Ervaringen met het verkopen van je woning

[Pat911]

The Third Man schreef op woensdag 26 november 2025 @ 17:59:
[...]
Maar terugkomend op mijn voorbeeld, je kan toch bewijzen dat je huis voor veel minder verkocht is nadat je het opnieuw te koop heb gezet? Kan je dat dan gewoon claimen alleen maar omdat het bewezen kan worden?

IANAL - maar dat is wel wat je kan claimen. Of je het krijgt is natuurlijk afhankelijk van een rechter.

[Hielko]

MooDyBLueS schreef op maandag 24 november 2025 @ 15:42:
[...]

Precies dit. En dat is dus juist ook de énige manier om van de woning af te komen als je zo stom bent geweest geen financieel voorbehoud te doen of niet op tijd met een afwijzing van de bank te komen opdraven.

Wat Pat911 zegt is wellicht zo, dat je "op andere manieren" nog aan het geld kan komen, maar de hele scenarioschets is juist dat je NIET aan het geld kan komen. Want als dat wel mogelijk zou zijn, ook met creatieve oplossingen erbij, zou dat natuurlijk al gebeurd zijn.

Ik snap niet dat dit soort pertinent onjuiste informatie maar herhaald blijft worden. Lees asjeblieft gewoon eens je eigen koopcontract door, in het standaard model staat daar heel expliciet dat het minimaal 10% is. En er is genoeg jurisprudentie te vinden waar meer dan 10% wordt toegekend, al zal dat met de huidige woningmarkt niet zo vaak meer voorkomen.

[Hielko]

En even de eerste hit van ChatGPT van een voorbeeld;

Partijen hebben een koopprijs afgesproken van € 610.000. De beoogde leveringsdatum van de woning was 3 oktober 2022 en uiterlijk tot en met 21 september 2022 kon [gedaagde] zich beroepen op het financieringsvoorbehoud.

4.19.Het voorgaande betekent dat de vordering van [eiser] volledig zal worden toegewezen. Dat betekent dat [gedaagde] wordt veroordeeld tot betaling van € 61.000,- en € 109.000,-.

Dat is dus 10% (de 61K) plus een extra 17%!

[ Voor 6% gewijzigd door Hielko op 27-11-2025 10:20 ]

[Pat911]

Hielko schreef op donderdag 27 november 2025 @ 10:20:
Dat is dus 10% (de 61K) plus een extra 17%!

En die extra 17% is precies het verschil tussen oorspronkelijke aankoopprijs van de gedaagde (610k) en de uiteindelijke verkoopprijs aan een derde (440k) + de standaard 10% borg (61k).
* scheelt leeswerk voor anderen

[Hielko]

Ja dat is nogal wiedes, om meer dan 10% schade te hebben bij het niet doorgaan van de verkoop moet je over het algemeen het huis vervolgens voor flink minder verkopen. Maar soms heb je uitschieters van 20/30%+ als de markt even tegen zit en de oorspronkelijke koper wellicht te optimistisch geboden heeft.

[THM0]

Pat911 schreef op donderdag 27 november 2025 @ 10:35:
[...]

En die extra 17% is precies het verschil tussen oorspronkelijke aankoopprijs van de gedaagde (610k) en de uiteindelijke verkoopprijs aan een derde (440k) + de standaard 10% borg (61k).
* scheelt leeswerk voor anderen

Je schrijft het een beetje onhandig…
De boete is opgehoogd naar het verschil in verkoopprijs tov de overeengekomen prijs, aangevuld met vergoeding voor juridische kosten.
En dus niet het verschil in prijs plus de in de overeenkomst vastgelegde boete.

Er is overigens ook wel jurisprudentie andersom, waar de rechter de boete verlaagt. Bijvoorbeeld als de woning snel tegen een vergelijkbare of zelfs hogere prijs verkocht wordt. Dan kun je als koper proberen de boete te verlagen naar de daadwerkelijk gelegen schade.

[MooDyBLueS]

Hielko schreef op donderdag 27 november 2025 @ 10:09:
[...]

Ik snap niet dat dit soort pertinent onjuiste informatie maar herhaald blijft worden. Lees asjeblieft gewoon eens je eigen koopcontract door, in het standaard model staat daar heel expliciet dat het minimaal 10% is. En er is genoeg jurisprudentie te vinden waar meer dan 10% wordt toegekend, al zal dat met de huidige woningmarkt niet zo vaak meer voorkomen.

Dat is niet zoals je het nu stelt. Het is niet minimaal 10%. Het is gewoon 10%. Maar... "onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is".

Ik heb daarnaast je link gelezen en daar gaat gewoon alles mis vanuit koper, het begint al met:
- alleen met financieel adviseur mailen en ervan uitgaan dat die alles wel regelt
- geen enkele documentatie aanleveren waaruit afwijzing moet blijken
- klaarblijkelijk geen enkele hypotheekaanvraag ingediend

Nog mooier wordt het dat door deze rechtszaak het volgende naar boven komt omtrent koper:
- ontstaan van achterstanden en daardoor afgewezen verhogingsaanvraag
- oneigenlijk aanvragen van coronakredieten
- verhuren van voormalige woning zonder toestemming

En dan omtrent de woning:
- koopsom van € 610.000
- later alsnog verkocht voor € 440.000
- geen taxatie laten doen, wat naar mijn weten een verplichting is bij een financieringsaanvraag

Dus ja, je hebt feitelijk gelijk dat dit kan gebeuren, maar hier is veel meer aan de hand dan gewoon een woningtransactie. Het is duidelijk dat de koper sowieso frauduleus bezig is geweest in het verleden én betalingen niet nakomt. Icm het hele verhaal omtrent de financieel adviseur riekt dit naar ofwel iemand die alles maar aan z'n laars lapt, zomaar een of ander absurd bedrag geboden heeft en denkt ermee weg te komen of een combinatie van dat en een louche/onbetrouwbare financieel adviseur.

Dan verdien je het ook om zo hard afgestraft te worden.

De enige andere verklaarbare reden voor een 170k lagere verkoopprijs, een half jaar later nota bene en niet in een crisisperiode, is als eigenaar woning extreem goed wist waar hij aan begon (misschien zelf jurist?) en uit soort wraak bewust die woning erg laag verkocht heeft omdat hij toch al bijna wist dat hij het terug zou krijgen. Maar dit lijkt me zeer zeer zeer sterk, want het risico dat je niet alles terugkrijgt is aanwezig. Je bent los van je juridische rechten toch ten dele overgeleverd aan het oordeel van de rechter hierin.

TL;DR: Een normaal mens die ook maar een beetje z'n zaakjes op orde heeft en gewoon de stappen volgt die gevolgd moeten worden zou absoluut niet op deze manier in deze situatie terecht komen.

[Hielko]

MooDyBLueS schreef op donderdag 27 november 2025 @ 15:45:
[...]

Dat is niet zoals je het nu stelt. Het is niet minimaal 10%. Het is gewoon 10%. Maar... "onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is".

Ik denk niet dat we dezelfde taal spreken.

En ja, natuurlijk is er van alles fout gegaan aan de kant van de koper, anders eindig je over het algemeen niet bij de rechter. Dit is gewoon de eerste hit met een voorbeeld, er zijn talloze andere.

[THM0]

Hielko schreef op donderdag 27 november 2025 @ 16:15:
[...]

Ik denk niet dat we dezelfde taal spreken.

En ja, natuurlijk is er van alles fout gegaan aan de kant van de koper, anders eindig je over het algemeen niet bij de rechter. Dit is gewoon de eerste hit met een voorbeeld, er zijn talloze andere.

