Deels eens hoor, maar je kunt ook zeggen: Wat zegt de vraagprijs in feite nog, aangezien vraagprijzen structureel en continue onder de marktwaarde van woningen liggen.geekeep schreef op dinsdag 5 augustus 2025 @ 11:55:
[...]
Als taxaties géén normaalverdeling tonen en ze systematisch overgewaardeerd worden kun je je afvragen wat die taxatiewaarde dan eigenlijk nog zegt..
Met andere woorden, als een woning hoger getaxeerd wordt dan de waarde zou moeten zijn, lopen huishoudens risico om meer te lenen dan verantwoord en lopen banken risico dat hun onderpand minder waard is dan de verstrekte lening.
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/20201/clint.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
We focussen ons vooral op starters, maar doorstroming ligt minstens zo plat. Gevolg: mensen blijven met lage hypotheken zitten waar ze zitten, geven hun geld uit aan interieur en vakanties (tik dit met 8 uur tijdsverschil
)
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
We bedoelde hetzelfde, het is hun thuis.:
Juist wel, het is hun thuis
Onbetaalbaar zou MasterCard zeggen...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
En dat gaat de komende decennia nog veel extremer worden door alle erfenissen en schenkingen.
Als ik over 10-15 jaar mijn kinderen vertel dat ik in 2011 op een startsalaris zonder spaargeld een woning kocht gaan ze dat nooit geloven, ik verwacht dat de hypotheek lening in de toekomst ondergeschikt gaat worden aan het eigen vermogen bij de aanschaf van een woning
. Er is maar 1 manier om daarop te anticiperen en dat is zo snel mogelijk in de 'eindwoning' gaan wonen want doorstromen zonder eigen geld (lees: erfenis) gaat straks ook niet meer. Is mijn verwachting.
En tegelijkertijd komen er allerlei analyses waarom politiek anno 2025-2030 niet heeft ingegrepen door erfenissen (veel!) zwaarder te belasten.
We staan nog maar aan het begin van de malaise.
[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 05-08-2025 14:35 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Een andere manier om daarop te anticiperen is doorstromen naar een kleinere woning en je kinderen over 10-12 jaar kunnen zeggen: ocharme, al die andere Tweakers die zitten te wachten tot pa en ma de pijp uitgaan:
[...]
En dat gaat de komende decennia nog veel extremer worden door alle erfenissen en schenkingen.
Als ik over 10-15 jaar mijn kinderen vertel dat ik in 2011 op een startsalaris zonder spaargeld een woning kocht gaan ze dat nooit geloven, ik verwacht dat de hypotheek lening in de toekomst ondergeschikt gaat worden aan het eigen vermogen bij de aanschaf van een woning
Er is maar 1 manier om daarop te anticiperen en dat is zo snel mogelijk in de 'eindwoning' gaan wonen want doorstromen zonder eigen geld gaat straks ook niet meer. Is mijn verwachting.
:strip_icc():strip_exif()/u/63098/crop651ad86823c45.jpg?f=community)
Jep, wij willen ook graag doorstromen van een eensgezinswoning naar een vrijstaande woning buiten de randstad, liefst met zo min mogelijk buren dus de keuze is sowieso al beperkt. Helaas gaan de prijsstijgingen van dat soort woningen nóg harder dan die van onze eigen woning, er is bijna niet tegenop te sparen. Het is best lastig om door te stromen zonder direct torenhoge maandlasten te hebben.:
[...]
We focussen ons vooral op starters, maar doorstroming ligt minstens zo plat. Gevolg: mensen blijven met lage hypotheken zitten waar ze zitten, geven hun geld uit aan interieur en vakanties (tik dit met 8 uur tijdsverschil
Ook overbieden doe ik echt niet tot in het extreme, een beetje overbieden is prima maar ik blijf ook wel realistisch kijken naar wat ik die woning waard vind.
