Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Alfa159]

Ernemmer schreef op vrijdag 14 augustus 2020 @ 16:34:
[...]


Ik denk zelf dat de prijzen nog niet gaan zakken. De Coronagevolgen moeten eerst doordringen naar ontslagen en na de WW komen de gedwongen verkopen van woningen. Daarmee zal het werk voor kleine aannemers afnemen (die bouwen vaak de mooiere huizen) en de prijs zal dan misschien iets zakken. (of ze gaan voor de grote aannemers werken) De grote aannemers zullen voorlopig nog niet zakken, want er zijn veel huizen nodig en er is niet genoeg personeel.

Aan de andere kant: Een krimt van bijna 10% in een half jaar tijd is ongekend. Materiaalkosten zijn niet alleen op Nederlands niveau, maar worden bij europees niveau flink beinvloed. De bouw reageert vaak juist hard en snel. Ik kan mij niet voorstellen dat bij zo'n krimp geen gevolgen zullen zijn.

[Ernemmer]

Die krimp kwam van dat stikstof gezeik vorig jaar. Toen werd er heel veel stilgelegd, maar dat is alweer voorbij en er is volop werk voor iedereen in de bouw.

[twain4me]

Alfa159 schreef op vrijdag 14 augustus 2020 @ 17:32:
[...]


Aan de andere kant: Een krimt van bijna 10% in een half jaar tijd is ongekend. Materiaalkosten zijn niet alleen op Nederlands niveau, maar worden bij europees niveau flink beinvloed. De bouw reageert vaak juist hard en snel. Ik kan mij niet voorstellen dat bij zo'n krimp geen gevolgen zullen zijn.

De meeste hebben hun orderboeken bom vol zitten. klein voorbeeld waar ik jaar in jaar uit 3-5 weken wachttijd heb bij een timmerfabriek is dat nu 10 - 12 ik ken tegelzetters en stucadoors met een wachttijd van meer dan een jaar. waarom zouden ze gaan zakken in prijs? e.e.a. is ook afhankelijk van de regio.

En onderschat wat @Ernemmer al aangaf het personeels tekort niet. op dit moment betalen de aannemers de hoofdprijs voor de arbeid, zodra er wat zzp-er geen eten meer hebben zakt die prijs pas.
op dit moment krijgt iemand die een isolatiemes of bezem kan vasthouden een monster salaris.

ik zeg niet dat er geen correctie komt, maar nee, nu nog niet merkbaar.

[Ernemmer]

Ik werk zelf als zzp-er en zit ook tot het eind van het jaar vol voor 6 dagen per week. Mijn tarief heb ik met 20 procent verhoogd en volgend jaar gaat er nog eens 17 procent bij.
Er is echt een groot tekort in de bouw en de vergrijzing zal ook hard toeslaan in de aankomende jaren.

Wel zit er binnenkort een echte economische crisis aan te komen die iedereen gaat raken, maar of dat binnen 1 of 5 jaar is, is erg moeilijk voorspellen.
Hierover is een topic op tweakers maar ik kan 'm nu even niet vinden.

[ Voor 49% gewijzigd door Ernemmer op 14-08-2020 18:38 ]

[Alfa159]

Ernemmer schreef op vrijdag 14 augustus 2020 @ 18:27:
Ik werk zelf als zzp-er en zit ook tot het eind van het jaar vol voor 6 dagen per week. Mijn tarief heb ik met 20 procent verhoogd en volgend jaar gaat er nog eens 17 procent bij.
Er is echt een groot tekort in de bouw en de vergrijzing zal ook hard toeslaan in de aankomende jaren.

Wel zit er binnenkort een echte economische crisis aan te komen die iedereen gaat raken, maar of dat binnen 1 of 5 jaar is, is erg moeilijk voorspellen.
Hierover is een topic op tweakers maar ik kan 'm nu even niet vinden.

Ik denk dat dit te kort door de bocht is. Ook in 2007 en begin 2008 kwam iedereen om in het werk. Ook toen was er vergrijzing. Het hele idee van een crisis is dat er een wending wordt veroorzaakt (ondanks dat de eerdere prognoses roze-kleurig eruit zagen). Orderboeken worden leger en meestal ontstaat er een sneeuwbal effect richting de bodem. Een krimp van 8.4% zoals vandaag in het nieuws is gemeld, is zo'n alarmbel voor een vergelijkbare crisis.

Dat we nu in een piek zitten en de kans groter is dat de markt naar beneden gaat, is denk ik bijna zeker.

Alleen in een onzekere markt gaat de rente weer omhoog. De vraag is dus of je nu niet alsnog goedkoper uitkomt.

Ik ga de topic opzoeken en daar verder filosoferen hierover. :-)

[Ernemmer]

Alfa159 schreef op vrijdag 14 augustus 2020 @ 20:09:
[...]


Ik denk dat dit te kort door de bocht is. Ook in 2007 en begin 2008 kwam iedereen om in het werk. Ook toen was er vergrijzing. Het hele idee van een crisis is dat er een wending wordt veroorzaakt (ondanks dat de eerdere prognoses roze-kleurig eruit zagen). Orderboeken worden leger en meestal ontstaat er een sneeuwbal effect richting de bodem. Een krimp van 8.4% zoals vandaag in het nieuws is gemeld, is zo'n alarmbel voor een vergelijkbare crisis.

Dat we nu in een piek zitten en de kans groter is dat de markt naar beneden gaat, is denk ik bijna zeker.

Alleen in een onzekere markt gaat de rente weer omhoog. De vraag is dus of je nu niet alsnog goedkoper uitkomt.

Ik ga de topic opzoeken en daar verder filosoferen hierover. :-)

Vorig jaar na de bouwvak had ik ook niks te doen, dit kwam door het stikstof gezeur, toen is er even een korte stop geweest, maar dat probleem is nu goed mee te werken. Zolang de regering niet weer van dat soort leuke dingen verzint zie ik de vraag voorlopig (2 jaar) nog niet dalen.

Er is ook een topic over de ontwikkeling op de huizenmarkt, daar kan je ook goed zien dat de prijzen nog aan het stijgen zijn.

[ Voor 5% gewijzigd door Ernemmer op 14-08-2020 20:31 ]

[StevenK]

Vergeet ook niet dat die 8% krimp niet gelijk verdeeld is over de bedrijven. Je krijgt dus een eerst een shakeout van aannemers die getroffen worden door annuleringen/uitstel/faillissementen en aannemers die juist door kunnen werken. Het gevolg daarvan is zelfs tijdelijk minder capaciteit voor de hele bouwmarkt.

[Deleon78]

.

[ Voor 100% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:29 ]

[Ernemmer]

Eindelijk gevonden.

Post-kredietcrisis economische neergang

[gumtree]

Sivvis schreef op vrijdag 14 augustus 2020 @ 15:53:
Vandeweek krijg ik de offerte pas van de graafwerkzaamheden voor mijn kelder, maar de beste man heeft mij al wel laten weten dat de grond eronder toch wel een probleem(pje) gaat worden. Nou is bij een kelder van 8,5x15m een flinke hoeveelheid grond om vanaf te komen, dus dit zou mogelijk wel eens roet in het eten kunnen gooien voor wel kelder / niet kelder, of wel kelder maar kleiner?

Hoe groot is je kavel? Kun je het niet verwerken in een soort natuurlijke schutting/geluidswal?

Wij komen nog steeds grond te kort. En ik krijg nog net geen geld toe als ik het wil hebben. Alleen we zijn erg kieskeurig. De eerste 100 m3 die we gekregen hebben bevat te veel leem en laat geen water door. waardoor het lekker gaat spoelen. (een gekregen paard mag je niet in de bek kijken maar in dit geval wel)

Je zou eens kunnen informeren bij de grondbank of ze nog behoefte hebben

[Sivvis]

gumtree schreef op zaterdag 15 augustus 2020 @ 12:22:
[...]


Hoe groot is je kavel? Kun je het niet verwerken in een soort natuurlijke schutting/geluidswal?

Wij komen nog steeds grond te kort. En ik krijg nog net geen geld toe als ik het wil hebben. Alleen we zijn erg kieskeurig. De eerste 100 m3 die we gekregen hebben bevat te veel leem en laat geen water door. waardoor het lekker gaat spoelen. (een gekregen paard mag je niet in de bek kijken maar in dit geval wel)

Je zou eens kunnen informeren bij de grondbank of ze nog behoefte hebben

Kavel is ongeveer 550m². Even snel een schets gemaakt van de indeling. Erg veel ruimte zal er dus niet zijn en ook niet echt nodig. Oost en zuid hebben een betonnen muur staan, noord een beukenhaag en west is de stoep/weg waar ik maar 1m hoog mag.

Lokale grondbank zou ik kunnen proberen, maar ik vrees toch vanwege de afkomst dat ze voorzichtig zullen zijn.

[NDF82]

gumtree schreef op zaterdag 15 augustus 2020 @ 12:22:
[...]


Hoe groot is je kavel? Kun je het niet verwerken in een soort natuurlijke schutting/geluidswal?

Wij komen nog steeds grond te kort. En ik krijg nog net geen geld toe als ik het wil hebben. Alleen we zijn erg kieskeurig. De eerste 100 m3 die we gekregen hebben bevat te veel leem en laat geen water door. waardoor het lekker gaat spoelen. (een gekregen paard mag je niet in de bek kijken maar in dit geval wel)

Je zou eens kunnen informeren bij de grondbank of ze nog behoefte hebben

Ik heb wel eens gehoord van een "grondkorf". Dit zou net zoiets als een schanskorf zijn maar ipv grind/stenen, wordt er grond in gestort. Deze kan je dan laten begroeien en dient dan als een natuurlijke, geluidswerende erg afscheiding.

Ik ben er zelf ook geïnteresseerd in maar kan er niks over vinden op het www...

[Leandra66]

NDF82 schreef op zondag 16 augustus 2020 @ 15:35:
[...]

Ik heb wel eens gehoord van een "grondkorf". Dit zou net zoiets als een schanskorf zijn maar ipv grind/stenen, wordt er grond in gestort. Deze kan je dan laten begroeien en dient dan als een natuurlijke, geluidswerende erg afscheiding.

Ik ben er zelf ook geïnteresseerd in maar kan er niks over vinden op het www...

http://www.schanskorvenmo...rven-montage/toepassingen

[gumtree]

NDF82 schreef op zondag 16 augustus 2020 @ 15:35:
[...]

Ik heb wel eens gehoord van een "grondkorf". Dit zou net zoiets als een schanskorf zijn maar ipv grind/stenen, wordt er grond in gestort. Deze kan je dan laten begroeien en dient dan als een natuurlijke, geluidswerende erg afscheiding.

Ik ben er zelf ook geïnteresseerd in maar kan er niks over vinden op het www...

ik kan de Nederlandse zoekterm er ook niet echt voor vinden, grondkorf zou kunnen. In Duitsland/Oostenrijk wordt het bewehrte erde (→ linkje naar youtube filmpje) genoemd. Wij gaan daarmee volgend jaar mee aan de gang. Nu laten we het nog inklinken en kijken we waar het meeste regenwater zich verzameld.

Anders is grondstuk aan de onderzijde te stijl om er wat mee te doen. (nadeel van bouwen in Oostenrijk)

[iWout]

gumtree schreef op zaterdag 15 augustus 2020 @ 12:22:
[...]


Hoe groot is je kavel? Kun je het niet verwerken in een soort natuurlijke schutting/geluidswal?

Wij komen nog steeds grond te kort. En ik krijg nog net geen geld toe als ik het wil hebben. Alleen we zijn erg kieskeurig. De eerste 100 m3 die we gekregen hebben bevat te veel leem en laat geen water door. waardoor het lekker gaat spoelen. (een gekregen paard mag je niet in de bek kijken maar in dit geval wel)

Je zou eens kunnen informeren bij de grondbank of ze nog behoefte hebben

Wij hebben straks grond over. Je mag het gratis komen halen

[NDF82]

gumtree schreef op zondag 16 augustus 2020 @ 20:19:
[...]


ik kan de Nederlandse zoekterm er ook niet echt voor vinden, grondkorf zou kunnen. In Duitsland/Oostenrijk wordt het bewehrte erde (→ linkje naar youtube filmpje) genoemd. Wij gaan daarmee volgend jaar mee aan de gang. Nu laten we het nog inklinken en kijken we waar het meeste regenwater zich verzameld.

Anders is grondstuk aan de onderzijde te stijl om er wat mee te doen. (nadeel van bouwen in Oostenrijk)

Dat ziet er doeltreffend uit! Alleen denk ik wel dat het op een typisch Nederlands bouwkavel binnen de bebouwde kom erg duur is in termen van m2. Ik zoek eigenlijk een oplossing die hoogstens 1m2 per strekkende meter kost... Voor zover dat natuurkundig mogelijk is...

[Leandra66]

Onze omgevingsvergunning is binnen
Dus ik ga er vanuit dat we in oktober kunnen gaan beginnen met bouwen, nou ja, de aannemer

[Mud.Starrr]

In 2018 hebben wij ons ingeschreven voor een bijzonder zelfbouwproject.
Vorig jaar al het papierwerk rondgemaakt en uiteindelijk ook de omgevingsvergunning gekregen.
31 dec 2019 mochten we tekenen voor de grond, 1903m3, en in januari is de bouwweg aangelegd en konden we starten.

We bouwen een houtskelet huis, zo duurzaam mogelijk.
Hout uit Europees productiebos (frankrijk), houtvezel isolatie, en het plan is leemstuc aan de binnenzijde.
De gevelbekleding wordt thermowood, verduurzaamde spar, in de kleur zwart.
Verwarmen en koelen met een warmtepomp van Nibe, vloer en muurverwarming/koeling is het plan, 25 a 30 zonnepanelen op het dak. Riool hebben we hier niet dus we hebben een helofietenfilter gekozen. We lozen intussen schoon water op de sloot.

