ik mag hopen dat gemeenten het verbod op kopen voor buy-to-let dan hebben doorgevoerd, amsterdam en gronigen waren er mee bezig destijds.gorgi_19 schreef op vrijdag 20 maart 2020 @ 08:33:
[...]
Lage rente, beurzen risicovol, kans dat investeerders huizen kopen voor buy-to-let. Vastgoed wordt dan ook weer interessanter. Er zal een bodem zijn. Verwacht rendement op vastgoed moet je 8% wel kunnen halen. Met lage rentes wordt dat eenvoudiger te realiseren.
/u/56680/gurgi.png?f=community)
/u/1118465/crop5e2c6c686aba2_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/12497/wceendchloor.jpg?f=community)
Wil je dit huis per se hebben en/of zie je zo'n project (locatie, type woning, prijs etc.) over een aantal jaren weer terugkomen? Hoe groot acht je de kans dat als je werkloos raakt, dat dit lang gaat duren (sector, werkervaring, leeftijd etc.)? Wat betaal je nu aan huur (1-3 jaar blijven huren voor 600 is natuurlijk anders dan 1100)?
Mijn visie, ik zou het doen als je echt 5-10 jaren wilt wonen in de woning. Was dit een korte termijn oplossing (lijkt me sterk gezien je voor nieuwbouw hebt gekozen), beter wachten. Anders gewoon kopen. Je lost sowieso af (spaarpot) en je woont op den duur als het goed is in een prachthuis. Ik persoonlijk heb puur gekocht vanwege locatie. 2KM van stadscentrum en centraal station (essentieel voor mijn vrouw), stedelijke gebieden zijn inmiddels wel volgebouwd en ik zie ze niet de binnenstad platgooien om nieuwe huizen te bouwen. Heb ik veel betaald? Waarschijnlijk wel. Als ik 10KM verder had gekocht zat er veel meer grond bij.
Even een voorbeeld geven. 2007 was hier een enorm project in verkoop gegaan van zo'n 240 grondgebonden woningen. Heel wat kennissen hadden hier een huis gekocht, deze zijn over 2009 opgeleverd. Rond 2012 was er een dieptepunt, die mensen waren allemaal dom geweest en waren zwaar de lul. Iedereen was ineens natuurlijk een economische genie en zag de crisis jaren geleden al aankomen. Welke idioot koopt nou een huis in 2007
En verrek wat is er nu gebeurd? Afgelopen twee jaar hebben die idioten huizen verkocht met overwaarde en zijn doorgestroomd naar betere nieuwe huizen. Mijn punt? Je weet nooit hoe de stand van zaken over tien jaar is en je moet wel ergens wonen.
Over 3-4 kwartalen heb ik er nog een (nieuwbouw gereed),en eentje vind ik wel genoeg
Maar eens verder, huis is primair om te wonen en de waarde is me worst zolang ik geen verhuis/verkoop-plannen heb. Al zou een stijging prettig zijn om in een lagere LTV te komen (lagere rente).
:strip_icc():strip_exif()/u/98329/crop5e980e3220e1d_cropped.jpeg?f=community)
Klopt. Alleen is het wel zuur als je over een jaar veel meer m3 kan kopen tov de huidige stand. Zeker in de stad doet iedereen concessies. Wel of géén tuin. Dichtbij het centrum of niet. Wel of niet een extra kamer. En daar gaat het ook om.:
[...]
Over 3-4 kwartalen heb ik er nog een (nieuwbouw gereed),en eentje vind ik wel genoeg
Maar eens verder, huis is primair om te wonen en de waarde is me worst zolang ik geen verhuis/verkoop-plannen heb. Al zou een stijging prettig zijn om in een lagere LTV te komen (lagere rente).
Zeker in mijn geval. Eigen huis 3 maanden geleden verkocht. Nu aan het huren en kijken voor iets nieuws (koop). Dan is het wel zuur als ik nu iets koop en het de komende 3 jaar alleen maar daalt.
Dan nog maar even huren. Zo'n crisis als dit hebben we de laatste 50 jaar niet gehad....
