Kan ook een leugen zijn. Als jij zegt dat jij van plan bent om 50k over te bieden, kan de makelaar zeggen, dat er al een bod is die nog 5% hoger zit. Maar echt zwart op wit heb je het niet.Toke_gt schreef op vrijdag 22 april 2022 @ 09:19:
[...]
Als je eerder een bod hebt gedaan, heb je dan toch waarschijnlijk gehoord wat het winnende bod was?
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/55250/crop5bfe6e8b5ddb6_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/397618/batman2.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/90159/l33t.gif?f=community)
I think there is a world market for maybe five computers. - Thomas Watson (1874-1956), Directeur van IBM (1943)
Lekkere adviseur...
https://www.abnamro.nl/nl...duurzaamheidskorting.html
[/quote]
U verbouwt een woning naar energielabel B of hoger (offerte met datum vanaf 1 augustus 2021) en u registreert het energielabel binnen 24 maanden na de start van uw rentevaste periode.
[quote]
Wij hebben ons huis gekocht en bij de ABN de hypotheek geregeld. De korting was wel eenvoudig omdat het nieuwe huis al energie label A had
Wel moest ik voor de huisbank korting voortaan mijn salaris op de ABN bankrekening laten storten.
We hadden wel mazzel met de timing ergens begin dit jaar dus nadat de overbrugging betaald is zitten we op 1.09%
@Mawlana
Dat is een andere discussie
Het ging mij er meer om dat je bij de verwachte maandlasten niet alleen naar het 1e jaar moet kijken.
Dat is een andere discussie
Het ging mij er meer om dat je bij de verwachte maandlasten niet alleen naar het 1e jaar moet kijken.
CISSP! Drop your encryption keys!
/u/1550258/crop6263b0b5051d4_cropped.png?f=community)
/u/865167/crop5905c05ee873e_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/48035/crop600e9e6471232.gif?f=community)
/u/35508/crop61e6aa7b579e2_cropped.png?f=community)
Je link toont de volle 5 appartementen onder de 250k en dat is voldoende aanbod? Eén er van is dan nog een container, een ander heeft geen dampkap, etc. Als alleenstaande in Nederland mag je precies niet veel luxe hebben. Ik ben blij dat ik een Belg ben
We gaan het niet eens worden en dat hoeft ook niet. Maar ook starters kunnen gewoon een huis kopen, misschien niet helemaal naar hun wens maar het zij zo. De leef-standaarden zijn ook anders tegenwoordig dan vroeger. Als ik naar mezelf kijk: Ik ben opgegroeid in een vrijstaande dijkwoning ver van de bewoonde wereld van zo'n 70m2 woonoppervlak met mijn ouders en een zus (dus 4mensen in 1 huis), 1 verdieping, 3 kleine slaapkamers (schuin dak), label G. Dat zou tegenwoordig niet meer voor komen omdat men nu alleen maar kijkt voor een gezin naar +150m2 woonoppervlak, maar dat is dus wel waar ik 20jaar lang heb gewoond en ben opgegroeid. Vroeger dus ook elke dag als kind 15minuten fietsen naar de basisschool, kinderen worden al moe van 2minuten lopen naar school tegenwoordig.
Het ging mij even om een basale vergelijking, pas de Funda zoekresultaten aan naar +5km rondom en er is genoeg aanbod. Maarja dan zit die persoon niet in Almere en moet hij/zij +5km extra reizen ... pfoe pfoe... zucht kreun steun...:
Je link toont de volle 5 appartementen onder de 250k en dat is voldoende aanbod? Eén er van is dan nog een container, een ander heeft geen dampkap, etc. Als alleenstaande in Nederland mag je precies niet veel luxe hebben. Ik ben blij dat ik een Belg ben
/u/316174/crop5b26bc86bda66_cropped.png?f=community)
Edit; wellicht is deze discussie relevanter voor Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6
Want je krijgt zo'n woning niet voor de vraagprijs; je moet hier nog een stuk op overbieden, zeker in Almere. Als je budget 250k is (en dan heb je als alleenstaande al best een flinke spaarpot én een goedbetaalde baan nodig, de stereotype verpleegkundige / docent / agent gaan dit niet kunnen financieren) dan kan je al het aanbod boven de 225k al echt wel vergeten, en is het sowieso al een regelrechte hel om door het hele aankoopproces heen te lopen.
Je komt dan uit op het volgende lijstje van maar liefst vier 'woningen':
Mag je daar naast gaan zetten hoeveel alleenstaande mensen in (de omgeving van) Almere op zoek zijn naar een eigen woning, gewoon met een goede baan, en of het aanbod van (1) woning daarvoor voldoende is, tegen de gestelde prijs
De filter van +5km is een flauwe, omdat dit hemelsbreed betreft en je zo uit komt in Naarden/Huizen. Qua reistijd is dat een stuk minder gunstig dan de afstand doet vermoeden.
