Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2

[No Hands]

stefijn schreef op vrijdag 20 maart 2020 @ 19:18:
Vraag hoort hier misschien niet thuis, maar heeft iemand ervaring met recente wandlampen voor buiten?

Wij hebben dus open houten bekleding. Ik wil daar een paar lampjes op monteren, en wilde nu ik de betreffende muren moet gaan bekleden gewoon draad door het regelwerk naar buiten laten hangen en daar later een lamp op monteren door de draad in de lamp aan te sluiten

Maar mijn electricien zegt dat LED buitenlampen tegenwoordig niet intern aangesloten worden maar met een contactdoos achter (of in de buurt van de lamp), m.a.w. het is een dichte behuizing met een externe draad die je ook extern moet verbinden.

Op de plekken waar ik de lampen wil ophangen is niet voldoende ruimte achter het gevelhout om daar een contactdoos oid te monteren.

Ik zit wat te googlen naar lampen maar ik kan hier weinig over vinden bij de lampspecificaties. Er zijn ongetwijfeld ook wel lampen waar de aansluiting in de lamp gemaakt wordt, maar dat wordt nergens genoemd

Goeie vraag, ik moet ook nog lampjes voor op mijn open houten gevelbekleding.

[EdwinV]

xoror schreef op zondag 22 maart 2020 @ 20:33:
Wat is de minimale afstand tussen 2 afvoer ventielen bij een WTW systeem?

Bij mijn Tecalor/Stiebel Eltron warmtepomp/WTW unit is het 2 meter. Kun je vast vinden in de installatiehandleiding van het apparaat.

[Fabian]

xoror schreef op zondag 22 maart 2020 @ 20:33:
Wat is de minimale afstand tussen 2 afvoer ventielen bij een WTW systeem?

In mijn huidige woning zitten er 3 op een rij met een tussenafstand van +/- 90 cm h.h. Volgens mij wordt het bij de volgende woning niet veel anders.

[Alfa159]

xoror schreef op zondag 22 maart 2020 @ 20:33:
Wat is de minimale afstand tussen 2 afvoer ventielen bij een WTW systeem?

Volgens het RIVM anderhalve meter

[Hoijong]

Op de bouw zullen ze nu nog met max 2 man rondlopen in plaats van de geplande 3 a 4.

Die zitten niet te wachten op boetes en zijn een makkelijk doelwit voor een boa......enige sector die nog enigszins doorwerkt op locatie naast de cruciale beroepen.

[stefijn]

No Hands schreef op maandag 23 maart 2020 @ 09:06:
[...]


Goeie vraag, ik moet ook nog lampjes voor op mijn open houten gevelbekleding.

Nou, het antwoord is dat al die buiten wandlampen nog steeds gewoon intern bedraad worden. Hooguit misschien kleine armaturen met vaste led waarbij dat niet zo is, maar ook daarbij zie ik eigenlijk bij de meeste gewoon een basisplaat die je monteert met daarin de bedrading.
(Mijn electricien roept wel vaker iets dat niet helemaal klopt, gelukkig heeft ie van meterkasten wel verstand)

Heb 3 wandlampen gekocht
https://www.lampenlicht.n...-antraciet-ip44-baleno-ii
Kan ik ze gelijk monteren als ik toch bezig ben

[Voor 8% gewijzigd door stefijn op 24-03-2020 09:03]

[jerh]

Hoijong schreef op dinsdag 24 maart 2020 @ 08:36:
Op de bouw zullen ze nu nog met max 2 man rondlopen in plaats van de geplande 3 a 4.

Die zitten niet te wachten op boetes en zijn een makkelijk doelwit voor een boa......enige sector die nog enigszins doorwerkt op locatie naast de cruciale beroepen.

Ik zie dat meer opgemerkt worden. Op rijksoverheid.nl staat het volgende:
Burgemeesters kunnen gebieden aanwijzen waar groepsvorming verboden is. Het kan gaan om parken, stranden of wijken. Bij groepen van 3 of meer die geen anderhalve meter afstand houden, wordt gehandhaafd. Personen in hetzelfde huishouden, zoals gezinnen, en kinderen zijn hiervan uitgezonderd.

Dus er kan "gewoon" gebouwd worden, je moet afstand houden, dus minder efficient.

[bbbrumbrum]

jerh schreef op dinsdag 24 maart 2020 @ 09:27:
[...]


Dus er kan "gewoon" gebouwd worden, je moet afstand houden, dus minder efficient.

Of juist efficienter?

[Hoijong]

jerh schreef op dinsdag 24 maart 2020 @ 09:27:
[...]


Ik zie dat meer opgemerkt worden. Op rijksoverheid.nl staat het volgende:
Burgemeesters kunnen gebieden aanwijzen waar groepsvorming verboden is. Het kan gaan om parken, stranden of wijken. Bij groepen van 3 of meer die geen anderhalve meter afstand houden, wordt gehandhaafd. Personen in hetzelfde huishouden, zoals gezinnen, en kinderen zijn hiervan uitgezonderd.

Dus er kan "gewoon" gebouwd worden, je moet afstand houden, dus minder efficient.

Wat ik begrepen heb is het voor bepaalde werkzaamheden onmogelijk om continue 1,5 meter afstand te houden. Dat levert dus vertraging op.

[Tylen]

Eerste rijtje zonnepanelen liggen erop:

Ja er mag wel een regen buitje overheen

Daarnaast is er steeds meer gedaan:

- Ze zijn aan het voegen;
- W installateur is met de leidingen bezig;
- Dakgoten zijn geplaatst;
- Airco leidingen zijn in de muren verwerkt;
- Alle electra leidingen liggen erin en de gaten zijn ge-freest/boort;
- Zolder is zo goed als klaar (alleen vloer moet nog gestort worden).

[Voor 8% gewijzigd door Tylen op 24-03-2020 10:39]

[Joopieboy]

Dat is een best optrekje hoor

[rochelledw]

Beste Tweakers

Ik en mij partner zitten te gluren naar een stukje grond bij ons in de kop van noord-holland. We hebben de makelaar benaderd en die geeft eigenlijk aan dat er wel mensen al +/- opgeschreven staan als kandidaat maar dat als we als eerste kunnen laten zien dat we de financiering rond kunnen krijgen voor de koopsom van de grond dat we als eerste keus hebben.
Opzich staat dit me niet helemaal aan qua gedrag maar dat staat los van het stukje grond wat we kunnen kopen.
We gaan in ieder geval achter de financiering aan om te kijken hoe of wat.

Los daarvan ben ik bezig met een kosten inschatting en ik wil graag vragen of ik nog zaken ben vergeten. kosten wat bij het afbouwen hoort hebben we wel in kaart, ik ben alleen bang dat ik randvoorwaarden zoals Leges etc aan het vergeten ben

- Kosten grond (grond wordt bouwrijp aangeleverd)
- Leges en heffingen
- Notariskosten / kosten hypotheekadviseur
- Kosten makelaar verkoop woning
- Bouwkosten Casco( heipalen, architect en constructeur zitten bij de bouwer inbegrepen)
- Afwerking woning (keuken badkamer etc)

Daarbij zitten we nu te kijken naar een perceel van 932 m2 voor 260.000. Onze beide familie's vinden dit echt heel duur, maar vooralsnog zie ik om ons heen niet veel goedkopere percelen van dezelfde maat. Wat vinden jullie hiervan, is het duur of juist marktconform?

Alvast bedankt voor de antwoorden

[Matadores]

Ik heb een optie van 550m2 voor €197000, - staan in het Oosten des Lands. Dat is in verhouding nog een stuk duurder.

[Rob-T6]

@rochelledw

Een kavelprijs is erg afhankelijk van de ligging.
- Ligt de kavel in een nieuwbouwplan?
- Is het dicht bij een dorpskern / stad?
- is het een grote plaats?

Vanaf waar is het de kop van Noord Holland?

Op zich klinkt het niet verkeerd, €260.000 voor 932 m2 is ongeveer € 279 per m2

De eerste 500 tot 600 m2 kost meestal in verhouding het meeste voor een huis, dat is de grond die men het beste gebruikt bij een huis.

Alle meters daarboven kosten in verhouding een stuk minder
Hier in de buurt liggen de meeste kavels (de HAL gemeentes) tussen de €400 tot €450 tot de 600 meter.

Dan zit je er al boven.

[Joris748]

xoror schreef op zondag 22 maart 2020 @ 20:33:
Wat is de minimale afstand tussen 2 afvoer ventielen bij een WTW systeem?

Hier zitten ze 70 cm hoh (keuken en badkamer).

[rochelledw]

@Rob-T6

De kavel ligt in een plan van 21 kavels die varieren van 500m2 tot 1700m2, het is wel een kavel met de tuin op het zuiden, de percelen met een tuin op het noorden kosten 230.000. Het gaat om een klein dorpje aan de rand van de stad Schagen (tussen den helder en alkmaar in) waarbij je met 5 minuten met de auto in het centrum van Schagen zit.

Het dorpje zelf is erg klein ( er zit nog net een spar haha ) maar met een paar minuutjes fietsen zit je in een groter dorp met meer faciliteiten en zoals hierboven zit je ook redelijk snel in een grotere stad.

