Ervaringen met het verkopen van je woning

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 12:01:
[...]

Maakt niet uit inderdaad. Ben benieuwd of @Luiaard ze nu al heeft.
Ik ben misschien een dwangneuroot, maar ik nam er wel de tijd voor. De eerste keer wat puntjes op de i: pvc-vloer ipv laminaat, combi-oven ipv een combi-magnetron. Dat kan de meeste mensen misschien niets schelen, maar beiden vind ik zelf belangrijk (magnetron 😭😭😭) en de tekst werd er niet langer van.
Later nog eens kritisch bekeken: twee schuifpuien is iets anders dan raampartijen tot de grond, en een elektrisch zonnescherm geen overbodige luxe op het zuiden.
Met de foto's was ik snel klaar. Eentje geskipt, de volgorde was beter dan wanneer ik het zelf zou doen.
Van cruciaal belang vind ik: we hebben genoeg voorbeelden gezien hier van slechte presentaties. Baat het niet, dan schaadt het niet!

Eens. Onze verkoop was in het pre-AI tijdperk, maar je zult altijd wel grote of kleine foutjes in de tekst ontdekken als je die kritisch bekijkt. Of belangrijke zaken die ontbreken.

De foto's waren daarentegen verrassend geslaagd, veel beter dan ik had verwacht. Gaf voor mij ook de meerwaarde van de kwaliteit van een professional aan.

[Chaki]

@Rubbergrover1

offtopic:
Ieder zijn stiel. Taal is mijn vak. De makelaar had ook twee spaties achter elkaar. Ik vind dat niet kunnen 😂

[Chaki]

Hebben makelaars een andere AI, welke schrijft: de woonkamer welke grenst.aan ...? 😅

[Luiaard]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 12:01:
[...]
Ben benieuwd of @Luiaard ze nu al heeft.

De fotograaf stuurde gisteren alle foto's en media (360 graden foto's, filmpje en plattegronden). Van het makelaarskantoor vanochtend bericht dat het in Move staat om na te kijken, daar net al een reactie op gegeven, paar kleine aanpassingen. Nu wacht ik alleen nog op de tekst, en zoals jij ben ik daar vrij precies op. Tot nu toe doet deze makelaar het erg netjes en ook secuur als ik alle kenmerken lees klopt het allemaal.

Nu komt ook de grote vraag nog, wat wordt de inzet vraagprijs? Met alle geopolitieke ellende in de wereld lijkt mijn A++ label wel een schot in de roos, op Funda steeg de waarde recent flink. Dit nog even met de makelaar overleggen want we willen een vraagprijs waarbij genoeg mensen komen kijken in de geplande twee dagen en waarbij ook nog het doel van verkoopprijs gehaald wordt.

[ Voor 24% gewijzigd door Luiaard op 13-04-2026 13:40 ]

[Chaki]

Luiaard schreef op maandag 13 april 2026 @ 13:37:
[...]

De fotograaf stuurde gisteren alle foto's en media (360 graden foto's, filmpje en plattegronden). Van het makelaarskantoor vanochtend bericht dat het in Move staat om na te kijken, daar net al een reactie op gegeven, paar kleine aanpassingen. Nu wacht ik alleen nog op de tekst, en zoals jij ben ik daar vrij precies op. Tot nu toe doet deze makelaar het erg netjes en ook secuur als ik alle kenmerken lees klopt het allemaal.

Bij de keuze van de makelaar was de kwaliteit van de foto's ook een belangrijk criterium. Je weet wat je kunt verwachten als je naar hun aanbod kijkt voor je met hen in zee gaat!

[Luiaard]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 13:44:
[...]

Bij de keuze van de makelaar was de kwaliteit van de foto's ook een belangrijk criterium. Je weet wat je kunt verwachten als je naar hun aanbod kijkt voor je met hen in zee gaat!

Dit is zeker waar, maar voor ons wel één van meerdere criteria. Waar een andere makelaar schermde met een eigen fotograaf in dienst waren die foto's minder naar mijn smaak. Diegene die nu de foto's had gemaakt was een ingehuurd bureau (object&co) dat direct ook alle metingen doet en plattegronden. Wij zijn wel tevreden over de foto's. Paar hele kleine puntjes op de i vanwege wat details die nog niet 100% af waren toen de fotograaf kwam en inmiddels wel, dus een lichte bewerking of zelf andere foto aanleveren kan gewoon. Zolang het totaalplaatje maar een mooie en realistische presentatie geeft.
Hier kon de fotograaf niets aan doen, ik was eenvoudigweg nog niet 100% klaar met alle ruimtes toen deze kwam. Na fotograaf nog twee weken tot bezichtigingen geeft nog een beetje lucht voor laatste klusjes en opruimdingen. Ik heb bv. handig gebruik gemaakt van het niet fotograferen van de binnenzijde van de schuur en waskamer om hier tijdelijk nog wat spullen te stallen tijdens het fotograferen.

[ Voor 19% gewijzigd door Luiaard op 13-04-2026 14:11 ]

[feddesman]

Wat is een gemiddeld aantal kijkers voor een normale tussenwoning omgeving Den Haag ?
We staan nu op 12 kijkers ( sinds vrijdag 14:00 op funda)

[Sport_Life]

feddesman schreef op maandag 13 april 2026 @ 16:44:
Wat is een gemiddeld aantal kijkers voor een normale tussenwoning omgeving Den Haag ?
We staan nu op 12 kijkers ( sinds vrijdag 14:00 op funda)

Dat is nogal afhankelijk van de wijk en de waarde.
Wij hadden er 2 (2017) en 10 (2021), in verschillende wijken (wel op zand...).

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op maandag 13 april 2026 @ 12:52:
@Rubbergrover1

offtopic:
Ieder zijn stiel. Taal is mijn vak. De makelaar had ook twee spaties achter elkaar. Ik vind dat niet kunnen 😂

Precies! Je zult altijd wel grote of kleine foutjes in de tekst ontdekken als je die kritisch bekijkt. Daarom moet je de tekst van de makelaar altijd goed bekijken voordat de advertentie online gaat komen.

[Ojjorz]

Luiaard schreef op maandag 13 april 2026 @ 13:55:
[...]

Dit is zeker waar, maar voor ons wel één van meerdere criteria. Waar een andere makelaar schermde met een eigen fotograaf in dienst waren die foto's minder naar mijn smaak. Diegene die nu de foto's had gemaakt was een ingehuurd bureau (object&co) dat direct ook alle metingen doet en plattegronden. Wij zijn wel tevreden over de foto's. Paar hele kleine puntjes op de i vanwege wat details die nog niet 100% af waren toen de fotograaf kwam en inmiddels wel, dus een lichte bewerking of zelf andere foto aanleveren kan gewoon. Zolang het totaalplaatje maar een mooie en realistische presentatie geeft.

Jij loopt twee weken voor, maar heel vergelijkbaar traject. Bij ons komt morgen ook een fotograaf van Object&Co de foto's maken. Vond die ook beter dan de 'huisfotograaf' van een andere makelaar, al weet je via Object&Co niet wie de fotograaf gaat worden.

[Luiaard]

Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 27% gewijzigd door Luiaard op 14-04-2026 19:28 ]

[wlmpie]

Mooi huis, ruim ook. Alleen douchegordijn.......... dat wordt dus wel badkamer verbouwen voor veel gegadigden denk ik.

[Luiaard]

wlmpie schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 20:50:
Mooi huis, ruim ook. Alleen douchegordijn.......... dat wordt dus wel badkamer verbouwen voor veel gegadigden denk ik.

Ja, dat denk ik ook wel. Die zullen mensen waarschijnlijk willen updaten/verbouwen. Met het voordeel van hun eigen smaak. En als het alleen om het douchegordijn gaat is een wandje zo geplaatst

[Paprika]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 23% gewijzigd door Paprika op 14-04-2026 22:29 ]

[Luiaard]

Paprika schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 22:07:
[...]


***members only***

Goede opmerking. Ik heb in de tekst aangegeven dat er geen eigen parkeerplaats achter is. De auto kan achter de tuin worden opgeladen, maar daar haal ik hem na het laden altijd weer netjes weg, omdat dit mandelig terrein is, en geen parkeerplaats. Ik laad in de nacht of soms ook overdag, dat wordt door de buren prima gevonden. Langdurig daar laten staan niet.
Wij hebben niet zoals andere huizen in de straat een parkeerplaats op eigen terrein. Je zou dat misschien kunnen creëren als je wilt alhoewel er denk ik een reden is dat dit vanaf het begin niet is gedaan: ik denk dat het inparkeren aan het einde van een straat die doodloopt net niet lekker gaat.

