Zolang ik er een hypotheek heb wel(?).
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/x0m2cyxAGr7DDbtHO6JUx96C.jpg?f=user_large)
[ Voor 5% gewijzigd door Paprika op 08-10-2024 09:32 ]
.
[ Voor 11% gewijzigd door Paprika op 08-10-2024 09:44 ]
Walter zegt 900k:
@kx22, wat doet Walter Living bij jou? Ik denk dat het gemiddelde van 3 tools wel redelijk moet uitkomen. Al is 850K begin 2024 ook wat anders dan eind 2024 als ik de waarde grafiek van de mijne bekijk. Met 885 voor februari en 1 miljoen per oktober
Ik had net even gekeken bij Aegon zelf (ik heb daar een hypotheek lopen). Ze nemen wel een Calcasa taxatie aan maar geen WOZ. Daarbij de verklaring dat WOZ niet door een taxateur is gedaan en daarom niet geldt.
Ik weet niet wat ik van al die calculators moet vinden, volgens:
Beiden energielabel C. 9800X3D - RX 6900XT - Volvo S40 T5 '10 - Kever '74
Wat ik heb gemerkt is dat makelaarsland het meest in de buurt komt van geschatte en uiteindelijke verkoopprijs.:
[...]
Ik weet niet wat ik van al die calculators moet vinden, volgens:
- Walter Living: good condition 351K (~2800,- per m2)
- Funda: goede conditie 355K (~2800,- per m2)
- Calcasa (die van 25,-) 344K (~2700,- per m2)
- Makelaarsland 347-441K met 373K als middelpunt (~3000,- per m2)
En nu komt het grappige, ik heb het al eens gezegd, maar het identiek gebouwde huis van mijn buren is verkocht voor 432K (vraagprijs tegen de 400K), wat het met het aantal m2 (100, ze hebben geen uitbouw) een m2 prijs van 4300,- per m2 maakt
Ik ben inmiddels van het gas af, isolatie, warmtepomp, zonnepanelen. Dus minimaal label A en in ieder geval een waardeverhogende investering t.o.v. de 25 jaar oude CV ketel die er eerst was. Maar, op papier is het nog C, net zoals de buren.
Wat ik me met die calculators dan afvraag.. Ze kunnen niet bij mij binnen kijken, en ze zien dus ook niet hoe oud of nieuw een huis van binnen is. Ze kunnen dat echter bij de buren ook niet 'zien'. Wat maakt dat een verder identiek huis (heb ze alletwee op de bouwtekeningen staan) zo'n enorm verschil aan waarde kan geven op papier? Is dat dan de WOZ waar ze zich op baseren (die loopt enorm uit elkaar, geen idee waarom, geen aanleiding voor vzviw), of kan het feit dat het huis aan een andere straat ligt (deur andere kant) ook zoiets uitmaken? Ik hoef mijn huis niet te verkopen maar ik ben gewoon nieuwsgierig. Die van Makelaarsland lijkt me het meest realistisch, die laat ten minste nog bandbreedte over voor variabelen..
Ze kunnen wel je energielabel inzien. Dus als je even een nieuwe energielabel laat maken. Jij zegt minimaal energielabel A. Maar het niet officieel op papier door inspectie. Dus weet die calcasa dat niet. Ga je volledig die energielabel aanvragen met inspectie en meting in huis kan dat gebruikt worden in de desktop taxatie.:
[...]
Ik weet niet wat ik van al die calculators moet vinden, volgens:
- Walter Living: good condition 351K (~2800,- per m2)
- Funda: goede conditie 355K (~2800,- per m2)
- Calcasa (die van 25,-) 344K (~2700,- per m2)
- Makelaarsland 347-441K met 373K als middelpunt (~3000,- per m2)
En nu komt het grappige, ik heb het al eens gezegd, maar het identiek gebouwde huis van mijn buren is verkocht voor 432K (vraagprijs tegen de 400K), wat het met het aantal m2 (100, ze hebben geen uitbouw) een m2 prijs van 4300,- per m2 maakt
Ik ben inmiddels van het gas af, isolatie, warmtepomp, zonnepanelen. Dus minimaal label A en in ieder geval een waardeverhogende investering t.o.v. de 25 jaar oude CV ketel die er eerst was. Maar, op papier is het nog C, net zoals de buren.
Wat ik me met die calculators dan afvraag.. Ze kunnen niet bij mij binnen kijken, en ze zien dus ook niet hoe oud of nieuw een huis van binnen is. Ze kunnen dat echter bij de buren ook niet 'zien'. Wat maakt dat een verder identiek huis (heb ze alletwee op de bouwtekeningen staan) zo'n enorm verschil aan waarde kan geven op papier? Is dat dan de WOZ waar ze zich op baseren (die loopt enorm uit elkaar, geen idee waarom, geen aanleiding voor vzviw), of kan het feit dat het huis aan een andere straat ligt (deur andere kant) ook zoiets uitmaken? Ik hoef mijn huis niet te verkopen maar ik ben gewoon nieuwsgierig. Die van Makelaarsland lijkt me het meest realistisch, die laat ten minste nog bandbreedte over voor variabelen..
