Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Helma67]

Lassy schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 07:38:
[...]

Wij zijn nog nooit gebeld door een makelaar om ons bod te verhogen, dat lijkt mij niet meer dan fair. De markt in mijn regio is wellicht verhitter dan je denkt. Er zijn vaak meer dan 10 biedingen voor een woning. Je biedt via Move en that's it. Uiteraard kan je tegen de deadline nog een hoger bod inleggen, maar je weet nooit of dat voldoende is. We zijn ooit 2e geworden, maar het hoogste bod lag toen 15K boven die van ons en dat was al 8% boven vraagprijs voor een woning waar bijna alles gemoderniseerd moest worden.

Mijn aankoopmakelaar werd een kwartier na de deadline gebeld: Er is een vergelijkbaar bod en ik kreeg nog 2 uur de tijd om mijn bod aan te passen

[Lassy]

Helma67 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:02:
[...]

Mijn aankoopmakelaar werd een kwartier na de deadline gebeld: Er is een vergelijkbaar bod en ik kreeg nog 2 uur de tijd om mijn bod aan te passen

Je zal maar de op 1 na hoogste bieder zijn, dan voel je je echt genaaid. Of hij wilde de prijs opschroeven en blufte maar wat...Dit bewijst dus precies mijn punt.

[ Voor 7% gewijzigd door Lassy op 09-10-2026 13:37 ]

[Wolly]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:35:
[...]

Je zal maar de op 1 na hoogste bieder zijn, dan voel je je echt genaaid. Dit bewijst dus precies mijn punt.

Of kopers zijn te goedgelovig en doen de aanname dat een biedtermijn inhoudt dat er altijd direct een winnaar uitkomt.

Ik heb het nog niet zo in de voorwaarden zien staan.

[Gijsje22]

Helma67 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:02:
[...]

Mijn aankoopmakelaar werd een kwartier na de deadline gebeld: Er is een vergelijkbaar bod en ik kreeg nog 2 uur de tijd om mijn bod aan te passen

Waarbij je dus op dat moment niet weet of dat ook echt zo is..

[Lassy]

Wolly schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:38:
[...]


Of kopers zijn te goedgelovig en doen de aanname dat een biedtermijn inhoudt dat er altijd direct een winnaar uitkomt.

Ik heb het nog niet zo in de voorwaarden zien staan.

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

[Wolly]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:39:
[...]

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

FOMO, druk zetten en de hoogst mogelijke verkoopwaarde bereiken.

[Flix20]

Wij zijn er met een aankoopmakelaar zelfs nog een keer tussen gepropt met een bezichtiging. Woensdag was het huis eigenlijk verkocht. Wij melden ons vrijdagmorgen en mochten een uurtje later komen komen.
Om 1600 zouden de verkopers (erfgenamen) het voorlopig koopcontract gaan tekenen dus als we daarvoor konden we nog een bod doen. Dat wil niet zeggen dat ze ermee akkoord zouden gaan, maar de makelaar speelde het spel wel mee.

Uiteindelijk hebben wij geen bod gedaan omdat het huis toch niet helemaal was wat we ervan hadden verwacht. Anders hadden we een serieus bod neergelegd.

[alwinuzz]

Fr33z schreef op woensdag 7 oktober 2026 @ 08:13:
[...]

dit klinkt deels als pech maar als je al veel biedingen hebt gedaan en slechts 1x tweede bent geweest en verder slechter scoort dan is de andere conclusie ook simpel: er zijn andere mensen die meer willen betalen dan jij/jullie. Dus is het een kwestie van toch meer geld smijten of door blijven gaan en wat geluk hebben.

Ja dit. Het kan wel zonder aankoop makelaar, maar het helpt wel als je gewoon het hoogste/beste bod neerlegt*. En ook dat je wel een serieuze kandidaat last zien met financiering op orde, vragen stellen enz. Ik geloof zo dat sommige makelaars smerige spelletjes spelen en de biedtermijn soms niet hard is. Maar dat betekent niet dat elke keer misgrijpen daardoor komt.

(*) edit, en dan ook lekker kunnen slapen als acheraf blijkt dat je met tienduizenden minder bieden ook genoeg was geweest (of gewoon niet navragen 😋) Omdat je nog steeds heel blij met nieuwe huis bent.

[ Voor 11% gewijzigd door alwinuzz op 09-10-2026 21:22 ]

[Fr33z]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:39:
[...]

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

gemak voor de makelaar. Het is vooral.een communicatiemiddel en een eenvoudige manier om niet tot sint juttemis te wachten tot er mss nog iets beters komt. Ik vermoed dat je nogal een sterk rechtvaardigheidsgevoel hebt (just world fallacy..). heel.bewonderlijk maar in huizen verkopen is het allemaal maar gepruts en schijn, morele codes bestaan niet, alleen handtekeningen op een contract. de rest is sier.

[Fr33z]

alwinuzz schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 21:20:
[...]

Ja dit. Het kan wel zonder aankoop makelaar, maar het helpt wel als je gewoon het hoogste/beste bod neerlegt*. En ook dat je wel een serieuze kandidaat last zien met financiering op orde, vragen stellen enz. Ik geloof zo dat sommige makelaars smerige spelletjes spelen en de biedtermijn soms niet hard is. Maar dat betekent niet dat elke keer misgrijpen daardoor komt.

(*) edit, en dan ook lekker kunnen slapen als acheraf blijkt dat je met tienduizenden minder bieden ook genoeg was geweest (of gewoon niet navragen 😋) Omdat je nog steeds heel blij met nieuwe huis bent.

nee eens. als je met veel biedingen gedaan slechts 1x het 2e bod (2e plek zeg maar) had dan biedt je te weinig/vinden andere het dus duidelijk meer waard. dat helpt een aankoopmakelaar ook niet per se.

[Fr33z]

Wolly schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:38:
[...]


Of kopers zijn te goedgelovig en doen de aanname dat een biedtermijn inhoudt dat er altijd direct een winnaar uitkomt.

Ik heb het nog niet zo in de voorwaarden zien staan.

voorwaarden van wat dan? het enige waar volgens mij wettelijk wat op af te dwingen is is een handtekening onder een (voorlopig) koopcontract. alles daarvoor isnhooguit onder de beroepscode van de eigen NVM toch?

[Wolly]

Fr33z schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 22:08:
[...]

voorwaarden van wat dan? het enige waar volgens mij wettelijk wat op af te dwingen is is een handtekening onder een (voorlopig) koopcontract. alles daarvoor isnhooguit onder de beroepscode van de eigen NVM toch?

Exact. Mensen vinden iets al gauw vals spel maar het spel is anders als ze denken.

[Fr33z]

Wolly schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 22:25:
[...]


Exact. Mensen vinden iets al gauw vals spel maar het spel is anders als ze denken.

ik vind het ook net als andere posters hier achterlijk dat het zo werkt en mag in NL. ik zou meteen pleite voor een beter en eerlijker systeem ls ik de baas van het journaal was zeg maar het is ook interessant om naar het buitenland te kijken hoe ze het daar doen, zitten soms verrassende dingen bij.

bijv Noorwegen: https://vertrekklaar.nl/kennis/huis-kopen-in-noorwegen

tldr: je moet 15% eigen geld hebben, bouwkundige keuring e.d. zijn VOOR de biedingen. de eindfase is de biedronde met strenge spelregels en een systeem waar je met een idenrificatie ergens moet inloggen en je bod uitbrengt. Het bod is onherroepelijk en als het goedgekeurd wordt ook meteen bindend.
cool systeem? ik denk het wel

[vanDaal]

Over spelletjes van de makelaar gesproken. We wilden een huis gaan bezichtigen. Staat bij mijn ouders in de straat, dus we kennen de eigenaresse. Maar ze is al verhuisd, huis staat leeg en al een tijdje te koop. Ze wilde wel graag dat we de bezichtiging via de makelaar zouden regelen. Dus wij bellen voor een afspraak. Dame aan de lijn hoort ons verzoek, gaat even kijken, en komt terug: "ja, het huis is al verkocht". Maar zij weten natuurlijk niet dat wij de eigenaresse kennen. En de eigenaresse wist ook van niets van een verkoop of überhaupt een bod. Dus de volgende dag werden we alsnog gebeld voor een afspraak. Heel bijzonder allemaal, je zou toch verwachten dat makelaars altijd in belang van hun klant handelen en dus potentiële kopers altijd toelaten.

[Toke_gt]

vanDaal schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 07:40:
Over spelletjes van de makelaar gesproken. We wilden een huis gaan bezichtigen. Staat bij mijn ouders in de straat, dus we kennen de eigenaresse. Maar ze is al verhuisd, huis staat leeg en al een tijdje te koop. Ze wilde wel graag dat we de bezichtiging via de makelaar zouden regelen. Dus wij bellen voor een afspraak. Dame aan de lijn hoort ons verzoek, gaat even kijken, en komt terug: "ja, het huis is al verkocht". Maar zij weten natuurlijk niet dat wij de eigenaresse kennen. En de eigenaresse wist ook van niets van een verkoop of überhaupt een bod. Dus de volgende dag werden we alsnog gebeld voor een afspraak. Heel bijzonder allemaal, je zou toch verwachten dat makelaars altijd in belang van hun klant handelen en dus potentiële kopers altijd toelaten.

Of ze hebben verkeerde gegevens gecheckt. Kan ook hè. Wat zou het belang/spelletje zijn om te zeggen dat het verkocht is als dat niet zo is?

[Helma67]

Wolly schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:38:
[...]


Of kopers zijn te goedgelovig en doen de aanname dat een biedtermijn inhoudt dat er altijd direct een winnaar uitkomt.

Ik heb het nog niet zo in de voorwaarden zien staan.

Ik denk dat het vaker voorkomt als je een aankoopmakelaar hebt: ons kent ons. Maar verder ben ik als verkoper vrij om het te gunnen aan wie ik wil, deadline of geen deadline. Moet je niet willen, maar zolang er geen voorlopig koopcontract getekend is mag ik me nog altijd bedenken. Soms moet je een week of langer wachten voor je bij de notaris zit. In een week kan veel gebeuren ...

[Helma67]

Toke_gt schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:20:
[...]

Of ze hebben verkeerde gegevens gecheckt. Kan ook hè. Wat zou het belang/spelletje zijn om te zeggen dat het verkocht is als dat niet zo is?

Dan is het geen spelletje, maar verkeerde gegevens checken valt ook onder: niet in het belang van de cliënt handelen

[Helma67]

Lassy schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:39:
[...]

Wat heeft een biedtermijn dan voor zin...

Omdat de verkoopmakelaar en de verkoper er zich meestal wel aan houden. Al is het zo dat aankoopmakelaars soms 2 voor 12 nog even contact hebben met de verkoopmakelaar

[tjubbie]

Toke_gt schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:20:
[...]

Of ze hebben verkeerde gegevens gecheckt. Kan ook hè. Wat zou het belang/spelletje zijn om te zeggen dat het verkocht is als dat niet zo is?

Als ze het hebben beloofd aan een vriend. Maakt het allemaal wat makkelijker. Wellicht met wat handgeld. Niet alle makelaars zijn eenmaal te vertrouwen.

[ Voor 6% gewijzigd door tjubbie op 10-10-2026 15:03 ]

[vanDaal]

Toke_gt schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 09:20:
[...]

