Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[AJM]

jowi schreef op maandag 15 november 2021 @ 19:36:
Tja, wij hadden vroeger als kind gewoon een eigen kamer, of we speelden buiten. Zal wel ouderwets zijn denk ik.

Dus omdat jij vroeger thuis geen gezamenlijke speelkamer had zou dat nu ook niet nodig zijn bij iemand anders

[jowi]

*snip* laat dat maar hierbuiten

[ Voor 86% gewijzigd door Señor Sjon op 16-11-2021 09:52 ]

[bottom line]

sunnybird schreef op maandag 15 november 2021 @ 18:48:
@FrankSpin leuk die kinderkamer, maar in mijn ogen een totaal overbodige ruimte. Je wilt graag kinderen, is ook erg leuk, we hebben er twee groot gekregen 😃. Maar je dumpt ze toch niet in een aparte kinderkamer, veel leuker om samen in de woonkamer alles te beleven, voor dat je er erg in hebt, vliegen ze weer uit. En opruimen is toch ook zo gebeurt.

Tot ze met Lego / Knex beginnen. Of andere bouwwerken / speelmat dingen.
Of wanneer kinderen beginnen met studeren. Dan is dat de perfecte plek voor bureau's te zetten op te studeren (ipv. op hun kamer). En daarna slaapkamer/badkamer/hobbyruimte voor de ouders


Kun je net zo goed zeggen, waarom zo'n grote woonkamer? Voor je het weet vliegen ze er weer uit en zit je met 2 elke avond in een 70m2 ruimte.

[jowi]

.

[ Voor 98% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:12 ]

[nokiaan958GB]

Heel lang geleden gingen we elke vrijdagavond naar de stad om singles kopen. Na onze aankoop gingen we naar vrienden thuis om op zolder plaatjes te draaien en een biertje te drinken.
Erg gezellig en toch van de straat!
Zo'n kinder(hang)plek is toch perfect?
Of als 1 van kinderen musicaal is, een drumstel heeft, met een band wil oefenen etc etc zou dit - als de thuiswerkplek niet wordt gebruikt - een perfecte ruimte kunnen zijn.

[Señor Sjon]

Modbreak:

Zullen we nostalgie in de ouden doosch houden? Ja? Dank je wel!

[kepler]

jowi schreef op maandag 15 november 2021 @ 22:26:
Ik vind het voor 2 of 3 (kleine) kinderen een enorme ruimte. Het is ook niet dat ze tegenwoordig nog een treinbaan bouwen ofzo als ze iets ouder zijn. Je kunt er haast een kinderopvang beginnen.

De een heeft een hele grote garage voor zijn/haar hobbies, de ander een bioscoop kamer, de ander een sauna en ga zo maar door.

Ik snap ook wel dat hij om meningen vraagt, maar ze hebben ook niet voor niks een speelkamer ingetekend. Dat is het voordeel van zelf bouwen en een heel groot huis, je kan je zulke kamers veroorloven zonder andere functies kwijt te raken.

[Karp]

Los van wel/niet een speelkamer. Het valt me op dat verschillende plattegronden ook verschillende ruimtes hebben.

Mijn indruk; je wil een:
- woonkamer
- keuken
- bijkeuken
- technische ruimte

Mogelijk:
- Kantoor
- Speelkamer


Ik zou eens goedkijken naar welke functies je wil, hoeveel ruimte je daarvoor wil, en dan gaan kijken naar een indeling. Zoals eerder genoemd, een architect klinkt als een erg nuttige rol in dit process.

[jowi]

.

[ Voor 99% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:12 ]

[Señor Sjon]

buiter schreef op zaterdag 13 november 2021 @ 20:12:
[...]


Volgens mij klopt dit niet.
Er is onderzoek gedaan naar verplaatsing van lucht in een ruimte en daar komt naar voren dat het niet uitmaakt waar de inblaasventielen zitten.
Tenminste: bij afvoer via een spleet onder de deur (9 van de 10 keer het geval)
Ook mag een inblaasventiel boven de toegangsdeur komen.

Ik meende dat het meest ideale is om aanvoer laag te plaatsen en de afvoer via het plafond.
Als ik dat rapport en/of bron heb dan laat ik dat weten.

Klopt, het blijkt weinig uit te maken voor de doorstroming van de ruimte.

FrankSpin schreef op maandag 15 november 2021 @ 16:44:
Iedereen bedankt voor zijn input, erg waardevol. Mede aan de hand van alle suggesties hier ontvangen, hebben we nieuwe indeling laten tekenen. Hier zijn twee varianten opgemaakt.


***members only***

B zou ik nooit nemen. De keuken is een leefruimte en staat zo volledig los van je andere leefvertrekken. Ik zou ook voor een mooie trap kiezen in plaats van die om de WC te vlechten. Je hebt een groot huis met ruime hal, laat het ook zien. De WC kan makkelijk van de techniekruimte gesnoept worden.

Bij A openslaande deuren in de achtergevel richting het grootste deel van je tuin bijplaatsen. Wees kritisch op de hoeveelheid en formaat van de ramen. Je gevels zijn nu zo dat er nergens een hoge kast kan staan.

Je hebt het gezegd, maar ik zou bij jullie perceel echt denken aan een garage aan de voorkant. Je kinderen worden groot en niets zo fijn om inpandig naar je garage te kunnen (ik spreek uit ervaring,. ) Anders zou je je achtererf beschikbaar moeten houden qua indeling en dat hoeft niet als je rekent met een garage.

Dus speelkamer/kantoor omturnen naar garage/kantoor. Met 5 kamers boven heb je daar ook een speelkamer. De hal daar is een pijpenlade, ik zou dat anders doen. Je kan nauwelijks fatsoenlijk meubels een kamer in krijgen.

[buiter]

Señor Sjon schreef op dinsdag 16 november 2021 @ 09:48:
Klopt, het blijkt weinig uit te maken voor de doorstroming van de ruimte.

Het onderzoek heb ik ondertussen gevonden:

[Deleon78]

buiter schreef op dinsdag 16 november 2021 @ 11:16:
[...]


Het onderzoek heb ik ondertussen gevonden:

[Afbeelding]	[Afbeelding]	[Afbeelding]
[Afbeelding]

Ik zie niets in het artikel staan waaruit je die brede conclusie kan trekken.

[buiter]

Deleon78 schreef op dinsdag 16 november 2021 @ 12:13:
[...]

Ik zie niets in het artikel staan waaruit je die brede conclusie kan trekken.

Dan heb je schijnbaar moeite met het vinden van de conclusie:

Ondanks de diverse aangebrachte variaties in het laboratorium, zijn geen significante lokale verschillen in de
doorspoeling van de ruimte gemeten.

[Deleon78]

buiter schreef op dinsdag 16 november 2021 @ 12:16:
[...]


Dan heb je schijnbaar moeite met het vinden van de conclusie:


[...]

Je hebt helemaal gelijk!

[Rhaelak]

Toch ook maar even wat vragen.

We zijn bezig onze architect uit te zoeken om een woning te laten ontwerpen voor op onze kavel van 700 m2.
Inmiddels hebben we met 2 verschillende architecten gesproken waarbij wij met een dilemma zitten;

Architect A is een lokaal bedrijf. Goede klik mee en ze zijn enthiousast over onze ideeën maar hebben minder ervaring met de door ons gewenste bouwwijze (CLT bouw, natuurlijke materialen). Staalbouw hebben ze wel inmiddels ervaring mee samen met een lokale aannemer.

Architect B komt van ruim 1,5 uur reisafstand maar heeft veel ervaring met de door ons gewenste bouwwijze. Klik is minder aanwezig.


Wij willen van A tot Z ontzorgd worden door de architect en willen dat ze ook de bouw begeleiden. Beide zeggen dat is geen probleem, maar persoonlijk denk ik met 1,5 uur reistijd heb je minder gevoel met je project wat je moet begeleiden.

Wat is voor jullie uiteindelijk doorslaggevend geweest met het kiezen van een architect?

[Dizeerik]

Rhaelak schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:57:
Toch ook maar even wat vragen.

We zijn bezig onze architect uit te zoeken om een woning te laten ontwerpen voor op onze kavel van 700 m2.
Inmiddels hebben we met 2 verschillende architecten gesproken waarbij wij met een dilemma zitten;

Architect A is een lokaal bedrijf. Goede klik mee en ze zijn enthiousast over onze ideeën maar hebben minder ervaring met de door ons gewenste bouwwijze (CLT bouw, natuurlijke materialen). Staalbouw hebben ze wel inmiddels ervaring mee samen met een lokale aannemer.

Architect B komt van ruim 1,5 uur reisafstand maar heeft veel ervaring met de door ons gewenste bouwwijze. Klik is minder aanwezig.


