Wat heeft dit met de huizenmarkt te maken? Eenieder heeft een bepaalde "gezonde" capaciteit om financiele producten/diensten af te nemen. Private lease is een kostbare omdat het relatief hoge kosten zijn voor eveneens een relatief lange periode (iit rood staan wat je zo uit kan zetten).:
Zojuist is dit op AD.nl verschenen. 10K private lease kost je bijna 60K op je hypotheek jezus
[Afbeelding]
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
/u/303937/HRNGTW4S.png?f=community)
Je vergeet leveraged investeringen. Zonder leveraged investeringen was er ook geen weerstand tegen ATAD1
. Daarnaast is die cash positie direct nodig bij eventuele margin calls.
Dan praten we al wel over een heel andere categorie beleggers, die bieden hun woningen niet 1 voor 1 aan op Funda doorgaans:
[...]
Je vergeet leveraged investeringen. Zonder leveraged investeringen was er ook geen weerstand tegen ATAD1
Het aanbod wat er op Funda bij komt en echt duidelijk verhuurpanden zijn, of zijn geweest, dat zijn naar verwachting panden van kleinere beleggers met slechts 1-3 panden. Uit die groep zullen wel wat paniekreacties voort komen, maar die hebben ook een compleet andere balans als degenen die het op grotere schaal doen.
Dat ze inkomsten hebben die doorsluieren betekend niet dat ze aan de andere kant niet met bakken aan het investeren zijn en waar ook miljoenen mee gemoeid zijn qua rendement welke nu veel langer zullen gaan lopen of in het slechtste geval geannuleerd gaat worden.
Een particulier en ook bedrijf aansluitingen betalen gewoon per maand en dat is een groot gros van de inkomsten. Die worden dus wel degelijk geraakt hetzij een maand of 2 later maar ook dat doet niets af aan het feit dat ze het wel degelijk gaan merken.
De ZZP-ers hebben 8 op de 10 keer bewust dat risico genomen en er zijn tal van mogelijkheden om jezelf te verzekeren of buffers op te bouwen.
Ik zou zeggen dat elke ZZP-er welke ruim boven modaal naar binnen harkt tov vergelijkbare functies in loondienst uitgesloten moeten worden van huidige voorgestelde subsidie regelingen.
Maar goed, nu gaan we wel ver off-topic.
Ik stop hem hier
Hier over, ik vind het soms zo'n onzin dat ze private lease in de volle mep meenemen. Ik heb gewoon prive een auto, voor mijn huidige auto, een m135i. Ding reed 1 op 9,5/1 op 10. Koste 80 euro per maand aan MRB en 80 euro verzekering. En dan moe tje de afschrijving er nog bij rekenen.. Ik snap dat het een lening is, maar incidentele shit zoals onderhoud etc is afgekocht..:
Zojuist is dit op AD.nl verschenen. 10K private lease kost je bijna 60K op je hypotheek jezus
[Afbeelding]
Je verontwaardiging werkt de verkeerde kant op: voor 200 euro per maand (rente plus aflossing) mag je 60K lenen voor een huis! Bij 12% hypotheekrente zou die leaseauto veel minder effect hebben op het te lenen bedrag.:
Zojuist is dit op AD.nl verschenen. 10K private lease kost je bijna 60K op je hypotheek jezus
Toch is het raar dat bijvoorbeeld de bijtelling op een zakelijke leaseauto weer geen effect heeft, terwijl dat per maand meer kan kosten dan private lease.
:strip_icc():strip_exif()/u/12949/feyenoord.jpg?f=community)
Gefelciteerd!
Nou, na 1 kijker gedurende 2 weken (waarbij we blijkbaar op gemiddelde zitten hier), zorgt nog steeds wel voor een gezonde scepsis
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
Interessant. Op welke angst doel je hier?
In Utrecht gaan de huizen nog als warme broodjes over de plank. Afgelopen week een huis met vraagprijs 325k, ging weg voor 397k zoner voorbehoud. Tja...
Nog andere ontwikkelingen met de huizenmarkt? Behalve dat de rentes nu gaan stijgen....
[ Voor 9% gewijzigd door MaStar op 30-03-2020 15:20 ]
De markt van goedkopere woningen loopt ook nog wel, de wat duurdere hebben meer problemen. Mijn makelaarskantoor is van gemiddeld 120 bezichtingen per week naar 3 gegaan:
In Utrecht gaan de huizen nog als warme broodjes over de plank. Afgelopen week een huis met vraagprijs 325k, ging weg voor 397k zoner voorbehoud. Tja...