Sinds Corona is alles wel echt serieus veranderd, we waren namelijk aan het sparen om contant (!) een kluswoning te kopen voor rond een ton in Groningen of Drenthe maar diezelfde kluswoningen kosten nu doodleuk 2 tot 3 ton
Voorlopig blijven we dus nog even een eensgezinswoning in de randstad bezet houden (wat een uitstekende starterswoning zou zijn) omdat doorstromen gewoon lastig is geworden. Gelukkig hoeven we niet perse weg en wonen we goedkoop omdat de hypotheek al grotendeels afgelost is door jarenlang versneld aflossen. We geven echter niet op en verhuizen gaat vast wel een keer lukken
[ Voor 6% gewijzigd door Metro2002 op 05-08-2025 14:50 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/25212/crop5bb715b4827b7_cropped.jpeg?f=community)
Nee, we zitten al midden in de malaise.:
[...]
En tegelijkertijd komen er allerlei analyses waarom politiek anno 2025-2030 niet heeft ingegrepen door erfenissen (veel!) zwaarder te belasten.
We staan nog maar aan het begin van de malaise.
En hoe het (veel!) zwaarder van erfenissen daar een oplossing voor is blijft een raadsel.
If buying doesn’t mean ownership Then pirating isn’t stealing / iRacing Profiel
Gewoon voor de lol gekeken wat een huis op mijn vakantiebestemming doet: kan hier twee vrijstaande bungalows op mooie locaties krijgen voor mijn rijtjes- vinexhok.
Hou je genoeg geld over voor een pick-up truck (suv is poor-man size
) en verder weinig werken. Toch doet bijna niemand dat, de sociale en gevoelsmatige grens zoveel belangrijker.
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
Wel interessant: nog maar een paar jaar geleden kwam vaak langs dat de woningmarkt in Duitsland beter ingericht zou zijn omdat mensen daar al snel 20-30% eigen geld mee nemen bij de aankoop van een woning (banken financieren daar geen 100% of zelfs geen 90%).:
[...]
En dat gaat de komende decennia nog veel extremer worden door alle erfenissen en schenkingen.
Als ik over 10-15 jaar mijn kinderen vertel dat ik in 2011 op een startsalaris zonder spaargeld een woning kocht gaan ze dat nooit geloven, ik verwacht dat de hypotheek lening in de toekomst ondergeschikt gaat worden aan het eigen vermogen bij de aanschaf van een woning
Er is maar 1 manier om daarop te anticiperen en dat is zo snel mogelijk in de 'eindwoning' gaan wonen want doorstromen zonder eigen geld (lees: erfenis) gaat straks ook niet meer. Is mijn verwachting.
En tegelijkertijd komen er allerlei analyses waarom politiek anno 2025-2030 niet heeft ingegrepen door erfenissen (veel!) zwaarder te belasten.
We staan nog maar aan het begin van de malaise.
Inmiddels is het door de stijgingen min of meer in NL ook "gewoon" geworden dat je zo'n eigen inbreng op tafel legt, want anders kom je er niet tussen en/of vaak wordt de taxatie niet meer naar de verkoopprijs gebracht (omdat de verkoopprijs te ver afwijkt van wat de taxateur nog redelijk vind om aan te houden).
Nu is die eigen inbreng nog een negatieve verrassing voor mensen (omdat dat een paar jaar terug onnodig was). Maar over 10 jaar is het de gewoonste zaak van de wereld. Wat het overigens niet minder ellendig maakt voor de 'have not's' die geen geld in de famillie hebben zitten.
Klopt. Het klinkt misschien wat dystopisch, maar het gaat wel steeds meer deze kant op.:
[...]
En dat gaat de komende decennia nog veel extremer worden door alle erfenissen en schenkingen.
Als ik over 10-15 jaar mijn kinderen vertel dat ik in 2011 op een startsalaris zonder spaargeld een woning kocht gaan ze dat nooit geloven, ik verwacht dat de hypotheek lening in de toekomst ondergeschikt gaat worden aan het eigen vermogen bij de aanschaf van een woning
Er is maar 1 manier om daarop te anticiperen en dat is zo snel mogelijk in de 'eindwoning' gaan wonen want doorstromen zonder eigen geld (lees: erfenis) gaat straks ook niet meer. Is mijn verwachting.
