Wij bouwen met SIPS in CPO vorm, afbouwgarantie via Woningborg en hypotheek bij Triodos. Was allemaal geen probleem.deejeebv schreef op zondag 23 augustus 2020 @ 11:55:
[...]
Hier ben ik ook tegenaan gelopen. Mijn bouwplan gaat uit van SIP panelen. De hypotheeknemer, Triodos eist een aannemingsovereenkomst en een afbouwgarantie als voorwaarde voor de hypotheek. Volgens mijn aannemer moet dit goed komen.
/u/1217594/crop60e4c9a795ce8_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/124778/crop5e205618d3da5.jpeg?f=community)
De belangrijkste reden waarom ik nu al maanden meelees in verschillende topics hier op Tweakers; ervaringen en keuzes van anderen horen. Naast dit topic ook het badkamer en keuken topic bijvoorbeeld.
Wat voor ons veel rust geeft is dat we ons huis laten bouwen bij Groothuisbouw. Zij werken met standaard huizen, waar je zelf nog wel de nodige keuzes kunt maken. Het aantal keuzes is klein vergeleken met wanneer je een huis zelf laat ontwerpen.
Zo’n cataloguswoning moet dan natuurlijk wel net je smaak zijn, maar het scheelt een heleboel keuzes maken.
We gaan waarschijnlijk ook voor een badkamer bij de badkamerwinkel aanschaffen waar zij standaard mee werken. Dan is de keuze ook beperkt, maar dat scheelt ook weer veel keuzes maken.
Zo houd je energie over voor alle andere keuzes die je toch nog moet maken.
Daarnaast zijn we ook al op bezoek geweest bij vrienden die ook hun eigen huis hebben gebouwd. Heel leerzaam. En we hebben bijvoorbeeld met onze toekomstige buren gesproken die er al wonen. Zij hebben ook veel praktische tips om je te helpen met alle keuzes.
Photofacts; weblog over fotografie..
:strip_icc():strip_exif()/u/5981/betty-icon.jpg?f=community){kind=icon}
Hier de bouwkundige aspecten overgelaten aan de aannemer. Wij hebben een zelfbouw huis op basis van standaard woning. Indeling en uiterlijk met de architect afgestemd, maar daar waren we al snel over uit. Hierin zaten achteraf wel details in die vrij duur waren en ons niet werd verteld dat er andere keuzes te maken waren. De prijs was binnen onze initiële begroting, dus vanuit dat oogpunt prima.
Achteraf hadden we aantal andere keuzes willen maken tijdens het hele proces. We dachten dat ons budget voor meerwerk ruim voldoende was, maar dat viel heel erg tegen
. In het begin wat duurdere keuzes gemaakt om op het eind keuzes te moeten maken op prijs. Alles kwam ook in stapjes wanneer de keuzes gemaakt moesten worden. De lijst van de aannemer over welke keuzes gemaakt moesten worden was ook nooit volledig. Zo kan ik me nog herinneren dat een van de laatste dingen de binnendeuren waren met hang en sluitwerk. Er waren deuren begroot in de bouw, maar na een belletje van de aannemer hebben we een bezoek gepland bij de deuren leverancier. Als je dan kunt kiezen tussen de standaard deuren (die ook prima waren) of toch een model die een hele hoge WAF heeft dan moest het HT budget maar omlaag. Wel nog concessies gedaan, want je kunt het echt zo duur maken als je wilt, maar met 14 deuren moest dat wel. Wij hebben de HT hoek nog steeds niet
:strip_icc():strip_exif()/u/23503/gumtree_1.jpg?f=community)
Wij hebben gewoon onze wensen doorgegeven aan de aannemer, kozijnen was voor ons al vrij snel duidelijk dat we een regionale leverancier met productie in eigen land wilde hebben. Van kennissen die de kozijnen uit Slovenië hebben gehaald, (want 30% goedkoper) weten we nu dat die 30% besparing 100% ellende oplevert. Leverancier failliet, fabriek geeft niet thuis, en gerechtelijke stappen in het buitenland zijn duur en moeizaam.:
[...]
De belangrijkste reden waarom ik nu al maanden meelees in verschillende topics hier op Tweakers; ervaringen en keuzes van anderen horen. Naast dit topic ook het badkamer en keuken topic bijvoorbeeld.
Wat voor ons veel rust geeft is dat we ons huis laten bouwen bij Groothuisbouw. Zij werken met standaard huizen, waar je zelf nog wel de nodige keuzes kunt maken. Het aantal keuzes is klein vergeleken met wanneer je een huis zelf laat ontwerpen.
Zo’n cataloguswoning moet dan natuurlijk wel net je smaak zijn, maar het scheelt een heleboel keuzes maken.
We gaan waarschijnlijk ook voor een badkamer bij de badkamerwinkel aanschaffen waar zij standaard mee werken. Dan is de keuze ook beperkt, maar dat scheelt ook weer veel keuzes maken.
