Klopt, dat betekent dus (te) lang blijven thuiswonen omdat er geen huurhuizen zijn en relatief lage woon-/hypotheeklasten als je eenmaal een eigen woning hebt.CVTTPD2DQ schreef op maandag 20 september 2021 @ 07:49:
[...]
Niet alle landen zjin favoriet onder de Europese geldverstrekkers. Landen buiten de Eurozone worden gezien als valutarisico, vastgoed is niet noodzakelijk een waardevaste investering. In sommige Europese landen was - of is - het helemaal niet vanzelfsprekend dat je een hypotheek kunt krijgen op een woning.
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
/u/596198/crop57b76f39423d0_cropped.png?f=community)
/u/136764/crop679f3f4b83ed2_cropped.png?f=community)
Jou artikel hier bevestigd een van mijn vermoedens. Hebben we het al eens over gehad.
Opleidingsniveau heeft grote invloed. (Op verwachtingspatroon)
Het probleem nu is dat het niet meer uitmaakt welk niveau je hebt, zoals je kan zien uit je artikel was het voor de MBOrs altijd al laat kopen. Nu is het op eens wel een probleem omdat je geen huis meer kan kopen op je 25ste xD
Een starter is voor in de ogen van veel mensen echt geen 35
maar dat is toch echt zo!Denk dat toch echt dat we eraan zullen moeten wennen dat het of huren tot je 35ste is of je moet genoegen nemen met een flat kopen. Dat was exact al mijn beeld van de huizenmarkt, voor mij was het altijd al een bizar idee dat iemand van 25 een huis kan kopen.
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 12.000Wp || Batterij: SigenStor 12kW + 24kWh || A++++ 151m2 570m3 op water || WTW: Itho Daalderop HRU 350 ECO || Auto: Hyundai Ioniq 6 53kWh.
:strip_icc():strip_exif()/u/25212/crop5bb715b4827b7_cropped.jpeg?f=community)
Kan daar zo geen cijfers van vinden...
Een beetje positief geredeneerd zou je kunnen zeggen dat de huidige ontwikkeling 'enkel' een prijscorrectie voor de crisisjaren is.
Dit is de gemiddelde verkoopprijs in de afgelopen 25 jaar:
1995 €93.750
2000 €172.050 (+84%)
2005 €222.706 (+29%)
2010 €239.530 (+8%)
2015 €230.194 (-4%)
2020 €334.488 (+45%)
Als je dit lineair corrigeert kom je op een meerjarige prijsstijging van 29% per 5 jaar:
1995 €93.750
2000 €120.938 (+29%)
2005 €156.009 (+29%)
2010 €201.252 (+29%)
2015 €259.615 (+29%)
2020 €334.904 (+29%)
Bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83906NED
We zitten nu (juli 2021, zijn de meest recente cijfers) al op €395.786. Een halfjaarlijkse stijging van ruim 18%!! We kunnen dus binnenkort een fikse correctie verwachten op de gemiddelde verkoopprijs.
Overweeg dan ook serieus om mijn koopwoning nu te verkopen en (tijdelijk) te gaan huren
.
If buying doesn’t mean ownership Then pirating isn’t stealing / iRacing Profiel
Dan kan je beter kleiner gaan wonen en toch kopen, dan pak je en de overwaarde en als je het juist hebt verlies je niet zo veel geld. Maar als je het fout hebt ga je toch mee.:
We zitten nu (juli 2021, zijn de meest recente cijfers) al op €395.786. Een halfjaarlijkse stijging van ruim 18%!! We kunnen dus binnenkort een fikse correctie verwachten op de gemiddelde verkoopprijs.
Overweeg dan ook serieus om mijn koopwoning nu te verkopen en (tijdelijk) te gaan huren
Want wie zegt dat je daarna nog een huis kan kopen. Als de prijzen dalen kan het ook best zijn dat het aanbod sterk afneemt want verkopen met restschuld zullen niet veel mensen doen.
:strip_icc():strip_exif()/u/206489/crop60aa920895686_cropped.jpg?f=community)
Die beginprijs in 1995 is wel opvallend laag. Die vertekent ook wel flink de cijfers.:
[...]
Kan daar zo geen cijfers van vinden...
Een beetje positief geredeneerd zou je kunnen zeggen dat de huidige ontwikkeling 'enkel' een prijscorrectie voor de crisisjaren is.
Dit is de gemiddelde verkoopprijs in de afgelopen 25 jaar:
1995 €93.750
2000 €172.050 (+84%)
2005 €222.706 (+29%)
2010 €239.530 (+8%)
2015 €230.194 (-4%)
2020 €334.488 (+45%)
Als je dit lineair corrigeert kom je op een meerjarige prijsstijging van 29% per 5 jaar:
1995 €93.750
2000 €120.938 (+29%)
2005 €156.009 (+29%)
2010 €201.252 (+29%)
2015 €259.615 (+29%)
2020 €334.904 (+29%)
Bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83906NED
We zitten nu (juli 2021, zijn de meest recente cijfers) al op €395.786. Een halfjaarlijkse stijging van ruim 18%!! We kunnen dus binnenkort een fikse correctie verwachten op de gemiddelde verkoopprijs.
