Eenvoudig + Goedkoop Mitsubishi Warmtepomp uitlezen/besturen met een ESP32
Op advies link naar plan weggehaald
50 minuutjes rijden vanaf Amsterdam. Ben benieuwd of ik daar aan zou kunnen wennen
Wij hebben nu twee afspraken gemaakt om dit proces te beginnen:
1) bij Taats.nl. Klein ontwerpbureau dat veel doet in regio NH
2) Livingstone. Grotere partij, die ook een link lijkt te hebben met het project waar we nu naar kijken.
[ Voor 11% gewijzigd door Requiem19 op 09-07-2020 10:01 ]
[ Voor 98% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:37 ]
Die paar tweakers, daar zou ik me niet zo'n zorgen over maken? Het zou zomaar kunnen dat iemand een soortgelijke kavel zoekt in de regio maar de gemiddelde tweakers had die dan zelf vast al via Funda gevonden.Deleon78 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:00:
@Requiem19 ik zou eerst je eigen kavel veiligstellen voordat je de locatie deelt met de rest van de wereld.
Maar als je serieus op zoek bent weet je binnen uurtje wel wat er te koop is in een provincie qua kavels.
Misschien een brutale vraag, maar voor degenen die recent een kavel gekocht hebben, wat voor prijs hebben jullie betaald per m2 en in welke regio?
Heel interessant en een heel stuk goedkoper dan de Leica GPS, Je zou hem eens kunnen checken/kalibreren op de vaste punten van het Rijksdriehoeknet.xoror schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 08:59:
Bij ons had de aannemer een bedrijfje ingehuurd. De coordinaten kwamen van de gemeente. Ons project heeft geen vaste rooilijn, dus ik denk niet dat iemand is wezen kijken.
Ik heb trouwens het volgende apparaatje gekocht: https://www.ardusimple.co...b-basic-starter-kit-ip65/. Kan je 'grof' met je mobieltje met een usb OTG kabeltje op een paar cm (afhankelijk hoever je van NTRIP server bent) nameten (bij goed weer). Bij ons was het best goed gedaan. Apparaatje gebruikt dezelfde principes als de profi apparatuur (correctie data van andere stations). voor meer info: https://www.ardusimple.co...roid-smartphones-tablets/
Deze kun je vinden op https://www.nsgi.nl/rdinfo zoek een rood vierkantje op en klik deze aan, je krijgt dan alle informatie die je nodig hebt.
De rode puntjes zijn vaak openbaar toegankelijk en makkelijk bereikbaar. De blauwe stipjes zijn kerktorens.
Ja stukken goedkoper. 211 euro was prima deal.gumtree schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:09:
[...]
Heel interessant en een heel stuk goedkoper dan de Leica GPS, Je zou hem eens kunnen checken/kalibreren op de vaste punten van het Rijksdriehoeknet.
Deze kun je vinden op https://www.nsgi.nl/rdinfo zoek een rood vierkantje op en klik deze aan, je krijgt dan alle informatie die je nodig hebt.
De rode puntjes zijn vaak openbaar toegankelijk en makkelijk bereikbaar. De blauwe stipjes zijn kerktorens.
Toevallig toen ik ermee aan het spelen was op de kavel, was er iemand met z'n profi apparaat aanwezig die de muren aan het uitzetten was van onze woning (Ja tegenwoordig zetten ze alles om cm nauwkeurig uit via GPS).
Even mee gebabbeld en samen een aantal punten nagemeten en vergeleken. Scheelde maar paar cm. Dus ik heb hem al 'gechecked'. Het is wel zo dat je helder weer nodig heb, geen idee of de profi app ook goed werkt bij slecht weer, denk het ook niet eerlijk gezegd.
Fabrikant heeft hem al wel getest tegen known points, zie : https://www.ardusimple.co...rmance-ntrip-corrections/ best indrukwekkend voor het geld.
[ Voor 7% gewijzigd door xoror op 09-07-2020 10:40 ]
Eenvoudig + Goedkoop Mitsubishi Warmtepomp uitlezen/besturen met een ESP32
Maatvoering heb ik nooit met GPS gedaan, nauwkeurigheid van een centimeter is leuk voor grondwerk en rooilijnen niet voor stramien maatvoering. Voor maatvoering altijd de tachymeter/total station (-luxe theodoliet) erbij gepakt. Dan kun je ook makkelijk een lokaal stelsel maken. (heel eerlijk met een tachymeter ben ik sneller dan met GPS en je bent veel minder afhankelijk van bijv. je dataverbinding)xoror schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:34:
[...]
Ja stukken goedkoper. 211 euro was prima deal.
Toevallig toen ik ermee aan het spelen was op de kavel, was er iemand met z'n profi apparaat aanwezig die de muren aan het uitzetten was van onze woning (Ja tegenwoordig zetten ze alles om cm nauwkeurig uit via GPS).
Even mee gebabbeld en samen een aantal punten nagemeten en vergeleken. Scheelde maar paar cm. Dus ik heb hem al 'gechecked'. Het is wel zo dat je helder weer nodig heb, geen idee of de profi app ook goed werkt bij slecht weer, denk het ook niet eerlijk gezegd.
Fabrikant heeft hem al wel getest tegen known points, zie : https://www.ardusimple.co...rmance-ntrip-corrections/ best indrukwekkend voor het geld.
De profi GPS werkt eigenlijk altijd wel, behalve onder bomen en in de buurt van hoge muren (dan krijg je last van de reflectie van de signalen) Regen en wolken geen probleem. Ik heb grote delen van de Betuwelijn met GPS in de meest bizarre weersomstandigheden met GPS uitgezet. Dat mag je ook wel verwachten van een setje gereedschap met een aanschafwaarde van > € 30K.
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:37 ]
Hier gisteravond doormiddel van loting in bezit gekomen van een kavel van de gemeente (de optie gekregen)Requiem19 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:07:
@Deleon78: goed punt, je weet maar nooit.
Maar als je serieus op zoek bent weet je binnen uurtje wel wat er te koop is in een provincie qua kavels.
Misschien een brutale vraag, maar voor degenen die recent een kavel gekocht hebben, wat voor prijs hebben jullie betaald per m2 en in welke regio?
Locatie: Provincie Groningen
Grootte: bijna 1.000m2
Prijs: €180.000 incl btw
Niet te vergelijken met alle prijzen die je soms voorbij ziet komen.
Het heeft (uiteraard) heel erg te maken met de locatie
Wij zitten in de regio rond Rotterdam, we betalen € 560 p/m2.Requiem19 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:07:
@Deleon78: goed punt, je weet maar nooit.
