Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Freeaqingme]

Ik vind 5000 euro niet superlaag. Maar dat hangt ook af van hoe het verkocht is. Als het huis verkocht wordt met uitspraken als; "Goed onderhouden, moderne woning die komende tijd weinig onderhoud nodig heeft" dan vind ik die 5k helemaal niet zo gek.

Sterker nog, zo deed ik het zelf ook een paar jaar terug. Waarop de verkopend makelaar zei: "Is akkoord. Maar van het dakraam weten we allebei dat die vervangen moet worden, dus dan sluiten we die uit. Oke?" (dat was uiteraard akkoord)

Uiteindelijk vond de keurder het onzin dat ik 'm uitgenodigd had. Het betrof een rijtjeshuis uit '78, daar ging helemaal nooit _echt_ iets mis mee zijn.

Het is natuurlijk weer heel anders als je een boerderijtje uit 1901 koopt. Dus het is ook wel situatiespecifiek.

[Pat911]

Freeaqingme schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:58:
Het betrof een rijtjeshuis uit '78, daar ging helemaal nooit _echt_ iets mis mee zijn.

Asbest en betonrot waren toch wel bekende punten bij huizen uit de jaren 60 en 70. Dus nooit echt iets mis mee?!

[Fr33z]

True schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:49:
[...]


Dat is maar net hoe je de ontbindende voorwaarden beschrijft in het bod (en daarna het koopcontract).

De overeenkomst die iedereen gebruikt (nvm model) heeft het over 'direct noodzakelijk onderhoud door gebreken en achterstallig onderhoud'. Dus ja.

Een 20 jaar oude keuken hierboven genoemd door @Flix20 kan natuurlijk nooit voor ontbinding obv bouwkundige keuring zorgen. Dat is geen gebrek en geen achterstallig onderhoud. Een lekkend dakraam oid natuurlijk wel maar dat kost geen 5000 euro.

Ik (en elke makelaar) zou je hard uitlachen en gewoon aan de overeenkomst houden als.je probeert obv een wat verouderde keuken aan te geven dat er 20k direct noodzakelijke kosten gemaakt moeten worden.

[ Voor 15% gewijzigd door Fr33z op 01-05-2026 15:19 ]

[Freeaqingme]

Pat911 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 15:01:
[...]

Asbest en betonrot waren toch wel bekende punten bij huizen uit de jaren 60 en 70. Dus nooit echt iets mis mee?!

Asbest zit er inderdaad soms wel in. Maar daar hoef je dan weer geen bouwkundige keuring voor uit te voeren, en levert normaliter ook geen direct noodzakelijk onderhoud op. Betonrot valt wel mee volgens mij. De huizen waar dat echt speelt zijn huizen met een Mantavloer of Kwaaitaalvloer.

Verder wilde ik ook niet zeggen dat het nooit nodig is. Maar die man die het keurde verwachtte er op voorhand niet zo veel van - omdat het nog niet 'superoud' was. En ondanks dat 'ie goed gekeken heeft kwam 'ie ook niet zo veel tegen.

[Marcel a]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Nee, als je een huis koopt en je loopt onverwacht tegen €5000 onderhoud aan is dat toch geen reden om de aankoop te ontbinden? Ik zou je niet serieus nemen in ieder geval. Als je een dergelijk laag getal noemt wil je de woning eigenlijk niet kopen.

[Flix20]

Fr33z schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 15:17:
[...]

De overeenkomst die iedereen gebruikt (nvm model) heeft het over 'direct noodzakelijk onderhoud door gebreken en achterstallig onderhoud'. Dus ja.

Een 20 jaar oude keuken hierboven genoemd door @Flix20 kan natuurlijk nooit voor ontbinding obv bouwkundige keuring zorgen. Dat is geen gebrek en geen achterstallig onderhoud. Een lekkend dakraam oid natuurlijk wel maar dat kost geen 5000 euro.

Ik (en elke makelaar) zou je hard uitlachen en gewoon aan de overeenkomst houden als.je probeert obv een wat verouderde keuken aan te geven dat er 20k direct noodzakelijke kosten gemaakt moeten worden.

Bij het uitbrengen van een bod is geen NVM model. Ik denk dat je het hebt over een concept koopcontract.
Daar is op moment van uitbrengen van een bod nog geen spraken van.
Er staat

bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde

True schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:49:
[...]


Dat is maar net hoe je de ontbindende voorwaarden beschrijft in het bod (en daarna het koopcontract).

Een keuken die technisch einde levensduur is, kan een inspecteur gewoon meenemen als directe kosten.
Heb ik zelf ook gehad van een woning die ik 5 jaar geleden heb aangeschaft. Heb dat rapport ergens nog wel gedeeld in het woning koop topic.

[Fr33z]

Flix20 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 16:23:
[...]

Bij het uitbrengen van een bod is geen NVM model. Ik denk dat je het hebt over een concept koopcontract.
Daar is op moment van uitbrengen van een bod nog geen spraken van.
Er staat
[...]


[...]


Een keuken die technisch einde levensduur is, kan een inspecteur gewoon meenemen als directe kosten.
Heb ik zelf ook gehad van een woning die ik 5 jaar geleden heb aangeschaft. Heb dat rapport ergens nog wel gedeeld in het woning koop topic.

Ja als je heel.secuur wilt.doen klopt dat ja. Maar: die voorwaarde inroepen gaat obv een voorlopig koopcontract. Dat wordt door de verkopende.partij gemaakt na acceptatie van het bod. Daarin staan vrijwel altijd gewoon de dingen uit de nvm modelovereenkomst. En zeker.omdat je als verkoper het concept maakt zou ik die voorwaarden mooi zo houden. Als de koper het daarna leest en tekent heb je een overeenkomst en kunnen ze daarna eventueel van de koop afzien als ze uit de bouwkundige keuring meer dan X bedrag aan direct noodzakelijk te repareren dingen vaststellen. Tadaa: je bent weer op hetzelfde punt maar dan met extra toelichting.

Ja je kunt ook nog een bouwkundigw keuring doen in de 3 dagen bedenktijd maar dan boeit de formulering totaal niet want je kunt er sowieso nog gratis van af.

[tjubbie]

Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:54:
[...]

Gezien de locatie van de woning zal het projectmatig zijn en sowieso niet zo relevant, maar VEH zal het - zelf alleen ervaring met nieuwbouw, dus nooit een keuring laten uitvoeren - altijd aanraden onder het stukje onderzoeksplicht die je hebt.

Natuurlijk want daar verdienen ze aan

[Toke_gt]

Flix20 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 16:23:
[...]
Een keuken die technisch einde levensduur is, kan een inspecteur gewoon meenemen als directe kosten.
Heb ik zelf ook gehad van een woning die ik 5 jaar geleden heb aangeschaft. Heb dat rapport ergens nog wel gedeeld in het woning koop topic.

Uiteraard kan een inspecteur dat meenemen. Die kan echt alles in het rapport zetten. Vraag is: kun je op basis daarvan het voorbehoud activeren? Als verkoper zou ik een bod met voorbehoud van 5K zonder verdere toelichting absoluut niet serieus nemen. En ik vrees dat je er ook echt niet mee wegkomt, rapport of niet.

[feddesman]

Marcel a schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 16:05:
[...]


Nee, als je een huis koopt en je loopt onverwacht tegen €5000 onderhoud aan is dat toch geen reden om de aankoop te ontbinden? Ik zou je niet serieus nemen in ieder geval. Als je een dergelijk laag getal noemt wil je de woning eigenlijk niet kopen.

Bij de verkoop van onze woning (2021 ) hebben we ook 5000 laten opnemen in koopcontract dus hoop het niet . Maar alles is ook netjes en net geverfd dus maak mij nog niet zo’n zorgen .11 mei komen ze bouwkundig keuring doen .

[MJV]

Sowieso is het tegenwoordig steeds meer gebruikelijk om tijdens de 3 dagen bedenktijd te laten keuren, dan is er ook nooit discussie over bedragen en de urgentie van eventueel onderhoud dat direct/later uitgevoerd zou moeten worden.

[feddesman]

MJV schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 20:39:
Sowieso is het tegenwoordig steeds meer gebruikelijk om tijdens de 3 dagen bedenktijd te laten keuren, dan is er ook nooit discussie over bedragen en de urgentie van eventueel onderhoud dat direct/later uitgevoerd zou moeten worden.

Dat wilde ze bij ons ook maar keuring kon pas 2 weken later en zolang wilde wij niet op ondertekening wachten.Niet getekend is geen wettelijke overeenkomst.

[Michael Knight]

Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:54:
[...]

[...]

Goed doorgepakt wel dus . Laatste vraag: hoeveel van de biedlogboeken zijn inmiddels al vrijgegeven? Hebben jullie daar nog iets aan gehad, of kwamen die te laat pas vrij om inzicht te krijgen. Daar lijkt ook 0 consistentie tussen te zitten tussen makelaars.

Verschilt landelijk enorm ook tussen makelaars. Daarnaast kunnen makelaars ook zelf nog biedingen toevoegen (achteraf) waardoor de waarde van zo’n logboek in deze vorm al snel triviaal wordt.. of makelaars die aangeven dat er opeens geen biedronde is geweest (maar buiten move om hebben verkocht). Ik heb op 3 woningen een bod uitgebracht in voorgaande jaren welke nog steeds op ‘lopend’ staan in Move

Eerder dit jaar zag ik in een biedlogboek opeens diverse biedingen kort (15 mins) na elkaar op een dagdeel.. iedere keer met dezelfde voorwaarden (om en om). Daar werd dus gewoon uitgespeeld tussen 2 partijen gedurende enkele uren

Mijn advies: bieden wat je het zelf waard vindt en vooral niet op anderen letten. Het is jouw huis/toekomst.. Laat je niet gek maken..

[Luco]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Bij mijn woning die ik verkocht (1894, vp 385) was dit bod direct onderop de stapel gekomen.

