:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Wel knap, een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer in 15m2
. En dan ook nog 221 euro per maand aan VvE kosten. Tja, te duur maar voor iemand die gewoon een "eigen hotelkamer" wilt hebben en voor wie geld geen probleem is....de verkoper kan het altijd proberen. Zo verkopen ze dit appartement met 1 slaapkamer, maar als ik in de slaapkamer kijk zie ik nergens een raam
https://www.funda.nl/deta...media/360-foto/slaapkamerIk dacht altijd dat een verblijfsruimte daglicht moet hebben (maar ik ben te lui om dit helemaal door te lezen
https://rijksoverheid.bou...tikelsgewijs/hfd3/afd3-11)
Ik kan het niet onderbouwen, maar heb de indruk dat dit soort zaken een reactie zijn op het huidige tekort en verkopers er mee wegkomen en kopers het (moeten) accepteren.
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
/u/233413/crop574768220d598_cropped.png?f=community)
Je krijgt er wel een Miele wijnkoeler bij lijkt het?:
[...]
Wel knap, een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer in 15m2
Laat maar, ik had ook de tekst kunnen lezen.
[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 10-10-2024 13:32 ]
:strip_exif()/u/1009013/crop5c88cd129b2df_cropped.gif?f=community)
Dit lijkt mij een prima prijs, ik vind het oprecht ook een leuk hotelkamertje. Je gaat hier niet permanent wonen natuurlijk, maar is handig voor het betere "work hard play hard
". Als je meer dan 4-5 keer per maand een hotelkamer moet huren dan haal je het er wel uit, en ook geen bedwantsen.
Laat dat nou precies volgens de ab-so-lute minimumeisen zijn om iets volgens het bouwbesluit een "woning" te mogen noemen. Die keuken zit er niet om te gebruiken, die zit er om fiscale redenen...:
[...]
Wel knap, een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer in 15m2
Dat is inderdaad de doelgroep. Buitenlanders die bijvoorbeeld door de Brexit naar Amsterdam overgeplaatst zijn, en elk weekend gewoon naar hun "echte" huis in het VK vliegen. Dan is het wel makkelijk als je een "eigen hotelkamer" hebt, waar je gewoon je pakken in de kast kunt laten hangen.
WEES BLIJ !!! Hier had uw advertentie kunnen staan...
Wat is "veel mensen met overwaarde die ruimer willen wonen"?
Volgens mij zijn daar geen cijfers van, is het gros afgelopen jaren al verhuisd én is het voor de resterende groep nogal wiedes dat men met overwaarde ruimer wil wonen (wie niet?), maar dan wel tegen geringe meerprijs uiteraard
.. Durf te wedden dat de groep die z'n eigen woning niet eens meer kan financieren groter is, laat staan kan doorstromen. 
Overigens zeg je met die laatste alinea precies hetzelfde als ik. Vraag naar (dure) tweekappers is gedaald en/of het gemiddelde woonoppervlakte is gedaald.
[ Voor 5% gewijzigd door geekeep op 10-10-2024 15:18 ]
:strip_exif()/u/48440/crop6130a5af754ae_cropped.webp?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/41309/joe.jpg?f=community)
Of zelfs maar een tussenwoning van 8 jaar oud
Had het in dit topic al eerder genoemd, maar wij hebben 3 jaar terug geboden op een tweekapper, en de enige winst was de grotere tuin en een kleine oprit. De binnenruimte was gelijk aan onze tussenwoning (of ik dacht zelfs 2m2 kleiner). Daar was ons bod dan ook op gebaseerd.
Dan moet er echt wel een tweekapper voorbij komen die zowel binnen als buiten (significant) groter is / meerwaarde biedt, wil ik mijn 30% LTV opgeven
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
Oprit is m.i. wel erg prettig en met een (PH)EV is het helemaal fijn om thuis te kunnen laden.:
[...]
Of zelfs maar een tussenwoning van 8 jaar oud
Had het in dit topic al eerder genoemd, maar wij hebben 3 jaar terug geboden op een tweekapper, en de enige winst was de grotere tuin en een kleine oprit. De binnenruimte was gelijk aan onze tussenwoning (of ik dacht zelfs 2m2 kleiner). Daar was ons bod dan ook op gebaseerd.