Normaal zeker waar. Maar gezien deze recente ontwikkelingen toch even anders geworden
Kijk de beurs, economie, mensen raken hun baan kwijt.
Nog nooit is er zo'n grote economische crisis als nu aanstaande. Niemand heeft dit meegemaakt. Tuurlijk kan het stijgen, maar de huizen stonden relatief gezien al op top hoogte...
Dan blijft het nog steeds staan wat ik aangaf: Voel je je comfortabel erbij en heb je de mogelijkheden? Dan moet je het doen:
[...]
Normaal zeker waar. Maar gezien deze recente ontwikkelingen toch even anders geworden
Kijk de beurs, economie, mensen raken hun baan kwijt.
Nog nooit is er zo'n grote economische crisis als nu aanstaande. Niemand heeft dit meegemaakt. Tuurlijk kan het stijgen, maar de huizen stonden relatief gezien al op top hoogte...
Voel of heb je dat niet, dan niet doen.Als de enige reden om nu niet te kopen is, dat wellicht de huizenprijzen over drie jaar lager zijn, dan weet ik niet of dat de enige graadmeter moet zijn.
Digitaal onderwijsmateriaal, leermateriaal voor hbo
/u/148534/shab4_512_mini.PNG?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/20201/clint.jpg?f=community)
/u/303937/HRNGTW4S.png?f=community)
Laten we wel reëel blijven, 30% was dus niet de daling in de crisis als we naar het gemiddelde kijken. Zie https://www.wegwijs.nl/inzicht/ontwikkeling-huizenprijzen.
Hoogtepunt: Augustus 2008 - EUR 261.948
Dieptepunt: Juni 2013 - EUR 206.144
Een verschil van ca. -22%, dat is sterk minder dan de 30% die je suggereert. Nog steeds een sterke daling en de 30% (of meer) is zeker voor bepaalde woningen wel voorgekomen, maar zo kunnen we altijd een vergelijk maken waarin het ellende of jubelen is.
Nu een daling van 50% of veel meer, zoals je zegt is van de zotten om nu met de beschikbare informatie en loop van de zaken te roepen. Hoe harder we dat met z'n allen denken en zeggen hoe sneller het bewaarheid wordt. Er spelen los van eventuele economische malaise meerdere dingen mee. In de crisis periode (augustus 2008 - juni 2013) lag de rente op een heel ander niveau.
Dan zie je de rente voor 10 jaar liggen op 5% op het hoogtepunt en 4% op het dieptepunt. Daarna daalde het verder en stegen de prijzen. De rente maakt dat de betaalbaarheid groter of kleiner wordt. Zolang de rente op een soortgelijk niveau blijft als nu of wellicht naar 2,5% gaat dan blijft de betaalbaarheid voor veel mensen nog steeds groot. Een daling zal er zeker wel komen als mensen een baan verliezen of minder gaan verdienen, maar dat betekent niet dat alleen dat gaat leiden tot 50% of meer daling.
Een correctie van de prijzen zal er zeker komen, maar dat is de beweging van de markt altijd geweest. Feit blijft wel dat zolang het aanbod schaars is en mensen nog steeds moeten wonen prijzen wel op een bepaald niveau blijven en hele enorme dalingen niet direct voorkomen.
Echter blijft elke voorspelling welke richting op dan ook, koffiedik kijken. Ook al die economen die over elkaar heen vallen kunnen de werkelijkheid niet voorspellen. Er is nog teveel onzeker qua timing om echt iets te zeggen.
Bij ons is de bruto hypotheeklast 20% van netto maandinkomen.. En dat vind ik meer dan zat... Geeft ook een hoop rust, ook nu weer. Maar ook in andere situaties... Maar ja, in het dieptepunt klushuis gekocht en nu “muurvast” want waar ik ook heenga, ik ga fors meer betalen voor een paar extra m2.. Moet toch iets te klagen hebben hè
Overwaarde van 150.000 (nog wel) maar wat moet je ermee....