Verder moeten we aan allerlei gekke regeltjes voldoen hier, kavels samen met je buren indelen, en soms passen en meten, wegen met de buren plannen op eigen grond (er is geen planoloog), 50% stadslandbouw en max 12,5% bebouwen (hoewel er wat uitzonderingsregels op zijn) en nog wat van dit soort aparte dingen. Hiervoor terug is de grondprijs erg laag, en mag je bouwen wat je wil, zolang het binnen het bouwbesluit past, er is geen schoonheidscommissie of regeltjes over vorm/materiaal gebruik.

We wonen naast de bouw in een stacaravan, maar hebben ook enkele units gekocht die we willen opknappen voor de winter. Uiteindelijk willen we die afwerken met dezelfde gevelbekleding en dan als B&B of gastenhuis behouden. Het is vergund, dus het mag blijven staan.
De ruwbouw zoals in de video hebben we laten doen, de rest doen we allemaal zelf.

Hier een video van de eerste 4 maanden bouw.
Intussen zijn we alweer wat verder, ik moet nodig weer eens wat beeldmateriaal maken, maar ja te druk met klussen he haha.

Hier het ontwerp, zijn nog wat dingen veranderd, zoals het dakterras komt er niet meer.

[ Voor 47% gewijzigd door Mud.Starrr op 19-08-2020 00:21 ]

[Leandra66]

Prachtig, en ik hou helemaal niet van huizen met een plat dak, maar dit vind ik heel fraai

[jacovn]

@Mud.Starrr mooi hoor
We zijn laatst een keer door dat gebied gereden, en het is totaal anders dan bij ons in Buiten.

[secret17]

Volgens mij is deze vraag wel eens vaker gesteld in dit forum, maar ik was gewoon even benieuwd.. Voor de mensen die momenteel bezig zijn met het bouwen van een nieuw huis of iig al een stuk grond hebben weten te bemachtigen: hoe zijn jullie aan de grond/kavel gekomen?

- Via funda; en dan via een nieuwbouw project, losse kavel of sloopwoning?
- Onderhands of via een makelaar?
- Anders...?

De reden dat ik er nieuwsgierig naar ben is dat wij heel lang verbouwplannen hadden voor ons huidige huis (2-onder-1-kap) maar we nu tot de conclusie zijn gekomen dat we toch liever een vrijstaand huis gaan/laten bouwen. Beschikbare grond op de locatie waar je wil wonen (tegen een prijs die voor ons te betalen is) is natuurlijk schaars, dus we willen onze oren en ogen goed openhouden de komende tijd.

[Leandra66]

Onze kavel stond gewoon op Funda, en al een tijdje ook.
We hadden ook al naar een projectwoning in een andere nieuwbouwwijk in hetzelfde dorp gekeken, maar dat werd m niet.
We hebben de mazzel dat we hier wat aan de bovenkant van de markt zitten, dus dan gaat het wat minder hard met de kavels.

En we kunnen dit alleen maar doen omdat we kunnen profiteren van de prijsstijging van de oude woning (ook een tweekapper die we eigenlijk wilden verbouwen ) in Amersfoort.
Overigens zou deze kavel in Amersfoort allang verkocht zijn geweest en tegen een veel hogere m² prijs.
We hadden dit (vanwege de m² prijs) in Amersfoort ook niet kunnen doen.

[buiter]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 08:56:
Volgens mij is deze vraag wel eens vaker gesteld in dit forum, maar ik was gewoon even benieuwd.. Voor de mensen die momenteel bezig zijn met het bouwen van een nieuw huis of iig al een stuk grond hebben weten te bemachtigen: hoe zijn jullie aan de grond/kavel gekomen?

- Via funda; en dan via een nieuwbouw project, losse kavel of sloopwoning?
- Onderhands of via een makelaar?
- Anders...?

De reden dat ik er nieuwsgierig naar ben is dat wij heel lang verbouwplannen hadden voor ons huidige huis (2-onder-1-kap) maar we nu tot de conclusie zijn gekomen dat we toch liever een vrijstaand huis gaan/laten bouwen. Beschikbare grond op de locatie waar je wil wonen (tegen een prijs die voor ons te betalen is) is natuurlijk schaars, dus we willen onze oren en ogen goed openhouden de komende tijd.

Deze vraag is heel kort geleden nog gesteld: Blue-eagle in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2"

Ik vermoed dat projectontwikkelaars en gemeenten de grootmachten zijn.
Waar een projectontwikkelaar meestal een kavel + huis aanbiedt verkoopt de gemeente vaak losse kavels.
Ik zou dus eerst bij de gemeente informeren als funda/google geen soelaas biedt.

[secret17]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 09:12:
Onze kavel stond gewoon op Funda, en al een tijdje ook.
We hadden ook al naar een projectwoning in een andere nieuwbouwwijk in hetzelfde dorp gekeken, maar dat werd m niet.
We hebben de mazzel dat we hier wat aan de bovenkant van de markt zitten, dus dan gaat het wat minder hard met de kavels.

En we kunnen dit alleen maar doen omdat we kunnen profiteren van de prijsstijging van de oude woning (ook een tweekapper die we eigenlijk wilden verbouwen ) in Amersfoort.
Overigens zou deze kavel in Amersfoort allang verkocht zijn geweest en tegen een veel hogere m² prijs.
We hadden dit (vanwege de m² prijs) in Amersfoort ook niet kunnen doen.

In welk dorp ben je uiteindelijk terechtgekomen als ik vragen mag? Wij wonen vlakbij Amersfoort nu (Maarn) en zouden het liefst wel in deze omgeving blijven wonen (groen, rustig, maar wel vlakbij voorzieningen, station, snelweg). We zijn echter wel bereid om een beetje uit de buurt te gaan wonen als de rest allemaal wel klopt.

Als wij naar de m2-prijs van de grond hier in de omgeving kijken (ca € 500/m2) dan zou een kavel tot 1000m2 voor ons nog haalbaar zijn (mits von), maar als hier iets beschikbaar komt is het meteen een flinke lap grond (1500+) met het idee dat iemand daar meteen een nieuw landhuis op zet. Dat is voor ons weer niet realistisch. Het nadeel van deze omgeving is ook weer dat veel natuur beschermd gebied is, dus gemeente heeft niet veel mogelijkheid om bestemmingsplannen te wijzigen (of bezitten de grond niet eens).

[secret17]

buiter schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 09:37:
[...]
Deze vraag is heel kort geleden nog gesteld: Blue-eagle in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2"

Ik vermoed dat projectontwikkelaars en gemeenten de grootmachten zijn.
Waar een projectontwikkelaar meestal een kavel + huis aanbiedt verkoopt de gemeente vaak losse kavels.
Ik zou dus eerst bij de gemeente informeren als funda/google geen soelaas biedt.

Wij houden op funda zowel de bouwgrond als de nieuwbouw-projecten in de gaten. Het liefst zou ik natuurlijk zelf de bouwgrond direct van gemeente/particulier kopen, omdat een projectontwikkelaar vaak zijn eigen ontwerp wil bouwen en enorme marges rekent voor 'opties' e.d. Kortom: minder vrijheid en vaak ben je duurder uit dan je eigen aannemer inhuren om je huis volledig op maat te bouwen.

Daarnaast hebben we een paar makelaars in de omgeving laten weten wat onze intentie is. Zij zitten dicht op het vuur natuurlijk. Op zich wel een goede tip om de gemeente zelf aan te schrijven. Je weet maar nooit...

[Joris748]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 08:56:
Volgens mij is deze vraag wel eens vaker gesteld in dit forum, maar ik was gewoon even benieuwd.. Voor de mensen die momenteel bezig zijn met het bouwen van een nieuw huis of iig al een stuk grond hebben weten te bemachtigen: hoe zijn jullie aan de grond/kavel gekomen?

- Via funda; en dan via een nieuwbouw project, losse kavel of sloopwoning?
- Onderhands of via een makelaar?
- Anders...?

De reden dat ik er nieuwsgierig naar ben is dat wij heel lang verbouwplannen hadden voor ons huidige huis (2-onder-1-kap) maar we nu tot de conclusie zijn gekomen dat we toch liever een vrijstaand huis gaan/laten bouwen. Beschikbare grond op de locatie waar je wil wonen (tegen een prijs die voor ons te betalen is) is natuurlijk schaars, dus we willen onze oren en ogen goed openhouden de komende tijd.

(Logeer)hond uitlaten en stomtoevallig met een eigenaar van een weilandje in gesprek raken, omdat het perceel naast zijn stukje grond te koop stond. De rest is geschiedenis.

Netwerken en lange adem, als je op zoek bent naar de echt mooie kavels.

[secret17]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:10:
[...]

(Logeer)hond uitlaten en stomtoevallig met een eigenaar van een weilandje in gesprek raken, omdat het perceel naast zijn stukje grond te koop stond. De rest is geschiedenis.

Netwerken en lange adem, als je op zoek bent naar de echt mooie kavels.

Ja dat zijn de leuke deals waar je dan zomaar tegenaan loopt natuurlijk ;-) Zo ben ik zelf vorig jaar gewoon eens de bestemmingsplannen van grond in de omgeving gaan bekijken van stukken die al een tijdje braak lagen en achter concept-wijzigingen gekomen voordat de grond te koop kwam als bouwgrond. Eigenaar opgezocht, gebeld, en als ik had gewild waren we de eerste geweest. De grond was echter veel te duur, dus helaas... maar zo kun je iig wel een voet tussen de deur krijgen voordat iets op funda komt natuurlijk.

Gelukkig hebben we geen haast, en zolang er niks is sparen we rustig door.

[StevenK]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 08:56:
Volgens mij is deze vraag wel eens vaker gesteld in dit forum, maar ik was gewoon even benieuwd.. Voor de mensen die momenteel bezig zijn met het bouwen van een nieuw huis of iig al een stuk grond hebben weten te bemachtigen: hoe zijn jullie aan de grond/kavel gekomen?

Ik informeerde naar een kavel op Funda. Dat was natuurlijk alweer verkocht, maar de makelaar vertelde mij over een project dat nog in de verkoop zou komen en de ontwikkelaar had wel interesse om één van de drie kavels als kavel ipv project te verkopen.

[Joris748]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:13:
[...]


Ja dat zijn de leuke deals waar je dan zomaar tegenaan loopt natuurlijk ;-) Zo ben ik zelf vorig jaar gewoon eens de bestemmingsplannen van grond in de omgeving gaan bekijken van stukken die al een tijdje braak lagen en achter concept-wijzigingen gekomen voordat de grond te koop kwam als bouwgrond. Eigenaar opgezocht, gebeld, en als ik had gewild waren we de eerste geweest. De grond was echter veel te duur, dus helaas... maar zo kun je iig wel een voet tussen de deur krijgen voordat iets op funda komt natuurlijk.

Gelukkig hebben we geen haast, en zolang er niks is sparen we rustig door.

Wij hebben de grond met agrarische bestemming gekocht en zelf de bestemmingsplanwijziging (laten) doen. Dat is financieel erg interessant, hebben alleen al op de grond een overwaarde van meer dan 100k gerealiseerd.

[secret17]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:15:
[...]

Wij hebben de grond met agrarische bestemming gekocht en zelf de bestemmingsplanwijziging (laten) doen. Dat is financieel erg interessant, hebben alleen al op de grond een overwaarde van meer dan 100k gerealiseerd.

Dat is natuurlijk super. Maar loop je dan niet een enorm risico als de gemeente niet wil meewerken met die wijziging en je niks met die grond kunt (behalve een paar koeien laten grazen)? Hoe hebben jullie dat toen aangepakt?

[secret17]

StevenK schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:15:
[...]

Ik informeerde naar een kavel op Funda. Dat was natuurlijk alweer verkocht, maar de makelaar vertelde mij over een project dat nog in de verkoop zou komen en de ontwikkelaar had wel interesse om één van de drie kavels als kavel ipv project te verkopen.

Het viel mij ook al op dat makelaars de status van grond/kavels op funda niet goed bijhouden. Wij hebben ook al een paar keer gebeld om erachter te komen dat iets al was verkocht of door een ander onder optie was genomen terwijl het funda nog beschikbaar was (andersom kwam overigens ook voor). Nou waren dat kavels waar we sowieso nog niet over uit waren, maar toch...

[ Voor 5% gewijzigd door secret17 op 19-08-2020 10:31 ]

[Joris748]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:28:
[...]


Dat is natuurlijk super. Maar loop je dan niet een enorm risico als de gemeente niet wil meewerken met die wijziging en je niks met die grond kunt (behalve een paar koeien laten grazen)? Hoe hebben jullie dat toen aangepakt?

De grond gekocht en laten passeren onder voorbehoud van een onherroepelijk bestemmingsplan en omgevingsvergunning. Dat laatste was van belang ivm de benodigde financiering.

Overigens had de verkoper al een intentieverklaring dat de gemeente mee wilde werken aan een ruimte-voor-ruimte traject. Vervolgens aan de gemeente een nieuwe intentieverklaring gevraagd en gekregen.

[secret17]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:33:
[...]
De grond gekocht en laten passeren onder voorbehoud van een onherroepelijk bestemmingsplan en omgevingsvergunning. Dat laatste was van belang ivm de benodigde financiering.

Overigens had de verkoper al een intentieverklaring dat de gemeente mee wilde werken aan een ruimte-voor-ruimte traject. Vervolgens aan de gemeente een nieuwe intentieverklaring gevraagd en gekregen.

Ok, dan heb je het vantevoren idd al wel een beetje dichtgetimmerd natuurlijk. En die boer dacht niet van 'dan is mijn grond wel een beetje meer waard?' ;-)

Overigens wel een interessante tactiek: als je weet dat een boer/particulier van een stukje grond af wil, kun je voor de aankoop bij de gemeente gaan vragen of wijziging van bestemmingsplan kansrijk is. Als dat zo is heb je wel een leuke aankoop.

[Joris748]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:36:
[...]


Ok, dan heb je het vantevoren idd al wel een beetje dichtgetimmerd natuurlijk. En die boer dacht niet van 'dan is mijn grond wel een beetje meer waard?' ;-)

Overigens wel een interessante tactiek: als je weet dat een boer/particulier van een stukje grond af wil, kun je voor de aankoop bij de gemeente gaan vragen of wijziging van bestemmingsplan kansrijk is. Als dat zo is heb je wel een leuke aankoop.