Overweeg dan ook serieus om mijn koopwoning nu te verkopen en (tijdelijk) te gaan huren
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Ik zou dat helemaal prima vinden:
[...]
Jou artikel hier bevestigd een van mijn vermoedens. Hebben we het al eens over gehad.
Opleidingsniveau heeft grote invloed. (Op verwachtingspatroon)
Het probleem nu is dat het niet meer uitmaakt welk niveau je hebt, zoals je kan zien uit je artikel was het voor de MBOrs altijd al laat kopen. Nu is het op eens wel een probleem omdat je geen huis meer kan kopen op je 25ste xD
Een starter is voor in de ogen van veel mensen echt geen 35
Denk dat toch echt dat we eraan zullen moeten wennen dat het of huren tot je 35ste is of je moet genoegen nemen met een flat kopen. Dat was exact al mijn beeld van de huizenmarkt, voor mij was het altijd al een bizar idee dat iemand van 25 een huis kan kopen.
We moeten dan alleen wel even kritisch naar de maandlasten kijken.
Een modale rijwoning (80-120m2 afhankelijk van omgeving) kost je in een groot deel van Nederland ~1000 per maand kost aan hypotheeklast, en een fractie daarvan aan rentelast.
Een klein appartementje (40-60m2) kost je per maand gewoon méér geld dan dat en je bouwt niks op.
Het is natuurlijk ontzettend krom om tegen jonge mensen te zeggen 'je mag nog niet betaalbaar wonen, daar ben je te jong voor', want dat is waar het nu een beetje op neer komt. Of betaalbaar wonen via koop of huur bereikt wordt, is niet eens het belangrijkste.
Het is raar dat jongeren meer betalen voor minder.
Groot deel van wat je beschrijft is natuurlijk verwachtingsmanagement. Je omschrijft dat MBO'ers altijd laat kopen, maar laat dat nou deel van de bepaling van het verwachtingsmanagement zijn. Veel jongeren die nu op zoek zijn, hebben op de basisschool bij anderen in de klas gezeten die door de MBO-route veel eerder een koopwoning hebben kunnen bemachtigen, mogelijk precies in 'de dip' een jaar of 5 terug. Die kunnen ondanks een lager inkomen, door de vorming van overwaarde en dalende rentes inmiddels doorstromen naar de tweekapper. Terwijl de doorstuderende (door ouders geindoctrineerd met 'ga studeren, dan ga je veel geld verdienen!') stellen met prima inkomen elkaar de tent uitvechten voor een appartement of arbeiderswoning.
Het gaat nu in zo'n korte periode zo hard, dat het geen wonder is dat er scheve gezichten ontstaan.
[ Voor 3% gewijzigd door Richh op 20-09-2021 11:44 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Dat klopt ook allemaal, komt weer erop neer waar we het al eens over hadden, veel HBOers stonden nooit ingeschreven voor sociale huur omdat dit geen norm was. Die zitten nu allemaal vast, geen studenten woning, geen sociale woning en geen optie om te kopen.:
[...]
Ik zou dat helemaal prima vinden
We moeten dan alleen wel even kritisch naar de maandlasten kijken.
Een modale rijwoning (80-120m2 afhankelijk van omgeving) kost je in een groot deel van Nederland ~1000 per maand kost aan hypotheeklast, en een fractie daarvan aan rentelast.
Een klein appartementje (40-60m2) kost je per maand gewoon méér geld dan dat en je bouwt niks op.
Het is natuurlijk ontzettend krom om tegen jonge mensen te zeggen 'je mag nog niet betaalbaar wonen, daar ben je te jong voor', want dat is waar het nu een beetje op neer komt. Of betaalbaar wonen via koop of huur bereikt wordt, is niet eens het belangrijkste.
Het is raar dat jongeren meer betalen voor minder.
Groot deel van wat je beschrijft is natuurlijk verwachtingsmanagement. Je omschrijft dat MBO'ers altijd laat kopen, maar laat dat nou deel van de bepaling van het verwachtingsmanagement zijn. Veel jongeren die nu op zoek zijn, hebben op de basisschool bij anderen in de klas gezeten die door de MBO-route veel eerder een koopwoning hebben kunnen bemachtigen, mogelijk precies in 'de dip' een jaar of 5 terug. Die kunnen ondanks een lager inkomen, door de vorming van overwaarde en dalende rentes inmiddels doorstromen naar de tweekapper. Terwijl de doorstuderende (door ouders geindoctrineerd met 'ga studeren, dan ga je veel geld verdienen!') stellen met prima inkomen elkaar de tent uitvechten voor een appartement of arbeiderswoning.
Het gaat nu in zo'n korte periode zo hard, dat het geen wonder is dat er scheve gezichten ontstaan.
In een korte tijd is de wereld helaas enorm veranderd, niet voor iets beters, laten we het daarop houden.
De gouden jaren zijn nu echt voorbij en nu komen er gewoon issues. Houd niet in dat we het slecht hebben hoor, maar wel dat dingen lastiger zullen gaan.
Wat betreft dat jongeren meer moeten betalen per M2 klopt, helaas zijn minder M2 altijd duurder.