Zo houd je energie over voor alle andere keuzes die je toch nog moet maken.
Daarnaast zijn we ook al op bezoek geweest bij vrienden die ook hun eigen huis hebben gebouwd. Heel leerzaam. En we hebben bijvoorbeeld met onze toekomstige buren gesproken die er al wonen. Zij hebben ook veel praktische tips om je te helpen met alle keuzes.
Verder zijn we uitgegaan op ervaringen van ons zelf in onze oude woning. We wilde bijvoorbeeld absoluut geen Grohe kranen en andere armaturen van dit merk. (garantie tot de voordeur en slechte aftersales)
Waar we ook naar hebben gekeken is de grote van een merk, onze warmtepomp is van Vaillant, dat wordt hier praktisch op iedere straathoek verkocht. Onze aannemer bood echter een vaag merk aan (want goedkoper) alleen slechts 4 installateurs in het hele land die service en onderhoud kunnen bieden)
Zelfde trouwens voor de aannemers, we hebben bewust gekozen voor aannemers uit de regio. Waar zij vervolgens het personeel vandaan hebben gehaald staat er verder los van. Maar mocht je gezeur krijgen dan is het een stuk makkelijker als dat in je eigen taal kan. En een aannemer in de regio heeft ook een naam + reputatie. Vooral hier op het land en in een dorp wil je geen slechte ervaring achterlaten. Want dat zingt overal door. Van een aantal aannemers hangen de reclame borden nog op de gevel (we zijn nog niet klaar) en maandelijks belt er wel iemand aan om te vragen hoe onze ervaringen zijn.
(let op ik heb niet in 🇭🇺 gebouwd maar in 🇦🇹)
:strip_exif()/u/8825/tweakersNEW.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/655877/crop5ca8da39c0f07.jpeg?f=community)
Ik wil eea wel graag in de buurt van het budget houden dus dan is het een kwestie van keuzes maken die binnen je smaak, eisen en het budget vallen.
Ik wilde bijvoorbeeld wel absoluut stompe deuren, en ook houten deuren, dus dat zijn al eisen die niet in de categorie heel goedkoop vallen.
Voor de twee deuren die op de hal uitkomen (deur van de WC en deur naar de woonkamer) heb ik daarom deuren genomen die ik erg mooi vond, de andere deuren (boven en de trapkast in de keuken) zijn het deuren geworden die er op lijken maar beduidend minder duur zijn, wel hout, wel 4 panelen, maar bijvoorbeeld geen facetrand.
Kijk, als ik helemaal los zou gaan op wat ik het allermooiste vind dan kunnen we alle stelposten wel verdubbelen en kom ik nog te kort, ik zou ook wel graag een Aston Martin in de garage willen maar met een Saab 9-5 NG ben ik ook heel blij, zeg maar.
Dus het equivalent van de Saab gekozen en ben daar heel tevreden mee, maar als ik onbeperkt budget had was het een AM geweest.
Er zijn maar een paar dingen waarbij ik echt absoluut keuzes maak die het hoe dan ook gaan worden, en als daardoor het budget opgerekt moet worden dan moet dat helaas maar.
Er komt dus een Bette Lux bad want kwaliteit en
, en ik denk ook een Bette Lux wastafel.
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
Oh, en waar de grenzen van het budget bereikt of overschreden (dreigen te) worden maak ik de keuzes als volgt: dat wat makkelijk (goedkoop en/of zonder al te veel overlast) aangepast kan worden daar maak ik de goedkopere keuzes in, daar waar dat moeilijker is maak ik keuzes die dusdanig zijn dat je het niet over een aantal jaar toch wilt aanpassen omdat je baalt van de te goedkope keuze.
Badkamer verbouwen is duur plus je zit twee weken in de ellende; dus badkamer moet in één keer goed.
Keuken is relatief minder duur (want de kosten zitten minder in de arbeid en meer in de kasten en apparatuur), dus de keuken wordt nu niet de keuken zoals ik die het liefst zou hebben, maar weer wel met goede apparatuur.
Als de keuken dan vervangen moet worden als de apparatuur op is dan is dat ook geen probleem, het vervangen van een keuken is immers een veel minder overlastgevende aanpassing.
Zelfs de deurkrukken doe ik deels zo: voor een aantal deuren een deurkruk die ik echt heel vind en de rest een die ik acceptabel vind, desnoods vervang ik de acceptabele deurkrukken door de jaren heen als daar wat ruimte voor is.
Badkamer verbouwen is duur plus je zit twee weken in de ellende; dus badkamer moet in één keer goed.
Keuken is relatief minder duur (want de kosten zitten minder in de arbeid en meer in de kasten en apparatuur), dus de keuken wordt nu niet de keuken zoals ik die het liefst zou hebben, maar weer wel met goede apparatuur.
Als de keuken dan vervangen moet worden als de apparatuur op is dan is dat ook geen probleem, het vervangen van een keuken is immers een veel minder overlastgevende aanpassing.
