Gaat niet om verkopen maar om hypotheekaanvragen. Het aantal oversluitingen is relatief groot genoeg dat dat niets over verkoper hoeft te zeggen.bulle bas schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 22:20:
Er zijn ook signalen dat de markt toch begint om te slaan.
Volgens vastgoedactueel.nl liggen de verkopen in mei op het niveau van voor half maart.
/u/182905/bulle-bas.png?f=community)
Ook volgens die andere bron is er dus in mei niet meer verkocht dan in jan-mrt, omdat we weer op hetzelfde niveau zitten als de pre-corona maanden van dit jaar. Dat is dus 0% stijging, waar 20% te verwachten was op basis van seizoensfactor.:
@bulle bas of is 2020 gewoon helemaal niet meegenomen, daar 2020 gewoon helemaal geen staaf heeft in dit diagram
Je bedoelt dat pre-corana dit jaar er veel oversluitingen zijn geweest, en dat in mei dit plots gestopt is?
:fill(white):strip_exif()/f/image/1oAm1cWrKX1lA64zFlKAGhX1.png?f=user_large)
:strip_exif()/u/134183/Barbabeau-5.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/211322/crop5ec3dbce66fdb.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
Interessant. Inderdaad lijkt het alsnog allemaal maar krapper te worden. En dan heb je ook nog de Randstad (Utrecht, Rotterdam, Adam) wat anders kan zijn dan het platteland.
Meer aanbod , maar dus ook meer verkocht
Waar het vorig jaar gemiddeld 42 dagen duurde voordat een woning verkocht werd, ligt dit gemiddelde nu nog maar op 29 dagen
[ Voor 7% gewijzigd door MaStar op 28-05-2020 08:41 ]
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
Sja dat zie ik als 1 pot nat, de vraag naar ferrari's van 1 euro is enorm, naar die van 1 miljoen euro een stuk bescheidener.
Ook huizenzoekers die nu uit de markt stappen willen graag een woning kopen, alleen de vraagvolume-koopprijscurve zakt wel een stuk nu, als de indicatoren niet bedriegen. Maar het grote werk verwacht ik later. Ik ga de werkloosheidcijfers in ieder geval in de gaten houden. Als het herstel volgend jaar tegenvalt, zou ik het heel logisch vinden dat het negatieve sentiment zich verdiept.
Ik vind dat de huidige stemming veel te optimistisch. We kunnen bedrijven wel voorzien van nog meer goedkoop krediet, maar dan is er wel economische groei voor nodig voor om de rente en de aflossing te betalen. Zo niet, hebben we weer een bankenprobleem. Zowel, hebben we weer uitstel tot de volgende tegenslag, die misschien twee jaar later komt. We hebben een zeldzaam fragiel systeem, waarbij de reële economie niet eens meer reageert op stimulering. In plaats daarvan bubbelt de aandelen- en vastgoedmarkt. Die aandelenmarkt kan wel functioneren zonder de consument, maar de vastgoedmarkt heeft wel een afhankelijkheid op de reële inkomens.
Tegen deze achtergrond hebben we nu de situatie dat een gemiddeld nieuwbouwhuis de maximale leenruimte voor twee modale inkomens kost. Wat kan er fout gaan?
:strip_icc():strip_exif()/u/39828/melonhatcat8uy.jpg?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Die wanhopige woningzoekenden nemen wel af nu. Er ís fors meer aanbod op de huurmarkt nu, ook langlopende contracten. Daar zal een gedeelte heen gaan.
Het zijn voornamelijk jongeren met flexcontracten, die over het algemeen ook vaak werken in getroffen sectoren, welke nu hun inkomen missen en eerder ontslagen worden.
En wie wil kopen, denkt echt wel twee keer na voordat 'ie 2 ton in een appartement van 50m2 stopt. Terwijl precies die categorie nu eieren voor z'n geld wil kiezen en doorstroomt waar mogelijk met behulp van de overwaarde.
Tuurlijk heb je dan nog steeds tienduizenden woningzoekenden over, maar dat maakt het een stuk 'behapbaarder'.
Overigens heb ik in mijn stad (Zwolle) nog nooit zoveel resultaten gehad met de filters 'tot 200k' en 'beschikbaar' (20 stuks). Sommige staan al meer dan een maand te koop. Dat heb ik in heel 2019 niet gezien.
In het in 2018 opgeleverde appartementencomplex 'up-town' staan nu 4 appartementen te koop met prijzen >5000 per m2. Dat slikt niemand. Een aantal units is nog VON beschikbaar, die zijn gewoon door beleggers gekocht en die blijkt nu niemand te willen
Twee nieuwbouwprojecten met 40m2 appartementen voor 200-250k per stuk raken ook maar niet verkocht.
Voor mijn lokale markt trek ik daar toch wel conclusies uit
Het zijn voornamelijk jongeren met flexcontracten, die over het algemeen ook vaak werken in getroffen sectoren, welke nu hun inkomen missen en eerder ontslagen worden.
En wie wil kopen, denkt echt wel twee keer na voordat 'ie 2 ton in een appartement van 50m2 stopt. Terwijl precies die categorie nu eieren voor z'n geld wil kiezen en doorstroomt waar mogelijk met behulp van de overwaarde.
Tuurlijk heb je dan nog steeds tienduizenden woningzoekenden over, maar dat maakt het een stuk 'behapbaarder'.
Overigens heb ik in mijn stad (Zwolle) nog nooit zoveel resultaten gehad met de filters 'tot 200k' en 'beschikbaar' (20 stuks). Sommige staan al meer dan een maand te koop. Dat heb ik in heel 2019 niet gezien.
In het in 2018 opgeleverde appartementencomplex 'up-town' staan nu 4 appartementen te koop met prijzen >5000 per m2. Dat slikt niemand. Een aantal units is nog VON beschikbaar, die zijn gewoon door beleggers gekocht en die blijkt nu niemand te willen
Twee nieuwbouwprojecten met 40m2 appartementen voor 200-250k per stuk raken ook maar niet verkocht.
Voor mijn lokale markt trek ik daar toch wel conclusies uit
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
Voor heel Delft is het nog drama hoor::
Overigens heb ik in mijn stad (Zwolle) nog nooit zoveel resultaten gehad met de filters 'tot 200k' en 'beschikbaar' (20 stuks). Sommige staan al meer dan een maand te koop. Dat heb ik in heel 2019 niet gezien.
In het in 2018 opgeleverde appartementencomplex 'up-town' staan nu 4 appartementen te koop met prijzen >5000 per m2. Dat slikt niemand. Een aantal units is nog VON beschikbaar, die zijn gewoon door beleggers gekocht en die blijkt nu niemand te willen
Twee nieuwbouwprojecten met 40m2 appartementen voor 200-250k per stuk raken ook maar niet verkocht.
https://www.funda.nl/koop...baar/0-200000/50+woonopp/
4 flatwoningen om uit te kiezen.
Een paar meer als je een koekblik accepteert of een parkeerplaats...
Dit dus.
