Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Cai]

Locatie van de woning is erg afhankelijk voor de prijs ivm welke grond en waterpeil.

Hier in regio Rotterdam raadde de aannemer het af in verband met te verwachten vocht ellende.

In onze gemeente(!) zie je eigenlijk alleen kelders bij appartementen.

In de hele nieuwbouwwijk (+30 zelfbouw woningen) heeft er één een mini wijnkelder onder aan de trap laten bouwen..... en last van vocht.

Het kan vast goed, maar is dan een specialisme waar je aannemer dan net zin in moet hebben. Als het toch mis gaat, wie is dan aansprakelijk.

Potentieel gedoe = indekken = meer geld vragen

[nokiaan958GB]

No Hands schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 19:57:
[...]


Heb je een hele fietsenwinkel en een enorme tuin dan? 3 fietsen, een hark, schoffel en een bladblazer hebben toch geen dubbele garage met carport nodig? Dat past in een tuinhuisje van 2 bij 3.

Je moet toch weten dat elke eigenaar van een vrijstaande woning naast de dingen die jij noemt ook beschikt over:
- tuinset
- terrasverwarmer/buitenhaard
- full-size barbeque
- (zit)grasmaaier
- kettingzaag
- kloofmachine
- kruiwagen
- fucia's in potten
- als er kinderen zijn skelter(s), kinderfietsjes,
- en eventueel je set zomervelgen, fietsdrager, dakkoffer, hoge drukspuit en autowasspullen

Ik kan een dubbele garage vanwege bovenstaande spullen alleen maar aanraden

[Joris748]

nokiaan958GB schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 22:22:
[...]

Je moet toch weten dat elke eigenaar van een vrijstaande woning naast de dingen die jij noemt ook beschikt over:
- tuinset
- terrasverwarmer/buitenhaard
- full-size barbeque
- (zit)grasmaaier
- kettingzaag
- kloofmachine
- kruiwagen
- fucia's in potten
- als er kinderen zijn skelter(s), kinderfietsjes,
- en eventueel je set zomervelgen, fietsdrager, dakkoffer, hoge drukspuit en autowasspullen

Ik kan een dubbele garage vanwege bovenstaande spullen alleen maar aanraden

En veel van die dingen wil je vorstvrij en droog wegzetten. Daarom dus een geïsoleerde garage.

[gumtree]

Joris748 schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 22:39:
[...]

En veel van die dingen wil je vorstvrij en droog wegzetten. Daarom dus een geïsoleerde garage.

En als die garage dan toch naast de woning komt wil je ook wel de mogelijkheid benuten om ooit eens een muurtje door te breken zodat bijvoorbeeld een kantoortje aan huis kunt beginnen. Of nog verder gericht op de toekomst de garage ombouwen tot slaapkamer voor het geval traplopen niet meer gaat. (zie het als een mantelzorgwoning)

[Conrado]

Cai schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 21:55:
In de hele nieuwbouwwijk (+30 zelfbouw woningen) heeft er één een mini wijnkelder onder aan de trap laten bouwen..... en last van vocht.

Het kan vast goed, maar is dan een specialisme waar je aannemer dan net zin in moet hebben. Als het toch mis gaat, wie is dan aansprakelijk.

Psies, kelderbouw is een vak. Door 30cm betongietbouw, met rubber afdichtingen tussen vloer en wand komt heus geen water. Helaas besparen aannemers graag door een vloer te laten leggen (of een lage muur) en dan zelf wanden er op te metselen. Zelfs op zandgrond krijg je dan last van vocht

Artbij schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 20:50:
[...]


Mijn kelder van 12x10m was 23k ex btw.

Ik zat op 35K ex btw voor 220m2 waarbij de klederwand de contour van het huis volgt, met erkers en zo, plus een inrit voor de garage.

[jacovn]

EdwinV schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 15:31:
Wat zouden jullie kiezen voor een garage? We willen een dubbele garage met dubbele carport ervoor. We gaan het vooral gebruiken als opslag van tuingereedschap en fietsen, in de toekomst misschien voor het stallen van een aanhanger. De aannemer kan een geïsoleerde garage bouwen voor richting de €40k. Als we een simpele, ongeïsoleerde kapschuur plaatsen zijn we de helft kwijt. Wat is jullie ervaring met het isoleren van een garage, nuttig om te hebben of overbodig?

Ik kan je alleen een tip meegeven.
Als je een lucht wtw in het huis hebt mogen ze de garage niet mee ventileren.
Is de garage dan volgens huidige bouw eisen geisoleerd, dan kun je er mooi schimmel in kweken als er niets geventileerd wordt.

Kies je dus voor geisoleerd, laat ze dan ook aangeven hoe ze gaan ventileren.

Wij hebben een geisoleerde garage aan huis, en er was geen ventilatie. Met natte fietsen die erin staan kregen we op de koudste plekken schimmel vorming. Er is toen een ventilatie wtw voor 1 ruimte geplaatst. Sindsdien probleem opgelost.

Overigens is een niet geisoleerde garage die niet geventileerd wordt ook niet goed. De buren hebben 1 muurpijpje gekregen, maar moeten de garage ‘luchten’ door een tegenover gestelde deur een tijdje open te zetten volgens mij. En het raam in de deur lijkt nat aan de binnenkant.

[wouter1981]

KoBolD54 schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 17:02:
Ook ik ben begonnen met het bouwen van een eigen huis. Sinds een aantal maanden volg ik dan ook dit topic die veel nuttige informatie beschikt.

Vandaag zijn we bij een aannemer geweest die voor ons een ruwe kosten indicatie heeft gemaakt. De kosten voor de woning zouden ongeveer op 450m3 / excl. btw uitkomen. Omdat wij ook graag een kelder willen maar de aannemer dit deel uitbesteed heeft hij hiervoor een prijsopgave opgevraagd. Uit deze prijsopgave kwam een prijs van 160K excl. btw voor een kelder van 15x8m (2.6m hoog). Het zou gaan om een casco kelder zonder fancy afwerking.

Nu kan ik niet echt een recente prijsindicatie vinden voor een kelder, dus ik ben erg benieuwd of bovenstaande reëel is? Wat is jullie mening (ook eventueel over de 450m3 prijs)?

Wij hebben gekozen voor een ongeisoleerde prefab kelder van L4.24xB2.44xH2.28 inclusief dek (buitenmaten). Kelder kost bij van den Berg €3850 (prijs 2019)

Prijzen bij onze aannemer zijn +-€6200 ex btw.



Ik heb de kuubprijs laatst een keer uitgerekend aan de hand van buitenmaten en kwam uit rond €550p/m3 incl btw. (€454p/m3 excl btw). En die 450ex/550incl lees ik vaker en hoor ik ook van verschillende aannemers.
Mijn huis is inclusief basis badkamer (stelposten), behangklare muren en zonder keuken. Uiteraard is de kuubprijs op basis van de aanneemsom. Dus geen kosten voor architect, kavel vrijstaande schuur, overkapping, tuinaanleg, enz..

[ Voor 17% gewijzigd door wouter1981 op 30-01-2020 13:24 ]

[Grolsch]

550 € / m3 incl. BTW is inderdaad een vrij normale prijs tegenwoordig, die hoor ik overal, en dan moet je niet te wild doen.

[echthard]

Ik zit op 467 / m3 (excl. perceel) voor 1017 m3

Dat is dan wel incl alles, ook de geisoleerde berging. Ook veranda van 7x4 trouwens, die m3 heb ik niet eens meegeteld, waardoor de prijs dan eigenlijk lager zou kunnen uitvallen als je die meerekent.

Ik heb wellicht wel nog iets te laag gebudgetteerd op enkele posten voor de afwerking. De prijs zou daardoor naar 475 / m3 kunnen gaan oid. Daarentegen zitten er momenteel ook posten in voor de tuin, dat hoort er dan denk ook niet bij.

Het perceel rekenen we ook niet mee voor deze prijs, toch?

[ Voor 84% gewijzigd door echthard op 30-01-2020 10:59 ]

[Señor Sjon]

jacovn schreef op donderdag 30 januari 2020 @ 07:01:
[...]

Ik kan je alleen een tip meegeven.
Als je een lucht wtw in het huis hebt mogen ze de garage niet mee ventileren.
Is de garage dan volgens huidige bouw eisen geisoleerd, dan kun je er mooi schimmel in kweken als er niets geventileerd wordt.

Kies je dus voor geisoleerd, laat ze dan ook aangeven hoe ze gaan ventileren.

Wij hebben een geisoleerde garage aan huis, en er was geen ventilatie. Met natte fietsen die erin staan kregen we op de koudste plekken schimmel vorming. Er is toen een ventilatie wtw voor 1 ruimte geplaatst. Sindsdien probleem opgelost.

Overigens is een niet geisoleerde garage die niet geventileerd wordt ook niet goed. De buren hebben 1 muurpijpje gekregen, maar moeten de garage ‘luchten’ door een tegenover gestelde deur een tijdje open te zetten volgens mij. En het raam in de deur lijkt nat aan de binnenkant.

Meestal roosters in de garagedeur en een muurrooster of dakpijpje doet wonderen. Je moet immers ook uitlaatgassen af kunnen voeren.

[EdwinV]

@Ernemmer @Joris748 Ja, we hebben zo’n lichtplan laten maken bij de interieurarchitect. Dat leverde leuke inspiratie op. Tegelijkertijd waren het vooral hele dure armaturen, dubbele trimless AR111 spots bijvoorbeeld. Wij willen nu “normale” GU10 spots gaan toepassen en hebben een mooie lijn van Philips gevonden die alleen enkele spots bevat. De vraag is dan of we meer spots moeten toepassen, maar daar krijgen we nog geen eenduidig antwoord op. Mijn vermoeden is dus dat het lichtplan vooral esthetisch is en weinig wetenschappelijk.

@Señor Sjon Wat jij omschrijft qua spots zitten wij inderdaad ook aan te denken. Een goede verdeling over de ruimtes zodat we overal basislicht hebben. In de keuken moeten de spots als werklicht dienst kunnen doen. En verder losse lampen ophangen boven de eettafel en in de woonkamer.

De garage is mij helemaal duidelijk, die gaan we zeker isoleren. Hij komt volledig los te staan van de woning, dus ventilatie moeten we rekening mee houden. De HSB bouwer bouwt standaard luchtdicht, dus roosters of mechanische ventilatie is dan een must.

No Hands schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 19:57:
[...]


Heb je een hele fietsenwinkel en een enorme tuin dan? 3 fietsen, een hark, schoffel en een bladblazer hebben toch geen dubbele garage met carport nodig? Dat past in een tuinhuisje van 2 bij 3.

Een grote tuin. En de fietsenwinkel ontstaat vanzelf als de kinderen ouder worden. We willen voornamelijk een dubbele carport voor beide auto’s omdat we veel bomen op het erf hebben waar we ze anders onder moeten zetten. Voor het ontwerp is het dan logisch om er een dubbele garage achter te bouwen, zodat je nog steeds fietsen kwijt kunt als er in de toekomst een aanhanger in moet kunnen staan.

[Grolsch]

echthard schreef op donderdag 30 januari 2020 @ 10:54:
Ik zit op 467 / m3 (excl. perceel) voor 1017 m3

Dat is dan wel incl alles, ook de geisoleerde berging. Ook veranda van 7x4 trouwens, die m3 heb ik niet eens meegeteld, waardoor de prijs dan eigenlijk lager zou kunnen uitvallen als je die meerekent.

Ik heb wellicht wel nog iets te laag gebudgetteerd op enkele posten voor de afwerking. De prijs zou daardoor naar 475 / m3 kunnen gaan oid. Daarentegen zitten er momenteel ook posten in voor de tuin, dat hoort er dan denk ook niet bij.

Het perceel rekenen we ook niet mee voor deze prijs, toch?

Een grotere woning zal per m3 altijd goedkoper zijn per m3 als een kleinere, en 1017m3 valt in mijn beleving onder groot

Het ligt er ook maar net aan wat je mee telt, zaken zoals keuken, gordijnen, inrichting, bankstellen, tuin horen hier wat mij betreft niet bij.

Zelf heb ik in 2016~2017 nog gebouwd voor 350 € / m3 (incl. BTW) (900m3), maar dat gaat je tegenwoordig echt niet meer lukken.

Wat dat betreft zat ik in de juiste periode toen ik de opdracht moest geven (begin 2016). Heel de bouw lag nog op z'n kont en ik werd plat gebeld door aannemers die een prijs wouden maken.

[Stefke]

Ik heb al prijzen gehoord van 750/m3 (dat was dan onder de noemer "alles inbegrepen" (niet grond), dat wel.

