Ervaring met huis kopen - Deel 8

[fsfikke]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 00:10:
Nog een vraag heb ik misschien ook heel dom: hoe vertel ik naar de hypotheek adviseur dat ik mijn oud woning (marktwaarde 660k, hypotheek 200k) al verhuurd heb, en nu huur ik een flat om voor te bereiden voor een snel transitie mocht het kopen van een nieuw woning snel is.

Mijn geregistreerd adres is nu anders dan mijn oud (koop) woning.

Ja, iedereen zegt dat ik moet de huidige bank informeren over dit verhuren, maar geen bank wilt dit checken, toch ?

Lijkt me een goed startpunt om een nieuwe hypotheek aan te gaan. “Bij m’n vorige hypotheek heb ik me niet aan de voorwaarden gehouden, maar dat vinden jullie hypotheekmensen niet erg toch?”

Je snapt hopelijk ook wel dat je die “overwaarde huidige woning 380k” wel kan vergeten in verhuurde toestand?

Dus samenvattend: Je zoekt een woning van 5-6 ton, kan op inkomen 580k lenen (lijkt me wat weinig bij 110k, of is dat inclusief behouden van je huidige hypotheeklasten?), hebt nog een hypotheek van 2 ton, een ton cash en een verhuurd huis met een marktwaarde van 3-4 ton (verhuurd).

Is allemaal mogelijk maar je maakt het jezelf niet makkelijk. In de tijd dat jij hier een miljoen vragen aan het stellen bent de afgelopen weken hebben wij spontaan een nieuwbouwappartement in Den Haag gezien, er over nagedacht en het gekocht. Het kan dus wel als je weet wat je wilt en wat je mogelijkheden zijn.

[ Voor 32% gewijzigd door fsfikke op 18-06-2021 01:00 ]

[noucmen]

fsfikke schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 00:21:
[...]

Lijkt me een goed startpunt om een nieuwe hypotheek aan te gaan. “Bij m’n vorige hypotheek heb ik me niet aan de voorwaarden gehouden, maar dat vinden jullie niet erg toch?”

Hoef ook niet groter te maken,
Er was een relatie problem, mijn vrouw heeft al in die flat gewonen sinds 1 jaar, ik nog in de oude woning. Sinds 2 maanden ben ik geregistreerd ook bij die flat. En is er een manier voor de bank om te opvragen wie nu in de oude huis zijn geregistreerd ?

Je snapt hopelijk ook wel dat je die “overwaarde huidige woning 380k” wel kan vergeten in verhuurde toestand?

Dit wist ik inderdaad niet

[noucmen]

fsfikke schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 00:21:
[...]

kan op inkomen 580k lenen (lijkt me wat weinig bij 110k, of is dat inclusief behouden van je huidige hypotheeklasten?), hebt nog een hypotheek van 2 ton, een ton cash en een verhuurd huis met een marktwaarde van 3-4 ton (verhuurd).

Een hypotheekadviseur zegt dat max hypotheek 620k is, maar IkBenFrits zegt vaak rond 580k,
cash 90k, nog 60k euro in crypto (71k USDT), en de verhuurde marktwaarde is 561 (85% van 660k).

Is mooi met je nieuwbouw apartement, wat kan ik beter doen, er waren kansen voor ik om ook nieuwbouw te kopen maar ik was nog aan het harde twijfelen over mijn keuzen van scholen & huizen. Nu is school & huis smaak gefixed is, en dan moet ik een goed hypotheek adviseur hebben en ik moet alle 100% eerlijk zijn met die adviseur dat ik zal mijn oude woning verhuren ?

[CrazyOne]

@noucmen

Ik zal dat zonder voorbehoud maar meteen laten vallen, de kans dt je je hypotheek namelijk niet rond krijgt, of inderdaad alleen de max van 580k is levensgroot.

De overwaarde op je huidige woning is niet 370k zoals jij vermoedt, maar zegge 0 ! euro. Het huis wordt (illegaal) verhuurd momenteel en ik weet niet of je de huurders er makkelijk uit gaat krijgen, maar elke bank gaat bij je hypotheekaanvraag kijken naar je andere huis, en vragen wanneer je die gaat verkopen, je inkomsten stroom en dan zien ze opeens een x bedrag aan huur binnen komen, dat roept heel veel vragen op, en eenmaal om zulke dingen ergens geweigerd, wordt het alleen maar lastiger om ergens anders een hypotheek te krijgen.

Je zit nu over ikbenfrits ed te kijken, maar dan ben je nog dommer bezig dan ik al dacht. Ga nu eens naar een hypotheekadviseur huur hem daadwerkelijk in en kijk naar je mogelijkheden, ik denk dat er een stuk minder mogelijk is dan jij nu denkt met je gebrekkige advies.

[noucmen]

Ik ben in ziektewet, nog geen IVA, mijn inkomste wordt niet mee geteld, dus hoeven banken niet naar mijn huuropbrengste kijken.

[[MAUS]]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 07:39:
Ik ben in ziektewet, nog geen IVA, mijn inkomste wordt niet mee geteld, dus hoeven banken niet naar mijn huuropbrengste kijken.

Als ik het goed heb gelezen zijn jullie getrouwd. Dit betekent dus dat banken naar alle inkomsten en alle schulden gaan kijken, dus ja, je huuropbrengsten doen er zeker wel toe. Alleen als je financieel nog volledig 'los' van elkaar bent en het oude huis en hypotheek volledig op jouw naam staat kun je dit op deze manier doen, maar in dat geval wordt je dan ook geen mede-eigenaar van de nieuwe woning en dus ook geen mede-schuldenaar aan de nieuwe hypotheek.

Ik kan alleen het advies hierboven herhalen; zorg dat je je huidige zaakjes eerst goed regelt met de huidige bank zodat je aan alle voorwaarden voldoet. Neem een goede financieel adviseur in de arm die hier eventueel al bij kan helpen en inzichtelijk kan maken wat nu echt mogelijk gaat zijn in jouw situatie en bied in geen geval zonder voorbehoud van financiering. Hoe complexer de aanvraag hoe groter de kans natuurlijk dat je het niet rond gaat krijgen.

[Vorkie]

[MAUS] schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 07:58:
[...]


Als ik het goed heb gelezen zijn jullie getrouwd. Dit betekent dus dat banken naar alle inkomsten en alle schulden gaan kijken, dus ja, je huuropbrengsten doen er zeker wel toe. Alleen als je financieel nog volledig 'los' van elkaar bent en het oude huis en hypotheek volledig op jouw naam staat kun je dit op deze manier doen, maar in dat geval wordt je dan ook geen mede-eigenaar van de nieuwe woning en dus ook geen mede-schuldenaar aan de nieuwe hypotheek.

Ik kan alleen het advies hierboven herhalen; zorg dat je je huidige zaakjes eerst goed regelt met de huidige bank zodat je aan alle voorwaarden voldoet. Neem een goede financieel adviseur in de arm die hier eventueel al bij kan helpen en inzichtelijk kan maken wat nu echt mogelijk gaat zijn in jouw situatie en bied in geen geval zonder voorbehoud van financiering. Hoe complexer de aanvraag hoe groter de kans natuurlijk dat je het niet rond gaat krijgen.

[BANK-REKENING] meneer u wilt 70k storten uit bitcoin, kunt u ons bewijzen dat deze rechtmatig zijn verkregen, zoals bewijs van uw inleg?
[BELASTINGDIENST] Meneer u heeft 70k gestort maar geen belasting betaald.
[NOTARIS] Meneer, waar komt die 160k vandaan? Kunt u ons hiervan wat bewijs leveren?

Er zitten zoveel haken en ogen aan dat advies of reageren hier binnen het topic toch geen zin meer heeft.

[noucmen]

Vorkie schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 08:01:
[...]


[BANK-REKENING] meneer u wilt 70k storten uit bitcoin, kunt u ons bewijzen dat deze rechtmatig zijn verkregen, zoals bewijs van uw inleg?
[BELASTINGDIENST] Meneer u heeft 70k gestort maar geen belasting betaald.
[NOTARIS] Meneer, waar komt die 160k vandaan? Kunt u ons hiervan wat bewijs leveren?

Alle die bewijzen heb ik, die 70k was 5k begin 2020 dus ik had niks te aangeven aan belastingdienst.

Ik ga vandaag een paar belasting adviseuren bellen.

Goed dat ik hier gevraagd heb.

Ook gelukkig zijn alle 3 huizen op mijn oog nu nog betaalbaar:
- huis 1 vraag 580k, koopsoom misschien 655, met 90k kontant heb ik maar 5k USDT nodig om dit rond te krijgen
- huis 2 vraag 535k, koopsoom 600k, dan ben ik safe.
- huis 3 vraag 425, koopsoom 480, ben ik nog safer.

[redwing]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 08:29:
[...]


Alle die bewijzen heb ik, die 70k was 5k begin 2020 dus ik had niks te aangeven aan belastingdienst.

