Ervaringen met het verkopen van je woning

[THM0]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 11:22:
[...]

Dat is al de voorwaarde, maar ik vind dat niet echt een pluspunt. Bij een normaal voorbehoud heb je in ieder geval nog een minimum aan directe onderhoudskosten waar je het op laat klappen. Bij een BK in wettelijke bedenktijd is het anything goes. Vanuit het perspectief van de verkoper zie ik daar de voordelen niet van, behalve de 'snelheid'.

Tja ‘anything goes’ is sowieso de aard van de bedenktijd…

[ducoquelicot]

THM0 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 11:30:
[...]

Tja ‘anything goes’ is sowieso de aard van de bedenktijd…

En dan is het 'anything goes met een rapport in hand waar een X bedrag aan onderhoudskosten in staat'. Maar wat eerder genoemd werd om te zeggen: 't is take it or leave it, we gaan niet opnieuw in onderhandeling, dat vind ik een redelijke optie om achter de hand te houden.

[ Voor 23% gewijzigd door ducoquelicot op 10-10-2026 11:35 ]

[Z___Z]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:11:
[...]


***members only***

Het risico dat er bij een appartement een enorm bedrag aan kosten uit de bouwkundige keuring komt is vrij klein. De kopers hebben ook al kosten gemaakt, en zullen heus niet op 5k achterstallig onderhoud de koop laten klappen. Als er 25k aan kosten uitkomt, dan was het bod waarschijnlijk ook te hoog.

Financieringsvoorbehoud geldt hetzelfde. Als de taxatie 5k onder het bod uitkomt zal de koper ook heus niet afhaken, gezien die taxatie ook niet gratis is. Maar ook hier als het een groter bedrag onder het bod uitkomt, wat niet waarschijnlijk is, dan was het bod ook te hoog.

In jouw geval zou ik gewoon 1 van de 2 hoogste boden accepteren en de tekendatum zo snel mogelijk inplannen. Dan heb je de ander achter de hand. Als ze afhaken omdat er veel achterstallig onderhoud is, dan zou ik het lagere bod accepteren als 2e keus, aangezien die andere koper ook de bouwkundige problemen gaat terugvinden.

[THM0]

Z___Z schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 12:07:
[...]

Het risico dat er bij een appartement een enorm bedrag aan kosten uit de bouwkundige keuring komt is vrij klein. De kopers hebben ook al kosten gemaakt, en zullen heus niet op 5k achterstallig onderhoud de koop laten klappen. Als er 25k aan kosten uitkomt, dan was het bod waarschijnlijk ook te hoog.

Financieringsvoorbehoud geldt hetzelfde. Als de taxatie 5k onder het bod uitkomt zal de koper ook heus niet afhaken, gezien die taxatie ook niet gratis is. Maar ook hier als het een groter bedrag onder het bod uitkomt, wat niet waarschijnlijk is, dan was het bod ook te hoog.

Je hebt helemaal gelijk. Maar je zit als verkoper dan nog een tijdje in onzekerheid. De meeste mensen hebben liever snel duidelijkheid, eens te meer omdat je geen idee hebt wat er bij de kopers allemaal speelt.

[ducoquelicot]

Z___Z schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 12:07:
[...]

Het risico dat er bij een appartement een enorm bedrag aan kosten uit de bouwkundige keuring komt is vrij klein. De kopers hebben ook al kosten gemaakt, en zullen heus niet op 5k achterstallig onderhoud de koop laten klappen. Als er 25k aan kosten uitkomt, dan was het bod waarschijnlijk ook te hoog.

Financieringsvoorbehoud geldt hetzelfde. Als de taxatie 5k onder het bod uitkomt zal de koper ook heus niet afhaken, gezien die taxatie ook niet gratis is. Maar ook hier als het een groter bedrag onder het bod uitkomt, wat niet waarschijnlijk is, dan was het bod ook te hoog.

In jouw geval zou ik gewoon 1 van de 2 hoogste boden accepteren en de tekendatum zo snel mogelijk inplannen. Dan heb je de ander achter de hand. Als ze afhaken omdat er veel achterstallig onderhoud is, dan zou ik het lagere bod accepteren als 2e keus, aangezien die andere koper ook de bouwkundige problemen gaat terugvinden.

Fair, en goede punten.

[Rubbergrover1]

THM0 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 10:40:
[...]

Een financiering krijg je nooit rond als die boven de taxatiewaarde is (te financieren grote verbouwingen of verduurzaming daargelaten). En daarom is voorbehoud financiering voor 100% van de koopsom zo nadelig voor de verkoper: er ontstaat heel makkelijk een extra ontbindingsclausule van zes weken als de taxatie wat lager uitvalt. De afwijzingsbrief van de bank krijg je zonder problemen als koper, ongeacht de hoogte van je inkomen.

Natuurlijk kunnen kopers eigen middelen inbrengen, maar ze zijn daartoe niet verplicht. En dus zit je als verkoper zes weken in extra onzekerheid als de taxatie net onder koopsom ligt, je weet immers niet wat de intenties van de koper zijn.

Je gaat hier uit van financiering voor 100% van de koopsom. Terwijl dat in veel gevallen helemaal niet hoeft. Vaak wordt er expliciet een minimaal leenbedrag genoemd dat veel lager is. Daarom is simpelweg 'voorbehoud van financiering' zo nietszeggend, als de verdere voorwaarden niet worden genoemd.

[ducoquelicot]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 13:28:
[...]

Je gaat hier uit van financiering voor 100% van de koopsom. Terwijl dat in veel gevallen helemaal niet hoeft. Vaak wordt er expliciet een minimaal leenbedrag genoemd dat veel lager is. Daarom is simpelweg 'voorbehoud van financiering' zo nietszeggend, als de verdere voorwaarden niet worden genoemd.

Maar in dit geval staat er wel voorbehoud financiering koopsom dus is het terecht dat 'ie daar vanuit gaat.

[Helma67]

Sport_Life schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 18:25:
[...]

Wij hadden een aankoopmakelaar die videos maakte tijdens de bezichtiging. De kijkers (expats) zaten in het buitenland.

Op zich is er niet veel meer te zien dan op de funda fotos. Ik zat er meer mee dat hun bod gebaseerd was op de mening van een makelaar ("mooi huis" ) en een filmpje, gelukkig niet het hoogste bod.

Ik zou het nooit doen zonder toestemming te vragen, maar eigen foto's geven een ander beeld dan een Funda groothoeklens

[nooberke]

Hier was de "video" bieder de hoogste bieder. Broer was gekomen voor de bezichtig en belde met de bieder... Tweede bod was 3k lager en zonder voorbehoud... Daar zijn we voor gegaan, teveel afbreukrisico...

[Luiaard]

Het is heel gebruikelijk volgens mij om bouwkundige keuring binnen de bedenktijd nog te doen, dan is er geen apart voorbehoud nodig. Uiteraard kan dit wat spannend voelen voor verkopers, maar je moet er echt gewoon van uit gaan dat kopers de intentie hebben om te kopen, en niet om weg te lopen. Bij ons werd dit er expliciet bij gezegd dat ze het als formaliteit beschouwden en om te kunnen zien wat er meerjarig nog aan zat te komen en niet om de overeenkomst te ontbinden.

Beetje hetzelfde met die financiering, klinkt meer alsof ze dit niet voldoende gespecificeerd hebben, het hoeft niet voor de volle mep te zijn. Je zou kunnen informeren of ze echt bedoelen of het voor het volle bedrag is, maar hopelijk laten ze ook doorschemeren dat ze bv. al eerder naar een financiëel adviseur zijn geweest. Verder moet je gewoon een klein beetje accepteren dat je die bedenktijd door moet en het financiële voorbehoud voor je echt opgelucht kunt ademhalen, dit is nu eenmaal even de spannende/onzekere fase. We kunnen wel vertellen over situaties waar het inderdaad afgeketst is (mijn makelaar kon hierover vertellen) maar doorgaans gaat alles gewoon goed.

[ Voor 18% gewijzigd door Luiaard op 11-10-2026 13:20 ]

[Ruben0s]

Iemand ervaring met de bijleenregeling en meerdere hypotheekdelen met verschillende rentes?

Stel:

Hypotheekdeel 1 = 200.000 a 2%
Hypotheekdeel 2 = 200.000 a 4%

Gebruik 200.000 van overwaarde niet voor aflossen hypotheek. Kan dan zelf bepaalt worden op welk hypotheekdeel je de hypotheekrenteaftrek verliest?

In bovenstaand geval zal veel voordeliger zijn om hypotheekrenteaftrek te verliezen op hypotheekdeel 1.

[ Voor 16% gewijzigd door Ruben0s op 12-10-2026 10:18 ]

[de Peer]

Ruben0s schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 10:11:
Iemand ervaring met de bijleenregeling en meerdere hypotheekdelen met verschillende rentes?