En let op welke M3 je neemt Ik dacht een huis te bouwen van ong 570m3 (en dat vonden wij voldoende), maar ik was uitgegaan van de binnenmaten. Blijkt dat "men" de bruto m3 aanhoudt. Dan is ons huis ong 700m3 en dus veel groter dan eigenlijk de bedoeling en aangezien wij vrij weinig binnenmuren hebben lijkt het wel een kerk

[ Voor 9% gewijzigd door Stefke op 30-01-2020 12:34 ]

[EdwinV]

Een jaar geleden raamde onze architect dat we richting de €550/m3 excl. btw uit zouden komen voor een passiefhuis. Een reguliere vrijstaande woning zou €500/m3 excl. btw kosten. Wij dachten toen nog dat we met slimme keuzes daar wel onder konden blijven. Nu een jaar later zitten we zelfs boven die €550/m3 excl. btw voor 680m3 in onze begroting. En dan heb ik niet het idee dat we dure keuzes maken of te weinig onderhandelen. Onze m3 prijs zat sowieso al aan de hoge kant vanwege de duurzaamheid die we nastreven, maar we merken ook dat de prijzen blijven stijgen.

Bouwkosten is voor ons een sleutelklaar huis zonder grond, keuken, badkamer, schilderwerk, tuin.

[Alsjemenou]

EdwinV schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 15:31:
Wat zouden jullie kiezen voor een garage? We willen een dubbele garage met dubbele carport ervoor. We gaan het vooral gebruiken als opslag van tuingereedschap en fietsen, in de toekomst misschien voor het stallen van een aanhanger. De aannemer kan een geïsoleerde garage bouwen voor richting de €40k. Als we een simpele, ongeïsoleerde kapschuur plaatsen zijn we de helft kwijt. Wat is jullie ervaring met het isoleren van een garage, nuttig om te hebben of overbodig?

Verder moeten we bepalen waar de inbouwspots in het plafond moeten komen. De interieurarchitect kiest alleen mooie spots uit, maar lijkt niet heel specifiek te kijken naar lichtopbrengst. De installateur doet weinig met verlichting, maar wil het wel inbouwen als wij iets leveren. Dus wij moeten nu kiezen wat we laten inbouwen. Mijn angst is om te weinig spots in te bouwen en straks te weinig verlichting te hebben. Hoe kan ik dit zelf berekenen of naar wie zou ik moeten gaan voor goed advies?

Naar mijn mening niet alleen nuttig, maar een absolute noodzaak. Wij hadden een enkelsteens garage met stootvoegen waar het altijd vochtig was. Eten of hout kon je daar niet bewaren omdat er binnen enkele weken schimmel op zat. De betonplaten aan het plafond waren altijd nat waar je de druppels zag hangen. Ik ben nu bezig met het isoleren van de garage door deze om te bouwen tot een bijkeuken. Na de spouw, isolatie en folie te hebben aangebracht is het verschil drastisch. Ik wil enkel nog de buiten muur met impregneermiddel voorzien, maar dit doe ik in een droge periode (zomer). Ik denk dat enkel impregneren van de buitenmuur zonder het hebben van stootvoegen ook al enorm zou helpen, maar ik wilde geen risico nemen. Ik zal binnenkort de volledige verbouw delen, het is leuk om te doen en de totale kosten inclusief elektra tegelvloer lag rond de 3500 euro. Ik heb dan wel alles zelf gedaan: isoleren, elektra, tegelwerk en afwerken van de gipsplaten. Daar heb ik wel bepaalde keuzes voor gemaakt, bijvoorbeeld om het kozijn voor de tussendeur zelf te maken en oud deurbeslag te herbruiken. Door dit soort kleine dingen zelf te doen kan je veel geld besparen.

Qua verlichting heb ik het een beetje met de natte vinger gedaan. Omdat het een bijkeuken betrof wilde ik genoeg functioneel licht hebben dus heb ik circa 20 LED inbouwspots gemonteerd over een ruimte van 3,5m x 7m.

[ Voor 6% gewijzigd door Alsjemenou op 30-01-2020 15:03 ]

[ChrisM]

Vraagje: wij staan op het punt om onze bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente... en nu komen we er achter dat onze gemeente (Leiden) de leges heeft verdubbeld t.o.v. vorig jaar (dus... een maandje eerder indienen had nu, achteraf, 6,5k gescheeld!).

Nu ben ik op zoek naar wat tips... hoe kunnen we de ruwbouw kosten zo laag mogelijk krijgen? Ik lees hier en daar over "eenheidsprijzen" per m2 of m3 waartegen een gemeente controleert of de bouwkosten realistisch zijn en dat deze openbaar zouden moeten zijn... maar die kan ik nergens vinden. En zijn er nog andere tips?

[blubbers]

Alsjemenou schreef op donderdag 30 januari 2020 @ 14:59:
[...]


Naar mijn mening niet alleen nuttig, maar een absolute noodzaak. Wij hadden een enkelsteens garage met stootvoegen waar het altijd vochtig was. Eten of hout kon je daar niet bewaren omdat er binnen enkele weken schimmel op zat. De betonplaten aan het plafond waren altijd nat waar je de druppels zag hangen. Ik ben nu bezig met het isoleren van de garage door deze om te bouwen tot een bijkeuken. Na de spouw, isolatie en folie te hebben aangebracht is het verschil drastisch. Ik wil enkel nog de buiten muur met impregneermiddel voorzien, maar dit doe ik in een droge periode (zomer). Ik denk dat enkel impregneren van de buitenmuur zonder het hebben van stootvoegen ook al enorm zou helpen, maar ik wilde geen risico nemen. Ik zal binnenkort de volledige verbouw delen, het is leuk om te doen en de totale kosten inclusief elektra tegelvloer lag rond de 3500 euro. Ik heb dan wel alles zelf gedaan: isoleren, elektra, tegelwerk en afwerken van de gipsplaten. Daar heb ik wel bepaalde keuzes voor gemaakt, bijvoorbeeld om het kozijn voor de tussendeur zelf te maken en oud deurbeslag te herbruiken. Door dit soort kleine dingen zelf te doen kan je veel geld besparen.

Qua verlichting heb ik het een beetje met de natte vinger gedaan. Omdat het een bijkeuken betrof wilde ik genoeg functioneel licht hebben dus heb ik circa 20 LED inbouwspots gemonteerd over een ruimte van 3,5m x 7m.

Zijn dat niet énorm veel spots? Bij mij staan de spots op een afstand van 130cm uit elkaar.
De rechtse muur en de muur op de 2de foto, is éénzelfde muur. Dit is 11m.

[factor15]

ChrisM schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 14:53:
Vraagje: wij staan op het punt om onze bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente... en nu komen we er achter dat onze gemeente (Leiden) de leges heeft verdubbeld t.o.v. vorig jaar (dus... een maandje eerder indienen had nu, achteraf, 6,5k gescheeld!).

Nu ben ik op zoek naar wat tips... hoe kunnen we de ruwbouw kosten zo laag mogelijk krijgen? Ik lees hier en daar over "eenheidsprijzen" per m2 of m3 waartegen een gemeente controleert of de bouwkosten realistisch zijn en dat deze openbaar zouden moeten zijn... maar die kan ik nergens vinden. En zijn er nog andere tips?

@ChrisM Gemeentes werken vaak met een tabellenboekje bouwkosten. Maar in eerste instantie op basis van de bouwkosten die jij zelf opgeeft. Als dat te veel naar beneden afwijkt van het gebruikelijke komt het boekje er bij. Aangezien de bouwkosten waarschijnlijk nogal zijn gestegen zullen de werkelijke kosten misschien wel hoog uitvallen t.o.v. het boekje.

Ik zou de bouwkosten zo laag mogelijk opgeven en dan alleen het meest noodzakelijke. In principe moet je de kosten opgeven voor een afgebouwd bewoonbaar huis dus inclusief keuken e.d. Maar zoals zo veel dingen kun je daarin nogal variëren omhoog en omlaag. Je zou kunnen overwegen om een prijsopgave te vragen aan de aannemer zonder alle kosten voor afwerking zoals stucen, een eenvoudige badkamer of keuken.

[Alsjemenou]

blubbers schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 15:07:
[...]

Zijn dat niet énorm veel spots? Bij mij staan de spots op een afstand van 130cm uit elkaar.
De rechtse muur en de muur op de 2de foto, is éénzelfde muur. Dit is 11m.

Dat zijn er veel, en voor een woonkamer zou ik dat ook zeker niet doen. Maar voor onze garage/bijkeuken hebben we gewoon veel licht nodig, en met de bewegingssensor kan ik ze ook allemaal tegelijk dimmen.

[JaMaaT]

Alsjemenou schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 21:02:
[...]


Dat zijn er veel, en voor een woonkamer zou ik dat ook zeker niet doen. Maar voor onze garage/bijkeuken hebben we gewoon veel licht nodig, en met de bewegingssensor kan ik ze ook allemaal tegelijk dimmen.

Naar mijn mening nog veel te veel. Je moet de juiste spotjes kopen voor werklicht.

Ik heb er hier 6 van in een schuur van 7x4,5m is echt meer dan zat.

[Alsjemenou]

JaMaaT schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 21:30:
[...]

Naar mijn mening nog veel te veel. Je moet de juiste spotjes kopen voor werklicht.

Ik heb er hier 6 van in een schuur van 7x4,5m is echt meer dan zat.
[Afbeelding]

Dat zijn we dan ook joekels van een spotjes.

[jacovn]

factor15 schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 20:16:
[...]


@ChrisM Gemeentes werken vaak met een tabellenboekje bouwkosten. Maar in eerste instantie op basis van de bouwkosten die jij zelf opgeeft. Als dat te veel naar beneden afwijkt van het gebruikelijke komt het boekje er bij. Aangezien de bouwkosten waarschijnlijk nogal zijn gestegen zullen de werkelijke kosten misschien wel hoog uitvallen t.o.v. het boekje.

Ik zou de bouwkosten zo laag mogelijk opgeven en dan alleen het meest noodzakelijke. In principe moet je de kosten opgeven voor een afgebouwd bewoonbaar huis dus inclusief keuken e.d. Maar zoals zo veel dingen kun je daarin nogal variëren omhoog en omlaag. Je zou kunnen overwegen om een prijsopgave te vragen aan de aannemer zonder alle kosten voor afwerking zoals stucen, een eenvoudige badkamer of keuken.

Ik ben voordelig weg gekomen. Ze keken naar de kosten van de bouwer. Daar zat geen installatie bij in. Dus dat scheelde best wel wat leges. Kreeg overigens als een van de weinige of enige een Bibob check waar ik door moest. Van de directe buren niet gehoord dat ze die ook moesten doen. Zijn beide in loondienst, dus waarom we die bibob aan te danken hadden ?

[factor15]

jacovn schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 21:40:

dus waarom we die bibob aan te danken hadden ?

@jacovn Dat kan ook de aannemer zijn of de financierder. Of misschien een steekproef en anders wordt het willekeur?

[gumtree]

ChrisM schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 14:53:
Vraagje: wij staan op het punt om onze bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente... en nu komen we er achter dat onze gemeente (Leiden) de leges heeft verdubbeld t.o.v. vorig jaar (dus... een maandje eerder indienen had nu, achteraf, 6,5k gescheeld!).

Nu ben ik op zoek naar wat tips... hoe kunnen we de ruwbouw kosten zo laag mogelijk krijgen? Ik lees hier en daar over "eenheidsprijzen" per m2 of m3 waartegen een gemeente controleert of de bouwkosten realistisch zijn en dat deze openbaar zouden moeten zijn... maar die kan ik nergens vinden. En zijn er nog andere tips?

Gemeenten maken in de regel gebruik van gegevens van het Nederlandse Bouwkosten Instituut. Deze modules zijn vaak geimplemteerd in de VHT software zoals Squit Xo

jacovn schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 21:40:
[...]
waarom we die bibob aan te danken hadden ?

Steekproef bij een bibob of willekeur? Dat is heel bijzonder. Ik zou toch even doorvragen want een bibob onderzoek is niet goedkoop en gaat best ver. (de kans dat je antwoord krijgt is trouwens klein, je krijgt van het onderzoek alleen maar een ja of een nee, de werkelijke gronden van afwijzing worden in het kader van de privacywet niet gedeeld)

Ik heb regelmatig bij een vergunning mijn bedenkingen gehad. Maar een bibob... nooit. Je moet wel verdomd goede gronden hebben om zo'n onderzoek te laten uitvoeren. Ik weet alleen van een buurt gemeente dat er een bibob werd uitgevoerd bij de bouw van een moskee (geldstromen stichting) en bij de bouw van een woning van meer dan 1.000.000 eu. (en dat zijn er niet zo heel veel)

[ Voor 36% gewijzigd door gumtree op 31-01-2020 22:29 ]

[buiter]

blubbers schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 15:07:
[...]


Zijn dat niet énorm veel spots? Bij mij staan de spots op een afstand van 130cm uit elkaar.
De rechtse muur en de muur op de 2de foto, is éénzelfde muur. Dit is 11m.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

Misschien ben ik te kritisch maar horen die spotjes zo dicht bij de muur te zitten?
De muur wordt op deze manier op een overdreven manier verlicht.

[JaMaaT]

Alsjemenou schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 21:38:
[...]


Dat zijn we dan ook joekels van een spotjes.

Ging om functioneel licht toch

10x10 led paneeltjes

[jacovn]

gumtree schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 22:16:
[...]


