Ervaringen met het verkopen van je woning

[Martinusz]

JeroenE schreef op woensdag 11 december 2019 @ 14:56:
[...]
Ziet er anders al aardig opgeruimd uit.

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Elahkneh]

Martinusz schreef op woensdag 11 december 2019 @ 15:01:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[DG90]

_Arthur schreef op dinsdag 10 december 2019 @ 18:54:
[...]

Ik zie binnen een straal van 1 km vergelijkbare objecten voor 110k meer. Huizen markt in Eindhoven is enorm overspannen met alle expats van Asml en Signify.

Suc6 met de verkoop, laat t.z.t. maar horen wat de verkoopprijs is geworden

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Nielzsche]

DG90 schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 10:17:
[...]


***members only***

Grappig jullie huis kwam ook bij onze Funda alert voorbij en waren ook zeker gaan kijken als we niet besloten hadden om toch voor nieuwbouw te gaan. Denk niet dat we in de buurt van het winnend bod waren gekomen overigens. Lijkt me wel echt een leuke buurt daar. Gefeliciteerd in ieder geval, prima verkoop.
edit: mijn vriendin had zelfs een bezichtiging gepland en later weer afgemeld hoor ik nu

Nielzsche wijzigde deze reactie 14-12-2019 12:56 (9%)

[_Arthur]

DG90 schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 10:17:
***members only***

Dan zat @Leoon. er het dichts bij. Gefeliciteed

[DG90]

Nielzsche schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 12:46:
[...]

Grappig jullie huis kwam ook bij onze Funda alert voorbij en waren ook zeker gaan kijken als we niet besloten hadden om toch voor nieuwbouw te gaan. Denk niet dat we in de buurt van het winnend bod waren gekomen overigens. Lijkt me wel echt een leuke buurt daar. Gefeliciteerd in ieder geval, prima verkoop.
edit: mijn vriendin had zelfs een bezichtiging gepland en later weer afgemeld hoor ik nu

Dat is toevallig!! Makelaar was niet blij met jullie lastminute annulering, was toevallig nog iemand die dat bij een aansluitende bezichtiging had gedaan.

Ik moet zeggen dat wij uiteindelijk meerdere biedingen kregen in deze range.

Welk nieuwbouwproject hebben jullie gekocht?

_Arthur schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 13:07:
[...]

Dan zat @Leoon. er het dichts bij. Gefeliciteed

Yes hij heeft goed gegokt!! Thanks!!

[Leoon.]

_Arthur schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 13:07:
[...]

Dan zat @Leoon. er het dichts bij. Gefeliciteed

Een huizenfluisteraar zeg ik u.
Waar kan ik de chocoladeletter ophalen?

Gefeliciteerd @DG90, bleef je nou wel in 'eindje' wonen?

[DG90]

Leoon. schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 14:50:
[...]


Een huizenfluisteraar zeg ik u.
Waar kan ik de chocoladeletter ophalen?

Gefeliciteerd @DG90, bleef je nou wel in 'eindje' wonen?

Thanks!! Ja wij blijven in Eindhoven. Nieuwbouw gekocht in Berckelbosch.

[michie1]

DG90 schreef op dinsdag 10 december 2019 @ 19:07:
[...]
Ik hoor de laatste tijd veel slechte verhalen over makelaars. Tot nu toe erg tevreden over die van ons (gelukkig).

Ik heb recent gekocht in Eindhoven, en zeer veel huizen bezocht. Ik heb makelaars gezien die verveeld stonden te whatsappen en eigenlijk geen antwoord gaven op vragen op kijkdagen. Ik heb er ook gezien die bijna overrompeld werden door hordes hongerige starters en toch iedereen te woord wilden staan, folders hadden afgedrukt voor alle kijkers, enz.

_Arthur schreef op dinsdag 10 december 2019 @ 18:42:
Ik gok; verkocht voor 340k aan een expat (die werkt bij Asml of Signify).

De meeste van die Expats zijn gewoon ITers of Electrotechnici, en de hypotheek moet meestal op één inkomen, omdat het vrijwel onmogelijk is om gelijk ook voor de partner een betrekking te vinden. 340k zal voor de veel expats niet te regelen zijn, en daarom maken ze in Eindhoven de startersmarkt onveilig

[Timoth]

AGee schreef op dinsdag 10 december 2019 @ 22:47:
[...]

5k of 10k extra blijft 5k of 10k extra, maar we leven blijkbaar in een andere 'tijd' Geeft niet, die discussie is hier misschien off-topic, maar je vroeg zelf naar verklaring: Ik denk nog steeds (en hoef daar verder niet over in discussie ) dat je met een goede makelaar meer kunt krijgen voor je huis

Die van ons kreeg er 25k meer uit dan we zelf hadden gedacht.

[Divak]

340k kun je met 65-70k per jaar wel betalen. Dat moeten de expats wel redden. Anders hadden we ze wel gastarbeiders genoemd als ze niet genoeg zouden verdienen

[Tsurany]

Divak schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 22:19:
340k kun je met 65-70k per jaar wel betalen. Dat moeten de expats wel redden. Anders hadden we ze wel gastarbeiders genoemd als ze niet genoeg zouden verdienen

Als ik zie wat die Indiërs bij ons per uur betaald krijgen zitten ze echt niet aan dat inkomen.

[D.deJong]

Elahkneh schreef op woensdag 11 december 2019 @ 12:31:
[...]


Vandaag online gekomen op funda . Vrijdag de eerste 6 bezichtigingen , maandag nog eens 4 .
Schoonmaken & opruimen ... en kijken wat er gebeurt na de bezoeken. We zijn benieuwd


***members only***

Ik schrik van het prijsverschil ten opzichte van de randstad, in de regio Rotterdam kost zoiets minstens 500.000,-
Leuke woning, veel succes met de verkoop.

[Elahkneh]

D.deJong schreef op zondag 15 december 2019 @ 06:44:
[...]


Ik schrik van het prijsverschil ten opzichte van de randstad, in de regio Rotterdam kost zoiets minstens 500.000,-
Leuke woning, veel succes met de verkoop.

Vandaar dat we morgen kijkers hebben uit de randstad

[Sport_Life]

D.deJong schreef op zondag 15 december 2019 @ 06:44:
[...]


Ik schrik van het prijsverschil ten opzichte van de randstad, in de regio Rotterdam kost zoiets minstens 500.000,-
Leuke woning, veel succes met de verkoop.

Vind 550k nog netjes, zie onderstaande vergelijkbare (?) woning

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Sport_Life wijzigde deze reactie 15-12-2019 10:43 (12%)

[Nielzsche]

DG90 schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 14:10:
[...]


Dat is toevallig!! Makelaar was niet blij met jullie lastminute annulering, was toevallig nog iemand die dat bij een aansluitende bezichtiging had gedaan.

Ik moet zeggen dat wij uiteindelijk meerdere biedingen kregen in deze range.

Welk nieuwbouwproject hebben jullie gekocht?


[...]


Yes hij heeft goed gegokt!! Thanks!!

Wij gaan ook naar Berckelbosch. Ik dacht dat we eigenlijk al te laat waren voor Strauss. Maar ik wist dat er nog een hoop bij gebouwd ging worden de komende jaren en belde om eens te informeren naar de precieze plannen. Toen bleek dat er een optie vrij kwam en vanaf dat moment is het eigenlijk snel gegaan.

[DG90]

Nielzsche schreef op zondag 15 december 2019 @ 11:01:
[...]

Wij gaan ook naar Berckelbosch. Ik dacht dat we eigenlijk al te laat waren voor Strauss. Maar ik wist dat er nog een hoop bij gebouwd ging worden de komende jaren en belde om eens te informeren naar de precieze plannen. Toen bleek dat er een optie vrij kwam en vanaf dat moment is het eigenlijk snel gegaan.

Gezellig!! Wij zitten in project Bach, dus zijn al flink aan het bouwen.
Wanneer starten ze met Strauss?

[Nielzsche]

DG90 schreef op zondag 15 december 2019 @ 12:40:
[...]


Gezellig!! Wij zitten in project Bach, dus zijn al flink aan het bouwen.
Wanneer starten ze met Strauss?

Bouw is paar weken geleden afgekondigd dus binnen 3 maanden ergens. Ben benieuwd.

[Bravertal]

Wij hebben nieuwbouw gekocht, oplevering oktober 2020. Onze eigen woning willen wij in april te koop zetten. Wij wonen in een dorp (10.000 inwoners) en er is 1 makelaar. Is het handig om hem in te schakelen ivm zijn netwerk of is dit handig?

https://www.makelaar1.nl/zelf-huis-verkopen.php
Dit is een stuk goedkoper.

Ben hierop gekomen ivm onderstaand artikel:

https://www.ad.nl/economi...-de-goedkoopste~ac4add2f/

Ben benieuwd naar jullie mening en ervaringen.

