Waarom zou je dat 'overbieden' uit je spaargeld moeten betalen? Dat moet alleen als de taxatiewaarde veel lager is dan de verkoopprijs. Terwijl er vaak nog wel ruimte zit tussen vraagprijs en taxatiewaarde (en er in die taxatiewaarde vaak ook wel een beetje rek zit). Als je bod echt ver boven de taxatiewaarde zit, dan kun je je ook afvragen of je er verstandig aan doet om dat te bieden.:
Het spaarbudget zit momenteel op z'n 35K maar daar zullen we dus k.k. van moeten betalen + overbieden en inrichting, dus het is ook vooral kijken wat is de woning voor ons waard en hoe af is het en als we gaan overbieden hoeveel kunnen en willen we overbieden
:strip_icc():strip_exif()/u/211322/crop5ec3dbce66fdb.jpeg?f=community)
Klopt, want de kwaliteit van het aanbod en de kwaliteit van leven in betreffende wijk en stad en vele andere factoren tellen ook nog mee. Ik vond dat ik er toch even op terug moest komen om in ieder geval blijk te geven aan het feit dat ik niet stiekem uit de achterdeur was geglipt nadat ik eerst boude stellingen liep te deponeren:
[...]op zich een leuke exercitie, maar voor mij niet zo waardevol aangezien we het hier over de "Ontwikkelingen op de huizenmarkt" hebben.
Dit topic gaat dan ook, mijn inziens, over de Nederlandse markt.
Het is allemaal al ingewikkeld genoeg hierzo
Ik kreeg van de week weer eens een mail van een van de makelaars waar ik een lijntje uit heb staan in de trant van: ben je nog op zoek?
Zijn makelaars nu zenuwachtiger / meer bereid sneller te verkopen om een eventuele dip vóór te zijn (hebben meer mensen dit soort mails of contact gehad vanuit makelaars waarbij ze zoeklijntjes hebben hangen)?
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
:
Ik vond dat ik er toch even op terug moest komen om in ieder geval blijk te geven aan het feit dat ik niet stiekem uit de achterdeur was geglipt nadat ik eerst boude stellingen liep te deponeren
“I have not failed. I’ve just found many ways that won’t work” - Thomas Edison
:strip_icc():strip_exif()/u/416895/crop5e67ba12cb412_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/224914/crop66703ae585c00_cropped.jpg?f=community)
Nee hoor:
[...]
Voorzie je dat nu ook?
ik ga jullie niet aan jullie neuzen hangen dat ik heel veel geld ga verdienen binnenkort
If it aint fixed, it's broken.
/u/603888/crop667e6e884b621_cropped.png?f=community)
Euhh, maar nu blijft de hypotheek toch nog steeds het product en niet de hypotheeknemer? Aan de kant van de bank wordt alle verantwoordelijkheid gebundeld doorverkocht zodat de bank er 'risicoloos' tussen zit. Dit betekent echter niet dat de hypotheeknemer het product is, zoals jij stelde.
Goed dat je hier wat dieper op in bent gegaan, maar alsnog is dit moeilijk, zo niet onmogelijk, te vergelijken natuurlijk. Hoeveel hypotheek kun je bijvoorbeeld krijgen in Duitsland? Hoe is de werkgelegenheid in Wuppertal? Wat is het toekomstperspectief voor die steden?
Ik blijf erbij dat als huizen hier in Nederland absurd geprijsd zijn, ze niet verkocht zouden worden. Wat me wel wenselijk lijkt is om de maximale hypotheek naar onder de 100% te brengen. Ik denk dat door de hefboom te verkleinen, (extreme) prijsschommelingen een beetje gedempt worden.
Al gezien.
Ja, het is toch nog steeds koffidik kijken? Hoe kan "De Geus " dit nou voorspellen?
10% is inderdaad niet heel veel. Wel lekker overigens op een huis van 400k .
Verder - wanneer gaat die daling inzetten? Over 6 maanden? Of 1 jaar? Of 3 jaar?
Mensen blijven in de Randstad nog overbieden en willen gewoon een huis omdat de rente nu laag is en ook nog even blijft. Als je dan gewoon 5 jaar in een woning kan zitten , maakt dat koopbedrag minder uit.