Maar als je serieus op zoek bent weet je binnen uurtje wel wat er te koop is in een provincie qua kavels.
Misschien een brutale vraag, maar voor degenen die recent een kavel gekocht hebben, wat voor prijs hebben jullie betaald per m2 en in welke regio?
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:37 ]
Om dan maar even de bal terug te kaatsen:Deleon78 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 14:10:
[...]
Blijkbaar niet, want dan had je onderstaande vraag niet hoeven stellen, want dan had je geweten welke prijzen er gevraagd werden. Of even van andere provincies opgezocht.
[...]
-
Kavels zijn helemaal niet zo makkelijk te vinden als je schrijft. Funda is verre van compleet, elke gemeente aanschrijven schiet niet op en dan weet je nog niet eens wat er particulier beschikbaar is.
Ik zou willen dat er een Funda voor kavels was.
Ik vroeg om de prijs die betaald is en niet de vraagprijs. Daarnaast: van kavels die al lang verkocht zijn is de vraagprijs natuurlijk niet te vinden.
[ Voor 100% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:37 ]
Kavel viel onder project, 470m2 voor 94.4k :-) Maar goed, regio midden Drenthe :-)Requiem19 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:07:
@Deleon78: goed punt, je weet maar nooit.
Maar als je serieus op zoek bent weet je binnen uurtje wel wat er te koop is in een provincie qua kavels.
Misschien een brutale vraag, maar voor degenen die recent een kavel gekocht hebben, wat voor prijs hebben jullie betaald per m2 en in welke regio?
Mitsu PUHZ-SHW112YAA + ERSC-VM2C
Hier nabij Amersfoort €700 Eigenlijk niet normaal die prijzenRequiem19 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:07:
@Deleon78: goed punt, je weet maar nooit.
Maar als je serieus op zoek bent weet je binnen uurtje wel wat er te koop is in een provincie qua kavels.
Misschien een brutale vraag, maar voor degenen die recent een kavel gekocht hebben, wat voor prijs hebben jullie betaald per m2 en in welke regio?
Misty79
(2020 591m2 kavel achter ons te koop nu voor €419.000 dus €701 per m2)
Requiem19 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 10:07:
@Deleon78: goed punt, je weet maar nooit.
Maar als je serieus op zoek bent weet je binnen uurtje wel wat er te koop is in een provincie qua kavels.
Misschien een brutale vraag, maar voor degenen die recent een kavel gekocht hebben, wat voor prijs hebben jullie betaald per m2 en in welke regio?
Same here. Net buiten Zwolle, 2-1 kap kavel van 780m2 (390m2 per kavel) voor €300 per m2Rockster schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 16:27:
Regio Zwolle: 209K incl BTW voor 688m2 (303 euro/m2, gekocht in 2019)
@Rockster Toevallig in Hasselt gebouwd of aan het bouwen?
Nee, maar wel dichtbijJannick1 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 20:21:
[...]
[...]
@Rockster Toevallig in Hasselt gebouwd of aan het bouwen?
Ik moet zeggen dat ik wel sta te kijken naar de bedragen van rond 700 euro / m2 zeg, in ons geval zou een dergelijke prijs betekenen dat de kavel duurder is dan het huis
Mitsu PUHZ-SHW112YAA + ERSC-VM2C
Nu je het zegt, tijdens het doorspitten van het topic heb ik dat ook wel voorbij zien komen!Rockster schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 20:29:
[...]
Nee, maar wel dichtbijWij hebben gebouwd in Nieuwleusen; wel naar Hasselt gekeken maar daar was destijds niets (meer) beschikbaar helaas.
Ik moet zeggen dat ik wel sta te kijken naar de bedragen van rond 700 euro / m2 zeg, in ons geval zou een dergelijke prijs betekenen dat de kavel duurder is dan het huis
Vorig jaar al gebouwd toch? Heb je toevallig nog wat plaatsjes van nu het af is of nog niet klaar?
Ik vrees dat dit huis nooit klaar isJannick1 schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 20:35:
[...]
Nu je het zegt, tijdens het doorspitten van het topic heb ik dat ook wel voorbij zien komen!
Vorig jaar al gebouwd toch? Heb je toevallig nog wat plaatsjes van nu het af is of nog niet klaar?
Dit is de status van een maandje geleden:
De tuin is inmiddels af, en het afgelopen weekend heb ik de sproei-installatie afgerond, net op tijd voor de huidige moesson
Mitsu PUHZ-SHW112YAA + ERSC-VM2C
Hier (Buitengebied Twente) destijds 1750m2 gekocht voor 140K (80/m2) en toevallig vanavond bij de buurman geweest.
Zowel wij als de buurman rechts naast mij willen een nieuwe schuur/garage bouwen.
Nu loopt ons kavel wat scheef van achteren.
Beide percelen zijn 30 meter breed (totaal dus 60 meters).
Wat we graag wilden is de achterkant gelijk / recht / haaks trekken.
De buurman rechts naast mijn buurman bezit het weiland achter onze grond, en onder het genot van een LPG'tje (Lekker Potje Grolsch) eens gevraagd of hij die punt van in totaal zo'n 400m2 niet wil verkopen.
Situatie, ik woon dus rechts en "krijg" dus de grootste punt (zo'n 275m2)

Hij vond het geen probleem, scheelde hem maaien, landbouwgrond doet zo'n 60~80K de hectare, dus 6 á 8 euro m2, dus 275*8, doe eens wild, 10 euro / m2, dan hebben we het over nog geen 3K
Wat mij betreft een No-Brainer, ik ben aanzienlijk meer geld kwijt aan randzaken zoals kadaster, notaris, keerwanden, grondwerk, hek verzetten etc.
Ik ben toch malle pietje niet!
Voor het bouwen van een bijgebouw worden bij ons in de gemeente geen "gekke" eisen gesteld, volgens mij mogen we dit zelfs vergunningsvrij bouwen (wellicht een meldingsplicht).The Legend schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 08:50:
Maar ga je dan je niet voor agrarische doeleinden bestemde garage bouwen op die landbouwgrond?
Dit is al uitgezocht door de architect.
Ik wil niet de wijsneus uithangen, maar kijk hier mee uit. De architect doelt waarschijnlijk op de mogelijkheid van vergunningsvrij bouwen op grond van artikel 2 van bijlage II van het Bor. Los van de bouweisen die daaruit volgen, is de belangrijkste eis dat er alleen gebouwd mag worden in het ‘achtererfgebied’. De Raad van State heeft in 2017 uitgesproken dat een stuk agrarisch perceel achter een perceel met een woonbestemming niet aangemerkt kan worden als achtererfgebied.Grolsch schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:07:
[...]
