Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Tortelli]

Bouwer heeft (zoals afgesproken) de vloer erop gelegd voor de bouwvak (konden ze meteen een leuke factuur sturen ).

(met dank aan een van de bewoners in de buurt met een drone die geregeld foto's maakt)


Maak kennis met mijn toekomstige buren:bertha 1,bertha 2, bertha 3 etc....

Koehandelaar schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 12:38:
[...]


Als ik de prijzen zie die hier betaald worden per m2 koop ik daar een kavel voor van 3000 m2 ofzo hier in de buurt (omgeving Deventer). € 700 per m2, dat is toch niet te doen..

En inderdaad, dat zijn mooie aantal m2's. Ik heb daarin ruimte genoeg, kantoortje waar we beide kunnen zitten. Ruime woonkamer en keuken en een slaapkamer met inloopkast. Weet niet wat ik nog meer nodig zou hebben.

Vergeet niet dat boven een X aantal meters de grondprijs aardig daalt. Mij werd later in het traject een perceel naast mij (welke feitelijk overbodig was) aangeboden voor een nette prijs. Feitelijk agrarische grond waardoor er wat beperkingen op liggen maar ik hoefde hier niet lang over na te denken:
2 voordelen: grotere tuin (+1080M² waarmee totaal op een 1850M² komt) en een zekerheid dat ze nooit naast mij kunnen bouwen.
Stuk tussen mijn buren en mij (waar normaal de straat zou liggen) is nu ook in mijn bezit .

[No Hands]

Ernemmer schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 13:19:
Misschien is zoiets wel wat voor je, 2 slaapkamers is makkelijker verkopen straks.

https://www.veersekreek.nl/360-tour/

Maar dan met een grote schuur

Meh, dan liever een stuk grond kopen en er zelf een bungalowtje op zetten. Kun je er de rest van je leven blijven wonen.

En een grote schuur natuurlijk.

[Verwijderd]

Iemand ervaring of tips voor verhuizen met de energie nog niet aangesloten? De maatschappij hier zou eerst deze week komen, dat ging niet door, omdat wij de dag dat zij inplanden niet konden. Een andere dag was niet mogelijk, want flexibel zijn die bedrijven niet.

Dan 3 weken vakantie, week na de vakantie zouden ze het inplannen, maar dat blijkt nu een week waarin amper gewerkt wordt. Dus weer een week uitstel, terwijl we dan echt verhuisd wilden zijn en die week eerst was toegezegd. De keuken zit er dan al een tijdje in en we willen gewoon om. Water trek je vrij eenvoudig door tijdelijk, maar elektra blijkt nogal lastig hoor ik.....en dan heb je geen warm water, geen tv, geen internet, geen koelkast......

Afwachten en uitstellen of zijn er nog creatieve ideeën?

[Rockster]

Verwijderd schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 15:00:
Iemand ervaring of tips voor verhuizen met de energie nog niet aangesloten? De maatschappij hier zou eerst deze week komen, dat ging niet door, omdat wij de dag dat zij inplanden niet konden. Een andere dag was niet mogelijk, want flexibel zijn die bedrijven niet.

Dan 3 weken vakantie, week na de vakantie zouden ze het inplannen, maar dat blijkt nu een week waarin amper gewerkt wordt. Dus weer een week uitstel, terwijl we dan echt verhuisd wilden zijn en die week eerst was toegezegd. De keuken zit er dan al een tijdje in en we willen gewoon om. Water trek je vrij eenvoudig door tijdelijk, maar elektra blijkt nogal lastig hoor ik.....en dan heb je geen warm water, geen tv, geen internet, geen koelkast......

Afwachten en uitstellen of zijn er nog creatieve ideeën?

Ik had een 3-fase bouwaansluiting; deze heb ik met drie contra-stekkers door de invoerbuis in de meterkast getrokken (wel even spitten dus ) om in ieder geval binnen een stroompunt te hebben. Vanuit daar de meterkast ge-by-passed om op een aantal groepen spanning te krijgen. Dit was wel van zeer tijdelijke aard overigens

[Ernemmer]

Verwijderd schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 15:00:
Iemand ervaring of tips voor verhuizen met de energie nog niet aangesloten? De maatschappij hier zou eerst deze week komen, dat ging niet door, omdat wij de dag dat zij inplanden niet konden. Een andere dag was niet mogelijk, want flexibel zijn die bedrijven niet.

Dan 3 weken vakantie, week na de vakantie zouden ze het inplannen, maar dat blijkt nu een week waarin amper gewerkt wordt. Dus weer een week uitstel, terwijl we dan echt verhuisd wilden zijn en die week eerst was toegezegd. De keuken zit er dan al een tijdje in en we willen gewoon om. Water trek je vrij eenvoudig door tijdelijk, maar elektra blijkt nogal lastig hoor ik.....en dan heb je geen warm water, geen tv, geen internet, geen koelkast......

Afwachten en uitstellen of zijn er nog creatieve ideeën?

Als je zonnepanelen hebt kan je die stroom gebruiken, wel vroeg naar bed gaan dan.

[Tortelli]

En de rest van de tijd gewoon een NSA aansluiten

[Joris748]

Verwijderd schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 15:00:
Iemand ervaring of tips voor verhuizen met de energie nog niet aangesloten? De maatschappij hier zou eerst deze week komen, dat ging niet door, omdat wij de dag dat zij inplanden niet konden. Een andere dag was niet mogelijk, want flexibel zijn die bedrijven niet.

Dan 3 weken vakantie, week na de vakantie zouden ze het inplannen, maar dat blijkt nu een week waarin amper gewerkt wordt. Dus weer een week uitstel, terwijl we dan echt verhuisd wilden zijn en die week eerst was toegezegd. De keuken zit er dan al een tijdje in en we willen gewoon om. Water trek je vrij eenvoudig door tijdelijk, maar elektra blijkt nogal lastig hoor ik.....en dan heb je geen warm water, geen tv, geen internet, geen koelkast......

Afwachten en uitstellen of zijn er nog creatieve ideeën?

Vraag je electricien om de meterkast tijdelijk aan te sluiten op een (kracht)groep in de bouwkast. Zo hebben wij gedurende de eerste maand stroom in het huis gehad. Was in de winter en de keukenapparatuur en warmtepomp hebben vrolijk gedraaid.

[ Voor 3% gewijzigd door Joris748 op 23-07-2020 15:13 ]

[No Hands]

Ernemmer schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 15:07:
[...]


Als je zonnepanelen hebt kan je die stroom gebruiken, wel vroeg naar bed gaan dan.

Nee, zonnepanelen omvormers hebben een aansluiting op het net nodig om te werken en dat is er dus niet

[Verwijderd]

Joris748 schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 15:12:
[...]

Vraag je electricien om de meterkast tijdelijk aan te sluiten op een (kracht)groep in de bouwkast. Zo hebben wij gedurende de eerste maand stroom in het huis gehad. Was in de winter en de keukenapparatuur en warmtepomp hebben vrolijk gedraaid.

Dit heb ik gevraagd om te proberen bij de aannemer! Tnx

[Piper]

Alfa159 schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 13:42:
[...]


Dit huis is een beetje gek, maar wel een toffe manier!

Mooi man! Succes met de laatste loodjes.

Is een gevilderde getonvloer hetzelfde als een betonnen gietvloer? Wij hebben zelf een betonnen gietvloer (geen PU, echt beton) en daar heb ik een haat/liefde verhouding mee.

Hoeveel m3 is dit huis (boven de grond)?

Volgens mij zo'n 860m3 incl de overstekken. De wanden zijn 50cm dik dus we hebben 200m2 netto vloeroppervlakte.

Een gevlinderde betonvloer wordt gestort ipv gegoten maar ik denk haast dat dan hetzelfde hebben. Wat zijn je plus en minpunten?

bbbrumbrum schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 07:21:
[...]

Hebben ze aan de zijkant geen zwart achterhout gebruikt?

Het repeterende patroon is niet mijn smaak, maar ze hebben het er verder wel heel strak opzitten, verdekte dagkanten zien er bvb ook goed uit!

Er is nergens zwart achterhout gebruikt, de horizontale regels achterhout zijn zichtbaar en van hetzelfde hout als wat er op de rest van de gevel zit, Platowood. (fraké).

Als het goed is zit het er in wildverband op en is er geen repeterend patroon..

StevenK schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 07:15:
[...]

Hoe ze bevestigd zijn, hoe de aansluiting bij de goot is gemaakt, hoe de goot is verwerkt, waar je de HWA hebt.. Allemaal vragen waar ik nu mee bezig ben samen met architect en tekenaar.

Het horizontale regelwerk zit met slagpluggen aan de gevel bevestigd en is aan de bovenzijde schuin afgezaagd zodat er geen water op blijft staan. Tussen deze latten en de gevel zit van dat zwarte UV-bestendige doek. Het verticale zichtwerk is er vervolgens met RVS nagels tegenaan geniet.

Het hoge dak is een breedplaatvloer en de HWA loopt door de woning aan de binnenzijde, door de leidingschacht en gaat dan in de kruipruimte door de fundering naar buiten. Bij eventuele verstopping zal het dak dus overstromen maar qua gewicht is dat geen probleem. Het lage dak zijn houten prefab elementen met een dik pak isolatie , de HWA zit daar ín het muurtje van de overstek verwerkt en dus ook niet zichtbaar. Er zit een goot in die met EPDM is bekleed. Mocht je detailtekeningen willen zien stuur een even een PM.

[D.deJong]

Ernemmer schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 13:19:
Misschien is zoiets wel wat voor je, 2 slaapkamers is makkelijker verkopen straks.

https://www.veersekreek.nl/360-tour/

Maar dan met een grote schuur

Mooi project, ik zit daar de komende 3 jaar.

[JPruissen]

Mooi om te zien: De één is bijna klaar met zijn woning, wij staan helemaal aan het prille begin. Vandaag (eindelijk) groen licht gekregen van welstand. Ik heb het dan nog niet over het huis, maar wel de indeling van de kavel. Dit bericht kwam vrij onverwacht, dus erg blij. Het heeft nogal wat weken op zich laten wachten.

