Ervaringen met het verkopen van je woning

[ChrisW]

Mektheb schreef op vrijdag 24 januari 2014 @ 13:33:
Blijft ook een probleem mensen kunnen niet door het uiterlijk van de inrichting van anderen heen kijken.

Zo zou ik dus al voor dat je foto's werden geplaatst al op de slaapkamer die muur met de gebouwen helemaal Wit maken.
En het kastje + de TV weghalen voor de foto's.

Ook zou ik gekozen hebben voor foto's met de lampen aan met witte lampen, en niet geel.
Nu lijkt het alsof je huis vanbinnen helemaal geel is en het is waarschijnlijk creme achtig ( gok ik ? )
Maar ik vind het persoonlijk niet uit zien als een huis met veel licht inval, Terwijl je dat in de woonkamer juist wel weer heb.

Daar heb ik ook aan zitten denken om de muur al te schilderen. Alleen de andere muren zijn gespachtelputzt dus dan krijg je wel weer verschil.
De muren zijn inderdaad witter dan op de foto's.
De volgende foto adviseerde de makelaar er niet op te zetten omdat je geen ramen ziet en het teveel op een hotelkamer zou lijken.

[ATS]

Wij zijn inmiddels zo ongeveer klaar om met de verkoop te starten, via Huysshop (een internetmakelaar). We hebben inmiddels een tekst, een plattegrond en foto's klaar staan. Nog last-minute op- en aanmerkingen voor het online gaat bij Funda?

Members only: alleen ingelogde bezoekers

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[loewie1984]

Figo112 schreef op maandag 10 maart 2014 @ 16:25:
[...]
Ik zou dat even goed uitzoeken, want als het rendement lager is dan je inleg, kan je beter daarmee stoppen en met je vrijgekomen geld aflossen op je hypotheek.

Ik heb de details even opgezocht:

[RemcoDelft]

thafusion schreef op donderdag 03 april 2014 @ 10:04:
Appartement en foto's zien er goed uit. Wat ik altijd zo apart vind is dat de prijzen in Den Haag zo laag zijn.

Ik neem aan dat de omgeving behoorlijk meespeelt. Het ligt in een "matig positief" gebied, in de ene richting wordt de omgeving beter, aan de andere kant aanzienlijk slechter:


(en het is natuurlijk een bijna 100 jaar oude galerijportiekflat)

[ Voor 7% gewijzigd door RemcoDelft op 03-04-2014 10:56 ]

[AMDFreak]

Vandaag met de verkoopster een inmeetavond gehouden. Ze mailde mij met de vraag of het e.e.a ingemeten kon worden. Al met al een leuk gesprek gehad en heb er alle vertrouwen in dat ze er met alle plezier zal gaan wonen (ook al mag ik een x bedrag aftikken bij de notaris maargoed).

En dit vind ik ook wel een leuke foto om met jullie te delen ;-)

[Ibidem]

Als ik jouw advies volg en de filter op 70m2 zet dan vind ik onderstaand. Dan is 132.500 EUR "aardig aan de onderkant" qua prijs. Zeg er wel bij dat voor mijn gevoel 132.500 EUR aan de hoge kant is om er echt uit te springen. Dan is 127.500 EUR (bovenaan de resultaten) wellicht een betere vraagprijs?


@ hierboven, "niet zo moeilijk doen" is erg lastig als het je eerste verkoop traject is en het om een (in mijn ogen) hoop geld gaat. We moeten er helemaal niet snel vanaf maar willen de beste strategie bepalen. Vandaar mijn posts hier. Jouw prijs van 110k EUR als bodem is niet haalbaar daar we geen restschuld willen hebben en dat hoeft ook niet volgens mij.

[Engineer Stewie]

Na akkoord prijs 2 weken na te koop zetten hebben we verleden week dus de compromis (aankoopbevestiging) getekend zonder opschortende voorwaarde. Deze morgend zag ik dit hangen .
Het zal er gisteren ook al gehangen hebben maar is mij toen niet opgevallen.

soskes schreef op maandag 17 november 2014 @ 21:28:
Auw, toch vervelend. We hebben drie makelaars langs laten komen waarbij 1 een heel stuk lager zit qua "minimumbedrag". Aangezien wij heel graag uit onze flat willen is de vrees toch wel dat hij gelijk heeft. Pfff... Maar weer terug naar de financieel adviseur en met €10.000 minder gaan rekenen.

Reken je met een gewenste verkoopprijs? Dat is toch gokken, zeker als het op 10k€ aankomt.
Ik heb de verkoop van het appartement niet meegerekend in het budget voor het nieuw huis omdat dat zo een onzekere factor is.

[ Voor 15% gewijzigd door Engineer Stewie op 18-11-2014 08:33 ]

[Fiber]

Het zit 'm vaak in kleine dingen: bloemetje, kleedje, kussentje, schilderijtje, foto's, stapeltje boeken, kopje koffie, etc.

Ik ben het ook niet helemaal eens met 'nare man' dat het een VT Wonen look is. Juist daar wordt heel veel gedaan met 'accessoires' en zo. Is meestal wel wat meer een vrouwen ding denk ik. Meeste mannen denken m.i. wat meer functioneel.



https://www.google.nl/sea...&ved=0CAYQ_AUoAQ#imgdii=_

Je moet alleen wel weer uitkijken dat je niet gaat overdrijven...

[Scr33x0r]

Om een idee te geven, de twee andere huizen hier in de straat:
http://www.funda.nl/koop/...5618-dierenriemstraat-73/
http://www.funda.nl/koop/...8385-dierenriemstraat-69/

En dan een foto van hoe bij mij bijv. de woonkamer is:


En mijn zolder:



En tuurlijk, er moet nieuwe verf overheen, er moet een nieuwe keuken in en misschien ook wel een nieuw toilet, maar voor een kleine 10k kan je daar ook klaar mee zijn..

[console]

la_fusion schreef op dinsdag 26 januari 2016 @ 22:03:
Dat is nog makkelijk verdiend dan

Wat ik zelf nu na +/- 2 weken ervaar(Facebook en mond tot mond reclame) is dat ik wel veel mensen bereik maar dat zijn niet perse de mensen de mensen die ook daadwerkelijk in de markt zijn voor een huis. Sta je op Funda, heb je natuurlijk wel de mensen die in de markt zijn voor een huis.

Wat ik mij wel afvraag, of er voor zorgen dat je op Funda staat voldoende is.. ik zou het zelf zonde vinden om wel eerst 1000 euro uit te geven om op Funda te kopen via een internetmakelaar, om vervolgens nog eens 2500 euro uit te geven aan een 'echte' makelaar.

Ik ben overigens wel van mening dat tot op zekere hoogte de verkoop van een huis zelf te doen is, punt blijft alleen dat je de juiste mensen moet weten te bereiken om in ieder geval de mogelijkheid tot daadwerkelijke verkoop te bewerkstelligen.

Nog steeds makkelijk verdiend inderdaad, maar dan hebben we de 'voordelen' dan ook weer van. We hoeven van helemaal niks zelf meer te doen dan. Juiste mensen bereiken is inderdaad een ding, en dan heb je gewoon Funda nodig of je moet erg mazzel hebben.

Niek_ schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 07:35:
Ik ben (onder voorbehoud ) blij dat we voor een internetmakelaars gekozen hebben. Ook hier 2 makelaars langs gehad en ons geërgerd aan de gesprekken. Er werden bedragen excl. btw genoemd, we zouden naast opstartkosten ook geld kwijt zijn als we de verkoop zouden willen beëindigen enz.
Vervolgens naar een internetmakelaars gekeken en de stap gezet. Tekst geschreven, foto's (laten!) maken, hier op GoT feedback op de tekst gekregen en vervolgens Funda op.
Woning binnen 2 weken onder voorbehoud van financiering verkocht. Gemiddelde verkoopsnelheid bij vergelijkbare woningen ligt rond de 6 maanden.
Als de verkoop door gaat dan hebben we ongeveer €3500 in onze zak gehouden. Dat is gewoon een hoop geld.

Tips:
- zorg dat je op Funda komt. Zelf ga je nooit het bereik halen;
- als foto's maken niet je werk is, begin er dan ook niet aan en geef die €150,- uit om ze professioneel te laten maken. Foto's zijn je eerste indruk en die kan je niet over doen;
- bezichtigingen zelf doen: ik vond het super! Vergeleek het met mijn ervaring bij de aankoop van de woning. Je kan als bewoner gewoon veel meer vragen direct beantwoorden en dus ook de vervolgvragen daarop.

Idd excl. btw kwam ik ook tegen. Hier gaf ik de beste man dan ook aan dat hij met een particulier praat en je dan incl. btw dient te communiceren. Nou hopen dat de mensen de financieren rond kunnen krijgen, dan kan je weer verder gaan kijken .

I.i.g mocht het met die vrouw niks worden, dan toch maar direct een internet makelaar nemen. Wij weten dat we het appartement heel snel kwijt zullen raken, alles is opgeknapt; Badkamer (2012), WC (2012 en 2015), laminaat vloer (begin 2015) onder de kozijnen doorgelegd, keuken met 90cm oven/gasfornuis (eind 2015) en nog wel een aantal zaken wat wij hebben aangepakt.

Om een beeld te krijgen;


I.i.g. bedankt voor de tips! Nog maar eens met de vrouw overleggen wat we precies willen gaan doen .

[HuHu]

la_fusion schreef op donderdag 18 februari 2016 @ 08:25:
[...]

En welke kleur denk je dan dat het is? Voor zover ik zie is het exact de kleur die het is, niet wit, niet geel maar meer richting beige.

Welke kleur is het dan?


Jij ziet de juiste kleur, omdat je weet welke het is. Maar er zitten héél veel verschillende tinten in je foto. Ik heb de extremen aangegeven. Bijvoorbeeld nog de kolom in het midden, van boven naar beneden zit een enorm verloop in kleur. Welke is het dan?

Een beter belichtte foto had dat duidelijk kunnen maken.

[Wackmack]

Wereldkaart schreef op woensdag 01 juni 2016 @ 20:50:
Halloo

In 2013 hebben wij een huis gekocht in Utrecht.
Bouwjaar 1930, niet veel aan gebeurt.
Destijds gekocht voor 175.000, en afgelopen maand zijn de buren eruit gegaan voor 265.000
Nu vroeg ik mij af of het voor ons ook verstandig is om het op een verkoop te zetten.
Het is een enorm rendement voor 3 jaar en ik vind achteraf gezien een oud huis toch maar niks (te veel dingen gaan stuk etc)

Dusss, is dit een verstandige stap, of zal ik langer wachten?