Voor het bouwen van een bijgebouw worden bij ons in de gemeente geen "gekke" eisen gesteld, volgens mij mogen we dit zelfs vergunningsvrij bouwen (wellicht een meldingsplicht).
Dit is al uitgezocht door de architect.
Ik ben toch malle pietje niet!
Jouw gazon kan wel een likje verf gebruiken;) Zal er inmiddels wel weer mooi groen bij staan met deze moesson periode. Prachtig voorbeeld van hoe je de dingen regelt met goed noaberschap!Grolsch schreef op donderdag 9 juli 2020 @ 23:22:
Wat we graag wilden is de achterkant gelijk / recht / haaks trekken.
De buurman rechts naast mijn buurman bezit het weiland achter onze grond, en onder het genot van een LPG'tje (Lekker Potje Grolsch) eens gevraagd of hij die punt van in totaal zo'n 400m2 niet wil verkopen.
Wij hebben met een vergelijkbare situatie van doen. Als ik het goed begrijp is vergunningsvrij bouwen niet aan de orde, omdat het geen achtererfgebied is. Dat betekent dat wij voor een schuurtje een bouwvergunning aan moeten vragen en dat het aan de gemeente is om deze al dan niet te vergunnen? Maw het is aan de gemeente of deze bebouwing in strijd met het bestemmingsplan wil toestaan?The Legend schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:40:
[...]
Ik wil niet de wijsneus uithangen, maar kijk hier mee uit. De architect doelt waarschijnlijk op de mogelijkheid van vergunningsvrij bouwen op grond van artikel 2 van bijlage II van het Bor. Los van de bouweisen die daaruit volgen, is de belangrijkste eis dat er alleen gebouwd mag worden in het ‘achtererfgebied’. De Raad van State heeft in 2017 uitgesproken dat een stuk agrarisch perceel achter een perceel met een woonbestemming niet aangemerkt kan worden als achtererfgebied.
Vat ik het zo goed samen?
The choice is simple – do you do it in this life, or the next? In case of the former, why wait?
Ja, en het probleem daarbij is dat je in beginsel alleen een vergunning kan krijgen als je voldoet aan het geldende bestemmingsplan. En nu je vermoedelijk je schuur niet voor agrarische doeleinden gaat gebruiken, zul je daar nooit aan kunnen voldoen.Joris748 schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 10:12:
[...]
Wij hebben met een vergelijkbare situatie van doen. Als ik het goed begrijp is vergunningsvrij bouwen niet aan de orde, omdat het geen achtererfgebied is. Dat betekent dat wij voor een schuurtje een bouwvergunning aan moeten vragen en dat het aan de gemeente is om deze al dan niet te vergunnen? Maw het is aan de gemeente of deze bebouwing in strijd met het bestemmingsplan wil toestaan?
Vat ik het zo goed samen?
Verreweg meest safe weg is proberen om op het aangekochte perceel een woonbestemming te krijgen. Tweede optie is kijken of de gemeente bereid is om een vergunning te verlenen (in afwijking van het bestemmingsplan). Laatste optie is gewoon bouwen en hopen dat de gemeente niet handhavend optreedt
Ik ben toch malle pietje niet!
We hebben net (2 jaar geleden) een bestemmingsplanwijziging (Ruimte voor Ruimte) achter de rug, dat heeft de nodige tijd, geld en energie gekost. Kan denk ik het beste in contact treden met de gemeente en optie 1 en 2 bespreken. Misschien ligt er een algehele bestemmingsplanwijziging in het verschiet en kunnen we daarop meeliften.The Legend schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 10:24:
[...]
Ja, en het probleem daarbij is dat je in beginsel alleen een vergunning kan krijgen als je voldoet aan het geldende bestemmingsplan. En nu je vermoedelijk je schuur niet voor agrarische doeleinden gaat gebruiken, zul je daar nooit aan kunnen voldoen.
Verreweg meest safe weg is proberen om op het aangekochte perceel een woonbestemming te krijgen. Tweede optie is kijken of de gemeente bereid is om een vergunning te verlenen (in afwijking van het bestemmingsplan). Laatste optie is gewoon bouwen en hopen dat de gemeente niet handhavend optreedt
Optie 2 is waarschijnlijk de snelste weg en zal ook wel een redelijke kans van slagen hebben. Ter hoogte van waar wij een schuurtje zouden willen bouwen, hebben de buren wel al een schuur staan (op een perceel met woonbestemming).
The choice is simple – do you do it in this life, or the next? In case of the former, why wait?
Ik ben toch malle pietje niet!
En ook daar zijn weer twee sporen in te vinden.Voor de gemeente waar ik werkte mochten particuliere woningbezitters in het agrarische gebied ten westen van het centrum helemaal niks, sterker nog er was een zwaar ontmoediging-beleid opgesteld door de provincie. Ten oosten van het centrum mocht in het agrarische gebied dan weer van alles. Prachtig voer voor rechtszaken en ander gedoe. De provincie was in deze keihard maar liet de gemeente de shit oplossen.The Legend schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:01:
Het verneukeratieve in dit soort situaties is dat je vooraf nooit goed weet hoe je gemeente er in staat. Vraag je het netjes en staat er nog niks, kan een regeltjes-gemeente heel makkelijk zeggen ‘njet’. Terwijl als je bouwt zonder vergunning, zelfs de regeltjes-gemeente moet bekijken of er niet toch ergens een mogelijkheid is om de zaak te legaliseren. Het adagium ‘de brutalen hebben de de halve wereld’ gaat hier zeker op, maar het risico dat je de hele zaak moet afbreken is ook weer niet denkbeeldig.
Je kunt inderdaad de grenzen opzoeken. Kijk wat bijvoorbeeld de eisen zijn voor een carport. Bouw na een x aantal jaar een muurtje links, dan een muurtje recht en na een jaartje of zes staat er toch een volwaardige garage vergunningsvrij.
Dit was het eerste plan, maar als die 10 meter erbij komt gaat de garage dus ook een stuk naar achteren:Scr33x0r schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:26:
Nice @Grolsch toch geen geld he zo. Ben wel benieuwd hoe je je garage gaat positioneren, hoe ga je de oprit leggen zeg maar?