We zijn wel erg blij met het eindresultaat. De kavel ligt in Oost-Brabant in het buitengebied. Het betreft een mooie rechte kavel waar een schuurwoning op geplaatst gaat worden, inclusief een bijgebouw met daarin een slaapkamer (gelijkvloers slapen) en een hobbygarage.

Dank in ieder geval over alle onderwerpen die ik al heb mogen meemaken bij jullie. Ik ga jullie ook op de hoogte houden en vast nog wel heel veel vragen. Hier zit een bom aan ervaring!

[Ernemmer]

D.deJong schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 22:09:
[...]

Mooi project, ik zit daar de komende 3 jaar.

Haha, kleine wereld, ik ben samen met een paar anderen die huisjes aan het tekenen.

[ Voor 5% gewijzigd door Ernemmer op 23-07-2020 22:51 ]

[D.deJong]

Ernemmer schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 22:50:
[...]


Haha, kleine wereld, ik ben samen met een paar anderen die huisjes aan het tekenen.

HFB?

[Ernemmer]

D.deJong schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 06:05:
[...]


HFB?

Nee WCE huurt mij in, HFB heeft het begin gedaan.

[ Voor 3% gewijzigd door Ernemmer op 24-07-2020 08:00 ]

[Alfa159]

Piper schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 21:13:

Een gevlinderde betonvloer wordt gestort ipv gegoten maar ik denk haast dat dan hetzelfde hebben. Wat zijn je plus en minpunten?

We hebben een dreumes/peuter van 2 jaar oud met onuitputbare energie. Hij laat zo nu en dan dingen vallen, bijvoorbeeld een stoel. De vloer is keihard, maar puntbelasting door zo'n vallen stoel veroorzaakt gaten/dutsen. Het zijn er nu te veel en het wordt storend.

In het begin was er een ook een issue met de coating. Deze was niet perfect aangebracht. Na schuren en opnieuw coaten kan het nu wel een stuk beter tegen dweilen (met een heel klein beetje water).

Bij een industriele inrichting is het misschien minder storend, maar als je scandinavisch/minimalstisch gaat - dan kan je beter er voorbreid zijn dat zijn dat je na 5-7 jaar grote onderhoud moet plegen. Het is voor ons iig niet een vloer die mooier wordt door de tijd (zoals een houten vloer),

[ Voor 17% gewijzigd door Alfa159 op 24-07-2020 15:03 ]

[Elja]

Wij zijn inmiddels ook al een paar maanden bezig met ons huis, waar ik hier eerder ook al wat over geschreven heb. Inmiddels ligt de vooraanvraag bij de gemeente, dus dat is nu afwachten.

Ondertussen heb ik nog (lang) geen duidelijkheid over of we uberhaubt een hypotheek gaan krijgen. De hypotheekadviseur zegt dat ie dat pas kan aanvragen als ook de omgevingsvergunning binnen is. Hij denkt overigens wel dat het gaat lukken, maar doordat ik een eigen bedrijf heb is het niet kant-en-klaar.

Als de vooraanvraag nu goedgekeurd wordt (kan nog gerust een week of vijf duren), moet de aannemer de omgevingsvergunning aanvragen. Zij geven aan dat daar nog zo'n 4 weken tijd voor nodig is voordat ze die kunnen indienen. Dan is het dus 8 weken afwachten, met mogelijk nog 6 weken uitloop.

De hypotheekaanvraag zelf kan dan ook nog zo'n twee maanden duren, aldus de adviseur.
Aangezien banken het nu ook druk hebben en niet op volle kracht werken door de coronamaatregelen.

Dan zitten we zo'n beetje eind januari voordat we weten of de hypotheek gaat lukken.
Gaat het bij jullie ook allemaal zo traag?

De verkoper van de grond stelde eerst 1 september voor voor de overdracht, dat hebben we nu naar 1 december geschoven, maar is waarschijnlijk nog te vroeg.

Ik neem aan dat het normaal is dat je zowel de aannemersovereenkomst, koopovereenkomst als de omgevingsvergunning nodig hebt voor de hypotheekaanvraag?

[xoror]

@Elja is hier wel eerder besproken, je kan alvast aanvraag traject ingaan. Pas bij bindende offerte heb je de documenten nodig. Overigens was bij ons aanneemovereenkomst + taxatie + aanvraag vergunning voldoende voor de bindende offerte.

[Artbij]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 16:17:
Wij zijn inmiddels ook al een paar maanden bezig met ons huis, waar ik hier eerder ook al wat over geschreven heb. Inmiddels ligt de vooraanvraag bij de gemeente, dus dat is nu afwachten.

Ondertussen heb ik nog (lang) geen duidelijkheid over of we uberhaubt een hypotheek gaan krijgen. De hypotheekadviseur zegt dat ie dat pas kan aanvragen als ook de omgevingsvergunning binnen is. Hij denkt overigens wel dat het gaat lukken, maar doordat ik een eigen bedrijf heb is het niet kant-en-klaar.

Als de vooraanvraag nu goedgekeurd wordt (kan nog gerust een week of vijf duren), moet de aannemer de omgevingsvergunning aanvragen. Zij geven aan dat daar nog zo'n 4 weken tijd voor nodig is voordat ze die kunnen indienen. Dan is het dus 8 weken afwachten, met mogelijk nog 6 weken uitloop.

De hypotheekaanvraag zelf kan dan ook nog zo'n twee maanden duren, aldus de adviseur.
Aangezien banken het nu ook druk hebben en niet op volle kracht werken door de coronamaatregelen.

Dan zitten we zo'n beetje eind januari voordat we weten of de hypotheek gaat lukken.
Gaat het bij jullie ook allemaal zo traag?

De verkoper van de grond stelde eerst 1 september voor voor de overdracht, dat hebben we nu naar 1 december geschoven, maar is waarschijnlijk nog te vroeg.

Ik neem aan dat het normaal is dat je zowel de aannemersovereenkomst, koopovereenkomst als de omgevingsvergunning nodig hebt voor de hypotheekaanvraag?

Waarom doe je een vooraanvraag en daarna een definitieve?

Vergunning is hier ook pas overlegd toen getekend werd. Geen idee waarom je geen hypotheek offerte zou kunnen krijgen zonder vergunning....

[Dengra]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 16:17:
Wij zijn inmiddels ook al een paar maanden bezig met ons huis, waar ik hier eerder ook al wat over geschreven heb. Inmiddels ligt de vooraanvraag bij de gemeente, dus dat is nu afwachten.

Ondertussen heb ik nog (lang) geen duidelijkheid over of we uberhaubt een hypotheek gaan krijgen. De hypotheekadviseur zegt dat ie dat pas kan aanvragen als ook de omgevingsvergunning binnen is. Hij denkt overigens wel dat het gaat lukken, maar doordat ik een eigen bedrijf heb is het niet kant-en-klaar.

Als de vooraanvraag nu goedgekeurd wordt (kan nog gerust een week of vijf duren), moet de aannemer de omgevingsvergunning aanvragen. Zij geven aan dat daar nog zo'n 4 weken tijd voor nodig is voordat ze die kunnen indienen. Dan is het dus 8 weken afwachten, met mogelijk nog 6 weken uitloop.

De hypotheekaanvraag zelf kan dan ook nog zo'n twee maanden duren, aldus de adviseur.
Aangezien banken het nu ook druk hebben en niet op volle kracht werken door de coronamaatregelen.

Dan zitten we zo'n beetje eind januari voordat we weten of de hypotheek gaat lukken.
Gaat het bij jullie ook allemaal zo traag?

De verkoper van de grond stelde eerst 1 september voor voor de overdracht, dat hebben we nu naar 1 december geschoven, maar is waarschijnlijk nog te vroeg.

Ik neem aan dat het normaal is dat je zowel de aannemersovereenkomst, koopovereenkomst als de omgevingsvergunning nodig hebt voor de hypotheekaanvraag?

Jouw hypotheekadviseur denkt vanuit projectmatige nieuwbouw, waarin de omgevingsvergunning al verleend is op het moment dat de verkoop start. Zelfbouw blijkt af en toe toch een lastig concept voor adviseurs en de geldverstrekkers.

[Verwijderd]

Alfa159 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 14:42:
[...]


We hebben een dreumes/peuter van 2 jaar oud met onuitputbare energie. Hij laat zo nu en dan dingen vallen, bijvoorbeeld een stoel. De vloer is keihard, maar puntbelasting door zo'n vallen stoel veroorzaakt gaten/dutsen. Het zijn er nu te veel en het wordt storend.

In het begin was er een ook een issue met de coating. Deze was niet perfect aangebracht. Na schuren en opnieuw coaten kan het nu wel een stuk beter tegen dweilen (met een heel klein beetje water).

Bij een industriele inrichting is het misschien minder storend, maar als je scandinavisch/minimalstisch gaat - dan kan je beter er voorbreid zijn dat zijn dat je na 5-7 jaar grote onderhoud moet plegen. Het is voor ons iig niet een vloer die mooier wordt door de tijd (zoals een houten vloer),

Dat klinkt niet als een betonvloer. Wat heb je precies?

[Alfa159]

Verwijderd schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 17:59:
[...]

Dat klinkt niet als een betonvloer. Wat heb je precies?

Een beton Gietvloer 🤪

[Zaphara]

Alfa159 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 14:42:
[...]


We hebben een dreumes/peuter van 2 jaar oud met onuitputbare energie. Hij laat zo nu en dan dingen vallen, bijvoorbeeld een stoel. De vloer is keihard, maar puntbelasting door zo'n vallen stoel veroorzaakt gaten/dutsen. Het zijn er nu te veel en het wordt storend.

In het begin was er een ook een issue met de coating. Deze was niet perfect aangebracht. Na schuren en opnieuw coaten kan het nu wel een stuk beter tegen dweilen (met een heel klein beetje water).

