Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[gumtree]

battler schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 12:20:
Vandaag een email gehad van de aannemer dat we gratis lidmaatschap krijgen van Vereniging eigen Huis of een gratis opleveringskeuring via hun. Sterk signaal dat je vertrouwen hebt in het werk dat je levert.

Ik heb niet meer zo'n hoge pet op van de VEH. Die keuringen zijn goed maar de VEH laat zich toch door te veel partijen (zonnepaneelboeren, energiebedrijven) voor het karretje spannen. En nu krijg ik helemaal zo'n idee van: "Wiens brood men eet, dien woord men spreekt"

[lp77]

gumtree schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 18:38:
[...]


Ik heb niet meer zo'n hoge pet op van de VEH. Die keuringen zijn goed maar de VEH laat zich toch door te veel partijen (zonnepaneelboeren, energiebedrijven) voor het karretje spannen. En nu krijg ik helemaal zo'n idee van: "Wiens brood men eet, dienst woord men spreekt"

Mee eens. Uit eigen ervaring:
- aanbod zonnepanelen. Voorstel/ligging leek nergens op. Verontschuldigde de “adviseur” (callcenter student) zich dat het nog maar één van zijn eerste dagen was.......
- VEH hypotheekservice ook een groot drama. Ik was geen standaard geval en dan weten ze het ook niet meer. Alles gaat alleen maar via backoffices en loketten bij hypotheekverstrekkers. Niks geen advies op maat. Uiteindelijk ben ik halverwege het proces naar een ander gestapt. Wel gewoon annuleringskosten voor je kiezen krijgen.....

Was van plan om de opleverkeuring door VEH te doen, maar twijfel daar nu sterk aan. Heb niet het idee dat ze de vraag aan kunnen en je dus te maken krijgt met incapabele “adviseurs”.

[Gieliovd520]

Mijn ervaring met een VEH oplever inspectie: uitleg hoe mijn toilet inbouw werkte, uitleg over mijn hef-schuifpui. Uitleg over allemaal futiele dingen wat de heer bouwkundig specialist heel belangrijk vond.

De krassen in de ramen? De glazuur van de dorpelstenen? De scheve keukenkastjes en niet afgemonteerde kraan en kookplaat? De...... Nou daar had meneer geen oog voor.

Ik zag een hele berg oplever issues, hij zag zo goed als niets.

[battler]

@gumtree @lp77 @Gieliovd520 Ik ben benieuwd aangezien het inbegrepen zit gaan we het sowieso doen. Ik zie het al, wij gaan onze eigen lijst samenstellen en dat vullen we aan met VEH.

[ Voor 37% gewijzigd door battler op 26-11-2021 19:17 ]

[Stefke]

Iemand ervaring met infiltratiekratten? Ik zit er naar te kijken voor opvang van regenwater van het dak van ons tuinhuis.
Hoe zit zo'n krat aangesloten op je regenafvoer? Vervuil je zo'n krat dan van binnen niet snel met het vuil uit het regenwater? Of zit er nog een filter tussen (en hoe maak je dan dan schoon als je krat op 1m onder de grond ligt)

[ Voor 16% gewijzigd door Stefke op 26-11-2021 20:16 ]

[Rob-T6]

Het ligt aan het soort kratten.

Je hebt ook een variant van Rockwool. Hier sluit je vrij simpel de afvoer op aan.

https://www.rockwool.com/...BBvwt9Y-n0ChoC0wsQAvD_BwE

Dit heb ik in het werk toegepast als systeem.

[RocketKoen]

Stefke schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 20:06:
Iemand ervaring met infiltratiekratten? Ik zit er naar te kijken voor opvang van regenwater van het dak van ons tuinhuis.
Hoe zit zo'n krat aangesloten op je regenafvoer? Vervuil je zo'n krat dan van binnen niet snel met het vuil uit het regenwater? Of zit er nog een filter tussen (en hoe maak je dan dan schoon als je krat op 1m onder de grond ligt)

Met filters.
Of je doet op iedere regenpijp en put een filter. Of je laat ze allemaal samenkomen en stopt dan een filter tussen het verzamelpunt en je filtratiekratten.

Dat filter moet dan toegankelijk blijven.

[Deleon78]

Stefke schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 20:06:
Iemand ervaring met infiltratiekratten? Ik zit er naar te kijken voor opvang van regenwater van het dak van ons tuinhuis.
Hoe zit zo'n krat aangesloten op je regenafvoer? Vervuil je zo'n krat dan van binnen niet snel met het vuil uit het regenwater? Of zit er nog een filter tussen (en hoe maak je dan dan schoon als je krat op 1m onder de grond ligt)

Je kan hem ook na verloop van tijd laten uitzuigen. En mocht ie een keer overvloeien, kan je alles wat drijft er uit vissen.

[Stefke]

Er is vast wel een systeem waar dat bij kan, maar een goedkope infiltratiekrat (een blob met een filterdoen er omheen) zit gewoon ingegegraven onder de grond. Die zuig je niet zomaar even uit zonder dat je m opgraaft.

[Deleon78]

Stefke schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 21:39:
Er is vast wel een systeem waar dat bij kan, maar een goedkope infiltratiekrat (een blob met een filterdoen er omheen) zit gewoon ingegegraven onder de grond. Die zuig je niet zomaar even uit zonder dat je m opgraaft.

Die heeft geen overflowput boven de grond? Dat verandert het wel ja.

[Stefke]

Ik zoek gewoon naar een simpele en goedkope oplossing zodat ik niet 30m de grond door mijn tuin naar de wadi hoef, ook niet op de riool aan hoef te sluiten (wat officieel ook niet mag). Dus zeg maar een infiltratieunit van een paar honderd liter waar alleen (een deel van) het dak van het bijgebouw op afwatert, die ik op enkele meters van het gebouw in de grond kan plaatsen. Maar dan zal er inderdaad ergens een filter voor moeten, zal eens wat gerichter zoeken of desnoods wat mails sturen naar verkopende partijen

Bij toolstation verkopen ze bijv
https://www.toolstation.n...infiltratie-module/p18432

Als ik die een paar naast elkaar ingraaf, prima. Maar mijn 1e gedachte bij dit ding was; hoe zorg ik dat ie niet dichtslibt van binnen. Je kunt er ergens een filter voor zetten, maar ik wil ook niet elke week een hoop filters moeten schoonmaken omdat die ook dichtslibben. Dus meerdere filters van grof naar fijn??

[ Voor 37% gewijzigd door Stefke op 27-11-2021 09:17 ]

[Sivvis]

Stefke schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 09:13:
Ik zoek gewoon naar een simpele en goedkope oplossing zodat ik niet 30m de grond door mijn tuin naar de wadi hoef, ook niet op de riool aan hoef te sluiten (wat officieel ook niet mag). Dus zeg maar een infiltratieunit van een paar honderd liter waar alleen (een deel van) het dak van het bijgebouw op afwatert, die ik op enkele meters van het gebouw in de grond kan plaatsen. Maar dan zal er inderdaad ergens een filter voor moeten, zal eens wat gerichter zoeken of desnoods wat mails sturen naar verkopende partijen

Bij toolstation verkopen ze bijv
https://www.toolstation.n...infiltratie-module/p18432

Als ik die een paar naast elkaar ingraaf, prima. Maar mijn 1e gedachte bij dit ding was; hoe zorg ik dat ie niet dichtslibt van binnen. Je kunt er ergens een filter voor zetten, maar ik wil ook niet elke week een hoop filters moeten schoonmaken omdat die ook dichtslibben. Dus meerdere filters van grof naar fijn??

Heb je al op de ACO site gekeken? Die hebben ook een zandvanger die bij die kratten hoort. Ziet er uit alsof die makkelijk te reinigen is.

In de brochure op pagina 24

[einz]

Stefke schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 09:13:
Ik zoek gewoon naar een simpele en goedkope oplossing zodat ik niet 30m de grond door mijn tuin naar de wadi hoef, ook niet op de riool aan hoef te sluiten (wat officieel ook niet mag). Dus zeg maar een infiltratieunit van een paar honderd liter waar alleen (een deel van) het dak van het bijgebouw op afwatert, die ik op enkele meters van het gebouw in de grond kan plaatsen. Maar dan zal er inderdaad ergens een filter voor moeten, zal eens wat gerichter zoeken of desnoods wat mails sturen naar verkopende partijen

Bij toolstation verkopen ze bijv
https://www.toolstation.n...infiltratie-module/p18432

Als ik die een paar naast elkaar ingraaf, prima. Maar mijn 1e gedachte bij dit ding was; hoe zorg ik dat ie niet dichtslibt van binnen. Je kunt er ergens een filter voor zetten, maar ik wil ook niet elke week een hoop filters moeten schoonmaken omdat die ook dichtslibben. Dus meerdere filters van grof naar fijn??