Maargoed, dan komen we hier op uit. Heb je ook geen drol aan, je voegt namelijk de volgende 3 woningen toe aan de 'mogelijkheden':
https://www.funda.nl/koop...4-b-van-rooijenstraat-22/
https://www.funda.nl/koop...785532-j-houtmanstraat-5/
https://www.funda.nl/koop...42770556-nieuwe-brink-75/
Dit betreft allemaal 'kopen naar wens'-woningen die feitelijk voor 50% van de eigenlijke vraagprijs online staan. Ik wil daar best op in gaan waarom dergelijke financiële constructies slecht zijn voor de markt en de bewoner, maar dat is enigszins offtopic. Realiteit is dat je daar, als die zogenaamde 'inwoner van Almere die best 5km extra wil fietsen' realistisch echt nul kans op maakt.
Resteert tot slot een zorgwoning waar geen hypotheek op mag rusten met flinke maandelijkse lasten.
TLDR: ik hoop dat je toch je idee wilt bijstellen 'als ik op funda dit invul zie ik {resultaten} dus die verwende millenials moeten niet zeuren', zo simpel is het namelijk niet
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de gevolgen van het aangaan van een tophypotheek voor je eerste woning zonder doorgroeimogelijkheden op het moment dat de rente een dieptepunt kent, want een woning is (helaas) véél meer dan onderdak. Dat millenials daar wél over nadenken wordt wel eens verward met 'verwend' door de nieuwe downplayers in dit topic.
En die basale vergelijking is dus veel te kort door de bocht
Want je krijgt zo'n woning niet voor de vraagprijs; je moet hier nog een stuk op overbieden, zeker in Almere. Als je budget 250k is (en dan heb je als alleenstaande al best een flinke spaarpot én een goedbetaalde baan nodig, de stereotype verpleegkundige / docent / agent gaan dit niet kunnen financieren) dan kan je al het aanbod boven de 225k al echt wel vergeten, en is het sowieso al een regelrechte hel om door het hele aankoopproces heen te lopen.Je komt dan uit op het volgende lijstje van maar liefst vier 'woningen':
- Nummer 1 is een garagebox. Lijkt me duidelijk; niet voor zelfbewoning geschikt.
- Nummer 2 betreft een whopping 18 vierkante meter, waar naast de hypotheeklasten (en niet iedere hypotheekverstrekker is happig op dit soort concepten, zeker als ik lees dat de vorige projectontwikkelaar nu failliet is) ook een oprit + berging betaald moet worden én een erfpacht van toepassing is, wat ook weer drukkend is op je hypotheekmogelijkheden.
- Nummer 3 is inderdaad een optie, zij het wel een bieden-vanaf prijs. Ben benieuwd of het lukt voor 250k.
- Nummer 4 betreft een pand wat je zelf niet mag bewonen, dit mag je verhuren aan iemand anders voor een bedrag wat het puntenaantal bepaalt in de sociale sector. Persoonlijk vind ik een bouwkeet met zonnepanelen zonder riool geen goed voorbeeld van 'levensstijlinflatie' wat je in de rest van je post probeert aan te stippen.
Mag je daar naast gaan zetten hoeveel alleenstaande mensen in (de omgeving van) Almere op zoek zijn naar een eigen woning, gewoon met een goede baan, en of het aanbod van (1) woning daarvoor voldoende is, tegen de gestelde prijs
De filter van +5km is een flauwe, omdat dit hemelsbreed betreft en je zo uit komt in Naarden/Huizen. Qua reistijd is dat een stuk minder gunstig dan de afstand doet vermoeden.
Maargoed, dan komen we hier op uit. Heb je ook geen drol aan, je voegt namelijk de volgende 3 woningen toe aan de 'mogelijkheden':
https://www.funda.nl/koop...4-b-van-rooijenstraat-22/
https://www.funda.nl/koop...785532-j-houtmanstraat-5/
https://www.funda.nl/koop...42770556-nieuwe-brink-75/
Dit betreft allemaal 'kopen naar wens'-woningen die feitelijk voor 50% van de eigenlijke vraagprijs online staan. Ik wil daar best op in gaan waarom dergelijke financiële constructies slecht zijn voor de markt en de bewoner, maar dat is enigszins offtopic. Realiteit is dat je daar, als die zogenaamde 'inwoner van Almere die best 5km extra wil fietsen' realistisch echt nul kans op maakt.
Resteert tot slot een zorgwoning waar geen hypotheek op mag rusten met flinke maandelijkse lasten.