Stel:

Hypotheekdeel 1 = 200.000 a 2%
Hypotheekdeel 2 = 200.000 a 4%

Gebruik 200.000 van overwaarde niet voor aflossen hypotheek. Kan dan zelf bepaalt worden op welk hypotheekdeel je de hypotheekrenteaftrek verliest?

In bovenstaand geval zal veel voordeliger zijn om hypotheekrenteaftrek te verliezen op hypotheekdeel 1.

Ja dit mag je zelf kiezen, staat ook duidelijk in de wetgeving die daar over gaat.

Maar nuances ontbreken hier. advies op maat is mogelijk nodig om zeker te weten hoe het zit.

[ Voor 8% gewijzigd door de Peer op 12-10-2026 10:43 ]

[genc007]

--

[ Voor 94% gewijzigd door genc007 op 12-10-2026 13:47 ]

[de Peer]

genc007 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:01:
[...]

Check de voorwaarden

De voorwaarden zijn niet relevant, het gaat hier om wetgeving.

maar in principe Ja je kiest gewoon een leningdeel en drukt dan op “extra aflossen”.

De vraag gaat niet over aflossen, maar over niet aflossen.

[Tdem]

Waren vorige week bij de Hypotheker en die vertelde dat je niet mocht kiezen welk leningdeel je naar de andere box verplaatst. Heb namelijk ook nog een oud leningdeel met 2,02% rente. Zou top zijn als ik dat deel niet aftrekbaar kan maken.

[de Peer]

Tdem schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:35:
Waren vorige week bij de Hypotheker en die vertelde dat je niet mocht kiezen welk leningdeel je naar de andere box verplaatst.

Maar dat is een andere kwestie.

In de wetgeving rondom bijleenregeling staat het duidelijk beschreven dat je zelf mag kiezen.

[VidaR-9]

de Peer schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:42:
[...]

Maar dat is een andere kwestie.

In de wetgeving rondom bijleenregeling staat het duidelijk beschreven dat je zelf mag kiezen.

Hoofdregel is volgens mij juist pro rata. En in omstandigheden mogen leningdelen hieraan worden toegerekend.

Kennisgroep Belastingdienst

[de Peer]

VidaR-9 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 13:22:
[...]

Hoofdregel is volgens mij juist pro rata. En in omstandigheden mogen leningdelen hieraan worden toegerekend.

Kennisgroep Belastingdienst

Kijk je echter naar de relevante wetteksten voor bijleenregeling, dan staat daar duidelijk dat er naar eigen keuze mag worden toegerekend.

[TvanW]

de Peer schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 13:33:
[...]

Kijk je echter naar de relevante wetteksten voor bijleenregeling, dan staat daar duidelijk dat er naar eigen keuze mag worden toegerekend.

Makkelijker kunnen we het niet maken

[Ruben0s]

Tdem schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 11:35:
Waren vorige week bij de Hypotheker en die vertelde dat je niet mocht kiezen welk leningdeel je naar de andere box verplaatst. Heb namelijk ook nog een oud leningdeel met 2,02% rente. Zou top zijn als ik dat deel niet aftrekbaar kan maken.

Zit dus in hetzelfde schuitje. Mijn financieel adviseur zei dat het wel mogelijk is, maar heb het niet heel uitgebreid met hem besproken. Ik ga mij er eerst zelf in verdiepen.

Nieuwe hypotheek:

Deel 1. Annuïteit a 2,6% -> verhuisregeling toegepast.
Deel 2. Annuïteit a 4,11%
Deel 3. Overbrugging a 4,25%

Eigen woning is inmiddels verkocht, maar heb voor financiering gerekend met 90% van verkoopprijs voor de overbrugging. Echter is overboden. Het gedeelte dat overblijft kan ik aflossen, maar wil dit gebruiken voor eventuele verbouwing en restant sparen/beleggen.

Zou mooi zijn als ik dan kan kiezen dat deel 1 naar box 3 gaat na de verbouwing.

[ Voor 30% gewijzigd door Ruben0s op 12-10-2026 14:53 ]

[Rubbergrover1]

VidaR-9 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 13:22:
[...]

Hoofdregel is volgens mij juist pro rata. En in omstandigheden mogen leningdelen hieraan worden toegerekend.

Kennisgroep Belastingdienst

In dat document staat ook expliciet "dat een belastingplichtige de keuze heeft om van voornoemde pro-rata hoofdregel af te wijken, waarbij bijvoorbeeld één lening integraal als eigenwoningschuld wordt aangemerkt."

[VidaR-9]

Rubbergrover1 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 14:58:
[...]

In dat document staat ook expliciet "dat een belastingplichtige de keuze heeft om van voornoemde pro-rata hoofdregel af te wijken, waarbij bijvoorbeeld één lening integraal als eigenwoningschuld wordt aangemerkt."

Klopt. Maar wel na deze tekst: “Echter, daarbij is ook de kanttekening geplaatst dat daar in de praktijk soepel mee zal worden omgegaan en bij de splitsing kan worden uitgegaan van het totaal aan leningen.”

Maar het lijkt er inderdaad op dat er door deze publicatie eindelijk duidelijkheid is hoe hier praktisch door de inspecteur mee wordt omgegaan. En op basis daarvan zou ik het wel aandurven om de leningdelen aan de eigen woning toe te rekenen of juist niet.

Ten tijde dat ik met dit dilemma zat kreeg ik dit niet overtuigend duidelijk. Dus ik heb het maar veilig naar rato gedaan. Aangezien de aangifte van dat jaar nog niet onherroepelijk is kan ik dit wellicht nog corrigeren. Van het weekend maar eens naar kijken.

[Rubbergrover1]

Het is, los van de fiscale component, ook wel relevant dat je uiteraard ook gehouden bent aan het contract met de bank. Dus als je een 30-jarige hypotheek had met een leningdeel van 2,02% en dat al 15 jaar loopt, dan zul je dat deel ook gewoon over 15 jaar afgelost moeten hebben. Ook als je het fiscaal gezien als verhoging van de hypotheek 'ziet' en het fiscaal nog in 30 jaar zou mogen.

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 16:37:
Het is, los van de fiscale component, ook wel relevant dat je uiteraard ook gehouden bent aan het contract met de bank. Dus als je een 30-jarige hypotheek had met een leningdeel van 2,02% en dat al 15 jaar loopt, dan zul je dat deel ook gewoon over 15 jaar afgelost moeten hebben. Ook als je het fiscaal gezien als verhoging van de hypotheek 'ziet' en het fiscaal nog in 30 jaar zou mogen.

Je hebt toch sowieso maar max 30 jaar hypotheekrenteaftrek, beginnend in 2001 of later?

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 19:51:
[...]

Je hebt toch sowieso maar max 30 jaar hypotheekrenteaftrek, beginnend in 2001 of later?

Voor elk 'nieuw' stuk hypotheek heb je weer 30 jaar.

Dus stel je hebt 15 jaar geleden een huis gekocht, waarop je nu nog 2 ton hypotheek en 2 ton overwaarde hebt. Verhuis je dan naar een nieuwe woning van 5 ton, dan gebruik je 2 ton van de overwaarde en heb je over de oude 2 ton nog 15 jaar aftrek en over de nieuwe ton hypotheek weer 30 jaar aftrek.

[genc007]

Wat is beter in jullie ervaring voor een prijsverlaging:

A) van funda af voor 3 dagen (?) en dan opnieuw erop met gereset stats en looptijd erop

B) prijsverlaging op huidige pagina, zodat de huidige volgers een melding krijgen en er dus duidelijk een prijsverlaging zichtbaar is

ik weet dat andere sites natuurlijk prijsverlagingen en funda resers tracken, maar volgens mij is dit een minderheid van de kopers op de markt (denk ik).

En hoeveel dagen moet de woning van funda af zijn geweest voor de reset?

Ik krijg ook een energielabel upgrade van A maar A+ (misschien A++)

[ Voor 6% gewijzigd door genc007 op 12-10-2026 22:16 ]

[de Peer]

genc007 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 22:15:
Wat is beter in jullie ervaring voor een prijsverlaging:

A) van funda af voor 3 dagen (?) en dan opnieuw erop met gereset stats en looptijd erop

B) prijsverlaging op huidige pagina, zodat de huidige volgers een melding krijgen en er dus duidelijk een prijsverlaging zichtbaar is.

Ik zou denken, het hangt van je doelstelling af.
Wil je zo snel mogelijk verkopen, dan B. ==> maar verwacht dan ook fors lagere biedingen.
Wil je sneller verkopen maar wel een zo hoog mogelijke opbrengst, dan A.

Maar niets is zeker natuurlijk. Ook met B kunnen 2 of 3 bieders tegen elkaar op gaan bieden waardoor de opbrengst alsnog prima/hoog is.

Misschien kun je ook combineren. Eerst opnieuw op funda en dan na 1 of 2 weken prijsverlaging.

[ Voor 17% gewijzigd door de Peer op 13-10-2026 10:01 ]

[genc007]

de Peer schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 10:00:
[...]