[Faeshaas]

Wij zijn vandaag bij een woning wezen kijken en willen een bod uitbrengen. Het huis staat te koop voor 750k en we zitten te denken aan een bod van 790k zonder voorbehoud aangezien we maar 60 procent hoeven te financieren, de rest komt uit de overwaarde van de huidige woning.

Toch blijft het heel gek omdat we, ondanks dat het in hetzelfde dorp is en we de huizenmarkt al langer in de gaten houden, heel moeilijk zelf nu kunnen peilen of dit een goed bod is 🤓 we willen in ieder geval niet meer dan 800k bieden omdat er dat er zelf niet voor over hebben ongeacht de huidige markt.

[Luco]

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 15:58:
Wij zijn vandaag bij een woning wezen kijken en willen een bod uitbrengen. Het huis staat te koop voor 750k en we zitten te denken aan een bod van 790k zonder voorbehoud aangezien we maar 60 procent hoeven te financieren, de rest komt uit de overwaarde van de huidige woning.

Toch blijft het heel gek omdat we, ondanks dat het in hetzelfde dorp is en we de huizenmarkt al langer in de gaten houden, heel moeilijk zelf nu kunnen peilen of dit een goed bod is 🤓 we willen in ieder geval niet meer dan 800k bieden omdat er dat er zelf niet voor over hebben ongeacht de huidige markt.

Heb je de diverse waarde-sites bekeken? WalterLiving, Huispedia, WoningStats? Dan kan je al wel een aardig beeld krijgen van de marktontwikkelingen en waar je kans mee maakt.

En, hoe graag wil je er wonen, en verwacht je op korte termijn een vergelijkbare woning te treffen?

[Faeshaas]

Luco schreef op maandag 4 mei 2026 @ 16:37:
[...]

Heb je de diverse waarde-sites bekeken? WalterLiving, Huispedia, WoningStats? Dan kan je al wel een aardig beeld krijgen van de marktontwikkelingen en waar je kans mee maakt.

En, hoe graag wil je er wonen, en verwacht je op korte termijn een vergelijkbare woning te treffen?

Ja dat hebben we zeker bekeken maar we hebben zelf een max wat we uit willen geven in het algemeen aan een huis, daar zit dit wel tegenaan. Het punt is dat we prima zitten in ons huidige huis, maar 'ooit' een stap willen maken naar een woning waar we echt nooit meer weg hoeven. Dat zou deze woning kunnen zijn. Het is wel een lullige timing want woensdag sluit de biedingstermijn maar start ook onze vakantie. Dan zitten we 2 weken in het buitenland dus is het misschien ook lastig schakelen als het nodig is.

Zou het nog uitmaken of we vandaag al de bieding doen? Aangezien wij er zelf wel uit zijn wat we willen bieden en a.s. woensdag zijn we niet in de gelegenheid om het te doen.

[Paprika]

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:38:
[...]
Ja dat hebben we zeker bekeken maar we hebben zelf een max wat we uit willen geven in het algemeen aan een huis, daar zit dit wel tegenaan. Het punt is dat we prima zitten in ons huidige huis, maar 'ooit' een stap willen maken naar een woning waar we echt nooit meer weg hoeven.

Verwacht je dat het gat tussen jullie type woning en een dergelijke beoogde woning in de toekomst groter of kleiner gaat worden?

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:38:Het is wel een lullige timing want woensdag sluit de biedingstermijn maar start ook onze vakantie. Dan zitten we 2 weken in het buitenland dus is het misschien ook lastig schakelen als het nodig is.

Zou het nog uitmaken of we vandaag al de bieding doen? Aangezien wij er zelf wel uit zijn wat we willen bieden en a.s. woensdag zijn we niet in de gelegenheid om het te doen.

Iemand anders het laten invullen of toch vanuit de auto of in het vliegtuig even wifi afnemen is vaak wel beter voor je dan dat de verkopende makelaar alvast door kan geven aan aankoopmakelaars wat er sowieso al binnen is gekomen als eerste bod.

[Faeshaas]

Paprika schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:46:
[...]

Verwacht je dat het gat tussen jullie type woning en een dergelijke beoogde woning in de toekomst groter of kleiner gaat worden?


[...]

Iemand anders het laten invullen of toch vanuit de auto of in het vliegtuig even wifi afnemen is vaak wel beter voor je dan dat de verkopende makelaar alvast door kan geven aan aankoopmakelaars wat er sowieso al binnen is gekomen als eerste bod.

Ik vermoed dat het gat wel gelijk blijft. Ons eigen huis, hoekwoning(130m2) met berging en eigen oprit, is volgens mij nog steeds zeer gewild. Alleen komt er niet zo vaak een huis te koop wat aan onze wensen voldoet dus het voelt wel een beetje als een buitenkansje. We zijn ook helemaal niet actief op zoek naar een huis, maar dit kwam opeens langs en we zijn gelijk gaan handelen. Gelukkig wel onlangs nog een gesprek met de financieel adviseur gehad dus die kon ons vandaag gelijk helpen met advies

[alwinuzz]

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:38:
[...]


Ja dat hebben we zeker bekeken maar we hebben zelf een max wat we uit willen geven in het algemeen aan een huis, daar zit dit wel tegenaan. Het punt is dat we prima zitten in ons huidige huis, maar 'ooit' een stap willen maken naar een woning waar we echt nooit meer weg hoeven. Dat zou deze woning kunnen zijn. Het is wel een lullige timing want woensdag sluit de biedingstermijn maar start ook onze vakantie. Dan zitten we 2 weken in het buitenland dus is het misschien ook lastig schakelen als het nodig is.

Zou het nog uitmaken of we vandaag al de bieding doen? Aangezien wij er zelf wel uit zijn wat we willen bieden en a.s. woensdag zijn we niet in de gelegenheid om het te doen.

Tja hoe verliefd ben je op het huis. Hoe bijzonder is deze kans, hoe lang kan het duren voordat je weer zoiets tegenkomt in je zoekgebied. Wil je echt heel graag en 'Moet' je dit hebben (en kan je het betalen) dan zou ik gevoelsmatig 812 bieden om iemand die 8 honderd rond biedt overheen te zijn. Juist om over de psychologische grens van 800 heen te gaan. Zoveel is die 22k extra tov 790 nou ook weer niet in % of maandlasten. Met natuurlijk risico dat er toch nog een grotere gek is, of juist dat je er achteraf bij biedlogboek achterkomt dat je 50k 'teveel' hebt betaald.

Aan de andere kant, mocht het niet lukken nu, komt er vast wel weer iets anders waar je dan superblij van wordt. Gelukkig ben je geen starter en woon je nu ook goed.

Dit alles zeg ik zonder enige actuele kennis van de markt of van waar je je oog op hebt. Alleen jij kan bepalen wat het voor jou waard is.

[mikeve97]

Niet lang geleden postte ik hier over het appartement dat mijn vriendin en ik mogelijk konden overnemen van de verhuurder. Inmiddels is onze aandacht verschoven naar een andere woning, namelijk deze:

https://www.funda.nl/detail/koop/boskoop/huis-graskamp-10/89799687/

Morgen hebben we een bezichtiging gepland. We realiseren ons dat er nog behoorlijk wat werk in zit, maar dat vinden we op zich geen probleem. Afgelopen vrijdag hebben we al door de wijk gelopen en vooral de ligging spreekt ons erg aan.

Wat ons opvalt is dat het op Funda nog niet echt storm lijkt te lopen: na een week staat de teller op 18 keer opgeslagen. Dat voelt relatief rustig.

Ter vergelijking:

- Een vergelijkbare woning die al verder afgewerkt was is onlangs voor €460.000 verkocht https://www.funda.nl/detail/43818881

- En een andere voor €500.000 die instap klaar was: https://www.funda.nl/detail/89208025

Beide verkopen zijn van de afgelopen ~11 maanden.

Het gaat om een open biedingsprocedure en we doen dit zonder aankoopmakelaar (bewuste keuze om kosten te besparen). We twijfelen nog over de beste strategie:

- Meteen ons maximale bod neerleggen?

- Of juist iets lager inzetten in de hoop op een tegenreactie/onderhandeling?

We zijn van plan te bieden zonder voorbehoud en hebben voldoende financiële ruimte om dat verantwoord te doen.

Ik ben benieuwd hoe jullie hiernaar kijken, vooral qua biedstrategie.

[DM_]

In het algemeen lijkt Boskoop een wat rustiger markt in vergelijking met waar wij wonen (Waddinxveen). Wij hebben recent onze woning verkocht, met een makelaar uit Boskoop.

Vooral woningen die niet instapklaar zijn lijken gewoon wat langzamer te gaan en bieden misschien kansen om minder hoog in te zetten. Je kan via de bekende sites bekijken wat de bandbreedtes zijn m.b.t. verwachte verkoop bedragen en via de kadaster specifiek de transactie bedragen van de woningen wat je aangeeft bekijken voor een paar euro.

Bij ons was het bieden met deadline, maar als ze dat al niet gaan doen dan zal er misschien ruimte zijn om dichterbij de vraagprijs te zitten. We zien ook vergelijkbare woningen een tweede keer online komen, dus zo verhit is het allemaal niet.

Onze makelaar had iig een goed beeld van de markt en de vooraf door hun aangegeven verkoop bandbreedte voor een geslaagd verkoop was ook accuraat. 3 van de 7 biedingen zaten in dat bandbreedte, met nog een uitschieter er boven die het heeft gewonnen/gekocht.

Ik weet niet of het mogelijk is om een beperkt opdracht te geven voor een aankoopmakelaar, bijv. alleen een biedadvies, maar die van ons heeft iig netjes gewerkt, goed gecommuniceerd tijdens alle stappen en een goed resultaat geleverd qua verkoop.

Als aanvulling, qua online woningwaardes zat Woningstats bij ons het beste in de buurt omdat ze ook een verdeling hebben van slecht/gemiddeld/goed/uitstekend met de bijbehorende prijzen. Wij hadden de woning ingeschat op goed/uitstekend en de waarde daarvan kwam ook overeen met de inschatting van de makelaar, wat dus ook overeen kwam met de meeste biedingen.

