Ervaring met huis kopen - Deel 8

[naitsoezn]

Gewoon laten rusten en doorzoeken. Wordt je nog gebeld dan heb je bingo, zo niet, dan niet. Een verkoper die niet wil verkopen doe je vrij weinig aan.

[ArthurMorgan]

Ja gaat als makelaar toch niet je client afschilderen als onbetrouwbaar als spelletje?

Als een verkoper meerdere dagen onbereikbaar is dan haak ik als koper snel af. Ik verwacht dan veel meer gedoe met de afhandeling van een eventuele koop. Dan moet er echt een excuus als een overlijden of plotsklaps ernstig medisch iets zijn wil ik er weer over na gaan denken.

[love-nijntje]

ArthurMorgan schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:35:
Ja gaat als makelaar toch niet je client afschilderen als onbetrouwbaar als spelletje?

Ja, helemaal waar. Dat is dus het buitenstaander perspectief dat wij even nodig hadden na een week in ons hoofd te zitten.

[de Peer]

En laat ook weer zien dat deadline stellen altijd verstandig is, ook om het voor jezelf af te kunnen sluiten op een gegeven moment. Het is duidelijk, zonder open eind.
Ik heb 4 x een huis gekocht en altijd een deadline gesteld, mijn mening is dat dit ook hoort bij een bod.

Maar zoals al gezegd werd zou ik het vertrouwen in de verdere afwikkeling ook wel een beetje verliezen als ik dit verhaal zo lees. Maar mogelijk is er een verklaring voor de gang van zaken.

[ Voor 26% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 10:54 ]

[naitsoezn]

Heb het deadline-gedeelte eigenlijk nooit begrepen, maar dat ben ik . Ik zie er eigenlijk alleen iets in als je meerdere ijzers in het vuur hebt en je op basis van de ene uitkomst (die dus een deadline nodig heeft) wel of niet wlit kunnen doorschakelen naar een andere optie.

Maar als je niet in zo'n situatie zit, kan ik het zelf gewoon heel makkelijk laten rusten: Komen ze volgende week of over twee weken alsnog terug? Dan gaan we alsnog nadenken of we ons bod nog steeds geldig vinden. Komen ze niet terug? Nou ja, we waren toch al aan het verderkijken. Het is niet zo alsof je bod bindend is ofzo.

[ Voor 4% gewijzigd door naitsoezn op 15-10-2026 10:56 ]

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:55:
Komen ze volgende week of over twee weken alsnog terug? Dan gaan we alsnog nadenken of we ons bod nog steeds geldig vinden.

Maar dan beland je dus in een grijs gebied. Dan moet er aan jou gevraagd worden: geldt jouw bod nog steeds?

Daarover vooraf duidelijk zijn is meestal handiger voor beide partijen en dwingt ook af dat verkoper duidelijkheid verschaft binnen een acceptabele termijn. Daarnaast kan het enige druk zetten op de verkoper, wat in je voordeel kan werken.

Verkoper kan na 2 weken opeens roepen 'we zijn akkoord'.
Bedenk ook dat jij dan reputatieschade oploopt. Je had je bod tenslotte niet ingetrokken dus het was nog geldig.
Niet zo erg als je inmiddels een ander huis hebt gekocht maar als je nog afhankelijk bent van het makelaarswereldje de komende maanden scoor je hier geen punten mee.

[ Voor 30% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 11:05 ]

[Paprika]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:55:
Heb het deadline-gedeelte eigenlijk nooit begrepen, maar dat ben ik .

Vooropgesteld: ik heb alleen ervaring met nieuwbouw, dus ik heb zelf nooit een bestaande woning gekocht.

Ik vergelijk het (na het zien van de berichten van @de Peer) een beetje met een sollicitatieprocedure. Daar probeer ik zo snel mogelijk in een positie te komen waarin de werkgever mij graag wil binnenhalen en overtuigen, in plaats van dat ik steeds moet bewijzen waarom ze juist mij moeten aannemen, want dat is nou eenmaal de betere positie om in te zitten.

Bij het kopen van een woning zie ik zeker de behoefte en het nut voor een deadline om tot een vergelijkbare hefboom te komen. Je maakt duidelijk dat je serieus geïnteresseerd bent, maar niet eindeloos gaat zitten wachten tot de verkoper een keer een beslissing neemt. Het gaat dus niet alleen om het daadwerkelijk afdwingen van een beslissing, maar ook om te voorkomen dat alle macht bij de andere partij ligt. Zelfs als dat vooral psychologisch is, is enige druk voor de wederpartij alleen in zeer uitzonderlijke gevallen verkeerd.

[naitsoezn]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:59:
[...]
Verkoper kan na 2 weken opeens roepen 'we zijn akkoord'.
Bedenk ook dat jij dan reputatieschade oploopt. Je had je bod tenslotte niet ingetrokken dus het was nog geldig.
Niet zo erg als je inmiddels een ander huis hebt gekocht maar als je nog afhankelijk bent van het makelaarswereldje de komende maanden scoor je hier geen punten mee.

Waarom zou je na twee weken niet alsnog dat huis willen? Je hebt toch weloverwogen een bod gedaan? Tenzij je al een ander huis op het oog hebt natuurlijk, maar dan is het antwoord ook simpel.

[de Peer]

@Paprika Dat inderdaad, plus het stuk 'reputatieschade' omdat het nogal onprofessioneel is als verkoper jouw bod accepteert, en dat je dan opeens zegt: nee toch niet, we hebben ons bedacht!.

Makelaars onthouden dat, dus kan in je nadeel werken bij volgende biedingen bij andere huizen.

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:10:
[...]

Waarom zou je na twee weken niet alsnog dat huis willen?

daar kunnen tal van redenen voor zijn. Niet iedereen doet het zo weloverwogen. Bovendien kan het zijn dat je het nog wel wilt hebben, maar dat je er inmiddels niet meer de geboden prijs voor over hebt, bijvoorbeeld omdat je vermoed dat je de enige bieder bent.

[ Voor 15% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 11:13 ]

[naitsoezn]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:12:
[...]
Niet iedereen doet het zo weloverwogen.

Zit je dan, met je geaccepteerd bod dat je hebt afgedwongen met een deadline, om twee weken later spijt te hebben van je bod / aankoop

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:20:
[...]

Zit je dan, met je geaccepteerd bod dat je hebt afgedwongen met een deadline, om twee weken later spijt te hebben van je bod / aankoop

Natuurlijk niet. Je haalt nu zaken door elkaar.
Bovendien zit je zit nergens aan vast zolang de bedenktijd niet verlopen is na tekenen.

[jeroenkb]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:25:
[...]

Natuurlijk niet. Je haalt nu zaken door elkaar.
Bovendien zit je zit nergens aan vast zolang de bedenktijd niet verlopen is na tekenen.

Maar als je dan afhaakt wordt je toch ook vervolgens als onbetrouwbaar gezien?

Wat mij betreft maakt dus niets uit wel of niet een termijn stellen.

[naitsoezn]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:25:
[...]

Natuurlijk niet. Je haalt nu zaken door elkaar.
Bovendien zit je zit nergens aan vast zolang de bedenktijd niet verlopen is na tekenen.

Nou ja, er wordt gezegd dat je beter een deadline kunt stellen omdat je anders na twee weken alsnog te horen krijgt dat je bod geaccepteerd is terwijl je het huis niet meer wilt. Dan vraag ik me af waarom je dan niet meer dat huis zou willen. Als ik een bod doe op een huis en ik heb geen andere ijzers in het vuur, dan wil ik na twee weken nog steeds wel dat huis voor dat bedrag . Ik had immers niet voor niets dat bod gedaan.

Maar goed, zoals ik zei: Daar ben ik blijkbaar anders in dan sommige anderen. Zoveel mensen, zoveel wensen. Ik vind een deadline stellen niet zo zinnig in ieder geval, als je geen reden hebt om jezelf aan die deadline te houden. Maar iedereen moet doen waar ie zich goed bij voelt, ook (of vooral) als dat het stellen van een zelfopgelegde deadline is.

[de Peer]

jeroenkb schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:28:
[...]

Maar als je dan afhaakt wordt je toch ook vervolgens als onbetrouwbaar gezien?

Wat mij betreft maakt dus niets uit wel of niet een termijn stellen.

Dat klopt. maar dan is het duidelijk dat je afhaakt en onbetrouwbaar bent. Een weloverwogen keuze om alsnog af te haken terwijl de boel al rond was.

Terwijl deze situatie waarbij het bod nog maanden geldig blijft, dan is de bieder zich er vaak niet van bewust dat er 'opeens' akkoord op gegeven kan worden en dat het dan dus niet netjes is om je opeens terug te trekken.

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:30:
[...]

Nou ja, er wordt gezegd dat je beter een deadline kunt stellen omdat je anders na twee weken alsnog te horen krijgt dat je bod geaccepteerd is terwijl je het huis niet meer wilt. Dan vraag ik me af waarom je dan niet meer dat huis zou willen.

Dat snap ik. Toch loopt het best vaak zo. heb ik al veel gezien.
-Als het te lang duurt verlies je als bieder soms het vertrouwen en de interesse in het huis. Je gaat verder met je leven en er komen andere zaken op je pad.
Geldt niet voor jou (en mij) begrijp ik, maar toch zie ik dat vaak.
-Je vindt het intussen de prijs niet meer waard. Dit zie je vaak als je intussen meer te weten bent gekomen, bijvoorbeeld dat je de enige bieder bent of je hoort via via dat de verkoper er urgent vanaf moet ivm scheiding, of je hoort iets over bouwkundige staat of de omgeving.
-als het niet 2 maar 4-6 weken is: hypotheekrente is verder gestegen, dus je zou liever je bod aanpassen.

[ Voor 9% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 11:52 ]

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:30:
[...]

Maar iedereen moet doen waar ie zich goed bij voelt, ook (of vooral) als dat het stellen van een zelfopgelegde deadline is.

Het is méér dan jezelf een deadline opleggen. Het is het proberen uit te oefenen van het beetje macht dat je als bieder/koper hebt en proberen de spelregels naar je hand te zetten.

De verkoper moet dan met jou rekening houden ipv andersom. En dat kan soms effectief zijn bij het behalen van je doel als bieder/koper.

[Ypuh]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:55:
Heb het deadline-gedeelte eigenlijk nooit begrepen, maar dat ben ik . Ik zie er eigenlijk alleen iets in als je meerdere ijzers in het vuur hebt en je op basis van de ene uitkomst (die dus een deadline nodig heeft) wel of niet wlit kunnen doorschakelen naar een andere optie.

Maar als je niet in zo'n situatie zit, kan ik het zelf gewoon heel makkelijk laten rusten: Komen ze volgende week of over twee weken alsnog terug? Dan gaan we alsnog nadenken of we ons bod nog steeds geldig vinden. Komen ze niet terug? Nou ja, we waren toch al aan het verderkijken. Het is niet zo alsof je bod bindend is ofzo.

Deadlines zijn in het geval van handel slechts een papieren waarheid. Zo lang het te koop is, is het te koop. Als de verkoper niet verkopen wil, dan verkoopt die hem niet. Zolang een koper niet tekend/betaald is het onverkocht.

Ik kan me goed voorstellen dat ook verkopers in de huidige markt gaan twijfelen. Eerst jezelf rijk rekenen, vervolgens schrikken als je ziet hoeveel er per maand nog bij moet door de gestegen rentes. Een nieuwe woning die uitgesteld/afgesteld wordt, waarmee ze tijd proberen te rekken op hun huidige. Mogelijk problemen door het beleid rondom aflossingsvrij etc.

Er zijn legio redenen te verzinnen. Of het netjes is om de makelaar en biedproces te negeren is zeker niet het geval, maar in de huidige maatschappij lijkt men zich eerst om zichzelf te bekommeren en de rest is ruis/noodzakelijk kwaad.

[Sito]

Ypuh schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 20:59:
Beetje een aparte reactie @Enforcer. Eerst begin je met dat onethische praktijken bij het leven horen en je dat maar moet accepteren. Vervolgens een heel levensverhaal wat er niet toe doet, dat iemand daarom zijn criteria aan moet passen om iets wat jij in je jeugd mee hebt gemaakt, om af te sluiten met een generaliserend statement dat de huizenkopers van nu verwende nesten zijn.