Die verschuiving zie je al heel lang; de balans is totaal verdwenen. 60m2 appartementen (1/2 slaapkamer) kosten 225.000, maar een 80m2 woonhuis met 3 slaapkamers kan je vinden voor 275.000, en voor 325.000 krijg je >100m2 met 4/5 kamers.
De grens tussen 'dak boven je hoofd' en 'toekomstbestendigde starterswoning' gaat naar <100 hypotheeklasten per maand, alleen die mag je niet lenen van de bank inderdaad
De vierkantemeterprijs neemt sterk af naar mate je meer geld uitgeeft. Tot je over het half miljoen heen gaat, dan betaal je voor de 'premium' afwerking
Onder de 150k lukt het vrijwel nergens meer; die grens is hard opgelopen sinds 2 jaar geleden.
Delft ligt een stukje dichterbij de 'bron' van het waterbedeffect dan Zwolle denk ik
[ Voor 21% gewijzigd door Richh op 28-05-2020 10:51 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Delft is ook een beetje apart door de hoge studentendruk.:
Delft ligt een stukje dichterbij de 'bron' van het waterbedeffect dan Zwolle denk ik
Den Haag is qua inwoners een keer of vier groter, maar heeft bijna 100 woningen om uit te kiezen.
Dit dus.
Het effect is allicht eén pot nat, in een discussie topic als deze is het wel handig om te zien wat voor redenen er de grondslag van een bepaald effect zijn.:
[...]
Sja dat zie ik als 1 pot nat, de vraag naar ferrari's van 1 euro is enorm, naar die van 1 miljoen euro een stuk bescheidener.
Ook huizenzoekers die nu uit de markt stappen willen graag een woning kopen, alleen de vraagvolume-koopprijscurve zakt wel een stuk nu, als de indicatoren niet bedriegen. Maar het grote werk verwacht ik later. Ik ga de werkloosheidcijfers in ieder geval in de gaten houden. Als het herstel volgend jaar tegenvalt, zou ik het heel logisch vinden dat het negatieve sentiment zich verdiept.
Ik vind dat de huidige stemming veel te optimistisch. We kunnen bedrijven wel voorzien van nog meer goedkoop krediet, maar dan is er wel economische groei voor nodig voor om de rente en de aflossing te betalen. Zo niet, hebben we weer een bankenprobleem. Zowel, hebben we weer uitstel tot de volgende tegenslag, die misschien twee jaar later komt. We hebben een zeldzaam fragiel systeem, waarbij de reële economie niet eens meer reageert op stimulering. In plaats daarvan bubbelt de aandelen- en vastgoedmarkt. Die aandelenmarkt kan wel functioneren zonder de consument, maar de vastgoedmarkt heeft wel een afhankelijkheid op de reële inkomens.
Tegen deze achtergrond hebben we nu de situatie dat een gemiddeld nieuwbouwhuis de maximale leenruimte voor twee modale inkomens kost. Wat kan er fout gaan?
Ik ben overigens zo'n doorstromer die de stekker uit zijn woningzoektocht heeft getrokken.
Het aanbod voor ons (<600K, landelijk vrijstaand, zoekgebied binnen in de veelhoek Zwolle-Almelo-Winterswijk-Arnhem-Amersfoort) was dusdanig karig dat we uiteindelijk uitkwamen op een woning in Vorden waar we voor dusdanig veel concessies aan onze wensen gingen doen (van reistijd tot noodzakelijke aanpassingen) en de verkoper niet akkoord ging met het voorbehoud verkoop eigen woning dat we besloten hebben te stoppen.
Nagenoeg alles waar we voor belden was al verkocht, of dusdanig veel kijkers dat er een stop op zat.
We voelden ons gewoon niet senang in deze overspannen markt dus ik ga lekker doorsparen en we zien wel dat er gebeurt.
Allicht jankt het hele spul als een kaartenhuis in elkaar en door mijn overwaarde kan ik een fikse waardedaling opvangen en zal de gewenste doorstroomwoning nog meer in waarde zijn gedaald (duurder segment met minder animo).
Al stijgt de rente dan zal dat (even grof gezegd) lood om oud ijzer ziin vwb de betaalbaarheid qua maandlasten.
Ik hoop in elk geval dat de keuze in woningen dan wat toeneemt, want dit is gewoon een drama.
Dat is inderdaad hier al besproken, waar je voorheen de agent en wijkverpleegster woning A ziet kopen, is die straks onbereikbaar en komt daar dus huishouden met 2 x schaal 10 of hoger voor kijken.
Je hele doelgroep verschuift als het ware, tot het punt dat je "onderste" doelgroep gewoon nergens heen kan, letterlijk en figuurlijk.
saillaint detail.....4 weken terug contact met mijn beoogde verkoopmakelaar:
"ze staan rijendik te wachten...we vragen 299 en laat ze maar bieden....315 heb ik op de radar voor je, dat moet makkelijk lukken.
Afgelopen week:
"Hou gewoon rekening met die 300, dat is geen probleem, alles wat we meer pakken is gewoon lekker meegenomen.
Ik bemerkte in elk geval een stukje meer terughoudendheid. De 300K leverde mij de 75K overwaarde op waarmee ik de maandlasten kreeg die we wilden hebben voor onze beoogde doorstroomwoning.
We mochten gerust nog veel meer lenen, met stijgende maandlasten, maar dat is niet wat we wilden.
“I have not failed. I’ve just found many ways that won’t work” - Thomas Edison
:strip_icc():strip_exif()/u/492360/crop60076319881d9_cropped.jpeg?f=community)
Het probleem is vooral de kunstmatige schaarste aan bouwlocaties, waardoor grondprijzen vaak een groter deel van de totale prijs vormen dan de bouwkosten van de woning. En als gemeenten al plekken aanwijzen voor nieuwbouw, dan gaat de regie vanuit de overheid vaak niet verder dan x % sociale woningbouw. De ontwikkelaars kiezen dan al snel voor maximaal uitmelken van het overige deel. En op grote 2-onder-1 kap en vrijstaande huizen, of in de stad 'riante luxe appartementen' maakt een ontwikkelaar nu eenmaal meer marge dan op een rijtjeshuis of 3-kamer flat voor Jan Modaal.:
[...]
Tegen deze achtergrond hebben we nu de situatie dat een gemiddeld nieuwbouwhuis de maximale leenruimte voor twee modale inkomens kost in veel regio's de kavel voor een nieuwbouwhuis meer kost dan de leenruimte van één modaal inkomen. Wat kan er fout gaan?
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
/u/145971/logotnet.png?f=community)
Precies dit dus. We bouwen in het hoge segment wat voor veel mensen onbetaalbaar is, er zou doorstroming moeten zijn maar dat is er amper.
Kostbare grond wordt zo ingezet voor 3 gezinnen terwijl je bij wijze van spreken 10 startende stellen op dezelfde grond kwijt kan.
Dat is inderdaad hoe het hier ook 2 maanden geleden ging, zelfs nog in het begin van de crisis. Ja, verkocht onder voorbehoud status loopt soms 2 weken achter. Echter zijn we nu die 2 weken wel flink voorbij. Bovenal worden die 'successen' wel gedeeld op de Facebook-pagina van de makelaar, dat gebeurd nu ook niet.
