Ervaringen met het verkopen van je woning

[ILCILA]

Er is ondertussen wat meer informatie bekend:

Risico op ontwateringsdiepte

De gemiddelde grondwaterstand bevindt zich binnen een acceptabele zone. Hierbij is het risico op verzakkingen van een niet onderheide fundering (fundering op staal) bij de ondergrond op deze locatie verhoogd. Ook is het risico op optrekkend vocht in het pand verhoogd.

Betrouwbaarheid: indicatief

Het risico op een tekort aan ontwateringsdiepte is een indicatief uitgangspunt, bepaald op basis van een modelanalyse.

[Fe2O3]

ILCILA schreef op donderdag 23 april 2026 @ 13:08:
Er is ondertussen wat meer informatie bekend:

Risico op ontwateringsdiepte

[...]

Betrouwbaarheid: indicatief

[...]

Oftewel, gebaseerd op niks dan aannames, en de enige manier om het te ontkrachten is een paar 100 uitgeven aan een echt rapport

[Hielko]

Fe2O3 schreef op donderdag 23 april 2026 @ 13:25:
[...]


Oftewel, gebaseerd op niks dan aannames, en de enige manier om het te ontkrachten is een paar 100 uitgeven aan een echt rapport

Maar die aannames zijn niet perse incorrect he...

[wlmpie]

Ojjorz schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:28:
Gisteren de foto's ontvangen van de fotograaf. Mooie zonnige foto's, en denk meer dan voldoende voor een goede presentatie van de woning, maar toch niet helemaal tevreden. Heb het gevoel dat er met wat detail- of sfeerfoto's nog meer uit gehaald had kunnen worden.

Ik erger mij juist aan sfeerfoto's waarin niets te zien is dat informatie geeft over de woning. Die maken het juist moeilijker om een goede indruk van de woning te krijgen.

[Rubbergrover1]

wlmpie schreef op donderdag 23 april 2026 @ 20:12:
[...]

Ik erger mij juist aan sfeerfoto's waarin niets te zien is dat informatie geeft over de woning. Die maken het juist moeilijker om een goede indruk van de woning te krijgen.

Hangt wel af van het soort detail-/sfeerfotos. Een foto van een vaas bloemen voegt niets toe. Een foto van een detail van een plafondornament wel.

[SpelFaut]

Inmiddels staat onze woning ook online! Vrijdagochtend op de website van de makelaar, later die dag op funda.

spoiler:

https://www.funda.nl/deta...s-akkerwinde-18/43320221/

Makelaar is nog een beetje van de oude stempel, dus maakt geen gebruik van move. Heb dus geen idee of er al kijkers gepland zijn. Zal het het vanmiddag telefonisch wel even horen.

[Chaki]

SpelFaut schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 12:30:
Inmiddels staat onze woning ook online! Vrijdagochtend op de website van de makelaar, later die dag op funda.

spoiler:

https://www.funda.nl/deta...s-akkerwinde-18/43320221/

Makelaar is nog een beetje van de oude stempel, dus maakt geen gebruik van move. Heb dus geen idee of er al kijkers gepland zijn. Zal het het vanmiddag telefonisch wel even horen.

Als ze gepland zijn, weet je dat. Je moet toch zorgen dat je huis tiptop is, ieder spoor van huisdieren ontbreekt en je de deur uit bent?

[SpelFaut]

Chaki schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 12:51:
[...]

Als ze gepland zijn, weet je dat. Je moet toch zorgen dat je huis tiptop is, ieder spoor van huisdieren ontbreekt en je de deur uit bent?

Ja natuurlijk!
We hebben al 2 potentiële datums afgestemd met de makelaar, maar na een weekend online ben ik natuurlijk rete nieuwsgierig naar aantallen

[Scheurbuik]

SpelFaut schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 12:30:
Inmiddels staat onze woning ook online! Vrijdagochtend op de website van de makelaar, later die dag op funda.

spoiler:

https://www.funda.nl/deta...s-akkerwinde-18/43320221/

Makelaar is nog een beetje van de oude stempel, dus maakt geen gebruik van move. Heb dus geen idee of er al kijkers gepland zijn. Zal het het vanmiddag telefonisch wel even horen.

Tekst wordt gesproken voor b label en verderop a-label.

[feddesman]

Vandaag lief bij ons de deadline af met als resultaat 6 biedingen.
Van te voren hadden we onze voorkeur voor een jong gezin/stel maar het is toch een expat geworden. 2 stellen boden 5% en expat 10% extra.Ondanks de twijfel en voorkeur is het toch het hoogste bod geworden wel een voorbehoudt financiering en bouwkundige rapport dus nog even 4 weken in spanning.
Wat is jullie ervaring met expats met een aankoopmakelaar?

[MisterX333]

feddesman schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 20:37:
Vandaag lief bij ons de deadline af met als resultaat 6 biedingen.
Van te voren hadden we onze voorkeur voor een jong gezin/stel maar het is toch een expat geworden. 2 stellen boden 5% en expat 10% extra.Ondanks de twijfel en voorkeur is het toch het hoogste bod geworden wel een voorbehoudt financiering en bouwkundige rapport dus nog even 4 weken in spanning.
Wat is jullie ervaring met expats met een aankoopmakelaar?

Goed, alles netjes en snel geregeld. Aankoop makelaar zou op de hoogte moeten zijn van hun financiële situatie dus zou snel moeten lukken. Bouwkundige keuring is wel vrij standaard begreep ik bij expats omdat ze niet bekend zijn met de manier van bouwen in NL. Bij ons ging het destijds om een nieuwbouwhuis uit 2018 wat bouwkundig gekeurd werd.

[Chaki]

MisterX333 schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 21:15:
[...]


Goed, alles netjes en snel geregeld. Aankoop makelaar zou op de hoogte moeten zijn van hun financiële situatie dus zou snel moeten lukken. Bouwkundige keuring is wel vrij standaard begreep ik bij expats omdat ze niet bekend zijn met de manier van bouwen in NL. Bij ons ging het destijds om een nieuwbouwhuis uit 2018 wat bouwkundig gekeurd werd.

In het eerste geval: Nederlandse met aankoopmakelaar. Makelaarskantoor + financieel adviseur onder 1 dak. Mijn verkoopmakelaar wist ook dat het financieel geen probleem zou zijn
In het tweede geval: expats, geen aankoopmakelaar, wel doorgelicht door financieel adviseur van andere makelaar. Dat wist mijn verkoopmakelaar ook weer
Het is wel de taak van de verkoopmakelaar om info te hebben over hun financiën, vind ik. Kan ook een acceptatieverklaring zijn
Edit: de financiering was heel snel rond

[Luiaard]

Wij hebben vandaag een mooi bod kunnen accepteren op onze woning, feitelijk dus binnen twee weken na plaatsing op Funda, erg blij mee. Details laat ik voorzichtigheidshalve nog even achterwege tot de bedenktijd geweest is. Geen financieel voorbehoud, alleen binnen de wettelijke bedenktijd een bouwkundige keuring. Koper pakt goed door en was de enige met een aankoopmakelaar.

[mikeweijer2]

MisterX333 schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 21:15:
[...]
Bouwkundige keuring is wel vrij standaard begreep ik bij expats omdat ze niet bekend zijn met de manier van bouwen in NL.

En ook voor de verkoper is dit heel fijn, want de Amerikaanse koper van mijn apartement vorig jaar had allerlei vragen die in Nederland nergens op slaan.
Over of er vergunningen en keuringen waren geweest voor allerlei kleine dingetjes die in Nederland zonder vergunning gebeuren.
Op een stressvol moment iemand ervan moeten overtuigen dat kleine binnenverbouwingen in Nederland zo simpel zijn, als die persoon weet dat je er voordeel bij hebt dat hij je gelooft, dat voegt alleen maar meer stress toe.

[Layumi]

Jullie zijn vast bekend met de lurker. Ja ik ben er zo één en heb uit dit topic wat tips meegenomen bij de verkoop van onze woning, waarvoor mijn dank. Eigenlijk dus tijd om mijn bevindingen eens te delen met jullie.
We hebben dus onze woning verkocht i.v.m. de koop van een nieuwbouw woning een stukje zuidelijker, lekker uit de randstad.

Het verkochte huis (rijtjeswoning) ligt net onder de rook van Utrecht, nabij de Lek (nee geen Funda link). Het huis is gebouwd in 1984 en destijds door ons gekocht voor ƒ147.000 een premie C woning met 5 jaar lang ƒ5.000 premie. Niet voor te stellen in de huidige tijd. Wat een hoop mensen vergeten is de rente. Onze offerte bij de start was 8,8% en daar waren we toen blij mee, want die was boven de 10% toen we begonnen te oriënteren.
We hebben er dus ruim 40 jaar gewoond en altijd goed onderhouden. Al het meranti hardhout van de kozijnen e.d. zijn nog top. Uiteraard wel wat verbouwingen gedaan in het verleden, denk aan keuken, badkamer 2x enz.

