Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[deejeebv]

bbbrumbrum schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 08:25:
[...]

Maar SIP is toch niet biobased?..

Dat ligt er aan wat voor isolatiemateriaal je gebruikt. In het dak hebben we vlas.

[walletje-w]

Dat is ook een interessant topic om nog even te benadrukken in dit topic waar toch vaak nieuwe en vooruitstrevende huizen gebouwd worden. Biobased (en circulair) bouwen is essentieel voor de toekomst. Ik heb er zelf eigenlijk nog te weinig aandacht voor gehad, wist slecht van deze alternatieve bouwmaterialen maar doordat ik nu aan het bouwen ben ga je meer om je heen kijken.

Dit was een erg interessante expositie op de DDW https://www.worlddesignem...rcular-biobased-building/ Waarin het over het vraagstuk gaat hoe de industrie mee krijgen omdat een fabriek die biobased materialen ook een stabiele toevoer van grondstoffen moet hebben en dus alle ketens de stap gaan maken. Interessante inzichten waren onder andere hoe biobased materials ook kunnen helpen met temperatuur regeling, biodiversiteit, wateropslag en luchtzuivering. En een heel tof materiaal wat ik niet verwacht had was biobased asfalt. Stel dat dat doorbreekt dan hebben we een bijkomend voordeel te pakken dat bedrijven die nu claimen circulair te zijn dat niet meer kunnen doen. Bijvoorbeeld een slecht recyclebare accu word nu in het asfalt vermengt, asfalt was zeg maar het afvoerputje van recycling.

De jaren hiervoor hadden ze een biobased huis op de DDW staan wat liet zien wat er allemaal al mogelijk is vandaag de dag.
https://theexplodedview.c...ded-view-beyond-building/
Dus mocht je nog gaan bouwen dan is het zeker de moeite waard om daar even in te duiken je hoeft niet gelijk alles te doen om het daardoor te complex te maken maar bijdragen aan deze transitie is wel belangrijk.

[ Voor 17% gewijzigd door walletje-w op 04-11-2023 09:53 ]

[sysiwan]

Die KWALITEITSBORGER ga ik eens navragen bij mijn bouwer en architect, want onze bouw start ergens in Feb 2024 en we gaan nu de vergunning aanvragen.

https://www.bouwendnederland.nl/wet-kwaliteitsborging

Per 1 jan 2024 geldt het alleen nog voor nieuwbouw.

[bbbrumbrum]

deejeebv schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 09:18:
[...]

Dat ligt er aan wat voor isolatiemateriaal je gebruikt. In het dak hebben we vlas.

Waar wat geleerd, ging er vanuit dat SIP altijd met PIR is.

[ds23man]

sysiwan schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 10:04:
Die KWALITEITSBORGER ga ik eens navragen bij mijn bouwer en architect, want onze bouw start ergens in Feb 2024 en we gaan nu de vergunning aanvragen.

https://www.bouwendnederland.nl/wet-kwaliteitsborging

Per 1 jan 2024 geldt het alleen nog voor nieuwbouw.

Als je nu een vergunning aanvraagt val je nog onder de huidige regelgeving. Per 1 juli 2024 gaan verbouwingen er ook onder vallen. Persoonlijk zou ik als ik in de markt was voor nieuwbouw momenteel rustig aandoen zodat de aanvraag in 2024 komt te liggen. Je hebt als consument dan VEEEEEEEEEL meer rechtsbescherming. En nog voordeliger ook, ze schatten dat een kwaliteitsborger 1,5% van de bouwsom gaat kosten maar de leges bij de gemeente vervallen (3-5%).

[The GUI]

ds23man schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 10:24:
[...]


Als je nu een vergunning aanvraagt val je nog onder de huidige regelgeving. Per 1 juli 2024 gaan verbouwingen er ook onder vallen. Persoonlijk zou ik als ik in de markt was voor nieuwbouw momenteel rustig aandoen zodat de aanvraag in 2024 komt te liggen. Je hebt als consument dan VEEEEEEEEEL meer rechtsbescherming. En nog voordeliger ook, ze schatten dat een kwaliteitsborger 1,5% van de bouwsom gaat kosten maar de leges bij de gemeente vervallen (3-5%).

Het idee was dat de leges vervallen, maar op dit moment gebeurd dat bij bijvoorbeeld gemeente Deventer niet. Dus dan betaal je dubbel, wat best duur wordt.

[ds23man]

The GUI schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 12:00:
[...]


Het idee was dat de leges vervallen, maar op dit moment gebeurd dat bij bijvoorbeeld gemeente Deventer niet. Dus dan betaal je dubbel, wat best duur wordt.

Kan zijn dat de legesverordening nog niet is aangepast. Wat ik me wel kan voorstellen met al die wijzigingen qua invoering. En een gemeente kan die pas aanpassen als een wet daadwerkelijk van kracht wordt.

[codeneos]

ds23man schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 10:24:
[...]


Als je nu een vergunning aanvraagt val je nog onder de huidige regelgeving. Per 1 juli 2024 gaan verbouwingen er ook onder vallen. Persoonlijk zou ik als ik in de markt was voor nieuwbouw momenteel rustig aandoen zodat de aanvraag in 2024 komt te liggen. Je hebt als consument dan VEEEEEEEEEL meer rechtsbescherming. En nog voordeliger ook, ze schatten dat een kwaliteitsborger 1,5% van de bouwsom gaat kosten maar de leges bij de gemeente vervallen (3-5%).

Leges komen niet te vervallen maar worden naar beneden bijgesteld. Daarbij is het percentage voor de grondslag voor de leges niet perse hetzelfde als de grondslag van de kwaliteitsborger.

Verder is de kosten voor een kwaliteitsborger slechts een deel van extra kosten. Onder het nieuwe stelsel is de aannemer verplicht een uitgebreider dossier aan te leggen tijdens de bouw. En is er meer risico voor de aannemer, dat zal ingeprijst worden in de bouwkosten.

De voorgestelde kwaliteitsborging gaat het bouwen in brede zin duurder maken.

Verder heeft het nieuwe rapport van de kwaliteitsborger nog andere consequenties, als de kwaliteitsborger in zijn rapport de woning afkeurt mag je er niet in gaan wonen. De afkeuring kan gebeuren op onnozele zaken zoals een trap hekje wat 5cm te laag is. De gemeente zou dan een gedoog-verklaring kunnen afgeven maar dat is nog niet als zo omschreven in de wet.

Ik zou, ondanks de betere rechtsbescherming de vergunning niet uitstellen tot 2024. Er is nog geen ervaring met hoe het nieuwe stelsel van kwaliteitsborging precies gaat werken en welke onbedoelde neveneffecten er gaan zijn.

PS: is het moment van aanvraag of het moment van afgifte leidend voor de bepaling of je onder de nieuwe wat valt? Als de afgifte datum bepalend is val je als je nu een aanvraag doet hoogste waarschijnlijk al onder de nieuwe wet omdat de gemiddelde doorlooptijd van een vergunning 6 tot 8 weken is.

[ Voor 8% gewijzigd door codeneos op 04-11-2023 12:33 ]

[Tijgerhaai]

codeneos schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 12:29:
[...]


Leges komen niet te vervallen maar worden naar beneden bijgesteld. Daarbij is het percentage voor de grondslag voor de leges niet perse hetzelfde als de grondslag van de kwaliteitsborger.

Verder is de kosten voor een kwaliteitsborger slechts een deel van extra kosten. Onder het nieuwe stelsel is de aannemer verplicht een uitgebreider dossier aan te leggen tijdens de bouw. En is er meer risico voor de aannemer, dat zal ingeprijst worden in de bouwkosten.

De voorgestelde kwaliteitsborging gaat het bouwen in brede zin duurder maken.

Verder heeft het nieuwe rapport van de kwaliteitsborger nog andere consequenties, als de kwaliteitsborger in zijn rapport de woning afkeurt mag je er niet in gaan wonen. De afkeuring kan gebeuren op onnozele zaken zoals een trap hekje wat 5cm te laag is. De gemeente zou dan een gedoog-verklaring kunnen afgeven maar dat is nog niet als zo omschreven in de wet.

Ik zou, ondanks de betere rechtsbescherming de vergunning niet uitstellen tot 2024. Er is nog geen ervaring met hoe het nieuwe stelsel van kwaliteitsborging precies gaat werken en welke onbedoelde neveneffecten er gaan zijn.

PS: is het moment van aanvraag of het moment van afgifte leidend voor de bepaling of je onder de nieuwe wat valt? Als de afgifte datum bepalend is val je als je nu een aanvraag doet hoogste waarschijnlijk al onder de nieuwe wet omdat de gemiddelde doorlooptijd van een vergunning 6 tot 8 weken is.

Ik zit zelf al zo’n 15 jaar in de kwaliteitsborging bij grote infrastructurele projecten. De aannemers bakken er nog steeds niets van in hun aantoonplicht. Vaak is de ontwerptekeningen de as built tekening. Dus weinig vertrouwen dat het in de huizenbouw snel goed komt.
De theorie is dus heel goed, de praktijk minder. Mensen denken/kijken vaak niet verder dan hun neus lang is.
Een voorbeeld: ik heb een puntdak met helling van ca 50 graden. Bij de berekening van de sneeuwbelasting mag je dan met een lagere belastingfactor rekenenen dan bij een plat dak (omdat sneeuw bij een bepaalde belasting er toch afglijdt). In mijn geval heb ik 2 puntdaken vlak naast elkaar met een kilgoot ertussen. Omdat daar de sneeuw niet kan wegglijden moet je dus met een hogere belastingfactor rekenen. Heb de aannemer er voor gewaarschuwd, maar die heeft er niets mee gedaan. De gemeente als toezichthouder heeft ook niets gezien. Dus hopen dat er niet teveel sneeuw komt.
Als je alleen specialisten hebt op een bepaald gebied en geen allrounders, dan gaat het mis tussen de raakvlakken.