En tegelijkertijd komen er allerlei analyses waarom politiek anno 2025-2030 niet heeft ingegrepen door erfenissen (veel!) zwaarder te belasten.
We staan nog maar aan het begin van de malaise.
Vroeger was eigenwoningbezit nog niet zo wijdverbreid. Maar we zijn inmiddels al een tijdje in de situatie dat het aandeel grootouders met eigen woning zo hoog is, dat het flinke impact heeft op de financiële positie van mensen op de huizenmarkt als hun (groot-)ouders komen te overlijden. Bij gemiddeld 2 kinderen en ieder daarvan weer 2 kinderen, in combinatie met het verplicht aflossen van hypotheken, heb je de situatie dat bij het wegvallen van een stel grootouders de gemiddelde vier kleinkinderen direct of indirect de beschikking krijgen over de waarde van een kwart woning. Uiteraard meestal niet direct als erfenis. Maar die grootouders komen toch relatief vaak te overlijden op het moment dat de kleinkinderen rond de levensfase zitten dat ze een woning zoeken. Als de nood bij hen erg hoog is, zal het voor de ervende ouders heel wat laagdrempeliger zijn om de kinderen linksom of rechtsom te helpen bij het kopen van een woning als ze net een zak geld van die overleden (groot)ouders hebben geërfd.
En naarmate meer van die kleinkinderen in deze situatie komen, zal het ook meer gebruikelijk worden dat die starters een flinke zak geld als erfenis/schenking/familielening meebrengen. Waar de kleinkinderen wier grootouders huurden met 1-0 achter staan omdat ze dit voordeel niet hebben, en buiten de boot vallen. Zodat het verschil tussen de haves en de have-nots nog weer groter wordt.
Als je dan ook nog eens twee stel grootouders met eigen woning hebt en je partner ook, dan wordt het helemaal - cynisch gezegd - feest als ze dood gaan. En sta je 4-0 voor.
/u/209372/nickava3a.png?f=community)
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Uiteraard maar 60k stijging in 7-8 maanden is tamelijk extreem. Dat is ongeveer 15%.:
[...]
Prijzen/interesse zijn seizoensafhankelijk.
Hier kruipt de waardecheck langzaam naar de 6 ton. Wat bijna een waardestijging van bijna 2 ton is in nog geen twee jaar als ik naar de koopsom kijk. En dat we een gedeelte van de koopsom uit eigen middelen betaald hebben maakt het dat we voorlopig lekker zitten. Alleen heb je er geen drol aan..
Niet gehinderd door enige kennis.
Vooral benieuwd wat die uitgewoonde 'bejaardenhuizen' over 10-15 jaar nog opleveren als ze met tienduizenden tegelijk de markt op komen.
Kan alleen over ouders in mijn bubbel spreken maar de meeste huizen kan gelijk de spreekwoordelijke sloopkogel door. 30 jaar amper onderhoud en modernisering, die keuken uit 1995 doet het toch nog goed? Deze tegels in de badkamer waren ooit hip...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
:strip_exif()/u/48440/crop6130a5af754ae_cropped.webp?f=community)
Marstek Venus-E v2, 5.12 kWh (154.215) | MG ZS '19 44.5kWh | ZP 2.925 kWp Z | HW P1 + sockets | Pi5 met HA
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Ons huis is 6k gedaald in waarde volgens Funda, snel verkopen
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Tegenwoordig geldt voor steeds meer dingen dat kwantiteit belangrijker is dan kwaliteit, ofwel er is minder aandacht voor. Past ook wel goed bij de wegwerpmaatschappij en het is extra €€ voor de keukenboer
.Daarnaast geldt ook wel dat echte kwaliteit vaak geld kost wat veel mensen er niet zonder meer voor over hebben.
Ik snap dat je sarcastisch bent maar ik zie deze fixatie op die grafiekjes wel meer terugkomen in dit topic... Ik snap niet waarom er zoveel waarde gehecht wordt aan een of ander normaalverdeling statistiekje die vergelijkbaar is met het weerbericht voor de volgende dag.:
[...]
