Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 7

[spijkerhoofd]

Fr33z schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 14:32:
[...]


Nee dat is gewoon niet waar. Je wilt heel graag naar je eigen idee toeschrijven maar je gaat gewoon voorbij aan elk valide punt dat is gemaakt. Dat kan maar maakt de discussie nutteloos. Hopelijk hebben de anderen wat aan de beschreven punten, ze gaan jou duidelijk voorbij.

Jammer dat je het op de man moet spelen ipv een discussie aan wilt gaan. Op de man spelen is een teken van zwakte...

Dat de bouw van grotere woningen goedkoper is dat kan, echter de voorbeelden die hier voorbij komen zijn niet de oorzaak, en als het de oorzaak is dan komt het omdat er niet slim gewerkt word.

[ Voor 16% gewijzigd door spijkerhoofd op 10-03-2026 14:54 ]

[hoevenpe]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 13:52:
Oftewel, bouwen wat financieel het meest oplevert in plaats van bouwen wat de bredere maatschappelijke wens is.

Zijn al die jonge singles een brede maatschappelijke wens?

Heel bot gezegd het levert geen kinderen op, ze hebben meer m2 per persoon per huishouden nodig, meer parkeerruimte want een auto wordt niet gedeeld met de partner, zorgtaken voor de maatschappij ipv van eerst onderling regelen, etc.

Als een deel van de singles morgen zou gaan samenwonen is het probleem grotendeels opgelost, als arbeidsmigratie beperkt wordt is dat effect nog groter. Alleen maar kleine huisjes bouwen heeft ook een grens.

[Fr33z]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 14:51:
[...]

Jammer dat je het op de man moet spelen ipv een discussie aan wilt gaan. Op de man spelen is een teken van zwakte...

Dat de bouw van grotere woningen goedkoper is dat kan, echter de voorbeelden die hier voorbij komen zijn niet de oorzaak, en als het de oorzaak is dan komt het omdat er niet slim gewerkt word.

is goed. veel plezier

[ Voor 46% gewijzigd door Fr33z op 10-03-2026 15:03 ]

[spijkerhoofd]

Fr33z schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:00:
[...]

is goed. Ik neem aan dat je toevallig heel veel inzicht hebt in hoe ontwikkelaars/installateurs/gemeentes hier naar kijken en die beslissingen nemen? Hier genoeg interactie met al die partijen gehad en alle genoemde zaken spelen mee en maken het ook echt duurder om iets kleiners te maken dan iets groters.

maar blijkbaar kan het ineens als er slim gewerkt wordt wel. Dat is mooi zeg, waren en maar slimme mensen in NL dat is zo'n zwaktebod, nee het bestaat wel maar is niet de reden en als we gewoon X zouden doen dan is het ineens beter

Ik heb inzichten in Lean werken en hoe Japan en Korea slim en goedkoper kunnen produceren. Een van de belangrijkste zaken van Lean is get rid of waste, bij een grote nieuwbouwprojecten kunnen we denk ik best slimmer werken, meer prefab, minder maatwerk en betere besteding van arbeidsuren. Reizen en moeten schakelen van werk en projecten is een onderdeel van waste.

En ja ik heb inzicht van bepaalde succesvolle projecten. Mijn ouders wonen in een nieuw appartementencomplex die met aardwarmte verwarmt word, een grote verwarmingsinstallatie zoals ze dat vroeger met blokverwarming deden. Ik weet dat er ook een straat gebouwd werd met een grote water water warmtepomp installatie die de gehele straat verwarmde. Een andere nieuwbouwstraat werkte per huis met losse lucht-water warmtepompinstallaties en daar kan ik mij voorstellen dat die losse installaties veel meer manuren vereist.

Een dedicates makelaar die grote nieuwbouwprojecten heeft kan best een dag in de week geheel werkzaam zijn voor dat project waardoor hij weinig adhoc werk hoeft te doen er naast en weinig hoeft te reizen die dagen.

Een bevriende notaris heeft ooit uitgelegd hoe zij werkte voor een groot nieuwbouwappartementen complex, door inderdaad slim te werken en weinig maatwerk kon zij meer werk verrichten in minder tijd.

en de discussie ga jij dus uit de weg door allemaal punten te weerleggen / ontkennen zonder kennis van zaken.

Dat is dus niet waar, ik vind het prima om discussies te voeren en ik heb zoals hierboven genoeg voorbeelden gegeven waarin er slim gewerkt word vs hoe er niet slim gewerkt word. Ik heb zelf ervaring met het optimaliseren van werkprocessen waardoor ik toch een goede inschatting kan maken waar en hoe er slimmer gewerkt word.

Maar goed, blijkbaar delete je hele stukken uit je posts, dan vraag ik mij af, wie is het probleem hier...

[Rubbergrover1]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:14:
ik vind het prima om discussies te voeren en ik heb zoals hierboven genoeg voorbeelden gegeven waarin er slim gewerkt word vs hoe er niet slim gewerkt word. Ik heb zelf ervaring met het optimaliseren van werkprocessen waardoor ik toch een goede inschatting kan maken waar en hoe er slimmer gewerkt word.

Maar dat was het punt helemaal niet. Het ging er om dat de kosten van een woning die bv. de helft zo klein is niet maar de helft van de kosten hebt, omdat dat dus niet 1 op 1 schaalt. En dat kleine woningen dus verhoudingsgewijs duur zijn per m². Dat heeft niets te maken met optimaliseren of slimmer of efficiënter werken versus minder efficiënt werken.

[spijkerhoofd]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:43:
[...]

Maar dat was het punt helemaal niet. Het ging er om dat de kosten van een woning die bv. de helft zo klein is niet maar de helft van de kosten hebt, omdat dat dus niet 1 op 1 schaalt. En dat kleine woningen dus verhoudingsgewijs duur zijn per m². Dat heeft niets te maken met optimaliseren of slimmer of efficiënter werken versus minder efficiënt werken.

Maar dan zouden projectontwikkelaars toch juist appartementen willen bouwen? Immers per m2 grond kun je meer woningen realiseren en daardoor dus meer winst genereren dan als je eengezinswoningen of twee onder een kapper bouwt, zeker als je 8 verdiepingen maakt? Ipv dat je de grondprijs met 4 woningen moet delen kun je dat al met misschien wel 20 woningen.

[hoevenpe]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:51:
Maar dan zouden projectontwikkelaars toch juist appartementen willen bouwen? Immers per m2 grond kun je meer woningen realiseren en daardoor dus meer winst genereren dan als je eengezinswoningen of twee onder een kapper bouwt, zeker als je 8 verdiepingen maakt?

Nee, ze zijn daadwerkelijk duurder om te bouwen.

Een grondgebonden rijtjeshuis heeft geen lift, gezamelijke ruimtes, vluchtroutes noch een VVE die vanuit de bouwer opgericht moet worden. Er kan bij een appartementencomplex meer mis gaan tijdens de bouw, om over de verkoopbaarheid nog maar te zwijgen.

[Rubbergrover1]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:51:
[...]

Maar dan zouden projectontwikkelaars toch juist appartementen willen bouwen? Immers per m2 grond kun je meer woningen realiseren en daardoor dus meer winst genereren dan als je eengezinswoningen of twee onder een kapper bouwt, zeker als je 8 verdiepingen maakt? Ipv dat je de grondprijs met 4 woningen moet delen kun je dat al met misschien wel 20 woningen.

Niet noodzakelijk. Want de bouwkosten per m2 liggen een stuk hoger, terwijl dit verhoudingsgewijs misschien niet terugkomt in de verkoopprijs.

[Santee]

hoevenpe schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:58:
[...]

Nee, ze zijn daadwerkelijk duurder om te bouwen.

Een grondgebonden rijtjeshuis heeft geen lift, gezamelijke ruimtes, vluchtroutes noch een VVE die vanuit de bouwer opgericht moet worden. Er kan bij een appartementencomplex meer mis gaan tijdens de bouw, om over de verkoopbaarheid nog maar te zwijgen.

Ze hadden in Ugchelen (Apeldoorn) een aantal jaren geleden een mooi project. Kleine woningen met 2 verdiepingen van ca 65m2 voor rond de €190K. Helaas op stadsverwarming en helaas zijn ze nu al insane duur geworden in 6 jaar tijd:
https://www.funda.nl/deta...-steenstraat-17/43081363/
https://www.funda.nl/deta...rwisgastraat-13/43121027/

Richting de 4ton voor 66-68m2... Voor een starter (of een koppel) is dit gewoon ideaal. Kleine woning, maar wel leuke eigen tuin en geen gezeik met een VVE. Overigens vind ik je wel gek als je hier die 4ton voor neerlegt.

[spijkerhoofd]

Santee schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 16:03:
[...]

Ze hadden in Ugchelen (Apeldoorn) een aantal jaren geleden een mooi project. Kleine woningen met 2 verdiepingen van ca 65m2 voor rond de €190K. Helaas op stadsverwarming en helaas zijn ze nu al insane duur geworden in 6 jaar tijd:
https://www.funda.nl/deta...-steenstraat-17/43081363/
https://www.funda.nl/deta...rwisgastraat-13/43121027/

Richting de 4ton voor 66-68m2... Voor een starter (of een koppel) is dit gewoon ideaal. Kleine woning, maar wel leuke eigen tuin en geen gezeik met een VVE. Overigens vind ik je wel gek als je hier die 4ton voor neerlegt.

190.000 euro vind ik een schappelijke prijs om als nieuwbouw te verkopen, dus het kan dus wel, kleiner en goedkoper bouwen want 190k is nog minder dan de helft wat een 140m2 nieuwbouwwoning kost. Hoe heeft de gemeente dat voor elkaar gekregen? Jammer dat ook deze woningen zo over de kop zijn gegaan.

[Immutable]

hoevenpe schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:58:
[...]

Nee, ze zijn daadwerkelijk duurder om te bouwen.

Een grondgebonden rijtjeshuis heeft geen lift, gezamelijke ruimtes, vluchtroutes noch een VVE die vanuit de bouwer opgericht moet worden. Er kan bij een appartementencomplex meer mis gaan tijdens de bouw, om over de verkoopbaarheid nog maar te zwijgen.

Ik denk dat het ouderwetse idee van een "Drive In Woning" nog wel eens een terugkerende hype kan worden.

1. Je hebt een eigen oprit(2 auto's). Kan je mooi elektrisch laden.
2. Het is een rijtjes woning, met garage/schuur dus goed bruikbaar voor eventueel hobbies of eigen bedrijf.
3. Bouw daar boven 3 verdiepingen, geen schuin dak en je hebt enorm veel ruimte.
4. Met of zonder schuin dak, vol met Zonnepanelen en thuisbatterij.
5. A++++, met warmtepompie.
6. Mooie achtertuin.
7. Zeer compact dus je kan veel grote woningen met alle verzieningen kwijt in een kleine oppervlakte.

Had ook bijna zo'n soort woning gekocht. Ook 150m2

Je creeert gewoon echt VEEL woning en eigen oprit met heel weinig vierkante meters. Je kan zo met gemak naar 200m2 gaan qua woonruimte. Zeker met 3e of zelfs 4e verdieping.

https://www.nieuwbouw-ape...3/meesters-van-apeldoorn/
https://www.oudijmuiden.n...gen-van-dok-11-staan-live
https://www.groningerhuis...adhouderslaan-appingedam/



Je ziet dit soort woningen veel in o.a. Azië ook zoals in Singapore:
Omdat je gewoon wel weinig ruimte hebt maar wel alle luxe voorzieningen graag wil zoals een eigen oprit.

[DM_]

spijkerhoofd schreef op dinsdag 10 maart 2026 @ 15:51:
[...]

Maar dan zouden projectontwikkelaars toch juist appartementen willen bouwen? Immers per m2 grond kun je meer woningen realiseren en daardoor dus meer winst genereren dan als je eengezinswoningen of twee onder een kapper bouwt, zeker als je 8 verdiepingen maakt? Ipv dat je de grondprijs met 4 woningen moet delen kun je dat al met misschien wel 20 woningen.

Lees al een paar pagina's mee maar reageer maar toch. Je hebt terechte opmerkingen en ideeën, maar tegelijkertijd lees ik ook dat je gewoon te weinig kennis hebt van de inhoudelijke onderdelen die bepalen wat wel of niet gebouwd wordt en hoeveel het allemaal kost. En de toon is een beetje van, "ik heb het ergens anders gezien (in een andere industrie of 1 voorbeeld in 1 project) dus het moet kunnen."

