Hier stond een link voor een Goldcard 1 jaar gratis + 20.000 punten.
:strip_icc():strip_exif()/u/492360/crop60076319881d9_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
Ik geloof er geen fluit van. De typische jaren '70 tussenwoning (ideaal vergelijkingsobject) kost in een plaats als Appelscha ook 2 ton. Oh wacht, Appelscha is natuurlijk gewild, want ideaal gelegen tussen wereldsteden Assen en Drachten?
In dit topic keren telkens kronkelredeneringen terug waarom een bepaalde plaats 'goed gelegen' zou moeten zijn, of waarom het waterbedeffect hun plaats woest aantrekkelijk zou moeten maken voor rondjagende randstedelingen met dikke beurzen.
Pas je die zelfde redenering toe op krimpregio's, dan wordt duidelijk dat er geen fluit van klopt. In Drenthe kun je fijn wandelen en van de natuur genieten. Maar dat kan in de Limburgse mijnstreek ook (en ik zou als wandelaar zelfs de voorkeur geven aan de mijnstreek). Maastricht en Aken zijn steden van een heel ander kaliber dan Assen en Emmen.
Kijk, dat is tenminste een argument dat niet makkelijk onderuit te halen is
Nu kun je de stad Groningen ook niet vergelijken met Maastricht
Groningen is de 6e grootste stad van Nederland, Maastricht staat op plaats 23... (cijfers van wikipedia, juli 2021).(top 5: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven)
Ja, die reistijd van een half uur heb ik graag over voor de ruimte die ik nu heb, zowel in als om het huis.
Thousands of years ago, cats were worshipped as Gods. Cats have never forgotten this.
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
/u/209372/nickava3a.png?f=community)
Verwijderd
Naast nieuwbouw is er ook herontwikkeling/herbestemming (en sloop).
Afgelopen 3 jaar kwamen er zo'n 75k woningen per jaar bij. Jaren ervoor 50k.
Maar het aantal (arbeids)migranten neemt ook weer toe, dus zal krap blijven. Nederland blijft aantrekkelijk en dus duur
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Ons bedrijf heeft ook wat (kleinere) kantoren in Maastricht, Arnhem, Groningen etc. Mooie is dat de collega's daar precies evenveel verdienen als iedereen in Amsterdam. Maar zij houden er doorgaans wat meer van over
.
Wat maakt dat effectief uit, de prijs van de woning gaat gewoon omhoog zodat de verkoper onder de streep hetzelfde over houd. Word ook leuk als je falliet gaat en de bank je woning verkoopt wie betaald er dan die belasting? Jij hebt immers het geld niet maar formeel ben jij wel nog de verkoper, beetje gedwongen.
Of nog leuker de belastingdienst neemt jou huis in beslag en verkoopt het. moeten de belastingdienst dan 10% aan zichzelf betalen?
Het is veel handiger om belasting te heffen bij iemand waarvan je zeker weet dat deze het kan betalen, en de koper kan het altijd betalen de verkoper niet altijd.
Ze houden even veel besteedbaar inkomen over alleen hebben ze meer mogelijkheden waar ze willen wonen en hoeveel van hun besteedbare inkomen ze aan wonen willen uitgeven. Ze hebben doorgaans weer meer kosten aan transport omdat ze elke X jaar weer een nieuwe auto nodig hebben.:
[...]
Ons bedrijf heeft ook wat (kleinere) kantoren in Maastricht, Arnhem, Groningen etc. Mooie is dat de collega's daar precies evenveel verdienen als iedereen in Amsterdam. Maar zij houden er doorgaans wat meer van over
[ Voor 20% gewijzigd door Shadowhawk00 op 19-08-2021 10:29 ]
Zeg, dit is een voorbeeld van mijn bedrijf. Denk je dat jij beter weet hoe de autoregeling werkt bij ons?
