Ervaringen met het verkopen van je woning

[MaStar]

MaartenLu schreef op zaterdag 21 januari 2023 @ 11:03:
[...]


Dan moet je als starters per persoon gemiddeld ruim boven modaal verdienen. Het is voor een aantal starters mogelijk, maar het grote gros valt helaas wel af.

In steden als Utrecht, den Haag en Amsterdam zijn dit soort stellen er in overvloed. Universiteit gestudeerd, twee goede inkomens en blijven plakken en zoeken een eerste woning. Artsen, advocaten, beleidsmedewerkers, Apothekers, consultants.

[Voor 13% gewijzigd door MaStar op 21-01-2023 16:20]

[Anakha]

@MaStar Ik begrijp dat je vanuit je eigen denkkader denkt - dat is ook logisch. Maar als je ziet dat sommige anderen in de huidige markt nog wel 20 bezichtigingen binnen een week weten te krijgen en jij moet het doen met 1, dan zie je denk ik zelf ook in dat je woning blijkbaar óf niet enorm courant is, óf te duur. Je verdedigt hier de courantheid, dus dan zou de conclusie zijn dat het probleem bij de prijs ligt.

Nou kan 1 bezichtiging uiteraard voldoende zijn, dus dat hoop ik van harte voor je.

[MaStar]

Anakha schreef op zaterdag 21 januari 2023 @ 17:04:
@MaStar Ik begrijp dat je vanuit je eigen denkkader denkt - dat is ook logisch. Maar als je ziet dat sommige anderen in de huidige markt nog wel 20 bezichtigingen binnen een week weten te krijgen en jij moet het doen met 1, dan zie je denk ik zelf ook in dat je woning blijkbaar óf niet enorm courant is, óf te duur. Je verdedigt hier de courantheid, dus dan zou de conclusie zijn dat het probleem bij de prijs ligt.

Nou kan 1 bezichtiging uiteraard voldoende zijn, dus dat hoop ik van harte voor je.

Volgens mij schreef ik ook juist dat het enorm verschilt per woning Type gezinswoning rond NHG is nog zeer in trek...

[Sport_Life]

Roenie schreef op zaterdag 21 januari 2023 @ 10:24:
[...]
Een starter voor 440k? Dat is dan een goed verdienende starter

Een starter op de woningmarkt is niet (meer) een starter op de arbeidsmarkt.

De tijd dat je als starter op de arbeidsmarkt in je eentje een appartement kocht ligt achter ons

[Sport_Life]

MaStar schreef op zaterdag 21 januari 2023 @ 10:12:
[...]


Dat is inderdaad heel veel. Dit type woningen is duidelijk nog erg in trek. Ik had 1 bezichtiging na 1 week. Grote stad randstad, 440k budget, 80m2. Meer voor starter, geen gezin.

Woningen die helemaal gemoderniseerd zijn èn redelijk geprijsd gaan ook nog wel snel.
Jaren 70 waar amper iets aan is gedaan blijven over.

[Roenie]

Sport_Life schreef op zaterdag 21 januari 2023 @ 19:21:
[...]

Een starter op de woningmarkt is niet (meer) een starter op de arbeidsmarkt.

De tijd dat je als starter op de arbeidsmarkt in je eentje een appartement kocht ligt achter ons

Dat zal best, maar 440k is niet echt een startersprijs te noemen. Voor dat geld zullen velen toch meer meters willen. Of een lagere prijs voor dat aantal meters. Er zijn ook appartementen te vinden voor minder dan de helft van dat geld.

Ieder huis heeft een potentiële koper, maar het aantal geïnteresseerden voor deze prijs en oppervlakte is een stuk kleiner. Dat vergt tijd of het aanpassen voor de prijs. Uiteraard hoop ik ook dat er zich snel een koper aandient

[fenrir]

HEY_DUDE schreef op woensdag 18 januari 2023 @ 13:43:
[...]


Makelaars hebben belang bij een zo laag mogelijk vraagprijs. Ze leveren maar heel klein beetje provisie en scheelt hen een hoop werk als het snel verkocht is.

Kijk vooral zelf op Funda of jouw prijs concurrend is in jouw wijk/stad/dorp. Als er vergeljkbare huizen goedkoper te koop staan dan ben je al gauw niet meer interessant in deze tijden (mijn inschatting).

@the-hyrax Zo is/was er in Rotterdam een makelaar die alleen de krenten uit de pap lijkt te willen verkopen en naar potentiële verkopers (hun klanten) graag verteld dat er altijd overboden wordt. Dat is nogal wiedes als de door hun geadviseerde verkoopprijs lager ligt dan andere makelaars adviseren….

[HEY_DUDE]

fenrir schreef op zondag 22 januari 2023 @ 19:04:
[...]

@the-hyrax Zo is/was er in Rotterdam een makelaar die alleen de krenten uit de pap lijkt te willen verkopen en naar potentiële verkopers (hun klanten) graag verteld dat er altijd overboden wordt. Dat is nogal wiedes als de door hun geadviseerde verkoopprijs lager ligt dan andere makelaars adviseren….

Welke makelaar is dat?

Als ik in mijn buurt kijk in Rotterdam lijkt de makelaar die mijn huis ook verkocht heeft nog aan de lopende band te verkopen. Zie veel minder snel verkopen bij andere makelaars.

Ik kom ook goed sparren met mijn financieel adviseur over de prijs strategie van mijn huis. Niet zozeer de hoogte van de prijs maar de verschillende strategieën die de makelaar in gedachten had. Hij adviseerde ook wat een redelijke courtage was etc.

[Zenomyscus]

Sport_Life schreef op zaterdag 21 januari 2023 @ 19:27:
[...]

Woningen die helemaal gemoderniseerd zijn èn redelijk geprijsd gaan ook nog wel snel.
Jaren 70 waar amper iets aan is gedaan blijven over.

Ieder huis toch waar weinig aan gedaan is? Wat is er mis met specifiek jaren 70?

[HEY_DUDE]

Zenomyscus schreef op zondag 22 januari 2023 @ 19:30:
[...]

Ieder huis toch waar weinig aan gedaan is? Wat is er mis met specifiek jaren 70?

Na 1980 is de kans op asbest in de woning veel minder of niet aanwezig.

[fenrir]

HEY_DUDE schreef op zondag 22 januari 2023 @ 19:24:
[...]


Welke makelaar is dat?

Als ik in mijn buurt kijk in Rotterdam lijkt de makelaar die mijn huis ook verkocht heeft nog aan de lopende band te verkopen. Zie veel minder snel verkopen bij andere makelaars.

Ik kom ook goed sparren met mijn financieel adviseur over de prijs strategie van mijn huis. Niet zozeer de hoogte van de prijs maar de verschillende strategieën die de makelaar in gedachten had. Hij adviseerde ook wat een redelijke courtage was etc.

Je heb een pm

[the-hyrax]

fenrir schreef op zondag 22 januari 2023 @ 19:39:
[...]


Je heb een pm

Nu ben ik ook benieuwd…

[Hielko]

Zenomyscus schreef op zondag 22 januari 2023 @ 19:30:
[...]

Ieder huis toch waar weinig aan gedaan is? Wat is er mis met specifiek jaren 70?

Daar is het vaak de moeite niet waard om er iets aan te doen. Jaren 20/30 woning kan je nog wat leuks van maken, en nieuwere woningen zijn natuurlijk al snel weer een stuk beter.

[Louwke]

Zo ik ben benieuwd ons apartement in Utrecht is in de verkoop gegaan vandaag. Stukken lagere vraagprijs 40k dan waar hij 1.5 jaar geleden op getaxeerd werd, wat wel te verwachten was. Maar ondanks dat zie je de Funda statistieken echt bizar hoog zijn. 2 dagen staat hij er op 6k keer bekeken en 90 keer opgeslagen. Wat volgens mij zegt dat er toch meer dan genoeg interesse gaat zijn. Eerste bezichtigingen stonden ook al gepland voordat hij op Funda stond dat wil hoop ik ook genoeg zeggen. Ook wel raar om mensen afgelopen weekend naar boven te zien wijzen naar je raam om te kijken

Gaat om een appartement met A label uit 2015, wel redelijk klein met 51m2 dat dan weer wel, maar de lokatie is goed.

Maar spannende tijden weer met komende donderdag en vrijdag de kijk dagen alweer!

[Voor 15% gewijzigd door Louwke op 23-01-2023 08:34]

[MaartenLu]

Louwke schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:32:
Zo ik ben benieuwd ons apartement in Utrecht is in de verkoop gegaan vandaag. Stukken lagere vraagprijs 40k dan waar hij 1.5 jaar geleden op getaxeerd werd, wat wel te verwachten was. Maar ondanks dat zie je de Funda statistieken echt bizar hoog zijn. 2 dagen staat hij er op 6k keer bekeken en 90 keer opgeslagen. Wat volgens mij zegt dat er toch meer dan genoeg interesse gaat zijn. Eerste bezichtigingen stonden ook al gepland voordat hij op Funda stond dat wil hoop ik ook genoeg zeggen. Ook wel raar om mensen afgelopen weekend naar boven te zien wijzen naar je raam om te kijken

Gaat om een appartement met A label uit 2015, wel redelijk klein met 51m2 dat dan weer wel, maar de lokatie is goed.

Maar spannende tijden weer met komende donderdag en vrijdag de kijk dagen alweer!

Dat komt vast wel goed, succes.

Wat betreft de statistieken, daar zal wel een verval in zitten gedurende de week. hierbij die van ons huis;

17-1, gevonden 33.018, bekeken 2.788
18-1, gevonden 16.288, bekeken 1.457
19-1, gevonden 13.650, bekeken 697
20-1, gevonden 10.933, bekeken 388
21-1, gevonden 8.280, bekeken 283
22-1, gevonden 5.915, bekeken 252
23-1, gevonden 750, bekeken 36 (vandaag)

aanstaande Woensdag komende eerste kijkers.

[Alic3]

Louwke schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:32:
Zo ik ben benieuwd ons apartement in Utrecht is in de verkoop gegaan vandaag. Stukken lagere vraagprijs 40k dan waar hij 1.5 jaar geleden op getaxeerd werd, wat wel te verwachten was. Maar ondanks dat zie je de Funda statistieken echt bizar hoog zijn. 2 dagen staat hij er op 6k keer bekeken en 90 keer opgeslagen. Wat volgens mij zegt dat er toch meer dan genoeg interesse gaat zijn. Eerste bezichtigingen stonden ook al gepland voordat hij op Funda stond dat wil hoop ik ook genoeg zeggen. Ook wel raar om mensen afgelopen weekend naar boven te zien wijzen naar je raam om te kijken

Gaat om een appartement met A label uit 2015, wel redelijk klein met 51m2 dat dan weer wel, maar de lokatie is goed.

Maar spannende tijden weer met komende donderdag en vrijdag de kijk dagen alweer!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Louwke]

Alic3 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 09:26:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Alic3]

Louwke schreef op maandag 23 januari 2023 @ 09:37:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Zenomyscus]

Hielko schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:17:
[...]

