Ervaringen met het verkopen van je woning

[THM0]

q-enf0rcer.1 schreef op zondag 8 maart 2026 @ 15:14:
Ik heb inmiddels wat meer duidelijkheid over hoe het is misgegaan:
- Koper was afhankelijk van een goede verkoop van de eigen woning
- Had dit kennelijk wel besproken met mijn makelaar
- Mijn makelaar heeft dat nooit aan mij doorgegeven
- Er is door de adviseur met 95% gerekend. Persoonlijk vind ik dat veel te riskant als het de hele koop kan blokkeren. Helemaal voor een appartement met hoge servicekosten.

Al met al moet ik concluderen dat ik de wellicht naïve koper niet te veel kwalijk kan nemen. Daarom toch maar besloten geen 10% te gaan eisen. Ik vind dat de adviseur en makelaar niet vrijuit gaan maar heb ook niet de juridische middelen om daar verder iets mee te doen.

Wellicht had ik zelf een financiele check moeten doen bij de koper. Maar anderzijds vind ik dat ik daar toch mijn makelaar voor heb. Helemaal als het qua biedingen allemaal dicht bij elkaar ligt verwacht je dat er ook even wordt gekeken naar de financiele situaties.

Tja ik begrijp persoonlijk niet waarom je hier zo makkelijk overheen stapt. Jij hebt enkel iets te vorderen op koper, maar je makelaar lijkt ook steken te hebben laten vallen. Onder andere door toch twee partijen te bedienen in deze transactie. En door informatie over het bod achter te houden.

Ik zou gewoon de 10% eisen en koper moet het maar verhalen op de makelaar.
Of de makelaar met jou laten schikken omdat je anders een tucht klacht indient. Je hebt vooralsnog geen juridische middelen nodig. Enkel in gebreke stellen en 10% eisen en kijk maar wat er gebeurt.

Maar niet dit… Makelaar en koper creeëren een probleem, en jij ondervindt als enige schade.

[ Voor 5% gewijzigd door THM0 op 08-03-2026 17:18 ]

[Rubbergrover1]

q-enf0rcer.1 schreef op zondag 8 maart 2026 @ 15:14:
Ik heb inmiddels wat meer duidelijkheid over hoe het is misgegaan:
- Koper was afhankelijk van een goede verkoop van de eigen woning
- Had dit kennelijk wel besproken met mijn makelaar
- Mijn makelaar heeft dat nooit aan mij doorgegeven
- Er is door de adviseur met 95% gerekend. Persoonlijk vind ik dat veel te riskant als het de hele koop kan blokkeren. Helemaal voor een appartement met hoge servicekosten.

Al met al moet ik concluderen dat ik de wellicht naïve koper niet te veel kwalijk kan nemen. Daarom toch maar besloten geen 10% te gaan eisen.

Huh? Die stap ontgaat mij even. De punten waarop het mis gegaan is, behoren tot de meest standaard zaken waarop een financiering stuk kan lopen. Wat betekent dat je als koper/adviseur van de koper daar rekening mee moet houden en een marge inbouwen. Of je moet onder voorbehoud van financiering bieden. Maar zomaar de "zielige" kopers vergeven is zakelijk gezien raar.

[antidote]

Rubbergrover1 schreef op zondag 8 maart 2026 @ 17:32:
[...]

Huh? Die stap ontgaat mij even. De punten waarop het mis gegaan is, behoren tot de meest standaard zaken waarop een financiering stuk kan lopen. Wat betekent dat je als koper/adviseur van de koper daar rekening mee moet houden en een marge inbouwen. Of je moet onder voorbehoud van financiering bieden. Maar zomaar de "zielige" kopers vergeven is zakelijk gezien raar.

Dit bod was onder voorbehoud financiering. Voor een deel van de koopsom, wat de discussie van de laatste paar pagina's heeft doen ontbranden.

@q-enf0rcer.1 is doorschakelen naar bod nummer twee nog een optie?

[Ojjorz]

Wij hebben dit weekend onze verkoopmakelaar gekozen. Hopelijk is die wat scherper dan die van q-enforcer...

Nu beginnen met een nieuw energielabel (verwacht een lettertje te stijgen), een afspraak met de fotograaf voor stylingtips en dan het plannen van de fotodag. Gezien de ideale timing tot oplevering gaan we waarschijnlijk eind april naar funda.

[q-enf0rcer.1]

@THM0 ik heb er best lang over nagedacht. Is inderdaad wel dat ik nu flink opdraai voor de misperen van anderen. Het volgende speelt mee in mijn beslissing:

@antidote bod nummer 2 is helaas al gevlogen. Bod nummer 3 heeft echter nog serieuze interesse. Als dat rondkomt kan ik het verlies beperken tot rond de 10.000€. Nog steeds een heel vervelend bedrag natuurlijk. En ik snap dat na alles wat ik heb gezegd de meeste hier daar niet mee akkoord zouden gaan. Maar ik wil dit zo snel mogelijk achter me laten en daarnaast; om een jonge koper op te zadelen met een boete van 10% door de onkunde van een hypotheekadviseur + makelaar lijkt mij ook niet echt een fijn gevoel.

[Imperium]

Wij hebben al een tijdje de passeerdatum staan en over drie weken is het zover.

Maar is het niet gebruikelijk dat er vantevoren nog een rondje door de woning word gemaakt voordat er naar de notaris gegaan wordt? Het maakt mij als verkoper niet echt uit maar ik had het wel verwacht dat daar een afspraak voor zou zijn gemaakt.

De kopers hebben na het verstrijken van het voorbehoud nog wel een keer koffie gedaan om kennis te maken en hun entourage het huis te laten zien maar dat is al een paar maanden geleden.

[ Voor 29% gewijzigd door Imperium op 08-03-2026 23:22 ]

[q-enf0rcer.1]

@Imperium op de dag van overdracht heb je normaal gesproken een eindinspectie.

[Imperium]

q-enf0rcer.1 schreef op zondag 8 maart 2026 @ 23:31:
@Imperium op de dag van overdracht heb je normaal gesproken een eindinspectie.

Dat begrijp ik, maar dan is het wel handig als daar een afspraak voor gemaakt wordt lijkt me. Als die er niet is, dan lijkt het me dat er dus geen eindinspectie komt.

[TheGhostInc]

Imperium schreef op zondag 8 maart 2026 @ 23:35:
[...]

Dat begrijp ik, maar dan is het wel handig als daar een afspraak voor gemaakt wordt lijkt me. Als die er niet is, dan lijkt het me dat er dus geen eindinspectie komt.

Hou er maar gewoon rekening mee dat vlak voor de overdracht er een eindinspectie is.

Aangezien de koper het recht heeft om de woning voor de overdracht te inspecteren kun je een hoop gezeik krijgen als je daar als verkoper mee gaat lopen kloten. Zelfs al bedenken ze het de dag van te voren, dan zijn er weinig/geen redenen te bedenken dat je ze de toegang tot de woning kunt ontzeggen.

En het is ook het moment voor de meterstanden en controleren van de sleutels (en installaties), ook de spullen van de overdrachtslijst moeten er dan zijn en de rest moet allemaal weg zijn. Je wilt er zelf ook wel bij zijn, zodat je nog wat dingen kunt toelichten of zelf kunt constateren dat iets mis is (en je moet er toch zijn voor de meterstanden). Als je dat professioneel en correct doet, scheelt dat iedereen gezeik. Want je hebt geen zin in een welles/nietes spelletje in de middag als blijkt dat de koelkast het niet doet. Of dat je bij de notaris zit en dat ze door het raam een foto hebben gemaakt van iets dat mis is.

Dus gewoon een logisch tijdslot kiezen en dat communiceren.
Er is niks mis mee om af en toe de verstandigste te zijn

[bazzemans]

Doorgaans is dit toch ook gewoon iets dat de verkoopmakelaar organiseert? Ik zou daar de vraag stellen of dit al gepland is en zo niet of ze dat willen plannen i.a.v. met jullie en de kopers.

(De verkoopmakelaar deze vraag stellen lijkt mij ook een logischere plek dan hier.)

[Marcel a]

dikkiedik schreef op zaterdag 7 maart 2026 @ 19:41:
[...]
waarom gaat de rechter kijken naar de daadwerkelijke schade? Je zet toch gewoon een handtekening onder het verkoopcontract met 10% boete. Niet 10% boete of daadwerkelijke schade mochten deze minder zijn.

In de praktijk zal namelijk de tweede verkoop beter zijn dan de eerste simpelweg omdat bij een stijgende markt er duizenden euro's woningwaarde bijkomen per maand. Nog wel even los van het voor de tweede keer aanbieden van een object wat wellicht nadelig kan zijn. Maar met een wat courantere woning lijkt me dat niet direct een probleem.

Een rechter gaat kijken naar de daadwerkelijke schade als deze hoger is dan 10% van de koopsom (wat niet perse onrealistisch is). Dus inderdaad, tot 10% is de 10% gewoon een gegeven.

Volgende artikel is vrij standaard en laat aan helderheid niet zo heel veel te wensen over:
11.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderdvergoeding van kosten van verhaal.

Mensen gaan zich verzetten, maar juridisch bezien hoef je niet aan te tonen dat je schade hebt geleden.

[THM0]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 11:15:
[...]


Een rechter gaat kijken naar de daadwerkelijke schade als deze hoger is dan 10% van de koopsom (wat niet perse onrealistisch is). Dus inderdaad, tot 10% is de 10% gewoon een gegeven.

De realiteit is anders, wat je schrijft is simpelweg onwaar. Genoeg jurisprudentie waarbij de 10% boete fors omlaag gaat na tussenkomst van de rechter.
Bijvoorbeeld deze, echt de eerste hit die ik vind: https://uitspraken.rechts...d=ECLI:NL:RBOBR:2025:3882
Boete van 135k naar 6250 euro plus rente bijgesteld.

[Sandyman538]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 11:15:
Mensen gaan zich verzetten, maar juridisch bezien hoef je niet aan te tonen dat je schade hebt geleden.

Op zich is het voor een discussie wel prettig dat je ook de bijdragen aan dit forum van anderen leest. Er wordt hier vrij recent letterlijk een rechterlijke uitspraak gedeeld waarbij die 10% door de rechter gematigd is naar zo'n 1,5%. Werkt echt een stuk beter voor de discussie dan je onderbuik gevoelens hier te delen als feiten.

/Edit
Ik had even moeten refreshen zie ik

[ Voor 4% gewijzigd door Sandyman538 op 09-03-2026 13:51 ]

[Peetman]

Wel goed om te weten dat je dus niet een afhakende koper met 10% boete hoeft op te zadelen als hun makelaar/hypoytheekadviseur heeft lopen slapen of er iets anders misgaat.
Als je in dit geval schade lijdt, door danwel een lagere verkoopprijs danwel een latere opleverdatum, is het mijns inziens niet meer dan terecht om daar compensatie voor te verlangen en te krijgen.

Het lijkt me dan voor @q-enf0rcer.1 dus ook helemaal niet raar om een reactie op te stellen dat het inroepen van het voorbehoud o.b.v. de aangedragen gegevens niet wordt geaccepteerd. Het is niet zo dat je de koper dan gelijk opzadeld met een hoop schulden. Het zorgt er vooral voor dat je de mogelijkheid behoud om je eigen belangen te verdedigen.

[Marcel a]

THM0 schreef op maandag 9 maart 2026 @ 11:55:
[...]

De realiteit is anders, wat je schrijft is simpelweg onwaar. Genoeg jurisprudentie waarbij de 10% boete fors omlaag gaat na tussenkomst van de rechter.
Bijvoorbeeld deze, echt de eerste hit die ik vind: https://uitspraken.rechts...d=ECLI:NL:RBOBR:2025:3882
Boete van 135k naar 6250 euro plus rente bijgesteld.

Heb je de uitspraak gelezen?
Citaat: Het is vaste jurisprudentie dat de rechter terughoudend dient te zijn bij de toepassing van deze bevoegdheid. Matiging is alleen aan de orde als toepassing van een boetebeding in de gegeven omstandigheden tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt.