. Het uitgangspunt van een dergelijke vergelijking is natuurlijk dat de omstandigheden gelijk zijn. Maar omgedraaid kan ook: ze zijn hetzelfde kwijt per maand aan woonlasten, maar hebben daar meer woning voor. Daarnaast ziet de COL niet alleen op wonen he. Vergelijk bijvoorbeeld de gemiddelde prijs van een sportschool eens van de randstad met steden verder buiten de randstad, of de gemiddelde prijs van een biertje etc etc etc.
Grappig er was juist een onderzoek dat de prijzen in de supermarkt ook gerelateerd zijn aan het aantal supermarkten in de buurt. Dus dat je bij de supermarkt in een klein dorp meer betaald dan in een grote stad. Ik kan even het artikel zo niet meer vinden.:
[...]
Zeg, dit is een voorbeeld van mijn bedrijf. Denk je dat jij beter weet hoe de autoregeling werkt bij ons?
Het uitgangspunt van een dergelijke vergelijking is natuurlijk dat de omstandigheden gelijk zijn. Maar omgedraaid kan ook: ze zijn hetzelfde kwijt per maand aan woonlasten, maar hebben daar meer woning voor. Daarnaast ziet de COL niet alleen op wonen he. Vergelijk bijvoorbeeld de gemiddelde prijs van een sportschool eens van de randstad met steden verder buiten de randstad, of de gemiddelde prijs van een biertje etc etc etc.
Maar idd veel producten en diensten zijn duurder daar, maar je hebt dan ook weer alles in de buurt en OV ter beschikking. Alles heeft voor en nadelen.
Overigens zijn er in kleinere dorpen en steden vaak veel minder kleine huizen en zijn die juist wat groter. Dus je koopt bijna altijd een rijtjeshuis aangezien er gewoon geen appartementen zijn, of minder. MAar daar betaal je dan wel hetzelfde voor (of minder ) dan voor een appartement in een grote stad.
[ Voor 12% gewijzigd door Shadowhawk00 op 19-08-2021 10:58 ]
Mooi om te zien hoe mensen steigeren bij het idee dat huizenbezitters een paar procent belasting zouden moeten betalen. Een half miljoen euro winst heb je natuurlijk helemaal zelf verdiend door slim te zijn, en het is je volledig recht dat iemand anders een enorme schuld aangaat voor jouw winst. Maar een paar euro betalen, nee, dat kan echt niet
De verkoper is degene die zwemt in het geld, de koper zit alleen diep in de schulden.
Op dit moment zal dat in de regel wel zo zijn in deze markt ja. Maar vergeet niet dat er ook nog redelijk wat mensen falliet gaan en dus hun huis moeten verkopen. Die hebben dus geen geld en vaak hebben ze na aftrek van alle kosten nog een schuld. En 500k winst? Dat is best lastig met een prijs van nog geen 500k. Veel mensen hebben misschien 50-100k winst op hun woning dat is een veel realistischer bedrag.:
[...]
Mooi om te zien hoe mensen steigeren bij het idee dat huizenbezitters een paar procent belasting zouden moeten betalen. Een half miljoen euro winst heb je natuurlijk helemaal zelf verdiend door slim te zijn, en het is je volledig recht dat iemand anders een enorme schuld aangaat voor jouw winst. Maar een paar euro betalen, nee, dat kan echt niet
De verkoper is degene die zwemt in het geld, de koper zit alleen diep in de schulden.
Maar waarom niet gewoon de winst belasten, dus verschil tussen koop + verbouwing en verkoop belasten dat is nog eerlijker.
Ik heb er geen probleem mee dat je moet betalen bij verkoop hoor, maar ik snap de gedachte van de belastingdienst op dit punt heel goed. Bij een koper heb je 100% garantie dat die geld heeft, bij de verkoper 95%. Als je moet kiezen kies je natuurlijk voor de 100% zekerheid.
[ Voor 4% gewijzigd door Shadowhawk00 op 19-08-2021 11:03 ]
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Dan ga je er van uit dat een dergelijke maatregel wel impact heeft op jouw besteedbaar budget, maar geen impact heeft op de prijs van 'een zelfde huis'.