Wij willen van A tot Z ontzorgd worden door de architect en willen dat ze ook de bouw begeleiden. Beide zeggen dat is geen probleem, maar persoonlijk denk ik met 1,5 uur reistijd heb je minder gevoel met je project wat je moet begeleiden.

Wat is voor jullie uiteindelijk doorslaggevend geweest met het kiezen van een architect?

Zou vooral kijken naar architecten die ervaring hebben met CLT. Is nog een relatief klein wereldje in Nederland. Je kan ook beginnen bij partijen die gespecialiseerd zijn in CLT en vragen met welke architecten ze goed hebben samengewerkt?JMconcepten / WoodTeq / Ekoflin / Derix etc

Wij hebben uiteindelijk gekozen voor traditionele bouw door de bizarre houtprijzen. Was uiteindelijk flink goedkoper.

[Conrado]

Rhaelak schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:57:
Wat is voor jullie uiteindelijk doorslaggevend geweest met het kiezen van een architect?

Klik én lokale bekendheid. De architect moet het ontwerp langst welstand loodsen en dat gaat het beste als die bekend is bij de gemeente. Zonder klik wordt het niets, daarvoor is het persoonlijke contact te belangrijk.

Hoe werken deze architecten? Doen ze het technisch tekenwerk en constructie in huis, of besteden ze dat uit. In het laatste geval kunnen ze de juiste expertise inhuren.
Ander vraag; waarom voor CLT kiezen? Wat maakt dat je zo nadrukkelijk vooraf een bepaald concept kiest?

[Deleon78]

Conrado schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 12:09:
[...]

Klik én lokale bekendheid. De architect moet het ontwerp langst welstand loodsen en dat gaat het beste als die bekend is bij de gemeente. Zonder klik wordt het niets, daarvoor is het persoonlijke contact te belangrijk.

Hoe werken deze architecten? Doen ze het technisch tekenwerk en constructie in huis, of besteden ze dat uit. In het laatste geval kunnen ze de juiste expertise inhuren.
Ander vraag; waarom voor CLT kiezen? Wat maakt dat je zo nadrukkelijk vooraf een bepaald concept kiest?

Zijn je selectiecriteria hetzelfde als er geen welstandseis is?

Op basis van mijn ene ervaring, zou ik ook voor lokaal kiezen. Die van ons zat een uurtje rijden weg en kwam niet vaak langs, ook al betaalden we ze voor bouwbegeleiding (kan even niet op de term komen, iets met directievoering ofzo?).

[Conrado]

De vraag was hoe wij een architect gekozen hebben. Hier is welstand nogal veeleisend

[Deleon78]

Conrado schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 13:03:
De vraag was hoe wij een architect gekozen hebben. Hier is welstand nogal veeleisend

Ik ben gewoon benieuwd of je, naar eigen mening, ook lokaal als criteria zou hanteren wanneer je geen welstandseisen had. Wellicht dat je dan eerder naar portfolio ofzo had gekeken dan naar lokaliteit.
Het was een oprechte vraag, geen aanval ofzo

(Zoals je ziet zou ik dan inderdaad alsnog lokaliteit zwaar laten wegen)

[ Voor 7% gewijzigd door Deleon78 op 19-11-2021 13:09 ]

[bottom line]

Rhaelak schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:57:

Wat is voor jullie uiteindelijk doorslaggevend geweest met het kiezen van een architect?

Architect hoeft op zich geen ervaring te hebben met bouwen van CLT woning.
Zolang je aannemer hier maar ervaring mee heeft, en dus de plannen van de architect gebruikt als basis, maar hier wel van durft afwijken wanneer dit nodig zou moeten zijn.

[Conrado]

Deleon78 schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 13:09:
[...]

Ik ben gewoon benieuwd of je, naar eigen mening, ook lokaal als criteria zou hanteren wanneer je geen welstandseisen had. Wellicht dat je dan eerder naar portfolio ofzo had gekeken dan naar lokaliteit.

Nee, dat denk ik niet. Ik heb vooraf natuurlijk op internet gezocht naar architectuur en wie dat vervolgens ontworpen had. Ik zag mooi werk van een landelijk werkend bureau, alleen hadden die (hier) geen ervaring. Dat vond ik te riskant, en ben erg tevreden met mijn keuze.

Overigens zou ik een architect niet als bouwbegeleiding laten opteerden, dus speelt in dat opzicht de afstand niet zo.

[ Voor 4% gewijzigd door Conrado op 19-11-2021 13:52 ]

[Deleon78]

Conrado schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 13:51:
[...]

Nee, dat denk ik niet. Ik heb vooraf natuurlijk op internet gezocht naar architectuur en wie dat vervolgens ontworpen had. Ik zag mooi werk van een landelijk werkend bureau, alleen hadden die (hier) geen ervaring. Dat vond ik te riskant, en ben erg tevreden met mijn keuze.

Overigens zou ik een architect niet als bouwbegeleiding laten opteerden, dus speelt in dat opzicht de afstand niet zo.

Ik bedoelde directievoering. Was bij ons achteraf ook niet van toegevoegde waarde.

[Conrado]

Sorry, dat bedoelde ik ook

Mijn buren hadden dat uitbesteed aan iemand die niet anders doet. Het fijne daarvan is dat hij niet verantwoordelijk is voor het ontwerp of de bouw en dus los van de partijen staat.

[twain4me]

Conrado schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 12:09:
[...]

Klik én lokale bekendheid. De architect moet het ontwerp langst welstand loodsen en dat gaat het beste als die bekend is bij de gemeente. Zonder klik wordt het niets, daarvoor is het persoonlijke contact te belangrijk.

Ik moet eerlijk zeggen dat dit steeds minder belangrijk aan het worden is, gemeentes worden groter en doorgaans profesioneler. er is een tijd geweest dat je ongeveer met elke wethouder op firstname basis moest zijn om een plan van de grond te krijgen, dat is al een tijdje niet meer zo.

Een onbekende welstandscommisie ben ik echt niet huiverig voor. ik verdedig het plan en als laatste noodgreep verander ik het plan. je moet wel dezelfde taal spreken, de horror verhalen die je hoort zijn meestal geen architecten die het plan verdedigen, maar bouwkundige of partikulieren.

[Deleon78]

twain4me schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 14:50:
[...]


Ik moet eerlijk zeggen dat dit steeds minder belangrijk aan het worden is, gemeentes worden groter en doorgaans profesioneler. er is een tijd geweest dat je ongeveer met elke wethouder op firstname basis moest zijn om een plan van de grond te krijgen, dat is al een tijdje niet meer zo.

Een onbekende welstandscommisie ben ik echt niet huiverig voor. ik verdedig het plan en als laatste noodgreep verander ik het plan. je moet wel dezelfde taal spreken, de horror verhalen die je hoort zijn meestal geen architecten die het plan verdedigen, maar bouwkundige of partikulieren.

Is het bij architectuur hetzelfde als bij kunst (het welstandsstukje)? Het gaat om het verhaal verkopen aan je doelgroep en niet om het onderwerp zelf?
(Dit stukje afval staat voor de zelfvernietigende consumptiemaatschappij etc)

[ Voor 5% gewijzigd door Deleon78 op 19-11-2021 15:03 ]

[H34H]

Vergelijk je het ontwerp van architecten nu met afval?

[H34H]

On topic: wij hebben toch wel bewust voor klik + lokaal gekozen. Misschien is het onderbuik, maar het is ons goed bevallen. Onze architect en aannemer werken ook vaker samen en dat voorkomt voor m’n gevoel ook veel ruis.

[Fabian]

Voor de mensen die ervaring hebben met vergunningsaanvragen:

Bij het "ontwerpen" van mijn woning heb ik niet nagedacht over de erfafscheiding behalve veel groen. Nu de woning af is lijkt het mij wel mooi om aan weerszijden van oprit gemetselde pedanten neer te zetten. In een van beide moet dan ook meteen de brievenbus komen. De wens is om ze ca 1m40 hoog te maken incl paalafdek­ker.

Een bouwwerk boven 1 meter is vergunningsplichtig.

Het idee is om deze metselklus op werkspot zetten, maar het lijkt mij niet handig om de aannemer van de klus ook de vergunningsaanvraag te laten doen. Er kan wat tijd tussen de aanvraag en de gunning zitten en bij het niet gunnen heeft de aannemer dan al werk verricht.

Ik ben nu zelf begonnen met de vergunningsaanvraag, maar het lijstje met bijlagen is vrij lang.


(ja die slechte opmaark is hoe het in firefox weergegeven wordt).

Ga ik hier aan beginnen of besteed ik de aanvraag uit ?

[StevenK]

Rhaelak schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:57:
Wij willen van A tot Z ontzorgd worden door de architect en willen dat ze ook de bouw begeleiden. Beide zeggen dat is geen probleem, maar persoonlijk denk ik met 1,5 uur reistijd heb je minder gevoel met je project wat je moet begeleiden.

