Ervaring met huis kopen - Deel 8

[kx22]

mikeve97 schreef op woensdag 22 april 2026 @ 16:22:
Mijn vriendin en ik oriënteren ons op het kopen van een woning in het Groene Hart. We willen liever niet midden in een stadscentrum wonen, maar wel in de Randstad blijven vanwege werk en familie.

Nu heeft onze verhuurder ons de mogelijkheid gegeven om ons huidige appartement over te kopen. Het appartement is eind 2024 opgeleverd en volledig modern (vloerverwarming/koeling, goede isolatie, etc.). De vraagprijs is €505.000, wat neerkomt op ongeveer €6.331 per m². Dat voelt voor ons vrij stevig.

Situatie:

• Locatie: Stadhouderslaan, Zoeterwoude
• ongeveer 10 minuten fietsen naar het centrum van Leiden
• Vrij uitzicht over de polder
• Nabij wandelparken (cronensteyn, De Bult en Matilo park) hier lopen we vaak heerlijk met de hond
• Wel aan een N-weg en vlak bij het spoor (maar treinen hoor je nauwelijks omdat ze hier afremmen richting station)
• Inclusief losse berging en parkeerplaats met laadvoorziening

Binnen hetzelfde complex zijn recent appartementen van ~70 m² verkocht voor ~€460.000 (~€6.570 per m²), met naar ons idee een minder aantrekkelijke ligging (bijv. uitzicht op binnentuin).

Twijfel:
Mijn grootste zorg zit in de toekomstige verkoopbaarheid. We hebben het gevoel dat we een beetje in een niche vallen: een relatief duur appartement, terwijl kopers in deze prijsklasse mogelijk eerder voor een eengezinswoning met tuin kiezen.

We zijn niet van plan hier heel lang te blijven waarschijnlijk zo’n 5 jaar. Op basis van onze berekeningen lijkt kopen nog steeds gunstiger dan huren (zeker met stijgende huren), zelfs als de woningwaarde niet of beperkt stijgt.

Daarnaast speelt ook mee dat er momenteel veel onrust is in de wereld (al zal dat er altijd wel zijn) en dat je in het nieuws leest dat de huizenmarkt mogelijk wat afkoelt.

Financieel kunnen we het dragen en onze inkomens zullen naar verwachting nog groeien, dus daar zit de zorg niet.

Anderzijds:
Als we in plaats hiervan een (eengezins)woning zouden kopen, zijn we wel sterk afhankelijk van de taxatie bij het bieden. We hebben ongeveer €20–25k eigen geld, waarvan een groot deel (40–50%) al naar kosten koper zal gaan. Eventuele overbieding moeten we dan grotendeels via een goede taxatie gedaan krijgen. Hoewel ik veelal lees dat, dat niet een probleem is.

Hoe zouden jullie de toekomstige verkoopbaarheid inschatten en zien jullie risico’s die wij mogelijk over het hoofd zien?

Wat betaal je nu aan huur, want als die heel laag is en je wilt nog maar 5 jaar daar wonen....zou ik het niet kopen.
Als je met kopen meer geld kwijt bent dan aan je hypotheek dan huren moet je goed afwegen of het die 5 jaar waard is.

[stin00]

Chaki schreef op woensdag 29 april 2026 @ 19:06:
Wanneer krijg je inzicht in het biedlogboek? Na drie dagen bedenktijd kan al een week zijn. Volgens Vereniging Eigen Huis pas na het verstrijken van voorbehoud, als dat er is. Bij financiering kan dat dan nog 6 extra weken zijn. Over 2 maanden dan 🙄

Correct, nadat alle voorbehouden zijn verlopen wordt het biedlogboek inzichtelijk gemaakt. Dus met voorbehoud financiering kan het soms erg lang duren.. zonder voorbehoud financiering is het doorgaans een weekje na de bedenktijd wel inzichtelijk. Tenzij de makelaar lui is.

[mikeve97]

Excuus, ik was een tijdje afwezig in deze thread en zie dat ik een aantal berichten gemist heb. Ik zal de situatie wat duidelijker schetsen; De verhuurder heeft uiteindelijk een aanbod gedaan, maar pas nadat wij hier zelf om gevraagd hebben. Onze onderhandelings positie is in deze ook niet heel sterk denk ik. Daarbij is de verhuurder niet een particulier maar een groot vastgoedbeheer bedrijf.

Ik heb een berekening gemaakt met de volgende aannames:

• Huurprijs: €1480 p/m, jaarlijkse stijging van 4% voor de komende 5 jaar
• VvE: €200 p/m (is een schatting documenten missen nog)

Op basis daarvan kom ik uit op:

• Huren (5 jaar): €91.000
• Kopen (5 jaar): €85.000 (na aflossing en HRA)
  • €10.000 aan onderhoudskosten genomen

Uiteraard komen er bij verkoop ook kosten kijken (makelaar, notaris, etc.) en bij een volgende aankoop ook. Mijn inschatting is dat dit elkaar grotendeels opheft en per saldo ongeveer quitte uitkomt.

Hierin gaan ik er wel vanuit dat we prijs van het appartement hetzelfde blijft dit is m.i. vrij pessismistisch, en de kans op stijging lijkt me vrij reeel.

Na meerdere bezichtigingen zijn we er ook achter gekomen dat we meer gehecht zijn aan onze huidige locatie dan we dachten. Een tuin is leuk, maar in de praktijk zitten we vaak in het park met de hond.

Daarnaast merken we dat woningen in onze prijsklasse vaak concessies vragen (staat, locatie of veel verbouwing), voor verbouwen missen we ook eigen geld momenteel en we willen niet nog jaren in een klushuis zitten, met alle stress die daarbij komt kijken.

[ Voor 6% gewijzigd door mikeve97 op 29-04-2026 21:26 ]

[fub]

mikeve97 schreef op woensdag 29 april 2026 @ 21:25:
Na meerdere bezichtigingen zijn we er ook achter gekomen dat we meer gehecht zijn aan onze huidige locatie dan we dachten. Een tuin is leuk, maar in de praktijk zitten we vaak in het park met de hond.

Daarnaast merken we dat woningen in onze prijsklasse vaak concessies vragen (staat, locatie of veel verbouwing), voor verbouwen missen we ook eigen geld momenteel en we willen niet nog jaren in een klushuis zitten, met alle stress die daarbij komt kijken.

Dat klinkt mij alsof jullie zomaar best langer dan 5 jaar daar zouden kunnen wonen. En dan nog, uitgaande van 10k verkoop-kosten, dan zou het appartement in 5 jaar tijd 14k meer waard moeten worden om quitte te spelen. Het lijkt me redelijk om aan te nemen dat de waardestijging in die tijd meer zal zijn dan dat (maar je weet het natuurlijk nooit helemaal zeker). En dan lijkt dit helemaal niet eens een slechte deal!
Ik zou wel die papieren van de VVE even goed (laten) doornemen: wat is het plan voor meerjarig onderhoud, hoe zit het met de investeringen daarin, etc.

[Distoration]

Gister de definitieve offerte van de hypotheek gekregen, nog doorlezen, tekenen en dan is het officieel .
Uiteindelijk na 1,5 maand zoeken geslaagd (regio Nijmegen), (relatief) nieuwe eengezinswoning uit 2019, gas-loos, label A (zonder zonnepanelen beoordeeld). Wel 18% moeten overbieden, degene onder ons zat op 14% dus al met al daar ook niet ontevreden over .

Wij hadden geboden zonder enig voorbehoud en oplevering op datum verkopers. Nr 2 en 3 allen financieel voorbehoud en nr 3 zelfs een bouwtechnische keuring .
Nu wachten tot we de sleutel krijgen en ons opmaken voor de bezoekjes aan de woonwinkels.

[Freeaqingme]

Distoration schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 10:01:
Gister de definitieve offerte van de hypotheek gekregen, nog doorlezen, tekenen en dan is het officieel .
Uiteindelijk na 1,5 maand zoeken geslaagd (regio Nijmegen), (relatief) nieuwe eengezinswoning uit 2019, gas-loos, label A (zonder zonnepanelen beoordeeld). Wel 18% moeten overbieden, degene onder ons zat op 14% dus al met al daar ook niet ontevreden over .

Gefeliciteerd! In welke prijsklasse zit jullie huis ongeveer? 18% overbieden op 3 ton is soms niet heel gek. 18% overbieden op een miljoen dan weer wel.

[Distoration]

Freeaqingme schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 10:57:
[...]
Gefeliciteerd! In welke prijsklasse zit jullie huis ongeveer? 18% overbieden op 3 ton is soms niet heel gek. 18% overbieden op een miljoen dan weer wel.

Dankejwel! Prijsklasse zat in de 500-525.

[Flix20]

Distoration schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 11:07:
[...]


Dankejwel! Prijsklasse zat in de 500-525.

Prijsklassen vanaf of is dat incl. het overbieden?

[Paprika]

Distoration schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 10:01:
Gister de definitieve offerte van de hypotheek gekregen, nog doorlezen, tekenen en dan is het officieel .
Uiteindelijk na 1,5 maand zoeken geslaagd (regio Nijmegen), (relatief) nieuwe eengezinswoning uit 2019, gas-loos, label A (zonder zonnepanelen beoordeeld). Wel 18% moeten overbieden, degene onder ons zat op 14% dus al met al daar ook niet ontevreden over .

Hoeveel woningen hebben jullie bezocht en op hoeveel hebben jullie zelf (serieus) geboden?

Distoration schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 10:01:
Wij hadden geboden zonder enig voorbehoud en oplevering op datum verkopers. Nr 2 en 3 allen financieel voorbehoud en nr 3 zelfs een bouwtechnische keuring .

Mooi hoe een bouwtechnische keuring voor een aankoop die voor vele Nederlanders de duurste aankoop van hun leven zal zijn anno 2026 een verdient (al betreft het <10 jaar oud).

[tjubbie]

[b]Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 11:38:

Mooi hoe een bouwtechnische keuring voor een aankoop die voor vele Nederlanders de duurste aankoop van hun leven zal zijn anno 2026 een verdient (al betreft het <10 jaar oud).

Voor een huis van 7 jaar is dat vrij ongebruikelijk dus ik snap de wel

[Distoration]

Flix20 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 11:28:
[...]

Prijsklassen vanaf of is dat incl. het overbieden?

Scherp, betreft de vraagprijs!

Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 11:38:
[...]

Hoeveel woningen hebben jullie bezocht en op hoeveel hebben jullie zelf (serieus) geboden?

[...]

Mooi hoe een bouwtechnische keuring voor een aankoop die voor vele Nederlanders de duurste aankoop van hun leven zal zijn anno 2026 een verdient (al betreft het <10 jaar oud).

Stuk of 10 bezichtigd, waarbij 4 biedingen gedaan. Mix tussen jaren-30 bovenwoningen en dus ook wat nieuwere woningen.

Ik kan een bouwtechnische keuring volledig plaatsen als het een ouder pand betreft of als het er uitgeleefd uitziet, echter voor een woning van nog geen 7 jaar oud die goed onderhouden is, is het in mijn ogen compleet overbodig. Maar iedereen is vrij om z'n eigen afwegingen te maken natuurlijk.

Bijkomend dat er zelfs nog garantie op de woning zit vanuit het nieuwbouw-project, zal niet alles dekken maar wel een fijne gedachte.

[ Voor 6% gewijzigd door Distoration op 01-05-2026 12:08 ]

[Paprika]

tjubbie schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 11:47:
[...]


Voor een huis van 7 jaar is dat vrij ongebruikelijk dus ik snap de wel

Gezien de locatie van de woning zal het projectmatig zijn en sowieso niet zo relevant, maar VEH zal het - zelf alleen ervaring met nieuwbouw, dus nooit een keuring laten uitvoeren - altijd aanraden onder het stukje onderzoeksplicht die je hebt. Ben je niet technisch en geen klusser bestaat de kans groot dat je (eventueel achteraf) aangebracht beunwerk alsnog niet zult herkennen, ongeacht het bouwjaar.

Je zou het ook kunnen omdraaien: stel je verkoopt je huis met bj 2019 en je moet kiezen tussen 19% (met keuring) of 14% (zonder keuring) ga je dan voor het lagere bod? Waarschijnlijk niet, dus daar zou ik me niet zo'n zorgen om maken als bieder, maar zonder die mensen gesproken te hebben zullen we nooit weten wat de reden was waarom ze dit voorbehoud erbij hebben gestopt. Wie weet hebben ze ooit al eens problemen gehad en willen ze die pijn nooit meer .

Distoration schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:06:
[...]

Stuk of 10 bezichtigd, waarbij 4 biedingen gedaan. Mix tussen jaren-30 bovenwoningen en dus ook wat nieuwere woningen.

Goed doorgepakt wel dus . Laatste vraag: hoeveel van de biedlogboeken zijn inmiddels al vrijgegeven? Hebben jullie daar nog iets aan gehad, of kwamen die te laat pas vrij om inzicht te krijgen. Daar lijkt ook 0 consistentie tussen te zitten tussen makelaars.

Ik kan een bouwtechnische keuring volledig plaatsen als het een ouder pand betreft of als het er uitgeleefd uitziet, echter voor een woning van nog geen 7 jaar oud die goed onderhouden is, is het in mijn ogen compleet overbodig. Maar iedereen is vrij om z'n eigen afwegingen te maken natuurlijk.

Bijkomend dat er zelfs nog garantie op de woning zit vanuit het nieuwbouw-project, zal niet alles dekken maar wel een fijne gedachte.

Ik had het ook niet gedaan, maar waarschijnlijk waren deze kopers over het algemeen heel voorzichtig, gezien het lagere bod en de voorbehouden. En gezien het dus inderdaad (laatste zin) een project betreft is het sowieso een ander verhaal en buiten extreme "Help, mijn man is Klusser" scenarios die vast wel opvallen bij een bezichtiging niet relevant inderdaad.

[ Voor 3% gewijzigd door Paprika op 01-05-2026 12:56 ]

[Distoration]

Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:54:
[...]

Goed doorgepakt wel dus . Laatste vraag: hoeveel van de biedlogboeken zijn inmiddels al vrijgegeven? Hebben jullie daar nog iets aan gehad, of kwamen die te laat pas vrij om inzicht te krijgen. Daar lijkt ook 0 consistentie tussen te zitten tussen makelaars.

[...]

De biedlogboeken zijn op 1 na allemaal vrij gegeven, die komt pas eind mei vrij. Dit is wel vooraf gecommuniceerd. De andere kwamen na +- 6 weken wel online via move. Dus wel enig inzicht maar niet echt gebruik van gemaakt (te verschillend om te vergelijken).
Uiteindelijk meer gehad aan de rapportages die we via de hypotheek adviseur van een makelaar kregen over de woningwaarde.
We hadden zelf geen aankoop makelaar overigens.

[warzaw]

Distoration schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:06:
[...]
Ik kan een bouwtechnische keuring volledig plaatsen als het een ouder pand betreft of als het er uitgeleefd uitziet, echter voor een woning van nog geen 7 jaar oud die goed onderhouden is, is het in mijn ogen compleet overbodig. Maar iedereen is vrij om z'n eigen afwegingen te maken natuurlijk.
[...]

Had wel eens begrepen van makelaars dat het met name expats zijn die vrijwel altijd bouwkundige keuring doen, ongeacht leeftijd van het pand.

[viss0091]

we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

[Flix20]

Een ontbindende voorwaarde van €5000,- uit een bouwkundig onderzoek is inderdaad wel een hele lage drempel.
Beetje afhankelijk van de leeftijd van de woning, maar laten we aannemen dat de woning 30+ j/o is.
Als er dan nog een originele keuken/badkamer in zitten, zullen deze ook op de bouwkundige keuring staan en heb je de eerste 20k al te pakken.
Beetje schilderwerk? ze rekenen dan met een prijs dat het door een professionele partij gedaan wordt. Dan kom je ook al heel snel aan die 5k.

Wat je indirect aangeeft met een voorbehoud van 5k, is dat je die kosten niet direct wil/kan hebben.
Dat zou voor mij een teken zijn dat je al heel erg aan de max van je budget zit en daarmee de financiering mogelijk een issue kan geven.

Overigens is dit het verkoop topic, deze vraag hoort meer thuis in Ervaring met huis kopen - Deel 8

[ Voor 8% gewijzigd door Flix20 op 01-05-2026 13:53 ]

[True]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Je kunt het ook op 'direct noodzakelijk' of binnen x-termijn zetten. Dat vind ik ook logischer. Het rapport zal ook aangeven: 10k in 3 maand, 20k binnen 3 jaar, 40k binnen 5 jaar.
Puur '5k' is een ontbindende voorwaarde die je op bijna elke woning kunt inzetten die niet afgelopen 3 jaar gebouwd of volledig gerenoveerd is.

[Sport_Life]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Geen idee wat gebruikelijk is, wij hadden 9k (0,9%) bij een woning van 30 jaar oud.
Ik vond het rapport maar een wassen neus (maar wel handig als koper ivm onderzoeksplicht).

Bij 40k direct noodzakelijk denk ik aan een woning die niet bewoonbaar is .

[ Voor 75% gewijzigd door Sport_Life op 01-05-2026 15:08 ]

[Toke_gt]

Flix20 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:45:
Als er dan nog een originele keuken/badkamer in zitten, zullen deze ook op de bouwkundige keuring staan en heb je de eerste 20k al te pakken.

Dat is geen direct noodzakelijk onderhoud.

[True]

Toke_gt schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:47:
[...]

Dat is geen direct noodzakelijk onderhoud.

Dat is maar net hoe je de ontbindende voorwaarden beschrijft in het bod (en daarna het koopcontract).

[Freeaqingme]

Ik vind 5000 euro niet superlaag. Maar dat hangt ook af van hoe het verkocht is. Als het huis verkocht wordt met uitspraken als; "Goed onderhouden, moderne woning die komende tijd weinig onderhoud nodig heeft" dan vind ik die 5k helemaal niet zo gek.

Sterker nog, zo deed ik het zelf ook een paar jaar terug. Waarop de verkopend makelaar zei: "Is akkoord. Maar van het dakraam weten we allebei dat die vervangen moet worden, dus dan sluiten we die uit. Oke?" (dat was uiteraard akkoord)

Uiteindelijk vond de keurder het onzin dat ik 'm uitgenodigd had. Het betrof een rijtjeshuis uit '78, daar ging helemaal nooit _echt_ iets mis mee zijn.

Het is natuurlijk weer heel anders als je een boerderijtje uit 1901 koopt. Dus het is ook wel situatiespecifiek.

[Pat911]

Freeaqingme schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:58:
Het betrof een rijtjeshuis uit '78, daar ging helemaal nooit _echt_ iets mis mee zijn.

Asbest en betonrot waren toch wel bekende punten bij huizen uit de jaren 60 en 70. Dus nooit echt iets mis mee?!

[Fr33z]

True schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:49:
[...]


Dat is maar net hoe je de ontbindende voorwaarden beschrijft in het bod (en daarna het koopcontract).

De overeenkomst die iedereen gebruikt (nvm model) heeft het over 'direct noodzakelijk onderhoud door gebreken en achterstallig onderhoud'. Dus ja.

Een 20 jaar oude keuken hierboven genoemd door @Flix20 kan natuurlijk nooit voor ontbinding obv bouwkundige keuring zorgen. Dat is geen gebrek en geen achterstallig onderhoud. Een lekkend dakraam oid natuurlijk wel maar dat kost geen 5000 euro.

Ik (en elke makelaar) zou je hard uitlachen en gewoon aan de overeenkomst houden als.je probeert obv een wat verouderde keuken aan te geven dat er 20k direct noodzakelijke kosten gemaakt moeten worden.

[ Voor 15% gewijzigd door Fr33z op 01-05-2026 15:19 ]

[Freeaqingme]

Pat911 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 15:01:
[...]

Asbest en betonrot waren toch wel bekende punten bij huizen uit de jaren 60 en 70. Dus nooit echt iets mis mee?!

Asbest zit er inderdaad soms wel in. Maar daar hoef je dan weer geen bouwkundige keuring voor uit te voeren, en levert normaliter ook geen direct noodzakelijk onderhoud op. Betonrot valt wel mee volgens mij. De huizen waar dat echt speelt zijn huizen met een Mantavloer of Kwaaitaalvloer.

Verder wilde ik ook niet zeggen dat het nooit nodig is. Maar die man die het keurde verwachtte er op voorhand niet zo veel van - omdat het nog niet 'superoud' was. En ondanks dat 'ie goed gekeken heeft kwam 'ie ook niet zo veel tegen.