Ik denk dat huizenprijzen zeer afhankelijk zijn van wat mensen kunnen en willen betalen, en dat de prijs van 'een zelfde huis' al dan niet op termijn vanzelf op grofweg hetzelfde uit zal komen.
"Taxe sur la plus-value" is een ding
[ Voor 9% gewijzigd door Richh op 19-08-2021 11:10 ]
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
Verwijderd
Nee, voor mensen die huis financieren uit inkomen maakt het niets uit, maar mensen gaan gewoon niet meer verhuizen want dat kost heel veel geld (en veelal niet te betalen).:
[...]
Dan ga je er van uit dat een dergelijke maatregel wel impact heeft op jouw besteedbaar budget, maar geen impact heeft op de prijs van 'een zelfde huis'.
Ik denk dat huizenprijzen zeer afhankelijk zijn van wat mensen kunnen en willen betalen, en dat de prijs van 'een zelfde huis' al dan niet op termijn vanzelf op grofweg hetzelfde uit zal komen.
[...]
"Taxe sur la plus-value" is een ding
Geef concreet eens aan waar overwaarde eigen woning belast wordt dan.
Word ook lastig OV vergelijken als dat er niet is natuurlijk. Overigens vreemd dat OV duurder is de NS heeft toch gewoon dezelfde tarieven overal. Restaurants snap ik wel die betalen veel meer huurprijs en gemeentelijke kosten dus die moeten wel omhoog met de prijzen. Dagje rijks museum is voor iemand uit arnhem wel weer veel duurder dan iemand uit amsterdam.
Wel appart dat er dingen bij staan die niet kloppen. Hypotheek is gewoon een vaste rente per bank, die worden online gezet dus dat lijkt me sterk dat je in amsterdam bij bankX een andere rente krijgt dan in arnhem bij bankX. Een nieuwe auto moet ik dus blijkbaar in amsterdam kopen 15% is best leuk als je over dat soort bedragen praat
[ Voor 14% gewijzigd door Shadowhawk00 op 19-08-2021 11:25 ]
Hoezo kost het dan heel veel geld? Enkel de overwaarde wordt belast, dat betekent dat je een zeer klein deel van de overwaarde moet betalen. In de huidige markt blijven er dan nog steeds soms tonnen liggen.
Verhuizen kost altijd geld, of ben jij van mening dat huizenbezitters vooral voor gratis stappen mogen maken op de property ladder? Dacht juist dat jij daar zwaar tegenstander van was
"Dan"?
Gut, ik zou eens zo om jouw bronnen moeten vragen hier De tekst is Frans, dus ik dacht dat je wel kon plaatsen dat dit natuurlijk over Frankrijk ging.
Anyhow: zelfs in België bestaat er een 'meerwaardebelasting': https://www.zimmo.be/blog...s-de-winst-belastingvrij/
Hmm, zou dat verklaren waarom de gemiddelde huizenprijs haast een ton lager ligt bij onze zuiderburen?
☀️ 4500wp zuid | 🔋MT Venus 5kW | 🚗 Tesla Model 3 SR+ 2020 | ❄️ Daikin 3MXM 4kW
We hebben dit gesprek al vaker gehad: dit is pertinent onjuist.
Er zijn zeker wel landen waar de winst op eigen woning belast wordt. En waarom zou je niet kunnen verhuizen naar hetzelfde huis? Je hebt immers afgelost op je eigen woning en het vermogen dat je daarmee gespaard hebt is onbelast.
Af en toe vraag ik me wel eens af welke belangengroep jou de weg naar dit forum gewezen heeft
.
Wat betreft sfeer, voorzieningen, centrumpositie en bv. de aanwezigheid van een universiteit vind ik Maastricht eerder vergelijkbaar met een stad als Groningen dan met bv. Emmen, ondanks dat Maastricht wat betreft inwoners eerder op Emmen lijkt. Vandaar dat ik dat een wat eerlijker vergelijking vind.:
[...]