[Rubbergrover1]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Leuk huis wel. Ook leuk met die eetkamer zo. Die raak je zo kwijt.

Naast de opmerking over het douchegordijn is er voor een mierenneuker zoals ik uiteraard altijd iets op te merken. Het linker gordijn in de woonkamer had wat strakker kunnen hangen (recht naar beneden in plaats van wat 'bol'). Maar als dat het enige is, dan heb je het volgens mij heel goed gedaan.

Uiteraard zijn er smaakgevoelige zaken. En als koper moet je naast een speeltuintje (en even verder een flat) willen wonen. Maar dat zijn geen dingen waar je als bewoner/verkoper iets aan verandert.

[Crazy D]

wlmpie schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 20:50:
Mooi huis, ruim ook. Alleen douchegordijn.......... dat wordt dus wel badkamer verbouwen voor veel gegadigden denk ik.

Heel persoonlijk. Dat zal mij persoonlijk boeien. Wat mij meer opvalt is dat de eettafel wel groot is voor de ruimte, en dat de doorgang vanuit de keuken niet zo ruiim is. Als ik foto 3 zie zou ik daar persoonlijk een beetje van 'schrikken', voelt vanaf die hoek alsof er echt geen ruimte is. Ik denk dat een ronde tafel een stuk ruimtelijker zou ogen. Maar goed, die tafel gaat mee, maar voor de indruk van de ruimte komt dat voor mij wat vervelender over. Maar als geheel lijkt het me een prima huis.

[Rubbergrover1]

Crazy D schreef op woensdag 15 april 2026 @ 11:47:
[...]

Heel persoonlijk. Dat zal mij persoonlijk boeien. Wat mij meer opvalt is dat de eettafel wel groot is voor de ruimte, en dat de doorgang vanuit de keuken niet zo ruiim is. Als ik foto 3 zie zou ik daar persoonlijk een beetje van 'schrikken', voelt vanaf die hoek alsof er echt geen ruimte is. Ik denk dat een ronde tafel een stuk ruimtelijker zou ogen. Maar goed, die tafel gaat mee, maar voor de indruk van de ruimte komt dat voor mij wat vervelender over. Maar als geheel lijkt het me een prima huis.

Grappig, ik vind dat juist wel charmant aan deze woning. En daarmee een pluspunt. Maar ik snap wat je bedoelt. Je hebt inderdaad wel een beperkte ruimte, wat bij een groter gezin lastig kan worden. Bob zou er wel raad mee weten .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Luiaard]

@Crazy D De eettafel is 210x90cm, er kunnen zes personen goed aan zitten. Dit is wel ongeveer het maximum aan formaat dat je kwijt kunt, maar als je een timmerman aan het werk zet kun je eventueel ook tegen de muur een lange bank laten maken om nog meer mensen kwijt te kunnen.
Ik snap wat je bedoelt met de doorgang op foto 3, dit is ongeveer 78cm en dit is voor ons het optimum tussen nog een goede doorgang hebben en de keuken optimaliseren qua werkoppervlak en opbergruimte toen we deze hebben laten ontwerpen in 2021. In de praktijk werkt dit goed. Wij vinden de keuken op deze plek ideaal, altijd in contact met zowel de eetkamer als de woonkamer tijdens koken. Ik ken diverse buren met de keuken aan de voorkant en wij prefereren het midden. Ik zou zelf geen eettaffel in mijn woonkamer willen. Een aparte eetkamer werkt knus, je hebt meerdere plekken om te zitten en ons uitzicht is leuk. Momenteel zitten er zwanen te broeden 🙂

[ Voor 3% gewijzigd door Luiaard op 15-04-2026 13:16 ]

[Luiaard]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 15 april 2026 @ 09:56:
[...]

Leuk huis wel. Ook leuk met die eetkamer zo. Die raak je zo kwijt …
Uiteraard zijn er smaakgevoelige zaken. En als koper moet je naast een speeltuintje (en even verder een flat) willen wonen. Maar dat zijn geen dingen waar je als bewoner/verkoper iets aan verandert.

We hebben al best wat bezichtigingen binnen deze ochtend dus lijkt wel vlot te lopen.
Speeltuintje; ooit was hier een kabelbaantje, vonden onze kinderen super toen ze klein waren. De senioren in de flat vonden dat het herrie maakte en dit is verplaatst naar een andere speeltuin. Het is nu altijd erg rustig en voor kinderen zelfs wat saai misschien. Er staat een boom naast onze tuin in de speeltuin die inmiddels mooi groot is en de privacy vergroot naar de seniorenflat toe.

[Toke_gt]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 13:14:
@Crazy D De eettafel is 210x90cm, er kunnen zes personen goed aan zitten. Dit is wel ongeveer het maximum aan formaat dat je kwijt kunt, maar als je een timmerman aan het werk zet kun je eventueel ook tegen de muur een lange bank laten maken om nog meer mensen kwijt te kunnen.
Ik snap wat je bedoelt met de doorgang op foto 3, dit is ongeveer 78cm en dit is voor ons het optimum tussen nog een goede doorgang hebben en de keuken optimaliseren qua werkoppervlak en opbergruimte toen we deze hebben laten ontwerpen in 2021. In de praktijk werkt dit goed. Wij vinden de keuken op deze plek ideaal, altijd in contact met zowel de eetkamer als de woonkamer tijdens koken. Ik ken diverse buren met de keuken aan de voorkant en wij prefereren het midden. Ik zou zelf geen eettaffel in mijn woonkamer willen. Een aparte eetkamer werkt knus, je hebt meerdere plekken om te zitten en ons uitzicht is leuk. Momenteel zitten er zwanen te broeden 🙂

Mij zou die indeling zeker aanspreken, dus er zijn vast meer mensen. In de keuken zou ik het kastje dwars op de rest misschien weghalen, maar daar hoeft geen Bob aan te pas te komen. Misschien wel even kijken naar de foto daarvan die nu (ook) als tweede staat. De foto vanuit de gang naar de eetkamer geeft een veel mooiere indruk van licht en ruimte daar.
Succes!
(En die seniorenflat… ik woon in de buurt en kan me herinneren dat de senioren ook niet wisten dat er een grote basisschool met buitenschoolse opvang aan de zonzijde zou komen. Zit je lekker op je balkon, hele dag gillende kinderen.)

[Ojjorz]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Mooi groot huis, daar gaat zeker veel animo voor zijn. Prima foto's ook; vind op de presentatie sowieso eigenlijk niets aan te merken. Succes met de verkoop!

Klein mierenneukpuntje:
Van de tekst is de laatste alinea over de koopaktes wat gek? Ik vermoed dat het een standaardtekst van de verkoopmakelaar is, maar op mij komt het over alsof er clausules van toepassing zijn die nu nog niet vernoemd zijn.

[MikaX]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Fijn dat hij er nu op staat en je meteen al een afspraak hebt staan.
Mis ik niet een slaapkamer op de foto's, je zou er 5 hebben en ik zie er 4 op de foto's?
Dat hoekje in die keuken, waar ik altijd tegenaan zou lopen , en het douchegordijn zijn wat minpuntjes, maar verder krijg je veel huis voor weinig geld.
Is er een reden dat de vraagprijs zoveel afwijkt van de gemiddelde vierkante meter vraagprijs in de wijk? Vertekent die door veel grote luxe woningen?
Hopelijk is het snel verkocht en voor een mooie prijs.

[Crazy D]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 13:14:
@Crazy D De eettafel is 210x90cm, er kunnen zes personen goed aan zitten. Dit is wel ongeveer het maximum aan formaat dat je kwijt kunt, maar als je een timmerman aan het werk zet kun je eventueel ook tegen de muur een lange bank laten maken om nog meer mensen kwijt te kunnen.

Als je er woont, en wellicht ook als je komt kijken, oogt dat anders dan op de foto. Ik weet zo 123 niet hoe groot een ronde tafel zou kunnen zijn die er goed past, genoeg mensen aan kwijt kunt, maar iets minder groot oogt. Ik denk ook niet dat mensen vanwege dat beeld direct denken, nah toch maar niet, het viel me gewoon op. Dat je daar de eetkamer hebt vind ik een prima plek.

[Luiaard]

Ojjorz schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:08:
[...]
Klein mierenneukpuntje:
Van de tekst is de laatste alinea over de koopaktes wat gek? Ik vermoed dat het een standaardtekst van de verkoopmakelaar is, maar op mij komt het over alsof er clausules van toepassing zijn die nu nog niet vernoemd zijn.