[ Voor 14% gewijzigd door FreakNL op 21-03-2020 18:33 ]
dat klopt, in 2008 werd er een maand van tevoren ook gezegd 'geen vuiltje aan de lucht'. ik heb besloten om voorlopig lekker goedkoop te huren; woningstichting doet het onderhoud; bespaart mij de ellende van het zelf doen bij een bestaand koophuis.
dat zou ik prima kunnen dragen, maar ja, regeltjes
[ Voor 26% gewijzigd door lama83 op 21-03-2020 19:57 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Het probleem is dat er geen overwaarde is van 1,5 ton maar een schuld
.Uit de vorige crisis bleek dat (met name door aflossingsvrije hypotheken) mensen helemaal niets afgelost of opgespaard hadden. Als je dan in tijd van crisis je huis moet verkopen om wat voor reden dan ook, dan kom je dus gruwelijk tekort.
Stel dat je 3 jaar geleden hebt gekocht voor 500k en je moet over 1 jaar verplicht verkopen en de boel is ingestort en dus 30% gedaald in waarde. Dan is je woning van 500k nog maar 350k waard en kom je dus 150k tekort. In die 4 jaar zal je nog maar een fractie hebben afgelost/opgespaard.
[ Voor 19% gewijzigd door GeeMoney op 21-03-2020 21:34 ]
Niet als je gewoon met z'n 2en bent. 1700 moet te doen zijn dan als je boven modaal verdient.
Dat is 850 per persoon
Als de lening een lage rente heeft, en ook nog een groot deel aflossingsvrij, dan zijn die lasten voor veel mensen relatief goed te dragen, en zal men sneller geneigd zijn te wachten met verkopen tot de prijzen weer stijgen. De leegstandswet (tijdelijk verhuren als je de woning te koop hebt) helpt daar ook aan handje aan mee.:
[...]
Het probleem is dat er geen overwaarde is van 1,5 ton maar een schuld
Uit de vorige crisis bleek dat (met name door aflossingsvrije hypotheken) mensen helemaal niets afgelost of opgespaard hadden. Als je dan in tijd van crisis je huis moet verkopen om wat voor reden dan ook, dan kom je dus gruwelijk tekort.
Stel dat je 3 jaar geleden hebt gekocht voor 500k en je moet over 1 jaar verplicht verkopen en de boel is ingestort en dus 30% gedaald in waarde. Dan is je woning van 500k nog maar 350k waard en kom je dus 150k tekort. In die 4 jaar zal je nog maar een fractie hebben afgelost/opgespaard.
:strip_exif()/u/279667/crop5dc49ca934998_cropped.gif?f=community)
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Zou inderdaad heel vervelend zijn voor de randstedelingen die <700 per maand betalen voor een woning van meer dan een half miljoen.
Maar wel heel fijn voor de starters die, zelfs aan de andere kant van het land, noodgedwongen, ivm totaal gebrek aan onderdak, 1.5x zoveel aan huur betalen, maar nog altijd geen woning van 250.000 mogen kopen van de bank.
Een reset zal de lasten in ieder geval wat eerlijker verdelen. En misschien kunnen zij dan eens een woning kopen. Dat heeft ook voordelen
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Dat je met twee bovenmodale inkomens prima 1700 aan hypotheeklasten kunt betalen is ook niet het punt. Het punt is dat je die lasten voor een simpele eengezinswoning moet betalen. Dat 'we' het blijkbaar gewoon zijn gaan vinden dat je voor zo'n 'modale' woning zo'n 80% van een netto modaal inkomen zou moeten betalen.:
[...]
Niet als je gewoon met z'n 2en bent. 1700 moet te doen zijn dan als je boven modaal verdient.
Dat is 850 per persoon
Voor een groot deel van de mensen zijn zulke prijzen alleen te betalen doordat ze vanwege de opgeblazen gebakken-lucht prijzen een hoop (fictieve) overwaarde uit eerdere woningen hebben. Daardoor is de benodigde hypotheek een stuk lager. Doordat men vergeet dat je voor dat eigen geld ook kosten zou moeten inprijzen, vinden veel mensen dat toch betaalbare woningen.