Vind het een vrij simpele benadering van "zo werkte het voor mij, dus zo werkt het voor iedereen".

Los van de hele makelaarsdiscussie ben ik het wel deels met hem eens. Een (groot) deel van de mensen hebben in combinatie met hun budget onrealistische wensen. Hierdoor sluiten ze woningen per definitie uit die niet aan hun totale wensenpakketje voldoet, terwijl als ze hier een daar flexibeler zouden zijn, ze wel een woning voor een goede prijs kunnen kopen.

Overigens is dit niet alleen beperkt tot de woningmarkt, maar is dit een trend in de maatschappij onder jonge mensen waar social media een grote oorzaak van is: alles moet perfect zijn. De vakanties, de auto, waar ze uit eten gaan wordt vooraf helemaal uitgezocht worden, noem het allemaal maar op.

Als je dit doet op de woningmarkt hou je jezelf alleen maar voor de gek en maak je het jezelf erg moeilijk. Men moet realistisch blijven. Dat neemt niet weg dat de afgelopen 5-6 jaar de woningmarkt daadwerkelijk moeilijker is en woningen veel duurder zijn, dat is een feit. Echter is dat in combinatie met het streven naar de 'perfecte woning' in mijn ogen de oorzaak waarom veel jonge mensen denken geen woning te kunnen vinden/kopen.

[Marcel a]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:59:
[...]

Maar dan beland je dus in een grijs gebied. Dan moet er aan jou gevraagd worden: geldt jouw bod nog steeds?

Daarover vooraf duidelijk zijn is meestal handiger voor beide partijen en dwingt ook af dat verkoper duidelijkheid verschaft binnen een acceptabele termijn. Daarnaast kan het enige druk zetten op de verkoper, wat in je voordeel kan werken.

Verkoper kan na 2 weken opeens roepen 'we zijn akkoord'.
Bedenk ook dat jij dan reputatieschade oploopt. Je had je bod tenslotte niet ingetrokken dus het was nog geldig.
Niet zo erg als je inmiddels een ander huis hebt gekocht maar als je nog afhankelijk bent van het makelaarswereldje de komende maanden scoor je hier geen punten mee.

Volgens mij zie je een beetje over het hoofd dat er op een bod gereageerd wordt. Ik heb een aantal malen biedingen gedaan en daar wordt altijd op gereageerd. In de regel afgewezen, tegenbod of akkoord. Een deadline stellen kan en heb ik ook wel eens gedaan, maar meestal spreek je toch gewoon af binnen welke termijn er gereageerd wordt op een bod? Wij bieden ook altijd per telefoon.

[Paprika]

Sito schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:56:
[...]

Los van de hele makelaarsdiscussie ben ik het wel deels met hem eens. Een (groot) deel van de mensen hebben in combinatie met hun budget onrealistische wensen. Hierdoor sluiten ze woningen per definitie uit die niet aan hun totale wensenpakketje voldoet, terwijl als ze hier een daar flexibeler zouden zijn, ze wel een woning voor een goede prijs kunnen kopen.

Overigens is dit niet alleen beperkt tot de woningmarkt, maar is dit een trend in de maatschappij onder jonge mensen waar social media een grote oorzaak van is: alles moet perfect zijn. De vakanties, de auto, waar ze uit eten gaan wordt vooraf helemaal uitgezocht worden, noem het allemaal maar op.

Als je dit doet op de woningmarkt hou je jezelf alleen maar voor de gek en maak je het jezelf erg moeilijk. Men moet realistisch blijven. Dat neemt niet weg dat de afgelopen 5-6 jaar de woningmarkt daadwerkelijk moeilijker is en woningen veel duurder zijn, dat is een feit. Echter is dat in combinatie met het streven naar de 'perfecte woning' in mijn ogen de oorzaak waarom veel jonge mensen denken geen woning te kunnen vinden/kopen.

Er zijn genoeg mensen die niemand hebben om samen een woning mee te kopen en die nog niet eens modaal verdienen, zeker onder de pakweg 35 jaar. En zelfs met een modaal inkomen kun je als alleenstaande maar zo'n €220.000 lenen.

In ieder geval waar ik woon betekent dat dat je zelfs met een flinke hoeveelheid spaargeld (veel meer dan gemiddeld voor die leeftijd), of het geluk van vermogende ouders, nauwelijks kunt meebieden op woningen die vanaf €300.000 te koop staan. Door het overbieden en de bijkomende kosten heb je al snel €350.000 nodig om überhaupt een serieuze kans te maken. Dan kom je dus gemakkelijk een ton of meer tekort, en dan hebben we het over een woning van nog geen 35 m².

Die mensen zouden maar wat graag willen dat hun grootste obstakels op de woningmarkt bestaan uit te veel vakanties willen boeken, überhaupt een auto willen bezitten, regelmatig uit eten willen gaan of de wens voor vijf slaapkamers, twee wc's en een grote tuin op het zuiden.

Dit is echter meer iets voor het draadje over de woningmarkt denk ik zo.

[Sito]

Paprika schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 12:23:
[...]

Er zijn genoeg mensen die niemand hebben om samen een woning mee te kopen en die nog niet eens modaal verdienen, zeker onder de pakweg 35 jaar. En zelfs met een modaal inkomen kun je als alleenstaande maar zo'n €220.000 lenen.

In ieder geval waar ik woon betekent dat dat je zelfs met een flinke hoeveelheid spaargeld (veel meer dan gemiddeld voor die leeftijd), of het geluk van vermogende ouders, nauwelijks kunt meebieden op woningen die vanaf €300.000 te koop staan. Door het overbieden en de bijkomende kosten heb je al snel €350.000 nodig om überhaupt een serieuze kans te maken. Dan kom je dus gemakkelijk een ton of meer tekort, en dan hebben we het over een woning van nog geen 35 m².

Die mensen zouden maar wat graag willen dat hun grootste obstakels op de woningmarkt bestaan uit te veel vakanties willen boeken, überhaupt een auto willen bezitten, regelmatig uit eten willen gaan of de wens voor vijf slaapkamers, twee wc's en een grote tuin op het zuiden.

Dit is echter meer iets voor het draadje over de woningmarkt denk ik zo.

300k voor een woning van nog geen 35 m² klinkt als niet flexibel willen zijn in de locatie waar je wil wonen, maar dat kan ik mis hebben. Het is namelijk een bizar bedrag voor die oppervlakte, zelfs in de Randstad. Iemand uit mijn omgeving het onlangs een woning in Rotterdam gekocht van 90 m² voor ongeveer dat bedrag. Niet in het centrum, maar nog steeds wel Rotterdam.

Je hebt gelijk, misschien is dit meer iets voor het woningmarkt topic, maar ik wil het toch aanstippen omdat (flexibel zijn in) eisen niks te maken heeft met de woningmarkt.

[coendeurloo]

Wij huren al jaren een huis en zijn nu serieus aan het overwegen om iets te kopen. Doordat mijn moeder haar huis heeft verkocht, hebben we inmiddels ongeveer €200k aan spaargeld beschikbaar. Hierdoor kunnen wij ineens ook potentieel 'meedoen' op de huizenmarkt.

We kijken momenteel naar woningen van €450k tot €550k, maar ik twijfel nogal of kopen in onze situatie financieel verstandig is.

De voordelen: We willen allebei heel graag een eigen woning, vooral vanwege de vrijheid die dat geeft. Zelf kunnen bepalen wat je verbouwt, aanpast of verbetert, zonder afhankelijk te zijn van een verhuurder. Daarnaast bouw je vermogen op door af te lossen en heb je uiteindelijk iets om aan de volgende generatie na te laten.

De nadelen: We gaan er qua maandelijkse bestedingsruimte waarschijnlijk flink op achteruit. We betalen momenteel slechts €680 per maand voor een behoorlijk ruim rijtjeshuis. Bij een koopwoning gaan we al snel minstens het dubbele betalen aan hypotheeklasten, plus onderhoud, belastingen en andere kosten.

Daarnaast zouden we een groot deel van ons spaargeld vastzetten in stenen, terwijl we dat geld ook kunnen beleggen of op een andere manier vermogen kunnen opbouwen. Natuurlijk is aflossen ook vermogensopbouw, maar dat geld zit dan wel vast in je woning.

Ik ben ondernemer en ons bedrijf draait momenteel erg goed. Onze financiële situatie lijkt de komende jaren verder te verbeteren, maar dat is uiteraard geen garantie. Daarom twijfel ik ook over het aangaan van veel hogere vaste lasten.

Het lastige is dat we eigenlijk prima wonen en geen dringende noodzaak hebben om te verhuizen. De wens om een eigen huis te hebben is bij ons allebei groot, maar daar staat tegenover dat we een behoorlijk stuk financiële vrijheid zouden opgeven.

Hoe kijken jullie hiernaar? Is het verstandiger om die uitzonderlijk lage huur vast te houden en op andere manieren vermogen op te bouwen? Of weegt de vrijheid en het woongenot van een eigen woning daar uiteindelijk tegenop?

[Marcel a]

@coendeurloo

Volgens mij kunnen wij jouw vraag onmogelijk voor jou beantwoorden. Ik weet niet wat vrijheid en/of woongenot voor jou betekent. Wat ik wel weet is dat ik ooit begonnen ben met een rijtjeswoning en nu in een vrij riante vrijstaande woning woon. Dat was me absoluut niet gelukt als ik was blijven huren. Als je deze lage maandlasten wilt blijven houden, kan jij nooit meer verhuizen.

[Fr33z]

coendeurloo schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:09:
Wij huren al jaren een huis en zijn nu serieus aan het overwegen om iets te kopen. Doordat mijn moeder haar huis heeft verkocht, hebben we inmiddels ongeveer €200k aan spaargeld beschikbaar. Hierdoor kunnen wij ineens ook potentieel 'meedoen' op de huizenmarkt.

We kijken momenteel naar woningen van €450k tot €550k, maar ik twijfel nogal of kopen in onze situatie financieel verstandig is.

De voordelen: We willen allebei heel graag een eigen woning, vooral vanwege de vrijheid die dat geeft. Zelf kunnen bepalen wat je verbouwt, aanpast of verbetert, zonder afhankelijk te zijn van een verhuurder. Daarnaast bouw je vermogen op door af te lossen en heb je uiteindelijk iets om aan de volgende generatie na te laten.

De nadelen: We gaan er qua maandelijkse bestedingsruimte waarschijnlijk flink op achteruit. We betalen momenteel slechts €680 per maand voor een behoorlijk ruim rijtjeshuis. Bij een koopwoning gaan we al snel minstens het dubbele betalen aan hypotheeklasten, plus onderhoud, belastingen en andere kosten.

Daarnaast zouden we een groot deel van ons spaargeld vastzetten in stenen, terwijl we dat geld ook kunnen beleggen of op een andere manier vermogen kunnen opbouwen. Natuurlijk is aflossen ook vermogensopbouw, maar dat geld zit dan wel vast in je woning.

Ik ben ondernemer en ons bedrijf draait momenteel erg goed. Onze financiële situatie lijkt de komende jaren verder te verbeteren, maar dat is uiteraard geen garantie. Daarom twijfel ik ook over het aangaan van veel hogere vaste lasten.

Het lastige is dat we eigenlijk prima wonen en geen dringende noodzaak hebben om te verhuizen. De wens om een eigen huis te hebben is bij ons allebei groot, maar daar staat tegenover dat we een behoorlijk stuk financiële vrijheid zouden opgeven.

Hoe kijken jullie hiernaar? Is het verstandiger om die uitzonderlijk lage huur vast te houden en op andere manieren vermogen op te bouwen? Of weegt de vrijheid en het woongenot van een eigen woning daar uiteindelijk tegenop?

hoe duur zijn de huizen die je zou willen kopen? stel even je gaat naar 5 ton huis met 3ton hypotheek. Wat zijn dan je maandlasten? en alle bijkomende kosten zoals belasting/verzekering/onderhoud? ik verwacht dat je dan bruto 1500 euro per maand aan hypotheek hebt met nog 100 belastingen, 50 verzekeringen en paar honder onderhoud = 2000 per maand ongeveer. Is meer een cashflow-ding dan een vermogending want je bouwt ook wat op.

ik zou het ook lastig vinden om te kiezen, een mooi huis voor minder dan 700 euro heeft vrijwel niemand. Maar als je ooit in een groot huis wilt wonen dat echt van jezelf is dan moet je wel een keer kopen natuurlijk.