[ Voor 12% gewijzigd door DM_ op 05-05-2026 23:24 ]

[Denman]

Wij gaan ons mogelijk ook weer op de markt begeven. We wonen hier nu ruim 10 jaar met plezier in onze (destijds) nieuwbouwwoning. We hoeven niet weg, maar er zijn wel wat kleine irritatiepuntjes. Het huis is groot genoeg voor ons, maar de tuin eigenlijk nét te klein en het is een vrij drukke straat. Verder van alle gemakken voorzien zoals een houthaard, airco's, zonnepanelen, rolluiken, zonnescherm, etc. Bovendien dicht bij de basisschool en 3 minuten rijden naar een snelweg.

Nu is er een huis voorbij gekomen wat onze boxjes bijna allemaal aantikt: 2 onder 1 kap, fijne straat, oprit voor 2 auto's, garage en een tuin die niet te klein, maar ook zeker niet te groot is. Woonoppervlakte iets groter, slaapkamers lijken gek genoeg iets kleiner maar daar krijgen we tijdens de bezichtiging vast een beter beeld bij. Er zit nog wel wat werk in het huis zoals een nieuwe keuken, nieuwe vloer (niet onze smaak) en op termijn de badkamer. Dit even los van het standaard likje verf e.d.

Nu komt alleen de combi gevoel/ratio om de hoek kijken. We zitten nu erg comfortabel met een LTV van zo'n 28% en erg lage maandlasten. LTV gaat waarschijnlijk naar 45-50% en maandlasten voor de woning verdubbelen. Dat voelt ergens niet fijn, maar als je na gaat dat we onze huidige woning op 80% van onze capaciteit gefinancierd hebben, en ons salaris sindsdien is gestegen (van mij meer dan verdubbeld) dan zou je toch moeten zeggen dat zo'n stap volledig plausibel is? Ja ik probeer hier mentale ondersteuning te krijgen

Nou ja eerst maar eens kijken of het wat is, en dan moet je natuurlijk uiteindelijk ook nog een winnend bod hebben geloof ik

[stin00]

Denman schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 12:08:
Wij gaan ons mogelijk ook weer op de markt begeven. We wonen hier nu ruim 10 jaar met plezier in onze (destijds) nieuwbouwwoning. We hoeven niet weg, maar er zijn wel wat kleine irritatiepuntjes. Het huis is groot genoeg voor ons, maar de tuin eigenlijk nét te klein en het is een vrij drukke straat. Verder van alle gemakken voorzien zoals een houthaard, airco's, zonnepanelen, rolluiken, zonnescherm, etc. Bovendien dicht bij de basisschool en 3 minuten rijden naar een snelweg.

Nu is er een huis voorbij gekomen wat onze boxjes bijna allemaal aantikt: 2 onder 1 kap, fijne straat, oprit voor 2 auto's, garage en een tuin die niet te klein, maar ook zeker niet te groot is. Woonoppervlakte iets groter, slaapkamers lijken gek genoeg iets kleiner maar daar krijgen we tijdens de bezichtiging vast een beter beeld bij. Er zit nog wel wat werk in het huis zoals een nieuwe keuken, nieuwe vloer (niet onze smaak) en op termijn de badkamer. Dit even los van het standaard likje verf e.d.

Nu komt alleen de combi gevoel/ratio om de hoek kijken. We zitten nu erg comfortabel met een LTV van zo'n 28% en erg lage maandlasten. LTV gaat waarschijnlijk naar 45-50% en maandlasten voor de woning verdubbelen. Dat voelt ergens niet fijn, maar als je na gaat dat we onze huidige woning op 80% van onze capaciteit gefinancierd hebben, en ons salaris sindsdien is gestegen (van mij meer dan verdubbeld) dan zou je toch moeten zeggen dat zo'n stap volledig plausibel is? Ja ik probeer hier mentale ondersteuning te krijgen

Nou ja eerst maar eens kijken of het wat is, en dan moet je natuurlijk uiteindelijk ook nog een winnend bod hebben geloof ik

Gewoon lekker bezichtigen en kijken hoe het gevoel is. Bevalt het, dan zou ik er gewoon voor gaan.. 10 jaar in dezelfde woning is wat mij betreft lang zat.. dat haal ik nooit. Verandering is leuk en vaak ook wel goed voor je. Maar dat is waarschijnlijk erg persoonlijk, ik verander graag van woning (en baan). Je LTV knalt even omhoog, maar dat valt na een paar jaar vaak wel weer mee.. stijgende lonen en door inflatie wordt je nominale schuld lager. Vaak ben je te bang

[Paprika]

@Denman, weer verkopen en goedkoper wonen kan altijd nog. Eenmaal op latere leeftijd bedenken dat je toch liever meer geld had uitgegeven aan woninggenot valt dan niet meer te veranderen. Juist geld in een woning is door de inflatie een pot waar het geld zo goed als nooit daadwerkelijk zal verdwijnen.

[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 06-05-2026 13:06 ]

[SmashCruiser]

Denman schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 12:08:
Wij gaan ons mogelijk ook weer op de markt begeven. We wonen hier nu ruim 10 jaar met plezier in onze (destijds) nieuwbouwwoning. We hoeven niet weg, maar er zijn wel wat kleine irritatiepuntjes. Het huis is groot genoeg voor ons, maar de tuin eigenlijk nét te klein en het is een vrij drukke straat. Verder van alle gemakken voorzien zoals een houthaard, airco's, zonnepanelen, rolluiken, zonnescherm, etc. Bovendien dicht bij de basisschool en 3 minuten rijden naar een snelweg.

Nu is er een huis voorbij gekomen wat onze boxjes bijna allemaal aantikt: 2 onder 1 kap, fijne straat, oprit voor 2 auto's, garage en een tuin die niet te klein, maar ook zeker niet te groot is. Woonoppervlakte iets groter, slaapkamers lijken gek genoeg iets kleiner maar daar krijgen we tijdens de bezichtiging vast een beter beeld bij. Er zit nog wel wat werk in het huis zoals een nieuwe keuken, nieuwe vloer (niet onze smaak) en op termijn de badkamer. Dit even los van het standaard likje verf e.d.

Nu komt alleen de combi gevoel/ratio om de hoek kijken. We zitten nu erg comfortabel met een LTV van zo'n 28% en erg lage maandlasten. LTV gaat waarschijnlijk naar 45-50% en maandlasten voor de woning verdubbelen. Dat voelt ergens niet fijn, maar als je na gaat dat we onze huidige woning op 80% van onze capaciteit gefinancierd hebben, en ons salaris sindsdien is gestegen (van mij meer dan verdubbeld) dan zou je toch moeten zeggen dat zo'n stap volledig plausibel is? Ja ik probeer hier mentale ondersteuning te krijgen

Nou ja eerst maar eens kijken of het wat is, en dan moet je natuurlijk uiteindelijk ook nog een winnend bod hebben geloof ik

Dat red je wel, lekker verhuizen als dit wat moois is.

Straks krijg je in de huidige woning het geld niet meer achter de plinten.

[viss0091]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Dank voor alle antwoorden. We hebben het bedrag verhoogd naar 15000. We zijn het niet geworden in de bieding maar hadden wel de betere voorwaarden.

Het bedrag van 5000 vinden sommigen laag maar het idee erachter was dat gebreken van deze orde van grootte door de verkoper gemeld zouden moeten zijn.

wellicht dat een omschrijving van x% waarvan geen punt hoger is dan 5000 een betere omschrijving zou zijn?

[Toke_gt]

viss0091 schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 18:04:
[...]

Dank voor alle antwoorden. We hebben het bedrag verhoogd naar 15000. We zijn het niet geworden in de bieding maar hadden wel de betere voorwaarden.

Het bedrag van 5000 vinden sommigen laag maar het idee erachter was dat gebreken van deze orde van grootte door de verkoper gemeld zouden moeten zijn.

wellicht dat een omschrijving van x% waarvan geen punt hoger is dan 5000 een betere omschrijving zou zijn?

Maar wat wil je precies bereiken (voorkomen) met het voorbehoud?

[Chaki]

Toke_gt schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 18:27:
[...]

Maar wat wil je precies bereiken (voorkomen) met het voorbehoud?

viss0091 schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 18:04:
[...]

Dank voor alle antwoorden. We hebben het bedrag verhoogd naar 15000. We zijn het niet geworden in de bieding maar hadden wel de betere voorwaarden.

Het bedrag van 5000 vinden sommigen laag maar het idee erachter was dat gebreken van deze orde van grootte door de verkoper gemeld zouden moeten zijn.

wellicht dat een omschrijving van x% waarvan geen punt hoger is dan 5000 een betere omschrijving zou zijn?

Je gaat ervan uit dat de verkoper alles weet? Bij de verkoop van mijn huis moest er volgens de bouwtechnische keuring iets gebeuren met de meterkast. Hoe moet ik dat weten? Alle apparatuur werkte perfect

[Chaki]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Chaki op 07-05-2026 11:45 ]

[Faeshaas]

alwinuzz schreef op maandag 4 mei 2026 @ 19:35:
[...]


Tja hoe verliefd ben je op het huis. Hoe bijzonder is deze kans, hoe lang kan het duren voordat je weer zoiets tegenkomt in je zoekgebied. Wil je echt heel graag en 'Moet' je dit hebben (en kan je het betalen) dan zou ik gevoelsmatig 812 bieden om iemand die 8 honderd rond biedt overheen te zijn. Juist om over de psychologische grens van 800 heen te gaan. Zoveel is die 22k extra tov 790 nou ook weer niet in % of maandlasten. Met natuurlijk risico dat er toch nog een grotere gek is, of juist dat je er achteraf bij biedlogboek achterkomt dat je 50k 'teveel' hebt betaald.

Aan de andere kant, mocht het niet lukken nu, komt er vast wel weer iets anders waar je dan superblij van wordt. Gelukkig ben je geen starter en woon je nu ook goed.

