:strip_icc():strip_exif()/u/324503/crop5dc5558be8896.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/16855/usa_flag.jpg?f=community)
Inmiddels (ruim een jaar na het nemen van een optie op de grond) zijn wij ook gestart met de bouw! 
Ontwerp is nog behoorlijk aangepast tov hetgeen ik hier vorig jaar heb gepost. Maar wij zijn er happy mee.
Ik zal zo af en toe een update sturen van de voortgang.
BG
/f/image/LaxrqTLpwSx3ZfUbR4njSlEb.png?f=fotoalbum_large)
1e verdieping
:strip_exif()/f/image/wygRyOsrJi5mOLmRdHhSfWQB.jpg?f=fotoalbum_large)
Zolder
:strip_exif()/f/image/07S8XyyD4XTIS69YjpTLpt3a.jpg?f=fotoalbum_large)
Voorkant
/f/image/hDVECAVCuqrxeoYTFnw37B8V.png?f=fotoalbum_large)
Achterkant 1
/f/image/aLJsdbDdRq80uvIaA7uEIja5.png?f=fotoalbum_large)
Achterkant 2
/f/image/os4Kavxp1xdXMl4xdKbI58Xm.png?f=fotoalbum_large)
Bouw
:strip_exif()/f/image/3li1pzuemwS0ttkqW50mpB6G.jpg?f=fotoalbum_large)
Ontwerp is nog behoorlijk aangepast tov hetgeen ik hier vorig jaar heb gepost. Maar wij zijn er happy mee.
Ik zal zo af en toe een update sturen van de voortgang.
BG
:fill(white):strip_exif()/f/image/LaxrqTLpwSx3ZfUbR4njSlEb.png?f=user_large)
1e verdieping
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/wygRyOsrJi5mOLmRdHhSfWQB.jpg?f=user_large)
Zolder
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/07S8XyyD4XTIS69YjpTLpt3a.jpg?f=user_large)
Voorkant
:fill(white):strip_exif()/f/image/hDVECAVCuqrxeoYTFnw37B8V.png?f=user_large)
Achterkant 1
:fill(white):strip_exif()/f/image/aLJsdbDdRq80uvIaA7uEIja5.png?f=user_large)
Achterkant 2
:fill(white):strip_exif()/f/image/os4Kavxp1xdXMl4xdKbI58Xm.png?f=user_large)
Bouw
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/3li1pzuemwS0ttkqW50mpB6G.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Even in willekeurige volgorde:
- Overweeg een oprit met twee auto's naast elkaar als het kan. Dat is veel ruimtelijke qua entree.
- Je entree is een smalle gang van net iets breder dan de voordeur. Waar hang je je jassen op?
- Kantoor heeft te weinig daglicht met enkel een sleufraampje
- Raampartijen op zuiden is niet heel verstandig ivm oververhitting van je woning. Zonwering aan de buitenzijde om warmte enigszins buiten te houden.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:strip_exif()/u/106005/animated%2520garfield.gif?f=community)
Een aantal punten denk ik wel. Eerst en vooral hebben we ons tweede kind gekregen tijdens het bouwproces. Dat is niet optimaal want je hebt dan andere prioriteiten en kan te weinig tijd in het bouwproces steken.:
Hah, dan heeft het weinig zin ja
Hopelijk genieten jullie er van!
(Zijn er zaken waar je nu spijt van hebt, of die je misschien toch liever anders had gezien? Kwestie van te leren uit andermans 'fouten')
Waar ik (een beetje) spijt van heb:
• Trap in de woonkamer. Dit geeft toch wel te veel geluid naar boven en hoewel onze kinderen er geen last van lijken te hebben zorgt het ervoor dat ik mij soms verplicht voel om stiller te doen dan anders. Mijn vrouw wilde echter absoluut een trap in de woonkamer. We hebben overigens wel een schuifdeur bovenaan de trap (mijn eis) maar het geluid lekt toch ook deels via de trap zelf (er zit een trap boven naar de zolder en dat isoleert het geluid niet zo goed).
• Geen warmtepomp genomen. Een twijfelgeval. Ik heb het vooral niet gedaan omdat het politieke klimaat in België zo onzeker is. Gas is nu nog goedkoop, elektriciteit is duur. Het salderen van zonnepanelen staat zwaar onder druk en de politiek hier kennende is het idee over wat kan en mag over 2 jaar weer helemaal anders. In België leeft de discussie over gas loslaten niet zo dus ik verwacht dat de politiek dit nog een tijd zal ondersteunen. Desalniettemin had ik graag al voorbereid willen zijn.
• Vergeten een muuraansluiting aan te leggen voor een AP in de woonkamer. Stom stom stom.
• Een houten trap met Z-treden. Mooi, maar loopt minder comfortabel dan de klassieke trap die we naar zolder hebben.
• Niet direct een actieve koolstoffilter op de ventilatie laten plaatsen. In de winter zijn er wel een aantal houtstokers in de buurt en in de zomer heb je weer de vuurkorven. Als de wind slecht staat mag je mee genieten in het hele huis.
• Inbouwrolluiken. Ik ben héél tevreden van de functie als zonnewering maar ze laten wel veel geluid naar binnen via de rolluikkast. Wel over screens gedacht maar niet genomen wegens niet volledig verduisterend en een stuk duurder.
• Geen voorbereiding gelegd voor airco. Vooral omdat ik te weinig tijd had. Het is nog niet pe se nodig geweest dankzij de rolluiken maar ik had wel graag de optie gehad.
• Geen manier om van buiten eerst in een vuile ruimte zoals een berging of garage te komen. We hebben geen garage maar wel een buitenberging in huis. Deze kan je echter niet van binnen benaderen. Dat was een bewuste keuze omdat een deur hier in plaatsen te veel plek ging afsnoepen maar achteraf gezien hadden we ze op één of andere manier groter moeten maken.
