Toon posts:

Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2 Vorige deelOverzicht

Pagina: 1
Acties:

Onderwerpen


Acties:
  • +7Henk 'm!

  • Señor Sjon
  • Registratie: Juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Topicstarter
Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2
Topicreeks

Inleiding

Naast topics voor nieuwbouwprojecten en bestaande woningen leek het mij wel gepast om een topic te starten over het bouwen van een nieuw huis. En dan vooral voor mensen die het zelf doen. Het kopen van grond, bouwdepot aanvragen, het zoeken van aannemers of het zelf metselen van stenen is iets waar redelijk wat uitpluiswerk bij komt kijken. Genoeg stof om om van gedachte te wisselen met je mede-Tweakers lijkt me!


Stappenplan

Bij het bouwen van een huis komt veel kijken. Veel beslissingen moeten gemaakt worden en er wordt veel regelwerk verwacht als je geen adviesbureau inschakelt. Om toch overzicht te houden van de verschillende facetten die je tegenkomt, is een stappenplan handig om te maken. Hierdoor krijg je goed inzicht wat je nog moet doen, en wat er nog op je af gaat komen.

Een voorbeeld van zo'n stappenplan kun je hier downloaden.

Wanneer de grond die je aankoopt nog geen bouwgrond is, zal de gemeente jou een stappenplan voorleggen met alle regels en stappen die je moet uitvoeren voor het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit kan middels een uitgebreide omgevingsvergunning of het doorlopen van een bestemmingsplan. Let op dat beide procedures lang kunnen duren.


Aankoop van de grond

Bouwgrond wordt vaak verkocht door gemeentes en provincie, soms ook door particulieren. Uiteraard staat er regelmatig bouwgrond op Funda.nl, maar vaak worden er speciale plannen ontwikkeld door de gemeente. Het loont dus om de locate besluiten en aanvragen in de gate te houden.
Belasting en aankoop grond
Er heerst veel onduidelijkheid over het tarief van overdrachtsbelasting, als dit duidelijk is zal de TS aangevuld worden.


De grond en wat je er op mag bouwen

Belangrijkste is natuurlijk de plaats waar je wilt bouwen. Vaak hebben gemeentes een aanbod van kavels waarop je vrij mag bouwen. Ook makelaars hebben een aanbod van kavels die ze te koop aanbieden. De prijs per m² verschilt per gemeente. Al deze kavels zijn normaal gezien al geschikt als bouwgrond, en je zou dus na het verkrijgen van een vergunning direct kunnen beginnen. Goed opletten in de voorwaarden of het kavelpaspoort is wel een vereiste. Zo staat erin wie war

Let wel dat je niet zomaar alles mag bouwen op een bouwkavel. Bestemmingsplannen regelen wat er wel en niet mag gebouwd worden. Denk hierbij aan aantal vierkante meters bebouwing, en de hoogte van je goot en nok bijvoorbeeld. Mocht je willen weten wat de vereisten zijn, dan kun je deze opvragen bij de RO-afdeling van de gemeente, of online via Ruimtelijkeplannen.nl

Wat te doen bij grond die niet bouwrijp was?
Wanneer er grond gekocht wordt waarvoor nog geen huisnummer en/of postcode is, zullen er ook geen aansluitingen voor gas/water/licht aanwezig zijn. Deze aansluitingen zijn aan te vragen via www.mijnaansluiting.nl

Hiervoor heb je wel een adres en postcode nodig omdat een EAN-code vereist is bij het aanvragen. Een huisnummer wordt toegekend tijdens de bouwaanvraag. Automatisch zal er daarna door PostNL een postcode verstrekt worden wanneer het huisnummer bekend is. Hiervoor moet je zelf dus geen actie ondernemen.
NUTS-kosten
Via www.mijnaansluiting.nl kan je zien welke nutspartijen er actief zijn voor water, gas en data. Op de sites van die partijen is het zaak om de aansluittarieven op te zoeken. Anno 2017 zijn in sommige regio's de kosten aanmerkelijk. Hierdoor loont het bijvoorbeeld om gasloos bouwen te overwegen. De eerste 1.500 euro is al verdiend door geen gasaansluiting te nemen, los van de gasinstallatie die binnen ook niet meer aangelegd hoeft te worden. Riolering loopt via de gemeente. In oudere gebieden heb je één aansluiting nodig, in nieuwere of gerenoveerde gebieden ligt vaak een gescheiden stelsel en dan heb je twee aansluitingen nodig. Aansluitkosten voor het riool kunnen variëren van nul tot 1.000 euro per stuk.

Review van je ontwerp

In dit topic zijn een aantal gebruikers aanwezig die zelf al een huis gebouwd hebben. Ook zijn er meerdere gebruikers die beroepsmatig met de bouw te maken hebben. Die kennis kan je natuurlijk gebruiken om je ontwerp af te branden te laten beoordelen. Plaats hierbij zoveel mogelijk relevante informatie en natuurlijk plattegronden/gevels/doorsneden. Desgewenst kan je mo-tags gebruiken om een en ander buiten google te houden.

Catalogusbouwers

Er zijn in Nederland een aantal bekende en minder bekende catalogusbouwers. Zij hebben veelal haar bouwmethodiek afgestemd op een zo optimaal mogelijk ontwerp van de constructie. In de regel is voldoende eigen inbreng mogelijk voor personalisatie.
Enkele bekende partijen
Landelijk
Groothuisbouw Emmeloord (kalkzandsteen casco met kanaalplaat)
Livingstone (prefab casco, werkt vaak met regionale partners).
aanvullen
Regionaal
aanvullen

Jargon

De bouwwereld heeft overal een naam voor. Een hoerenjong is geen scheldwoord, maar een manier om heipalen op te lengen bijvoorbeeld. :P Op de site van www.joostdevree.nl staan de meeste bouwkundige termen en definities in woord en beeld uitgelegd.