Steekproef bij een bibob of willekeur? Dat is heel bijzonder. Ik zou toch even doorvragen want een bibob onderzoek is niet goedkoop en gaat best ver. (de kans dat je antwoord krijgt is trouwens klein, je krijgt van het onderzoek alleen maar een ja of een nee, de werkelijke gronden van afwijzing worden in het kader van de privacywet niet gedeeld)

Ik heb regelmatig bij een vergunning mijn bedenkingen gehad. Maar een bibob... nooit. Je moet wel verdomd goede gronden hebben om zo'n onderzoek te laten uitvoeren. Ik weet alleen van een buurt gemeente dat er een bibob werd uitgevoerd bij de bouw van een moskee (geldstromen stichting) en bij de bouw van een woning van meer dan 1.000.000 eu. (en dat zijn er niet zo heel veel)

Ik heb echt geen idee, de ambtenaar die uiteindelijk de stukken in ontvangst moest nemen had ook al iets van waarom toen ze de ingevulde stukken zag. We zijn allebei in loondienst, ik werkte alleen wel voor een Amerikaans bedrijf, wel een Nederlandse NV. Mijn vrouw werkt bij een Nederlands lokaal bedrijf met paar honderd personeelsleden. Bouwprijs huis was ook ‘maar’ €290.000 ik had alleen de E en W installatie eruit gehaald (€80.000)

Ik denk een steekproef, maar er zijn hier in de straat mensen met hogere rekening van de bouwer en die hadden dat allemaal niet.

[Daniel]

factor15 schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 20:16:
[...]

Ik zou de bouwkosten zo laag mogelijk opgeven en dan alleen het meest noodzakelijke. In principe moet je de kosten opgeven voor een afgebouwd bewoonbaar huis dus inclusief keuken e.d. Maar zoals zo veel dingen kun je daarin nogal variëren omhoog en omlaag. Je zou kunnen overwegen om een prijsopgave te vragen aan de aannemer zonder alle kosten voor afwerking zoals stucen, een eenvoudige badkamer of keuken.

Je hoeft alleen de bouwkosten op te geven van de activiteiten die vergunningsplichtig zijn en noodzakelijk voor toetsing aan het Bouwbesluit. Een keuken valt daar niet onder, maar de het installatiewerk bijvoorbeeld wel. Maar ook daarvoor kun je uitgaan van de meest eenvoudige uitvoering, dat jij dan zelf kiest voor allerlei fancy domotica hoef je bij de bouwkosten niet op te geven. Leges afdragen over luxe is niet nodig.

Wij hebben de kengetallen aangehouden en daarmee een paar duizend euro aan leges bespaard tov de werkeljke bouwkosten.

KoBolD54 schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 17:02:
Ook ik ben begonnen met het bouwen van een eigen huis. Sinds een aantal maanden volg ik dan ook dit topic die veel nuttige informatie beschikt.

Vandaag zijn we bij een aannemer geweest die voor ons een ruwe kosten indicatie heeft gemaakt. De kosten voor de woning zouden ongeveer op 450m3 / excl. btw uitkomen. Omdat wij ook graag een kelder willen maar de aannemer dit deel uitbesteed heeft hij hiervoor een prijsopgave opgevraagd. Uit deze prijsopgave kwam een prijs van 160K excl. btw voor een kelder van 15x8m (2.6m hoog). Het zou gaan om een casco kelder zonder fancy afwerking

160k ex voor de kelder lijkt me extreem duur, maar de ene kelder is de andere niet. Als het een kwestie is van een gat graven en een betonnen doos er in leggen wordt je met een factor 5 opgelicht, maar als er grondwater in het spel komt wordt het al snel een heel ander verhaal. Hier heeft - voor zover ik weet - niemand een kelder omdat het grondwater verontreinigd is en kan stijgen tot ~1,5 meter onder maaiveld. Als je daar een kelder in legt moet je allerlei dingen regelen voor waterzuivering en vergunningen voordat je het mag lozen op het riool. Dat is totaal niet rendabel.

De m3 prijs van het huis zelf is vrij normaal in de huidige markt.

[ Voor 38% gewijzigd door Daniel op 01-02-2020 09:12 ]

[Grolsch]

Wij hebben hetzelfde als @Daniel gedaan, niet proberen roomser te zijn dan de paus

[Ernemmer]

Veel gemeenten rekenen ook met een prijs per m3 en dat is imo eigenlijk veel makkelijker dan percentage van de bouwkosten.

[ Voor 15% gewijzigd door Ernemmer op 01-02-2020 09:08 ]

[Tylen]

Deze week niet veel gebeurd.

De cement toren is gebracht. Eerste laag van de steiger is gemaakt. Alle hoekprofielen zijn afgemaakt. Profielen voor de kozijnen op hun plek gezet. Hmmm eigenlijk best nog wat gedaan

O en er is toch een hek omheen gezet

[CrashOne]

blubbers schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 15:07:
[...]


Zijn dat niet énorm veel spots? Bij mij staan de spots op een afstand van 130cm uit elkaar.
De rechtse muur en de muur op de 2de foto, is éénzelfde muur. Dit is 11m.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

Als ik jou was zou ik voor wat diffuser licht kiezen, deze hele harde afzetting maakt het IMHO niet mooier.

[blubbers]

buiter schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 23:11:
[...]


Misschien ben ik te kritisch maar horen die spotjes zo dicht bij de muur te zitten?
De muur wordt op deze manier op een overdreven manier verlicht.

Afstand bepaal je toch zelf, hier zijn geen regels rond?! Hier staan ze 30cm uit de muur, 130cm uit elkaar.
Op de foto zijn de leds 100% aan, nu ik hier woon zijn deze nooit zo aan, heb ze enkel nog maar op de laagste stand aan gehad, omdat dit veel mooier is en niet opvallend.
Met mijn camera kan ik het niet goed op foto krijgen.

De foto doet het geen eer aan nee.

[ Voor 13% gewijzigd door blubbers op 01-02-2020 23:46 ]

[Joris748]

blubbers schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 15:07:
[...]


Zijn dat niet énorm veel spots? Bij mij staan de spots op een afstand van 130cm uit elkaar.
De rechtse muur en de muur op de 2de foto, is éénzelfde muur. Dit is 11m.

[Afbeelding]
[Afbeelding]

Smaken verschillen. Ik vind dat je nog steeds teveel spots hebt. Denk dat het mooier was geweest om de spots boven het raam weg te laten. Daarnaast had ik het mooier gevonden om maar aan een zijde (waar je loopt) spots te doen en aan de andere zijde een paar wandlampen. Dat had een veel rustiger, maar spannender lichtbeeld kunnen geven.

Ernemmer schreef op zaterdag 1 februari 2020 @ 09:07:
Veel gemeenten rekenen ook met een prijs per m3 en dat is imo eigenlijk veel makkelijker dan percentage van de bouwkosten.

Onze architect verdiende zich voor een deel terug door de gemeente op een alternatieve wijze van leges berekenen te wijzen.

JaMaaT schreef op vrijdag 31 januari 2020 @ 23:41:
[...]

Ging om functioneel licht toch

10x10 led paneeltjes

Hier koppelbare lichtlijn van Osram. Voor de prijs van een spot had ik ruim 240 cm lichtlijn, daarnaast ook minder lichtpunten aan te leggen door elektricien.

blubbers schreef op zaterdag 1 februari 2020 @ 23:42:
[...]


Afstand bepaal je toch zelf, hier zijn geen regels rond?! Hier staan ze 30cm uit de muur, 130cm uit elkaar.
Op de foto zijn de leds 100% aan, nu ik hier woon zijn deze nooit zo aan, heb ze enkel nog maar op de laagste stand aan gehad, omdat dit veel mooier is en niet opvallend.
Met mijn camera kan ik het niet goed op foto krijgen.

De foto doet het geen eer aan nee.

Geen strikte regels, maar hoe dichter op de muur hoe scherper de aftekening. Hier geven de spots mooi licht tussen de 5% en 100%.

[ Voor 46% gewijzigd door Joris748 op 02-02-2020 07:59 ]

[blubbers]

Joris748 schreef op zondag 2 februari 2020 @ 07:42:
[...]

Smaken verschillen. Ik vind dat je nog steeds teveel spots hebt. Denk dat het mooier was geweest om de spots boven het raam weg te laten. Daarnaast had ik het mooier gevonden om maar aan een zijde (waar je loopt) spots te doen en aan de andere zijde een paar wandlampen. Dat had een veel rustiger, maar spannender lichtbeeld kunnen geven.

[...]

Onze architect verdiende zich voor een deel terug door de gemeente op een alternatieve wijze van leges berekenen te wijzen.

[...]

Hier koppelbare lichtlijn van Osram. Voor de prijs van een spot had ik ruim 240 cm lichtlijn, daarnaast ook minder lichtpunten aan te leggen door elektricien.

[...]

Geen strikte regels, maar hoe dichter op de muur hoe scherper de aftekening. Hier geven de spots mooi licht tussen de 5% en 100%.

Knap van jou seg dat je het perfect voor elkaar hebt. 👍 misschien een troost voor jou, de spots zijn 4 kringen, raam, muur van tv en muur van de zetel en muur richting de voordeur. Had ze allemaal aan gedaan om te testen dat m’n lampen allemaal werkte.

[ Voor 7% gewijzigd door blubbers op 02-02-2020 12:34 ]

[Joris748]

blubbers schreef op zondag 2 februari 2020 @ 12:05:
[...]


Knap van jou seg dat je het perfect voor elkaar hebt. 👍 misschien een troost voor jou, de spots zijn 4 kringen, raam, muur van tv en muur van de zetel en muur richting de voordeur. Had ze allemaal aan gedaan om te testen dat m’n lampen allemaal werkte.

We hebben echt niet perfect voor elkaar, maar zijn wel heel blij met het eindresultaat.

En dat is veel mooier geworden, dan dat we het zelf hadden kunnen bedenken. Waarschijnlijk hadden we veel meer lichtpunten gehad en ook nog op plekken waar we er niet zoveel aan gehad hadden.

Uiteindelijk moet je zelf weten hoe je het doet en wat je doet. Ik probeer alleen aan te geven dat je, met hetzelfde budget, er waarschijnlijk meer uit had kunnen halen.

[Joris748]

Dubbel

[ Voor 98% gewijzigd door Joris748 op 02-02-2020 16:41 ]

[Piper]

Heeft hier iemand wel eens gemeten aan de temperatuur van de inblaas van het WTW systeem? De installateur, architect en leverancier zijn het nog niet helemaal eens over de locatie van de inblaas van de WTW in de woonkamer. Ik wil absoluut geen koude tocht in m'n nek in de winter op de bank natuurlijk ;-) De leverancier komt met rendementen van 90%+ waarvan de installateur zegt dat je dit in de winter bij lage luchtvochtigheid bij lange na niet haalt en dus veel koudere lucht in gaat blazen dan je zou denken wat dus mogelijk ook harder daalt dan je zou denken.

Edit: Hier wel iets gevonden

[ Voor 8% gewijzigd door Piper op 06-02-2020 19:33 ]

[jacovn]

Piper schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 19:24:
Heeft hier iemand wel eens gemeten aan de temperatuur van de inblaas van het WTW systeem? De installateur, architect en leverancier zijn het nog niet helemaal eens over de locatie van de inblaas van de WTW in de woonkamer. Ik wil absoluut geen koude tocht in m'n nek in de winter op de bank natuurlijk ;-) De leverancier komt met rendementen van 90%+ waarvan de installateur zegt dat je dit in de winter bij lage luchtvochtigheid bij lange na niet haalt en dus veel koudere lucht in gaat blazen dan je zou denken wat dus mogelijk ook harder daalt dan je zou denken.

Edit: Hier wel iets gevonden

Gemeten is een groot woord..
Ik heb een tijdje de temperatuur van onze qualityflow units afgelezen en proberen het rendement te berekenen. Tbuiten van de WP buitenvoeler. Tbinnen gemiddellde van de fibaro Temperatuur sensoren in de rookmelders op BG en 2 verdiepingen. En dan de Tuitblaas en de Tinblaas van de qualityflow unit.

De in de gelinkte discussie besproken 87% is ook wel in de buurt van wat ik gemeten heb. Veel beter was het niet. Bij -10 buiten zul je inderdaad wel 15 a 16 graden maximaal krijgen.

Als je inblaas buizen hebt verwarmt de lucht wellicht nog iets door de waarschijnlijk warme vloeren van je huis. Of dat veel is betwijvel ik. Een qualityflow blaast centraal in door 1 buis in plafond 2e verdieping en dan valt de lucht naar beneden en mengt met warme lucht.
Op de trap die onder die inblaas zit voel je wel als er 16 graden binnen komt. Maar je zit of staat er dan niet onder, en lucht volume is warschijnlijk hoger dan bij een decentrale inblaas buis.