Er is nog niks opgelost, prijzen dalen zeker niet
maar er veranderd wel iets naar mijn idee.Wel eens met je voorspelling trouwens, @GENETX.
@Miks. Glazen bolletje dan
Voorspellingen over de hele markt vind ik lastig te geven, daar heeft eigenlijk ook niemand wat aan. Ik denk dat het hogere segment (500-800k) maar zo eens 10-30% kan dalen. Het onderste segment tot 200k blijft stabiel-ish, tot 300k misschien een hele kleine daling?Afhankelijk van wat de wereldeconomie doet in ieder geval. Als het geld bijprinten slaagt 'betalen' we met onze groei en rentes, Japanse toestanden, en kennen we nog 10-20 jaar hypotheekrentes lager dan de inflatie.
Als het mislukt barsten alle bubbels (stockmarket, housing) omdat de rente stijgt en zal ook de woningmarkt eraan moeten geloven. Daar durf ik geen voorspelling op te doen
Ik denk wel dat de 7% prijsstijgingen jaar op jaar, waar je met 1.5 modaal niet tegenop kan sparen, en het gestoorde overbieden, minimaal 2 jaar even weg zijn.
Dat is (voor ons) al een enorme winst.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Je weet dat dit weekoverzicht een gewone week vergelijkt met een hemelvaartsweek?
De lokale markt, inderdaad. Maar in veel studentensteden zijn woningen tot 2 ton roofgoed. Omdat je met de huidige rentes voor een prikkie een studentenflatje kunt kopen, terwijl een kamer om te huren duur en onvindbaar is.:
Overigens heb ik in mijn stad (Zwolle) nog nooit zoveel resultaten gehad met de filters 'tot 200k' en 'beschikbaar' (20 stuks). Sommige staan al meer dan een maand te koop. Dat heb ik in heel 2019 niet gezien.
In het in 2018 opgeleverde appartementencomplex 'up-town' staan nu 4 appartementen te koop met prijzen >5000 per m2. Dat slikt niemand. Een aantal units is nog VON beschikbaar, die zijn gewoon door beleggers gekocht en die blijkt nu niemand te willen
Twee nieuwbouwprojecten met 40m2 appartementen voor 200-250k per stuk raken ook maar niet verkocht.
Voor mijn lokale markt trek ik daar toch wel conclusies uit
Ik denk dat het eerder is dat de 'doelgroep' van die matige flatwoning de jongere is die weinig geeft om hoe de woning intern is, als er maar ruimte is en de kroeg op fietsafstand. Terwijl het burgerlijke modale stelletje juist in een 'kindvriendelijke wijk' wil wonen waar die jongere nog niet dood gevonden wil worden Gechargeerd, natuurlijk, maar het zijn wel twee heel andere groepen en twee heel andere soort woningen.
Ook voor hen die interesse hebben, ik heb vandaag een bod uitgebracht op een huis. De beweegredenen zijn toch, na even de kat uit de boom kijken (vaste aanstelling gekregen in de corona tijd ), dat ik tot de conclusie ben gekomen dat de prijzen waarschijnlijk niet extreem gaan zakken. Daarbij komt het risico dat of de hypotheekregels straks nog strenger worden (dwz je kan minder lenen en er moet plots weer 20k eigen geld bij) ofwel versoepeld worden (de stijgende lijn gaat door). Tegen beide kun je bijna niet sparen, oftewel "fear of missing out".
Ik heb nu de middelen om wat te kopen en ik er langer in kan wonen. Het geeft in die zin ook rust, want ik koop wat zekerheid mbt de maandelijkse kosten. Anderzijds, woongenot is ook gewoon belangrijk en is me wat waard na 6+ jaar sociale huur (ja, in mijn tijd kon je er nog wel eens tussen komen
).
En met @Wilf, ik ga niet nog 2 jaar in dit huis en straat (over)leven voor de daling inzet...
), dat ik tot de conclusie ben gekomen dat de prijzen waarschijnlijk niet extreem gaan zakken. Daarbij komt het risico dat of de hypotheekregels straks nog strenger worden (dwz je kan minder lenen en er moet plots weer 20k eigen geld bij) ofwel versoepeld worden (de stijgende lijn gaat door). Tegen beide kun je bijna niet sparen, oftewel "fear of missing out". Ik heb nu de middelen om wat te kopen en ik er langer in kan wonen. Het geeft in die zin ook rust, want ik koop wat zekerheid mbt de maandelijkse kosten. Anderzijds, woongenot is ook gewoon belangrijk en is me wat waard na 6+ jaar sociale huur (ja, in mijn tijd kon je er nog wel eens tussen komen
).En met @Wilf, ik ga niet nog 2 jaar in dit huis en straat (over)leven voor de daling inzet...
[ Voor 7% gewijzigd door GENETX op 28-05-2020 12:11 ]
Even los van dat Zwolle geen universiteit kent en sowieso minder studenten kent die op kamers gaan (dat speelt voor hier ontzettend mee natuurlijk).
Ja, dat weet ik. Tegelijkertijd kan ik me best voorstellen dat ook precies dat een beetje veranderd door de coronacrisis.
In Groningen is meer studentenkamer-aanbod dan de afgelopen 5 jaar op dit moment. Als je toch kan leren op afstand heb je die kamer ook niet nodig. Internationale studenten gaan we komend schooljaar minder zien, dus die pompen de huren minder ver op.
En ik denk dat paps en mams met een ton overwaarde en een vrijwel afgeloste hypotheek, nu toch ook twee keer nadenken of ze dat studentenappartementje gaan aanschaffen voor zoon/dochterlief "op de top van de markt". Tuurlijk zal het nog veelvuldig gebeuren, maar ik kan me best voorstellen dat een paar ouders nu denken, huur eerst maar een jaartje (is nu toch betaalbaarder) en we wachten even af hoe die coronacrisis zich voltrekt.
Om even verder te gaan over Zwolle specifiek: https://www.funda.nl/koop...ement-87153886-aplein-22/ en https://www.funda.nl/koop...468204-nieuwstraat-112-e/ zijn wel mooie N=1 voorbeelden.
Edit:
Who cares, die toko kost maar 620 euro per maand aan hypotheeklasten! Zie voor dat geld maar eens te wonen in Nederland:
[...]
Sodeknetter, lekkere huisjes voor het "Wat er nou weer te koop staat"-topic... Wat is daar op dat Aplein gebeurd joh? Is de zon en de gemeente daar 10 jaar niet meer geweest? Wonen er überhaupt nog mensen? Dat is toch echt geen porum zo'n dikke laag mos door heel de straat
[ Voor 14% gewijzigd door Richh op 28-05-2020 12:23 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Sodeknetter, lekkere huisjes voor het "Wat er nou weer te koop staat"-topic... Wat is daar op dat Aplein gebeurd joh? Is de zon en de gemeente daar 10 jaar niet meer geweest? Wonen er überhaupt nog mensen? Dat is toch echt geen porum zo'n dikke laag mos door heel de straat
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Was nog even in dit topic op zoek naar een citaat zoals 'de perfecte timing bestaat toch niet'.