Bij een industriele inrichting is het misschien minder storend, maar als je scandinavisch/minimalstisch gaat - dan kan je beter er voorbreid zijn dat zijn dat je na 5-7 jaar grote onderhoud moet plegen. Het is voor ons iig niet een vloer die mooier wordt door de tijd (zoals een houten vloer),

Ik zou voor een lavasteen gietvloer gaan, die heeft de genoemde nadelen niet als het goed is.

[Verwijderd]

Alfa159 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 18:38:
[...]


Een beton Gietvloer 🤪

[Afbeelding]

Een gietvloer (al dan niet met betonlook) en een betonnen vloer (gevlinderd) zijn volgens mij twee hele verschillende dingen. Die laatste heb ik nu ook en is 10cm dik. Daar gaan geen butsen in komen, wel scheurtjes en vlekken.

https://www.willemdesignvloeren.nl/woonbeton-of-gietvloer/

[ Voor 5% gewijzigd door Verwijderd op 24-07-2020 18:53 ]

[Piper]

Alfa159 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 18:38:
[...]


Een beton Gietvloer 🤪

[Afbeelding]

Dit ziet er in ieder geval heel anders uit dan wat wij hebben en ik denk ook @Verwijderd

[Alfa159]

Verwijderd schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 18:49:
[...]

Een gietvloer (al dan niet met betonlook) en een betonnen vloer (gevlinderd) zijn volgens mij twee hele verschillende dingen. Die laatste heb ik nu ook en is 10cm dik. Daar gaan geen butsen in komen, wel scheurtjes en vlekken.

https://www.willemdesignvloeren.nl/woonbeton-of-gietvloer/

Dit is idd een Gietvloer. Het is een cementgebonden vloer, misschien zorgt dat voor de spraakverwarring.

Heb je zelf ervaring met de woon beton vloer? Ik geloof zelf de marketing shit op de websites namelijk niet. Ben anders benieuwd naar jouw ervaringen.

Dit heet bijvoorbeeld woon beton, maar is maar 9 mm dik.

https://www.coatingvloer.nl/veelgestelde-vragen-woonbeton/

[ Voor 13% gewijzigd door Alfa159 op 24-07-2020 19:05 ]

[Chronos]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 16:17:
Wij zijn inmiddels ook al een paar maanden bezig met ons huis, waar ik hier eerder ook al wat over geschreven heb. Inmiddels ligt de vooraanvraag bij de gemeente, dus dat is nu afwachten.

Ondertussen heb ik nog (lang) geen duidelijkheid over of we uberhaubt een hypotheek gaan krijgen. De hypotheekadviseur zegt dat ie dat pas kan aanvragen als ook de omgevingsvergunning binnen is. Hij denkt overigens wel dat het gaat lukken, maar doordat ik een eigen bedrijf heb is het niet kant-en-klaar.

Als de vooraanvraag nu goedgekeurd wordt (kan nog gerust een week of vijf duren), moet de aannemer de omgevingsvergunning aanvragen. Zij geven aan dat daar nog zo'n 4 weken tijd voor nodig is voordat ze die kunnen indienen. Dan is het dus 8 weken afwachten, met mogelijk nog 6 weken uitloop.

De hypotheekaanvraag zelf kan dan ook nog zo'n twee maanden duren, aldus de adviseur.
Aangezien banken het nu ook druk hebben en niet op volle kracht werken door de coronamaatregelen.

Dan zitten we zo'n beetje eind januari voordat we weten of de hypotheek gaat lukken.
Gaat het bij jullie ook allemaal zo traag?

De verkoper van de grond stelde eerst 1 september voor voor de overdracht, dat hebben we nu naar 1 december geschoven, maar is waarschijnlijk nog te vroeg.

Ik neem aan dat het normaal is dat je zowel de aannemersovereenkomst, koopovereenkomst als de omgevingsvergunning nodig hebt voor de hypotheekaanvraag?

Wij zitten qua tijdlijn bij Groothuisbouw precies in hetzelfde traject volgens mij. Hypotheek hebben we inmiddels rond, maar is wel onder voorwaarde van de omgevingsvergunning. De offerte is tot 1-1 geldig, dus hoop dat we die voor die tijd rond hebben.

[_Arthur]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 16:17:
maar doordat ik een eigen bedrijf heb is het niet kant-en-klaar.

Je hebt al een Inkomensverklaring ondernemer (IKV) geregeld? Zo ja, dan zou je al moeten weten wat je leen capaciteit is.

[Verwijderd]

Alfa159 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 19:00:
[...]


Dit is idd een Gietvloer. Het is een cementgebonden vloer, misschien zorgt dat voor de spraakverwarring.

Heb je zelf ervaring met de woon beton vloer? Ik geloof zelf de marketing shit op de websites namelijk niet. Ben anders benieuwd naar jouw ervaringen.

Dit heet bijvoorbeeld woon beton, maar is maar 9 mm dik.

https://www.coatingvloer.nl/veelgestelde-vragen-woonbeton/

Die van ons ligt net, hou bij beton rekening met scheuren en vlekken ook na impregneren en dan weet je waar je aan toe bent. @stefijn heeft er een liggen, @Anme ook meen ik, maar haar plaatjes doen het niet meer. Ik vind het een geweldige look in een moderne woning, flexibel met inrichten. Wij gebruiken veel hout en ik hou niet van hout op een houten vloer. Ik heb meteen de oprit en het terras mee laten nemen, overal dezelfde vloer. Oprit ligt onder een carport voor 80% en mocht het terras lelijk worden kan ik er een keramiek tegel opleggen.

[Alfa159]

Verwijderd schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 19:36:
[...]

Die van ons ligt net, hou bij beton rekening met scheuren en vlekken ook na impregneren en dan weet je waar je aan toe bent. @stefijn heeft er een liggen, @Anme ook meen ik, maar haar plaatjes doen het niet meer. Ik vind het een geweldige look in een moderne woning, flexibel met inrichten. Wij gebruiken veel hout en ik hou niet van hout op een houten vloer. Ik heb meteen de oprit en het terras mee laten nemen, overal dezelfde vloer. Oprit ligt onder een carport voor 80% en mocht het terras lelijk worden kan ik er een keramiek tegel opleggen.

Ik vind het zelf ook waanzinnig mooi. Bij Extraorinary Homes van Netflix zie ik ze ook vaak . 👊

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:32 ]

[aschja]

Verwijderd schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 19:36:
[...]

Die van ons ligt net, hou bij beton rekening met scheuren en vlekken ook na impregneren en dan weet je waar je aan toe bent. @stefijn heeft er een liggen, @Anme ook meen ik, maar haar plaatjes doen het niet meer. Ik vind het een geweldige look in een moderne woning, flexibel met inrichten. Wij gebruiken veel hout en ik hou niet van hout op een houten vloer. Ik heb meteen de oprit en het terras mee laten nemen, overal dezelfde vloer. Oprit ligt onder een carport voor 80% en mocht het terras lelijk worden kan ik er een keramiek tegel opleggen.

Hier ook een gevlinderde betonvloer en die komt er nooit meer in. Die zat al in de woning. De scheuren vinden wij niet erg. De looks zijn fantastisch. Maar die vlekken zijn niet te doen. Inmiddels kan je precies zien waar er gekookt is. Waar de hond per ongeluk zn behoefte gedaan heeft. Waar de kleine zn vette vingers gesmeerd heeft. Vloer blijft wel lekker koud in de zomer. Dat is wel fijn. In onze nieuwe woning komt een PU gietvloer.

[Alsjemenou]

aschja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 21:30:
[...]


Hier ook een gevlinderde betonvloer en die komt er nooit meer in. Die zat al in de woning. De scheuren vinden wij niet erg. De looks zijn fantastisch. Maar die vlekken zijn niet te doen. Inmiddels kan je precies zien waar er gekookt is. Waar de hond per ongeluk zn behoefte gedaan heeft. Waar de kleine zn vette vingers gesmeerd heeft. Vloer blijft wel lekker koud in de zomer. Dat is wel fijn. In onze nieuwe woning komt een PU gietvloer.

Wij hebben een PU gietvloer. Qua uiterlijk fantastisch, maar uiteindelijk ga je er wel dingen op zien. Elke dag stofzuigen en regelmatig dweilen is geen overbodige luxe. Wij hebben gekozen voor een volledig egale kleur, maar wellicht had ik volgende keer toch wat meer structuur in gedaan. Verder is hij best geschikt voor onze drie kids, maar ik denk dat ik volgende keer toch eerder voor een PVC vloer zou gaan.

Hoe deze gelegd/gegoten is ben ik zeer tevreden; echte vakmanschap.

[Elja]

_Arthur schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 19:14:
[...]

Je hebt al een Inkomensverklaring ondernemer (IKV) geregeld? Zo ja, dan zou je al moeten weten wat je leen capaciteit is.

Ja, dat was nog eens zonde van het geld.
Bij Raadhuys gingen ze uit van het laagste van de afgelopen 3 jaar (3 jaar geleden dus, sindsdien alleen maar groei) én dan haalde ze er nog 25% vanaf.
Dan red ik het niet.

Bij alle hypotheekgesprekken die ik gehad heb gingen ze uit van het gemiddelde over de afgelopen 3 jaar. Dan red ik het ruim.

[Elja]

Dengra schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 17:43:
[...]

Jouw hypotheekadviseur denkt vanuit projectmatige nieuwbouw, waarin de omgevingsvergunning al verleend is op het moment dat de verkoop start. Zelfbouw blijkt af en toe toch een lastig concept voor adviseurs en de geldverstrekkers.

Ik dacht dat ze bij Finaforte wel meer ervaring hadden hiermee, maar ik ga dit bij ze checken. Thanks!

[Elja]

Artbij schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 17:35:
[...]


Waarom doe je een vooraanvraag en daarna een definitieve?

Vergunning is hier ook pas overlegd toen getekend werd. Geen idee waarom je geen hypotheek offerte zou kunnen krijgen zonder vergunning....

Omdat we buiten de voorschriften gaan (gebruiken de 10% regel, die ligt niet officieel vast in dit geval, maar us eerder in de wijk gebruikt).
Gemeente raadde deze weg aan.

[D.deJong]

Ernemmer schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 08:00:
[...]