We vinden het zelf ook eigenlijk best redelijk, zeker aangezien grond richting alkmaar alleen maar duurder en duurder wordt.

[ZveenT]

rochelledw schreef op woensdag 25 maart 2020 @ 15:18:
Beste Tweakers

Ik en mij partner zitten te gluren naar een stukje grond bij ons in de kop van noord-holland. We hebben de makelaar benaderd en die geeft eigenlijk aan dat er wel mensen al +/- opgeschreven staan als kandidaat maar dat als we als eerste kunnen laten zien dat we de financiering rond kunnen krijgen voor de koopsom van de grond dat we als eerste keus hebben.
Opzich staat dit me niet helemaal aan qua gedrag maar dat staat los van het stukje grond wat we kunnen kopen.
We gaan in ieder geval achter de financiering aan om te kijken hoe of wat.

Los daarvan ben ik bezig met een kosten inschatting en ik wil graag vragen of ik nog zaken ben vergeten. kosten wat bij het afbouwen hoort hebben we wel in kaart, ik ben alleen bang dat ik randvoorwaarden zoals Leges etc aan het vergeten ben

- Kosten grond (grond wordt bouwrijp aangeleverd)
- Leges en heffingen
- Notariskosten / kosten hypotheekadviseur
- Kosten makelaar verkoop woning
- Bouwkosten Casco( heipalen, architect en constructeur zitten bij de bouwer inbegrepen)
- Afwerking woning (keuken badkamer etc)

Daarbij zitten we nu te kijken naar een perceel van 932 m2 voor 260.000. Onze beide familie's vinden dit echt heel duur, maar vooralsnog zie ik om ons heen niet veel goedkopere percelen van dezelfde maat. Wat vinden jullie hiervan, is het duur of juist marktconform?

Alvast bedankt voor de antwoorden

Ik zou vooral niet afgaan op wat jullie familie's er van vinden. Als je dit kan wil en kan betalen tezamen met nog een paar tonnetjes bouwkosten en aanvullende zaken lekker doen .

Bouwkosten en bijkomende kosten is totaal afhankelijk van de wensen.

De m2 prijs kan ik niet beoordelen. Scheelt per regio. Ik zou er i.i.g voor tekenen (hier zo'n 850 p/m2)

[Daan]

@rochelledw Schappelijke kavelprijs lijkt me. Hier in Enschede ligt het zo rond de €350/m2.

[Tylen]

@rochelledw nette prijs voor de grond. Wij betalen €381.- per m2 in zeewolde.

[frisianstar]

Afgelopen jaar in Z.O. Friesland een kavel van de Gemeente gekocht; Euro 150.= /m2 inclusief alle bijkomende kosten.
Aannemer is vorige week begonnen met de werkzaamheden

[xoror]

@Joris748 @Fabian @EdwinV Hier bij ons staan ze op z'n 81cm van elkaar. Zal wel kloppen dan.

[Conrado]

rochelledw schreef op woensdag 25 maart 2020 @ 15:18:
We hebben de makelaar benaderd en die geeft eigenlijk aan dat er wel mensen al +/- opgeschreven staan als kandidaat maar dat als we als eerste kunnen laten zien dat we de financiering rond kunnen krijgen voor de koopsom van de grond dat we als eerste keus hebben.
Opzich staat dit me niet helemaal aan qua gedrag maar dat staat los van het stukje grond wat we kunnen kopen.

Het gedrag van de makelaar is niet ongewoon: Veel makelaars maar ook ruimte-voor-ruimte in Brabant hanteren dat. Als je iets verkoopt wil je gewoon boter bij de vis

Bij uitgifte bij de gemeente staan mensen nog wel'es in de rij voor grond, maar bij het aanbod van een particulier kavel heb ik dat nog niet meegemaakt. Tenzij het dé buitenkans is natuurlijk....

Hier in ZO Brabant moet je zo rond de € 400 per m² rekenen...

[Voor 3% gewijzigd door Conrado op 25-03-2020 20:08]

[onne]

rochelledw schreef op woensdag 25 maart 2020 @ 15:18:
Beste Tweakers

Ik en mij partner zitten te gluren naar een stukje grond bij ons in de kop van noord-holland. We hebben de makelaar benaderd en die geeft eigenlijk aan dat er wel mensen al +/- opgeschreven staan als kandidaat maar dat als we als eerste kunnen laten zien dat we de financiering rond kunnen krijgen voor de koopsom van de grond dat we als eerste keus hebben.
Opzich staat dit me niet helemaal aan qua gedrag maar dat staat los van het stukje grond wat we kunnen kopen.
We gaan in ieder geval achter de financiering aan om te kijken hoe of wat.

Los daarvan ben ik bezig met een kosten inschatting en ik wil graag vragen of ik nog zaken ben vergeten. kosten wat bij het afbouwen hoort hebben we wel in kaart, ik ben alleen bang dat ik randvoorwaarden zoals Leges etc aan het vergeten ben

- Kosten grond (grond wordt bouwrijp aangeleverd)
- Leges en heffingen
- Notariskosten / kosten hypotheekadviseur
- Kosten makelaar verkoop woning
- Bouwkosten Casco( heipalen, architect en constructeur zitten bij de bouwer inbegrepen)
- Afwerking woning (keuken badkamer etc)

Daarbij zitten we nu te kijken naar een perceel van 932 m2 voor 260.000. Onze beide familie's vinden dit echt heel duur, maar vooralsnog zie ik om ons heen niet veel goedkopere percelen van dezelfde maat. Wat vinden jullie hiervan, is het duur of juist marktconform?

Alvast bedankt voor de antwoorden

- Aansluitkosten
- Tuin
- Evt dubbele woonkosten tijdens bouw
- Evt uitstelrente

M2 prijs klinkt niet gek, in Veghel €300/m2

[Vandelangeadem]

rochelledw schreef op woensdag 25 maart 2020 @ 15:18:
Beste Tweakers

Ik en mij partner zitten te gluren naar een stukje grond bij ons in de kop van noord-holland. We hebben de makelaar benaderd en die geeft eigenlijk aan dat er wel mensen al +/- opgeschreven staan als kandidaat maar dat als we als eerste kunnen laten zien dat we de financiering rond kunnen krijgen voor de koopsom van de grond dat we als eerste keus hebben.
Opzich staat dit me niet helemaal aan qua gedrag maar dat staat los van het stukje grond wat we kunnen kopen.
We gaan in ieder geval achter de financiering aan om te kijken hoe of wat.

Los daarvan ben ik bezig met een kosten inschatting en ik wil graag vragen of ik nog zaken ben vergeten. kosten wat bij het afbouwen hoort hebben we wel in kaart, ik ben alleen bang dat ik randvoorwaarden zoals Leges etc aan het vergeten ben

- Kosten grond (grond wordt bouwrijp aangeleverd)
- Leges en heffingen
- Notariskosten / kosten hypotheekadviseur
- Kosten makelaar verkoop woning
- Bouwkosten Casco( heipalen, architect en constructeur zitten bij de bouwer inbegrepen)
- Afwerking woning (keuken badkamer etc)

Daarbij zitten we nu te kijken naar een perceel van 932 m2 voor 260.000. Onze beide familie's vinden dit echt heel duur, maar vooralsnog zie ik om ons heen niet veel goedkopere percelen van dezelfde maat. Wat vinden jullie hiervan, is het duur of juist marktconform?

Alvast bedankt voor de antwoorden

Het is natuurlijk erg afhankelijk van jouw specifieke situatie. Maar kosten waar je mogelijk nog rekening mee kunt houden zijn bijvoorbeeld:
- je hebt het over casco en afwerking: ik vermoed dat je daar ook de kosten voor afbouw toe rekent (elektra etc) maar noem het toch maar voor de zekerheid
- verhuiskosten/dubbele lasten/tijdelijke opslag
- serieuze post onvoorzien
- kosten voor duurzaamheidsmaatregelen: extra isolatie, evt warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen: als je van het gas af moet ben je zo 50k verder, exclusief adviseur klimaat/duurzaamheid
- kosten kadaster (gaat meestal door of via notaris)
- advieskosten bouw (kostendeskundige indien gewenst, bouwbegeleider - verzorgt de bouwer ook sonderingsonderzoek, funderingsadvies? gezien heipalen zal dat wel)
- advieskosten interieur (stel je wilt een eigen huis en tuinmevrouw mee laten denken over de kleurtjes) en eventuele vernieuwingen in je inrichting (toch maar een nieuwe bank in dat nieuwe huis...)
- inrichting terrein (bestrating, tuinaanleg etc), staat nu niet in je lijst, is een stevige post zie elders in dit forum voor voorbeelden
- post divers, variërend van opleuken van je oude huis tot opleverkeuring - niet de hoofdmoot, maar toch ook weer een paar euro erbij
- ter inspiratie
https://www.ikbouwindenha...ndboeken-en-brochures.htm

Kortom: qua bijkomende kosten zoals leges heb je het denk ik aardig in beeld, denk vooral nog wat verder door over de kosten van je huis.