Met de tips van hier op zoek gegaan naar een makelaar en dat werd uiteindelijk het kantoor van 41 jaar geleden. In overleg met de makelaar de verkoopprijs vastgesteld. Makelaar gaf wel aan dat de belangstelling iets minder is vanwege de gestegen hypotheekrente en de onrust is de wereld. Overbieden wordt nog wel steeds redelijk gedaan

Woning op soc. media, dag later Funda en week later 12 bezichtingen gepland, waarvan er uiteindelijk 3 niet kwamen opdagen.

Er waren twee dagen gepland voor de bezichtingen op een dinsdag en woensdag. Geboden kon er tot maandag 15.00 uur. De mensen van de eerste bezichtiging deden gelijk een bod op voorwaarde dat het huis direct van de markt ging. Hier niet op ingegaan.

Dan zit je maandag maar naar Move te staren in afwachting van….
De biedingen kwamen een kwartier voor verstrijken termijn binnen. Dat waren er maar twee. Is op zich genoeg natuurlijk, maar viel ook de makelaar tegen.

Uiteindelijk verkocht aan jong stel met kinderwens, die doorgroeien vanuit hun koopappartement, die ook nog eens in de wijk staat. Men wilde persé in de wijk blijven en dat kwam mooi uit. Schreven ook leuke motivatie, die niet doorslaggevend was. Overigens waren zij degene van de eerste bezichtiging met het bod en woning van de markt.
Er zat €11.000 tussen beide biedingen met dezelfde voorwaarde, dus voor hen gekozen.

Er is 11% overboden en daar zijn we blij mee en voelt goed om aan een jong stel te verkopen.

[CryptoNL]

Layumi schreef op donderdag 30 april 2026 @ 21:01:
Jullie zijn vast bekend met de lurker. Ja ik ben er zo één en heb uit dit topic wat tips meegenomen bij de verkoop van onze woning, waarvoor mijn dank. Eigenlijk dus tijd om mijn bevindingen eens te delen met jullie.
We hebben dus onze woning verkocht i.v.m. de koop van een nieuwbouw woning een stukje zuidelijker, lekker uit de randstad.

Het verkochte huis (rijtjeswoning) ligt net onder de rook van Utrecht, nabij de Lek (nee geen Funda link). Het huis is gebouwd in 1984 en destijds door ons gekocht voor ƒ147.000 een premie C woning met 5 jaar lang ƒ5.000 premie. Niet voor te stellen in de huidige tijd. Wat een hoop mensen vergeten is de rente. Onze offerte bij de start was 8,8% en daar waren we toen blij mee, want die was boven de 10% toen we begonnen te oriënteren.
We hebben er dus ruim 40 jaar gewoond en altijd goed onderhouden. Al het meranti hardhout van de kozijnen e.d. zijn nog top. Uiteraard wel wat verbouwingen gedaan in het verleden, denk aan keuken, badkamer 2x enz.

Met de tips van hier op zoek gegaan naar een makelaar en dat werd uiteindelijk het kantoor van 41 jaar geleden. In overleg met de makelaar de verkoopprijs vastgesteld. Makelaar gaf wel aan dat de belangstelling iets minder is vanwege de gestegen hypotheekrente en de onrust is de wereld. Overbieden wordt nog wel steeds redelijk gedaan

Woning op soc. media, dag later Funda en week later 12 bezichtingen gepland, waarvan er uiteindelijk 3 niet kwamen opdagen.

Er waren twee dagen gepland voor de bezichtingen op een dinsdag en woensdag. Geboden kon er tot maandag 15.00 uur. De mensen van de eerste bezichtiging deden gelijk een bod op voorwaarde dat het huis direct van de markt ging. Hier niet op ingegaan.

Dan zit je maandag maar naar Move te staren in afwachting van….
De biedingen kwamen een kwartier voor verstrijken termijn binnen. Dat waren er maar twee. Is op zich genoeg natuurlijk, maar viel ook de makelaar tegen.

Uiteindelijk verkocht aan jong stel met kinderwens, die doorgroeien vanuit hun koopappartement, die ook nog eens in de wijk staat. Men wilde persé in de wijk blijven en dat kwam mooi uit. Schreven ook leuke motivatie, die niet doorslaggevend was. Overigens waren zij degene van de eerste bezichtiging met het bod en woning van de markt.
Er zat €11.000 tussen beide biedingen met dezelfde voorwaarde, dus voor hen gekozen.

Er is 11% overboden en daar zijn we blij mee en voelt goed om aan een jong stel te verkopen.

Proficiat! Even uit nieuwsgierigheid wat betaalde je destijds aan maandlasten a 8.8%? Ben eens benieuwd hoe dat werkte vroeger

[Layumi]

CryptoNL schreef op donderdag 30 april 2026 @ 22:20:
[...]


Proficiat! Even uit nieuwsgierigheid wat betaalde je destijds aan maandlasten a 8.8%? Ben eens benieuwd hoe dat werkte vroeger

Poeh geen idee, is wel 40 jaar geleden.
De berekening van maandlasten is niet veranderd. Salaris, levensonderhoud enz was destijds ook anders.
Weet wel dat ik pijn in buik had destijds of we het wel of niet zouden kopen... Begin 20-ers en zo bleu als...

[CryptoNL]

Layumi schreef op donderdag 30 april 2026 @ 23:25:
[...]

Poeh geen idee, is wel 40 jaar geleden.
De berekening van maandlasten is niet veranderd. Salaris, levensonderhoud enz was destijds ook anders.
Weet wel dat ik pijn in buik had destijds of we het wel of niet zouden kopen... Begin 20-ers en zo bleu als...

1500 gulden ofzo denk ik?

[Chaki]

CryptoNL schreef op donderdag 30 april 2026 @ 23:30:
[...]
1500 gulden ofzo denk ik?

Ik heb mijn bankafschriften van 1984 ook niet meer, maar ik denk dat het zoiets geweest moet zijn

[kx22]

Layumi schreef op donderdag 30 april 2026 @ 23:25:
[...]

Poeh geen idee, is wel 40 jaar geleden.
De berekening van maandlasten is niet veranderd. Salaris, levensonderhoud enz was destijds ook anders.
Weet wel dat ik pijn in buik had destijds of we het wel of niet zouden kopen... Begin 20-ers en zo bleu als...

Denk dat iedereen dat wel heeft met zijn eerste woning.
Kocht mijn eerste woning en dacht alleen meer: wat als ik mijn bedrijf zou verliezen...hoe zou ik dan die maandelijkse 800-900 euro per maand kunnen betalen.

[Toke_gt]

Layumi schreef op donderdag 30 april 2026 @ 23:25:
[...]

Poeh geen idee, is wel 40 jaar geleden.
De berekening van maandlasten is niet veranderd. Salaris, levensonderhoud enz was destijds ook anders.
Weet wel dat ik pijn in buik had destijds of we het wel of niet zouden kopen... Begin 20-ers en zo bleu als...

Ik betaalde in 1991 voor een huis van 115.000 gulden een rente van 9.3 en dat was ongeveer 900 per maand.
En inderdaad, nachten wakker gelegen of ik die 115.000 ooit zou kunnen aflossen.

[Chaki]

Toke_gt schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 08:51:
[...]

Ik betaalde in 1991 voor een huis van 115.000 gulden een rente van 9.3 en dat was ongeveer 900 per maand.
En inderdaad, nachten wakker gelegen of ik die 115.000 ooit zou kunnen aflossen.

Hadden jullie een tophypotheek?
Advies aan ons was toen: koop het op 1 salaris. Totaal woonlasten in ieder geval niet meer dan 1/3 van ons gezamenlijk inkomen. Dan moet het wel heel gek lopen als we allebei onze baan zouden verliezen, én het huis veel minder waard zou worden. Met 2 keer WW was het ook gelukt. Dan zou het nog gekker zijn: 2 jaar later geen van beiden nieuwe baan en huis raakt niet verkocht. Easy peasy!

[Sport_Life]

Layumi schreef op donderdag 30 april 2026 @ 21:01:
Jullie zijn vast bekend met de lurker. Ja ik ben er zo één en heb uit dit topic wat tips meegenomen bij de verkoop van onze woning, waarvoor mijn dank. Eigenlijk dus tijd om mijn bevindingen eens te delen met jullie.
We hebben dus onze woning verkocht i.v.m. de koop van een nieuwbouw woning een stukje zuidelijker, lekker uit de randstad.

Het verkochte huis (rijtjeswoning) ligt net onder de rook van Utrecht, nabij de Lek (nee geen Funda link). Het huis is gebouwd in 1984 en destijds door ons gekocht voor ƒ147.000 een premie C woning met 5 jaar lang ƒ5.000 premie. Niet voor te stellen in de huidige tijd. Wat een hoop mensen vergeten is de rente. Onze offerte bij de start was 8,8% en daar waren we toen blij mee, want die was boven de 10% toen we begonnen te oriënteren.
We hebben er dus ruim 40 jaar gewoond en altijd goed onderhouden. Al het meranti hardhout van de kozijnen e.d. zijn nog top. Uiteraard wel wat verbouwingen gedaan in het verleden, denk aan keuken, badkamer 2x enz.