Als je groter wilt wonen moet je juist een dalende markt hebben, weet je dit?

[St@m]

Zoals sommigen misschien nog wel weten heb ik eerst getracht om mijn huis zelf te verkopen, dus zonder tussenkomst van enige makelaar. Na 4 bezichtigingen (zonder daadwerkelijk een bod) was de interesse die ik kon genereren wel een beetje opgedroogd. Je moet toch op Funda. Vakantie van mij en mijn vrouw was voorbij dus ook geen tijd meer om zelf bezichtigingen te doen. Dus op zoek naar een makelaar.

Makelaar 1: 1,5% courtage + opstartkosten a € 599
Makelaar 2: € 2950 vaste prijs + opstartkosten a € 495
Makelaar 3: 1,4% courtage + opstartkosten € 445

Allen met een verwachte verkoopprijs van rond de € 205.000
Makelaar 1 heeft n.a.v. ons gesprek een gespreksverslag door de bus gedaan met daarin nog het voorstel uitgebreid beschreven. Helaas voor hen hadden ze het verkeerde adres op het voorstel gezet. Tja.. met dat soort stommiteiten kun je jezelf wel wegstrepen natuurlijk.

Makelaar 3 is een kennis van me, had hem gezegd dat hij voor een all-in prijs van €3000 het huis mocht verkopen voor mij. Hij wilde zakken tot € 3100, en dat was het.

Makelaar 2 opgebeld en gezegd dat we bij hem het beste gevoel hadden, maar dat makelaar 3 het voor € 3000 all-in zou doen, als hij dat zou matchen dan hadden we een deal.

Makelaar 2 gaat nu dus ons huis verkopen

Afgelopen vrijdag is het huis ingemeten en zijn er foto's gemaakt. Goede foto's, maar de foto's van de badkamer zijn we niet tevreden over. Er zijn drie dingen in de badkamer, wasmeubel, toilet en regendouche. Op de foto's is alleen het meubel te zien en de handdouche.
Dus ik heb de makelaar gebeld om te zeggen dat ik niet tevreden ben over de foto's. Ze hadden ze zelf nog niet bekeken, maar ik ben benieuwd wat zij vinden.

Ik heb natuurlijk geen verstand van foto's, zij wel. Voor mij voelt het echt als een gemis.
Wat vinden jullie?

Dit is onze badkamer (mijn foto's):




En dit zijn de foto's van de fotograaf:




Eind deze week komt het huis in ieder geval op Funda. Spannend.

[sorted.bits]

nare man schreef op maandag 20 februari 2017 @ 15:15:
[...]


Ik weet niet hoe jouw overeenkomst precies tekstueel in elkaar zit, maar in de standaard NVM akte ziet de ontbindende voorwaarde op het verkrijgen van een hypothecaire geldlening die genoeg is voor het bekostigen van de woning, niet op de verplichting tot het stellen van de bankgarantie c.q. het storten van de waarborgsom.

Dat wil dus zeggen dat de koper eigenlijk al in gebreke is als de bankgarantie c.q. waarborgsom niet op de overeengekomen datum was gesteld c.q. gestort en hij daarvoor geen uitstel van de verkoper had gekregen.

Eerlijk gezegd klinkt 't mij niet goed in de oren. Ik zou ook maar 'ns hard gaan trekken aan die bankgarantie/waarborgsom. Je wilt liever niet in zee gaan met een koper die zijn financiering niet rond krijgt, vervolgens buiten de ontbindende voorwaarden valt en wanpresteert, en geen verhaal biedt voor de contractuele boete omdat er geen garantie is gesteld.

Dit is een screenshot van het artikel


Daarnaast, zijn zaken in de persoonlijke sfeer echt niet mijn probleem. Een tweede uitstel ga ik dan ook niet goedkeuren. Ik ga eens wat telefoontjes plegen.

Voor de rest is gewoon de frustratie dat de kopers zich op een bepaalde manier opstellen. 'We verdienen veel, is zo rond joh'. Nu blijkt achteraf dat het toch niet zo is.

[StealthyPeanut]

Yeahhhhhhhh! Verkocht (ovv financiering) voor € 500 boven de vraagprijs! Gisteren 2 biedingen gehad en die waren exact gelijk. Vandaag laatste poging gehad om beide een bod neer te leggen. Dit lukte en 1 kwam erboven uit .

Ik hou me nog rustig totdat het allemaal getekend is. Maar voor nu in ieder geval schitterend nieuws!

[StealthyPeanut]

stickyfish schreef op zondag 2 april 2017 @ 20:36:
[...]


Thx. Komt uiteindelijk goed. Ben het niet eens met je conclusie dat ik overal mee tevreden ben en dat ik niks wil wijzigen. Daar sta ik zeker voor open en ga ik ook met de makelaar bespreken. Ben het alleen niet met jullie eens dat het alleen daar aan ligt. Maar goed, daar zijn we het geloof ik niet over eens, en dat mag natuurlijk.

Ik begrijp het ook wel; jij bent emotioneel verbonden aan dit huis. Wij niet. Wij geven onze kritische en objectieve blik, maar jij hebt overal een gedachte bij. Maar juist daarom is het wel erg belangrijk om dit goed op je in te laten werken. Het zijn immers ONZE eerste indrukken... zo ook bij een potentiële koper.

Kijk eens objectief naar de foto's van jouw woning?









Nodigt jou dit nou echt uit om eens een kijkje te gaan nemen? Vergelijk dit eens met een foto als deze;



Een goede fotograaf maakt in deze tijd met internet en FUNDA een enorm verschil. Misschien wel HET verschil om te komen kijken of juist niet..... De teksten zijn dan nog eigenlijk van minder belang. Als je per se bij deze makelaar wilt blijven zou ik zeggen;

- Betere Funda advertentie
- Betere foto's
- Betere brochure
- Betere vindbaarheid
- Wat is haar Plan Van Aanpak om deze woning verkocht te krijgen?

Ik heb het gevoel dat de makelaar totaal niet het onderste uit de kan haalt. De foto's zijn juist het kijkje in huis om mensen te triggeren en naar jouw huis te trekken...... En dat gebeurt nu gewoon niet.

[ Voor 5% gewijzigd door StealthyPeanut op 03-04-2017 09:47 ]

[StealthyPeanut]

Markprinsen schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 10:25:
@vosss Funda en conversie? Wat versta je onder conversie?

Conversie = gevonden / bekeken.

Dus het percentage dat heeft doorgeklikt op de advertentie, nadat deze in het overzicht kwam.

vosss schreef op donderdag 6 april 2017 @ 11:50:
Dacht even een definitief energielabel aan te vragen; ligt die website er uit nondeju

=edit=
Uiteindelijk toch gelukt.

Die statistieken van Funda, is daar +/- 30% conversie een beetje gangbaar of is dat laag of juist hoog?

Ik weet niet wat gemiddeld is. Mijn gegevens waren;



En het huis stond dinsdagochtend op Funda -> donderdagavond verkocht.

[ Voor 47% gewijzigd door StealthyPeanut op 07-04-2017 10:48 ]

[Bart ®]

kmf schreef op woensdag 9 augustus 2017 @ 19:42:
[...]


Waar dan? €6 was toch zo'n beetje minimum?

Ik had hem hier voor 2 euro.

[ Voor 5% gewijzigd door Bart ® op 09-08-2017 20:56 ]

[jelmervos]

Bart ® schreef op woensdag 9 augustus 2017 @ 20:55:
[...]

[afbeelding]

Ik had hem hier voor 2 euro.

Dan is ie flink duurder geworden, eind 2015 was ie 1 euro 😋

[ Voor 25% gewijzigd door jelmervos op 10-08-2017 09:11 ]

[d0s]

nare man schreef op zondag 17 december 2017 @ 17:27:
Ingebrekestelling is aan de orde voor zover zij een verplichting hebben die ze niet nakomen, dwz het stellen van een bankgarantie/storten van de waarborg. Mogelijkheid om zich te beroepen op de ontbindende voorwaarde is voor hen gewoon voorbij op het moment dat de datum verstrijkt, daar hoef jij verder niks voor te doen. Gewoon melden dat je ze aan de koopovereenkomst houdt.

En idd even je makelaar instrueren dat hij ze niet nog een week respijt geeft voor de ontbindende voorwaarde.

Volgens mij moet de wederpartij wel wettelijk in gebreke gesteld worden. Althans, zo staat het in de standaard NVM koopovereenkomst.



Die 8 dagen zal ik toch af moeten wachten. Daarin kan de koper dus alleen nog de financiering rondkrijgen. Een afwijzing van een geldverstrekker heeft de koper niks meer aan nu. Morgen is de deadline voor de bankgarantie, maar ook dat doet nu niet meer ter zake. Stom dat die niet eerder in het traject afgegeven moet worden, maar het is schijnbaar vrij standaard om deze een week na het verstrijken financieringsvoorbehoud te zetten.

Het is inderdaad een taak voor de makelaar, daarom bel ik morgen ook even om het door te spreken.

[Wokker]

Even jullie advies. Eind dit jaar /begin 2019 wordt ons nieuwbouw huis opgeleverd. Daarom moeten wij ons huidige huis ergens voor die tijd verkocht hebben. In de huidige markt zou ik nu wel aandurven het huis 3 maanden van te voren te koop te zetten. Echter gaan onze achterburen en hun overburen (vrienden van ons) In de zelfde periode ook over naar het zelfde nieuwbouw project. Samen met onze vrienden zitten we bij dezelfde makelaar. Het zijn geen standaard huizen, maar dat vonden wij toen we het kochten juist erg leuk.

We twijfelen nog even over de beste tactiek voor de verkoop van het huis. Wat zouden jullie doen?

[Rene]

Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 20:13:
[...]


Dank je. Aan de (door de makelaar aangeraden) fotograaf vroeg ik of we de gashaard aan konden zetten en daar een foto van maken. Was volgens hem niet nodig.
Dagen voor de foto rapportage was het prachtig weer, balen toen ik met sneeuw wakker werd. Ik vroeg de fotograaf of in het terras moes vegen: hoefde niet; tuinset met kussens dan?: nee hoefde niet.

Wat vinden jullie verder van de foto’s? Is de hoek wel goed, kleur niet te hard?

Klinkt meer alsof de fotograaf het druk had. Natuurlijk maakt het wel uit of het terras netjes geveegd is en er kussens op de stoelen liggen. Ook de haard aanzetten geeft een vee warmere stemming.