In de basis wordt voor infiltratievoorzieningen gerekend met infiltratie via de wanden omdat de bodem na verloop van tijd dichtslibt. Voor voorzieningen in de openbare ruimte wordt meestal gebruik gemaakt van een zandvang, die zou je er tussen kunnen zetten zodat de meeste troep gewoon bezinkt in de put die je met enige regelmaat schoonmaakt. Dan voorkom je dat het in je infiltratievoorziening komt.

Met een goede bladvang voorkom je al een boel problemen, hoeveel 'troep' verwacht je op je dak en richting de voorziening? Ik denk dat met een bladvang je al een heel eind komt en 'wellicht' na x-jaar de boel een keer open moet graven en goed schoon moet maken maar eigenlijk hoeft dat bijna niet.

[Andrehj]

Stefke schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 09:13:
Ik zoek gewoon naar een simpele en goedkope oplossing zodat ik niet 30m de grond door mijn tuin naar de wadi hoef, ook niet op de riool aan hoef te sluiten (wat officieel ook niet mag). Dus zeg maar een infiltratieunit van een paar honderd liter waar alleen (een deel van) het dak van het bijgebouw op afwatert, die ik op enkele meters van het gebouw in de grond kan plaatsen. Maar dan zal er inderdaad ergens een filter voor moeten, zal eens wat gerichter zoeken of desnoods wat mails sturen naar verkopende partijen

Dus je hebt een wadi op 30 meter? Dan zou ik geen seconde nadenken en daar een buis naar toe graven.
Want:

• In beide gevallen moet je graven. Het verschil is alleen dat je met een infiltratiekrat een groot gat graaft, en anders een sleuf. Volume zal wel vergelijkbaar zijn.
• Een wadi functioneert altijd, heb je al uitgerekend hoe groot je infiltratiekrat moet zijn als er een 100mm hoosbui valt? Maar je loopt altijd het risico dat je krat eens vol zit, en stroomt het water dus door je tuin. Dat wil je niet.
• In een wadi komt het water verder van je huis af, wat weer voor een drogere kruipruimte zorgt.
• Een wadi hoef jij niet te onderhouden. Als die dicht slipt, lost de gemeente dat op. Dat krat moet jij zelf onderhouden, en schoonhouden.

[PaT]

gumtree schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 18:38:
[...]


Ik heb niet meer zo'n hoge pet op van de VEH. Die keuringen zijn goed maar de VEH laat zich toch door te veel partijen (zonnepaneelboeren, energiebedrijven) voor het karretje spannen. En nu krijg ik helemaal zo'n idee van: "Wiens brood men eet, dienst woord men spreekt"

Nou, ook die keuringen kunnen nogal fluctueren qua kwaliteit. Mijn eerste koophuis ook ooit met VEH opgeleverd. Kwam er een architect die we net op het werk (ik werkte destijds bij Bouw- en Woningtoezicht) flink hadden bijgestuurd omdat hij nogal wat miste in zijn eigen projecten. Sindsdien de oplevering maar zelf gedaan. Dat ging bij het volgende nieuwbouwhuis prima. Bij mijn huidige niet nieuwe woning heb ik zelf ook wel wat puntjes gemist. Wellicht dat daar de kracht van de VEH oplevering wel zit?

[ericplan]

Andrehj schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 12:08:
[...]

Dus je hebt een wadi op 30 meter? Dan zou ik geen seconde nadenken en daar een buis naar toe graven.
Want:

• In beide gevallen moet je graven. Het verschil is alleen dat je met een infiltratiekrat een groot gat graaft, en anders een sleuf. Volume zal wel vergelijkbaar zijn.
• Een wadi functioneert altijd, heb je al uitgerekend hoe groot je infiltratiekrat moet zijn als er een 100mm hoosbui valt? Maar je loopt altijd het risico dat je krat eens vol zit, en stroomt het water dus door je tuin. Dat wil je niet.
• In een wadi komt het water verder van je huis af, wat weer voor een drogere kruipruimte zorgt.
• Een wadi hoef jij niet te onderhouden. Als die dicht slipt, lost de gemeente dat op. Dat krat moet jij zelf onderhouden, en schoonhouden.

Tussenoplossing is een molgoot. Voert het water af naar de wadi. Minder graafwerk en (wanneer goed aangelegd) weinig onderhoud.

[twain4me]

PaT schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 12:27:
[...]

Nou, ook die keuringen kunnen nogal fluctueren qua kwaliteit. Mijn eerste koophuis ook ooit met VEH opgeleverd. Kwam er een architect die we net op het werk (ik werkte destijds bij Bouw- en Woningtoezicht) flink hadden bijgestuurd omdat hij nogal wat miste in zijn eigen projecten. Sindsdien de oplevering maar zelf gedaan. Dat ging bij het volgende nieuwbouwhuis prima. Bij mijn huidige niet nieuwe woning heb ik zelf ook wel wat puntjes gemist. Wellicht dat daar de kracht van de VEH oplevering wel zit?

VEH keuringen wisselen idd behoorlijk van kwaliteit, ik zou bijna altijd adviseren zelf een keurder laten komen, dan heb je tenminste zelf een hand in de selectie wie er komt en kan je hem ook tijdens de bouw langs laten komen, want een holle tegel of krasjes in glas stellen uiteindelijk geen reet voor, als je voor een paar euro meer ook bouwfouten kan voorkomen. Uiteraard kan het zelf ook, mits je de kennis hebt.

[ Voor 3% gewijzigd door twain4me op 27-11-2021 13:21 ]

[Stefke]

Andrehj schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 12:08:
[...]

Dus je hebt een wadi op 30 meter? Dan zou ik geen seconde nadenken en daar een buis naar toe graven.
Want:

• In beide gevallen moet je graven. Het verschil is alleen dat je met een infiltratiekrat een groot gat graaft, en anders een sleuf. Volume zal wel vergelijkbaar zijn.
• Een wadi functioneert altijd, heb je al uitgerekend hoe groot je infiltratiekrat moet zijn als er een 100mm hoosbui valt? Maar je loopt altijd het risico dat je krat eens vol zit, en stroomt het water dus door je tuin. Dat wil je niet.
• In een wadi komt het water verder van je huis af, wat weer voor een drogere kruipruimte zorgt.
• Een wadi hoef jij niet te onderhouden. Als die dicht slipt, lost de gemeente dat op. Dat krat moet jij zelf onderhouden, en schoonhouden.

- je hebt gelijk (zal het nog eens overwegen zucht)
- het is maar een klein dakdeel en bij een 100mm bui hou je denk ik soweiso weinig droog.
- we hebben geen kruipruimte, heel onze fundering (betonplaat) ligt op maaiveld (maar goed, dat maakt verder niet uit)
- t is mijn wadi (een gat in de tuin waar water de grond in moet trekken). Onze wadi trekt het nu al niet bij een extreem natte periode, omdat de boer achter ons zijn weiland (keihard) op onze grond leegloopt... Moet ik nog eens met hem bespreken...

[Woody179]

Stefke schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 17:56:
[...]

- je hebt gelijk (zal het nog eens overwegen zucht)
- het is maar een klein dakdeel en bij een 100mm bui hou je denk ik soweiso weinig droog.
- we hebben geen kruipruimte, heel onze fundering (betonplaat) ligt op maaiveld (maar goed, dat maakt verder niet uit)
- t is mijn wadi (een gat in de tuin waar water de grond in moet trekken). Onze wadi trekt het nu al niet bij een extreem natte periode, omdat de boer achter ons zijn weiland (keihard) op onze grond leegloopt... Moet ik nog eens met hem bespreken...

Hoe diep zit het grondwater? Als dat op een beetje een schappelijke diepte zit kun je ook rechtstreeks daarop infiltreren. Dan heb je aan x lengtes regenpijp + een bladvanger voldoende.