[Paprika]

@coendeurloo, als je het puur financieel bekijkt, is het waarschijnlijk verstandiger om zo'n gunstig huurcontract niet zomaar op te geven. Voor €680 per maand een ruim rijtjeshuis huren is natuurlijk uitzonderlijk gunstig. Als iemand die in een stad in de Randstad woont, zou ik met zulke maandlasten niet snel vrijwillig vertrekken, maar de woningmarkt bij jullie is uiteraard ook niet 1-op-1 te vergelijken.

Waar ik vooral benieuwd naar ben: wat levert een koopwoning van €450.000 tot €550.000 jullie concreet op ten opzichte van de huidige woning? Ga je er ook op vooruit qua locatie, buurt, woonoppervlakte en staat van onderhoud, of gaat het voornamelijk om de vrijheid om zelf te bepalen wat je met de woning doet? Met €200.000 beschikbaar vermogen en de mogelijkheid om het verschil in maandlasten te beleggen, kun je immers ook zonder koopwoning behoorlijk wat vermogen opbouwen.

Je zou je daarnaast nog kunnen afvragen in hoeverre je het wenselijk vindt om met jullie huidige financiële positie een sociale huurwoning bezet te blijven houden. Daar is wat mij betreft geen universeel goed of fout antwoord op, dus dat is uiteindelijk een persoonlijke afweging die alleen jullie zelf kunnen maken.

[ Voor 8% gewijzigd door Paprika op 15-10-2026 14:48 ]

[coendeurloo]

Marcel a schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:21:
@coendeurloo

Volgens mij kunnen wij jouw vraag onmogelijk voor jou beantwoorden. Ik weet niet wat vrijheid en/of woongenot voor jou betekent. Wat ik wel weet is dat ik ooit begonnen ben met een rijtjeswoning en nu in een vrij riante vrijstaande woning woon. Dat was me absoluut niet gelukt als ik was blijven huren. Als je deze lage maandlasten wilt blijven houden, kan jij nooit meer verhuizen.

Dat is inderdaad deel van de overweging, we willen ons graag losworstelen van het leven als huurders. Super dat dit je gelukt is en je nu in een riante vrijstaande woning kunt wonen. Dat is de droom!

Fr33z schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:33:
[...]

hoe duur zijn de huizen die je zou willen kopen? stel even je gaat naar 5 ton huis met 3ton hypotheek. Wat zijn dan je maandlasten? en alle bijkomende kosten zoals belasting/verzekering/onderhoud? ik verwacht dat je dan bruto 1500 euro per maand aan hypotheek hebt met nog 100 belastingen, 50 verzekeringen en paar honder onderhoud = 2000 per maand ongeveer. Is meer een cashflow-ding dan een vermogending want je bouwt ook wat op.

ik zou het ook lastig vinden om te kiezen, een mooi huis voor minder dan 700 euro heeft vrijwel niemand. Maar als je ooit in een groot huis wilt wonen dat echt van jezelf is dan moet je wel een keer kopen natuurlijk.

We zoeken tussen de 450 en 550k...maar realistisch denk ik dat we tussen de 400 en 500 iets gaan vinden. Wellicht ook gunstiger met het nieuws over de NHG grens die in 2027 naar de 500k gaat, of is dat niet heel relevant?

Paprika schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:46:
@coendeurloo, als je het puur financieel bekijkt, is het waarschijnlijk verstandiger om zo'n gunstig huurcontract niet zomaar op te geven. Voor €680 per maand een ruim rijtjeshuis huren is natuurlijk uitzonderlijk gunstig. Als iemand die in een stad in de Randstad woont, zou ik met zulke maandlasten niet snel vrijwillig vertrekken, maar de woningmarkt bij jullie is uiteraard ook niet 1-op-1 te vergelijken.

Waar ik vooral benieuwd naar ben: wat levert een koopwoning van €450.000 tot €550.000 jullie concreet op ten opzichte van de huidige woning? Ga je er ook op vooruit qua locatie, buurt, woonoppervlakte en staat van onderhoud, of gaat het voornamelijk om de vrijheid om zelf te bepalen wat je met de woning doet? Met €200.000 beschikbaar vermogen en de mogelijkheid om het verschil in maandlasten te beleggen, kun je immers ook zonder koopwoning behoorlijk wat vermogen opbouwen.

Je zou je daarnaast nog kunnen afvragen in hoeverre je het wenselijk vindt om met jullie huidige financiële positie een sociale huurwoning bezet te blijven houden. Daar is wat mij betreft geen universeel goed of fout antwoord op, dus dat is uiteindelijk een persoonlijke afweging die alleen jullie zelf kunnen maken.

Wat het ons concreet ook nog oplevert: We willen naar een locatie verhuizen waar we dichter bij onze vrienden wonen, en dit is ook de locatie waar onze zoon naar de middelbare school zal gaan. Je punt over de sociale huurwoning bezet houden is ook een valide morele overweging...

[Valorian]

coendeurloo schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:15:
[...]


We zoeken tussen de 450 en 550k...maar realistisch denk ik dat we tussen de 400 en 500 iets gaan vinden. Wellicht ook gunstiger met het nieuws over de NHG grens die in 2027 naar de 500k gaat, of is dat niet heel relevant?

Net bóven de 500K is inderdaad een stuk minder gunstig dan net ónder de 500K, door het verschil in wel/geen NHG-hypotheek. Dat scheelt al snel zo'n 0,4 procentpunt t.o.v. een niet-NHG-hypotheek bij een schuldmarktwaardeverhouding van 100% (dus niet echt eigen inleg).

Maar:

- Nadeel is wel dat er daarmee heel veel druk ontstaat op de markt net onder die 500K, en dat ertussen komen lastiger is en/of je mogelijk sneller teveel betaald voor een huis omdat er meer animo is.

- En: je geeft aan dat je 200K spaargeld hebt. Dat betekent dat als je dat ook echt zou inzetten op een huis van 500K je op een schuld-marktwaardeverhouding komt van zo'n 60%. Dan krijg je ook een flink lagere rente. Niet zo laag als met NHG, maar het verschil wordt wel kleiner. Ga je later ook nog meer aflossen dan kan je mogelijk nog wat opschuiven (lagere rente), maar echt zo laag als bij NHG gaat het nooit worden.

Verder betaal je natuurlijk voor NHG, maar dat is niet veel, geloof 0,4% van de hypotheeksom, dus 1 a 2K bij dit soort bedragen.

Kortom: staar je er niet blind op en hou er rekening mee dat anderen dat mogelijk wel doen

[Ypuh]

coendeurloo schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:15:
Dat is inderdaad deel van de overweging, we willen ons graag losworstelen van het leven als huurders. Super dat dit je gelukt is en je nu in een riante vrijstaande woning kunt wonen. Dat is de droom!

Je moet je ook niet blindstaren op een koopwoning. Als je een ruime woning hebt voor €680 per maand met nul verdere kosten, dan is dat gewoon extreem gunstig.

De aanname van 'bijna verplicht zijn om te kopen' van de afgelopen jaren is wel redelijk gekanteld. Als je het afzet tegen de huurprijzen van nu; €1914 gemiddeld voor een vrije sector woning, dan is die som wel te maken. Ga je echter 100m2 sociale huur opgeven voor een koopwoning van 500k tegen 4.7% rente van, dan verdriedubbelen je woonlasten en halveer je (in sommige gevallen) je woonruimte. In dat geval denk ik dat je qua vermogensopbouw en woongenot een veelvoud beter af bent door te huren. Zo heel veel los je dan ook niet af (ca. €2200 bruto, waarvan €800 aflossing, €800 rente en €600 krijg je terug aan HRA) plus eigenwoningforfait, onderhoud, verzekeringen en mogelijk VvE.

Als je tegelijkertijd óók wilt upgraden, dichter bij vrienden wonen, betere locatie, meer ruimte, dichter bij de basisschool etc. dan kun je de afweging maken of dat de meerprijs waard is.

[Ypuh]

Sito schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:56:
Overigens is dit niet alleen beperkt tot de woningmarkt, maar is dit een trend in de maatschappij onder jonge mensen waar social media een grote oorzaak van is: alles moet perfect zijn. De vakanties, de auto, waar ze uit eten gaan wordt vooraf helemaal uitgezocht worden, noem het allemaal maar op.

Als je dit doet op de woningmarkt hou je jezelf alleen maar voor de gek en maak je het jezelf erg moeilijk. Men moet realistisch blijven.

Ik ervaar dit eigenlijk helemaal niet zo, maar dat ligt mogelijk aan de kringen waarin we ons bevinden. Lees dit soort reacties vaak terug in YouTube en Nu.nl comments, maar de jonge collega's, studenten, vrienden aan de bar etc. waar ik mee samenwerk willen vaak gewoon een plekje voor zichzelf in het dorp of stad waar ze opgegroeid zijn. Vakanties zijn 2 weken naar Zuid-Frankrijk of Spanje, en daarna houdt het wel redelijk op. Dat zijn echt geen villa's of appartementen hartje centrum Amsterdam.

Geen genoegen nemen met een jaren '70 woning met 30 jaar oude keuken en de laatste 10 jaar nul onderhoud, en de vraag stellen waarom deze 500k moet kosten vind ik persoonlijk best valide. Dat je jong bent betekent niet dat je bij je duurste aankoop ooit een dubieuze beslissing moet maken.

De mensen waar je op doelt die 6x per jaar op vakantie gaan, alles op Instagram plaatsen en iedere dag naar Starbucks gaan ken ik ook. Mijn zus is er zo eentje, maar die kan het ook prima betalen en klaagt niet.

[Marcel a]

@Ypuh

Je kan dat rekensommetje niet maken. Hij huurt nu voordelig. Fijn. Hij woont nu prettig. Ook fijn, maar als je nu de stap maakt naar koop profiteert hij daar over 30 jaar enorm van (mag je verwachten). Als je het kan betalen en daar lijkt het in dit geval toch echt op zou ik altijd een huis kopen. Er komt hoogstwaarschijnlijk een moment dat hij moet of gaat verhuizen en als je dan al overwaarde hebt wordt je leven aanzienlijk gemakkelijker.

[Barfi]

Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

[ Voor 15% gewijzigd door Barfi op 15-10-2026 18:14 ]

[Paprika]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?

Zonder een linkje naar de woning of op z'n minst wat informatie over de woningprijzen in de omgeving is dit natuurlijk puur giswerk. Op basis van wat je nu hebt gedeeld, is het onmogelijk om in te schatten of die vraagprijs van €475.000 ruim onder, rond of zelfs boven de werkelijke marktwaarde ligt.

Dat het een kluswoning is en er mogelijk problemen zijn met de vloer, betekent immers niet automatisch dat de vraagprijs te hoog is. Misschien is daar bij het bepalen van de vraagprijs al ruimschoots rekening mee gehouden.

Ik zou in ieder geval eerst kijken wat vergelijkbare woningen in de buurt daadwerkelijk hebben opgebracht, dus niet alleen naar de vraagprijzen, maar vooral naar de uiteindelijke verkoopprijzen. Daarbij zou ik ook kijken naar de staat waarin die woningen verkeerden en of ze bv eveneens een kwaaitaalvloer hadden. Pas dan kun je een beetje onderbouwd bepalen wat een redelijk bod zou zijn.

[Barfi]

Paprika schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:43:
[...]

Zonder een linkje naar de woning of op z'n minst wat informatie over de woningprijzen in de omgeving is dit natuurlijk puur giswerk. Op basis van wat je nu hebt gedeeld, is het onmogelijk om in te schatten of die vraagprijs van €475.000 ruim onder, rond of zelfs boven de werkelijke marktwaarde ligt.

Dat het een kluswoning is en er mogelijk problemen zijn met de vloer, betekent immers niet automatisch dat de vraagprijs te hoog is. Misschien is daar bij het bepalen van de vraagprijs al ruimschoots rekening mee gehouden.

Ik zou in ieder geval eerst kijken wat vergelijkbare woningen in de buurt daadwerkelijk hebben opgebracht, dus niet alleen naar de vraagprijzen, maar vooral naar de uiteindelijke verkoopprijzen. Daarbij zou ik ook kijken naar de staat waarin die woningen verkeerden en of ze bv eveneens een kwaaitaalvloer hadden. Pas dan kun je een beetje onderbouwd bepalen wat een redelijk bod zou zijn.