Ik zal richting de garagedeur wel bestrating aan laten leggen, maar het is niet de bedoeling dat er een auto in komt te staan, maar ik wil de mogelijkheid wel hebben natuurlijk.

Het was inderdaad erg droog toen die foto gemaakt is, het staat er ondertussen mooi groen bijfalconz schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:41:
[...]
Jouw gazon kan wel een likje verf gebruiken;) Zal er inmiddels wel weer mooi groen bij staan met deze moesson periode. Prachtig voorbeeld van hoe je de dingen regelt met goed noaberschap!
Is zeker een punt van aandacht, ik wil dat van te voren goed dichtgespijkerd hebben, tnx voor de tip.The Legend schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 09:40:
[...]
Ik wil niet de wijsneus uithangen, maar kijk hier mee uit. De architect doelt waarschijnlijk op de mogelijkheid van vergunningsvrij bouwen op grond van artikel 2 van bijlage II van het Bor. Los van de bouweisen die daaruit volgen, is de belangrijkste eis dat er alleen gebouwd mag worden in het ‘achtererfgebied’. De Raad van State heeft in 2017 uitgesproken dat een stuk agrarisch perceel achter een perceel met een woonbestemming niet aangemerkt kan worden als achtererfgebied.
Voor de volledigheid nog een plattegrondje van wat ongeveer onze bedoeling is.
[ Voor 17% gewijzigd door Grolsch op 10-07-2020 11:51 ]
Ik zat ff te zoeken naar foto's, maar kom alleen maar foto's van tijdens de bouw tegen, ik zal binnenkort weer eens een foto maken, alweer veel veranderd in 3 jaar tijd met een beukenhaag, bomen, etc. etc.
[ Voor 58% gewijzigd door Grolsch op 10-07-2020 12:20 ]
Ik zit nu met het schetsontwerp.
Het concept van onderstaande voorbeeld staat me aan maar ik mis nog details in het ontwerp die het completeren.
Wie heeft leuke/goede suggesties?
Vooraanzicht:
/f/image/MZSfjGhrdpp3KjT5ahDsSGiv.png?f=fotoalbum_large)
Achteraanzicht:
Lux.Architectuur | Van Dromen tot Wonen | www.Lux-a.nl
Mijn vorige post gaf misschien iets te weinig informatie om suggesties te doen.battler schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 22:15:
@buiter Misschien heb je wat inspiratiefoto's of modelwoningen die je aanspreken?
Onze wensen:
- Ruime woning
- Woonkamer/keuken in één open ruimte
- Eerste etage rechte muren
Kenmerken:
- Geen “standaard” woning
- Moderne uitstraling
Hieronder een aantal impressies die we verzameld hebben.
Op elke foto valt wel iets op of aan te merken.
De rode steen aan het eind is de steen die we willen gebruiken omdat deze uit de provincie komt (Strating, Pekela)
Wel voegloos uitgevoerd zoals op de eennalaatste foto.
/f/image/Agct3BK0IIz4ZvbX3zGLfB7D.png?f=fotoalbum_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/f1HnVsRimnLZQZLwRlR0ZtCG.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/0JBSvEhcqgGAgkGvPc0T7FlN.jpg?f=user_large)
:strip_exif()/f/image/WU9qlZPjEWfMbe3CYUMwQ6Z6.jpg?f=fotoalbum_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/RWtdibWx0EyRLkftJzZaFo4W.jpg?f=user_large)
:strip_exif()/f/image/0Ws7nKmUpttcPXTAEmOoi9xy.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/vogQzJuvpHH1WGfIc9xDalLm.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/zL5ch6HqAWPLxh4bcrGjlBVD.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/mWOhmFSv9wbpoWzBZLr4p0Pu.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/tN4v6oTW81Owt2DF1S14EsiM.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/0P1QWr7CGI968MQQ9PMZYQPS.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/RK8WkkC5urGMvykmT3F0RPDr.jpg?f=fotoalbum_large)
[ Voor 106% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:37 ]
Met die lijstje kan een architect toch al mooie dingen doen?buiter schreef op zaterdag 11 juli 2020 @ 16:34:
[...]
Mijn vorige post gaf misschien iets te weinig informatie om suggesties te doen.
Onze wensen:
- Ruime woning
- Woonkamer/keuken in één open ruimte
- Eerste etage rechte muren
Kenmerken:
- Geen “standaard” woning
- Moderne uitstraling
knip
Op deze manier begonnen wij ook.
Je hebt een aantal indelingswensen, je weet wat je mooi vind aan de buitenzijde dus je slaat al een richting in.
Wij hebben toen voor onszelf een lijstje gemaakt me welke ruimtes ik verder in de woning wil, en hoeveel m2 deze ongeveer moeten zijn om mooie ruime kamers te hebben.
Dit bij elkaar geharkt, en naar de architect gestuurd die toen met een aantal voorstellen voor de indeling kwam en met een kleine beetje schuifwerk hadden we toen bijna direct de winnende indeling te pakken
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:36 ]
Is dit verder gebruikelijk of iets nieuws ivm covid?
[ Voor 3% gewijzigd door xoror op 12-07-2020 14:56 ]
Eenvoudig + Goedkoop Mitsubishi Warmtepomp uitlezen/besturen met een ESP32
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:36 ]
Dat vraag ik me af. Er staat in dat ze het mogen vragen. Nu vraag ik me af of wij 'geluk' hebben of dat dit nieuwe regels zijn ivm corona.Deleon78 schreef op zondag 12 juli 2020 @ 14:58:
[...]
New to me, maar zou ook een steekproef kunnen zijn?
https://www.abnamro.nl/nl...n/nieuwbouw/zelfbouw.html hier staat dat het nu wel vereist is bij 50%. Alleen in mijn voorwaarden (vorig jaar afgesloten) staat dat ze het kunnen eisen.
Eenvoudig + Goedkoop Mitsubishi Warmtepomp uitlezen/besturen met een ESP32
Ik vind het zelf altijd wel mooi als er ook verticaal metselwerk in een gevel zit en dan misschien ook met een steen die wat groter of kleiner is.buiter schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 21:52:
Afgelopen donderdag ben ik de gelukkige winnaar van een kavel, nu wordt het tijd om serieus de mogelijkheden te onderzoeken.
Ik zit nu met het schetsontwerp.
Het concept van onderstaande voorbeeld staat me aan maar ik mis nog details in het ontwerp die het completeren.
Wie heeft leuke/goede suggesties?