Nog andere ontwikkelingen met de huizenmarkt? Behalve dat de rentes nu gaan stijgen....
Tering...:
[...]
De markt van goedkopere woningen loopt ook nog wel, de wat duurdere hebben meer problemen. Mijn makelaarskantoor is van gemiddeld 120 bezichtingen per week naar 3 gegaan
wel een interessante ontwikkeling. Daar Corona nog echt niet heeft doorgezet...
Nu nog? Welke regio?
@PWM ik ben ook wel benieuwd naar je eigen huis, ik heb gezien welk huis je gekocht heb (die met dat Ajax shirtje toch?
), maar het is inderdaad een iets lastigere prijsklasse. Ikzelf zit met een huis dat rond de 300 moet opbrengen straks, daar heb ik nog wel wat vertrouwen in.
Brabant. Prijsklasse 200-300k blijft gewoon aantrekkelijk. Dat is de grootste groep kopers namelijk.:
[...]
Nu nog? Welke regio?
@PWM ik ben ook wel benieuwd naar je eigen huis, ik heb gezien welk huis je gekocht heb (die met dat Ajax shirtje toch?
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/975689/crop5b1fe1c4d4316_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
Ik zeg ook niet dat ze totaal niet stijgen in loon, maar het gros blijft qua huizen in nagenoeg dezelfde vijver vissen tezamen met alle andere starters én doorstromers die door wat voor reden dan ook niet veel meer te besteden hebben. Ja, ze gaan samenwonen, maar dan komen er vaak ook kids, en daar gaat je besteedbaar inkomen er totaal anders van uit zien. De hypotheker kijkt alleen naar je 2 inkomens maar je denkt zelf ook nog na over je kasboekje denk ik.
Hoeveel agenten ken jij die als starter 15 jaar later in plaats als starter voor 250K naar een woning kijken van 550K. Dat zijn er denk ik niet zoveel hoor, ook niet met een partner.
Jouw verpleegster met een partner zit financieel in dezelfde vijver als de HBO bouwinspecteur wiens vrouw niet hoeft te werken, ergo.....die kijken dus naar dezelfde huizen, al helemaal als er steeds minder aanbod is.
Waar het om gaat, en wat ik dus bedoelde te zeggen, is dat er door de druk op de woningmarkt en door wijzigende regels, achterblijvende bouw, et cetera et cetera het steeds drukker en moeilijker wordt. Voorheen stroomde je, in mijn ogen, een stukje makkelijker door naar een ander segment.
Tenminste zo heb ik het ervaren, ons koopflatje (V.O.N) gaf ons 50K overwaarde toen we naar ons hoekhuis gingen.....helaas gooide toen de crisis roet in het eten en zijn we blijven zitten en toen ontstond langzaamaan de enorme krapte en 3 x met je ogen knipperen en het is 2020 met een corona-crisis
Ikzelf ben ook in aanloopschaal 6 begonnen, zit nu in 10, maar wel door studeren en 20 jaar aan vlieguren. Mijn vrouw verdient nagenoeg het zelfde als ik (28 uur). Zonder kids, maar wel met wat hobby's, hebben wij aardig kunnen sparen én hebben overwaarde.
Ik kan alleen nergens heen want er is gewoonweg geen ruk te koop, wat ons voldoende aanstaat, met ons wensenlijstje, tot 600K
Ik ben zelf het voorbeeld van iemand die een instap-eengezinswoning van rond de 300K* bezet houdt helaas.
*bieden vanaf....mocht iemand willen dm-en
[ Voor 4% gewijzigd door Fraggert op 31-03-2020 08:37 ]
“I have not failed. I’ve just found many ways that won’t work” - Thomas Edison
Ik vind het een populistisch gehalte hebben. Dat 'appartement in het centrum' zoals in het artikel staat is misschien iets van 15m3 met achterstallig onderhoud wat al 3 maanden te koop staat. Vind je het gek dat er niemand op af komt? Of misschien liep hij er als enige, maar kwamen die dag nog wel 10 mensen - juist door deze corona -maatregelen.
In de Randstad gaat het overbieden gewoon door hoor. Gister nog bij een inschrijving van een woing 80.000 euro boven de vraagprijs. Helaas dus boven mijn budget en niet geworden. Dat doet weer even pijn.
Feit is dat de rente historisch laag is en het kopen dus nog zeer aantrekkelijk is. Ook als de waarde straks veel gaat dalen.