Ik zou denken, het hangt van je doelstelling af.
Wil je zo snel mogelijk verkopen, dan B. ==> maar verwacht dan ook fors lagere biedingen.
Wil je sneller verkopen maar wel een zo hoog mogelijke opbrengst, dan A.

Maar niets is zeker natuurlijk. Ook met B kunnen 2 of 3 bieders tegen elkaar op gaan bieden waardoor de opbrengst alsnog prima/hoog is.

Misschien kun je ook combineren. Eerst opnieuw op funda en dan na 1 of 2 weken prijsverlaging.

Denk dat ik toch voor A ga, ik had de woning stevig in de markt gezet, eerst maar opnieuw erop met de aanbevolen verkoopprijs van de makelaar.

NHG gaat naar 500k in 2027, dat kan ook de markt een nieuwe impuls gaan geven: https://www.nu.nl/economie/6412957/huizenkopers-kunnen-volgend-jaar-hypotheek-met-nhg-afsluiten-tot-500000-euro.html?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

[Sincere1983]

Sincere1983 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 23:02:
[...]


***members only***

3 dagen termijn is inmiddels afgelopen en ons huis is dus 'verkocht onder voorbehoud'.

Erg blij met de verkoopprijs, was toch even spannend met maar 3 bezichtigingen. Zo zie je maar, er hoeft er maar 1 te zijn!

[borft]

genc007 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 11:08:
[...]

Denk dat ik toch voor A ga, ik had de woning stevig in de markt gezet, eerst maar opnieuw erop met de aanbevolen verkoopprijs van de makelaar.

NHG gaat naar 500k in 2027, dat kan ook de markt een nieuwe impuls gaan geven: https://www.nu.nl/economie/6412957/huizenkopers-kunnen-volgend-jaar-hypotheek-met-nhg-afsluiten-tot-500000-euro.html?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

misschien, maar ik vermoed dat de stijgende hypotheekrente niet gaat helpen. Alleen al in de laatste maand is er een half procent bijgekomen

[genc007]

borft schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 12:58:
[...]

misschien, maar ik vermoed dat de stijgende hypotheekrente niet gaat helpen. Alleen al in de laatste maand is er een half procent bijgekomen

Ja dat is zeker waar, maar als ik kijk naar de markt is het vooral woningen tussen de 400-600k waar de pijn zit momenteel.

Dure woningen in populaire gebieden gaan nog steeds binnen enkele weken weg tegen overbiedingen. Ook voor startersappartementen gaan nog goed wat ik heb gezien tot nu toe.
Helpt ook niet dat er de afgelopen jaar ook veel voormalige huur eengezinswoningen te koop zijn gezet, dat heeft een flink deel van de vraag opgeslokt denk ik, dus dat moet de markt ook nog even verwerken.

0.4% lagere rente is natuurlijk wel een goede boost, scheelt ook weer 166€ per maand aan rente.
En je leencapaciteit gaat omhoog door de lagere rente, bovenop natuurlijk de aanwezigheid van een vangnet wat ook iets meer vertrouwen kan geven.

NL10y rente is inmiddels al 0.2% gedaald vanaf de top, maar je ziet de hypotheek rentes nog niet meebewegen. Gok dat banken ook even afwachten of het stabiliseert / verder daalt voordat ze gaan draaien aan de renteknoppen.

Ik zie al wel de afgelopen dagen meer adviesrapporten uitkomen waarbij obligaties weer koopwaardig worden bestempeld, dus hopelijk drukt dat de rente de komende weken wat verder. Spannende tijden iig voor iedereen met een woning te koop :-)

[ Voor 8% gewijzigd door genc007 op 13-10-2026 13:14 ]

[borft]

genc007 schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:12:
[...]

Dure woningen in populaire gebieden gaan nog steeds binnen enkele weken weg tegen overbiedingen. Ook voor startersappartementen gaan nog goed wat ik heb gezien tot nu toe.
Helpt ook niet dat er de afgelopen jaar ook veel voormalige huur eengezinswoningen te koop zijn gezet, dat heeft een flink deel van de vraag opgeslokt denk ik, dus dat moet de markt ook nog even verwerken.

Ik zie hier in de buurt (regio Utrecht) toch redelijk wat (duurdere) woningen die langer op de markt staan. Ik vermoed dat ze qua prijs redelijk hoog in de markt gezet zijn, speculerend op de verhitte markt, die toch wat af lijkt te koelen, waardoor een hoge prijs icm de hogere hypotheek rente (bij 10 jaar zit je al snel richting de 4.5%) mogelijke kopers afschrikt.

Maar, dit kan ook mijn bubbel zijn Hopelijk gaat de rente inderdaad snel weer dalen!

[Marcel a]

@genc007

Ik begrijp nooit helemaal wat mensen verwachten van opnieuw op Funda zetten. Als mensen serieus een woning zoeken in een bepaalde regio kijken ze toch wel verder dan het berichtje van Funda met het nieuwe aanbod.

[genc007]

Marcel a schreef op dinsdag 13 oktober 2026 @ 13:36:
@genc007

Ik begrijp nooit helemaal wat mensen verwachten van opnieuw op Funda zetten. Als mensen serieus een woning zoeken in een bepaalde regio kijken ze toch wel verder dan het berichtje van Funda met het nieuwe aanbod.

Ja klopt, denk dat het vooral een handige tool is als je daadwerkelijk iets nieuws toevoegt over het object, of als je met een prijswijziging in een nieuw categorie valt (kan omhoog en omlaag zijn).

Gevoelsmatig denk ik dat het beter is om als 'nieuw' object in een nieuw categorie te verschijnen dan na een prijsverlaging, al heb ik hier geen harde cijfers voor.

Voor mij zou het gaan om a) nieuw energielabel, en b) verlaging naar onder NHG 2027 grens, dus slimme kopers zijn natuurlijk nu al aan het kijken tot 500k, en dan als overdrachtsdatum ergens in januari als optie mogelijk.

Maar goed eerst maar eens energielabel wijzigen en dan richting einde van de week kijken wat te doen met prijs. Denk dat tot december ergens hogere NHG grens ook verder geen effect zal hebben (omdat natuurlijk 2-3 maanden enorme onzekerheid is voor de rente% die op begin januari 2027 zal gelden).

[ Voor 27% gewijzigd door genc007 op 13-10-2026 16:09 ]

[miss_m]

Ook maar even onze verkoopervaring delen. Ons huis in de regio Utrecht is eind augustus op Funda gekomen. Daarvoor hadden we al een bezichtiging gehad, nog voordat de woning officieel op de markt stond.

We hadden de vraagprijs bewust redelijk scherp ingestoken om zoveel mogelijk kijkers te trekken. Ondertussen bleken onze overburen ook te gaan verkopen, dus dat maakte het toch wel spannend: wat zou dat doen met de belangstelling voor ons huis?

Uiteindelijk hebben we 12 bezichtigingen gehad en kwamen er 9 biedingen binnen. Daar zat behoorlijk wat verschil tussen: van flink onder de vraagprijs tot ongeveer 13% erboven. Een scherpe vraagprijs betekent dus blijkbaar niet dat iedereen automatisch gaat overbieden ;)

Terugkijkend hebben we het idee dat we qua timing nog net in de sweet spot zaten, voordat de stijging van de hypotheekrente echt hard inzette. Of dat daadwerkelijk verschil heeft gemaakt, blijft natuurlijk lastig te zeggen.

Inmiddels is ons huis alweer een paar weken definitief verkocht. Fijn dat die onzekerheid achter de rug is en we ons nu op de verhuizing en ons nieuwe huis kunnen richten!

[Jean-Bob]

miss_m schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 06:05:
Ook maar even onze verkoopervaring delen. Ons huis in de regio Utrecht is eind augustus op Funda gekomen. Daarvoor hadden we al een bezichtiging gehad, nog voordat de woning officieel op de markt stond.

We hadden de vraagprijs bewust redelijk scherp ingestoken om zoveel mogelijk kijkers te trekken. Ondertussen bleken onze overburen ook te gaan verkopen, dus dat maakte het toch wel spannend: wat zou dat doen met de belangstelling voor ons huis?

Uiteindelijk hebben we 12 bezichtigingen gehad en kwamen er 9 biedingen binnen. Daar zat behoorlijk wat verschil tussen: van flink onder de vraagprijs tot ongeveer 13% erboven. Een scherpe vraagprijs betekent dus blijkbaar niet dat iedereen automatisch gaat overbieden ;)

Terugkijkend hebben we het idee dat we qua timing nog net in de sweet spot zaten, voordat de stijging van de hypotheekrente echt hard inzette. Of dat daadwerkelijk verschil heeft gemaakt, blijft natuurlijk lastig te zeggen.

Inmiddels is ons huis alweer een paar weken definitief verkocht. Fijn dat die onzekerheid achter de rug is en we ons nu op de verhuizing en ons nieuwe huis kunnen richten!

Gefeliciteerd, mooi resultaat in een toenemend onzekere markt. Wat heeft het huis van de buren gedaan?