Nee WCE huurt mij in, HFB heeft het begin gedaan.

Ik ben daar hoofduitvoerder.

[Verwijderd]

aschja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 21:30:
[...]


Hier ook een gevlinderde betonvloer en die komt er nooit meer in. Die zat al in de woning. De scheuren vinden wij niet erg. De looks zijn fantastisch. Maar die vlekken zijn niet te doen. Inmiddels kan je precies zien waar er gekookt is. Waar de hond per ongeluk zn behoefte gedaan heeft. Waar de kleine zn vette vingers gesmeerd heeft. Vloer blijft wel lekker koud in de zomer. Dat is wel fijn. In onze nieuwe woning komt een PU gietvloer.

Maar dan weet je niet of die goed geïmpregneerd is en dat heb je zelf waarschijnlijk niet herhaald? Vlekvorming is deels te voorkomen en deels ook persoonlijk hoeveel je daar problemen mee hebt. Ben er inmiddels wel achter dat de perfecte vloer niet bestaat.

[Piper]

Hoe wordt ‘ie bij jullie behandeld @Verwijderd ? Bij ons gaat de Ashford Formula eroverheen (en erin..).

[AlexR]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 16:17:
Wij zijn inmiddels ook al een paar maanden bezig met ons huis, waar ik hier eerder ook al wat over geschreven heb. Inmiddels ligt de vooraanvraag bij de gemeente, dus dat is nu afwachten.

Ondertussen heb ik nog (lang) geen duidelijkheid over of we uberhaubt een hypotheek gaan krijgen. De hypotheekadviseur zegt dat ie dat pas kan aanvragen als ook de omgevingsvergunning binnen is. Hij denkt overigens wel dat het gaat lukken, maar doordat ik een eigen bedrijf heb is het niet kant-en-klaar.

Als de vooraanvraag nu goedgekeurd wordt (kan nog gerust een week of vijf duren), moet de aannemer de omgevingsvergunning aanvragen. Zij geven aan dat daar nog zo'n 4 weken tijd voor nodig is voordat ze die kunnen indienen. Dan is het dus 8 weken afwachten, met mogelijk nog 6 weken uitloop.

De hypotheekaanvraag zelf kan dan ook nog zo'n twee maanden duren, aldus de adviseur.
Aangezien banken het nu ook druk hebben en niet op volle kracht werken door de coronamaatregelen.

Dan zitten we zo'n beetje eind januari voordat we weten of de hypotheek gaat lukken.
Gaat het bij jullie ook allemaal zo traag?

De verkoper van de grond stelde eerst 1 september voor voor de overdracht, dat hebben we nu naar 1 december geschoven, maar is waarschijnlijk nog te vroeg.

Ik neem aan dat het normaal is dat je zowel de aannemersovereenkomst, koopovereenkomst als de omgevingsvergunning nodig hebt voor de hypotheekaanvraag?

Ik heb hypotheek gekregen bij De Munt zonder omgevingsvergunning. Alleen met AO, koopovereenkomst kavel, verkoop opdracht huidige woning en taxatierapport (op basis van AO en bouwtekeningen).

[Dengra]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 21:50:
[...]


Ik dacht dat ze bij Finaforte wel meer ervaring hadden hiermee, maar ik ga dit bij ze checken. Thanks!

Wij hebben onze hypotheekadviseur een aantal keer terug op het goede pad moeten zetten terwijl het een man is die echt enorm veel van hypotheken weet, particulier opdrachtgeverschap had hij wat minder ervaring mee. Bleef ook maar vragen naar de omgevingsvergunning.

De hypotheekverstrekker had ook als regel dat zij pas konden offeren na verlening van de omgevingsvergunning. Dat is nu met specifieke toestemming aangepast naar passeren na verlening van de omgevingsvergunning.

De offerte hebben we inmiddels getekend en 2 weken na de definitieve vergunning moet de grond overgedragen worden (wordt verkocht door de gemeente).

[_Arthur]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 21:49:
Ja, dat was nog eens zonde van het geld.
Bij Raadhuys gingen ze uit van het laagste van de afgelopen 3 jaar (3 jaar geleden dus, sindsdien alleen maar groei) én dan haalde ze er nog 25% vanaf.
Dan red ik het niet.

Bij alle hypotheekgesprekken die ik gehad heb gingen ze uit van het gemiddelde over de afgelopen 3 jaar. Dan red ik het ruim.

Kijk wel wat die hypotheekverstrekkers dan van je willen hebben; veel willen een IKV van inderdaad o.a. Raadhuys. Sommigen maken zelf de berekening (moet je wel al je shizzle nogmaals aanleveren).

Enige idee waarom er nog eens 25% af ging? Want dat is/was niet mijn ervaring met Raadhuys. Mijn IKV kwam redelijk overeen met wat ik zelf (cq boekhouder) had verwacht.

[Verwijderd]

Piper schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 22:17:
Hoe wordt ‘ie bij jullie behandeld @Verwijderd ? Bij ons gaat de Ashford Formula eroverheen (en erin..).

Geen idee eigenlijk, matte en blanke impregneer. Merk staat niet op de offerte.

[Elja]

_Arthur schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 22:40:
[...]


Kijk wel wat die hypotheekverstrekkers dan van je willen hebben; veel willen een IKV van inderdaad o.a. Raadhuys. Sommigen maken zelf de berekening (moet je wel al je shizzle nogmaals aanleveren).

Enige idee waarom er nog eens 25% af ging? Want dat is/was niet mijn ervaring met Raadhuys. Mijn IKV kwam redelijk overeen met wat ik zelf (cq boekhouder) had verwacht.

Ik heb mijn boekhouder er ook naar laten kijken. Die vond het wel erg voorzichtig allemaal.
Heb bij Raadhuys nog nagevraagd of er een hypotheekverstrekker is die soepeler regels hanteert, maar dat zou volgens hem hooguit een paar duizend euro schelen.

Wellicht dat die 25% door Corona toegevoegd is ofzo.
Moest ook een verklaring aanleveren dat Corona weinig invloed heeft op het bedrijf en waarom.

Waarschijnlijk nu naar de Rabobank die zelf een eigen berekening maakt.
Alle verstrekkers die een IKV willen zijn nu inderdaad afgevallen.

[_Arthur]

Elja schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 22:48:
Waarschijnlijk nu naar de Rabobank die zelf een eigen berekening maakt.
Alle verstrekkers die een IKV willen zijn nu inderdaad afgevallen.

Volgens mij doet BLG Wonen ook zelf de berekening.

[misty79]

@Elja wij gingen naar de hypotheker voor onze hypotheek. Ook met het idee, bouwvergunning moet nog aangevraagd, 6 wkn met evt verlening, dan nog 6 weken voor definitieve vergunning. En meeste rentevoorstellen zijn maar 2 mnd geldig. Dus alle tijd dachten we. Totdat de bouwvergunning binnen 2 weken op de mat lag. En we bij de hypotheek aanvraag steeds maar weer nieuwe documenten moesten hebben. Of we nog ergens bewijs hebben van 100000 eigen geld voor het geval ons huidige huis niet binnen een jaar verkocht werd. Terwijl die hypotheek 800,- pm is dus dat 12x kom ik niet op 1 ton. Toen moesten we een taxatie op ons nieuwbouwhuis, ook geregeld. Blijkt dat het nieuwbouwwoning al veel hoger wordt getaxeerd dan de hypotheek die we aanvragen. Blijkbaar ook niet goed, want dan gaan ze ervan uit dat je ook alles gelijk met goud omrand dus moest de meerwerk prijs omhoog. Ondertussen zijn ze nog steeds bezig. En wij hebben nu zelf onze huidige hypotheekverstrekker gebeld over de mogelijkheden en of het snel te regelen is. En vandaag krijgen we daarvan de papieren offerte thuis. Maar het geeft wel stress en achteraf had ik het eerder geregeld willen hebben en dan maar wat meer betalen om de rente langer vast te zetten in de offerte.

[Elja]

iwagenaar schreef op zaterdag 25 juli 2020 @ 09:23:
@Elja wij gingen naar de hypotheker voor onze hypotheek. Ook met het idee, bouwvergunning moet nog aangevraagd, 6 wkn met evt verlening, dan nog 6 weken voor definitieve vergunning. En meeste rentevoorstellen zijn maar 2 mnd geldig. Dus alle tijd dachten we. Totdat de bouwvergunning binnen 2 weken op de mat lag. En we bij de hypotheek aanvraag steeds maar weer nieuwe documenten moesten hebben. Of we nog ergens bewijs hebben van 100000 eigen geld voor het geval ons huidige huis niet binnen een jaar verkocht werd. Terwijl die hypotheek 800,- pm is dus dat 12x kom ik niet op 1 ton. Toen moesten we een taxatie op ons nieuwbouwhuis, ook geregeld. Blijkt dat het nieuwbouwwoning al veel hoger wordt getaxeerd dan de hypotheek die we aanvragen. Blijkbaar ook niet goed, want dan gaan ze ervan uit dat je ook alles gelijk met goud omrand dus moest de meerwerk prijs omhoog. Ondertussen zijn ze nog steeds bezig. En wij hebben nu zelf onze huidige hypotheekverstrekker gebeld over de mogelijkheden en of het snel te regelen is. En vandaag krijgen we daarvan de papieren offerte thuis. Maar het geeft wel stress en achteraf had ik het eerder geregeld willen hebben en dan maar wat meer betalen om de rente langer vast te zetten in de offerte.

Op zich gunstig dat de omgevingsvergunning sneller ging dan verwacht, toch?
Gedoe met de hypotheek is in elk geval niet bijzonder, als ik het zo lees.
Offerte nu goed aangekomen?

Heeft vertraging op de hypotheek rond krijgen in de praktijk nog gevolgen?
Als ik het koopcontract van de grond goed lees begrijp ik dat ze 7% rente per jaar + btw rekenen als je alles niet op tijd rond hebt. Dat zou neerkomen op bijna 3.000 euro per maand.
Dat vind ik best veel geld voor iets waar je niks aan kan veranderen (traagheid van gemeente en banken).

