Ervaring met huis kopen - Deel 8

[bommerhondjes14]

De volgende linkjes in het topic werken niet (meer).

https://www.jaap.nl/
https://www.niki.nl/
https://www.overgeld.nl/
https://www.huiskopenvoorbeginners.nl/

Had nou net het linkje voor huiskopenvoorbeginners wel handig gevonden

[Toke_gt]

bommerhondjes14 schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 12:35:
De volgende linkjes in het topic werken niet (meer).

https://www.jaap.nl/
https://www.niki.nl/
https://www.overgeld.nl/
https://www.huiskopenvoorbeginners.nl/

Had nou net het linkje voor huiskopenvoorbeginners wel handig gevonden

Misschien is dit een waardevol alterntief voor je:
https://www.funda.nl/meer-weten/kopen/starter/

[Strider]

Strider schreef op maandag 10 november 2025 @ 13:26:
Een kennis uit mijn straat heeft recent een kluswoning gekocht en aangegeven dat hij zijn huidige huis volgend jaar wil verkopen. De kluswoning is naar verwachting pas over een jaar instapklaar.

Hij heeft inmiddels met een verkoopmakelaar gesproken, die een vraagprijs heeft aangegeven en de range waarin geboden gaat worden (vraagprijs + 50k). Daarbij is ook vermeld dat de woning naar verwachting zo’n €25.000 meer waard zal zijn als deze volgend jaar wordt verkocht.

Ze staan open voor een verkoop, mits ze een bod ontvangen waarbij ze, met die bedragen in hun achterhoofd, geen nee kunnen zeggen. Een late overdracht is daarbij wel een harde voorwaarde.

Ik ben geïnteresseerd in dit huis, al zijn de genoemde bedragen fors. Toch wil ik graag het gesprek aangaan. Heeft iemand tips hoe ik een onderhandse aankoop het beste kan aanpakken? Ik vermoed dat ik wel wat gunfactor heb, maar uiteindelijk draait het natuurlijk om geld.

Afgelopen week heb ik dit huis met de verkoopmakelaar mogen bezichtigen.
Vraagprijs vanuit de makelaar zit op € 5325 per m2.

Nu heb ik de verkoopprijs van 13 andere woningen in deze wijk vergeleken en geen 1 van deze woningen zit boven de € 4900 per m². Zoals verwacht zit de vraagprijs dus echt aan de extreem hoge kant en met de stijgende hypotheekrentes vraag ik mijzelf af of ze de woning ook echt voor deze prijs gaan aanbieden op Funda.

Ik heb diezelfde makelaar ook mijn woning laten bekijken, met de boodschap dat zij dit huis mogen verkopen indien ik het andere huis kan kopen. De voorgelegde vraagprijs voor mijn huis (zelfde bouwjaar) lag echt veel meer in lijn met deze andere 13 huizen.

Dusja, ik wil nog wel een bod uitbrengen maar begin nu wel te twijfelen of ik niet echt veel te veel ga betalen.

[geekeep]

Strider schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 13:57:
[...]


Afgelopen week heb ik dit huis met de verkoopmakelaar mogen bezichtigen.
Vraagprijs vanuit de makelaar zit op € 5325 per m2.

Nu heb ik de verkoopprijs van 13 andere woningen in deze wijk vergeleken en geen 1 van deze woningen zit boven de € 4900 per m². Zoals verwacht zit de vraagprijs dus echt aan de extreem hoge kant en met de stijgende hypotheekrentes vraag ik mijzelf af of ze de woning ook echt voor deze prijs gaan aanbieden op Funda.

Ik heb diezelfde makelaar ook mijn woning laten bekijken, met de boodschap dat zij dit huis mogen verkopen indien ik het andere huis kan kopen. De voorgelegde vraagprijs voor mijn huis (zelfde bouwjaar) lag echt veel meer in lijn met deze andere 13 huizen.

Dusja, ik wil nog wel een bod uitbrengen maar begin nu wel te twijfelen of ik niet echt veel te veel ga betalen.

Als je al interesse hebt getoond en zelfs hebt bezichtigd weten ze natuurlijk dat je deze woning graag wilt hebben. In dat geval zou ik als verkoopmakelaar ook hoog inzetten. Als je het niet bereid bent te accepteren, knallen ze het alsnog op Funda.
Het is van de ene kant een beetje bluf, maar met meerdere bieders n.a.v. een Funda advertentie is de kans ook groter dat er een gek tussen zit die veel (meer) biedt. Uiteraard kan die interesse ook tegenvallen, maar dat is het onderhandelingsspelletje.

Niemand kan je vertellen of de prijs te hoog is. Het enige fatsoenlijke advies dat hier gegeven kan worden is dat je moet bieden naar wat je de woning waard vindt. De gemiddelde tweakert acht zich los van emotie te kunnen handelen, maar de prijs van een woning is simpelweg grotendeels emotie. Anders zouden we met z'n allen wel bouwprijs plus 5-10% marge bieden.

[Orkaan]

Ik zou die ene woning mooi op funda laten komen. Genoeg huizen die tegenwoordig al onder de vraagprijs worden verkocht .

[TvanW]

Orkaan schreef op zaterdag 3 januari 2026 @ 20:15:
Ik zou die ene woning mooi op funda laten komen. Genoeg huizen die tegenwoordig al onder de vraagprijs worden verkocht .

En waar komt de wijsheid vandaan

[Ypuh]

Heeft iemand wat laatste tips m.b.t. afsluiten van een hypotheek?

Ik sta op het punt om het koopcontract van een nieuwbouw appartement te tekenen. Hiervoor heb ik al het nodige uitgezocht en met verschillende hypotheekadviseurs gesproken; maar ik heb vaak het gevoel dat die voor de bank werken (voorkeuren o.b.v. relaties en de weg van de minste weerstand) i.p.v. heel klantgericht zijn. Vind het gelukkig wel leuk om zelf uit te zoeken, maar dat is nodig ook.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

De hypotheekadviseur die ik gesproken heb lijkt alles vanuit Obvion te redeneren omdat dat de bank is die hij goed kent. De rentepercentages stijgen echter behoorlijk snel, en Obvion lijkt niet per se de goedkoopste op dit moment. Ik zou daarom ook liever voor een partij kiezen met dagrente, maar de vraag is of je die 0.15% meerprijs terugverdiend binnen nu en ca. 3-6 maanden dat er gestart wordt met de bouw.

Wat zijn zaken waar ik (naast de rente) nog op moet letten?

[Crazy D]

Strider schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 13:57:
Afgelopen week heb ik dit huis met de verkoopmakelaar mogen bezichtigen.
Vraagprijs vanuit de makelaar zit op € 5325 per m2.

Nu heb ik de verkoopprijs van 13 andere woningen in deze wijk vergeleken en geen 1 van deze woningen zit boven de € 4900 per m². Zoals verwacht zit de vraagprijs dus echt aan de extreem hoge kant en met de stijgende hypotheekrentes vraag ik mijzelf af of ze de woning ook echt voor deze prijs gaan aanbieden op Funda.

Prijs bestaat uit vele factoren. Is dit huis duidelijk beter afgewerkt, beter onderhouden, bepaalde features die de andere huizen niet hebben, grotere tuin, hoekwoning of tussenwoning, etc etc etc. Heb je van de andere woningen de vraagprijs bekeken of de info opgevraagd over verkoopprijzen? Hoe lang geleden zijn die andere huizen geplaatst? Prijzen stijgen over het algemeen ook nog he. Het kan ook zijn dat deze wat hoger in de markt is gezet, en dat de rest juist iets lager is ingezet. Kortom, valt totaal niet te beoordelen (en al helemaal niet zonder linkje).