Om maar een paar te noemen, sommige zijn al benoemd;

- kleiner is niet 1-op-1 goedkoper, dus effectief zijn daardoor de kosten hoger. Je noemt een paar voorbeelden van optimalisaties maar dat zijn relatief kruimels en zullen weinig echt doen in de totale kosten plaatje waar we met z'n allen op zoek zijn.

- Bouwen is niet eenzijdig. Een hogere dichtheid is niet zomaar te doen of wenselijk vanuit stedenbouwkundig ontwerp en zoals al benoemd zijn appartementen niet direct goedkoper. Ja je kan meer bouwen per m² grond, maar gemeenten gaan niet dezelfde m² prijs grond rekenen voor een grondgebonden woning en appartement. Dus uiteindelijk heb je alsnog hoge grondkosten kosten en een complexere bouwproces met meer risico's. En waar is de wens naar appartementen? Ergens in een dorp zal veelal gewoon niet interessant zijn voor kopers, dus je gaat meer naar steden toe, en daar zijn ze al.

- Lean, SMART, BIM, etc worden allemaal al gebruikt in de bouw. Er is een hoge professionalisering geweest de afgelopen 10-15 jaar om effectiever te bouwen. Maar het blijft werken met unieke objecten, ontworpen en gebouwd voor dat ene locatie. Het lijkt misschien dat je eindeloos dezelfde woning kan gaan bouwen, maar dat willen we met z'n allen ook niet, dus dat is in de basis gewoon inefficiënt.

- Er is zeker last van bouwfouten en daardoor hogere kosten, maar veelal is dat het gevolg van de zwakste schakel. Dus een individu die een verkeerde afmeting overneemt of een fout in de uitvoering of gewoon een knooppunt in het gebouw dat niet tijdens het ontwerp en engineering naar voren is gekomen. Maar met een gebrek aan personeel is het lastig om allemaal perfecte werknemers te hebben die geen fouten maken. En "foutjes" in de bouw kunnen gewoon kostbaar zijn.

- Een discussie over fabrieksmatig bouwen is een optie voor efficiëntie, maar ook daar loop je tegen veel onderdelen en leveranciers aan en is de benodigde "massa" dusdanig dat het gewoon erg moeilijk is om te realiseren en van de grond te krijgen.

Beetje een dooddoener misschien, maar bouwen is uiteindelijk erg complex met heel veel partijen en belangen waardoor even dit of even dat doen en een beetje slimmer werken niet de gewenste resultaat zal hebben. Ik weet niet wat de oplossing is, maar wel genoeg directe kennis om te zien dat het met allerlei onderdelen te maken heeft die niet zomaar opgelost kunnen worden.

[Immutable]

DM_ schreef op woensdag 11 maart 2026 @ 22:02:
[...]

Beetje een dooddoener misschien, maar bouwen is uiteindelijk erg complex met heel veel partijen en belangen waardoor even dit of even dat doen en een beetje slimmer werken niet de gewenste resultaat zal hebben. Ik weet niet wat de oplossing is, maar wel genoeg directe kennis om te zien dat het met allerlei onderdelen te maken heeft die niet zomaar opgelost kunnen worden.

Worden heel wat goedkope nieuwbouw gebouwd hoor wat gewoon betaalbaar is. Ligt echt niet aan de woning zelf zoals jij zegt. Paar voorbeelden:

https://www.funda.nl/deta...s-delfzicht-104/43285599/ Deze is 275K.
Viel onder dit project: https://www.plegt-vos.nl/projecten/park-delfzicht-delfzijl/

https://zigtenzaaier.nl/ (twee onder 1 kap, van 325k tot 355k)

Plegt Vos & VDM gewoon bekende bouwers. Het is niet zo dat ze ff speciaal voor deze regio "goedkoper" bouwen. Nee, het is gewoon de grondprijs.

Het gaat puur om de grondprijs. Die daar in die regio dus laag is.

[ Voor 18% gewijzigd door Immutable op 12-03-2026 09:27 ]

[Santee]

Immutable schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 09:23:
[...]


Worden heel wat goedkope nieuwbouw gebouwd hoor wat gewoon betaalbaar is. Ligt echt niet aan de woning zelf zoals jij zegt. Paar voorbeelden:

https://www.funda.nl/deta...s-delfzicht-104/43285599/ Deze is 275K.
Viel onder dit project: https://www.plegt-vos.nl/projecten/park-delfzicht-delfzijl/

https://zigtenzaaier.nl/ (twee onder 1 kap, van 325k tot 355k)

Plegt Vos & VDM gewoon bekende bouwers. Het is niet zo dat ze ff speciaal voor deze regio "goedkoper" bouwen. Nee, het is gewoon de grondprijs.

Het gaat puur om de grondprijs. Die daar in die regio dus laag is.

Bouwmateriaal uit Duitsland zou ook nog een rol kunnen spelen wellicht? Maar inderdaad grondprijs speelt een enorme rol. Bijvoorbeeld, gemiddelde grondprijs in Nederland is €767, onze kabel is 270m2, kom je uit op ruim 2ton voor alleen de grond. Dan kan je natuurlijk nooit een woning voor 275K neerzetten.

[DM_]

Immutable schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 09:23:
[...]


Worden heel wat goedkope nieuwbouw gebouwd hoor wat gewoon betaalbaar is. Ligt echt niet aan de woning zelf zoals jij zegt. Paar voorbeelden:

https://www.funda.nl/deta...s-delfzicht-104/43285599/ Deze is 275K.
Viel onder dit project: https://www.plegt-vos.nl/projecten/park-delfzicht-delfzijl/

https://zigtenzaaier.nl/ (twee onder 1 kap, van 325k tot 355k)

Plegt Vos & VDM gewoon bekende bouwers. Het is niet zo dat ze ff speciaal voor deze regio "goedkoper" bouwen. Nee, het is gewoon de grondprijs.

Het gaat puur om de grondprijs. Die daar in die regio dus laag is.

Ik zeg toch juist dat het niet enkel aan de woning ligt of de bouwer Een collega heeft recent een nieuwbouw woning gekocht, daar was de helft van de 750k voor de grond.

Maar net als m'n eerdere reactie op Spijkerhoofd, je kan wel met een enkele voorbeelden aankomen maar er zijn altijd allerlei randvoorwaarden wat bepaalt wat de kosten zijn, vaak project specifiek. Zoals je terecht aangeeft is in je voorbeeld wel een betaalbare woning mogelijk....omdat de grondprijs acceptabel is. Dat gaat je toch niet in Amsterdam realiseren? Dus dan is je voorbeeld toch geen antwoord op de overkoepelende vraag? Niet dat we daar een antwoord op hebben met z'n allen.

[Paprika]

DM_ schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 12:21:
er zijn altijd allerlei randvoorwaarden wat bepaalt wat de kosten zijn, vaak project specifiek. Zoals je terecht aangeeft is in je voorbeeld wel een betaalbare woning mogelijk....omdat de grondprijs acceptabel is. Dat gaat je toch niet in Amsterdam realiseren?

Wat sowieso wel opvalt aan dit specifieke voorbeeld:
- Lucht-water warmtepompen i.p.v. dure bodemlussen / grondboringen
- Arbeidskosten liggen regionaal vaak wat lager
- Grote aantallen (±135 woningen) waardoor schaalvoordeel ontstaat
- Vrij eenvoudige architectuur / weinig maatwerk die ze op veel locaties niet eens zouden accepteren
- Minder eisen rondom parkeeroplossingen en geen ondergrondse parkeergarage die je moet aanleggen
- Nauwelijks NIMBY-druk omdat hier eerder al een oud ziekenhuis het uitzicht blokkeerde en daarmee amper risico voor de ontwikkelaar door minder bezwaarprocedures of langdurige plan- en besluitsvorming
- Bestaande infrastructuur ligt vaak al deels klaar bij een herontwikkelingslocatie zoals in dit geval door het gesloopte ziekenhuis
- Geen gedoe met (bouw)logistiek zoals in de steden

Verder nog wel wat leuke achtergrond informatie, waarbij het oude ziekenhuis op de plek stond van waar er nu wordt gebouwd:

In 1996 besluit het gemeentebestuur om 1000 woningen te slopen, waarvan 650 door de lokale Woningstichting Delfzijl. (In 2002 opgegaan in Acantus). In 2000 stelt de door de stad ingestelde commissie onder leiding van Frans Tielrooy echter vast dat dit volstrekt ontoereikend is gebleken: ondanks de grote sloop neemt de leegstand nog steeds toe. Veel werk op de industriegebieden bij de stad is bovendien niet meer laag-, maar hooggeschoold en deze werknemers wonen elders in koophuizen in plaats van de verouderde huurwoningen in de stad.

Het imago van de steeds verder verpauperende stad is zeer slecht. Delfzijl staat daarmee voor een van de grootste sloopopgaven van Nederland. Op advies van de commissie wordt besloten in te zetten op een combinatie van sloop en stadsvernieuwing. De sloop van woonbuurten wordt gecombineerd met de nieuwbouw van ruimer opgezette groene en meer gedifferentieerde woonbuurten met minder woningen. Rond 2010 is de leegstand met de sloop van 1200 woningen en de bouw van 450 nieuwe woningen grotendeels opgelost. Het inwonertal zal volgens de prognoses echter nog steeds dalen: in 2012 is door het CBS voorspeld dat de bevolking in de gemeente tot 2040 zal dalen van 26.000 naar 18.000 inwoners.

Het herstructureringsplan heeft Delfzijl, de provincie en het Rijk honderden miljoenen euro's gekost en duurt nog altijd voort. De daling van het aantal inwoners heeft ook als gevolg dat voorzieningen als het ziekenhuis en het theater onder druk zijn komen te staan, daar de bevolking van de gemeente onder de cruciale grens van 25.000 inwoners zak. In 2018 wordt het ziekenhuis gesloten en vervangen door een polikliniek.

https://www.nazatendevrie...nis%20van%20Delfzijl.html

Ik denk dat ze al blij zijn dat er iemand komt wonen.

[Rubbergrover1]

Paprika schreef op donderdag 12 maart 2026 @ 16:01:
[...]

Wat sowieso wel opvalt aan dit specifieke voorbeeld:
- Lucht-water warmtepompen i.p.v. dure bodemlussen / grondboringen
- Arbeidskosten liggen regionaal vaak wat lager
- Grote aantallen (±135 woningen) waardoor schaalvoordeel ontstaat
- Vrij eenvoudige architectuur / weinig maatwerk die ze op veel locaties niet eens zouden accepteren
- Minder eisen rondom parkeeroplossingen en geen ondergrondse parkeergarage die je moet aanleggen
- Nauwelijks NIMBY-druk omdat hier eerder al een oud ziekenhuis het uitzicht blokkeerde en daarmee amper risico voor de ontwikkelaar door minder bezwaarprocedures of langdurige plan- en besluitsvorming
- Bestaande infrastructuur ligt vaak al deels klaar bij een herontwikkelingslocatie zoals in dit geval door het gesloopte ziekenhuis
- Geen gedoe met (bouw)logistiek zoals in de steden

Verder nog wel wat leuke achtergrond informatie, waarbij het oude ziekenhuis op de plek stond van waar er nu wordt gebouwd:

[...]


https://www.nazatendevrie...nis%20van%20Delfzijl.html

Ik denk dat ze al blij zijn dat er iemand komt wonen.

Het gros van de door jou genoemde argumenten kun je ook toepassen als je bij een gewilde plaats in de Randstad een nieuwe wijk zou willen gaan bouwen. Maar waar je dan tegenaan loopt, is dat de keus voor een duurdere optie in veel gevallen een zo veel hogere woningwaarde betekent, dat de bouwers (en kopers) helemaal niet zo goedkoop zouden willen bouwen.

[hoevenpe]

Elke keer als ik denk, het kan niet gekker...

quote: https://www.telegraaf.nl/...-die-trend/140176737.html

Appartement zonder keuken rukt op: jongeren koken toch nauwelijks nog en huizen veranderen mee met die trend

In diverse wereldsteden zie je het al langer: appartementen zonder keuken. Ook in ons land verandert de rol van de keuken doordat woningen krap zijn, jongeren minder koken en de avondmaaltijd steeds vaker bijzaak is. „Mijn keuken staat te verstoffen.”

Het bureau Marc Koehler Architects is verantwoordelijk voor een aantal Randstedelijke woonconcepten waarin de keuken een minder traditionele rol speelt. „Co-living is de trend van nu, waarbij je bijvoorbeeld gebruik kunt maken van zo’n gedeelde luxe keuken. Deze wordt ook voor andere dingen gebruikt, zoals spelletjesavonden en wijnproeverijen.”