[Marcel a]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Nee, als je een huis koopt en je loopt onverwacht tegen €5000 onderhoud aan is dat toch geen reden om de aankoop te ontbinden? Ik zou je niet serieus nemen in ieder geval. Als je een dergelijk laag getal noemt wil je de woning eigenlijk niet kopen.

[Flix20]

Fr33z schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 15:17:
[...]

De overeenkomst die iedereen gebruikt (nvm model) heeft het over 'direct noodzakelijk onderhoud door gebreken en achterstallig onderhoud'. Dus ja.

Een 20 jaar oude keuken hierboven genoemd door @Flix20 kan natuurlijk nooit voor ontbinding obv bouwkundige keuring zorgen. Dat is geen gebrek en geen achterstallig onderhoud. Een lekkend dakraam oid natuurlijk wel maar dat kost geen 5000 euro.

Ik (en elke makelaar) zou je hard uitlachen en gewoon aan de overeenkomst houden als.je probeert obv een wat verouderde keuken aan te geven dat er 20k direct noodzakelijke kosten gemaakt moeten worden.

Bij het uitbrengen van een bod is geen NVM model. Ik denk dat je het hebt over een concept koopcontract.
Daar is op moment van uitbrengen van een bod nog geen spraken van.
Er staat

bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde

True schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 14:49:
[...]


Dat is maar net hoe je de ontbindende voorwaarden beschrijft in het bod (en daarna het koopcontract).

Een keuken die technisch einde levensduur is, kan een inspecteur gewoon meenemen als directe kosten.
Heb ik zelf ook gehad van een woning die ik 5 jaar geleden heb aangeschaft. Heb dat rapport ergens nog wel gedeeld in het woning koop topic.

[Fr33z]

Flix20 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 16:23:
[...]

Bij het uitbrengen van een bod is geen NVM model. Ik denk dat je het hebt over een concept koopcontract.
Daar is op moment van uitbrengen van een bod nog geen spraken van.
Er staat
[...]


[...]


Een keuken die technisch einde levensduur is, kan een inspecteur gewoon meenemen als directe kosten.
Heb ik zelf ook gehad van een woning die ik 5 jaar geleden heb aangeschaft. Heb dat rapport ergens nog wel gedeeld in het woning koop topic.

Ja als je heel.secuur wilt.doen klopt dat ja. Maar: die voorwaarde inroepen gaat obv een voorlopig koopcontract. Dat wordt door de verkopende.partij gemaakt na acceptatie van het bod. Daarin staan vrijwel altijd gewoon de dingen uit de nvm modelovereenkomst. En zeker.omdat je als verkoper het concept maakt zou ik die voorwaarden mooi zo houden. Als de koper het daarna leest en tekent heb je een overeenkomst en kunnen ze daarna eventueel van de koop afzien als ze uit de bouwkundige keuring meer dan X bedrag aan direct noodzakelijk te repareren dingen vaststellen. Tadaa: je bent weer op hetzelfde punt maar dan met extra toelichting.

Ja je kunt ook nog een bouwkundigw keuring doen in de 3 dagen bedenktijd maar dan boeit de formulering totaal niet want je kunt er sowieso nog gratis van af.

[tjubbie]

Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:54:
[...]

Gezien de locatie van de woning zal het projectmatig zijn en sowieso niet zo relevant, maar VEH zal het - zelf alleen ervaring met nieuwbouw, dus nooit een keuring laten uitvoeren - altijd aanraden onder het stukje onderzoeksplicht die je hebt.

Natuurlijk want daar verdienen ze aan

[Toke_gt]

Flix20 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 16:23:
[...]
Een keuken die technisch einde levensduur is, kan een inspecteur gewoon meenemen als directe kosten.
Heb ik zelf ook gehad van een woning die ik 5 jaar geleden heb aangeschaft. Heb dat rapport ergens nog wel gedeeld in het woning koop topic.

Uiteraard kan een inspecteur dat meenemen. Die kan echt alles in het rapport zetten. Vraag is: kun je op basis daarvan het voorbehoud activeren? Als verkoper zou ik een bod met voorbehoud van 5K zonder verdere toelichting absoluut niet serieus nemen. En ik vrees dat je er ook echt niet mee wegkomt, rapport of niet.

[feddesman]

Marcel a schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 16:05:
[...]


Nee, als je een huis koopt en je loopt onverwacht tegen €5000 onderhoud aan is dat toch geen reden om de aankoop te ontbinden? Ik zou je niet serieus nemen in ieder geval. Als je een dergelijk laag getal noemt wil je de woning eigenlijk niet kopen.

Bij de verkoop van onze woning (2021 ) hebben we ook 5000 laten opnemen in koopcontract dus hoop het niet . Maar alles is ook netjes en net geverfd dus maak mij nog niet zo’n zorgen .11 mei komen ze bouwkundig keuring doen .

[MJV]

Sowieso is het tegenwoordig steeds meer gebruikelijk om tijdens de 3 dagen bedenktijd te laten keuren, dan is er ook nooit discussie over bedragen en de urgentie van eventueel onderhoud dat direct/later uitgevoerd zou moeten worden.

[feddesman]

MJV schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 20:39:
Sowieso is het tegenwoordig steeds meer gebruikelijk om tijdens de 3 dagen bedenktijd te laten keuren, dan is er ook nooit discussie over bedragen en de urgentie van eventueel onderhoud dat direct/later uitgevoerd zou moeten worden.

Dat wilde ze bij ons ook maar keuring kon pas 2 weken later en zolang wilde wij niet op ondertekening wachten.Niet getekend is geen wettelijke overeenkomst.

[Michael Knight]

Paprika schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:54:
[...]

[...]

Goed doorgepakt wel dus . Laatste vraag: hoeveel van de biedlogboeken zijn inmiddels al vrijgegeven? Hebben jullie daar nog iets aan gehad, of kwamen die te laat pas vrij om inzicht te krijgen. Daar lijkt ook 0 consistentie tussen te zitten tussen makelaars.

Verschilt landelijk enorm ook tussen makelaars. Daarnaast kunnen makelaars ook zelf nog biedingen toevoegen (achteraf) waardoor de waarde van zo’n logboek in deze vorm al snel triviaal wordt.. of makelaars die aangeven dat er opeens geen biedronde is geweest (maar buiten move om hebben verkocht). Ik heb op 3 woningen een bod uitgebracht in voorgaande jaren welke nog steeds op ‘lopend’ staan in Move

Eerder dit jaar zag ik in een biedlogboek opeens diverse biedingen kort (15 mins) na elkaar op een dagdeel.. iedere keer met dezelfde voorwaarden (om en om). Daar werd dus gewoon uitgespeeld tussen 2 partijen gedurende enkele uren

Mijn advies: bieden wat je het zelf waard vindt en vooral niet op anderen letten. Het is jouw huis/toekomst.. Laat je niet gek maken..

[Luco]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Bij mijn woning die ik verkocht (1894, vp 385) was dit bod direct onderop de stapel gekomen.

[Faeshaas]

Wij zijn vandaag bij een woning wezen kijken en willen een bod uitbrengen. Het huis staat te koop voor 750k en we zitten te denken aan een bod van 790k zonder voorbehoud aangezien we maar 60 procent hoeven te financieren, de rest komt uit de overwaarde van de huidige woning.

Toch blijft het heel gek omdat we, ondanks dat het in hetzelfde dorp is en we de huizenmarkt al langer in de gaten houden, heel moeilijk zelf nu kunnen peilen of dit een goed bod is 🤓 we willen in ieder geval niet meer dan 800k bieden omdat er dat er zelf niet voor over hebben ongeacht de huidige markt.

[Luco]

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 15:58:
Wij zijn vandaag bij een woning wezen kijken en willen een bod uitbrengen. Het huis staat te koop voor 750k en we zitten te denken aan een bod van 790k zonder voorbehoud aangezien we maar 60 procent hoeven te financieren, de rest komt uit de overwaarde van de huidige woning.

Toch blijft het heel gek omdat we, ondanks dat het in hetzelfde dorp is en we de huizenmarkt al langer in de gaten houden, heel moeilijk zelf nu kunnen peilen of dit een goed bod is 🤓 we willen in ieder geval niet meer dan 800k bieden omdat er dat er zelf niet voor over hebben ongeacht de huidige markt.

Heb je de diverse waarde-sites bekeken? WalterLiving, Huispedia, WoningStats? Dan kan je al wel een aardig beeld krijgen van de marktontwikkelingen en waar je kans mee maakt.

En, hoe graag wil je er wonen, en verwacht je op korte termijn een vergelijkbare woning te treffen?

[Faeshaas]

Luco schreef op maandag 4 mei 2026 @ 16:37:
[...]

Heb je de diverse waarde-sites bekeken? WalterLiving, Huispedia, WoningStats? Dan kan je al wel een aardig beeld krijgen van de marktontwikkelingen en waar je kans mee maakt.

En, hoe graag wil je er wonen, en verwacht je op korte termijn een vergelijkbare woning te treffen?

Ja dat hebben we zeker bekeken maar we hebben zelf een max wat we uit willen geven in het algemeen aan een huis, daar zit dit wel tegenaan. Het punt is dat we prima zitten in ons huidige huis, maar 'ooit' een stap willen maken naar een woning waar we echt nooit meer weg hoeven. Dat zou deze woning kunnen zijn. Het is wel een lullige timing want woensdag sluit de biedingstermijn maar start ook onze vakantie. Dan zitten we 2 weken in het buitenland dus is het misschien ook lastig schakelen als het nodig is.

Zou het nog uitmaken of we vandaag al de bieding doen? Aangezien wij er zelf wel uit zijn wat we willen bieden en a.s. woensdag zijn we niet in de gelegenheid om het te doen.

[Paprika]

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:38:
[...]
Ja dat hebben we zeker bekeken maar we hebben zelf een max wat we uit willen geven in het algemeen aan een huis, daar zit dit wel tegenaan. Het punt is dat we prima zitten in ons huidige huis, maar 'ooit' een stap willen maken naar een woning waar we echt nooit meer weg hoeven.

Verwacht je dat het gat tussen jullie type woning en een dergelijke beoogde woning in de toekomst groter of kleiner gaat worden?

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:38:Het is wel een lullige timing want woensdag sluit de biedingstermijn maar start ook onze vakantie. Dan zitten we 2 weken in het buitenland dus is het misschien ook lastig schakelen als het nodig is.