Maar, heel simpel: je biedt wat _jij_ het waard vind. Dus je kunt met een bod komen van 4900 of 5000 per m2 en kijken hoe ze reageren.... Kans bestaat natuurlijk dat dit huis idd nooit voor die prijs op Funda gezet gaat worden. Kans bestaat ook dat als ie op Funda komt er veel meer geïnteresseerden zijn en jij achter het net vist (en of dat erg is, hangt af van hoe graag je het huis wilt).

Dat je die makelaar ook jouw huis wilt laten verkopen hebben die verkopers geen enkele boodschap aan, als die menen minimaal 5250 per m2 ervoor te kunnen/willen krijgen kan de makelaar hoog en laag springen maar jouw lage bod zal dan toch niet geaccepteerd worden.

[nooberke]

Ypuh schreef op zondag 4 januari 2026 @ 09:50:
Heeft iemand wat laatste tips m.b.t. afsluiten van een hypotheek?

Ik sta op het punt om het koopcontract van een nieuwbouw appartement te tekenen. Hiervoor heb ik al het nodige uitgezocht en met verschillende hypotheekadviseurs gesproken; maar ik heb vaak het gevoel dat die voor de bank werken (voorkeuren o.b.v. relaties en de weg van de minste weerstand) i.p.v. heel klantgericht zijn. Vind het gelukkig wel leuk om zelf uit te zoeken, maar dat is nodig ook.

***members only***


De hypotheekadviseur die ik gesproken heb lijkt alles vanuit Obvion te redeneren omdat dat de bank is die hij goed kent. De rentepercentages stijgen echter behoorlijk snel, en Obvion lijkt niet per se de goedkoopste op dit moment. Ik zou daarom ook liever voor een partij kiezen met dagrente, maar de vraag is of je die 0.15% meerprijs terugverdiend binnen nu en ca. 3-6 maanden dat er gestart wordt met de bouw.

Wat zijn zaken waar ik (naast de rente) nog op moet letten?

Geen expert hier, maar begrijp ik het goed dat je die 15k rentekosten wilt financieren? Je geeft aan voor het meerwerk te kunnen sparen tijdens de bouwperiode, is het dan niet logischer om 15k meerwerk te financieren en zelf de rentekosten te betalen?

Is er sprake van een overbruggingshypotheek? Niet helemaal duidelijk wat je uitgangspositie is...

[Ypuh]

nooberke schreef op zondag 4 januari 2026 @ 10:54:
[...]


Geen expert hier, maar begrijp ik het goed dat je die 15k rentekosten wilt financieren? Je geeft aan voor het meerwerk te kunnen sparen tijdens de bouwperiode, is het dan niet logischer om 15k meerwerk te financieren en zelf de rentekosten te betalen?

Is er sprake van een overbruggingshypotheek? Niet helemaal duidelijk wat je uitgangspositie is...

Die rentekosten zijn inderdaad het 'probleem'. Ik heb voldoende spaarcapaciteit om de dubbele lasten te dragen, alleen moet je deze rentelast vooraf aantoonbaar maken (=op je rekening hebben staan) bij het afsluiten van de hypotheek. Daarvoor moet ik dus een extra lening afsluiten bij mijn ouders (geen aflosverplichting etc). Om te zorgen dat die lening niet drukt op mijn maximale leencapaciteit, moet het weer een schenk-leenconstructie zijn.

Mijn uitgangspositie is dat ik een starter ben (35j), in een huurwoning woon en een nieuwbouw appartement koop. Qua leenruimte zit ik tegen de limiet (ca. 10k onder de max i.v.m. eventuele rentestijgingen). Alle extra middelen (ca. 60-70k) komen uit eigen geld, schenking of aflosvrije lening.

Het is vooral dat ik de komende 2 jaar gedurende de bouw verwacht nog een ~50k te kunnen sparen, en nog een 3-4 tal loonstijgingen mag verwachten (trede verhogingen + CAO stijgingen). Dit telt alleen niet in het aantoonbaar maken van de liquide middelen vooraf, en dat zijn bij nieuwbouw o.a. de meerwerk en renteverlies kosten die grotendeels pas tegen de oplevering gemaakt moeten worden.

Voor de rest is mijn vraag algemeen; wat zijn zaken waar ik bij het afsluiten van een hypotheek in deze tijd op letten moet? De rentes lijken te stijgen, waar moet ik specifiek op letten bij nieuwbouw (bijv. geldigheid, taxaties terwijl er nog niks staat, rekening houden met eventuele rentedalingen tussen afsluiten hypotheek en passeren van de grond, opschortende voorwaarden etc)?

[Sport_Life]

Ik zou de hypotheek niet via een tussenpersoon/'adviseur' regelen, maar gewoon rechtstreeks bij een (groot)bank. 1e advies gesprek is vaak gratis, je kunt bij meerdere hypotheek verstrekkers informeren. Zeker bij nieuwbouw kan het interessant zijn om te kijken naar een hypotheek verstrekker met veel 'duurzaamheidskorting'.

Bij sommige banken kun je volgens mij toekomstige cao stijgingen ook meenemen, moet de cao natuurlijk wel definitief zijn.

Verder krijg je ook te maken met kosten VVE, die kunnen best hoog zijn ivm liftinstallatie.

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 04-01-2026 18:51 ]

[Laapo]

Ypuh schreef op zondag 4 januari 2026 @ 13:28:
[...]

Die rentekosten zijn inderdaad het 'probleem'. Ik heb voldoende spaarcapaciteit om de dubbele lasten te dragen, alleen moet je deze rentelast vooraf aantoonbaar maken (=op je rekening hebben staan) bij het afsluiten van de hypotheek. Daarvoor moet ik dus een extra lening afsluiten bij mijn ouders (geen aflosverplichting etc). Om te zorgen dat die lening niet drukt op mijn maximale leencapaciteit, moet het weer een schenk-leenconstructie zijn.

Mijn uitgangspositie is dat ik een starter ben (35j), in een huurwoning woon en een nieuwbouw appartement koop. Qua leenruimte zit ik tegen de limiet (ca. 10k onder de max i.v.m. eventuele rentestijgingen). Alle extra middelen (ca. 60-70k) komen uit eigen geld, schenking of aflosvrije lening.

Het is vooral dat ik de komende 2 jaar gedurende de bouw verwacht nog een ~50k te kunnen sparen, en nog een 3-4 tal loonstijgingen mag verwachten (trede verhogingen + CAO stijgingen). Dit telt alleen niet in het aantoonbaar maken van de liquide middelen vooraf, en dat zijn bij nieuwbouw o.a. de meerwerk en renteverlies kosten die grotendeels pas tegen de oplevering gemaakt moeten worden.

Voor de rest is mijn vraag algemeen; wat zijn zaken waar ik bij het afsluiten van een hypotheek in deze tijd op letten moet? De rentes lijken te stijgen, waar moet ik specifiek op letten bij nieuwbouw (bijv. geldigheid, taxaties terwijl er nog niks staat, rekening houden met eventuele rentedalingen tussen afsluiten hypotheek en passeren van de grond, opschortende voorwaarden etc)?

Als je huurt hoef je bij een aantal geldverstrekkers geen dubbele lasten aan te tonen. Die zien de huur niet als een verplichting zoals dat voortkomt uit een hypotheek. En je nieuwe hypotheek zou je met je inkomen gewoon kunnen betalen.

Bij Obvion rekenen ze wel met je huurlasten volgens hun acceptatie gids zie ik net. Meen dat ING en Florius dit niet zo benaderen en wellicht wel meer.

Toevoeging: Ongeacht hoe een bank de dubbele lasten benaderd, dubbele lasten zijn real, en uit mijn eigen ervaring met 2x nieuwbouw valt het achteraf altijd meer tegen dan voorzien.