Is volgens mij standaard, hoorde niet bij het deel waar ik nog aan kon sleutelen. Meer algemeen denk ik, wij hebben geen gekke clausules. En ik neem aan dat een oprecht geïnteresseerde de vragenlijsten doorneemt die we hebben ingevuld met alle details.

MikaX schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:11:
[...]
Fijn dat hij er nu op staat en je meteen al een afspraak hebt staan.
Mis ik niet een slaapkamer op de foto's, je zou er 5 hebben en ik zie er 4 op de foto's?
Dat hoekje in die keuken, waar ik altijd tegenaan zou lopen , en het douchegordijn zijn wat minpuntjes, maar verder krijg je veel huis voor weinig geld.
Is er een reden dat de vraagprijs zoveel afwijkt van de gemiddelde vierkante meter vraagprijs in de wijk? Vertekent die door veel grote luxe woningen?
Hopelijk is het snel verkocht en voor een mooie prijs.

Zes afspraken nu van vanochtend allemaal. Je bent de eerste die het opvalt van slaapkamer 5. Toen de fotos werden gemaakt was ik nog niet helemaal klaar daar. Besloten om dan maar geen foto te doen en de kamer netjes af te werken voor de bezichtigingen.

Vraagprijs is meer een uitnodiging tot langskomen en een bod doen, het is wel de bedoeling dat het minstens over de 8 ton heen gaat. Dat werkt hier lokaal gewoon zo blijkbaar. Ik doe maar mee met wat de makelaar me zegt hierover. Iets meer vragen is gelijk minder bezichtigingen en dat wil ik niet. Poppenkast, maar als iedereen het doet, dan doe je maar mee zeker.

[El Capitan]

wat mij opvalt bij de foto's van de keuken is dat er geen Quooker oid in de keuken zit door de waterkoker op de kookplaat. voor mij niet erg maar voor anderen misschien een plus of minpunt

[de Peer]

El Capitan schreef op woensdag 15 april 2026 @ 16:35:
wat mij opvalt bij de foto's van de keuken is dat er geen Quooker oid in de keuken zit door de waterkoker op de kookplaat. voor mij niet erg maar voor anderen misschien een plus of minpunt

Denk niet dat de kopers het hierom links zullen laten liggen

[TvanW]

Wat mij opvalt is dat het kleinste kamertje steeds kleiner wordt. Je zal wat langer zijn of een beperking hebben en op bezoek komen

[El Capitan]

de Peer schreef op woensdag 15 april 2026 @ 16:42:
[...]

Denk niet dat de kopers het hierom links zullen laten liggen

je weet maar nooit

[Chaki]

Toke_gt schreef op woensdag 15 april 2026 @ 14:12:
[...]

Mij zou die indeling zeker aanspreken, dus er zijn vast meer mensen. In de keuken zou ik het kastje dwars op de rest misschien weghalen, maar daar hoeft geen Bob aan te pas te komen. Misschien wel even kijken naar de foto daarvan die nu (ook) als tweede staat. De foto vanuit de gang naar de eetkamer geeft een veel mooiere indruk van licht en ruimte daar.
Succes!
(En die seniorenflat… ik woon in de buurt en kan me herinneren dat de senioren ook niet wisten dat er een grote basisschool met buitenschoolse opvang aan de zonzijde zou komen. Zit je lekker op je balkon, hele dag gillende kinderen.)

Ik woonde in een appartement met zicht op een speeltuintje: geen bezichtigingen op woensdagmiddag 😅
Heb wel pas nog een appartement bezichtigd op woensdag-marktdag. Word je er toch op geattendeerd dat dit herrie in de vroege ochtend wordt als ze de kramen opzetten

[Chaki]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:53:
[...]

Is volgens mij standaard, hoorde niet bij het deel waar ik nog aan kon sleutelen. Meer algemeen denk ik, wij hebben geen gekke clausules. En ik neem aan dat een oprecht geïnteresseerde de vragenlijsten doorneemt die we hebben ingevuld met alle details.


[...]

Zes afspraken nu van vanochtend allemaal. Je bent de eerste die het opvalt van slaapkamer 5. Toen de fotos werden gemaakt was ik nog niet helemaal klaar daar. Besloten om dan maar geen foto te doen en de kamer netjes af te werken voor de bezichtigingen.

Vraagprijs is meer een uitnodiging tot langskomen en een bod doen, het is wel de bedoeling dat het minstens over de 8 ton heen gaat. Dat werkt hier lokaal gewoon zo blijkbaar. Ik doe maar mee met wat de makelaar me zegt hierover. Iets meer vragen is gelijk minder bezichtigingen en dat wil ik niet. Poppenkast, maar als iedereen het doet, dan doe je maar mee zeker.

Een huis dat hoger in de markt staat vaak langer te koop. Veel mensen slaan het over, omdat ze denken dat je nog altijd minimaal 10% moet overbieden en dat zou dan boven budget zijn

[Chaki]

Crazy D schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:12:
[...]

Als je er woont, en wellicht ook als je komt kijken, oogt dat anders dan op de foto. Ik weet zo 123 niet hoe groot een ronde tafel zou kunnen zijn die er goed past, genoeg mensen aan kwijt kunt, maar iets minder groot oogt. Ik denk ook niet dat mensen vanwege dat beeld direct denken, nah toch maar niet, het viel me gewoon op. Dat je daar de eetkamer hebt vind ik een prima plek.

Een hele grote ronde tafel noem ik een vergadertafel, maar ik kijk gewoon als eerste naar de plattegrond: past mijn tafel van 210 cm erin? In dit gemakkelijk voor te stellen. Maar jongens: die tafel gaat mee! Zo kom je nooit aan een huis 😅

[MikaX]

Luiaard schreef op woensdag 15 april 2026 @ 15:53:
[...]

[...]

Zes afspraken nu van vanochtend allemaal. Je bent de eerste die het opvalt van slaapkamer 5. Toen de fotos werden gemaakt was ik nog niet helemaal klaar daar. Besloten om dan maar geen foto te doen en de kamer netjes af te werken voor de bezichtigingen.

Vraagprijs is meer een uitnodiging tot langskomen en een bod doen, het is wel de bedoeling dat het minstens over de 8 ton heen gaat. Dat werkt hier lokaal gewoon zo blijkbaar. Ik doe maar mee met wat de makelaar me zegt hierover. Iets meer vragen is gelijk minder bezichtigingen en dat wil ik niet. Poppenkast, maar als iedereen het doet, dan doe je maar mee zeker.

Dat snap ik, maar daar houden andere verkopers ook rekening mee neem ik aan? En dan zie ik dat de gemiddelde vraagprijs per m2 in de wijk 5231 is en jij daar met 4745 fiks onder zit en nog van heel ver moet komen om die vraagprijs alleen al in te halen, laat staan hun verkoopprijzen. Alleen al 10% om überhaupt die gemiddelde vraagprijs te halen.

[MikaX]

Chaki schreef op woensdag 15 april 2026 @ 18:06:
[...]

Een huis dat hoger in de markt staat vaak langer te koop. Veel mensen slaan het over, omdat ze denken dat je nog altijd minimaal 10% moet overbieden en dat zou dan boven budget zijn

Dat wil Luiaard in dit geval ook. Met 8 ton heb je een vierkante meterprijs van 5442. Hij verwacht nu minimaal 15% overbieden.
Ik ken de buurt wel een beetje, maar de markt daar niet, dus ik ben heel benieuwd. Het is hem natuurlijk van harte gegund.

[Chaki]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:17:
[...]

Dat wil Luiaard in dit geval ook. Met 8 ton heb je een vierkante meterprijs van 5442. Hij verwacht nu minimaal 15% overbieden.
Ik ken de buurt wel een beetje, maar de markt daar niet, dus ik ben heel benieuwd. Het is hem natuurlijk van harte gegund.

In 2025 werd in Utrecht bij 78,8% van de transacties overboden. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 14,7%
In Terwijde West gemiddeld 12% tot 14,7%

[MikaX]

Chaki schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:33:
[...]

In 2025 werd in Utrecht bij 78,8% van de transacties overboden. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 14,7%
In Terwijde West gemiddeld 12% tot 14,7%

Ah leuke info, waar heb je dat gevonden?
Al neemt dat natuurlijk nog steeds niet weg dat bij de hogere vierkantemeter vraagprijzen ook die percentages gemiddeld overboden werden.

[ Voor 18% gewijzigd door MikaX op 16-04-2026 08:37 ]

[Chaki]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:36:
[...]