Dan nog gaan ze vragen om bankafschriften. Bij een hypotheek worden er wat meer controles gedaan dan alleen wat jij aangeeft. Ga er dus maar van uit dat ze bij een nieuwe hypotheek erachter komen dat je een ander huis hebt dat je verhuurd. Je koopt ten slotte een 2e huis waardoor uitgezocht zal worden wat de status is van je 1e huis.
Dus je kunt dit blijven verzwijgen, maar als je 1 keer wordt geweigerd omdat een bank erachter komt (en die kans is groot), zit je daarna in het systeem en gaat het heel lastig worden om alsnog een hypotheek ergens anders te krijgen.

Ik ga vandaag een paar belasting adviseuren bellen.

Goed dat ik hier gevraagd heb.

Ook gelukkig zijn alle 3 huizen op mijn oog nu nog betaalbaar:
- huis 1 vraag 580k, koopsoom misschien 655, met 90k kontant heb ik maar 5k USDT nodig om dit rond te krijgen
- huis 2 vraag 535k, koopsoom 600k, dan ben ik safe.
- huis 3 vraag 425, koopsoom 480, ben ik nog safer.

In alle gevallen heb je een hypotheek nodig en kom je bij het originele probleem uit. Dus zelfs dat huis van 425k kan door de manier waarop je dingen nu gedaan hebt een probleem worden.

[noucmen]

OK, ik ga mijn huidige hypotheek verstrekker informeren dat ik de huidige huis heb verhuurd / ga verhuren, omdat de restante schuld nog weinig is (hypotheek 202k, WOZ waard 482k), is het verschil maar 200k netto maandlaste.

- Huidige bruto maandlaste rond 939 met rente 1.45%
- Toekomstige bruto maandlaste rond 1272 met rente 3.5%

[Vorkie]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 08:58:
OK, ik ga mijn huidige hypotheek verstrekker informeren dat ik de huidige huis heb verhuurd / ga verhuren, omdat de restante schuld nog weinig is (hypotheek 202k, WOZ waard 482k), is het verschil maar 200k netto maandlaste.

- Huidige bruto maandlaste rond 939 met rente 1.45%
- Toekomstige bruto maandlaste rond 1272 met rente 3.5%

Het kan zelfs zijn dat ze eisen dat je de hypotheek moet inlossen he? Begrijp dat goed, dat ze dus je hypotheek royeren en alles per direct opeisbaar wordt. en no-way dat je dan nog een hypotheek krijgt.

[JanHenk]

@noucmen Als je de woning aan wil houden voor verhuur en niet wil verkopen, is het aan te raden de hypotheek om te (laten) zetten naar een verhuurhypotheek. Dit lijkt me de kat op het spek binden.

Verhuur zonder toestemming is eigenlijk hypotheekfraude. Wanneer je netjes aan je verplichtingen voldoet m.b.t. de maandlast, zal er geen haan naar kraaien. Maar jij wil een nieuwe woning kopen, dus komt onvermijdelijk de huidige woning(hypotheek) boven tafel.

Ik vind het nogal tricky. Stop met die online tools (die zijn voor jouw situatie volledig ongeschikt) en ga bij een goede hypotheekadviseur langs. Ja, die kost een paar centen, maar je situatie is ook verre van standaard. Speel volledig open kaart en ze zullen je zeker helpen. Het is niet onmogelijk, maar het is niet zo eenvoudig als het lijkt.

[Freelance]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 08:58:
OK, ik ga mijn huidige hypotheek verstrekker informeren dat ik de huidige huis heb verhuurd / ga verhuren, omdat de restante schuld nog weinig is (hypotheek 202k, WOZ waard 482k), is het verschil maar 200k netto maandlaste.

- Huidige bruto maandlaste rond 939 met rente 1.45%
- Toekomstige bruto maandlaste rond 1272 met rente 3.5%

noucmen schreef op donderdag 17 juni 2021 @ 22:53:
Ik heb al met 5 hypotheek adviseuren spreken, alle van hun zijn positief met de koopsom dat ik wil, maar ik heb alleen met 2 adviseuren gesproken over "zonder voorbehoud financiering". Deze 2 hebben mij een lijst van benodigde documenten voor mijn dossier gegeven

Wat heb je besproken met je 5 vijf (?!) hypotheekadviseurs dat dit soort dingen allemaal nieuw voor je is? Of heb je alleen 5x een gratis oriënterend gesprek gehad om daarna zelf via IkBenFrits voor een duppie op de eerste rij te willen zitten?

Laat je toch een keer fatsoenlijk adviseren i.p.v. hier van hot naar her te gaan.

Dit is overigens mijn laatste reactie op je. Ik wacht met smart op je volgende topic:
Help!!, ik kon mijn financiering niet rond krijgen en moet 10% betalen

[Boinkie]

Ik wilde al zeggen. Jullie praten tegen een muur

[Vorkie]

Boinkie schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:14:
Ik wilde al zeggen. Jullie praten tegen een muur

klopt, maar toch siert het toch, want potentieel kan iemand helemaal aan de grond raken als dit fout gaat....


@Freelance
Huis aanschaf geanuleerd, aankoopmakelaar wilt 50% van geld

Die gemist?

[ Voor 18% gewijzigd door Vorkie op 18-06-2021 09:35 ]

[Boinkie]

Vorkie schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:15:
[...]


klopt, maar toch siert het toch, want potentieel kan iemand helemaal aan de grond raken als dit fout gaat....

Daar heb je gelijk in. Maar als ik het me goed herinner is het inmiddels twee maanden dat dit vragenvuur bezig is en wordt er totaal niets gedaan met het advies hier.

[Gijsje22]

Nou niets… ik hoor niets meer over scholen, dus er is wel iets blijven hangen.

[redwing]

JanHenk schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:07:

Ik vind het nogal tricky. Stop met die online tools (die zijn voor jouw situatie volledig ongeschikt) en ga bij een goede hypotheekadviseur langs. Ja, die kost een paar centen, maar je situatie is ook verre van standaard. Speel volledig open kaart en ze zullen je zeker helpen. Het is niet onmogelijk, maar het is niet zo eenvoudig als het lijkt.

Vooral dit, voor b.v. die huur is meestal best wat te regelen (risico-opslag, hypotheek omzetten e.d.). Maar als de hypotheekverstrekker er zelf achterkomt zijn ze meestal een stuk minder meewerkend.

De rest is niet standaard maar ook best goed op te lossen, alleen inderdaad niet met een online-tooltje. Hier moet je echt iemand bij hebben die weet hoe alles werkt en welke invloed elke factor daadwerkelijk heeft. Maar zo aan blijven hobbieën als nu gaat gegarandeerd een keertje fout.

[Flix20]

Vorkie schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:15:
[...]


klopt, maar toch siert het toch, want potentieel kan iemand helemaal aan de grond raken als dit fout gaat....


@Freelance
Huis aanschaf geanuleerd, aankoopmakelaar wilt 50% van geld

Die gemist?

Oh die heb ik inderdaad even gemist ja!

Gijsje22 schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:23:
Nou niets… ik hoor niets meer over scholen, dus er is wel iets blijven hangen.

En bedankt.
Nu gaan we daar weer 10 posts over krijgen.

[Wolly]

Boinkie schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:16:
[...]


Daar heb je gelijk in. Maar als ik het me goed herinner is het inmiddels twee maanden dat dit vragenvuur bezig is en wordt er totaal niets gedaan met het advies hier.

Ík begin mij af te vragen of het niet een troll is gezien er elke keer weer een nieuw konijn uit de hoed wordt getoverd. Aandacht trekken en dan weer een nieuwe wending verzinnen voor een volgende post.

[Freelance]

Vorkie schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 09:15:
[...]

@Freelance
Huis aanschaf geanuleerd, aankoopmakelaar wilt 50% van geld

Die gemist?

Ja gelukkig wel

[D-dark]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 08:29:
[...]


Alle die bewijzen heb ik, die 70k was 5k begin 2020 dus ik had niks te aangeven aan belastingdienst.

Ik ga vandaag een paar belasting adviseuren bellen.

Om even verder te gaan
Een hypotheekadviseur zegt dat max hypotheek 620k is, maar IkBenFrits zegt vaak rond 580k,
cash 90k, nog 60k euro in crypto (71k USDT), en de verhuurde marktwaarde is 561 (85% van 660k).

Dus die 70K in cryptomunten was 5K een jaar geleden en kan bij een crash morgen 1 euro zijn.
Zolang dat niet geliquideerd is heb je in wezen qua cryptomunten 0 euro.

Je situatie is nu zo complex geworden dat elke goede hypotheek adviseur gaat zeggen dat ze in jouw situatie niet voor 2500 euro het werk kunnen doen. Reken op het dubbele. Of dat ze je gaan doorverwijzen naar een specialist.

