/u/58527/crop598f55cf0092d_cropped.png?f=community)
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
/u/203831/ts2.PNG?f=community)
Parelbeton in de sterkste klasse. Vloeit overal mooi tussendoor als je het trilt. Beton ligt er al een half jaar in. Tevens is hier de vloer op berekend.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/Y75THp0noVZJ4Q4LVPZjESBF.jpg?f=user_large)
[ Voor 21% gewijzigd door The-Legend-10 op 08-05-2022 16:35 ]
Ik zou een hele dure bouwvakker zijn, heb toch een lichtelijke ocd dwang om dat dan allemaal netjes recht te leggen en te ordenen, ook al zie je het nooit meer 
/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Ha ha, nou liever niet. De bedoeling is dat straks de draden er lekker doorheen gaan 
Mijn huis is slimmer dan ik...
Ik ook maar niet in het dek. Niet te doen.:
Ik zou een hele dure bouwvakker zijn, heb toch een lichtelijke ocd dwang om dat dan allemaal netjes recht te leggen en te ordenen, ook al zie je het nooit meer
10% kijk ik niet gek van op. Helaas blijft het wel een hele klap geld waar je helaas niet extra’s voor krijgt en andere leuke dingen van had kunnen doen. Ik baalde al door de eisen van de welstand waardoor mijn woning 3% duurder werd. Had ik liever voor de tuin oid gebruikt. Maar goed, uithuilen en weer verder.:
Hier gestegen van 320K naar 370K in 6 maanden tijd, zonder dat er heel veel veranderd is. Ik denk dat ca. 10-12K komt door wat meer wensen en diverse aanpassingen, en ca 30-40K als gevolg van gestegen materiaalkosten en arbeidsloon na 1 januari. Dus het blijft een beetje lastig te bepalen. Ik hanteer grofweg 10% stijging per 6 maanden... dus elk halfjaar dat je voorbereiding langer duurt ben je 10% meer kwijt...20% op jaarbasis. Het lijkt wel inflatie
Oh ja bedrag is puur bouwkosten dus excl. grondaankoop. En dan hoop ik maar dat tijdens de bouw zelf (gaat binnen enkele weken beginnen en ca. 6 maanden duren) geen extra dure konijen uit nog duurdere hoge hoeden verschijnen.
*snip* hier hebben we Vraag & Aanbod overig voor.
[ Voor 92% gewijzigd door Señor Sjon op 10-05-2022 11:37 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/1075249/crop6257cdcf4ad75_cropped.jpg?f=community)
*snip* hier hebben we Vraag & Aanbod overig voor.
[ Voor 92% gewijzigd door Señor Sjon op 10-05-2022 11:37 ]
:strip_exif()/u/44655/crop617ab39d874db_cropped.gif?f=community)
/u/130188/crop6202f586c08b3.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/225437/kleintje5.jpg?f=community)
Het kavel waar wij aan het bouwen zijn zit op €135m2 (in 2020), wat een enorm verschil zeg
Dat zijn geen leuke bedragen meer.
Cabauw/Lopik; 26 x 370 Wp (12 x O/ZO, 14 x W/ZW) 9,6 kWp
Dat bedrag is in het ontwikkelde deel van nederland al jaren geen reeel bedrag meer:
[...]
Het kavel waar wij aan het bouwen zijn zit op €135m2 (in 2020), wat een enorm verschil zeg
Hoewel als je kavel groot wordt, de prijs per m2 ook wel keldert natuurlijk.
Het gaat om een kavel van 2700m2 en het ligt landelijk. Randje Utrecht / Zuid-Holland. Half uurtje naar centrum Utrecht/Gouda/Rotterdam dus alles nog prima in de buurt. Ontwikkeld genoeg zeg maar:
[...]
Dat bedrag is in het ontwikkelde deel van nederland al jaren geen reeel bedrag meer
Hoewel als je kavel groot wordt, de prijs per m2 ook wel keldert natuurlijk.
Cabauw/Lopik; 26 x 370 Wp (12 x O/ZO, 14 x W/ZW) 9,6 kWp
Ja met die grootte gaat de prijs per m2 al flink omlaag:
[...]
Het gaat om een kavel van 2700m2 en het ligt landelijk. Randje Utrecht / Zuid-Holland. Half uurtje naar centrum Utrecht/Gouda/Rotterdam dus alles nog prima in de buurt. Ontwikkeld genoeg zeg maar
Maar dan nog erg goedkoop, goed geregeld!
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/391476/Tweakericon.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/19799/lotr01_6060.gif?f=community)
Ik merk inderdaad dat mijn aannemer terughoudend is met het afgeven van een vaste prijs. Ik heb nu gevraagd om alle offertes die hij krijgt van onderaannemers, waar de onderaannemer geen vaste prijs tot einde project op durft te zetten te vragen om een "open begroting" te maken met tenminste de geschatte uren en uurtarieven en belangrijkste materiaalkosten. Zo kunnen we in ieder geval een inschatting maken hoe groot het risico nu echt is. 35% risico opslag lijkt me wel heel fors.