De techniek zou geen probleem moeten zijn voor een serieuze architect die ook de juiste mensen aan boord heeft voor die ontzorging, ook niet als ze er geen ervaring mee hebben, want dat is juist de deskundigheid van de betreffende personen (projectleider, calculator, tekenaar, etc)

Voor een circulaire CLT bouw zou ik (op basis van mijn N=1 ervaring met CLT bouw) een andere benadering kiezen: een architect voor ontwerp, een bouwkundige met ervaring in het circulair bouwen voor de coördinatie en begeleiding.

[StevenK]

Conrado schreef op vrijdag 19 november 2021 @ 12:09:
[...]

Klik én lokale bekendheid. De architect moet het ontwerp langst welstand loodsen en dat gaat het beste als die bekend is bij de gemeente. Zonder klik wordt het niets, daarvoor is het persoonlijke contact te belangrijk.

Als de architect gewoon z'n werk doet en daarbij kijkt naar de relevante informatie is welstand echt niet zo'n drama als geschetst. Het ontwerp van onze Amsterdamse architect kwam fluitend door de welstand hier in het toch meer landelijke gebied op de Heuvelrug.

[Conrado]

@twain4me architecten zijn pro’s die pal voor hun ontwerp staan, en dat is prima.
Hier in ‘t zuiden is het bij een landelijke gemeente toch ook iets van een cultuurdingetje heb ik ondertussen gemerkt.

[Rhaelak]

Bedankt voor jullie reacties over de keuze van een architect en dan wel of niet lokaal.

CLT bouw of in ieder geval veel met hout en natuurlijke isolatiematerialen heeft een grote voorkeur bij ons.

Welstand is niet zo'n enorm ding hier. De gemeente heeft wel te kennen gegeven dat een duidelijk gebruik van duurzaam materiaal en groene erfafscheidingen de voorkeur geniet (maar als voorbeeld geven ze bijvoorbeeld aan FSC hout en niet veel anders).

Uiteraard speelt budget ook een rol. Ik heb nog geen idee over de kosten voor CLT bouw t.o.v. staalframe bouw.

Weet iemand toevallig een m3 prijs voor CLT of houtskeletbouw?

[jowi]

*

[ Voor 255% gewijzigd door jowi op 20-11-2021 12:56 ]

[Orfu]

Hi allen,

Wij zijn in de 'puntjes op de i' fase met de installateur. Grondwerkzaamheden starten zeer binnenkort. Keuken en badkamer zijn we nu aan het afstemmen. Keuken inmiddels uitgekozen.

Ik ben op zoek naar een goede oplossing voor toevoerventilatie in de keuken (tbv mijn kookeiland afzuiging). Ik heb gekozen voor afzuiging naar buiten toe (bora) - ivm fijnstof (veel discussie in dit topic al over geweest, afgewogen keuze gemaakt).

Om onderdruk te voorkomen wil ik graag een rooster plaatsen boven mijn keuken kastenwand dat ik gelijk met mijn afzuiging open kan zetten (liefst met een schakelaar - elektronisch). Ik heb ook de Bixo Balance van Naber overwogen, maar vind ik vrij prijzig. Als. Ik €2.000+ kan besparen door op een extra knopje te drukken voor het koken om rooster te openen, vind ik dat geen probleem.

Ik zoek dus een elektrisch gestuurd toevoer rooster, welke als het rooster gesloten is zo min mogelijk invloed heeft op de isolatiewaarde, te bedienen met een schakelaar in de keuken (rooster wil ik op 2.50 ergens boven mijn keukenkasten plaatsen, dus kan ik in principe verder niet bij).

Ik ben me ervan bewust dat er warmteverlies is bij het koken door deze keuze. Heeft iemand hier concrete suggesties/oplossingen voor? Dank voor het meedenken!

[Anoniempje2022]

Ik ga even terug naar ervaringen met het bouwen van een huis;

We hebben een huis laten bouwen en wonen er nu ruim een jaar in. Het is dat we te maken hebben met een zeer gespannen markt en lastige bouwperiode met een schaarste aan bouwgrond want anders waren we al verhuisd naar een woning zonder zoveel gebreken.

We hebben het laten bouwen door een aannemer uit een catalogus met hier en daar wat aanpassingen. Wat blijkt; leidingen in de vloeren lekken waardoor plafonds recent dus na de garantie opengebroken moesten worden, de valse muurtjes met stijgleidingen helemaal opnieuw aangelegd moesten worden enz... Niet te vergeten in deze natte peirode: de verbindingsstukken van de muren die zodanig doorlekken dat de purisolatie die ze als isolatie hebben gebruikt gewoon 'mushy mushy' oftwel een spons is geworden. Nieuwbouwhuis en diverse lekke plekken en schimmels...alle ventilatie staat wagenwijd open, de gasrekening wil je niet zien....tsja....we dachten dat ze met ruim 20 jaar ervaring wel een huisje konden bouwen.... geloofde in de hoge puntenscore in de referenties..blijkt dus dat ze je kan kopen...ongelooflijk! Logisch dat er nu een wet in de aanmaak is om dit niet meer toe te staan.

Let dus goed op met wie je in zee gaat. Ze laten mooie of hun beste projecten zien maar de daadwerkelijke oplevering met ruim 100 punten lossen ze niet op...dus weer naar de rechter enz...alleen maar frustratie, gaat goed zo!!

Mijn advies: niet de goedkoopste kiezen, kies de bouwer die oog voor detail heeft en durft referentie te stellen met zelfde bouw of vergelijkbaar project. Wordt te weinig gedaan. Hadden we echt moeten doen. Let wel, zorg ervoor dat niet zij die keus maken maar dat je zelf mag kiezen uit een lijst wie je raad mag plegen met een vergelijkbaar project/huis.


Bouwers zijn voor ons nu synoniem met oplichters, gaan voor het snelle geld en niet te vertrouwen ondanks contractuele afspraken want ze kennen de hele lijn aan rechters, arbitrage en advocaten..voor jou de eerste keer en voor hun lopende band werk. Maatjes achter de schermen..

Niet goed = geen geld terug = frustratie bij jou en zij slapen er niet minder om.

Dit is onze ervaring, helaas niet echt positief voor een project van een half miljoen...wees dus op je hoede en vertrouw er niet op dat je een contract hebt die nagekomen wordt...

[lp77]

Anoniempje2022 schreef op zaterdag 20 november 2021 @ 18:06:
Ik ga even terug naar ervaringen met het bouwen van een huis;

We hebben een huis laten bouwen en wonen er nu ruim een jaar in. Het is dat we te maken hebben met een zeer gespannen markt en lastige bouwperiode met een schaarste aan bouwgrond want anders waren we al verhuisd naar een woning zonder zoveel gebreken.

We hebben het laten bouwen door een aannemer uit een catalogus met hier en daar wat aanpassingen. Wat blijkt; leidingen in de vloeren lekken waardoor plafonds recent dus na de garantie opengebroken moesten worden, de valse muurtjes met stijgleidingen helemaal opnieuw aangelegd moesten worden enz... Niet te vergeten in deze natte peirode: de verbindingsstukken van de muren die zodanig doorlekken dat de purisolatie die ze als isolatie hebben gebruikt gewoon 'mushy mushy' oftwel een spons is geworden. Nieuwbouwhuis en diverse lekke plekken en schimmels...alle ventilatie staat wagenwijd open, de gasrekening wil je niet zien....tsja....we dachten dat ze met ruim 20 jaar ervaring wel een huisje konden bouwen.... geloofde in de hoge puntenscore in de referenties..blijkt dus dat ze je kan kopen...ongelooflijk! Logisch dat er nu een wet in de aanmaak is om dit niet meer toe te staan.

Let dus goed op met wie je in zee gaat. Ze laten mooie of hun beste projecten zien maar de daadwerkelijke oplevering met ruim 100 punten lossen ze niet op...dus weer naar de rechter enz...alleen maar frustratie, gaat goed zo!!

Mijn advies: niet de goedkoopste kiezen, kies de bouwer die oog voor detail heeft en durft referentie te stellen met zelfde bouw of vergelijkbaar project. Wordt te weinig gedaan. Hadden we echt moeten doen. Let wel, zorg ervoor dat niet zij die keus maken maar dat je zelf mag kiezen uit een lijst wie je raad mag plegen met een vergelijkbaar project/huis.


Bouwers zijn voor ons nu synoniem met oplichters, gaan voor het snelle geld en niet te vertrouwen ondanks contractuele afspraken want ze kennen de hele lijn aan rechters, arbitrage en advocaten..voor jou de eerste keer en voor hun lopende band werk. Maatjes achter de schermen..

Niet goed = geen geld terug = frustratie bij jou en zij slapen er niet minder om.

Dit is onze ervaring, helaas niet echt positief voor een project van een half miljoen...wees dus op je hoede en vertrouw er niet op dat je een contract hebt die nagekomen wordt...