[NDF82]

Gieliovd520 schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 19:16:
Mijn ervaring met een VEH oplever inspectie: uitleg hoe mijn toilet inbouw werkte, uitleg over mijn hef-schuifpui. Uitleg over allemaal futiele dingen wat de heer bouwkundig specialist heel belangrijk vond.

De krassen in de ramen? De glazuur van de dorpelstenen? De scheve keukenkastjes en niet afgemonteerde kraan en kookplaat? De...... Nou daar had meneer geen oog voor.

Ik zag een hele berg oplever issues, hij zag zo goed als niets.

Hier precies hetzelfde, vond het weggegooid geld. Bij ons kon een deur maar 45 graden open in plaats van 90. Meneer VEH vond een oplossing met alternatieve klink prima... Ongehoord! Hij praatte naar de pijpen van de aannemer. En ik maar denken dat steekpenningen in NL niet voorkwamen haha

[Stefke]

Woody179 schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 18:44:
[...]


Hoe diep zit het grondwater? Als dat op een beetje een schappelijke diepte zit kun je ook rechtstreeks daarop infiltreren. Dan heb je aan x lengtes regenpijp + een bladvanger voldoende.

Staat regelmatig op een meter (dwz als je een gat graaft van een meter diep komt er vaak al water omhoog, nu zeker, weet niet of dat officieel "grondwater niveau" is)
Dan gewoon een pijp ingraven die aan t eind open is?

[Woody179]

Stefke schreef op zondag 28 november 2021 @ 07:38:
[...]

Staat regelmatig op een meter (dwz als je een gat graaft van een meter diep komt er vaak al water omhoog, nu zeker, weet niet of dat officieel "grondwater niveau" is)
Dan gewoon een pijp ingraven die aan t eind open is?

Dit verhaal valt of staat met de bodemgesteldheid. Het kan grondwater zijn maar evengoed hangwater/ oppervlakkig water door een storende laag.

Met een wadi infiltreer je oppervlakkig waarbij je de wadi afstemt op het dakoppervlak en de k-waarde. Als je rechtstreeks op het grondwater infiltreert kun je vaak sneller een grotere hoeveelheid water kwijt op een kleiner oppervlak. Gewoon een open regenpijp zal voor kleine buitjes prima voldoen, anders kun je overwegen om het onderste stuk pijp uit te voeren in een geperforeerde filterbuis. Dan wordt je oppervlak een stuk groter

Heb je een grondwaterput voor beregening? Zoja hoediep zit die?

[No Hands]

Rob-T6 schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 20:42:
Het ligt aan het soort kratten.

Je hebt ook een variant van Rockwool. Hier sluit je vrij simpel de afvoer op aan.

https://www.rockwool.com/...BBvwt9Y-n0ChoC0wsQAvD_BwE

Dit heb ik in het werk toegepast als systeem.

Ik lees al vaker dat glas en steenwol het nieuwe asbest is. En nu gaan ze dat in enorme hoeveelheden zo ingraven in de grond? En er over 20 jaar achterkomen dat dat toch wellicht een milieu toestandje wordt, net als bodem as enzo.

[No Hands]

ericplan schreef op zaterdag 27 november 2021 @ 12:47:
[...]

Tussenoplossing is een molgoot. Voert het water af naar de wadi. Minder graafwerk en (wanneer goed aangelegd) weinig onderhoud.

Dit is ook een prima oplossing idd. Afhankelijk van je tuin kan dat met van die standaard betonnen dingen maar je ziet ook dat ze het met oude dakpannen maken of bamboe buizen.

[Epep]

Infiltratie kratten 3x 200l met filt omspannen, daar een zandafvanger put voor plaatsen en in de regenpijp 50 cm boven de grond een bladafscheider. De bladafvanger is ook direct de ontluchting en overstort ventiel. Werkt perfect hier en ook bij de buren. Wel woon ik in Twente met op 80 cm diepte een goede laag zand, dat maakt veel uit. Weet niet of een infiltratie krat in kleigrond werkt. Zandafvanger na 4 jaar weer open gemaakt maar er zat niet iets noemswaardig in. Oude foto van 6 jaar geleden ofzo.

[ Voor 40% gewijzigd door Epep op 28-11-2021 11:39 ]

[flugelisoke]

Het is dan geen heel huis, maar een uitbouw van 4 meter diep over de gehele breedte. Maar helaas zijn de gevelstenen enkele weken vertraagd en dan kan het dak ook niet dicht, dus ook nog geen stucwerk. Best wel balen zo.

[Zena pdm]

We zijn bezig met het opstellen van het bestek. Dit duurt al bijna een half jaar maar onze architect levert gewoon slecht werk op. De eerste versie van het bestek was gebaseerd op een totaal ander huis, hij had gewoon ergens een kopie gepakt en hier en daar wat aanpassingen gedaan. Nu een aantal versies verder en het barst nog van de fouten en gaat ie uit van verouderde versies. Ook hebben we gevraagd om de wijzigingen te markeren ook dat doet hij niet. We willen ook een afwerkstaat maar dat lijkt hij ook te weigeren ondanks dat we meermalen hierom hebben verzocht. We hebben hem nu een mail verstuurd (nadat we al eerder een gesprek over zijn werk hadden gehad). Wat kunnen we nog meer doen? Het vertrouwen in hem is weg. Ook t.av. De omgevingsvegunning heeft ie blunders gemaakt, althans dat vinden wij.

[ybos]

Zena pdm schreef op zondag 28 november 2021 @ 20:14:
We zijn bezig met het opstellen van het bestek. Dit duurt al bijna een half jaar maar onze architect levert gewoon slecht werk op. De eerste versie van het bestek was gebaseerd op een totaal ander huis, hij had gewoon ergens een kopie gepakt en hier en daar wat aanpassingen gedaan. Nu een aantal versies verder en het barst nog van de fouten en gaat ie uit van verouderde versies. Ook hebben we gevraagd om de wijzigingen te markeren ook dat doet hij niet. We willen ook een afwerkstaat maar dat lijkt hij ook te weigeren ondanks dat we meermalen hierom hebben verzocht. We hebben hem nu een mail verstuurd (nadat we al eerder een gesprek over zijn werk hadden gehad). Wat kunnen we nog meer doen? Het vertrouwen in hem is weg. Ook t.av. De omgevingsvegunning heeft ie blunders gemaakt, althans dat vinden wij.

In gebreke stellen en contract ontbinden

[karelkale]

Zena pdm schreef op zondag 28 november 2021 @ 20:14:
We zijn bezig met het opstellen van het bestek. Dit duurt al bijna een half jaar maar onze architect levert gewoon slecht werk op. De eerste versie van het bestek was gebaseerd op een totaal ander huis, hij had gewoon ergens een kopie gepakt en hier en daar wat aanpassingen gedaan. Nu een aantal versies verder en het barst nog van de fouten en gaat ie uit van verouderde versies. Ook hebben we gevraagd om de wijzigingen te markeren ook dat doet hij niet. We willen ook een afwerkstaat maar dat lijkt hij ook te weigeren ondanks dat we meermalen hierom hebben verzocht. We hebben hem nu een mail verstuurd (nadat we al eerder een gesprek over zijn werk hadden gehad). Wat kunnen we nog meer doen? Het vertrouwen in hem is weg. Ook t.av. De omgevingsvegunning heeft ie blunders gemaakt, althans dat vinden wij.

Vervelend.

Een opmerking; je vraagt om diverse dingen, is dit ook afgesproken? Je kan wel van alles willen, echter in de offerte of overeenkomst staat waarschijnlijk wat zijn werkzaamheden zijn.

Ik denk dat je jezelf de vraag moet stellen; gaan we door want we zijn er bijna of tot hier en niet verder.

[karelkale]

karelkale schreef op dinsdag 28 september 2021 @ 10:36:
[...]


Update; inmiddels de brief ontvangen van de gemeente en inmiddels ook telefonisch contact gehad met de behandelende ambtenaar. Conclusie: niemand is blij met de welstand inclusief de ambtenaar

In de afwijzing staat het volgende:

niet akkoord
omdat het plan niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie acht de massa van de beoogde ontwikkeling te zwaar voor de hoeksituatie waarop zij gebouwd wordt, waardoor geen recht wordt gedaan aan de hoeksituatie.
Ten tweede merkt de commissie op dat de beoogde ontwikkeling het naastgelegen woonhuis wegdrukt.
Tenslotte vindt de commissie dat de hoogkwalitatieve gevelsteen in combinatie met de kunststof kozijnen uit balans is.