Een prijsdaling is juist gunstig voor mensen met veel overwaarde en zeer ongunstig voor mensen die de afgelopen jaren zijn ingestapt. Die kunnen geen kant op, dus komen er nog minder starterswoningen op de markt, waardoor de starter uiteindelijk ook geen woning kan aanschaffen.:
[...]
Zou inderdaad heel vervelend zijn voor de randstedelingen die <700 per maand betalen voor een woning van meer dan een half miljoen.
Maar wel heel fijn voor de starters die, zelfs aan de andere kant van het land, noodgedwongen, ivm totaal gebrek aan onderdak, 1.5x zoveel aan huur betalen, maar nog altijd geen woning van 250.000 mogen kopen van de bank.
Een reset zal de lasten in ieder geval wat eerlijker verdelen. En misschien kunnen zij dan eens een woning kopen. Dat heeft ook voordelen
Met genoeg overwaarde kun je eenvoudig verhuizen naar een duurdere woning die absoluut gezien harder zakt in prijs.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Degene die niet willen verhuizen hebben sowieso nergens last van natuurlijk
(op gebied van de huizenmarkt). En de meeste overwaarde is aanwezig bij mensen die in 2012-2015 zijn ingestapt, de mensen die voor de bubbel van de vorige crisis zijn ingestapt (<2006) hoeven nog maar een jaartje of 10 voordat ze hypotheek vrij zijn (uitgezonderd de aflossingsvrije delen).
Maw het instapmoment is ontzettend belangrijk voor de rest van de carriere op de huizenmarkt
Goed nieuws voor alle tieners en begin twintigers van nu: er komt voor hen een fantastisch instap moment aan.
[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 22-03-2020 09:11 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Dat is nog maar de vraag natuurlijk
Wel te hopen overigens.Kan ook meer krapte opleveren omdat iedereen blijft zitten........
Sterker nog - als de bouw stilgelegd wordt, dan komen er de komende jaren nog minder woningen bij.
[ Voor 3% gewijzigd door MaStar op 22-03-2020 09:42 ]
tieners wellicht, als ze nu beginnen met sparen voor de kosten rondom de aanschaf van een huis. twintigers , de starters ?:
[...]
Degene die niet willen verhuizen hebben sowieso nergens last van natuurlijk
En de meeste overwaarde is aanwezig bij mensen die in 2012-2015 zijn ingestapt, de mensen die voor de bubbel van de vorige crisis zijn ingestapt (<2006) hoeven nog maar een jaartje of 10 voordat ze hypotheek vrij zijn (uitgezonderd de aflossingsvrije delen).
Maw het instapmoment is ontzettend belangrijk voor de rest van de carriere op de huizenmarkt
Goed nieuws voor alle tieners en begin twintigers van nu: er komt voor hen een fantastisch instap moment aan.
Dat valt nog maar te bezien , met de huidige stand van de arbeidsmarkt voor diezelfde groep, veel kortlopende contracten, ZZP'ers enzovoorts kan het weleens een tijdje duren voor je een vast contract hebt. Daarbij komt nog dat je je kostenkoper niet meer kan meefinancieren.
Er zijn nu net een paar banken verzekeraars gekomen met echte startershypotheken maar gezien deze plotselinge schok zie ik het somber in voor de bereikbaarheid van hypotheken voor starters.
Als de rook dan weer is opgetrokken komen we er gewoon weer achter dat er een grote onbalans is op de woningmarkt en gaan de prijzen harder omhoog dan de starters bij kunnen benen in leencapaciteit.
We hebben een enorme schuldenberg gebouwd die niet eenvoudig op te lossen is en die niet veel lucht biedt , er is weinig mobiliteit op de huizenmarkt. Hoge prijzen en lage rente zorgen voor hoge aflossingsdelen in de hypotheken, het is dus niet makkelijk om door middel van aflossen een overwaarde te creëren die je in staat stelt van appartement naar eengezinswoning naar 2 onder een kap naar vrijstaand te gaan. Zonder hiervoor veel extra leencapaciteit nodig te hebben.