Hier een voorbeeld waar de boete juist omlaag wordt bijgesteld door de rechter nadat koper niet kan nakomen:

https://uitspraken.rechts...d=ECLI:NL:RBAMS:2024:3088

Maar zelfs met zo’n uitspraak in de hand moet je het nog maar geïnd zien te krijgen…

[NACrat]

THM0 schreef op donderdag 27 november 2025 @ 19:55:
[...]

Maar zelfs met zo’n uitspraak in de hand moet je het nog maar geïnd zien te krijgen…

Wellicht wat offtopic, maar dit is een heel belangrijk detail wat sommige mensen nog wel eens lijken te missen in dit soort discussies. Recht hebben is iets anders dan recht krijgen. Al krijg je 100k toegewezen of zelfs meer. Dat betekend niet dat je het ook hebt. Het is niet dat er een koffertje geld klaar ligt als je de rechtszaal uit loopt. En nee, het is ook niet bij iedereen te halen via een deurwaarder.

[Kalentum]

THM0 schreef op donderdag 27 november 2025 @ 19:55:
[...]

Hier een voorbeeld waar de boete juist omlaag wordt bijgesteld door de rechter nadat koper niet kan nakomen:

https://uitspraken.rechts...d=ECLI:NL:RBAMS:2024:3088

Maar zelfs met zo’n uitspraak in de hand moet je het nog maar geïnd zien te krijgen…

In de meeste gevallen zal de koper een waarborgsom bij de notaris moeten storten. Dat is hier niet gebeurt. Dan wordt het een lastig verhaal om het geld te halen.

[THxZ0NE]

Hebben jullie ervaring met de functie "toppositie"?
Onze woning staat nu ongeveer 6 weken te koop op Funda, wij hebben geen NVM makelaar (dit bepaald zichtbaarheid). De woning staat nu wat achteraan de zoekresultaten. Zou een toppositie functie kunnen helpen? Komt de woning dan bv voor 1 week bovenaan de zoekresultaten te staan?

[Toke_gt]

THxZ0NE schreef op vrijdag 28 november 2025 @ 09:23:
Hebben jullie ervaring met de functie "toppositie"?
Onze woning staat nu ongeveer 6 weken te koop op Funda, wij hebben geen NVM makelaar (dit bepaald zichtbaarheid). De woning staat nu wat achteraan de zoekresultaten. Zou een toppositie functie kunnen helpen? Komt de woning dan bv voor 1 week bovenaan de zoekresultaten te staan?

Ik moet je zeggen dat ik dat bovenste rijtje nooit bekijk, omdat het doorgaans woningen zijn die ik al gezien heb (en veelal woningen die ver buiten de filters vallen).
In jouw geval zou ik eerder gaan voor een blikvanger (wat meer uitvergroot).
Of, van funda af, fotovolgorde veranderen en opnieuw aanmelden zodat je weer bovenaan staat. Ik schat in dat veel mensen selectie maken van laatste paar dagen (of 24 uur) en dan val je er dus sowieso buiten.

[ Voor 3% gewijzigd door Toke_gt op 28-11-2025 12:24 ]

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op vrijdag 28 november 2025 @ 11:16:
[...]

Ik moet je zeggen dat ik dat bovenste rijtje nooit bekijk, omdat het doorgaans woningen zijn die ik al gezien heb (en veelal woningen die ver buiten de filters vallen).
In jouw geval zou ik eerder gaan voor een blikvanger (wat meer uitvergroot).
Of, van funda af, fotovolgorde veranderen en opnieuw aanmelden zodat je weer bovenaan staat. Ik schat in dat veel mensen selectie maken van laatste paar dagen (of 24 uur) en dan val je er dus sowieso buiten.

Wel grappig dat jouw laatste opmerking (mensen kijken vaak alleen naar de nieuwste huizen) precies omgekeerd lijkt te zijn aan je eigen zoekmethode (veel woningen die je al gezien hebt).

Ik denk dat vooral het laatste geldt, dat veel serieuze zoekers dagelijkjs kijken en daarom alleen kijken naar de woningen die nieuw zijn. Of je dan als eerste of als laatste komt maakt wel wat uit, omdat je bij de eerste woningen toch vaak wat meer geïnteresseerd bent dan als je al wat woningen bekeken hebt. Maar als je al even op Funda staat, dan denk ik dat dit dus minder speelt. Eigenlijk mosterd na de maaltijd om dat nu nog aan te passen.

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 28 november 2025 @ 12:52:
[...]
Wel grappig dat jouw laatste opmerking (mensen kijken vaak alleen naar de nieuwste huizen) precies omgekeerd lijkt te zijn aan je eigen zoekmethode (veel woningen die je al gezien hebt).

Volgens mij juist niet? Ik bedoel dat ik daar zelden iets zie dat passend is (ik zie nu bijvoorbeeld woningen op 60 km van mijn zoekgebied) en als er iets komt dat in het zoekgebied valt, heb ik al dat gezien toen het nieuw was. Dus die bovenste rij van drie topwoningen sla ik min of meer over.

Ik denk dat vooral het laatste geldt, dat veel serieuze zoekers dagelijks kijken en daarom alleen kijken naar de woningen die nieuw zijn. Of je dan als eerste of als laatste komt maakt wel wat uit, omdat je bij de eerste woningen toch vaak wat meer geïnteresseerd bent dan als je al wat woningen bekeken hebt. Maar als je al even op Funda staat, dan denk ik dat dit dus minder speelt. Eigenlijk mosterd na de maaltijd om dat nu nog aan te passen.

@THxZ0NE wordt nu alleen gezien door mensen die niet eerder hebben gekeken en bijvoorbeeld selecteren op de laatste 30 dagen, of geen selectie maken op verschijningsdatum. Maar als de makelaar dan sowieso al achter aan de rij staat, heeft hij/zij dus een beperkte kijkersgroep. Met de aanpassingen (en vooral eraf en weer erop) is er een meer recente verschijningsdatum en wordt het huis weer gezien.

[THxZ0NE]

Toke_gt schreef op vrijdag 28 november 2025 @ 15:19:
[...]

Volgens mij juist niet? Ik bedoel dat ik daar zelden iets zie dat passend is (ik zie nu bijvoorbeeld woningen op 60 km van mijn zoekgebied) en als er iets komt dat in het zoekgebied valt, heb ik al dat gezien toen het nieuw was. Dus die bovenste rij van drie topwoningen sla ik min of meer over.

[...]

@THxZ0NE wordt nu alleen gezien door mensen die niet eerder hebben gekeken en bijvoorbeeld selecteren op de laatste 30 dagen, of geen selectie maken op verschijningsdatum. Maar als de makelaar dan sowieso al achter aan de rij staat, heeft hij/zij dus een beperkte kijkersgroep. Met de aanpassingen (en vooral eraf en weer erop) is er een meer recente verschijningsdatum en wordt het huis weer gezien.

Ik denk dat we eraf en er weer op gaan inderdaad. Gestart zonder blikvanger en daarmee voor mijn gevoel een slechte start gehad.

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op vrijdag 28 november 2025 @ 15:19:
[...]

Volgens mij juist niet? Ik bedoel dat ik daar zelden iets zie dat passend is (ik zie nu bijvoorbeeld woningen op 60 km van mijn zoekgebied) en als er iets komt dat in het zoekgebied valt, heb ik al dat gezien toen het nieuw was. Dus die bovenste rij van drie topwoningen sla ik min of meer over.

Wat ik bedoel is dat de meeste serieuze zoekers gewoon alleen de huizen van vandaag als zoekcriterium hebben (wat jij ook in je laatste zin aangeeft). En dan heb je dus niet dat je de bovenste woningen al eerder hebt gezien omdat ze niet meer nieuw zouden zijn. Omdat de woningen die je al gezien had niet binnen het zoekcriterium van "woningen van vandaag" vallen.

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 29 november 2025 @ 09:50:
[...]