Of ze hebben verkeerde gegevens gecheckt. Kan ook hè. Wat zou het belang/spelletje zijn om te zeggen dat het verkocht is als dat niet zo is?

Nou, als ze dicht bij een potentiële verkoop denken te zijn, of nog voldoende potentiële kandidaten zijn, kunnen ze de deur dichthouden. Dat er mogelijk een nieuwe partij bijkomt die potentieel meer gaat bieden, betekent voor een makelaar natuurlijk alleen maar meer werk. En zeker als er al veel werk in een huis zit (lees: staat lang te koop), gaat de winstmarge natuurlijk omlaag.

Is overigens niet de eerste keer het afgelopen jaar dat we dit vermoeden hadden, maar nu konden we het ook daadwerkelijk checken.

tjubbie schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 15:02:
[...]

Als ze het hebben beloofd aan een vriend. Maakt het allemaal wat makkelijker. Wellicht met wat handgeld. Niet alle makelaars zijn eenmaal te vertrouwen.

Dit was inderdaad ons vermoeden bij het andere geval.

[ Voor 17% gewijzigd door vanDaal op 10-10-2026 15:07 ]

[Wolly]

vanDaal schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 15:06:
[...]

Nou, als ze dicht bij een potentiële verkoop denken te zijn, of nog voldoende potentiële kandidaten zijn, houden ze de deur dicht. Dat er mogelijk een nieuwe partij bijkomt die potentieel meer gaat bieden, betekent voor een makelaar natuurlijk alleen maar meer werk. En zeker als er al veel werk in een huis zit (lees: staat lang te koop), gaat de winstmarge natuurlijk omlaag.

Maar dat was toch niet aan de orde nu?

huis staat leeg en al een tijdje te koop.

En de eigenaresse wist ook van niets van een verkoop of überhaupt een bod.

[tjubbie]

Wolly schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 15:07:
[...]


Maar dat was toch niet aan de orde nu?

[...]


[...]

Wie weet hoe vaak de makelaar al heeft gezegd dat het verkocht is? Mooie manier om de prijs te drukken voor die vriend. Verschil delen… allebei lachen ze verkoopster uit.

[vanDaal]

Wolly schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 15:07:
[...]


Maar dat was toch niet aan de orde nu?

[...]


[...]

Ik weet het natuurlijk ook niet precies, maar het was natuurlijk afgelopen weekend open huizen dag. En daar waren wel wat mensen op af gekomen. Wij belden afgelopen maandag. Maar het is natuurlijk gissen naar de reden (beloofd aan iemand anders, liever geen kopers van "buitenaf"), maar het voelde gewoon heel vreemd.

[Ypuh]

Heb ook wel eens gehad dat ik een uur voor een bezichtiging, een telefoontje kreeg van de makelaar of ik eerst even mijn bod kenbaar zou willen maken vóór ik langs zou komen anders kon ik niet bezichtigen. Vrijdagmiddag rond 16u, dus kon wel raden dat die er geen zin meer in had en al voldoende biedingen had. Heb in vriendelijke taal verteld dat hij het huis in z'n reet kon steken.

[ Voor 4% gewijzigd door Ypuh op 10-10-2026 16:11 ]

[TvanW]

Ypuh schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 16:11:
Heb ook wel eens gehad dat ik een uur voor een bezichtiging, een telefoontje kreeg van de makelaar of ik eerst even mijn bod kenbaar zou willen maken vóór ik langs zou komen anders kon ik niet bezichtigen. Vrijdagmiddag rond 16u, dus kon wel raden dat die er geen zin meer in had en al voldoende biedingen had. Heb in vriendelijke taal verteld dat hij het huis in z'n reet kon steken.

Nou ik had een hoog, niet te weigeren, bod neergelegd en vervolgens de bezichtiging lekker lang gerekt en de andere week de mededeling gedaan dat het toch tegen viel en het bod ingetrokken

[Draakje5]

TvanW schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 16:48:
[...]

Nou ik had een hoog, niet te weigeren, bod neergelegd en vervolgens de bezichtiging lekker lang gerekt en de andere week de mededeling gedaan dat het toch tegen viel en het bod ingetrokken

Ja..en dan kom je 2 weken later wel je droomhuis tegen bij dezelfde verkoopmakelaar..

[Helma67]

AD: "Een dag nadat Elise haar bod had uitgebracht, was ze op neven en nichten weekend in het Portugese Porto. De makelaar belde met dat ik de hoogste gunfactor had, maar het laagste bod. Of ik er iets bovenop kon doen"

https://www.ad.nl/zwijndrecht/makelaar-belde-elise-29-met-bijzonder-nieuws-had-hoogste-gunfactor-maar-het-laagste-bod~ad766b76/?slug_rd=1

[Navi]

Helma67 schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 18:35:
AD: "Een dag nadat Elise haar bod had uitgebracht, was ze op neven en nichten weekend in het Portugese Porto. De makelaar belde met dat ik de hoogste gunfactor had, maar het laagste bod. Of ik er iets bovenop kon doen"

https://www.ad.nl/zwijndrecht/makelaar-belde-elise-29-met-bijzonder-nieuws-had-hoogste-gunfactor-maar-het-laagste-bod~ad766b76/?slug_rd=1

Zit achter een paywall..

[So_Surreal]

Navi schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 19:48:
[...]

Zit achter een paywall..

https://archive.ph/TyOJL

[Draakje5]

Helma67 schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 18:35:
AD: "Een dag nadat Elise haar bod had uitgebracht, was ze op neven en nichten weekend in het Portugese Porto. De makelaar belde met dat ik de hoogste gunfactor had, maar het laagste bod. Of ik er iets bovenop kon doen"

https://www.ad.nl/zwijndrecht/makelaar-belde-elise-29-met-bijzonder-nieuws-had-hoogste-gunfactor-maar-het-laagste-bod~ad766b76/?slug_rd=1

En dit is vast niet transparant via Move gegaan.
Misschien had Elise wel al het hoogste bod. Ze zal het nooit weten.

[Laapo]

Draakje5 schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 20:17:
[...]

En dit is vast niet transparant via Move gegaan.
Misschien had Elise wel al het hoogste bod. Ze zal het nooit weten.

Ja, volgens mij een makelaars wet, nooit akkoord gaan met het eerste bod en minstens nog de eigen courtage erop plussen op de verkoopprijs.

Ach, wat maakt het ook uit. Verhaal leest wel lekker weg, een gelukkige starter op de juiste plek.

[jiskam]

Makelaars spelen nu eenmaal spelletjes dit is duidelijk.

Wij hebben een bezichtiging gehad bij een huis, verkoop daarvan was al een keer afgeketst door het niet verkrijgen van de hypotheek van de vorige koper. Staat al een tijd te koop. Ik bel de week erop met de makelaar krijg ik te horen dat er een bod geaccepteerd is al, en nu alleen het koopcontract nog getekend moet worden. Maar ik mocht nog steeds een bod doen, hij moest het zeggen anders was hij in gebreke als makelaar (zo werd dit gebracht).

Niet gedaan. Nu 3 weken later is het huis nog steeds beschikbaar op zowel Funda als de website van de makelaar. En staat er niets op dat bewijst dat het onder bod is of niet. Wij zijn ondertussen al verder qua bezichtigingen, maar het voelt toch lichtelijk alsof er een spelletje wordt gespeeld.

[fub]

jiskam schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 08:47:
Niet gedaan. Nu 3 weken later is het huis nog steeds beschikbaar op zowel Funda als de website van de makelaar. En staat er niets op dat bewijst dat het onder bod is of niet. Wij zijn ondertussen al verder qua bezichtigingen, maar het voelt toch lichtelijk alsof er een spelletje wordt gespeeld.

Als je toch nog interesse hebt in dat huis, zou je de makelaar nogmaals kunnen opbellen en een mooi eindbod neerleggen. Gaan ze d'r op in, dan heb je voor een mooie prijs het huis wat je wilt. Gaan ze d'r niet op in of gaan ze moeilijk doen, dan laat je het liggen. Je verliest er niks mee.

[Gerolamo]

Wij hebben inmiddels voorlopig koopcontract getekend. Als eerste bod neergelegd, iets onder de vraagprijs, verkoper kwam terug met vraagprijs (zoals verwacht en geheel volgens plan) en onder voorwaarde (die we dus vooraf al bedacht hadden) dat geaccepteerd.

Ze zeggen wel eens dat een huis kopen een feestje moet zijn en toegegeven, bij mijn vorige 2 woningaankopen was dit het geval. Maar bij deze makelaar was het een ware strijd om de handtekening te zetten.

Ik vind het lastig om het uit te leggen maar deze man dreef mij tot waanzin... We moesten en zouden alles snel snel snel doen, helaas gingen we precies nu een week weg (stond al jaar vast) maar hij bleef maar manieren bedenken om mij tot waanzin te drijven. De bouwtechnische keuring moest per se vervroegd worden voor datum x dus ik moest iemand anders zoeken (koste ons daardoor meer dan 100 piek extra). Meneer vond vervolgens dat we niet op de uitkomst hoefden te wachten en de datum voor ontbinding was dan een dag na de keuring op onze laatste dag bedenktijd, wat natuurlijk niet logisch is want je gaat geen 1000 piek uitgeven voor de kat zn viool. Ik zeg het alvast, die 100 extra of 1000 interesseert me geen reet op het totaalbedrag.

Uiteindelijk begon de man bij tekenen ook een heel relaas te oreren waaruit bleek hoe goed hij in zijn werk was... Alles wat ik zei of probeerde uit te leggen over onze ervaringen de voorgaande 2 weken werd afgekapt, we zijn al 2 weken bezig en dat is extreem langzaam en ik weet niet hoe het werkt en waarom keuring want het is zo goed in orde en mijn reactie dit en dat... Wat weet ik nou eenmaal. Het had werkelijk waar zo weinig gescheeld of ik was gewoon weggelopen. Halverwege maar mijn trots ingeslikt en niets meer gezegd, ene oor in andere oor uit want het huis voldoet aan zo veel vinkjes voor ons en daar gaat het uiteindelijk om.


Laten we zeggen dat we geen match waren, verkoper zelf gaf aan overigens niet zo'n haast te hebben toen we hem dat rechtstreeks vroegen.

[jiskam]

fub schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 09:23:
[...]

Als je toch nog interesse hebt in dat huis, zou je de makelaar nogmaals kunnen opbellen en een mooi eindbod neerleggen. Gaan ze d'r op in, dan heb je voor een mooie prijs het huis wat je wilt. Gaan ze d'r niet op in of gaan ze moeilijk doen, dan laat je het liggen. Je verliest er niks mee.

Klopt, maar de interesse is ondertussen al weg. Het was weg zodra we hoorde dat er een bod was, ook omdat het huis in mijn optiek net iets te veel werk nodig had, voor de prijs die het kostte.

Voor dezelfde prijs koop je in dezelfde regio een huis of appartement wat meer af is en alleen kleine cosmetische dingen nodig heeft.

[de Peer]

jiskam schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 09:44:
[...]

Klopt, maar de interesse is ondertussen al weg. Het was weg zodra we hoorde dat er een bod was.