Dan moet er echt wel een tweekapper voorbij komen die zowel binnen als buiten (significant) groter is / meerwaarde biedt, wil ik mijn 30% LTV opgeven
Vanaf een bepaalde grootte is woonoppervlakte minder belangrijk dan oprit, garage, tuin etc.
Verder betaal je ook een beetje voor het type woning an sich 2 kapper vs tussenwoning, is voor sommige ook een dingetje (wat bij vrijstaand vs 2 kapper volgens mij minder speelt).
Ik vind trouwens ITV (obv inkomen) net zo relevant als LTV , een hoge LTV is prima zolang de ITV laag is (betaalbaarheid) .
[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 10-10-2024 16:37 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Mee eens, maar als ik op vloeroppervlakte niet groei en dan ook nog eens een opritje heb waar “maar” 1 auto op kan (niet denigrerend bedoeld want nu heb ik niks
) dan bied ik ook naar wat dat voor mij waard is. De tuin was wel ok voor ons, maar aan de andere kant ook weer relatief dicht op de huizen tegenover ons. Ik hoef echt geen woonoppervlak van 250m2 en tuin van 1000m2 want ik weet hoeveel werk dat is, maar een kleine groei zou ik nog wel waarderen.(PH)EV is idd super handig laden bij een tweekapper, maar die heb ik niet en gezien de ontwikkelingen laat ik die ook nog even aan me voorbij gaan. De 5 jaar oude hybride die ik heb overgenomen van m’n vorige werkgever doet het nog prima en ik fiets naar m’n werk.
Dat alles tezamen maakte het voor ons niet waard om een hoger bod uit te brengen dan we toen hebben gedaan. Ik hoef niet ten koste van alles in een tweekapper te wonen. Bovendien zitten we prima (midden in het land, 2 minuten lopen naar school, 15 minuten fietsen naar werk). Tijd is ook wat waard
Combi van lage LTV en lage ITV is nog beter trouwens
Je kunt blijven cirkelredeneren maar onder de streep zeg je nog steeds dat ruime tweekappers te duur zijn en dus nu niet meer interessant.
De rentestijging van afgelopen jaren drukt nou eenmaal harder op de maandlasten bij 900k dan bij 350k hypotheek.Nieuwbouwwoningen zijn afgelopen jaren simpelweg kleiner én duurder geworden.
:fill(white):strip_exif()/f/image/adH1ZordOolQNRejZsnr2oBz.png?f=user_large)
Als je een dusdanig groot project tegen kostprijs +20% op de markt zet dalen prijzen in de omgeving vanzelf, los van de vraag of in dit geval 6800 euro per m2 wel de marktprijs is. Zie genoeg leuke label A+ appartementen dichter bij het centrum rond 4000-5500 euro per m2 (1), (2), (3).
We gaan het zien, de markt heeft altijd gelijk. Over een paar maanden weten we of het een beetje loopt.
[ Voor 12% gewijzigd door hoevenpe op 10-10-2024 21:26 ]
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
De markt is zo oververhit dat woningen tegen een lagere prijs in de markt zetten niks helpt. De nieuwe woningen worden verkocht en de omliggende appartementen in oudere wijken blijven duur(der).:
[...]
Als je een dusdanig groot project tegen kostprijs +20% op de markt zet dalen prijzen in de omgeving vanzelf, los van de vraag of in dit geval 6800 euro per m2 wel de marktprijs is. Zie genoeg leuke label A+ appartementen dichter bij het centrum rond 4000-5500 euro per m2 (1), (2), (3).
We gaan het zien, de markt heeft altijd gelijk. Over een paar maanden weten we of het een beetje loopt.
De vergelijking die je trekt klopt enigszins, de appartementen zijn vergelijkbaar qua grootte, maar let wel op: het zijn geïsoleerde woningen van respectievelijk jaren '30 / '30 / '60. Oftewel, bouwkundig al minstens 60 jaar oud.