[Divak]

Het is een onderzoek bij huizen tot €200.000. Wellicht waren de resultaten in de hogere prijsklassen niet zo interessant? Ik heb zelf voor een lokale makelaar gekozen. Als zij €2000 meer uit de woning weet te halen heb ik de courtage al terugverdiend. Ik ga er vanuit dat de lokale makelaar wel betere deals kan bekokstoven dan een internetmakelaar.

De onafhankelijkheid bij bezichtigingen vind ik ook erg belangrijk. Ik zit er echt niet op te wachten dat ik 20 mensen moet rondleiden door mijn eigen huis. Tegenover een makelaar zijn ze tenminste eerlijk, kritisch en heb ik er geen omkijken naar. Als ik daar ook nog 3-4 middagen vrij voor neem kost het ook veel.

[Elahkneh]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[!null]

Wat is jullie positieve en negatieve ervaringet manier van verkopen?

Dat wil zeggen, verkoop bij inschrijving met sluitingsdatum versus gewoon te koop zetten en biedingen ontvangen?
Ik heb ook het idee dat sommige huizen per opbod verkocht worden maar dat mag volgens mij helemaal niet en dan speel je mensen tegen elkaar uit, wat we ook niet willen.

Gaat om een courante woning in de hoofdstad, dus er zullen sowieso genoeg mensen op af komen.

Als we de woning gaan verkopen zouden we het ook redelijk snel willen afhandelen. Je zou dan op eerste bod wat naar wens is, kunnen reageren, maar met verkoop van inschrijving hoef je hem ook maar een week te koop te zetten als je dat wil. Wellicht twee weken. En daarna kies je het beste bod (prijs + voorwaarden)

Edit: met snel afhandelen bedoel ik dat na het verkoopproces en met mensen in zee gaan, nog een paar weken duurt.
Maar wellicht is dat helemaal niet realistisch.

!null wijzigde deze reactie 17-12-2019 08:44 (9%)

[Kju]

Laat jezelf niet gek maken. Zeer gewilde woningen zullen altijd snel gaan, ongeacht hoe je die in de markt zet, logisch ook want ze zijn gewild. Niet alle woningen zijn even gewild. Direct verkoop bij inschrijving zou ik alleen aanraden als er haast is omdat ik van mening ben dat je meer voor een woning krijgt als je daar gewoon normaal de tijd voor neemt en niet underpriced. Ik zou altijd eerst normaal in de markt zetten en pas bij voldoende animo (lees: biedingen die elkaar niet veel ontlopen) kiezen voor een inschrijving.

[DG90]

!null schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 08:38:
Wat is jullie positieve en negatieve ervaringet manier van verkopen?

Dat wil zeggen, verkoop bij inschrijving met sluitingsdatum versus gewoon te koop zetten en biedingen ontvangen?
Ik heb ook het idee dat sommige huizen per opbod verkocht worden maar dat mag volgens mij helemaal niet en dan speel je mensen tegen elkaar uit, wat we ook niet willen.

Gaat om een courante woning in de hoofdstad, dus er zullen sowieso genoeg mensen op af komen.

Als we de woning gaan verkopen zouden we het ook redelijk snel willen afhandelen. Je zou dan op eerste bod wat naar wens is, kunnen reageren, maar met verkoop van inschrijving hoef je hem ook maar een week te koop te zetten als je dat wil. Wellicht twee weken. En daarna kies je het beste bod (prijs + voorwaarden)

Edit: met snel afhandelen bedoel ik dat na het verkoopproces en met mensen in zee gaan, nog een paar weken duurt.
Maar wellicht is dat helemaal niet realistisch.

Ik zou het te koop zetten en bezichtigingen in 1 week laten plannen en vervolgens iedereen meteen hun uiterste bod in te laten dienen en daaruit te kiezen. Zo hebben wij het ook gedaan.

[!null]

@Kju We laten ons ook niet gek maken, we zijn ons nu juist aan het voorbereiden. Want als hij in de verkoop gaat zal het wel even gekkenhuis zijn.

Maar ik snap niet helemaal waarom je mensen biedingen zou laten doen en dan alsnog over gaan op verkoop bij inschrijving?

@DG90 Dan heb je feitelijk voor jezelf een deadline bedacht, dat je aan het eind van die week een knoop doorhakt welke het wordt?

Ik denk verder ook aan twee bezichtingen in 1 week, onafhankelijk van verkoop methode.
Bijvoorbeeld een dinsdag en een zaterdag, maar ik weet niet in hoeverre een zaterdag handig is. Lijkt me positief, maar voor mensen met aankoopmakelaar juist negatief. Maar dat is een aanname.

[DG90]

!null schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 09:27:
@Kju We laten ons ook niet gek maken, we zijn ons nu juist aan het voorbereiden. Want als hij in de verkoop gaat zal het wel even gekkenhuis zijn.

Maar ik snap niet helemaal waarom je mensen biedingen zou laten doen en dan alsnog over gaan op verkoop bij inschrijving?

@DG90 Dan heb je feitelijk voor jezelf een deadline bedacht, dat je aan het eind van die week een knoop doorhakt welke het wordt?

Ik denk verder ook aan twee bezichtingen in 1 week, onafhankelijk van verkoop methode.
Bijvoorbeeld een dinsdag en een zaterdag, maar ik weet niet in hoeverre een zaterdag handig is. Lijkt me positief, maar voor mensen met aankoopmakelaar juist negatief. Maar dat is een aanname.

Makelaar kwam eigenlijk met dit voorstel gezien de belangstelling. Als je geen courant huis hebt, is het natuurlijk geen optie. Maar als er naar verwachting veel animo is, resulteert dit in snelle verkoop. Wij hebben inderdaad ook gezegd vrijdags direct beslissing te nemen of we ingaan op een bod. Ijzer smeden als het heet is.

[!null]

@DG90 Eigenlijk is het verschil met een verkoop bij inschrijving dan ook heel erg klein. Je volgt dezelfde stappen en ook een deadline waarop je een bod/partij kiest om mee in zee te gaan.

Bedankt.

[Kju]

!null schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 09:27:
@Kju We laten ons ook niet gek maken, we zijn ons nu juist aan het voorbereiden. Want als hij in de verkoop gaat zal het wel even gekkenhuis zijn.

Maar ik snap niet helemaal waarom je mensen biedingen zou laten doen en dan alsnog over gaan op verkoop bij inschrijving?

@DG90 Dan heb je feitelijk voor jezelf een deadline bedacht, dat je aan het eind van die week een knoop doorhakt welke het wordt?

Ik denk verder ook aan twee bezichtingen in 1 week, onafhankelijk van verkoop methode.
Bijvoorbeeld een dinsdag en een zaterdag, maar ik weet niet in hoeverre een zaterdag handig is. Lijkt me positief, maar voor mensen met aankoopmakelaar juist negatief. Maar dat is een aanname.

Omdat een normaal verkooptraject bij een normale woning naar mijn mening altijd gunstiger is en leidt tot betere voorwaarden voor de verkoper. Als je het geluk hebt dat je te veel biedingen (zo goed dat je niet meer kan kiezen) of dat je abnormaal veel bezichtigingsaanvragen hebt kies je eventueel voor een inschrijving (daar hebben zowel VBO als NVM strikte voorwaarden voor) of doe je heel praktisch en zeg je tegen alle bieders "doe een uiterste bod want ik heb meerdere biedingen". Je moet wel iets heel bijzonders in de verkoop zetten qua woning of locatie (als het zeeeer gewild is bijvoorbeeld, maar dan zal de makelaar dat direct al adviseren, kijk daarbij wel uit dat de makelaar dit niet uit gemakzucht voorstelt) wil je bij voorbaat al verkopen bij inschrijving.

Dan nog even over het waarom eerst laten bieden en achteraf alsnog verkopen bij inschrijving: er zijn een hoop kopers die gewoon niet mee willen bieden bij inschrijving maar wellicht wel een goede prijs zouden hebben betaald als er gewoon was onderhandeld. Hou wel rekening dat je niet veel hebt aan de hoogst biedende kandidaat als hij geen lening kan krijgen. Het gaat er om dat je de beste bieder hebt.

Kju wijzigde deze reactie 17-12-2019 09:59 (11%)

[!null]

@Kju Vooropgesteld, we beginnen er pas aan als we iets meer zekerheid hebben van een ander project. Maar daarom alvast hierin verdiepen.

Het gaat om een slechts 5 jaar oude, energieneutrale woning. Een gezinswoning/rijtjeshuis op loopafstand van de nieuwe OV lijn waarmee je zo op Amsterdam Centraal zit (6 minuten). Tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein met carport.

Dus ja, we verwachten wel wat reacties. En daarom moet het goed afgekaderd worden.
Dus twee bezichtingsmomenten in een week, en daarna de knoop doorhakken.
Feitelijk maakt het dan weinig uit of je het middels verkoop bij inschrijving of niet, het is dan zeer vergelijkbaar.