[Ruben0s]

Onze woning is op 19 september op Funda gekomen en de bedenktijd is inmiddels verlopen. Verkocht zonder voorbehouden. Regio zuidoost Drenthe.

Had in totaal 11 bezichtigingsaanvragen, maar er waren uiteindelijk een paar afzeggingen, waaronder ook iemand die de hoge hypotheekrente benoemde.

Ik heb drie biedingen binnengekregen en ze zaten allemaal ruim boven de vraagprijs (10%+). Heel blij mee.

Mijn ervaring met mijn huidige makelaar is positief. Maar heb ook makelaars over de vloer gehad die een hele hoge courtage vroegen en een veel lagere vraagprijs adviseerde (en dat was onder andere de best aangeschreven/grootste makelaar in de regio). Blij dat ik daar niet mee in zee ben gegaan.

[ Voor 5% gewijzigd door Ruben0s op 14-10-2026 10:21 ]

[miss_m]

Jean-Bob schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 08:40:
[...]

Gefeliciteerd, mooi resultaat in een toenemend onzekere markt. Wat heeft het huis van de buren gedaan?

Dat is inmiddels ook verkocht onder voorbehoud (ik weet niet tegen welk bod). Hun huis kwam online na onze bezichtigingronde. Heeft wat meer m2, dus vraagprijs was 25k hoger.

[wlmpie]

ducoquelicot schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 13:22:
[...]

Fair, en goede punten.

@ducoquelicot Nou ben ik wel heel nieuwsgierig wat jullie hebben besloten. En of er nog heronderhandeld is na de keuring?

Ik heb twee jaar geleden mijn ouderlijke woning verkocht ook met keuring tijdens de bedenktijd. Een andere bieder, die maar €1000 lager zat, vroeg geen bouwkundige keuring. Ik heb het advies van mijn makelaar gevolgd en ben gewoon voor de hoogste bieder gegaan want volgens de makelaar liep zo'n keuring bijna altijd wel goed af en dat klopte inderdaad. Geen heronderhandelingen gehad ofzo, terwijl er toch een actieve lekkage was. Ik weet niet of de makelaar hier nog een rol heeft gespeeld want die wist dat wij ook sterk neigden naar de andere bieder.

Achteraf was ik juist blij met die keuring, want ik hoefde niet meer bang te zijn dat er na oplevering nog een hoop gezeik over verborgen gebreken zou ontstaan. Ook al hadden we een ouderdoms- en niet-bewonings-clausule in het koopcontract.

[ducoquelicot]

wlmpie schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 15:19:
[...]

@ducoquelicot Nou ben ik wel heel nieuwsgierig wat jullie hebben besloten. En of er nog heronderhandeld is na de keuring?

Ik heb twee jaar geleden mijn ouderlijke woning verkocht ook met keuring tijdens de bedenktijd. Een andere bieder, die maar €1000 lager zat, vroeg geen bouwkundige keuring. Ik heb het advies van mijn makelaar gevolgd en ben gewoon voor de hoogste bieder gegaan want volgens de makelaar liep zo'n keuring bijna altijd wel goed af en dat klopte inderdaad. Geen heronderhandelingen gehad ofzo, terwijl er toch een actieve lekkage was. Ik weet niet of de makelaar hier nog een rol heeft gespeeld want die wist dat wij ook sterk neigden naar de andere bieder.

Achteraf was ik juist blij met die keuring, want ik hoefde niet meer bang te zijn dat er na oplevering nog een hoop gezeik over verborgen gebreken zou ontstaan. Ook al hadden we een ouderdoms- en niet-bewonings-clausule in het koopcontract.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[wlmpie]

maar dan accepteer je dus een bod van 10k minder maar heb je wel 6 weken onzekerheid of die mensen de financiering rond krijgen.

Terwijl je ook 10 k meer had kunnen krijgen met alleen het risico dat ze in de drie dagen bedenktijd op basis van de bk zouden willen heronderhandelen en daarna zou de koop definitief zijn.

Of heb ik ergens iets gemist in het verhaal?

[Hielko]

Ja, lijkt me ook enigzins vreemd om te kiezen voor het bod met de grootste onzekerheid qua voorbehoud als dat niet eens het hoogste bod is. Of je moet denken dat je zo'n gammel huis hebt dat er een enorme lijst problemen uit een bouwkundige keuring gaat komen, dat kan natuurlijk...

[Toke_gt]

Hielko schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 19:19:
Ja, lijkt me ook enigzins vreemd om te kiezen voor het bod met de grootste onzekerheid qua voorbehoud als dat niet eens het hoogste bod is. Of je moet denken dat je zo'n gammel huis hebt dat er een enorme lijst problemen uit een bouwkundige keuring gaat komen, dat kan natuurlijk...

Zeker als ze daar geen minimum bedrag aan direct noodzakelijke herstelkosten aan verbinden, gaat het feitelijk alleen om de mogelijkheid om snel de BK te regelen. Binnen de termijn die je toch al in acht moet nemen. Dus ik snap de voorkeur ook niet zo goed, je hebt er nu eigenlijk een risicofactor bij.

[Hielko]

Daarbij kan ik je ook nog verklappen dat er ook mensen zijn die zonder voorbehoud bieden, maar dan alsnog binnen de bedenktermijn een bouwkundige keuring willen doen. Misschien niet helemaal netjes, maar zeg er maar nee tegen als je dan het risico loopt dat de koop niet doorgaat…

En technisch gezien klopt het dat ze dan contractueel geen voorbehoud hoeven op te nemen. Immers heb je geen voorbehoud nodig om in de bedenktermijn onder de koop uit te kunnen.

[ Voor 24% gewijzigd door Hielko op 14-10-2026 21:38 ]

[dimi_v]

wlmpie schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 15:19:
[...]

@ducoquelicot Nou ben ik wel heel nieuwsgierig wat jullie hebben besloten. En of er nog heronderhandeld is na de keuring?

Ik heb twee jaar geleden mijn ouderlijke woning verkocht ook met keuring tijdens de bedenktijd. Een andere bieder, die maar €1000 lager zat, vroeg geen bouwkundige keuring. Ik heb het advies van mijn makelaar gevolgd en ben gewoon voor de hoogste bieder gegaan want volgens de makelaar liep zo'n keuring bijna altijd wel goed af en dat klopte inderdaad. Geen heronderhandelingen gehad ofzo, terwijl er toch een actieve lekkage was. Ik weet niet of de makelaar hier nog een rol heeft gespeeld want die wist dat wij ook sterk neigden naar de andere bieder.

Achteraf was ik juist blij met die keuring, want ik hoefde niet meer bang te zijn dat er na oplevering nog een hoop gezeik over verborgen gebreken zou ontstaan. Ook al hadden we een ouderdoms- en niet-bewonings-clausule in het koopcontract.

Zie vet gedrukte tekst in de quote, die mensen denken nu misschien onterecht dat ze opgejaagd zonder dat ze zeker weten/niet kunnen verifiëren of dat zo is. Het is natuurlijk ook een standaar verkooptrucje van foute autohandelaar tot makelaar, net doen alsof (of dit geval echt) dat er iemand is die niet moeilijk over iets doet en het zo wil kopen, dus.... nu besluiten. Normaliter een red flag

[ducoquelicot]

wlmpie schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 17:47:
maar dan accepteer je dus een bod van 10k minder maar heb je wel 6 weken onzekerheid of die mensen de financiering rond krijgen.

Terwijl je ook 10 k meer had kunnen krijgen met alleen het risico dat ze in de drie dagen bedenktijd op basis van de bk zouden willen heronderhandelen en daarna zou de koop definitief zijn.

Of heb ik ergens iets gemist in het verhaal?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ducoquelicot]

Hielko schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 19:19:
Ja, lijkt me ook enigzins vreemd om te kiezen voor het bod met de grootste onzekerheid qua voorbehoud als dat niet eens het hoogste bod is. Of je moet denken dat je zo'n gammel huis hebt dat er een enorme lijst problemen uit een bouwkundige keuring gaat komen, dat kan natuurlijk...

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op woensdag 14 oktober 2026 @ 21:04:
[...]

Zeker als ze daar geen minimum bedrag aan direct noodzakelijke herstelkosten aan verbinden, gaat het feitelijk alleen om de mogelijkheid om snel de BK te regelen. Binnen de termijn die je toch al in acht moet nemen. Dus ik snap de voorkeur ook niet zo goed, je hebt er nu eigenlijk een risicofactor bij.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[wlmpie]

Gunfactor en het gevoel dat de andere bieders zouden gaan terugonderhandelen was dus doorslaggevend. Dan begijp ik je keuze iets beter. Ik heb die kopers niet gezien en gesproken natuurlijk en jij wel. Ik hoop dat het goed komt met de financiering.