TLDR: ik hoop dat je toch je idee wilt bijstellen 'als ik op funda dit invul zie ik {resultaten} dus die verwende millenials moeten niet zeuren', zo simpel is het namelijk niet
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de gevolgen van het aangaan van een tophypotheek voor je eerste woning zonder doorgroeimogelijkheden op het moment dat de rente een dieptepunt kent, want een woning is (helaas) véél meer dan onderdak. Dat millenials daar wél over nadenken wordt wel eens verward met 'verwend' door de nieuwe downplayers in dit topic.
TLDR, je houdt je steeds vast aan je Almere.... ga ergens anders je geld aan een woning verspillen:
[...]
En die basale vergelijking is dus veel te kort door de bocht
Je komt dan uit op het volgende lijstje van maar liefst vier 'woningen':Kortom; enkel nummer 3 is een realistische optie.
- Nummer 1 is een garagebox. Lijkt me duidelijk; niet voor zelfbewoning geschikt.
- Nummer 2 betreft een whopping 18 vierkante meter, waar naast de hypotheeklasten (en niet iedere hypotheekverstrekker is happig op dit soort concepten, zeker als ik lees dat de vorige projectontwikkelaar nu failliet is) ook een oprit + berging betaald moet worden én een erfpacht van toepassing is, wat ook weer drukkend is op je hypotheekmogelijkheden.
- Nummer 3 is inderdaad een optie, zij het wel een bieden-vanaf prijs. Ben benieuwd of het lukt voor 250k.
- Nummer 4 betreft een pand wat je zelf niet mag bewonen, dit mag je verhuren aan iemand anders voor een bedrag wat het puntenaantal bepaalt in de sociale sector. Persoonlijk vind ik een bouwkeet met zonnepanelen zonder eigen riool geen goed voorbeeld van 'levensstijlinflatie' wat je in de rest van je post probeert aan te stippen.
Mag je daar naast gaan zetten hoeveel alleenstaande mensen in (de omgeving van) Almere op zoek zijn naar een eigen woning, gewoon met een goede baan, en of het aanbod van (1) woning daarvoor voldoende is, tegen de gestelde prijs
De filter van +5km is een flauwe, omdat dit hemelsbreed betreft en je zo uit komt in Naarden/Huizen. Qua reistijd is dat een stuk minder gunstig dan de afstand doet vermoeden.
Maargoed, dan komen we hier op uit. Heb je ook geen drol aan, je voegt namelijk de volgende 3 woningen toe aan de 'mogelijkheden':
https://www.funda.nl/koop...4-b-van-rooijenstraat-22/
https://www.funda.nl/koop...785532-j-houtmanstraat-5/
https://www.funda.nl/koop...42770556-nieuwe-brink-75/
Dit betreft allemaal 'kopen naar wens'-woningen die feitelijk voor 50% van de eigenlijke vraagprijs online staan. Ik wil daar best op in gaan waarom dergelijke financiële constructies slecht zijn voor de markt en de bewoner, maar dat is enigszins offtopic. Realiteit is dat je daar, als die zogenaamde 'inwoner van Almere die best 5km extra wil fietsen' realistisch echt nul kans op maakt.
Resteert tot slot een zorgwoning waar geen hypotheek op mag rusten met flinke maandelijkse lasten.
TLDR: ik hoop dat je toch je idee wilt bijstellen 'als ik op funda dit invul zie ik {resultaten} dus die verwende millenials moeten niet zeuren', zo simpel is het namelijk niet
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de gevolgen van het aangaan van een tophypotheek voor je eerste woning zonder doorgroeimogelijkheden op het moment dat de rente een dieptepunt kent, want een woning is (helaas) véél meer dan onderdak. Dat millenials daar wél over nadenken wordt wel eens verward met 'verwend' door de nieuwe downplayers in dit topic.
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
Och ja, da's waar ook. In Almere hebben ze geen onderwijzers, agenten, horeca- en winkelmanagers etc etc nodig. Of wel, maar die mogen dan allemaal uit oost Groningen komen forenzen iedere dag.:
[...]
TLDR, je houdt je steeds vast aan je Almere.... ga ergens anders je geld aan een woning verspillen
Ow wacht, die mogen huren? A 1400 per maand waar ze aan hypotheek 800 per maand kwijt zouden zijn. Ja top idee. Want voor sociale huur verdienen ze te veel en ook daarvoor is er tekort.
Echt, je leeft onder een steen.
It's time to play the music, it's time to light the lights
Daar kwam je zelf mee, hoezo 'steeds'? Ik ga gewoon mee in je eigen voorbeeld en dit is mijn eerste reactie op jou.:
[...]
TLDR, je houdt je steeds vast aan je Almere.... ga ergens anders je geld aan een woning verspillen
Maargoed, gezien je binnen 2 minuten op een serieuze post reageert met een dergelijke nikszeggende oneliner, heeft het weinig zin om überhaupt een discussie met je aan te gaan volgens mij.