Daar is het vaak de moeite niet waard om er iets aan te doen. Jaren 20/30 woning kan je nog wat leuks van maken, en nieuwere woningen zijn natuurlijk al snel weer een stuk beter.

En dan bedoel je bijvoorbeeld verduurzamen? Ligt dat aan de bouwkeuzes die in die jaren gemaakt zijn? Bepaalde keuzes waardoor je met die huizen minder opties hebt? Ik ben heel benieuwd namelijk omdat zowel ik als mijn broertje een huis uit 1970 hebben en ik heb werkelijk geen idee wat er mis mee zou zijn

[Blik1984]

Louwke schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:32:
Zo ik ben benieuwd ons apartement in Utrecht is in de verkoop gegaan vandaag. Stukken lagere vraagprijs 40k dan waar hij 1.5 jaar geleden op getaxeerd werd, wat wel te verwachten was. Maar ondanks dat zie je de Funda statistieken echt bizar hoog zijn. 2 dagen staat hij er op 6k keer bekeken en 90 keer opgeslagen. Wat volgens mij zegt dat er toch meer dan genoeg interesse gaat zijn. Eerste bezichtigingen stonden ook al gepland voordat hij op Funda stond dat wil hoop ik ook genoeg zeggen. Ook wel raar om mensen afgelopen weekend naar boven te zien wijzen naar je raam om te kijken

Gaat om een appartement met A label uit 2015, wel redelijk klein met 51m2 dat dan weer wel, maar de lokatie is goed.

Maar spannende tijden weer met komende donderdag en vrijdag de kijk dagen alweer!

Ik denk dat in die prijsklasse (<300k) er ook nog wel aardig wat mensen op zoek zijn naar een woning en de concurrentie over elkaar heen buitelt. Inclusief ook rijkere ouders die een woning willen kopen voor hun kinderen. Prima courante locatie en ook nog een beetje uitzicht naar buiten. Die ben je zo kwijt

[Rubbergrover1]

Louwke schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:32:
Zo ik ben benieuwd ons apartement in Utrecht is in de verkoop gegaan vandaag. Stukken lagere vraagprijs 40k dan waar hij 1.5 jaar geleden op getaxeerd werd, wat wel te verwachten was. Maar ondanks dat zie je de Funda statistieken echt bizar hoog zijn. 2 dagen staat hij er op 6k keer bekeken en 90 keer opgeslagen. Wat volgens mij zegt dat er toch meer dan genoeg interesse gaat zijn. Eerste bezichtigingen stonden ook al gepland voordat hij op Funda stond dat wil hoop ik ook genoeg zeggen. Ook wel raar om mensen afgelopen weekend naar boven te zien wijzen naar je raam om te kijken

Gaat om een appartement met A label uit 2015, wel redelijk klein met 51m2 dat dan weer wel, maar de lokatie is goed.

Maar spannende tijden weer met komende donderdag en vrijdag de kijk dagen alweer!

Als ik zie wat voor 'troep' er in die omgeving verkocht wordt, en tegen welke prijzen, dan vind ik dit zeer schappelijk. Wat Blik1984 ook aangeeft, in een (studenten-)stad als Utrecht zullen zulke eenpersoonsappartementen waarschijnlijk vaak ook deels met een zak spaargeld van de ouders worden gekocht. Dat zal dan minder afhankelijk zijn van hoe de hypotheekrente zich ontwikkelt.

[Rubbergrover1]

Hielko schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:17:
[...]

Daar is het vaak de moeite niet waard om er iets aan te doen. Jaren 20/30 woning kan je nog wat leuks van maken, en nieuwere woningen zijn natuurlijk al snel weer een stuk beter.

Mijn ervaring is juist andersom. Jaren '70 huizen zijn vaak (maar niet altijd) juist steviger/beter gebouwd en hebben minder 'karakteristieke elementen' die het verbouwen en verduurzamen moeilijk maken. Dat maakt dat je bij grote ingrepen minder rekening hoeft te houden met van alles en nog wat.

Een jaren '70 woning heeft vaak wel minder sfeer dan vooroorlogs, maar is volgens mij juist makkelijker (en daarmee goedkoper) aan te passen naar de hedendaagse wensen.

[Sport_Life]

Hielko schreef op maandag 23 januari 2023 @ 08:17:
[...]

Daar is het vaak de moeite niet waard om er iets aan te doen. Jaren 20/30 woning kan je nog wat leuks van maken, en nieuwere woningen zijn natuurlijk al snel weer een stuk beter.

Precies mijn mening, ken mensen die 150k in een jaren 70 woning hebben gestopt en het resultaat blijft jaren 70: sober en sfeerloos.

Al zijn ze zelf helemaal trots op hun verbouwing, dat is uiteindelijk het belangrijkste .

Maar dat is mijn mening / perceptie van het geheel, voor veel mensen die voor relatief weinig geld veel ruimte zoeken voldoet het blijkbaar .

[Rubbergrover1]

Sport_Life schreef op maandag 23 januari 2023 @ 11:44:
[...]

Precies mijn mening, ken mensen die 150k in een jaren 70 woning hebben gestopt en het resultaat blijft jaren 70: sober en sfeerloos.

Al zijn ze zelf helemaal trots op hun verbouwing, dat is uiteindelijk het belangrijkste .

Maar dat is mijn mening / perceptie van het geheel, voor veel mensen die voor relatief weinig geld veel ruimte zoeken voldoet het blijkbaar .

Ik vind veel nieuwbouw zeker niet sfeervoller dan een jaren '70 woning. Maar vaak hebben jaren '70 woningen wel een betere ligging. Wijken die dichter bij het centrum liggen, ruimere opzet en ruimere kavels etc. Als ik de keus zou hebben tussen bijvoorbeeld een tien jaar oude woning van 550k en een jaren '70 woning van 4 ton die met 1½ ton investeren ook op hedendaags niveau is, dan denk ik dat ik eerder voor die jaren '70 woning zou gaan.

Maar inderdaad is dat ook een mening en perceptie.

[supersoco80]

Rubbergrover1 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 11:49:
[...]

Ik vind veel nieuwbouw zeker niet sfeervoller dan een jaren '70 woning. Maar vaak hebben jaren '70 woningen wel een betere ligging. Wijken die dichter bij het centrum liggen, ruimere opzet en ruimere kavels etc. Als ik de keus zou hebben tussen bijvoorbeeld een tien jaar oude woning van 550k en een jaren '70 woning van 4 ton die met 1½ ton investeren ook op hedendaags niveau is, dan denk ik dat ik eerder voor die jaren '70 woning zou gaan.

Maar inderdaad is dat ook een mening en perceptie.

Vooral het stukje ruimer opgezet (en lekker groen). Wij hebben daarom juist naar jaren 70 woningen gekeken.

Ik vind de nieuwbouw van de laatste decennia echt verschrikkelijk. Kil, sfeerloos, krap en tegenwoordig zit de keuken van elk nieuwbouwhuis zo'n beetje op de stoep en moeten voetgangers bijna over je fornuis heen stappen. Een grote voortuin is zonde, geen voortuin is echt irritant.

[finsdefis]

supersoco80 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 11:54:
[...]


Vooral het stukje ruimer opgezet (en lekker groen). Wij hebben daarom juist naar jaren 70 woningen gekeken.

Ik vind de nieuwbouw van de laatste decennia echt verschrikkelijk. Kil, sfeerloos, krap en tegenwoordig zit de keuken van elk nieuwbouwhuis zo'n beetje op de stoep en moeten voetgangers bijna over je fornuis heen stappen. Een grote voortuin is zonde, geen voortuin is echt irritant.

Ik snap die redenen zeker wel. Wij hebben vorig jaar ons huis uit 2015 verkocht en sommige geïnteresseerden waren blij verrast hoe ruim 3 meter aan voortuin was. Latere fases in dezelfde buurt hebben gewoon géén voortuin meer. Maar we waren zelf ook wel uitgekeken op de simcity-vinex-straat waar we in woonden. Gewoon 1 lange weg met 50 huizen zonder enige variatie en bar weinig groen.

Toch zijn we weer voor nieuwbouw gegaan, maar nu in een hofje met een veldje/speeltuin en veel perkjes. Beetje 'ouderwets' dus. Maar goed, dat is oneerlijk qua vergelijking aangezien het een wijk in een studentenstad vs. een dorp ver daarbuiten is.

[fenrir]

the-hyrax schreef op zondag 22 januari 2023 @ 22:36:
[...]


Nu ben ik ook benieuwd…

Dat is mijn ervaring met jouw makelaar

[the-hyrax]

fenrir schreef op maandag 23 januari 2023 @ 13:40:
[...]

Dat is mijn ervaring met jouw makelaar

Oh shit. Maar heb meerdere makelaars gesproken en moet zeggen met de initiele waardebepaling zaten ze wel allemaal dicht bij elkaar. Maar goed wellicht was het voorheen zo maar "komen ze daar nu niet meer mee weg"

[Deveon]

supersoco80 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 11:54:
[...]


Vooral het stukje ruimer opgezet (en lekker groen). Wij hebben daarom juist naar jaren 70 woningen gekeken.

Ik vind de nieuwbouw van de laatste decennia echt verschrikkelijk. Kil, sfeerloos, krap en tegenwoordig zit de keuken van elk nieuwbouwhuis zo'n beetje op de stoep en moeten voetgangers bijna over je fornuis heen stappen. Een grote voortuin is zonde, geen voortuin is echt irritant.

Tja, uiteindelijk wil ieder toch het meeste uit het aantal m2 halen en daarmee is de keuken naast de hal voor de kleinere woning toch optimaal. Bij grotere woningen zie je ook de standaard met de deur op zij en hal in het midden om de keuken en woonkamer op te delen.

Uit betrouwbare bron kan ik bevestigen dat er een Almere binnenkort een rijtjeswoning met een afwijkende indeling op de markt komt.

[fenrir]

the-hyrax schreef op maandag 23 januari 2023 @ 14:04:
[...]


Oh shit. Maar heb meerdere makelaars gesproken en moet zeggen met de initiele waardebepaling zaten ze wel allemaal dicht bij elkaar. Maar goed wellicht was het voorheen zo maar "komen ze daar nu niet meer mee weg"

Dat zou heel goed kunnen, mijn ervaring is wat minder recent en net voordat de volledige gekte begon. Ging overigens om een dubbele bovenwoning twee straten bij jou vandaan die de verkoop in ging.

[remzor]

Rubbergrover1 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 11:49:
[...]

Ik vind veel nieuwbouw zeker niet sfeervoller dan een jaren '70 woning. Maar vaak hebben jaren '70 woningen wel een betere ligging. Wijken die dichter bij het centrum liggen, ruimere opzet en ruimere kavels etc. Als ik de keus zou hebben tussen bijvoorbeeld een tien jaar oude woning van 550k en een jaren '70 woning van 4 ton die met 1½ ton investeren ook op hedendaags niveau is, dan denk ik dat ik eerder voor die jaren '70 woning zou gaan.