Die zijn onderweg. Heb al wel een aantal ramingen (vooral op eerdere ontwerpen). 1 raming op dit ontwerp ligt wel fors boven budget, maar we (inclusief architect) gaan er van uit dat het wel goedkoper kan
8 offertes gevraagd, van 5 zijn we al zeker dat ze een offerte zullen indienen.
Blij dat onze centjes voor de architect nuttig besteed waren
Ook interessant - zie een aantal zaken terugkomen bij ons namelijk
- Trap is bewust buiten de woonkamer gehouden (op verzoek van de vrouw). Hij ligt er wel tegen, dus geen idee of dat veel verschil gaat maken
- Wij oriënteren ons momenteel naar een geothermische warmtepomp. Hopelijk is het haalbaar
- Aansluiting AP - denk dat ik 2 of 3 punten ga voorzien bij de TV. Een AP zal misschien niet nodig zijn, en anders kan dat wel op 1 van de 3 kabels
- Trap: architect stelde ook Z-treden voor (met onderliggende trapbomen, voor de kenners). Waarom ervaar je dit als minder comfortabel?
- Die filters zullen er wel komen denk ik, ongeacht of het nodig is
- Wij gaan inderdaad voor screens, maar denken wel dat we rolluiken gaan missen voor de verduistering.
- Airco hopen we niet nodig te hebben, aangezien de warmtepomp voorzien zal worden van een koelfunctie. Koelt uiteraard niet zoveel als airco, maar met de huidige isolatievereisten gaan we er van uit dat het wel voldoende zal zijn
- Ook geen garage voorzien, wel een fietsenberging. Net zoals bij jullie ook geen doorgang naar het huis, om geen ruimte te moeten opofferen.'Groter maken' is niet meteen een optie (denken we): het budget zal wel op zijn Ik (IK, 'wij' weten dat nog niet ) overweeg om eventueel de keuken een L te laten maken en een deel van de glazen achtergevel op te geven voor een gesloten gevel (of gevel+raam) om dan inderdaad een deur te kunnen voorzien naar de fietsenberging. Maar dat is dan wel jammer van de achtergevel
Wel goed om te weten dat dit als een gemis ervaren kan worden! (fietsenberging zal quasi dagelijks gebruikt worden voor de motor!)
/u/747887/crop581a4b4491fc7_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/326874/crop588097c82e375_cropped.jpeg?f=community)
https://www.nemokennislin...hoog-komt-de-zon-vandaag/
Met slim gebruik van overstek, (lei)bomen en andere manieren, kun je hier best mee spelen.
[ Voor 15% gewijzigd door Piet91 op 15-06-2020 16:21 ]
Wij hebben het aanrechtblad aan de buitenmuur, met daarin een groot raam. Vind ik een groot pluspunt van ons huis. Lekker naar buiten kijken tijdens het koken, altijd goed licht op je aanrechtblad.• Ik (IK, 'wij' weten dat nog niet
[/list]
Wat een stelletje rukkers bij het kadaster. Wij hebben in overleg met de buren de grens van onze percelen gewijzigd (met gesloten portemonnee). Nu willen we het kadaster de nieuwe grens vast laten leggen.
In zwart de bestaande grenzen, in rood de nieuwe grens.
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/0ybqyHoGtrzug3WsVQf87b4Y.jpg?f=user_large)
Je zou verwachten dat de vorm van beide kadastrale percelen aangepast zou worden (voor 157 EUR). Maar nee hoor, wat gaan ze doen:
Ik hoef echt niet voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten, maar dit vind ik gewoon moeilijk doen en mensen op kosten jagen. Wat een stelletje bureaucraten 
Dat moest ik even kwijt
In zwart de bestaande grenzen, in rood de nieuwe grens.
Je zou verwachten dat de vorm van beide kadastrale percelen aangepast zou worden (voor 157 EUR). Maar nee hoor, wat gaan ze doen:
- Nieuwe grens inmeten
- De twee percelen opsplitsen in vier percelen
- Vervolgens moeten wij naar de notaris voor de eigendomsoverdracht van een paar postzegels van in totaal 60 m2.
Ik hoef echt niet voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten, maar dit vind ik gewoon moeilijk doen en mensen op kosten jagen. Wat een stelletje bureaucraten
Dat moest ik even kwijt
:strip_icc():strip_exif()/u/23503/gumtree_1.jpg?f=community)
Daar krijg je wel een extra perceelnummertje voor terug:
Wat een stelletje rukkers bij het kadaster. Wij hebben in overleg met de buren de grens van onze percelen gewijzigd (met gesloten portemonnee). Nu willen we het kadaster de nieuwe grens vast laten leggen.
In zwart de bestaande grenzen, in rood de nieuwe grens.
[Afbeelding]
Je zou verwachten dat de vorm van beide kadastrale percelen aangepast zou worden (voor 157 EUR). Maar nee hoor, wat gaan ze doen:Kosten 2x 157 EUR + kosten notaris
- Nieuwe grens inmeten
- De twee percelen opsplitsen in vier percelen
- Vervolgens moeten wij naar de notaris voor de eigendomsoverdracht van een paar postzegels van in totaal 60 m2.
Ik hoef echt niet voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten, maar dit vind ik gewoon moeilijk doen en mensen op kosten jagen. Wat een stelletje bureaucraten
Dat moest ik even kwijt
Het lijkt duur maar ik vind 314 euro voor een grenscorrectie best wel meevallen. Daarvoor komt de landmeter even zijn GPS of total-station showen en aanzetten en praat vervolgens met jou en de buren of het allemaal volgens afspraak gaat. (het is trouwens geen DHZ- GPS-setje maar een verdomd prijzig geheel welke regelmatig geijkt en gecontroleerd moet worden)
Voorafgaand aan zijn opname in het veld zoekt hij de veldwerken van de vorige inmeting er bij, controleert deze op de juistheid en op kwaliteit van de meetdata. Daarnaast checkt hij de juistheid van de eigenaren. er gaat dus best wat aan vooraf.
