijn perceel op te hogen, dus als @Artbij ervan af wil dan is dat een win-win denk ik.

[Sturgeon22]

@stefijn Is je trap naar boven niet erg stijl? Op de tekening lijkt hij in ieder geval korter dan de luie trap die tegenwoordig standaard is.

[Stefke]

Sturgeon22 schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 14:07:
@stefijn Is je trap naar boven niet erg stijl? Op de tekening lijkt hij in ieder geval korter dan de luie trap die tegenwoordig standaard is.

de trap voldoet niet aan bouwbesluit, dat hoeft niet omdat we boven geen benoemde ruimtes hebben.

Het wordt een minimalistische interpretatie van een molenaarstrap, dat is een trap die lui en steil tegelijk is iets als hieronder is de bedoeling

[ Voor 6% gewijzigd door Stefke op 04-10-2018 14:16 ]

[Sturgeon22]

@stefijn Dat scheelt een stuk inderdaad. Mooie maatwerk oplossing

[Ernemmer]

stefijn schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 14:15:
[...]

de trap voldoet niet aan bouwbesluit, dat hoeft niet omdat we boven geen benoemde ruimtes hebben.

Het wordt een minimalistische interpretatie van een molenaarstrap, dat is een trap die lui en steil tegelijk is iets als hieronder is de bedoeling
[Afbeelding]

Ziet er goed uit, al zou ik persoonlijk die onderste tree niet voor de muur laten uitsteken. Daar zou ik echt wel een paar keer een blauwe teen van krijgen.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 18:02 ]

[Stefke]

Bijna als een normale trap, alleen kun je maar op 1 manier links en rechts je voeten kwijt. Mensen die dat niks vinden hebben boven niks te zoeken

[ Voor 24% gewijzigd door Stefke op 04-10-2018 22:03 ]

[the-edge]

Deleon78 schreef op donderdag 4 oktober 2018 @ 21:13:
[...]

"zoiets als dit"
Ben wel benieuwd hoe dat traploopt!

Ik zie al kinderen naar beneden tuimelen.
Ben ik de enige die het helemaal niks vind?

[Stefke]

the-edge schreef op vrijdag 5 oktober 2018 @ 10:05:
[...]


Ik zie al kinderen naar beneden tuimelen.
Ben ik de enige die het helemaal niks vind?

Dat is goed voor de ontwikkeling van het kind.

[Kaasplank]

Zo'n trap zou ik nooit doen. Ook al is het geen verblijfsruimte je zult toch af en toe naar boven moeten met iets en dan ga je balen dat je dat als een circusartiest moet doen. Bovendien weet je nooit welke bestemming de ruimte in de toekomst gaat krijgen. Zeker omdat deze groot genoeg is om praktisch te gaan gebruiken.

[Stefke]

Je kunt van alles bedenken waarom zo'n trap niet handig is, ik kijk liever naar de voordelen. Ik heb heel specifiek voor deze oplossing gekozen omdat een normale trap mij vééél te veel ruimte kost. Een discussie heeft verder weinig zin (d.w.z. ik ga er niet meer op in ). Deze trap gaat voor ons prima werken en er gaaf uitzien.

[Kaasplank]

stefijn schreef op vrijdag 5 oktober 2018 @ 10:37:
ik kijk liever naar de voordelen.

die zijn er niet ;-)
Ik vind het persoonlijk een zwaktebod van de ontwerper dat hij in zo'n oppervlak geen goede oplossing heeft bedacht.

Je badkamer en bijkeuken zijn in ieder geval groot genoeg voor een goed lopende trap een jaarvoorraad vallen en stotencreme.

Maargoed, jouw huis, jouw besluit

[Señor Sjon]

Dat het huis heel specifiek wordt is meerdere mensen al opgevallen. Gezien zijn profiel woont ie in de buurt van België, daar zijn excentrieke oplossingen wat normaler.