Speel open kaart en vertel eerlijk wat je allemaal gedaan hebt. Pas dan kan er bekeken worden wat er allemaal mogelijk is om deze puinhoop te redden. Doe je dat niet en komt alles boven water bij een nieuwe hypotheek aanvraag dan zit je echt in de ellende.

[Reiziger88]

D-dark schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 10:12:
[...]

Om even verder te gaan
Een hypotheekadviseur zegt dat max hypotheek 620k is, maar IkBenFrits zegt vaak rond 580k,
cash 90k, nog 60k euro in crypto (71k USDT), en de verhuurde marktwaarde is 561 (85% van 660k).

Dus die 70K in cryptomunten was 5K een jaar geleden en kan bij een crash morgen 1 euro zijn.
Zolang dat niet geliquideerd is heb je in wezen qua cryptomunten 0 euro.

Je situatie is nu zo complex geworden dat elke goede hypotheek adviseur gaat zeggen dat ze in jouw situatie niet voor 2500 euro het werk kunnen doen. Reken op het dubbele. Of dat ze je gaan doorverwijzen naar een specialist.

Speel open kaart en vertel eerlijk wat je allemaal gedaan hebt. Pas dan kan er bekeken worden wat er allemaal mogelijk is om deze puinhoop te redden. Doe je dat niet en komt alles boven water bij een nieuwe hypotheek aanvraag dan zit je echt in de ellende.

@noucmen

"Ons inkomen 104k (dus maximaal 580k lenen puur op dit inkomen), overwaarde huidige woning 380k, kontant 130-170k."

Hier kom je echt wel uit. Ga gewoon naar een hypotheekadviseur. Met deze cijfers kan je echt wel die huis van 560K betalen.

Zeg gewoon dat je 90K cash hebt (laat die 70K achterwege alleen maar gezeik). Wat betreft verhuurde staat in normale hypotheek is niet zo slim, maar waarom zou je in deze fase slapende honden wakker maken? Gewoon een taxatierapport laten maken en klaar. Gewoon praktisch denken. Je kan dit soort dingen wel aan je hypotheekadviseur melden, maar grote kans dat hij het gewoon praktisch aanpakt.

Huidige overwaarde: 380k.
Cash: 90K
Inkomen: 104K

WIlt verhuizen en een huis kopen van 560K. Nou, dat lijkt me geen lastige hypotheek om te krijgen. Laat je niet gek maken door al die risico averse mensen in deze forum en probeer je emoties een beetje in controle te houden en gewoon zakelijk te denken. Aan je vragen te zien kost dit je heel veel energie. Laat je niet gek maken, je doet in ieder geval je best. Alles komt goed, positief blijven denken:)

[mierenfokker]

Wolly schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 10:05:
[...]


Ík begin mij af te vragen of het niet een troll is gezien er elke keer weer een nieuw konijn uit de hoed wordt getoverd. Aandacht trekken en dan weer een nieuwe wending verzinnen voor een volgende post.

Dit dus

[JanHenk]

Tuurlijk @Reiziger88 , het is ook niet onmogelijk, verre van.

Maar deze persoon laat zich heel slecht adviseren. 5 (!) hypotheekadviseurs spreken, niet het achterste van je tong laten zien (want verhuurd huis niet gemeld sowieso) en dan via online tools/shops je hypotheek af willen sluiten. Het is haast een garantie voor problemen, gezien de complexiteit van de situatie.

Ik ga nu wat stellingen poneren die wellicht wat boud zijn, maar ik doe het toch.

@noucmen Je noemt jezelf in diverse posts een 'buitenlander' dus ik neem aan dat je een allochtoon bent (of 'persoon met migratieachtergrond,', hoe je wilt). Wat mij betreft ben je gewoon een Nederlander overigens. Ik begrijp dat het niet makkelijk is om, als allochtoon in Noord Nederland (woon er zelf ook) te wonen en te werken. Mij bekruipt daarom het idee dat je achter iedere boom een vijand zoekt én ziet.

Zoek een hypotheekadviseur en een aankoopmakelaar op die je vertrouwen wekt. Vertrouw ze dan ook. Speel volledig open kaart. Ze trekken je misschien een poot uit, maar dat doen ze met iedere Nederlander. Je ontkomt er niet aan. Zoek hulp en accepteer hetgeen je word aangeboden.

Hier is alles wel gezegd, wij kunnen je niet verder brengen.

[Ebayzo]

Ik snap echt niet dat je met dusdanige financiële middelen weigert een €2500 af te tikken voor een hypotheek/financieel adviseur. Echt niet.....

[noucmen]

JanHenk schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 10:45:
Tuurlijk @Reiziger88 , het is ook niet onmogelijk, verre van.

Zoek een hypotheekadviseur en een aankoopmakelaar op die je vertrouwen wekt. Vertrouw ze dan ook. Speel volledig open kaart. Ze trekken je misschien een poot uit, maar dat doen ze met iedere Nederlander. Je ontkomt er niet aan. Zoek hulp en accepteer hetgeen je word aangeboden.

Hier is alles wel gezegd, wij kunnen je niet verder brengen.

Bedankt

[noucmen]

Huidige overwaarde: 380k.
Cash: 90K
Inkomen: 104K

WIlt verhuizen en een huis kopen van 560K. Nou, dat lijkt me geen lastige hypotheek om te krijgen. Laat je niet gek maken door al die risico averse mensen in deze forum en probeer je emoties een beetje in controle te houden en gewoon zakelijk te denken. Aan je vragen te zien kost dit je heel veel energie. Laat je niet gek maken, je doet in ieder geval je best. Alles komt goed, positief blijven denken:)

Dank je wel

[ColeJ]

Hier ook echt weer een situatie waarmee je werkelijk waar niets kan.

Er worden hier bouwkavels aangeboden en daarvoor moet je een "duurzaamheidskaart" invullen. Krijg je dus punten als je zegt dat je X aantal zonnepanelen neemt, triple glas, warmtepomp etc. Diegene met de meeste punten krijgt de kavel, als er meerdere zijn met een gelijk punten dan komt er een loting.

Na de bouw gaan ze kijken of je voldaan hebt aan datgene wat je hebt ingevuld en krijg je, naar rato, maximaal 10K teruggestort van de gemeente als beloning.

Dus ik denk: oke ik heb maximaal aantal punten en hou me er niet aan, die 10K kan me gestolen worden. Voor de zekerheid even die makelaar gebeld (onder andere naam uiteraard) en leg dit zo uit. Zegt ie: ja dat klopt helemaal en ik kan er niets aan doen, is keuze van de gemeente.

Er is weer iets door ambtenaren bedacht op het gemeentehuis wat weer volstrekt zinloos is, waanzinnig .

[Flix20]

ColeJ schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 11:35:
Hier ook echt weer een situatie waarmee je werkelijk waar niets kan.

Er worden hier bouwkavels aangeboden en daarvoor moet je een "duurzaamheidskaart" invullen. Krijg je dus punten als je zegt dat je X aantal zonnepanelen neemt, triple glas, warmtepomp etc. Diegene met de meeste punten krijgt de kavel, als er meerdere zijn met een gelijk punten dan komt er een loting.

Na de bouw gaan ze kijken of je voldaan hebt aan datgene wat je hebt ingevuld en krijg je, naar rato, maximaal 10K teruggestort van de gemeente als beloning.

Dus ik denk: oke ik heb maximaal aantal punten en hou me er niet aan, die 10K kan me gestolen worden. Voor de zekerheid even die makelaar gebeld (onder andere naam uiteraard) en leg dit zo uit. Zegt ie: ja dat klopt helemaal en ik kan er niets aan doen, is keuze van de gemeente.

Er is weer iets door ambtenaren bedacht op het gemeentehuis wat weer volstrekt zinloos is, waanzinnig .

Klinkt inderdaad als iets wat door een stel bureaucraten bedacht is ja...
Doe er je voordeel aan zou ik zeggen.

[Requiem19]

ColeJ schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 11:35:
Hier ook echt weer een situatie waarmee je werkelijk waar niets kan.

Er worden hier bouwkavels aangeboden en daarvoor moet je een "duurzaamheidskaart" invullen. Krijg je dus punten als je zegt dat je X aantal zonnepanelen neemt, triple glas, warmtepomp etc. Diegene met de meeste punten krijgt de kavel, als er meerdere zijn met een gelijk punten dan komt er een loting.

Na de bouw gaan ze kijken of je voldaan hebt aan datgene wat je hebt ingevuld en krijg je, naar rato, maximaal 10K teruggestort van de gemeente als beloning.

Dus ik denk: oke ik heb maximaal aantal punten en hou me er niet aan, die 10K kan me gestolen worden. Voor de zekerheid even die makelaar gebeld (onder andere naam uiteraard) en leg dit zo uit. Zegt ie: ja dat klopt helemaal en ik kan er niets aan doen, is keuze van de gemeente.

Er is weer iets door ambtenaren bedacht op het gemeentehuis wat weer volstrekt zinloos is, waanzinnig .