Alleen voor een notaris zou ik even gaan shoppen en eis een offerte met alle kosten.
[ Voor 4% gewijzigd door gumtree op 16-06-2020 14:17 ]
Ik snap dat het allemaal niet gratis is, maar ik baal vooral van de starheid. Feitelijk voeren ze nu 2 grenscorrecties uit in plaats van 1. En dan worden posten als voorrijdkosten, controle van eigenaren, etc dubbel in rekening gebracht. Daar heb ik moeite mee.:
[...]
Daar krijg je wel een extra perceelnummertje voor terug
Het lijkt duur maar ik vind 314 euro voor een grenscorrectie best wel meevallen. Daarvoor komt de landmeter even zijn GPS of total-station showen en aanzetten en praat vervolgens met jou en de buren of het allemaal volgens afspraak gaat. (het is trouwens geen DHZ- GPS-setje maar een verdomd prijzig geheel welke regelmatig geijkt en gecontroleerd moet worden)
Voorafgaand aan zijn opname in het veld zoekt hij de veldwerken van de vorige inmeting er bij, controleert deze op de juistheid en op kwaliteit van de meetdata. Daarnaast checkt hij de juistheid van de eigenaren. er gaat dus best wat aan vooraf.
Alleen bij de notaris zou ik even gaan shoppen.
Zelfde als met het uitzetten van kavelgrenzen. 1 punt meten kost x, 5 hoekpunten meten kost 5x. Dan vind ik het betaalde niet meer in verhouding staan tot het geleverde.
Begrijp ook dat klagen hier geen zin heeft, maar het lucht wel op
Even voor mijn beeld? is het een nieuwbouw woning en is er al een definitieve aanwijs geweest? Dat zou namelijk nog kunnen schelen.:
[...]
Ik snap dat het allemaal niet gratis is, maar ik baal vooral van de starheid. Feitelijk voeren ze nu 2 grenscorrecties uit in plaats van 1. En dan worden posten als voorrijdkosten, controle van eigenaren, etc dubbel in rekening gebracht. Daar heb ik moeite mee.
Zelfde als met het uitzetten van kavelgrenzen. 1 punt meten kost x, 5 hoekpunten meten kost 5x. Dan vind ik het betaalde niet meer in verhouding staan tot het geleverde.
Begrijp ook dat klagen hier geen zin heeft, maar het lucht wel op
Dat is inderdaad een nadeel. Wij hebben in de woonkamer ook een groot raam maar het licht wordt daar 's avonds gefilterd door grote bomen die achter ons perceel staan en dat geeft dan weer een zeer rustgevend effect.
Mogen die bomen nooit dood gaan natuurlijk
:strip_icc():strip_exif()/u/17623/crop60195077a696c.jpeg?f=community)
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
Dat kan je in een keer storten, stort naden blijf je in de meeste gevallen zien. Het princiepe wat je aan het toepassen bent is een vloer met vorstrand. die stort je eigenlijk altijd in 1 keer.
gewoon wat platen (planken in jouw geval) een paar pikketen en wat schoren.
denk ook na of je miscchien nog dieper wil ivm een vorstrand.
Dit is een beetje het idee van de bekisting
Wij zijn ook bij Mattone geweest. Ze bouwen mooie dingen maar was voor ons niet de juiste keuze. Misschien hebben jullie een budget waarvoor ze wel denken een huis neer te kunnen zetten
. We hebben uiteindelijk bij Buitenhuis getekend, Bongers is de architect.
Bedankt voor je reactie. Mattone heb ik ook de brochure van, ziet er wat klassiek uit, en door de bewoording in de brochure kreeg ik al het beeld dat ze aan de prijs zouden zijn:
[...]
Wij zijn ook bij Mattone geweest. Ze bouwen mooie dingen maar was voor ons niet de juiste keuze. Misschien hebben jullie een budget waarvoor ze wel denken een huis neer te kunnen zetten
Buitenhuis hadden we een prettig gesprek. Vanochtend gesprek gehad met EVE Architecten, zij doen ook aan selectie aannemer en bouwbegeleiding (als coach of regievoerder). Ook heel fijn gesprek. Daar hebben we nu over twee weken een vervolggesprek.
/u/4856/crop5d87d7d621fda.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/176887/crop632c25995af8b.jpg?f=community)
Een eerste offerte is binnen: betreft betonbouw (wind- & waterdicht). Komt op
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Los van afwerking (keuken, sanitair, verwarming, niet-dragende binnenmuren, trap, binnendeuren, elektriciteit, ventilatie, ...), zit daar niet bij in:
- grondwerken
- buitenriolering
- bemaling
- zonwering
- carport & fietsenberging
- aanvulling gestabiliseerd zand (indien nodig)
- Alle buitenmuren (nogal vanzelfsprekend )
- Kelder
- Muren aan de trap
- 1 stalen ligger in het verlengde van de rechter trapmuur
- Gelijkvloers
- Muren links en rechts van de trap
- Ligger aan de schuifdeur (glazen 'wand' op het zuiden/rechts aan keuken en overdekt terras)
- Verdieping
- Muur links van de trap
- Ligger over de kasten aan de kinderkamers, in het verlengde van de buitenmuur
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Geen idee wat de Alkortec dakbedekking waard is. Iemand hier ervaring mee?
Vragen of opmerkingen, laat maar weten!
@Deleon78
Exclusief BTW (dat is zowat standaard in het wereldje (in BE toch), dus niet aan gedacht om dat te vermelden)
Vraag me af wat er onder 'grondwerk' valt. Als daar het uitgraven van de bouwput onder valt ... Maar is inderdaad 1 van de vele zaken die ik nog moet afstemmen Net zoals de prijs van het aandammen van de grond na plaatsing kelder bvb...