Betreft deze woning: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Wat opvalt is de perceeloppervlakte. Ik ben bang dat de waarde rond de vraagprijs zal liggen.

[Marcel a]

Waarom is dat een kluswoning? Ziet er toch netjes uit? En over die vloer: heb je aanleiding om te veronderstellen dat er sprake betonrot is? Ik krijg de indruk van niet en dan moet je je niet gek maken.

[fenrir]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Ik zou mij afvragen of de uitbouw van de badkamer constructief wel goed zit. Kijkend naar de rand van het dak vind ik het er maar raar uitzien.
De dakgoot hangt onder die twee dakramen door en de aansluiting onder die ramen ziet er raar uit.
Ik zie ook geen ondersteuning onder die uitbouw boven de voordeur. (En daar zit nu wel het ligbad).

Aangezien het huis op basis van de foto’s leegstaat, kan het best zijn dat er wat haast aan hun kant zit, dit kan de prijs wat drukken. Kan je niet met een bouwkundige kijken voordat je een bod uitbrengt?

[FSSF]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Zonder enige kennis van prijzen in de buurt, lijkt 475 mij helemaal niet veel voor zo een hoekhuis met zo een perceel. Uitgezonderd van die debiele uitbouw, hoe verzin je het.

[genc007]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:54:
[...]

Betreft deze woning: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Wat opvalt is de perceeloppervlakte. Ik ben bang dat de waarde rond de vraagprijs zal liggen.

energielabel D met de huidige energieprijzen is wel een risicotje. Heb je geld voor een grondige isolatiebeurt?

Als ik zo even kijk, ben je wel zo'n 50k€ kwijt om de woning verder te moderniseren (badkamer, keuken, vloeren, schilderen, etc.)

[Barfi]

genc007 schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 09:42:
[...]

energielabel D met de huidige energieprijzen is wel een risicotje. Heb je geld voor een grondige isolatiebeurt?

Als ik zo even kijk, ben je wel zo'n 50k€ kwijt om de woning verder te moderniseren (badkamer, keuken, vloeren, schilderen, etc.)

Ik denk dat een volledige renovatie (exclusief buitenruimte) véél meer dan 50k zal kosten. Tenzij, wij het zelf doen, maar zelfs in dit geval zal het meer dan 50k gaan kosten.

[Sport_Life]

Woning is aan diverse kanten uitgebouwd, en ook niet heel mooi imo. Op het oog lijkt het allemaal goedkoop in elkaar getimmerd te zijn. Vraag me inderdaad af hoe dat bouwkundig zit.

[kegeltje26]

fenrir schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 19:29:
[...]

Ik zou mij afvragen of de uitbouw van de badkamer constructief wel goed zit. Kijkend naar de rand van het dak vind ik het er maar raar uitzien.
De dakgoot hangt onder die twee dakramen door en de aansluiting onder die ramen ziet er raar uit.
Ik zie ook geen ondersteuning onder die uitbouw boven de voordeur. (En daar zit nu wel het ligbad).

Aangezien het huis op basis van de foto’s leegstaat, kan het best zijn dat er wat haast aan hun kant zit, dit kan de prijs wat drukken. Kan je niet met een bouwkundige kijken voordat je een bod uitbrengt?

Je moet niet met een bouwkundige bij de bezichtiging komen aan zetten.


Dan weet de makelaar en verkoper: die is serieus geïnteresseerd! En gaat de prijs waar ze mee akkoord gaan omhoog.

Ik zou eerst kijken, bod doen en in of voor de bedenktijd de bouwkundige keuring doen. Kan je meteen ook een voorbehoud doen tijdens het bod: onder behoud van bouwkundige keuring waarbij niet meer dan bedrag x aan verbouwkosten noodzakelijk zijn.

Kom je boven bedrag x uit hangt het af hoe graag je de woning wil hebben. Je kan dan opnieuw onderhandelen over de vraagprijs maar zie je wat leukers ergens anders kan je ook de stekker er dan uit trekken.

[tjubbie]

kegeltje26 schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 09:56:
[...]

Je moet niet met een bouwkundige bij de bezichtiging komen aan zetten.


Dan weet de makelaar en verkoper: die is serieus geïnteresseerd! En gaat de prijs waar ze mee akkoord gaan omhoog.

Dit is natuurlijk een maximale aanname. Het was al eens onder voorbehoud verkocht en dat ging niet door. Als we dan toch aannames gaan doen… denken ze misschien “laten we maar akkoord gaan want dan zijn we er eindelijk vanaf”.

En aan @Barfi let niet teveel op reageerders die nu al vanalles af lopen te kraken. Neem een goede bouwkundige mee en laat je goed adviseren

[rtownz251]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Ik ken de omgeving verder niet maar voor een hoekwoning met zo’n groot perceel vind ik 475k erg meevallen. Zeker zo dichtbij Rotterdam lijkt me dit geen gekke prijs. Zou het ook niet omschrijven als echte kluswoning. Maar goed dat is voor iedereen anders.

[Lucky0wn]

Marcel a schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 18:25:
Waarom is dat een kluswoning? Ziet er toch netjes uit? En over die vloer: heb je aanleiding om te veronderstellen dat er sprake betonrot is? Ik krijg de indruk van niet en dan moet je je niet gek maken.

Bij een kwaaitaalvloer moet er een offerte liggen voor renovatie/vervangen. in 9/10 gevallen moet dit uitgevoerd worden anders krijg je geen hypotheek. Banken zijn er nogal huiverig voor.

Was bij mij ongeveer 27k renovatie (volgens onderzoek)/42k vervangen voor 78m2. Aan de grootte baganegrond te zien zou dit al snel uitlopen tot 40-50k extra bovenop de verbouwkosten. Dat zorgde er bij mij destijds voor om het eveneens niet te doen en iets anders te zoeken.

[pmpone]

Niet om het een of ander maar de woz waarde van die woning is 425.000 euro

Verder denk ik dat de verschuiving in de woningmarkt eraan komt waarbij de koper meer te eisen heeft dan de verkoop. Dus wees realistisch wat je kan en zou willenl. Ik heb me nog nooit geschaamd om een lager dan verwacht bod uit te brengen. Er komt vanzelf een huis waarbij je dan wel de koper bent.

Locatie is altijd meest belangrijk dus kijk daar goed naar, deze kun je namelijk nooit veranderen.

Succes met de keuzes iig.

Oh hij staat onder bod, want ik wilde nog aanvullen. De dakpannen liggen er vanaf het begin op en dubbele lasten is erg duur voor de huidige bezitters.

[newz]

Advies gevraagd: vrijstaande woning (€869k, recent voor €825k gekocht)

Mijn vrouw en ik hebben een huis op het oog.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Een eigen oprit, ruimte om een schuur te maken en het buitenleven zijn voor ons grote voordelen t.o.v. onze huidige woning.

Hieronder wat data (wat niet allemaal op Funda te vinden is):

Woning

• Bouwjaar 1989
• Vrijstaand
• Woonoppervlak: 117 m²
• Perceel: 878 m²
• 3 slaapkamers
• Energielabel A
• Vraagprijs: €869.000 k.k.

Duurzaamheid

• 19 zonnepanelen (6.289 Wp)
• 3 LG airco's (verwarmen/koelen)
• CV: Intergas HRE 36/30 uit 2009
• Energielabel A, maar volgens het energierapport niet volledig geschikt voor LT-verwarming / all-electric warmtepomp.

Interessante punten uit documenten die ik heb ontvangen

• De huidige eigenaren hebben de woning gekocht op 30 april 2026 voor €825.000.
• De woning staat nu alweer te koop voor €869.000.
• Gasverbruik volgens de vragenlijst: 252 m³, maar ik vermoed dat dit van 1 mei t/m september is.
• Elektraverbruik: circa 6.300 kWh (waarschijnlijk ook van 1 mei t/m september.)
• Kruipruimte is volgens de vragenlijst niet droog, maar hoeft misschien geen probleem te zijn?
• Geen bekende funderings- of vochtproblemen gemeld.
• CV heeft in januari 2026 nog onderhoud gehad.
• WOZ 2025: €716.000.

De vragen waar ik benieuwd naar ben:

• Hoe zouden jullie kijken naar die prijsstijging van €44k in zo'n korte periode?
• Zou je hier op termijn kiezen voor een hybride warmtepomp, lucht/lucht warmtepomp of gewoon de CV vernieuwen? Er is alleen vloerverwarming in de badkamer en de isolatiewaarde uit het energielabel rapport laat zien dat het nog niet klaar zou zijn voor een warmtepomp. Ik zie wél overal airco's, dus wellicht dat die nu goed gebruikt kunnen worden om het huis te verwarmen en op termijn een hybride warmtepomp aanschaffen?
• Hoe kijken jullie naar de vraagprijs?
• Wellicht willen we in de toekomst een extra slaapkamer creëren. Het losse bad in de slaapkamer is voor ons eerder een nadeel dan een voordeel. Zouden jullie de master bedroom opsplitsen of beneden uitbouwen?

Alle andere rode vlaggen of aandachtspunten zijn welkom

[bertvanoosten]

Mijn grootste vraag zou zijn (als de verkopers het al eerlijk gaan vertellen): Waarom binnen een half jaar weer in de verkoop?

[naitsoezn]

newz schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 12:00:
Hoe zouden jullie kijken naar die prijsstijging van €44k in zo'n korte periode?

Het is pas een prijsstijging als de woning voor de vraagprijs verkocht wordt. Tot die tijd is het gewoon een vraagprijs.

Zou je hier op termijn kiezen voor een hybride warmtepomp, lucht/lucht warmtepomp of gewoon de CV vernieuwen? Er is alleen vloerverwarming in de badkamer en de isolatiewaarde uit het energielabel rapport laat zien dat het nog niet klaar zou zijn voor een warmtepomp. Ik zie wél overal airco's, dus wellicht dat die nu goed gebruikt kunnen worden om het huis te verwarmen en op termijn een hybride warmtepomp aanschaffen?[

Ik ben geen duurzaamheidsfanaat; ik zou pas naar warmtepomp gaan als het huis er klaar voor is en een hybride vind ik een compromis van twee slechtsten. /ongenuanceerd.

Wellicht willen we in de toekomst een extra slaapkamer creëren. Het losse bad in de slaapkamer is voor ons eerder een nadeel dan een voordeel. Zouden jullie de master bedroom opsplitsen of beneden uitbouwen?

De master bedroom is er ruim genoeg voor maar als je toch een grote verbouwing zou overwegen zou ik eerder kijken of ik de badkamer wat kan vergroten (helemaal als je, in de toekomst, 4 slaapkamers hebt dan is die nu wat aan de kleine kant) en dan kijken of je op de zolder geen extra slaapkamer kunt creeren (dakkapel als dat kan / mag of extra licht in de vorm van dakramen oid).

[Kalentum]

newz schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 12:00:
Advies gevraagd: vrijstaande woning (€869k, recent voor €825k gekocht)

Alle andere rode vlaggen of aandachtspunten zijn welkom

Ik zou ook even kijken of er iets op papier staat over de oprit: het perceel grenst niet aan de straat dus er moet recht van overpad zijn

Je koopt een stukje van die sloot (twee percelen), daar zitten vast verplichtingen aan vast.

[newz]

bertvanoosten schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 12:25:
Mijn grootste vraag zou zijn (als de verkopers het al eerlijk gaan vertellen): Waarom binnen een half jaar weer in de verkoop?

Jazeker! Die vraag had ik niet expliciet benoemd, maar dat zou wel een vraag zijn die ik aan de makelaar zou stellen!

[Saven]

newz schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 13:24:
[...]


Jazeker! Die vraag had ik niet expliciet benoemd, maar dat zou wel een vraag zijn die ik aan de makelaar zou stellen!

Dit huis is kleiner en ouder. Je gaat een stap terug doen voor heel veel geld. Waarom zou je dat willen? Je leeft nu waarschijnlijk zonder zorgen voor onderhoud, dat gaat dan wel anders zijn.

