Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[gumtree]

Andrehj schreef op woensdag 23 augustus 2023 @ 20:46:
[...]

Interessant. Wat is de Rc-waarde van 50 cm Porotherm?

Dat hangt natuurlijk van de binnen- en buiten afwerking af. hier kun je het Datablad vinden.

Lees echter ook dat de 50 stenen niet overal en in ieder land/regio beschikbaar zijn.

[ Voor 8% gewijzigd door gumtree op 23-08-2023 20:56 ]

[Arosa]

Er is ook een 'alternatief' voor het Porotherm, namelijk Ytong MassiefBlokken.

Ik zou een dergelijk bouwsysteem serieus in overweging nemen als ik zelf zou gaan bouwen. Ben wel gecharmeerd van de eenvoud de details.

[Conrado]

gumtree schreef op woensdag 23 augustus 2023 @ 20:37:
[Hangt er ook af waar je voor kiest, wij hebben bewust niet gekozen gepleisterde gevelisolatie, maar voor een dikkere steen (ipv. 30 cm met 15 cm isolatieplaten hebben wij een Porotherm van 50 cm dik gekozen). Daar kun je eigenlijk direct op stuccen.

Alles heeft z'n voor- en nadelen, in zo'n 'plastic' gevel kun je bijvoorbeeld buitenjaloezieën wegwerken

[gumtree]

Conrado schreef op woensdag 23 augustus 2023 @ 21:41:
[...]

Alles heeft z'n voor- en nadelen, in zo'n 'plastic' gevel kun je bijvoorbeeld buitenjaloezieën wegwerken

Dat is ons in de 50 cm zonder plastic ook goed gelukt ;-)

Daar zit inderdaad wat "plastic" boven, dat is onze dakoverbouw en dat zou een potentiële koudebrug kunnen zijn.

[ Voor 7% gewijzigd door gumtree op 23-08-2023 22:01 ]

[Conrado]

gumtree schreef op woensdag 23 augustus 2023 @ 21:59:
[...]
Daar zit inderdaad wat "plastic" boven, dat is onze dakoverbouw en dat zou een potentiële koudebrug kunnen zijn.

Ge-wel-dig

[Morpheusk]

gumtree schreef op woensdag 23 augustus 2023 @ 20:55:
[...]


Dat hangt natuurlijk van de binnen- en buiten afwerking af. hier kun je het Datablad vinden.

Lees echter ook dat de 50 stenen niet overal en in ieder land/regio beschikbaar zijn.

Volgens mij is dit 20 cm dik en 50 cm breed, gezien het plaatje?

[walletje-w]

Morpheusk schreef op donderdag 24 augustus 2023 @ 07:28:
[...]


Volgens mij is dit 20 cm dik en 50 cm breed, gezien het plaatje?

Ik denk dat dat vanwege het gewicht is. Ze zitten nu op 17KG per stuk. Nog enigszins te tillen. Dus ze zijn 20cm breed en 50cm dik.

En een rc waarde volgens mij van 8,5 wat netjes is. Passief huis zou volgens mij meer richting 11 moeten maar met deze waarde kom je al een heel eind.
Wel verrassend omdat je natuurlijk wel heel veel koudebruggen hebt. Dus ik weet niet zeker of ik het datenblad nu goed geïnterpreteerd heb.

[bbbrumbrum]

walletje-w schreef op donderdag 24 augustus 2023 @ 07:38:
[...]

Ik denk dat dat vanwege het gewicht is. Ze zitten nu op 17KG per stuk. Nog enigszins te tillen. Dus ze zijn 20cm breed en 50cm dik.

En een rc waarde volgens mij van 8,5 wat netjes is. Passief huis zou volgens mij meer richting 11 moeten maar met deze waarde kom je al een heel eind.
Wel verrassend omdat je natuurlijk wel heel veel koudebruggen hebt. Dus ik weet niet zeker of ik het datenblad nu goed geïnterpreteerd heb.

Hoe kom je aan die 8,5?

[walletje-w]

bbbrumbrum schreef op donderdag 24 augustus 2023 @ 07:52:
[...]

Hoe kom je aan die 8,5?

Volgens mij is dit de lapda waarde uit het blad. λdesign,mas = 0,118 W/mK
Dus 1/0,118= 8,475rc

[No Hands]

walletje-w schreef op donderdag 24 augustus 2023 @ 08:03:
[...]

Volgens mij is dit de lapda waarde uit het blad. λdesign,mas = 0,118 W/mK
Dus 1/0,118= 8,475rc

Er staat toch gewoon: Wärmedurchlasswiderstand unverputzt: Rdesign,mas = 4,24 m²K/W

[walletje-w]

Goed punt je moet inderdaad niet 1/labda waarde doen maar de dikte gedeeld door de labda waarde.
0,5/0,118 = 4,24. En dat stond dus ook gewoon in het document blijkbaar.

Deze waarde past ook wat meer bij m’n gevoel wat een dergelijk materiaal zou moeten hebben.

Edit:

Deze waarde is dan eigenlijk net weer wat laag. Zo voldoe je volgens mij nog niet eens aan het bouwbesluit en moet je om uit te komen op een Rc waarde van 4,5 nog extra (isolatie) materiaal aanbrengen.

Ik zie trouwens dat de eerder genoemde Yton massiefblokken van 50cm op een rd waarde van 6,25 zitten. https://storefrontapi.com...-Ytong-Massiefblokken.pdf

[ Voor 47% gewijzigd door walletje-w op 24-08-2023 10:02 ]

[T-MOB]

walletje-w schreef op donderdag 24 augustus 2023 @ 09:45:
Goed punt je moet inderdaad niet 1/labda waarde doen maar de dikte gedeeld door de labda waarde.
0,5/0,118 = 4,24. En dat stond dus ook gewoon in het document blijkbaar.

--

Deze waarde is dan eigenlijk net weer wat laag. Zo voldoe je volgens mij nog niet eens aan het bouwbesluit en moet je om uit te komen op een Rc waarde van 4,5 nog extra (isolatie) materiaal aanbrengen.

Rd-waarde is alleen van de steen. Je wint nog wel iets aan overgangsweerstand tussen matererialen (binnen- en buitenkant worden nog afgewerkt). In dat blad komen ze op U 0.22 (= Rc 4.54 als je binnen gips en buiten stuc doet). Moet er wel netjes gemetseld worden en de juiste mortel gebruikt worden.

[acidd91]

Wij zijn bezig met het ontwerp van ons droomhuis met een architect. Het voorstel is om de slaapkamers en badkamer in de kelder te doen, en daarmee de volledige woning te onderkelderen. Ik ben op zoek naar ervaringen van de bouw (bijvoorbeeld kosten van bronbemaling), keuzes die gemaakt zijn (groottes van ramen) maar ook leef ervaring, hoe bevalt het? Wie kan mij verder helpen?

[Deleon78]

acidd91 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 18:49:
Wij zijn bezig met het ontwerp van ons droomhuis met een architect. Het voorstel is om de slaapkamers en badkamer in de kelder te doen, en daarmee de volledige woning te onderkelderen. Ik ben op zoek naar ervaringen van de bouw (bijvoorbeeld kosten van bronbemaling), keuzes die gemaakt zijn (groottes van ramen) maar ook leef ervaring, hoe bevalt het? Wie kan mij verder helpen?

Ik kon er prima leven (werken/ontspannen) met kleine koekoeks. Een slaapkamer slaap ik alleen, dus dat zou helemaal goed kunnen. Wel goede ventilatie regelen. Als je koude slaapkamer prettig vindt, hoef je ook geen verwarming toe te passen (maak wel voorbereidingen, anders tellen de m2 niet mee).
Ik vind het ideale ruimtes.
Omdat de kosten toch voor een deel al worden gemaakt tijdens het maken van de fundering, is het relatief goedkope ruimte.
Bronbemaling kost wel een smak geld nog adhv aantal m3. Dat kan zo maar weer paar duizend zijn.

[gumtree]

acidd91 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 18:49:
Wij zijn bezig met het ontwerp van ons droomhuis met een architect. Het voorstel is om de slaapkamers en badkamer in de kelder te doen, en daarmee de volledige woning te onderkelderen. Ik ben op zoek naar ervaringen van de bouw (bijvoorbeeld kosten van bronbemaling), keuzes die gemaakt zijn (groottes van ramen) maar ook leef ervaring, hoe bevalt het? Wie kan mij verder helpen?

Ik heb mijn kantoor/home office in de kelder. Gelukkig heb ik daar door het hoogteverschil van ons perceel wel een raam ik kunnen plannen.

Ik wil je één ding meegeven bezuinig in de kelder niet op ventilatie. Laat daar een dauwpunt berekening op uitvoeren.Wij laten binnenkort de ventilatie in de kelder uitbreiden want we zien op sommige plekken wat schimmel ontstaan. Vooral achter kasten en in de ruimtes waar de lucht net te weinig wordt ververst.

Op dit moment draaien in deze ruimtes ontvochtigers.

[Conrado]

acidd91 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 18:49:
Ik ben op zoek naar ervaringen van de bouw (bijvoorbeeld kosten van bronbemaling), keuzes die gemaakt zijn (groottes van ramen) maar ook leef ervaring, hoe bevalt het? Wie kan mij verder helpen?

Ik bouw een huis met ruim 150 m² kelder. Wij hebben gekozen voor een grote koekoek van 7m. Als je in de kelder wilt slapen - dat kan prima trouwens - kun je ook denken om de tuin af te graven en langzaam omhoog te laten lopen.

Wij hebben drie maanden gebroneerd. In totaal 7.500 m³ weggepomp, dat wordt door het waterschap streng gecontroleerd. Wij konden op een sloot lozen, dan zijn de kosten véél lager dan als je op het riool loost.
Kostenoverzicht
- Bemaling € 2750 (ex BTW) plus € 300 (excl BTW) voor het weghalen
- Elektriciteit, 1000 kWh per maand;
- Lozingskosten (buitenwater) € 50 per 1000 m³.

[Conrado]

gumtree schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 20:59:
Wij laten binnenkort de ventilatie in de kelder uitbreiden want we zien op sommige plekken wat schimmel ontstaan. Vooral achter kasten en in de ruimtes waar de lucht net te weinig wordt ververst.