Vooraanzicht:
[Afbeelding]
Achteraanzicht:
[Afbeelding]
En voor je model zou je eens kunnen beginnen met het toevoegen van rollagen boven je kozijnen ( ik zie nu 17:00 pas dat al je voorbeelden geen rollagen hebben) en waterslagen onder je kozijnen.
Ramen moet je ook donker maken, als je van buiten ergens naar binnen kijkt is een raam vaak heel donker.
Ook het toevoegen van de hemelwaterafvoer heeft al snel een ander beeld.
[ Voor 7% gewijzigd door Ernemmer op 12-07-2020 17:02 ]
Als je voegloos wilt zou ik kijken naar Clickbrick, voegloos en cradle-2-cradle.buiter schreef op zaterdag 11 juli 2020 @ 16:34:
[...]
Mijn vorige post gaf misschien iets te weinig informatie om suggesties te doen.
Onze wensen:
- Ruime woning
- Woonkamer/keuken in één open ruimte
- Eerste etage rechte muren
Kenmerken:
- Geen “standaard” woning
- Moderne uitstraling
Hieronder een aantal impressies die we verzameld hebben.
Op elke foto valt wel iets op of aan te merken.
De rode steen aan het eind is de steen die we willen gebruiken omdat deze uit de provincie komt (Strating, Pekela)
Wel voegloos uitgevoerd zoals op de eennalaatste foto.
Ons huis is er in gebouwd, omdat wij perse voegloos wilde:
:strip_exif()/f/image/DuNJtJTNDD7q69Vs6B5WS4Sa.jpg?f=fotoalbum_small)
Er zijn ook een aantal Rabobanks meegebouwd.
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:36 ]
Volgens mij vroeg @buiter om suggesties, dus dacht ik laat er eentje doen voor voegloos.Deleon78 schreef op zondag 12 juli 2020 @ 16:18:
[...]
Uit zijn post:
De rode steen aan het eind is de steen die we willen gebruiken omdat deze uit de provincie komt (Strating, Pekela)
Wat zouden jullie doen met de toiletruimte op de begane grond ? Het plafond verlagen met een vlieringkje of toch een hoog plafond ?
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:36 ]
Verwijderd
Het is een nog grotere boterham. Heb 'm voor mezelf uit de PDF naar Excel gekopiëerd en dat wat mooier/leesbaarder gemaakt. Even zien wat dat geeft als ik dat zootje hier opnieuw plak (en dan een tabel toepas)
Commentaren/feedback? Laat maar horen
[ Voor 113% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:36 ]
Hoe kan er een cv ketel worden geoffreerd als dat wettelijk niet eens meer mag? Dat is nogal een verschil met elk ander warmtesyteem wat er nu al is.
Veroordeel niet, verwonder u slechts
Omdat het België is?No Hands schreef op maandag 13 juli 2020 @ 15:44:
[...]
Hoe kan er een cv ketel worden geoffreerd als dat wettelijk niet eens meer mag? Dat is nogal een verschil met elk ander warmtesyteem wat er nu al is.
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
Zou kunnen, al zijn er niet-standaard zaken (zoals de waterzuivering) die ze er wel hebben ingestoken. Nuja, heb voor die zaken alvast een budget in het achterhoofd. Ze mogen, na het bouwverlof, de offerte aanpassen en dan zien we wel waar we uitkomenDeleon78 schreef op maandag 13 juli 2020 @ 15:39:
Gewoon een bestaande offerte snel ff aangepast op hoofdlijnen. Gas is natuurlijk erg slordig.
Weet je iig wel dat het eerder gedaan is obv deze offerte. Hoe goed of slecht weet je echter niet.
België - hier mag het nog welNo Hands schreef op maandag 13 juli 2020 @ 15:44:
[...]
Hoe kan er een cv ketel worden geoffreerd als dat wettelijk niet eens meer mag? Dat is nogal een verschil met elk ander warmtesyteem wat er nu al is.
Het hangt natuurlijk van de gemeente af maar die eerste optie zal aardig kansloos zijn vermoed ik. De gemeente zal niet graag meewerken aan het (voor een appel en een ei) onttrekken van grond aan het agrarisch gebied om daar vervolgens een woonbestemming op te plakken. Precedenten zijn een ding in gemeenteland. Bovendien is die route hun core business, daar worden gemeentebegrotingen mee rond gemaaktThe Legend schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 10:24:
[...]
Verreweg meest safe weg is proberen om op het aangekochte perceel een woonbestemming te krijgen. Tweede optie is kijken of de gemeente bereid is om een vergunning te verlenen (in afwijking van het bestemmingsplan). Laatste optie is gewoon bouwen en hopen dat de gemeente niet handhavend optreedt
Zie dat stuk rond als compensatie voor het stuk tuin dat je kwijtraakt door er een garage op te bouwen.
- ik zee geen prijs staan voor afvoeren afgegraven grond, of ga je 250 kuub kunnen gebruiken?
- komen je nutsvoorzieningen toe in de kelder of niet?
- kan die spouwmuurisolatie niet wat dikker?
- zie ik er overheen of is er geen isolatie voorzien op de platte daken?
- ga je natte cellen gewoon laten bezetten + kerdimat of cementeren?
- slechts 40 WCD (Stopcontacten)?
- vrees dat je met een keuken van 12k incl BTW nog behoorlijk gaat mogen opleggen.
Je zal het zeker niet overal gedaan krijgen, maar het concurreert natuurlijk niet met gemeentekavels. De extra grond krijgt weliswaar een woonbestemming, maar natuurlijk geen bouwvlak en ook geen bouwtitel voor het realiseren van een 2e woning. Het is simpelweg het omzetten van een stukje agrarische grond in tuin. De precedentwerking daarvan zal wel meevallen.Daniel schreef op maandag 13 juli 2020 @ 16:36:
[...]
Het hangt natuurlijk van de gemeente af maar die eerste optie zal aardig kansloos zijn vermoed ik. De gemeente zal niet graag meewerken aan het (voor een appel en een ei) onttrekken van grond aan het agrarisch gebied om daar vervolgens een woonbestemming op te plakken. Precedenten zijn een ding in gemeenteland. Bovendien is die route hun core business, daar worden gemeentebegrotingen mee rond gemaakt
Zie dat stuk rond als compensatie voor het stuk tuin dat je kwijtraakt door er een garage op te bouwen.
In die zin is het niet anders dan het voor weinig aanbieden van stukjes openbaar groen die veel gemeenten beheertechnisch liever kwijt dan rijk zijn. Die stukjes krijgen doorgaans bij de eerstvolgende bestemmingsplanwijziging ‘gratis’ een wijziging van openbaar groen naar wonen.