[D-e-n]

@Tijgerhaai
Misschien een beetje OT maar het probleem, en daarmee ook het probleem van die hele wet, is dat aannemers logischerwijs het liefst zo goedkoop mogelijk bouwen, zonder vertragingen en extra gezeik. De stok achter de deur die gemeente heet vervalt en straks moeten ze dus iemand gaan inhuren om de broodnodige vinger aan de pols te houden. Maar dan gaat het een groot deel logischerwijs dus niet een partij inhuren die veel aanmerkingen maakt.

En weer een beetje ontopic: als je als opdrachtgever hecht aan kwaliteit en veiligheid zul je daar dus zelf zorg voor moeten dragen.

[ds23man]

Ach, veel slechter dan het nu gaat kan ook weer niet. Laten we het er maar op houden dat de gemiddelde gemeente niet eens het bouwbesluit handhaaft, hoogstens aan de voorkant bij de vergunningsaanvraag. Wat wel een heel belangrijk punt is de omgekeerde bewijslast bij gebreken.

[whipcheck]

Deze week gesprek met de verkoopmakelaar van de grond gehad, op ons perceel waren 4 inschrijvingen zonder financierings voorwaarden. Op de 5 kavels waren 22 inschrijvingen zonder voorwaarden. Komt erop neer dat als je voorwaarden stelt je geen kans maakt.
We hebben een prijs van allurebouw gekregen van een huis wat we mooi vinden, 795k voor 980m3. Hier komen nog allerlei kosten bij, deze laten we even zitten. Dit huis is ook breder dan wat er gebouwd mag worden, we kijken even verder.

[Case_C]

ds23man schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 14:34:
Ach, veel slechter dan het nu gaat kan ook weer niet. Laten we het er maar op houden dat de gemiddelde gemeente niet eens het bouwbesluit handhaaft, hoogstens aan de voorkant bij de vergunningsaanvraag. Wat wel een heel belangrijk punt is de omgekeerde bewijslast bij gebreken.

Betreffende dat belangrijke punt...
https://www.bouwendnederl...-de-omgekeerde-bewijslast

Kosten worden behoorlijk hoger, vooral de goedkopere projecten is dit procentueel veel hoger. Ook de reden dat verbouw is uitgesteld tot 2025... daarvoor rekenen de toetsers hetzelfde als een nieuwbouw...

Gemeentes gaan misschien 1 a 2k korting geven op de leges, maar meer zou ik er niet van verwachten.. die willen die melkkoe niet kwijt.

[natural colour]

Dat er in de (woning) bouw de kwaliteit soms ver te zoeken is, is niet iets van deze tijd of voor Nederland alleen.
100 jaar geleden in de hoogtijdagen van de Amerikaanse slapstick films zijn er al '20 minuten' movie's' gemaakt waarin de slechte bouwkwaliteit van die tijd op de hak werd genomen.
Laurel and Hardy deden dat in 'The Finisch Touch'

[natural colour]

whipcheck schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 14:54:
Deze week gesprek met de verkoopmakelaar van de grond gehad, op ons perceel waren 4 inschrijvingen zonder financierings voorwaarden. Op de 5 kavels waren 22 inschrijvingen zonder voorwaarden. Komt erop neer dat als je voorwaarden stelt je geen kans maakt.
We hebben een prijs van allurebouw gekregen van een huis wat we mooi vinden, 795k voor 980m3. Hier komen nog allerlei kosten bij, deze laten we even zitten. Dit huis is ook breder dan wat er gebouwd mag worden, we kijken even verder.

En hier in het Noorden raken ze de kavels in de kleinere dorpen niet kwijt...

[ds23man]

Case_C schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 15:12:
[...]

Betreffende dat belangrijke punt...
https://www.bouwendnederl...-de-omgekeerde-bewijslast

Kosten worden behoorlijk hoger, vooral de goedkopere projecten is dit procentueel veel hoger. Ook de reden dat verbouw is uitgesteld tot 2025... daarvoor rekenen de toetsers hetzelfde als een nieuwbouw...

Gemeentes gaan misschien 1 a 2k korting geven op de leges, maar meer zou ik er niet van verwachten.. die willen die melkkoe niet kwijt.

En waarom zou die omgekeerde bewijslast een probleem zijn? Dat kennen we al jaren in het consumentenrecht. Als mijn broodrooster kapot gaat in de garantietermijn zal de leverancier/fabrikant moeten aantonen dat het door mijn onkundige gebruik ontstaan is. Ik als consument hoef niet aan te tonen dat er een ontwerp of fabricagefout in zit. Verbouw gaat juli 2024 in wat betreft de WKB.

[Rzaan]

Het consumentenrecht kent juist geen omgekeerde bewijslast.
Jij bent als consument onschuldig tot het tegendeel bewezen is.
Dat is nu juist hét kenmerk van consumentenrecht.

Omgekeerde bewijslast kennen we in Nederland bijna alleen maar bij de belastingen.
Jij moet bewijzen hoe je aan je geld komt.

[Case_C]

ds23man schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 15:41:
[...]


En waarom zou die omgekeerde bewijslast een probleem zijn? Dat kennen we al jaren in het consumentenrecht. Als mijn broodrooster kapot gaat in de garantietermijn zal de leverancier/fabrikant moeten aantonen dat het door mijn onkundige gebruik ontstaan is. Ik als consument hoef niet aan te tonen dat er een ontwerp of fabricagefout in zit. Verbouw gaat juli 2024 in wat betreft de WKB.

https://iplo.nl/nieuws/20...ldt-vanaf-1-januari-2025/

Wel op de hoogte blijven.

[ds23man]

Rzaan schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 15:45:
Het consumentenrecht kent juist geen omgekeerde bewijslast.
Jij bent als consument onschuldig tot het tegendeel bewezen is.
Dat is nu juist hét kenmerk van consumentenrecht.

Omgekeerde bewijslast kennen we in Nederland bijna alleen maar bij de belastingen.
Jij moet bewijzen hoe je aan je geld komt.

Dat klopt niet helemaal wat je zegt, het principe is dat wie eist ook bewijst.

Hier in Groningen weten we daar alles over:

https://www.njb.nl/nieuws...vingsschade-in-groningen/

[ds23man]

Case_C schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 15:45:
[...]

https://iplo.nl/nieuws/20...ldt-vanaf-1-januari-2025/

Wel op de hoogte blijven.

Hoeveel onderbroeken heeft die De Jonge eigenlijk..

[Sunri5e]

FabianGTI schreef op donderdag 2 november 2023 @ 16:56:
[...]


Jullie hebben gelijk, dus bij deze:


***members only***


Ik denk dat ik nu al wel een paar dingen kan bedenken waar jullie een opmerking over zullen hebben, ik ben benieuwd.

400 euro taxatiekosten? Volgens mij betaal je al snel het dubbele. Helemaal voor nieuwbouw als het nog geen bestaande woning is. Zie: https://morenojoosten.nl/taxatierapport/

[Rzaan]

ds23man schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 15:52:
[...]


Dat klopt niet helemaal wat je zegt, het principe is dat wie eist ook bewijst.

Hier in Groningen weten we daar alles over:

https://www.njb.nl/nieuws...vingsschade-in-groningen/

Je haalt een aantal zaken door elkaar.
Omgekeerde bewijslast komt in Nederland dus bijna niet voor.
Zoals gezegd bij de Belastingen wel, en blijkbaar ook in deze zeer uitzonderlijke situatie in Groningen.
Wie stelt bewijst is ook een voorbeeld dat we geen omgekeerde bewijslast kennen normaliter.
Het is juist een bevestiging van het tegendeel: Als de verkoper stelt dat het product kapot is gegaan door onzorgvuldig handelen van de klant, dient hij dit te bewijzen.
Maar doet er allemaal niet heel veel toe in dit topic.
Wilde alleen maar aangeven dat omgekeerde bewijslast zelden voorkomt. Dat je soms met 'bewijzen' zoals betalingsbewjzen op de proppen moet komen, doet daar niets aan af.

[ds23man]

Rzaan schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 16:19:
[...]

Je haalt een aantal zaken door elkaar.
Omgekeerde bewijslast komt in Nederland dus bijna niet voor.
Zoals gezegd bij de Belastingen wel, en blijkbaar ook in deze zeer uitzonderlijke situatie in Groningen.
Wie stelt bewijst is ook een voorbeeld dat we geen omgekeerde bewijslast kennen normaliter.
Het is juist een bevestiging van het tegendeel: Als de verkoper stelt dat het product kapot is gegaan door onzorgvuldig handelen van de klant, dient hij dit te bewijzen.
Maar doet er allemaal niet heel veel toe in dit topic.
Wilde alleen maar aangeven dat omgekeerde bewijslast zelden voorkomt. Dat je soms met 'bewijzen' zoals betalingsbewjzen op de proppen moet komen, doet daar niets aan af.

Maakt op zich niet uit, in het consumentenrecht kennen we al jaren de omgekeerde bewijslast. Alleen kenden we dit nog niet in de bouw. Vanaf 1 januari dus wel.

[codeneos]

D-e-n schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 14:12:
@Tijgerhaai
Misschien een beetje OT maar het probleem, en daarmee ook het probleem van die hele wet, is dat aannemers logischerwijs het liefst zo goedkoop mogelijk bouwen, zonder vertragingen en extra gezeik. De stok achter de deur die gemeente heet vervalt en straks moeten ze dus iemand gaan inhuren om de broodnodige vinger aan de pols te houden. Maar dan gaat het een groot deel logischerwijs dus niet een partij inhuren die veel aanmerkingen maakt.

En weer een beetje ontopic: als je als opdrachtgever hecht aan kwaliteit en veiligheid zul je daar dus zelf zorg voor moeten dragen.

