Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Wolly]

q-quan schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 17:24:
In hoeverre zou het ontbreken van een badkamer de vraag- en verkoopprijs van een woning moeten drukken? Ik kijk naar deze woning:


***members only***


De vierkantemeterprijs is lager dan gemiddeld, en hij is groter en het energielabel (C) beter dan wat dan ook voor deze prijs in de stad te koop is -- zelfs in deze ("slechtere") wijk. Daar staat vooral tegenover dat het als kantoor is gebruikt, waardoor er (naast ander achterstallig onderhoud) systeemplafonds inzitten, en er geen badkamer is. Maar wel genoeg ruimte om er een aan te laten leggen. Ik zie er wel wat in, en ben bereid zeker de vraagprijs of iets meer te bieden. De grote vraag is: ziet en is een ander dat niet ook? Hoe kijkt de gemiddelde (startende?) huizenkoper naar zoiets?

Ik denk dat dit zo weg is, zeker in die buurt zitten veel mensen met handige kennissen die hier voor weinig geld een mooie woning van maken.

En de buurt is inderdaad beroerd

[Kju]

q-quan schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 17:24:
In hoeverre zou het ontbreken van een badkamer de vraag- en verkoopprijs van een woning moeten drukken? Ik kijk naar deze woning:


***members only***


De vierkantemeterprijs is lager dan gemiddeld, en hij is groter en het energielabel (C) beter dan wat dan ook voor deze prijs in de stad te koop is -- zelfs in deze ("slechtere") wijk. Daar staat vooral tegenover dat het als kantoor is gebruikt, waardoor er (naast ander achterstallig onderhoud) systeemplafonds inzitten, en er geen badkamer is. Maar wel genoeg ruimte om er een aan te laten leggen. Ik zie er wel wat in, en ben bereid zeker de vraagprijs of iets meer te bieden. De grote vraag is: ziet en is een ander dat niet ook? Hoe kijkt de gemiddelde (startende?) huizenkoper naar zoiets?

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod en, gezien de prijsstelling, hier duidelijk bedoeld om de woning snel te verkopen. De marktwaarde komt aan de hand van referenties tot stand. Het ontbreken van een badkamer zal je bij het vergelijken met andere woningen verdisconteren in je waardering.
Overigens zal je in deze bij een taxatie altijd een verbouwing moeten opnemen voor het realiseren van een badkamer omdat je anders niet kan valideren bij het NWWI. Sommige taxateurs rekenen daar iets extra voor.
Bij deze woning zou ik je bij deze nadrukkelijk adviseren om onder de vloer te laten controleren op kelderzwam en eventuele schade aan de vloerbalken.

[Sport_Life]

q-quan schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 17:24:
In hoeverre zou het ontbreken van een badkamer de vraag- en verkoopprijs van een woning moeten drukken? Ik kijk naar deze woning:


***members only***


De vierkantemeterprijs is lager dan gemiddeld, en hij is groter en het energielabel (C) beter dan wat dan ook voor deze prijs in de stad te koop is -- zelfs in deze ("slechtere") wijk. Daar staat vooral tegenover dat het als kantoor is gebruikt, waardoor er (naast ander achterstallig onderhoud) systeemplafonds inzitten, en er geen badkamer is. Maar wel genoeg ruimte om er een aan te laten leggen. Ik zie er wel wat in, en ben bereid zeker de vraagprijs of iets meer te bieden. De grote vraag is: ziet en is een ander dat niet ook? Hoe kijkt de gemiddelde (startende?) huizenkoper naar zoiets?

Je kunt daar wel iets heel moois van maken. Gang eruit zodat de woonkamer van 2.8m naar bijna 4m gaat, slaapkamer splitten zodat er 2 slaapkamers ontstaan (1 kantoor of voor n klein kind), keuken wordt badkamer, woonkamer wordt keuken.

Ik denk dat veel aannemers die potentie ook wel zien.

Locatie is niet zo heel best, maar een wijk verder vind je deze prijzen allang niet meer. Ik zou meer richting Valkenbos/Vruchtenbuurt gaan.

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 03-02-2026 23:22 ]

[kx22]

BBBrt schreef op maandag 19 januari 2026 @ 17:02:
Wij hebben interesse in een woning in een nieuwbouwproject. De woningen staan al vrij lang te koop. Het overgrote deel was snel weg, maar er zijn nog 2 woningen 'over'. De geplande start bouw van deze fase komt snel dichtbij.

Heeft iemand hier ervaring met 'onderhandelen' over de prijs met de projectontwikkelaar in zo'n situatie? Is dat überhaupt iets?
Het lijkt me dat het ook gunstig voor hun is, als alles verkocht is, voordat ze gaan starten?

100% kansloos
Je kan het altijd proberen, maar denk dat het antwoord nee is. Dan moeten ze iedereen korting geven.

Tijdens de crisis (2010) in Rotterdam (gebouw Calypso) werd dit wel gedaan. Maar toen kwamen de eerste kopers ook gelijk de korting eisen. Die kregen uiteindelijk ook korting, want woningen waren nog niet opgeleverd.

2009 kochten mijn ouders als 2e in een nieuwbouwwijk. Ongeveer 6 van de maar 30 woningen bleven wel tot 2014 leeg tot ze werden verkocht voor MEER geld dan de oorspronkelijke vraagprijs.

Vaak genoeg gezien dat ze net zo lang wachten tot het meer waard wordt en dan pas verkopen.

[Pat911]

kx22 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 09:13:
100% kansloos
Je kan het altijd proberen, maar denk dat het antwoord nee is. Dan moeten ze iedereen korting geven.

Zeker niet kansloos. Hoewel ze misschien liever voor gratis meerwerk zullen gaan, dan korting op de aankoopprijs. En niet geschoten is altijd mis.

Korting op meerwerk zie je wel eens als op 2 woningen na een heel blok een uitbouw wil. Dan is het voor het bouwproces makkelijker om die 2 mensen ook gewoon mee te nemen. En dan kan er wel eens wat geregeld worden.

[BBBrt]

kx22 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 09:13:
[...]


100% kansloos
Je kan het altijd proberen, maar denk dat het antwoord nee is. Dan moeten ze iedereen korting geven.

Tijdens de crisis (2010) in Rotterdam (gebouw Calypso) werd dit wel gedaan. Maar toen kwamen de eerste kopers ook gelijk de korting eisen. Die kregen uiteindelijk ook korting, want woningen waren nog niet opgeleverd.

2009 kochten mijn ouders als 2e in een nieuwbouwwijk. Ongeveer 6 van de maar 30 woningen bleven wel tot 2014 leeg tot ze werden verkocht voor MEER geld dan de oorspronkelijke vraagprijs.

Vaak genoeg gezien dat ze net zo lang wachten tot het meer waard wordt en dan pas verkopen.

We hebben het uiteindelijk niet eens geprobeerd en ons gewenste meerwerk is ook vrij beperkt. Maar we hebben wel het laten vervallen van rente op de grond eruit onderhandeld

Vraagje voor de electra-experts. Dit staat in de technische omschrijving:

In de meterkast komt een woning verdeelkast bestaande uit: hoofdschakelaar 3x 25 Ampère, 2-polig, 2 aardlekschakelaars, de benodigde algemene groepen voor verlichting en stopcontacten en een
aparte groep voor de wasmachine. In de groepenkast zijn geen extra groepen voorzien voor keukenapparatuur.


ChatGPT geeft aan dat de combinatie van 3x25A en 2-polig niet logisch is. Een 3-fase aansluiting zou 4-polig moeten zijn. Klopt dat? Dan ga ik hier even achteraan

[blackshelve]

BBBrt schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 14:06:
[...]

We hebben het uiteindelijk niet eens geprobeerd en ons gewenste meerwerk is ook vrij beperkt. Maar we hebben wel het laten vervallen van rente op de grond eruit onderhandeld

Vraagje voor de electra-experts. Dit staat in de technische omschrijving:

In de meterkast komt een woning verdeelkast bestaande uit: hoofdschakelaar 3x 25 Ampère, 2-polig, 2 aardlekschakelaars, de benodigde algemene groepen voor verlichting en stopcontacten en een
aparte groep voor de wasmachine. In de groepenkast zijn geen extra groepen voorzien voor keukenapparatuur.


ChatGPT geeft aan dat de combinatie van 3x25A en 2-polig niet logisch is. Een 3-fase aansluiting zou 4-polig moeten zijn. Klopt dat? Dan ga ik hier even achteraan

Je zou eerst kunnen navragen wat ze met 2 polig bedoelen. De aardlekschakelaars? Dat klopt. Jammer geen 3 aardlekschakelaars aangezien je een 3 fase installatie hebt. Zou mooi zijn om alles over de 3 fases te verdelen. De hoofdschakelaar wordt vermeld met 3x 25A. Dat klopt gewoon. Weet je ook welk merk ze toepassen? Hager, abb, eaton?

[pauldaytona]

BBBrt schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 14:06:
[...]
In de meterkast komt een woning verdeelkast bestaande uit: hoofdschakelaar 3x 25 Ampère, 2-polig, 2 aardlekschakelaars, de benodigde algemene groepen voor verlichting en stopcontacten en een
aparte groep voor de wasmachine. In de groepenkast zijn geen extra groepen voorzien voor keukenapparatuur.


ChatGPT geeft aan dat de combinatie van 3x25A en 2-polig niet logisch is. Een 3-fase aansluiting zou 4-polig moeten zijn. Klopt dat? Dan ga ik hier even achteraan

de 3 fase hoofdschakelaar moet 4 polig zijn.
Verder is het wel heel mager, er hoort binnen de kast ruimte te zijn om groepen bij te plaatsen, en een aparte kookgroep is tegenwoordig toch ook wel minimaal. Net als een groep voor oven en een groep voor vaatwasser.

[BBBrt]

blackshelve schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 14:28:
[...]


Je zou eerst kunnen navragen wat ze met 2 polig bedoelen. De aardlekschakelaars? Dat klopt. Jammer geen 3 aardlekschakelaars aangezien je een 3 fase installatie hebt. Zou mooi zijn om alles over de 3 fases te verdelen. De hoofdschakelaar wordt vermeld met 3x 25A. Dat klopt gewoon. Weet je ook welk merk ze toepassen? Hager, abb, eaton?