Op dit moment draaien in deze ruimtes ontvochtigers.

Dan is er 'iets' aan de hand. In onze huidige kelder is geen mechanische ventilatie en ook geen enkele vocht of schimmel.

[Prutsertje13]

Als je schimmel krijgt op de muren heb je waarschijnlijk last van doorslaand vocht in de keldermuren. Normaal zou je hier geen last van mogen hebben, hier in de kelder iig niet terwijl het grondwater hier aardig hoog staat.

[acidd91]

Conrado schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:48:
[...]

Ik bouw een huis met ruim 150 m² kelder. Wij hebben gekozen voor een grote koekoek van 7m. Als je in de kelder wilt slapen - dat kan prima trouwens - kun je ook denken om de tuin af te graven en langzaam omhoog te laten lopen.

Wij hebben drie maanden gebroneerd. In totaal 7.500 m³ weggepomp, dat wordt door het waterschap streng gecontroleerd. Wij konden op een sloot lozen, dan zijn de kosten véél lager dan als je op het riool loost.
Kostenoverzicht
- Bemaling € 2750 (ex BTW) plus € 300 (excl BTW) voor het weghalen
- Elektriciteit, 1000 kWh per maand;
- Lozingskosten (buitenwater) € 50 per 1000 m³.

Dank voor de info! Had je ook nog vergunningskosten en was dat een moeilijke aanvraag? Ik vraag me af of we een sloot in de buurt kunnen vinden (ligt wel iets op een meter of 200, maar dat is te ver neem ik aan..).

Ons idee was ook om de tuin een deel af te graven en langzaam omhoog te laten lopen, maar ik vraag me af hoe jullie dat met afwatering hebben gedaan? Aangesloten met putjes op de HWA?

[Conrado]

acidd91 schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 14:20:
[...]
Dank voor de info! Had je ook nog vergunningskosten en was dat een moeilijke aanvraag? Ik vraag me af of we een sloot in de buurt kunnen vinden (ligt wel iets op een meter of 200, maar dat is te ver neem ik aan..).

Vergunning is onderdeel van de bemaling, daar heb je geen omkijken na.

Ons idee was ook om de tuin een deel af te graven en langzaam omhoog te laten lopen, maar ik vraag me af hoe jullie dat met afwatering hebben gedaan? Aangesloten met putjes op de HWA?

Ik heb een 6 meter brede hellingbaan, daar komt tijdens een hoosbui een aardige partij water vanaf. Komt gewoon beneden in een goot en pompput (60x60x60 cm) terecht. Geen enkel probleem omdat vervolgens weg te pompen.
Hebben we in het huidige huis trouwens ook, werk ook heel betrouwbaar.

[buiter]

acidd91 schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 14:20:
[...]

Dank voor de info! Had je ook nog vergunningskosten en was dat een moeilijke aanvraag? Ik vraag me af of we een sloot in de buurt kunnen vinden (ligt wel iets op een meter of 200, maar dat is te ver neem ik aan..).

Ons idee was ook om de tuin een deel af te graven en langzaam omhoog te laten lopen, maar ik vraag me af hoe jullie dat met afwatering hebben gedaan? Aangesloten met putjes op de HWA?

Per regio kan de benodigde verplichtingen verschillen.
Bij ons (provincie Groningen) mochten we op een put lozen mits we een zandvangbak plaatsten.
De put mond uit op een nabijgelegen sloot (wat ook al verschil kan maken).
We hadden geen waterverguning nodig en ook geen kosten van de waterschap.
Onze bouwput was te kleine om vergunningsplichtig te zijn (toch een kelder van 10x10 meter)

[gumtree]

Conrado schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 22:50:
[...]

Dan is er 'iets' aan de hand. In onze huidige kelder is geen mechanische ventilatie en ook geen enkele vocht of schimmel.

De muren zijn kurkdroog, oorzaak is verkeerd luchten of te weinig luchten. Dat wil ik automatiseren door betere ventilatie.

[Tweedehans]

gumtree schreef op maandag 28 augustus 2023 @ 21:25:
[...]
De muren zijn kurkdroog, oorzaak is verkeerd luchten of te weinig luchten. Dat wil ik automatiseren door betere ventilatie.

Is de kelder geïsoleerd? Ik heb begrepen dat een ongeïsoleerde kelder altijd neiging heeft tot condensvorming vanwege de koude wanden, gekoeld door de aanliggende aarde. Er moet dan inderdaad zeer specifiek geventileerd worden.
Naar mijn weten zou dit niet het geval mogen zijn bij een geïsoleerde kelder. De wanden zijn dan net zo warm als de rest van het huis?

[meijer3]

In een kelder spelen 2 vocht stromen.
1. Warme lucht van binnen (als je veel in je kelder bent, deels absolute luchtvochtigheid en je ademt uit water)
2. Vocht van buiten, grondwater, maar ook regenwater.

Warme lucht condenseert op een punt waar het (te) koud is, het dauwpunt. Dat kan voorkomen worden door een goede isolatie + vochtwerende laag. Als het achter een kast te koud is, dan kan het daar neerslaan en schimmel veroorzaken. Meer ventilatie kan helpen door de lucht droger te maken, maar het eigenlijk is het dan matig geïsoleerd.

Daarnaast kan er inderdaad vocht van buiten naar binnen trekken, wat vaak leid naar schimmel op de muur.
Moderne huizen zouden dit niet moeten hebben, maar een wat ouder huis wel.

Ventilatie is sowieso een goed idee in kelders, en overal in het huis waar je veel bent. Als je verdiept in luchtkwaliteit wil je niet eens meer een kaarsje aansteken in huis . Als je niet veel in je kelder bent, dan kan het goed gaan zonder ventilatie.

[gumtree]

meijer3 schreef op dinsdag 29 augustus 2023 @ 12:07:
In een kelder spelen 2 vocht stromen.
1. Warme lucht van binnen (als je veel in je kelder bent, deels absolute luchtvochtigheid en je ademt uit water)
2. Vocht van buiten, grondwater, maar ook regenwater.

Warme lucht condenseert op een punt waar het (te) koud is, het dauwpunt. Dat kan voorkomen worden door een goede isolatie + vochtwerende laag. Als het achter een kast te koud is, dan kan het daar neerslaan en schimmel veroorzaken. Meer ventilatie kan helpen door de lucht droger te maken, maar het eigenlijk is het dan matig geïsoleerd.

Daarnaast kan er inderdaad vocht van buiten naar binnen trekken, wat vaak leid naar schimmel op de muur.
Moderne huizen zouden dit niet moeten hebben, maar een wat ouder huis wel.

Ventilatie is sowieso een goed idee in kelders, en overal in het huis waar je veel bent. Als je verdiept in luchtkwaliteit wil je niet eens meer een kaarsje aansteken in huis . Als je niet veel in je kelder bent, dan kan het goed gaan zonder ventilatie.

Precies, en onze kelder is een soort van leefkelder, 2 bureaus (van mij en van vrouwlief) onze wasmachine + wasdroger staat er en we hangen er onze was op. De technische ruimte is in de kelder gepositioneerd en ons archief, rommelhok (bij gebrek aan een zolder). We hebben een toilet en een douche in de kelder (we hebben de mogelijkheid de kelder om te bouwen tot een extra woning).

Alleen de aannemer heeft zich duidelijk verrekent bij het plannen van de ventilatie. Deze is voor de ruimte van bijna 110 m² te klein gedimensioneerd. Er kunnen natuurlijk wel wat ramen open, maar omdat het een kelder is laat je deze ook niet de hele dag open staan. (de ramen zitten aan de kant waarbij een eventuele inbreker ongezien zijn gang kan gaan)

[battler]

Een goede beurs voor iedereen die zijn eigen huis gaat bouwen of aan het bouwen is, https://www.realiseerjedroomhuis.nl/ .

"Bouw- of verbouwplannen? Kom dan van 22 t/m 24 september 2023 naar Beurs Eigen Huis in Jaarbeurs Utrecht. Beurs Eigen Huis is dé beurs waar je al je woondromen waar kunt maken! Of je nu voor een nieuwe keuken, badkamer, tuin of interieur gaat: hier vind je alle specialisten voor het realiseren van jouw droomhuis onder één dak.

Neem de tekeningen van jouw kavel of huidige woning mee naar de beurs en ga in gesprek met een (tuin)architect of aannemer om de mogelijkheden voor jouw droomhuis te bespreken. Wil je je huidige woning gaan verduurzamen en heb je nog geen verduurzamingsplan? Schrijf je vragen op en stel ze aan een onafhankelijke adviseur op het Duurzaam Wonen & Adviesplein. Of bezoek ons sprekerspodium waar tal van inspirerende sprekers klaarstaan om jou te voorzien van handige tips & tricks."

Wij staan er zelf ook dus altijd leuk als je even langskomt.

[ Voor 75% gewijzigd door battler op 30-08-2023 09:52 ]

[Bouwertje]

battler schreef op woensdag 30 augustus 2023 @ 09:51:
Een goede beurs voor iedereen die zijn eigen huis gaat bouwen of aan het bouwen is, https://www.realiseerjedroomhuis.nl/ .

"Bouw- of verbouwplannen? Kom dan van 22 t/m 24 september 2023 naar Beurs Eigen Huis in Jaarbeurs Utrecht. Beurs Eigen Huis is dé beurs waar je al je woondromen waar kunt maken! Of je nu voor een nieuwe keuken, badkamer, tuin of interieur gaat: hier vind je alle specialisten voor het realiseren van jouw droomhuis onder één dak.

Neem de tekeningen van jouw kavel of huidige woning mee naar de beurs en ga in gesprek met een (tuin)architect of aannemer om de mogelijkheden voor jouw droomhuis te bespreken. Wil je je huidige woning gaan verduurzamen en heb je nog geen verduurzamingsplan? Schrijf je vragen op en stel ze aan een onafhankelijke adviseur op het Duurzaam Wonen & Adviesplein. Of bezoek ons sprekerspodium waar tal van inspirerende sprekers klaarstaan om jou te voorzien van handige tips & tricks."

Wij staan er zelf ook dus altijd leuk als je even langskomt.

Leuke beurs maar met 2 personen is 30 euro best veel geld.