Ah leuke info, waar heb je dat gevonden?
Al neemt dat natuurlijk nog steeds niet weg dat bij de hogere vierkantemeter vraagprijzen ook die percentages gemiddeld overboden werden.

Meerdere bronnen 10-15%
Stagneert wel wat, minder voorspelbaar nu met stijgende rente, misschien onzekerheid ivm Midden-Oosten

Ook bij hoge vraagprijs 10-15% overbieden: hoe kom je daarbij???
Mijn dagelijks research beperkt zich tot Zuid-Holland. Dan algemene tendens lage vraagprijs veel overbieden, zoet broodje. Hoge vraagprijs weinig overbieden, paar maanden te koop
Persoonlijk (geen cijfers) is dat mensen bij een lage vraagprijs geen "houvast" hebben. Je weet dat er zwaar overboden zal worden, maar minder voorspelbaar
Hogere vraagprijs = minder bezichtigingen en zoals gezegd: als ze in de veronderstelling leven dat ze ook dan 10-15% moeten overbieden doen ze geen bod
Daarnaast heb je ook kans dat je buiten zoekcriteria valt op Funda

[Luiaard]

Liefst hadden de makelaar en wij ingezet op een vraagprijs van 725-730. Maar de realiteit is nu dat daar veel minder mensen op af zouden komen zoals @Chaki aangeeft. Dus om binnen groter zoekbereik te komen en meer aanloop te genereren dan toch net onder de 7 gaan zitten.

[MikaX]

Luiaard schreef op donderdag 16 april 2026 @ 10:39:
Liefst hadden de makelaar en wij ingezet op een vraagprijs van 725-730. Maar de realiteit is nu dat daar veel minder mensen op af zouden komen zoals @Chaki aangeeft. Dus om binnen groter zoekbereik te komen en meer aanloop te genereren dan toch net onder de 7 gaan zitten.

Snap ik, met 725-730 zit je niet zo ver af van een standaard zoekfilterbedrag.

[Bartjuh]

El Capitan schreef op woensdag 15 april 2026 @ 17:28:
[...]
je weet maar nooit

Voor mij is zo'n Quooker eerder een nadeel dan een voordeel. Om zo'n boilervat warm te houden heb je al snel honderden kWh per jaar nodig. Hopeloos inefficiënt.

Goed, geen reden om iets niet te kopen, maar ik zou hem bij aanschaf huis direct eruit slopen en op Marktplaats zetten.

[CeesKees]

Bartjuh schreef op donderdag 16 april 2026 @ 12:13:
[...]

Voor mij is zo'n Quooker eerder een nadeel dan een voordeel. Om zo'n boilervat warm te houden heb je al snel honderden kWh per jaar nodig. Hopeloos inefficiënt.

Goed, geen reden om iets niet te kopen, maar ik zou hem bij aanschaf huis direct eruit slopen en op Marktplaats zetten.

Dat valt dus best wel mee:
"standby-verlies (ca. 88 kWh/jaar)"

[Paprika]

Ben ook wel benieuwd naar de feedback van de bezoekers nadat alle bezichtigen zijn geweest. LR blijft toch wel goed lopen de komende tijd.

CeesKees schreef op donderdag 16 april 2026 @ 12:57:
[...]


Dat valt dus best wel mee:
"standby-verlies (ca. 88 kWh/jaar)"

offtopic:
Kunt hem op sommige momenten beter opzettelijk leeg laten lopen, zoals wanneer de dynamische tarieven in de min zitten en/of je toch panelen hebt.

(pssst: niet doen, iets met verspilling van water etc)

[ Voor 17% gewijzigd door Paprika op 16-04-2026 13:28 ]

[Marcel a]

Bartjuh schreef op donderdag 16 april 2026 @ 12:13:
[...]
Voor mij is zo'n Quooker eerder een nadeel dan een voordeel. Om zo'n boilervat warm te houden heb je al snel honderden kWh per jaar nodig. Hopeloos inefficiënt.

Dat klopt niet hoor. Het verbruik is minder, daarnaast is het nu juist wel efficiënt in een groot aantal situaties: als je CV je warm water voorziening regelt, dan is het water vaak lang onderweg voordat het je kraan bereikt. Al die tijd verlies je gas en water. Dat verlies beperk je enorm door een Quooker te gebruiken. Als je een waterkoker gebruikt om heet water te maken, klinkt dat efficienter, behalve dat je nooit exact de hoeveelheid water verwarmt die je nodig hebt. Ik denk vaak een factor 2 meer. En die verwarm je elke keer opnieuw....

Ik ga niet roepen dat een Quooker perse goed is voor je energierekening, maar (zeker als je zonnepanelen hebt) de schade valt reuze mee of is zelfs afwezig.

[LevathianNL]

Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

[MikaX]

LevathianNL schreef op donderdag 16 april 2026 @ 15:45:
Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Super, ziet er netjes uit, maar de tuin maakt het verschil.

[LevathianNL]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 16:03:
[...]

Super, ziet er netjes uit, maar de tuin maakt het verschil.

Klopt ja! Daarom beginnen we de advertentie ook met een foto van de tuin. In deze prijsklasse krijg je normaal een appartement met een balkon, zelden een (grote) tuin.

[Paprika]

LevathianNL schreef op donderdag 16 april 2026 @ 15:45:
Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Als ik nu hier in Utrecht moest kiezen tussen een woning die deel uitmaakt van een uitponding of deze dan had ik het wel geweten hoor. Enige minpuntje is dat je naar "boven" moet voor het toilet als je uit de douche komt of ligt te slapen, maar daarvoor compenseert die tuin inderdaad een veelvoud. Verder is het zo op het hoog gewoon direct bewoonbaar, dus alvast gefeliciteerd met de geslaagde verkoop .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[SpelFaut]

De afgelopen dagen toch nog flink naar de foto's toe gewerkt. In de paar uurtjes die we in de weken vooraf hadden was het af en toe best een uitdaging om effectief met die tijd om te gaan en het overzicht te bewaren. Wat moet nu en wat kan later? Wat is noodzakelijk voor de foto's en wat is nice-to-have? Wat hielp, was de boel opdelen in kleine bakjes werk door middel van een checklist per ruimte. Zo hebben we bijvoorbeeld veel van wat er al op zolder stond bij ouders ondergebracht. Daardoor was er een lege stelling waar we spullen uit andere vertrekken kwijt konden. Alles in dichte verhuisdozen, zodat het ook nog wat rustig leek.

Gisteren zijn de foto's gemaakt. We hebben het getroffen met mooi zonnig weer. Zo hebben we bijvoorbeeld besloten om de foto's met de schuifpui open te maken. Geeft toch wat extra, die zon rechtstreeks in huis. De fotograaf begon boven en werkte langzaam naar beneden toe. Binnen een uurtje was ze weer vertrokken. We hoefden verrassend weinig met spullen te slepen, waar we nog complimenten voor kregen. Ze zag het blijkbaar wel eens anders.

Wat wél gek is, is om je eigen woning zo verkoopklaar te zien. Alles staat er nog, het is nog gewoon ingericht, maar op de een of andere manier voelt het alsof onze ziel er al een beetje uit vertrokken is. Niks doet je meer aan jezelf denken. Voor de verkoop is dat waarschijnlijk juist goed. Een potentiële koper moet zich er tenslotte zelf kunnen zien wonen. En ergens hoort dat gevoel misschien ook wel bij het proces. Afscheid nemen begint blijkbaar al voordat de sleutel wordt overgedragen.

[Ojjorz]

SpelFaut schreef op donderdag 16 april 2026 @ 16:56:
De afgelopen dagen toch nog flink naar de foto's toe gewerkt. In de paar uurtjes die we in de weken vooraf hadden was het af en toe best een uitdaging om effectief met die tijd om te gaan en het overzicht te bewaren. Wat moet nu en wat kan later? Wat is noodzakelijk voor de foto's en wat is nice-to-have? Wat hielp, was de boel opdelen in kleine bakjes werk door middel van een checklist per ruimte. Zo hebben we bijvoorbeeld veel van wat er al op zolder stond bij ouders ondergebracht. Daardoor was er een lege stelling waar we spullen uit andere vertrekken kwijt konden. Alles in dichte verhuisdozen, zodat het ook nog wat rustig leek.

Gisteren zijn de foto's gemaakt. We hebben het getroffen met mooi zonnig weer. Zo hebben we bijvoorbeeld besloten om de foto's met de schuifpui open te maken. Geeft toch wat extra, die zon rechtstreeks in huis. De fotograaf begon boven en werkte langzaam naar beneden toe. Binnen een uurtje was ze weer vertrokken. We hoefden verrassend weinig met spullen te slepen, waar we nog complimenten voor kregen. Ze zag het blijkbaar wel eens anders.