Wat naar om te horen zeg. Ik hoor vaak mensen roepen dat het bouwen van je eigen huis een feestje is. Voorlopig ervaar ik dat niet zo. Er zit nog geen paal in de grond, maar stress zat hier. Daarnaast ben ik redelijk perfectionistisch en hoop dat de bouw straks naar het zin gaat.

Met zoveel frustratie in jouw post, maar toch niet de betreffende aannemer benoemen. Misschien mogelijk om deze wel (cryptisch) te benoemen, zodat anderen niet met deze aannemer in zee gaan? Welke regio?

[Murrays]

Ik meld me hier ook. We hebben nu een kavel in optie en zijn alle mogelijkheden aan het bekijken. Ga deze 2 topics doornemen ben al een stuk gekomen maar staan echt een hoop goede tips in. Nog mensen met advies voor een goede aannemer?

[Andrehj]

Murrays schreef op zondag 21 november 2021 @ 10:05:
Nog mensen met advies voor een goede aannemer?

Al eens bedacht dat een aannemer uit Groningen waarschijnlijk geen opdracht in Vlissingen gaat doen?
En dat je misschien ook even moet vermelden wat voor type huis (steen / beton / HSB / Staalskeletbouw) etc je wil gaan bouwen?
Oftewel zonder meer info is deze vraag natuurlijk nooit te beantwoorden. Dus lees even eerst deze twee topics door, en kom dan met gerichte vragen.

[ Voor 8% gewijzigd door Andrehj op 21-11-2021 10:46 ]

[Deleon78]

Andrehj schreef op zondag 21 november 2021 @ 10:45:
[...]

Al eens bedacht dat een aannemer uit Groningen waarschijnlijk geen opdracht in Vlissingen gaat doen?
En dat je misschien ook even moet vermelden wat voor type huis (steen / beton / HSB / Staalskeletbouw) etc je wil gaan bouwen?
Oftewel zonder meer info is deze vraag natuurlijk nooit te beantwoorden, en als je de twee delen van dit topic werkelijk hebt gelezen, had je dat geweten.

Rustaagggh! Hij GAAT ze nog doornemen. Doet niks af aan je boodschap tho

[battler]

Onze woning wordt over een week opgeleverd. Tot op dit moment vrij vlekkenloos verlopen maar in de laatste week moet er nog flink wat gebeuren. Afgaande op het bouwtraject van de afgelopen maanden heb ik er vrij veel vertrouwen in.

Wat tips voor @lp77 en @Murrays:
- Controleer grondig de aannemer:

• Online reviews (Google)
• Forum posts(
• Webblogs (op basis hiervan heb ik afgezien van een eerdere aannemer).
• Vraag referenties op bij de aannemer en ga daar kijken.
• Wij hebben ongeveer 7 huizen in de buurt gecontroleerd en ook met de bewoners gesproken over het bouw proces.

- Vermijd onzekerheden/onduidelijkheden:

• Vermijd stelposten of limiteer de hoogte
• Krijg een overzicht van alle niet inbegrepen kosten
• Vraag om een tijdspad waarin duidelijk is wanneer je nog zaken kan wijzigen
• Vraag welke zaken niet uit het bestek gehaald mogen worden
• Zorg ervoor dat zoveel mogelijk van je wensen vooraf bekend zijn

Ik kom eigenlijk tot de conclusie dat ik zodanig veel tips heb dat ik wat meer de tijd nodig heb om ze op te schrijven maar dit is een begin.

[Murrays]

Andrehj schreef op zondag 21 november 2021 @ 10:45:
[...]

Al eens bedacht dat een aannemer uit Groningen waarschijnlijk geen opdracht in Vlissingen gaat doen?
En dat je misschien ook even moet vermelden wat voor type huis (steen / beton / HSB / Staalskeletbouw) etc je wil gaan bouwen?
Oftewel zonder meer info is deze vraag natuurlijk nooit te beantwoorden. Dus lees even eerst deze twee topics door, en kom dan met gerichte vragen.

Begrijpelijk dat het nogal een algemene vraag was.

De voorkeur gaat uit naar steen/beton. HSB bekeken maar zie toch een hoop nadelen. Het is in Emmeloord en we zijn al bij de modelwoningen wezen kijken van Groothuisbouw, we hebben ook al gesprekken gepland staan. Maar er komt nu zoveel op je af dat ik dacht hier zit een hoop kennis. @battler alvast bedankt voor de aandachtspunten!

[Rob-T6]

@Murrays welke nadelen zie je voor HSB met name?

Ik hou dus niet van het gebruik van Kanaalstraat vloeren voor de verdieping. Meeste traditionele bouwers gebruiken deze

[twain4me]

Murrays schreef op zondag 21 november 2021 @ 15:37:
[...]


Begrijpelijk dat het nogal een algemene vraag was.

De voorkeur gaat uit naar steen/beton. HSB bekeken maar zie toch een hoop nadelen. Het is in Emmeloord en we zijn al bij de modelwoningen wezen kijken van Groothuisbouw, we hebben ook al gesprekken gepland staan. Maar er komt nu zoveel op je af dat ik dacht hier zit een hoop kennis. @battler alvast bedankt voor de aandachtspunten!

@Elja is bijna klaar met bouwen (of inmiddels klaar) met Groothuisbouw. hij heeft goede foto's e.d. hier in het topic staan.

[StevenK]

Rhaelak schreef op zaterdag 20 november 2021 @ 07:19:
Weet iemand toevallig een m3 prijs voor CLT of houtskeletbouw?

Mijn aannemer kwam op 50k verschil tussen CLT en breedplaatvloeren met cellenblokken. Dat ging over alles boven de grond, dus zo'n 700 m3 => 70 per m3. Dit was overigens ongeveer een jaar geleden, de bouw is inmiddels (nagenoeg) klaar.

[Deleon78]

StevenK schreef op zondag 21 november 2021 @ 18:40:
[...]

Mijn aannemer kwam op 50k verschil tussen CLT en breedplaatvloeren met cellenblokken. Dat ging over alles boven de grond, dus zo'n 700 m3 => 70 per m3. Dit was overigens ongeveer een jaar geleden, de bouw is inmiddels (nagenoeg) klaar.

Meer of minder?

[lp77]

battler schreef op zondag 21 november 2021 @ 11:08:
Onze woning wordt over een week opgeleverd. Tot op dit moment vrij vlekkenloos verlopen maar in de laatste week moet er nog flink wat gebeuren. Afgaande op het bouwtraject van de afgelopen maanden heb ik er vrij veel vertrouwen in.

Wat tips voor @lp77 en @Murrays:
- Controleer grondig de aannemer:

• Online reviews (Google)
• Forum posts(
• Webblogs (op basis hiervan heb ik afgezien van een eerdere aannemer).
• Vraag referenties op bij de aannemer en ga daar kijken.
• Wij hebben ongeveer 7 huizen in de buurt gecontroleerd en ook met de bewoners gesproken over het bouw proces.

- Vermijd onzekerheden/onduidelijkheden:

• Vermijd stelposten of limiteer de hoogte
• Krijg een overzicht van alle niet inbegrepen kosten
• Vraag om een tijdspad waarin duidelijk is wanneer je nog zaken kan wijzigen
• Vraag welke zaken niet uit het bestek gehaald mogen worden
• Zorg ervoor dat zoveel mogelijk van je wensen vooraf bekend zijn

Ik kom eigenlijk tot de conclusie dat ik zodanig veel tips heb dat ik wat meer de tijd nodig heb om ze op te schrijven maar dit is een begin.

Thanks voor de tips. Wij hebben onze aannemer al gekozen. Hebben 3 goede referenties en verder veel positieve reacties gehoord wanneer wij zeggen met wie wij gaan bouwen. Dus hopelijk komt het goed, ik ben van nature wantrouwig (daar maak ik het mezelf niet makkelijk mee).

[StevenK]

Deleon78 schreef op zondag 21 november 2021 @ 19:26:
[...]

Meer of minder?

CLT duurder dan beton en steen.

[Fabian]

Rob-T6 schreef op zondag 21 november 2021 @ 17:32:
@Murrays welke nadelen zie je voor HSB met name?

Gehoriger. Meer werking dus scheuren in stucwerk.

HSB binnenmuren hebben minder massa. De lage tonen van een compressor (warmtepomp) dringt daardoor verder de woning in. Een kastenwand waar verhoogd de wasmachine in staat is ook meer hoorbaar wanneer de kastenwand tegen een HSB wand staat.

[badboyqxy]

@Fabian dat lijkt me sterk, aangezien metalstuc of houtframe met rockwol een betere nrc heeft dan ytong of giboblokken.

[Fabian]

@badboyqxy Ok

[bbbrumbrum]

Fabian schreef op zondag 21 november 2021 @ 22:34:
[...]