Als je niet wil discussieren maar enkel wilt polariseren, zou ik je willen verzoeken een ander forum uit te zoeken.
Voor mij natuurlijk makkelijk praten, maar ik zou zeggen reken wat je voor de woning wil geven. Is dat gelijk aan het bod wat je eerder hebt gedaan, dan vast houden. Kan er echter nog wat bij, dan doen.. Eigenlijk best simpel
Altijd lastig.
Aan de ene kant wil ik wel reageren dat ik soms had willen zeggen: ik heb er helaas geen ervaring mee. Wij hebben enorm veel woningen bekeken en best een paar woningen op een paar duizend euro uiteindelijk misgelopen. Met de kennis dat ook veel andere kopers de woning op dezelfde waarde schatten, zijn er woningen geweest waar ik best nog 5.000 meer voor over had gehad - zeker achteraf gezien
Aan de andere kant: eigenlijk heb je die kennis helemaal niet, juist niet als het je zo wordt voorgelegd. Het kan best een trucje zijn van de makelaar; wellicht ben je de enige koper en probeert hij je zakken verder te legen. Het is enorm ondoorzichtig, helaas. En bovenal vind ik het een immorele en trieste actie van de verkopend makelaar.
En dan is je poot stijf houden waarschijnlijk het beste om te doen
Ik kan natuurlijk niet naar je situatie kijken en hoe graag je deze woning wilt. Maar er vanuitgaande dat je het wil, zou ik zelf misschien 'voor de vorm' en in de hoop dat andere potentiele kopers wellicht wél hun poot stijf houden, ~1000 euro bij het bod op doen.
Haha ja, wat een bizar concept idd
Lijkt me ook super irritant om telkens je dekens en je kussen van je dekbed af te moeten halen, net als je kussens telkens van de 'bank' te moeten halen als je gaat slapen. Zou ook niet weten waar je die moet laten, er is maar weinig bergruimte (nouja: je moet dus nog een berging bouwen staat in de tekst
). Oh en waar zit je verlichting? Gordijnen voor je ruit als je gaat slapen?En met welke winst uiteindelijk? Om in the end een heel kleine 'vrijstaande' woning op een relatief grote lap grond te pleuren? Een paar decennia geleden hebben we ooit bedacht om kleine woningen op elkaar te stapelen, en dat noemen we dan een 'flat'. Bewezen concept. Waarom dan braakliggende grond met dit soort hippe bierblikken volleggen?
Winst?? We hebben helemaal geen extra woningen meer nodig. Ik las ergens dat er bijna 55k woningen beschikbaar zijn dus er is geen sprake van een tekort, dus kunnen we alle kavels nu gaan volplempen met dit soort briljante concepten /S:
[...]
Haha ja, wat een bizar concept idd
Lijkt me ook super irritant om telkens je dekens en je kussen van je dekbed af te moeten halen, net als je kussens telkens van de 'bank' te moeten halen als je gaat slapen. Zou ook niet weten waar je die moet laten, er is maar weinig bergruimte (nouja: je moet dus nog een berging bouwen staat in de tekst
En met welke winst uiteindelijk? Om in the end een heel kleine 'vrijstaande' woning op een relatief grote lap grond te pleuren? Een paar decennia geleden hebben we ooit bedacht om kleine woningen op elkaar te stapelen, en dat noemen we dan een 'flat'. Bewezen concept. Waarom dan braakliggende grond met dit soort hippe bierblikken volleggen?
PSN: Flix20-NL
:strip_icc():strip_exif()/u/551980/TB5thumb.jpg?f=community)
Een paar decennia geleden? Eind negentiende eeuw stonden wereldsteden al aardig vol met wolkenkrabbers hoor.:
[...]
Een paar decennia geleden hebben we ooit bedacht om kleine woningen op elkaar te stapelen, en dat noemen we dan een 'flat'. Bewezen concept. Waarom dan braakliggende grond met dit soort hippe bierblikken volleggen?
Wij hebben een huis laten schieten om die reden. Wij hadden zelfs het finale tegenbod geaccepteerd op vrijdag, maar 's maandags bleek er nog een bod binnengekomen. Uit de kastergevens bleek later dat wij 5k minder hadden dan de uiteindelijke koper.
Mijn vervaring vandaag: bod van afgelopen vrijdag op ons huis, is ingetrokken ivm gestegen rente. We hadden al niet heel veel kijkers. Stress
Misschien verhuizen naar dit topic: Ervaringen met het verkopen van je woning:
[...]
Wij hebben een huis laten schieten om die reden. Wij hadden zelfs het finale tegenbod geaccepteerd op vrijdag, maar 's maandags bleek er nog een bod binnengekomen. Uit de kastergevens bleek later dat wij 5k minder hadden dan de uiteindelijke koper.