Dat vind ik toch vreemd. Ik zou die informatie altijd negeren en gewoon een eindbod neergelegd hebben. Om meerdere redenen:
1. De makelaar zou kunnen liegen
2. Bod kan altijd nog ingetrokken worden, of de koop kan om andere reden niet doorgaan

Je weet altijd dat er spelletjes gespeeld worden, en zonde als je daardoor het huis niet koopt.

[Lassy]

Zojuist het biedlogboek ontvangen van het laatst bekeken huis. We hadden het op 1 na hoogste bod met €5700 onder het hoogste bod. Dit winnende bod was door een aankoopmakelaar in de laatste minuut geplaatst. Het 3e (van in totaal 8) bod zat 20K onder die van ons en de 4e 20K daar weer onder. Pech? Misschien. Vermoeden dat hier (wederom) een spelletje is gespeeld? Die heb ik zeker...

Ik moet mijn principes maar opzij zetten ben ik bang (en het risico nemen dat je uiteindelijk veel te veel voor een huis gaat betalen).

[ Voor 14% gewijzigd door Lassy op 13-10-2026 08:37 ]

[Fr33z]

Lassy schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 14:51:
Zojuist het biedlogboek ontvangen van het laatst bekeken huis. We hadden het op 1 na hoogste bod met €5700 onder het hoogste bod. Dit winnende bod was door een aankoopmakelaar in de laatste minuut geplaatst. De 3e (van in totaal 8) biedingen zat 20K onder die van ons en de 4e weer 20K lager. Pech? Misschien. Vermoeden dat hier (wederom) een spelletje is gespeeld? Die heb ik zeker...

Ik moet mijn principes maar opzij zetten ben ik bang (en het risico nemen dat je uiteindelijk veel te veel voor een huis gaat betalen).

je gaat inderdaad te veel betalen, dat is bijna zeker. en ja, dit is natuurlijk erg verdacht en heel frustrerend zeg

[Denman]

Nou hier gaat de zoektocht helaas ook weer verder. We zijn nu ongeveer een jaar wat actiever aan het zoeken en na 2 mislukte pogingen (1 keer huis uit de verkoop getrokken door verkopers en 1 keer bewust onderboden op wat wij het "waard" vonden) nu een serieuzere poging op een woning hier in het dorp, vraagprijs circa 800K.

Deed erg snel mee aan de open huizen dag, enkele dagen nadat het te koop was gekomen. Wij waren er zonder verwachtingen heen gegaan (al vonden we het wel altijd een leuk type woning) maar waren vrijwel meteen enthousiast. We waren het 4e stel, een stel na ons vond het al snel te klein voor hun gezin en haakte af. Op het formulier stonden er inclusief ons 3 namen toen we weg gingen, maar Open Huizen Dag duurde toen nog iets van 2,5 uur. Aankoopmakelaar ingeschakeld voor een 2e bezichtiging, ook enthousiast.

Na enkele dagen kregen we bericht dat er een inschrijfprocedure zou komen. Zo'n 3 uur voor het verstrijken hiervan heeft onze aankoopmakelaar contact gezocht met de verkoopmakelaar en tegen de verwachtingen in lagen er al 5 biedingen. Hier kreeg hij (uiteraard?) geen exacte bedragen door, maar wel richtbedragen waar we aan moesten denken. Op basis daarvan hebben we een bod neergelegd wat bijna 50K boven de vraagprijs was. En ook nog eens redelijk stevig qua prijs per m2 gezien recente verkopen in de buurt. Maar het mocht niet baten, ik begreep van de aankoopmakelaar dat er toch nog 1 bod boven zat, met iets betere voorwaarden (wij hadden al flexibele oplevertermijn aangegeven, en financieringsbehoefte voor ongeveer de helft van totaalsom) en het bleek bovendien ook nog een bekende van de huidige eigenaar te zijn.

Tja... volgens mij kan je daar niet tegenaan bieden. Misschien ben ik te achterdochtig, maar als ik straks in de biedlogboeken kan kijken en ik zie vlak voor de deadline nog een bod wat 1-2K hoger ligt, dan word ik toch wat "sceptisch"

Er is in dit topic eerder geopperd om achteraf toch nog contact te zoeken met de aankoopmakelaar / verkopers om iets te forceren, maar als het een "vriend van" is wordt dat toch lastig vrees ik. Maar zuur is dit natuurlijk wel

[Luco]

Lassy schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 14:51:
Zojuist het biedlogboek ontvangen van het laatst bekeken huis. We hadden het op 1 na hoogste bod met €5700 onder het hoogste bod. Dit winnende bod was door een aankoopmakelaar in de laatste minuut geplaatst. De 3e (van in totaal 8) biedingen zat 20K onder die van ons en de 4e weer 20K lager. Pech? Misschien. Vermoeden dat hier (wederom) een spelletje is gespeeld? Die heb ik zeker...

Ik moet mijn principes maar opzij zetten ben ik bang (en het risico nemen dat je uiteindelijk veel te veel voor een huis gaat betalen).

Dan waren ze wel minder dan €5.700 boven jouw bod gaan zitten

[Flix20]

Luco schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 15:09:
[...]


Dan waren ze wel minder dan €5.700 boven jouw bod gaan zitten

Als verkoper heb je natuurlijk ook wel wat te vertellen. Zou je zelf met 100eu akkoord gaan?

Als ik zelf zou verkopen en er komt iemand met 5.7k meer, al zou het de dochter v/d makelaar zijn. Die 5.7k kan mooi naar onze nieuwe inrichting.

[Enforcer]

Denman schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 15:09:
Nou hier gaat de zoektocht helaas ook weer verder. We zijn nu ongeveer een jaar wat actiever aan het zoeken en na 2 mislukte pogingen (1 keer huis uit de verkoop getrokken door verkopers en 1 keer bewust onderboden op wat wij het "waard" vonden) nu een serieuzere poging op een woning hier in het dorp, vraagprijs circa 800K.

Deed erg snel mee aan de open huizen dag, enkele dagen nadat het te koop was gekomen. Wij waren er zonder verwachtingen heen gegaan (al vonden we het wel altijd een leuk type woning) maar waren vrijwel meteen enthousiast. We waren het 4e stel, een stel na ons vond het al snel te klein voor hun gezin en haakte af. Op het formulier stonden er inclusief ons 3 namen toen we weg gingen, maar Open Huizen Dag duurde toen nog iets van 2,5 uur. Aankoopmakelaar ingeschakeld voor een 2e bezichtiging, ook enthousiast.

Na enkele dagen kregen we bericht dat er een inschrijfprocedure zou komen. Zo'n 3 uur voor het verstrijken hiervan heeft onze aankoopmakelaar contact gezocht met de verkoopmakelaar en tegen de verwachtingen in lagen er al 5 biedingen. Hier kreeg hij (uiteraard?) geen exacte bedragen door, maar wel richtbedragen waar we aan moesten denken. Op basis daarvan hebben we een bod neergelegd wat bijna 50K boven de vraagprijs was. En ook nog eens redelijk stevig qua prijs per m2 gezien recente verkopen in de buurt. Maar het mocht niet baten, ik begreep van de aankoopmakelaar dat er toch nog 1 bod boven zat, met iets betere voorwaarden (wij hadden al flexibele oplevertermijn aangegeven, en financieringsbehoefte voor ongeveer de helft van totaalsom) en het bleek bovendien ook nog een bekende van de huidige eigenaar te zijn.

Tja... volgens mij kan je daar niet tegenaan bieden. Misschien ben ik te achterdochtig, maar als ik straks in de biedlogboeken kan kijken en ik zie vlak voor de deadline nog een bod wat 1-2K hoger ligt, dan word ik toch wat "sceptisch"

Er is in dit topic eerder geopperd om achteraf toch nog contact te zoeken met de aankoopmakelaar / verkopers om iets te forceren, maar als het een "vriend van" is wordt dat toch lastig vrees ik. Maar zuur is dit natuurlijk wel

Advies voor jou (en anderen): het heeft weinig zin om achteraf in de biedlogboeken te duiken. Je bent het niet geworden, klaar, door naar de volgende.

Er wordt altijd al onderhandeld en er worden altijd 'spelletjes' gespeeld. Dat is zeker niet uniek voor de huizenmarkt. Hetzelfde principe geldt bij een schilderij, een Marktplaats-advertentie of eigenlijk alles wat te koop wordt aangeboden. Uiteindelijk draait het om vraag en aanbod. Als verkoper wil je de meest aantrekkelijke bieding, doorgaans het hoogste bod, terwijl je als koper juist zo min mogelijk wilt betalen. Dat is een principe dat al eeuwenlang geldt, in vrijwel iedere vorm van handel.

Misschien had je nu €5.000 meer moeten bieden, misschien €10.000 of zelfs €100.000. Zeker bij een inschrijfprocedure is het daarom verstandig om direct je maximale bod neer te leggen: het bedrag dat je zelf nog verantwoord vindt en dat je de woning waard vindt.

Word je het vervolgens niet, dan heeft iemand anders blijkbaar meer geboden of waren diens voorwaarden aantrekkelijker voor de verkoper. Dat is jammer maar moet je achteraf ook vrede mee kunnen hebben.

Als je vervolgens in het biedlogboek ontdekt dat je het net niet bent geworden, kun je daar achteraf helemaal niets meer mee. Ook voor toekomstige biedingen heb je er weinig aan. Want als je nu €1.000 naast de pot pist, ga je dan bij een volgende woning standaard €1.000 extra bieden? Zo werkt het niet. Iedere woning en iedere biedsituatie is anders. Je moet bieden wat de woning jou waard is en wat je financieel verantwoord vindt, niet proberen om achteraf het bod van een ander te achterhalen en te evenaren.

En als laatste: bedenk ook eens wat je zelf zou doen als verkoper van die woning. Stel dat er tientallen mensen een bod hebben uitgebracht en je verkoopmakelaar na afloop bij je terugkomt met de mededeling: "Ik heb hier (bijvoorbeeld) een bevriende collega makelaar die jouw woning wil kopen en bereid is om €2.000 meer te betalen dan het hoogste bod." Zou je daar zelf dan niet in meegaan?

Uiteindelijk is dat gewoon hoe het werkt, en dat mag ook. Dat soort onderhandelingen en "spelletjes" is echt niet nieuw, die werden bij de koehandel eeuwen geleden ook al gespeeld.

[Wolly]

Lassy schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 14:51:
Zojuist het biedlogboek ontvangen van het laatst bekeken huis. We hadden het op 1 na hoogste bod met €5700 onder het hoogste bod. Dit winnende bod was door een aankoopmakelaar in de laatste minuut geplaatst. De 3e (van in totaal 8) biedingen zat 20K onder die van ons en de 4e weer 20K lager. Pech? Misschien. Vermoeden dat hier (wederom) een spelletje is gespeeld? Die heb ik zeker...

Ik moet mijn principes maar opzij zetten ben ik bang (en het risico nemen dat je uiteindelijk veel te veel voor een huis gaat betalen).

Waar is je vermoeden van vals spel dan op gebaseerd? Dat er een hoger bod is? Dat er een 3e bod lag wat flink lager zat? Het tijdstip, terwijl bekend is dat mensen altijd wachten op het uiterste tijdstip?

Ik zie niets geks dus je zal meer info hebben?