Wat ik op dit moment wel typisch vindt, is de ontwikkeling van de aluminium(spot)prijs: die daalt al bijna 2 maanden (vanaf ca $1.75 naar ca. $1.34/pound), hoop dat dat een goede uitwerking heeft op de prijs van de alu kozijnen wat ook een flinke post is (verwacht in ieder geval geen negatief effect op dit moment).
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/zWYgzkmgwdguEGan527UMSNd.jpg?f=user_large)
Je zou verwachten dat met de stijgende prijzen voor energie en steenkolen er een negatief effect zou zijn (oplopende prijs). Ik heb het idee dat ook speculatie en hamstergedrag bij stijgende prijzen een flinke rol kunnen spelen.
:strip_icc():strip_exif()/u/566249/zwart_schaap.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/67968/Bart2Avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
Installatiewerk is een flinke post inderdaad, hieronder onze offerte:
Betreft een woning van ca. 365 m2 resp. 1260 m3
(netto 333 m2 woonoppervlak)
We doen dan niets zelf
Ik zal morgen de specificaties nog wat preciezer maken. Maar is wellicht handig ter vergelijk, wel zijn inderdaad m2 resp. m3 van belang lijkt me.
Members only: Offerte, prijzen incl. BTW
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Betreft een woning van ca. 365 m2 resp. 1260 m3
(netto 333 m2 woonoppervlak)
We doen dan niets zelf
Ik zal morgen de specificaties nog wat preciezer maken. Maar is wellicht handig ter vergelijk, wel zijn inderdaad m2 resp. m3 van belang lijkt me.
Welkom in de "vrije markt"
Ik ben het overigens wel met je eens, eens zal de wal het schip wel gaan keren, als je kunt wachten (of zelf het werk kunt doen) zeker doen.
[ Voor 22% gewijzigd door Batilan op 11-05-2022 00:47 ]
Mensen, ga eens zitten voor een goed verhaal. Ik zit 2 weken voor aanvang van fundering zonder aannemer.
Gisteren een afspraak gemaakt met de aannemer om de vervolgstappen goed af te stemmen. Mijnheer komt netjes op tijd, een goed gesprek over de vervolgstappen etc etc.
Afrondend vertelt mijnheer doodleuk dat hij een deel van zijn offerte zwart betaald wilt krijgen. Stijgende prijzen, hetzelfde project zou nu veeeel duurder zijn etc etc. ( onzin, want ik koop alles zelf in) Ik was in de veronderstelling dat hij een grap maakte, maar nee hij meende het doodleuk. Ik heb nog geprobeerd om hem op andere gedachten te brengen, maar nee er moest een deel handje contantje afgelost te worden anders zou hij niet starten met de werkzaamheden. Na een laatste keer gevraagd te hebben of hij serieus was en dit bevestigd heb gekregen heb ik hem letterlijk mijn kantoor uit gebonjourd.
10 minuten later kreeg ik een whatsapp dat het toch geen probleem zou zijn. Ik heb de aannemer gebeld en aangegeven dat hij de aannemingsovereenkomst in zijn .... mag steken.
Als hij zich voor aanvang van de werkzaamheden al zo gaat gedragen, dan zijn we tijdens de bouw nog verder van huis.
Gisteren een afspraak gemaakt met de aannemer om de vervolgstappen goed af te stemmen. Mijnheer komt netjes op tijd, een goed gesprek over de vervolgstappen etc etc.
Afrondend vertelt mijnheer doodleuk dat hij een deel van zijn offerte zwart betaald wilt krijgen. Stijgende prijzen, hetzelfde project zou nu veeeel duurder zijn etc etc. ( onzin, want ik koop alles zelf in) Ik was in de veronderstelling dat hij een grap maakte, maar nee hij meende het doodleuk. Ik heb nog geprobeerd om hem op andere gedachten te brengen, maar nee er moest een deel handje contantje afgelost te worden anders zou hij niet starten met de werkzaamheden. Na een laatste keer gevraagd te hebben of hij serieus was en dit bevestigd heb gekregen heb ik hem letterlijk mijn kantoor uit gebonjourd.
10 minuten later kreeg ik een whatsapp dat het toch geen probleem zou zijn. Ik heb de aannemer gebeld en aangegeven dat hij de aannemingsovereenkomst in zijn .... mag steken.
Als hij zich voor aanvang van de werkzaamheden al zo gaat gedragen, dan zijn we tijdens de bouw nog verder van huis.
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Eigenlijk is het wel zo dat veel van jullie offertes redundant zijn. Zo zie ik vaak een WTW die ook een beetje koeling kan doen, een warmtepomp die ook vloerkoeling doet en daar bovenop een a/c installatie voor koeling, maar die kan ook verwarmen natuurlijk. Vind je het gek dat het allemaal zo duur wordt.
Helaas heeft men besloten dat verwarmen met a/c in BENG berekeningen effectief onhaalbaar is.