[ Voor 4% gewijzigd door Laapo op 04-01-2026 22:52 ]

[de Peer]

Sport_Life schreef op zondag 4 januari 2026 @ 18:35:
Ik zou de hypotheek niet via een tussenpersoon/'adviseur' regelen, maar gewoon rechtstreeks bij een (groot)bank.

En dat zou ik dan juist afraden. Je hebt dan een veel beperkter aanbod. Veel verstrekkers zijn niet direct te benaderen en werken alleen met adviseurs/tussenpartijen. Grootbanken zijn vaak iets duurder.

[naitsoezn]

TvanW schreef op zondag 4 januari 2026 @ 09:08:
[...]

En waar komt de wijsheid vandaan

Q2 2025: Ruim 20% onder de vraagprijs verkocht, en van de woningen die in vraagprijs verlaagd zijn zelfs 50% onder de vraagprijs. Zal in de 2e helft van 2025 niet heel veel minder geworden zijn met o.a. de stijgende hypotheekrente.
https://vastgoedactueel.n...prijs-in-tweede-kwartaal/

[naitsoezn]

Ypuh schreef op zondag 4 januari 2026 @ 09:50:
Wat zijn zaken waar ik (naast de rente) nog op moet letten?

Enkele dingen die me te binnen schiet:
- Boetevrije extra aflossingen + Rentekorting bij aflossen (hoe hoog / welke percentages).
- "Vertrouwen" / reputatie op het gebied van de hoogte van de nieuwe rente na het aflopen van de rentevasteperiode (een partij die over 10 jaar weg is uit Nederland zal bv misschien heel hoog gaan zitten met hun renteaanbod; je moet dan maar net in de situatie zitten dat je kunt overstappen en bv niet tijdelijk even zonder baan zitten ofzo).
- Service bij "calamiteiten" of niet-standaard wensen (nu en in de toekomst), bv hoe de bank er mee omgaat als je ooit in de problemen komt bij de maandtermijnen.
- Welke verzekeringen verplicht afgesloten moeten worden.
- Geldigheidsduur van je rentepercentage.
- Kun je hypotheek meenemen.

[ Voor 6% gewijzigd door naitsoezn op 05-01-2026 09:00 ]

[Sport_Life]

de Peer schreef op zondag 4 januari 2026 @ 22:51:
[...]

En dat zou ik dan juist afraden. Je hebt dan een veel beperkter aanbod. Veel verstrekkers zijn niet direct te benaderen en werken alleen met adviseurs/tussenpartijen. Grootbanken zijn vaak iets duurder.

Dat klopt, al hoeft dat niet altijd zo te zijn. Er zijn veel situaties mogelijk (rentevaste periode, energie label, LTV, etc) waarbij een grootbank niet altijd duurder is.

Voordelen direct ipv via tussenpersoon:
- wijzigingen (hypotheek ophogen, type wijzigen, etc) zijn veel goedkoper en sneller, bij Obvion (en andere partijen) gaat alles via een externe adviseur

Adviseurskosten U kunt uw hypotheekvorm alleen veranderen via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij vraagt een vergoeding voor zijn adviesdiensten.

https://obvion.nl/hypotheek/wijzigen/hypotheekvorm/
Bij een grootbank kost het vaak alleen een paar honderd euro administratiekosten, bij Obvion komt daar nog 1000-1500 euro bij voor een verplicht extern 'advies'.
- aanvraag bij grootbank gaat sneller en efficiënter ipv dat alles via een tussenpersoon gaat (2x communicatie heen en weer). Zie ook dit topic, als er gedoe/vertraging is dat komt dat vaak door de communicatie
- execution only is alleen bij een grootbank mogelijk
- een lage rente zegt ook niet alles, minstens zo belangrijk zijn de voorwaarden bij verhuizing, rentemiddeling, boetevrij aflossen etc.

Uiteindelijk moet iedereen doen waar hij zich prettig bij voelt en bovenstaande zijn mijn ervaringen, misschien had ik gewoon pech met de tussenpersoon die voor elke wijziging de hoofdprijs vroeg en bij het aanvragen werd tot 3x toe documenten afgekeurd door de hypotheek verstrekker .

[Tomino]

Pepper92 schreef op dinsdag 23 december 2025 @ 05:33:
Wat is tegenwoordig een beetje een normale prijs voor aan aankoopmakelaar? 6 jaar terug waren we iets van €2500 kwijt, maar kregen nu een bedrag van €3950 te horen. Was wel benieuwd?

Voor de vergelijking: 3500,- in 2022 voor regio zuid.

[Strider]

Crazy D schreef op zondag 4 januari 2026 @ 10:18:
[...]

Prijs bestaat uit vele factoren. Is dit huis duidelijk beter afgewerkt, beter onderhouden, bepaalde features die de andere huizen niet hebben, grotere tuin, hoekwoning of tussenwoning, etc etc etc. Heb je van de andere woningen de vraagprijs bekeken of de info opgevraagd over verkoopprijzen? Hoe lang geleden zijn die andere huizen geplaatst? Prijzen stijgen over het algemeen ook nog he. Het kan ook zijn dat deze wat hoger in de markt is gezet, en dat de rest juist iets lager is ingezet. Kortom, valt totaal niet te beoordelen (en al helemaal niet zonder linkje).

Maar, heel simpel: je biedt wat _jij_ het waard vind. Dus je kunt met een bod komen van 4900 of 5000 per m2 en kijken hoe ze reageren.... Kans bestaat natuurlijk dat dit huis idd nooit voor die prijs op Funda gezet gaat worden. Kans bestaat ook dat als ie op Funda komt er veel meer geïnteresseerden zijn en jij achter het net vist (en of dat erg is, hangt af van hoe graag je het huis wilt).

Dat je die makelaar ook jouw huis wilt laten verkopen hebben die verkopers geen enkele boodschap aan, als die menen minimaal 5250 per m2 ervoor te kunnen/willen krijgen kan de makelaar hoog en laag springen maar jouw lage bod zal dan toch niet geaccepteerd worden.

Helaas juist een afwijzing van de makelaar gekregen, ik weet nog niet goed hoe ik dit moet lezen. Of ze de deur op slot gooien, of ik nog wel een tegenvoorstel kan geven. Maarja, wat is te ver.

Hartelijk dank voor jullie bieding. Ik heb deze besproken met verkopers. Zij hebben besloten niet op jullie voorstel in te gaan. Het is te ver verwijderd van wat zij voor ogen hebben en te ver verwijderd om niet later dit jaar de officiële verkoop op te starten.
Nogmaals hartelijk dank en veel succes en jullie zoektocht naar een geschikte woning.

[Get!em]

Strider schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 14:05:
[...]


Helaas juist een afwijzing van de makelaar gekregen, ik weet nog niet goed hoe ik dit moet lezen. Of ze de deur op slot gooien, of ik nog wel een tegenvoorstel kan geven. Maarja, wat is te ver.

Hartelijk dank voor jullie bieding. Ik heb deze besproken met verkopers. Zij hebben besloten niet op jullie voorstel in te gaan. Het is te ver verwijderd van wat zij voor ogen hebben en te ver verwijderd om niet later dit jaar de officiële verkoop op te starten.
Nogmaals hartelijk dank en veel succes en jullie zoektocht naar een geschikte woning.

Deur staat open, maar je zult een flinke duit extra op je bod moeten doen. Ze verwachten blijkbaar een hogere vraagprijs + overbieden.

Wat geeft woningstats.nl aan voor die woning?

[Strider]

Get!em schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 14:07:
[...]

Deur staat open, maar je zult een flinke duit extra op je bod moeten doen. Ze verwachten blijkbaar een hogere vraagprijs + overbieden.

Wat geeft woningstats.nl aan voor die woning?

Een verkoopprijs van 7k minder dan mijn bod bij een uitstekende woningconditie.

[Get!em]

Strider schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 14:13:
[...]


Een verkoopprijs van 7k minder dan mijn bod bij een uitstekende woningconditie.

En als jij dan de woning ook niet meer waard vind, stopt het hier voor jou.

Op basis van je huidige info, is het in iedergeval niet zomaar een koopje.

Dan is het straks in de officiële verkoop aan de markt om aan te tonen of jij en woningstats ongelijk hebben of niet.

[Freeaqingme]

Strider schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 14:05:
[...]

Hartelijk dank voor jullie bieding. Ik heb deze besproken met verkopers. Zij hebben besloten niet op jullie voorstel in te gaan. Het is te ver verwijderd van wat zij voor ogen hebben en te ver verwijderd om niet later dit jaar de officiële verkoop op te starten.
Nogmaals hartelijk dank en veel succes en jullie zoektocht naar een geschikte woning.

Ik zou reageren met:

Dank voor de reactie. Wat is het minimale bedrag (of voorwaarden) waar de verkopers wel akkoord mee zouden kunnen gaan?

Dan leg je de bal weer bij hen neer. En kan je altijd kijken of je dat bedrag realistisch vindt, of nog een tegenbod kan doen dat bijv. tussen je laatste bod en het bedrag dat zij noemen in gaat zitten. Daar dan bij benadrukken dat ze nu zekerheid hebben, niet alles uitgebreid hoeven op te ruimen, etc.

[naitsoezn]

Strider schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 14:05:
[...]


Helaas juist een afwijzing van de makelaar gekregen, ik weet nog niet goed hoe ik dit moet lezen. Of ze de deur op slot gooien, of ik nog wel een tegenvoorstel kan geven. Maarja, wat is te ver.

Hartelijk dank voor jullie bieding. Ik heb deze besproken met verkopers. Zij hebben besloten niet op jullie voorstel in te gaan. Het is te ver verwijderd van wat zij voor ogen hebben en te ver verwijderd om niet later dit jaar de officiële verkoop op te starten.
Nogmaals hartelijk dank en veel succes en jullie zoektocht naar een geschikte woning.

Zoals ik dit lees (en met je verhaal over aangezochte kluswoning als context), vinden ze dit bod vooral te laag omdat ze dus over een jaar een hogere opbrengst verwachten. Tja, da's koffiedik kijken natuurlijk, maar als je niet met hetzelfde uitgangspunt in de wedstrijd zit (jij beredeneert vanuit de huidige m2-prijs, zij beredeneren vanuit een hogere m2-prijs die ze verwachten / hopen over een jaar te krijgen) dan wordt het lastig om bij elkaar te komen.

[Toke_gt]

Strider schreef op dinsdag 6 januari 2026 @ 14:05:
[...]
Helaas juist een afwijzing van de makelaar gekregen, ik weet nog niet goed hoe ik dit moet lezen. Of ze de deur op slot gooien, of ik nog wel een tegenvoorstel kan geven.

Blijkbaar is er een te groot verschil tussen jouw bod en wat ze hadden gedacht te kunnen krijgen waardoor ze het nu hadden willen verkopen.
Als je zelf geen haast hebt: niks doen, afwachten tot het op de markt gaat met een vraagprijs en dan beoordelen of je wilt bieden.

[pentaw1nz]

Wat was ook alweer de site waarmee je via postcode de verkoopprijzen van referentiewoningen kon vinden

[Freakie1NL]

pentaw1nz schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 18:54:
Wat was ook alweer de site waarmee je via postcode de verkoopprijzen van referentiewoningen kon vinden

https://mijnwaardecheck.nl/makelaarsland

[Christiano007]

Freakie1NL schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 20:23:
[...]


https://mijnwaardecheck.nl/makelaarsland

Die site lijkt niet zo te kloppen, als ik mijn verkoopmakelaar vraag wat mijn woning ongeveer waard is komt hij op ruim 30 duizend euro meer. En dat is dan alleen nog maar de vraagprijs en niet de verkoopprijs.

[de Peer]

Christiano007 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 09:40:
[...]


Die site lijkt niet zo te kloppen, als ik mijn verkoopmakelaar vraag wat mijn woning ongeveer waard is komt hij op ruim 30 duizend euro meer. En dat is dan alleen nog maar de vraagprijs en niet de verkoopprijs.

jij had een hogere nauwkeurigheid verwacht? Het blijft maar een schatting op basis van beperkte data natuurrlijk.

[Christiano007]

de Peer schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 09:43:
[...]

jij had een hogere nauwkeurigheid verwacht? Het blijft maar een schatting op basis van beperkte data natuurrlijk.

Ja ik had wel iets meer verwacht. Op deze manier kan ik namelijk ook wel bedragen opnoemen Want volgens de site zou mijn woning op het minimum bedrag 40 k onder water staan als ik het zou verkopen.

[Morenoo91]

Ik kan mij ondertussen ook wel hier melden, wij zijn benieuwd naar ervaringen van ander in de prijsklasse 650-750k (in dit geval in Purmerend). Ons budget zelf is maximaal 675k. Wij zoeken in de prijsklasse 625-675k

Wij hebben een bezichting gepkland gepland bij een huis in de wijk Weidevenne vraagprijs 699k

Hier de situatie
Huis staat sinds oktober te koop
Eerst aangeboden op €725k, later verlaagd naar €699k
Makelaar vertelt:
huis te koop sinds oktober
er zou eerder €745k zijn geboden (op €725), verkopers accepteerden later, koper trok zich terug
vraagprijs is toen in overleg met makelaar verlaagd naar 699
nu zou er een bod liggen “tussen €720–725”, maar verkopers kijken ons nog even aan omdat wij komen bezichtigen.. (ik vind dit raar, want dan ga je toch gelijk akkoord..)
Verkopers hebben inmiddels al een vrijstaand huis gekocht (dus zometeen dubbele lasten)

Mijn gevoel is dat het verhaal niet onmogelijk maar wel raar klinkt,
Ik heb juist het idee dat huizen in deze prijsklasse langer blijven staan, en soms weer van de markt worden gehaald.. Bijvoorbeeld; Vondelpark 1, Purmerend stond rond €699k sinds augustus en is recent van de markt gehaald zonder verkoop

Mijn vraag is of jullie ervaring hebben met overbieden in die prijsklasse? Of is dit meer een onderhandelings markt?
En herkennen jullie dit soort makelaars verhalen, en hoe ga je daarmee om?

Wij zijn niet bang om te beiden, maar kunnen en willen zeker niet overbieden als de markt daar niet voor is.

[El Capitan]

Morenoo91 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:03:
Ik kan mij ondertussen ook wel hier melden, wij zijn benieuwd naar ervaringen van ander in de prijsklasse 650-750k (in dit geval in Purmerend). Ons budget zelf is maximaal 675k. Wij zoeken in de prijsklasse 625-675k

Wij hebben een bezichting gepkland gepland bij een huis in de wijk Weidevenne vraagprijs 699k

Hier de situatie
Huis staat sinds oktober te koop
Eerst aangeboden op €725k, later verlaagd naar €699k
Makelaar vertelt:
huis te koop sinds oktober
er zou eerder €745k zijn geboden (op €725), verkopers accepteerden later, koper trok zich terug
vraagprijs is toen in overleg met makelaar verlaagd naar 699
nu zou er een bod liggen “tussen €720–725”, maar verkopers kijken ons nog even aan omdat wij komen bezichtigen.. (ik vind dit raar, want dan ga je toch gelijk akkoord..)
Verkopers hebben inmiddels al een vrijstaand huis gekocht (dus zometeen dubbele lasten)

Mijn gevoel is dat het verhaal niet onmogelijk maar wel raar klinkt,
Ik heb juist het idee dat huizen in deze prijsklasse langer blijven staan, en soms weer van de markt worden gehaald.. Bijvoorbeeld; Vondelpark 1, Purmerend stond rond €699k sinds augustus en is recent van de markt gehaald zonder verkoop

Mijn vraag is of jullie ervaring hebben met overbieden in die prijsklasse? Of is dit meer een onderhandelings markt?
En herkennen jullie dit soort makelaars verhalen, en hoe ga je daarmee om?