Wat wél gek is, is om je eigen woning zo verkoopklaar te zien. Alles staat er nog, het is nog gewoon ingericht, maar op de een of andere manier voelt het alsof onze ziel er al een beetje uit vertrokken is. Niks doet je meer aan jezelf denken. Voor de verkoop is dat waarschijnlijk juist goed. Een potentiële koper moet zich er tenslotte zelf kunnen zien wonen. En ergens hoort dat gevoel misschien ook wel bij het proces. Afscheid nemen begint blijkbaar al voordat de sleutel wordt overgedragen.

Herkenbaar! Vond het huis ook zielloos eergister toen we er helemaal klaar voor waren en de fotograaf kwam. Ook geluk met het weer, dus ik hoop op mooie vrolijke foto's.

Vond het wel echt veel werk om het huis fotoklaar te maken. Wij hebben gekozen voor 4 boodschappenkratten om de dagelijkse dingen in te doen (kruidenrekje, messenblok, afwasstation, wc-verfrisser, babyspullen, etc.). Die gingen een uurtje van te voren in de kofferbak en daarna nog overal een lapje over. Zo zag alles er piekfijn uit maar konden we wel direct weer door met 'leven' toen hij weg was.

[Chaki]

@LevathianNL Prachtig! Zo'n mooie presentatie is ook zeldzaam. Zou foto 46 en 47 wel omwisselen

[rtownz251]

LevathianNL schreef op donderdag 16 april 2026 @ 15:45:
Ook onze woning is vanochtend online gezet op funda. Instapklaar appartement voor de starter in Utrecht Lunetten. Tot nu toe al 17 bezichtigingen gepland dus loopt goed.

https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal

Netjes hoor! Mooie instapklare woning in gunstige prijsklasse (< NHG en starters vrijstelling, al verwacht ik wel dat de NHG grens zal sneuvelen). Vooral de tuin is in die prijsklasse op die locatie natuurlijk het grote USP. Succes met de verkoop maar dat zal wel goed komen. Vooral hopen op een mooie opbrengst!

[semplonius6]

Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

[Chaki]

MikaX schreef op donderdag 16 april 2026 @ 11:00:
[...]

Snap ik, met 725-730 zit je niet zo ver af van een standaard zoekfilterbedrag.

Bestaat er zoiets als een standaard zoekfilterbedrag??? En weet je hoe hoog dat in deze buurt is???

Snelle blik op Funda Terwijde-West + 1 km + A++: vraagprijs ofwel beneden 700k ofwel boven de 950k

Plus psychologie van de waarneming: verschil tussen 699 en 700 voelt groter dan 1 euro. Je leest een bedrag van links naar rechts: de 6 wordt als eerste verwerkt en de rest geclassificeerd als minder dan 700. Hoe ingewikkelder dat getal is, hoe moeilijker. Het verschil tussen 699 en 700 wordt makkelijker herkend dan 697,50. Van links naar rechts moet je 4 verschillende getallen verwerken. Ik was er ook ingetuind: Wow, minder dan 700k terwijl 2.500,- niet bepaald iets is om een gat in de lucht te springen. En ja, het zal niet lang duren voor het tot je doordringt, maar ondertussen heeft de rat van Skinner al direct op het hendeltje gedrukt om een bezichtiging te plannen en al helemaal als die denkt ver voor het rattenpeloton uit te rennen, want via Makelaarsland/alert makelaar, nog niet op Funda: YESSS!!!
Ik kan me vergissen, maar het lijkt alsof deze makelaar veel verstand van zaken heeft

[Luiaard]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 14:11:
[...]
Ik kan me vergissen, maar het lijkt alsof deze makelaar veel verstand van zaken heeft

Is de vestigingsmanager van twee vestigingen hier, zeker ter zake kundig en daarom hem ook gekozen uit de vier die we hadden laten komen.

[Chaki]

semplonius6 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 13:30:
Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

Prachtig! Daar krijg je wel veel waar voor je geld.
Ik dacht alleen foto's van 2 slaapkamers te zien. Deze kon ik niet direct plaatsen

Ik dacht grote slaapkamer 1e etage, want ook dakkapel, maar dat zal dan wel de 2e etage zijn? Het lijkt alsof de trap uitkomt in die slaapkamer, maar volgens de plattegrond is dat niet zo.
Verder zie ik graag ook wat van de omgeving: kindvriendelijk. Is die sport- en speelplek aan de overkant is geen pluspunt?
Ook een mug weten te ziften in de tekst: serre is enkelvoud. Deze ruimtes is ipv zijn

[semplonius6]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 14:43:
[...]

Prachtig! Daar krijg je wel veel waar voor je geld.
Ik dacht alleen foto's van 2 slaapkamers te zien. Deze kon ik niet direct plaatsen
[Afbeelding]
Ik dacht grote slaapkamer 1e etage, want ook dakkapel, maar dat zal dan wel de 2e etage zijn? Het lijkt alsof de trap uitkomt in die slaapkamer, maar volgens de plattegrond is dat niet zo.
Verder zie ik graag ook wat van de omgeving: kindvriendelijk. Is die sport- en speelplek aan de overkant is geen pluspunt?
Ook een mug weten te ziften in de tekst: serre is enkelvoud. Deze ruimtes is ipv zijn

dat is de 2e slaapkamer op de 1e etage, trap komt uit op een overloop waar de badkamer ook zit. niet in de de kamer. die enkel en meervoud zag ik inderdaad ook staan. fotograaf had wel foto's gemaakt vanaf de speeltuin aan de overkant maar zijn er niet tussen gekomen.

qua inventaris in de buurt had ik wel wat meer kijkers verwacht.

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op donderdag 16 april 2026 @ 08:33:
[...]

In 2025 werd in Utrecht bij 78,8% van de transacties overboden. Het gemiddelde overbiedingspercentage was 14,7%
In Terwijde West gemiddeld 12% tot 14,7%

Maar dat geldt dan dus (ook) voor de woningen met vraagprijs per m2 van 5231. Daar komt dan nog gemiddeld 12% tot 14,7% bovenop. Als je dan begint met 4745, dan moet de hoogste bieder ongeveer een kwart boven de vraagprijs bieden om uiteindelijk uit te komen op een verkoopprijs per m² die overeenkomt met de gemiddelde verkoopprijs per m².

[Chaki]

@semplonius6 Foto's slaapkamers zijn dus verwarrend. Ik zou ook foto 3 als 1e foto nemen. Foto 1 vind ik ook nog minder dan foto 2. Verder extreem weinig foto's van het interieur. Twee foto's van trappen en slechts 11 van keuken-woonkamer-slaapkamers. De eerste trap is een pre, de andere gewoon een trap van 13 in een dozijn.
11 bezichtigingen is toch niet slecht? Is er geen biedtermijn? Het aantal bezichtigingen bij mij weet ik niet meer precies: 12 tot 15, zoiets. Vier deden een bod. Als er een biedtermijn is, komen de biedingen meestal in het laatste uur, soms zelfs 2 voor 12

[rtownz251]

semplonius6 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 13:30:
Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

Wat gek. Echt een prima huis als je het mij vraagt. Oké de tuin blijft wat minder van over door de overkapping en de hal is vrij klein denk ik.

Maar zeker in die prijsklasse met deze afwerking lijkt het me dat mensen daar wel doorheen kijken. De badkamer is mijn smaak niet en zichtbare leidingen en douche bak is wat minder maar ik zou daar ook niet meer aan beginnen voor verkoop.

In deze prijsklasse ook lang niet gek en veel beter dan vergelijkbaar aanbod.

Edit: ik zie dat de woning net een week online staat. Is het niet al wat vroeg om je druk te maken over nog geen biedingen? Heb je geen deadline gesteld?

[ Voor 8% gewijzigd door rtownz251 op 17-04-2026 15:26 ]

[Azer]

Luiaard schreef op dinsdag 14 april 2026 @ 19:27:
Hij staat er nu op, eerste bezichtingsafspraak ook al direct binnen vanuit de makelaarsmailing.

***members only***

Leuk huis! En we wonen in dezelfde wijk

Ik ben vorig jaar naar deze buurt verhuist en heb destijds een analyse gedaan op de vraagprijzen en transactieprijzen in Terwijde/Leidsche Rijn/Vleuten, zodat ik een goed idee had van hoeveel ik ongeveer moet overbieden.