[ Voor 12% gewijzigd door The Legend op 13-07-2020 18:50 ]
Ik ben toch malle pietje niet!
Elektrische installatie is wel erg minimaal, slechts 40 wcd's? Ik heb er in onze woning net 110 ingebouwd... Verder slechts twee internetaansluitingen en 1 TV-aansluiting?Kwakkel schreef op maandag 13 juli 2020 @ 15:30:
En een nieuwe offerte ontvangen. Deze keer voor een traditionele bouw. De offerte voor een HSB vind je hier.
Het is een nog grotere boterham. Heb 'm voor mezelf uit de PDF naar Excel gekopiëerd en dat wat mooier/leesbaarder gemaakt. Even zien wat dat geeft als ik dat zootje hier opnieuw plak (en dan een tabel toepas)
***members only***
Commentaren/feedback? Laat maar horen
En maar 5 binnendeuren?
En behalve de warmtepomp mis ik ook nog de vloerwarming. Anno 2020 bouwt toch niemand meer radiatoren in een woning in?
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
Er zijn ook gemeentes waar je nu nog steeds met een cv ketel mag bouwen.No Hands schreef op maandag 13 juli 2020 @ 15:44:
[...]
Hoe kan er een cv ketel worden geoffreerd als dat wettelijk niet eens meer mag? Dat is nogal een verschil met elk ander warmtesyteem wat er nu al is.
Lol 110 wcds, ik heb er 36 in mijn huis, geen idee wat ik met 110 van die dingen zou moeten doenAndrehj schreef op maandag 13 juli 2020 @ 19:44:
[...]
Elektrische installatie is wel erg minimaal, slechts 40 wcd's? Ik heb er in onze woning net 110 ingebouwd... Verder slechts twee internetaansluitingen en 1 TV-aansluiting?
En maar 5 binnendeuren?
En behalve de warmtepomp mis ik ook nog de vloerwarming. Anno 2020 bouwt toch niemand meer radiatoren in een woning in?
- terrein mag 30 cm opgehoogd worden dacht ik. Terrein is 1146m². Dus zal wel wat kunnen gebruiken. Maar inderdaad, afvoer is niet inbegrepen. We gaan moeten bekijken hoe relevant dat dat istehfnz schreef op maandag 13 juli 2020 @ 16:48:
@Kwakkel
- ik zee geen prijs staan voor afvoeren afgegraven grond, of ga je 250 kuub kunnen gebruiken?
- komen je nutsvoorzieningen toe in de kelder of niet?
- kan die spouwmuurisolatie niet wat dikker?
- zie ik er overheen of is er geen isolatie voorzien op de platte daken?
- ga je natte cellen gewoon laten bezetten + kerdimat of cementeren?
- slechts 40 WCD (Stopcontacten)?
- vrees dat je met een keuken van 12k incl BTW nog behoorlijk gaat mogen opleggen.
- Technische ruimte is idd voorzien in de kelder
- Spouwmuurisolatie te bekijken. Wil zowiezo van de PUR af.
- Plat dak-isolatie: K0111 Pirotherm? Misschien? Anders zijn ze wellicht iets vergeten
- Onder kerdimat staan muurtegels als post? Of zijn die er in de tabel afgevallen?
- 40 is idd weinig. Huidige woning telt er ook een 100-tal. Gaan we nog finetunen!
- keuken moet inderdaad op 25k begroot worden.
- Ik mik ook op een 100-tal punten. Misschien nog wat meer nu, voor in de kelderAndrehj schreef op maandag 13 juli 2020 @ 19:44:
[...]
Elektrische installatie is wel erg minimaal, slechts 40 wcd's? Ik heb er in onze woning net 110 ingebouwd... Verder slechts twee internetaansluitingen en 1 TV-aansluiting?
En maar 5 binnendeuren?
En behalve de warmtepomp mis ik ook nog de vloerwarming. Anno 2020 bouwt toch niemand meer radiatoren in een woning in?
- 2 internet is inderdaad ook te weinig. 1 TV aansluiting heb ik geen mening over. Wij kijken TV, maar geen TV op de slaapkamer. Voor de kids komt er wellicht ook geen TV op de kamer. Mediaconsumptie is daar wellicht zowiezo niet meer via de kabel
- 5 binnendeuren inderdaad voorzien. Voor de schuifdeuren (3 stuks denk ik) moesten ze nog op een prijs wachten. (Ontwerp staat hier ook - er zijn niet gek veel deuren
- VVW haalde ik al aan als 'missing item'
36 is wel heel minimaal precies. Gebruik je veel multistekkers oid?Ernemmer schreef op maandag 13 juli 2020 @ 20:26:
[...]
Lol 110 wcds, ik heb er 36 in mijn huis, geen idee wat ik met 110 van die dingen zou moeten doen
Een paar, maar dat heeft er meer mee te maken omdat de WCD's op onlogische plekken zitten.Kwakkel schreef op maandag 13 juli 2020 @ 21:09:
[...]
36 is wel heel minimaal precies. Gebruik je veel multistekkers oid?
Er hadden er op sommige plekken wat weg gemogen en op een andere plek wat bij, maar 110 zie ik het nut niet van in bij een normale woning.
[ Voor 103% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:33 ]
Dat is geen probleem: de technische ruimte is inderdaad voorzien aan de voorkant van de woningDeleon78 schreef op maandag 13 juli 2020 @ 21:51:
[...]
Houdt er ook rekening mee dat die dingen niet tegen het plafond hangen maar een stuk lager. En dat ze in principe zonder bochten naar je meterkast moeten (muv bocht omhoog).
Dus als je meterkast niet aan de buitenmuur zit, je best een stuk van je kelder met buizen krijgt.
Het enige wat ik me kan bedenken is dat het bijdraagt aan de warmteproductie.
Wat voor een grond is het? als het klei of leemachtige grond is wil je daar echt niet mee ophogen. Dan krijg je echt een probleem met de waterdoorlatendheid van de rest van het grondstuk.Kwakkel schreef op maandag 13 juli 2020 @ 21:09:
[...]
- terrein mag 30 cm opgehoogd worden dacht ik. Terrein is 1146m². Dus zal wel wat kunnen gebruiken. Maar inderdaad, afvoer is niet inbegrepen. We gaan moeten bekijken hoe relevant dat dat is











meer foto's
Verder hebben we zelf alle technieken (waterleiding, electriciteit, afvoeren, ventilatie) verder afgewerkt aslook de EPDM op het dak.