Gehoriger. Meer werking dus scheuren in stucwerk.

HSB binnenmuren hebben minder massa. De lage tonen van een compressor (warmtepomp) dringt daardoor verder de woning in. Een kastenwand waar verhoogd de wasmachine in staat is ook meer hoorbaar wanneer de kastenwand tegen een HSB wand staat.

Geen WW WP nemen dus, en een fatsoenlijke wasmachine.

Maar wel heel generaliserend klopt het wel, maar denk dat het verschil in de uiteindelijke detaillering en uitvoering zit.

Ons huis met 28cm houtvezel in de wand en 6cm op de buitenwand is serieus goed geluiddempend. Op het dak kon ik de bouwradip binnen niet eens horen.
Als je een traditioneel gebouwd kierenhok (luchtdichting? Maar we gebruiken toch 3 bussen PUR?) met PIR isolatie hebt dan kan het wel eens tegenvallen. Massa helpt zeker (veel), maar het is niet het hele verhaal.
Een verdiepingsbreedplaatvloer van 35cm beton, tsja daar word het lastig om een houten equivalent tegenover te zetten….

[Fabian]

Ik dacht dat ze zelfstabiliserende miele w1 fatsoenlijk genoeg was. Valt (ook) tegen. Ik ga de kast aanpassen zodat de WM direct op beton komt.

Over geluiden van buiten heb ik weinig klachten. Daarop is aan de binnenzije 60mm houtvezelplaat geplaatst. Detail buitenmuren Fabian in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2" Had ik wellicht ook met de binnenmuren moeten doen

Volgende woning wordt extra veel beton

[ Voor 5% gewijzigd door Fabian op 21-11-2021 23:40 ]

[Anoniem: 512943]

Grappig, wij hadden echt serieus redelijk wat overlast van onze onder- en bovenburen in een (tijdelijk) appartement met allemaal beton. Had ik nooit verwacht trouwens. Kwestie van hoe het wordt gebouwd blijkbaar.

[bbbrumbrum]

Fabian schreef op zondag 21 november 2021 @ 23:39:
Ik dacht dat ze zelfstabiliserende miele w1 fatsoenlijk genoeg was. Valt (ook) tegen. Ik ga de kast aanpassen zodat de WM direct op beton komt.

Over geluiden van buiten heb ik weinig klachten. Daarop is aan de binnenzije 60mm houtvezelplaat geplaatst. Detail buitenmuren Fabian in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2" Had ik wellicht ook met de binnenmuren moeten doen

Volgende woning wordt extra veel beton

Wat wil je in beton doen dan? Binnenwanden?

Hier ook houtvezel in de binnenwanden, we gaan t meemaken hoe goed het gaat zijn.

[jowi]

.

[ Voor 99% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:12 ]

[Murrays]

Fabian schreef op zondag 21 november 2021 @ 22:34:
[...]


Gehoriger. Meer werking dus scheuren in stucwerk.

HSB binnenmuren hebben minder massa. De lage tonen van een compressor (warmtepomp) dringt daardoor verder de woning in. Een kastenwand waar verhoogd de wasmachine in staat is ook meer hoorbaar wanneer de kastenwand tegen een HSB wand staat.

Dat is ook wat ik gehoord/gelezen heb over HSB dat dit gehoriger is.

[Señor Sjon]

De discussie over inbouwspeakers heb ik een eigen topic gegeven. Speakers inbouwen in plafond

[Orfu]

Orfu schreef op zaterdag 20 november 2021 @ 14:06:
Hi allen,

Wij zijn in de 'puntjes op de i' fase met de installateur. Grondwerkzaamheden starten zeer binnenkort. Keuken en badkamer zijn we nu aan het afstemmen. Keuken inmiddels uitgekozen.

Ik ben op zoek naar een goede oplossing voor toevoerventilatie in de keuken (tbv mijn kookeiland afzuiging). Ik heb gekozen voor afzuiging naar buiten toe (bora) - ivm fijnstof (veel discussie in dit topic al over geweest, afgewogen keuze gemaakt).

Om onderdruk te voorkomen wil ik graag een rooster plaatsen boven mijn keuken kastenwand dat ik gelijk met mijn afzuiging open kan zetten (liefst met een schakelaar - elektronisch). Ik heb ook de Bixo Balance van Naber overwogen, maar vind ik vrij prijzig. Als. Ik €2.000+ kan besparen door op een extra knopje te drukken voor het koken om rooster te openen, vind ik dat geen probleem.

Ik zoek dus een elektrisch gestuurd toevoer rooster, welke als het rooster gesloten is zo min mogelijk invloed heeft op de isolatiewaarde, te bedienen met een schakelaar in de keuken (rooster wil ik op 2.50 ergens boven mijn keukenkasten plaatsen, dus kan ik in principe verder niet bij).

Ik ben me ervan bewust dat er warmteverlies is bij het koken door deze keuze. Heeft iemand hier concrete suggesties/oplossingen voor? Dank voor het meedenken!

Iemand hier goede tips voor? Zou enorm helpen bij de puntjes op de i :-)

[Deleon78]

Orfu schreef op maandag 22 november 2021 @ 10:40:
[...]


Iemand hier goede tips voor? Zou enorm helpen bij de puntjes op de i :-)

Ik weet dat hier of in het projectmatige topic wel eens kleppen hiervoor voorbij zijn gekomen.

[twain4me]

Orfu schreef op maandag 22 november 2021 @ 10:40:
[...]


Iemand hier goede tips voor? Zou enorm helpen bij de puntjes op de i :-)

als je er nog plek voor hebt zou ik het niet zoeken in een rooster maar in een klep in het kanaal

Andrehj in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2"

[mennojonneke]

Wij gaan binnenkort onze eigen woning bouwen. Nu heb ik netjes de bouwstroomaansluiting aangevraagd 3x25A leek me prima voor een afkortzaag en wat simpel gereedschap.

Nu krijg ik de vraag van de kelderbouwer of we ook een 32 ampere krachtgroep hebben. Kan ik op mijn 3x25A aansluiting een 32A krachtgroep installeren of moet ik een zwaardere bouwstroomaansluiting aanvragen?

[Fabian]

Met krachtstroom wordt gedoeld op een 3-fase aansluiting. Een 3 fase 32A aansluiting kun je wel maken, maar wanneer het verbruik op een van de drie fases hoger wordt dan 25A dan klapt je automaat er uit.

Een enkelefase 32A aansluiting kun je ook niet leveren vanuit een 3x 25A aansluiting.

[Sivvis]

mennojonneke schreef op maandag 22 november 2021 @ 12:20:
Wij gaan binnenkort onze eigen woning bouwen. Nu heb ik netjes de bouwstroomaansluiting aangevraagd 3x25A leek me prima voor een afkortzaag en wat simpel gereedschap.

Nu krijg ik de vraag van de kelderbouwer of we ook een 32 ampere krachtgroep hebben. Kan ik op mijn 3x25A aansluiting een 32A krachtgroep installeren of moet ik een zwaardere bouwstroomaansluiting aanvragen?

Waar heeft hij een 32A groep voor nodig dan? Was dat een specifieke vraag of opmerking in de offerte? Die van mij had het in zijn offerte wel staan, maar dat is een standaard zin, toen ik vroeg of hij dat daadwerkelijk nodig had zei hij dat een haspeltje naar de buren ook goed zat is. Tenzij hij misschien ook moet bemalen?

[mennojonneke]

Stond inderdaad in de offerte. Ben nog opzoek naar een andere kelderbouwer onze woning met 190m2 vloeroppervlak wil ik geheel onderkelderen. De prijs van de casco kelder viel me nogal tegen 90000 euro. Zonder issolatie, binnenwanden, dekvloer, graafwerkzaamheden en grondverbetering, bronbemaling, hellingbaan. Met al die posten erbij komen we boven de 120k. Iemand nog tips voor een kelderbouwer die bouwt in regio groningen

[deejeebv]

mennojonneke schreef op maandag 22 november 2021 @ 13:06:
Stond inderdaad in de offerte. Ben nog opzoek naar een andere kelderbouwer onze woning met 190m2 vloeroppervlak wil ik geheel onderkelderen. De prijs van de casco kelder viel me nogal tegen 90000 euro. Zonder issolatie, binnenwanden, dekvloer, graafwerkzaamheden en grondverbetering, bronbemaling, hellingbaan. Met al die posten erbij komen we boven de 120k. Iemand nog tips voor een kelderbouwer die bouwt in regio groningen

Hapekron uit Barneveld, volgens mij werken zij landelijk. Heb er geen persoonlijk ervaringen mee, maar bij onze buren en bij meer panden direct in de buurt hebben ze de kelder gebouwd.

[Kwakkel]

Kwakkel schreef op woensdag 14 april 2021 @ 15:11:
[...]