Met de tips van hier op zoek gegaan naar een makelaar en dat werd uiteindelijk het kantoor van 41 jaar geleden. In overleg met de makelaar de verkoopprijs vastgesteld. Makelaar gaf wel aan dat de belangstelling iets minder is vanwege de gestegen hypotheekrente en de onrust is de wereld. Overbieden wordt nog wel steeds redelijk gedaan

Woning op soc. media, dag later Funda en week later 12 bezichtingen gepland, waarvan er uiteindelijk 3 niet kwamen opdagen.

Er waren twee dagen gepland voor de bezichtingen op een dinsdag en woensdag. Geboden kon er tot maandag 15.00 uur. De mensen van de eerste bezichtiging deden gelijk een bod op voorwaarde dat het huis direct van de markt ging. Hier niet op ingegaan.

Dan zit je maandag maar naar Move te staren in afwachting van….
De biedingen kwamen een kwartier voor verstrijken termijn binnen. Dat waren er maar twee. Is op zich genoeg natuurlijk, maar viel ook de makelaar tegen.

Uiteindelijk verkocht aan jong stel met kinderwens, die doorgroeien vanuit hun koopappartement, die ook nog eens in de wijk staat. Men wilde persé in de wijk blijven en dat kwam mooi uit. Schreven ook leuke motivatie, die niet doorslaggevend was. Overigens waren zij degene van de eerste bezichtiging met het bod en woning van de markt.
Er zat €11.000 tussen beide biedingen met dezelfde voorwaarde, dus voor hen gekozen.

Er is 11% overboden en daar zijn we blij mee en voelt goed om aan een jong stel te verkopen.

Vrienden van ons gaan volgende week op funda in dezelfde regio, ik ben benieuwd.
Ze hebben het zelf in 2015 gekocht voor 1/3e
van de huidige vraagprijs (wel wat geïnvesteerd).

[Toke_gt]

Chaki schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 10:36:
[...]

Hadden jullie een tophypotheek?
Advies aan ons was toen: koop het op 1 salaris. Totaal woonlasten in ieder geval niet meer dan 1/3 van ons gezamenlijk inkomen. Dan moet het wel heel gek lopen als we allebei onze baan zouden verliezen, én het huis veel minder waard zou worden. Met 2 keer WW was het ook gelukt. Dan zou het nog gekker zijn: 2 jaar later geen van beiden nieuwe baan en huis raakt niet verkocht. Easy peasy!

Ik kocht het in mn eentje. Volgens mij geen tophypotheek.

[True]

Layumi schreef op donderdag 30 april 2026 @ 21:01:
Er is 11% overboden en daar zijn we blij mee en voelt goed om aan een jong stel te verkopen.

Als je hier lurkt (en de markt een beetje kent) weet je dat die vraagprijs dus helemaal niets zegt in jouw geval wilde je daadwerkelijk de vraagprijs hebben en was het dus geen marketingtool?

[Layumi]

True schreef op vrijdag 1 mei 2026 @ 12:13:
[...]


Als je hier lurkt (en de markt een beetje kent) weet je dat die vraagprijs dus helemaal niets zegt in jouw geval wilde je daadwerkelijk de vraagprijs hebben en was het dus geen marketingtool?

Hier is de norm nog steeds een lagere vraagprijs om het overbieden te stimuleren.
Gezien de ervaringen van de laatste twee maanden dat men voorzichtiger is geworden, met de makelaar besloten iets lager in te zetten, maar niet zoals nog in Q4 van vorig jaar.

Dus idd.marketingtool maar niet meer zoals vorig jaar

[ILCILA]

Na overleg met de makelaar zal Homekeur komende week een Quickscan uitvoeren met betrekking tot de funderingsindicatie van KCAF. Verwachting is dat hier gewoon een goede status naar voren zal komen.

Zojuist is onze woning op Funda gekomen:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Luiaard]

Maandag komen ze bij ons de keuring doen, geformuleerd als in de drie dagen bedenktijd. Alleen hebben we donderdagmiddag de conceptverkoopovereenkomst gehad en wij vrijdagochtend aangegeven dat deze in orde was. Vervolgens kwam er nog een vraag vanuit aankopend makelaar waar wij weer op gereageerd hebben. Er is nu nog geen definitieve overeenkomst en nog niet getekend. Op zich geen enkel punt, maar ergens vind ik het wel raar dat ze mogelijk komen keuren zonder dat er al getekend is. Kan maandag natuurlijk gewoon nog, maar zij zijn niet verplicht direct te tekenen. Moet ik hier een punt van maken of niet? Zal mijn makelaar ook nog wel even vragen.

[de Peer]

Luiaard schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:14:
Maandag komen ze bij ons de keuring doen, geformuleerd als in de drie dagen bedenktijd. Alleen hebben we donderdagmiddag de conceptverkoopovereenkomst gehad en wij vrijdagochtend aangegeven dat deze in orde was. Vervolgens kwam er nog een vraag vanuit verkopend makelaar waar wij weer op gereageerd hebben. Er is nu nog geen definitieve overeenkomst en nog niet getekend. Op zich geen enkel punt, maar ergens vind ik het wel raar dat ze mogelijk komen keuren zonder dat er al getekend is. Kan maandag natuurlijk gewoon nog, maar zij zijn niet verplicht direct te tekenen. Moet ik hier een punt van maken of niet? Zal mijn makelaar ook nog wel even vragen.

maakt toch geen bal uit voor jou? Voor hen wel want zij maken al kosten voor die keuring.
Waarom zou er getekend moeten zijn, dat is toch geen voorwaarde of vereiste? Ze mochten toch ook een bezichtiging doen?

[ Voor 6% gewijzigd door de Peer op 02-05-2026 08:23 ]

[feddesman]

de Peer schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:22:
[...]

maakt toch geen bal uit voor jou? Voor hen wel want zij maken al kosten voor die keuring.

Hoe eerder hoe beter. Beetje zekerheid is altijd goed voor je gemoedsrust.

[Luiaard]

de Peer schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:22:
[...]

maakt toch geen bal uit voor jou? Voor hen wel want zij maken al kosten voor die keuring.

Nee, misschien ook niet, maar het voelt een beetje vreemd ze hier binnen te laten en te laten keuren zonder dat die overeenkomst getekend zou zijn, ook al maakt het niet uit omdat ze er binnen drie dagen zonder reden vanaf kunnen zien. Ze zouden overigens maandagmorgen ook wel gewoon kunnen tekenen als de definitieve versie er is en wij dan ook getekend hebben. Ik zal blij zijn als de bedenktijd voorbij is en het definitief is 😅

[ Voor 5% gewijzigd door Luiaard op 02-05-2026 08:28 ]

[de Peer]

Luiaard schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:25:
[...]

Nee, misschien ook niet, maar het voelt een beetje vreemd ze hier binnen te laten en te laten keuren zonder dat die overeenkomst getekend zou zijn

dat begrijp ik niet. ze doen die keuring niet voor de lol. Hieruit blijkt dat ze serieus zijn. ze betalen 500-700 euro voor een laatste check.

[de Peer]

Luiaard schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:14:
geformuleerd als in de drie dagen bedenktijd.

in? Vaak wordt hiermee bedoeld dat je het uitvoert vóórdat die 3 dagen verlopen zijn. voorafgaand aan de 3 dagen bedenktijd kan dan natuurlijk ook gewoon.

[Luiaard]

de Peer schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:27:
[...]

dat begrijp ik niet. ze doen die keuring niet voor de lol. Hieruit blijkt dat ze serieus zijn. ze betalen 500-700 euro voor een laatste check.

Nee, is ook waar en ze hebben een aankoopmakelaar, dat zijn indicaties dat ze serieus zijn. Ik denk gewoon mijn zenuwen dat het maar snel ergens volgende week moet zijn dat het echt definitief is.

[de Peer]

Luiaard schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:25:
[...]

Ik zal blij zijn als de bedenktijd voorbij is en het definitief is 😅

Het is pas definitief bij de overdracht

[Luiaard]

de Peer schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:29:
[...]

Het is pas definitief bij de overdracht

Ja, maar zonder ontbindende voorwaarden na bedenktijd voor mij het moment dat we het ook wel kunnen vieren. Ik denk voor de meeste mensen. Ik denk niet dat er daartussen nog vaak iets misgaat.

Misschien ook even omdraaien, zolang zij niet tekenen hebben ze ook niks. Ik ben anderhalf jaar geleden heel serieus met een huis bezig geweest, keuring gedaan en kosten bij een notaris gemaakt voor het uitzoeken van de wat speciale situatie (was geen woonhuis), geintje heeft mij meer dan 1500 euro gekost. Resultaten keuring vielen tegen (hele grote renovatiekosten), en de overdrachtsbelasting was 10%, wij hebben ons bod daarop verlaagd en toen was het over. Waarschijnlijk had de verkopend makelaar al een ander bod liggen. Ondanks aandringen daar nooit een concept koopcontract gezien.

