Ervaringen met het verkopen van je woning

[Mielemuis]

Paralize_nl schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 19:37:
[...]


Je hebt deze makelaar met een reden uitgekozen lijkt me. Je vertrouwd hem/haar. Hij kent de markt, de bezichtigers.

Waar waren jullie vooraf mee akkoord gegaan?
Is dit er ruim onder? Of komt er hebberigheid om de hoek kijken?

Mijn vrouw had gezegd, 500k is instant sell,
Dit kwam wel erg dichtbij.
Ik was met de vraagprijs of zelfs iets eronder al blij geweest.

Heb ook begin de avond akkoord gegeven bij de makelaar.

Toke_gt schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 19:52:
[...]

Zorgen dat ze morgen of uiterlijk maandag het voorlopig koopcontract tekenen. Bezichtigingen maandag (en evt daarna) laten doorgaan, aangeven dat er al wel een bod ligt. Tekenen ze niet, vertragen ze of trekken ze zich na het tekenen terug, dan kun jij gewoon door. Hier recent iemand die na zo’n now or never bod aan het lijntje werd gehouden en vervolgens opnieuw kon beginnen. Dus zo’n bod is mooi, maar hou wel zelf de regie.

Dit is een scherpe opmerking!
Haal het wel van de markt, (niet heel erg, staat er nog maar een week en 2 dagen op.)
Maar heb wel de makelaar een bericht gedaan wanneer hij het voorlopig koopcontract de deur uit kan hebben,

Hij snel, wij snel.

[SpelFaut]

Chaki schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 18:43:
@SpelFaut
Over een grotere/kleinere tafel valt geen algemene uitspraak te doen. Een tafel voor 6 personen waar je makkelijk omheen kan lopen laat zien hoe groot de ruimte wel niet is. Staat daar een klein rond tafeltje, dan oogt het misschien kaal.
Ik zou er geen grotere tafel voor in huis halen, maar juist iets toevoegen. Je mag altijd een grote plant van me lenen 🤣

Ja het is meer andersom. We hebben nu een 6 persoons tafel, maar er ruim omheen lopen gaat niet. Zal de fotograaf eens raadplegen hierover. Dank voor je input in ieder geval!

Hah, planten hebben we genoeg! Misschien juist wel teveel. Moet waarschijnlijk even opzoek naar een oppas.

de Peer schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:59:
[...]
@So_Surreal

8-10 weken, bij mijn laatste 3 huizen.

ik denk niet dat je veel aan de info hebt, is voor iedereen anders, en ook afhankelijk van de periode waarin je koopt.

Om het verschil maar aan te geven: wij waren op de kop af in 4 weken rond met onze aanvraag van deze maand.
Een algemene tijdspanne zegt dus niet zoveel. Belangrijker is natuurlijk om ruimte in te bouwen, zodat je ontbindende voorwaarden niet in gevaar komen, mocht je die opgenomen hebben.

Toevoeging:
Met 4 weken doel ik vanaf eerste gesprek hypotheekadviseur tot getekende offerte.
Hypotheekaanvraag bij verstrekker tot offerte duurde 2 dagen.

[ Voor 45% gewijzigd door SpelFaut op 20-03-2026 12:23 ]

[CryptoNL]

So_Surreal schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:49:
Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

Laatste 3 keer max 1,5 week.

[So_Surreal]

CryptoNL schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 10:06:
[...]


Laatste 3 keer max 1,5 week.

Wij hebben al een nieuwe huis gekocht, onze eigen financiering duurde toen ook max 1.5 week.
Ook een mooi bod ontvangen op ons eigen huis, de 3 dagen bedenktijd zijn afgelopen woensdag 3 weken geleden, maar nog niks gehoord dat het van hun kant allemaal rond is.

Ik vind het lang duren

[de Peer]

So_Surreal schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 11:21:
[...]

Wij hebben al een nieuwe huis gekocht, onze eigen financiering duurde toen ook max 1.5 week.
Ook een mooi bod ontvangen op ons eigen huis, de 3 dagen bedenktijd zijn afgelopen woensdag 3 weken geleden, maar nog niks gehoord dat het van hun kant allemaal rond is.

Ik vind het lang duren

Ze hoeven ook niets aan jou te laten weten, behalve als ze aanspraak willen maken op hun ontbindende voorwaarden.
In de praktijk gaat er vaak (geheel ter info) wel een berichtje uit dat de financiering rond is, maar ze hebben absoluut geen verplichting richting jou om dat te laten weten.

Dus tsja, gewoon wachten tot de periode van ontbindende voorwaarden verlopen is, en dan heb jij een behoorlijke zekerheid dat het allemaal rond gaat komen.

[ Voor 10% gewijzigd door de Peer op 20-03-2026 11:24 ]

[Woask]

So_Surreal schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:49:
Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

Ik heb een vrij simpele situatie, dus ik hoop het in 10 werkdagen afgerond te kunnen hebben. Eerste koopwoning, ik koop het alleen, loondienst met vast contract, geen nieuwbouw, geen andere speciale dingen.

Heb 2 indicatieve aanbiedingen in mijn mailbox zitten en na het opsturen van alle documenten (werkgeversverklaring, koopcontract, taxatie, etc.) hebben beide aanbieders 5 werkdagen de tijd nodig om de aanvraag te beoordelen. Daarom denk ik dat in mijn situatie 10 werkdagen wel realistisch gaat zijn.

[de Peer]

Waarom het bij mij 8-10 weken duurde:

1e keer: ORV was (voor mijn situatie) toen nog verplicht en moest vanwege iets onbenulligs (een onschuldige controle in het ziekenhuis) een doktersverklaring hebben, dokter wilde niet meewerken dus dat duurde weken.
2e keer: Huis werd blijkbaar als bijzonder gezien, moest tot in den treure aanvullende documenten blijven opsturen. Beloven dat ik de woning niet zou verhuren, geen AirBNB zou starten, en ik moest op papier zetten dat ik er bewust voor kies om mijn studieschuld niet af te lossen (why?). En daar ging telkens een paar dagen over heen. Ook was de bank én de tussenpartij niet bekend met onbetaald ouderschapsverlof waardoor ze mijn leenvermogen niet goed in konden schatten, Dit leverde veel discussie op want ze wilden dat ouderschapsverlof apart op de werkgeversverklaring aangegeven zou worden en daar zat mijn werkgever natuurlijk weer niet op te wachten.
Had te maken met een tussenpartij, waardoor er ook ruis op de lijn was.
3e keer: Vertrouwen verloren in 1e hypotheekadviseur, dus overgestapt naar een andere die al een vol klantenbestand had, dus wachttijd. 2e adviseur maakte er ook een potje van overigens, en heeft tegen afspraak in ook nooit een adviesrapport afgeleverd (verplicht volgens AFM volgens mij) maar daar heb ik dan ook niet voor betaald.

Van te voren was mijn verwachting ook telkens dat het wel binnen 2 weken zou moeten kunnen, maar er was telkens 'iets' wat ik niet aan zag komen.

[ Voor 16% gewijzigd door de Peer op 20-03-2026 12:17 ]

[Chaki]

Woask schreef op vrijdag 20 maart 2026 @ 11:53:
[...]

Ik heb een vrij simpele situatie, dus ik hoop het in 10 werkdagen afgerond te kunnen hebben. Eerste koopwoning, ik koop het alleen, loondienst met vast contract, geen nieuwbouw, geen andere speciale dingen.

Heb 2 indicatieve aanbiedingen in mijn mailbox zitten en na het opsturen van alle documenten (werkgeversverklaring, koopcontract, taxatie, etc.) hebben beide aanbieders 5 werkdagen de tijd nodig om de aanvraag te beoordelen. Daarom denk ik dat in mijn situatie 10 werkdagen wel realistisch gaat zijn.

10 dagen kan, maar ik zou er niet op rekenen

[Paralize_nl]

Mielemuis schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 22:27:
[...]


Mijn vrouw had gezegd, 500k is instant sell,
Dit kwam wel erg dichtbij.
Ik was met de vraagprijs of zelfs iets eronder al blij geweest.

Heb ook begin de avond akkoord gegeven bij de makelaar.


[...]


Dit is een scherpe opmerking!
Haal het wel van de markt, (niet heel erg, staat er nog maar een week en 2 dagen op.)
Maar heb wel de makelaar een bericht gedaan wanneer hij het voorlopig koopcontract de deur uit kan hebben,

Hij snel, wij snel.

Top! Gefeliciteerd! (Alvast)
Toke zn opmerking is een goeie, ze hebben 3 dagen he. Dus vandaag tekenen is woensdag pas afloop.

[Luiaard]

Huis van mijn buurman is in principe verkocht nu. Vroeg 7 ton en kreeg 770. Ik denk dat er nog iets meer in het vat had gezeten, maar gezien de suboptimale start snap ik hem ook wel dat hij dit accepteert i.p.v. weer afwachten met nieuwe vraagprijs op Funda. Hopelijk gaat dat allemaal vlot en krijgen de kopers de financiering rond. Het is dan niet meer op de markt als dat van ons erop komt, naar verwachting half april.