[Pat911]

newz schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 12:00:
Wellicht willen we in de toekomst een extra slaapkamer creëren. Het losse bad in de slaapkamer is voor ons eerder een nadeel dan een voordeel. Zouden jullie de master bedroom opsplitsen of beneden uitbouwen?[

Dat bad is er natuurlijk zo uit.
Gezien de grootte van het perceel zou ik beneden uitbouwen.
Is dat dan ook een extra slaapkamer, of wil je juist 1 van de kamers als kantoor gebruiken. Dan zou je de serre nog kunnen verbouwen tot kantoor.

Saven schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 13:48:
[...]

Dit huis is kleiner en ouder. Je gaat een stap terug doen voor heel veel geld. Waarom zou je dat willen? Je leeft nu waarschijnlijk zonder zorgen voor onderhoud, dat gaat dan wel anders zijn.

Maar wel veel meer grond. En 1989 is nou ook weer niet zo oud dat het onderhoud gigantisch zal zijn. En afgaande op z'n beschrijving woont @newz nu in een drukkere woonomgeving en wil dus meer landelijk gaan zitten.

[_Arthur]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:54:
[...]

Betreft deze woning: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Wat opvalt is de perceeloppervlakte. Ik ben bang dat de waarde rond de vraagprijs zal liggen.

Wat een hoog hobbybob gehalte heeft dit huis. Los hangende lampjes, plinten, glazen achterwand in de keuken. Airco's opgehangen op een manier van tja. Die uitbouw aan de voorkant voor de badkamer is ook erg dubieus. Etc.

Denk niet dat het alleen de kwaaitaalvloer is waar mensen door afschrikken...

[newz]

Pat911 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 13:56:
[...]

Dat bad is er natuurlijk zo uit.
Gezien de grootte van het perceel zou ik beneden uitbouwen.
Is dat dan ook een extra slaapkamer, of wil je juist 1 van de kamers als kantoor gebruiken. Dan zou je de serre nog kunnen verbouwen tot kantoor.


[...]

Maar wel veel meer grond. En 1989 is nou ook weer niet zo oud dat het onderhoud gigantisch zal zijn. En afgaande op z'n beschrijving woont @newz nu in een drukkere woonomgeving en wil dus meer landelijk gaan zitten.

Voor toekomstige kinderen vinden we een bad wel weer fijn, dus dan zouden we misschien de badkamer uitbreiden zoals @naitsoezn voorstelde. Beneden uitbreiden is dan wellicht een goede optie voor een extra kamer.

Saven schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 13:48:
[...]

Dit huis is kleiner en ouder. Je gaat een stap terug doen voor heel veel geld. Waarom zou je dat willen? Je leeft nu waarschijnlijk zonder zorgen voor onderhoud, dat gaat dan wel anders zijn.

Ik snap wat je zegt, maar 1989 vind ik ook niet per se heel oud en wij zouden het vooral doen voor de buitenruimte en mogelijkheid voor een grote schuur om te hobby'en, mancave, gourmetten met de familie, etc. Nu hebben we een kleine woonkamer en zitten we in het voor- en najaar in de schaduw van een appartementencomplex. Al voelt het nog steeds wel raar om afstand te doen van een WTW, warmtepomp en dat eigenlijk alles zo nieuw is, dus je opmerking is zéker terecht @Saven

[Kurios]

Saven schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 13:48:
[...]

Dit huis is kleiner en ouder. Je gaat een stap terug doen voor heel veel geld. Waarom zou je dat willen? Je leeft nu waarschijnlijk zonder zorgen voor onderhoud, dat gaat dan wel anders zijn.

Dit was ook mijn eerste gedachte. Ik weet niet of je kinderen hebt, maar dan heb je over het algemeen juist meer ruimte nodig. De tuin is best leuk, maar om daar nou tonnen voor uit te geven?

[nuffy]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:54:
[...]

Betreft deze woning: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Wat opvalt is de perceeloppervlakte. Ik ben bang dat de waarde rond de vraagprijs zal liggen.

@Barfi

Ziet eruit als een verwaarloosde woning , de overwoekerde tuin is gauw gesnoeit gekapt en leeggehaald en de vlonders en bestrating met de hogedruk schoongemaakt . Samen met de ' as is clausule ' kunnen er nog behoorlijke lijken uit de kast komen op de door andere eerder ( bouwtechnische ) genoemde punten waar je dan nergens aanspraak op kan maken . Verder zie ik zo nog waterstrepen langs de muur en een dakkapel dat vol met water staat en de zelf gekluste airco aan de schoorsteen stellage 🤪

[Saven]

newz schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 14:06:
[...]


Ik snap wat je zegt, maar 1989 vind ik ook niet per se heel oud en wij zouden het vooral doen voor de buitenruimte en mogelijkheid voor een grote schuur om te hobby'en, mancave, gourmetten met de familie, etc. Nu hebben we een kleine woonkamer en zitten we in het voor- en najaar in de schaduw van een appartementencomplex. Al voelt het nog steeds wel raar om afstand te doen van een WTW, warmtepomp en dat eigenlijk alles zo nieuw is, dus je opmerking is zéker terecht @Saven

Het is dan zeker kosten/baten afweging Verkijk je ook niet op het veelvoud aan stroom/gas wat je zult gaan verbruiken in dat huis. Had je waarschijnlijk al bedacht, maar je kosten om te verwarmen kunnen makkelijk x2 of x3 zijn.

[Draakje5]

Wij wonen nu in een 2onder1kap 178m2 a++++ 330m2 perceel. 100 euro energiekosten per maand. Bj 2024. Luxe afwerking enz.
We hebben een vrijstaand (geschakeld, garage zit aan garage buurman) op het oog van 205m2 met 490m2 perceel uit 2001. Energiekosten daar van huidige bewoners 380 per maand. Badkamer is uit bouwjaar dus verouderd. Keuken luxe, modern en nieuw uit 2022.

Locatie van beide is prima, rustig gelegen. Weinig verschil.

Wat zouden beide woningen in prijs (of %) verschillen volgens jullie?

[Marcel a]

Ik denk dat de tweede woning duurder is.

[Gijsje22]

Zonder een locatie is daar weinig zinnigs over te zeggen, ene centrum en andere buitenwijk maakt uit enz.. Als je sec kijkt, bijna 30m2 meer woonoppervlakte en 160m2 meer tuin, dan zou ik zeggen dat de 2e woning ergens tussen de 100 en 200k meer zou moeten kosten.

[Draakje5]

Gijsje22 schreef op woensdag 4 november 2026 @ 07:16:
Zonder een locatie is daar weinig zinnigs over te zeggen, ene centrum en andere buitenwijk maakt uit enz.. Als je sec kijkt, bijna 30m2 meer woonoppervlakte en 160m2 meer tuin, dan zou ik zeggen dat de 2e woning ergens tussen de 100 en 200k meer zou moeten kosten.

Dank jullie wel.
Locatie zoals gezegd in principe hetzelfde. Zelfe dorp, rustige straat/wijk enz.

De woz waarde is hetzelfde. De vraagprijs van de vrijstaande woning is 950k. Een verwachte verkoopprijs van onze 2 kapper is 850k. Ik was dus enigszins verbaasd om dezelfde (nouja, 15K verschil) woz waarde te zien. Nu is de 950K vraagprijs zeker niet aan de lage kant als ik het vergelijk met woningen die daar afgelopen jaar zijn verkocht.

[Marcel a]

Daar zou ik niet zo verbaast over zijn. Nieuwe woningen die al helemaal aangepast zijn aan de moderne eisen wat betreft isolatie en verwarmingssystemen zijn in verhouding tot het aantal m2 vrij duur.

[Draakje5]

Marcel a schreef op woensdag 4 november 2026 @ 11:42:
Daar zou ik niet zo verbaast over zijn. Nieuwe woningen die al helemaal aangepast zijn aan de moderne eisen wat betreft isolatie en verwarmingssystemen zijn in verhouding tot het aantal m2 vrij duur.

Ja, eens.
Alleen de vraagprijs van de (geschakeld) vrijstaande woning is 4612 euro per m2. Het verschil, met de waarde van onze woning is beperkt. Onze is slechts 160 euro per m2 hoger op basis van waardeindicatie.

Ik dacht dat WOZ waarde altijd wel vrij accuraat was, of in ieder geval het vergelijk met WOZ tussen onderlinge woningen in dezelfde gemeente. Maar met het verschil in bovengenoemde m2 prijs, kom ik verre na niet op eenzelfde prijs per woning.

Mijn conclusie de woning wordt te duur aangeboden is wellicht wat kort door de bocht. Maar toch.

[THM0]

Draakje5 schreef op woensdag 4 november 2026 @ 11:50:
[...]

Ja, eens.
Alleen de vraagprijs van de (geschakeld) vrijstaande woning is 4612 euro per m2. Het verschil, met de waarde van onze woning is beperkt. Onze is slechts 160 euro per m2 hoger op basis van waardeindicatie.

Ik dacht dat WOZ waarde altijd wel vrij accuraat was, of in ieder geval het vergelijk met WOZ tussen onderlinge woningen in dezelfde gemeente. Maar met het verschil in bovengenoemde m2 prijs, kom ik verre na niet op eenzelfde prijs per woning.

Mijn conclusie de woning wordt te duur aangeboden is wellicht wat kort door de bocht. Maar toch.

WOZ is over het algemeen niet echt accuraat. Zeker als een woning recent verkocht is en opnieuw WOZ taxatie heeft gehad wil de WOZ nog weleens ineens fors naar boven bijgesteld worden (taxatie=verkoopprijs), terwijl een soortgelijke woning die niet recent verkocht is veel geleidelijkere ophoging van de WOZ waarde heeft, en dan dus best wel achterblijft in WOZ waarde.

Beter is om even wat geld in een desktop taxatie te steken als het een redelijk standaard pand is, als je een indicatie wilt. Of een koopsommenoverzicht opvragen als er in de omgeving soortgelijke woningen verkocht zijn de afgelopen 6-18 maanden.

[tokusatsu]

Woz-waarde zegt vaak heel weinig. Mijn huis is 20m2 groter dan mijn buren (zelfde.plot), maar heeft 80k lagere woz. Mijn huis heeft zelfs beter energielabel, maar aangezien de buurman hem vorig jaar voor 100k (meer/teveel) te koop had gezet heeft de gemeente de wozwaarde op zijn vraagprijs gezet . Uiteindelijk heeft ie het verkocht 40k onder de wozwaarde. Koper blij, hij blij

[Draakje5]

En blijkbaar neemt men de moeite niet om de woz aan te vechten dan. Ik snap het wel, deed ik ook niet toen ik onze vorige woning wilde verkopen.
We gaan dinsdag kijken dus daarna indien nodig inderdaad wat waardebepalingen laten doen.
Gezien de verkoopprijzen van vergelijkbare objecten, sluit ik een bod boven de vraagprijs sowieso uit.

[de Peer]

Draakje5 schreef op woensdag 4 november 2026 @ 18:57:
En blijkbaar neemt men de moeite niet om de woz aan te vechten dan. Ik snap het wel, deed ik ook niet toen ik onze vorige woning wilde verkopen.
We gaan dinsdag kijken dus daarna indien nodig inderdaad wat waardebepalingen laten doen.
Gezien de verkoopprijzen van vergelijkbare objecten, sluit ik een bod boven de vraagprijs sowieso uit.

Tsja prima toch. Maar niet raar opkijken als een ander wel gewoon die prijs meer legt voor de woning

[ASW1]

Ik heb er nog nooit van gehoord dat WOZ waarde op basis van vraagprijs wordt bepaald, ik dacht dat dat altijd aan de hand van transactieprijzen ging. Of misschien een buitenbeentje als gemeente?

[tjubbie]

ASW1 schreef op woensdag 4 november 2026 @ 20:04:
Ik heb er nog nooit van gehoord dat WOZ waarde op basis van vraagprijs wordt bepaald, ik dacht dat dat altijd aan de hand van transactieprijzen ging. Of misschien een buitenbeentje als gemeente?

Inderdaad, het wordt o.a. gebaseerd op verkoopprijzen en niet op vraagprijs

[dikkiedik]

Goedeavond allemaal. Even een vraag mbt nieuwbouw. Er komen twee projecten bij ons in de buurt te koop waarop we oriënteren. Nu is het natuurlijk algemeen bekend dat de woningmarkt iets afgekoeld lijkt en zeker nieuwbouw daar wat last van heeft, ook door hoge 'afbouw' en meerwerk kosten.