Die partijen zouden onafhankelijk moeten toetsen, en daar worden ze, als het goed gaat, ook op gecontroleerd. Zie het als de APK keuring, die wordt ook door private garages uitgevoerd en de RDW (publiek) controleert de garages bij wijze van steekproef.

Zoals je schrijft controleert de gemeente nu vooral het ontwerp en niet perse de bouw. In de nieuwe wet controleert een marktpartij de bouw en op basis van dat raport geeft de gemeente een bewoonbaarheidsverklaring af. De gemeente is, zoals ik het begrepen heb, wel belast met het controleren van de marktpartijen die op de bouw toezien.

De grote aannemers zullen dit al wel voorbereid hebben en ondertussen een overeenkomst hebben met een bureau dat de kwaliteitsborgers heeft. Voor de kleine aannemers gaat dit een hoop extra papierwerk veroorzaken. En als de aannemer het niet op orde heeft kom je daar pas achter waarschijnlijk pas achter als de woning is afkeurt ivm te weinig bewijslast vastgelegd tijdens de bouw, dan heb dus je een probleem als consument.

Je mag dan wel die 5% achterhouden, maar je loopt wel maanden vertragingen op.

Dus als je in 2024 gaat bouwen moet je er scherp op zijn dat je aannemer overal fotos van maakt. Als je aannemer vergeet fotos te maken van de breedplaatvloer voordat die gestort is heb je mooi een probleem, bewijslast of de leidingen daarin liggen conform ontwerp kan je dan vergeten. Gegarandeerd dat dit wel ergens fout zal gaan, daar zal nog de nodige jurisprudentie over aangelegd moeten worden hoe er met dat soort situaties om gegaan dient te worden.

Er is een evaluatie rapport beloofd door de minister en rond zomer 2024 worden de eerste resultaten daarvan verwacht. Ik ben heel benieuwd.

[ Voor 18% gewijzigd door codeneos op 04-11-2023 17:11 ]

[D-e-n]

@codeneos
Van auto's heb ik geen verstand, van hoe het in de bouw gaat wel wat meer. En het is het "slager die zijn eigen vlees keurt" principe dat gewoon niet gaat werken. Je ziet het nu al andersom bij gemeentes die bijvoorbeeld controles van bouwkundige of constructieve tekeningen overlaten aan derden. In dit geval is dan de opdrachtgever de gemeente dus dan krijg je bureaus die gaan zeiken over de meest pietluttige dingen, want de opdrachtgever wil resultaat. In het geval van de aannemer als opdrachtgever is het doel natuurlijk tegengesteld. Die wil gewoon goedkeuring.

In de certificering van dat soort bureaus heb ik echt nul vertrouwen. Sowieso ga je op die positie nooit de beste mensen krijgen. En wie gaat op welke grond vaststellen of zo'n bureau zijn werk wel goed doet? Het is de zoveelste overheidstaak die door de overheid wordt afgestoten nadat er eerst bezuinigd is en dat gaat zelden goed.

En dan terug ontopic: uiteindelijk wordt het voor de klant gewoon duurder. Want al die commerciële bureautjes willen natuurlijk wel lekker geld verdienen. En drie maal raden wie dat betaalt.

[Conrado]

ds23man schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 14:34:
Ach, veel slechter dan het nu gaat kan ook weer niet. Laten we het er maar op houden dat de gemiddelde gemeente niet eens het bouwbesluit handhaaft, ….

Geen idee waar je dat op baseert. Mijn ervaring is juist dat gemeentes dat prima doen.

[Tijgerhaai]

Conrado schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 19:26:
[...]

Geen idee waar je dat op baseert. Mijn ervaring is juist dat gemeentes dat prima doen.

Mijn gemeente had in de verleende vergunning aangegeven dat mijn aannemer nog een berekening moest maken voor het opdrijven van onze kelder. Dat heeft onze aannemer niet gedaan en de gemeente heeft het ook niet gecontroleerd
Van de gemeente moest ook een bouw met lichte kleur in onze straat worden toegepast, en tegenover ons staat een zwart huis. Maar misschien hangt het af aan wie de gemeente het werk uitbesteed.

[Bas.013]

Conrado schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 19:26:
[...]

Geen idee waar je dat op baseert. Mijn ervaring is juist dat gemeentes dat prima doen.

Dat is jouw ervaring, maar er is geen instantie dit dit controleerd. Dat zal met de Wkb beter gaan, maar het kost ook meer.
Zo gaat de Wkb in de praktijk werken (plaatje hieronder) Waarbij ik veel van kleine aannemers hoor dat ze met ‘vaste’ en ‘eigen’ kwaliteitsborgers willen werken. Hoe dit zich gaat verhouden met de onafhankelijkheid en de keuringsinstantie weet ik niet. Uiteindelijk betaald de bouwconsument,
Vraag je in 2023 een vergunning aan, dan val je nog onder de oude wet, Overigens is er in de eerste kamer nog discussie over de invoeringsdatum…

[Morpheusk]

Bas.013 schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 20:37:
[...]


Dat is jouw ervaring, maar er is geen instantie dit dit controleerd. Dat zal met de Wkb beter gaan, maar het kost ook meer.
Zo gaat de Wkb in de praktijk werken (plaatje hieronder) Waarbij ik veel van kleine aannemers hoor dat ze met ‘vaste’ en ‘eigen’ kwaliteitsborgers willen werken. Hoe dit zich gaat verhouden met de onafhankelijkheid en de keuringsinstantie weet ik niet. Uiteindelijk betaald de bouwconsument,
Vraag je in 2023 een vergunning aan, dan val je nog onder de oude wet, Overigens is er in de eerste kamer nog discussie over de invoeringsdatum…


[Afbeelding]

Toevallig enig idee hoe het zit met de nieuwe omgevingswet bij vergunningsvrije bouwwerken?
Moeten deze bouwwerken dan nog in 2023 zijn afgerond of is de eerste steen leggen voldoende?

[Bas.013]

Morpheusk schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 21:25:
[...]


Toevallig enig idee hoe het zit met de nieuwe omgevingswet bij vergunningsvrije bouwwerken?
Moeten deze bouwwerken dan nog in 2023 zijn afgerond of is de eerste steen leggen voldoende?

Zover ik weet blijven de vergunningsvrije bouwwerken hetzelfde. Alleen kunnen gemeenten ervoor kiezen om in het omgevingsplan de vergunningsvrije mogelijkheden uit te breiden. Check dit anders voor de zekerheid bij de gemeente.

[Conrado]

Bas.013 schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 20:37:
Dat is jouw ervaring, maar er is geen instantie dit dit controleerd. Dat zal met de Wkb beter gaan, maar het kost ook meer.

Het plaatje maakt niet duidelijk waarom de controle op het kwaliteitsbureau beter zou moeten zijn.
Ik ben overigens zelfbouwer, aannemer én consument in één.

[Alcides]

Bas.013 schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 20:37:
[...]


Dat is jouw ervaring, maar er is geen instantie dit dit controleerd. Dat zal met de Wkb beter gaan, maar het kost ook meer.
Zo gaat de Wkb in de praktijk werken (plaatje hieronder) Waarbij ik veel van kleine aannemers hoor dat ze met ‘vaste’ en ‘eigen’ kwaliteitsborgers willen werken. Hoe dit zich gaat verhouden met de onafhankelijkheid en de keuringsinstantie weet ik niet. Uiteindelijk betaald de bouwconsument,
Vraag je in 2023 een vergunning aan, dan val je nog onder de oude wet, Overigens is er in de eerste kamer nog discussie over de invoeringsdatum…


[Afbeelding]

Is het dan zo dat als wij de vergunningsaanvraag dit jaar indienen dat we dan onder de 'oude' regels vallen? Of moet de vergunning vanuit de gemeente dit jaar al verstrekt zijn? Wij willen de aanvraag komende week indienen namelijk en zou graag weten waar ik dan aan toe ben.

[Bas.013]

Alcides schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 23:59:
[...]

Is het dan zo dat als wij de vergunningsaanvraag dit jaar indienen dat we dan onder de 'oude' regels vallen? Of moet de vergunning vanuit de gemeente dit jaar al verstrekt zijn? Wij willen de aanvraag komende week indienen namelijk en zou graag weten waar ik dan aan toe ben.

Moment van indienen is bepalend.

[Bas.013]

Conrado schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 22:49:
[...]

Het plaatje maakt niet duidelijk waarom de controle op het kwaliteitsbureau beter zou moeten zijn.
Ik ben overigens zelfbouwer, aannemer én consument in één.

Snap ik. Gaat erom dat de kwaliteitsborger gecertificeerd is. En ze werken conform vastgestelde instrumenten (protocollen). Waarin ook veel is vastgelegd wat de aannemer moet aanleveren zodat deze kan bewijzen dat volgens bouwbesluit (Bbl) gebouwd is. Dat blijkt niet uit het plaatje. Voor gemeenten is er geen certificering geregeld c.q. verplicht, of geen vastgesteld protocol. Dus elke gemeente pakt het toezicht verschillend op. Van helemaal niets doen, tot min of meer het niveau van de kwaliteitsborgers.

[ds23man]

Bas.013 schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 20:37:
[...]


Dat is jouw ervaring, maar er is geen instantie dit dit controleerd. Dat zal met de Wkb beter gaan, maar het kost ook meer.
Zo gaat de Wkb in de praktijk werken (plaatje hieronder) Waarbij ik veel van kleine aannemers hoor dat ze met ‘vaste’ en ‘eigen’ kwaliteitsborgers willen werken. Hoe dit zich gaat verhouden met de onafhankelijkheid en de keuringsinstantie weet ik niet. Uiteindelijk betaald de bouwconsument,
Vraag je in 2023 een vergunning aan, dan val je nog onder de oude wet, Overigens is er in de eerste kamer nog discussie over de invoeringsdatum…


[Afbeelding]

Er is een motie aangenomen in de 1e kamer maar de Minister heeft aangegeven dat die niet uitgevoerd wordt.

https://www.eerstekamer.n...om_invoering_omgevingswet

[ds23man]

Conrado schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 22:49:
[...]