Leuk 1-2tje van de Gemeente met de ontwikkelaar -> proberen ze de kopers te zoeken die het meeste willen uitgeven aan meerwerk?

[fsfikke]

ColeJ schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 11:35:
Hier ook echt weer een situatie waarmee je werkelijk waar niets kan.

Er worden hier bouwkavels aangeboden en daarvoor moet je een "duurzaamheidskaart" invullen. Krijg je dus punten als je zegt dat je X aantal zonnepanelen neemt, triple glas, warmtepomp etc. Diegene met de meeste punten krijgt de kavel, als er meerdere zijn met een gelijk punten dan komt er een loting.

Na de bouw gaan ze kijken of je voldaan hebt aan datgene wat je hebt ingevuld en krijg je, naar rato, maximaal 10K teruggestort van de gemeente als beloning.

Dus ik denk: oke ik heb maximaal aantal punten en hou me er niet aan, die 10K kan me gestolen worden. Voor de zekerheid even die makelaar gebeld (onder andere naam uiteraard) en leg dit zo uit. Zegt ie: ja dat klopt helemaal en ik kan er niets aan doen, is keuze van de gemeente.

Er is weer iets door ambtenaren bedacht op het gemeentehuis wat weer volstrekt zinloos is, waanzinnig .

En waarom zou je geen zonnepanelen, warmtepomp etc. willen hebben? Omdat de prijs dan te hoog wordt?

[ColeJ]

fsfikke schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 11:37:
[...]

En waarom zou je geen zonnepanelen, warmtepomp etc. willen hebben? Omdat de prijs dan te hoog wordt?

Ik wil ook duurzaam bouwen en ga ook zeker voor panelen en warmtepomp. Maar deze manier van werken is volstrekt zinloos. Uiteraard vul ik het zo in dat ik het maximaal aantal punten haal en ga daarna wel kijken wat ik exact ga doen.

[Wolly]

ColeJ schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 11:35:
Hier ook echt weer een situatie waarmee je werkelijk waar niets kan.

Er worden hier bouwkavels aangeboden en daarvoor moet je een "duurzaamheidskaart" invullen. Krijg je dus punten als je zegt dat je X aantal zonnepanelen neemt, triple glas, warmtepomp etc. Diegene met de meeste punten krijgt de kavel, als er meerdere zijn met een gelijk punten dan komt er een loting.

Na de bouw gaan ze kijken of je voldaan hebt aan datgene wat je hebt ingevuld en krijg je, naar rato, maximaal 10K teruggestort van de gemeente als beloning.

Dus ik denk: oke ik heb maximaal aantal punten en hou me er niet aan, die 10K kan me gestolen worden. Voor de zekerheid even die makelaar gebeld (onder andere naam uiteraard) en leg dit zo uit. Zegt ie: ja dat klopt helemaal en ik kan er niets aan doen, is keuze van de gemeente.

Er is weer iets door ambtenaren bedacht op het gemeentehuis wat weer volstrekt zinloos is, waanzinnig .

Regel 1 bij gemeenten: Benoem een doel maar controleer nooit of het doel gerealiseerd is.

[Ethirty]

ColeJ schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 11:35:
Hier ook echt weer een situatie waarmee je werkelijk waar niets kan.

Er worden hier bouwkavels aangeboden en daarvoor moet je een "duurzaamheidskaart" invullen. Krijg je dus punten als je zegt dat je X aantal zonnepanelen neemt, triple glas, warmtepomp etc. Diegene met de meeste punten krijgt de kavel, als er meerdere zijn met een gelijk punten dan komt er een loting.

Na de bouw gaan ze kijken of je voldaan hebt aan datgene wat je hebt ingevuld en krijg je, naar rato, maximaal 10K teruggestort van de gemeente als beloning.

Dus ik denk: oke ik heb maximaal aantal punten en hou me er niet aan, die 10K kan me gestolen worden. Voor de zekerheid even die makelaar gebeld (onder andere naam uiteraard) en leg dit zo uit. Zegt ie: ja dat klopt helemaal en ik kan er niets aan doen, is keuze van de gemeente.

Er is weer iets door ambtenaren bedacht op het gemeentehuis wat weer volstrekt zinloos is, waanzinnig

Heel makkelijk toch, het merendeel ben je zowat al verplicht doordat je sowieso verplicht bent een BENG huis te bouwen.

Dus ik zie gratis 10k

[Hulleman]

Pannencouque schreef op donderdag 17 juni 2021 @ 20:42:
[...]
Grofweg 20-30% bovenop VON wordt gerekend om je nieuwbouw af te krijgen. Wij komen daar ook op. 50k om uitbouwen e.d. te krijgen, en dan ga je nog shoppen voor de badkamer, keuken etc. En dan hebben we nog wat serieuze budgetkeuzes gemaakt, anders was het zo 40% geworden.

Wij waren €45K kwijt aan ruw- en afbouw opties. Dat was 11% van de VON prijs. Dat is incl een 2,4m uitbouw (15m2) en opties op de badkamer. Daarnaast hebben we €55K uitgegeven om de rest van t huis, tuinen en oprit helemaal woonklaar te krijgen. In totaal waren wij dus €100K kwijt aan al het meerwerk.

[vangoghnl]

Vraagje. Zijn hier mensen die bekend zijn in de omgeving van Dinxperlo?

Wij willen in de omgeving een 2^1 kapper kopen maar zoals overal kom je er met 10 andere.

Weet iemand wat in deze omgeving realistisch is om over te bieden? Ik haat over bieden maar je zal wel moeten helaas.

Wij wonen nu in Zutphen en hier gaat er volgens de makelaar gemiddeld 10% bovenop de vraagprijs.

[Freeaqingme]

vangoghnl schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 21:24:

Weet iemand wat in deze omgeving realistisch is om over te bieden? Ik haat over bieden maar je zal wel moeten helaas.

Dat hangt er vanaf hoeveel het waard is (in jouw ogen) en wat de vraagprijs is.

[ColeJ]

vangoghnl schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 21:24:
Vraagje. Zijn hier mensen die bekend zijn in de omgeving van Dinxperlo?

Wij willen in de omgeving een 2^1 kapper kopen maar zoals overal kom je er met 10 andere.

Weet iemand wat in deze omgeving realistisch is om over te bieden? Ik haat over bieden maar je zal wel moeten helaas.

Wij wonen nu in Zutphen en hier gaat er volgens de makelaar gemiddeld 10% bovenop de vraagprijs.

10 procent zal aardig in de buurt komen..

[vangoghnl]

Bedankt voor de antwoorden.

Heeft het overigens zin om een aankoopmakelaar te nemen als je een uur rijden rondom je huidige woonplaats zoekt?

Als ik mijn huidige huis bijvoorbeeld zou verkopen, zou ik hem persoonlijk liever op Funda zetten. Lijkt me dat je dan een groter publiek trekt en dus mogelijk ook meer geld kan vangen of zie ik dit echt verkeerd. Of heb je dan echt meer kans op huizen die dan helemaal niet op Funda komen.

[D-dark]

vangoghnl schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 23:08:
Bedankt voor de antwoorden.

Heeft het overigens zin om een aankoopmakelaar te nemen als je een uur rijden rondom je huidige woonplaats zoekt?

Als ik mijn huidige huis bijvoorbeeld zou verkopen, zou ik hem persoonlijk liever op Funda zetten. Lijkt me dat je dan een groter publiek trekt en dus mogelijk ook meer geld kan vangen of zie ik dit echt verkeerd. Of heb je dan echt meer kans op huizen die dan helemaal niet op Funda komen.

Eigenlijk wil je de huizen al zien voordat ze op Funda komen. Staan ze daarop dan kan je al te laat zijn met reageren voor een bezichtiging.

Nieuwe woningen komen vantevoren eerst op move.nl
Daarvoor heb je een makelaar nodig of een abonnement op een site welke ergens in dit topic staat.

[Jboy1991]

Zucht. Vandaag de 3e woning waarop we hadden geboden ver overboden (60k). Ik denk dat starters weinig kans hebben op de woningmarkt van nu. We dachten met 30k spaargeld wel safe te zitten.

[Sport_Life]

Flix20 schreef op maandag 14 juni 2021 @ 15:37:
[...]


Dan heb je ook nog zoiets als de vanaf prijs.
Een maat had zich ingeschreven op een woning in z'n geboorteplek. Prachtig huis, konden ze net betalen.
Waren helemaal in de wolken toen ze ingeloot waren.
Eenmaal aan tafel bij de makelaar om het e.e.a. te bespreken bleek al snel dat het huis op het plaatje volledig was met alle opties. De prijs die zij gezien hadden was voor het kale huis.
Uiteindelijk kwam er met alle gewenste opties nog ruim een ton bij op de prijs. Als ze het huis van het plaatje hadden gewild kwam er ruim 175k bij.

[...]

175k aan meerwerk? Ben wel benieuwd wat voor plaatje erbij zat dan, want dat is toch wel erg veel.