Next on the list: PV installatie & vloerverwarming plaatsen.
Ik heb deze vraag (nog) niet gehad van de ABN, huis is inmiddels bijna af en ver voorbij de 50% qua uitgavenxoror schreef op zondag 12 juli 2020 @ 14:37:
Even iets anders; Kreeg van het weekend een brief van de bank (abn) dat ik bij 50% uitgegeven bouwdepot een bouwkundige inspectie moet uit laten voeren met bijbehorende rapporten. Ook moet ik bewijzen dat er voldoende geld over is om het af te bouwen. Nu was ik wel van plan om tussentijdse inspectie te doen, maar volgens mij mogen ze dit niet zo eisen? Ik kan het niet in de voorwaarden vinden namelijk. (edit: Ok staat er wel in) Ook zou het depot bevroren worden totdat het rapport er is.
Is dit verder gebruikelijk of iets nieuws ivm covid?
Dus ik denk dat je "gelukt" hebt
Mooie deur! Wij hebben ongeveer dezelfde deur; ook van Sapa, volledig vlak met zo'n zelfde greep. Alleen zie ik bij jou 3d scharnieren. Bij ons zijn het "gewone" en hierdoor is de binnenkant van de deur minder strak. Dit is niet expliciet besproken geweest tijdens het offerte traject en vond ik achteraf jammer.tehfnz schreef op dinsdag 14 juli 2020 @ 11:53:
Net voor het bouwverlof zijn de ramen & deuren (Sapa alu profiel met drievoudige beglazing, RAL 9004) nog geplaatst. De screens komen na de bouwvak.
[Afbeelding]
[Afbeelding]
Hoe is dat in combinatie met de 3d scharnieren? Is de deur van binnen ook volledig vlak?
Pentium 233MHz MMX + Diamond Monster 3D 3DFX Voodoo II
Daar houdt ik uiteraard rekening mee.baronruud schreef op zondag 12 juli 2020 @ 12:39:
@buiter Hou je ook rekening met wat er mag op het kavel? Ruimtelijke plannen, Welstand, beeldkwaliteitsplan etc.
Er zijn weinig beperkingen en je bent niet afhankelijk van welstand of andere commissies.
Niet hoger dan 11 meter, niet meer bebouwen dan 50% van de kavel en max 80m2 bijgebouw etc.
Uiteraard wat beperkingen in hoogte bij de perceelgrenzen, maar dat is niet spannend.
T is wel een behoorlijk zware deur (270x120cm + gemotoriseerd antipaniekslot) maar zijn er heel erg blij mee
Bijgebouw is deels bijkeuken en berging, andere deel is garage.
Inhoud van 740M³, oppervlakte van 220M² en totaal 1875M² oppervlakte
Voor de bouwvak de vloer erop (zodat ze een mooie factuur kunnen sturen
[ Voor 3% gewijzigd door Tortelli op 14-07-2020 21:34 ]
Met een noodstroomvoorziening? Wij hebben ook zo'n paniekslot in combi met keyless entry. (vingerprint en rfid chip) werkt fantastisch totdat vorige maand de stroom voor een uurtje of twee uitviel door een blikseminslag bij de buren een paar 100 meter verderop (wij hebben nog stroommasten). Dan doet niks het meer, ook de deur niet meer. De sleutel lag natuurlijk binnen.tehfnz schreef op dinsdag 14 juli 2020 @ 21:25:
T is wel een behoorlijk zware deur (270x120cm + gemotoriseerd antipaniekslot) maar zijn er heel erg blij mee
Offerte voor een noodstroom voorziening voor de deuren is aangevraagd. Al werd ik door de leverancier er op gewezen dat het misschien slimmer is om dit te op te lossen met een huisaccu. (waar je de zonnestroom in op kunt slaan) Een goede huisaccu werkt ook als een UPS.
Prachtig! Ik vind het alleen heel erg storend dat die twee onderste ramen verschillend van grootte zijn.tehfnz schreef op dinsdag 14 juli 2020 @ 11:53:
Net voor het bouwverlof zijn de ramen & deuren (Sapa alu profiel met drievoudige beglazing, RAL 9004) nog geplaatst. De screens komen na de bouwvak.
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
meer foto's
Verder hebben we zelf alle technieken (waterleiding, electriciteit, afvoeren, ventilatie) verder afgewerkt aslook de EPDM op het dak.
Next on the list: PV installatie & vloerverwarming plaatsen.
Veroordeel niet, verwonder u slechts
Ik kom ook niet verder dan 30-35, waarvan 80% wel dubbel uitgevoerd.Ernemmer schreef op maandag 13 juli 2020 @ 20:26:
[...]
Lol 110 wcds, ik heb er 36 in mijn huis, geen idee wat ik met 110 van die dingen zou moeten doen
The choice is simple – do you do it in this life, or the next? In case of the former, why wait?
€ 450m3 is het beginpunt x 650m3 = € 374k
- architect + bouwtoezicht = 26,5k
- leges = 6k
- sondering = 1k
- onvoorziene bouwkosten = 19k
- uitvoeringskosten (water, riool elektra etc) = 5k
- kadaster = 1k
- keuken+badkamer = 40k
- lakken/sauzen = 11k
- extra bouwkosten per m3 (warmtepomp, glazen puien, andere bouwkeuzes) = 110€ per m3.
Totaal komen wij dan uit op €485.000 voor een relatief eenvoudige schuurwoning, met veel glas aan achterkant en vide.
Betekent dat we toch iets moeten bezuinigen op de gewenste kavel...
Zelfs als ik alles op custom kleur van Sigma doe kom je toch lang niet aan de 11k? Ik zou eerder aan 2-3k denken (dan zit ik ruim). Of zit de stukadoor erbij? En renovlies? En arbeidskosten?
Voor dat bedrag schilder ik liever zelf het hele huis met zo'n unit: https://www.verfspuit.net/wagner-hea-250m
[ Voor 23% gewijzigd door Alsjemenou op 15-07-2020 08:06 ]
Veronderstel dat er gewoon 2 verschillende telmethodes gebruikt zijn. Jij zou zo op 60 a 70 uitkomenJoris748 schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 06:57:
[...]
Ik kom ook niet verder dan 30-35, waarvan 80% wel dubbel uitgevoerd.
Die 450 + 110, is dat ex btw?Requiem19 schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:00:
Wij zijn gisteren bij een architect geweest die ons via een zeeerrrrrr uitgebreide Excel sheet een kosteninschatting heeft gegeven.