Zoals jullie aangaven is de afwijzing heel mooi geformuleerd waar ik helemaal niks mee kan indien het escaleert, zo slim zijn ze idd wel. Volgens bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoort zou mijn ontwerp met deze verhoudingen gewoon mogen.
Ik heb wel van de ambtenaar enkele tips meegekregen hoe hiermee om te gaan. Nu even kijken waar de architect mee komt.

Yeeey ons plan is goedgekeurd door de welstandscommissie (op enkele kleine punten na).

[H34H]

Gefeliciteerd!
Wat is het uiteindelijke ontwerp geworden?

[Slammer2016]

Het is nu vandaag 3 maanden gelden dat er een start is gemaakt met ons huis! Dus leuk om weer even de voortgang te delen. Het gaat erg hard. Eerste kozijnen zitten erin en het ruwbouw installatiewerk is voor 60% af. Hopen dat het niet lang meer duurt!

[pegagus]

Zena pdm schreef op zondag 28 november 2021 @ 20:14:
We zijn bezig met het opstellen van het bestek. Dit duurt al bijna een half jaar maar onze architect levert gewoon slecht werk op. De eerste versie van het bestek was gebaseerd op een totaal ander huis, hij had gewoon ergens een kopie gepakt en hier en daar wat aanpassingen gedaan. Nu een aantal versies verder en het barst nog van de fouten en gaat ie uit van verouderde versies. Ook hebben we gevraagd om de wijzigingen te markeren ook dat doet hij niet. We willen ook een afwerkstaat maar dat lijkt hij ook te weigeren ondanks dat we meermalen hierom hebben verzocht. We hebben hem nu een mail verstuurd (nadat we al eerder een gesprek over zijn werk hadden gehad). Wat kunnen we nog meer doen? Het vertrouwen in hem is weg. Ook t.av. De omgevingsvegunning heeft ie blunders gemaakt, althans dat vinden wij.

Wat heb je allemaal met de architect afgesproken? Ik heb mijn eigen huis zonder tussenkomst van een architect gebouwd. Maar belangrijkste "wapenfeit" was dat ik zelf de ontwerptekeningen kon maken. Die tekeningen waren van voldoende kwaliteit voor de welstand en die zelfde tekeningen zijn ook naar de aannemers gegaan. Op basis van inschrijvingen de aannemer gekozen, waarbij prijs uiteraard leidend was, maar de kwaliteit van de aanbieding zwaar mee telde. Als je tenminste 2 aanbiedingen hebt, kun je vergelijken en zie je hoe compleet te zijn. Op voorhand kun je zelf ook je best doen door in een bestaande woning eens goed rond te kijken en op te schrijven wat je zelf wilt.

Maar dat neemt niet weg, dat wat naar de aannemers gaat, wel moet kloppen. Als daar al fouten in staan, wordt het een recept voor ellende. Anderzijds zou het kunnen dat de architect het bestek maakt in een speciaal programma wat geen mogelijkheid heeft om wijzigingen bij te houden of een afwerkt staat te generen. Maar dat is iets wat je zelf ook op zou kunnen stellen.

Het is dus een beetje afhankelijk waarvoor je de architect echt nodig hebt, maar als het echt niet werkt, kun je er beter afscheid van nemen. Als diezelfde architect straks de bouw moet begeleiden en net zo min thuis geeft, loopt de schade alleen maar op.

[jowi]

.

[ Voor 99% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:13 ]

[Fabian]

jowi schreef op maandag 29 november 2021 @ 16:41:
[...]
Wie heeft voor welk systeem gekozen? Of had dat achteraf alsnog gewild?

Primaire verlichting bestaat bij mij uit inbouwspots. Per twee spots is tijdens de bouw een lege 19mm buis naar de meterkast gelegd. Deze heb ik na oplevering voorzien van 1,5mm VD draad en aangesloten op DALI drivers in de meterkast.

Erg content met de keuze voor DALI, maar mocht het ooit iets anders moeten worden dan kan dit doordat de bedrading en actieve componenten zijn te vervangen.

[Aurum]

Bij ons gaan alle schakelaars/stopcontacten en lampen (of groepjes met spots) allemaal direct richting de meterkast. We hebben hierdoor geen centraaldozen. In de meterkast worden alle lampen (primair spots en ook nog 8 wandlampen/ eettafellamp) gekoppeld aan shelly's en aan de desbetreffende schakelaars.

Idee erachter is dat de shelly's in de meterkast ten alle tijden vervangen kunnen worden door een willekeurig systeem wat nieuw/hot is en om ten alle het ook mogelijk te maken compleet bedraad te kunnen functioneren. Alles is namelijk in de meterkast opnieuw in te regelen/koppelen.

Heeft wel als gevolg dat we voor 2 verdiepingen 800 strekkende meter buis door het verlaagd plafond hebben lopen en een ruime kilometer draad per kleurtje

[jowi]

.

[ Voor 109% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:14 ]

[jowi]

.

[ Voor 114% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:14 ]

[Fabian]

jowi schreef op maandag 29 november 2021 @ 18:21:
[...]

Waarom per twee? Je kunt de DALI bus toch gewoon doorlussen? Dus dan zou je met 1 leiding naar een groep lampen al genoeg hebben?

En waarom gekozen voor een aparte leiding, en niet meteen de dali kabel samen met de installatiedraden meegetrokken?

Per twee omdat bij dit model cob twee het maximum is om met een CC driver te voeden binnen de SELV grenzen. Ik heb de drivers in de meterkast omdat ik geen actieve componenten boven het plafond wilde hebben liggen. SELV bekabling tussen spot en meterkast moet gescheiden van de rest. De rest van de vragen zijn dan ook wel beantwoord.

[jowi]

.

[ Voor 98% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:14 ]

[Fabian]

jowi schreef op maandag 29 november 2021 @ 19:26:
Ik lees toch andere dingen... DALI is geen SELV, en mag dus gewoon met de installatiedraden meegetrokken worden: https://www.elpro.nl/faq/dali-en-verlichtingscomponenten/#4

Zie ook punten 6 en 7.

Technische vragen over DALI kun je beter stellen in het KNX topic. Daar zijn meer DALI gebruikers.
Waar ik het heb over SELV doel ik op de DC-zijde tussen de driver en de spot.

[jowi]

.

[ Voor 98% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:14 ]

[Aurum]

@jowi

Nee we hebben juist naar alle schakelaars ook schakeldraden zodat alles ook analoog geschakeld kan worden. Alleen zitten de connectie tussen de schakelaar en lampen niet in de centraaldoos maar in de meterkast. In ons geval zitten daar nu shellys tussen om de lampen dimbaar te maken met pulseschakelaars.

En wij hebben nu 2 aparte "meterkasten" alle leidingen van de begane grond komen uit in de meterkast, alles op de eerste verdieping gaat naar zolder. Wordt daar aan elkaar gehangen met shellys ertussen en onderverdeeld in groepen en dan gaat per groep 1 leiding naar de meterkast beneden om ze aan de officiele groepenkast te hangen. Klinkt omslachtig maar was uiteindelijk efficienter dan alles direct naar 1 meterkast.

[TheVMaster]

jowi schreef op Monday 29 November 2021 @ 16:41:
[...]

Mezelf even quoten. Zit nu naar verlichting etc te kijken, en dan kom je al snel op domotica uit, en systemen als Loxone, etc of meer primair lichtaansturing als DALI. Zaken waarvoor je dus extra of zelfs andere kabels moet trekken, dat is dus iets wat je niet achteraf wilt.

Wie heeft voor welk systeem gekozen? Of had dat achteraf alsnog gewild?

Wij zijn bezig met het plannen van ons nieuwe huis en wij gaan 100% zeker voor Loxone als oplossing voor huisautomatisering. Op dit moment nog geen idee of we voor DALI verlichting gaan of niet, dat zijn beslissingen die we samen met onze Loxone ontwerper gaan bepalen.

[buiter]

Aurum schreef op maandag 29 november 2021 @ 20:52:
@jowi

Nee we hebben juist naar alle schakelaars ook schakeldraden zodat alles ook analoog geschakeld kan worden. Alleen zitten de connectie tussen de schakelaar en lampen niet in de centraaldoos maar in de meterkast. In ons geval zitten daar nu shellys tussen om de lampen dimbaar te maken met pulseschakelaars.