Dit alles zeg ik zonder enige actuele kennis van de markt of van waar je je oog op hebt. Alleen jij kan bepalen wat het voor jou waard is.

Uiteindelijk hebben we 790k zonder voorbehoud geboden en zijn net gebeld dat we met 2k zijn overboden

Achteraf heel erg balen maar achteraf is mooi wonen zeggen ze hier altijd

Dit huis stond te koop in het dorp waar we nu ook wonen en wat een hoog ons kent ons gehalte heeft. Uiteindelijk hebben ze voor 2k meer gekozen voor mensen niet uit het dorp, dat laatste maakt het voor ons gevoel nog lulliger. Er waren ook biedingen van boven de 800k maar die waren met voorbehoud, dus 100 procent voor het geld lijken ze ook niet te zijn gegaan. Dus dan is het ons denk ik niet gegund helaas.

[Wolly]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:46:
[...]


Uiteindelijk hebben we 790k zonder voorbehoud geboden en zijn net gebeld dat we met 2k zijn overboden

Achteraf heel erg balen maar achteraf is mooi wonen zeggen ze hier altijd

Dit huis stond te koop in het dorp waar we nu ook wonen en wat een hoog ons kent ons gehalte heeft. Uiteindelijk hebben ze voor 2k meer gekozen voor mensen niet uit het dorp, dat laatste maakt het voor ons gevoel nog lulliger. Er waren ook biedingen van boven de 800k maar die waren met voorbehoud, dus 100 procent voor het geld lijken ze ook niet te zijn gegaan. Dus dan is het ons denk ik niet gegund helaas.

Prima argumenten die je met ´dan bied ik 795´ misschien nog in de kijker hadden kunnen zetten.

[Faeshaas]

Wolly schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:49:
[...]


Prima argumenten die je met ´dan bied ik 795´ misschien nog in de kijker hadden kunnen zetten.

De verkoopmakelaar stond aan onze kant en heeft ook goede ervaringen met onze financieel adviseur dus die heeft de verkopers blijkbaar ook geadviseerd om voor ons bod te gaan voor meer zekerheid maar heeft helaas ook niet geholpen. Het was een gesloten bieding/verkoop dus nu nog overbieden was geen optie, hebben we natuurlijk wel geprobeerd maar ging de makelaar niet in mee.

[Wolly]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:51:
[...]


De verkoopmakelaar stond aan onze kant en heeft ook goede ervaringen met onze financieel adviseur dus die heeft de verkopers blijkbaar ook geadviseerd om voor ons bod te gaan voor meer zekerheid maar heeft helaas ook niet geholpen. Het was een gesloten bieding/verkoop dus nu nog overbieden was geen optie, hebben we natuurlijk wel geprobeerd maar ging de makelaar niet in mee.

Helaas.

Een gesloten bieding betekent trouwens niets, overbieden is altijd een optie. Hoewel ik er zelf niet in geloof was een kleine motivatie met je dorpse sentiment misschien aan te raden.

[Faeshaas]

Wolly schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:06:
[...]

Helaas.

Een gesloten bieding betekent trouwens niets, overbieden is altijd een optie. Hoewel ik er zelf niet in geloof was een kleine motivatie met je dorpse sentiment misschien aan te raden.

Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

[Flix20]

Ook meteen een mooi voorbeeld om nooit voor ronde bedragen te gaan omdat er vaak wel iemand is die dat ook niet doet.

Natuurlijk is 2-8k geld, maar het kan wel het verschil maken.

[Paprika]

Flix20 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:12:
Ook meteen een mooi voorbeeld om nooit voor ronde bedragen te zijn omdat er vaak wel iemand is die dat ook niet doet.

Natuurlijk is 2-8k geld, maar het kan wel het verschil maken.

Scheelt dat de markt nu wat afkoelt. Voor bijna heel 2015-2025 gold, op de dipjes begin 2020 en H2 2022 na, dat als je een bieding verloor op een paar duizend euro, je dat bedrag vaak alweer kwijt was aan marktstijging voordat je volgende bezichtiging überhaupt gepland stond.

Van €790.000 naar €795.000 hoef je bijvoorbeeld maar ongeveer 0,639% stijging te overbruggen. In periodes met jaarlijkse prijsstijgingen van dubbele cijfers tikte de markt dat verschil regelmatig al binnen 2 tot 3 weken aan.

[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 07-05-2026 13:23 ]

[Scheurbuik]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:09:
[...]


Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

Ik zie een huizenkoop altijd als een zakelijke transactie waarbij klantenbinding al 0 uitmaakt. Ze zijn gewoon voor de beste prijs (opbrengst) vs risico (voorwaarde) gegaan. Van een motivatietekst kan je niet op vakantie, van 2k extra wel.

Om het om te draaien... ze gunnen outsiders ook om in je dorp te wonen, jij hebt dat geluk al .

[Orian]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:09:
[...]


Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

Ik neem aan dat je vanavond bij een willekeurig adres in het dorp aanbelt en die mensen 2000 euro cash in het handje drukt. Gewoon, omdat ze in het dorp wonen.

Nee, natuurlijk doe je dat niet. Waarom moeten anderen dan wel jou 2000 euro cadeau geven (want daar komt het gewoon op neer). Als verkoper zou ik, zelfs als ik die 2k niet nodig had, toch voor het hogere bod gaan. Dan geef ik die 2k wel aan mijn kinderen. Waarom zou ik dat aan een onbekende (dorpsgenoot of niet) geven?

[Paprika]

Orian schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 17:38:
[...]
Als verkoper zou ik, zelfs als ik die 2k niet nodig had, toch voor het hogere bod gaan. Dan geef ik die 2k wel aan mijn kinderen. Waarom zou ik dat aan een onbekende (dorpsgenoot of niet) geven?

Hetzelfde sentiment zie je in het verkopen draadje. Je moet heel veel pagina's (ik ben zelf maar gestopt met zoeken) om een te vinden die niet naar de hoogste bieder ging. Veelal is het vooral scenarios zoals deze:

Van te voren hadden we onze voorkeur voor een jong gezin/stel maar het is toch een expat geworden.
...
Ondanks de twijfel en voorkeur is het toch het hoogste bod geworden.

Er was 1 persoon die iets onder de vraagprijs bood, 1 die een 5% overbood, 3 die een 10% overboden en 1 die maar liefst 16% overbood (zonder enige voorbehoud)
Niet geheel toevallig betrof dit laatste bod een bod van expats die allebei bij ASML werken.
...
Enerzijds vind ik het een beetje jammer dat onze wijk 'overgenomen' wordt door expats, anderzijds zijn het over het algemeen prima mensen waar je gezellig mee kunt kletsen. Mits je de Engelse taal beheerst.
En wij verhuizen naar een andere wijk, dus zo bezien is het voor ons ook geen probleem.

Zoals het in Veldhoven eigenlijk bijna standaard is tegenwoordig was het hoogste bod bij ons ook van expats. Van te voren hadden we nog overwogen om het aan Nederlanders te gunnen maar daar was het verschil hier veel te groot voor en dan denk je toch vooral aan de eigen portemonnee.

etc. etc.

Leuk idee, maar eenmaal wanneer de biedingen komen is het gewoon het beste bod en klaar. Mijns inziens terecht. Mochten de ex-buren het anders willen, dan mogen zij het gat dichten .

[ Voor 15% gewijzigd door Paprika op 07-05-2026 18:20 ]

[Toke_gt]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:09:
[...]


Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

Maar ja, daar had je dus ook niet anders op kunnen handelen. Sommige verkopers zijn hier gevoelig voor, anderen niet. Deze mensen blijkbaar niet, tja, dat is dan zo. Een volgende keer laat je het misschien achterwege en dan tref je iemand die daar juist wel gevoelig voor is. Doe gewoon wat je hart je ingeeft, dan kun je daar alvast geen spijt van hebben. En bedenk dat elk huis maar 1 koper blij kan maken.

[Faeshaas]

Orian schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 17:38:
[...]

Ik neem aan dat je vanavond bij een willekeurig adres in het dorp aanbelt en die mensen 2000 euro cash in het handje drukt. Gewoon, omdat ze in het dorp wonen.

Nee, natuurlijk doe je dat niet. Waarom moeten anderen dan wel jou 2000 euro cadeau geven (want daar komt het gewoon op neer). Als verkoper zou ik, zelfs als ik die 2k niet nodig had, toch voor het hogere bod gaan. Dan geef ik die 2k wel aan mijn kinderen. Waarom zou ik dat aan een onbekende (dorpsgenoot of niet) geven?

Er was blijkbaar ook een bod van 810k maar met voorbehoud. Als het echt om de knaken ging en het hoogste bod was die het wel geworden lijkt me

Gelukkig zitten we waar we nu wonen ook niet verkeerd en was dit gewoon een buitenkans die voorbij kwam. Nu zijn we weer een ervaring rijker.

[Faeshaas]

Toke_gt schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:34:
[...]

Maar ja, daar had je dus ook niet anders op kunnen handelen. Sommige verkopers zijn hier gevoelig voor, anderen niet. Deze mensen blijkbaar niet, tja, dat is dan zo. Een volgende keer laat je het misschien achterwege en dan tref je iemand die daar juist wel gevoelig voor is. Doe gewoon wat je hart je ingeeft, dan kun je daar alvast geen spijt van hebben. En bedenk dat elk huis maar 1 koper blij kan maken.

Ja idd, in dit geval kende ik de mensen ook niet persoonlijk, wel via via, maar niet goed genoeg om via die kant wellicht nog wat te kunnen betekenen.

[Faeshaas]

Scheurbuik schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 17:03:
[...]

Ik zie een huizenkoop altijd als een zakelijke transactie waarbij klantenbinding al 0 uitmaakt. Ze zijn gewoon voor de beste prijs (opbrengst) vs risico (voorwaarde) gegaan. Van een motivatietekst kan je niet op vakantie, van 2k extra wel.