Zou het nog uitmaken of we vandaag al de bieding doen? Aangezien wij er zelf wel uit zijn wat we willen bieden en a.s. woensdag zijn we niet in de gelegenheid om het te doen.

Iemand anders het laten invullen of toch vanuit de auto of in het vliegtuig even wifi afnemen is vaak wel beter voor je dan dat de verkopende makelaar alvast door kan geven aan aankoopmakelaars wat er sowieso al binnen is gekomen als eerste bod.

[Faeshaas]

Paprika schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:46:
[...]

Verwacht je dat het gat tussen jullie type woning en een dergelijke beoogde woning in de toekomst groter of kleiner gaat worden?


[...]

Iemand anders het laten invullen of toch vanuit de auto of in het vliegtuig even wifi afnemen is vaak wel beter voor je dan dat de verkopende makelaar alvast door kan geven aan aankoopmakelaars wat er sowieso al binnen is gekomen als eerste bod.

Ik vermoed dat het gat wel gelijk blijft. Ons eigen huis, hoekwoning(130m2) met berging en eigen oprit, is volgens mij nog steeds zeer gewild. Alleen komt er niet zo vaak een huis te koop wat aan onze wensen voldoet dus het voelt wel een beetje als een buitenkansje. We zijn ook helemaal niet actief op zoek naar een huis, maar dit kwam opeens langs en we zijn gelijk gaan handelen. Gelukkig wel onlangs nog een gesprek met de financieel adviseur gehad dus die kon ons vandaag gelijk helpen met advies

[alwinuzz]

Faeshaas schreef op maandag 4 mei 2026 @ 17:38:
[...]


Ja dat hebben we zeker bekeken maar we hebben zelf een max wat we uit willen geven in het algemeen aan een huis, daar zit dit wel tegenaan. Het punt is dat we prima zitten in ons huidige huis, maar 'ooit' een stap willen maken naar een woning waar we echt nooit meer weg hoeven. Dat zou deze woning kunnen zijn. Het is wel een lullige timing want woensdag sluit de biedingstermijn maar start ook onze vakantie. Dan zitten we 2 weken in het buitenland dus is het misschien ook lastig schakelen als het nodig is.

Zou het nog uitmaken of we vandaag al de bieding doen? Aangezien wij er zelf wel uit zijn wat we willen bieden en a.s. woensdag zijn we niet in de gelegenheid om het te doen.

Tja hoe verliefd ben je op het huis. Hoe bijzonder is deze kans, hoe lang kan het duren voordat je weer zoiets tegenkomt in je zoekgebied. Wil je echt heel graag en 'Moet' je dit hebben (en kan je het betalen) dan zou ik gevoelsmatig 812 bieden om iemand die 8 honderd rond biedt overheen te zijn. Juist om over de psychologische grens van 800 heen te gaan. Zoveel is die 22k extra tov 790 nou ook weer niet in % of maandlasten. Met natuurlijk risico dat er toch nog een grotere gek is, of juist dat je er achteraf bij biedlogboek achterkomt dat je 50k 'teveel' hebt betaald.

Aan de andere kant, mocht het niet lukken nu, komt er vast wel weer iets anders waar je dan superblij van wordt. Gelukkig ben je geen starter en woon je nu ook goed.

Dit alles zeg ik zonder enige actuele kennis van de markt of van waar je je oog op hebt. Alleen jij kan bepalen wat het voor jou waard is.

[mikeve97]

Niet lang geleden postte ik hier over het appartement dat mijn vriendin en ik mogelijk konden overnemen van de verhuurder. Inmiddels is onze aandacht verschoven naar een andere woning, namelijk deze:

https://www.funda.nl/detail/koop/boskoop/huis-graskamp-10/89799687/

Morgen hebben we een bezichtiging gepland. We realiseren ons dat er nog behoorlijk wat werk in zit, maar dat vinden we op zich geen probleem. Afgelopen vrijdag hebben we al door de wijk gelopen en vooral de ligging spreekt ons erg aan.

Wat ons opvalt is dat het op Funda nog niet echt storm lijkt te lopen: na een week staat de teller op 18 keer opgeslagen. Dat voelt relatief rustig.

Ter vergelijking:

- Een vergelijkbare woning die al verder afgewerkt was is onlangs voor €460.000 verkocht https://www.funda.nl/detail/43818881

- En een andere voor €500.000 die instap klaar was: https://www.funda.nl/detail/89208025

Beide verkopen zijn van de afgelopen ~11 maanden.

Het gaat om een open biedingsprocedure en we doen dit zonder aankoopmakelaar (bewuste keuze om kosten te besparen). We twijfelen nog over de beste strategie:

- Meteen ons maximale bod neerleggen?

- Of juist iets lager inzetten in de hoop op een tegenreactie/onderhandeling?

We zijn van plan te bieden zonder voorbehoud en hebben voldoende financiële ruimte om dat verantwoord te doen.

Ik ben benieuwd hoe jullie hiernaar kijken, vooral qua biedstrategie.

[DM_]

In het algemeen lijkt Boskoop een wat rustiger markt in vergelijking met waar wij wonen (Waddinxveen). Wij hebben recent onze woning verkocht, met een makelaar uit Boskoop.

Vooral woningen die niet instapklaar zijn lijken gewoon wat langzamer te gaan en bieden misschien kansen om minder hoog in te zetten. Je kan via de bekende sites bekijken wat de bandbreedtes zijn m.b.t. verwachte verkoop bedragen en via de kadaster specifiek de transactie bedragen van de woningen wat je aangeeft bekijken voor een paar euro.

Bij ons was het bieden met deadline, maar als ze dat al niet gaan doen dan zal er misschien ruimte zijn om dichterbij de vraagprijs te zitten. We zien ook vergelijkbare woningen een tweede keer online komen, dus zo verhit is het allemaal niet.

Onze makelaar had iig een goed beeld van de markt en de vooraf door hun aangegeven verkoop bandbreedte voor een geslaagd verkoop was ook accuraat. 3 van de 7 biedingen zaten in dat bandbreedte, met nog een uitschieter er boven die het heeft gewonnen/gekocht.

Ik weet niet of het mogelijk is om een beperkt opdracht te geven voor een aankoopmakelaar, bijv. alleen een biedadvies, maar die van ons heeft iig netjes gewerkt, goed gecommuniceerd tijdens alle stappen en een goed resultaat geleverd qua verkoop.

Als aanvulling, qua online woningwaardes zat Woningstats bij ons het beste in de buurt omdat ze ook een verdeling hebben van slecht/gemiddeld/goed/uitstekend met de bijbehorende prijzen. Wij hadden de woning ingeschat op goed/uitstekend en de waarde daarvan kwam ook overeen met de inschatting van de makelaar, wat dus ook overeen kwam met de meeste biedingen.

[ Voor 12% gewijzigd door DM_ op 05-05-2026 23:24 ]

[Denman]

Wij gaan ons mogelijk ook weer op de markt begeven. We wonen hier nu ruim 10 jaar met plezier in onze (destijds) nieuwbouwwoning. We hoeven niet weg, maar er zijn wel wat kleine irritatiepuntjes. Het huis is groot genoeg voor ons, maar de tuin eigenlijk nét te klein en het is een vrij drukke straat. Verder van alle gemakken voorzien zoals een houthaard, airco's, zonnepanelen, rolluiken, zonnescherm, etc. Bovendien dicht bij de basisschool en 3 minuten rijden naar een snelweg.

Nu is er een huis voorbij gekomen wat onze boxjes bijna allemaal aantikt: 2 onder 1 kap, fijne straat, oprit voor 2 auto's, garage en een tuin die niet te klein, maar ook zeker niet te groot is. Woonoppervlakte iets groter, slaapkamers lijken gek genoeg iets kleiner maar daar krijgen we tijdens de bezichtiging vast een beter beeld bij. Er zit nog wel wat werk in het huis zoals een nieuwe keuken, nieuwe vloer (niet onze smaak) en op termijn de badkamer. Dit even los van het standaard likje verf e.d.

Nu komt alleen de combi gevoel/ratio om de hoek kijken. We zitten nu erg comfortabel met een LTV van zo'n 28% en erg lage maandlasten. LTV gaat waarschijnlijk naar 45-50% en maandlasten voor de woning verdubbelen. Dat voelt ergens niet fijn, maar als je na gaat dat we onze huidige woning op 80% van onze capaciteit gefinancierd hebben, en ons salaris sindsdien is gestegen (van mij meer dan verdubbeld) dan zou je toch moeten zeggen dat zo'n stap volledig plausibel is? Ja ik probeer hier mentale ondersteuning te krijgen

Nou ja eerst maar eens kijken of het wat is, en dan moet je natuurlijk uiteindelijk ook nog een winnend bod hebben geloof ik

[stin00]

Denman schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 12:08:
Wij gaan ons mogelijk ook weer op de markt begeven. We wonen hier nu ruim 10 jaar met plezier in onze (destijds) nieuwbouwwoning. We hoeven niet weg, maar er zijn wel wat kleine irritatiepuntjes. Het huis is groot genoeg voor ons, maar de tuin eigenlijk nét te klein en het is een vrij drukke straat. Verder van alle gemakken voorzien zoals een houthaard, airco's, zonnepanelen, rolluiken, zonnescherm, etc. Bovendien dicht bij de basisschool en 3 minuten rijden naar een snelweg.

Nu is er een huis voorbij gekomen wat onze boxjes bijna allemaal aantikt: 2 onder 1 kap, fijne straat, oprit voor 2 auto's, garage en een tuin die niet te klein, maar ook zeker niet te groot is. Woonoppervlakte iets groter, slaapkamers lijken gek genoeg iets kleiner maar daar krijgen we tijdens de bezichtiging vast een beter beeld bij. Er zit nog wel wat werk in het huis zoals een nieuwe keuken, nieuwe vloer (niet onze smaak) en op termijn de badkamer. Dit even los van het standaard likje verf e.d.

