Ervaringen met het verkopen van je woning

[ChrisW]

Mektheb schreef op vrijdag 24 januari 2014 @ 13:33:
Blijft ook een probleem mensen kunnen niet door het uiterlijk van de inrichting van anderen heen kijken.

Zo zou ik dus al voor dat je foto's werden geplaatst al op de slaapkamer die muur met de gebouwen helemaal Wit maken.
En het kastje + de TV weghalen voor de foto's.

Ook zou ik gekozen hebben voor foto's met de lampen aan met witte lampen, en niet geel.
Nu lijkt het alsof je huis vanbinnen helemaal geel is en het is waarschijnlijk creme achtig ( gok ik ? )
Maar ik vind het persoonlijk niet uit zien als een huis met veel licht inval, Terwijl je dat in de woonkamer juist wel weer heb.

Daar heb ik ook aan zitten denken om de muur al te schilderen. Alleen de andere muren zijn gespachtelputzt dus dan krijg je wel weer verschil.
De muren zijn inderdaad witter dan op de foto's.
De volgende foto adviseerde de makelaar er niet op te zetten omdat je geen ramen ziet en het teveel op een hotelkamer zou lijken.

[ATS]

Wij zijn inmiddels zo ongeveer klaar om met de verkoop te starten, via Huysshop (een internetmakelaar). We hebben inmiddels een tekst, een plattegrond en foto's klaar staan. Nog last-minute op- en aanmerkingen voor het online gaat bij Funda?

Members only: alleen ingelogde bezoekers

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[loewie1984]

Figo112 schreef op maandag 10 maart 2014 @ 16:25:
[...]
Ik zou dat even goed uitzoeken, want als het rendement lager is dan je inleg, kan je beter daarmee stoppen en met je vrijgekomen geld aflossen op je hypotheek.

Ik heb de details even opgezocht:

[RemcoDelft]

thafusion schreef op donderdag 03 april 2014 @ 10:04:
Appartement en foto's zien er goed uit. Wat ik altijd zo apart vind is dat de prijzen in Den Haag zo laag zijn.

Ik neem aan dat de omgeving behoorlijk meespeelt. Het ligt in een "matig positief" gebied, in de ene richting wordt de omgeving beter, aan de andere kant aanzienlijk slechter:


(en het is natuurlijk een bijna 100 jaar oude galerijportiekflat)

[Voor 7% gewijzigd door RemcoDelft op 03-04-2014 10:56]

[AMDFreak]

Vandaag met de verkoopster een inmeetavond gehouden. Ze mailde mij met de vraag of het e.e.a ingemeten kon worden. Al met al een leuk gesprek gehad en heb er alle vertrouwen in dat ze er met alle plezier zal gaan wonen (ook al mag ik een x bedrag aftikken bij de notaris maargoed).

En dit vind ik ook wel een leuke foto om met jullie te delen ;-)

[Ibidem]

Als ik jouw advies volg en de filter op 70m2 zet dan vind ik onderstaand. Dan is 132.500 EUR "aardig aan de onderkant" qua prijs. Zeg er wel bij dat voor mijn gevoel 132.500 EUR aan de hoge kant is om er echt uit te springen. Dan is 127.500 EUR (bovenaan de resultaten) wellicht een betere vraagprijs?


@ hierboven, "niet zo moeilijk doen" is erg lastig als het je eerste verkoop traject is en het om een (in mijn ogen) hoop geld gaat. We moeten er helemaal niet snel vanaf maar willen de beste strategie bepalen. Vandaar mijn posts hier. Jouw prijs van 110k EUR als bodem is niet haalbaar daar we geen restschuld willen hebben en dat hoeft ook niet volgens mij.

[Engineer Stewie]

Na akkoord prijs 2 weken na te koop zetten hebben we verleden week dus de compromis (aankoopbevestiging) getekend zonder opschortende voorwaarde. Deze morgend zag ik dit hangen .
Het zal er gisteren ook al gehangen hebben maar is mij toen niet opgevallen.

soskes schreef op maandag 17 november 2014 @ 21:28:
Auw, toch vervelend. We hebben drie makelaars langs laten komen waarbij 1 een heel stuk lager zit qua "minimumbedrag". Aangezien wij heel graag uit onze flat willen is de vrees toch wel dat hij gelijk heeft. Pfff... Maar weer terug naar de financieel adviseur en met €10.000 minder gaan rekenen.

Reken je met een gewenste verkoopprijs? Dat is toch gokken, zeker als het op 10k€ aankomt.
Ik heb de verkoop van het appartement niet meegerekend in het budget voor het nieuw huis omdat dat zo een onzekere factor is.