Nu hebben wij enkel interesse in de vrijstaande woningen. Deze komen bij één van de twee projecten te koop voor zo'n 970k zodra we deze hebben geconfigureerd naar wens met een uitbouwtje over de hele breedte. Verder dan weinig bijzonderheden aangevinkt.

Dit vind ik een extreem forse prijs voor ongeveer 180m², met 20m² garage (wel geïsoleerd). Zeker voor de regio hier, ver buiten de randstad. Er is een ander project waar we ook gekeken hebben waar 5 vrijstaande woningen komen. 2 daarvan verkopen niet en en inmiddels is de bouw al begonnen en de bouwer heeft de prijs verlaagd door eigenlijk de opties als uitbouw e.d. bijna gratis weg te geven.

Nu ben ik even benieuwd of er mensen weleens hebben ingeschreven voor een project voor de reservelijst? Ik wil voor deze prijs namelijk niet het schip in gaan omdat ik het niet meer marktconform vind. Maar ben zeker geïnteresseerd om de woning te kopen tegen een iets lagere prijs. Is dit gebruikelijk om dat kenbaar te maken bij de makelaar voor de inschrijving? of gewoon wachten tot na de inschrijving en dan aankloppen bij de overgebleven woningen?

[Draakje5]

Ik zie eerder een gratis uitbouw weggegeven worden dan dat de prijs von zakt.

Hier komen straks 300 woningen erbij in 1 fase. De makelaar gaf al aan waarschijnlijk gaan ze maar in de verkoop per 30 oid. Want de prijzen zijn gewoon duur en de vraag daalt..

[Tieske88]

dikkiedik schreef op donderdag 5 november 2026 @ 20:54:
Goedeavond allemaal. Even een vraag mbt nieuwbouw. Er komen twee projecten bij ons in de buurt te koop waarop we oriënteren. Nu is het natuurlijk algemeen bekend dat de woningmarkt iets afgekoeld lijkt en zeker nieuwbouw daar wat last van heeft, ook door hoge 'afbouw' en meerwerk kosten.

Nu hebben wij enkel interesse in de vrijstaande woningen. Deze komen bij één van de twee projecten te koop voor zo'n 970k zodra we deze hebben geconfigureerd naar wens met een uitbouwtje over de hele breedte. Verder dan weinig bijzonderheden aangevinkt.

Dit vind ik een extreem forse prijs voor ongeveer 180m², met 20m² garage (wel geïsoleerd). Zeker voor de regio hier, ver buiten de randstad. Er is een ander project waar we ook gekeken hebben waar 5 vrijstaande woningen komen. 2 daarvan verkopen niet en en inmiddels is de bouw al begonnen en de bouwer heeft de prijs verlaagd door eigenlijk de opties als uitbouw e.d. bijna gratis weg te geven.

Nu ben ik even benieuwd of er mensen weleens hebben ingeschreven voor een project voor de reservelijst? Ik wil voor deze prijs namelijk niet het schip in gaan omdat ik het niet meer marktconform vind. Maar ben zeker geïnteresseerd om de woning te kopen tegen een iets lagere prijs. Is dit gebruikelijk om dat kenbaar te maken bij de makelaar voor de inschrijving? of gewoon wachten tot na de inschrijving en dan aankloppen bij de overgebleven woningen?

"De reservelijst" is de laatste jaren vooral bedoeld voor mensen die achter het net vissen bij nieuwbouw. Als er daadwerkelijk geen interesse is dan is die er dus niet. Je wil de woning kopen of niet en als je minder wil betalen dan zul je geduld moeten hebben. Korting wordt er pas gegeven als een groot deel verkocht is, en de start bouw in zicht komt en ze er dus vanaf willen. 70% verkocht is namelijk een opschortende voorwaarde vaak voor de ontwikkelaar en als die gehaald is dan moeten ze gaan bouwen. Op dat moment willen ze wel zo snel mogelijk van de overige woningen af en dan kun je het proberen. Is natuurlijk niet gezegd dat het lukt en de mooiste woningen zijn dan wellicht al vergeven (en mogelijk heb je niet alle keuzemogelijkhedeneer qua opties). Maar het kan zeker een strategie zijn als je opzich nu toch niet weg hoeft.

Uit interesse: waarom ga je dan niet voor 1 van die woningen die nu al in aanbouw is?

[Sport_Life]

dikkiedik schreef op donderdag 5 november 2026 @ 20:54:
Goedeavond allemaal. Even een vraag mbt nieuwbouw. Er komen twee projecten bij ons in de buurt te koop waarop we oriënteren. Nu is het natuurlijk algemeen bekend dat de woningmarkt iets afgekoeld lijkt en zeker nieuwbouw daar wat last van heeft, ook door hoge 'afbouw' en meerwerk kosten.

Nu hebben wij enkel interesse in de vrijstaande woningen. Deze komen bij één van de twee projecten te koop voor zo'n 970k zodra we deze hebben geconfigureerd naar wens met een uitbouwtje over de hele breedte. Verder dan weinig bijzonderheden aangevinkt.

Dit vind ik een extreem forse prijs voor ongeveer 180m², met 20m² garage (wel geïsoleerd). Zeker voor de regio hier, ver buiten de randstad. Er is een ander project waar we ook gekeken hebben waar 5 vrijstaande woningen komen. 2 daarvan verkopen niet en en inmiddels is de bouw al begonnen en de bouwer heeft de prijs verlaagd door eigenlijk de opties als uitbouw e.d. bijna gratis weg te geven.

Nu ben ik even benieuwd of er mensen weleens hebben ingeschreven voor een project voor de reservelijst? Ik wil voor deze prijs namelijk niet het schip in gaan omdat ik het niet meer marktconform vind. Maar ben zeker geïnteresseerd om de woning te kopen tegen een iets lagere prijs. Is dit gebruikelijk om dat kenbaar te maken bij de makelaar voor de inschrijving? of gewoon wachten tot na de inschrijving en dan aankloppen bij de overgebleven woningen?

Als je wacht dan betaal je minder (bouw)rente, verder heb ik in het verleden bij nieuwbouw ook onder de VON prijs geboden (in 2017, beetje vergelijkbaar als nu) en toen werd me heel duidelijk gemaakt dat dat absoluut niet de bedoeling was. . Uiteindelijk (gelukkig) wel gekocht.

[dikkiedik]

De reden om nu niet voor de huizen te gaan die nu in aanbouw zijn is de locatie t.o.v. ons huis nu. We willen graag in de wijk blijven, de andere huizen staan een paar kilometer verder. Maar die raken ze dus zelfs niet na ongeveer 75k aan gratis opties toe te voegen aan de verkoop niet kwijt. En dan ligt de prijs ook nog eens 100k onder het project wat ze nu gaan aanbieden.

Als ik het goed begrijp is het dus het beste om niets te laten horen voor sluiting van de termijn. Ik verwacht eigenlijk echt niet dat ze alle huizen in deze prijsklasse verkocht krijgen tegen deze waarderingen. Nu is voor mij een prijs van rond de 900k, ofwel de uitbouw inderdaad gratis, wel begaanbaar en realistischer.

Als ik achter het net vis is het ook geen ramp, we zitten nu verder ook prima. Maar was vooral even benieuwd naar mensen die inderdaad nieuwbouw hebben onderhandeld. Onder de VON prijs hoeft het van mij zeker niet, maar vooral de uitbouw vond ik een absurde optiebedrag. 58k voor 2,4m is volgens mij aan de hoge kant. Dat kost het de bouwer in elk geval zeker niet. Enkel benedenverdieping is dit ook nog eens.

[Tieske88]

dikkiedik schreef op donderdag 5 november 2026 @ 22:03:
De reden om nu niet voor de huizen te gaan die nu in aanbouw zijn is de locatie t.o.v. ons huis nu. We willen graag in de wijk blijven, de andere huizen staan een paar kilometer verder. Maar die raken ze dus zelfs niet na ongeveer 75k aan gratis opties toe te voegen aan de verkoop niet kwijt. En dan ligt de prijs ook nog eens 100k onder het project wat ze nu gaan aanbieden.

Als ik het goed begrijp is het dus het beste om niets te laten horen voor sluiting van de termijn. Ik verwacht eigenlijk echt niet dat ze alle huizen in deze prijsklasse verkocht krijgen tegen deze waarderingen. Nu is voor mij een prijs van rond de 900k, ofwel de uitbouw inderdaad gratis, wel begaanbaar en realistischer.

Als ik achter het net vis is het ook geen ramp, we zitten nu verder ook prima. Maar was vooral even benieuwd naar mensen die inderdaad nieuwbouw hebben onderhandeld. Onder de VON prijs hoeft het van mij zeker niet, maar vooral de uitbouw vond ik een absurde optiebedrag. 58k voor 2,4m is volgens mij aan de hoge kant. Dat kost het de bouwer in elk geval zeker niet. Enkel benedenverdieping is dit ook nog eens.

Wat het beste is moet je zelf beslissen maar het heeft denk ik weinig nut om aan te geven dat je het alleen wil kopen wanneer je 75k korting krijgt (of gratis opties). Ofwel verkopen ze het direct aan iemand die wel dat geld ervoor over heeft (is niet te verwachten begrijp ik uit jouw verhaal) ofwel ze zullen het eerst een tijdje te koop willen laten staan. Als er echt weinig animo voor is zouden ze zelfs de boel kunnen annuleren dan.

[dikkiedik]

het project bestaat ook uit betaalbare koop en sociale huur. Dus annuleren zal niet aan de orde zijn. Dit zal er wel komen, en ik denk dat een groot deel van de opbrengst ook nodig is om juist de onderkant van dat project mogelijk te gaan maken.

Ik ga gewoon even op mijn handen zitten dan. Het project bestaat ook nog uit een 2e fase mocht ik achteraf spijt krijgen. Dan komt er nog een herkansing tegen de hoge waarderingen. Maar ik verwacht eigenlijk op dit moment dat ze het gewoon niet gaan slijten. Ik ben verbaasd als ze meer dan de helft verkocht krijgen van de vrijstaande woningen.

De betaalbare koop zal wel prima lopen.

[Draakje5]

Ik zie bij ons ook nog een vrijstaande woning te koop staan, von, 695. 161m2. Verbaasd me. Maar ben benieuwd volgende week gaan we kijken bij een vrijstaande woning voor 950, hoeveel animo er nog is.

[Ypuh]

dikkiedik schreef op donderdag 5 november 2026 @ 20:54:
Dit vind ik een extreem forse prijs voor ongeveer 180m², met 20m² garage (wel geïsoleerd). Zeker voor de regio hier, ver buiten de randstad. Er is een ander project waar we ook gekeken hebben waar 5 vrijstaande woningen komen. 2 daarvan verkopen niet en en inmiddels is de bouw al begonnen en de bouwer heeft de prijs verlaagd door eigenlijk de opties als uitbouw e.d. bijna gratis weg te geven.

Nu ben ik even benieuwd of er mensen weleens hebben ingeschreven voor een project voor de reservelijst? Ik wil voor deze prijs namelijk niet het schip in gaan omdat ik het niet meer marktconform vind. Maar ben zeker geïnteresseerd om de woning te kopen tegen een iets lagere prijs. Is dit gebruikelijk om dat kenbaar te maken bij de makelaar voor de inschrijving? of gewoon wachten tot na de inschrijving en dan aankloppen bij de overgebleven woningen?

Laten we duidelijk zijn; alle huizen zijn te duur. Deze dus ook.

Daarnaast zijn projectontwikkelaars terughoudend met het aanbieden van korting. In mijn geval; ik heb een nieuwbouwwoning gekocht in een project waar 10 van de 20 verkocht zijn. Ze zijn recent begonnen met de bouw, maar als ze nu de prijs zouden verlagen, weet ik vrijwel zeker dat ze 10 boze kopers op de stoep hebben staan.

Ook zijn er vaak zaken als bouwrente; de rente die je aanvullend betaald voor de kosten van de bouw die de aannemer voorgeschoten heeft. Meestal iets van 6% rente over de tot dan toe gemaakte kosten. Ook dit is 'eerlijk', anders zouden potentiele kopers beloond worden om later in te stappen en zou geen enkel nieuwbouwproject meer uitverkopen, en liggen alle risico's tijdens de bouw bij de aannemer/ontwikkelaar.