Ik heb niet de gehele uitspraak gelezen, maar kennelijk vond de rechter dat er druk uitgeoefend was om de koop aan te gaan of iets dergelijks.

Onder normale omstandigheden zal de koopovereenkomst gewoon worden gevolgd. Waarom zouden we er anders één opstellen?

[Peetman]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 14:11:
[...]
Heb je de uitspraak gelezen?

Ik heb niet de gehele uitspraak gelezen, maar kennelijk vond de rechter dat er druk uitgeoefend was om de koop aan te gaan of iets dergelijks.

Onder normale omstandigheden zal de koopovereenkomst gewoon worden gevolgd. Waarom zouden we er anders één opstellen?

Ik heb de gehele uitspraak net wel gelezen, en het uitoefenen van druk is naar oordeel van de rechter onvoldoende onderbouwd:

De rechtbank oordeelt dat door [gedaagden] onvoldoende is onderbouwd dat [eisers] zodanige druk op hen hebben uitgevoerd dat dit de medische complicaties tijdens de zwangerschap heeft veroorzaakt. Door [gedaagden] is daarentegen wel voldoende onderbouwd dat er sprake was van stress en spanning rondom de koop van de woning en complicaties rondom de zwangerschap. Hierdoor hebben [gedaagden] naar het oordeel van de rechtbank niet goed weten te communiceren richting [eisers] [gedaagden] hebben namelijk een aantal malen expliciet toegezegd de waarborgsom te zullen storten en daarmee te voldoen aan de verplichtingen uit de koopovereenkomst. Dat dit uiteindelijk niet is gebeurd, heeft volgens [gedaagden] te maken met de oplopende stress en spanning. De rechtbank is het hiermee eens. Hierdoor kwamen de gezondheid en het welzijn van moeder en kind zodanig in het gedrang, dat afzien van de koop voor [gedaagden] de enige uitweg was; dat was volgens de rechtbank een begrijpelijke keuze van [gedaagden] in deze context. Onder deze omstandigheden hebben [gedaagden] beslissingen genomen die wellicht niet geheel rationeel zijn en is het voorgekomen dat er niet goed is gecommuniceerd. [gedaagden] hadden daar in de visie van de rechtbank een valide reden voor door de zorgen en gespendeerde tijd rondom de zwangerschap en de bevalling. Dit is weliswaar een situatie die [eisers] niet te verwijten is, zoals [eisers] terecht melden, maar het is ook een omstandigheid die bij de beoordeling van het matigingsverweer meeweegt, temeer omdat de zwangerschap bekend was bij [eisers]

Kortom: er was sprake van druk / stress, maar niet opgelegd door kopers. Maar ze hadden volgens de rechter daar wel rekening mee moeten houden.
Zoals ik het interpreteer is de reden voor matigen in deze zaak dat de verkopers, na het in gebreke blijven v.w.b. de waarborgsom / bankgarantie, direct zijn doorgeschakeld naar ontbinden en verkopen aan een ander en vervolgens wel 10% eisen. Ze hebben dus geen rekening gehouden met de omstandigheden.

De rechtbank overweegt daarbij dat [gedaagden] , zoals zij onvoldoende weersproken hebben onderbouwd, niet onwelwillend waren om te voldoen aan de verplichtingen uit de koopovereenkomst. [gedaagden] wilden de woning echt aankopen en uit niets is gebleken dat dat niet zo is. [gedaagden] zijn er alleen vanwege de genoemde omstandigheden niet in geslaagd om tijdig de waarborgsom te storten, zo stelt de rechtbank als onvoldoende onweersproken vast.

[ Voor 3% gewijzigd door Peetman op 09-03-2026 14:28 ]

[redwing]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 14:11:
[...]


Heb je de uitspraak gelezen?
Citaat: Het is vaste jurisprudentie dat de rechter terughoudend dient te zijn bij de toepassing van deze bevoegdheid. Matiging is alleen aan de orde als toepassing van een boetebeding in de gegeven omstandigheden tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt.

Ik heb niet de gehele uitspraak gelezen, maar kennelijk vond de rechter dat er druk uitgeoefend was om de koop aan te gaan of iets dergelijks.

Onder normale omstandigheden zal de koopovereenkomst gewoon worden gevolgd. Waarom zouden we er anders één opstellen?

Omdat er wel meer voorbeelden te vinden zijn waarbij de rechter kijkt naar de daadwerkelijke schade. Aangezien de 10% een heel standaard boete is waar heel veel onder kan vallen, wordt er bij de rechter alsnog gekeken of de boete wel te rechtvaardigen is met de opgelopen schade. En als iemand zijn huis binnen 2 weken voor hetzelfde bedrag weer heeft verkocht, is 10% een veel te hoge boete.

Uiteindelijk is de 10% dus gewoon geen gegeven, ondanks dat ie wel in het contract staat. Het is echter wel een gegeven dat echte opgelopen schade wel degelijk afgedekt zal worden door die 10%.

In dit geval zou ik dan ook zeker bedenken wat de echte schade is en dat verhalen. Zeker als dat beperkt blijft tot 10k, moet dat weinig problemen opleveren voor de verkoper. En enige schade mag ie naar mijn idee best hebben voor zo'n risicovolle keuze. Het lijkt me iig niet logisch dat @q-enf0rcer.1 daar zelf voor op moet draaien.

[Ojjorz]

Volgens mij gaan we @Marcel a niet overtuigen. Dat gaat nu al een paar pagina's door, zowel bij mensen die een voorbehoud opnemen of wanneer de koper afhaakt. Kunnen we misschien weer terug naar ervaringen i.p.v. deze oeverloze discussie?

[THM0]

Ojjorz schreef op maandag 9 maart 2026 @ 14:29:
Volgens mij gaan we @Marcel a niet overtuigen. Dat gaat nu al een paar pagina's door, zowel bij mensen die een voorbehoud opnemen of wanneer de koper afhaakt. Kunnen we misschien weer terug naar ervaringen i.p.v. deze oeverloze discussie?

Yes. Wij hebben recent een appartement verkocht in de Randstad. Energielabel B, het complex is gericht op senioren. Complex netjes in orde, VVE heeft een goede financiële situatie, alles netjes onderhouden met een goed MJOP.

Twee makelaars op de koffie gehad (makelaar 1 is niet-NVM, makelaar 2 = NVM). Courtages vond ik wat hoog, maar de erven vonden het allemaal wel prima zo.

Beide makelaars zaten dichtbij elkaar qua waardebepaling, rond de 470k. Makelaar 1 adviseerde daar onder te gaan zitten, makelaar 2 zag liever een vraagprijs waar je het ook daadwerkelijk voor wilt verkopen. Bij weinig biedingen heb je anders een wat lastiger uitgangspunt in de onderhandelingen. En hij verwachtte geen 20 mensen zeg maar.

Makelaar 2 gekozen, vraagprijs gezet op waarde. Maar vlak voordat we live gingen kwam de transactieprijs van ander appartement in het complex beschikbaar in het systeem, die was natuurlijk weer fors overboden, maar met niet heel veel bieders. Vraagprijs toch maar stuk opgehoogd richting de 500k en te koop gezet.

Drie kijkers, makelaar had inschrijvingstermijn gezet omdat hij veel enthousiasme zag. Uiteindelijk slechts 1 bod gehad, dat viel wat tegen. Maar dat was weer zo'n 8% boven vraagprijs, met voorbehoud financiering. Dat was dus een mooi resultaat.
Eea is inmiddels allemaal definitief dus we zijn weer blij.

Het is allemaal iets minder spannend als het niet je eigen huis is, maar toch zaten we de dagen af te tellen dat de bedenktermijn en het voorbehoud afliep.

[CeesKees]

q-enf0rcer.1 schreef op zondag 8 maart 2026 @ 22:45:
Maar ik wil dit zo snel mogelijk achter me laten en daarnaast; om een jonge koper op te zadelen met een boete van 10% door de onkunde van een hypotheekadviseur + makelaar lijkt mij ook niet echt een fijn gevoel.

Dat is natuurlijk aan de koper om dat dan weer neer te leggen bij de adviseur.

[Chaki]

Crazy D schreef op zondag 8 maart 2026 @ 10:23:
[...]

Je laat het klinken alsof de helft van de verkopen van een huis mislukt en dat die 10% boete clause niet voldoende afschrikt.... Ben benieuwd of er echt cijfers zijn hoeveel % van de verkopen na tekenen voorlopig koopcontract toch mislukken. Voor mijn gevoel is dat echt niet zoveel namelijk, en gaat het echt om uitzonderingen. Vervelend natuurlijk als je in die situatie terecht komt als verkoper (als koper trouwens ook denk ik), maar als dat zo weinig voorkomt als dat ik denk is het wel een beetje overdreven om het zo te stellen.

Maar voordat de kopers als de boeman aangewezen worden, is het denk ik belangrijker dat het biedingsproces transparant en eerlijk verloopt. Daar is volgens mij meer winst te behalen....

Het percentage koopcontracten dat daadwerkelijk wordt ontbonden, ligt ongeveer tussen de 10 en 15%. Dit percentage fluctueert echter sterk door een stijgende of juist een dalende, onzekere markt.
(diverse bronnen).
Verwachtte niet dat dit zo vaak voorkomt

[Ojjorz]

THM0 schreef op maandag 9 maart 2026 @ 14:50:
[...]

Yes. Wij hebben recent een appartement verkocht in de Randstad. Energielabel B, het complex is gericht op senioren. Complex netjes in orde, VVE heeft een goede financiële situatie, alles netjes onderhouden met een goed MJOP.

Twee makelaars op de koffie gehad (makelaar 1 is niet-NVM, makelaar 2 = NVM). Courtages vond ik wat hoog, maar de erven vonden het allemaal wel prima zo.

Beide makelaars zaten dichtbij elkaar qua waardebepaling, rond de 470k. Makelaar 1 adviseerde daar onder te gaan zitten, makelaar 2 zag liever een vraagprijs waar je het ook daadwerkelijk voor wilt verkopen. Bij weinig biedingen heb je anders een wat lastiger uitgangspunt in de onderhandelingen. En hij verwachtte geen 20 mensen zeg maar.

Makelaar 2 gekozen, vraagprijs gezet op waarde. Maar vlak voordat we live gingen kwam de transactieprijs van ander appartement in het complex beschikbaar in het systeem, die was natuurlijk weer fors overboden, maar met niet heel veel bieders. Vraagprijs toch maar stuk opgehoogd richting de 500k en te koop gezet.

Drie kijkers, makelaar had inschrijvingstermijn gezet omdat hij veel enthousiasme zag. Uiteindelijk slechts 1 bod gehad, dat viel wat tegen. Maar dart was weer zo'n 8% boven vraagprijs, met voorbehoud financiering. Dat was dus een mooi resultaat.
Eea is inmiddels allemaal definitief dus we zijn weer blij.

Het is allemaal iets minder spannend als het niet je eigen huis is, maar toch zaten we de dagen af te tellen dat de bedenktermijn en het voorbehoud afliep.

Heel erg afhankelijk van de plek en het type woning, maar je ziet wel veel minder kijkers die dan wel weer behoorlijk serieus zijn. De makelaars die ik heb gesproken voor de aanstaande verkoop van mijn huis in Utrecht benoemden dit ook; we verwachten geen 30 kijkers, maar we zien wel dat de helft van de kijkers nu een bod doet.

[Ojjorz]

Chaki schreef op maandag 9 maart 2026 @ 14:59:
[...]

Het percentage koopcontracten dat daadwerkelijk wordt ontbonden, ligt ongeveer tussen de 10 en 15%. Dit percentage fluctueert echter sterk door een stijgende of juist een dalende, onzekere markt.
(diverse bronnen).
Verwachtte niet dat dit zo vaak voorkomt

Oh, dat is inderdaad veel. Welke bronnen heb je hiervoor?

[Marcel a]

redwing schreef op maandag 9 maart 2026 @ 14:28:
[...]

Omdat er wel meer voorbeelden te vinden zijn waarbij de rechter kijkt naar de daadwerkelijke schade. Aangezien de 10% een heel standaard boete is waar heel veel onder kan vallen, wordt er bij de rechter alsnog gekeken of de boete wel te rechtvaardigen is met de opgelopen schade.

Maar dat bestrijd ik toch ook niet? Als 10% om één of andere reden niet passend is kan de rechter ingrijpen. Mijn punt is dat de boeteclausule niet gaat over werkelijk geleden schade. Het is gewoon een boete die je van te voren overeenkomt en die je dus ook hebt te eerbiedigen. En natuurlijk kan je achteraf altijd naar de rechter. En dat gebeurt natuurlijk ook.
In de crisis van 2008 lieten mensen een aankoop ontbinden omdat dat voordeliger was dan de verkoop doorzetten. Die mensen moesten gewoon 10% boete betalen.

[Chaki]

Ojjorz schreef op maandag 9 maart 2026 @ 15:00:
[...]


Oh, dat is inderdaad veel. Welke bronnen heb je hiervoor?

https://wijmakelaars.nl/wie-zijn-wij/
https://zaatvastgoed.nl/h...nder-voorbehoud-niet-door 10%
https://www.proranje.nl/k...rekt-een-koper-zich-terug
https://nikidewolff.nl/blog/doorstromers/onder-voorbehoud 15%
Geen keiharde cijfers, maar zeggen wel allemaal ongeveer hetzelfde
Een makelaar heeft er ook geen belang bij om te zeggen dat die kans relatief groot is

[redwing]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 15:21:
[...]
Maar dat bestrijd ik toch ook niet? Als 10% om één of andere reden niet passend is kan de rechter ingrijpen. Mijn punt is dat de boeteclausule niet gaat over werkelijk geleden schade. Het is gewoon een boete die je van te voren overeenkomt en die je dus ook hebt te eerbiedigen. En natuurlijk kan je achteraf altijd naar de rechter. En dat gebeurt natuurlijk ook.
In de crisis van 2008 lieten mensen een aankoop ontbinden omdat dat voordeliger was dan de verkoop doorzetten. Die mensen moesten gewoon 10% boete betalen.

Maar als een clausule bij de rechter kan worden aangepast naar werkelijk geleden schade kun je wel stellen dat de uiteindelijke boete wel degelijk gaat over de werkelijke schade. Het is dus meer een waarborg van 10% om schade tot dat bedrag makkelijker te kunnen verhalen.

Maar het is dus niet zo dat je even makkelijk 10% kunt vangen als de koper afhaakt. En het is dus niet zoals je zei dat bij schade tot 10% die 10% een gegeven is. Als koper of verkoper naar de rechter stapt zal de uiteindelijk betaling grotendeels overeen komen met de geleden schade en nog maar weinig met de 10% te maken hebben.

[THM0]

redwing schreef op maandag 9 maart 2026 @ 15:32:
[...]

Maar als een clausule bij de rechter kan worden aangepast naar werkelijk geleden schade kun je wel stellen dat de uiteindelijke boete wel degelijk gaat over de werkelijke schade. Het is dus meer een waarborg van 10% om schade tot dat bedrag makkelijker te kunnen verhalen.

Maar het is dus niet zo dat je even makkelijk 10% kunt vangen als de koper afhaakt. En het is dus niet zoals je zei dat bij schade tot 10% die 10% een gegeven is. Als koper of verkoper naar de rechter stapt zal de uiteindelijk betaling grotendeels overeen komen met de geleden schade en nog maar weinig met de 10% te maken hebben.

Precies. En zelfs als koper je een gerechtigde 10% boete is verschuldigd, moet je die nog maar even geïnd zien te krijgen. Als koper zich verzet tegen het betalen van de boete heb je heel veel werk als verkoper om het afgehandeld te krijgen.

[Marcel a]

@redwing in principe is het wel gewoon 10%. Als ik een huis verkoop en de koper komt zijn verplichtingen niet na eis ik 10% op. Of meer. Maar zeker niet minder. En een rechter zal dat in principe ook eerbiedigen want dat is wat is overeengekomen. Tenzij er een reden kan zijn om dat niet te doen. En die reden gaat voor zover ik kan zien helemaal niet perse over geleden schade.

[redwing]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:27:
@redwing in principe is het wel gewoon 10%. Als ik een huis verkoop en de koper komt zijn verplichtingen niet na eis ik 10% op. Of meer. Maar zeker niet minder. En een rechter zal dat in principe ook eerbiedigen want dat is wat is overeengekomen. Tenzij er een reden kan zijn om dat niet te doen. En die reden gaat voor zover ik kan zien helemaal niet perse over geleden schade.

Volgens mij zijn er intussen al verschillende voorbeelden voorbij gekomen die jou tegenspreken. Dus je kunt volhouden dat volgens jou die 10% bindend is, de praktijk laat toch echt wat anders zien.

[Marcel a]

Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

[ Voor 7% gewijzigd door Marcel a op 09-03-2026 18:48 ]

[warzaw]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:47:
Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

Hier nog een dan en dan houd ik erover op 😅: https://benthemgratama.nl...-de-nvm-koopovereenkomst/

Slechts één boeteclausule van toepassing
Voorgaande cases illustreren het beeld dat breed in de rechtspraak naar voren komt. Als een verkoper eerst nakoming van de overeenkomst vordert en in een later stadium ontbindt, dan is enkel nog de boete uit artikel 10.3 van de NVM-koopovereenkomst verschuldigd. De verkoper kan naast deze boete niet ook nog eens de boete uit artikel 10.2 vorderen. Omdat het hier gaat om een zogenaamde ‘dagboete’ kan dit bedrag hoog oplopen. Echter, we zien in de praktijk dat de rechter steeds vaker bereid is deze boete te matigen.

En

Geen cumulatie artikel 10.2 en 10.3
In de tweede casus stelt de verkoper, de partij die de koopovereenkomst ontbindt, dat de boetes van 10.2 en 10.3 naast elkaar kunnen worden gevorderd. De rechtbank verwerpt deze stelling. Nu de verkoper in de eerste instantie om nakoming heeft verzocht, kan hij enkel de boete in artikel 10.3 vorderen. Deze ‘dagboete’ komt hier neer op een bedrag van € 390.780. De rechtbank matigt ook hier het gevorderde bedrag omdat de schade van de verkoper wederom niet in de buurt komt van het gevorderde.

Daarnaast zitten in de boeteclausule nog de woorden “toerekenbare tekortkoming”, dus je zal altijd nog iets moeten doen met aantonen dat er sprake is van toerekenbare tekortkoming.

[Scheurbuik]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:47:
Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

De rechter vond dat er geen sprake was van onder druk zetten... en toch besloot de rechter de boete te matigen kijkend naar de situatie van de kopers (schuld maakt andere koop moeilijk).

[Ojjorz]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:47:
Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

Als je de casus wel helemaal had gelezen dan had je ook het volgende stukje gelezen:

2.21.
De rechtbank sluit bij de beoordeling over de matiging van de boete aan bij de uitspraken van het Hof Den Bosch van 28 juni 2022 (ECLI:NL:GHSHE:2022:2092) en van 19 november 2024 (ECLI:NL:GHSHE:2024:3614). Het hof heeft in deze situaties bij de matiging van de boete aangesloten bij de werkelijke schade die de verkoper heeft geleden en de fixerende en aansporende functie van het beding.

Kortom, zo stellig als jij doet, is het niet... Kunnen we dit stukje dan eindelijk loslaten en pas weer uit de kast halen als het on-topic is?

[Luiaard]

Graag verder met de orde van de dag. Vandaag twee makelaars op bezoek gehad.
Makelaar 1 was heel duidelijk en ook bijna pijnlijk eerlijk bij doorlopen van de woning van zaken die opvielen en waar ik nog iets aan moet doen, over wat werkt en wat niet, trok ruim de tijd uit voor het gesprek (1,5 uur). Scoort hoog bij mij. Tarief 1% all-in, zonder opstartkosten.
Makelaar 2 legde andere accenten, was iets vriendelijker/positiever maar veel komt ook wel overeen. Zij werken met vaste tarieven die ongeveer 1% benaderen op de vraagprijs, maar dan nog wel €850 opstartkosten erbij.
Ik spreek deze week sowieso nog een makelaar en dan moeten we even beslissen of we hieruit gaan kiezen of misschien nog 1 of 2 meer langs laten komen.
Nu staat sinds een tijdje ook het huis van onze directe buurman te koop en ik heb dit met beide makelaars ook besproken, hier kwamen interessante dingen uit voort. Het loopt nog geen storm bij de buurman (weinig bezichtigingen) en dat wezen beide makelaars aan als fouten bij te koop zetten. Ik heb e.e.a. doorgebriefd aan mijn buurman die daar hopelijk met zijn makelaar weer iets aan kan doen. Voor zover ik nu begrepen heb gaat hij even twee weken van funda af en er dan weer nieuw op als blikvanger met iets lagere vraagprijs. Hopelijk geeft dat een nieuwe impuls.
Probleem is wel en dat zei makelaar nr. 1 heel duidelijk, dat het resultaat van buurman direct invloed heeft op wat mijn opbrengst gaat worden. Wij willen in april de markt op dus of buurman dan al verkocht heeft en hoe goed is dan de vraag. Wij kunnen eventueel ook wat later in april de markt op, maar makelaar 1 gaf wel heel terecht aan niet te lang te wachten i.v.m. de geopolitieke situatie. Nu zijn de rentes nog goed, maar het zou over een tijdje kunnen veranderen.
Wij willen idealiter overdracht per 1 september dus dan is april prima, ook voor offertegeldigheid.

[redwing]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:47:
Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

Misschien de casus dan toch eens goed lezen Want ze leggen precies uit hoe ze op de lagere kosten uitkomen en die zijn toch echt omlaag gebracht omdat de 10% veel hoger was dan de werkelijk geleden kosten en ze die werkelijke kosten ingeschat hebben om tot deze kosten uit te komen. En van onder druk zetten was juist geen sprake volgens de rechter. Ook het te haastig doorschakelen naar ontbinden wordt alleen genoemd, maar niet meegenomen in de schuldvraag.

Maar het is wel lastig discussiëren als je zo'n casus afschuift zonder hem goed te lezen en ook zelf met geen enkel voorbeeld komt die het tegendeel bewijst.

[ Voor 9% gewijzigd door redwing op 09-03-2026 22:17 ]

[Toke_gt]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:47:
Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

Ik heb me voor degene die het onderwerp opwierp wél even verdiept in een aantal casussen en daar één uitgezocht die het matigen goed uitlegt. En ja, daar moet je inderdaad de rechter voor inschakelen, maar dat is wel vaker zo als je je gelijk wilt halen.
Kijk nog even terug naar een relevante casus in deze post:
Toke_gt schreef op zaterdag 7 maart 2026 @ 19:58:
Hier ging de matiging van 60K naar 10K.

[Orian]

Orian schreef op vrijdag 6 maart 2026 @ 11:05:
[...]


Hoe krijg je een definitieve hypotheekofferte zonder getekend voorlopig koopcontract? Dat is gewoon een vereiste voor een definitieve hypotheekofferte bij een (bestaande) woning. En die krijg je pas als je bod is geaccepteerd. En jij doet schijnbaar geen bod zonder definitieve hypotheekofferte. Interessante cirkel zit je dat in...

@The Third Man wellicht heb ik het gemist, maar volgens mij heb je hier niet op gereageerd. Ik ben serieus benieuwd hoe je dit doet, een definitieve hypotheekofferte krijgt zonder voorlopig koopcontract? Dat zou heel veel mensen helpen. Je geeft aan dat jouw adviseur dat wel doet, dus schijnbaar kan het wel. Maar hoe dan?

[Pat911]

Marcel a schreef op maandag 9 maart 2026 @ 18:47:
Nou nee, in de casus die langskwam ging het helemaal niet om werkelijk geleden kosten. Nogmaals, ik heb de casus niet grondig bekeken, maar de claim had te maken met onder druk gezet zijn en de uitspraak ging volgens een forumgenoot over te haastig doorschakelen naar ontbinden en dus te haastig die 10% te willen claimen.

Dat onder druk te zijn gezet heeft de rechter niet laten meewegen. De schade is van 135k naar iets van 6k gegaan omdat de verkoper inderdaad te haastig naar ontbinden is overgegaan en dacht even snel 135k te kunnen cashen via de rechter. Het huis was dusdanig snel daarna verkocht dat het grootste gedeelte van de schadevergoeding is gebaseerd op wat de koper had kunnen verdienen aan interest als hij inderdaad het huis op de geplande datum had verkocht en de overwaarde had kunnen investeren.
Misschien de volgende keer de casus iets grondiger bekijken.

[Pat911]

Chaki schreef op maandag 9 maart 2026 @ 15:25:
[...]

https://wijmakelaars.nl/wie-zijn-wij/
https://zaatvastgoed.nl/h...nder-voorbehoud-niet-door 10%
https://www.proranje.nl/k...rekt-een-koper-zich-terug
https://nikidewolff.nl/blog/doorstromers/onder-voorbehoud 15%
Geen keiharde cijfers, maar zeggen wel allemaal ongeveer hetzelfde
Een makelaar heeft er ook geen belang bij om te zeggen dat die kans relatief groot is

Bij al die afgebroken koopcontracten zitten er dus ook die gebruikmaken van de ontbindende voorwaarden (financiën, bouwkundige keuring). Blijft dat ik het nog steeds best veel vind, maar het houdt wel in dat het aantal ontbindingen waarbij de koper zijn waarborg (of een gedeelte daarvan) kwijt kan zijn, dus lager ligt.

[Chaki]

Pat911 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 10:22:
[...]

Bij al die afgebroken koopcontracten zitten er dus ook die gebruikmaken van de ontbindende voorwaarden (financiën, bouwkundige keuring). Blijft dat ik het nog steeds best veel vind, maar het houdt wel in dat het aantal ontbindingen waarbij de koper zijn waarborg (of een gedeelte daarvan) kwijt kan zijn, dus lager ligt.

Dat klopt!

[Chaki]

Pat911 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 10:18:
[...]

Dat onder druk te zijn gezet heeft de rechter niet laten meewegen. De schade is van 135k naar iets van 6k gegaan omdat de verkoper inderdaad te haastig naar ontbinden is overgegaan en dacht even snel 135k te kunnen cashen via de rechter. Het huis was dusdanig snel daarna verkocht dat het grootste gedeelte van de schadevergoeding is gebaseerd op wat de koper had kunnen verdienen aan interest als hij inderdaad het huis op de geplande datum had verkocht en de overwaarde had kunnen investeren.
Misschien de volgende keer de casus iets grondiger bekijken.

Na x aantal dagen zouden we ook gewoon tot de conclusie kunnen komen dat @Marcel a niet voor rede vatbaar is. Amen!

[rtownz251]

Luiaard schreef op maandag 9 maart 2026 @ 21:48:
Graag verder met de orde van de dag. Vandaag twee makelaars op bezoek gehad.
Makelaar 1 was heel duidelijk en ook bijna pijnlijk eerlijk bij doorlopen van de woning van zaken die opvielen en waar ik nog iets aan moet doen, over wat werkt en wat niet, trok ruim de tijd uit voor het gesprek (1,5 uur). Scoort hoog bij mij. Tarief 1% all-in, zonder opstartkosten.
Makelaar 2 legde andere accenten, was iets vriendelijker/positiever maar veel komt ook wel overeen. Zij werken met vaste tarieven die ongeveer 1% benaderen op de vraagprijs, maar dan nog wel €850 opstartkosten erbij.
Ik spreek deze week sowieso nog een makelaar en dan moeten we even beslissen of we hieruit gaan kiezen of misschien nog 1 of 2 meer langs laten komen.
Nu staat sinds een tijdje ook het huis van onze directe buurman te koop en ik heb dit met beide makelaars ook besproken, hier kwamen interessante dingen uit voort. Het loopt nog geen storm bij de buurman (weinig bezichtigingen) en dat wezen beide makelaars aan als fouten bij te koop zetten. Ik heb e.e.a. doorgebriefd aan mijn buurman die daar hopelijk met zijn makelaar weer iets aan kan doen. Voor zover ik nu begrepen heb gaat hij even twee weken van funda af en er dan weer nieuw op als blikvanger met iets lagere vraagprijs. Hopelijk geeft dat een nieuwe impuls.
Probleem is wel en dat zei makelaar nr. 1 heel duidelijk, dat het resultaat van buurman direct invloed heeft op wat mijn opbrengst gaat worden. Wij willen in april de markt op dus of buurman dan al verkocht heeft en hoe goed is dan de vraag. Wij kunnen eventueel ook wat later in april de markt op, maar makelaar 1 gaf wel heel terecht aan niet te lang te wachten i.v.m. de geopolitieke situatie. Nu zijn de rentes nog goed, maar het zou over een tijdje kunnen veranderen.
Wij willen idealiter overdracht per 1 september dus dan is april prima, ook voor offertegeldigheid.

Opzich nette courtage's. Zelf zou ik een kritische blik van een makelaar alleen maar waarderen. Dit betekent dat hij oog heeft voor detail en weet dat dit directe invloed heeft op de verkoop van je woning. Uiteindelijk zullen potentiële kopers hier ook over kunnen vallen en dus is het oplossen van deze zaken in jouw belang. Uiteraard is het aan jou om te bepalen hoeveel werk je hierin wil/kunt stoppen.

Ik zelf zat ook op 1% courtage incl btw en daar kwam nog een 600 euro opstartkosten bij. Vond ik fair voor mijn prijsklasse (<400k vraagprijs, uiteindelijke verkoop 414k). Blijft een hoop geld maar dan ben je verder wel compleet ontzorgd en heeft in mijn geval zichzelf wel terugverdiend (zou met de vraagprijs al blij zijn geweest).

Hopen dat je buurman zijn woning (na herplaatsing op Funda) snel en goed verkoopt. Dan is dat voor jou alleen maar gunstig

[Luiaard]

rtownz251 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:04:
[...]


Opzich nette courtage's. Zelf zou ik een kritische blik van een makelaar alleen maar waarderen. Dit betekent dat hij oog heeft voor detail en weet dat dit directe invloed heeft op de verkoop van je woning. Uiteindelijk zullen potentiële kopers hier ook over kunnen vallen en dus is het oplossen van deze zaken in jouw belang. Uiteraard is het aan jou om te bepalen hoeveel werk je hierin wil/kunt stoppen.

Ik zelf zat ook op 1% courtage incl btw en daar kwam nog een 600 euro opstartkosten bij. Vond ik fair voor mijn prijsklasse (<400k vraagprijs, uiteindelijke verkoop 414k). Blijft een hoop geld maar dan ben je verder wel compleet ontzorgd en heeft in mijn geval zichzelf wel terugverdiend (zou met de vraagprijs al blij zijn geweest).

Hopen dat je buurman zijn woning (na herplaatsing op Funda) snel en goed verkoopt. Dan is dat voor jou alleen maar gunstig

Makelaar 2 kwam vandaag terug met waardeadvies, zat ontzettend veel lager dan onze inschatting en die van makelaar 1. Rond een ton lager en ruim onder de WOZ. Schat ons zelfs lager in dan de buurman ondanks groter perceel/tuin, hoekwoning i.p.v. rijwoning, A++ i.p.v. A etc. Die kan ik zo niet serieus nemen.

Ik begrijp best dat de verwachtingen temperen goed is want dan kan het vooral meevallen, maar dit is wel heel belachelijk voor Utrecht.

[ Voor 5% gewijzigd door Luiaard op 10-03-2026 16:04 ]

[joahn93]

Hallo allemaal,

Ik zit op dit moment in het proces van verkoop, maar nu ben ik benieuwd of jullie het volgende weten.

Wat zien bieders op Move?

De woning die ik heb aangekocht was niet zo populair, dus daar was geen biedtermijn o.i.d, we waren zelfs de enige bieder.

Maar nu is bij ons het verkoopproces zo ver dat de biedtermijn op ons huis morgenmiddag 12u sluit. Van de 20+ bezichtigingen zijn er inmiddels 4 biedingen binnen, waarvan de op dit moment hoogste 2 er dicht bij elkaar liggen.

Volgens de begeleidend makelaar zien de bieders niks over andere biedingen, maar ChatGPT, de levensader van mijn vrouw, geeft een ander antwoord.

Wellicht zijn hier andere ervaringen?

Bedankt en groetjes,

Johan

[doebbalapoent11]

joahn93 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:15:
Hallo allemaal,

Ik zit op dit moment in het proces van verkoop, maar nu ben ik benieuwd of jullie het volgende weten.

Wat zien bieders op Move?

De woning die ik heb aangekocht was niet zo populair, dus daar was geen biedtermijn o.i.d, we waren zelfs de enige bieder.

Maar nu is bij ons het verkoopproces zo ver dat de biedtermijn op ons huis morgenmiddag 12u sluit. Van de 20+ bezichtigingen zijn er inmiddels 4 biedingen binnen, waarvan de op dit moment hoogste 2 er dicht bij elkaar liggen.

Volgens de begeleidend makelaar zien de bieders niks over andere biedingen, maar ChatGPT, de levensader van mijn vrouw, geeft een ander antwoord.

Wellicht zijn hier andere ervaringen?

Bedankt en groetjes,

Johan

onlangs geboden (en gewonnen) en staat niks over andere bieders. zelfs niet toen we de koopovereenkomst en al getekend hebben.

[stin00]

joahn93 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:15:
Hallo allemaal,

Ik zit op dit moment in het proces van verkoop, maar nu ben ik benieuwd of jullie het volgende weten.

Wat zien bieders op Move?

De woning die ik heb aangekocht was niet zo populair, dus daar was geen biedtermijn o.i.d, we waren zelfs de enige bieder.

Maar nu is bij ons het verkoopproces zo ver dat de biedtermijn op ons huis morgenmiddag 12u sluit. Van de 20+ bezichtigingen zijn er inmiddels 4 biedingen binnen, waarvan de op dit moment hoogste 2 er dicht bij elkaar liggen.

Volgens de begeleidend makelaar zien de bieders niks over andere biedingen, maar ChatGPT, de levensader van mijn vrouw, geeft een ander antwoord.

Wellicht zijn hier andere ervaringen?

Bedankt en groetjes,

Johan

Het biedlogboek kan worden ingezien zodra de verkoop van een woning onherroepelijk is. Dit is doorgaans na de wettelijke bedenktijd van drie dagen of nadat eventuele ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Pas daarna worden de biedingen geanonimiseerd vrijgegeven aan iedereen die geboden heeft.

Tot die tijd zien bieders helemaal niks.

[The Third Man]

Orian schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 09:06:
[...]


@The Third Man wellicht heb ik het gemist, maar volgens mij heb je hier niet op gereageerd. Ik ben serieus benieuwd hoe je dit doet, een definitieve hypotheekofferte krijgt zonder voorlopig koopcontract? Dat zou heel veel mensen helpen. Je geeft aan dat jouw adviseur dat wel doet, dus schijnbaar kan het wel. Maar hoe dan?

Ik had je bericht blijkbaar gemist, ik zal het gaan navragen.

[rtownz251]

Luiaard schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:02:
[...]


Makelaar 2 kwam vandaag terug met waardeadvies, zat ontzettend veel lager dan onze inschatting en die van makelaar 1. Rond een ton lager en ruim onder de WOZ. Schat ons zelfs lager in dan de buurman ondanks groter perceel/tuin, hoekwoning i.p.v. rijwoning, A++ i.p.v. A etc. Die kan ik zo niet serieus nemen.

Ik begrijp best dat de verwachtingen temperen goed is want dan kan het vooral meevallen, maar dit is wel heel belachelijk voor Utrecht.

Heel bijzonder dat je dan zoveel lager uitkomt inderdaad. Zou die dan ook niet serieus nemen en voor makelaar 1 gaan of eventueel nog een ander uitnodigen. Ik heb slechts 1 makelaar uitgenodigd en dat was degene waarvan ik destijds ook kocht. Had een goed gevoel bij hem en zijn courtage vond ik netjes. Hij begon met 1,1% en heb die naar 1% rond afgedongen. Het scheelt dat het een makkelijk verkoopbare woning is die praktisch zichzelf verkoopt (VT wonen look in starterssegment doet het meestal wel goed). Succes met de verkoop!

[Chaki]

joahn93 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:15:
Hallo allemaal,

Ik zit op dit moment in het proces van verkoop, maar nu ben ik benieuwd of jullie het volgende weten.

Wat zien bieders op Move?

De woning die ik heb aangekocht was niet zo populair, dus daar was geen biedtermijn o.i.d, we waren zelfs de enige bieder.

Maar nu is bij ons het verkoopproces zo ver dat de biedtermijn op ons huis morgenmiddag 12u sluit. Van de 20+ bezichtigingen zijn er inmiddels 4 biedingen binnen, waarvan de op dit moment hoogste 2 er dicht bij elkaar liggen.

Volgens de begeleidend makelaar zien de bieders niks over andere biedingen, maar ChatGPT, de levensader van mijn vrouw, geeft een ander antwoord.

Wellicht zijn hier andere ervaringen?

Bedankt en groetjes,

Johan

Andere gegadigden zien de biedingen niet

[Paralize_nl]

Luiaard schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:02:
[...]

Ik begrijp best dat de verwachtingen temperen goed is want dan kan het vooral meevallen, maar dit is wel heel belachelijk voor Utrecht.

Waar in Utrecht?

[Fr33z]

joahn93 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:15:
Hallo allemaal,

Ik zit op dit moment in het proces van verkoop, maar nu ben ik benieuwd of jullie het volgende weten.

Wat zien bieders op Move?

De woning die ik heb aangekocht was niet zo populair, dus daar was geen biedtermijn o.i.d, we waren zelfs de enige bieder.

Maar nu is bij ons het verkoopproces zo ver dat de biedtermijn op ons huis morgenmiddag 12u sluit. Van de 20+ bezichtigingen zijn er inmiddels 4 biedingen binnen, waarvan de op dit moment hoogste 2 er dicht bij elkaar liggen.

Volgens de begeleidend makelaar zien de bieders niks over andere biedingen, maar ChatGPT, de levensader van mijn vrouw, geeft een ander antwoord.

Wellicht zijn hier andere ervaringen?

Bedankt en groetjes,

Johan

Letterlijk niks. Je kunt je eigen bod of biedingen zien als potentiele koper verder niks.

En please: stop met AI de meest nutteloze bullshitvragen voor te schotelen zeg. Wat een onzin. Sterkte als je partner in die fuik is gezwommen.

[joahn93]

Bedankt voor de antwoorden

En bedankt voor de sterkte wens. Zo erg is het nog niet, maar wat mij betreft soms iets te veel op te simpele dingen. Je merkt wel dat de tijd van dingen aannemen wel voorbij lijkt. Alles moet eerst gefactcheckt en uitgezocht...maar goed, das een ander topic

[Luiaard]

Paralize_nl schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 21:48:
[...]


Waar in Utrecht?

Terwijde

[Fr33z]

joahn93 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 22:13:
Bedankt voor de antwoorden

En bedankt voor de sterkte wens. Zo erg is het nog niet, maar wat mij betreft soms iets te veel op te simpele dingen. Je merkt wel dat de tijd van dingen aannemen wel voorbij lijkt. Alles moet eerst gefactcheckt en uitgezocht...maar goed, das een ander topic

Sterkte nogmaals. Er is weinig factchecken aan alsnje t vraagt aan een taalmodel dat zelf niet kan weten of.iets echt of waarb is of gewoon vol overtuiging een sprookje vertelt helaas.

OT: ben benieuwd naar t resultaat! Stom genoeg komt het meeste in de laatste 30 min binnen dus komt goed.

[ Voor 8% gewijzigd door Fr33z op 11-03-2026 07:55 ]

[Crazy D]

Luiaard schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:02:
[...]


Makelaar 2 kwam vandaag terug met waardeadvies, zat ontzettend veel lager dan onze inschatting en die van makelaar 1. Rond een ton lager en ruim onder de WOZ. Schat ons zelfs lager in dan de buurman ondanks groter perceel/tuin, hoekwoning i.p.v. rijwoning, A++ i.p.v. A etc. Die kan ik zo niet serieus nemen.

Ik begrijp best dat de verwachtingen temperen goed is want dan kan het vooral meevallen, maar dit is wel heel belachelijk voor Utrecht.

Oordeel je nu op basis van vraagprijzen op Funda of op basis van werkelijke verkoopprijzen? En is zijn tactiek wellicht lager inzetten om hoger uit te komen?

Mijn WOZ waarde is lager dit jaar dan vorig jaar, dus onder WOZ waarde zegt ook niet alles.

[Luiaard]

Crazy D schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:00:
[...]

Oordeel je nu op basis van vraagprijzen op Funda of op basis van werkelijke verkoopprijzen? En is zijn tactiek wellicht lager inzetten om hoger uit te komen?

Mijn WOZ waarde is lager dit jaar dan vorig jaar, dus onder WOZ waarde zegt ook niet alles.

Ik weet verkoopprijzen in de buurt, ik heb een Calcasa desktoptaxatie, en ik weet modelmatige prijzen van Funda, Woningstats, e.d. Als de ene makelaar qua te realiseren opbrengst 75-100k onder de andere makelaar zit dan is dat wel apart. En vooral als mijn woning aantoonbaar zaken met meerwaarde heeft (hoek, beter energielabel, grote stenen schuur i.p.v. kleine houten schuur, meer perceel/tuin) waardoor de verwachting is dat ik juist wel iets hoger dan hem zou moeten uitkomen. Zijn WOZ is ook 50k lager dan de mijne. Een makelaar die ons dan lager inschat dan hem die neem ik niet serieus. Uiteraard zijn er naast plussen soms ook minnen, bv. onze badkamer is oud en zullen mensen willen vervangen.
Er komen er nog zeker twee langs dus we gaan zien wat de meerderheid zegt. De tactiek van alle makelaars hier is lager inzetten om hoger uit te komen. Dit zit in de range van bv. 675 vragen om 780 of 800 te krijgen.

Mogelijk probleem direct voor mij nu is dat mijn buurman zijn verkoop niet goed gaat, en er zijn diverse indicaties dat het niet lekker loopt (staat er al 4 weken op en pas 5 bezichtingen gehad). Is zijn gerealiseerde prijs lager dan het optimum door een slechte aanpak dan blijft die prijs als directe buurwoning aan ons plakken. Ook als het nog veel langer duurt dan gaat men denken, is er iets met die woning terwijl dit niet zo is. Ik heb wel heel goed en direct contact met deze buurman, maar ik kan hem natuurlijk niet dwingen bepaalde dingen te doen. Een voorbeeld: het huis staat leeg. Een van de makelaars zegt tegen mij, hij moet het laten inrichten door een stylist, haal je er altijd uit. Heb ik uiteraard doorgegeven, maar hij lijkt nog niet heel happig om 2k uit te geven hiervoor.

Ander ding dat we misschien nog wel samen aan kunnen pakken zijn plekken op de gevel met witte uitbloei, sommige mensen lijken daarop af te knappen bij hem, ik ga eens kijken wat reiniging kost.

[ Voor 16% gewijzigd door Luiaard op 11-03-2026 08:39 ]

[JDFS]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Rubbergrover1]

JDFS schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:44:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MikaX]

Luiaard schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:28:
[...]

Ik weet verkoopprijzen in de buurt, ik heb een Calcasa desktoptaxatie, en ik weet modelmatige prijzen van Funda, Woningstats, e.d. Als de ene makelaar qua te realiseren opbrengst 75-100k onder de andere makelaar zit dan is dat wel apart. En vooral als mijn woning aantoonbaar zaken met meerwaarde heeft (hoek, beter energielabel, grote stenen schuur i.p.v. kleine houten schuur, meer perceel/tuin) waardoor de verwachting is dat ik juist wel iets hoger dan hem zou moeten uitkomen. Zijn WOZ is ook 50k lager dan de mijne. Een makelaar die ons dan lager inschat dan hem die neem ik niet serieus. Uiteraard zijn er naast plussen soms ook minnen, bv. onze badkamer is oud en zullen mensen willen vervangen.
Er komen er nog zeker twee langs dus we gaan zien wat de meerderheid zegt. De tactiek van alle makelaars hier is lager inzetten om hoger uit te komen. Dit zit in de range van bv. 675 vragen om 780 of 800 te krijgen.

Mogelijk probleem direct voor mij nu is dat mijn buurman zijn verkoop niet goed gaat, en er zijn diverse indicaties dat het niet lekker loopt (staat er al 4 weken op en pas 5 bezichtingen gehad). Is zijn gerealiseerde prijs lager dan het optimum door een slechte aanpak dan blijft die prijs als directe buurwoning aan ons plakken. Ook als het nog veel langer duurt dan gaat men denken, is er iets met die woning terwijl dit niet zo is. Ik heb wel heel goed en direct contact met deze buurman, maar ik kan hem natuurlijk niet dwingen bepaalde dingen te doen. Een voorbeeld: het huis staat leeg. Een van de makelaars zegt tegen mij, hij moet het laten inrichten door een stylist, haal je er altijd uit. Heb ik uiteraard doorgegeven, maar hij lijkt nog niet heel happig om 2k uit te geven hiervoor.

Ander ding dat we misschien nog wel samen aan kunnen pakken zijn plekken op de gevel met witte uitbloei, sommige mensen lijken daarop af te knappen bij hem, ik ga eens kijken wat reiniging kost.

Lokatie. Elders in Leidsche Rijn zijn 'leukere' woningen te koop rond deze vraagprijs, in leukere wijkjes. Welliswaar misschien iets minder m2, maar meer sfeer. De binnenkant ziet er redelijk instapklaar uit. En 2 badkamers is ook echt een plus zou je zeggen.

[Toke_gt]

Luiaard schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:28:
[...]
Mogelijk probleem direct voor mij nu is dat mijn buurman zijn verkoop niet goed gaat, en er zijn diverse indicaties dat het niet lekker loopt (staat er al 4 weken op en pas 5 bezichtingen gehad). Is zijn gerealiseerde prijs lager dan het optimum door een slechte aanpak dan blijft die prijs als directe buurwoning aan ons plakken.

Dat kan ook juist in je voordeel werken. Zijn huis duur maar niet ingericht, minder aantrekkelijk. Jouw huis instapklaar ingericht, groter, ruimer, beter.

Een van de makelaars zegt tegen mij, hij moet het laten inrichten door een stylist, haal je er altijd uit. Heb ik uiteraard doorgegeven, maar hij lijkt nog niet heel happig om 2k uit te geven hiervoor.

Als het langer duurt, gaat hij vast wel bewegen. En verder zie hierboven, een leeg huis vs een mooi ingericht huis op een hoekje, ik zou het wel weten. Maar niet jouw probleem, dus lekker zo laten. Idem de gevel. Half Leidsche Rijn heeft witte aanslag op het metselwerk, dat krijg je er niet zomaar af, maar vooral: blijkbaar storen mensen zich daar helemaal niet zo aan.
Ik zou voor makelaar 1 gaan en het maar eens even aanzien. Je gaat nu wat richting doemdenken, maar zo hoeft het natuurlijk helemaal niet te gaan.

[Ojjorz]

Luiaard schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:28:
[...]


Mogelijk probleem direct voor mij nu is dat mijn buurman zijn verkoop niet goed gaat, en er zijn diverse indicaties dat het niet lekker loopt (staat er al 4 weken op en pas 5 bezichtingen gehad). Is zijn gerealiseerde prijs lager dan het optimum door een slechte aanpak dan blijft die prijs als directe buurwoning aan ons plakken. Ook als het nog veel langer duurt dan gaat men denken, is er iets met die woning terwijl dit niet zo is. Ik heb wel heel goed en direct contact met deze buurman, maar ik kan hem natuurlijk niet dwingen bepaalde dingen te doen. Een voorbeeld: het huis staat leeg. Een van de makelaars zegt tegen mij, hij moet het laten inrichten door een stylist, haal je er altijd uit. Heb ik uiteraard doorgegeven, maar hij lijkt nog niet heel happig om 2k uit te geven hiervoor.