Wat ik bedoel is dat de meeste serieuze zoekers gewoon alleen de huizen van vandaag als zoekcriterium hebben (wat jij ook in je laatste zin aangeeft). En dan heb je dus niet dat je de bovenste woningen al eerder hebt gezien omdat ze niet meer nieuw zouden zijn. Omdat de woningen die je al gezien had niet binnen het zoekcriterium van "woningen van vandaag" vallen.

Maar dan heb je ze toch gezien op de dag dat ze er nieuw op kwamen?

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op zaterdag 29 november 2025 @ 10:31:
[...]

Maar dan heb je ze toch gezien op de dag dat ze er nieuw op kwamen?

Net als de rest van de woningen die aan je zoekcriteria voldoen .

Als je vandaag nog niet hebt gekeken op Funda, dan heb je die eerste woningen ook nog niet gezien. Want met als zoekcriterium dat je alleen de woningen van vandaag wil zien, zijn ook die eerste woningen nieuw.
Als je vandaag al wel hebt gekeken op Funda, dan heb je die eerste woningen al wel gezien, maar geldt dat net zozeer voor (bijna) alle andere woningen in de lijst.

[Marcel a]

Er bestaat zoiets als ‘ontvang een bericht als er een woning die voldoet aan je criteria bijkomt’. Als je al dan niet heel erg actief op zoek bent zet je dat toch aan?

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 29 november 2025 @ 14:13:
[...]

Net als de rest van de woningen die aan je zoekcriteria voldoen .

Als je vandaag nog niet hebt gekeken op Funda, dan heb je die eerste woningen ook nog niet gezien. Want met als zoekcriterium dat je alleen de woningen van vandaag wil zien, zijn ook die eerste woningen nieuw.
Als je vandaag al wel hebt gekeken op Funda, dan heb je die eerste woningen al wel gezien, maar geldt dat net zozeer voor (bijna) alle andere woningen in de lijst.

Volgens mij bedoelen we hetzelfde maar praten we langs elkaar heen.
De hele discussie begon met deze drie woningen helemaal bovenaan (toppositie). Die zijn random, voldoen niet per se aan je zoekcriteria en staan soms langer dan ‘vandaag’ te koop. Daarom sla ik ze over en lijkt het me voor degene die dit overwoog niet zo aan te bevelen.

[Rubbergrover1]

Toke_gt schreef op zaterdag 29 november 2025 @ 15:51:
[...]

Volgens mij bedoelen we hetzelfde maar praten we langs elkaar heen.
De hele discussie begon met deze drie woningen helemaal bovenaan (toppositie). Die zijn random, voldoen niet per se aan je zoekcriteria en staan soms langer dan ‘vandaag’ te koop. Daarom sla ik ze over en lijkt het me voor degene die dit overwoog niet zo aan te bevelen.

[Afbeelding]

Ah, nu zie ik wat je bedoelt. Mijn excuses, je hebt volkomen gelijk!

Sterker nog, dat ik eerst niet doorhad waar je het over had, geeft al aan dat het mij in elk geval niet opvalt. En dat dit voor mij dus niet echt een zinvolle investering zou zijn. Omdat ik dus totaal niet op die bovenste rij let. En dat (net als de advertenties aan de rechterkant) volkomen negeer.

[jasperv91]

Toch een lastig momentje, 20 dagen geleden ons huis te koop gezet.
Maar 3 bezichtigen gehad en voor vandaag 12:00 moest er een eindbod geplaatst moeten zijn.

Helaas geen bieding gehad.
Maakt je toch wat onzeker naar de komende tijd...

[Marcel a]

Dat is inderdaad vervelend. Past die manier van bieden ook niet beter bij een overweldigende interesse?

[Orkaan]

Dat bieden met een eindtijd...daar gaan al meer mensen de mist mee in. Had ik nooit aan begonnen.

Ons huis...heel veel interesse overigens eind 2023 op de normale manier verkocht..gewoon een bod(meerdere) geen eind tijd. en onderhandeld met degene waarvan de moeder aan de overkant van de straat woonde. ( Die bieding kwam ook meteen na de bezichtiging binnen....) Helemaal prima

[stin00]

Marcel a schreef op maandag 1 december 2025 @ 14:48:
Dat is inderdaad vervelend. Past die manier van bieden ook niet beter bij een overweldigende interesse?

Die strategie werkt vooral áls je al biedingen hebt. Ik had 3 kijkers en 3 bieders. Toen maar bieden op inschrijving gedaan en bij het eindbod kwam er toch weer een paar duizend bovenop.

Maar met 0 bieders heeft het veel minder zin.

[jasperv91]

Vind/vond ook de interesse erg tegenvallen maar goed.
Het staat nu ook gewoon open voor bezichtigen en bieden.

Vraag me af wat wij op dit moment nog meer kunnen doen behalve afwachten

[Marcel a]

Niet om je bang te maken, maar als je mensen vraagt gelijk hun eindbod te doen, jaag je ze wellicht weg. Ik zou daar ook alleen maar in mee gaan als ik eigenlijk zeker zou weten dat er veel interesse is die zich ook vertaalt naar (hoge) biedingen. Anders zou ik de deadline gewoon afwachten en dan nog eens een tweede bezichtiging aanvragen.
Je zou kunnen navragen hoe de 3 bezichtigingen gingen. Zat daar niet iemand tussen die wellicht wel gewoon een openingsbod zou willen doen?

[ Voor 17% gewijzigd door Marcel a op 01-12-2025 15:29 ]

[jeroenkb]

jasperv91 schreef op maandag 1 december 2025 @ 15:10:
Vind/vond ook de interesse erg tegenvallen maar goed.
Het staat nu ook gewoon open voor bezichtigen en bieden.

Vraag me af wat wij op dit moment nog meer kunnen doen behalve afwachten

Heel kritisch zijn naar jezelf of je niet het onderste uit de kan wilde en de vraagprijs gewoon te hoog hebt gesteld?

[Blauweregen]

Bah wat balen voor je! Niet waar je op hoopt als je je huis te koop zet... Hopelijk komt er toch snel een nieuwe lichting bezichtigingen met bijbehorend bod!

[jasperv91]

jeroenkb schreef op maandag 1 december 2025 @ 16:21:
[...]

Heel kritisch zijn naar jezelf of je niet het onderste uit de kan wilde en de vraagprijs gewoon te hoog hebt gesteld?

We zitten al onder de woningwaarde qua gestelde taxatie door externe taxateur. Denk dat de maand december zeker niet meewerkt en daarbij is rond onze prijs (400K) in dezelfde week nog 3 a 4 huizen online gekomen in ons dorp.

[Marcel a]

De markt zal de komende tijd wat slapper zijn inderdaad. Die taxatie zou ik me niet zoveel van aantrekken. Ons huis huis is veel hoger getaxeerd dan we hebben ontvangen (geldt ook voor het huis dat we hebben gekocht). Daar zou ik me niet aan vast houden. Drie bezichtigingen is niet zo veel. Zou best aan de prijs kunnen liggen of de gedachte dat je kennelijk (inschrijving) meer denkt te krijgen dan de vraagprijs.

[Saven]

jasperv91 schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 08:51:
[...]
onze prijs (400K)

Is juist een erg gewilde klasse. Te hoog in de markt gezet?

in ons dorp.

Dat verklaart mogelijk. Ergens in de middle of nowhere, of uitstervend, weinig voorzieningen? Er zit nogal verschil tussen een dorp en een "dorp".

Maar maak je niet druk. Wordt hoe dan ook voor een nette prijs verkocht, te weinig aanbod en teveel vraag.

Tenzij het een verpauperd proletenpaleis in een achterstandswijk is

[Blauweregen]

Niks meer gehoord van de bezichtigingen, dus onze woning gaat ws nu van funda af. Twijfel wel om hem er dan überhaupt in december weer op te zetten.. misschien is een ruime maand wachten (tot januari) nog verstandiger.