Overigens zou ik 2x nadenken voor je een architect via de bouwer betrekt. Heeft voordelen (schakelt snel, architect kent bouwsysteem aannemer) maar zeker ook nadelen (kiest sneller voor makkelijke/snelle/bekende oplossing van deze aannemer).

Veel succes met het besluit!

[echthard]

rochelledw schreef op woensdag 25 maart 2020 @ 15:18:
Daarbij zitten we nu te kijken naar een perceel van 932 m2 voor 260.000.

Alvast bedankt voor de antwoorden

Wij hebben een perceel van ongeveer 750m2 voor 275.000 in Heerhugowaard. Dat is ook redelijk in de buurt, dus dacht dat het wel handig is om te vergelijken. Dit is ook al anderhalf jaar geleden, dus de prijzen zijn inmiddels alweer wat gestegen.

De prijzen kun je trouwens toch ook makkelijk vergelijken met andere percelen in Noord Holland? Volgens mij zit je wel redelijk qua prijs.

En wat je andere vraag betreft, dit topic staat echt vol met tips en tricks. Ik heb er zelf ook veel aan gehad.Het zijn idd wel te veel pagina's om allemaal door te nemen, maar je kunt ook gericht zoeken naar sleutelwoorden.

Welke bouwer ga je inschakelen?

[Grolsch]

rochelledw schreef op woensdag 25 maart 2020 @ 15:18:
Beste Tweakers

Ik en mij partner zitten te gluren naar een stukje grond bij ons in de kop van noord-holland. We hebben de makelaar benaderd en die geeft eigenlijk aan dat er wel mensen al +/- opgeschreven staan als kandidaat maar dat als we als eerste kunnen laten zien dat we de financiering rond kunnen krijgen voor de koopsom van de grond dat we als eerste keus hebben.
Opzich staat dit me niet helemaal aan qua gedrag maar dat staat los van het stukje grond wat we kunnen kopen.
We gaan in ieder geval achter de financiering aan om te kijken hoe of wat.

Los daarvan ben ik bezig met een kosten inschatting en ik wil graag vragen of ik nog zaken ben vergeten. kosten wat bij het afbouwen hoort hebben we wel in kaart, ik ben alleen bang dat ik randvoorwaarden zoals Leges etc aan het vergeten ben

- Kosten grond (grond wordt bouwrijp aangeleverd)
- Leges en heffingen
- Notariskosten / kosten hypotheekadviseur
- Kosten makelaar verkoop woning
- Bouwkosten Casco( heipalen, architect en constructeur zitten bij de bouwer inbegrepen)
- Afwerking woning (keuken badkamer etc)

Daarbij zitten we nu te kijken naar een perceel van 932 m2 voor 260.000. Onze beide familie's vinden dit echt heel duur, maar vooralsnog zie ik om ons heen niet veel goedkopere percelen van dezelfde maat. Wat vinden jullie hiervan, is het duur of juist marktconform?

Alvast bedankt voor de antwoorden

Misschien dat mijn post van een paar weken je op weg kan helpen.?

Grolsch in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2"

[rochelledw]

@Vandelangeadem @Grolsch
Heel erg bedankt voor het meedenken. Er zitten inderdaad wel wat zaken tussen waar we misschien wat te makkelijk over denken (tuinbestrating/aanleggen) daar zal ik nog eens goed naar kijken. Duurzaamheid hebben we nu redelijk grote marges, maar hoop zo snel mogelijk daar ook offertes van te regelen, tot nu toe vind ik dat het moeilijkste qua kostenpost inschatting.

@echthard
Dat is ook een mooie prijs evengoed voor HHW! Land van Luna had een tijdje geleden hele mooie percelen, maar dat was al weer ruim een jaar geleden geloof ik, daar hebben we ook naar gegekeken.
Voor bouwers zitten we te kijken naar:
HSB - Frecohuis (alleen verwacht dat hun toch te duur zijn)
HSB - Postema uit friesland
HSB - Kramer's uit friesland
Traditioneel - Appelman uit anna paulowna.

Welke bouwer hebben jullie gebruikt? en goede ervaringen?

[echthard]

rochelledw schreef op donderdag 26 maart 2020 @ 07:55:
@Vandelangeadem @Grolsch
Heel erg bedankt voor het meedenken. Er zitten inderdaad wel wat zaken tussen waar we misschien wat te makkelijk over denken (tuinbestrating/aanleggen) daar zal ik nog eens goed naar kijken. Duurzaamheid hebben we nu redelijk grote marges, maar hoop zo snel mogelijk daar ook offertes van te regelen, tot nu toe vind ik dat het moeilijkste qua kostenpost inschatting.

@echthard
Dat is ook een mooie prijs evengoed voor HHW! Land van Luna had een tijdje geleden hele mooie percelen, maar dat was al weer ruim een jaar geleden geloof ik, daar hebben we ook naar gegekeken.
Voor bouwers zitten we te kijken naar:
HSB - Frecohuis (alleen verwacht dat hun toch te duur zijn)
HSB - Postema uit friesland
HSB - Kramer's uit friesland
Traditioneel - Appelman uit anna paulowna.

Welke bouwer hebben jullie gebruikt? en goede ervaringen?

Land van Luna hadden we ons ook op ingeschreven, maar dat was 'm dus niet geworden. Die grond was nog goedkoper en ook leuk aan het water.

Wij zitten bij Desaunois en over het algemeen ben ik er tevreden over. Ik heb gekozen voor veel huis voor relatief weinig geld. Het is een catalogusbouwer, alleen kun je gewoon alles laten wijzigen en tekenen door hun architecten. Het is niet zo als bij Groothuisbouw, waar je per se tussen bepaalde maten moet kiezen en zo. Bij Desaunois is wel zo'n beetje alles mogelijk dus. Alleen zij kiezen dan wel hun onderaannemers, dus je bent verplicht een keuze te maken uit een warmtepomp, wtw-unit enzo bij de door hen gekozen bedrijven. Die zijn m.i. te duur, ik kan dezelfde zaken goedkoper laten regelen.

Maar als je alle kosten dan bij elkaar optelt, dan is Desaunois veel goedkoper dan andere offertes die ik heb opgevraagd. Ik heb dan ook nog eens ervoor gekozen om alles wat ik achteraf nog zou kunnen doen of wijzigen, om dat dan niet als meerwerk te kiezen. Dat is nl goedkoper om achteraf te laten doen. Bijv. neem ik nu standaard HWA, geen Velux-ramen en dak koepel, de standaard binnendeuren, standaard trappen.

[stefijn]

Wij hopen binnenkort onze vloer te kunnen gaan opstoken. Nu moeten we binnen nog veel afwerken en de hele betonvloer ligt onder een dampopen stucloper (1,2 liter per 24u, meest dampopen variant)

Betreft 11cm gevlinderde betonvloer op een 16cm betonnen funderingsplaat met een folie ertussen

Zouden we het opstookprotocol kunnen opstarten terwijl de stucloper erop ligt? Anders betekent dat dat we weinig meer kunnen doen of (nog langer) moeten wachten met opstoken

De vloer is op 1 oktober gestort, dus ligt nu al bijna 6 maanden.

Het lijkt mij dat het er om gaat dat de betonnen laag/massa opwarmt en weer afkoelt. Dat kan hij ook prima terwijl er een (dampopen) laagje op ligt?

[Voor 12% gewijzigd door stefijn op 26-03-2020 11:23]

[echthard]

Bij ons ligt de 1e verdiepingsvloer en is het beton gestort.



De bouwer van @Tylen gaat een stukje harder zie ik

[Fabian]

Vorige update

Sinds 29 februari:
- Groot deel van metselwerk
- Zonnenelen
- Dakpannen
- Alle buitenmuren zijn van de binnenzijde voorzien van 60mm agepan
- Regelwerk onder alle plafonds voor uitvlakken

Door de harde wind vloog de drone niet altijd de goede kant op:

[Voor 8% gewijzigd door Fabian op 28-03-2020 16:49]

[StevenK]

In mijn speurtocht naar informatie kwam ik deze tegen: https://www.binderholz.com/service/download/ Echt best veel informatie over bouwen met massief (CLT) hout. Ik zit nog steeds in dubio tussen massief en HSB. De mogelijkheid van massief om onder andere constructief hout ook meteen als zichtwerk te gebruiken spreekt me echt aan. Maar ik besef me ook dat HSB een stuk flexibeler is als het gaat om leiding- en kanalenwerk.

[GeeMoney]

@echthard en @rochelledw ik heb dan wel projectbouw maar vlakbij jullie allebei . Ik heb in Nieuw Waard Fase 3 gekocht. 755m2 voor 235k in 2018!
@echthard jij zit aan de andere kant van het spoor voor mij? Ik zit vlakbij de Mediamarkt.

[Tylen]

Update:

Huis is uit de steigers;
Het voegen is gestart;
Vloerverwarming ligt erin;
Vloeren zijn gestort;
Etc etc.




We wachten nog steed op die regenbui om het dak schoon te spoelen 😂


Vloerverwarming in de garage.


Vloertje is gestort.

Aankomende week of de week erop komen de kozijnen erin.