Om het om te draaien... ze gunnen outsiders ook om in je dorp te wonen, jij hebt dat geluk al .

Helemaal waar, het is vooral lullig dat het allemaal achteraf makkelijk redeneren is. Aan de andere kant denk ik, als ik 792 had geboden had iemand anders wellicht 793 geboden met hetzelfde resultaat. Niks aan te doen dan. Gelukkig was het niet ons 'droomhuis' alleen wel een type huis wat miss 1x per jaar langs komt. Gelukkig hebben we geen haast dus nu maar wachten op de volgende kans.

[Chaki]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:51:
[...]


De verkoopmakelaar stond aan onze kant en heeft ook goede ervaringen met onze financieel adviseur dus die heeft de verkopers blijkbaar ook geadviseerd om voor ons bod te gaan voor meer zekerheid maar heeft helaas ook niet geholpen. Het was een gesloten bieding/verkoop dus nu nog overbieden was geen optie, hebben we natuurlijk wel geprobeerd maar ging de makelaar niet in mee.

Ging de makelaar niet in mee nadat hij dit met de verkopers besproken had, neem ik aan. Mijn makelaar bepaalt niet waar ik in mee ga en waar niet

[Orian]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:45:
[...]


Er was blijkbaar ook een bod van 810k maar met voorbehoud. Als het echt om de knaken ging en het hoogste bod was die het wel geworden lijkt me

Gelukkig zitten we waar we nu wonen ook niet verkeerd en was dit gewoon een buitenkans die voorbij kwam. Nu zijn we weer een ervaring rijker.

Nee, het ging om waar zij de voorkeur aan gaven. Het meeste geld met de meeste zekerheid. Oftewel, geen voorbehoud en meeste geld.


Maargoed, al bij je dorpsgenoot langsgeweest voor de gulle gift?

[de Peer]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:45:
[...]


Er was blijkbaar ook een bod van 810k maar met voorbehoud. Als het echt om de knaken ging en het hoogste bod was die het wel geworden lijkt me

Nee, want voorbehoud. dat kun je niet los zien van elkaar.

[Denman]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:47:
[...]


Ja idd, in dit geval kende ik de mensen ook niet persoonlijk, wel via via, maar niet goed genoeg om via die kant wellicht nog wat te kunnen betekenen.

Wij zitten nu ook ongeveer in dezelfde situatie met het huis wat we op het oog hebben. Relatief klein dorp. Toen we er van de week langs liepen zagen we toevallig dat de buren bekenden zijn van school. Dat wil zeggen, het is de broer van de vader van 1 van de beste vriendinnetjes van onze dochter. Mijn vrouw kent die moeder inmiddels redelijk goed.

Maar ja wat doe je? Informatie via hun inwinnen? Ze aan de verkopers laten vertellen hoe leuk gezin we zijn? Als ik me in dezelfde situatie verplaats: ik zou het super leuk vinden als dorpsgenoten mijn woning kopen, en al helemaal als het een (jong) gezin is wat door wil groeien e.d. Maar waar ligt de grens? Voor 15K verschil kom je al aardig in de buurt van een (luxe) keuken in je nieuwe woning. Aan de andere kant weet je de situatie van de verkopers niet. Verkopen ze het omdat ze veel kleiner willen wonen en zijn ze hypotheekvrij bij de vraagprijs en gunnen ze het een dorpsgenoot?

Niet geschoten is altijd mis, maar het voelt toch wat gek om een verkoper persoonlijk te gaan benaderen. Als ze dat hadden gewild hadden ze geen makelaar ingeschakeld lijkt me. Maar het is natuurlijk ook zuur als je dat niet doet en het persoonlijke uiteindelijk wel de doorslag geeft.

[Paprika]

Denman schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 08:54:
[...]

Als ik me in dezelfde situatie verplaats: ik zou het super leuk vinden als dorpsgenoten mijn woning kopen, en al helemaal als het een (jong) gezin is wat door wil groeien e.d. Maar waar ligt de grens? Voor 15K verschil kom je al aardig in de buurt van een (luxe) keuken in je nieuwe woning. Aan de andere kant weet je de situatie van de verkopers niet. Verkopen ze het omdat ze veel kleiner willen wonen en zijn ze hypotheekvrij bij de vraagprijs en gunnen ze het een dorpsgenoot?

Om €15.000 extra te verdienen moet iemand met een jaarsalaris van €336.000 daar ongeveer een maand voor werken. Een stel met allebei €180.000 inkomen per persoon moet daar ook ongeveer een maand voor werken. Maar een 2x modaal stel van €48.000 p.p. is daar samen ruim 2,5 maand netto salaris voor kwijt. Alleenstaand op modaal ben je er dan ook zelfs bijna 5 maanden voor aan het werk.

Het is daarmee eigenlijk minder de vraag hoeveel €15.000 is op het vermogen dat je bezit in stenen, maar meer hoeveel maanden van je leven je bereid bent voor een ander te werken, of dat nou een simpele, prima of luxe keuken oplevert. En laten we maar niet beginnen wat die 15.000 na XX jaren was geweest voor je pensioen als je het had belegd.

@servies, de 2x ontbrak inderdaad. De cijfers klopten wel al.

[ Voor 7% gewijzigd door Paprika op 08-05-2026 10:50 ]

[servies]

Paprika schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 09:35:
[...]
Maar een modaal stel van €48.000 p.p. is daar samen ruim 2,5 maand netto salaris voor kwijt. Alleenstaand op modaal ben je er zelfs bijna 5 maanden voor aan het werk.

Psst,

2x €48.000 is niet modaal... dat is 2x modaal.

[CryptoNL]

Paprika schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 13:04:
@Denman, weer verkopen en goedkoper wonen kan altijd nog. Eenmaal op latere leeftijd bedenken dat je toch liever meer geld had uitgegeven aan woninggenot valt dan niet meer te veranderen. Juist geld in een woning is door de inflatie een pot waar het geld zo goed als nooit daadwerkelijk zal verdwijnen.

Goedkoper wonen is niet zo makkelijk tegenwoordig. Je hebt bijvoorbeeld 150k overwaarde. Deel daarvan gaat naar de k.k. dan heb je 130k over, maar de goedkopere woning - vaak niet instapklaar - moet wat verbouwt worden. Weg overwaarde en je vaste lasten zijn niet gedaald, want er is geen overwaarde over om de hypotheek te drukken.

[Chaki]

Denman schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 08:54:
[...]

Wij zitten nu ook ongeveer in dezelfde situatie met het huis wat we op het oog hebben. Relatief klein dorp. Toen we er van de week langs liepen zagen we toevallig dat de buren bekenden zijn van school. Dat wil zeggen, het is de broer van de vader van 1 van de beste vriendinnetjes van onze dochter. Mijn vrouw kent die moeder inmiddels redelijk goed.

Maar ja wat doe je? Informatie via hun inwinnen? Ze aan de verkopers laten vertellen hoe leuk gezin we zijn? Als ik me in dezelfde situatie verplaats: ik zou het super leuk vinden als dorpsgenoten mijn woning kopen, en al helemaal als het een (jong) gezin is wat door wil groeien e.d. Maar waar ligt de grens? Voor 15K verschil kom je al aardig in de buurt van een (luxe) keuken in je nieuwe woning. Aan de andere kant weet je de situatie van de verkopers niet. Verkopen ze het omdat ze veel kleiner willen wonen en zijn ze hypotheekvrij bij de vraagprijs en gunnen ze het een dorpsgenoot?

Niet geschoten is altijd mis, maar het voelt toch wat gek om een verkoper persoonlijk te gaan benaderen. Als ze dat hadden gewild hadden ze geen makelaar ingeschakeld lijkt me. Maar het is natuurlijk ook zuur als je dat niet doet en het persoonlijke uiteindelijk wel de doorslag geeft.

Toen mijn appartement te koop stond was er een wachtlijst voor de bezichtigingen. Een van de buren die ik niet kende belde aan. Haar vriendin wilde dolgraag daar wonen, of ze het toch mocht bezichtigen. "Dat mag ik niet zelf doen. Dat moet via de makelaar, maar ik vraag of hij haar wel de gelegenheid geeft om het te bezichtigen". Haar bod was veel te laag. Klaar! Maar wat ik hiermee wil zeggen: het bod en de voorwaarden tellen het.meest, maar er kan je wel een bepaalde gunst verleend worden.

Eerder eensgezinswoning verkocht: ouderwets bieden. Op een zaterdagavond stond een heel gezin voor de deur. Ze liepen er toevallig langs, hadden het bord gezien en waren dringend op zoek naar zo'n huis in deze buurt. Hen heb ik wel een rondleiding gegeven. Ze deden ook meteen een hoog bod met snelle overdracht. Ze hadden 2 kinderen mee met de leeftijd van de mijne die het ook goed met elkaar konden vinden. Het werd een gezellige avond 🥳

Inderdaad: baat het niet dan schaadt het niet, als je maar niet opdringerig overkomt. En als koper ervaren: brave meisjes komen in de hemel, brutale overal!

[Chaki]

CryptoNL schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 10:09:
[...]


Goedkoper wonen is niet zo makkelijk tegenwoordig. Je hebt bijvoorbeeld 150k overwaarde. Deel daarvan gaat naar de k.k. dan heb je 130k over, maar de goedkopere woning - vaak niet instapklaar - moet wat verbouwt worden. Weg overwaarde en je vaste lasten zijn niet gedaald, want er is geen overwaarde over om de hypotheek te drukken.

Weer verkopen en kleiner wonen is een noodgreep, een doemscenario. Roekeloos bieden om emo-redenen moet je uiteraard niet doen. Maar angst (net zo emo) is ook een slechts raadgever. Daarbij komt: ik doe niets liever dan verhuizen: een hobby! Ja, kosten koper kun je het zien als "geld weggooien", maar dat vind ik van veel zaken. Als je een nieuwe dure auto koopt, verliest hij zijn waarde vanaf het moment dat je de straat oprijdt

[CryptoNL]

Chaki schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 10:47:
[...]