[misty79]

Offerte inderdaad binnengekomen en vandaag gelijk weer op de post gedaan. Als het goed is over 2 weken naar de notaris en dan gelijk na de bouwvak beginnen ze met bouwen.

Bij ons moesten we binnen 3 mnd na definitieve vergunning gepasseerd zijn, anders kon de gemeente besluiten om de grond terug te nemen en aan een ander te verkopen.

[echthard]

Ik heb een reeks offertes opgevraagd om het hele huis te voorzien van PU gietvloeren. Door het volume kunnen ze vaak goede korting geven op de prijs.

Toch zijn er nog grote verschillen in prijs, dus ik heb gevraagd of ze willen aangeven welke producten ze gebruiken en hoe veel ze verbruiken per m2. Nu geven ze daar niet allemaal direct goed antwoord op en concentreer ik me maar op de PU laag.

Ik heb de merken Quartzline, Arturo en EPI Superbase voorbij zien komen. Het is bij allen het beste wat ze leveren, dus alifatisch (niet verkleurend).

Zijn hier toevallig kenners die kunnen zeggen welk merk beter is dan de andere?

[StevenK]

Ik ben nog steeds aan het puzzelen met de indeling. Iets met slaapkamer met inloopkast (eigenlijk doorloopkast) en douche, een aparte badkamer, aparte wc en twee werkkamers op 7.8 x 9.9 m2 verdieping.
Nu zit ik te kijken naar de trap.
Sinds 2015 mag je bij particulier opdrachtgeverschap toetsen aan de regels voor bestaande bouw en dat betekent bijvoorbeeld dat je niet aan de maximale optrede van 188 en minimale aantrede van 220 gebonden bent.
In het ontwerp van ons huis betekent vooral dat de trap een trede minder kan en 30 mm minder aantrede mag hebben. Dat scheelt me bij elkaar iets van 670mm trapgat.
Zijn er meer die van deze regeluitzondering gebruik hebben gemaakt?

[Fabian]

StevenK schreef op zondag 26 juli 2020 @ 20:48:
IDat scheelt me bij elkaar iets van 670mm trapgat.

Begrijp ik goed dat je je trap stijler wil maken en wel zoveekl stijler dat de totale stijging in meer dan een halve meter minder moet dan een standaard bouwbesluit trap ?

[Stefke]

Wij hebben een gevlinderde betonvloer en om te voorkomen dat die vol vlekken komt is er een volkomen kleurloze industriele epoxy impregneer met een supermatte 2k lak overheen gegaan (4 lagen totaal).
De vloer heeft hierdoor meer contrast, is keihard (schuurpapier draai je binnen een minuut kaal zonder al te veel effect) en het ziet er fantastisch uit. Scheuren doet ie ook, maar dat hoort er allemaal bij. Karakter heet dat

Edit: onze trap voldoet niet aan het bouwbesluit 3m hoog, 1,8m diep (wordt geen normale trap maar met speciaal aangepaste treden)

[ Voor 12% gewijzigd door Stefke op 27-07-2020 09:09 ]

[StevenK]

Fabian schreef op zondag 26 juli 2020 @ 21:37:
[...]


Begrijp ik goed dat je je trap stijler wil maken en wel zoveekl stijler dat de totale stijging in meer dan een halve meter minder moet dan een standaard bouwbesluit trap ?

Yep.. Als ik naar mijn huidige huis kijk (1990) heeft de trap een optrede van 210 en een aantrede van 185. In het nieuwe bouwbesluit moet de aantrede minimaal 220 zijn en de optrede max 188. Voor 3 meter hoogte is het verschil tussen 14 of 16 treden en 14 x 200 = 2800, 16 x 220 = 3520. En dan heb ik nog steeds luiere trap dan ik nu heb.

[xoror]

echthard schreef op zondag 26 juli 2020 @ 13:45:
Ik heb een reeks offertes opgevraagd om het hele huis te voorzien van PU gietvloeren. Door het volume kunnen ze vaak goede korting geven op de prijs.

Toch zijn er nog grote verschillen in prijs, dus ik heb gevraagd of ze willen aangeven welke producten ze gebruiken en hoe veel ze verbruiken per m2. Nu geven ze daar niet allemaal direct goed antwoord op en concentreer ik me maar op de PU laag.

Ik heb de merken Quartzline, Arturo en EPI Superbase voorbij zien komen. Het is bij allen het beste wat ze leveren, dus alifatisch (niet verkleurend).

Zijn hier toevallig kenners die kunnen zeggen welk merk beter is dan de andere?

Ik ben ook bij EPI geweest om te kijken. Maar ik vond ze wel allemaal behoorlijk onderhoudsgevoelig. Verder werd het ook afgeraden om bij nieuwbouw te doen geloof ik.

[Rubbergrover1]

StevenK schreef op maandag 27 juli 2020 @ 07:28:
[...]

Yep.. Als ik naar mijn huidige huis kijk (1990) heeft de trap een optrede van 210 en een aantrede van 185. In het nieuwe bouwbesluit moet de aantrede minimaal 220 zijn en de optrede max 188. Voor 3 meter hoogte is het verschil tussen 14 of 16 treden en 14 x 200 = 2800, 16 x 220 = 3520. En dan heb ik nog steeds luiere trap dan ik nu heb.

Ik denk dat weinig mensen hiervoor zullen kiezen. Lijkt mij dat de zeer beperkte ruimtewinst op een woning van 200+ m2 niet in verhouding staat tot de afbreuk aan het luxe-gevoel van een woning die een steilere trap doet. Hoewel het op het eerste gezicht nutteloze ruimte lijkt, en het rationeel gezien ook is, is mijn eigen ervaring bij mensen met een ruime of juist krappe hal/trappenhuis dat het hele gevoel van de woning anders wordt als het trappenhuis ruimer of juist minder ruim 'aanvoelt'.

Maar misschien ligt dat ook wel aan mij.

[Andrehj]

StevenK schreef op zondag 26 juli 2020 @ 20:48:
In het ontwerp van ons huis betekent vooral dat de trap een trede minder kan en 30 mm minder aantrede mag hebben. Dat scheelt me bij elkaar iets van 670mm trapgat.
Zijn er meer die van deze regeluitzondering gebruik hebben gemaakt?

Ja, wij. De hoogte van onze 1e verdieping hebben we gereduceerd tot 2m50. En de begane grond verhoogd tot 2m66. Hierdoor hielden we op zolder toch voldoende ruimte over.
Ook hebben we op zolder de deuren 2m11 gemaakt, om geen conflict te krijgen met het dak. Al met al pakt dat allemaal mooi uit.
Ook de trap wijkt bij ons af. We hebben de optredes verhoogd naar 200 mm (en dat loopt prima), maar de aantredes zijn overal wel 220 mm, en van de trap naar de 1e verdieping (die gebruik je immers het meest) zelfs 230 mm.
Een kleinere aantrede dan 220 zou ik nooit doen, en zeker geen 190. Dat is echt veel te klein om fatsoenlijk vanaf te kunnen lopen. Maak je zo'n mooi nieuw huis, en zet je er zo'n armoedige trap in. Niet doen!

(Als ik de ruimte had gehad, had ik de aantrede zelfs willen vergroten naar 250mm. Meet maar eens een lekker lopende trap op in een openbaar gebouw, die hebben allemaal dergelijke grote aantredes.)

[ Voor 8% gewijzigd door Andrehj op 27-07-2020 09:08 ]

[xoror]

Andrehj schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:06:
[...]

Ja, wij. De hoogte van onze 1e verdieping hebben we gereduceerd tot 2m50. En de begane grond verhoogd tot 2m66. Hierdoor hielden we op zolder toch voldoende ruimte over.
Ook hebben we op zolder de deuren 2m11 gemaakt, om geen conflict te krijgen met het dak. Al met al pakt dat allemaal mooi uit.
...

Kreeg je met de 211 deuren geen gezeur bij oplevering? Ik heb op zolder nu noodgedwongen 2 deuren op 211 omdat het anders niet open kan met het dak.

[Andrehj]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:26:
[...]
Kreeg je met de 211 deuren geen gezeur bij oplevering? Ik heb op zolder nu noodgedwongen 2 deuren op 211 omdat het anders niet open kan met het dak.

Oplevering doe je met de aannemer. Die vond het wel prima. Maar ik denk dat je de gemeente bedoelt? Die hebben toch zelf de bouwtekening goedgekeurd waar deze uitzondering al op werd aangegeven?
Gemeente mekkert overigens wel over het ontbreken van een ventilatierooster in de deur van de meterkast, maar er zit voldoende spleet onder, en dat rooster is voor zover ik weet alleen verplicht bij een gasinstallatie...

Edit: maar even opgezocht in het bouwbesluit online: En inderdaad staat in artikel 3.32 lid 2:

Een ruimte met een opstelplaats voor een gasmeter heeft een niet afsluitbare voorziening voor luchtverversing met een volgens NEN 1087 bepaalde capaciteit van ten minste 1 dm³/s per m² vloeroppervlakte van die ruimte, met een minimum van 2 dm³/s.

Gemeenteambtenaar kent de regeltjes dus niet...

[ Voor 25% gewijzigd door Andrehj op 27-07-2020 09:45 ]

[xoror]

Andrehj schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:38:
[...]

Oplevering doe je met de aannemer. Die vond het wel prima. Maar ik denk dat je de gemeente bedoelt? Die hebben toch zelf de bouwtekening goedgekeurd waar deze uitzondering al op werd aangegeven?
Gemeente mekkert overigens wel over het ontbreken van een ventilatierooster in de deur van de meterkast, maar er zit voldoende spleet onder, en dat rooster is voor zover ik weet alleen verplicht bij een gasinstallatie...

Bij ons is het niet aangegeven, ik kwam er laatst achter dat de architect daar een fout heeft gemaakt. Dus er zijn 2 deuren zijn wel verlaagd naar 211. Maar ik denk dat ik in mijn geval wel weg kom omdat ik zolder niet als 'verblijfsruimtes' heb aangemerkt.

[StevenK]

Andrehj schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:06:
[...]