Ander ding dat we misschien nog wel samen aan kunnen pakken zijn plekken op de gevel met witte uitbloei, sommige mensen lijken daarop af te knappen bij hem, ik ga eens kijken wat reiniging kost.

Een minder huis in de buurt kan juist ook een voordeel zijn. Jouw huis steekt daar dan juist positief tegen af. Hopelijk ben je op de markt voordat die ander verkocht is zodat mensen iets te kiezen hebben en niet alleen afgaan op het verkoopresultaat.

[Paralize_nl]

Luiaard schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 22:58:
[...]

Terwijde

Hm. Dat is (voor mij) ver Utrecht ‘uit’ maar prima buurt met ik denk minder kijkers dan vooraan LR.
Misschien doordat het wat terugloopt die makelaar laag in wil zetten om iig veel kijkers en zekere verkoop te hebben. Gewoon simpelweg kijkende naar toeloop in de buurt (en misschien je buurman als voorbeeld meenemend?)

Benieuwd naar waar de andere makelaars mee komen.

[Thetallguy]

Gisteren mooi bod mondeling geaccepteerd. Vandaag alsnog een hoger bod van een tweede partij ontvangen. Nu is er een schriftelijk vereiste dus totdat koopcontract getekend is staat nog niks vast maar voelt toch beetje onbestemd om de 'blij gemaakte ' eerste bieders weer teleur te stellen. Zakelijk gezien volkomen logisch om hen nog een tweede bod uit te.laten brengen natuurlijk

[de Peer]

Thetallguy schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 19:52:
Gisteren mooi bod mondeling geaccepteerd. Vandaag alsnog een hoger bod van een tweede partij ontvangen. Nu is er een schriftelijk vereiste dus totdat koopcontract getekend is staat nog niks vast maar voelt toch beetje onbestemd om de 'blij gemaakte ' eerste bieders weer teleur te stellen. Zakelijk gezien volkomen logisch om hen nog een tweede bod uit te.laten brengen natuurlijk

Zeker onbestemd. En lullig. Nog lulliger als je ze nu tegen elkaar uit gaat spelen. Maar feitelijk heb je gelijk, je mag dat doen.

[Sport_Life]

Thetallguy schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 19:52:
Gisteren mooi bod mondeling geaccepteerd. Vandaag alsnog een hoger bod van een tweede partij ontvangen. Nu is er een schriftelijk vereiste dus totdat koopcontract getekend is staat nog niks vast maar voelt toch beetje onbestemd om de 'blij gemaakte ' eerste bieders weer teleur te stellen. Zakelijk gezien volkomen logisch om hen nog een tweede bod uit te.laten brengen natuurlijk

Mijn ervaring is dat 99% van de mensen het hoogste bod zouden accepteren, dus statistisch gezien zou bieder als het andersom was geweest bij jou hetzelfde doen.. helaas.

Ik weet niet wat ik zou doen. Kan nu makkelijk roepen dat ik net als alle Tweakers hier natuurlijk voor het lage bod zou gaan maar ik denk dat het uiteindelijk toch een lastige keuze is... (Wetende dat je zelf ook veel hebt betaald voor een nieuwe woning).

[Chaki]

Thetallguy schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 19:52:
Gisteren mooi bod mondeling geaccepteerd. Vandaag alsnog een hoger bod van een tweede partij ontvangen. Nu is er een schriftelijk vereiste dus totdat koopcontract getekend is staat nog niks vast maar voelt toch beetje onbestemd om de 'blij gemaakte ' eerste bieders weer teleur te stellen. Zakelijk gezien volkomen logisch om hen nog een tweede bod uit te.laten brengen natuurlijk

Hangt ervan af: hoe groot is het verschil? Even goede voorwaarden? Gunfactor?

[rtownz251]

Chaki schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 23:47:
[...]

Hangt ervan af: hoe groot is het verschil? Even goede voorwaarden? Gunfactor?

Dit zijn inderdaad de belangrijkste afwegingen. Voor een klein verschil zou ik het laten maar voorwaarden zouden voor mij wel belangrijk zijn. Toen ik mijn huidige woning kocht lag er toevallig exact hetzelfde bod als de mijne (de vraagprijs). Toen werd mij gevraagd of ik het ook zonder voorbehoud kon doen en dat het dan voor mij zou zijn. Daar hoefde ik niet lang over na te denken. Zo’n voorstel zou je bij een (relatief) klein verschil in bedrag ook nog kunnen doen.

[Chaki]

rtownz251 schreef op vrijdag 13 maart 2026 @ 00:01:
[...]


Dit zijn inderdaad de belangrijkste afwegingen. Voor een klein verschil zou ik het laten maar voorwaarden zouden voor mij wel belangrijk zijn. Toen ik mijn huidige woning kocht lag er toevallig exact hetzelfde bod als de mijne (de vraagprijs). Toen werd mij gevraagd of ik het ook zonder voorbehoud kon doen en dat het dan voor mij zou zijn. Daar hoefde ik niet lang over na te denken. Zo’n voorstel zou je bij een (relatief) klein verschil in bedrag ook nog kunnen doen.

Bijvoorbeeld!
Het enige verschil hier is: er is al een "gelukkige". Jouw verkoper had de andere partij nog niet gefeliciteerd!

[joahn93]

Fr33z schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 07:45:
[...]

Sterkte nogmaals. Er is weinig factchecken aan alsnje t vraagt aan een taalmodel dat zelf niet kan weten of.iets echt of waarb is of gewoon vol overtuiging een sprookje vertelt helaas.

OT: ben benieuwd naar t resultaat! Stom genoeg komt het meeste in de laatste 30 min binnen dus komt goed.

Het resultaat mag er zeker wezen. Huis in Zoetermeer, ongeveer 130m2 met een vraagprijs van €595.000.
3 biedingen van €685.000 en hoger, en 2 bieders boden exact hetzelfde als hoogste. Na een middagje kop of munt doen is een van de hoogste bieders nu blij, en de andere helaas teleurgesteld. Nog wel "even" alles rond maken

[Jan-man]

Thetallguy schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 19:52:
Gisteren mooi bod mondeling geaccepteerd. Vandaag alsnog een hoger bod van een tweede partij ontvangen. Nu is er een schriftelijk vereiste dus totdat koopcontract getekend is staat nog niks vast maar voelt toch beetje onbestemd om de 'blij gemaakte ' eerste bieders weer teleur te stellen. Zakelijk gezien volkomen logisch om hen nog een tweede bod uit te.laten brengen natuurlijk

Hoeveel hoger ? Gaat het echt om beduidend meer of om wisselgeld op het totale bedrag ? Wat als nieuwe bieder financiering niet rond krijgt ? Dan ben je de andere bieder ook kwijt.

[Chaki]

Jan-man schreef op vrijdag 13 maart 2026 @ 07:51:
[...]


Hoeveel hoger ? Gaat het echt om beduidend meer of om wisselgeld op het totale bedrag ? Wat als nieuwe bieder financiering niet rond krijgt ? Dan ben je de andere bieder ook kwijt.

Dat is altijd zo: stel de 1e bieder krijgt de financiering niet rond. Die met het hogere bod haakt af. Dan ben je helemaal in de aap gelogeerd

[Luiaard]

Weer even een tussentijdse update. In totaal vier makelaars over de vloer gehad. Drie van de vier kwamen met realistische verkooptargets van 780-790 met de potentie om een eindje boven de 8 ton uit te komen dus redelijk eensluidend. Zoals eerder aangegeven zat eentje er heel erg naast/onder met 725-735 met mogelijk uitschieter naar 750.
Courtages variërend, twee van de makelaars gaven nog een extra optie met lager tarief, maar dan een bonusconstructie wanneer het boven de 8 ton zou gaan. Dat doet me denken dat die kans toch best realistisch is. Uiteindelijk met makelaar 1 in zee gegaan en zijn all-in tarief van 1% zonder opstartkosten nog naar 0,9% kunnen krijgen.
Ik heb mijzelf nog tot na Pasen gegeven om alle kleine klusjes en optische zaken af te werken en daarna komt de fotograaf.
De buurman heeft zijn huis even van Funda af en komt er binnenkort weer op met een lagere prijs, hopelijk geeft dat wat nieuwe aanloop zodat hij ook snel een mooi bod kan accepteren.

[SpelFaut]

Ik mag me ook in dit topic melden!

Andere woning gekocht, 1 juli overdracht. Huidige woning moet dus in de verkoop; het doel is om de overdracht rond 1 augustus te plannen. Driedubbele lasten, bah.
Segment: tussenwoning in de stad, 100m², regio zuidwest Friesland. Vraagprijs tussen de €275.000 en €325.000, gericht op starters.

We zijn bezig makelaars in de regio met elkaar te vergelijken. Drie offertes binnen €800 van elkaar. De ene op basis van courtage, de andere een vast bedrag.
We moesten de woning laten taxeren voor de overbruggingshypotheek, dus hebben we de marktwaarde redelijk in beeld. De gesprekken met de makelaars moeten nog plaatsvinden, dus ben benieuwd wat de verkoopstrategieën gaan worden en of die nog van elkaar afwijken.

Het energielabel verloopt deze zomer, dus de aanvraag daarvoor hebben we ook meteen in gang gezet.

De vraag die bij ons nog erg leeft: hoe ver moet je gaan voor de foto's? Ik lees hier uiteenlopende dingen, van de woning helemaal steriel maken en alles wat persoonlijk is weghalen, alles nog een keer strak in de lak zetten, tot simpelweg even goed opruimen.
Zelf denken we daar wat tussenin te gaan zitten. Ik ga geen kozijnen opnieuw schilderen, maar kleine plekjes op het schilderwerk binnen werk ik toch wel even bij. Ik lees ook dat mensen bijvoorbeeld een kleinere eettafel neerzetten om de boel wat ruimtelijker te laten lijken.
Ik vermoed dat de fotograaf van de verkoopmakelaar hier ook wel in kan adviseren.

[fub]

SpelFaut schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 15:25:
De vraag die bij ons nog erg leeft: hoe ver moet je gaan voor de foto's?

Je ruimt niet alleen op voor de foto's, maar ook voor de bezichtigingen. Maar die foto's zijn een belangrijke eerste stap: daar kijkt iedereen als eerste naar, en dat is feitelijk de eerste 'horde' die je moet nemen. Die foto's zijn dus enorm belangrijk.
Wij hebben voor de foto's (en de bezichtigingen) enorm opgeruimd -- moest toch voor de verhuizing, en we hebben die spullen zo lang in een tijdelijke opslag gezet. Ook een flink aantal muren weer mooi wit geverfd om het geheel weer fris te maken -- gewoon een avondje met de roller, maakt toch gewoon een verschil.
Wij hebben ons huis best goed kunnen verkopen, en ik vermoed dat dat komt omdat we er van te voren ook veel tijd in hebben gestoken. Want hoe meer mensen de foto's OK vinden, hoe meer er een bezichtiging doen, hoe meer er een bod zullen doen, hoe meer keuze je als verkoper hebt.

[Rubbergrover1]

fub schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 15:39:
[...]

Je ruimt niet alleen op voor de foto's, maar ook voor de bezichtigingen. Maar die foto's zijn een belangrijke eerste stap: daar kijkt iedereen als eerste naar, en dat is feitelijk de eerste 'horde' die je moet nemen. Die foto's zijn dus enorm belangrijk.
Wij hebben voor de foto's (en de bezichtigingen) enorm opgeruimd -- moest toch voor de verhuizing, en we hebben die spullen zo lang in een tijdelijke opslag gezet. Ook een flink aantal muren weer mooi wit geverfd om het geheel weer fris te maken -- gewoon een avondje met de roller, maakt toch gewoon een verschil.
Wij hebben ons huis best goed kunnen verkopen, en ik vermoed dat dat komt omdat we er van te voren ook veel tijd in hebben gestoken. Want hoe meer mensen de foto's OK vinden, hoe meer er een bezichtiging doen, hoe meer er een bod zullen doen, hoe meer keuze je als verkoper hebt.

Daar ben ik het wel mee eens. Het gaat niet alleen om de foto's, maar ook om de bezichtiging en de verhuizing zelf. Persoonlijke zaken en ook losse 'frutsels' kunnen de foto's druk of rommelig maken. En daarmee afleiden van waar het om gaat, het huis zelf.

Wat betreft 'opknappen' is mijn insteek dat er best 'quick wins' zijn die je zou kunnen doen. Maar geen halve verbouwingen. Als je met een kritische blik naar je woning kijkt, dan zul je misschien hier en daar een wat smoezelig muurtje zien. Zeker als het wat leger is. Dan is het een kleine moeite om even een weekend op een paar plekken een pot muurverf tegen de muur te smeren. Maar echt grote dingen zou ik niet aanpakken.

[SpelFaut]

fub schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 15:39:
[...]
Je ruimt niet alleen op voor de foto's, maar ook voor de bezichtigingen.

Wij hebben voor de foto's (en de bezichtigingen) enorm opgeruimd -- moest toch voor de verhuizing, en we hebben die spullen zo lang in een tijdelijke opslag gezet.

Je hebt gelijk hoor! Natuurlijk zijn dat de twee momenten die er toe doen.
Spullen tijdelijk in opslag zetten is wel een goeie tip!
Muren verven zal in ons geval niet nodig zijn schat ik zo in; dat hebben we 4 jaar geleden nog gedaan en ziet er nog prima uit. Zal meer over putjes/beschadigingen op de trap, drempels en deurposten gaan.

Zijn er tips op het gebied van het beoordelen van een potentiële makelaar? Wat zijn van die typische zaken welke je achteraf door had willen spreken?

[Mielemuis]

Ook mijn huis staat te koop,
vandaag eerste bezichtigingen,
3de kijker doet een bod 40 boven vraagprijs,
geen voorbehouden overdracht 1juli (ZSM is voor mij het beste)
wel vandaag akkoord geven en woning van de markt.

OK dat was wel snel,
Makelaar zegt doen!
Mijn vrouw zegt hmmm,

Staan voor vandaag nog 1 bezichtiging op, maandag nog 3.
Prijsklasse 450K dorp in Zeeland, geklemd tussen de hoofdstad en Vlissingen. Bouwjaar 1950

Twijfels, ze zeggen je hebt er maar 1 nodig...

[IkWilbert]

Mielemuis schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 16:43:
Ook mijn huis staat te koop,
vandaag eerste bezichtigingen,
3de kijker doet een bod 40 boven vraagprijs,
geen voorbehouden overdracht 1juli (ZSM is voor mij het beste)
wel vandaag akkoord geven en woning van de markt.

OK dat was wel snel,
Makelaar zegt doen!
Mijn vrouw zegt hmmm,

Staan voor vandaag nog 1 bezichtiging op, maandag nog 3.
Prijsklasse 450K dorp in Zeeland, geklemd tussen de hoofdstad en Vlissingen. Bouwjaar 1950

Twijfels, ze zeggen je hebt er maar 1 nodig...

Tja, twee scenario's...
Scenario 1 — Je wil maximale zekerheid en houdt van rust... Dan accepteren.

Waarom?

Bod is marktconform + aantrekkelijk.
Geen voorbehoud: laag risico.
Perfecte opleverdatum.
De kans dat je maandag structureel meer krijgt is beperkt.
Je voorkomt stress, spanning en risico’s.

Scenario 2 — Je wil alles eruit halen, elke euro telt
→ Dan niet meteen ja zeggen, maar wél slim spelen:
Je zegt tegen de makelaar:

“We willen dit bod serieus in overweging nemen, maar gaan eerst de geplande bezichtigingen afronden. Laat de bieder weten dat ze in een zeer sterke positie staan, maar dat wij maandag einde dag een besluit nemen.”

Risico:

Ze kunnen afhaken (maar meestal blijven kopers die zó graag willen nét zo goed wachten).

Waarschijnlijk resultaat:

Je krijgt maandag één extra bod, soms hoger, vaak ongeveer gelijk.

[Rubbergrover1]

Mielemuis schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 16:43:
Ook mijn huis staat te koop,
vandaag eerste bezichtigingen,
3de kijker doet een bod 40 boven vraagprijs,
geen voorbehouden overdracht 1juli (ZSM is voor mij het beste)
wel vandaag akkoord geven en woning van de markt.

OK dat was wel snel,
Makelaar zegt doen!
Mijn vrouw zegt hmmm,

Staan voor vandaag nog 1 bezichtiging op, maandag nog 3.
Prijsklasse 450K dorp in Zeeland, geklemd tussen de hoofdstad en Vlissingen. Bouwjaar 1950

Twijfels, ze zeggen je hebt er maar 1 nodig...

Wellicht dat de reacties bij de andere bezichtigingen van vandaag een indicatie geven of die ook een goed bod willen doen of niet? Je kunt anders in elk geval bij de laatste bezichtiging ook nog aangeven dat er al een bod is en dat ze snel moeten beslissen (bv voor 20 uur) als ze kans willen maken. En anders vanavond met het eerste bod akkoord gaan. Dan ben je er maar vanaf.

[Mielemuis]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 16:48:
[...]

Wellicht dat de reacties bij de andere bezichtigingen van vandaag een indicatie geven of die ook een goed bod willen doen of niet? Je kunt anders in elk geval bij de laatste bezichtiging ook nog aangeven dat er al een bod is en dat ze snel moeten beslissen (bv voor 20 uur) als ze kans willen maken. En anders vanavond met het eerste bod akkoord gaan. Dan ben je er maar vanaf.

Net makelaar gesproken, de andere waren mensen die hij al overal gezien had en moeilijk een beslissing kunnen nemen, andere vonden het boven klein, 2grote 1 kleine slaapkamer,
ander kwam allen moet nog 2de keer komen met partner

De persoon van het bod was, volgens de makelaar, iemand die je als makelaar bij iedere woning hoopt tegen te komen.
straks nog verder met de vrouw overleggen

[de Peer]

IkWilbert schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 16:47:
[...]


Tja, twee scenario's...
Scenario 1 — Je wil maximale zekerheid en houdt van rust... Dan accepteren.

Waarom?

Bod is marktconform + aantrekkelijk.
Geen voorbehoud: laag risico.
Perfecte opleverdatum.
De kans dat je maandag structureel meer krijgt is beperkt.
Je voorkomt stress, spanning en risico’s.

Scenario 2 — Je wil alles eruit halen, elke euro telt
→ Dan niet meteen ja zeggen, maar wél slim spelen:
Je zegt tegen de makelaar:

“We willen dit bod serieus in overweging nemen, maar gaan eerst de geplande bezichtigingen afronden. Laat de bieder weten dat ze in een zeer sterke positie staan, maar dat wij maandag einde dag een besluit nemen.”

Risico:

Ze kunnen afhaken (maar meestal blijven kopers die zó graag willen nét zo goed wachten).

Waarschijnlijk resultaat:

Je krijgt maandag één extra bod, soms hoger, vaak ongeveer gelijk.

Ik zie dit anders. Dat bod geldt alleen vandaag en heeft een duidelijke geldigheid tot en met vandaag.

Je kunt er niet vanuit gaan dat ze aanstaande maandag alsnog bereid zijn dat bedrag te bieden. Persoonlijk zou ik dan niet 40 maar bijvoorbeeld 30k boven de vraagprijs neerleggen. Die 40 gold tenslotte alleen bij het bod dat vandaag geldig was.

[Rubbergrover1]

de Peer schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 17:26:
[...]

Ik zie dit anders. Dat bod geldt alleen vandaag en heeft een duidelijke geldigheid tot en met vandaag.

Je kunt er niet vanuit gaan dat ze aanstaande maandag alsnog bereid zijn dat bedrag te bieden. Persoonlijk zou ik dan niet 40 maar bijvoorbeeld 30k boven de vraagprijs neerleggen. Die 40 gold tenslotte alleen bij het bod dat vandaag geldig was.

Als ik die 40 extra had geboden, en je zou maandag bij me terugkomen, dan zou ik denken: mooi, de andere kijkers hebben dus blijkbaar niet zo veel geboden en nu komen ze met hangende pootjes bij me terug. Dan is er geen reden om nog steeds 40 meer te bieden. Ik bied 20 extra ipv 40 extra. En anders zoeken ze het maar uit.

[Chaki]

SpelFaut schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 15:25:
Ik mag me ook in dit topic melden!

Andere woning gekocht, 1 juli overdracht. Huidige woning moet dus in de verkoop; het doel is om de overdracht rond 1 augustus te plannen. Driedubbele lasten, bah.
Segment: tussenwoning in de stad, 100m², regio zuidwest Friesland. Vraagprijs tussen de €275.000 en €325.000, gericht op starters.

We zijn bezig makelaars in de regio met elkaar te vergelijken. Drie offertes binnen €800 van elkaar. De ene op basis van courtage, de andere een vast bedrag.
We moesten de woning laten taxeren voor de overbruggingshypotheek, dus hebben we de marktwaarde redelijk in beeld. De gesprekken met de makelaars moeten nog plaatsvinden, dus ben benieuwd wat de verkoopstrategieën gaan worden en of die nog van elkaar afwijken.

Het energielabel verloopt deze zomer, dus de aanvraag daarvoor hebben we ook meteen in gang gezet.

De vraag die bij ons nog erg leeft: hoe ver moet je gaan voor de foto's? Ik lees hier uiteenlopende dingen, van de woning helemaal steriel maken en alles wat persoonlijk is weghalen, alles nog een keer strak in de lak zetten, tot simpelweg even goed opruimen.
Zelf denken we daar wat tussenin te gaan zitten. Ik ga geen kozijnen opnieuw schilderen, maar kleine plekjes op het schilderwerk binnen werk ik toch wel even bij. Ik lees ook dat mensen bijvoorbeeld een kleinere eettafel neerzetten om de boel wat ruimtelijker te laten lijken.
Ik vermoed dat de fotograaf van de verkoopmakelaar hier ook wel in kan adviseren.

Zeker niet steriel, wel ruimtelijk en fris.
De fotograaf stuurt je van tevoren een "handleiding" /tips voor de foto's. Die vind je ook in overvloed online. De verkoopmakelaar doet dat soms ook. In mijn geval: planten zijn sfeervol, maar een jungle doet de kamer kleiner lijken. Gelukkig was het een flat! Ineens stonden op alle verdiepingen planten op de vensterbanken. De buren vonden het jammer dat de bezichtigingen voorbij waren 🤣
Ik let bij het kiezen van een verkoopmakelaar ook altijd op de kwaliteit van hun foto's op Funda. De verschillen zijn groot!
Succes!

[Chaki]

de Peer schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 17:26:
[...]

Ik zie dit anders. Dat bod geldt alleen vandaag en heeft een duidelijke geldigheid tot en met vandaag.

Je kunt er niet vanuit gaan dat ze aanstaande maandag alsnog bereid zijn dat bedrag te bieden. Persoonlijk zou ik dan niet 40 maar bijvoorbeeld 30k boven de vraagprijs neerleggen. Die 40 gold tenslotte alleen bij het bod dat vandaag geldig was.

Same! Een bod "geldig tot" moet een bijna onweerstaanbaar bod zijn en nu-of-nooit. Daar hoort ook bij dat de woning van de markt gehaald wordt. Dan worden andere potentiële kopers buiten spel gezet. Maar als de verkoper hier niet in meegaat, bied ik minder. Wat is anders het nut van de deadline?

[Chaki]

@SpelFaut
Over een grotere/kleinere tafel valt geen algemene uitspraak te doen. Een tafel voor 6 personen waar je makkelijk omheen kan lopen laat zien hoe groot de ruimte wel niet is. Staat daar een klein rond tafeltje, dan oogt het misschien kaal.
Ik zou er geen grotere tafel voor in huis halen, maar juist iets toevoegen. Je mag altijd een grote plant van me lenen 🤣

[Paralize_nl]

Mielemuis schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 17:16:
[...]


