Tja, het is maar net hoe je het noemen wilt. Je zou het ook kunnen benaderen als: ik heb mijn EV + winst = overwaarde uit de woning en begin een soort van opnieuw als starter met een grote spaarpot.:
[...]
Feitelijk ben je nu gewoon aan het speculeren. De kans dat de prijzen dalen is theoretisch net zo groot als dat de prijzen gaan stijgen. Dat jij daar anders over denkt wil niet zeggen dat er ook daadwerkelijk een daling (op korte termijn) gaat volgen. En als er al een daling gaat volgen, is nog de vraag wanneer begint de daling, wat is het dieptepunt, etc etc.
Dus eigenlijk ben je aan het speculeren met geleend geld. Ervan uitgaande dat je uiteindelijk minimaal dezelfde woning wilt terugkopen en nog een deel lening nodig hebt. Niet dat dat erg is , maar ik heb niet de indruk dat je dat beseft.
Overigens ben ik ook van mening dat de kans aanwezig is dat de prijzen gaan dalen in een worst case scenario (recessie). Maar ik zou er niet mijn geld opzetten en zeker niet geleend geld.
[ Voor 5% gewijzigd door Anniedrew op 24-04-2020 13:56 ]
Die versnelde hoge piek zal naar mijn inzien deels ontstaant doordat het restant van kopers wat nu nog op de markt is nog maximaal gebruik wil maken van de lage rentestanden en inschatten dat deze in de nabije toekomst weer zullen gaan stijgen. Slechts een inschatting natuurlijk
Euh waarom? En dan? Ergens anders gaan kopen? Dan veranderd er niks. Huren? Dan is de 'winst' snel al weer verdampt aanzien een gemiddelde huur snel 2x mijn netto hypotheek maandlasten zijn. Ik en mijn gezin moeten toch ergens wonen... Ik zie die idiote overwaarde maar gewoon als iets dat in de stenen zit en (nu) niks mee kan.
[ Voor 6% gewijzigd door Wuursj op 24-04-2020 17:09 ]
droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst
Probleem is dat het héél lang duurt voor iets echt als onbewoonbaar wordt bestempeld. Voorbeeldje: een vriendin van mij woonde in sociale woningbouw in Lombok, een populaire buurt in Utrecht, maar in een heel slecht jaren 50 appartement. Dat was verwarmd met één gaskachel in de woonkamer en was voorzien van enkel glas. Allemaal woningbouw. Elke poging tot vernieuwing zat gekoppeld aan een bescheiden huurverhoging en dus het recht van bewoners om daar niet mee akkoord te gaan. En omdat het een appartementecomplex was is het alles of niets. Dus meerderheid tegen = geen renovatie. Die bewoners hadden grotendeels geen cent te makken én konden niet de koppeling maken dat hun energiebesparing aan het eind van het jaar na renovatie waarschijnlijk groter zou zijn dan de meerkosten in huur die meteen per maand omhoog zouden gaan. Nog even los van het verschil in wooncomfort. Dus dubbel glas, centrale verwarming, etc. bleef allemaal uit.
.. Alternatief was gaskachel lichtjes laten branden zonder erbij te zijn. Dat doen wel veel mensen, maar vond ze ook niet echt een fijn idee.
Maar het beleid van de centrale bank gaat de golf werklozen niet tegenhouden. Die zullen hun huis moeten verkopen. Er zullen vast nog beleggers zijn die huizen willen opkopen met goedkoop geld maar die gaan wachten op goedkopere prijzen, wat meestal gebeurt in een recessie.:
Waar de doemdenkers volledig aan voorbij gaan hier is dat het *beleid* is van de centrale banken om alles wat maar enigszins kredietwaardig is vol te pompen met goedkoop krediet.
Zoals we op dit moment zien in bv de aandelenmarkten in de VS: don't bet against the fed.
In de NL huizenmarkt zou je kunnen zeggen: bied mee met de ECB
Ray Dalio heeft er een aantal uitstekende LinkedIn blogs over geschreven - en een fantastisch boek over debt crises.