Helaas heeft men besloten dat verwarmen met a/c in BENG berekeningen effectief onhaalbaar is.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Extreem versimpeld is dit het schema:
En nee, bouw dit niet exact na, want je krijgt problemen. Een 'diepe' kanaalunit zoals hier afgebeeld kan condensatie veroorzaken, waardoor je schimmel en/of roest op een plek krijgt waar je niet bij kunt - en dat kan in het ergste geval gezondheidsproblemen veroorzaken. Dus heb ik hierin niet weergegeven:
- Condensafvoeren bij enthalpiewisselaar, kanaalunit en bevochtiger
- Filterkast (in feite is de verdeler ook de filterkast)
- Grof luchtfilter voor de WTW
Voordelen van een systeem als dit:
- Heel goedkoop vergeleken met elke vorm van vloer/individuele ruimteverwarming
- Stil
- Efficient (niks dubbelop)
- Nog steeds regelbaar per ruimte in de ruimte zelf
- Weinig koelmiddel (handig voor EPG)
- Kan helemaal in de nok van je huis verwerkt worden, geen leidingen etc. naar de vloer of ondergronds
Nadelen:
- Iedereen moet ongeveer dezelfde temperatuur fijn vinden in huis
- Overcapaciteit ventilatie noodzakelijk om voldoende ventilatie overal te garanderen
- Alleen mogelijk met lucht-lucht, dus alleen laagvermogensystemen (10kWth of minder)
- Onderhoud verplicht, je moet eens in de zoveel tijd je filters bekijken en vervangen om schimmelvorming te voorkomen
- Voor mijn huis heb ik minstens 800m3/h nodig, dus ik zit aan commerciele maten luchtbehandelingskasten. Lomp groot allemaal. Normale WTWs/verdelers/filters/bevochtigers stoppen allemaal zo rond de 500m3/h.
Het probleem is dat eigenlijk niemand precies - en vooraf - weet wat voldoende is. Geen W-installateur gaat van de Beng uit, ze vallen allemaal terug op data die hun toeleveranciers (WTW, WP) ze verschaft. En als je WP kan koelen kan niemand garanderen dat het net zo goed werkt als een AC split unit.
Dus ga je vanzelf op zeker
Mijn huis is slimmer dan ik...
Maar waarom vooraf inzetten op iets wat bijna zeker overkill gaat zijn?:
[...]
Het probleem is dat eigenlijk niemand precies - en vooraf - weet wat voldoende is. Geen W-installateur gaat van de Beng uit, ze vallen allemaal terug op data die hun toeleveranciers (WTW, WP) ze verschaft. En als je WP kan koelen kan niemand garanderen dat het net zo goed werkt als een AC split unit.
Dus ga je vanzelf op zeker
Je kunt ook gaandeweg op basis van ervaring gaan uitbreiden… als je iig ermee rekening houdt dát het later nog geplaatst kan worden.
Nu heb je actieve koeling met WW/LW+LLWP alsook passief met WTW en screens. Alles bij elkaar genoeg om ‘s zomers de ijspegels aan het plafond te krijgen, bij wijze van.
Ieder z’n eigen afweging natuurlijk, maar het is wel heel veel investering voor beetje comfort van een paar graden oververhitting op een paar warmere dagen/weken.
Dat zou hier heel lastig worden, contant geld uit een bouwdepot halen, denk niet dat de bank daar in mee gaat:
Mensen, ga eens zitten voor een goed verhaal. Ik zit 2 weken voor aanvang van fundering zonder aannemer.
Gisteren een afspraak gemaakt met de aannemer om de vervolgstappen goed af te stemmen. Mijnheer komt netjes op tijd, een goed gesprek over de vervolgstappen etc etc.
Afrondend vertelt mijnheer doodleuk dat hij een deel van zijn offerte zwart betaald wilt krijgen. Stijgende prijzen, hetzelfde project zou nu veeeel duurder zijn etc etc. ( onzin, want ik koop alles zelf in) Ik was in de veronderstelling dat hij een grap maakte, maar nee hij meende het doodleuk. Ik heb nog geprobeerd om hem op andere gedachten te brengen, maar nee er moest een deel handje contantje afgelost te worden anders zou hij niet starten met de werkzaamheden. Na een laatste keer gevraagd te hebben of hij serieus was en dit bevestigd heb gekregen heb ik hem letterlijk mijn kantoor uit gebonjourd.
10 minuten later kreeg ik een whatsapp dat het toch geen probleem zou zijn. Ik heb de aannemer gebeld en aangegeven dat hij de aannemingsovereenkomst in zijn .... mag steken.
Als hij zich voor aanvang van de werkzaamheden al zo gaat gedragen, dan zijn we tijdens de bouw nog verder van huis.
aan de andere kant... als je cash beschikbaar hebt, waarom zou je het niet zwart doen... scheelt je een slok op een borrel, zeker in deze tijden.
Er is inderdaad wel "enige" redundantie, maar met een WTW ga je je huis niet lang koel houden in een langere warme periode. Met een koelende WP erbij lukt dat al wat langer, maar zoals genoemd bij langdurige warme periodes (de laatste jaren geen zeldzaamheid meer) red je het ook niet zonder ontvochtiging.:
Eigenlijk is het wel zo dat veel van jullie offertes redundant zijn. Zo zie ik vaak een WTW die ook een beetje koeling kan doen, een warmtepomp die ook vloerkoeling doet en daar bovenop een a/c installatie voor koeling, maar die kan ook verwarmen natuurlijk. Vind je het gek dat het allemaal zo duur wordt.