Je bent voor een stap afhankelijk van of meer leencapaciteit of overwaarde , of beide. En dat zijn beide parameters waar je zelf amper controle over hebt. stel de rentes gaan stijgen, al is het maar hele kleine stappen dat zet de leencapaciteit onder druk, maar niet zodanig dat huizenprijzen direct meedalen.
Buiten dat zitten er veel jonge mensen in peperdure huurwoningen. Dus sparen voor het kopen van een huis is al haast ondoenlijk. Ik voorzie nog geen gunstig scenario voor starters.
van wat ik er van begrijp is dat elke crisis de kloof tussen arm en rijk weer groter maakt... dus of het eerlijker wordt...:
[...]
Een reset zal de lasten in ieder geval wat eerlijker verdelen. En misschien kunnen zij dan eens een woning kopen. Dat heeft ook voordelen
:strip_icc():strip_exif()/u/216153/crop6006fe7e77041_cropped.jpeg?f=community)
In Italië komen op dit moment honderden woningen per dag vrij. Laten we met z'n allen hopen dat in Nederland niet langs deze weg de krapte op de huizenmarkt wordt opgelost..:
[...]
Dat is nog maar de vraag natuurlijk
Kan ook meer krapte opleveren omdat iedereen blijft zitten........
Sterker nog - als de bouw stilgelegd wordt, dan komen er de komende jaren nog minder woningen bij.
Mijn mening* (en dat is geen aanval naar jouw mening) is dat je teveel met het huidige sentiment denkt. De verstoring op de woningmarkt is het gevolg van hetzelfde effect als het hamsteren naar toiletpapier: mensen gaan niet meer poepen, maar toch slaat iedereen massaal toiletpapier in! Het verbruik is echter gelijk gebleven.. Zelfde geldt voor woningen, het is niet zo dat er in sinds 2013 ineens 5x zoveel mensen zijn bijgekomen. We praten ons eigen "domme" gedrag goed door onszelf te overtuigen dat er voor iedere woning 20 kandidaten zijn. Dan is mijn vraag: waar waren die 20 mensen dan in 2013? Bestonden die nog niet of waren ze bang dat de huizenprijzen nog verder zouden zakken?
Sinds 2015 zijn de huizenprijzen flink gestegen, met als gevolg dat mensen uit angst de boot te missen mee zijn gaan doen met absurde bedragen overbieden. Op de woningmarkt wordt dit effect versterkt door beleggers die de boot ook niet willen missen. Gevolg is dat alles mee omhoog wordt getrokken, door dezelfde mensen die nu in de supermarkt voor 3 maanden toiletpapier in slaan! Hogere woningprijzen > hogere huurprijzen (deels obv hogere woz waarde) en vica versa. De komende jaren ontstaat mogelijk het omgekeerde: beleggers gooien nu al massaal hun appartementen op Funda (check de 4 grote steden op aanbod van afgelopen dagen > zeker 50% heeft de woning niet zelf bewoond). Dus er komt een enorm overschot aan appartementen, plus de onzekerheid met betrekking tot de economie op langere termijn (mensen worden angstig om baan kwijt te raken), plus de rente die praktisch nog meer 1 kant op kan...
Zodra de eerste berichten in de Telegraaf verschijnen dat de woningmarkt op of over z'n hoogtepunt is schiet meteen de lucht eruit. Want zou jij als starter nog de hoofdprijs voor een woning betalen als je in de krant leest dat de prijzen niet meer verder stijgen? (en de starter dus de geniale conclusie trekt dat de prijzen gaan dalen)
Dan terug naar de tieners van nu. Die kunnen de komende 5 jaren rustig toekijken hoe het aanbod van woningen hard zal stijgen, op televisie naar dubbeltje op z'n kant kijken met Henk en Ingrid die hun eengezinswoning van 400k niet meer kunnen betalen want Henk is zijn baan als hypotheekadviseur kwijt en tot slot bij alle praatprogramma's hele "slimme" mensen zien vertellen dat de appartementen nooit meer in prijs zullen stijgen, dus het advies is om in tijden van crisis (lage woningprijzen) om vooral geen appartement te kopen. Direct weer 20% van de waarde af! (letterlijk meegemaakt toen ik mijn appartement kocht in 2011, 7 jaar later met 40% overwaarde verkocht binnen 1 werkdag. Ik ben die beste man die dat op het journaal riep nog altijd dankbaar
).*enige nuancering is wel nodig: bovenstaande is in het geval dat er naar aanleiding van de crisis een recessie optreedt. Dat hoeft niet per se te gebeuren natuurlijk.