Zelfs de deurkrukken doe ik deels zo: voor een aantal deuren een deurkruk die ik echt heel
vind en de rest een die ik acceptabel vind, desnoods vervang ik de acceptabele deurkrukken door de jaren heen als daar wat ruimte voor is.
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
:strip_icc():strip_exif()/u/185023/Bruce.jpg?f=community)
Inmiddels zijn we 4 maandjes verder en is het nodig weer tijd voor een update.
Nadat de heipalen en de fundering in april zijn aangebracht heeft de bouw 6 weken stilgelegen omdat de vloerplaten niet te leveren waren. De VBI fabriek draaide vanwege corona maar op 50%
Eind juni arriveerden ze gelukkig en kon de bouw worden hervat
een kleine 2 weken later waren de kalkzandstenen muren gemetseld en werd de breedtplaatvloer geleverd
In week 31 (eind juli). werd het prefab dak geleverd en in slechts 2 dagen geplaatst.
begin augustus zijn de metselaars begonnen met het metselen van buitengevel. Het trasraam word gemetseld met de mbi geostylistix in de kleur shaded charcoal en daarboven metselen ze verder met de shaded grey.
De shaded charcoal schijnt nogal gevoelig te zijn voor kalkuitbloei zoals ook op bovenstaande foto is te zien. Dit is volgens mbi gelukkig vrij gemakkelijk weer te verwijderen.
De aannemer is verder druk bezig met het dichtsmeren van alle kieren met een speciale vloeibare rubber. De woning word volledig luchtdicht gebouwd dus er worden heel wat emmertjes van dat spul verbruikt.
De installateur is ook volop bezig. Het meeste installatiewerk zit er in. volgende week donderdag (10 september) komt de cementdekvloer dus de aankomende week gaan ze met de vloerverwarming beginnen.
het dakleer op het platte dak (100m2) is aangebracht en aankomende week word de dakkapel met zink bekleed.
Afgelopen week zijn de aluminium kozijnen ook besteld. Levertijd 10 weken
De aannemer wou eerst de stelkozijnen monteren zodat hij de exacte maten kon opnemen. Dit vanwege de enorme pui van 8 meter hoog aan de voorzijde en daarnaast nog een pui van 5 meter hoog en aan de achterzijde van de woning zit ook nog een pui van ruim 7 meter.
ik ga proberen wat vaker een update te plaatsen.
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Ok, maar hier dus de crux van mijn vraag: stel ik weet voor mezelf dat ik massief houten deuren wil met een bepaald motief. Nou zijn er waarschijnlijk een flink aantal aanbieders die precies of nagenoeg precies die deur aanbieden. Hoe maken jullie dan de keuze? Als de deur kant en klaar is met kozijn en alles, word er dan gekeken naar de kwaliteit van de scharnieren? Algehele constructie kwaliteit? Dikte van de deur? Andere deur gerelateerde dingen waar ik nu niet vanaf weet?
Mijn vraag is dus niet: hoe bepaal ik voor mezelf wat ik wil, maar mijn vraag is: hoe kies is tussen de verschillende aanbieders die aanbieden wat ik wil?
Dus stel:
Aanbieder A:
Voordeur 1: Thermo 65 U-waarde 0,87, Rc2 beveiliging, vleugeloverdekkende deur, € 1800
Voordeur 2: Thermosafe U-waarde 0,87 Rc3 beveiliging, kozijn ligt bijna vlak aan de binnenkant met de deur, €2700
Voordeur 2 is over het algemeen een wat betere deur. Net iets betere afdichtingen, wat dikker staal voor de stijfheid, mooiere kleuren/motieven/texturen verkrijgbaar, etc.
Aanbieder B: Nagenoeg gelijkwaardige deuren, een beetje beter hier, een beetje slechter daar. Prijzen ontlopen elkaar ook niet echt.
Met de kwaliteit van beide deuren ben ik niet bekend, behalve dat het op zich bekende merken zijn.
Hoe ik kies tussen voordeur 1 en 2 is puur aan mijn wensen en budget, maar kiezen tussen vergelijkbare deuren van verschillende aanbieders, vooral als de prijs ook redelijk gelijk is ...?
Hoe weet je dat Bette lux kwaliteit is, en hoe is dat vergeleken met andere aanbieders al dan niet in die prijsklasse?:
[...]
Er zijn maar een paar dingen waarbij ik echt absoluut keuzes maak die het hoe dan ook gaan worden, en als daardoor het budget opgerekt moet worden dan moet dat helaas maar.
Er komt dus een Bette Lux bad want kwaliteit en
Ik heb voor de binnendeuren degene bij wie ik de keuze moest maken gevraagd welk merk hij zou kiezen.
En toen was het prijsverschil dusdanig klein dat ik idd voor dat merk gekozen heb.