Helaas heeft men besloten dat verwarmen met a/c in BENG berekeningen effectief onhaalbaar is.
Wat betreft de Beng en de LL-WP (Airco): Is het inderdaad zo dat een LL-WP niet meegenomen mag worden in de BENG?. Hier op Tweakers zijn zat voorbeelden te vinden die aantonen dat dat een van de voordeligste manieren van verwarmen is (ook qua rendement / milieubelasting). Het feit dat er geen subsidie mogelijk is op een LL-WP is natuurlijk grote volksverlakkerij en niet gebaseerd op feiten. Het koelen van woningen in de zomer middels een Airco zou ook nog eens goed zijn voor het vanwege PV overbelaste stroomnetwerk, zo kun je in ieder geval een (heel) klein stukje van die top afscheren, en de 253V grens wat langer uitstellen
Volgens mij mag een Airco wel ingezet worden om de BENG TO-juli gegarandeerd te halen?
Helemaal mee eens ( mocht ik het hebben), maar niet met een dreigement 2 weken voor aanvang.:
[...]
Dat zou hier heel lastig worden, contant geld uit een bouwdepot halen, denk niet dat de bank daar in mee gaat
EN het scheelde niks t.o.v. de aannemingsovereenkomst.
:strip_icc():strip_exif()/u/16855/usa_flag.jpg?f=community)
Begrijpelijk vanuit stukje vertrouwen in je aannemer voor je je project aan gaat, maar creeer je nu niet een veel groter probleem? Waar haal je een andere aannemer vandaan, zonder al te veel vertraging op te lopen...?:
[...]
Helemaal mee eens ( mocht ik het hebben), maar niet met een dreigement 2 weken voor aanvang.
Met een aannemer die zo kort voor aanvang met zo'n "verzoek" komt zou ik er ook niet veel vertrouwen in hebben. Ik begrijp dat je zelf "alles" inkoopt. Bedoel je dan alleen materialen of regel je ook onderaannemers zoals installateur? Ik merk dat de aannemers en onderaannemers altijd wel een voorkeur hebben om de materialen via bepaalde partijen te betrekken (zaken als Concordia/Bouwcenter, Pontmeijer, Jongeneel, Raab Karcher etc. Plieger voor badkamers, etc.). Ik heb sterk het idee dat er naast de "reguliere" aannemersprovisie die op je offerte staat, er nog een stukje extra marge voor ze in zit.:
Mensen, ga eens zitten voor een goed verhaal. Ik zit 2 weken voor aanvang van fundering zonder aannemer.
Gisteren een afspraak gemaakt met de aannemer om de vervolgstappen goed af te stemmen. Mijnheer komt netjes op tijd, een goed gesprek over de vervolgstappen etc etc.
Afrondend vertelt mijnheer doodleuk dat hij een deel van zijn offerte zwart betaald wilt krijgen. Stijgende prijzen, hetzelfde project zou nu veeeel duurder zijn etc etc. ( onzin, want ik koop alles zelf in) Ik was in de veronderstelling dat hij een grap maakte, maar nee hij meende het doodleuk. Ik heb nog geprobeerd om hem op andere gedachten te brengen, maar nee er moest een deel handje contantje afgelost te worden anders zou hij niet starten met de werkzaamheden. Na een laatste keer gevraagd te hebben of hij serieus was en dit bevestigd heb gekregen heb ik hem letterlijk mijn kantoor uit gebonjourd.
10 minuten later kreeg ik een whatsapp dat het toch geen probleem zou zijn. Ik heb de aannemer gebeld en aangegeven dat hij de aannemingsovereenkomst in zijn .... mag steken.
Als hij zich voor aanvang van de werkzaamheden al zo gaat gedragen, dan zijn we tijdens de bouw nog verder van huis.
Als je al zo veel zelf inkoopt, zou je ook kunnen overwegen om zelf je eigen aannemer te worden, en een bouwkundige te betrekken als bouwbegeleider. Dat heeft mijn nieuwe buurman ook gedaan, en dat heeft hem toch al snel een ton bespaard. Wat het "probleem" in de huidige markt is dat je die onderaannemers niet snel geregeld krijgt, daar kan een "vertrouwde aannemer" dan vaak wat makkelijker schakelen. Als je weet welke onderaannemers er op de planning stonden hebben ze nu wellicht een gaatje in hun planning
Aan de andere kant: als ze veel zaken doen met de betreffende aannemer willen ze hem wellicht ook niet voor zijn hoofd stoten.
Wat denk je zelf?
In de 'open offerte' van een aannemer is er sprake van 2% W&R, daar kan je geen rendabel bedrijf mee runnen. Er heeft hier iemand in dit topic tussen wat geleverde spullen per ongeluk de factuur gevonden, daar was de marge véél hoger.