Ik zie nog geen verschil in het segment van 350k-400k. Behalve het aantal bezichtigingen neemt af. Maar met 10-15 mensen op een huis wordt de prijs nog steeds flink opgedreven.
Deze crisis in fundamenteel anders dan in 2008 toen het financiele systeem bijna instortte. Dat is nu niet het geval door alle noodhulp, pakketten en maatregelen. Sterker nog - in China trekt de economie alweer aan. Dat gaat hier ook gebeuren over 6 maanden. Het is een klap, die deels wordt opgevangen en vanuit daar weer rustig doorstart.
Helaas - want ik heb zelf geen woning te verkopen, en wil wel graag iets kopen
[ Voor 31% gewijzigd door MaStar op 31-03-2020 10:15 ]
@MaStar hoe kom je aan al die informatie dan? Zit jij in het makelaarswereldje?
:strip_exif()/u/134183/Barbabeau-5.gif?f=community)
Welke informatie? Ik ben zelf al een tijdje op zoek naar een koopwoning. Dus hoor altijd hoeveel bezichtigen er zijn etc., en dus ook voor hoeveel zo'n woning verkocht wordt
Als de huizenprijzen als gevolg van Corona niet dalen, dan gaan ze denk ik nooit dalen.
Dan moet er wel iets heel uitzonderlijks gebeuren dat de huizenprijzen wel naar beneden kan brengen.
Dan moet er wel iets heel uitzonderlijks gebeuren dat de huizenprijzen wel naar beneden kan brengen.
Het belangrijkste recept voor dalende huizenprijzen is stijgende rente. Simpelweg omdat stijgende rente direct invloed heeft op de maandlasten en maximale hypotheek.:
Als de huizenprijzen als gevolg van Corona niet dalen, dan gaan ze denk ik nooit dalen.
Dan moet er wel iets heel uitzonderlijks gebeuren dat de huizenprijzen wel naar beneden kan brengen.
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
Hoezo zou het moeten gaan dalen?:
Als de huizenprijzen als gevolg van Corona niet dalen, dan gaan ze denk ik nooit dalen.
Dan moet er wel iets heel uitzonderlijks gebeuren dat de huizenprijzen wel naar beneden kan brengen.
De vraag, zeker in de Randstad, blijft gewoon veel groter dan het aanbod vrees ik. En mensen verkopen hun huis liever niet nu in deze periode. Kan wel een half jaar opdrogen.
Zeker als je kinderen hebt o.i.d. ga je nu niet verplaatsen. Dan blijf je nog wel even zitten.....
KOrtom - nog minder vraag.
Dan heb je het inderdaad over jaren - in dit geval kan het zo zijn dat Corona al weer gedoogd is....
[ Voor 25% gewijzigd door MaStar op 31-03-2020 11:35 ]
Had 5 jaar terug het zelfde, 10k spaarde ik in het eerste jaar dat ik werkte, het type appartement waar ik toen een kamer in huurde (en geïnteresseerd was om te kopen) steeg met meer dan 10k in prijs. Weet hoe het voelt en heb helaas geen oplossing, hard werken en hopen, tegen de statistiek in...:
[...]
Inderdaad, vooral je laatste alinea is precies hoe ik denk. Je kan naar mijn idee beter het huis verkopen in een markt waar de huizenprijzen zijn gedaald, zodat je volgende huis ook is gedaald. Per saldo is dit denk ik nog wel het goedkoopste.
Toch is het wel demotiverend. Ik heb straks na mijn studie hopelijk een baan in de accountancy met een startsalaris van rond de 2.500 euro bruto. Dit loopt in 4-5 jaar snel op richting de 3.250 en in die periode zou ik dan ook graag een huis willen bouwen. Mijn vriendin zal iets minder verdienen als ze klaar is met haar opleiding, naar verwachting ongeveer 2.200 bruto, na 4-5 jaar zit ze waarschijnlijk rond de 2.500 euro.
Samen komen we dan op 2500+3250 = 5750 euro bruto. 1,08*5750*12= 74.520 bruto per jaar. Grofweg is dit een hypotheek van 375k. Met 375k kun je niet heel erg veel, zeker niet als de huizenprijzen nog verder doorstijgen. Elke 5% erbij op een huis van 300k is toch weer 15k. Hier kan je misschien net tegen sparen, maar je komt bijna niet 'dichterbij' zolang de huizenprijzen harder stijgen dan je loon en spaarsaldo's.