[Stefke]

Ik heb bij het ontwerp alleen rekening gehouden dat er boven voldoende ruimte is voor eventuele toekomstige kopers om kamers te maken. Maak de vide dicht en je kunt boven prima 4 ruime ruimtes maken. In de meterkast zorg ik dat er in ieder geval water, afvoer en verwarming komt om eventueel een leiding naar boven te leiden, maar daar stopt het met rekening houden met anderen. Wat die persoon met de trap doet is niet mijn probleem, de bedoeling is dat ik daar de komende 40 jaar blijf wonen. Wij leven beneden. Daarna ben ik dood

Je moet overigens weten dat wij verplicht waren om een 45 graden zadeldak te maken (de enige eis waar we aan moesten voldoen zo ongeveer), als het aan ons lag was de gehele woning gelijkvloers geworden met een <30 graden zadeldak en zonder bovenverdieping (zoals de uitbouw)
Die bovenverdieping is daar een direct gevolg van en was helemaal geen wens. Als het toegestaan was geweest om een lager dak te maken was er geen bovenverdieping.

[ Voor 37% gewijzigd door Stefke op 05-10-2018 11:32 ]

[zeroxcool]

@stefijn begrijp ik het goed dat je met SIP panelen gaat bouwen? Zou je je ervaringen daarmee (als in: aannemers + zoektocht daarvan) willen delen? Desnoods via PM?

[Artbij]

sanvv78 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 20:45:
[...]


Het lastige is eigenlijk dat de woning naast je geen problemen hoeft te geven bij het heien. Achter ons, en voor ons en schuin achter ons is geheid zonder problemen. Een er van staat op 9 meter, de anderen rond de 20 meter. Maar wij hebben wel 6 scheuren in ons nieuwe plafond, door.....het heien van twee woningen op zo´n 50 meter afstand. Deze liggen precies in een lijn waar blijkbaar het veen-grond onder ons door trilt richting de slootkant naast ons huis. Hadden we totaal niet verwacht, ook hun aannemer niet. Is nu een verzekeringskwestie, maar grappig is het niet iig.

Weet je zeker dat het door dat heien komt? Ik bedoel, hoe bewijs je dat?

Naast mij moet nog gebouwd worden, vandaar de interesse.

[Sturgeon22]

@Artbij De aannemer die gaat heien laat vooraf door een expert een vooropname uitvoeren bij je huis, waarbij alles wordt nagelopen en van alle aanwezige schades (hoe klein ook) foto’s worden gemaakt. Daar volgt een rapport waarin alles staat. Als er tijdens het heien schade ontstaat moet je contact opnemen met de expert. Die komt vervolgens kijken of het een reeds aanwezige schade is of een nieuwe en in het geval van een nieuwe is het verzekeringsclaim voor de aannemer.

[Artbij]

Sturgeon22 schreef op vrijdag 5 oktober 2018 @ 23:15:
@Artbij De aannemer die gaat heien laat vooraf door een expert een vooropname uitvoeren bij je huis, waarbij alles wordt nagelopen en van alle aanwezige schades (hoe klein ook) foto’s worden gemaakt. Daar volgt een rapport waarin alles staat. Als er tijdens het heien schade ontstaat moet je contact opnemen met de expert. Die komt vervolgens kijken of het een reeds aanwezige schade is of een nieuwe en in het geval van een nieuwe is het verzekeringsclaim voor de aannemer.

Bij de buren snap ik dat, maar toch niet bij alle huizen op meer dan 50 meter?

Als mijn buurman met zo'n expert aan komt zetten kan hij maar beter gaan boren. Scheuren krijg je nooit fatsoenlijk weg gewerkt.

[sanvv78]

Artbij schreef op vrijdag 5 oktober 2018 @ 17:37:
[...]


Weet je zeker dat het door dat heien komt? Ik bedoel, hoe bewijs je dat?

Naast mij moet nog gebouwd worden, vandaar de interesse.

Bewijzen is en blijft lastig, alleen wij hadden foto's waarop vlak daarvoor niets te zien was, en de dag na het heien er 5 gehele scheuren van links naar rechts zaten (8 meter lang). Deze schieten er in een nachtje terwijl wij er nog niet woonden niet in zover ik weet. Krimpscheuren kan ook, maar daar lijkt het totaal niet op.

Daarnaast zit de grootste/breedste scheur in het midden precies in de lijn van die woningen, onze buren zitten er tussen en toevallig heeft onze buurman naar zijn vrouw op dat moment een appje gestuurd dat ze voorlopig maar niet thuis hoefde te komen omdat het heien echt extreem was die dag. Hij zat op zijn bank, en die lijn trilde ook het ergste, en die staat precies in lijn met onze scheur. De trilling is waarschijnlijk naar links en rechts uitgewaaierd, en dat zijn de dunnere scheuren.