Het ontwerp daar is nu geëvolueerd tot


***members only***


Tenzij er om 1 of andere onverklaarbare reden plots een budgetair probleem opduikt, zal het dit wellicht wel worden.
Uiteraard, commentaar steeds welkom, zowel van mensen die reeds de vorige ontwerpen uitgebreid analyseerden, als anderen

Je houdt het niet voor mogelijk, maar het is het dus wel
Na de lange reis naar ons 'ideale' ontwerp (ideaal dan wel ifv het budget, maar dat kent quasi iedereen hier wel ), lopen we nu vast

Aan het begin van ons ontwerptraject in 2019 hadden we contact met de gemeente aangaande de bouwvoorschriften. Deze vroegen om een hellend dak. Op dat moment stond er nog niets vast, maar we wilden even weten wat eventueel mogelijk was, omdat er in de omgeving nog 2 nieuwe woningen stonden met een plat dak. De ambtenaar bevestigde toen per mail dat een plat dak geen probleem was.

Nu, een 2 jaar later, is onze bouwaanvraag afgekeurd. Reden: plat dak, terwijl het een hellend dak moet zijn. Na contact met de gemeente, waar we nogmaals verwezen naar het eerdere akkoord om met een plat dak te werken, kregen we te horen dat de ambtenaar die die goedkeuring gaf op staande voet ontslagen is omdat hij zijn bevoegdheden overschreed. Ze houden daarbij vol dat een hellend dak verplicht is.

Nu kunnen we in beroep gaan (in België is dat dan bij de provincie), ofwel een nieuwe aanvraag indienen met een hellend dak (met een al dan niet ingrijpend gewijzigd ontwerp).

• In beroep gaan duurt zeker even lang als een nieuwe aanvraag, met als bijkomende factor onzekerheid. Het is verre van zeker dat we in beroep gelijk krijgen, waarna we dan alsnog een nieuwe aanvraag zouden moeten doen.
• Een nieuw ontwerp met hellend dak heeft als nadeel
  • ofwel een grote hoop nutteloze ruimte, als we het plat dak gewoon schuin maken (zadeldak of lessenaarsdak bvb, maakt niet uit) tegen een (al dan niet serieuze) meerkost
  • ofwel een nog grotere meerkost om er een bruikbare zolderruimte van te maken

Grootste probleem is budget en timing. Met budget zou nog wat geschoven kunnen worden, maar timing ligt eigenlijk vast vermits we onze woning reeds verkochten. We blijven hier wonen t midden september 2022 (met mogelijke uitloop tot midden oktober 2022), maar daarna zouden we hier weg moeten zijn. Als de nieuwe woning dan niet af is, wordt het lastig met 2 kinderen, 3 katten en 1 hond om een korte-termijn oplossing te vinden die ook nog eens niet te ver is gelegen ifv de school

Ik hou me aanbevolen voor simpele, snelle oplossingen in deze, die (hopelijk) ook de goedkeuring van de gemeente krijgen

[Fabian]

@Kwakkel Erg vervelend. Precedentwerking is niet van toepassing?

Voor de wijk waar ik woon is een beeldkwaliteitsplan. De welstandscommissie toetst de vergunningsaanvraag o.a. tegen het beeldkwaliteitsplan. Wordt hier van afgeweken dan kan de welstandscommissie toestemming verlenen, maar dat schept precedent. Hierdoor zijn ze terughoudend in het goedkeuren van voorstellen die afwijken, maar wanneer er eenmaal is afgeweken dan maakt dit het juist makkelijker voor nieuwe aanvragen met dezelfde afwijking.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 15-07-2023 12:35 ]

[Kwakkel]

Fabian schreef op maandag 22 november 2021 @ 15:51:
@Kwakkel Erg vervelend. Precedentwerking is niet van toepassing?

Voor de wijk waar ik woon is een beeldkwaliteitsplan. De welstandscommissie toetst de vergunningsaanvraag o.a. tegen het beeldkwaliteitsplan. Wordt hier van afgeweken dan kan de welstandscommissie toestemming verlenen, maar dat schept precedent. Hierdoor zijn ze terughoudend in het goedkeuren van voorstellen die afwijken, maar wanneer er eenmaal is afgeweken dan maakt dit het juist makkelijker voor nieuwe aanvragen met dezelfde afwijking.

Wel, die piste kan ik zeker bewandelen. Alleen, als ik dat via de provincie doe, kost dat zeker 3 maanden. Ik hoopte op een snellere oplossing - heb ook onze rechtsbijstand aangeschreven om te kijken of we schadevergoeding kunnen vorderen bvb omdat de ambtenaar een zware fout heeft gemaakt en/of het de processen van de gemeente niet voldoende waren om deze fouten te ondervangen/voorkomen.
(Er zijn nog een 10 à 15 andere dossiers waar deze ambtenaar over de schreef zou zijn gegaan die nu in een soortgelijke situatie zitten als wij. Los van al de dossiers die wel door hem zijn goedgekeurd natuurlijk!)

[gumtree]

FrankSpin schreef op maandag 22 november 2021 @ 16:11:
We hebben voor ons gevoel weer een paar stappen in de goede richting gezet. De indeling binnen verder verfijnd en we gooien het met de buitengevels over een andere boeg. Willen toch een meer moderne uitstraling realiseren. Om dat de tekenaar even op vakantie is, heb ik zelf even wat schetsen gemaakt.


***members only***

Als het kan, maak je in de ensuite badkamer een was schacht, dan hoef je met vuile was niet het hele huis door naar je bijkeuken. Doe je vast iemand in huis een plezier mee.

[jurjen_g]

Kwakkel schreef op maandag 22 november 2021 @ 15:27:
[...]


Grootste probleem is budget en timing. Met budget zou nog wat geschoven kunnen worden, maar timing ligt eigenlijk vast vermits we onze woning reeds verkochten. We blijven hier wonen t midden september 2022 (met mogelijke uitloop tot midden oktober 2022), maar daarna zouden we hier weg moeten zijn. Als de nieuwe woning dan niet af is, wordt het lastig met 2 kinderen, 3 katten en 1 hond om een korte-termijn oplossing te vinden die ook nog eens niet te ver is gelegen ifv de school

Ik heb helaas geen kennis van oplossingen voor je dispuut, maar ik zou je ook als het ontwerp wel goedgekeurd zou zijn, toch aanraden om vooral ook te zoeken naar vervangende tijdelijke woonruimte. 9 maanden bouwtijd lijkt me in deze tijden toch ook wel erg optimistisch, een paar tegenvallers en je zit op anderhalf jaar voor oplevering.

Liefst iets waar je na enkele maanden gratis uit kan, maar overweeg desnoods een jaarhuur. Een dak boven je hoofd is wel wat extra onkosten waard, een huis bouwen is al stress genoeg schat ik in (ik vond projectbouw met een a la carte keuze menu al stressvol).

[Kwakkel]

@jurjen_g - thanks. 'Een' dak is geen probleem: we kunnen bij mijn schoonmoeder terecht. Nadeel is echter dat dat +/-45 minuten rijden is zonder file. Door ochtendspits over filegevoelige snelwegen.

Ook is het prefab betonbouw. Dat zou wat sneller moeten gaan. De andere partijen (technieken/afwerking/...) zijn veelal geselecteerd op basis van kwaliteit en nakomen van afspraken, minder op basis van prijs. Over vertraging maakte ik me dus niet teveel zorgen (we hadden een maand marge )

[Andrehj]

Kwakkel schreef op maandag 22 november 2021 @ 15:27:
[...]


Je houdt het niet voor mogelijk, maar het is het dus wel
Na de lange reis naar ons 'ideale' ontwerp (ideaal dan wel ifv het budget, maar dat kent quasi iedereen hier wel ), lopen we nu vast

Aan het begin van ons ontwerptraject in 2019 hadden we contact met de gemeente aangaande de bouwvoorschriften. Deze vroegen om een hellend dak. Op dat moment stond er nog niets vast, maar we wilden even weten wat eventueel mogelijk was, omdat er in de omgeving nog 2 nieuwe woningen stonden met een plat dak. De ambtenaar bevestigde toen per mail dat een plat dak geen probleem was.

Nu, een 2 jaar later, is onze bouwaanvraag afgekeurd. Reden: plat dak, terwijl het een hellend dak moet zijn. Na contact met de gemeente, waar we nogmaals verwezen naar het eerdere akkoord om met een plat dak te werken, kregen we te horen dat de ambtenaar die die goedkeuring gaf op staande voet ontslagen is omdat hij zijn bevoegdheden overschreed. Ze houden daarbij vol dat een hellend dak verplicht is.

Nu kunnen we in beroep gaan (in België is dat dan bij de provincie), ofwel een nieuwe aanvraag indienen met een hellend dak (met een al dan niet ingrijpend gewijzigd ontwerp).