Hij heeft die deuren dagelijks in handen, werkt al jaren bij het bedrijf en wordt ook de buurman 50 meter verderop
Bette verkoopt plaatstalen baden, daar zijn maar 2 merken van, het alternatief is Kaldewei.
Ik wilde hoe dan ook een stalen bad, dus dat beperkt de keuze al behoorlijk, en daarbij was Bette voor mij het merk dat kwaliteit, design en een goede prijs combineerde.
En ja, het is duurder dan een kunststof bad, en nee, dat is voor mij geen reden om een kunststof bad te nemen, doe mij maar lekker een Bette met 30 jaar garantie, want ik was niet van plan over 10 jaar de badkamer te vernieuwen.
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
Je hebt gelijk. Nu duurt het wachten iets langer maar weet je wel zeker dat alles straks perfect gaat passen..
Wat een supergave gevelsteen! Echt heel mooi!:
[...]
Inmiddels zijn we 4 maandjes verder en is het nodig weer tijd voor een update.
Nadat de heipalen en de fundering in april zijn aangebracht heeft de bouw 6 weken stilgelegen omdat de vloerplaten niet te leveren waren. De VBI fabriek draaide vanwege corona maar op 50%
Eind juni arriveerden ze gelukkig en kon de bouw worden hervat
[Afbeelding]
een kleine 2 weken later waren de kalkzandstenen muren gemetseld en werd de breedtplaatvloer geleverd
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
In week 31 (eind juli). werd het prefab dak geleverd en in slechts 2 dagen geplaatst.
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
begin augustus zijn de metselaars begonnen met het metselen van buitengevel. Het trasraam word gemetseld met de mbi geostylistix in de kleur shaded charcoal en daarboven metselen ze verder met de shaded grey.
[Afbeelding]
[Afbeelding][Afbeelding]
De shaded charcoal schijnt nogal gevoelig te zijn voor kalkuitbloei zoals ook op bovenstaande foto is te zien. Dit is volgens mbi gelukkig vrij gemakkelijk weer te verwijderen.
De aannemer is verder druk bezig met het dichtsmeren van alle kieren met een speciale vloeibare rubber. De woning word volledig luchtdicht gebouwd dus er worden heel wat emmertjes van dat spul verbruikt.
[Afbeelding]
De installateur is ook volop bezig. Het meeste installatiewerk zit er in. volgende week donderdag (10 september) komt de cementdekvloer dus de aankomende week gaan ze met de vloerverwarming beginnen.
het dakleer op het platte dak (100m2) is aangebracht en aankomende week word de dakkapel met zink bekleed.
[Afbeelding]
Afgelopen week zijn de aluminium kozijnen ook besteld. Levertijd 10 weken
[Afbeelding]
[Afbeelding]
ik ga proberen wat vaker een update te plaatsen.
/u/747887/crop581a4b4491fc7_cropped.png?f=community)
Hallo allen. Goed topic 
. Heb al veel doorgelezen en zodoende een goed beeld gekregen hoe een nieuwbouwproces verloopt.
Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple )
We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots .
. Heb al veel doorgelezen en zodoende een goed beeld gekregen hoe een nieuwbouwproces verloopt.Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple
)We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
.
/u/130188/crop6202f586c08b3.png?f=community)
Wil je 300m2 gaan bouwen voor €370K? Of 75m2 per woonlaag, dus 225m2 (dakterras is geen woonlaag)? Of 75m2 totaal?:
Hallo allen. Goed topic
Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple
We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
De 'footprint' van de woning is +-75m2.
(75 x 3) + Bovenste verdieping (master bedroom + dakterras = 45 + 30)
Totaal 300m2 dus idd
. Of telt het dakterras niet mee? Dan is het 270m2.
Dakterras heeft andere kosten dan een verblijfsruimte. Je wilt dus zo'n 270m2 bouwen. Ik denk (maar wij hebben in 2016 gebouwd) dat dat wel krap wordt.:
[...]
De 'footprint' van de woning is +-75m2.
(75 x 3) + Bovenste verdieping (master bedroom + dakterras = 45 + 30)
Totaal 300m2 dus idd
Ik vind het ook een flinke woning op een erg krap kavel. Je houdt 59m2 aan niet bebouwd kavel over. Wil je een auto kwijt dan heb je nog maar 46m2 over. Denk dus goed na over hoe je dat wilt invullen. Mensen die ik ken die een soortgelijk dakterras hebben, maken daar in de praktijk amper gebruik van, dus je moet het waarschijnlijk van je overige buitenruimte hebben.
@Gkhn je zit dus op een bruto kuub inhoud van ruim 700m3.
Als je daarmee de huidige prijzen pakt uit dit topic voor een normale afbouw dan zit je op €550 per m3. (Dan doe je dus niet gek met hele grote glazen puien)
Dat brengt het totaal (excl. leges, vergunningen, architecten, grond, constructieberekeningen etc. etc.) al op 385k. Dan heb je dus nog niet je dakterras welke wel goedkoper is als een volle verdieping maar reken ook op 60k dan zit je dus qua kale afbouw alleen al op een 445k.