Wellicht ook interessant voor anderen om te zien. De sheet is hier te vinden: https://docs.google.com/s...CHr_OqwY/edit?usp=sharing

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:16:
@semplonius6 Foto's slaapkamers zijn dus verwarrend. Ik zou ook foto 3 als 1e foto nemen. Foto 1 vind ik ook nog minder dan foto 2. Verder extreem weinig foto's van het interieur. Twee foto's van trappen en slechts 11 van keuken-woonkamer-slaapkamers. De eerste trap is een pre, de andere gewoon een trap van 13 in een dozijn.

Mee eens. Er is een karig aantal foto's van met name boven. Dat maakt het verwarrend, bij drie slaapkamers verwacht je meer dan 3 foto's in totaal van de slaapkamers. Dan zul je als vluchtige kijker al snel het idee hebben dat er maar 2 kamers zijn. En ik zou het daarbij bijvoorbeeld ook verdacht/onverwacht vinden dat er bijvoorbeeld nergens iets van een (kleren-)kast op de foto's te zien is.

Ook eens met dat je als eerste foto beter een foto zoals de derde had kunnen hebben. De grote serre is een unique selling point dat jullie woning echt uniek maakt. Terwijl foto 1 en 2 meer de indruk geeft van een 'dertien in een dozijn' huis.

[Chaki]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:06:
[...]

Maar dat geldt dan dus (ook) voor de woningen met vraagprijs per m2 van 5231. Daar komt dan nog gemiddeld 12% tot 14,7% bovenop. Als je dan begint met 4745, dan moet de hoogste bieder ongeveer een kwart boven de vraagprijs bieden om uiteindelijk uit te komen op een verkoopprijs per m² die overeenkomt met de gemiddelde verkoopprijs per m².

Gemiddelde vraagprijs per m² in Terwijde-West is 5.231,- (bron: Funda)
Maar gemiddelde prijs/m2 zegt mij niet zoveel. Kwam al vaker voorbij: voor nieuwbouw 50 m2 is die veel hoger dan 75 m2 ouder.
In dit geval zouden we met de gemiddelde vraagprijs x 197 m2 uitkomen op: 1.030.507,-
Maar je hebt veel loze ruimte op de begane grond: hal en trap. En 197 m2 verdeeld over 3 woonlagen is maar 66 m2 begane grond. Een trap is geen 5000,- per m2 waard.
In percentages: 697.500 + 15% = 802.125

[MikaX]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 14:11:
[...]

Bestaat er zoiets als een standaard zoekfilterbedrag??? En weet je hoe hoog dat in deze buurt is???

Er zit een pulldown vakje in funda met vooringevulde waarden: 700-750-800.

[MikaX]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:06:
[...]

Maar dat geldt dan dus (ook) voor de woningen met vraagprijs per m2 van 5231. Daar komt dan nog gemiddeld 12% tot 14,7% bovenop. Als je dan begint met 4745, dan moet de hoogste bieder ongeveer een kwart boven de vraagprijs bieden om uiteindelijk uit te komen op een verkoopprijs per m² die overeenkomt met de gemiddelde verkoopprijs per m².

Yes, eindelijk iemand die het begrijpt. Die begrijpt wat ik bedoel. Ik was al overgeschakeld naar 'laat maar zitten'-modus. Er is nog hoop.

[MikaX]

Azer schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:34:
[...]


Leuk huis! En we wonen in dezelfde wijk

Ik ben vorig jaar naar deze buurt verhuist en heb destijds een analyse gedaan op de vraagprijzen en transactieprijzen in Terwijde/Leidsche Rijn/Vleuten, zodat ik een goed idee had van hoeveel ik ongeveer moet overbieden.

Wellicht ook interessant voor anderen om te zien. De sheet is hier te vinden: https://docs.google.com/s...CHr_OqwY/edit?usp=sharing

Je zou denken dat je raak had op de Valeriaanweg.
Heel veel bekende straten

[ Voor 4% gewijzigd door MikaX op 17-04-2026 16:01 ]

[Chaki]

MikaX schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:48:
[...]

Er zit een pulldown vakje in funda met vooringevulde waarden: 700-750-800.

Je kunt ook 710 kiezen als je 700 zoekt, omdat je 705 niet wil missen

[MikaX]

semplonius6 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 13:30:
Lees al een tijdje mee in dit topic, sinds vorige week staat ons huis ook te koop inmiddels al kijkers gehad +/- 11 https://www.funda.nl/deta...paign=share-listing-modal nog geen bod tot zo ver, nog verbeterpunten?

Heb je wel kijkers? Ik vind het van buiten een leuk huis. Dat raam dat doorloopt in de woonkamer ook. De foto's zijn alleen niet zo heel goed. Precies op ongunstige punten gefotografeerd. De toilet precies zo dat je alleen het leidingwerk ziet. de trap recht van voren zodat je de draadjes ziet. Als die iets meer vanaf boven gefotografeerd wordt is het gezicht al heel anders. Ik zou verder iets meer foto's van de slaapkamers erbij doen, vanuit meerdere gezichtspunten. Passen er kasten in de slaapkamers bijvoorbeeld?

[Rubbergrover1]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:43:
[...]

Gemiddelde vraagprijs per m² in Terwijde-West is 5.231,- (bron: Funda)
Maar gemiddelde prijs/m2 zegt mij niet zoveel. Kwam al vaker voorbij: voor nieuwbouw 50 m2 is die veel hoger dan 75 m2 ouder.
In dit geval zouden we met de gemiddelde vraagprijs x 197 m2 uitkomen op: 1.030.507,-
Maar je hebt veel loze ruimte op de begane grond: hal en trap. En 197 m2 verdeeld over 3 woonlagen is maar 66 m2 begane grond. Een trap is geen 5000,- per m2 waard.
In percentages: 697.500 + 15% = 802.125

De woning is 147 m², het kavel is 197 m². Niet met elkaar verwarren. Maar 147 m² is inderdaad wel wat hoger dan gemiddeld. En dan ligt een lagere prijs per m² ook voor de hand. Als ik die sheet van Azer bekijk en dan bv kijk naar de groep tussen 135 en 160, dan kom je uit op ongeveer 5050. Dat is nog steeds 6½ % hoger dan deze vraagprijs.

Maar waar het mij om ging is dat het gaat om een vergelijking tussen vraagprijzen. Dat staat los van hoeveel er daarbovenop gemiddeld nog moet worden overboden. Er moet bij deze woning sowieso al 6½% overboden worden voor je op de gemiddelde vraagprijs terecht komt. En dan moet je ook nog daar bovenop de extra overbiedingen krijgen om uit te komen op de gemiddelde transactiesom. Dat is gewoon een behoorlijk percentage dat overboden moet gaan worden.

[de Peer]

Chaki schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 16:00:
[...]

Je kunt ook 710 kiezen als je 700 zoekt, omdat je 705 niet wil missen

Ja, maar jij vroeg naar de standaard-waarden

[Luiaard]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 17:04:
[...]

De woning is 147 m², het kavel is 197 m². Niet met elkaar verwarren. Maar 147 m² is inderdaad wel wat hoger dan gemiddeld. En dan ligt een lagere prijs per m² ook voor de hand. Als ik die sheet van Azer bekijk en dan bv kijk naar de groep tussen 135 en 160, dan kom je uit op ongeveer 5050. Dat is nog steeds 6½ % hoger dan deze vraagprijs.

Maar waar het mij om ging is dat het gaat om een vergelijking tussen vraagprijzen. Dat staat los van hoeveel er daarbovenop gemiddeld nog moet worden overboden. Er moet bij deze woning sowieso al 6½% overboden worden voor je op de gemiddelde vraagprijs terecht komt. En dan moet je ook nog daar bovenop de extra overbiedingen krijgen om uit te komen op de gemiddelde transactiesom. Dat is gewoon een behoorlijk percentage dat overboden moet gaan worden.

Het is een dilemma, ga je mee in het laag aanbieden dan wordt het gat navenant groter met waar je op uit zou willen komen. Zet je hem hoger in de markt, dan komen er weinig mensen en heb je minder kans op biedingen. Het is een lastige balans. Ik hoop op positieve bezichtigingen, meerdere biedingen en dat we er vlot een goede prijs voor krijgen. Ik zal er geen boterham minder om eten als het wat tegen zou vallen, maar een goede opbrengst zou uiteraard fijn zijn. Ik denk dat het prima moet kunnen, maar de realiteit is wel dat niet iedereen zich deze prijzen kan veroorloven.

Bij mijn buurman kwamen alleen maar expats, vanuit move zie ik bij ons pas twee bezichtigingen waar ‘Engels’ expliciet bij staat.