Want ook Koehler ziet dat jongeren een ander kookritueel hebben dan de traditionele Nederlander die om zes uur eet. „Op ons kantoor werken veel Gen Z’ers die vooral op het werk uitgebreid eten. Er wordt nog net niet gekookt, maar tijdens de lunch komen er bijvoorbeeld wel flinke salades op tafel. En aan het eind van de werkdag gaan ze in plaats van naar huis om te eten, naar de sportschool, of naar schaak-, dans-, of punnikles. Ze hebben een hele andere werk-/privébalans.”

Wat is het volgende? Besparen op de WC want je kunt ook op je werk kleien...

[Sport_Life]

hoevenpe schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 08:08:
Elke keer als ik denk, het kan niet gekker...

[...]
Wat is het volgende? Besparen op de WC want je kunt ook op je werk kleien...

Herken het wel een beetje, bij ons op kantoor kun je sinds enige tijd ook complete maaltijden kopen, en het is ook echt goed eten ook (restaurant waardig). Met name expats maken hier veel gebruik van. Beter dan thuis koken voor de meeste mensen, financieel maakt het weinig uit als je alleen bent, tenzij je elke dag paste eet.

[ Voor 6% gewijzigd door Sport_Life op 14-03-2026 08:20 ]

[Chaki]

hoevenpe schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 08:08:
Elke keer als ik denk, het kan niet gekker...

[...]
Wat is het volgende? Besparen op de WC want je kunt ook op je werk kleien...

Ik vind het nu al erg! Komende week bezichtiging appartement 96 m2 met "keuken" 212 x 272 + U-vorm (zonder caroussel, meer loze ruimte kun je niet hebben) en geen bovenkasten.
De lunches op het werk zijn super, maar als je 3 dagen thuis werkt wordt het afhaal-/buiten de deur en dat tikt wel lekker aan.
Een gemeenschappelijke keuken is helemaal horror, tenzij wie graag kookt ze kan reserveren (van 17 tot 21 uur) en een locker heeft om dure olijfolie ed veilig te stellen. En waar laat je je gasten? Op en neer lopen met potten en pannen?
Het is ook extreem het 1 of het ander: óf een megakookeiland waar amper ruimte overblijft voor een tweezitsbank óf een kitchenette

[Chaki]

Ander onderwerp: invloed van de oorlog in het Midden-Oosten? Hypotheekrente stijgt (vooralsnog minimaal + hypotheekrenteaftrek). Als het doorzet: minder leencapaciteit + koopkracht daalt ook (inflatie + energieprijzen). Hogere woonlasten, minder te besteden. Onzekere tijden. Wat betekent dit voor vraag en aanbod? Geen glazen bol, maar iemand een educated guess?

[Sport_Life]

Chaki schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 14:09:
Ander onderwerp: invloed van de oorlog in het Midden-Oosten? Hypotheekrente stijgt (vooralsnog minimaal + hypotheekrenteaftrek). Als het doorzet: minder leencapaciteit + koopkracht daalt ook (inflatie + energieprijzen). Hogere woonlasten, minder te besteden. Onzekere tijden. Wat betekent dit voor vraag en aanbod? Geen glazen bol, maar iemand een educated guess?

Mwah voor velen toch een soort ver van je bed 'show' , de vraag naar energiezuinige (gasloze) woningen met oprit zal wel toenemen, denk ik.
Dan heb je eigenlijk nauwelijks 'last' van de ellende.

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 14-03-2026 14:38 ]

[Santee]

Chaki schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 14:09:
Ander onderwerp: invloed van de oorlog in het Midden-Oosten? Hypotheekrente stijgt (vooralsnog minimaal + hypotheekrenteaftrek). Als het doorzet: minder leencapaciteit + koopkracht daalt ook (inflatie + energieprijzen). Hogere woonlasten, minder te besteden. Onzekere tijden. Wat betekent dit voor vraag en aanbod? Geen glazen bol, maar iemand een educated guess?

Meh, ik zie zo snel 3,66% 10j vast. In januari had ik 3,57% als laagste. Het gaat pas echt uitmaken als er weer 1-2% bij komt.

[Rukapul]

Sport_Life schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 08:19:
[...]

Herken het wel een beetje, bij ons op kantoor kun je sinds enige tijd ook complete maaltijden kopen, en het is ook echt goed eten ook (restaurant waardig). Met name expats maken hier veel gebruik van. Beter dan thuis koken voor de meeste mensen, financieel maakt het weinig uit als je alleen bent, tenzij je elke dag paste eet.

De extrapolatie faalt hier.

Ja, er zijn een aantal medewerkers die gedurende enige tijd structureel in het 'bedrijfsrestaurant' eten maar op lange termijn komt het neer op financiële zelfmoord.

In vrijwel alle bedrijven wordt de bedrijfskantine uitbesteed. Wat je vervolgens ziet is pure commerciele optimalisatie waarbij goedkope items uit het assortiment geschrapt worden en een lunch of maaltijd al snel 15 euro kost.

De gemiddelde NL-er houdt het dus bij de bammetjes, de expat bij het magnetronbakje.

Dat er personen zijn die tijdelijk in een fase voornamelijk buiten de deur eten is onvoldoende onderbouwing voor het bouwen van gehandicapte koopwoningen, en zelfs geen huurwoningen.

De constructie kan ook een frauduleuze insteek hebben. Woningen zonder keuken kunnen bijvoorbeeld als onzelfstandige woning beschouwd worden wat soms binnen een vergunning past. De bewoner plaatst direct daarop een kookplaat en magnetron.

[ Voor 9% gewijzigd door Rukapul op 14-03-2026 15:42 ]

[Sport_Life]

Rukapul schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 15:35:
[...]

De extrapolatie faalt hier.

Ja, er zijn een aantal medewerkers die gedurende enige tijd structureel in het 'bedrijfsrestaurant' eten maar op lange termijn komt het neer op financiële zelfmoord.

In vrijwel alle bedrijven wordt de bedrijfskantine uitbesteed. Wat je vervolgens ziet is pure commerciele optimalisatie waarbij goedkope items uit het assortiment geschrapt worden en een lunch of maaltijd al snel 15 euro kost.

De gemiddelde NL-er houdt het dus bij de bammetjes, de expat bij het magnetronbakje.

Dat er personen zijn die tijdelijk in een fase voornamelijk buiten de deur eten is onvoldoende onderbouwing voor het bouwen van gehandicapte koopwoningen, en zelfs geen huurwoningen.

De constructie kan ook een frauduleuze insteek hebben. Woningen zonder keuken kunnen bijvoorbeeld als onzelfstandige woning beschouwd worden wat soms binnen een vergunning past. De bewoner plaatst direct daarop een kookplaat en magnetron.

Ik heb geen idee wat die maaltijden kosten, ik krijg het (soms) gratis als ik met klanten of buitenlandse collega's ben. Op andere dagen eet ik boterhammetjes . En thuis met 3 kinderen.
Maar stel het zou 10-15 euro kosten, dat scheelt toch niet zo heel veel met een bord gezond eten uit de supermarkt voor 1 persoon? Vlees, diverse groente, alles is duur.

[Ypuh]

Ik ben alleen gemiddeld zo'n €45-50 kwijt aan HelloFresh voor 8 dagen (4x2p). Dan eet je ook redelijk vers, gezond en gevarieerd. 8 x €15 tikt wel aan hoor.

Wie wil er nou een huis zonder keuken? Een student misschien; of als je in New York of Azië woont waar buiten de deur eten veel populairder is en daardoor ook goedkoper (en ook meer een sociale activiteit is). Nederlanders zijn hyperindividualistisch, echt gezellig is het niet om in je uppie ergens te eten.

Een gedeelde keuken lijkt me ook niks. Er is er altijd eentje die het gaat 'claimen' als eigen ruimte, mensen uitnodigt en elke avond lekker gaat tafelen daar, en het gedoogt als je in zijn/haar keuken je eten komt koken en daarna snel weer ophoepelt. Dit zijn van die ideeën die alleen op papier werken.

[DutchCommando]

Follow the Money publiceerde vandaag een interessante video met een kaart/poster "De machinerie van de volkshuisvesting". Aanrader!

Dakloosheid, torenhoge huizenprijzen en starters die hun halve salaris kwijt zijn aan huur. Al jaren klinkt de roep om de wooncrisis op te lossen, maar waarom verandert er zo weinig? In deze kaart ontrafelen we het systeem achter de crisis en laten we zien door welke belangen en geldstromen de woningmarkt vastloopt – en aan welke knoppen we moeten draaien om dat te veranderen.

[Rubbergrover1]

Ypuh schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 15:59:
Ik ben alleen gemiddeld zo'n €45-50 kwijt aan HelloFresh voor 8 dagen (4x2p). Dan eet je ook redelijk vers, gezond en gevarieerd. 8 x €15 tikt wel aan hoor.

Wie wil er nou een huis zonder keuken? Een student misschien; of als je in New York of Azië woont waar buiten de deur eten veel populairder is en daardoor ook goedkoper (en ook meer een sociale activiteit is). Nederlanders zijn hyperindividualistisch, echt gezellig is het niet om in je uppie ergens te eten.

Een gedeelde keuken lijkt me ook niks. Er is er altijd eentje die het gaat 'claimen' als eigen ruimte, mensen uitnodigt en elke avond lekker gaat tafelen daar, en het gedoogt als je in zijn/haar keuken je eten komt koken en daarna snel weer ophoepelt. Dit zijn van die ideeën die alleen op papier werken.

Het gaat hier ook niet om huizen zonder enige kookgelegenheid. Het gaat om appartementen waar je in plaats van een ruimteverspillende keuken een kitchenette hebt voor de basics. En daarnaast eventueel een ruime gezamenlijke keuken. Ik denk dat daar zeker wel een markt voor is. (Ik ken mensen die nog niet eens een blik groente kunnen warm maken, zo weinig kookskills en ook zo weinig behoefte aan kookruimte.)

[aljooge]

In mijn studententijd een gezamenlijke keuken gehad. Er waren geen vrijwilligers om de keuken schoon te maken, Alles zat onder de plak. De gootsteen lag vol met van alles, regelmatig moest er een loodgieter bij komen. Vuilniszakken vond iedereen dat hij niet de laatste was en werd er structureel zo veel ingedaan dat hij knapte, sowieso moest je opletten dat er geen scherven glas bij zaten, wanneer je hem dichtknoopte. De koelkast zat vol met producten die je niet weg mocht gooien, maar ook eeuwig bleef liggen. De oven was 1 dikke zwarte koek. Gelukkig kregen we wel genoeg huisdieren rondlopen.

Welkom in de gezamenlijke keuken. Eet smakelijk.

[hoevenpe]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 16:09:
Het gaat om appartementen waar je in plaats van een ruimteverspillende keuken een kitchenette hebt voor de basics.

Zolang er maar een koelkast, kookplaat, combi oven/magnetron en ja ook een kleine vaatwasser in zit perfect voor een single in een studio.

Iedereen die ooit als student een gemeenschappelijke keuken heeft gehad weet hoe Rob Geus uitslag krijgt bij alleen de gedachte eraan...

[Ypuh]

hoevenpe schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 17:06:
Zolang er maar een koelkast, kookplaat, combi oven/magnetron en ja ook een kleine vaatwasser in zit perfect voor een single in een studio.

Dit is toch een keuken? Waarom dat alles bij elkaar €20k+ moet kosten vraag ik me ook af nu ik voor een keuken aan het shoppen ben...

[gorgi_19]

Ypuh schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 19:17:
[...]

Dit is toch een keuken? Waarom dat alles bij elkaar €20k+ moet kosten vraag ik me ook af nu ik voor een keuken aan het shoppen ben...

Dat hangt helemaal van je wensen af, waar je koopt, en welk (merk en kwaliteit) apparaten je erin wil hebben.

Als je op https://www.ikea.com/be/n...-ikea-keuken-pub811bafe0/ kijkt, zie je al keukens vanaf 3500 euro staan.

[Rubbergrover1]

gorgi_19 schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 19:25:
[...]

Dat hangt helemaal van je wensen af, waar je koopt, en welk (merk en kwaliteit) apparaten je erin wil hebben.

Als je op https://www.ikea.com/be/n...-ikea-keuken-pub811bafe0/ kijkt, zie je al keukens vanaf 3500 euro staan.