[Ojjorz]

Net mijn nieuwe energielabel binnen (oude was er een €1,- van 6 jaar geleden). Van label C naar A gegaan. Dat is een mooie opsteker voor de verkoop, blij mee!

[SpelFaut]

Ojjorz schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 08:45:
Net mijn nieuwe energielabel binnen (oude was er een €1,- van 6 jaar geleden). Van label C naar A gegaan. Dat is een mooie opsteker voor de verkoop, blij mee!

Ook benieuwd wat die van ons gaat doen! De oude was B en van aug 2016, dus moest ook opnieuw opgenomen worden. Deze week kwam er een een geschikte kerel voor langs die 1,5 uur nodig heeft gehad om alles in te meten en te beschrijven.
Ergens volgende week zouden we de rapportage krijgen.

[Luiaard]

Ik heb dat ook laten doen een tijdje geleden. Oude goedkope label opnieuw laten doen. Toen was A het hoogste en ik dacht dat er nog wel meer in zat. Van A naar A++ gegaan voor een huis van 2006. Wel veel gedaan aan duurzaamheid dus dat klopt ook. Totale energiekosten voor mij zijn 60 euro per maand.
Dat betaalt zich vast terug bij de verkoop als kopers een beetje nadenken. Dat is elke maand besparen.

[hollandnick]

Luiaard schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 09:28:
Ik heb dat ook laten doen een tijdje geleden. Oude goedkope label opnieuw laten doen. Toen was A het hoogste en ik dacht dat er nog wel meer in zat. Van A naar A++ gegaan voor een huis van 2006. Wel veel gedaan aan duurzaamheid dus dat klopt ook. Totale energiekosten voor mij zijn 60 euro per maand.
Dat betaalt zich vast terug bij de verkoop als kopers een beetje nadenken. Dat is elke maand besparen.

60 euro met of zonder saldering/terug levering zonnepanelen? We komen natuurlijk nu dichtbij 2027 wanneer de saldering er af gaat en de terugleverboete waarschijnlijk blijft bestaan. Maar ook dan zal een energie efficiënt huis zonder gas het beter doen dan de gemiddelde woning

[Luiaard]

hollandnick schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 09:39:
[...]

60 euro met of zonder saldering/terug levering zonnepanelen? We komen natuurlijk nu dichtbij 2027 wanneer de saldering er af gaat en de terugleverboete waarschijnlijk blijft bestaan. Maar ook dan zal een energie efficiënt huis zonder gas het beter doen dan de gemiddelde woning

Met, en inclusief eigen verbruik met 14,2kWh thuisaccu die ik ter overname op de lijst ga zetten. Maar ook inclusief laden auto en precies wat je zegt het zal relatief laag blijven. Hoe zuiniger het huis, des te lager de maandlasten.

[rebelhearts]

So_Surreal schreef op donderdag 19 maart 2026 @ 21:49:
Hoe lang duurde bij jullie het regelen van de financiering gemiddeld?

bij mij 3 weken voordat ik goedkeuring etc had.. het kan echt wel snel hoor.
En dat was inclusief een week wachten op de adviseur die op dat moment nog op vakantie was.
ik moet zeggen ik had bij de Hypotheker al en digitaal portaal waar ik alles in kon uploaden voordat ik het gesprek had, dus dan loop je wel wat voor in het proces.

[ Voor 11% gewijzigd door rebelhearts op 26-03-2026 18:04 ]

[CryptoNL]

hollandnick schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 09:39:
[...]

60 euro met of zonder saldering/terug levering zonnepanelen? We komen natuurlijk nu dichtbij 2027 wanneer de saldering er af gaat en de terugleverboete waarschijnlijk blijft bestaan. Maar ook dan zal een energie efficiënt huis zonder gas het beter doen dan de gemiddelde woning

Heb geen terugleverboete > dynamisch contract

[hollandnick]

CryptoNL schreef op donderdag 26 maart 2026 @ 18:27:
[...]


Heb geen terugleverboete > dynamisch contract

Dat heb ik tegenwoordig ook maar nu met de increase in stroomprijzen weet ik niet of ik er toen goed aan heb gedaan Achja dat is dan weer het risico hé. Ik ben benieuwd wat het volgend jaar gaat doen. Dan zijn wij hier klaar om te gaan verkopen en te verhuizen naar een nieuwe huis (als we het geluk hebben)

[mathy_]

Ik ben zelf niet bezig met het verkopen van mijn woning, maar mijn schoonouders wel. De waarde die ik heb ingeschat, is ook door twee andere makelaars bevestigd, met eigenlijk dezelfde verwachting: een lichte overbieding tot net onder de €500k.

Het gaat om een huis met een hele diepe tuin, in nette maar gedateerde staat. Er is weinig aanbod in die regio, maar wel vraag, dus hopelijk gaat het allemaal snel voor ze.


Ook wel een mooie situatie: mijn ouders verkopen de woning van mijn oma. Een jaren 70-woning die nog in originele staat is. Het huis ernaast is op dezelfde dag op Funda gekomen, in een soort geflipte staat, voor €100k meer. De buren zullen wel zuur zijn dat ze tegelijk in de verkoop zijn gekomen.

[Roadman]

mathy_ schreef op maandag 30 maart 2026 @ 09:58:
Ook wel een mooie situatie: mijn ouders verkopen de woning van mijn oma. Een jaren 70-woning die nog in originele staat is. Het huis ernaast is op dezelfde dag op Funda gekomen, in een soort geflipte staat, voor €100k meer. De buren zullen wel zuur zijn dat ze tegelijk in de verkoop zijn gekomen.

Waarom? Een jaren 70 woning in originele status naar moderne tijd brengen ben je ook zo €100k kwijt (als het niet meer is). Dus als je geen zin hebt om te klussen is het geflipte huis wellicht zo slecht niet.

[Chaki]

mathy_ schreef op maandag 30 maart 2026 @ 09:58:
.....
Ook wel een mooie situatie: mijn ouders verkopen de woning van mijn oma. Een jaren 70-woning die nog in originele staat is. Het huis ernaast is op dezelfde dag op Funda gekomen, in een soort geflipte staat, voor €100k meer. De buren zullen wel zuur zijn dat ze tegelijk in de verkoop zijn gekomen.

Die zijn toch niet vergelijkbaar? En ze richten zich op een andere doelgroep. Wie instapklaar wil, zal.niet ineens een kluswoning kopen. Als je zelf 2 linkerhanden hebt, moet je er 60-70k bovenop leggen om het instapklaar te maken. Dan is het huis van je oma veel duurder. Ik heb voor die keuze gestaan en het huis van mijn moeder (waar al.25 jaar niets aam gedaan is) verkocht.

[mathy_]

Qua budget hebben jullie gelijk, maar je werkt twee jaar naar zo’n verkoop toe en precies dezelfde dag komen je buren ook online. Bij mijn oma was het zo dat ze naar een verzorgingshuis moest en er nu plek was, dus pure pech dat het tegelijk online kwam. Voor mijn ouders en oma is dat natuurlijk ook zuur, maar dan andersom.
Geef mij dan maar een blank canvas in plaats van de smaak van een ander. Maar dat ben ik.

[ Voor 14% gewijzigd door mathy_ op 30-03-2026 11:21 ]

[Scheurbuik]

Ligt een beetje aan de grootte.. voor 5 ton heb je een groot huis in de provincie die wel meer dan 100k kost om op te leuken.

[mathy_]

Scheurbuik schreef op maandag 30 maart 2026 @ 11:57:
Ligt een beetje aan de grootte.. voor 5 ton heb je een groot huis in de provincie die wel meer dan 100k kost om op te leuken.

Die van m'n oma's gaat om 7 en 8 ton.

Die van 5 ton is van m'n schoonouders.

Maar ze hebben beide al meerder aanvragen voor bezichtigen binnen. Dus de vraag is er blijkbaar nog steeds.

[ Voor 14% gewijzigd door mathy_ op 30-03-2026 12:42 ]

[Comasso]

Hoi allemaal,

Even benieuwd naar jullie ervaring. Wij zitten een beetje in de “is dit normaal?” fase.
Eerlijk gezegd vinden we verkopen tot nu toe spannender dan het kopen…

Afgelopen vrijdag ons huis op Funda gezet. Instapklare hoekwoning (2020), ca. 137 m² woonopp., 258 m² perceel. Gasloos, label A. Aan één kant geen buren, dus vrij uitzicht.

Gelegen op een gewilde plek op de Veluwe (in de wijk gemiddeld ~21 dagen verkooptijd), dus we hadden eigenlijk wel wat meer reactie verwacht.

Vraagprijs 6,5 ton.

Na het eerste weekend: 1 bezichtiging ingepland. We hadden eerder gedacht aan 3-4.
Stats: ±1800 views en ~15 favorieten.