Ik zou toch voorzichtig dit topic nog even doornemen.
Als je daarmee de huidige prijzen pakt uit dit topic voor een normale afbouw dan zit je op €550 per m3. (Dan doe je dus niet gek met hele grote glazen puien)
Dat brengt het totaal (excl. leges, vergunningen, architecten, grond, constructieberekeningen etc. etc.) al op 385k. Dan heb je dus nog niet je dakterras welke wel goedkoper is als een volle verdieping maar reken ook op 60k dan zit je dus qua kale afbouw alleen al op een 445k.
Ik zou toch voorzichtig dit topic nog even doornemen
.
Oei dat wordt dan erg krap. Wellicht bovenste verdieping in een later stadium bouwen? We hebben nu nog maar 1 kind. In principe hebben we genoeg aan 3 kamers op de 2e verdieping. Of anders moeten we de hypotheek aanvraag verhogen.:
@Gkhn je zit dus op een bruto kuub inhoud van ruim 700m3.
Als je daarmee de huidige prijzen pakt uit dit topic voor een normale afbouw dan zit je op €550 per m3. (Dan doe je dus niet gek met hele grote glazen puien)
Dat brengt het totaal (excl. leges, vergunningen, architecten, grond, constructieberekeningen etc. etc.) al op 385k. Dan heb je dus nog niet je dakterras welke wel goedkoper is als een volle verdieping maar reken ook op 60k dan zit je dus qua kale afbouw alleen al op een 445k.
Ik zou toch voorzichtig dit topic nog even doornemen
:strip_icc():strip_exif()/u/16855/usa_flag.jpg?f=community)
Mag je vrijstaand bouwen op een kavel van 134m²:
Hallo allen. Goed topic
Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple
We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
Edit: dat moet ergens een typfout zijn toch? 134m² voor 80K is € 597 per m² in Enschede??
[ Voor 3% gewijzigd door Leandra66 op 01-09-2020 20:50 ]
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
Je schrijft dat je in CLT gaat bouwen. Dan is het prettig als je een architect hebt met aantoonbare ervaring met massief hout, die kan het maximale uit het materiaal halen qua ontwerp en bouwkwaliteit. En hij of zij kent ook de houtconstructeurs en leveranciers op dit gebied. Ervaring met ontwerp voor particulieren zou ik ook op selecteren, dat is toch anders dan zo goedkoop mogelijk een serie sociale woningbouw neerzetten.:
Hallo allen. Goed topic
Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple
We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
Wat vorige posters ook aangaven: niets is onmogelijk maar met dit oppervlak is je budget optimistisch. Zeker als je daar ook nog een deel afbouw mee moet financieren. Ik schat dat alleen het casco al snel richting de 100k+ gaat.
Ben ook met een CLT / luchtdicht / plushuis project bezig en ik denk dat je er kwa kosten heel ver naast zit als ik kijk naar de calculaties die ik nu heb. Ik hoop dat ik ongelijk heb, want dan is er voor mijn budget ook nog hoop:
Hallo allen. Goed topic
Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple
We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
Volgens mij ga je dit nooit redden voor dat geld. Die 450k heb je al minimaal nodig voor de bouwkosten. De vraag is überhaupt of je financiering gaat krijgen. Zo'n grote woning op zo'n klein kavel is buiten verhouding en waarschijnlijk onverkoopbaar voor de kostprijs. De bank zal daar ook naar kijken.:
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
:strip_icc():strip_exif()/u/274745/Avatar%2520tweakers.jpg?f=community){kind=avatar}
Bestemmingsplan ook bekeken? Altijd handig voordat je een kavel gaat kopen:
Hallo allen. Goed topic
Ook wij willen (voor het eerst) een woning laten bouwen.
We hebben al een optie op een kavel in Enschede. Vanavond komt er een architect langs voor een eerste gesprek. Wat moeten we zeker bespreken? We hebben zelf al het volgende bedacht:
Onze lay-out/concept (kubusvorm, plat dak, 4 woonlagen incl. dakterras, veel glas op voor en achtergevel, inpandig garage, open woon-keuken en CLT bouw).
Zo min mogelijk keuze met oog op prijs/duurzaamheid. (We hoeven geen gouden krukken of zware deuren. Keep It Stupid Simple
We willen een goede begeleiding in het gehele traject en advies in geschikte bouwmaterialen: fundering, heipalen, gevelbekleding, kozijnen, deuren, trappen.
Technische eisen vanuit gemeente moet gecontroleerd en voldaan worden.
De woning moet een EPC hebben van <0. Luchtdicht. Energieneutraal of zelfs energiewinnend/leverend ipv kostend.
Financiering = +-450k
Kavelopp = 134m2 = 80k
Beoogde woonoppervlak +- 75m2 (x4).