Vanmiddag nog een bezichtiging
Heb mijn eigen huis al verkocht trouwens!https://www.rtlz.nl/life/...bank-coronavirus-effecten
Minder mensen op Funda - prijsdaling nog niet aan de orde
De coronacrisis heeft een fikse impact op alles, zo ook de huizenmarkt. Woningzoekenden haken af op de huizenmarkt, er zijn minder bezichtigingen en ook het aantal mensen dat op Funda rondkijkt, is gedaald.
[ Voor 17% gewijzigd door MaStar op 25-03-2020 13:06 ]
Hij had het over het algemeen in de periode over de Corona, dus indien de Corona nog blijft dat die 10% daling aan de orde is.:
[...]
Ja, het is toch nog steeds koffidik kijken? Hoe kan "De Geus " dit nou voorspellen?
10% is inderdaad niet heel veel. Wel lekker overigens op een huis van 400k .
Verder - wanneer gaat die daling inzetten? Over 6 maanden? Of 1 jaar? Of 3 jaar?
Mensen blijven in de Randstad nog overbieden en willen gewoon een huis omdat de rente nu laag is en ook nog even blijft. Als je dan gewoon 5 jaar in een woning kan zitten , maakt dat koopbedrag minder uit.
Vanmiddag nog een bezichtiging
https://www.rtlz.nl/life/...bank-coronavirus-effecten
Minder mensen op Funda - prijsdaling nog niet aan de orde
De coronacrisis heeft een fikse impact op alles, zo ook de huizenmarkt. Woningzoekenden haken af op de huizenmarkt, er zijn minder bezichtigingen en ook het aantal mensen dat op Funda rondkijkt, is gedaald.
Maar dat is nog inderdaad koffiedik kijken aangezien je niet weet hoe lang dit kan gaan duren.
:strip_icc():strip_exif()/u/994279/crop5ad6393e78ef2_cropped.jpeg?f=community)
/u/42458/icon.png?f=community){kind=icon}
Waar ga je kijken:
[...]
Ja, het is toch nog steeds koffidik kijken? Hoe kan "De Geus " dit nou voorspellen?
10% is inderdaad niet heel veel. Wel lekker overigens op een huis van 400k .
Verder - wanneer gaat die daling inzetten? Over 6 maanden? Of 1 jaar? Of 3 jaar?
Mensen blijven in de Randstad nog overbieden en willen gewoon een huis omdat de rente nu laag is en ook nog even blijft. Als je dan gewoon 5 jaar in een woning kan zitten , maakt dat koopbedrag minder uit.
Vanmiddag nog een bezichtiging
?Tsja, ik denk dat het te vroeg is om te spreken over 'corona-impact'. Al het Corona nieuws ontwikkeld zich zó snel dat mensen nu in het begin voorzichtiger zijn geworden en het even een paar weken uitstellen.
Ik denk uiteindelijk dat men toch wel een beetje 'Corona moe' wordt en de draad weer oppakt en naar de toekomst kijkt, want hoelang het ook duurt, wij komen deze crisis te boven!
www.google.nl
:strip_icc():strip_exif()/u/216153/crop6006fe7e77041_cropped.jpeg?f=community)
De huizenprijzen zullen echt niet van de een op de andere dag door het putje gaan ofzo. Maar om te denken dat prijzen blijven stijgen terwijl we op de rand staan van een economische meltdown. Hmm, klinkt wel optimistisch (of pessimistisch, naargelang je privé situatie). Maar bedankt voor de duit
:strip_icc():strip_exif()/u/24214/Worst1.jpg?f=community)
Vanochted een bezichting in Utrecht - woning van 325k.. Waren 'maar' 18 mensen die bezochten in plaats van de 50 mensen die er normaal op af kwamen. Er is echt wel iets aan de hand
[ Voor 5% gewijzigd door MaStar op 25-03-2020 15:21 ]
Dat "iets" aan de hand is meer omdat er nu veel mensen binnen blijven. Ook hebben veel. mensen momenteel de zorg op hun kinderen. Als we allemaal weer "vrij" naar buiten mogen en de kinderen weer op school zitten zullen de aantallen bezichtigingen ook weer toenemen.:
Vanochted een bezichting in Utrecht - woning van 325k.. Waren 'maar' 18 mensen die bezochten in plaats van de 50 mensen die er normaal op af kwamen. Er is echt wel iets aan de hand
Met 18 mensen een woning bezichtigen is vanuit perspectief van een koper nog steeds kansloos.:
Vanochted een bezichting in Utrecht - woning van 325k.. Waren 'maar' 18 mensen die bezochten in plaats van de 50 mensen die er normaal op af kwamen. Er is echt wel iets aan de hand
True.:
[...]