Nu komt alleen de combi gevoel/ratio om de hoek kijken. We zitten nu erg comfortabel met een LTV van zo'n 28% en erg lage maandlasten. LTV gaat waarschijnlijk naar 45-50% en maandlasten voor de woning verdubbelen. Dat voelt ergens niet fijn, maar als je na gaat dat we onze huidige woning op 80% van onze capaciteit gefinancierd hebben, en ons salaris sindsdien is gestegen (van mij meer dan verdubbeld) dan zou je toch moeten zeggen dat zo'n stap volledig plausibel is? Ja ik probeer hier mentale ondersteuning te krijgen

Nou ja eerst maar eens kijken of het wat is, en dan moet je natuurlijk uiteindelijk ook nog een winnend bod hebben geloof ik

Gewoon lekker bezichtigen en kijken hoe het gevoel is. Bevalt het, dan zou ik er gewoon voor gaan.. 10 jaar in dezelfde woning is wat mij betreft lang zat.. dat haal ik nooit. Verandering is leuk en vaak ook wel goed voor je. Maar dat is waarschijnlijk erg persoonlijk, ik verander graag van woning (en baan). Je LTV knalt even omhoog, maar dat valt na een paar jaar vaak wel weer mee.. stijgende lonen en door inflatie wordt je nominale schuld lager. Vaak ben je te bang

[Paprika]

@Denman, weer verkopen en goedkoper wonen kan altijd nog. Eenmaal op latere leeftijd bedenken dat je toch liever meer geld had uitgegeven aan woninggenot valt dan niet meer te veranderen. Juist geld in een woning is door de inflatie een pot waar het geld zo goed als nooit daadwerkelijk zal verdwijnen.

[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 06-05-2026 13:06 ]

[SmashCruiser]

Denman schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 12:08:
Wij gaan ons mogelijk ook weer op de markt begeven. We wonen hier nu ruim 10 jaar met plezier in onze (destijds) nieuwbouwwoning. We hoeven niet weg, maar er zijn wel wat kleine irritatiepuntjes. Het huis is groot genoeg voor ons, maar de tuin eigenlijk nét te klein en het is een vrij drukke straat. Verder van alle gemakken voorzien zoals een houthaard, airco's, zonnepanelen, rolluiken, zonnescherm, etc. Bovendien dicht bij de basisschool en 3 minuten rijden naar een snelweg.

Nu is er een huis voorbij gekomen wat onze boxjes bijna allemaal aantikt: 2 onder 1 kap, fijne straat, oprit voor 2 auto's, garage en een tuin die niet te klein, maar ook zeker niet te groot is. Woonoppervlakte iets groter, slaapkamers lijken gek genoeg iets kleiner maar daar krijgen we tijdens de bezichtiging vast een beter beeld bij. Er zit nog wel wat werk in het huis zoals een nieuwe keuken, nieuwe vloer (niet onze smaak) en op termijn de badkamer. Dit even los van het standaard likje verf e.d.

Nu komt alleen de combi gevoel/ratio om de hoek kijken. We zitten nu erg comfortabel met een LTV van zo'n 28% en erg lage maandlasten. LTV gaat waarschijnlijk naar 45-50% en maandlasten voor de woning verdubbelen. Dat voelt ergens niet fijn, maar als je na gaat dat we onze huidige woning op 80% van onze capaciteit gefinancierd hebben, en ons salaris sindsdien is gestegen (van mij meer dan verdubbeld) dan zou je toch moeten zeggen dat zo'n stap volledig plausibel is? Ja ik probeer hier mentale ondersteuning te krijgen

Nou ja eerst maar eens kijken of het wat is, en dan moet je natuurlijk uiteindelijk ook nog een winnend bod hebben geloof ik

Dat red je wel, lekker verhuizen als dit wat moois is.

Straks krijg je in de huidige woning het geld niet meer achter de plinten.

[viss0091]

viss0091 schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 13:41:
we hebben op een huis geboden met bouwkundig rapport, 5000€ als ontbindende voorwaarde. Volgens de makelaar is dit veel te laag en zou 40.000 (7% bod) nodigzijn om serieus genomen te worden.

Is dit soort bedragen gebruikelijk?

Dank voor alle antwoorden. We hebben het bedrag verhoogd naar 15000. We zijn het niet geworden in de bieding maar hadden wel de betere voorwaarden.

Het bedrag van 5000 vinden sommigen laag maar het idee erachter was dat gebreken van deze orde van grootte door de verkoper gemeld zouden moeten zijn.

wellicht dat een omschrijving van x% waarvan geen punt hoger is dan 5000 een betere omschrijving zou zijn?

[Toke_gt]

viss0091 schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 18:04:
[...]

Dank voor alle antwoorden. We hebben het bedrag verhoogd naar 15000. We zijn het niet geworden in de bieding maar hadden wel de betere voorwaarden.

Het bedrag van 5000 vinden sommigen laag maar het idee erachter was dat gebreken van deze orde van grootte door de verkoper gemeld zouden moeten zijn.

wellicht dat een omschrijving van x% waarvan geen punt hoger is dan 5000 een betere omschrijving zou zijn?

Maar wat wil je precies bereiken (voorkomen) met het voorbehoud?

[Chaki]

Toke_gt schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 18:27:
[...]

Maar wat wil je precies bereiken (voorkomen) met het voorbehoud?

viss0091 schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 18:04:
[...]

Dank voor alle antwoorden. We hebben het bedrag verhoogd naar 15000. We zijn het niet geworden in de bieding maar hadden wel de betere voorwaarden.

Het bedrag van 5000 vinden sommigen laag maar het idee erachter was dat gebreken van deze orde van grootte door de verkoper gemeld zouden moeten zijn.

wellicht dat een omschrijving van x% waarvan geen punt hoger is dan 5000 een betere omschrijving zou zijn?

Je gaat ervan uit dat de verkoper alles weet? Bij de verkoop van mijn huis moest er volgens de bouwtechnische keuring iets gebeuren met de meterkast. Hoe moet ik dat weten? Alle apparatuur werkte perfect

[Chaki]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Chaki op 07-05-2026 11:45 ]

[Faeshaas]

alwinuzz schreef op maandag 4 mei 2026 @ 19:35:
[...]


Tja hoe verliefd ben je op het huis. Hoe bijzonder is deze kans, hoe lang kan het duren voordat je weer zoiets tegenkomt in je zoekgebied. Wil je echt heel graag en 'Moet' je dit hebben (en kan je het betalen) dan zou ik gevoelsmatig 812 bieden om iemand die 8 honderd rond biedt overheen te zijn. Juist om over de psychologische grens van 800 heen te gaan. Zoveel is die 22k extra tov 790 nou ook weer niet in % of maandlasten. Met natuurlijk risico dat er toch nog een grotere gek is, of juist dat je er achteraf bij biedlogboek achterkomt dat je 50k 'teveel' hebt betaald.

Aan de andere kant, mocht het niet lukken nu, komt er vast wel weer iets anders waar je dan superblij van wordt. Gelukkig ben je geen starter en woon je nu ook goed.

Dit alles zeg ik zonder enige actuele kennis van de markt of van waar je je oog op hebt. Alleen jij kan bepalen wat het voor jou waard is.

Uiteindelijk hebben we 790k zonder voorbehoud geboden en zijn net gebeld dat we met 2k zijn overboden

Achteraf heel erg balen maar achteraf is mooi wonen zeggen ze hier altijd

Dit huis stond te koop in het dorp waar we nu ook wonen en wat een hoog ons kent ons gehalte heeft. Uiteindelijk hebben ze voor 2k meer gekozen voor mensen niet uit het dorp, dat laatste maakt het voor ons gevoel nog lulliger. Er waren ook biedingen van boven de 800k maar die waren met voorbehoud, dus 100 procent voor het geld lijken ze ook niet te zijn gegaan. Dus dan is het ons denk ik niet gegund helaas.

[Wolly]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:46:
[...]


Uiteindelijk hebben we 790k zonder voorbehoud geboden en zijn net gebeld dat we met 2k zijn overboden

Achteraf heel erg balen maar achteraf is mooi wonen zeggen ze hier altijd

Dit huis stond te koop in het dorp waar we nu ook wonen en wat een hoog ons kent ons gehalte heeft. Uiteindelijk hebben ze voor 2k meer gekozen voor mensen niet uit het dorp, dat laatste maakt het voor ons gevoel nog lulliger. Er waren ook biedingen van boven de 800k maar die waren met voorbehoud, dus 100 procent voor het geld lijken ze ook niet te zijn gegaan. Dus dan is het ons denk ik niet gegund helaas.

Prima argumenten die je met ´dan bied ik 795´ misschien nog in de kijker hadden kunnen zetten.

[Faeshaas]

Wolly schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:49:
[...]


Prima argumenten die je met ´dan bied ik 795´ misschien nog in de kijker hadden kunnen zetten.

De verkoopmakelaar stond aan onze kant en heeft ook goede ervaringen met onze financieel adviseur dus die heeft de verkopers blijkbaar ook geadviseerd om voor ons bod te gaan voor meer zekerheid maar heeft helaas ook niet geholpen. Het was een gesloten bieding/verkoop dus nu nog overbieden was geen optie, hebben we natuurlijk wel geprobeerd maar ging de makelaar niet in mee.

[Wolly]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:51:
[...]


De verkoopmakelaar stond aan onze kant en heeft ook goede ervaringen met onze financieel adviseur dus die heeft de verkopers blijkbaar ook geadviseerd om voor ons bod te gaan voor meer zekerheid maar heeft helaas ook niet geholpen. Het was een gesloten bieding/verkoop dus nu nog overbieden was geen optie, hebben we natuurlijk wel geprobeerd maar ging de makelaar niet in mee.

Helaas.

Een gesloten bieding betekent trouwens niets, overbieden is altijd een optie. Hoewel ik er zelf niet in geloof was een kleine motivatie met je dorpse sentiment misschien aan te raden.

[Faeshaas]

Wolly schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:06:
[...]

Helaas.

Een gesloten bieding betekent trouwens niets, overbieden is altijd een optie. Hoewel ik er zelf niet in geloof was een kleine motivatie met je dorpse sentiment misschien aan te raden.

Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

[Flix20]

Ook meteen een mooi voorbeeld om nooit voor ronde bedragen te gaan omdat er vaak wel iemand is die dat ook niet doet.

Natuurlijk is 2-8k geld, maar het kan wel het verschil maken.

[Paprika]

Flix20 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:12:
Ook meteen een mooi voorbeeld om nooit voor ronde bedragen te zijn omdat er vaak wel iemand is die dat ook niet doet.

Natuurlijk is 2-8k geld, maar het kan wel het verschil maken.