[Fabian]

Tylen schreef op zondag 29 maart 2020 @ 15:07:
Update:
Huis is uit de steigers;
Het voegen is gestart;

Eerst uit de steigers en dan beginnen met voegen ?

[Tylen]

Fabian schreef op zondag 29 maart 2020 @ 16:03:
[...]


Eerst uit de steigers en dan beginnen met voegen ?

Oke oke. Eerst boven gevoegd en daarna de steiger weg


Bij jou schiet het ook al op. 👍🏻👍🏻

[echthard]

GeeMoney schreef op zondag 29 maart 2020 @ 14:02:
@echthard en @rochelledw ik heb dan wel projectbouw maar vlakbij jullie allebei . Ik heb in Nieuw Waard Fase 3 gekocht. 755m2 voor 235k in 2018!
@echthard jij zit aan de andere kant van het spoor voor mij? Ik zit vlakbij de Mediamarkt.

Leuk! En ja klopt. En ik huur momenteel een nieuwbouw (project) woning in De Draai.

[GeeMoney]

echthard schreef op zondag 29 maart 2020 @ 16:48:
[...]

Leuk! En ja klopt. En ik huur momenteel een nieuwbouw (project) woning in De Draai.

Klein wereldje toch .
Als je aan “mijn kant” de heuvel op gaat richting mediamarkt dan kan je mijn woning zien in de bocht:

_schaamteloos

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

De bovenste foto net na oplevering, de onderste net voordat de oprit bestraat ging worden met die grote platen .

[Voor 6% gewijzigd door GeeMoney op 29-03-2020 16:55]

[twodigits]

Zo @Tylen dat gaat hard bij jullie! Ongelooflijk. Wat is de totale duur van graafwerk tot oplevering bij die aannemer? Leuk huis ook hoor. Succes verder .

[Tylen]

twodigits schreef op zondag 29 maart 2020 @ 17:33:
Zo @Tylen dat gaat hard bij jullie! Ongelooflijk. Wat is de totale duur van graafwerk tot oplevering bij die aannemer? Leuk huis ook hoor. Succes verder .

6 januari ging de “schop” in het zand. Ergens in juni is de oplevering. Maar dan moet er natuurlijk geen bouwstop komen.

[twodigits]

Hoop niet voor je dat die bouwstop er komt. Ik woon in de grensstreek met België en doordat de grens dicht is kunnen sommige projecten hier nu niet verder. Erg frustrerend voor betrokkenen.

[Tylen]

Ja dat kan ik begrijpen. Ik hoop zo dat het allemaal snel voorbij is. We hebben wel een paar maanden speling want we hoeven pas 15 september het huidige huis uit. Maar als je dit niet hebt heb je echt wel een probleem. Dan moet je tijdelijke woonruimte gaan zoeken etc etc. Fingers crossed dat het niet zover komt allemaal.

[stefijn]

Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview

Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

[Tylen]

stefijn schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:39:
Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview
[Afbeelding]
Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

Nice. Is dat een "open" regenpijp? (Gaaf hoor)

[DeWâl]

stefijn schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:39:
Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview
[Afbeelding]
Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

Mooi hoor! Lijkt op wat wij net af hebben. Hoe ga je de rand omhoog oplossen? Wij hebben dit met een kraal van zink gedaan.

[Joopieboy]

Tylen schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:53:
[...]


Nice. Is dat een "open" regenpijp? (Gaaf hoor)

Nee dat is een verticale regengoot

[Rob-T6]

GeeMoney schreef op zondag 29 maart 2020 @ 16:54:
[...]


Klein wereldje toch .
Als je aan “mijn kant” de heuvel op gaat richting mediamarkt dan kan je mijn woning zien in de bocht:

_schaamteloos

***members only***


De bovenste foto net na oplevering, de onderste net voordat de oprit bestraat ging worden met die grote platen .

Toch een vraagje, hoe erg hoor je de weg daar nu?
Hield mij tegen om daar te gaan kijken namelijk.

[stefijn]

Inderdaad een verticale goot danwel open regenpijp. Ziet er fantastisch uit, kan nooit verstoppen. We hebben er 5 in totaal, 5 waterornamanten aan ons huis

DeWâl schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:54:
[...]

Mooi hoor! Lijkt op wat wij net af hebben. Hoe ga je de rand omhoog oplossen? Wij hebben dit met een kraal van zink gedaan.

Niet.... Het blijft zo Al het hout is onder verstek gezaagd en op de kopse kanten met een middel afgedicht tegen wateropname (ook al gaf de houtleverancier aan dat het niet nodig is)

[B-lex]

stefijn schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:39:
Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview
[Afbeelding]
Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

Is dit huis over een paar jaar helemaal vergrijsd, of ga je het hout jaarlijks oliën o.i.d.?

[GeeMoney]

Rob-T6 schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 10:15:
[...]


Toch een vraagje, hoe erg hoor je de weg daar nu?
Hield mij tegen om daar te gaan kijken namelijk.

Nagenoeg niet. Het hele stuk ervoor zit een geluidswal en bovenop de kruising is speciaal asfalt en dat laat echt heel weinig geluid door.
Daarnaast woonde ik hiervoor bij de opgang naar de Texelse veerboot dus het is hier zeker rustiger .
Voordeel is ook dat je zelf natuurlijk ook zo op die N weg bent. 1 van de redenen waarom ik hier juist ben gaan wonen.
Het valt mij 100% mee in ieder geval.

[No Hands]

stefijn schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:39:
Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview
[Afbeelding]
Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

Jammer dat je hier alleen maar duimpjes kan geven voor een post en geen hartjes. Man man wat zul jij trots je pad oprijden elke keer als je thuiskomt!

[stefijn]

Ik denk t zelf ook wel tnx!

B-lex schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 10:49:
[...]


Is dit huis over een paar jaar helemaal vergrijsd, of ga je het hout jaarlijks oliën o.i.d.?

We laten het vergrijzen, omdat we dat mooi vinden (natuurlijke materialen) en omdat het veel te veel werk is om het allemaal "als nieuw" te houden.
Daarnaast is de detaillering zo strak dat de materialen minder "perfect" mogen zijn, dan is het niet zo klinisch. Zo zien wij het iig

Misschien dat we het over 10 of 15 jaar een keer helemaal opschuren, dan is t weer een keer als nieuw

[battler]

Timmetjuh schreef op maandag 4 november 2019 @ 13:16:
Wij hebben momenteel een optie op een kavel en zijn voornemens te gaan bouwen via een catalogusbouwer. Mijn vriendin en ik zijn beiden gecharmeerd van de standaard herenhuizen die alle catalogusbouwers aanbieden dus heeft het voor ons weinig zin om bij een architect aan te kloppen. We hebben wel een oriënterend gesprek gehad met een architect maar zagen hier achteraf toch geen meerwaarde in.

Nu lees ik in dit topic veel over de grote jongens als Selekthuis, Groothuis en Brummelhuis, maar weinig (of eigenlijk helemaal niets) over Varianthuis/Bouwbedrijf Striper en Roweco Bouw. Zijn er hier wel mensen die ervaringen hebben met één van beide bedrijven?

Ons budget is zo'n 400-450k, excl. kavel en we zouden graag iets bouwen van 800-900m3. Als ik huizen van de genoemde bouwers bekijk zou dit mogelijk moeten zijn, of mis ik iets?

Wij zijn nu ingesprek met Varianthuis via Roweco bouw. Onze bevindingen met Roweco bouw zijn tot nu toe positief met Varianthuis nog geen ervaring.

[vdbeke]

stefijn schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:39:
Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview
[Afbeelding]
Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

en hoe zit dit aan de onderkant eruit?

[stefijn]

Wat bedoel je precies? Een totaalshot van de gevel? Volgt binnenkort als ik klaar ben met alle gevels

[Sturgeon22]

@Timmetjuh @battler Ik heb in de orientatiefase ook naar Varianthuis/Bouwbedrijf Striper en Rowecobouw gekeken. Ik kwam toen onderstaande blog tegen, waarna ik geen info meer heb opgevraagd bij Varianthuis/Bouwbedrijf Striper:
http://www.meerstadblog.solidcase.nl/index.php/kavel-info

[battler]

Sturgeon22 schreef op woensdag 1 april 2020 @ 20:56:
@Timmetjuh @battler Ik heb in de orientatiefase ook naar Varianthuis/Bouwbedrijf Striper en Rowecobouw gekeken. Ik kwam toen onderstaande blog tegen, waarna ik geen info meer heb opgevraagd bij Varianthuis/Bouwbedrijf Striper:
http://www.meerstadblog.solidcase.nl/index.php/kavel-info

Bedankt voor de link! Ik had deze zelf nog niet gevonden terwijl ik zelf wel heb gekeken naar reviews.

[SjakieZulu]

Niet.... Het blijft zo Al het hout is onder verstek gezaagd en op de kopse kanten met een middel afgedicht tegen wateropname (ook al gaf de houtleverancier aan dat het niet nodig is)

Mooie strakke lijnen, echt heel mooi om te zien!!!

Ik wilde een soortgelijke oplossing als jij, maar heb tijdens de bouw besloten om toch voor een zinken kraal te gaan.