Ja, wij. De hoogte van onze 1e verdieping hebben we gereduceerd tot 2m50. En de begane grond verhoogd tot 2m66. Hierdoor hielden we op zolder toch voldoende ruimte over.
Ook hebben we op zolder de deuren 2m11 gemaakt, om geen conflict te krijgen met het dak. Al met al pakt dat allemaal mooi uit.
Ook de trap wijkt bij ons af. We hebben de optredes verhoogd naar 200 mm (en dat loopt prima), maar de aantredes zijn overal wel 220 mm, en van de trap naar de 1e verdieping (die gebruik je immers het meest) zelfs 230 mm.
Een kleinere aantrede dan 220 zou ik nooit doen, en zeker geen 190. Dat is echt veel te klein om fatsoenlijk vanaf te kunnen lopen. Maak je zo'n mooi nieuw huis, en zet je er zo'n armoedige trap in. Niet doen!

(Als ik de ruimte had gehad, had ik de aantrede zelfs willen vergroten naar 250mm. Meet maar eens een lekker lopende trap op in een openbaar gebouw, die hebben allemaal dergelijke grote aantredes.)

Bedankt! Hier heb ik wat aan. <tekent verder>

[Alsjemenou]

echthard schreef op zondag 26 juli 2020 @ 13:45:
Ik heb een reeks offertes opgevraagd om het hele huis te voorzien van PU gietvloeren. Door het volume kunnen ze vaak goede korting geven op de prijs.

Toch zijn er nog grote verschillen in prijs, dus ik heb gevraagd of ze willen aangeven welke producten ze gebruiken en hoe veel ze verbruiken per m2. Nu geven ze daar niet allemaal direct goed antwoord op en concentreer ik me maar op de PU laag.

Ik heb de merken Quartzline, Arturo en EPI Superbase voorbij zien komen. Het is bij allen het beste wat ze leveren, dus alifatisch (niet verkleurend).

Zijn hier toevallig kenners die kunnen zeggen welk merk beter is dan de andere?

Ik stuur je een PM met de partij waar wij met veel plezier hebben samengewerkt. Lang niet de goedkoopste, maar na gesprekken de meest professionele uitstraling achtergelaten. Ze hebben ook een fysieke showroom waar je heen kan (op afspraak).

[Artbij]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:40:
[...]


Bij ons is het niet aangegeven, ik kwam er laatst achter dat de architect daar een fout heeft gemaakt. Dus er zijn 2 deuren zijn wel verlaagd naar 211. Maar ik denk dat ik in mijn geval wel weg kom omdat ik zolder niet als 'verblijfsruimtes' heb aangemerkt.

Ben benieuwd of de gemeente echt op je zolder komt controleren hoe hoog je deuren zijn.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:32 ]

[xoror]

Wat is aan te raden als wit voor boeidelen en veranda plafond? RAL 9001, RAL 9010 of RAL 9016 ?

[Zaphara]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 15:05:
Wat is aan te raden als wit voor boeidelen en veranda plafond? RAL 9001, RAL 9010 of RAL 9016 ?

9001 is te 'crèmig', 9016 is extreem fel wit, imho altijd voor 9010 gaan.

[twain4me]

StevenK schreef op maandag 27 juli 2020 @ 07:28:
[...]

Yep.. Als ik naar mijn huidige huis kijk (1990) heeft de trap een optrede van 210 en een aantrede van 185. In het nieuwe bouwbesluit moet de aantrede minimaal 220 zijn en de optrede max 188. Voor 3 meter hoogte is het verschil tussen 14 of 16 treden en 14 x 200 = 2800, 16 x 220 = 3520. En dan heb ik nog steeds luiere trap dan ik nu heb.

https://www.timax.nl/part...htgeverschap-bouwbesluit/

mooi overzicht van de artikelen waar je van af mag wijken.

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:26:
[...]


Kreeg je met de 211 deuren geen gezeur bij oplevering? Ik heb op zolder nu noodgedwongen 2 deuren op 211 omdat het anders niet open kan met het dak.

mag gewoon, zelfs de hele ruimte mag 2,1 meter hoog zijn. je zit aan nivo bestaande bouw op dit artikel.

[ Voor 3% gewijzigd door twain4me op 27-07-2020 15:54 ]

[Daniel]

Zo, mijn afvoerprobleem is opgelost, tuin spoelt niet meer weg bij een bak regen. Men is een dikke dag aan het graven geweest om uit te vinden hoe de leidingen nu precies gelegd zijn. Conclusie is wel dat de vorige loodgieter (er kwam nu een andere) een bak prutswerk heeft afgeleverd die z'n weerga niet kent. Nu waren er wel meer kleine puntjes (in de bijkeuken zit een afvoer die op geen enkele tekening staat bijvoorbeeld) maar dit was wel het toppunt

Ze hebben dus de ondergrondse afvoer (het deel dat wél verbonden was met de infiltratie) richting de voorzijde van het huis dood laten lopen en vervolgens op het doodlopende stuk de buitenunit van de warmtepomp neergezet De voorste regenpijp was helemaal nergens op aangesloten en lag bovendien zeker 30 centimeter dieper. Het is mij echt een raadsel hoe ze voor zich zagen dat dit ooit zou gaan werken.
Herstel was alleen mogelijk door een dikke tien meter lange sleuf te graven en de buis om de warmtepomp heen te leggen. Een eventuele volgende eigenaar van dit huis zal zich wel afvragen waarom de hwa ergens een dikke meter uit de gevel loopt.

echthard schreef op zondag 26 juli 2020 @ 13:45:
Zijn hier toevallig kenners die kunnen zeggen welk merk beter is dan de andere?

Mijn leverancier zei dat de bronmaterialen nogal vergelijkbaar zijn, het ligt meer aan hoe het wordt aangebracht. Een prutser kan ook met de beste materialen een gare vloer afleveren.

Hier overigens voor een PU-vloer gekozen omdat die wat flexibeler is, dus minder kans op scheuren. En da's maar goed ook want je ziet alsnog op 1 of 2 plekken bij de juiste lichtval hoe er een scheur in het onderliggende beton zit. Verder, bezint eer ge begint. Het kan wel wat hebben qua vallen en vocht, dat is een voordeel. En het voelt vrij zacht aan, in tegenstelling tot betonachtigen. Je ziet er wel _alles_ op, een stofzuig en/of dweilrobot is geen overbodige luxe. Je ondergrond moet brandschoon en vlak zijn, want de lagen zijn maar een paar mm dik dus je kan je vloer niet gebruiken om foutjes weg te moffelen. En bedenk goed of en hoe je plinten wil. Plintloos is erg mooi maar je hebt ook sneller schade aan je muren.

Hier ligt het overigens ook door het hele huis behalve de natte ruimtes, eerst wilden we boven gewoon laminaat maar de gietvloer door laten leggen bleek uiteindelijk niet schokkend veel duurder uit te vallen.

[echthard]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 08:57:
Ik ben ook bij EPI geweest om te kijken. Maar ik vond ze wel allemaal behoorlijk onderhoudsgevoelig. Verder werd het ook afgeraden om bij nieuwbouw te doen geloof ik.

Alsjemenou schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:57:
Ik stuur je een PM met de partij waar wij met veel plezier hebben samengewerkt. Lang niet de goedkoopste, maar na gesprekken de meest professionele uitstraling achtergelaten. Ze hebben ook een fysieke showroom waar je heen kan (op afspraak).

Daniel schreef op maandag 27 juli 2020 @ 16:55:
Mijn leverancier zei dat de bronmaterialen nogal vergelijkbaar zijn, het ligt meer aan hoe het wordt aangebracht. Een prutser kan ook met de beste materialen een gare vloer afleveren.

Hier overigens voor een PU-vloer gekozen omdat die wat flexibeler is, dus minder kans op scheuren. En da's maar goed ook want je ziet alsnog op 1 of 2 plekken bij de juiste lichtval hoe er een scheur in het onderliggende beton zit. Verder, bezint eer ge begint. Het kan wel wat hebben qua vallen en vocht, dat is een voordeel. En het voelt vrij zacht aan, in tegenstelling tot betonachtigen. Je ziet er wel _alles_ op, een stofzuig en/of dweilrobot is geen overbodige luxe. Je ondergrond moet brandschoon en vlak zijn, want de lagen zijn maar een paar mm dik dus je kan je vloer niet gebruiken om foutjes weg te moffelen. En bedenk goed of en hoe je plinten wil. Plintloos is erg mooi maar je hebt ook sneller schade aan je muren.

Hier ligt het overigens ook door het hele huis behalve de natte ruimtes, eerst wilden we boven gewoon laminaat maar de gietvloer door laten leggen bleek uiteindelijk niet schokkend veel duurder uit te vallen.

Bedankt allemaal. Het is lastig vergelijken, maar met zo veel mogelijk input moet ik wel een redelijke beslissing kunnen maken lijkt me.

Wij gaan het ook door het hele huis laten doen, incl. natte ruimtes en berging. Voor de berging moet dan een andere top laag volgens mij, vanwege de weekmakers in fietsbanden. Maar als je 300m2 laat leggen, dan kun je interessante prijzen per m2 krijgen.

Voor de toiletten en badkamers wil ik ook nog PU wandcoating toe gaan passen. Dat lijkt me net wat mooier dan een beton cire oid.

[Alfa159]

Als ik ergens maximaal 600 of 750m3 mag bouwen, wat is een goede formule om de verwachte vloeroppervlak te berekenen? Gaat puur om een indicatie (want het is afhankelijk van het soort gebouw en keuzes) en we negeren voor het gemak de kelder.

Delen door 3 negeert de muren, maar neemt plafond mee. Is delen door 3.2 een betere formule?

[ Voor 13% gewijzigd door Alfa159 op 27-07-2020 19:48 ]

[onne]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 15:05:
Wat is aan te raden als wit voor boeidelen en veranda plafond? RAL 9001, RAL 9010 of RAL 9016 ?

9001 sowieso niet. Ik vind 9016 mooi strak, hangt natuurlijk ook van de stijl van het huis af en kleur vd gevelbekleding en kozijnen...

