Ik denk dat het juist bij het lagere segment veruit op de eerste plaats komt of het aan te kopen is (hoogte hypotheek en dus hoogte koopsom). En dat pas heel veel lager de vraag komt wat de kosten van verbouwingen en/of VvE zijn. De insteek is toch vaak dat de bijkomende (maandelijkse) kosten, naast de hypotheek, toch wel betaald kunnen worden. Zeker als het starters zijn die nog een groei in inkomen voor de boeg hebben, is de insteek toch vaak dat toekomstige kosten geen probleem zijn (want toch hoger inkomen) dan de vraag of het bij de huidige maximale hypotheek past.genosis schreef op dinsdag 30 juni 2026 @ 12:50:
Mijn huis staat in de verkoop maar toch begin ik hem een beetje te knijpen. Onderkant van de markt, wel met wat bagage in de vorm van een VvE met uitdagingen. Genoeg bezichtigingen aankomende week, maar hoe goed kijken mensen hier naar? Staat al onder de marktwaarde te koop, wat redelijk gangbaar is natuurlijk met overbieden.
Funda loopt prima, goede foto's, van binnen is het op zich prima, alleen wat schilderwerk binnen (naar je eigen smaak vooral) en nieuwe vloer nodig.
Om me heen hoor ik van iedereen dat goedkope appartementen hoe dan ook verkopen, maar echt gerust ben ik niet.
Aan de andere kant denk ik, in mijn regio is niets voor dat geld te koop, dat moet toch wel goed komen? Je hebt maar 1 persoon nodig die echt iets dringend nodig heeft.
/u/233413/crop574768220d598_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/312772/crop63d3a8d18ee78_cropped.jpg?f=community)
Relatief klein perceel. Veel inkijk aan de zijkant. Met een mooi aangelegde tuin zou het nog wat wezen. Nu bijna hutje-mutje met de buren en een en al treurigheid
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/Z0yMNpm8vSFvd4iXZOGIlbi8.jpg?f=user_large)
Detail: sinds wanneer is Bosch keukenapparatuur bijzonder? Attendeert mij erop dat het geen Siematic is. En kwestie van smaak: hoeveel visgraat kan een mens verdragen? Kun je in Zuiderloo voor deze prijs niets beter vinden dan dit?
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
/u/375510/0sZhjFJ.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/19469/crop5dafff181dc22.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/658580/crop58cedbd7edb9a_cropped.jpeg?f=community)
Ja. De makelaar noemde het het een geschikte babykamer.
De makelaar noemde ook specifiek om dit met styling te bespreken, maar eerlijk gezegd vind ik het een lost cause. Het is precies handig om een airco neer te zetten, containers te stallen en je motor te kunnen parkeren. Meer dan dat kan je het eigenlijk niet als zien.
Mijn nieuwbouwwoning heeft minder glas dan dat huis, en dat is een moderne hoekwoning. Tsja, energielabel. Ik mis wel het uitzicht op de eerste verdieping, dat is een groot pluspunt imo. Wat me vooral opvalt bij de nieuwbouwwoning is dat slaapkamer begane grond en woonkamer 1e zo vreemd niet is, bij slaapkamer begane grond heb je het voordeel dat er veel dingen geluid blokkeren, de slaapkamer op 1 hoog krijg je veel meer omgevingsgeluid. Hiervoor zat ik eigenlijk altijd op 2 hoog, en dat is eigenlijk zo hoog dat het geluid weer "te ver weg is".
Thx iig
Haha, ik hoop het ook. Mijn ouders hebben er ook zoveel vertrouwen in maar, en dat zeg ik met alle liefde, het zijn echt boomers. Als ik op hun stelligheid een elektrische auto en tuin kon aanschaffen had ik het allebei onderhand al. Je zit er trouwens niet ver naast met de 2 groepen, vrijwel iedereen die in die kopwoning woont is gescheiden met 0 of 1 kinderen, starter met nog geen kinderwens (vorige bewoner bijv.) of gepensioneerde weduwe(naar).