Dat dacht hij zeker. We hebben uiteindelijk 6 á 7 maal de prijs van landbouwgrond betaald.

Maar dat maakte het nog steeds de moeite waard. Hadden uiteindelijk voor ca 225k ca 1000 m2 bouwgrond. Ondertussen voor een zacht prijsje nog uit kunnen breiden tot 1800 m2.

[Leandra66]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 09:58:
[...]


In welk dorp ben je uiteindelijk terechtgekomen als ik vragen mag? Wij wonen vlakbij Amersfoort nu (Maarn) en zouden het liefst wel in deze omgeving blijven wonen (groen, rustig, maar wel vlakbij voorzieningen, station, snelweg). We zijn echter wel bereid om een beetje uit de buurt te gaan wonen als de rest allemaal wel klopt.

Als wij naar de m2-prijs van de grond hier in de omgeving kijken (ca € 500/m2) dan zou een kavel tot 1000m2 voor ons nog haalbaar zijn (mits von), maar als hier iets beschikbaar komt is het meteen een flinke lap grond (1500+) met het idee dat iemand daar meteen een nieuw landhuis op zet. Dat is voor ons weer niet realistisch. Het nadeel van deze omgeving is ook weer dat veel natuur beschermd gebied is, dus gemeente heeft niet veel mogelijkheid om bestemmingsplannen te wijzigen (of bezitten de grond niet eens).

Wij zijn net over de provinciegrens naar Gelderland gegaan
Onze kavel is net geen 600 m² trouwens, en de m² prijs zit net boven de 500. (515)

Is dit misschien wat voor je?
https://www.funda.nl/koop...938158-beekweide-kavel-1/

Vlakbij het station, helaas ook vlakbij het industrieterrein, maar ik kan niet inschatten of je daar aan die kant last van hebt.

Deze liggen er iig ver genoeg vanaf, maar je fietst nog wel zo naar het station:
https://www.funda.nl/koop...41738733-kavel-bouwnr-19/
https://www.funda.nl/koop...41738734-kavel-bouwnr-20/

Overigens gaat er nog meer in Barneveld zelf gebouwd worden, maar het is wel een omgeving die je moet kunnen handelen, persoonlijk zou ik liever voor een van deze kavels gaan dan voor een kavel in Barneveld zelf.

[secret17]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 10:43:
[...]

Wij zijn net over de provinciegrens naar Gelderland gegaan
Onze kavel is net geen 600 m² trouwens, en de m² prijs zit net boven de 500. (515)

Is dit misschien wat voor je?
https://www.funda.nl/koop...938158-beekweide-kavel-1/

Vlakbij het station, helaas ook vlakbij het industrieterrein, maar ik kan niet inschatten of je daar aan die kant last van hebt.

Volgens mij is dit zo'n gevalletje 'was een kavel, maar is inmiddels al bebouwd'. Kijk maar eens op satelliet: er staan nu vier huizen op die kavels. Overigens staan 2 daarvan nu casco te koop:

https://www.funda.nl/koop...huis-40221399-beekweide-6
https://www.funda.nl/koop...uis-40221230-beekweide-8/

Qua plek idd wel aardig, maar net niet wat we zoeken helaas qua omgeving.

Deze liggen er iig ver genoeg vanaf, maar je fietst nog wel zo naar het station:
https://www.funda.nl/koop...41738733-kavel-bouwnr-19/
https://www.funda.nl/koop...41738734-kavel-bouwnr-20/

Overigens gaat er nog meer in Barneveld zelf gebouwd worden, maar het is wel een omgeving die je moet kunnen handelen, persoonlijk zou ik liever voor een van deze kavels gaan dan voor een kavel in Barneveld zelf.

We kijken zeker ook die kant op, maar onze voorkeur ligt toch wat meer bij bosgebied (dus Utrechtse Heuvelrug tussen Zeist/Amersfoort en Leersum). Maar dat komt ook omdat we wat dat betreft nu gewoon verwend zijn.... We rijden de laatste tijd in het weekend wel eens naar dorpen/stukken in de omgeving om gewoon eens te proeven hoe dat voelt. Wellicht binnenkort eens in Voorthuizen kijken. Ik kom er wel eens langs maar ik ken het dorp zelf niet.

[Mud.Starrr]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 08:56:
Volgens mij is deze vraag wel eens vaker gesteld in dit forum, maar ik was gewoon even benieuwd.. Voor de mensen die momenteel bezig zijn met het bouwen van een nieuw huis of iig al een stuk grond hebben weten te bemachtigen: hoe zijn jullie aan de grond/kavel gekomen?

- Via funda; en dan via een nieuwbouw project, losse kavel of sloopwoning?
- Onderhands of via een makelaar?
- Anders...?

De reden dat ik er nieuwsgierig naar ben is dat wij heel lang verbouwplannen hadden voor ons huidige huis (2-onder-1-kap) maar we nu tot de conclusie zijn gekomen dat we toch liever een vrijstaand huis gaan/laten bouwen. Beschikbare grond op de locatie waar je wil wonen (tegen een prijs die voor ons te betalen is) is natuurlijk schaars, dus we willen onze oren en ogen goed openhouden de komende tijd.

Bij de gemeente informeren geeft je de beste kans voor grond wat niet op Funda staat.

Mocht je het geen probleem vinden om 'over het water' te gaan, en geduld te hebben, tussen Almere en Zeewolde heb je een gebied dat Oosterwold heet. Daar bouwen wij momenteel.
Deel 1 fase 1 is vol, fase 2 komt eraan, en deel 2 is zo'n 3 x zo groot als deel 1 en komt in de komende jaren vrij. De huidige grondprijs is 79 euro/m2, daarvoor terug zijn er wel wat aparte regels waar je aan moet voldoen. Daarvoor terug krijg je wel veel meer vrijheid met het soort huis wat je wilt bouwen.
Momenteel staan er ook wat losse kavels te koop van mensen die toch niet doorgaan met het project, de prijzen per/m2 zijn dan vaak wel veel hoger maar vaak is het dan bouwrijp gemaakt of zelfs incl omgevingvergunning (die je dan weer aan moet laten passen naar je eigen wensen).

Edit:

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 01:02:
Prachtig, en ik hou helemaal niet van huizen met een plat dak, maar dit vind ik heel fraai

Thanks, ik heb het helemaal zelf ontworpen zonder architect.

jacovn schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 07:23:
@Mud.Starrr mooi hoor
We zijn laatst een keer door dat gebied gereden, en het is totaal anders dan bij ons in Buiten.

Volgens mij zelfs heel anders dan de rest van Nederland. Sommige stukken doen Scandinavisch aan en andere delen Amerikaans vind ik. Behalve dan het platte landschap haha.

[ Voor 16% gewijzigd door Mud.Starrr op 19-08-2020 11:08 ]

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:19 ]

[Mud.Starrr]

Deleon78 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:08:
[...]

De vrijheid om te bouwen wat je wilt is niet zo schaars als je lijkt te denken. Genoeg plekken zonder welstandscommissie.

Klopt, maar in randstadbebied is dat toch al wat uitzondelijker.
Overigens is er ook vrijheid met kavel vorm. Je kunt het zelf vormen (binnen bepaalde eisen), en binnen een groot gebied een locatie kunt kiezen, maar ook dat komt hier en daar voor natuurlijk. Nadeel is dat je het vaak nog bouwrijp moet maken. Maar heel spannend is dat nou ook weer niet, gewoon wat extra geregel.

[ Voor 4% gewijzigd door Mud.Starrr op 19-08-2020 11:11 ]

[secret17]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:06:
[...]

Bij de gemeente informeren geeft je de beste kans voor grond wat niet op Funda staat.

Mocht je het geen probleem vinden om 'over het water' te gaan, en geduld te hebben, tussen Almere en Zeewolde heb je een gebied dat Oosterwold heet. Daar bouwen wij momenteel.
Deel 1 fase 1 is vol, fase 2 komt eraan, en deel 2 is zo'n 3 x zo groot als deel 1 en komt in de komende jaren vrij. De huidige grondprijs is 79 euro/m2, daarvoor terug zijn er wel wat aparte regels waar je aan moet voldoen. Daarvoor terug krijg je wel veel meer vrijheid met het soort huis wat je wilt bouwen.
Momenteel staan er ook wat losse kavels te koop van mensen die toch niet doorgaan met het project, de prijzen per/m2 zijn dan vaak wel veel hoger maar vaak is het dan bouwrijp gemaakt of zelfs incl omgevingvergunning (die je dan weer aan moet laten passen naar je eigen wensen).

Als zich een hele mooi kans voordoet qua kavel in die regio dan staan we daar wel open voor. Toevallig zijn we onlangs nog even wezen kijken bij dat nieuwbouwproject tussen Zeewolde en Biddinghuizen (waar deze bijv deel van is). Wij dachten toen: lekker goedkoop, en mooi gelegen tussen water en bos. Het is dan wel wat uit de richting voor ons, maar nog te doen omdat A28 om de hoek ligt en thuiswerken wordt ook steeds meer de norm.

Echter, dit project viel tegen omdat het een park-opzet is (VVE, hele specifieke regels, beetje verlenging van het vakantiepark daar) en de kavels heel dicht op elkaar leken te liggen. Dat is niks voor ons.

We hebben toen wel gezegd: als er nou een mooi kavel in diezelfde regio met dezelfde natuurlijke ligging en prijs, maar dan zonder al die poespas vrij komt, gaan we wel weer opnieuw kijken.

Heb je een link naar die nieuwbouw/kavels van Oosterwolde? En over wat voor speciale bouwregels heb je het dan precies?

[StevenK]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:01:
[...]


Volgens mij is dit zo'n gevalletje 'was een kavel, maar is inmiddels al bebouwd'. Kijk maar eens op satelliet: er staan nu vier huizen op die kavels. Overigens staan 2 daarvan nu casco te koop:

https://www.funda.nl/koop...huis-40221399-beekweide-6
https://www.funda.nl/koop...uis-40221230-beekweide-8/

Qua plek idd wel aardig, maar net niet wat we zoeken helaas qua omgeving.


[...]
Ik ga bouwen aan de voet van de Heuvelrug (rand van Veenendaal, formeel is het Rhenen). Of je biedt genoeg, dan kun mijn kavel kopen

We kijken zeker ook die kant op, maar onze voorkeur ligt toch wat meer bij bosgebied (dus Utrechtse Heuvelrug tussen Zeist/Amersfoort en Leersum). Maar dat komt ook omdat we wat dat betreft nu gewoon verwend zijn.... We rijden de laatste tijd in het weekend wel eens naar dorpen/stukken in de omgeving om gewoon eens te proeven hoe dat voelt. Wellicht binnenkort eens in Voorthuizen kijken. Ik kom er wel eens langs maar ik ken het dorp zelf niet.

[Leandra66]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:01:
[...]


Volgens mij is dit zo'n gevalletje 'was een kavel, maar is inmiddels al bebouwd'. Kijk maar eens op satelliet: er staan nu vier huizen op die kavels. Overigens staan 2 daarvan nu casco te koop:

https://www.funda.nl/koop...huis-40221399-beekweide-6
https://www.funda.nl/koop...uis-40221230-beekweide-8/

Qua plek idd wel aardig, maar net niet wat we zoeken helaas qua omgeving.


[...]


We kijken zeker ook die kant op, maar onze voorkeur ligt toch wat meer bij bosgebied (dus Utrechtse Heuvelrug tussen Zeist/Amersfoort en Leersum). Maar dat komt ook omdat we wat dat betreft nu gewoon verwend zijn.... We rijden de laatste tijd in het weekend wel eens naar dorpen/stukken in de omgeving om gewoon eens te proeven hoe dat voelt. Wellicht binnenkort eens in Voorthuizen kijken. Ik kom er wel eens langs maar ik ken het dorp zelf niet.

Die ene van de Beekweide is volgens mij echt een losse kavel, die huizen zijn geloof ik als casco gebouwd.

Vergis je niet in het effect van het formaat, dat je voor € 500 per m² wel een kavel van 1.500m² kunt vinden betekent niet dat kleinere kavels ook nog zo'n m² prijs hebben, dat zal al snel oplopen naar de € 600-750 per m² zodra je in de buurt van de 1.000 m² of lager komt.
Zeker in die regio, de kavels op de Lichtenberg in Amersfoort zijn uiteindelijk voor prijzen vanaf ongeveer € 750 per m² verkocht, even los van het feit dat er zo'n 160 inschrijvingen voor 50 kavels waren

Als je budget hebt voor 1.000 m² a € 500 per m² dan denk ik niet dat je dat in die omgeving gaat lukken, ik denk dat je dan echt in kleinere kavelgroottes moet gaan denken (± 600m²) in de omgeving Amersfoort/Maarn/Zeist.

[Mud.Starrr]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:27:
[...]


Als zich een hele mooi kans voordoet qua kavel in die regio dan staan we daar wel open voor. Toevallig zijn we onlangs nog even wezen kijken bij dat nieuwbouwproject tussen Zeewolde en Biddinghuizen (waar deze bijv deel van is). Wij dachten toen: lekker goedkoop, en mooi gelegen tussen water en bos. Het is dan wel wat uit de richting voor ons, maar nog te doen omdat A28 om de hoek ligt en thuiswerken wordt ook steeds meer de norm.

Echter, dit project viel tegen omdat het een park-opzet is (VVE, hele specifieke regels, beetje verlenging van het vakantiepark daar) en de kavels heel dicht op elkaar leken te liggen. Dat is niks voor ons.

We hebben toen wel gezegd: als er nou een mooi kavel in diezelfde regio met dezelfde natuurlijke ligging en prijs, maar dan zonder al die poespas vrij komt, gaan we wel weer opnieuw kijken.

Heb je een link naar die nieuwbouw/kavels van Oosterwolde? En over wat voor speciale bouwregels heb je het dan precies?