Het is een kwestie van tijd, dat de gevel niet meer zo mooi zal zijn (vuil, kleurverschil, mos, etc). Regelmatig schoonmaken en onderhoud is dan gewenst.

[stefijn]

Ik hoop t niet. Ons red cedar heeft - heb ik begrepen - ook nog een behandeling gehad tegen mos/alg etc en als het goed is hoef je aan red cedar sowieso nooit iets veel te doen.
Daarnaast staat ons huis rondom helemaal vrij. Ik denk wel dat de noordoostgevel (linkse kant van het huis) in en winter was viezig kan worden, daar komt het hele seizoen geen zon. We gaan t zien

Kleurverschillen vinden wij geen probleem, dat hoort bij een natuurlijk materiaal. Rond/onder raamopeningen en onder elke overhang zullen zeker kleurverschillen optreden. Nu is ons hout al erg licht van zichzelf (red cedar heb je in allerlei tinten) dus het verschil tussen vergrijsd en minder vergrijsd zal al wat minder zijn dan wanneer je een donkerdere kleur hout hebt.

Nu ik dit type denk ik dat juist onder/rond die kraal al kleurverschillen gaan optreden door andere licht en vochtwerking, of de "overhang" moet wel heel erg gering zijn?

En de uiteinden van het hout zullen wel wat gaan werken, ook dat hoort bij ons idee van "strakke detaillering, minder strakke (natuurlijke) materialen". Er mogen foutjes in zitten. Er staat bij ons in de buurt een huis dat volledig met hout bekleed is, ook het dak, en daar zijn de randen ook niet recht meer zoals ze in het begin ongetwijfeld wel waren. Stoort ons helemaal niet.

[barbuitenhuis]

Tylen schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:53:
[...]


Nice. Is dat een "open" regenpijp? (Gaaf hoor)

Mooi detail. Hoe zorg je er voor dat het water in de goot blijft en niet gaat spetteren? Staat de pijp onder een helling, is er een slimme toevoer van boven? En hoe eindigt de pijp, in een grindbed?

[Tjebakka]

stefijn schreef op dinsdag 31 maart 2020 @ 09:39:
Bijna klaar met de buitenkant Nog een week of 2 en dan zit al het gevelhout er op (incl. wat lastige details)

Sneakpreview
[Afbeelding]
Is dit niet t mooiste wat je ooit gezien hebt ..

N.a.v. de vraag hierboven: "Hoe voorkom je dat het gaat spetteren", zou ik een ketting in het afwaterkanaal hangen. Dan gaat het water niet spetteren.

[stefijn]

Spetteren is geen enkel probleem. Het meeste water, zeker als het hard regent, loopt gewoon door de goot naar beneden en dan zie je het mooi stromen. Onder eindigt een stuk goot onder een hoek van 45 graden, daaronder komen straks in ons betonnen terras grindbakjes waar het water dan in valt.
Daar beneden (op de grond) spettert misschien een beetje, maar ja, t regent. Alles wordt nat.

Verder is een enorme hoosbui geen enkel probleem. Het water spuit niet uit de gootbak naar buiten (was ik eerst bang voor), en komt ook niet buiten de gootpijp.

Heb een filmpje gemaakt een keer tijdens regen, weet niet of ik dat nog heb

We hebben 5 van deze goten: bij twee of drie is de aansluiting van de gootbak op de gootpijp niet goed (dat is een losse koppeling zodat pijp en goot los van elkaar kunnen werken) waardoor het water van de rand van de aansluiting af naar beneden valt op het stuk van 45 graden. Dan hoor je het water wat "trommelen".
Dat is met name het geval als het niet al te hard regent en er kleine stroompjes vanuit 1 plek in de goot lopen.

Dat 45 graden deel is ook nog vrij lang, daar moet nog een stuk afgehaald worden tegen de tijd dat de grindbakken er komen, dat scheelt ws ook al geluid
Ik moet dat nog even een keer finetunen. Beetje antidreunfolie onderaan (waar het water land) plakken scheelt denk ik al wel iets, maar ik moet even een keer de tijd nemen om die aansluiting iets te verbeteren. Heb er wel een paar ideeen over.

Een ketting zou misschien ook kunnen maar ik denk dat het niet nodig is (zou het ook niet perse mooi vinden)

[Voor 9% gewijzigd door stefijn op 02-04-2020 12:37]

[Vincm]

Vraagje voor de fase vóór het bouwen van een woning :-)

De woning waar we nu in zitten is relatief nieuw, projectbouw, maar we zouden nu graag wat in eigen beheer laten bouwen. Ook omdat we nu een jong kindje hebben waar we een leuke omgeving voor wensen en financieel meer ruimte hebben. In de buurt hebben we een stuk grond gezien wat onze wensen voldoet, flink meer ruimte eromheen. Het is nu gras met wat perkjes bomen, officieel is het akkerland maar er wordt niks op verbouwd (behalve gras dan).

Via een rapportje van het kadaster heb ik bevestigd dat de boerderij ernaast, op een apart perceel, de eigenaar is van het perceel.

Hoe zouden jullie het aanpakken om zo iemand te benaderen dat we die grond willen kopen?

Het ligt in een gebied waarvan bekend is dat de gemeente het over een jaar of 10 vol wil bouwen met nieuwe wijkjes, maar dit perceel zit toevallig net niet in het plan. Zou de gemeente al hebben gepolst bij de eigenaar en dat die gezegd heeft niet mee te willen werken? Ik kan me voorstellen dat mensen en/of zelfs bedrijven de eigenaar benaderd hebben om de grond als belegging te kopen.

De eigenaar in kwestie is een vrouw van ruim 80. Waarschijnlijk is het ooit ge-erfd van haar man. Voor mij onbekend of er nog familie is (zoals kinderen), ik ken de persoon niet.

We weten wat in onze gemeente de prijs voor een hectare bouw/akker/overig land moet zijn per hectare, al weet ik niet waar die prijs op gebaseerd is. Wij hebben de ruimte om ruim het dubbele voor de grond te betalen. Zouden we enige kans maken? Als wij duidelijk maken en kunnen afspreken dat wij de grond willen kopen om er 1 woning op te bouwen als jong gezin, voor een leuke prijs, lijk me dat aantrekkelijker voor zo'n eigenaar dan dat iemand het koopt om er later een hele straat woningen op te zetten.

[D.deJong]

@ Vincm, het plan is prima maar weet je ook zeker dat je daar mag gaan wonen? Een traject van wijziging bestemmingsplan kan een lange weg zijn en is ook bepalend voor de waarde van de grond, bouwgrond heeft een ander prijskaartje dan tuingrond.

[StevenK]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:07:
De woning waar we nu in zitten is relatief nieuw, projectbouw, maar we zouden nu graag wat in eigen beheer laten bouwen. Ook omdat we nu een jong kindje hebben waar we een leuke omgeving voor wensen en financieel meer ruimte hebben. In de buurt hebben we een stuk grond gezien wat onze wensen voldoet, flink meer ruimte eromheen. Het is nu gras met wat perkjes bomen, officieel is het akkerland maar er wordt niks op verbouwd (behalve gras dan).

Reken er maar niet op. Van landbouw -> woningbouw gaat niet zomaar.

[Vincm]

StevenK schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:17:
[...]

Reken er maar niet op. Van landbouw -> woningbouw gaat niet zomaar.

Ben natuurlijk op de hoogte dat er een bestemmingsplanwijziging nodig is :-) en of dat lukt zou ook een (ont)bindende voorwaarde zijn van een koopovereenkomst als het zo ver komt.

[StevenK]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:29:
[...]


Ben natuurlijk op de hoogte dat er een bestemmingsplanwijziging nodig is :-) en of dat lukt zou ook een (ont)bindende voorwaarde zijn van een koopovereenkomst als het zo ver komt.

En ook dat gaat niet gebeuren. Want als je dat doet, staat er heus wel iemand op die zorgt dat je ook een bouwgrondprijs betaalt. Eerste stap is bij de gemeente kijken wat ter plekke het beleid is. Soms zijn er wel mogelijkheden, maar dat verschil echt per locatie.
Vaak zijn dat trajecten van zeer lange adem.

[Vincm]

StevenK schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:32:
[...]

En ook dat gaat niet gebeuren. Want als je dat doet, staat er heus wel iemand op die zorgt dat je ook een bouwgrondprijs betaalt. Eerste stap is bij de gemeente kijken wat ter plekke het beleid is. Soms zijn er wel mogelijkheden, maar dat verschil echt per locatie.
Vaak zijn dat trajecten van zeer lange adem.

Ik snap de relevantie tot mijn vraag niet echt... Het is niet zo dat ik het zo goedkoop mogelijk wil kopen, we hebben er best geld voor over omdat het het waard is. Ik heb naar het bestemmingsplan van het gebied gekeken en weet wat de mogelijkheden zijn voor bestemmingsplanwijzigingen.

Mijn vraag ging over hoe je nou iemand benaderd voor 'hallo ik wil je grond kopen' zonder dat je meteen overkomt als speculatieve belegger of zo.