En wij hebben nu 2 aparte "meterkasten" alle leidingen van de begane grond komen uit in de meterkast, alles op de eerste verdieping gaat naar zolder. Wordt daar aan elkaar gehangen met shellys ertussen en onderverdeeld in groepen en dan gaat per groep 1 leiding naar de meterkast beneden om ze aan de officiele groepenkast te hangen. Klinkt omslachtig maar was uiteindelijk efficienter dan alles direct naar 1 meterkast.

Heb je misschien ook een foto van de meterkast/schakelkast?
Wij hebben dit weekend een aantal shelly's besteld voor de meterkast.
Als dit te offtopic is dam mag het ook elders (of PM).

[Conrado]

TheVMaster schreef op maandag 29 november 2021 @ 21:18:
[...]


Wij zijn bezig met het plannen van ons nieuwe huis en wij gaan 100% zeker voor Loxone als oplossing voor huisautomatisering.

Waarom zó zeker voor Loxone gekozen? Wat zijn daarbij je overwegingen?

[Aurum]

buiter schreef op maandag 29 november 2021 @ 22:11:
[...]

Heb je misschien ook een foto van de meterkast/schakelkast?
Wij hebben dit weekend een aantal shelly's besteld voor de meterkast.
Als dit te offtopic is dam mag het ook elders (of PM).

Ik heb nog een foto van de WIP Dit is niet onze officiele groepenkast, we hebben 3 aparte kasten voor de Shelly's (iedere verdieping 1).
we hebben 3d print din rail houders gebruikt voor de Shelly's om ze te bevestigen. Om inderdaad Offtopic te voorkomen, als je nog vragen hebt kan je me altijd DM'en . Al ben ik niet echt helemaal thuis in de techniek, mijn wederhelft heeft het allemaal ontworpen en snapt daadwerkelijk hoe of wat ik weet de jip en janneke versie

[StevenK]

TheVMaster schreef op maandag 29 november 2021 @ 21:18:
[...]


Wij zijn bezig met het plannen van ons nieuwe huis en wij gaan 100% zeker voor Loxone als oplossing voor huisautomatisering. Op dit moment nog geen idee of we voor DALI verlichting gaan of niet, dat zijn beslissingen die we samen met onze Loxone ontwerper gaan bepalen.

Ik heb lang getwijfeld wat ik zou doen, draadloos of bussysteem, autonoom of centraal gestuurd. In m'n vorige huis ervaring opgedaan met Z-Wave, in combinatie met Domoticz. Uiteindelijk gekozen voor KNX. Belangrijkste overweging daarbij is dat je schakelsysteem autonoom functioneert zolang er maar spanning op de bus staat en de toegevoegde functionaliteit via een stuk logica in bijvoorbeeld Home Assistant kunt doen. Afknapper bij Loxone was voor mij dat je dan een single point of failure hebt, omdat 't per saldo gewoon een PLC is die alles regelt.
Bij ons speelde overigens ook dat vanwege het ontbreken van centraaldozen en het feit dat schakelaars in een aantal gevallen naar een andere kast bedraad zijn dan de lichtpunten, een domotica systeem eigenlijk wel vereist was.

[Elja]

jowi schreef op maandag 29 november 2021 @ 16:41:
[...]

Mezelf even quoten. Zit nu naar verlichting etc te kijken, en dan kom je al snel op domotica uit, en systemen als Loxone, etc of meer primair lichtaansturing als DALI. Zaken waarvoor je dus extra of zelfs andere kabels moet trekken, dat is dus iets wat je niet achteraf wilt.

Wie heeft voor welk systeem gekozen? Of had dat achteraf alsnog gewild?

Wij zijn voor de verlichting voor de Philips Hue oplossing gegaan.
Scheelt in elk geval een boel draden leggen.

Vooralsnog heel tevreden over. Lekker flexibel en makkelijk nog uit te breiden of te vervangen.
Wel twee bridges nodig om alle lampen in en om huis aan te sturen.

[ranzige pad]

Elja schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 08:03:
[...]


Wij zijn voor de verlichting voor de Philips Hue oplossing gegaan.
Scheelt in elk geval een boel draden leggen.

Vooralsnog heel tevreden over. Lekker flexibel en makkelijk nog uit te breiden of te vervangen.
Wel twee bridges nodig om alle lampen in en om huis aan te sturen.

Hier het zelfde, 3 bridges dan want je zit snel vol inclusief alle beweging sensoren en schakelaars. Het hele huis, binnen en buiten is hue. De hue serie biedt voldoende mogelijkheden in diverse fittings typen en domotica integratie.

[Karp]

Wij hebben heel veel UTP door het huis liggen en ik wilde eigenlijk Shelly voor alle stopcontacten/verlichting. Ik merk alleen dat er al genoeg op ons afkomt, en dat Shelly achteraf niet zo'n slecht idee is. Voor mij in ieder geval reden om al het gedeelde erg leuk te vinden. Blijf vooral laten zien!

[ranzige pad]

Karp schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 08:12:
Wij hebben heel veel UTP door het huis liggen en ik wilde eigenlijk Shelly voor alle stopcontacten/verlichting. Ik merk alleen dat er al genoeg op ons afkomt, en dat Shelly achteraf niet zo'n slecht idee is. Voor mij in ieder geval reden om al het gedeelde erg leuk te vinden. Blijf vooral laten zien!

hah, jah UTP ligt hier ook voldoende, schat een 500m gezien de hoeveelheid dozen die ik er door getrokken heb, naast 8 coax aansluitingen. Maar wil je dan UTP naar ieder WCD/lichtpunt trekken, lijkt mij heftig.

Door (UTP) zelf draden te trekken en groepen bij te plaatsen hebben we nog een mooie besparing kunnen realiseren en wel de woonwensen kunnen realiseren. Betaalde op dat moment nog een in mijn optiek hoge prijs voor een lozeleiding, €70,- waar ik nu in projectbouw al €185,- zie. Of een dimmer plaatsen voor €275,-

[jowi]

.

[ Voor 99% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:14 ]

[Arnold2021]

Beste,

Bij lightinova hebben ze het clixx systeem nu met Hue compatible spots.
Je kan elke module uit laten voeren met Zigbee protocol waarbij je elke spot apart kunt bedienen.
Ik vind dit echt het mooiste slankste profiel met echt super veel opties.
Ze hebben veel mogelijkheden met Hue in mooie armaturen.

[jowi]

.

[ Voor 100% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:14 ]

[Arnold2021]

jowi schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 08:42:
Oh, dat is helemaal mooi, Ik zie dat nog niet terug op de site?

ja dat klopt is op aanvraag mogelijk
.
Ze hebben dat nog niet op hun website staan

[Fabian]

buiter schreef op maandag 29 november 2021 @ 22:11:
[...]
Heb je misschien ook een foto van de meterkast/schakelkast?
Wij hebben dit weekend een aantal shelly's besteld voor de meterkast.
Als dit te offtopic is dam mag het ook elders (of PM).

Als je Shellys in een verdeelkast wil plaatsen kies van voor de Pro 4PM. Toevallig deze maand mee bezig geweest.



Het enige nadeel is de beperkte mogelijkheid om LAN en 230V goed te scheiden.

[jowi]

.

[ Voor 98% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:15 ]

[Fabian]

jowi schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 09:28:
Mmmm... Shelly is ook weer zoiets wat ik nu voor het eerst hoor ook maar even onderzoek naar doen!

Haha sterkte. Nu zijn deze shellys beperkt tot schakelen/meten. Als je Shelly naast KNX/DALI zet dan heb je ook wel meteen de uitersten te pakken (onderkant vs bovenkant van knutselgehalte).

[buiter]

@Aurum Dank voor het delen

Fabian schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 09:30:
[...]

Haha sterkte. Nu zijn deze shellys beperkt tot schakelen/meten. Als je Shelly naast KNX/DALI zet dan heb je ook wel meteen de uitersten te pakken (onderkant vs bovenkant van knutselgehalte).

Voor onze huis installatie heb ik een aantal Shelly's 4 PRO PM besteld.
Knutselgehalte?
Dat vind ik niet van toepassing met de 4PRO's als je het mij vraagt.

[jowi]

.

[ Voor 99% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:15 ]

[Señor Sjon]

Zullen we dit een beetje bij het bouwen van een huis houden? Domotica, lichtsturing e.d. kent een veel betere basis in Smarthome

[jowi]

.