Het plaatje maakt niet duidelijk waarom de controle op het kwaliteitsbureau beter zou moeten zijn.
Ik ben overigens zelfbouwer, aannemer én consument in één.

Dan ontkom je ook niet aan een kwaliteitsborger.

[Conrado]

ds23man schreef op zondag 5 november 2023 @ 06:13:
Dan ontkom je ook niet aan een kwaliteitsborger.

Zo was m’n opmerking ook niet bedoeld maar je gaat dan een derde partij de opdracht geven jezelf te controleren….

[ds23man]

Conrado schreef op zondag 5 november 2023 @ 07:09:
[...]

Zo was m’n opmerking ook niet bedoeld maar je gaat dan een derde partij de opdracht geven jezelf te controleren….

Ja, die neemt dan de controlerende functie van de gemeente over. Het gaat niet alleen maar over kwaliteit maar ook het handhaven van het bouwbesluit.

[Bas.013]

ds23man schreef op zondag 5 november 2023 @ 08:28:
[...]


Ja, die neemt dan de controlerende functie van de gemeente over. Het gaat niet alleen maar over kwaliteit maar ook het handhaven van het bouwbesluit.

Precies, iedereen die een woning laat bouwen krijgt hiermee te maken. De vergunning moet in 2024 worden aangevraagd en de 1e kamer moet niet nog met allerlei moties komen, danwel de minister moet z’n rug recht houden.
Toptip: vraag de vergunning nog dit jaar aan.

(Eigenlijk idioot voor gemeenten, ontwikkelaars en bouwbedrijven, dat er minder dan 2 maanden nog politieke discussie is over de invoering ervan…)

[ds23man]

Bas.013 schreef op zondag 5 november 2023 @ 11:22:
[...]


Precies, iedereen die een woning laat bouwen krijgt hiermee te maken. De vergunning moet in 2024 worden aangevraagd en de 1e kamer moet niet nog met allerlei moties komen, danwel de minister moet z’n rug recht houden.
Toptip: vraag de vergunning nog dit jaar aan.

(Eigenlijk idioot voor gemeenten, ontwikkelaars en bouwbedrijven, dat er minder dan 2 maanden nog politieke discussie is over de invoering ervan…)

De wetgeving is gewoon aangenomen, dat de daadwerkelijke invoering steeds is uitgesteld kwam de afgelopen jaren door het Corona verhaal.

Overigens zijn er sinds 2019 zat pilot projecten geweest:

https://www.rijksoverheid...rging-voor-het-bouwen-wkb

Overigens heeft de bouwwereld inmiddels de beschikking over de nodige ICT oplossingen:

https://www.stasoftware.n...3HEw1NEAAYASAAEgLJvvD_BwE

[Dennepen]

Hoe groot zou de kans zijn dat de Wkb / omgevingswet uitgesteld wordt? Wij zitten komende week met de architect dan twee weken verder en naar de Welstandscommissie van de gemeente dus met een beetje geluk kunnen we de omgevingsvergunning voor 31/12/2023 aanvragen. Maar ik vraag me af hoe snel de Welstandscommissie gaat reageren in de laatste maanden van het jaar.

[codeneos]

Dennepen schreef op zondag 5 november 2023 @ 11:43:
Hoe groot zou de kans zijn dat de Wkb / omgevingswet uitgesteld wordt? Wij zitten komende week met de architect dan twee weken verder en naar de Welstandscommissie van de gemeente dus met een beetje geluk kunnen we de omgevingsvergunning voor 31/12/2023 aanvragen. Maar ik vraag me af hoe snel de Welstandscommissie gaat reageren in de laatste maanden van het jaar.

Niet, de Wkb voor gevolg klasse 1 wordt gewoon vanaf 1 januari van kracht. Staatsrechtelijk zou het onjuist en onwenselijk zijn om in dit stadium de wat nog uit te stellen, aldus de woorden van de minister.

Zowel de eerste- als tweede-kamer hebben de wet aangenomen. Alleen voor verbouwingen is de wet uitgesteld tot Jan 2025.

De kans zit er wel in dat de wet gewijzigd wordt maar dat duurt nog wel even, maar dat moet dan eerst nog aangevraagd worden in de tweede kamer met een initiatief wetsvoorstel of door de minister. Dat laaste gaat niet meer gebeuren ivm het demissionaire kabinet en de minister wil ook eerst "resultaten uit het veld" afwachten. En de doorlooptijd van een nieuwe innovatief wet ook minimaal een jaar, en ook daar speelt mee dat het kabinet demissionair.

De doorlooptijd van de wkb is meer dan 10 jaar geweest vanaf het eerste voorstel.

[ Voor 34% gewijzigd door codeneos op 05-11-2023 11:57 ]

[codeneos]

.

[ Voor 99% gewijzigd door codeneos op 05-11-2023 11:54 ]

[ds23man]

Dennepen schreef op zondag 5 november 2023 @ 11:43:
Hoe groot zou de kans zijn dat de Wkb / omgevingswet uitgesteld wordt? Wij zitten komende week met de architect dan twee weken verder en naar de Welstandscommissie van de gemeente dus met een beetje geluk kunnen we de omgevingsvergunning voor 31/12/2023 aanvragen. Maar ik vraag me af hoe snel de Welstandscommissie gaat reageren in de laatste maanden van het jaar.

Die wordt echt niet meer uitgesteld, dat heeft De Jonge namens de regering verklaard naar aanleiding van de motie in de 1e kamer.

Zoals eerder gezegd, het moment van aanvraag is leidend. Een vooroverleg met de gemeente/welstandscommissie valt daar niet onder.

[ds23man]

codeneos schreef op zondag 5 november 2023 @ 11:53:
.

Zit er nou een vlieg op je beeldscherm te schijten?

[PaT]

Bas.013 schreef op zaterdag 4 november 2023 @ 21:54:
[...]


Zover ik weet blijven de vergunningsvrije bouwwerken hetzelfde. Alleen kunnen gemeenten ervoor kiezen om in het omgevingsplan de vergunningsvrije mogelijkheden uit te breiden. Check dit anders voor de zekerheid bij de gemeente.

Op hoofdlijnen blijft het hetzelfde, maar er zitten wel geniepige verschilletje in. Met name met bouwen op een hoekperceel. Waar je nu 1 meter van de openbare weg moet blijven (bijv bij een schutting) moet dat straks onder bepaalde omstandigheden ook voldoen aan de regels van het omgevingsplan (het huidige artikel 3 bijlage 2 bor)

[jan011]

We hebben zojuist bericht van de gemeente gekregen. Ze vragen om een extra geluidsonderzoek omdat er een treinspoor in de buurt ligt. De architect heeft al een offerte opgevraagd bij zijn vaste partij.

Op internet is eigelijk niks te vinden over de kosten. Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben wat de kosten mogen / kunnen zijn?

[iVENSTenAh]

jan011 schreef op dinsdag 7 november 2023 @ 16:44:

Op internet is eigelijk niks te vinden over de kosten. Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben wat de kosten mogen / kunnen zijn?

Vorig jaar mei kwam was dat voor ons samen met de buren zo'n €1100. Dat was ook een extra onderzoek ivm een weg in de buurt.

[jan011]

iVENSTenAh schreef op dinsdag 7 november 2023 @ 17:20:
[...]

Vorig jaar mei kwam was dat voor ons samen met de buren zo'n €1100. Dat was ook een extra onderzoek ivm een weg in de buurt.

Hartelijk dank. Betreft het bij jullie dan een 2 onder een kap? Want ik neem aan dat dit per huis een verschillende situatie is?

[iVENSTenAh]

jan011 schreef op dinsdag 7 november 2023 @ 17:52:
[...]


Hartelijk dank. Betreft het bij jullie dan een 2 onder een kap? Want ik neem aan dat dit per huis een verschillende situatie is?

Dat was voor twee vrijstaande huizen. Heb de offerte er even bijgezocht, daarin stond dat het voor een huis 700 ex BTW is en 200 ex BTW per extra te berekenen woning.

[jan011]

Hartelijk dank voor de reactie.
Ik ben benieuwd naar de offerte. Ik kreeg al een hartverzakking omdat ik nergens prijzen kon vinden🤣🤣.

Overigens waal “slecht” van de gemeente dat ze er nu pas mee aankomen. Er wordt een hele wijk gebouwd, en er zijn heel veel huizen die nog een heel stuk dichter bij het spoor liggen. Dit hadden ze ook al eerder kunnen aangeven, of als opmerking kunnen geven bij het voor overleg.

Overigens was dit, en de locatie van de infiltratie kratten het enigste punt. Hopelijk vinden ze de rest dan wel goed.
Fingers crossed.😇

[jan011]

Ik heb vandaag ook zelf het bericht van de gemeente ontvangen. Naast de geluidswering van de woning willen ze ook een berekening van de geluidslasten van de warmtepomp.

Van een bedrijf heb ik een offerte ontvangen en hij heeft aan dag de gekozen warmtepomp zeker 5 tot 7 meter vanaf de erfgrens moet staan. We hebben gekozen voor een NIBE S 2125-12. Waarbij de maximale geluidslast 44db is. Als ik goed lees is de max geluidslas bij een erfgrens 45decibel overdag en 40 in de nacht?

De huidige locatie is denk ik 2 a 3 meter vanaf de erfgrens, en gericht richting onze tuin, dus de diepte in.

Zou dit op ge lossen zijn door een geluidskast te plaatsen, of eventueel de unit op het dak zetten. Volgensmij mogen daar de geluidslasten hoger zijn?