Catalogusbouwers

Website
AllureBouw https://www.allurebouw.nl
Danilith https://www.danilith.nl/
Gorate http://www.gorate.nl
groothuisbouw https://www.groothuisbouw.nl/contact
SelectHuis https://www.selekthuis.nl/over-ons/
VariaHuis https://www.variahuis.nl/
VDM Woningen https://www.vdm.nl
Sustainer homes https://www.sustainerhomes.nl/
eigenwijsbouw https://www.eigenwijsbouw.nl
Finnhouse https://www.finnhouse.nl/contact/
Frame House http://prefabhome.eu/
HufHaus https://www.huf-haus.com/
In-Aanbouw https://www.inaanbouwnederland.nl/
Janssen-bouw https://www.janssen-bouw.nl
Kampa https://www.kampa-woningen.nl
MeerbouwPijnAcker https://www.meerbouw.nl/
Mi Casa http://www.micasa.nl
Olympa https://www.olympa.nl
peritusbouw https://www.peritusbouw.nl/home.aspx
PrefabWoningonline https://www.prefabwoningonline.nl/
Roweco Bouw https://www.rowecobouw.nl
Skilpod skilpod
solilux https://www.solilux.nl
studioschaeffer https://www.verbouwjeeigenhuis.nl/
Sustainer homes https://www.sustainerhomes.nl/
Tymber Buyildings https://www.tymberbuildings.com
uveenstra https://www.uveenstra.nl
vanvlietbouwenadvies https://www.vanvlietbouwenadvies.nl/
VGLoghouse https://www.vg-loghouses.nl
Zeecontainer https://www.zeecontainerwoningen.nl/contact/
https://www.aannemer-gigant.nl
Eemshout Prefab https://www.eemshout.nl/

Toevoegingen? Stuur een DM of maak een Topicreport. :)


Handige links

Deze startpost is onder constructie en schaamteloos geïnspireerd op Deel 1

[Voor 24% gewijzigd door Señor Sjon op 19-01-2022 10:12]

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • +5Henk 'm!
  • Pinned

  • Señor Sjon
  • Registratie: Juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Topicstarter
Modbreak:Zullen we nostalgie in de ouden doosch houden? Ja? Dank je wel!

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • +3Henk 'm!
  • Pinned

  • buiter
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 12:05
Señor Sjon schreef op dinsdag 16 november 2021 @ 09:48:
Klopt, het blijkt weinig uit te maken voor de doorstroming van de ruimte.
Het onderzoek heb ik ondertussen gevonden:


Acties:
  • +2Henk 'm!
  • Pinned

  • Señor Sjon
  • Registratie: Juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Topicstarter
Zullen we dit een beetje bij het bouwen van een huis houden? Domotica, lichtsturing e.d. kent een veel betere basis in Smarthome

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • 0Henk 'm!
  • Pinned

  • Señor Sjon
  • Registratie: Juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Topicstarter
Modbreak:Laatste post een eigen topic gegeven: Mogelijk stagnatiekosten door laksheid eigen aannemer?

Let op iedereen, het IS toegestaan om over een specifiek probleem gewoon een topic aan te maken. :)

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • +20Henk 'm!
  • Pinned

  • Aurum
  • Registratie: December 2017
  • Laatst online: 14:19
Nadat ons Casco opgeleverd was in November is eindelijk het red ceder houtwerk geleverd en geplaatst door de aannemer, dat was het enige wat nog gedaan moest worden door de aannemer dus officieel is dat nu ook afgerond!

Zelf hebben we vanaf November hard gewerkt aan de afbouw en zijn nu zover dat alleen nog de badkamer, haardmeubel en deuren nog geplaats/gemaakt moeten worden en dan kunnen we verhuizen! Helaas kunnen we nu een paar maanden geen vrije dagen opnemen vanwege de baas waar de centen verdient worden dus de rest moet helaas in de weekenden. We verwachten nog wel tot eind april bezig te zijn maar het einde komt in zicht! :D

hierbij wat leuke progress pic's!

Buiten


Binnen


Keuken is gisteren geplaatst alleen was de vaatwasser nog niet geleverd dus daar moeten we nog even op wachten :)

Acties:
  • +6Henk 'm!
  • Pinned

  • Señor Sjon
  • Registratie: Juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Topicstarter
Zullen we de zonnepanelen in hun eigen topics laten? Dank u.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • +47Henk 'm!
  • Pinned

  • onne
  • Registratie: December 2000
  • Laatst online: 11:26
Inmiddels wonen wij met veel plezier precies een jaar in onze woning en is ook de tuin aangelegd.

De fotograaf van de aannemer is geweest om wat goede foto's te maken.
Plaats er hier ook een paar, zo is de cirkel rond ;)

Dank voor al het advies de afgelopen 3 jaar we hebben er erg veel aan gehad!













[Voor 24% gewijzigd door onne op 15-05-2022 12:25]

Pagina: 1

Let op:
Duurzame installaties en domotica hebben eigen fora met veel meer diepgang over dat onderwerp. Dit topic gaat over de perikelen omtrent het bouwen van een eigen woning.

Voor projectmatige woningbouw: Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic. Je tuin is natuurlijk ook iets wat moet gebeuren na de bouw. Zie Het grote tuinen, balkons en plantentopic

Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee