Ervaring met huis kopen - Deel 8 - Wonen

vrijdag 13 februari 2026 14:05

under peer review

Christiano007 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 18:12:
Ik stel hier ook even dezelfde vraag, omdat ik benieuwd ben hoe mensen bij het aankopen dit hebben gedaan of ervaren.

Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

Eerst kopen en daarna pas verkopen is gewoon de norm tegenwoordig hoor. Daar is niets geks aan.

Acties:

Orkaan

Eerst kopen dan pas verkopen.

Tenzij je zo'n zwaar incourante huis hebt....dat je denkt dat je er mee blijft zitten. Maar ik zeg altijd maar. Alles verkoopt tegenwoordig wel als de prijs maar goed is.
Als je zelf maar eealistisch bent een voor jezelf een marge in bouwt van wat je zelf als verkoop prijs nodig hebt. Ga niet op uiterste zitten en jezelf snel te rijk rekenen kwa verkoop prijs.

In ons geval paar jaar terug huis wat we kochten was 520. Verkoop prijs van ons huis hadden we gerekend (met de hypotheek aanvraag op 320 huis was hypotheek vrij overigens) verkocht voor bijna 400...

Maw reken met het slechtste verkoop scenario kwa opbrengt en niet met het beste. Dat geeft jezelf echt meer rust.

Je wil niet bij de mensen.horen dat het huis toch te weinig heeft opgebracht...

vrijdag 13 februari 2026 15:02

Acties:

q-quan

q-quan schreef op dinsdag 3 februari 2026 @ 17:24:
In hoeverre zou het ontbreken van een badkamer de vraag- en verkoopprijs van een woning moeten drukken? Ik kijk naar deze woning:

***members only***

Ik heb 7,5% boven de vraagprijs geboden. Helaas, hij is weggegaan naar iemand die (net boven) de vraagprijs bood, maar zonder voorbehouden. Ik troost me maar met de gedachte dat de verkoper rekent op een gebrek (balken onder de vloer?) dat duurder uit zal pakken dan het prijsverschil...

vrijdag 13 februari 2026 15:09

Acties:

Martinusz

Orkaan schreef op vrijdag 13 februari 2026 @ 14:05:
Eerst kopen dan pas verkopen.

Tenzij je zo'n zwaar incourante huis hebt....dat je denkt dat je er mee blijft zitten. Maar ik zeg altijd maar. Alles verkoopt tegenwoordig wel als de prijs maar goed is.
Als je zelf maar eealistisch bent een voor jezelf een marge in bouwt van wat je zelf als verkoop prijs nodig hebt. Ga niet op uiterste zitten en jezelf snel te rijk rekenen kwa verkoop prijs.

In ons geval paar jaar terug huis wat we kochten was 520. Verkoop prijs van ons huis hadden we gerekend (met de hypotheek aanvraag op 320 huis was hypotheek vrij overigens) verkocht voor bijna 400...

Maw reken met het slechtste verkoop scenario kwa opbrengt en niet met het beste. Dat geeft jezelf echt meer rust.

Je wil niet bij de mensen.horen dat het huis toch te weinig heeft opgebracht...

Gelukkig doet de bank daar ook al rekening mee houden he

zolang je huis niet verkocht is, zul je taxatie moeten laten uitvoeren en houden ze max x% daarvan aan als verkoopwaarde (bij Rabobank was dat 90%).

Float like a butterfly, sting like a bee.

zaterdag 14 februari 2026 02:03

Acties:

blackshelve

Martinusz schreef op vrijdag 13 februari 2026 @ 15:09:
[...]

Gelukkig doet de bank daar ook al rekening mee houden he zolang je huis niet verkocht is, zul je taxatie moeten laten uitvoeren en houden ze max x% daarvan aan als verkoopwaarde (bij Rabobank was dat 90%).

90% inderdaad bij de Rabobank als je een calcasa doet. 95% als het een volledige taxatie is.

[ Voor 7% gewijzigd door blackshelve op 14-02-2026 02:05 ]

woensdag 25 februari 2026 15:28

Acties:

woensdag 25 februari 2026 15:36

Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

[ Voor 17% gewijzigd door Xeor op 25-02-2026 15:30 ]

Acties:

TheInsomniac

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Wat is realistisch om te bieden? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk.

Dat is een heel simpele en tegelijk heel lastige vraag.
Het antwoord is simpelweg wat jij ervoor over hebt om eigenaar te worden van dat huis. Daarin maakt het niet uit wat de markt vindt dat het waard is, of wat de vraag prijs is of wat dan ook. Wanneer jij 200k over hebt voor het huis dan bied je dat , wanneer jij 450k over hebt voor het huis biedt je dat.

Andersom wil jij eigenlijk weten voor welk bedrag de huidige eigenaar wil verkopen. En dat zou ook prima een vraag kunnen zijn, waarmee je in feite de onderhandeling bent begonnen. En volgens mij is de regel dat de eerste die een getal noemt de zwakste zal zijn in de onderhandeling, dus wanneer zij als eerste een getal noemen, dan helpt jou dat alleen maar.

Heb jij geen idee wat jij voor het huis overhebt/wat jij het waard vindt. Dan helpt het wellicht wanneer je het volgende doorloopt:
- Wat zou je voor het huis overhebben wanneer het wel een redelijke staat zou zijn geweest (gok rond de vraagprijs, anders had je initieel geen interesse getoond).
- Benoem concreet voor jezelf op welke plekken/gebieden het huis niet aan je verwachtingen voldoet. En probeer een schatting te maken van wat het zou kosten om het wel te laten voldoen.
- Trek die bedragen van elkaar af en je weet wat jij ervoor over hebt.
- Met dat in het achterhoofd kun je dan onderhandelen (dus niet dat per se als eerste antwoord geven, want dan heb je geen onderhandelingsruimte).

---------------------------------------------------------------------

In reactie op jouw aanvulling:
- Veel van de dingen die je noemt betreft zaken die niet tot nauwelijks tot de woningwaarde behoren. (dan moet je meer denken aan staat van het dak of vervangen van de kozijnen, vochtproblemen). De verwachting dat je een tweedehands huis in kunt zonder schilderen is optimistisch. Bovendien heeft het weinig waarde ( in relatie tot de waarde van een huis).
Alles gloednieuw schilderen, exact met jouw smaak praat je wellicht in de range van 5-10k (binnen en buiten). Zelfs een nieuwbouwhuis moet je nog schilderen/behangen/stuccen etc.

Keuken en badkamer is ook altijd bijzonder lastig. Toen wij een huis kochten was het een kopersmarkt(2010) en hoopten we een huis te komen waar we daar niets aan hoefden te doen. Maar dat hebben we destijds opgegeven. Meeste mensen verhuizen na een jaar of 5-15, veel is dan eigenlijk ook wel hard aan vervanging toe. En daarbij is het nooit echt jouw smaak of vind je er aspecten zeer onhandig aan. (mensen verschillen).

Dus je zult voor jezelf bij alle huizen budget moeten reserveren om het weer een beetje op te poetsen, danwel naar jouw smaak te maken. Juist op de onderdelen die jij noemt, vaak zie dat zelfs wanneer een keuken gisteren nieuw is geplaatst die vandaag nog max 50% waard is (of zelfs 0%). Dit betoog wil alleen niet zeggen dat de vraagprijs passend is.

Stel dat jij 475k over gehad had voor een huis die wel voldoet aan alles. En je had je dit minder gerealiseerd, dan werkt mijn voorzet voor een proces nog wel. Dus:
- Wat zou je over hebben gehad voor dit huis in de staat die je voor ogen hebt
- Wat heb je nodig om daar te komen.
Dit laatste volledig aftrekken voor de aspecten die jij noemt heeft wel het risico dat je het huis onderwaardeerd en dus de kans dat je het huis krijgt neemt wel af.

[ Voor 31% gewijzigd door TheInsomniac op 25-02-2026 15:50 ]

Make it fool proof and someone will make a better fool.

woensdag 25 februari 2026 15:38

Acties:

naitsoezn

Nait Soez'n!

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet noem ik geen achterstallig onderhoud, maar gewoon werkzaamheden die bij een verhuizing horen.

Verder staat de vraagprijs in principe los van de waarde van die woning (sommige vraagprijzen zijn veel te hoog ingezet, anderen veel te laag. En alles daartussenin) en is de staat van de woning in principe gewoon onderdeel van de waarde van de woning. Bied gewoon wat jij het waard vind in z'n huidige staat.

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht

woensdag 25 februari 2026 15:42

Acties:

fub

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Zoals het er nu bij staat zou je toch geen bod hebben gedaan en het huis niet hebben gekregen -- dat is je uitgangspositie. Je hebt dus weinig te verliezen: slechtste geval wordt je bod niet geaccepteerd en krijg je het huis niet. En uit de verhalen in het verkoop-topic maak ik op dat het allemaal niet meer zo storm loopt en dat er voor bepaalde huizen best te onderhandelen valt.

Aan de andere kant: als je een huis koopt moet je er van uit gaan dat je iets met de vloer wilt doen, en dat je misschien badkamer of keuken wil aanpakken. Maar voor mij is "achterstallig onderhoud" echt rotte kozijnen of een lekkend dak.
Maar goed: doe gewoon een bod op wat jij het waard vindt. In het beste geval krijg je het huis voor de prijs die het je waard is, in het slechtste geval verandert er niks.

woensdag 25 februari 2026 16:25

Acties:

warzaw

TheInsomniac schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:36:
[...]
Dat is een heel simpele en tegelijk heel lastige vraag.
Het antwoord is simpelweg wat jij ervoor over hebt om eigenaar te worden van dat huis. Daarin maakt het niet uit wat de markt vindt dat het waard is, of wat de vraag prijs is of wat dan ook. Wanneer jij 200k over hebt voor het huis dan bied je dat , wanneer jij 450k over hebt voor het huis biedt je dat.

Let er wel op dat je financieringsruimte ook samenhangt met de taxatiewaarde van het huis. Als het huis volgens taxatie 250k waard is en jij biedt 450k dan mag je die 200k wel uit eigen zak betalen. Er zit dus zogezegd wel een limiet op wat je kan bieden binnen je financieringsruimte.

woensdag 25 februari 2026 16:29

Acties:

TheInsomniac

warzaw schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 16:25:
[...]

Let er wel op dat je financieringsruimte ook samenhangt met de taxatiewaarde van het huis. Als het huis volgens taxatie 250k waard is en jij biedt 450k dan mag je die 200k wel uit eigen zak betalen. Er zit dus zogezegd wel een limiet op wat je kan bieden binnen je financieringsruimte.

Je hebt helemaal gelijk hoor, maar ik reageer op een vraag over een woning met een vraagprijs van 475k. Dus de 200k was meer als overdreven getal (in negatieve zin) qua onderbieden.

Make it fool proof and someone will make a better fool.

woensdag 25 februari 2026 18:11

Acties:

Enforcer

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Mijn ervaring in 2019 maar dan met een tonnetje minder.
375k was 1e vraagprijs september 2019 op funda
350k was 2e vraagprijs begin 2020 op funda (dus huis stond reeds een aantal maanden te koop voordat ik hem zag)
335k eerste bod gedaan
345k tegenbod ontvangen van verkoper
339k tweede bod gedaan (met de intentie dat ze een tegenbod zouden doen van rond de 340k)
340k tegenbod ontvangen van verkoper en geaccepteerd

Wel aantal jaartjes geleden maarja, het is maar net wat jij er voor over hebt.

woensdag 25 februari 2026 18:58

Acties:

Sport_Life

Solvitur ambulando

woningmarkt
Woning

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Aan onderhoud wat je noemt ben je al makkelijk 50k kwijt, dan evt nog de keuken, wellicht vloerverwarming als je toch een vloer vervangt, etc. je zit zo op 100k.
Dus kijk wat woningen waard zijn die min of meer af zijn en trek daar 100k vanaf.

Over het algemeen zul je met een klus woning wat duurder uit zijn , maar dan heb je wel alles naar je eigen smaak. Als je dat niet hoeft of geen zin hebt in een verbouwing zou ik verder kijken.

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 25-02-2026 18:59 ]

PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1

woensdag 25 februari 2026 21:45

Acties:

Piemol

Pffff ik vind makelaars echt cowboys. Adverteren ze met een woning met houtkachel, wordt ook benoemd als positief punt, lekker sfeertje. Bij bezichtiging wordt er niets bijzonders over gezegd, maar in de lijst van zaken staat keihard "houtkachel gaat mee". Dat is toch gewoon misleiding van de bovenste plank of zit ik gewoon verkeerd in de wedstrijd?
Ik zie het een beetje als adverteren van een mooie fiets voor €2000,-, en dan ga je kijken en proefrijden, wil je hem kopen, blijkt bij de koop geen zadel inbegrepen.

woensdag 25 februari 2026 22:40

Acties:

warzaw

Piemol schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 21:45:
Pffff ik vind makelaars echt cowboys. Adverteren ze met een woning met houtkachel, wordt ook benoemd als positief punt, lekker sfeertje. Bij bezichtiging wordt er niets bijzonders over gezegd, maar in de lijst van zaken staat keihard "houtkachel gaat mee". Dat is toch gewoon misleiding van de bovenste plank of zit ik gewoon verkeerd in de wedstrijd?
Ik zie het een beetje als adverteren van een mooie fiets voor €2000,-, en dan ga je kijken en proefrijden, wil je hem kopen, blijkt bij de koop geen zadel inbegrepen.

Nu ja dat is in ieder geval nog iets dat je gewoon prima vooraf kan (en hoort te) controleren zodat je dat weet voordat je überhaupt besluit een bod te doen. Ik schaar dat onder creatieve of selectieve marketing, wat alle makelaars doen. Ik vind dat nog niet eens een probleem omdat ik het zelf kan checken, het is of leest hooguit irritant in de advertentie.

Helaas is dat maar klein bier vergeleken bij alle handjeklap en spelletjes die er gespeeld worden en waar je vaak maar weinig zicht op hebt. Die vind ik een stuk verwerpelijker.

woensdag 25 februari 2026 23:48

Acties:

donderdag 26 februari 2026 08:14

Iedereen bedankt voor jullie waardevolle input. Het heeft me zeker aan het denken gezet. De reden dat we toch gaan kijken bij deze woning is voornamelijk de ruimte.

Vergelijkbare woningen hebben ongeveer dezelfde vraagprijs, maar die zijn wel helemaal af: mooie moderne keuken, luxe badkamer, pvc-vloer, muurtjes mooi strak je kent het wel. Dit gaf ik ook aan bij de makelaar aan de teldoon en dan krijg je als reactie: ja, maar daar wordt op overboden. Ik kreeg direct de indruk dat overbieden als normaal wordt gezien, maar dat over de vraagprijs praten dan ineens minder normaal is ofzo. Beetje een vreemde vibe.

Tegelijkertijd denk ik ook: een makelaar belt niet voor niets een week later terug. Ik was zelfs flexibel in het kiezen van een datum en tijdstip. Dat heb ik in de vier huizen die we eerder hebben bezichtigd nog niet meegemaakt.

Bijkomend voordeel is dat ik er niet per se hoef te wonen, alleen tegen gunstige voorwaarden. Wij hebben een koopwoning en zitten niet op hete kolen. We zijn nog maar net de markt aan het verkennen.

Mocht de woning bevallen, willen we starten met 10% onder de vraagprijs bieden. Dan zien we wel wat de reactie van de verkoper is.

De woning waar we nu wonen, hebben we in 2014 gekocht ook met 10% onder de vraagprijs. Zou mooi zijn als dat in 2026 ook lukt.

[ Voor 8% gewijzigd door Xeor op 25-02-2026 23:59 ]

Acties:

refused81

Ik heb de beslissing gemaakt om voor me werk te verhuizen naar Den Haag.

Op zoek naar appartement van tussen 400-600k.
Ik was benieuwd hoe de overbied markt vandaag de dag daar is? Is het rond de 10%

En/of info over gemiddelde m2 verkoopprijzen?

iRacing Profiel

donderdag 26 februari 2026 09:52

Acties:

donderdag 26 februari 2026 09:55

under peer review

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 23:48:

De woning waar we nu wonen, hebben we in 2014 gekocht ook met 10% onder de vraagprijs. Zou mooi zijn als dat in 2026 ook lukt.

dat gaat denk ik niet lukken als je een openingsbod doet 10% onder de vraagprijs. Zelf zou ik eerder een eindbod neerleggen 10% onder de vraagprijs, of 20% onder de vraagprijs als openingsbod.

Verder denk ik wel dat je het goed aanvoelt: ze zullen weinig potentiele kopers hebben en dus ben jij in een goede positie om te onderhandelen.

Acties:

Get!em

Oh die ja!

refused81 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 08:14:
Ik heb de beslissing gemaakt om voor me werk te verhuizen naar Den Haag.

Op zoek naar appartement van tussen 400-600k.
Ik was benieuwd hoe de overbied markt vandaag de dag daar is? Is het rond de 10%

En/of info over gemiddelde m2 verkoopprijzen?

Den Haag is zo uitgebreid dat het compleet afhangt van de wijk (subdorp) waar je heen wil. Kies je voor Leidschenveen (polder), of tegen Nootdorp (ypenburg / de bras) aan? Of juist aan het strand nabij Kijkduin, of juist tegen Wassenaar, of Centrum. Of Madestein, Wateringseveld? Allemaal totaal verschillende markten. De uitersten liggen zo ver uitelkaar, dat je de ingesloten dorpen dus ook kunt meenemen in je analyse (voorburg, rijswijk, nootdorp).

[ Voor 8% gewijzigd door Get!em op 26-02-2026 09:57 ]

donderdag 26 februari 2026 10:17

Acties:

Flix20

Xeor schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 15:28:
Hoi allemaal,

Ik ben ook bezig met het kopen van een woning en het verkopen van mijn huidige woning. Ik wilde een woning gaan bekijken, maar heb afgezegd vanwege achterstallig onderhoud en in mijn ogen een hoge vraagprijs. Vandaag ben ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat er over de prijs gesproken kan worden, met de vraag of ik toch wil komen kijken. De woning staat nu zes weken online met een vraagprijs van 475. Hoeveel % onder de vraagprijs bieden is realistisch? Ik wil uiteraard zo laag mogelijk maar wel serieus overkomen. Met achterstallig onderhoud moet je denken aan vloeren, schilderwerk, badkamer en toilet. Al met al toch een flinke kostenpost.

Het is belangrijk om 2 dingen uit elkaar te houden;
Onderhoud en opmaak.
Schilderwerk: De staat van het schilderwerk van houten kozijnen. Is het rot en bladert de verf eraf > onderhoud.
Vind je de kleur op de muur niet mooi? . smaak, dus opmaak
Vloer; vind je het laminaatje wat er ligt niet mooi? opmaak
Is de draagvloer van hout en zijn deze rot? onderhoud.

Onderhoud kan je in je prijs meenemen. Smaak kan een koper zich in deze markt niet permitteren om een rol te laten spelen.

Sport_Life schreef op woensdag 25 februari 2026 @ 18:58:
[...]

Aan onderhoud wat je noemt ben je al makkelijk 50k kwijt, dan evt nog de keuken, wellicht vloerverwarming als je toch een vloer vervangt, etc. je zit zo op 100k.
Dus kijk wat woningen waard zijn die min of meer af zijn en trek daar 100k vanaf.

Over het algemeen zul je met een klus woning wat duurder uit zijn , maar dan heb je wel alles naar je eigen smaak. Als je dat niet hoeft of geen zin hebt in een verbouwing zou ik verder kijken.

Bedragen zijn niet echt te noemen onder wat meer specificaties te weten.
Enigste wat we weten is dat de VP 465 is. Dat kan een appartement in een groter stad zijn, of een landhuis ergens in de achterhoek.
Dan hangt het er ook nog heel erg vanaf wat je zelf wil/kan doen. Als je zelf beetje handig bent en het enkel om een frisse wc pot aan de muur hangen, simpele laminaatvloer en verf tegen de muur smijten kan je dit prima <10k voor elkaar krijgen.

PSN: Flix20-NL

donderdag 26 februari 2026 11:04

Acties:

donderdag 26 februari 2026 13:23

de Peer schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:52:
[...]

dat gaat denk ik niet lukken als je een openingsbod doet 10% onder de vraagprijs. Zelf zou ik eerder een eindbod neerleggen 10% onder de vraagprijs, of 20% onder de vraagprijs als openingsbod.

Verder denk ik wel dat je het goed aanvoelt: ze zullen weinig potentiele kopers hebben en dus ben jij in een goede positie om te onderhandelen.

Flix20 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 10:17:
[...]

Het is belangrijk om 2 dingen uit elkaar te houden;
Onderhoud en opmaak.
Schilderwerk: De staat van het schilderwerk van houten kozijnen. Is het rot en bladert de verf eraf > onderhoud.
Vind je de kleur op de muur niet mooi? . smaak, dus opmaak
Vloer; vind je het laminaatje wat er ligt niet mooi? opmaak
Is de draagvloer van hout en zijn deze rot? onderhoud.

Onderhoud kan je in je prijs meenemen. Smaak kan een koper zich in deze markt niet permitteren om een rol te laten spelen.

[...]

Bedragen zijn niet echt te noemen onder wat meer specificaties te weten.
Enigste wat we weten is dat de VP 465 is. Dat kan een appartement in een groter stad zijn, of een landhuis ergens in de achterhoek.
Dan hangt het er ook nog heel erg vanaf wat je zelf wil/kan doen. Als je zelf beetje handig bent en het enkel om een frisse wc pot aan de muur hangen, simpele laminaatvloer en verf tegen de muur smijten kan je dit prima <10k voor elkaar krijgen.

Misschien is het inderdaad beter om direct een eindbod neer te leggen en te kijken hoe de verkopers reageren. Nogmaals, ik hoef er niet per se te wonen. Het is een rijtjeswoning zonder oprit of garage, maar wel met veel woonoppervlak wonen, circa 150 m². De woning heeft onderhoud nodig in de zin van moderniseren. Het is inderdaad vooral een kwestie van smaak. De oude badkamer en het toilet werken nog wel, maar zijn niet mooi.

Kanttekening is wel dat ik voor ongeveer dezelfde prijs ook een huis kan kopen dat wel af is, met oprit en garage, maar dan lever ik woonruimte in.

We gaan het wel zien. In ieder geval bedankt voor jullie input, dat wordt gewaardeerd.

Acties:

donderdag 26 februari 2026 13:29

under peer review

Xeor schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 11:04:
[...]

[...]

Misschien is het inderdaad beter om direct een eindbod neer te leggen en te kijken hoe de verkopers reageren.

precies, dan zet je hen een beetje onder druk en zitten zij in onzekerheid (zouden we de koper verliezen als we niet akkoord gaan).
Terwijl jij altijd nog kunt zeggen: het was tóch niet mijn eindbod, ik doe er nog wat bij. Dan heb je een klein beetje gezichtsverlies maar wel een voordeel gehad in de onderhandeling.

Acties:

refused81

Get!em schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 09:55:
[...]

Den Haag is zo uitgebreid dat het compleet afhangt van de wijk (subdorp) waar je heen wil. Kies je voor Leidschenveen (polder), of tegen Nootdorp (ypenburg / de bras) aan? Of juist aan het strand nabij Kijkduin, of juist tegen Wassenaar, of Centrum. Of Madestein, Wateringseveld? Allemaal totaal verschillende markten. De uitersten liggen zo ver uitelkaar, dat je de ingesloten dorpen dus ook kunt meenemen in je analyse (voorburg, rijswijk, nootdorp).

Richting strand 😇

iRacing Profiel

donderdag 26 februari 2026 17:41

Acties:

Kju

@refused81 De vraagprijs is geen referentie om de verwachting van de verkoper in te kunnen schatten. Er is geen vaste verhouding tussen een vraagprijs en de waarde van een woning. Op dit moment schuiven vraagprijs en koopsom steeds meer naar elkaar toe.

Scheveningen (Badplaats): Op basis van de laatste drie maanden is de gemiddelde transactieprijs € 548.000, ligt de transactieprijs gemiddeld € 9.920 boven de vraagprijs en worden woningen binnen ca. 67 dagen verkocht, 63% wordt boven de vraagprijs verkocht. T.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen 3% gestegen.

Binnen je budget zou je prima in de buurt van het strand kunnen wonen maar het is wel een beetje afhankelijk van je eisenpakket

Jij kent jezelf het beste. Twijfel je veel of heb je moeite met het bepalen van je bod, dan is een aankoopmakelaar aan te raden.

Succes!

PSN: Kjujay

donderdag 26 februari 2026 20:38

Acties:

Nickr92

Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Vanochtend heb ik een woning bezocht die pas net te koop stond. De makelaar liet doorschemeren dat er pas een paar bezichtigingen zijn gepland. Ik was van plan morgenochtend een bod te doen wat een stuk boven de vraagprijs ligt en wat (in mijn ogen) een erg goed bod is.

Het bieden gaat via move.nl maar is ingesteld zonder biedtermijn. Mijn idee achter een bod doen met een bepaalde geldigheid is om (hopelijk) de rest voor te zijn, maar ook om niet een tijd aan het lijntje te worden gehouden terwijl de verkopers wachten op meer biedingen.

Hoe zien jullie dit? Ervaren verkopers dit als vervelend? En schiet je jezelf hier mogelijk mee in de voet?

donderdag 26 februari 2026 20:48

Acties:

Rukapul

Hypotheek

Nickr92 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:38:
Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Vanochtend heb ik een woning bezocht die pas net te koop stond. De makelaar liet doorschemeren dat er pas een paar bezichtigingen zijn gepland. Ik was van plan morgenochtend een bod te doen wat een stuk boven de vraagprijs ligt en wat (in mijn ogen) een erg goed bod is.

Het bieden gaat via move.nl maar is ingesteld zonder biedtermijn. Mijn idee achter een bod doen met een bepaalde geldigheid is om (hopelijk) de rest voor te zijn, maar ook om niet een tijd aan het lijntje te worden gehouden terwijl de verkopers wachten op meer biedingen.

Hoe zien jullie dit? Ervaren verkopers dit als vervelend? En schiet je jezelf hier mogelijk mee in de voet?

Bij deze situatie ga je niet via Move lopen k*tten, maar bel je eerst. Je wilt immers directe onderhandelingen.

In deze situatie acht ik de kans niet groot. Zeker als er al bezichtigingen gepland staan. Maar mogelijk scoor je wel, net als in Rukapul in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" .

donderdag 26 februari 2026 20:49

Acties:

Sport_Life

Solvitur ambulando

woningmarkt
Woning

refused81 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 13:29:
[...]

Richting strand 😇

Half Den Haag ligt zo'n beetje aan het strand.
Leuke wijken met jouw budget zijn Zeeheldenbuurt, Regentessekwartier, Bomenbuurt, Vruchtenbuurt , valkenboskwartier, dan zit je op korte fietsafstand van het strand.

Huur een dag zo'n OV fiets en fiets eens lekker door die wijken heen , dan krijg je vanzelf een goede indruk.

[ Voor 13% gewijzigd door Sport_Life op 26-02-2026 20:52 ]

PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1

donderdag 26 februari 2026 20:54

Acties:

Toke_gt

Nickr92 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:38:
Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Vanochtend heb ik een woning bezocht die pas net te koop stond. De makelaar liet doorschemeren dat er pas een paar bezichtigingen zijn gepland. Ik was van plan morgenochtend een bod te doen wat een stuk boven de vraagprijs ligt en wat (in mijn ogen) een erg goed bod is.

Het bieden gaat via move.nl maar is ingesteld zonder biedtermijn. Mijn idee achter een bod doen met een bepaalde geldigheid is om (hopelijk) de rest voor te zijn, maar ook om niet een tijd aan het lijntje te worden gehouden terwijl de verkopers wachten op meer biedingen.

Hoe zien jullie dit? Ervaren verkopers dit als vervelend? En schiet je jezelf hier mogelijk mee in de voet?

Als het niet storm loopt met de bezichtigingen kun je ook een goed bod (vraagprijs bijv) uitbrengen en kijken hoe er wordt gereageerd. Mogelijk willen ze met je in onderhandeling en kom je veel lager uit dan je nu in gedachten hebt. Wijzen ze het af dan kun je altijd nog je hogere eindbod uitbrengen, al dan niet met deadline.

donderdag 26 februari 2026 21:21

Acties:

maandag 2 maart 2026 21:05

under peer review

Nickr92 schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:38:
Hoe staan jullie tegenover een bod doen met een bepaalde geldigheid?

Altijd doen.

Acties:

Nickr92

Rukapul schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:48:
[...]

Bij deze situatie ga je niet via Move lopen k*tten, maar bel je eerst. Je wilt immers directe onderhandelingen.

In deze situatie acht ik de kans niet groot. Zeker als er al bezichtigingen gepland staan. Maar mogelijk scoor je wel, net als in Rukapul in "Ervaring met huis kopen - Deel 8" .

Toke_gt schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 20:54:
[...]

Als het niet storm loopt met de bezichtigingen kun je ook een goed bod (vraagprijs bijv) uitbrengen en kijken hoe er wordt gereageerd. Mogelijk willen ze met je in onderhandeling en kom je veel lager uit dan je nu in gedachten hebt. Wijzen ze het af dan kun je altijd nog je hogere eindbod uitbrengen, al dan niet met deadline.

de Peer schreef op donderdag 26 februari 2026 @ 21:21:
[...]

Altijd doen.

Afgelopen vrijdag toch een bod gedaan met een termijn tot dinsdag. Uiteindelijk besloten om het bod iets lager in te zetten. Vanochtend door de makelaar gebeld dat het bod is geaccepteerd

.

Mogelijk toch wat te veel betaald maar na een aantal keer net misgrijpen is me dit wel waard.

zaterdag 7 maart 2026 08:44

Acties:

maandag 9 maart 2026 17:53

Gisteren heb ik mijn bod uitgebracht na de bezichtiging. Tweede bezichtiging was ook nog mogelijk. De woning was netjes, maar wel verouderd en moderniseren is echt nodig. Nu is het afwachten op een reactie van de verkopers.

Acties:

dinsdag 10 maart 2026 13:12

Vrijdag aan het einde van de middag heb ik telefonisch een bod gedaan. Tot nu toe heb ik nog niets gehoord. Ondertussen zijn er alweer twee nieuwe bezichtigingen gepland bij andere woningen.

Acties:

dinsdag 10 maart 2026 13:21

Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

Acties:

doebbalapoent11

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:12:
Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

Tja het is een beetje een wanhoopsmarkt. Mensen gaan kijken naar, en bieden op tientallen huizen alvorens ze ertussen komen (starters voornamelijk dan), dan lezen ze op een gegeven moment toch wat minder exact dan dat ze dat eerst deden. Wij hebben hetzelfde meegemaakt, huis met asbest in het dak, in de schuur, overal gehobby (lees: elke wand had een andere bedekking zoals behang, dan kunststof panelen, dan vlakke verf, dan van die gespikkelde verf), verouderde keuken en loskomende tegels in de badkamer. Hoorde achteraf van familie dat een vriend 60k had overboden, en nummer 8 in de lijst was op basis van hoogte. Mensen willen koste wat het kost ertussen komen, en dat is niet altijd even rationeel

dinsdag 10 maart 2026 13:25

Acties:

Wolly

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:12:
Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

De "wij zijn niet gek" mensen in mijn omgeving zijn al jaren aan het zoeken en hebben ook niet kunnen opsparen tegen de prijsstijgingen. Soms moet je een beetje gek zijn.

dinsdag 10 maart 2026 13:33

Acties:

doebbalapoent11

Wolly schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:25:
[...]

De "wij zijn niet gek" mensen in mijn omgeving zijn al jaren aan het zoeken en hebben ook niet kunnen opsparen tegen de prijsstijgingen. Soms moet je een beetje gek zijn.

Niet helemaal mee eens, onder water staan voor 75k, spaargeld op hebben en alsnog een hoop moeten fixen bijvoorbeeld is niet zo'n fijne positie. Stel je relatie gaat uit voordat de waardestijging dit bedrag is gepasseerd? of je wordt arbeidsongeschikt, of er gebeurt wat anders? Of wat als, door geopolitieke gebeurtenissen, de markt een jaar of 5 flink naar beneden gaat en je 75k waardestijging + aflossing ineens dik 10 jaar duurt ipv 5 jaar bijvoorbeeld?
Niet kunnen kopen en een lange tijd mis grijpen is vervelend, maar financieel jezelf ruineren door een overhaaste "gekke" beslissing lijkt me nog net iets vervelender

dinsdag 10 maart 2026 13:55

Acties:

dinsdag 10 maart 2026 14:37

doebbalapoent11 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:33:
[...]

Niet helemaal mee eens, onder water staan voor 75k, spaargeld op hebben en alsnog een hoop moeten fixen bijvoorbeeld is niet zo'n fijne positie. Stel je relatie gaat uit voordat de waardestijging dit bedrag is gepasseerd? of je wordt arbeidsongeschikt, of er gebeurt wat anders? Of wat als, door geopolitieke gebeurtenissen, de markt een jaar of 5 flink naar beneden gaat en je 75k waardestijging + aflossing ineens dik 10 jaar duurt ipv 5 jaar bijvoorbeeld?
Niet kunnen kopen en een lange tijd mis grijpen is vervelend, maar financieel jezelf ruineren door een overhaaste "gekke" beslissing lijkt me nog net iets vervelender

Mee eens!
In dit geval alleenstaande en vooruitzicht is daar niet heel lang te wonen (pakweg 6 jaar).
"Soms moet je een beetje gek zijn": moet iedereen zelf weten. Maar hier hyperrationeel: beter geen flat, dan je blauw betalen aan VvE-bijdrage met rampjaren in het verschiet. Ze liepen ver achter met onderhoud. Bv. 900,- extra bijdrage voor vervanging van liften die 25 jaar oud zijn. Is bepaald geen "onverwachte" uitgave. Lekkage balkons door betonrot wordt per balkon aangepakt. Voor alles in 1 keer was geen geld. Dan ben je beter af met hogere hypotheek met gezonde VvE. Dan bouw je meer overwaarde op. Maar wat de doorslag gaf: begroting over 10 jaar VvE gigantisch in de min. Kun je zeggen: dan ben ik toch weg, maar appartement met hele hoge VvE bijdrage en bodemloze put kan potentiële kopers afschrikken. Bottom line: minder overwaarde of verlies. Dit ter illustratie van de werkwijze en "ik ben niet gek"!

Maar de hamvraag is: is het feit dat VvE ook winkels omvat nadelig of maakt dat niets uit?

Acties:

warzaw

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:55:
[...]

Mee eens!
In dit geval alleenstaande en vooruitzicht is daar niet heel lang te wonen (pakweg 6 jaar).
"Soms moet je een beetje gek zijn": moet iedereen zelf weten. Maar hier hyperrationeel: beter geen flat, dan je blauw betalen aan VvE-bijdrage met rampjaren in het verschiet. Ze liepen ver achter met onderhoud. Bv. 900,- extra bijdrage voor vervanging van liften die 25 jaar oud zijn. Is bepaald geen "onverwachte" uitgave. Lekkage balkons door betonrot wordt per balkon aangepakt. Voor alles in 1 keer was geen geld. Dan ben je beter af met hogere hypotheek met gezonde VvE. Dan bouw je meer overwaarde op. Maar wat de doorslag gaf: begroting over 10 jaar VvE gigantisch in de min. Kun je zeggen: dan ben ik toch weg, maar appartement met hele hoge VvE bijdrage en bodemloze put kan potentiële kopers afschrikken. Bottom line: minder overwaarde of verlies. Dit ter illustratie van de werkwijze en "ik ben niet gek"!

Maar de hamvraag is: is het feit dat VvE ook winkels omvat nadelig of maakt dat niets uit?

Interessante kwestie, ik zou denken dat woongenot en commercieel belang niet perse heel verenigbare doelen zijn dus het lijkt mij een rare vermenging. Het zal zeker voorkomen bij appartementencomplexen met winkelruimte op de begane grond?

Opvallend ook dat het zo vaak voor lijkt te komen dat VVE's slecht beheerd worden, je hoort die verhalen net iets te vaak. Het klinkt als een combinatie van onkunde (niet kunnen begroten) in combinatie met onwetendheid (en vaak ook wel gierigheid!) van de bewoners. Daarnaast zullen er ook genoeg zijn die gewoon de maandelijkse bijdragen storten en nooit naar de vergaderingen toe gaan etc. De VvE ben je allemaal dus iedereen in de VvE heeft de verantwoordelijkheid om de vergadering te dwingen een sluitende begroting te maken. Maar dat willen de meeste mensen liever niet horen want "kost geld"

.

Daarnaast is het als koper altijd aan te raden om je te verdiepen in de financiële gezondheid/activiteiten van de VvE ter plaatse.

[ Voor 3% gewijzigd door warzaw op 10-03-2026 14:38 ]

dinsdag 10 maart 2026 14:49

Acties:

woensdag 11 maart 2026 07:54

warzaw schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 14:37:
[...]

Interessante kwestie, ik zou denken dat woongenot en commercieel belang niet perse heel verenigbare doelen zijn dus het lijkt mij een rare vermenging. Het zal zeker voorkomen bij appartementencomplexen met winkelruimte op de begane grond?

Het is een heel groot winkelcentrum met grote ketens, zoals Kruidvat en Zeeman en 2 supermarkten. Allemaal begane grond. Ook heel veel appartementen: 3 etages

Opvallend ook dat het zo vaak voor lijkt te komen dat VVE's slecht beheerd worden, je hoort die verhalen net iets te vaak. Het klinkt als een combinatie van onkunde (niet kunnen begroten) in combinatie met onwetendheid (en vaak ook wel gierigheid!) van de bewoners. Daarnaast zullen er ook genoeg zijn die gewoon de maandelijkse bijdragen storten en nooit naar de vergaderingen toe gaan etc. De VvE ben je allemaal dus iedereen in de VvE heeft de verantwoordelijkheid om de vergadering te dwingen een sluitende begroting te maken. Maar dat willen de meeste mensen liever niet horen want "kost geld" .