[DG90]

!null schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 09:49:
@DG90 Eigenlijk is het verschil met een verkoop bij inschrijving dan ook heel erg klein. Je volgt dezelfde stappen en ook een deadline waarop je een bod/partij kiest om mee in zee te gaan.

Bedankt.

Je volgt inderdaad dezelfde stappen. Alleen weten de mensen die bieden, dat ze direct hun maximale bod moeten indienen. Ik denk dus dat dit voordeel biedt, omdat ze het huis niet willen mislopen.

Vooral omdat je aangeeft er waarschijnlijk heel vee animo is.

[!null]

DG90 schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 10:11:
[...]


Je volgt inderdaad dezelfde stappen. Alleen weten de mensen die bieden, dat ze direct hun maximale bod moeten indienen. Ik denk dus dat dit voordeel biedt, omdat ze het huis niet willen mislopen.

Vooral omdat je aangeeft er waarschijnlijk heel vee animo is.

Zelfs dat stukje is hetzelfde, als je, zoals je zegt, aangeeft dat mensen hun uiterste bod moeten doen omdat je veel animo verwacht.
Want bij verkoop bij inschrijving ga je ook je uiterste bod doen. En dan zonder feedback, behalve na de sluiting van inschrijving.

Anyway, het verschilt weinig, en daarbij komt wat @Kju zegt, dat een verkoop bij inschrijving misschien nog enkelen afschrikt.

En zeker wordt het niet zomaar het hoogste bod. Je wil met mensen in zee gaan die het ook waar kunnen maken. Dus de voorwaarden van het bod zijn erg belangrijk.

[Kju]

Je wil ook dat mensen zorgvuldig een bod doen. Niet dat ze gelijk moeten bieden om het bieden vanwege de druk die er op ze wordt gelegd om dan vervolgens als jij iedereen al hebt afgezegd hun keutel weer in te trekken omdat ze er toch maar van afzien.

[DG90]

!null schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 10:22:
[...]


Zelfs dat stukje is hetzelfde, als je, zoals je zegt, aangeeft dat mensen hun uiterste bod moeten doen omdat je veel animo verwacht.
Want bij verkoop bij inschrijving ga je ook je uiterste bod doen. En dan zonder feedback, behalve na de sluiting van inschrijving.

Anyway, het verschilt weinig, en daarbij komt wat @Kju zegt, dat een verkoop bij inschrijving misschien nog enkelen afschrikt.

En zeker wordt het niet zomaar het hoogste bod. Je wil met mensen in zee gaan die het ook waar kunnen maken. Dus de voorwaarden van het bod zijn erg belangrijk.

Nu snap ik jullie! Ja dan is er geen verschil.
Puntje bij paaltje moeten ze gewoon voor uiterlijke datum hun maximale bod indienen.

Kju schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 10:24:
Je wil ook dat mensen zorgvuldig een bod doen. Niet dat ze gelijk moeten bieden om het bieden vanwege de druk die er op ze wordt gelegd om dan vervolgens als jij iedereen al hebt afgezegd hun keutel weer in te trekken omdat ze er toch maar van afzien.

In de huidige markt weten de meesten echt wel wat ze financieel kunnen dragen voor een huis. Maar ik snap je punt wel, je wil niet dat mensen maar bieden om "kans" te maken. Dat ze straks bij 4 huizen het hoogste bod hebben en dan pas hun keuze maken.

DG90 wijzigde deze reactie 17-12-2019 10:29 (27%)

[!null]

Kju schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 10:24:
Je wil ook dat mensen zorgvuldig een bod doen. Niet dat ze gelijk moeten bieden om het bieden vanwege de druk die er op ze wordt gelegd om dan vervolgens als jij iedereen al hebt afgezegd hun keutel weer in te trekken omdat ze er toch maar van afzien.

Inderdaad, helemaal mee eens.

We hebben zelf eerder op iets geboden middels verkoop bij inschrijving en dat vond ik eigenlijk best prettig.
Je hebt toch de tijd (van een paar dagen of een week) om er goed over na te denken, en dan wat in te leveren. Dan bedenk je goed voor jezelf wat je ervoor wil geven.

Maar op de normale manier te koop zetten en een deadline stellen, zal hetzelfde werken vermoed ik.
Dan hoef je ook niet overhaast een bod in te sturen als koper.

[Kju]

@DG90 Het gaat om het nemen van een weloverwogen beslissing. Ik heb inderdaad meegemaakt dat kandidaten alsnog afhaakten omdat ergens anders ook een bod was geaccepteerd.

[DG90]

Kju schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 11:01:
@DG90 Het gaat om het nemen van een weloverwogen beslissing. Ik heb inderdaad meegemaakt dat kandidaten alsnog afhaakten omdat ergens anders ook een bod was geaccepteerd.

Begrijp ik helemaal en dat is ook een vervelende situatie. Helaas kan dat bij elke manier van verkoop voor komen.

Kopers worden natuurlijk ook gek gemaakt in deze tijden.

[Highfive95]

DG90 schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 09:19:
[...]
Ik zou het te koop zetten en bezichtigingen in 1 week laten plannen en vervolgens iedereen meteen hun uiterste bod in te laten dienen en daaruit te kiezen. Zo hebben wij het ook gedaan.

Zo hebben wij het ook gedaan.

Na 1 dag hadden wij al zoveel aanvragen voor bezichtigingen dat normale verkoop overboord kon. Makelaar heeft meteen in overleg strategie aangepast naar inschrijven. Weet later moesten biedingen binnen zijn.

Uiteindelijk meer dan voldoende biedingen ontvangen en hoogste bieder gekozen. Toevallig met de beste voorwaarden. Uiteindelijk dik boven de vraagprijs verkocht. En die was al redelijk hoog vond ik.

[michie1]

DG90 schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 10:26:
In de huidige markt weten de meesten echt wel wat ze financieel kunnen dragen voor een huis. Maar ik snap je punt wel, je wil niet dat mensen maar bieden om "kans" te maken. Dat ze straks bij 4 huizen het hoogste bod hebben en dan pas hun keuze maken.

Als verkoper speel je mensen tegen elkaar uit, waarom zou je als koper niet hetzelfde (mogen) doen? Ik wil niet suggereren dat je lukraak moet bieden op alles wat te koop staat, maar als twee 'acceptabele' huizen tegelijkertijd te koop staan, denk je dan dat mensen een keuze maken uit één van de twee?

Dat dat hinderlijk is voor de verkoper zal de meeste kopers in de huidige markt denk ik een worst wezen.

[DG90]

michie1 schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 15:44:
[...]


Als verkoper speel je mensen tegen elkaar uit, waarom zou je als koper niet hetzelfde (mogen) doen? Ik wil niet suggereren dat je lukraak moet bieden op alles wat te koop staat, maar als twee 'acceptabele' huizen tegelijkertijd te koop staan, denk je dan dat mensen een keuze maken uit één van de twee?

Dat dat hinderlijk is voor de verkoper zal de meeste kopers in de huidige markt denk ik een worst wezen.

Als verkoper mag je mensen niet tegen elkaar uitspelen (officieel). Je doet het psychologisch natuurlijk wel, door druk te leggen op het beslissen.

Maar ik begrijp heel goed dat kopers ook niet op 1 paard gaan wedden en dat het voor kan komen dat ze toevallig bij twee woningen het hoogste bod hebben.

[Martinusz]

DG90 schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 15:53:
[...]


Als verkoper mag je mensen niet tegen elkaar uitspelen (officieel).

Ik ben heel benieuwd waar dat officieel staat beschreven?

[DG90]

Martinusz schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 16:19:
[...]

Ik ben heel benieuwd waar dat officieel staat beschreven?

NVM regels dacht ik? Maar ik geloof niet dat elke makelaar zich daar aan houdt.

[Martinusz]

DG90 schreef op dinsdag 17 december 2019 @ 16:24:
[...]


NVM regels dacht ik? Maar ik geloof niet dat elke makelaar zich daar aan houdt.

Niet iedere makelaar is ook van de NVM het is een soort hoe noem je dat gentlemens agreement, maar het is geen officiële regel of wet ofzo.

[!null]

Ja het zijn NVM regels, hoef je je niet aan te houden.

Maar de huizen zijn al duur genoeg, absoluut onwenselijk om mensen tegen elkaar uit te spelen.

Maar biedingen verzamelen doe je wel, en dat heeft al genoeg effect.

[Holdem_NL]

Hoi iedereen.

Ik zou graag wat feedback van jullie willen, omdat ik er zelf niet helemaal uit kom.