Het is Oosterwold (Oosterwolde ligt in friesland en is misschien net ietsje te ver voor je ).
Er zijn projecten, die soms met VVE constructies werken, maar de gemeente probeert dat tegen te gaan.
Ze willen juist individuele huizen die echt in opdracht van de uiteindelijke bewoners (of zelf door de bewoners) gebouwd worden. Je ziet daar ook echt een ratjetoe aan huizen, waar je ook weer van moet houden maar ik vindt dat echt super gaaf.
Recente drone beelden van het gebied:

De regels zitten hem in: er is geen planoloog, dus waar nog geen wegen zijn moet je die samen met je buren plannen. Er is geen riool dus je zult wat anders moeten verzinnen, wij hebben een helofietenfilter gekozen (hoewel voor fase 2 ze dit anders gaan doen begreep ik).

Verder omdat het deels landbouwgrond is en er een ruimte opzet moet blijven bestaan mag je maar 25% als roodkavel gebruiken, en daarvan de helft bebouwen (hoewel je met wat slimmigheid daar overheen kan, wij hebben bijvoorbeeld roodkavel uitgeruild met de buren, en je kunt door vergunningsvrij bijbouwen ook over dit limiet heen).
Verder moet je 50% standslandbouw realiseren. Veel mensen hebben een wat fruitbomen, moestuintje en misschien wat kippen. Anderen pakken dit serieuzer aan.

Ps. naast ons is nog een kavel van 2500 vrij, kosten net geen 200.000
Kan ook gesplitst worden in 2 kavels, waarvan de grootste 1500m2 is.
Weg ligt er al, en nutsen ook, dus scheelt weer met bouwrijp maken.

Meer info:
https://maakoosterwold.nl

[Leandra66]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:53:
[...]


Het is Oosterwold (Oosterwolde ligt in friesland en is misschien net ietsje te ver voor je ).
Er zijn projecten, die soms met VVE constructies werken, maar de gemeente probeert dat tegen te gaan.
Ze willen juist individuele huizen die echt in opdracht van de uiteindelijke bewoners (of zelf door de bewoners) gebouwd worden. Je ziet daar ook echt een ratjetoe aan huizen, waar je ook weer van moet houden maar ik vindt dat echt super gaaf.
Recente drone beelden van het gebied:
[YouTube: Oosterwold van boven - juni 2020]

De regels zitten hem in: er is geen planoloog, dus waar nog geen wegen zijn moet je die samen met je buren plannen. Er is geen riool dus je zult wat anders moeten verzinnen, wij hebben een helofietenfilter gekozen (hoewel voor fase 2 ze dit anders gaan doen begreep ik).

Verder omdat het deels landbouwgrond is en er een ruimte opzet moet blijven bestaan mag je maar 25% als roodkavel gebruiken, en daarvan de helft bebouwen (hoewel je met wat slimmigheid daar overheen kan, wij hebben bijvoorbeeld roodkavel uitgeruild met de buren, en je kunt door vergunningsvrij bijbouwen ook over dit limiet heen).
Verder moet je 50% standslandbouw realiseren. Veel mensen hebben een wat fruitbomen, moestuintje en misschien wat kippen. Anderen pakken dit serieuzer aan.

Ps. naast ons is nog een kavel van 2500 vrij, kosten net geen 200.000
Kan ook gesplitst worden in 2 kavels, waarvan de grootste 1500m2 is.
Weg ligt er al, en nutsen ook, dus scheelt weer met bouwrijp maken.

Meer info:
https://maakoosterwold.nl

Ik vind dat rommelige wel meevallen.
Als in: het is wel rommelig, maar het stoort me niet.

Over een jaar of 10 als alles bebouwd is, er niet overal meer bouwmaterialen rondslingeren en de tuinen wat meer ontwikkeld zijn dan is het volgens mij een prachtige wijk met allerlei verschillende huizen.

[secret17]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:33:
[...]

Die ene van de Beekweide is volgens mij echt een losse kavel, die huizen zijn geloof ik als casco gebouwd.

Vergis je niet in het effect van het formaat, dat je voor € 500 per m² wel een kavel van 1.500m² kunt vinden betekent niet dat kleinere kavels ook nog zo'n m² prijs hebben, dat zal al snel oplopen naar de € 600-750 per m² zodra je in de buurt van de 1.000 m² of lager komt.
Zeker in die regio, de kavels op de Lichtenberg in Amersfoort zijn uiteindelijk voor prijzen vanaf ongeveer € 750 per m² verkocht, even los van het feit dat er zo'n 160 inschrijvingen voor 50 kavels waren

Als je budget hebt voor 1.000 m² a € 500 per m² dan denk ik niet dat je dat in die omgeving gaat lukken, ik denk dat je dan echt in kleinere kavelgroottes moet gaan denken (± 600m²) in de omgeving Amersfoort/Maarn/Zeist.

Op zich vinden wij 600 a 700 m2 ook nog prima, mits het huis/bebouwingsvlak dan wel een beetje gunstig (naar voren) ligt zodat je nog wat ruimte in de achtertuin overhoudt. En als een kavel helemaal vrij ligt (bijv als enkel kavel tegen het water of bos aan) dan is een 'kleiner' kavel ook prima. Wat we echter niet willen is dat je een vrijstaand huis bouwt en dan nog steeds slechts een steeg-breedte tussen jouw huis en de buren hebt, wat bij veel grotere nieuwbouwprojecten het geval is. In zo'n setting is wat meer m2 wel wenselijk om dat ruimtelijke/vrije gevoel te houden. Dus het hangt heel erg van de context af.

Ben het met je eens dat niet alle grond in deze omgeving op 500 per m2 blijft steken, maar het is heel lastig om van tevoren iets over de prijs of over de charme van een kavel te zeggen. Eén straat verder kan een locatie al maken of breken.

[Leandra66]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 12:07:
[...]


Op zich vinden wij 600 a 700 m2 ook nog prima, mits het huis/bebouwingsvlak dan wel een beetje gunstig (naar voren) ligt zodat je nog wat ruimte in de achtertuin overhoudt. En als een kavel helemaal vrij ligt (bijv als enkel kavel tegen het water of bos aan) dan is een 'kleiner' kavel ook prima. Wat we echter niet willen is dat je een vrijstaand huis bouwt en dan nog steeds slechts een steeg-breedte tussen jouw huis en de buren hebt, wat bij veel grotere nieuwbouwprojecten het geval is. In zo'n setting is wat meer m2 wel wenselijk om dat ruimtelijke/vrije gevoel te houden. Dus het hangt heel erg van de context af.

Ben het met je eens dat niet alle grond in deze omgeving op 500 per m2 blijft steken, maar het is heel lastig om van tevoren iets over de prijs of over de charme van een kavel te zeggen. Eén straat verder kan een locatie al maken of breken.

Klopt het kan enorm veel uitmaken.
Overigens komt onze garage 120 cm van de kavelgrens te liggen, de buren aan die kant hebben ook weer ongeveer 150 cm ruimte tussen de kavelgrens en de garage, dus in feite komt onze voordeur op die manier ongeveer 10 meter van hun voordeur te liggen (± 545 cm opritbreedte aan onze kant, ongeveer een metertje minder aan hun kant),
De buren aan de andere kant liggen er nog wat verder af, maar het blijft natuurlijk gewoon een huis in een nieuwbouwwijk

[Mud.Starrr]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 12:07:
[...]

Ik vind dat rommelige wel meevallen.
Als in: het is wel rommelig, maar het stoort me niet.

Over een jaar of 10 als alles bebouwd is, er niet overal meer bouwmaterialen rondslingeren en de tuinen wat meer ontwikkeld zijn dan is het volgens mij een prachtige wijk met allerlei verschillende huizen.

Ja het is voor wat de gemiddelde Nederlander gewend is toch wel even wat anders zeg maar.
Ik vind dit veel leuker en veelzijdiger dan die zaaie rijtjes huizen die allemaal op elkaar lijken.
Maar sinds ik hier woon ben ik erachter gekomen dat er veel mensen zijn die die rijtjes toch mooi vinden of in elk geval de orde die ontstaat door die zaaie rijtjes als prettig ervaren.

Ik heb liever een wijk met allemaal verschillende huizen en tuinen. En precies wat je zegt, het is nu compleet in aanbouw. De eerste kavels zijn 3 jaar geleden vrijgegeven, en het gros is afgelopen 1,5 jaar gestart. Dus er is nog veel te doen, vooral de tuinen is nog weinig focus op (logisch). Maar over een jaar of 5 is dit een prachtige en bijzondere wijk.

Edit:
(je reactie kwam pas nadat dit getypt had haha)

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 12:19:
[...]


Klopt het kan enorm veel uitmaken.
Overigens komt onze garage 120 cm van de kavelgrens te liggen, de buren aan die kant hebben ook weer ongeveer 150 cm ruimte tussen de kavelgrens en de garage, dus in feite komt onze voordeur op die manier ongeveer 10 meter van hun voordeur te liggen (± 545 cm opritbreedte aan onze kant, ongeveer een metertje minder aan hun kant),
De buren aan de andere kant liggen er nog wat verder af, maar het blijft natuurlijk gewoon een huis in een nieuwbouwwijk

Onze dichtbijzijnde buur zit qua huis op ruim 30 meter. Dat is vanaf onze voordeur.
Achter en de zijkanten zit er overal minimaal 50 meter tussen.
Geeft heerlijke rust, zelfs nu de tuin grotendeels alleen maar uit grasland bestaat en de dus nog helemaal open is.
Maar er zijn ook mensen die aan het (blijvende) boerenland grenzen, of aan de bosrand zitten. Dan oogt je kavel en je ruimte nog veel groter. Vergis je ook weer niet in de nadelen daarvan. Bij open land, altijd wind in je tuin, bij de boer ook regelmatig machines en stof. En aan de bosrand, afhankelijk van ligging, veel en vroeg schaduw in je tuin, ladingen bladeren in de herfst. Maar je krijgt er zeker wat voor terug.

[ Voor 36% gewijzigd door Mud.Starrr op 19-08-2020 12:26 ]

[Leandra66]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 12:20:
[...]

Ja het is voor wat de gemiddelde Nederlander gewend is toch wel even wat anders zeg maar.
Ik vind dit veel leuker en veelzijdiger dan die zaaie rijtjes huizen die allemaal op elkaar lijken.
Maar sinds ik hier woon ben ik erachter gekomen dat er veel mensen zijn die die rijtjes toch mooi vinden of in elk geval de orde die ontstaat door die zaaie rijtjes als prettig ervaren.

Ik heb liever een wijk met allemaal verschillende huizen en tuinen. En precies wat je zegt, het is nu compleet in aanbouw. De eerste kavels zijn 3 jaar geleden vrijgegeven, en het gros is afgelopen 1,5 jaar gestart. Dus er is nog veel te doen, vooral de tuinen is nog weinig focus op (logisch). Maar over een jaar of 5 is dit een prachtige en bijzondere wijk.

Edit:
(je reactie kwam pas nadat dit getypt had haha)


[...]

Onze dichtbijzijnde buur zit qua huis op ruim 30 meter. Dat is vanaf onze voordeur.
Achter en de zijkanten zit er overal minimaal 50 meter tussen.
Geeft heerlijke rust, zelfs nu de tuin grotendeels alleen maar uit grasland bestaat en de dus nog helemaal open is.
Maar er zijn ook mensen die aan het (blijvende) boerenland grenzen, of aan de bosrand zitten. Dan oogt je kavel en je ruimte nog veel groter. Vergis je ook weer niet in de nadelen daarvan. Bij open land, altijd wind in je tuin, bij de boer ook regelmatig machines en stof. En aan de bosrand, afhankelijk van ligging, veel en vroeg schaduw in je tuin, ladingen bladeren in de herfst. Maar je krijgt er zeker wat voor terug.

Ik kan me voorstellen dat dat een enorme voorraad rust geeft, sowieso ook het formaat van zulke kavels, dat is wat anders dan 300K voor nog geen 600m².
Ik zei net al tegen mijn man: dat zouden ze hier in een paar weilanden moeten doen, ik zou het helemaal geweldig vinden, hoewel het principe van het zelf wegen aanleggen me dan wel weer wat zwaar valt, maar dat komt omdat ik de controlfreak ben die zelf alles wil regelen, dus zo'n weg laten aanleggen met 30 buren zou wellicht niet mijn sterkste punt zijn

Ik heb ons huis ook zelf getekend trouwens, maar ben daarbij in de basis wel uitgegaan van een woning zoals onze aannemer al een keer gebouwd had, alleen dan groter en binnen anders ingedeeld (behalve de trappen, die zijn vrijwel gelijk en op ongeveer dezelfde plek).
Ik vroeg: "kan die indeling ook anders?"
Hij zei: "Ga maar tekenen"
Binnen 2 dagen had hij een tekening van de begane grond en verdieping in de mail, de dag daarna heb ik de verdieping nog aangepast, maar verder is het nagenoeg volledig het ontwerp geworden zoals ik het getekend had. (de positie van de keuken en de deur van de trapkast nog wel gewijzigd, evenals de draai van de deur naar de WC en de woonkamer, maar dat was ook weer mijn eigen inbreng).
Dat had ie niet zien aankomen trouwens, dat hij binnen een paar dagen zulke tekeningen in de mail zou hebben, wat was hij niet gewend en al helemaal niet van een huisvrouwtje (dat is mijn uitspraak, niet de zijne ), overigens heb ik het daardoor wel redelijk bij hem gemaakt volgens mij, wat de verdere discussies over keuzes (grondgebonden warmtepomp, triple glas) net een stukje eenvoudiger maakte want hij begreep wel dat ik wist wat ik wilde. Soms moest ik alleen de aannemer en mijn man overtuigen, maar dat is wel gelukt

Mijn tekeningen:

Uiteindelijke bouwtekening:

[secret17]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 11:33:
[...]

Die ene van de Beekweide is volgens mij echt een losse kavel, die huizen zijn geloof ik als casco gebouwd.