[Voor 15% gewijzigd door Engineer Stewie op 18-11-2014 08:33]

[Fiber]

Het zit 'm vaak in kleine dingen: bloemetje, kleedje, kussentje, schilderijtje, foto's, stapeltje boeken, kopje koffie, etc.

Ik ben het ook niet helemaal eens met 'nare man' dat het een VT Wonen look is. Juist daar wordt heel veel gedaan met 'accessoires' en zo. Is meestal wel wat meer een vrouwen ding denk ik. Meeste mannen denken m.i. wat meer functioneel.



https://www.google.nl/sea...&ved=0CAYQ_AUoAQ#imgdii=_

Je moet alleen wel weer uitkijken dat je niet gaat overdrijven...

[Scr33x0r]

Om een idee te geven, de twee andere huizen hier in de straat:
http://www.funda.nl/koop/...5618-dierenriemstraat-73/
http://www.funda.nl/koop/...8385-dierenriemstraat-69/

En dan een foto van hoe bij mij bijv. de woonkamer is:


En mijn zolder:



En tuurlijk, er moet nieuwe verf overheen, er moet een nieuwe keuken in en misschien ook wel een nieuw toilet, maar voor een kleine 10k kan je daar ook klaar mee zijn..

[console]

la_fusion schreef op dinsdag 26 januari 2016 @ 22:03:
Dat is nog makkelijk verdiend dan

Wat ik zelf nu na +/- 2 weken ervaar(Facebook en mond tot mond reclame) is dat ik wel veel mensen bereik maar dat zijn niet perse de mensen de mensen die ook daadwerkelijk in de markt zijn voor een huis. Sta je op Funda, heb je natuurlijk wel de mensen die in de markt zijn voor een huis.

Wat ik mij wel afvraag, of er voor zorgen dat je op Funda staat voldoende is.. ik zou het zelf zonde vinden om wel eerst 1000 euro uit te geven om op Funda te kopen via een internetmakelaar, om vervolgens nog eens 2500 euro uit te geven aan een 'echte' makelaar.

Ik ben overigens wel van mening dat tot op zekere hoogte de verkoop van een huis zelf te doen is, punt blijft alleen dat je de juiste mensen moet weten te bereiken om in ieder geval de mogelijkheid tot daadwerkelijke verkoop te bewerkstelligen.

Nog steeds makkelijk verdiend inderdaad, maar dan hebben we de 'voordelen' dan ook weer van. We hoeven van helemaal niks zelf meer te doen dan. Juiste mensen bereiken is inderdaad een ding, en dan heb je gewoon Funda nodig of je moet erg mazzel hebben.

Niek_ schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 07:35:
Ik ben (onder voorbehoud ) blij dat we voor een internetmakelaars gekozen hebben. Ook hier 2 makelaars langs gehad en ons geërgerd aan de gesprekken. Er werden bedragen excl. btw genoemd, we zouden naast opstartkosten ook geld kwijt zijn als we de verkoop zouden willen beëindigen enz.
Vervolgens naar een internetmakelaars gekeken en de stap gezet. Tekst geschreven, foto's (laten!) maken, hier op GoT feedback op de tekst gekregen en vervolgens Funda op.
Woning binnen 2 weken onder voorbehoud van financiering verkocht. Gemiddelde verkoopsnelheid bij vergelijkbare woningen ligt rond de 6 maanden.
Als de verkoop door gaat dan hebben we ongeveer €3500 in onze zak gehouden. Dat is gewoon een hoop geld.

Tips:
- zorg dat je op Funda komt. Zelf ga je nooit het bereik halen;
- als foto's maken niet je werk is, begin er dan ook niet aan en geef die €150,- uit om ze professioneel te laten maken. Foto's zijn je eerste indruk en die kan je niet over doen;
- bezichtigingen zelf doen: ik vond het super! Vergeleek het met mijn ervaring bij de aankoop van de woning. Je kan als bewoner gewoon veel meer vragen direct beantwoorden en dus ook de vervolgvragen daarop.

Idd excl. btw kwam ik ook tegen. Hier gaf ik de beste man dan ook aan dat hij met een particulier praat en je dan incl. btw dient te communiceren. Nou hopen dat de mensen de financieren rond kunnen krijgen, dan kan je weer verder gaan kijken .

I.i.g mocht het met die vrouw niks worden, dan toch maar direct een internet makelaar nemen. Wij weten dat we het appartement heel snel kwijt zullen raken, alles is opgeknapt; Badkamer (2012), WC (2012 en 2015), laminaat vloer (begin 2015) onder de kozijnen doorgelegd, keuken met 90cm oven/gasfornuis (eind 2015) en nog wel een aantal zaken wat wij hebben aangepakt.