Maar inderdaad is dat ook een mening en perceptie.

Voor mij hetzelfde denk ik.
De huidige nieuwbouw ziet er vrijwel allemaal hetzelfde uit en de huisjes staan op postzegels. Tuintjes met hekken, mensen die een uitbouw plaatsen houden nog net genoeg ruimte over voor een bankje en een BBQ. Als je niet uit kijkt gluur je ook nog eens de hele dag bij elkaar naar binnen, met een beetje pech van alle kanten zowel beneden als boven. Wij hebben 2,5jr geleden juist bewust niet ingeschreven op nieuwbouwprojecten, ze vielen zo goed als allemaal tegen. En de woningen die er wel bovenuit staken waren uiteraard niet te betalen

Grond is duur en ruimte wordt schaarser. Het is dus begrijpelijk maar geef mij dan ook maar een wat ouder huis met ‘potentie’ die een mooie kavel heeft, meer rust en privacy en geen postzegel.
Overigens kun je nieuwbouw (99% van de keren) nou niet echt spannend noemen volgens mij. Keurig netjes en goed geïsoleerd enzo maar spannend: nee.

[Voor 7% gewijzigd door remzor op 23-01-2023 15:17]

[ColeJ]

remzor schreef op maandag 23 januari 2023 @ 15:15:
[...]


Voor mij hetzelfde denk ik.
De huidige nieuwbouw ziet er vrijwel allemaal hetzelfde uit en de huisjes staan op postzegels. Tuintjes met hekken, mensen die een uitbouw plaatsen houden nog net genoeg ruimte over voor een bankje en een BBQ. Als je niet uit kijkt gluur je ook nog eens de hele dag bij elkaar naar binnen, met een beetje pech van alle kanten zowel beneden als boven. Wij hebben 2,5jr geleden juist bewust niet ingeschreven op nieuwbouwprojecten, ze vielen zo goed als allemaal tegen. En de woningen die er wel bovenuit staken waren uiteraard niet te betalen

Grond is duur en ruimte wordt schaarser. Het is dus begrijpelijk maar geef mij dan ook maar een wat ouder huis met ‘potentie’ die een mooie kavel heeft, meer rust en privacy en geen postzegel.
Overigens kun je nieuwbouw (99% van de keren) nou niet echt spannend noemen volgens mij. Keurig netjes en goed geïsoleerd enzo maar spannend: nee.

Zo heeft iedereen zijn eigen wensen. Wij wilden juist nieuwbouw vanwege isolatie en kwaliteit. Nou wil nieuwbouw niet meteen zeggen dat je kwaliteit koopt maar ik heb geen zin in pluggen in de muur van 2 bewoners geleden. Voor ons hoefde het ook niet “spannend” te zijn, als het maar goed is. Voordeel is dat wij een (jong) gezin zijn en in de nieuwbouw wijken komen vaak veel gezinnetjes wonen.

[Bezulba]

remzor schreef op maandag 23 januari 2023 @ 15:15:
[...]


Voor mij hetzelfde denk ik.
De huidige nieuwbouw ziet er vrijwel allemaal hetzelfde uit en de huisjes staan op postzegels. Tuintjes met hekken, mensen die een uitbouw plaatsen houden nog net genoeg ruimte over voor een bankje en een BBQ. Als je niet uit kijkt gluur je ook nog eens de hele dag bij elkaar naar binnen, met een beetje pech van alle kanten zowel beneden als boven. Wij hebben 2,5jr geleden juist bewust niet ingeschreven op nieuwbouwprojecten, ze vielen zo goed als allemaal tegen. En de woningen die er wel bovenuit staken waren uiteraard niet te betalen

Grond is duur en ruimte wordt schaarser. Het is dus begrijpelijk maar geef mij dan ook maar een wat ouder huis met ‘potentie’ die een mooie kavel heeft, meer rust en privacy en geen postzegel.
Overigens kun je nieuwbouw (99% van de keren) nou niet echt spannend noemen volgens mij. Keurig netjes en goed geïsoleerd enzo maar spannend: nee.

Tjah, het is ook wat de markt wil. Almere heeft wel aangetoond dat een grote tuin helemaal geen vereiste is voor een heel groot deel van de kopers, die maker er direct een stenenwoestijn van. Woonoppervlak is veel belangrijker. En de nieuwbouwers gaan niet massaal wijken uit de grond stampen voor de mensen die niet die trend volgen. Kost veel te veel, levert minder op.

[Deveon]

remzor schreef op maandag 23 januari 2023 @ 15:15:
[...]
Overigens kun je nieuwbouw (99% van de keren) nou niet echt spannend noemen volgens mij. Keurig netjes en goed geïsoleerd enzo maar spannend: nee.

Een thuis moet rust geven, geen spanning. Spanning is waarschijnlijk net als een auto met “karakter” gewoon inferieur.

Overigens is tegenwoordig alles mogelijk met zelfbouw met gradaties van modelwoning tot volledig eigen ontwerp. Een modelwoning zal met veel maatwerk waarschijnlijk voordeliger zijn dan traditionele nieuwbouw, al zit je dan wel in het (semi-)vrijstaande segment en dus boven de gemiddelde woning.

[remzor]

ColeJ schreef op maandag 23 januari 2023 @ 15:30:
[...]


Zo heeft iedereen zijn eigen wensen. Wij wilden juist nieuwbouw vanwege isolatie en kwaliteit. Nou wil nieuwbouw niet meteen zeggen dat je kwaliteit koopt maar ik heb geen zin in pluggen in de muur van 2 bewoners geleden. Voor ons hoefde het ook niet “spannend” te zijn, als het maar goed is. Voordeel is dat wij een (jong) gezin zijn en in de nieuwbouw wijken komen vaak veel gezinnetjes wonen.

Oh dat snap ik helemaal, tuurlijk ieder zijn wensen. Maar het specifieke voorbeeld ging over 4 ton voor niet-nieuwbouw/gemoderniseerd en 5.5 ton voor nieuwbouw. Voor 1.5 ton kun je wel wat muurtjes stucen kan ik je vertellen hoor, en ook flink isoleren ;-) Met als eindresultaat dus: goed geïsoleerd, gemoderniseerd en ‘op smaak gebracht’ maar dan wel op een groter perceel en een gunstigere locatie. Moet je wel willen (laten) klussen ja..

Overigens woon ik zelf ook in relatieve nieuwbouw, rond millennium opgeleverd. Dus ook niet per sé spannend maar wel aardig geïsoleerd en op een veeeel gunstiger perceel dan waar ze hedendaags op bouwen. Ik woon tegen het bos en heb dus ook geen achterburen, wel in een stad maar geen stadscentrum. Dus vrij uniek te noemen en die leuke plekjes zijn al vergeven.
Als je op (zon)vakantie gaat is het net zo. De grote hotels met beste ligging tov strand/centrum zijn al wat ouder want daar werd simpelweg als eerste gebouwd. Tegen toen veel gunstigere tarieven of course..

Maar nogmaals ieder zijn ding en je hebt tegenwoordig ook niet alles zomaar zelf in de hand! Wie weet voor mij ook nog ooit nieuwbouw want heb daar niets tegen. Wij vinden alleen de ligging (perceel, rust, privacy) belangrijk en dat vind je helaas niet meer zo snel. Het comfort van nieuwbouw is verder natuurlijk top!

Deveon schreef op maandag 23 januari 2023 @ 15:41:
[...]

Een thuis moet rust geven, geen spanning. Spanning is waarschijnlijk net als een auto met “karakter” gewoon inferieur.

Voor mij hoeft het ook niet spannend. Of noem het authentiek, uniek, excentriek, karakteristiek of whatever mensen zoeken. Ik zei spannend maar in de posts waar ik naar refereerde ging het over “sfeervol”. Dus bedoelde eigenlijk te zeggen dat je jaren 70 misschien niet sfeervol kunt vinden maar de meeste nieuwbouw dan ook zeker niet (de projecten dus, geen maatwerk).
Maar nogmaals: smaken verschillen en dat is alleen maar goed!

Bezulba schreef op maandag 23 januari 2023 @ 15:37:
[...]

Tjah, het is ook wat de markt wil. Almere heeft wel aangetoond dat een grote tuin helemaal geen vereiste is voor een heel groot deel van de kopers, die maker er direct een stenenwoestijn van. Woonoppervlak is veel belangrijker. En de nieuwbouwers gaan niet massaal wijken uit de grond stampen voor de mensen die niet die trend volgen. Kost veel te veel, levert minder op.

Beetje kip/ei verhaal. Wil men geen (grote) tuin omdat er geen behoefte aan is of omdat het er simpelweg überhaupt niet meer is (betaalbaar dan). Met grote tuin bedoel ik geen landgoed he, maar gewoon een voor- en achtertuin met wellicht een oprit op 250-300 m2 ofzo.
Dat is een mooie, “wat de markt wil”. Het is simpelweg niet meer te betalen en dus wil ‘de markt’ eerder woonoppervlak tov tuinoppervlak. Dat is vrij logisch, ja. Als men het beide kon krijgen zonder ervoor te betalen zou 99% dat willen.
Iedereen wil een Audi als deze hetzelfde kost als een Fiat. Maar als ze voor Audi moeten betalen willen/kunnen ze deze niet rijden nee.

(Ik denk ook niet dat mensen in de grote stad per sé enkel glas willen en een tochtige kamer als zij een appartement huren. Dat neemt men voor lief omdat ze graag in de stad wonen en er geen ander betaalbaar aanbod is).

[Voor 35% gewijzigd door remzor op 23-01-2023 15:56]

[kx22]

Nou nieuwbouw of niet, als je eraan begint met verbouwe, wil je alles gedaan hebben. Zo dacht ik dat mijn nieuwe huis (Bouwjaar 2016) paar kleine dingen gedaan moest worden, maar dat viel toch goed tegen.

paar voorbeelden:
*Muur zat behang erop, maar ik wil geschilderd hebben, dus behang eraf. Muur was behangklaar opgeleverd.
Kortom, alle muren laten stuccen (en ook plafond dan maar, vanwege die rare spikkels).
*Badkamerrenovatie, andere tegels en wat kleinspul. Uiteindelijk alles eruit en alles nieuw erin
*Ja doe dan maar ook toilet beneden om het gelijk te trekken met boven.
*PVC vloer beneden was niet mooi, dus visgraat laten inzetten, ja doe dan ook maar 1e verdieping en trappen om de kleur een beetje hetzelfde te houden ipv 3 verschillende kleuren.
*Keuken renovatie, maar laat maar zitten doe maar hele nieuwe keuken erin. Wel apparatuur kunnen behouden.

Daar ging mijn prognose van 80k. Ik ga nu richting de 100k.
Achteraf gezien kon ik beter een oudere goedkopere woning halen, want dan had ik ook alles gedaan.
Maargoed, ik deed het voor de locatie en in mijn buurt komen niet zoveel huizen te koop (oostkant van Utrecht)

[Sport_Life]

kx22 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 18:07:
Nou nieuwbouw of niet, als je eraan begint met verbouwe, wil je alles gedaan hebben.