[Rob-T6]

Wij zijn er vorig jaar nog geweest.
Ik vond het aardig, maar niet heel bijzonder.

Veel leveranciers die ongeveer hetzelfde leveren, maar wel een paar leuke zaken


De kaarten hadden wij destijds via Cyclovac gekregen omdat we offertes aan het opvragen waren.

[big bang]

Wij zijn er twee keer geweest in het voorbereidende traject, en dan is het toch wel nuttig. Verwacht er niet al te veel van, het is een relatief kleine beurs, maar het kan echt wel helpen om wat connecties te leggen en om wat keuzes te maken. (Ook wordt het van een aantal zaken snel duidelijk dat je het zeker niet wilt )

[sysiwan]

De beurs is een grote markt en ga er nooit 30 euro voor neerleggen

[koningen]

walletje-w schreef op donderdag 24 augustus 2023 @ 09:45:
Goed punt je moet inderdaad niet 1/labda waarde doen maar de dikte gedeeld door de labda waarde.
0,5/0,118 = 4,24. En dat stond dus ook gewoon in het document blijkbaar.

Deze waarde past ook wat meer bij m’n gevoel wat een dergelijk materiaal zou moeten hebben.

Edit:

Deze waarde is dan eigenlijk net weer wat laag. Zo voldoe je volgens mij nog niet eens aan het bouwbesluit en moet je om uit te komen op een Rc waarde van 4,5 nog extra (isolatie) materiaal aanbrengen.

Ik zie trouwens dat de eerder genoemde Yton massiefblokken van 50cm op een rd waarde van 6,25 zitten. https://storefrontapi.com...-Ytong-Massiefblokken.pdf

moet zelfs 4,7 zijn op dit moment

[koningen]

acidd91 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 18:49:
Wij zijn bezig met het ontwerp van ons droomhuis met een architect. Het voorstel is om de slaapkamers en badkamer in de kelder te doen, en daarmee de volledige woning te onderkelderen. Ik ben op zoek naar ervaringen van de bouw (bijvoorbeeld kosten van bronbemaling), keuzes die gemaakt zijn (groottes van ramen) maar ook leef ervaring, hoe bevalt het? Wie kan mij verder helpen?

Ventilatie dient goede aandacht te krijgen.
Is vaak een lastig punt in kelders als je het niet direct goed doet

[TheRicolaa10]

Ik ben al enige tijd betrokken bij een CPO project en ik heb hierbij de goedkoopste woning + kavel. Dit is de eerste keer dat ik "zelf" ga bouwen. Nu heb ik volgende week een afspraak bij de architect, zijn er dingen waar ik rekening mee moet houden of sowieso moet vragen?

[Deleon78]

TheRicolaa10 schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 19:46:
Ik ben al enige tijd betrokken bij een CPO project en ik heb hierbij de goedkoopste woning + kavel. Dit is de eerste keer dat ik "zelf" ga bouwen. Nu heb ik volgende week een afspraak bij de architect, zijn er dingen waar ik rekening mee moet houden of sowieso moet vragen?

Iets concreter mag wel

[Batilan]

TheRicolaa10 schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 19:46:
Ik ben al enige tijd betrokken bij een CPO project en ik heb hierbij de goedkoopste woning + kavel. Dit is de eerste keer dat ik "zelf" ga bouwen. Nu heb ik volgende week een afspraak bij de architect, zijn er dingen waar ik rekening mee moet houden of sowieso moet vragen?

Tuurlijk, zie hier

Maar zonder dollen: bij CPO zul je neem ik aan ook een afhankelijkheid hebben van de wensen van andere opdrachtgevers in het collectief? Het lijkt me vooral interessant waar die afhankelijkheden liggen, of liggen de gemeenschappelijke zaken (denk aan uitstraling en materiaalgebruik van gevel en dakbekleding al vast?). Zoals @Deleon78 al schrijft zal wat meer informatie je een beter 'antwoord' opleveren.

[ Voor 28% gewijzigd door Batilan op 03-09-2023 00:19 ]

[Loft]

Batilan schreef op zondag 3 september 2023 @ 00:09:
[...]

Tuurlijk, zie hier

Dat verwijst naar een topic uit 2017
Lijkt mij niet de goede quote

[meijer3]

Loft schreef op zondag 3 september 2023 @ 11:31:
[...]
Dat verwijst naar een topic uit 2017
Lijkt mij niet de goede quote

Het is niet een post maar een zoekopdracht naar 't woord architect.

[TheRicolaa10]

Batilan schreef op zondag 3 september 2023 @ 00:09:
[...]

Tuurlijk, zie hier

Maar zonder dollen: bij CPO zul je neem ik aan ook een afhankelijkheid hebben van de wensen van andere opdrachtgevers in het collectief? Het lijkt me vooral interessant waar die afhankelijkheden liggen, of liggen de gemeenschappelijke zaken (denk aan uitstraling en materiaalgebruik van gevel en dakbekleding al vast?). Zoals @Deleon78 al schrijft zal wat meer informatie je een beter 'antwoord' opleveren.

Een aantal dingen liggen al vast in het collectief inderdaad. Kleur & type stenen, warmtepomp, kozijnen bijvoorbeeld. Qua indeling staat het grotendeels vast, ik kan eventueel nog wel wat schuiven qua muren/indeling van het huis. Er zijn ook al conceptuele tekeningen van het huis, moet ik die delen zodat het voor jullie duidelijker word?

Eventuele keuzes die ik nog moet maken zijn vaste of vlizotrap (ik lever dan wel een deel van mijn slaapkamer in), buitendeuren achterkant en ik vraag mij nog af waar ik ruimte heb voor de wasmachine & droger. Het ljikt er nu op dat deze in de badkamer geplaatst zullen worden.

[DappereDodo]

@TheRicolaa10 klinkt alsof je bij de buren moet zijn.

[Deleon78]

DappereDodo schreef op zondag 3 september 2023 @ 14:52:
@TheRicolaa10 klinkt alsof je bij de buren moet zijn.

Voor sommige dingen lijkt CPO inderdaad wel op projectbouw, maar andere gewoon op zelfbouw. Wel een goede plek om ook te kijken voor tips, zeker!

@TheRicolaa10 Het is mij onduidelijk wat je vraag is.

[Conrado]

TheRicolaa10 schreef op zondag 3 september 2023 @ 14:34:
Een aantal dingen liggen al vast in het collectief inderdaad.

Als je alleen wat binnenmuren, de tuindeuren en de vlizotrap mag kiezen, lijkt het meer op een soort project/catalogus bouw.
Wat verwacht je dat wij zouden kunnen bijdragen?

[twain4me]

TheRicolaa10 schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 19:46:
Ik ben al enige tijd betrokken bij een CPO project en ik heb hierbij de goedkoopste woning + kavel. Dit is de eerste keer dat ik "zelf" ga bouwen. Nu heb ik volgende week een afspraak bij de architect, zijn er dingen waar ik rekening mee moet houden of sowieso moet vragen?

omdat de architect al vast staat is het een wat ongewone situatie, ik zou zijn werk eens goed bekijken en kijken wat je wel en niet mooi vind (en probeer uit te vinden waarom dat is, dus vormgeving, materiaal lichtval, ruimtelijk gevoel. zorg dat je exact weet waar je wel en geen inspraak op hebt. Zorg dat je een simpel PVE hebt (programma van eisen ) of op zijn minst een wensen lijstje van wat er in het huis moet En wellicht al een vlekken plan (wil ik de keuken aan de voorkant of aan de achterkant van het huis etc)
CPO's zijn vaak een beetje zoals renovaties, je probeerd meestal een rondje in een vierkantje te proppen en dat geeft als je het goed doet hele mooie architectuur op de snijvlakken, omarm het. En hoewel er veel tweakers in dit topic allergisch voor zijn, het is niet eng om een beetje waste te hebben. (bv een beetje onhandig grote hal) Sta open in de gesprekken, wees duidelijk als het gesprek of het ontwerp de verkeerde kant op gaat, maar wees net zo duidelijk als het de goede op gaat.
(je wilt niet weten hoeveel mensen denken dat je als architect ook helderziende bent.)

Maar vooral geniet ervan, het is een ervaring die niet veel mensen meemaken en die het meemaken vaak maar 1 of 2 keer in hun leven.

[Tijgerhaai]

acidd91 schreef op zondag 27 augustus 2023 @ 18:49:
Wij zijn bezig met het ontwerp van ons droomhuis met een architect. Het voorstel is om de slaapkamers en badkamer in de kelder te doen, en daarmee de volledige woning te onderkelderen. Ik ben op zoek naar ervaringen van de bouw (bijvoorbeeld kosten van bronbemaling), keuzes die gemaakt zijn (groottes van ramen) maar ook leef ervaring, hoe bevalt het? Wie kan mij verder helpen?

Ons huis is volledig onderkelderd. De kelder bevalt prima, zou het zo weer doen. Maar dan wel met andere aannemer. Aannemer heeft onvoldoende rekening gehouden met grondwaterstand icm ramen in koekoeks.
De ramen hadden van mij groter gemogen en meer souterrain achtig. Dus plafond ca 0,5 m boven maaiveld. Koekoeken dienen ook als vluchtweg. Bronbemaling is sterk afhankelijk van grondwaterpeil. Bij ons had het voor ca 7.000 gekund, maar de aannemer probeerde daar bijna 10k bij op te gooien door zijn fouten/slechte planning.

[Rien43]

Wij zijn bezig met de afbouw van onze houtskeletbouwwoning. De binnenwanden en plafonds worden afgewerkt met gips (wanden ook met achterhout). Nu ben ik mij aan het oriënteren wat de mogelijkheden zijn om de wanden en plafonds af te werken.

Waar ik nu aan zit te denken is om de wanden af te werken met glad (zonder structuur) glasvliesbehang. Het voordeel hiervan is dat de werking van het hout nog enigszins opgevangen kan worden. Dit in tegenstelling tot bij stucwerk.