Lang verhaal kort; reken jezelf niet rijk door het 'slim te spelen'. Een aanbouw is voor jou veel waard, maar voor een aannemer een paar extra stenen en dagje werk. Dat zou ik wel zien als het maximale en bij een huis van 1M+ zijn dat peanuts. Als ze de huizen niet verkocht krijgen, voorzie ik eerder dat de bouw niet doorgaat dan dat ze de prijs verlagen.

[Tdem]

Ypuh schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 08:51:
[...]

Laten we duidelijk zijn; alle huizen zijn te duur. Deze dus ook.

Daarnaast zijn projectontwikkelaars terughoudend met het aanbieden van korting. In mijn geval; ik heb een nieuwbouwwoning gekocht in een project waar 10 van de 20 verkocht zijn. Ze zijn recent begonnen met de bouw, maar als ze nu de prijs zouden verlagen, weet ik vrijwel zeker dat ze 10 boze kopers op de stoep hebben staan.

Ook zijn er vaak zaken als bouwrente; de rente die je aanvullend betaald voor de kosten van de bouw die de aannemer voorgeschoten heeft. Meestal iets van 6% rente over de tot dan toe gemaakte kosten. Ook dit is 'eerlijk', anders zouden potentiele kopers beloond worden om later in te stappen en zou geen enkel nieuwbouwproject meer uitverkopen, en liggen alle risico's tijdens de bouw bij de aannemer/ontwikkelaar.

Lang verhaal kort; reken jezelf niet rijk door het 'slim te spelen'. Een aanbouw is voor jou veel waard, maar voor een aannemer een paar extra stenen en dagje werk. Dat zou ik wel zien als het maximale en bij een huis van 1M+ zijn dat peanuts.

In vervallen van bouwrente is vaak meer mogelijk dan je denkt. Is ons in het verleden ook gelukt om te laten vervallen.

[Ypuh]

Tdem schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 08:53:
[...]

In vervallen van bouwrente is vaak meer mogelijk dan je denkt. Is ons in het verleden ook gelukt om te laten vervallen.

Ik geloof je direct. Deze kosten zien andere kopers en Funda-scrollers niet namelijk. Dit is een manier dat een ontwikkelaar/aannemer toch korting geven kan zonder gezichtsverlies te lijden.

Zou er als koper niet op gokken, en als je in de markt bent voor een nieuwbouwwoning van 970k (waar nog ~100k aan afwerkkosten bij komt) loopt het daar waarschijnlijk ook niet op stuk. We blijven allemaal Nederlanders dus zou het wel proberen natuurlijk.

Ik zit zelf in de fase waar 10k meer echt pijn doet (alle extra's moeten uit spaargeld komen die ik al gebudgetteerd heb), maar 10k ook voelt als klein bier.

[Fr33z]

Draakje5 schreef op woensdag 4 november 2026 @ 07:43:
[...]

Dank jullie wel.
Locatie zoals gezegd in principe hetzelfde. Zelfe dorp, rustige straat/wijk enz.

De woz waarde is hetzelfde. De vraagprijs van de vrijstaande woning is 950k. Een verwachte verkoopprijs van onze 2 kapper is 850k. Ik was dus enigszins verbaasd om dezelfde (nouja, 15K verschil) woz waarde te zien. Nu is de 950K vraagprijs zeker niet aan de lage kant als ik het vergelijk met woningen die daar afgelopen jaar zijn verkocht.

maar dan is dus de vraag of je 150k over hebt voor de stap naar semi-vrijstaand toch? dat verschil.in energiekosten per maand is ook gelijk aan 50k meer hypotheek trouwens :-0 neem dan nog de overdachtsbelasting en andere kosten van huiswisselen mee en mogelijk zit je aan 150k aan directe hogere kosten + nog extra verduurzaming gewenst waarschijnlijk.

ik zit niet zo te wachten op 600 euro hypotheek meer per maand (~150k lenen nu) maar mogelijk is dat voor jullie anders.

[Draakje5]

Fr33z schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 09:09:
[...]

maar dan is dus de vraag of je 150k over hebt voor de stap naar semi-vrijstaand toch? dat verschil.in energiekosten per maand is ook gelijk aan 50k meer hypotheek trouwens :-0 neem dan nog de overdachtsbelasting en andere kosten van huiswisselen mee en mogelijk zit je aan 150k aan directe hogere kosten + nog extra verduurzaming gewenst waarschijnlijk.

ik zit niet zo te wachten op 600 euro hypotheek meer per maand (~150k lenen nu) maar mogelijk is dat voor jullie anders.

Dat is inderdaad de vraag die we ons moeten stellen. 100K extra voor de woning, 20K overdrachtsbelasting, 300 euro extra maandlasten ivm Gas. Wellicht kunnen we een hypotheek nemen voor hetzelfde bedrag en daar een warmtepomp van financieren. Het vrijstaand wonen (nouja, semi-vrijstaand) is ons wel wat waard.
We zitten nu op 'slechts' 930 euro hypotheeklasten (350K originele hypotheek) per maand. Goedkoper gaan we in ieder geval nooit meer wonen..

[dikkiedik]

Ypuh schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 09:00:
[...]

Ik geloof je direct. Deze kosten zien andere kopers en Funda-scrollers niet namelijk. Dit is een manier dat een ontwikkelaar/aannemer toch korting geven kan zonder gezichtsverlies te lijden.

Zou er als koper niet op gokken, en als je in de markt bent voor een nieuwbouwwoning van 970k (waar nog ~100k aan afwerkkosten bij komt) loopt het daar waarschijnlijk ook niet op stuk. We blijven allemaal Nederlanders dus zou het wel proberen natuurlijk.

Ik zit zelf in de fase waar 10k meer echt pijn doet (alle extra's moeten uit spaargeld komen die ik al gebudgetteerd heb), maar 10k ook voelt als klein bier.

ik moet eerlijk zeggen dat ik niet verlegen zit om het geld, maar vind de prijs gewoon uit verhouding met overig aanbod. Overigens dus ook ander nieuwbouw aanbod. Dus de huidige prijs die ze vragen incl uitbouw en opties kan ik wel betalen, maar wil ik niet.

Nu verwacht ik natuurlijk geen tonnen daling van de prijs, zo ver ben ik ook wel haha. Maar een uitbouw van bijna 60k zijn volgens mij niet meer echt standaard prijzen ver buiten de randstad. Dat is gewoon 15-20k te veel.

Dus ik ga er gewoon op gokken dat ik een later moment krijg om nog in te stappen. Dan wel in fase 2 tegen de huidige prijzen.

wat bouwrente + wat korting op de uitbouw dan zie ik het wel zitten overigens. Het is gewoon nu nét te duur voor wat het is. We gaan het zien komende week of het verkocht gaat zijn.

[Ypuh]

dikkiedik schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 11:04:
wat bouwrente + wat korting op de uitbouw dan zie ik het wel zitten overigens. Het is gewoon nu nét te duur voor wat het is. We gaan het zien komende week of het verkocht gaat zijn.

Zelf schat ik de kans dat ze die specifieke woningen afblazen en/of uitstellen of gewoon bouwen en wachten hoger dan dat ze met kortingen gaan strooien.

Het effect van 1x korting geven bestaat gewoon niet. Dat staat gelijk aan 10x korting geven, of voor een grote aannemer met meerdere bouwprojecten misschien wel 100x. Dan is het voordeliger om een project niet door te laten gaan, vaak zitten ze nog niet zó om werk verlegen en bij vrijstaande woningen hangt niet het gehele project aan dat ene vrijstaande huis. Wachten is ook niet gratis, dus linksom of rechtsom raak je het geld wel kwijt.

[ Voor 4% gewijzigd door Ypuh op 06-11-2026 12:50 ]

[sem0]

Ik lees hier al een tijdje mee en meld me maar eens (net toch maar een account aangemaakt ). Ik werk zelf in vastgoed en ruimtelijke ordening, dus bieden en onderhandelen, WOZ, erfpacht, VvE-stukken en bestemmingsplan-zaken zijn zo’n beetje mijn dagelijkse kost. Als iemand hier tegen iets aanloopt bij een woning die hij op het oog heeft — twijfel over de vraagprijs, een rare WOZ, erfpachtvoorwaarden, of een VvE met een lege reservepot — gooi het gerust in dit topic, dan kijk ik mee. Leuk om van te leren ook.

Eén ding dat ik starters vaak zie onderschatten bij een appartement: vraag altijd de notulen van de laatste twee à drie ALV’s op, plus het MJOP en het saldo van het reservefonds, bij de verkopend makelaar. Sinds 2018 moet een VvE een minimumreserve aanhouden (0,5% van de herbouwwaarde, of op basis van een MJOP). Een actief bestuur met een gevuld fonds scheelt je zo een paar duizend euro aan verrassingen ná de koop.

---

[dikkiedik]

Ypuh schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 12:49:
[...]

Zelf schat ik de kans dat ze die specifieke woningen afblazen en/of uitstellen of gewoon bouwen en wachten hoger dan dat ze met kortingen gaan strooien.

Het effect van 1x korting geven bestaat gewoon niet. Dat staat gelijk aan 10x korting geven, of voor een grote aannemer met meerdere bouwprojecten misschien wel 100x. Dan is het voordeliger om een project niet door te laten gaan, vaak zitten ze nog niet zó om werk verlegen en bij vrijstaande woningen hangt niet het gehele project aan dat ene vrijstaande huis. Wachten is ook niet gratis, dus linksom of rechtsom raak je het geld wel kwijt.

toch lijkt het hier te gebeuren in de regio in de vorm van opties die aan de woning toegevoegd worden. En dat is op nog een lager prijs niveau dan deze nieuwe woningen in de markt gezet worden.

Bouwrente gaat sowieso bij dit project al om rond de 50k, dus ik ga gewoon mijn gok wagen. Voor de huidige prijs vind ik het net te duur. En ik denk dat ik niet de enige ben met dit gevoel. En dan kan ik het nog gewoon ook betalen als ik het écht zou willen, ik denk dat bij veel mensen de betaalbaarheid wel een ding gaat worden bij een casco prijs van bijna een miljoen. Ik denk dat er zeker nog voor 200-250k aan meerwerk ook aan zit.

[Divak]

We oriënteren al ca. een half jaar en doen hier en daar biedingen, ook met oog op het biedlogboek. Maar in plaats van extra transparantie en eerlijkheid voel ik eigenlijk het tegenovergestelde. De woningen waren het allemaal 'net niet' dus bieden we laag genoeg om er wel blij mee te zijn als het bod wordt geaccepteerd, maar we balen totaal niet als het niet zo is.

Nu heb ik de afgelopen maanden 5 biedlogboeken kunnen zien en bij 3 daarvan gebeurde het volgende: Betreft een woning met biedtermijn en een harde deadline. Een koper zonder aankoopmakelaar heeft het hoogste bod van alle biedingen die in move.nl zijn ingevoerd. Vervolgens wordt na het verstrijken van de biedtermijn handmatig nog een bod toegevoegd wat 10-15k hoger ligt dan het hoogste bod waar de overeenstemming mee wordt bereikt. En dat is een koper die wél een aankoopmakelaar bij zich had.

Is dat toeval, toont dat de echte toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar of is dit helaas een bevestiging dat er inderdaad achter de schermen met dealtjes de makelaars elkaars diensten in stand kunnen houden?

Bij de overige 2 biedlogboeken is direct overeenstemming via move.nl-biedingen bereikt, maar in beide gevallen naar een koper die een aankoopmakelaar had.

[Wolly]

Divak schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:40:
We oriënteren al ca. een half jaar en doen hier en daar biedingen, ook met oog op het biedlogboek. Maar in plaats van extra transparantie en eerlijkheid voel ik eigenlijk het tegenovergestelde. De woningen waren het allemaal 'net niet' dus bieden we laag genoeg om er wel blij mee te zijn als het bod wordt geaccepteerd, maar we balen totaal niet als het niet zo is.

Nu heb ik de afgelopen maanden 5 biedlogboeken kunnen zien en bij 3 daarvan gebeurde het volgende: Betreft een woning met biedtermijn en een harde deadline. Een koper zonder aankoopmakelaar heeft het hoogste bod van alle biedingen die in move.nl zijn ingevoerd. Vervolgens wordt na het verstrijken van de biedtermijn handmatig nog een bod toegevoegd wat 10-15k hoger ligt dan het hoogste bod waar de overeenstemming mee wordt bereikt. En dat is een koper die wél een aankoopmakelaar bij zich had.