Een ton zit je zo aan, als ze zich een klein beetje hadden ingelezen had het een afspraak met de makelaar gescheeld..

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 19-06-2021 00:03 ]

[Yolo2]

noucmen schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 07:39:
Ik ben in ziektewet, nog geen IVA, mijn inkomste wordt niet mee geteld, dus hoeven banken niet naar mijn huuropbrengste kijken.

Ik zit even alles te lezen hier maar wat een zooitje maak je ervan. En dan ook nog in de ziektewet, is dit rechtmatig of sjoemel je hier ook mee?. Dus onterecht thuiszitten was gewoon benieuwd.

[mwa]

Yolo2 schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 07:50:
[...]


Ik zit even alles te lezen hier maar wat een zooitje maak je ervan. En dan ook nog in de ziektewet, is dit rechtmatig of sjoemel je hier ook mee?. Dus onterecht thuiszitten was gewoon benieuwd.

Laat het nou, straks begint die wartaal weer..

[SavageBrother]

Jboy1991 schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 23:50:
Zucht. Vandaag de 3e woning waarop we hadden geboden ver overboden (60k). Ik denk dat starters weinig kans hebben op de woningmarkt van nu. We dachten met 30k spaargeld wel safe te zitten.

Heb je een idee wat de mogelijke taxatiewaarde is? Zonder vraagprijs en een inschatting van de taxatiewaarde zegt die 60k namelijk niet zo veel.

[Jboy1991]

SavageBrother schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 09:26:
[...]


Heb je een idee wat de mogelijke taxatiewaarde is? Zonder vraagprijs en een inschatting van de taxatiewaarde zegt die 60k namelijk niet zo veel.

Vraagprijs 299k
Geboden: 310k
weggegaan voor 370k
taxatie 314k

Was een woning van 1994 in Assen met een WOZ van 240k

[big bang]

D-dark schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 23:44:
[...]
Nieuwe woningen komen vantevoren eerst op move.nl
Daarvoor heb je een makelaar nodig of een abonnement op een site welke ergens in dit topic staat.

Heb je toevallig een link naar die post, of iemand anders? Ik herinner me die post ook en ben al een tijd aan het zoeken maar kan m niet meer vinden, weet ook niet 100% zeker meer of het dit topic was.

[fsfikke]

Jboy1991 schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 09:27:
[...]

Vraagprijs 299k
Geboden: 310k
weggegaan voor 370k
taxatie 314k

Was een woning van 1994 in Assen met een WOZ van 240k

Hoe weet je als niet-koper de taxatiewaarde?

[amboly]

Ebayzo schreef op vrijdag 18 juni 2021 @ 10:50:
Ik snap echt niet dat je met dusdanige financiële middelen weigert een €2500 af te tikken voor een hypotheek/financieel adviseur. Echt niet.....

Ik proef een groot wantrouwen tegen instanties en experts. Durf het bijna niet te zeggen, maar zou het iets cultureels kunnen zijn?

[Jboy1991]

fsfikke schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 11:58:
[...]

Hoe weet je als niet-koper de taxatiewaarde?

Aankoopmakelaar die ook taxaties doet.

[Wolly]

Jboy1991 schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 12:52:
[...]

Aankoopmakelaar die ook taxaties doet.

Niet zo'n goeie als hij bijna 20% onder de werkelijke prijs zit

[Jboy1991]

Wolly schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 13:04:
[...]


Niet zo'n goeie als hij bijna 20% onder de werkelijke prijs zit

Taxatiewaarde staat los van verkoopprijs hea. Er is blijkbaar iemand die zoveel geld heeft overboden.

[fsfikke]

Jboy1991 schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 12:52:
[...]

Aankoopmakelaar die ook taxaties doet.

Dus het was zijn inschatting en de echte kopers hebben het nu waarschijnlijk laten taxeren op 360k?

[Jboy1991]

fsfikke schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 15:27:
[...]

Dus het was zijn inschatting en de echte kopers hebben het nu waarschijnlijk laten taxeren op 360k?

Dat hoeft toch niet? DZe kunnen ook eigen geld inleggen van 44/50k bijv (overwaarde). Maar dat is toch helemaal niet relevant

[mevrouwKees_1]

Yolo2 schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 07:50:
[...]


Ik zit even alles te lezen hier maar wat een zooitje maak je ervan. En dan ook nog in de ziektewet, is dit rechtmatig of sjoemel je hier ook mee?. Dus onterecht thuiszitten was gewoon benieuwd.

En
@noucmen

"Ons inkomen 104k (dus maximaal 580k lenen puur op dit inkomen), overwaarde huidige woning 380k, kontant 130-170k."


Ik geloof er steeds minder van : 104k inkomen. Iva aanvraag. Sure….

[Sport_Life]

Jboy1991 schreef op zaterdag 19 juni 2021 @ 09:27:
[...]

Vraagprijs 299k
Geboden: 310k
weggegaan voor 370k
taxatie 314k

Was een woning van 1994 in Assen met een WOZ van 240k

Dus je biedt 4k onder taxatiewaarde aldus je eigen makelaar en vindt het vreemd dat je ernaast pist ? .

Betaal je die makelaar per bezichtiging?

Als je 30k spaargeld hebt zul je 344k kunnen bieden ovb financiering ed, en hopen dat er geen extreem bod tussen zit.

[ Voor 20% gewijzigd door Sport_Life op 20-06-2021 09:49 ]

[Jboy1991]

Sport_Life schreef op zondag 20 juni 2021 @ 09:46:
[...]

Dus je biedt 4k onder taxatiewaarde aldus je eigen makelaar en vindt het vreemd dat je ernaast pist ? .

Betaal je die makelaar per bezichtiging?

Als je 30k spaargeld hebt zul je 344k kunnen bieden ovb financiering ed, en hopen dat er geen extreem bod tussen zit.

Een bod uitbrengen is een start van onderhandeling. Dit was dus een openingsbod.

Wij willen niet al onze spaargeld in de hypotheek steken. Er moet tenslotte nog verhuist worden etc.

En nee ik vind het niet vreemd dat wij het huis hebben misgelopen. Wat ik vreemd vind is dat er mensen zijn die zo even 40/50k meer betalen dan dat de woning waard is. Hierdoor krijgen starters gewoon geen kans.

[DutchAddick]

Jboy1991 schreef op zondag 20 juni 2021 @ 10:07:
[...]

Een bod uitbrengen is een start van onderhandeling. Dit was dus een openingsbod.

In een normale markt wel ja, maar die luxe heb je nu niet (helaas).

[Vorkie]

Don’t hate the players, but hate the game.

Zo is het spelletje nu, maar als jij 310 biedt als openingsbod had ik je ook niet serieus genomen.

[DutchAddick]

Ik had 15 biedingen op mijn huis, dan kijk je naar het bod, de voorwaarden en de financiering behoefte en dan maak je een keuze. Je bent helemaal niet bezig met openingsboden of onderhandelingen. Die luxe heb je nu als verkoper.

[Requiem19]

DutchAddick schreef op zondag 20 juni 2021 @ 10:54:
Ik had 15 biedingen op mijn huis, dan kijk je naar het bod, de voorwaarden en de financiering behoefte en dan maak je een keuze. Je bent helemaal niet bezig met openingsboden of onderhandelingen. Die luxe heb je nu als verkoper.

Same, ik bad ook ongeveer zoveel biedingen vorig jaar.

Je wilt gewoon gelijk kiezen en dan kijk je naar hoogte v/h bod en financieringsvoorwaarden. Keuze is snel gemaakt en dan ga je met die partij in zee.

[battler]

Jboy1991 schreef op zondag 20 juni 2021 @ 10:07:
[...]

Een bod uitbrengen is een start van onderhandeling. Dit was dus een openingsbod.

Wij willen niet al onze spaargeld in de hypotheek steken. Er moet tenslotte nog verhuist worden etc.

En nee ik vind het niet vreemd dat wij het huis hebben misgelopen. Wat ik vreemd vind is dat er mensen zijn die zo even 40/50k meer betalen dan dat de woning waard is. Hierdoor krijgen starters gewoon geen kans.

Dit is een vreemde gedachte, je bent toch niet de enige bieder? En dan ook nog onder de taxatie waarde zitten terwijl de verkoper op dit moment een sterkere onderhandelingspositie heeft.

[de Peer]

battler schreef op zondag 20 juni 2021 @ 11:49:
[...]


Dit is een vreemde gedachte, je bent toch niet de enige bieder? En dan ook nog onder de taxatie waarde zitten terwijl de verkoper op dit moment een sterkere onderhandelingspositie heeft.

Zo vreemd is het niet. Niet meer betalen dan je er voor over hebt. Alleen moet je dan wel accepteren dat de kans zeer klein is dat het ook daadwerkelijk je eigendom gaat worden.