Wij zijn niet bang om te beiden, maar kunnen en willen zeker niet overbieden als de markt daar niet voor is.

huh? ik begrijp je misschien niet goed maar je geeft aan tot €675k te kunnen gaan. Dit huis staat en hoger in de markt en er is al interesse. Je kan het proberen maar ziet er lastig uit. Heb je reden om niet te geloven dat er een dergelijk bod ligt?

[Toke_gt]

Morenoo91 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:03:
Ik kan mij ondertussen ook wel hier melden, wij zijn benieuwd naar ervaringen van ander in de prijsklasse 650-750k (in dit geval in Purmerend). Ons budget zelf is maximaal 675k. Wij zoeken in de prijsklasse 625-675k

Dan kun je dus max 675K bieden en is de achtergrond van de woning die je wilt kopen niet zo heel relevant.
Ga kijken, biedt 675K en kijk wat er gebeurt? Als er daadwerkelijk een veel hoger bod ligt, merk je dat vanzelf.
In de huidige markt kom je vanalles tegen. Veel te laag geprijsd met verwachting veel overbiedingen, te hoog geprijsd op basis van verkoopprijzen in de omgeving, te hoog geprijsd vanuit hebberigheid. Belangrijk is om zelf een inschatting te maken wat je het huis waard vindt, in combinatie met wat je budget.

[Morenoo91]

El Capitan schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:24:
[...]

huh? ik begrijp je misschien niet goed maar je geeft aan tot €675k te kunnen gaan. Dit huis staat en hoger in de markt en er is al interesse. Je kan het proberen maar ziet er lastig uit. Heb je reden om niet te geloven dat er een dergelijk bod ligt?

Mijn verbazing ligt in het verhaal van de makelaar
Huis 725 te koop in oktober
Bod 745 niet geaccepteerd ivm afwachten op beter bod
Uiteindelijk na een tid dat bod wel geaccepteerd maar kopers teruggetrokken
Verlaagd naar 699 in november
Bod nu van 720.. Maar is volgens hem niet gelijk gaccepteerd

Wij zitten nog in de oriënterende fase en weten dat dit huis voor ons alleen interessant is als er ruimte is om te onderhandelen, dus onderbieden. Daarom probeer ik vooral te begrijpen hoe realistisch dit soort verhalen zijn in de praktijk en hoe letterlijk je het woord van de makelaar hierin moet nemen

Dus vandaar dat ik vroeg of er mensen zijn die dit herkennen

[Toke_gt]

Morenoo91 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:36:
[...]
Wij zitten nog in de oriënterende fase en weten dat dit huis voor ons alleen interessant is als er ruimte is om te onderhandelen, dus onderbieden. Daarom probeer ik vooral te begrijpen hoe realistisch dit soort verhalen zijn in de praktijk en hoe letterlijk je het woord van de makelaar hierin moet nemen.

Ik zou het woord van de verkoopmakelaar nooit heel letterlijk nemen. Zijn belang is zo hoog mogelijke verkoop en dat is per definitie niet jouw belang. Verhalen zoals jij beschrijft kunnen voorkomen (al vind ik het ook wat ongeloofwaardig), maar omdat ze voorkomen, kunnen makelaars het ook gebruiken als smoes om je te verleiden ook hoog te bieden.
Vertrouw op je gevoel of de informatie van je eigen makelaar. Als je gevoel vertelt dat het waarschijnlijk niet klopt, dan kun je daar best vanuitgaan en onderbieden, niet geschoten is altijd mis, toch?

[El Capitan]

Morenoo91 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:36:
[...]


Mijn verbazing ligt in het verhaal van de makelaar
Huis 725 te koop in oktober
Bod 745 niet geaccepteerd ivm afwachten op beter bod
Uiteindelijk na een tid dat bod wel geaccepteerd maar kopers teruggetrokken
Verlaagd naar 699 in november
Bod nu van 720.. Maar is volgens hem niet gelijk gaccepteerd

Wij zitten nog in de oriënterende fase en weten dat dit huis voor ons alleen interessant is als er ruimte is om te onderhandelen, dus onderbieden. Daarom probeer ik vooral te begrijpen hoe realistisch dit soort verhalen zijn in de praktijk en hoe letterlijk je het woord van de makelaar hierin moet nemen

Dus vandaar dat ik vroeg of er mensen zijn die dit herkennen

Dan hopen dat het nu weer klapt en je een poging kan wagen

Sommige makelaars spelen nare spelletjes. Ze dienen ook niet het belang van de koper maar de verkoper. Dat moet je nooit vergeten.
Het kan ook zijn dat de verkopers stiekem meer hadden verwacht/gehoopt. Blijft altijd lastig in te schatten wat er echt speelt. Niemand laat het achterste van zijn tong zien in ieder geval.

Succes!

[naitsoezn]

Of het verhaal van die makelaar helemaal klopt of niet is toch niet zo relevant? Met een bod van 675 op een vraagprijs van 699 zit je uberhaupt aan de lage kant dus weinig tot geen onderhandelingsruimte voor jullie... Probeer het en je weet het.

[Flix20]

Daarnaast maak het in dit geval ook geen snars uit gezien je al boven de max van je budget zit.
Wil je het huis hebben; die €675 bieden. Dan weet je meteen of het bluf was of niet.

Overigens vind ik het verhaal ook wat sterk.
Ze hebben al in de eerste maand zo'n hoog bod gehad, dat hebben ze afgeketst om vervolgens na die eerste maand al met 45k minder op de markt te gaan.
Dus in eerste instantie vonden ze de 745 al niet toereikend, maar na een maand al met 699 op de markt zitten... bijzonder.

[dixet]

Ypuh schreef op zondag 4 januari 2026 @ 09:50:
Wat zijn zaken waar ik (naast de rente) nog op moet letten?

naitsoezn schreef op maandag 5 januari 2026 @ 08:59:
[...]

Enkele dingen die me te binnen schiet:
- Boetevrije extra aflossingen + Rentekorting bij aflossen (hoe hoog / welke percentages).
- "Vertrouwen" / reputatie op het gebied van de hoogte van de nieuwe rente na het aflopen van de rentevasteperiode (een partij die over 10 jaar weg is uit Nederland zal bv misschien heel hoog gaan zitten met hun renteaanbod; je moet dan maar net in de situatie zitten dat je kunt overstappen en bv niet tijdelijk even zonder baan zitten ofzo).
- Service bij "calamiteiten" of niet-standaard wensen (nu en in de toekomst), bv hoe de bank er mee omgaat als je ooit in de problemen komt bij de maandtermijnen.
- Welke verzekeringen verplicht afgesloten moeten worden.
- Geldigheidsduur van je rentepercentage.
- Kun je hypotheek meenemen.

En omdat het om nieuwbouw gaat

• Maximale looptijd vaan het bouwdepot. Bij sommige aanbieders is dat max een jaar, terwijl nieuwbouw meestal meer dan een jaar duurt voor oplevering
• Rente op het bouwdepot. Bij veel hypotheeknemers is dit gelijk aan de hypotheekrente, maar er zijn ook aanbieders die een lagere rente op het bouwdepot geven dan je betaalt op de lening. Aangezien je bij nieuwbouw vaak best lang een groot bedrag in depot hebt kan een lagere bouwdepot-rente onaantrekkelijk zijn

[Get!em]

Flix20 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 11:07:
Daarnaast maak het in dit geval ook geen snars uit gezien je al boven de max van je budget zit.
Wil je het huis hebben; die €675 bieden. Dan weet je meteen of het bluf was of niet.