[Zebby]

Ons huis gaat hopelijk in de komende 2 weken online, foto's zijn net genomen (leeg betekent ook echt LEEG, pff). Ik verwacht nog wel veel interesse, normaal rijtjeshuis in mogelijk de meest gewilde locatie voor jonge gezinnen in de stad (Dordt), zetten hem erop voor 575k met hoop op biedingen richting de 600k (wat voor de prijs per m2 helemaal niet gek is ivm andere woningen). Huis is instapklaar, energielabel A (oud label, is nu waarschijnlijk A+ of A++ met 2 extra maatregelen nadien). Fingers crossed, gevoelsmatig vind ik het bizar veel geld voor een rijtjeshuis namelijk. Maar goed, er is in dezelfde straat ook een 2o1k aan de rand verkocht voor 1.125mio, dus alles is mogelijk.

Enige "zorg" is dat er een ander huis verderop ook de verkoop in zou gaan. De woning zelf is mogelijk minder, maar zij hebben wel 2 garages ipv 1, dus dat is al snel +40k. Of het nou goed is of niet dat er eenzelfde te koop komt ben ik nog niet uit, maar tegelijkertijd kan ik daar toch geen invloed op uitoefenen... Een van de makelaars komt uit dezelfde straat, dus die weet iig alles van de omgeving.

[de Peer]

Zebby schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:41:
Enige "zorg" is dat er een ander huis verderop ook de verkoop in zou gaan. De woning zelf is mogelijk minder, maar zij hebben wel 2 garages ipv 1, dus dat is al snel +40k.

Klinkt dan dus niet als hetzelfde. Voor sommige mensen zal het meerwaarde hebben, voor anderen niet.

En als de vraag zo groot is, dan vast ook wel naar 2 woningen.

[genc007]

Zebby schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 15:41:
Ons huis gaat hopelijk in de komende 2 weken online, foto's zijn net genomen (leeg betekent ook echt LEEG, pff). Ik verwacht nog wel veel interesse, normaal rijtjeshuis in mogelijk de meest gewilde locatie voor jonge gezinnen in de stad (Dordt), zetten hem erop voor 575k met hoop op biedingen richting de 600k (wat voor de prijs per m2 helemaal niet gek is ivm andere woningen). Huis is instapklaar, energielabel A (oud label, is nu waarschijnlijk A+ of A++ met 2 extra maatregelen nadien). Fingers crossed, gevoelsmatig vind ik het bizar veel geld voor een rijtjeshuis namelijk. Maar goed, er is in dezelfde straat ook een 2o1k aan de rand verkocht voor 1.125mio, dus alles is mogelijk.

Enige "zorg" is dat er een ander huis verderop ook de verkoop in zou gaan. De woning zelf is mogelijk minder, maar zij hebben wel 2 garages ipv 1, dus dat is al snel +40k. Of het nou goed is of niet dat er eenzelfde te koop komt ben ik nog niet uit, maar tegelijkertijd kan ik daar toch geen invloed op uitoefenen... Een van de makelaars komt uit dezelfde straat, dus die weet iig alles van de omgeving.

Kijk vooral naar de recente verkopen (max 6 maanden). Dat is de benchmark.
Als je verkopen van 2025 erbij pakt dan snijd je jezelf in de vinger, want dat krijg je niet meer ivm de rente die 1% hoger staat.

Ook geldt in jouw prijsklasse dat m2's niet zo belangrijk zijn. Mensen kijken meer naar aantal kamers + afwerking. Dus kan ik al mijn gezinsleden kwijt in een kamer + hoeveel geld moet ik erin steken om het woonwaardig te maken. En energielabel (moet minimaal A zijn tegenwoordig wil je een serieus bod boven vraagprijs)

2on1 van 1.1m is wel een totaal andere prijsklasse, kan je helaas niet gebruiken als vergelijking, want is een compleet andere markt.
Denk dat jouw kopersprofiel vooral bestaat uit 2 verdieners met kinderen, die zitten meestal rond de 500k leencapaciteit, ex eventuele overwaarde.

Ik denk dat het momenteel loont om de adviezen van de makelaar op te volgen en niet bewust hoger te gaan inzetten, markt is gewoon erg lastig (tenzij je echt in een lokaal hotspot zit).

[ Voor 4% gewijzigd door genc007 op 15-10-2026 17:16 ]

[Toke_gt]

ducoquelicot schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 13:07:
[...]


***members only***

Uiteraard prima dat je dat anders ziet. Elke verkoper moet eigen keuzes maken en als jij een beter gevoel hebt bij koper 3 moet je daar zeker ook naar luisteren. Daar kan ik me ook veel bij voorstellen, zeker als het verschil 7K is.
Het is alleen niet zo dat als er 7K herstelkosten uit de BK komt, dat meteen van de verkoopprijs af gaat of dat je verplicht bent te gaan onderhandelen. Zo werkt dat niet. Je spreekt doorgaans af boven welk bedrag aan direct noodzakelijke kosten de koop ontbonden kan worden. Geeft een koper geen bedrag aan, dan kan het heel goed zijn dat de kopers alleen maar willen weten hoe het pand er bouwkundig bij staat voor ze er helemaal niet meer onderuit kunnen. Een verkoper weet doorgaans zelf wel of er dramatisch achterstallig onderhoud is, of een fikse lekkage of een kruipruimte vol water.

[genc007]

genc007 schreef op maandag 12 oktober 2026 @ 22:15:
Wat is beter in jullie ervaring voor een prijsverlaging:

A) van funda af voor 3 dagen (?) en dan opnieuw erop met gereset stats en looptijd erop

B) prijsverlaging op huidige pagina, zodat de huidige volgers een melding krijgen en er dus duidelijk een prijsverlaging zichtbaar is

ik weet dat andere sites natuurlijk prijsverlagingen en funda resers tracken, maar volgens mij is dit een minderheid van de kopers op de markt (denk ik).

En hoeveel dagen moet de woning van funda af zijn geweest voor de reset?

Ik krijg ook een energielabel upgrade van A maar A+ (misschien A++)

De woning gaat einde dag vandaag eraf, en maandag er weer op voor net onder de 5 ton.

Wel met nieuwe Funda systeem; met een gratis upgrade naar het zilver pakket via de makelaar.
Kost wel eenmalig €280, maar je krijgt wel, volgens mij, het huidige blikvanger model dus gratis erbij.

Nu een weekendje afwachten, en dan zien wat de bezichtigingen doen na de relaunch.

De rentes komen ook heel iets omlaag, en vanaf eind november komt ook NHG in zicht voor een overdracht in Januari 2027, dus hopelijk blijft het rustig op de kapitaalmarkten.

[kegeltje26]

VidaR-9 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 07:15:
[...]

Video’s makend ja?? Is dat normaal tegenwoordig?

Blijkbaar... Nu was deze wel voor een partner die er niet bij kon zijn. Maar ook een ander zien doen en niet gehoord waarom.


Boeide mij niet zo.


Inmiddels is de koopovereenkomst getekend en zijn de 3 dagen bedenktijd in gegaan. Na het ruime openingsbod bod was er nog wat vragen over zaken uit de vragenlijst (vroeg mij af waarom niet voor het bod) en beantwoord. Wat zaken van een door de VvE uitgevoerde renovatie is deels voor kosten van de bewoner maar heb beloofd dat ik de kosten op mij zal nemen.


Uiteindelijk trakteer ik ze op een sigaar uit eigen doos want de VvE had al aangekondigd dat de factuur pas in het begin van het nieuwe jaar pas arriveert en dan is de koop al rond. Dus dan betaal ik die kosten met de opbrengst uit verkoop (al zal dat dan ten koste gaat van de voordelen uit de bijleen regeling die zegt dat opbrengst van overwaarde uit verkoop naar de nieuwe woning moet gaan).

[Hompu]

Toke_gt schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 21:05:
[...]
Zo werkt dat niet. Je spreekt doorgaans af boven welk bedrag aan direct noodzakelijke kosten de koop ontbonden kan worden.

Normaal klopt dat, maar in het geval van @ducoquelicot zou de BK in de bedenktijd zijn. Dan kunnen de kopers sowieso onder de koop uit, ongeacht de BK. Dus al zou er €1 uit komen, dan nog kunnen de kopers de koop annuleren.

[ducoquelicot]

Bedenktijd is inmiddels verlopen, taxateur is langsgeweest. Was benieuwd of wij het taxatieresultaat ook nog ontvangen, maar dat lijkt niet zo te zijn. Prima, maar ik was ergens wel benieuwd waar ze op uit zijn gekomen.

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op donderdag 15 oktober 2026 @ 21:05:
[...]

Uiteraard prima dat je dat anders ziet. Elke verkoper moet eigen keuzes maken en als jij een beter gevoel hebt bij koper 3 moet je daar zeker ook naar luisteren. Daar kan ik me ook veel bij voorstellen, zeker als het verschil 7K is.
Het is alleen niet zo dat als er 7K herstelkosten uit de BK komt, dat meteen van de verkoopprijs af gaat of dat je verplicht bent te gaan onderhandelen. Zo werkt dat niet. Je spreekt doorgaans af boven welk bedrag aan direct noodzakelijke kosten de koop ontbonden kan worden. Geeft een koper geen bedrag aan, dan kan het heel goed zijn dat de kopers alleen maar willen weten hoe het pand er bouwkundig bij staat voor ze er helemaal niet meer onderuit kunnen. Een verkoper weet doorgaans zelf wel of er dramatisch achterstallig onderhoud is, of een fikse lekkage of een kruipruimte vol water.