Om een beeld te krijgen;


I.i.g. bedankt voor de tips! Nog maar eens met de vrouw overleggen wat we precies willen gaan doen .

[HuHu]

la_fusion schreef op donderdag 18 februari 2016 @ 08:25:
[...]

En welke kleur denk je dan dat het is? Voor zover ik zie is het exact de kleur die het is, niet wit, niet geel maar meer richting beige.

Welke kleur is het dan?


Jij ziet de juiste kleur, omdat je weet welke het is. Maar er zitten héél veel verschillende tinten in je foto. Ik heb de extremen aangegeven. Bijvoorbeeld nog de kolom in het midden, van boven naar beneden zit een enorm verloop in kleur. Welke is het dan?

Een beter belichtte foto had dat duidelijk kunnen maken.

[Wackmack]

Wereldkaart schreef op woensdag 01 juni 2016 @ 20:50:
Halloo

In 2013 hebben wij een huis gekocht in Utrecht.
Bouwjaar 1930, niet veel aan gebeurt.
Destijds gekocht voor 175.000, en afgelopen maand zijn de buren eruit gegaan voor 265.000
Nu vroeg ik mij af of het voor ons ook verstandig is om het op een verkoop te zetten.
Het is een enorm rendement voor 3 jaar en ik vind achteraf gezien een oud huis toch maar niks (te veel dingen gaan stuk etc)

Dusss, is dit een verstandige stap, of zal ik langer wachten?

Als je groter wilt wonen moet je juist een dalende markt hebben, weet je dit?

[St@m]

Zoals sommigen misschien nog wel weten heb ik eerst getracht om mijn huis zelf te verkopen, dus zonder tussenkomst van enige makelaar. Na 4 bezichtigingen (zonder daadwerkelijk een bod) was de interesse die ik kon genereren wel een beetje opgedroogd. Je moet toch op Funda. Vakantie van mij en mijn vrouw was voorbij dus ook geen tijd meer om zelf bezichtigingen te doen. Dus op zoek naar een makelaar.

Makelaar 1: 1,5% courtage + opstartkosten a € 599
Makelaar 2: € 2950 vaste prijs + opstartkosten a € 495
Makelaar 3: 1,4% courtage + opstartkosten € 445

Allen met een verwachte verkoopprijs van rond de € 205.000
Makelaar 1 heeft n.a.v. ons gesprek een gespreksverslag door de bus gedaan met daarin nog het voorstel uitgebreid beschreven. Helaas voor hen hadden ze het verkeerde adres op het voorstel gezet. Tja.. met dat soort stommiteiten kun je jezelf wel wegstrepen natuurlijk.

Makelaar 3 is een kennis van me, had hem gezegd dat hij voor een all-in prijs van €3000 het huis mocht verkopen voor mij. Hij wilde zakken tot € 3100, en dat was het.

Makelaar 2 opgebeld en gezegd dat we bij hem het beste gevoel hadden, maar dat makelaar 3 het voor € 3000 all-in zou doen, als hij dat zou matchen dan hadden we een deal.

Makelaar 2 gaat nu dus ons huis verkopen

Afgelopen vrijdag is het huis ingemeten en zijn er foto's gemaakt. Goede foto's, maar de foto's van de badkamer zijn we niet tevreden over. Er zijn drie dingen in de badkamer, wasmeubel, toilet en regendouche. Op de foto's is alleen het meubel te zien en de handdouche.
Dus ik heb de makelaar gebeld om te zeggen dat ik niet tevreden ben over de foto's. Ze hadden ze zelf nog niet bekeken, maar ik ben benieuwd wat zij vinden.

Ik heb natuurlijk geen verstand van foto's, zij wel. Voor mij voelt het echt als een gemis.
Wat vinden jullie?

Dit is onze badkamer (mijn foto's):




En dit zijn de foto's van de fotograaf:




Eind deze week komt het huis in ieder geval op Funda. Spannend.

[depl0y]

nare man schreef op maandag 20 februari 2017 @ 15:15:
[...]


Ik weet niet hoe jouw overeenkomst precies tekstueel in elkaar zit, maar in de standaard NVM akte ziet de ontbindende voorwaarde op het verkrijgen van een hypothecaire geldlening die genoeg is voor het bekostigen van de woning, niet op de verplichting tot het stellen van de bankgarantie c.q. het storten van de waarborgsom.

Dat wil dus zeggen dat de koper eigenlijk al in gebreke is als de bankgarantie c.q. waarborgsom niet op de overeengekomen datum was gesteld c.q. gestort en hij daarvoor geen uitstel van de verkoper had gekregen.