[EdwinV]

Piper schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 19:24:
Heeft hier iemand wel eens gemeten aan de temperatuur van de inblaas van het WTW systeem? De installateur, architect en leverancier zijn het nog niet helemaal eens over de locatie van de inblaas van de WTW in de woonkamer. Ik wil absoluut geen koude tocht in m'n nek in de winter op de bank natuurlijk ;-) De leverancier komt met rendementen van 90%+ waarvan de installateur zegt dat je dit in de winter bij lage luchtvochtigheid bij lange na niet haalt en dus veel koudere lucht in gaat blazen dan je zou denken wat dus mogelijk ook harder daalt dan je zou denken.

Edit: Hier wel iets gevonden

Niet aan gemeten, maar wel wat advies over gekregen. Wat ik van onze Duitse installateur begreep is dat we in Nederland teveel willen ventileren. Hij stelt onze WTW daarom volgens de Duitse norm in, alleen de hoogste “party” stand zal voldoen aan de Nederlandse richtlijnen. Je wilt inderdaad geen tocht in huis en meer ventileren haalt je luchtvochtigheid omlaag. Misschien is dat ook nog een factor waar je aan kunt tweaken om het aangenaam te houden.

[bbn_ldp]

Piper schreef op donderdag 6 februari 2020 @ 19:24:
Heeft hier iemand wel eens gemeten aan de temperatuur van de inblaas van het WTW systeem? De installateur, architect en leverancier zijn het nog niet helemaal eens over de locatie van de inblaas van de WTW in de woonkamer. Ik wil absoluut geen koude tocht in m'n nek in de winter op de bank natuurlijk ;-) De leverancier komt met rendementen van 90%+ waarvan de installateur zegt dat je dit in de winter bij lage luchtvochtigheid bij lange na niet haalt en dus veel koudere lucht in gaat blazen dan je zou denken wat dus mogelijk ook harder daalt dan je zou denken.

Edit: Hier wel iets gevonden

Ik meet continue de inblaas en heb hem nooit ver onder de 18 gr gezien. Inblaaspunten zitten in hoek van de kamer, maar daar merk ik niets van.

[vortexnl1982]

Wij zijn gestart met een zelfbouw project waarin we als buren collectief naar één architect/aannemer zijn gestapt. Deze twee partijen verzorgen in principe zo'n beetje alles voor ons. De architect levert ook de bouwbegeleider en het zijn twee onafhankelijke bedrijven.

Ik kan hartstikke goed opschieten met beide partijen en ze schakelen ook erg snel wat erg in ons voordeel is. Wij zijn namelijk later in het traject aangeschoven, de andere bewoners waren al 1,5 jaar bezig.

In ieder geval gaan we binnenkort starten met heien. En nu krijg ik van de aannemer te horen dat de heipalen die in eerste instantie zijn gekozen niet voldoende zijn :

Conform opgaaf constructeur en het funderingsadvies is er opdracht verstrekt voor palen type Vibropalen. (Bij het maken van een vibropaal wordt eerst een stalen buis met gesloten punt heiend in de grond gebracht. Het heien vindt hierbij plaats op de kop van de buis. Nadat de buis op diepte is gebracht wordt in de buis een wapeningskorf gehangen (gewoonlijk alleen in het bovenste deel) en wordt de buis volgestort met betonspecie. Tijdens dit storten wordt de buis heiend of trillend omhoog getrokken, zodat het beton goed kan verdichten, en een goede aansluiting tussen de paal en de omliggende grond ontstaat).

Deze palen moeten aangebracht worden tot op de 2e draagkrachtige laag (op ca. 19,5 meter minus NAP), echter blijkt vanuit recent ontvangen informatie dat de belendende woningen en ook een woning in blok nr. 1 op de 1e draagkrachtige laag (op ca. 13 meter minus NAP) zijn aangebracht?

Nu raad je het al, die vibropalen kosten extra, ongeveer 9k excl btw. Mijn toekomstige buren vinden het wel best maar het voelt voor mij als een verrassing..

Ik ben de afgelopen tijd druk geweest met andere zaken (zoals elektra / hypotheekaanvraag / etc etc) en heb nog weinig aandacht hieraan besteed. Ik ga maandag alle partijen bellen en wat nader uitzoeken hoe dit kan.

Zijn die vibropalen echt nodig ? Onze naaste buren zijn allemaal zelfbouwwoningen die tegelijk met ons worden gebouwd. De overburen zijn wel bestaande woningen die denk ik in 1900-1930 gebouwd zijn.

[Sammy_tukker]

vortexnl1982 schreef op vrijdag 7 februari 2020 @ 21:33:
Wij zijn gestart met een zelfbouw project waarin we als buren collectief naar één architect/aannemer zijn gestapt. Deze twee partijen verzorgen in principe zo'n beetje alles voor ons. De architect levert ook de bouwbegeleider en het zijn twee onafhankelijke bedrijven.

Ik kan hartstikke goed opschieten met beide partijen en ze schakelen ook erg snel wat erg in ons voordeel is. Wij zijn namelijk later in het traject aangeschoven, de andere bewoners waren al 1,5 jaar bezig.

In ieder geval gaan we binnenkort starten met heien. En nu krijg ik van de aannemer te horen dat de heipalen die in eerste instantie zijn gekozen niet voldoende zijn :


[...]


Nu raad je het al, die vibropalen kosten extra, ongeveer 9k excl btw. Mijn toekomstige buren vinden het wel best maar het voelt voor mij als een verrassing..

Ik ben de afgelopen tijd druk geweest met andere zaken (zoals elektra / hypotheekaanvraag / etc etc) en heb nog weinig aandacht hieraan besteed. Ik ga maandag alle partijen bellen en wat nader uitzoeken hoe dit kan.

Zijn die vibropalen echt nodig ? Onze naaste buren zijn allemaal zelfbouwwoningen die tegelijk met ons worden gebouwd. De overburen zijn wel bestaande woningen die denk ik in 1900-1930 gebouwd zijn.

Vibropalen zijn wel gelijk een dure oplossing: waarom wordt er niet gekozen voor schroefpalen of een geboorde oplossing: dit lijkt erop alsof de heier alleen capaciteit voor vibro heeft waar ook een andere oplossing gekozen kan worden.

Ik zou er toch maar effe een vraag over stellen: het is al snel een halve keuken die extra de grond in gaat, maar wel een uit de categorie ‘als het niet gaat zoals het moet dan moet het zoals het gaat’

[Fabian]

Vorige update

Update week 6





Planning week 7: verdiepingsvloer, HSB wanden b.g.
Planning week 8: HSB wanden 1e verdieping, 2e verdiepingsvloer en dak

[ Voor 10% gewijzigd door Fabian op 06-03-2020 20:46 ]

[vortexnl1982]

Sammy_tukker schreef op vrijdag 7 februari 2020 @ 23:53:
[...]


Vibropalen zijn wel gelijk een dure oplossing: waarom wordt er niet gekozen voor schroefpalen of een geboorde oplossing: dit lijkt erop alsof de heier alleen capaciteit voor vibro heeft waar ook een andere oplossing gekozen kan worden.

Ik zou er toch maar effe een vraag over stellen: het is al snel een halve keuken die extra de grond in gaat, maar wel een uit de categorie ‘als het niet gaat zoals het moet dan moet het zoals het gaat’

Ja goede vraag. Beetje context : wij zitten pas vanaf oktober in het proces. De andere bewoners (onze buren) zijn al 1,5 jaar bezig. Er is nu gesteld dat er half april moet worden gestart met heien omdat de anderen al zo lang bezig zijn. We hebben ook met zijn allen overlappende heipalen / fundering.

Ik heb het gevoel dat ze (aannemer/architect/constructeur) er laat achter zijn gekomen dat de originele palen niet geschikt zijn. En dan nu maar voor de vibropalen kiezen om niet vertraging op te lopen.

[Tylen]

Update week 5: De binnenmuren staan. Hopelijk aankomende week de buitenmuren

[Shadow_Agent]

Ik kom dit topic even binnenwandelen
Wij zijn ons aan het oriënteren op een nieuwbouwwoning, vrijstaand. Nu hebben we onlangs een gesprek met een bouwer gehad. Opties doorlopen ,prijsberekening je kent het wel. Broek zakte bijna af van de meerprijzen voor uitbouw en vooral garage. En daarover heb ik nu even een vraag:

Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand? We overwegen nu om geen garage te nemen maar mijn gevoel zegt dat het wellicht toch slim is om ten minste de vloer alvast te laten leggen. Meerprijs daarvan is mij momenteel niet bekend trouwens. Overigens is mij ook niet bekend of bij de geïsoleerde garage ook vloerverwarming krijgt. Denk het niet. Ook is er geen deur naar de woning.

Wat is wijsheid: later alsnog de garage bijbouwen? Iemand enige ervaring hiermee en vooral hoe duur dit gat worden naderhand? Liefst isoleer ik hem volledig om er later eventueel een kantoor/slaapkamer vna te kunnen maken als we oud zijn Naderhand bouwen betekent wel dat de garage natuurlijk volledig los vna de woning staat.

[Fabian]

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:
Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand? We overwegen nu om geen garage te nemen maar mijn gevoel zegt dat het wellicht toch slim is om ten minste de vloer alvast te laten leggen. Meerprijs daarvan is mij momenteel niet bekend trouwens. Overigens is mij ook niet bekend of bij de geïsoleerde garage ook vloerverwarming krijgt. Denk het niet. Ook is er geen deur naar de woning.

Heb je offertes op gevraagd bij meerdere bouwers? Dit klinkt bijna als standaard projectbouw prijslijsten waarbij een 2,5 meter uitbouw ook 25k kost.

[nokiaan958GB]

:lol: dat is 574 euro per kuup dat is het zelfde tarief als van een woning. Inderdaad fors aan de prijs al ken ik de details niet ten aanzien van kozijnen, deuren en installaties.

Nu vind ik 3 meter breedte voor een garage erg krap tenzij je een erg smalle auto hebt of hem niet voor je auto gaat gebruiken. Als je de middelen hebt zou ik altijd voor minimaal 3,5 meter gaan.

[Artbij]

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:
Ik kom dit topic even binnenwandelen
Wij zijn ons aan het oriënteren op een nieuwbouwwoning, vrijstaand. Nu hebben we onlangs een gesprek met een bouwer gehad. Opties doorlopen ,prijsberekening je kent het wel. Broek zakte bijna af van de meerprijzen voor uitbouw en vooral garage. En daarover heb ik nu even een vraag:

Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand? We overwegen nu om geen garage te nemen maar mijn gevoel zegt dat het wellicht toch slim is om ten minste de vloer alvast te laten leggen. Meerprijs daarvan is mij momenteel niet bekend trouwens. Overigens is mij ook niet bekend of bij de geïsoleerde garage ook vloerverwarming krijgt. Denk het niet. Ook is er geen deur naar de woning.

Wat is wijsheid: later alsnog de garage bijbouwen? Iemand enige ervaring hiermee en vooral hoe duur dit gat worden naderhand? Liefst isoleer ik hem volledig om er later eventueel een kantoor/slaapkamer vna te kunnen maken als we oud zijn Naderhand bouwen betekent wel dat de garage natuurlijk volledig los vna de woning staat.

Denk dat je beter even kunt posten in het project nieuwbouwwoningen topic.

[Ernemmer]

Tylen schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 20:48:
Update week 5: De binnenmuren staan. Hopelijk aankomende week de buitenmuren

[Afbeelding]

Lekker tempo daar

[jerh]

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:
Ik kom dit topic even binnenwandelen
Wij zijn ons aan het oriënteren op een nieuwbouwwoning, vrijstaand. Nu hebben we onlangs een gesprek met een bouwer gehad. Opties doorlopen ,prijsberekening je kent het wel. Broek zakte bijna af van de meerprijzen voor uitbouw en vooral garage. En daarover heb ik nu even een vraag:

Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand? We overwegen nu om geen garage te nemen maar mijn gevoel zegt dat het wellicht toch slim is om ten minste de vloer alvast te laten leggen. Meerprijs daarvan is mij momenteel niet bekend trouwens. Overigens is mij ook niet bekend of bij de geïsoleerde garage ook vloerverwarming krijgt. Denk het niet. Ook is er geen deur naar de woning.

Wat is wijsheid: later alsnog de garage bijbouwen? Iemand enige ervaring hiermee en vooral hoe duur dit gat worden naderhand? Liefst isoleer ik hem volledig om er later eventueel een kantoor/slaapkamer vna te kunnen maken als we oud zijn Naderhand bouwen betekent wel dat de garage natuurlijk volledig los vna de woning staat.

Als je het laten laat bijbouwen, zou ik nu wel rekening houden met de fundering. Wij hebben hier een vrijstaande garage van HSB en het ging wel hard met de kosten. Extra fundering, vloer, wanden, isolatie, ramen en kozijnen, deur, garagadeur en geisoleerd dak met epdm. En dan nog een carpoort er aanvast.

[GAEvakYD]

Hangt er denk ik ook vanaf hoe handig je zelf bent en wat je moet laten doen. In onze buurt met allemaal tweekappers en vrijstaande huizen zie ik het wel vaker gebeuren dat een huis wordt opgeleverd zonder garage/berging en dat de bewoners dat dan zelf realiseren. Dat zijn dan wel bijna altijd jongens die zelf in de bouw zitten en met een stel vrienden in een paar zaterdagen een volledige berging neerzetten. De materialen etc kosten natuurlijk flink geld, maar als je het op deze manier kan realiseren dan gok ik dat minstens voor de 35-50% van de prijs klaar bent.