Mijn vervaring vandaag: bod van afgelopen vrijdag op ons huis, is ingetrokken ivm gestegen rente. We hadden al niet heel veel kijkers. Stress
Was dat je enige bieder of meerdere biedingen? Wij gaan vrijdag 'live', maar daarover meer in de verkoop topic
Vandaag hier geweest:
https://wielewaallaan7.nl/
Op zich leuke omgeving, maar dat huis zooooo slecht.
Wil je dat enig sinds naar huidige standaarden halen:
- Dak verhogen
- Trap naar zolder plaatsen
- Uitbouw slopen en opnieuw
- Garage/berging slopen en opnieuw
- Hele boel isoleren
- Alle ramen vervangen
- Alle vloeren vervangen
- Toilet en badkamer opnieuw maken
Dan zit je zoiezo aan 100-150k voordat het een beetje leefbaar is.
Deze woning zou voor 200k max 250 weg mogen gaan. Niet 4 ton.
n.b. interieur is door stylist geplaatst voor de show
Op foto's ziet het 3x beter uit dan in de praktijk.
Klushuis welke 2-3 jaar geleden voor anderhalve tot 2 ton wegging
Ik vond het haast een belediging om dat zo op de markt te zetten.
tldr; oma is dood ik wil veel geld oh laten we een woning van 2 ton voor 4 ton te koop zetten gevalletje.
https://wielewaallaan7.nl/
Op zich leuke omgeving, maar dat huis zooooo slecht.
Wil je dat enig sinds naar huidige standaarden halen:
- Dak verhogen
- Trap naar zolder plaatsen
- Uitbouw slopen en opnieuw
- Garage/berging slopen en opnieuw
- Hele boel isoleren
- Alle ramen vervangen
- Alle vloeren vervangen
- Toilet en badkamer opnieuw maken
Dan zit je zoiezo aan 100-150k voordat het een beetje leefbaar is.
Deze woning zou voor 200k max 250 weg mogen gaan. Niet 4 ton.
n.b. interieur is door stylist geplaatst voor de show
Op foto's ziet het 3x beter uit dan in de praktijk.
Klushuis welke 2-3 jaar geleden voor anderhalve tot 2 ton wegging
Ik vond het haast een belediging om dat zo op de markt te zetten.
tldr; oma is dood ik wil veel geld oh laten we een woning van 2 ton voor 4 ton te koop zetten gevalletje.
[ Voor 25% gewijzigd door Spikeee op 25-04-2022 17:01 ]
En als ze er nu toch 4 ton voor krijgen, wie is er dan gek?
Over twee weken zien we wel of er op geboden is of niet hate the game, not the player
It's time to play the music, it's time to light the lights
Dit kopen is een zeer slechte investering; Huis is helemaal geen 5 ton o.i.d. waard. Als de markt ook maar een beetje afkoelt dan zijn dit de woningen die 20-30% onderwater staan.:
[...]
En als ze er nu toch 4 ton voor krijgen, wie is er dan gek?
hate the game, not the player
Bij mij om de hoek: 450K komt nog 115 VVE bovenop en betaald parkeren.
:fill(white):strip_exif()/f/image/SDOwkJFF6LfvXEKZTGYf9ksL.png?f=user_large)
In hetzelfde complex huur je van vesteda (al dan niet met tuin) voor 900 euro ~80-100m2
En straatje verder heel huis met tuin en garage voor 1100.
Wie kan (en wil) dit nog betalen voor z'n mediocre woning
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Sjah, beetje de standaard conditie waarin tegenwoordig een 'boomer' (/grootouders) huis wordt aangeboden. Uitgezonderd de badkamer (en deels de keuken) loopt de woning een aantal decennia achter. Nu de potentiële verbouwingskosten flink gestegen zijn, zal enkel iemand met vies veel overwaarde of zeer handige handjes dit soort woningen kunnen/willen financieren. Maar vertrouw er maar op dat deze hoogstwaarschijnlijk wel verkocht gaat worden voor 400k. Al is het maar vanwege het perceel en oprit voor 2 auto's. Een nieuwbouw rijtjeshuis zit ook al aan de 400k, en dan heb je een postzegel als tuin en geen auto voor de deur.:
Vandaag hier geweest:
https://wielewaallaan7.nl/
Op zich leuke omgeving, maar dat huis zooooo slecht.
Wil je dat enig sinds naar huidige standaarden halen:
- Dak verhogen
- Trap naar zolder plaatsen
- Uitbouw slopen en opnieuw
- Garage/berging slopen en opnieuw
- Hele boel isoleren
- Alle ramen vervangen
- Alle vloeren vervangen
- Toilet en badkamer opnieuw maken
Dan zit je zoiezo aan 100-150k voordat het een beetje leefbaar is.