Weer verkopen en kleiner wonen is een noodgreep, een doemscenario. Roekeloos bieden om emo-redenen moet je uiteraard niet doen. Maar angst (net zo emo) is ook een slechts raadgever. Daarbij komt: ik doe niets liever dan verhuizen: een hobby! Ja, kosten koper kun je het zien als "geld weggooien", maar dat vind ik van veel zaken. Als je een nieuwe dure auto koopt, verliest hij zijn waarde vanaf het moment dat je de straat oprijdt

Ik reageerde op de post dat goedkoper wonen altijd een optie is. Dat is niet zo eenvoudig. Vaak valt het enorm tegen.

[Chaki]

@CryptoNL ik ook! Maar hoe vaak is vaak? Bij een scheiding vaak. Maar dan heb je ook niet veel alternatieven. Moet je dat dan meteen incalculeren op het moment dat je gaat samenwonen?

[hotymoty]

Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

[Paprika]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Zo ging het vroeger eigenlijk vaker, zeker buiten de echt oververhitte regio’s. Meestal volgt er dan uiteindelijk gewoon een acceptatie, tegenbod of afwijzing zodra de verkoper alles heeft afgewogen.

Als je denkt dat je bod goed is, kun je er zeker een geldigheid eraan koppelen. Als ze dan niet bewegen dan vinden ze het bod in ieder geval niet interessant genoeg om welke reden dan ook.

[ Voor 13% gewijzigd door Paprika op 12-05-2026 10:52 ]

[de Peer]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Jij bent degene die er een termijn aankoppelt. dat is vrij gebruikelijk bij een bod. Als jij het open laat... tsja dan kan de verkoper reageren wanneer hij wil, of helemaal niet.

[Kju]

Ik zou voorkomen opdringerig over te komen. Het (achteraf) opnemen van een termijn aan je bod is ontzettend nietszeggend. De koop is pas definitief als er een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend, de bedenktijd en eventuele termijnen voor voorbehoud zijn verstreken.

Legio mogelijkheden waarom zo'n makelaar niet reageert. Het kan zijn dat je bod te laag was maar misschien is het een klein kantoor en zijn ze er niet eens aan toegekomen.

Ik zou er een telefoontje aan wagen.

[Flix20]

Kju schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 12:46:
Ik zou voorkomen opdringerig over te komen. Het (achteraf) opnemen van een termijn aan je bod is ontzettend nietszeggend. De koop is pas definitief als er een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend, de bedenktijd en eventuele termijnen voor voorbehoud zijn verstreken.

Legio mogelijkheden waarom zo'n makelaar niet reageert. Het kan zijn dat je bod te laag was maar misschien is het een klein kantoor en zijn ze er niet eens aan toegekomen.

Ik zou er een telefoontje aan wagen.

Je kan natuurlijk gewoon heel vrijblijvend opbellen met de vraag of het bod in goede orde is ontvangen.

Dan krijg je vanzelf meer info.

[Kalentum]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Het ontbreken van een biedingstermijn is niet zo gek. Maar 0,0 reactie wel: je verwacht dan op zijn minst een bevestiging dat het bod is ontvangen en in overweging is genomen.

Inderdaad even achteraan bellen. Dan kun je gelijk informeren wat de situatie is.

[hotymoty]

Ondertussen zijn we gebeld met boodschap dat er tóch een biedtermijn komt die maandag afloopt. Ik vind het een bijzondere gang van zaken. Voelt niet echt goed…

[Dalive]

hotymoty schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 11:25:
Ondertussen zijn we gebeld met boodschap dat er tóch een biedtermijn komt die maandag afloopt. Ik vind het een bijzondere gang van zaken. Voelt niet echt goed…

Volgens mij kan dat prima. Eind van de week, kans dat vandaag de laatste bezichtigingen zijn. Mensen kunnen er van het weekend nog over nadenken en dan maandag een eventueel bod neerleggen. Mijn ervaring is dat maandag een normale dag is hiervoor. Neemt niet weg dat de communicatie hierover inderdaad wel beter kon, maar mogelijk is dat ook weer omdat we net in een andere situatie zitten qua “onzekerheid” in de woningmarkt waardoor ook makelaars iets meer afwachten nu.

[de Peer]

hotymoty schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 11:25:
Ondertussen zijn we gebeld met boodschap dat er tóch een biedtermijn komt die maandag afloopt. Ik vind het een bijzondere gang van zaken. Voelt niet echt goed…

Als je zelf de regie niet neemt, dan neemt iemand anders die. Je kunt geen rechten ontlenen aan wat jij normaal zou vinden of vaker hebt gezien. Het gaat erom wat je afspreekt. Volgens mij zijn ze gewoon helder. Er was geen termijn, en nu wel. Netjes gecommuniceerd

[Jumpman]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Hier wel eens bod gedaan en gesteld dat het alleen geldig was voor de bezichtigen en de reguliere bied termijn. Toen werd ik gebeld aan het einde van de bezichtigingen en biedtermijn of ik mijn bod ook nog wilde doen via het biedlogboek. Niet gedaan.

[Toke_gt]

Jumpman schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 12:29:
[...]

Hier wel eens bod gedaan en gesteld dat het alleen geldig was voor de bezichtigen en de reguliere bied termijn. Toen werd ik gebeld aan het einde van de bezichtigingen en biedtermijn of ik mijn bod ook nog wilde doen via het biedlogboek. Niet gedaan.

En welk voordeel had je daar dan bij?

[Jumpman]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 14:47:
[...]

En welk voordeel had je daar dan bij?

Geboden zonder voorbehoud van financiering, de makelaar of verkoper wilde ons bod vooral in het biedlogboek om iedereen daarna een laatste bod te laten doen (prijs opdrijven). Ik ken de mensen die er nu wonen en heb ook het biedlogboek gezien. Wij kregen de kans een andere object één straat erachter te kopen die wel akkoord gingen met ons bod, uiteindelijk heeft dat ons €30k gescheeld, een carport voor de garage en een meer af verder identiek object.

[Toke_gt]

Jumpman schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 15:09:
[...]

Geboden zonder voorbehoud van financiering, de makelaar of verkoper wilde ons bod vooral in het biedlogboek om iedereen daarna een laatste bod te laten doen (prijs opdrijven). Ik ken de mensen die er nu wonen en heb ook het biedlogboek gezien. Wij kregen de kans een andere object één straat erachter te kopen die wel akkoord gingen met ons bod, uiteindelijk heeft dat ons €30k gescheeld, een carport voor de garage en een meer af verder identiek object.

Ok, dan snap ik je afweging. Het klonk alsof je niet meer wilde meedoen met de biedingen en daar zag ik het voordeel even niet van. Maar je deed dus wel mee, wilde alleen niet in de het biedboek?

[Jumpman]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 18:09:
[...]

Ok, dan snap ik je afweging. Het klonk alsof je niet meer wilde meedoen met de biedingen en daar zag ik het voordeel even niet van. Maar je deed dus wel mee, wilde alleen niet in de het biedboek?

Niet meegedaan, het bod gold alleen voor de bezichtigingen en biedingen.

[Toke_gt]

Jumpman schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 19:28:
[...]

Niet meegedaan, het bod gold alleen voor de bezichtigingen en biedingen.

Maar dan heb je het sowieso niet. Waarom zou iemand zonder alternatief dat dan willen doen?

[Jumpman]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 19:45:
[...]

Maar dan heb je het sowieso niet. Waarom zou iemand zonder alternatief dat dan willen doen?

Jawel, bod voor de markt uit gedaan. Dat is bij het tweede huis wel geaccepteerd.

[de Peer]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 19:45:
[...]

Maar dan heb je het sowieso niet.

Hoezo? Punt is nu juist dat je een aantrekkelijk bod doet waardoor de andere bezichtigingen niet meer door gaan. Effectieve methode om de concurrentie te slim af te zijn

[Timoth]

Beetje afhankelijk van het type huis, maar dat lijkt me leuk in een kopersmarkt of een minder hardlopend segment. Maar als ik verkoper was in een populair segment had ik zo'n bod voor de markt uit ook niet geaccepteerd.

Als de mensen je huis zo graag willen, dan bieden ze (ook) maar nadien. En als ze dan gelijk eindigen met een ander bod had ik het ze op zeker ook nog niet gegund.

[ Voor 13% gewijzigd door Timoth op 15-05-2026 20:03 ]

[de Peer]

Timoth schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 20:01:
Beetje afhankelijk van het type huis, maar dat lijkt me leuk in een kopersmarkt of een minder hardlopend segment. Maar als ik verkoper was in een populair segment had ik zo'n bod voor de markt uit ook niet geaccepteerd.

Als de mensen je huis zo graag willen, dan bieden ze (ook) maar nadien. En als ze dan gelijk eindigen met een ander bod had ik het ze op zeker ook nog niet gegund.

Het werkt niet voor iedereen. Maar vergis je niet. Veel verkopers zijn erg onzeker en dus te beïnvloeden.

[Crazy D]

Timoth schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 20:01:
Beetje afhankelijk van het type huis, maar dat lijkt me leuk in een kopersmarkt of een minder hardlopend segment. Maar als ik verkoper was in een populair segment had ik zo'n bod voor de markt uit ook niet geaccepteerd.

Als de mensen je huis zo graag willen, dan bieden ze (ook) maar nadien. En als ze dan gelijk eindigen met een ander bod had ik het ze op zeker ook nog niet gegund.

Dat laatste klinkt nogal kinderachtig voor een zakelijke transactie.

Als de prijs en voorwaarden interessant genoeg zijn, kan het alsnog gewoon interessant en zinnig zijn. Zie het verkopers-topic om te zien dat sommigen, ondanks dat het een prima leuk huis lijkt, er toch wat langer mee blijven zitten. Ik vind het wat kort door de bocht om het per definitie af te schieten. Snel zekerheid, snel kunnen acteren (bv omdat jouw nieuwe huis op heel korte termijn al overgedragen kan worden, wat misschien weer handig is qua school voor kinderen etc etc).