Bij ons betaal je in de binnenstad 5K per M2. Erbuiten tussen de 2,5-4K.
Die VvE kosten zijn altijd zo debiel hoog, goedkoopste wat ik zie is 150€ p.m voor 50M2 binnenstad....
Vraag me trouwens meer af hoe nu de nieuwe energieprijzen impact hebben op de nieuwbouw huizen. Verschil is nu zomaar 150-200€ per maand nieuwe VS oud.
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 12.000Wp || Batterij: SigenStor 12kW + 24kWh || A++++ 151m2 570m3 op water || WTW: Itho Daalderop HRU 350 ECO || Auto: Hyundai Ioniq 6 53kWh.
Huh? Wie zegt dat?
MBO kan je als je alles in 1x doet rond hebben voor je 20e, met wat uitloop ben je dan 22. Een HBO-afgestudeerde is zo'n 23-26 jaar oud?
Punt is, MBO duurt toch 2-5 jaar korter dan HBO/WO. Er is nu precies een generatie die bij elkaar op de basisschool heeft gezeten en/of vrienden/directe familie heeft, waarvan de MBO'er kon kopen in 2013-2017, terwijl de HBO'er pas kon kopen in 2018-2020.
In die periode is gebleken dat 200-300 euro aan bruto salarisverschil in leenbudget niet opweegt tegen de hefboom op vermogen die een koopwoning bood in dezelfde periode.
Vervolgens betalen die HBO'ers nu de hoofdprijs voor een mini-appartement met minder woongenot, waarin het verschil in netto inkomen volledig, ruim teniet wordt gedaan en ze geen cent sparen/aflossen. De MBO-route heeft 150k overwaarde en de helft van de netto woonlasten.
Let wel, ik wil helemaal niet stellen dat dat verkeerd is ofzoiets. Ik wil alleen duiden waar de verwachtingen mogelijk vandaan komen en dat er dan scheve gezichten ontstaan. Als een 3 jaar ouder familielid op dezelfde leeftijd een huis kon kopen in een matige sector, dan bepaalt dat de verwachting.
Hoe dan ook; wie momenteel als MBO'er of HBO'er op de markt komt is eigenlijk pas echt degene met een probleem.
Ik denk dat dat enorm regiogebonden is, inderdaad. In de noordelijke provincies is het helemaal niet gek om voor je 25e een woning te kopen, althans; dat was zo
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Bovenstaande MBO'ers die 'snel' hebben gekocht, stonden voor zover ik weet ook nooit ingeschreven hoor
wel/niet ingeschreven heeft denk ik meer te maken met het milieu waarin je bent opgegroeid (hebben je ouders ooit sociaal gehuurd?), dan met je opleidingsniveau. Al zit daar mogelijk een overlap in.Sowieso ben je, ookal ben je ingeschreven, door de huidige wachtlijsten sowieso kansloos. Eerder dan je 18e mag je je niet inschrijven, dus je bent op je 28e aan de beurt. Plus: als het wel de norm was geweest, had dat enkel impact gehad op de lengte van de wachtlijst, die was dan nog langer geweest. Het is niet zo dat dit niet was gebeurd 'als die domme starters zich nou gewoon hadden ingeschreven'...
Ingeschreven staan was nooit een oplossing geweest voor deze generatie; sociale huur is simpelweg ontoegankelijk gemaakt. Als HBO'er die enkele stappen zet in zijn/haar carriere zit je ook nog met de inkomensgrens van sociale huur, waar je na afloop van de wachttijd uiteindelijk boven zit.
Daarbij: door de extreem lage rentelast is een koopwoning gekeken naar de euro's die je echt 'kwijt' bent (= alles behalve de aflossingscomponent), veelal goedkoper dan een sociale huurwoning. Het gevolg daarvan kan bepalend zijn voor de middellange termijn, maar dat zien velen niet volgens mij.
Het gaat niet alleen om het woongenot, maar ook om het nodige vermogen dat je na ~5 jaar heb opgebouwd in de koopwoning (mits prijzen gelijk blijven of stijgen) en om de maandlast die erbij hoort.
Het is prima dat 25'ers 'te jong' zijn voor een koopwoning, en dus eerst nog eventjes gaan huren. Bijvoorbeeld om nog het nodige geld te sparen.
Het is raar dat die 25'ers 'te jong' zijn voor een koopwoning, en daarom maar 1200 euro per maand moeten afdragen aan de verhuurder voor een mini appartement en zo zeer beperkte spaarruimte overhouden. En dan zeggen we: "maar over 5 jaar ben je wél oud genoeg voor die koopwoning van 1000 euro per maand!"
Die huurwoning is 2x zo duur als dat hij zou moeten zijn om het plaatje kloppend te maken. Of koopwoningen zijn nog steeds te goedkoop
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Als mijn hypotheek afloopt ben ik 55, dan wil ik best in een flat zitten met 40 jarige vrouwn
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
De huizenprijzen fluctueren behoorlijk. Uit jouw voorbeeld van MBO' ers die in 2013 op de markt kwamen, hun oudree broers en zusters die in 2007/2008 op de markt kwamen hadden het een stuk lastiger terwijl hun leeftijdsgenoten die HBO/WO deden daarna in 2013 comfortabel op de markt kwamen.:
[...]