Geen idee welk merk. Maar fijn dat het wel klopt, op een manier

pauldaytona schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 14:56:
[...]


de 3 fase hoofdschakelaar moet 4 polig zijn.
Verder is het wel heel mager, er hoort binnen de kast ruimte te zijn om groepen bij te plaatsen, en een aparte kookgroep is tegenwoordig toch ook wel minimaal. Net als een groep voor oven en een groep voor vaatwasser.

Ja, ik heb nog een stukje niet geplaatst, waar ik zelf eerst ook over in verwarring was. Maar er staat nog dat je in de opties wel nog allerlei zaken kunt toevoegen.

Zo laat ik in de keuken een 3fase perilex en nog 2 extra groepen leggen (Quooker en vaatwasser), ook nog een extra groep met grondkabel naar de tuin. Het wordt daarmee vast wat voller (en logischer?) in de meterkast.

[pauldaytona]

NEN 1010 Norm:
Volgens de NEN 1010-normen moeten zware apparaten (zoals ovens, vaatwassers, wasdrogers) een eigen groep hebben. Alles wat 2000 watt of meer gebruikt valt daaronder.

[Christiano007]

Ik stel hier ook even dezelfde vraag, omdat ik benieuwd ben hoe mensen bij het aankopen dit hebben gedaan of ervaren.

Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

[de Peer]

Christiano007 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 18:12:
Ik stel hier ook even dezelfde vraag, omdat ik benieuwd ben hoe mensen bij het aankopen dit hebben gedaan of ervaren.

Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

Eerst kopen en daarna pas verkopen is gewoon de norm tegenwoordig hoor. Daar is niets geks aan.

[Orkaan]

Eerst kopen dan pas verkopen.

Tenzij je zo'n zwaar incourante huis hebt....dat je denkt dat je er mee blijft zitten. Maar ik zeg altijd maar. Alles verkoopt tegenwoordig wel als de prijs maar goed is.
Als je zelf maar eealistisch bent een voor jezelf een marge in bouwt van wat je zelf als verkoop prijs nodig hebt. Ga niet op uiterste zitten en jezelf snel te rijk rekenen kwa verkoop prijs.

In ons geval paar jaar terug huis wat we kochten was 520. Verkoop prijs van ons huis hadden we gerekend (met de hypotheek aanvraag op 320 huis was hypotheek vrij overigens) verkocht voor bijna 400...

Maw reken met het slechtste verkoop scenario kwa opbrengt en niet met het beste. Dat geeft jezelf echt meer rust.

Je wil niet bij de mensen.horen dat het huis toch te weinig heeft opgebracht...

[q-quan]

q-quan schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 17:24:
In hoeverre zou het ontbreken van een badkamer de vraag- en verkoopprijs van een woning moeten drukken? Ik kijk naar deze woning:

***members only***

Ik heb 7,5% boven de vraagprijs geboden. Helaas, hij is weggegaan naar iemand die (net boven) de vraagprijs bood, maar zonder voorbehouden. Ik troost me maar met de gedachte dat de verkoper rekent op een gebrek (balken onder de vloer?) dat duurder uit zal pakken dan het prijsverschil...

[Martinusz]

Orkaan schreef op vrijdag 13 februari 2026 @ 14:05:
Eerst kopen dan pas verkopen.

Tenzij je zo'n zwaar incourante huis hebt....dat je denkt dat je er mee blijft zitten. Maar ik zeg altijd maar. Alles verkoopt tegenwoordig wel als de prijs maar goed is.
Als je zelf maar eealistisch bent een voor jezelf een marge in bouwt van wat je zelf als verkoop prijs nodig hebt. Ga niet op uiterste zitten en jezelf snel te rijk rekenen kwa verkoop prijs.

In ons geval paar jaar terug huis wat we kochten was 520. Verkoop prijs van ons huis hadden we gerekend (met de hypotheek aanvraag op 320 huis was hypotheek vrij overigens) verkocht voor bijna 400...

Maw reken met het slechtste verkoop scenario kwa opbrengt en niet met het beste. Dat geeft jezelf echt meer rust.

Je wil niet bij de mensen.horen dat het huis toch te weinig heeft opgebracht...

Gelukkig doet de bank daar ook al rekening mee houden he zolang je huis niet verkocht is, zul je taxatie moeten laten uitvoeren en houden ze max x% daarvan aan als verkoopwaarde (bij Rabobank was dat 90%).

[blackshelve]

Martinusz schreef op vrijdag 13 februari 2026 @ 15:09:
[...]

Gelukkig doet de bank daar ook al rekening mee houden he zolang je huis niet verkocht is, zul je taxatie moeten laten uitvoeren en houden ze max x% daarvan aan als verkoopwaarde (bij Rabobank was dat 90%).

90% inderdaad bij de Rabobank als je een calcasa doet. 95% als het een volledige taxatie is.

[ Voor 7% gewijzigd door blackshelve op 14-02-2026 02:05 ]

[Xeor]

Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

[ Voor 17% gewijzigd door Xeor op 25-02-2026 15:30 ]

[TheInsomniac]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Wat is realistisch om te bieden? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk.

Dat is een heel simpele en tegelijk heel lastige vraag.
Het antwoord is simpelweg wat jij ervoor over hebt om eigenaar te worden van dat huis. Daarin maakt het niet uit wat de markt vindt dat het waard is, of wat de vraag prijs is of wat dan ook. Wanneer jij 200k over hebt voor het huis dan bied je dat , wanneer jij 450k over hebt voor het huis biedt je dat.

Andersom wil jij eigenlijk weten voor welk bedrag de huidige eigenaar wil verkopen. En dat zou ook prima een vraag kunnen zijn, waarmee je in feite de onderhandeling bent begonnen. En volgens mij is de regel dat de eerste die een getal noemt de zwakste zal zijn in de onderhandeling, dus wanneer zij als eerste een getal noemen, dan helpt jou dat alleen maar.

Heb jij geen idee wat jij voor het huis overhebt/wat jij het waard vindt. Dan helpt het wellicht wanneer je het volgende doorloopt:
- Wat zou je voor het huis overhebben wanneer het wel een redelijke staat zou zijn geweest (gok rond de vraagprijs, anders had je initieel geen interesse getoond).
- Benoem concreet voor jezelf op welke plekken/gebieden het huis niet aan je verwachtingen voldoet. En probeer een schatting te maken van wat het zou kosten om het wel te laten voldoen.
- Trek die bedragen van elkaar af en je weet wat jij ervoor over hebt.
- Met dat in het achterhoofd kun je dan onderhandelen (dus niet dat per se als eerste antwoord geven, want dan heb je geen onderhandelingsruimte).

---------------------------------------------------------------------

In reactie op jouw aanvulling:
- Veel van de dingen die je noemt betreft zaken die niet tot nauwelijks tot de woningwaarde behoren. (dan moet je meer denken aan staat van het dak of vervangen van de kozijnen, vochtproblemen). De verwachting dat je een tweedehands huis in kunt zonder schilderen is optimistisch. Bovendien heeft het weinig waarde ( in relatie tot de waarde van een huis).
Alles gloednieuw schilderen, exact met jouw smaak praat je wellicht in de range van 5-10k (binnen en buiten). Zelfs een nieuwbouwhuis moet je nog schilderen/behangen/stuccen etc.

Keuken en badkamer is ook altijd bijzonder lastig. Toen wij een huis kochten was het een kopersmarkt(2010) en hoopten we een huis te komen waar we daar niets aan hoefden te doen. Maar dat hebben we destijds opgegeven. Meeste mensen verhuizen na een jaar of 5-15, veel is dan eigenlijk ook wel hard aan vervanging toe. En daarbij is het nooit echt jouw smaak of vind je er aspecten zeer onhandig aan. (mensen verschillen).

Dus je zult voor jezelf bij alle huizen budget moeten reserveren om het weer een beetje op te poetsen, danwel naar jouw smaak te maken. Juist op de onderdelen die jij noemt, vaak zie dat zelfs wanneer een keuken gisteren nieuw is geplaatst die vandaag nog max 50% waard is (of zelfs 0%). Dit betoog wil alleen niet zeggen dat de vraagprijs passend is.

Stel dat jij 475k over gehad had voor een huis die wel voldoet aan alles. En je had je dit minder gerealiseerd, dan werkt mijn voorzet voor een proces nog wel. Dus:
- Wat zou je over hebben gehad voor dit huis in de staat die je voor ogen hebt
- Wat heb je nodig om daar te komen.
Dit laatste volledig aftrekken voor de aspecten die jij noemt heeft wel het risico dat je het huis onderwaardeerd en dus de kans dat je het huis krijgt neemt wel af.

[ Voor 31% gewijzigd door TheInsomniac op 25-02-2026 15:50 ]

[naitsoezn]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet noem ik geen achterstallig onderhoud, maar gewoon werkzaamheden die bij een verhuizing horen.

Verder staat de vraagprijs in principe los van de waarde van die woning (sommige vraagprijzen zijn veel te hoog ingezet, anderen veel te laag. En alles daartussenin) en is de staat van de woning in principe gewoon onderdeel van de waarde van de woning. Bied gewoon wat jij het waard vind in z'n huidige staat.

[fub]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Zoals het er nu bij staat zou je toch geen bod hebben gedaan en het huis niet hebben gekregen -- dat is je uitgangspositie. Je hebt dus weinig te verliezen: slechtste geval wordt je bod niet geaccepteerd en krijg je het huis niet. En uit de verhalen in het verkoop-topic maak ik op dat het allemaal niet meer zo storm loopt en dat er voor bepaalde huizen best te onderhandelen valt.

Aan de andere kant: als je een huis koopt moet je er van uit gaan dat je iets met de vloer wilt doen, en dat je misschien badkamer of keuken wil aanpakken. Maar voor mij is "achterstallig onderhoud" echt rotte kozijnen of een lekkend dak.
Maar goed: doe gewoon een bod op wat jij het waard vindt. In het beste geval krijg je het huis voor de prijs die het je waard is, in het slechtste geval verandert er niks.

[warzaw]

TheInsomniac schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:36:
[...]
Dat is een heel simpele en tegelijk heel lastige vraag.
Het antwoord is simpelweg wat jij ervoor over hebt om eigenaar te worden van dat huis. Daarin maakt het niet uit wat de markt vindt dat het waard is, of wat de vraag prijs is of wat dan ook. Wanneer jij 200k over hebt voor het huis dan bied je dat , wanneer jij 450k over hebt voor het huis biedt je dat.