In de buurt staan vergelijkbare huizen met oprit + berging rond €699k+, die hebben wij niet, maar wel hoek + vrijer gelegen en nieuwer/duurzaam.

Vraag:

Hoe snel kwamen bij jullie de bezichtigingen op gang?
Is dit een normaal begin?

Benieuwd naar jullie ervaringen 👍

[CryptoNL]

Comasso schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:04:
Hoi allemaal,

Even benieuwd naar jullie ervaring. Wij zitten een beetje in de “is dit normaal?” fase.
Eerlijk gezegd vinden we verkopen tot nu toe spannender dan het kopen…

Afgelopen vrijdag ons huis op Funda gezet. Instapklare hoekwoning (2020), ca. 137 m² woonopp., 258 m² perceel. Gasloos, label A. Aan één kant geen buren, dus vrij uitzicht.

Gelegen op een gewilde plek op de Veluwe (in de wijk gemiddeld ~21 dagen verkooptijd), dus we hadden eigenlijk wel wat meer reactie verwacht.

Vraagprijs 6,5 ton.

Na het eerste weekend: 1 bezichtiging ingepland. We hadden eerder gedacht aan 3-4.
Stats: ±1800 views en ~15 favorieten.

In de buurt staan vergelijkbare huizen met oprit + berging rond €699k+, die hebben wij niet, maar wel hoek + vrijer gelegen en nieuwer/duurzaam.

Vraag:

Hoe snel kwamen bij jullie de bezichtigingen op gang?
Is dit een normaal begin?

Benieuwd naar jullie ervaringen 👍

Vraagprijs op 595 zetten

[Comasso]

Prijs is marktconform en de woning staat er net op. Zakken lijk mij nu niet aan de orde.

[CryptoNL]

Comasso schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:10:
Prijs is marktconform en de woning staat er net op. Zakken lijk mij nu niet aan de orde.

Marktconform dus niet als ik het aantal bezichtigingen zie

[Bartjuh]

Comasso schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:04:
Hoi allemaal,

Even benieuwd naar jullie ervaring. Wij zitten een beetje in de “is dit normaal?” fase.
Eerlijk gezegd vinden we verkopen tot nu toe spannender dan het kopen…

Afgelopen vrijdag ons huis op Funda gezet. Instapklare hoekwoning (2020), ca. 137 m² woonopp., 258 m² perceel. Gasloos, label A. Aan één kant geen buren, dus vrij uitzicht.

Gelegen op een gewilde plek op de Veluwe (in de wijk gemiddeld ~21 dagen verkooptijd), dus we hadden eigenlijk wel wat meer reactie verwacht.

Vraagprijs 6,5 ton.

Na het eerste weekend: 1 bezichtiging ingepland. We hadden eerder gedacht aan 3-4.
Stats: ±1800 views en ~15 favorieten.

In de buurt staan vergelijkbare huizen met oprit + berging rond €699k+, die hebben wij niet, maar wel hoek + vrijer gelegen en nieuwer/duurzaam.

Vraag:

Hoe snel kwamen bij jullie de bezichtigingen op gang?
Is dit een normaal begin?

Benieuwd naar jullie ervaringen 👍

Bij mij uiteindelijk maar 4 bezichtigingen, waarvan er 3 serieuze interesse hadden en een bod deden. Wel binnen enkele weken. Conversie was uitzonderlijk hoog met 75%, ik geloof dat het gemiddelde 33% is. 1 kan dus genoeg zijn.

De markt is echter al een heel aantal maanden een stuk rustiger dan de voorgaande jaren. Er lijkt een soort evenwicht bereikt te zijn. Bij mij waren de biedingen rond of net ietsjes boven de vraagprijs (1-2%). Verwacht dus geen stormloop.

Als er na een maand nog niemand heeft geboden kun je altijd je prijs nog verlagen.

[CryptoNL]

Bartjuh schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:17:
[...]

Bij mij uiteindelijk maar 4 bezichtigingen, waarvan er 3 serieuze interesse hadden en een bod deden. Wel binnen enkele weken. Conversie was uitzonderlijk hoog met 75%, ik geloof dat het gemiddelde 33% is. 1 kan dus genoeg zijn.

De markt is echter al een heel aantal maanden een stuk rustiger dan de voorgaande jaren. Er lijkt een soort evenwicht bereikt te zijn. Bij mij waren de biedingen rond of net ietsjes boven de vraagprijs (1-2%). Verwacht dus geen stormloop.

Als er na een maand nog niemand heeft geboden kun je altijd je prijs nog verlagen.

Hoe kom je erbij dat de markt rustiger is? Echt regio afhankelijk. Hier is vorige week een huis op Funda gezet vraagprijs 560k. Binnen 2 dagen weg inclusief 10% overbieding.

[Bartjuh]

CryptoNL schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:20:
[...]
Hoe kom je erbij dat de markt rustiger is? Echt regio afhankelijk. Hier is vorige week een huis op Funda gezet vraagprijs 560k. Binnen 2 dagen weg inclusief 10% overbieding.

Hmm, heb je dan niet te snel geaccepteerd? Had misschien meer kunnen worden overboden.

Misschien had je een jaar geleden wel het dubbele aantal bezichtigingen en een hoger percentuele overbieding? Uiteindelijk n=1.
Het aanbod wordt groter. De prijsstijgingen vlakken af. Huizen staan langer te koop. Mijn makelaar zei het ook al. Dit lijkt overal zo te zijn. Het is absoluut geen drama, maar zeker niet meer zo gek als afgelopen jaren.

[ Voor 5% gewijzigd door Bartjuh op 30-03-2026 13:28 ]

[stin00]

Comasso schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:04:
Na het eerste weekend: 1 bezichtiging ingepland. We hadden eerder gedacht aan 3-4.
Stats: ±1800 views en ~15 favorieten.

Vraag:

Hoe snel kwamen bij jullie de bezichtigingen op gang?
Is dit een normaal begin?

Benieuwd naar jullie ervaringen 👍

1800 views en 15 favorieten is gewoon heel erg weinig. In mijn recente verkopen had ik de eerste 3 dagen vrijwel alle views/clicks/favorieten/aanmeldingen, vanaf dag 4 à 5 werd dat drastisch lager (80% daling?) en kwam er nog slechts 1 aanmelding bij. Iedereen ziet je woning de eerste paar dagen en daarna ben je ver weggezakt, ook in het Funda sorteer algoritme. Als je woning wat langer te koop staat willen er af en toe nog wel wat aanmeldingen bij komen, maar het zal nooit opeens storm gaan lopen.

Waar het aan ligt is niet in te schatten zonder Funda link. Prijs, locatie, staat/smaak, de woningmarkt... ergens moet een pijnpunt zitten wanneer een woning weinig bekijks trekt.

[CryptoNL]

Bartjuh schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:27:
[...]

Hmm, heb je dan niet te snel geaccepteerd? Had misschien meer kunnen worden overboden.

Misschien had je een jaar geleden wel het dubbele aantal bezichtigingen en een hoger percentuele overbieding? Uiteindelijk n=1.
Het aanbod wordt groter. De prijsstijgingen vlakken af. Huizen staan langer te koop. Mijn makelaar zei het ook al. Dit lijkt overal zo te zijn.

Was niet mijn huis voor de duidelijkheid Ben wel van mening dat huizen veel te hoog staan qua vraagprijs. Aanbod is hier nog steeds extreem marginaal ( 3 huizen te koop en 4 boven 1 miljoen euro ). Hier is het nog net zo extreem als vorig jaar of twee jaar geleden. Misschien komt het omdat deze omgeving heel populair is, geen idee.

[stin00]

Bartjuh schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:27:
[...]

Hmm, heb je dan niet te snel geaccepteerd? Had misschien meer kunnen worden overboden.

Misschien had je een jaar geleden wel het dubbele aantal bezichtigingen en een hoger percentuele overbieding? Uiteindelijk n=1.
Het aanbod wordt groter. De prijsstijgingen vlakken af. Huizen staan langer te koop. Mijn makelaar zei het ook al. Dit lijkt overal zo te zijn. Het is absoluut geen drama, maar zeker niet meer zo gek als afgelopen jaren.

Binnen 2 dagen een woning met vraagprijs 560k verkopen voor 616k is echt een fantastisch resultaat, mits verkopen voor de vraagprijs al acceptabel zou zijn (ik ga uit van wel in de huidige markt met absurde vraagprijzen). Snel zekerheid, een prachtig bedrag en je bent af van al het gedoe. Ik zou er te allen tijde direct voor tekenen.

[Comasso]

stin00 schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:28:
[...]


1800 views en 15 favorieten is gewoon heel erg weinig. In mijn recente verkopen had ik de eerste 3 dagen vrijwel alle views/clicks/favorieten/aanmeldingen, vanaf dag 4 à 5 werd dat drastisch lager (80% daling?) en kwam er nog slechts 1 aanmelding bij. Iedereen ziet je woning de eerste paar dagen en daarna ben je ver weggezakt, ook in het Funda sorteer algoritme. Als je woning wat langer te koop staat willen er af en toe nog wel wat aanmeldingen bij komen, maar het zal nooit opeens storm gaan lopen.