Mijn situatie is als volgt:

Vorige week eindelijk na lang zoeken mijn eerste (eengezinswoning) gekocht. Nu woon ik op dit moment in een appartement. Heb deze gekocht in 2011, dus in de crisisjaren.
Nu wil ik natuurlijk het maximale uit dit appartement halen, omdat ik verder ook niet zoveel haast heb met de verkoop. Kan alles straks goed overbruggen met een overbruggingskrediet. Nu heb ik een aanbod ontvangen van de verkoopmakelaar om de woning te verkopen in zijn eigen bestand aan een belegger.
Hier vraagt hij dan 2000 Euro voor omdat er dan minder werk voor nodig is (Geen Funda enz.)
Echter mocht dit niet lukken wordt het 3000 Euro en dan gaan we wel uitgebreid adverteren en gebruik maken van alle sociale kanalen.
Wat denken jullie dat tegenwoordig de hoogste verkoopprijs opbrengt? En wat zouden jullie dan doen kwa type verkoop. Ik neig op dit moment om het te doen voor die 2000 Euro, maar ik heb helaas niet zoveel kennis van de markt...Het gaat hier trouwens om een appartement in de prijsklasse van 105/110.000 Euro.

Ben erg benieuwd naar jullie mening en of er mensen in een soortgelijke situatie zitten of hebben gezeten.

[Sport_Life]

Ik zou m op funda zetten, levert waarschijnlijk (veel) meer op. Zeker in die prijsklasse.

Vind het overigens een apart voorstel van je makelaar.

[Hielko]

Beleggers staan er niet bepaald om bekend dat ze graag de allerhoogste prijs willen betalen.

Sowieso, als hij die belegger al als klant heeft, mag hij dan überhaupt nog kosten vragen aan jou? Volgens mij eet ie dan van twee walletjes.

[Jeoh]

Holdem_NL schreef op donderdag 26 december 2019 @ 17:11:
Hoi iedereen.

Ik zou graag wat feedback van jullie willen, omdat ik er zelf niet helemaal uit kom.

Mijn situatie is als volgt:

Vorige week eindelijk na lang zoeken mijn eerste (eengezinswoning) gekocht. Nu woon ik op dit moment in een appartement. Heb deze gekocht in 2011, dus in de crisisjaren.
Nu wil ik natuurlijk het maximale uit dit appartement halen, omdat ik verder ook niet zoveel haast heb met de verkoop. Kan alles straks goed overbruggen met een overbruggingskrediet. Nu heb ik een aanbod ontvangen van de verkoopmakelaar om de woning te verkopen in zijn eigen bestand aan een belegger.
Hier vraagt hij dan 2000 Euro voor omdat er dan minder werk voor nodig is (Geen Funda enz.)
Echter mocht dit niet lukken wordt het 3000 Euro en dan gaan we wel uitgebreid adverteren en gebruik maken van alle sociale kanalen.
Wat denken jullie dat tegenwoordig de hoogste verkoopprijs opbrengt? En wat zouden jullie dan doen kwa type verkoop. Ik neig op dit moment om het te doen voor die 2000 Euro, maar ik heb helaas niet zoveel kennis van de markt...Het gaat hier trouwens om een appartement in de prijsklasse van 105/110.000 Euro.

Ben erg benieuwd naar jullie mening en of er mensen in een soortgelijke situatie zitten of hebben gezeten.

2% vangen voor het hebben van een netwerk is lekker makkelijk geld verdienen. En zonder dat we weten om welke markt het gaat kunnen we natuurlijk ook niet zeggen of het wel of niet een goed bod is.

[drfrisbee]

Jeoh schreef op donderdag 26 december 2019 @ 19:03:
[...]

2% vangen voor het hebben van een netwerk is lekker makkelijk geld verdienen. En zonder dat we weten om welke markt het gaat kunnen we natuurlijk ook niet zeggen of het wel of niet een goed bod is.

Sowieso, wie vertegenwoordigt hij de belegger waarmee hij op regelmatige basis zaken doet of jouw, waar hij eenmalig 2000 euro aan kan verdienen.....

Ik zou dit nooit doen. Sterker nog, ik zou een het zelf verkopen of een andere makelaar in de arm nemen. Als hij de belegger weet, prima dat hij die noemt, maar schets de situatie en de in het geding zijnde onafhankelijkheid op zijn minst (ik hoop voor mijn vertrouwen in de mens dat hij dit gedaan heeft...)

[gumtree]

Holdem_NL schreef op donderdag 26 december 2019 @ 17:11:
Hoi iedereen.

Ik zou graag wat feedback van jullie willen, omdat ik er zelf niet helemaal uit kom.

Mijn situatie is als volgt:

Vorige week eindelijk na lang zoeken mijn eerste (eengezinswoning) gekocht. Nu woon ik op dit moment in een appartement. Heb deze gekocht in 2011, dus in de crisisjaren.
Nu wil ik natuurlijk het maximale uit dit appartement halen, omdat ik verder ook niet zoveel haast heb met de verkoop. Kan alles straks goed overbruggen met een overbruggingskrediet. Nu heb ik een aanbod ontvangen van de verkoopmakelaar om de woning te verkopen in zijn eigen bestand aan een belegger.
Hier vraagt hij dan 2000 Euro voor omdat er dan minder werk voor nodig is (Geen Funda enz.)
Echter mocht dit niet lukken wordt het 3000 Euro en dan gaan we wel uitgebreid adverteren en gebruik maken van alle sociale kanalen.
Wat denken jullie dat tegenwoordig de hoogste verkoopprijs opbrengt? En wat zouden jullie dan doen kwa type verkoop. Ik neig op dit moment om het te doen voor die 2000 Euro, maar ik heb helaas niet zoveel kennis van de markt...Het gaat hier trouwens om een appartement in de prijsklasse van 105/110.000 Euro.

Ben erg benieuwd naar jullie mening en of er mensen in een soortgelijke situatie zitten of hebben gezeten.

Ik vind zijn courtage voor een appartement van die prijsklasse aan de hoge kant, daar zit zeker nog ruimte in. Funda kost iets van 250eu per plaatsing, proffesionele foto's maken zal max 500eu mogen kosten voor een appartement van die prijsklasse. Als hij al een belegger heeft die het wil kopen dan scheelt hem dat ook een paar bezichtigingen.

ik zou hem een ander voorstel doen, 1.000 eu als hij het binnen 15 minuten verkoopt aan zijn belegger voor jou gewenste prijs en 2.000 voor de normale verkoop via Funda, of een percentage.

[Holdem_NL]

Bedankt voor jullie feedback!

Het is wel een gerenommeerde makelaar, dus daarom was ik even benieuwd of dit een normale werkwijze is bij dit type woning. Hij heeft een bestand van zo`n 15 zakenmensen. Er daar gaat hij mijn woning bij aanbieden. Lukt het niet voor 110.000 Euro dan wil hij het dus via Funda etc. proberen maar dan iets lager in de markt zetten voor 104.000 Euro. Ik zit ook nog te kijken naar online makelaars zoals Makelaarsland bijvoorbeeld.

[DG90]

Holdem_NL schreef op zaterdag 28 december 2019 @ 15:05:
Bedankt voor jullie feedback!

Het is wel een gerenommeerde makelaar, dus daarom was ik even benieuwd of dit een normale werkwijze is bij dit type woning. Hij heeft een bestand van zo`n 15 zakenmensen. Er daar gaat hij mijn woning bij aanbieden. Lukt het niet voor 110.000 Euro dan wil hij het dus via Funda etc. proberen maar dan iets lager in de markt zetten voor 104.000 Euro. Ik zit ook nog te kijken naar online makelaars zoals Makelaarsland bijvoorbeeld.

Dit komt mij over alsof de makelaar aanstuurt op een snelle verkoop en jou wil bang maken dat de prijs dan lager uitvalt. Investeerders staan er niet om bekent om teveel te willen betalen. Lekker een andere makelaar zoeken en via Funda verkopen.

[MikeyMan]

Waar koop je nog een appartement voor 104k?

[mwa]

MikeyMan schreef op zondag 29 december 2019 @ 16:24:
Waar koop je nog een appartement voor 104k?

Delfzijl?

[jadjong]

In Amsterdam staan er ook nog een paar zonder centrale verwarming maar met centraal sanitair.

[michie1]

Woon je in een blok met allerlei vergelijkbare appartementen? Die misschien recent verkocht zijn?

Zoek eens bij het kadaster de koopsominformatie van je straat op, en kijk eens naar de woningen die vanaf 2018 verkocht zijn - dat kan een goede indicatie geven van realistische prijzen op dit moment

[MeTooPV]

Ben ook wel benieuwd welke regio we het over hebben. Deze makelaar zou ik ver bij vandaan blijven. Gerenommeerd en lid van NVM? En dan toch twee heren dienen? Bijzonder.

[Divak]

Onze woning staat ook te koop.