Let er wel op dat je financieringsruimte ook samenhangt met de taxatiewaarde van het huis. Als het huis volgens taxatie 250k waard is en jij biedt 450k dan mag je die 200k wel uit eigen zak betalen. Er zit dus zogezegd wel een limiet op wat je kan bieden binnen je financieringsruimte.

[TheInsomniac]

warzaw schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 16:25:
[...]


Let er wel op dat je financieringsruimte ook samenhangt met de taxatiewaarde van het huis. Als het huis volgens taxatie 250k waard is en jij biedt 450k dan mag je die 200k wel uit eigen zak betalen. Er zit dus zogezegd wel een limiet op wat je kan bieden binnen je financieringsruimte.

Je hebt helemaal gelijk hoor, maar ik reageer op een vraag over een woning met een vraagprijs van 475k. Dus de 200k was meer als overdreven getal (in negatieve zin) qua onderbieden.

[Enforcer]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Mijn ervaring in 2019 maar dan met een tonnetje minder.
375k was 1e vraagprijs september 2019 op funda
350k was 2e vraagprijs begin 2020 op funda (dus huis stond reeds een aantal maanden te koop voordat ik hem zag)
335k eerste bod gedaan
345k tegenbod ontvangen van verkoper
339k tweede bod gedaan (met de intentie dat ze een tegenbod zouden doen van rond de 340k)
340k tegenbod ontvangen van verkoper en geaccepteerd

Wel aantal jaartjes geleden maarja, het is maar net wat jij er voor over hebt.

[Sport_Life]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Aan onderhoud wat je noemt ben je al makkelijk 50k kwijt, dan evt nog de keuken, wellicht vloerverwarming als je toch een vloer vervangt, etc. je zit zo op 100k.
Dus kijk wat woningen waard zijn die min of meer af zijn en trek daar 100k vanaf.

Over het algemeen zul je met een klus woning wat duurder uit zijn , maar dan heb je wel alles naar je eigen smaak. Als je dat niet hoeft of geen zin hebt in een verbouwing zou ik verder kijken.

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 25-02-2026 18:59 ]

[Piemol]

Pffff ik vind makelaars echt cowboys. Adverteren ze met een woning met houtkachel, wordt ook benoemd als positief punt, lekker sfeertje. Bij bezichtiging wordt er niets bijzonders over gezegd, maar in de lijst van zaken staat keihard "houtkachel gaat mee". Dat is toch gewoon misleiding van de bovenste plank of zit ik gewoon verkeerd in de wedstrijd?
Ik zie het een beetje als adverteren van een mooie fiets voor €2000,-, en dan ga je kijken en proefrijden, wil je hem kopen, blijkt bij de koop geen zadel inbegrepen.

[warzaw]

Piemol schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 21:45:
Pffff ik vind makelaars echt cowboys. Adverteren ze met een woning met houtkachel, wordt ook benoemd als positief punt, lekker sfeertje. Bij bezichtiging wordt er niets bijzonders over gezegd, maar in de lijst van zaken staat keihard "houtkachel gaat mee". Dat is toch gewoon misleiding van de bovenste plank of zit ik gewoon verkeerd in de wedstrijd?
Ik zie het een beetje als adverteren van een mooie fiets voor €2000,-, en dan ga je kijken en proefrijden, wil je hem kopen, blijkt bij de koop geen zadel inbegrepen.

Nu ja dat is in ieder geval nog iets dat je gewoon prima vooraf kan (en hoort te) controleren zodat je dat weet voordat je überhaupt besluit een bod te doen. Ik schaar dat onder creatieve of selectieve marketing, wat alle makelaars doen. Ik vind dat nog niet eens een probleem omdat ik het zelf kan checken, het is of leest hooguit irritant in de advertentie.

Helaas is dat maar klein bier vergeleken bij alle handjeklap en spelletjes die er gespeeld worden en waar je vaak maar weinig zicht op hebt. Die vind ik een stuk verwerpelijker.

[Xeor]

Iedereen bedankt voor jullie waardevolle input. Het heeft me zeker aan het denken gezet. De reden dat we toch gaan kijken bij deze woning is voornamelijk de ruimte.

Vergelijkbare woningen hebben ongeveer dezelfde vraagprijs, maar die zijn wel helemaal af: mooie moderne keuken, luxe badkamer, pvc-vloer, muurtjes mooi strak je kent het wel. Dit gaf ik ook aan bij de makelaar aan de teldoon en dan krijg je als reactie: ja, maar daar wordt op overboden. Ik kreeg direct de indruk dat overbieden als normaal wordt gezien, maar dat over de vraagprijs praten dan ineens minder normaal is ofzo. Beetje een vreemde vibe.

Tegelijkertijd denk ik ook: een makelaar belt niet voor niets een week later terug. Ik was zelfs flexibel in het kiezen van een datum en tijdstip. Dat heb ik in de vier huizen die we eerder hebben bezichtigd nog niet meegemaakt.

Bijkomend voordeel is dat ik er niet per se hoef te wonen, alleen tegen gunstige voorwaarden. Wij hebben een koopwoning en zitten niet op hete kolen. We zijn nog maar net de markt aan het verkennen.

Mocht de woning bevallen, willen we starten met 10% onder de vraagprijs bieden. Dan zien we wel wat de reactie van de verkoper is.

De woning waar we nu wonen, hebben we in 2014 gekocht ook met 10% onder de vraagprijs. Zou mooi zijn als dat in 2026 ook lukt.

[ Voor 8% gewijzigd door Xeor op 25-02-2026 23:59 ]

[refused81]

Ik heb de beslissing gemaakt om voor me werk te verhuizen naar Den Haag.

Op zoek naar appartement van tussen 400-600k.
Ik was benieuwd hoe de overbied markt vandaag de dag daar is? Is het rond de 10%

En/of info over gemiddelde m2 verkoopprijzen?

[de Peer]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 23:48:


De woning waar we nu wonen, hebben we in 2014 gekocht ook met 10% onder de vraagprijs. Zou mooi zijn als dat in 2026 ook lukt.

dat gaat denk ik niet lukken als je een openingsbod doet 10% onder de vraagprijs. Zelf zou ik eerder een eindbod neerleggen 10% onder de vraagprijs, of 20% onder de vraagprijs als openingsbod.

Verder denk ik wel dat je het goed aanvoelt: ze zullen weinig potentiele kopers hebben en dus ben jij in een goede positie om te onderhandelen.

[Get!em]

refused81 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 08:14:
Ik heb de beslissing gemaakt om voor me werk te verhuizen naar Den Haag.

Op zoek naar appartement van tussen 400-600k.
Ik was benieuwd hoe de overbied markt vandaag de dag daar is? Is het rond de 10%

En/of info over gemiddelde m2 verkoopprijzen?

Den Haag is zo uitgebreid dat het compleet afhangt van de wijk (subdorp) waar je heen wil. Kies je voor Leidschenveen (polder), of tegen Nootdorp (ypenburg / de bras) aan? Of juist aan het strand nabij Kijkduin, of juist tegen Wassenaar, of Centrum. Of Madestein, Wateringseveld? Allemaal totaal verschillende markten. De uitersten liggen zo ver uitelkaar, dat je de ingesloten dorpen dus ook kunt meenemen in je analyse (voorburg, rijswijk, nootdorp).

[ Voor 8% gewijzigd door Get!em op 26-02-2026 09:57 ]

[Flix20]

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Het is belangrijk om 2 dingen uit elkaar te houden;
Onderhoud en opmaak.
Schilderwerk: De staat van het schilderwerk van houten kozijnen. Is het rot en bladert de verf eraf > onderhoud.
Vind je de kleur op de muur niet mooi? . smaak, dus opmaak
Vloer; vind je het laminaatje wat er ligt niet mooi? opmaak
Is de draagvloer van hout en zijn deze rot? onderhoud.

Onderhoud kan je in je prijs meenemen. Smaak kan een koper zich in deze markt niet permitteren om een rol te laten spelen.

Sport_Life schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 18:58:
[...]

Aan onderhoud wat je noemt ben je al makkelijk 50k kwijt, dan evt nog de keuken, wellicht vloerverwarming als je toch een vloer vervangt, etc. je zit zo op 100k.
Dus kijk wat woningen waard zijn die min of meer af zijn en trek daar 100k vanaf.

Over het algemeen zul je met een klus woning wat duurder uit zijn , maar dan heb je wel alles naar je eigen smaak. Als je dat niet hoeft of geen zin hebt in een verbouwing zou ik verder kijken.

Bedragen zijn niet echt te noemen onder wat meer specificaties te weten.
Enigste wat we weten is dat de VP 465 is. Dat kan een appartement in een groter stad zijn, of een landhuis ergens in de achterhoek.
Dan hangt het er ook nog heel erg vanaf wat je zelf wil/kan doen. Als je zelf beetje handig bent en het enkel om een frisse wc pot aan de muur hangen, simpele laminaatvloer en verf tegen de muur smijten kan je dit prima <10k voor elkaar krijgen.

[Xeor]

de Peer schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:52:
[...]

dat gaat denk ik niet lukken als je een openingsbod doet 10% onder de vraagprijs. Zelf zou ik eerder een eindbod neerleggen 10% onder de vraagprijs, of 20% onder de vraagprijs als openingsbod.

Verder denk ik wel dat je het goed aanvoelt: ze zullen weinig potentiele kopers hebben en dus ben jij in een goede positie om te onderhandelen.

Flix20 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:17:
[...]

Het is belangrijk om 2 dingen uit elkaar te houden;
Onderhoud en opmaak.
Schilderwerk: De staat van het schilderwerk van houten kozijnen. Is het rot en bladert de verf eraf > onderhoud.
Vind je de kleur op de muur niet mooi? . smaak, dus opmaak
Vloer; vind je het laminaatje wat er ligt niet mooi? opmaak
Is de draagvloer van hout en zijn deze rot? onderhoud.

Onderhoud kan je in je prijs meenemen. Smaak kan een koper zich in deze markt niet permitteren om een rol te laten spelen.

[...]

Bedragen zijn niet echt te noemen onder wat meer specificaties te weten.
Enigste wat we weten is dat de VP 465 is. Dat kan een appartement in een groter stad zijn, of een landhuis ergens in de achterhoek.
Dan hangt het er ook nog heel erg vanaf wat je zelf wil/kan doen. Als je zelf beetje handig bent en het enkel om een frisse wc pot aan de muur hangen, simpele laminaatvloer en verf tegen de muur smijten kan je dit prima <10k voor elkaar krijgen.