[BlackMonkey]

Azer schreef op vrijdag 17 april 2026 @ 15:34:
[...]


Leuk huis! En we wonen in dezelfde wijk

Ik ben vorig jaar naar deze buurt verhuist en heb destijds een analyse gedaan op de vraagprijzen en transactieprijzen in Terwijde/Leidsche Rijn/Vleuten, zodat ik een goed idee had van hoeveel ik ongeveer moet overbieden.

Wellicht ook interessant voor anderen om te zien. De sheet is hier te vinden: https://docs.google.com/s...CHr_OqwY/edit?usp=sharing

Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

[Scheurbuik]

BlackMonkey schreef op zaterdag 18 april 2026 @ 14:43:
[...]


Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

Zijn genoeg sites waat je die tegen betaling kan krijgen. Zelf heb ik hollandsenieuwe met teveel beltegoed . Bv het via sms bij koopsom 8118 oid. Een x maanden na paseren kan je ze opvragen.
Heb het zo ook een jaartje in de buurt bijgehouden.

[LevathianNL]

BlackMonkey schreef op zaterdag 18 april 2026 @ 14:43:
[...]


Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

Makelaarsland waarde check kan je het gratis krijgen. Dan worden vergelijkbare woning vergeleken, hopen dat de woning waarvan jij de prijs wilt weten erbij zit

[feddesman]

Krijgen de verkopers in move een melding als er een bod is gedaan? Of krijgt alleen de verkopende makelaar hier een bericht van en moeten de verkopers tot na de deadline wachten.

[Chaki]

feddesman schreef op dinsdag 21 april 2026 @ 19:56:
Krijgen de verkopers in move een melding als er een bod is gedaan? Of krijgt alleen de verkopende makelaar hier een bericht van en moeten de verkopers tot na de deadline wachten.

Ik kreeg realtime meldingen, maar dat is altijd zo. Bij mijn vorig appartement moest ik tot de deadline wachten. Vraag het aan je makelaar

[ Voor 7% gewijzigd door Chaki op 21-04-2026 20:30 ]

[stin00]

feddesman schreef op dinsdag 21 april 2026 @ 19:56:
Krijgen de verkopers in move een melding als er een bod is gedaan? Of krijgt alleen de verkopende makelaar hier een bericht van en moeten de verkopers tot na de deadline wachten.

De makelaar kan dit aan- of uitzetten, verschilt dus per makelaar. Je kan gewoon vragen of het aangezet kan worden, dan zie je de biedingen in move verschijnen zodra ze gedaan zijn.

[ Voor 13% gewijzigd door stin00 op 21-04-2026 20:31 ]

[rtownz251]

feddesman schreef op dinsdag 21 april 2026 @ 19:56:
Krijgen de verkopers in move een melding als er een bod is gedaan? Of krijgt alleen de verkopende makelaar hier een bericht van en moeten de verkopers tot na de deadline wachten.

Ik kreeg geen meldingen. Wel van bezichtigingen die werden in gepland maar niet van biedingen. Maar zoals al gezegd is dat waarschijnlijk een instelling vanuit de makelaar.

[dutchgio]

Inderdaad wel melding van bezichtigen, biedingen waren in te zien maar je moest er zelf voor in Move kijken.

[Chaki]

@feddesman
Belangrijk om te weten: de meeste biedingen komen pas in het laatste uur voor de deadline. Mijn aankoopmakelaar: 1 minuut ervoor

[Valorian]

BlackMonkey schreef op zaterdag 18 april 2026 @ 14:43:
[...]


Interessant! Hoe heb je die transactieprijzen opgezocht? Tijdelijk abbo op een site?

Je kunt ook voor 30 euro een maandje "Walter living" abonnement nemen (en daarna weer opzeggen). Dan kan je onbeperkt alle info inzien, inclusief transactieprijzen, overbieding-percentages, et.c

[ILCILA]

^{Even benieuwd, lees al enige tijd mee in dit topic en heb het nog niet concreet voorbij zien komen.}
Vanaf 1 april dit jaar is er nieuwe regelgeving met betrekking tot het funderingsrisico. De NVM stelt hier het volgende over:

Sinds de opname van een verplichte funderingsparagraaf in het taxatierapport per 1 april zien wij in de praktijk dat kopers en verkopers beslissingen uitstellen of afzien van transacties door onzekerheid over risico’s, ontbrekend handelingsperspectief en vertraging in financiering. Dit raakt mensen in een van de belangrijkste beslissingen in hun leven. In de praktijk leidt dit in de eerste twee weken sinds de invoering al tot schrijnende situaties.

Als NVM doen wij daarom een dringend beroep op regie vanuit het Rijk, zodat consumenten kunnen rekenen op duidelijke informatie, eenduidige kaders en een werkbaar handelingsperspectief.

Onze woning komt 2 mei op Funda (2-1 kap, 2002, Hardenberg). De makelaar heeft vanuit het Funderingsrisicorapport gezien dat we hierbij de classificatie D krijgen (waarom, geen idee...). Omliggende woningen hebben in de afgelopen periode classificatie A ontvangen.

Zowel de makelaar als wijzelf weten nu niet echt wat we moeten doen, eerste advies is om een quickscan te laten uitvoeren door een KCAF-erkende partij.

Wat ons steekt is dat deze partijen ook juist eventuele reparaties uitvoeren op het moment dat je quickscan negatief is (en daardoor een prikkel heeft om je negatief te beoordelen).

Wel lekker zo, vlak voor de publicatie van onze woning op Funda ...

[Fe2O3]

D is een hoog risico; maar hoeft geen probleem te zijn toch?

De hamvraag is, hoe is het bepaald?

https://www.seh.nl/kennis...ort-in-het-taxatierapport

[doebbalapoent11]

ILCILA schreef op woensdag 22 april 2026 @ 13:58:
^{Even benieuwd, lees al enige tijd mee in dit topic en heb het nog niet concreet voorbij zien komen.}
Vanaf 1 april dit jaar is er nieuwe regelgeving met betrekking tot het funderingsrisico. De NVM stelt hier het volgende over:


[...]

Onze woning komt 2 mei op Funda (2-1 kap, 2002, Hardenberg). De makelaar heeft vanuit het Funderingsrisicorapport gezien dat we hierbij de classificatie D krijgen (waarom, geen idee...). Omliggende woningen hebben in de afgelopen periode classificatie A ontvangen.

Zowel de makelaar als wijzelf weten nu niet echt wat we moeten doen, eerste advies is om een quickscan te laten uitvoeren door een KCAF-erkende partij.

Wat ons steekt is dat deze partijen ook juist eventuele reparaties uitvoeren op het moment dat je quickscan negatief is (en daardoor een prikkel heeft om je negatief te beoordelen).

Wel lekker zo, vlak voor de publicatie van onze woning op Funda ...

ik vind een hoog risico voor een jaren 2000 woning ook wel echt fors eerlijk gezegd...

[ Voor 7% gewijzigd door doebbalapoent11 op 22-04-2026 16:21 ]

[Toke_gt]

ILCILA schreef op woensdag 22 april 2026 @ 13:58:
Onze woning komt 2 mei op Funda (2-1 kap, 2002, Hardenberg). De makelaar heeft vanuit het Funderingsrisicorapport gezien dat we hierbij de classificatie D krijgen

Huh? Hoe kun je nu D krijgen bij een woning uit deze eeuw? Als je daar allebei geen aanleiding toe ziet, lijkt het me een fout. Misschien dat eerst verifiëren?

[Chaki]

ILCILA schreef op woensdag 22 april 2026 @ 13:58:
^{Even benieuwd, lees al enige tijd mee in dit topic en heb het nog niet concreet voorbij zien komen.}
Vanaf 1 april dit jaar is er nieuwe regelgeving met betrekking tot het funderingsrisico. De NVM stelt hier het volgende over:


[...]

Onze woning komt 2 mei op Funda (2-1 kap, 2002, Hardenberg). De makelaar heeft vanuit het Funderingsrisicorapport gezien dat we hierbij de classificatie D krijgen (waarom, geen idee...). Omliggende woningen hebben in de afgelopen periode classificatie A ontvangen.

Zowel de makelaar als wijzelf weten nu niet echt wat we moeten doen, eerste advies is om een quickscan te laten uitvoeren door een KCAF-erkende partij.

Wat ons steekt is dat deze partijen ook juist eventuele reparaties uitvoeren op het moment dat je quickscan negatief is (en daardoor een prikkel heeft om je negatief te beoordelen).

Wel lekker zo, vlak voor de publicatie van onze woning op Funda ...