Waar het aan ligt is niet in te schatten zonder Funda link. Prijs, locatie, staat/smaak, de woningmarkt... ergens moet een pijnpunt zitten wanneer een woning weinig bekijks trekt.

Als ik de andere huizen kijk die bij ons in de buurt te koop staan zitten wij ruim boven het gemiddelde qua aantal views. Dus wellicht is het representatief voor onze buurt/regio.

Bartjuh schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:17:
[...]

Bij mij uiteindelijk maar 4 bezichtigingen, waarvan er 3 serieuze interesse hadden en een bod deden. Wel binnen enkele weken. Conversie was uitzonderlijk hoog met 75%, ik geloof dat het gemiddelde 33% is. 1 kan dus genoeg zijn.

De markt is echter al een heel aantal maanden een stuk rustiger dan de voorgaande jaren. Er lijkt een soort evenwicht bereikt te zijn. Bij mij waren de biedingen rond of net ietsjes boven de vraagprijs (1-2%). Verwacht dus geen stormloop.

Als er na een maand nog niemand heeft geboden kun je altijd je prijs nog verlagen.

Dank. De makelaar gaf bij ons ook aan blij te zijn met 6 a 7 kijkers en 2 biedingen. We wachten het af en geven het i.i.g. een paar weken.

[Chaki]

mathy_ schreef op maandag 30 maart 2026 @ 11:17:
Qua budget hebben jullie gelijk, maar je werkt twee jaar naar zo’n verkoop toe en precies dezelfde dag komen je buren ook online. Bij mijn oma was het zo dat ze naar een verzorgingshuis moest en er nu plek was, dus pure pech dat het tegelijk online kwam. Voor mijn ouders en oma is dat natuurlijk ook zuur, maar dan andersom.
Geef mij dan maar een blank canvas in plaats van de smaak van een ander. Maar dat ben ik.

Ik hoop voor jou dat je gelijk hebt. De tijd zal het uitwijzen.
Blank canvas kocht ik in 2023. Net een dip in de huizenprijzen en de aannemer + bouwmaterialen in vergelijking met nu nog betaalbaar.
Nu kon ik kiezen tussen 340.000 + 65.000 renoveren. Of gerenoveerd door de vorige eigenaar: 360.000. Niks geflipt: dat klinkt heel badinerend. Een huis (anders dan een kluswoning) is nooit 100% jouw smaak, maar je bespaart jezelf wel veel ellende.
Nog een akkefietje: vind maar eens een goede aannemer die beschikbaar is voor 2027. Ik had er 1 die ook mijn vorige flat gerenoveerd had en mij voorrang gaf. Dan weet je ook wat voor vlees je in de kuip hebt.
Ook verkeer ik nog in de gelukkige omstandigheid dat ik gepensioneerd ben. Je zal maar fulltime werken en amper tijd hebben om toezicht te houden op de werken. Als ik jouw buurman was, zou ik op twee oren slapen!
Wat eventueel nog in jouw voordeel zou kunnen werken: mensen die ernaast gegrepen hebben bij de buren hebben gezien hoe een "modelwoning" eruit ziet. Dan zien ze wat ze van die van je oma kunnen maken. De meeste mensen kunnen helemaal nergens doorheen kijken. De buren geven ze dan een zetje. Maar ik denk dat het verschil te groot is. In iets ertussenin kun je een nieuwe keuken/badkamer/... nog even uitstellen. Dan koop je nu iets dat je net kunt betalen en spaar je voor een nieuwe keuken. Bij jouw oma moet (voor zover ik dat uit jouw verhaal kan opmaken) alles per direct gebeuren.
En wat hebben de buren voor energielabel? Vanaf D is het zeer ongunstig. Als het zo erg is als bij mijn moeder: je kon door de dakpannen heen kijken. Met de huidige energieprijzen .....Dan kun je het helemaal naar eigen smaak isoleren, dat wel!

[Chaki]

CryptoNL schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:20:
[...]


Hoe kom je erbij dat de markt rustiger is? Echt regio afhankelijk. Hier is vorige week een huis op Funda gezet vraagprijs 560k. Binnen 2 dagen weg inclusief 10% overbieding.

Dat overbieden zegt helemaal niks. Je zegt zelf dat een vraagprijs van 595.000 gunstiger was geweest dan 650.000. Als er in dat geval 10% overboden wordt, kom je op minder dan de vraagprijs uit.

[de Peer]

Bartjuh schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:27:
[...]

Hmm, heb je dan niet te snel geaccepteerd? Had misschien meer kunnen worden overboden.

dat suggereert dat er op termijn hogere biedingen zouden komen. Dat hoeft natuurlijk niet. Je kunt net zo goed redeneren dat er het hoogst geboden wordt juist direct nadat een huis beschikbaar komt. Met name om hem snel van de markt te halen en anderen geen kans te geven.

[Marcel a]

@de Peer In mijn beperkte ervaring melden de mensen met de hoogste betalingsbereidheid zich in de eerste groep. Dus afwachten heeft volgens mij niet zo vaak zin inderdaad.

[Fr33z]

CryptoNL schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:20:
[...]


Hoe kom je erbij dat de markt rustiger is? Echt regio afhankelijk. Hier is vorige week een huis op Funda gezet vraagprijs 560k. Binnen 2 dagen weg inclusief 10% overbieding.

De markt is zeker aan het afkoelen, rentes stijgen, leencapaciteit daalt daardoor een paar % las ik gister bij de NOS. En de (aankomende) energiecrisis plus inflatiespook zorgt echt wel voor iets lager vertrouwen bij kopers.

Of het significant merkbaar is hangt echt van je wijk/koper/timing af maar we zitten zeker op een dipje qua leencapaciteit en vertrouwen.

[Scheurbuik]

Inflatiespook zou juist moeten aanwakkeren . De hogere rente begint langzaam wel enig effect te bereiken.

[Fr33z]

Scheurbuik schreef op maandag 30 maart 2026 @ 17:59:
Inflatiespook zou juist moeten aanwakkeren . De hogere rente begint langzaam wel enig effect te bereiken.

Ik.denk van niet. Meeste mensen zien inflatie en risico op grote kostenstijgingen als iets engs en negatiefs. Als je het spannend vindt of je volgend jaar WEER meer kwijt bent aan auot/boodschappen/leven etc. Dus wacht men met grotere aankopen tot er iets meer rust is. En dit is nog maar het begin, maar goed, niemand kent de toekomst natuurlijk.

Ik denk dat we nog maanden met een energiecrisis zittende en instortende beurzen krijgen etc. Maar gelukkig hoef ik nu geen huis te (ver)kopen

[Rubbergrover1]

mathy_ schreef op maandag 30 maart 2026 @ 11:17:
Qua budget hebben jullie gelijk, maar je werkt twee jaar naar zo’n verkoop toe en precies dezelfde dag komen je buren ook online. Bij mijn oma was het zo dat ze naar een verzorgingshuis moest en er nu plek was, dus pure pech dat het tegelijk online kwam. Voor mijn ouders en oma is dat natuurlijk ook zuur, maar dan andersom.
Geef mij dan maar een blank canvas in plaats van de smaak van een ander. Maar dat ben ik.

Maar daarmee geef je juist precies de grote plus aan van de situatie. "Jullie" huis is het blanke canvas, waarmee je nog alle kanten op kunt (en waarvoor je ook budget overhoudt). Het huis van de buren is een mooi voorbeeld van hoe "jullie" huis kan worden, maar zonder dat je als kopers vast zit aan de keuzes die de vorige bewoners hebben gemaakt. Zeg maar het VT wonen inspiratievoorbeeld, waar je als nieuwe kopers de dingen van kunt overnemen die jou aanstaan en waarbij je de rest anders kunt doen. Win-win!

[Rubbergrover1]

Comasso schreef op maandag 30 maart 2026 @ 13:04:
Hoi allemaal,

Even benieuwd naar jullie ervaring. Wij zitten een beetje in de “is dit normaal?” fase.
Eerlijk gezegd vinden we verkopen tot nu toe spannender dan het kopen…

Afgelopen vrijdag ons huis op Funda gezet. Instapklare hoekwoning (2020), ca. 137 m² woonopp., 258 m² perceel. Gasloos, label A. Aan één kant geen buren, dus vrij uitzicht.

Gelegen op een gewilde plek op de Veluwe (in de wijk gemiddeld ~21 dagen verkooptijd), dus we hadden eigenlijk wel wat meer reactie verwacht.

Vraagprijs 6,5 ton.

Na het eerste weekend: 1 bezichtiging ingepland. We hadden eerder gedacht aan 3-4.
Stats: ±1800 views en ~15 favorieten.