Misschien is het inderdaad beter om direct een eindbod neer te leggen en te kijken hoe de verkopers reageren. Nogmaals, ik hoef er niet per se te wonen. Het is een rijtjeswoning zonder oprit of garage, maar wel met veel woonoppervlak wonen, circa 150 m². De woning heeft onderhoud nodig in de zin van moderniseren. Het is inderdaad vooral een kwestie van smaak. De oude badkamer en het toilet werken nog wel, maar zijn niet mooi.

Kanttekening is wel dat ik voor ongeveer dezelfde prijs ook een huis kan kopen dat wel af is, met oprit en garage, maar dan lever ik woonruimte in.

We gaan het wel zien. In ieder geval bedankt voor jullie input, dat wordt gewaardeerd.

[de Peer]

Xeor schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 11:04:
[...]


[...]


Misschien is het inderdaad beter om direct een eindbod neer te leggen en te kijken hoe de verkopers reageren.

precies, dan zet je hen een beetje onder druk en zitten zij in onzekerheid (zouden we de koper verliezen als we niet akkoord gaan).
Terwijl jij altijd nog kunt zeggen: het was tóch niet mijn eindbod, ik doe er nog wat bij. Dan heb je een klein beetje gezichtsverlies maar wel een voordeel gehad in de onderhandeling.

[refused81]

Get!em schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:55:
[...]

Den Haag is zo uitgebreid dat het compleet afhangt van de wijk (subdorp) waar je heen wil. Kies je voor Leidschenveen (polder), of tegen Nootdorp (ypenburg / de bras) aan? Of juist aan het strand nabij Kijkduin, of juist tegen Wassenaar, of Centrum. Of Madestein, Wateringseveld? Allemaal totaal verschillende markten. De uitersten liggen zo ver uitelkaar, dat je de ingesloten dorpen dus ook kunt meenemen in je analyse (voorburg, rijswijk, nootdorp).

Richting strand 😇

[Kju]

@refused81 De vraagprijs is geen referentie om de verwachting van de verkoper in te kunnen schatten. Er is geen vaste verhouding tussen een vraagprijs en de waarde van een woning. Op dit moment schuiven vraagprijs en koopsom steeds meer naar elkaar toe.

Scheveningen (Badplaats): Op basis van de laatste drie maanden is de gemiddelde transactieprijs € 548.000, ligt de transactieprijs gemiddeld € 9.920 boven de vraagprijs en worden woningen binnen ca. 67 dagen verkocht, 63% wordt boven de vraagprijs verkocht. T.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen 3% gestegen.

Binnen je budget zou je prima in de buurt van het strand kunnen wonen maar het is wel een beetje afhankelijk van je eisenpakket
Jij kent jezelf het beste. Twijfel je veel of heb je moeite met het bepalen van je bod, dan is een aankoopmakelaar aan te raden.

Succes!

[Nickr92]

Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Vanochtend heb ik een woning bezocht die pas net te koop stond. De makelaar liet doorschemeren dat er pas een paar bezichtigingen zijn gepland. Ik was van plan morgenochtend een bod te doen wat een stuk boven de vraagprijs ligt en wat (in mijn ogen) een erg goed bod is.

Het bieden gaat via move.nl maar is ingesteld zonder biedtermijn. Mijn idee achter een bod doen met een bepaalde geldigheid is om (hopelijk) de rest voor te zijn, maar ook om niet een tijd aan het lijntje te worden gehouden terwijl de verkopers wachten op meer biedingen.

Hoe zien jullie dit? Ervaren verkopers dit als vervelend? En schiet je jezelf hier mogelijk mee in de voet?

[Rukapul]

Nickr92 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:38:
Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Vanochtend heb ik een woning bezocht die pas net te koop stond. De makelaar liet doorschemeren dat er pas een paar bezichtigingen zijn gepland. Ik was van plan morgenochtend een bod te doen wat een stuk boven de vraagprijs ligt en wat (in mijn ogen) een erg goed bod is.

Het bieden gaat via move.nl maar is ingesteld zonder biedtermijn. Mijn idee achter een bod doen met een bepaalde geldigheid is om (hopelijk) de rest voor te zijn, maar ook om niet een tijd aan het lijntje te worden gehouden terwijl de verkopers wachten op meer biedingen.

Hoe zien jullie dit? Ervaren verkopers dit als vervelend? En schiet je jezelf hier mogelijk mee in de voet?

Bij deze situatie ga je niet via Move lopen k*tten, maar bel je eerst. Je wilt immers directe onderhandelingen.

In deze situatie acht ik de kans niet groot. Zeker als er al bezichtigingen gepland staan. Maar mogelijk scoor je wel, net als in Rukapul in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" .

[Sport_Life]

refused81 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 13:29:
[...]


Richting strand 😇

Half Den Haag ligt zo'n beetje aan het strand.
Leuke wijken met jouw budget zijn Zeeheldenbuurt, Regentessekwartier, Bomenbuurt, Vruchtenbuurt , valkenboskwartier, dan zit je op korte fietsafstand van het strand.

Huur een dag zo'n OV fiets en fiets eens lekker door die wijken heen , dan krijg je vanzelf een goede indruk.

[ Voor 13% gewijzigd door Sport_Life op 26-02-2026 20:52 ]

[Toke_gt]

Nickr92 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:38:
Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Vanochtend heb ik een woning bezocht die pas net te koop stond. De makelaar liet doorschemeren dat er pas een paar bezichtigingen zijn gepland. Ik was van plan morgenochtend een bod te doen wat een stuk boven de vraagprijs ligt en wat (in mijn ogen) een erg goed bod is.

Het bieden gaat via move.nl maar is ingesteld zonder biedtermijn. Mijn idee achter een bod doen met een bepaalde geldigheid is om (hopelijk) de rest voor te zijn, maar ook om niet een tijd aan het lijntje te worden gehouden terwijl de verkopers wachten op meer biedingen.

Hoe zien jullie dit? Ervaren verkopers dit als vervelend? En schiet je jezelf hier mogelijk mee in de voet?

Als het niet storm loopt met de bezichtigingen kun je ook een goed bod (vraagprijs bijv) uitbrengen en kijken hoe er wordt gereageerd. Mogelijk willen ze met je in onderhandeling en kom je veel lager uit dan je nu in gedachten hebt. Wijzen ze het af dan kun je altijd nog je hogere eindbod uitbrengen, al dan niet met deadline.

[de Peer]

Nickr92 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:38:
Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Altijd doen.

[Nickr92]

Rukapul schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:48:
[...]

Bij deze situatie ga je niet via Move lopen k*tten, maar bel je eerst. Je wilt immers directe onderhandelingen.

In deze situatie acht ik de kans niet groot. Zeker als er al bezichtigingen gepland staan. Maar mogelijk scoor je wel, net als in Rukapul in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" .

Toke_gt schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:54:
[...]

Als het niet storm loopt met de bezichtigingen kun je ook een goed bod (vraagprijs bijv) uitbrengen en kijken hoe er wordt gereageerd. Mogelijk willen ze met je in onderhandeling en kom je veel lager uit dan je nu in gedachten hebt. Wijzen ze het af dan kun je altijd nog je hogere eindbod uitbrengen, al dan niet met deadline.

de Peer schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 21:21:
[...]

Altijd doen.

Afgelopen vrijdag toch een bod gedaan met een termijn tot dinsdag. Uiteindelijk besloten om het bod iets lager in te zetten. Vanochtend door de makelaar gebeld dat het bod is geaccepteerd .

Mogelijk toch wat te veel betaald maar na een aantal keer net misgrijpen is me dit wel waard.

[Xeor]

Gisteren heb ik mijn bod uitgebracht na de bezichtiging. Tweede bezichtiging was ook nog mogelijk. De woning was netjes, maar wel verouderd en moderniseren is echt nodig. Nu is het afwachten op een reactie van de verkopers.

[Xeor]

Vrijdag aan het einde van de middag heb ik telefonisch een bod gedaan. Tot nu toe heb ik nog niets gehoord. Ondertussen zijn er alweer twee nieuwe bezichtigingen gepland bij andere woningen.

[Chaki]

Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

[doebbalapoent11]

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:12:
Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

Tja het is een beetje een wanhoopsmarkt. Mensen gaan kijken naar, en bieden op tientallen huizen alvorens ze ertussen komen (starters voornamelijk dan), dan lezen ze op een gegeven moment toch wat minder exact dan dat ze dat eerst deden. Wij hebben hetzelfde meegemaakt, huis met asbest in het dak, in de schuur, overal gehobby (lees: elke wand had een andere bedekking zoals behang, dan kunststof panelen, dan vlakke verf, dan van die gespikkelde verf), verouderde keuken en loskomende tegels in de badkamer. Hoorde achteraf van familie dat een vriend 60k had overboden, en nummer 8 in de lijst was op basis van hoogte. Mensen willen koste wat het kost ertussen komen, en dat is niet altijd even rationeel

[Wolly]

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:12:
Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

De "wij zijn niet gek" mensen in mijn omgeving zijn al jaren aan het zoeken en hebben ook niet kunnen opsparen tegen de prijsstijgingen. Soms moet je een beetje gek zijn.

[doebbalapoent11]

Wolly schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:25:
[...]


De "wij zijn niet gek" mensen in mijn omgeving zijn al jaren aan het zoeken en hebben ook niet kunnen opsparen tegen de prijsstijgingen. Soms moet je een beetje gek zijn.

Niet helemaal mee eens, onder water staan voor 75k, spaargeld op hebben en alsnog een hoop moeten fixen bijvoorbeeld is niet zo'n fijne positie. Stel je relatie gaat uit voordat de waardestijging dit bedrag is gepasseerd? of je wordt arbeidsongeschikt, of er gebeurt wat anders? Of wat als, door geopolitieke gebeurtenissen, de markt een jaar of 5 flink naar beneden gaat en je 75k waardestijging + aflossing ineens dik 10 jaar duurt ipv 5 jaar bijvoorbeeld?
Niet kunnen kopen en een lange tijd mis grijpen is vervelend, maar financieel jezelf ruineren door een overhaaste "gekke" beslissing lijkt me nog net iets vervelender

[Chaki]

doebbalapoent11 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:33:
[...]