Klopt .

Ik vind trouwens 100k in een woning uit 2016 best veel geld . Dan kies je ervoor om bepaalde smaak te veranderen , technisch is een badkamer of keuken nog prima .

[Voor 28% gewijzigd door Sport_Life op 23-01-2023 18:20]

[kx22]

Sport_Life schreef op maandag 23 januari 2023 @ 18:16:
[...]

Klopt .

Ik vind trouwens 100k in een woning uit 2016 best veel geld . Dan kies je ervoor om bepaalde smaak te veranderen , technisch is een badkamer of keuken nog prima .

Ja maar de vorige bewoners ware wel 45 jaar ouder dan ik, dus ook een smaakverschil van 45 jaar.
Achteraf had ik beter een duurdere huis kunnen kopen die wel kant en klaar is, maar ook daar wil je een en ander gedaan aan hebben.

[Evanrvb]

kx22 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 18:21:
[...]


Ja maar de vorige bewoners ware wel 45 jaar ouder dan ik, dus ook een smaakverschil van 45 jaar.
Achteraf had ik beter een duurdere huis kunnen kopen die wel kant en klaar is, maar ook daar wil je een en ander gedaan aan hebben.

Dan is een klushuis juist beter dan vrij nieuw inderdaad. Je kan beter niet extra betalen voor die goede staat keuken en badkamer die je er toch uit gaan slopen

[Sport_Life]

Evanrvb schreef op maandag 23 januari 2023 @ 18:54:
[...]


Dan is een klushuis juist beter dan vrij nieuw inderdaad. Je kan beter niet extra betalen voor die goede staat keuken en badkamer die je er toch uit gaan slopen

Ja en nee.

Een huis uit 2016 is in de basis al heel goed (vloerverwarming, isolatie, kozijnen, ramen , stucwerk ed). Zo'n verbouwing is relatief simpel, badkamer, keuken, vloeren vervangen kan relatief eenvoudig als je de bestaande aansluitingen behoudt.

Als je een oudere woning gaat verbouwen kost het al 50k om de basis op orde te krijgen als je ambities hebt tot een goed geïsoleerde en prettige woning (comfort).

Dus zo gek vind ik het niet . Je bent duurder uit omdat de 'smaak' vorige bewoners nog iets waard is, maar het scheelt veel werk (en indirecte kosten als tijdelijk huren ed).

[Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 23-01-2023 19:49]

[Evanrvb]

Sport_Life schreef op maandag 23 januari 2023 @ 19:45:
[...]

Ja en nee.

Een huis uit 2016 is in de basis al heel goed (vloerverwarming, isolatie, kozijnen, ramen , stucwerk ed). Zo'n verbouwing is relatief simpel, badkamer, keuken, vloeren vervangen kan relatief eenvoudig als je de bestaande aansluitingen behoudt.

Als je een oudere woning gaat verbouwen kost het al 50k om de basis op orde te krijgen als je ambities hebt tot een goed geïsoleerde en prettige woning (comfort).

Dus zo gek vind ik het niet . Je bent duurder uit omdat de 'smaak' vorige bewoners nog iets waard is, maar het scheelt veel werk (en indirecte kosten als tijdelijk huren ed).

Zit wat in maar je betaald ook al snel die 50k extra of meer omdat het een woning is die instapklaar is. Bij een klus woning hoef je die 50k niet uit te geven bij de aanschaf dus kan je het gebruiken om de woning aan te pakken en dan kan je toch behoorlijk wat aanpakken.

maar het wordt een beetje offtopic zo

[kx22]

Evanrvb schreef op maandag 23 januari 2023 @ 21:14:
[...]


Zit wat in maar je betaald ook al snel die 50k extra of meer omdat het een woning is die instapklaar is. Bij een klus woning hoef je die 50k niet uit te geven bij de aanschaf dus kan je het gebruiken om de woning aan te pakken en dan kan je toch behoorlijk wat aanpakken.

maar het wordt een beetje offtopic zo

Buiten geld om kost het ook meer tijd. Veel bedrijven zeggen nog steeds dat ze 3 maanden van te voren al vol zitten. En een aannemer gebruikt alleen mensen uit zijn eigen kringen. Ben nu al 2 maanden bezig en ziet erna uit nog 1 maand.

[Rubbergrover1]

kx22 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 22:29:
[...]


Buiten geld om kost het ook meer tijd. Veel bedrijven zeggen nog steeds dat ze 3 maanden van te voren al vol zitten. En een aannemer gebruikt alleen mensen uit zijn eigen kringen. Ben nu al 2 maanden bezig en ziet erna uit nog 1 maand.

Maar daar loop je in beide gevallen tegenaan. Zowel bij de kluswobing als bij de woning die af is, maar die je wil aanpakken omdat hij niet naar je smaak is

[kx22]

Rubbergrover1 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 22:32:
[...]

Maar daar loop je in beide gevallen tegenaan. Zowel bij de kluswobing als bij de woning die af is, maar die je wil aanpakken omdat hij niet naar je smaak is

Ja alleen dan heb je nog meer tijd nodig. Zou mij niet verbazen als je een half jaar of meer nodig hebt om een huis helemaal geïsoleerd en naar je smaak te krijgen. Uitgaande dat je alles door aannemer laat doen (net als in mijn geval).

Even mijn planning op een rijtje
Week 1 en 2. Eén dag naar oplevering begonnen met alles te slopen (behang eraf ongeveer 300m2, tapijt van trappen eraf, schuren trappen, primen van muren, badkamer slopen en nieuwe kamers creëren op zolder = 2 weken met 3 man
Week 3 begonnen met stuccen van ongeveer 500m2 in 1 week gedaan met 3 man
Week 4 droogtijd van stucwerk
Week 5 ziek (en kerst en nieuwjaar)
Week 6 Vloer egaliseren en pvc leggen + voorbereidingen badkamer + schilderwerk
Week 7 (nu) Badkamer en toilet renoveren (minimaal 2 weken)
Week 8 trappen (hij wou dit echt pas nadat de badkamer klaar was.

Dus op zijn vroegst zijn we in week 9 a 10 klaar.
Dan nog de keukenboer en maatwerkvakkast + inloopkasten.

Aannemer had alleen voor vloer iemand anders geregeld. Voor de rest elke dag met 3p gestaan behalve tijdens ziekte (en feestdagen)

Echt veel sneller dan dit had ook niet gekund. Als je dan nog een dakisolatie/vloerverwarming/loodgieterswerk en etc had moeten doen. Dan ben je echt wel minstens 2 maanden verder. Daarnaast denk ik ook niet dat ik dat gewild had. Nieuwbouw lijkt mij het leukst, maar ik hou er niet van dat je gebonden bent aan bepaalde leveranciers van sanitair of keuken (of anders 10.000 euro betaald aan aannemer voor omleggen van een leiding).

[Voor 55% gewijzigd door kx22 op 24-01-2023 08:14]

[praliwi]

kx22 schreef op dinsdag 24 januari 2023 @ 07:51:
[...]
..dat je gebonden bent aan bepaalde leveranciers van sanitair of keuken (of anders 10.000 euro betaald aan aannemer voor omleggen van een leiding).

Dat is enkel bij projectbouw natuurlijk, niet als je zelf een kavel koopt en een aannemer kiest.

[Rubbergrover1]

kx22 schreef op dinsdag 24 januari 2023 @ 07:51:
[...]


Ja alleen dan heb je nog meer tijd nodig. Zou mij niet verbazen als je een half jaar of meer nodig hebt om een huis helemaal geïsoleerd en naar je smaak te krijgen. Uitgaande dat je alles door aannemer laat doen (net als in mijn geval).

Maar waarom is dat erg? Voor badkamer, keuken, vloeren vervangen (wat sowieso al de wens was) ben je waarschijnlijk ook al een paar maanden zoet. Dan ben je voor het volledig opknappen van een woning nog een paar maanden extra kwijt. Nou en? De kosten van dubbele maandlasten zullen het ook niet zijn, op de verbouwingskosten in de orde van grootte van een ton of meer stelt dat weinig voor. Wil je dan liever nog een paar maanden langer op Funda zoeken? En uiteindelijk alsnog later in je nieuwe woning kunnen trekken? Of bij nieuwbouw twee jaar wachten tot je woning wordt opgeleverd?

Even naar potentiële kopers kijkend (dit is tenslotte het verkoop topic). Dan denk ik dat een hoop mensen in de wat goedkopere segmenten (bv startersappartementen) blij zijn met een instapklare woning, ook als dat niet helemaal hun smaak is. En bij de wat duurdere segmenten zul je steeds meer eigen wensen zien. Dat de keuken, vloeren en badkamer van 5-10 jaar oud er rücksichtslos uitgesloopt worden omdat ze niet helemaal de smaak van de kopers zijn.

In dat segment heb je dus de situatie dat je extra betaalt voor een 'nette' woning volgens de standaarden van 5-10 jaar geleden. Terwijl je de uiterlijke zaken er vervolgens grotendeels weer uit sloopt. En je voor het zelfde geld misschien een oudere woning kunt kopen en die volledig naar de huidige standaarden kunt brengen. Ook bouwkundig.

[Sport_Life]

kx22 schreef op dinsdag 24 januari 2023 @ 07:51:
[...]


Ja alleen dan heb je nog meer tijd nodig. Zou mij niet verbazen als je een half jaar of meer nodig hebt om een huis helemaal geïsoleerd en naar je smaak te krijgen. Uitgaande dat je alles door aannemer laat doen (net als in mijn geval).

Even mijn planning op een rijtje
Week 1 en 2. Eén dag naar oplevering begonnen met alles te slopen (behang eraf ongeveer 300m2, tapijt van trappen eraf, schuren trappen, primen van muren, badkamer slopen en nieuwe kamers creëren op zolder = 2 weken met 3 man
Week 3 begonnen met stuccen van ongeveer 500m2 in 1 week gedaan met 3 man
Week 4 droogtijd van stucwerk
Week 5 ziek (en kerst en nieuwjaar)
Week 6 Vloer egaliseren en pvc leggen + voorbereidingen badkamer + schilderwerk
Week 7 (nu) Badkamer en toilet renoveren (minimaal 2 weken)
Week 8 trappen (hij wou dit echt pas nadat de badkamer klaar was.

Dus op zijn vroegst zijn we in week 9 a 10 klaar.
Dan nog de keukenboer en maatwerkvakkast + inloopkasten.

Aannemer had alleen voor vloer iemand anders geregeld. Voor de rest elke dag met 3p gestaan behalve tijdens ziekte (en feestdagen)

Echt veel sneller dan dit had ook niet gekund. Als je dan nog een dakisolatie/vloerverwarming/loodgieterswerk en etc had moeten doen. Dan ben je echt wel minstens 2 maanden verder. Daarnaast denk ik ook niet dat ik dat gewild had. Nieuwbouw lijkt mij het leukst, maar ik hou er niet van dat je gebonden bent aan bepaalde leveranciers van sanitair of keuken (of anders 10.000 euro betaald aan aannemer voor omleggen van een leiding).