Eerlijk gezegd klinkt 't mij niet goed in de oren. Ik zou ook maar 'ns hard gaan trekken aan die bankgarantie/waarborgsom. Je wilt liever niet in zee gaan met een koper die zijn financiering niet rond krijgt, vervolgens buiten de ontbindende voorwaarden valt en wanpresteert, en geen verhaal biedt voor de contractuele boete omdat er geen garantie is gesteld.

Dit is een screenshot van het artikel


Daarnaast, zijn zaken in de persoonlijke sfeer echt niet mijn probleem. Een tweede uitstel ga ik dan ook niet goedkeuren. Ik ga eens wat telefoontjes plegen.

Voor de rest is gewoon de frustratie dat de kopers zich op een bepaalde manier opstellen. 'We verdienen veel, is zo rond joh'. Nu blijkt achteraf dat het toch niet zo is.

[Loondijke]

Yeahhhhhhhh! Verkocht (ovv financiering) voor € 500 boven de vraagprijs! Gisteren 2 biedingen gehad en die waren exact gelijk. Vandaag laatste poging gehad om beide een bod neer te leggen. Dit lukte en 1 kwam erboven uit .

Ik hou me nog rustig totdat het allemaal getekend is. Maar voor nu in ieder geval schitterend nieuws!

[Loondijke]

stickyfish schreef op zondag 2 april 2017 @ 20:36:
[...]


Thx. Komt uiteindelijk goed. Ben het niet eens met je conclusie dat ik overal mee tevreden ben en dat ik niks wil wijzigen. Daar sta ik zeker voor open en ga ik ook met de makelaar bespreken. Ben het alleen niet met jullie eens dat het alleen daar aan ligt. Maar goed, daar zijn we het geloof ik niet over eens, en dat mag natuurlijk.

Ik begrijp het ook wel; jij bent emotioneel verbonden aan dit huis. Wij niet. Wij geven onze kritische en objectieve blik, maar jij hebt overal een gedachte bij. Maar juist daarom is het wel erg belangrijk om dit goed op je in te laten werken. Het zijn immers ONZE eerste indrukken... zo ook bij een potentiële koper.

Kijk eens objectief naar de foto's van jouw woning?









Nodigt jou dit nou echt uit om eens een kijkje te gaan nemen? Vergelijk dit eens met een foto als deze;



Een goede fotograaf maakt in deze tijd met internet en FUNDA een enorm verschil. Misschien wel HET verschil om te komen kijken of juist niet..... De teksten zijn dan nog eigenlijk van minder belang. Als je per se bij deze makelaar wilt blijven zou ik zeggen;

- Betere Funda advertentie
- Betere foto's
- Betere brochure
- Betere vindbaarheid
- Wat is haar Plan Van Aanpak om deze woning verkocht te krijgen?

Ik heb het gevoel dat de makelaar totaal niet het onderste uit de kan haalt. De foto's zijn juist het kijkje in huis om mensen te triggeren en naar jouw huis te trekken...... En dat gebeurt nu gewoon niet.

[Voor 5% gewijzigd door Loondijke op 03-04-2017 09:47]

[Loondijke]

Markprinsen schreef op vrijdag 7 april 2017 @ 10:25:
@vosss Funda en conversie? Wat versta je onder conversie?

Conversie = gevonden / bekeken.

Dus het percentage dat heeft doorgeklikt op de advertentie, nadat deze in het overzicht kwam.

vosss schreef op donderdag 6 april 2017 @ 11:50:
Dacht even een definitief energielabel aan te vragen; ligt die website er uit nondeju

=edit=
Uiteindelijk toch gelukt.

Die statistieken van Funda, is daar +/- 30% conversie een beetje gangbaar of is dat laag of juist hoog?

Ik weet niet wat gemiddeld is. Mijn gegevens waren;



En het huis stond dinsdagochtend op Funda -> donderdagavond verkocht.

[Voor 47% gewijzigd door Loondijke op 07-04-2017 10:48]

[Bart ®]

kmf schreef op woensdag 9 augustus 2017 @ 19:42:
[...]


Waar dan? €6 was toch zo'n beetje minimum?

Ik had hem hier voor 2 euro.

[Voor 5% gewijzigd door Bart ® op 09-08-2017 20:56]

[jelmervos]

Bart ® schreef op woensdag 9 augustus 2017 @ 20:55:
[...]

[afbeelding]

Ik had hem hier voor 2 euro.

Dan is ie flink duurder geworden, eind 2015 was ie 1 euro 😋

[Voor 25% gewijzigd door jelmervos op 10-08-2017 09:11]

[d0s]

nare man schreef op zondag 17 december 2017 @ 17:27:
Ingebrekestelling is aan de orde voor zover zij een verplichting hebben die ze niet nakomen, dwz het stellen van een bankgarantie/storten van de waarborg. Mogelijkheid om zich te beroepen op de ontbindende voorwaarde is voor hen gewoon voorbij op het moment dat de datum verstrijkt, daar hoef jij verder niks voor te doen. Gewoon melden dat je ze aan de koopovereenkomst houdt.