[ Voor 45% gewijzigd door Luiaard op 02-05-2026 08:43 ]

[Chaki]

Luiaard schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 08:14:
Maandag komen ze bij ons de keuring doen, geformuleerd als in de drie dagen bedenktijd. Alleen hebben we donderdagmiddag de conceptverkoopovereenkomst gehad en wij vrijdagochtend aangegeven dat deze in orde was. Vervolgens kwam er nog een vraag vanuit verkopend makelaar waar wij weer op gereageerd hebben. Er is nu nog geen definitieve overeenkomst en nog niet getekend. Op zich geen enkel punt, maar ergens vind ik het wel raar dat ze mogelijk komen keuren zonder dat er al getekend is. Kan maandag natuurlijk gewoon nog, maar zij zijn niet verplicht direct te tekenen. Moet ik hier een punt van maken of niet? Zal mijn makelaar ook nog wel even vragen.

Als ik het goed begrijp heb je een aankoopmakelaar? Ik zou er wel een punt van maken, maar mijn aankoopmakelaar het laten oplossen. Het punt is dat je kosten maakt, zonder dat je de zekerheid hebt dat ze het aan jullie willen verkopen, toch?
Anderen noemen kosten voor de verkoper. Bij mij betaalde de koper dat. Voor mij hoeft die keuring niet. Ik had er geen enkel belang bij

[Luiaard]

Chaki schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 10:28:
[...]

Als ik het goed begrijp heb je een aankoopmakelaar? Ik zou er wel een punt van maken, maar mijn aankoopmakelaar het laten oplossen. Het punt is dat je kosten maakt, zonder dat je de zekerheid hebt dat ze het aan jullie willen verkopen, toch?
Anderen noemen kosten voor de verkoper. Bij mij betaalde de koper dat. Voor mij hoeft die keuring niet. Ik had er geen enkel belang bij

Ik ben de verkoper, zij hebben wel een aankoopmakelaar.

[Ojjorz]

De keuring was onderdeel van het bod toch? Dan maakt het niet uit verder of het nou voor het tekenen is of in de bedenktijd na het tekenen. Ik zou geen keuring toestaan die ze er zomaar tussendoor fietsen.

[Chaki]

Luiaard schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 10:56:
[...]


Ik ben de verkoper, zij hebben wel een aankoopmakelaar.

"Aangegeven dat alles oké is" = getekend? Daar begint het mee.
Verder zie ik het als een voordeel. Als de keuring negatief uitpakt, gaat het niet door. Als dat voorafgaand aan de ondertekening is, bespaar je je een boel administratieve rompslomp

[Luiaard]

Zij benoemden zelf de keuring als formaliteit, het huis is twintig jaar oud. Ik verwacht geen gekke dingen. Het zal wel goed komen hoor, maar ik ben pas blij als er getekend is en de bedenktijd verlopen is. Tot dan is het toch nog een beetje spannend.

[Marcel a]

Een huis van 20 jaar laten keuren? Sjonge. Wat een gedoe. Ik noem dat nieuwbouw.

[Gropah]

Marcel a schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 12:41:
Een huis van 20 jaar laten keuren? Sjonge. Wat een gedoe. Ik noem dat nieuwbouw.

Waarom is zo'm laatdunkende reactie nodig? Het is waarschijnlijk de grootste aankoop van iemand in zn leven tot dan toe. Dat je wil dat dat in goede staat is vind ik niet raar. Daarbij is 20 jaar wel zo'n moment dat de eerste grotere dingen het kunnen gaan begeven. En (hier volgens mij niet het geval) voor hetzelfde geld gaat het om een aardbevingsgebied of gebied met grondwater problemen. Kan allemaal nogal veel impact hebben.

Schijnbaar was dit het beste bod voor Luiaard. Als je vertrouwen hebt in de staat van je huis hoef je je geen zorgen te maken, en als je meerdere biedingen hebt kun je dit soort voorwaarden prima meenemen in je keuze.

[Marcel a]

De reactie is in het geheel niet laatdunkend bedoeld. Ik vind het gedoe om bij een dergelijk jonge woning een bouwkundige keuring op te nemen als voorbehoud.

[de Peer]

Marcel a schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 14:49:
De reactie is in het geheel niet laatdunkend bedoeld. Ik vind het gedoe om bij een dergelijk jonge woning een bouwkundige keuring op te nemen als voorbehoud.

Eens als het een 1 uit dozijn woning is.

Heb zelf ook keuring laten doen bij 15 jaar oud huis waar mijn zorg vooral zat bij souterrain. En sowieso beetje speciaal object.

[tweakduke]

Een aantal posts zijn verplaatst naar Ervaring met huis kopen - Deel 8

[feddesman]

tweakduke schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 21:05:
[Mbr]Een aantal posts zijn verplaatst naar Ervaring met huis kopen - Deel 8 [/mbr]

Het maakt mij niet echt uit maar de verplaatsing had niet gehoeven. Mijn reacties stonden in het juiste topic en staan nu in de verkeerde.
Mischien verkeerd gelezen of ik heb het verkeerd geformuleerd ….

[tweakduke]

feddesman schreef op zaterdag 2 mei 2026 @ 21:37:
[...]

Het maakt mij niet echt uit maar de verplaatsing had niet gehoeven. Mijn reacties stonden in het juiste topic en staan nu in de verkeerde.
Mischien verkeerd gelezen of ik heb het verkeerd geformuleerd ….

De reactie waar de rest op volgde, ging over de aankoop van een woning.

[Ojjorz]

Na een paar weken van voorbereiden en wachten is vandaag dan eindelijk ons huis op Funda gekomen. Blijf het toch een spannende periode vinden al zegt iedereen dat het wel goed komt

Members only: fundalinkje

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Luiaard]

Ojjorz schreef op maandag 4 mei 2026 @ 07:11:
Na een paar weken van voorbereiden en wachten is vandaag dan eindelijk ons huis op Funda gekomen. Blijf het toch een spannende periode vinden al zegt iedereen dat het wel goed komt

***members only***

Succes! Het is enorm spannend, ook al is het Utrecht en in een heel courant segment. Het komt vast goed. Er gebeurt van alles in de wereld, dus fijn als je straks klaar bent met dit proces en je kunt richten op je nieuwe stek!

Vandaag keuring van de onze en hopelijk ook tekenen zodat die drie dagen in kunnen gaan 😅

[SpelFaut]

Weer een update. Bij ons zijn de bezichtigingen ingepland: woensdagmiddag en donderdagochtend. De komende dagen dus maar weer aan de bak om de boel toonbaar te maken. Verslonst toch weer rap in die paar weekjes sinds de foto's.

Merk dat ik er toch wel wat zenuwen van heb, ook al is het grotendeels uit mijn handen. Komen er genoeg kijkers? Vinden mensen het wel leuk genoeg? Zou iemand überhaupt een goed bod doen? Zeker nu de starterssector wat terugneemt en huizenprijzen afvlakken, kruipt dat toch een beetje in je hoofd. Toch hebben we er bewust voor gekozen om de woning niet bijzonder aantrekkelijk in de markt te zetten met een lage vraagprijs. Gewoon het bedrag dat we ervoor willen hebben. Dan maar afwachten of de markt dat bevestigt.
En dan is er nog het idee dat er straks vreemde mensen door je huis lopen. Rationeel weet je dat het erbij hoort, maar het voelt toch gek.

[Luiaard]

SpelFaut schreef op maandag 4 mei 2026 @ 16:55:
Weer een update. Bij ons zijn de bezichtigingen ingepland: woensdagmiddag en donderdagochtend. De komende dagen dus maar weer aan de bak om de boel toonbaar te maken. Verslonst toch weer rap in die paar weekjes sinds de foto's.

Merk dat ik er toch wel wat zenuwen van heb, ook al is het grotendeels uit mijn handen. Komen er genoeg kijkers? Vinden mensen het wel leuk genoeg? Zou iemand überhaupt een goed bod doen? Zeker nu de starterssector wat terugneemt en huizenprijzen afvlakken, kruipt dat toch een beetje in je hoofd. Toch hebben we er bewust voor gekozen om de woning niet bijzonder aantrekkelijk in de markt te zetten met een lage vraagprijs. Gewoon het bedrag dat we ervoor willen hebben. Dan maar afwachten of de markt dat bevestigt.
En dan is er nog het idee dat er straks vreemde mensen door je huis lopen. Rationeel weet je dat het erbij hoort, maar het voelt toch gek.