[ Voor 133% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:15 ]

[Rob-T6]

Ik heb er veel aan in deze discussie, mede om de sturing van verlichting en het elektra ontwerp te maken

Als bouwkundige in dit geheel is juist een stukje domotica en de overweging voor welke soort heel interessant.

[Arnold2021]

jowi schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 10:59:
[...]

Zou dat betekenen dat je de DALI bus dan niet eens naar de rail toe hoeft te trekken? Dus eigenlijk gewoon weg kan laten?

JA inderdaad dali is vaak veel te moeilijk en daarbij komt er heel veel extra kosten bij.
Je kan beter een normale rail toepassen met zigbee modules.
Zo kan je ook slimmer schakelaars toepassen.
Hierdoor hoef je geen leidingwerk in je muren te verwerken scheelt veel tijd en kosten.
Je kan de schakelaars makkelijk programmeren en kosten ook geen stroom .

[bbbrumbrum]

Arnold2021 schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 11:55:
[...]


JA inderdaad dali is vaak veel te moeilijk en daarbij komt er heel veel extra kosten bij.
Je kan beter een normale rail toepassen met zigbee modules.
Zo kan je ook slimmer schakelaars toepassen.
Hierdoor hoef je geen leidingwerk in je muren te verwerken scheelt veel tijd en kosten.
Je kan de schakelaars makkelijk programmeren en kosten ook geen stroom .

Dat is de hele principiele keuze, ga je voor consumentenspul (goedkoop, draadloos, wellicht onbetrouwbaarder, support toekomst onzeker) of een bedraad bussysteem zoals KNX of Loxone met alle voor- en nadelen vandien.

[jowi]

.

[ Voor 114% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:15 ]

[Señor Sjon]

Rob-T6 schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 11:48:
Ik heb er veel aan in deze discussie, mede om de sturing van verlichting en het elektra ontwerp te maken

Als bouwkundige in dit geheel is juist een stukje domotica en de overweging voor welke soort heel interessant.

Daarom hebben we er ook een heel subforum voor.

[Stefke]

Onze garage/tuinhuis heeft al enige tijd een vochtigheidspercentage van boven de 70%. Ik ga er vanuit dat dat issues gaat geven als dat te lang duurt. Ben sinds kort aan het meten.
Het is HSB met een dampscherm, aan de binnenzijde nog niet afgewerkt (OSB platen).

Aan één zijde zitten twee 125mm ventiliebuizen in de wand (waar later nog een roostertje voor komt, nu dus vol open), aan de andere zijde heb ik een raam 60cm breed met een ventilatierooster open staan, en 1 raam staat op een klein kier (150cm breed).
De vloer is nog de ruwe betonvloer (komt later nog 16cm isolatie plus eindvloer op)

Nu heb ik er twee kleine electrische radiatoren in gezet die de temp op +- 13gr houden, maar het vochtigheidspercentage gaat eigenlijk nauwelijks omlaag (van 73 naar 70% in 3 dagen).

Kan het zijn dat er veel vocht door de betonvloer komt? (ik zie geen plekken, vloer is helemaal droog, maar ik vraag me af of er damp door een funderingsplaat kan trekken)

Moet ik er wel wat mee gaan doen? Om te voorkomen dat ik ergens vochtproblemen krijg bedoel ik. Het is nu natuurlijk ook wel extreem vochtig buiten

Ik denk zelf dat het dan of een ontvochtiger wordt of stoken naar 15gr of meer? Ik kan de ramen wat verder open zetten maar met het huidige vochtpercentage buiten helpt dat denk ik ook niet?

[ Voor 12% gewijzigd door Stefke op 30-11-2021 13:01 ]

[Señor Sjon]

Het is herfst... dan is alles sowieso zeiknat.

[Stefke]

Die conclusie had ik ook al getrokken. De vraag is of een vochtigheidspercentage van >70 problemen gaat geven, als dat te lang duurt (en de vraag is natuurlijk ook of dit zo blijft, t weer lijtk droger te worden na komend weekend)
Ik ben pas sinds een paar dagen aan t meten (en t is al langer zo nat buiten) dus ik weet niet wat het percentage voorheen was

[Deleon78]

Señor Sjon schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 13:02:
Het is herfst... dan is alles sowieso zeiknat.

Is dat zo? Hoe kouder hoe droger de lucht toch? In huis is de luchtvochtigheid al flink gedaald laatste weken.

[Señor Sjon]

Deleon78 schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 13:39:
[...]

Is dat zo? Hoe kouder hoe droger de lucht toch? In huis is de luchtvochtigheid al flink gedaald laatste weken.

Dat is in de winter zelf en eerder nog in jan/feb dan dec/jan. We zitten nu in de overgang naar winter toe. Veel regen, minder zonlicht en warme lucht die afkoelt en dus steeds minder vocht kan bevatten voordat het condenseert. Kijk maar naar een gemiddeld grasveld, dat droogt ook niet meer op in de herfst.

[Deleon78]

Señor Sjon schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 13:51:
[...]

Dat is in de winter zelf en eerder nog in jan/feb dan dec/jan. We zitten nu in de overgang naar winter toe. Veel regen, minder zonlicht en warme lucht die afkoelt en dus steeds minder vocht kan bevatten voordat het condenseert. Kijk maar naar een gemiddeld grasveld, dat droogt ook niet meer op in de herfst.

Fair enough! Grasveld droogt zeker niet meer nee haha
Thanks

[big bang]

Deleon78 schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 13:39:
[...]

Is dat zo? Hoe kouder hoe droger de lucht toch? In huis is de luchtvochtigheid al flink gedaald laatste weken.

Des te kouder, des te lager de maximale absolute luchtvochtigheid; buiten kan de relatieve luchtvochtigheid echter goed op 90% liggen. Als die koude lucht dan naar binnen komt en opgewarmd wordt, daalt de relatieve luchtvochtigheid omdat de maximale absolute luchtvochtigheid flink stijgt. Derhalve heb je in de winter als het buiten koud is, binnen relatief droge lucht.

Als je de lucht echter verwarmd van ±8 naar 13° in plaats van de 20° in je woonkamer, dan heb je een stuk minder profijt van dat effect. Daar komt het effect van @Señor Sjon nog een bij.

[ Voor 3% gewijzigd door big bang op 30-11-2021 14:02 ]

[battler]

battler schreef op vrijdag 26 november 2021 @ 12:15:
[...]


Morgen hopelijk

Simpel dus: latjes en gipsplaat op kozijn en afwerken met stucstop en stuc.

[twain4me]

Stefke schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 13:17:
Die conclusie had ik ook al getrokken. De vraag is of een vochtigheidspercentage van >70 problemen gaat geven, als dat te lang duurt

je meet nu geloof ik de relatieve vochtigheid in de ruimte? opzich is dat geen probleem, je moet je pas zorgen maken als je hout boven de 20% komt

[Stefke]

Daar heb ik geen meetmogelijkheden voor.
https://www.bol.com/nl/nl...9-zwart/9200000132791464/
Deze moet je in t hout prikken, maar dat is in t bijgebouw niet zo'n punt.

Het voelt verder ook niet verkeerd of zo, als ik daar bezig ben klussen. 14gr is lekker als je van buiten komt. Ik had geen idee van dat het relatief zo vochtig was.

[ Voor 38% gewijzigd door Stefke op 30-11-2021 15:54 ]

[Kwakkel]

Kwakkel schreef op maandag 22 november 2021 @ 15:27:
[...]


Je houdt het niet voor mogelijk, maar het is het dus wel
Na de lange reis naar ons 'ideale' ontwerp (ideaal dan wel ifv het budget, maar dat kent quasi iedereen hier wel ), lopen we nu vast

Aan het begin van ons ontwerptraject in 2019 hadden we contact met de gemeente aangaande de bouwvoorschriften. Deze vroegen om een hellend dak. Op dat moment stond er nog niets vast, maar we wilden even weten wat eventueel mogelijk was, omdat er in de omgeving nog 2 nieuwe woningen stonden met een plat dak. De ambtenaar bevestigde toen per mail dat een plat dak geen probleem was.

Nu, een 2 jaar later, is onze bouwaanvraag afgekeurd. Reden: plat dak, terwijl het een hellend dak moet zijn. Na contact met de gemeente, waar we nogmaals verwezen naar het eerdere akkoord om met een plat dak te werken, kregen we te horen dat de ambtenaar die die goedkeuring gaf op staande voet ontslagen is omdat hij zijn bevoegdheden overschreed. Ze houden daarbij vol dat een hellend dak verplicht is.