Zelf heb ik toen ook getwijfeld en het wel door de aannemer laten doen. Ik heb wel een paar zaken door de jongens van de aannemer laten maken die niet in de aanneemsom zaten en die ze na werktijd en in het weekend hebben gemaakt. Zoals een gemetselde brievenbus, veranda, tuinhuis, overkapping bij de voordeur. De aannemer vond het wel prima, maar dat hangt denk ik ook wel af van het type (projectbouw/eigen opdracht) bouw af en welke verstandhouding je hebt.

[echthard]

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:
Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand?

Is dat bij Groothuisbouw toevallig? Die zijn daar erg duur mee en volgens mij zijn dat de prijzen die ik vorig jaar zag.

Mijn aannemer rekent 10k voor een 6x3 berging. Voor isolatie komt er nog 2k of 3k bij dacht ik.

Als je het achteraf laat doen, dan zou ik ws wel alvast de heipalen de grond in laten gaan. En je kunt al een buitendeur laten plaatsen op de plek waar je de berging dan wilt hebben. Het nadeel daarvan is dat je uiteindelijk een dure binnendeur hebt.

[Alfa159]

Mij Tweakers Freunden!

Super leuk om al die verhalen hier te lezen en de voortgang van het bouwen te volgen!

Wij hebben altijd een droom gehad om zelf een huis te bouwen. We wonen nu sinds 3 jaar in een nieuwbouw huis (projectmatig gebouwd). Ondanks dat het huis best mooi is, hadden wij liever toch een andere indeling, meer privacy in de tuin en een unieker ontwerp gehad.

Ik heb een kavek op het oog nu. Ik heb een vraag over het traject bij de bouwers. Zijn er echt enorme wachttijden voordat de aannemer daadwerkelijk begint? Hoe is jullie ervaring hiermee?

Het kaveltje is in de buurt van Den Haag. Tips voor aannemers mag je ook naar me PM-en.

[Conrado]

Alfa159 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 19:40:
Ik heb een kavek op het oog nu. Ik heb een vraag over het traject bij de bouwers. Zijn er echt enorme wachttijden voordat de aannemer daadwerkelijk begint? Hoe is jullie ervaring hiermee?

Het voor de hand liggende antwoord is dat het afhangt van de orderportefeuille en planning van de aannemer. Als het van belang is moet je daarop een aannemer kiezen en daarop sturen.
Echter, ik vermoed een vraag achter de vraag. Kortom, vanwaar de haast?

[Alfa159]

Conrado schreef op zondag 9 februari 2020 @ 19:49:
[...]


Het voor de hand liggende antwoord is dat het afhangt van de orderportefeuille en planning van de aannemer. Als het van belang is moet je daarop een aannemer kiezen en daarop sturen.
Echter, ik vermoed een vraag achter de vraag. Kortom, vanwaar de haast?

Ik hoorde van een buurman dat wachttijden op dit moment bij de meeste bouwers 1.5 jaar zijn. Dat vind ik enorm lang. Als het doorgaat, wil ik snel stappen zetten zeg maar en niet jaren wachten tot het huis af is. Ook financieel wordt het misschien een issue. Ik zou dan voor de zekerheid onze huis willen verkopen tegen de huidige marktprijzen. Zo lang huren zie ik ook niet zitten. Vandaar dus.

[Artbij]

Alfa159 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 20:05:
[...]


Ik hoorde van een buurman dat wachttijden op dit moment bij de meeste bouwers 1.5 jaar zijn. Dat vind ik enorm lang. Als het doorgaat, wil ik snel stappen zetten zeg maar en niet jaren wachten tot het huis af is. Ook financieel wordt het misschien een issue. Ik zou dan voor de zekerheid onze huis willen verkopen tegen de huidige marktprijzen. Zo lang huren zie ik ook niet zitten. Vandaar dus.

Als je geen tijd hebt, moet je niet zelf gaan bouwen....

[Alfa159]

Artbij schreef op zondag 9 februari 2020 @ 20:48:
[...]


Als je geen tijd hebt, moet je niet zelf gaan bouwen....

Sorry hoor, maar dit is een beetje een kromme opmerking. Alsof je alleen bouwt wanneer je zeeen van tijd hebt. Ik denk dat iedereen opzoek is naar een schema wat voor hem/haar werkbaar is. 9 maanden wachten is doable, maar 18 maanden is voor ons iig extreem.

[Artbij]

Alfa159 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 21:36:
[...]


Sorry hoor, maar dit is een beetje een kromme opmerking. Alsof je alleen bouwt wanneer je zeeen van tijd hebt. Ik denk dat iedereen opzoek is naar een schema wat voor hem/haar werkbaar is. 9 maanden wachten is doable, maar 18 maanden is voor ons iig extreem.

Krom is in dit topic komen vrage hoelang de bouw van jouw huis duurt.... Maar ik ben de beroerdste niet.

Ontwerpen, financieren etc: 3 maanden.
Vergunningen: 3 maanden.
Bouw van je huis 8-12 maanden.

In jullie geval zou ik het dus niet doen.

[Ernemmer]

De goede aannemers hebben het nu gewoon erg druk, omdat er bijna geen goed personeel te vinden is.
Ik denk dat je wel een jaar moet wachten voordat er daadwerkelijk gebouwd gaat worden.
Het voortraject neemt vaak ook al iets van 6 maanden in beslag voordat het helemaal uitgewerkt is.
2 jaar wachten voordat je je nieuwe huis in kan is helemaal niet zo vreemd.

[Daan]

Toevallig afgelopen week bij een HSB bouwer geweest en kreeg dit mee:

Voortraject (ontwerp, vergunningen, etc): 6 maand
Uitwerken volledig bestek en meerwerk, bouw: 3 maand
Afwerking en "verhuisklaar" maken: 3 maand

Totaal dus 1 jaar, vanaf nu zeg maar.

[Sturgeon22]

Alfa159 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 21:36:
[...]


Sorry hoor, maar dit is een beetje een kromme opmerking. Alsof je alleen bouwt wanneer je zeeen van tijd hebt. Ik denk dat iedereen opzoek is naar een schema wat voor hem/haar werkbaar is. 9 maanden wachten is doable, maar 18 maanden is voor ons iig extreem.

Het hele proces kost gewoon meer tijd dan je zou verwachten, 18 maanden is zeker niet extreem.

Wij hebben in januari 2017 eerste gesprekken gevoerd met 3 aannemers. Ontvangst van offertes duurde 2-6 weken. Daarna vergeleken en verder gegaan met 1 aannemer. Aantal keren aanpassingen in tekeningen en offerte (vond dat daar steeds best veel tijd overheen ging) en uiteindelijk hebben we in oktober 2017 getekend.
Heipalen gingen eind mei 2018 de grond in, bouw starte begin juni. Huis werd half November 2018 opgeleverd.

Groothuisbouw gaf aan dat ze pas een jaar na tekenen van de overeenkomst konden starten met bouwen.

[EdwinV]

Wij zijn in december 2018 voor het eerst bij het kavelbureau geweest. Rond de zomer 2019 hadden we het ontwerp definitief met de architect (6 maanden). Offertes opvragen duurt extreem lang naar mijn idee, 2 maand wachten op een offerte en afspraak om die door te nemen is niet vreemd. Wij hebben nu bijna de overeenkomst met de aannemer/fabriek rond, dus ook een dikke 6 maanden. In juni beginnen ze met de bouw, in december is het huis klaar. Dan zijn we dus 24 maanden verder. Ondanks dat we er bovenop zitten en heel veel herinneringen versturen aan alle partijen.

Vergeet niet dat bij een projectbouwwoning het project al jaren eerder gestart is voordat jij er over na gaat denken. Daar moet ik mensen vaker op wijzen als ik onze tijdlijn noem. Vaak zijn ze dan minder verbaasd over hoe lang het duurt.

[Anoniem: 224360]

Het geschetste jaar wat ik voorbij ziet komen is bijzonder snel en enkel als je in geen enkele schakel vertraging hebt en alles optimaal verloopt. Ik vind het bij ons al snel gaan en dat gaat makkelijk over de 1,5 jaar heen. Onze tijdslijn:

- augustus/september 2018 idee om woning te verkopen en kavel aan te kopen
- oktober hadden we eerste schetsen van de architect
- uiteindelijk januari 2019 onze woning uit en de huurwoning in
- vergunning ergens rond begin april rond uiteindelijk
- financiering moet je gedurende dat proces infietsen.....die vereist weer een vergunning en een aannemingsovk
- start juli uiteindelijk door wat vertragingen, ook door gezeiks constructeur meteen een goeie maand vertraging.
- dat werkt weer door in het hele proces en de verwachting is dat we komende zomer om kunnen, maar of dat mei, juni, juli of augustus wordt wacht ik nog af....

[Tortelli]

Doorlooptijd van 1,5 - 2 jaar is heel normaal. Zeker bij de uitgebreidere vergunningtrajecten.
• Zelf begonnen in juni/juli 2019
• Ontwerp klaar in september / oktober
• Installatiewerk is nu allemaal bepaald
• Vergunningtraject is er sinds vorige week helemaal doorheen
• Bouw start (helaas pas) in mei
• Oplevering staat gepland voor eind 2020.....
Tel een maand of 2 voor alle overige zaken als vloer, badkamer etc... dus als alles meezit zit ik erin in maart 2021 in?. 1 3/4e jaar doorlooptijd. En dan heeft er niet veel tegengezeten in het vergunningtraject.

Je moet in de tussentijd ook nog allerlei zaken uitzoeken (keuken, badkamers etc) dus het gaat je ook serieus tijd kosten.

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:
*knip*

Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand? We overwegen nu om geen garage te nemen maar mijn gevoel zegt dat het wellicht toch slim is om ten minste de vloer alvast te laten leggen. Meerprijs daarvan is mij momenteel niet bekend trouwens. Overigens is mij ook niet bekend of bij de geïsoleerde garage ook vloerverwarming krijgt. Denk het niet. Ook is er geen deur naar de woning.

*knip*

Veel bouwers vragen forse prijzen voor de bijgebouwen (garages etc), zowel mijn broer en ik zijn bezig met een nieuwbouw (bij mijn broer zijn ze ~3/4e met het metsel werk nu...) en betalen (helaas) redelijk vergelijkbare bedragen.

Je moet wel goed opletten met wat er aangeboden wordt, de duurdere garages zijn vaak wel fraaier afgewerkt etc. Zo krijg ik een dubbele garage met breedplaat vloer erboven op (waarmee je feitelijk zo een verdieping erop zou kunnen zetten) die volledig geïsoleerd is en zelfs voorzien is van vloerverwarming (niet echt nodig, maar eruit onderhandeld. Handig als ik aan de motor wil knutselen in de winter .

Ken meerdere mensen uit de wijk waar ik kom die allerlei geweldige ideeën hadden maar uiteindelijk toch voor de optie van de aannemer gekozen hebben.

nokiaan958GB schreef op woensdag 29 januari 2020 @ 22:22:
[...]

Je moet toch weten dat elke eigenaar van een vrijstaande woning naast de dingen die jij noemt ook beschikt over:
- tuinset
- terrasverwarmer/buitenhaard
- full-size barbeque
- (zit)grasmaaier
- kettingzaag
- kloofmachine
- kruiwagen
- fucia's in potten
- als er kinderen zijn skelter(s), kinderfietsjes,
- en eventueel je set zomervelgen, fietsdrager, dakkoffer, hoge drukspuit en autowasspullen

Ik kan een dubbele garage vanwege bovenstaande spullen alleen maar aanraden

Precies dat!

Aantal van die zaken kun je prima in een tuinhuis kwijt natuurlijk. Ik laat een dubbele garage bouwen waarbij ik 1e deel gebruik als bijkeuken (incl keukenblokje, wasbak en droogtrommel en wasmachine) en deel berging met wat de warmtepomp binnenunit en wat ruimte voor bijvoorbeeld fietsen.

2e deel is echt garage met mijn 2 (cross/enduro) motoren, gereedschap en eventueel wat fietsen. Doel is wel dat er een mogelijkheid is een auto binnen te zetten (Mini van vriendin…) al zal dat in de praktijk niet gebeuren denk ik.
Kruiwagen, grasmaaier, tuingereedschap etc komt (later) in een tuinhuisje.

[ Voor 53% gewijzigd door Tortelli op 10-02-2020 16:22 ]

[Kwakkel]

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:

Meerprijs voor een geïsoleerde garage (standaard maat 6x3 meter dacht ik) is 27.000. Dat klinkt mij als erg veel in de oren. Een niet-geïsoleerde garage met niet-geïsoleerde vloer is 20.000 euro Kan dat goedkoper naderhand? We overwegen nu om geen garage te nemen maar mijn gevoel zegt dat het wellicht toch slim is om ten minste de vloer alvast te laten leggen. Meerprijs daarvan is mij momenteel niet bekend trouwens. Overigens is mij ook niet bekend of bij de geïsoleerde garage ook vloerverwarming krijgt. Denk het niet. Ook is er geen deur naar de woning.