Nu kun je de stad Groningen ook niet vergelijken met Maastricht
(top 5: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven)
:
[...]
Wel appart dat er dingen bij staan die niet kloppen. Hypotheek is gewoon een vaste rente per bank, die worden online gezet dus dat lijkt me sterk dat je in amsterdam bij bankX een andere rente krijgt dan in arnhem bij bankX. Een nieuwe auto moet ik dus blijkbaar in amsterdam kopen 15% is best leuk als je over dat soort bedragen praat
offtopic:
Die Numbeo getallen moet je sowieso met een flink korreltje zout nemen. Het geeft een mooie grove indicatie van verschillen tussen plekken wereldwijd, maar bij de cijfers waar ze op gebaseerd zijn zitten een hoop appels en peren. Al is het maar omdat er soms jaren verschil zitten tussen de peilmomenten. Je kunt dus niet blind afgaan op een vergelijking tussen twee willekeurige Nederlandse plaatsen.
Die Numbeo getallen moet je sowieso met een flink korreltje zout nemen. Het geeft een mooie grove indicatie van verschillen tussen plekken wereldwijd, maar bij de cijfers waar ze op gebaseerd zijn zitten een hoop appels en peren. Al is het maar omdat er soms jaren verschil zitten tussen de peilmomenten. Je kunt dus niet blind afgaan op een vergelijking tussen twee willekeurige Nederlandse plaatsen.
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
O.a.omdat ze hier liever doorstroming hebben en niet nog een reden om maar niet te verkopen.
Ze willen ook al jaren liever dat je investeerd en daarom is dat gemiddeld gezien hier erg goedkoop om te doen. zowel in de woningbouw als bv de aandelen markt waar eigenlijk alleen de divident uitkeringen belast zijn. De winst uit de stijging op de markt is dat bv weer niet. (uiteindelijk wel via vermogen)
er zijn wel partijen die dat willen verwanderen, maar die zijn in de minderheid grappig is dat het onlangs geprobeerd is om de dividentbelasting af te schaffen, maar daar was ook geen meerderheid voor..
Je kan dus eigenlijk zeggen dat de partijen gemiddeld gezien redelijk blij zijn met de huidige stand van zaken.
Dividendbelasting wordt verrekend in box 3 he?:
[...]
O.a.omdat ze hier liever doorstroming hebben en niet nog een reden om maar niet te verkopen.
Ze willen ook al jaren liever dat je investeerd en daarom is dat gemiddeld gezien hier erg goedkoop om te doen. zowel in de woningbouw als bv de aandelen markt waar eigenlijk alleen de divident uitkeringen belast zijn. De winst uit de stijging op de markt is dat bv weer niet. (uiteindelijk wel via vermogen)
er zijn wel partijen die dat willen verwanderen, maar die zijn in de minderheid grappig is dat het onlangs geprobeerd is om de dividentbelasting af te schaffen, maar daar was ook geen meerderheid voor..
Je kan dus eigenlijk zeggen dat de partijen gemiddeld gezien redelijk blij zijn met de huidige stand van zaken.
. Betekent dat we in Nederland over particuliere beleggingen in beginsel geen dividend betalen per saldo. De afschaffing v/d dividendbelasting is vooral van belang voor buitenlandse beleggers en multinationals. Maar dat is een heel andere discussie.