[ Voor 3% gewijzigd door Thomg op 12-07-2026 14:55 ]
:
[...]
Ja. De makelaar noemde het het een geschikte babykamer.
[...]
De makelaar noemde ook specifiek om dit met styling te bespreken, maar eerlijk gezegd vind ik het een lost cause. Het is precies handig om een airco neer te zetten, containers te stallen en je motor te kunnen parkeren. Meer dan dat kan je het eigenlijk niet als zien.
[...]
Mijn nieuwbouwwoning heeft minder glas dan dat huis, en dat is een moderne hoekwoning. Tsja, energielabel. Ik mis wel het uitzicht op de eerste verdieping, dat is een groot pluspunt imo. Wat me vooral opvalt bij de nieuwbouwwoning is dat slaapkamer begane grond en woonkamer 1e zo vreemd niet is, bij slaapkamer begane grond heb je het voordeel dat er veel dingen geluid blokkeren, de slaapkamer op 1 hoog krijg je veel meer omgevingsgeluid. Hiervoor zat ik eigenlijk altijd op 2 hoog, en dat is eigenlijk zo hoog dat het geluid weer "te ver weg is".
Thx iig
[...]
Haha, ik hoop het ook. Mijn ouders hebben er ook zoveel vertrouwen in maar, en dat zeg ik met alle liefde, het zijn echt boomers. Als ik op hun stelligheid een elektrische auto en tuin kon aanschaffen had ik het allebei onderhand al. Je zit er trouwens niet ver naast met de 2 groepen, vrijwel iedereen die in die kopwoning woont is gescheiden met 0 of 1 kinderen, starter met nog geen kinderwens (vorige bewoner bijv.) of gepensioneerde weduwe(naar).
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 12-07-2026 15:14 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Mwa niet helemaal, er is mogelijk wat waterschade waar ik de status niet van weet (zie lijst van zaken) en de vloer bij de keuken had eigenlijk geëgaliseerd moeten worden, maar verder niet hele grote dingen. Door het 1e verwacht ik wel dat het merendeel onder voorbehoud van bouwkeuring gaan doen. Ik denk dat je toilet 1e bedoeld. Zelf zit ik er meer in dat wc badkamer belangrijk is en wc toilet absoluut niet
Bouwkundige keuring gaat hierbij weinig toevoegen.. die gaan ook niet vinden of het dak lekvrij is. (En dan met zonnepanelen de reparatie prijziger zal zijn). Grappig dat je ene b label krijgt met mechanische ventilatie die niet werkt. Voor de rest is de vraagprijs ruim onder woz waarde, begrijp waarom..:
[...]
Mwa niet helemaal, er is mogelijk wat waterschade waar ik de status niet van weet (zie lijst van zaken) en de vloer bij de keuken had eigenlijk geëgaliseerd moeten worden, maar verder niet hele grote dingen. Door het 1e verwacht ik wel dat het merendeel onder voorbehoud van bouwkeuring gaan doen. Ik denk dat je toilet 1e bedoeld. Zelf zit ik er meer in dat wc badkamer belangrijk is en wc toilet absoluut niet
Mechanische ventilatie had vziw niks te maken met label. Label is hetzelfde als het was toen ik het huis kocht, toen werkte de ventilatie ook niet
Nu er zonnepanelen op liggen was er wel een kans dat ik A zou krijgen, maar de partij die dit zou controleren durfde niet te zeggen of dat echt wel ging lukken
Ik niet, vorige verkoper. Ik heb het net gekocht voor het via een officiele partij moest.
De eerste 9 bezichtigingen zijn geweest. Wel uniek, 100% opkomst.
Bij mijn vriend die een appartement verkocht was het toch wel iets van 70% opkomst, dus dit was wel een positieve(?) uitschieter.