Mijn huis is slimmer dan ik...
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/3noiZzd8Jp5J8lHdNez0o4jK.jpg?f=user_large)
:strip_exif()/u/89792/vlleeuw.gif?f=community)
Ik weet van goede bronnen (lees: maat dat loodgieter is) dat er op loodgieterij (dus alles wat nog maar iets met water te maken heeft) minstens 40-50% marge opzit.:
[...]
Met een aannemer die zo kort voor aanvang met zo'n "verzoek" komt zou ik er ook niet veel vertrouwen in hebben. Ik begrijp dat je zelf "alles" inkoopt. Bedoel je dan alleen materialen of regel je ook onderaannemers zoals installateur? Ik merk dat de aannemers en onderaannemers altijd wel een voorkeur hebben om de materialen via bepaalde partijen te betrekken (zaken als Concordia/Bouwcenter, Pontmeijer, Jongeneel, Raab Karcher etc. Plieger voor badkamers, etc.). Ik heb sterk het idee dat er naast de "reguliere" aannemersprovisie die op je offerte staat, er nog een stukje extra marge voor ze in zit.
Als je al zo veel zelf inkoopt, zou je ook kunnen overwegen om zelf je eigen aannemer te worden, en een bouwkundige te betrekken als bouwbegeleider. Dat heeft mijn nieuwe buurman ook gedaan, en dat heeft hem toch al snel een ton bespaard. Wat het "probleem" in de huidige markt is dat je die onderaannemers niet snel geregeld krijgt, daar kan een "vertrouwde aannemer" dan vaak wat makkelijker schakelen. Als je weet welke onderaannemers er op de planning stonden hebben ze nu wellicht een gaatje in hun planning
Hoe meer hij afneemt van de groothandel, hoe groter zijn korting word, maar de bruto prijs voor de klant blijft hetzelfde.
Anderzijds is dat ook het stuk garantie dat je betaald.
[ Voor 3% gewijzigd door Jellabie op 11-05-2022 20:22 ]
De Nederbelg !
:strip_icc():strip_exif()/u/238894/wouter-typografie-tweakers2.jpg?f=community)
In de offerte is alleen al de risico opslag 2%, verder nog winst 4% en "algemene kosten" 9% (dit alles ook over de onderaannemers), dat alles loopt aardig richten een ton, daar moet je je bedrijf rendabel mee kunnen maken lijkt me zo. Ben benieuwd hoe deze getallen liggen bij andere offertes.:
[...]
Wat denk je zelf?
In de 'open offerte' van een aannemer is er sprake van 2% W&R, daar kan je geen rendabel bedrijf mee runnen. Er heeft hier iemand in dit topic tussen wat geleverde spullen per ongeluk de factuur gevonden, daar was de marge véél hoger.
De installateur kan toch prima vooruit werken zonder dat er elektra is?
Of 'mag' een installateur pas beginnen met werkzaamheden als er een echte, goedgekeurde en aangesloten meterkast is? Mag hij niet werken met een bouwstroomaansluiting?
In mijn geval betrekken we de eerste paar weken stroom via een buurman, omdat de bouwstroomaansluiting gewoon te lang gaat duren. De definitieve aansluiting kon ik wel eerder regelen
Dus vandaar ook mijn vragen, ben benieuwd in hoeverre dit soort dingen in mijn geval kunnen vertragen... ik vermoed dat mijn installateur gewoon verder werkt, met of zonder meterkast, aangezien we gewoon elektra hebben...? Dus mocht de schouw mislukken, of dat er veel tijd zit tussen de schouw en de daadwerkelijke aansluiting, valt het werk niet stil, correct?
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
Dat zou inderdaad geen reden mogen zijn om niet gewoon verder te werken.:
[...]
De installateur kan toch prima vooruit werken zonder dat er elektra is?
Of 'mag' een installateur pas beginnen met werkzaamheden als er een echte, goedgekeurde en aangesloten meterkast is? Mag hij niet werken met een bouwstroomaansluiting?
In mijn geval betrekken we de eerste paar weken stroom via een buurman, omdat de bouwstroomaansluiting gewoon te lang gaat duren. De definitieve aansluiting kon ik wel eerder regelen
Dus vandaar ook mijn vragen, ben benieuwd in hoeverre dit soort dingen in mijn geval kunnen vertragen... ik vermoed dat mijn installateur gewoon verder werkt, met of zonder meterkast, aangezien we gewoon elektra hebben...? Dus mocht de schouw mislukken, of dat er veel tijd zit tussen de schouw en de daadwerkelijke aansluiting, valt het werk niet stil, correct?
Ik heb zojuist een offerte gekregen voor het maken van een betonvloer van 67,5m2 voor een toekomstig bijgebouw. De heipalen zitten al in de grond en we hebben besloten om de vloer ook alvast te laten storten. Totaalprijs komt op 15k inclusief BTW, algemene kosten (7%) en W&R(3%). De vloer wordt geïsoleerd met Tempex.
Is dit een beetje een normale prijs?