Voor de plafonds weet ik het nog niet zo goed. In eerste instantie was ik van plan om het plafond 'gewoon' te sauzen. Echter, ik hoor verhalen dat na het sauzen onder andere de naden van het plafond (bij specifiek licht) zichtbaar worden (donker/licht verschil). Ook is de kans dat je de aanzetten van de roller gaat zien aanwezig. Wellicht dat ik het allemaal teveel overdenk, maar omdat ons hele huis gedaan moet worden wil ik straks geen onaangename verrassingen hebben.

Hebben jullie ideeën en/of advies voor het afwerken van de (gips)plafonds? Of hebben jullie ervaringen met soortgelijke situaties?

[xminator]

Rien43 schreef op maandag 11 september 2023 @ 13:46:
Wij zijn bezig met de afbouw van onze houtskeletbouwwoning. De binnenwanden en plafonds worden afgewerkt met gips (wanden ook met achterhout). Nu ben ik mij aan het oriënteren wat de mogelijkheden zijn om de wanden en plafonds af te werken.

Waar ik nu aan zit te denken is om de wanden af te werken met glad (zonder structuur) glasvliesbehang. Het voordeel hiervan is dat de werking van het hout nog enigszins opgevangen kan worden. Dit in tegenstelling tot bij stucwerk.

Voor de plafonds weet ik het nog niet zo goed. In eerste instantie was ik van plan om het plafond 'gewoon' te sauzen. Echter, ik hoor verhalen dat na het sauzen onder andere de naden van het plafond (bij specifiek licht) zichtbaar worden (donker/licht verschil). Ook is de kans dat je de aanzetten van de roller gaat zien aanwezig. Wellicht dat ik het allemaal teveel overdenk, maar omdat ons hele huis gedaan moet worden wil ik straks geen onaangename verrassingen hebben.

Hebben jullie ideeën en/of advies voor het afwerken van de (gips)plafonds? Of hebben jullie ervaringen met soortgelijke situaties?

Waarom behang je de plafonds dan ook niet?

[Grolsch]

Hebben we bij ons ook gedaan, renovlies op de muren en op het plafond.

[affo]

Rien43 schreef op maandag 11 september 2023 @ 13:46:
Wij zijn bezig met de afbouw van onze houtskeletbouwwoning. De binnenwanden en plafonds worden afgewerkt met gips (wanden ook met achterhout). Nu ben ik mij aan het oriënteren wat de mogelijkheden zijn om de wanden en plafonds af te werken.

Waar ik nu aan zit te denken is om de wanden af te werken met glad (zonder structuur) glasvliesbehang. Het voordeel hiervan is dat de werking van het hout nog enigszins opgevangen kan worden. Dit in tegenstelling tot bij stucwerk.

Voor de plafonds weet ik het nog niet zo goed. In eerste instantie was ik van plan om het plafond 'gewoon' te sauzen. Echter, ik hoor verhalen dat na het sauzen onder andere de naden van het plafond (bij specifiek licht) zichtbaar worden (donker/licht verschil). Ook is de kans dat je de aanzetten van de roller gaat zien aanwezig. Wellicht dat ik het allemaal teveel overdenk, maar omdat ons hele huis gedaan moet worden wil ik straks geen onaangename verrassingen hebben.

Hebben jullie ideeën en/of advies voor het afwerken van de (gips)plafonds? Of hebben jullie ervaringen met soortgelijke situaties?

Ik zou renovlies wel aanraden. Heb een soortgelijke woning waar direct op de muren gesausd is. Afhankelijk van het licht zijn de naden e.d. behoorlijk zichtbaar

[whipcheck]

Deze maand komen een aantal percelen van 900-1600m2 in onze gemeente te koop, het is een ruimte voor ruimte project.

Wij willen ons inschrijven op een aantal percelen, gunning gaat via loting. Om de kansen te vergroten willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. Ik vraag mij af of dit een echte (eerlijke) loting is, heeft iemand hier ervaring mee?

We zijn de kosten op een rijtje aan het zetten en gebruiken vooralsnog alleen catalogusbouwers (een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn) om prijzen in te schatten.

Volgens een aantal mensen hier is 600E-700E per m3 (afhankelijk van mate van afwerking) een goede schatting van de kosten. Nu dacht ik dat dit niet overeen kwam met een selekthuis of een Groothuisbouw (dacht dat dit lager zou liggen), na een orienterend gesprek begrijp ik dat dit wel aardig in de richting komt.
Ik begrijp dat sleutelklaar betekent dat kozijnen/deuren/trap alleen in de grondverf staat. Vloeren/Keuken/badkamer/toilet/ zijn niet (altijd) inbegrepen en NUTS aansluitingen moet je zelf regelen.

Dan hebben we het nog niet over zaken zoals extra zonnepanelen/grond wamtepomp en tuin aanleggen.

Mijn vraag is zijn er nog andere stelposten waar ik rekening mee moet houden? Volgens een van de verkopers kan er na oplevering meteen gesausd worden is dit bij een sleutelklaar huis echt het geval?

[Deleon78]

Dat verschilt kan er niet meer van maken! Altijd expliciet opzoeken of navragen.

[axensir]

whipcheck schreef op maandag 11 september 2023 @ 15:35:
Deze maand komen een aantal percelen van 900-1600m2 in onze gemeente te koop, het is een ruimte voor ruimte project.

Wij willen ons inschrijven op een aantal percelen, gunning gaat via loting. Om de kansen te vergroten willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. Ik vraag mij af of dit een echte (eerlijke) loting is, heeft iemand hier ervaring mee?

We zijn de kosten op een rijtje aan het zetten en gebruiken vooralsnog alleen catalogusbouwers (een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn) om prijzen in te schatten.

Volgens een aantal mensen hier is 600E-700E per m3 (afhankelijk van mate van afwerking) een goede schatting van de kosten. Nu dacht ik dat dit niet overeen kwam met een selekthuis of een Groothuisbouw (dacht dat dit lager zou liggen), na een orienterend gesprek begrijp ik dat dit wel aardig in de richting komt.
Ik begrijp dat sleutelklaar betekent dat kozijnen/deuren/trap alleen in de grondverf staat. Vloeren/Keuken/badkamer/toilet/ zijn niet (altijd) inbegrepen en NUTS aansluitingen moet je zelf regelen.

Dan hebben we het nog niet over zaken zoals extra zonnepanelen/grond wamtepomp en tuin aanleggen.

Mijn vraag is zijn er nog andere stelposten waar ik rekening mee moet houden? Volgens een van de verkopers kan er na oplevering meteen gesausd worden is dit bij een sleutelklaar huis echt het geval?

Had je de leges ook meegenomen in de berekening? Dit kan ook erg oplopen, dit verschilt echter per gemeente.

Verder zou je nog kunnen denken aan:

- Meerwerk aannemer
- Moet er geheid worden, en hoelang
- sonderen
- riool aansluiting
- raambekleding

[RoelsRules]

Als ik het vergelijk met de huizen die hier gebouwd zijn of worden dan red je het echt niet met 700 per m3 ben ik bang... Dat zijn de prijzen die we een jaar of 2 geleden initieel hebben aangehouden maar zijn een stuk hoger geëindigd. Zou om teleurstelling tegen te gaan van zeker 800 uitgaan.
(als je met keuken, badkamer vloer etc rekent dan kom je mi eerder richting de 900-1000 per m3)

Qua loting dat verschilt met gemeente. Soms mag je ook maar op 1 kavel inschrijven en zo. Moet je dus goed checken en hopen op het beste.

[ Voor 10% gewijzigd door RoelsRules op 11-09-2023 19:55 ]

[bbbrumbrum]

xminator schreef op maandag 11 september 2023 @ 14:44:
[...]

Waarom behang je de plafonds dan ook niet?

Renovlies helpt niet tegen de naden helaas. (Bijna) alle oneffenheden zijn er doorheen te zien.
Verder wel heel tevreden over!
Hier wel alle wanden in gelijmd RK Fermacell, zeker voor wanden zou ik nooit meer peperkoek gebruiken.

[Tijgerhaai]

whipcheck schreef op maandag 11 september 2023 @ 15:35:
Deze maand komen een aantal percelen van 900-1600m2 in onze gemeente te koop, het is een ruimte voor ruimte project.

Wij willen ons inschrijven op een aantal percelen, gunning gaat via loting. Om de kansen te vergroten willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. Ik vraag mij af of dit een echte (eerlijke) loting is, heeft iemand hier ervaring mee?

We zijn de kosten op een rijtje aan het zetten en gebruiken vooralsnog alleen catalogusbouwers (een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn) om prijzen in te schatten.

Volgens een aantal mensen hier is 600E-700E per m3 (afhankelijk van mate van afwerking) een goede schatting van de kosten. Nu dacht ik dat dit niet overeen kwam met een selekthuis of een Groothuisbouw (dacht dat dit lager zou liggen), na een orienterend gesprek begrijp ik dat dit wel aardig in de richting komt.
Ik begrijp dat sleutelklaar betekent dat kozijnen/deuren/trap alleen in de grondverf staat. Vloeren/Keuken/badkamer/toilet/ zijn niet (altijd) inbegrepen en NUTS aansluitingen moet je zelf regelen.

Dan hebben we het nog niet over zaken zoals extra zonnepanelen/grond wamtepomp en tuin aanleggen.

Mijn vraag is zijn er nog andere stelposten waar ik rekening mee moet houden? Volgens een van de verkopers kan er na oplevering meteen gesausd worden is dit bij een sleutelklaar huis echt het geval?

Tja wat is eerlijk? wij hebben 2x aan een loting meegedaan. Bij de eerste keer kwamen we erachter dat ouders/familie werden ingezet om mee te loten. dus wij hebben het bij de 2e loting ook gedaan.
En ja wat is eerlijk? iemand die al 8 jaar wacht totdat de kavels uit worden gegeven en de kavels voor zjjn neus voorbij ziet gaan aan iemand die vorige week heeft bedacht om ook maar mee met een loting te doen?
Heb je rekening gehouden met kosten voor de vergunning (leges)? vaak is fundering ook een stelpost.

[deejeebv]

whipcheck schreef op maandag 11 september 2023 @ 15:35:
Deze maand komen een aantal percelen van 900-1600m2 in onze gemeente te koop, het is een ruimte voor ruimte project.

Wij willen ons inschrijven op een aantal percelen, gunning gaat via loting. Om de kansen te vergroten willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. Ik vraag mij af of dit een echte (eerlijke) loting is, heeft iemand hier ervaring mee?