Niet helemaal mee eens, onder water staan voor 75k, spaargeld op hebben en alsnog een hoop moeten fixen bijvoorbeeld is niet zo'n fijne positie. Stel je relatie gaat uit voordat de waardestijging dit bedrag is gepasseerd? of je wordt arbeidsongeschikt, of er gebeurt wat anders? Of wat als, door geopolitieke gebeurtenissen, de markt een jaar of 5 flink naar beneden gaat en je 75k waardestijging + aflossing ineens dik 10 jaar duurt ipv 5 jaar bijvoorbeeld?
Niet kunnen kopen en een lange tijd mis grijpen is vervelend, maar financieel jezelf ruineren door een overhaaste "gekke" beslissing lijkt me nog net iets vervelender

Mee eens!
In dit geval alleenstaande en vooruitzicht is daar niet heel lang te wonen (pakweg 6 jaar).
"Soms moet je een beetje gek zijn": moet iedereen zelf weten. Maar hier hyperrationeel: beter geen flat, dan je blauw betalen aan VvE-bijdrage met rampjaren in het verschiet. Ze liepen ver achter met onderhoud. Bv. 900,- extra bijdrage voor vervanging van liften die 25 jaar oud zijn. Is bepaald geen "onverwachte" uitgave. Lekkage balkons door betonrot wordt per balkon aangepakt. Voor alles in 1 keer was geen geld. Dan ben je beter af met hogere hypotheek met gezonde VvE. Dan bouw je meer overwaarde op. Maar wat de doorslag gaf: begroting over 10 jaar VvE gigantisch in de min. Kun je zeggen: dan ben ik toch weg, maar appartement met hele hoge VvE bijdrage en bodemloze put kan potentiële kopers afschrikken. Bottom line: minder overwaarde of verlies. Dit ter illustratie van de werkwijze en "ik ben niet gek"!

Maar de hamvraag is: is het feit dat VvE ook winkels omvat nadelig of maakt dat niets uit?

[warzaw]

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:55:
[...]

Mee eens!
In dit geval alleenstaande en vooruitzicht is daar niet heel lang te wonen (pakweg 6 jaar).
"Soms moet je een beetje gek zijn": moet iedereen zelf weten. Maar hier hyperrationeel: beter geen flat, dan je blauw betalen aan VvE-bijdrage met rampjaren in het verschiet. Ze liepen ver achter met onderhoud. Bv. 900,- extra bijdrage voor vervanging van liften die 25 jaar oud zijn. Is bepaald geen "onverwachte" uitgave. Lekkage balkons door betonrot wordt per balkon aangepakt. Voor alles in 1 keer was geen geld. Dan ben je beter af met hogere hypotheek met gezonde VvE. Dan bouw je meer overwaarde op. Maar wat de doorslag gaf: begroting over 10 jaar VvE gigantisch in de min. Kun je zeggen: dan ben ik toch weg, maar appartement met hele hoge VvE bijdrage en bodemloze put kan potentiële kopers afschrikken. Bottom line: minder overwaarde of verlies. Dit ter illustratie van de werkwijze en "ik ben niet gek"!

Maar de hamvraag is: is het feit dat VvE ook winkels omvat nadelig of maakt dat niets uit?

Interessante kwestie, ik zou denken dat woongenot en commercieel belang niet perse heel verenigbare doelen zijn dus het lijkt mij een rare vermenging. Het zal zeker voorkomen bij appartementencomplexen met winkelruimte op de begane grond?

Opvallend ook dat het zo vaak voor lijkt te komen dat VVE's slecht beheerd worden, je hoort die verhalen net iets te vaak. Het klinkt als een combinatie van onkunde (niet kunnen begroten) in combinatie met onwetendheid (en vaak ook wel gierigheid!) van de bewoners. Daarnaast zullen er ook genoeg zijn die gewoon de maandelijkse bijdragen storten en nooit naar de vergaderingen toe gaan etc. De VvE ben je allemaal dus iedereen in de VvE heeft de verantwoordelijkheid om de vergadering te dwingen een sluitende begroting te maken. Maar dat willen de meeste mensen liever niet horen want "kost geld" .

Daarnaast is het als koper altijd aan te raden om je te verdiepen in de financiële gezondheid/activiteiten van de VvE ter plaatse.

[ Voor 3% gewijzigd door warzaw op 10-03-2026 14:38 ]

[Chaki]

warzaw schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 14:37:
[...]


Interessante kwestie, ik zou denken dat woongenot en commercieel belang niet perse heel verenigbare doelen zijn dus het lijkt mij een rare vermenging. Het zal zeker voorkomen bij appartementencomplexen met winkelruimte op de begane grond?

Het is een heel groot winkelcentrum met grote ketens, zoals Kruidvat en Zeeman en 2 supermarkten. Allemaal begane grond. Ook heel veel appartementen: 3 etages

Opvallend ook dat het zo vaak voor lijkt te komen dat VVE's slecht beheerd worden, je hoort die verhalen net iets te vaak. Het klinkt als een combinatie van onkunde (niet kunnen begroten) in combinatie met onwetendheid (en vaak ook wel gierigheid!) van de bewoners. Daarnaast zullen er ook genoeg zijn die gewoon de maandelijkse bijdragen storten en nooit naar de vergaderingen toe gaan etc. De VvE ben je allemaal dus iedereen in de VvE heeft de verantwoordelijkheid om de vergadering te dwingen een sluitende begroting te maken. Maar dat willen de meeste mensen liever niet horen want "kost geld" .

Daarnaast is het als koper altijd aan te raden om je te verdiepen in de financiële gezondheid/activiteiten van de VvE ter plaatse.

Dat weet ik. Dit wordt de 4e VvE! Is heel groot dus, met professioneel beheer.
Een VvE die alles behalve gezond is, was dus reden om het vorige te skippen

[Crazy D]

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:55:
Maar de hamvraag is: is het feit dat VvE ook winkels omvat nadelig of maakt dat niets uit?

Op basis van 1 ervaring: ja dat maakt uit. Die hebben hele andere belangen. Het enige dat helpt is als de boel verpauperd want dan hebben winkels en bewoners opeens hetzelfde doel. Maar die lift zal ze jeuken en het vervangen van kozijnen ook. De portiekdeuren en de intercom vervangen is ook nauwelijks in hun belang dus reken bij zoiets ook niet al teveel medestand.

[Pat911]

Crazy D schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 07:54:
[...]

Op basis van 1 ervaring: ja dat maakt uit. Die hebben hele andere belangen. Het enige dat helpt is als de boel verpauperd want dan hebben winkels en bewoners opeens hetzelfde doel. Maar die lift zal ze jeuken en het vervangen van kozijnen ook. De portiekdeuren en de intercom vervangen is ook nauwelijks in hun belang dus reken bij zoiets ook niet al teveel medestand.

En ter aanvulling : 'Die' bestaan misschien niet eens. Die winkels huren het waarschijnlijk van 1 persoon/bedrijf, die dan ook gelijk in z'n eentje heel belangrijk is binnen de VvE.

[Flix20]

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:12:
Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

Jij moest vast een doorlopend abonnement hebben bij je makelaar/notaris/hypotheekverstrekker.
Ben jij niet een half jaargeleden nog verhuisd?

[Chaki]

Pat911 schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:13:
[...]

En ter aanvulling : 'Die' bestaan misschien niet eens. Die winkels huren het waarschijnlijk van 1 persoon/bedrijf, die dan ook gelijk in z'n eentje heel belangrijk is binnen de VvE.

Niet 1 partij. Wel AH bv
AH

[Chaki]

Flix20 schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:24:
[...]
Jij moest vast een doorlopend abonnement hebben bij je makelaar/notaris/hypotheekverstrekker.
Ben jij niet een half jaargeleden nog verhuisd?

Ik heb eind oktober een appartement gekocht en woon hier naar alle tevredenheid. Het gaat je niets aan, maar ik wil het best toelichten als dit voor anderen ook een prangende vraag is. Op dit moment ben ik alleen nieuwsgierig of jij slim genoeg bent om te bedenken waarom ik deze vraag stel

[GreatDictator]

Pat911 schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:13:
[...]

En ter aanvulling : 'Die' bestaan misschien niet eens. Die winkels huren het waarschijnlijk van 1 persoon/bedrijf, die dan ook gelijk in z'n eentje heel belangrijk is binnen de VvE.

Ik denk dat het bij een gemengde VvE inderdaad ook uitmaakt wat de verhouding precies is tussen eigenaren van de winkelpanden versus eigenaren van appartementen.

[Chaki]

GreatDictator schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 13:16:
[...]


Ik denk dat het bij een gemengde VvE inderdaad ook uitmaakt wat de verhouding precies is tussen eigenaren van de winkelpanden versus eigenaren van appartementen.

Wat ik ondertussen wel geleerd heb: kijk bij de VvE-stukken vooral naar wat niet gestuurd wordt. In dit geval: de splitsingsakte 🤔

[Get!em]

GreatDictator schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 13:16:
[...]


Ik denk dat het bij een gemengde VvE inderdaad ook uitmaakt wat de verhouding precies is tussen eigenaren van de winkelpanden versus eigenaren van appartementen.

Ook, maar kijk zeker naar de aantallen en gewicht van stemming bij belangrijke stemmingen. 1 verhuurder met meerdere panden kan soms daarmee beslissingen forceren of tegenhouden. Sommigen zijn op naam verschillend, maar je moet kijken naar stemgedrag in de notulen omdat er 2 verhuurders samenwerken (of achterliggend toch 1 zijn). Bijv ook van belang bij een appartementsgebouw met sociale huur, waar de sociale huur >50% is. Of waar de stemgewicht bepaald wordt aan de hand van oppervlakte van het aandeel in de splitsing.

En kijk ook naar de (financiele) balans, en wat daarin jouw omgerekende (financiele) aandeel gaat worden. Die koop je mee. Kan ook een schuld zijn als de VVE een lening is aangegaan om bijv groot onderhoud/lift te financieren.

[Woask]

Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor een leverings- en hypotheekakte? Ik heb 3 offertes opgevraagd in de kop van Noord-Holland. Offerte 1 was €1700 en offerte 2 en 3 zaten rond de €2100-€2200. Op internet vind ik ver uiteenlopende bedragen tussen de €1000 en €2000. Ik denk dat offerte 1 wel redelijk is en heb deze al geaccepteerd inmiddels.