Meerdere buren verklaren ook dat die hei-sessie extreem was, wij vermoeden te lange palen omdat het slaan de laatste 2 meter dramatisch was.

Alles ligt nog bij de verzekeraar, dus het is nog afwachten hoe en wat. Maar de schade is minimaal €3200

Wij zitten op "beweegbare" veengrond wellicht dat die laag meer trilt dan een andere laag, en de huizen naast ons hebben totaal geen schade gegeven. Dus eigenlijk is het sonderingsrapport van buren en jezelf belangrijker dan de max. op 15m een vooropname rapport.

[ Voor 9% gewijzigd door sanvv78 op 06-10-2018 11:47 ]

[Artbij]

sanvv78 schreef op zaterdag 6 oktober 2018 @ 11:12:
[...]


Bewijzen is en blijft lastig, alleen wij hadden foto's waarop vlak daarvoor niets te zien was, en de dag na het heien er 5 gehele scheuren van links naar rechts zaten (8 meter lang). Deze schieten er in een nachtje terwijl wij er nog niet woonden niet in zover ik weet. Krimpscheuren kan ook, maar daar lijkt het totaal niet op.

Daarnaast zit de grootste/breedste scheur in het midden precies in de lijn van die woningen, onze buren zitten er tussen en toevallig heeft onze buurman naar zijn vrouw op dat moment een appje gestuurd dat ze voorlopig maar niet thuis hoefde te komen omdat het heien echt extreem was die dag. Hij zat op zijn bank, en die lijn trilde ook het ergste, en die staat precies in lijn met onze scheur. De trilling is waarschijnlijk naar links en rechts uitgewaaierd, en dat zijn de dunnere scheuren.

Meerdere buren verklaren ook dat die hei-sessie extreem was, wij vermoeden te lange palen omdat het slaan de laatste 2 meter dramatisch was.

Alles ligt nog bij de verzekeraar, dus het is nog afwachten hoe en wat. Maar de schade is minimaal €3200

Wij zitten op "beweegbare" veengrond wellicht dat die laag meer trilt dan een andere laag, en de huizen naast ons hebben totaal geen schade gegeven. Dus eigenlijk is het sonderingsrapport van buren en jezelf belangrijker dan de max. op 15m een vooropname rapport.

3200 is nogal wat. Stucen en schilderen ze dan het hele plafond opnieuw?

[sanvv78]

Artbij schreef op zaterdag 6 oktober 2018 @ 12:29:
[...]


3200 is nogal wat. Stucen en schilderen ze dan het hele plafond opnieuw?

Ze krabben de naden verder open, die fixeren ze (geen idee hoe) maar denk aan opvullen en afsmeren en wellicht nog gaas er in zetten. En daarna alles weer sausen.

Wij denken er over om de naden uit te krabben en op te vullen, dan over het gehele plafond renovlies te zetten en te sausen. Dat is een prijskaartje a €5200. Maar met de verzekeraar ook over gehad, dat is wel het beste om te doen ook voor toekomstige scheurtjes, maar dat is in feite niet het herstellen van de huidige schade, dus voor het herstel nemen ze het bedrag van €3200 mee.

In de offerte heb ik wel op laten nemen dat zij mijn vloer en wanden ook beschermen, ik wil er geen omkijken naar hebben zeg maar. Het gaat om 100m2 plafond woonkamer en keuken en stukje hal.

[ Voor 3% gewijzigd door sanvv78 op 06-10-2018 13:10 ]

[Artbij]

sanvv78 schreef op zaterdag 6 oktober 2018 @ 13:06:
[...]


Ze krabben de naden verder open, die fixeren ze (geen idee hoe) maar denk aan opvullen en afsmeren en wellicht nog gaas er in zetten. En daarna alles weer sausen.

Wij denken er over om de naden uit te krabben en op te vullen, dan over het gehele plafond renovlies te zetten en te sausen. Dat is een prijskaartje a €5200. Maar met de verzekeraar ook over gehad, dat is wel het beste om te doen ook voor toekomstige scheurtjes, maar dat is in feite niet het herstellen van de huidige schade, dus voor het herstel nemen ze het bedrag van €3200 mee.

In de offerte heb ik wel op laten nemen dat zij mijn vloer en wanden ook beschermen, ik wil er geen omkijken naar hebben zeg maar. Het gaat om 100m2 plafond woonkamer en keuken en stukje hal.