Zoiets als dit https://www.kitchenettesd...elkast-en-vaatwasser.html lijkt mij typisch iets wat je in zo'n compact appartement kunt zetten om toch iets van een basiskeuken te hebben. Voor ongeveer 3k heb je op 1,20 meter een gootsteen, inductieplaatje, koelkast en vaatwasser. Zodat je in principe uit de voeten kunt, als je niet heel ingewikkeld wil koken. Wil je het nog luxer, dan kun je er een losse combioven bij kopen.

[hoevenpe]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 20:15:
Voor ongeveer 3k heb je op 1,20 meter een gootsteen, inductieplaatje, koelkast en vaatwasser. Zodat je in principe uit de voeten kunt, als je niet heel ingewikkeld wil koken. Wil je het nog luxer, dan kun je er een losse combioven bij kopen.

Op 1m80 kan je dus alles kwijt wat een gemiddelde single nodig heeft, lijkt me onzinnig om daarop bij nieuwbouw te besparen.

[Rubbergrover1]

hoevenpe schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 20:23:
[...]

Op 1m80 kan je dus alles kwijt wat een gemiddelde single nodig heeft, lijkt me onzinnig om daarop bij nieuwbouw te besparen.

Maar volgens mij is dat juist precies de besparing die ze bedoelen. Dat je geen complete keuken neerzet die je halve woonkamer in beslag neemt. En waardoor je het gevoel hebt dat je in een keuken leeft. Maar dat je in plaats daarvan slechts een kitchenette van 1,20 (of evt. 1,80) hebt en je gewoon een woonkamer gevoel houdt.

Mooi voorbeeld:

https://www.funda.nl/deta...ipluidenlaan-88/43377137/
Hier hebben ze in een appartement van 46 m2, met een woonkamer/keuken van 4 bij 5, een grote L keuken langs een van de muren gemaakt, waardoor de ruimte vooral een keuken-vibe heeft. Terwijl je ook een kleine kitchenette had kunnen plaatsen voor meer een woonkamer-vibe.
(Beide keuzes zijn uiteraard prima, net wat je wil bereiken.)

[Milmoor]

Ik kwam het bouwstroom concept laatst tegen in een podcast. Beperk de keuzevrijheid zodat je meer kan standaardiseren. Ik snap dat dat goed kan helpen meters maken.

[evleerdam]

Chaki schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 14:09:
Ander onderwerp: invloed van de oorlog in het Midden-Oosten? Hypotheekrente stijgt (vooralsnog minimaal + hypotheekrenteaftrek). Als het doorzet: minder leencapaciteit + koopkracht daalt ook (inflatie + energieprijzen). Hogere woonlasten, minder te besteden. Onzekere tijden. Wat betekent dit voor vraag en aanbod? Geen glazen bol, maar iemand een educated guess?

Op termijn zal een hogere olie, gas, elektriciteit prijs zorgen voor inflatie (horeca duurder, autorijden duurder, vrachtwagens duurder etc etc).

Hogere inflatie betekent hogere rente. Hogere rente betekent een lagere huizenprijs.

Vraag is een beetje hoe lang de oorlog duurt. En wat de energie prijs daarna doet. Als de vrachtschepen door de straat van Hormuz weer beginnen te varen volgende week, dan valt het allemaal wel mee. Mocht die straat nog een jaar geblokkeerd zijn dan zal dat wel merkbaar zijn.

[Ypuh]

evleerdam schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 22:40:
Hogere inflatie betekent hogere rente. Hogere rente betekent een lagere huizenprijs.

Dat was 'vroeger'. Er heerst al een tijdje dat normale economische patronen niet meer gelden; goud en aandelen prijzen die door het dak gaan, rentes die verlaagd worden bij hoge inflatie, Bitcoin die door het dak gaat, huizen prijzen die blijven stijgen ondanks stijgende rentes, betaalbaarheid die onder druk staat bij lage rentes, inflatie die oploopt bij onzekere tijden (COVID, oorlog, banenverlies etc).

Onze overheid is tot nu toe vooral een betrouwbare partner geweest in de woningmarkt voor starters om zeep te helpen. Je kunt er de donder op zeggen dat ze gaan schroeven aan de leennormen, eerder dan dat ze huizenprijzen laten dalen.

[Sport_Life]

evleerdam schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 22:40:
[...]


Op termijn zal een hogere olie, gas, elektriciteit prijs zorgen voor inflatie (horeca duurder, autorijden duurder, vrachtwagens duurder etc etc).

Hogere inflatie betekent hogere rente. Hogere rente betekent een lagere huizenprijs.

Vraag is een beetje hoe lang de oorlog duurt. En wat de energie prijs daarna doet. Als de vrachtschepen door de straat van Hormuz weer beginnen te varen volgende week, dan valt het allemaal wel mee. Mocht die straat nog een jaar geblokkeerd zijn dan zal dat wel merkbaar zijn.

Inflatie heeft dan weer impact op de (cao) lonen, wat de prijzen dan weer verhoogd. Je kunt een vastgestelde cao stijging tegenwoordig al meenemen in je hypotheek berekening dus het kan heel snel gaan.

[Rubbergrover1]

Milmoor schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 22:30:
Ik kwam het bouwstroom concept laatst tegen in een podcast. Beperk de keuzevrijheid zodat je meer kan standaardiseren. Ik snap dat dat goed kan helpen meters maken.

Dat is zeker waar. Tegelijk moet je wel een bepaalde diversiteit houden binnen de wijken en dus niet met maar 1 woningtype werken.

Overigens is in de woningbouw een heleboel natuurlijk tot op zekere hoogte al wel gestandaardiseerd. En gaat er soms vooral een afwijkend cosmetisch laagje voor de buitenschil overheen. Maar in de koopsector geldt dat de meeste kopers toch een bepaalde keuzevrijheid willen hebben. En daar vaak ook serieus geld voor over hebben. Omdat meer omzet en winst voor de bouwers ook aantrekkelijker is dan meters maken met minder marge, zul je zonder centrale sturing hierin die standaardisering voor koop niet zo heel ver kunnen doorzetten. Bij huur is wat dat betreft veel meer mogelijk qua standaardisatie.

Maar er zijn ook gewoon al jaren zulke concepten, waarbij een complete gestandaardiseerde woning soms in een dag casco neergezet wordt en in een paar weken woonklaar is. Verschillende bouwers hebben dit al in hun aanbod. Maar vaak is het bouwen zelf niet de grootste bottleneck. Maar gaat er vooral veel tijd zitten in de besluitvorming over wat waar gebouwd moet worden, het bouwrijp maken van de locaties, zorgen voor de benodigde (nuts-)voorzieningen etc.

[twain4me]

Rubbergrover1 schreef op zondag 15 maart 2026 @ 09:00:
[...]

Dat is zeker waar. Tegelijk moet je wel een bepaalde diversiteit houden binnen de wijken en dus niet met maar 1 woningtype werken.
Overigens is in de woningbouw een heleboel natuurlijk tot op zekere hoogte al wel gestandaardiseerd. En gaat er soms vooral een afwijkend cosmetisch laagje voor de buitenschil overheen. Maar in de koopsector geldt dat de meeste kopers toch een bepaalde keuzevrijheid willen hebben. En daar vaak ook serieus geld voor over hebben. Omdat meer omzet en winst voor de bouwers ook aantrekkelijker is dan meters maken met minder marge, zul je zonder centrale sturing hierin die standaardisering voor koop niet zo heel ver kunnen doorzetten. Bij huur is wat dat betreft veel meer mogelijk qua standaardisatie.

Maar er zijn ook gewoon al jaren zulke concepten, waarbij een complete gestandaardiseerde woning soms in een dag casco neergezet wordt en in een paar weken woonklaar is. Verschillende bouwers hebben dit al in hun aanbod. Maar vaak is het bouwen zelf niet de grootste bottleneck. Maar gaat er vooral veel tijd zitten in de besluitvorming over wat waar gebouwd moet worden, het bouwrijp maken van de locaties, zorgen voor de benodigde (nuts-)voorzieningen etc.

De bouwtijd staat in schril contrast met de totale duur van een project, dat gaat al snel over meerdere regeer periodes en vaak over goede en minder periodes economisch gezien. waardoor de markt het gewoon niet altijd kan regelen
Het verleden heeft ook aangetoond dat grote hoeveelheden dezelfde (goedkope) woningen dicht bij elkaar bouwen niet het beste idee is en je raakt al vrij snel een deel van het schaalvoordeel kwijt. We kunnen die woningen echt wel bouwen. we willen het gewoon niet meer en daar zijn kopers in het algemeen en starters in het bijzonder het slachtoffer van. maar het is ook begrijpelijk dat we geen slechte huizen en wijken meer willen bouwen en rekenig willen houden met het millieu veiligheid etc.. Uiteindelijk zorgt elke wens vanuit de maatschapij waarvan de meeste in regels zijn vast gelegt door de regering ervoor dat een huis wat gebouwd moet worden veel duurder wordt. Dat staat in schril contrast met een kopers wens die niet in eenheidsworst wil wonen (estetisch, want practisch willen nederlands graag de standaard plattegronden die hun grondslag hebben in de jaren 70) en dan heb ik het nog niet gehad over de monopoly positie die de overheid heeft in de grondmarkt (direct door eigenaar te zijn of indirect door te beslissen over het bestemmingsplan.)

En het meeste van dit willen we niet opgeven, daarnaast moeten doelstelling zoals wp's isolatie etc gehaald worden over de rug van de markt en staan er handtekeningen onder europeese verdragen die nu je handen binden. Opzich zijn dat allemaal goede verdragen, maar een snelle oplossing is er gewoon niet. langzaam wel, je moet beginnen met boeren activiteit terug dringen en een zooi weilanden opgeven maar daar heeft de BBB cda etc jaren voor gelegen. het grote voordeel van de huidige markt is wel dat projecten binnen de kernen van de grond kunnen komen die anders niet te betalen zouden zijn. en dat is ook een dilema van de overheid. verbeteren van de huidige kernen en woningvoorraad vs huizen stampen op landbouwgrond. en daar zitten gemeente en landelijk vaak ook niet op 1 lijn.

[evleerdam]

Sport_Life schreef op zondag 15 maart 2026 @ 08:37:
[...]

Inflatie heeft dan weer impact op de (cao) lonen, wat de prijzen dan weer verhoogd. Je kunt een vastgestelde cao stijging tegenwoordig al meenemen in je hypotheek berekening dus het kan heel snel gaan.

Laatste keer dat de huizenprijzen daalden was in 2023. De reden daarvan was de stijgende rente vanwege hoge inflatie, aldus Gemini.

Het klopt dat het van korte duur was (zo'n 12 maanden) omdat de rente stabiliseerde, lonen stegen en het huizen tekort aanhield.

Ypuh schreef op zondag 15 maart 2026 @ 08:30:
[...]

Dat was 'vroeger'. Er heerst al een tijdje dat normale economische patronen niet meer gelden; goud en aandelen prijzen die door het dak gaan, rentes die verlaagd worden bij hoge inflatie, Bitcoin die door het dak gaat, huizen prijzen die blijven stijgen ondanks stijgende rentes, betaalbaarheid die onder druk staat bij lage rentes, inflatie die oploopt bij onzekere tijden (COVID, oorlog, banenverlies etc).

Onze overheid is tot nu toe vooral een betrouwbare partner geweest in de woningmarkt voor starters om zeep te helpen. Je kunt er de donder op zeggen dat ze gaan schroeven aan de leennormen, eerder dan dat ze huizenprijzen laten dalen.

Dus ja, de woningmarkt is complex met veel factoren. Maar hoge inflatie betekent hoge rente en dat drukt de huizenprijzen. Of de huizenprijzen dan iets minder stijgen, of een beetje dalen of veel dalen hangt van veel factoren af.

[Rubbergrover1]

evleerdam schreef op zondag 15 maart 2026 @ 09:54:
[...]
Dus ja, de woningmarkt is complex met veel factoren. Maar hoge inflatie betekent hoge rente en dat drukt de huizenprijzen. Of de huizenprijzen dan iets minder stijgen, of een beetje dalen of veel dalen hangt van veel factoren af.

Hoge inflatie kan ook hogere loonstijgingen betekenen. En daarmee een hogere leencapaciteit, wat de huizenprijzen juist weer omhoog stuwt. Welk effect het grootste is, is nu nog niet te zeggen.