Bemaling zou kunnen meevallen (in the big picture): 1 000 euro voor een week ofzo? Uiteraard ook nog te bespreken/bevestigen.
Dus, heb er wel aan gedacht, maar nog geen concrete informatie voor
Wat bedoel je met 'zelf'? Ik ga quasi niets zelf doen
Bij SOD is het eenvoudig: SOD doet alles. Bij algemene aannemer zal dat min of meer hetzelfde zijn (minus de keuken misschien, of zaken waar hij aangeeft dat beter niet via hem te doen).
Bij deze betonbouwer kan ik, in een latere fase, ook offertes laten maken voor technieken e.d., ofwel kan ik ervoor kiezen om daar zelf (of via de architect) mensen voor te zoeken die sanitair, verwarming, elektriciteit, binnenmuren, trap, ..... komen doen. Zal een beetje afhangen van de geboden prijs indien het via de bouwer loopt
Exclusief BTW
(dat is zowat standaard in het wereldje (in BE toch), dus niet aan gedacht om dat te vermelden)Vraag me af wat er onder 'grondwerk' valt. Als daar het uitgraven van de bouwput onder valt ...
Maar is inderdaad 1 van de vele zaken die ik nog moet afstemmen Net zoals de prijs van het aandammen van de grond na plaatsing kelder bvb...Bemaling zou kunnen meevallen (in the big picture): 1 000 euro voor een week ofzo? Uiteraard ook nog te bespreken/bevestigen.
Dus, heb er wel aan gedacht, maar nog geen concrete informatie voor
Wat bedoel je met 'zelf'? Ik ga quasi niets zelf doen
Bij SOD is het eenvoudig: SOD doet alles. Bij algemene aannemer zal dat min of meer hetzelfde zijn (minus de keuken misschien, of zaken waar hij aangeeft dat beter niet via hem te doen).
Bij deze betonbouwer kan ik, in een latere fase, ook offertes laten maken voor technieken e.d., ofwel kan ik ervoor kiezen om daar zelf (of via de architect) mensen voor te zoeken die sanitair, verwarming, elektriciteit, binnenmuren, trap, ..... komen doen. Zal een beetje afhangen van de geboden prijs indien het via de bouwer loopt
[ Voor 4% gewijzigd door Kwakkel op 17-06-2020 16:30 ]
Bemaling gaan we wel nodig hebben (grondwater stond op ongeveer 1 meter de voorbije maanden, en was een 2tal weken geleden nog steeds op 1.20 ongeveer). Hoe lang dat gaat moeten draaien weet ik niet. Ik zie inderdaad veel verschillende prijzen voorbij komen - veel ook een opstart van 500/650/800 euro en dan +x (5 euro bvb) per dag. Ook hier weer: ik heb een vaag idee, maar niets concreets (op dit moment).
Betonbouwer voorziet leidingen voor elektriciteit e.d.. Bij HSB wordt er gewerkt met leidingspouw (maar is via SOD, dus moet ik me daar zoiezo niets van aantrekken). Traditioneel wordt het wellicht ook gewoon door de algemene aannemer of SOD gedaan, dus opnieuw geen omkijken naar (enfin, buiten de controle dan )
Goed punt - bouwaansluiting moet ik nog bekijken. Weet dat het er moet komen, maar vergeet telkens van daar eens deftig naar te kijken Heb het net even genoteerd!
Budget is helaas niet onbeperkt, dus ik let er wel op hoor Ik tel, voor het gemak (zonder BTW)
Betonbouwer voorziet leidingen voor elektriciteit e.d.. Bij HSB wordt er gewerkt met leidingspouw (maar is via SOD, dus moet ik me daar zoiezo niets van aantrekken
). Traditioneel wordt het wellicht ook gewoon door de algemene aannemer of SOD gedaan, dus opnieuw geen omkijken naar (enfin, buiten de controle dan )Goed punt - bouwaansluiting moet ik nog bekijken. Weet dat het er moet komen, maar vergeet telkens van daar eens deftig naar te kijken
Heb het net even genoteerd!Budget is helaas niet onbeperkt, dus ik let er wel op hoor
Ik tel, voor het gemak (zonder BTW)- Elektriciteit: 10 000
- Verwarming: 20 000
- Sanitair: begroot op 8 000 (is misschien te weinig, nog geen idee van)
- Keuken: begroot op 25 000 (moet voldoende zijn voor onze wensen)
- Ventilatie: 10 000
- Screens op alle ramen: 10 000
- Grondwerk: 6 000 (schatting)
- Bemaling: 2 000 (schatting)
- Binnenmuren
- Binnendeuren
- Trappen
- Bepleistering (stuccen in NL?) - enkel indien nodig: bij HSB zit je met gyproc wanden en eventueel dunpleister, bij betonbouw kunnen we opteren om het (deels) beton zichtbaar te laten
- Verlichting
- Verduistering
Het gewicht van de vloer ligt niet allemaal op de rand. de hoogte en daarmee de spatkracht zijn bepalend
Het is idd een kwestie van genoeg ondersteunig maken, een balk boven en onderin helpen daar ook bij, eventueel nog aanvullen met zand kan ook gewoon.
:strip_icc():strip_exif()/u/484/crop651fd77412597_cropped.jpg?f=community)
Wij zijn ook bij Livingstone en Buitenhuis geweest. Uiteindelijk met geen van beiden zaken gedaan maar Livingstone maakte op mij wel echt een goede indruk. Mooie afwerking, veel mogelijkheden. Achteraf wel spijt gehad dat we niet men hen hebben doorgepakt, dat had een hoop stress gescheeld
Buitenhuis vond ik weinig creatief, die wilden eigenlijk eerst dat je tekende voor een opdracht voordat ze na gingen denken.
Ben er ook geweest. Top beleving, maar de prijs die hij neerlegde sloeg echt helemaal nergens op. De kelder net zo duur als de bouw boven de grond. Ging overigens over een andere kavel dan ik nu gekocht heb.:
[...]