Ik heb voor een lokale courtage makelaar gekozen met het idee dat zij het maximale uit de woning voor je halen. Achteraf gezien ben ik daar niet helemaal tevreden mee en zou ik voor zo'n goedkope makelaar hebben gekozen. Tot slot is een verschil van 5.000 euro slechts 75 euro courtage. Ik denk dat een lokale makelaar uiteindelijk ook gewoon z.s.m. wilt verkopen.

Ik ben het met bovenstaande eens, tegenwoordig moet iedereen wel weten wat hij/zij/ze kunnen lenen. Ik zou liever een lager bod accepteren zonder voorbehoud van financiering, dan ben je na 3 dagen zeker van de verkoop.

Spannend, we wachten af

Divak wijzigde deze reactie 03-01-2020 16:38 (21%)

[Bravertal]

Divak schreef op vrijdag 3 januari 2020 @ 15:50:
Sinds vanmorgen staat ook onze woning te koop, prima voor starters-stelletjes of doorstromers, een eengezinswoning voor 285k. 2 uur later werd ik door de makelaar al gebeld of we ook nog ergens in de ochtend tijd hadden voor bezichtigingen, en dat er al 3 ingepland waren. Niet verkeerd.

Ik heb voor een lokale courtage makelaar gekozen met het idee dat zij het maximale uit de woning voor je halen. Achteraf gezien ben ik daar niet helemaal tevreden mee en zou ik voor zo'n goedkope makelaar hebben gekozen. Tot slot is een verschil van 5.000 euro slechts 75 euro courtage. Ik denk dat een lokale makelaar uiteindelijk ook gewoon z.s.m. wilt verkopen.

Nu hopen dat de bezichtigingen snel vol raken en er geboden kan worden. Ik ben het met bovenstaande eens, tegenwoordig moet iedereen wel weten wat hij/zij/ze kunnen lenen. Ik zou liever een lager bod accepteren zonder voorbehoud van financiering, dan ben je na 3 dagen zeker van de verkoop.

Spannend, we wachten af

Zelf wil ik ons huis verkopen vanaf eind april. Wij hebben een hoekwoning met een vraagprijs van 240k. Twijfel ook over de meerwaarde vd makelaar. Ik neig om het in eerste instantie zelf in de verkoop te gooien en dan kijken of het lukt. Lokale makelaar kan altijd nog.

Laat in ieder geval jouw ervaring met de makelaar weten.

[Camiel]

Ik ben bezig met mijn appartement voor te bereiden voor verkoop. Gemiddeld staan woningen in de straat hier 2 weken te koop. Verkoop gaat soms boven en soms onder de vraagprijs.
Ik ben uitgebreid aan het onderzoeken geweest of we voor een traditionele makelaar gaan of een internetmakelaar. Foto's maken kan ik prima zelf, een tekst schrijven is ook geen probleem dus eigenlijk het besluit genomen de route internetmakelaar te nemen. Vooral omdat het lijkt dat de woningen gewild zijn en ik denk dat vraag groot genoeg is. Alles komt gewoon op Funda en we gaan wel zien hoe het bezichtigen gaat lopen.
Nog wat opruimen, schoonmaken en nog 1 deur schilderen en dan kunnen we een volgende stap nemen: foto's. Verder zijn de meeste papieren wel aangevraagd en/of al binnen.
Heel veel nuttige informatie gelezen in dit topic, hou jullie op de hoogte van mijn ervaringen met mijnhuisverkoopikzelf.nl

[Spacecowboy]

Camiel schreef op dinsdag 7 januari 2020 @ 13:39:
Ik ben bezig met mijn appartement voor te bereiden voor verkoop. Gemiddeld staan woningen in de straat hier 2 weken te koop. Verkoop gaat soms boven en soms onder de vraagprijs.
Ik ben uitgebreid aan het onderzoeken geweest of we voor een traditionele makelaar gaan of een internetmakelaar. Foto's maken kan ik prima zelf, een tekst schrijven is ook geen probleem dus eigenlijk het besluit genomen de route internetmakelaar te nemen. Vooral omdat het lijkt dat de woningen gewild zijn en ik denk dat vraag groot genoeg is. Alles komt gewoon op Funda en we gaan wel zien hoe het bezichtigen gaat lopen.
Nog wat opruimen, schoonmaken en nog 1 deur schilderen en dan kunnen we een volgende stap nemen: foto's. Verder zijn de meeste papieren wel aangevraagd en/of al binnen.
Heel veel nuttige informatie gelezen in dit topic, hou jullie op de hoogte van mijn ervaringen met mijnhuisverkoopikzelf.nl

Let er op dat je foto's er netjes uitzien. Met een telefoon nemen kan prima, maar let op dat de ruimte dan licht genoeg is, de foto rechts is etc. Af & toe zie je namelijk wel eens van die beunfoto's langskomen... Al zal dat in deze markt misschien iets minder uitmaken...

Wij hebben het ook zelf gedaan, maar uiteindelijk niet eens op funda beland. In ieder geval succes!

Spacecowboy wijzigde deze reactie 07-01-2020 13:53 (3%)

[Camiel]

Spacecowboy schreef op dinsdag 7 januari 2020 @ 13:52:
[...]

Let er op dat je foto's er netjes uitzien. Met een telefoon nemen kan prima, maar let op dat de ruimte dan licht genoeg is, de foto rechts is etc. Af & toe zie je namelijk wel eens van die beunfoto's langskomen... Al zal dat in deze markt misschien iets minder uitmaken...

Wij hebben het ook zelf gedaan, maar uiteindelijk niet eens op funda beland. In ieder geval succes!

Panasonic GH5 ligt klaar, inclusief statief. Ook al kijkt meer dan 80% waarschijnlijk via de telefoon op funda, het moet er voor mij gewoon goed uit zien. Vriendin heeft wel wat verstand van styling dus ik heb er vertrouwen in!

[Spacecowboy]

Camiel schreef op dinsdag 7 januari 2020 @ 13:58:
[...]


Panasonic GH5 ligt klaar, inclusief statief. Ook al kijkt meer dan 80% waarschijnlijk via de telefoon op funda, het moet er voor mij gewoon goed uit zien. Vriendin heeft wel wat verstand van styling dus ik heb er vertrouwen in!

Dat klinkt al goed.

[Hetisookwat]

Weet niet of dit het goede topic is; ik heb een huis gekocht waarvoor overbruggingskrediet vanuit eigen woning nodig is. Hiervoor moet ik x bedrag aantonen om te showen dat ik beide hypotheken kan dragen. Geen probleem. Waar wel het probleem zit is dat de taxatiewaarde lager is dan de aankoop. Mag ik het verschil betalen vanuit het overbruggingskrediet of moet ik nu extra geld gaan regelen?

[Wilke]

Ik denk dat laatste, maar vraag dat vooral aan je hypotheekadviseur.

[Pannekoek81]

Afgelopen maandag een huis gekocht. Hele verhaal https://gathering.tweaker...message/61111756#61111756.

Afgelopen donderdag de makelaar bij ons over de vloer gehad en de verkoop in gang gezet. Komende maandag worden de foto’s gemaakt voor funda.

Plots vrijdag (gisteren) een berichtje of in de middag een kijker kon komen. Nou prima hoor. Kom maar langs.

Net een reactie en ons huis is verkocht voordat het op funda en alles staat voor de vraagprijs die al veel hoger is dan wat wij hadden verwacht

[Sammy_tukker]

Pannekoek81 schreef op zaterdag 11 januari 2020 @ 14:15:
Afgelopen maandag een huis gekocht. Hele verhaal https://gathering.tweaker...message/61111756#61111756.

Afgelopen donderdag de makelaar bij ons over de vloer gehad en de verkoop in gang gezet. Komende maandag worden de foto’s gemaakt voor funda.

Plots vrijdag (gisteren) een berichtje of in de middag een kijker kon komen. Nou prima hoor. Kom maar langs.

Net een reactie en ons huis is verkocht voordat het op funda en alles staat voor de vraagprijs die al veel hoger is dan wat wij hadden verwacht

In dit geval moet het of een giga goede deal zijn en moet je een fikse korting van je makelaar krijgen en anders zou ik toch echt lekker de boel op funda knallen, levert allicht meer biedingen op en je kunt deze bieding daarin natuurlijk ook meenemen.

[Highfive95]

Pannekoek81 schreef op zaterdag 11 januari 2020 @ 14:15:
Net een reactie en ons huis is verkocht voordat het op funda en alles staat voor de vraagprijs die al veel hoger is dan wat wij hadden verwacht

Proficiat

Ik begrijp dat in deze markt niet zo goed. Of je moet een incourant huis hebben.

Ik zou dit in deze markt echt nooit doen. Ja je hebt zekerheid. Maar in deze markt zijn er altijd wel mensen die boven de vraagprijs bieden als je een courant huis hebt.