Er zijn legio situaties te bedenken waardoor het prettig is om heel snel je huis verkocht te hebben. Als jouw situatie zo is dat dat allemaal niets uitmaakt, dan kun je inderdaad prima wachten op de bezichtigingen en de biedingen. Maar dat maakt het niet dat er geen situaties te bedenken zijn waarin je wel snel die zekerheid wilt hebben.

[Pizr]

Crazy D schreef op zaterdag 16 mei 2026 @ 05:51:
[...]

Dat laatste klinkt nogal kinderachtig voor een zakelijke transactie.

Als de prijs en voorwaarden interessant genoeg zijn, kan het alsnog gewoon interessant en zinnig zijn. Zie het verkopers-topic om te zien dat sommigen, ondanks dat het een prima leuk huis lijkt, er toch wat langer mee blijven zitten. Ik vind het wat kort door de bocht om het per definitie af te schieten. Snel zekerheid, snel kunnen acteren (bv omdat jouw nieuwe huis op heel korte termijn al overgedragen kan worden, wat misschien weer handig is qua school voor kinderen etc etc).

Er zijn legio situaties te bedenken waardoor het prettig is om heel snel je huis verkocht te hebben. Als jouw situatie zo is dat dat allemaal niets uitmaakt, dan kun je inderdaad prima wachten op de bezichtigingen en de biedingen. Maar dat maakt het niet dat er geen situaties te bedenken zijn waarin je wel snel die zekerheid wilt hebben.

Zo hebben wij ons huis twee jaar geleden gekocht. Het huis was bewoond door een oudere man die naar een verzorgingstehuis ging. Hadden na 1 bezichtiging bod met variabel oplevertermijn neergelegd met financiële consequentie. Voor iedere maand eerder opleveren, bod verlaagd met X. Familie wilde het gewoon snel geregeld hebben en koos voor laagste bod/snelste oplevering. Bleek schot in de roos, vooral omdat concurrentie nog 2e keer met aannemer wilde bezichtigen.

[Chaki]

de Peer schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 21:14:
[...]

Het werkt niet voor iedereen. Maar vergis je niet. Veel verkopers zijn erg onzeker en dus te beïnvloeden.

Mee eens. Emotie speelt aan 2 kanten. Ik hoor verkopers ook wel eens zeggen: dan hoeven er geen 15 man door mijn huis te banjeren. Of niet op Funda, want dan heb je honderden pottenkijkers. Mij boeit dat niet, maar sommigen doen alsof hun huis de Heilige Graal is

[Pepper92]

Verkopen is ook een heel gedoe - opruimen, huis uit (met jonge kinderen in mijn geval). Ik zou in principe bezichtigen willen afwachten, maar als zich voor de bezichtigingen aan iemand meldt die wil kijken en het huis ‘uit de markt wil halen’ zou ik daar ergens wel voor open staan.

[Chaki]

Pepper92 schreef op zaterdag 16 mei 2026 @ 21:13:
Verkopen is ook een heel gedoe - opruimen, huis uit (met jonge kinderen in mijn geval). Ik zou in principe bezichtigen willen afwachten, maar als zich voor de bezichtigingen aan iemand meldt die wil kijken en het huis ‘uit de markt wil halen’ zou ik daar ergens wel voor open staan.

Heb je er evenveel voor gekregen dan op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen te verwachten viel? Als je op Huispedia kijkt worden regelmatig woningen onderhands verkocht. De verkoopprijs is in 99% (veel) lager

[Ojjorz]

Chaki schreef op zondag 17 mei 2026 @ 10:35:
[...]

Heb je er evenveel voor gekregen dan op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen te verwachten viel? Als je op Huispedia kijkt worden regelmatig woningen onderhands verkocht. De verkoopprijs is in 99% (veel) lager

Bij populaire huizen kqn je het altijd beter aan de markt overlaten. Ik heb mijn huis afgelopen week verkocht en alsnog 20k meer gekregen dan waar ik voor had getekend als iemand voor de markt uit was gekomen (had samen met mijn vrouw een bedrag opgeschreven waarvoor het weg mocht). Uiteindelijk was er niemand gekomen, maar die had dus 20k kunnen 'verdienen' door het gewoon te proberen.

[Draakje5]

Hoe zijn de ervaringen met walterliving?

Wij gaan komende week kijken bij een woning. Bj 1928. Oud. 2500m2 perceel. In die zin uniek voor de locatie/'stad'. Vraagprijs 650k.

Walter living zegt dat je met 90k overbieden 95% kans maakt. Maargoed, over het algemeen worden oudere huizen hier onderboden of gemiddeld 'slechts' 3-4%.

[Sir_Lion]

Draakje5 schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:53:
Hoe zijn de ervaringen met walterliving?

Wij gaan komende week kijken bij een woning. Bj 1928. Oud. 2500m2 perceel. In die zin uniek voor de locatie/'stad'. Vraagprijs 650k.

Walter living zegt dat je met 90k overbieden 95% kans maakt. Maargoed, over het algemeen worden oudere huizen hier onderboden of gemiddeld 'slechts' 3-4%.

90k is wel fors overbieden. Zeker in die categorie qua vraagprijs. En dan een woning uit 1928?

[Draakje5]

Sir_Lion schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:57:
[...]

90k is wel fors overbieden. Zeker in die categorie qua vraagprijs. En dan een woning uit 1928?

Dat vond ik dus ook extreem! Vandaar de vraag of walterliving wel goede ervaringen heeft en klopt.

Walterliving gaf als argument dat het uniek is door het m2 perceel. Maar 90k heb ik nog nergens voorbij zien komen in deze bouwjaren en staat.

[ Voor 8% gewijzigd door Draakje5 op 31-05-2026 06:38 ]

[Dalive]

Draakje5 schreef op zondag 31 mei 2026 @ 06:37:
[...]

Dat vond ik dus ook extreem! Vandaar de vraag of walterliving wel goede ervaringen heeft en klopt.

Walterliving gaf als argument dat het uniek is door het m2 perceel. Maar 90k heb ik nog nergens voorbij zien komen in deze bouwjaren en staat.

Heb je niet overwogen een aankoopmakelaar te nemen? 1500-2000 euro is een stuk minder dan 90k en zij kunnen je beter vertellen wat de markt op je locatie doet. 90k is momenteel wel extreem voor zo’n woning.

Ik heb met onze voorgaande 2 woningen Walter Living geraadpleegd en in beide gevallen schoten ze veel te ver door in overbieden dan wat het werkelijk was. N=1 maar het verbaasd me weinig dat ze dit adviseren.

[ Voor 15% gewijzigd door Dalive op 31-05-2026 07:23 ]

[Sport_Life]

Draakje5 schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:53:
Hoe zijn de ervaringen met walterliving?

Wij gaan komende week kijken bij een woning. Bj 1928. Oud. 2500m2 perceel. In die zin uniek voor de locatie/'stad'. Vraagprijs 650k.

Walter living zegt dat je met 90k overbieden 95% kans maakt. Maargoed, over het algemeen worden oudere huizen hier onderboden of gemiddeld 'slechts' 3-4%.

Dan heb je toch je antwoord al?

Wat is de woz waarde en staat van onderhoud?

Overigens is het overbieden volgens mij momenteel een stuk minder dan 3-4 maanden geleden.

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 31-05-2026 07:32 ]

[Rubbergrover1]

Draakje5 schreef op zondag 31 mei 2026 @ 06:37:
[...]

Dat vond ik dus ook extreem! Vandaar de vraag of walterliving wel goede ervaringen heeft en klopt.

Walterliving gaf als argument dat het uniek is door het m2 perceel. Maar 90k heb ik nog nergens voorbij zien komen in deze bouwjaren en staat.

Maar de verwachting van hoeveel je zou 'moeten' overbieden is natuurlijk geen losstaand gegeven. Hangt sterk samen met de vraagprijs. Ze hadden deze woning ook voor 7 ton op de markt kunnen zetten en dan zou de inschatting waarschijnlijk zijn dat er 40k overboden zou moeten worden. Of voor 750k op de markt zetten en 10k onderboden. Zou je daar dan minder aan twijfelen?

Juist bij redelijk 'unieke' woningen is het trouwens lastig om een goede inschatting van de waarde te maken. Niet alleen omdat er vaak weinig goede vergelijkbare woningen verkocht zijn, maar ook omdat je dan meestal een kleinere doelgroep hebt en het meer wordt 'wat de gek er voor geeft'. Afhankelijk van of er op dat moment toevallig net een paar mensen naar dit soort woning zoekt of niet.

Daarnaast zijn er natuurlijk een hoop zaken die waardeverhogend of juist verminderend kunnen zijn. Hoeveel woonruimte heeft de woning? Is de woning goed onderhouden en goed geïsoleerd? Is de woning levensloopbestendig of eenvoudig levensloopbestendig te maken? Etc. Ik sluit me daarom aan bij Dalive, bij een zo speficiek pand is het vaak verstandig om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Die weten vaak heel wat beter in te schatten hoe zo'n woning het in de lokale markt doet.

[Draakje5]

Sport_Life schreef op zondag 31 mei 2026 @ 07:30:
[...]

Dan heb je toch je antwoord al?

Wat is de woz waarde en staat van onderhoud?

Overigens is het overbieden volgens mij momenteel een stuk minder dan 3-4 maanden geleden.

De woz is 630 (01jan2025, was 675 01-jan-2024).

Op het 1e zicht is de staat OK. Netjes onderhouden, maar flink verouderd. Dak is geïsoleerd maar er ligt een Mansarde dak op. Kozijnen moeten geschilderd worden buiten. Nieuwe keuken en badkamer er in (al is die leefbaar, hij is uit het jaar 1990). We hebben wel een budget om te verbouwen en evt uit te bouwen.

[Draakje5]

Rubbergrover1 schreef op zondag 31 mei 2026 @ 07:37:
[...]