Vergis je niet in het effect van het formaat, dat je voor € 500 per m² wel een kavel van 1.500m² kunt vinden betekent niet dat kleinere kavels ook nog zo'n m² prijs hebben, dat zal al snel oplopen naar de € 600-750 per m² zodra je in de buurt van de 1.000 m² of lager komt.
Zeker in die regio, de kavels op de Lichtenberg in Amersfoort zijn uiteindelijk voor prijzen vanaf ongeveer € 750 per m² verkocht, even los van het feit dat er zo'n 160 inschrijvingen voor 50 kavels waren

Als je budget hebt voor 1.000 m² a € 500 per m² dan denk ik niet dat je dat in die omgeving gaat lukken, ik denk dat je dan echt in kleinere kavelgroottes moet gaan denken (± 600m²) in de omgeving Amersfoort/Maarn/Zeist.

Was Amersfoort Buyten destijds niet wat voor jullie geweest? We hebben dat toen ook voorbij zien komen maar was vorig jaar nog geen optie voor ons. Ligt mooi. Moet wel zeggen dat ook die huizen vrij dicht op elkaar gepropt staan, maar goed, dat is smaak.

[secret17]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 12:55:
[...]

Ik kan me voorstellen dat dat een enorme voorraad rust geeft, sowieso ook het formaat van zulke kavels, dat is wat anders dan 300K voor nog geen 600m².
Ik zei net al tegen mijn man: dat zouden ze hier in een paar weilanden moeten doen, ik zou het helemaal geweldig vinden, hoewel het principe van het zelf wegen aanleggen me dan wel weer wat zwaar valt, maar dat komt omdat ik de controlfreak ben die zelf alles wil regelen, dus zo'n weg laten aanleggen met 30 buren zou wellicht niet mijn sterkste punt zijn

Ik heb ons huis ook zelf getekend trouwens, maar ben daarbij in de basis wel uitgegaan van een woning zoals onze aannemer al een keer gebouwd had, alleen dan groter en binnen anders ingedeeld (behalve de trappen, die zijn vrijwel gelijk en op ongeveer dezelfde plek).
Ik vroeg: "kan die indeling ook anders?"
Hij zei: "Ga maar tekenen"
Binnen 2 dagen had hij een tekening van de begane grond en verdieping in de mail, de dag daarna heb ik de verdieping nog aangepast, maar verder is het nagenoeg volledig het ontwerp geworden zoals ik het getekend had. (de positie van de keuken en de deur van de trapkast nog wel gewijzigd, evenals de draai van de deur naar de WC en de woonkamer, maar dat was ook weer mijn eigen inbreng).
Dat had ie niet zien aankomen trouwens, dat hij binnen een paar dagen zulke tekeningen in de mail zou hebben, wat was hij niet gewend en al helemaal niet van een huisvrouwtje (dat is mijn uitspraak, niet de zijne ), overigens heb ik het daardoor wel redelijk bij hem gemaakt volgens mij, wat de verdere discussies over keuzes (grondgebonden warmtepomp, triple glas) net een stukje eenvoudiger maakte want hij begreep wel dat ik wist wat ik wilde. Soms moest ik alleen de aannemer en mijn man overtuigen, maar dat is wel gelukt

Mijn tekeningen:
[Afbeelding] [Afbeelding]
Uiteindelijke bouwtekening:
[Afbeelding] [Afbeelding]

Dat zelf tekenen en indelen vind ik zelf ook het leukste onderdeel. Tof dat je je eigen ontwerp realiteit hebt kunnen maken Ik kijk ook echt uit naar de periode dat ik zelf aan de tekentafel kan met het bestemmingsplan op m'n bureau...

[Mud.Starrr]

Leandra66 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 12:55:
[...]

Ik kan me voorstellen dat dat een enorme voorraad rust geeft, sowieso ook het formaat van zulke kavels, dat is wat anders dan 300K voor nog geen 600m².
Ik zei net al tegen mijn man: dat zouden ze hier in een paar weilanden moeten doen, ik zou het helemaal geweldig vinden, hoewel het principe van het zelf wegen aanleggen me dan wel weer wat zwaar valt, maar dat komt omdat ik de controlfreak ben die zelf alles wil regelen, dus zo'n weg laten aanleggen met 30 buren zou wellicht niet mijn sterkste punt zijn

Ik heb ons huis ook zelf getekend trouwens, maar ben daarbij in de basis wel uitgegaan van een woning zoals onze aannemer al een keer gebouwd had, alleen dan groter en binnen anders ingedeeld (behalve de trappen, die zijn vrijwel gelijk en op ongeveer dezelfde plek).
Ik vroeg: "kan die indeling ook anders?"
Hij zei: "Ga maar tekenen"
Binnen 2 dagen had hij een tekening van de begane grond en verdieping in de mail, de dag daarna heb ik de verdieping nog aangepast, maar verder is het nagenoeg volledig het ontwerp geworden zoals ik het getekend had. (de positie van de keuken en de deur van de trapkast nog wel gewijzigd, evenals de draai van de deur naar de WC en de woonkamer, maar dat was ook weer mijn eigen inbreng).
Dat had ie niet zien aankomen trouwens, dat hij binnen een paar dagen zulke tekeningen in de mail zou hebben, wat was hij niet gewend en al helemaal niet van een huisvrouwtje (dat is mijn uitspraak, niet de zijne ), overigens heb ik het daardoor wel redelijk bij hem gemaakt volgens mij, wat de verdere discussies over keuzes (grondgebonden warmtepomp, triple glas) net een stukje eenvoudiger maakte want hij begreep wel dat ik wist wat ik wilde. Soms moest ik alleen de aannemer en mijn man overtuigen, maar dat is wel gelukt

Mijn tekeningen:
[Afbeelding] [Afbeelding]
Uiteindelijke bouwtekening:
[Afbeelding] [Afbeelding]

Ja zo is het bij ons ook een beetje gegaan.
Ik heb overigens ook het liefst controle over alles, heb dan qua papierwerk dan ook alles wat ik zelf kon zelf gedaan.
De weg was in ons geval qua vorm vrij snel duidelijk, deels lag het er al, dus dat scheelt enorm. Was een keer overleg, iedereen eens? ja? top.
Alleen nu is het nog een bouwweg en moeten we nog beslissen over welke verharding we uiteindelijk kiezen. Voor mij scheelt het dat ik daar niet zoveel belang aan hecht. Dus dan kan ik wel loslaten.

[Leandra66]

secret17 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 13:33:
[...]


Was Amersfoort Buyten destijds niet wat voor jullie geweest? We hebben dat toen ook voorbij zien komen maar was vorig jaar nog geen optie voor ons. Ligt mooi. Moet wel zeggen dat ook die huizen vrij dicht op elkaar gepropt staan, maar goed, dat is smaak.

Neuh, destijds was dat te duur (2016/2017 al 600-850K) en hoewel het wel aan de goede kant van Amersfoort is (we woonden er niet heel ver vandaan) vond ik die locatie om diverse redenen helemaal niets, nog steeds niet trouwens en ik kom er, ook nu nog, regelmatig langs.

[Basegel]

Dan zijn de grondprijzen in Brabant nog best vriendelijk.
Bij ons in de regio (zuiden van brabant) zijn er wel kavels van rond de 600-1000m2 nog voor €250-400/m2 te vinden.

Hoe zijn jullie van plan de woning te gaan koelen in de zomer? Na afgelopen weken is dit een wat hogere prioriteit voor ons geworden. Wij gaan binnenkort starten met de bouw en zijn ons nu aan het verdiepen in de opties.
Er komt een lucht/water warmte pomp van Nibe (de VVM500 binnenunit en Nibe F2040-8 buitenunit).
We twijfelen we nu wat de beste en goedkoopste optie is;
- Een (multi) split a/c op enkel de bovenverdieping of op beide verdiepingen een of meerdere binnenunits
- Vloerkoeling via de lucht/water warmtepomp, hier is een extra module voor nodig geloof ik.

Wat algemene gegevens (indien relevant):
Vloeroppervlak 165 m2
Inhoud 700m3
WTW ventilatie systeem
Hr ++ glas met zonwerende folie op de zuidkant maar geen screens.


Volgens mij zijn de meningen verdeeld over de efficiency van het koelen met een de lucht/water warmte pomp. Onze architect raad het ons af en onze installateur heeft er volgens mij weinig ervaring mee.
Beneden willen we een eikenparket vloer, is dat aan te raden met vloerkoeling?
Je leest wel verhalen van een hele hoge RV als je heel actief gaat koelen via de vloeren.
Ben benieuwd wat jullie mening hierin is? (ook gepost in Lucht/water warmtepomp forum).

[ Voor 3% gewijzigd door Basegel op 19-08-2020 14:40 ]

[Leandra66]

Bij ons komt er een (water/water) Nibe S1155-6 PC en overal vloerverwarming, dus die kan ook gebruikt worden om te koelen.
Verder heb ik wel een apart idee voor zonwering, maar dat moet ik met de aannemer nog even wat verder uitwerken, dat kan immers ook later nog.

Overigens waren wij ook heel stellig in "we willen parket in de woonkamer" maar zelfs de parketman die de vloer in ons vorige huis gelegd heeft, en waar we zeer tevreden over waren, gaf eigenlijk aan dat het niet het beste idee was icm vloerkoeling.
Dus we hebben het idee van parket laten varen en het wordt een PVC-vloer beneden.
Boven marmoleum, en op zolder moeten we nog even kijken of het daar marmoleum of PVC gaat worden.

[ Voor 47% gewijzigd door Leandra66 op 19-08-2020 14:44 ]

[Mud.Starrr]

Wij gaan ook met die Nibe combinatie koelen.
Bij enkele buren is me opgevallen dat het wel redelijk koelt (minder dan een airco, maar duidelijk een stuk koeler), maar dat er ook condens op de vloer kan ontstaan.
Dus met echt hout zou ik persoonlijk uitkijken. Overigens in ons vorige huis was onder de airco de houten vloer ook extreem gaan werken, waardoor er kieren ontstonden.

Verder gaf mijn warmtepomp installateur aan, dat koelen vannuit de vloer altijd lastig en inefficent is (kou komt niet naar boven), en daarom kiezen wij om een aantal tactische muren ook te voorzien van 'vloerverwarming' (muurverwarming heet het dan denk ik?). Daar krijg je dan een soort koudeval die heel comfortabel schijnt te zijn. Je kunt ook met lage temperatuur radiatoren werken, die koelen ook mooi begreep ik, omdat ze met een ventilator de kou rondblazen. Dit doen wij op de bovenverdieping.

Ik heb ook een versie gezien bij buren waarbij de kou via de WTW buizen de kamers inkomt. Erg lekker en bijna airco achtig. Maar ik begreep dat dit complex en kostbaar is.

Over je vloer:
Je hebt ook hout-look pvc, tegel en epoxy vloeren die niet van echt te onderscheiden zijn, maar echt voor vloerverwarming/koeling geschikt zijn (efficiënter ook, want hout isoleert toch altijd wat).
Wij gaan voor egaal epoxy of beton. Heel strak, maar dat moet wel je smaak zijn.

[Avvd]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:54:
Wij gaan ook met die Nibe combinatie koelen.
Bij enkele buren is me opgevallen dat het wel redelijk koelt (minder dan een airco, maar duidelijk een stuk koeler), maar dat er ook condens op de vloer kan ontstaan.
Dus met echt hout zou ik persoonlijk uitkijken. Overigens in ons vorige huis was onder de airco de houten vloer ook extreem gaan werken, waardoor er kieren ontstonden.

Verder gaf mijn warmtepomp installateur aan, dat koelen vannuit de vloer altijd lastig en inefficent is (kou komt niet naar boven), en daarom kiezen wij om een aantal tactische muren ook te voorzien van 'vloerverwarming' (muurverwarming heet het dan denk ik?). Daar krijg je dan een soort koudeval die heel comfortabel schijnt te zijn. Je kunt ook met lage temperatuur radiatoren werken, die koelen ook mooi begreep ik, omdat ze met een ventilator de kou rondblazen.

Ik heb ook een versie gezien bij buren waarbij de kou via de WTW buizen de kamers inkomt. Erg lekker en bijna airco achtig. Maar ik begreep dat dit complex en kostbaar is.

Over je vloer:
Je hebt ook hout-look pvc / tegel en epoxy vloeren die niet van echt te onderscheiden zijn, maar echt voor vloerverwarming/koeling geschikt zijn (efficiënter ook, want hout isoleert toch altijd wat).
Wij gaan voor egaal epoxy of beton. Heel strak, maar dat moet wel je smaak zijn.

Eventueel kan je de slangen ook in de verdiepingsvloeren leggen, dan heb je vanaf de beneden verdieping en eerste verdieping ook koeling vanaf boven. Op echte warme dagen zal een WP echter niet koelen i.v.m. condensvorming.

[Mud.Starrr]

Avvd schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:58:
[...]


Eventueel kan je de slangen ook in de verdiepingsvloeren leggen, dan heb je vanaf de beneden verdieping en eerste verdieping ook koeling vanaf boven. Op echte warme dagen zal een WP echter niet koelen i.v.m. condensvorming.

Daar hebben we ook naar gekeken, maar omdat we houtskelet bouwen is de vloer van hout met een houtvezelisolatie ertussen ivm geluid. Dus dan zou je aan de onderkant van de verdiepingsvloer wat moeten maken. Mogelijk maar wel lastig. Teveel moeite voor wat het oplevert denk ik. mocht het koelen tegenvallen kan er altijd nog airco toegevoegd worden. Ik denk dat ik hiervoor alvast wat loze buizen ga plaatsen zodat dat zonder al teveel moeite altijd nog mogelijk is.

[Sivvis]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 15:00:
[...]

Daar hebben we ook naar gekeken, maar omdat we houtskelet bouwen is de vloer van hout met een houtvezelisolatie ertussen ivm geluid. Dus dan zou je aan de onderkant van de verdiepingsvloer wat moeten maken. Mogelijk maar wel lastig. Teveel moeite voor wat het oplevert denk ik. mocht het koelen tegenvallen kan er altijd nog airco toegevoegd worden. Ik denk dat ik hiervoor alvast wat loze buizen ga plaatsen zodat dat zonder al teveel moeite altijd nog mogelijk is.