Ons huis is 6k gedaald in waarde volgens Funda, snel verkopen
/u/107447/crop5b90d228acf2c_cropped.png?f=community)
Dit topic gaat over ontwikkelingen in de woningmarkt, dat cijfertje van Funda geeft de ontwikkeling weer van de lokale woningmarkt voor jou type woning, dus wel degelijk een beetje relevant. Dat dat getal natuurlijk niet voor 100% klopt is evident, maar wel een indicatie
Bij mij is een flinke correctie geweest, +3,9% vs. vorige maand
We gaan het zien. Onze hut staat erop, dus over 2 weken weten we of het een beetje klopt (ik geloof er weinig van, ondanks de ontwikkelingen).:
[...]
Dit topic gaat over ontwikkelingen in de woningmarkt, dat cijfertje van Funda geeft de ontwikkeling weer van de lokale woningmarkt voor jou type woning, dus wel degelijk een beetje relevant. Dat dat getal natuurlijk niet voor 100% klopt is evident, maar wel een indicatie
Bij mij is een flinke correctie geweest, +3,9% vs. vorige maand
:strip_exif()/f/image/o4K4SS1EfjqyAdkxjO2dliev.png?f=user_large)
Voor jaren '30 woningen staan ze in de rij, ook al is de keuken uit het bouwjaar en kun je door de dakpannen de blauwe lucht zien. Ik zou als het enigzins mogelijk is een originele Briynzeel keuken laten staan. Alsof de mensheid over 20 jaar op keukenreilanden zit te wachten.:
[...]
Vooral benieuwd wat die uitgewoonde 'bejaardenhuizen' over 10-15 jaar nog opleveren als ze met tienduizenden tegelijk de markt op komen.
Kan alleen over ouders in mijn bubbel spreken maar de meeste huizen kan gelijk de spreekwoordelijke sloopkogel door. 30 jaar amper onderhoud en modernisering, die keuken uit 1995 doet het toch nog goed? Deze tegels in de badkamer waren ooit hip...
En tienduizenden op de markt? Want? De vergrijzing stopt morgen? Er zijn plenty woningen om.doorstromen te stimuleren? Het is comfortabel en betaalbaars leven in een verzorgingshuis? De bezuinigingen in de zorg worden volledig teruggedraaid? Volgende week start een gigantische geboortegolf en die kleuters willen over 20 jaar allemaal in de zorg werken?????
Dacht aan tienduizenden boomers die de komende 5 tot 10 jaar permanent gestapeld gaan wonen op 2m2...
Regio Utrecht 1850Wp@79° 3700Wp@259°
SOS:
[...]
Dacht aan tienduizenden boomers die de komende 5 tot 10 jaar permanent gestapeld gaan wonen op 2m2...
Geluk = m2, not
Vraagprijs is natuurlijk iets anders dan de waarde indien er overboden wordt, maar je zal ongetwijfeld enig onderzoek hebben gedaan naar de waarde van je appartement.:
[...]
Nope, stuk lager dan 398k. Is ook realistisch in verhouding met de woningen in de buurt.
Overigens zit onze waarde ook aan de onderkant van de funda waardering, als het aan de middenkant of bovenkant zit verkoop ik het meteen
.
[ Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 06-08-2025 09:23 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Uiteraard
. Ik weet ook wel wat het ongeveer op zou moeten gaan leveren. Maar dat gaat zeker geen 439k zijn .
Dit zijn vaak wel huizen uit de tijd dat er iets meer tuin dan een postzegel bij een gezinswoning zat.:
[...]
Vooral benieuwd wat die uitgewoonde 'bejaardenhuizen' over 10-15 jaar nog opleveren als ze met tienduizenden tegelijk de markt op komen.
Kan alleen over ouders in mijn bubbel spreken maar de meeste huizen kan gelijk de spreekwoordelijke sloopkogel door. 30 jaar amper onderhoud en modernisering, die keuken uit 1995 doet het toch nog goed? Deze tegels in de badkamer waren ooit hip...