Deze woning zou voor 200k max 250 weg mogen gaan. Niet 4 ton.
n.b. interieur is door stylist geplaatst voor de show
Klushuis welke 2-3 jaar geleden voor anderhalve tot 2 ton wegging
Ik vond het haast een belediging om dat zo op de markt te zetten.
tldr; oma is dood ik wil veel geld oh laten we een woning van 2 ton voor 4 ton te koop zetten gevalletje.
Kan een flipper het mooi voor jou opknappen zodat je het volgend jaar voor 600k kan kopen, in een heerlijke VT wonen stijl die over 5 jaar ouderwets lijkt.:
Vandaag hier geweest:
https://wielewaallaan7.nl/
Op zich leuke omgeving, maar dat huis zooooo slecht.
Wil je dat enig sinds naar huidige standaarden halen:
- Dak verhogen
- Trap naar zolder plaatsen
- Uitbouw slopen en opnieuw
- Garage/berging slopen en opnieuw
- Hele boel isoleren
- Alle ramen vervangen
- Alle vloeren vervangen
- Toilet en badkamer opnieuw maken
Dan zit je zoiezo aan 100-150k voordat het een beetje leefbaar is.
Deze woning zou voor 200k max 250 weg mogen gaan. Niet 4 ton.
n.b. interieur is door stylist geplaatst voor de show
Op foto's ziet het 3x beter uit dan in de praktijk.
Klushuis welke 2-3 jaar geleden voor anderhalve tot 2 ton wegging
Ik vond het haast een belediging om dat zo op de markt te zetten.
tldr; oma is dood ik wil veel geld oh laten we een woning van 2 ton voor 4 ton te koop zetten gevalletje.
Dan ben je bijna een oude buurman van mij, heb daar ook om de hoek gewoond. Huurde een appartement van Vesteda, niks speciaals, een 3 kamer, 68m2 appartement, maar de huurprijs was redelijk.:
[...]
Dit kopen is een zeer slechte investering; Huis is helemaal geen 5 ton o.i.d. waard. Als de markt ook maar een beetje afkoelt dan zijn dit de woningen die 20-30% onderwater staan.
Bij mij om de hoek: 450K komt nog 115 VVE bovenop en betaald parkeren.
[Afbeelding]
In hetzelfde complex huur je van vesteda (al dan niet met tuin) voor 900 euro ~80-100m2
En straatje verder heel huis met tuin en garage voor 1100.
Wie kan (en wil) dit nog betalen voor z'n mediocre woning
Nu ondertussen in andere wijk woning gekocht, maar die verkoopprijs van dat appartement slaat nergens op. Dat heb ik anderhalf jaar geleden voor een woning van 163m2 met oprit, garage en A label en tuin betaald. (ok, deels geld geleend...)
:strip_icc():strip_exif()/u/403510/tweakers.net.jpg?f=community)
Op basis van deze info zou ik indd zeggen dat ~390k een betere prijs is. Die flat is dus wel ietsjes overpriced:
[...]
Dit kopen is een zeer slechte investering; Huis is helemaal geen 5 ton o.i.d. waard. Als de markt ook maar een beetje afkoelt dan zijn dit de woningen die 20-30% onderwater staan.
Bij mij om de hoek: 450K komt nog 115 VVE bovenop en betaald parkeren.
[Afbeelding]
In hetzelfde complex huur je van vesteda (al dan niet met tuin) voor 900 euro ~80-100m2
En straatje verder heel huis met tuin en garage voor 1100.
Wie kan (en wil) dit nog betalen voor z'n mediocre woning
Hold. Step. Move. There will always be a way to keep on moving
:strip_icc():strip_exif()/u/684333/crop5e11481937ef6_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/192890/brain.jpg?f=community)
Vinden mensen het leuk als er ook over aankoop van huizen in andere landen wordt gesproken? Ik ben nu begonnen met de huisaankoop in Engeland, en het systeem is heel anders dan in Nederland .
Belangrijke verschillen:
- een bod is niet bindend, acceptatie ook niet. Totdat de contracten zijn uitgewisseld kun je je nog terugtrekken, en kan de verkoper ook nog een hoger bod accepteren ("gazumping"). Er zullen wel wat kosten zijn, maar ook voor de koper. En het is gewoon legaal.