[Joris748]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:07:
Vraagje voor de fase vóór het bouwen van een woning :-)

De woning waar we nu in zitten is relatief nieuw, projectbouw, maar we zouden nu graag wat in eigen beheer laten bouwen. Ook omdat we nu een jong kindje hebben waar we een leuke omgeving voor wensen en financieel meer ruimte hebben. In de buurt hebben we een stuk grond gezien wat onze wensen voldoet, flink meer ruimte eromheen. Het is nu gras met wat perkjes bomen, officieel is het akkerland maar er wordt niks op verbouwd (behalve gras dan).

Via een rapportje van het kadaster heb ik bevestigd dat de boerderij ernaast, op een apart perceel, de eigenaar is van het perceel.

Hoe zouden jullie het aanpakken om zo iemand te benaderen dat we die grond willen kopen?

Het ligt in een gebied waarvan bekend is dat de gemeente het over een jaar of 10 vol wil bouwen met nieuwe wijkjes, maar dit perceel zit toevallig net niet in het plan. Zou de gemeente al hebben gepolst bij de eigenaar en dat die gezegd heeft niet mee te willen werken? Ik kan me voorstellen dat mensen en/of zelfs bedrijven de eigenaar benaderd hebben om de grond als belegging te kopen.

De eigenaar in kwestie is een vrouw van ruim 80. Waarschijnlijk is het ooit ge-erfd van haar man. Voor mij onbekend of er nog familie is (zoals kinderen), ik ken de persoon niet.

We weten wat in onze gemeente de prijs voor een hectare bouw/akker/overig land moet zijn per hectare, al weet ik niet waar die prijs op gebaseerd is. Wij hebben de ruimte om ruim het dubbele voor de grond te betalen. Zouden we enige kans maken? Als wij duidelijk maken en kunnen afspreken dat wij de grond willen kopen om er 1 woning op te bouwen als jong gezin, voor een leuke prijs, lijk me dat aantrekkelijker voor zo'n eigenaar dan dat iemand het koopt om er later een hele straat woningen op te zetten.

Wij hebben een factor 7 á 8 betaald voor landbouwgrond. Wel onder voorbehoud van een onherroepelijke bestemmingsplanwijziging.

Er lag toen wel al een brief van de gemeente dat zij mee wilde werken aan een bestemmingsplanwijziging (ruimte voor ruimte).

Stap 1 is dus contact opnemen met de gemeente.

[Vincm]

Joris748 schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:48:
[...]

Wij hebben een factor 7 á 8 betaald voor landbouwgrond. Wel onder voorbehoud van een onherroepelijke bestemmingsplanwijziging.

Pittig! Waar was dat op gebaseerd? Locatie, prijzen in de omgeving, puur iets wat de verkoper noemde?

Joris748 schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:48:
[...](ruimte voor ruimte).

Kan ik hieruit opmaken dat je naast de koopsom voor de grond ook nog een bedrag moest neerleggen ivm de ruimte-voor-ruimte regeling? Ik weet dat in Noord Brabant die bedragen soms net zo hoog zijn als de grondprijs zelf. Toevallig gaat het in mijn kwestie niet om Noord-Brabant.

[Voor 6% gewijzigd door Vincm op 03-04-2020 17:01]

[Tylen]

3 maanden update

-Regenpijpen gemonteerd;
-Het voegen is klaar;
-Buiten nog een paar kleine afwerkingen te doen (in de witte stukjes moet nog wat afdek hoekjes komen)





-Stucadoor is ook al lekker bezig. Boven is klaar. Alleen nog bijkeuken en garage.



Volgende week de kozijnen erin.

[Joris748]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:55:
[...]

Pittig! Waar was dat op gebaseerd? Locatie, prijzen in de omgeving, puur iets wat de verkoper noemde?


[...]

Kan ik hieruit opmaken dat je naast de koopsom voor de grond ook nog een bedrag moest neerleggen ivm de ruimte-voor-ruimte regeling? Ik weet dat in Noord Brabant die bedragen soms net zo hoog zijn als de grondprijs zelf. Toevallig gaat het in mijn kwestie niet om Noord-Brabant.

Yep, reken ca 125.000 tot 160.000 euro voor een bouwtitel. Vergeet ook niet 15.000 tot 20.000 euro te begroten voor een bestemmingsplanwijziging.

Ook niet te vergeten: hier is de minimale kavelgrootte voor ruimte voor ruimte 1000 m2.

[Voor 6% gewijzigd door Joris748 op 03-04-2020 17:27]

[Artbij]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:55:
[...]

Pittig! Waar was dat op gebaseerd? Locatie, prijzen in de omgeving, puur iets wat de verkoper noemde?


[...]

Kan ik hieruit opmaken dat je naast de koopsom voor de grond ook nog een bedrag moest neerleggen ivm de ruimte-voor-ruimte regeling? Ik weet dat in Noord Brabant die bedragen soms net zo hoog zijn als de grondprijs zelf. Toevallig gaat het in mijn kwestie niet om Noord-Brabant.

Pittig? 8 keer landbouwgrond waarde is peanuts tov bouwgrond waarde.

[vdbeke]

stefijn schreef op woensdag 1 april 2020 @ 20:55:
Wat bedoel je precies? Een totaalshot van de gevel? Volgt binnenkort als ik klaar ben met alle gevels

een totaalshot van de gevel en vooral hoe de onderzijde van jouw afvoer afgewerkt is. ga er van uit dat deze op^jouw regenwaterput aangesloten is.

[Joris748]

Artbij schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 17:35:
[...]


Pittig? 8 keer landbouwgrond waarde is peanuts tov bouwgrond waarde.

Precies, heb nu 1000 m2 voor minder dan 225k. Voor 225 eur/m2 koop je vrijwel nergens bouwgrond.

[Artbij]

Joris748 schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 20:05:
[...]

Precies, heb nu 1000 m2 voor minder dan 225k. Voor 225 eur/m2 koop je vrijwel nergens bouwgrond.

Dat valt me eigenlijk nog tegen. Bouwgrond gaat toch voor een euro of 7 de meter?

[Joris748]

Artbij schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 20:39:
[...]


Dat valt me eigenlijk nog tegen. Bouwgrond gaat toch voor een euro of 7 de meter?

Landbouwgrond ging 2 jaar geleden voor ca 8-9 eur/m2

Die bouwtitel maakt het gewoon duur. En dan hebben wij hem rechtstreeks via een rentmeester. De bouwtitels die bij de provincie op de plank lagen, waren nog eens 30k duurder.

[stefijn]

vdbeke schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 19:40:
[...]


een totaalshot van de gevel en vooral hoe de onderzijde van jouw afvoer afgewerkt is. ga er van uit dat deze op^jouw regenwaterput aangesloten is.

Er onder ligt nog puin en de funderingsrand. Totaalshot vd gevel volgt over een week of 2 want dan ben ik klaar met het gevelhout (hoop ik).

Er komt een betonnen terras uiteindelijk. Daarin komt een uitsparing/grindbakje (elke regengoot 1) met een afvoer, aangesloten op een afvoerleiding die het water naar ons achterterrein afvoert.

[nokiaan958GB]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:07:
Vraagje voor de fase vóór het bouwen van een woning :-)

De woning waar we nu in zitten is relatief nieuw, projectbouw, maar we zouden nu graag wat in eigen beheer laten bouwen. Ook omdat we nu een jong kindje hebben waar we een leuke omgeving voor wensen en financieel meer ruimte hebben. In de buurt hebben we een stuk grond gezien wat onze wensen voldoet, flink meer ruimte eromheen. Het is nu gras met wat perkjes bomen, officieel is het akkerland maar er wordt niks op verbouwd (behalve gras dan).

Via een rapportje van het kadaster heb ik bevestigd dat de boerderij ernaast, op een apart perceel, de eigenaar is van het perceel.

Hoe zouden jullie het aanpakken om zo iemand te benaderen dat we die grond willen kopen?

Het ligt in een gebied waarvan bekend is dat de gemeente het over een jaar of 10 vol wil bouwen met nieuwe wijkjes, maar dit perceel zit toevallig net niet in het plan. Zou de gemeente al hebben gepolst bij de eigenaar en dat die gezegd heeft niet mee te willen werken? Ik kan me voorstellen dat mensen en/of zelfs bedrijven de eigenaar benaderd hebben om de grond als belegging te kopen.

De eigenaar in kwestie is een vrouw van ruim 80. Waarschijnlijk is het ooit ge-erfd van haar man. Voor mij onbekend of er nog familie is (zoals kinderen), ik ken de persoon niet.

We weten wat in onze gemeente de prijs voor een hectare bouw/akker/overig land moet zijn per hectare, al weet ik niet waar die prijs op gebaseerd is. Wij hebben de ruimte om ruim het dubbele voor de grond te betalen. Zouden we enige kans maken? Als wij duidelijk maken en kunnen afspreken dat wij de grond willen kopen om er 1 woning op te bouwen als jong gezin, voor een leuke prijs, lijk me dat aantrekkelijker voor zo'n eigenaar dan dat iemand het koopt om er later een hele straat woningen op te zetten.