[ Voor 5% gewijzigd door Wolly op 12-10-2026 18:48 ]

[naitsoezn]

Je kunt de markt uiteindelijk reguleren tot je een ons weegt, maar het gevoel dat mensen oneerlijk behandeld zijn los je er toch niet mee op. Al die (mogelijk aanstaande) regulering zorgt alleen maar voor extra regeltjes en nul verbeteringen. Zoals dit voorbeeld prima demonstreert imho.

[Fe2O3]

Omdat er niks gereguleerd is, het is slechts (slecht, achteraf) inzichtelijk gemaakt.

Wil je de markt echt reguleren dan stel je de max verkoopprijs, bij de notaris, gelijk aan bijv. de woz waarde.

Dan wordt het een spel om het mooiste verhaal te gaan schrijven voor de gunning

[Marcel a]

Fe2O3 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:10:
Omdat er niks gereguleerd is, het is slechts (slecht, achteraf) inzichtelijk gemaakt.

Wil je de markt echt reguleren dan stel je de max verkoopprijs, bij de notaris, gelijk aan bijv. de woz waarde.

Dan wordt het een spel om het mooiste verhaal te gaan schrijven voor de gunning

Wat denk je dat er gebeurt op een toch al overspannen markt als je dat zou doen?

[tjubbie]

Enforcer schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 17:57:


Uiteindelijk is dat gewoon hoe het werkt, en dat mag ook. Dat soort onderhandelingen en "spelletjes" is echt niet nieuw, die werden bij de koehandel eeuwen geleden ook al gespeeld.

Wat is dit voor iets merkwaardigs dus omdat het bij andere sectoren gebruikelijk is/was moet dit ook gewoon kunnen? Dus je boodschap aan mensen die op zoek zijn naar een woning is… Jammer joh dit is hoe het spelletje werkt blijf maar lekker bij je ouders wonen, in een huurhuis zitten, of begin maar een gezin in een flat van 30m2.

Het is gewoon kwalijk dat makelaars die een zwaar voordeel vanwege hun werk hebben dit gebruiken voor eigen gewin zodat ‘gewone’ mensen geen schijn van kans maken

[ Voor 4% gewijzigd door tjubbie op 12-10-2026 19:35 ]

[Enforcer]

tjubbie schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:34:
[...]

Wat is dit voor iets merkwaardigs dus omdat het bij andere sectoren gebruikelijk is/was moet dit ook gewoon kunnen? Dus je boodschap aan mensen die op zoek zijn naar een woning is… Jammer joh dit is hoe het spelletje werkt blijf maar lekker bij je ouders wonen, in een huurhuis zitten, of begin maar een gezin in een flat van 30m2.

Het is gewoon kwalijk dat makelaars die een zwaar voordeel vanwege hun werk hebben dit gebruiken voor eigen gewin zodat ‘gewone’ mensen geen schijn van kans maken

Ik begrijp best dat het oneerlijk kan voelen wanneer iemand via het netwerk van een makelaar mogelijk eerder op de hoogte is van een woning of een (hogere) bieding kan doen. Maar om daaruit te concluderen dat dit puur om eigen gewin draait en dat ‘de gewone mensen’ daardoor geen schijn van kans maken, vind ik wat kort door de bocht.

Iemand uit het netwerk van een makelaar is immers ook gewoon een woningzoekende, net als jij en ik. Het verschil is dat diegene toevallig een bevriende makelaar kent en daar mogelijk voordeel uit haalt. Dat kan een voordeel zijn, maar het betekent niet automatisch dat andere woningzoekenden daardoor kansloos zijn.

Bovendien komt dit niet uitsluitend in de makelaardij voor. Een autoverkoper die een interessante auto tegenkomt, kan ook eerst eens binnen zijn eigen netwerk rondvragen. Hetzelfde geldt voor een hovenier, kok, IT’er of iemand in een andere beroepsgroep. Mensen maken nu eenmaal gebruik van hun contacten wanneer ze weten dat iemand daar mogelijk iets aan heeft. Dat is op zichzelf niet zo vreemd.

Mijn advies aan mensen die een huis zoeken, is daarom om vooral realistisch te blijven over wat ze kunnen en willen betalen. Bied wat een woning je waard is en wat binnen je financiële mogelijkheden past. Grijp je regelmatig naast een woning of blijkt je budget onvoldoende, dan kan het verstandig zijn om je zoekcriteria nog eens kritisch te bekijken. Misschien is er een woning die niet helemaal aan al je wensen voldoet, maar wel betaalbaar is en aan je belangrijkste behoeften tegemoetkomt.

Overigens denk ik dat woningzoekenden soms meer mogelijkheden hebben dan ze in eerste instantie denken. Natuurlijk is dat sterk afhankelijk van je inkomen, gezinssituatie en de regio waarin je zoekt. Maar je stelt zelf ook bepaalde filters in, bijvoorbeeld voor de regio, het aantal kamers, de oppervlakte en het bouwjaar. Die filters sluiten aan bij je wensen, maar kunnen er tegelijkertijd voor zorgen dat je bepaalde betaalbare woningen helemaal niet tegenkomt. Door op sommige punten wat flexibeler te zijn, kun je je mogelijkheden wellicht vergroten.

-edit-
En om alles nog even in perspectief te plaatsen: ruim 35 jaar geleden woonde ik als kind met vier personen in een dijkwoning van slechts 65m2, samen met twee (grote) honden, katten en andere huisdieren. De basisschool lag op 15a20 minuten fietsen en een bushalte was er niet in de buurt. We woonden behoorlijk afgelegen, ver van de bewoonde wereld, maar dat was nu eenmaal zo omdat mijn ouders daar destijds voor hebben gekozen.

Tegenwoordig lijkt het soms alsof alles binnen handbereik moet zijn. Ik zie bijvoorbeeld regelmatig dat mensen hun zoekfilters instellen op maximaal vijf minuten lopen van een bushalte. Maar waarom eigenlijk? Is dat echt een vereiste, of vooral een voorkeur?

Ik moest als kind ook gewoon door weer en wind op mijn BMX'je naar school fietsen. Dat was heel normaal. Natuurlijk zijn de tijden veranderd en heeft niet iedereen dezelfde mogelijkheden of behoeften, maar soms vraag ik me wel af of we niet wat verwend zijn geraakt en hoeveel woonwensen we inmiddels als vanzelfsprekend beschouwen.

[ Voor 15% gewijzigd door Enforcer op 12-10-2026 20:53 ]

[Ypuh]

Beetje een aparte reactie @Enforcer. Eerst begin je met dat onethische praktijken bij het leven horen en je dat maar moet accepteren. Vervolgens een heel levensverhaal wat er niet toe doet, dat iemand daarom zijn criteria aan moet passen om iets wat jij in je jeugd mee hebt gemaakt, om af te sluiten met een generaliserend statement dat de huizenkopers van nu verwende nesten zijn.

Vind het een vrij simpele benadering van "zo werkte het voor mij, dus zo werkt het voor iedereen".

[Paprika]

tjubbie schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:34:
[...]
Het is gewoon kwalijk dat makelaars die een zwaar voordeel vanwege hun werk hebben dit gebruiken voor eigen gewin zodat ‘gewone’ mensen geen schijn van kans maken

Als verkoper ben je niet verplicht je huis te verkopen (zou wat zijn...), dus je kunt prima 100 extra regels toevoegen, maar dan trekt de verkoper het huis van de markt nadat de biedingen binnen zijn en wordt de woning via een (nep) nieuw traject alsnog voor het hogere bod verkocht. Er wordt ook altijd direct boos naar de makelaar gekeken, maar het kan net zo goed in opdracht van de verkopers zijn geweest.

[Lassy]

Enforcer schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 17:57:
[...]

En als laatste: bedenk ook eens wat je zelf zou doen als verkoper van die woning. Stel dat er tientallen mensen een bod hebben uitgebracht en je verkoopmakelaar na afloop bij je terugkomt met de mededeling: "Ik heb hier (bijvoorbeeld) een bevriende collega makelaar die jouw woning wil kopen en bereid is om €2.000 meer te betalen dan het hoogste bod." Zou je daar zelf dan niet in meegaan?

Nee

[fub]

Fe2O3 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:10:
Omdat er niks gereguleerd is, het is slechts (slecht, achteraf) inzichtelijk gemaakt.

Wil je de markt echt reguleren dan stel je de max verkoopprijs, bij de notaris, gelijk aan bijv. de woz waarde.

Dan wordt het een spel om het mooiste verhaal te gaan schrijven voor de gunning

Is dat niet de taxatie-waarde? Kopers die een hypotheek willen, moeten aan hun geldverstrekker aannemelijk maken dat dit huis die prijs waard is. Ja, daar zit natuurlijk nog allerlei ruimte in die [ge/mis]bruikt kan worden, maar uiteindelijk gaat het ook om het risico wat de geldverstrekker loopt, dat is behoorlijk afgedekt.

[naitsoezn]

Fe2O3 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:10:
Omdat er niks gereguleerd is, het is slechts (slecht, achteraf) inzichtelijk gemaakt.

Wil je de markt echt reguleren dan stel je de max verkoopprijs, bij de notaris, gelijk aan bijv. de woz waarde.

Dan wordt het een spel om het mooiste verhaal te gaan schrijven voor de gunning

Da's een beetje kip-ei want de WOZ-waarde wordt weer mede bepaald door (recente) verkoopwaardes in de buurt . Of stel je eigenlijk een soort communistisch systeem voor waarbij de overheid de waarde van het vastgoed bepaald en wat je ervoor mag/moet vragen? Dat lijkt me wel een beetje een stapje te ver in iets wat vrije markt zou moeten zijn

Nee, imho, de vrije markt op dit moment werkt gewoon zoals die hoort te werken. Alleen vissen er veel mensen achter het net, waardoor er naar maatregelen gezocht wordt. Maar als er (stel!) voor elke woning nu 5 mensen achter het net vissen, dan zal dat met een andere manier van biedprocess (meer gereguleerd) nog steeds 5 mensen zijn die achter het net vissen. En die zullen zich dannog steeds net zo bekocht voelen als nu.

Je kunt de makelaars allerlei regeltjes gaan opleggen, maar het gevoel dat mensen onterecht achter het net vissen ga je daar niet mee oplossen. Waarmee ik niet wil zeggen dat makelaars niet aan regels gebonden mogen zijn, maar doe dat met andere motieven dan krijg je ook andere regeltjes. Regeltjes gaan opleggen zodat mensen minder het gevoel krijgen dat ze genaaid worden zijn kansloos.

[Laapo]

Lassy schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 14:51:
Zojuist het biedlogboek ontvangen van het laatst bekeken huis. We hadden het op 1 na hoogste bod met €5700 onder het hoogste bod. Dit winnende bod was door een aankoopmakelaar in de laatste minuut geplaatst. Het 3e (van in totaal 8) bod zat 20K onder die van ons en de 4e 20K daar weer onder. Pech? Misschien. Vermoeden dat hier (wederom) een spelletje is gespeeld? Die heb ik zeker...

Ik moet mijn principes maar opzij zetten ben ik bang (en het risico nemen dat je uiteindelijk veel te veel voor een huis gaat betalen).

Tsja. Toch wel een verschilletje.