Wat staat er precies in het rapport? Welk risico?
Hier kun je het melden als het niet klopt
https://www.kcaf.nl/funderingsrisicorapport/

[ILCILA]

Het lijkt er op dat dit informatie is die de makelaar uit Brainbay heeft opgehaald … iets wat ze gebruiken met de NVM samen.

Morgen gaan ze het daadwerkelijke funderingsriscorapport opvragen van KCAF.

[jelke1992]

ILCILA schreef op woensdag 22 april 2026 @ 13:58:
^{Even benieuwd, lees al enige tijd mee in dit topic en heb het nog niet concreet voorbij zien komen.}
Vanaf 1 april dit jaar is er nieuwe regelgeving met betrekking tot het funderingsrisico. De NVM stelt hier het volgende over:


[...]

Onze woning komt 2 mei op Funda (2-1 kap, 2002, Hardenberg). De makelaar heeft vanuit het Funderingsrisicorapport gezien dat we hierbij de classificatie D krijgen (waarom, geen idee...). Omliggende woningen hebben in de afgelopen periode classificatie A ontvangen.

Zowel de makelaar als wijzelf weten nu niet echt wat we moeten doen, eerste advies is om een quickscan te laten uitvoeren door een KCAF-erkende partij.

Wat ons steekt is dat deze partijen ook juist eventuele reparaties uitvoeren op het moment dat je quickscan negatief is (en daardoor een prikkel heeft om je negatief te beoordelen).

Wel lekker zo, vlak voor de publicatie van onze woning op Funda ...

Ik heb hier wat over gepost in het woning kopen topic. Erg vreemd dat je met zo’n nieuwe woning een D label krijgt.
Als verkoper ben je niet verplicht het label aan te vragen, maar de kans is aanwezig dat kopers het graag zien (anders moeten hun het waarschijnlijk aanvragen).
Het is vervelend van de +\- 350 euro die het kost, maar ik zou me om de uitslag niet te druk maken. Als je huis recht staat en geen scheuren heeft (zou raar zijn met zo’n nieuw huis) dan moet het geen probleem zijn.
Echter lijkt me het in dit geval eerder een foutje dat je huis als label D is geclassificeerd.

[Ojjorz]

Gisteren de foto's ontvangen van de fotograaf. Mooie zonnige foto's, en denk meer dan voldoende voor een goede presentatie van de woning, maar toch niet helemaal tevreden. Heb het gevoel dat er met wat detail- of sfeerfoto's nog meer uit gehaald had kunnen worden. Helaas niks meer aan te doen.

Net een selectie gemaakt van foto's die er sowieso uit mogen en dan kan de makelaar aan de slag met de tekst. Planning is 4 mei op funda.

[Luiaard]

Dit is echt wel een belangrijk punt dat die funderingsinformatie erbij komt. Onze nieuwe woning staat in de binnenstad van Gouda en is monumentaal, daar heb ik zelf mijn due diligence al gedaan en een onderzoek laten doen. Deze bewustwording is wel belangrijk. Tegelijk kan ik me voorstellen dat het onzekerheid bij zowel kopers als verkopers op kan roepen. @ILCILA hopelijk kan het funderingsloket je uitsluitsel geven en dit corrigeren.

[Rubbergrover1]

Luiaard schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:35:
Dit is echt wel een belangrijk punt dat die funderingsinformatie erbij komt. Onze nieuwe woning staat in de binnenstad van Gouda en is monumentaal, daar heb ik zelf mijn due diligence al gedaan en een onderzoek laten doen. Deze bewustwording is wel belangrijk. Tegelijk kan ik me voorstellen dat het onzekerheid bij zowel kopers als verkopers op kan roepen. @ILCILA hopelijk kan het funderingsloket je uitsluitsel geven en dit corrigeren.

Ik denk dat bij beruchte plaatsen zoals Gouda of Zaandam de meeste mensen wel standaard enig onderzoek doen. Het zal vooral een punt zijn op plekken waar je het niet verwacht.

[Luiaard]

Vandaag zijn de laatste bezichtigingen bij ons, in overleg met de makelaar wordt het een inschrijving, hij ziet voldoende animo en enthousiasme. Uit dit topic begrijp ik dat we pas laat tegen de deadline de biedingen kunnen verwachten dus het wordt nog even spannend tot midden volgende week i.v.m. Koningsdag.

[ILCILA]

Er is ondertussen wat meer informatie bekend:

Risico op ontwateringsdiepte

De gemiddelde grondwaterstand bevindt zich binnen een acceptabele zone. Hierbij is het risico op verzakkingen van een niet onderheide fundering (fundering op staal) bij de ondergrond op deze locatie verhoogd. Ook is het risico op optrekkend vocht in het pand verhoogd.

Betrouwbaarheid: indicatief

Het risico op een tekort aan ontwateringsdiepte is een indicatief uitgangspunt, bepaald op basis van een modelanalyse.

[Fe2O3]

ILCILA schreef op donderdag 23 april 2026 @ 13:08:
Er is ondertussen wat meer informatie bekend:

Risico op ontwateringsdiepte

[...]

Betrouwbaarheid: indicatief

[...]

Oftewel, gebaseerd op niks dan aannames, en de enige manier om het te ontkrachten is een paar 100 uitgeven aan een echt rapport

[Hielko]

Fe2O3 schreef op donderdag 23 april 2026 @ 13:25:
[...]


Oftewel, gebaseerd op niks dan aannames, en de enige manier om het te ontkrachten is een paar 100 uitgeven aan een echt rapport

Maar die aannames zijn niet perse incorrect he...

[wlmpie]

Ojjorz schreef op donderdag 23 april 2026 @ 07:28:
Gisteren de foto's ontvangen van de fotograaf. Mooie zonnige foto's, en denk meer dan voldoende voor een goede presentatie van de woning, maar toch niet helemaal tevreden. Heb het gevoel dat er met wat detail- of sfeerfoto's nog meer uit gehaald had kunnen worden.

Ik erger mij juist aan sfeerfoto's waarin niets te zien is dat informatie geeft over de woning. Die maken het juist moeilijker om een goede indruk van de woning te krijgen.

[Rubbergrover1]

wlmpie schreef op donderdag 23 april 2026 @ 20:12:
[...]

Ik erger mij juist aan sfeerfoto's waarin niets te zien is dat informatie geeft over de woning. Die maken het juist moeilijker om een goede indruk van de woning te krijgen.

Hangt wel af van het soort detail-/sfeerfotos. Een foto van een vaas bloemen voegt niets toe. Een foto van een detail van een plafondornament wel.

[SpelFaut]

Inmiddels staat onze woning ook online! Vrijdagochtend op de website van de makelaar, later die dag op funda.

spoiler:

https://www.funda.nl/deta...s-akkerwinde-18/43320221/

Makelaar is nog een beetje van de oude stempel, dus maakt geen gebruik van move. Heb dus geen idee of er al kijkers gepland zijn. Zal het het vanmiddag telefonisch wel even horen.

[Chaki]

SpelFaut schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 12:30:
Inmiddels staat onze woning ook online! Vrijdagochtend op de website van de makelaar, later die dag op funda.

spoiler:

https://www.funda.nl/deta...s-akkerwinde-18/43320221/

Makelaar is nog een beetje van de oude stempel, dus maakt geen gebruik van move. Heb dus geen idee of er al kijkers gepland zijn. Zal het het vanmiddag telefonisch wel even horen.

Als ze gepland zijn, weet je dat. Je moet toch zorgen dat je huis tiptop is, ieder spoor van huisdieren ontbreekt en je de deur uit bent?

[SpelFaut]

Chaki schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 12:51:
[...]

Als ze gepland zijn, weet je dat. Je moet toch zorgen dat je huis tiptop is, ieder spoor van huisdieren ontbreekt en je de deur uit bent?

Ja natuurlijk!
We hebben al 2 potentiële datums afgestemd met de makelaar, maar na een weekend online ben ik natuurlijk rete nieuwsgierig naar aantallen

[Scheurbuik]

SpelFaut schreef op dinsdag 28 april 2026 @ 12:30:
Inmiddels staat onze woning ook online! Vrijdagochtend op de website van de makelaar, later die dag op funda.

spoiler:

https://www.funda.nl/deta...s-akkerwinde-18/43320221/

Makelaar is nog een beetje van de oude stempel, dus maakt geen gebruik van move. Heb dus geen idee of er al kijkers gepland zijn. Zal het het vanmiddag telefonisch wel even horen.

Tekst wordt gesproken voor b label en verderop a-label.