Lees graag jullie tips, tops en nots
En hoe krijg je die woning van 75m2 op een kavel van 134m2? Bouwvlak bepaald?
Hoi allemaal,
Hierbij een aangepast schetsontwerp. Ben benieuwd wat jullie hiervan vinden. Een specifiek punt waar wij al aan denken is om de twee slaapkamers op de eerste verdieping samen te voegen tot een slaapkamer.
/f/image/6ksjGQsmuBrxSeia0r0M1nlm.png?f=fotoalbum_large)
/f/image/qANbSjymxbMGSwjSjHFgVSpc.png?f=fotoalbum_large)
/f/image/4IBF7SZpL05UYVRUB4x3pzzy.png?f=fotoalbum_large)
Hierbij een aangepast schetsontwerp. Ben benieuwd wat jullie hiervan vinden. Een specifiek punt waar wij al aan denken is om de twee slaapkamers op de eerste verdieping samen te voegen tot een slaapkamer.
:fill(white):strip_exif()/f/image/6ksjGQsmuBrxSeia0r0M1nlm.png?f=user_large)
:fill(white):strip_exif()/f/image/qANbSjymxbMGSwjSjHFgVSpc.png?f=user_large)
:fill(white):strip_exif()/f/image/4IBF7SZpL05UYVRUB4x3pzzy.png?f=user_large)
[ Voor 27% gewijzigd door najim_el op 02-09-2020 21:35 . Reden: volgorde gewijzigd ]
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Mwahh, dit staat te koop in Eindhoven: 1.680 m³ op een kavel van 549 m². De juiste architect krijgt 't wel voor elkaar
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/pqWBBgZNrRsekkpz6loWx4sY.jpg?f=user_large)
Funda
Mijn huis is slimmer dan ik...
Wat een gedrocht.:
[...]
Mwahh, dit staat te koop in Eindhoven: 1.680 m³ op een kavel van 549 m². De juiste architect krijgt 't wel voor elkaar
[Afbeelding]
Funda
:strip_icc():strip_exif()/u/17623/crop60195077a696c.jpeg?f=community)
De architect gesproken en was moedgevend. Hij had dit kavel al eens eerder voor anderen behandeld. Iig had hij al een aantal lopende projecten in CLT en een stagiaire onderzoek laten doen naar bouwen met CLT. Allemaal toevallig of verkooptrucje? Idk 
We mogen max 80% bouwen op de kavel. Hier ons ontwerp wat we mee hebben gegeven aan de architect. De vraag aan hem was om zoveel mogelijk privétuin te creëren. Te klein is voor de vrouw absoluut een no-go dus is spannend .
Het ontwerp is gebaseerd op onze huidige woning waarbij de woonverdieping boven is en garage inpandig. Dat bevalt ons zeer goed en gezien de kleine kavel ideaal.
Architect vond het een uitdaging om het voor 450k voormekaar te krijgen, vooral omdat het installatietechnisch veel eisen heeft (gemeente stelt EPC <0) maar ging zijn best doen. Let's see.
We mogen max 80% bouwen op de kavel. Hier ons ontwerp wat we mee hebben gegeven aan de architect. De vraag aan hem was om zoveel mogelijk privétuin te creëren. Te klein is voor de vrouw absoluut een no-go dus is spannend
.Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Het ontwerp is gebaseerd op onze huidige woning waarbij de woonverdieping boven is en garage inpandig. Dat bevalt ons zeer goed en gezien de kleine kavel ideaal.
Architect vond het een uitdaging om het voor 450k voormekaar te krijgen, vooral omdat het installatietechnisch veel eisen heeft (gemeente stelt EPC <0) maar ging zijn best doen. Let's see.
[ Voor 18% gewijzigd door Gkhn op 03-09-2020 09:11 ]
Ja, Vaneker was een algemeen voorbeeld.:
De architect gesproken en was moedgevend. Hij had dit kavel al eens eerder voor anderen behandeld. Iig had hij al een aantal lopende projecten in CLT en een stagiaire onderzoek laten doen naar bouwen met CLT. Allemaal toevallig of verkooptrucje? Idk
We mogen max 80% bouwen op de kavel. Hier ons ontwerp wat we mee hebben gegeven aan de architect. De vraag aan hem was om zoveel mogelijk privétuin te creëren. Te klein is voor de vrouw absoluut een no-go dus is spannend
***members only***
Het ontwerp is gebaseerd op onze huidige woning waarbij de woonverdieping boven is en garage inpandig. Dat bevalt ons zeer goed en gezien de kleine kavel ideaal.
Architect vond het een uitdaging om het voor 450k voormekaar te krijgen, vooral omdat het installatietechnisch veel eisen heeft (gemeente stelt EPC <0) maar ging zijn best doen. Let's see.
Maar, heb je ook ruimtelijkeplannen.nl gecheckt of dit mag?