Moet je bed nou in dat hok bij de WTW?
[ Voor 13% gewijzigd door JDx op 08-10-2024 22:40 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
[ Voor 24% gewijzigd door JDx op 08-10-2024 22:47 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
Ik heb hier gewoon een Tado klep tussen zitten, in de nacht gaat die vloer uit weet je wat een GJ bij Eneco kost? Dan maar een trui in de ochtend...
[ Voor 14% gewijzigd door hoevenpe op 09-10-2024 09:07 ]
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
Yup... dat kom er nog bij. Ga over een paar weken naar GreenChoice, drie jaar zonder terugleverboete.
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
WarmteStad uit Groningen levert bewoners De Suikerzijde warmte en koeling. Is daar geld voor? Het Groningse bedrijf WarmteStad wil 2000 tot 2500 woningen in de nieuwe wijk De Suikerzijde voorzien van verwarming, warm water en koeling. Een omvangrijke operatie die financieel nog de nodige hoofdbrekens oplevert.:
[...]
Yup... dat kom er nog bij. Ga over een paar weken naar GreenChoice, drie jaar zonder terugleverboete.
Een goed geisoleerde tussenwoning met gezin doet ongeveer 20 GJ per jaar, alleen verwarmen (met truien aan, alles uit tussen april en oktober, etc) rond 1700 euro per jaar. Elektra rond nul ivm de vaste teruggaaf en panelen.
Om maar aan te geven: een klein nieuwbouwappartement klinkt goedkoop, totdat blijkt dat je aan stadsverwarming vast zit. Panelen geen optie dus elektra komt daar bovenop.
[ Voor 3% gewijzigd door JDx op 09-10-2024 09:51 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Ik zie zelf ook genoeg alternatieven waar ik blijer van zou worden als ik Funda erbij pak, maar zo’n studio zal wel voor een stuk minder klaar zijn.
Met dit formaat kun je wel een eind komen met 325-350k maximaal. Zoveel valt er immers niet te wijzigen
. Als die andere woning dan voor 450-500 weg gaat, dan maakt het wel nog altijd uit of je 100.000 euro verdient (tot 470.000 lenen, wel startersvrijstelling potentieel, al vind ik het gek dat die vrijstelling geen afbouwende staffel heeft overigens) of 70.000 verdient met een leen capaciteit van zo’n 330.000 euro.
.
Dat valt dus tegen: die van 64m2 met wc en badkamer in het midden kost kaal al meer::
Met dit formaat kun je wel een eind komen met 325-350k maximaal. Zoveel valt er immers niet te wijzigen
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Ik wist niet eens dat dit nog kon met huidige nieuwbouw.
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
Tja A+ zal tegenwoordig wel het minimale zijn in het bouwbesluit. Lekker goedkoop.:
[...]
Ik wist niet eens dat dit nog kon met huidige nieuwbouw.
Mijn 48 jaar oude hok heeft gewoon A++++
9800X3D - RX 6900XT - Volvo S40 T5 '10 - Kever '74
Een warmtepomp heeft - in tegelstelling tot een CV ketel - geen jaarlijks onderhoud nodig. Het 'onderhoud' is jaarlijks even met een doekje over de buiten unit (bron: mijn installateur die tevens onderhoudscontracten aanbiedt) .
. 
[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 09-10-2024 17:41 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Ik heb een vrijstaande woning van meer dan 200 m2, met 2 badkamers. Dat voel je in gebruik (de 40gj) maar ook in de installatie die je nodig hebt voor de verwarming en warmwatervoorziening. Ik heb een eerste voorzichtige offerte opgevraagd en die kwam uit op 18k all-in, maar exclusief werkzaamheden voor afsluiting van de stadsverwarming. Dat is minimaal 1.500, maar de oprit moet ook open en dichtgemaakt worden. Dus die 20k is vooralsnog een prima inschatting. Helaas krijg ik ook geen subsidie die de kosten kunnen drukken (zitten wel degelijk restricties aan) en een goedkope lening wordt meestal ook niet verstrekt omdat het niet als verbetering van de woning wordt gezien.:
[...]
Een warmtepomp heeft - in tegelstelling tot een CV ketel - geen jaarlijks onderhoud nodig. Het 'onderhoud' is jaarlijks even met een doekje over de buiten unit (bron: mijn installateur die tevens onderhoudscontracten aanbiedt) .