Blijkbaar heb je het wel geflikt
gratz!
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Die timing heeft alleen zin als je zelf nu even niet hoeft te kopen...:
[...]
Was nog even in dit topic op zoek naar een citaat zoals 'de perfecte timing bestaat toch niet'.
Blijkbaar heb je het wel geflikt
Mijn vriendin heeft nog een eigen woning die we ook moeten verkopen voordat we zelf kopen. Dus het advies van de makelaar was om daar nu snel mee te beginnen. Maar dan koop je het nieuwe huis toch ook nog wel op de 'top' van de markt.
Per saldo heb je aan die timing weinig dus.. tenzij je echt lang gaat huren of bij je ouders gaat wonen ofzo
:strip_icc():strip_exif()/u/1199012/crop5e9b58ab2e2b7_cropped.jpeg?f=community)
Ah een divergence? Het lijkt wel alsof je zaken in de aandelen markt overal op kwijt kunt.
Zijn er ook trouwens ergens leuke up to date gegevens te vinden?- Soort "order book".
- Volume van de markt.
- Gemiddelde prijs per provincie / steden e.d.
Kun je leuke analyse op doen of je ook een divergence kunt zien waaruit je een daling kunt voorspellen.
Wel handig als je de markt wil proberen te timen. En waarom niet? Het werkt bij Forex en Aandelen, waarom niet huizen.
@Wilf Dat is afhankelijk van hoe je de huizenmarkt ziet. Een huis aankopen heeft wel degelijk invloed op je vermogensopbouw. Dus ik kijk daar wel behoorlijk anders naar. Dat is 1 van de vele factoren.
[ Voor 22% gewijzigd door Immutable op 28-05-2020 12:56 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/352364/crop5ec2a09430148_cropped.jpeg?f=community)
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
Ik zeg ook pas medio 2021 krimp hè
En inderdaad vanwege:
- De schuldenberg die terugbetaald moet worden als de leningen stoppen
- De extra faillissementen en werklozen die dat veroorzaakt
(Ik zie dan Settlers II voor me als een tegenstander een stuk land uitbreidt met een wachttoren waardoor huizen afbranden en de mensen als een kip zonder kop beginnen rond te lopen)
- Het besef dat dan gaat indalen dat een vaccin langer gaat duren / geen oplossing is (dat Corona altijd zal blijven)
- Daardoor de oversterfte weliswaar lager dan nu wordt maar wel een hogere vaste waarde wordt naast griep en zomerhitte (boomers en ouder vallen eerder weg > hoger aanbod)
- We na deze crisis ineens weer geconfronteerd worden met een veel grotere crisis die we al een eeuw ontkennen: klimaatcrisis, en dat we in een eeuw komen van desertificatie, natuurbranden, voedsel- en watertekorten en onbewoonbare gebieden, ook binnen onze landsgrenzen
Dat laatste zal ook leiden tot 1,4 miljoen onbewoonbare huizen maar dat is pas veel later dan de aankomende 5 tot 10 jaar; tot die tijd (2030) zal er vooral invloed zijn van het negatieve sentiment door het besef dat het leven voor de huidige generaties steeds zwaarder gaat worden. Rond / na 2030 wordt het pas echt lastig al zullen voor die tijd de nodige megabranden, dijkdoorbraken, droogteverzakkingen en gebrek aan drinkbaar water ook last brengen aan huishoudens (vooral oost- en zuidoost-Nederland, het rivierengebied en de polders).
En inderdaad vanwege:
- De schuldenberg die terugbetaald moet worden als de leningen stoppen
- De extra faillissementen en werklozen die dat veroorzaakt
(Ik zie dan Settlers II voor me als een tegenstander een stuk land uitbreidt met een wachttoren waardoor huizen afbranden en de mensen als een kip zonder kop beginnen rond te lopen)
- Het besef dat dan gaat indalen dat een vaccin langer gaat duren / geen oplossing is (dat Corona altijd zal blijven)
- Daardoor de oversterfte weliswaar lager dan nu wordt maar wel een hogere vaste waarde wordt naast griep en zomerhitte (boomers en ouder vallen eerder weg > hoger aanbod)
- We na deze crisis ineens weer geconfronteerd worden met een veel grotere crisis die we al een eeuw ontkennen: klimaatcrisis, en dat we in een eeuw komen van desertificatie, natuurbranden, voedsel- en watertekorten en onbewoonbare gebieden, ook binnen onze landsgrenzen
Dat laatste zal ook leiden tot 1,4 miljoen onbewoonbare huizen maar dat is pas veel later dan de aankomende 5 tot 10 jaar; tot die tijd (2030) zal er vooral invloed zijn van het negatieve sentiment door het besef dat het leven voor de huidige generaties steeds zwaarder gaat worden. Rond / na 2030 wordt het pas echt lastig al zullen voor die tijd de nodige megabranden, dijkdoorbraken, droogteverzakkingen en gebrek aan drinkbaar water ook last brengen aan huishoudens (vooral oost- en zuidoost-Nederland, het rivierengebied en de polders).
:strip_icc():strip_exif()/u/126142/koe.jpg?f=community)
De laatste 20 jaar is de primaire drijver van de huizenmarkt de beschikbaarheid van krediet, en de prijs daarvan. Krediet wordt nu iets duurder, dus de huizenprijzen zullen wel iets stagneren. Maar de leningnormen worden nog steeds versoepeld en krediet blijft op de middellange termijn goedkoop. En er is een blijvend grote vraag naar koophuizen, omdat huren significant duurder is.
Kortom:
2020: +5%
2021: +5%
2022: +5%
Plaatselijk kan het anders zijn (Amsterdam heeft nu een hickup), maar overall gezien verandert deze crisis he-le-maal niets.
Nota bene: deze voorspelling wijzigt vanzelfsprekend wanneer de EU de kredietlijnen dicht gooit.
Kortom:
2020: +5%
2021: +5%
2022: +5%
Plaatselijk kan het anders zijn (Amsterdam heeft nu een hickup), maar overall gezien verandert deze crisis he-le-maal niets.
Nota bene: deze voorspelling wijzigt vanzelfsprekend wanneer de EU de kredietlijnen dicht gooit.