Huh? Wie zegt dat?
MBO kan je als je alles in 1x doet rond hebben voor je 20e, met wat uitloop ben je dan 22. Een HBO-afgestudeerde is zo'n 23-26 jaar oud?
Punt is, MBO duurt toch 2-5 jaar korter dan HBO/WO. Er is nu precies een generatie die bij elkaar op de basisschool heeft gezeten en/of vrienden/directe familie heeft, waarvan de MBO'er kon kopen in 2013-2017, terwijl de HBO'er pas kon kopen in 2018-2020.
In die periode is gebleken dat 200-300 euro aan bruto salarisverschil in leenbudget niet opweegt tegen de hefboom op vermogen die een koopwoning bood in dezelfde periode.
Vervolgens betalen die HBO'ers nu de hoofdprijs voor een mini-appartement met minder woongenot, waarin het verschil in netto inkomen volledig, ruim teniet wordt gedaan en ze geen cent sparen/aflossen. De MBO-route heeft 150k overwaarde en de helft van de netto woonlasten.
Let wel, ik wil helemaal niet stellen dat dat verkeerd is ofzoiets. Ik wil alleen duiden waar de verwachtingen mogelijk vandaan komen en dat er dan scheve gezichten ontstaan. Als een 3 jaar ouder familielid op dezelfde leeftijd een huis kon kopen in een matige sector, dan bepaalt dat de verwachting.
Hoe dan ook; wie momenteel als MBO'er of HBO'er op de markt komt is eigenlijk pas echt degene met een probleem.
[...]
Ik denk dat dat enorm regiogebonden is, inderdaad. In de noordelijke provincies is het helemaal niet gek om voor je 25e een woning te kopen, althans; dat was zo
***members only***
[...]
Bovenstaande MBO'ers die 'snel' hebben gekocht, stonden voor zover ik weet ook nooit ingeschreven hoor
Sowieso ben je, ookal ben je ingeschreven, door de huidige wachtlijsten sowieso kansloos. Eerder dan je 18e mag je je niet inschrijven, dus je bent op je 28e aan de beurt. Plus: als het wel de norm was geweest, had dat enkel impact gehad op de lengte van de wachtlijst, die was dan nog langer geweest. Het is niet zo dat dit niet was gebeurd 'als die domme starters zich nou gewoon hadden ingeschreven'...
Ingeschreven staan was nooit een oplossing geweest voor deze generatie; sociale huur is simpelweg ontoegankelijk gemaakt. Als HBO'er die enkele stappen zet in zijn/haar carriere zit je ook nog met de inkomensgrens van sociale huur, waar je na afloop van de wachttijd uiteindelijk boven zit.
Daarbij: door de extreem lage rentelast is een koopwoning gekeken naar de euro's die je echt 'kwijt' bent (= alles behalve de aflossingscomponent), veelal goedkoper dan een sociale huurwoning. Het gevolg daarvan kan bepalend zijn voor de middellange termijn, maar dat zien velen niet volgens mij.
[...]
Het gaat niet alleen om het woongenot, maar ook om het nodige vermogen dat je na ~5 jaar heb opgebouwd in de koopwoning (mits prijzen gelijk blijven of stijgen) en om de maandlast die erbij hoort.
Het is prima dat 25'ers 'te jong' zijn voor een koopwoning, en dus eerst nog eventjes gaan huren. Bijvoorbeeld om nog het nodige geld te sparen.
Het is raar dat die 25'ers 'te jong' zijn voor een koopwoning, en daarom maar 1200 euro per maand moeten afdragen aan de verhuurder voor een mini appartement en zo zeer beperkte spaarruimte overhouden. En dan zeggen we: "maar over 5 jaar ben je wél oud genoeg voor die koopwoning van 1000 euro per maand!"
Die huurwoning is 2x zo duur als dat hij zou moeten zijn om het plaatje kloppend te maken. Of koopwoningen zijn nog steeds te goedkoop
Wie nu met zijn laatste spaarcent instapt heeft straks een kater als de rente eindelijk weer eens gaat stijgen en de woningen heel hard in waarde gaan dalen. (Welke spaarpot? - die huurder lacht zich dan een deuk)
alles kan off-topic
Klopt, ik probeer ook alleen toe te lichten waar het huidige verwachtingspatroon vandaan komt. Niet of dat terecht is
De nodige correctie moet dan wel een keer komen en de rente moet dan wel een keer echt gaan stijgen (plus dat sommigen in dit topic van mening zijn dat de rente niet eens bepalend is). De huidige cyclus duurt érg lang en dat zorgt logischerwijs voor onvrede.
Ik vrees dan toch wel een beetje voor de extreme tweedeling die de zeer lage rentes van nu op middellange termijn kunnen veroorzaken.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:
Ik denk dat dat enorm regiogebonden is, inderdaad. In de noordelijke provincies is het helemaal niet gek om voor je 25e een woning te kopen, althans; dat was zo
***members only***
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Verwijderd
Cirkeltje weer rond. Het probleem ligt niet zozeer bij de huizenmarkt, maar bij het verwachtingspatroon en hoe om te gaan met tegenwind in het leven.:
[...]