Edit: dan heb ik het hier over allebei HBO-niveau. Ik wil hierna nog door met een master.
Ik heb geluk gehad, helaas heeft niet iedereen zoveel geluk.
Gezien de enorme schaarste is de prijs vooral het resultaat van de betaal capaciteit, deze zal het en der flink instorten.
[ Voor 14% gewijzigd door GoldenSample op 31-03-2020 11:35 ]
Voor 375k kan je toch best iets leuks kopen? Of bedoel je dat niet?':
[...]
Inderdaad, vooral je laatste alinea is precies hoe ik denk. Je kan naar mijn idee beter het huis verkopen in een markt waar de huizenprijzen zijn gedaald, zodat je volgende huis ook is gedaald. Per saldo is dit denk ik nog wel het goedkoopste.
Toch is het wel demotiverend. Ik heb straks na mijn studie hopelijk een baan in de accountancy met een startsalaris van rond de 2.500 euro bruto. Dit loopt in 4-5 jaar snel op richting de 3.250 en in die periode zou ik dan ook graag een huis willen bouwen. Mijn vriendin zal iets minder verdienen als ze klaar is met haar opleiding, naar verwachting ongeveer 2.200 bruto, na 4-5 jaar zit ze waarschijnlijk rond de 2.500 euro.
Samen komen we dan op 2500+3250 = 5750 euro bruto. 1,08*5750*12= 74.520 bruto per jaar. Grofweg is dit een hypotheek van 375k. Met 375k kun je niet heel erg veel, zeker niet als de huizenprijzen nog verder doorstijgen. Elke 5% erbij op een huis van 300k is toch weer 15k. Hier kan je misschien net tegen sparen, maar je komt bijna niet 'dichterbij' zolang de huizenprijzen harder stijgen dan je loon en spaarsaldo's.
Edit: dan heb ik het hier over allebei HBO-niveau. Ik wil hierna nog door met een master.
Verder wel eens dat je inderdaad niet kan sparen tegen de stijging van de huizenprijzen.
Dat is erg frustrerend, en loop je steeds net achter de feiten aan.
Zeker in de Randstad waar nog volop overboden wordt. Daar kopen ook mensen uit Amsterdam met 150.000 overwaarde. Dat is makkelijk inleggen
[ Voor 4% gewijzigd door MaStar op 31-03-2020 11:37 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/551980/TB5thumb.jpg?f=community)
Die redenering slaat nergens op. Er zijn verschillende factoren die een huizenprijsdaling op termijn mogelijk zouden maken, geheel los van Corona. Bijvoorbeeld als vraag/aanbod verhouding in de toekomst verandert of als de rente significant oploopt. Je kunt niet zeggen dat als er niet nu direct als gevolg van Corona prijsdalingen zijn dat die er nooit door andere factoren zullen komen.:
Als de huizenprijzen als gevolg van Corona niet dalen, dan gaan ze denk ik nooit dalen.
Dan moet er wel iets heel uitzonderlijks gebeuren dat de huizenprijzen wel naar beneden kan brengen.
Haha damn, dan is jouw makelaar scheutiger met informatie dan mijn vorige aankoopmakelaar. Die kon dit soort dingen mij echt niet vertellen.:
[...]
Welke informatie? Ik ben zelf al een tijdje op zoek naar een koopwoning. Dus hoor altijd hoeveel bezichtigen er zijn etc., en dus ook voor hoeveel zo'n woning verkocht wordt
:strip_icc():strip_exif()/u/492360/crop60076319881d9_cropped.jpeg?f=community)
Ik woon gelukkig niet in de randstad maar in de achterhoek. Hier zijn de huizen nog wat iets goedkoper vergeleken met de rest van het land, toch kost een kavel hier al snel 350 euro per m2. Je wil toch snel 400m2 hebben (wat neerkomt op 140k) en dan moet er nog een huis op komen. Je kunt dus voor die 375k die ik in mijn voorbeeld gaf, niet heel veel.:
[...]
Voor 375k kan je toch best iets leuks kopen? Of bedoel je dat niet?'
Verder wel eens dat je inderdaad niet kan sparen tegen de stijging van de huizenprijzen.
Dat is erg frustrerend, en loop je steeds net achter de feiten aan.
[ Voor 34% gewijzigd door Miljanair op 09-06-2020 21:54 ]
In sommige gebieden zijn we daar nu al hoor:
[...]