[Alsjemenou]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 15:05:
Wat is aan te raden als wit voor boeidelen en veranda plafond? RAL 9001, RAL 9010 of RAL 9016 ?

Net als @onne een RAL9016 fan hier!

[Daniel]

Alfa159 schreef op maandag 27 juli 2020 @ 19:44:
Als ik ergens maximaal 600 of 750m3 mag bouwen, wat is een goede formule om de verwachte vloeroppervlak te berekenen? Gaat puur om een indicatie (want het is afhankelijk van het soort gebouw en keuzes) en we negeren voor het gemak de kelder.

Delen door 3 negeert de muren, maar neemt plafond mee. Is delen door 3.2 een betere formule?

3.2 lijkt me te weinig. Een vierkante ruimte van 285 m3 volume (10x10x2.85) heeft een vloeroppervlak van 9.3x9.3 meter (beide kanten muren van 35 cm). Dan hou je 86,5 m2 over als je geen binnenmuren plaatst. 285/86,5=3.3.
Binnenvolume is dan ongeveer 230 m3 (vloerdikte 20 cm)

Maar goed er hangt zo veel af van de vorm. Hoge plafonds doen niks voor je oppervlak, schuine daken leveren juist relatief veel vloer op voor het volume (alles boven 1.50 mag je meerekenen) maar vaak zit daar dan weer een zolder boven en dat is enkel volume. Meestal valt het tegen ik zit op een factor 4.5 of zoiets vanwege een vide (dat is 18m2 oppervlak maar ruwweg 115 m3) en vliering. Ik zou met ergens rond de 3.7 ofzo rekenen.

[ Voor 26% gewijzigd door Daniel op 27-07-2020 20:48 ]

[AJM]

Alsjemenou schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:57:
[...]


Ik stuur je een PM met de partij waar wij met veel plezier hebben samengewerkt. Lang niet de goedkoopste, maar na gesprekken de meest professionele uitstraling achtergelaten. Ze hebben ook een fysieke showroom waar je heen kan (op afspraak).

Waarom per pm en niet hier delen?

[xoror]

@onne Strak, zwarte kozijnen. Twijfel tussen 9010 en 9016. Heb ook wat gevels die gestuct zijn in wit.

@Alfa159 Ik heb een kleine vide in de hal, maar zit nog wel op factor 4.4 hoor.

@Daniel Je zou het beton toch niet moeten zien ? Er zit toch nog egaline, donkere onderlaag etc op?

Voor iedereen met PU vloer, hoe kwetsbaar is het ? Ik krijg te horen dat je moet oppassen met rubber, zuren etc. Vandaar dat af laten vallen namelijk.

[Daniel]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 22:01:
@Daniel Je zou het beton toch niet moeten zien ? Er zit toch nog egaline, donkere onderlaag etc op?

Voor iedereen met PU vloer, hoe kwetsbaar is het ? Ik krijg te horen dat je moet oppassen met rubber, zuren etc. Vandaar dat af laten vallen namelijk.

Je ziet het beton zelf natuurlijk ook niet (de vloer zelf is heel), maar er ziet wel waar onderliggend de ondervloer is gescheurd. De vloer ligt daar een fractie van een mm lager en onder bepaald licht zie je dat reliëf. Het stoort mij niet en men had mij er van tevoren voor gewaarschuwd dat dat kon gebeuren op een nieuwe ondergrond.

Kwetsbaar is relatief. Een PU vloer is niet echt hard, dus vooral gevoelig voor krassen en strepen door het verplaatsen van meubels etc. Als kinderen hebt die graag met autotjes met harde wielen rondracen kun je beter hout of beton nemen. Nu zitten de strepen voornamelijk in de toplaag en dat schijn je wel bij te kunnen werken. Daarnaast kan je op den duur putjes krijgen als er zware dingen met een hoge druk op staan (dunne pootjes onder een bank bijvoorbeeld).

Voordeel is dat het vloeistofdicht is en je alle stof er zo af veegt. En dat moet ook wel want je ziet er alles op, een houten vloer is dat betreft een stuk vergevingsgezinder.

[NDF82]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 15:05:
Wat is aan te raden als wit voor boeidelen en veranda plafond? RAL 9001, RAL 9010 of RAL 9016 ?

Wij hebben buiten ral9010 (zuiver wit) op de gevel in combinatie met ral7021 (zwart-grijs) op de kozijnen. Dat is erg mooi en fris.

Binnen hebben we ral9016 (verkeerswit) op de muren en RAL 9005 (zwart) op de keuken kasten. Dat is niet mooi, het contrast is veel te hoog.

Wanneer het huis gezet is, schilder ik alle muren opnieuw met ral9010 of een hele lichte grijstint.

[Karp]

Bij ons is nu vrijwel alles 9010. De uitzonder is de zolder, die wilde ik voor fotografie wat neutraler wit hebben. Maar verdere muren en trappen zijn beide 9010. En die kleuren wijken van elkaar af na een tijdje maar een andere combinatie lijkt me nog lastiger

[B-lex]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 15:05:
Wat is aan te raden als wit voor boeidelen en veranda plafond? RAL 9001, RAL 9010 of RAL 9016 ?

Hangt een beetje van de rest van je kleurgebruik af. Ik heb in de woonkamer een keer een muur in 9016 gedaan als experiment omdat ik dezelfde vraag had als jij, niet bij nagedacht dat de kozijnen en binnendeuren nog 9010 waren. Toen de 9016 eenmaal op de muur zat heb ik snel een pot 9010 gekocht want de rest leek ineens zo ontzettend geel naast dat extreem witte 9016.

[ Voor 4% gewijzigd door B-lex op 28-07-2020 08:28 ]

[Ojjorz]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 22:01:
@onne Strak, zwarte kozijnen. Twijfel tussen 9010 en 9016. Heb ook wat gevels die gestuct zijn in wit.

@Alfa159 Ik heb een kleine vide in de hal, maar zit nog wel op factor 4.4 hoor.

@Daniel Je zou het beton toch niet moeten zien ? Er zit toch nog egaline, donkere onderlaag etc op?

Voor iedereen met PU vloer, hoe kwetsbaar is het ? Ik krijg te horen dat je moet oppassen met rubber, zuren etc. Vandaar dat af laten vallen namelijk.

Ik heb 1,5 maand geleden een PU-vloer laten plaatsen (door M2 Vloeren in Hoogland, een aanrader) maar ik vind het toch erg kwetsbaar. Het mooie aan een PU-vloer is dat het volledig strak oogt; dat effect ben je na 2 maanden al kwijt door kleine beschadigingen.

Ik vind het nog steeds de mooiste vloer die te krijgen is, maar ik zou het denk ik niet nog een keer doen.

[xoror]

Bedankt mensen voor ervaringen met wit. We nemen dan maar gewoon safe 9010 overal.

@Ojjorz Daar waren we ook bang voor. Het is bij grote oppervlakte niet heel veel duurder dan een goede pvc vloer.

@Daniel Hebben jullie nog opstook protocol gedaan om zo veel mogelijk van die scheuren te voorkomen?

Waarom nemen mensen trouwens geen pu vloer in de badkamer? Lijk me toch juist erg mooi ipv tegels?

[ Voor 15% gewijzigd door xoror op 28-07-2020 09:19 ]

[Alfa159]

Bedankt voor de reactie.

Factor 4+ om de netto oppervlakte te berekenen valt helaas vies tegen. Ik wilde graag iets met een vide doen binnen de 750m3. Dan gaat 200m2 (of iets meer) dus never nooit lukken, zonder veel consessies te doen aan het ontwerp.

Jammer, want hiermee vallen veel kavels af in het buitengebied. Daar mag je bijna altijd maximaal 600 of 750m3 bouwen.

[ Voor 19% gewijzigd door Alfa159 op 28-07-2020 11:04 ]

[xoror]

Alfa159 schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 10:06:
Bedankt voor de reactie.

Factor 4+ om de netto oppervlakte te berekenen valt helaas vies tegen. Ik wilde graag iets met een vide doen binnen de 750m3. Dan gaat 200m2 (of iets meer) dus never nooit lukken, zonder veel consessies te doen aan het ontwerp.

Jammer, want hiermee vallen veel kavels af in het buitengebied. Daar mag je bijna altijd maximaal 600 of 750m3 bouwen.

Je weet van de 10% regel? 750m3 is dus eigenlijk 825m3? Daarmee kan je vrij makkelijk 200m2 plus krijgen.
Verder kan je achteraf of tijdens de bouw vergunningsvrije aanbouw/uitbouw doen he? 750m3 zou je daarmee ook vrij eenvoudig > 200m2 kunnen realiseren.

[Dengra]

Wij hebben nu 5 jaar een PU gietvloer in ons huis liggen en ik herken dat kwetsbare helemaal niet... er zitten strepen op bij de stoelen rond de eettafel maar die poets je er gewoon weer af. En we hebben hier toch echt twee mannetjes van 5 en 3 rondlopen. Er zitten geen putten of scheuren in.

Hij verkleurd wel. Onder het kleed ziet er niet uit. Maar nu met de verkoop bleek het onder de mat vrij snel weer wat bij te kleuren.

We gaan in het nieuwe huis voor keramisch parket om een wat warmere uitstraling te krijgen. Ons huis nu is wel erg steriel. Met een houtlook vloer kunnen we weer wat strakker op de meubels en keuken.

[Daniel]

xoror schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 09:17:
@Daniel Hebben jullie nog opstook protocol gedaan om zo veel mogelijk van die scheuren te voorkomen?

Waarom nemen mensen trouwens geen pu vloer in de badkamer? Lijk me toch juist erg mooi ipv tegels?

Uiteraard opstookprotocol gedaan. Idealiter doe je dat een paar keer maar daar moet je maar net de tijd voor hebben. Bij ons was dat niet zo. Er is mee te leven, maar wel jammer. Ik zou de volgende keer niet snel weer een PU vloer nemen, ook al is het wel ideaal met vloerverwarming/koeling.



PU in de badkamer kan inderdaad op zich prima, zelfs op de muren.