Afgelopen dinsdag is de 1e etage gestort en vandaag gaan ze al beginnen met metselen van de binnenmuren. De aannemer heeft moeite om de metselaars bij te houden met z'n stelwerk, zo snel gaan ze
Kleine impressie :
:strip_exif()/f/image/qiQZL3IOH1PvrAlDRo52o6KL.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/T88RNz7hcOtvue62tjojok7K.jpg?f=fotoalbum_large)
Ik heb de aannemer ook nog maar even een compliment gegeven over de netheid van de bouwplaats, daar kan mijn tuin nog een voorbeeld aan nemen
Is dit een beetje een normale prijs?
Afgelopen dinsdag is de 1e etage gestort en vandaag gaan ze al beginnen met metselen van de binnenmuren. De aannemer heeft moeite om de metselaars bij te houden met z'n stelwerk, zo snel gaan ze
Kleine impressie :
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/qiQZL3IOH1PvrAlDRo52o6KL.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/T88RNz7hcOtvue62tjojok7K.jpg?f=user_large)
Ik heb de aannemer ook nog maar even een compliment gegeven over de netheid van de bouwplaats, daar kan mijn tuin nog een voorbeeld aan nemen
[ Voor 61% gewijzigd door Diepie op 12-05-2022 08:35 ]
Cabauw/Lopik; 26 x 370 Wp (12 x O/ZO, 14 x W/ZW) 9,6 kWp
Ja die kan gewoon vooruit. Heeft alleen wat stroom nodig om z’n bouwradio op te laden. Even via de buren regelen?:
[...]
De installateur kan toch prima vooruit werken zonder dat er elektra is?
Of 'mag' een installateur pas beginnen met werkzaamheden als er een echte, goedgekeurde en aangesloten meterkast is? Mag hij niet werken met een bouwstroomaansluiting?
In mijn geval betrekken we de eerste paar weken stroom via een buurman, omdat de bouwstroomaansluiting gewoon te lang gaat duren. De definitieve aansluiting kon ik wel eerder regelen
Dus vandaar ook mijn vragen, ben benieuwd in hoeverre dit soort dingen in mijn geval kunnen vertragen... ik vermoed dat mijn installateur gewoon verder werkt, met of zonder meterkast, aangezien we gewoon elektra hebben...? Dus mocht de schouw mislukken, of dat er veel tijd zit tussen de schouw en de daadwerkelijke aansluiting, valt het werk niet stil, correct?
Installateur zal vooralsnog sowieso enkel starten met riolering, en pas na metselen fundering de elektra leidingen. Geen bouwkast voor nodig.
Algemene kosten (April 2022) zijn hier 7% en in een andere offerte uitgewerkt in allerlei werkzaamheden zo rond de 6,5%. Maar dat zijn operationele kosten; inkoop, administratie, projectvoorbereiding, werktekeningen en -voorbereiding is ook allemaal nodig. Iedere zelfbouwer hier kan je vertellen hoeveel werk dat is
Een bedrijf heeft snel 30% marge op een project nodig om alle kosten en een gezonde winst over te houden. Ik snap dat aannemers die 30% niet in hun 'open' offerte zetten, want de gemiddelde consument denkt dat, dat in hun zakken verdwijnt. Dus is de marge verstopt.
Mijn huis is slimmer dan ik...
Dat is een kwestie van gebrekkige informatievoorziening. Indirecte kosten kunnen ook prima inzichtelijk gemaakt worden met de daadwerkelijke marge van de aannemer.:
[...]
Algemene kosten (April 2022) zijn hier 7% en in een andere offerte uitgewerkt in allerlei werkzaamheden zo rond de 6,5%. Maar dat zijn operationele kosten; inkoop, administratie, projectvoorbereiding, werktekeningen en -voorbereiding is ook allemaal nodig. Iedere zelfbouwer hier kan je vertellen hoeveel werk dat is
Een bedrijf heeft snel 30% marge op een project nodig om alle kosten en een gezonde winst over te houden. Ik snap dat aannemers die 30% niet in hun 'open' offerte zetten, want de gemiddelde consument denkt dat, dat in hun zakken verdwijnt. Dus is de marge verstopt.
Maar goed, dan gaan we weer zeiken over se hoeveelheid uren voor indirect werk.
Dus ik zou als aannemer ook de optie van het minste werk kiezen. Wel zo efficient. Kan menig bedrijf nog wat van leren haha
Enige dringende probleem die ik nu heb is de fundering. De palen komen 30 mei, superkist een week later. De rest is bouwvertraging, maar dat neem ik voor lief. Als ik nu water bij de wijn zou doen, wie weet wat zou gebeuren als de bouw al begonnen was.
Ik koop idd alle bouwmaterialen zelf in. De korting die de aannemer zou hebben gekregen krijg ik ook.:
[...]
Met een aannemer die zo kort voor aanvang met zo'n "verzoek" komt zou ik er ook niet veel vertrouwen in hebben. Ik begrijp dat je zelf "alles" inkoopt. Bedoel je dan alleen materialen of regel je ook onderaannemers zoals installateur? Ik merk dat de aannemers en onderaannemers altijd wel een voorkeur hebben om de materialen via bepaalde partijen te betrekken (zaken als Concordia/Bouwcenter, Pontmeijer, Jongeneel, Raab Karcher etc. Plieger voor badkamers, etc.). Ik heb sterk het idee dat er naast de "reguliere" aannemersprovisie die op je offerte staat, er nog een stukje extra marge voor ze in zit.
