Zal tijd worden dat dit logboek gebeuren eens aangepast gaat worden. NVM ....Fraggert schreef op vrijdag 25 april 2025 @ 09:25:
[...]
thanks, weer wat geleerd.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/het-biedlogboek/
wij zijn wat om ons heen aan het kijken,als doorstromers, en dat is wel handig om te weten om wat meer zicht te krijgen op de markt.
Wij hebben een doorstroomwens van een eengezinswoning (hoekwoning) naar vrijstaand, maar het aanbod in ons zoekgebied is vrij beperkt helaas en de (vraag)prijzen hoog hoewel wat woningen wat langer te koop staan dan de woningen <500K blijkbaar.
:strip_icc():strip_exif()/u/316560/crop5654db90d2cb8_cropped.jpeg?f=community)
Uh, dus op basis van jouw persoonlijke situatie en mening is mijn observatie (op basis van gesprekken met meerdere buurtbewoners en kennissen) onzin?:
[...]
Onzin, wij zoeken al ruim 3 jaar naar een kleinere woning maar het aanbod wat er is is weliswaar kleiner maar ook duurderDan is de keus hiet moeilijk.
We wonen nu in een gasloze woning uit 1997 met 5 slaapkamers en blijven dus zitten
/u/955813/crop598ad1eb5823f_cropped.png?f=community)
/u/233413/crop574768220d598_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/718411/crop5b6b03255b351_cropped.jpeg?f=community)
Laten we wel realistisch blijven. Ik ben best wel skeptisch over dat bod, gezien het heel toevallig precies hetzelfde bedrag is als het 1 na hoogste bod, maar dan met 100.000 erbij. We kunnen later wel ergens bij een online platform zien wat het definitieve bedrag bij de overdracht is geworden.
Die hele wereld is ook corrupt. Daar twijfel ik al lang niet meer aan na een bevriende makelaar in de regio te hebben gesproken voor wat insider informatie.
[ Voor 31% gewijzigd door Paprika op 25-04-2025 11:26 ]
:
[...]
Laten we wel realistisch blijven. Ik ben best wel skeptisch over dat bod, gezien het heel toevallig precies hetzelfde bedrag is als het 1 na hoogste bod, maar dan met 100.000 erbij. We kunnen later wel ergens bij een online platform zien wat het definitieve bedrag bij de overdracht is geworden.
[...]
Members only: title
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 5% gewijzigd door Novari131 op 25-04-2025 11:47 ]
Okay dan heeft iemand dus gezegd ik gooi 100.000 bovenop het hoogste bod, prima! Dit bod is dus namelijk met de hand tegevoegd achteraf.
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
Ik denk dat sommige mensen ook gewoon veel te paranoide zijn... als er spelletjes gespeeld tussen de makelaars dan ga je toch niet 100K overbieden om het te krijgen??? zolang het geen huis is van 10 miljoen. Zo'n grote overbieding wijst er juist op dat die partij helemaal geen goed idee had van de andere biedingen...:
[...]
Laten we wel realistisch blijven. Ik ben best wel skeptisch over dat bod, gezien het heel toevallig precies hetzelfde bedrag is als het 1 na hoogste bod, maar dan met 100.000 erbij. We kunnen later wel ergens bij een online platform zien wat het definitieve bedrag bij de overdracht is geworden.
[...]
Die hele wereld is ook corrupt. Daar twijfel ik al lang niet meer aan na een bevriende makelaar in de regio te hebben gesproken voor wat insider informatie.
Ik had nog een sprankje hoop dat het iets transparant zou zijn maar als je het toch kan tweaken zoals je het wil heeft het dus nog geen waarde want de makelaar kan altijd +1 doen.:
[...]
Die hele wereld is ook corrupt. Daar twijfel ik al lang niet meer aan na een bevriende makelaar in de regio te hebben gesproken voor wat insider informatie.
7800X3D | B650E-F | DDR5-6000C30 64GB | RTX4070Ti | 990PRO 2TB
/u/380683/crop5848673f28e5a.png?f=community)
Een bod indienen via mail of via telefoon is nog altijd een geldig bod. Dit wordt dan later verwerkt dan de online biedingen, tja.:
[...]
Okay dan heeft iemand dus gezegd ik gooi 100.000 bovenop het hoogste bod, prima! Dit bod is dus namelijk met de hand tegevoegd achteraf.
Zoals @Hielko al zei worden sommige hier een beetje paranoïde of vinden het blijkbaar oneerlijk als iemand overbiedt.