De vraagprijs voor ons huis vond ik ook best hoog. Maar zeker niet te hoog volgens makelaar. En animo was zo hoog dat uiteindelijk €13.000 boven vraagprijs is verkocht. Toch zonde dat je dit mogelijk mis loopt.

Maar nu zul je dat nooit weten. Dat vind ik persoonlijk zonde. Maar goed, als jij er blij mee bent prima toch?

[Pannekoek81]

De deal die wij hebben gekregen is enorm interessant en past goed bij de koop van ons andere huis. De combinatie maakt het goed waardoor wij ervoor gaan. Het is meer dan alleen het geld anders was dit niet interessant genoeg

[drfrisbee]

Pannekoek81 schreef op zaterdag 11 januari 2020 @ 15:11:
De deal die wij hebben gekregen is enorm interessant en past goed bij de koop van ons andere huis. De combinatie maakt het goed waardoor wij ervoor gaan. Het is meer dan alleen het geld anders was dit niet interessant genoeg

Super toch! Bij ons was de verkoop 10k onder de vraagprijs, die ook hoog was. Dus kan mij voorstellen dat je hierop ingaat.

[Muse]

Ons huis staat sinds gisteravond omstreeks 21.00u op Funda en vanmorgen kreeg ik van de makelaar al een berichtje dat er reeds 10 aanvragen per mail waren binnen gekomen. Vlak daarna zouden ze open gaan en hij verwachtte ook nog wel wat telefoontjes.

We zitten in een populair segment dus ben benieuwd wat er uit gaat komen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Er zijn nu 3 momenten gepland waarop bezichtigingen achter elkaar worden ingepland. Toch wel spannend hoor!

Muse wijzigde deze reactie 14-01-2020 13:19 (8%)

[!null]

Wij zijn bezig met een ander project voor een nieuw huis, waar nog niet alles rond is. Het liefst zouden we onze woning verkopen wanneer al het papierwerk in orde is, en je zekerheid hebt. Het vereist ook weinig investering tot die tijd. Maar daarna gaat het snel.

Het liefst wachten we dus tot we die zekerheid hebben, maar zouden we daarna wel snel willen verkopen.

We vragen ons echter af, voor een courant huis (geen appartement) in Amsterdam (circa 5 ton) wat realistisch is om te reserveren als afhandeling?
Binnen 1 of 2 weken heb je vast wel een bod wat je kan accepteren. Maar hoe realistisch is het om te denken dat je dan, bijvoorbeeld binnen een maand het geld binnen hebt en je de sleutels kan overhandigen.
Dan moet je dus een koper hebben die ook daadwerkelijk zo snel jouw woning kan kopen.

Los van wat gebruikelijke tijden zijn, zit je ook nog eens met risico dat iemand zich toch terug moet trekken.

TLDR: Courante woning in Amsterdam verkoop je wel in 1 a 2 weken, maar wat voor termijn is realistisch om aan te houden voor de daadwerkelijke afhandeling van de verkoop tot sleuteloverdracht?

[Muse]

Volgens mij is het redelijk normaal dat er een termijn van 6 weken wordt aangehouden voor een eventueel voorbehoud financiering. Je hebt als koper ook wel tijd nodig om de hypotheekaanvraag te regelen en rond te krijgen.

[bolleh]

Pannekoek81 schreef op zaterdag 11 januari 2020 @ 15:11:
De deal die wij hebben gekregen is enorm interessant en past goed bij de koop van ons andere huis. De combinatie maakt het goed waardoor wij ervoor gaan. Het is meer dan alleen het geld anders was dit niet interessant genoeg

Heb je helemaal gelijk in. Iedereen vind de huidige markt bizar en niet goed want vrijwel niemand komt aan een woning. Maar als mensen dan zelf hun woning verkopen gaan ze ook gewoon voor het hoogste bod. Stel nou dat die van een investeerder is en het tweede bod van mensen die starter zijn of doorgroeien, wie gun je dan het huis?

Ik liever het tweede, moet natuurlijk geen 10.000(en) verschil in zitten maar om nou blind te staren op een paar honderd of duizend euro op de levensduur van een woning boeit mij erg weinig. Vandaar ook met de makelaar afgesproken bij de verkoop van ons appartement in Amsterdam vorig jaar dat ik wilde weten wat voor koper het bod deed zodat ik achteraf deze afweging kon maken. Zelfde voor bijv expats, heel leuk allemaal maar liever toch gewoon een startend stelletje dat hier uit de buurt kwam zoals we die uiteindelijk ook blij hebben kunnen maken.

[Hetisookwat]

bolleh schreef op dinsdag 14 januari 2020 @ 14:42:
[...]

Heb je helemaal gelijk in. Iedereen vind de huidige markt bizar en niet goed want vrijwel niemand komt aan een woning. Maar als mensen dan zelf hun woning verkopen gaan ze ook gewoon voor het hoogste bod. Stel nou dat die van een investeerder is en het tweede bod van mensen die starter zijn of doorgroeien, wie gun je dan het huis?

Ik liever het tweede, moet natuurlijk geen 10.000(en) verschil in zitten maar om nou blind te staren op een paar honderd of duizend euro op de levensduur van een woning boeit mij erg weinig. Vandaar ook met de makelaar afgesproken bij de verkoop van ons appartement in Amsterdam vorig jaar dat ik wilde weten wat voor koper het bod deed zodat ik achteraf deze afweging kon maken. Zelfde voor bijv expats, heel leuk allemaal maar liever toch gewoon een startend stelletje dat hier uit de buurt kwam zoals we die uiteindelijk ook blij hebben kunnen maken.

Je bent een goed persoon! Beter dan de markt, dat sowieso.

[Muse]

Muse schreef op dinsdag 14 januari 2020 @ 13:17:
Ons huis staat sinds gisteravond omstreeks 21.00u op Funda en vanmorgen kreeg ik van de makelaar al een berichtje dat er reeds 10 aanvragen per mail waren binnen gekomen. Vlak daarna zouden ze open gaan en hij verwachtte ook nog wel wat telefoontjes.

Eind van de middag stond de teller al op 20

[Kalentum]

!null schreef op dinsdag 14 januari 2020 @ 14:09:

TLDR: Courante woning in Amsterdam verkoop je wel in 1 a 2 weken, maar wat voor termijn is realistisch om aan te houden voor de daadwerkelijke afhandeling van de verkoop tot sleuteloverdracht?

Reken maar op minstens 4 maanden en kan rustig een half jaar duren.

Onze tijdlijn:
- Half juli 2019: bod geaccepteerd
- Begin augustus: wij tekenen een koopcontract.
- twee dagen later: koper haakt af
- Half Augustus: nieuwe koopcontract getekend met nieuwe koper
- 2 december: levering woning

Dus tussen bod en een geldig ondertekend koopcontract zat bij ons al een maand. De tweede koper had geen enkel voorbehoud in het koopcontract op laten nemen maar het is gebruikelijk om nog 6 weken financieringsvoorbehoud te hebben.

Koper had uiteraard tijd nodig om financiering te regelen. En koper wilde formele overdracht nog wat later hebben maar wij hadden bij bod acceptatie al 'begin december' gecommuniceerd. Ze wilden eigenlijk pas in januari over. Maar dat werd dus op ons verzoek begin december.

Dus het hele verhaal van bod accepteren tot notaris duurde 4,5 maand.

[Tsurany]

Kalentum schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 08:39:
Onze tijdlijn:
- Half juli 2019: bod geaccepteerd
- Begin augustus: wij tekenen een koopcontract.
- twee dagen later: koper haakt af

Dat is een uitzonderlijk traject, doorgaans teken je het koopcontract enkele dagen na mondeling akkoord. Bij mijn beide aankopen was het binnen een week getekend, bij mijn verkoop ook.


Hoe lang het daarna duurt is niks over te zeggen, indien iemand geen financiering nodig heeft kan het heel erg snel geregeld zijn afhankelijk van je notaris maar als iemand wel financiering nodig heeft ben je in de regel al zes weken verder. Sommigen willen eerst nog verkopen of willen überhaupt pas veel later de overdracht om wat voor reden dan ook.

Dus afhankelijk van omstandigheden en de wensen van beide partijen kan het tussen een week en een jaar duren.

[!null]

@Kalentum @Tsurany Ja ik begrijp dat het alle kanten op kan.
En dat wij zelf ook een grote vinger in de pap hebben door de juiste kopers te kiezen (dus de voorwaarden, betreffende financiering en moment overdracht)

Ik denk dat we moeten uit gaan van die 6 weken, bovenop de week (of 2 weken) dat je het te koop hebt staan. En dan kan het altijd nog slechter worden, dat begrijp ik.

Ik denk dat het belangrijk is dat we niet te gehaast te werk gaan, want dat kan je zo duizenden tot wel tienduizenden euro's schelen, omdat je persee dat bod wil accepteren van iemand die meteen kan betalen. Met meer tijd kun je misschien een betere prijs accepteren met iets mindere voorwaarden.