Het is hierboven al gezegd, maar bij een BK in bedenktijd wordt er niets afgesproken en kun je dus om alles opnieuw in onderhandeling (of weglopen). Daarom had ik bijna liever gehad dat ze een 'gewoon' voorbehoud hadden opgenomen, dan had je inderdaad meer duidelijkheid vooraf gehad over waar de crux 'm zou zitten.

[CeesKees]

ducoquelicot schreef op vrijdag 23 oktober 2026 @ 17:56:
Bedenktijd is inmiddels verlopen, taxateur is langsgeweest. Was benieuwd of wij het taxatieresultaat ook nog ontvangen, maar dat lijkt niet zo te zijn. Prima, maar ik was ergens wel benieuwd waar ze op uit zijn gekomen.

Ik gok op het bedrag dat er geboden is.

[ducoquelicot]

CeesKees schreef op vrijdag 23 oktober 2026 @ 18:01:
[...]


Ik gok op het bedrag dat er geboden is.

Gok ik ook op! Maar ben toch benieuwd of het ook zo is.

[tokusatsu]

ducoquelicot schreef op vrijdag 23 oktober 2026 @ 17:56:
Bedenktijd is inmiddels verlopen, taxateur is langsgeweest. Was benieuwd of wij het taxatieresultaat ook nog ontvangen, maar dat lijkt niet zo te zijn. Prima, maar ik was ergens wel benieuwd waar ze op uit zijn gekomen.

Normaal staat er in taxatierapporten dat die zelfs niet gedeeld mogen worden aan derden zonder toestemming (buiten bv voor hypotheekaanvraag). Ze zullen het vast wel vertellen als je het wil weten. De verkopers van mijn huis hadden al een taxatierapport, maar die mocht ik niet gebruiken voor mijn hypotheek. Moxht niet gedeeld worden. (Heb het wel ingezien, en stond niks vreemds in oid)

[Uitvreter]

Deze week gaat het huis van mijn overleden vader in de verkoop. Ik heb daar aardig wat klusjes opgeknapt, dus ik ken de technische staat (en de gebreken) van het huis.
Ik heb aan de makelaar aangegeven daarom bij de bezichtigingen te kunnen en willen zijn. De makelaar houdt dat af.
Wat is gebruikelijk? Moet ik voet bij stuk houden?

[de Peer]

Uitvreter schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 14:26:
Deze week gaat het huis van mijn overleden vader in de verkoop. Ik heb daar aardig wat klusjes opgeknapt, dus ik ken de technische staat (en de gebreken) van het huis.
Ik heb aan de makelaar aangegeven daarom bij de bezichtigingen te kunnen en willen zijn. De makelaar houdt dat af.
Wat is gebruikelijk? Moet ik voet bij stuk houden?

het is gebruikelijk dat de eigenaar (of nabestaanden) er niet bij zijn. Dit om de verkoop te bespoedigen.
Vergis je niet, voor kopers werkt dit vaak averrechts. Het kijkt niet lekker rond in een huis als de eigenaar erbij is met (goed bedoelde) adviezen en info. 1 makelaar is al vervelend genoeg

probeer de kern dus zo goed mogelijk over te brengen aan de makelaar, en realiseer je dat technische staat en gebreken zoals je het noemt vaak niet doorslaggevend zijn voor de kopers. Dat terwijl jij ze er juist wel onbedoeld mee af kunt schrikken.

[ Voor 15% gewijzigd door de Peer op 26-10-2026 14:30 ]

[Denman]

Uitvreter schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 14:26:
Deze week gaat het huis van mijn overleden vader in de verkoop. Ik heb daar aardig wat klusjes opgeknapt, dus ik ken de technische staat (en de gebreken) van het huis.
Ik heb aan de makelaar aangegeven daarom bij de bezichtigingen te kunnen en willen zijn. De makelaar houdt dat af.
Wat is gebruikelijk? Moet ik voet bij stuk houden?

Dit soort zaken kunnen toch juist prima gedeeld worden via de (NVM) Vragenlijst? Die lijkt me hier bij uitstek voor bedoeld.

[H3nk1960]

de Peer schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 14:28:
[...]

het is gebruikelijk dat de eigenaar (of nabestaanden) er niet bij zijn. Dit om de verkoop te bespoedigen.
Vergis je niet, voor kopers werkt dit vaak averrechts. Het kijkt niet lekker rond in een huis als de eigenaar erbij is met (goed bedoelde) adviezen en info. 1 makelaar is al vervelend genoeg

probeer de kern dus zo goed mogelijk over te brengen aan de makelaar, en realiseer je dat technische staat en gebreken zoals je het noemt vaak niet doorslaggevend zijn voor de kopers. Dat terwijl jij ze er juist wel onbedoeld mee af kunt schrikken.

Wij hadden juist precies het tegenovergestelde ervaren bij de NVM openhuizendag. En als ik het verhaal van de makelaar ten opzichte van de feedback van onze kijkers/kopers/brieven hoor neig ik er ook naar dat ik dit beter kan. Natuurlijk wel de vraag of je jezelf als een "soepel" persoon ziet. Wij hebben ze ook een kort rondje gegeven en daarna vooral zelf laten ronddwalen en zelf in de tuin afgewacht. Daarna kwamen ze zelf wel met alle vragen, en daarbij ook aangegeven dat ze zelf mochten aangeven hoe technisch ze de antwoorden wilden hebben. Niet iedereen is een tweaker haha

[de Peer]

H3nk1960 schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 15:11:
[...]

Wij hadden juist precies het tegenovergestelde ervaren bij de NVM openhuizendag.

ik zelf ook. Ik heb ook veel mensen rondgeleid en ben zelf ook wel eens rond geleid door eigenaar bij een bezichtiging.

Toch is de algemene consensus volgens mij dat dit afgeraden word, juist omdat veel mensen niet van zichzelf goed kunnen inschatten of ze hier goed in zijn.

Bij de openhuizendag weet je het van tevoren, bij reguliere bezichtigingen is zelf rondleiden ongebruikelijk, en soms onprettig (heb ik ook ervaring mee).

[ Voor 14% gewijzigd door de Peer op 26-10-2026 15:20 ]

[Rubbergrover1]

de Peer schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 15:20:
[...]

ik zelf ook. Ik heb ook veel mensen rondgeleid en ben zelf ook wel eens rond geleid door eigenaar bij een bezichtiging.

Toch is de algemene consensus volgens mij dat dit afgeraden word, juist omdat veel mensen niet van zichzelf goed kunnen inschatten of ze hier goed in zijn.

Bij de openhuizendag weet je het van tevoren, bij reguliere bezichtigingen is zelf rondleiden ongebruikelijk, en soms onprettig (heb ik ook ervaring mee).

Dat laatste dus vooral. Een open huizen dag is wat anders dan een gewone bezichtiging. Bij een gewone bezichtiging verwacht je dat je de woning kunt bezichtigen zonder bemoeienis van de eigenaren. Bij een open huizen dag verwacht je juist dat de eigenaren aanwezig zijn.

[Uitvreter]

Denman schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 14:35:
Dit soort zaken kunnen toch juist prima gedeeld worden via de (NVM) Vragenlijst? Die lijkt me hier bij uitstek voor bedoeld.

De vragenlijst B was ik eigenlijk al weer een beetje vergeten. Ik heb hem nog eens bekeken, en met de makelaar afgesproken dat ik nog wat aanvullingen erin zet. Verder hebben we later deze week een belafspraak om alles nog een keer door te nemen.
En dan laat ik het verder aan hun over.

Bedankt voor jullie reacties.

[throwawaytweak]

Vorige week donderdag mijn huis te koop gezet op Funda, je merkt wel echt dat de markt veranderd is. Het huis is getaxeerd op 600k, staat voor 575k te koop en is van binnen voor 90% klaar (badkamer en wc beneden zijn oud maar zijn nog meer dan prima) en er zijn tot nu toe maar 2 bezichtigingen ingepland en is de woning maar 15x bewaard op Funda. Het is een eindwoning/hoekhuis van 125m2 met 4 ruime slaapkamers en energielabel b met een schuifpui met triple glas achter en een airco beneden en boven in een kindvriendelijke wijk met veel groen om de hoek. Toch is er redelijk weinig interesse lijkt het voorlopig? Verbaas me er wel echt over want ik dacht dat er veel meer geïnteresseerden zouden zijn nu al.

[THM0]

Uitvreter schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 16:27:
[...]

De vragenlijst B was ik eigenlijk al weer een beetje vergeten. Ik heb hem nog eens bekeken, en met de makelaar afgesproken dat ik nog wat aanvullingen erin zet. Verder hebben we later deze week een belafspraak om alles nog een keer door te nemen.
En dan laat ik het verder aan hun over.