Je zou dan ook kunnen kijken naar een klimaatplafond? Geen idee wat het kost, zo ver was ik er nog niet mee maar het principe van koelen van boven via straling klinkt erg interessant.

[Mud.Starrr]

Sivvis schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 15:02:
[...]


Je zou dan ook kunnen kijken naar een klimaatplafond? Geen idee wat het kost, zo ver was ik er nog niet mee maar het principe van koelen van boven via straling klinkt erg interessant.

Kostbaar en niet zo fraai. (althans ik heb nog geen mooie gevonden).

Wij hebben het voordeel dat we een grote vide hebben waarbij we een hoge muur van 6 meter hoog redelijk centraal in het huis hebben (bovenverdieping is redelijk klein, meeste is gelijkvloers). Daar gaan we koeling/verwarming toepassen. Verder ook op de slaapkamers een muur waar het bed tegenaan komt te staan.
Ik hoop dat we daar een eind mee komen. De installateur heeft er in elk geval vertrouwen in.

[ Voor 5% gewijzigd door Mud.Starrr op 19-08-2020 15:11 ]

[Joris748]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:54:
Wij gaan ook met die Nibe combinatie koelen.
Bij enkele buren is me opgevallen dat het wel redelijk koelt (minder dan een airco, maar duidelijk een stuk koeler), maar dat er ook condens op de vloer kan ontstaan.
Dus met echt hout zou ik persoonlijk uitkijken. Overigens in ons vorige huis was onder de airco de houten vloer ook extreem gaan werken, waardoor er kieren ontstonden.

Verder gaf mijn warmtepomp installateur aan, dat koelen vannuit de vloer altijd lastig en inefficent is (kou komt niet naar boven), en daarom kiezen wij om een aantal tactische muren ook te voorzien van 'vloerverwarming' (muurverwarming heet het dan denk ik?). Daar krijg je dan een soort koudeval die heel comfortabel schijnt te zijn. Je kunt ook met lage temperatuur radiatoren werken, die koelen ook mooi begreep ik, omdat ze met een ventilator de kou rondblazen. Dit doen wij op de bovenverdieping.

Ik heb ook een versie gezien bij buren waarbij de kou via de WTW buizen de kamers inkomt. Erg lekker en bijna airco achtig. Maar ik begreep dat dit complex en kostbaar is.

Over je vloer:
Je hebt ook hout-look pvc, tegel en epoxy vloeren die niet van echt te onderscheiden zijn, maar echt voor vloerverwarming/koeling geschikt zijn (efficiënter ook, want hout isoleert toch altijd wat).
Wij gaan voor egaal epoxy of beton. Heel strak, maar dat moet wel je smaak zijn.

Waarom geen topkoeling (koelleidingen tussen breedplaatvloer en stortvloer)? Dan koel je op de plek waar de warmte zit. Bij wandverwarming/koeling moet je altijd opletten met ophangen van dingen.

[Basegel]

Bedankt voor je feedback, de mogelijke condens vorming en risico's die daarbij horen met een echte houten vloer doen ons twijfelen om toch voor een gewone airco te gaan.
Maar een losse multi split airco vinden we niet zo mooi en kost wat meer dan de extra optie om te kunnen koelen via de vloer.

We hoeven de woning ook niet de hele zomer op 22 graden te hebben maar in onze huidige woning uit 2013 werd het vorige week 30+ graden, dat willen we in ons nieuwe huis voorkomen. Maar 25-26 graden is voor ons prima (als de RV niet te hoog is).

Er komt boven ook vloerverwarming, zou dat helpen om de hele verdiepingsvloer te koelen naar +/- 20 graden om toch een comfortabel binnen klimaat te krijgen?

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:54:
Wij gaan ook met die Nibe combinatie koelen.
Bij enkele buren is me opgevallen dat het wel redelijk koelt (minder dan een airco, maar duidelijk een stuk koeler), maar dat er ook condens op de vloer kan ontstaan.
Dus met echt hout zou ik persoonlijk uitkijken. Overigens in ons vorige huis was onder de airco de houten vloer ook extreem gaan werken, waardoor er kieren ontstonden.

Verder gaf mijn warmtepomp installateur aan, dat koelen vannuit de vloer altijd lastig en inefficent is (kou komt niet naar boven), en daarom kiezen wij om een aantal tactische muren ook te voorzien van 'vloerverwarming' (muurverwarming heet het dan denk ik?). Daar krijg je dan een soort koudeval die heel comfortabel schijnt te zijn. Je kunt ook met lage temperatuur radiatoren werken, die koelen ook mooi begreep ik, omdat ze met een ventilator de kou rondblazen. Dit doen wij op de bovenverdieping.

Ik heb ook een versie gezien bij buren waarbij de kou via de WTW buizen de kamers inkomt. Erg lekker en bijna airco achtig. Maar ik begreep dat dit complex en kostbaar is.

Over je vloer:
Je hebt ook hout-look pvc, tegel en epoxy vloeren die niet van echt te onderscheiden zijn, maar echt voor vloerverwarming/koeling geschikt zijn (efficiënter ook, want hout isoleert toch altijd wat).
Wij gaan voor egaal epoxy of beton. Heel strak, maar dat moet wel je smaak zijn.

[Mud.Starrr]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 15:12:
[...]

Waarom geen topkoeling (koelleidingen tussen breedplaatvloer en stortvloer)? Dan koel je op de plek waar de warmte zit. Bij wandverwarming/koeling moet je altijd opletten met ophangen van dingen.

Nogmaals, niet echt een optie bij een houtskeletbouw huis.
En die muur, ik weet precies waar de keukenkastjes komen, en eventueel in de toekomst ooit nog wat zou kunnen komen. De rest wil ik niets aan ophangen, dus no problemo.

[ Voor 18% gewijzigd door Mud.Starrr op 19-08-2020 15:39 ]

[Dengra]

Basegel schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:37:
Dan zijn de grondprijzen in Brabant nog best vriendelijk.
Bij ons in de regio (zuiden van brabant) zijn er wel kavels van rond de 600-1000m2 nog voor €250-400/m2 te vinden.

Hoe zijn jullie van plan de woning te gaan koelen in de zomer? Na afgelopen weken is dit een wat hogere prioriteit voor ons geworden. Wij gaan binnenkort starten met de bouw en zijn ons nu aan het verdiepen in de opties.
Er komt een lucht/water warmte pomp van Nibe (de VVM500 binnenunit en Nibe F2040-8 buitenunit).
We twijfelen we nu wat de beste en goedkoopste optie is;
- Een (multi) split a/c op enkel de bovenverdieping of op beide verdiepingen een of meerdere binnenunits
- Vloerkoeling via de lucht/water warmtepomp, hier is een extra module voor nodig geloof ik.

Wat algemene gegevens (indien relevant):
Vloeroppervlak 165 m2
Inhoud 700m3
WTW ventilatie systeem
Hr ++ glas met zonwerende folie op de zuidkant maar geen screens.


Volgens mij zijn de meningen verdeeld over de efficiency van het koelen met een de lucht/water warmte pomp. Onze architect raad het ons af en onze installateur heeft er volgens mij weinig ervaring mee.
Beneden willen we een eikenparket vloer, is dat aan te raden met vloerkoeling?
Je leest wel verhalen van een hele hoge RV als je heel actief gaat koelen via de vloeren.
Ben benieuwd wat jullie mening hierin is? (ook gepost in Lucht/water warmtepomp forum).

Wij krijgen ook een L/W warmtepomp en gaan koelen via de vloer. We hebben een huis van de aannemer bekeken die naast dezelfde pomp ook airco's in alle slaapkamers had hangen. Toen ik daarnaar vroeg zei hij dat het niet echt noodzakelijk is wanneer je wilt koelen naar een graad of 25, 26. Voorlopig nemen we dus geen extra maatregelen. We gaan het meemaken! Overigens geen houten vloeren hier.

[Joris748]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[deejeebv]

Mud.Starrr schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:54:
Wij gaan ook met die Nibe combinatie koelen.
Bij enkele buren is me opgevallen dat het wel redelijk koelt (minder dan een airco, maar duidelijk een stuk koeler), maar dat er ook condens op de vloer kan ontstaan.
Dus met echt hout zou ik persoonlijk uitkijken. Overigens in ons vorige huis was onder de airco de houten vloer ook extreem gaan werken, waardoor er kieren ontstonden.

Verder gaf mijn warmtepomp installateur aan, dat koelen vannuit de vloer altijd lastig en inefficent is (kou komt niet naar boven), en daarom kiezen wij om een aantal tactische muren ook te voorzien van 'vloerverwarming' (muurverwarming heet het dan denk ik?). Daar krijg je dan een soort koudeval die heel comfortabel schijnt te zijn. Je kunt ook met lage temperatuur radiatoren werken, die koelen ook mooi begreep ik, omdat ze met een ventilator de kou rondblazen. Dit doen wij op de bovenverdieping.

Ik heb ook een versie gezien bij buren waarbij de kou via de WTW buizen de kamers inkomt. Erg lekker en bijna airco achtig. Maar ik begreep dat dit complex en kostbaar is.

Over je vloer:
Je hebt ook hout-look pvc, tegel en epoxy vloeren die niet van echt te onderscheiden zijn, maar echt voor vloerverwarming/koeling geschikt zijn (efficiënter ook, want hout isoleert toch altijd wat).
Wij gaan voor egaal epoxy of beton. Heel strak, maar dat moet wel je smaak zijn.

Wij zijn bezig met bouwplannen voor een huis op de voormalige Simon Stevin kazerne in Ede. Wij willen ook kunnen koelen. De bedoeling is dat er beneden en in de badkamer boven vloerverwarming komt, daarmee is dus ook te koelen, daarnaast kan de warmtepomp ook de lucht die door de balansventilatie ingeblazen wordt voorkoelen. Deze lucht gaat ook naar de slaapkamers boven.
Ben heel benieuwd hoe koel we het krijgen/houden.
Er komt ook overal buitenzonwering, want warmte die er niet in komt hoef je er ook niet uit te krijgen.
Op de vloer komt marmoleum. Dat isoleert weinig en geeft ook geen problemen mocht het wat condenseren.

[Joris748]

deejeebv schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 21:55:
[...]

Wij zijn bezig met bouwplannen voor een huis op de voormalige Simon Stevin kazerne in Ede. Wij willen ook kunnen koelen. De bedoeling is dat er beneden en in de badkamer boven vloerverwarming komt, daarmee is dus ook te koelen, daarnaast kan de warmtepomp ook de lucht die door de balansventilatie ingeblazen wordt voorkoelen. Deze lucht gaat ook naar de slaapkamers boven.
Ben heel benieuwd hoe koel we het krijgen/houden.
Er komt ook overal buitenzonwering, want warmte die er niet in komt hoef je er ook niet uit te krijgen.
Op de vloer komt marmoleum. Dat isoleert weinig en geeft ook geen problemen mocht het wat condenseren.

Bij ons wordt de groep van de badkamer dichtgestuurd tijdens koelbedrijf. Die doet in de zomer dus niet mee.

Wij hebben lang getwijfeld, maar uiteindelijk de hele bovenverdieping van vvw voorzien. Koelt heerlijk mee tijdens die warme dagen.

[deejeebv]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 22:00:
[...]

Bij ons wordt de groep van de badkamer dichtgestuurd tijdens koelbedrijf. Die doet in de zomer dus niet mee.

Wij hebben lang getwijfeld, maar uiteindelijk de hele bovenverdieping van vvw voorzien. Koelt heerlijk mee tijdens die warme dagen.

Wij bouwen met SIP panelen (houtskeletbouw) en hebben boven een houten vloer, vloerverwarming wordt dan een grote investering, dat gaan we dus niet doen, ook geen radiatoren. Daar waar nodig blijkt komt er een IR paneel voor de verwarming. Ook kan via de balansventilatie verwarmde lucht aangevoerd worden.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:19 ]

[bbbrumbrum]

deejeebv schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 22:04:
[...]

Wij bouwen met SIP panelen (houtskeletbouw) en hebben boven een houten vloer, vloerverwarming wordt dan een grote investering

Want? Gewoon droogbouwsysteempje erin, paar k ben je klaar.
Hier ook HSB, boven Uponor Siccus met Fermacell 2E22 erover.

Op de verdieping is in nieuwbouw verwarming meestal overbodig (muv badkamer), koelen des te meer.

[Fabian]

Hier ook een droogbouwsysteem voor de zolder. Andere vloeren zijn beton.

Kosten +/- 9500,- (excl BTW) voor +/- 76^m2. De helft van de kosten zijn voor het vergroten van de bronboring (9kw ipv 7kw), verzwaren van de warmtepomp, inregelen etc. Ook bij L/W zal het iets zijn om rekening mee te houden.

Op zo'n vloer kan eigenlijk alleen laminaat. Wil je tegels (als de vloer dat kan dragen), pvc of linoleum dan moet je eerst ook nog gaan egaliseren.

[deejeebv]

bbbrumbrum schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 22:22:
[...]

Want? Gewoon droogbouwsysteempje erin, paar k ben je klaar.
Hier ook HSB, boven Uponor Siccus met Fermacell 2E22 erover.

Op de verdieping is in nieuwbouw verwarming meestal overbodig (muv badkamer), koelen des te meer.

Precies daarom, verwarming is overbodig koelen kan via de lucht, dat is efficienter dan via de vloer.

[bbbrumbrum]

deejeebv schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 07:19:
[...]

Precies daarom, verwarming is overbodig koelen kan via de lucht, dat is efficienter dan via de vloer.

Met een airco of WW/LWWP via fancoil wel, via je ventilatie gaat niet veel doen helaas.

[Rockster]

Avvd schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 14:58:
[...]


Eventueel kan je de slangen ook in de verdiepingsvloeren leggen, dan heb je vanaf de beneden verdieping en eerste verdieping ook koeling vanaf boven. Op echte warme dagen zal een WP echter niet koelen i.v.m. condensvorming.