Krijg je ook compensatie voor al het gezeik dat je er nu mee hebt? Je hele woonkamer moet leeg, je kunt er een paar dagen niet wonen etc.

En dat allemaal omdat je toekomstige buren wat euro's willen besparen door iet te boren....

[sanvv78]

@Artbij Nope, ik mag blij zijn als we die €3200 vergoed krijgen. Ik weet dat het renovlies op het plafond en het sausen daarna zo'n 2/3 dagen in beslag neemt. En de meubels hoeven niet van hun plek. Maar moeten wel afgedekt worden. Het is een gedoe, maar volgens mij doen we er weinig aan. Ik zal eens onze rechtsbijstand vragen wat hun advies verder nog is. Er moeten hier nog 2 woningen gaan heien, waarvan 1 een joekel van een kast gaat worden, daarna zijn we hei-vrij ;-).

Ik denk dat jullie je minder zorgen hoeven te maken, ik dacht te herinneren dat jullie breedplaatvloeren hebben toch? Wij hebben in onze woonkamer en keukendeel over een lengte van 13m al 13 kanaalplaten liggen. Dat is nu eenmaal gevoeliger voor werking en trilling.

[ Voor 22% gewijzigd door sanvv78 op 06-10-2018 13:39 ]

[sanvv78]

Bij deze onze cataloguswoning, nog genoeg te doen in en om de woning, maar de basis staat er!

[Road-runner83]

@sanvv78 Erg mooie woning! Plek herken ik als ex-sweetlaker, heb een paar straten verder op gewoond .

Heb je ook al eens plattegronden gepost?

[mux]

Ik zal mezelf ook maar eens introduceren in dit topic, hoewel we al een hele tijd lurken.

Redelijk onverwacht kwam ~2 maanden geleden op een voor ons nagenoeg perfecte plek een stuk land van ~500m2 voor een 'wat is hier mis mee dat het zo goedkoop is?'-prijs. Wij hebben vervolgens 45% boven de vraagprijs geboden en nu zijn we reeds een maand eigenaar van de grond. Inclusief 100+ jaar oude schuur met asbestdak.

Ergens in de komende paar jaar willen we ons huis erop gaan bouwen, maar we weten eigenlijk nog helemaal niet wat het gaat worden. Ja, een passiefhuis met 100% zonnepanelendak en dat soort fratsen, maar dat is niet zo specifiek. We hebben helaas wel wat welstands- en gemeentelijke eisen die de bouwvorm beperken én er is nog geen bouwvlak ingetekend, dus alles bij elkaar is er nog een hoop werk en onzekerheid voordat er wat kan gebeuren.

Zodra we meer weten en er dingen gaan gebeuren zal ik wel vaker gaan posten, in de tussentijd lezen we met veel plezier mee in het topic

[LittleTycoon]

mux schreef op zondag 7 oktober 2018 @ 11:28:
Ik zal mezelf ook maar eens introduceren in dit topic, hoewel we al een hele tijd lurken.

Redelijk onverwacht kwam ~2 maanden geleden op een voor ons nagenoeg perfecte plek een stuk land van ~500m2 voor een 'wat is hier mis mee dat het zo goedkoop is?'-prijs. Wij hebben vervolgens 45% boven de vraagprijs geboden en nu zijn we reeds een maand eigenaar van de grond. Inclusief 100+ jaar oude schuur met asbestdak.

Ergens in de komende paar jaar willen we ons huis erop gaan bouwen, maar we weten eigenlijk nog helemaal niet wat het gaat worden. Ja, een passiefhuis met 100% zonnepanelendak en dat soort fratsen, maar dat is niet zo specifiek. We hebben helaas wel wat welstands- en gemeentelijke eisen die de bouwvorm beperken én er is nog geen bouwvlak ingetekend, dus alles bij elkaar is er nog een hoop werk en onzekerheid voordat er wat kan gebeuren.

Zodra we meer weten en er dingen gaan gebeuren zal ik wel vaker gaan posten, in de tussentijd lezen we met veel plezier mee in het topic

Je moet eerst je asbestschuur slopen, succes daarmee

[Ernemmer]

LittleTycoon schreef op zondag 7 oktober 2018 @ 11:52:
[...]

Je moet eerst je asbestschuur slopen, succes daarmee

Ik zou daar nog even mee wachten. Veel boeren moeten ook de schuur slopen en je hebt best kans dat daar straks nog een leuke subsidie voor komt.