[Ypuh]

evleerdam schreef op zondag 15 maart 2026 @ 09:54:
[...]


Laatste keer dat de huizenprijzen daalden was in 2023. De reden daarvan was de stijgende rente vanwege hoge inflatie, aldus Gemini.

Het klopt dat het van korte duur was (zo'n 12 maanden) omdat de rente stabiliseerde, lonen stegen en het huizen tekort aanhield.

Dus ja, de woningmarkt is complex met veel factoren. Maar hoge inflatie betekent hoge rente en dat drukt de huizenprijzen. Of de huizenprijzen dan iets minder stijgen, of een beetje dalen of veel dalen hangt van veel factoren af.

2023 had wel meerdere redenen natuurlijk; COVID, een oorlog, energiecrisis, rentes die als een raket de lucht in schoten, inflatie etc. Of ze écht daalden betwijfel ik, maar de prijsstijging vlakte af van 10% op jaarbasis naar tijdelijke 3-5%.

En jij kijkt er rationeel naar. Betaalbaarheid wordt lager > prijzen dalen. Die illusie heb ik al 10 jaar ofzo, en inmiddels al laten varen. Er is niet voor niets sprake van een 'verstoorde woningmarkt', dat komt omdat normale rationele economische invloeden al langere tijd niet meer op gaan. Dat maakt het ook zo moeilijk om te bestrijden.

Gaan rentes omlaag > hogere biedingen, huizenprijzen duurder
Rentes omhoog > minder leencapaciteit, huizen minder betaalbaar
Rentes stabiel > prijzen groeien mee met de inflatie
Lagere leennormen > vermogenden kopen huizen op en verhuren die tegen hogere prijzen
Huren aan banden > huisjesmelkers verkopen dure huurwoningen, huuraanbod neemt af, huurprijzen stijgen
Belastingen op verhuren > verhuurders minder geneigd nieuwe bouwprojecten op te starten, aanbod neemt af

Zo kunnen we nog wel even doorgaan, maar in geen enkel scenario dalen de woningenprijzen tot nu toe. Plus ik denk dat mensen bij dalende prijzen helemaal niet geneigd zullen zijn om te verkopen; die blijven lekker zitten. Dat zie je nu al bij de hypotheken met extreem lage rentes.

[ Voor 4% gewijzigd door Ypuh op 15-03-2026 15:24 ]

[stin00]

Ypuh schreef op zondag 15 maart 2026 @ 15:24:
[...]
2023 had wel meerdere redenen natuurlijk; COVID, een oorlog, energiecrisis, rentes die als een raket de lucht in schoten, inflatie etc. Of ze écht daalden betwijfel ik, maar de prijsstijging vlakte af van 10% op jaarbasis naar tijdelijke 3-5%.

Waarom betwijfel je dat en waar haal je die 3-5% stijging vandaan? Er is toch gewoon objectief gemeten dat er gemiddeld een daling is geweest?

[ Voor 24% gewijzigd door stin00 op 15-03-2026 15:42 ]

[jellybrah]

DutchCommando schreef op zaterdag 14 maart 2026 @ 16:04:
Follow the Money publiceerde vandaag een interessante video met een kaart/poster "De machinerie van de volkshuisvesting". Aanrader!


[...]

De zoveelste video die dit probeer uit te leggen, wel weer afgekeken overigens. In de video komt ook wederom naar boven "het is en en en en en" een gigantische opstapeling van problemen van de één, de kans van een ander etc etc

Toevallig een paar weken geleden een collega hierover gesproken. 28, alleenstaand zonder kinderwens en laten we het erop houden dat een partner er niet snel gaat komen. Vrienden genoeg met hetzelfde probleem. Goed verdienen, echter alleen niets kunnen kopen. Ik vroeg: waarom dan niet met een vriend een huis kopen en tijdelijk samenwonen? Of met z'n 3en in een grotere éénsgezinswoning. Om maar op die trein te stappen. En ja de trein is nu gewoon voor de rijkere mensen, of met geluk, of met rijke(re) ouders en/of vrienden. Het is simpelweg (momenteel) de harde realiteit. Ik heb wel wat verstand van een paar losse facetten, maar het geheel kan ik en vele anderen niet of moeilijk overzien, laat staan volledig begrijpen.

Een paar (ethisch lastige) dingen worden niet genoemd in deze video: hoeveel mensen is teveel/ongezond voor wat een stuk grond (Nederland) aan zou kunnen? De migratiecijfers met nog meer alleenstaanden of de aanpak van onmogelijke oneindige groei van bedrijven en instellingen?

Mooie discussie wel natuurlijk

[Rubbergrover1]

Ypuh schreef op zondag 15 maart 2026 @ 15:24:
[...]

2023 had wel meerdere redenen natuurlijk; COVID, een oorlog, energiecrisis, rentes die als een raket de lucht in schoten, inflatie etc.

Een daling komt nooit 'zomaar', het is altijd een combinatie van factoren die leidt tot een daling. En je weet, history doesn't repeat itself, but it often rhymes. Dus welke combinatie van factoren de volgende keer zal spelen, en hoe groot de impact is, is van tevoren moeilijk te voorspellen.

[Crazy D]

jellybrah schreef op zondag 15 maart 2026 @ 16:38:
Toevallig een paar weken geleden een collega hierover gesproken. 28, alleenstaand zonder kinderwens en laten we het erop houden dat een partner er niet snel gaat komen. Vrienden genoeg met hetzelfde probleem. Goed verdienen, echter alleen niets kunnen kopen. Ik vroeg: waarom dan niet met een vriend een huis kopen en tijdelijk samenwonen? Of met z'n 3en in een grotere éénsgezinswoning. Om maar op die trein te stappen. En ja de trein is nu gewoon voor de rijkere mensen, of met geluk, of met rijke(re) ouders en/of vrienden. Het is simpelweg (momenteel) de harde realiteit. Ik heb wel wat verstand van een paar losse facetten, maar het geheel kan ik en vele anderen niet of moeilijk overzien, laat staan volledig begrijpen.

Samen iets kopen zonder dat er een liefdesrelatie is, is nog best lastig. In ieder geval mentaal. Klinkt natuurlijk leuk, we delen het gewoon eerlijk. Maar, wie pakt de master bedroom? En/of zijn die 2 kleinere kamers die qua formaat wel zo groot zijn als de master, eigenlijk niet veel handiger? Dat vind ik met kopen nog wel even een next level t.o.v. samen een appartement huren. Ik snap heel goed dat mensen dat niet 'bij bosjes' doen.

[Ypuh]

stin00 schreef op zondag 15 maart 2026 @ 15:37:
[...]


Waarom betwijfel je dat en waar haal je die 3-5% stijging vandaan? Er is toch gewoon objectief gemeten dat er gemiddeld een daling is geweest?

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Leuk man, doet er in mijn verhaal niet echt toe verder.

[Ypuh]

jellybrah schreef op zondag 15 maart 2026 @ 16:38:
[...]


De zoveelste video die dit probeer uit te leggen, wel weer afgekeken overigens. In de video komt ook wederom naar boven "het is en en en en en" een gigantische opstapeling van problemen van de één, de kans van een ander etc etc

Toevallig een paar weken geleden een collega hierover gesproken. 28, alleenstaand zonder kinderwens en laten we het erop houden dat een partner er niet snel gaat komen. Vrienden genoeg met hetzelfde probleem. Goed verdienen, echter alleen niets kunnen kopen. Ik vroeg: waarom dan niet met een vriend een huis kopen en tijdelijk samenwonen? Of met z'n 3en in een grotere éénsgezinswoning. Om maar op die trein te stappen. En ja de trein is nu gewoon voor de rijkere mensen, of met geluk, of met rijke(re) ouders en/of vrienden. Het is simpelweg (momenteel) de harde realiteit. Ik heb wel wat verstand van een paar losse facetten, maar het geheel kan ik en vele anderen niet of moeilijk overzien, laat staan volledig begrijpen.

Een paar (ethisch lastige) dingen worden niet genoemd in deze video: hoeveel mensen is teveel/ongezond voor wat een stuk grond (Nederland) aan zou kunnen? De migratiecijfers met nog meer alleenstaanden of de aanpak van onmogelijke oneindige groei van bedrijven en instellingen?

Mooie discussie wel natuurlijk

Maar ja, verdiend een alleenstaande van 28 een eigen koophuis? Toen ik 28 was vond ik van wel en was ik ook boos dat het niet lukte. Ik verdiende toen ook goed; en inmiddels (35j) 2x zoveel. Onlangs is het wel geluk een huis te kopen, maar met het salaris van nu had ik toen een vrijstaande woning gehad en nu een appartementje.

Of het 'eerlijk' is kunnen we volgens mij unaniem over zijn; nee dat is het niet. Onze huidige woningmarkt is hoofdverantwoordelijke voor de tweesplitsing die ontstaan is tussen de have's en have not's. In welke categorie je valt wordt voor een groot deel bepaald door wie je ouders zijn (opleidingsniveau, financiele steun tijdens studie om schuldenvrij te blijven, eventueel hulp met inzetten overwaarde/jubelton). Als je vanuit huis al geen voorbeeld hebt hoe je succesvol een studie doorloopt of met geld omgaat (nog los van de daadwerkelijke centen) sta je bij voorbaat 3-0 achter.

[stin00]

Ypuh schreef op zondag 15 maart 2026 @ 18:10:
[...]

Leuk man, doet er in mijn verhaal niet echt toe verder.

Prima, maar laat het dan achterwege, want broodjes aap verspreiden doet afbreuk aan de rest van je verhaal.

[ Voor 8% gewijzigd door stin00 op 15-03-2026 18:48 ]

[Santee]

jellybrah schreef op zondag 15 maart 2026 @ 16:38:
[...]


De zoveelste video die dit probeer uit te leggen, wel weer afgekeken overigens. In de video komt ook wederom naar boven "het is en en en en en" een gigantische opstapeling van problemen van de één, de kans van een ander etc etc

Toevallig een paar weken geleden een collega hierover gesproken. 28, alleenstaand zonder kinderwens en laten we het erop houden dat een partner er niet snel gaat komen. Vrienden genoeg met hetzelfde probleem. Goed verdienen, echter alleen niets kunnen kopen. Ik vroeg: waarom dan niet met een vriend een huis kopen en tijdelijk samenwonen? Of met z'n 3en in een grotere éénsgezinswoning. Om maar op die trein te stappen. En ja de trein is nu gewoon voor de rijkere mensen, of met geluk, of met rijke(re) ouders en/of vrienden. Het is simpelweg (momenteel) de harde realiteit. Ik heb wel wat verstand van een paar losse facetten, maar het geheel kan ik en vele anderen niet of moeilijk overzien, laat staan volledig begrijpen.

Een paar (ethisch lastige) dingen worden niet genoemd in deze video: hoeveel mensen is teveel/ongezond voor wat een stuk grond (Nederland) aan zou kunnen? De migratiecijfers met nog meer alleenstaanden of de aanpak van onmogelijke oneindige groei van bedrijven en instellingen?

Mooie discussie wel natuurlijk

"dat een partner er niet snel gaat komen". Dat vind ik ook wel een bijzondere uitspraak eigenlijk. Vroeger was het heel 'simpel', je ging daten met een paar leuke vrouwen en als je 20 was trouwde je, kocht je een huis en op je 22e zat de eerste op je schoot
Tegenwoordig is dat natuurlijk anders (mijn oma kreeg overigens mijn moeder pas op haar 35e in de jaren 50) maar het lijkt er wel op of veel mensen tegenwoordig uberhaupt geen relatie willen of het allemaal te ingewikkeld vinden. Teveel keus door online daten, social media etc. Ik heb ook een aantal single vrienden van in de 30 die al jaren niet echt een vaste partner kunnen vinden, het lijkt nu een veel groter probleem dan zeg 30 jaar geleden. Is iedereen ineens veel kritischer geworden? Of heeft het internet mensen een escape gegeven waardoor ze de realiteit kunnen ontsnappen? Om maar even een CBS quote te pakken: Tussen 1947 en 2017 groeide het percentage alleenstaanden van 5 naar 22%. In 2047 zal bijna 1 op de 4 volwassen inwoners alleenstaand zijn.

[Get!em]

Santee schreef op zondag 15 maart 2026 @ 20:19:
[...]