• In beroep gaan duurt zeker even lang als een nieuwe aanvraag, met als bijkomende factor onzekerheid. Het is verre van zeker dat we in beroep gelijk krijgen, waarna we dan alsnog een nieuwe aanvraag zouden moeten doen.
• Een nieuw ontwerp met hellend dak heeft als nadeel
  • ofwel een grote hoop nutteloze ruimte, als we het plat dak gewoon schuin maken (zadeldak of lessenaarsdak bvb, maakt niet uit) tegen een (al dan niet serieuze) meerkost
  • ofwel een nog grotere meerkost om er een bruikbare zolderruimte van te maken

Grootste probleem is budget en timing. Met budget zou nog wat geschoven kunnen worden, maar timing ligt eigenlijk vast vermits we onze woning reeds verkochten. We blijven hier wonen t midden september 2022 (met mogelijke uitloop tot midden oktober 2022), maar daarna zouden we hier weg moeten zijn. Als de nieuwe woning dan niet af is, wordt het lastig met 2 kinderen, 3 katten en 1 hond om een korte-termijn oplossing te vinden die ook nog eens niet te ver is gelegen ifv de school

Ik hou me aanbevolen voor simpele, snelle oplossingen in deze, die (hopelijk) ook de goedkeuring van de gemeente krijgen

In Nederland heb je dan het Vertrouwensbeginsel, wat inhoudt dat als je een aanzienlijke investering hebt gedaan op basis van een uitspraak van een bevoegd ambtenaar, dat de overheid daar dan niet meer op terug mag komen. Wij hadden een vergelijkbaar geval, en dat beginsel heeft ons ontwerp toen gered.

Geen idee of er ook zoiets in België is.

Overigens zou ik als ik jou was maar op zoek gaan naar vervangende woonruimte, want als je nu nog moet beginnen en nog zit te ruziën over de vergunning (staat er al een aannemer in de startblokken?) dan ga je oktober 2022 nooit halen. Bij ons duurde het precies een jaar vanaf het moment dat de graafmachine ging graven totdat we konden verhuizen.

[deejeebv]

Andrehj schreef op maandag 22 november 2021 @ 19:31:
[...]

In Nederland heb je dan het Vertrouwensbeginsel, wat inhoudt dat als je een aanzienlijke investering hebt gedaan op basis van een uitspraak van een bevoegd ambtenaar, dat de overheid daar dan niet meer op terug mag komen. Wij hadden een vergelijkbaar geval, en dat beginsel heeft ons ontwerp toen gered.

Geen idee of er ook zoiets in België is.

Overigens zou ik als ik jou was maar op zoek gaan naar vervangende woonruimte, want als je nu nog moet beginnen en nog zit te ruziën over de vergunning (staat er al een aannemer in de startblokken?) dan ga je oktober 2022 nooit halen. Bij ons duurde het precies een jaar vanaf het moment dat de graafmachine ging graven totdat we konden verhuizen.

Bij ons een half jaar, start bouw eind november, eind mei verhuisd.

[bbbrumbrum]

Sivvis schreef op maandag 22 november 2021 @ 12:48:
[...]


Waar heeft hij een 32A groep voor nodig dan? Was dat een specifieke vraag of opmerking in de offerte? Die van mij had het in zijn offerte wel staan, maar dat is een standaard zin, toen ik vroeg of hij dat daadwerkelijk nodig had zei hij dat een haspeltje naar de buren ook goed zat is. Tenzij hij misschien ook moet bemalen?

@mennojonneke
Hebben ze niet gewoon apparatuur met een 32A stekker? Met een C25 (of D) krachtgroep moet je een heel eind komen. Probleem is wel dat de bouwzekering wss mespatronen zijn, je wil dus wel enigszins selectief zijn, anders kun je een rubber handschoen aantrekken… of je netbeheerder bellen…

[Kwakkel]

Andrehj schreef op maandag 22 november 2021 @ 19:31:
[...]

In Nederland heb je dan het Vertrouwensbeginsel, wat inhoudt dat als je een aanzienlijke investering hebt gedaan op basis van een uitspraak van een bevoegd ambtenaar, dat de overheid daar dan niet meer op terug mag komen. Wij hadden een vergelijkbaar geval, en dat beginsel heeft ons ontwerp toen gered.

Geen idee of er ook zoiets in België is.

Geen idee - daarvoor heb ik onze rechtsbijstand ingeschakeld

Overigens zou ik als ik jou was maar op zoek gaan naar vervangende woonruimte, want als je nu nog moet beginnen en nog zit te ruziën over de vergunning (staat er al een aannemer in de startblokken?) dan ga je oktober 2022 nooit halen. Bij ons duurde het precies een jaar vanaf het moment dat de graafmachine ging graven totdat we konden verhuizen.

Vervangende woonruimte dus bij mijn schoonmoeder, indien nodig.
Bij de aannemer staan we op de planning voor eind februari. Ik heb nog niet gehoord hoeveel marge we hebben vooraleer dat begint te schuiven.
Ruwbouw wind- en waterdicht duurt ongeveer 2.5 à 3 maanden. Afhankelijk van hoe ver we staan, kunnen we al intrekken en de afwerking doen terwijl we er wonen (of uitwijken naar de schoonmoeder dus )

[Señor Sjon]

FrankSpin schreef op maandag 22 november 2021 @ 16:11:
We hebben voor ons gevoel weer een paar stappen in de goede richting gezet. De indeling binnen verder verfijnd en we gooien het met de buitengevels over een andere boeg. Willen toch een meer moderne uitstraling realiseren. Om dat de tekenaar even op vakantie is, heb ik zelf even wat schetsen gemaakt.


***members only***

Ik had er al eerder opmerkingen op. Ik vind de BG niet zo heel goed.
* De hal zou ik zo niet doen met die sprong naar de werkkamer. Zonde van de ruimte. Kan je altijd oplossen met een meubel of inbouwkast.
* voordeur spiegelen als je niet iemand in zijn gezicht wil slaan die van de trap komt.
* ik zou de nis links van de WP ruimte niet doen en de extra ruimte benutten om de WC weg te halen uit de trapkern. Je kan een veel mooiere (open) trap maken met eventueel een vide op deze manier. Ook kan je door een wat slimmere plaatsing je entree naar de woonkamer beter maken + de hal wat opener.
* Je stapt de woning in met uitzicht op de zijkant van de keuken... Dat is gewoon geen kwaliteit. Die wand van de keuken met TV ga je als obstakel zien binnen 1-2 jaar met deze indeling.
* op de verdieping valt mij op dat de slaapkamers maar één raampje hebben, vaak in een hoek ook nog..
* bij de slaapkamer achter loop je gelijk tegen een muur aan. De douche is de ruimte met de meeste natuurlijke verlichting
* slaapkamer links is een pijpenlade, zeker met een schuine kap waardoor het eerder een berging wordt.
* slaapkamer voor heeft de vrije hoogte opgeslokt met name door een entree
* badkamer is naar verhouding heel groot

Teken voor je zelf alsjeblieft hoogtelijnen in met al die schuine kappen, anders denk je ruimte te hebben die er niet is. Ik zie dat terug in hoe je lange kamers maakt met aan de lange kant de schuine kap.
1500+ vp (gebruiksoppervlakte maat)
2100+ vp (vrije hoogte)
2600+ vp (bouwbesluit hoogte voor verblijfsruimtes, hoewel je met zelfbouw naar 2400 mag).

Groothuis heeft dit model ook standaard met veel voorbeeldplattegronden mbt de trap. Dat is de spil van je indeling.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 15-07-2023 12:35 ]

[Señor Sjon]

Al een stuk beter. De WC zou minder diep kunnen, dan heb je wat meer lucht als je binnenkomt. Garderobe zou je onder de trap kunnen maken. Je hebt nu in ieder geval ruimte om een dubbele deur naar de woonkamer te maken. De onderste trede van de trap kan je ook groter maken, als een soort vestibule/plateau. Je hebt de ruimte om er een statig geheel van te maken. Je komt niet meer via een tunnel boven en kan ook een mooie hanglamp in de hal plaatsen.

[ Voor 34% gewijzigd door Señor Sjon op 23-11-2021 22:46 ]

[Rob-T6]

Ziet er heel ruim opgezet uit, dat is wel fijn.

Wat ben je van plan te gaan doen in de ouderslaapkamer?
Het is nu echt een balzaal, met aparte ensuite.

Nog een paar praktische opmerkingen:

Denk wel om het leidingwerk bij de badkamers.
Deze zitten nu in het midden van het huis, en zullen ergens ter plaatse van je keuken naar beneden komen.
Ik mis bergruimte in huis, lijkt erop alsof er nu nergens rekening mee gehouden is behoudens de slaapkamers
Waar komt de wasmachine en droger te staan?
Waar komt je WTW / MV installatie te hangen, logische locatie is bij de warmtepomp / boiler, maar let op de ruimte.