Geen slapende honden wakker maken en gewoon naar je buurman toestappen.
Vraag of hij het tzt wil verkopen en dat jij er een nette prijs voor wil betalen.
Dan een koopovereenkomst met een ontbindende of opschortende voorwaarde opnemen tbv je bouwplannen. Hou daarbij ook rekening met de kosten van buren die eventueel planschade hebben.
Veel gemeenten hebben iets van een open gaten beleid en voelen de warme adem van rijksoverheid in hun nek om de woningproductie op te voeren

[Conrado]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:07:
Het is nu gras met wat perkjes bomen, officieel is het akkerland maar er wordt niks op verbouwd (behalve gras dan).

Het aanpassen van het bestemmingsplan kan héél lang duren en is daarnaast erg duur. Je betaalt dan aan de oude dame een leuke bedrag voor de grond, maar dient vervolgens bij de gemeente ook nog'es de bouwrechten te verkrijgen. Dat zijn geen kleine bedragen: het kan best zijn dat je grond voor 100K koopt, en dan voor de bouwrechten nog'es 150K bij de gemeente betaalt. Zoek maar eens op funda op ruimte-voor-ruimte regelingen om inzicht te krijgen hoe die kosten verdeeld zijn

Natuurlijk moet je met de oude dame gaan praten

[Eriksk]

In ons bijna op te leveren huis (hoera), zitten een aantal kozijnen tot op de grond.
1 kozijn is een dubbele deur met daarnaast twee smalle ramen en 2 kozijnen met ramen. Die 2 kozijnen komen niet tot de grond, die zijn te hoog geplaatst.


Ik verwacht dat dit niet te herstellen is. De aannemer heeft er een plint voorgemaakt. Echter stoort me het ontzettend dat dit niet in 1 lijn ligt met het andere kozijn. Ik heb dit nog niet 'officieel' aan de aannemer voorgelegd, maar als dit niet aan te passen is; hoe zouden jullie dit aanpakken?

[Sport_Life]

Vincm schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 16:07:
Vraagje voor de fase vóór het bouwen van een woning :-)

De woning waar we nu in zitten is relatief nieuw, projectbouw, maar we zouden nu graag wat in eigen beheer laten bouwen. Ook omdat we nu een jong kindje hebben waar we een leuke omgeving voor wensen en financieel meer ruimte hebben. In de buurt hebben we een stuk grond gezien wat onze wensen voldoet, flink meer ruimte eromheen. Het is nu gras met wat perkjes bomen, officieel is het akkerland maar er wordt niks op verbouwd (behalve gras dan).

Via een rapportje van het kadaster heb ik bevestigd dat de boerderij ernaast, op een apart perceel, de eigenaar is van het perceel.

Hoe zouden jullie het aanpakken om zo iemand te benaderen dat we die grond willen kopen?

Het ligt in een gebied waarvan bekend is dat de gemeente het over een jaar of 10 vol wil bouwen met nieuwe wijkjes, maar dit perceel zit toevallig net niet in het plan. Zou de gemeente al hebben gepolst bij de eigenaar en dat die gezegd heeft niet mee te willen werken? Ik kan me voorstellen dat mensen en/of zelfs bedrijven de eigenaar benaderd hebben om de grond als belegging te kopen.

De eigenaar in kwestie is een vrouw van ruim 80. Waarschijnlijk is het ooit ge-erfd van haar man. Voor mij onbekend of er nog familie is (zoals kinderen), ik ken de persoon niet.

We weten wat in onze gemeente de prijs voor een hectare bouw/akker/overig land moet zijn per hectare, al weet ik niet waar die prijs op gebaseerd is. Wij hebben de ruimte om ruim het dubbele voor de grond te betalen. Zouden we enige kans maken? Als wij duidelijk maken en kunnen afspreken dat wij de grond willen kopen om er 1 woning op te bouwen als jong gezin, voor een leuke prijs, lijk me dat aantrekkelijker voor zo'n eigenaar dan dat iemand het koopt om er later een hele straat woningen op te zetten.

Die vrouw zou het graag willen verkopen voor een prijs (ruim) boven de agrarische waarde. Dan heeft zij zekerheid. Je zult dan ook merken dat die "eenzame oude vrouw" ineens nog allerlei (verre) familie en kennissen heeft Als mensen geld ruiken.....

Echter is de kans dat een particulier het voor elkaar krijgt een bestemmingsplan te wijzigen zo goed als 0.
Ik vermoed dat er een reden is dat dit stuk niet is meegenomen in het plan: verhouding bouw/groen.
Mocht het niet lukken het bestemmingsplan te wijzigen, dan ga je het schip in voor het bedrag dat jij betaalt boven de agrarische waarde. Plus de financieringskosten, notaris etc.
Dus het klinkt als een verschrikkelijk naïef idee

[Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 05-04-2020 11:12]

[Fable]

Eriksk schreef op zondag 5 april 2020 @ 10:35:
In ons bijna op te leveren huis (hoera), zitten een aantal kozijnen tot op de grond.
1 kozijn is een dubbele deur met daarnaast twee smalle ramen en 2 kozijnen met ramen. Die 2 kozijnen komen niet tot de grond, die zijn te hoog geplaatst.
[Afbeelding]

Ik verwacht dat dit niet te herstellen is. De aannemer heeft er een plint voorgemaakt. Echter stoort me het ontzettend dat dit niet in 1 lijn ligt met het andere kozijn. Ik heb dit nog niet 'officieel' aan de aannemer voorgelegd, maar als dit niet aan te passen is; hoe zouden jullie dit aanpakken?

Er van uitgaande dat het kozijn wel op de goede hoogte zit ten opzichte van van je buitenmetselwerk is er weinig aan te doen. Je zou de vloer iets kunnen ophogen maar dat is wel heel erg veel werk.

[Eriksk]

Fable schreef op zondag 5 april 2020 @ 11:07:
[...]


Er van uitgaande dat het kozijn wel op de goede hoogte zit ten opzichte van van je buitenmetselwerk is er weinig aan te doen. Je zou de vloer iets kunnen ophogen maar dat is wel heel erg veel werk.

Klopt, volgens mij zit het wel op de goede hoogte tov het metselwerk.

Wat zou een redelijke oplossing zijn met de aannemer?

[Fable]

Eriksk schreef op zondag 5 april 2020 @ 11:18:
[...]

Klopt, volgens mij zit het wel op de goede hoogte tov het metselwerk.

Wat zou een redelijke oplossing zijn met de aannemer?

Dat is altijd een goede, een nieuwe vloer zal hij niet zomaar doen en een plintje is wel heel makkelijk.

[Eriksk]

Fable schreef op zondag 5 april 2020 @ 11:20:
[...]


Dat is altijd een goede, een nieuwe vloer zal hij niet zomaar doen en een plintje is wel heel makkelijk.

Een nieuwe vloer kan ook niet, want dan zit je met het andere kozijn een meter verderop;

[Tylen]

Eriksk schreef op zondag 5 april 2020 @ 11:28:
[...]

Een nieuwe vloer kan ook niet, want dan zit je met het andere kozijn een meter verderop;
[Afbeelding]

Heel makkelijk op de lossen. Het lage raam doe je een opvul latje op en die schilder je in dezelfde kleur. Opgelost. Alles gelijk.

[Fable]

Het hoogteverschil valt wel mee volgens mij, je moet niet bij de deur kijken, want die heeft een andere onderdorpel dan een vaste ruit.

@Eriksk Zou je ze eens op willen meten wat het verschil is bij de onderdorpels waar de ruiten zitten?

[Artbij]

@Eriksk

Wij hebben hier hetzelfde. Vloer is hier gewoon een centimeter te laag gestort. Aannemer is nog aan het nadenken over een oplossing.....

[gumtree]

Eriksk schreef op zondag 5 april 2020 @ 10:35:
In ons bijna op te leveren huis (hoera), zitten een aantal kozijnen tot op de grond.
1 kozijn is een dubbele deur met daarnaast twee smalle ramen en 2 kozijnen met ramen. Die 2 kozijnen komen niet tot de grond, die zijn te hoog geplaatst.
[Afbeelding]

Ik verwacht dat dit niet te herstellen is. De aannemer heeft er een plint voorgemaakt. Echter stoort me het ontzettend dat dit niet in 1 lijn ligt met het andere kozijn. Ik heb dit nog niet 'officieel' aan de aannemer voorgelegd, maar als dit niet aan te passen is; hoe zouden jullie dit aanpakken?

Wij hebben ook een paar van die miskleunen in het huis vervangen/oplossen is te kostbaar en maakt het vaak niet beter. Momenteel zijn we dit op financiële basis aan het oplossen. Daar is onze externe opzichter momenteel mee bezig. We zoeken daar een gulden middenweg in.

[battler]

Misschien een meer ethische vraag. Wij hebben een maand geleden mondeling akkoord gegeven voor de opdracht bij een onafhankelijke verkoper. Dit was op basis van een aannemer die failliet is gegaan en ondertussen heeft de verkoper een andere aannemer gevonden. Ook in dit topic kwam naar voren dat de aannemer niet een vlekkeloze staat van dienst heeft. Daarnaast lijkt het mij dat de huidige situatie met Corona de markt beïnvloedt dat de prijs die wij hebben gekregen misschien niet meer de laagste is.