Heb je het huis nou verkocht of overgedragen, dat zijn wel degelijk twee verschillende dingen
En daar hoef je niet eens uitzonderljk rijk voor te zijn
Als wij over een paar jaar hypotheekvrij zijn, dan kunnen wij ons volgende huis ook zonder hypotheek kopen. Of hoogstens (afhankelijk van het bedrag wat ons nieuwe huis gaat kosten ) een kleine hypotheek. Maar dat zou dan net zo goed een kleine lening kunnen zijn, dus dat hoeven de verkopers niet te weten. En ons volgende huis zou heel goed in A'dam kunnen staan. Of niet, misschien wel heel ergens anders. Maar idd: Niet elk huis hoeft voorzien te zijn van een hypotheek, en tegelijk hoeft dat ook zeker niet te betekenen dat dit om zeer vermogende partijen gaat. Yep, en om dat te verdienen is het toch wel fijn om in de buurt te wonen van waar je werkt
. En, als je eenmaal zoveel verdiend hebt om een leuk huis te kopen, dan kun je kiezen voor groots en middle of nowhere, of passend en in een bruisende omgeving. Niet iedereen zit te wachten op 1.5ha grond, veel ruimte en nul menselijk contact in de directe omgeving
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Als je het met een juridische bril leest kan ik je vraag begrijpen, maar in deze informele setting hoop ik dat dit geen nadere uitleg behoeft..:
[...]
Heb je het huis nou verkocht of overgedragen, dat zijn wel degelijk twee verschillende dingen
Pelotonvulling, zoals dat bij het wielrennen wordt gebruikt. Vind het een gemene manier om dan te kunnen verkondigingen hoeveel interesse er wel niet was. In het verkooptopic was er iemand die de enige twee biedingen met een paar procent boven de vraagprijs niet voldoende vond.
De verkoopmakelaar vindt het vast ook prachtig, die kan dan zeggen "ja, moet je maar verkoopmakelaar inhuren" en zo indirect weer voor meer vriendjespolitiek te zorgen en op langer termijn ook eigen business. [/rant]
Hier kan ik me wel in vinden. Het is jammer dat steeds meer mensen worden gedwongenom financieel tot het uiterste gegaan. Wij hebben hier ook bewust niet voor gekozen, en zijn rond de helft van on budget gaan wonen. Hogere maandlasten heb ik er ook gewoon niet voor over. ook niet voor een grotere of mooier huis. De bankmeneer noemde dat "financieel conservatief" of iets dergelijks, en begreep eigenlijk niet waarom wij geen hypotheek van een paar ton meer wilden...
HENG HENG
- ervoor over heeft. Vervolgens wordt die - prijs de norm voor alle andere huiseigenaren, de gemeente voor de grondprijzen en belastingdienst voor de WOZ. -gekte. De lat voor de nieuwe groep huizenkopers wordt op die manier met elke verkoop door een andere steeds hoger gelegd. De gefrustreerd geraakte kopers verdwijnen noodgedwongen of veranderen in verdwenen is, kan er hopelijk een normalere situatie ontstaan. Helaas hebben teveel spelers (overheid) belang bij de huidige -gekte, waardoor een oplossing tegen alle nog lang uitblijft.
Op de helft van het maximum gaan zitten is natuurlijk ook een luxe. Heel wat mensen komen dan in de categorie "garagebox" uit.:
[...]
Hier kan ik me wel in vinden. Het is jammer dat steeds meer mensen worden gedwongenom financieel tot het uiterste gegaan. Wij hebben hier ook bewust niet voor gekozen, en zijn rond de helft van on budget gaan wonen. Hogere maandlasten heb ik er ook gewoon niet voor over. ook niet voor een grotere of mooier huis. De bankmeneer noemde dat "financieel conservatief" of iets dergelijks, en begreep eigenlijk niet waarom wij geen hypotheek van een paar ton meer wilden...
Ik slaap liever rustig.
In januari 2019 deden deze huizen echt geen €570k.:
[...]
Tja, prijzen zijn nu eenmaal ook dusdanig geschreven daar. In heel Utrecht trouwens
) al voor €900,- per maand met een badkamer en toilet uit 1972 a 90m2. Dus kan mij wel indenken wat het in hartje Utrecht of Amsterdam doet maar dan moet je gewoon je verlies nemen en erbuiten gaan zoeken wat mij betreft.
[ Voor 81% gewijzigd door GeeMoney op 25-04-2020 19:51 ]
De oma van jouw vrouw moest ook naar buiten om in de sloot te schijten en de oma daarvan gooide het gewoon op straat.
Moet dan haast wel Amsterdam zijn
betaal hier op dit moment €1700 en dat is echt niet buitensporig veel.