Nu kunnen we in beroep gaan (in België is dat dan bij de provincie), ofwel een nieuwe aanvraag indienen met een hellend dak (met een al dan niet ingrijpend gewijzigd ontwerp).

• In beroep gaan duurt zeker even lang als een nieuwe aanvraag, met als bijkomende factor onzekerheid. Het is verre van zeker dat we in beroep gelijk krijgen, waarna we dan alsnog een nieuwe aanvraag zouden moeten doen.
• Een nieuw ontwerp met hellend dak heeft als nadeel
  • ofwel een grote hoop nutteloze ruimte, als we het plat dak gewoon schuin maken (zadeldak of lessenaarsdak bvb, maakt niet uit) tegen een (al dan niet serieuze) meerkost
  • ofwel een nog grotere meerkost om er een bruikbare zolderruimte van te maken

Grootste probleem is budget en timing. Met budget zou nog wat geschoven kunnen worden, maar timing ligt eigenlijk vast vermits we onze woning reeds verkochten. We blijven hier wonen t midden september 2022 (met mogelijke uitloop tot midden oktober 2022), maar daarna zouden we hier weg moeten zijn. Als de nieuwe woning dan niet af is, wordt het lastig met 2 kinderen, 3 katten en 1 hond om een korte-termijn oplossing te vinden die ook nog eens niet te ver is gelegen ifv de school

Ik hou me aanbevolen voor simpele, snelle oplossingen in deze, die (hopelijk) ook de goedkeuring van de gemeente krijgen

Bij deze 2 suggesties van de architect

Goedkoopste optie: simpelweg schuin dak toevoegen. Om kosten te besparen wordt de technische ruimte (kelder) geschrapt, de fietsenberging wat opgehoogd en voorzien van een verdiepingsvloer.


Dure optie: er wordt een volledige zolderverdieping voorzien. De technische kelder wordt opnieuw geschrapt, en een deel van de zolder wordt voorzien voor technieken.


Optie 1 komt op een 30k (-12k van de kelder), optie 2 op 50k (-12k van de kelder).
Los van het financiële: wat is jullie mening/visie?

Alvast bedankt voor verdere tips!

[jowi]

.

[ Voor 114% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:15 ]

[Kwakkel]

jowi schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 17:59:
Ik hou wel van een flinke plafondhoogte, zo'n hoog schuin dak is wel erg gaaf hoor. Luxe. Zou die optie 2 dan ook niet doen als je dat zoldertje niet echt nodig hebt.

Maar ik zie in beide tekeningen toch een kelder? Of een souterrain? Of zat daar in het oorspronkelijke plan nóg een kelder onder?

NOG een stukje kelder onder de fietsenberging (ongeveer 29m²). Kan je op de doorsnede inderdaad niet zien, wellicht wel in 1 van de eerdere plannen (al weet ik niet of ik die versie ooit geupload heb ).

Hoog schuin dak voelt inderdaad leuk, en esthetisch vind ik het ook mooier dan het klassieke dak.
Nu hadden we, bij het plat dak, wel een plafondhoogte van 2m70, dat wordt hier 2m60 (tot de dakrand natuurlijk).
Maar het schuin dak zonder zolder is wel wat bijbetalen voor 'lucht' - ik win er niets mee. De zolder, ook al is hij een pak duurder, geeft wel wat m² extra

[Tweedehans]

Is er een minimaal vereiste hellingshoek bekend? Met een lessenaarsdak dat niet te steil loopt, zou je zonder veel meerkosten het ontwerp in stand kunnen houden. Aan de straatkant wordt het dak dan iets lager dan oorspronkelijk getekend, en dan oplopend richting tuin.

Mocht het echt een zadeldak moeten worden zoals afgebeeld, kan je je afvragen of dit nog wel in het woningconcept past zoals het er nu staat. Je bent dan een probleem op aan het lossen dat je initiëel niet had hoeven hebben, de extra ruimte heb je niet nodig. Het zou zonde zijn om daar concessies voor te moeten doen bij een geheel nieuw te bouwen woning.
Wel een lastige keuze om "opnieuw" te beginnen, aangezien de tijd nu een belangrijke factor wordt.

Bij het kiezen tussen de twee opties zou ik (natuurlijk) ook voor het open hoge plafond gaan. Maar zoals je zelf al vaststelt is dit bouwen voor lucht/luxe, en die financiële ruimte moet er natuurlijk ook zijn.
Misschien een gedeeltelijke zolder, voor de technische ruimte? Het fietsenschuurtje hoeft dan geen verdiepingsvloer te krijgen, en je bouwt niet meer m2 dan benodigd. Als bonus krijg je in een gedeelte van je woning een hoog plafond.

[Rob-T6]

Ik zou ook gaan voor een hoger plafond als je de ruimte niet nodig hebt.

Hoe was het oorspronkelijke ontwerp, en heeft dit nu ook nog invloed op de rest van je plattegrond?

[Kwakkel]

Tweedehans schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 19:13:
Is er een minimaal vereiste hellingshoek bekend? Met een lessenaarsdak dat niet te steil loopt, zou je zonder veel meerkosten het ontwerp in stand kunnen houden. Aan de straatkant wordt het dak dan iets lager dan oorspronkelijk getekend, en dan oplopend richting tuin.

30 to 60°
Niet duidelijk of een zadeldak moet, of andere dakvormen toegelaten zijn. Met een lessenaarsdak op 30° wordt de hoogte tegen het einde aan echter te groot.

Mocht het echt een zadeldak moeten worden zoals afgebeeld, kan je je afvragen of dit nog wel in het woningconcept past zoals het er nu staat. Je bent dan een probleem op aan het lossen dat je initiëel niet had hoeven hebben, de extra ruimte heb je niet nodig. Het zou zonde zijn om daar concessies voor te moeten doen bij een geheel nieuw te bouwen woning.
Wel een lastige keuze om "opnieuw" te beginnen, aangezien de tijd nu een belangrijke factor wordt.

Bij het kiezen tussen de twee opties zou ik (natuurlijk) ook voor het open hoge plafond gaan. Maar zoals je zelf al vaststelt is dit bouwen voor lucht/luxe, en die financiële ruimte moet er natuurlijk ook zijn.
Misschien een gedeeltelijke zolder, voor de technische ruimte? Het fietsenschuurtje hoeft dan geen verdiepingsvloer te krijgen, en je bouwt niet meer m2 dan benodigd. Als bonus krijg je in een gedeelte van je woning een hoog plafond.

Zal eens horen bij de architect naar een combinatie van de 2.

[Kwakkel]

Rob-T6 schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 19:33:
Ik zou ook gaan voor een hoger plafond als je de ruimte niet nodig hebt.

Hoe was het oorspronkelijke ontwerp, en heeft dit nu ook nog invloed op de rest van je plattegrond?

De rest van het ontwerp kan gelukkig blijven. 🙂

[TheVMaster]

Conrado schreef op Monday 29 November 2021 @ 22:28:
[...]

Waarom zó zeker voor Loxone gekozen? Wat zijn daarbij je overwegingen?

We wilden een degelijk systeem wat ook meerwaarde geeft voor het huis en kan blijven zitten als we het huis weer zouden verkopen, het moest bekabeld zijn en ik moet in staat zijn om het zelf te programmeren (eventueel na het volgen van een cursus :-) ).

[TheVMaster]

StevenK schreef op Tuesday 30 November 2021 @ 07:32:
[...]

Ik heb lang getwijfeld wat ik zou doen, draadloos of bussysteem, autonoom of centraal gestuurd. In m'n vorige huis ervaring opgedaan met Z-Wave, in combinatie met Domoticz. Uiteindelijk gekozen voor KNX. Belangrijkste overweging daarbij is dat je schakelsysteem autonoom functioneert zolang er maar spanning op de bus staat en de toegevoegde functionaliteit via een stuk logica in bijvoorbeeld Home Assistant kunt doen. Afknapper bij Loxone was voor mij dat je dan een single point of failure hebt, omdat 't per saldo gewoon een PLC is die alles regelt.
Bij ons speelde overigens ook dat vanwege het ontbreken van centraaldozen en het feit dat schakelaars in een aantal gevallen naar een andere kast bedraad zijn dan de lichtpunten, een domotica systeem eigenlijk wel vereist was.