Scheelt dat de markt nu wat afkoelt. Voor bijna heel 2015-2025 gold, op de dipjes begin 2020 en H2 2022 na, dat als je een bieding verloor op een paar duizend euro, je dat bedrag vaak alweer kwijt was aan marktstijging voordat je volgende bezichtiging überhaupt gepland stond.

Van €790.000 naar €795.000 hoef je bijvoorbeeld maar ongeveer 0,639% stijging te overbruggen. In periodes met jaarlijkse prijsstijgingen van dubbele cijfers tikte de markt dat verschil regelmatig al binnen 2 tot 3 weken aan.

[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 07-05-2026 13:23 ]

[Scheurbuik]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:09:
[...]


Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

Ik zie een huizenkoop altijd als een zakelijke transactie waarbij klantenbinding al 0 uitmaakt. Ze zijn gewoon voor de beste prijs (opbrengst) vs risico (voorwaarde) gegaan. Van een motivatietekst kan je niet op vakantie, van 2k extra wel.

Om het om te draaien... ze gunnen outsiders ook om in je dorp te wonen, jij hebt dat geluk al .

[Orian]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:09:
[...]


Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

Ik neem aan dat je vanavond bij een willekeurig adres in het dorp aanbelt en die mensen 2000 euro cash in het handje drukt. Gewoon, omdat ze in het dorp wonen.

Nee, natuurlijk doe je dat niet. Waarom moeten anderen dan wel jou 2000 euro cadeau geven (want daar komt het gewoon op neer). Als verkoper zou ik, zelfs als ik die 2k niet nodig had, toch voor het hogere bod gaan. Dan geef ik die 2k wel aan mijn kinderen. Waarom zou ik dat aan een onbekende (dorpsgenoot of niet) geven?

[Paprika]

Orian schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 17:38:
[...]
Als verkoper zou ik, zelfs als ik die 2k niet nodig had, toch voor het hogere bod gaan. Dan geef ik die 2k wel aan mijn kinderen. Waarom zou ik dat aan een onbekende (dorpsgenoot of niet) geven?

Hetzelfde sentiment zie je in het verkopen draadje. Je moet heel veel pagina's (ik ben zelf maar gestopt met zoeken) om een te vinden die niet naar de hoogste bieder ging. Veelal is het vooral scenarios zoals deze:

Van te voren hadden we onze voorkeur voor een jong gezin/stel maar het is toch een expat geworden.
...
Ondanks de twijfel en voorkeur is het toch het hoogste bod geworden.

Er was 1 persoon die iets onder de vraagprijs bood, 1 die een 5% overbood, 3 die een 10% overboden en 1 die maar liefst 16% overbood (zonder enige voorbehoud)
Niet geheel toevallig betrof dit laatste bod een bod van expats die allebei bij ASML werken.
...
Enerzijds vind ik het een beetje jammer dat onze wijk 'overgenomen' wordt door expats, anderzijds zijn het over het algemeen prima mensen waar je gezellig mee kunt kletsen. Mits je de Engelse taal beheerst.
En wij verhuizen naar een andere wijk, dus zo bezien is het voor ons ook geen probleem.

Zoals het in Veldhoven eigenlijk bijna standaard is tegenwoordig was het hoogste bod bij ons ook van expats. Van te voren hadden we nog overwogen om het aan Nederlanders te gunnen maar daar was het verschil hier veel te groot voor en dan denk je toch vooral aan de eigen portemonnee.

etc. etc.

Leuk idee, maar eenmaal wanneer de biedingen komen is het gewoon het beste bod en klaar. Mijns inziens terecht. Mochten de ex-buren het anders willen, dan mogen zij het gat dichten .

[ Voor 15% gewijzigd door Paprika op 07-05-2026 18:20 ]

[Toke_gt]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 13:09:
[...]


Het pijnlijke is dus dat we een motivatie mee hebben gestuurd precies met die boodschap en blijkbaar heeft dat geen enkel effect op ze gehad terwijl deze mensen ook uit het dorp komen. Daarvan baal ik bijna harder dan het feit dat we het met 793k hadden kunnen hebben.

Maar ja, daar had je dus ook niet anders op kunnen handelen. Sommige verkopers zijn hier gevoelig voor, anderen niet. Deze mensen blijkbaar niet, tja, dat is dan zo. Een volgende keer laat je het misschien achterwege en dan tref je iemand die daar juist wel gevoelig voor is. Doe gewoon wat je hart je ingeeft, dan kun je daar alvast geen spijt van hebben. En bedenk dat elk huis maar 1 koper blij kan maken.

[Faeshaas]

Orian schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 17:38:
[...]

Ik neem aan dat je vanavond bij een willekeurig adres in het dorp aanbelt en die mensen 2000 euro cash in het handje drukt. Gewoon, omdat ze in het dorp wonen.

Nee, natuurlijk doe je dat niet. Waarom moeten anderen dan wel jou 2000 euro cadeau geven (want daar komt het gewoon op neer). Als verkoper zou ik, zelfs als ik die 2k niet nodig had, toch voor het hogere bod gaan. Dan geef ik die 2k wel aan mijn kinderen. Waarom zou ik dat aan een onbekende (dorpsgenoot of niet) geven?

Er was blijkbaar ook een bod van 810k maar met voorbehoud. Als het echt om de knaken ging en het hoogste bod was die het wel geworden lijkt me

Gelukkig zitten we waar we nu wonen ook niet verkeerd en was dit gewoon een buitenkans die voorbij kwam. Nu zijn we weer een ervaring rijker.

[Faeshaas]

Toke_gt schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:34:
[...]

Maar ja, daar had je dus ook niet anders op kunnen handelen. Sommige verkopers zijn hier gevoelig voor, anderen niet. Deze mensen blijkbaar niet, tja, dat is dan zo. Een volgende keer laat je het misschien achterwege en dan tref je iemand die daar juist wel gevoelig voor is. Doe gewoon wat je hart je ingeeft, dan kun je daar alvast geen spijt van hebben. En bedenk dat elk huis maar 1 koper blij kan maken.

Ja idd, in dit geval kende ik de mensen ook niet persoonlijk, wel via via, maar niet goed genoeg om via die kant wellicht nog wat te kunnen betekenen.

[Faeshaas]

Scheurbuik schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 17:03:
[...]

Ik zie een huizenkoop altijd als een zakelijke transactie waarbij klantenbinding al 0 uitmaakt. Ze zijn gewoon voor de beste prijs (opbrengst) vs risico (voorwaarde) gegaan. Van een motivatietekst kan je niet op vakantie, van 2k extra wel.

Om het om te draaien... ze gunnen outsiders ook om in je dorp te wonen, jij hebt dat geluk al .

Helemaal waar, het is vooral lullig dat het allemaal achteraf makkelijk redeneren is. Aan de andere kant denk ik, als ik 792 had geboden had iemand anders wellicht 793 geboden met hetzelfde resultaat. Niks aan te doen dan. Gelukkig was het niet ons 'droomhuis' alleen wel een type huis wat miss 1x per jaar langs komt. Gelukkig hebben we geen haast dus nu maar wachten op de volgende kans.

[Chaki]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 12:51:
[...]


De verkoopmakelaar stond aan onze kant en heeft ook goede ervaringen met onze financieel adviseur dus die heeft de verkopers blijkbaar ook geadviseerd om voor ons bod te gaan voor meer zekerheid maar heeft helaas ook niet geholpen. Het was een gesloten bieding/verkoop dus nu nog overbieden was geen optie, hebben we natuurlijk wel geprobeerd maar ging de makelaar niet in mee.

Ging de makelaar niet in mee nadat hij dit met de verkopers besproken had, neem ik aan. Mijn makelaar bepaalt niet waar ik in mee ga en waar niet

[Orian]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:45:
[...]


Er was blijkbaar ook een bod van 810k maar met voorbehoud. Als het echt om de knaken ging en het hoogste bod was die het wel geworden lijkt me

Gelukkig zitten we waar we nu wonen ook niet verkeerd en was dit gewoon een buitenkans die voorbij kwam. Nu zijn we weer een ervaring rijker.

Nee, het ging om waar zij de voorkeur aan gaven. Het meeste geld met de meeste zekerheid. Oftewel, geen voorbehoud en meeste geld.


Maargoed, al bij je dorpsgenoot langsgeweest voor de gulle gift?

[de Peer]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:45:
[...]


Er was blijkbaar ook een bod van 810k maar met voorbehoud. Als het echt om de knaken ging en het hoogste bod was die het wel geworden lijkt me

Nee, want voorbehoud. dat kun je niet los zien van elkaar.

[Denman]

Faeshaas schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 18:47:
[...]


Ja idd, in dit geval kende ik de mensen ook niet persoonlijk, wel via via, maar niet goed genoeg om via die kant wellicht nog wat te kunnen betekenen.

Wij zitten nu ook ongeveer in dezelfde situatie met het huis wat we op het oog hebben. Relatief klein dorp. Toen we er van de week langs liepen zagen we toevallig dat de buren bekenden zijn van school. Dat wil zeggen, het is de broer van de vader van 1 van de beste vriendinnetjes van onze dochter. Mijn vrouw kent die moeder inmiddels redelijk goed.

Maar ja wat doe je? Informatie via hun inwinnen? Ze aan de verkopers laten vertellen hoe leuk gezin we zijn? Als ik me in dezelfde situatie verplaats: ik zou het super leuk vinden als dorpsgenoten mijn woning kopen, en al helemaal als het een (jong) gezin is wat door wil groeien e.d. Maar waar ligt de grens? Voor 15K verschil kom je al aardig in de buurt van een (luxe) keuken in je nieuwe woning. Aan de andere kant weet je de situatie van de verkopers niet. Verkopen ze het omdat ze veel kleiner willen wonen en zijn ze hypotheekvrij bij de vraagprijs en gunnen ze het een dorpsgenoot?

Niet geschoten is altijd mis, maar het voelt toch wat gek om een verkoper persoonlijk te gaan benaderen. Als ze dat hadden gewild hadden ze geen makelaar ingeschakeld lijkt me. Maar het is natuurlijk ook zuur als je dat niet doet en het persoonlijke uiteindelijk wel de doorslag geeft.

[Paprika]

Denman schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 08:54:
[...]