Wij zijn momenteel ook aan het praten met een firma (HSB, SOD). Die gaf in eerste instantie ook aan dat een garage, binnen het beschermde/verwarmde/... volume rond de 30k zou zitten.
Deur naar de woning kan in de ontwerpfase wellicht gewoon voorzien worden?

Shadow_Agent schreef op zaterdag 8 februari 2020 @ 22:08:
Wat is wijsheid: later alsnog de garage bijbouwen? Iemand enige ervaring hiermee en vooral hoe duur dit gat worden naderhand? Liefst isoleer ik hem volledig om er later eventueel een kantoor/slaapkamer vna te kunnen maken als we oud zijn Naderhand bouwen betekent wel dat de garage natuurlijk volledig los vna de woning staat.

Als je het later wilt gebruiken als bureau, slaapkamer of andere leef/woonruimte, voorzie je best dezelfde afwerking als in de rest van de woning. Dus, zaken als isolatie e.d. op hetzelfde niveau (vloer, ... kan in eerste instantie natuurlijk goedkoper).
Naderhand bijbouwen hoeft niet perse los: voorzie eventueel een buitendeur naar waar de garage zou komen. Die kan je, als je wilt, dan vervangen door een binnendeur. Of je behoudt de buitendeur, afhankelijk van waar de garage precies voor gebruikt zal worden.

Alfa159 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 19:40:
Ik heb een kavek op het oog nu. Ik heb een vraag over het traject bij de bouwers. Zijn er echt enorme wachttijden voordat de aannemer daadwerkelijk begint? Hoe is jullie ervaring hiermee?

Hangt er wat van af hoe snel idereen werkt.
Om te beginnen heb je een traject met een architect nodig. De ene architect werkt sneller en/of heeft meer tijd dan de andere. Wij zijn vorig jaar aan ons traject begonnen. Een aantal architecten gezien in het najaar. In november beslist welke architect het zou worden. Begin januari het programma overlopen. En begin maart krijgen we de eerste conceptontwerpen te zien. Als je 1 architect uitnodigt en daar meteen mee in zee gaat, win je wel wat tijd in die fase.
Verkrijgen van de vergunning, nadat vanuit het verkozen conceptontwerp een voorontwerp is gemaakt, duurt ook gemakkelijk enkele maanden (in België, weet niet of dat in Nederland zo anders is?). Die tijd kan je wel gebruiken om aannemers te kiezen, of keuzes te maken, ...
Vervolgens: bouwen. We hebben contact met 1 houtskeletbouw SOD die 16 weken garandeert. Veel sneller zal niet kunnen denk ik. Maar, die hun orderboek zit wel ongeveer 1 jaar vol! Tradititonele bouw duurt uiteraard heel wat langer.

[ Voor 25% gewijzigd door Kwakkel op 10-02-2020 16:15 ]

[Dengra]

Alfa159 schreef op zondag 9 februari 2020 @ 20:05:
[...]


Ik hoorde van een buurman dat wachttijden op dit moment bij de meeste bouwers 1.5 jaar zijn. Dat vind ik enorm lang. Als het doorgaat, wil ik snel stappen zetten zeg maar en niet jaren wachten tot het huis af is. Ook financieel wordt het misschien een issue. Ik zou dan voor de zekerheid onze huis willen verkopen tegen de huidige marktprijzen. Zo lang huren zie ik ook niet zitten. Vandaar dus.

Wij hebben afgelopen december een intentieovereenkomst getekend bij Buitenhuis Villabouw, in januari het oriënterende gesprek met de architect gehad, volgende week presenteren ze het eerste ontwerp. In de komende maanden gaan we daarop schieten, verfijnen, indienen etc. De aannemer verwacht vervolgens in november te kunnen beginnen en juli 2021 op te leveren. Vanaf tekenen tot oplevering dus 20 maanden.

[Repi3]

Mede tweakers,

ik volg dit topic echt al lang maar zelf had ik tot kort nog geen input...
We hebben vorig jaar een stuk grond gekocht ( in BE...) en via de verkoper van de grond konden we samen met een bouw firma gaan samenwerken.
Een architect hebben we ook al, plannen zijn er en documenten aan het stad zijn ingediend.

Maar bij de definitive prijs offerte van de bouwfirma zijn ze tot 25% boven orgineel budget gegaan.
Nu zijn we gaan kijken om met een andere firma in zee te gaan, hebben we enkele offertes ontvangen en bij 2 hebben we een veel beter gevoel.
correcter, helpen meer meedenken, communicatie,... kortom we gaan ons veranderen van bouwfirma...

Maar goed, ik heb ook informatief eens een offerte laten maken bij een houtskeletbouw firma.
En ik moet eerlijk bekennen dat heeft me uitermate bevallen en ze hebben ook enkele leuke voordelen waar ik niets van wist...
Heel wat 'twijfel' agumenten hebben ze mooi kunnen beantwoorden en nu sla ik in twijfel, ze hebben nochtans niets gedaan om ons te overtuigen, ze hebben gewoon hun verhaal gedaan.

voordelen:
- sneller bouw process (8m tov 12m normale bouw)
- hout bevat soort brand vertragers
- geluid naar verdiepingen bestaat er niet meer (heel vroeger was dat soms een punt, bovenste verdiep is ook in 6cm chape)
- zeer krachtig van structuur (ook geen probleem op lange termijn)
- isolatie direct in structuur, waardoor buitenmuur dikte 28cm ipv 43, 15cm per muur meer binnenruimte dus)
- geen droogtijd
- laatste 5% betaling kan tot 6maand na de oplevering! (+-15.000€)

iemand ervaringen, valkuilen,...?


ps. wat info over onze bouw :
205m² bewoonbare opp (2 verdiepen), orrientatie Zuid, plat dak, tuin 265m², alleenstaand
vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepomp, ventilatie (C+ of D)
domotica (niko home control of knx)
budget 270.000€ exclusief (6% btw)

[Artbij]

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 10:34:
Mede tweakers,

ik volg dit topic echt al lang maar zelf had ik tot kort nog geen input...
We hebben vorig jaar een stuk grond gekocht ( in BE...) en via de verkoper van de grond konden we samen met een bouw firma gaan samenwerken.
Een architect hebben we ook al, plannen zijn er en documenten aan het stad zijn ingediend.

Maar bij de definitive prijs offerte van de bouwfirma zijn ze tot 25% boven orgineel budget gegaan.
Nu zijn we gaan kijken om met een andere firma in zee te gaan, hebben we enkele offertes ontvangen en bij 2 hebben we een veel beter gevoel.
correcter, helpen meer meedenken, communicatie,... kortom we gaan ons veranderen van bouwfirma...

Maar goed, ik heb ook informatief eens een offerte laten maken bij een houtskeletbouw firma.
En ik moet eerlijk bekennen dat heeft me uitermate bevallen en ze hebben ook enkele leuke voordelen waar ik niets van wist...
Heel wat 'twijfel' agumenten hebben ze mooi kunnen beantwoorden en nu sla ik in twijfel, ze hebben nochtans niets gedaan om ons te overtuigen, ze hebben gewoon hun verhaal gedaan.

voordelen:
- sneller bouw process (8m tov 12m normale bouw)
- hout bevat soort brand vertragers
- geluid naar verdiepingen bestaat er niet meer (heel vroeger was dat soms een punt, bovenste verdiep is ook in 6cm chape)
- zeer krachtig van structuur (ook geen probleem op lange termijn)
- isolatie direct in structuur, waardoor buitenmuur dikte 28cm ipv 43, 15cm per muur meer binnenruimte dus)
- geen droogtijd
- laatste 5% betaling kan tot 6maand na de oplevering! (+-15.000€)

iemand ervaringen, valkuilen,...?


ps. wat info over onze bouw :
205m² bewoonbare opp (2 verdiepen), orrientatie Zuid, plat dak, tuin 265m², alleenstaand
vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepomp, ventilatie (C+ of D)
domotica (niko home control of knx)
budget 270.000€ exclusief (6% btw)

Lees het topic zou ik zeggen.

Laatste termijn kun je volgens mij altijd achterhouden totdat alles gefixed is....

[bbbrumbrum]

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 10:34:
Mede tweakers,

ik volg dit topic echt al lang maar zelf had ik tot kort nog geen input...
We hebben vorig jaar een stuk grond gekocht ( in BE...) en via de verkoper van de grond konden we samen met een bouw firma gaan samenwerken.
Een architect hebben we ook al, plannen zijn er en documenten aan het stad zijn ingediend.

Maar bij de definitive prijs offerte van de bouwfirma zijn ze tot 25% boven orgineel budget gegaan.
Nu zijn we gaan kijken om met een andere firma in zee te gaan, hebben we enkele offertes ontvangen en bij 2 hebben we een veel beter gevoel.
correcter, helpen meer meedenken, communicatie,... kortom we gaan ons veranderen van bouwfirma...

Maar goed, ik heb ook informatief eens een offerte laten maken bij een houtskeletbouw firma.
En ik moet eerlijk bekennen dat heeft me uitermate bevallen en ze hebben ook enkele leuke voordelen waar ik niets van wist...
Heel wat 'twijfel' agumenten hebben ze mooi kunnen beantwoorden en nu sla ik in twijfel, ze hebben nochtans niets gedaan om ons te overtuigen, ze hebben gewoon hun verhaal gedaan.

voordelen:
- sneller bouw process (8m tov 12m normale bouw)
- hout bevat soort brand vertragers
- geluid naar verdiepingen bestaat er niet meer (heel vroeger was dat soms een punt, bovenste verdiep is ook in 6cm chape)
- zeer krachtig van structuur (ook geen probleem op lange termijn)
- isolatie direct in structuur, waardoor buitenmuur dikte 28cm ipv 43, 15cm per muur meer binnenruimte dus)
- geen droogtijd
- laatste 5% betaling kan tot 6maand na de oplevering! (+-15.000€)

iemand ervaringen, valkuilen,...?


ps. wat info over onze bouw :
205m² bewoonbare opp (2 verdiepen), orrientatie Zuid, plat dak, tuin 265m², alleenstaand
vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepomp, ventilatie (C+ of D)
domotica (niko home control of knx)
budget 270.000€ exclusief (6% btw)

Welke Rc waarde haal je met 28cm buitenwand? Dat klinkt me erg weinig. Of je moet er PIR inzetten, maar als je dan toch HSB doet dan beter ook meteen dampopen.

[Kwakkel]

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 10:34:
Mede tweakers,

ik volg dit topic echt al lang maar zelf had ik tot kort nog geen input...
We hebben vorig jaar een stuk grond gekocht ( in BE...) en via de verkoper van de grond konden we samen met een bouw firma gaan samenwerken.
Een architect hebben we ook al, plannen zijn er en documenten aan het stad zijn ingediend.

Maar bij de definitive prijs offerte van de bouwfirma zijn ze tot 25% boven orgineel budget gegaan.
Nu zijn we gaan kijken om met een andere firma in zee te gaan, hebben we enkele offertes ontvangen en bij 2 hebben we een veel beter gevoel.
correcter, helpen meer meedenken, communicatie,... kortom we gaan ons veranderen van bouwfirma...

Maar goed, ik heb ook informatief eens een offerte laten maken bij een houtskeletbouw firma.
En ik moet eerlijk bekennen dat heeft me uitermate bevallen en ze hebben ook enkele leuke voordelen waar ik niets van wist...
Heel wat 'twijfel' agumenten hebben ze mooi kunnen beantwoorden en nu sla ik in twijfel, ze hebben nochtans niets gedaan om ons te overtuigen, ze hebben gewoon hun verhaal gedaan.

voordelen:
- sneller bouw process (8m tov 12m normale bouw)
- hout bevat soort brand vertragers
- geluid naar verdiepingen bestaat er niet meer (heel vroeger was dat soms een punt, bovenste verdiep is ook in 6cm chape)
- zeer krachtig van structuur (ook geen probleem op lange termijn)
- isolatie direct in structuur, waardoor buitenmuur dikte 28cm ipv 43, 15cm per muur meer binnenruimte dus)
- geen droogtijd
- laatste 5% betaling kan tot 6maand na de oplevering! (+-15.000€)

iemand ervaringen, valkuilen,...?


ps. wat info over onze bouw :
205m² bewoonbare opp (2 verdiepen), orrientatie Zuid, plat dak, tuin 265m², alleenstaand
vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepomp, ventilatie (C+ of D)
domotica (niko home control of knx)
budget 270.000€ exclusief (6% btw)

Mag ik vragen welke firma?

