Dat is onjuist. Op het moment dat je huis koopt voor een correcte marktwaarde veranderd er niks aan je vermogenspositie. Stel je hebt geen spaargeld, koop huis voor 200k, hypotheek van 200, netto positie is nog steeds 0. Stel je hebt 200k cash, je koopt huis van 200k, je netto positie is nog steeds 200k.Sissors schreef op maandag 18 november 2019 @ 13:22:
[...]
Je stopt geen geld in je woning wanneer je aflost, je stopt op het moment dat je je handtekening zet onder het koopcontract geld erin, alles in één keer. Wanneer je de hypotheek aflost, los je gewoon een schuld af en daar krijg je een rendement op van 5% (- HRA + VRH).
Je gaat alleen een contract aan in geval van een hypotheek die bepaalde voorwaarden stipuleert die je verplichten rente te bepalen en al dan niet af te lossen over een termijn. Waardoor je aan eind van de rit onder begeleiding van een contract de 200k hebt gespaard. (Of niet, en als je dan ook niet zelfstandig de boel bij elkaar hebt gespaard is het huis nog vd bank...). Gedurende die periode verandert je vermogenspositie langzaam richting de waarde van 200k (plus of min gecorrigeerd voor evt. stijging of daling waarde huis)
Maar de uitdrukking geld in stenen stoppen, wordt meestal gehint naar het 'vastzetten' van je vermogen in je huis. En ik denk dat @GeFoX dat ook bedoelt.
Aflossen is relatief onomkeerbaar onder averse situaties en het is erg risicovol als je zover extra aflost dat je liquide buffer onder bijvoorbeeld een jaar aan uitgaven komt.
Als je in een crisis een baan kwijt raakt, en je hebt altijd al je extra geld in je huis gestopt dan kun je dat niet zo maar weer terug lenen. Omdat a) de waarde van huis gedaald kan zijn en dat er dus niet eens meer ruimte is om weer te financieren, b) je geen werk hebt.
Daarom is flinke liquide buffer belangrijk. Zelfs een lage buffer en veel geld in VWRL of NT is dan nog beter; verkopen in een crisis in natuurlijk super ongunstig, maar 1 klik online en je hebt er toegang toe. Dat is met afgelost geld gewoon niet zo.
PS: in gunstige markt kun je natuurlijk vrij makkelijk overwaarde of eerder afgelost geld zo weer met financiering terug krijgen. Maar het risico zit in de moeilijke tijden.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
[ Voor 11% gewijzigd door Ko.Kane op 18-11-2019 14:30 ]