Overigens vind ik het verhaal ook wat sterk.
Ze hebben al in de eerste maand zo'n hoog bod gehad, dat hebben ze afgeketst om vervolgens na die eerste maand al met 45k minder op de markt te gaan.
Dus in eerste instantie vonden ze de 745 al niet toereikend, maar na een maand al met 699 op de markt zitten... bijzonder.

@Morenoo91
Op basis van verhaal is vrij snel duidelijk wel exact huis het is. Zowel huispedia als woningstats geeft aan dat de woningwaarde / verkoopwaarde 690 gemiddeld is. (huispedia zelf 619-719).

Ik denk dat het behalve jouw maximum budget, dus ook al vanuit die inschattingen logisch is, om onder te bieden op de huidige vraagprijs.
En heb je hem dan niet? Dan heb je twee redenen om blij te zijn: je hebt hem niet "te duur" gekocht en het paste toch niet meer in je budget.

[naitsoezn]

Flix20 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 11:07:
Overigens vind ik het verhaal ook wat sterk.
Ze hebben al in de eerste maand zo'n hoog bod gehad, dat hebben ze afgeketst om vervolgens na die eerste maand al met 45k minder op de markt te gaan.
Dus in eerste instantie vonden ze de 745 al niet toereikend, maar na een maand al met 699 op de markt zitten... bijzonder.

Heel eerlijk geloof ik dat deel van het verhaal juist wel. Er gaan ontzettend veel mensen de markt op die (al dan niet gek gemaakt door hun makelaar of verhalen uit hun directe omgeving / fb) er heilig van overtuigd zijn dat iedereen op hun woning zit te wachten en niet direct binnen 2 weken een overbieding van "maar" 20k willen accepteren (vergelijk het met een slee op marktplaats in tijden van sneeuw: Die verkocht je ook niet binnen een uur bij het eerste de beste bod dat 10 euro onder je vraagprijs zat).

Als ze zich dan realiseren dat ze het misschien iets te rooskleurig ingezien hadden, dan zijn ze eigenlijk te laat, slaat de stress toe omdat ze er toch niet al te lang mee willen blijven zitten, en moeten ze iets aan de vraagprijs doen om toch nog interesse op te wekken want ze moeten er natuurlijk uiteindelijk niet mee blijven zitten. Gegokt en verloren.

[Freakie1NL]

Christiano007 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 09:40:
[...]


Die site lijkt niet zo te kloppen, als ik mijn verkoopmakelaar vraag wat mijn woning ongeveer waard is komt hij op ruim 30 duizend euro meer. En dat is dan alleen nog maar de vraagprijs en niet de verkoopprijs.

Dat is de vraag toch ook helemaal niet.
@pentaw1nz vraagt naar waar je de historische koopprijs in kan zien. En die kloppen bij deze site wel.

[Christiano007]

Freakie1NL schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 12:13:
[...]


Dat is de vraag toch ook helemaal niet.
@pentaw1nz vraagt naar waar je de historische koopprijs in kan zien. En die kloppen bij deze site wel.

Waar zie je dat dan? Want ik zie alleen maar opvragen van schattingen

[Flix20]

naitsoezn schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 11:43:
[...]

Heel eerlijk geloof ik dat deel van het verhaal juist wel. Er gaan ontzettend veel mensen de markt op die (al dan niet gek gemaakt door hun makelaar of verhalen uit hun directe omgeving / fb) er heilig van overtuigd zijn dat iedereen op hun woning zit te wachten en niet direct binnen 2 weken een overbieding van "maar" 20k willen accepteren (vergelijk het met een slee op marktplaats in tijden van sneeuw: Die verkocht je ook niet binnen een uur bij het eerste de beste bod dat 10 euro onder je vraagprijs zat).

Als ze zich dan realiseren dat ze het misschien iets te rooskleurig ingezien hadden, dan zijn ze eigenlijk te laat, slaat de stress toe omdat ze er toch niet al te lang mee willen blijven zitten, en moeten ze iets aan de vraagprijs doen om toch nog interesse op te wekken want ze moeten er natuurlijk uiteindelijk niet mee blijven zitten. Gegokt en verloren.

Het zou een plausibel scenario kunnen zijn, echter het tijdspad vind ik dubieus.
Om in 4 weken tijd al zoveel geld te willen laten liggen terwijl ze overduidelijk op 750+ hadden gehoopt.
Als je de gemiddelde doorlooptijden van een woning verkopen bekijkt ben je de eerste week je geïnteresseerde aan het verzamelen
week 2 bezichtigingen en mogelijk al einde v/d week inschrijving voor het bieden.
in week 3 ligt het bod er van 745 maar willen ze op wachten om hoger te verkopen?
Om vervolgens af gezeten te worden en dan met 2 weken de prijs te verlagen?
Ik geloof het niet.

[Ypuh]

Een bod is ook maar een bod hé. Er zitten nog wel een paar stappen tussen dat het huis ook daadwerkelijk voor die prijs verkocht is. Bieden kost in principe niets, net als dat alles wat een makelaar zegt je met een korreltje zout kunt nemen (met de kanttekening; vaak hoeven ze niet te liegen en zullen ze het ook niet doen).

Met 675k als enige bod op een woning die van 725k af komt geef ik weinig kans. Tijd is meestal in het voordeel van de verkopers, tenzij je nu zeker weet dat ze met dubbele lasten zitten die meer waard zijn dan 25k (daar kunnen ze woning nog wel een half jaar voor aanhouden).

[ Voor 57% gewijzigd door Ypuh op 08-01-2026 15:42 ]

[Morenoo91]

Get!em schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 11:30:
[...]


@Morenoo91
Op basis van verhaal is vrij snel duidelijk wel exact huis het is. Zowel huispedia als woningstats geeft aan dat de woningwaarde / verkoopwaarde 690 gemiddeld is. (huispedia zelf 619-719).

Ik denk dat het behalve jouw maximum budget, dus ook al vanuit die inschattingen logisch is, om onder te bieden op de huidige vraagprijs.
En heb je hem dan niet? Dan heb je twee redenen om blij te zijn: je hebt hem niet "te duur" gekocht en het paste toch niet meer in je budget.

Dat klopt. Valt niet veel meer over te zeggen. Merk wel dat er meerdere huizen in de regio boven de 650k >3 maanden blijven staan, en waarvan de prijs word verlaagd.

Flix20 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 14:51:
[...]

Het zou een plausibel scenario kunnen zijn, echter het tijdspad vind ik dubieus.
Om in 4 weken tijd al zoveel geld te willen laten liggen terwijl ze overduidelijk op 750+ hadden gehoopt.
Als je de gemiddelde doorlooptijden van een woning verkopen bekijkt ben je de eerste week je geïnteresseerde aan het verzamelen
week 2 bezichtigingen en mogelijk al einde v/d week inschrijving voor het bieden.
in week 3 ligt het bod er van 745 maar willen ze op wachten om hoger te verkopen?
Om vervolgens af gezeten te worden en dan met 2 weken de prijs te verlagen?
Ik geloof het niet.

Precies dit, en ik geloof het hierom ook niet. Maar morgen bezichtinging en we gaan het zien!

[HEY_DUDE]

Morenoo91 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:36:
[...]