[EDW13]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 15:07:
Niks meer gehoord van de bezichtigingen, dus onze woning gaat ws nu van funda af. Twijfel wel om hem er dan überhaupt in december weer op te zetten.. misschien is een ruime maand wachten (tot januari) nog verstandiger.

Ja, en weet je al of je het voor hoeveel lager je het er op gaat zetten, of gewoon zelfde bedrag?
Hopelijk pakt het nog goed uit voor jullie.

[Blauweregen]

EDW13 schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 16:25:
[...]

Ja, en weet je al of je het voor hoeveel lager je het er op gaat zetten, of gewoon zelfde bedrag?
Hopelijk pakt het nog goed uit voor jullie.

Een klein beetje lager, niet veel. Advies is nu om 2 weken gewoon erop te laten staan (geen nieuwe actie), dan eraf halen en in januari helemaal opnieuw erop..

[Blauweregen]

Nu we het er samen over hebben twijfelen we toch weer over gewoon volgende week alweer opnieuw op funda.. zo lastig beslissen dit. Uitstellen tot januari betekent ook weer 6 weken vertraging en bijbehorende dubbele lasten natuurlijk 😑

Wat zouden jullie doen?

[MJV]

@Blauweregen
Ik zou misschien wel wachten tot januari. Betwijfel of je wezenlijk sneller bent als je nu opnieuw online gaat, in de tijdlijn met bezichtigingen, een eventueel bod, en een koper die met de kerst financiering zou moeten gaan regelen ga je toch ook extra doorlooptijd hebben.

Nog even afgezien van de decemberdrukte bij veel werkgevers/in veel gezinnen.

[EDW13]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 19:47:
Nu we het er samen over hebben twijfelen we toch weer over gewoon volgende week alweer opnieuw op funda.. zo lastig beslissen dit. Uitstellen tot januari betekent ook weer 6 weken vertraging en bijbehorende dubbele lasten natuurlijk 😑

Wat zouden jullie doen?

Lastig.. Je weet.. bij mij pakte het super uit. Echter is dat natuurlijk geen gegeven. Wat wel een zekerheid is.. Is dat je mensen krijgt welke niet jouw oude Funda advertentie hebben gezien en dus nieuw potentieel. Ik zelf denk dat nu of januari niet heel veel uitmaakt. Wat wel uitmaakt is natuurlijk de voorwaarden. Zal nu eerder 8 weken worden (ivm. feestdagen). Dus ja, wellicht nieuw jaar, nieuwe kansen.

[Blauweregen]

Ja, is zo idd.. pff vreselijk lastig dit. Denk objectief gezien dat januari ook de beste keuze is. Tegelijkertijd willen we er gewoon zsm vanaf, maarja.

[Roadman]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 20:46:
Ja, is zo idd.. pff vreselijk lastig dit. Denk objectief gezien dat januari ook de beste keuze is. Tegelijkertijd willen we er gewoon zsm vanaf, maarja.

Hier hetzelfde dilemma. Wij hebben besloten hem er nu gewoon op te laten staan en dan eerste werk week van januari eraf en weer terug plaatsen (iets gezakt in prijs).

[PressPlayOnTape]

Na relatief onverwachts een nieuw huis gekocht te hebben, staat sinds vandaag ons huis op Funda. Nog voor we verkoopmakelaars gesproken hadden, hadden we al een onderhands bod op ons huis binnen. Ondanks dat dit een redelijk bod leek, hebben we het toch afgeslagen, omdat beide makelaars dachten dat ons huis (behoorlijk) meer op zou kunnen leveren.

Nu staat ie dan op Funda en is het toch wel spannend allemaal. Ondanks dat de verwachting is dat ie snel verkocht zal zijn, moet ik het eerst zien gebeuren. Gelukkig hebben we niet heel veel haast, gezien we de sleutels van ons nieuwe huis pas medio april krijgen. Maar toch, spannend allemaal. Zo vaak verkoop je niet een huis (althans, wij niet ).

[TvanW]

PressPlayOnTape schreef op woensdag 3 december 2025 @ 09:18:
Na relatief onverwachts een nieuw huis gekocht te hebben, staat sinds vandaag ons huis op Funda. Nog voor we verkoopmakelaars gesproken hadden, hadden we al een onderhands bod op ons huis binnen. Ondanks dat dit een redelijk bod leek, hebben we het toch afgeslagen, omdat beide makelaars dachten dat ons huis (behoorlijk) meer op zou kunnen leveren.

Dat zou ik als makelaar ook zeggen...1 heeft er in ieder geval een klant bij

[PressPlayOnTape]

TvanW schreef op woensdag 3 december 2025 @ 10:22:
[...]

Dat zou ik als makelaar ook zeggen...1 heeft er in ieder geval een klant bij

Mjah, het ligt iets genuanceerder. Beide makelaars kwamen onafhankelijk van elkaar met dezelfde verkoopprijs en verwachte opbrengst. En beide makelaars hebben we vooraf niet op de hoogte gesteld van het bod dat we al hadden Maar goed, de tijd zal het leren of het een goede beslissing is geweest het bod af te slaan.

[Marcel a]

Waarom zet je ze niet even in de wacht? Bedankt voor het bod, we wachten even af wat de eerste week op funda oplevert. Of je doet een tegenbod die klinkt als 'als je deze prijs biedt halen we hem vandaag van de markt'. Ik zou een serieuze gegadigde niet zomaar afwimpelen tenzij ik heel erg zeker van mijn zaak zou zijn.
Makelaars roepen maar wat. Makelaars kunnen ook niet altijd voorspellen wat de interesse op dit moment voor jouw woning is.

[Blauweregen]

Marcel a schreef op woensdag 3 december 2025 @ 10:57:
Waarom zet je ze niet even in de wacht? Bedankt voor het bod, we wachten even af wat de eerste week op funda oplevert. Of je doet een tegenbod die klinkt als 'als je deze prijs biedt halen we hem vandaag van de markt'. Ik zou een serieuze gegadigde niet zomaar afwimpelen tenzij ik heel erg zeker van mijn zaak zou zijn.
Makelaars roepen maar wat. Makelaars kunnen ook niet altijd voorspellen wat de interesse op dit moment voor jouw woning is.

Helemaal mee eens. In dit topic helaas genoeg voorbeelden (waaronder ons huis) waarbij het toch anders loopt dan het rooskleurige plaatje dat geschetst werd door makelaars.

Hier nu a.s. vrijdag toch weer een bezichtiging.. afwachten maar weer.

[PressPlayOnTape]

Marcel a schreef op woensdag 3 december 2025 @ 10:57:
Waarom zet je ze niet even in de wacht? Bedankt voor het bod, we wachten even af wat de eerste week op funda oplevert. Of je doet een tegenbod die klinkt als 'als je deze prijs biedt halen we hem vandaag van de markt'. Ik zou een serieuze gegadigde niet zomaar afwimpelen tenzij ik heel erg zeker van mijn zaak zou zijn.
Makelaars roepen maar wat. Makelaars kunnen ook niet altijd voorspellen wat de interesse op dit moment voor jouw woning is.

We hebben ook aangegeven wat we, naar aanleiding van ons gesprek met de makelaars, verwachten voor ons huis te kunnen krijgen en of zij hun bod op die verwachting nog wilden aanpassen. Dat hebben ze toen niet gedaan. Wel hadden ze aangegeven graag op de hoogte te worden gehouden en ook de makelaar met wie we in zee zijn gegaan, heeft ze weer benaderd. Misschien dat ze nog terugkomen om weer een bod te doen. Misschien ook niet. De tijd zal het leren.

Ik moet er wel bij zeggen dat ons huis in een populaire wijk in Utrecht staat, waar huizen over het algemeen vrij snel verkocht zijn.

