El Capitan schreef op zondag 11 mei 2025 @ 08:49:
[...]
precies er is een groot verschil blijkbaar tussen wat er in het contract staat (juridisch bindende overeenkomst) en hoe dit daadwerkelijk wordt opgevolgd/nageleefd mbt de 10%.
Is natuurlijk wel het meest negatieve scenario. Iemand enig idee hoe vaak dit echt voorkomt?
Geen idee hoe vaak het voorkomt, maar het komt zeker voor. Las toevallig net artikel in AD met voorbeeld hiervan. Staat achter een slotje helaas, maar voor de liefhebbers:
dit artikel
Verder kun je op rechtspraak.nl een reeks uitspraken vinden (zoek op financieringsvoorbehoud).
Dat zijn dan vooral situaties waarbij er wel een financieringsvoorbehoud was, maar er niet op geldige gronden is ontbonden, of waarbij de termijn is overschreden.
Kijk ook hoe lang het kan duren voor er zo’n uitspraak is. Twee jaar is zo voorbij.
Voorbeeld van hoe dat uit de hand kan lopen en met welke impact voor koper en verkoper:
https://uitspraken.rechts...d=ECLI:NL:RBAMS:2024:3065
Klein stukje uit die uitspraak:
Wat de verklaring ook kan zijn, feit is dat de woning uiteindelijk voor € 440.000,- is verkocht. Daardoor heeft [eiser] feitelijk € 170.000 nadeel geleden doordat [gedaagde] de woning niet voor € 610.000 heeft afgenomen. [gedaagde] beticht [eiser] ervan dat hij zijn schadebeperkingsplicht heeft geschonden door zich niet maximaal in te spannen om de hoogste prijs te krijgen. Volgens [gedaagde] heeft [eiser] dat nagelaten omdat [eiser] van de woning af wilde en al wist dat hij van [gedaagde] het verschil in koopsom zou vorderen. Die gedachtegang van [eiser] blijkt volgens [gedaagde] uit het feit dat hij een daling van de koopprijs van 27,86% heeft geaccepteerd, terwijl de gemiddelde daling van de prijzen in [plaats 2] op dat moment tussen de 0,8% en 8% lag. [eiser] heeft een buitenproportioneel lagere verkoopopbrengst aanvaard en moet daarvan zelf het risico dragen.
4.14.
[eiser] weerspreekt dat en voert aan dat een verkoopprijs van € 440.000,- het hoogst haalbare was. Dat onderbouwt hij door een bericht te overleggen van zijn makelaar dat er 20 tot 25 bezichtigingen zijn geweest, met slechts twee biedingen en dat het hoogste bod is geaccepteerd. [eiser] wilde daarnaast niet meer wachten tot een later moment om de woning te verkopen, het duurde al lang en hij had de overwaarde uit deze woning ook nodig om een andere woning te financieren. Bovendien was volgens [eiser] de markt niet gunstig en de hypotheekrente steeg.
Conclusie: koper moet 61.000 euro betalen als boete en 109.000 als schadevergoeding.
[
Voor 59% gewijzigd door
Toke_gt op 11-05-2025 09:17
]