Daarnaast is het als koper altijd aan te raden om je te verdiepen in de financiële gezondheid/activiteiten van de VvE ter plaatse.

Dat weet ik. Dit wordt de 4e VvE! Is heel groot dus, met professioneel beheer.
Een VvE die alles behalve gezond is, was dus reden om het vorige te skippen

Acties:

Crazy D

I think we should take a look.

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:55:
Maar de hamvraag is: is het feit dat VvE ook winkels omvat nadelig of maakt dat niets uit?

Op basis van 1 ervaring: ja dat maakt uit. Die hebben hele andere belangen. Het enige dat helpt is als de boel verpauperd want dan hebben winkels en bewoners opeens hetzelfde doel. Maar die lift zal ze jeuken en het vervangen van kozijnen ook. De portiekdeuren en de intercom vervangen is ook nauwelijks in hun belang dus reken bij zoiets ook niet al teveel medestand.

Exact expert nodig?

woensdag 11 maart 2026 08:13

Acties:

Pat911

Crazy D schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 07:54:
[...]

Op basis van 1 ervaring: ja dat maakt uit. Die hebben hele andere belangen. Het enige dat helpt is als de boel verpauperd want dan hebben winkels en bewoners opeens hetzelfde doel. Maar die lift zal ze jeuken en het vervangen van kozijnen ook. De portiekdeuren en de intercom vervangen is ook nauwelijks in hun belang dus reken bij zoiets ook niet al teveel medestand.

En ter aanvulling : 'Die' bestaan misschien niet eens. Die winkels huren het waarschijnlijk van 1 persoon/bedrijf, die dan ook gelijk in z'n eentje heel belangrijk is binnen de VvE.

woensdag 11 maart 2026 08:24

Acties:

Flix20

Chaki schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:12:
Vraagje:
Mooi appartement gezien, maar VvE omvat zowel appartementen als winkels beneden. Is dat een nadeel?
Eg wel en drukt de prijs (wishful thinking)
Maar veel mensen lezen de stukken niet. Laatst nog: appartement om van te dromen, maar VvE op de rand van de afgrond. Laag bod gedaan: VvE-bijdrage van 350,- ingecalculeerd. Kansloos, maar logboek kunnen inzien: 75k (23%) overboden. Wat de gek ervoor geeft, maar wij zijn niet gek!!!
Dus gewoon voor de inschatting van wat mogelijke nadelen zijn van delen met winkels voor onszelf

Jij moest vast een doorlopend abonnement hebben bij je makelaar/notaris/hypotheekverstrekker.
Ben jij niet een half jaargeleden nog verhuisd?

PSN: Flix20-NL

woensdag 11 maart 2026 13:16

Acties:

GreatDictator

Pat911 schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:13:
[...]

En ter aanvulling : 'Die' bestaan misschien niet eens. Die winkels huren het waarschijnlijk van 1 persoon/bedrijf, die dan ook gelijk in z'n eentje heel belangrijk is binnen de VvE.

Ik denk dat het bij een gemengde VvE inderdaad ook uitmaakt wat de verhouding precies is tussen eigenaren van de winkelpanden versus eigenaren van appartementen.

Und weil der Mensch ein Mensch ist | Drum hat er Stiefel im Gesicht nicht gern | Er will unter sich keinen Sklaven seh'n | und über sich keinen Herr'n

woensdag 11 maart 2026 13:36

Acties:

woensdag 11 maart 2026 14:51

GreatDictator schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 13:16:
[...]

Ik denk dat het bij een gemengde VvE inderdaad ook uitmaakt wat de verhouding precies is tussen eigenaren van de winkelpanden versus eigenaren van appartementen.

Wat ik ondertussen wel geleerd heb: kijk bij de VvE-stukken vooral naar wat niet gestuurd wordt. In dit geval: de splitsingsakte 🤔

Acties:

Get!em

Oh die ja!

GreatDictator schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 13:16:
[...]

Ik denk dat het bij een gemengde VvE inderdaad ook uitmaakt wat de verhouding precies is tussen eigenaren van de winkelpanden versus eigenaren van appartementen.

Ook, maar kijk zeker naar de aantallen en gewicht van stemming bij belangrijke stemmingen. 1 verhuurder met meerdere panden kan soms daarmee beslissingen forceren of tegenhouden. Sommigen zijn op naam verschillend, maar je moet kijken naar stemgedrag in de notulen omdat er 2 verhuurders samenwerken (of achterliggend toch 1 zijn). Bijv ook van belang bij een appartementsgebouw met sociale huur, waar de sociale huur >50% is. Of waar de stemgewicht bepaald wordt aan de hand van oppervlakte van het aandeel in de splitsing.

En kijk ook naar de (financiele) balans, en wat daarin jouw omgerekende (financiele) aandeel gaat worden. Die koop je mee. Kan ook een schuld zijn als de VVE een lening is aangegaan om bijv groot onderhoud/lift te financieren.

maandag 16 maart 2026 16:53

Acties:

Woask

Wat zijn een beetje gangbare prijzen voor een leverings- en hypotheekakte? Ik heb 3 offertes opgevraagd in de kop van Noord-Holland. Offerte 1 was €1700 en offerte 2 en 3 zaten rond de €2100-€2200. Op internet vind ik ver uiteenlopende bedragen tussen de €1000 en €2000. Ik denk dat offerte 1 wel redelijk is en heb deze al geaccepteerd inmiddels.

maandag 16 maart 2026 17:07

Acties: