Ervaringen met het verkopen van je woning

[de Peer]

Tsja, de lat wordt wel weer erg hoog gelegd hier hoor, met veel toch vrij negatieve kritiek. Dat kan alsnog helpen om een reëel beeld te schetsen en mogelijke verklaring voor minder animo dan verwacht, al is het voor vraagsteller niet leuk om te horen allemaal op deze manier.

Ik verwacht dat er genoeg starters zijn die oprecht blij zouden zijn met deze woning en ook helemaal de noodzaak niet hebben om uitgebreid te verbouwen. Niet iedereen hoeft een VT-wonen huis te hebben.

[hollandnick]

de Peer schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:26:
Tsja, de lat wordt wel weer erg hoog gelegd hier hoor, met veel toch vrij negatieve kritiek. Dat kan alsnog helpen om een reëel beeld te schetsen en mogelijke verklaring voor minder animo dan verwacht, al is het voor vraagsteller niet leuk om te horen allemaal op deze manier.

Ik verwacht dat er genoeg starters zijn die oprecht blij zouden zijn met deze woning en ook helemaal de noodzaak niet hebben om uitgebreid te verbouwen. Niet iedereen hoeft een VT-wonen huis te hebben.

Ja dat is de Tweakers manier van kijken. Zeiken om te zeiken net net doen of het appartement moet voldoen aan de standaard voor een gezin met 2 kinderen. Ook wordt er genoemd dat het smal is en maar 2 slaapkamers, maar we hebben het hier ook maar over 83m2, dat is niet zo groot.

Zoals iemand eerder was opgevallen zijn er kleine overwinningen te boeken zoals wat beter schoonmaken, paar likjes verf en wat reparaties of dingen weghalen. En voor de rest, zoals ik al zei, de keuken en badkamer zullen de meeste mensen toch al vervangen. Die zien er behoorlijk oud uit. Het wisselen van plaats tussen deze 2 en wat muurtjes slopen is echt niet veel werk. Daarna een keukenboer en badkamerboer laten komen om alles te vernieuwen en het is zo gepiept

[Sport_Life]

de Peer schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:26:
Tsja, de lat wordt wel weer erg hoog gelegd hier hoor, met veel toch vrij negatieve kritiek. Dat kan alsnog helpen om een reëel beeld te schetsen en mogelijke verklaring voor minder animo dan verwacht, al is het voor vraagsteller niet leuk om te horen allemaal op deze manier.

Ik verwacht dat er genoeg starters zijn die oprecht blij zouden zijn met deze woning en ook helemaal de noodzaak niet hebben om uitgebreid te verbouwen. Niet iedereen hoeft een VT-wonen huis te hebben.

Voor dat geld mag je op die locatie wel iets meer verwachten m.i. Bijvoorbeeld inderdaad VT wonen kwaliteit.
Ik vind de vraagprijs behoorlijk stevig. Een beetje dooddoener natuurlijk, maar je hebt er procentueel gezien waarschijnlijk een goede winst op .

[tjubbie]

DjMark schreef op woensdag 8 april 2026 @ 12:42:
Mijn appartement staat te koop, sinds afgelopen donderdag op de website van de makelaar en sinds afgelopen vrijdag op funda. Natuurlijk zat er een paasweekend tussen, maar er zijn tot nu toe 4 bezichtingen ingepland (2 al vanuit het netwerk van de makelaar, en 2 vanuit funda).
Funda statistieken: 15k gevonden, 1.2k bekeken, 22x bewaard. En dus 2 bezichtigingen aangevraagd.
Ik weet niet wat ik moet/mocht verwachten, maar het valt voor mijn gevoel wat tegen.
(Natuurlijk is 1 goede bieder/koper genoeg :-) , en de advertentie staat pas een paar dagen online.)

Appartement te koop: van Herwijnenplantsoen 252 3431 VR Nieuwegein | Funda

Vraag in ieder geval aan de makelaar om de eerste foto te vervangen voor een leukere, bijvoorbeeld die van het balkon maar doe dan wel kussens op de stoelen en wat plantjes. De huidige foto slaat werkelijk elk enthousiasme meteen dood. Dat nodigt veel meer uit. Ik vind het huis er verder ooo steriel uitzien. Probeer wat sfeer, met bijv wat planten, te brengen

[Chaki]

hollandnick schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:32:
[...]

Ja dat is de Tweakers manier van kijken. Zeiken om te zeiken net net doen of het appartement moet voldoen aan de standaard voor een gezin met 2 kinderen. Ook wordt er genoemd dat het smal is en maar 2 slaapkamers, maar we hebben het hier ook maar over 83m2, dat is niet zo groot.

Zoals iemand eerder was opgevallen zijn er kleine overwinningen te boeken zoals wat beter schoonmaken, paar likjes verf en wat reparaties of dingen weghalen. En voor de rest, zoals ik al zei, de keuken en badkamer zullen de meeste mensen toch al vervangen. Die zien er behoorlijk oud uit. Het wisselen van plaats tussen deze 2 en wat muurtjes slopen is echt niet veel werk. Daarna een keukenboer en badkamerboer laten komen om alles te vernieuwen en het is zo gepiept

Niet veel werk, zo gepiept! En wat kost dat?

[hollandnick]

Chaki schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:51:
[...]

Niet veel werk, zo gepiept! En wat kost dat?

Ligt eraan wat voor kwaliteit en features je wilt hebben natuurlijk. Maar voor 40k ben je wel klaar en heb je alles van prima kwaliteit. Zeker als je sloopwerkzaamheden zelf doet.

[de Peer]

Chaki schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:51:
[...]

Niet veel werk, zo gepiept! En wat kost dat?

voor een starter, die al blij is dat hij uberhaupt een woning kan kopen en helemaal niet zo veeleisend is, zal dit er nog eens bijkomen. Grote kans dat de skills (om het zelf te doen) of het geld (om het uit te besteden) er helemaal niet is. Ik denk echt dat er een vertekend beeld is hier. Je kunt prima in deze woning wonen, zeker als je afkomt van een studentenhuis, of bij je ouders, of een huurwoning in slechtere staat. Dan is dit een major upgrade waar je een gat van in de lucht springt.

[Chaki]

En @hollandnick
Zie veel vergelijkbare die verkocht worden aan starters. Tweede slaapkamer wordt later babykamer. Komt er een tweede, stromen ze door. In de huidige markt, hebben ze geen schijn van kans om eensgezinswoning met 3 slaapkamers te kopen

[hollandnick]

de Peer schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:54:
[...]

voor een starter, die al blij is dat hij uberhaupt een woning kan kopen en helemaal niet zo veeleisend is, zal dit er nog eens bijkomen. Grote kans dat de skills (om het zelf te doen) of het geld (om het uit te besteden) er helemaal niet is. Ik denk echt dat er een vertekend beeld is hier. Je kunt prima in deze woning wonen, zeker als je afkomt van een studentenhuis, of bij je ouders, of een huurwoning in slechtere staat. Dan is dit een major upgrade waar je een gat van in de lucht springt.

Ik was ook een starter 5 jaar geleden en ik heb praktisch alles zelf verbouwd. De centrale punten en meterkast dan wel door de elektricien laten doen en ik heb de badkamer uitbesteed i.v.m. garanties. Ook ik had eerst ruim 60k gespaard zodat ik gelijk aan de slag kon. De tijden zijn wel wat veranderd natuurlijk maar toen heerste er ook al een gekte op de markt (ik had minder tijd om een huis te kopen dan ik normaal besteed aan het zoeken van een fijne kwaliteit broek )

Enfin, de meeste startes zullen inderdaad ook gewoon blij/content zijn met dit appartement. Alles lijkt functioneel. Overigens zou ik, als ik de doelgroep was, zeer zeker niet overbieden. Ik zou eerder een bod doen van 325k max (als ik het echt wil hebben) maar liever ~300k zodat je met investering van 50k op een acceptabele prijs uit komt

Chaki schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:54:
En @hollandnick
Zie veel vergelijkbare die verkocht worden aan starters. Tweede slaapkamer wordt later babykamer. Komt er een tweede, stromen ze door. In de huidige markt, hebben ze geen schijn van kans om eensgezinswoning met 3 slaapkamers te kopen

Waarom niet? Een starterslening gaat tegenwoordig tot een koopsom van 470k waarvan je dus 20% extra kan financieren via SVn. Voor 470k zijn door heel het land prima woningen te vinden, ook met 3 slaapkamers. Het is niet voor iedereen weggelegd om hartje Amsterdam te wonen (al zou ik daar ook niet dood gevonden willen worden )

[ Voor 19% gewijzigd door hollandnick op 09-04-2026 14:02 ]

[MonaNova]

Chaki schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:17:
[...]

Sterkte punt: vrij uitzicht vanaf balkon.
Belangrijkste minpunt: energielabel D. Was altijd al moeilijker te verkopen. Nu met stijgende energieprijzen helemaal. Is het label recent? Bij mij ging het van C naar A na inspectie mannetje van de makelaar.

Het label is geregistreerd in 2020, een oud label dus. Het appartement ligt echter op de bovenste verdieping, en heeft dus een plat dak in de berekening. Als het dak niet is nageïsoleerd, is de kans op verbetering van het label nihil.

[doebbalapoent11]

Chaki schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:54:
In de huidige markt, hebben ze geen schijn van kans om eensgezinswoning met 3 slaapkamers te kopen

ligt er stevig aan waar je zoekt natuurlijk . Wij zijn ook starters, en hebben voor <400k een 2 onder 1 kapper met 3 kamers en een zolder die in theorie ook nog een slaapkamer kan worden. Instapklaar en goed energielabel. Moet je alleen niet in de randstad of rondom andere steden willen wonen

[Chaki]

hollandnick schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:59:
[...]
....
Voor 470k zijn door heel het land prima woningen te vinden, ook met 3 slaapkamers. Het is niet voor iedereen weggelegd om hartje Amsterdam te wonen (al zou ik daar ook niet dood gevonden willen worden )

+ @doebbalapoent11
Reminder: Nieuwegein ligt vlakbij Utrecht. Minor detail

[ Voor 3% gewijzigd door Chaki op 09-04-2026 14:53 ]

[Rubbergrover1]

de Peer schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:26:
Tsja, de lat wordt wel weer erg hoog gelegd hier hoor, met veel toch vrij negatieve kritiek. Dat kan alsnog helpen om een reëel beeld te schetsen en mogelijke verklaring voor minder animo dan verwacht, al is het voor vraagsteller niet leuk om te horen allemaal op deze manier.

Ik verwacht dat er genoeg starters zijn die oprecht blij zouden zijn met deze woning en ook helemaal de noodzaak niet hebben om uitgebreid te verbouwen. Niet iedereen hoeft een VT-wonen huis te hebben.

Het gaat er vooral om dat de verkoper een tegenvallend aantal bezichtigingen heeft en dan ligt het voor de hand om redenen aan te geven waarom mensen afzien van bezichtiging. Dan kom je uiteraard terecht op negatieve punten aan de presentatie en/of de woning. En hoe/of dat beter kan. Dat staat los van hoe je verder naar de woning kijkt, maar geeft vooral verklaringen waarom mensen liever bij de woning van 'de concurrent' kijken. Maar je hebt wel gelijk dat we dan vanzelf op een erg negatief verhaal uitkomen. Waardoor de woning in dit topic veel "slechter" lijkt dan de woning werkelijk is. En schiet je aan de andere kant al snel door naar hoe de 'ideale' woning zou zijn, wat niet altijd realistisch is.

Als ik deze woning vergelijk met andere vergelijkbare (verkochte) woningen in de buurt, lijkt mij dat veel van de genoemde punten niet altijd een probleem voor de verkoop zijn. Maar het grootste bezwaar lijkt mij toch te zitten in een lastig op te lossen punt, dat veel andere woningen een (ruimere) slaapkamer naast de badkamer hebben en jij niet. De afmetingen en locatie van de badkamer en keuken lijkt niet altijd bezwaarlijk te zijn. Ook label D wordt gewoon verkocht. Maar als stel, of als stel met kleine kinderen, zal het toch wat onhandig voelen dat de badkamer aan het andere eind van het huis is. En zal de relatief smalle 'master bedroom' ook niet meehelpen.

Mooi voorbeeld van een vergelijkbare woning met die extra slaapkamer is
https://www.funda.nl/deta...06/43054886/media/foto/23
Doordat de "eetkamer" (cq. werkhoek) hier is vervangen door een (grotere) slaapkamer heb je een appartement met een bredere master bedroom naast de badkamer en dan ook nog een werkkamer en een kinderkamer/babykamer. Dat vergt wel "even" wat werk, met het neerzetten van een extra muurtje plus deur en het weghalen van het bestaande halve muurtje. Maar dat is ook een klus die eigenlijk niet heel complex is, met wat gipsplaten en profielen. Zeker omdat zo te zien er al een aparte lichtschakelaar zit in die nieuwe slaapkamer en je niets met leidingwerk hoeft te doen. Een beetje doe het zelver heeft dat er zo neergezet. Maar dat moet je als koper wel "zien". (En daar zin in hebben.). Dat is wellicht iets om als voorbeeld te tonen van hoe je de woning ook kunt maken.

[Chaki]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 9 april 2026 @ 15:00:
[...]
... Maar dat moet je als koper wel "zien". (En daar zin in hebben.). Dat is wellicht iets om als voorbeeld te tonen van hoe je de woning ook kunt maken.

Andere hebben daar inderdaad een slaapkamer. Ik zou toch de Funda presentatie nog eens kritisch bekijken. Valt binnen mijn zoekcriteria, maar dan in een andere regio. In alle Funda advertenties stond dan: 2 slaapkamers, mogelijk 3. En ik lees ook vaak: "de wand tussen de woonkamer en de derde slaapkamer is verwijderd om een grotere woonkamer te creëren"

[SpelFaut]

SpelFaut schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 15:25:
Ik mag me ook in dit topic melden!

Andere woning gekocht, 1 juli overdracht. Huidige woning moet dus in de verkoop; het doel is om de overdracht rond 1 augustus te plannen. Driedubbele lasten, bah.
Segment: tussenwoning in de stad, 100m², regio zuidwest Friesland. Vraagprijs tussen de €275.000 en €325.000, gericht op starters.

We zijn bezig makelaars in de regio met elkaar te vergelijken. Drie offertes binnen €800 van elkaar. De ene op basis van courtage, de andere een vast bedrag.
We moesten de woning laten taxeren voor de overbruggingshypotheek, dus hebben we de marktwaarde redelijk in beeld. De gesprekken met de makelaars moeten nog plaatsvinden, dus ben benieuwd wat de verkoopstrategieën gaan worden en of die nog van elkaar afwijken.

Het energielabel verloopt deze zomer, dus de aanvraag daarvoor hebben we ook meteen in gang gezet.

SpelFaut schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 09:16:
[...]

Ook benieuwd wat die van ons gaat doen! De oude was B en van aug 2016, dus moest ook opnieuw opgenomen worden. Deze week kwam er een een geschikte kerel voor langs die 1,5 uur nodig heeft gehad om alles in te meten en te beschrijven.
Ergens volgende week zouden we de rapportage krijgen.

Tijd voor een kleine update. We hebben inmiddels een makelaar in de arm genomen. Goeie klik en een duidelijke verkoopstrategie. Volgende week worden de foto's gemaakt, zodat de woning de week erna online kan. Bewust niet tijdens de meivakantie, omdat een jong gezinnetje ook tot de mogelijke doelgroep behoort.

Leuk detail: we zijn benaderd door een stel dat via via hoorde dat we gaan verkopen. Die komen zaterdagochtend langs voor een privébezichtiging. Het plan is om ze gewoon een bod te laten doen als ze geïnteresseerd zijn, en dan bepalen wij of dat genoeg is om het niet op de markt te brengen. Zou zomaar een mooie wending kunnen zijn, heel benieuwd.

Tot slot: het energielabel is binnen. We blijven op B, maar de adviseur gaf aan dat een A haalbaar is als twee kleine enkele ramen vervangen worden. Mooi punt om mee te geven aan de toekomstige bewoners.

[Toke_gt]

de Peer schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:26:
Tsja, de lat wordt wel weer erg hoog gelegd hier hoor, met veel toch vrij negatieve kritiek. Dat kan alsnog helpen om een reëel beeld te schetsen en mogelijke verklaring voor minder animo dan verwacht, al is het voor vraagsteller niet leuk om te horen allemaal op deze manier.

Ik verwacht dat er genoeg starters zijn die oprecht blij zouden zijn met deze woning en ook helemaal de noodzaak niet hebben om uitgebreid te verbouwen. Niet iedereen hoeft een VT-wonen huis te hebben.

Zo is het. Startende zoon&vriendin zoeken in deze regio, het is helaas net boven hun budget, maar ze zouden een gat in de lucht springen. Die indeling, daar kom je wel uit.
Ter vergelijking: in dezelfde gemeente betaal je voor een studio met 1 slaapkamer, oppervlakte 38M2, het sommetje van 285K bij een vraagprijs van 245K. Wat kan die deur van woonkamer naar badkamer je dan schelen?

[MonaNova]

SpelFaut schreef op donderdag 9 april 2026 @ 16:55:

Tot slot: het energielabel is binnen. We blijven op B, maar de adviseur gaf aan dat een A haalbaar is als twee kleine enkele ramen vervangen worden. Mooi punt om mee te geven aan de toekomstige bewoners.

Je zou aan de adviseur kunnen vragen of het voldoende is om met het plaatsen van voorzetramen ook naar een A-label te gaan.

[de Peer]

SpelFaut schreef op donderdag 9 april 2026 @ 16:55:
[...]


[...]


Tijd voor een kleine update. We hebben inmiddels een makelaar in de arm genomen. Goeie klik en een duidelijke verkoopstrategie. Volgende week worden de foto's gemaakt, zodat de woning de week erna online kan. Bewust niet tijdens de meivakantie, omdat een jong gezinnetje ook tot de mogelijke doelgroep behoort.

Leuk detail: we zijn benaderd door een stel dat via via hoorde dat we gaan verkopen. Die komen zaterdagochtend langs voor een privébezichtiging. Het plan is om ze gewoon een bod te laten doen als ze geïnteresseerd zijn, en dan bepalen wij of dat genoeg is om het niet op de markt te brengen. Zou zomaar een mooie wending kunnen zijn, heel benieuwd.

Tot slot: het energielabel is binnen. We blijven op B, maar de adviseur gaf aan dat een A haalbaar is als twee kleine enkele ramen vervangen worden. Mooi punt om mee te geven aan de toekomstige bewoners.

Let wel op dat je dan vaak wel gewoon de makelaarkosten dient te betalen. (kleine lettertjes contract)

[SpelFaut]

de Peer schreef op donderdag 9 april 2026 @ 17:35:
[...]

Let wel op dat je dan vaak wel gewoon de makelaarkosten dient te betalen. (kleine lettertjes contract)

Dank! En inderdaad. Bij intrekken van de opdracht blijft er 750 euro staan. Overigens netjes door de makelaar aangegeven bij afgifte offerte en nog eens toen we vertelden van de bezichtiging.

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op donderdag 9 april 2026 @ 16:58:
[...]

Zo is het. Startende zoon&vriendin zoeken in deze regio, het is helaas net boven hun budget, maar ze zouden een gat in de lucht springen. Die indeling, daar kom je wel uit.
Ter vergelijking: in dezelfde gemeente betaal je voor een studio met 1 slaapkamer, oppervlakte 38M2, het sommetje van 285K bij een vraagprijs van 245K. Wat kan die deur van woonkamer naar badkamer je dan schelen?

Het zit hem vooral in de vergelijking met andere woningen in die buurt. Als die voor het zelfde geld een handiger indeling hebben, dan is het begrijpelijk dat de meeste mensen voor die andere woning kiezen.

Tegelijk is het een goede mogelijkheid voor mensen die daar doorheen kunnen kijken om nu eindelijk wel een woning te kunnen kopen.

[rtownz251]

hollandnick schreef op donderdag 9 april 2026 @ 13:59:
[...]

Ik was ook een starter 5 jaar geleden en ik heb praktisch alles zelf verbouwd. De centrale punten en meterkast dan wel door de elektricien laten doen en ik heb de badkamer uitbesteed i.v.m. garanties. Ook ik had eerst ruim 60k gespaard zodat ik gelijk aan de slag kon. De tijden zijn wel wat veranderd natuurlijk maar toen heerste er ook al een gekte op de markt (ik had minder tijd om een huis te kopen dan ik normaal besteed aan het zoeken van een fijne kwaliteit broek )

Enfin, de meeste startes zullen inderdaad ook gewoon blij/content zijn met dit appartement. Alles lijkt functioneel. Overigens zou ik, als ik de doelgroep was, zeer zeker niet overbieden. Ik zou eerder een bod doen van 325k max (als ik het echt wil hebben) maar liever ~300k zodat je met investering van 50k op een acceptabele prijs uit komt


[...]

Waarom niet? Een starterslening gaat tegenwoordig tot een koopsom van 470k waarvan je dus 20% extra kan financieren via SVn. Voor 470k zijn door heel het land prima woningen te vinden, ook met 3 slaapkamers. Het is niet voor iedereen weggelegd om hartje Amsterdam te wonen (al zou ik daar ook niet dood gevonden willen worden )

Niet elke starter is hetzelfde natuurlijk. Ik was 6 jaar geleden ook (alleenstaande) starter en moest mijn complete spaarrekening leegstorten om het rond te krijgen qua financiering (50k eigen inbreng destijds voor kosten koper en resterende bedrag dat ik niet aan hypotheek kreeg). Daarna was er niks meer over voor verbouwing. Dat heb ik de afgelopen 6 jaar gestaag gedaan door ervoor te sparen en nu inmiddels het huis met 250k overwaarde verkocht.

Maar als je nu alleen moet beginnen is dat niet meer te doen. Maandlasten liggen veel hoger door hogere rente en je moet nog meer eigen geld inbrengen.

[feddesman]

Vanmiddag komt onze woning op funda .
Best spannend allemaal, inmiddels hebben er al mensen een afspraak gemaakt via de zoekopdracht van move.
Hopen op een goede afloop 🤞🏻

[Luiaard]

Hier dinsdag foto's gemaakt, plan is komende woensdag op Funda. Het zal wel begin volgende week ma/di zijn dat we nog feedback kunnen geven op een concept (tekst/foto's), ik neem aan dat het zo werkt.

[Chaki]

Luiaard schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 18:21:
Hier dinsdag foto's gemaakt, plan is komende woensdag op Funda. Het zal wel begin volgende week ma/di zijn dat we nog feedback kunnen geven op een concept (tekst/foto's), ik neem aan dat het zo werkt.

Ik had de tekst al voor de foto's. Zou anders maar even bellen maandag

[rtownz251]

Chaki schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 19:23:
[...]

Ik had de tekst al voor de foto's. Zou anders maar even bellen maandag

Bij mij was de tekst na de foto’s. Maakt niet zo heel veel uit verder toch? Kan me voorstellen dat een makelaar de foto’s ook gebruikt voor de tekst namelijk.

[hollandnick]

rtownz251 schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 12:27:
[...]


Niet elke starter is hetzelfde natuurlijk. Ik was 6 jaar geleden ook (alleenstaande) starter en moest mijn complete spaarrekening leegstorten om het rond te krijgen qua financiering (50k eigen inbreng destijds voor kosten koper en resterende bedrag dat ik niet aan hypotheek kreeg). Daarna was er niks meer over voor verbouwing. Dat heb ik de afgelopen 6 jaar gestaag gedaan door ervoor te sparen en nu inmiddels het huis met 250k overwaarde verkocht.

Maar als je nu alleen moet beginnen is dat niet meer te doen. Maandlasten liggen veel hoger door hogere rente en je moet nog meer eigen geld inbrengen.

Oh maar hier was het precies hetzelfde hoor. Ik heb er eerst 2 jaar gewoond (bij binnenkomst wel likje verf e.d. natuurlijk) en ben nu nog steeds bezig met wat verbouwingen al zijn het nu alleen nog de puntjes op de i. Het is uiteindelijk wel wat sneller gegaan doordat mijn vriendin bij me kwam intrekken en de kosten gedeeld konden worden.

Ik bedoelde vooral meer te zeggen dat het als starter prima mogelijk is zolang je +- 50k meeneemt en maximaal gebruik maakt van de starterslening. Dit alles moet je natuurlijk wel ook kunnen opbrengen, dus makkelijk is anders met de huidige rentes.

rtownz251 schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 21:49:
[...]


Bij mij was de tekst na de foto’s. Maakt niet zo heel veel uit verder toch? Kan me voorstellen dat een makelaar de foto’s ook gebruikt voor de tekst namelijk.

Tegenwoordig met AI is dat natuurlijk ook makkelijker. De al getrainede AI bij de makelaar wordt gevoerd moet nieuwe foto's en belangrijke informatie en pompt er een verhaaltje uit wat nagekeken moet worden. De AI zal zelf ook nog vast een indeling geven welke foto's als eerst moeten of gehighligt worden in de tekst. Zo hoeft een "makelaar" tegenwoordig nog minder te doen

[ Voor 20% gewijzigd door hollandnick op 13-04-2026 10:31 ]

[Chaki]

rtownz251 schreef op vrijdag 10 april 2026 @ 21:49:
[...]


Bij mij was de tekst na de foto’s. Maakt niet zo heel veel uit verder toch? Kan me voorstellen dat een makelaar de foto’s ook gebruikt voor de tekst namelijk.

Maakt niet uit inderdaad. Ben benieuwd of @Luiaard ze nu al heeft.
Ik ben misschien een dwangneuroot, maar ik nam er wel de tijd voor. De eerste keer wat puntjes op de i: pvc-vloer ipv laminaat, combi-oven ipv een combi-magnetron. Dat kan de meeste mensen misschien niets schelen, maar beiden vind ik zelf belangrijk (magnetron 😭😭😭) en de tekst werd er niet langer van.
Later nog eens kritisch bekeken: twee schuifpuien is iets anders dan raampartijen tot de grond, en een elektrisch zonnescherm geen overbodige luxe op het zuiden.
Met de foto's was ik snel klaar. Eentje geskipt, de volgorde was beter dan wanneer ik het zelf zou doen.
Van cruciaal belang vind ik: we hebben genoeg voorbeelden gezien hier van slechte presentaties. Baat het niet, dan schaadt het niet!

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 12:01:
[...]

Maakt niet uit inderdaad. Ben benieuwd of @Luiaard ze nu al heeft.
Ik ben misschien een dwangneuroot, maar ik nam er wel de tijd voor. De eerste keer wat puntjes op de i: pvc-vloer ipv laminaat, combi-oven ipv een combi-magnetron. Dat kan de meeste mensen misschien niets schelen, maar beiden vind ik zelf belangrijk (magnetron 😭😭😭) en de tekst werd er niet langer van.
Later nog eens kritisch bekeken: twee schuifpuien is iets anders dan raampartijen tot de grond, en een elektrisch zonnescherm geen overbodige luxe op het zuiden.
Met de foto's was ik snel klaar. Eentje geskipt, de volgorde was beter dan wanneer ik het zelf zou doen.
Van cruciaal belang vind ik: we hebben genoeg voorbeelden gezien hier van slechte presentaties. Baat het niet, dan schaadt het niet!

Eens. Onze verkoop was in het pre-AI tijdperk, maar je zult altijd wel grote of kleine foutjes in de tekst ontdekken als je die kritisch bekijkt. Of belangrijke zaken die ontbreken.

De foto's waren daarentegen verrassend geslaagd, veel beter dan ik had verwacht. Gaf voor mij ook de meerwaarde van de kwaliteit van een professional aan.

[Chaki]

@Rubbergrover1

offtopic:
Ieder zijn stiel. Taal is mijn vak. De makelaar had ook twee spaties achter elkaar. Ik vind dat niet kunnen 😂

[Chaki]

Hebben makelaars een andere AI, welke schrijft: de woonkamer welke grenst.aan ...? 😅

[Luiaard]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 12:01:
[...]
Ben benieuwd of @Luiaard ze nu al heeft.

De fotograaf stuurde gisteren alle foto's en media (360 graden foto's, filmpje en plattegronden). Van het makelaarskantoor vanochtend bericht dat het in Move staat om na te kijken, daar net al een reactie op gegeven, paar kleine aanpassingen. Nu wacht ik alleen nog op de tekst, en zoals jij ben ik daar vrij precies op. Tot nu toe doet deze makelaar het erg netjes en ook secuur als ik alle kenmerken lees klopt het allemaal.

Nu komt ook de grote vraag nog, wat wordt de inzet vraagprijs? Met alle geopolitieke ellende in de wereld lijkt mijn A++ label wel een schot in de roos, op Funda steeg de waarde recent flink. Dit nog even met de makelaar overleggen want we willen een vraagprijs waarbij genoeg mensen komen kijken in de geplande twee dagen en waarbij ook nog het doel van verkoopprijs gehaald wordt.

[ Voor 24% gewijzigd door Luiaard op 13-04-2026 13:40 ]

[Chaki]

Luiaard schreef op maandag 13 april 2026 @ 13:37:
[...]

De fotograaf stuurde gisteren alle foto's en media (360 graden foto's, filmpje en plattegronden). Van het makelaarskantoor vanochtend bericht dat het in Move staat om na te kijken, daar net al een reactie op gegeven, paar kleine aanpassingen. Nu wacht ik alleen nog op de tekst, en zoals jij ben ik daar vrij precies op. Tot nu toe doet deze makelaar het erg netjes en ook secuur als ik alle kenmerken lees klopt het allemaal.

Bij de keuze van de makelaar was de kwaliteit van de foto's ook een belangrijk criterium. Je weet wat je kunt verwachten als je naar hun aanbod kijkt voor je met hen in zee gaat!

[Luiaard]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 13:44:
[...]

Bij de keuze van de makelaar was de kwaliteit van de foto's ook een belangrijk criterium. Je weet wat je kunt verwachten als je naar hun aanbod kijkt voor je met hen in zee gaat!

Dit is zeker waar, maar voor ons wel één van meerdere criteria. Waar een andere makelaar schermde met een eigen fotograaf in dienst waren die foto's minder naar mijn smaak. Diegene die nu de foto's had gemaakt was een ingehuurd bureau (object&co) dat direct ook alle metingen doet en plattegronden. Wij zijn wel tevreden over de foto's. Paar hele kleine puntjes op de i vanwege wat details die nog niet 100% af waren toen de fotograaf kwam en inmiddels wel, dus een lichte bewerking of zelf andere foto aanleveren kan gewoon. Zolang het totaalplaatje maar een mooie en realistische presentatie geeft.
Hier kon de fotograaf niets aan doen, ik was eenvoudigweg nog niet 100% klaar met alle ruimtes toen deze kwam. Na fotograaf nog twee weken tot bezichtigingen geeft nog een beetje lucht voor laatste klusjes en opruimdingen. Ik heb bv. handig gebruik gemaakt van het niet fotograferen van de binnenzijde van de schuur en waskamer om hier tijdelijk nog wat spullen te stallen tijdens het fotograferen.

[ Voor 19% gewijzigd door Luiaard op 13-04-2026 14:11 ]

[feddesman]

Wat is een gemiddeld aantal kijkers voor een normale tussenwoning omgeving Den Haag ?
We staan nu op 12 kijkers ( sinds vrijdag 14:00 op funda)

[Sport_Life]

feddesman schreef op maandag 13 april 2026 @ 16:44:
Wat is een gemiddeld aantal kijkers voor een normale tussenwoning omgeving Den Haag ?
We staan nu op 12 kijkers ( sinds vrijdag 14:00 op funda)

Dat is nogal afhankelijk van de wijk en de waarde.
Wij hadden er 2 (2017) en 10 (2021), in verschillende wijken (wel op zand...).

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 12:52:
@Rubbergrover1

offtopic:
Ieder zijn stiel. Taal is mijn vak. De makelaar had ook twee spaties achter elkaar. Ik vind dat niet kunnen 😂

Precies! Je zult altijd wel grote of kleine foutjes in de tekst ontdekken als je die kritisch bekijkt. Daarom moet je de tekst van de makelaar altijd goed bekijken voordat de advertentie online gaat komen.

[Ojjorz]

Luiaard schreef op maandag 13 april 2026 @ 13:55:
[...]

Dit is zeker waar, maar voor ons wel één van meerdere criteria. Waar een andere makelaar schermde met een eigen fotograaf in dienst waren die foto's minder naar mijn smaak. Diegene die nu de foto's had gemaakt was een ingehuurd bureau (object&co) dat direct ook alle metingen doet en plattegronden. Wij zijn wel tevreden over de foto's. Paar hele kleine puntjes op de i vanwege wat details die nog niet 100% af waren toen de fotograaf kwam en inmiddels wel, dus een lichte bewerking of zelf andere foto aanleveren kan gewoon. Zolang het totaalplaatje maar een mooie en realistische presentatie geeft.

Jij loopt twee weken voor, maar heel vergelijkbaar traject. Bij ons komt morgen ook een fotograaf van Object&Co de foto's maken. Vond die ook beter dan de 'huisfotograaf' van een andere makelaar, al weet je via Object&Co niet wie de fotograaf gaat worden.

[Luiaard]

Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 27% gewijzigd door Luiaard op 14-04-2026 19:28 ]

[wlmpie]

Mooi huis, ruim ook. Alleen douchegordijn.......... dat wordt dus wel badkamer verbouwen voor veel gegadigden denk ik.

[Luiaard]

wlmpie schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 20:50:
Mooi huis, ruim ook. Alleen douchegordijn.......... dat wordt dus wel badkamer verbouwen voor veel gegadigden denk ik.

Ja, dat denk ik ook wel. Die zullen mensen waarschijnlijk willen updaten/verbouwen. Met het voordeel van hun eigen smaak. En als het alleen om het douchegordijn gaat is een wandje zo geplaatst

[Paprika]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 14-04-2026 22:29 ]

[Luiaard]

Paprika schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 22:07:
[...]


***members only***

Goede opmerking. Ik heb in de tekst aangegeven dat er geen eigen parkeerplaats achter is. De auto kan achter de tuin worden opgeladen, maar daar haal ik hem na het laden altijd weer netjes weg, omdat dit mandelig terrein is, en geen parkeerplaats. Ik laad in de nacht of soms ook overdag, dat wordt door de buren prima gevonden. Langdurig daar laten staan niet.
Wij hebben niet zoals andere huizen in de straat een parkeerplaats op eigen terrein. Je zou dat misschien kunnen creëren als je wilt alhoewel er denk ik een reden is dat dit vanaf het begin niet is gedaan: ik denk dat het inparkeren aan het einde van een straat die doodloopt net niet lekker gaat.

[Rubbergrover1]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Leuk huis wel. Ook leuk met die eetkamer zo. Die raak je zo kwijt.

Naast de opmerking over het douchegordijn is er voor een mierenneuker zoals ik uiteraard altijd iets op te merken. Het linker gordijn in de woonkamer had wat strakker kunnen hangen (recht naar beneden in plaats van wat 'bol'). Maar als dat het enige is, dan heb je het volgens mij heel goed gedaan.

Uiteraard zijn er smaakgevoelige zaken. En als koper moet je naast een speeltuintje (en even verder een flat) willen wonen. Maar dat zijn geen dingen waar je als bewoner/verkoper iets aan verandert.

[Crazy D]

wlmpie schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 20:50:
Mooi huis, ruim ook. Alleen douchegordijn.......... dat wordt dus wel badkamer verbouwen voor veel gegadigden denk ik.

Heel persoonlijk. Dat zal mij persoonlijk boeien. Wat mij meer opvalt is dat de eettafel wel groot is voor de ruimte, en dat de doorgang vanuit de keuken niet zo ruiim is. Als ik foto 3 zie zou ik daar persoonlijk een beetje van 'schrikken', voelt vanaf die hoek alsof er echt geen ruimte is. Ik denk dat een ronde tafel een stuk ruimtelijker zou ogen. Maar goed, die tafel gaat mee, maar voor de indruk van de ruimte komt dat voor mij wat vervelender over. Maar als geheel lijkt het me een prima huis.

[Rubbergrover1]

Crazy D schreef op woensdag 15 april 2026 @ 11:47:
[...]

Heel persoonlijk. Dat zal mij persoonlijk boeien. Wat mij meer opvalt is dat de eettafel wel groot is voor de ruimte, en dat de doorgang vanuit de keuken niet zo ruiim is. Als ik foto 3 zie zou ik daar persoonlijk een beetje van 'schrikken', voelt vanaf die hoek alsof er echt geen ruimte is. Ik denk dat een ronde tafel een stuk ruimtelijker zou ogen. Maar goed, die tafel gaat mee, maar voor de indruk van de ruimte komt dat voor mij wat vervelender over. Maar als geheel lijkt het me een prima huis.

Grappig, ik vind dat juist wel charmant aan deze woning. En daarmee een pluspunt. Maar ik snap wat je bedoelt. Je hebt inderdaad wel een beperkte ruimte, wat bij een groter gezin lastig kan worden. Bob zou er wel raad mee weten .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Luiaard]

@Crazy D De eettafel is 210x90cm, er kunnen zes personen goed aan zitten. Dit is wel ongeveer het maximum aan formaat dat je kwijt kunt, maar als je een timmerman aan het werk zet kun je eventueel ook tegen de muur een lange bank laten maken om nog meer mensen kwijt te kunnen.
Ik snap wat je bedoelt met de doorgang op foto 3, dit is ongeveer 78cm en dit is voor ons het optimum tussen nog een goede doorgang hebben en de keuken optimaliseren qua werkoppervlak en opbergruimte toen we deze hebben laten ontwerpen in 2021. In de praktijk werkt dit goed. Wij vinden de keuken op deze plek ideaal, altijd in contact met zowel de eetkamer als de woonkamer tijdens koken. Ik ken diverse buren met de keuken aan de voorkant en wij prefereren het midden. Ik zou zelf geen eettaffel in mijn woonkamer willen. Een aparte eetkamer werkt knus, je hebt meerdere plekken om te zitten en ons uitzicht is leuk. Momenteel zitten er zwanen te broeden 🙂

[ Voor 3% gewijzigd door Luiaard op 15-04-2026 13:16 ]

[Luiaard]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 15 april 2026 @ 09:56:
[...]

Leuk huis wel. Ook leuk met die eetkamer zo. Die raak je zo kwijt …
Uiteraard zijn er smaakgevoelige zaken. En als koper moet je naast een speeltuintje (en even verder een flat) willen wonen. Maar dat zijn geen dingen waar je als bewoner/verkoper iets aan verandert.

We hebben al best wat bezichtigingen binnen deze ochtend dus lijkt wel vlot te lopen.
Speeltuintje; ooit was hier een kabelbaantje, vonden onze kinderen super toen ze klein waren. De senioren in de flat vonden dat het herrie maakte en dit is verplaatst naar een andere speeltuin. Het is nu altijd erg rustig en voor kinderen zelfs wat saai misschien. Er staat een boom naast onze tuin in de speeltuin die inmiddels mooi groot is en de privacy vergroot naar de seniorenflat toe.

[Toke_gt]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 13:14:
@Crazy D De eettafel is 210x90cm, er kunnen zes personen goed aan zitten. Dit is wel ongeveer het maximum aan formaat dat je kwijt kunt, maar als je een timmerman aan het werk zet kun je eventueel ook tegen de muur een lange bank laten maken om nog meer mensen kwijt te kunnen.
Ik snap wat je bedoelt met de doorgang op foto 3, dit is ongeveer 78cm en dit is voor ons het optimum tussen nog een goede doorgang hebben en de keuken optimaliseren qua werkoppervlak en opbergruimte toen we deze hebben laten ontwerpen in 2021. In de praktijk werkt dit goed. Wij vinden de keuken op deze plek ideaal, altijd in contact met zowel de eetkamer als de woonkamer tijdens koken. Ik ken diverse buren met de keuken aan de voorkant en wij prefereren het midden. Ik zou zelf geen eettaffel in mijn woonkamer willen. Een aparte eetkamer werkt knus, je hebt meerdere plekken om te zitten en ons uitzicht is leuk. Momenteel zitten er zwanen te broeden 🙂

Mij zou die indeling zeker aanspreken, dus er zijn vast meer mensen. In de keuken zou ik het kastje dwars op de rest misschien weghalen, maar daar hoeft geen Bob aan te pas te komen. Misschien wel even kijken naar de foto daarvan die nu (ook) als tweede staat. De foto vanuit de gang naar de eetkamer geeft een veel mooiere indruk van licht en ruimte daar.
Succes!
(En die seniorenflat… ik woon in de buurt en kan me herinneren dat de senioren ook niet wisten dat er een grote basisschool met buitenschoolse opvang aan de zonzijde zou komen. Zit je lekker op je balkon, hele dag gillende kinderen.)

[Ojjorz]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Mooi groot huis, daar gaat zeker veel animo voor zijn. Prima foto's ook; vind op de presentatie sowieso eigenlijk niets aan te merken. Succes met de verkoop!

Klein mierenneukpuntje:
Van de tekst is de laatste alinea over de koopaktes wat gek? Ik vermoed dat het een standaardtekst van de verkoopmakelaar is, maar op mij komt het over alsof er clausules van toepassing zijn die nu nog niet vernoemd zijn.

[MikaX]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Fijn dat hij er nu op staat en je meteen al een afspraak hebt staan.
Mis ik niet een slaapkamer op de foto's, je zou er 5 hebben en ik zie er 4 op de foto's?
Dat hoekje in die keuken, waar ik altijd tegenaan zou lopen , en het douchegordijn zijn wat minpuntjes, maar verder krijg je veel huis voor weinig geld.
Is er een reden dat de vraagprijs zoveel afwijkt van de gemiddelde vierkante meter vraagprijs in de wijk? Vertekent die door veel grote luxe woningen?
Hopelijk is het snel verkocht en voor een mooie prijs.

[Crazy D]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 13:14:
@Crazy D De eettafel is 210x90cm, er kunnen zes personen goed aan zitten. Dit is wel ongeveer het maximum aan formaat dat je kwijt kunt, maar als je een timmerman aan het werk zet kun je eventueel ook tegen de muur een lange bank laten maken om nog meer mensen kwijt te kunnen.

Als je er woont, en wellicht ook als je komt kijken, oogt dat anders dan op de foto. Ik weet zo 123 niet hoe groot een ronde tafel zou kunnen zijn die er goed past, genoeg mensen aan kwijt kunt, maar iets minder groot oogt. Ik denk ook niet dat mensen vanwege dat beeld direct denken, nah toch maar niet, het viel me gewoon op. Dat je daar de eetkamer hebt vind ik een prima plek.

[Luiaard]

Ojjorz schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:08:
[...]
Klein mierenneukpuntje:
Van de tekst is de laatste alinea over de koopaktes wat gek? Ik vermoed dat het een standaardtekst van de verkoopmakelaar is, maar op mij komt het over alsof er clausules van toepassing zijn die nu nog niet vernoemd zijn.

Is volgens mij standaard, hoorde niet bij het deel waar ik nog aan kon sleutelen. Meer algemeen denk ik, wij hebben geen gekke clausules. En ik neem aan dat een oprecht geïnteresseerde de vragenlijsten doorneemt die we hebben ingevuld met alle details.

MikaX schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:11:
[...]
Fijn dat hij er nu op staat en je meteen al een afspraak hebt staan.
Mis ik niet een slaapkamer op de foto's, je zou er 5 hebben en ik zie er 4 op de foto's?
Dat hoekje in die keuken, waar ik altijd tegenaan zou lopen , en het douchegordijn zijn wat minpuntjes, maar verder krijg je veel huis voor weinig geld.
Is er een reden dat de vraagprijs zoveel afwijkt van de gemiddelde vierkante meter vraagprijs in de wijk? Vertekent die door veel grote luxe woningen?
Hopelijk is het snel verkocht en voor een mooie prijs.

Zes afspraken nu van vanochtend allemaal. Je bent de eerste die het opvalt van slaapkamer 5. Toen de fotos werden gemaakt was ik nog niet helemaal klaar daar. Besloten om dan maar geen foto te doen en de kamer netjes af te werken voor de bezichtigingen.

Vraagprijs is meer een uitnodiging tot langskomen en een bod doen, het is wel de bedoeling dat het minstens over de 8 ton heen gaat. Dat werkt hier lokaal gewoon zo blijkbaar. Ik doe maar mee met wat de makelaar me zegt hierover. Iets meer vragen is gelijk minder bezichtigingen en dat wil ik niet. Poppenkast, maar als iedereen het doet, dan doe je maar mee zeker.

[El Capitan]

wat mij opvalt bij de foto's van de keuken is dat er geen Quooker oid in de keuken zit door de waterkoker op de kookplaat. voor mij niet erg maar voor anderen misschien een plus of minpunt

[de Peer]

El Capitan schreef op woensdag 15 april 2026 @ 16:35:
wat mij opvalt bij de foto's van de keuken is dat er geen Quooker oid in de keuken zit door de waterkoker op de kookplaat. voor mij niet erg maar voor anderen misschien een plus of minpunt

Denk niet dat de kopers het hierom links zullen laten liggen

[TvanW]

Wat mij opvalt is dat het kleinste kamertje steeds kleiner wordt. Je zal wat langer zijn of een beperking hebben en op bezoek komen

[El Capitan]

de Peer schreef op woensdag 15 april 2026 @ 16:42:
[...]

Denk niet dat de kopers het hierom links zullen laten liggen

je weet maar nooit

[Chaki]

Toke_gt schreef op woensdag 15 april 2026 @ 14:12:
[...]

Mij zou die indeling zeker aanspreken, dus er zijn vast meer mensen. In de keuken zou ik het kastje dwars op de rest misschien weghalen, maar daar hoeft geen Bob aan te pas te komen. Misschien wel even kijken naar de foto daarvan die nu (ook) als tweede staat. De foto vanuit de gang naar de eetkamer geeft een veel mooiere indruk van licht en ruimte daar.
Succes!
(En die seniorenflat… ik woon in de buurt en kan me herinneren dat de senioren ook niet wisten dat er een grote basisschool met buitenschoolse opvang aan de zonzijde zou komen. Zit je lekker op je balkon, hele dag gillende kinderen.)

Ik woonde in een appartement met zicht op een speeltuintje: geen bezichtigingen op woensdagmiddag 😅
Heb wel pas nog een appartement bezichtigd op woensdag-marktdag. Word je er toch op geattendeerd dat dit herrie in de vroege ochtend wordt als ze de kramen opzetten

[Chaki]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:53:
[...]

Is volgens mij standaard, hoorde niet bij het deel waar ik nog aan kon sleutelen. Meer algemeen denk ik, wij hebben geen gekke clausules. En ik neem aan dat een oprecht geïnteresseerde de vragenlijsten doorneemt die we hebben ingevuld met alle details.


[...]

Zes afspraken nu van vanochtend allemaal. Je bent de eerste die het opvalt van slaapkamer 5. Toen de fotos werden gemaakt was ik nog niet helemaal klaar daar. Besloten om dan maar geen foto te doen en de kamer netjes af te werken voor de bezichtigingen.

Vraagprijs is meer een uitnodiging tot langskomen en een bod doen, het is wel de bedoeling dat het minstens over de 8 ton heen gaat. Dat werkt hier lokaal gewoon zo blijkbaar. Ik doe maar mee met wat de makelaar me zegt hierover. Iets meer vragen is gelijk minder bezichtigingen en dat wil ik niet. Poppenkast, maar als iedereen het doet, dan doe je maar mee zeker.

Een huis dat hoger in de markt staat vaak langer te koop. Veel mensen slaan het over, omdat ze denken dat je nog altijd minimaal 10% moet overbieden en dat zou dan boven budget zijn

[Chaki]

Crazy D schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:12:
[...]

Als je er woont, en wellicht ook als je komt kijken, oogt dat anders dan op de foto. Ik weet zo 123 niet hoe groot een ronde tafel zou kunnen zijn die er goed past, genoeg mensen aan kwijt kunt, maar iets minder groot oogt. Ik denk ook niet dat mensen vanwege dat beeld direct denken, nah toch maar niet, het viel me gewoon op. Dat je daar de eetkamer hebt vind ik een prima plek.

Een hele grote ronde tafel noem ik een vergadertafel, maar ik kijk gewoon als eerste naar de plattegrond: past mijn tafel van 210 cm erin? In dit gemakkelijk voor te stellen. Maar jongens: die tafel gaat mee! Zo kom je nooit aan een huis 😅

[MikaX]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:53:
[...]

[...]

Zes afspraken nu van vanochtend allemaal. Je bent de eerste die het opvalt van slaapkamer 5. Toen de fotos werden gemaakt was ik nog niet helemaal klaar daar. Besloten om dan maar geen foto te doen en de kamer netjes af te werken voor de bezichtigingen.

Vraagprijs is meer een uitnodiging tot langskomen en een bod doen, het is wel de bedoeling dat het minstens over de 8 ton heen gaat. Dat werkt hier lokaal gewoon zo blijkbaar. Ik doe maar mee met wat de makelaar me zegt hierover. Iets meer vragen is gelijk minder bezichtigingen en dat wil ik niet. Poppenkast, maar als iedereen het doet, dan doe je maar mee zeker.

Dat snap ik, maar daar houden andere verkopers ook rekening mee neem ik aan? En dan zie ik dat de gemiddelde vraagprijs per m2 in de wijk 5231 is en jij daar met 4745 fiks onder zit en nog van heel ver moet komen om die vraagprijs alleen al in te halen, laat staan hun verkoopprijzen. Alleen al 10% om überhaupt die gemiddelde vraagprijs te halen.

[MikaX]

Chaki schreef op woensdag 15 april 2026 @ 18:06:
[...]

Een huis dat hoger in de markt staat vaak langer te koop. Veel mensen slaan het over, omdat ze denken dat je nog altijd minimaal 10% moet overbieden en dat zou dan boven budget zijn

Dat wil Luiaard in dit geval ook. Met 8 ton heb je een vierkante meterprijs van 5442. Hij verwacht nu minimaal 15% overbieden.
Ik ken de buurt wel een beetje, maar de markt daar niet, dus ik ben heel benieuwd. Het is hem natuurlijk van harte gegund.

[Chaki]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:17:
[...]

Dat wil Luiaard in dit geval ook. Met 8 ton heb je een vierkante meterprijs van 5442. Hij verwacht nu minimaal 15% overbieden.
Ik ken de buurt wel een beetje, maar de markt daar niet, dus ik ben heel benieuwd. Het is hem natuurlijk van harte gegund.

In 2025 werd in Utrecht bij 78,8% van de transacties overboden. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 14,7%
In Terwijde West gemiddeld 12% tot 14,7%

[MikaX]

Chaki schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:33:
[...]

In 2025 werd in Utrecht bij 78,8% van de transacties overboden. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 14,7%
In Terwijde West gemiddeld 12% tot 14,7%

Ah leuke info, waar heb je dat gevonden?
Al neemt dat natuurlijk nog steeds niet weg dat bij de hogere vierkantemeter vraagprijzen ook die percentages gemiddeld overboden werden.

[ Voor 18% gewijzigd door MikaX op 16-04-2026 08:37 ]

[Chaki]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:36:
[...]

Ah leuke info, waar heb je dat gevonden?
Al neemt dat natuurlijk nog steeds niet weg dat bij de hogere vierkantemeter vraagprijzen ook die percentages gemiddeld overboden werden.

Meerdere bronnen 10-15%
Stagneert wel wat, minder voorspelbaar nu met stijgende rente, misschien onzekerheid ivm Midden-Oosten

Ook bij hoge vraagprijs 10-15% overbieden: hoe kom je daarbij???
Mijn dagelijks research beperkt zich tot Zuid-Holland. Dan algemene tendens lage vraagprijs veel overbieden, zoet broodje. Hoge vraagprijs weinig overbieden, paar maanden te koop
Persoonlijk (geen cijfers) is dat mensen bij een lage vraagprijs geen "houvast" hebben. Je weet dat er zwaar overboden zal worden, maar minder voorspelbaar
Hogere vraagprijs = minder bezichtigingen en zoals gezegd: als ze in de veronderstelling leven dat ze ook dan 10-15% moeten overbieden doen ze geen bod
Daarnaast heb je ook kans dat je buiten zoekcriteria valt op Funda

[Luiaard]

Liefst hadden de makelaar en wij ingezet op een vraagprijs van 725-730. Maar de realiteit is nu dat daar veel minder mensen op af zouden komen zoals @Chaki aangeeft. Dus om binnen groter zoekbereik te komen en meer aanloop te genereren dan toch net onder de 7 gaan zitten.

[MikaX]

Luiaard schreef op donderdag 16 april 2026 @ 10:39:
Liefst hadden de makelaar en wij ingezet op een vraagprijs van 725-730. Maar de realiteit is nu dat daar veel minder mensen op af zouden komen zoals @Chaki aangeeft. Dus om binnen groter zoekbereik te komen en meer aanloop te genereren dan toch net onder de 7 gaan zitten.

Snap ik, met 725-730 zit je niet zo ver af van een standaard zoekfilterbedrag.

[Bartjuh]

El Capitan schreef op woensdag 15 april 2026 @ 17:28:
[...]
je weet maar nooit

Voor mij is zo'n Quooker eerder een nadeel dan een voordeel. Om zo'n boilervat warm te houden heb je al snel honderden kWh per jaar nodig. Hopeloos inefficiënt.

Goed, geen reden om iets niet te kopen, maar ik zou hem bij aanschaf huis direct eruit slopen en op Marktplaats zetten.

[CeesKees]

Bartjuh schreef op donderdag 16 april 2026 @ 12:13:
[...]

Voor mij is zo'n Quooker eerder een nadeel dan een voordeel. Om zo'n boilervat warm te houden heb je al snel honderden kWh per jaar nodig. Hopeloos inefficiënt.

Goed, geen reden om iets niet te kopen, maar ik zou hem bij aanschaf huis direct eruit slopen en op Marktplaats zetten.

Dat valt dus best wel mee:
"standby-verlies (ca. 88 kWh/jaar)"

[Paprika]

Ben ook wel benieuwd naar de feedback van de bezoekers nadat alle bezichtigen zijn geweest. LR blijft toch wel goed lopen de komende tijd.

CeesKees schreef op donderdag 16 april 2026 @ 12:57:
[...]


Dat valt dus best wel mee:
"standby-verlies (ca. 88 kWh/jaar)"

offtopic:
Kunt hem op sommige momenten beter opzettelijk leeg laten lopen, zoals wanneer de dynamische tarieven in de min zitten en/of je toch panelen hebt.

(pssst: niet doen, iets met verspilling van water etc)

[ Voor 17% gewijzigd door Paprika op 16-04-2026 13:28 ]

[Marcel a]

Bartjuh schreef op donderdag 16 april 2026 @ 12:13:
[...]
Voor mij is zo'n Quooker eerder een nadeel dan een voordeel. Om zo'n boilervat warm te houden heb je al snel honderden kWh per jaar nodig. Hopeloos inefficiënt.

Dat klopt niet hoor. Het verbruik is minder, daarnaast is het nu juist wel efficiënt in een groot aantal situaties: als je CV je warm water voorziening regelt, dan is het water vaak lang onderweg voordat het je kraan bereikt. Al die tijd verlies je gas en water. Dat verlies beperk je enorm door een Quooker te gebruiken. Als je een waterkoker gebruikt om heet water te maken, klinkt dat efficienter, behalve dat je nooit exact de hoeveelheid water verwarmt die je nodig hebt. Ik denk vaak een factor 2 meer. En die verwarm je elke keer opnieuw....

Ik ga niet roepen dat een Quooker perse goed is voor je energierekening, maar (zeker als je zonnepanelen hebt) de schade valt reuze mee of is zelfs afwezig.

[LevathianNL]

Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

[MikaX]

LevathianNL schreef op donderdag 16 april 2026 @ 15:45:
Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Super, ziet er netjes uit, maar de tuin maakt het verschil.

[LevathianNL]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 16:03:
[...]

Super, ziet er netjes uit, maar de tuin maakt het verschil.

Klopt ja! Daarom beginnen we de advertentie ook met een foto van de tuin. In deze prijsklasse krijg je normaal een appartement met een balkon, zelden een (grote) tuin.

[Paprika]

LevathianNL schreef op donderdag 16 april 2026 @ 15:45:
Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Als ik nu hier in Utrecht moest kiezen tussen een woning die deel uitmaakt van een uitponding of deze dan had ik het wel geweten hoor. Enige minpuntje is dat je naar "boven" moet voor het toilet als je uit de douche komt of ligt te slapen, maar daarvoor compenseert die tuin inderdaad een veelvoud. Verder is het zo op het hoog gewoon direct bewoonbaar, dus alvast gefeliciteerd met de geslaagde verkoop .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[SpelFaut]

De afgelopen dagen toch nog flink naar de foto's toe gewerkt. In de paar uurtjes die we in de weken vooraf hadden was het af en toe best een uitdaging om effectief met die tijd om te gaan en het overzicht te bewaren. Wat moet nu en wat kan later? Wat is noodzakelijk voor de foto's en wat is nice-to-have? Wat hielp, was de boel opdelen in kleine bakjes werk door middel van een checklist per ruimte. Zo hebben we bijvoorbeeld veel van wat er al op zolder stond bij ouders ondergebracht. Daardoor was er een lege stelling waar we spullen uit andere vertrekken kwijt konden. Alles in dichte verhuisdozen, zodat het ook nog wat rustig leek.

Gisteren zijn de foto's gemaakt. We hebben het getroffen met mooi zonnig weer. Zo hebben we bijvoorbeeld besloten om de foto's met de schuifpui open te maken. Geeft toch wat extra, die zon rechtstreeks in huis. De fotograaf begon boven en werkte langzaam naar beneden toe. Binnen een uurtje was ze weer vertrokken. We hoefden verrassend weinig met spullen te slepen, waar we nog complimenten voor kregen. Ze zag het blijkbaar wel eens anders.

Wat wél gek is, is om je eigen woning zo verkoopklaar te zien. Alles staat er nog, het is nog gewoon ingericht, maar op de een of andere manier voelt het alsof onze ziel er al een beetje uit vertrokken is. Niks doet je meer aan jezelf denken. Voor de verkoop is dat waarschijnlijk juist goed. Een potentiële koper moet zich er tenslotte zelf kunnen zien wonen. En ergens hoort dat gevoel misschien ook wel bij het proces. Afscheid nemen begint blijkbaar al voordat de sleutel wordt overgedragen.

[Ojjorz]

SpelFaut schreef op donderdag 16 april 2026 @ 16:56:
De afgelopen dagen toch nog flink naar de foto's toe gewerkt. In de paar uurtjes die we in de weken vooraf hadden was het af en toe best een uitdaging om effectief met die tijd om te gaan en het overzicht te bewaren. Wat moet nu en wat kan later? Wat is noodzakelijk voor de foto's en wat is nice-to-have? Wat hielp, was de boel opdelen in kleine bakjes werk door middel van een checklist per ruimte. Zo hebben we bijvoorbeeld veel van wat er al op zolder stond bij ouders ondergebracht. Daardoor was er een lege stelling waar we spullen uit andere vertrekken kwijt konden. Alles in dichte verhuisdozen, zodat het ook nog wat rustig leek.

Gisteren zijn de foto's gemaakt. We hebben het getroffen met mooi zonnig weer. Zo hebben we bijvoorbeeld besloten om de foto's met de schuifpui open te maken. Geeft toch wat extra, die zon rechtstreeks in huis. De fotograaf begon boven en werkte langzaam naar beneden toe. Binnen een uurtje was ze weer vertrokken. We hoefden verrassend weinig met spullen te slepen, waar we nog complimenten voor kregen. Ze zag het blijkbaar wel eens anders.

Wat wél gek is, is om je eigen woning zo verkoopklaar te zien. Alles staat er nog, het is nog gewoon ingericht, maar op de een of andere manier voelt het alsof onze ziel er al een beetje uit vertrokken is. Niks doet je meer aan jezelf denken. Voor de verkoop is dat waarschijnlijk juist goed. Een potentiële koper moet zich er tenslotte zelf kunnen zien wonen. En ergens hoort dat gevoel misschien ook wel bij het proces. Afscheid nemen begint blijkbaar al voordat de sleutel wordt overgedragen.

Herkenbaar! Vond het huis ook zielloos eergister toen we er helemaal klaar voor waren en de fotograaf kwam. Ook geluk met het weer, dus ik hoop op mooie vrolijke foto's.

Vond het wel echt veel werk om het huis fotoklaar te maken. Wij hebben gekozen voor 4 boodschappenkratten om de dagelijkse dingen in te doen (kruidenrekje, messenblok, afwasstation, wc-verfrisser, babyspullen, etc.). Die gingen een uurtje van te voren in de kofferbak en daarna nog overal een lapje over. Zo zag alles er piekfijn uit maar konden we wel direct weer door met 'leven' toen hij weg was.

[Chaki]

@LevathianNL Prachtig! Zo'n mooie presentatie is ook zeldzaam. Zou foto 46 en 47 wel omwisselen

[rtownz251]

LevathianNL schreef op donderdag 16 april 2026 @ 15:45:
Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Netjes hoor! Mooie instapklare woning in gunstige prijsklasse (< NHG en starters vrijstelling, al verwacht ik wel dat de NHG grens zal sneuvelen). Vooral de tuin is in die prijsklasse op die locatie natuurlijk het grote USP. Succes met de verkoop maar dat zal wel goed komen. Vooral hopen op een mooie opbrengst!

[semplonius6]

Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

[Chaki]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 11:00:
[...]

Snap ik, met 725-730 zit je niet zo ver af van een standaard zoekfilterbedrag.

Bestaat er zoiets als een standaard zoekfilterbedrag??? En weet je hoe hoog dat in deze buurt is???

Snelle blik op Funda Terwijde-West + 1 km + A++: vraagprijs ofwel beneden 700k ofwel boven de 950k

Plus psychologie van de waarneming: verschil tussen 699 en 700 voelt groter dan 1 euro. Je leest een bedrag van links naar rechts: de 6 wordt als eerste verwerkt en de rest geclassificeerd als minder dan 700. Hoe ingewikkelder dat getal is, hoe moeilijker. Het verschil tussen 699 en 700 wordt makkelijker herkend dan 697,50. Van links naar rechts moet je 4 verschillende getallen verwerken. Ik was er ook ingetuind: Wow, minder dan 700k terwijl 2.500,- niet bepaald iets is om een gat in de lucht te springen. En ja, het zal niet lang duren voor het tot je doordringt, maar ondertussen heeft de rat van Skinner al direct op het hendeltje gedrukt om een bezichtiging te plannen en al helemaal als die denkt ver voor het rattenpeloton uit te rennen, want via Makelaarsland/alert makelaar, nog niet op Funda: YESSS!!!
Ik kan me vergissen, maar het lijkt alsof deze makelaar veel verstand van zaken heeft

[Luiaard]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 14:11:
[...]
Ik kan me vergissen, maar het lijkt alsof deze makelaar veel verstand van zaken heeft

Is de vestigingsmanager van twee vestigingen hier, zeker ter zake kundig en daarom hem ook gekozen uit de vier die we hadden laten komen.

[Chaki]

semplonius6 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 13:30:
Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

Prachtig! Daar krijg je wel veel waar voor je geld.
Ik dacht alleen foto's van 2 slaapkamers te zien. Deze kon ik niet direct plaatsen

Ik dacht grote slaapkamer 1e etage, want ook dakkapel, maar dat zal dan wel de 2e etage zijn? Het lijkt alsof de trap uitkomt in die slaapkamer, maar volgens de plattegrond is dat niet zo.
Verder zie ik graag ook wat van de omgeving: kindvriendelijk. Is die sport- en speelplek aan de overkant is geen pluspunt?
Ook een mug weten te ziften in de tekst: serre is enkelvoud. Deze ruimtes is ipv zijn

[semplonius6]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 14:43:
[...]

Prachtig! Daar krijg je wel veel waar voor je geld.
Ik dacht alleen foto's van 2 slaapkamers te zien. Deze kon ik niet direct plaatsen
[Afbeelding]
Ik dacht grote slaapkamer 1e etage, want ook dakkapel, maar dat zal dan wel de 2e etage zijn? Het lijkt alsof de trap uitkomt in die slaapkamer, maar volgens de plattegrond is dat niet zo.
Verder zie ik graag ook wat van de omgeving: kindvriendelijk. Is die sport- en speelplek aan de overkant is geen pluspunt?
Ook een mug weten te ziften in de tekst: serre is enkelvoud. Deze ruimtes is ipv zijn

dat is de 2e slaapkamer op de 1e etage, trap komt uit op een overloop waar de badkamer ook zit. niet in de de kamer. die enkel en meervoud zag ik inderdaad ook staan. fotograaf had wel foto's gemaakt vanaf de speeltuin aan de overkant maar zijn er niet tussen gekomen.

qua inventaris in de buurt had ik wel wat meer kijkers verwacht.

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:33:
[...]

In 2025 werd in Utrecht bij 78,8% van de transacties overboden. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 14,7%
In Terwijde West gemiddeld 12% tot 14,7%

Maar dat geldt dan dus (ook) voor de woningen met vraagprijs per m2 van 5231. Daar komt dan nog gemiddeld 12% tot 14,7% bovenop. Als je dan begint met 4745, dan moet de hoogste bieder ongeveer een kwart boven de vraagprijs bieden om uiteindelijk uit te komen op een verkoopprijs per m² die overeenkomt met de gemiddelde verkoopprijs per m².

[Chaki]

@semplonius6 Foto's slaapkamers zijn dus verwarrend. Ik zou ook foto 3 als 1e foto nemen. Foto 1 vind ik ook nog minder dan foto 2. Verder extreem weinig foto's van het interieur. Twee foto's van trappen en slechts 11 van keuken-woonkamer-slaapkamers. De eerste trap is een pre, de andere gewoon een trap van 13 in een dozijn.
11 bezichtigingen is toch niet slecht? Is er geen biedtermijn? Het aantal bezichtigingen bij mij weet ik niet meer precies: 12 tot 15, zoiets. Vier deden een bod. Als er een biedtermijn is, komen de biedingen meestal in het laatste uur, soms zelfs 2 voor 12

[rtownz251]

semplonius6 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 13:30:
Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

Wat gek. Echt een prima huis als je het mij vraagt. Oké de tuin blijft wat minder van over door de overkapping en de hal is vrij klein denk ik.

Maar zeker in die prijsklasse met deze afwerking lijkt het me dat mensen daar wel doorheen kijken. De badkamer is mijn smaak niet en zichtbare leidingen en douche bak is wat minder maar ik zou daar ook niet meer aan beginnen voor verkoop.

In deze prijsklasse ook lang niet gek en veel beter dan vergelijkbaar aanbod.

Edit: ik zie dat de woning net een week online staat. Is het niet al wat vroeg om je druk te maken over nog geen biedingen? Heb je geen deadline gesteld?

[ Voor 8% gewijzigd door rtownz251 op 17-04-2026 15:26 ]

[Azer]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Leuk huis! En we wonen in dezelfde wijk

Ik ben vorig jaar naar deze buurt verhuist en heb destijds een analyse gedaan op de vraagprijzen en transactieprijzen in Terwijde/Leidsche Rijn/Vleuten, zodat ik een goed idee had van hoeveel ik ongeveer moet overbieden.

Wellicht ook interessant voor anderen om te zien. De sheet is hier te vinden: https://docs.google.com/s...CHr_OqwY/edit?usp=sharing

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:16:
@semplonius6 Foto's slaapkamers zijn dus verwarrend. Ik zou ook foto 3 als 1e foto nemen. Foto 1 vind ik ook nog minder dan foto 2. Verder extreem weinig foto's van het interieur. Twee foto's van trappen en slechts 11 van keuken-woonkamer-slaapkamers. De eerste trap is een pre, de andere gewoon een trap van 13 in een dozijn.

Mee eens. Er is een karig aantal foto's van met name boven. Dat maakt het verwarrend, bij drie slaapkamers verwacht je meer dan 3 foto's in totaal van de slaapkamers. Dan zul je als vluchtige kijker al snel het idee hebben dat er maar 2 kamers zijn. En ik zou het daarbij bijvoorbeeld ook verdacht/onverwacht vinden dat er bijvoorbeeld nergens iets van een (kleren-)kast op de foto's te zien is.

Ook eens met dat je als eerste foto beter een foto zoals de derde had kunnen hebben. De grote serre is een unique selling point dat jullie woning echt uniek maakt. Terwijl foto 1 en 2 meer de indruk geeft van een 'dertien in een dozijn' huis.

[Chaki]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:06:
[...]

Maar dat geldt dan dus (ook) voor de woningen met vraagprijs per m2 van 5231. Daar komt dan nog gemiddeld 12% tot 14,7% bovenop. Als je dan begint met 4745, dan moet de hoogste bieder ongeveer een kwart boven de vraagprijs bieden om uiteindelijk uit te komen op een verkoopprijs per m² die overeenkomt met de gemiddelde verkoopprijs per m².

Gemiddelde vraagprijs per m² in Terwijde-West is 5.231,- (bron: Funda)
Maar gemiddelde prijs/m2 zegt mij niet zoveel. Kwam al vaker voorbij: voor nieuwbouw 50 m2 is die veel hoger dan 75 m2 ouder.
In dit geval zouden we met de gemiddelde vraagprijs x 197 m2 uitkomen op: 1.030.507,-
Maar je hebt veel loze ruimte op de begane grond: hal en trap. En 197 m2 verdeeld over 3 woonlagen is maar 66 m2 begane grond. Een trap is geen 5000,- per m2 waard.
In percentages: 697.500 + 15% = 802.125

[MikaX]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 14:11:
[...]

Bestaat er zoiets als een standaard zoekfilterbedrag??? En weet je hoe hoog dat in deze buurt is???

Er zit een pulldown vakje in funda met vooringevulde waarden: 700-750-800.

[MikaX]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:06:
[...]

Maar dat geldt dan dus (ook) voor de woningen met vraagprijs per m2 van 5231. Daar komt dan nog gemiddeld 12% tot 14,7% bovenop. Als je dan begint met 4745, dan moet de hoogste bieder ongeveer een kwart boven de vraagprijs bieden om uiteindelijk uit te komen op een verkoopprijs per m² die overeenkomt met de gemiddelde verkoopprijs per m².

Yes, eindelijk iemand die het begrijpt. Die begrijpt wat ik bedoel. Ik was al overgeschakeld naar 'laat maar zitten'-modus. Er is nog hoop.

[MikaX]

Azer schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:34:
[...]


Leuk huis! En we wonen in dezelfde wijk

Ik ben vorig jaar naar deze buurt verhuist en heb destijds een analyse gedaan op de vraagprijzen en transactieprijzen in Terwijde/Leidsche Rijn/Vleuten, zodat ik een goed idee had van hoeveel ik ongeveer moet overbieden.

Wellicht ook interessant voor anderen om te zien. De sheet is hier te vinden: https://docs.google.com/s...CHr_OqwY/edit?usp=sharing

Je zou denken dat je raak had op de Valeriaanweg.
Heel veel bekende straten

[ Voor 4% gewijzigd door MikaX op 17-04-2026 16:01 ]

[Chaki]

MikaX schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:48:
[...]

Er zit een pulldown vakje in funda met vooringevulde waarden: 700-750-800.

Je kunt ook 710 kiezen als je 700 zoekt, omdat je 705 niet wil missen

[MikaX]

semplonius6 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 13:30:
Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

Heb je wel kijkers? Ik vind het van buiten een leuk huis. Dat raam dat doorloopt in de woonkamer ook. De foto's zijn alleen niet zo heel goed. Precies op ongunstige punten gefotografeerd. De toilet precies zo dat je alleen het leidingwerk ziet. de trap recht van voren zodat je de draadjes ziet. Als die iets meer vanaf boven gefotografeerd wordt is het gezicht al heel anders. Ik zou verder iets meer foto's van de slaapkamers erbij doen, vanuit meerdere gezichtspunten. Passen er kasten in de slaapkamers bijvoorbeeld?

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:43:
[...]

Gemiddelde vraagprijs per m² in Terwijde-West is 5.231,- (bron: Funda)
Maar gemiddelde prijs/m2 zegt mij niet zoveel. Kwam al vaker voorbij: voor nieuwbouw 50 m2 is die veel hoger dan 75 m2 ouder.
In dit geval zouden we met de gemiddelde vraagprijs x 197 m2 uitkomen op: 1.030.507,-
Maar je hebt veel loze ruimte op de begane grond: hal en trap. En 197 m2 verdeeld over 3 woonlagen is maar 66 m2 begane grond. Een trap is geen 5000,- per m2 waard.
In percentages: 697.500 + 15% = 802.125

De woning is 147 m², het kavel is 197 m². Niet met elkaar verwarren. Maar 147 m² is inderdaad wel wat hoger dan gemiddeld. En dan ligt een lagere prijs per m² ook voor de hand. Als ik die sheet van Azer bekijk en dan bv kijk naar de groep tussen 135 en 160, dan kom je uit op ongeveer 5050. Dat is nog steeds 6½ % hoger dan deze vraagprijs.

Maar waar het mij om ging is dat het gaat om een vergelijking tussen vraagprijzen. Dat staat los van hoeveel er daarbovenop gemiddeld nog moet worden overboden. Er moet bij deze woning sowieso al 6½% overboden worden voor je op de gemiddelde vraagprijs terecht komt. En dan moet je ook nog daar bovenop de extra overbiedingen krijgen om uit te komen op de gemiddelde transactiesom. Dat is gewoon een behoorlijk percentage dat overboden moet gaan worden.

[de Peer]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 16:00:
[...]

Je kunt ook 710 kiezen als je 700 zoekt, omdat je 705 niet wil missen

Ja, maar jij vroeg naar de standaard-waarden

[Luiaard]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 17:04:
[...]

De woning is 147 m², het kavel is 197 m². Niet met elkaar verwarren. Maar 147 m² is inderdaad wel wat hoger dan gemiddeld. En dan ligt een lagere prijs per m² ook voor de hand. Als ik die sheet van Azer bekijk en dan bv kijk naar de groep tussen 135 en 160, dan kom je uit op ongeveer 5050. Dat is nog steeds 6½ % hoger dan deze vraagprijs.

Maar waar het mij om ging is dat het gaat om een vergelijking tussen vraagprijzen. Dat staat los van hoeveel er daarbovenop gemiddeld nog moet worden overboden. Er moet bij deze woning sowieso al 6½% overboden worden voor je op de gemiddelde vraagprijs terecht komt. En dan moet je ook nog daar bovenop de extra overbiedingen krijgen om uit te komen op de gemiddelde transactiesom. Dat is gewoon een behoorlijk percentage dat overboden moet gaan worden.

Het is een dilemma, ga je mee in het laag aanbieden dan wordt het gat navenant groter met waar je op uit zou willen komen. Zet je hem hoger in de markt, dan komen er weinig mensen en heb je minder kans op biedingen. Het is een lastige balans. Ik hoop op positieve bezichtigingen, meerdere biedingen en dat we er vlot een goede prijs voor krijgen. Ik zal er geen boterham minder om eten als het wat tegen zou vallen, maar een goede opbrengst zou uiteraard fijn zijn. Ik denk dat het prima moet kunnen, maar de realiteit is wel dat niet iedereen zich deze prijzen kan veroorloven.

Bij mijn buurman kwamen alleen maar expats, vanuit move zie ik bij ons pas twee bezichtigingen waar ‘Engels’ expliciet bij staat.

[BlackMonkey]

Azer schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:34:
[...]


Leuk huis! En we wonen in dezelfde wijk

Ik ben vorig jaar naar deze buurt verhuist en heb destijds een analyse gedaan op de vraagprijzen en transactieprijzen in Terwijde/Leidsche Rijn/Vleuten, zodat ik een goed idee had van hoeveel ik ongeveer moet overbieden.

Wellicht ook interessant voor anderen om te zien. De sheet is hier te vinden: https://docs.google.com/s...CHr_OqwY/edit?usp=sharing

Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

[Scheurbuik]

BlackMonkey schreef op zaterdag 18 april 2026 @ 14:43:
[...]


Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

Zijn genoeg sites waat je die tegen betaling kan krijgen. Zelf heb ik hollandsenieuwe met teveel beltegoed . Bv het via sms bij koopsom 8118 oid. Een x maanden na paseren kan je ze opvragen.
Heb het zo ook een jaartje in de buurt bijgehouden.

[LevathianNL]

BlackMonkey schreef op zaterdag 18 april 2026 @ 14:43:
[...]


Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

Makelaarsland waarde check kan je het gratis krijgen. Dan worden vergelijkbare woning vergeleken, hopen dat de woning waarvan jij de prijs wilt weten erbij zit