Life is what happens to you, while you're busy making other plans (John Lennon) - Ioniq 28kWh / 9,9kWP zonnepanelen (west) / Panasonic 9kW WP
Zit er niet wat tegenstrijdigheid in deze argumenten?:
Ik zeg ook pas medio 2021 krimp hè
En inderdaad vanwege:
- De schuldenberg die terugbetaald moet worden als de leningen stoppen
- De extra faillissementen en werklozen die dat veroorzaakt
(Ik zie dan Settlers II voor me als een tegenstander een stuk land uitbreidt met een wachttoren waardoor huizen afbranden en de mensen als een kip zonder kop beginnen rond te lopen)
- Het besef dat dan gaat indalen dat een vaccin langer gaat duren / geen oplossing is (dat Corona altijd zal blijven)
- Daardoor de oversterfte weliswaar lager dan nu wordt maar wel een hogere vaste waarde wordt naast griep en zomerhitte (boomers en ouder vallen eerder weg > hoger aanbod)
- We na deze crisis ineens weer geconfronteerd worden met een veel grotere crisis die we al een eeuw ontkennen: klimaatcrisis, en dat we in een eeuw komen van desertificatie, natuurbranden, voedsel- en watertekorten en onbewoonbare gebieden, ook binnen onze landsgrenzen
Dat laatste zal ook leiden tot 1,4 miljoen onbewoonbare huizen maar dat is pas veel later dan de aankomende 5 tot 10 jaar; tot die tijd (2030) zal er vooral invloed zijn van het negatieve sentiment door het besef dat het leven voor de huidige generaties steeds zwaarder gaat worden. Rond / na 2030 wordt het pas echt lastig al zullen voor die tijd de nodige megabranden, dijkdoorbraken, droogteverzakkingen en gebrek aan drinkbaar water ook last brengen aan huishoudens (vooral oost- en zuidoost-Nederland, het rivierengebied en de polders).
Met name het deel "boomers en ouder vallen eerder weg > hoger aanbod" i.c.m. "de schuldenberg die terugbetaald moet worden als de leningen stoppen". Een 'plotseling' lagere levensverwachting zorgt er namelijk voor dat een gigantische berg kapitaal vrij komt (pensioenen zijn gekoppeld aan levensverwachting) én verplichtingen zullen dalen (AOW & zorgkosten).
Pas als er in de komende 2 jaar 300.000 ouderen EXTRA overlijden zal het huizentekort weg zijn (er van uitgaande dat elke oudere een eigen huis achterlaat). Dat zie ik zo snel nog niet gebeuren.
Om ook mee te doen aan de glazen-bol-verkiezing:
2020: +2%
2021: +1%
2022: +2%
M.a.w.; huizenprijzen lopen ongeveer gelijk met inflatie. Onderbouwing:
De huidige strategie "flatten the curve" is vooral gericht op het beperken van economische schade. Zo min mogelijk faillissementen is het doel, en ik denk dat dit doel ook redelijk goed gehaald wordt. Er zitten grote verschillen in sectoren maar de bestedingen in maart waren ongeveer op hetzelfde niveau als in 2019. De vrijetijdssector is de sjaak maar de meeste mensen die daar werken komen toch al niet in aanmerking voor een koopwoning. Hier werken namelijk zeer veel studenten & parttimers (tegen lage lonen). Dus hoewel de economie zeker een tik krijgt zal de coronacrisis weinig impact hebben op de huizenmarkt. Ook voor de energietransitie verwacht ik eigenlijk een beperkte impact, er zijn al zo veel regelingen om 'gratis' te lenen voor zonnepanelen, subsidies voor warmtepompen etc, dat zal de impact van de investering in verduurzaming zeker verlagen. Extremer weer gaat zeer regionaal wellicht nog wat invloed hebben, ik verwacht stroomopwaarts (in zowel NL als buitenland) dat er gewerkt gaat worden met buffers / stuwmeren om te zorgen dat rivieren bevaarbaar blijven en er voldoende water beschikbaar blijft voor het onttrekken van oppervlaktewater voor het besproeien van akkers. Zeker in NL verwacht ik dat op zeer korte termijn (binnen 5 jaar) veehouders verplicht worden om regenwater op te vangen van hun stallen. Enerzijds om te mengen met mest (wat de co2 uitstoot drastisch verminderd) en anderzijds om in droge periodes wat minder afhankelijk te zijn van de grondwaterstand.
@Wilf Welke 1,4 miljoen huizen verwacht jij dat onbewoonbaar worden? Ik kan mij voorstellen dat het door klimaatcrisis steeds onaantrekkelijker wordt om in bepaalde slecht geisoleerde huizen te wonen, omdat belastingen en energietarieven bijvoorbeeld sterk stijgen ter stimulatie van het aanbrengen van verbeteringen. Maar 'onbewoonbaar' denk ik toch echt niet. Er wonen nu ook legio mensen in huizen die zeer matig geisoleerd zijn en daardoor betalen die mensen iets meer energiekosten. Laat dat in een extreem geval verdubbelen en iemand bijvoorbeeld 2500 euro ipv 1250 euro per jaar kwijt zijn in een starterswoning of appartement. Dan is dat 100 euro 'toeslag' per jaar. Dat gaat zoveel huizen in een markt met zulke grote tekorten toch nooit 'onbewoonbaar' maken? Of denk je dat er vanuit overheid een regelgeving kan komen die zo sterk is dat huizen echt vervangen moeten worden? Zolang het alleen in hogere kosten zit kan ik mij simpelweg niet voorstellen dat de crisis zorgt voor onbewoonbaarheid.:
Ik zeg ook pas medio 2021 krimp hè
Ah ja, klopt, had het even niet scherp. Miks was nog wat wat meer van het doomsday scenario en voorzag voor dit jaar al 2-10% krimp.
PS: Klinkt een beetje stellig zo, maar is geen kritiek, meer oprechte interesse in waar het heen gaat
[ Voor 66% gewijzigd door Valorian op 29-05-2020 09:56 ]
Ik zie geen tegenstrijdigheden. De hoeveelheid extra sterftes zal niet megagroot zijn maar zal best kunnen leiden tot een paar honderd tot duizend extra gezinshuizen. Dat is marginaal maar helpt (een deel van de vraag) wel. Vooral voor doorstroming.
En die schuldenberg ligt bij bedrijfsleven en overheden. Dat heeft niets te maken met natuurlijke personen afgezien van werkgelegenheid en hogere lasten.
Er komt geen plotseling lagere levensverwachting (er zullen een paar honderd tot duizend mensen extra overlijden) dus dat is niet zo veel kapitaal.
Dat gaat ook niet gebeuren en dat zegt ook niemand. En het gaat ook niet om het oplossen van het huizentekort maar een verschuiving in vraag en aanbod en een hoger aanbod in een voor een grote groep mensen onbetaalbare niche (gezinshuizen).
Zoals al aangegeven: woningen (na)bij dijken en rivieren, woningen op inklinkende grond, woningen die in overstromingsgebied liggen, woningen in steden die kosteneffectief niet gered kunnen worden tegen zeespiegelstijging.:
[...]
@Wilf Welke 1,4 miljoen huizen verwacht jij dat onbewoonbaar worden? Ik kan mij voorstellen dat het door klimaatcrisis steeds onaantrekkelijker wordt om in bepaalde slecht geisoleerde huizen te wonen, omdat belastingen en energietarieven bijvoorbeeld sterk stijgen ter stimulatie van het aanbrengen van verbeteringen. Maar 'onbewoonbaar' denk ik toch echt niet. Er wonen nu ook legio mensen in huizen die zeer matig geisoleerd zijn en daardoor betalen die mensen iets meer energiekosten. Laat dat in een extreem geval verdubbelen en iemand bijvoorbeeld 2500 euro ipv 1250 euro per jaar kwijt zijn in een starterswoning of appartement. Dan is dat 100 euro 'toeslag' per jaar. Dat gaat zoveel huizen in een markt met zulke grote tekorten toch nooit 'onbewoonbaar' maken? Of denk je dat er vanuit overheid een regelgeving kan komen die zo sterk is dat huizen echt vervangen moeten worden? Zolang het alleen in hogere kosten zit kan ik mij simpelweg niet voorstellen dat de crisis zorgt voor onbewoonbaarheid.