[Bschnitz]

Vraagje, wij verkopen ons huis in stille verkoop en dus zonder Funda. Stel ik zou wat Tweakers hier de kans willen geven om een bod te kunnen doen en dus de makelaarsnaam delen waar ze zich kunnen melden.

Mag dat hier? Of is daar weer een ander topic voor? Of mag dat helemaal niet?

Zie regelmatig posten langskomen dat mensen zonder aankoopmakelaar geen kans hadden op stille verkoop ongeacht dat ze voldoende inkomen en of middelen hadden, dus hens mijn vraag hier of dat mag of gewenst is.

[Wilf]

de Peer schreef op zondag 20 juni 2021 @ 11:52:
[...]

Zo vreemd is het niet. Niet meer betalen dan je er voor over hebt. Alleen moet je dan wel accepteren dat de kans zeer klein is dat het ook daadwerkelijk je eigendom gaat worden.

Je moet ook gewoon blijven opletten. Ons huis was bijvoorbeeld zo’n €1000 per m² hoger dan in de buurt (mede door mansarde is het woonoppervlak lager dan gemiddeld hier). Nou is de tuin en de garage daarbij natuurlijk key maar de vierkantemeterprijs in combinatie met een enkele andere biedingspartij zorgde ervoor dat we €10.000,- onder vraagprijs boden. Uiteindelijk ertussenin beland.

[President]

Bschnitz schreef op zondag 20 juni 2021 @ 12:02:
Vraagje, wij verkopen ons huis in stille verkoop en dus zonder Funda. Stel ik zou wat Tweakers hier de kans willen geven om een bod te kunnen doen en dus de makelaarsnaam delen waar ze zich kunnen melden.

Mag dat hier? Of is daar weer een ander topic voor? Of mag dat helemaal niet?

Zie regelmatig posten langskomen dat mensen zonder aankoopmakelaar geen kans hadden op stille verkoop ongeacht dat ze voldoende inkomen en of middelen hadden, dus hens mijn vraag hier of dat mag of gewenst is.

Misschien op vraag & aanbod?

[battler]

Blijkbaar heb je er meer voor over als dit het openingsbod is. Dit is een onverstandige strategie in deze tijd. De kans dat een woning onder de taxatie waarde + onder je eigen geschatte waarde wordt verkocht is nihil.

[Bschnitz]

President schreef op zondag 20 juni 2021 @ 12:13:
[...]

Misschien op vraag & aanbod?

Wellicht niet eens zo een gek idee. Maar vraag me af of dat de admins kunnen waarderen xD

[fsfikke]

Bschnitz schreef op zondag 20 juni 2021 @ 12:49:
[...]

Wellicht niet eens zo een gek idee. Maar vraag me af of dat de admins kunnen waarderen xD

Of hier:
Vraag & Aanbod overig

[erwn]

Andermans ervaring met het kopen van een huis na scheiding: https://www.volkskrant.nl...s-niet-de-enige~baf1665d/ . Ik vond het interessant, dus deel hier ook maar even.

[de Peer]

erwn schreef op zondag 20 juni 2021 @ 20:00:
Andermans ervaring met het kopen van een huis na scheiding: https://www.volkskrant.nl...s-niet-de-enige~baf1665d/ . Ik vond het interessant, dus deel hier ook maar even.

Ja zeker een leuk stukje. Luchtig/grappig geschreven en geeft toch een mooi inkijkje in haar vervelende situatie.
Wel apart dat ze vond/dacht dat ze niet financieel afhankelijk van haar man was, wat natuurlijk wel zo was als je hetzelfde welvaartsniveau wilt behouden.

Het voornaamste punt is eigenlijk: de partner die de woning mag/kan behouden, heeft een gigantisch voordeel t.o.v. de vertrekkende partner die in deze tijd de woningmarkt op moet.
Je zou je eigenlijk af kunnen vragen hoe eerlijk dat is. Op papier alles 'correct' verdelen, maar de 1 zit gebakken en de ander mag het uitzoeken op de woningmarkt.

Hoe gaat dat eigenlijk als beide partners de ander kunnen uitkopen en dat ook zouden willen. Lijkt me best een gevecht gezien wat er op het spel staat: de oude vertrouwde omgeving + behoorlijk financieel voordeel.

[964C2]

Bschnitz schreef op zondag 20 juni 2021 @ 12:02:
Vraagje, wij verkopen ons huis in stille verkoop en dus zonder Funda. Stel ik zou wat Tweakers hier de kans willen geven om een bod te kunnen doen en dus de makelaarsnaam delen waar ze zich kunnen melden.

Mag dat hier? Of is daar weer een ander topic voor? Of mag dat helemaal niet?

Zie regelmatig posten langskomen dat mensen zonder aankoopmakelaar geen kans hadden op stille verkoop ongeacht dat ze voldoende inkomen en of middelen hadden, dus hens mijn vraag hier of dat mag of gewenst is.

Wat is de reden dat je besloten hebt om je huis niet via Funda te koop aan te bieden?
Ik vrees dat je financieel niet het allerbeste bod gaat krijgen met een stille verkoopstrategie.

[de Peer]

964C2 schreef op zondag 20 juni 2021 @ 20:48:
[...]


Wat is de reden dat je besloten hebt om je huis niet via Funda te koop aan te bieden?
Ik vrees dat je financieel niet het allerbeste bod gaat krijgen met een stille verkoopstrategie.

Om nog maar niet te spreken van de tweakers die gelijk een juridische procedure starten bij elk misverstand (verborgen gebrek) dat zich voordoet in combinatie met gebrekkige communicatie, getuige de vele topics hierover de laatste tijd.

[ Voor 5% gewijzigd door de Peer op 20-06-2021 20:53 ]

[JanHenk]

erwn schreef op zondag 20 juni 2021 @ 20:00:
Andermans ervaring met het kopen van een huis na scheiding: https://www.volkskrant.nl...s-niet-de-enige~baf1665d/ . Ik vond het interessant, dus deel hier ook maar even.

Leest wel lekker weg..

Maar om eerlijk te zijn, voel ik minimale compassie met mevrouw bij het lezen van dit stuk. Mevrouw is al jaren zelfstandige en dus een "pseudo-ondernemer ". Ze heeft haar al die tijd onttrokken aan het sociale stelsel (geen ww, wia, pensioen) en door wat fiscale ondernemersaftrekken te claimen heeft ze netto ook weinig bijgedragen of is ze zelfs ontvanger (toeslagen, kinderbijslag, etc) uit de staatskas. Kapitalist pur sang.

En nu is ze ineens boos op het kapitalisme, omdat ze nu de keerzijde ervaart en de wrange vruchten plukt. Zo werkt het dus niet...

[N1ckk]

JanHenk schreef op zondag 20 juni 2021 @ 20:55:
[...]

Maar om eerlijk te zijn, voel ik minimale compassie met mevrouw bij het lezen van dit stuk. Mevrouw is al jaren zelfstandige en dus een "pseudo-ondernemer ". Ze heeft haar al die tijd onttrokken aan het sociale stelsel (geen ww, wia, pensioen) en door wat fiscale ondernemersaftrekken te claimen heeft ze netto ook weinig bijgedragen of is ze zelfs ontvanger (toeslagen, kinderbijslag, etc) uit de staatskas. Kapitalist pur sang.

Ik haal dat er niet helemaal uit hoor, maar ik acht de kans aannemelijk. Iemand antwoorden op haar vragen die ze zichzelf stelt in het stuk? Ik heb geen idee, maar vind ze wel sterk geformuleerd eigenlijk:

"De vriendelijke hypotheekadviseur die ik in de arm heb genomen, legt me uit waarom mijn hypotheek lager uitvalt dan ik in juni zelf had bedacht. Ik ben alleenstaand, én zzp’er, én heb al tien jaar een hypotheek gehad. Ik vuur vragen op hem af. Ik leg toch bijna de helft van de koopsom op tafel – dan loopt de bank toch eigenlijk amper risico, mocht het ooit tot een gedwongen verkoop komen? Wat overigens een heel raar scenario is, want ik kon de afgelopen tien jaar immers aantoonbaar het driedubbele aan hypotheek betalen, zelfs tijdens een pandemie? En ik ben dan weliswaar zzp’er, maar toch ook zekerder van werk dan iemand met een vaste baan bij bijvoorbeeld KLM? Waarom kan ik dan geen hógere hypotheek krijgen? Waarom is er juist een regel dat ik als doorstromer minder geld kan krijgen dan een starter omdat ik al eens een hypotheek heb gehad? Waarom kan mijn ex juist wél meer hypotheek krijgen vanwege de scheiding omdat hij in het ouderlijke huis blijft, omdat het beter is voor de kinderen? Is het niet óók beter voor de kinderen als ik een passend huis voor ze heb? Helpt het als ik gewoon iemand spreek bij de bank die ik mijn situatie kan uitleggen? Een mens?"

Met name het dikgedrukte?

[naitsoezn]

HRA

[N1ckk]

Logisch, dank.