[Chaki]

Woask schreef op maandag 16 maart 2026 @ 16:53:
Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor een leverings- en hypotheekakte? Ik heb 3 offertes opgevraagd in de kop van Noord-Holland. Offerte 1 was €1700 en offerte 2 en 3 zaten rond de €2100-€2200. Op internet vind ik ver uiteenlopende bedragen tussen de €1000 en €2000. Ik denk dat offerte 1 wel redelijk is en heb deze al geaccepteerd inmiddels.

Aankoop

Honorarium opmaken koopovereenkomst,
bespreken koopovereenkomst en akte van levering €650
Honorarium hypotheek €565
Honorarium hypotheek overbrugging €225

[Ojjorz]

Woask schreef op maandag 16 maart 2026 @ 16:53:
Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor een leverings- en hypotheekakte? Ik heb 3 offertes opgevraagd in de kop van Noord-Holland. Offerte 1 was €1700 en offerte 2 en 3 zaten rond de €2100-€2200. Op internet vind ik ver uiteenlopende bedragen tussen de €1000 en €2000. Ik denk dat offerte 1 wel redelijk is en heb deze al geaccepteerd inmiddels.

In Utrecht was het goedkoopste wat ik kon vinden €1695,- all in.

[Ypuh]

De aangewezen notaris van het nieuwbouwproject waar ik een huis gekocht heb rekent €1.475,- voor het opstellen en tekenen van de hypotheekakte. De leveringsakte wordt zoals gebruikelijk bij nieuwbouw betaald door de projectontwikkelaar.

Is dit een markconform tarief voor alleen een hypotheekakte?

[Chaki]

Ypuh schreef op dinsdag 17 maart 2026 @ 18:25:
De aangewezen notaris van het nieuwbouwproject waar ik een huis gekocht heb rekent €1.475,- voor het opstellen en tekenen van de hypotheekakte. De leveringsakte wordt zoals gebruikelijk bij nieuwbouw betaald door de projectontwikkelaar.

Is dit een markconform tarief voor alleen een hypotheekakte?

De (door de projectontwikkelaar) aangewezen notaris? Dan heb je niets te kiezen, toch?

[Ypuh]

Chaki schreef op woensdag 18 maart 2026 @ 00:45:
[...]

De (door de projectontwikkelaar) aangewezen notaris? Dan heb je niets te kiezen, toch?

Voor de leveringsakte niet nee, die zit bij de V.O.N. prijs inbegrepen. Voor een hypotheekakte ben ik in principe vrij, maar heb het gevoel nu alsnog voor de leveringsakte te moeten betalen.

[Sport_Life]

Ypuh schreef op dinsdag 17 maart 2026 @ 18:25:
De aangewezen notaris van het nieuwbouwproject waar ik een huis gekocht heb rekent €1.475,- voor het opstellen en tekenen van de hypotheekakte. De leveringsakte wordt zoals gebruikelijk bij nieuwbouw betaald door de projectontwikkelaar.

Is dit een markconform tarief voor alleen een hypotheekakte?

Ik was bij mijn nieuwbouwwoning 700 euro kwijt voor de hypotheek akte, dat was oktober 2017.
Ik had 1 offerte elders opgevraagd en dat was 600 euro.

Het kan vast een paar honderd euro goedkoper, maar dat levert je ook weer n hoop gedoe op.

[ Voor 14% gewijzigd door Sport_Life op 22-03-2026 16:28 ]

[machineB82]

Ypuh schreef op dinsdag 17 maart 2026 @ 18:25:
De aangewezen notaris van het nieuwbouwproject waar ik een huis gekocht heb rekent €1.475,- voor het opstellen en tekenen van de hypotheekakte. De leveringsakte wordt zoals gebruikelijk bij nieuwbouw betaald door de projectontwikkelaar.

Is dit een markconform tarief voor alleen een hypotheekakte?

Dat is helaas niet een heel raar bedrag, ik was afgelopen zomer 1375,- kwijt voor de hypotheekakte. Ook nieuwbouw. Dit was nog zonder kadasterkosten a 336,-
Voor dat geld kreeg ik wel een koekje bij de koffie.

[Fr33z]

Woask schreef op maandag 16 maart 2026 @ 16:53:
Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor een leverings- en hypotheekakte? Ik heb 3 offertes opgevraagd in de kop van Noord-Holland. Offerte 1 was €1700 en offerte 2 en 3 zaten rond de €2100-€2200. Op internet vind ik ver uiteenlopende bedragen tussen de €1000 en €2000. Ik denk dat offerte 1 wel redelijk is en heb deze al geaccepteerd inmiddels.

Als.je een stukje wilt.rijden: 1250 euro in het noorden.

[Christiano007]

Wij zijn ook bezig met het kopen van een huis, we wachten nog op het taxatierapport en hebben dan alle documenten voor de hypotheekaanvraag. Ben benieuwd hoe lang het duurt, taxateur is gisteren bij de koopwoning geweest. En we zitten bij Florius, dus hoop dat het dan ook binnen 2 weken rond is.

[Laapo]

Christiano007 schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 09:00:
Wij zijn ook bezig met het kopen van een huis, we wachten nog op het taxatierapport en hebben dan alle documenten voor de hypotheekaanvraag. Ben benieuwd hoe lang het duurt, taxateur is gisteren bij de koopwoning geweest. En we zitten bij Florius, dus hoop dat het dan ook binnen 2 weken rond is.

Heeft je adviseur de aanvraag al ingeschoten bij de geldverstrekker?

Rente schiet bij alle partijen flink omhoog de afgelopen paar weken, ongetwijfeld ook bij Florius.

[Christiano007]

Laapo schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 11:26:
[...]


Heeft je adviseur de aanvraag al ingeschoten bij de geldverstrekker?

Rente schiet bij alle partijen flink omhoog de afgelopen paar weken, ongetwijfeld ook bij Florius.

Ja we zitten in stap 2 van het aanleveren van documenten.

[doebbalapoent11]

Wij hebben het inmiddels rond, met ongelofelijk veel geluk onder 3,5% gefinancierd... wat een mazzel haha. Met 3 werkdagen waren onze documenten beoordeeld en goedgekeurd.

[bboy1987]

Christiano007 schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 09:00:
Wij zijn ook bezig met het kopen van een huis, we wachten nog op het taxatierapport en hebben dan alle documenten voor de hypotheekaanvraag. Ben benieuwd hoe lang het duurt, taxateur is gisteren bij de koopwoning geweest. En we zitten bij Florius, dus hoop dat het dan ook binnen 2 weken rond is.

Wij ook florius taxatieraport was bij ins 2 dagen na taxatie binnen. Wij moesten alleen nog bouwkundige keurijg hebben dat eiste florius. Na dat te hebben aangeleverd is er nog nog 1-1.5 week overheen gegaan. Dus een 3 tal weken bij elkaar

[miicker]

We zijn een beetje met een schuin oog naar een huis aan het kijken dat onze interesse heeft, ik ben hier zaterdag tijdens de open huizen route even gaan kijken. Daarna kreeg ik wat documenten van de makelaar, wat me opvalt is dat in de lijst van zaken een paar dingen ter overname staan die ik vreemd vind. Zaken zoals gordijnen en gordijnrails kan ik begrijpen, maar ze hebben bijvoorbeeld ook de brievenbus ter overname (waarvan ik op Google Maps kan zien dat deze bij de vorige bewoners ook al in de tuin stond zo'n 7 jaar geleden). Het meest frappante vind ik de overkapping in de tuin, die zit voor zover ik kan zien vast aan het bijgebouw, dat lijkt me niet erg gebruikelijk toch?

[xiangpo]

miicker schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 16:52:
We zijn een beetje met een schuin oog naar een huis aan het kijken dat onze interesse heeft, ik ben hier zaterdag tijdens de open huizen route even gaan kijken. Daarna kreeg ik wat documenten van de makelaar, wat me opvalt is dat in de lijst van zaken een paar dingen ter overname staan die ik vreemd vind. Zaken zoals gordijnen en gordijnrails kan ik begrijpen, maar ze hebben bijvoorbeeld ook de brievenbus ter overname (waarvan ik op Google Maps kan zien dat deze bij de vorige bewoners ook al in de tuin stond zo'n 7 jaar geleden). Het meest frappante vind ik de overkapping in de tuin, die zit voor zover ik kan zien vast aan het bijgebouw, dat lijkt me niet erg gebruikelijk toch?

Lijkt mij ook ongebruikelijk, maar als je een bod gaat plaatsen. Plaats dan gewoon gelijk dat het bod inclusief alle ter overname spullen zijn, dan hoef je daar niet achteraf over te onderhandelen/moeilijk te doen.

[Chaki]

miicker schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 16:52:
We zijn een beetje met een schuin oog naar een huis aan het kijken dat onze interesse heeft, ik ben hier zaterdag tijdens de open huizen route even gaan kijken. Daarna kreeg ik wat documenten van de makelaar, wat me opvalt is dat in de lijst van zaken een paar dingen ter overname staan die ik vreemd vind. Zaken zoals gordijnen en gordijnrails kan ik begrijpen, maar ze hebben bijvoorbeeld ook de brievenbus ter overname (waarvan ik op Google Maps kan zien dat deze bij de vorige bewoners ook al in de tuin stond zo'n 7 jaar geleden). Het meest frappante vind ik de overkapping in de tuin, die zit voor zover ik kan zien vast aan het bijgebouw, dat lijkt me niet erg gebruikelijk toch?

Het is héél raar!
Maar stel dat ik dezelfde overkapping bij mijn nieuwe huis wil en de koper wil hem afbreken. Zonde, toch?
Wat er wel en niet stond toen zij het kochten doet er niet toe. Als het een vintage brievenbus is, die ik prachtig vind maar 99% van de mensen een gedrocht ... Ik ben voorstander van duurzaamheid en hergebruik

[CeesKees]

Die verkoper gaat echt die overkapping niet weghalen. Wat willen ze ermee doen?

[Toke_gt]

miicker schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 16:52: Het meest frappante vind ik de overkapping in de tuin, die zit voor zover ik kan zien vast aan het bijgebouw, dat lijkt me niet erg gebruikelijk toch?

Niet gebruikelijk idd. En het kan verkoper een hoop werk bezorgen: stel, het is serieus bedoeld en de koper wil het niet, dan is verkoper ook nog verplicht om het af te breken.

[Get!em]

Toke_gt schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 19:49:
[...]

Niet gebruikelijk idd. En het kan verkoper een hoop werk bezorgen: stel, het is serieus bedoeld en de koper wil het niet, dan is verkoper ook nog verplicht om het af te breken.