[Andrehj]

jan011 schreef op woensdag 8 november 2023 @ 20:46:
Zou dit op ge lossen zijn door een geluidskast te plaatsen, of eventueel de unit op het dak zetten. Volgensmij mogen daar de geluidslasten hoger zijn?

Op het dak wil je zelf niet. Zie Trillingen warmtepomp dempen

Alklima (importeur Mitsubishi) heeft een rekentool om de geluidslast uit te rekenen, zie https://alklima.nl/servic...paper-geluidseisen-v3.pdf
(geen idee trouwens hoe je aan dat tool zelf komt)

[GermanPivo]

Andrehj schreef op woensdag 8 november 2023 @ 20:55:
[...]

Op het dak wil je zelf niet. Zie Trillingen warmtepomp dempen

Alklima (importeur Mitsubishi) heeft een rekentool om de geluidslast uit te rekenen, zie https://alklima.nl/servic...paper-geluidseisen-v3.pdf
(geen idee trouwens hoe je aan dat tool zelf komt)

https://www.rijksoverheid...warmte--en-koudeopwekking

[PaT]

Andrehj schreef op woensdag 8 november 2023 @ 20:55:
[...]

Op het dak wil je zelf niet. Zie Trillingen warmtepomp dempen

Op een houten dak vast niet. Hier staat hij op een betonnen dak en ik heb dat ding echt nog nooit gehoord.

@jan011 Geluid is lastige materie. Van sommige omkastingen wordt aangegeven wat het geluiddempend vermogen is.
Voor jouw beeld, ik heb een Vaillant Arotherm plus warmtepomp, die staat op het dak van een aanbouw en daarmee een meter of 4 a 5 van de perceelsgrens. Ik kreeg van mijn buurman juist de opmerking "je hoort hem helemaal niet" en hij staat vol op zijn gevel gericht. Ik vind 5 tot 7 meter dan ook best een flinke afstand.

Ik vermoed dat het wel los zal lopen, maar de enige die dat kan bevestigen is een akoestisch adviseur. Die mensen kosten wel serieus geld. Ik geloof er weinig van dat een installateur een goede geluidsberekening kan maken.

De overheid heeft ook een rekentool gemaakt. Echt geen gemakkelijk ding om in te vullen, maar wellicht kom je er wat verder mee: https://www.rijksoverheid...warmte--en-koudeopwekking

[jan011]

Hartelijk dank voor de snelle reactie.
Momenteel is het inderdaad een houten dak. echter zouden we er nog een betonnen dak van kunnen maken, maar dat heeft niet onze voorkeur.

Dat die mensen geld kosten ben ik nu ook achter. 750 euro voor geluidslast op de gevels te berekenen, en 300 euro voor de warmtepomp te berekenen. prijzen ex btw.

Maar er is weinig keus want de gemeente eist dit...

Overigens gaf hij ook nog als optie. De buiten unit naar de garage te verplaatsen, een aparte ruimte maken voor deze unit en dan gevel roosters in de muur. Hierdoor zal deze berekening vervallen. Echter zitten we niet te wachten op grote gevelroosters, een een buitenunit in de garage.

Tevens heb ik dit nog gevonden, niet goedkoop maar als ik de specificaties bekijk wel een behoorlijk geluidsreductie.

https://www.evolarshop.co...2XQwpYEAQYASABEgIg8PD_BwE

[ Voor 15% gewijzigd door jan011 op 08-11-2023 22:03 ]

[elektriekert]

jan011 schreef op woensdag 8 november 2023 @ 21:15:
Hartelijk dank voor de snelle reactie.
Momenteel is het inderdaad een houten dak. echter zouden we er nog een betonnen dak van kunnen maken, maar dat heeft niet onze voorkeur.

Dat die mensen geld kosten ben ik nu ook achter. 750 euro voor geluidslast op de gevels te berekenen, en 300 euro voor de warmtepomp te berekenen. prijzen ex btw.

Maar er is weinig keus want de gemeente eist dit...

Overigens gaf hij ook nog als optie. De buiten unit naar de garage te verplaatsen, een aparte ruimte maken voor deze unit en dan gevel roosters in de muur. Hierdoor zal deze berekening vervallen. Echter zitten we niet te wachten op grote gevelroosters, een een buitenunit in de garage.

Tevens heb ik dit nog gevonden, niet goedkoop maar als ik de specificaties bekijk wel een behoorlijk geluidsreductie.

https://www.evolarshop.co...2XQwpYEAQYASABEgIg8PD_BwE

Dat ze voor zoiets simpels zoveel geld durven vragen ,
Ik ben benieuwd dat dit met de kop zou doen, Volgens mij treed er een aardige luchtweerstand op met 2 kleinere roosters voor aan- en afvoer

[GermanPivo]

jan011 schreef op woensdag 8 november 2023 @ 21:15:

Tevens heb ik dit nog gevonden, niet goedkoop maar als ik de specificaties bekijk wel een behoorlijk geluidsreductie.

https://www.evolarshop.co...2XQwpYEAQYASABEgIg8PD_BwE

Kijk dan vooral ook even naar de kasten van Merford.

[jan011]

Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.


Een ander idee dat nog door mijn hoofd gaat is kijken naar All in one units.(waarbij alles in een kast zit en binnen geplaatst wordt) In het algemeen hebben deze minder vermogen. maar wellicht is een cascade opstelling van 2 stuks dan een goede optie. (lijkt me wel behoorlijk prijzig.

Daarnaast ben ik ook benieuwd hoe streng de gemeente is voor het plaatsen van deze units. of ze ook wel daadwerkelijk komen controleren. Ander durf ik de gok wel te nemen om deze gewoon op de huidige plaats te plaatsen met een geluidskast er om heen.

[codeneos]

Heb je een w/w warmtepomp al overwogen? Is duurder in aanschaf maar dan heb je geen buiten unit nodig.

[Bouwertje]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.
[Afbeelding]

Een ander idee dat nog door mijn hoofd gaat is kijken naar All in one units.(waarbij alles in een kast zit en binnen geplaatst wordt) In het algemeen hebben deze minder vermogen. maar wellicht is een cascade opstelling van 2 stuks dan een goede optie. (lijkt me wel behoorlijk prijzig.

Daarnaast ben ik ook benieuwd hoe streng de gemeente is voor het plaatsen van deze units. of ze ook wel daadwerkelijk komen controleren. Ander durf ik de gok wel te nemen om deze gewoon op de huidige plaats te plaatsen met een geluidskast er om heen.

Een buitenunit heet niet voor niks een buitenunit toch (-: Een buitenunit heeft heel veel (warme) lucht nodig en
geeft heel veel (koude) lucht terug. Dit ga je binnen, hoe goed je ook ventileert, nooit redden.

[Batilan]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.
[Afbeelding]

Een ander idee dat nog door mijn hoofd gaat is kijken naar All in one units.(waarbij alles in een kast zit en binnen geplaatst wordt) In het algemeen hebben deze minder vermogen. maar wellicht is een cascade opstelling van 2 stuks dan een goede optie. (lijkt me wel behoorlijk prijzig.

Daarnaast ben ik ook benieuwd hoe streng de gemeente is voor het plaatsen van deze units. of ze ook wel daadwerkelijk komen controleren. Ander durf ik de gok wel te nemen om deze gewoon op de huidige plaats te plaatsen met een geluidskast er om heen.

Voor een goed advies kun je dit plan het beste op het l/w warmtepomp topic plaatsen. (het advies zal zijn om het niet te doen )

[jan011]

codeneos schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:20:
Heb je een w/w warmtepomp al overwogen? Is duurder in aanschaf maar dan heb je geen buiten unit nodig.

Jawel, Helaas zitten we in een boringsvrije zone en mogen we maximaal maar 35 meter diep gaan.

[rusman]

jan011 schreef op woensdag 8 november 2023 @ 20:46:
Ik heb vandaag ook zelf het bericht van de gemeente ontvangen. Naast de geluidswering van de woning willen ze ook een berekening van de geluidslasten van de warmtepomp.

Van een bedrijf heb ik een offerte ontvangen en hij heeft aan dag de gekozen warmtepomp zeker 5 tot 7 meter vanaf de erfgrens moet staan. We hebben gekozen voor een NIBE S 2125-12. Waarbij de maximale geluidslast 44db is. Als ik goed lees is de max geluidslas bij een erfgrens 45decibel overdag en 40 in de nacht?

De huidige locatie is denk ik 2 a 3 meter vanaf de erfgrens, en gericht richting onze tuin, dus de diepte in.

Zou dit op ge lossen zijn door een geluidskast te plaatsen, of eventueel de unit op het dak zetten. Volgensmij mogen daar de geluidslasten hoger zijn?

Wij hebben zelf ook een S2125-12 en waren ook bang voor geluidsoverlast. In de praktijk valt dit reuze mee, en is hij alleen hoorbaar als je er dicht op staat. <1 meter. Bijgevoegd een overzicht met geluidslast per meter afstand:

[ZeRoC00L]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.
[Afbeelding]

Een ander idee dat nog door mijn hoofd gaat is kijken naar All in one units.(waarbij alles in een kast zit en binnen geplaatst wordt) In het algemeen hebben deze minder vermogen. maar wellicht is een cascade opstelling van 2 stuks dan een goede optie. (lijkt me wel behoorlijk prijzig.

Denk dat je dan beter je buitenmuur kunt 'verhuizen' naar de zware lijnen, en een steensmuur maken van het hoekje met een aantal 'roosters' (zoiets: https://www.ventima.nl/pr...ooster-vta-8110-2-inbouw/ ) voor aanvoer/afvoer van lucht. En voldoende ruimte dat je erbij kunt om de unit te plaatsen/onderhouden etc.
Dan zie je er bijna niets van aan de buitenkant, alleen wat roosters (wel goed laten bepalen/uitzoeken).