[Wolly]

Wat een verwend vrouwtje. Er zijn zat huizen te koop voor <170k, alleen niet in hartje Amsterdam natuurlijk. En als ze al jarenlang zzp-er is dan had ze allang een goed potje kunnen sparen ipv jarenlang verre reizen en avondjes uit.

[de Peer]

JanHenk schreef op zondag 20 juni 2021 @ 20:55:
[...]


Leest wel lekker weg..

Maar om eerlijk te zijn, voel ik minimale compassie met mevrouw bij het lezen van dit stuk. Mevrouw is al jaren zelfstandige en dus een "pseudo-ondernemer ". Ze heeft haar al die tijd onttrokken aan het sociale stelsel (geen ww, wia, pensioen) en door wat fiscale ondernemersaftrekken te claimen heeft ze netto ook weinig bijgedragen of is ze zelfs ontvanger (toeslagen, kinderbijslag, etc) uit de staatskas. Kapitalist pur sang.

En nu is ze ineens boos op het kapitalisme, omdat ze nu de keerzijde ervaart en de wrange vruchten plukt. Zo werkt het dus niet...

Ben het wel met je eens.
Maar het lijkt geen opzet te zijn maar onwetendheid. Hoogopgeleid ben je al snel tegenwoordig.

[naitsoezn]

Wolly schreef op zondag 20 juni 2021 @ 21:17:
Wat een verwend vrouwtje. Er zijn zat huizen te koop voor <170k, alleen niet in hartje Amsterdam natuurlijk. En als ze al jarenlang zzp-er is dan had ze allang een goed potje kunnen sparen ipv jarenlang verre reizen en avondjes uit.

Slechts gedeeltelijk met je eens (mn het verwend-vrouwtje-gedeelte en het potje-sparen-stuk ). Maar als je kinderen uit een scheiding hebt die blijven wonen waar je woonde, is het natuurlijk niet zo makkelijk om je spulletje op te pakken en 150km verderop te gaan verhuizen. Zelfs 10 of 20km is al een hele opgave als je bv co-ouderschap en één school hebt.

[JanHenk]

Daar moest ik ook bij fronsen. (Inzake leencapaciteit)

Volgens mij, doet dat geen 'afbreuk' aan je leencapaciteit of slechts marginaal. Je kunt prima opnieuw een 30-jarige lening of zelfs deels aflossingsvrije lening aangaan, waarop inderdaad dan geen renteaftrek is (maar who cares met deze rentes) en dat wordt getoetst volgens de "box 3"-norm die echt maar marginaal afwijkt ten opzichte van de box 1-norm.

Nee, ik denk dat ze haar eigen inkomsten wat overschat.. Maar dat is mijn interpretatie, hoor.

[Monkeydancer]

Wolly schreef op zondag 20 juni 2021 @ 21:17:
Wat een verwend vrouwtje. Er zijn zat huizen te koop voor <170k, alleen niet in hartje Amsterdam natuurlijk. En als ze al jarenlang zzp-er is dan had ze allang een goed potje kunnen sparen ipv jarenlang verre reizen en avondjes uit.

Wie zegt dat ze het breed had? Een ZZP-er heeft niet de garantie dat ze een goed inkomen heeft. Het kan met pieken en dalen gaan. Daarnaast ook niet de zekerheden zoals een normale werknemer, zoals pensioenen etc. Ook kan ze ervoor gekozen hebben om al het geld in het bedrijf te laten, i.p.v. als salaris uitbetalen. Ligt veel genuanceerder.

En in Noord-Holland zijn er volgens funda 272 huizen te koop. Dat is echt bedroevend weinig. Op bijna alle huizen moet je gaan overbieden. Kans is klein dat ze een woning heeft voor dat bedrag. Overigens is 170k leenbedrag ook niet denderend, zal vast aan haar inkomsten liggen.

De huidige markt is gewoon een hele lastige markt. Je moet echt bovenmodaal verdienen met spaargeld om iets in je eentje te kunnen halen. Bij spaargeld moet je denken aan jaren sparen waarbij een flinke bedrag opzij gelegd moet worden. Voor velen niet op te brengen i.v.m. vaste lasten van bijv. huidige woning. Tenzij je geen vaste lasten hebt. Met kinderen is dat nog moeilijker. Mevrouw had gewoon moeten huren en al bij aankoop van woning zichzelf moeten inschrijven bij een wooncooperatie. Ik raad dat iedereen aan.

[Wolly]

Monkeydancer schreef op zondag 20 juni 2021 @ 21:42:
[...]


Wie zegt dat ze het breed had?

Dat zegt ze zelf

Ik had de afgelopen tien jaar, vanuit het riante koophuis met die schitterende trapgevel

Wij hebben financieel altijd alles eerlijk gedeeld: de woonlasten, de verre reizen, de avondjes uit.

Wij, de hoogopgeleide, bovenmodaal verdienende woningbezitters, hadden het uitstekend voor elkaar.

Een ZZP-er heeft niet de garantie dat ze een goed inkomen heeft. Het kan met pieken en dalen gaan.

Juist, daarom leer je als ZZP'er om een buffer aan te houden.

Daarnaast ook niet de zekerheden zoals een normale werknemer, zoals pensioenen etc.

Pensioen heeft ze zelf geregeld.

Als zzp’er zette ik keurig geld opzij voor de belasting en ik spaarde voor mijn pensioen.

Ook kan ze ervoor gekozen hebben om al het geld in het bedrijf te laten, i.p.v. als salaris uitbetalen. Ligt veel genuanceerder.

Ik neem aan dat ze een eenmanszaak heeft als ZZP'er, ze klinkt niet echt als een DGA Dan is er geen sprake van salaris of geld onbelast qua IB in de onderneming laten.

[Bschnitz]

964C2 schreef op zondag 20 juni 2021 @ 20:48:
[...]


Wat is de reden dat je besloten hebt om je huis niet via Funda te koop aan te bieden?
Ik vrees dat je financieel niet het allerbeste bod gaat krijgen met een stille verkoopstrategie.

Mijn vraagprijs is al wat hoger, heb nog ruim 1 jaar tot die echt verkocht moet zijn. Als ik tegen die tijd in stille verkoop niet heb wat ik verwacht, kan die altijd nog op Funda.

Nu nog effe alleen de buren en mensen op werk enzo op de hoogte gesteld, zodat die een kans hebben op de markt. Dacht gewoon wellicht nog wat Tweakers een kans te geven. That's all.

Heb mijn OBH al, dus totaal geen stress.

[Valorian]

Tsja. Die dame van dat artikel had gewoon moeten aansuren op verkoop van het ouderlijke huis en dan samen met ex verhuizen naar een plek waar ze voor twee appartementen hadden kunnen kopen. Dan waren kinderen niet de dupe geweest en was er nu geen probleem. De uitkoopsom leek vast een berg geld maar nu blijkt dat ze daar nog geen 4-kamerflatje van kan kopen in de buurt van haar ex komt ze van een koude kermis thuis natuyrlijk.

Hie dan ook een lastige situatie die je niemand gunt. Ze heeft overigens wel helemaal gelijk met die oneliner over singles: een kans op een huis is groter door op Tinder te swipen dan op funda 😅

[Prx]

Valorian schreef op zondag 20 juni 2021 @ 22:14:
Tsja. Die dame van dat artikel had gewoon moeten aansuren op verkoop van het ouderlijke huis en dan samen met ex verhuizen naar een plek waar ze voor twee appartementen hadden kunnen kopen. Dan waren kinderen niet de dupe geweest en was er nu geen probleem. De uitkoopsom leek vast een berg geld maar nu blijkt dat ze daar nog geen 4-kamerflatje van kan kopen in de buurt van haar ex komt ze van een koude kermis thuis natuyrlijk.

Hoe had haar dit geholpen dan? Er moet een taxatie gedaan zijn wat die oude woning waard was. Daarna de hypotheek er vanaf trekken en dus de overwaarde bepalen en deze gaat door twee. Dat verschil heeft ze nu ook al gehad in de vorm van die uitkoopsom. Dan zou je er op moeten gokken dat het voor (veel) meer dan de taxatiewaarde weg zou gaan?

Dat verandert nog steeds niet voor haar situatie dat ze met haar ZZP achtergrond en geen woning een lage hypotheek kan krijgen. Het enige wat je veroorzaakt is dat haar ex-man in dezelfde situatie zit (maar dan met een hogere hypotheek gezien -> meer inkomsten).

Waar kijk ik overheen?

[Valorian]

Prx schreef op zondag 20 juni 2021 @ 22:29:
[...]


Hoe had haar dit geholpen dan? Er moet een taxatie gedaan zijn wat die oude woning waard was. Daarna de hypotheek er vanaf trekken en dus de overwaarde bepalen en deze gaat door twee. Dat verschil heeft ze nu ook al gehad in de vorm van die uitkoopsom. Dan zou je er op moeten gokken dat het voor (veel) meer dan de taxatiewaarde weg zou gaan?