"dat een partner er niet snel gaat komen". Dat vind ik ook wel een bijzondere uitspraak eigenlijk. Vroeger was het heel 'simpel', je ging daten met een paar leuke vrouwen en als je 20 was trouwde je, kocht je een huis en op je 22e zat de eerste op je schoot
Tegenwoordig is dat natuurlijk anders (mijn oma kreeg overigens mijn moeder pas op haar 35e in de jaren 50) maar het lijkt er wel op of veel mensen tegenwoordig uberhaupt geen relatie willen of het allemaal te ingewikkeld vinden. Teveel keus door online daten, social media etc. Ik heb ook een aantal single vrienden van in de 30 die al jaren niet echt een vaste partner kunnen vinden, het lijkt nu een veel groter probleem dan zeg 30 jaar geleden. Is iedereen ineens veel kritischer geworden? Of heeft het internet mensen een escape gegeven waardoor ze de realiteit kunnen ontsnappen? Om maar even een CBS quote te pakken: Tussen 1947 en 2017 groeide het percentage alleenstaanden van 5 naar 22%. In 2047 zal bijna 1 op de 4 volwassen inwoners alleenstaand zijn.

Moet je de cijfers van scheiden en uitelkaar gaan bij geregistreerd partnerschap of variant eens opzoeken. Eén lang huwelijk tot de dood ons…. Oh wacht, dat is de uitzondering geworden.

Zoals altijd in de economie: stabiliteit is veel gunstiger dan roerige tijden.

[Milmoor]

Rubbergrover1 schreef op zondag 15 maart 2026 @ 09:00:
[...]

Dat is zeker waar. Tegelijk moet je wel een bepaalde diversiteit houden binnen de wijken en dus niet met maar 1 woningtype werken.

Overigens is in de woningbouw een heleboel natuurlijk tot op zekere hoogte al wel gestandaardiseerd. En gaat er soms vooral een afwijkend cosmetisch laagje voor de buitenschil overheen. Maar in de koopsector geldt dat de meeste kopers toch een bepaalde keuzevrijheid willen hebben. En daar vaak ook serieus geld voor over hebben. Omdat meer omzet en winst voor de bouwers ook aantrekkelijker is dan meters maken met minder marge, zul je zonder centrale sturing hierin die standaardisering voor koop niet zo heel ver kunnen doorzetten. Bij huur is wat dat betreft veel meer mogelijk qua standaardisatie.

Maar er zijn ook gewoon al jaren zulke concepten, waarbij een complete gestandaardiseerde woning soms in een dag casco neergezet wordt en in een paar weken woonklaar is. Verschillende bouwers hebben dit al in hun aanbod. Maar vaak is het bouwen zelf niet de grootste bottleneck. Maar gaat er vooral veel tijd zitten in de besluitvorming over wat waar gebouwd moet worden, het bouwrijp maken van de locaties, zorgen voor de benodigde (nuts-)voorzieningen etc.

De woningbouwcorporaties waar het hier om gaat krijgen 7 woningen voor de prijs van 6. Ja, met wat minder keuze, maar niet onbetamelijk weinig. Voor individuen zal dat minder goed werken.

[jellybrah]

Santee schreef op zondag 15 maart 2026 @ 20:19:
[...]

"dat een partner er niet snel gaat komen". Dat vind ik ook wel een bijzondere uitspraak eigenlijk. Vroeger was het heel 'simpel', je ging daten met een paar leuke vrouwen en als je 20 was trouwde je, kocht je een huis en op je 22e zat de eerste op je schoot
Tegenwoordig is dat natuurlijk anders (mijn oma kreeg overigens mijn moeder pas op haar 35e in de jaren 50) maar het lijkt er wel op of veel mensen tegenwoordig uberhaupt geen relatie willen of het allemaal te ingewikkeld vinden. Teveel keus door online daten, social media etc. Ik heb ook een aantal single vrienden van in de 30 die al jaren niet echt een vaste partner kunnen vinden, het lijkt nu een veel groter probleem dan zeg 30 jaar geleden. Is iedereen ineens veel kritischer geworden? Of heeft het internet mensen een escape gegeven waardoor ze de realiteit kunnen ontsnappen? Om maar even een CBS quote te pakken: Tussen 1947 en 2017 groeide het percentage alleenstaanden van 5 naar 22%. In 2047 zal bijna 1 op de 4 volwassen inwoners alleenstaand zijn.

Ja ik vind het ook vreemd, hij lijkt er ook geen moeite meer voor te doen. Dan zul je toch iets anders moeten bedenken want hij wil wel iets kopen. Een vriend van me die toch weer terug kwam in de dating scene (34 jaar) zei ook dat het veelal via apps gaat, er weinig oprecht contact is etc.

In welk geval dan ook (alleenstaand), ik zou echt een roommate zoeken.

[Sport_Life]

evleerdam schreef op zondag 15 maart 2026 @ 09:54:
[...]


Laatste keer dat de huizenprijzen daalden was in 2023. De reden daarvan was de stijgende rente vanwege hoge inflatie, aldus Gemini.

Het klopt dat het van korte duur was (zo'n 12 maanden) omdat de rente stabiliseerde, lonen stegen en het huizen tekort aanhield.


[...]

De rente ging toen in enkele maanden van 1% (ik heb november 2021 nog vast kunnen zetten op 1,37% voor 20 jaar vast) naar 3-4% en sindsdien is het daar een beetje bij gebleven. Dat het zo snel weer hersteld was (12 maanden zoals jij aangeeft) ondanks dat de rente relatief hoog bleef tov de jaren daarvoor komt dus door de inflatie/loonstijgingen.

Achteraf gezien is die daling in 2023 ook maar een klein schokje, alleen het duurdere segment bleef nog een beetje achter maar dat is inmiddels ook weer helemaal bijgetrokken..

[ Voor 15% gewijzigd door Sport_Life op 15-03-2026 21:45 ]

[Eärendil]

Santee schreef op zondag 15 maart 2026 @ 20:19:
[...]

Vroeger was het heel 'simpel', je ging daten met een paar leuke vrouwen en als je 20 was trouwde je, kocht je een huis en op je 22e zat de eerste op je schoot

Vroeger ging men eerder trouwen en samenwonen, maar een huis kopen op je 20e was echt niet gebruikelijk.
50 jaar geleden was maar 30% van de woningen een koopwoning, dus als net getrouwd stel kwam je waarschijnlijk eerst in een huurwoning.

[Santee]

Eärendil schreef op maandag 16 maart 2026 @ 06:45:
[...]


Vroeger ging men eerder trouwen en samenwonen, maar een huis kopen op je 20e was echt niet gebruikelijk.
50 jaar geleden was maar 30% van de woningen een koopwoning, dus als net getrouwd stel kwam je waarschijnlijk eerst in een huurwoning.

Misschien kijk ik teveel video's uit de VS, daar was het wel vrij normaal om vrij snel te kopen. Maar ja, een heel ander land. Dus goed punt, toen was het ook niet heel normaal. Mijn ouders kochten hun eerste rijtjeshuis in de jaren 80 ook toen ze 33 en 31 waren.

[Get!em]

Sport_Life schreef op zondag 15 maart 2026 @ 21:41:
[...]


Achteraf gezien is die daling in 2023 ook maar een klein schokje, alleen het duurdere segment bleef nog een beetje achter maar dat is inmiddels ook weer helemaal bijgetrokken..

Op het geheel wel, maar exemplarisch kon je van overbieden ineens onderbieden een paar maanden lang. Dus ipv vraagprijs +10%, ging je naar vraagprijs -10%.


Dat scheelde echt een enorme hap.

[Santee]

Nou live update van de woningmarkt. Wij komen er net achter via het biedingslogboek dat wij de enige bieders waren. 30K onder de vraagprijs, 45K onder de 1-1-2025 WOZ waarde en 30K onder de taxatiewaarde. Wel iets verouderde staat (30j badkamer en toilet), maar verder heel netjes onderhouden, dak, muren, gevels, alles ziet er heel goed uit. Locatie is misschien niet het allerbeste maar op zich wel prima. De woning stond al 3 maanden te koop voor wij boden en nu bekruipt mij toch het gevoel 'had ik maar 20K minder geboden'.
Aan de andere kant zit het net boven de typische woning die een starter kan betalen (2-onder-1-kap met garage) en is het weer net kleiner dan wat een doorstromer wil (ca. 122m2 excl. garage). Maar het laat wel zien dat in midden Gelderland de woningmarkt momenteel best wat ruimte heeft. Ik zie aardig wat woningen ook langer te koop staan.

[ Voor 3% gewijzigd door Santee op 16-03-2026 10:08 ]

[jellybrah]

Santee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:07:
Nou live update van de woningmarkt. Wij komen er net achter via het biedingslogboek dat wij de enige bieders waren. 30K onder de vraagprijs, 45K onder de 1-1-2025 WOZ waarde en 30K onder de taxatiewaarde. Wel iets verouderde staat (30j badkamer en toilet), maar verder heel netjes onderhouden, dak, muren, gevels, alles ziet er heel goed uit. Locatie is misschien niet het allerbeste maar op zich wel prima. De woning stond al 3 maanden te koop voor wij boden en nu bekruipt mij toch het gevoel 'had ik maar 20K minder geboden'.
Aan de andere kant zit het net boven de typische woning die een starter kan betalen (2-onder-1-kap met garage) en is het weer net kleiner dan wat een doorstromer wil (ca. 122m2 excl. garage). Maar het laat wel zien dat in midden Gelderland de woningmarkt momenteel best wat ruimte heeft. Ik zie aardig wat woningen ook langer te koop staan.

Maar, gingen ze akkoord?

[Santee]

jellybrah schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:21:
[...]
Maar, gingen ze akkoord?

Ja we hebben bijna de sleutels. Maar ik had het gevoel dat we misschien wel 10% hadden kunnen onderbieden (was nu 6%).

[hoevenpe]

Santee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:31:
Ja we hebben bijna de sleutels. Maar ik had het gevoel dat we misschien wel 10% hadden kunnen onderbieden (was nu 6%).

Je hebt een huis, gefeliciteerd

Verder niet meer aan denken...

[Santee]

hoevenpe schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:35:
[...]

Je hebt een huis, gefeliciteerd

Verder niet meer aan denken...

Dat gaan we zeker doen! Maar het klopt wel met mijn gevoel dat de markt in Q1/2 2026 mogelijk relatief rustig wordt qua prijsstijgingen, misschien is er zelfs eerder een dipje in bepaalde regio's.

Om even een aantal voorbeelden te noemen, in Apeldoorn staan aardig wat huizen al aardig lang te koop voor een prijs die voor best veel mensen te bereiken is. Is er veel mis mee, of is het aanbod gewoon sterk verhoogd in het afgelopen jaar waardoor huizen met wat minpuntjes ineens langer te koop staan? Grote kans dat je op deze woningen ook onder kan bieden, bijvoorbeeld:
https://www.funda.nl/deta...s-bartelsweg-47/43255409/
https://www.funda.nl/deta...choutenveld-902/43235994/
https://www.funda.nl/deta...huis-fuutweg-22/43245302/

Dit soort woningen waren begin 2025 nog binnen 2 weken weg.

[ Voor 49% gewijzigd door Santee op 16-03-2026 10:45 ]

[stin00]

Santee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:31:
[...]
Ja we hebben bijna de sleutels. Maar ik had het gevoel dat we misschien wel 10% hadden kunnen onderbieden (was nu 6%).

Je zat ruim onder de vraagprijs, onder de WOZ en de woning is €30k hoger getaxeerd. Kortom je kan ook denken: ik heb nu al €30.000 verdiend. Het glas is halfvol

[Paprika]

Santee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:37:
[...]
Om even een aantal voorbeelden te noemen, in Apeldoorn staan aardig wat huizen al aardig lang te koop voor een prijs die voor best veel mensen te bereiken is. Is er veel mis mee, of is het aanbod gewoon sterk verhoogd in het afgelopen jaar waardoor huizen met wat minpuntjes ineens langer te koop staan? Grote kans dat je op deze woningen ook onder kan bieden, bijvoorbeeld:
https://www.funda.nl/deta...s-bartelsweg-47/43255409/
https://www.funda.nl/deta...choutenveld-902/43235994/
https://www.funda.nl/deta...huis-fuutweg-22/43245302/

Ik zie wel een mogelijk patroon:






Woningstats komt ook voor alle drie op een lagere verwachtte verkoopprijs dan de vraagprijzen uit de advertenties.

Dit soort woningen waren begin 2025 nog binnen 2 weken weg.

De geschiedenis van eerste van de drie die je aanhaalde:


Die dachten dus wel eventjes een jaar geleden met een half miljoen of meer weg te lopen en eveneens zijn (of waren) ze dus van mening dat ze een bovengemiddelde woning te hebben.