[sysiwan]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.

Het liefst heb ik hem ook op mijn houten dak van de berging, zodat hij niet in mijn eigen achtertuin blaast/staat, maar er zijn mensen die hem in de berging maken (losse schuur of naast je huis aangebouwd).

[sysiwan]

De Merford DICE-05 omkasting zorgt voor rond 90% minder geluid. Het rendement van de warmtepomp lijdt er nauwelijks onder. De Daikin-buitenunit bleek met de Merford omkasting ruim 9 dB(A) stiller te zijn. Je moet wel ruimte hebben voor de kast, want hij maakt de buitenunit een stuk groter. En goedkoop zijn de omkastingen bepaald niet.

https://www.consumentenbo...pomp/omkasting-warmtepomp
https://www.stillewarmtepomp.nl/

[DutchManticore]

Ik heb er al wat lijntjes voor uitstaan, ook bij Groothuisbouw zelf..... Maar heeft iemand ervaring met het vervolledig onderkelderen van een Groothuisbouw woning?

Wij willen graag een geklimastiseerde opslag ruimte voor boodschappen/voorraden en van de overige ruimte willen we een welness-ruimte maken. De website van Groothuis zegt er echter helemaal niets over en kan ook maar heel beperkt vinden dat mensen een mini-keldertje in combinatie met prefab hebben.

Tweede vraag, wat is de ervaring met het laten aanleggen van glasvezel bij nieuwbouw in het buitengebied? Ik heb op mijnaansluiting.nl even rondgekeken. Komt het voor dat bedrijven weigeren of eindeloos uitstellen om een glasvezel verbinding aan te leggen? We zitten ongeveer een halve kilometer buiten de grenzen van het dorp en daar ligt momenteel nul glasvezel. Ik wil graag mijn bestaande 1gbit verbinding meenemen en het liefst upgraden als het huis zo staat haha.

[ Voor 34% gewijzigd door DutchManticore op 09-11-2023 10:30 ]

[ds23man]

Ik zet het hier ook maar even neer:

Propaan warmtepompen moet je niet in een klein hok zetten...... Dan voldoe je niet aan de verdunningsregels qua veiligheid.

[Stefke]

Vrijstaand of tegen een muur maakt ook veel verschil qua geluid (vrijstaand is veel stiller)

[Solid11]

Stefke schreef op donderdag 9 november 2023 @ 10:39:
Vrijstaand of tegen een muur maakt ook veel verschil qua geluid (vrijstaand is veel stiller)

Inderdaad. Direct naast een muur plaatsen geeft een reflectie van circa +3 dB.
@jan011 De eis geldt op de erfgrens. De warmtepomp op het dak plaatsen geeft geen andere geluidgrenswaarde op de erfgrens.

[buiter]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Daarnaast ben ik ook benieuwd hoe streng de gemeente is voor het plaatsen van deze units. of ze ook wel daadwerkelijk komen controleren. Ander durf ik de gok wel te nemen om deze gewoon op de huidige plaats te plaatsen met een geluidskast er om heen.

Als de gemeente langskomt dan controleren ze alleen maar of je uitvoert wat op papier staat.

Bij ons staat een 9Kw warmtepomp op papier.
Ik had echter nog een 5Kw warmtepomp staan en aangesloten.
Nu wordt mij gevraagd of deze 5Kw Warmtepomp tijdelijk is en/of ik anders de aangepaste verliesberekening wil overleggen! Voor nu kom ik ermee weg dat het tijdelijk is, ons huis is namelijk nog niet klaar.

Kortom: de gemeente controleert alleen maar.
Wat staat in de vergunning en hoe wordt dit uitgevoerd.
Komt dit overeen: niets aan de hand
Komt dit niet overeen: dan heb je een kans dat de gemeente vragen gaat stellen

[jan011]

buiter schreef op donderdag 9 november 2023 @ 11:48:
[...]


Als de gemeente langskomt dan controleren ze alleen maar of je uitvoert wat op papier staat.

Bij ons staat een 9Kw warmtepomp op papier.
Ik had echter nog een 5Kw warmtepomp staan en aangesloten.
Nu wordt mij gevraagd of deze 5Kw Warmtepomp tijdelijk is en/of ik anders de aangepaste verliesberekening wil overleggen! Voor nu kom ik ermee weg dat het tijdelijk is, ons huis is namelijk nog niet klaar.

Kortom: de gemeente controleert alleen maar.
Wat staat in de vergunning en hoe wordt dit uitgevoerd.
Komt dit overeen: niets aan de hand
Komt dit niet overeen: dan heb je een kans dat de gemeente vragen gaat stellen

Apart dat ze dan vragen naar de verlies berekening. dit is geen onderdeel van de vergunning aanvraag?
Ik was in de veronderstelling dat de warmtepomp wordt meegenomen in de BENG berekening.

[ds23man]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 11:58:
[...]


Apart dat ze dan vragen naar de verlies berekening. dit is geen onderdeel van de vergunning aanvraag?
Ik was in de veronderstelling dat de warmtepomp wordt meegenomen in de BENG berekening.

Je vergeet het bouwbesluit, daar staan normen in wat betreft de te halen temperatuur per type ruimte. Nu er een warmtebron staat met minder vermogen willen ze gewoon weten of die gehaald (kunnen) worden. De wetgever zal het aan de kont roesten of jij als eigenaar 15 graden in je verblijfsruimtes normaal vindt.

[jan011]

ds23man schreef op donderdag 9 november 2023 @ 12:12:
[...]


Je vergeet het bouwbesluit, daar staan normen in wat betreft de te halen temperatuur per type ruimte. Nu er een warmtebron staat met minder vermogen willen ze gewoon weten of die gehaald (kunnen) worden. De wetgever zal het aan de kont roesten of jij als eigenaar 15 graden in je verblijfsruimtes normaal vindt.

Wij hebben echter geen warmteverliesberekeningen aangeleverd, of wel? Er is wel een bouwbesluittoets gedaan, BENG-berekening, energielabel en een MPG-berekening. Hier staat niets in qua minimale warmtepompcapaciteit. Alleen een energiebehoefte in kWh/m². Wordt dit dan heel zwart teruggerekend naar vermogen?

Er is een transmissieverliesberekening gemaakt, maar deze was optioneel. Hieruit is het benodigde vermogen van de pomp gekomen.

[ds23man]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 12:22:
[...]


Wij hebben echter geen warmteverliesberekeningen aangeleverd, of wel? Er is wel een bouwbesluittoets gedaan, BENG-berekening, energielabel en een MPG-berekening. Hier staat niets in qua minimale warmtepompcapaciteit. Alleen een energiebehoefte in kWh/m². Wordt dit dan heel zwart teruggerekend naar vermogen?

Er is een transmissieverliesberekening gemaakt, maar deze was optioneel. Hieruit is het benodigde vermogen van de pomp gekomen.

In die bouwbesluittoets wordt het vermogen van je warmtebron meegenomen aan de hand van de energiebehoefte per m2.

[buiter]

Het gaat inderdaad om warmtevraag vs warmtebron (warmtepomp)
Ik was nog niet eens zover met de gemeente om inhoudelijk te kijken naar wat ze willen.
Als tijdelijk voorziening is het voorlopig afgedaan.

Mijn bijdrage was vooral bedoeld:
Doe je het duidelijk/zichtbaar anders dan op papier, dan heb je kans op vragen van de gemeente.

[Jannibal23]

DutchManticore schreef op donderdag 9 november 2023 @ 10:27:
...

Tweede vraag, wat is de ervaring met het laten aanleggen van glasvezel bij nieuwbouw in het buitengebied? Ik heb op mijnaansluiting.nl even rondgekeken. Komt het voor dat bedrijven weigeren of eindeloos uitstellen om een glasvezel verbinding aan te leggen? We zitten ongeveer een halve kilometer buiten de grenzen van het dorp en daar ligt momenteel nul glasvezel. Ik wil graag mijn bestaande 1gbit verbinding meenemen en het liefst upgraden als het huis zo staat haha.

Ligt er al glasvezel onder de straat? Of nog helemaal niks? Bij ons was dat eerste het geval in het buitengebied (omgeving Zwolle) en daar ging het toendertijd vrij soepel.

[Solid11]

buiter schreef op donderdag 9 november 2023 @ 11:48:
[...]


Als de gemeente langskomt dan controleren ze alleen maar of je uitvoert wat op papier staat.

Bij ons staat een 9Kw warmtepomp op papier.
Ik had echter nog een 5Kw warmtepomp staan en aangesloten.
Nu wordt mij gevraagd of deze 5Kw Warmtepomp tijdelijk is en/of ik anders de aangepaste verliesberekening wil overleggen! Voor nu kom ik ermee weg dat het tijdelijk is, ons huis is namelijk nog niet klaar.

Kortom: de gemeente controleert alleen maar.
Wat staat in de vergunning en hoe wordt dit uitgevoerd.
Komt dit overeen: niets aan de hand
Komt dit niet overeen: dan heb je een kans dat de gemeente vragen gaat stellen

En ze komen langs als je buren hinder ondervinden van je warmtepomp.

[Batilan]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 12:22:
[...]


Wij hebben echter geen warmteverliesberekeningen aangeleverd, of wel? Er is wel een bouwbesluittoets gedaan, BENG-berekening, energielabel en een MPG-berekening. Hier staat niets in qua minimale warmtepompcapaciteit. Alleen een energiebehoefte in kWh/m². Wordt dit dan heel zwart teruggerekend naar vermogen?

Er is een transmissieverliesberekening gemaakt, maar deze was optioneel. Hieruit is het benodigde vermogen van de pomp gekomen.