6% BTW? Dat is dan afbraak en wederopbouw in een van de regio's die daarvoor in aanmerking komen? Anders is het 21%!
205m² bewoonbaar lijkt ok, maar heb je (zeker weten) voldoende berging? plat dak, dus geen (berg) zolder!
Ventilatie: ga voor D
Hout, los van vertragers, kan branden maar behoudt zijn vormvastheid. ISbijgevolg veel veiliger dan bvb staal, dat smelt waarbij de hele constructie veel sneller in elkaar stuikt.
Geluid: vraag om zeker eens naar een aantal van hun recente projecten te mogen gaan. Daar kan je de bewoners vragen naar hun ervaring.
Isolatie: wat is de R of U-waarde? Heb je keuze naar isolatiemateriaal? Ik mag hopen dat er dampopen gebouwd wordt? Vraag in elk geval of ze een dynamische studie hebben gedaan! En check zeker ook of de oververhittings indicator ok is!
Vraag zeker de technische details en bespreek die met de architect: koudebruggen, akoestische ontkoppeling, ...

[ Voor 4% gewijzigd door Kwakkel op 11-02-2020 12:56 ]

[Anme]

Wij hebben een houtskelet woning, en wonen er inmiddels 9 maanden in. Bevalt prima, ik snap eigenlijk niet waarom er nog zoveel voor traditionele bouw gekozen wordt?

[twodigits]

Ernemmer schreef op zondag 9 februari 2020 @ 22:59:
De goede aannemers hebben het nu gewoon erg druk, omdat er bijna geen goed personeel te vinden is.
Ik denk dat je wel een jaar moet wachten voordat er daadwerkelijk gebouwd gaat worden.
Het voortraject neemt vaak ook al iets van 6 maanden in beslag voordat het helemaal uitgewerkt is.
2 jaar wachten voordat je je nieuwe huis in kan is helemaal niet zo vreemd.

Juist. Bij ons zat er tussen reserveren bouwkavel en uiteindelijk verhuizen naar de nieuwbouwwoning 23 maanden. Tussen medio 2017 en medio 2019. De wachttijden zijn alleen maar opgelopen vrees ik.

[Shadow_Agent]

Anme schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 13:01:
Wij hebben een houtskelet woning, en wonen er inmiddels 9 maanden in. Bevalt prima, ik snap eigenlijk niet waarom er nog zoveel voor traditionele bouw gekozen wordt?

Misschien beetje offtopic maar hoe zit het gehorigheid van HSB bouw tegenwoordig? Wij hadden vroeger ook een HSB woning en onlangs toevallig bij een te koop staande HSB woning (uit '93) wezen kijken maar het contactgeluid is voor mij een no-go. Weet niet hoe dat tegenwoordig is qua geluidsisolatie? Want dat is voor mij echt een prio. Goede geluidsisolatie tussen begane grond en verdiepingsvloer maar zeker ook tussen kamers onderling.

[Kwakkel]

Verdiepingsvloer van massa voorzien (chape) + akoestisch onderbreken tegen de verschillende geluidsvormen.
Binnenmuren opbouwen volgens het principe massa-veer-massa.

Vroeger was dit inderdaad een heikel punt bij HSB. Tegenwoordig zou elke zichzelf respecterende HSB-firma hiermee rekening moeten houden.

[Anme]

Shadow_Agent schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 15:04:
[...]


Misschien beetje offtopic maar hoe zit het gehorigheid van HSB bouw tegenwoordig? Wij hadden vroeger ook een HSB woning en onlangs toevallig bij een te koop staande HSB woning (uit '93) wezen kijken maar het contactgeluid is voor mij een no-go. Weet niet hoe dat tegenwoordig is qua geluidsisolatie? Want dat is voor mij echt een prio. Goede geluidsisolatie tussen begane grond en verdiepingsvloer maar zeker ook tussen kamers onderling.

Ons huis is helemaal open met een vide waardoor alles een beetje met elkaar in verbinding staat. Maar los daarvan is het niet gehorig: je hoort niet dat er boven iemand loopt bijvoorbeeld...... als wij er binnenmuren tussen gezet zouden hebben ...............

[Tylen]

twodigits schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 13:40:
[...]


Juist. Bij ons zat er tussen reserveren bouwkavel en uiteindelijk verhuizen naar de nieuwbouwwoning 23 maanden. Tussen medio 2017 en medio 2019. De wachttijden zijn alleen maar opgelopen vrees ik.

6 juni 2019 te horen gekregen dat we een kavel hebben gekregen. 6 januari begonnen met bouwen. Juli oplevering waarschijnlijk. Dus het kan ook allemaal in 13 maanden .

[Repi3]

Artbij schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 10:48:
[...]


Lees het topic zou ik zeggen.

Laatste termijn kun je volgens mij altijd achterhouden totdat alles gefixed is....

Heb hier al heel wat info opgehaald, maar het blijft beperkt in gewoon praktische tips en informatie, daarom mijn vraag.

bbbrumbrum schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 12:13:
[...]

Welke Rc waarde haal je met 28cm buitenwand? Dat klinkt me erg weinig. Of je moet er PIR inzetten, maar als je dan toch HSB doet dan beter ook meteen dampopen.

Zaterdag gaan we terug naar deze firma voor dergelijke technische info.
Ik weet momenteel het volgende omtrent buitenmuur (ons voorstel 260mm!):
010 mm Crepi
100 mm EPS Isolatie
015 mm draagende watervaste multiplex
120 mm LVL Houtskelet + dampscherm (SD23) + rotswol (in geraamte : Rockwool Rocksono Base)
015 mm Duragyp gipskartonplaat

U-waarde (warmtedoorgangscoëfficiënt) 0,158W/M2K

Aangezien meerdere mensen over dampopen praten, ga ik hier toch meer info over vragen/opzoeken.

Kwakkel schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 15:09:
Verdiepingsvloer van massa voorzien (chape) + akoestisch onderbreken tegen de verschillende geluidsvormen.
Binnenmuren opbouwen volgens het principe massa-veer-massa.

Vroeger was dit inderdaad een heikel punt bij HSB. Tegenwoordig zou elke zichzelf respecterende HSB-firma hiermee rekening moeten houden.

Kwakkel schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 12:53:
[...]

Mag ik vragen welke firma?

6% BTW? Dat is dan afbraak en wederopbouw in een van de regio's die daarvoor in aanmerking komen? Anders is het 21%!
205m² bewoonbaar lijkt ok, maar heb je (zeker weten) voldoende berging? plat dak, dus geen (berg) zolder!
Ventilatie: ga voor D
Hout, los van vertragers, kan branden maar behoudt zijn vormvastheid. ISbijgevolg veel veiliger dan bvb staal, dat smelt waarbij de hele constructie veel sneller in elkaar stuikt.
Geluid: vraag om zeker eens naar een aantal van hun recente projecten te mogen gaan. Daar kan je de bewoners vragen naar hun ervaring.
Isolatie: wat is de R of U-waarde? Heb je keuze naar isolatiemateriaal? Ik mag hopen dat er dampopen gebouwd wordt? Vraag in elk geval of ze een dynamische studie hebben gedaan! En check zeker ook of de oververhittings indicator ok is!
Vraag zeker de technische details en bespreek die met de architect: koudebruggen, akoestische ontkoppeling, ...

@Kwakkel ik zie dat je ook van BE bent + iets verder in het traject staat, dat moet handig worden

firma : Dewaele (Deerlijk)
huis/berging is voldoende lijkt mij, we zijn maar met 2 (en geen kinderen, wel 3 poezen ) ook 3slaapkamers + berging (1 slaapkamer = dressing 13m²)
Ventilatie, iedereen zegt iets anders maar ze gingen meerprijs laten erbij plaatsen voor type D (had ik vorige week al gevraagd)
We zijn dit weekend al naar een woning geweest, daar kon men over niets klagen, we hebben nog enkele bezoeken gepland volgende week (3)!
dynamische studie omtrent?
oververhittings indicator hebben we nog niet gekregen/gevraagd.

Anme schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 13:01:
Wij hebben een houtskelet woning, en wonen er inmiddels 9 maanden in. Bevalt prima, ik snap eigenlijk niet waarom er nog zoveel voor traditionele bouw gekozen wordt?

Ik vraag mij dit ook af, want er zijn toch erg veel voordelen hiervoor !

[twodigits]

Tylen schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 17:15:
[...]


6 juni 2019 te horen gekregen dat we een kavel hebben gekregen. 6 januari begonnen met bouwen. Juli oplevering waarschijnlijk. Dus het kan ook allemaal in 13 maanden .

Das ook tussen de 1 en 2 jaar

[bbbrumbrum]

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 18:52:
[...]


Heb hier al heel wat info opgehaald, maar het blijft beperkt in gewoon praktische tips en informatie, daarom mijn vraag.


[...]


Zaterdag gaan we terug naar deze firma voor dergelijke technische info.
Ik weet momenteel het volgende omtrent buitenmuur (ons voorstel 260mm!):
010 mm Crepi
100 mm EPS Isolatie
015 mm draagende watervaste multiplex
120 mm LVL Houtskelet + dampscherm (SD23) + rotswol (in geraamte : Rockwool Rocksono Base)
015 mm Duragyp gipskartonplaat

U-waarde (warmtedoorgangscoëfficiënt) 0,158W/M2K

Aangezien meerdere mensen over dampopen praten, ga ik hier toch meer info over vragen/opzoeken.


[...]


[...]


@Kwakkel ik zie dat je ook van BE bent + iets verder in het traject staat, dat moet handig worden

firma : Dewaele (Deerlijk)
huis/berging is voldoende lijkt mij, we zijn maar met 2 (en geen kinderen, wel 3 poezen ) ook 3slaapkamers + berging (1 slaapkamer = dressing 13m²)
Ventilatie, iedereen zegt iets anders maar ze gingen meerprijs laten erbij plaatsen voor type D (had ik vorige week al gevraagd)
We zijn dit weekend al naar een woning geweest, daar kon men over niets klagen, we hebben nog enkele bezoeken gepland volgende week (3)!
dynamische studie omtrent?
oververhittings indicator hebben we nog niet gekregen/gevraagd.


[...]


Ik vraag mij dit ook af, want er zijn toch erg veel voordelen hiervoor !

Rc 6.3, dan hebben ze de houtfactor iig niet meegenomen.

Zet de muur eens uit in Ubakus(.de), dan krijg je een idee vsn de werkelijke isolatie waarden , warmteopslag, doorslag en vochttransport.

[D.deJong]

bbbrumbrum schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 20:44:
[...]

Rc 6.3, dan hebben ze de houtfactor iig niet meegenomen.

Zet de muur eens uit in Ubakus(.de), dan krijg je een idee vsn de werkelijke isolatie waarden , warmteopslag, doorslag en vochttransport.

Bij een goed uitgewerkte hsb wand dien je circa 20 tot 25% van de rc waarde af te trekken voor de houtconstructie.

[Repi3]

bbbrumbrum schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 20:44:
[...]

Rc 6.3, dan hebben ze de houtfactor iig niet meegenomen.

Zet de muur eens uit in Ubakus(.de), dan krijg je een idee vsn de werkelijke isolatie waarden , warmteopslag, doorslag en vochttransport.

Ik heb deze eens ingevuld maar niet alle materialen staan er in detail in.
ik kom op volgende cijfers uit.



U-waarde: 0,220 W/m²K
Oppervlaktetemperatuur van het binnenoppervlak: 18,7 °C
Oppervlaktetemperatuur van het buitenoppervlak: -4,8 °C


Terwijl er van de firma uit een U-waarde van 0,158W/M2K gegeven werd...

[Stefke]

Anme schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 16:27:
[...]


Ons huis is helemaal open met een vide waardoor alles een beetje met elkaar in verbinding staat. Maar los daarvan is het niet gehorig: je hoort niet dat er boven iemand loopt bijvoorbeeld...... als wij er binnenmuren tussen gezet zouden hebben ...............

Wij ook. Hoe zit jullie huis er uit?

[Kwakkel]

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 18:52:

Zaterdag gaan we terug naar deze firma voor dergelijke technische info.
Ik weet momenteel het volgende omtrent buitenmuur (ons voorstel 260mm!):
010 mm Crepi
100 mm EPS Isolatie
015 mm draagende watervaste multiplex
120 mm LVL Houtskelet + dampscherm (SD23) + rotswol (in geraamte : Rockwool Rocksono Base)
015 mm Duragyp gipskartonplaat

U-waarde (warmtedoorgangscoëfficiënt) 0,158W/M2K

Aangezien meerdere mensen over dampopen praten, ga ik hier toch meer info over vragen/opzoeken.

https://www.dewaele.be/nl...tskeletbouw-wanden-detail
Dat is dan type 12, maar met crepi-afwerking ipv bakstenen.
Volgens mij is hun wandopbouw dampopen. Moet je wel navragen dat de crepi ook dampopen is!

Ik ken je perceel niet, of hoe groot je kan/mag/wilt bouwen, maar, afhankelijk van je ingesteldheid natuurlijk, zou je type 18 kunnen overwegen. Volgens hun eigen schrijven is die gebaseerd op natuurlijke materialen (wat dus ecologischer zou moeten zijn - maar dat hangt ook wel een beetje af van hun eigen invulling wellicht).