Maar goed, achteraf is het makkelijk een koe in de kont te kijken

[Blauweregen]

Blauweregen schreef op woensdag 3 december 2025 @ 12:36:
[...]


Helemaal mee eens. In dit topic helaas genoeg voorbeelden (waaronder ons huis) waarbij het toch anders loopt dan het rooskleurige plaatje dat geschetst werd door makelaars.

Hier nu a.s. vrijdag toch weer een bezichtiging.. afwachten maar weer.

De bezichtiging is alweer afgezegd

[THxZ0NE]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 20:46:
Ja, is zo idd.. pff vreselijk lastig dit. Denk objectief gezien dat januari ook de beste keuze is. Tegelijkertijd willen we er gewoon zsm vanaf, maarja.

Ik vind het lastig hoor om de advertentie pas in januari opnieuw te plaatsen. Kerst is wellicht historisch gezien de periode waarin weinig wordt verkocht. Maar kerst is wel de periode dat mensen vrij hebben en op funda zouden kunnen zoeken. En als ze dan iets gevonden hebben dan kunnen ze het tijdens het kerstdiner met de familie bespreken en fotos rond laten gaan. Opnieuw plaatsen op funda lijkt mij ook wel wat maar om pas in januari te plaatsen... Nah.

[Koldur]

Ons huis vorig jaar vlak voor de kerst te koop gezet, drie weken later het bod gehad waarvoor het verkocht was. Was een huis met erfpacht en niet de beste wijk die er was. Dus is niet per se een slecht moment om een huis op Funda te zetten.

[Orkaan]

Juist met de kerst hebben mensen tijd om te kijken te overleggen wikken/wegen. Etc

De prijs zal echt wel een van de belangrijkste factoren zijn. Is het huis instapklaar? Of wat voor een huis is het

[Blauweregen]

THxZ0NE schreef op woensdag 3 december 2025 @ 18:22:
[...]


Ik vind het lastig hoor om de advertentie pas in januari opnieuw te plaatsen. Kerst is wellicht historisch gezien de periode waarin weinig wordt verkocht. Maar kerst is wel de periode dat mensen vrij hebben en op funda zouden kunnen zoeken. En als ze dan iets gevonden hebben dan kunnen ze het tijdens het kerstdiner met de familie bespreken en fotos rond laten gaan. Opnieuw plaatsen op funda lijkt mij ook wel wat maar om pas in januari te plaatsen... Nah.

Eens, ik vind het ook moeilijk.. neig steeds meer naar makelaar bellen om het volgende week toch te laten gebeuren.

Maar ben tegelijkertijd ook zo bang dat het verkeerd uitpakt, dat er niemand op af komt en dat je dan weer je momentum hebt gemist...

Tegelijkertijd komen de dubbele lasten steeds dichterbij, en voelt het met de januari tactiek ook alsof je een maand compleet verliest.

[THxZ0NE]

Blauweregen schreef op woensdag 3 december 2025 @ 20:29:
[...]


Eens, ik vind het ook moeilijk.. neig steeds meer naar makelaar bellen om het volgende week toch te laten gebeuren.

Maar ben tegelijkertijd ook zo bang dat het verkeerd uitpakt, dat er niemand op af komt en dat je dan weer je momentum hebt gemist...

Tegelijkertijd komen de dubbele lasten steeds dichterbij, en voelt het met de januari tactiek ook alsof je een maand compleet verliest.

Ja snap ik. Ik zou sowieso voorkomen dat hij de gehele laatste 2 weken van het jaar van funda af is. Dus idd komende 2 weken eraf en erop of in het nieuwe jaar eraf en erop. Maar weetje. Dan heb je kerst. Zitten mensen over jouw woning te praten en is de woning ineens niet meer vindbaar want begin januari is hij eraf. Dus ik zou het zo laten voorlopig (tot zeker 2e week januari) of komende 2 weken eraf en erop.

[Marcel a]

Gewoon even niets doen is nogal eens het beste. Moenie stress nie zeggen ze in zuid Afrika.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op woensdag 3 december 2025 @ 20:29:
[...]
Eens, ik vind het ook moeilijk.. neig steeds meer naar makelaar bellen om het volgende week toch te laten gebeuren.

Maar ben tegelijkertijd ook zo bang dat het verkeerd uitpakt, dat er niemand op af komt en dat je dan weer je momentum hebt gemist...

Die kans is half december best groot, zeker voor een huis dat blijkbaar niet als een warm broodje over de toonbank gaat.
In januari trek je meer nieuwe belangstellenden dan half december. Dan kun je het beter nu laten staan (voor je gemoedsrust) en die move in januari maken.

[PressPlayOnTape]

Na 1 dag op Funda staat de teller nu op 9 geplande bezichtigingen. Mijn vriendin vindt het aan de lage kant en stresst daar behoorlijk over, maar volgens mij is dat best een aardige score. Bezichtigingen zijn pas eind volgende week, dus wellicht komt er nog wat bij.

[Marcel a]

Ik leef in een mooi stadje meer in het oosten van het land. Wij moesten het doen met in totaal 4 bezichtigingen. Daar zat gelukkig een koper tussen, maar 9 klinkt mooi. Komt vast goed.

[N1ckk]

PressPlayOnTape schreef op donderdag 4 december 2025 @ 09:01:
Na 1 dag op Funda staat de teller nu op 9 geplande bezichtigingen. Mijn vriendin vindt het aan de lage kant en stresst daar behoorlijk over, maar volgens mij is dat best een aardige score. Bezichtigingen zijn pas eind volgende week, dus wellicht komt er nog wat bij.

Ik heb recent mijn woning verkocht en ik had er slechts 4 of 5, waar er ook 1tje van af heeft gezegd. Bij m'n vorige woning had ik er 15-20 en die daarvoor ook zoiets. Grappig detail: de koper zat in alle drie de gevallen in de eerste batch, nu ook weer. Makelaarswijsheid: "je hebt er maar 1 nodig", maar het is altijd fijn als je opbiedende kopers kan hebben - al is het maar vanwege keuze..

[Bartjuh]

Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

[Sport_Life]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Klopt inderdaad weinig van, ik stook ongeveer 4500kWh met mijn l/w warmtepomp en heb officieel label A+++ doordat de pv panelen 2x zoveel opwekken in de zomer .

[India Sierra]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Dat is wel bijzonder laag inderdaad. Probeer eens verbeterjehuis in te vullen, de indicatie kwam bij mij redelijk goed in de buurt van het echte label. Mocht daar A ofzo uit komen dan zou ik een second opinion overwegen (of de partij die het label heeft gemaakt aanspreken).

Edit: oh oeps, verbetercheck kan niet met appartementen. Excuus!

[Blauweregen]

PressPlayOnTape schreef op donderdag 4 december 2025 @ 09:01:
Na 1 dag op Funda staat de teller nu op 9 geplande bezichtigingen. Mijn vriendin vindt het aan de lage kant en stresst daar behoorlijk over, maar volgens mij is dat best een aardige score. Bezichtigingen zijn pas eind volgende week, dus wellicht komt er nog wat bij.

Mooi resultaat! Hopelijk zit de koper er tussen.

Wij hebben toch besloten onze woning van Funda te halen en volgende week al opnieuw te plaatsen. Op hoop van zegen.

[asmi]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
gratis verwarming van buren

Of jij moet stoken voor de buren.

[Hielko]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Waarschijnlijk tellen je airco's niet als primaire verwarming en dan is het voor het label alsof je je huis verwarmt met een VR ketel. Alsnog een laag label hoor, want ik heb appartementen met enkel glas een A label zien krijgen...

[nooberke]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

In het label zelf zou je prima moeten kunnen zien welke delen er slecht scoren en wat het berekende verbruik is? Ben benieuwd...