Deze woensdag en donderdag of volgende week? Ik heb geen idee van de markt in Sneek, maar lijkt me een compleet huis voor een prijs die aardig startersvriendelijk is. En je gevoel, dat is heel begrijpelijk, ik vind het hele verkoopgebeuren, al het opruimen en netjes maken (in ons geval met drie kinderen) vele malen meer stressvol dan het aankopen van de nieuwe woning. Plus de onzekerheid en het afwachten.
Twee dagdelen lijkt misschien nog wat weinig, maar ik heb geen idee hoeveel bezichtigingen de makelaar verwacht. Jij stond er toch ook al eventjes op, alleen de meivakantie zat er dan tussen. Ik neem aan dat die kijkdagen van tevoren ingepland zijn, en er al wat bezichtigingen gepland zijn?
Veel succes!

[Chaki]

Ojjorz schreef op maandag 4 mei 2026 @ 07:11:
Na een paar weken van voorbereiden en wachten is vandaag dan eindelijk ons huis op Funda gekomen. Blijf het toch een spannende periode vinden al zegt iedereen dat het wel goed komt

***members only***

Bezichtigingen vond ik heel spannend: 2 dagen. De tweede dag minder, want na de 1e was de info heel summier. Iedereen vond het een mooi appartement. Enige minpunt: geen mooi gebouw. Daar kon ik niks aan veranderen. Hij verwachtte wel dat "iemand" een bod zou doen. Zo vaag: verwachten en geen specifieke info. Tweede keer idem. Had net zo goed niet kunnen bellen

[Ojjorz]

Chaki schreef op dinsdag 5 mei 2026 @ 09:32:
[...]

Bezichtigingen vond ik heel spannend: 2 dagen. De tweede dag minder, want na de 1e was de info heel summier. Iedereen vond het een mooi appartement. Enige minpunt: geen mooi gebouw. Daar kon ik niks aan veranderen. Hij verwachtte wel dat "iemand" een bod zou doen. Zo vaag: verwachten en geen specifieke info. Tweede keer idem. Had net zo goed niet kunnen bellen

Ja, zo zijn er aan mijn huis ook wat minpunten die ik niet kan veranderen. We gaan zien of de bezichtigingen positief genoeg zijn om ook tot biedingen te komen. Na de eerste dag funda lijkt het animo prima..

[Mark K]

Ik heb een Opdracht tot Dienstverlening ontvangen van een verkoopmakelaar met daarin een annuleringsclausule (intrekkingskosten) van €2.500.

Dit lijkt mij een beetje overdreven? Wellicht had het €250 moeten zijn.

[Ojjorz]

Mark K schreef op dinsdag 5 mei 2026 @ 15:51:
Ik heb een Opdracht tot Dienstverlening ontvangen van een verkoopmakelaar met daarin een annuleringsclausule (intrekkingskosten) van €2.500.

Dit lijkt mij een beetje overdreven? Wellicht had het €250 moeten zijn.

Dat vind ik ook wat overdreven ja. In mijn OtD staat dat ik tot live-gang op Funda alleen de opstartkosten moet betalen bij annulering. Na live-gang is het €1500,- en na de bezichtigingen de volledige kosten.

Edit: ik zie dat we uiteindelijk 'no cure no pay' overeen zijn gekomen omdat ik de oorspronkelijke kosten al hoog vond... De opstartkosten betaal ik altijd.

[ Voor 12% gewijzigd door Ojjorz op 05-05-2026 16:41 . Reden: Overeenkomst gecontroleerd ]

[Luiaard]

Mark K schreef op dinsdag 5 mei 2026 @ 15:51:
Ik heb een Opdracht tot Dienstverlening ontvangen van een verkoopmakelaar met daarin een annuleringsclausule (intrekkingskosten) van €2.500.

Dit lijkt mij een beetje overdreven? Wellicht had het €250 moeten zijn.

Dit staat in de mijne:

[Mark K]

Bedankt voor de reacties @Ojjorz en @Luiaard. Jullie bevestigen mijn vermoeden al. Ik ga hier met de makelaar over in gesprek. Ik heb overigens wel een lage prijs afgesproken met een staffel/bonusconstructie maar dan nog vind ik dit apart.

[Ojjorz]

Mark K schreef op dinsdag 5 mei 2026 @ 18:48:
Bedankt voor de reacties @Ojjorz en @Luiaard. Jullie bevestigen mijn vermoeden al. Ik ga hier met de makelaar over in gesprek. Ik heb overigens wel een lage prijs afgesproken met een staffel/bonusconstructie maar dan nog vind ik dit apart.

Zeker met een lage prijs is het juist gek. Ik kan me voorstellen dat je een hoog annuleringstarief wilt als makelaar bij een incourant huis met een hoge prijs omdat je bang bent dat iemand de opdracht intrekt bij onvoldoende animo.

[AAA1111]

Voor ons de eerste keer dat een woning in de verkoop gaat. Wij zijn uiteindelijk gegaan voor een realistische vraagprijs ipv laag in de markt zetten en hopen op minimaal 10% overbieden (Den Haag). Onze buren waren voor dezelfde aanpak gegaan en dat lijkt geen teleurstelling te worden. Wie heeft dit ook gedaan? En hoe heeft het uitgepakt?

https://www.funda.nl/detail/89798495?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

[Luiaard]

AAA1111 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 05:28:
Voor ons de eerste keer dat een woning in de verkoop gaat. Wij zijn uiteindelijk gegaan voor een realistische vraagprijs ipv laag in de markt zetten en hopen op minimaal 10% overbieden (Den Haag). Onze buren waren voor dezelfde aanpak gegaan en dat lijkt geen teleurstelling te worden. Wie heeft dit ook gedaan? En hoe heeft het uitgepakt?

https://www.funda.nl/detail/89798495?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Hoe je het in de markt zet is sterk afhankelijk van de locale omstandigheden en het segment. Als het goed is weet jouw makelaar heel goed wat de beste strategie is (realistisch prijzen, lager prijzen of soms zelfs hoger prijzen). Ik hoor hier in Utrecht ook dat woningen van 4-5 ton veel meer kijkers trekken dan die van 7-8 ton bijvoorbeeld. Veel succes met de verkoop!

[AAA1111]

Luiaard schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 07:04:
[...]

Hoe je het in de markt zet is sterk afhankelijk van de locale omstandigheden en het segment. Als het goed is weet jouw makelaar heel goed wat de beste strategie is (realistisch prijzen, lager prijzen of soms zelfs hoger prijzen). Ik hoor hier in Utrecht ook dat woningen van 4-5 ton veel meer kijkers trekken dan die van 7-8 ton bijvoorbeeld. Veel succes met de verkoop!

De locatie en type woning is over het algemeen zeer gewild. Maar het blijft altijd spannend. Dankjewel!

[Ojjorz]

AAA1111 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 05:28:
Voor ons de eerste keer dat een woning in de verkoop gaat. Wij zijn uiteindelijk gegaan voor een realistische vraagprijs ipv laag in de markt zetten en hopen op minimaal 10% overbieden (Den Haag). Onze buren waren voor dezelfde aanpak gegaan en dat lijkt geen teleurstelling te worden. Wie heeft dit ook gedaan? En hoe heeft het uitgepakt?

https://www.funda.nl/detail/89798495?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Voor woningen van mijn prijs en type in Utrecht werd dit afgeraden, maar kan me zomaar voorstellen dat dit in Den Haag voor een appartement heel anders ligt. Het is echt afhankelijk van de lokale markt. Makelaars doen weinig voor hun geld, maar dit is precies iets waar ze echt kijk op hebben. Als hij het dus ook als verkoopstrategie aanraadt, zal je wel goed zitten.

Mooi licht appartement trouwens!

[AAA1111]

Ojjorz schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 09:04:
[...]

Voor woningen van mijn prijs en type in Utrecht werd dit afgeraden, maar kan me zomaar voorstellen dat dit in Den Haag voor een appartement heel anders ligt. Het is echt afhankelijk van de lokale markt. Makelaars doen weinig voor hun geld, maar dit is precies iets waar ze echt kijk op hebben. Als hij het dus ook als verkoopstrategie aanraadt, zal je wel goed zitten.

Mooi licht appartement trouwens!

Welke prijs categorie en type woning heb je het dan over in Utrecht als indicatie? En bedankt, is inderdaad een fijne woning .

[ILCILA]

ILCILA schreef op woensdag 22 april 2026 @ 13:58:
Vanaf 1 april dit jaar is er nieuwe regelgeving met betrekking tot het funderingsrisico. De NVM stelt hier het volgende over:


[...]

Onze woning komt 2 mei op Funda (2-1 kap, 2002, Hardenberg). De makelaar heeft vanuit het Funderingsrisicorapport gezien dat we hierbij de classificatie D krijgen (waarom, geen idee...). Omliggende woningen hebben in de afgelopen periode classificatie A ontvangen.

[...]

Gisteren is Homekeur bij ons op bezoek geweest en heeft op verschillende manieren onderzoek uitgevoerd. Vanochtend hebben we het rapport ontvangen.

Conclusie is als volgt: "Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn."