Ik denk dat veel starters wel tot hun maximum zullen gaan en dat dat ook vaak geen probleem hoeft te zijn. Veel starters staan nog (relatief) aan het begin van de carrière en gaan nog behoorlijke stappen in inkomen tegemoet. Bovendien is et nog geen (over) waarde uit een eerdere woning om in de nieuwe woning te stoppen. Een relatief hoge hypotheek is dan vaak niet onverantwoord.:
Het is jammer dat steeds meer mensen worden gedwongenom financieel tot het uiterste gegaan. Wij hebben hier ook bewust niet voor gekozen, en zijn rond de helft van on budget gaan wonen. Hogere maandlasten heb ik er ook gewoon niet voor over. ook niet voor een grotere of mooier huis. De bankmeneer noemde dat "financieel conservatief" of iets dergelijks, en begreep eigenlijk niet waarom wij geen hypotheek van een paar ton meer wilden...
Sterker nog...
Dat idee heb ik ook heel sterk. Ons huis stond initieel te koop op €350k (daar dus ook op getaxeerd, uiteindelijk €365k geboden. En taxa, waar kwam de taxateur van ons op uit (voor de hypotheek) €365k....:
[...]
Sterker nog...
Bij de taxatie van woningen blijkt de taxatie soms een wassen neus, nl dat de taxateur gewoon naar de vraagprijs toe beweegt. Geen idee of t voorkomt dat de taxatie richting bod wordt gedwongen soms.
Laatst werd er in een post hierover lacherig gedaan, terwijl ik zoiets had van "dan is t systeem van binnen toch echt rot".
Tsja en dan zijn er mensen die waarde hechten aan max 100% financiering en LTV.....
HENG HENG
.
Klopt absoluut. We hebben moeten overbieden (er waren 3 geintresseerden). We hadden vooraf al een bovengrens afgesproken (zo rond de 370k). Als dit bod niet was geaccepteerd hadden we het waarschijnlijk laten gaan. Doordat we vrij assertief reageerden (als in, veel sneller dan de andere partijen) hebben we heet huis toch kunnen kopen.
Eens. N=1 is natuurlijk een veel te kleine sample, maar ik heb dit vaker zien gebeuren.
En daar zou dus de taxateur een stokje voor moeten steken. Nou ligt voor ons huis de initiële taxatie en de uiteindelijk verkoopprijs niet zo heel ver uit elkaar, dus dat is nog wel recht te praten. Pas als het meer als een paar procent gaat zijn is er iets mis denk ik...:
Jij hebt toch geen idee of 365 een realistische waarde is?
Misschien zijn alle vergelijkbare huizen in die straat/buurt wel voor 300 verkocht afgelopen paar maanden en biedt jij veel te veel omdat je het huis per se wilt hebben.
De bank wilt weten wat de 100% waarde is, zodat ze weten welk bedrag zij je kunnen en mogen lenen. Als die waarde bepaald wordt door jouw bod is er iets ernstig mis, met name voor de bank overigens
[ Voor 43% gewijzigd door Spacecowboy op 26-04-2020 12:33 ]
HENG HENG
Heeft niet zozeer te maken met wassen neus, maar met het feit dat "de waarde" geen exact vaststaand gegeven is. Voor de een heeft een vooroorlogs huis bijvoorbeeld meerwaarde, vanwege het karakter. Voor de ander juist niet vanwege het soms mindere comfort. Dus ook als de taxateur niet weet wat jij ervoor hebt geboden kan er zo 10% tussen de taxaties van twee taxateurs zitten.:
[...]
Sterker nog...
Bij de taxatie van woningen blijkt de taxatie soms een wassen neus, nl dat de taxateur gewoon naar de vraagprijs toe beweegt. Geen idee of t voorkomt dat de taxatie richting bod wordt gedwongen soms.
Laatst werd er in een post hierover lacherig gedaan, terwijl ik zoiets had van "dan is t systeem van binnen toch echt rot".
Tsja en dan zijn er mensen die waarde hechten aan max 100% financiering en LTV.....
[ Voor 32% gewijzigd door Sport_Life op 28-04-2020 10:18 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Als je zelf een buffer hebt opgebouwd + deel huis hebt afbetaald.. kan je doorstromen.:
Wat heb je aan 20% overwaarde als je volgende (en duurdere) woning ook 20% duurder is geworden in dezelfde tijd?
De lage rente is gunstig voor iedereen, maar de gevolgen alleen voor mensen die goedkoper gaan wonen
Tijdelijk huren en speculeren op een daling van de prijzen. Met wat cash achter de hand kan je de volgende woning wellicht makkelijker financiëren. Niet dat huren in de vrije sector goedkoop is, maar goed.:
Wat heb je aan 20% overwaarde als je volgende (en duurdere) woning ook 20% duurder is geworden in dezelfde tijd?