Als ik me in dezelfde situatie verplaats: ik zou het super leuk vinden als dorpsgenoten mijn woning kopen, en al helemaal als het een (jong) gezin is wat door wil groeien e.d. Maar waar ligt de grens? Voor 15K verschil kom je al aardig in de buurt van een (luxe) keuken in je nieuwe woning. Aan de andere kant weet je de situatie van de verkopers niet. Verkopen ze het omdat ze veel kleiner willen wonen en zijn ze hypotheekvrij bij de vraagprijs en gunnen ze het een dorpsgenoot?

Om €15.000 extra te verdienen moet iemand met een jaarsalaris van €336.000 daar ongeveer een maand voor werken. Een stel met allebei €180.000 inkomen per persoon moet daar ook ongeveer een maand voor werken. Maar een 2x modaal stel van €48.000 p.p. is daar samen ruim 2,5 maand netto salaris voor kwijt. Alleenstaand op modaal ben je er dan ook zelfs bijna 5 maanden voor aan het werk.

Het is daarmee eigenlijk minder de vraag hoeveel €15.000 is op het vermogen dat je bezit in stenen, maar meer hoeveel maanden van je leven je bereid bent voor een ander te werken, of dat nou een simpele, prima of luxe keuken oplevert. En laten we maar niet beginnen wat die 15.000 na XX jaren was geweest voor je pensioen als je het had belegd.

@servies, de 2x ontbrak inderdaad. De cijfers klopten wel al.

[ Voor 7% gewijzigd door Paprika op 08-05-2026 10:50 ]

[servies]

Paprika schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 09:35:
[...]
Maar een modaal stel van €48.000 p.p. is daar samen ruim 2,5 maand netto salaris voor kwijt. Alleenstaand op modaal ben je er zelfs bijna 5 maanden voor aan het werk.

Psst,

2x €48.000 is niet modaal... dat is 2x modaal.

[CryptoNL]

Paprika schreef op woensdag 6 mei 2026 @ 13:04:
@Denman, weer verkopen en goedkoper wonen kan altijd nog. Eenmaal op latere leeftijd bedenken dat je toch liever meer geld had uitgegeven aan woninggenot valt dan niet meer te veranderen. Juist geld in een woning is door de inflatie een pot waar het geld zo goed als nooit daadwerkelijk zal verdwijnen.

Goedkoper wonen is niet zo makkelijk tegenwoordig. Je hebt bijvoorbeeld 150k overwaarde. Deel daarvan gaat naar de k.k. dan heb je 130k over, maar de goedkopere woning - vaak niet instapklaar - moet wat verbouwt worden. Weg overwaarde en je vaste lasten zijn niet gedaald, want er is geen overwaarde over om de hypotheek te drukken.

[Chaki]

Denman schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 08:54:
[...]

Wij zitten nu ook ongeveer in dezelfde situatie met het huis wat we op het oog hebben. Relatief klein dorp. Toen we er van de week langs liepen zagen we toevallig dat de buren bekenden zijn van school. Dat wil zeggen, het is de broer van de vader van 1 van de beste vriendinnetjes van onze dochter. Mijn vrouw kent die moeder inmiddels redelijk goed.

Maar ja wat doe je? Informatie via hun inwinnen? Ze aan de verkopers laten vertellen hoe leuk gezin we zijn? Als ik me in dezelfde situatie verplaats: ik zou het super leuk vinden als dorpsgenoten mijn woning kopen, en al helemaal als het een (jong) gezin is wat door wil groeien e.d. Maar waar ligt de grens? Voor 15K verschil kom je al aardig in de buurt van een (luxe) keuken in je nieuwe woning. Aan de andere kant weet je de situatie van de verkopers niet. Verkopen ze het omdat ze veel kleiner willen wonen en zijn ze hypotheekvrij bij de vraagprijs en gunnen ze het een dorpsgenoot?

Niet geschoten is altijd mis, maar het voelt toch wat gek om een verkoper persoonlijk te gaan benaderen. Als ze dat hadden gewild hadden ze geen makelaar ingeschakeld lijkt me. Maar het is natuurlijk ook zuur als je dat niet doet en het persoonlijke uiteindelijk wel de doorslag geeft.

Toen mijn appartement te koop stond was er een wachtlijst voor de bezichtigingen. Een van de buren die ik niet kende belde aan. Haar vriendin wilde dolgraag daar wonen, of ze het toch mocht bezichtigen. "Dat mag ik niet zelf doen. Dat moet via de makelaar, maar ik vraag of hij haar wel de gelegenheid geeft om het te bezichtigen". Haar bod was veel te laag. Klaar! Maar wat ik hiermee wil zeggen: het bod en de voorwaarden tellen het.meest, maar er kan je wel een bepaalde gunst verleend worden.

Eerder eensgezinswoning verkocht: ouderwets bieden. Op een zaterdagavond stond een heel gezin voor de deur. Ze liepen er toevallig langs, hadden het bord gezien en waren dringend op zoek naar zo'n huis in deze buurt. Hen heb ik wel een rondleiding gegeven. Ze deden ook meteen een hoog bod met snelle overdracht. Ze hadden 2 kinderen mee met de leeftijd van de mijne die het ook goed met elkaar konden vinden. Het werd een gezellige avond 🥳

Inderdaad: baat het niet dan schaadt het niet, als je maar niet opdringerig overkomt. En als koper ervaren: brave meisjes komen in de hemel, brutale overal!

[Chaki]

CryptoNL schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 10:09:
[...]


Goedkoper wonen is niet zo makkelijk tegenwoordig. Je hebt bijvoorbeeld 150k overwaarde. Deel daarvan gaat naar de k.k. dan heb je 130k over, maar de goedkopere woning - vaak niet instapklaar - moet wat verbouwt worden. Weg overwaarde en je vaste lasten zijn niet gedaald, want er is geen overwaarde over om de hypotheek te drukken.

Weer verkopen en kleiner wonen is een noodgreep, een doemscenario. Roekeloos bieden om emo-redenen moet je uiteraard niet doen. Maar angst (net zo emo) is ook een slechts raadgever. Daarbij komt: ik doe niets liever dan verhuizen: een hobby! Ja, kosten koper kun je het zien als "geld weggooien", maar dat vind ik van veel zaken. Als je een nieuwe dure auto koopt, verliest hij zijn waarde vanaf het moment dat je de straat oprijdt

[CryptoNL]

Chaki schreef op vrijdag 8 mei 2026 @ 10:47:
[...]

Weer verkopen en kleiner wonen is een noodgreep, een doemscenario. Roekeloos bieden om emo-redenen moet je uiteraard niet doen. Maar angst (net zo emo) is ook een slechts raadgever. Daarbij komt: ik doe niets liever dan verhuizen: een hobby! Ja, kosten koper kun je het zien als "geld weggooien", maar dat vind ik van veel zaken. Als je een nieuwe dure auto koopt, verliest hij zijn waarde vanaf het moment dat je de straat oprijdt

Ik reageerde op de post dat goedkoper wonen altijd een optie is. Dat is niet zo eenvoudig. Vaak valt het enorm tegen.

[Chaki]

@CryptoNL ik ook! Maar hoe vaak is vaak? Bij een scheiding vaak. Maar dan heb je ook niet veel alternatieven. Moet je dat dan meteen incalculeren op het moment dat je gaat samenwonen?

[hotymoty]

Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

[Paprika]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Zo ging het vroeger eigenlijk vaker, zeker buiten de echt oververhitte regio’s. Meestal volgt er dan uiteindelijk gewoon een acceptatie, tegenbod of afwijzing zodra de verkoper alles heeft afgewogen.

Als je denkt dat je bod goed is, kun je er zeker een geldigheid eraan koppelen. Als ze dan niet bewegen dan vinden ze het bod in ieder geval niet interessant genoeg om welke reden dan ook.

[ Voor 13% gewijzigd door Paprika op 12-05-2026 10:52 ]

[de Peer]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Jij bent degene die er een termijn aankoppelt. dat is vrij gebruikelijk bij een bod. Als jij het open laat... tsja dan kan de verkoper reageren wanneer hij wil, of helemaal niet.

[Kju]

Ik zou voorkomen opdringerig over te komen. Het (achteraf) opnemen van een termijn aan je bod is ontzettend nietszeggend. De koop is pas definitief als er een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend, de bedenktijd en eventuele termijnen voor voorbehoud zijn verstreken.

Legio mogelijkheden waarom zo'n makelaar niet reageert. Het kan zijn dat je bod te laag was maar misschien is het een klein kantoor en zijn ze er niet eens aan toegekomen.

Ik zou er een telefoontje aan wagen.

[Flix20]

Kju schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 12:46:
Ik zou voorkomen opdringerig over te komen. Het (achteraf) opnemen van een termijn aan je bod is ontzettend nietszeggend. De koop is pas definitief als er een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend, de bedenktijd en eventuele termijnen voor voorbehoud zijn verstreken.

Legio mogelijkheden waarom zo'n makelaar niet reageert. Het kan zijn dat je bod te laag was maar misschien is het een klein kantoor en zijn ze er niet eens aan toegekomen.

Ik zou er een telefoontje aan wagen.

Je kan natuurlijk gewoon heel vrijblijvend opbellen met de vraag of het bod in goede orde is ontvangen.

Dan krijg je vanzelf meer info.

[Kalentum]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Het ontbreken van een biedingstermijn is niet zo gek. Maar 0,0 reactie wel: je verwacht dan op zijn minst een bevestiging dat het bod is ontvangen en in overweging is genomen.

Inderdaad even achteraan bellen. Dan kun je gelijk informeren wat de situatie is.

[hotymoty]

Ondertussen zijn we gebeld met boodschap dat er tóch een biedtermijn komt die maandag afloopt. Ik vind het een bijzondere gang van zaken. Voelt niet echt goed…

[Dalive]

hotymoty schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 11:25:
Ondertussen zijn we gebeld met boodschap dat er tóch een biedtermijn komt die maandag afloopt. Ik vind het een bijzondere gang van zaken. Voelt niet echt goed…

Volgens mij kan dat prima. Eind van de week, kans dat vandaag de laatste bezichtigingen zijn. Mensen kunnen er van het weekend nog over nadenken en dan maandag een eventueel bod neerleggen. Mijn ervaring is dat maandag een normale dag is hiervoor. Neemt niet weg dat de communicatie hierover inderdaad wel beter kon, maar mogelijk is dat ook weer omdat we net in een andere situatie zitten qua “onzekerheid” in de woningmarkt waardoor ook makelaars iets meer afwachten nu.