In de buurt staan vergelijkbare huizen met oprit + berging rond €699k+, die hebben wij niet, maar wel hoek + vrijer gelegen en nieuwer/duurzaam.

Vraag:

Hoe snel kwamen bij jullie de bezichtigingen op gang?
Is dit een normaal begin?

Benieuwd naar jullie ervaringen 👍

Mijn kritische blik:

Als ik kijk naar wat er in de buurt zoal verkocht is aan woningen uit de zelfde bouwperiode, dan zijn die veelal óf goedkoper, óf ze hebben er ook een garage + oprit bij en zitten op ongeveer de zelfde prijs als die van jullie.. Het is dan de vraag of veel mensen dan wel zo veel voordeel zien in een hoekwoning ten opzichte van een tussenwoning, waar je sowieso minder voor betaalt. En in de foto's van het interieur komen de ramen aan de zijkant ook niet echt duidelijk als voordeel naar voren. (Eerder als lastig bij het inrichten)
.
Verder begin je met wel erg veel foto's van buiten. Zou toch sneller met de interieurfoto's beginnen.

Tot slot is de indeling van de woning zo dat op dit moment de zolder niet echt meteen als aparte kamer kan worden gebruikt (geen deur, ruimte wordt ook voor apparatuur gebruikt) en op de eerste verdieping is de kleinste kamer voor veel mensen in je 'doelgroep' waarschijnlijk toch net wat te klein. Ik denk dat de woning qua prijs vooral richt op 'doorstromers' die nu in een kleinere rijtjeswoning zitten en een ruimere woning zoeken. Maar dat deze woning misschien net te weinig biedt om de stap te maken.

[Comasso]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 09:45:
[...]

Mijn kritische blik:

Als ik kijk naar wat er in de buurt zoal verkocht is aan woningen uit de zelfde bouwperiode, dan zijn die veelal óf goedkoper, óf ze hebben er ook een garage + oprit bij en zitten op ongeveer de zelfde prijs als die van jullie.. Het is dan de vraag of veel mensen dan wel zo veel voordeel zien in een hoekwoning ten opzichte van een tussenwoning, waar je sowieso minder voor betaalt. En in de foto's van het interieur komen de ramen aan de zijkant ook niet echt duidelijk als voordeel naar voren. (Eerder als lastig bij het inrichten)
.
Verder begin je met wel erg veel foto's van buiten. Zou toch sneller met de interieurfoto's beginnen.

Tot slot is de indeling van de woning zo dat op dit moment de zolder niet echt meteen als aparte kamer kan worden gebruikt (geen deur, ruimte wordt ook voor apparatuur gebruikt) en op de eerste verdieping is de kleinste kamer voor veel mensen in je 'doelgroep' waarschijnlijk toch net wat te klein. Ik denk dat de woning qua prijs vooral richt op 'doorstromers' die nu in een kleinere rijtjeswoning zitten en een ruimere woning zoeken. Maar dat deze woning misschien net te weinig biedt om de stap te maken.

Dank voor de kritische blik! Ik zal de makelaar inderdaad vragen eerder te beginnen met wat interieur foto's. Voor de rest zijn het waardevolle punten die je aankaart. We moeten nog even geduld hebben. Er zijn inmiddels wel bezichtigingen bijgekomen dus dat is positief!

[Marcel a]

Fr33z schreef op maandag 30 maart 2026 @ 18:35:
[...]

Ik.denk van niet. Meeste mensen zien inflatie en risico op grote kostenstijgingen als iets engs en negatiefs. Als je het spannend vindt of je volgend jaar WEER meer kwijt bent aan auot/boodschappen/leven etc. Dus wacht men met grotere aankopen tot er iets meer rust is. En dit is nog maar het begin, maar goed, niemand kent de toekomst natuurlijk.

Ik denk dat de smiley aangaf dat het enigszins met een knipoog was. Je hebt natuurlijk gelijk, de huidige angst voor weer een inflatiegolf gaat niet helpen op de woningmarkt, maar voor woningbezitters is inflatie natuurlijk een zegening.

[feddesman]

Vrijdag komen ze bij ons foto’s maken , verwacht dat ons huis dan snel verkocht is . Wij vinden het toch best spannend met de oplopende rentes en inflatie.Hoop dat omgeving Den Haag nog voor een mooie prijs weg gaat (tussenwoning 120m2 label A)

[console]

Vanmorgen ons huis 'verkocht'. 50k boven de vraagprijs . Zoveel hadden we echt niet verwacht (eerder 25 á 30k), ook met het 'gedoe' in de wereld, energieprijzen en lichte rentestijging. Maar we zijn uiterst tevreden ! Nu de boel z.s.m. tekenen

[feddesman]

console schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 12:14:
Vanmorgen ons huis 'verkocht'. 50k boven de vraagprijs . Zoveel hadden we echt niet verwacht (eerder 25 á 30k), ook met het 'gedoe' in de wereld, energieprijzen en lichte rentestijging. Maar we zijn uiterst tevreden ! Nu de boel z.s.m. tekenen

Dat is zeker een mooi bedrag , nog goede voorwaarden ook? Welke omgeving gaat dit om?

[console]

feddesman schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 12:18:
[...]
Dat is zeker een mooi bedrag , nog goede voorwaarden ook? Welke omgeving gaat dit om?

Ja voorwaarden zijn prima; voorbehoud van financiering, ze hadden al een financiële check gedaan van wat ze konden lenen (tevens gaf de aankoopmakelaar aan dat het ook goed zat) en wij mochten de overdrachtsdatum bepalen.

Betreft; Apeldoorn

[Strider]

console schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 12:14:
Vanmorgen ons huis 'verkocht'. 50k boven de vraagprijs . Zoveel hadden we echt niet verwacht (eerder 25 á 30k), ook met het 'gedoe' in de wereld, energieprijzen en lichte rentestijging. Maar we zijn uiterst tevreden ! Nu de boel z.s.m. tekenen

Netjes, ik heb hier een week geleden nog een woning weg zien gaan voor 61k boven de vraagprijs van 750k.

Het ligt maar net aan de regio, ik heb ook het idee dat het per regio en makelaar kan verschillen hoe de vraagprijs ingezet gaat worden. --> startpunt voor overbieden, of echt gewoon de vraagprijs en daarmee ook tevreden zijn.

[JDFS]

JDFS schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 08:44:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[wlmpie]

Dat huis in Zaltbommel moet je eerst verbouwen om meer slaapkamers te hebben als groot doorstromergezin en voor een starter is het aan de dure kant. Verder leiden de foto's van fruitschalen zeeppompjes en bloembakken af, waardoor het lastiger wordt om snel een indruk van het huis te krijgen. De aanwezige slaapkamers zijn ingericht als berging/kantoor op zolder en op de verdieping als inloopkast met makeup tafel. En in de master bedroom ook een werkplek waardoor het een soort thuiskantoor uitstraling krijgt. Dus voor gezinnen niet uitnodigend. Maar dat is mijn mening en ik zoek geen woning momenteel. Verder ziet alles er wel heel netjes uit.

[Chaki]

JDFS schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 13:50:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[nooberke]

Die eerste verdieping is niet handig ingedeeld, niet alleen door het weghalen van de derde slaapkamer maar ook door de plaatsing van de meubels

Je mist nu echt die derde slaapkamer op de verdieping... Juist doordat nu die werkplek in de hoek van de master slaapkamer is benadruk je eigenlijk dat splitsen in twee kamers veel praktischer zou zijn.

Die hoek roept om een mooie walk in closet, maar stiekem zou de master bedroom van 320x472 al hartstikke prima zijn.. Kan mooie grote kast tegen die muur waar nu die lullige IKEA kastjes zijn... En vervolgens staat de grote kleding kast plomp verloren in de tweede slaapkamer waardoor die kamer veel kleiner lijkt.

[Rubbergrover1]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[JDFS]

Chaki schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 16:57:
[...]


***members only***

De tuin ligt op het zuiden en geeft volle zon vanaf het middaguur. Ben het met je eens qua detailfoto's, die mag de makelaar wel ff weghalen.

@nooberke @Rubbergrover1 duidelijk, ik zal eens adviseren over te gaan tot andere indeling, al is het alleen maar voor de foto's en bezichtigingen.

Zou een airco niet tot de positievere dingen in een huis behoren? Dat is de eerste keer dat ik dat hoor. Maar goed, ik doe zelf ook al jaren zonder airco ondanks de temperatuur van bijna 30 graden binnen in de zomer. Maar als ik een airco zou hebben, zou die niet alleen gebruikt worden in de zomer om te verkoelen, maar ook om in de winter te verwarmen.

[Chaki]

@JDFS Tuin op het zuiden zou ik bij de pluspunten zetten en nog een keer extra in de tekst
Staat ergens dat airco ook voor verwarmen is?