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 18:52:
@Kwakkel ik zie dat je ook van BE bent + iets verder in het traject staat, dat moet handig worden

firma : Dewaele (Deerlijk)
huis/berging is voldoende lijkt mij, we zijn maar met 2 (en geen kinderen, wel 3 poezen ) ook 3slaapkamers + berging (1 slaapkamer = dressing 13m²)
Ventilatie, iedereen zegt iets anders maar ze gingen meerprijs laten erbij plaatsen voor type D (had ik vorige week al gevraagd)
We zijn dit weekend al naar een woning geweest, daar kon men over niets klagen, we hebben nog enkele bezoeken gepland volgende week (3)!
dynamische studie omtrent?
oververhittings indicator hebben we nog niet gekregen/gevraagd.

Iets verder, weet ik niet hoor. Maar sinds we oog hebben op een bouwgrond (jaja, compromis nog steeds niet getekend ), ben ik me wel aan het inlezen in de technische details
We hebben echter nog geen plan, laat staan een offerte. Dus in dat opzicht sta jij toch iets verder
Er komen ook geen kinderen?
Ventilatie: elke HSB-firma en elke aanbieder van ventilatiesystemen zal zijn eigen voorkeur hebben. Ik sluit me in dit geval aan bij de D-mensen Je moet het zo zien: je gaat veel geld investeren in het luchtdicht maken van je woning. Waar je dan vervolgens gaten boven je ramen in steekt. Dan is je luchtdichtheid toch meteen naar de vaantjes? (+ met een D kan je binnenkomende lucht filteren en alvast voorverwarmen, dus nog een besparing op je energiefactuur!)
Dynamische studie van het condensatierisico. Er zijn meerdere manieren om dit te berekenen (o.a. Glaser methode), maar die hebben veelal als nadeel dat ze statisch zijn. Een dynamische studie houdt met meer variabelen rekening (als ik het goed heb begrepen), waardoor het resultaat dus betrouwbaarder is.
Oververhittingsindicator wordt in het EPB weergegeven - hangt dus ook samen met het ontwerp/ramen/orientatie/screens/.... Kan je dus eventueel ook opvragen bij je EPB-man (als je die al hebt), maar zal in deze fase misschien eerder indicatief zijn tot alle details gekend zijn.

[Ernemmer]

Kwakkel schreef op woensdag 12 februari 2020 @ 11:07:
[...]

https://www.dewaele.be/nl...tskeletbouw-wanden-detail
Dat is dan type 12, maar met crepi-afwerking ipv bakstenen.
Volgens mij is hun wandopbouw dampopen. Moet je wel navragen dat de crepi ook dampopen is!

Ik ken je perceel niet, of hoe groot je kan/mag/wilt bouwen, maar, afhankelijk van je ingesteldheid natuurlijk, zou je type 18 kunnen overwegen. Volgens hun eigen schrijven is die gebaseerd op natuurlijke materialen (wat dus ecologischer zou moeten zijn - maar dat hangt ook wel een beetje af van hun eigen invulling wellicht).


[...]


Iets verder, weet ik niet hoor. Maar sinds we oog hebben op een bouwgrond (jaja, compromis nog steeds niet getekend ), ben ik me wel aan het inlezen in de technische details
We hebben echter nog geen plan, laat staan een offerte. Dus in dat opzicht sta jij toch iets verder
Er komen ook geen kinderen?
Ventilatie: elke HSB-firma en elke aanbieder van ventilatiesystemen zal zijn eigen voorkeur hebben. Ik sluit me in dit geval aan bij de D-mensen Je moet het zo zien: je gaat veel geld investeren in het luchtdicht maken van je woning. Waar je dan vervolgens gaten boven je ramen in steekt. Dan is je luchtdichtheid toch meteen naar de vaantjes? (+ met een D kan je binnenkomende lucht filteren en alvast voorverwarmen, dus nog een besparing op je energiefactuur!)
Dynamische studie van het condensatierisico. Er zijn meerdere manieren om dit te berekenen (o.a. Glaser methode), maar die hebben veelal als nadeel dat ze statisch zijn. Een dynamische studie houdt met meer variabelen rekening (als ik het goed heb begrepen), waardoor het resultaat dus betrouwbaarder is.
Oververhittingsindicator wordt in het EPB weergegeven - hangt dus ook samen met het ontwerp/ramen/orientatie/screens/.... Kan je dus eventueel ook opvragen bij je EPB-man (als je die al hebt), maar zal in deze fase misschien eerder indicatief zijn tot alle details gekend zijn.

Ik zou altijd een type nemen met een leidingspouw. Dan kan je nog eens iets ophangen zonder door je dampscherm te gaan. Ik had dan ook voor type 18 gekozen als ik iets zou bouwen.

[Kwakkel]

Ernemmer schreef op woensdag 12 februari 2020 @ 11:45:

Ik zou altijd een type nemen met een leidingspouw. Dan kan je nog eens iets ophangen zonder door je dampscherm te gaan. Ik had dan ook voor type 18 gekozen als ik iets zou bouwen.

Dat dampscherm bij type 12 was me inderdaad even ontgaan! Zeker leidingspouw laten voorzien in dit geval.
Zoals Fable aangeeft, moet je er zeker van zijn dat je het darmpscherm nooit moet doorprikken/boren/.... voor leidingen, maar ook om iets omhoog te hangen. Eens er een gaatje in die folie zit, is je luchtdichtheid naar de vaantjes!
(Dat gaat dus op voor eender welke bouw/bouwer, waar ze met een folie werken!)

[ Voor 5% gewijzigd door Kwakkel op 12-02-2020 12:46 ]

[bbbrumbrum]

Kwakkel schreef op woensdag 12 februari 2020 @ 12:45:
[...]


Dat dampscherm bij type 12 was me inderdaad even ontgaan! Zeker leidingspouw laten voorzien in dit geval.
Zoals Fable aangeeft, moet je er zeker van zijn dat je het darmpscherm nooit moet doorprikken/boren/.... voor leidingen, maar ook om iets omhoog te hangen. Eens er een gaatje in die folie zit, is je luchtdichtheid naar de vaantjes!
(Dat gaat dus op voor eender welke bouw/bouwer, waar ze met een folie werken!)

Maar die leidingspouw past dan weer niet bij de wens een zo dun mogelijke wand te voorzien....

Daarnaast, bij damp-open ben je met een beetje kit op je schroef, of een EPDM schuimbandje onder de beugel weer volledig luchtdicht.

[Kwakkel]

bbbrumbrum schreef op woensdag 12 februari 2020 @ 17:14:
[...]

Maar die leidingspouw past dan weer niet bij de wens een zo dun mogelijke wand te voorzien....

Volgens mij was dat een voordeel, geen eis? Maar je hebt wel gelijk dat dit, afhankelijk van het kavel, ruimte kan kosten natuurlijk!

Repi3 schreef op dinsdag 11 februari 2020 @ 10:34:


voordelen:

- isolatie direct in structuur, waardoor buitenmuur dikte 28cm ipv 43, 15cm per muur meer binnenruimte dus)

[ Voor 4% gewijzigd door Kwakkel op 12-02-2020 18:22 ]

[PaT]

De geluidseisen voor buitenunits van warmtepompen zijn weer doorgeschoven. Nu staan ze op de rol voor 1-1-2021. https://www.bouwwereld.nl...aa1b-e9a1a79d5b-219945169

Die datum wordt ondertussen in overheidsland gezien als de dag dat alles anders zal zijn. Omgevingswet, WkB, BBL, allemaal op dezelfde dag ingevoerd.

Vanuit mijn eigen vakgebied ben ik wel benieuwd naar het volgende. In het kader van de private kwaliteitsborging is het mogelijk je aanvraag omgevingsvergunning aan te vragen als een pilotaanvraag. Je moet dan een kwaliteitsborger in dienst nemen die al het toezicht namens jou doet. Zowel in de vergunningfase als in de uitvoering.

Zijn er hier mensen die aan zo'n pilot willen meedoen? Wij van de gemeente Rotterdam zitten namelijk met grote interesse te wachten op dat soort projecten.

[ Voor 10% gewijzigd door PaT op 13-02-2020 08:53 ]

[zeroxcool]

PaT schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 08:53:
Vanuit mijn eigen vakgebied ben ik wel benieuwd naar het volgende. In het kader van de private kwaliteitsborging is het mogelijk je aanvraag omgevingsvergunning aan te vragen als een pilotaanvraag. Je moet dan een kwaliteitsborger in dienst nemen die al het toezicht namens jou doet. Zowel in de vergunningfase als in de uitvoering.

Zijn er hier mensen die aan zo'n pilot willen meedoen? Wij van de gemeente Rotterdam zitten namelijk met grote interesse te wachten op dat soort projecten.

Hebben jullie hier niet al een eerdere pilot mee gedaan? Rond 2016 meen ik: http://www.droomhuisfabri...ds/2016/03/experiment.pdf

In de gemeente waar wij gaan bouwen (Sint Anthonis) draaide dat ook toentertijd. PlanGarant was de private partij die daar bij de trajecten als toezichthouder optrad.

[PaT]

zeroxcool schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 09:17:
[...]

Hebben jullie hier niet al een eerdere pilot mee gedaan? Rond 2016 meen ik: http://www.droomhuisfabri...ds/2016/03/experiment.pdf

In de gemeente waar wij gaan bouwen (Sint Anthonis) draaide dat ook toentertijd. PlanGarant was de private partij die daar bij de trajecten als toezichthouder optrad.

Ja en nee. We hebben op basis van oude regels wat pilots gedraaid, maar die hadden nou niet helemaal de kwaliteit die we gehoopt hadden. Inmiddels heeft het ministerie van BZK aan de regels gesleuteld en met de Vereniging van Nederlandse gemeenten afgesproken dat we dit jaar streven om 10% van de bouwwerken in gevolgklasse 1 (waaronder dus eengezinswoningen) als pilotproject te gaan behandelen.
Tot op heden hebben wij er exact 0 aangeboden gekregen.:X

[Ernemmer]

PaT schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 12:18:
[...]

Ja en nee. We hebben op basis van oude regels wat pilots gedraaid, maar die hadden nou niet helemaal de kwaliteit die we gehoopt hadden. Inmiddels heeft het ministerie van BZK aan de regels gesleuteld en met de Vereniging van Nederlandse gemeenten afgesproken dat we dit jaar streven om 10% van de bouwwerken in gevolgklasse 1 (waaronder dus eengezinswoningen) als pilotproject te gaan behandelen.
Tot op heden hebben wij er exact 0 aangeboden gekregen.:X

Zit hier nog ergens een financiële prikkel of kost het de opdrachtgever gewoon meer omdat er nu (duurder) extern toezicht ingehuurd moet worden?

[PaT]

Ernemmer schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 16:26:
[...]


Zit hier nog ergens een financiële prikkel of kost het de opdrachtgever gewoon meer omdat er nu (duurder) extern toezicht ingehuurd moet worden?

Geen financiële prikkel vanuit de gemeente. Die prikkel zou wat mij betreft ook uit de marktpartijen moeten komen. Zij geven aan dat ze het beter en efficiënter kunnen dan het klassieke Bouw- en woningtoezicht. Laat ze dat dan maar bewijzen

[Ernemmer]

PaT schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 16:38:
[...]

Geen financiële prikkel vanuit de gemeente. Die prikkel zou wat mij betreft ook uit de marktpartijen moeten komen. Zij geven aan dat ze het beter en efficiënter kunnen dan het klassieke Bouw- en woningtoezicht. Laat ze dat dan maar bewijzen

De prikkel is dan dus lagere legeskosten?
Heb je misschien een linkje naar jullie website waar het uitgelegd staat hoe jullie die pilot zien?

[PaT]

Ernemmer schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 16:46:
[...]


De prikkel is dan dus lagere legeskosten?
Heb je misschien een linkje naar jullie website waar het uitgelegd staat hoe jullie die pilot zien?

Nee, wij veranderen niets aan de legeskosten. Volgens mij hebben we ook niets op onze website hierover staan. Zoals gezegd moet het initiatief bij de bouwers en kwaliteitsborgers vandaan komen. Vanuit die hoek wordt gesteld dat het beter en goedkoper kan. Men is van harte welkom om te laten zien of dat zo is.

[Piper]

Maar waarom zou ik als particulier dan dus extra controles moeten gaan betalen terwijl het mij niets oplevert? Wat is de incentive voor een particuliere bouwer om mee te gaan doen...?

[Daan]

Iemand ervaring met Villa Nova? De enige review op bouwnu.nl is van 2016 en niet erg lovend.

[twain4me]

PaT schreef op donderdag 13 februari 2020 @ 19:02:
[...]

Nee, wij veranderen niets aan de legeskosten. Volgens mij hebben we ook niets op onze website hierover staan. Zoals gezegd moet het initiatief bij de bouwers en kwaliteitsborgers vandaan komen. Vanuit die hoek wordt gesteld dat het beter en goedkoper kan. Men is van harte welkom om te laten zien of dat zo is.

Wat is het verschil met "architect aan zet" ?

[PaT]

twain4me schreef op vrijdag 14 februari 2020 @ 11:27:
[...]


Wat is het verschil met "architect aan zet" ?

Die zitten dicht bij elkaar. Bij AAZ zijn het dacht ik geselecteerde architecten terwijl bij de WkB 'iedereen' kwaliteitsborger kan zijn.