Wij zijn ook bij Livingstone en Buitenhuis geweest. Uiteindelijk met geen van beiden zaken gedaan maar Livingstone maakte op mij wel echt een goede indruk. Mooie afwerking, veel mogelijkheden. Achteraf wel spijt gehad dat we niet men hen hebben doorgepakt, dat had een hoop stress gescheeld
[ Voor 5% gewijzigd door StevenK op 17-06-2020 20:52 ]
Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk
:strip_icc():strip_exif()/u/319375/crop55c34f49377c2_cropped.jpeg?f=community)
Ik ben, ook nu, elke dag van de week welkom op de bouwplaats. Is geen enkel probleem bij ons.
Hier een kleine update, het schiet inmiddels lekker op. Kozijnen en glas zit erin, eerste houtwerk zit tegen de gevel en de stukadoor is binnen aan de eerste slaapkamer begonnen en de pannen liggen inmiddels ook. Over 3 mnd moet het af zijn. Tot zover nog geen vertraging en erg tevreden met de aannemer. De communicatie loopt lekker vlot en vaak zodat pijnpuntjes ook z.s.m. verholpen kunnen worden en dat werkt vanuit beide zijden erg lekker tot nu toe. Nu hopen dat de nutspartijen een klein beetje mee willen werken..
Inmiddels uiteraard ook een aantal zaken die je, als je alles van te voren had geweten, anders had willen doen, maar daar moet ik maar mee leren leven.
Plaatjes van hoe het vorige week was en hoe het ongeveer moet worden(de laatste 2.. )
Hier een kleine update, het schiet inmiddels lekker op. Kozijnen en glas zit erin, eerste houtwerk zit tegen de gevel en de stukadoor is binnen aan de eerste slaapkamer begonnen en de pannen liggen inmiddels ook. Over 3 mnd moet het af zijn. Tot zover nog geen vertraging en erg tevreden met de aannemer. De communicatie loopt lekker vlot en vaak zodat pijnpuntjes ook z.s.m. verholpen kunnen worden en dat werkt vanuit beide zijden erg lekker tot nu toe. Nu hopen dat de nutspartijen een klein beetje mee willen werken..
Inmiddels uiteraard ook een aantal zaken die je, als je alles van te voren had geweten, anders had willen doen, maar daar moet ik maar mee leren leven.
Plaatjes van hoe het vorige week was en hoe het ongeveer moet worden(de laatste 2..
):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/p6GTPpyCMjxo64YuEyh046pc.jpg?f=user_large) | :no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/GrHHfOCEZ2cyhTqn6zGGQRuv.jpg?f=user_large) | :no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/lbvtvlxBjNYM7Vh8WI7Sg2mg.jpg?f=user_large) |
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/sJANuPFiiWhqXVloVmpSG9kg.jpg?f=user_large) | :no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/sqFwGBtdp1wEXccekEJJhXIw.jpg?f=user_large) | :no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/3FvIykpEm2PvByGqKtytcVKg.jpg?f=user_large) |
/u/130188/crop6202f586c08b3.png?f=community)
Ja lijkt mij ook. Ik weet alleen niet of er voorschriften zijn vanuit RIVM betreft bezoek bouwplaats. Ik kan het zo 1-2-3 niet vinden.
Ik heb ook al aangegeven met mondkapje + handschoenen de bouwplaats te willen bezoeken
Ik was er al bang voor
Ik denk dat we met name (nog..) meer tijd zouden nemen om alles door te kijken en over na te denken. We hebben een vrij nauwkeurig bestek, wat echt ideaal werkt. Wel is dit vrij vroeg in het traject opgesteld waardoor je nu soms tegen dingen aan loopt 'Oh hadden we dat zo gekozen?'. Gelukkig is dit eigenlijk overal ook goed en naar onze wens maar wie weet waar we nog tegenaan lopen. Ik ben blij dat ik een aantal dingen er 'doorheen heb gedrukt' of heb voorgesteld, dat zijn wel een paar pluspunten in de woning, al zeg ik het zelf.
Waskoker, elektrisch te openen lichtkoepel.. 
Paar concrete puntjes:
- Ik had de dakhelling iets flauwer gemaakt zodat het lage gedeelte iets hoger had gelegen.
- Ik had andere dakbedekking door laten rekenen ipv accepteren dat de architect zei dat dat fors duurder zou worden. Dan had ik de beslissing beter kunnen onderbouwen. De aannemer rekent wel, die maakt het niet zoveel uit.
- Ik had nog kritischer naar alle lichtpunten moeten kijken.
- Ik had het onderheien van het terras mee moeten laten nemen in de offerte, snijden had altijd nog gekund.
Ik ben eigenlijk continue aan het zoeken hoe dingen beter kunnen, terwijl de bouwwereld gewoon doet wat er gezegd wordt (of getekend staat..). Terwijl ik denk, gasten, jullie doen dit vaker, wat kan er beter, slimmer, anders.. Wat zijn de voordelen van deze keuzes en wat zijn de voordelen van deze keuzes.
Laat je verder niks wijsmaken, vraag door als je twijfelt en als je op tweakers heb gelezen dat iets anders, beter of wél kan, laat ze vooral zien wat er kan ;-)
Al met al is het vooral dat ik er vooraf nóg meer tijd en aandacht in had willen steken. Maargoed, we kregen de 2e hier thuis, zijn vorig jaar alvast van ons vorige koophuis naar een huurhuis gegaan en het werk was toen ook nogal druk. Soms is er ook niet meer tijd of aandacht, we kregen een kans op een prachtig kavel en kunnen daar nu met onze 2 kleine kinderen gaan wonen waardoor ook zij er lang plezier van hebben i.p.v. pas als de kids 12+ zijn een keer deze stap maken wat we ook wel veel zien gebeuren. Mijn wederhelft kan vrij lastig dingen visualiseren en dat i.c.m. een jaar lang slaaptekort maakt het ook niet makkelijker om dingen vanaf tekening te veranderen.