PS: Klinkt een beetje stellig zo, maar is geen kritiek, meer oprechte interesse in waar het heen gaat
Dus:
- De randstad (water & dijkverz(w)akking & hittestress)
- De rivierdelta (water & dijkverz(w)akking)
- Flevoland (inklinking & water & dijkverz(w)akking)
- Grote delen van Limburg (grondverzakking, dijkverz(w)akking, water & brand)
- Oost Nederland (grondverzakking & brand)
- Zeeland (dijkverz(w)akking, water)
- Groningen (grondverzakking)
Als je meer wil weten: de correspondent sprak er 5 jaar geleden al over.
[ Voor 40% gewijzigd door Wilf op 29-05-2020 10:17 ]
Ik kan ook wel een cynische voorspelling doen, gebaseerd op het verleden:
-Gemeenten verhogen kavelprijzen om woningen schaars te houden, en omdat ze de papieren winst allang hebben opgemaakt en dus niet zonder creatief boekhouden kunnen.
-Nieuwbouw stort als gevolg daarvan nog verder in, kavels worden nog kleiner en "micro huizen" op 2 inkomens wordt steeds meer noodzaak.
-Het geplande afbouwen van het maximum wat geleend kan worden gaat niet door, 100% lenen blijft de norm.
-Deeltijd-WW heeft nu al nieuwe hoogten bereikt zodat mensen ondanks dat de productiviteit weg is toch de hypotheek kunnen blijven betalen.
-Banken worden nu al gered doordat de NHG garant staat voor het enkele jaren niet betalen van de hypotheek, waardoor executieverkoop niet nodig is.
-Er zullen startersleningen komen zodat starters ondanks Nibud-normen toch meer schulden kunnen aangaan.
-Pensoenpremies gaan omhoog zodat de overheveling van werkend naar gepensioneerd nog groter wordt en de huidige gepensioneerden het onevenredig grote deel van de pensioenpot kunnen blijven opeten, precies zoals ze zichzelf al decennialang beloofd hebben.
-Belastingen gaan omhoog vanwege de enorm gestegen staatsschuld.
-De EU is heel hard bezig zichzelf belangrijk te houden en de macht te vergroten. De EU gaat zelf geld lenen en z'n eigen belastingen heffen. Ondanks enig "protest" van Nederland gaat Nederland daar straks gewoon mee akkoord. Dit begint met een EU-verpakkingsbelasting bovenop de Nederlandse verpakkingsbelasting, daarna trekt de EU steeds meer geld naar zich toe.
-We geven weer miljarden aan Italie en andere landen, en zoals elke andere schuldverslaafde blijven ze daarna elke paar jaar terugkomen voor meer geld. Terwijl wij privaat enorme schulden hebben, zijn ze in Italie zo slim geweest om nauwelijks woningschulden te hebben zodat ze de collectieve schuld gewoon kunnen afschuiven. Onze private schulden kunnen we niet afwentelen op de EU, dus hier is de volgende generatie de klos met steeds duurdere woningen.
-De ECB drukt nog een paar biljoen euro extra, er wordt een biljoen euro aan slechte leningen overgenomen van banken, zodat ze opnieuw een bailout krijgen, aandeelhouders blij blijven, bonussen blijven vloeien, en banken vooral niet zelf op de blaren hoeven te zitten.
-De geldverruiming gaat met ongekende snelheid door om te proberen overgewaardeerde aandelen voor eeuwig op het hoogste punt te houden, met als gevolg een steeds harder gierende inflatie.
Quote me over 8 jaar maar om te zien hoe dichtbij ik zat
-Gemeenten verhogen kavelprijzen om woningen schaars te houden, en omdat ze de papieren winst allang hebben opgemaakt en dus niet zonder creatief boekhouden kunnen.
-Nieuwbouw stort als gevolg daarvan nog verder in, kavels worden nog kleiner en "micro huizen" op 2 inkomens wordt steeds meer noodzaak.
-Het geplande afbouwen van het maximum wat geleend kan worden gaat niet door, 100% lenen blijft de norm.
-Deeltijd-WW heeft nu al nieuwe hoogten bereikt zodat mensen ondanks dat de productiviteit weg is toch de hypotheek kunnen blijven betalen.
-Banken worden nu al gered doordat de NHG garant staat voor het enkele jaren niet betalen van de hypotheek, waardoor executieverkoop niet nodig is.
-Er zullen startersleningen komen zodat starters ondanks Nibud-normen toch meer schulden kunnen aangaan.
-Pensoenpremies gaan omhoog zodat de overheveling van werkend naar gepensioneerd nog groter wordt en de huidige gepensioneerden het onevenredig grote deel van de pensioenpot kunnen blijven opeten, precies zoals ze zichzelf al decennialang beloofd hebben.
-Belastingen gaan omhoog vanwege de enorm gestegen staatsschuld.
-De EU is heel hard bezig zichzelf belangrijk te houden en de macht te vergroten. De EU gaat zelf geld lenen en z'n eigen belastingen heffen. Ondanks enig "protest" van Nederland gaat Nederland daar straks gewoon mee akkoord. Dit begint met een EU-verpakkingsbelasting bovenop de Nederlandse verpakkingsbelasting, daarna trekt de EU steeds meer geld naar zich toe.
-We geven weer miljarden aan Italie en andere landen, en zoals elke andere schuldverslaafde blijven ze daarna elke paar jaar terugkomen voor meer geld. Terwijl wij privaat enorme schulden hebben, zijn ze in Italie zo slim geweest om nauwelijks woningschulden te hebben zodat ze de collectieve schuld gewoon kunnen afschuiven. Onze private schulden kunnen we niet afwentelen op de EU, dus hier is de volgende generatie de klos met steeds duurdere woningen.
-De ECB drukt nog een paar biljoen euro extra, er wordt een biljoen euro aan slechte leningen overgenomen van banken, zodat ze opnieuw een bailout krijgen, aandeelhouders blij blijven, bonussen blijven vloeien, en banken vooral niet zelf op de blaren hoeven te zitten.
-De geldverruiming gaat met ongekende snelheid door om te proberen overgewaardeerde aandelen voor eeuwig op het hoogste punt te houden, met als gevolg een steeds harder gierende inflatie.
Quote me over 8 jaar maar om te zien hoe dichtbij ik zat
Natuurlijk! Een verlies nemen is geen optie want dan kunnen de prestigeprojecten niet door blijven gaan. Op te grote voet blijven leven is het devies. Je moet dan natuurlijk wel blijven wijzen naar de nationale overheid omdat er meer taken lokaal worden belegd. Dit heeft natuurlijk wel een invloed maar is niet de enige pijn die sommige gemeentes moeten nemen.