Klopt, ik probeer ook alleen toe te lichten waar het huidige verwachtingspatroon vandaan komt. Niet of dat terecht is
Dat is jouw mening, dat onderschrijf ik niet. Werkende daklozen hebben gewoon last van tegenwind, yeah right
Het is ook een ontzettende dooddoener en doet volledig tekort aan verschillende gradaties ervan. Misschien was het wel tot 2019 te wijten aan het verwachtingspatroon en overstijgt het nu toch wel dat het puur alleen aan verwachtingen ligt.
Dat is eigenlijk het grootste probleem wat ik heb met dit 'verwende millenials' frame, als het wel uit de hand dreigt te lopen, is het te makkelijk om daarop terug te vallen.
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/39828/melonhatcat8uy.jpg?f=community)
Zuidas A'dam zijn bijna klaar_O_
Jammer dat er niet veel meer zo gebouwd wordt. De nieuwbouw appartementen in hartje Delft zien er bijv. modern uit (behalve dan die belachelijke uitsteek-balkonnetjes overal), maar als je écht mensen appartementen in wil lokken, lijkt me dit ook wel een mooi plan. Zo extreem veel duurder zal het toch ook niet allemaal hoeven kosten? Ik woon liever op 70m in zo'n complex dan op 80m2 in een standaardblokkendoos.
Al is Delft al wel met zoiets bezig op een wat minder fancy niveau:
[ Voor 13% gewijzigd door FunkyTrip op 20-09-2021 17:09 ]
Dit dus.
Wel benieuwd in hoeverre dit, op dat gaat lijken
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Maar wil je dan in de L of de U wonen
Overigens moet er gewoon aan de vraag voldaan worden door genoeg bij te bouwen. Tekorten zorgen er altijd voor dat prijzen omhoog gaan, tot het punt dat niemand het meer kan betalen. Dus hoe meer mensen kunnen besteden aan een woning hoe hoger de prijzen gaan zijn. Want iedereen wil wonen dus als jij het niet koopt dan koopt iemand anders het en dan heb jij niets.
De overheid hoopt ook dat mensen naar het energielabel kijken als ze een huis kopen, maar de meeste mensen zullen blij zijn als er nog iets binnen budget te koop is of het nou label A of F is maakt weinig uit.
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
Ik ben echt benieuwd hoeveel dat zou gebeuren als er geen wachtlijsten van 10 jaar waren
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Nou niet alleen daarom maar wel om subsidie op te strijken. Ken wel mensen die maar 24 uur in de week werken zodat ze maximaal huursubsidie scoren.:
[...]
Ik ben echt benieuwd hoeveel dat zou gebeuren als er geen wachtlijsten van 10 jaar waren
Overigens wel gestoord dat je alleen huursubsidie krijgt als je een sociale huurwoning hebt, als je huis ineens 50euro in de maand meer kost krijg je niets maar heb je het misschien wel veel harder nodig
Die wachtlijsten worden alleen korter als er ook voldoende betaalbare doorstroom-woningen zijn. En dan kun je net zo goed zelf in zo'n doorstroom-woning gaan zitten in plaats van met kunstgrepen in een sociale huurwoning te willen.:
[...]
Ik ben echt benieuwd hoeveel dat zou gebeuren als er geen wachtlijsten van 10 jaar waren
Ik denk dat de bouwkosten toch wel heel wat hoger liggen dan bij een 'gewone' flat. Maar ik vind het ook een prachtig gebouw en de extra kosten het ook zeker wel waard. Toch heb ik zelf geen 1500 per maand over voor 70 m2 appartement aan de zuidas.
Overigens vind ik het ontwerp voor de 'q residences' flat in Buitenveldert ook best geslaagd. Is iets minder apart, maar mede daardoor volgens mij wel wat betaalbaarder. Daar zitten bv. ook 99 appartementen in de 'middeldure huur' bij. In zo'n flat zou ik later best willen wonen.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/8wxLGnXBbXsxBvgFdmnIjFx7.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/202430/458684_q.jpg?f=community)
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 12.000Wp || Batterij: SigenStor 12kW + 24kWh || A++++ 151m2 570m3 op water || WTW: Itho Daalderop HRU 350 ECO || Auto: Hyundai Ioniq 6 53kWh.
Ik vind dit wel een vervelend gebouw om naar te kijken
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
/u/94596/crop643fb12fd4e6d.png?f=community)
Doet mij om de één of andere reden denken aan de hoge gebouwen in Horizon Zero Dawn (voorbeeldje). Zo'n gevoel alsof je naar iets post-apocalyptisch zit te kijken.
Yar har, wind in your back, lads, wherever you go!
Dit is op zich wel een geslaagd gebouw, net iets frutsels om niet een saai blok te zijn, maar ook niet overdreven gek, beetje Manhattan stijl was de bedoeling volgens mij.
Met een paar verdiepingen ook meteen de hoogste van heel Drenthe
Zit ook sociale huur, bovenin is koop.
[ Voor 4% gewijzigd door JDx op 20-09-2021 20:40 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Wel weer de beruchte balkonnetjes.