Makelaar zei wel dat het vooral expats zijn die dit soort grappen uithalen, niet "normale" Nederlanders. Aangezien mijn huis niet echt heel erg interessant is voor expats en het appartement van mijn vriend wel is dat wel een logische verklaring.
Maar toch.
Opkomst kon in 3 groepen verdeeld worden:
- 1 gezin met 2 kinderen. Makelaar vroeg zich af waarom ze dit huis bezichtigen, niet heel erg geschikt hiervoor zei hij zelf. Vreemd.
- Jonge stellen rond de 25-30 met nog geen kinderwens op korte termijn.
- Recent gescheiden vrouwen zonder kinderen die door hun ex zijn uitgekocht.
Laatste had ik eigenlijk helemaal niet in het vizier, maar makelaar zei dat hij die wel had verwacht.
Grootste afknappunt was wel duidelijk de tuin, vooral de jonge stellen vonden dat wat minder leuk.
Morgen de rest van de bezichtigingen, tbd
:strip_icc():strip_exif()/u/109570/crop5a3911238fd5a_cropped.jpeg?f=community)
Ik denk dat de prijsklasse heel aantrekkelijk is (excl overbieden), meestal zit je voor dat geld in een <90m2 appartement (met VvE en gedoe) of je moet uitwijken naar Nieuwegein/Vianen etc.:
[...]
Ik niet, vorige verkoper. Ik heb het net gekocht voor het via een officiele partij moest.
De eerste 9 bezichtigingen zijn geweest. Wel uniek, 100% opkomst.
Bij mijn vriend die een appartement verkocht was het toch wel iets van 70% opkomst, dus dit was wel een positieve(?) uitschieter.
Makelaar zei wel dat het vooral expats zijn die dit soort grappen uithalen, niet "normale" Nederlanders. Aangezien mijn huis niet echt heel erg interessant is voor expats en het appartement van mijn vriend wel is dat wel een logische verklaring.
Maar toch.
Opkomst kon in 3 groepen verdeeld worden:
- 1 gezin met 2 kinderen. Makelaar vroeg zich af waarom ze dit huis bezichtigen, niet heel erg geschikt hiervoor zei hij zelf. Vreemd.
- Jonge stellen rond de 25-30 met nog geen kinderwens op korte termijn.
- Recent gescheiden vrouwen zonder kinderen die door hun ex zijn uitgekocht.
Laatste had ik eigenlijk helemaal niet in het vizier, maar makelaar zei dat hij die wel had verwacht.
Grootste afknappunt was wel duidelijk de tuin, vooral de jonge stellen vonden dat wat minder leuk.
Morgen de rest van de bezichtigingen, tbd
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
/u/84617/kleinsandstormdamien.JPG?f=community)
In mijn geval nam de financieel adviseur van de kopende partij contact op met mijn makelaar dat het financieel geen enkel probleem was
En dat was ook zo
of dat normaal is geen idee
:strip_icc():strip_exif()/u/2409912/crop6947b895a216c_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/18666/crop5f81ab3ab9d53.jpeg?f=community)
/u/94596/crop643fb12fd4e6d.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/640302/crop5b07dc428c775_cropped.jpeg?f=community)
Dit begint ook (heel langzaam, klein beetje) mijn angst te worden (moeten nog beginnen overigens). Ander huis gekocht en alles vrijwel rond. Overdracht nieuwe huis eind december en willen ons eigen huis rond die koers ook overdragen (dus eind december/begin januari). Verkopend makelaar gaf wel al aan dat de animo wat af lijkt te nemen. 2 kijkdagen die ramvol zitten is niet meer de standaard blijkbaar. Dus heel benieuwd wat er gaat gebeuren. Ons eigen biedingenboek komt denk ik ergens volgende week en daar zit toch ook wel wat nieuwsgierigheid.