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
Jaren '30 woning | Label B | EV: Corsa-E (2020) & ID.3 (2020) | ZP: 16x 300Wp SolarEdge | Next on the list: WP 6-8kW
Het is inderdaad subjectief, maar 1500-2000 euro per jaar is een stuk minder dan 370 euro per jaar in de duurste schil rond het centrum. Vanaf de grote markt naar huis kunnen kruipen zie ik als een pre, zeker als je jong en single bent...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Als je jong en single bent en veel in de stad wil uitgaan, dan zijn dit inderdaad prima woningen. Maar dat is misschien ook een andere doelgroep dan de groep voor wie in Suikerzijde wordt gebouwd.:
[...]
Het is inderdaad subjectief, maar 1500-2000 euro per jaar is een stuk minder dan 370 euro per jaar in de duurste schil rond het centrum. Vanaf de grote markt naar huis kunnen kruipen zie ik als een pre, zeker als je jong en single bent...
De Suikerzijde lijkt mij vooral een wijkje waar veel jonge gezinnen met kinderen of kinderwens hun ogen op gericht hadden, voor meer slaapkamers tikt dat al gauw aan.:
[...]
Het is inderdaad subjectief, maar 1500-2000 euro per jaar is een stuk minder dan 370 euro per jaar in de duurste schil rond het centrum. Vanaf de grote markt naar huis kunnen kruipen zie ik als een pre, zeker als je jong en single bent...
Voor studenten met rijke ouders is zo'n veredelde studio ook wel leuk in de uni tijd en even daarna. Als het zo door gaat kunnen die ouders daarna de woning met gemak weer verkopen met winst.
[ Voor 6% gewijzigd door JDx op 11-10-2024 10:46 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Hoe kom je daar nou bij?
60m2 en twee slaapkamers kan echt prima. Er zijn duizenden van dit soort appartementen gebouwd in de jaren 70/80 waar genoeg kinderen in grootgebracht zijn:
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/7ZleXzTevdp6kT3W61cmg6A7.jpg?f=user_large)
Moeten ontwikkelaars wel van die debiele hippe indelingen af stappen..
Daarnaast beginnen dertigers steeds later aan een huis, kinderen en daalt het autogebruik:
https://www.cbs.nl/nl-nl/...eit-sterker-dan-bevolking
Het zijn met name de oudjes die verantwoordelijk zijn voor de groei qua autobezit.
Overigens is er een relatie tussen een auto en een eerste kind krijgen, dus die factoren versterken elkaar (in beide richtingen).
Kortom, er is genoeg vraag naar betaalbare 60-65m2 appartementen (met een normale indeling).
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/LpVNsJmh3DCbYgls3bo9J7LH.jpg?f=user_large)
Ik vind dit niet meteen de meest logische indeling, met sanitair e.d. in het midden. Maar je hebt wel gewoon 2 slaapkamertjes. Toch zou ik eerder kiezen voor de appartementen die nét een slagje groter zijn, 71 m² ipv 64 m². Ik heb het idee dat die voor je gevoel toch een stuk meer woonruimte bieden. In elk geval volgens mij ruim genoeg om als stel te wonen zonder het idee te hebben dat je te klein woont:
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/ymlfAni1zMePFtuWUXuLBRwL.jpg?f=user_large)
toch leuk dat 'markt' de enige manier is voor grootschalige woningbouw.
is marktwerking toch ergens goed voor
Als je ongelijkheid, vervuiling, natuur, minder baan- en sociale zekerheid, betaalbare zorg en een leefbare omgeving allemaal niet belangrijk vindt wel ja.:
[...]
toch leuk dat 'markt' de enige manier is voor grootschalige woningbouw.
is marktwerking toch ergens goed voor
De 'markt' is allemaal leuk en aardig, totdat het niet meer werkt en we met z'n allen ons handje ophouden voor onrecht/bestaanszekerheid of schreeuwen dat de overheid moet ingrijpen. Daarnaast is ook de 'markt' goed in een handje ophouden bij de overheid als het even tegen valt..