En idd even je makelaar instrueren dat hij ze niet nog een week respijt geeft voor de ontbindende voorwaarde.

Volgens mij moet de wederpartij wel wettelijk in gebreke gesteld worden. Althans, zo staat het in de standaard NVM koopovereenkomst.



Die 8 dagen zal ik toch af moeten wachten. Daarin kan de koper dus alleen nog de financiering rondkrijgen. Een afwijzing van een geldverstrekker heeft de koper niks meer aan nu. Morgen is de deadline voor de bankgarantie, maar ook dat doet nu niet meer ter zake. Stom dat die niet eerder in het traject afgegeven moet worden, maar het is schijnbaar vrij standaard om deze een week na het verstrijken financieringsvoorbehoud te zetten.

Het is inderdaad een taak voor de makelaar, daarom bel ik morgen ook even om het door te spreken.

[Wokker]

Even jullie advies. Eind dit jaar /begin 2019 wordt ons nieuwbouw huis opgeleverd. Daarom moeten wij ons huidige huis ergens voor die tijd verkocht hebben. In de huidige markt zou ik nu wel aandurven het huis 3 maanden van te voren te koop te zetten. Echter gaan onze achterburen en hun overburen (vrienden van ons) In de zelfde periode ook over naar het zelfde nieuwbouw project. Samen met onze vrienden zitten we bij dezelfde makelaar. Het zijn geen standaard huizen, maar dat vonden wij toen we het kochten juist erg leuk.

We twijfelen nog even over de beste tactiek voor de verkoop van het huis. Wat zouden jullie doen?

[Rene]

Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 20:13:
[...]


Dank je. Aan de (door de makelaar aangeraden) fotograaf vroeg ik of we de gashaard aan konden zetten en daar een foto van maken. Was volgens hem niet nodig.
Dagen voor de foto rapportage was het prachtig weer, balen toen ik met sneeuw wakker werd. Ik vroeg de fotograaf of in het terras moes vegen: hoefde niet; tuinset met kussens dan?: nee hoefde niet.

Wat vinden jullie verder van de foto’s? Is de hoek wel goed, kleur niet te hard?

Klinkt meer alsof de fotograaf het druk had. Natuurlijk maakt het wel uit of het terras netjes geveegd is en er kussens op de stoelen liggen. Ook de haard aanzetten geeft een vee warmere stemming.

- zou die muur inderdaad even witten
- foto’s met een aan de kant geruimde tuin
- overbodige zooi (broodtrommels, badeenden etc verwijderen)
- die spiegel in de badkamer vervangen







Ziet er toch veel beter uit met de open haard aan? Anders is het maar zo een zwarte saaie vlek.

[Sunri5e]

Martinusz schreef op woensdag 4 april 2018 @ 15:00:
Zoals eerder gezegd totaal geen ervaring met Makelaars, maar wat kun je deze dagen verwachten aan kosten voor verkoop van een huis? Is dat een % van de verkoopsom? Of zit het standaard tussen de 2 en 4 duizend euro bijvoorbeeld?

De internetpakketten liggen qua range tussen 250 - 1500 euro, maar goed dan heb je ook geen lokale makelaar en moet je veel zelf doen.

Ligt aan de waarde van de woning. Wij rekenen met een minimum tarief van 3500,- euro inclusief BTW en presentiekosten.

En onthoud deze bij het inschakelen van een internetmakelaar:



Ik ben afgelopen maanden al genoeg woningen tegen gekomen die ik moest taxeren en waarvan de getaxeerde waarde een stuk hoger uit kwam dan de verkoopprijs. Allemaal omdat de verkopers dachten het zelf wel via Facebook of via een "doe het zelf formule" te verkopen. Je moet die gezichten zien als ze trots vertellen tijdens de taxatie dat ze het pand helemaal zelf en erg snel verkocht hebben. Tot dat ze vragen op welk bedrag je het verwacht te taxeren (dat lag vorige week 18.000 euro hoger dan het verkoopbedrag). Je had het gezicht moeten zien verbleken

[Voor 26% gewijzigd door Sunri5e op 04-04-2018 15:08]

[orf]

Binnenkort komt mijn huis in de verkoop. Vandaag heb ik de foto's toegestuurd gekregen. Ik ben zelf erg tevreden, maar ben wel erg benieuwd naar feedback. Ik vind dat er in dit topic erg goede kritiek gegeven wordt, dus ben benieuwd naar kritiek hier op.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Zelf dacht ik om deze foto als openingsfoto op Funda te zetten:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Vinden jullie dat ook een goede openingsfoto? Er komen ook nog 360 graden foto's, plattegronden en video bij als media. Op advies van de makelaar vooral om daarmee goed te scoren op Funda.