Hier in Ede was het een openbare loting onder toezicht van een notaris. Je kon via een formulier aangeven wat je 1e, 2e of 3e keus was. Als degene die voor zijn 1e keus afviel kwam de volgende gegadigde voor dat kavel aan de beurt.
Afzien van voorbehoud van financiering zou ik bij zelfbouw nooit doen, tenzij je ruim in de slappe was zit.

[Conrado]

whipcheck schreef op maandag 11 september 2023 @ 15:35:
Wij willen ons inschrijven op een aantal percelen, gunning gaat via loting. Om de kansen te vergroten willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering.
...............
We zijn de kosten op een rijtje aan het zetten en gebruiken vooralsnog alleen catalogusbouwers (een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn) om prijzen in te schatten.

Het kopen zonder voorbehoud van financiering is iets dat makelaars bedacht hebben. Die hebben dan mooi de buit binnen. In een loterij kunt je trouwens enkel je kans vergroten door meer 'lotjes' te hebben

Je geeft zelf aan dat je de kosten nog aan het inschatten bent, dat geldt dan dus ook voor je financiering. Wie organiseert de loterij trouwens? De gemeente of een ontwikkelaar?

[codeneos]

whipcheck schreef op maandag 11 september 2023 @ 15:35:
Deze maand komen een aantal percelen van 900-1600m2 in onze gemeente te koop, het is een ruimte voor ruimte project.

Wij willen ons inschrijven op een aantal percelen, gunning gaat via loting. Om de kansen te vergroten willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. Ik vraag mij af of dit een echte (eerlijke) loting is, heeft iemand hier ervaring mee?

We zijn de kosten op een rijtje aan het zetten en gebruiken vooralsnog alleen catalogusbouwers (een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn) om prijzen in te schatten.

Volgens een aantal mensen hier is 600E-700E per m3 (afhankelijk van mate van afwerking) een goede schatting van de kosten. Nu dacht ik dat dit niet overeen kwam met een selekthuis of een Groothuisbouw (dacht dat dit lager zou liggen), na een orienterend gesprek begrijp ik dat dit wel aardig in de richting komt.
Ik begrijp dat sleutelklaar betekent dat kozijnen/deuren/trap alleen in de grondverf staat. Vloeren/Keuken/badkamer/toilet/ zijn niet (altijd) inbegrepen en NUTS aansluitingen moet je zelf regelen.

Dan hebben we het nog niet over zaken zoals extra zonnepanelen/grond wamtepomp en tuin aanleggen.

Mijn vraag is zijn er nog andere stelposten waar ik rekening mee moet houden? Volgens een van de verkopers kan er na oplevering meteen gesausd worden is dit bij een sleutelklaar huis echt het geval?

Ik denk dat 600-700 euro te laag is in de huidige markt. Als je met een architect gaat bouwen zou ik op dit moment 800 tot 850e per m3 aanhouden + een budget voor de architect.

Vergeet verder ook niet zaken als gordijnen/raambekleding mee te nemen. Dat kan ook aardige in de prijs lopen.

En zorg er voor dat je voor dat je begint met bouwen een interieurplan en lichtplan hebt. Zo kan je tijdens de bouw al rekening-houden met spots en waar precies de lichtpunten moeten komen. In het geval van spots kan de aannemer ze dan mooi mee laten storten in je breedplaatvloer.

Zonnepanelen zitten vaak al in begrepen omdat je toch aan de beng normen moet voldoen en zonder zonnepanelen is dat lastig.

En last but not least, zorg dat je een budget voor meerwerk hebt. Tijdens de bouw is de kans groot dat je er achter komt dat je toch een stopcontactje meer wilt. Daar kan je aannemer je meerwerk voor in rekening brengen, en dat kan snel oplopen.

[whipcheck]

deejeebv schreef op maandag 11 september 2023 @ 21:53:
[...]

Hier in Ede was het een openbare loting onder toezicht van een notaris. Je kon via een formulier aangeven wat je 1e, 2e of 3e keus was. Als degene die voor zijn 1e keus afviel kwam de volgende gegadigde voor dat kavel aan de beurt.
Afzien van voorbehoud van financiering zou ik bij zelfbouw nooit doen, tenzij je ruim in de slappe was zit.

We nemen een hypotheek voor de grond, het huis willen we met spaargeld en overwaarde financieren.
Volgens onze financieel adviseur zijn onze wensen mogelijk en hebben we nog wat redelijk wat speelruimte. Hij wil/kan hier ook een verklaring voor afgeven mocht dit nodig zijn.

De verkopend makelaar van de percelen is bij ons thuis geweest voor een waardebepaling, dan weet hij vast wie we zijn. Wellicht dat dit de kansen vergroot.

Volgens mij is dit ook een openbare loting, ik weet niet of er een notaris aanwezig is.

[whipcheck]

codeneos schreef op maandag 11 september 2023 @ 22:37:
[...]


Ik denk dat 600-700 euro te laag is in de huidige markt. Als je met een architect gaat bouwen zou ik op dit moment 800 tot 850e per m3 aanhouden + een budget voor de architect.

Vergeet verder ook niet zaken als gordijnen/raambekleding mee te nemen. Dat kan ook aardige in de prijs lopen.

En zorg er voor dat je voor dat je begint met bouwen een interieurplan en lichtplan hebt. Zo kan je tijdens de bouw al rekening-houden met spots en waar precies de lichtpunten moeten komen. In het geval van spots kan de aannemer ze dan mooi mee laten storten in je breedplaatvloer.

Zonnepanelen zitten vaak al in begrepen omdat je toch aan de beng normen moet voldoen en zonder zonnepanelen is dat lastig.

En last but not least, zorg dat je een budget voor meerwerk hebt. Tijdens de bouw is de kans groot dat je er achter komt dat je toch een stopcontactje meer wilt. Daar kan je aannemer je meerwerk voor in rekening brengen, en dat kan snel oplopen.

Zonnepanelen zitten er inderdaad bij inbegrepen, volgens mij zijn dit 2 panelen. We hebben momenteel 20 zonnepanelen, ik wil er minimaal 20 op een nieuw huis.

Het lichtplan zullen we meenemen, gordijnen hebben we al aan gedacht.

[whipcheck]

Tijgerhaai schreef op maandag 11 september 2023 @ 20:49:
[...]

Tja wat is eerlijk? wij hebben 2x aan een loting meegedaan. Bij de eerste keer kwamen we erachter dat ouders/familie werden ingezet om mee te loten. dus wij hebben het bij de 2e loting ook gedaan.
En ja wat is eerlijk? iemand die al 8 jaar wacht totdat de kavels uit worden gegeven en de kavels voor zjjn neus voorbij ziet gaan aan iemand die vorige week heeft bedacht om ook maar mee met een loting te doen?
Heb je rekening gehouden met kosten voor de vergunning (leges)? vaak is fundering ook een stelpost.

Zitten er geen spelregels vast aan de loting? Wanneer een kavel gegund is kan je deze toch niet zomaar aan een familie lid overdragen? Ik neem aan dat je ervanaf kan zien waarna de volgende gegadigde door de makelaar wordt gecontacteerd.

[whipcheck]

Conrado schreef op maandag 11 september 2023 @ 22:34:
[...]

Het kopen zonder voorbehoud van financiering is iets dat makelaars bedacht hebben. Die hebben dan mooi de buit binnen. In een loterij kunt je trouwens enkel je kans vergroten door meer 'lotjes' te hebben

Je geeft zelf aan dat je de kosten nog aan het inschatten bent, dat geldt dan dus ook voor je financiering. Wie organiseert de loterij trouwens? De gemeente of een ontwikkelaar?

Een "standaard" catalogus nieuwbouwhuis met perceel zit in het budget, we weten nog niet wat voor opties binnen dit budget mogelijk zijn.

De opties zoals extra zonnepanelen/risaliet/dakkappellen/dubbele garage/grondwarmtepomp vs hybride/eikenhoutenvloer vs pvc/ikea of systemat gaan het verschil maken.

[Stefke]

Rien43 schreef op maandag 11 september 2023 @ 13:46:
Wij zijn bezig met de afbouw van onze houtskeletbouwwoning. De binnenwanden en plafonds worden afgewerkt met gips (wanden ook met achterhout). Nu ben ik mij aan het oriënteren wat de mogelijkheden zijn om de wanden en plafonds af te werken.

Waar ik nu aan zit te denken is om de wanden af te werken met glad (zonder structuur) glasvliesbehang. Het voordeel hiervan is dat de werking van het hout nog enigszins opgevangen kan worden. Dit in tegenstelling tot bij stucwerk.

Voor de plafonds weet ik het nog niet zo goed. In eerste instantie was ik van plan om het plafond 'gewoon' te sauzen. Echter, ik hoor verhalen dat na het sauzen onder andere de naden van het plafond (bij specifiek licht) zichtbaar worden (donker/licht verschil). Ook is de kans dat je de aanzetten van de roller gaat zien aanwezig. Wellicht dat ik het allemaal teveel overdenk, maar omdat ons hele huis gedaan moet worden wil ik straks geen onaangename verrassingen hebben.

Hebben jullie ideeën en/of advies voor het afwerken van de (gips)plafonds? Of hebben jullie ervaringen met soortgelijke situaties?

Ik heb in ons huis alle binnenwanden en plafonds van de kamers met gips bekleed, de naden "gegaast", gladgemaakt en geschuurd, en daarna 1 laag van een goeie voorstrijk (met "kleur") en 1x geverfd met Perfection verf van Praxis (zeer betaalbaar en in 1x dekkend).
Onze wanden zijn zo strak dat zelfs een stucadoor die een keer toevallig binnen was met zijn neus tegen de muur de kwaliteit aan het bewonderen was en nogal verrast was toen ik zei dat er niet gestuct is.
Nagenoeg geen streepvorming te zien ook op muren en plafonds. Dat heeft me (10)duizenden euro's bespaard.
Bij al die dingen (alle afwerking) moet je je natuurlijk sowieso afvragen hoe perfect het moet zijn... Je kijkt niet zo vaak naar een plafond dus als onder specifieke lichtomstandigheden er misschien ergens iets te zien is...