Weet je wat makelaars regelmatig nog eens doen? Bij de hoogste bieder nog een verhoogd bod eruit proberen te slepen die hun courtage dekt. Zo is de verkoper echt helemaal in zijn/haar nopjes. En die 5700 euro riekt daar een beetje naar.

Anyhow. Altijd zelf pas op het laatste moment bieden, is hier de les.

[love-nijntje]

Wij hebben een bijzondere situatie en ik vroeg me af wat jullie gedachten hierover zijn...

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 87% gewijzigd door love-nijntje op 15-10-2026 14:27 ]

[naitsoezn]

Gewoon laten rusten en doorzoeken. Wordt je nog gebeld dan heb je bingo, zo niet, dan niet. Een verkoper die niet wil verkopen doe je vrij weinig aan.

[ArthurMorgan]

Ja gaat als makelaar toch niet je client afschilderen als onbetrouwbaar als spelletje?

Als een verkoper meerdere dagen onbereikbaar is dan haak ik als koper snel af. Ik verwacht dan veel meer gedoe met de afhandeling van een eventuele koop. Dan moet er echt een excuus als een overlijden of plotsklaps ernstig medisch iets zijn wil ik er weer over na gaan denken.

[love-nijntje]

ArthurMorgan schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:35:
Ja gaat als makelaar toch niet je client afschilderen als onbetrouwbaar als spelletje?

Ja, helemaal waar. Dat is dus het buitenstaander perspectief dat wij even nodig hadden na een week in ons hoofd te zitten.

[de Peer]

En laat ook weer zien dat deadline stellen altijd verstandig is, ook om het voor jezelf af te kunnen sluiten op een gegeven moment. Het is duidelijk, zonder open eind.
Ik heb 4 x een huis gekocht en altijd een deadline gesteld, mijn mening is dat dit ook hoort bij een bod.

Maar zoals al gezegd werd zou ik het vertrouwen in de verdere afwikkeling ook wel een beetje verliezen als ik dit verhaal zo lees. Maar mogelijk is er een verklaring voor de gang van zaken.

[ Voor 26% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 10:54 ]

[naitsoezn]

Heb het deadline-gedeelte eigenlijk nooit begrepen, maar dat ben ik . Ik zie er eigenlijk alleen iets in als je meerdere ijzers in het vuur hebt en je op basis van de ene uitkomst (die dus een deadline nodig heeft) wel of niet wlit kunnen doorschakelen naar een andere optie.

Maar als je niet in zo'n situatie zit, kan ik het zelf gewoon heel makkelijk laten rusten: Komen ze volgende week of over twee weken alsnog terug? Dan gaan we alsnog nadenken of we ons bod nog steeds geldig vinden. Komen ze niet terug? Nou ja, we waren toch al aan het verderkijken. Het is niet zo alsof je bod bindend is ofzo.

[ Voor 4% gewijzigd door naitsoezn op 15-10-2026 10:56 ]

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:55:
Komen ze volgende week of over twee weken alsnog terug? Dan gaan we alsnog nadenken of we ons bod nog steeds geldig vinden.

Maar dan beland je dus in een grijs gebied. Dan moet er aan jou gevraagd worden: geldt jouw bod nog steeds?

Daarover vooraf duidelijk zijn is meestal handiger voor beide partijen en dwingt ook af dat verkoper duidelijkheid verschaft binnen een acceptabele termijn. Daarnaast kan het enige druk zetten op de verkoper, wat in je voordeel kan werken.

Verkoper kan na 2 weken opeens roepen 'we zijn akkoord'.
Bedenk ook dat jij dan reputatieschade oploopt. Je had je bod tenslotte niet ingetrokken dus het was nog geldig.
Niet zo erg als je inmiddels een ander huis hebt gekocht maar als je nog afhankelijk bent van het makelaarswereldje de komende maanden scoor je hier geen punten mee.

[ Voor 30% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 11:05 ]

[Paprika]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:55:
Heb het deadline-gedeelte eigenlijk nooit begrepen, maar dat ben ik .

Vooropgesteld: ik heb alleen ervaring met nieuwbouw, dus ik heb zelf nooit een bestaande woning gekocht.

Ik vergelijk het (na het zien van de berichten van @de Peer) een beetje met een sollicitatieprocedure. Daar probeer ik zo snel mogelijk in een positie te komen waarin de werkgever mij graag wil binnenhalen en overtuigen, in plaats van dat ik steeds moet bewijzen waarom ze juist mij moeten aannemen, want dat is nou eenmaal de betere positie om in te zitten.

Bij het kopen van een woning zie ik zeker de behoefte en het nut voor een deadline om tot een vergelijkbare hefboom te komen. Je maakt duidelijk dat je serieus geïnteresseerd bent, maar niet eindeloos gaat zitten wachten tot de verkoper een keer een beslissing neemt. Het gaat dus niet alleen om het daadwerkelijk afdwingen van een beslissing, maar ook om te voorkomen dat alle macht bij de andere partij ligt. Zelfs als dat vooral psychologisch is, is enige druk voor de wederpartij alleen in zeer uitzonderlijke gevallen verkeerd.

[naitsoezn]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:59:
[...]
Verkoper kan na 2 weken opeens roepen 'we zijn akkoord'.
Bedenk ook dat jij dan reputatieschade oploopt. Je had je bod tenslotte niet ingetrokken dus het was nog geldig.
Niet zo erg als je inmiddels een ander huis hebt gekocht maar als je nog afhankelijk bent van het makelaarswereldje de komende maanden scoor je hier geen punten mee.

Waarom zou je na twee weken niet alsnog dat huis willen? Je hebt toch weloverwogen een bod gedaan? Tenzij je al een ander huis op het oog hebt natuurlijk, maar dan is het antwoord ook simpel.

[de Peer]

@Paprika Dat inderdaad, plus het stuk 'reputatieschade' omdat het nogal onprofessioneel is als verkoper jouw bod accepteert, en dat je dan opeens zegt: nee toch niet, we hebben ons bedacht!.

Makelaars onthouden dat, dus kan in je nadeel werken bij volgende biedingen bij andere huizen.

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:10:
[...]

Waarom zou je na twee weken niet alsnog dat huis willen?

daar kunnen tal van redenen voor zijn. Niet iedereen doet het zo weloverwogen. Bovendien kan het zijn dat je het nog wel wilt hebben, maar dat je er inmiddels niet meer de geboden prijs voor over hebt, bijvoorbeeld omdat je vermoed dat je de enige bieder bent.

[ Voor 15% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 11:13 ]

[naitsoezn]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:12:
[...]
Niet iedereen doet het zo weloverwogen.

Zit je dan, met je geaccepteerd bod dat je hebt afgedwongen met een deadline, om twee weken later spijt te hebben van je bod / aankoop

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:20:
[...]

Zit je dan, met je geaccepteerd bod dat je hebt afgedwongen met een deadline, om twee weken later spijt te hebben van je bod / aankoop

Natuurlijk niet. Je haalt nu zaken door elkaar.
Bovendien zit je zit nergens aan vast zolang de bedenktijd niet verlopen is na tekenen.

[jeroenkb]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:25:
[...]

Natuurlijk niet. Je haalt nu zaken door elkaar.
Bovendien zit je zit nergens aan vast zolang de bedenktijd niet verlopen is na tekenen.

Maar als je dan afhaakt wordt je toch ook vervolgens als onbetrouwbaar gezien?

Wat mij betreft maakt dus niets uit wel of niet een termijn stellen.

[naitsoezn]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:25:
[...]

Natuurlijk niet. Je haalt nu zaken door elkaar.
Bovendien zit je zit nergens aan vast zolang de bedenktijd niet verlopen is na tekenen.

Nou ja, er wordt gezegd dat je beter een deadline kunt stellen omdat je anders na twee weken alsnog te horen krijgt dat je bod geaccepteerd is terwijl je het huis niet meer wilt. Dan vraag ik me af waarom je dan niet meer dat huis zou willen. Als ik een bod doe op een huis en ik heb geen andere ijzers in het vuur, dan wil ik na twee weken nog steeds wel dat huis voor dat bedrag . Ik had immers niet voor niets dat bod gedaan.

Maar goed, zoals ik zei: Daar ben ik blijkbaar anders in dan sommige anderen. Zoveel mensen, zoveel wensen. Ik vind een deadline stellen niet zo zinnig in ieder geval, als je geen reden hebt om jezelf aan die deadline te houden. Maar iedereen moet doen waar ie zich goed bij voelt, ook (of vooral) als dat het stellen van een zelfopgelegde deadline is.

[de Peer]

jeroenkb schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:28:
[...]

Maar als je dan afhaakt wordt je toch ook vervolgens als onbetrouwbaar gezien?

Wat mij betreft maakt dus niets uit wel of niet een termijn stellen.

Dat klopt. maar dan is het duidelijk dat je afhaakt en onbetrouwbaar bent. Een weloverwogen keuze om alsnog af te haken terwijl de boel al rond was.

Terwijl deze situatie waarbij het bod nog maanden geldig blijft, dan is de bieder zich er vaak niet van bewust dat er 'opeens' akkoord op gegeven kan worden en dat het dan dus niet netjes is om je opeens terug te trekken.

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:30:
[...]

Nou ja, er wordt gezegd dat je beter een deadline kunt stellen omdat je anders na twee weken alsnog te horen krijgt dat je bod geaccepteerd is terwijl je het huis niet meer wilt. Dan vraag ik me af waarom je dan niet meer dat huis zou willen.

Dat snap ik. Toch loopt het best vaak zo. heb ik al veel gezien.
-Als het te lang duurt verlies je als bieder soms het vertrouwen en de interesse in het huis. Je gaat verder met je leven en er komen andere zaken op je pad.
Geldt niet voor jou (en mij) begrijp ik, maar toch zie ik dat vaak.
-Je vindt het intussen de prijs niet meer waard. Dit zie je vaak als je intussen meer te weten bent gekomen, bijvoorbeeld dat je de enige bieder bent of je hoort via via dat de verkoper er urgent vanaf moet ivm scheiding, of je hoort iets over bouwkundige staat of de omgeving.
-als het niet 2 maar 4-6 weken is: hypotheekrente is verder gestegen, dus je zou liever je bod aanpassen.

[ Voor 9% gewijzigd door de Peer op 15-10-2026 11:52 ]

[de Peer]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:30:
[...]

Maar iedereen moet doen waar ie zich goed bij voelt, ook (of vooral) als dat het stellen van een zelfopgelegde deadline is.

Het is méér dan jezelf een deadline opleggen. Het is het proberen uit te oefenen van het beetje macht dat je als bieder/koper hebt en proberen de spelregels naar je hand te zetten.

De verkoper moet dan met jou rekening houden ipv andersom. En dat kan soms effectief zijn bij het behalen van je doel als bieder/koper.

[Ypuh]

naitsoezn schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:55:
Heb het deadline-gedeelte eigenlijk nooit begrepen, maar dat ben ik . Ik zie er eigenlijk alleen iets in als je meerdere ijzers in het vuur hebt en je op basis van de ene uitkomst (die dus een deadline nodig heeft) wel of niet wlit kunnen doorschakelen naar een andere optie.

Maar als je niet in zo'n situatie zit, kan ik het zelf gewoon heel makkelijk laten rusten: Komen ze volgende week of over twee weken alsnog terug? Dan gaan we alsnog nadenken of we ons bod nog steeds geldig vinden. Komen ze niet terug? Nou ja, we waren toch al aan het verderkijken. Het is niet zo alsof je bod bindend is ofzo.