Net makelaar gesproken, de andere waren mensen die hij al overal gezien had en moeilijk een beslissing kunnen nemen, andere vonden het boven klein, 2grote 1 kleine slaapkamer,
ander kwam allen moet nog 2de keer komen met partner

De persoon van het bod was, volgens de makelaar, iemand die je als makelaar bij iedere woning hoopt tegen te komen.
straks nog verder met de vrouw overleggen

Je hebt deze makelaar met een reden uitgekozen lijkt me. Je vertrouwd hem/haar. Hij kent de markt, de bezichtigers.

Waar waren jullie vooraf mee akkoord gegaan?
Is dit er ruim onder? Of komt er hebberigheid om de hoek kijken?

[Toke_gt]

Mielemuis schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 16:43:
Ook mijn huis staat te koop,
vandaag eerste bezichtigingen,
3de kijker doet een bod 40 boven vraagprijs,
geen voorbehouden overdracht 1juli (ZSM is voor mij het beste)
wel vandaag akkoord geven en woning van de markt.

OK dat was wel snel,
Makelaar zegt doen!
Mijn vrouw zegt hmmm,

Staan voor vandaag nog 1 bezichtiging op, maandag nog 3.
Prijsklasse 450K dorp in Zeeland, geklemd tussen de hoofdstad en Vlissingen. Bouwjaar 1950

Twijfels, ze zeggen je hebt er maar 1 nodig...

Zorgen dat ze morgen of uiterlijk maandag het voorlopig koopcontract tekenen. Bezichtigingen maandag (en evt daarna) laten doorgaan, aangeven dat er al wel een bod ligt. Tekenen ze niet, vertragen ze of trekken ze zich na het tekenen terug, dan kun jij gewoon door. In dit topic recent nog iemand die na zo’n now or never-bod aan het lijntje werd gehouden en vervolgens opnieuw kon beginnen. Dus zo’n bod is mooi, maar hou wel zelf de regie.

[Chaki]

Toke_gt schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 19:52:
[...]

Zorgen dat ze morgen of uiterlijk maandag het voorlopig koopcontract tekenen. Bezichtigingen maandag (en evt daarna) laten doorgaan, aangeven dat er al wel een bod ligt. Tekenen ze niet, vertragen ze of trekken ze zich na het tekenen terug, dan kun jij gewoon door. Hier recent iemand die na zo’n now or never bod aan het lijntje werd gehouden en vervolgens opnieuw kon beginnen. Dus zo’n bod is mooi, maar hou wel zelf de regie.

No Go!
Mijn bod 40k boven vraagprijs zonder voorbehoud is alleen vandaag geldig en alleen op voorwaarde dat het NU van de markt gehaald wordt.
Ooit heeft iemand een keer bla, bla, ... Daar heb ik geen boodschap aan! Take it or leave it!

[Toke_gt]

Chaki schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 20:06:
[...]

No Go!
Mijn bod 40k boven vraagprijs zonder voorbehoud is alleen vandaag geldig en alleen op voorwaarde dat het NU van de markt gehaald wordt.
Ooit heeft iemand een keer bla, bla, ... Daar heb ik geen boodschap aan! Take it or leave it!

Maar het is al geaccepteerd, dus dat is de vraag niet (meer). Mijn punt dat je als verkoper moet zorgen dat er ook meteen getekend wordt. Zodat je er niet na drie weken pas achterkomt dat het financieel helemaal niet haalbaar is en dan weer opnieuw kunt beginnen.
Dus bod vandaag alleen geldig, prima, dan morgen of maandag tekenen. Niet getekend? Dan gaan de bezichtigingen verder.

[So_Surreal]

Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

[de Peer]

So_Surreal schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:49:
Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

8-10 weken, bij mijn laatste 3 huizen.

ik denk niet dat je veel aan de info hebt, is voor iedereen anders, en ook afhankelijk van de periode waarin je koopt.

[Mielemuis]

Paralize_nl schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 19:37:
[...]


Je hebt deze makelaar met een reden uitgekozen lijkt me. Je vertrouwd hem/haar. Hij kent de markt, de bezichtigers.

Waar waren jullie vooraf mee akkoord gegaan?
Is dit er ruim onder? Of komt er hebberigheid om de hoek kijken?

Mijn vrouw had gezegd, 500k is instant sell,
Dit kwam wel erg dichtbij.
Ik was met de vraagprijs of zelfs iets eronder al blij geweest.

Heb ook begin de avond akkoord gegeven bij de makelaar.

Toke_gt schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 19:52:
[...]

Zorgen dat ze morgen of uiterlijk maandag het voorlopig koopcontract tekenen. Bezichtigingen maandag (en evt daarna) laten doorgaan, aangeven dat er al wel een bod ligt. Tekenen ze niet, vertragen ze of trekken ze zich na het tekenen terug, dan kun jij gewoon door. Hier recent iemand die na zo’n now or never bod aan het lijntje werd gehouden en vervolgens opnieuw kon beginnen. Dus zo’n bod is mooi, maar hou wel zelf de regie.

Dit is een scherpe opmerking!
Haal het wel van de markt, (niet heel erg, staat er nog maar een week en 2 dagen op.)
Maar heb wel de makelaar een bericht gedaan wanneer hij het voorlopig koopcontract de deur uit kan hebben,

Hij snel, wij snel.

[SpelFaut]

Chaki schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 18:43:
@SpelFaut
Over een grotere/kleinere tafel valt geen algemene uitspraak te doen. Een tafel voor 6 personen waar je makkelijk omheen kan lopen laat zien hoe groot de ruimte wel niet is. Staat daar een klein rond tafeltje, dan oogt het misschien kaal.
Ik zou er geen grotere tafel voor in huis halen, maar juist iets toevoegen. Je mag altijd een grote plant van me lenen 🤣

Ja het is meer andersom. We hebben nu een 6 persoons tafel, maar er ruim omheen lopen gaat niet. Zal de fotograaf eens raadplegen hierover. Dank voor je input in ieder geval!

Hah, planten hebben we genoeg! Misschien juist wel teveel. Moet waarschijnlijk even opzoek naar een oppas.

de Peer schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:59:
[...]
@So_Surreal

8-10 weken, bij mijn laatste 3 huizen.

ik denk niet dat je veel aan de info hebt, is voor iedereen anders, en ook afhankelijk van de periode waarin je koopt.

Om het verschil maar aan te geven: wij waren op de kop af in 4 weken rond met onze aanvraag van deze maand.
Een algemene tijdspanne zegt dus niet zoveel. Belangrijker is natuurlijk om ruimte in te bouwen, zodat je ontbindende voorwaarden niet in gevaar komen, mocht je die opgenomen hebben.

Toevoeging:
Met 4 weken doel ik vanaf eerste gesprek hypotheekadviseur tot getekende offerte.
Hypotheekaanvraag bij verstrekker tot offerte duurde 2 dagen.

[ Voor 45% gewijzigd door SpelFaut op 20-03-2026 12:23 ]

[CryptoNL]

So_Surreal schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:49:
Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

Laatste 3 keer max 1,5 week.

[So_Surreal]

CryptoNL schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 10:06:
[...]


Laatste 3 keer max 1,5 week.

Wij hebben al een nieuwe huis gekocht, onze eigen financiering duurde toen ook max 1.5 week.
Ook een mooi bod ontvangen op ons eigen huis, de 3 dagen bedenktijd zijn afgelopen woensdag 3 weken geleden, maar nog niks gehoord dat het van hun kant allemaal rond is.

Ik vind het lang duren

[de Peer]

So_Surreal schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 11:21:
[...]

Wij hebben al een nieuwe huis gekocht, onze eigen financiering duurde toen ook max 1.5 week.
Ook een mooi bod ontvangen op ons eigen huis, de 3 dagen bedenktijd zijn afgelopen woensdag 3 weken geleden, maar nog niks gehoord dat het van hun kant allemaal rond is.

Ik vind het lang duren

Ze hoeven ook niets aan jou te laten weten, behalve als ze aanspraak willen maken op hun ontbindende voorwaarden.
In de praktijk gaat er vaak (geheel ter info) wel een berichtje uit dat de financiering rond is, maar ze hebben absoluut geen verplichting richting jou om dat te laten weten.

Dus tsja, gewoon wachten tot de periode van ontbindende voorwaarden verlopen is, en dan heb jij een behoorlijke zekerheid dat het allemaal rond gaat komen.

[ Voor 10% gewijzigd door de Peer op 20-03-2026 11:24 ]

[Woask]

So_Surreal schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:49:
Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

Ik heb een vrij simpele situatie, dus ik hoop het in 10 werkdagen afgerond te kunnen hebben. Eerste koopwoning, ik koop het alleen, loondienst met vast contract, geen nieuwbouw, geen andere speciale dingen.

Heb 2 indicatieve aanbiedingen in mijn mailbox zitten en na het opsturen van alle documenten (werkgeversverklaring, koopcontract, taxatie, etc.) hebben beide aanbieders 5 werkdagen de tijd nodig om de aanvraag te beoordelen. Daarom denk ik dat in mijn situatie 10 werkdagen wel realistisch gaat zijn.

[de Peer]

Waarom het bij mij 8-10 weken duurde:

1e keer: ORV was (voor mijn situatie) toen nog verplicht en moest vanwege iets onbenulligs (een onschuldige controle in het ziekenhuis) een doktersverklaring hebben, dokter wilde niet meewerken dus dat duurde weken.
2e keer: Huis werd blijkbaar als bijzonder gezien, moest tot in den treure aanvullende documenten blijven opsturen. Beloven dat ik de woning niet zou verhuren, geen AirBNB zou starten, en ik moest op papier zetten dat ik er bewust voor kies om mijn studieschuld niet af te lossen (why?). En daar ging telkens een paar dagen over heen. Ook was de bank én de tussenpartij niet bekend met onbetaald ouderschapsverlof waardoor ze mijn leenvermogen niet goed in konden schatten, Dit leverde veel discussie op want ze wilden dat ouderschapsverlof apart op de werkgeversverklaring aangegeven zou worden en daar zat mijn werkgever natuurlijk weer niet op te wachten.
Had te maken met een tussenpartij, waardoor er ook ruis op de lijn was.
3e keer: Vertrouwen verloren in 1e hypotheekadviseur, dus overgestapt naar een andere die al een vol klantenbestand had, dus wachttijd. 2e adviseur maakte er ook een potje van overigens, en heeft tegen afspraak in ook nooit een adviesrapport afgeleverd (verplicht volgens AFM volgens mij) maar daar heb ik dan ook niet voor betaald.

Van te voren was mijn verwachting ook telkens dat het wel binnen 2 weken zou moeten kunnen, maar er was telkens 'iets' wat ik niet aan zag komen.

[ Voor 16% gewijzigd door de Peer op 20-03-2026 12:17 ]

[Chaki]

Woask schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 11:53:
[...]

Ik heb een vrij simpele situatie, dus ik hoop het in 10 werkdagen afgerond te kunnen hebben. Eerste koopwoning, ik koop het alleen, loondienst met vast contract, geen nieuwbouw, geen andere speciale dingen.

Heb 2 indicatieve aanbiedingen in mijn mailbox zitten en na het opsturen van alle documenten (werkgeversverklaring, koopcontract, taxatie, etc.) hebben beide aanbieders 5 werkdagen de tijd nodig om de aanvraag te beoordelen. Daarom denk ik dat in mijn situatie 10 werkdagen wel realistisch gaat zijn.

10 dagen kan, maar ik zou er niet op rekenen

[Paralize_nl]

Mielemuis schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 22:27:
[...]


Mijn vrouw had gezegd, 500k is instant sell,
Dit kwam wel erg dichtbij.
Ik was met de vraagprijs of zelfs iets eronder al blij geweest.

Heb ook begin de avond akkoord gegeven bij de makelaar.


[...]


Dit is een scherpe opmerking!
Haal het wel van de markt, (niet heel erg, staat er nog maar een week en 2 dagen op.)
Maar heb wel de makelaar een bericht gedaan wanneer hij het voorlopig koopcontract de deur uit kan hebben,

Hij snel, wij snel.

Top! Gefeliciteerd! (Alvast)
Toke zn opmerking is een goeie, ze hebben 3 dagen he. Dus vandaag tekenen is woensdag pas afloop.