Edit: Tijdens het schrijven van deze post is het volgende artikel verschenen: https://www.nu.nl/economi...og-door-coronacrisis.html > het sentiment wordt hard beinvloed zo
.
[ Voor 22% gewijzigd door Sport_Life op 22-03-2020 11:27 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Dit soort berichten zorgen toch juist dat mensen die nog geen huis hebben nu willen kopen?:
[...].
Edit: Tijdens het schrijven van deze post is het volgende artikel verschenen: https://www.nu.nl/economi...og-door-coronacrisis.html > het sentiment wordt hard beinvloed zo
Dat doet de prijzen echt niet dalen...
Totdat de eerste berichten over huizenprijzen binnenkomen ben ik het met je eens. Mensen acteren op sentiment.
Ook I Utrecht gewoon 100 huizen afgelopen 3 dagen online gekomen. Normaal was het gemiddelde 15 per dag.
Geen idee of het al invloed heeft, maar ik kan me goed voorstellen dat er nu meer aanbod is en mensen dus gerichte kunnen kiezen.
Verder denk ik series dat mensen by voorzichtigeer zullen bieden of eerst hun eigen huis willen verkopen. Stel je koopt nu - en er komt een lock down. Dank raak je je eigen huis lastiger kwijt.
Gevolg op korte termijn is denk ik: meer huizen aangeboden, minder concrete kijkers.
:strip_icc():strip_exif()/u/236707/crop58691345358b8_cropped.jpeg?f=community)
Ik denk dat we ongeveer dezelfde kant op denken , buiten het sentiment waar ik niet naar kijk. Gaat het mij om de toegankelijkheid van de benodigdheden om een huis te kopen. Zeker voor starters.:
[...]
Mijn mening* (en dat is geen aanval naar jouw mening) is dat je teveel met het huidige sentiment denkt. De verstoring op de woningmarkt is het gevolg van hetzelfde effect als het hamsteren naar toiletpapier: mensen gaan niet meer poepen, maar toch slaat iedereen massaal toiletpapier in! Het verbruik is echter gelijk gebleven.. Zelfde geldt voor woningen, het is niet zo dat er in sinds 2013 ineens 5x zoveel mensen zijn bijgekomen. We praten ons eigen "domme" gedrag goed door onszelf te overtuigen dat er voor iedere woning 20 kandidaten zijn. Dan is mijn vraag: waar waren die 20 mensen dan in 2013? Bestonden die nog niet of waren ze bang dat de huizenprijzen nog verder zouden zakken?
Sinds 2015 zijn de huizenprijzen flink gestegen, met als gevolg dat mensen uit angst de boot te missen mee zijn gaan doen met absurde bedragen overbieden. Op de woningmarkt wordt dit effect versterkt door beleggers die de boot ook niet willen missen. Gevolg is dat alles mee omhoog wordt getrokken, door dezelfde mensen die nu in de supermarkt voor 3 maanden toiletpapier in slaan! Hogere woningprijzen > hogere huurprijzen (deels obv hogere woz waarde) en vica versa. De komende jaren ontstaat mogelijk het omgekeerde: beleggers gooien nu al massaal hun appartementen op Funda (check de 4 grote steden op aanbod van afgelopen dagen > zeker 50% heeft de woning niet zelf bewoond). Dus er komt een enorm overschot aan appartementen, plus de onzekerheid met betrekking tot de economie op langere termijn (mensen worden angstig om baan kwijt te raken), plus de rente die praktisch nog meer 1 kant op kan...