De huizenprijzen zullen echt niet van de een op de andere dag door het putje gaan ofzo. Maar om te denken dat prijzen blijven stijgen terwijl we op de rand staan van een economische meltdown. Hmm, klinkt wel optimistisch (of pessimistisch, naargelang je privé situatie). Maar bedankt voor de duit
Maar zal er een meltdown zijn?
Op veel plaatsen wordt nog fors overboden. Die lucht gaat er eerst uit.
Klopt - maar ik heb 3 weken geleden bij een soortgelijke woning 70 bezichtingen gehad. Dan gaat het hard hoor
Waar. Dit komt echter geheel door de huidige situatie (niet naar buiten als het niet urgent is), en zegt niets over de woningmarkt.:
[...]
Klopt - maar ik heb 3 weken geleden bij een soortgelijke woning 70 bezichtingen gehad. Dan gaat het hard hoor
:strip_icc():strip_exif()/u/314555/crop5e43c67275e19_cropped.jpeg?f=community)
Bij mijn woning in Amersfoort waren er ook meer dan 30 aanmeldingen voor een bezichtiging. 'slechts' 14 kunnen doen omdat er meer tijd per persoon moet worden uitgetrokken er een bezichtiging nog maar met 1/2 personen per keer mag ;-):
Vanochted een bezichting in Utrecht - woning van 325k.. Waren 'maar' 18 mensen die bezochten in plaats van de 50 mensen die er normaal op af kwamen. Er is echt wel iets aan de hand
Komt dat niet doordat er nu alleen de ECHT geintereseerden komen kijken en de rest die zich nog orienteren wegblijven? Daanaast, 18 vindt ik nog steeds redelijk fors.:
Vanochted een bezichting in Utrecht - woning van 325k.. Waren 'maar' 18 mensen die bezochten in plaats van de 50 mensen die er normaal op af kwamen. Er is echt wel iets aan de hand
500 WP Zn shine 2x250 wp micro omvormer ZW & 500 WP Zn shine 2x250 wp micro omvormer NO . 18x160 WP TSMC ZZO
:strip_icc():strip_exif()/u/1029363/crop5f8dbda8e3dc0_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/492360/crop60076319881d9_cropped.jpeg?f=community)
Woningvoorraad.
Wat "overige onttrekking" is, weet ik niet. Het lijkt mij sterk dat op grote schaal de bestemming verandert. Ook lijken mij de aantallen te groot voor samenvoeging.
Van 2013 tot nu is de voorraad met ruim 450.000 woningen toegenomen. Dit toont aan dat het gebrek aan nieuwbouw niet de oorzaak is van woningnood, maar een veel te grote bevolkingsgroei.
De bevolking is sinds 2013 met 400.000 mensen toegenomen dus waar die woningen blijven is mij een raadsel. Die 400.000 is een krankzinnig aantal, maar het is minder dan het aantal woningen dat er bij is gekomen, en een deel van die 400.000 mensen woont samen.
[ Voor 16% gewijzigd door SvMp op 25-03-2020 19:18 ]
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Vandaag, voor het eerst in de 2-3 jaar dat ik in Almere naar woningen van <300k kijk, een advertentie gevonden waar niet extreem uitdrukkelijk de tekst 'BIEDEN VANAF/STARTING PRICE' in staat 
https://www.funda.nl/koop...41703036-mesdagstraat-15/
Ja, het staat er echt! "RICHTPRIJS"!
Tot zover een nieuwe N=1 constatering, waar ik an sich wel op tegen ben omdat het natuurlijk helemaal niks zegt.
Maar ik hoop wel dat deze trend doorzet
https://www.funda.nl/koop...41703036-mesdagstraat-15/
Ja, het staat er echt! "RICHTPRIJS"!
Tot zover een nieuwe N=1 constatering, waar ik an sich wel op tegen ben omdat het natuurlijk helemaal niks zegt.
Maar ik hoop wel dat deze trend doorzet
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Dit is een veiling, en "bieden vanaf" is reguliere verkoop. Dat is sowieso helemaal verschillend.:
Vandaag, voor het eerst in de 2-3 jaar dat ik in Almere naar woningen van <300k kijk, een advertentie gevonden waar niet extreem uitdrukkelijk de tekst 'BIEDEN VANAF/STARTING PRICE' in staat
https://www.funda.nl/koop...41703036-mesdagstraat-15/
Ja, het staat er echt! "RICHTPRIJS"!