Huis van mijn ouders voldoet ook aan bovenstaande beschrijving, maar vind tegenwoordig maar eens 1000 m² tuin voor onder een half miljoen. Nieuwe badkamer en keuken kan in elke woning als je de centen hebt, maar als je ooit meer grond wil moet je verhuizen... Jaartje klussen aan zo'n uitgeleefd huis en dan heb je een woning waar je nooit meer weghoeft.
Als je een vergelijkbare koopsom weet van afgelopen jaren werkt deze tool best aardig: https://www.berekenhet.nl...waarde-huizenprijzen.html:
[...]
Uiteraard
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
Dat scheelt inderdaad. Als het van de buitenkant niet te zien is en het 'bonus' functionaliteit is die (zo goed als) nooit gebruikt wordt, dan zou ik het ook laten. Een afgebroken knop zou ik of vastlijmen zodat je het niet ziet, of toch het apparaat vervangen (ik kan niet tegen het zichtbaar stuk zijn van apparaten die in het zicht staan
)
offtopic:
Vaak zitten dezelfde knoppen op de nieuwere versies, waarvoor nog wel onderdelen beschikbaar zijn
Vaak zitten dezelfde knoppen op de nieuwere versies, waarvoor nog wel onderdelen beschikbaar zijn
If buying doesn’t mean ownership Then pirating isn’t stealing / iRacing Profiel
Het zit er wel aan te komen dat er meer stemmen op zullen gaan voor erfbelasting, natuurlijk maakt de SP het hier met een 75% ten opzichte van het laagste tarief voor directe kinderen nu: 10% wel érg makkelijk voor rechts (en vooral populistische hoek van rechts) om het op 'ze komen ons bestelen!' orgel te bespelen in de komende verkiezingsmaanden. Ik verneem echter dat, tenzij SP wonderbaarlijk 76 zetels behaalt, het zou uitkomen op koehandel met coalitiepartijen.
(stel ze delen dat ze succesvol hebben uitonderhandeld op 20, of 30% erfbelasting dan kan <vul coalitiepartij> en ook de SP zichzelf dan beiden naar achterban alsnog op de borst kloppen).Ik denk dat de groep ZZP'ers en dan ook nog specifiek de sub-groep die meer dan een ton aan vermogen heeft alleen in een huis/op de bank en niet in een pensioendeposito, niet zo heel groot uitvalt qua grote en dus electoraal. De ZZP groep zal naar verwachting sowieso afnemen met het eindelijk aanpakken van schijn- en uitknijpconstructies (in bezorging, horeca, etc) van laagbetaalde ZZP'ers
Marstek Venus-E v2, 5.12 kWh (154.215) | MG ZS '19 44.5kWh | ZP 2.925 kWp Z | HW P1 + sockets | Pi5 met HA
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
Marstek Venus-E v2, 5.12 kWh (154.215) | MG ZS '19 44.5kWh | ZP 2.925 kWp Z | HW P1 + sockets | Pi5 met HA
/u/237439/kerstmuts02.png?f=community)
Die "uitgewoonde 'bejaardenhuizen' " komen al lang regelmatig op de markt. Er zit namelijk sowieso een behoorlijke spreiding in de leeftijd van "oudere" bewoners, maar ook een grote spreiding in wanneer ze komen te overlijden of wanneer ze moeten verhuizen naar een ander soort plek. Er zal daarom niet echt sprake zijn van een piek, maar hoogstens van een glooiend landschap.
Als het inderdaad zo is dat die keuken en badkamer het nog goed doen, dan is er voor een starter ook geen reden waarom dat á la minute aangepakt zou moeten worden.Kan alleen over ouders in mijn bubbel spreken maar de meeste huizen kan gelijk de spreekwoordelijke sloopkogel door. 30 jaar amper onderhoud en modernisering, die keuken uit 1995 doet het toch nog goed? Deze tegels in de badkamer waren ooit hip...