Q1 2025 resultaten (NVM, gepubliceerd 10 april 2025):

Landelijk is de gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen nu 473.000 euro. Voor alleen uitpondwoningen is dat 404.000 euro. Die uitpondingen trekken de prijs dus omlaag. Zonder uitpondingen was de gemiddelde transactieprijs landelijk 9 duizend euro hoger uitgekomen op 482.000 euro. Het neerwaartse prijseffect van uitpondingen is daarmee landelijk -1,9%.

https://www.nvm.nl/nieuws...oor-veel-uitpondwoningen/

[ Voor 20% gewijzigd door Paprika op 16-03-2026 11:35 ]

[console]

Santee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:37:
[...]

Dat gaan we zeker doen! Maar het klopt wel met mijn gevoel dat de markt in Q1/2 2026 mogelijk relatief rustig wordt qua prijsstijgingen, misschien is er zelfs eerder een dipje in bepaalde regio's.

Om even een aantal voorbeelden te noemen, in Apeldoorn staan aardig wat huizen al aardig lang te koop voor een prijs die voor best veel mensen te bereiken is. Is er veel mis mee, of is het aanbod gewoon sterk verhoogd in het afgelopen jaar waardoor huizen met wat minpuntjes ineens langer te koop staan? Grote kans dat je op deze woningen ook onder kan bieden, bijvoorbeeld:
https://www.funda.nl/deta...s-bartelsweg-47/43255409/
https://www.funda.nl/deta...choutenveld-902/43235994/
https://www.funda.nl/deta...huis-fuutweg-22/43245302/

Dit soort woningen waren begin 2025 nog binnen 2 weken weg.

Starters zijn aan stuk kritischer geworden; kunnen niet meer klussen en moeten het dus uitbesteden waarvoor ze het geld niet hebben, ze willen allemaal een VTWonen woning (visgraat vloer, zwarte metalen deuren, keuken met eiland, vloerverwarming), parkeerplaats voor de deur (EV goedkoop laden), genoeg slaapkamers, geen onderhoud aan woning (kunstsof kozijnen), etc..

Zoals de Bartelsweg is gewoon een incourant huis qua indeling, ouder huis, badkamer beneden, 'kleine' kamers, energielabel D, geen oprit waar je 1 of 2 auto's kwijt kan en staat in een smalle straat én qua parkeren is het ook druk (vrienden hebben vorig jaar daar een huis gekocht maar wel met eigen oprit).

Fuutweg; Ouder huis, smalle woning, 2 slaapkamers (zolder kan je geen slaapkamer noemen), woning staat in de Vogelbuurt (zou er persoonlijk niet willen wonen) en uiteindelijk veel heviger aan onderhoud.

Alleen die Schoutenveld; je zou zeggen dat ie zo verkocht zou moeten zijn, dus waarom daar mensen op afknappen? Geen eigen oprit? Geen kunststof kozijnen?

Anyway; Wij hebben afgelopen week ook een huis in Apeldoorn gekocht en ook onder de vraagprijs geboden (22,5k). Het huis was beneden niet courant qua indeling en er zijn daar gewoon verkeerde keuzes gemaakt voor in die prijsrange (500k+). Nou kunnen ik en mijn vriendin hier heel goed doorheen kijken en in oplossingen denken. Daarnaast doen wij de verbouwing (uitbouw) zelf, dus hoeven we geen dure partijen in de huren. Daarnaast rookt de beneden verdieping een beetje naar 'natte hond' (ze hebben honden ) en stonden er gigantische meubels in de woning waardoor het heel klein oogt en voelt. En dat helpt totaal niet als je je huis wilt verkopen. Het huis staat in een bomenrijke (groene) buurt waar bijna geen woning te koop komt te staan, ligt tegen het bos (letterlijk de straat uitlopen 1 min.) aan huis staat op een hoek van een hofje.

[jellybrah]

stin00 schreef op maandag 16 maart 2026 @ 10:49:
[...]


Je zat ruim onder de vraagprijs, onder de WOZ en de woning is €30k hoger getaxeerd. Kortom je kan ook denken: ik heb nu al €30.000 verdiend. Het glas is halfvol

Inderdaad, klinkt als de "slimme" koper! Want iedereen wil het liefste een instapklare woning zonder ook maar iets te hoeven doen. Met een beetje mazzel weinig biedingen. Ik zie alleen maar winst

[Santee]

console schreef op maandag 16 maart 2026 @ 11:38:
[...]


Starters zijn aan stuk kritischer geworden; kunnen niet meer klussen en moeten het dus uitbesteden waarvoor ze het geld niet hebben, ze willen allemaal een VTWonen woning (visgraat vloer, zwarte metalen deuren, keuken met eiland, vloerverwarming), parkeerplaats voor de deur (EV goedkoop laden), genoeg slaapkamers, geen onderhoud aan woning (kunstsof kozijnen), etc..

Zoals de Bartelsweg is gewoon een incourant huis qua indeling, ouder huis, badkamer beneden, 'kleine' kamers, energielabel D, geen oprit waar je 1 of 2 auto's kwijt kan en staat in een smalle straat én qua parkeren is het ook druk (vrienden hebben vorig jaar daar een huis gekocht maar wel met eigen oprit).

Fuutweg; Ouder huis, smalle woning, 2 slaapkamers (zolder kan je geen slaapkamer noemen), woning staat in de Vogelbuurt (zou er persoonlijk niet willen wonen) en uiteindelijk veel heviger aan onderhoud.

Alleen die Schoutenveld; je zou zeggen dat ie zo verkocht zou moeten zijn, dus waarom daar mensen op afknappen? Geen eigen oprit? Geen kunststof kozijnen?

Anyway; Wij hebben afgelopen week ook een huis in Apeldoorn gekocht en ook onder de vraagprijs geboden (22,5k). Het huis was beneden niet courant qua indeling en er zijn daar gewoon verkeerde keuzes gemaakt voor in die prijsrange (500k+). Nou kunnen ik en mijn vriendin hier heel goed doorheen kijken en in oplossingen denken. Daarnaast doen wij de verbouwing (uitbouw) zelf, dus hoeven we geen dure partijen in de huren. Daarnaast rookt de beneden verdieping een beetje naar 'natte hond' (ze hebben honden ) en stonden er gigantische meubels in de woning waardoor het heel klein oogt en voelt. En dat helpt totaal niet als je je huis wilt verkopen. Het huis staat in een bomenrijke (groene) buurt waar bijna geen woning te koop komt te staan, ligt tegen het bos (letterlijk de straat uitlopen 1 min.) aan huis staat op een hoek van een hofje.

Berg en bos of Orden? Grappig, wij hebben gekocht en komen in Driehuizen uit, zo'n 5 minuten fietsen van jou dan.

[Rubbergrover1]

console schreef op maandag 16 maart 2026 @ 11:38:
[...]
Alleen die Schoutenveld; je zou zeggen dat ie zo verkocht zou moeten zijn, dus waarom daar mensen op afknappen? Geen eigen oprit? Geen kunststof kozijnen?

Het lijkt mij een vrij kleine woon-/eetkamer, als je hier met een gezin wil gaan wonen (wat bij het aantal slaapkamers past). Dat kan een afknapper zijn.

Daarnaast, je woont zo te zien tegenover een dagbesteding, wat wellicht niet iedereen kan waarderen.

[console]

Santee schreef op maandag 16 maart 2026 @ 11:47:
[...]

Berg en bos of Orden? Grappig, wij hebben gekocht en komen in Driehuizen uit, zo'n 5 minuten fietsen van jou dan.

Het valt nog nét nog onder Orden, maar Club Pelikaan is héél dichtbij . Maar Driehuizen is een fantastisch gebied om te wonen! Ik heb zelf eerder aan de Driehuizenweg (vrijstaand huisje, jaren 30) gewoond. Lekker snel in het centrum en natuur dichtbij (Berg en Bos/Orderbos).

[console]

Rubbergrover1 schreef op maandag 16 maart 2026 @ 12:06:
[...]

Het lijkt mij een vrij kleine woon-/eetkamer, als je hier met een gezin wil gaan wonen (wat bij het aantal slaapkamers past). Dat kan een afknapper zijn.

Daarnaast, je woont zo te zien tegenover een dagbesteding, wat wellicht niet iedereen kan waarderen.

Aah, dagbesteding over het hoofd gezien. Kan zeker een afknapper zijn ja (net zoals direct tegen(over) een school wonen).

Qua woon-/eetkamer is hier nog wel wat aan te doen. Puur de opstelling veranderen zou naar mijn mening wonderen doen.

[stin00]

Rubbergrover1 schreef op maandag 16 maart 2026 @ 12:06:
[...]
Het lijkt mij een vrij kleine woon-/eetkamer, als je hier met een gezin wil gaan wonen (wat bij het aantal slaapkamers past). Dat kan een afknapper zijn.

Daarnaast, je woont zo te zien tegenover een dagbesteding, wat wellicht niet iedereen kan waarderen.

Ja veel slaapkamers, maar het leefgedeelte is naar verhouding te klein voor een gezin. De foto's zijn ook nog eens met groothoeklens genomen. Waarschijnlijk haken gezinnen af na een bezichtiging. Als je de video/plattegrond bekijkt zie je hoe klein de woonkamer is. Die eettafel is ook ongewoon smal.. je kan niet echt lekker een normale eettafel + zithoek kwijt zonder uitbouw.

Qua opstelling lastig. Je kan een kleinere bank nemen en die wat naar voren plaatsen. Dan tegen de muur een eettafelbankje + tafel + stoelen. Maar dan is de doorloop richting keuken weer onprettig smal.

[ Voor 13% gewijzigd door stin00 op 16-03-2026 12:33 ]

[jellybrah]

Rubbergrover1 schreef op maandag 16 maart 2026 @ 12:06:
[...]

Het lijkt mij een vrij kleine woon-/eetkamer, als je hier met een gezin wil gaan wonen (wat bij het aantal slaapkamers past). Dat kan een afknapper zijn.

Daarnaast, je woont zo te zien tegenover een dagbesteding, wat wellicht niet iedereen kan waarderen.

Ik snapte er al niks van, supergroot huis.. ah het is 2 onder 1 kap!, juist... dan word het wel erg smal.
Ik zou hier ook erg bij twijfelen.

[David456]

Wij hebben vol enthousiasme in februari de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend (20% boven de vraagprijs geboden) en staan op het punt om onze huidige, slecht geïsoleerde woning te verkopen. De overwaarde willen we inzetten als verbouwbudget. Door de geopolitieke spanningen en oplopende rentes / energiecrisis ben ik wel wat onrustig over de verkoop van onze woning. Ik vraag me ook af of we het nieuwe huis net op de top van de markt hebben aangekocht...

Ontvangen jullie al eerste signalen dat mensen de onzekere economische tijden meenemen in hun woonplannen, of maak ik me druk om niks?

[CryptoNL]

David456 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 15:48:
Wij hebben vol enthousiasme in februari de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend (20% boven de vraagprijs geboden) en staan op het punt om onze huidige, slecht geïsoleerde woning te verkopen. De overwaarde willen we inzetten als verbouwbudget. Door de geopolitieke spanningen en oplopende rentes / energiecrisis ben ik wel wat onrustig over de verkoop van onze woning. Ik vraag me ook af of we het nieuwe huis net op de top van de markt hebben aangekocht...

Ontvangen jullie al eerste signalen dat mensen de onzekere economische tijden meenemen in hun woonplannen, of maak ik me druk om niks?

Je trapt in ieder geval goed in de angst porno vanuit de media Nee huizen gaan nog steeds als warme broodjes. Iets met vraag en aanbod.

[Santee]

David456 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 15:48:
Wij hebben vol enthousiasme in februari de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend (20% boven de vraagprijs geboden) en staan op het punt om onze huidige, slecht geïsoleerde woning te verkopen. De overwaarde willen we inzetten als verbouwbudget. Door de geopolitieke spanningen en oplopende rentes / energiecrisis ben ik wel wat onrustig over de verkoop van onze woning. Ik vraag me ook af of we het nieuwe huis net op de top van de markt hebben aangekocht...

Ontvangen jullie al eerste signalen dat mensen de onzekere economische tijden meenemen in hun woonplannen, of maak ik me druk om niks?

Hangt van de plek af, wij hebben net een huis gekocht en vonden het in januari tijdens de bezichtigingen al heel rustig. Alleen in maart/april wordt het vaak drukker.