Al met al ben ik wel opgelucht. Je hebt zelf natuurlijk sterk het gevoel dat er niks aan de hand is, en gelukkig is dat nu ook onafhankelijk bevestigd.

[Ojjorz]

AAA1111 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 09:31:
[...]

Welke prijs categorie en type woning heb je het dan over in Utrecht als indicatie? En bedankt, is inderdaad een fijne woning .

Tussenwoning met 550.000 als vraagprijs. In Utrecht is volgens makelaars toch wel de norm om 10-15% onder je verwachtte uitkomst als vraagprijs te hanteren voor woningen. Of dat voor appartementen ook zo is weet ik niet.

[feddesman]

AAA1111 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 05:28:
Voor ons de eerste keer dat een woning in de verkoop gaat. Wij zijn uiteindelijk gegaan voor een realistische vraagprijs ipv laag in de markt zetten en hopen op minimaal 10% overbieden (Den Haag). Onze buren waren voor dezelfde aanpak gegaan en dat lijkt geen teleurstelling te worden. Wie heeft dit ook gedaan? En hoe heeft het uitgepakt?

https://www.funda.nl/detail/89798495?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Komt vast goed , wij hebben zojuist onze tussenwoning 550k 11 % boven de vraagprijs verkocht( onder voorbehoud).

Appartementen zijn in onze omgeving nog meer gewild.

Ons huis staat 3 km verderop 🙂

[Schaakpower]

Na een huis gekocht te hebben begeef ik me nu voor het eerst op de verkopers markt. Een starterswoning (< 350k) in een klein dorp in de buurt van Nijmegen. Vandaag worden de foto's gemaakt. De dag na Hemelvaartsdag gaan we op Funda.

Afgelopen weken de laatste klusjes gedaan. Opgeruimd en tot in de puntjes gepoetst. Kinderen teveel bij opa en oma laten spelen en logeren (beiden nog in de luiers). Merk dat ik het kopen van een huis makkelijker vindt dan verkopen met 2 kleine kinderen. Kopen was na een paar keer misgegrepen te hebben, relatief snel gegaan (8 bezichtigingen, 4 biedingen, 1 huis flink van gebaald dat we misgrepen omdat iemand boven waarde en boven ons eigen budget bood en uiteindelijk het perfecte huis op de perfecte plek gevonden tijdens de Open Huizendag).

Energielabel viel gunstig uit (A++). Maar het is toch maar de vraag of mensen er een hoop geld voor over hebben. Hoewel volledig gerenoveerd is het toch een jaren 60 woning.

Het is in dit deel van de markt niet de vraag of we het huis gaan verkopen, maar voor hoeveel. En dus of de uitbouw van ons nieuwe huis binnen of buiten budget valt voorlopig.

[ Voor 3% gewijzigd door Schaakpower op 07-05-2026 10:42 ]

[RobBrands]

Ons huis staat inmiddels ook ongeveer 3 weken te koop. Het is een behoorlijk stressvolle periode.

Regio Eindhoven, 10-15 minuten met de fiets tot stadscentrum.

Prijsklasse rond 500k. Hoekhuis, 130m2 woonoppervlakte, instapklaar met nieuwe keuken, badkamer en toilet.

Initieel 10 bezichtigingen gehad, hieruit kwam 1 behoorlijk tegenvallend bod welke ongeveer 5% onder vraagprijs lag en behoorlijke voorbehouden meenam, zoals voorbehoud verkoop eigen huis. Dit bod is afgeslagen.

Makelaar was erg verast door dit resultaat aangezien alle kijkers enthousiast leken en ook zo antwoord gaven op de vragen van de makelaar.

Inmiddels overgegaan op een regulier verkoopproces (geen inschrijving). Gisteren stonden er 3 kijkers gepland, hiervan kwam er 1 niet opdagen, 1 net tevoren afgebeld en de laatste leek ook erg enthousiast.

Het is een beetje balen dat het proces zo loopt, zeker in gedachte houdende dat het een half jaar geleden volledig anders was.

[ Voor 5% gewijzigd door RobBrands op 07-05-2026 12:46 ]

[Kju]

@AAA1111 Je hebt een goede makelaar. Als je haar advies op hebt gevolgd komt het vast wel goed.

[AAA1111]

feddesman schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 10:11:
[...]

Komt vast goed , wij hebben zojuist onze tussenwoning 550k 11 % boven de vraagprijs verkocht( onder voorbehoud).

Appartementen zijn in onze omgeving nog meer gewild.

Ons huis staat 3 km verderop 🙂

Gefeliciteerd! We zijn 24 uur verder sinds plaatsing op funda en hebben inmiddels al aardig wat bezichtigingen op de planning staan. Dus hoop op een mooi resultaat

[Ojjorz]

De eerste 15 bezichtigingen zijn vandaag geweest. Iedereen kwam opdagen (dat was vaak anders volgens de makelaar) en de geluiden waren positief. Morgen nog 9 stuks en dan vrijdag 12u moeten de biedingen binnen zijn. Spannend!

[Luiaard]

Ojjorz schreef op maandag 11 mei 2026 @ 17:49:
De eerste 15 bezichtigingen zijn vandaag geweest. Iedereen kwam opdagen (dat was vaak anders volgens de makelaar) en de geluiden waren positief. Morgen nog 9 stuks en dan vrijdag 12u moeten de biedingen binnen zijn. Spannend!

Dat zijn er echt een hoop, daar rolt vast een mooi bod uit.

Vanavond om 12 uur loopt de bedenktermijn hier af. Taxatie is al geweest en notaris uitgekozen, dus ik denk dat het helemaal in orde komt. Maar de bubbels gaan pas open na 12 uur.

[Sport_Life]

AAA1111 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 05:28:
Voor ons de eerste keer dat een woning in de verkoop gaat. Wij zijn uiteindelijk gegaan voor een realistische vraagprijs ipv laag in de markt zetten en hopen op minimaal 10% overbieden (Den Haag). Onze buren waren voor dezelfde aanpak gegaan en dat lijkt geen teleurstelling te worden. Wie heeft dit ook gedaan? En hoe heeft het uitgepakt?

https://www.funda.nl/detail/89798495?utm_source=funda&utm_medium=app&utm_campaign=share-listing-modal

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 20% gewijzigd door Sport_Life op 11-05-2026 22:08 ]

[Toke_gt]

AAA1111 schreef op donderdag 7 mei 2026 @ 05:28:
Wij zijn uiteindelijk gegaan voor een realistische vraagprijs ipv laag in de markt zetten en hopen op minimaal 10% overbieden (Den Haag).

Ik begrijp niet zo goed waarom je over een realistische vraagprijs spreekt als je ook minimaal 10 procent extra verwacht. Dan is de vraagprijs toch juist niet realistisch maar wel opzettelijk laag? In de huidige, iets terugkrabbelende markt wordt lang niet meer overal 10-15 procent overboden, steeds vaker ook onder de vraagprijs. Niet gezegd dat het niet kan werken hoor, maar een zekerheid is het niet meer. Vandaar enige verbazing toen ik het las.

[wlmpie]

de enigen die echt baat hebben bij dit ondoorzichtige gedoe met vraagprijzen en overbieden, zijn makelaars, notarissen, hypotheekadviseurs en banken. Als koper of verkoper wordt je volledig afhankelijk gemaakt van te dure professionals. Zweden heeft dat beter geregeld:

"Transparante verkoopprijzen: Op Hemnet kun je makkelijk de verkoopprijzen van woningen tot enkele jaren terug inzien.

Inzicht in biedingen: Het biedingsproces is vaak openbaar. Je kunt zien welke biedingen er zijn gedaan, wat helpt bij het bepalen van je eigen bod."

[The Third Man]

Bij mijn aankoopmakelaar keken we ook gewoon in Move, of hoe hun systeem ook heet, om de historische prijzen terug te kijken. Dat was gewoon als startpunt van hun bidstrategie. Openbare biedingen bestaan hier natuurlijk ook, maar daar kiezen beide kanten vaak ook niet voor. Je hoopt als koper toch vaak dat je een 'edge' hebt als je een goed verhaal hebt of makkelijker bent qua financiering e.d. En omgekeerd wil de verkoper vaak nog een slaatje slaan uit een vet bod wat achteraf onnodig was.

Wat eerder onprettig is aan dat overbieden, had ik ook last van, is dat het sprookje niet altijd uitkomt. Bij mij had de makelaar ook veel te positief gerekend en toen het beroerd liep moest ik maar snel dat accepteren. Bij een vriendin van me net zo. Dat was wel echt een leermoment om dit de volgende keer streng met elkaar van tevoren af te kaarten.

[Luiaard]

The Third Man schreef op maandag 11 mei 2026 @ 23:34:
Wat eerder onprettig is aan dat overbieden, had ik ook last van, is dat het sprookje niet altijd uitkomt. Bij mij had de makelaar ook veel te positief gerekend en toen het beroerd liep moest ik maar snel dat accepteren. Bij een vriendin van me net zo. Dat was wel echt een leermoment om dit de volgende keer streng met elkaar van tevoren af te kaarten.