De woning moet klaar zijn in Mei 2021 op straffe van een boete. We kunnen verder gaan met deze partij, zelfde prijs zelfde aannemer. We kunnen ook ter discussie leggen dat we onze bedenkingen hebben bij de aannemer en de huidige prijs. Als laatste kunnen we ook zelf opzoek gaan naar een andere aannemer aangezien we in de onderzoeksfase deze contacten toch ook al hebben gehad.

Misschien is het voornamelijk een ethisch vraagstuk. We hebben mondeling besproken dat we voornemens zijn om met hem verder te gaan, dan is het niet zo netjes om verder te kijken. Daarentegen zijn er wel zaken gewijzigd (andere aannemer, andere marktcondities). Wat zouden jullie doen?

[StevenK]

battler schreef op zondag 5 april 2020 @ 15:16:
Misschien een meer ethische vraag. Wij hebben een maand geleden mondeling akkoord gegeven voor de opdracht bij een onafhankelijke verkoper. Dit was op basis van een aannemer die failliet is gegaan en ondertussen heeft de verkoper een andere aannemer gevonden. Ook in dit topic kwam naar voren dat de aannemer niet een vlekkeloze staat van dienst heeft. Daarnaast lijkt het mij dat de huidige situatie met Corona de markt beïnvloedt dat de prijs die wij hebben gekregen misschien niet meer de laagste is.

De woning moet klaar zijn in Mei 2021 op straffe van een boete. We kunnen verder gaan met deze partij, zelfde prijs zelfde aannemer. We kunnen ook ter discussie leggen dat we onze bedenkingen hebben bij de aannemer en de huidige prijs. Als laatste kunnen we ook zelf opzoek gaan naar een andere aannemer aangezien we in de onderzoeksfase deze contacten toch ook al hebben gehad.

Misschien is het voornamelijk een ethisch vraagstuk. We hebben mondeling besproken dat we voornemens zijn om met hem verder te gaan, dan is het niet zo netjes om verder te kijken. Daarentegen zijn er wel zaken gewijzigd (andere aannemer, andere marktcondities). Wat zouden jullie doen?

Je hebt het voornemen uitgesproken met hem verder te gaan, op basis van een aannemer die het werk nu niet meer uit gaat voeren. Dat lijkt mij voldoende basis voor heronderhandeling en dus ook voor het in zee gaan met een ander.

[MeTooPV]

Wel even bedenken wat je nu zoekt. In jouw verhaal proef ik zowel de angst dat er te laat geleverd gaat worden en dat de kwaliteit wellicht niet top is en anderzijds de wens om te kijken of het niet voor minder kan.

In het voortraject zijn andere aannemers afgevallen, waarom zouden die nu opeens wel geschikt zijn?

[Deleon78]

battler schreef op zondag 5 april 2020 @ 15:16:
Misschien een meer ethische vraag. Wij hebben een maand geleden mondeling akkoord gegeven voor de opdracht bij een onafhankelijke verkoper. Dit was op basis van een aannemer die failliet is gegaan en ondertussen heeft de verkoper een andere aannemer gevonden. Ook in dit topic kwam naar voren dat de aannemer niet een vlekkeloze staat van dienst heeft. Daarnaast lijkt het mij dat de huidige situatie met Corona de markt beïnvloedt dat de prijs die wij hebben gekregen misschien niet meer de laagste is.

De woning moet klaar zijn in Mei 2021 op straffe van een boete. We kunnen verder gaan met deze partij, zelfde prijs zelfde aannemer. We kunnen ook ter discussie leggen dat we onze bedenkingen hebben bij de aannemer en de huidige prijs. Als laatste kunnen we ook zelf opzoek gaan naar een andere aannemer aangezien we in de onderzoeksfase deze contacten toch ook al hebben gehad.

Misschien is het voornamelijk een ethisch vraagstuk. We hebben mondeling besproken dat we voornemens zijn om met hem verder te gaan, dan is het niet zo netjes om verder te kijken. Daarentegen zijn er wel zaken gewijzigd (andere aannemer, andere marktcondities). Wat zouden jullie doen?

De prijs is niet relevant, afspraak is afspraak (ook mondeling).
Echter, een andere aannemer (als dat onderdeel was van de vastgelegde condities) kan misschien reden zijn voor ontbinding (ianal).
Weet wat je jezelf op hals haalt. Kopen en verkopen is ook een kwestie van gunnen.

Gaat dit over het zelf bouwen van een huis?

[battler]

MeTooPV schreef op zondag 5 april 2020 @ 16:58:
Wel even bedenken wat je nu zoekt. In jouw verhaal proef ik zowel de angst dat er te laat geleverd gaat worden en dat de kwaliteit wellicht niet top is en anderzijds de wens om te kijken of het niet voor minder kan.

In het voortraject zijn andere aannemers afgevallen, waarom zouden die nu opeens wel geschikt zijn?

Helemaal gelijk. Uiteindelijk hadden we de keus uit twee partijen waarbij we gekozen hebben om met deze verder te gaan omdat we een betere klik hadden.

Deleon78 schreef op zondag 5 april 2020 @ 17:57:
[...]

De prijs is niet relevant, afspraak is afspraak (ook mondeling).
Echter, een andere aannemer (als dat onderdeel was van de vastgelegde condities) kan misschien reden zijn voor ontbinding (ianal).
Weet wat je jezelf op hals haalt. Kopen en verkopen is ook een kwestie van gunnen.

Gaat dit over het zelf bouwen van een huis?

Ik vind dat het hele vreemde van hoe het nu gaat. Je geeft akkoord dat de prijs voldoende is om verder te gaan. Daarna gaan de contracten worden opgesteld. De contracten die wij eerder hebben gezien zijn uiteraard anders dan van de nieuwe aannemer. Dat zou betekenen dat wanneer je mondeling aangeeft om verder te gaan zonder definitieve contracten, producten en ontwerpen je eigenlijk niet meer terug kan?

Ik begrijp ook dat als je nu de relatie onder druk zet en je besluit alsnog om met elkaar verder te gaan dat misschien niet de beste samenwerking oplevert. Ik denk dat ik mijn zorgen zal uiten en het verder aan hem laat om een oplossing daarvoor te vinden. Het contract heb ik laten aanpassen door een advocaat dus daar zullen ze ook niet direct mee akkoord gaan.

offtopic:
Wat is dit allemaal onhandig opgesteld. Je geeft akkoord zonder dat je echt weet wat je gaat krijgen, meerprijzen en productspecificaties zijn niet bekend en veel gebeurt op vertrouwen. Maar wel vertrouwen in mensen waarmee je nog nooit hebt gewerkt en waarbij al het risico bij de klant ligt. In de hoogtij dagen heeft iedereen het te druk en moet je smeken of ze jouw opdracht willen aannemen. Zo is het weer crisis en dan lopen alle aannemers weer te huilen dat de bouw het zo moeilijk heeft.

[Artbij]

Tylen schreef op zondag 5 april 2020 @ 13:00:
[...]


Heel makkelijk op de lossen. Het lage raam doe je een opvul latje op en die schilder je in dezelfde kleur. Opgelost. Alles gelijk.

Ik mag hopen dat je aannemer wat secuurder is...

[Conrado]

battler schreef op zondag 5 april 2020 @ 15:16:
Wij hebben een maand geleden mondeling akkoord gegeven voor de opdracht bij een onafhankelijke verkoper.
.....
We hebben mondeling besproken dat we voornemens zijn om met hem verder te gaan, ...

Wij waren er natuurlijk niet bij, maar heb je nu akkoord gegeven of alleen het voornemen uitgesproken?

De wereld ziet er nu idd anders uit, maar òf dat nu ook voor een lagere aanneemsom zorgt, is natuurlijk koffiedik kijken. Aannemers kijken naar hun eigen portefeuille en later pas verder. Het kan dus even duren voordat zij het gevoel hebben dat het minder wordt, en iets met de prijzen willen doen. Dan moet ook nog maar'es blijken dat bij voorbeeld materiaal niet duurder is geworden.

[Tylen]

Artbij schreef op zondag 5 april 2020 @ 18:32:
[...]


Ik mag hopen dat je aannemer wat secuurder is...

Bij ons zitten er een paar foutjes in helaas. .

[Bany]

Joris748 schreef op vrijdag 3 april 2020 @ 20:05:
[...]

Precies, heb nu 1000 m2 voor minder dan 225k. Voor 225 eur/m2 koop je vrijwel nergens bouwgrond.

Wij betalen 195 euro per m2 (635 m2 in Noord-Oost-Brabant)

[Eriksk]

Fable schreef op zondag 5 april 2020 @ 13:10:

@Eriksk Zou je ze eens op willen meten wat het verschil is bij de onderdorpels waar de ruiten zitten?

Zitten nu plinten voor, maar ik schat ongeveer 1,5 cm.

Als het een financiële oplossing zou worden, wat is dan billijk? Je moet dingen ook niet op de spits drijven, maar met (onontkomelijk) meerwerk voel ik me soms wel een melkkoe.