- zou die muur inderdaad even witten
- foto’s met een aan de kant geruimde tuin
- overbodige zooi (broodtrommels, badeenden etc verwijderen)
- die spiegel in de badkamer vervangen







Ziet er toch veel beter uit met de open haard aan? Anders is het maar zo een zwarte saaie vlek.

[Sunri5e]

Martinusz schreef op woensdag 4 april 2018 @ 15:00:
Zoals eerder gezegd totaal geen ervaring met Makelaars, maar wat kun je deze dagen verwachten aan kosten voor verkoop van een huis? Is dat een % van de verkoopsom? Of zit het standaard tussen de 2 en 4 duizend euro bijvoorbeeld?

De internetpakketten liggen qua range tussen 250 - 1500 euro, maar goed dan heb je ook geen lokale makelaar en moet je veel zelf doen.

Ligt aan de waarde van de woning. Wij rekenen met een minimum tarief van 3500,- euro inclusief BTW en presentiekosten.

En onthoud deze bij het inschakelen van een internetmakelaar:



Ik ben afgelopen maanden al genoeg woningen tegen gekomen die ik moest taxeren en waarvan de getaxeerde waarde een stuk hoger uit kwam dan de verkoopprijs. Allemaal omdat de verkopers dachten het zelf wel via Facebook of via een "doe het zelf formule" te verkopen. Je moet die gezichten zien als ze trots vertellen tijdens de taxatie dat ze het pand helemaal zelf en erg snel verkocht hebben. Tot dat ze vragen op welk bedrag je het verwacht te taxeren (dat lag vorige week 18.000 euro hoger dan het verkoopbedrag). Je had het gezicht moeten zien verbleken

[ Voor 26% gewijzigd door Sunri5e op 04-04-2018 15:08 ]

[orf]

Binnenkort komt mijn huis in de verkoop. Vandaag heb ik de foto's toegestuurd gekregen. Ik ben zelf erg tevreden, maar ben wel erg benieuwd naar feedback. Ik vind dat er in dit topic erg goede kritiek gegeven wordt, dus ben benieuwd naar kritiek hier op.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Zelf dacht ik om deze foto als openingsfoto op Funda te zetten:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Vinden jullie dat ook een goede openingsfoto? Er komen ook nog 360 graden foto's, plattegronden en video bij als media. Op advies van de makelaar vooral om daarmee goed te scoren op Funda.

[orf]

MikeyMan schreef op dinsdag 15 mei 2018 @ 22:35:
Zou ook niet perse die foto als eerste neerzetten. Maar ik snap wel waarom je die uitkoos. De achterkant is wellicjt unieker of fotogenieker dan de voorkant. Maar zou er toch eentje van de voorkant doen.

Vind het nette foto's, in tegenstelling tot veel andere voorbeelden erg clean. Als ik iets zou moeten opmerken; misschien te clean (/wit) zelfs. Plantje, kleuraccent had misschien wel leuk geweest met al het wit.

Ja, het is normaal al behoorlijk leeg, maar voor de foto's zijn nog wat dingen weggehaald. Achteraf was een bos bloemen en wat levende planten wel mooier geweest. Het is een beetje een mannenhuis zonder accessoires.

Sport_Life schreef op dinsdag 15 mei 2018 @ 22:41:
Ik zou foto 26 of 27 als eerste doen. Vind de vraagprijs nog vrij laag, maar wellicht ben ik inmiddels door de randstad verpest wat dat betreft.
En alles ziet er netjes uit.

Had alleen ff die strijkplank aan de kant gezet

Deze lijkt me inderdaad niet verkeerd:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Toch de voorkant en een goed beeld van het huis, maar ook een beetje sfeer van de straat.

Martinusz schreef op dinsdag 15 mei 2018 @ 22:42:
[...]

Vaak weet men toch wel waar men zoekt/kijkt tenzij iemand totaal onbekend met de stad/dorp, maar hoe vaak komt dat voor?
Nu zie je eigenlijk alleen jachthaven en heb je totaal geen idee welk pand er verkocht wordt, ik zou 1 van de front foto’s als 1ste foto kiezen.

Veel mensen kennen wel de jachthaven, maar niet de straat waar ik in woon. Dat is een doodlopend schiereilandje waar je niet komt als je er niets te zoeken hebt. Zonder referentie naar de jachthaven mis je (ik) misschien toch wat potentiële kopers.

[Unkie]

thewizard2006 schreef op donderdag 17 mei 2018 @ 09:30:
[...]

Erg mooi huis inderdaad en 220k is geen geld. Tenminste, het ligt wel in Zevenaar dus dat is wel wat prijsdrukkend tov van de randstad. Als het in de regio Rotterdam zou liggen is 275-300k denk ik geen gek bedrag.
Wat is de reden dat je gaat verhuizen (en wat heb je gekocht?)

Eigenlijk was het huis groot genoeg voor ons, maar om vermogen op te bouwen voor later zijn we weer opnieuw begonnen met bouwen. Kavels gekocht, arhictect en een aannemer gezocht en gevonden en de bouw is nu bezig. We blijven wonen in dezelfde wijk.

[Kju]

Dat ligt aan de instellingen bij Funda van de individuele makelaar.

[ Voor 8% gewijzigd door Kju op 07-06-2018 10:40 ]

[Stinger_Ventura]

Even een leuke vrijdagmiddag poll voor de doorstromers onder ons;

Bij verkoop van je woning: Hoeveel week de verkoopprijs af van de NWWI taxatie:

Dus NWWI taxatie voor verkoop 220.000, uiteindelijke verkoopprijs 242.001 = >+10%

Poll: Hoeveel woog de verkoopprijs af van de NWWI taxatie (%)
• >+10%
• +5/9%
• +3/4%
• +1/2%
• -1/2%
• -3/4%
• -5/9%
• -10%

^{Ook een poll maken? Klik hier}

[ Voor 79% gewijzigd door Stinger_Ventura op 09-06-2018 13:51 . Reden: even een echt polletje van gemaakt ]

[Reinier]

breagor schreef op zaterdag 2 maart 2019 @ 17:39:
[...]


Maar hehe nee zo bond is het niet

[Superflip]

De statistieken na 1 week online (en verkocht dus).

Wel netjes al heb ik totaal geen vergelijkingsmateriaal.
Vooral verbaasd dat 150 mensen het pand hebben opgeslagen, maar dat betekend dan wel dat mensen wel iets opslaan maar totaal geen actie ondernemen.

Voor de verkoop 190 euro uitgegeven aan fotograaf en 650 euro aan schilderwerken. Blijkt goeie investering geweest te zijn.

[Theo]

Wat mij het meest verbaasd is dat de woning er zo 'uitgewoond' uitziet en zo goedkoop ingericht. Echter zijn een setje kasten die er staan duurder dan alle zichtbare meubelen én de keuken bij elkaar.

[Camiel]

Aankomende week willen we ons 3 kamer appartement dus te koop aan gaan bieden. Rand van de stad en alle voorzieningen op korte afstand, station 12 minuten fietsen. Er staat niet veel te koop in de straat, en als er iets te koop staat is er meestal 1 week na plaatsing op funda het label "onder bod" en met 2 á 3 weken verkocht onder voorbehoud. Woonoppervlak ongeveer 59m².

Members only: foto's

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Foto's genomen voornamelijk met een groothoeklens, 15-20mm. Ben benieuwd naar jullie mening! Zijn natuurlijk meer foto's straks op Funda.
Verkoop gaan we zelf doen, met een internetmakelaar. Contact gehad en zeer netjes antwoord op alle vragen die ik had. Zelf bezichtigingen ook en dan gevoel en emotie uitschakelen. Mensen moeten het appartement mooi vinden, niet mijn verhaaltje

[ Voor 9% gewijzigd door Camiel op 23-01-2020 12:01 ]

[ppeterr]

@CFC-Mathijs Even voor jouw beeldvorming, ik heb 4 makelaars over de vloer gehad. Allemaal rond de 450 euro opstart kosten. Dat zijn naar blijkt ongeveer ook de kosten van funda, en een fotograaf.
2 zaten ook op de 1%, 1 zat op de 1,5%. En een had een prestatie courtage die van 1 naar 1,5 ging.

Dus denk dat je redelijk zit met waar je voor gekozen hebt.

Overigens hier nu 3 uur online, eerste bezichtiging geplanned en deze views;

sorry voor het grote plaatje....uhm hoe kan dat nou

[ Voor 24% gewijzigd door ppeterr op 12-03-2020 18:31 ]

[MisteRMeesteR]

MisteRMeesteR schreef op donderdag 12 maart 2020 @ 20:58:
@nel!s Ik zou niets aan de vloer laten doen als je binnen een jaar wilt gaan verhuizen. Als je tegen die tijd je meubeltjes oppakt zul je toch alweer kleurverschil zien met de delen waarop 'geleefd' wordt.

Hier gaat ons huis dit weekend online. Zeker spannende tijden gezien de ontwikkelingen van afgelopen 2 weken maar we zitten in de goede regio en hebben een keurig huis aan te bieden.

Nieuwe woning hebben we al wel gekocht met de overdracht in de zomervakantie (i.v.m. schoolvakantie van de kids) dus in een zekere zin móet het doorgaan maar hebben we ook wel weer *wat* tijd en is er tot op zeker hoogte geen haast bij..

Toch zal ik opgelucht zijn als we de woning verkocht hebben tegen die tijd.

Onze woning staat sinds vandaag 1:00 op Funda, statistieken tot nu toe:

[Kju]

VBO en NVM hebben opgeroepen om persoonlijk contact te vermijden en om bezichtigingen, taxaties en verkoopgesprekken uit te stellen tot na 6 april. Aangezien het er op lijkt dat 6 april nog aardig gerekt zal worden denk ik dat e.e.a. vanzelf weer op gang zal komen, mogelijk dan op een lager pitje dan normaal.

De meeste kantoren kunnen niet dicht, een aantal doen het wel of zijn beperkt open, het is heel verschillend.Langer dan een maandje gaan ze het niet volhouden, daarna gaat de rem er toch echt wel af. Ik denk dat je dan als verkoper in je eigen belang zelf ook e.e.a. zal moeten faciliteren, bijvoorbeeld door bij te staan bij bezichtigingen en (bijvoorbeeld) max 2 personen tegelijk begeleiden.

Feit is wel dat ik overal merk dat verkopers heel huiverig worden en dat vind ik eigenlijk een beetje onterecht.