Mijn verbazing ligt in het verhaal van de makelaar
Huis 725 te koop in oktober
Bod 745 niet geaccepteerd ivm afwachten op beter bod
Uiteindelijk na een tid dat bod wel geaccepteerd maar kopers teruggetrokken
Verlaagd naar 699 in november
Bod nu van 720.. Maar is volgens hem niet gelijk gaccepteerd

Wij zitten nog in de oriënterende fase en weten dat dit huis voor ons alleen interessant is als er ruimte is om te onderhandelen, dus onderbieden. Daarom probeer ik vooral te begrijpen hoe realistisch dit soort verhalen zijn in de praktijk en hoe letterlijk je het woord van de makelaar hierin moet nemen

Dus vandaar dat ik vroeg of er mensen zijn die dit herkennen

Probeer je vooral te focussen op wat een huis jou waard is ipv wat de verkoper jou vertelt.

Is het je droomhuis en wordt je dood ongelukkig als het aan je neus voorbij gaat dan wil je wellicht iets over de 720 neerleggen om grotere kans te maken.

Wil je een poging wagen en zo niet door naar de volgende die dan gerust een lager bod. Dan weet je vanzelf of er onderhandelingsruimte was.

Niemand kan je vertellen of de makelaar kletst of niet.

1. Makelaar spreekt de waarheid en je bied lager jammer dan.

2. Makelaar spreekt niet de waarheid en je bied lager, wellicht lukt het.

Alleen als je doodongelukkig wordt van scenario 1 dan zou ik meer bieden als je de financiële ruimte hebt

Het verhaal van de makelaar is niet zo relevant. Belangrijker is om goed te weten hoe je er zelf in staat.

[Freakie1NL]

Christiano007 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 14:24:
[...]


Waar zie je dat dan? Want ik zie alleen maar opvragen van schattingen

Zware week achter de rug? Sorry hoor maar ik geef alleen antwoord op een vraag in dit topic en nu bestook je het forum met vragen die als zelf kan zien als je even iets verder kijkt. Enfin voor u, zie onder aan in screen.

[Christiano007]

Freakie1NL schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 20:49:
[...]


Zware week achter de rug? Sorry hoor maar ik geef alleen antwoord op een vraag in dit topic en nu bestook je het forum met vragen die als zelf kan zien als je even iets verder kijkt. Enfin voor u, zie onder aan in screen.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Volgens mij ben jij diegene die verkeerd uit bed gestapt is, je toont precies aan wat ik aangeef. Maar goed. Prima

[Toke_gt]

Christiano007 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 20:51:
[...]


Volgens mij ben jij diegene die verkeerd uit bed gestapt is, je toont precies aan wat ik aangeef. Maar goed. Prima

Je ziet de schatting van het adres dat je invoert, en daaronder op welke verkochte huizen deze schatting is gebaseerd. Meestal krijg je vervolgens een kaartje met vergelijkbare huizen erop. Als je die aanklikt zie je waarvoor deze zijn verkocht (xx boven de vraagprijs). Soms krijg je alleen de verkoopprijs te zien en dan moet je dus zelf gaan opzoeken wat de vraagprijs was. Ik heb nog niet kunnen ontdekken wanneer je het een krijgt en wanneer het ander. Try and error, lijkt het.

[BekSide]

Goedemorgen,

Gisteren een bod gedaan op een woning. Staat ruim 2 maanden online nu.
Realistisch bod gedaan, reactie van makelaar:
“Verkopers gesproken, willen bezichtiging van maandag nog afwachten”

Is dit gebruikelijk? Snap dat het binnen de regels valt, maar twijfel om er achteraan te bellen en te zeggen dat ik het vandaag voor 13.00 wil weten en het anders overgaat.
Niet zo’n trek in om aan het lijntje gehouden te worden, of mijn bod gebruikt wordt voor andere kijkers de prijs op te drijven.

[redwing]

BekSide schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 07:39:
Goedemorgen,

Gisteren een bod gedaan op een woning. Staat ruim 2 maanden online nu.
Realistisch bod gedaan, reactie van makelaar:
“Verkopers gesproken, willen bezichtiging van maandag nog afwachten”

Is dit gebruikelijk? Snap dat het binnen de regels valt, maar twijfel om er achteraan te bellen en te zeggen dat ik het vandaag voor 13.00 wil weten en het anders overgaat.
Niet zo’n trek in om aan het lijntje gehouden te worden, of mijn bod gebruikt wordt voor andere kijkers de prijs op te drijven.

Een verkoper wil altijd meerdere kopers tegen elkaar uitspelen, dus dat is normaal. Maar het is ook normaal om daar niet in mee te gaan en een tijd aan je bod te hangen. Risico is wel dat ze dan alsnog maandag afwachten en het huis dan aan je voorbij gaat. Want als je daarna terug komt is jouw onderhandelingspositie natuurlijk een stuk minder geworden (omdat ze weten dat je het dan toch heel graag wil)

[TvanW]

BekSide schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 07:39:
Goedemorgen,

Gisteren een bod gedaan op een woning. Staat ruim 2 maanden online nu.
Realistisch bod gedaan, reactie van makelaar:
“Verkopers gesproken, willen bezichtiging van maandag nog afwachten”

Is dit gebruikelijk? Snap dat het binnen de regels valt, maar twijfel om er achteraan te bellen en te zeggen dat ik het vandaag voor 13.00 wil weten en het anders overgaat.
Niet zo’n trek in om aan het lijntje gehouden te worden, of mijn bod gebruikt wordt voor andere kijkers de prijs op te drijven.

Gewoon een deadline stellen.
Wij hebben door dit niet te doen ook al eens een huis verloren.

[Flix20]

Hangt er ook wel af wat een 'realistisch bod' is. Dat klinkt namelijk niet als top of market en dat ze daar direct warm voor werden.
Ik lees het zelfs als onder VP.

En als je daarmee verkopers onder druk gaat zetten kan je nog wel eens tegen je in het harnas werken.

Mocht bovenstaande kloppen en je het huis graag willen hebben, kan je ervoor kiezen een paar k erop te doen en dan de deadline stellen.

[HEY_DUDE]

Als verkoper zou ik ook redelijk maling hebben aan een korte deadline. Huizen zijn nog steeds schaars. Denk gewoon het is wat het is.

Als je serieus een huis zoekt dan moet je je wel stevig in je eigen voet schieten als je het huis een paar dagen na je zelf bedachte deadline toch beschikbaar is voor jouw bod.

[BekSide]

Flix20 schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 08:07:
Hangt er ook wel af wat een 'realistisch bod' is. Dat klinkt namelijk niet als top of market en dat ze daar direct warm voor werden.
Ik lees het zelfs als onder VP.

En als je daarmee verkopers onder druk gaat zetten kan je nog wel eens tegen je in het harnas werken.

Mocht bovenstaande kloppen en je het huis graag willen hebben, kan je ervoor kiezen een paar k erop te doen en dan de deadline stellen.

We hebben geboden wat de makelaar zei als "daarmee gaat het wel lukken verwacht ik"
Huis staat nu bijna 3 maanden te koop, erg veel bezichtigingen geweest en biedingen gehad (volgens makelaar), maar er moet gewoon nog wel wat flink geklust worden.

Ik ga overwegen wat je zegt om er nog wat extra geld bovenop te doen om het rond te krijgen.

[BekSide]

HEY_DUDE schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 08:09:
Als verkoper zou ik ook redelijk maling hebben aan een korte deadline. Huizen zijn nog steeds schaars. Denk gewoon het is wat het is.

Als je serieus een huis zoekt dan moet je je wel stevig in je eigen voet schieten als je het huis een paar dagen na je zelf bedachte deadline toch beschikbaar is voor jouw bod.

Klopt het is een gok, maar hebben nu een prima huis, dus het is ook niet een dusdanig lotje uit de loterij dat het direct geregeld moet zijn. Hebben er ook vrede mee als het hem uiteindelijk niet zou worden.