Wij hebben een bestaande woning waar alles gedateerd was (behalve de buitenkant) volledig verbouwd , zonder aannemer dus zelf alles aangenomen. (Wel alles uitbesteed, alleen de kelder doen we zelf)

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Resultaat is een moderne woning op grote kavel en veel groen/parkjes nabij het centrum.

[Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 24-01-2023 11:47]

[Celeone]

Mijn appartement staat sinds eind gistermiddag te koop en er staan nu 5 bezichtigingen gepland. Ben benieuwd! Hopelijk komt er snel wat uit, want vind het toch wel stressvol hoor. Gelukkig zit ik in een relatief laag prijssegment (onder de 300k) en op een goede locatie.

[HEY_DUDE]

Krijg je de concept akte van de notaris; staat er gewoon het verkeerde adres in

[Rubbergrover1]

Celeone schreef op dinsdag 24 januari 2023 @ 20:01:
Mijn appartement staat sinds eind gistermiddag te koop en er staan nu 5 bezichtigingen gepland. Ben benieuwd! Hopelijk komt er snel wat uit, want vind het toch wel stressvol hoor. Gelukkig zit ik in een relatief laag prijssegment (onder de 300k) en op een goede locatie.

Dat klinkt goed, dus geen reden om je zorgen te maken.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Wispe]

HEY_DUDE schreef op dinsdag 24 januari 2023 @ 22:17:
Krijg je de concept akte van de notaris; staat er gewoon het verkeerde adres in

Wat voor adres? Jouw adres? Het verkochte?
In het eerste geval, niet zo heel raar.
In dat laatste geval, dat is wel heel knullig.

[HEY_DUDE]

Wispe schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 05:59:
[...]


Wat voor adres? Jouw adres? Het verkochte?
In het eerste geval, niet zo heel raar.
In dat laatste geval, dat is wel heel knullig.

Het laatste dus

[Wispe]

HEY_DUDE schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 07:13:
[...]


Het laatste dus

Vind ik wel knap, zoiets gaat geautomatiseerd (op naam van de rechthebbende). Maar dat is het systeem waar ik mee werk.

[Celeone]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 05:51:
[...]

Dat klinkt goed, dus geen reden om je zorgen te maken.

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Louwke]

Nou update over ons apartement. Staat sinds vrijdag te koop en zaterdag op Funda. Liep aardig storm op de advertentie en zelfs mensen beneden die naar boven stonden te kijken en wijzen naar het huis, dus alvast langs liepen om te kijken. Meteen eerste dag al meerder bezichtigingen gepland.
Donderdag en Vrijdag zijn de bezichtigingen, wat er dus 39 zijn, met nog mensen op een reserve lijst. Wat een gekkenhuis zeg, had dit niet zo verwacht. Utrecht is dus nog steeds erg in trek.
Maandagmiddag verloopt de inschrijving dus dan weten we of het verkocht is, maar dat lijkt me zo te zien geen issue worden.

Daarna eindelijk de focus op de kleine die gaat komen en het afronden van het nieuwbouw wat van de zomer opgeleverd gaat worden.

[Rubbergrover1]

Celeone schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 09:12:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Z___Z]

kx22 schreef op maandag 23 januari 2023 @ 18:07:
Nou nieuwbouw of niet, als je eraan begint met verbouwe, wil je alles gedaan hebben. Zo dacht ik dat mijn nieuwe huis (Bouwjaar 2016) paar kleine dingen gedaan moest worden, maar dat viel toch goed tegen.

paar voorbeelden:
*Muur zat behang erop, maar ik wil geschilderd hebben, dus behang eraf. Muur was behangklaar opgeleverd.
Kortom, alle muren laten stuccen (en ook plafond dan maar, vanwege die rare spikkels).
*Badkamerrenovatie, andere tegels en wat kleinspul. Uiteindelijk alles eruit en alles nieuw erin
*Ja doe dan maar ook toilet beneden om het gelijk te trekken met boven.
*PVC vloer beneden was niet mooi, dus visgraat laten inzetten, ja doe dan ook maar 1e verdieping en trappen om de kleur een beetje hetzelfde te houden ipv 3 verschillende kleuren.
*Keuken renovatie, maar laat maar zitten doe maar hele nieuwe keuken erin. Wel apparatuur kunnen behouden.

Daar ging mijn prognose van 80k. Ik ga nu richting de 100k.
Achteraf gezien kon ik beter een oudere goedkopere woning halen, want dan had ik ook alles gedaan.
Maargoed, ik deed het voor de locatie en in mijn buurt komen niet zoveel huizen te koop (oostkant van Utrecht)

Dit doe je toch ook alleen in een stijgende markt, waar de extreme stijging je investering toch wel eruit krijgt. Toen ik in 2012 een huis kocht van iemand die 30 jaar ouder was heb ik alleen de vloer in de woonkamer vervangen. De rest zat er 10 jaar in en hoewel verouderd werkte alles nog prima. Toen was de tendens heel anders. Bijna niemand deed nog renovaties, want elke euro die je erin stopte koste je 2 euro door de dalende woningmarkt.

In hindsight kon een verbouwing er wel uit omdat we er lang zijn blijven wonen. Maar als je de flexibiliteit wil houden om te kunnen verhuizen kan je gewoon niet zoveel investeren in je woning in een dalende markt.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Voor 9% gewijzigd door Z___Z op 25-01-2023 10:06]

[Celeone]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 09:44:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Señor Sjon]

Modbreak:

Zullen we het houden over verkoop(perikelen) en niet verbouwingskosten e.d.?

[Rubbergrover1]

Z___Z schreef op woensdag 25 januari 2023 @ 10:00:
[...]

Dit doe je toch ook alleen in een stijgende markt, waar de extreme stijging je investering toch wel eruit krijgt. Toen ik in 2012 een huis kocht van iemand die 30 jaar ouder was heb ik alleen de vloer in de woonkamer vervangen. De rest zat er 10 jaar in en hoewel verouderd werkte alles nog prima. Toen was de tendens heel anders. Bijna niemand deed nog renovaties, want elke euro die je erin stopte koste je 2 euro door de dalende woningmarkt.

In hindsight kon een verbouwing er wel uit omdat we er lang zijn blijven wonen. Maar als je de flexibiliteit wil houden om te kunnen verhuizen kan je gewoon niet zoveel investeren in je woning in een dalende markt.


***members only***

Volgens mij hangen de 'verbouwplannen' niet zozeer samen met wel of geen stijgende markt, maar meer met het segment waarin je zit.

Als je een startersappartement verkoopt, dan zullen de meeste mensen het prima vinden als keuken/vloer/sanitair 10 jaar oud is. Dan moet je je bij de verkoop er vooral op concentreren dat alles 'klaar' is en dat de kopers er dus snel in kunnen trekken.

Als je in een duurder segment zit, dan zullen de kopers veel meer eigen wensen hebben wat betreft de inrichting, en de woning naar eigen smaak willen brengen. Dan zul je je m.i. meer moeten richten op dat de basis goed is (bv energielabel, schilderwerk/onderhoud etc.) en is het minder van belang hoe je keuken en sanitair er precies uit ziet. Dat slopen ze er toch weer uit... Of je moet het echt spic en span naar de nieuwste VT-wonen stijl brengen.

[jerh]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 24 januari 2023 @ 08:51:
[...]


In dat segment heb je dus de situatie dat je extra betaalt voor een 'nette' woning volgens de standaarden van 5-10 jaar geleden. Terwijl je de uiterlijke zaken er vervolgens grotendeels weer uit sloopt. En je voor het zelfde geld misschien een oudere woning kunt kopen en die volledig naar de huidige standaarden kunt brengen. Ook bouwkundig.

Ik heb nieuw laten bouwen en daarbij wel gezien dat dit toch echt bouwkundige voordelen oplevert. Zaken als koudbruggen , weggewerkte screens, verscholen goten en vloerisolatie zijn later lastig aan te pakken. Ik zou als ik nu moest kopen ook niet zo maar een ouder huis kopen.

[Rubbergrover1]

jerh schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 08:10:
[...]


Ik heb nieuw laten bouwen en daarbij wel gezien dat dit toch echt bouwkundige voordelen oplevert. Zaken als koudbruggen , weggewerkte screens, verscholen goten en vloerisolatie zijn later lastig aan te pakken. Ik zou als ik nu moest kopen ook niet zo maar een ouder huis kopen.

Dat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw. Ik had het over het verschil tussen bestaande bouw van 5-10 jaar geleden en oudere bestaande bouw.

[Flix20]

Binnenkort gaat mijn appartement ook in de verkoop. Heb ondertussen al een aantal makelaars over de vloer gehad en zij schatten de vraagprijs iets boven wat ik ervoor verwacht/hoop te krijgen dus wat dat betreft zijn mijn verwachtingen realistisch. Altijd fijn om te horen.
Met één makelaar een goede klik en gevoel en is ook al mee geweest bij het kijken naar een woning en ondersteunt ons daar nu ook in dus hij gaat ook de verkoop doen.

We hebben echter wel één punt (eigenlijk 2) waar we niet op 1 lijn zitten ik ben benieuwd hoe jullie daarover denken of dat gedaan hebben.

De woning heb ik volledig gerenoveerd. Nieuwe keuken, badkamer, toilet etc etc.
Ook alle elektra heb ik vervangen en de verlichting heb ik vervangen door Hue lampen en schakelaars.
Ik heb alle wand schakelaars verwijderd.

In de keuken, badkamer en toilet zitten inbouwspots. Deze zullen achter blijven. Die vind ik logisch.
Echter in de gang hangen een 4tal wandspots met ieder 2 Hue spots erin.
In de slaapkamers hangen momenteel nog losse Hue peertjes, hier hebben we nooit echte lampen voor gekocht.
Nu zegt de makelaar dat ik hier even 2 lampen voor moet halen en dat deze en de wandlampen in de gang, inc. spots achter moeten blijven.

Daarnaast heb ik om de wasmachine en droger een ombouw met werkblad en kast geplaatst van Ikea keuken kasten.
Ook heb ik in de gang een schoenenkast gemaakt. Deze zitten beide wel aan de muur, maar zijn er ook weer zo af.
Ook hiervan zegt de makelaar achter laten.

Zijn argumentatie van het achterlaten is dat omdat de woning dusdanig opgeknapt en fris is, is dat de mensen die dit gaan kopen, juist daarom de woning kopen omdat ze dan alleen hun bed erin hoeven te zetten en er zo kunnen wonen. Ofwel,, ze verwachten een complete woning die af is.

De inbouwspots vind ik gebouw gebonden dus logisch dat ze achter blijven. De wandspots en kasten etc dan weer niet.
We laten ook de op maat gemaakte raamdecoratie achter.
Dus als ik alles (nieuwwaarde) bij elkaar optel zit je zo aan een paar duizend euro aan materiaal wat we achter moeten laten.
Ik vind dat ik daar best een x bedrag voor kan vragen en zo niet, dan gaat het gewoon mee.
Of iemand moet een dusdanig goed bod neerleggen met de voorwaarrde dat het achter blijft, dan wil ik er ook mee akkoord gaan.

Hoe hebben jullie soortgelijke situatie aangepakt?

[wibblemoo]

Je kunt deze zaken toch op de overname lijst als 'ter overname' aantikken? Dan kun je, afhankelijk van het bod dat je krijgt, met de kopers bepalen wat een redelijke vergoeding is. Voordeel is dat je, doordat je vooraf aangeeft dat deze zaken 'ter overname' zijn, flexibiliteit houdt als je er met de koper niet uitkomt.

[Rubbergrover1]

wibblemoo schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:05:
Je kunt ze toch op de overname lijst als 'ter overname' aantikken? Dan kun je, afhankelijk van het bod dat je krijgt, met de kopers bepalen wat een redelijke vergoeding is. Voordeel is dat je, doordat je vooraf aangeeft dat deze zaken 'ter overname' zijn, flexibiliteit houdt als je er met de koper niet uitkomt.

Inderdaad, juist voor zulke zaken hebben ze die overnamelijst bedacht. Dan geef je bij voorbaat expliciet aan of het wel of niet achter blijft.

[CirclDigital]

Exact... dan opnemen op lijst van zaken als overname. Maar bedenk je wel dat die paar dingen die jij noemt tweedehands weinig tot niets waard zijn, en jou ook moeite gaan kosten om te verwijderen. Dus eigenlijk is het bij een fatsoenlijke vraagprijs nooit de moeite om te zeiken over dit soort kleine details.

Als koper zou ik wel gewoon eisen dat er weer normale schakelaars komen, zeker als jij denkt je Hue spullen te moeten verwijderen. En als jij bijvoorbeeld geen schakeldraden meer hebt getrokken of andere rare fratsen hebt uitgehaald zou ik dat op zich juist wel een probleem vinden. En anders is het een kwestie van heel goed documenteren en gelijk duidelijk zijn naar je kijkers/kopers.

[Voor 23% gewijzigd door CirclDigital op 26-01-2023 13:15]

[B-Real]

Vervolgens zul je 9 van de 10 keer een bod krijgen met als voorwaarde dat de zaken ter overname er dan bij in zitten

Vraag jezelf overigens af of je het in de nieuwe woning ook weer net zo goed/mooi kunt gebruiken. Zo'n ombouw lijkt mij op maat voor de woning, past die 1-op-1 in de nieuwe woning?

Wandlampen zou ik meenemen en plafondlampen eigenlijk ook. Mocht je wat laten hangen dan de Hue lampen vervangen voor goedkope normale lampen.

Inbouwspots in de keuken van mijn vorige woning heb ik wel achter gelaten. Echter de Ikea Tradfri lampen wel vervangen voor non-Tradfri exemplaren.

[Rubbergrover1]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:01:
Ook alle elektra heb ik vervangen en de verlichting heb ik vervangen door Hue lampen en schakelaars.
Ik heb alle wand schakelaars verwijderd.

Je zult de verlichting wel moeten kunnen aan- en uitschakelen. Als de lampen nu zodanig zijn dat ze zonder de Hue lampen niet meer goed kunnen worden geschakeld, dan zul je die Hue lampen toch wel achter moeten laten, lijkt mij. Of eventueel vervangen door een goedkopere (Action) variant.

[THM0]

Echt kleingeld op het totaal... lekker laten zitten of evt ter overname aanbieden en wat @CirclDigital ook zegt, voor je het weet kun je nog alle Hue schakelaars gaan vervangen en ben je daar tijd en geld aan kwijt. Want je kunt het m.i.l niet zonder problemen opleveren zonder werkende schakelaars en met niet-afgewerkte elektrapunten in de muur.
Kasten kun je prima verkopen, vraag is wat je er zelf mee gaat doen als koper het niet wil overnemen.

[Flix20]

B-Real schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:15:
Vervolgens zul je 9 van de 10 keer een bod krijgen met als voorwaarde dat de zaken ter overname er dan bij in zitten

Dat is dus exact wat de makelaar zei.
Als hij hier als aankoopmakelaar een bod neer zou leggen, dan is het inc. die spullen.

Vraag jezelf overigens af of je het in de nieuwe woning ook weer net zo goed/mooi kunt gebruiken. Zo'n ombouw lijkt mij op maat voor de woning, past die 1-op-1 in de nieuwe woning?

Het gaat mij niet zozeer om enkel de ombouw. Die zullen we, met het huis waar we nu mee bezig zijn om aan te kopen waarschijnlijk wel achter laten.
Maar het is voor mij een beetje een optel som aanhet worden.

Wandlampen zou ik meenemen en plafondlampen eigenlijk ook. Mocht je wat laten hangen dan de Hue lampen vervangen voor goedkope normale lampen.

Inbouwspots in de keuken van mijn vorige woning heb ik wel achter gelaten. Echter de Ikea Tradfri lampen wel vervangen voor non-Tradfri exemplaren.

Ik zit er inderdaad aan te denken om de Hue spots te verwisselen met een goedkoper alternatief.

[B-Real]

Als de optelsom te hoog uit komt dan moet je of de vraagprijs verhogen of kenbaar maken dat je bepaalde zaken meeneemt.
Heel flauw, maar die keuze kun je zelf het beste maken

Ik kan mij overigens niet voorstellen dat mensen een huis laten schieten omdat een wasmachine ombouw of een schoenenkast niet bij de woning zit.

Wellicht vragen ze je zelfs alsnog of het niet ter overname is of je stelt het zelf voor als de nieuwe kopers tzt nog een rondje door de woning komen maken om wat zaken op te meten.

[Flix20]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:25:
[...]

Je zult de verlichting wel moeten kunnen aan- en uitschakelen. Als de lampen nu zodanig zijn dat ze zonder de Hue lampen niet meer goed kunnen worden geschakeld, dan zul je die Hue lampen toch wel achter moeten laten, lijkt mij. Of eventueel vervangen door een goedkopere (Action) variant.

De FoH schakelaars ga ik inderdaad laten hangen, het moet uiteraard wel werken, net zoals de motion sensoren en de bridge.

Ik vind opbouw lampen wel een ander verhaal.
Toen ik dit huis kocht, en ook huizen welke ik hiervoor huurde waren het enkel kroonsteentjes die aan het plafond hingen.
Dat is wat ikzelf ook verwacht bij een huis dat ikzelf overneem.
Als ik ikzelf de potentieel koper van dit appartement zou zijn, zou ook mijn verwachting zijn dat de inbowspots blijven maar alle losse spullen, zoals kasten en lampen gewoon mee gaan.

[Flix20]

B-Real schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:36:
Als de optelsom te hoog uit komt dan moet je of de vraagprijs verhogen of kenbaar maken dat je bepaalde zaken meeneemt.
Heel flauw, maar die keuze kun je zelf het beste maken

Ik kan mij overigens niet voorstellen dat mensen een huis laten schieten omdat een wasmachine ombouw of een schoenenkast niet bij de woning zit.

Wellicht vragen ze je zelfs alsnog of het niet ter overname is of je stelt het zelf voor als de nieuwe kopers tzt nog een rondje door de woning komen maken om wat zaken op te meten.

Voor mezelf staat de keuze ook wel vast, althans, ik heb een idee hoe ik het zelf wil gaan doen.
Maar ik kreeg door de makelaar de impressie alsof ik er compleet naast zat. En je gaat natuurlijk wel van hun expertise uit.

[Flix20]

THM0 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:25:
Echt kleingeld op het totaal... lekker laten zitten of evt ter overname aanbieden en wat @CirclDigital ook zegt, voor je het weet kun je nog alle Hue schakelaars gaan vervangen en ben je daar tijd en geld aan kwijt. Want je kunt het m.i.l niet zonder problemen opleveren zonder werkende schakelaars en met niet-afgewerkte elektrapunten in de muur.
Kasten kun je prima verkopen, vraag is wat je er zelf mee gaat doen als koper het niet wil overnemen.

Kleingeld op het totaal vind ik persoonlijk een dooddoenerr.
Je bent dief van je eigen portemonnee als je niet bij dit soort dingen stil staat. Met name dingen als Hue lampen als je dat allemaal weer nieuw moet aanschaffen á €30,- p/s loopt het snel uit de klauwen.

[Deveon]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:27:
[...]


Ik zit er inderdaad aan te denken om de Hue spots te verwisselen met een goedkoper alternatief.

Als koper zou ik het trouwens echt niet tof vinden als overal goedkope alternatieven gebruikt zijn voor slimme verlichting, zeker als de schakelaars weggehaald zijn. Dat laatste zal waarschijnlijk best wat kopers afschrikken. Dat het allemaal geregeld is zal vele geruststellen. Mocht je wisselen doe dat dan wel voor de bezichtigingen.

Onze woning staat in duurdere wijk en de makelaar was toch wel heel duidelijk dat eigenlijk niets onrust moet veroorzaken, zeker in de markt verkoop je het snelste als het vlekkeloos is.

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:40:
[...]


Kleingeld op het totaal vind ik persoonlijk een dooddoenerr.
Je bent dief van je eigen portemonnee als je niet bij dit soort dingen stil staat. Met name dingen als Hue lampen als je dat allemaal weer nieuw moet aanschaffen á €30,- p/s loopt het snel uit de klauwen.

Je hebt het over tientjes op tonnen... penny wise, pound foolish. Het is niet meer dezelfde markt als vorig jaar waarbij kopers tevreden zijn als er een dak op zit.

[MaStar]

B-Real schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:15:
Vervolgens zul je 9 van de 10 keer een bod krijgen met als voorwaarde dat de zaken ter overname er dan bij in zitten

Dit dus. Houdt daar rekening mee. Was mijn fout en daardoor maar weinig gekregen voor al die spullen.

Beter kruis je aan 'gaat mee' zodat dat geen onderdeel is van de onderhandelingen.

[THM0]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:40:
[...]


Kleingeld op het totaal vind ik persoonlijk een dooddoenerr.
Je bent dief van je eigen portemonnee als je niet bij dit soort dingen stil staat. Met name dingen als Hue lampen als je dat allemaal weer nieuw moet aanschaffen á €30,- p/s loopt het snel uit de klauwen.

Ja dat snap ik wel, maar je moet tegelijkertijd uitkijken dat je niet teveel obstakels opwerpt voor kopers. Je leest het hier in het kopen topic ook, van die rare dingen in de lijst van zaken werpt toch vragen op bij potentiele kopers.

En uit eigen ervaring kan ik vertellen dat je richting verhuizing al genoeg te doen hebt. Als je de noodzaak om allerlei dingen terug moeten bouwen kunt afkopen voor 200 euro dan is dat goed besteed geld. Maar daar kom je pas op dat moment achter.
Maar goed, jouw huis, jouw spullen.
Makelaar heeft wel gelijk dat de spullen 'ter overname' die een koper wilt hebben vaak onderdeel worden van een bod. Het is niet gebruikelijk dat daar echt nog een separaat bedrag voor wordt geboden bovenop het bod tenzij je het na tekenen van de koopovereenkomst pas regelt met de kopers.