Een beetje een goede makelaar kan in elke situatie wel tot een verkoop komen, denk je niet

[ppeterr]

Hier de stats van het huis wat op 13 maart op funda terrecht kwam, 15 maart was Rutte op tv.
Ik vermoed dat dit grafiekje toch wel iets anders had geweest als het 2019 zou zijn.
Huis is ondertussen zeer goed verkocht, overdracht over 4 weken al.

[Mathijs14]

ppeterr schreef op zondag 12 april 2020 @ 15:27:
Hier de stats van het huis wat op 13 maart op funda terrecht kwam, 15 maart was Rutte op tv.
Ik vermoed dat dit grafiekje toch wel iets anders had geweest als het 2019 zou zijn.
Huis is ondertussen zeer goed verkocht, overdracht over 4 weken al.


[Afbeelding]

Hier de statistieken van mijn appartement. Is inmiddels ook al even verkocht. Ik denk dat dit los van de persconferentie van Rutte gezien kan worden hoor. Dit is toch hetzelfde als met marktplaats advertenties. Eerste paar dagen heb je altijd meer mensen die kijken (Notificaties etc)

[sebapao]

Ook bij mijn Funda advertentie zie je hetzelfde verloop, volgens mij is dit nou eenmaal hoe het gaat. We hebben onze woning er nu 2 weken opstaan en zo'n 10 bezichtigingen gehad, helaas nog geen biedingen. Denk dat mensen toch voorzichtiger worden met geld uitgeven en wellicht wel prijsverlaging verwachten?

[MisteRMeesteR]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Funda stats voor de liefhebber:

[Don Quijote]

Don Quijote schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 07:18:
Nou we staan sinds vandaag op Funda! Nu komen de spannendste twee dagen in mijn beleving. Op basis van de ervaringen in dit topic zijn vandaag en morgen de graadmeter om te bepalen hoe snel we het huis kwijtraken.

Spannend :-)

Om iedereen mee te nemen; de eerste uren Funda zitten er op. Erg positief; al 16 bezichtigingen gepland en nog 5 aanvragen die nog gepland moeten worden. Ook is het een komen en gaan van mensen die langs lopen en naar binnen aan het kijken zijn. Om vervolgens te schrikken als ze mij op de bank zien zitten.

En aangezien er hier vast meer data fetisjisten zijn; hoe drukt zich dat uit in Funda stats:

[ Voor 3% gewijzigd door Don Quijote op 03-07-2020 15:44 ]

[SixtyYen]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:32:
[...]


Deze bezichtigingen waren naar aanleiding van een Facebook teaser. 1 vader die voor z'n dochter kwam kijken, een zoon met moeder die naar een woning voor haar oude dagen zoeken en maandag een investeerder die komt kijken voor evt. verhuur.

Nou, ik hoop dat ik ook zoveel bezichtigen mag ontvangen. Komt vast goed met de verkoop dan.
Hoe verliep het aantal keer bekeken op Funda bij je woning?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Redelijk. Volgens mij is mijn woning de minst bekeken woning van de wijk, maar wel de meest opgeslagen woning .

[MrNiceGuyIT]

SixtyYen schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:38:
[...]


***members only***

Redelijk. Volgens mij is mijn woning de minst bekeken woning van de wijk, maar wel de meest opgeslagen woning .

Dat ziet er prima uit.
Hoe zie je hoeveel keer je woning opgeslagen is?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MrNiceGuyIT]

Bezulba schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:44:
[...]

Staat op de pagina van je woning zelf (dus niet in jouw eigen overzicht) onderaan ergens.

Gevonden, thanks!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Nog maar 2x dus.

[Don Quijote]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 5% gewijzigd door Don Quijote op 10-07-2020 22:30 ]

[Don Quijote]

VidaR-9 schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 12:53:
@Don Quijote wat waren je stats / verhoudingen qua Funda, bezichtigingen en biedingen als ik vragen mag?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MrNiceGuyIT]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:19:
Appartement staat te koop sinds gisteren:

***members only***

Blijft altijd spannend, inmiddels 2 bezichtigingen gehad en nog 1 gepland staan.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Maverick]

Nou, vandaag is onze woning op funda verschenen. Moet zeggen dat de cijfers er zo op de vroege ochtend al best bemoedigend uit zien

Nu maar hopen dat het snel ergens toe leidt

[1ntroduc3]

Onze woning komt donderdag of vrijdag op funda. Ik ben benieuwd hoe de verkoop gaat lopen. Stadje rondom Rotterdam, 107m2 appartement uit 1970 van binnen wel netjes opgeknapt vraagprijs

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ben benieuwd hoe het gaat lopen

[enira]

Ik heb voor mijzelf toen netjes een excelletje gemaakt waarin ik alle data overzichtelijk en netjes naast elkaar gezet heb;
- Naam partij (had er 4 )
- Datum gesprek
- Voorgestelde verkoopprijs (hier zat namelijk verschil in)
- Vaste opstartkosten
- Courtage percentage
- Totaalbedrag (vaste kosten + courtageberekening)
+ Daarbij een tabel met 15k onder en boven de geschatte verkoopprijs, zodat ik kon zien wat het mogelijk ging kosten als de verkoopprijs 'sterk' afweek.

Zoiets dus:


Was lekker flexibel, ook in combinatie met variabele courtage boven een bepaald bedrag etc. Zo kon ik met conditional formatting heel duidelijk zien welke het goedkoopste was.

Inmiddels is mijn appartement ook 'verkocht'. De 3 dagen bedenktijd is verstreken, dus ik verwacht dat het wel goed komt. Alles ligt nu in ieder geval bij de notaris.

[jamaar_jamaar]

Andere vraag over Funda statistieken: ik ben online opzoek gegaan naar wat meer uitleg, gemiddelde etc over de funda statistieken of deze wel/niet iets zeggen over een woning. Zijn hier tweakers mee bekend? wellicht ook intressant om toe te voegen als topicreeks start? Ik denk dat we met een aantal hier wel een goed begin kunnen maken 😊

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[HellBeast]

jamaar_jamaar schreef op dinsdag 19 oktober 2021 @ 11:03:
Andere vraag over Funda statistieken: ik ben online opzoek gegaan naar wat meer uitleg, gemiddelde etc over de funda statistieken of deze wel/niet iets zeggen over een woning. Zijn hier tweakers mee bekend? wellicht ook intressant om toe te voegen als topicreeks start? Ik denk dat we met een aantal hier wel een goed begin kunnen maken 😊


***members only***

Mijn woning is vanmorgen erop gegaan. De tussenstand:



2 uur geleden het laatst contact gehad met de makelaar en al 13 bezichtigingen ingepland voor a.s. maandag en woensdag. Gaat wel de goede kant op zo!

[Source90]

Source90 schreef op vrijdag 22 oktober 2021 @ 17:28:
[...]

Hier staat de teller op 2 bezichtigingen via makelaar. Morgen op Funda. Makelaar verwacht dat maandag zijn mailbox ontploft is 😅

Sinds zaterdag online.
Deze statistieken ontvangen vanuit Funda. Is dus 23-24 oktober.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Account van funda moet nog wel gekoppeld worden door makelaar. Is er nog meer te zien naast deze Info?

[DonnieDoezoe]

Sinds vanochtend op Funda. Weet niet wat dit precies zegt. Makelaar appte net dat 1e bezichtigingsdag al 6 mensen komen kijken. Erg spannend allemaal.

Appartement in Amsterdam ~350k btw

[Hbeez]

finsdefis schreef op zondag 31 oktober 2021 @ 13:14:
[...]


Ik zie het ook niet heel rap afvlakken hoor, maar het is wel een flinke aanname dat prijzen blijven stijgen. Vorig jaar gaven in elk geval ABN en Rabo aan dat prijzen dit jaar zouden stagneren of dat de prijsstijging zou afvlakken... daar klopte ook niets van. Wie weet is het omgekeerde nu waar? (gezien rentestijgingen, inflatie en bijv. tegenvallende bestrijding corona bijv.)

Ik zou er in elk geval niet vanuit gaan dat je woning nog in waarde stijgt, in de meeste gevallen kan het dan alleen maar meevallen.

Wel was het bij de vorige crisis zo dat de duurdere woningen sneller in waarde daalden en dat met name het transactievolume omlaag ging, ook omdat het vertrouwen en de financierbaarheid onder druk stonden, geloof ik. Dus in het 'ergste' geval vang je een paar tientallen duizenden euro's minder en duurt het wat langer voor je huis verkocht is.

Eens.. ik wacht ook niet zozeer omdat ik speculeer op hogere huizenprijzen obv de voorspellingen van de analisten, maar meer omdat ik denk dat het voorjaar een gunstigere tijd is om te verkopen.. Als het huis weer wat lichter is, de tuin er mooi bij staat, de mensen weer een beetje uit hun huizen komen.. deels gebaseerd op m'n eigen gevoel en deels op wat marktanalyses.

Idd een goede tip om het huis vast verkoopklaar te maken. Dat ga ik zeker doen, mocht er nog een nazomer aankomen dan kan ik hem iig vast online zetten.

Een dalende markt waardoor ik er tienduizenden minder voor krijg of bv 6+ maanden dubbele woonlasten heb zou natuurlijk balen zijn maar maakt verder niet uit ivm lage hypotheek.

[ Voor 3% gewijzigd door Hbeez op 31-10-2021 14:23 ]

[Hbeez]

DappereDodo schreef op dinsdag 21 december 2021 @ 20:20:
Met deze prijzen is het ook wel logisch dat er minder bieders zijn. Veel kunnen het simpelweg niet meer betalen.

Valt wel mee toch?

[Hbeez]

MaStar schreef op vrijdag 21 januari 2022 @ 20:38:
[...]


Is gewoon een psychologisch effect. Donkere maanden versus lentekriebels. Makelaars zeiden me dat ook. April en mei zijn perfecte verkoopmaanden. Ook qua presentatie. Meer licht in huis, tuin mooi in bloei en mensen over het algemeen vrolijker na de winter...

https://www.nu.nl/wonen/5...-je-huis-te-verkopen.html

En €40 per m2 is met 150-200 m2 toch lekker

Het zijn natuurlijk gemiddeldes Als je bv kijkt naar de verwachting van de ABN Amro dan stijgen de huizenprijzen dit jaar gemiddeld met zo'n 1% per maand (12.5% op jaarbasis) dus dan is elke dag/week/maand wachten idd winst.