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
Ach ja, iemand vond at verschrikkelijk, er zijn ergere dingen om je aan te storen in de huidige markt, doe mij maar zo'n appartementje hoor
Ben ingeschreven dus nog een paar van zulke flats erbij en ik verkoop mijn huis. Benieuwd hoe lang deze mensen op de wachtlijst hebben gestaan.
[ Voor 12% gewijzigd door JDx op 20-09-2021 20:56 ]
Dingen als Games & Music enzo | En 3D/AI/PS hier | CivitAI Models en Prompts
De aflossing is in elk geval wel onderdeel van de maandelijkse verplichtingen. En daar gaat het bij die nibud normen om, in hoeverre je blijvend aan de verplichtingen kunt blijven voldoen.:
[...]
Het NIBUD denkt van wel
CSS snippet om users te blokkeren: https://tweakers.net/instellingen/customcss/snippets/bekijk/2618/
:strip_icc():strip_exif()/u/211322/crop5ec3dbce66fdb.jpeg?f=community)
De laatste week lijkt het erop dat het wedkantoor weer open kan. Gentlemen, start your glazen bol!
Waar heb ik het over?
- Stijgende energiekosten
- Stijgende inflatie over de gehele linie
- Evergrande en de mogelijke collaps van één van ‘s werelds grootste vastgoedbedrijf
- Besef en daadwerkelijke problemen van de crisis van het snel veranderend klimaat
- Brexit en nasleep voor zowel EU als GB, AUKAM, the troubles in NI
- Algehele probleem met megahoge kosten containervervoer
- Bedrijven die massaal China verlaten
Er is deze week een heleboel nieuws geweest en een opstapeling van al langer lopende zaken (mede door COVID en Brexit), dus er lijkt een grote verandering op komst voor zowel de algehele economie alsmede de huizenmarkt en samenleving.
Place your bets!
Okee, even serieus nu. Er springen best wel wat seinen op rood de laatste tijd, en als zelfs banken zeggen dat volgend jaar de huizenprijzen tot de hemel gaan stijgen moet je oppassen; voorspellingen van banken betekent meestal het tegenovergestelde
Zou ik, als ik starter was, nog even wachten? Nee, dat ligt totaal aan je eigen situatie. Dat kan je niet zo zeggen. Moet je rekening houden met veel hogere maandlasten en kelderende prijzen? Dat zou ik voor 2022 inmiddels wel gaan incalculeren als mogelijk scenario.
My 5 cents.
Waar heb ik het over?
- Stijgende energiekosten
- Stijgende inflatie over de gehele linie
- Evergrande en de mogelijke collaps van één van ‘s werelds grootste vastgoedbedrijf
- Besef en daadwerkelijke problemen van de crisis van het snel veranderend klimaat
- Brexit en nasleep voor zowel EU als GB, AUKAM, the troubles in NI
- Algehele probleem met megahoge kosten containervervoer
- Bedrijven die massaal China verlaten
Er is deze week een heleboel nieuws geweest en een opstapeling van al langer lopende zaken (mede door COVID en Brexit), dus er lijkt een grote verandering op komst voor zowel de algehele economie alsmede de huizenmarkt en samenleving.
Place your bets!
Okee, even serieus nu. Er springen best wel wat seinen op rood de laatste tijd, en als zelfs banken zeggen dat volgend jaar de huizenprijzen tot de hemel gaan stijgen moet je oppassen; voorspellingen van banken betekent meestal het tegenovergestelde
Zou ik, als ik starter was, nog even wachten? Nee, dat ligt totaal aan je eigen situatie. Dat kan je niet zo zeggen. Moet je rekening houden met veel hogere maandlasten en kelderende prijzen? Dat zou ik voor 2022 inmiddels wel gaan incalculeren als mogelijk scenario.
My 5 cents.
/u/98547/crop5db2a7ff7f697_cropped.png?f=community)
Als je je baan verliest heb je weinig aan vastgezette rente Mocht Evergrande omvallen dan gaan er veel dominosteentjes mee.
De algehele staat van de Chinese economie is al bar slecht nu dus, en ergens hebben we besloten om al onze maakindustrie daar neer te planten
Ook kan ik mij niet herinneren dat de lonen in 2008 flink stegen.
Mocht Evergrande omvallen dan gaan er veel dominosteentjes mee. De algehele staat van de Chinese economie is al bar slecht nu dus, en ergens hebben we besloten om al onze maakindustrie daar neer te planten
Ook kan ik mij niet herinneren dat de lonen in 2008 flink stegen.
[ Voor 11% gewijzigd door Wilf op 21-09-2021 08:09 ]
Als je je baan verliest heb je meer aan een vaste maandelijkse hypotheeklast dan aan een ieder jaar fors stijgende huur, waarbij je geen mogelijkheid hebt om een andere huurwoning te vinden. Dus mijn keus zou dan toch wel op koop vallen.:
Als je je baan verliest heb je weinig aan vastgezette rente
(Uiteraard wel met de intentie om er 10 jaar of langer te willen blijven wonen...)
[ Voor 6% gewijzigd door Rubbergrover1 op 21-09-2021 08:33 ]
Klopt. Maar het is wel zo dat als mensen hun welvaart beoordelen, ze eerder zullen kijken naar hoe ze wonen en hun maandlasten, dan naar hun renterisico over 10 jaar.