[big bang]

Schakelaars en lampen zou ik vervangen door conventioneel. De jung lijn van de hornbach is prima en goedkoop.De wandlampen zou ik ook vervangen door simpele exemplaren. Inbouwspots ook weer "dom" maar fatsoenlijk maken.

De kast zou ik alleen mee nemen als ik hem in het nieuwe huis ook daadwerkelijk goed kan gebruiken.

Goed kans dat iemand die er zonder klussen in wilt, ook geen donder geeft om de "snuisterijen", en er dus ook niet extra voor wilt betalen. Iemand die domotica wilt heeft daar mogelijk toch weer zijn eigen gedachten over.

Maar de makelaar heeft wel gelijk imho dat er vooral nog goed betaald wordt voor huizen met zo min mogelijk gedoe. Zeker mensen die "moeten" verhuizen hebben daar soms flink geld voor over. Die willen niet eerst een maand klussen en je zou er van schrikken hoe veel mensen niet in staat zijn om een lamp op te hangen.

[Toke_gt]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:01:
Binnenkort gaat mijn appartement ook in de verkoop. Heb ondertussen al een aantal makelaars over de vloer gehad en zij schatten de vraagprijs iets boven wat ik ervoor verwacht/hoop te krijgen dus wat dat betreft zijn mijn verwachtingen realistisch. Altijd fijn om te horen.
(…)
Ik vind dat ik daar best een x bedrag voor kan vragen en zo niet, dan gaat het gewoon mee.

Zit de meerprijs die de makelaars verwachten niet precies in de extra’s waar jij een bedrag voor wilt vragen? Dan ben je er toch als ze de vraagprijs inclusief alles neerleggen?

[Deveon]

Toch jammer als je huis gereed moet maken voor verkoop en er dan achterkomt dat we sommige aanpassingen in de indeling al veel eerder hadden moeten doen..

[Sport_Life]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:40:
[...]


Kleingeld op het totaal vind ik persoonlijk een dooddoenerr.
Je bent dief van je eigen portemonnee als je niet bij dit soort dingen stil staat. Met name dingen als Hue lampen als je dat allemaal weer nieuw moet aanschaffen á €30,- p/s loopt het snel uit de klauwen.

Nou noem mij dan maar naïef maar ik heb alle (vaste dus niet de E27 ed) Hue verlichting laten hangen in overleg met kopers (vonden t mooi nou dan laten we t toch hangen). Ik zou me echt de ogen uit de kop schamen als ik me met een 100% winst in 5 jaar tijd nog druk zou maken om een paar lampjes van 30e per stuk.

De verkoper van ons nieuwe huis heeft wel alles leeg getrokken, de draadjes hingen los aan de buitengevel omdat de buitenlampen eraf waren gesloopt.
Zelfs de Brabantia wandrail had ie meegenomen

Met de kopers van ons oude huis hebben we nog af en toe leuk app contact, de verkoper van ons nieuwe huis wilde nog een keer langskomen om onze verbouwing te zien , we hebben gezegd dat we geen tijd hebben . Alhoewel ik nog wel de flessen sterke drank die hij vergeten was mee te nemen (hij had ze overal in huis verstopt) naar m wilde brengen maar dat vond m'n vrouw geen goed idee.

[Voor 51% gewijzigd door Sport_Life op 26-01-2023 20:19]

[HEY_DUDE]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:01:
Binnenkort gaat mijn appartement ook in de verkoop. Heb ondertussen al een aantal makelaars over de vloer gehad en zij schatten de vraagprijs iets boven wat ik ervoor verwacht/hoop te krijgen dus wat dat betreft zijn mijn verwachtingen realistisch. Altijd fijn om te horen.
Met één makelaar een goede klik en gevoel en is ook al mee geweest bij het kijken naar een woning en ondersteunt ons daar nu ook in dus hij gaat ook de verkoop doen.

We hebben echter wel één punt (eigenlijk 2) waar we niet op 1 lijn zitten ik ben benieuwd hoe jullie daarover denken of dat gedaan hebben.

De woning heb ik volledig gerenoveerd. Nieuwe keuken, badkamer, toilet etc etc.
Ook alle elektra heb ik vervangen en de verlichting heb ik vervangen door Hue lampen en schakelaars.
Ik heb alle wand schakelaars verwijderd.

In de keuken, badkamer en toilet zitten inbouwspots. Deze zullen achter blijven. Die vind ik logisch.
Echter in de gang hangen een 4tal wandspots met ieder 2 Hue spots erin.
In de slaapkamers hangen momenteel nog losse Hue peertjes, hier hebben we nooit echte lampen voor gekocht.
Nu zegt de makelaar dat ik hier even 2 lampen voor moet halen en dat deze en de wandlampen in de gang, inc. spots achter moeten blijven.

Daarnaast heb ik om de wasmachine en droger een ombouw met werkblad en kast geplaatst van Ikea keuken kasten.
Ook heb ik in de gang een schoenenkast gemaakt. Deze zitten beide wel aan de muur, maar zijn er ook weer zo af.
Ook hiervan zegt de makelaar achter laten.

Zijn argumentatie van het achterlaten is dat omdat de woning dusdanig opgeknapt en fris is, is dat de mensen die dit gaan kopen, juist daarom de woning kopen omdat ze dan alleen hun bed erin hoeven te zetten en er zo kunnen wonen. Ofwel,, ze verwachten een complete woning die af is.

De inbouwspots vind ik gebouw gebonden dus logisch dat ze achter blijven. De wandspots en kasten etc dan weer niet.
We laten ook de op maat gemaakte raamdecoratie achter.
Dus als ik alles (nieuwwaarde) bij elkaar optel zit je zo aan een paar duizend euro aan materiaal wat we achter moeten laten.
Ik vind dat ik daar best een x bedrag voor kan vragen en zo niet, dan gaat het gewoon mee.
Of iemand moet een dusdanig goed bod neerleggen met de voorwaarrde dat het achter blijft, dan wil ik er ook mee akkoord gaan.

Hoe hebben jullie soortgelijke situatie aangepakt?

Zaken die je mee wil nemen zet je toch gewoon op de lijst van zaken die mee gaan. Als de koper het anders wil geven ze het wel aan. Zo heb ik het gedaan. Geen opmerkingen gehad over de lijst met zaken. Maandag overdracht ben benieuwd over nog een opmerking ver komt, maar dan verwijs ik gewoon naar de lijst van zaken. Alle Hue spullen eruit getrokken en dat ook gemeld. Wel netjes werkende schakelaars teruggeplaatst.

Heb wel alle telefoonkabels eruit getrokken en UTP er doorheen getrokken. Die was ik nog vergeten op de lijst te zetten. Ga het wel zien.

[Louwke]

Zo vandaag de laatste dag bezichtigingen, al met al waren de mensen erg enthousiast volgens de makelaar. Dus we zijn benieuwd verder.
Een grappig iets vanmorgen lag er een kaartje in de bus van mensen die bezichtigd hebben. We hebben het huis bezichtigd en zijn erg enthousiast en overwegen het appartement te kopen voor hun jongste zoon, zodat deze van de zolderkamer afkomt

[Z___Z]

HEY_DUDE schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 21:13:
[...]


Zaken die je mee wil nemen zet je toch gewoon op de lijst van zaken die mee gaan. Als de koper het anders wil geven ze het wel aan. Zo heb ik het gedaan. Geen opmerkingen gehad over de lijst met zaken. Maandag overdracht ben benieuwd over nog een opmerking ver komt, maar dan verwijs ik gewoon naar de lijst van zaken. Alle Hue spullen eruit getrokken en dat ook gemeld. Wel netjes werkende schakelaars teruggeplaatst.

Heb wel alle telefoonkabels eruit getrokken en UTP er doorheen getrokken. Die was ik nog vergeten op de lijst te zetten. Ga het wel zien.

Als je alle schakelaars terug zet is het prima, maar als je alle schakelaars weg hebt gehaald en hebt vervangen voor FoH en dan de lampen weghaalt, dan krijg je vrijwel zeker gezeik als de koper geen IT’er is.

Die FoH schakelaars zien er uit als reguliere schakelaars en iemand verwacht dan dus als je een lamp ophangt dat de schakelaars dan gewoon werken.

Is echt het grote nadeel van Hue. Daarom zijn slimme schakelaars een veel beter idee. Die kan je zonder koppeling aan een hub nog steeds normaal gebruiken.

[rubenos]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:01:
Binnenkort gaat mijn appartement ook in de verkoop. Heb ondertussen al een aantal makelaars over de vloer gehad en zij schatten de vraagprijs iets boven wat ik ervoor verwacht/hoop te krijgen dus wat dat betreft zijn mijn verwachtingen realistisch. Altijd fijn om te horen.
Met één makelaar een goede klik en gevoel en is ook al mee geweest bij het kijken naar een woning en ondersteunt ons daar nu ook in dus hij gaat ook de verkoop doen.

We hebben echter wel één punt (eigenlijk 2) waar we niet op 1 lijn zitten ik ben benieuwd hoe jullie daarover denken of dat gedaan hebben.

De woning heb ik volledig gerenoveerd. Nieuwe keuken, badkamer, toilet etc etc.
Ook alle elektra heb ik vervangen en de verlichting heb ik vervangen door Hue lampen en schakelaars.
Ik heb alle wand schakelaars verwijderd.

In de keuken, badkamer en toilet zitten inbouwspots. Deze zullen achter blijven. Die vind ik logisch.
Echter in de gang hangen een 4tal wandspots met ieder 2 Hue spots erin.
In de slaapkamers hangen momenteel nog losse Hue peertjes, hier hebben we nooit echte lampen voor gekocht.
Nu zegt de makelaar dat ik hier even 2 lampen voor moet halen en dat deze en de wandlampen in de gang, inc. spots achter moeten blijven.

Daarnaast heb ik om de wasmachine en droger een ombouw met werkblad en kast geplaatst van Ikea keuken kasten.
Ook heb ik in de gang een schoenenkast gemaakt. Deze zitten beide wel aan de muur, maar zijn er ook weer zo af.
Ook hiervan zegt de makelaar achter laten.

Zijn argumentatie van het achterlaten is dat omdat de woning dusdanig opgeknapt en fris is, is dat de mensen die dit gaan kopen, juist daarom de woning kopen omdat ze dan alleen hun bed erin hoeven te zetten en er zo kunnen wonen. Ofwel,, ze verwachten een complete woning die af is.

De inbouwspots vind ik gebouw gebonden dus logisch dat ze achter blijven. De wandspots en kasten etc dan weer niet.
We laten ook de op maat gemaakte raamdecoratie achter.
Dus als ik alles (nieuwwaarde) bij elkaar optel zit je zo aan een paar duizend euro aan materiaal wat we achter moeten laten.
Ik vind dat ik daar best een x bedrag voor kan vragen en zo niet, dan gaat het gewoon mee.
Of iemand moet een dusdanig goed bod neerleggen met de voorwaarrde dat het achter blijft, dan wil ik er ook mee akkoord gaan.

Hoe hebben jullie soortgelijke situatie aangepakt?

Heel normaal om zaken als kasten, gordijnen en lampen ter overname aan te bieden (of mee te nemen). Als je denkt dat het kopers trekt die graag turn-key willen is ter overname natuurlijk slim tov meenemen. Na verlopen van bedenktijd kan je er naar informeren en als je er niet uitkomt, maakt dat voor jou ook weinig uit als meenemen ook prima is.

Ook kunnen kopers het bij het bod al aangeven. Zo hadden wij ook biedingen waarin kopers bij het bod al aangaven dat ze bepaalde onderdelen (zoals een kast) als onderdeel van het bod overnamen.

[Celeone]

Weet iemand hoe het werkt met bieden op inschrijving: krijg je als verkoper meteen een bod door als iemand biedt, of krijg je ze allemaal tegelijk en weet je dus tot die tijd niet of er iets binnen is gekomen? Ik kan het nergens vinden – of ik zoek niet met de correcte termen.

[CirclDigital]

Celeone schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 16:20:
Weet iemand hoe het werkt met bieden op inschrijving: krijg je als verkoper meteen een bod door als iemand biedt, of krijg je ze allemaal tegelijk en weet je dus tot die tijd niet of er iets binnen is gekomen? Ik kan het nergens vinden – of ik zoek niet met de correcte termen.

Vraag het je makelaar... daar komen de biedingen binnen.

[rubenos]

Celeone schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 16:20:
Weet iemand hoe het werkt met bieden op inschrijving: krijg je als verkoper meteen een bod door als iemand biedt, of krijg je ze allemaal tegelijk en weet je dus tot die tijd niet of er iets binnen is gekomen? Ik kan het nergens vinden – of ik zoek niet met de correcte termen.

Onze makelaar gaf biedingen op die dag gelijk door.

[t14wo]

Flix20 schreef op donderdag 26 januari 2023 @ 13:01:


De woning heb ik volledig gerenoveerd. Nieuwe keuken, badkamer, toilet etc etc.
Ook alle elektra heb ik vervangen en de verlichting heb ik vervangen door Hue lampen en schakelaars.
Ik heb alle wand schakelaars verwijderd.

Hiermee snij je jezelf nu wel gigantisch mee in de vingers. Je hebt nu een huis waar maar een hele kleine doelgroep interesse in kan hebben. Je hebt dus nergens meer schakeldraden en op ieder lichtpunt staat nu altijd spanning.

waarom heb je niet gekozen voor slimme dimmers die in de inbouwdozen zitten? Dan heb je nog steeds gewoon een normale knop en een normale peer/spot, maar is alleen het dimmertje smart/connected.

Ik zou in ieder geval nooit een huis kopen waarbij de verkoper alle lichtknoppen weggehaald heeft en je dus bent overgeleverd aan batterijknoppen die 1. Duur zijn, 2. Onderhoud vergen, 3. Verouderen en vervangen moeten worden, 4. Kans op fouten oplevert.

[THM0]

Celeone schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 16:20:
Weet iemand hoe het werkt met bieden op inschrijving: krijg je als verkoper meteen een bod door als iemand biedt, of krijg je ze allemaal tegelijk en weet je dus tot die tijd niet of er iets binnen is gekomen? Ik kan het nergens vinden – of ik zoek niet met de correcte termen.

Wij hadden uur ofzo na sluiting inschrijving overleg met de makelaar waarbij hij alle binnengekomen biedingen doornam. Makelaar liet wel af en toe weten hoe het liep (als in: appje, eerste biedingen komen binnen, etc).
Maar je moet je makelaar even vragen wat ie kan verwachten.
Alles ging bij ons via move.nl maar de biedingen werden pas achteraf vrijgegeven aan ons.

[Wispe]

Louwke schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 11:12:
Zo vandaag de laatste dag bezichtigingen, al met al waren de mensen erg enthousiast volgens de makelaar. Dus we zijn benieuwd verder.
Een grappig iets vanmorgen lag er een kaartje in de bus van mensen die bezichtigd hebben. We hebben het huis bezichtigd en zijn erg enthousiast en overwegen het appartement te kopen voor hun jongste zoon, zodat deze van de zolderkamer afkomt

Hadden ze niet een maandje eerder kunnen kopen tegen 8% vraag ik me af

[Ivow85]

Wispe schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 17:49:
[...]


Hadden ze niet een maandje eerder kunnen kopen tegen 8% vraag ik me af

Misschien koopt zoon het op papier wel zelf, dankzij een jubelton + familie hypotheek.
Effectief betalen de ouders het dan, maar zoonlief wordt eigenaar en betaalt 2 of 0% overdrachtsbelasting.

[Voor 15% gewijzigd door Ivow85 op 27-01-2023 18:18]

[Wispe]

Ivow85 schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 18:17:
[...]


Misschien koopt zoon het op papier wel zelf, dankzij een jubelton + familie hypotheek.
Effectief betalen de ouders het dan, maar zoonlief wordt eigenaar en betaalt 2 of 0% overdrachtsbelasting.

"We hebben het huis bezichtigd en zijn erg enthousiast en overwegen het appartement te kopen voor hun jongste zoon, zodat deze van de zolderkamer afkomt."

Als ik het zo lees, kopen de ouders het op papier.
Maar kan idd.

[ANdrode]

Wispe schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 18:18:
[...]


"We hebben het huis bezichtigd en zijn erg enthousiast en overwegen het appartement te kopen voor hun jongste zoon, zodat deze van de zolderkamer afkomt."

Als ik het zo lees, kopen de ouders het op papier.
Maar kan idd.

Fiscaal zullen ze nooit de ongunstige variant kiezen.

Familiebank, jubelton, vastgoed-bv. Zijn er nog belastingvoordelen als je iets technisch gezien in sociale huur sector laat vallen? Sociaal huurbedrag kan prima met toewijzing door gunning.

[Rubbergrover1]

ANdrode schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 18:26:
[...]


Fiscaal zullen ze nooit de ongunstige variant kiezen.

Familiebank, jubelton, vastgoed-bv. Zijn er nog belastingvoordelen als je iets technisch gezien in sociale huur sector laat vallen? Sociaal huurbedrag kan prima met toewijzing door gunning.

Er zijn inderdaad twee varianten. Familiielening/verhoogde schenking en zoon koopt zelf of ouders kopen en verhuren aan zoon, waarbij die (als je het slim aanpakt) een leuke huurtoeslag kan opstrijken.

[Roenie]

Celeone schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 16:20:
Weet iemand hoe het werkt met bieden op inschrijving: krijg je als verkoper meteen een bod door als iemand biedt, of krijg je ze allemaal tegelijk en weet je dus tot die tijd niet of er iets binnen is gekomen? Ik kan het nergens vinden – of ik zoek niet met de correcte termen.

Dat bepaal jij toch als opdrachtgever? De makelaar werkt voor jou dus kun je dat gewoon aangeven.

[sham27]

t14wo schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 16:28:
[...]


Hiermee snij je jezelf nu wel gigantisch mee in de vingers. Je hebt nu een huis waar maar een hele kleine doelgroep interesse in kan hebben. Je hebt dus nergens meer schakeldraden en op ieder lichtpunt staat nu altijd spanning.

waarom heb je niet gekozen voor slimme dimmers die in de inbouwdozen zitten? Dan heb je nog steeds gewoon een normale knop en een normale peer/spot, maar is alleen het dimmertje smart/connected.

Ik zou in ieder geval nooit een huis kopen waarbij de verkoper alle lichtknoppen weggehaald heeft en je dus bent overgeleverd aan batterijknoppen die 1. Duur zijn, 2. Onderhoud vergen, 3. Verouderen en vervangen moeten worden, 4. Kans op fouten oplevert.

Volgens mijn zijn er anders best wat woningen die vanaf de bouw zo zijn opgeleverd afgelopen jaren.

In project van mijn huis niet anders.

[t14wo]

sham27 schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 04:03:
[...]


Volgens mijn zijn er anders best wat woningen die vanaf de bouw zo zijn opgeleverd afgelopen jaren.

In project van mijn huis niet anders.

Een woning die is opgeleverd met Hue spullen? Dat kan ik me maar moeilijk voorstellen. Misschien met ‘echte’ domotica zoals KNX. Ik denk niet eens dat het volgens bouwbesluit is als een bouwer een huis oplevert waarbij lichtpunten niet schakelbaar zijn.

Sowieso ben ik geen fan van Hue. Je heb de smart-elektronica in een slijtageonderdeel zitten. Daar hoort het niet. Het is een quick-n-dirty oplossing om snel een lamp smart te maken. Niet bedoeld om de schakeldraden en lichtknoppen te verwijderen. Daar heb je andere oplossingen voor.

Met 1 enkele slimme dimmer (€25) en een normale drukknop (€15) heb je elk lichtpunt slim gemaakt. En vervolgens draai/steek je er ieder peertje/spotje in die je wilt. Iets duurzamer dan Hue spots van 25 euro per stuk, die je je hele leven moet blijven kopen.

[Voor 14% gewijzigd door t14wo op 28-01-2023 07:18]

[sham27]

t14wo schreef op zaterdag 28 januari 2023 @ 07:15:
[...]


Een woning die is opgeleverd met Hue spullen? Dat kan ik me maar moeilijk voorstellen. Misschien met ‘echte’ domotica zoals KNX. Ik denk niet eens dat het volgens bouwbesluit is als een bouwer een huis oplevert waarbij lichtpunten niet schakelbaar zijn.

Sowieso ben ik geen fan van Hue. Je heb de smart-elektronica in een slijtageonderdeel zitten. Daar hoort het niet. Het is een quick-n-dirty oplossing om snel een lamp smart te maken. Niet bedoeld om de schakeldraden en lichtknoppen te verwijderen. Daar heb je andere oplossingen voor.

Met 1 enkele slimme dimmer (€25) en een normale drukknop (€15) heb je elk lichtpunt slim gemaakt. En vervolgens draai/steek je er ieder peertje/spotje in die je wilt. Iets duurzamer dan Hue spots van 25 euro per stuk, die je je hele leven moet blijven kopen.

Nee. Niet met smart apparatuur.

Maar wel met draadloze schakelapparatuur (Eaton KNX-RF).

[MaartenLu]

Celeone schreef op vrijdag 27 januari 2023 @ 16:20:
Weet iemand hoe het werkt met bieden op inschrijving: krijg je als verkoper meteen een bod door als iemand biedt, of krijg je ze allemaal tegelijk en weet je dus tot die tijd niet of er iets binnen is gekomen? Ik kan het nergens vinden – of ik zoek niet met de correcte termen.

Dat ligt er aan hoe het bod is gedaan. Officieel komt het bod in move.nl te staan, als je makelaar dat platform gebruikt. Een kijker kan natuurlijk ook per mail een bod indienen.

In alle gevallen mag je verwachten dat de Makelaar je op de hoogte stelt. Waarom stel je hem de vraag niet? Dit kan je gewoon afstemmen.