Klopt, zo kreeg ik t voor elkaar dat de verkoper zijn jacuzzi weg ging halen.

Was een oud lomp ding en had geen zin in de afvoerkosten (toch al gauw €100-200 hier in de gemeente)

[HEY_DUDE]

miicker schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 16:52:
We zijn een beetje met een schuin oog naar een huis aan het kijken dat onze interesse heeft, ik ben hier zaterdag tijdens de open huizen route even gaan kijken. Daarna kreeg ik wat documenten van de makelaar, wat me opvalt is dat in de lijst van zaken een paar dingen ter overname staan die ik vreemd vind. Zaken zoals gordijnen en gordijnrails kan ik begrijpen, maar ze hebben bijvoorbeeld ook de brievenbus ter overname (waarvan ik op Google Maps kan zien dat deze bij de vorige bewoners ook al in de tuin stond zo'n 7 jaar geleden). Het meest frappante vind ik de overkapping in de tuin, die zit voor zover ik kan zien vast aan het bijgebouw, dat lijkt me niet erg gebruikelijk toch?

Neem in je bod op dat je die zaken inclusief wil als je er belang bij hebt.

[Sport_Life]

CeesKees schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 17:28:
Die verkoper gaat echt die overkapping niet weghalen. Wat willen ze ermee doen?

Niet iedereen wil zo'n overkapping, dus ik snap best dat verkopers denken als het niet hoeft dan nemen we t liever mee.

Wij hadden bij onze vorige woning 2 jaar oude gordijnen (3m hoog en op maat gemaakt) en eiken houten planken op de lijst staan ter overname, met het idee als kopers niet geïnteresseerd zijn dan hangen we het op in t nieuwe huis. Uiteindelijk alles laten hangen, later bleek dat ze alsnog alles hebben weggegooid..

[Paralize_nl]

Sport_Life schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 21:00:
[...]

Wij hadden bij onze vorige woning 2 jaar oude gordijnen (3m hoog en op maat gemaakt) en eiken houten planken op de lijst staan ter overname, met het idee als kopers niet geïnteresseerd zijn dan hangen we het op in t nieuwe huis. Uiteindelijk alles laten hangen, later bleek dat ze alsnog alles hebben weggegooid..

Dat is toch niet raar? Wij hebben onze huizen ook incl gordijnen gekocht (en verkocht). Dan heb je gewoon vast wat hangen. Als dan eenmaal alles verhuisd is kan je rustig kijken wat je wil.

[Strider]

Ik heb de mogelijkheid om een huis (bj 2023) te kopen voor plaatsing op Funda, dus een stille verkoop. Het is een prachtig huis, maar de prijs waarmee ik een overeenstemming kan krijgen is fors, onderhandelingsruimte is echt 0. Als ik nu niet doorzet en het straks misloop ivm andere bieders op Funda ga ik balen, maar nu begin ik er ook wel wat scheef naar te kijken omdat de vraagprijs echt te hoog is.
De gemiddelde m² prijs in deze wijk ligt op +/- € 5000,- met zeer sporadisch een uitschieter naar +/- € 5150,-. De vraagprijs voor dit huis ligt op € 5332,- per m².
De afwerking is netjes, maar bijv. de keuken en badkamer zijn niet exclusief. Er zit bijv. een keuken in van €20k. In de badkamer & wc's zijn ook geen dure materialen gebruikt.
Ik heb de afgelopen jaren naar andere huizen gekeken met een vergelijkbare vraagprijs, maar wel in een duurdere wijk en deze hadden ook een vele duurdere afwerking in materialen. Ik weet ook niet of de gemiddelde bieder doorheeft of er een keuken instaat van 50k of 20k

Wat is wijsheid, het huis op Funda laten komen en een marktconform bod te plaatsen, of toch maar de kans grijpen en weten dat je echt een premium prijs gaat betalen.

Om het in waarde uit te drukken, ik moet nu 32k meer betalen dan wat ik zelf echt heel erg redelijk had gevonden.

[ Voor 4% gewijzigd door Strider op 01-04-2026 22:32 ]

[JJ Le Funk]

Strider schreef op woensdag 1 april 2026 @ 22:30:
Ik heb de mogelijkheid om een huis (bj 2023) te kopen voor plaatsing op Funda, dus een stille verkoop. Het is een prachtig huis, maar de prijs waarmee ik een overeenstemming kan krijgen is fors, onderhandelingsruimte is echt 0. Als ik nu niet doorzet en het straks misloop ivm andere bieders op Funda ga ik balen, maar nu begin ik er ook wel wat scheef naar te kijken omdat de vraagprijs echt te hoog is.
De gemiddelde m² prijs in deze wijk ligt op +/- € 5000,- met zeer sporadisch een uitschieter naar +/- € 5150,-. De vraagprijs voor dit huis ligt op € 5332,- per m².
De afwerking is netjes, maar bijv. de keuken en badkamer zijn niet exclusief. Er zit bijv. een keuken in van €20k. In de badkamer & wc's zijn ook geen dure materialen gebruikt.
Ik heb de afgelopen jaren naar andere huizen gekeken met een vergelijkbare vraagprijs, maar wel in een duurdere wijk en deze hadden ook een vele duurdere afwerking in materialen. Ik weet ook niet of de gemiddelde bieder doorheeft of er een keuken instaat van 50k of 20k

Wat is wijsheid, het huis op Funda laten komen en een marktconform bod te plaatsen, of toch maar de kans grijpen en weten dat je echt een premium prijs gaat betalen.

Om het in waarde uit te drukken, ik moet nu 32k meer betalen dan wat ik zelf echt heel erg redelijk had gevonden.

Kan je het betalen qua maandlasten en 2. heb je dat % van je inkomen ervoor over?

[Get!em]

Strider schreef op woensdag 1 april 2026 @ 22:30:
Ik heb de mogelijkheid om een huis (bj 2023) te kopen voor plaatsing op Funda, dus een stille verkoop. Het is een prachtig huis, maar de prijs waarmee ik een overeenstemming kan krijgen is fors, onderhandelingsruimte is echt 0. Als ik nu niet doorzet en het straks misloop ivm andere bieders op Funda ga ik balen, maar nu begin ik er ook wel wat scheef naar te kijken omdat de vraagprijs echt te hoog is.
De gemiddelde m² prijs in deze wijk ligt op +/- € 5000,- met zeer sporadisch een uitschieter naar +/- € 5150,-. De vraagprijs voor dit huis ligt op € 5332,- per m².
De afwerking is netjes, maar bijv. de keuken en badkamer zijn niet exclusief. Er zit bijv. een keuken in van €20k. In de badkamer & wc's zijn ook geen dure materialen gebruikt.
Ik heb de afgelopen jaren naar andere huizen gekeken met een vergelijkbare vraagprijs, maar wel in een duurdere wijk en deze hadden ook een vele duurdere afwerking in materialen. Ik weet ook niet of de gemiddelde bieder doorheeft of er een keuken instaat van 50k of 20k

Wat is wijsheid, het huis op Funda laten komen en een marktconform bod te plaatsen, of toch maar de kans grijpen en weten dat je echt een premium prijs gaat betalen.

Om het in waarde uit te drukken, ik moet nu 32k meer betalen dan wat ik zelf echt heel erg redelijk had gevonden.

Er is geen wijsheid gebaseerd op getallen. Als er iemand meer emotie heeft met lokatie en huis, gaat die bieden.

Het gaat om “slechts “ 6%. Dat ben je in een biedingenstrijd en met voorwaarden/voorbehoud zo kwijt in deze markt.

De vraag is dus of je voor mogelijk 6% genoeg emotie hebt om op die plek en dat huis te wonen. Keuken / badkamer pas je later wel weer aan. Tenzij je ook daar tijdelijk wilt wonen.

[Jan-man]

Hangt ook een beetje van de vraagprijs af. Als het een 7+ ton huis is dan staan die tegenwoordig een stuk langer onverkocht online. Hier in de buurt zie je dit soort huizen sinds een half jaar 2 tot 3 maanden te koop staan. Maar huizen tot 600K zijn hier binnen 2 weken verkocht.

Zit je dus in een hogere range ? Dan zou ik gewoon een reeel bod doen en bij nee veel plezier op funda. Als verkoper funda op moet kost dat weer extra geld en tijd.

Zit je in de lagere klasse dan is het puur of jij het het waard vind en je het ook rond kunt krijgen. Want als jouw bod hoger ligt dan de taxatie dan moet je dat gat wel zelf of met overwaarde huidige huis (als je die hebt) aftikken.

[THM0]

Strider schreef op woensdag 1 april 2026 @ 22:30:
Ik heb de mogelijkheid om een huis (bj 2023) te kopen voor plaatsing op Funda, dus een stille verkoop. Het is een prachtig huis, maar de prijs waarmee ik een overeenstemming kan krijgen is fors, onderhandelingsruimte is echt 0. Als ik nu niet doorzet en het straks misloop ivm andere bieders op Funda ga ik balen, maar nu begin ik er ook wel wat scheef naar te kijken omdat de vraagprijs echt te hoog is.
De gemiddelde m² prijs in deze wijk ligt op +/- € 5000,- met zeer sporadisch een uitschieter naar +/- € 5150,-. De vraagprijs voor dit huis ligt op € 5332,- per m².
De afwerking is netjes, maar bijv. de keuken en badkamer zijn niet exclusief. Er zit bijv. een keuken in van €20k. In de badkamer & wc's zijn ook geen dure materialen gebruikt.
Ik heb de afgelopen jaren naar andere huizen gekeken met een vergelijkbare vraagprijs, maar wel in een duurdere wijk en deze hadden ook een vele duurdere afwerking in materialen. Ik weet ook niet of de gemiddelde bieder doorheeft of er een keuken instaat van 50k of 20k

Wat is wijsheid, het huis op Funda laten komen en een marktconform bod te plaatsen, of toch maar de kans grijpen en weten dat je echt een premium prijs gaat betalen.

Om het in waarde uit te drukken, ik moet nu 32k meer betalen dan wat ik zelf echt heel erg redelijk had gevonden.

Zo te lezen heb je het exclusieve privilege verworven om teveel te betalen. Als dat je sentiment is zou ik het persoonlijk niet doen en gewoon een bod doen wat je het wel waard vindt.
Het was afgelopen jaren niet per se raar dat je echt de hoofdprijs betaalt om de woning te kunnen kopen voordat die op de markt komt. Maar je leest hier en op andere plekken dat het bij veel huizen simpelweg tegenvalt qua animo.