Als je al zo veel zelf inkoopt, zou je ook kunnen overwegen om zelf je eigen aannemer te worden, en een bouwkundige te betrekken als bouwbegeleider. Dat heeft mijn nieuwe buurman ook gedaan, en dat heeft hem toch al snel een ton bespaard. Wat het "probleem" in de huidige markt is dat je die onderaannemers niet snel geregeld krijgt, daar kan een "vertrouwde aannemer" dan vaak wat makkelijker schakelen. Als je weet welke onderaannemers er op de planning stonden hebben ze nu wellicht een gaatje in hun planning
(Denk aan 40-60% korting op elektra materiaal, 20-30% op beton elementen excl. ijzer.) Of ik koop ze in in België. (Bouwpunt Deckers in Maaseik, bespaart ook weer een hoop.)
Voorbeeldje:
:fill(white):strip_exif()/f/image/cuUHa2RXLB0kcu73u8LJpDsS.png?f=user_large)
:fill(white):strip_exif()/f/image/kjGjhgCoWj9EcphFJMl6OlqE.png?f=user_large)
Ik ben inmiddels in gesprek met diverse aannemers ( allen uit België), die eventueel snel zouden kunnen beginnen. Ik heb vandaag meerdere afspraken staan om diverse werven van diverse aannemers te bezoeken. Omdat ik alle materiaal zelf regel is alleen mankracht nodig, ik merk dat dan meer mogelijk is. Waarschijnlijk zorgt dit voor een vertraging van 2 maanden, maar dat neem ik voor lief.
Bouwkundige is misschien een goed idee. Wat kan ik van een bouwkundige dan precies verwachten?
:strip_exif()/u/2869/minipad.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/6406/Image3.jpg?f=community)
We worden allemaal geconfronteerd met een reeks grootse kansen, op schitterende wijze vermomd als onoplosbare problemen. (John W. Gardner)
Nee @arjants , de planken worden blind geschroefd
[ Voor 24% gewijzigd door HyperTrophy op 12-05-2022 11:42 ]
Dan zou ik vooral kiezen voor RVS. Buiten gaat verzinkt na een tijdje toch altijd roesten. Altijd jammer als over een paar jaar van die mooie roeststrepen op je dure gevelbekleding verschijnen.
Dan had je toch beter een paar tientjes meer voor die schroeven uit kunnen geven.
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
Goed nieuws hier; volgende week (week 20) gaan we heien (16 palen van 13.5m) en de boel afgraven, week 21/22 fundering storten (hectar) en week 23 wordt het casco geplaatst... raar idee dat er nu nog een grasveld is, en er over een kleine 4 weken een woning staat... casco dan wel maar toch
11.635 Wp Solar edge. 7kW Lucht-water, 5kW Daikin Lucht-Lucht, lucht WTW, VW Passat GTE, Home Assistant
verkeerde topic.. zonder project ontwikkelaar zoals de mensen hier heb je dat probleem nooit
Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic - Deel 2
als antwoord op je vraag ja het kan wel eens lukken je moet alleen een meewerkende aannemer hebben of een hele lange adem. vaak is het makkelijker en goedkoper om de schaam panelen gewoon weg te halen op de de schuur te leggen of op marktplaats te zetten en een totaal systeem te laten plaatsen door derde.. maarja voor 560 euro per 320 wp kan je nu eenmaal behoorlijk los gaan voordat het duurder gaat worden dan het door de aannemer te laten doen
Inmiddels wonen wij met veel plezier precies een jaar in onze woning en is ook de tuin aangelegd.
De fotograaf van de aannemer is geweest om wat goede foto's te maken.
Plaats er hier ook een paar, zo is de cirkel rond
Dank voor al het advies de afgelopen 3 jaar we hebben er erg veel aan gehad!
:strip_exif()/f/image/0BrR5zroEtsCA9sBGFbbGYvu.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/3xeFvCNngne0VXQCuTlJ8wQk.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/PyFKMJ4RHH4T7Gl16oBccbgQ.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/ikpDnpttDGHRln2DrrTmq5Hs.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/G6BjUPLNShw9a7HZY52U7sLz.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/lsHpA8ABvVTCIQ1z09ZJyJUY.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/NLe48MsLakypCRVsBHgNb3J1.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/iNQVvcGT6vByZ16bHMnGHyzG.jpg?f=fotoalbum_large)
De fotograaf van de aannemer is geweest om wat goede foto's te maken.
Plaats er hier ook een paar, zo is de cirkel rond
Dank voor al het advies de afgelopen 3 jaar we hebben er erg veel aan gehad!