Deadlines zijn in het geval van handel slechts een papieren waarheid. Zo lang het te koop is, is het te koop. Als de verkoper niet verkopen wil, dan verkoopt die hem niet. Zolang een koper niet tekend/betaald is het onverkocht.

Ik kan me goed voorstellen dat ook verkopers in de huidige markt gaan twijfelen. Eerst jezelf rijk rekenen, vervolgens schrikken als je ziet hoeveel er per maand nog bij moet door de gestegen rentes. Een nieuwe woning die uitgesteld/afgesteld wordt, waarmee ze tijd proberen te rekken op hun huidige. Mogelijk problemen door het beleid rondom aflossingsvrij etc.

Er zijn legio redenen te verzinnen. Of het netjes is om de makelaar en biedproces te negeren is zeker niet het geval, maar in de huidige maatschappij lijkt men zich eerst om zichzelf te bekommeren en de rest is ruis/noodzakelijk kwaad.

[Sito]

Ypuh schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 20:59:
Beetje een aparte reactie @Enforcer. Eerst begin je met dat onethische praktijken bij het leven horen en je dat maar moet accepteren. Vervolgens een heel levensverhaal wat er niet toe doet, dat iemand daarom zijn criteria aan moet passen om iets wat jij in je jeugd mee hebt gemaakt, om af te sluiten met een generaliserend statement dat de huizenkopers van nu verwende nesten zijn.

Vind het een vrij simpele benadering van "zo werkte het voor mij, dus zo werkt het voor iedereen".

Los van de hele makelaarsdiscussie ben ik het wel deels met hem eens. Een (groot) deel van de mensen hebben in combinatie met hun budget onrealistische wensen. Hierdoor sluiten ze woningen per definitie uit die niet aan hun totale wensenpakketje voldoet, terwijl als ze hier een daar flexibeler zouden zijn, ze wel een woning voor een goede prijs kunnen kopen.

Overigens is dit niet alleen beperkt tot de woningmarkt, maar is dit een trend in de maatschappij onder jonge mensen waar social media een grote oorzaak van is: alles moet perfect zijn. De vakanties, de auto, waar ze uit eten gaan wordt vooraf helemaal uitgezocht worden, noem het allemaal maar op.

Als je dit doet op de woningmarkt hou je jezelf alleen maar voor de gek en maak je het jezelf erg moeilijk. Men moet realistisch blijven. Dat neemt niet weg dat de afgelopen 5-6 jaar de woningmarkt daadwerkelijk moeilijker is en woningen veel duurder zijn, dat is een feit. Echter is dat in combinatie met het streven naar de 'perfecte woning' in mijn ogen de oorzaak waarom veel jonge mensen denken geen woning te kunnen vinden/kopen.

[Marcel a]

de Peer schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 10:59:
[...]

Maar dan beland je dus in een grijs gebied. Dan moet er aan jou gevraagd worden: geldt jouw bod nog steeds?

Daarover vooraf duidelijk zijn is meestal handiger voor beide partijen en dwingt ook af dat verkoper duidelijkheid verschaft binnen een acceptabele termijn. Daarnaast kan het enige druk zetten op de verkoper, wat in je voordeel kan werken.

Verkoper kan na 2 weken opeens roepen 'we zijn akkoord'.
Bedenk ook dat jij dan reputatieschade oploopt. Je had je bod tenslotte niet ingetrokken dus het was nog geldig.
Niet zo erg als je inmiddels een ander huis hebt gekocht maar als je nog afhankelijk bent van het makelaarswereldje de komende maanden scoor je hier geen punten mee.

Volgens mij zie je een beetje over het hoofd dat er op een bod gereageerd wordt. Ik heb een aantal malen biedingen gedaan en daar wordt altijd op gereageerd. In de regel afgewezen, tegenbod of akkoord. Een deadline stellen kan en heb ik ook wel eens gedaan, maar meestal spreek je toch gewoon af binnen welke termijn er gereageerd wordt op een bod? Wij bieden ook altijd per telefoon.

[Paprika]

Sito schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:56:
[...]

Los van de hele makelaarsdiscussie ben ik het wel deels met hem eens. Een (groot) deel van de mensen hebben in combinatie met hun budget onrealistische wensen. Hierdoor sluiten ze woningen per definitie uit die niet aan hun totale wensenpakketje voldoet, terwijl als ze hier een daar flexibeler zouden zijn, ze wel een woning voor een goede prijs kunnen kopen.

Overigens is dit niet alleen beperkt tot de woningmarkt, maar is dit een trend in de maatschappij onder jonge mensen waar social media een grote oorzaak van is: alles moet perfect zijn. De vakanties, de auto, waar ze uit eten gaan wordt vooraf helemaal uitgezocht worden, noem het allemaal maar op.

Als je dit doet op de woningmarkt hou je jezelf alleen maar voor de gek en maak je het jezelf erg moeilijk. Men moet realistisch blijven. Dat neemt niet weg dat de afgelopen 5-6 jaar de woningmarkt daadwerkelijk moeilijker is en woningen veel duurder zijn, dat is een feit. Echter is dat in combinatie met het streven naar de 'perfecte woning' in mijn ogen de oorzaak waarom veel jonge mensen denken geen woning te kunnen vinden/kopen.

Er zijn genoeg mensen die niemand hebben om samen een woning mee te kopen en die nog niet eens modaal verdienen, zeker onder de pakweg 35 jaar. En zelfs met een modaal inkomen kun je als alleenstaande maar zo'n €220.000 lenen.

In ieder geval waar ik woon betekent dat dat je zelfs met een flinke hoeveelheid spaargeld (veel meer dan gemiddeld voor die leeftijd), of het geluk van vermogende ouders, nauwelijks kunt meebieden op woningen die vanaf €300.000 te koop staan. Door het overbieden en de bijkomende kosten heb je al snel €350.000 nodig om überhaupt een serieuze kans te maken. Dan kom je dus gemakkelijk een ton of meer tekort, en dan hebben we het over een woning van nog geen 35 m².

Die mensen zouden maar wat graag willen dat hun grootste obstakels op de woningmarkt bestaan uit te veel vakanties willen boeken, überhaupt een auto willen bezitten, regelmatig uit eten willen gaan of de wens voor vijf slaapkamers, twee wc's en een grote tuin op het zuiden.

Dit is echter meer iets voor het draadje over de woningmarkt denk ik zo.

[Sito]

Paprika schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 12:23:
[...]

Er zijn genoeg mensen die niemand hebben om samen een woning mee te kopen en die nog niet eens modaal verdienen, zeker onder de pakweg 35 jaar. En zelfs met een modaal inkomen kun je als alleenstaande maar zo'n €220.000 lenen.

In ieder geval waar ik woon betekent dat dat je zelfs met een flinke hoeveelheid spaargeld (veel meer dan gemiddeld voor die leeftijd), of het geluk van vermogende ouders, nauwelijks kunt meebieden op woningen die vanaf €300.000 te koop staan. Door het overbieden en de bijkomende kosten heb je al snel €350.000 nodig om überhaupt een serieuze kans te maken. Dan kom je dus gemakkelijk een ton of meer tekort, en dan hebben we het over een woning van nog geen 35 m².

Die mensen zouden maar wat graag willen dat hun grootste obstakels op de woningmarkt bestaan uit te veel vakanties willen boeken, überhaupt een auto willen bezitten, regelmatig uit eten willen gaan of de wens voor vijf slaapkamers, twee wc's en een grote tuin op het zuiden.

Dit is echter meer iets voor het draadje over de woningmarkt denk ik zo.

300k voor een woning van nog geen 35 m² klinkt als niet flexibel willen zijn in de locatie waar je wil wonen, maar dat kan ik mis hebben. Het is namelijk een bizar bedrag voor die oppervlakte, zelfs in de Randstad. Iemand uit mijn omgeving het onlangs een woning in Rotterdam gekocht van 90 m² voor ongeveer dat bedrag. Niet in het centrum, maar nog steeds wel Rotterdam.

Je hebt gelijk, misschien is dit meer iets voor het woningmarkt topic, maar ik wil het toch aanstippen omdat (flexibel zijn in) eisen niks te maken heeft met de woningmarkt.

[coendeurloo]

Wij huren al jaren een huis en zijn nu serieus aan het overwegen om iets te kopen. Doordat mijn moeder haar huis heeft verkocht, hebben we inmiddels ongeveer €200k aan spaargeld beschikbaar. Hierdoor kunnen wij ineens ook potentieel 'meedoen' op de huizenmarkt.

We kijken momenteel naar woningen van €450k tot €550k, maar ik twijfel nogal of kopen in onze situatie financieel verstandig is.

De voordelen: We willen allebei heel graag een eigen woning, vooral vanwege de vrijheid die dat geeft. Zelf kunnen bepalen wat je verbouwt, aanpast of verbetert, zonder afhankelijk te zijn van een verhuurder. Daarnaast bouw je vermogen op door af te lossen en heb je uiteindelijk iets om aan de volgende generatie na te laten.

De nadelen: We gaan er qua maandelijkse bestedingsruimte waarschijnlijk flink op achteruit. We betalen momenteel slechts €680 per maand voor een behoorlijk ruim rijtjeshuis. Bij een koopwoning gaan we al snel minstens het dubbele betalen aan hypotheeklasten, plus onderhoud, belastingen en andere kosten.

Daarnaast zouden we een groot deel van ons spaargeld vastzetten in stenen, terwijl we dat geld ook kunnen beleggen of op een andere manier vermogen kunnen opbouwen. Natuurlijk is aflossen ook vermogensopbouw, maar dat geld zit dan wel vast in je woning.

Ik ben ondernemer en ons bedrijf draait momenteel erg goed. Onze financiële situatie lijkt de komende jaren verder te verbeteren, maar dat is uiteraard geen garantie. Daarom twijfel ik ook over het aangaan van veel hogere vaste lasten.

Het lastige is dat we eigenlijk prima wonen en geen dringende noodzaak hebben om te verhuizen. De wens om een eigen huis te hebben is bij ons allebei groot, maar daar staat tegenover dat we een behoorlijk stuk financiële vrijheid zouden opgeven.

Hoe kijken jullie hiernaar? Is het verstandiger om die uitzonderlijk lage huur vast te houden en op andere manieren vermogen op te bouwen? Of weegt de vrijheid en het woongenot van een eigen woning daar uiteindelijk tegenop?

[Marcel a]

@coendeurloo

Volgens mij kunnen wij jouw vraag onmogelijk voor jou beantwoorden. Ik weet niet wat vrijheid en/of woongenot voor jou betekent. Wat ik wel weet is dat ik ooit begonnen ben met een rijtjeswoning en nu in een vrij riante vrijstaande woning woon. Dat was me absoluut niet gelukt als ik was blijven huren. Als je deze lage maandlasten wilt blijven houden, kan jij nooit meer verhuizen.

[Fr33z]

coendeurloo schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:09:
Wij huren al jaren een huis en zijn nu serieus aan het overwegen om iets te kopen. Doordat mijn moeder haar huis heeft verkocht, hebben we inmiddels ongeveer €200k aan spaargeld beschikbaar. Hierdoor kunnen wij ineens ook potentieel 'meedoen' op de huizenmarkt.