De lage rente is gunstig voor iedereen, maar de gevolgen alleen voor mensen die goedkoper gaan wonen
Inderdaad, heel bizar dit:
Ik las net het artikel op nu.nl dat er steeds meer huizen van >1 mln zijn, daarin stond ook dat er een straat in Amsterdam was waarin 84% van de huizen >1mln kosten terwijl dat 'gewoon' rijtjeshuizen zijn. Ik dus even kijken en inderdaad, als je met google maps door die straat rijd dan kan ik in ons dorp ook wel 10 van zulke straten aanwijzen (met als enige verschil dat die alleen niet uitkijken op hoogbouw). Er staat er zowaar ook één te koop in die straat:
https://www.funda.nl/koop...te-bosmansstraat-38-36-b/.
Zowel perceel als woonoppervlak zijn 5% groter dan het huis waar ik in woon. Hier een vergelijkbare woning als de onze, wij hebben alleen voor en achter geen huizen en 75m² meer grond.
Vraagprijs is wel meer dan het vijfvoudige
Afwerkingsniveau van dat huis in Amsterdam is misschien net iets hoger, het heeft 1 badkamer meer en wij hebben geen balkon. Voor circa 50k heb je dat hier ook gerealiseerd. De resterende 1,6 miljoen (€ 1.600.000,-!) betaal je dus voor de locatie...
2 mln voor een familiehuis, ik ben benieuwd wat voor familie zoiets kan bekostigen... Dan moet je toch zo'n 350k p.j. verdienen. Netto maandlasten zijn dan >7k!
2.000.0000 voor zo'n rijtjeshuis.> EUR 11,000 per meter is ook voor Amsterdamse begrippen heel heel fors... vraag me af of ze het er voor gaan krijgen.:
[...]
Inderdaad, heel bizar dit
Maar is dat niet waar het over 10 - 20 jaar ook heen gaat in steden als Utrecht, Rotterdam en Den-Haag?
In de periode tussen nu en 10 jaar later (2030) is > 20% van de waarde tov 2020 verdwenen.:
[...]
Inderdaad, heel bizar dit
Maar is dat niet waar het over 10 - 20 jaar ook heen gaat in steden als Utrecht, Rotterdam en Den-Haag?
[ Voor 8% gewijzigd door bulle bas op 28-04-2020 17:06 ]
Met erfpacht:
[...]
Inderdaad, heel bizar dit
Overigens vind ik het wel wat meer dan gewoon "een rijtjeshuis", want de meeste rijtjeshuizen zijn niet 188meter op een perceel van 363meter. Zeker niet in Amsterdam... Maar het blijft een bak met geld natuurlijk, ik zou het er never nooit niet voor betalen. Maar ik hou dan ook niet van Amsterdam, ik werk er al, das wel genoeg.:
[...]
Inderdaad, heel bizar dit
Maar is dat niet waar het over 10 - 20 jaar ook heen gaat in steden als Utrecht, Rotterdam en Den-Haag?
Iedereen kan het voorspellen. Ik denk dat je bedoelt: juist voorspellen. En dat kan niemand met 100% zekerheid.
En tegen een rente van 8% tegen die tijd, die daling bedoel je?
.
:
[...]
En tegen een rente van 8% tegen die tijd, die daling bedoel je?
Er is ook een ander topic voor trouwens
Vergeet dat maar, of de hele wereld is uit de schulden. Die rente gaat voorlopig niet meer omhoog, omdat dat simpelweg niet kan. . Dit gaat zeker weg voor +400.000 euro - ik ken de markt een beetje.Lol, daar zitten we in:
[...]
Welk topic btw?
. Ik dacht dat dit het topic was van wat voor huis er nu weer te koop staat .[ Voor 17% gewijzigd door GeeMoney op 28-04-2020 17:40 ]
Over de korte termijn heb ik niet gesproken, de banken verwachten volgend jaar krimp, maar als het volgend jaar doorstijgt geloof ik dat ook wel. De banken moeten niet voor niets voor 2026 extra kapitaal aanhouden voor verliezen op de woningmarkt. Knot is alvast begonnen banken te verplichten eerder kapitaal op te bouwen.
Dit topic is gesloten.
:strip_icc():strip_exif()/u/12097/crop68dd898702d51_cropped.jpg?f=community)
/u/361010/crop618137253ffaf_cropped.png?f=community)
/u/56680/gurgi.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/24214/Worst1.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/182905/bulle-bas.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/975689/crop5b1fe1c4d4316_cropped.jpeg?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/211322/crop5ec3dbce66fdb.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