Waar is het credo hier gebleven om te bieden naar wat je een woning waard vindt?
Uiteindelijk is het hoogste bod geen recht op de aankoop van de woning. Ten eerste omdat de aanvullende voorwaarden het verschil kunnen maken. Ten tweede omdat de verkoper het recht heeft om aan wie dan ook te verkopen zolang er geen handtekening onder de koopovereenkomst staat. Of dat nu het hoogste, laagste of gewoon zonder bod aan het neefje van de buurman is.
Zo kan je dus altijd zeggen: "hey makelaar als het bieden online sluit dan laat even weten wat het hoogste bod is dan kijk ik of ik er wat bij doe" m.a.w. er is dus totaal niks waterdichts aan terwijl ze juist van de daken schreeuwen dat het zo transparant is.
Edit: ik denk dat de pijn niet bij het overbieden zit maar bij het potentiele onrecht...
[ Voor 4% gewijzigd door Vogels60 op 25-04-2025 14:30 ]
7800X3D | B650E-F | DDR5-6000C30 64GB | RTX4070Ti | 990PRO 2TB
/u/285775/crop60657c7849d6a_cropped.png?f=community)
Nr. 58 is pas verkocht en de informatie over de verkoopprijs zal ongeveer volgende maand beschikbaar zijn. Tenzij er iemand inzicht in het logboek heeft.
[ Voor 10% gewijzigd door Niellie41 op 25-04-2025 14:35 ]
Okay, ik trek mijn opmerking terug
Wat het verhaal er achter kan je natuurlijk alleen gissen, maar alsnog, het is niet zo dat de verkopende makelaar hier onder 1 hoedje heeft gespeeld met de aankoopmakelaar. Alleen als kopers die nu naast de boot vissen is het natuurlijk wel heel zuur en voelt het onrechtvaardig.
Waarom voelt het onrechtvaardig? Het tweede bod is weggevaagd met 100k, zou me juist beter voelen met deze wetenschap.:
[...]
Okay, ik trek mijn opmerking terug
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/60902/crop625bd67396add_cropped.jpg?f=community)
Dat is altijd al zo geweest. Dat er nu (vaak) met een deadline geboden wordt, staat los van het feit dat een verkoper totdat er een definitief koopcontract ligt alsnog in zee kan gaan met een nog hoger bod of een ander met een bepaalde gunfactor.:
[...]
Zo kan je dus altijd zeggen: "hey makelaar als het bieden online sluit dan laat even weten wat het hoogste bod is dan kijk ik of ik er wat bij doe" m.a.w. er is dus totaal niks waterdichts aan terwijl ze juist van de daken schreeuwen dat het zo transparant is.
Edit: ik denk dat de pijn niet bij het overbieden zit maar bij het potentiele onrecht...
Wat het biedlogboek biedt is wat extra inzicht in de biedingen zodat een verkoopmakelaar niet (makkelijk) kan dreigen met een fictief hoger bod. Daarnaast is het opdrijven van de prijs met de bewering dat "vergelijkbare woningen voor €xxxk verkocht werden" ook een stuk lastiger.
Valt wel mee. Is gewoon 'opzegbaar' door verkoop van het huis.:
[...]
Wees blij, je gaat een verantwoordelijkheid voor 30 jaar aan.
:strip_icc():strip_exif()/u/52763/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
De Nederlandsche Bank (DNB) - De kwaliteit en onafhankelijkheid van woningtaxaties
Ik ga ervanuit dat de woning op de verkoopprijs is getaxeerd. Vraagprijs is niet relevant, al hadden ze hem voor €1 of €2M erin gezet, de taxatie is onafhankelijk. Behalve dan van de verkoopprijs
In ander nieuws, grond wordt alleen maar duurder
In de afgelopen paar jaar is de prijs fors omhoog gelopen. Goedkopere woningen gaan er zo niet komen.
En als laatste: water is nat.
Overdracht is tegenwoordig 2% maar feit blijft dat dit zonder voorbehouden toch wel bijzonder is. Dik 1,5x modaal en dan zit je dus op je max en dan heb je “maar” 570k. Om dan een dus een bod te doen van dik 1 miljoen zonder voorbehoud.
Daar komt bij dat je het ook maar moet willen betalen voor een rijtjes woning
.
Gekkigheid de huidige markt, dat is duidelijk.