VR is niet efficient, maar je zou ook niet verwachten dat er veel warmte nodig is.

[Flix20]

Zelf in het verleden(2 jaar terug) ook een appartement bj1963 verkocht die met hakken over de sloot label E heeft gekregen ondanks dat ik er zelf overal HR++ glas in had laten zetten.
Het gebrek aan spouw-/vloer-/dakisolatie, zonnepanelen etc nekt je in dat geval gewoon.
Het label kijkt helemaal niet naar woongenot of hoeveel je zelf stookt, maar puur naar de aanwezigheid van de bestaande isolatie.

Wij hadden blokverwarming en kregen jaarlijks minstens 50% van het voorschot terug omdat we op een enkel moment in de woonkamer stookte.
Wat ons toen van een label G naar E bracht, was dat de 3 CV ketels die er stonden toevallig een jaar daarvoor waren vervangen voor HR modellen. Daar belde de inspecteur van het label nog over na. Dat ze het maar neit hoger als G kreeg maar of ik een foto van de CV ketels kon sturen, dat ze er dan nog wat mee kan.

(zag overigens dat de woning nu, 2 jaar later, weer in de verkoop staat, zelfde label nog)

[Bartjuh]

nooberke schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 08:05:
[...]
In het label zelf zou je prima moeten kunnen zien welke delen er slecht scoren en wat het berekende verbruik is? Ben benieuwd...

VR is niet efficient, maar je zou ook niet verwachten dat er veel warmte nodig is.

Geen dakisolatie is blijkbaar een grote. We gaan kijken wat een HRE ketel doet. Als ik de prijzen op internet moet geloven moet ik voor 2k wel klaar zijn voor een nieuwe inclusief installatie. Als dat het naar een label E brengt is dat al heel wat.

Hielko schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 07:45:
[...]
Waarschijnlijk tellen je airco's niet als primaire verwarming en dan is het voor het label alsof je je huis verwarmt met een VR ketel. Alsnog een laag label hoor, want ik heb appartementen met enkel glas een A label zien krijgen...

Ik heb de vraag al uit staan: wat als ik de ACs (die ook kunnen verwarmen) van het stroom af haal. Dan kun je ze dus technisch niet gebruiken, verbeter je het label dan?

[nooberke]

Bartjuh schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 08:35:
[...]

Geen dakisolatie is blijkbaar een grote. We gaan kijken wat een HRE ketel doet. Als ik de prijzen op internet moet geloven moet ik voor 2k wel klaar zijn voor een nieuwe inclusief installatie. Als dat het naar een label E brengt is dat al heel wat.

Meeste warmte verlies je aan het dak, en bij een appartement heb je ook een relatief groot oppervlakte aan dak...

[Immutable]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Klopt, en huizen die meer zouden moeten krijgen krijgen minder. Heb zelf een A++++, maar als je op de schaal kijkt zou ik waarschijnlijk meer een A++++(+++) ofzo moeten hebben.
(De label zelf is verder maxxed out... mjha)

De label klopt naar verschillende kanten niet echt. Maar wie weet gaan ze dat meer fine tunen later.

Je kan beter vragen: Wat is uw verbruik geweest afgelopen jaren?

[ Voor 3% gewijzigd door Immutable op 05-12-2025 09:09 ]

[nooberke]

Immutable schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 09:07:
[...]


Je kan beter vragen: Wat is uw verbruik geweest afgelopen jaren?

Dat zegt weinig over het huis, gedrag heeft daar een enorme impact op.

Buren drie huizen verderop verbruiken ongeveer 3 keer meer gas en 2,5 keer meer stroom dan mij...Geen idee hoe ze het voor elkaar krijgen

Gedrag en gezinssamenstelling doet heeel veel.

[Flix20]

nooberke schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 09:19:
[...]


Dat zegt weinig over het huis, gedrag heeft daar een enorme impact op.

Buren drie huizen verderop verbruiken ongeveer 3 keer meer gas en 2,5 keer meer stroom dan mij...Geen idee hoe ze het voor elkaar krijgen

Gedrag en gezinssamenstelling doet heeel veel.

Als het gesneeuwd heeft, zijn alle daken dan wit behalve die van hun toevallig?

En historisch verbruik zou inderdaad een waardeloze graadmeter zijn.
Dat is zo afhankelijk van de gebruiker en zegt niets over het object zelf. En dat is uiteindelijk hetgene wat je koopt, niet de gebruiker.

[ Voor 18% gewijzigd door Flix20 op 05-12-2025 09:45 ]

[Marcel a]

Op basis van historisch gebruik van onze toekomstige woning verdubbelt ons voorschot ruim. Maar ja, oud stel met de verwarming op 22 graden en een elektrische auto voor de deur. Wij 19 tot 20 graden en nog geen EV.

[Rukapul]

nooberke schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 08:05:
[...]


In het label zelf zou je prima moeten kunnen zien welke delen er slecht scoren en wat het berekende verbruik is? Ben benieuwd...

VR is niet efficient, maar je zou ook niet verwachten dat er veel warmte nodig is.

Een ketel zou sowieso maar 1a2 labels verschil moeten kunnen maken. De labels relateren namelijk aan gestandaardiseerd (fossiel) energieverbruik per m2. De verschillen tussen de labels zijn telkens stappen van 10a20%. Het verschil tussen VR en HR is ca 20%.

In absolute termen zie je echter dat tussenappartementen vaak al goed scoren omdat hun buitenschil erg klein is. HR++ glas is dan het toefje op de taart.

De bovenste woonlaag kan wel een forse penalty krijgen.

Overigens bevat het energielabel diverse isolatiewaarden.

@Hielko in jouw regio is/was labelfraude ook schering en inslag

[ Voor 6% gewijzigd door Rukapul op 06-12-2025 07:32 ]

[tweakduke]

Een aantal posts zijn verplaatst naar forumtopic: Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Blauweregen]

We staan vandaag weer online voor collega-makelaars, morgen op Funda. Fingers crossed....

[Blauweregen]

Lijkt nog niet storm te lopen helaas. 1 bezichtiging op basis van de makelaars 'preview'.

Hoop echt enorm dat er morgen met de funda plaatsing meer bezichtigingen volgen 🙏🙏🙏🤞🤞

[THxZ0NE]

Blauweregen schreef op maandag 8 december 2025 @ 19:51:
Lijkt nog niet storm te lopen helaas. 1 bezichtiging op basis van de makelaars 'preview'.

Hoop echt enorm dat er morgen met de funda plaatsing meer bezichtigingen volgen 🙏🙏🙏🤞🤞

Ik ben benieuwd!! Ik duim voor je!

[Sunri5e]

Weet iemand hoe dat zit met het biedlogboek? Een vriend van mij heeft een huis aangekocht. De 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en hij heeft geen voorbehoud financiering. Dus alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop is definitief. De verkopende makelaar weigert het biedlogboek vrij te geven. Hij geeft aan dat dat pas na de overdracht hoeft. Dit klopt toch niet? De verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM.

[Blauweregen]

Sunri5e schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 08:55:
Weet iemand hoe dat zit met het biedlogboek? Een vriend van mij heeft een huis aangekocht. De 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en hij heeft geen voorbehoud financiering. Dus alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop is definitief. De verkopende makelaar weigert het biedlogboek vrij te geven. Hij geeft aan dat dat pas na de overdracht hoeft. Dit klopt toch niet? De verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM.

Vreemd, volgens mij horen die gegevens openbaar te komen op het moment dat de koop definitief is.

Bij ons hebben we het biedlogboek overigens ook nog niet in kunnen zien, het wordt dus iig niet automatisch beschikbaar gemaakt.. Twijfel of we het uberhaupt willen weten, omdat het gezien de situatie met ons eigen huis nu voelt alsof we veel te veel hebben (over)boden op dat andere huis.. En als we naar de makelaar hadden geluisterd had er zo nog 40k bovenop gezeten

[Roadman]

Blauweregen schreef op donderdag 4 december 2025 @ 14:33:
[...]