Noem mij één markt die zichzelf heeft gereguleerd door te stellen "jah jongens, wat we nu doen kan écht niet meer. We moeten onszelf verbeteren voor de lange termijn en/of het algemeen goed".
De schuld aan marktwerking geven is altijd een beetje makkelijk. Zeker omdat aangedragen oplossing om het te 'ontmarkten' vaak slechts een gedeelte een markt betreffen. En juist daar zit het probleem zich in. Een scheefgroei. Eigenlijk is er dus nogsteeds groot en deels martkwerking maar verstoord.:
[...]
Als je ongelijkheid, vervuiling, natuur, minder baan- en sociale zekerheid, betaalbare zorg en een leefbare omgeving allemaal niet belangrijk vindt wel ja.
De 'markt' is allemaal leuk en aardig, totdat het niet meer werkt en we met z'n allen ons handje ophouden voor onrecht/bestaanszekerheid of schreeuwen dat de overheid moet ingrijpen. Daarnaast is ook de 'markt' goed in een handje ophouden bij de overheid als het even tegen valt..
Noem mij één markt die zichzelf heeft gereguleerd door te stellen "jah jongens, wat we nu doen kan écht niet meer. We moeten onszelf verbeteren voor de lange termijn en/of het algemeen goed".
Het ontmarkten zorgt eigenlijk alleen voor herverdeling van de voorraad. Het grootste probleem daarvan is dat de woning dus niet meer gaat naar de mensen die het meeste betalen en dus de woning ook 'verdienen'. Hoe moet je anders de verdeling gaan doen? karma punten? hoe vaak je bij je zieke ouders op bezoek bent geweest? credit score? of je baan 'zinvol' is?
Er is op dit moment best wel een probleem op de woningmarkt natuurlijk, dat kan niemand ontkennen. Maar kan iemand mij schetsen hoe deze realistisch opgelost gaan worden door te ontmarkten? Wie gaat de rekening dan betalen?
Ik heb krimpflatie voor mijn ogen zien gebeuren: de raad wil extra 'jongerenhuizen' dus de beukmaat van alle koop-rijtjeshuizen ging van 5m40 naar 4m80 voor hetzelfde geld.
Wij als bewonerscommissie zijn de afgelopen jaren al 100-200 uur bezig geweest, onbezoldigd met goede koffie
. Wil niet weten hoeveel uur zo'n projectorganisatie en de lokale overheid inmiddels weggepist heeft aan wijzigingen, tekeningen en extra overleg. In gelul kan je niet wonen...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Ik zie bij ons wel opvallend veel managers die onder de 30 zijn , ik heb de indruk dat dat 5-10 jaar geleden veel minder was.
Veel veertigers (met kinderen) werken liever parttime met minder zorgen, het inkomen is ruim voldoende om de (ruime) woning met overwaarde en lage rente te betalen en nog 2-3x op vakantie te gaan. Precies hoe mijn vrouw en ik er ook in staan
.
[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 12-10-2024 08:26 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Belastingschalen en tarieven verlagen lost helemaal niets op, behalve het spekken van de haves. Mensen met hoge inkomens hebben over het algemeen toch al hun manieren om minder belastingen af te dragen.
Daarnaast is het een beetje treurig om te lezen dat het blijkbaar normaal is dat stelletjes maar fulltime moeten werken voor een dak boven hun hoofd (en stellen dat huizen daarom blijkbaar te goedkoop zijn..).
Gij zult tot uw dood loonslaaf zijn. Want kinderen, mantelzorg, vrijwilligerswerk, zorg voor je ouders, de buurman helpen in de tuin, een leuke hobby of wat meer buiten zijn is natuurlijk compleet overbodige luxe.
I know, het was ook voornamelijk om aan te geven dat het verlagen van de hoogste belastingschaal weinig uithaalt zonder ook aan andere knoppen te draaien.
Daarnaast durf ik te wedden dat de gemiddelde persoon die twee ton verdient zich verhuurt via een bv-tje en zichzelf een loon precies onder die 75k laat uitbetalen.