In dat laatste opzicht zijn de aflossingsvrijen duidelijk slechter uit. Maar het is niet vreemd dat mensen het gevoel hebben dat ze minder mogelijkheden hebben op de huizenmarkt dan de generatie van tien jaar geleden, want ik denk dat dat gewoon klopt.
Als de afgelopen jaren ons iets hebben geleerd, is het dat ontwikkelingen in de reële economie niets meer lijken te voorspellen
Verwijderd
"Mocht"? Dat lijkt me een zekerheidje aangezien obligaties verhandeld worden op een kwart van de waarde.:
Als je je baan verliest heb je weinig aan vastgezette rente
Ja de grote vraag is eigenlijk hoeveel banken en grote bedrijven hebben nu weer lopen gokken in de VS. En hoeveel moet de belastingbetaler nu weer bijspringen.:
Als je je baan verliest heb je weinig aan vastgezette rente
De algehele staat van de Chinese economie is al bar slecht nu dus, en ergens hebben we besloten om al onze maakindustrie daar neer te planten
Ook kan ik mij niet herinneren dat de lonen in 2008 flink stegen.
Overigens als je je baan kwijt bent en de maandlasten niet meer kan betalen is dat bij zowel huur als koop vervelend. Als er echter veel mensen hun baan verliezen kan dat ook gevolgen hebben voor de prijs van woningen. Dakloos worden is vervelend, dakloos worden met 50k schuld is natuurlijk nog veel vervelender. Want als je je huis uit moet word het lastig om een nieuwe woning te vinden of je nu huurt of koopt dat andere huis is er gewoon niet.
https://www.nu.nl/economi...ar-woningnood-blijft.html
Even tellen:
2021: naar verwachting 63.000 nieuwe woningen
vergunningverlening zit in de lift en neemt dit jaar met tienduizend woningen toe
duurt het nog tot 2024 voordat er op jaarbasis flink grotere aantallen woningen opgeleverd zullen worden
Voor 2022 zet het instituut in op een groei van de nieuwbouwproductie van 12 procent.
Ook in 2023 kan er naar verwachting een flinke toename gerealiseerd worden.
zal het nog tot 2024 duren voordat er op jaarbasis rond de 80.000 nieuwe woningen gereed zullen komen.
Als de vergunningverlening vanaf 2022 hoger uitvalt, kan dit aantal oplopen tot 85.000 woningen
Dus (schattingen):
2021: 63.000
2022: 70.000
2023: 77.000
2024: 80.000
2025: 85.000
2026: 85.000
2027: 85.000
2028: 85.000
2029: 85.000
2030: 85.000
Dat zijn er 200.000 minder dan de 1 miljoen nieuwe woningen die de politiek wil. Of was dat voor het jaar 2030? In dat geval zijn het er 285.000 te weinig. En dan zijn schattingen meestal veel te optimistisch, en grote kans dat er de komende 8 jaar wel een nieuwe crisis (of 2) aankomt.
En hier de kern van het probleem: Een nog groter aantal wordt volgens het EIB lastig, omdat het aantal geschikte bouwlocaties beperkt is. Ambtenaren staan het niet toe
Even tellen:
2021: naar verwachting 63.000 nieuwe woningen
vergunningverlening zit in de lift en neemt dit jaar met tienduizend woningen toe
duurt het nog tot 2024 voordat er op jaarbasis flink grotere aantallen woningen opgeleverd zullen worden
Voor 2022 zet het instituut in op een groei van de nieuwbouwproductie van 12 procent.
Ook in 2023 kan er naar verwachting een flinke toename gerealiseerd worden.
zal het nog tot 2024 duren voordat er op jaarbasis rond de 80.000 nieuwe woningen gereed zullen komen.
Als de vergunningverlening vanaf 2022 hoger uitvalt, kan dit aantal oplopen tot 85.000 woningen
Dus (schattingen):
2021: 63.000
2022: 70.000
2023: 77.000
2024: 80.000
2025: 85.000
2026: 85.000
2027: 85.000
2028: 85.000
2029: 85.000
2030: 85.000
Dat zijn er 200.000 minder dan de 1 miljoen nieuwe woningen die de politiek wil. Of was dat voor het jaar 2030? In dat geval zijn het er 285.000 te weinig. En dan zijn schattingen meestal veel te optimistisch, en grote kans dat er de komende 8 jaar wel een nieuwe crisis (of 2) aankomt.
En hier de kern van het probleem: Een nog groter aantal wordt volgens het EIB lastig, omdat het aantal geschikte bouwlocaties beperkt is. Ambtenaren staan het niet toe
[ Voor 10% gewijzigd door RemcoDelft op 21-09-2021 13:26 ]
Ja laten we hopen dat alles naar de klote gaat....
. (Sarcasme uit)Ik denk dat een val van Evergrande eigenlijk voor niemand goed is.
/u/544106/crop58cb9b9f786d0_cropped.png?f=community)
Voor niemand goed, maar minder erg als je niets te verliezen hebt:
[...]
Ja laten we hopen dat alles naar de klote gaat....