[VidaR-9]

CryptoNL schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 15:58:
[...]
Je trapt in ieder geval goed in de angst porno vanuit de media Nee huizen gaan nog steeds als warme broodjes. Iets met vraag en aanbod.

Ik vind het wel opvallend dat hier in de regio opeens veel huizen meedoen met de open huizen dag. Dat was tijdje terug echt wel anders.

[CryptoNL]

VidaR-9 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 16:12:
[...]


Ik vind het wel opvallend dat hier in de regio opeens veel huizen meedoen met de open huizen dag. Dat was tijdje terug echt wel anders.

Kan ook toeval zijn. Hier staat al jaren niets te koop of het is direct weg. Beetje regio afhankelijk ook denk ik.

[David456]

De locatie is erg gewild. Ik verwacht ook wel dat we het huis relatief snel en eenvoudig verkopen, maar kan me voorstellen dat de biedingen iets voorzichtiger worden ingestoken. Het is een kleine starterswoning (ca. 60 m2). Perfect voor de alleenstaande starter of tweeverdieners die erg van de locatie houden (een kleine volledige woning, heel dicht bij de binnenstad en tegen een park aan). Ik denk dat een eventuele koper een groot deel van de woning zal moeten financieren, de gestegen hypotheekrente en onzekerheid helpt dan niet mee.

Het is gelukkig wel een luxeprobleem, dan moeten we een deel van de verbouwing maar wat langer uitstellen.

Ik ben benieuwd of we de recente economische ontwikkelingen al bij de verkoop van onze woning gaan merken.

[AnthonyR]

Dat gevoel had ik in april 2022 ook. Voorspellen lukt toch niet. Als je alle media had moeten geloven jaren terug was alles al 3 x gebarsten.

[CryptoNL]

AnthonyR schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 17:26:
Dat gevoel had ik in april 2022 ook. Voorspellen lukt toch niet. Als je alle media had moeten geloven jaren terug was alles al 3 x gebarsten.

Op de lange termijn stijgen huizenprijzen al sinds mensenheugenis. Gooit nooit veranderen, vraag en aanbod.

[Laapo]

David456 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 15:48:
Wij hebben vol enthousiasme in februari de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend (20% boven de vraagprijs geboden) en staan op het punt om onze huidige, slecht geïsoleerde woning te verkopen. De overwaarde willen we inzetten als verbouwbudget. Door de geopolitieke spanningen en oplopende rentes / energiecrisis ben ik wel wat onrustig over de verkoop van onze woning. Ik vraag me ook af of we het nieuwe huis net op de top van de markt hebben aangekocht...

Ontvangen jullie al eerste signalen dat mensen de onzekere economische tijden meenemen in hun woonplannen, of maak ik me druk om niks?

Rentes zijn wel wat ongunstig nu. Aan de andere kant is zo'n verkoop altijd wel wat spannend.

Als ik het dus goed begrijp ben je voor de aankoop zelf niet afhankelijk van de verkoopopbrengst ivm een overbrugging ofzoiets maar puur alleen voor het verbouwbudget?

Dat zou wat rust moeten geven, in het ergste geval moet je de verbouwplannen wat aanpassen of uitstellen. Echt spannend wordt het pas met een maximale lening op inkomen en een maximale overbrugging op de overwaarde.

Edit: beetje spuit 11 reactie van mij, lees net je opvolgende reactie betreffende het 'luxeprobleem' haha.

[ Voor 4% gewijzigd door Laapo op 28-03-2026 17:55 ]

[Chaki]

David456 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 16:32:
De locatie is erg gewild. Ik verwacht ook wel dat we het huis relatief snel en eenvoudig verkopen, maar kan me voorstellen dat de biedingen iets voorzichtiger worden ingestoken. Het is een kleine starterswoning (ca. 60 m2). Perfect voor de alleenstaande starter of tweeverdieners die erg van de locatie houden (een kleine volledige woning, heel dicht bij de binnenstad en tegen een park aan). Ik denk dat een eventuele koper een groot deel van de woning zal moeten financieren, de gestegen hypotheekrente en onzekerheid helpt dan niet mee.

Het is gelukkig wel een luxeprobleem, dan moeten we een deel van de verbouwing maar wat langer uitstellen.

Ik ben benieuwd of we de recente economische ontwikkelingen al bij de verkoop van onze woning gaan merken.

Met de stijgende rente wordt de leencapaciteit minder. De vraag naar zo'n kleine starterswoning kan juist stijgen, omdat ze geen betere meer kunnen betalen.
Energielabel is wel een ding. Met energieprijzen die de pan uitrijzen zijn de woonlasten bij een slecht geïsoleerd huis veel hoger

[Chaki]

CryptoNL schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 17:40:
[...]


Op de lange termijn stijgen huizenprijzen al sinds mensenheugenis. Gooit nooit veranderen, vraag en aanbod.

Op de lange termijn ...
Daar heb je als je op dit moment je huis wil verkopen helemaal niets aan. In plaats van zomer 2022 was 2023 een veel beter moment om te kopen (en leverde het dus minder op voor de verkoper)

[ Voor 11% gewijzigd door Chaki op 28-03-2026 22:13 ]

[VidaR-9]

Laapo schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 17:53:
[...]
Rentes zijn wel wat ongunstig nu. Aan de andere kant is zo'n verkoop altijd wel wat spannend.

Als ik het dus goed begrijp ben je voor de aankoop zelf niet afhankelijk van de verkoopopbrengst ivm een overbrugging ofzoiets maar puur alleen voor het verbouwbudget?

Dat zou wat rust moeten geven, in het ergste geval moet je de verbouwplannen wat aanpassen of uitstellen. Echt spannend wordt het pas met een maximale lening op inkomen en een maximale overbrugging op de overwaarde.

Edit: beetje spuit 11 reactie van mij, lees net je opvolgende reactie betreffende het 'luxeprobleem' haha.

Zo verschrikkelijk ongunstig zijn de rentes ook toch nog niet tov afgelopen jaren. Ik denk meer dat de onzekerheid een rol speelt. Als je nu een huis koopt en daarna je eigen huis moet verkopen, is er best een risico dat er in de tussentijd wat gebeurd waardoor de te verkopen woning minder oplevert, bijvoorbeeld door oplopende rentes.

[Sport_Life]

David456 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 15:48:
Wij hebben vol enthousiasme in februari de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend (20% boven de vraagprijs geboden) en staan op het punt om onze huidige, slecht geïsoleerde woning te verkopen. De overwaarde willen we inzetten als verbouwbudget. Door de geopolitieke spanningen en oplopende rentes / energiecrisis ben ik wel wat onrustig over de verkoop van onze woning. Ik vraag me ook af of we het nieuwe huis net op de top van de markt hebben aangekocht...

Ontvangen jullie al eerste signalen dat mensen de onzekere economische tijden meenemen in hun woonplannen, of maak ik me druk om niks?

Ik zou me niet zo'n zorgen maken. Al herken ik het wel toen ik mijn huis ging verkopen, super spannend . Uiteindelijk waren die zorgen voor niks.

Al had ik wel onze woning meteen op funda gezet toen de koop van de nieuwe woning rond was.

Sport_Life in "Ervaringen met het verkopen van je woning"
Sport_Life in "Ervaringen met het verkopen van je woning"
Sport_Life in "Ervaringen met het verkopen van je woning"

[ Voor 25% gewijzigd door Sport_Life op 29-03-2026 08:41 ]

[Chaki]

VidaR-9 schreef op zondag 29 maart 2026 @ 07:47:
[...]


Zo verschrikkelijk ongunstig zijn de rentes ook toch nog niet tov afgelopen jaren. Ik denk meer dat de onzekerheid een rol speelt. Als je nu een huis koopt en daarna je eigen huis moet verkopen, is er best een risico dat er in de tussentijd wat gebeurd waardoor de te verkopen woning minder oplevert, bijvoorbeeld door oplopende rentes.

Die onzekerheid speelt hier geen rol. Het gaat om een kleine (60 m2) slecht geïsoleerde starterswoning. De kopers zijn first-buyers met een krimpende leencapaciteit.
En het klinkt alsof het een lokatie is waar starters überhaupt blij mogen zijn dat ze iets kunnen kopen

[feddesman]

Wij gaan ook verhuizen . Net een 2 kapper gekocht, hypotheek was al in 4 dagen rond nu gaat een eengezinswoning (120m2)label A omgeving aangrenzende gemeente Den Haag gaat in de verkoop.

Blijft erg spannend met Iran in je achterhoofd

[Santee]

feddesman schreef op zondag 29 maart 2026 @ 15:45:
Wij gaan ook verhuizen . Net een 2 kapper gekocht, hypotheek was al in 4 dagen rond nu gaat een eengezinswoning (120m2)label A omgeving aangrenzende gemeente Den Haag gaat in de verkoop.

Blijft erg spannend met Iran in je achterhoofd

Grootste risico is dan rentestijging waardoor bieders simpelweg minder kunnen lenen. Nu 3,8%, was paar weken geleden voor Iran geloof ik 3,4-3,5%.

[Chaki]

snip: link dumpen is niet de bedoeling

[ Voor 85% gewijzigd door We Are Borg op 29-03-2026 18:58 ]

[Sport_Life]

snip: reactie op verwijderde reactie

[ Voor 101% gewijzigd door We Are Borg op 29-03-2026 18:59 ]

[doebbalapoent11]

Santee schreef op zondag 29 maart 2026 @ 16:50:
[...]

Grootste risico is dan rentestijging waardoor bieders simpelweg minder kunnen lenen. Nu 3,8%, was paar weken geleden voor Iran geloof ik 3,4-3,5%.

Jep, wij hebben precies op 3.4% de offerte ondertekend, wat een geluk hebben we gehad

[Santee]

doebbalapoent11 schreef op maandag 30 maart 2026 @ 09:52:
[...]

Jep, wij hebben precies op 3.4% de offerte ondertekend, wat een geluk hebben we gehad

Gefeliciteerd! Wij waren 'te vroeg' met 3,58%.

[jellybrah]

David456 schreef op zaterdag 28 maart 2026 @ 15:48:
Wij hebben vol enthousiasme in februari de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend (20% boven de vraagprijs geboden) en staan op het punt om onze huidige, slecht geïsoleerde woning te verkopen. De overwaarde willen we inzetten als verbouwbudget. Door de geopolitieke spanningen en oplopende rentes / energiecrisis ben ik wel wat onrustig over de verkoop van onze woning. Ik vraag me ook af of we het nieuwe huis net op de top van de markt hebben aangekocht...

Ontvangen jullie al eerste signalen dat mensen de onzekere economische tijden meenemen in hun woonplannen, of maak ik me druk om niks?

Korte termijn: kans op verlies
lange termijn: >3 jaar, gegarandeerd geen verlies

[TvanW]

jellybrah schreef op maandag 30 maart 2026 @ 10:33:
[...]


Korte termijn: kans op verlies
lange termijn: >3 jaar, gegarandeerd geen verlies

Wie geeft die garantie?

[de Peer]

Sport_Life schreef op zondag 29 maart 2026 @ 08:12:
[...]

Ik zou me niet zo'n zorgen maken. Al herken ik het wel toen ik mijn huis ging verkopen, super spannend . Uiteindelijk waren die zorgen voor niks.

Al had ik wel onze woning meteen op funda gezet toen de koop van de nieuwe woning rond was.

Sport_Life in "Ervaringen met het verkopen van je woning"
Sport_Life in "Ervaringen met het verkopen van je woning"
Sport_Life in "Ervaringen met het verkopen van je woning"

Nouja, de zorgen waren wel terecht, alleen heeft het goed uitgepakt. Survivor bias dus.
Het had ook anders kunnen aflopen natuurlijk. En dat geldt ook voor iedereen die nu zijn huis op de top koopt. Tot nu toe blijkt het telkens mee te vallen en blijkt de huizenmarkt toch wel door te stijgen, maar dat kán een keer gaan kantelen natuurlijk.

[jellybrah]

TvanW schreef op maandag 30 maart 2026 @ 11:04:
[...]

Wie geeft die garantie?

historische gegevens en huidig sentiment

[TvanW]

jellybrah schreef op maandag 30 maart 2026 @ 11:31:
[...]

historische gegevens en huidig sentiment

En dat noem jij garantie

[jellybrah]

TvanW schreef op maandag 30 maart 2026 @ 12:00:
[...]

En dat noem jij garantie

Zeer zeker een betere garantie dan dat ik dood ga op de weg naar huis.