Ik heb in ons huidige huis ook al heel wat systemen gebruikt, via een Vera (voornamelijk Z-wave) en Figaro Home Center 2 via een Homey en Homey Pro uiteindelijk sinds begin dit jaar op Home Assistent overgestapt.

Maar voor ons volgende huis wil ik toch een bus systeem wat volledig geautomatiseerd gaat draaien (dus we gaan all in met Loxone, laten het door een partner installeren). We zijn gaan onze aannemer dus in contact brengen met onze Loxone installateur, zodat er ook m.b.t. de inrichting van de wcd’s en aansluit punten, loze leidingen etc e.e.a. afgestemd kan worden.

[battler]

Even de boekhouding nagelopen aangezien ze binnenkort gaan opleveren:

- Kosten Grond: 360K (500m2 rijswijk)
- Afsluitkosten: 4K
- Kosten Casco: 343K (bruto maat 2x 13x8m prefab beton)
- Meerwerk: 34K (0,5m breder + andere steen)
- Afwerking: 120K (zie details hieronder)
- Leges + nuts: 10K
- Badkamers + keuken : 50K (2 toilet, 2 badkamer, 1 keuken)
- Vloer + wand afwerking: 30K (pvc en stuc)
- Zonnepanelen: 6,5K (18 panelen, zelf geplaatst)

Misschien dat iemand er wat aan heeft om een inschatting te maken van wat sommige zaken ongeveer kosten. Totale woning kost ongeveer 860K

[ Voor 13% gewijzigd door battler op 01-12-2021 09:17 ]

[JPruissen]

battler schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 21:08:
Even de boekhouding nagelopen aangezien ze binnenkort gaan opleveren:

- Kosten Grond: 360K (500m2 rijswijk)
- Afsluitkosten: 4K
- Kosten Casco: 343K (bruto maat 2x 13x8m prefab beton)
- Meerwerk: 34K (0,5m breder + andere steen)
- Afwerking: 120K (zie details hieronder)
- Leges + nuts: 10K
- Badkamer + Douche: 50K
- Vloer + wand afwerking: 30K

Misschien dat iemand er wat aan heeft om een inschatting te maken van wat sommige zaken ongeveer kosten. Totale woning kost ongeveer 860K

Ik hoop dat je bedoeld Badkamer + keuken 50K ??

[Olympialooping]

battler schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 21:08:
Even de boekhouding nagelopen aangezien ze binnenkort gaan opleveren:

- Kosten Grond: 360K (500m2 rijswijk)
- Afsluitkosten: 4K
- Kosten Casco: 343K (bruto maat 2x 13x8m prefab beton)
- Meerwerk: 34K (0,5m breder + andere steen)
- Afwerking: 120K (zie details hieronder)
- Leges + nuts: 10K
- Badkamer + Douche: 50K
- Vloer + wand afwerking: 30K

Misschien dat iemand er wat aan heeft om een inschatting te maken van wat sommige zaken ongeveer kosten. Totale woning kost ongeveer 860K

Wat voor type huis is dat ? Bouwkosten vallen namelijk wel mee voor zo'n grondvlak.

[Andrehj]

battler schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 21:08:
Even de boekhouding nagelopen aangezien ze binnenkort gaan opleveren:

- Kosten Grond: 360K (500m2 rijswijk)
- Afsluitkosten: 4K
- Kosten Casco: 343K (bruto maat 2x 13x8m prefab beton)
- Meerwerk: 34K (0,5m breder + andere steen)
- Afwerking: 120K (zie details hieronder)
- Leges + nuts: 10K
- Badkamer + Douche: 50K
- Vloer + wand afwerking: 30K

Misschien dat iemand er wat aan heeft om een inschatting te maken van wat sommige zaken ongeveer kosten. Totale woning kost ongeveer 860K

Wat zit er meer in die afwerking? Ik mis nogal wat posten namelijk, zoals:
Kozijnen
Alle installaties
Zonwering
Keuken
Gordijnen, vitrages etc
Tuin

[jowi]

.

[ Voor 99% gewijzigd door jowi op 09-12-2021 08:16 ]

[pegagus]

Stefke schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 13:17:
Die conclusie had ik ook al getrokken. De vraag is of een vochtigheidspercentage van >70 problemen gaat geven, als dat te lang duurt (en de vraag is natuurlijk ook of dit zo blijft, t weer lijtk droger te worden na komend weekend)
Ik ben pas sinds een paar dagen aan t meten (en t is al langer zo nat buiten) dus ik weet niet wat het percentage voorheen was

Bij mij is het luchtvochtigheidspercentage binnen bij 20 graden zo rond de 60% en buiten is het meer dan 90%. Veel beter dan die 70% gaat het dus niet worden bij een temperatuur van 13 graden. Mijn houten schuur verwarm ik pas sinds vorig jaar alleen bij vorst of als ik wil klussen. Dat heeft nog nooit tot problemen geleid. Zolang het water niet als condens langs de muren naar beneden loopt, is er niets aan de hand.

[bbbrumbrum]

jowi schreef op woensdag 1 december 2021 @ 07:45:
En de fundering? Of zit dat bij casco in? Kosten voor de architect, of was dit een cataloguswoning?
Gordijnen vitrages, tuin etc hoeven niet, hebben niet met de bouwkosten te maken.

Zijn toch wel interessant om het totale plaatje te maken, maar voor de bouwkosten an sich idd niet relevant.

Architect was een “vriendenprijsje”, toch @battler ?

[pegagus]

battler schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 21:08:
Even de boekhouding nagelopen aangezien ze binnenkort gaan opleveren:

- Kosten Grond: 360K (500m2 rijswijk)
- Afsluitkosten: 4K
- Kosten Casco: 343K (bruto maat 2x 13x8m prefab beton)
- Meerwerk: 34K (0,5m breder + andere steen)
- Afwerking: 120K (zie details hieronder)
- Leges + nuts: 10K
- Badkamer + Douche: 50K
- Vloer + wand afwerking: 30K

Misschien dat iemand er wat aan heeft om een inschatting te maken van wat sommige zaken ongeveer kosten. Totale woning kost ongeveer 860K

Wat is je woonoppervlak en wat is het volume? Mijn huis (uniek ontwerp, geen catalogusbouw) met een vergelijkbare afmeting (8x13) heb ik in 2012 laten bouwen voor alles bij elkaar een geschatte 420.000 euro. En daar zijn nadien failliet gegaan de aannemer en gestopt de leverancier van het dak. Dat was toen al best goedkoop. Mijn netto vloeroppervlak is 200 m2 en de bruto inhoud is 800 m3. Ofwel iets meer dan 2.000- euro per m2 en 500 euro / m3.

[Señor Sjon]

Dat was voor 2012 een duur bouwwerk. Toen zat men midden in de bouwcrisis. We hebben in die tijd huizen verkocht voor VON-prijzen die nu inmiddels de directe bouwkosten excl BTW niet eens meer zouden kunnen dekken als je dezelfde woning nu zou bouwen.

[twain4me]

bbbrumbrum schreef op woensdag 1 december 2021 @ 08:49:
[...]

Zijn toch wel interessant om het totale plaatje te maken, maar voor de bouwkosten an sich idd niet relevant.

Architect was een “vriendenprijsje”, toch @battler ?

vriendinprijsje als ik mij goed herinner

[twain4me]

Señor Sjon schreef op woensdag 1 december 2021 @ 09:01:
Dat was voor 2012 een duur bouwwerk. Toen zat men midden in de bouwcrisis. We hebben in die tijd huizen verkocht voor VON-prijzen die nu inmiddels de directe bouwkosten excl BTW niet eens meer zouden kunnen dekken als je dezelfde woning nu zou bouwen.

toen koste een halve osb plaat ook 8 euro ipv 24

[battler]

JPruissen schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 22:32:
[...]


Ik hoop dat je bedoeld Badkamer + keuken 50K ??

Inderdaad, originele post aangepast en verduidelijkt.

[battler]

Olympialooping schreef op dinsdag 30 november 2021 @ 22:41:
[...]


Wat voor type huis is dat ? Bouwkosten vallen namelijk wel mee voor zo'n grondvlak.

Prefab beton, rechthoek, 2 bouwlagen, plat dak met voorzieningen voor opbouw. Ik heb de 2D en 3D ontwerpen hier gepost.