Mooi resultaat! Hopelijk zit de koper er tussen.

Wij hebben toch besloten onze woning van Funda te halen en volgende week al opnieuw te plaatsen. Op hoop van zegen.

Waarom niet gewacht tot januari?
Is de nood zo hoog?

[Rubbergrover1]

Sunri5e schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 08:55:
Weet iemand hoe dat zit met het biedlogboek? Een vriend van mij heeft een huis aangekocht. De 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en hij heeft geen voorbehoud financiering. Dus alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop is definitief. De verkopende makelaar weigert het biedlogboek vrij te geven. Hij geeft aan dat dat pas na de overdracht hoeft. Dit klopt toch niet? De verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM.

Klopt inderdaad niet. Het biedingslogboek moet door de makelaar gedeeld worden wanneer de verkoop van de woning onherroepelijk is. Dus na de drie dagen wettelijke bedenktijd en het verstrijken van de voorbehouden.

[Blauweregen]

Roadman schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:08:
[...]


Waarom niet gewacht tot januari?
Is de nood zo hoog?

Ja, eerder ook gepost. Met het oog op de dubbele lasten hebben we besloten hem nu toch al online te zetten, omdat we anders een maand verliezen.

[jasperv91]

Na overleg van met de makelaar hebben toch besloten om er via Funda extra advertentie mogelijkheid er op te zetten.
Het staat al als blikvanger en gaan er nog uitgelicht aan toevoegen, in de hoop meer interesse te trekken in deze maand.

We hebben nog tot april-mei tot er eventuele dubbele lasten gaan komen maar toch voelt het spannend

[Flix20]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:11:
[...]

Klopt inderdaad niet. Het biedingslogboek moet door de makelaar gedeeld worden wanneer de verkoop van de woning onherroepelijk is. Dus na de drie dagen wettelijke bedenktijd en het verstrijken van de voorbehouden.

Je zou kunnen bestrijden dat de koop pas onherroepelijk is na passeren.
Daarvoor kan de overeenkomst nog ontbonden worden, hetzij onder last van een boete.

[Flix20]

jasperv91 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:33:
Na overleg van met de makelaar hebben toch besloten om er via Funda extra advertentie mogelijkheid er op te zetten.
Het staat al als blikvanger en gaan er nog uitgelicht aan toevoegen, in de hoop meer interesse te trekken in deze maand.

We hebben nog tot april-mei tot er eventuele dubbele lasten gaan komen maar toch voelt het spannend

Ik snap dat je de dubbele lasten zoveel als mogelijk wilt voorkomen, maar je hebt de (overbrugging)hypotheek toch verkregen op de toets dat je dit kan dragen dus geen man over boord om later te verkopen?

[jasperv91]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:34:
[...]

Ik snap dat je de dubbele lasten zoveel als mogelijk wilt voorkomen, maar je hebt de (overbrugging)hypotheek toch verkregen op de toets dat je dit kan dragen dus geen man over boord om later te verkopen?

Zeker geen man overboord maar prettig is anders toch?
Het liefst heb je de verkoop rond en kan je verder gaan plannen voor het nieuwe huis en vooral de boel (bergzolder) leeg trekken en verhuisklaar maken

[Blauweregen]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:34:
[...]

Ik snap dat je de dubbele lasten zoveel als mogelijk wilt voorkomen, maar je hebt de (overbrugging)hypotheek toch verkregen op de toets dat je dit kan dragen dus geen man over boord om later te verkopen?

Dat je het kan dragen wil niet zeggen dat het wenselijk is toch? Ik zie er in ieder geval niet naar uit om al ons spaargeld het komende jaar te besteden aan een overbruggingshypotheek. Ik besteed het liever aan andere dingen.

[Rubbergrover1]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:33:
[...]

Je zou kunnen bestrijden dat de koop pas onherroepelijk is na passeren.
Daarvoor kan de overeenkomst nog ontbonden worden, hetzij onder last van een boete.

Volgens mij is dat juist de definitie van onherroepelijk.

[JvS]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:52:
[...]

Volgens mij is dat juist de definitie van onherroepelijk.

Volgens mij kan zelfs na het passeren de koop nog ongedaan gemaakt worden. Dus of dat de definitie is, zou ik niet met zoveel zekerheid durven te zeggen.

• Na 3 dagen ligt de koop juridisch vast (eventueel verlengd met wat ontbindende voorwaarden)
• Tot aan de overdracht is het vrij 'makkelijk' om je terug te trekken (gewoon niet je handtekening zetten of 'gewoon' niet betalen)
• Als er een bankgarantie is, maakt die het terugtrekken weer wat moeilijker
• Na tekenen overdracht, is ontbinden complex, moet je je geld maar terug zien te krijgen

Maar de koop is in alle gevallen gewoon definitief na die 3 dagen bedenktijd / afloop ontbindende voorwaarden en ga je door een juridisch proces om dat ongedaan te maken.

Op zich interessant van NVM zelf schrijft: https://www.nvm.nl/wonen/kopen/het-biedlogboek/

Nadat de koop onherroepelijk is (na afloop ontbindende voorwaarden en drie dagen wettelijke bedenktijd), kunnen gegadigden die een bod hebben gedaan bij de verkopend makelaar een geanonimiseerd afschrift van het biedlogboek opvragen. Het biedlogboek draagt daarmee bij aan de transparantie van het biedproces.

Let op: Het biedlogboek is alleen verplicht voor makelaars die bij een brancheorganisatie zijn aangesloten.

[JvS]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:33:
[...]

Je zou kunnen bestrijden dat de koop pas onherroepelijk is na passeren.
Daarvoor kan de overeenkomst nog ontbonden worden, hetzij onder last van een boete.

Die boete kan je niet zien als een "ontbindende voorwaarde" vind ik. Als jij de koop ontbindt, na afloop van alle normale ontbindende voorwaarden, breek je een (mijns inziens) onherroepelijk voorlopig koopcontract en start je een juridisch proces (en heb je in het contract al een standaardboete staan). Ik zou zeggen dat afloop voorwaarden het moment van onherroepelijkheid ingaat .

[ Voor 4% gewijzigd door JvS op 09-12-2025 10:39 ]

[Pat911]

JvS schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 10:34:
[...]
Volgens mij kan zelfs na het passeren de koop nog ongedaan gemaakt worden. Dus of dat de definitie is, zou ik niet met zoveel zekerheid durven te zeggen.

• Na 3 dagen ligt de koop juridisch vast (eventueel verlengd met wat ontbindende voorwaarden)
• Tot aan de overdracht is het vrij 'makkelijk' om je terug te trekken (gewoon niet je handtekening zetten of 'gewoon' niet betalen)
• Als er een bankgarantie is, maakt die het terugtrekken weer wat moeilijker
• Na tekenen overdracht, is ontbinden complex, moet je je geld maar terug zien te krijgen

Maar de koop is in alle gevallen gewoon definitief na die 3 dagen bedenktijd / afloop ontbindende voorwaarden en ga je door een juridisch proces om dat ongedaan te maken.

Na het passeren, wat bij de notaris plaatsvindt, is de koop toch echt niet meer terug te draaien (misschien bij complete misleiding van het opgeleverde onroerend goed met heel veel verborgen gebreken, maar dan wel via de rechter).

[Fr33z]

het biedlogboek is een dingetje van de NVM. Zij hebben het over onherroepelijk. Dan volg je toch gewoon de definitie die zij zelf aanhouden op hun site? oftewel: 3 dagen na tekenen + verlopen van eventuele voorbehouden zoals financiering of bouwkundige keuring ---> tadaaa biedlogboek

[JvS]

Pat911 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 11:41:
[...]