We kijken momenteel naar woningen van €450k tot €550k, maar ik twijfel nogal of kopen in onze situatie financieel verstandig is.

De voordelen: We willen allebei heel graag een eigen woning, vooral vanwege de vrijheid die dat geeft. Zelf kunnen bepalen wat je verbouwt, aanpast of verbetert, zonder afhankelijk te zijn van een verhuurder. Daarnaast bouw je vermogen op door af te lossen en heb je uiteindelijk iets om aan de volgende generatie na te laten.

De nadelen: We gaan er qua maandelijkse bestedingsruimte waarschijnlijk flink op achteruit. We betalen momenteel slechts €680 per maand voor een behoorlijk ruim rijtjeshuis. Bij een koopwoning gaan we al snel minstens het dubbele betalen aan hypotheeklasten, plus onderhoud, belastingen en andere kosten.

Daarnaast zouden we een groot deel van ons spaargeld vastzetten in stenen, terwijl we dat geld ook kunnen beleggen of op een andere manier vermogen kunnen opbouwen. Natuurlijk is aflossen ook vermogensopbouw, maar dat geld zit dan wel vast in je woning.

Ik ben ondernemer en ons bedrijf draait momenteel erg goed. Onze financiële situatie lijkt de komende jaren verder te verbeteren, maar dat is uiteraard geen garantie. Daarom twijfel ik ook over het aangaan van veel hogere vaste lasten.

Het lastige is dat we eigenlijk prima wonen en geen dringende noodzaak hebben om te verhuizen. De wens om een eigen huis te hebben is bij ons allebei groot, maar daar staat tegenover dat we een behoorlijk stuk financiële vrijheid zouden opgeven.

Hoe kijken jullie hiernaar? Is het verstandiger om die uitzonderlijk lage huur vast te houden en op andere manieren vermogen op te bouwen? Of weegt de vrijheid en het woongenot van een eigen woning daar uiteindelijk tegenop?

hoe duur zijn de huizen die je zou willen kopen? stel even je gaat naar 5 ton huis met 3ton hypotheek. Wat zijn dan je maandlasten? en alle bijkomende kosten zoals belasting/verzekering/onderhoud? ik verwacht dat je dan bruto 1500 euro per maand aan hypotheek hebt met nog 100 belastingen, 50 verzekeringen en paar honder onderhoud = 2000 per maand ongeveer. Is meer een cashflow-ding dan een vermogending want je bouwt ook wat op.

ik zou het ook lastig vinden om te kiezen, een mooi huis voor minder dan 700 euro heeft vrijwel niemand. Maar als je ooit in een groot huis wilt wonen dat echt van jezelf is dan moet je wel een keer kopen natuurlijk.

[Paprika]

@coendeurloo, als je het puur financieel bekijkt, is het waarschijnlijk verstandiger om zo'n gunstig huurcontract niet zomaar op te geven. Voor €680 per maand een ruim rijtjeshuis huren is natuurlijk uitzonderlijk gunstig. Als iemand die in een stad in de Randstad woont, zou ik met zulke maandlasten niet snel vrijwillig vertrekken, maar de woningmarkt bij jullie is uiteraard ook niet 1-op-1 te vergelijken.

Waar ik vooral benieuwd naar ben: wat levert een koopwoning van €450.000 tot €550.000 jullie concreet op ten opzichte van de huidige woning? Ga je er ook op vooruit qua locatie, buurt, woonoppervlakte en staat van onderhoud, of gaat het voornamelijk om de vrijheid om zelf te bepalen wat je met de woning doet? Met €200.000 beschikbaar vermogen en de mogelijkheid om het verschil in maandlasten te beleggen, kun je immers ook zonder koopwoning behoorlijk wat vermogen opbouwen.

Je zou je daarnaast nog kunnen afvragen in hoeverre je het wenselijk vindt om met jullie huidige financiële positie een sociale huurwoning bezet te blijven houden. Daar is wat mij betreft geen universeel goed of fout antwoord op, dus dat is uiteindelijk een persoonlijke afweging die alleen jullie zelf kunnen maken.

[ Voor 8% gewijzigd door Paprika op 15-10-2026 14:48 ]

[coendeurloo]

Marcel a schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:21:
@coendeurloo

Volgens mij kunnen wij jouw vraag onmogelijk voor jou beantwoorden. Ik weet niet wat vrijheid en/of woongenot voor jou betekent. Wat ik wel weet is dat ik ooit begonnen ben met een rijtjeswoning en nu in een vrij riante vrijstaande woning woon. Dat was me absoluut niet gelukt als ik was blijven huren. Als je deze lage maandlasten wilt blijven houden, kan jij nooit meer verhuizen.

Dat is inderdaad deel van de overweging, we willen ons graag losworstelen van het leven als huurders. Super dat dit je gelukt is en je nu in een riante vrijstaande woning kunt wonen. Dat is de droom!

Fr33z schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:33:
[...]

hoe duur zijn de huizen die je zou willen kopen? stel even je gaat naar 5 ton huis met 3ton hypotheek. Wat zijn dan je maandlasten? en alle bijkomende kosten zoals belasting/verzekering/onderhoud? ik verwacht dat je dan bruto 1500 euro per maand aan hypotheek hebt met nog 100 belastingen, 50 verzekeringen en paar honder onderhoud = 2000 per maand ongeveer. Is meer een cashflow-ding dan een vermogending want je bouwt ook wat op.

ik zou het ook lastig vinden om te kiezen, een mooi huis voor minder dan 700 euro heeft vrijwel niemand. Maar als je ooit in een groot huis wilt wonen dat echt van jezelf is dan moet je wel een keer kopen natuurlijk.

We zoeken tussen de 450 en 550k...maar realistisch denk ik dat we tussen de 400 en 500 iets gaan vinden. Wellicht ook gunstiger met het nieuws over de NHG grens die in 2027 naar de 500k gaat, of is dat niet heel relevant?

Paprika schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 14:46:
@coendeurloo, als je het puur financieel bekijkt, is het waarschijnlijk verstandiger om zo'n gunstig huurcontract niet zomaar op te geven. Voor €680 per maand een ruim rijtjeshuis huren is natuurlijk uitzonderlijk gunstig. Als iemand die in een stad in de Randstad woont, zou ik met zulke maandlasten niet snel vrijwillig vertrekken, maar de woningmarkt bij jullie is uiteraard ook niet 1-op-1 te vergelijken.

Waar ik vooral benieuwd naar ben: wat levert een koopwoning van €450.000 tot €550.000 jullie concreet op ten opzichte van de huidige woning? Ga je er ook op vooruit qua locatie, buurt, woonoppervlakte en staat van onderhoud, of gaat het voornamelijk om de vrijheid om zelf te bepalen wat je met de woning doet? Met €200.000 beschikbaar vermogen en de mogelijkheid om het verschil in maandlasten te beleggen, kun je immers ook zonder koopwoning behoorlijk wat vermogen opbouwen.

Je zou je daarnaast nog kunnen afvragen in hoeverre je het wenselijk vindt om met jullie huidige financiële positie een sociale huurwoning bezet te blijven houden. Daar is wat mij betreft geen universeel goed of fout antwoord op, dus dat is uiteindelijk een persoonlijke afweging die alleen jullie zelf kunnen maken.

Wat het ons concreet ook nog oplevert: We willen naar een locatie verhuizen waar we dichter bij onze vrienden wonen, en dit is ook de locatie waar onze zoon naar de middelbare school zal gaan. Je punt over de sociale huurwoning bezet houden is ook een valide morele overweging...

[Valorian]

coendeurloo schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:15:
[...]


We zoeken tussen de 450 en 550k...maar realistisch denk ik dat we tussen de 400 en 500 iets gaan vinden. Wellicht ook gunstiger met het nieuws over de NHG grens die in 2027 naar de 500k gaat, of is dat niet heel relevant?

Net bóven de 500K is inderdaad een stuk minder gunstig dan net ónder de 500K, door het verschil in wel/geen NHG-hypotheek. Dat scheelt al snel zo'n 0,4 procentpunt t.o.v. een niet-NHG-hypotheek bij een schuldmarktwaardeverhouding van 100% (dus niet echt eigen inleg).

Maar:

- Nadeel is wel dat er daarmee heel veel druk ontstaat op de markt net onder die 500K, en dat ertussen komen lastiger is en/of je mogelijk sneller teveel betaald voor een huis omdat er meer animo is.

- En: je geeft aan dat je 200K spaargeld hebt. Dat betekent dat als je dat ook echt zou inzetten op een huis van 500K je op een schuld-marktwaardeverhouding komt van zo'n 60%. Dan krijg je ook een flink lagere rente. Niet zo laag als met NHG, maar het verschil wordt wel kleiner. Ga je later ook nog meer aflossen dan kan je mogelijk nog wat opschuiven (lagere rente), maar echt zo laag als bij NHG gaat het nooit worden.

Verder betaal je natuurlijk voor NHG, maar dat is niet veel, geloof 0,4% van de hypotheeksom, dus 1 a 2K bij dit soort bedragen.

Kortom: staar je er niet blind op en hou er rekening mee dat anderen dat mogelijk wel doen

[Ypuh]

coendeurloo schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:15:
Dat is inderdaad deel van de overweging, we willen ons graag losworstelen van het leven als huurders. Super dat dit je gelukt is en je nu in een riante vrijstaande woning kunt wonen. Dat is de droom!

Je moet je ook niet blindstaren op een koopwoning. Als je een ruime woning hebt voor €680 per maand met nul verdere kosten, dan is dat gewoon extreem gunstig.

De aanname van 'bijna verplicht zijn om te kopen' van de afgelopen jaren is wel redelijk gekanteld. Als je het afzet tegen de huurprijzen van nu; €1914 gemiddeld voor een vrije sector woning, dan is die som wel te maken. Ga je echter 100m2 sociale huur opgeven voor een koopwoning van 500k tegen 4.7% rente van, dan verdriedubbelen je woonlasten en halveer je (in sommige gevallen) je woonruimte. In dat geval denk ik dat je qua vermogensopbouw en woongenot een veelvoud beter af bent door te huren. Zo heel veel los je dan ook niet af (ca. €2200 bruto, waarvan €800 aflossing, €800 rente en €600 krijg je terug aan HRA) plus eigenwoningforfait, onderhoud, verzekeringen en mogelijk VvE.

Als je tegelijkertijd óók wilt upgraden, dichter bij vrienden wonen, betere locatie, meer ruimte, dichter bij de basisschool etc. dan kun je de afweging maken of dat de meerprijs waard is.

[Ypuh]

Sito schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 11:56:
Overigens is dit niet alleen beperkt tot de woningmarkt, maar is dit een trend in de maatschappij onder jonge mensen waar social media een grote oorzaak van is: alles moet perfect zijn. De vakanties, de auto, waar ze uit eten gaan wordt vooraf helemaal uitgezocht worden, noem het allemaal maar op.

Als je dit doet op de woningmarkt hou je jezelf alleen maar voor de gek en maak je het jezelf erg moeilijk. Men moet realistisch blijven.