- als je niet oplet, kun je in een keten komen van mensen die afhankelijk zijn van anderen. Dwz persoon 1 verkoopt aan persoon 2, die pas kan betalen als die zelf aan persoon 3 heeft verkocht, etc. En zo kun je achteraan staan in een lange keten, en je kunt niets doen. Op rightmove.co.uk en zoopla.co.uk, zeg maar de Funda's van het Verenigd Koninkrijk, kun je dan ook zoeken op "no chain" of "no onward chain". Dat betekent dat je gewoon koopt van iemand die niet afhankelijk is van iemand ervoor, wat de situatie een stuk kan vergemakkelijken. Alhoewel, bij mijn vorige huis (5 jaar terug verkocht) hadden de verkopers al een nieuw huis, maar rekten het verhuisproces aangezien ze hoarders waren, dwz zoveel troep hadden. Ik kocht het zonder hypotheek en heb ze moeten dreigen met weglopen van de deal, toen kon het opeens wel snel.
- het is een beetje piraterij aangaande hypotheekverstrekkers, en hoe het vroegah in Nederland was met adviseurs en makelaars. Louche dealtjes en zo.
- belasting heet Stamp Duty. die loopt hard op als de prijs omhoog gaat. De eerste £125k is vrij, dan 2% over het deel £125--250k, 5% over het deel £250-925k etc.
- bij flats heb je of leasehold (erfpacht), en dan moet je uitkijken. Als die niet minstens 80+ jaar is afgekocht, dan krijg je geen hypotheek meer. En dat heeft dus een negatief effect op de doorverkoopwaarde. Als de lease is afgelopen, dan vervalt de woning/flat aan de leaseholder! Er is ook "share of freehold", dat is al wat zekerder.
- hypotheken zijn er op allerlei manieren in te vullen; de mijne gaat voor 16 jaar lopen, 10 jaar rentevast (meer dan ze hier normaal doen) en is gebaseerd op een vast maandbedrag.
Ik heb vorige week een bod geaccepteerd gekregen op een 3-slaapkamer woning met garage op 15 minuten fietsen van mijn werk. En ik woon in Guildford, dat is bijna net zo duur als London, aangezien het binnen de forenzenring zit, waar mensen huizen in de provincie Surrey kopen en met de trein naar het werk gaan in London. Omdat we ook een universiteit hebben, zijn woningen duur en vliegen ze als hete broodjes weg, tenminste, degenen met no chain.
Hypotheek is niet moeilijk voor me, daar ik maar 25% van het bedrag hoef te lenen, de rest komt uit spaartegoeden. Zonder dat had ik niet kunnen kopen, zelfs met mijn goede salaris, vaste baan zou ik max 4.5x bruto jaarsalaris kunnen lenen en daar koop je niets mee in mijn regio. Maar aangaande notaris, die ook de zoektochten en zo laat doen (verplicht bij aankoop), die werd me dus aangeboden door de makelaar. Maar eerst alleen een telefonische quote, en nu eentje waar nog steeds geen bedrijfs/kantoornaam bij staat. Daar zit het nog niet helemaal snor.... :x
*knip*
Moet nog wel wat aan de keuken en badkamer worden gedaan, en ik moet wat meubilair en witgoed gaan kopen. Mijn huurcontract loopt nog tot half september (en is niet onderuit te komen als de verhuurder niet wil meewerken, weer zo'n leuk verschil met Nederland, jaarcontracten, ik zit al in het zesde jaar), maar realistisch is augustus de vroegste opleveringsdatum; 10-15 weken minimaal.
Maar dan heb ik ook een leuk huis wat hopelijk redelijk waardevast is, want ik wil over 7-10 jaar met pensioen en dan de warmte opzoeken
.Belangrijke verschillen:
- een bod is niet bindend, acceptatie ook niet. Totdat de contracten zijn uitgewisseld kun je je nog terugtrekken, en kan de verkoper ook nog een hoger bod accepteren ("gazumping"). Er zullen wel wat kosten zijn, maar ook voor de koper. En het is gewoon legaal.
- als je niet oplet, kun je in een keten komen van mensen die afhankelijk zijn van anderen. Dwz persoon 1 verkoopt aan persoon 2, die pas kan betalen als die zelf aan persoon 3 heeft verkocht, etc. En zo kun je achteraan staan in een lange keten, en je kunt niets doen. Op rightmove.co.uk en zoopla.co.uk, zeg maar de Funda's van het Verenigd Koninkrijk, kun je dan ook zoeken op "no chain" of "no onward chain". Dat betekent dat je gewoon koopt van iemand die niet afhankelijk is van iemand ervoor, wat de situatie een stuk kan vergemakkelijken. Alhoewel, bij mijn vorige huis (5 jaar terug verkocht) hadden de verkopers al een nieuw huis, maar rekten het verhuisproces aangezien ze hoarders waren, dwz zoveel troep hadden. Ik kocht het zonder hypotheek en heb ze moeten dreigen met weglopen van de deal, toen kon het opeens wel snel.
- het is een beetje piraterij aangaande hypotheekverstrekkers, en hoe het vroegah in Nederland was met adviseurs en makelaars. Louche dealtjes en zo.