We zullen op een gegeven moment de knoop door moeten hakken. Het nieuwe project is onzeker, maar als het rond is, gaat het daarna snel, waardoor er ook bepaalde aanbetalingen gedaan moeten worden.
Liefst regelen we alles zonder financiering, dus we gaan even kijken hoe we dat aan elkaar kunnen gaan passen. Het simpel om eerder te verkopen, maar dan heb je nog enige onzekerheid over het project.

[Kalentum]

@!null Het is lastig om dit soort dingen perfect te laten aansluiten. Je kan zelf flexibeler worden door tijdelijk te huren zodat je de onzekerheden in verband met je nieuwe woning kan opvangen. Ik weet niet of je dat nog overweegt?

[!null]

Kalentum schreef op woensdag 15 januari 2020 @ 10:18:
@!null Het is lastig om dit soort dingen perfect te laten aansluiten. Je kan zelf flexibeler worden door tijdelijk te huren zodat je de onzekerheden in verband met je nieuwe woning kan opvangen. Ik weet niet of je dat nog overweegt?

Ja zeker. Mijn partner iets minder

Maar we hebben het sowieso nodig als project zijn planning kan volgen, en we voor de kids hier het schooljaar af willen maken, en dan te verhuizen. Dan moeten we gewoon tijdelijk huren.

Dat is allemaal prima, maar om dat nu al in te zetten is te vroeg omdat het project nog onzeker is.
En als het zeker is zijn we alweer bijna te laat met verkopen
En we willen dus niks financieren op het nieuwe huis.

Dus ja, we gaan wel even kijken hoe we het gaan doen. Voor nu hou ik wel tegen de 2 maanden aan als verkoop termijn.

[Thrilseeka]

Wellicht hebben hier mensen ervaring met het verkopen en kopen van een woning.

In juni hebben we onze BKR leeg (domme keuzes in het verleden).
We kunnen door middel van een overbruggingshypotheek de kosten koper van het nieuwe huis financieren. Daar zit, uitgaande van een laag verkoop bedrag, 15k overwaarde op.

In juni gaan we zelf dus ook kijken naar een andere woning. Wat is dan een slim moment om ons eigen huis te koop te zetten, ook in juni of wanneer we zelf een woning hebben gevonden?

Omdat onze dochter in juni 9 maanden is vinden we het niet wenselijk om twee keer te verhuizen. Het liefst willen we dus gelijk over naar onze nieuwe woning.

[Skyaero]

Thrilseeka schreef op maandag 20 januari 2020 @ 11:42:
In juni gaan we zelf dus ook kijken naar een andere woning. Wat is dan een slim moment om ons eigen huis te koop te zetten, ook in juni of wanneer we zelf een woning hebben gevonden?

Omdat onze dochter in juni 9 maanden is vinden we het niet wenselijk om twee keer te verhuizen. Het liefst willen we dus gelijk over naar onze nieuwe woning.

De timing hangt af van de risico's die je wilt lopen. Hoe langer je wacht met het verkopen van je woning, de hoger de risico's dat je met dubbele lasten komt te zitten. Daar staat tegenover dat je de zekerheid hebt dat je direct van je oude naar je nieuwe koopwoning kunt.

Andersom: wil je dubbele lasten voorkomen, dan kun je je huis al te koop zetten, maar met het risico dat als de aankoop van een woning niet lukt of doorgaat, je een huurwoning moet gaan betrekken.

Er is geen goed of fout in deze. Ik heb vorig jaar bewust gekozen om eerst een woning te kopen en de financiering rond te krijgen voordat ik mijn woning in de verkoop ging gooien. Afweging was dat dubbele lasten geen bezwaar waren, maar tijdelijk in een huurwoning wel. Meegenomen dat de markt vrij gunstig was en verkoop waarschijnlijk snel ging verlopen (dat bleek achteraf inderdaad correct).

[Thrilseeka]

Skyaero schreef op maandag 20 januari 2020 @ 11:51:
[...]


De timing hangt af van de risico's die je wilt lopen. Hoe langer je wacht met het verkopen van je woning, de hoger de risico's dat je met dubbele lasten komt te zitten. Daar staat tegenover dat je de zekerheid hebt dat je direct van je oude naar je nieuwe koopwoning kunt.

Andersom: wil je dubbele lasten voorkomen, dan kun je je huis al te koop zetten, maar met het risico dat als de aankoop van een woning niet lukt of doorgaat, je een huurwoning moet gaan betrekken.

Er is geen goed of fout in deze. Ik heb vorig jaar bewust gekozen om eerst een woning te kopen en de financiering rond te krijgen voordat ik mijn woning in de verkoop ging gooien. Afweging was dat dubbele lasten geen bezwaar waren, maar tijdelijk in een huurwoning wel. Meegenomen dat de markt vrij gunstig was en verkoop waarschijnlijk snel ging verlopen (dat bleek achteraf inderdaad correct).

Ik zit een beetje in hetzelfde schuitje. Woningen binnen mijn complex zijn allemaal ongeveer binnen 2 weken verkocht. Verschil is echter dat mijn appartement gemoderniseerd is. Geen gaskachels maar C.V. Nieuwe badkamer en keuken. De prijs van mijn appartement ligt +- 10k hoger. Ik heb dus geen vergelijkingsmateriaal qua verkoop tijd.

Inderdaad heb ik dan liever dubbele lasten i.p.v. een huurwoning.

Thanks!

[Hulkkonen]

Als je niet in het uiterste noorden van het land woont, kun je er vanuit gaan dat het kopen van een huis lastiger is dan het verkopen van een huis. Ik zou je huidige woning pas in de verkoop doen als je een nieuwe woning hebt gevonden.

[Lisabella]

Het is zover, ook ons huis gaat deze week op Funda.
Tussenwoning uit 1958 nabij Gouda, zelf gekocht in 2006.
Klein nadeeltje, wij hebben het huis gekocht met 110m2 woonoppervlak, maar dankzij de vernieuwde Nen normen mogen ze de zolderetage niet meerekenen en gaat het huis dus de markt op met 100m2 woonoppervlak. De nokhoogte is namelijk 1.9m en volgens de Nen moet dit 2m zijn.
Eerlijk gezegd een beetje zuur, maar gezien het een "verkopersmarkt" lijkt te zijn gaan we wel zien wat het gaat opleveren en vooral ook hoelang het gaat duren voordat het verkocht is.

[B-Real]

Is procentueel gezien wel een aardig stukje, maar ik heb als koper eigenlijk nooit gelet op het totale woonoppervlakte.

Ik bekijk de plattegronden en kijk of de ruimtes op de benedenverdieping en eerste verdieping voldoende ruim en handig zijn, dat is mij meer waard dan een iets grotere woning maar minder goed bruikbare ruimtes.

[Lisabella]

B-Real schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 08:49:
Is procentueel gezien wel een aardig stukje, maar ik heb als koper eigenlijk nooit gelet op het totale woonoppervlakte.

Ik bekijk de plattegronden en kijk of de ruimtes op de benedenverdieping en eerste verdieping voldoende ruim en handig zijn, dat is mij meer waard dan een iets grotere woning maar minder goed bruikbare ruimtes.

Ja zo zie ik het ook alleen de prijs wordt dus wel gebaseerd op het woonbare oppervlak en dat is wel zuur.

[Smobbo]

Lisabella schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:15:
[...]


Ja zo zie ik het ook alleen de prijs wordt dus wel gebaseerd op het woonbare oppervlak en dat is wel zuur.

De prijs wordt gebaseerd op wat de gek er voor geeft volgens de makelaar en jullie zelf
100 of 110 is in beide gevallen een krappe 1-gezinswoning, dus dat maakt niet zoveel uit. Je zit volgens mij ook in dezelfde zoekfilters van Funda.

[ANdrode]

Lisabella schreef op dinsdag 21 januari 2020 @ 09:15:
[...]


Ja zo zie ik het ook alleen de prijs wordt dus wel gebaseerd op het woonbare oppervlak en dat is wel zuur.

Ik denk dat veel kopers "gewoon" uitgaan van de vraagprijs plus hoe druk het is bij de bezichtiging. Zolang de m2 prijs niet veel te hoog is voor de buurt gaan ze van de vraagprijs uit. Niet van de waarde

[Camiel]

Zo.. Foto's zijn gemaakt en bewerkt, volgende week gaat ons appartement in de verkoop. Heb een paar foto's die ik kan laten zien, ter beoordeling van jullie zeg maar, maar weet niet of dat gewenst is.

[JeroenE]

Camiel schreef op woensdag 22 januari 2020 @ 11:30:
Zo.. Foto's zijn gemaakt en bewerkt, volgende week gaat ons appartement in de verkoop. Heb een paar foto's die ik kan laten zien, ter beoordeling van jullie zeg maar, maar weet niet of dat gewenst is.