Dit moet je ondervangen door niet voor de makelaar te gaan die de hoogste getallen noemt en je ook niet gek te laten maken door de getallen die de diverse sites uitspugen. En voor jezelf proberen een realistisch bedrag te bedenken waar je tevreden mee bent, dan valt het eerder mee dan tegen.
Wat ik minder fijn vind aan het Nederlandse systeem is dat er voordeel gehaald wordt uit informatie niet delen zoals wimpie al aangeeft. Nu de bedenktijd van mijn koper verlopen is kan ik dit mooi illustreren.

Na één week op Funda hadden wij kijkdagen. Uiteindelijk negen bezichtigingen, wat best netjes is. Mijn makelaar gaf aan dat hij voldoende reden zag voor een bieding bij inschrijving. Uiteindelijk een week later de deadline: precies één bod, vijf minuten voor tijd. Zelf vond ik dit vrij krap, en ik had echt meer biedingen verwacht vanuit deze groep. Gelukkig was het wel een heel mooi bod (ruim 16% over onze bewust lage vraagprijs) en zonder financiëel voorbehoud, met aankoopmakelaar dus ook heel serieus.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Uiteindelijk ben ik blij met het goede resultaat en de snelle verkoop, MAAR ik vind dat het uiteindelijk niet overhield aan biedingen en dat het daarom ook zomaar op geen biedingen had kunnen uitdraaien of althans langer had kunnen duren. Voor mijn gevoel zijn mensen toch voorzichtiger (onrust in de wereld, rente) en dat merk ik dus ook in dit segment. Ja, het verkoopt nog wel en in mijn geval ook nog wel voor een mooie prijs, maar minder hard dan voorheen. Ik had meer biedingen verwacht. Je begrijpt natuurlijk wel dat als onze koper dit had geweten, hij misschien een lager bod neer had gelegd. Het doel van de makelaar is toch een gevoel van grote vraag weergeven en mensen een beetje extra enthousiasmeren om ze over te halen net dat beetje meer te bieden. Aan de andere kant zou je kunnen zeggen de koper had een aankoopmakelaar dus heeft een bod neergelegd met kennis van zaken. Voor ons op dit moment nu mooi afgerond. Ik blijf het een gekke markt vinden, maar daar is een ander topic voor.

Heel onspectaculair trouwens, dat verlopen van de bedenktijd. Ben benieuwd wanneer mijn makelaar de status op Funda aanpast.

[ Voor 3% gewijzigd door Luiaard op 12-05-2026 08:19 ]

[Chaki]

The Third Man schreef op maandag 11 mei 2026 @ 23:34:
Bij mijn aankoopmakelaar keken we ook gewoon in Move, of hoe hun systeem ook heet, om de historische prijzen terug te kijken. Dat was gewoon als startpunt van hun bidstrategie. Openbare biedingen bestaan hier natuurlijk ook, maar daar kiezen beide kanten vaak ook niet voor. Je hoopt als koper toch vaak dat je een 'edge' hebt als je een goed verhaal hebt of makkelijker bent qua financiering e.d. En omgekeerd wil de verkoper vaak nog een slaatje slaan uit een vet bod wat achteraf onnodig was.

Wat eerder onprettig is aan dat overbieden, had ik ook last van, is dat het sprookje niet altijd uitkomt. Bij mij had de makelaar ook veel te positief gerekend en toen het beroerd liep moest ik maar snel dat accepteren. Bij een vriendin van me net zo. Dat was wel echt een leermoment om dit de volgende keer streng met elkaar van tevoren af te kaarten.

Bij mij kwamen 3 makelaars met dezelfde vraagprijs. Range van verwacht overbieden 5% verschil

[JDFS]

JDFS schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 13:50:
[...]


***members only***

1,5 maand verder en mijn woning in Amsterdam is inmiddels onder bod en het koopcontract komt deze week:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Scheurbuik]

Mooie prijs, blijf het facinerend vinden wat locatie doet met de huisprijs. Heb je een parkeerplek voor je auto?

[JDFS]

Geen parkeerplek, er is wel mogelijkheid tot het huren ervan - heb ik ook gedaan. Prijzen ervan om te kopen zijn overigens niet mals; 25 tot 35k voor een smalle parkeerplek die eerst aan de VVE aangeboden moet worden.

Maar goed, locatie locatie locatie en expats starters die met hun 30%-regeling een veel betere positie hebben dan NL starters.

[AAA1111]

Toke_gt schreef op maandag 11 mei 2026 @ 22:27:
[...]

Ik begrijp niet zo goed waarom je over een realistische vraagprijs spreekt als je ook minimaal 10 procent extra verwacht. Dan is de vraagprijs toch juist niet realistisch maar wel opzettelijk laag? In de huidige, iets terugkrabbelende markt wordt lang niet meer overal 10-15 procent overboden, steeds vaker ook onder de vraagprijs. Niet gezegd dat het niet kan werken hoor, maar een zekerheid is het niet meer. Vandaar enige verbazing toen ik het las.

Had wat meer leestekens moeten toevoegen. Ik bedoel dat we voor een realistische vraagprijs zijn gegaan (voor type woning, afwerking en locatie van de woning genoeg animo). En niet een vraagprijs waarmee het huis expres een stuk lager op de markt wordt gezet om minimaal 50 mensen te trekken en vervolgens te verwachten dat er minimaal 10/20% wordt overboden.

[ Voor 4% gewijzigd door AAA1111 op 12-05-2026 21:57 ]

[Toke_gt]

AAA1111 schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 21:47:
[...]

Had wat meer leestekens moeten toevoegen. Ik bedoel dat we voor een realistische vraagprijs zijn gegaan (voor type woning, afwerking en locatie van de woning genoeg animo). En niet een vraagprijs waarmee het huis expres een stuk lager op de markt wordt gezet om minimaal 50 mensen te trekken en vervolgens te verwachten dat er minimaal 10/20% wordt overboden.

Owwww, tuurlijk. Suf van mij ook.

[SpelFaut]

SpelFaut schreef op maandag 4 mei 2026 @ 16:55:
Weer een update. Bij ons zijn de bezichtigingen ingepland: woensdagmiddag en donderdagochtend. De komende dagen dus maar weer aan de bak om de boel toonbaar te maken. Verslonst toch weer rap in die paar weekjes sinds de foto's.

Merk dat ik er toch wel wat zenuwen van heb, ook al is het grotendeels uit mijn handen. Komen er genoeg kijkers? Vinden mensen het wel leuk genoeg? Zou iemand überhaupt een goed bod doen? Zeker nu de starterssector wat terugneemt en huizenprijzen afvlakken, kruipt dat toch een beetje in je hoofd. Toch hebben we er bewust voor gekozen om de woning niet bijzonder aantrekkelijk in de markt te zetten met een lage vraagprijs. Gewoon het bedrag dat we ervoor willen hebben. Dan maar afwachten of de markt dat bevestigt.
En dan is er nog het idee dat er straks vreemde mensen door je huis lopen. Rationeel weet je dat het erbij hoort, maar het voelt toch gek.

Tijd voor de volgende update. Vorige week hadden we vijf bezichtigingen ingepland, verdeeld over twee dagen. De aantallen vielen ons eerlijk gezegd flink tegen. Twee dezelfde woningen in dezelfde straat die op hetzelfde moment in de verkoop staan, hadden minstens het dubbele aantal kijkers. Uiteindelijk zijn er vier daadwerkelijk op komen dagen.

Toch hebben we er samen met de makelaar voor gekozen om het wel bij een inschrijving te houden. Ergens voelde dat wel risky met dit aantal, bij vier kijkers heb je minder ruimte voor afhakers, en als er dan maar één (of geen) bod uitkomt, sta je eigenlijk met lege handen. Volgens de makelaar is het de normale gang van zaken, maar toch heeft het de hele week ergens op de achtergrond zitten knagen.

Biedingen sloten afgelopen maandagmiddag om 12 uur. Tot het laatste moment geen idee wat er ging komen, of überhaupt of er iets ging komen. Uiteindelijk twee biedingen binnengekomen, en allebei boven verwachting. Het hoogste bod kwam zelfs ~7% boven de vraagprijs uit, terwijl we de woning al niet bepaald scherp in de markt hadden gezet. Dat hadden we na die tegenvallende bezichtigingsweek echt niet meer durven hopen.

Nu het koopcontract in orde maken, tekenen, de bedenktijd afwachten en dan kan ook hier de champagne open!

[RobBrands]

Voor ons blijft het een stressvol traject. Inmiddels een maand in de verkoop, een inschrijftermijn gehad waar 1 tegenvallend bod uitkwam en vervolgens nog enkele losse bezichtigingen gehad. Iedereen leek positief gaf de makelaar aan, dus de makelaar is ook erg verbaasd hierover.

Aankomende woensdag een open huis georganiseerd. Ik verwacht er niet veel van, maar wie weet komt er toch een enkeling kijken.