Zodra de eerste berichten in de Telegraaf verschijnen dat de woningmarkt op of over z'n hoogtepunt is schiet meteen de lucht eruit. Want zou jij als starter nog de hoofdprijs voor een woning betalen als je in de krant leest dat de prijzen niet meer verder stijgen? (en de starter dus de geniale conclusie trekt dat de prijzen gaan dalen)
Dan terug naar de tieners van nu. Die kunnen de komende 5 jaren rustig toekijken hoe het aanbod van woningen hard zal stijgen, op televisie naar dubbeltje op z'n kant kijken met Henk en Ingrid die hun eengezinswoning van 400k niet meer kunnen betalen want Henk is zijn baan als hypotheekadviseur kwijt en tot slot bij alle praatprogramma's hele "slimme" mensen zien vertellen dat de appartementen nooit meer in prijs zullen stijgen, dus het advies is om in tijden van crisis (lage woningprijzen) om vooral geen appartement te kopen. Direct weer 20% van de waarde af! (letterlijk meegemaakt toen ik mijn appartement kocht in 2011, 7 jaar later met 40% overwaarde verkocht binnen 1 werkdag. Ik ben die beste man die dat op het journaal riep nog altijd dankbaar
*enige nuancering is wel nodig: bovenstaande is in het geval dat er naar aanleiding van de crisis een recessie optreedt. Dat hoeft niet per se te gebeuren natuurlijk.
Edit: Tijdens het schrijven van deze post is het volgende artikel verschenen: https://www.nu.nl/economi...og-door-coronacrisis.html > het sentiment wordt hard beinvloed zo
De tijdelijke diseruptie door deze crisis is optisch leuk voor de prijzen maar maakt leningen niet toegankelijker. En de starters kunnen niet snel genoeg profiteren van een daling. Want met een beetje pech raken ze eerst werkloos en gaat de teller naar een vast contract opnieuw lopen. Ben je zo weer 24 maanden verder. Starters constructies zullen bij kleinere geldmarkt ook teruglopen terwijl ze amper begonnen waren.
De vorige crisis had een andere arbeidsmarkt , veel minder starters in zzp achtige constructies. Veel minder kortlopende contracten. Als je toen je vast contract behield kon je met een forse korting een huis kopen. En kosten koper etc nog meefinancieren. Nu heb je dat cash nodig.
Dan kunnen de prijzen tijdelijk wel dalen, maar als de toegang tot het benodigde krediet ook moeilijker wordt , gaat er alsnog niets veranderen.
Ik ben het met je eens dat er een hoop ruis is in dit soort tijden. Overigens zullen huurprijzen niet drastisch gaan dalen, de grote partijen stappen niet uit op dit moment. Op zijn hoogst wat bange kleine verhuurders die bang zijn om in te storten. Ik denk dat er velen die willen kopen en nu huren de komende 10 jaar nog wel in de huurstand blijven mocht dit echt verder uit de hand lopen.
Een crisis kent voor niemand een echt gunstig scenario, ik ben bang dat veel meer mensen afhankelijk blijven of worden van particuliere huur en die is al jaren veel te duur. Ook als de huren naar beneden zouden gaan. De mensen die ruim in hun jasje zitten qua maandlasten en een droomhuis willen realiseren ? Die hebben wellicht een klein voordeel.
Voor de rest is het voor niemand positief. Een positief scenario was geweest, rustige stijgende rente, tijd om de huurmarkt op de schop te nemen en rustig lucht uit de prijzen persen. Deze forse schokken berokkenen veel te veel schade. En we hebben nauwelijks nog vet op de botten om dat op te vangen op een ordentelijke manier.
[ Voor 10% gewijzigd door CornermanNL op 22-03-2020 12:26 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
ah, dat zijn dus de mensen die hun vorige huis nog in de verkoop hebben staan.:
[...]
Veel mensen hebben wellicht al iets gekocht - en willen hun huidige huis dus nu "snel' verkopen
geen idee hoeveel dat er zullen zijn in deze markt
“I have not failed. I’ve just found many ways that won’t work” - Thomas Edison
Dit topic is gesloten.