Geen enkele scheur (oke, 1 kleine van 20cm, omdat ik daar de gaastape niet helemaal goed geplaatst heb, was een lastig hoekje, dat ik eigenlijk even opnieuw zou moeten doen)

[twain4me]

Rien43 schreef op maandag 11 september 2023 @ 13:46:
Wij zijn bezig met de afbouw van onze houtskeletbouwwoning. De binnenwanden en plafonds worden afgewerkt met gips (wanden ook met achterhout). Nu ben ik mij aan het oriënteren wat de mogelijkheden zijn om de wanden en plafonds af te werken.

Waar ik nu aan zit te denken is om de wanden af te werken met glad (zonder structuur) glasvliesbehang. Het voordeel hiervan is dat de werking van het hout nog enigszins opgevangen kan worden. Dit in tegenstelling tot bij stucwerk.

Voor de plafonds weet ik het nog niet zo goed. In eerste instantie was ik van plan om het plafond 'gewoon' te sauzen. Echter, ik hoor verhalen dat na het sauzen onder andere de naden van het plafond (bij specifiek licht) zichtbaar worden (donker/licht verschil). Ook is de kans dat je de aanzetten van de roller gaat zien aanwezig. Wellicht dat ik het allemaal teveel overdenk, maar omdat ons hele huis gedaan moet worden wil ik straks geen onaangename verrassingen hebben.

Hebben jullie ideeën en/of advies voor het afwerken van de (gips)plafonds? Of hebben jullie ervaringen met soortgelijke situaties?

ga kijken op het werk waar de beoogde vakmensen bezig zijn / bezig zijn geweest. het gaat meer om wie dat soort werk doet dan welke methode exact wordt gevolgd.

Al kan een matige stukadoor voor het oog nog een heel behoorlijk plafond afleveren, maar een matige nadenvuller niet.

[ Voor 4% gewijzigd door twain4me op 12-09-2023 11:54 ]

[Conrado]

whipcheck schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 09:45:
Een "standaard" catalogus nieuwbouwhuis met perceel zit in het budget, we weten nog niet wat voor opties binnen dit budget mogelijk zijn.

Pas op met standaard catalogus nieuwbouwhuis als budgetreferentie, want de aanbieders zijn meesters in het verleiden
Je ziet vanafprijzen die heel mooi zijn, totdat je aan tafel komt en gaat praten....

[RoelsRules]

Conrado schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 11:59:
[...]

Pas op met standaard catalogus nieuwbouwhuis als budgetreferentie, want de aanbieders zijn meesters in het verleiden
Je ziet vanafprijzen die heel mooi zijn, totdat je aan tafel komt en gaat praten....

Precies dit... Reken je niet rijk. Heb hier meerdere (toekomstige) eigenaren zien afhaken NA ontwerp omdat de m3 een stuk hoger ligt op dit moment.

[vizion88]

Conrado schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 11:59:
[...]

Pas op met standaard catalogus nieuwbouwhuis als budgetreferentie, want de aanbieders zijn meesters in het verleiden
Je ziet vanafprijzen die heel mooi zijn, totdat je aan tafel komt en gaat praten....

Hier sluit ik mij volledig bij aan. Groothuisbouw gaf bijvoorbeeld vooraf aan dat bij de geadverteerde prijs zo'n 10k opkwam. Totdat je er mee aan de slag gaat... Ik weet het niet meer exact maar we kwamen eerder aan de 40k. Wij zijn uiteindelijk afgehaakt en voelden ons toch wat beteuterd.

[whipcheck]

Conrado schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 11:59:
[...]

Pas op met standaard catalogus nieuwbouwhuis als budgetreferentie, want de aanbieders zijn meesters in het verleiden
Je ziet vanafprijzen die heel mooi zijn, totdat je aan tafel komt en gaat praten....

De huizen in de buurt die ons aanspreken staan te koop op funda met een vraagprijs van 1-1.3m. Wij hebben een budget van 1.2m inc. grond, we hopen dat we dan een huis kunnen bouwen wat specifiek aan onze wensen voldoet.

Mochten de kavelprijzen een stuk hoger zijn dan van tevoren ingeschat zullen we misschien naar een bestaand huis kijken.

De prijzen van groothuisbouw zijn dit jaar tov van 2022 iets gedaald, we spelen met dit idee sinds 2019. Ik heb al meerdere keren een kostenschatting gemaakt in excel, ieder jaar een nieuwe tab. In de periode 2019-2022 zijn de prijzen met 30-35% verhoogd. Van selekthuis heb ik ook nog de brochure liggen van 2019 maar de recensies zijn wat minder.

Laten we eerst de kavelprijzen afwachten, dan ingeloot worden en dan kijken we wel verder.

[codeneos]

whipcheck schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 21:33:
[...]


De huizen in de buurt die ons aanspreken staan te koop op funda met een vraagprijs van 1-1.3m. Wij hebben een budget van 1.2m inc. grond, we hopen dat we dan een huis kunnen bouwen wat specifiek aan onze wensen voldoet.

Mochten de kavelprijzen een stuk hoger zijn dan van tevoren ingeschat zullen we misschien naar een bestaand huis kijken.

De prijzen van groothuisbouw zijn dit jaar tov van 2022 iets gedaald, we spelen met dit idee sinds 2019. Ik heb al meerdere keren een kostenschatting gemaakt in excel, ieder jaar een nieuwe tab. In de periode 2019-2022 zijn de prijzen met 30-35% verhoogd. Van selekthuis heb ik ook nog de brochure liggen van 2019 maar de recensies zijn wat minder.

Laten we eerst de kavelprijzen afwachten, dan ingeloot worden en dan kijken we wel verder.

Op dit moment is nieuwbouw duurder dan bestaande bouw, afhankelijk van waar je wilt bouwen kan het zelf oplopen tot 200k ten opzichte van bestaande bouw.

Dat verschil per regio zit hem natuurlijk vooral in de grondprijs. Wij bouwen op dit moment in de regio Zuid Holland en als ik kijk wat daar de kavel prijs is zou ik op dit moment geen nieuwbouw meer overwegen.

Op dit moment is nieuwbouw duurder, de tijd dat nieuwbouw goedkoper was is (helaas) voorbij.

[Conrado]

whipcheck schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 21:33:
De prijzen van groothuisbouw zijn dit jaar tov van 2022 iets gedaald, we spelen met dit idee sinds 2019. Ik heb al meerdere keren een kostenschatting gemaakt in excel, ieder jaar een nieuwe tab. In de periode 2019-2022 zijn de prijzen met 30-35% verhoogd.

Catalogusbouwers volgen de markttrend: als er ruimte is pakken ze die, als de markt krimpt doen ze een stapje terug.

Wat ik eenvoudig niet kan volgen is je aanpak: Je schreef eerder 'een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn' en ‘…willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. ’. Je budgetteert op basis van cataloguswoningen, koopt grond zonder voorbehoud en wil vervolgens een heel ander ontwerp- en bouwtraject volgen.
Heb ik dat goed verwoord...?

[Tijgerhaai]

whipcheck schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 09:33:
[...]


Zitten er geen spelregels vast aan de loting? Wanneer een kavel gegund is kan je deze toch niet zomaar aan een familie lid overdragen? Ik neem aan dat je ervanaf kan zien waarna de volgende gegadigde door de makelaar wordt gecontacteerd.

De spelregels bij ons waren dat je maar 1x kon deelnemen.
Je mag iets wat jij gekocht heb gewoon doorverkopen.
Je moet alleen voldoende eigen geld hebben om een “lening” aan je familie lid te geven zodat hij zij de kavel kan kopen. Onderpand voor die lening is dan de kavel.
Maar spelregels kunnen per gemeente anders zijn, goed de voorwaarden lezen dus.

[walletje-w]

Bij ons was er bijvoorbeeld een zelf wonen plicht van 2 jaar bij inbegrepen voordat je de kavel weer mocht verkopen.
Daarnaast was de loting ook via een notaris en mocht je een voorkeur van 1,2,3 doorgeven.

[twain4me]

walletje-w schreef op woensdag 13 september 2023 @ 08:22:
Bij ons was er bijvoorbeeld een zelf wonen plicht van 2 jaar bij inbegrepen voordat je de kavel weer mocht verkopen.
Daarnaast was de loting ook via een notaris en mocht je een voorkeur van 1,2,3 doorgeven.

Ik zag dat ook staan en dacht, wat nu als je besluit (om welke reden dan ook) dat bouwen niet door gaat. dan kan je er niet gaan wonen. zit er ook nog een anti speculatie clausule aanvast? zelf bewonings plicht is meer gericht om verhuur tegen te gaan.

[deejeebv]

twain4me schreef op woensdag 13 september 2023 @ 09:18:
[...]


Ik zag dat ook staan en dacht, wat nu als je besluit (om welke reden dan ook) dat bouwen niet door gaat. dan kan je er niet gaan wonen. zit er ook nog een anti speculatie clausule aanvast? zelf bewonings plicht is meer gericht om verhuur tegen te gaan.

Hier was de overdracht van de grond pas mogelijk nadat je een bouwvergunning had verkregen. Tot die tijd had je een optie opbasis van een reserveringovereenkomst. Daarvoor moest jet €750 als voorschot op de koopsom betalen. Heb je niet binnen de vastgestelde termijn een vergunning dan gaat de grond terug naar de gemeente en gaat de grond naar de volgende gegaagdige op basis van de loting.
Voor een ander meeloten heeft dan geen zin. Ook was er een bepaling dat de grond niet doorverkocht mocht worden zonder toestemming voor er gebouwd is.

[Rob-T6]

deejeebv schreef op woensdag 13 september 2023 @ 09:35:
[...]

Hier was de overdracht van de grond pas mogelijk nadat je een bouwvergunning had verkregen. Tot die tijd had je een optie opbasis van een reserveringovereenkomst. Daarvoor moest jet €750 als voorschot op de koopsom betalen. Heb je niet binnen de vastgestelde termijn een vergunning dan gaat de grond terug naar de gemeente en gaat de grond naar de volgende gegaagdige op basis van de loting.
Voor een ander meeloten heeft dan geen zin. Ook was er een bepaling dat de grond niet doorverkocht mocht worden zonder toestemming voor er gebouwd is.