Maar als we even inzoomen op het maandeffect (april/mei - gehighlight in rode vierkantje hieronder) dan zie ik geen sterke stijging qua prijsontwikkeling t.o.v. bijvoorbeeld maart (in de helft v/d gevallen was maart 'sterker' dan april/mei qua m-o-m). De afgelopen jaren zijn de prijzen wel steeds verder gestegen in april/mei.

Uiteindelijk is dit ook allemaal gerommel in de marge, want gaat het om 0.5-1% meer of minder (alhoewel ik vermoed dat wij een andere definitie hebben van gerommel in de marge). Het lijkt me dat andere factoren, met name het FOMO-sentiment, een veel groter effect heeft. Dus of men nog steeds 10-20% overbiedt. Signalen die ik uit m'n omgeving krijg is dat mensen wat biedmoe worden, van zowel verkoopmakelaar als uit m'n omgeving en afhaken, dus wat dat betreft voel ik me wel comfortabel met verkoop in maart.

[ Voor 3% gewijzigd door Hbeez op 21-01-2022 21:06 ]

[Workaholic]

Onze woning ook op funda.. we vinden het erg spannend. Vraagprijs 550.
Grafiek neemt hard af maar komt natuurlijk doordat eerste dag iedereen melding krijgt.

Zal komende tijd wat ervaringen delen.

Makelaar verwacht 575-600 of meer. Maar geeft aan lichte daling te zien in het aantal aanvragen/bezichtigingen door onzekerheid beurs, oorlog, renteverhoging etc.

Fingers crossed!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 40% gewijzigd door Workaholic op 07-03-2022 12:45 ]

[Sideways]

Ook ons huis staat sinds gisteren op Funda te koop. Het voelt spannender dan het kopen moet ik zeggen.

Gisteren rond 11:00 op Funda geplaatst, einde middag twee bezichtigingen gepland en nu de volgende statistieken volgens Funda:

[Bschnitz]

Maestro.mosjuh schreef op donderdag 12 mei 2022 @ 08:21:
[...]

Oef, dat is naar en zit je in zo'n traject niet op te wachtten (ik wacht ook op een nieuwbouwhuis, maar daar hebben ze "iets meer" dagen in het contract opgenomen). Uit nieuwsgierigheid - wanneer was bij jullie "start bouw"?

Begin december grond betaald en start, daadwerkelijke fysieke start april, toen zou het af zijn.

Hypotheek afgesloten 1 jaar en 1 maand terug nu.

Dit is de huidige status....

[verstappen33]

Hbeez schreef op vrijdag 20 mei 2022 @ 11:37:
[...]


En dan nu vanuit het perspectief van een verkoper in de praktijk..

- Je ziet het aantal views op Funda geleidelijk aan terugzakken naar 100-150 per dag, waar dat er eerst 4000-5000 waren
- Voor die ene kijker om de 3-4 weken moet je toch het huis opruimen en zorgen dat je niet thuis bent, wat behoorlijk gaat vervelen
- Berichten over stijgende hypotheekrente, hoger woningaanbod, inflatie, komen heel anders binnen als je actief bent als verkoper op de huizenmarkt en doen je twijfelen of wachten echt beter is en hoe groot de kans is dat er nog een kijker +10% gaat overbieden
- Emoties/onrust bij de partner door onzekerheid, dubbele woonlasten

Vooral de snel afnemende aandacht op funda is goed te merken na de eerste dagen..
Na een week zit je op gemiddeld 2000 hits in zoekresultaten en 50-80 echte views..

Dit is mijn huis die sinds 29 april te koop staat.

[beyazz06]

beyazz06 schreef op vrijdag 20 mei 2022 @ 09:40:
[...]


Nog even de 3 dagen bedenktijd afwachten en dan idd een zorg minder

De 3 dagen bedenktijd zijn inmiddels verlopen, zodoende bij deze mijn 'traject':

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Nog even voor de liefhebbers de statistieken op funda:

[ Voor 10% gewijzigd door beyazz06 op 24-05-2022 12:36 ]

[kx22]

Egeau schreef op vrijdag 10 juni 2022 @ 09:19:
[...]


Hierbij het linkje: https://www.funda.nl/koop...42732187-violenstraat-37/ Ben wel benieuwd naar je mening. Zowel de taxatiewaarde van april dan wel de 3 makelaars die ik heb gesproken gaven een veel hogere verwachte (verkoop)waarde aan.

Moet wel zeggen dat ik de verwachte opbrengst van de makelaar wel met een korreltje zout nam. Maar een bedrag rondom de taxatiewaarde zou ik zelf ook wel redelijk vinden.

Ok mijn bevindingen:
Je vraagprijs is iets te hoog. In de buurt zijn diverse huizen met vraagprijs van 500k verkocht voor 15-20% meer. Je moet het eigenlijk zo zien: Waarde huis = vraagprijs. Overbieden is iets wat de KOPER besluit.


Kijk hier naar VRAAGPRIJS + Bieding
Voorbeeld Violenstraat 30: vraagprijs 500k + 15% overbieden = 575k verkocht.

Vele zijn nog te zien op FUNDA (als in verkocht).
De markt is trouwens nu wel anders dan vorig jaar + q1 dit jaar. Maar dat weet je zelf ook wel.

[ Voor 4% gewijzigd door kx22 op 10-06-2022 12:52 ]

[Hbeez]

Maliepaard schreef op dinsdag 14 juni 2022 @ 20:08:
[...]


Verkoopprijzen van omliggende huizen, en daar 10% van af getrokken. Ik denk dat we misschien nog wat indicaties bij andere makelaars gaan opvragen om te zien of die er hetzelfde in staan.. Hebben degenen die eerder een woning verkocht hebben dat ook gedaan, of gewoon 1 makelaar laten langskomen?

Ik zou zeker even shoppen, en dan ook gelijk vragen naar de resultaten van de laatste 3-5 woningen. Ik heb de data van mijn woning bijgevoegd; ik heb dus in een periode van ongeveer 1 jaar 5 verschillende verkoopmakelaars over de vloer gehad. In september zat er 40k verschil tussen 2 verschillende makelaars, en in januari 60k verschil. Deze makelaar met de hoogste vraagprijs in gedachten had verwacht dat er 75k zou worden overboden. Uiteindelijk vonden wij zijn vraagprijs iets te hoog en zijn we daar met zo'n 15k onder gaan zitten, maar is er wel met 100k overboden. In geel zie je de eindbiedingen.

[mmmmmark]

Vorige week fotograaf over de vloer gehad maar helemaal niet blij met het resultaat. Gaat om een heel licht apaprtement met mooi uitzicht maar de video is erg donker en het uitzicht is niet goed te zien (wit geworden want zonige dag). Met mijn ipgone 12 maak ik mooiere videos dan de fotograaf (alhoewel natuurlijk minder stabiel want geen gimbal).

Met fotos ongeveer hetzelfde verhaal, het uitzicht staat er niet mooi op (niet scherp niet HDR. Zie bijvoorbeeld onderstaande foto. Ipv iets verder in te zoomen en het gebouw gedeeltelijk ervoor weg te laten, en een HDR foto te maken krijg ik onderstaande. Lijkt wel scherp gesteld op de balustrade. Dit kan toch niet? Met iphone had ik zelf betere fotos kunnen maken.

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[jeroenkb]

Er zullen altijd discussies blijven tussen de 'lovers' and 'haters' van die betegelde plekken achter of vóór een huis.

We kunnen alleen wel afspreken om ons netjes aan VanDale te houden en het pas een tuin te noemen als het aan de definitie voldoet

[Rubbergrover1]

FrankSpin schreef op woensdag 13 juli 2022 @ 18:40:
[...]
Meerstad is trouwens gewoon een wijk van Groningen en geen officiëlere plaats.

offtopic:
Meerstad is wel degelijk een officiële plaats, maar wel een plaats in de gemeente Groningen. Net als dat bv. Hoogkerk een aparte plaats is binnen de gemeente Groningen.

[Toke_gt]

richard939 schreef op woensdag 27 juli 2022 @ 17:47:
Zojuist bericht ontvangen dat de financiering rond is, we kunnen eindelijk opgelucht ademhalen!

Fijn! Ik vond nog een toepasselijk tegeltje voor je. Hang het op in je nieuwe huis

[The Source]

Mijn grootste probleem is vooral dat een leeg huis niet makkelijk verkoopt.
We krijgen onze nieuwe woning op 29 aug. Gelukkig blijft de huidige bewoner nog een paar maanden zitten als beheerder dus we hebben tot het einde van het jaar, daarna wil ik graag overhuizen.

Verhuren van de huidige woning heb ik ook al overwogen, enkel mag dit niet ivm de overbrugingshypotheek en de vertrekker daarvan. Het verhuren van de nieuwe woning mag wel van de andere hypotheek verstrekker.

Yaay schreef op vrijdag 12 augustus 2022 @ 14:09:
[...]


Hoe doen referentie woningen het op dit moment?

Misschien kun je de funda link (eventueel members only) posten? Kunnen we er even een blik op werpen.

Toegevoegd aan de mijn orignele post.
https://www.funda.nl/koop/reusel/huis-42889310-molenberg-25/


We horen van verschillende makelaars dezelfde verhalen, dat de mensen terughoudend zijn ivm de oorlog, inflatie en energie prijzen. Echter vertellen dat ze nog steeds huizen verkopen, en dat prijzen niet zozeer zakken, dus het is niet helemaal stilgevallen. Het aantal bezichtiging is wel hard gezakt volgens de verschillende makelaars. Maar... ik heb er maar 1 nodig met een redelijk bod Daarbij, hoeverre kun je makelaars vertrouwen...

Sport_Life schreef op vrijdag 12 augustus 2022 @ 14:20:
[...]

Ik zou rigoureus te werk gaan. Van funda af , andere makelaar, vraagprijs tegen het licht houden en met nieuwe foto's medio september weer online.

Ik twijfel erg om van makelaar te switchen omdat ik vrees dat andere ook alles / het meeste via Funda binnen krijgen.Maar je hebt wel gelijk dat ik niet echt tevreden ben met de makelaar, dus zeker iets om na te denken.

VidaR-9 schreef op vrijdag 12 augustus 2022 @ 16:43:
@The Source welke regio is dat dan?

Verder helemaal eens met @Sport_Life

De Kempen, zeg maar tussen Eindhoven/Tilburg/Antwerpen. Er zijn hier redelijkveel huizen kopers uit veldhoven en dorpen rond eindhoven omdat daar ASML en andere hard groeiende bedrijven en de expats alles wegkopen.