[JDFS]

@Chaki je hebt helemaal gelijk - dat ontbreekt! Beide zelfs. Slordig…

[Rubbergrover1]

JDFS schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 17:44:
[...]
Zou een airco niet tot de positievere dingen in een huis behoren? Dat is de eerste keer dat ik dat hoor. Maar goed, ik doe zelf ook al jaren zonder airco ondanks de temperatuur van bijna 30 graden binnen in de zomer. Maar als ik een airco zou hebben, zou die niet alleen gebruikt worden in de zomer om te verkoelen, maar ook om in de winter te verwarmen.

Ik vind die losse airco-units spuuglelijk. En ze benadrukken ook de (vermoedelijke) noodzaak voor het hebben van een airco. Dat je het idee hebt dat je een huis koopt waar het 's zomers niet te harden is. Zonder airco zou ik daar niet meteen aan denken en dus ook niet die negatieve associatie hebben.

[Wok]

JDFS schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 17:44:
[...]

De tuin ligt op het zuiden en geeft volle zon vanaf het middaguur. Ben het met je eens qua detailfoto's, die mag de makelaar wel ff weghalen.

Waarom beweer je dat de tuin op het zuiden ligt? Op de kadastrale kaart is duidelijk te zien dat de tuin op west-noordwest ligt
Bij een tuin op zuid zou je de zonnepanelen namelijk ook op het dakvlak van de achtergevel verwachten, maar die liggen juist op het dakvlak van de voorgevel - wat daadwerkelijk oost-zuidoost is.

[Marcel a]

@Rubbergrover1
Ze zijn niet mooi, maar soms is het één kamer die door een airco beter bruikbaar is geworden.

[JDFS]

Wok schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 21:02:
[...]

Waarom beweer je dat de tuin op het zuiden ligt? Op de kadastrale kaart is duidelijk te zien dat de tuin op west-noordwest ligt
Bij een tuin op zuid zou je de zonnepanelen namelijk ook op het dakvlak van de achtergevel verwachten, maar die liggen juist op het dakvlak van de voorgevel - wat daadwerkelijk oost-zuidoost is.

Oops, ik zit nog in een oude mindset met 'tuin op het zuiden' als in dat in de middag/avond daar de zon er vol op staat Excuus, ik geef jullie helemaal gelijk.

Maar de zon staat er in ieder geval in de middag en avond goed op. Ik weet niet helemaal of ik de terminologie daarvoor goed hanteer.

[Chaki]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 17:33:
***members only***

offtopic:
Denk je nou werkelijk dat alleenstaanden allemaal in 1-persoonsbedden slapen? 🤣🤣🤣

[Sport_Life]

Chaki schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 21:47:
[...]

offtopic:
Denk je nou werkelijk dat alleenstaanden allemaal in 1-persoonsbedden slapen? 🤣🤣🤣

Hij telt wel 3 werktafels

[Sport_Life]

Airco's vind ik daar ook een nadeel, vrij pontificaal in de woonkamer terwijl er ook vloerverwarming ligt. Een l/w warmtepomp was een betere investering geweest, dan was het label ook wat beter.
Verder vind ik het een hoop geld voor een vrij eenvoudige woning in die regio, het zal het allemaal wel waard zijn maar ik zou zelf dan iets meer betalen voor een (veel) grotere woning in de wijk ernaast. Zo zullen er meer zijn denk ik .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 14% gewijzigd door Sport_Life op 31-03-2026 21:59 ]

[Chaki]

JDFS schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 21:32:
[...]

Oops, ik zit nog in een oude mindset met 'tuin op het zuiden' als in dat in de middag/avond daar de zon er vol op staat Excuus, ik geef jullie helemaal gelijk.

Maar de zon staat er in ieder geval in de middag en avond goed op. Ik weet niet helemaal of ik de terminologie daarvoor goed hanteer.

Noord-west benoemt een makelaar zelden. Wel een mooi verhaaltje, genieten van de avondzon oid.
Nog wat: het is een hoekhuis, maar mist het grote voordeel van extra licht door blinde gevel

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 21:47:
[...]

offtopic:
Denk je nou werkelijk dat alleenstaanden allemaal in 1-persoonsbedden slapen? 🤣🤣🤣

Absoluut niet. Maar ik geloof niet dat een alleenstaande op deze manier zowel in de zolderkamer als in de slaapkamer een bureau zal gebruiken. En ga er daarom vanuit dat er twee mensen wonen.

[Rubbergrover1]

Marcel a schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 21:20:
@Rubbergrover1
Ze zijn niet mooi, maar soms is het één kamer die door een airco beter bruikbaar is geworden.

Ik kan me goed voorstellen dat je met een airco unit bijvoorbeeld een zolderkamer veel leefbaarder maakt. Maar in een verder nette woonkamer vind ik zo'n unit afbreuk doen aan de rustige en verzorgde uitstraling.

[rtownz251]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 22:24:
[...]

Ik kan me goed voorstellen dat je met een airco unit bijvoorbeeld een zolderkamer veel leefbaarder maakt. Maar in een verder nette woonkamer vind ik zo'n unit afbreuk doen aan de rustige en verzorgde uitstraling.

Tja het is maar waar je je aan stoort. Ik heb zelf een airco in de woonkamer geplaatst om mee te verwarmen. Het was dat of zonnepanelen maar die waren niet rendabel omdat er teveel schaduw op mijn dak valt door een boom op gemeente grond. Door de airco bespaar ik zo’n 500-600 m3 gas per jaar en ondanks dat ik het niet had verwacht gebruik ik hem toch ook nog wel om te koelen.

Kijkt het mooi? Nee. Maar na 1 dag zag ik het al niet meer.

[Mickey77]

Wat mij in negatieve zin opvalt bij het huis in Zaltbommel is dat ik de woonkamer 'kil' vind. Een rommelig huis is slecht voor de verkoop, maar dit vind ik het tegenovergestelde. Ik zie geen enkel schilderij aan de muur??? Voeg persoonlijkheid toe, gezelligheid.

[Chaki]

rtownz251 schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 23:08:
[...]


Tja het is maar waar je je aan stoort. Ik heb zelf een airco in de woonkamer geplaatst om mee te verwarmen. Het was dat of zonnepanelen maar die waren niet rendabel omdat er teveel schaduw op mijn dak valt door een boom op gemeente grond. Door de airco bespaar ik zo’n 500-600 m3 gas per jaar en ondanks dat ik het niet had verwacht gebruik ik hem toch ook nog wel om te koelen.

Kijkt het mooi? Nee. Maar na 1 dag zag ik het al niet meer.

Maar dat huis met 3 airco's heeft al zonnepanelen en vloerverwarming! Werkt de vloerverwarming niet goed?

[bie100]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 31 maart 2026 @ 22:24:
[...]Maar in een verder nette woonkamer vind ik zo'n unit afbreuk doen aan de rustige en verzorgde uitstraling.

Tja of je het nou lelijk vind of niet ik kan niet zonder

Geld ook voor mijn vrouw btw

[Rubbergrover1]

bie100 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 06:53:
[...]


Tja of je het nou lelijk vind of niet ik kan niet zonder

Geld ook voor mijn vrouw btw

Prima, maar daar ging het niet om. De boodschap was alleen dat er ook mensen zijn die er anders tegenaan kijken. En het niet meteen als een groot pluspunt zien.

[squashedraven]

Ons huis gaat naar waarschijnlijkheid binnenkort in de verkoop (standaard 2 onder 1 kapper). Maar ik begrijp dus dat ik alle Airco's even van de muur moet schroeven?

[bie100]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 07:17:
[...]

Prima, maar daar ging het niet om. De boodschap was alleen dat er ook mensen zijn die er anders tegenaan kijken. En het niet meteen als een groot pluspunt zien.

Nee maar goed dat geld voor alles lijkt me is het niet de airco dan is het de kleur wat op de muur zit of de tegeltjes op de muur in de keuken

Gelukkig zijn er ook mensen die daar door heen kijken

[Rubbergrover1]

bie100 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:08:
[...]


Nee maar goed dat geld voor alles lijkt me is het niet de airco dan is het de kleur wat op de muur zit of de tegeltjes op de muur in de keuken

Gelukkig zijn er ook mensen die daar door heen kijken

Het gaat niet om het wel of niet er doorheen kunnen kijken. Of dat persoon A een voorkeur heeft voor X en persoon B een voorkeur voor Y. Het gaat er om dat JDFS dit als een van de positief onderscheidende aspecten van de woning benoemde. Dan is het goed om te weten dat er ook mensen zijn die het juist niet als een plus zien. En het misschien juist eerder tot negatieve gedachten kan leiden ('hé, is hier airo nodig? Dan is het vast niet te harden in de zomer').

Het is logisch dat je de keuzes zie je zelf maakt vooral als positieve keuzes ziet. Maar het lijkt mij juist wel handig om erop gewezen te worden dat misschien niet iedereen hetzelfde over bepaalde aspecten aan een woning denkt. Zodat bepaalde onderscheidende aspecten van een woning niet meteen waardeverhogend hoeven te zijn.