Dat verandert nog steeds niet voor haar situatie dat ze met haar ZZP achtergrond en geen woning een lage hypotheek kan krijgen. Het enige wat je veroorzaakt is dat haar ex-man in dezelfde situatie zit (maar dan met een hogere hypotheek gezien -> meer inkomsten).

Waar kijk ik overheen?

Waar ik op doel is dat door de dure regio waar ze nu noodgedwongen kijkt (want wil afstand met ex klein houden ivm kinderen, logisch) ze nu niets kan vinden.

Als ze voor verkoop van huis gegaan zouden zijn dan was het beschikbare bedrag waar ze voor kan kopen wellicht niet hoger geweest, maar dan hadden ze wel beiden kunnen verhuizen naar een locatie waar he voor haar budget wél een bescheiden woning had kunnen vinden.

Zij zit nu “vast” aan een voor haar alleen te dure regio omdat haar ex daar nu eenmaal nog woont.

[Kalentum]

Bschnitz schreef op zondag 20 juni 2021 @ 12:02:
Vraagje, wij verkopen ons huis in stille verkoop en dus zonder Funda. Stel ik zou wat Tweakers hier de kans willen geven om een bod te kunnen doen en dus de makelaarsnaam delen waar ze zich kunnen melden.

Mag dat hier? Of is daar weer een ander topic voor? Of mag dat helemaal niet?

Zie regelmatig posten langskomen dat mensen zonder aankoopmakelaar geen kans hadden op stille verkoop ongeacht dat ze voldoende inkomen en of middelen hadden, dus hens mijn vraag hier of dat mag of gewenst is.

Je kan altijd de link naar je woning (hoe stil is stil...) in je sig opnemen. Maar zonder enige aanduiding van regio en/of prijsklasse lijkt het me niet heel nuttig. En als je Tweakers een kans geeft, waarom niet heel Nederland? Iets met je bereik vergroten enzo...

[Valorian]

Bschnitz schreef op zondag 20 juni 2021 @ 12:49:
[...]

Wellicht niet eens zo een gek idee. Maar vraag me af of dat de admins kunnen waarderen xD

In dit topic kan moeilijk iemand er iets van zeggen. En wie weet krijg je nog nuttige feedback

Wat er nou weer voor een pand te koop staat... - Deel 3

[Caelorum]

Valorian schreef op zondag 20 juni 2021 @ 22:14:
[...]dan waren kinderen niet de dupe geweest en was er nu geen probleem.
[...]

Ik weet niet hoe oud die kinderen zijn, maar onderschat de impact van het verhuizen uit de regio op kinderen niet. Vooral als ze ook al een scheiding moeten doorstaan, moet je ze niet ook nog een hele nieuwe omgeving, school en vrienden opzadelen.

Leuk dat ze dan beiden een mooi huis hebben, maar die kinderen waren nog erger de sjaak geweest. Als ik het verhaal zo hoor dan lijkt dit me eigenlijk nog 1 van de betere uitkomsten.

[Bschnitz]

Kalentum schreef op zondag 20 juni 2021 @ 22:39:
[...]


Je kan altijd de link naar je woning (hoe stil is stil...) in je sig opnemen. Maar zonder enige aanduiding van regio en/of prijsklasse lijkt het me niet heel nuttig. En als je Tweakers een kans geeft, waarom niet heel Nederland? Iets met je bereik vergroten enzo...

Er is geen link, je kan alleen een afspraak maken via de makelaar om zelf te kijken

Heel Nederland is me iets te veel haha. Ik hoef geen 4 volle werkdagen ander mensen in mijn huis, we hebben 2 katten en die mogen absoluut niet naar buiten of tijdelijk verplaatst worden.

Bovendien mogen Tweakers elkaar toch beetje helpen in deze markt of niet

2 uur van thuis is al lastig voor 2 mensen die veel thuis moeten werken

Maar mocht iemand dus op zoek zijn, bouwjaar is 2017, Gorinchem. 101m2 met 15zp, 70m2 achtertuin op het westen met hottub. Tussenwoning. Instapklaar. Alles op loopafstand te vinden.

Stuur maar een pm als iemand interesse heeft.

[Ethirty]

Wolly schreef op zondag 20 juni 2021 @ 21:17:
Wat een verwend vrouwtje. Er zijn zat huizen te koop voor <170k, alleen niet in hartje Amsterdam natuurlijk. En als ze al jarenlang zzp-er is dan had ze allang een goed potje kunnen sparen ipv jarenlang verre reizen en avondjes uit.

<170k?

Misschien een bouwval in een uithoek, maar volgens mij is 153 in heel Nederland zeker niet “zat huizen”. En een deel is niet veel meer dan een kamer.

Niet iedereen kan zomaar vertrekken naar een leeggelopen stuk Groningen of Limburg.

[Wolly]

Ethirty schreef op zondag 20 juni 2021 @ 23:27:
[...]

<170k?

Misschien een bouwval in een uithoek, maar volgens mij is 153 in heel Nederland zeker niet “zat huizen”. En een deel is niet veel meer dan een kamer.

Niet iedereen kan zomaar vertrekken naar een leeggelopen stuk Groningen of Limburg.

Ik kom op 471 woningen?
https://www.funda.nl/koop...170000/50+woonopp/+100km/

[Caelorum]

Wolly schreef op zondag 20 juni 2021 @ 23:34:
[...]
Ik kom op 471 woningen?
https://www.funda.nl/koop...170000/50+woonopp/+100km/

Filter even op beschikbaar en je komt op net iets meer dan 200.

[Sport_Life]

Bschnitz schreef op zondag 20 juni 2021 @ 22:57:
[...]


Er is geen link, je kan alleen een afspraak maken via de makelaar om zelf te kijken

Heel Nederland is me iets te veel haha. Ik hoef geen 4 volle werkdagen ander mensen in mijn huis, we hebben 2 katten en die mogen absoluut niet naar buiten of tijdelijk verplaatst worden.

Bovendien mogen Tweakers elkaar toch beetje helpen in deze markt of niet

2 uur van thuis is al lastig voor 2 mensen die veel thuis moeten werken

Maar mocht iemand dus op zoek zijn, bouwjaar is 2017, Gorinchem. 101m2 met 15zp, 70m2 achtertuin op het westen met hottub. Tussenwoning. Instapklaar. Alles op loopafstand te vinden.

Stuur maar een pm als iemand interesse heeft.

Net te laat voor @Wilf

[Verwijderd]

N1ckk schreef op zondag 20 juni 2021 @ 21:10:
[...]

Ik haal dat er niet helemaal uit hoor, maar ik acht de kans aannemelijk. Iemand antwoorden op haar vragen die ze zichzelf stelt in het stuk? Ik heb geen idee, maar vind ze wel sterk geformuleerd eigenlijk:

Waarom kan ik dan geen hógere hypotheek krijgen? Waarom is er juist een regel dat ik als doorstromer minder geld kan krijgen dan een starter omdat ik al eens een hypotheek heb gehad?

Met name het dikgedrukte?

Dat is gewoon niet waar. Mevrouw is ZZP-er en daarom wordt haar situatie gewoon anders beoordeeld.

Ze heeft overigens al jaren de vruchten geplukt van "zelfstandig zijn" met alle voordeeltjes die daarbij horen. Wel raar dat ze nu niet genoeg vet op de botten heeft om nog langer zelfstandig te zijn. Blijkbaar zijn haar jaarcijfers niet indrukwekkend genoeg om te compenseren.

ZZP-er zijn zegt met al die schijn instructies ook niet zoveel meer. Kan zomaar dat mijn pakketjes morgen door een ZZP-er worden bezorgd.

[Bschnitz]

Sport_Life schreef op zondag 20 juni 2021 @ 23:39:
[...]

Net te laat voor @Wilf

Wilf zou van mij niet kopen

Hij is wel mijn inspiratie om het te delen op Tweakers, sinds netwerk een belangrijk deel is voor het kopen van een huis. 😉

[Wilf]

Sport_Life schreef op zondag 20 juni 2021 @ 23:39:
[...]

Net te laat voor @Wilf

Die snap ik niet…? En nee ik ga zeker niet naar Gorkum. Leuk stadje om wel eens naartoe te gaan, that’s it.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

@Bschnitz ik zou niet weten waarom ik van jou niet zou kopen? Het is alleen suboptimaal qua locatie.

[ Voor 19% gewijzigd door Wilf op 21-06-2021 07:42 ]

[Bschnitz]

Wilf schreef op maandag 21 juni 2021 @ 07:40:
[...]
Die snap ik niet…? En nee ik ga zeker niet naar Gorkum. Leuk stadje om wel eens naartoe te gaan, that’s it.


***members only***


@Bschnitz ik zou niet weten waarom ik van jou niet zou kopen? Het is alleen suboptimaal qua locatie.

Grapje wilf, niet altijd zo serieus zijn 👍