- belasting heet Stamp Duty. die loopt hard op als de prijs omhoog gaat. De eerste £125k is vrij, dan 2% over het deel £125--250k, 5% over het deel £250-925k etc.
- bij flats heb je of leasehold (erfpacht), en dan moet je uitkijken. Als die niet minstens 80+ jaar is afgekocht, dan krijg je geen hypotheek meer. En dat heeft dus een negatief effect op de doorverkoopwaarde. Als de lease is afgelopen, dan vervalt de woning/flat aan de leaseholder! Er is ook "share of freehold", dat is al wat zekerder.
- hypotheken zijn er op allerlei manieren in te vullen; de mijne gaat voor 16 jaar lopen, 10 jaar rentevast (meer dan ze hier normaal doen) en is gebaseerd op een vast maandbedrag.
Ik heb vorige week een bod geaccepteerd gekregen op een 3-slaapkamer woning met garage op 15 minuten fietsen van mijn werk. En ik woon in Guildford, dat is bijna net zo duur als London, aangezien het binnen de forenzenring zit, waar mensen huizen in de provincie Surrey kopen en met de trein naar het werk gaan in London. Omdat we ook een universiteit hebben, zijn woningen duur en vliegen ze als hete broodjes weg, tenminste, degenen met no chain.
Hypotheek is niet moeilijk voor me, daar ik maar 25% van het bedrag hoef te lenen, de rest komt uit spaartegoeden. Zonder dat had ik niet kunnen kopen, zelfs met mijn goede salaris, vaste baan zou ik max 4.5x bruto jaarsalaris kunnen lenen en daar koop je niets mee in mijn regio. Maar aangaande notaris, die ook de zoektochten en zo laat doen (verplicht bij aankoop), die werd me dus aangeboden door de makelaar. Maar eerst alleen een telefonische quote, en nu eentje waar nog steeds geen bedrijfs/kantoornaam bij staat. Daar zit het nog niet helemaal snor.... :x
*knip*
Moet nog wel wat aan de keuken en badkamer worden gedaan, en ik moet wat meubilair en witgoed gaan kopen. Mijn huurcontract loopt nog tot half september (en is niet onderuit te komen als de verhuurder niet wil meewerken, weer zo'n leuk verschil met Nederland, jaarcontracten, ik zit al in het zesde jaar), maar realistisch is augustus de vroegste opleveringsdatum; 10-15 weken minimaal.
Maar dan heb ik ook een leuk huis wat hopelijk redelijk waardevast is, want ik wil over 7-10 jaar met pensioen en dan de warmte opzoeken
[ Voor 25% gewijzigd door gambieter op 28-07-2022 02:06 . Reden: privacy ]
I had a decent lunch, and I'm feeling quite amiable. That's why you're still alive.
Leuk om te lezen! Zelf ook jaren in Londen gewoond. Alleen ervaring met huur, maar dat was toch vele malen meer 'louche' dan hier in NL. Ik moest er bij terugkomst echt even aan wennen dat niet iedereen ervan uit gaat opgelicht te worden door de ander.
Ik verbaas me bij koopwoningen in UK vooral over de korte rentevastperiodes. Snap gewoon echt niet waarom (zeker in deze tijd van stijgende rente) men 2 of 5 jaar rentevast aandurft.
In Nederland is bieden ook vrijblijvend.
Pas na tekenen en verstrijken van bedenktijd zitten beide partijen er echt aan vast.
:strip_icc():strip_exif()/u/398358/masked.jpg?f=community)
Hoeveel kijkers hadden jullie? En was er maar 1 bod gedaan?:
[...]
Wij hebben een huis laten schieten om die reden. Wij hadden zelfs het finale tegenbod geaccepteerd op vrijdag, maar 's maandags bleek er nog een bod binnengekomen. Uit de kastergevens bleek later dat wij 5k minder hadden dan de uiteindelijke koper.
Mijn vervaring vandaag: bod van afgelopen vrijdag op ons huis, is ingetrokken ivm gestegen rente. We hadden al niet heel veel kijkers. Stress
Ons huis is nu in de verkoop, eerst waren we van mening dat hij een stuk te laag in de markt gezet is, dat we teveel afhankelijk zijn van overbieders om rond de woz waarde uit te komen (35k onder woz waarde vind ik erg laag), maar er komen wel aardig wat kijkers. En ik ga er toch vanuit dat de verkoopmakelaars weten wat ze doen.
SlaineMcRoth#2316 76561197992282479
Ja dat viel me ook op. In NL zit je als verkoper er overigens al aan vast zodra beide partijen hebben getekend, annuleren in de bedenktijd is een privilege wat alleen voor de koper geldt.:
[...]
In Nederland is bieden ook vrijblijvend.