Ik denk echt dat dit onderwerp beter tot zijn recht komt in het eerder genoemde L/W WP topic (bedankt voor het duimpje ). Alleen het topic doorzoeken op luchtstroom levert al de nodige info op. Ook andere gerelateerde vragen zijn daar beter op zijn plaats. Ik heb nog niet heel vaak vernomen dat de gemeente zo kort op de bal speelt qua geluids niveau, wellicht ervaringen uit het (recente) verleden?

Als de tabelletjes van @rusman qua 'natuurkunde' kloppen dan zou je zelf op basis van de technische gegevens en algemeen aanvaarde natuurwetten al kunnen aantonen dat je voldoet aan de normen? Ik zou eens vragen op welke wetgeving die eisen van de gemeente gebaseerd zijn.

[ Voor 18% gewijzigd door Batilan op 09-11-2023 16:28 ]

[brammh]

Wij gaan in eigen beheer een woning bouwen waarbij een aannemer de ruwbouw zet, en ikzelf met mijn vader de E-, en een groot deel van de W-installatie zelf maak. Dit betekend dat wij ook aanwezig zijn op de bouw tijdens het zetten van de ruwbouw.
De aannemer (voor wie het helemaal prima is dat wij ook dingen zelf doen) heeft een mooie regel in zijn overeenkomst staan 'het is niet toegestaan de bouwplaats te betreden, indien u wel betreed is het geheel op eigen risico etc..' Dit om juridische problemen te voorkomen mocht ik arbeidsongeschikt raken door een ongeval op de bouw.

Moet ik hier iets voor regelen om te zorgen dat ik geen problemen krijg mocht er iets gebeuren? Of is dit al goed geregeld via mijn standaard verzekeringen, ik heb geen idee hoe dit werkt. Hoe doen andere part-time zelfbouwers dit?

[Grolsch]

Grolsch schreef op woensdag 18 oktober 2023 @ 18:47:
[...]


En toen belde mijn metselaar eind juli op zaterdagochtend op dat hij niet kwam, omdat hij 's nachts met de ambulance was opgehaald en 's nachts gedotterd was en meerdere stents had gekregen

Gelukkig is hij goed hersteld en half september weer begonnen met metselen en afgelopen zaterdag is de laatste buitensteen gelegd

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Volgende stap is de kap + platdak + dakpannen erop.

Als het goed is komen de benodigde materialen deze/volgende week binnen, dus ik hoop binnenkort de boel waterdicht te hebben.

Vervolgens kozijnen erin (kunststof, staat al klaar) en daarna de afwerkvloer erin.

Daarna de sectionaaldeur, en dat is eigenlijk mijn plan voor de winter.

Dan kan ik komend winter binnen bezig met aanleggen van elektra, afzuigen, afwerking mancave, etc.

En de kap + panlatten zit er op, morgen de dakgoten en dan volgende week de dakpannen.

Daarna het platte dak afwerken, en dan de kozijnen erin, en als sluitpost voor dit jaar de afwerkvloer.

[jan011]

Batilan schreef op donderdag 9 november 2023 @ 16:20:
[...]


Ik denk echt dat dit onderwerp beter tot zijn recht komt in het eerder genoemde L/W WP topic (bedankt voor het duimpje ). Alleen het topic doorzoeken op luchtstroom levert al de nodige info op. Ook andere gerelateerde vragen zijn daar beter op zijn plaats. Ik heb nog niet heel vaak vernomen dat de gemeente zo kort op de bal speelt qua geluids niveau, wellicht ervaringen uit het (recente) verleden?

Als de tabelletjes van @rusman qua 'natuurkunde' kloppen dan zou je zelf op basis van de technische gegevens en algemeen aanvaarde natuurwetten al kunnen aantonen dat je voldoet aan de normen? Ik zou eens vragen op welke wetgeving die eisen van de gemeente gebaseerd zijn.

Daar heb ik de vraag ook gesteld

[ds23man]

brammh schreef op donderdag 9 november 2023 @ 16:56:
Wij gaan in eigen beheer een woning bouwen waarbij een aannemer de ruwbouw zet, en ikzelf met mijn vader de E-, en een groot deel van de W-installatie zelf maak. Dit betekend dat wij ook aanwezig zijn op de bouw tijdens het zetten van de ruwbouw.
De aannemer (voor wie het helemaal prima is dat wij ook dingen zelf doen) heeft een mooie regel in zijn overeenkomst staan 'het is niet toegestaan de bouwplaats te betreden, indien u wel betreed is het geheel op eigen risico etc..' Dit om juridische problemen te voorkomen mocht ik arbeidsongeschikt raken door een ongeval op de bouw.

Moet ik hier iets voor regelen om te zorgen dat ik geen problemen krijg mocht er iets gebeuren? Of is dit al goed geregeld via mijn standaard verzekeringen, ik heb geen idee hoe dit werkt. Hoe doen andere part-time zelfbouwers dit?

Dat is een leuk zinnetje die totaal geen rechtsgeldige betekenis heeft. Staat dat ook in zijn contracten met de onderaannemers? Je blijft ten alle tijde aansprakelijk voor schade die je aanricht of in het geval van een bedrijf je werknemers. Daar is een verzekering voor bedacht: de WA verzekering.

[Andrehj]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.
[Afbeelding]

Ik zou er niet aan beginnen, maar als je dat al doet moet je die WP buiten je geisoleerde schil plaatsen. Jij tekent hem er binnen.

Een ander idee dat nog door mijn hoofd gaat is kijken naar All in one units.(waarbij alles in een kast zit en binnen geplaatst wordt) In het algemeen hebben deze minder vermogen. maar wellicht is een cascade opstelling van 2 stuks dan een goede optie. (lijkt me wel behoorlijk prijzig.

Niet aan beginnen. Buiten in de tuin gaat echt wel lukken.

Daarnaast ben ik ook benieuwd hoe streng de gemeente is voor het plaatsen van deze units. of ze ook wel daadwerkelijk komen controleren. Ander durf ik de gok wel te nemen om deze gewoon op de huidige plaats te plaatsen met een geluidskast er om heen.

In de tuin lukt ook wel zonder kast.

Voor meer details: Lucht/Water warmtepomp om mee te verwarmen en te koelen #11

[Andrehj]

buiter schreef op donderdag 9 november 2023 @ 11:48:
Als de gemeente langskomt dan controleren ze alleen maar of je uitvoert wat op papier staat.

Bij ons staat een 9Kw warmtepomp op papier.
Ik had echter nog een 5Kw warmtepomp staan en aangesloten.
Nu wordt mij gevraagd of deze 5Kw Warmtepomp tijdelijk is en/of ik anders de aangepaste verliesberekening wil overleggen! Voor nu kom ik ermee weg dat het tijdelijk is, ons huis is namelijk nog niet klaar.

Kortom: de gemeente controleert alleen maar.
Wat staat in de vergunning en hoe wordt dit uitgevoerd.
Komt dit overeen: niets aan de hand
Komt dit niet overeen: dan heb je een kans dat de gemeente vragen gaat stellen

Hebben die ambtenaren bij jou niets te doen? Hier liep iemand een rondje door het huis en checkte alleen maar of de rookmelders werkten. Gelukkig was ik daar door de aannemer van tevoren op geattendeerd, dus die werkten prima. (Dat was ook ongeveer het enige). Voor de rest werd eigenlijk nergens naar gekeken.

Over die warmteverliesberekening: Die kun je zelf vrij gemakkelijk in een Excelletje maken. Kun je, als dat nodig is, ook nog wat naar de juiste uitkomst toerekenen.

[Andrehj]

brammh schreef op donderdag 9 november 2023 @ 16:56:
Wij gaan in eigen beheer een woning bouwen waarbij een aannemer de ruwbouw zet, en ikzelf met mijn vader de E-, en een groot deel van de W-installatie zelf maak. Dit betekend dat wij ook aanwezig zijn op de bouw tijdens het zetten van de ruwbouw.
De aannemer (voor wie het helemaal prima is dat wij ook dingen zelf doen) heeft een mooie regel in zijn overeenkomst staan 'het is niet toegestaan de bouwplaats te betreden, indien u wel betreed is het geheel op eigen risico etc..' Dit om juridische problemen te voorkomen mocht ik arbeidsongeschikt raken door een ongeval op de bouw.

Moet ik hier iets voor regelen om te zorgen dat ik geen problemen krijg mocht er iets gebeuren? Of is dit al goed geregeld via mijn standaard verzekeringen, ik heb geen idee hoe dit werkt. Hoe doen andere part-time zelfbouwers dit?

Zorg dat je je spullen goed voor elkaar hebt. Dus:
Bouwhelm: Ik ben nogal lang en de steigers waren krap. Dus het eerste wat ik heb gedaan is een bouwhelm met opgebouwde gehoorbeschermers kopen. Die heeft me heel wat gaten in mijn hoofd bespaard, en ik had bovendien altijd mijn gehoorbeschermers bij de hand.
Stevige werkbroek.
Stevige werkschoenen.
Stevige (en waterbestendige) werkjas.
En uiteraard alles steeds netjes opruimen (netter dan het was), zodat de aannemer nooit last van je heeft, maar enkel profijt.

[DutchManticore]

Jannibal23 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 13:18:
[...]

Ligt er al glasvezel onder de straat? Of nog helemaal niks? Bij ons was dat eerste het geval in het buitengebied (omgeving Zwolle) en daar ging het toendertijd vrij soepel.

Nee er ligt helaas nog helemaal niets.
Meest dichtbij zijnde station/verdeelpunt ligt op 800 meter afstand dus dat is voor glasvezel nog wel te doen geloof ik.