Done is better than perfect.
hangt af van welke fase je in de verkleuring ziet als zink kleur
hier kanje een sample opvragen van 7030
https://www.dakgootwinkel...p-kleursamples-aanvragen/
Thanks!
Zo dat duurt lang allemaal. Ja het betreft hier een bod bij een particuliere verkoop waarbij er hoogstwaarschijnlijk meerdere inschrijvingen zijn. Dus als ik 11 maanden als voorbehoud financiering vermeld dan kan ik er wel naar fluiten denk ik
:strip_icc():strip_exif()/u/225448/crop58fef9a4abe05_cropped.jpeg?f=community)
/u/58527/crop598f55cf0092d_cropped.png?f=community)
Bij ons duurde het al een jaar voordat we een ontwerp door de welstand hadden...
Daarna moest het nog verder worden uitgewerkt en waren we nog een 7 maanden verder voor we een vergunning hadden.
Vanaf daar ging het gelukkig wel snel, want toen de vergunning er nog niet was stonden de bouwhekken er al, en was de bouw al uitgemeten. Na ontvangst van de vergunning ging de volgende dag de graafmachine de bouw al uitgraven. Dat was vorig jaar op 8 augustus.
Nu moet er alleen nog wat installatiewerk, sanitair, keuken en vloeren. Als het goed is kunnen we er eind juli in. Bouw duurde dan precies een jaar.
Totale proces vanaf aankoop kavel tot en met verhuizing dus zo'n twee en een half jaar.
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
Wij hebben toch wel een tegenvaller gehad. Ze trekken geen 'lege' loze leidingen meer. Dit is een recente beslissing geweest. Uit coulance hoeven we niets te betalen voor cat6 en coax (volgens mij telt dat nu voor iedereen), maar de stopcontacten zijn toch al snel minimaal €35 per loze leiding duurder.
Wij zijn nu wel redelijk veel uit de kosten gelopen qua leidingwerk. Maar dit is iets wat je maar één keer makkelijk goed kan doen dus hebben we het geaccepteerd en wat andere zakelijk op de langere baan geschoven.
De koeling en verwarming boven hebben we de standaard gelaten (dus de elektornische kachels van DRL Klima). Wel hebben we voor basis vloerverwarming gekozen beneden in de berging (dat is niet standaard). Heb anderen gesproken met een huis van Groothuisbouw die dat ook zo geregeld hadden en die waren tevreden. Het wordt dan al snel veel duurder als je boven koeling wil, volgens mij moet je dan een grotere warmptepomp, vloerverwarming boven, etc.
Verder ging het gesprek wel goed en geen reden tot klagen.
Succes met de hypotheek, hoop dat het lukt
:strip_icc():strip_exif()/u/1385202/crop5eafcf91518eb_cropped.jpeg?f=community)
Vanaf wanneer (als in; moet je dan al kavel en ontwerp er hebben?) geeft groothuisbouw toegang tot kosten van meerwerk? Heb al even zitten zoeken maar kan nergens een lijst vinden.:
[...]
Wij hebben toch wel een tegenvaller gehad. Ze trekken geen 'lege' loze leidingen meer. Dit is een recente beslissing geweest. Uit coulance hoeven we niets te betalen voor cat6 en coax (volgens mij telt dat nu voor iedereen), maar de stopcontacten zijn toch al snel minimaal €35 per loze leiding duurder.
Wij zijn nu wel redelijk veel uit de kosten gelopen qua leidingwerk. Maar dit is iets wat je maar één keer makkelijk goed kan doen dus hebben we het geaccepteerd en wat andere zakelijk op de langere baan geschoven.
De koeling en verwarming boven hebben we de standaard gelaten (dus de elektornische kachels van DRL Klima). Wel hebben we voor basis vloerverwarming gekozen beneden in de berging (dat is niet standaard). Heb anderen gesproken met een huis van Groothuisbouw die dat ook zo geregeld hadden en die waren tevreden. Het wordt dan al snel veel duurder als je boven koeling wil, volgens mij moet je dan een grotere warmptepomp, vloerverwarming boven, etc.
Verder ging het gesprek wel goed en geen reden tot klagen.
Succes met de hypotheek, hoop dat het lukt
We gaan morgen de modelwoningen bekijken. Heb op hoofdlijnen wel een idee wat het zou kunnen worden maar ben wel benieuwd naar prijzen voor loze leidingen voor accesspoints en extra verlichting, zonnepanelen, en zou zelf eigenlijk wel vloerverwarming boven willen afhankelijk van de meerprijs.
Dat klinkt leuk. Ik had het naast ons ook. Maar de afgegeven vergunning was in strijd met het bestemmingsplan. Dus bezwaar gemaakt. Daar werd niks van aangetrokken en toen heb is de bouw door de vergunningsverlener stil gelegd en moest het zaakje opnieuw ingediend worden.... het huis moest opnieuw uitgerekend worden, onder meer de nok was een meter te hoog.:
[...]
Bij ons duurde het al een jaar voordat we een ontwerp door de welstand hadden...
Daarna moest het nog verder worden uitgewerkt en waren we nog een 7 maanden verder voor we een vergunning hadden.
Vanaf daar ging het gelukkig wel snel, want toen de vergunning er nog niet was stonden de bouwhekken er al, en was de bouw al uitgemeten. Na ontvangst van de vergunning ging de volgende dag de graafmachine de bouw al uitgraven. Dat was vorig jaar op 8 augustus.
Nu moet er alleen nog wat installatiewerk, sanitair, keuken en vloeren. Als het goed is kunnen we er eind juli in. Bouw duurde dan precies een jaar.
Totale proces vanaf aankoop kavel tot en met verhuizing dus zo'n twee en een half jaar.