Realiteit is dat we over 30-40 jaar 700K betalen voor een rijtjeswoning.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Volgens de EU is er ruimte voor 25 miljoen inwoners in Nederland ( https://www.nu.nl/nucheck...moet-opnemen-onjuist.html ). Zonder Nexit, gaan we daar gewoon naartoe, en zullen huizenprijzen structureel alleen maar stijgen (zelfs als het niet 25 maar 'slechts' 20 miljoen wordt). Zeker als het om comfortabele grondgebonden woningen gaat. Die stijgen tot oneindige hoogte, want op termijn kunnen alleen krappe flatjes aan de kwantitatieve behoefte voldoen (onze achterkleinkinderen zullen dit ons niet vergeven).:
[...]
Realiteit is dat we over 30-40 jaar 700K betalen voor een rijtjeswoning.
Dit sluit een tijdelijke dip niet uit. Maar zolang de bevolking groeit, stijgen prijzen. Dat is het grote verschil met 2008. In 2008 waren de prijzen ook op een top, maar stonden woningen niet vol met kijkers.
[ Voor 40% gewijzigd door SvMp op 31-03-2020 12:29 ]
Amsterdam etc? Dat is geen Nederland:
[...]
In sommige gebieden zijn we daar nu al hoor
Lekker in de Randstad blijven allemaal, des te meer ruimte hierzo 
In je gelinkte artikel staat dus precies dat de EU dat helemaal niet vind.
In één rapport dat aan de Europese Commissie is geleverd, bijna tien jaar geleden, staat ergens in een rekenmodel dat Nederland in theorie 25 miljoen inwoners kan huisvesten. Er staat echter nergens dat Nederland ook 25 miljoen inwoners zou moeten hebben of dat dit model realistisch is.
Wel hilarisch dat je een fake news factcheck als bronvermelding van fake news gebruikt trouwens
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Betalen we dan ook 7 euro voor een brood?:
[...]
Realiteit is dat we over 30-40 jaar 700K betalen voor een rijtjeswoning.
@Miljanair je woont dan ook in een regio waar simpelweg de salarissen iets lager liggen. Vriend van mij begon bij PWC als accountant, die begon toch echt met 3.500 en zit nu ook tegen de 5.500 aan. Inmiddels wel 8 jaar later trouwens. Maar hij werkte in Utrecht. Uiteindelijk denk ik dat salarissen aan jouw kant ook wel gaan volgen, of je moet gaan reizen..
True. Het rapport is gewoon te vinden, en is in opdracht van de EU geschreven. Uiteraard staat het volop genoemd op complot-sites en die wil ik hier niet gebruiken. Volgens de mening van nu.nl zijn de heftige conclusies nepnieuws, maar het rapport bestaat en geeft een inkijkje in hoe de EU denkt. Wel is het zo dat die 25 miljoen er niet hoeft te komen. En daarom noem ik in mijn onderbouwing ook niet 25 miljoen maar 20 miljoen waar we nu al hard naartoe gaan. Voor de woningmarkt is de discussie over het exact aantal miljoenen niet zo belangrijk, maar het feit dat de bevolking door blijft stijgen.:
[...]
In je gelinkte artikel staat dus precies dat de EU dat helemaal niet vind.
In één rapport dat aan de Europese Commissie is geleverd, bijna tien jaar geleden, staat ergens in een rekenmodel dat Nederland in theorie 25 miljoen inwoners kan huisvesten. Er staat echter nergens dat Nederland ook 25 miljoen inwoners zou moeten hebben of dat dit model realistisch is.
Wel hilarisch dat je een fake news factcheck als bronvermelding van fake news gebruikt trouwens
[ Voor 11% gewijzigd door SvMp op 31-03-2020 13:08 ]
Omdat hij het geld kan lenen middels een lening waarop een negatieve rente rust.
Als ik nu 100.000 euro mag lenen en ik hoef daar maar 90.000 euro voor terug te betalen over een periode van 30 jaar, dan durf ik jou best een renteloze hypotheek van 100.000 euro te verstrekken
Dit is volledig afhankelijk van politieke beslissingen, en daarin speelt Nederland een enorme rol als je de EU-toppen van nu volgt.
Gaan we mee met Italie en Spanje, dan gaan we nog meer miljarden bijprinten, en daalt de rente alleen maar verder.
Houdt Rutte (en met hem meer landen in Noord-Europa) stand, dan worden de landen onzekerder en zullen rentes waarschijnlijk gaan stijgen.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Dit topic is gesloten.