[jerh]

xoror schreef op maandag 27 juli 2020 @ 22:01:
@onne Strak, zwarte kozijnen. Twijfel tussen 9010 en 9016. Heb ook wat gevels die gestuct zijn in wit.

@Alfa159 Ik heb een kleine vide in de hal, maar zit nog wel op factor 4.4 hoor.

@Daniel Je zou het beton toch niet moeten zien ? Er zit toch nog egaline, donkere onderlaag etc op?

Voor iedereen met PU vloer, hoe kwetsbaar is het ? Ik krijg te horen dat je moet oppassen met rubber, zuren etc. Vandaar dat af laten vallen namelijk.

Hier ligt het 5 jaar, witte vloer. Verkleurt uiteraard wel.

Krassen krijg je zeker, vilt op tijd vervangen en/of no scratch more gebruiken.

Wat de pest is rubberen zolen van werkschoenen, hars, en gras wat onder je schoenen zit. Met aceton zijn kleine vlekken nog wel te verwijderen.


Zoals altijd alles heeft zijn voor- en nadelen.

[StevenK]

xoror schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 11:12:
[...]


Je weet van de 10% regel? 750m3 is dus eigenlijk 825m3? Daarmee kan je vrij makkelijk 200m2 plus krijgen.
Verder kan je achteraf of tijdens de bouw vergunningsvrije aanbouw/uitbouw doen he? 750m3 zou je daarmee ook vrij eenvoudig > 200m2 kunnen realiseren.

Die 10% is wel een regel maar, maar hoe dat uitgelegd wordt verschilt per gemeente. Het idee van die regel stamt uit de tijd dat een duim nog een duim was en vanwege koppelmaten en dat soort zaken in de bouw goed in een situatie uit kon komen dat sommige maten anders uitvielen dan bedacht.
Het is dus zaak met je gemeente te overleggen over hoe de regels uitgelegd worden.
Bij ons mag je die 10% echt niet meenemen in je ontwerp en dat betekent concreet dat ik mijn hoogbouw binnen de 600 m³ moet houden.

[Alfa159]

Er zijn hier vast wel meer bouwers die zelfstandigen zijn.

Bouwgrond is altijd met BTW. Heeft iemand een goedgekeurde constructie gevonden die voordelen oplevert door bijvoorbeeld de grond op het bedrijf (BV) te zetten?

Btw op de bouwkosten deels terugvragen door zonnepanelen te plaatsen lijkt iig een goedgekeurde constructie. Zonder dat je het hele pand op de BV hoeft te zetten.

Ik ga uiteindelijk naar een fiscalist, maar ideeen van jullie neem ik graag mee. Mag ook via PM.

[Requiem19]

Ik ben fiscalist: zou daar zelf niet aan beginnen, tenzij je het gebouw (deels) zakelijk gaat gebruiken.

De fiscus gaat vrij hard in tegen dit soort situaties. Er is behoorlijk wat jurisprudentie over. Met een uurtje of twee googlen zie je al snel hoe de rechtbank/Hof/HR hierover oordeelt.

[Daniel]

Lijkt mij ook bijzonder lastig, al is het maar omdat een perceel met een woonbestemming juist expliciet niet voor bedrijfsdoeleinden is bedoeld.

[Alfa159]

Requiem19 schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 20:11:
Ik ben fiscalist: zou daar zelf niet aan beginnen, tenzij je het gebouw (deels) zakelijk gaat gebruiken.

De fiscus gaat vrij hard in tegen dit soort situaties. Er is behoorlijk wat jurisprudentie over. Met een uurtje of twee googlen zie je al snel hoe de rechtbank/Hof/HR hierover oordeelt.

Ik werk idd voornamelijk vanuit huis. Dus iets van 20-25m2 wordt kantoor. Dat is ruwweg 10-15% van het totaal.

Zou je de BTW constructie voor zonnepanelen ook afraden? Die staat op heel veel verschillende sites beschreven.

[Stefke]

Daniel schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 22:30:
Lijkt mij ook bijzonder lastig, al is het maar omdat een perceel met een woonbestemming juist expliciet niet voor bedrijfsdoeleinden is bedoeld.

Maar als jij vanuit je huis werkt (als zzper of zo) dan mag je volgens mij wel degelijk bepaalde kosten aftrekken. Ik wil gaan onderzoeken of wij onze tuinschuurhuis gedeeltelijke aftrekbaar kunnen bouwen (omdat daar mijn thuiskantoor in komt, met eigen ingang en toilet)

[Requiem19]

Alfa159 schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 23:25:
[...]


Ik werk idd voornamelijk vanuit huis. Dus iets van 20-25m2 wordt kantoor. Dat is ruwweg 10-15% van het totaal.

Zou je de BTW constructie voor zonnepanelen ook afraden? Die staat op heel veel verschillende sites beschreven.

[Afbeelding]

De voorbelasting (btw) op zonnepanelen is aftrekbaar onder omstandigheden (=>gebruik voor belaste prestaties, namelijk terugleveren energie), dat heeft het Hof van Justitie bepaalt in Fuchs. Je ziet nu een wildgroei van zaken met allerlei variaties erin. 'Zonnepanelen hebben een dak nodig, kun je dan ook de btw op de bouwkosten van het dak in aftrek brengen'?' etc (vlgs mij is daar onlangs negatief over geoordeeld door het Hof).

Dit is typisch iets wat je even goed moet (laten) uitzoeken. Staat ook heel veel info op de website van de Belastingdienst, zoals het beleid dat de fiscus hanteert (https://www.belastingdien...elen-kopen-2020-of-later/)

Je kunt daar natuurlijk scherp in gaan zitten en het grijze gebied opzoeken, maar dan moet je wel zin hebben in discussies met de fiscus.

Qua bouwkosten kun je een deel in aftrek brengen als het zakelijk is en je belaste prestaties verricht (kortom, met btw factureert). Daar zijn ook weer allerlei sleutels / methodes voor om te berekenen in hoeverre je recht op aftrek hebt.

[ Voor 5% gewijzigd door Requiem19 op 29-07-2020 09:34 ]

[Daniel]

stefijn schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 09:01:
[...]

Maar als jij vanuit je huis werkt (als zzper of zo) dan mag je volgens mij wel degelijk bepaalde kosten aftrekken. Ik wil gaan onderzoeken of wij onze tuinschuurhuis gedeeltelijke aftrekbaar kunnen bouwen (omdat daar mijn thuiskantoor in komt, met eigen ingang en toilet)

Klopt, maar er zijn hier twee kanten aan: enerzijds de fiscale regelgeving en aan de andere kant de ruimtelijke ordening. Vanuit huis werken mag als je een vrij beroep hebt en zolang je woning een woning blijft. Dit om te voorkomen dat woonwijken langzamerhand veranderen in bedrijventerreinen.
Het verschilt per gemeente welk percentage je mag gebruiken voor je bedrijf, meestal is dat 25 tot 33%. Dat staat los van de fiscale voorwaarden rondom aftrekbaarheid van de kosten. Zie o.a. https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/

Normaal gesproken zal een tuinhuis als kantoor inrichten zowel bestemmingsplantechnisch als fiscaal geen probleem opleveren.

[ Voor 6% gewijzigd door Daniel op 29-07-2020 11:13 ]

[Verwijderd]

Ik heb op de hal en de overloop kabels lopen voor de rookmelders. Alleen kan ik geen enkele rookmelder op 230v vinden die niet foeilelijk is. Nest Protect, maar die schijnt weer drama met installeren te zijn en reteduur.

Iemand de gouden tip of wordt het toch zo'n lelijk ding? Functionaliteit is hier uiteraard het belangrijkste.

[Ernemmer]

stefijn schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 09:01:
[...]

Maar als jij vanuit je huis werkt (als zzper of zo) dan mag je volgens mij wel degelijk bepaalde kosten aftrekken. Ik wil gaan onderzoeken of wij onze tuinschuurhuis gedeeltelijke aftrekbaar kunnen bouwen (omdat daar mijn thuiskantoor in komt, met eigen ingang en toilet)

Als je die schuur 100% zakelijk gebruikt kan je hem compleet op de zaak zetten.

[Elja]

Verwijderd schreef op donderdag 30 juli 2020 @ 16:13:
Ik heb op de hal en de overloop kabels lopen voor de rookmelders. Alleen kan ik geen enkele rookmelder op 230v vinden die niet foeilelijk is. Nest Protect, maar die schijnt weer drama met installeren te zijn en reteduur.

Iemand de gouden tip of wordt het toch zo'n lelijk ding? Functionaliteit is hier uiteraard het belangrijkste.

Ik heb nu thuis twee Nest Protects hangen, bevalt me uitstekend!
Als Tweaker moet installatie geen probleem zijn, ik vond het erg eenvoudig.

In het huis waar we nu mee bezig zijn wil ik eigenlijk overal Nest Protect gaan hangen. In elke kamer ook, dus wordt inderdaad wel een prijzig geintje. Zag wel dat ze ook 6-packs aanbieden.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:32 ]

[mr_evil08]

Verwijderd schreef op donderdag 30 juli 2020 @ 16:13:
Ik heb op de hal en de overloop kabels lopen voor de rookmelders. Alleen kan ik geen enkele rookmelder op 230v vinden die niet foeilelijk is. Nest Protect, maar die schijnt weer drama met installeren te zijn en reteduur.

Iemand de gouden tip of wordt het toch zo'n lelijk ding? Functionaliteit is hier uiteraard het belangrijkste.

Rookmelder op 230v voegt niets toe, gewoon lekker laten zitten en een batterij melder ophangen, batterijen gaat doorgaans wel jaren mee.

[Deleon78]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:32 ]

[Elja]

mr_evil08 schreef op donderdag 30 juli 2020 @ 16:42:
[...]
Rookmelder op 230v voegt niets toe, gewoon lekker laten zitten en een batterij melder ophangen, batterijen gaat doorgaans wel jaren mee.

Ah, die nachtelijke zoektochten met slaperige ogen door het huis om die ene rookmelder te vinden die je al een uur aan het wakker piepen is...

Ik mis het niet.