[ Voor 20% gewijzigd door The Source op 12-08-2022 18:43 ]

[koentjuh]

@The Source Vindt sowieso het stempel “energiezuinig” wat voorbarig. Geen zonnepanelen en nog aardig wat gas verbruik schat ik zo in (1000-1300 kub?). Je makelaar kan wel mooi een screenshot van greenchoice mei erbij stoppen, maar ter referentie; mijn jaren 30 hoekwoning van 180m2 had die maand een lager gasverbruik dan jouw woning. En ik zou mijn huis niet als energie zuinig weg willen zetten. Met een nieuw af te sluiten energie contact tik je denk ik makkelijk de 200-300 per maand aan gok ik zo. Of je moet nog 10k aan zonnepanelen en 10k aan warmte pomp uitgeven.

Daarmee focust de tekst van de makelaar zich te veel op zaken die misschien nu on top of mind staan, maar juist door die focus blijkt ook al snel dat deze woning nog wel wat investering vraagt.

Daarnaast is een niet instap klaar huis gewoon minder gewild in deze tijd van schaarste en dure aannemers. Dat helpt ook zeker niet mee. In potentie een prima woning maar qua marketing niet handig ingeschoten denk ik. Als je ruimte hebt even aanhouden, en tekst misschien wat aanpassen hier en daar (rentes stabiliseren weer, dus de eerste paniek is weer beetje weg), verlagen in de prijs kan altijd nog.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[The Source]

Dank je wel allemaal voor jullie reacties in inzichten. Teveel om quoten en te reageren.

Ik heb een lijst gemaakt met dingen die we kunnen verbeteren aan de woning die we zelf kunnen doen. Dit zijn kleine dingen waarover bij bezichtingen over geklaagd is, en het zijn dingen die wij zelf kunnen oplossen. Dit zijn dingen als op een plek een plint beter tegen de muur, maar ook van de overkapping het plafond iets rechter vast zetten. Daarnaast wat kleine krimpscheuren wegwerken en wat randen tussen platfond en muur waar het wat los is gekomen bijwerken. We gaan het speeltoestel weghalen om meer ruimte te creeren in de tuin en de witte aanslag op de muren gaan we ook bekijken hoe we dat goed kunnen verwijderen.

Daarnaast heb ik een 2de lijst gemaakt met verbeteringen die meer geld en tijd gaan kosten. Dit zijn items zoals een stylist, muren schilderen en het huren van meubels. Meer tijd omdat dit veelal door bedrijven moet gebeuren en die bedrijven het erg druk hebben.

Er werd mijn gevraagd of ik een bod van 530k zou overwegen, en ik overweeg elk bod maar ik zou ook onderhandelen. Ik had mijn hypotheek bijna / grotendeels afbetaald en ik heb een kleine overbruggings hypotheek tegen een relatief late rente, dus heb kost me niet veel om dit huis te behouden. Mijn probleem was vooral dat we niet konden verhuizen (een leeg huis verkoopt moeilijk). Echter jullie mij hebben laten zien dat meubels ook te huur zijn en we zeker niet alles per direct over hoeven te huizen is die druk ook weg.

De huidige eigenaar van de nieuwe woning blijft zitten tot dec/jan tot zijn woning klaar is, in die tijd kan ik aan de buitenkant en op zolder dingen isoleren en bv een warmtepomp plaatsen. Zodra wij in Jan in de woning kunnen zullen we daar nog wel een paar maanden moeten verbouwen voordat we erin kunnen trekken. Dus nu met de mogelijkheid van het stylen / huren van meubels voor de oude woning wordt het een rekensom wat me dat kost + overbrugginshypotheek dat vs de eventuele verkoop prijs. Dus stel dat het 10k per jaar kost om de woning aan te houden, dan hoef ik nu geen 30k te zakken in prijs, mits ik het geld per direct nodig zou hebben. Natuurlijk kunnen ze huizen prijzen zakken en dan wordt het verhaal misschien iets anders.

Iets dat ik ook overweeg is om de huidige woning te verhuren, Zoals gezegd mag het van de huidige hyphoteek verstreker niet, maar ik zou kunnen overwegen om een andere hypotheek te nemen zodra de rentes weer een beetje zakken waarbij ik wel mag verhuren. Mijn huidige woning zou ik enkel verhuren aan mensen die ik ken en waarvan ik weet dat ze er goed voor zorgen, geen vreemde.

Maar het liefst verkopen we de woning natuurlijk en dat kan enkel als er mensen komen kijken! Dus daar is ook door verschillende op gewezen, de tekst, de volgorde van fotos, de selling points, het wel of niet energie zuinig zijn van de woning. Dus hier ga ik hard aan werken met de makelaar, want de conversie rate moet echt omhoog. Hoe meer mensen de woning bekijken, hoe meer potentiele bezichtigingen.

Ook heb ik gekeken naar kiezen van een andere makelaar. Op basis van funda beoordelingen/google beoordelingen / ervaringen in het verleden en elementen waarop ik de keuze heb gemaakt heb ik de juiste gekozen. Ook heeft de makelaar in mijn omgeving veruit de meeste huizen verkocht. Daarnaast heb ik gekeken wat er in de prijsklasse van 550k+ in mijn regio verkocht is, en ook daar heeft mijn makelaar een gezond deel van verkocht.

Ik heb gekeken naar 1km omtrek en 5km omtrek. Dit in de prijsklasse 550k+ (mijn prijs is 569k) en in de prijs 500k-550k (om te kijken wat het zou opleveren als ik de prijs naar een andere bracket laat zakken). Bij 6 maanden en 6 maanden+ werkt de filter anders bij 1km en 5km dus die gegevens zijn niet te vergelijken mits ik bij elk huis een verkoop datum van noteren. De 3 en 11 huizen in 2 maanden zijn voornamelijk nieuwbouwwoningen.



Nogmaals bedankt voor al jullie input. Ik ben nog bezig om alles uit te werken, het kan zijn dat ik nog iemand ga quoten om ergens op te reageren.

Edit de muren al een keer aangepakt, zal misschien paar behandelingen nodig hebben, en zo zijn er ook nog andere 'vlekken' op het huis weg te werken. Dit was wel extreem:

[ Voor 11% gewijzigd door The Source op 14-08-2022 18:08 ]

[bulle bas]

The Source schreef op vrijdag 12 augustus 2022 @ 13:56:
Mijn huis staat sinds april te koop. 2 makelaars gesproken, eentje wilde het 575 te koop zetten, de andere voor 595. Uiteindelijk voor de laatste gegaan ivm goede ervaringen uit het verleden.

Eerste wave 4 kijkers had, geen bod om vershillende redenen.
Na paar maanden geen kijkers de prijs laten zakken naar 569 ivm de stijgende hypotheek rente, onzekerheid op de markt, en om een goede prijs te hebben en ook om weer wat nieuwe mensen aan te trekken.

Hierna merkte we echt dat de markt slechter was geworden, 2 kijkers gehad weer geen bod om te verschillende redenen. Van die 6 kijkers had er eentje het over de te hoge prijs, de andere 5 niet, en ze zijn allemaal gekomen dus wij denken niet dat het prijs is.

Voor de vakantie was ik mijn makelaar echt aan het pushen want ik verwachte geen kijkers in july/aug ivm vakantie.

Eind juni het volgende gedaan:


Nieuwe fotos laten maken (zucht, want eerste fotos waren via bedrijf wat makelaar geregeld had). Nieuwe zien er beter uit, voordat we die online hebben gezet het huis een week van funda afgehaald. Hierna 1 kijker gehad maar wederom geen bod, prijs was niet het issue.

Gezien huis uit 2009 de energie rekening en de lage stook kosten en wat liggingsplannen voor 22 zonnepanelen op funda erbij gezet ivm de hoge energie prijzen.

Daarnaast wat van de kritiek die we gehoord hebben verbeterd.
- vlekke plafond in douche weggewerkt
- koelkast rand kapot bijgewerkt
- glijbaan en schommel uit speeltoestel gehaald zodat er meer ruimte ontstaat in de tuin.

Sinds die ene kijken in juli geen kijkers meer gehad.

Ik ben nu van plan om een open huis te organizeren in Sept zodra iedereen weer aan het werk is, de kinderen op school zitten en mensen post vakantie modus zitten.

>>> Iemand nog andere suggesties??

Helaas moet ik het niet van de makelaar hebben, die zijn de afgelopen 2 jaar erg lui geworden. Ze weten niet meer hoe ze een huis moeten verkopen. Ik vraag naar conversie rates, euh.. daar kijken we eigenlijk nooit naar. Ik vraag ze te adverteren, focussen ze op Tilburg, terwijl onze regio meer aansluiting vindt bij Eindhoven. Ik vroeg om een open huis... ja vroeger hadden wij van die krantjes... maar die hebben we al lang niet meer.. zucht.

https://www.funda.nl/koop/reusel/huis-42889310-molenberg-25/

Het is lastig om een goede suggestie te doen, omdat het voornaamste probleem de warmte van je interieur is, die gedomineerd wordt door de kille, lichte vloer. Je hebt gekozen voor beige aan de wand en op de vloer, met zwarte meubels. Die zware meubels drijven op de lichte vloer, visueel klopt dat niet. Als koper zou ik die vloer er onverbiddelijk uit willen hebben.

Waarom? Het is een grote open ruimte, die vullen met steen/plavuizen maakt de ruimte erg koud en onbehaaglijk. Hier had hout moeten liggen en dat doe je niet om het maar even even te pimpen. Nog niet goed maar wel beter was een donkerder stenen vloer geweest.

Wat je in in ieder geval kan doen is beginnen met tapijten om de vloer zoveel mogelijk uit het zicht te halen en er wat huiselijkheid in te brengen. De muur een kleurtje geven gaat niet helpen, het eerste probleem is de vloer. Ik zou met rode warme tapijten gaan werken, met grote gebaren om het niet een ruimte te laten zijn met eilandjes. Grote perzen dus.
Die donkere kasten zou ik allemaal weghalen. De meubels missen ook kleur, zou ik ook niet kunnen gebruiken.

Een andere tip: kijk of je een vleugel kan huren (niet zwart, maar gebeitst hout):

Daarmee kan je een verbinding maken tussen eet- en woonkamer, plus je vult de vacante ruimte.

Alle gladde materialen (bijv aluminium fotololijstjes) eruit. Kunst is ook te huur, gebuik een klassieke houtlijst.
Ook op muren: durf een behang erop te doen met figuratief patroon.







Zeker de zithoek mag intiem, druk en donker worden. Verzadigde kleuren, wegblijven bij beige. Ik zou ook wegblijven bij leer en kiezen voor stoffen meubilering.

[kw_nl]

VidaR-9 schreef op donderdag 22 september 2022 @ 12:08:
Hier zijn vanmorgen de foto’s gemaakt en is er ingemeten. Ging lekker vlot, waren half uur bezig ongeveer.

Gisteravond en vanochtend toch nog flink wat uur bezig geweest om de puntjes op de i te zetten dus ik ben benieuwd of ik wat vergeten ben als ik de foto’s zie 😛

Verwachting is eind komende week online op donderdag of vrijdag.

Waarschijnlijk wel, ik was de voorste tegels vergeten schoon te maken... Die zijn nog groen daar...



En een spotje van de kast was kapot, zag ik pas op de foto

[VidaR-9]

VidaR-9 schreef op donderdag 29 september 2022 @ 10:22:
[...]


2.829x bekeken
29x favoriet
10x bezichtiging (gister geen update van makelaar ontvangen)

@kx22 van de 4 dus 2 afgezegd?

Hier beginnen de bezichtigingen donderdag (14 verdeeld over 3 dagen obv stand voor het weekend). Ik ben heel benieuwd! Komende dagen het huis maar weer beetje op orde brengen.

[ Voor 3% gewijzigd door VidaR-9 op 03-10-2022 17:32 ]

[kw_nl]

Ons huis staat een aantal dagen te koop, op de eerste dag hebben behoorlijk wat mensen een afspraak gemaakt. Wat dat betreft geen klagen.

Wel vind ik het aantal mensen wat op ons huis klikt op Funda heel hard teruglopen:



Dat het terugloopt is logisch, maar niet zo hard. Of dit is dit volkomen normaal?

[Nnoitra]

THM0 schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 12:17:

Maar misschien heeft in dit geval @Lexus-vr zelf het bod wel met de andere bieders gedeeld.

Dat heeft ie leuk geprobeerd te verbloemen, maar quotes wijzigen niet mee

Nnoitra in "Ervaringen met het verkopen van je woning"

VidaR-9 schreef op woensdag 12 oktober 2022 @ 12:25:

Of het is geen nvm makelaar.

VBO en Vastgoedpro doen ook mee.


Maar buiten dat, volgens mij mag het überhaupt niet. Ook niet door de verkoper.
Onder de streep zijn er gewoon 2 partijen tegen elkaar uitgespeeld, dat het bekenden zijn maakt niet uit.

[ Voor 24% gewijzigd door Nnoitra op 12-10-2022 12:35 ]

[Hielko]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 29 december 2022 @ 09:58:
Ik vraag me dus af of mensen die 20 m2 extra ook een ton extra waard vinden. Ook omdat die kleinere woningen wel even veel slaapkamers hebben. Puur rationeel gezien kun je zeggen dat 20 m2 extra plus alle afwerking die er al is aangebracht die ton extra meer dan waard is. Maar het is de vraag of iedereen er wel zo rationeel tegenaan kijkt.

Rationeel (en ook in de praktijk) zijn extra vierkante meters altijd minder waard dan de eerste vierkante meters. De eerste vierkante meters zijn noodzakelijk, daarna wordt het luxe. En zijn ze ook gemakkelijker en goedkoper te realiseren. O.a. omdat je oppervlak van je huis kwadratisch toeneemt tov het aantal meters muren, en je hebt veel kosten in een huis die min of meer constant blijven. Als je kijkt in dezelfde wijk dan zul je vaak ook zien dat de kleinere huizen qua vierkante meters duurder zijn dan de (hele) grote woningen.

Overigens, ik zat ook even je huis te bekijken, en ben het wel eens met @Rubbergrover1. Als dat weiland achter het huis geen bouwbestemming heeft zou ik daar heel erg de focus op leggen. Een vrij uitzicht zou mij heel wat waard zijn. Maar als volgend jaar de wijk daar verder wordt uitgebouwd heb je er natuurlijk niks aan.

Als voorbeeld, huis dat hier in de buurt recentelijk te koop stond. Eerste foto:

[ Voor 8% gewijzigd door Hielko op 29-12-2022 11:07 ]

[Immutable]

Gaat dit denk je een groot verschil geven in Nederland qua prijzen nu dit vergaand in Funda is doorgevoerd? Eerst was het namelijk nog lastiger om A+++ en A++++ woningen te zoeken.

Nu is het een simpele filtertje geworden.... Meeste huizen zitten dus op C en A.

Ik denk dat dit simpele filtertje zelfs zoveel invloed heeft dat het mensen meer laat bewegen om te investeren om een hogere label te krijgen omdat mensen er nu beter op gaan letten bij de koop van een woning.

Dus hoop dat dat een goede effect heeft op de verkoop van mijn woning de komende 2 maand.

[ Voor 25% gewijzigd door Immutable op 01-07-2023 10:35 ]

[rubenos]

Immutable schreef op zaterdag 1 juli 2023 @ 10:34:
[Afbeelding]

Gaat dit denk je een groot verschil geven in Nederland qua prijzen nu dit vergaand in Funda is doorgevoerd? Eerst was het namelijk nog lastiger om A+++ en A++++ woningen te zoeken.

Nu is het een simpele filtertje geworden.... Meeste huizen zitten dus op C en A.

Ik denk dat dit simpele filtertje zelfs zoveel invloed heeft dat het mensen meer laat bewegen om te investeren om een hogere label te krijgen omdat mensen er nu beter op gaan letten bij de koop van een woning.

Dus hoop dat dat een goede effect heeft op de verkoop van mijn woning de komende 2 maand.

Benieuwd wat er gebeurd als we de labels herzien. Zoals mijn type A+++ Bosch koelkast van enkele jaren geleden, waar het vergelijkbare model tegenwoordig label F heeft.



En wat voor effect dat gaat hebben op verkoop, ook juist de woningen die nu wel erg blij als A-label verkocht wordt. Een woning uit 2003 heeft meestal al label A. Mijn aankomende woning (BENG) is A+++, maar heeft volgens de EP nog een jaarlijks verbruik van 5000kWh.

[Bschnitz]

koningen schreef op zaterdag 1 juli 2023 @ 15:32:
[...]


Daar kan ik wel op inhaken....
Ik heb dan een A+++ huis.

Bodemwarmte installatie (hoe jou broertje een COP van 7 heeft is mij een raadsel, ik kom ongeveer op 5, en dat alleen voor verwarming. Warmwater ligt rond een COP 2 en met grote boilers 300 en 500 liter is dat nog lager)..
Verder heb ik een douche WTW met een rendement op papier van 65%.
Op mijn dak ligt voor 8KW aan zonnenpanelen.
Isolatie wanden is deels R=7 en deel R=5.
Dak R=6 (dat zou hoger kunnen).

Verder triplieglas met 12 mm spouw.

Een Serre in het zonnetje...

Een WTW luchtverversing.

Ondanks dat ik gemiddeld 8.000 KWH opwek en over het geheel tussen de 5.200 en 5.500 KWH verbruik.
Ik lever dus minimaal per jaar 2.500 KWH teveel terug.
En ik heb nog steeds A+++.

A++++ betekent dat je berekent nul op de meter hebt. (theoretisch).
Daar kom je helemaal niet zo makkelijk aan.


Nu heb ik bij Funda even gekeken naar wat A++++ varianten....
De meeste zijn kavels of zijn nieuwbouw en hebben nog helemaal geen energie label.
Dus hoe kunnen die dat er al neerzetten.

A+++++ die hebben 30.000 KWH aan zonnenpanelen liggen. Die hebben een groot verbruiker aansluiting en betalen een hoog vast recht. Waarschijnlijk zit daar een bedrijf bij of hebben ze een zwembad.
En die telt dan net weer niet mee waardoor je wellichtgunstig uit komt.

Daarbij zijn alleen de enegrielabels die de laatste twee jaar zijn afgegeven theoretisch berekend.
Die daarvoor afgegevel zijn ,, daar kon je het zelf invullen.....


Maar ben toch benieuwd naar het merk en type van de warmtepomp (bodem) met een COP 7.
Want zelfs een open aardwarmtepomp komt daar niet aan. (die hebben een 0,5 hogere COP over het algemeen).

Ik ben erg benieuwd want heb net getekend voor een apparaat met een COP 5, en als er een zeven is dan wil ik die.

Kan prima.

[michaelrr]

Gefeliciteerd Wispe, mooie en geslaagde verkoop!

Hierbij een update vanuit mijn kant: we hebben met de makelaar gesproken om nieuwe foto's te maken van het interieur met een meer sfeervolle inrichting, om zo nog meer kijkers aan te trekken voor de woning. Ook zullen er foto's en tekst worden aangepast op Funda.

Ben deze week al bezig geweest met nieuwe spullen/ accesoires halen voor de woonkamer, hier een voorbeeld van wat ik nu al heb:

Before:



After:


Ook zullen we nog een aantal dingen wijzigen bij de keuken en tv-meubel 😉

Gr. Michael

[Rzaan]

Vraagje:
Ons appartement is verkocht; Tenminste, de 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en nu is het wachten op de financiering.
Gisteren kreeg ik het verzoek van de VvE of ik toegang kon geven tot de woning, want er is sprake van lekkage.
De lekkage is niet direct onder mij, maar onder het appartement van de buren.
Wel grenzen de verticale muren aan elkaar. Dus als je vanaf de tussenmuur tussen mijn appartement en dat van de buren een lijn naar beneden trekt, kom je uit bij de tussenmuur van het lekkage-slachtoffer en mijn directe beneden buurman.

Zoiets.



Wat er lekt, geen idee.
Het blijft druppelen blijkbaar, en bij mij is er vanwege leegstand nauwelijks afvoer.

Ze kunnen de oorzaak vooralsnog niet vinden en daarom breiden ze het zoekgebied uit.
Stel dat de lekkage wel door mij veroorzaakt wordt (bijvoorbeeld een lekkende waterleiding), dan heb ik denk ik een probleem. De kosten zijn weliswaar voor de VvE, maar toch.
Hoe moet ik hier mee omgaan met de koper?
Zit hij aan de koop vast als de financiering rond komt?
Kan hij van de koop afzien?

[ Voor 9% gewijzigd door Rzaan op 26-06-2024 14:59 ]

[MJV]

@Sircuri ik zou toch ook proberen het hoofd koel te houden. Ieder huis wordt uiteindelijk verkocht, tegen de juiste prijs.