[Rubbergrover1]

squashedraven schreef op woensdag 1 april 2026 @ 07:46:
Ons huis gaat naar waarschijnlijkheid binnenkort in de verkoop (standaard 2 onder 1 kapper). Maar ik begrijp dus dat ik alle Airco's even van de muur moet schroeven?

Haha, laat ze vooral gewoon zitten. Maar bedenk dat niet iedereen die dingen als waardeverhogend ziet .

[squashedraven]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:36:
[...]

Haha, laat ze vooral gewoon zitten. Maar bedenk dat niet iedereen die dingen als waardeverhogend ziet .

Ik heb verbouwingen ed. gedaan voor mijn eigen woonplezier niet voor een ander dus het zal me eigenlijk worst wezen

[W1LL3M]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:36:
[...]

Haha, laat ze vooral gewoon zitten. Maar bedenk dat niet iedereen die dingen als waardeverhogend ziet .

Net zoals rolluiken.
Stond bij ons huis expliciet vermeld alsof het een USP was... We hebben ze daarna allemaal verwijderd!

[Rubbergrover1]

W1LL3M schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:41:
[...]

Net zoals rolluiken.
Stond bij ons huis expliciet vermeld alsof het een USP was... We hebben ze daarna allemaal verwijderd!

Kunststof kozijnen is ook zo'n twistpunt .

[CryptoNL]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:36:
[...]

Haha, laat ze vooral gewoon zitten. Maar bedenk dat niet iedereen die dingen als waardeverhogend ziet .

Zolang de taxateur het maar als waardevermeerderend ziet is het goed + hoger energielabel uiteraard

[hollandnick]

Wat een gezeik hier over de airco's het is overduidelijk dat de Tweakers onder ons allemaal geld hebben liggen en altijd gaan voor dure warmtepomp installaties met alles erop en eraan. Ik zou juist een huis met een airco prefereren wanneer een huis een tuin heeft op het zuiden, en al helemaal een hoekhuis.

Zonder natuurlijke zon blokkers zoals grote bomen staat op een hoekhuis de zon met een tuin op het zuiden de -hele- dag op het huis. Alles warmt op, hier is bijna niet tegen op te vechten. Hier heb ik een zonnescherm in de achtertuin wat veel tegen houdt maar meer kan je niet doen. De airco's zorgen op dagen dat het 30+ graden is dat het binnen een goede temperatuur is. Als ICT'er werk ik ook regelmatig thuis. Dan wil je niet zwetend in een overhemd achter de PC zitten

Dus nee nu en in de toekomst zou ik altijd een airco aanschaffen, tenzij het huis koel te houden is op een natuurlijke manier (of VVW koeling)

[Rubbergrover1]

hollandnick schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:53:
Zonder natuurlijke zon blokkers zoals grote bomen staat op een hoekhuis de zon met een tuin op het zuiden de -hele- dag op het huis. Alles warmt op, hier is bijna niet tegen op te vechten.

En als verkoper wil je nou net niet dat potentiële kopers met die gedachte naar je woning kijken. Dan wil je vooral dat die kopers denken aan positieve zaken als een fijne zomerse tuin en veel licht. En dat ze er pas na aankoop achter komen dat een tuin op het zuiden eigenlijk heel onhandig is.

[Sport_Life]

hollandnick schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:53:
Wat een gezeik hier over de airco's het is overduidelijk dat de Tweakers onder ons allemaal geld hebben liggen en altijd gaan voor dure warmtepomp installaties met alles erop en eraan. Ik zou juist een huis met een airco prefereren wanneer een huis een tuin heeft op het zuiden, en al helemaal een hoekhuis.

Zonder natuurlijke zon blokkers zoals grote bomen staat op een hoekhuis de zon met een tuin op het zuiden de -hele- dag op het huis. Alles warmt op, hier is bijna niet tegen op te vechten. Hier heb ik een zonnescherm in de achtertuin wat veel tegen houdt maar meer kan je niet doen. De airco's zorgen op dagen dat het 30+ graden is dat het binnen een goede temperatuur is. Als ICT'er werk ik ook regelmatig thuis. Dan wil je niet zwetend in een overhemd achter de PC zitten

Dus nee nu en in de toekomst zou ik altijd een airco aanschaffen, tenzij het huis koel te houden is op een natuurlijke manier (of VVW koeling)

Specifiek dit huis heeft vloerverwarming en is goed geïsoleerd, een warmtepomp (en vloerkoeling icm zonwering ) voor een goed geïsoleerde kleine woning is ongeveer net zo duur als de 3 l/l airco's die er hangen welke in deze specifieke situatie veel beter zou passen (optioneel een boiler erbij en je hebt helemaal geen gas meer).

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 01-04-2026 09:45 ]

[stin00]

hollandnick schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:53:
Wat een gezeik hier over de airco's het is overduidelijk dat de Tweakers onder ons allemaal geld hebben liggen en altijd gaan voor dure warmtepomp installaties met alles erop en eraan. Ik zou juist een huis met een airco prefereren wanneer een huis een tuin heeft op het zuiden, en al helemaal een hoekhuis.

Zonder natuurlijke zon blokkers zoals grote bomen staat op een hoekhuis de zon met een tuin op het zuiden de -hele- dag op het huis. Alles warmt op, hier is bijna niet tegen op te vechten. Hier heb ik een zonnescherm in de achtertuin wat veel tegen houdt maar meer kan je niet doen. De airco's zorgen op dagen dat het 30+ graden is dat het binnen een goede temperatuur is. Als ICT'er werk ik ook regelmatig thuis. Dan wil je niet zwetend in een overhemd achter de PC zitten

Dus nee nu en in de toekomst zou ik altijd een airco aanschaffen, tenzij het huis koel te houden is op een natuurlijke manier (of VVW koeling)

Ik heb een A+++ woning met overal vloerverwarming/-koeling, maar het wordt loeiheet in de zomer.. de vloerkoeling doet veel te weinig. Ook wel logisch, want al je muren worden knetterheet en de zon heeft vrij spel. Heb dus maar 9 stuks zonwering laten plaatsen + 2 airco's aangeschaft. Elke goed geisoleerde woning wordt gewoon te warm in de zomer, zeker als je thuis werkt is het vreselijk.

Als ik woningen op Funda zie zonder zonwering en airco's denk ik altijd: hier moet ik direct 10k tot 15k in stoppen om het behagelijk te maken.

[Kalentum]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 09:27:
[...]

En als verkoper wil je nou net niet dat potentiële kopers met die gedachte naar je woning kijken. Dan wil je vooral dat die kopers denken aan positieve zaken als een fijne zomerse tuin en veel licht. En dat ze er pas na aankoop achter komen dat een tuin op het zuiden eigenlijk heel onhandig is.

Wat adviseer jij verkoper dan in dit geval (huis in Zaltbommel)? De airco's verwijderen?

[JDFS]

Sport_Life schreef op woensdag 1 april 2026 @ 09:40:
[...]

Specifiek dit huis heeft vloerverwarming en is goed geïsoleerd, een warmtepomp (en vloerkoeling icm zonwering ) voor een goed geïsoleerde kleine woning is ongeveer net zo duur als de 3 l/l airco's die er hangen welke in deze specifieke situatie veel beter zou passen (optioneel een boiler erbij en je hebt helemaal geen gas meer).

Ik heb nu vloerkoeling in onze nieuwe (nieuwbouw) woning (A+++) en ik kan je vertellen dat dat echt in het niet valt bij zowat elke airco die ik in een woning heb meegemaakt qua koeling in de zomer. Ik werk overigens volledig vanuit huis en we zijn aan het kijken of de VVE toestemming kan geven voor het plaatsen van airco‘s want ik voel nu al dat het in de zomer akelig gaat zijn, ondanks de vloerverkoeling. Speelt ook mee dat er gigantische raampartijen zijn.

[de Peer]

Kalentum schreef op woensdag 1 april 2026 @ 10:00:
[...]


Wat adviseer jij verkoper dan in dit geval (huis in Zaltbommel)? De airco's verwijderen?

Het ging over een mogelijke verklaring dat het niet storm loopt.
daadwerkelijk airco's verwijderen is nogal rigoureus en laat ook weer schade/gaten en lelijke plekken achter.

[vassago]

stin00 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 09:42:
[...]
Elke goed geisoleerde woning wordt gewoon te warm in de zomer, zeker als je thuis werkt is het vreselijk.

Dat kan je ook niet zeggen, mijn A++++ tussenwoning wordt niet warmer dan 22.5C in de zomer, zonder airco maar met vloerkoeling. (W/W warmtepomp)
En dan heb ik ook nog eens geen zonwering en wel glas op het zuiden.

/offtopic

[Scheurbuik]

Doel van je airco is toch ook ontvochtigen? Juist de klamme 25-30 graden met hoge luchtvochtigheid zijn killing. Vloerkoeling koelt alleen de ruimte en zorgt eerder.voor te hoge luchtvochtigheid in je ruimte.. zou daar nooit aanwillen

[Rubbergrover1]

Kalentum schreef op woensdag 1 april 2026 @ 10:00:
[...]