Tot zover een nieuwe N=1 constatering, waar ik an sich wel op tegen ben omdat het natuurlijk helemaal niks zegt.
Maar ik hoop wel dat deze trend doorzet
Om je raadsel op te lossen: Sinds 2013 hebben er ook 175.000 echtscheidingen plaatsgevonden. Door die leuke overwaarde die je als 50-er hebt (in deze leeftijdscategorie zitten veruit de meeste echtscheidingen) kan de partner 'fijn' een eigen huisje financieren.
Kunnen de kinderen nog mooi eventjes bij pap of mam wonen!
Vrijwel alle huizen in regio Almere worden aangeboden middels een veiling/inschrijvingssysteem. Omdat er nou eenmaal altijd heel veel gegadigden zijn.
Het was voorheen normaal dat een reguliere verkoop ook middels inschrijving/veiling gedaan werd, echter dan met in koeienletters "bieden vanaf" erbij om vooral de prijs extra op te blazen. Het staat er lang niet altijd bij, maar er is uiteindelijk vrijwel altijd een 'deadline' om je uiterste bod te doen. Bij deze 'veiling' staat nu enkel die datum in de advertentie.
Dit is geen veiling als in, kom maar bieden als je durft en alle ellende die er achter weg komt is jouw probleem. In dat geval was het inderdaad helemaal verschillend.
Edit: ik zei 100.000 echtscheidingen, maar dit ging om gezinnen met kinderen. In totaal zijn het veel meer echtscheidingen.
[ Voor 9% gewijzigd door Richh op 25-03-2020 20:27 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/16855/usa_flag.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
Vorige woning sinds 2017 gasvrij zonder rekening van Liander. 2022 Doen we het kunstje opnieuw bij Enexis.
:strip_icc():strip_exif()/u/3583/crop5623972a63a6c_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/3451/hacker.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Mijn standpunt is nog hetzelfde als hier
:
Er is een ander topic voor ontwikkelingen op de huizenmarkt
Mensen moeten nu even wennen aan de nieuwe situatie. Alles ligt nu even wat stiller en gaat langzamer. Notarissen, banken, hypotheekadviseurs, taxateurs, iedereen heeft nu langere termijnen. Als je niet op een schietstoel zit kan het inderdaad geen kwaad om even te blijven zitten waar je zit. As je nu moet verkopen, doe niet aan paniekvoetbal. Wees wel voorbereid dat je mogelijk wat langer te koop moet staan. Als de makelaar aanstuurt op snel verkopen zou ik die makelaar maar even overslaan, dat is niet realistisch (tenzij je iets unieks hebt)
Als je moet kopen: ook de beleggers en handelaren blijven nu liever thuis. De tijd om een deal te pakken is nu.
PSN: Kjujay
:strip_icc():strip_exif()/u/412857/rsz_jfdnio.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/551980/TB5thumb.jpg?f=community)
Ik was in de markt, stap er nu toch even minimaal 6 maanden uit
Huis 2 maanden geleden al verkocht - nu in de wachtstand !!
Huis 2 maanden geleden al verkocht - nu in de wachtstand !!
[ Voor 11% gewijzigd door MaStar op 26-03-2020 10:03 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/27315/GOT.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/21355/towbitis.gif?f=community)
Klopt 3-6maanden is gangbaar. Bij (sommige) banken kan dit verlengd worden met eventueel een zgn. "bereidstellingsprovisie". Dit betekend dan een iets hoger hypotheek percentage die omdat de bank een risico loopt.. Deze kosten zijn wel fiscaal aftrekbaar (aldus internet googlen
)
I don't drive fast, I only fly low!
Op de radio een paar dagen geleden was de stemming nog steeds "duurder is goed, goedkoper is slecht". Dat geeft wel aan dat de woningmarkt bestaat uit speculanten, en die speculanten dumpen aandelen nu ook. Het dumpen van woningen duurt alleen iets langer, dus daar ben je wellicht nog niet te laat.
Als ik ergens de woningmarkt zou kunnen shorten zou ik het doen!
* RemcoDelft zou graag iemands huis lenen, verkopen, en over 2 jaar een vergelijkbaar huis teruggeven
Je kunt een REIT shorten.:
[...]