Ik weet niet hoe je daar bij komt, maar dat is zeker niet het geval. Bij ons koelt de WP (Mitsubishi Ecodan 11.2 KW split) via de vloerverwarming (20mm buis, 10cm HoH, volledig doorgelegd op BG en 1e verdieping, 26 groepen) het huis en de vrijstaande schuur tot circa 24 graden zonder condensvorming met een aanvoer temperatuur van 16 graden, zelfs toen het buiten erg warm was (30+ graden met een hoge luchtvochtigheid van 80+%).

Het is zo comfortabel dat we geen airco meer willen, en dat we zelfs een deel van de geplande screens maar hebben geannuleerd Wel is het zo dat je actief aan het koelen bent (in tegenstelling tot een W/W warmtepomp, wel iets om rekening te houden qua energieverbruik. Om die reden komen er nog wat PV panelen bij dit weekend).

bbbrumbrum schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 08:23:
[...]

Met een airco of WW/LWWP via fancoil wel, via je ventilatie gaat niet veel doen helaas.

Die ervaring heb ik ook (Zehnder Q600); ik vond het zo vreemd dat de bypass maar niet open ging afgelopen week met 30+ graden, maar het blijkt dat de warmtewisselaar dan gebruikt wordt om de aangevoerde lucht af te koelen met de lucht die naar buiten geblazen wordt Per saldo blijf je het huis op warme dagen dus een beetje verwarmen door de ventilatie aan te laten staan. Ik heb nog wel gekeken naar de ComfoCool add-on, maar die is onbetaalbaar en aardig onderbemeten om een huis te kunnen koelen helaas.

[ Voor 24% gewijzigd door Rockster op 20-08-2020 08:37 ]

[deejeebv]

bbbrumbrum schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 08:23:
[...]

Met een airco of WW/LWWP via fancoil wel, via je ventilatie gaat niet veel doen helaas.

De warmtepomp gaat de lucht van de balansventilatie koelen via een warmtewisselaar.

[bbbrumbrum]

deejeebv schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 09:24:
[...]

De warmtepomp gaat de lucht van de balansventilatie koelen via een warmtewisselaar.

Precies, dat heeft dus weinig nut.

Ga je al je kanalen isoleren kun je al iets meer, maar het debiet is gewoon veels te laag.
In een ander topic is er aan gerekend, kwam neer op 400-600W koude die je kon inbrengen.

Gaat zeker schelen, maar ik zou het geen koeling willen noemen.

FYI: grote kans dat ik dit zelf ook ga installeren dmv kanaalkoeler, maar zorg dat je er geen onrealistische verwachtingen van hebt.

[ Voor 12% gewijzigd door bbbrumbrum op 20-08-2020 09:51 ]

[xoror]

Rockster schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 08:28:
[...]


Die ervaring heb ik ook (Zehnder Q600); ik vond het zo vreemd dat de bypass maar niet open ging afgelopen week met 30+ graden, maar het blijkt dat de warmtewisselaar dan gebruikt wordt om de aangevoerde lucht af te koelen met de lucht die naar buiten geblazen wordt Per saldo blijf je het huis op warme dagen dus een beetje verwarmen door de ventilatie aan te laten staan. Ik heb nog wel gekeken naar de ComfoCool add-on, maar die is onbetaalbaar en aardig onderbemeten om een huis te kunnen koelen helaas.

ik ga dezelfde unit krijgen. Heb je nog gekeken naar de enthalpie wisselaar? Kan je luchtvochtigheid reguleren, en zodoende misschien meer koelen via de vloer?

[gumtree]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 21:41:
***members only***

Heb je al op https://www.ruimtelijkeplannen.nl gekeken of er in je buurt soortgelijke plannen zijn ingediend? Het is heel erg afhankelijk van de gemeente maar ook invloed van de provincie en belangenclubs.

Ik heb in het verleden de plannen online op de website geplaatst en het is enorm bewerkelijk en kan aardig in de papieren lopen. Ik zou je plannen eerst eens voorleggen aan de gemeente en alvast vragen wat het geintje gaat kosten. De leges en alles wat er bij komt kijken lopen namelijk al snel op.

[Stefke]

Joris748 schreef op woensdag 19 augustus 2020 @ 22:00:
[...]

Bij ons wordt de groep van de badkamer dichtgestuurd tijdens koelbedrijf. Die doet in de zomer dus niet mee.

Wij hebben lang getwijfeld, maar uiteindelijk de hele bovenverdieping van vvw voorzien. Koelt heerlijk mee tijdens die warme dagen.

Waarom zou je de badkamer niet koelen?

[Rockster]

xoror schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 09:55:
[...]


ik ga dezelfde unit krijgen. Heb je nog gekeken naar de enthalpie wisselaar? Kan je luchtvochtigheid reguleren, en zodoende misschien meer koelen via de vloer?

Ja ik heb de enthalpie wisselaar versie :-) Die reguleert luchtvochtigheid alleen in de zin dat hij het kan recupereren (dus ingeblaasde lucht vochtiger maken door vocht te onttrekken uit de retour lucht). Voor het ontvochtigen (zeker als je de luchtvochtigheid t.o.v. buiten lager wilt hebben) zul je toch iets van condensatie nodig hebben om het vocht uit de lucht te halen. Zehnder heeft daar wel iets nieuws voor (naast de bestaande ComfoCool), de ComfoPost: https://www.zehnder.nl/climateswitch/comfopost

stefijn schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 10:26:
[...]

Waarom zou je de badkamer niet koelen?

Naast de lage WAF waarschijnlijk vanwege de hoge luchtvochtigheid na een douchebeurt (hoewel dat met goede ventilatie geen probleem hoeft te zijn volgens mij, wij hebben bijv. niet eens beslagen spiegels na lang douchen, ook al zijn de spiegels niet voorzien van verwarming). Wij hebben het Danfoss Icon systeem, waarmee je bepaalde ruimten (zoals de badkamer) kunt uitsluiten van koeling.

[Dengra]

Rockster schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 08:28:
[...]


Ik weet niet hoe je daar bij komt, maar dat is zeker niet het geval. Bij ons koelt de WP (Mitsubishi Ecodan 11.2 KW split) via de vloerverwarming (20mm buis, 10cm HoH, volledig doorgelegd op BG en 1e verdieping, 26 groepen) het huis en de vrijstaande schuur tot circa 24 graden zonder condensvorming met een aanvoer temperatuur van 16 graden, zelfs toen het buiten erg warm was (30+ graden met een hoge luchtvochtigheid van 80+%).

Het is zo comfortabel dat we geen airco meer willen, en dat we zelfs een deel van de geplande screens maar hebben geannuleerd Wel is het zo dat je actief aan het koelen bent (in tegenstelling tot een W/W warmtepomp, wel iets om rekening te houden qua energieverbruik. Om die reden komen er nog wat PV panelen bij dit weekend).


[...]


Die ervaring heb ik ook (Zehnder Q600); ik vond het zo vreemd dat de bypass maar niet open ging afgelopen week met 30+ graden, maar het blijkt dat de warmtewisselaar dan gebruikt wordt om de aangevoerde lucht af te koelen met de lucht die naar buiten geblazen wordt Per saldo blijf je het huis op warme dagen dus een beetje verwarmen door de ventilatie aan te laten staan. Ik heb nog wel gekeken naar de ComfoCool add-on, maar die is onbetaalbaar en aardig onderbemeten om een huis te kunnen koelen helaas.

Dank voor je bijdrage! Dit zijn precies de installaties die wij ook krijgen .

[Joris748]

gumtree schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 10:04:
[...]


Heb je al op https://www.ruimtelijkeplannen.nl gekeken of er in je buurt soortgelijke plannen zijn ingediend? Het is heel erg afhankelijk van de gemeente maar ook invloed van de provincie en belangenclubs.

Ik heb in het verleden de plannen online op de website geplaatst en het is enorm bewerkelijk en kan aardig in de papieren lopen. Ik zou je plannen eerst eens voorleggen aan de gemeente en alvast vragen wat het geintje gaat kosten. De leges en alles wat er bij komt kijken lopen namelijk al snel op.

Via de architect is de vraag even bij een jurist neergelegd, die ervaring heeft met bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen binnen onze gemeente.

Benieuwd wat er uit komt.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:19 ]

[Stefke]

Wij koelen onze vloer op 18-19 graden (gevlinderd beton met een coating) en koelen ook de lucht met een aanvoertemp van 12-16 graden (maar natuurlijk alleen in ruimten met aanvoer). Geen problemen met condens, ook niet na het douchen, soms een kleine waas van condens op de spiegel die meteen wegtrek als de douche uit is
Nilan Compact P met Air 9.

Ik zou de vloer daar kunnen dichtdraaien op de groepen (geen automatisch systeem) maar lijkt mij onnodig en ik wil de badkamer liever ook wat koeler - zo koel mogelijk - houden deze dagen. In de winter zal ik wel de vloerverwarming in de slaapkamer dichtdraaien.

Moet wel zeggen dat we nog volop in de afwerking zitten en er eigenlijk alleen nog buizen zitten in de slaapkamer, toilet, badkamer en bijkeuken. Systeem werkt dus nog niet zoals "ontworpen" (door mijzelf ) Onze woonruimte heeft nu alleen nog maar 1 tijdelijke buis die (koude) aanvoerlucht inblaast) - dat worden later spirobuizen in het zicht maar dan moet het dus afgewerkt zijn.

Badkamer grotendeels af, keuken zijn we mee bezig. Benedenverdieping ook grotendeels af maar nog niet alle wanden hebben de uiteindelijke aankleding, we hebben nog geen deuren, kastenwanden, gordijnen zijn allemaal besteld. Zal binnenkort weer eens updaten, t wordt echt supervet

[ Voor 9% gewijzigd door Stefke op 20-08-2020 12:42 ]

[deejeebv]

stefijn schreef op donderdag 20 augustus 2020 @ 11:26:
Wij koelen onze vloer op 18-19 graden (gevlinderd beton met een coating) en koelen ook de lucht met een aanvoertemp van 12-16 graden (maar natuurlijk alleen in ruimten met aanvoer). Geen problemen met condens, ook niet na het douchen, soms een kleine waas van condens op de spiegel die meteen wegtrek als de douche uit is
Nilan Compact P met Air 9.

Ik zou de vloer daar kunnen dichtdraaien op de groepen (geen automatisch systeem) maar lijkt mij onnodig en ik wil de badkamer liever ook wat koeler houden deze dagen. In de winter zal ik wel de vloerverwarming in de slaapkamer dichtdraaien.

Moet wel zeggen dat we nog volop in de afwerking zitten en er eigenlijk alleen nog buizen zitten in de slaapkamer, toilet, badkamer en bijkeuken. Systeem werkt dus nog niet zoals "ontworpen" (door mijzelf ) Onze woonruimte heeft nu alleen nog maar 1 tijdelijke buis die (koude) aanvoerlucht inblaast)

Badkamer grotendeels af, keuken zijn we mee bezig. Benedenverdieping ook grotendeels af maar nog niet alle wanden hebben de uiteindelijke aankleding. Zal binnenkort weer eens updaten, t wordt echt supervet

Ben benieuwd naar je ervaringen met de Nilan Compact P, wij hebben een offerte liggen voor de Nilan Compact P Geo.

[Stefke]

Wij zouden eerst een Compact P Geo 3 nemen, maar de (berekende) warmtevraag van ons huis kwam ong. overeen met de max capaciteit van de Geo 3. Ik durfde het niet aan omdat de theorie niet altijd de praktijk is, achteraf had het denk ik best gekund (dan hadden we misschien wat vaker electrisch bijverwarmd dan nu).
Een grotere Geo was me veel te duur, de Air 9 was een paar duizend goedkoper.
Die Air9 is letterlijk fluisterstil, je moet er met je oor naast staan om hem te horen.

Het is een mooi systeem, maar er zijn dingen die ik (nog) niet helemaal begrijp. Ik snap bijvoorbeeld de link niet goed tussen de warmte van de vloer en de ingestelde ruimtetemperatuur. Het lijkt erop dat de vloertemperatuur niet automatisch ingesteld wordt - om de gewenste temperatuur te halen - en dat je het systeem eigenlijk zelf moet vertellen op de welke temperatuur de vloer moet staan (direct of via een grafiek...).
Vreemd omdat alles in hetzelfde systeem geintegreerd is (lijkt...)
Bij koelen is dat hetzelfde. Als je in de buurt van Tilburg zit ? kun je wel een keer komen kijken

[ Voor 8% gewijzigd door Stefke op 20-08-2020 11:57 ]

[battler]

battler schreef op woensdag 15 april 2020 @ 14:35:

Weer een paar weken verder door de bouwvak. Op het laatste moment hebben we er toch voor besloten om de welstandsgoedkeuring nog niet in te dienen omdat de architect van de aannemer nog wat opmerkingen had.

Hier hebben we goed naar geluisterd en een nieuwe indeling gemaakt.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

We geven in het nieuwe ontwerp de berging op , we krijgen daar wel 10m2 extra woonoppervlakte voor terug. We zouden er ook nog voor kunnen kiezen om de woning 50cm langer te maken, dit komt voornamelijk de studeerkamer en de het stukje voor de douche ten goede.

Wij vinden ons eerste ontwerp mooi, het is wat anders maar leek ons wel leuk. Het nieuwe ontwerp is praktischer en met het oog op eventuele verkoop een betere zet. Hoe denken jullie er over?

[gumtree]

battler schreef op vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:31:
[...]


Weer een paar weken verder door de bouwvak. Op het laatste moment hebben we er toch voor besloten om de welstandsgoedkeuring nog niet in te dienen omdat de architect van de aannemer nog wat opmerkingen had.

Hier hebben we goed naar geluisterd en een nieuwe indeling gemaakt.


***members only***


We geven in het nieuwe ontwerp de berging op , we krijgen daar wel 10m2 extra woonoppervlakte voor terug. We zouden er ook nog voor kunnen kiezen om de woning 50cm langer te maken, dit komt voornamelijk de studeerkamer en de het stukje voor de douche ten goede.