Moeten de makelaar overigens nog kiezen. Je hebt hier 2 grote kantoren die veel doen. De verkopend makelaar 3,5 jaar geleden hadden we wel een goede klik mee en was enthousiast. Wou 'm graag weer in de verkoop zetten (natuurlijk
) en wou ook zeker meedenken over de courtage. Maar over de verkopende makelaar ook eigenlijk alleen maar goede verhalen en goed gevoel. Dus enigzins twijfel wie te kiezen. Je maakt eigenlijk geen slechte keuze is ons gevoel. Btw voor de context:
[mp] Regio midden-Nederland. Dorp met 35k inwoners. Middenwoning uit 2017 die toch behoorlijk instapklaar is. Mikken op 525 met uitschieter naar absolute max 550. [/mo]
😀😀😀
:
[...]
Dit begint ook (heel langzaam, klein beetje) mijn angst te worden (moeten nog beginnen overigens). Ander huis gekocht en alles vrijwel rond. Overdracht nieuwe huis eind december en willen ons eigen huis rond die koers ook overdragen (dus eind december/begin januari). Verkopend makelaar gaf wel al aan dat de animo wat af lijkt te nemen. 2 kijkdagen die ramvol zitten is niet meer de standaard blijkbaar. Dus heel benieuwd wat er gaat gebeuren. Ons eigen biedingenboek komt denk ik ergens volgende week en daar zit toch ook wel wat nieuwsgierigheid.
Moeten de makelaar overigens nog kiezen. Je hebt hier 2 grote kantoren die veel doen. De verkopend makelaar 3,5 jaar geleden hadden we wel een goede klik mee en was enthousiast. Wou 'm graag weer in de verkoop zetten (natuurlijk
Btw voor de context:
~[mo] Regio midden-Nederland. Dorp met 35k inwoners. Middenwoning uit 2017 die toch behoorlijk instapklaar is. Mikken op 525 met uitschieter naar absolute max 550. [/mo]
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2026 08:27 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Oh goede vraag. Ik kan niet helemaal herleiden waar @Thomg exact rondhangt
WIj zitten in ieder geval heel erg midden-Nederland 
En inderdaad, mei 2022 gekocht, januari 2023 overdracht dus verwachten een ton te plussen tussen aan- en verkoopprijs. Zitten niet krap in de financiering opzich dus daar zit het niet. Meer stijgende rentes en dat je daardoor nét de prijzenmania en hordes geinteresseerden mist. Maargoed, mensen moeten ergens wonen lijkt me Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?
😀😀😀
Detail: context begint met [mp] ipv [mo]:
[...]
Dit begint ook (heel langzaam, klein beetje) mijn angst te worden (moeten nog beginnen overigens). Ander huis gekocht en alles vrijwel rond. Overdracht nieuwe huis eind december en willen ons eigen huis rond die koers ook overdragen (dus eind december/begin januari). Verkopend makelaar gaf wel al aan dat de animo wat af lijkt te nemen. 2 kijkdagen die ramvol zitten is niet meer de standaard blijkbaar. Dus heel benieuwd wat er gaat gebeuren. Ons eigen biedingenboek komt denk ik ergens volgende week en daar zit toch ook wel wat nieuwsgierigheid.
Moeten de makelaar overigens nog kiezen. Je hebt hier 2 grote kantoren die veel doen. De verkopend makelaar 3,5 jaar geleden hadden we wel een goede klik mee en was enthousiast. Wou 'm graag weer in de verkoop zetten (natuurlijk
Btw voor de context:
[mp] Regio midden-Nederland. Dorp met 35k inwoners. Middenwoning uit 2017 die toch behoorlijk instapklaar is. Mikken op 525 met uitschieter naar absolute max 550. [/mo]
Mijn glazen bol zegt dat hier veel vraag naar is: westen des lands en dit segment. Instapklaar ook. Groot dorp: waarschijnlijk.de nodige voorzieningen. Winkels? Kinderopvang? Basisscholen? Goede verbinding met een grote stad is een sterk punt, want massale uittocht vanuit steden. Rotterdam bv. Eensgezinswoning: wie wil tegenwoordig zijn kinderen nog in Rotterdam laten opgroeien? Met kogelvrij vest door het centrum? Berkel en Rodenrijs bv: allen daarheen, veel winkels, 10 basisscholen! Maar voor 550.000 is daar niet veel te krijgen. Succes! Ben benieuwd!