Op de radio een paar dagen geleden was de stemming nog steeds "duurder is goed, goedkoper is slecht". Dat geeft wel aan dat de woningmarkt bestaat uit speculanten, en die speculanten dumpen aandelen nu ook. Het dumpen van woningen duurt alleen iets langer, dus daar ben je wellicht nog niet te laat.
Als ik ergens de woningmarkt zou kunnen shorten zou ik het doen!
* RemcoDelft zou graag iemands huis lenen, verkopen, en over 2 jaar een vergelijkbaar huis teruggeven
Denk je?:
[...]
Eens en vergeet niet dat een groot deel dat paniek zaait er baat bij heeft als de economie klapt
Ik denk dat niemand er beter op word, want als de economie klapt zijn er grote aantal mensen die echt ook hun baan kwijtraken.
Kunnen ze in de polonaise lopen dat de huizenprijzen in dat geval laag zijn, maar als je geen inkomsten hebt kan je ook geen huis kopen.
Eigenlijk is het voor niemand goed een Economische crisis, ja als je geluk hebt dat je je baan kan behouden.. dan ben je spek koper..
Maar nogmaals, we weten nog helemaal niks zeker, en 10 maanden is extreem lang, we zijn nu nog maar 3 a 4 weken in aanraking met de Corona virus... dat gaat echt geen 10 maanden duren, geloof ik niet.
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Het grote probleem blijft inderdaad 100% intact.
Mijn punt is vooral: gigantische ellende voor een aantal mensen betekent wel degelijk kansen voor anderen. Van 'met z'n allen polonaise om goedkope huizen die alsnog niemand kan kopen' is niet per se sprake, er zullen in dat scenario wel degelijk mensen zijn die ein-de-lijk een kans krijgen.
Dat gaat ten koste van anderen, maargoed zo werkt de woningmarkt natuurlijk al sinds het begin der tijden.
Who cares about nettosalaris, bruto bepaald je hypotheek
ondergetekende wil best 100 euro netto inleveren voor 300 bruto meer aka meer woningkansen, en nee dat is geen grapje.Maar ja, dat salaris is enorm mager. De doorgroeimogelijkheden zijn enorm beperkt. En daarnaast hebben ze er onlangs voor gezorgd dat HBO-verpleegkundigen nog steeds niks meer verdienen dan MBO-verpleegkundigen, ondanks het verschil in studieschuld.
Probleem is natuurlijk dat wanneer je iedereen in de zorg er 1 euro bij geeft, dit al gelijk impact heeft op de schatkist. Er werken heel veel mensen in de zorg. Het is desondanks wel een stabiel salaris, waar de komende tijd geheid meer aandacht voor gaat komen.
Slechter dan dat het nu is kan het amper worden, het kan voor mensen in de zorg alleen maar beter worden.
Met 1000 euro bruto minder salaris kon ik de huidige huur al goed betalen. Hypotheek mag nog altijd niet voor datzelfde bedrag.:
[...]
Klopt slechts voor een deel wat je zegt natuurlijk. Bruto is nodig om een bepaalde hypotheek te krijgen, maar NETTO is nodig om het iedere maand over te maken
[ Voor 9% gewijzigd door Richh op 26-03-2020 11:45 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Klopt slechts voor een deel wat je zegt natuurlijk. Bruto is nodig om een bepaalde hypotheek te krijgen, maar NETTO is nodig om het iedere maand over te maken:
[...]
Het grote probleem blijft inderdaad 100% intact.
Mijn punt is vooral: gigantische ellende voor een aantal mensen betekent wel degelijk kansen voor anderen. Van 'met z'n allen polonaise om goedkope huizen die alsnog niemand kan kopen' is niet per se sprake, er zullen in dat scenario wel degelijk mensen zijn die ein-de-lijk een kans krijgen.
Dat gaat ten koste van anderen, maargoed zo werkt de woningmarkt natuurlijk al sinds het begin der tijden.
[...]
Who cares about nettosalaris, bruto bepaald je hypotheek
Maar ja, dat salaris is enorm mager. De doorgroeimogelijkheden zijn enorm beperkt. En daarnaast hebben ze er onlangs voor gezorgd dat HBO-verpleegkundigen nog steeds niks meer verdienen dan MBO-verpleegkundigen, ondanks het verschil in studieschuld.
Probleem is natuurlijk dat wanneer je iedereen in de zorg er 1 euro bij geeft, dit al gelijk impact heeft op de schatkist. Er werken heel veel mensen in de zorg. Het is desondanks wel een stabiel salaris, waar de komende tijd geheid meer aandacht voor gaat komen.