Vroeger gebeurde dat best vaak, soms met een Funda link, soms met Flickr of dropbox of wat dan ook. Vaak ook van "help mijn huis wordt niet verkocht wat is er mis met mijn advertentie?".

Zie bijvoorbeeld JeroenE in "Ervaringen met het verkopen van je woning" of JeroenE in "Ervaringen met het verkopen van je woning" al was er volgens mij met die dan niet heel vanalles specifiek 'fout' maar was het gewoon een eigenwijze tweaker die zat te zeuren

Wel een mooi inkijkje hoe de markt in een paar jaar tijd volledig kan veranderen van "hoe krijg ik in hemelsnaam mijn huis verkocht" naar "help ik bied overal 30k meer dan de vraagprijs en ik vis steeds achter het net".

[Camiel]

Aankomende week willen we ons 3 kamer appartement dus te koop aan gaan bieden. Rand van de stad en alle voorzieningen op korte afstand, station 12 minuten fietsen. Er staat niet veel te koop in de straat, en als er iets te koop staat is er meestal 1 week na plaatsing op funda het label "onder bod" en met 2 á 3 weken verkocht onder voorbehoud. Woonoppervlak ongeveer 59m².

Members only: foto's

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Foto's genomen voornamelijk met een groothoeklens, 15-20mm. Ben benieuwd naar jullie mening! Zijn natuurlijk meer foto's straks op Funda.
Verkoop gaan we zelf doen, met een internetmakelaar. Contact gehad en zeer netjes antwoord op alle vragen die ik had. Zelf bezichtigingen ook en dan gevoel en emotie uitschakelen. Mensen moeten het appartement mooi vinden, niet mijn verhaaltje

Camiel wijzigde deze reactie 23-01-2020 12:01 (9%)

[Lisabella]

Fotos zien er goed uit.
Hoop dat je het snel en voor een goede prijs kunt verkopen.

Zelf bezichtigingen doen heeft een vriend ook gedaan.
Voordeel is wel dat je alles weet van het huis maar ook van de omgeving.
Emoties uitschakelen lukt vast ook wel, bedoel je hebt tenslotte al besloten om te verhuizen, dus je bent al of hebt al afscheid genomen.

[Hulkkonen]

Appartement ziet er goed en netjes uit. Jammer van de vertekening op de foto's van bijv. de eettafel en het raam van de slaapkamer; foto's gemaakt met groothoeklens vertekenen altijd iets, maar ik vind het hier wel erg veel. Nu heb je met 59 m2 verdeeld over 3 kamers ook niet heel veel ruimte om goede overzichtfoto's te maken...

[Divak]

Ons huis staat 3 weken te koop, binnen 2 dagen ook 20+ bezichtigingen gepland, de meeste reacties waren enthousiast, een paar iets minder, een paar niet komen opdagen, maar helaas geen enkel bod binnen gekomen.

De makelaar had (overigens zonder overleg) alle kijkers een biedingsformulier meegegeven met een deadline van 23 januari. Ik denk dat dat er ook voor zorgt dat mensen afhaken omdat ze denken 'ik word toch overboden'. Ik zou mij als koper inderdaad niet helemaal lekker voelen als je op die manier al eigenlijk naar overbieden wordt gepusht.

Inmiddels zijn er weer 4 aanvragen binnen voor bezichtigingen, dus we gaan vrolijk verder. Hopelijk is de drempel wat lager nu er geen 'deadline' is.. wie het eerst komt wie het eerst maalt (of nouja, eerst.. in dit geval als 21e).

[cakebp]

bolleh schreef op dinsdag 14 januari 2020 @ 14:42:
[...]

Heb je helemaal gelijk in. Iedereen vind de huidige markt bizar en niet goed want vrijwel niemand komt aan een woning. Maar als mensen dan zelf hun woning verkopen gaan ze ook gewoon voor het hoogste bod. Stel nou dat die van een investeerder is en het tweede bod van mensen die starter zijn of doorgroeien, wie gun je dan het huis?

Ik liever het tweede, moet natuurlijk geen 10.000(en) verschil in zitten maar om nou blind te staren op een paar honderd of duizend euro op de levensduur van een woning boeit mij erg weinig. Vandaar ook met de makelaar afgesproken bij de verkoop van ons appartement in Amsterdam vorig jaar dat ik wilde weten wat voor koper het bod deed zodat ik achteraf deze afweging kon maken. Zelfde voor bijv expats, heel leuk allemaal maar liever toch gewoon een startend stelletje dat hier uit de buurt kwam zoals we die uiteindelijk ook blij hebben kunnen maken.

Dit wordt ontzettend gewaardeerd!
Ik heb ook heel veel geluk gehad bij het aankopen van mijn huis. Nadat we het huis gekocht hadden, hebben we zelfs een afspraak kunnen maken om nog het een en ander op te meten. Het is toen ter sprake gekomen dat wij het hoogste bod hadden van de stelletjes en dat er nog wat investeerders hadden geboden maar zij vanuit persoonlijke overwegingen liever een stel erin hadden. Dit heeft ons toen gered..

[Stoffa]

Heb zelf een koopwoning in Leiden, redelijk dicht op het centrum. De huizenmarkt is hier totaal ontploft, veel meer nog dan in omringende steden en dorpen. Echt ieder huis dat te koop staat is in een week weg, iets dat mij nogal het idee geeft dat mensen te weinig voor hun woning vragen/krijgen.
Zelf spelen we wel eens met de gedachte de stad te verlaten voor een omringende gemeente, en dan een (veel) groter huis te betrekken. Echter, we wonen fijn hier en willen verre van per se weg.

Waar het dus eigenlijk op neerkomt is dat een knockout-bod ons over de streep zou trekken te verhuizen, en als dat bod er niet komt we liever hier blijven.
Maar ja, hoe peil je op die manier de markt zonder je huis kneiterduur te koop te zetten en als inhalig gezien te worden. De huizen bij ons in de buurt gaan zo voor rond de 360-370 overigens.

Stoffa wijzigde deze reactie 23-01-2020 13:54 (5%)

[MrAcid]

Divak schreef op donderdag 23 januari 2020 @ 13:33:

De makelaar had (overigens zonder overleg) alle kijkers een biedingsformulier meegegeven met een deadline van 23 januari.

Wauw. Wat een debiele actie. Dat zou ik er zeker niet bij laten zitten.

[cakebp]

Stoffa schreef op donderdag 23 januari 2020 @ 13:54:
Heb zelf een koopwoning in Leiden, redelijk dicht op het centrum. De huizenmarkt is hier totaal ontploft, veel meer nog dan in omringende steden en dorpen. Echt ieder huis dat te koop staat is in een week weg, iets dat mij nogal het idee geeft dat mensen te weinig voor hun woning vragen/krijgen.
Zelf spelen we wel eens met de gedachte de stad te verlaten voor een omringende gemeente, en dan een (veel) groter huis te betrekken. Echter, we wonen fijn hier en willen verre van per se weg.

Waar het dus eigenlijk op neerkomt is dat een knockout-bod ons over de streep zou trekken te verhuizen, en als dat bod er niet komt we liever hier blijven.
Maar ja, hoe peil je op die manier de markt zonder je huis kneiterduur te koop te zetten en als inhalig gezien te worden. De huizen bij ons in de buurt gaan zo voor rond de 360-370 overigens.

Wat zou het uitmaken als je als "inhalig" gezien wordt? Als de prijs waarvoor je zou vertrekken niet geboden wordt, hoef je niet weg (want je zit immers op je plek).

[Highfive95]

Divak schreef op donderdag 23 januari 2020 @ 13:33:

De makelaar had (overigens zonder overleg) alle kijkers een biedingsformulier meegegeven met een deadline van 23 januari. Ik denk dat dat er ook voor zorgt dat mensen afhaken omdat ze denken 'ik word toch overboden'. Ik zou mij als koper inderdaad niet helemaal lekker voelen als je op die manier al eigenlijk naar overbieden wordt gepusht.

Slechte zaak dat makelaar dat niet overlegt met jullie. In mijn geval kwamen er zoveel aanvragen voor bezichtiging binnen dat de makelaar dit netjes beeft voorgesteld. En uiteindelijk ook aan iedereen een biedingsformulier heeft meegegeven.

Tja als koper heb je momenteel niet heel veel te willen. Voor jou 10 anderen bij een courante woning. Maar waarom zou je afhaken als koper? Je weet het nooit wat er geboden wordt. Wil je het per se hebben, tja dan moet je waarschijnlijk boven de vraagprijs. Maar dat hoeft ook niet. Dat zie je als je dit topic een beetje leest. Kan ook prima onder de vraagprijs. Je moet daarin gewoon geluk hebben.

Hier hebben wij ook veel biedingen boven vraagprijs gehad. Was er 1 die er 5000 euro onder zat. De rest er allemaal dik boven.