Als ze van te voren overleg hadden gevoerd, had het best anders gekund. Maar dan was die nokhoogte een breekpunt geweest.
Dus afwachten tot de vergunning definitief is, is niet zomaar. Dus 6 weken
:strip_icc():strip_exif()/u/124778/crop5e205618d3da5.jpeg?f=community)
Als je maar voldoende vragen stelt dan geven ze je redelijk snel de meerwerklijst. Daar staat al aardig wat op, maar je mist wel de meerpijzen voor bijvoorbeeld een specifieke andere steen enzo. Dat zagen wij pas in de offerte.
Extra leidingen voor stroom en cat6 zijn zo tussen de 100 en 160 euro. Voor de verlichting ligt het ook aan hoe je schakelt. Ik verwacht dat wij aan leidingwerk zo’n 10.000 euro extra kwijt gaan zijn boven op de offertebedragen.
Op zich werken ze wel prettig dat het niet uit maakt waar je de aansluitingen wilt. Een extra wateraansluiting op zolder is net zo duur als een extra aansluiting in de keuken. Wel transparant dus. Al is het dus relatief duur om bijvoorbeeld bij je televisie extra wandcontacten aan te leggen. Daar kun je prijstechnisch beter een extra verdeelsnoer neerleggen.
Veel installatietechnische dingen, zoals vloerverwarming, worden afgeschoven naar de ‘installateur’. Daar krijg je veel minder makkelijk duidelijkheid over voordat je de intentieovereenkomst zou tekenen. Dat is ons in elk geval niet echt gelukt.
Voor zonnepanelen geven ze alleen een ruime stelpost. Die prijzen fluctueren volgens Groothuis teveel om al een goede prijs te geven. Volgens mij vinden ze het prettiger als je dat gewoon met een lokale partij doet. Ze kunnen wel alvast de stroompunten hiervoor aanleggen.
Wij kwamen in de offerte al snel zo’n 30k hoger uit dan wat je ziet op de website. Inmiddels zitten we door extra wensen al op 70k extra, maar mogelijk moeten we daar nog wel wat in schrappen om het betaalbaar te houden. En ik vermoed dat er bij het ‘puntjes op de i’-gesprek nog wel wat bij kan komen.
Veel plezier met de modelwoningen, ik vind dat echt prettig dat je daar rond kunt lopen en een goede indruk kunt krijgen van je toekomstige huis. Let wel op dat de modelwoningen ook veel opties hebben die niet standaard zijn en altijd groter zijn uitgevoerd dan de basismaten.
[ Voor 0% gewijzigd door Elja op 20-06-2020 09:47 . Reden: Typo ]
Photofacts; weblog over fotografie..
Balen van die tegenvaller. Wij hebben ook een aantal loze leidingen in de planning, maar dat kan dus blijkbaar niet meer. Jullie hadden geloof ik het plan alle kabels zelf te trekken, toch?:
Wij hebben toch wel een tegenvaller gehad. Ze trekken geen 'lege' loze leidingen meer. Dit is een recente beslissing geweest.
De koeling en verwarming boven hebben we de standaard gelaten (dus de elektornische kachels van DRL Klima). Wel hebben we voor basis vloerverwarming gekozen beneden in de berging (dat is niet standaard). Heb anderen gesproken met een huis van Groothuisbouw die dat ook zo geregeld hadden en die waren tevreden. Het wordt dan al snel veel duurder als je boven koeling wil, volgens mij moet je dan een grotere warmptepomp, vloerverwarming boven, etc.
Verder ging het gesprek wel goed en geen reden tot klagen.
Succes met de hypotheek, hoop dat het lukt
Jullie hebben uiteindelijk dus geen koeling boven. Ik vroeg me af of het niet handig kan zijn daar airco’s te plaatsen (die ook kunnen verwarmen) in plaats van de standaard radiatoren.
Photofacts; weblog over fotografie..
:strip_icc():strip_exif()/u/304250/Clipboard01.jpg?f=community)
Update van mijn kant; We verwachten komende week de vergunningsaanvraag in te dienen! Een esthetische goedkeuring hebben we al binnen, dat ging bij ons via de planontwikkelaar.
Nu worstelen we met de laatste details; Met name met de screens. Gisteren zijn we bij een screen installateur geweest, die normaal gesproken pas screens installeert ná de bouw, hij was geen liefhebber van verborgen screens, uit installateurs oogpunt. Maar we hebben verdekte houten kozijnen in het ontwerp en willen dat graag zo houden. Ook willen we de screen rails en kasten uit het zicht hebben, maar (her-)installatie en onderhoud moet wel mogelijk zijn. Hoe is dit bij jullie weggewerkt?
:strip_exif()/f/image/qr7v5YBqzjHJ5g6xjdHApCFM.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/3Cyad95atyaryyfdXfPI5umJ.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/amdh0hICMd86ip1OYLC1vA7B.jpg?f=fotoalbum_large)
:strip_exif()/f/image/AmDaqfBtdz6v7nIXzRIWoCFi.jpg?f=fotoalbum_large)
Nu worstelen we met de laatste details; Met name met de screens. Gisteren zijn we bij een screen installateur geweest, die normaal gesproken pas screens installeert ná de bouw, hij was geen liefhebber van verborgen screens, uit installateurs oogpunt. Maar we hebben verdekte houten kozijnen in het ontwerp en willen dat graag zo houden. Ook willen we de screen rails en kasten uit het zicht hebben, maar (her-)installatie en onderhoud moet wel mogelijk zijn. Hoe is dit bij jullie weggewerkt?
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/qr7v5YBqzjHJ5g6xjdHApCFM.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/3Cyad95atyaryyfdXfPI5umJ.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/amdh0hICMd86ip1OYLC1vA7B.jpg?f=user_large)
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/AmDaqfBtdz6v7nIXzRIWoCFi.jpg?f=user_large)
:strip_exif()/u/310429/gif_70x53_c2f20f.gif?f=community)
Ik zou ook de bovenverdieping met airco's koelen en verwarmen, dit laatste is maar heel weinig nodig bij nieuwe huizen.:
[...]