Ik heb een funda link gedeeld, kan niet missen.:
[...]
Oh goede vraag. Ik kan niet helemaal herleiden waar @Thomg exact rondhangt
Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?
Makelaar zei dat het vooral significant boven de NHG grens steeds meer afkoelt, maar dat het in de regio waar ik zit overbieden nog altijd wel de norm blijft.
Gezien alles, was de makelaar wel verrast hoe makkelijk en voor hoeveel het verkocht was. Niet in lijn met de trend. Aldus.
Begin januari als je risico loopt op vermogensbelasting, anders wassen neus.
[ Voor 6% gewijzigd door Thomg op 19-07-2026 10:01 ]
Januari 2027 klinkt (veel) verder weg:
[...]
Oh goede vraag. Ik kan niet helemaal herleiden waar @Thomg exact rondhangt
Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Oh inderdaad! ik zit in Barneveld dus andere hoek uit
Er ligt hier een middelpunt van Nederland (nogal wat discussie waar het nou exact ligt) in de buurt dus we noemen het hier centraal En hier is mijn ervaring dat overbieden ook gangbaar is. Gelukkig minder dan regio rondom Utrecht maar markt is wel al jaren overspannen.
En thanks. Zag ook geen concrete nadelen.
In 2026 is dat 550k. Tenzij enige mazzel gaan we daar zeker niet bovenuit komen. Dus die grens lijkt me niet relevant. Maar ter overweging om de opleverdatum flexibel te zetten zodat die grens in ieder geval geen belemmering vormt voor mensen om boven die 550k te bieden
In 2027 lijkt het 615k te worden.ook waar!:
[...]
Januari 2027 klinkt (veel) verder weg
[ Voor 6% gewijzigd door Stufferdt op 19-07-2026 11:00 ]
😀😀😀
De WOZ waarde is in 2026 omhoog gegaan van 356.000 naar 422.000. Het is een tussenwoning als het in mijn voordeel is en een hoekwoning als het in mijn nadeel is
2 makelaars zeiden dat 420k een safe bet was begin 2025 en een andere makelaar verwachte meer iets over de 400k.
In de tussentijd was er wel wat meer inflatie, maar gezien de markt aan het afkoelen was en de rente weer wat omhoog ging (zie hormuz enzo) zei de makelaar dat dat elkaar wel aardig wegstreepte.
Je zou kunnen zeggen dat makelaar flink onderschat heeft, maar misschien had ik geluk. Who knows
WOZ in 1 jaar gestegen? 18%? Flink zeg, terwijl de markt <9% steeg?:
[...]
De WOZ waarde is in 2026 omhoog gegaan van 356.000 naar 422.000. Het is een tussenwoning als het in mijn voordeel is en een hoekwoning als het in mijn nadeel is
2 makelaars zeiden dat 420k een safe bet was begin 2025 en een andere makelaar verwachte meer iets over de 400k.
In de tussentijd was er wel wat meer inflatie, maar gezien de markt aan het afkoelen was en de rente weer wat omhoog ging (zie hormuz enzo) zei de makelaar dat dat elkaar wel aardig wegstreepte.
Je zou kunnen zeggen dat makelaar flink onderschat heeft, maar misschien had ik geluk. Who knows
Je betaalt in 2026 belasting over de woz waarde per 1-1-2025, inmiddels dus ruim 1,5 jaar geleden.:
[...]
De WOZ waarde is in 2026 omhoog gegaan van 356.000 naar 422.000. Het is een tussenwoning als het in mijn voordeel is en een hoekwoning als het in mijn nadeel is
2 makelaars zeiden dat 420k een safe bet was begin 2025 en een andere makelaar verwachte meer iets over de 400k.