Dan hoor ik graag in welk uitgangspunt het aangaan van meer schulden een goede prikkel is :-).:
[...]
ik mis ook nuance, of die prikkel foutief is hangt van je uitgangspunten af.
vraag dat eens aan de "persoon" die dat geld aan je uitleent en aan de plek waar je dat geld uitgeeft en de mensen die dat een baan geeft
schuld tegenover vermogen zetten resulteerd ook in meer investeringen (met geleend geld) wat dus ook weer goed is voor de "persoon" die dat uitleent wat zelfs zoiets als een pensioensfonds kan zijn. Uiteraard resulteerd dat nu o.a. in een hogere marktprijs voor woningen. en toen dat als iets goeds werdt gezien was dat dus het uitgangspunt en dus ook de goede prikkel.
je kan die prikkel prima goed of slecht vinden het hangt gewoon af van de doelstellingen/ uitgangspunten
[ Voor 6% gewijzigd door twain4me op 19-08-2021 14:56 ]
Andersom werkt het toch ook? (Bijna) alles is te koop, voor de juiste prijs ...:
Vanuit die optiek is alles verkoopbaar, als je er maar een bodemprijs voor vraagt?
Het argument was dat leegstandsbelasting niet rechtvaardig is, omdat er dus omstandigheden zijn waarin mensen wél willen verhuizen, niet zonder verlies hun huis kunnen verkopen (daar kunnen natuurlijk goede redenen voor zijn), en dan min-of-meer gedwongen worden tot verhuur, (of gewoon de belasting betalen natuurlijk) waarbij ze ook nog eens het risico lopen op wietkelders. Als je panden leeg laat staan heb je natuurlijk óók de kans dat er ineens een wietkelder in zit, maar hey ...
Het klinkt een beetje alsof maatregelen die efficient omgaan met de woningvoorraad aanmoedigen nóóit ten koste mogen gaan van bestaande bezitters.
Ik weet niet of ik het daar mee eens ben. De woningnood was tijdens de crisis niet veel kleiner dan nu. Als morgen de huizenmarkt met 20-30% daalt staan ook ineens een hoop huizen onder water, maar is de woningnood ook niet ineens opgelost.
[ Voor 5% gewijzigd door CVTTPD2DQ op 19-08-2021 17:46 ]
Vaak is er veel meer aan de hand als iemand zijn woning niet kan betalen of verkopen. Werkeloosheid , hoogtepunt huis gekocht, uit elkaar etc. Als dat allemaal samenvalt en je betaalt enkele maanden de hypotheek niet meer, zal de bank over gaan tot executieverkoop. Ik vind het vrij naïef dat je verwacht dat de bank het wel om zal zetten naar een persoonlijke lening.
Ik bedoel het niet als argument tegen leegstandsbelasting. Maar ik werd getriggerd dat iemand dacht dat een woning altijd verkocht wordt, ongeacht de conjunctuur.
Ik ben op dit moment wel voor leegstandsbelasting, maar als er straks weer een huizencrisis komt kan het heel vervelend uitpakken. Voordat zo'n wet uiteindelijk is ingevoerd ben je zo 3-5 jaar verder, wie zegt dat er dan nog steeds 10 kopers zijn voor 1 woning? Op de lange termijn heeft het geen enkel nut. Maar ik geloof ook niet in bouwen, bouwen, bouwen
Ik ben meer van buy low, sell high (of anders gezegd: die prijsdaling = huizenprijzen t.o.v. inkomen - komt echt nog wel een keer en dat gaat gepaard met een lagere vraag.)
[ Voor 22% gewijzigd door Sport_Life op 19-08-2021 19:30 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_exif()/u/161764/MD.gif?f=community)
Wordt leuk als je lastige buren hebt die de buurt terroriseren en je eigen woning niet verhuurt en verkocht krijgt en daardoor dubbel de sjakie bent. Je krijgt je woning niet verkocht en je krijgt nog een boete erbij omdat het leegstaat.
.
Monkey business: pay peanuts, get monkeys
Verwijderd
Ja da's mooi k, dan maar ff F. Visser bellen:
[...]
Wordt leuk als je lastige buren hebt die de buurt terroriseren en je eigen woning niet verhuurt en verkocht krijgt en daardoor dubbel de sjakie bent. Je krijgt je woning niet verkocht en je krijgt nog een boete erbij omdat het leegstaat.
Dit topic is gesloten.