Hier was het een gelijksoortig verhaal, €1250,- vooraf, en pas overdracht na bouwvergunning.
Er zit ook een anti speculatiebeding op welke best wel straf is. totale looptijd 10 jaar.... na het 2e jaar aflopend geloof ik.

Officieel moest er binnen 6 maanden een bouwvergunning aangevraagd worden, alleen met de eigen planning van de Gemeente ging dat al lang niet. 1x per maand een welstand / supervisie overleg, en 2 weken vooraf indienen zorgt ervoor dat we heel hard uitliepen
en dan ben ik er maar een paar keer geweest. Buren zijn er 8x geweest

[whipcheck]

Conrado schreef op dinsdag 12 september 2023 @ 22:33:
[...]

Catalogusbouwers volgen de markttrend: als er ruimte is pakken ze die, als de markt krimpt doen ze een stapje terug.

Wat ik eenvoudig niet kan volgen is je aanpak: Je schreef eerder 'een architect willen we pas benaderen als we ingeloot zijn' en ‘…willen we we dit doen zonder voorbehoud van financiering. ’. Je budgetteert op basis van cataloguswoningen, koopt grond zonder voorbehoud en wil vervolgens een heel ander ontwerp- en bouwtraject volgen.
Heb ik dat goed verwoord...?

Wij hebben een goed gevoel bij een aantal catalogus woningen. Onze ultieme droom is om iets zelf te laten ontwerpen. Catalogus woning is top, woning onder architectuur nog beter maar dan moet dit wel binnen het budget passen.

Wij wilden oorspronkelijk onze huidige woning laten uitbouwen, we hebben een architect een ontwerp laten maken en vervolgens aannemers uitgenodigd voor een offerte. De offertes waren erg hoog, een van de aannemers gaf ons het advies om naar nieuwbouw te kijken als dit binnen het budget paste.

[whipcheck]

Rob-T6 schreef op woensdag 13 september 2023 @ 10:04:
[...]


Hier was het een gelijksoortig verhaal, €1250,- vooraf, en pas overdracht na bouwvergunning.
Er zit ook een anti speculatiebeding op welke best wel straf is. totale looptijd 10 jaar.... na het 2e jaar aflopend geloof ik.

Officieel moest er binnen 6 maanden een bouwvergunning aangevraagd worden, alleen met de eigen planning van de Gemeente ging dat al lang niet. 1x per maand een welstand / supervisie overleg, en 2 weken vooraf indienen zorgt ervoor dat we heel hard uitliepen
en dan ben ik er maar een paar keer geweest. Buren zijn er 8x geweest

De kavels zijn welstandsvrij dus dit maakt het iets makkelijker.

We zullen de voorwaarden goed moeten doorlezen, als het mogelijk is zetten we ook onze familie in. Financiele verhaal zal geen probleem vormen omdat we waarschijnlijk een familiehypotheek nemen.

[Road-runner83]

bbbrumbrum schreef op maandag 11 september 2023 @ 20:08:
[...]

Renovlies helpt niet tegen de naden helaas. (Bijna) alle oneffenheden zijn er doorheen te zien.
Verder wel heel tevreden over!
Hier wel alle wanden in gelijmd RK Fermacell, zeker voor wanden zou ik nooit meer peperkoek gebruiken.

Op ons plafond zit Renovlies. Je zou serieus denken dat het gestuct is. Wanden ook renovlies, hier zie je af en toe wel een klein dingetje (scheur). Maar plafond is echt retestrak!

[bbbrumbrum]

Road-runner83 schreef op woensdag 13 september 2023 @ 15:49:
[...]


Op ons plafond zit Renovlies. Je zou serieus denken dat het gestuct is. Wanden ook renovlies, hier zie je af en toe wel een klein dingetje (scheur). Maar plafond is echt retestrak!

Dan heeft de afbouwer/schilder het gips heel strak opgeleverd richting de vliezers. Of beter: dit was 1 partij, dan is er iig geen vingertje wijzen waar ze in ze bouw nogal goed in zijn.

Hier lijkt het ook strak, tot strijklicht vanuit 1 richting. Denk dat ze wat te fanatiek nageschuurd hebben, en er daar zo’n kant en klaar licht vulmiddel is gebruikt, dat schuur je met een stuk kartton nog weg. Heel zacht.

[Rien43]

bbbrumbrum schreef op woensdag 13 september 2023 @ 19:30:
[...]

Dan heeft de afbouwer/schilder het gips heel strak opgeleverd richting de vliezers. Of beter: dit was 1 partij, dan is er iig geen vingertje wijzen waar ze in ze bouw nogal goed in zijn.

Hier lijkt het ook strak, tot strijklicht vanuit 1 richting. Denk dat ze wat te fanatiek nageschuurd hebben, en er daar zo’n kant en klaar licht vulmiddel is gebruikt, dat schuur je met een stuk kartton nog weg. Heel zacht.

Wat raad jij aan als vulmiddel te gebruiken (die niet zo licht is als dat jij aangeeft)?

[natural colour]

Knauf MP 75 Diamant wordt veel harder dan gewone pleister; https://knauf.nl/product/mp-75-diamant-1?nid=1874
Het is wel een 'machine-pleister'

[ Voor 13% gewijzigd door natural colour op 14-09-2023 09:32 ]

[jan011]

Wij staan op het punt om de Koopovereenkomst te tekenen voor de bouwgrond waar we ons nieuwbouwhuis willen gaan bouwen.

Op de prijslijst van de kabels staat. De prijs is inclusief, BTW, Eigendomsoverdracht bij de notaris, kadastrale inzetting, aansluitkosten riool, en bouwrijp maken grond.

Echter in de koop overeenkomst staat het volgende;

Bouwrijp:
De feitelijke hoedanigheid van het Verkochte:
a) nadat bovengrondse obstakels zijn verwijderd, en
b) ten aanzien waarvan zal worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor (vuilwater)
riolering, water, elektriciteit,

Hoe moet ik dit nu lezen? dat ze ook de stroom en wateraansluiting voor ons zullen voorzien?

[FreezingPixels]

jan011 schreef op zondag 17 september 2023 @ 12:36:
Wij staan op het punt om de Koopovereenkomst te tekenen voor de bouwgrond waar we ons nieuwbouwhuis willen gaan bouwen.

Op de prijslijst van de kabels staat. De prijs is inclusief, BTW, Eigendomsoverdracht bij de notaris, kadastrale inzetting, aansluitkosten riool, en bouwrijp maken grond.

Echter in de koop overeenkomst staat het volgende;

Bouwrijp:
De feitelijke hoedanigheid van het Verkochte:
a) nadat bovengrondse obstakels zijn verwijderd, en
b) ten aanzien waarvan zal worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor (vuilwater)
riolering, water, elektriciteit,

Hoe moet ik dit nu lezen? dat ze ook de stroom en wateraansluiting voor ons zullen voorzien?

Ik vermoed dat er stroom/water en riool naar/voor jullie kavel wordt gebracht. Daarna kan de aannemer de voorbereidingen treffen en het riool daarop aansluiten en Liander/Vittens sluiten daarop het water en stroom aan. De kosten van Liander en Vittens heb je dus nog steeds, voor het rioool betaal je niets.

[deejeebv]

FreezingPixels schreef op zondag 17 september 2023 @ 12:43:
[...]

Ik vermoed dat er stroom/water en riool naar/voor jullie kavel wordt gebracht. Daarna kan de aannemer de voorbereidingen treffen en het riool daarop aansluiten en Liander/Vittens sluiten daarop het water en stroom aan. De kosten van Liander en Vittens heb je dus nog steeds, voor het rioool betaal je niets.

Wij hebben voor aansluiting op het riool in Ede ook moeten betalen.

[Oranje Banaan]

Wij zijn nu een heel eind op weg met de architect voor de tekeningen van ons droomhuis. Wij hadden in gedachte om 2 aannemers een offerte uit te laten brengen en op basis daarvan een beslissing te maken. Volgens de architect is dit niet echt de normale weg. Hij zegt je kiest een aannemer en je kan ter controle nog een externe calculator inhuren om te kijken of de prijzen marktconform zijn. Klinkt dit bij jullie bekend?

[DIJK]

Als je twee aannemers kan vinden waar je een goed gevoel bij hebt, dan zou ik gewoon die twee offertes opvragen.

De tijd dat je op de knietjes dank mag zeggen dat er een aannemer is die voor je aan de gang wil is wel gedaan.

[ Voor 33% gewijzigd door DIJK op 19-09-2023 22:22 ]

[RoelsRules]

Beide kan... Wij hebben bij 4 aannemers offertes laten uitbrengen (2 jaar geleden, paar maanden voor Oekraïne). Waren daar ook open over.
Uiteindelijk niet de goedkoopste, wel beste gevoel en snelle bouw tijd. Scheelde overigens wel ruim een ton....
Overigens om offertes te vergelijken heb je wel iets van een uitgangspunten lijst nodig (kan ook tot niveau bestek maar wij hadden 2 x A4.) En dan nog is het verrekte lastig om te vergelijken maar te doen.

Andere manier is om met 1 aannemer een bouwteam te beginnen en dan samen het hele traject te vormen.

[Conrado]

Oranje Banaan schreef op dinsdag 19 september 2023 @ 22:08:
Hij zegt je kiest een aannemer en je kan ter controle nog een externe calculator inhuren om te kijken of de prijzen marktconform zijn. Klinkt dit bij jullie bekend?

Ja, zoiets doe je voor een infrastructuur project
Ik vraag steeds drie offertes op bij bedrijven die ik zo goed mogelijk kies. Daar maak ik een keuze uit. Meer is niet te behappen. Zeker bij aannemers geldt - naast de kosten - ook de orderportefeuille. En daar gaat het niet goed mee, al beweren ze graag druk, druk, druk te zijn. Shoppen loont dus weer.

[battler]

Oranje Banaan schreef op dinsdag 19 september 2023 @ 22:08:
Wij zijn nu een heel eind op weg met de architect voor de tekeningen van ons droomhuis. Wij hadden in gedachte om 2 aannemers een offerte uit te laten brengen en op basis daarvan een beslissing te maken. Volgens de architect is dit niet echt de normale weg. Hij zegt je kiest een aannemer en je kan ter controle nog een externe calculator inhuren om te kijken of de prijzen marktconform zijn. Klinkt dit bij jullie bekend?