Wat adviseer jij verkoper dan in dit geval (huis in Zaltbommel)? De airco's verwijderen?

Nee absoluut niet. Het gaat er ook totaal niet om of een airco (of wat voor andere eigenschap van een woning dan ook) 'fout' is. Het ging er om dat als woning A airco heeft en woning B geen airco heeft (of wat voor eigenschap dan ook), dat niet voor iedere potentiële koper betekent dat die woning A meer zal waarderen dan woning B.

Je ziet heel veel in dit topic verhalen voorbijkomen in de trant van "mijn woning heeft >eigenschap X< en een huis in de buurt niet, en toch is de verkoopprijs van mijn woning niet hoger". Vaak zit daar een behoorlijke bias in: jij hebt ooit die woning gekozen/verbouwd omdat jij >eigenschap X< belangrijk vond. Dus ga je er vanuit dat die eigenschap voor "iedereen" belangrijk en daarmee waardevermeerderend is.

[Luiaard]

Ik vind de binnenunits van airco meestal lelijk als puisten op de muur. Nadeel van een achteraf-opbouw. Ik kan me absoluut voorstellen dat het in sommige huizen nodig is of de boel aangenaam maakt. Mijn schoonouders hebben er een met tuin op Zuiden en vrienden van ons ook. Het is comfortverhogend voor de hele warme dagen. Maar installatietechnisch en esthetisch lijkt het me beter dit onzichtbaar te integreren in bv. ventilatie. Als Funda-kijker associeer ik het met niet-mooi / het huis zal wel bloedheet worden. Alles dat je kunt doen om het huis überhaupt niet te warm te laten worden is beter dan het er later uit te moeten pompen natuurlijk. Strategisch geplaatste overstekken, leibomen, etc. Ohja en geen hele tegeltuin zeker niet op het Zuiden als je geen oven/hitte-eiland wilt.
Van airco’s als verwarming word ik persoonlijk ook niet vrolijk. Er is een reden dat dit niet meetelt voor je label. Voelt alsof de eigenaar verkeerde zuinigheid heeft toegepast. Ymmv.

[Sport_Life]

JDFS schreef op woensdag 1 april 2026 @ 10:03:
[...]

Ik heb nu vloerkoeling in onze nieuwe (nieuwbouw) woning (A+++) en ik kan je vertellen dat dat echt in het niet valt bij zowat elke airco die ik in een woning heb meegemaakt qua koeling in de zomer. Ik werk overigens volledig vanuit huis en we zijn aan het kijken of de VVE toestemming kan geven voor het plaatsen van airco‘s want ik voel nu al dat het in de zomer akelig gaat zijn, ondanks de vloerverkoeling. Speelt ook mee dat er gigantische raampartijen zijn.

Hier ook A+++ met rondom (veel) glas en vloerkoeling werkt prima. Elke verdieping heeft vloerkoeling, dus de vloerkoeling van de eerste en tweede verdieping zorgt voor 'plafondkoeling' van de begane grond en eerste verdieping.
Daarnaast zonwering en goede dakisolatie (rc 6).

[JDFS]

Sport_Life schreef op woensdag 1 april 2026 @ 10:32:
[...]

Hier ook A+++ met rondom (veel) glas en vloerkoeling werkt prima. Elke verdieping heeft vloerkoeling, dus de vloerkoeling van de eerste en tweede verdieping zorgt voor 'plafondkoeling' van de begane grond en eerste verdieping.
Daarnaast zonwering.

Ik hoop van de zomer dat ik mijzelf ongelijk kan geven en jou gelijk. Zonwering is wel iets dat we zonder toestemming van de VVE mogen installeren, dus daar zijn we nu ook naar aan het kijken. Hopelijk kunnen we de warmte zo buiten houden, maar ik vrees nog steeds voor de luchtvochtigheid.

[Rubbergrover1]

stin00 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 09:42:
[...]


Ik heb een A+++ woning met overal vloerverwarming/-koeling, maar het wordt loeiheet in de zomer.. de vloerkoeling doet veel te weinig. Ook wel logisch, want al je muren worden knetterheet en de zon heeft vrij spel. Heb dus maar 9 stuks zonwering laten plaatsen + 2 airco's aangeschaft. Elke goed geisoleerde woning wordt gewoon te warm in de zomer, zeker als je thuis werkt is het vreselijk.

Dat is lang niet altijd zo. Er zijn genoeg nieuwe woningen die niet loeiheet worden in de zomer. Maar dat hangt ook af van hoe de woning is gebouwd, de ligging (bv op het zuiden of niet), of je van de schaduw van bomen kunt profiteren en ga zo maar door.

Maar veel van die zaken zijn zaken waar je na de bouw (of na de aankoop) weinig meer aan kunt veranderen.

[Marcel a]

@Rubbergrover1 Sterker nog: isolatie werkt bij elke temperatuur. Hoog of laag. Je moet alleen de zon wel uit je woning houden.

[The Zep Man]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 10:42:
Dat is lang niet altijd zo.

Het hoeft ook niet voor de gehele woning te gelden. Een schuin (zadel)dak op het zuiden? Ja, dat wordt warm op zolder, ongeacht hoeveel je isoleert. Dezelfde woning kan nauwelijks warm worden op de begane grond bij gebrek aan direct zonlicht.

[Chaki]

bie100 schreef op woensdag 1 april 2026 @ 08:08:
[...]

Nee maar goed dat geld voor alles lijkt me is het niet de airco dan is het de kleur wat op de muur zit of de tegeltjes op de muur in de keuken

Gelukkig zijn er ook mensen die daar door heen kijken

Er doorheen kijken? Bar weinig!
Keuken, badkamer en toilet zijn neutraal. Geen gekke tegels/ kleuren op.de muren. Jij kijkt door alles heen en hebt 60k in je broekzak om alles te vervangen?
Als verkoper ben ik niet vies van geld voor alles. Je hoeft helemaal niks te veranderen aan de airco, maar als 50% van de potentiële kopers het spuuglelijk vindt, had je daar rekening mee kunnen houden met de vraagprijs.
Ik snap nog steeds niet, waarom die boven de startersvrijstelling moet vallen.
Je moet ze eerst naar binnen halen. Als ze er verliefd op zijn gaan ze hem niet laten schieten voor een airco die ze niet mooi vinden. Je sluit een enorme groep (needy starters) bij voorbaat uit.
Maar deze woning is inderdaad heel erg kil en kaal. In de leegte van de kamer valt het extra op. Hebben de buren geen grote plant die ze kunnen lenen?
Slaapkamer zou zonder werkplek moeten zijn. Dit is fancy, zo'n rek hebben ze boven staan. Niet dat ik dat daar neer zou zetten, maar het zegt: je kunt het ook als dressing gebruiken als je meer dan 3 kledingstukken hebt.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Het valt te overwegen om het te laten stylen zodat de "zolder" er als een slaapkamer uitziet.

Iemand zei: te weinig slaapkamers. Ik heb een derde slaapkamer gecreëerd, omdat ik 3 kinderen heb. Met het gemiddelde van 1,5 kind van nu heb je die helemaal niet nodig.

[bie100]

Chaki schreef op woensdag 1 april 2026 @ 13:01:
[...]

Er doorheen kijken? Bar weinig!
Keuken, badkamer en toilet zijn neutraal. Geen gekke tegels/ kleuren op.de muren. Jij kijkt door alles heen en hebt 60k in je broekzak om alles te vervangen?
Als verkoper ben ik niet vies van geld voor alles. Je hoeft helemaal niks te veranderen aan de airco, maar als 50% van de potentiële kopers het spuuglelijk vindt, had je daar rekening mee kunnen houden met de vraagprijs.
Ik snap nog steeds niet, waarom die boven de startersvrijstelling moet vallen.
Je moet ze eerst naar binnen halen. Als ze er verliefd op zijn gaan ze hem niet laten schieten voor een airco die ze niet mooi vinden. Je sluit een enorme groep (needy starters) bij voorbaat uit.
Maar deze woning is inderdaad heel erg kil en kaal. In de leegte van de kamer valt het extra op. Hebben de buren geen grote plant die ze kunnen lenen?
Slaapkamer zou zonder werkplek moeten zijn. Dit is fancy, zo'n rek hebben ze boven staan. Niet dat ik dat daar neer zou zetten, maar het zegt: je kunt het ook als dressing gebruiken als je meer dan 3 kledingstukken hebt.


***members only***

Het valt te overwegen om het te laten stylen zodat de "zolder" er als een slaapkamer uitziet.

Iemand zei: te weinig slaapkamers. Ik heb een derde slaapkamer gecreëerd, omdat ik 3 kinderen heb. Met het gemiddelde van 1,5 kind van nu heb je die helemaal niet nodig.

Heb het ook niet specifiek over dit huis maar over het algemeen

Maar goed maak me verder ook niet druk hoe iemand zijn huis te koop zet

Maak me nergens druk om eerlijk gezegd