€ 450m3 is het beginpunt x 650m3 = € 374k
- architect + bouwtoezicht = 26,5k
- leges = 6k
- sondering = 1k
- onvoorziene bouwkosten = 19k
- uitvoeringskosten (water, riool elektra etc) = 5k
- kadaster = 1k
- keuken+badkamer = 40k
- lakken/sauzen = 11k
- extra bouwkosten per m3 (warmtepomp, glazen puien, andere bouwkeuzes) = 110€ per m3.
Totaal komen wij dan uit op €485.000 voor een relatief eenvoudige schuurwoning, met veel glas aan achterkant en vide.
Betekent dat we toch iets moeten bezuinigen op de gewenste kavel...
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
Dat zijn zulke fantastische rekenmodellen. Vaak rekenen ze er ook 2 als je een dubbele hebt die eigenlijk maar op 1 inbouwdoos hebt zitten. Wat rekenen ze bij anderhalfdozen/Y-dozen?tehfnz schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:10:
[...]
Veronderstel dat er gewoon 2 verschillende telmethodes gebruikt zijn. Jij zou zo op 60 a 70 uitkomen
Verwijderd
Stuur de schilder die voor die prijs komt anders even langs.....heb hier net onder de 600m2 plafonds en wanden. 6400 was een goedkope schilder, ik kreeg ook offertes van 9k tot 12k. Dubbel spuitwerk met acryl in de hoeken.Alsjemenou schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:05:
[...]
Zelfs als ik alles op custom kleur van Sigma doe kom je toch lang niet aan de 11k? Ik zou eerder aan 2-3k denken (dan zit ik ruim). Of zit de stukadoor erbij? En renovlies? En arbeidskosten?
Voor dat bedrag schilder ik liever zelf het hele huis met zo'n unit: https://www.verfspuit.net/wagner-hea-250m
Vandaar de vraag of de arbeidskosten erbij zaten. De mijne enkel voor materiaalkosten. Voor die belachelijke prijzen ga je toch zelf even een paar dagen schilderen?Verwijderd schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:17:
[...]
Stuur de schilder die voor die prijs komt anders even langs.....heb hier net onder de 600m2 plafonds en wanden. 6400 was een goedkope schilder, ik kreeg ook offertes van 9k tot 12k. Dubbel spuitwerk met acryl in de hoeken.
Wat bedoel je met acryl in de hoeken? Je bedoeld (anti-crack) acrylaatkit?
[ Voor 3% gewijzigd door Alsjemenou op 15-07-2020 08:21 ]
Tip: ga niet naar een architect voor een kostenschatting. Ga met je tekening naar een aannemer, die kan het bouwen dus die weet ook wat het kost.Requiem19 schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:00:
Wij zijn gisteren bij een architect geweest die ons via een zeeerrrrrr uitgebreide Excel sheet een kosteninschatting heeft gegeven.
€ 450m3 is het beginpunt x 650m3 = € 374k
- architect + bouwtoezicht = 26,5k
- leges = 6k
- sondering = 1k
- onvoorziene bouwkosten = 19k
- uitvoeringskosten (water, riool elektra etc) = 5k
- kadaster = 1k
- keuken+badkamer = 40k
- lakken/sauzen = 11k
- extra bouwkosten per m3 (warmtepomp, glazen puien, andere bouwkeuzes) = 110€ per m3.
Totaal komen wij dan uit op €485.000 voor een relatief eenvoudige schuurwoning, met veel glas aan achterkant en vide.
Betekent dat we toch iets moeten bezuinigen op de gewenste kavel...
De post "- architect + bouwtoezicht = 26,5k" is schrikbarend hoog. Wat gaat de architect doen voor dat geld? Elke dag zitten kijken op de bouw wat de bouwvakkers doen?
Met gestrekt been.
Tip 2: als het er niet bijstaat dan is het excl btw.Requiem19 schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:25:
[...]
Alles incl btw geloof ik. Maar heb de Excel niet nagerekend.
Met gestrekt been.
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:33 ]
Dank voor de tip.Artbij schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:25:
[...]
Tip: ga niet naar een architect voor een kostenschatting. Ga met je tekening naar een aannemer, die kan het bouwen dus die weet ook wat het kost.
De post "- architect + bouwtoezicht = 26,5k" is schrikbarend hoog. Wat gaat de architect doen voor dat geld? Elke dag zitten kijken op de bouw wat de bouwvakkers doen?
Als ik het goed begrijp zijn het de vlg werkzaamheden:
- voorlopig ontwerp
- definitief ontwerp
- bestek + constructieberekening
- vergunningaanvraag
- bouwbegeleiding
- 3x bouwplaatsbezoek
Specifiek gevraagd of het eindbedrag 485 ex kavel) = incl btw.Artbij schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:26:
[...]
Tip 2: als het er niet bijstaat dan is het excl btw.
Zou kunnen dat de m3 prijs excl is en dat de btw er later in de sheet bijgeplust wordt.
Er zijn ongetwijfeld architecten die de plank niet misslaan met de kosten, maar de meeste architecten schatten de kosten veel te laag in. Nadeel van een calculatie door een aannemer is dat de hoogte van die calculatie ook heel erg afhangt van zijn beschikbare tijd en enthousiasme.Artbij schreef op woensdag 15 juli 2020 @ 08:25:
[...]
Tip: ga niet naar een architect voor een kostenschatting. Ga met je tekening naar een aannemer, die kan het bouwen dus die weet ook wat het kost.
Als je een energieneutrale houten woning neerlegt bij een klassiek bouwbedrijf zul je in de calculatie niets terugzien van de bouwkostenvoordelen van droogbouw.
Als die 26,5k alles is vanaf schets tot detailtekeningen + complete bouwbegeleiding dan lijkt me dat eerder laag dan hoog.De post "- architect + bouwtoezicht = 26,5k" is schrikbarend hoog. Wat gaat de architect doen voor dat geld? Elke dag zitten kijken op de bouw wat de bouwvakkers doen?
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
[ Voor 99% gewijzigd door Deleon78 op 26-07-2021 16:33 ]
Dit topic is gesloten.
![]()
Duurzame installaties en domotica hebben eigen fora met veel meer diepgang over dat onderwerp. Dit topic gaat over de perikelen omtrent het bouwen van een eigen woning.
Voor projectmatige woningbouw: Het (projectmatige) nieuwbouwwoning topic. Je tuin is natuurlijk ook iets wat moet gebeuren na de bouw. Zie Het grote tuinen, balkons en plantentopic