Is dat toeval, toont dat de echte toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar of is dit helaas een bevestiging dat er inderdaad achter de schermen met dealtjes de makelaars elkaars diensten in stand kunnen houden?

Bij de overige 2 biedlogboeken is direct overeenstemming via move.nl-biedingen bereikt, maar in beide gevallen naar een koper die een aankoopmakelaar had.

Er is geen

harde deadline

Dat is alleen een middel.

De echt harde deadline is als je bij de notaris zit en een overeenkomst tekent.

[de Peer]

Divak schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:40:
We oriënteren al ca. een half jaar en doen hier en daar biedingen, ook met oog op het biedlogboek. Maar in plaats van extra transparantie en eerlijkheid voel ik eigenlijk het tegenovergestelde. De woningen waren het allemaal 'net niet' dus bieden we laag genoeg om er wel blij mee te zijn als het bod wordt geaccepteerd, maar we balen totaal niet als het niet zo is.

Nu heb ik de afgelopen maanden 5 biedlogboeken kunnen zien en bij 3 daarvan gebeurde het volgende: Betreft een woning met biedtermijn en een harde deadline. Een koper zonder aankoopmakelaar heeft het hoogste bod van alle biedingen die in move.nl zijn ingevoerd. Vervolgens wordt na het verstrijken van de biedtermijn handmatig nog een bod toegevoegd wat 10-15k hoger ligt dan het hoogste bod waar de overeenstemming mee wordt bereikt. En dat is een koper die wél een aankoopmakelaar bij zich had.

Is dat toeval, toont dat de echte toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar of is dit helaas een bevestiging dat er inderdaad achter de schermen met dealtjes de makelaars elkaars diensten in stand kunnen houden?

Bij de overige 2 biedlogboeken is direct overeenstemming via move.nl-biedingen bereikt, maar in beide gevallen naar een koper die een aankoopmakelaar had.

inmiddels zou je toch moeten weten dat dit een vrij gebruikelijke gang van zaken is. Lees je een beetje in in het wereldje. Zelfs in dit topic is dit al vaak besproken.

Als je een huis wilt kopen moet je wel weten hoe dat in zijn werk gaat, dus ook de makelaarspelletjes.

Hier kun je toch moeilijk verbaasd over zijn.

[Wolly]

de Peer schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:51:
[...]

inmiddels zou je toch moeten weten dat dit een vrij gebruikelijke gang van zaken is. Lees je een beetje in in het wereldje. Zelfs in dit topic is dit al vaak besproken.

Als je een huis wilt kopen moet je wel weten hoe dat in zijn werk gaat, dus ook de makelaarspelletjes.

Hier kun je toch moeilijk verbaasd over zijn.

Mensen hebben blijkbaar een grenzeloos vertrouwen in een verkoopmakelaar. Geen idee waarom, iemand die je een tweedehands auto verkoopt geloof je toch ook niet op zijn blauwe ogen.

[Giel1]

Divak schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:40:
We oriënteren al ca. een half jaar en doen hier en daar biedingen, ook met oog op het biedlogboek. Maar in plaats van extra transparantie en eerlijkheid voel ik eigenlijk het tegenovergestelde. De woningen waren het allemaal 'net niet' dus bieden we laag genoeg om er wel blij mee te zijn als het bod wordt geaccepteerd, maar we balen totaal niet als het niet zo is.

Nu heb ik de afgelopen maanden 5 biedlogboeken kunnen zien en bij 3 daarvan gebeurde het volgende: Betreft een woning met biedtermijn en een harde deadline. Een koper zonder aankoopmakelaar heeft het hoogste bod van alle biedingen die in move.nl zijn ingevoerd. Vervolgens wordt na het verstrijken van de biedtermijn handmatig nog een bod toegevoegd wat 10-15k hoger ligt dan het hoogste bod waar de overeenstemming mee wordt bereikt. En dat is een koper die wél een aankoopmakelaar bij zich had.

Is dat toeval, toont dat de echte toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar of is dit helaas een bevestiging dat er inderdaad achter de schermen met dealtjes de makelaars elkaars diensten in stand kunnen houden?

Bij de overige 2 biedlogboeken is direct overeenstemming via move.nl-biedingen bereikt, maar in beide gevallen naar een koper die een aankoopmakelaar had.

Erg frustrerend inderdaad. Maar zoals hierboven ook al wordt genoemd staat in principe niets de verkopende partij in de weg om alsnog een hoger bod te accepteren. Dat het niet netjes is richting de bieders die zoals gevraagd via het move-platform hun interesse hebben geuit interesseert ze dan toch niet.

Eigenlijk eten ze hiermee van twee walletjes: voor de kopers heeft een gesloten inschrijving het voordeel dat het prijsopdrijvend werkt, en als ze daar nog niet tevreden mee zijn kunnen ze het hoogste bod alsnog communiceren om te kijken of er potentiële kopers zijn die hier nog wat bovenop willen gooien.

[ASW1]

Divak schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:40:
We oriënteren al ca. een half jaar en doen hier en daar biedingen, ook met oog op het biedlogboek. Maar in plaats van extra transparantie en eerlijkheid voel ik eigenlijk het tegenovergestelde. De woningen waren het allemaal 'net niet' dus bieden we laag genoeg om er wel blij mee te zijn als het bod wordt geaccepteerd, maar we balen totaal niet als het niet zo is.

Nu heb ik de afgelopen maanden 5 biedlogboeken kunnen zien en bij 3 daarvan gebeurde het volgende: Betreft een woning met biedtermijn en een harde deadline. Een koper zonder aankoopmakelaar heeft het hoogste bod van alle biedingen die in move.nl zijn ingevoerd. Vervolgens wordt na het verstrijken van de biedtermijn handmatig nog een bod toegevoegd wat 10-15k hoger ligt dan het hoogste bod waar de overeenstemming mee wordt bereikt. En dat is een koper die wél een aankoopmakelaar bij zich had.

Is dat toeval, toont dat de echte toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar of is dit helaas een bevestiging dat er inderdaad achter de schermen met dealtjes de makelaars elkaars diensten in stand kunnen houden?

Bij de overige 2 biedlogboeken is direct overeenstemming via move.nl-biedingen bereikt, maar in beide gevallen naar een koper die een aankoopmakelaar had.

Je weet natuurlijk niet of de bieder zonder aankoopmakelaar ook een seintje heeft gekregen van de verkopende partij dat er nog iets bovenop mag. Dus in die zin valt er geen conclusie aan te verbinden, het zou idd toeval kunnen zijn. Ik neem aan dat het aantal bieders zonder aankoopmakelaar in de minderheid zal zijn; dan lijkt het natuurlijk al snel zo dat de woningen naar degenen met aankoopmakelaar gaan.
Zelf overigens zonder aankoopmakelaar gekocht, het kan dus wel maar ook mijn N is 1.

[deejeebv]

Wolly schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:42:
[...]


Er is geen

[...]


Dat is alleen een middel.

De echt harde deadline is als je bij de notaris zit en een overeenkomst tekent.

Nee, als de verkoper de koopovereenkomst getekend heeft zit hij er wel aan vast. En als koper zit je er aan vast na de drie dagen bedenktijd.

[Wolly]

deejeebv schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 15:28:
[...]

Nee, als de verkoper de koopovereenkomst getekend heeft zit hij er wel aan vast. En als koper zit je er aan vast na de drie dagen bedenktijd.

Dat is inderdaad de deadline waarop de verkoper niets meer kan uithalen.

[de Peer]

Wolly schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:53:
[...]


Mensen hebben blijkbaar een grenzeloos vertrouwen in een verkoopmakelaar. Geen idee waarom, iemand die je een tweedehands auto verkoopt geloof je toch ook niet op zijn blauwe ogen.

Als de hele huizenmarkt nieuw voor je is is het ook best even ontluisterend om tot de ontdekking te komen dat de hele branche behoorlijk verrot is.
vervelend maar moet je wel meenemen in je strategie anders ga je eerst nog 10-20 teleurstellingen tegemoet voordat je je strategie aanpast. Vuur met vuur bestrijden

Dat de verkoopmakelaar (vaak) je tegenpartij is hebben te veel mensen niet door.

[ Voor 6% gewijzigd door de Peer op 13-11-2026 17:38 ]

[Ypuh]

Verkopers gaan zelf ook niet vrijuit hoor. Als je er vanuitgaat dat iedereen in de keten enkel en alleen aan zichzelf denkt, dan zul je minder snel verrast worden en begrijp je het een stuk sneller.

[Sport_Life]

Tdem schreef op vrijdag 6 november 2026 @ 08:53:
[...]

In vervallen van bouwrente is vaak meer mogelijk dan je denkt. Is ons in het verleden ook gelukt om te laten vervallen.

Bij ons idem. Korting of gratis meerwerk (uitbouw oid) ging niet maar vervallen van bouwrente wel (we kochten het laatste huis van het project). Artikel in de aanneem overeenkomst is geschrapt.

Ik vond het echt totaal onredelijk om bouwrente voor de grond te betalen voordat er überhaupt een huis staat, daarna nog een paar gekke dingen gehad (extreem hoge meerwerk prijzen voor badkamer ed) dat ik achteraf ook niet meer verbaasd was.

[ Voor 28% gewijzigd door Sport_Life op 13-11-2026 17:56 ]

[Draakje5]

Misschien is het probleem dus ook dat je niet serieus genoeg bent en ook daar naar bied en handeld @Divak.

Ik zou altijd de makelaar opbellen voor of na een bod. Houdt het contact met de makelaar open en je zal mogelijk ook meer betrokken worden in een biedproces.

[Divak]

de Peer schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 13:51:
inmiddels zou je toch moeten weten dat dit een vrij gebruikelijke gang van zaken is. Lees je een beetje in in het wereldje. Zelfs in dit topic is dit al vaak besproken.

Als je een huis wilt kopen moet je wel weten hoe dat in zijn werk gaat, dus ook de makelaarspelletjes.

Hier kun je toch moeilijk verbaasd over zijn.

Wel vreemd toch dat we dit normaal vinden? Het ging alle 3 de keren om een bod van 10-15k hoger dan het oorspronkelijk hoogste bod. De prijsklasse is 1 - 1,5 miljoen. Dus nog geen 1%. Dat lijkt naar mening duidelijk ingefluisterd om de kopers mét aankoopmakelaar een streepje voor te geven en zo weer een mooie courtage/aankoop-fee voor een collega makelaar binnen te halen.

Verder weet ik inderdaad hoe dat is hoe het werkt, maar op basis van deze n=3 vielt het mij wel heel erg op dat deze alle 3 met zo'n kleine verhoging naar een aankoopmakelaar zijn gegaan.

Draakje5 schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 22:26:
Misschien is het probleem dus ook dat je niet serieus genoeg bent en ook daar naar bied en handeld @Divak.

Ik zou altijd de makelaar opbellen voor of na een bod. Houdt het contact met de makelaar open en je zal mogelijk ook meer betrokken worden in een biedproces.

Het is voor mij geen probleem, ik ben ook (nog) niet serieus. Maar op zich een goed punt, een aankoopmakelaar zal natuurlijk achter een bod aanbellen en sowieso meer directe lijntjes hebben. Maar daar ligt dan wat mij betreft ook het gevaar voor deze praktijken. Ik ben benieuwd naar de nieuwe wetsvoorstellen.

Verder trouwens wel aan te raden als je geen haast hebt, het biedlogboek. Het aantal biedingen is soms lang niet volgens verwacht; Een verschrikkelijk druk open huis met 3 biedingen, of een vreemde opknapper waar 2 ton werd overboden, enz. Leuk om te zien, en veel sneller dan koopsominformatie bij het kadaster opvragen (altijd veel te laat of nèt voor de verkeerde postcode betaald).

[de Peer]

Divak schreef op vrijdag 13 november 2026 @ 23:59:
[...]

Wel vreemd toch dat we dit normaal vinden?

Absoluut. In een ideale wereld zou het anders zijn. Maar als je een huis wil kopen heb je daar nu niets aan.