[Dat_Doc]

Voor meer lucht in hal zou je ook nog de trap en het toilet kunnen omdraaien, zie zo niet of dat voor de eerste verdieping ook een positief effect geeft.

Met een glazendeur naar de speelkamer zou je wellicht direct een uitzicht van hal door speelkamer kunnen creëren op de tuin. Al is dat dan weer niet handig als de vloer vol ligt met speelgoed.

[ Voor 39% gewijzigd door Dat_Doc op 24-11-2021 17:21 ]

[pegagus]

Leuk topic, kende ik nog niet. In 2012 mij eigen huis ontworpen, aanbesteed en laten bouwen. Waar ik nu tegen aan loop is dat de techniek is veranderd. Ik heb nu nog een gasketel, maar een warmtepomp wordt nog wel een beetje een uitdaging.

Wat Rob-T6 al schrijft, je leidingen moeten ergens naar beneden. Als ik nu mijn huis opnieuw zou tekenen, dan heb ik van boven naar beneden een verticale koker die in de meterkast uit komt, met voldoende ruimte voor extra leidingen. Die koker heb ik nu wel, maar eindigt niet in de meterkast en is bij alle vloeren dicht gestort. Alternatief is ergens anders je koker en via de kruipruimte verbinding tussen beide. Maar dan moet je wel zorgen dat je doorgangen hebt in de funderingsbalken.

[battler]

battler schreef op zondag 17 oktober 2021 @ 20:51:
Kleine update, de bouw nadert het einde. We hebben zelf de zonnepanelen geplaatst maar omdat de dakrand nog niet helemaal was afgewerkt zijn we nog niet helemaal klaar. Het is een standaard woning maar ik ben blij met de details die erin komen.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Weer een update. Nog steeds volgens planning, budget en met al onze wensen en aanpassingen. Met nog maar 1 week te gaan kan/mag ik niet klagen.



Zodra de pergola er omheen zit komt het wel heel dicht tegen het ontwerp aan.

[deejeebv]

@battler Ik dacht even dat ik een CV ketel zag, maar ik zie geen gasmeter, dus het zal toch wel een warmtepomp zijn. Bodem of lucht/water?

[twain4me]

FrankSpin schreef op dinsdag 23 november 2021 @ 22:32:
@Señor Sjon Bedankt voor je advies. Goede aanvulling en ben blij dat je ze hebt genoemd. Op basis van bovenstaande punten + plattegronden op groothuis website + bestaande plattegrond volgende schetsen gemaakt. Mag allemaal nog wat verfijnd worden - maar naar mijn mening weer een goede verbetering.


***members only***

je hebt een enorme ouderslaapkamer wellicht daar een ensuite in toevoegen dan heb je ook iets meer badkamer per kamer. dat is naar mijn mening eigenlijk wat minimaal voor het aantal slaapkamers en het formaat woning.

edit ik zie nu dat het ensuit is, ik dacht dat het een inloopkast was

* gaat even een bril scoren tijdens black friday*

[ Voor 8% gewijzigd door twain4me op 24-11-2021 19:34 ]

[battler]

deejeebv schreef op woensdag 24 november 2021 @ 19:31:
@battler Ik dacht even dat ik een CV ketel zag, maar ik zie geen gasmeter, dus het zal toch wel een warmtepomp zijn. Bodem of lucht/water?

Ik heb zelf ook geen idee wat het is Lucht water warmtempomp

[Aurum]

@battler
Heb je weggestucte kozijnen? ziet er echt heel minimalistisch uit zo!

[battler]

Aurum schreef op woensdag 24 november 2021 @ 19:43:
@battler
Heb je weggestucte kozijnen? ziet er echt heel minimalistisch uit zo!

Misschien moet ik toch terugkomen op mijn idee dat architecten overbodig zijn, ze heeft zoveel details toegevoegd die wat mij betreft een standaard woning toch net iets specialer maken En, Inderdaad we gaan proberen om bij de vaste ramen het kozijn weg te stucen.

Als er iemand nog opzoek is naar een architect, ze gaat voor zichzelf beginnen

[ Voor 8% gewijzigd door battler op 24-11-2021 19:48 ]

[bbbrumbrum]

battler schreef op woensdag 24 november 2021 @ 19:47:
[...]


Misschien moet ik toch terugkomen op mijn idee dat architecten overbodig zijn, ze heeft zoveel details toegevoegd die wat mij betreft een standaard woning toch net iets specialer maken En, Inderdaad we gaan proberen om bij de vaste ramen het kozijn weg te stucen.

Als er iemand nog opzoek is naar een architect, ze gaat voor zichzelf beginnen

Heb je daar toevallig details van, of fotos tijdens de werkzaamheden?

[walletje-w]

Ik ben begonnen met het leiding werk waaronder de waterleidingen. Maar nu vraag ik me af of ik in de meterkast water links binnen kan laten komen terwijl internet rechts door de vloer plaat komt? Water zou dan links binnenkomen, door de watermeter gaan die op de grond bevestigd is en dan rechts via de wand naar boven kunnen gaan.

De meterkast gaat wat breder worden dan een standaard vloer plaat, ik was even bang dat dit een probleem zou worden maar je kunt dan een schuin bruggetje maken zodat de monteur een stevige bevestiging kan garanderen voor de glas kabel en dat zou voldoende moeten zijn.

[Deleon78]

walletje-w schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:47:
Ik ben begonnen met het leiding werk waaronder de waterleidingen. Maar nu vraag ik me af of ik in de meterkast water links binnen kan laten komen terwijl internet rechts door de vloer plaat komt? Water zou dan links binnenkomen, door de watermeter gaan die op de grond bevestigd is en dan rechts via de wand naar boven kunnen gaan.

De meterkast gaat wat breder worden dan een standaard vloer plaat, ik was even bang dat dit een probleem zou worden maar je kunt dan een schuin bruggetje maken zodat de monteur een stevige bevestiging kan garanderen voor de glas kabel en dat zou voldoende moeten zijn.

Water komt bij mij links binnen.

[battler]

bbbrumbrum schreef op woensdag 24 november 2021 @ 20:01:
[...]

Heb je daar toevallig details van, of fotos tijdens de werkzaamheden?

Morgen hopelijk

[battler]

walletje-w schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 11:47:
Ik ben begonnen met het leiding werk waaronder de waterleidingen. Maar nu vraag ik me af of ik in de meterkast water links binnen kan laten komen terwijl internet rechts door de vloer plaat komt? Water zou dan links binnenkomen, door de watermeter gaan die op de grond bevestigd is en dan rechts via de wand naar boven kunnen gaan.

De meterkast gaat wat breder worden dan een standaard vloer plaat, ik was even bang dat dit een probleem zou worden maar je kunt dan een schuin bruggetje maken zodat de monteur een stevige bevestiging kan garanderen voor de glas kabel en dat zou voldoende moeten zijn.

Bij ons was het afgekeurd omdat de leidingen in de meterkast niet in het juiste gaatje zaten. Meer details heb ik niet, want de aannemer heeft het snel opgelost en laten herschouwen.

[Rob-T6]

Let op de standaard indeling van de kasten voor de nutsbedrijven.
De richtlijnen zijn terug te vinden in de IWUN bladen

https://www.meka.nl/iwun/

Als je hier vanaf wijkt kan je een probleem krijgen voor invoering

[battler]

Vandaag een email gehad van de aannemer dat we gratis lidmaatschap krijgen van Vereniging eigen Huis of een gratis opleveringskeuring via hun. Sterk signaal dat je vertrouwen hebt in het werk dat je levert.

[walletje-w]

@Rob-T6 Bedankt voor dat document, ik heb er al eens eerder naar gekeken maar het opmerkingen veld niet goed doorgenomen. Daarin staat dat de leidingen inderdaad allemaal aan dezelfde kant moeten bovenkomen.

[Rob-T6]

Ik wil juist een extra kast naast de standaard meterkast voor alle extra onderdelen.
Voorkomt een hoop mogelijke ellende, en geeft flexibiliteit 😁

[ Voor 3% gewijzigd door Rob-T6 op 26-11-2021 12:41 ]

[pegagus]

Een extra kast kost je een extra deur. Links of rechts lijkt volgens het plaatje niet uit te maken ( je mag ze spiegelen). Wel is het beleid dat alle binnenkomende aansluitingen aan één kant zitten, en wel op een vaste afstand.

Bij mij zit de buitenmuur rechts, maar alle inkomende leidingen in de meterkast weer links. En de gas en waterleiding naar boven zitten weer rechts.

[Aurum]

Wij hebben op zolder een extra "meterkast" om onze domotica etc te regelen zodat niet alle kabels direct naar de meterkast beneden hoefde. Maar wij hebben uberhaupt geen centraaldozen en daardoor erg veel leidingen. Alles gaat direct naar de meterkast of de kast op zolder en dan naar beneden.