Er kan natuurlijk iets mis gaan want electronica, dan is het voordeel van een onderhoudscontract dat ze meteen op de stoep staan. Ik neem het risico dat dat dan wat langer zou kunnen duren als het net op het moment stuk gaat dat het druk is. Dan moet ik even met COP1 kachels gaan stoken
Verder zit een nieuwbouwwoning eerder in de buurt van 1500-2000kWh verbruik wat moet worden ingekocht na salderen schat ik in (tussenwoning <1000kWh), ik zit hoger omdat het een bestaande woning is van behoorlijk formaat. En het tarief is momenteel 24ct (2000*0.24 = 480 euro).
Jouw verbruik is 40GJ geef je aan, dat is omgerekend zo'n 11.000kWh, met een warmtepomp met COP4,5 is dat 2500kWh verbruik. Dat is voor mijn gevoel behoorlijk hoog voor een (vrijstaande) A+++ nieuwbouwwoning met triple glas etc. Dus of er is beknibbeld op isolatie of er zit ergens een fout in de berekening.
Een warmtepomp kost geen 20k, zeker niet in een nieuwbouwwoning waar nauwelijks aanpassingen nodig zijn. Mijne was bruto 14k inc 300L boiler en excl. 4k subsidie (daar heb je volgens mij altijd recht op).
Aandelen heb je een punt, dat levert met een 7% rendement zo'n 700 euro per jaar op.
Daarentegen kun je ook een een lening afsluiten bij Warmtefonds, de bruto rente is dan 3,65%. Dan houd je je beleggingen (heb ik ook gedaan
Ik zeg niet dat het in alle situaties een 'no brainer' is, maar het is wel handig om met de juiste variabelen te rekenen
Je rekent met conservatieve variabelen, warmtepomp kost eerder 10k dan 20k (dus wel degelijk gemiddeld 700 euro rendement) , obv 40GJ verbruikt een warmtepomp 2500kWh en geen 3000kWh, de vaste kosten van het warmtenet wordt ook jaarlijks geïndexeerd, je hebt nog 20-30% direct verbruik van pv panelen en nog 2 jaar volledig salderen (dus ook geen 31ct, hooguit 1 jaar), etc.:
[...]
Ik heb een vrijstaande woning van meer dan 200 m2, met 2 badkamers. Dat voel je in gebruik (de 40gj) maar ook in de installatie die je nodig hebt voor de verwarming en warmwatervoorziening. Ik heb een eerste voorzichtige offerte opgevraagd en die kwam uit op 18k all-in, maar exclusief werkzaamheden voor afsluiting van de stadsverwarming. Dat is minimaal 1.500, maar de oprit moet ook open en dichtgemaakt worden. Dus die 20k is vooralsnog een prima inschatting. Helaas krijg ik ook geen subsidie die de kosten kunnen drukken (zitten wel degelijk restricties aan) en een goedkope lening wordt meestal ook niet verstrekt omdat het niet als verbetering van de woning wordt gezien.
Verder, ik betaal 31 cent voor energie. Misschien iets duurder qua tarief, maar ik heb nog 3 jaar geen terugleverkosten van mijn zonnepanelen. Dus ook die 1000 euro aan energiekosten zijn niet ver van de waarheid af.
En over juiste variabelen gesproken, 7% van 20000 is 1400 euro, geen 700
. Omgerekend naar 200m2 zit je dan op 3500kWh , ik mag hopen dat een nieuwbouwwoning wel meer dan 500kWh bespaart. Dat klopt ook wel met je huidige verbruik van 40GJ stadsverwarming = 2.500kWh l/w warmtepomp (met cop 4,5). .
[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 09-10-2024 18:44 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
“The greatest threat to our planet is the belief that someone else will save it.” [quote by Robert Swan, OBE]
Oke maak er 18k van inclusief wat hak en breekwerk, is alsnog (veel) goedkoper dan warmtenet a 700 euro vaste kosten en 45 euro per GJ welke niet gesaldeerd of deels van pv panelen komt
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
En toch is de business case op dit moment niet rond te rekenen als je geen gebruik kan maken van voordeeltjes zoals goedkope leningen en subsidies vanwege de initiële investering die je moet doen.:
[...]
Oke maak er 18k van inclusief wat hak en breekwerk, is alsnog (veel) goedkoper dan warmtenet a 700 euro vaste kosten en 45 euro per GJ welke niet gesaldeerd of deels van pv panelen komt
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
/u/233413/crop574768220d598_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/454512/crop56da14dba10bd_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1199012/crop5e9b58ab2e2b7_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/24196/fokker2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/212439/crop607bfcb2aeee9_cropped.jpg?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/517503/crop602112b4ac9cb_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