Vol trots zullen ze presenteren dat er meer woningen voor starters beschikbaar zullen komen. Hoe klein ze ook zijn.
Deels gelijk met het vorige, vol trots presenteren dat er meer mogelijkheden voor de starters zijn. Daarbij niet vertellen dat het effectief het probleem niet oplost maar dat men enkel meer betaald voor hetzelfde product. Het probleem echter niet erkennen en dat dit samenvalt met de kostprijs van de kavels is natuurlijk deel van het probleem.
Daar ook weer deels de financiën van de lokale gemeentes, gaten dichten middels lastenverhoging bij de inwoners. Niet meer dan terecht maar deels zie je te vaak weinig waarde toevoegende prestigeprojecten die ook met regionale samenwerking efficiënter had gekund.
Meer, meer, meer is het al jaren. Problemen aanpakken willen "we" niet want het mag geen pijn doen. Het grootste cohort mag er niet op achteruit gaan, wat dat inhoudt voor de opvolgende generaties is bijzaak, die moeten niet zo klagen want ze hebben het zo goedQuote me over 8 jaar maar om te zien hoe dichtbij ik zat
En niet te vergeten: ze hebben allemaal de nieuwste telefoon en kunnen 3 keer per jaar op vakantie! O wacht, dat laatste stokpaardje is aan vervanging toe...:
Meer, meer, meer is het al jaren. Problemen aanpakken willen "we" niet want het mag geen pijn doen. Het grootste cohort mag er niet op achteruit gaan, wat dat inhoudt voor de opvolgende generaties is bijzaak, die moeten niet zo klagen want ze hebben het zo goed
@JvS iets meer onderbouwing:
- huidige starters kunnen nu niet meer instromen - de markt staat simpelweg te hoog. Starters stromen nu zowat alleen nog in als ze financiele hulp krijgen
- rente kan gaan stijgen - kans is niet heel groot maar we hebben geen idee wat QE precies doet
- bevolking zal afnemen - dus minder schaarste in de jubelregio’s
- er is in Nederland geen woningschaarste. Er zijn zelfs krimpgebieden waar leegstaande huizen worden gesloopt!
- schaarste was bij de vorige crisis ook een argument waarom de prijzen niet konden dalen
- door corona komt het platteland weer in trek, waardoor de bubbel van Amsterdam heel snel kan gaan leeglopen
- we gaan een enorme crisis in - er zullen enorme protesten gaan volgen, grote maatschappelijke onrust en de overheid gaat dit keer niet de bouw platleggen
- klimaat en de beroerde Nederlandse woningen, plus Nederland ligt onder de zeespiegel. Effect zal komende tijd misschien al kunnen starten
- ik verwacht een nieuwe kredietcrisis
- bij de vorige crisis konden huizen niet dalen ivm aflossingsvrij waardoor het lange tijd duurde voordat prijzen gingen dalen. De markt kwam direct na de crisis op slot. Nu is er veel meer ruimte om prijzen te laten dalen.
- er zijn in de huizenmarkt nooit gematige tijden: er is óf groei óf heftige crisis
Vooral dat laatste, inclusief bevolkingskrimp:
:strip_exif()/f/image/2qQ9t5c8ed9GYuc9ZrA74USO.png?f=user_large)
- huidige starters kunnen nu niet meer instromen - de markt staat simpelweg te hoog. Starters stromen nu zowat alleen nog in als ze financiele hulp krijgen
- rente kan gaan stijgen - kans is niet heel groot maar we hebben geen idee wat QE precies doet
- bevolking zal afnemen - dus minder schaarste in de jubelregio’s
- er is in Nederland geen woningschaarste. Er zijn zelfs krimpgebieden waar leegstaande huizen worden gesloopt!
- schaarste was bij de vorige crisis ook een argument waarom de prijzen niet konden dalen
- door corona komt het platteland weer in trek, waardoor de bubbel van Amsterdam heel snel kan gaan leeglopen
- we gaan een enorme crisis in - er zullen enorme protesten gaan volgen, grote maatschappelijke onrust en de overheid gaat dit keer niet de bouw platleggen
- klimaat en de beroerde Nederlandse woningen, plus Nederland ligt onder de zeespiegel. Effect zal komende tijd misschien al kunnen starten
- ik verwacht een nieuwe kredietcrisis
- bij de vorige crisis konden huizen niet dalen ivm aflossingsvrij waardoor het lange tijd duurde voordat prijzen gingen dalen. De markt kwam direct na de crisis op slot. Nu is er veel meer ruimte om prijzen te laten dalen.
- er zijn in de huizenmarkt nooit gematige tijden: er is óf groei óf heftige crisis
Vooral dat laatste, inclusief bevolkingskrimp:
[ Voor 17% gewijzigd door Miks op 29-05-2020 11:49 ]
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
Toen jij op school zat was klimaatverandering waarschijnlijk ook nog een ver-van-je-bed-show
Ruimte is er maar politiek/religieus heeft dat nog wat voeten in de aarde. Dan is Europa echt een goede vluchtroute. En vergis je niet hoe groot het gebied is wat onleefbaar wordt.
De risk/reward verhouding om van Nederland naar een land zoals Noorwegen te verhuizen is opzich best goed. Ken ook mensen hier, niet bepaald hoog opgeleid(beide MBO) en zijn naar Noorwegen verhuist. Wonen daar nu in een grote riante vrijstaande woning met uitzicht op de fjorden. (Voorheen in een klein rot appartementje van 60m2.(En niet eens in de randstad!!) Ohjha, en ze sparen zoveel dat binnen no-time hun huis is afgelost.:
[...]
Toen jij op school zat was klimaatverandering waarschijnlijk ook nog een ver-van-je-bed-show
[...]
Ruimte is er maar politiek/religieus heeft dat nog wat voeten in de aarde. Dan is Europa echt een goede vluchtroute. En vergis je niet hoe groot het gebied is wat onleefbaar wordt.
Dit was nooit mogelijk geweest in NL. Bijkomende voordeel, je kan daar in de natuur tenminste schaatsen. Dat kan hier niet meer....
[ Voor 4% gewijzigd door Immutable op 29-05-2020 12:54 ]
/u/127/chimera.png?f=community)
Tja, te weinig aanbod. Geef ze financiele hulp en de huizenprijs gaat alleen maar verder omhoog. Gezien het grote tekort hebben we nog een tijdje crisis nodig voordat dat echt verandert.
Daar is inderdaad kans op. Ligt er aan wat voor steunmiddelen er allemaal gebruikt gaan worden.
Tenzij de krimp vooral in de de niet jubelregio's zit (waar het wel veel op lijkt). Het gaat niet alleen om aantallen, het gaat ook om de plaats waar de krimp/groei plaats vindt. Een krimp wil nog niet zeggen dat het woningtekort minder wordt.
Een woningschaarste zegt niet dat er in totaal te weinig woningen zijn. Het zegt dat er te weinig gewenste woningen op gewenste plekken staan. Je kunt wel een enorm overschot in Groningen hebben en toch een enorm tekort in de Randstad. Of b.v. een overschot van appartementen terwijl iedereen een huis wil hebben.