Ik denk dat een val van Evergrande eigenlijk voor niemand goed is.
Verwacht dat we daar hier weinig van gaan merken. In de VS kan het zijn dat het bedrijf omvalt ja want daar zijn genoeg bedrijven die al 15 maanden geen huur ontvangen van de huurders. Wij hebben hier niet een soort algemene regel gehad dat mensen niet uit huis gezet konden worden bij niet betalen van de huur.:
[...]
Ja laten we hopen dat alles naar de klote gaat....
Ik denk dat een val van Evergrande eigenlijk voor niemand goed is.
Nou ja eigenlijk is die regel bij ons standaard maar niet so zwart-wit als in de VS.
Ik denk dat economische cycli gezond zijn in the long term. En dat het eeuwig 'uitstellen' van een cyclus door geld bijna gratis te maken voor wie het eigenlijk al heeft, enkel zorgt voor meer ongelijkheid. Soms moeten bedrijven falen om ruimte te maken voor andere bedrijven.:
[...]
Ja laten we hopen dat alles naar de klote gaat....
Ik denk dat een val van Evergrande eigenlijk voor niemand goed is.
Een crisis is niet fijn (nb ik heb dus 3 weken geleden ons eerste koophuis betrokken, veel dichter 'op de top' kan je niet kopen dan
) en zal ongetwijfeld veel pijn gaan doen, maar ook dat komt uiteindelijk wel goed.Laten we hopen op een zachte landing en een kleine correctie.
Drie keer raden wie óók een deel van die 300 miljard heeft uitgeleend
maar eerlijk is eerlijk, ik heb geen idee wat de impact zal worden.Het is niet zo dat iedereen werkloos is dan he; het merendeel van Nederland had uiteindelijk nog gewoon werk. Ja, het geld zal even niet tegen de plinten aan klotsen op kosten van de toekomstige belastingbetaler.
Starters hebben dan zéker nog een paar jaar geduld nodig, maar niemand zal geloof ik ontkennen dat de starter in 2013-2015 het makkelijker had dan de starter van vandaag. Een leraar, politieagent of verpleegkundige komt echt niet zonder werk te zitten en laten we nou net mensen nodig zijn in die sectoren. Hoe beter ze te belonen dan wél een eigen huis kunnen kopen door een vast contract.
Een crash nu biedt op z'n minst uitzicht op betere tijden, een exponentiele groei die inmiddels een bruto jaarsalaris overstijgt, niet.
Als de overheid dan maar heeft geleerd van de vorige crisis dat bouwen wél door moet gaan, reageren de prijzen vanzelf.
Eens, maar zelfs met een missionair kabinet zie ik met de huidige verkiezingsuitslag geen enkele serieuze, structurele oplossing voor de huizenmarkt. Dan maar zo, toch?
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
:strip_icc():strip_exif()/u/1375804/crop5f043ab4b1df3_cropped.jpeg?f=community)
De snelste oplossing is een nieuwe stad uit de grond stampen. Noord-Groningen heeft daarbij de voorkeur.:
https://www.nu.nl/economi...ar-woningnood-blijft.html
Even tellen:
2021: naar verwachting 63.000 nieuwe woningen
vergunningverlening zit in de lift en neemt dit jaar met tienduizend woningen toe
duurt het nog tot 2024 voordat er op jaarbasis flink grotere aantallen woningen opgeleverd zullen worden
Voor 2022 zet het instituut in op een groei van de nieuwbouwproductie van 12 procent.
Ook in 2023 kan er naar verwachting een flinke toename gerealiseerd worden.
zal het nog tot 2024 duren voordat er op jaarbasis rond de 80.000 nieuwe woningen gereed zullen komen.
Als de vergunningverlening vanaf 2022 hoger uitvalt, kan dit aantal oplopen tot 85.000 woningen
Dus (schattingen):
2021: 63.000
2022: 70.000
2023: 77.000
2024: 80.000
2025: 85.000
2026: 85.000
2027: 85.000
2028: 85.000
2029: 85.000
2030: 85.000
Dat zijn er 200.000 minder dan de 1 miljoen nieuwe woningen die de politiek wil. Of was dat voor het jaar 2030? In dat geval zijn het er 285.000 te weinig. En dan zijn schattingen meestal veel te optimistisch, en grote kans dat er de komende 8 jaar wel een nieuwe crisis (of 2) aankomt.
En hier de kern van het probleem: Een nog groter aantal wordt volgens het EIB lastig, omdat het aantal geschikte bouwlocaties beperkt is. Ambtenaren staan het niet toe
Poah dikke Massey.
Tja wie zal het zeggen. Ik vind het een vreemde gewaarwording dat je een crisis zou "toejuichen" omdat een groep(starters bijv) daar voordeel van kan hebben.:
[...]
Een crisis is niet fijn (nb ik heb dus 3 weken geleden ons eerste koophuis betrokken, veel dichter 'op de top' kan je niet kopen dan
Laten we hopen op een zachte landing en een kleine correctie.
Als jij/jullie nou opeens je baan verliezen( door een eventuele crisis) en je net gekochte koophuis moet verkopen, sta je dan nog te juichen voor een economische cyclus?
Dit topic is gesloten.