[orf]

MikeyMan schreef op dinsdag 15 mei 2018 @ 22:35:
Zou ook niet perse die foto als eerste neerzetten. Maar ik snap wel waarom je die uitkoos. De achterkant is wellicjt unieker of fotogenieker dan de voorkant. Maar zou er toch eentje van de voorkant doen.

Vind het nette foto's, in tegenstelling tot veel andere voorbeelden erg clean. Als ik iets zou moeten opmerken; misschien te clean (/wit) zelfs. Plantje, kleuraccent had misschien wel leuk geweest met al het wit.

Ja, het is normaal al behoorlijk leeg, maar voor de foto's zijn nog wat dingen weggehaald. Achteraf was een bos bloemen en wat levende planten wel mooier geweest. Het is een beetje een mannenhuis zonder accessoires.

Sport_Life schreef op dinsdag 15 mei 2018 @ 22:41:
Ik zou foto 26 of 27 als eerste doen. Vind de vraagprijs nog vrij laag, maar wellicht ben ik inmiddels door de randstad verpest wat dat betreft.
En alles ziet er netjes uit.

Had alleen ff die strijkplank aan de kant gezet

Deze lijkt me inderdaad niet verkeerd:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Toch de voorkant en een goed beeld van het huis, maar ook een beetje sfeer van de straat.

Martinusz schreef op dinsdag 15 mei 2018 @ 22:42:
[...]

Vaak weet men toch wel waar men zoekt/kijkt tenzij iemand totaal onbekend met de stad/dorp, maar hoe vaak komt dat voor?
Nu zie je eigenlijk alleen jachthaven en heb je totaal geen idee welk pand er verkocht wordt, ik zou 1 van de front foto’s als 1ste foto kiezen.

Veel mensen kennen wel de jachthaven, maar niet de straat waar ik in woon. Dat is een doodlopend schiereilandje waar je niet komt als je er niets te zoeken hebt. Zonder referentie naar de jachthaven mis je (ik) misschien toch wat potentiële kopers.

[Unkie]

thewizard2006 schreef op donderdag 17 mei 2018 @ 09:30:
[...]

Erg mooi huis inderdaad en 220k is geen geld. Tenminste, het ligt wel in Zevenaar dus dat is wel wat prijsdrukkend tov van de randstad. Als het in de regio Rotterdam zou liggen is 275-300k denk ik geen gek bedrag.
Wat is de reden dat je gaat verhuizen (en wat heb je gekocht?)

Eigenlijk was het huis groot genoeg voor ons, maar om vermogen op te bouwen voor later zijn we weer opnieuw begonnen met bouwen. Kavels gekocht, arhictect en een aannemer gezocht en gevonden en de bouw is nu bezig. We blijven wonen in dezelfde wijk.

[Kju]

Dat ligt aan de instellingen bij Funda van de individuele makelaar.

[Voor 8% gewijzigd door Kju op 07-06-2018 10:40]

[Stinger_Ventura]

Even een leuke vrijdagmiddag poll voor de doorstromers onder ons;

Bij verkoop van je woning: Hoeveel week de verkoopprijs af van de NWWI taxatie:

Dus NWWI taxatie voor verkoop 220.000, uiteindelijke verkoopprijs 242.001 = >+10%

Poll: Hoeveel woog de verkoopprijs af van de NWWI taxatie (%)
• >+10%
• +5/9%
• +3/4%
• +1/2%
• -1/2%
• -3/4%
• -5/9%
• -10%

^{Ook een poll maken? Klik hier}

[Voor 79% gewijzigd door Stinger_Ventura op 09-06-2018 13:51. Reden: even een echt polletje van gemaakt]

[Reinier]

breagor schreef op zaterdag 2 maart 2019 @ 17:39:
[...]


Maar hehe nee zo bond is het niet

[Superflip]

De statistieken na 1 week online (en verkocht dus).

Wel netjes al heb ik totaal geen vergelijkingsmateriaal.
Vooral verbaasd dat 150 mensen het pand hebben opgeslagen, maar dat betekend dan wel dat mensen wel iets opslaan maar totaal geen actie ondernemen.

Voor de verkoop 190 euro uitgegeven aan fotograaf en 650 euro aan schilderwerken. Blijkt goeie investering geweest te zijn.

[Theo]

Wat mij het meest verbaasd is dat de woning er zo 'uitgewoond' uitziet en zo goedkoop ingericht. Echter zijn een setje kasten die er staan duurder dan alle zichtbare meubelen én de keuken bij elkaar.