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/0BrR5zroEtsCA9sBGFbbGYvu.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/3xeFvCNngne0VXQCuTlJ8wQk.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/PyFKMJ4RHH4T7Gl16oBccbgQ.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/ikpDnpttDGHRln2DrrTmq5Hs.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/G6BjUPLNShw9a7HZY52U7sLz.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/lsHpA8ABvVTCIQ1z09ZJyJUY.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/NLe48MsLakypCRVsBHgNb3J1.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/iNQVvcGT6vByZ16bHMnGHyzG.jpg?f=user_large)
[ Voor 24% gewijzigd door onne op 15-05-2022 12:25 ]
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/SaaIG6hliBkOwSzVHjk7DUq_axU=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/C6Sj2CRy4Ws2YJUzcAgD5wis.jpg?f=user_large){kind=link}
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/XGqjgDYFIcD59h3HrS3gKtKKopU=/full-fit-in/4000x4000/filters:no_upscale():fill(white):strip_exif()/f/image/8qqrW9VPjBuCibV7v3s7Tdcq.png?f=user_large){kind=link}
@karelkale In december deelde je hier het ontwerp, omdat je niet uit de indeling van de kantoorruimte kwam. Nu je gaat bouwen denk ik dat je er wel uit bent . Wil je delen wat het gaat worden? (Of heb ik eroverheen gekeken. Vond het namelijk zo’n mooi groot ontwerp, dus ben nieuwsgierig.
. Wil je delen wat het gaat worden? (Of heb ik eroverheen gekeken. Vond het namelijk zo’n mooi groot ontwerp, dus ben nieuwsgierig.
Omdat ik de door buiging van onze aluminium pui tijdens de afgelopen storm (februari) toch wat extreem begon te vinden heb ik een extra stalen spant besteld. Deze valt mooi in het profiel maar daardoor kwamen we erachter dat de pui bol staat. Voordat we verder gaan met het dichtmaken van de wanden en het plaatsen van de keuken, die deels voor de pui komt, willen we zeker weten dat dit niet verder een probleem gaat worden. De schuifdeuren gaan nog wel soepel op en en dicht.
Zijn er hier mensen met ervaring hoe erg deze door buiging mag zijn en wat we kunnen doen om het te verhelpen?
De pui staat op het zuiden op de eerste verdieping en warmt dus flink op, Ral 7021 (donkergrijs). Hierdoor zou ik verwachten dat de buitenkant uitzet en de binnenkant korter blijft. Hij buigt ook naar buiten door dus dit zou wellicht een verklaring kunnen zijn. Enkel hebben we de door buiging gisterochtend geconstateerd.
Tijdens het plaatsen van het kozijn heb ik een fout gemaakt door de houten lat tussen het casco en het kozijn net wat te dik te maken. Er was bovenaan in de punt bijna geen ruimte beschikbaar (1-2mm). Als het huis dus na het plaatsen nog wat gezet is dan zou het kunnen, lijkt me, dat dit de pui wat indrukt en dus bol laat staan.
Na controle gisteren bleek ook dat er bovenaan in de punt geen ruimte meer beschikbaar was. Daar heb ik nu 8mm ruimte gecreëerd maar de pui staat nog steeds bol.
Zou het kunnen dat de schroeven hem nu ook naar beneden drukken? Maar dan de tweede vraag is hoe word dit normaal gesproken gedaan? Stel dat ik meer marge had maar nog steeds met schroeven dan zou je hetzelfde probleem hebben. Zou ik die schroeven dan nu eigenlijk wat moeten aandraaien om de pui naar boven te draaien?
:strip_exif()/f/image/8hmWV6nxL9HiGNjmnegai5gg.jpg?f=fotoalbum_small)
Zijn er hier mensen met ervaring hoe erg deze door buiging mag zijn en wat we kunnen doen om het te verhelpen?
De pui staat op het zuiden op de eerste verdieping en warmt dus flink op, Ral 7021 (donkergrijs). Hierdoor zou ik verwachten dat de buitenkant uitzet en de binnenkant korter blijft. Hij buigt ook naar buiten door dus dit zou wellicht een verklaring kunnen zijn. Enkel hebben we de door buiging gisterochtend geconstateerd.
Tijdens het plaatsen van het kozijn heb ik een fout gemaakt door de houten lat tussen het casco en het kozijn net wat te dik te maken. Er was bovenaan in de punt bijna geen ruimte beschikbaar (1-2mm). Als het huis dus na het plaatsen nog wat gezet is dan zou het kunnen, lijkt me, dat dit de pui wat indrukt en dus bol laat staan.
Na controle gisteren bleek ook dat er bovenaan in de punt geen ruimte meer beschikbaar was. Daar heb ik nu 8mm ruimte gecreëerd maar de pui staat nog steeds bol.
Zou het kunnen dat de schroeven hem nu ook naar beneden drukken? Maar dan de tweede vraag is hoe word dit normaal gesproken gedaan? Stel dat ik meer marge had maar nog steeds met schroeven dan zou je hetzelfde probleem hebben. Zou ik die schroeven dan nu eigenlijk wat moeten aandraaien om de pui naar boven te draaien?
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/8hmWV6nxL9HiGNjmnegai5gg.jpg?f=user_large)
Dit topic is gesloten.