:strip_icc():strip_exif()/u/3451/hacker.jpg?f=community)
Zover mijn kennis reikt, ja. De architect zal ook gaan waarborgen dat alles past binnen gestelde eisen van het syteem
Yes gaan we zeker doen. We gaan ook offertes opvragen van meerdere architecten zodat het beeld duidelijker wordt. Iig zou met CLT evt kans op meerwerk kosten minder zijn volgens de architect omdat alles prefab en als lego inelkaar gezet wordt. Het ontwerp is dus erg van belang maar goed, gezien onze kubus en recht toe recht aan ontwerp verwacht ik persoonlijk ook weinig variatie
.
:strip_exif()/u/106005/animated%2520garfield.gif?f=community)
Ik zou liever een toilet hebben op de woonverdieping dan op de begane grond eerlijk gezegd maar ik vermoed dat jullie daar wel over nagedacht hebben en dat dit past bij jullie wensen?:
De architect gesproken en was moedgevend. Hij had dit kavel al eens eerder voor anderen behandeld. Iig had hij al een aantal lopende projecten in CLT en een stagiaire onderzoek laten doen naar bouwen met CLT. Allemaal toevallig of verkooptrucje? Idk
We mogen max 80% bouwen op de kavel. Hier ons ontwerp wat we mee hebben gegeven aan de architect. De vraag aan hem was om zoveel mogelijk privétuin te creëren. Te klein is voor de vrouw absoluut een no-go dus is spannend
***members only***
Het ontwerp is gebaseerd op onze huidige woning waarbij de woonverdieping boven is en garage inpandig. Dat bevalt ons zeer goed en gezien de kleine kavel ideaal.
Architect vond het een uitdaging om het voor 450k voormekaar te krijgen, vooral omdat het installatietechnisch veel eisen heeft (gemeente stelt EPC <0) maar ging zijn best doen. Let's see.
Jep dat hebben we nu ook zo. Bevalt perfect. Blijft de stank beneden en een kleine workout als je naar de wc moet
.
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
:
Wat een hoge grondprijzen zeg, dan is het toch niet meer grappig om een huis te bouwen.....
Hier (Buitengebied Twente) destijds 1750m2 gekocht voor 140K (80/m2) en toevallig vanavond bij de buurman geweest.
Zowel wij als de buurman rechts naast mij willen een nieuwe schuur/garage bouwen.
Nu loopt ons kavel wat scheef van achteren.
Beide percelen zijn 30 meter breed (totaal dus 60 meters).
Wat we graag wilden is de achterkant gelijk / recht / haaks trekken.
De buurman rechts naast mijn buurman bezit het weiland achter onze grond, en onder het genot van een LPG'tje (Lekker Potje Grolsch) eens gevraagd of hij die punt van in totaal zo'n 400m2 niet wil verkopen.
Situatie, ik woon dus rechts en "krijg" dus de grootste punt (zo'n 275m2)
[Afbeelding]
Hij vond het geen probleem, scheelde hem maaien, landbouwgrond doet zo'n 60~80K de hectare, dus 6 á 8 euro m2, dus 275*8, doe eens wild, 10 euro / m2, dan hebben we het over nog geen 3K
Wat mij betreft een No-Brainer, ik ben aanzienlijk meer geld kwijt aan randzaken zoals kadaster, notaris, keerwanden, grondwerk, hek verzetten etc.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Het is natuurlijk wel tuingrond hé, mag je niet vergelijken met bouwgrond, daar heb ik destijds € 80,00 /m2 voor betaald (1750m2):
[...]
20/m2 buitengebied vs 600/m2 hartje enschede. Wat een verschil hej
Oh dan niks gezegd (:
[...]
Het is natuurlijk wel tuingrond hé, mag je niet vergelijken met bouwgrond, daar heb ik destijds € 80,00 /m2 voor betaald (1750m2)
)Ik wil me wat verdiepen in de mogelijkheden in technische installaties om die EPC<0 te behalen. Is dat een geval van warmtepomp+zonnepanelen+luchtdicht+gasloos+isolatie buitenmuren = EPC<0 of komt er meer bij kijken?
Waarom wil je EPC <0:
[...]
Oh dan niks gezegd (
Ik wil me wat verdiepen in de mogelijkheden in technische installaties om die EPC<0 te behalen. Is dat een geval van warmtepomp+zonnepanelen+luchtdicht+gasloos+isolatie buitenmuren = EPC<0 of komt er meer bij kijken?
Krijg je daar een bonus voor?EPC is sowieso achterhaald, en naar mijn idee ook een achterlijk systeem bedacht voor commerciële belangen, tegenwoordig hebben ze het over BENG, en dat steekt beter in elkaar.
Ik zou gaan voor energierekening <0 tegen zo min mogelijk kosten.
Bij mij resulteerde dat in EPC 0,39, voldoende PV + WP en daardoor gasloos en bouwen conform de norm, maar zeker niet luchtdicht.
Totaalverbruik afgelopen energieperiode = +- 1000kWh wat resulteert in een jaarrekening van -/- € 80,00.