Wij hebben in april te koop gezet (terwijl we meer tijd hadden) omdat onze makelaar aangaf dat de zomerperiode geen super goed moment was vanwege (school-)vakantie. Zal ook weer afhangen van type huis (wel of niet doelgroep mensen met kinderen), maar denk dat de zomer over het algemeen niet het beste moment is. Anders nog een second opinion van een andere makelaar?

Funda had laatst ook weer een artikeltje over verkoopprijs per m2 verdeeld over de maanden, dat lijkt wel in lijn met een dip in de zomer. Hoewel dit zeker niet precies meet wat hier relevant is.

[Freeaqingme]

kx22 schreef op zaterdag 2 november 2024 @ 07:21:
[...]


Met de betaalde account van Huispedia, zie je dan ook bijvoorbeeld alle prijzen van de verkochte huizen in de buurt?
Want momenteel gebruik ik regelmatig kadaster, wat mij elke keer 3-4 euro kost per postcode gebied. Tevens krijg ik naar mijn mening teveel oude data door.

Ja, dat heb je inderdaad. Het is wel aan de prijs, dus zodra we ons huis hadden verkocht heb ik het abonnement weer opgezegd. Maar zeker als je het zonder makelaar wil doen (of wil toetsen of je makelaar niet veel te laag gaat zitten met de vraaprijs zodat hij meer kan vangen) is het wat mij betreft wel de ideale tool.

Ik heb even een willekeurig adres gepakt in de wijk Enka in Ede, een relatieve nieuwe wijk waardoor veel woningen goed vergelijkbaar zijn.









Edit: wat je hier trouwens ook ziet is dat Huispedia van het huis dat ik selecteerde niet weet hoe groot de perceelgrootte is. Op de een of andere manier weet het dat niet van _alle_ woningen, maar van de steekproeven die ik gedaan heb is dat maar een zeldzaam verschijnsel.

[ Voor 6% gewijzigd door Freeaqingme op 02-11-2024 12:02 ]

[rtownz251]

Ragnar9999 schreef op woensdag 20 november 2024 @ 10:29:
[...]


Apart, nu heb ik toch al wat achter de rug qua move en bieden en nergens ooit iets kunnen zien over andere biedingen

Zou toch wel moeten. Geloof dat makelaars dat ook verplicht zijn voor transparantie. Al heb ik ook wel eens gehoord dat dossiers gewoon direct naar verkoop verwijderd zijn. Waardoor inzicht niet mogelijk is. Ik heb ze wel altijd gekregen in ieder geval

[AntraXxX]

Wat is ook al weer die "ene" website waar je de verkoopprijzen van woningen kunt inzien?
De site ziet er zo uit (screenshot van mij van enige tijd geleden), maar ik kom maar niet op de naam..

[LuPo]

daveym schreef op zondag 23 maart 2025 @ 09:42:
Wij gaan ons huis te koop zetten en de makelaar gaf hierbij aan dat we voor €125 extra een video en 360 graden foto's bij Funda krijgen. De makelaar verdient hier zelf niks aan naar eigen zeggen en dit extra geld gaat naar de fotograaf (en ik geloof Funda). Iemand van Funda was laatst bij de makelaar langs geweest en gaf aan dat dit de vindbaarheid van het huis verhoogt en kwam hierbij met statistieken, die wij zelf niet in hebben kunnen zien.

Mijn vraag: is het extra pakket met video en 360 graden foto's en mogelijk 'betere vindbaarheid' het waard in deze markt voor +-€125 extra?

Ik verwacht van wel. Wat is €125 op een verkoopprijs van enkele tonnen?

Zelfs een nieuw energielabel aanvragen verdien je makkelijk terug. In ons geval +2,2% volgens NVM

[Chaki]

Stef1978m schreef op donderdag 5 juni 2025 @ 18:52:
[...]

Maar ook een jaar tegenover een bouwproject wonen is niet erg aantrekkelijk

Een goeie verkoopmakelaar weet aan alles een mooie draai te geven: een charmant dorp met een karakteristieke kern krijgt een nieuw elan ... een en al levendigheid

De makelaar kan wat inspiratie halen uit hun teksten. Hoezo niks positiefs te melden over het dorp? Hoezo niks te doen? Alle voorzieningen om de hoek. En straks een heleboel jonge gezinnen. Hoeven die pubers ook geen eenzame fietsers te worden

[Chaki]

hoevenpe schreef op dinsdag 10 juni 2025 @ 11:51:
[...]

Sowieso een algemene tip: huur een Shurgard of GreenBox, ruim je huis vooraf goed op en alles wat je niet direct nodig hebt (tijdelijk) het huis uit. Een vrijwel lege vliering of rommelhok verkoopt veel beter dan een volgepropt pakhuis.

Niet volgepropt uiteraard, maar voor de berging geldt hetzelfde als voor een woning: leeg oogt ze kleiner (zo kocht ik ze). Als je het aantal dozen telt, zie je dat er héél veel in past. En door de lens van de fotograaf het dubbele 🤣

[Chaki]

Juli is een slechte maand. Begint vroeger dit jaar? Weet niets van spreiding schoolvakanties

Bron: Funda

[Tristan]

De stand na dag 1. 5 kijkers hebben zich gemeld.

[ Voor 3% gewijzigd door Tristan op 21-06-2025 19:26 ]

[Chaki]

Bockelaar schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 18:53:
in de provincie? Zwolle ligt achter de Ijssel, vanuit de Randstad gezien is dat bijna Duitsland, en Friesland is toch ook ehmr, ver weg?
Dat het in de randstad gek en los is wil niet zeggen dat dat daar ook is toch?

btw: gefeliciteerd aan je vriendin met de verkoop!

Daar is toch al rekening mee gehouden? In Rotterdam betaal je voor vergelijkbare minimaal 600k en staan ze voor in de rij

[TheKerremenke]

Tristan schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 00:25:
Wat waren jullie statistieken voor het aantal keer bekeken en bewaard op Funda in de eerste 24 uur na publicatie op Funda?

Hier is die gistermiddag. (Zaterdag middag) online gegaan bij de makelaar en op Funda. Teller staat nu op 762 keren bekeken.

Makelaar heeft ook vooraankondiging op Facebook en lokale nieuwssite gedaan. P basis daarvan zijn er nu 4 gegadigden. Hoeveel er morgen bij komen n.a.v. Funda weet ik nog niet. To be continued.

[TheKerremenke]

TheKerremenke schreef op zondag 22 juni 2025 @ 10:18:
[...]


Hier is die gistermiddag. (Zaterdag middag) online gegaan bij de makelaar en op Funda. Teller staat nu op 762 keren bekeken.

Makelaar heeft ook vooraankondiging op Facebook en lokale nieuwssite gedaan. P basis daarvan zijn er nu 4 gegadigden. Hoeveel er morgen bij komen n.a.v. Funda weet ik nog niet. To be continued.

Inmiddels al wat vaker bekeken. Ben benieuwd naar hoeveel aanmeldingen de makelaar krijgt.. Maar nu eerst bbq’en. (Wel niet in dit huis, scheelt rotzooi en opruimen. )

[Mip]

Hier anderhalve week in de verkoop, 4 kijkers die zich hebben gemeld bij de makelaar.
We gaan het zien, maar eerlijk gezegd valt het mij wat tegen so far.
A-label, ongeveer 160 m2, tuin op het zuiden, midden van de Randstad

Stats:

[TheKerremenke]

Hier staan de kijk(middagen)dagen voor donderdag en vrijdag gepland.

Inmiddels is het vaak genoeg bekeken naar mijn idee. Van 700/750 x bekeken op zaterdag naar net geen 2500 vandaag (dinsdag 12.00).

[Tristan]

Tristan schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 19:26:
De stand na dag 1. 5 kijkers hebben zich gemeld.

[Afbeelding]

De stand na 1 week op Funda. 10 kijkers hebben zich gemeld. 5 zijn er inmiddels wezen komen kijken, waarvan 2 zeer enthousiast en 2 hebben aangegeven geen bod te willen uitbrengen. We hebben de deadline voor biedingen op as woensdag 2 uur gezet.



We waren er al voor gewaarschuwd, maar je moet het qua aanmeldingen echt van de eerste 48 uur (exclusief weekend) hebben. Daarna is het behoorlijk stil.

[ Voor 16% gewijzigd door Tristan op 27-06-2025 15:45 ]

[Bouke-p]

Op donderdag online gekomen en op maandag 7 bezichtigingen gepland. 3x afgezegd vlak voor de bezichtiging, de overige 4 gingen door maar geen bod.

Nu dus gewoon niks meer. De makelaar had geen opmerkingen over wat ik andere zou kunnen doen, maar ik merk toch al wat terugkrabbelen. Tijdens het kennismakingsgesprek was het allemaal prima en was het bouwkundig prima in orde. Nu ja moet er toch wel wat gebeuren zo hier en daar.

Ik hou het maar op het weer en de komende vakantie, maar het valt mij behoorlijk tegen. Elke maand langer te koop staan kost ook weer 1300 aan overbrugging....

[Tristan]

Tristan schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 07:55:
Nou, de onze staat online hoor. Ik heb wel nog een berg (spel)fouten uit de tekst moeten vissen, die makelaars zijn niet zo taalkundig geloof ik haha.

bie100 schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 08:24:
@Tristan

Mooi huisje die ben je zo kwijt ( hoop ik voor je dan )

Chaki schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 09:37:
[...]

If wishes came true 😍
Ook bofkont die dit koopt! Over een paar jaar nog veel meer waard!

@bie100 Snel verkocht, ik hoop het voor je?
Ken je Rotterdam?
Ik vreet mijn schoen op als het niet zo is

Hier de finale Funda statistieken want we hebben ons huis verkocht! Totale doorlooptijd 1,5 week



Er hadden zich 10 kijkers gemeld in de eerste 48 uur, daarna geen een meer. Van de 10 zijn er 8 komen kijken, 1 heeft zich vooraf afgemeld en 1 no-show. Van de 8 die zijn wezen kijken waren er 5 super enthousiast en heeft er 1 netjes laten weten dat ze geen verdere interesse hadden.

Uiteindelijk hebben we vandaag 3 biedingen ontvangen, waarvan 2 zonder voorbehoud van financiering. Het hoogste bod is ook zonder voorbehoud van financiering en hebben we formeel geaccepteerd. Ondanks dat de makelaar er vrij zeker van was dat we wel zouden verkopen omdat de staat en afwerking van het huis zo hoog ligt bleef het voor ons toch bijzonder spannend!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 8% gewijzigd door Tristan op 02-07-2025 19:51 ]