Veel mensen konden toen niet verkopen door hun hypotheek. Hierdoor lag de markt op slot en de mensen die wel konden verkopen wilden er veelal snel vanaf. Nu is dat toch anders omdat je verplicht een stuk afgelost hebt. De hele boel zal dus beter blijven draaien en de prijzen zullen daarmee niet snel dalen (alhoewel ik wel verwacht dat ze zoals JvS al zegt volgend jaar wat zullen dalen)
Daar geloof ik helemaal niets van. De mens is veelal nog steeds een kuddedier die bij elkaar willen wonen. Zeker omdat de grootste groei uit migratie komt, oftewel veelal mensen die voor een bedrijf hierheen komen en dus niet om op het platteland te wonen.
Maar we hebben nu al een tekort en voorlopig loopt de bouw nog steeds achter de feiten aan. De vraag moet dus wel heel erg omlaag gaan voordat er echt iets op de woningmarkt verandert.
Met een goede crisis zal dit wel meevallen
En beroerde woningen? Ik heb toch in verschillende landen gewoond en bijna overal is het nog veel erger (zeker als je Amerika meeneemt.....)Dat blijft afwachten, de situatie is wat anders dan 2007/2008, maar de gevolgen zouden hetzelfde kunnen zijn. Ligt er vooral aan hoe goed de maatregelen van de overheid en de EU zijn.
Zoals ik hierboven al zei zal de markt niet zo op slot gaan als eerder. Aangezien de vraag daarnaast nog steeds groter is dan het aanbod zie ik de prijzen nog niet hard gaan dalen.
Het hele land is grotendeels afgesloten en we hebben 'slechts' een krimp van 5600. Nog steeds hoog natuurlijk, maar gezien de situatie heel erg logisch. Zodra de maatregelen worden opgeheven en reizen weer een stuk normaler wordt, zal dat getal weer omhoog gaan.
In de ergste crisis sinds tijden waarbij we het hele land op slot gooien gaat het om 2.7%, wat zo goed als volledig neer te leggen is bij minder immigratie van o.a. werknemers van de multinationals. Het ziet er indrukwekkend uit, aangezien je zo in 4 jaar het tekort weg zou werken, maar als je ernaast zet dat het hele land op slot zit is het eigenlijk eerder laag. Het betekent simpelweg dat buiten de immigratie het kopen/verkopen van huizen onverandert is gebleven. Gezien de situatie zou ik het dan dus eerder laag dan fors noemen.
Maar het is lastig om te voorspellen wat er gaat gebeuren. Ik schat dat beide kanten wel op sommige punten gelijk gaan krijgen. Tegen het einde van het jaar kun je waarschijnlijk pas wat betere voorspellingen gaan maken.
[removed]
Dat zal vast nog wel ff duren, het staat ook nog maar kort op de detailpagina.
Net als dat je op kaart-weergave niet kan zien wat er lager dan 3 weken de status 'beschikbaar' heeft
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Misschien moeten we de banen verplaatsen in plaats van de huizen 'verplaatsen' (slopen aan de rand van NL en bouwen in randstad).
Ja maar zoeken op vraagprijs per m2 lijkt me toch heel makkelijk in te programmeren.. en erg gewild als functie. Nog even wachten dus:
[...]
Dat zal vast nog wel ff duren, het staat ook nog maar kort op de detailpagina.
Net als dat je op kaart-weergave niet kan zien wat er lager dan 3 weken de status 'beschikbaar' heeft
@Immutable Funda is van de NVM, die hebben hier geen belang bij, want met dergelijke nuttige informatie op funda heb je geen makelaar meer nodig.
/u/96692/chili_pepper.png?f=community)
Jij bent vast ontzettend gezellig op feestjes. Wat kan jij gal spugen zeg. Pfff.:
Ik zeg ook pas medio 2021 krimp hè
En inderdaad vanwege:
- De schuldenberg die terugbetaald moet worden als de leningen stoppen
- De extra faillissementen en werklozen die dat veroorzaakt
(Ik zie dan Settlers II voor me als een tegenstander een stuk land uitbreidt met een wachttoren waardoor huizen afbranden en de mensen als een kip zonder kop beginnen rond te lopen)
- Het besef dat dan gaat indalen dat een vaccin langer gaat duren / geen oplossing is (dat Corona altijd zal blijven)
- Daardoor de oversterfte weliswaar lager dan nu wordt maar wel een hogere vaste waarde wordt naast griep en zomerhitte (boomers en ouder vallen eerder weg > hoger aanbod)
- We na deze crisis ineens weer geconfronteerd worden met een veel grotere crisis die we al een eeuw ontkennen: klimaatcrisis, en dat we in een eeuw komen van desertificatie, natuurbranden, voedsel- en watertekorten en onbewoonbare gebieden, ook binnen onze landsgrenzen
Dat laatste zal ook leiden tot 1,4 miljoen onbewoonbare huizen maar dat is pas veel later dan de aankomende 5 tot 10 jaar; tot die tijd (2030) zal er vooral invloed zijn van het negatieve sentiment door het besef dat het leven voor de huidige generaties steeds zwaarder gaat worden. Rond / na 2030 wordt het pas echt lastig al zullen voor die tijd de nodige megabranden, dijkdoorbraken, droogteverzakkingen en gebrek aan drinkbaar water ook last brengen aan huishoudens (vooral oost- en zuidoost-Nederland, het rivierengebied en de polders).
Het is maar hoe je het ziet; als je weet hoe erg het kan gaan worden kan je óf er bij de pakken neerzitten (not me) óf juist proactief voorkomen dat het zo erg wordt (ben ook braaf tijdens quarantaine geweest, stem PvdD, eet geen vlees, vlieg nauwelijks et cetera) zodat het alleen maar mee kan vallen (blijdschap) én meer leven in het moment omdat je weet dat de toekomst minder gaat worden (en hoeveel minder ligt dan aan wanneer de rest van de wereld wakker schrikt en in paniek raakt omdat het voor hen ineens plotseling kwam).
Ik ben gelukkig, vrolijk en leef volop. De mensen die zich straks laten verrassen door zomers van 40+, droogte, honger en pandemieën zullen gaan klagen, zeuren en/of depressief worden. Ik hou al maanden m’n schouders op van de coronacrisis omdat ik het ‘part of life’ vindt.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Als ik om mij heen kijk zijn er mensen die dit soort dingen niet als verwacht of normaal zien en nu totaal wegzakken in ellende. Dáár heb ik meelij mee. Ik feest gewoon door zolang het kan (in de zomer en plan ondertussen voor de winter)
Ik zie het zo: je kan als je stilvalt op een kruispunt de andere kant opkijken tot de vrachtwagen over je heen rijdt óf je kan uitstappen en de auto de berm in duwen. Laat mij maar duwen.
[ Voor 6% gewijzigd door Wilf op 31-05-2020 15:42 ]
Het zal nooit gebeuren. Maar het meest ultieme zou zijn als je inzicht zou hebben in de actuele verkoopprijs. Pas dan kan je de markt echt goed peilen
Dit topic is gesloten.