Slechter dan dat het nu is kan het amper worden, het kan voor mensen in de zorg alleen maar beter worden.
Zou jammer zijn als je 100 tekort komt
En wat ze bouwen is voor starters niet te betalen
Ik denk dat ik heel ver terug in de tijd moet om nieuwbouw woningen te vinden rond de 185-225K.
De vraag is of je een koper kan vinden die "ff" een jaar op overdracht gaat zitten wachten. Ik denk dat dat je kansen op verkoop wel verminderd.:
[...]
Klopt 3-6maanden is gangbaar. Bij (sommige) banken kan dit verlengd worden met eventueel een zgn. "bereidstellingsprovisie". Dit betekend dan een iets hoger hypotheek percentage die omdat de bank een risico loopt.. Deze kosten zijn wel fiscaal aftrekbaar (aldus internet googlen
Ik zit in hetzelfde schuitje. Net begonnen met nieuwbouwtraject. Maar we gaan wel wachten tot we een definitieve opleverdatum hebben voor het nieuwe huis voordat we onze huidige woning te koop zetten. Ik verwacht niet dat de prijzen dermate veel gedaald zullen zijn tegen de tijd dat wij gaan verkopen.
/u/303937/HRNGTW4S.png?f=community)
Een woningspeculant is niet hetzelfde als een aandelenspeculant. Een woning genereert een cashflow die aandelen nooit kunnen doen. Uiteraard ervan uit gaande dat het verhuurd vastgoed betreft, laten we wel wezen een huis leegstaan er 6 maanden op gaan zitten en dan verkopen zullen weinig speculanten doen.:
[...]
Op de radio een paar dagen geleden was de stemming nog steeds "duurder is goed, goedkoper is slecht". Dat geeft wel aan dat de woningmarkt bestaat uit speculanten, en die speculanten dumpen aandelen nu ook. Het dumpen van woningen duurt alleen iets langer, dus daar ben je wellicht nog niet te laat.
Als ik ergens de woningmarkt zou kunnen shorten zou ik het doen!
* RemcoDelft zou graag iemands huis lenen, verkopen, en over 2 jaar een vergelijkbaar huis teruggeven
Er is een andere categorie die oude krotten koopt en opknap en weer verkoopt. Dat kunnen speculanten zijn, maar zolang je geen inzicht hebt in de kosten die gemaakt zijn is dat lastig te zeggen.
Daarmee is dumpen niet de juiste bewoording. Bovendien is verkopen en vervolgens cash aanhouden ook geen slimme positie. Denk alleen al aan belastingdruk zonder rendement en gevaar voor inflatie.
Een manco in je redenering is wel dat iemand die zelf een huis bouwt een stuk minder overhead heeft aan kosten. Een aannemer of ontwikkelaar heeft nog steeds een kantoor staan, administratie medewerkers, afschrijvingen en weet ik niet wat meer. Daarnaast moet een commerciële ontwikkelaar ook een stukje risico inprijzen. Vastgoed is een lang traject met een relatief hoog risico, dat zijn effecten die elk weldenkend mens wel mee rekent in wat er over moet blijven.
Stel dat een ontwikkelaar 15% winst en risico rekent, maar vervolgens wel 2-3 jaar voor het hele traject van idee tot oplevering woning nodig heeft. Dan is dat 'slechts' 5% of misschien 7,5% per jaar aan rendement. Is dat werkelijk zo hoog?
Wellicht kan een woning wel iets goedkoper gebouwd worden, maar 30% is enorm gechargeerd als je vergelijking het bouwen van een eigen woning is.
in deze verkopersmarkt (met of zonder corona-dipje) zijn de meeste mensen allang blij als ze uberhaupt een woning kunnen vinden hoor
Die wachten echt wel een jaar. Dat dat soms niet makkelijk is, is een ander verhaal.
Die kopers zullen wat langer moeten huren, of ook een lange overdrachttermijn moeten bedingen in hun verkoop.
In mijn ogen een stuk minder onoverkomelijk dan een direct beschikbaar huis wat ik uberhaupt niet kan betalen.
[ Voor 12% gewijzigd door Fraggert op 26-03-2020 12:32 ]
“I have not failed. I’ve just found many ways that won’t work” - Thomas Edison
Dit topic is gesloten.