Ik ervaar dit eigenlijk helemaal niet zo, maar dat ligt mogelijk aan de kringen waarin we ons bevinden. Lees dit soort reacties vaak terug in YouTube en Nu.nl comments, maar de jonge collega's, studenten, vrienden aan de bar etc. waar ik mee samenwerk willen vaak gewoon een plekje voor zichzelf in het dorp of stad waar ze opgegroeid zijn. Vakanties zijn 2 weken naar Zuid-Frankrijk of Spanje, en daarna houdt het wel redelijk op. Dat zijn echt geen villa's of appartementen hartje centrum Amsterdam.

Geen genoegen nemen met een jaren '70 woning met 30 jaar oude keuken en de laatste 10 jaar nul onderhoud, en de vraag stellen waarom deze 500k moet kosten vind ik persoonlijk best valide. Dat je jong bent betekent niet dat je bij je duurste aankoop ooit een dubieuze beslissing moet maken.

De mensen waar je op doelt die 6x per jaar op vakantie gaan, alles op Instagram plaatsen en iedere dag naar Starbucks gaan ken ik ook. Mijn zus is er zo eentje, maar die kan het ook prima betalen en klaagt niet.

[Marcel a]

@Ypuh

Je kan dat rekensommetje niet maken. Hij huurt nu voordelig. Fijn. Hij woont nu prettig. Ook fijn, maar als je nu de stap maakt naar koop profiteert hij daar over 30 jaar enorm van (mag je verwachten). Als je het kan betalen en daar lijkt het in dit geval toch echt op zou ik altijd een huis kopen. Er komt hoogstwaarschijnlijk een moment dat hij moet of gaat verhuizen en als je dan al overwaarde hebt wordt je leven aanzienlijk gemakkelijker.

[Barfi]

Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

[ Voor 15% gewijzigd door Barfi op 15-10-2026 18:14 ]

[Paprika]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?

Zonder een linkje naar de woning of op z'n minst wat informatie over de woningprijzen in de omgeving is dit natuurlijk puur giswerk. Op basis van wat je nu hebt gedeeld, is het onmogelijk om in te schatten of die vraagprijs van €475.000 ruim onder, rond of zelfs boven de werkelijke marktwaarde ligt.

Dat het een kluswoning is en er mogelijk problemen zijn met de vloer, betekent immers niet automatisch dat de vraagprijs te hoog is. Misschien is daar bij het bepalen van de vraagprijs al ruimschoots rekening mee gehouden.

Ik zou in ieder geval eerst kijken wat vergelijkbare woningen in de buurt daadwerkelijk hebben opgebracht, dus niet alleen naar de vraagprijzen, maar vooral naar de uiteindelijke verkoopprijzen. Daarbij zou ik ook kijken naar de staat waarin die woningen verkeerden en of ze bv eveneens een kwaaitaalvloer hadden. Pas dan kun je een beetje onderbouwd bepalen wat een redelijk bod zou zijn.

[Barfi]

Paprika schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:43:
[...]

Zonder een linkje naar de woning of op z'n minst wat informatie over de woningprijzen in de omgeving is dit natuurlijk puur giswerk. Op basis van wat je nu hebt gedeeld, is het onmogelijk om in te schatten of die vraagprijs van €475.000 ruim onder, rond of zelfs boven de werkelijke marktwaarde ligt.

Dat het een kluswoning is en er mogelijk problemen zijn met de vloer, betekent immers niet automatisch dat de vraagprijs te hoog is. Misschien is daar bij het bepalen van de vraagprijs al ruimschoots rekening mee gehouden.

Ik zou in ieder geval eerst kijken wat vergelijkbare woningen in de buurt daadwerkelijk hebben opgebracht, dus niet alleen naar de vraagprijzen, maar vooral naar de uiteindelijke verkoopprijzen. Daarbij zou ik ook kijken naar de staat waarin die woningen verkeerden en of ze bv eveneens een kwaaitaalvloer hadden. Pas dan kun je een beetje onderbouwd bepalen wat een redelijk bod zou zijn.

Betreft deze woning: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Wat opvalt is de perceeloppervlakte. Ik ben bang dat de waarde rond de vraagprijs zal liggen.

[Marcel a]

Waarom is dat een kluswoning? Ziet er toch netjes uit? En over die vloer: heb je aanleiding om te veronderstellen dat er sprake betonrot is? Ik krijg de indruk van niet en dan moet je je niet gek maken.

[fenrir]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Ik zou mij afvragen of de uitbouw van de badkamer constructief wel goed zit. Kijkend naar de rand van het dak vind ik het er maar raar uitzien.
De dakgoot hangt onder die twee dakramen door en de aansluiting onder die ramen ziet er raar uit.
Ik zie ook geen ondersteuning onder die uitbouw boven de voordeur. (En daar zit nu wel het ligbad).

Aangezien het huis op basis van de foto’s leegstaat, kan het best zijn dat er wat haast aan hun kant zit, dit kan de prijs wat drukken. Kan je niet met een bouwkundige kijken voordat je een bod uitbrengt?

[FSSF]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Zonder enige kennis van prijzen in de buurt, lijkt 475 mij helemaal niet veel voor zo een hoekhuis met zo een perceel. Uitgezonderd van die debiele uitbouw, hoe verzin je het.

[genc007]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:54:
[...]

Betreft deze woning: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Wat opvalt is de perceeloppervlakte. Ik ben bang dat de waarde rond de vraagprijs zal liggen.

energielabel D met de huidige energieprijzen is wel een risicotje. Heb je geld voor een grondige isolatiebeurt?

Als ik zo even kijk, ben je wel zo'n 50k€ kwijt om de woning verder te moderniseren (badkamer, keuken, vloeren, schilderen, etc.)

[Barfi]

genc007 schreef op vrijdag 16 oktober 2026 @ 09:42:
[...]

energielabel D met de huidige energieprijzen is wel een risicotje. Heb je geld voor een grondige isolatiebeurt?

Als ik zo even kijk, ben je wel zo'n 50k€ kwijt om de woning verder te moderniseren (badkamer, keuken, vloeren, schilderen, etc.)

Ik denk dat een volledige renovatie (exclusief buitenruimte) véél meer dan 50k zal kosten. Tenzij, wij het zelf doen, maar zelfs in dit geval zal het meer dan 50k gaan kosten.

[Sport_Life]

Woning is aan diverse kanten uitgebouwd, en ook niet heel mooi imo. Op het oog lijkt het allemaal goedkoop in elkaar getimmerd te zijn. Vraag me inderdaad af hoe dat bouwkundig zit.

[kegeltje26]

fenrir schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 19:29:
[...]

Ik zou mij afvragen of de uitbouw van de badkamer constructief wel goed zit. Kijkend naar de rand van het dak vind ik het er maar raar uitzien.
De dakgoot hangt onder die twee dakramen door en de aansluiting onder die ramen ziet er raar uit.
Ik zie ook geen ondersteuning onder die uitbouw boven de voordeur. (En daar zit nu wel het ligbad).

Aangezien het huis op basis van de foto’s leegstaat, kan het best zijn dat er wat haast aan hun kant zit, dit kan de prijs wat drukken. Kan je niet met een bouwkundige kijken voordat je een bod uitbrengt?

Je moet niet met een bouwkundige bij de bezichtiging komen aan zetten.


Dan weet de makelaar en verkoper: die is serieus geïnteresseerd! En gaat de prijs waar ze mee akkoord gaan omhoog.

Ik zou eerst kijken, bod doen en in of voor de bedenktijd de bouwkundige keuring doen. Kan je meteen ook een voorbehoud doen tijdens het bod: onder behoud van bouwkundige keuring waarbij niet meer dan bedrag x aan verbouwkosten noodzakelijk zijn.

Kom je boven bedrag x uit hangt het af hoe graag je de woning wil hebben. Je kan dan opnieuw onderhandelen over de vraagprijs maar zie je wat leukers ergens anders kan je ook de stekker er dan uit trekken.

[tjubbie]

kegeltje26 schreef op zaterdag 17 oktober 2026 @ 09:56:
[...]

Je moet niet met een bouwkundige bij de bezichtiging komen aan zetten.


Dan weet de makelaar en verkoper: die is serieus geïnteresseerd! En gaat de prijs waar ze mee akkoord gaan omhoog.

Dit is natuurlijk een maximale aanname. Het was al eens onder voorbehoud verkocht en dat ging niet door. Als we dan toch aannames gaan doen… denken ze misschien “laten we maar akkoord gaan want dan zijn we er eindelijk vanaf”.

En aan @Barfi let niet teveel op reageerders die nu al vanalles af lopen te kraken. Neem een goede bouwkundige mee en laat je goed adviseren

[rtownz251]

Barfi schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 17:19:
Mijn partner en ik hebben een hoekwoning op het oog. De woning is eerder al onder bod geweest, maar de koper heeft zich uiteindelijk teruggetrokken nadat bleek dat de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Zoals ik het begrijp, kan die bij betonrot een flinke kostenpost worden omdat vervanging dan noodzakelijk is.

Het gaat sowieso om een kluswoning; eigenlijk moet alles gerenoveerd worden. We hebben er bewust voor gekozen om geen aankoopmakelaar in te schakelen en willen nu zelf een bod uitbrengen.

De vraagprijs is €475.000 k.k., maar we vinden dat aan de hoge kant gezien de huidige staat van de woning en het risico rondom de vloer. We twijfelen daarom wat een realistisch openingsbod zou zijn. Hoe zouden jullie dit aanpakken?


EDIT: Hier een link naar de advertentie: https://www.funda.nl/detail/17244328?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Ik ken de omgeving verder niet maar voor een hoekwoning met zo’n groot perceel vind ik 475k erg meevallen. Zeker zo dichtbij Rotterdam lijkt me dit geen gekke prijs. Zou het ook niet omschrijven als echte kluswoning. Maar goed dat is voor iedereen anders.

[Lucky0wn]

Marcel a schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 18:25:
Waarom is dat een kluswoning? Ziet er toch netjes uit? En over die vloer: heb je aanleiding om te veronderstellen dat er sprake betonrot is? Ik krijg de indruk van niet en dan moet je je niet gek maken.

Bij een kwaaitaalvloer moet er een offerte liggen voor renovatie/vervangen. in 9/10 gevallen moet dit uitgevoerd worden anders krijg je geen hypotheek. Banken zijn er nogal huiverig voor.

Was bij mij ongeveer 27k renovatie (volgens onderzoek)/42k vervangen voor 78m2. Aan de grootte baganegrond te zien zou dit al snel uitlopen tot 40-50k extra bovenop de verbouwkosten. Dat zorgde er bij mij destijds voor om het eveneens niet te doen en iets anders te zoeken.

[pmpone]

Niet om het een of ander maar de woz waarde van die woning is 425.000 euro

Verder denk ik dat de verschuiving in de woningmarkt eraan komt waarbij de koper meer te eisen heeft dan de verkoop. Dus wees realistisch wat je kan en zou willenl. Ik heb me nog nooit geschaamd om een lager dan verwacht bod uit te brengen. Er komt vanzelf een huis waarbij je dan wel de koper bent.

Locatie is altijd meest belangrijk dus kijk daar goed naar, deze kun je namelijk nooit veranderen.

Succes met de keuzes iig.

Oh hij staat onder bod, want ik wilde nog aanvullen. De dakpannen liggen er vanaf het begin op en dubbele lasten is erg duur voor de huidige bezitters.