[Conrado]

brammh schreef op donderdag 9 november 2023 @ 16:56:
Wij gaan in eigen beheer een woning bouwen waarbij een aannemer de ruwbouw zet, en ikzelf met mijn vader de E-, en een groot deel van de W-installatie zelf maak. Dit betekend dat wij ook aanwezig zijn op de bouw tijdens het zetten van de ruwbouw.
De aannemer (voor wie het helemaal prima is dat wij ook dingen zelf doen) heeft een mooie regel in zijn overeenkomst staan 'het is niet toegestaan de bouwplaats te betreden, indien u wel betreed is het geheel op eigen risico etc..' Dit om juridische problemen te voorkomen mocht ik arbeidsongeschikt raken door een ongeval op de bouw.

Moet ik hier iets voor regelen om te zorgen dat ik geen problemen krijg mocht er iets gebeuren? Of is dit al goed geregeld via mijn standaard verzekeringen, ik heb geen idee hoe dit werkt. Hoe doen andere part-time zelfbouwers dit?

Welkom onder de zelfbouwers

Neem veiligheid serieus: koop goede werkkleding, veiligheidsschoenen, veiligheidsbril, gehoorbescherming, helm en goede handschoenen. Ik doe niets zonder handschoenen. Werk ook veilig en zorg dat je, je dat consequent doet en blijft doen. Ga bijvoorbeeld pas op hoogte (verdiepingen) aan de slag als er raiiling staat. Zeker als je met breedplaat werk want dan sta je straks op betondek met ijzeren trelies en stekken waar overal losse pijpen op liggen.

Ik ben geen jurist, maar een aannemer kan volgens mij niet met een zinnetje alle verantwoordelijkheid afschuiven. Hij dient de bouw zelf ook veilig te houden.

[MeTooPV]

Grappige zin, als er een niet afgezet trapgat in de ruwbouw zit en daar valt iemand door dan zijn de aannemer en opdrachtgever daar verantwoordelijk voor. Die opdrachtgever, dat ben jij.

[Tijgerhaai]

Conrado schreef op donderdag 9 november 2023 @ 22:52:
[...]

Welkom onder de zelfbouwers

Neem veiligheid serieus: koop goede werkkleding, veiligheidsschoenen, veiligheidsbril, gehoorbescherming, helm en goede handschoenen. Ik doe niets zonder handschoenen. Werk ook veilig en zorg dat je, je dat consequent doet en blijft doen. Ga bijvoorbeeld pas op hoogte (verdiepingen) aan de slag als er raiiling staat. Zeker als je met breedplaat werk want dan sta je straks op betondek met ijzeren trelies en stekken waar overal losse pijpen op liggen.

Ik ben geen jurist, maar een aannemer kan volgens mij niet met een zinnetje alle verantwoordelijkheid afschuiven. Hij dient de bouw zelf ook veilig te houden.

Beelden zeggen meer dan woorden:
https://www.hln.be/video/...3A%2F%2Fwww.google.com%2F
Ik neem aan dat er pas aan de slag wordt gegaan als aannemer er zelf niet is, en hoe heb jij het geregeld als jij op de bouwplaats schade toebrengt op iets wat de aannemer heeft gebouwd?

[ds23man]

Dat zal wel onder het kopje meerwerk komen.

[Grolsch]

Grolsch schreef op donderdag 9 november 2023 @ 17:01:
[...]


En de kap + panlatten zit er op, morgen de dakgoten en dan volgende week de dakpannen.

Daarna het platte dak afwerken, en dan de kozijnen erin, en als sluitpost voor dit jaar de afwerkvloer.

[Afbeelding]

Ze zijn toch alvast begonnen met de pannen gisteren, het begint er nu op te lijken





En een mooi zwembad bovenop

[Andrehj]

Grolsch schreef op zaterdag 11 november 2023 @ 08:18:
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]

Mooi dakje voor extra PV.

En een mooi zwembad bovenop
[Afbeelding]

Vraagje van iemand die platte daken enkel van een carport kent: Wat is het doel van dat zwembad? Waarom ligt dat een halve meter lager? Zo heb je toch binnen een halve meter minder hoogte, terwijl de kosten niet lager worden?
Er zal vast een goede reden voor zijn, maar ik snap het niet.

[PaT]

jan011 schreef op donderdag 9 november 2023 @ 08:15:
Hoe langer ik er over na denk hoe meer ik er voor voel om de buiten unit binnen te plaatsen, Hiervoor een apparte ruimte maken, en goed isoleren tegen het geluid.
[Afbeelding]

Een ander idee dat nog door mijn hoofd gaat is kijken naar All in one units.(waarbij alles in een kast zit en binnen geplaatst wordt) In het algemeen hebben deze minder vermogen. maar wellicht is een cascade opstelling van 2 stuks dan een goede optie. (lijkt me wel behoorlijk prijzig.

Daarnaast ben ik ook benieuwd hoe streng de gemeente is voor het plaatsen van deze units. of ze ook wel daadwerkelijk komen controleren. Ander durf ik de gok wel te nemen om deze gewoon op de huidige plaats te plaatsen met een geluidskast er om heen.

Of ze komen controleren hangt erg van de gemeente af. Maar weinig gemeenten hebben de kennis en apparatuur om die metingen te doen.

[Grolsch]

Andrehj schreef op zaterdag 11 november 2023 @ 09:51:
[...]

Mooi dakje voor extra PV.

Er komen 8+8 panelen op oost/west te liggen (6400WP), samen met de 7000WP die ik heb al heb liggen op zuid dus ruim voldoende voor de toekomst, en een mooie spreiding oost/zuid/west over de gehele dag.

[...]

Vraagje van iemand die platte daken enkel van een carport kent: Wat is het doel van dat zwembad? Waarom ligt dat een halve meter lager? Zo heb je toch binnen een halve meter minder hoogte, terwijl de kosten niet lager worden?
Er zal vast een goede reden voor zijn, maar ik snap het niet.

Volgens mij komt dat door de gekozen staalconstructie.
De houten balken/liggers zitten tussen het balkstaal gemonteerd, de dakplaten steken over, vandaar zo'n "hoge" bak.

En hoogte heb ik voldoende in de garage (ongeveer 4,5 meter), ik maak er voor de helft ongeveer een plafond / zolder in, zodat ik daar wat bergruimte heb en wat techniek kwijt kan zoals een afzuiging.





Daar waar dat blauw zeil hangt is dus straks garage, achter die muur rechts komt de mancave

[GrazendeKoe]

Wat suf dat ik dit topic nu pas ontdek, wel blij dat ik 'm tegenkom!

Kan iemand me helpen met de volgende situatie? Ik heb een oude woning met een gemetselde fundering op zand/staal. Er gaan twee dragende binnenmuren uit die opgevangen worden met stalen balken. Deze balken komen op stalen kolommen te staan. Koudebruggen, koudebruggen... die wil ik niet natuurlijk.

Ik wil de stalen kolommen niet direct op de fundering zetten maar onderbreken met foamglas, zodat er geen koudebrug is. Maar. hoe veranker je de boel? De kolom moet toch vast komen te staan op de fundering. Welk anker gebruik je die geen kou geleid? Hieronder staat een doorsneeschets voor het gemak.

Zijn er kunststof ankers? Of chemische ankers die geen kou transporteren? Ben benieuwd!

[Morpheusk]

GrazendeKoe schreef op zaterdag 11 november 2023 @ 11:11:
Wat suf dat ik dit topic nu pas ontdek, wel blij dat ik 'm tegenkom!

Kan iemand me helpen met de volgende situatie? Ik heb een oude woning met een gemetselde fundering op zand/staal. Er gaan twee dragende binnenmuren uit die opgevangen worden met stalen balken. Deze balken komen op stalen kolommen te staan. Koudebruggen, koudebruggen... die wil ik niet natuurlijk.

Ik wil de stalen kolommen niet direct op de fundering zetten maar onderbreken met foamglas, zodat er geen koudebrug is. Maar. hoe veranker je de boel? De kolom moet toch vast komen te staan op de fundering. Welk anker gebruik je die geen kou geleid? Hieronder staat een doorsneeschets voor het gemak.

Zijn er kunststof ankers? Of chemische ankers die geen kou transporteren? Ben benieuwd!

[Afbeelding]

Ik realiseer mij dat ik hier met hetzelfde probleem te maken krijg. Maar dan met een portaal in de aanbouw.
Heb bij de rest van de fundering foamglass op tekening staan, maar over het portaal is nog niet nagedacht.

[Rzaan]

GrazendeKoe schreef op zaterdag 11 november 2023 @ 11:11:
Wat suf dat ik dit topic nu pas ontdek, wel blij dat ik 'm tegenkom!

Kan iemand me helpen met de volgende situatie? ....

Ik zou hier een eigen topic voor openen.
Veel grotere kans dat je de juiste antwoorden gaat krijgen.

[kepler]

GrazendeKoe schreef op zaterdag 11 november 2023 @ 11:11:
Wat suf dat ik dit topic nu pas ontdek, wel blij dat ik 'm tegenkom!

Kan iemand me helpen met de volgende situatie? Ik heb een oude woning met een gemetselde fundering op zand/staal. Er gaan twee dragende binnenmuren uit die opgevangen worden met stalen balken. Deze balken komen op stalen kolommen te staan. Koudebruggen, koudebruggen... die wil ik niet natuurlijk.

Ik wil de stalen kolommen niet direct op de fundering zetten maar onderbreken met foamglas, zodat er geen koudebrug is. Maar. hoe veranker je de boel? De kolom moet toch vast komen te staan op de fundering. Welk anker gebruik je die geen kou geleid? Hieronder staat een doorsneeschets voor het gemak.

Zijn er kunststof ankers? Of chemische ankers die geen kou transporteren? Ben benieuwd!

[Afbeelding]

Ben totaal geen bouwer, maar bestaan er geen kunstof of foamglas sluitringen? Dan heb je echt een minimale koude brug, misschien dat je zelfs nog een kunstof cilinder kan gebruiken om de bout heen? Dan heb je helemaal geen koude brug meer.

Of is dit een heel gek idee?