In de tussentijd was er wel wat meer inflatie, maar gezien de markt aan het afkoelen was en de rente weer wat omhoog ging (zie hormuz enzo) zei de makelaar dat dat elkaar wel aardig wegstreepte.
Je zou kunnen zeggen dat makelaar flink onderschat heeft, maar misschien had ik geluk. Who knows
Maargoed uiteindelijk gaat het erom dat jij tevreden bent en bovendien bepaalt de markt grotendeels. Plus het siert je dat je niet het onderste uit de kan hoeft.
[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2026 13:34 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | 2x Zappi v2.1
Beneden 550.000: als ik op 15 december 35 jaar word, betaal ik voor die datum geen overdrachtsbelasting en in januari 2%In 2026 is dat 550k. Tenzij enige mazzel gaan we daar zeker niet bovenuit komen. Dus die grens lijkt me niet relevant. Maar ter overweging om de opleverdatum flexibel te zetten zodat die grens in ieder geval geen belemmering vormt voor mensen om boven die 550k te bieden
Ik meld me ook in dit topic. Als het goed is gaan we binnenkort ons huis te koop zetten, we hebben vrijdag te horen gekregen dat ons bod op een tussenwoning is geaccepteerd. Dit is de eerste keer dat we een huis verkopen en ik knijp 'm behoorlijk
De WOZ waarde van onze maisonnette is 450.000 euro op dit moment (gedaald tov vorig jaar, toen was het 465.000 euro). De hele straat heeft een beetje dezelfde layout, dus de appartementen aan onze kant van de straat op dezelfde hoogte zijn ook ongeveer hetzelfde. Ik heb eens bij het wozwaardeloket zitten snuffelen, maar er zitten er ook genoeg bij die rond de 408 of 410 zitten, of zelfs nog iets lager. Alles wat er nu te koop staat in de straat, staat voor een vraagprijs hoger dan hun WOZ-waarde erop (maar lager dan de onze).
Maak me een klein beetje druk dat we ons appartement straks niet eens voor de WOZ waarde kunnen verkopen. We hebben wel eea structureel aan het huis verbeterd (nieuwe cv ketel, dakisolatie (samen met de VVE), ook met de VVE vloerisolatie aangebracht maar daar hebben wij niet zo veel baat bij want bovenwoning), maar ik ben toch een beetje nerveus dat we straks in de knel komen, zeker omdat we nog willen/moeten verbouwen in het nieuwe huis en de overwaarde daar wel goed van pas komt...
Nouja, wordt vervolgd.
De WOZ waarde van onze maisonnette is 450.000 euro op dit moment (gedaald tov vorig jaar, toen was het 465.000 euro). De hele straat heeft een beetje dezelfde layout, dus de appartementen aan onze kant van de straat op dezelfde hoogte zijn ook ongeveer hetzelfde. Ik heb eens bij het wozwaardeloket zitten snuffelen, maar er zitten er ook genoeg bij die rond de 408 of 410 zitten, of zelfs nog iets lager. Alles wat er nu te koop staat in de straat, staat voor een vraagprijs hoger dan hun WOZ-waarde erop (maar lager dan de onze).
Maak me een klein beetje druk dat we ons appartement straks niet eens voor de WOZ waarde kunnen verkopen. We hebben wel eea structureel aan het huis verbeterd (nieuwe cv ketel, dakisolatie (samen met de VVE), ook met de VVE vloerisolatie aangebracht maar daar hebben wij niet zo veel baat bij want bovenwoning), maar ik ben toch een beetje nerveus dat we straks in de knel komen, zeker omdat we nog willen/moeten verbouwen in het nieuwe huis en de overwaarde daar wel goed van pas komt...
Nouja, wordt vervolgd.
Waarom zou je? Zelf betaal je er nauwelijks voor en WOZ waarde is toch een mentaal dingetje dat kopers meenemen in de waardebepaling. Als ik niet van plan was te verkopen had ik het zeker wel aangekaart