Als je maar voldoende vragen stelt dan geven ze je redelijk snel de meerwerklijst. Daar staat al aardig wat op, maar je mist wel de meerpijzen voor bijvoorbeeld een specifieke andere steen enzo. Dat zagen wij pas in de offerte.
Extra leidingen voor stroom en cat6 zijn zo tussen de 100 en 160 euro. Voor de verlichting ligt het ook aan hoe je schakelt. Ik verwacht dat wij aan leidingwerk zo’n 10.000 euro extra kwijt gaan zijn boven op de offertebedragen.
Op zich werken ze wel prettig dat het niet uit maakt waar je de aansluitingen wilt. Een extra wateraansluiting op zolder is net zo duur als een extra aansluiting in de keuken. Wel transparant dus. Al is het dus relatief duur om bijvoorbeeld bij je televisie extra wandcontacten aan te leggen. Daar kun je prijstechnisch beter een extra verdeelsnoer neerleggen.
Veel installatietechnische dingen, zoals vloerverwarming, worden afgeschoven naar de ‘installateur’. Daar krijg je veel minder makkelijk duidelijkheid over voordat je de intentieovereenkomst zou tekenen. Dat is ons in elk geval niet echt gelukt.
Voor zonnepanelen geven ze alleen een ruime stelpost. Die prijzen fluctueren volgens Groothuis teveel om al een goede prijs te geven. Volgens mij vinden ze het prettiger als je dat gewoon met een lokale partij doet. Ze kunnen wel alvast de stroompunten hiervoor aanleggen.
Wij kwamen in de offerte al snel zo’n 30k hoger uit dan wat je ziet op de website. Inmiddels zitten we door extra wensen al op 70k extra, maar mogelijk moeten we daar nog wel wat in schrappen om het betaalbaar te houden. En ik vermoed dat er bij het ‘puntjes op de i’-gesprek nog wel wat bij kan komen.
Veel plezier met de modelwoningen, ik vind dat echt prettig dat je daar rond kunt lopen en een goede indruk kunt krijgen van je toekomstige huis. Let wel op dat de modelwoningen ook veel opties hebben die niet standaard zijn en altijd groter zijn uitgevoerd dan de basismaten.
@JanJeen lekker de screens achter het metselwerk plaatsen als het past met je negge, dan hoef je de kast ook niet schoon te maken.
[ Voor 3% gewijzigd door Ernemmer op 21-06-2020 10:09 ]
:strip_exif()/u/8825/tweakersNEW.gif?f=community)
Dit is ook nog een optie, opbouwscreens::
Update van mijn kant; We verwachten komende week de vergunningsaanvraag in te dienen! Een esthetische goedkeuring hebben we al binnen, dat ging bij ons via de planontwikkelaar.
Nu worstelen we met de laatste details; Met name met de screens. Gisteren zijn we bij een screen installateur geweest, die normaal gesproken pas screens installeert ná de bouw, hij was geen liefhebber van verborgen screens, uit installateurs oogpunt. Maar we hebben verdekte houten kozijnen in het ontwerp en willen dat graag zo houden. Ook willen we de screen rails en kasten uit het zicht hebben, maar (her-)installatie en onderhoud moet wel mogelijk zijn. Hoe is dit bij jullie weggewerkt?
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
[Afbeelding]
Ik vind dat het mooist omdat je er het minst van ziet.
/u/104341/Avator.png?f=community)
Inbouw bedoel je
. Dat hebben wij ook (en op de 1e verdieping rolluiken), is zeker het mooiste. Vooral bij rolluiken vanwege de grote bakken:
/u/177777/crop5d8e29fa08f0c.png?f=community)
![[Afbeelding]](https://tweakers.net/i/MNg-vFkiJLaYHC9ySM0KMLFADjE=/full-fit-in/4920x3264/filters:max_bytes(3145728):no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/5PqKcHvWfj4ppE7Pc4gkZP96.jpg?f=user_large){kind=link}
Mooi. Maar ook erg lastig te onderhouden. En al helemaal als het dicht laat stucen. Of je moet er een houten plaat over de bak aan de binnenkant heen zetten, die je altijd gaat en blijft zien, of anders kom je niet meer bij.:
[...]
Inbouw bedoel je
[Afbeelding]
Het leven is te kort om geduld te hebben!
Klopt je hebt binnen houten bakken die geverfd zijn. Als hij los moet (in het begin een paar keer voorgekomen) dan moeten ze erna weer geverfd worden zodat je de schroeven niet meer ziet. Maar van binnen ziet het er ook strak uit
. 1000x beter dan lelijke opbouwbakken aan de buitenkant als je het mij vraagt. Soms kan dat met screens nog meevallen maar met rolluiken zeker niet .
Klinkt al een goede isolatielek. Zowel warmte/kou als geluid.:
[...]
Klopt je hebt binnen houten bakken die geverfd zijn. Als hij los moet (in het begin een paar keer voorgekomen) dan moeten ze erna weer geverfd worden zodat je de schroeven niet meer ziet. Maar van binnen ziet het er ook strak uit
Geen idee, wij betalen nu 45 euro per maand aan elektra/gas met 20 panelen op het dak (2-kapper) en CV ketel + Inventum Ecolution Combi 50. Huis is 200m2 woonoppervlakte dus wij zijn zeer tevreden
.
Als de rolluiken dicht zijn isoleert het ook wat warmte en geluid. Wij hebben er veelvoudig discussies over of we dit uberhaupt moeten doen en zo ja, of het weggewerkt moet zijn. Nog steeds geen besluit genomen
Lux.Architectuur | Van Dromen tot Wonen | www.Lux-a.nl
Dit topic is gesloten.