Daarnaast ben ook ik voorstander van (inkomen uit) vermogen (zowel privé als bij grote bedrijven) meer belasten. In deze tijden van vergrijzing en personeelstekorten is arbeid een schaarser goed dan wat bitcoins of de tig financiële producten en afgeleiden die er tegenwoordig bestaan, waar we makkelijk zonder kunnen.
Wellicht moeten we 120 jaar aan vooruitgang in arbeids- en woningwetten opschorten en weer terug naar 6 dagen per week 80 uur werken, zodat we 's avonds thuis kunnen komen in onze erbarmelijke tochthokken. Je moest eens weten hoe hard de economische motor toen draaide. Een en al weelde.
Dat heet innovatie. Grotendeels van de mensen leven een middelmatig leven en waaien met elke wind mee. Alleen een kleine, selecte groep mensen zorgt voor de innovaties die leiden tot aanzienlijke verbeteringen in onze levenskwaliteit.:
[...]
Wellicht moeten we 120 jaar aan vooruitgang in arbeids- en woningwetten opschorten en weer terug naar 6 dagen per week 80 uur werken, zodat we 's avonds thuis kunnen komen in onze erbarmelijke tochthokken. Je moest eens weten hoe hard de economische motor toen draaide. Een en al weelde.
Ik ben van de millennialgeneratie waar de meeste de moeders nog gewoon huismoeder waren of parttime werkten. Er was dus toen nog nauwelijks een industrie om kinder te dumpen omdat papa en mama iets te veel schulden hadden. De directeur op de basisschool was tevens leraar nu hebben we overkoepelende onderwijsorganisaties met een leger aan managers en enorme overhead. Vrijwel iedereen schilderde zelf zijn eigen huis, deed het tuinonderhoud zelf en de meeste klussen werden zelf gedaan al dan niet met een paar vrienden of familieleden. Inmiddels zijn er oneindig veel klussenbedrijven die niks anders doen dan simpele klusjes die juist door innovatie veel eenvoudiger zijn dan ooit. Voor een (relatief) gezonde maaltijd te bereiden ontbreekt vaak de tijd, dus grijpt men sneller naar, in verhouding best dure, zoute Unilever potjes en mixjes of iets bestellen via thuisbezorgd. Wat de maatschappelijke kosten van obesitas is, weten we allemaal wel. Maar zorgt wel voor veel werkgelegenheid.
Zo moet het radertje steeds sneller draaien. Hetzelfde voor een huis. We krijgen de boodschap ingeprent dat een huis kopen een goede investering is, terwijl een huis pas rendement oplevert als het volledig is afbetaald. Van overwaarde wordt alleen een piramide spelletje in leven gehouden waarvan de meeste consumenten echt niet van profiteren. Als jouw huis in waarde stijgt, stijgt die van de buren ook in waarde. Tenzij je besluit te verhuizen van de stad naar de diepste krochten van de provincie of een “ik vertrek je doet” En je van je overwaarde cash een aftands boerderijtje kunt kopen in de campagne. Anders zul je er weinig voordeel aan hebben.
Nee verhuizen naar een ander huis betekent meestal alle “winst” van je verkochte huis inleggen in combinatie met loonstijging waardoor je meer kunt lenen. Daarmee zit je opnieuw vast aan een hypotheek van 30 jaar en hogere maandlasten. Terwijl je je vorige huis misschien al voor de helft had afgelost en door loonstijgingen je hypotheeklasten nihil zijn. Met een beetje discipline had je de hypotheek binnen enkele jaren kunnen aflossen. Zonder hypotheek leef je, ook in Nederland, als een god in Frankrijk. Dan kun je voor je vijftigste beginnen met minder werken, en meer tijd nemen voor hobby’s en interesses. Maar nee, de Nederlander zit liever in de schulden en werkt door tot zijn 67e, niet omdat het werk zijn passie is, maar om elke maand rond te komen.
Minder werken en je tijd anders verdelen is een zegen voor de samenleving maar een ramp voor het BBP.
/u/1199540/crop677c3c8f2c048_cropped.png?f=community)