Bedankt voor jullie reacties.

En zorg voor een ‘niet bewoningsclausule’ in de koopakte, dan ben je gevrijwaard van heel veel aansprakelijkheid. Onze makelaar noemde dit al expliciet in de Funda advertentie.

Als er bijv een zonnescherm niet werkt of een oven (zeg maar niet de dingen die je zelf allemaal test of controleert) dan heb je daar later geen gedoe van.

[kegeltje26]

Uitvreter schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 16:27:
[...]

De vragenlijst B was ik eigenlijk al weer een beetje vergeten. Ik heb hem nog eens bekeken, en met de makelaar afgesproken dat ik nog wat aanvullingen erin zet. Verder hebben we later deze week een belafspraak om alles nog een keer door te nemen.
En dan laat ik het verder aan hun over.

Bedankt voor jullie reacties.

Als je uiteindelijk toch liever zelf wil rondleiden en verkopen, dan kan je beter voor een internet makelaar gaan zoals Makelaarsland. Kost je dan wel tijd: teksten zelf opstellen en rondleiden. Koopovereenkomst opstellen doet Makelaarsland samen met jou, onderhandelen doen ze ook voor jou.

Het scheelt wel geld tegenover een reguliere makelaar.

[bie100]

throwawaytweak schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 19:07:
V Toch is er redelijk weinig interesse lijkt het voorlopig? Verbaas me er wel echt over want ik dacht dat er veel meer geïnteresseerden zouden zijn nu al.

Weet je dat denkt iedereen die hun huis te koop zet dat had ik zelf ook toen ik mijn huis ging verkopen

Weinig kijkers maar goed toch verkocht maar ik herken je gevoel wel al dan niet aangewakkerd door alle mooie verhalen dat je het huis zo verkocht heb

[Lassy]

throwawaytweak schreef op maandag 26 oktober 2026 @ 19:07:
Vorige week donderdag mijn huis te koop gezet op Funda, je merkt wel echt dat de markt veranderd is. Het huis is getaxeerd op 600k, staat voor 575k te koop en is van binnen voor 90% klaar (badkamer en wc beneden zijn oud maar zijn nog meer dan prima) en er zijn tot nu toe maar 2 bezichtigingen ingepland en is de woning maar 15x bewaard op Funda. Het is een eindwoning/hoekhuis van 125m2 met 4 ruime slaapkamers en energielabel b met een schuifpui met triple glas achter en een airco beneden en boven in een kindvriendelijke wijk met veel groen om de hoek. Toch is er redelijk weinig interesse lijkt het voorlopig? Verbaas me er wel echt over want ik dacht dat er veel meer geïnteresseerden zouden zijn nu al.

In bepaalde regio's zal het inderdaad wat minder snel gaan dan voorheen. In de randstad merk ik daar nog niet zoveel van.

[Fulgora]

Verkoopervaring nu alle drie de verkoopprocessen in de straat een getekend koopcontract hebben:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Jean-Bob]

Fulgora schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 13:01:
Verkoopervaring nu alle drie de verkoopprocessen in de straat een getekend koopcontract hebben:


***members only***

Weet je ook de achtergrond van de kopers? In onze omgeving (heel beperkte steekproef) krijg ik het idee dat het vooral nog expats zijn die nog forse overbiedingen neerleggen en dat hier wellicht de informatieachterstand die ze t.o.v. Nederlanders hebben in meespeelt.

[Fulgora]

Jean-Bob schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 13:56:
[...]

Weet je ook de achtergrond van de kopers? In onze omgeving (heel beperkte steekproef) krijg ik het idee dat het vooral nog expats zijn die nog forse overbiedingen neerleggen en dat hier wellicht de informatieachterstand die ze t.o.v. Nederlanders hebben in meespeelt.

Bij de eerste twee huizen waren het jonge stellen (begin dertig, zonder kinderen) uit de stad zelf die wonnen. In de populatie bezichtigers van mijn woning zat maar 1 expat stel, die toch alweer een decennium in Nijmegen woonden en werkten.

[tokusatsu]

Als je 15 jaar geleden had gezegd dat een woning in willemskwartier voor 7 ton wegging, was je gelijk opgenomen. . Daar ging je alleen heen om je gestolen fiets terug te kopen. (En de pizza willemskwartier )

[throwawaytweak]

Lassy schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 08:01:
[...]

In bepaalde regio's zal het inderdaad wat minder snel gaan dan voorheen. In de randstad merk ik daar nog niet zoveel van.

Het huis staat wel in een dorp in de randstad (Bollenstreek, op 20 minuten van Schiphol, 25 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Den Haag). Het is dan niet in de stad maar je zit hier zo in steden als Leiden, Den Haag of Amsterdam met het strand ook redelijk om de hoek. Ook zijn er twee treinstations op 15 minuten rijden.

[ Voor 5% gewijzigd door throwawaytweak op 27-10-2026 15:33 ]

[Rubbergrover1]

Fulgora schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 13:01:
Verkoopervaring nu alle drie de verkoopprocessen in de straat een getekend koopcontract hebben:


***members only***

Als er drie redelijk vergelijkbare woningen zijn geweest, dan kan het ook goed zijn dat de zelfde groep mensen is komen kijken. Dan kan het eerste huis naar degene met het hoogste budget, het tweede huis naar degene met het eennahoogste budget, die de vorige keer misgreep, en het derde huis naar degene daar weer onder.

[TheAirwaver]

throwawaytweak schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 15:31:
[...]

Het huis staat wel in een dorp in de randstad (Bollenstreek, op 20 minuten van Schiphol, 25 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Den Haag). Het is dan niet in de stad maar je zit hier zo in steden als Leiden, Den Haag of Amsterdam met het strand ook redelijk om de hoek. Ook zijn er twee treinstations op 15 minuten rijden.

Ik lees hier: Lisse

[TvanW]

TheAirwaver schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:02:
[...]

Ik lees hier: Lisse

En waar denk je dat dat ligt

[TheAirwaver]

TvanW schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:06:
[...]

En waar denk je dat dat ligt

Je hoort me toch ook niet zeggen dat het niet zo is? (woon er namelijk zelf ook...)

[TvanW]

TheAirwaver schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:09:
[...]

Je hoort me toch ook niet zeggen dat het niet zo is? (woon er namelijk zelf ook...)

Je hoort me toch ook niet zeggen dat je dat niet weet

[TheAirwaver]

TvanW schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:19:
[...]

Je hoort me toch ook niet zeggen dat je dat niet weet

Kijk even goed naar je insinuatie in je eerste bericht.....

[JDdeV1992]

JDdeV1992 schreef op woensdag 23 september 2026 @ 12:06:
Inmiddels is hier het bedenktermijn verstreken. Nu enkel voorbehoud financiering. Wanneer die vervallen is zal ik hier tussen member only qoutes wat meer informatie delen ter beeldvorming van jullie allen.

Voorbehouden zijn verlopen en onze woning is definitief verkocht, belofte maakt schuld:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[appelflap1992]

Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

[ Voor 8% gewijzigd door appelflap1992 op 28-10-2026 16:49 ]

[THM0]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 16:47:
Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

Het is natuurlijk pas hooi als het op zolder is. Dus afwachten of deze koper ook echt over de brug komt.

Maar als het enige wat de makelaar doet feitelijk het opstellen van de koopovereenkomst is, dan betaal je wel de hoofdprijs. Een notaris kan dat evt ook voor je doen. Ik zou even kijken of je er onderhands uitkomt en het dan zelf regelen. Die koopovereenkomst mag je bij mijn weten ook prima zelf/samen opstellen als je zin hebt om je daarin te verdiepen. Dan heb je alleen een notaris nodig voor de overdracht.

[JDdeV1992]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 16:47:
Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

Zolang er niets ondertekent is zit je nergens aan vast of wordt het in ieder geval juridisch lastig te verhalen vanuit de makelaar. Echter geldt wel het basisrecht dat een mondelinge overeenkomst ook een overeenkomst is. Heb je het dus enkel besproken of daadwerkelijk ingestemd (lees aanbod gehad en akkoord gegaan) met het een en ander?

[Hielko]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 16:47:
Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

Maar ben je mondeling akkoord gegaan?

[wlmpie]

Dat wordt een hele hoop gezeik als je al min of meer akkoord was met die makelaar. Die gaat toch proberen courtage te claimen en dan wordt het Welles Nietes.

Zij biedt halve prijs aan, ik zou daarop ingaan maar die makelaar dan verder wel de tweede bezichtiging en onderhandeling met de koper laten doen en ook advies laten uitbrengen over de transactie prijs en laten zorgen voor de clausules ( niet bewonings clausule, ouderdoms clausule etc.) en het begeleiden van evt. bouwkundige keuring. Zodat je zoveel mogelijk waar voor je 0,75% courtage krijgt. Als het niets wordt dan alsnog op Funda met bezichtigingen etc. etc. maar dan betaal je wel de volle mep.