Ben alleen dus niet voornemens om mee te werken aan deze strategie door ons bod bij een volgende kijker te gebruiken als leverage voor een hoger bod, en dan dat ik maandag weer gebeld wordt met "we hebben een bod maar je mag nog 1 kans wagen"

Het pand staat bijna 3 maanden te koop, en dan nu alsnog tot maandag te willen wachten vind ik vreemd.

[Flix20]

HEY_DUDE schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 08:09:
Als verkoper zou ik ook redelijk maling hebben aan een korte deadline. Huizen zijn nog steeds schaars. Denk gewoon het is wat het is.

Als je serieus een huis zoekt dan moet je je wel stevig in je eigen voet schieten als je het huis een paar dagen na je zelf bedachte deadline toch beschikbaar is voor jouw bod.

Stevig in je eigen voet schieten is voor mij een nieuwe

[de Peer]

BekSide schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 07:39:
Goedemorgen,

Gisteren een bod gedaan op een woning. Staat ruim 2 maanden online nu.
Realistisch bod gedaan, reactie van makelaar:
“Verkopers gesproken, willen bezichtiging van maandag nog afwachten”

Is dit gebruikelijk? Snap dat het binnen de regels valt, maar twijfel om er achteraan te bellen en te zeggen dat ik het vandaag voor 13.00 wil weten en het anders overgaat.
Niet zo’n trek in om aan het lijntje gehouden te worden, of mijn bod gebruikt wordt voor andere kijkers de prijs op te drijven.

het is sowieso aan te raden om altijd bij je bod aan te geven hoe lang het geldig is. Liefst direct bij het bod en niet achteraf, maar je kan het nog steeds doen natuurlijk.
de 8 of 10 keer dat ik een bod heb gedaan, was dat altijd met deadline. Je weet dan waar je aan toe bent en stiekem zet het echt wel een beetje druk op een koper, ook al wordt altijd beweerd dat kopers daar lak aan hebben, dat is gewoon (vaak) niet waar. Kijk maar eens in het verkopen topic hoe onzeker de meeste mensen zijn over hun verkoop, zelfs als er voldoende animo is.

[de Peer]

HEY_DUDE schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 08:09:
Als verkoper zou ik ook redelijk maling hebben aan een korte deadline. Huizen zijn nog steeds schaars. Denk gewoon het is wat het is.

Veel mensen staan er in de praktijk niet zo rationeel in, leert de ervaring.

Als je serieus een huis zoekt dan moet je je wel stevig in je eigen voet schieten als je het huis een paar dagen na je zelf bedachte deadline toch beschikbaar is voor jouw bod.

Je redeneert vanuit jezelf. Het gaat erom dat je de verkoper onzekerder maakt, en dat kan effect hebben.
Niets houdt je tegen om later alsnog met een bod te komen.

[Hoepla33]

Aan de deadline van een eventuele koper die op woensdag of donderdag een bod neerlegt dat tot vrijdag geldig is, terwijl ik op maandag nog kijkers langskrijg, zou ik persoonlijk maling hebben.

[de Peer]

Hoepla33 schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 14:16:
Aan de deadline van een eventuele koper die op woensdag of donderdag een bod neerlegt dat tot vrijdag geldig is, terwijl ik op maandag nog kijkers langskrijg, zou ik persoonlijk maling hebben.

Dat zal best, maar veel mensen staan niet zo stevig in hun schoenen en vallen hier wel voor, zeker als het een prima bod is.

[Brent]

Morenoo91 schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 10:36:
[...]


Mijn verbazing ligt in het verhaal van de makelaar
Huis 725 te koop in oktober
Bod 745 niet geaccepteerd ivm afwachten op beter bod
Uiteindelijk na een tid dat bod wel geaccepteerd maar kopers teruggetrokken
Verlaagd naar 699 in november
Bod nu van 720.. Maar is volgens hem niet gelijk gaccepteerd

Wij zitten nog in de oriënterende fase en weten dat dit huis voor ons alleen interessant is als er ruimte is om te onderhandelen, dus onderbieden. Daarom probeer ik vooral te begrijpen hoe realistisch dit soort verhalen zijn in de praktijk en hoe letterlijk je het woord van de makelaar hierin moet nemen

Dus vandaar dat ik vroeg of er mensen zijn die dit herkennen

Er zijn altijd mensen die denken te weten wat iets waard is en daar zwaar aan hechten. Anderhalf jaar terug hadden wij ook zo'n koppig rund. Stond al even te koop met vp 750. Er was onderhoud en aanpassing nodig, nog naast keuken en tzt badkamer (en ik ben in die laatste niet keiskeurig, al 2x een 30+ jaar oude keuken opgeknapt ipv vervangen). 725 geboden, maar niet geaccepteerd. Er zou een hoger bod zijn. Na een tijdje kwam de makelaar terug, alle anderen hadden afgehaakt, en er was onderhandelruimte. Wij laten keuren, 25k aan direct benodigd onderhoud, dus die 725k was goed ingeschat. Wij maakten het simpel: we hebben 1 a 2 grote klussen genomen en gevraagd of die dan gedaan zouden kunnen worden, dan zouden wij wel wat omhoog kunnen. Bleek toch niet te bestaan, de onderhandelruimte. 745, niet minder. De makelaar belde bijna in tranen op en bood aan zijn commissie er nog eens grotendeels vanaf te trekken (volgens mij waren ze al een jaar bezig). Voor mijn partner was het wel welletjes zo, dus we zijn afgehaakt. Verdween van Funda. Half jaar later stond ie er weer, dus ruim een jaar denk ik nadat hij erop kwam. Voor 775. Ze hadden inmiddels wat rendertjes van hoe het opgeknapt zou kunnen worden laten genereren. Hij is verkocht volgens Funda.

Gezien het huis wat we wel uiteindelijk kochten geen spijt, stuk overzichtelijker kwa onderhoud (nauwelijks). Maar wel een lesje in onderhandelen, koppige verkopers, en businessmodel makelaardij (= courtage is de moeite niet, pas bij wat duurdere woningen gaat dat een rol spelen. Van 25k blijft er misschien 500 aan de stok hangen. Wat is hun uurtarief? Een paar uur steken in het vinden van een hoger bod en het is niet meer de moeite waard.)

[Laapo]

BekSide schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 07:39:
Goedemorgen,

Gisteren een bod gedaan op een woning. Staat ruim 2 maanden online nu.
Realistisch bod gedaan, reactie van makelaar:
“Verkopers gesproken, willen bezichtiging van maandag nog afwachten”

Is dit gebruikelijk? Snap dat het binnen de regels valt, maar twijfel om er achteraan te bellen en te zeggen dat ik het vandaag voor 13.00 wil weten en het anders overgaat.
Niet zo’n trek in om aan het lijntje gehouden te worden, of mijn bod gebruikt wordt voor andere kijkers de prijs op te drijven.

Ze kunnen ja zeggen en alsnog die kijker uitnodigen, met jouw bod uitspelen en jou vervolgens alsnog afwijzen omdat je toch niet voor maandag een getekende kovk hebt.

Je gaat nu dus niets meer winnen met een deadline.

[Schaakpower]

Ook ik ga me langzaam begeven op de woningmarkt in de regio Arnhem/Nijmegen. Laatst twee woningen bezichtigd. De eerste (hoek)woning was te klein maar ruim binnen budget (ca. 430k), de tweede (scheelde ca. 5 m2) tweekapper was qua afmetingen precies goed maar aan de bovenkant van ons budget (<500k). Morgen met de financieel adviseur de puntjes op de i zetten om te kijken wat we precies kunnen (en willen bieden) voor dat tweede huis.