Etc. Ik sluit me daarom aan bij Dalive, bij een zo speficiek pand is het vaak verstandig om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Die weten vaak heel wat beter in te schatten hoe zo'n woning het in de lokale markt doet.

Dat realiseren we / lopen we nu ook tegen aan inderdaad. Kan nog eens een andere lokale makelaar inschakelen om te adviseren. Met vergelijkbare woningen is de vraagprijs aan de lage kant. Maar de makelaar gaf ook wel aan dat het 'echt oud' is.

[ Voor 11% gewijzigd door Draakje5 op 31-05-2026 09:56 ]

[Rubbergrover1]

Draakje5 schreef op zondag 31 mei 2026 @ 09:55:
[...]

Dat realiseren we / lopen we nu ook tegen aan inderdaad. Kan nog eens een andere lokale makelaar inschakelen om te adviseren. Met vergelijkbare woningen is de vraagprijs aan de lage kant. Maar de makelaar gaf ook wel aan dat het 'echt oud' is.

Reden te meer om een expert ernaar te laten kijken wat er verder nog aan kosten bij komen. Kun je vervolgens kijken of je het dat waard vindt. Want ik denk dat dat nog belangrijker is dan wat het zou 'moeten' kosten.

[Dalive]

Aangezien er maar 1 woning is op Funda met deze specs, zou ik dit toch wel willen omschrijven als een “unieke” woning. Ja het is oud, maar van binnen ziet het er nog best prima uit en daarbij krijg je ook nog een goede lap grond. Daarnaast is er de afgelopen jaren nog genoeg aan gedaan, in positieve zin en zit je nog redelijk dichtbij de grotere steden. Met 270 saves zal het qua biedingen ook wel goed lopen. Ik ken de regio niet maar ik kan me haast niet voorstellen dat dit “maar” 3-4% wordt overboden.

Maar goed, de enige die je echt verder kan helpen is een aankoopmakelaar.

[ Voor 4% gewijzigd door Dalive op 31-05-2026 11:02 ]

[PauseBreak]

MuFFIN 007 schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 12:00:
[...]

Tja, het is mij ook een raadsel! Ik snap echt niet waar die prijzen nog op gebaseerd zijn. Ons huidige huis van 2022 en met 130m2 is ongeveer 600k waard, dat vind ik al veel. En dan zou er hier nog even 30% bijkomen? Daar is toch niemand warm voor te krijgen

Die prijzen zijn gebaseerd op de schaarste van de grond. In de Randstad heb je nu eenmaal aanzienlijk minder grond over waarop gebouwd kan en mag worden. Ook is veel grondpositie niet meer van de gemeenten maar van speculanten. Daarnaast is de wetgeving (m.n. milieukaders en Besluit bouwwerken leefomgeving) complex, heb je eigenlijk altijd te maken met bezwaren, en een hoop gesteggel over parkeren/groen/water/verkeersveiligheid/beschikbaarheid aansluitingen drinkwater en elektra.

Even los van of je de mensen kunt vinden, want dat kan voorlopig nog wel, is bouwen onder de Omgevingswet bijzonder complex geworden. Plus er is nog steeds een tekort aan woningen, dus je hebt zeker ook projectontwikkelaars erbij zitten die daar ge- of misbruik van proberen te maken en projecten bewust hoger prijzen dan ze normaal gesproken zouden doen.

[Roenie]

Draakje5 schreef op zaterdag 30 mei 2026 @ 22:53:
Hoe zijn de ervaringen met walterliving?

Wij gaan komende week kijken bij een woning. Bj 1928. Oud. 2500m2 perceel. In die zin uniek voor de locatie/'stad'. Vraagprijs 650k.

Walter living zegt dat je met 90k overbieden 95% kans maakt. Maargoed, over het algemeen worden oudere huizen hier onderboden of gemiddeld 'slechts' 3-4%.

Locatie is essentieel. Daar betalen mensen voor. Een keuken en zo is te vervangen. Heb je een Funda link? Dan kunnen we meekijken.

[Rubbergrover1]

PauseBreak schreef op zondag 31 mei 2026 @ 11:01:
[...]


Die prijzen zijn gebaseerd op de schaarste van de grond.

Nou, in dit geval heeft het volgens mij ook sterk gebaseerd op de locatie. Voorschoten is volgens mij een behoorlijk duur en gewild dorp, wel een trapje 'hoger' dan de gemiddelde Vinex locatie. Tricky is wel dat een deel van de nieuwbouw op veen is en niet op zand. Maar dit blokje prijzige woningen bij de Vliet is dan weer op klei, wat toch een stuk beter is dan veen.

[MuFFIN 007]

Rubbergrover1 schreef op zondag 31 mei 2026 @ 11:59:
[...]

Nou, in dit geval heeft het volgens mij ook sterk gebaseerd op de locatie. Voorschoten is volgens mij een behoorlijk duur en gewild dorp, wel een trapje 'hoger' dan de gemiddelde Vinex locatie. Tricky is wel dat een deel van de nieuwbouw op veen is en niet op zand. Maar dit blokje prijzige woningen bij de Vliet is dan weer op klei, wat toch een stuk beter is dan veen.

Dat is ook wel zo; maar het verschil tussen nieuw en bestaande bouw voor vergelijkbaar m2 is hier groter dan bijv bij mij in het dorp (waddinxveen) of de bekende vinex locaties in den haag en rotterdam.

Nog zo'n mooie: Voor 1.225 miljoen woon je in the middle of nowhere in een hut die nog het meest wegheeft van een Landal huisje ('geschakelde kreekvilla nummer 4') en staat je auto heel authentiek onder de eerste beste boom

https://www.nieuwbouw-vlietvoorde.nl/kreek/nieuws/definitieve-beelden-kreek?utm_source=SalesforceMarketingCloud&utm_medium=email&utm_campaign=ID21.1%20-%20Project%20-%20Definitive%20AI%20-%20Initial&SF_Id=0032X00002Ollo2QAB&utm_fase=overwegen&utm_journey=Definitieve%20AI&utm_mailtype=Initial&SFMC_UniqueID=5878687-348-771-698163563

[ Voor 40% gewijzigd door MuFFIN 007 op 01-06-2026 20:22 ]

[Draakje5]

Is dit (nog) steeds een normale werkwijze?

Er wordt gevraagd binnen 1 week na bezichtigen een bod uit te brengen op een woning uit 1928. Ja, we kunnen er prima een voorbehoud op bouwkundige keuring in opnemen van bijv >50k maar is de markt nog steeds zo?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 17% gewijzigd door Draakje5 op 04-06-2026 07:39 ]

[Rubbergrover1]

Draakje5 schreef op donderdag 4 juni 2026 @ 07:21:
Is dit (nog) steeds een normale werkwijze?

Er wordt gevraagd binnen 1 week na bezichtigen een bod uit te brengen op een woning uit 1928. Ja, we kunnen er prima een voorbehoud op bouwkundige keuring in opnemen van bijv >50k maar is de markt nog steeds zo?


***members only***

Ik denk dat je makelaar dat het beste kan inschatten.

Ik weet niet hoe graag je de woning wil, maar je kunt natuurlijk gewoon die tijd laten verlopen en kijken of de woning dan nog steeds te koop staat. In dat geval heb je een heel sterke onderhandelingspositie, omdat je weet dat er dan blijkbaar niemand een interessant bod heeft gedaan.

[Paprika]

Net geen 300x bewaard is echt niet weinig voor de periode dat ie online staat. M’n buren hebben een makkelijke verkoop gehad in mei met iets meer dan 1/3e ervan. Echt zeker weten had alleen gekund door zelf in de week van de bezichtigingen in een auto te gaan zitten in de buurt van de oprit om de werkelijke interesse te polsen, maar op basis van je berichten over deze woning heb ik het gevoel dat jij de woning ongewenst en/of prijzig acht, terwijl alles erop wijst dat dat echt wel meevalt en er eerder hoge interesse zal zijn.

Voor de rest inderdaad toch echt een lokale expert in de arm nemen en zelfs dan sluit je het nooit zeker uit.

[ Voor 12% gewijzigd door Paprika op 04-06-2026 10:31 ]

[Draakje5]

Paprika schreef op donderdag 4 juni 2026 @ 10:29:
Net geen 300x bewaard is echt niet weinig voor de periode dat ie online staat. M’n buren hebben een makkelijke verkoop gehad in mei met iets meer dan 1/3e ervan. Echt zeker weten had alleen gekund door zelf in de week van de bezichtigingen in een auto te gaan zitten in de buurt van de oprit om de werkelijke interesse te polsen, maar op basis van je berichten over deze woning heb ik het gevoel dat jij de woning ongewenst en/of prijzig acht, terwijl alles erop wijst dat dat echt wel meevalt en er eerder hoge interesse zal zijn.

Voor de rest inderdaad toch echt een lokale expert in de arm nemen en zelfs dan sluit je het nooit zeker uit.

Hier een woning 350x bewaard en was onderboden. Dus zegt blijktbaar ook niet alles.

[Paprika]

Draakje5 schreef op donderdag 4 juni 2026 @ 10:33:
[...]

Hier een woning 350x bewaard en was onderboden. Dus zegt blijktbaar ook niet alles.

Een te hoge vraagprijs sluit nog altijd geen interesse uit natuurlijk, maar daar is die makelaar dan ook voor? Als je denkt dat niemand naar tevredenheid van de verkopers gaat bieden zou ik het al gegeven advies van afwachten volgen.

[hoevenpe]

MuFFIN 007 schreef op maandag 1 juni 2026 @ 19:23:
Nog zo'n mooie: Voor 1.225 miljoen woon je in the middle of nowhere in een hut die nog het meest wegheeft van een Landal huisje ('geschakelde kreekvilla nummer 4') en staat je auto heel authentiek onder de eerste beste boom

Fietsafstand van Leiden en Den Haag, open verbinding en eigen ligplaats zodat je met een sloep/kleine zeilboot zo de Kaag, Brassum of Westeinderplassen op kunt varen.

Ik zie het USP wel.