Daar komt bij dat je het ook maar moet willen betalen voor een rijtjes woning
.Gekkigheid de huidige markt, dat is duidelijk.
[ Voor 6% gewijzigd door GeeMoney op 26-04-2025 09:17 ]
Als het doorstromers zijn dan is de kans groot dat ze al een hypotheek van 2-3ton hebben tegen 1,x% rente, dan moet er nog een paar ton worden bij geleend tegen de huidige rente.:
Overdracht is tegenwoordig 2% maar feit blijft dat dit zonder voorbehouden toch wel bijzonder is. Dik 1,5x modaal en dan zit je dus op je max en dan heb je “maar” 570k. Om dan een dus een bod te doen van dik 1 miljoen zonder voorbehoud.
Daar komt bij dat je het ook maar moet willen betalen voor een rijtjes woning
Gekkigheid de huidige markt, dat is duidelijk.
Verder onderschatten de meeste mensen de enorme overwaardes (incl 1 of 2 jubbeltonnen) in de grote steden. Als je de prijsstijgingen van afgelopen 10 jaar van oude en nieuwe woning tegen elkaar wegstreept dan blijft er een 'normale' prijs over. (In het specifieke voorbeeld is er ruim een ton meer betaald dan de waarde vergeleken met recente verkopen, dat is een uitzondering).
Datzelfde geldt voor de salarissen, met beide hbo/wo in een aantrekkelijke branch is >4x modaal bij elkaar ook niet heel bijzonder meer sinds de inflatie afgelopen jaren. Het salaris topic hier geeft een aardige indicatie. Het zijn hoge salarissen en het is bovengemiddeld, maar dat is een woning op 'toplocatie' ook.
Persoonlijk vind ik het ook veel geld voor een kleine rijtjeswoning, voor datzelfde geld koop je in de steden om Utrecht een mooie 2 kapper van 200m2. (Al zit je daar als jong gezin misschien ook niet op te wachten).
[ Voor 31% gewijzigd door Sport_Life op 26-04-2025 09:54 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Sec meer dan een miljoen betalen lijkt inderdaad gekkigheid. Maar vaak is het in de context van een bestaande woning met een waarde van bv 2 ton minder. Dan is het 'gewoon' een doorstroom naar een slag groter en duurder.:
Overdracht is tegenwoordig 2% maar feit blijft dat dit zonder voorbehouden toch wel bijzonder is. Dik 1,5x modaal en dan zit je dus op je max en dan heb je “maar” 570k. Om dan een dus een bod te doen van dik 1 miljoen zonder voorbehoud.
Daar komt bij dat je het ook maar moet willen betalen voor een rijtjes woning
Gekkigheid de huidige markt, dat is duidelijk.
:strip_icc():strip_exif()/u/8305/crop5bdf4dc21dfa0_cropped.jpeg?f=community)
*achter het net vissen. Wel een leuke variant om naast de boot te vissen maar zo ken ik hem niet. /taalnazi-modus:
[...]
Okay, ik trek mijn opmerking terug
Eens, maar dat zit je ook niet als je buiten de gemeente gaat verhuizen
En persoonlijk pak ik die 5-10 minuten fietsen er graag bij als ik daarvoor 50 m2 woonruimte, 100 m2 perceel en een eigen parkeerplaats ervoor in de plaats krijg. Maargoed, ik snap die liefde voor oude tochtige jaren-30 woningen sowieso niet zo.
Interessante gedachte, maar ik bezie het meer vanuit de koper van woning buiten de betaalbare koop
Project A
Kosten 100
Opbrengsten betaalbare koop -10
Marge 10
Benodigde opbrengsten regulier koopwoning 120
Prijs bestaande koopwoning 105
Prijs nieuwbouwwoning
Effect: mensen kopen bestaande koopwoningen totdt prijs bestaande koopwoning naar 120. Zonder de negatieve contributie van betaalbare koop waren marktprijzen slechts naar 110 gestegen.
:strip_exif()/f/image/48I5CYXhOMq0a8yDpet5wmQq.png?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/1199012/crop5e9b58ab2e2b7_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/367426/crop66ffeec433727.jpg?f=community)
Of (net) buiten de stad Utrecht een vrijstaande label A+++ woning kopen zoals wij hebben gedaan
..Ik woon op dit moment liever in een grote woning (200m2+) met oprit en grote tuin, dat was 10j geleden heel anders zonder kinderen.
[ Voor 74% gewijzigd door Sport_Life op 28-04-2025 13:01 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1