[de Peer]

hotymoty schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 11:25:
Ondertussen zijn we gebeld met boodschap dat er tóch een biedtermijn komt die maandag afloopt. Ik vind het een bijzondere gang van zaken. Voelt niet echt goed…

Als je zelf de regie niet neemt, dan neemt iemand anders die. Je kunt geen rechten ontlenen aan wat jij normaal zou vinden of vaker hebt gezien. Het gaat erom wat je afspreekt. Volgens mij zijn ze gewoon helder. Er was geen termijn, en nu wel. Netjes gecommuniceerd

[Jumpman]

hotymoty schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:37:
Dit heb ik nog niet eerder meegemaakt: Een biedingstraject zonder termijn. Ik ervaar dit als koper als zeer vervelend. 2 dagen geleden een bod gedaan maar nog geen reactie. Bijna geneigd om te bellen met verkoopmakelaar en een geldigheid aan het bod te hangen. Hoe kijken jullie hiernaar?

Hier wel eens bod gedaan en gesteld dat het alleen geldig was voor de bezichtigen en de reguliere bied termijn. Toen werd ik gebeld aan het einde van de bezichtigingen en biedtermijn of ik mijn bod ook nog wilde doen via het biedlogboek. Niet gedaan.

[Toke_gt]

Jumpman schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 12:29:
[...]

Hier wel eens bod gedaan en gesteld dat het alleen geldig was voor de bezichtigen en de reguliere bied termijn. Toen werd ik gebeld aan het einde van de bezichtigingen en biedtermijn of ik mijn bod ook nog wilde doen via het biedlogboek. Niet gedaan.

En welk voordeel had je daar dan bij?

[Jumpman]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 14:47:
[...]

En welk voordeel had je daar dan bij?

Geboden zonder voorbehoud van financiering, de makelaar of verkoper wilde ons bod vooral in het biedlogboek om iedereen daarna een laatste bod te laten doen (prijs opdrijven). Ik ken de mensen die er nu wonen en heb ook het biedlogboek gezien. Wij kregen de kans een andere object één straat erachter te kopen die wel akkoord gingen met ons bod, uiteindelijk heeft dat ons €30k gescheeld, een carport voor de garage en een meer af verder identiek object.

[Toke_gt]

Jumpman schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 15:09:
[...]

Geboden zonder voorbehoud van financiering, de makelaar of verkoper wilde ons bod vooral in het biedlogboek om iedereen daarna een laatste bod te laten doen (prijs opdrijven). Ik ken de mensen die er nu wonen en heb ook het biedlogboek gezien. Wij kregen de kans een andere object één straat erachter te kopen die wel akkoord gingen met ons bod, uiteindelijk heeft dat ons €30k gescheeld, een carport voor de garage en een meer af verder identiek object.

Ok, dan snap ik je afweging. Het klonk alsof je niet meer wilde meedoen met de biedingen en daar zag ik het voordeel even niet van. Maar je deed dus wel mee, wilde alleen niet in de het biedboek?

[Jumpman]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 18:09:
[...]

Ok, dan snap ik je afweging. Het klonk alsof je niet meer wilde meedoen met de biedingen en daar zag ik het voordeel even niet van. Maar je deed dus wel mee, wilde alleen niet in de het biedboek?

Niet meegedaan, het bod gold alleen voor de bezichtigingen en biedingen.

[Toke_gt]

Jumpman schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 19:28:
[...]

Niet meegedaan, het bod gold alleen voor de bezichtigingen en biedingen.

Maar dan heb je het sowieso niet. Waarom zou iemand zonder alternatief dat dan willen doen?

[Jumpman]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 19:45:
[...]

Maar dan heb je het sowieso niet. Waarom zou iemand zonder alternatief dat dan willen doen?

Jawel, bod voor de markt uit gedaan. Dat is bij het tweede huis wel geaccepteerd.

[de Peer]

Toke_gt schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 19:45:
[...]

Maar dan heb je het sowieso niet.

Hoezo? Punt is nu juist dat je een aantrekkelijk bod doet waardoor de andere bezichtigingen niet meer door gaan. Effectieve methode om de concurrentie te slim af te zijn

[Timoth]

Beetje afhankelijk van het type huis, maar dat lijkt me leuk in een kopersmarkt of een minder hardlopend segment. Maar als ik verkoper was in een populair segment had ik zo'n bod voor de markt uit ook niet geaccepteerd.

Als de mensen je huis zo graag willen, dan bieden ze (ook) maar nadien. En als ze dan gelijk eindigen met een ander bod had ik het ze op zeker ook nog niet gegund.

[ Voor 13% gewijzigd door Timoth op 15-05-2026 20:03 ]

[de Peer]

Timoth schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 20:01:
Beetje afhankelijk van het type huis, maar dat lijkt me leuk in een kopersmarkt of een minder hardlopend segment. Maar als ik verkoper was in een populair segment had ik zo'n bod voor de markt uit ook niet geaccepteerd.

Als de mensen je huis zo graag willen, dan bieden ze (ook) maar nadien. En als ze dan gelijk eindigen met een ander bod had ik het ze op zeker ook nog niet gegund.

Het werkt niet voor iedereen. Maar vergis je niet. Veel verkopers zijn erg onzeker en dus te beïnvloeden.

[Crazy D]

Timoth schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 20:01:
Beetje afhankelijk van het type huis, maar dat lijkt me leuk in een kopersmarkt of een minder hardlopend segment. Maar als ik verkoper was in een populair segment had ik zo'n bod voor de markt uit ook niet geaccepteerd.

Als de mensen je huis zo graag willen, dan bieden ze (ook) maar nadien. En als ze dan gelijk eindigen met een ander bod had ik het ze op zeker ook nog niet gegund.

Dat laatste klinkt nogal kinderachtig voor een zakelijke transactie.

Als de prijs en voorwaarden interessant genoeg zijn, kan het alsnog gewoon interessant en zinnig zijn. Zie het verkopers-topic om te zien dat sommigen, ondanks dat het een prima leuk huis lijkt, er toch wat langer mee blijven zitten. Ik vind het wat kort door de bocht om het per definitie af te schieten. Snel zekerheid, snel kunnen acteren (bv omdat jouw nieuwe huis op heel korte termijn al overgedragen kan worden, wat misschien weer handig is qua school voor kinderen etc etc).

Er zijn legio situaties te bedenken waardoor het prettig is om heel snel je huis verkocht te hebben. Als jouw situatie zo is dat dat allemaal niets uitmaakt, dan kun je inderdaad prima wachten op de bezichtigingen en de biedingen. Maar dat maakt het niet dat er geen situaties te bedenken zijn waarin je wel snel die zekerheid wilt hebben.

[Pizr]

Crazy D schreef op zaterdag 16 mei 2026 @ 05:51:
[...]

Dat laatste klinkt nogal kinderachtig voor een zakelijke transactie.

Als de prijs en voorwaarden interessant genoeg zijn, kan het alsnog gewoon interessant en zinnig zijn. Zie het verkopers-topic om te zien dat sommigen, ondanks dat het een prima leuk huis lijkt, er toch wat langer mee blijven zitten. Ik vind het wat kort door de bocht om het per definitie af te schieten. Snel zekerheid, snel kunnen acteren (bv omdat jouw nieuwe huis op heel korte termijn al overgedragen kan worden, wat misschien weer handig is qua school voor kinderen etc etc).

Er zijn legio situaties te bedenken waardoor het prettig is om heel snel je huis verkocht te hebben. Als jouw situatie zo is dat dat allemaal niets uitmaakt, dan kun je inderdaad prima wachten op de bezichtigingen en de biedingen. Maar dat maakt het niet dat er geen situaties te bedenken zijn waarin je wel snel die zekerheid wilt hebben.

Zo hebben wij ons huis twee jaar geleden gekocht. Het huis was bewoond door een oudere man die naar een verzorgingstehuis ging. Hadden na 1 bezichtiging bod met variabel oplevertermijn neergelegd met financiële consequentie. Voor iedere maand eerder opleveren, bod verlaagd met X. Familie wilde het gewoon snel geregeld hebben en koos voor laagste bod/snelste oplevering. Bleek schot in de roos, vooral omdat concurrentie nog 2e keer met aannemer wilde bezichtigen.

[Chaki]

de Peer schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 21:14:
[...]

Het werkt niet voor iedereen. Maar vergis je niet. Veel verkopers zijn erg onzeker en dus te beïnvloeden.

Mee eens. Emotie speelt aan 2 kanten. Ik hoor verkopers ook wel eens zeggen: dan hoeven er geen 15 man door mijn huis te banjeren. Of niet op Funda, want dan heb je honderden pottenkijkers. Mij boeit dat niet, maar sommigen doen alsof hun huis de Heilige Graal is

[Pepper92]

Verkopen is ook een heel gedoe - opruimen, huis uit (met jonge kinderen in mijn geval). Ik zou in principe bezichtigen willen afwachten, maar als zich voor de bezichtigingen aan iemand meldt die wil kijken en het huis ‘uit de markt wil halen’ zou ik daar ergens wel voor open staan.

[Chaki]

Pepper92 schreef op zaterdag 16 mei 2026 @ 21:13:
Verkopen is ook een heel gedoe - opruimen, huis uit (met jonge kinderen in mijn geval). Ik zou in principe bezichtigen willen afwachten, maar als zich voor de bezichtigingen aan iemand meldt die wil kijken en het huis ‘uit de markt wil halen’ zou ik daar ergens wel voor open staan.

Heb je er evenveel voor gekregen dan op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen te verwachten viel? Als je op Huispedia kijkt worden regelmatig woningen onderhands verkocht. De verkoopprijs is in 99% (veel) lager

[Ojjorz]

Chaki schreef op zondag 17 mei 2026 @ 10:35:
[...]

Heb je er evenveel voor gekregen dan op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen te verwachten viel? Als je op Huispedia kijkt worden regelmatig woningen onderhands verkocht. De verkoopprijs is in 99% (veel) lager

Bij populaire huizen kqn je het altijd beter aan de markt overlaten. Ik heb mijn huis afgelopen week verkocht en alsnog 20k meer gekregen dan waar ik voor had getekend als iemand voor de markt uit was gekomen (had samen met mijn vrouw een bedrag opgeschreven waarvoor het weg mocht). Uiteindelijk was er niemand gekomen, maar die had dus 20k kunnen 'verdienen' door het gewoon te proberen.