De echte vraag is: hoe ziek ben je ervan als je dit voor 32k misloopt.

[Sport_Life]

Jan-man schreef op woensdag 1 april 2026 @ 22:44:
Hangt ook een beetje van de vraagprijs locatie af.

[HEY_DUDE]

Strider schreef op woensdag 1 april 2026 @ 22:30:
Ik heb de mogelijkheid om een huis (bj 2023) te kopen voor plaatsing op Funda, dus een stille verkoop. Het is een prachtig huis, maar de prijs waarmee ik een overeenstemming kan krijgen is fors, onderhandelingsruimte is echt 0. Als ik nu niet doorzet en het straks misloop ivm andere bieders op Funda ga ik balen, maar nu begin ik er ook wel wat scheef naar te kijken omdat de vraagprijs echt te hoog is.
De gemiddelde m² prijs in deze wijk ligt op +/- € 5000,- met zeer sporadisch een uitschieter naar +/- € 5150,-. De vraagprijs voor dit huis ligt op € 5332,- per m².
De afwerking is netjes, maar bijv. de keuken en badkamer zijn niet exclusief. Er zit bijv. een keuken in van €20k. In de badkamer & wc's zijn ook geen dure materialen gebruikt.
Ik heb de afgelopen jaren naar andere huizen gekeken met een vergelijkbare vraagprijs, maar wel in een duurdere wijk en deze hadden ook een vele duurdere afwerking in materialen. Ik weet ook niet of de gemiddelde bieder doorheeft of er een keuken instaat van 50k of 20k

Wat is wijsheid, het huis op Funda laten komen en een marktconform bod te plaatsen, of toch maar de kans grijpen en weten dat je echt een premium prijs gaat betalen.

Om het in waarde uit te drukken, ik moet nu 32k meer betalen dan wat ik zelf echt heel erg redelijk had gevonden.

De vraag is vooral hoe graag je het huis wil hebben. Als het je droomhuis is en je kan het goed financieren, dan boeien dat je 32k meer betaald.

[Christiano007]

Nou het taxatierapport is eindelijk binnen. NWWI doet het best snel, was binnen 24 uur allemaal gecheckt.

[Strider]

Sport_Life schreef op donderdag 2 april 2026 @ 08:21:
[...]

ASML Regio.
Mijn huis is +7-ton waard, dit huis heeft een prijs van +9-ton.

Ik heb genoeg refererenties kunnen vinden voor huizen die in deze wijk rond de 7-8 ton zijn verkocht, maar 9-ton 2-1 kap nog geen 1. Wel een paar vrij staande huizen, maar dat vind ik niet vergelijkbaar.

Mijn vraag is ook meer in de richting wat de meerwaarde is als je een huis in de stille verkoop kunt kopen.

[Ypuh]

32k op een woning van 9 ton is toch peanuts?

Ik heb wel geleerd dat over-optimaliseren vaak geld oplevert, maar ook regelmatig geld kost. Uiteindelijk heb ik het huis niet gezien, ken de regio niet, weet niet wat je wensen zijn etc. maar het lijkt me sterk dat je de exacte verkoopprijs binnen 3% in kunt schatten.

De rentestijging van afgelopen maand doet al meer met de prijs dan de kwaliteit van de keuken of badkamer. Waarschijnlijk verlies je economisch (gezien de situatie in Iran en verwachte impact dat dit nu al heeft op inflatie de komende 2 jaar) meer dan 32k als het verkoopproces 3-6 maanden in beslag neemt, ook al ligt de verkoopprijs misschien wel lager.

Overigens heb ik wel het gevoel dat de markt momenteel een stuk stroever loopt. Er zijn meer kansen om te kopen, al zie ik nog niet direct lagere prijzen/maandlasten.

[ Voor 35% gewijzigd door Ypuh op 02-04-2026 09:47 ]

[vidasci]

Strider schreef op donderdag 2 april 2026 @ 09:24:
[...]


ASML Regio.
Mijn huis is +7-ton waard, dit huis heeft een prijs van +9-ton.

Ik heb genoeg refererenties kunnen vinden voor huizen die in deze wijk rond de 7-8 ton zijn verkocht, maar 9-ton 2-1 kap nog geen 1. Wel een paar vrij staande huizen, maar dat vind ik niet vergelijkbaar.

Mijn vraag is ook meer in de richting wat de meerwaarde is als je een huis in de stille verkoop kunt kopen.

Heb je al een idee wat je bod gaat zijn als de woning de markt op gaat en bijvoorbeeld een inschrijving wordt? Is dat (veel) lager dan waarvoor je de woning nu kunt kopen? Als dit verschil niet heel groot is zou mijn voorkeur zeker uitgaan het voor de markt uit te kopen.

[Strider]

vidasci schreef op donderdag 2 april 2026 @ 10:12:
[...]


Heb je al een idee wat je bod gaat zijn als de woning de markt op gaat en bijvoorbeeld een inschrijving wordt? Is dat (veel) lager dan waarvoor je de woning nu kunt kopen? Als dit verschil niet heel groot is zou mijn voorkeur zeker uitgaan het voor de markt uit te kopen.

Ter reflectie, jouw tool geeft in een uitstekende staat 885K aan, 890k had ik willen bieden maar is afgeslagen. 925k is de vraagprijs

[naitsoezn]

Die 35k op een aankoop van ~900k lijkt me eigenlijk net de juiste opslag om de zekerheid te krijgen die je wilt als je een huis voor de markt uit wilt aankopen. You can't have your cake and eat it too. Het is niet meer dan logisch dat je voor die zekerheid wat extra's betaald. Als je dat niet wilt, dan moet je hem de markt op laten komen en dan bieden (met het risico dat het uiteindelijk aan je neus voorbij gaat).

[de Peer]

Strider schreef op donderdag 2 april 2026 @ 10:34:
[...]


Ter reflectie, jouw tool geeft in een uitstekende staat 885K aan, 890k had ik willen bieden maar is afgeslagen. 925k is de vraagprijs

Heb je nu wel of niet al geboden? Je had willen bieden maar dat is afgeslagen? Dat is tegenstrijdig.

Of heb je alleen gevraagd of je lager mag bieden? Dat is heel wat anders namelijk en krijg je meestal geen eerlijk antwoord natuurlijk.

Ik zou zelf een eindbod neerleggen gelijk aan de vraagprijs of iets eronder. Dan pas weet je echt wat ze willen.

Later alsnog mee doen met de biedingen kan altijd nog.

[ Voor 30% gewijzigd door de Peer op 02-04-2026 11:23 ]

[Ypuh]

Overigens zie ik de incentive voor de verkopende partij om de prijs te verlagen niet zo:
Scenario A) je krijgt de vraagprijs die je voor ogen hebt (= zekerheid)
Scenario B ) je krijgt de marktprijs (= eerlijke prijs)

Voor de koper is het:
Scenario A) je betaalt de vraagprijs
Scenario B ) je betaalt de marktprijs = hoger (nadelig)
Scenario C) je betaalt de marktprijs = lager, maar tegen een hogere rente (= gelijk of nadelig)
Scenario D) je betaalt de marktprijs = lager, maar tegen een lagere rente (= voordelig)
Kortom, slechts in een beperkt scenario pakt een gok voordelig uit.

Zelf heb ik eens onderhandeld met een vriend. Vraagprijs 245k. Eerst 225k geboden, niet akkoord. Toen het huis op de markt laten komen, 245k geboden, maar uiteindelijk voor 275k verkocht. Exact 4 jaar later gaan ze voor 400k+. Dit zal niet representatief zijn voor jouw woning, maar toont wel aan dat 32k op een huis van 9 ton geneuzel in de marge is.

[de Peer]

Ypuh schreef op donderdag 2 april 2026 @ 10:53:
Overigens zie ik de incentive voor de verkopende partij om de prijs te verlagen niet zo:
Scenario A) je krijgt de vraagprijs die je voor ogen hebt (= zekerheid)
Scenario B ) je krijgt de marktprijs (= eerlijke prijs)

Dat is wel erg simplistisch. Er zijn meer scenario's.

En onderschat de emotie niet die er bij komt kijken. Veel verkopers zijn onzeker en zijn blij als ze snel kunnen verkopen. Zeker met actuele geopolitieke situatie

Waarom je de hypotheekrente erbij betrekt is me een raadsel.

[ Voor 5% gewijzigd door de Peer op 02-04-2026 11:20 ]

[Ypuh]

de Peer schreef op donderdag 2 april 2026 @ 11:12:
[...]

Dat is wel erg simplistisch. Er zijn meer scenario's.

En onderschat de emotie niet die er bij komt kijken. Veel verkopers zijn onzeker en zijn blij als ze snel kunnen verkopen. Zeker met actuele geopolitieke situatie

Waarom je de hypotheekrente erbij betrekt is me een raadsel.

Emotie zit verwerkt in de marktprijs.

De hypotheekrente is 0.4% gestegen de afgelopen maand, en dat lijkt met het oog op de toenemende inflatie door te gaan. Op een hypotheek van ~€700.000 doet dat meer dan een €32k lagere aanschafprijs. Je huidige rente meenemen kan alleen als je bij dezelfde geldverstrekker blijft, wat niet de gunstigste aanbieder hoeft te zijn.

[de Peer]

Ypuh schreef op donderdag 2 april 2026 @ 11:29:
[...]

Emotie zit gewoon verwerkt in de marktprijs.

Ik had het over de emotie bij de verkoper

Oké, je punt is dus tijd=geld voor de koper, in geval van een rente die blijft stijgen. Dat zou kunnen.

[ Voor 20% gewijzigd door de Peer op 02-04-2026 11:36 ]

[Sport_Life]

Strider schreef op donderdag 2 april 2026 @ 09:24:
[...]


ASML Regio.
Mijn huis is +7-ton waard, dit huis heeft een prijs van +9-ton.

Ik heb genoeg refererenties kunnen vinden voor huizen die in deze wijk rond de 7-8 ton zijn verkocht, maar 9-ton 2-1 kap nog geen 1. Wel een paar vrij staande huizen, maar dat vind ik niet vergelijkbaar.

Mijn vraag is ook meer in de richting wat de meerwaarde is als je een huis in de stille verkoop kunt kopen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 02-04-2026 15:16 ]