[Camiel]

Aankomende week willen we ons 3 kamer appartement dus te koop aan gaan bieden. Rand van de stad en alle voorzieningen op korte afstand, station 12 minuten fietsen. Er staat niet veel te koop in de straat, en als er iets te koop staat is er meestal 1 week na plaatsing op funda het label "onder bod" en met 2 á 3 weken verkocht onder voorbehoud. Woonoppervlak ongeveer 59m².

Members only: foto's

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Foto's genomen voornamelijk met een groothoeklens, 15-20mm. Ben benieuwd naar jullie mening! Zijn natuurlijk meer foto's straks op Funda.
Verkoop gaan we zelf doen, met een internetmakelaar. Contact gehad en zeer netjes antwoord op alle vragen die ik had. Zelf bezichtigingen ook en dan gevoel en emotie uitschakelen. Mensen moeten het appartement mooi vinden, niet mijn verhaaltje

[Voor 9% gewijzigd door Camiel op 23-01-2020 12:01]

[ppeterr]

@CFC-Mathijs Even voor jouw beeldvorming, ik heb 4 makelaars over de vloer gehad. Allemaal rond de 450 euro opstart kosten. Dat zijn naar blijkt ongeveer ook de kosten van funda, en een fotograaf.
2 zaten ook op de 1%, 1 zat op de 1,5%. En een had een prestatie courtage die van 1 naar 1,5 ging.

Dus denk dat je redelijk zit met waar je voor gekozen hebt.

Overigens hier nu 3 uur online, eerste bezichtiging geplanned en deze views;

sorry voor het grote plaatje....uhm hoe kan dat nou

[Voor 24% gewijzigd door ppeterr op 12-03-2020 18:31]

[MisteRMeesteR]

MisteRMeesteR schreef op donderdag 12 maart 2020 @ 20:58:
@nel!s Ik zou niets aan de vloer laten doen als je binnen een jaar wilt gaan verhuizen. Als je tegen die tijd je meubeltjes oppakt zul je toch alweer kleurverschil zien met de delen waarop 'geleefd' wordt.

Hier gaat ons huis dit weekend online. Zeker spannende tijden gezien de ontwikkelingen van afgelopen 2 weken maar we zitten in de goede regio en hebben een keurig huis aan te bieden.

Nieuwe woning hebben we al wel gekocht met de overdracht in de zomervakantie (i.v.m. schoolvakantie van de kids) dus in een zekere zin móet het doorgaan maar hebben we ook wel weer *wat* tijd en is er tot op zeker hoogte geen haast bij..

Toch zal ik opgelucht zijn als we de woning verkocht hebben tegen die tijd.

Onze woning staat sinds vandaag 1:00 op Funda, statistieken tot nu toe:

[Kju]

VBO en NVM hebben opgeroepen om persoonlijk contact te vermijden en om bezichtigingen, taxaties en verkoopgesprekken uit te stellen tot na 6 april. Aangezien het er op lijkt dat 6 april nog aardig gerekt zal worden denk ik dat e.e.a. vanzelf weer op gang zal komen, mogelijk dan op een lager pitje dan normaal.

De meeste kantoren kunnen niet dicht, een aantal doen het wel of zijn beperkt open, het is heel verschillend.Langer dan een maandje gaan ze het niet volhouden, daarna gaat de rem er toch echt wel af. Ik denk dat je dan als verkoper in je eigen belang zelf ook e.e.a. zal moeten faciliteren, bijvoorbeeld door bij te staan bij bezichtigingen en (bijvoorbeeld) max 2 personen tegelijk begeleiden.

Feit is wel dat ik overal merk dat verkopers heel huiverig worden en dat vind ik eigenlijk een beetje onterecht.

Een beetje een goede makelaar kan in elke situatie wel tot een verkoop komen, denk je niet

[ppeterr]

Hier de stats van het huis wat op 13 maart op funda terrecht kwam, 15 maart was Rutte op tv.
Ik vermoed dat dit grafiekje toch wel iets anders had geweest als het 2019 zou zijn.
Huis is ondertussen zeer goed verkocht, overdracht over 4 weken al.

[Mathijs14]

ppeterr schreef op zondag 12 april 2020 @ 15:27:
Hier de stats van het huis wat op 13 maart op funda terrecht kwam, 15 maart was Rutte op tv.
Ik vermoed dat dit grafiekje toch wel iets anders had geweest als het 2019 zou zijn.
Huis is ondertussen zeer goed verkocht, overdracht over 4 weken al.