Hebben wij ook gedaan. Bedenk wel dat een puur financiële vergelijking soms erg lastig is, niet alles is gemakkelijk financieel te kwantificeren. Wij zijn er open in geweest en hebben ook aangegeven voor welke prijs we wel zouden kiezen voor de partij waar wij het beste gevoel bij hadden. Wij zijn uiteindelijk voor de duurdere partij gegaan en tot nu toe geen spijt van.

[Oranje Banaan]

Bedankt voor de reacties! We hebben al twee aannemers waar we een goed gevoel bij hebben. Het gaat inderdaad niet alleen om het financiële gedeelte maar het complete plaatje. Mijn architect had het inderdaad over een bouwteam op te richten. Maar volgens hem zijn aannemers dus niet happig op om een complete offerte te maken als ze niet de opdracht krijgen. Omdat het uitwerken van een complete offerte een week duurt en veel tijd en geld kost dus. Ik kom uit de IT en we hebben zo vaak hele offertes gemaakt voor aanbestedingen waar veel tijd in is gaan zitten en we het uiteindelijk niet zijn geworden. Ik vond dat dus een rare redenering. Maar misschien dat dat in de bouwwereld anders is.

[Stefke]

Oranje Banaan schreef op dinsdag 19 september 2023 @ 22:08:
Wij zijn nu een heel eind op weg met de architect voor de tekeningen van ons droomhuis. Wij hadden in gedachte om 2 aannemers een offerte uit te laten brengen en op basis daarvan een beslissing te maken. Volgens de architect is dit niet echt de normale weg. Hij zegt je kiest een aannemer en je kan ter controle nog een externe calculator inhuren om te kijken of de prijzen marktconform zijn. Klinkt dit bij jullie bekend?

Lijkt me dat ie dan ook wel een specifieke aannemer op t oog heeft? Natuurlijk is het normaal om verschillende offertes op te vragen, maar soms wil een aannemer daar inderdaad geld voor zien omdat het veel tijd kost/kan kosten. Of dat redelijk is laat ik even in het midden, in veel sectoren inderdaad niet.
Als een aannemer dat niet wil doen is ie blijkbaar te druk.

[big bang]

Stefke schreef op woensdag 20 september 2023 @ 08:25:
[...]
Natuurlijk is het normaal om verschillende offertes op te vragen, maar soms wil een aannemer daar inderdaad geld voor zien omdat het veel tijd kost/kan kosten.

In deze tijd snap ik dat best dat ze daar geld voor vragen, maar dan mag dat ook wel een offerte zijn waar je wat aan hebt; dus niet een die bol staat van de stelposten.

En pas een offerte maken als je de opdracht krijgt? Da’s een goeie grap natuurlijk, dan geef je ze min of meer een blanco cheque. Zo’n instelling zou bij mij al meteen tot argwaan leiden en dan staan ze al een puntje achter.

[ Voor 7% gewijzigd door big bang op 20-09-2023 09:28 ]

[Rien43]

Ik moet veel gipsplaten naar de 1e verdieping verplaatsen. Buitenom is geen optie, aangezien bij alle ramen die open kunnen een hoog frans balkon is gemonteerd (is niet te demonteren). De enige optie is om via het trapgat de gipsplaten omhoog te brengen. Wij zitten nog in de bouwfase, waarbij de tijdelijke trap te verwijderen is.

Ik zat zelf te denken om een materiaallift te huren, zoals onderstaande:
https://www.boels.com/nl-nl/huren/materiaallift-55-m/p/12090

Alleen denk ik dat deze niet geschikt is kijkend naar de afmetingen van de gipsplaten (1,2m x 2,7m). De gipsplaten zullen ook op de zijkant op de lift geplaatst moeten worden.

Iemand nog ideeën om de gipsplaten op een eenvoudige wijze naar boven te krijgen?

[Rob-T6]

@Rien43

Ik heb het met een takel op een draaiarm gedaan en een eigen gemaakte houten bok waar ik de platen op gezet had.

Een kanalen lift kan inderdaad ook wel, alleen houdt er rekening mee dat je over de rand van het trapgat de platen moet pakken. Het is niet dat je het net zoals bij een heftruck op de vloer zet.

[twain4me]

Rien43 schreef op woensdag 20 september 2023 @ 10:33:
Ik moet veel gipsplaten naar de 1e verdieping verplaatsen. Buitenom is geen optie, aangezien bij alle ramen die open kunnen een hoog frans balkon is gemonteerd (is niet te demonteren). De enige optie is om via het trapgat de gipsplaten omhoog te brengen. Wij zitten nog in de bouwfase, waarbij de tijdelijke trap te verwijderen is.

Ik zat zelf te denken om een materiaallift te huren, zoals onderstaande:
https://www.boels.com/nl-nl/huren/materiaallift-55-m/p/12090

Alleen denk ik dat deze niet geschikt is kijkend naar de afmetingen van de gipsplaten (1,2m x 2,7m). De gipsplaten zullen ook op de zijkant op de lift geplaatst moeten worden.

Iemand nog ideeën om de gipsplaten op een eenvoudige wijze naar boven te krijgen?

Ik heb wel eens een lift gemaakt van takels en een oversised pallet in een vide. maar liggend passen ze denk ik ook niet door je trapgat?
2 man boven 2 man beneden en gewoon doorgeven is meestal het makkelijkste. Mocht je ooit weer een huis bouwen: voordat de gevel (of dak) dicht gaat even een pallet erin hijsen. Eigenlijk heb je nu een renovatie situatie gecreerd en dan pakken we eigenlijk altijd 600mm platen via het raam (bv bouwmaat (koster transport) kan op hoogte leveren)

[bbbrumbrum]

Hier een elektrisch takeltje van de lidl in het trapgat en een custom houten bokje.
Was wel fermacell 1.2x2.8, heel stuk zwaarder dan peperkoekgips.

[Conrado]

We zijn druk bezig geweest met de voorbereiding van de cementdekvloeren. We parkeren de auto's altijd in de garage, dan doen we nu ook. Daar heb ik van geleerd dat er veel viezigheid in de winter vanaf drupt. Dat los ik nu op met de inbouw van deze lijngoot. De vloer loopt daar straks onder afschot naar toe.

[Andrehj]

Conrado schreef op woensdag 20 september 2023 @ 21:21:
We zijn druk bezig geweest met de voorbereiding van de cementdekvloeren. We parkeren de auto's altijd in de garage, dan doen we nu ook. Daar heb ik van geleerd dat er veel viezigheid in de winter vanaf drupt. Dat los ik nu op met de inbouw van deze lijngoot. De vloer loopt daar straks onder afschot naar toe.

[Afbeelding]

Goed bezig, maar dat gaat toch maar om een paar druppels? Bij zo'n goot heb je heel veel water en/of een enorm afschot nodig om dat water in die goot te laten stromen...
Hier heb ik in de garage gewoon vloerverwarming aangelegd. Daardoor is de vloer zeker in de winter altijd iets warmer dan de omgeving en verdampt eventueel vocht snel.
Bovendien voorkomt die lagere luchtvochtigheid roestvorming aan de auto.
Na de winter even een dweil over de vloer om wat vlekken e.d. weg te halen en alles is weer mooi schoon.
Tussendoor wordt de garage gewoon met de wekelijkse stofzuigbeurt van de rest van de woning mee schoongezogen, zo lopen we ook niet veel zand e.d. (wat met auto's en fietsen altijd binnen komt) mee de woning in.
Jouw goot zul je geregeld (extra) water moeten geven om te voorkomen dat de sifon droog valt en gaat stinken.

[ Voor 6% gewijzigd door Andrehj op 21-09-2023 18:31 ]

[Conrado]

Andrehj schreef op donderdag 21 september 2023 @ 16:48:
Goed bezig, maar dat gaat toch maar om een paar druppels? Bij zo'n goot heb je heel veel water en/of een enorm afschot nodig om dat water in die goot te laten stromen...
Hier heb ik in de garage gewoon vloerverwarming aangelegd.

Dit is in de kelder, daar is het altijd zo'n 18°. Een paar druppels is natuurlijk relatief, van bijvoorbeeld gewoon een natte auto komt behoorlijk wat water, en rotzooi af.
Maar dit is Tweakers, iedereen zijn eigen tweak voor iets wat een ander niet als probleem ziet of ervaart

[Krijnemans]

Mijn bouw staat nu al een paar maandjes rechtop en de woning begint zich wat te zetten. In het stucwerk zijn kleine scheurtjes ontstaan precies op de naden van de dilataties in de kalkzandsteen ter plaatse van raamsparingen.

De aannemer gaf aan dat zij deze scheurtjes normaal een beetje openkrassen en dichtkitten. Ik heb dat geprobeerd, alleen de kit blijft maar terugvallen t.o.v. het stucwerk, dus je ziet alsnog de naad zitten.

Heeft iemand goede ervaringen met alternatieve oplossingen?
Ik twijfel om het met uniflott dicht te smeren aangezien je dit bij filleren ook zonder gaasband kunt gebruiken, maar twijfel omdat dat een hard product is, terwijl de dilataties altijd zullen blijven werken..

[walletje-w]

En knauf Renoband al geprobeerd? Dat zou iets flexibel moeten blijven. Maar word nog steeds wel wat brood naar mijn idee. Ik denk toch dat een goede kit het beste werkt.

[Krijnemans]

walletje-w schreef op zondag 24 september 2023 @ 21:07:
En knauf Renoband al geprobeerd? Dat zou iets flexibel moeten blijven. Maar word nog steeds wel wat brood naar mijn idee. Ik denk toch dat een goede kit het beste werkt.

Kit zal voor mijn gevoel het beste permanent werken voor de scheuroverbrugging, maar zo een terugvallende naad is niet echt fraai... Renoband heb ik in het verleden wel eens gebruikt, maar dat was na jaren nog altijd een soort kauwgom. Niet echt een groot fan van dus. Wellicht een paar laagjes kit over elkaar proberen dan maar... Kijken of dat lukt. Weet het anders ook even niet zo goed