Het is een kwestie van veel geduld. Maar de onzekerheid en het niet hebben van bezichtigingsaanvragen zijn niet fijn.

[Chaki]

RobBrands schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 11:12:
Voor ons blijft het een stressvol traject. Inmiddels een maand in de verkoop, een inschrijftermijn gehad waar 1 tegenvallend bod uitkwam en vervolgens nog enkele losse bezichtigingen gehad. Iedereen leek positief gaf de makelaar aan, dus de makelaar is ook erg verbaasd hierover.

Aankomende woensdag een open huis georganiseerd. Ik verwacht er niet veel van, maar wie weet komt er toch een enkeling kijken.

Het is een kwestie van veel geduld. Maar de onzekerheid en het niet hebben van bezichtigingsaanvragen zijn niet fijn.

Enig idee waarom? Prijsklasse? Locatie? Hoog in de markt? Minpunten? Doelgroep klein?

[RobBrands]

Chaki schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 11:34:
[...]

Enig idee waarom? Prijsklasse? Locatie? Hoog in de markt? Minpunten? Doelgroep klein? Wil je de link vermelden: mo of pb?

Makelaar heeft navraag gedaan bij de kijkers, en de strekking is dat men terughoudend is gezien de geopolitieke ontwikkelingen. Toch zie ik om ons heen huizen snel verkocht worden.

Ik zal de link in PB delen. Betreft regio Eindhoven, op ongeveer 15 minuten rijden van ASML en 10 minuten met de fiets tot centrum Eindhoven. Een overspannen regio dus. Prijsklasse net boven 5 ton.

[Laapo]

JDFS schreef op dinsdag 12 mei 2026 @ 10:19:
Geen parkeerplek, er is wel mogelijkheid tot het huren ervan - heb ik ook gedaan. Prijzen ervan om te kopen zijn overigens niet mals; 25 tot 35k voor een smalle parkeerplek die eerst aan de VVE aangeboden moet worden.

Maar goed, locatie locatie locatie en expats starters die met hun 30%-regeling een veel betere positie hebben dan NL starters.

Valt relatief wel mee dat verschil vanwege de 30% regeling.

Wordt zelden vertaald naar extra leenruimte voor de hypotheek. De regeling loopt daarvoor te kort, meestal nog geen 5 jaar. Geldverstrekkers rekenen om die reden gewoon met het bruto loon net zoals ze dat voor alle anderen doen. Tenzij iemand echt tot het aller uiterste gaatje wil gaan en een paar duizend met een korte looptijd wil meefinancieren.

Het is voor expats wel lekker sparen als ze lage woonlasten hebben.

[JDFS]

Laapo schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 12:31:
[...]

Valt relatief wel mee dat verschil vanwege de 30% regeling.

Wordt zelden vertaald naar extra leenruimte voor de hypotheek. De regeling loopt daarvoor te kort, meestal nog geen 5 jaar. Geldverstrekkers rekenen om die reden gewoon met het bruto loon net zoals ze dat voor alle anderen doen. Tenzij iemand echt tot het aller uiterste gaatje wil gaan en een paar duizend met een korte looptijd wil meefinancieren.

Het is voor expats wel lekker sparen als ze lage woonlasten hebben.

Ik doelde meer op het extra salaris of spaargeld dat ze kunnen hebben. Ex-collega van mij verdiende met hetzelfde salaris 1300 euro netto meer per maand vanwege zijn 30%-regeling. Qua hypotheek hoogte hoeven expats met een 30%-regeling zich überhaupt geen zorgen te maken lijkt me.

[Paprika]

JDFS schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 13:01:
[...]

Ik doelde meer op het extra salaris of spaargeld dat ze kunnen hebben. Ex-collega van mij verdiende met hetzelfde salaris 1300 euro netto meer per maand vanwege zijn 30%-regeling. Qua hypotheek hoogte hoeven expats met een 30%-regeling zich überhaupt geen zorgen te maken lijkt me.

Pfoe, volgens een calculator die de 30% regeling ondersteunt zou het zo'n 30.000 euro (~2500 per maand netto) schelen in mijn geval. Als je dan ook nog allebei (als stel) dat voordeel hebt (en allebei een leuk inkomen) is het helemaal feest. Ja, dan had ik me sowieso geen zorgen gemaakt om de hypotheek voor die periode, want die regeling dekt de maandlast van een prima woning volledig.

---

Mijn buren gaan binnenkort hun woning te koop zetten. Ik ben benieuwd naar het resultaat om te zien hoe (in)accuraat de verschillende tools zijn en hoe de onrust op de markt zich hier uit.

[ Voor 21% gewijzigd door Paprika op 13-05-2026 13:16 ]

[Luiaard]

Paprika schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 13:11:
Mijn buren gaan binnenkort hun woning te koop zetten. Ik ben benieuwd naar het resultaat om te zien hoe (in)accuraat de verschillende tools zijn en hoe de onrust op de markt zich hier uit.

Ik vind woningstats er tot nog toe het meest realistisch uitkomen zowel voor mijn koop als mijn verkoop.

[Paprika]

Luiaard schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 13:57:
[...]

Ik vind woningstats er tot nog toe het meest realistisch uitkomen zowel voor mijn koop als mijn verkoop.

Op basis van N=1 is het sowieso lastig. Ik ben al lang blij dat ik nu iets van indicatie krijg zonder de hoofdzorgen en het gedoe .

[Mark K]

RobBrands schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 12:16:
[...]

Makelaar heeft navraag gedaan bij de kijkers, en de strekking is dat men terughoudend is gezien de geopolitieke ontwikkelingen. Toch zie ik om ons heen huizen snel verkocht worden.

Ik zal de link in PB delen. Betreft regio Eindhoven, op ongeveer 15 minuten rijden van ASML en 10 minuten met de fiets tot centrum Eindhoven. Een overspannen regio dus. Prijsklasse net boven 5 ton.

Meerhoven? Ik hoor anders van makelaars in de regio dat veel huizen nog steeds als warme broodjes verkopen maar uiteraard een stuk minder dan afgelopen zomer

[RobBrands]

Mark K schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 21:06:
[...]

Meerhoven? Ik hoor anders van makelaars in de regio dat veel huizen nog steeds als warme broodjes verkopen maar uiteraard een stuk minder dan afgelopen zomer

Geldrop.

[hollandnick]

RobBrands schreef op woensdag 13 mei 2026 @ 22:27:
[...]

Geldrop.

Een vriend van mij heeft een paar maanden terug zijn appartement verkocht in Geldrop (Langstraat) en ook hij had dezelfde problemen. Het betreft hier dan wel een appartement maar in principe een toplocatie met privé parkeerplaats. Uiteindelijk na lang wachten 3 bezichtigen gehad 2 biedingen gehad waarvan hij geluk had dat er 1 expat tussen zat die ff 15% overbood. Anders had hij het met de "vraagprijs" moeten doen. Maar zij hadden het ook over dat het huis misschien opnieuw en lager in de markt gezet moest worden

[Dalive]

Hier nu ook op Funda en alle overige kanalen, regio 010. De eerste 24 uur gaan goed en we merken dat er veel belangstelling is. Het is nu de 4de keer in 12 jaar dat ik verhuis en ondanks dat, is het verre van mijn hobby, dus ik hoop dat de nieuwe woning die we reeds hebben gekocht nu ook het eindstation is, in ieder geval voor de komende 10+ jaar. Zoals hier ook vaker wordt gemeld, zodra het op Funda komt, voelt het al niet langer meer als jouw woning en dat blijft toch steeds wel weer een gek gevoel.

[Ojjorz]

Succes met de verkoop @Dalive

Bij ons liep de deadline voor het bieden vanmiddag om 12.00u af. Uiteindelijk kwamen we op 9 biedingen waarvan de hoogste drie heel dicht bij elkaar lagen (details laat ik even achterwege). Gekozen voor het op 1 na hoogste bod vanwege de beste voorwaarden.

Hopelijk nu snel het koopcontract tekenen en na de bedenktijd gaan de bubbels open!

[Luiaard]

Ojjorz schreef op vrijdag 15 mei 2026 @ 17:48:
Succes met de verkoop @Dalive

Bij ons liep de deadline voor het bieden vanmiddag om 12.00u af. Uiteindelijk kwamen we op 9 biedingen waarvan de hoogste drie heel dicht bij elkaar lagen (details laat ik even achterwege). Gekozen voor het op 1 na hoogste bod vanwege de beste voorwaarden.

Hopelijk nu snel het koopcontract tekenen en na de bedenktijd gaan de bubbels open!

Negen biedingen dat is echt een fijne positie, gefeliciteerd!

[JDFS]

JDFS schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 13:50:
[...]


***members only***

De woning van mijn familielid - welke wat discussies hier opleverde - is inmiddels ook onder bod. Uiteindelijk kwamen er 2 gegadigden en die hebben wat lopen op bieden:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Uiteindelijk een prima prijs, verkoper is er blij mee.