Khad al 20 p/m voorschot betaald, dus krijg nu € 320,00 terug
Wat mij betreft the most bang for the buck.
[ Voor 13% gewijzigd door Grolsch op 03-09-2020 14:21 ]
Eis vd gemeente. Vanaf 2021 moet alle nieuwbouw EPC<0 hebben.:
[...]
Waarom wil je EPC <0
EPC is sowieso achterhaald, en naar mijn idee ook een achterlijk systeem bedacht voor commerciële belangen, tegenwoordig hebben ze het over BENG, en dat steekt beter in elkaar.
Ik zou gaan voor energierekening <0 tegen zo min mogelijk kosten.
Bij mij resulteerde dat in EPC 0,39, voldoende PV + WP en daardoor gasloos en bouwen conform de norm, maar zeker niet luchtdicht.
Totaalverbruik afgelopen energieperiode = +- 1000kWh wat resulteert in een jaarrekening van -/- € 80,00.
Khad al 20 p/m voorschot betaald, dus krijg nu € 320,00 terug
Wat mij betreft the most bang for the buck.
@Gkhn Heb je een kavel bij de melkhal? Dat wordt wel mooi
Ik denk wel echt dat je je budget of eisen moet bijstellen. Je gaat nu echt niet 700+ kuub halen voor 350k. Als het je wel lukt dan gefeliciteerd, want dan heb je een mooi rendement gehaald. Je kan dat huis waarschijnlijk direct doorverkopen voor 3000 euro per m2.
Ik denk wel echt dat je je budget of eisen moet bijstellen. Je gaat nu echt niet 700+ kuub halen voor 350k. Als het je wel lukt dan gefeliciteerd, want dan heb je een mooi rendement gehaald. Je kan dat huis waarschijnlijk direct doorverkopen voor 3000 euro per m2.
Wij hebben een EPC van -0,01. Wij hebben echter nooit gestuurd op een EPC, maar meer op het geheel van de woning. Luchtdicht + goede isolatie zou bijvoorbeeld kunnen resulteren in een woning zonder warmtepomp voor verwarming omdat je veel minder warmte hoeft toe te voegen aan je woning. Waarschijnlijk is je EPC dan laag, maar het gaat uiteindelijk om je wooncomfort.:
[...]
Oh dan niks gezegd (
Ik wil me wat verdiepen in de mogelijkheden in technische installaties om die EPC<0 te behalen. Is dat een geval van warmtepomp+zonnepanelen+luchtdicht+gasloos+isolatie buitenmuren = EPC<0 of komt er meer bij kijken?
Een mooi voorbeeld: je EPC kun je enorm beïnvloeden met een paar extra zonnepanelen of een douche wtw. Vaak worden die toegevoegd aan een woning die op EPC vlak slecht presteert om zo de EPC te verlagen. Zodoende zegt een lage EPC weinig over hoe je huis écht in elkaar steekt.
Als je een super zuinig huis wilt zou ik aanraden iets te lezen over passiefhuizen. En laat vervolgens je ontwerp doorrekenen door een energieexpert om de beste balans te vinden tussen je schil (isolatie, glas, zonwering, luchtdichtheid) en technische installatie. Wij hebben dat niet gedaan, maar ik heb nu soms het gevoel dat we dubbel betalen voor een dure schil en veel dure installaties.
Janninkkwartier. Melkhal waren alleen nog de grootste kavels á 2-3t beschikbaar helaas.:
@Gkhn Heb je een kavel bij de melkhal? Dat wordt wel mooi
Ik denk wel echt dat je je budget of eisen moet bijstellen. Je gaat nu echt niet 700+ kuub halen voor 350k. Als het je wel lukt dan gefeliciteerd, want dan heb je een mooi rendement gehaald. Je kan dat huis waarschijnlijk direct doorverkopen voor 3000 euro per m2.
Heh wat was dat dan? Enschede is echt booming. Ik wil dit huis er ook bouwen met oog op verkoop over 20-30 jaar en dan met de winst een villa met zwembad ergens gaan bouwen
Het mooiste stuk van het land: Twente:
[...]
Mooi om de vorderingen te zien, en een prachtige locatie zo te zien!
Waar in het land is dit ergens
Enschede om precies te zijn.
:
[...]
Het mooiste stuk van het land: Twente
Ik had niet anders verwacht, waar is het anders zo mooi 
Is het daar een plan waar meer woningen gaan komen, of blijf je de enigste op dat plekje, want ik kan geen buren ontdekken op je foto's
We krijgen nog buren. De kavels zijn hier gelukkig ruim opgezet (minimaal 1900m2), dus erg veel last zullen we er niet van krijgen.:
[...]
Is het daar een plan waar meer woningen gaan komen, of blijf je de enigste op dat plekje, want ik kan geen buren ontdekken op je foto's
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
. Wat had ik die graag gehad.
Dit topic is gesloten.