[Afbeelding]

Hier de statistieken van mijn appartement. Is inmiddels ook al even verkocht. Ik denk dat dit los van de persconferentie van Rutte gezien kan worden hoor. Dit is toch hetzelfde als met marktplaats advertenties. Eerste paar dagen heb je altijd meer mensen die kijken (Notificaties etc)

[sebapao]

Ook bij mijn Funda advertentie zie je hetzelfde verloop, volgens mij is dit nou eenmaal hoe het gaat. We hebben onze woning er nu 2 weken opstaan en zo'n 10 bezichtigingen gehad, helaas nog geen biedingen. Denk dat mensen toch voorzichtiger worden met geld uitgeven en wellicht wel prijsverlaging verwachten?

[MisteRMeesteR]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Funda stats voor de liefhebber:

[Don Quijote]

Don Quijote schreef op vrijdag 3 juli 2020 @ 07:18:
Nou we staan sinds vandaag op Funda! Nu komen de spannendste twee dagen in mijn beleving. Op basis van de ervaringen in dit topic zijn vandaag en morgen de graadmeter om te bepalen hoe snel we het huis kwijtraken.

Spannend :-)

Om iedereen mee te nemen; de eerste uren Funda zitten er op. Erg positief; al 16 bezichtigingen gepland en nog 5 aanvragen die nog gepland moeten worden. Ook is het een komen en gaan van mensen die langs lopen en naar binnen aan het kijken zijn. Om vervolgens te schrikken als ze mij op de bank zien zitten.

En aangezien er hier vast meer data fetisjisten zijn; hoe drukt zich dat uit in Funda stats:

[Voor 3% gewijzigd door Don Quijote op 03-07-2020 15:44]

[SixtyYen]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:32:
[...]


Deze bezichtigingen waren naar aanleiding van een Facebook teaser. 1 vader die voor z'n dochter kwam kijken, een zoon met moeder die naar een woning voor haar oude dagen zoeken en maandag een investeerder die komt kijken voor evt. verhuur.

Nou, ik hoop dat ik ook zoveel bezichtigen mag ontvangen. Komt vast goed met de verkoop dan.
Hoe verliep het aantal keer bekeken op Funda bij je woning?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Redelijk. Volgens mij is mijn woning de minst bekeken woning van de wijk, maar wel de meest opgeslagen woning .

[MrNiceGuyIT]

SixtyYen schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:38:
[...]


***members only***

Redelijk. Volgens mij is mijn woning de minst bekeken woning van de wijk, maar wel de meest opgeslagen woning .

Dat ziet er prima uit.
Hoe zie je hoeveel keer je woning opgeslagen is?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MrNiceGuyIT]

Bezulba schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:44:
[...]

Staat op de pagina van je woning zelf (dus niet in jouw eigen overzicht) onderaan ergens.

Gevonden, thanks!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Nog maar 2x dus.

[Don Quijote]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Voor 5% gewijzigd door Don Quijote op 10-07-2020 22:30]

[Don Quijote]

sham27 schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 12:53:
@Don Quijote wat waren je stats / verhoudingen qua Funda, bezichtigingen en biedingen als ik vragen mag?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MrNiceGuyIT]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:19:
Appartement staat te koop sinds gisteren:

***members only***

Blijft altijd spannend, inmiddels 2 bezichtigingen gehad en nog 1 gepland staan.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Maverick]

Nou, vandaag is onze woning op funda verschenen. Moet zeggen dat de cijfers er zo op de vroege ochtend al best bemoedigend uit zien

Nu maar hopen dat het snel ergens toe leidt

[1ntroduc3]

Onze woning komt donderdag of vrijdag op funda. Ik ben benieuwd hoe de verkoop gaat lopen. Stadje rondom Rotterdam, 107m2 appartement uit 1970 van binnen wel netjes opgeknapt vraagprijs

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ben benieuwd hoe het gaat lopen

[enira]

Ik heb voor mijzelf toen netjes een excelletje gemaakt waarin ik alle data overzichtelijk en netjes naast elkaar gezet heb;
- Naam partij (had er 4 )
- Datum gesprek
- Voorgestelde verkoopprijs (hier zat namelijk verschil in)
- Vaste opstartkosten
- Courtage percentage
- Totaalbedrag (vaste kosten + courtageberekening)
+ Daarbij een tabel met 15k onder en boven de geschatte verkoopprijs, zodat ik kon zien wat het mogelijk ging kosten als de verkoopprijs 'sterk' afweek.

Zoiets dus:


Was lekker flexibel, ook in combinatie met variabele courtage boven een bepaald bedrag etc. Zo kon ik met conditional formatting heel duidelijk zien welke het goedkoopste was.

Inmiddels is mijn appartement ook 'verkocht'. De 3 dagen bedenktijd is verstreken, dus ik verwacht dat het wel goed komt. Alles ligt nu in ieder geval bij de notaris.