Na het passeren, wat bij de notaris plaatsvindt, is de koop toch echt niet meer terug te draaien (misschien bij complete misleiding van het opgeleverde onroerend goed met heel veel verborgen gebreken, maar dan wel via de rechter).

Na het tekenen en verlopen van de ontbindende vooraarden is de koop juridisch gezien ook niet meer terug te draaien, alleen heb je als koper een de mogelijkheid the ghosten of geen geld over te maken. Dat is net zo'n juridisch traject alleen dan gestart door de verkoper als de koper ineens afhaakt.

[ Voor 5% gewijzigd door JvS op 09-12-2025 12:11 ]

[Rubbergrover1]

JvS schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 10:34:
[...]

Op zich interessant van NVM zelf schrijft: https://www.nvm.nl/wonen/kopen/het-biedlogboek/
[...]

offtopic:
Dat is dus precies waarom ik dat eerder ook al meldde...

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:15:
[...]


Ja, eerder ook gepost. Met het oog op de dubbele lasten hebben we besloten hem nu toch al online te zetten, omdat we anders een maand verliezen.

Ik vind de presentatie echt een heel stuk beter zo, ben heel benieuwd! Succes!

[Blauweregen]

Sport_Life schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 19:25:
[...]

Ik vind de presentatie echt een heel stuk beter zo, ben heel benieuwd! Succes!

Veel dank!

Tot nu toe staan er 3 bezichtigingen gepland. Hopelijk komt er nog wat bij en gaan ze allemaal door.

[Luiaard]

Wij hebben een ander huis gekocht, overdracht medio augustus '26.
Ik zou ons huidige huis de komende tijd verkoopklaar willen maken en in maart op funda zetten. Nu wil het toeval dat mijn buurman zijn huis ook gaat verkopen na het enkele jaren verhuurd te hebben. Hij is mij in de tijd dan iets voor dus ik kan er van leren. Ik heb goed contact en hoor van hem alles omtrent het proces. Hij heeft al wat makelaars langs laten komen. Het betreft courante en ruime (145m2) woningen in Utrecht Leidsche Rijn. De insteek van de makelaars tot nu toe is de vraagprijs lager neerzetten met het idee dat er overboden wordt, dat is hier de norm. De bedragen die ik van hem hoor vind ik gevoelsmatig wat aan de lage kant, bv. voor 675 neerzetten. Vergelijkbare woningen in de straat zijn recent voor iets over de 8 ton weggegaan met vraagprijzen van rond de 685 dus dat er dusdanig wordt overboden is wel de realiteit.
Twee dagdelen kijkers en dan een biedtermijn is wat hem geadviseerd werd.
Mijn huis is een hoekhuis t.o.v. de buurman, heeft meer perceeloppervlak en een veel grotere stenen schuur 21m2 t.o.v. een kleine houten schuur. Daarnaast heb ik nog meer verduurzaamd (all-electric/richting nul-op-de-meter) en laat ik morgen mijn energielabel updaten volgens de nieuwe systematiek. Was A in het oude stelsel, maar ik denk dat daar nog een paar plusjes bijkomen wat m.i. de waarde ten goede komt. Ik ben dus heel benieuwd waar mijn buurman op uit gaat komen en kan op die ervaring en uitkomst zelf in gaan zetten.

[THE_BASE]

Luiaard schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 22:09:
Wij hebben een ander huis gekocht, overdracht medio augustus '26.
Ik zou ons huidige huis de komende tijd verkoopklaar willen maken en in maart op funda zetten. Nu wil het toeval dat mijn buurman zijn huis ook gaat verkopen na het enkele jaren verhuurd te hebben. Hij is mij in de tijd dan iets voor dus ik kan er van leren. Ik heb goed contact en hoor van hem alles omtrent het proces. Hij heeft al wat makelaars langs laten komen. Het betreft courante en ruime (145m2) woningen in Utrecht Leidsche Rijn. De insteek van de makelaars tot nu toe is de vraagprijs lager neerzetten met het idee dat er overboden wordt, dat is hier de norm. De bedragen die ik van hem hoor vind ik gevoelsmatig wat aan de lage kant, bv. voor 675 neerzetten. Vergelijkbare woningen in de straat zijn recent voor iets over de 8 ton weggegaan met vraagprijzen van rond de 685 dus dat er dusdanig wordt overboden is wel de realiteit.
Twee dagdelen kijkers en dan een biedtermijn is wat hem geadviseerd werd.
Mijn huis is een hoekhuis t.o.v. de buurman, heeft meer perceeloppervlak en een veel grotere stenen schuur t.o.v. een kleine houten schuur. Daarnaast heb ik nog meer verduurzaamd (all-electric/richting nul-op-de-meter) en laat ik morgen mijn energielabel updaten volgens de nieuwe systematiek. Was A in het oude stelsel, maar ik denk dat daar nog een paar plusjes bijkomen wat m.i. de waarde ten goede komt. Ik ben dus heel benieuwd waar mijn buurman op uit gaat komen en kan op die ervaring en uitkomst zelf in gaan zetten.

Wij woonden een jaar geleden nog in Leidsche Rijn en hebben onze woning uit 2016 met 131 m2 toen voor 650k in de markt gezet. We kregen uiteindelijk 4 biedingen, waarvan de hoogste bijna een ton meer.

Ik denk dat de buurman helemaal zo gek niet zit met 675k en een flinke portie overbieden. De echte druk lijkt van de ketel te zijn, maar huizen daar blijven populair, vooral onder expats.

[Luiaard]

THE_BASE schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 22:15:
[...]

Wij woonden een jaar geleden nog in Leidsche Rijn en hebben onze woning uit 2016 met 131 m2 toen voor 650k in de markt gezet. We kregen uiteindelijk 4 biedingen, waarvan de hoogste bijna een ton meer.

Ik denk dat de buurman helemaal zo gek niet zit met 675k en een flinke portie overbieden. De echte druk lijkt van de ketel te zijn, maar huizen daar blijven populair, vooral onder expats.

Die 675 is wat tot nu toe twee makelaars adviseren, maar dan moet er meer dan een ton bij om op 8 ton of hoger te komen. Het zal blijkbaar gebeuren gezien recente verkopen en ik verwacht dat ik er nog wel 50k hoger uithaal vanwege de eigenschappen van mijn huis vs dat van hem. Er zijn hier in de straat inderdaad de laatste jaren diverse expats uit India komen wonen, dat is een goede doelgroep.
Wat getalletjes uit diverse modellen van mijn huidige woning:
Makelaarsland 808, Funda 811, Woningstats 785, Huispedia 795, Desktoptaxatie 796. We gaan het zien en ik zal het hier nog wel melden

[LuPo]

Luiaard schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 22:25:
[...]

Die 675 is wat tot nu toe twee makelaars adviseren, maar dan moet er meer dan een ton bij om op 8 ton of hoger te komen. Het zal blijkbaar gebeuren gezien recente verkopen en ik verwacht dat ik er nog wel 50k hoger uithaal vanwege de eigenschappen van mijn huis vs dat van hem. Er zijn hier in de straat inderdaad de laatste jaren diverse expats uit India komen wonen, dat is een goede doelgroep.
Wat getalletjes uit diverse modellen van mijn huidige woning:
Makelaarsland 808, Funda 811, Woningstats 785, Huispedia 795, Desktoptaxatie 796. We gaan het zien en ik zal het hier nog wel melden

Ik zou niet voor minder dan 695 erop gaan. Ons werd ook geadviseerd laag te gaan, maar ben blij dat we hoger zijn gaan zitten. Uiteindelijk 3 dagdelen kijkers en 10 biedingen, hoogste bijna 10% boven vraagprijs.