Wij vinden ons eerste ontwerp mooi, het is wat anders maar leek ons wel leuk. Het nieuwe ontwerp is praktischer en met het oog op eventuele verkoop een betere zet. Hoe denken jullie er over?

Een snel gekeken wat zijn de extra kosten volgens de aanmemer?

• ik neem aan dat in de achtergevel een schuifpui komt te zitten, volgens mij zijn deze amper in 8 meter breedte te krijgen en schieten de prijzen boven de 5 meter enorm omhoog of je moet in meer delen gaan werken. ik moet op vrijdagavond geen maatvoeringstekeningen meer bekijken, pui wordt 4 meter.
• De technische ruimte onder de trap, erg krap, ons boilervat is al 180 cm hoog en de warmtepompunit ongeveer 120 cm.
• isolatie technische ruimte. Ondanks dat het ding bij ons erg stil merk je de aanwezigheid wel als je er naast zit. dat komt vooral wanneer de pomp aanslaat. Dat tikje hoor je wel als je er naast zit. Nu staat die van mij in de kelder naast mijn kantoor dus ik heb er in de woonkamer geen last van. In je plannetje wordt de technische ruimte en de woonkamer slechts gescheiden door een een 10 cm dik muurtje.

[battler]

@gumtree De architect gaf zelf aan dat die ruimte inderdaad te krap is. De deur van die trapkast gaat er sowieso uit en waarschijnlijk komt de apparatuur dan meer voor in de ruimte te staan. Wij hadden zelf nog niet gedacht aan het geluidsoverlast, wij zullen hier extra rekening mee houden. In de schets van de architect zat de trap iets verder van de muur af zodat er meer ruimte was voor de apparatuur.

Ons vorige ontwerp had minder (grote) ramen. Wij rekenen zelf op een meerprijs van tussen de 10 en 15K. In het nieuwe ontwerp kunnen we een standaard keuken + trap nemen. In het originele ontwerp hadden we in gedachte om dit op maat te laten maken zodat de materialen van de keuken en trap overeen kwamen.

[Annuk]

battler schreef op vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:31:
[...]


Weer een paar weken verder door de bouwvak. Op het laatste moment hebben we er toch voor besloten om de welstandsgoedkeuring nog niet in te dienen omdat de architect van de aannemer nog wat opmerkingen had.

Hier hebben we goed naar geluisterd en een nieuwe indeling gemaakt.


***members only***


We geven in het nieuwe ontwerp de berging op , we krijgen daar wel 10m2 extra woonoppervlakte voor terug. We zouden er ook nog voor kunnen kiezen om de woning 50cm langer te maken, dit komt voornamelijk de studeerkamer en de het stukje voor de douche ten goede.

Wij vinden ons eerste ontwerp mooi, het is wat anders maar leek ons wel leuk. Het nieuwe ontwerp is praktischer en met het oog op eventuele verkoop een betere zet. Hoe denken jullie er over?

Ben geen architect oud maar vallen me paar dingen op.
• Waar is je meterkast in je nieuwe tekening? In de oude lijkt die rechts onderin te zitten.
• Wat voor "idioot" hokje heb je tussen je toilet - trap - buitenmuur zitten?
• Wat voor iets is het rechts van je toilet beneden waar je dat kruis in hebt staan?
• is links onder nu je entree of waar komt die?
• het lijkt me daar je boven en 2e badkamer rechts onderin hebt, waar ga je het leidingwerk laten van die badkamer?
• tevens als dat inderdaad een badkamer is waarom alleen toegankelijk vanuit die 2 kamers en niet gewoon vanaf de overloop? Zo moeten de personen die daar slapen ook altijd 2 deuren afsluiten (niet dat ik dat persoonlijk doe maar je begrijpt me vast wel )

[Tijgerhaai]

battler schreef op vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:31:
[...]


Weer een paar weken verder door de bouwvak. Op het laatste moment hebben we er toch voor besloten om de welstandsgoedkeuring nog niet in te dienen omdat de architect van de aannemer nog wat opmerkingen had.

Hier hebben we goed naar geluisterd en een nieuwe indeling gemaakt.


***members only***


We geven in het nieuwe ontwerp de berging op , we krijgen daar wel 10m2 extra woonoppervlakte voor terug. We zouden er ook nog voor kunnen kiezen om de woning 50cm langer te maken, dit komt voornamelijk de studeerkamer en de het stukje voor de douche ten goede.

Wij vinden ons eerste ontwerp mooi, het is wat anders maar leek ons wel leuk. Het nieuwe ontwerp is praktischer en met het oog op eventuele verkoop een betere zet. Hoe denken jullie er over?

Volgens mij sluit de trap in de nieuwe situatie niet meer aan bij de eerste verdieping.

[Dengra]

@battler niet echt concreet maar misschien heb je er wat aan:

- ik vind de 'flow' beneden beter maar ik zou er erg van balen om de berging op te geven. Zou daar nog even goed over nadenken. Heb je die extra m2 leefruimte beneden echt nodig?
- ik zie geen wasmachine ingetekend. Waar ga je wassen?
- gevoelsmatig zou de indeling boven beter moeten kunnen, het is zo'n grote ruimte. Ik zou m'n architect terug naar de tekentafel sturen.

[battler]

Annuk schreef op vrijdag 21 augustus 2020 @ 23:16:
[...]


Ben geen architect oud maar vallen me paar dingen op.
• Waar is je meterkast in je nieuwe tekening? In de oude lijkt die rechts onderin te zitten.
Die zal in de gangkast komen, is inderdaad nog niet getekend.
• Wat voor "idioot" hokje heb je tussen je toilet - trap - buitenmuur zitten?
Dat hokje zal 1 ruimte worden met het gedeelte onder de trap. Voor spullen die niet in een kast passen, koelbox, trap, stofzuiger etc.
• Wat voor iets is het rechts van je toilet beneden waar je dat kruis in hebt staan?
Sparing voor leidingwerk ivm toilet
• is links onder nu je entree of waar komt die?
Klopt, links onderin
• het lijkt me daar je boven en 2e badkamer rechts onderin hebt, waar ga je het leidingwerk laten van die badkamer?
Leidingwerk in de muur/vloer, als ik het goed heb begrepen kan dit overal behalve bij een toilet
• tevens als dat inderdaad een badkamer is waarom alleen toegankelijk vanuit die 2 kamers en niet gewoon vanaf de overloop? Zo moeten de personen die daar slapen ook altijd 2 deuren afsluiten (niet dat ik dat persoonlijk doe maar je begrijpt me vast wel )
Goed punt. Toegang vanaf de overloop is fijn maar zal in dit ontwerp ten koste gaan van de slaapkamers. Ik zal even kijken of er een betere indeling kan zijn waarbij dit wel mogelijk is.

Bedankt!

@Tijgerhaai
Goed punt, ik was lui en heb niet de juiste eerste verdieping geupload. De trap en kasten in die gang zijn bij dit ontwerp omgewisseld.

[ Voor 4% gewijzigd door battler op 22-08-2020 11:48 ]

[battler]

Dengra schreef op zaterdag 22 augustus 2020 @ 09:23:
@battler niet echt concreet maar misschien heb je er wat aan:

- ik vind de 'flow' beneden beter maar ik zou er erg van balen om de berging op te geven. Zou daar nog even goed over nadenken. Heb je die extra m2 leefruimte beneden echt nodig?
Klopt, daar komt ook de twijfel vandaan. Er komt ongeveer 10m2 bij maar wel ten koste van de berging. Er is nog wel voldoende buitenruimte om een een berging losstaand van de woning te maken. Ik ben erg benieuwd hoe dit met eventuele doorverkoop, welk ontwerp zou de voorkeur hebben?
- ik zie geen wasmachine ingetekend. Waar ga je wassen?
Wasmachine droger en strijkplank zitten in de kast op de gang. Niet ideaal omdat er geen aparte wasruimte is.
- gevoelsmatig zou de indeling boven beter moeten kunnen, het is zo'n grote ruimte. Ik zou m'n architect terug naar de tekentafel sturen.

[jurjen_g]

battler schreef op vrijdag 21 augustus 2020 @ 11:31:
[...]


Weer een paar weken verder door de bouwvak. Op het laatste moment hebben we er toch voor besloten om de welstandsgoedkeuring nog niet in te dienen omdat de architect van de aannemer nog wat opmerkingen had.

Hier hebben we goed naar geluisterd en een nieuwe indeling gemaakt.


***members only***

Ik zou bij het ontwerpen vooral ook veel rekening houden met hoe de kavel is gelegen. Biedt het meerwaarde om de leefruimte van voor tot achter in de lengterichting te creëren, zodat je vanuit de woongedeelten ook naar de voorkant kan kijken? Dat zou ik namelijk eerder doen, en dan dus niet de volle breedte van het huis voor de woongedeelten te bestemmen. Dan zou je in het smalle deel van voor tot achter gezien bijvoorbeeld gang - trap - (ook in de lengte) - berging met achterdeur kunnen doen, dat lijkt mij veel praktischer. Maar goed, alles hangt af van de zichtlijnen die je wilt creëren.

[D-e-n]

Annuk schreef op vrijdag 21 augustus 2020 @ 23:16:
[...]
tevens als dat inderdaad een badkamer is waarom alleen toegankelijk vanuit die 2 kamers en niet gewoon vanaf de overloop? Zo moeten de personen die daar slapen ook altijd 2 deuren afsluiten (niet dat ik dat persoonlijk doe maar je begrijpt me vast wel )

Nu ben ik sowieso al geen fan van aan de slaapkamer aansluitende badkamers. Maar zeker in het geval van een tweede badkamer zou het voor mij bij aankoop van een huis echt een dik minpunt zijn. Twee deuren is totaal niet praktisch en als je als hoofdbewoner zelf even in die tweede badkamer moet zijn moet je door de kamer van je kinderen of een gast.

@battler
Is dit een bewuste keuze of kwam dat uit de koker van de architect? Qua leidingwerk is het inderdaad ook niet ideaal.

[StevenK]

Ik hoorde van de week van een aannemer dat veel vooruitstrevende woningprojecten in vroeg stadium sneuvelen omdat hypotheekverstrekkers een afbouwgarantie vragen en die afbouwgarantie een verzekering is waar weer een technische beoordeling aan hangt. Als er dan afwijkende technische dingen zijn (bijvoorbeeld SIP panelen of CLT ruwbouw) valt de technische beoordeling negatief uit.
Het gevolg is dat opdrachtgevers dan alsnog moeten kiezen voor een meer klassieke techniek zoals HSB.
In ons geval niet aan de orde, omdat we een financiering hebben op basis van aankoop kavel + ontwerp woning, zonder dat er al een aannemingsovereenkomst is. Voor anderen kan dit wel een aandachtspunt zijn.

[deejeebv]

StevenK schreef op zondag 23 augustus 2020 @ 09:44:
Ik hoorde van de week van een aannemer dat veel vooruitstrevende woningprojecten in vroeg stadium sneuvelen omdat hypotheekverstrekkers een afbouwgarantie vragen en die afbouwgarantie een verzekering is waar weer een technische beoordeling aan hangt. Als er dan afwijkende technische dingen zijn (bijvoorbeeld SIP panelen of CLT ruwbouw) valt de technische beoordeling negatief uit.
Het gevolg is dat opdrachtgevers dan alsnog moeten kiezen voor een meer klassieke techniek zoals HSB.
In ons geval niet aan de orde, omdat we een financiering hebben op basis van aankoop kavel + ontwerp woning, zonder dat er al een aannemingsovereenkomst is. Voor anderen kan dit wel een aandachtspunt zijn.

Hier ben ik ook tegenaan gelopen. Mijn bouwplan gaat uit van SIP panelen. De hypotheeknemer, Triodos eist een aannemingsovereenkomst en een afbouwgarantie als voorwaarde voor de hypotheek. Volgens mijn aannemer moet dit goed komen.

[Mud.Starrr]

Wij liepen daar ook tegenaan, en omdat ik ook nog een ZZPer ben vonden de banken het helemaal ingewikkeld. Triodos en Rabo die over het algemeen redelijk open staan voor dit soort aparte dingen haakte zelfs af.
Uiteindelijk via de Belgische bank Argenta een hypotheek gekregen en hoefde alleen een afbouwgarantie te hebben via bouwgarant. Dat was zo geregeld.

[Joopieboy]

Mud.Starrr schreef op zondag 23 augustus 2020 @ 12:01:
Wij liepen daar ook tegenaan, en omdat ik ook nog een ZZPer ben vonden de banken het helemaal ingewikkeld. Triodos en Rabo die over het algemeen redelijk open staan voor dit soort aparte dingen haakte zelfs af.
Uiteindelijk via de Belgische bank Argenta een hypotheek gekregen en hoefde alleen een afbouwgarantie te hebben via bouwgarant. Dat was zo geregeld.

Hier zelf ook erg goede ervaringen met Argenta, als alleenstaande wilden diverse banken ook niet, of net zoals de Rabobank onder hele slechte voorwaarde, hoge rentes en minder lenen. Nee dankje.

[Mud.Starrr]

Joopieboy schreef op zondag 23 augustus 2020 @ 13:28:
[...]

Hier zelf ook erg goede ervaringen met Argenta, als alleenstaande wilden diverse banken ook niet, of net zoals de Rabobank onder hele slechte voorwaarde, hoge rentes en minder lenen. Nee dankje.

Ja bij ons ook een stuk betere lening, naast dat de andere 2 uiteindelijk niet eens een hypotheek wilde verstrekken toen ze doorhadden dat ik zzper ben. De combi met zelfbouw en zzp zagen ze niet zitten. Maar sowieso hadden we voor argenta gekozen wegens veel betere voorwaarden. Bij ons vorige huis zaten we ook bij argenta omdat ze toen ook de beste voorwaarden hadden. Volgens mij alleen wat lastiger een Hypotheker te vinden die met hen samenwerkt. (Die van ‘Jazeker de Hypotheker’ hadden wij).