[ Voor 11% gewijzigd door wlmpie op 28-10-2026 19:12 ]

[tjubbie]

JDdeV1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 17:40:
[...]

Zolang er niets ondertekent is zit je nergens aan vast of wordt het in ieder geval juridisch lastig te verhalen vanuit de makelaar. Echter geldt wel het basisrecht dat een mondelinge overeenkomst ook een overeenkomst is. Heb je het dus enkel besproken of daadwerkelijk ingestemd (lees aanbod gehad en akkoord gegaan) met het een en ander?

Hartstikke leuk allemaal maar als het een tegen één is, geen getuigen dan houdt het gewoon op met een zogenaamde mondelinge overeenkomst

[Marcel a]

Je kan toch elk moment het een opdracht aan een makelaar annuleren? Gewoon tegen een onkostenvergoeding.

Maar is het niet handiger dat de makelaar de verkoop verder afhandelt tegen een vaste prijs? €2800 klinkt veel, maar dan heb je wel een professionele begeleiding bij de verkoop.

[appelflap1992]

Dank voor jullie reacties. Uiteraard is er pas een verkoop als er een handtekening is en is nu nog niks zeker. Ik denk wel dat er sprake is van een mondelinge overeenkomst met de makelaar. Ik zou dat kunnen ontkennen maar dat is niet fair. Ik denk dat ik even afwachten of het echt tot een deal komt met de koper en dan de makelaar bel om te vragen wat de kosten zijn als ik wil annuleren.

Ik heb al eens zelf een appartement verkocht en eigenlijk is het prima te doen met alleen een notaris. Nu komt er misschien iets meer bij kijken omdat het het huis van mijn vader is maar veel extra kan het niet zijn.

Dank voor het inzicht.

[Informaticus89]

Een eerste gesprek met een makelaar, waarbij hij een informele taxatie doet en adviseert over de strategie is dorgaans vrijblijvend. Dit is onderdeel van zijn werk om binnen te komen en jij hebt gewoon het recht om makelaars te vergelijken. Heb je voorafgaand aan het gesprek afspraken gemaakt over een vergoeding? Zo niet, dan ben je de makelaar tot niets verplicht.

De makelaar heeft verder ook nog geen activiteiten verricht, dus zijn schade is nul. Hij zal ook niet kunnen betogen dat hij schade leidt door het niet nakomen van de mondelinge overeenkomst.

Dan wat betreft de mondelinge overeenkomst zelf: makelaars werken altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening. Als je die nog niet hebt getekend zit je normaliter nergens aan vast. De wet zegt weliswaar dat een mondelinge overeenkomst bindend is, maar het bestaan ervan is hier niet te bewijzen (jouw woord tegen die van de makelaar). Daarbij is er een grote kans dat de brancheorganisatie waarbij de makelaar is aangesloten (bijv. De NVM) in haar regels/code heeft staan dat er altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening gewerkt moet worden. Kijk dat anders nog even na.

Ik zou adviseren te kijken of je er zelf met de potentiële koper uit kan komen en zeker niet zelf beginnen over kosten van annuleren. Dat is gewoon niet fair van een makelaar om die in dit stadium te berekenen zonder tegenprestatie.

[bl0kkie87]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 20:39:
Dank voor jullie reacties. Uiteraard is er pas een verkoop als er een handtekening is en is nu nog niks zeker. Ik denk wel dat er sprake is van een mondelinge overeenkomst met de makelaar. Ik zou dat kunnen ontkennen maar dat is niet fair. Ik denk dat ik even afwachten of het echt tot een deal komt met de koper en dan de makelaar bel om te vragen wat de kosten zijn als ik wil annuleren.

Ik heb al eens zelf een appartement verkocht en eigenlijk is het prima te doen met alleen een notaris. Nu komt er misschien iets meer bij kijken omdat het het huis van mijn vader is maar veel extra kan het niet zijn.

Dank voor het inzicht.

Wij hebben op een vergelijkbare manier ons huis verkocht. Er was bij ons al wel sprake van een volledig ingevuld move-account, maar er waren nog geen foto’s gemaakt. Ook was er geen getekende opdrachtbevestiging van de makelaar. We hadden enkel een adviesgesprek gehad waarin de strategie was besproken. Op de markt gaan zou pas in een later stadium plaatsvinden ivm nieuwbouw.

In de tussentijd tijd zelf een koper tegengekomen via via en zelf een bezichtiging gedaan met het idee om even te kijken en als je een bod wilt doen dan komen we er wellicht wel uit en dat was gelukt.

Makelaar geïnformeerd en die was eerst wat huiverig want had misschien hogere opbrengst verwacht, maar kwam daar later van terug. Uiteindelijk wel koopcontract opgesteld waarin wel vermeld stond dat er geen begeleiding van de makelaar is geweest en gaan ze ook de opleveringcheck en meee naar de notaris voor €750.

Prima prijs, maar ze hebben dan ook nauwelijks werk gehad gehad. Wij hadden zelf dat we tot €1500 ook prima hadden gevonden. Er was vooraf mondeling een vaste prijs van €4950 afgesproken.

[maussert]

Informaticus89 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 23:05:
Een eerste gesprek met een makelaar, waarbij hij een informele taxatie doet en adviseert over de strategie is dorgaans vrijblijvend. Dit is onderdeel van zijn werk om binnen te komen en jij hebt gewoon het recht om makelaars te vergelijken. Heb je voorafgaand aan het gesprek afspraken gemaakt over een vergoeding? Zo niet, dan ben je de makelaar tot niets verplicht.

De makelaar heeft verder ook nog geen activiteiten verricht, dus zijn schade is nul. Hij zal ook niet kunnen betogen dat hij schade leidt door het niet nakomen van de mondelinge overeenkomst.

Dan wat betreft de mondelinge overeenkomst zelf: makelaars werken altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening. Als je die nog niet hebt getekend zit je normaliter nergens aan vast. De wet zegt weliswaar dat een mondelinge overeenkomst bindend is, maar het bestaan ervan is hier niet te bewijzen (jouw woord tegen die van de makelaar). Daarbij is er een grote kans dat de brancheorganisatie waarbij de makelaar is aangesloten (bijv. De NVM) in haar regels/code heeft staan dat er altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening gewerkt moet worden. Kijk dat anders nog even na.

Ik zou adviseren te kijken of je er zelf met de potentiële koper uit kan komen en zeker niet zelf beginnen over kosten van annuleren. Dat is gewoon niet fair van een makelaar om die in dit stadium te berekenen zonder tegenprestatie.

Ben ik de enige die vind dat als je een mondelinge afspraak hebt, je dan ook gewoon man van je woord moet zijn en die afspraak nakomen? Als dat met tegemoetkoming van courtage door de makelaar is, dan is dat toch ook gewoon prima. Laat ze voor dat geld dan wel zoveel mogelijk doen, zoals eerder geopperd hier. Maar als het goed uitpakt ben je de helft goedkoper uit als dat je in eerste instantie dacht te zijn.

Ik zou het persoonlijk moreel verwerpelijk vinden om je dan nu maar te verschuilen achter het feit dat er geen getekende overeenkomst is.

Dus wat is er nu werkelijk mondeling afgesproken?

[appelflap1992]

Net mondeling daadwerkelijk overeengekomen met de koper. Met de makelaar overlegd en uitgekomen op 1500 euro om de verkoop verder te begeleiden. Nog steeds makkelijk verdient voor haar maar opzich wel makkelijk.

[de Peer]

appelflap1992 schreef op vrijdag 30 oktober 2026 @ 13:05:
Net mondeling daadwerkelijk overeengekomen met de koper.

Natuurlijk wel opletten dat bij kopen van huis mondeling dan weer geen enkele waarde heeft.

[Minimalist1]

maussert schreef op donderdag 29 oktober 2026 @ 20:38:
[...]
Ben ik de enige die vind dat als je een mondelinge afspraak hebt, je dan ook gewoon man van je woord moet zijn en die afspraak nakomen?

Vast niet, maar onzin is het natuurlijk wel….. de wetgever heeft gewoon bepaald dat kopers (en verkopers in mindere mate) beschermd moeten worden voor deze specifieke transactie. Pas bij een getekend contract en voor de koper dan nog na de bedenktijd is er pas een geldige overeenkomst.

Mondeling spreek je gewoon nooit alle voorwaarden af die er schriftelijk wel gewoon zullen zijn.

[Kalentum]

Minimalist1 schreef op vrijdag 30 oktober 2026 @ 16:35:
[...]

Vast niet, maar onzin is het natuurlijk wel….. de wetgever heeft gewoon bepaald dat kopers (en verkopers in mindere mate) beschermd moeten worden voor deze specifieke transactie. Pas bij een getekend contract en voor de koper dan nog na de bedenktijd is er pas een geldige overeenkomst.

Mondeling spreek je gewoon nooit alle voorwaarden af die er schriftelijk wel gewoon zullen zijn.

Dit ging niet over het kopen van een huis maar over een mondelinge afspraak over de prijs van de dienstverlening van de makelaar